Отказ от недвижимости в пользу другого лица: Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Отказ от права собственности на объект недвижимости

Большинство людей знают, что такое право собственности на недвижимое имущество, но мало, кто задумывается, что от него можно отказаться. А мы знаем о недвижимости всё и с радостью делимся своими знаниями с Вами!

В данном материале мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять, чтобы отказаться от права собственности на такие объекты, как здание, сооружение, помещение. Процедура отказа от права собственности на земельный участок немного отличается, поэтому здесь мы её затрагивать не будем.

1. Что означает отказ от права собственности на недвижимость?

Владеть недвижимостью — это не только обладать ею на праве собственности и получать от этого материальные и нематериальные блага. Каждый собственник также несёт ответственность по содержанию такой недвижимости (оплата налогов, поддержание объекта в удовлетворительном состоянии и т.д.).

В жизни возникают такие ситуации, когда владельцу в силу некоторых обстоятельств, становится непосильно содержать принадлежащую ему недвижимость. А продать или подарить её не предоставляется возможным по тем или иным причинам. В таком случае законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства. Сделать это могут как физические, так и юридические лица. А вот государственные органы власти и органы местного самоуправления лишены такого права.

Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях.

А чтобы получить подробную информацию об объекте недвижимости, наличии либо отсутствии зарегистрированного права на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) рекомендуем Вам обратиться к сервису «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА» на нашем сайте.

2. Порядок действий при отказе от собственности

Если Вы приняли решение оформить отказ от права собственности на недвижимость, то необходимо соблюсти следующие этапы:

1. Этап 1.

   Обратитесь с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее Вам имущество в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа). Если объект недвижимости расположен на территории городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, то заявление необходимо подавать в исполнительный орган государственной власти указанных городов (соответствующие департаменты (комитеты) по управлению имуществом).

   Такое заявление оформляется в свободной форме с точным указанием, что Вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект недвижимости, в ином случае Вам могут отказать. Представить такое заявление можно посредством личного обращения либо почтового отправления.

   К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у Вас права собственности на объект недвижимости (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа МСУ, на основании представленных Вами оригиналов).

   С момента, как Вы подадите заявление об отказе от собственности, Ваш объект приобретет режим бесхозяйной вещи.

2. Этап 2.

   Обращение муниципалитета или соответствующего органа власти городов федерального назначения в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного.

   В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о собственнике объекта недвижимости.

   К заявлению должны быть приложены следующие документы:

   Государственная пошлина за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.

3. Этап 3.

   Принятие Росреестром на учет бесхозяйного объекта недвижимости, путем внесении соответствующих сведений в ЕГРН, осуществляется в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления от муниципалитета или соответствующего органа власти.

   В течение 5 рабочих дней со дня приема на учет Росреестр направит заявителю (органу местного самоуправления либо соответствующему органу власти) и Вам, как лицу, отказавшемуся от права собственности, уведомление о принятии на учет объекта бесхозяйного имущества.

4. Этап 4.

   Признания права муниципальной собственности или собственности города федерального значения на бесхозяйный объект недвижимости. Через 1 год с момента постановки «отказной» недвижимости на учет в качестве бесхозяйного орган МСУ или орган госвласти могут обратиться в судебный орган с соответствующим заявлением.

   Если Вы вдруг передумали, то можете до признания судом права муниципальной (государственной) собственности на такой объект недвижимости, изменить свое решение и обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение. В этом случае объект недвижимости снимается с учета в качестве бесхозяйного.
5. Этап 5.

   Получение уведомления из Росреестра о регистрации муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от которого Вы отказались.

   Судебный акт о признании права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права на который Вы отказались, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования, что в свою очередь послужит основанием для снятия с учета объекта недвижимости в качестве бесхозяйного.

   После проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, Ваше право собственности на такой объект будет прекращено.

   Однако до этого этапа Вы будете являться собственником, и должны будете выполнять следующие обязанности:

   • оплачивать налоги на имущество;
   • ухаживать за имуществом и содержать его, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги;
   • нести ответственность, если в результате определенных действий Ваша недвижимость стала причиной ущерба кому или чему-либо.

   Также обратите внимание на следующие нюансы:

   • Если объект недвижимости находится в общей собственности, заявление об отказе от него должно быть представлено от всех участников общей собственности.
   • Наличие в ЕГРН записей об аресте, а также иных запрещениях совершать определенные действия с объектом недвижимости, является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем, отказаться от «арестованного» объекта недвижимости не получится.
   • Если Ваш объект недвижимости находится в ипотеке, то такая процедура возможна лишь с согласия банка.
   • Если земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, от которого Вы планируете отказаться, принадлежит Вам также на праве собственности, отказ необходимо будет оформить также и от права собственности на данный земельный участок.

Теперь Вы знаете, как отказаться от собственности, которая доставляет Вам только хлопоты!

Отказ от права собственности на квартиру

В представленном материале можно узнать, кто имеет право отказаться от собственности на недвижимость, и каким образом оформляется отказ от права собственности на квартиру.

Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.

Данная процедура характеризуется следующими особенностями:

• субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
• отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
• при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.

Важно! Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.

Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:

• отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
• уничтожение недвижимого имущества;
• утрата права собственности в силу требований закона.

Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами. В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04. 07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.

Исходя из указанных оснований, отказ от права собственности на недвижимость может выражаться только путем составления письменного документа с обязательной его регистрацией в службе Росреестра. Это обусловлено главным принципом оборота недвижимости – подавляющее большинство юридически значимых действий должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.

Статья 236 ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимость должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.

Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.

Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.

Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.

Отказ от права собственности на недвижимость должен быть зафиксирован учреждением Росреестра, поэтому он будет выражаться в письменной форме. Односторонним такой договор не может быть по определению – требуется не только выразить свободное волеизъявление на прекращение права, но и передать его другому лицу.

Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру – отказ от приватизированной квартиры и отказ при оформлении наследственного имущества.

Право на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализовано при наличии следующих условий:

• деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
• передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
• жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).

При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма.

Для отказа от права собственности на приватизированное жилое помещение причины такого решения не имеют юридического значения. Как правило, такими причинами могут выступать:

• нежелание оплачивать расходы на содержание общедомового имущества, взносы на капремонт или налог на имущество;
• желание принять участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилого фонда;
• невозможность урегулировать споры между несколькими собственниками квартиры.

Принятие квартиры муниципальными органами будет выражено в виде договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности у граждан не возникает повторного права на участие в программе приватизации, поскольку ранее оно уже было реализовано.

Задать вопрос юристу

Для отказа от квартиры путем деприватизации собственники должны предоставить следующие документы:

• заявление в адрес уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом;
• копии паспортов на каждого собственника;
• правоустанавливающие документы – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН;
• справку из службы Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений;
• выписку из лицевого счета на квартиру, подтверждающую отсутствие задолженности по услугам ЖКХ.

Если в процессе приватизации квартира не проходила процедуру кадастрового учета, для отказа от права собственности следует оформить технический план у кадастрового инженера.

Если в состав собственников входят несовершеннолетние граждан, отказ от права собственности будет оформляться только при получении согласия органов опеки и попечительства. На практике, такое согласие получить крайне сложно, так как безвозмездное лишение ребенка права собственности законом не допускается.

Перед вступлением в права на имущество умершего гражданина, наследники могут отказаться от наследуемой квартиры. Отказаться можно без указания конкретных лиц, кому перейдет наследственная масса, или в пользу определенных наследников. Оформление всех документов на отказ от принятия имущества будет осуществляться у нотариуса, который ведет производство.

Если потенциальным наследником является несовершеннолетний гражданин,  при отказе от наследства в его интересах будут действовать законные представители, но потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.

Документ оформляется письменно у нотариуса, который сам подготовит необходимый бланк. В содержании документа не нужно указывать причину отказа от принятия наследства, закон такого требования не устанавливает.

Важно! Оформленный нотариально отказ в пользу другого человека не подлежит изменению или отмене.

Единственным исключением будет обращение в суд – подлежит отмене отказ, если будет доказано, что он написан недееспособным лицом, под угрозой или вследствие обмана или заблуждения. Государственная пошлина за оформление отказа от принятия наследства не предусмотрена законом.

При наличии права общей долевой собственности отказ от доли может быть оформлен путем заключения договора дарения или купли-продажи. При этом новым обладателем доли могут выступать как остальные дольщики, так и третьи лица.

Процедура отказа от доли также сопровождается обращением в службу Росреестра для проведения регистрационных действий. Одновременно с утратой права собственности на долю возникнет аналогичное право у нового владельца.

Также есть возможность отказаться от еще не оформленной доли на квартиру в процессе приватизации. Для этого один или несколько нанимателей должны удостоверить в нотариальной конторе согласие на приватизацию жилья на остальных членов семьи.

Отказ от права собственности является нестандартной процедурой, которая требует особого отношения к деталям оформления документов. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов, чтобы соблюсти все требования закона. Для этого заполните онлайн-заявку на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Отказ от права собственности. Муниципальной или государственной

Возникла такая дилемма, уважаемые коллеги.

Как известно, физическое или юридическое лицо вправе отказаться от права собственности (ст. 236 ГК РФ). При этом вторая часть статьи делает оговорку о том, что до появления нового собственника прежний несет бремя содержания имущества и ответственность за него.

Казалось бы, здесь все предельно ясно, так как имущество в случае отказа собственника от него приобретает признаки бесхозяйного, может быть поставлено на учет и по истечении года принято на основании судебного акта в муниципальную собственность публичного образования, на чьей территории такое имущество находится.

Вопрос возник оттуда, откуда не ждали: администрация муниципального района своим постановлением сняла со своего баланса комплекс строений и письмом уведомила администрацию поселения о том, что на территории поселения имеется бесхозяйное имущество, которое бы надо оформлять.

Я склонен согласиться с точкой зрения, которая высказана практически во всех комментариях к ст. 236 ГК РФ и согласно которой государство\муниципалитет от права собственности отказаться в порядке указанной статьи не могут, а соответствующее имущество может выбыть из его собственности исключительно в порядке, предусмотренном специальными нормами законодательства. Например — Федеральным законом о приватизации государственного и муниципального имущества. Существующие правовые механизмы направлены именно на то, чтобы существование бесхозяйных вещей исключить, причем именно путем принятия их в собственность публичных образований. Муниципальная и государственная собственность при этом имеет ряд особенностей в своем правовом положении, должна использоваться в целях решения вопросов местного значения, функций органа власти. И должна использоваться в интересах общества и государства. Если она муниципалитету не нужна — ее можно выставить на торги, приватизировать (если закон допускает приватизацию такого имущества). Возможность произвольного\необоснованного отказа государства от своего имущества привела бы, на мой взгляд, к нестабильности гражданского оборота и различным злоупотреблениям, а отчуждение имущества не предусмотренным законодательством способом — к недополучению средств от его продажи в соответствующий бюджет. Также имеется законодательно закрепленный механизм передачи имущества от одного публичного образования к другому. Есть оговорки в ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления (ст. 50), из которых можно сделать вывод о том, что муниципалитет может принять не всякое бесхозяйное имущество, а лишь то, которое может быть использовано в целях решения вопросов местного значения.

Ч. 2 ст. 51 131-ФЗ устанавливает, что органы МСУ вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти РФ (органам государственной власти субъекта РФ) и органам МСУ иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. Отказа от права собственности среди поименованных способов распоряжения нет. Из ст. 235 ГК РФ следует, что отчуждение — это действие по передаче имущества в пользу другого лица (возмездное, безвозмездное, принудительное). Там же, в самом конце, указано, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц, что также наталкивает на вывод о невозможности произвольного распоряжения государственной или муниципальной собственностью вопреки законодательству о приватизации, того же ЗК РФ и подобным нормам, регламентирующим порядок распоряжения государственным и муниципальным имуществом и собственностью.

Так вот хотелось бы услышать ваше мнение — прав ли я? Может ли муниципальный собственник отказаться от своего права собственности? По моему скромному мнению это нонсенс.

Буду благодарен за любые мнения.

Росреестр

Собственникам и иным владельцам земельных участков, не стоит забывать, что помимо прав на землю, у них есть и обязанности. В силу правовых норм действующего законодательства РФ, собственник земельного участка должен содержать принадлежащее ему имущество, оплачивать все необходимые налоги и платежи. Данная обязанность лежит на владельце не зависимо от того, пользуется он своим земельным участком или нет, есть у него возможность и желание приезжать и ухаживать за ним или нет.

В случае, если земельный участок фактически не нужен его владельцу (нет сил и возможности обрабатывать участок), а совершить какую-либо сделку с участком не представляется возможным (участок не пользуется спросом) – от участка можно отказаться.

Процедура отказа от права собственности на земельный участок упрощена с принятием Федерального закона № 141-ФЗ от 22.07.2008г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений».

Ранее процедура была очень сложной. Заявление об отказе от права собственности на землю подавалось в органы местного самоуправления (далее — МСУ), затем органы ОМСУ должны были обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке на учет бесхозяйной земли. Учет продолжался в течение года, и только после этого местные власти могли обратиться в суд с целью признания права собственности на земельный участок. После появления решения суда необходимо было зарегистрировать муниципальную землю, и только с этого момента прекращалось право собственности на земельный участок. А до этого собственник был обязан нести все бремя содержания имущества, в том числе уплачивать налог на не используемую им землю.

Особенности государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок регулируются статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Отказаться от права собственности на землю могут как гражданин или юридическое лицо, которые зарегистрировали свои права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), так и лица, чьи права возникли до 31.01.1998г., но не были зарегистрированы в ЕГРН.

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Отказ представляет собой одностороннюю сделку.

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю). Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то представление правоустанавливающего документа не требуется (уже имеется в деле правоустанавливающих документов). Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.

Земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, режима бесхозяйной вещи не приобретает.

Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. При этом, согласно п. 4 ст. 56 Закона о регистрации, при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права на него, осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен такой земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения и (или) перехода права на него.

В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации на основании указанного пункта 4 ст. 56 Закона о регистрации прекращения права собственности на земельный участок и регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на такой земельный участок, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления (о регистрации права), а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок (о регистрации прекращения права).

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется в срок 7 (семь) рабочих дней с даты приема в МФЦ вышеуказанного заявления и приложенных к нему документов (при отсутствии причин для приостановления либо отказа в государственной регистрации).

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно.

ВС разъяснил нюансы возникновения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности

Эксперты «АГ» положительно оценили выводы Суда. Один из них отметил, что определение ВС РФ служит положительным примером того, какие обстоятельства должны устанавливать суды по данной категории дел. Другой выразил надежду на то, что теперь нижестоящие суды будут меньше путаться и чаще удовлетворять иски о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

22 октября Верховный Суд РФ вынес Определение № 4-КГ19-55 по спору между сособственниками жилого дома, один из которых намеревался получить право собственности на него в силу приобретательной давности.

После смерти К. в 1991 г. ее сыну и дочери достался в наследство дом. Согласно завещанию право собственности между наследниками распределилось поровну – в размере 50% каждому. Мужчина скончался в июне следующего года, поэтому его долю унаследовали Марина Большакова и Василий Иванов, которые не оформили свои права в отношении этого имущества.

В 2004 г. скончалась дочь К., оба ее сына унаследовали долю матери в праве собственности на дом в равных долях. Далее мужчины заключили соглашение о разделе наследства, и доля домовладения перешла к одному из них, а после его смерти доля в имуществе в судебном порядке перешла его дочери А., которая зарегистрировала свое право собственности на нее. В мае 2006 г. женщина подарила долю И., которая спустя четыре года подарила ее Надежде Захаркиной.

Впоследствии Надежда Захаркина обратилась в суд с иском к собственникам второй половины дома о признании за ней права собственности на весь дом в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований женщина ссылалась на то, что ей уже принадлежит ½ доли, а также на то, что она и ее правопредшественники открыто и добросовестно владели всем домом и земельным участком как своим собственным свыше 15 лет. По ее мнению, ответчики Иванов и Большакова не пользуются спорной недвижимостью, фактически отказавшись от нее.

Суд отказал женщине в удовлетворении исковых требований. Он отметил, что владение истицы не является добросовестным, поскольку она и ее правопредшественники знали о принадлежности другой доли в праве на домовладение и земельный участок ответчикам, которые не совершали каких-либо действий, направленных на отказ от права собственности на спорное имущество. Решение суда первой инстанции устояло в апелляции.

В кассационной жалобе в Верховный Суд Надежда Захаркина просила отменить судебные акты как незаконные. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ согласилась с доводами заявительницы.

Высшая судебная инстанция напомнила, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности», – отметил ВС.

Верховный Суд добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Как подчеркнула высшая судебная инстанция, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является он.

Верховный Суд отметил, что нижестоящие суды не привели никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности как самой истицы, так и ее правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом. В этой связи Суд направил дело на новое рассмотрение во вторую инстанцию.

Комментируя определение Суда, руководитель проектов Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья», к.ю.н. Виктор Спесивов отметил, что оно затронуло крайне важную и двусмысленную правовую конструкцию в российском вещном праве – приобретательную давность. По его словам, указанный правовой институт сам по себе является отличной правовой находкой для урегулирования вопросов с фактически «брошенным» имуществом. «Уже не первый раз встречаю мнения судей судов первой и апелляционной инстанций о том, что осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника исключает добросовестность давностного владения, так как при таком раскладе лицо, получая владение, не могло не знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Но, учитывая, что добросовестно заблуждаться в отношении наличия у тебя права на имущество, которое не твое, можно только в каких-то очень специальных случаях, такое толкование ст. 234 ГК РФ неоправданно сужает возможность ее применения», – отметил эксперт.

По его словам, наиболее частый случай обращения в суд с исками о признании права собственности в силу приобретательной давности – это споры наследников недвижимости, когда бремя содержания всего разделенного на идеальные доли объекта несет один из сособственников, который не может оформить свое право титульного владения на весь объект. «В таких случаях часто в ЕГРН значится только один сособственник, потому что второй наследник просто не обратился в Росреестр за оформлением своего права, которым его наделило свидетельство на наследство. Из-за образующегося в таких случаях правового вакуума страдает не только сособственник, который платит коммунальные услуги и поддерживает в надлежащем состоянии весь объект, а не только принадлежащую ему часть, но и бюджет. Ведь для заключения договора аренды и для приобретения в собственность земельного участка нужно сначала поставить последний на кадастровый учет, для чего необходимо согласие всех собственников объекта, занимающего земельный участок. В итоге бюджет не получает от этого домовладения ни земельного налога, ни арендной платы», – пояснил Виктор Спесивов.

По словам эксперта, такие случаи неоднократно встречались в его практике. «Лишение добросовестного сособственника возможности признать через 18 лет полного бездействия титульного владельца второй части объекта право собственности на фактически бесхозную часть не способствует стабильности гражданского оборота в сфере недвижимости и обесценивает в принципе значение института приобретательной давности. Поэтому очень хорошо, что Верховный Суд четко обозначил, что наличие титульного собственника и даже известность о нем истцу не означают недобросовестность давностного владельца, так как главное в этом случае – это то, что вещь приобретается внешне правомерными действиями», – полагает юрист.

В то же время Виктор Спесивов выразил сожаление, что ВС РФ не смог сразу разрешить дело по существу в пользу истца, поэтому остается вероятность того, что суд апелляционной инстанции снова откажет в иске. Он также выразил надежду, что теперь нижестоящие суды будут меньше путаться и чаще удовлетворять иски о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Адвокат, партнер АБ «КРП» Виктор Глушаков отметил, что Верховный Суд в очередной раз исправил ошибку нижестоящих инстанций, указывая на недопустимость формального подхода. «Несмотря на явное преодоление предмета доказывания по данной категории дел, суд первой инстанции потребовал от истца доказательств, которых он, очевидно, не мог представить, и которые, по своей сути, не должны быть представлены в подобном процессе, – полагает он. – Оценивая подход нижестоящих инстанций, я не представляю, как еще можно доказать “отказ ответчиков от спорного недвижимого имущества” при подтвержденном факте конклюдентных действий, свидетельствующих об отсутствии интереса к владению спорным объектом недвижимости».

По словам эксперта, отсутствие интереса к владению столь длительное время является достаточным основанием для вывода о преодолении бремени доказывания. «При этом создание дополнительных препятствий для истца совершенно необоснованно. Тем более что суды требовали доказать отрицательный факт, но всем нам известно, что подобный факт может быть доказан только через утверждение об обратном. Для судебной практики это положительный пример того, какие обстоятельства должны устанавливать суды по данной категории дел», – подытожил Виктор Глушаков.

Отказ от наследства

Статья на тему: Наследство

Иногда ситуации складываются так, что наследник по каким-то причинам не хочет получать то, что ему причитается по наследству. Закон не обязывает граждан принимать наследство. Они вправе отказаться от него в установленном законом порядке.

Право наследника на отказ от наследства регламентировано ст. 1157 ГК РФ. Наследник вправе отказаться от причитающейся ему части наследства безоговорочно (ст. 1157 ГК РФ) либо направленно — в пользу других лиц (ст. 1158 ГК РФ). Однако есть определенный круг лиц, в пользу которых отказ от наследства не допускается (ч. 2 п. 1 ст. 1158 ГК РФ).

Гражданин не может отказаться от обязательной доли в наследстве, а также от наследства по завещанию, если имеются подназначенные наследники. Если наследодатель завещал все имущество своим наследникам, доля отказавшихся граждан переходит к остальным наследникам по завещанию. Она делится между ними в равных частях, если завещанием не предусмотрено иное. Кроме того, недопустим отказ при наследовании выморочного имущества (ч. 2 п. 1 ст. 1157 ГК РФ) и отказ в пользу наследников, признанных недостойными.

Как отказаться от наследства?

Способы отказа от наследства аналогичны способам принятия. Наследник подает заявление по месту жительства нотариусу или другому уполномоченному лицу заявление об отказе от наследства. Допускается подача такого заявления через представителя, но в этом случае в доверенности должны быть предусмотрены такие полномочия доверителя. Если наследник – несовершеннолетний или недееспособный гражданин, на отказ от наследства необходимо согласие органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

Заявление об отказе от наследства можно переслать нотариусу по почте. В этом случае подпись наследника должна быть надлежащим образом заверена нотариусом или должностным лицом, которое уполномочено на совершение нотариальных действий (п. 3 ст. 185 ГК РФ).

Наследник вправе отказаться только от всей доли, на которую он имеет право. Частичный отказ от наследства не предусмотрен. Исключение составляют случаи, когда наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям, например, по закону и по завещанию. В этом случае он может принять наследство по завещанию, но отказаться от наследства, которое причитается ему по закону (или наоборот). Важно помнить и о том, что если гражданин однажды отказался от наследства, он в дальнейшем уже не может изменить своё решение и вернуть наследство обратно.

Если гражданин не указал в заявлении, что он отказывается от имущества в пользу другого наследника, считается, что он не принял наследство. В этом случае его доля подлежит разделу в равных частях между наследниками, которые приняли наследство. Если конкретное лицо указано, доля отказавшегося наследника переходит к этому лицу.

Сроки отказа от наследства

Отказаться от наследства можно только в течение определенного срока – шести месяцев, которые установлены для принятия наследства. Но в отличие от срока принятия наследства, срок отказа от него является пресекательным – если гражданин пропустил срок отказа от наследства, восстановить его он уже не может за исключением случаев, предусмотренных в п. 2 ст. 1157 ГК РФ – если суд найдет причины пропуска срока отказа от наследства уважительными. Правило применяется только в случае фактического принятия наследства.

В адвокатской практике встречаются сложные случаи, связанные со сроками отказа от наследства. Если у вас есть вопросы, обратитесь к адвокату по наследству до того, как примете окончательное решение. Вам подскажут оптимальный с юридической точки зрения порядок действий.

Обратите внимание

Когда погиб отец, сын не проживал в его квартире, хоть и был там прописан. Оформлением наследства занималась мать. Из-за прописки сына сочли гражданином, фактически принявшим наследство, хотя он не хотел вступать в права наследника. Срок отказа молодой человек пропустил ввиду юридической некомпетентности. Сын обратился в суд с просьбой восстановить его право на отказ от наследства в пользу его сестры.

Поскольку факт его постоянного проживания на съёмной квартире был подтвержден соответствующими свидетельскими показаниями, суд счел требования обоснованными. Молодой человек не уполномочил свою мать принимать за него наследство, включив его в круг наследников, она нарушила его права. В суде был установлен факт непринятия наследства – удалось доказать, что истец в квартире не проживал, и его на основании п. 2 ст. 1157 ГК РФ признали отказавшимся от наследства.

Обращаем внимание на то, что суд не восстанавливает срок отказа от наследства (поскольку такой судебной процедуры нет), он может признать наследника гражданином, который не принял наследство либо отказался от него, а также признать принятие наследства односторонней сделкой, совершенной другими наследниками. Восстанавливается лишь срок принятия наследства, но не срок отказа от него.

Чтобы решить правовые вопросы, связанные с наследством, запишитесь на прием к опытному юристу.

Другие статьи на тему: Наследство

Недействительный отказ от наследства пережившим супругом

При открытии наследственного дела любой наследник имеет право отказаться от своей доли в наследстве или отказаться в пользу другого наследника. Но даже при таком нотариальном действии, как отказ от наследства, могут быть применены последствия недействительности сделки. Например, если такой отказ был подписан под влиянием заблуждения или неправильного мнения о совершаемом нотариальном действии и его последствиях. Девятый кассационный суд общей юрисдикции в составе судей: Шевцовой Т.С., Симаковой М.Е., Куликовой И.И. рассмотрел дело №88-491/2020 в определение от 04.02.2020 о признании отказа от наследства недействительным.

Обстоятельства дела:

После смерти супруги наследниками первой очереди являлись: муж и их двое детей (дочь и сын). В состав наследства входила квартира и банковские вклады, которые являлись совместным имуществом супругов.

Когда было открыто наследственное дело, муж написал отказ от наследства в пользу дочери и сына, в связи с чем, нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры и денежных вкладов.

Муж же обратился с иском к своим детям о признании отказа от наследства недействительным, и применить последствия его недействительности в виде выделения супружеской доли пережившего супруга в банковском вкладе и признать за ним долю в праве собственности на квартиру. В обоснование своего иска муж пояснил, что при написании отказа от наследства ему не были пояснены последствия отказа, а также он не знал, что совместное имущество в виде ½ доли квартиры и ½ банковских вкладов будет включено в наследство.

Суд первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования мужа, в результате была выделена супружеская доля на квартиру и денежные вклады, а также  признаны недействительными свидетельства о праве на наследство, выданные дочери и сыну. Однако, дети, не согласившись с судебными актами, подали кассационную жалобу, которая была оставлена без удовлетворения кассационной инстанцией.

Выводы Девятого кассационного суда общей юрисдикции:

Суд первой и апелляционной инстанций правильно пришел к выводам, что нотариус обязан предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий для того, чтобы неосведомленность не могла быть использована во вред для данного лица. Также нотариус должен проверить действительность намерений сторон.

Согласно материалам дела, муж был убежден, что квартира в состав наследства входить не будет, т.к. данная квартира оформлена на его имя, он ей беспрепятственно пользовался. Также при написании отказа от наследства, спорная квартира не была включена в состав наследства. Данный факт подтверждается свидетельствами о праве на наследство, выданные на иное имущество.

Судебная коллегия считает убедительными объяснения мужа о совершении отказа от наследства под влиянием заблуждения относительно состава имущества. При таких обстоятельствах отказ от наследства был не выгоден мужу, нанес ему имущественный ущерб и лишил его права на супружескую долю.

Комментарии:

Самое важное, что нужно знать об отказе от наследства так это то, что он не может быть изменен и его нельзя забрать обратно. То есть при написании отказа от наследства вы полностью будете лишены всех прав на данное наследство. Поскольку это безвозвратное действие, то нотариус, как лицо, осведомленное о его последствиях, обязан проинформировать наследника о негативных последствиях такого отказа для него.

Так нотариус должен выяснять всегда о наличии у наследодателя пережившего супруга. И при подготовке отказа от наследства пережившим супругом, нотариус должен разъяснить права и обязанности, а также последствия отказа для пережившего супруга.

При этом разъяснения нотариуса о наличии права на супружескую долю является существенным фактором, который влияет на волеизъявление при написании отказа от наследства.

Юридическая фирма «Безруков и партнеры» неоднократно включалась в рейтинг лучших региональных юридических фирм страны по версии рейтинга Право.ру-300 в номинациях «Арбитражное судопроизводство» и «Разрешение споров». 

Мы умеем решать самые сложные юридические задачи, и с удовольствием поможем Вам! 

Мы работаем практически по всем регионам России, включая Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Кемерово, Красноярск, Тюмень, Барнаул. 

Звоните по телефону  +7 (3852) 53-20-49, +7 9646032049 или пишите на адрес [email protected]

Заброшенная недвижимость | Wex | Закон США

Брошенное имущество: обзор

Личное имущество, оставленное владельцем, который намеренно уступает все права на его контроль. От недвижимости нельзя отказываться. См. Неблагоприятное владение.

По общему праву лицо, обнаружившее брошенное имущество, может претендовать на него. Для этого искатель должен предпринять определенные шаги, чтобы предъявить свои претензии. Например, нашедший может потребовать брошенный предмет мебели, отнеся его к себе домой или повесив на нем знак, указывающий на то, что он является его владельцем.

Во многих юрисдикциях действуют законы, изменяющие в общем праве обращение с потерянным или оставленным имуществом.

В контексте интеллектуальной собственности брошенная собственность относится к отказу от прав интеллектуальной собственности владельцем, тем самым позволяя другим использовать интеллектуальную собственность без протеста. Например, изобретатель, который не регистрирует патент на свое изобретение, отказывается от патентных прав, связанных с его изобретением, позволяя другим использовать его изобретение свободно и без права регресса.

Суды могут с трудом определить, потеряна ли собственность, потеряна или брошена. Как правило, это вопрос факта, а это означает, что решение обычно принимает жюри.

Finders

Чтобы определить, передавать ли во владение обнаружившему потерянное / затерянное / оставленное имущество, суды часто обращаются к типу предмета и месту его обнаружения, чтобы определить, есть ли у того, кто нашел предмет, прямо к пункту.

Как правило, вещи, которые были брошены или утеряны, попадают к искателю, если только находка не будет сделана в доме, занимаемом владельцем.A Mislaid вещи обычно принадлежат владельцу того места, где они были найдены. Если работник находит предмет в процессе работы, он принадлежит работодателю. Искатель — это хранитель, который обязан заботиться о найденном предмете.

Закон о кораблекрушениях

В то время как доктрина брошенного имущества обычно применяется только к личному имуществу, закон США предусматривает применение этой доктрины в отношении затонувших судов. Согласно Закону о заброшенных кораблекрушениях 1987 года, 43 U.S.C. §§ 2101-2106, брошенные кораблекрушения, которые находятся в пределах трех миль от территориальных границ Соединенных Штатов, принадлежат Соединенным Штатам. В свою очередь, США передают контроль над кораблекрушением тому штату, который будет наиболее подходящим.

Дополнительная литература

* Для дальнейшего изучения вопроса о брошенном имуществе, эта заметка William & Mary Law Review предлагает более глубокий анализ по этому вопросу, особенно в том, что касается Вирджинии.

Что такое неблагоприятное владение? | Банковская ставка

Когда вы покупаете дом, вы можете покупать больше, чем просто строение.Если это отдельно стоящая недвижимость, вы также можете покупать землю или участок и прилегающие к нему элементы, такие как подъездная дорога, задний двор, забор или сарай. Меньше всего вы хотите потерять право собственности на какую-либо часть собственности в пользу кого-то другого, но это может произойти в случае неправомерного владения. Вот как работает этот правовой принцип и что вы можете сделать, чтобы устранить его, если кто-то предъявит отрицательный иск.

Что такое враждебное владение?

Неблагоприятное владение — это правовой принцип, который предоставляет лицу право собственности на землю, принадлежащую другому лицу, если это лицо отвечает определенным требованиям.Как правило, эти требования включают в себя занятие, использование и обслуживание или улучшение собственности, принадлежащей кому-то другому, в течение определенного периода времени.

Неблагоприятное владение отличается от сервитута, при котором владелец собственности явно предоставляет определенные права, например разрешение на использование проезжей части, кому-то еще. Как правило, чтобы считаться незаконным владением, кто-то должен использовать собственность без разрешения владельца.

Неблагоприятное владение может произойти намеренно или непреднамеренно.Если сосед, например, непреднамеренно возводит забор на расстоянии одного фута от вашей собственности и начинает использовать землю, огороженную забором, сосед может претендовать на неправомерное владение этой частью вашей собственности. В другом случае скваттер, намеренно занявший заброшенный дом, мог бы иметь право требовать владения чужим владением через определенное время. Это может подпадать под так называемые «права скваттера».

Требования к небрежному владению

Неблагоприятное владение может быть затруднено, поскольку точные требования, которые его характеризуют, различаются в зависимости от юрисдикции.Например, в некоторых штатах разрешается предъявление претензий о неправомерном владении собственниками, которые просто заняли и использовали собственность, намеренно или нет. Другие требуют, чтобы владелец знал, что вторгается в чужую собственность.

Вот типичные требования для претензии о неправомерном владении:

• Непрерывное использование — Владелец, подающий претензию, должен постоянно занимать и использовать собственность в течение требуемого периода. Тот, кто живет в семейном загородном доме три месяца в году, не может претендовать, например, на неправомерное владение, поскольку он не занимает его постоянно.Требуемый период может составлять от двух до 30 лет.
• Враждебное использование — В этом контексте «враждебное» означает, что владелец, подавший претензию, использовал собственность без разрешения. Владелец должен доказать, что владелец собственности не сдавал внаем, не сдавал внаем или иным образом не давал ему разрешения на использование собственности.
• Исключительное использование — Владелец, подающий претензию, должен быть единственным владельцем и пользователем собственности, действовать как владелец собственности и исключать возможность ее использования другими лицами (включая фактического владельца).
• Открытый и печально известный — Владелец, подающий претензию, должен открыто заявить об использовании им собственности, вместо того, чтобы скрывать это. Соседям или посторонним должно быть очевидно, что владелец использует собственность, и что владелец должен предпринимать действия, которые обычно предпринимает владелец, например получать почту.
• Фактическое владение — Точно так же владелец, предъявляющий претензию, должен действовать так же, как и владелец, например, следить за техническим обслуживанием или улучшать собственность.Это может включать стрижку газона, уход за строениями на территории и даже уплату налогов на недвижимость.

В большинстве юрисдикций владелец, предъявляющий требование, несет бремя доказывания. Другими словами, владелец должен показать, что его требование соответствует всем требованиям, которые составляют неправомерное владение.

Как избежать неблагоприятных претензий к вашей собственности

Если вы владеете собственностью, вы не хотите отдавать ее кому-либо бесплатно, поэтому вам следует принять меры для предотвращения любых претензий о неправомочном владении.

Первое, что вам нужно сделать, чтобы предотвратить претензию, — это точно знать, чем вы владеете. Если вы не уверены, возможно, стоит провести обследование вашей собственности и обозначить ее границы, чтобы вы знали, что принадлежит вам, а что вашим соседям. Обследование может выявить любые проблемы, такие как неправильно установленный забор, прежде чем они приведут к претензиям.

Если у вас есть договоренности с соседями о разрешении им использовать часть вашей собственности, укажите это в письменной форме. Предоставление явного разрешения таким образом делает использование вашей собственности не враждебным, что предотвратит притязания на неправомерное владение.

Если у вас есть собственность, которой вы нечасто пользуетесь, найдите время, чтобы регулярно ее посещать и осматривать (или попросите доверенного лица сделать это за вас), чтобы убедиться, что никто не занимает ее. Не забудьте также сохранить собственность — вы можете указать на это как на доказательство того, что вы сохраняете фактическое владение, если возникнет такая необходимость.

Если вы все же найдете кого-то на своей собственности, вам необходимо удалить этого человека, а для этого часто требуется юридическая помощь. По словам С. Скотта Швефеля, юриста по недвижимости из Коннектикута, вам, скорее всего, потребуется вручить противодействующему владельцу письменное уведомление и записать уведомление в вашей юрисдикции.

«Это препятствует использованию и владению недвижимостью противозаконным владельцем и предотвращает приобретение», — говорит Швефель.

В итоге, если вы знаете, чем владеете, «очень просто избежать претензий о неправомерном владении», — говорит Радже Сааде, юрист из Нью-Джерси.

«Относитесь к своей собственности, как к своей, охраняя границы и используя законные средства для удаления тех, у кого нет вашего разрешения на въезд или пребывание», — говорит Сааде.

Подробнее:

Пара использует закон, чтобы завладеть заброшенным домом

RENO, Nev.(AP) — Супруги Рино воспользовались малоизвестным законом, чтобы завладеть заброшенным домом в старом престижном районе города, где похожие кирпичные дома в тюдоровском стиле продаются более чем за 400000 долларов.

Вики и Джефф Франкович заплатили 6500 долларов в виде просроченного налога на недвижимость за дом в историческом районе Ньюлендс-Хайтс в Рино и приступили к ремонту дома для въезда, сообщает Reno Gazette-Journal.

Стоимость ремонта и налогов была больше, чем стоил дом, когда его нашли в 2012 году, сказала Викки Франкович.Компания Zillow, занимающаяся онлайн-базой данных о недвижимости, оценивает, что сегодня дом стоит более 500 000 долларов.

Вместо того, чтобы покупать дом у владельца, Франковичи воспользовались законом, называемым неблагоприятным владением, который позволяет любому нарушать владение и захватывать заброшенное имущество после выполнения определенных критериев.

В Неваде это лицо может потратить пять лет на уплату налогов на недвижимость и, если они хотят, на улучшение собственности, прежде чем подать в суд на нынешнего владельца за право собственности.

Неблагоприятное владение существует потому, что американская правовая система обычно предпочитает использовать землю, а не оставаться неиспользованной, сказал Стив Сильва, землепользователь и выдающийся поверенный по вопросам владения недвижимостью в Fennemore Craig, который преподает право собственности в Колледже Траки Медоуз.

«Вам нужен отсутствующий владелец, который игнорирует собственность и оставляет пустующий дом или паровое поле, или вам нужен кто-то, кто позаботится о нем и улучшит его?» — сказал Сильва. «Закон не любит расточительства».

Но закон редко применяется, чтобы захватить весь дом. По оценке адвоката Франковичей Майкла Хоя, это будет шестой подобный случай в Неваде.

Но в законе есть загвоздка.

Если владелец вернется, они могут сражаться, чтобы вернуть собственность.

«Это интересно в том смысле, что это другое — это не то, о чем многие люди знают, я никогда об этом не слышала», — сказала Викки Франкович. «В течение пяти лет мы задавались вопросом:« Что нам делать, если она вернется? »И она не вернулась. Таков срок давности «.

Последние шесть лет Франковичи жили в этом доме неполный рабочий день и сдавали его в аренду, ожидая истечения пяти лет. Они также жили в собственном доме, который сейчас продают.

Согласно судебным документам и давним друзьям Брауна, предыдущий владелец дома, Джоан Браун, приобрела дом в конце 1970-х годов после окончания университета Невады в Рино. Она жила в этом доме примерно до 2005 года.

Невестка Брауна сказала Вики Франкович, что они не видели Брауна более 10 лет, но она всегда хотела поехать в Европу. Один из двоюродных братьев Брауна также сказал, что его не интересует дом и он хотел только узнать, куда пошел Браун, согласно допросам полиции Рино.

Частный детектив не смог выяснить, что случилось с Брауном после 2009 года.

___

Информация из: Reno Gazette-Journal, http://www.rgj.com

Основные изменения в Законе о брошенной собственности в Пенсильвании

Во многих районах Пенсильвании люди живут в домах, право собственности на которые не определено. Нечеткие названия особенно распространены в городах со старыми домами. Двумя примерами являются отношения арендатора и арендодателя, когда арендодатель исчез или умер, и наследственная собственность, в которой судебный процесс так и не был завершен.

Жители собственности с так называемым «запутанным титулом» могут столкнуться с серьезными трудностями при ее содержании. Жители, не имеющие четкого титула, не могут получить ссуды на улучшение жилья даже в случае серьезных структурных дефектов. Если налоги на недвижимость не уплачиваются, местное правительство не будет предлагать планы выплат, занимаемые владельцем, лицу, не имеющему титула. Эти свойства часто застаиваются и наносят ущерб окружающим.

Пенсильвания имеет существующий закон о брошенной собственности, известный как «неправомерное владение», предназначенный для урегулирования правового титула в неясных ситуациях.Начиная с июня 2019 года, закон подвергается серьезным изменениям в отношении жилой недвижимости. Эти изменения затронут права как владельцев собственности, так и жителей собственности.

Вот предстоящие требования для подачи иска о переоформлении собственности.

• Резидент использовал недвижимость не менее 10 лет
• Недвижимость должна быть жилой, находиться на участке площадью не более ½ акра и содержать дом на одну семью
• Размещение резидента должно быть фактическим, непрерывным, исключительным, видимым, печально известным, отчетливым и враждебным. Каждое из этих требований должно подтверждаться индивидуально — резидент должен фактически использовать его без разрешения, непрерывно в течение всего периода владения открытым и очевидным образом.

Коммерческая и жилая недвижимость, не отвечающая требованиям к типу лота, все равно может быть переименована, если они заняты в течение 21 года.

Жителям, которые считают, что они соответствуют требованиям, настоятельно рекомендуется не регистрировать мошеннические действия.Подписание и оформление документа от имени умершего человека является серьезным мошенничеством и может нанести ущерб серьезному судебному делу. Единственный способ получить юридический титул — это подать иск под названием Quiet Title action.

Как поверенный по недвижимости для владельцев недвижимости, я помогаю разрешать юридические споры и избегать дорогостоящих ошибок. Если вы знаете человека с неопределенным юридическим требованием к собственности, пожалуйста, отправьте нашу контактную информацию:

Телефон: (215) 918-4242

Электронная почта hello @ daiellolaw.com

Подпишитесь на ЗДЕСЬ , чтобы получить более полезные справочники и ресурсы по недвижимости.

Личное имущество — Потерянное, затерянное и оставленное имущество — Поиск, клад, сокровище и правда

Личное имущество считается утерянным , если собственник невольно расстался с ним и не знает его местонахождения. Неправильно уложенное имущество — это то, что владелец намеренно размещает где-то с мыслью, что он в конечном итоге сможет найти его снова, но впоследствии забывает, где оно было размещено. Брошенное имущество — это имущество, на которое владелец намеренно отказался от всех прав.

Утерянное или утерянное имущество продолжает принадлежать лицу, потерявшему или утерянному. Когда кто-то находит потерянный товар, нашедший имеет право на владение против всех, за исключением истинного владельца.

Нашедший потерянные предметы на земле, принадлежащей кому-то другому, имеет право на владение против всех, кроме истинного владельца, за исключением случаев, когда обнаружитель виновен в TRESPASS .Лицо, обнаружившее потерянные товары, не имеет права владеть ими. Владелец места, где потеряна вещь, имеет право на нее против всех, кроме истинного владельца. Брошенная собственность может принадлежать и принадлежать первому лицу, которое осуществляет над ней власть с намерением потребовать ее как свою собственность. В любом случае, между тем, кто нашел потерянный, потерянный или брошенный предмет, и владельцем места, где он был найден, закон применяется к любому правилу, которое, скорее всего, приведет к возвращению предмета его законному владельцу.

Обычно, когда предметы находят сотрудник во время и в рамках его работы, они присуждаются работодателю, а не лицу, ищущему работника.

Сокровищница — это любое золото или серебро в монетах, тарелках или слитках, которое неизвестный владелец спрятал на земле или в другом частном месте в течение длительного периода времени. Имущество не считается сокровищницей, за исключением случаев, когда невозможно установить личность владельца. Согласно началу ОБЩИЙ ЗАКОН , искатель сокровищ получил право собственности на него против всех, кроме истинного владельца.Эта доктрина была изменена в Англии статутом, предоставляющим титул короне по требованию истинного владельца. Закон США о сокровищах по большей части был объединен с законом о потерянном имуществе. Однако в некоторых случаях было установлено, что старый закон о сокровищах не был объединен в законы об утерянном имуществе. В некоторых случаях было признано, что раннее общее право Англии применялось в отсутствие статута, регулирующего сокровищницу. Однако, независимо от того, какие принципы применяются, в отсутствие иных законодательных положений право собственности на сокровищницу принадлежит первооткрывателю, а не всем остальным, за исключением истинного владельца.В случае разногласий относительно прав собственности между истинным владельцем и государством, владелец имеет право на сокровищницу.

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОД ГЛАВА 72. ЛИНИЯ ИМУЩЕСТВА

 
 КОД ИМУЩЕСТВА 
 
 НАЗВАНИЕ 6. НЕЗАКОННАЯ ИМУЩЕСТВО 
 
 ГЛАВА 72. ОТКАЗ ОТ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 
 
 ПОДГЛАВА A. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 
 
 Гл. 72.001. ПРИМЕНЕНИЕ ГЛАВЫ.(a) Материальная или нематериальная личная собственность подпадает под действие настоящей главы, если она подпадает под действие Раздела 72.101 и: 
 
 (1) последний известный адрес очевидного владельца, как показано в записях владельца, находится в этом состоянии; 
 
 (2) записи о владельце не раскрывают личность лица, имеющего право на собственность, и установлено, что последний известный адрес лица, имеющего право на собственность, находится в этом состоянии; 
 
 (3) записи о владельце не раскрывают последний известный адрес очевидного владельца, и установлено, что: 
 
 (A) последний известный адрес лица, имеющего право на собственность, находится в этом состоянии; или 
 
 (B) владелец является домицилем, или правительственным, или правительственным подразделением или агентством этого штата и ранее не оплатил или не доставил собственность государству по последнему известному адресу очевидного владельца или другого лица, имеющего право на собственность ; 
 
 (4) последний известный адрес очевидного владельца, как показано в записях владельца, находится в состоянии, которое не предусматривает законом вымогательство или конфискация имущества, или находится в состоянии, в котором закон штата о выкупе или невостребованной собственности не применим к собственности, и владельцем является домицилий, или правительство, или правительственное подразделение или агентство этого штата; 
 
 (5) последний известный адрес предполагаемого владельца, как показано в записях владельца, находится в иностранном государстве, и владелец является домицилиарным, правительственным или правительственным подразделением или агентством этого государства; или 
 
 (6) сделка, в результате которой возникла собственность, произошла в этом состоянии и: 
 
 (A) последний известный адрес очевидного владельца или другого лица, имеющего право на собственность: 
 
 (i) неизвестно; или 
 
 (ii) в государстве, которое не предусматривает законом об изъятии имущества в залог или хранении, или в состоянии, в котором закон штата о вымогательстве или невостребованной собственности не применим к этой собственности; и 
 
 (B) владелец находится по месту жительства в штате, в котором законом не предусмотрено конфискация или конфискация собственности, или в штате, в котором закон штата о вымогательстве или невостребованной собственности не применим к собственности.
 
 (b) Эта глава дополняет другие главы в этом заголовке, и каждая глава должна соблюдаться в той степени, в которой это применимо. 
 
 (c) Эта глава применяется к имуществу, находящемуся в собственности компаний по страхованию жизни, за исключением невостребованных доходов, к которым применяется глава 1109 Кодекса страхования и которые удерживаются компаниями, подпадающими под действие главы 1109 Кодекса страхования. 
 
 (d) Владелец имущества, которое считается оставленным в соответствии с настоящей главой, подлежит процедурам главы 74.
 
 (д) В этой главе собственником является лицо, независимо от места его организации или места жительства, которое: 
 
 (1) владеет собственностью, принадлежащей другому лицу; 
 
 (2) доверительный управляющий; или 
 
 (3) задолженность другому лицу по обязательству. 
 
 (f) В этой главе корпорация считается домицилиарным государством, в котором она учреждена. 
 
 Закон 1983 г., 68-й лег., Стр. 3592, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С поправками, внесенными законами 1985 г., 69-й лег., Гл. 230, п.7, эфф. 1 сентября 1985 г .; Акты 1987 г., 70-й лег., Гл. 426, п. 2, эфф. 1 сентября 1987 г .; Акты 1991 г., 72-й лег., Гл. 153, п. 5, эфф. 1 сентября 1991 г .; Акты 2001 г., 77-й лег., Гл. 1419, п. 30, эфф. 1 июня 2003 г. 

 
 ПОДРАЗДЕЛ B. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ОТКАЗА 
 
 Разд. 72.101. ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ БРОШЕНА. (a) За исключением случаев, предусмотренных настоящим разделом и разделами 72.1015, 72.1016, 72.1017, 72.102 и 72.104, личное имущество считается брошенным, если на протяжении более трех лет: 
 
 (1) местонахождение владельца собственности неизвестно владельцу имущества; и 
 
 (2) в соответствии с информацией и записями владельца собственности, требование о собственности не было заявлено или акт владения недвижимостью не был исполнен.
 
 (b) (1) Трехлетний период, ведущий к презумпции отказа от акций или другой нематериальной доли участия в бизнес-ассоциации, существование которой подтверждается записями, доступными для ассоциации, начинается в первый день, когда либо сумма, подлежащая выплате в результате доли владения, не востребована владельцем, либо сообщение владельцу возвращается без доставки Почтовой службой США. 
 
 (2) Течение трехлетнего периода прекращения действия прекращается немедленно после выполнения акта владения долей или суммы, подлежащей выплате, или связи с ассоциацией, что подтверждается меморандумом или другой записью, хранящейся в ассоциации или ее агенты.
 
 (3) В то время, когда право собственности считается оставленным в соответствии с настоящим разделом, любая сумма, удерживаемая в качестве процентов или причитающаяся собственнику в результате интереса и ранее не предполагавшаяся прекращенной, считается оставленной. 
 
 (4) Любые акции или другие нематериальные доли владения, зарегистрированные в плане, который предусматривает автоматическое реинвестирование дивидендов, распределений или других сумм, подлежащих выплате в результате доли владения, подлежат презумпции отказа, как предусмотрено настоящим разделом .
 
 (c) Имущество, подлежащее распределению в ходе демутуализации или связанной с ним реорганизации страховой компании, считается оставленным в первую годовщину даты, когда имущество становится подлежащим распределению, если на момент первого распределения последний известный адрес страховой компании собственник согласно записям владельца собственности заведомо неверен, или распределение или заявления, связанные с распределением, возвращаются почтовым отделением как не подлежащие доставке, и владелец не сообщил: 
 
 (1) в письменной форме владельцу собственности или агента владельца в отношении интереса; или 
 
 (2) иным образом сообщается держателю о доле, что подтверждается меморандумом или другой записью, хранящейся у держателя или его агентов.
 
 (d) Имущество, подлежащее распределению в ходе демутуализации или связанной с этим реорганизации страховой компании, не подпадающей под действие Подраздела (c), считается оставленным, если иное не предусмотрено настоящим разделом. 
 
 (e) Этот раздел не применяется к деньгам, собранным в качестве алиментов на ребенка, которые: 
 
 (1) удерживаются для выплаты распределительной единицей штата в соответствии с главой 234 Семейного кодекса или местным реестром, как определено в разделе 101.018 , Семейный кодекс, до установления личности и местонахождения человека, которому причитаются деньги; или 
 
 (2) было выплачено государственным платежным подразделением в соответствии с главой 234 Семейного кодекса путем электронного перевода средств на счет дебетовой карты алиментов, открытый для физического лица в соответствии с разделом 234.010, Семейный кодекс, но не активируется физическим лицом. 
 
 Закон 1983 г., 68-й лег., Стр. 3593, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С поправками, внесенными законами 1985 г., 69-й лег., Гл. 230, п. 9, эфф. 1 сентября 1985 г .; Акты 1987 г., 70-й лег., Гл. 426, п. 3, эфф. 1 сентября 1987 г .; Акты 1991 г., 72-й лег., Гл. 153, п. 6, эфф. 1 сентября 1991 г .; Закон 1993 г., 73-й лег., Гл. 36, п. 3.01, эфф. 1 сентября 1993 г ​​.; Акты 2003 г., 78-й лег., 3-е изд., Гл. 3, п. 2.01, 3.01, эфф. 11 января 2004 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2005, 79th Leg., Гл. 81 (С. Б. 446), п. 2, эфф. 1 сентября 2005 г. 
 
 Деяния 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 551 (S.B.1777), гл. 2, эфф. 19 июня 2009 г. 
 
 Деяния 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 767 (S.B.865), гл. 34, эфф. 19 июня 2009 г. 
 
 Деяния 2011 г., 82-й лег., Р.С., гл. 685 (H.B. 257), п. 1, эфф. 1 сентября 2011 г. 
 
 Деяния 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 606 (S.B.569), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 г. 
 
 Деяния 2019 г., 86-й лег., Р.С., гл. 897 (H.B. 3598), разд. 1, эфф. 10 июня 2019.

 
 сек. 72.1015. НЕЗАВЕРШЕННАЯ ЗАРПЛАТА. (a) В этом разделе «заработная плата» имеет значение, определенное статьей 61.001 Трудового кодекса. 
 
 (b) Сумма невостребованной заработной платы считается оставленной, если на срок более одного года: 
 
 (1) существование и местонахождение лица, которому причитается заработная плата, неизвестны держателю заработной платы; и 
 
 (2) согласно сведениям и записям держателя заработной платы, требование о выплате заработной платы не было заявлено или акт собственности на заработную плату не был исполнен.
 
 Добавлен Законами 2003 г., 78-й лег., 3-й C.S., гл. 3, п. 2,02, эфф. 11 января 2004 г. 

 
 сек. 72.1016. КАРТА СОХРАНЕННОЙ СТОИМОСТИ. (a) Этот раздел применяется к карточке с сохраненной стоимостью, как определено в Разделе 604.001 Делового и коммерческого кодекса, за исключением карты: 
 
 (1), к которой Глава 604, Деловой и торговый кодекс, не применяется в силу действия Разделов 604.002 (1) (A) и (C) и 604.002 (2) - (5) этого кода; или 
 
 (2), который связан с депозитным счетом и получает его стоимость исключительно с депозитного счета, подпадающего под действие Главы 73.
 
 (b) Если существование и местонахождение владельца карты с сохраненными ценностями неизвестны владельцу собственности, карта с сохраненными ценностями считается оставленной в той мере, в какой она не была погашена и не списана на более раннюю из следующих дат: 
 
 (1) срок действия карты; 
 
 (2) третью годовщину со дня выдачи карты, если карта не используется после ее выпуска, или даты последнего использования карты или последнего добавления стоимости к карте; или 
 
 (3) первая годовщина даты выдачи карты, если карта не используется после ее выпуска, или дата последнего использования карты или последнего добавления стоимости к карте, если стоимость карты представляет собой заработная плата, как определено в статье 61.001 Трудового кодекса. 
 
 (c) Если лицо, которое продает или выдает карту с сохраненной стоимостью в этом состоянии, не получает имя и адрес очевидного владельца карты и не ведет запись имени и адреса владельца, а также идентификационного номера карты адресом предполагаемого владельца считается адрес контролера в Остине, штат Техас. 
 
 (d) Лицо может взимать комиссию с карты с сохраненной суммой, как это предусмотрено главой 604, Кодекс ведения бизнеса и торговли.Комиссия не может взиматься с карты с сохраненной суммой после того, как карта считается оставленной в соответствии с этим разделом. 
 
 (e) Контроллер должен переводить пять процентов денег, собранных с карт, которые, как предполагается, были оставлены, для использования в качестве грантов в соответствии с подразделом M главы 56 Кодекса об образовании. 
 
 (f) Этот раздел не создает основание для иска против лица, которое выдает или продает карту хранимых денежных средств. 
 
 Добавлен законами 2005 г., 79-й лег., Гл. 81 (С. Б. 446), п. 3, эфф.1 сентября 2005 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2007, 80th Leg., R.S., Ch. 885 (H.B. 2278), п. 2.33, эфф. 1 апреля 2009 г. 

 
 сек. 72.1017. КОММУНАЛЬНЫЕ ДЕПОЗИТЫ. (a) В этом разделе: 
 
 (1) «Утилита» имеет значение, присвоенное Разделом 183.001 «Код утилиты». 
 
 (2) «Депозит за коммунальные услуги» - это возвращаемый денежный депозит, который коммунальное предприятие требует от пользователя коммунальных услуг в качестве условия инициирования услуги. 
 
 (b) Несмотря на Раздел 73.102, предполагается, что залог за коммунальные услуги аннулирован не позднее: 
 
 (1) в первую годовщину даты, когда чек на возврат залога за коммунальные услуги был выплачен владельцу залога; 
 
 (2) первая годовщина даты последнего получения коммунальным предприятием задокументированного сообщения от владельца залога за коммунальные услуги; или 
 
 (3) в первую годовщину даты выдачи коммунальным предприятием чека на возмещение депозита, подлежащего уплате владельцу депозита, если, согласно сведениям и записям коммунального предприятия или плательщика чека, в течение этого периода требование к чеку не было заявлено или акт собственности со стороны получателя платежа не был осуществлен.
 
 (c) Предполагается, что залог за коммунальные услуги не будет оставлен в течение двух лет с момента предоставления вкладчиком документации о полезности призыва на действительную военную службу в любом роде вооруженных сил США в течение любой части периода, описанного в Подразделе (б). 
 
 Добавлен законами 2011 г., 82-й лег., Р.С., гл. 685 (H.B. 257), п. 2, эфф. 1 сентября 2011 г. 
 
 Изменено: 
 
 Законодательство 2011 г., 82-й лег., 1-й округ Колумбия, гл. 4 (С. Б. 1), п. 5.01, эфф.28 сентября 2011г. 

 
 сек. 72.102. ДЕНЕЖНЫЙ ЧЕК И ДЕНЬГИ. (a) Дорожный чек или денежный перевод не считается оставленным в соответствии с настоящей главой, если: 
 
 (1) записи эмитента чека или денежного перевода не указывают, что он был приобретен в этом состоянии; 
 
 (2) основное место нахождения эмитента находится в этом состоянии, и в записях эмитента не указано, в каком состоянии был приобретен чек или денежный перевод; или 
 
 (3) основное место деятельности эмитента находится в этом штате, записи эмитента указывают на то, что чек или денежный перевод был приобретен в другом штате, и законы этого штата не предусматривают изъятие или хранение чек или денежный перевод.
 
 (b) Дорожный чек, к которому применяется Подраздел (а), считается оставленным не позднее: 
 
 (1) 15-й годовщины даты выдачи чека; 
 
 (2) 15-летие с даты последнего получения эмитентом чека от владельца чека сообщения о чеке; или 
 
 (3) 15-летие с даты последней письменной формы в файле эмитента, что указывает на интерес владельца к чеку.
 
 (c) Денежный перевод, к которому применяется Подраздел (а), считается оставленным не позднее: 
 
 (1) третьей годовщины даты выдачи денежного перевода; 
 
 (2) трехлетие с даты последнего получения эмитентом денежного перевода от владельца сообщения о денежном переводе; или 
 
 (3) третьей годовщины с даты последней записи, хранящейся в файле эмитента, что указывает на интерес владельца к денежному переводу.
 
 Закон 1983 г., 68-й лег., Стр. 3593, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С поправками, внесенными законами 1985 г., 69-й лег., Гл. 230, п. 10, эфф. 1 сентября 1985 г .; Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 1037, п. 8, эфф. 1 сентября 1997 г .; Акты 2001 г., 77-й лег., Гл. 179, п. 1, эфф. 1 июня 2004 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2011, 82nd Leg., R.S., Ch. 685 (H.B. 257), п. 3, эфф. 1 сентября 2011г. 

 
 сек. 72.1021. АКЦИИ ВЗАИМНОГО ФОНДА; НАЗНАЧЕНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ДЛЯ УВЕДОМЛЕНИЯ.(a) Владелец акций паевого инвестиционного фонда может указать имя и почтовый адрес или адрес электронной почты представителя владельца только с целью получения уведомления, требуемого Разделом 74.1011. Владелец не обязан назначать представителя согласно этому подразделу. 
 
 (a-1) Владелец акций паевого инвестиционного фонда должен уведомить владельца акций, когда владелец совершает первоначальную покупку акций в фонде, о том, что владелец может назначить представителя в соответствии с Подразделом (a).
 
 (b) Контролер должен предписать форму, которую владелец акций паевого инвестиционного фонда может предоставить владельцу акций для назначения представителя для уведомления в соответствии с настоящим разделом. 
 
 (c) Представитель по уведомлению, назначенный в соответствии с настоящим разделом, не имеет никаких прав на акции паевого инвестиционного фонда и не может получить доступ к акциям. 
 
 (d) Течение трехлетнего периода отказа в соответствии с Разделом 72.101 немедленно прекращается, если представитель, назначенный в соответствии с этим разделом, сообщает держателю, что ему известно: 
 
 (1) местонахождение владельца; и 
 
 (2), что собственник существует и не отказался от акций паевого инвестиционного фонда.
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 925 (H.B. 1454), разд. 1, эфф. 1 сентября 2017 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2017, 85th Leg., R.S., Ch. 170 (H.B. 2964), п. 1, эфф. 1 сентября 2017г. 

 
 сек. 72.103. СОХРАНЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ. Несмотря на любые другие положения этого раздела, за исключением положения данного раздела или Раздела 72.1016, относящегося к денежному переводу или карте с сохраненной стоимостью, владелец брошенного имущества должен сохранить имущество и не может в любое время ни с помощью какой-либо процедуры, включая вычет для обслуживания, технического обслуживания или другой платы, переводить или конвертировать в прибыль или активы владельца или иным образом уменьшать стоимость собственности.Для целей этого раздела стоимость определяется на дату последней транзакции или контакта, касающегося собственности, за исключением того, что в случае денежного перевода стоимость определяется на дату, когда имущество считается оставленным в соответствии с разделом 72.102 (c ). Если держатель взимает плату за обслуживание, техническое обслуживание или другие сборы с денежного перевода до момента предполагаемого отказа, такие сборы не могут превышать сумму в 1 доллар в месяц за каждый месяц, в течение которого денежный перевод остается не обналиченным до месяца, в котором деньги предполагается, что заказ оставлен.
 
 Закон 1983 г., 68-й лег., Стр. 3594, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С поправками, внесенными законами 1985 г., 69-й лег., Гл. 230, п. 11, эфф. 1 сентября 1985 г .; Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 1037, п. 9, эфф. 1 сентября 1997 г .; Акты 2001 г., 77-й лег., Гл. 179, п. 2, эфф. 1 июня 2002 г. 
 
 Изменено: 
 
 Законы 2005 г., 79-й лег., Гл. 81 (С. Б. 446), п. 4, эфф. 1 сентября 2005 г. 
 
 Деяния 2011 г., 82-й лег., РС, гл. 685 (H.B. 257), п. 4, эфф. 1 сентября 2011г. 

 
 сек.72.104. МАТЕРИАЛЬНАЯ ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, НАХОДЯЩАЯСЯ В ОКРУГЕ. Материальная личная собственность, найденная на землях округа или в окружном парке, на объекте или на полосе отчуждения, считается брошенной, если в течение более 120 дней: 
 
 (1) личное имущество находится в собственности округа; 
 
 (2) округу неизвестно наличие и местонахождение собственника личного имущества; и 
 
 (3) согласно сведениям и записям округа, претензия на личное имущество не было заявлено или акт владения личной собственностью не был осуществлен.
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 606 (S.B.569), п. 2, эфф. 1 сентября 2015 г. 

Глава 2.24 УСТРАНЕНИЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Глава 2.24

Ячейки:

2.24.010 Определения.

2.24.020 Утилизация оружия.

2.24.030 Утилизация спиртных напитков.

2.24.040 Распоряжение имуществом, использованным при совершении преступления.

2.24.050 Выбытие иного имущества.

2.24.060 Распоряжение деньгами.

2.24.070 Преобразование в городское использование.

2.24.080 Свидетельство о праве собственности, продажа.

2.24.090 Городские служащие исключены.

2.24.100 Уведомления.

2.24.110 Записи.

2.24.010 Определения.

A. В этой главе, если контекст не требует иного:

1. «Брошенное имущество» означает то личное имущество, на которое владелец отказался от всех прав, титула, требования и владения с намерением не возвращать его или не возобновлять свое владение, владение или пользование.

2. «Искатель» означает лицо, не являющееся собственником, которое случайно и на законных основаниях вступило во владение личным имуществом.Нашедший не может быть служащим Города.

3. «Утерянное имущество» означает личное имущество, с которым владелец случайно или вынужденно расстался и не знает, где его найти или вернуть. К утраченному имуществу не относится имущество, которое было умышленно спрятано или помещено в секретное место для безопасного хранения.

4. «Владелец» означает лицо, наделенное законным правом, правом собственности, владением или титулом на личную собственность. Владелец может также включать лицо, в пользу которого имеется обеспечительный интерес или которое является бенефициаром усовершенствованного залога или обременения, относящегося к интересу в личной собственности, но такое лицо не должно иметь прав, превосходящих права владельца, который не является обеспеченным партия.

5. «Личное имущество» означает такое имущество, которое обычно состоит из материальных и движимых вещей, которое не является недвижимым имуществом. Кроме того, как используется в этой главе, личная собственность не включает автомобили или животных.

6. «Спиртные напитки» включают алкоголь, бренди, виски, ром, текилу, мескаль, джин, вино, портер, эль, пиво, любой солодовый ликер, солодовый напиток, абсент или смесь любого из них, или любой из их с любым растительным или другим веществом, алкоголем, биттерами, биттерами, содержащими спирт, и любой жидкой смесью или препаратом, запатентованным или иным образом, вызывающими интоксикацию, фруктами, консервированными в горячем спирте, и напитками, содержащими более половины одного процента спирт по объему.

7. «Украденное имущество» означает личное имущество, которое было незаконно украдено и унесено без права собственности или претензии, а также без разрешения или согласия владельца.

8. «Оружие» означает любое огнестрельное оружие, пружинный пистолет, пневматический пистолет или газовый пистолет или любое другое подобное устройство, способное запускать опасную или смертоносную ракету, или любое другое средство, предназначенное для летального использования или способное нанести серьезное телесное повреждение. травма, повреждение. Оружие не должно включать огнестрельное оружие в постоянно неработающем состоянии.(Приказ 91-86 § 1)

2.24.020 Утилизация оружия.

A. Все оружие, взрывчатые вещества или другие опасные инструменты, захваченные полицейскими при исполнении служебных обязанностей и конфискованные в соответствии с Разделом 13, Пересмотренный Устав штата Аризона, должны быть утилизированы в соответствии с Разделом 13 Пересмотренного Устава штата Аризона.

B. Все оружие, взрывчатые вещества или другие опасные инструменты, которые были изъяты, конфискованы или изъяты в результате ареста, имеющего отношение к совершению преступления, могут быть возвращены лицу, если это разрешено законом, после того, как это лицо будет признано невиновным или если все уголовные обвинения сняты.

C. Если владелец утерянного, брошенного или украденного оружия не может быть обнаружен в течение девяноста (90) дней с момента передачи такого оружия полицией, оружие должно быть возвращено лицу, нашедшему оружие, если это разрешено законом. Если обнаруживший не хочет оружие или обнаруживший не отвечает на уведомления, оружие становится собственностью Департамента полиции города Пайнтоп-Лейксайд. (Приказ 91-86 § 2)

2.24.030 Утилизация спиртных напитков.

А.Спиртные напитки, изъятые сотрудником полиции при исполнении служебных обязанностей в соответствии с нарушением любого федерального, государственного или местного законодательства, должны быть уничтожены Департаментом полиции через шестьдесят (60) дней после осуждения владельца или владельца такого спиртного напитка.

B. В случае, если такое лицо будет признано невиновным или если все уголовные обвинения против него сняты, спиртные напитки могут быть возвращены владельцу, если это разрешено законом.

с.Утерянные, брошенные или украденные спиртные напитки, находящиеся во владении Департамента полиции, могут быть возвращены владельцу, если это разрешено законом. (Приказ 91-86 § 3)

2.24.040 Распоряжение имуществом, использованным при совершении преступления.

После осуждения любого лица за нарушение уголовного правонарушения, как это определено в Разделе 13 Пересмотренных законов штата Аризона, личное имущество, которое было конфисковано, конфисковано или иным образом конфисковано сотрудниками полиции при исполнении служебных обязанностей, должно быть уничтожено или иным образом утилизировано в в соответствии с разделом 13 главы 39 пересмотренных законов штата Аризона.(Приказ 91-86 § 4)

2.24.050 Выбытие иного имущества.

A. Утерянное, брошенное или украденное личное имущество, полученное или находящееся на хранении в Департаменте полиции, должно храниться в течение девяноста (90) дней. В течение этого девяноста (90) дней Департамент полиции должен предпринять разумные попытки идентифицировать владельца такого личного имущества и уведомить его о том, что личное имущество находится на попечении Департамента полиции. Личное имущество возвращается собственнику при наличии достаточных доказательств права собственности.

B. В случае, если владелец не отвечает на уведомления, касающиеся личного имущества, или в случае, если владелец отказывается от своих интересов или иным образом отказывается вернуть личное имущество, личное имущество должно быть предложено лицу, нашедшему его.

C. В случае предложения личного имущества лицу, нашедшему его, он имеет право уведомить об этом. В случае, если лицо, нашедшее такое уведомление, не ответит на такое уведомление в течение тридцати (30) календарных дней с даты уведомления, личное имущество считается конфискованным и может быть продано на публичных аукционах, может стать собственностью Города или может быть уничтоженным.(Приказ 91-86 § 5)

2.24.060 Распоряжение деньгами.

A. Деньги или валюта, за исключением редких монет или монет или валюты с нумизматической ценностью, которые получены или находятся на хранении в Департаменте полиции, должны быть депонированы в общий фонд города через городского финансового директора, где владелец или нашедший не требует и не требует владения такими деньгами или валютой.

B. Редкие монеты или монеты и валюта с нумизматической ценностью должны быть утилизированы в соответствии с положениями Раздела 2.24.050. (Приказ 91-86 § 6)

2.24.070 Преобразование в городское использование.

Личная собственность, которая не была востребована владельцем или на которую претендовал нашедший в соответствии с положениями данной главы, может быть преобразована в собственность города и ее использование. (Приказ 91-86 § 7)

2.24.080 Свидетельство о праве собственности, продажа.

A. При передаче личного имущества лицу, нашедшему имущество, в соответствии с положениями настоящей главы, начальник полиции или его или ее назначенное лицо должны оформить свидетельство о праве собственности на имущество лицу, найденному лицу, которое передает право собственности на имущество. находчик.

B. При передаче личного имущества покупателю любого имущества, проданного в соответствии с положениями настоящей главы, шеф полиции или его или ее уполномоченное лицо выдает свидетельство о праве собственности, которое передает право собственности на имущество покупателю. .

C. При доставке личного имущества или иной конфискации личного имущества городу начальник полиции или назначенное им лицо выдает городу свидетельство о праве собственности, которое передает право собственности на собственность городу.(Приказ 91-86 § 8)

2.24.090 Городские служащие исключены.

Работники города, которые находят или иным образом вступают во владение потерянным, брошенным или украденным имуществом, не могут претендовать на какие-либо права, титулы или интересы в отношении личного имущества. Городской служащий не может квалифицироваться как лицо, нашедшее личное имущество в соответствии с настоящей главой. (Приказ 91-86 § 9)

2.24.100 Уведомления.

A. Уведомление должно быть направлено владельцам и лицам, нашедшим (если применимо) личного имущества, до того, как такое имущество может быть продано или иным образом отчуждено в соответствии с положениями данной главы.Такие уведомления должны содержать как минимум следующую информацию:

1. Описание собственности;

2. Примерная дата ареста, получения или передачи имущества на хранение в Департамент полиции;

3. Дата, когда личное имущество будет продано или иным образом отчуждено, если оно не востребовано;

B. Уведомления должны быть отправлены владельцам и лицам, нашедшим (если применимо):

1.Личная служба;

2. Отправка копии уведомления заказным письмом на текущий адрес;

3. В случае, если текущий адрес неизвестен, разместив уведомление в общественном месте в городской канцелярии города Пинетоп-Лейксайд.

C. Владельцу личного имущества необходимо сделать не более двух извещений.

D. Лицо, нашедшее личное имущество, должно быть сделано только одно уведомление.

E. Владельцы и лица, обнаружившие личное имущество, должны требовать или принимать меры для предъявления претензий в отношении личного имущества не позднее даты, указанной в уведомлении, или в течение пятнадцати (15) дней с момента оказания личной услуги, отправки письменного уведомления или отправки письменное уведомление, которое приходит позже. (Приказ 91-86 § 10)

2.24.110 Записи.

A. Департамент полиции должен вести записи счетов-фактур на все имущество, захваченное, полученное или иным образом находящееся во владении Департамента полиции.Такие записи должны содержать следующее:

1.