МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире: Права квартиросъемщика и собственника жилья: их обязанности и ответственность

Можно ли сменить ответственного квартиросъемщика при неуплате им ЖКУ в квартире по соц найму?

Здравствуйте! Часть 2 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ гласит, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Не имеет никакого значения кто-именно указан квартиросъемщиком (нанимателем) квартиры. Вы уже являетесь стороной договора социального найма и вместе с ребенком имеете ровно те же права на квартиру, что и Ваш отец.

Договор социального найма может быть расторгнут в следующих случаях (ст. 83 ЖК РФ):
1. Выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;
2. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
3. Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
4. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
5. Использования жилого помещения не по назначению.

За исключением первого пункта все остальные допускаются только в судебном порядке. Кроме того, гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета в том случае, если добровольно выехал из квартиры, вывез свои вещи и тем самым расторг в отношении себя договор соц.найма.

В настоящее время я не вижу оснований, по которым Вы могли бы требовать расторжения договора в отношении Вашего отца — он пользуется квартирой по назначению, проживает в ней постоянно. Наличие задолженности по коммунальным платежам дает основание местной администрации требовать расторжения договора и выселения ВСЕХ проживающих в квартире лиц. Но администрация этим правом не воспользовалась.

И еще… Относительно приватизации квартиры. Для приватизации необходимо получить согласие всех зарегистрированных в квартире лиц. Если таковое согласие есть, то Вы вправе в судебном порядке выселить тетку с ее семьей и впоследствии, вместе с отцом, подать документы на приватизацию.

Смена ответственного квартиросъемщика, выписка их муниципального жилья

Здравствуйте, Роман.

Вам или Вашему старшему брату нужно признавать выехавших лиц утратившими право пользования жилым помещением.

После чего обращаться с заявлением в администрацию о переоформлении на кого либо из оставшихся жилого помещения.

При решении вопроса о признании утратившими право пользования суд будет учитывать следующие обстоятельства

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Основания для смены нанимателя.

Жилищный кодекс

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения


1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

С уважением! Г.А. Кураев

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.

Его обязанностей — платить плату за аренду, коммунальные услуги. Без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, т.е. кого-то прописать-выписать, сделать перепланировку, купля-продажа. Он является непосредственным владельцем данной квартиры, это касается муниципального жилья.

Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности:

Права Обязанности
вселять в жилье иных лиц использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению
сдавать в аренду квартиру
допускать временных лиц к проживанию в жилье наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным
обменивать/заменять свое жилье совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки
требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины

Согласно законодательству, смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

Причинами могут послужить:

— основной квартиросъемщик съезжает из квартиры,

— развод,

— наниматель в местах лишения свободы,

— смерть.

Для того чтобы назначить нового нанимателя необходимо пройти процедуру переоформления договора социального найма.

Читайте также статью ⇒ Как выселить главного квартиросъемщика из квартиры.

Куда обращаться

Первым делом с заявлением необходимо обратиться в департамент жилищной политики. В заявление указывается, что нужно переоформить договор, описывается сама причина.

Затем составляется новый договор, с ним необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную контору. Где произведут все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами,  т.е. счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на нового квартиросъемщика.

Для подобных процедур требуется следующий перечень документов:

— оригинал, а также копия лицевого счета,

— оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи,

— выписка из домовой книги,

— договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом,

— обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или умер.

После предоставления всех указанных документов — может происходить переоформление.

Как действовать для смены нанимателя

Приватизация допускается  после получения разрешения на этот процесс. Договор оформляется на ответственного квартиросъемщика. Для замены ответственного квартиросъемщика от всех членов семьи требуется согласие. Нанимателем может только дееспособный и совершеннолетний гражданин. У нанимателя имеются обязательства по сохранности имущества, принадлежащего муниципалитету. Претензии по жилью предъявляются человеку, с которым подписывался договор соцнайма. Но даже этот гражданин не может без согласия других жильцов вписать/выписать людей, а также самостоятельно продать, разменять, сдать или выполнить иные действия с жилой недвижимости.

Членами семьи основного нанимателя признаются его дети и родители, а также супруги и другие родственники.

Смена ответственного квартиросъемщика наиболее часто происходит после смерти предыдущего. При такой ситуации прежний договор соцнайма прекращает действовать, после чего все жильцы выбирают нового квартиросъемщика, с которым будет подписываться договор муниципальными властями.

К претенденту предъявляются определенные требования:

дееспособность,

— отсутствие действующей судимости,

— официальное трудоустройство.

Обычно жильцы самостоятельно мирно решают, кто будет ответственным квартиросъемщиком, поэтому не проводится даже проверка властями.

Процедура смены ответственного квартиросъемщика делится на следующие этапы:

— жильцы решают, кто будет подписывать новый договор с муниципальными властями,

— выдаются письменные согласия на этот процесс,

— необходимо обратиться в управляющую компанию для перезаключения договора соцнайма,

— гражданин, который планирует становиться ответственным нанимателем, должен быть прописан в этой недвижимости, а также обязан проживать в ней,

— обратиться в департамент жилищной политики, для внесения изменений в договор соцнайма,

— подается заявление, в котором указывается на необходимость смены стороны соглашения о найме, а также прописывается причина принятия такого решения,

— дополнительно предоставляются копия лицевого счета, паспорта и свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в квартире, выписка из домовой книги, согласие каждого члена семьи на переоформление и договор соцнайма,

— рассматривается заявление и документы в течение трех недель,

— выносится решение, причем если отсутствуют недовольства со стороны управляющей компании, то обычно всегда заключается с новым гражданином договор соцнайма, но во время данного процесса требуется присутствие каждого жильца,

— с этим документом нужно прийти в жилищно-эксплуатационную организацию для корректировки лицевого счета.

Читайте также статью ⇒ Как правильно выселить квартиранта: алгоритм действий для собственника

Жильцы могут сменить ответственного квартиросъемщика, если гражданин становится невменяемым/недееспособным путем предоставления доказательств того, что предыдущий гражданин не может справляться со своими обязанностями.

К нанимателю предъявляются следующие требования:

— наличие российского гражданства,

— достижение совершеннолетия,

— подтверждение дееспособности,

— отсутствие действующей судимости.

После смерти ответственного квартиросъемщика, родственники, имеющие право подписывать новый договор соцнайма, должны выполнить следующие действия:

— все граждане, проживающие в этой недвижимости, должны определиться — кто будет назначен ответственным квартиросъемщиком,

— ими составляется письменное согласие,

— подаются документы в администрацию  совместно с заявлением,

— если отсутствуют какие-либо проблемы, то формируется новый договор соцнайма,

— после изучения этого документа, он подписывается новым ответственным квартиросъемщиком.

Данный гражданин должен тщательно изучить все требования к недвижимости, а также учитывать появившуюся у него ответственность.

К основным правилам относится:

— жилье должно использоваться по назначению,

— обеспечивается сохранность всех предоставленных жилых помещений,

— жилая недвижимость должна поддерживаться в оптимальном состоянии, поэтому учитываются санитарные требования, технические и инженерные,

— осуществляется периодически текущий ремонт в помещениях,

— своевременно оплачиваются коммунальные услуги,

— если появляются какие-либо причины, по которым требуется внести изменения в договор соцнайма, то это должно проводиться с разрешения других жильцов и в короткие сроки.

После смерти человека другие лица, проживающие в жилье, могут рассчитывать на дальнейшее использование данного жилого помещения.

Сложности процедуры

Если с умершим человеком фактически никто не жил, то могут возникнуть трудности. В этом случае может быть получен отказ в подписании нового договора соцнайма, несмотря на то, что граждане были прописаны в квартире.

Таким образом, квартира после смерти квартиросъемщика может быть оформлена на его родственников. Если же они отсутствуют или не имеют право на составление договора соцнайма, то данное жилое помещение возвращается муниципальным властям.

Ответственный квартиросъемщик: права и обязанности, в муниципальной квартире, в приватизированной, кто такой

Базовые понятия

На сегодняшний день жилье муниципального типа предоставляется российским гражданам в соцнайм.

При этом владельцем такого помещения выступает государство в особе структуры местной власти.

Тогда как нуждающиеся – лица, соответствующие основным требованиям, которые предъявляются к данной категории Жилищным Кодексом РФ.

Соглашение соцнайма подписывается на неустановленный период времени, иначе говоря нуждающиеся граждане вправе проживать в частном строении либо же в квартире неограниченный срок в случае соблюдении всех описанных условий соглашения.

Наниматель или квартиросъемщик – это лицо, с которым муниципалитет подписывает соглашение.

По желанию арендатора, а также на основании письменного заявления, вместе с собой в жилое помещение он имеет возможность заселить своих близких и прочих родственников, за которых по закону несет ответственность.

Какие функции выполняет ответственный квартиросъемщик в квартире муниципального типа?

Данная жилплощадь может предоставляться для проживания российским лицам исключительно на основании соглашения соцнайма.

Тогда как до 1995-го года россияне заселялись в муниципальные жилые помещения по факту получения ордера. Это своеобразный аналог соглашения.

В случае заселения по ордеру так само один из членов семьи определялся как ответственный наниматель.

Таковым может выступать:

  • — Дееспособный гражданин
  • — Совершеннолетний
  • — Имеющий российское гражданство.

Обязанности, права квартиросъемщика, его родственников, проживающих совместно с ним в квартире муниципального типа, представлены в нормативах статьи № 67, № 69 Жилищного кодекса РФ.

В приватизированной квартире

В соответствии с положениями ФЗ № 1541-1, лица, которые прописаны на муниципальной жилплощади, имеют право оформить такое жилье в свое владение.

По факту оформления сделки, квартиросъемщик, а также члены его семьи превращаются в собственников.

По такой причине термины «квартиросъемщик», «ответственный наниматель» более не являются применимыми.

Каким образом можно изменить?

По причине смерти нанимателя

В случае смерти ответственного нанимателя (квартиросъемщика), соглашение соцнайма в дальнейшем может быть переподписано с любой дееспособной особой, достигшей совершеннолетнего возраста, которая является гражданином РФ, родственником умершего, зарегистрированной в данном помещении.

Для такой цели все члены семьи, зарегистрированные на жилплощади, обязуются оформить соответствующее заявление в управляющую контору либо ТСЖ, выражая свое согласие.

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Задать вопрос

При условии, если ответственный наниматель проживал сам, в такое помещение могут заселяться новые квартиросъемщики, поскольку смерть арендатора рассматривается как веское основание, прекращающее действие соглашения соцнайма.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, смотрите здесь.

Регламент действий

Какие права имеет квартиросъемщик?

Они описаны в положениях статьи № 67 Российского ЖК.

Базовыми являются:

Требовать от владельца квартирыпровести ремонт госимущества в доме многоквартирного типа. При условии, если все здание целиком состоит из жилья муниципального типа, это значит что владельцем общего имущества выступает муниципалитет
Требовать бесперебойного предоставления ЖК в полном объеме, в случае, если техсостояние жилого помещения допускает их получение
Требовать от владельца жилплощадиреализации капитального ремонта занимаемой квартиры, при условии, что того требуют обстоятельства
Выполнить обмензанимаемой жилплощади на основаниях, описанных в положениях статьи № 72 Российского ЖК
Предоставить разрешение на проживаниев занимаемой квартире временным квартирантам, однако после предварительного извещения владельца
Осуществлять сдачузанимаемого помещения в поднаем, однако исключительно после получения письменного разрешения владельца квартиры, иначе говоря государства
Заселение в занимаемую квартиру третьих лицне считая тех, что уже указаны в соглашении соцнайма

Кроме того, наниматель может:

Представлять законные интересыкаждой прописанной особы в ситуациях, которые сопряжены с эксплуатацией помещения
Представлять интересыкаждого зарегистрированного лица в разнообразных государственных, административных структурах
Предъявлять требованиявладельцу недвижимости
От имени всех зарегистрированных лицподавать разного рода заявления, обращения, судебные заявления

При этом квартиросъемщик не вправе действовать от имени прочих членов семьи без оформления доверенности.

Можно ли зарегистрировать лицо без согласия?

В нормативах статьи № 70 Жилищного Кодекса РФ идет речь о том, что ответственный наниматель (квартиросъемщик) вправе заселить, а также зарегистрировать в занимаемой квартире прочих членов своей семьи, не считая тех, которые уже упоминались в соглашении.

И все же для такой цели для начала он должен добиться получения письменного согласия уже зарегистрированных лиц.

Существует особа категория российских граждан, для регистрации которых требуется письменное согласие лиц, уже имеющих постоянную прописку в данном жилом помещении, при этом не требуется согласие владельца недвижимости.

К описанной категории причисляют: детей, достигших совершеннолетнего возраста, супруга, а также родителей как арендатора, так и прочих совместно с ним проживающих членов семьи.

В случае вселении детей, родителей и супруга в занимаемую муниципальную квартиру, нет необходимости придерживаться учетной нормы, в соответствии с положениями статьи № 50 Российского ЖК.

Можно ли выписать квартиросъемщика?

Выселить из жилого помещения допустимо исключительно по судебному постановлению.

Это можно сделать в случае наличия таких обстоятельств:

  • Если ребёнок вырос, переехал с квартиры родителей, живет в прочей местности, однако не приезжает для выписки;
  • Если зарегистрированная особа страдает на наркоманию, имеет алкогольную зависимость либо же имеет прочий недуг, который превращает совместное проживание в невозможное;
  • Если прописанная особа не платит за предоставленные ЖКУ;
  • Если один из членов семьи, имеющий постоянную прописку в такой квартире, в течении долгого времени не появлялся, если никто не знает о его фактическом месте нахождения;
  • Если квартира получена в дар либо в наследство, однако в ней зарегистрированы посторонние лица;
  • В случае развода, если один супруг переехал жить в новое место.

Список недобросовестных квартиросъемщиков, смотрите здесь.

Видео: Аренда квартиры права и обязанности Арендодателя

Загрузка…

Похожие материалы:

Что происходит с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика

Муниципальные квартиры предлагаются гражданам при составлении специального договора соцнайма.

Они по-прежнему принадлежат властям, причем в контракте содержится важная информация для каждого человека. Сюда входят имеющиеся у граждан права и обязанности, а также период, в течение которого может использоваться недвижимость по назначению.

Дополнительно в нормативных актах имеются сведения о том, как поступить с квартирой родственникам, если ответственный квартиросъемщик умирает.

Законодательное регулирование вопроса

Правила эксплуатации жилья, принадлежащего муниципалитету, прописываются в ст. 60, ст. 65 и ст. 67 ЖК.

Для законности проживания обязательно формируется и подписывается договор соцнайма, в котором граждане являются нанимателями. Квартиросъемщики могут вселять родственников, пересдавать жилье, причем как полностью, так и некоторую его часть, а также временно предоставлять жилплощадь для проживания иных лиц.

Жилое помещение может заменяться или обмениваться. Каждый квартиросъемщик может потребовать предоставления ему коммунальных услуг или проведения капремонта.

У нанимателей имеются не только права, но и обязанности.

Заключение договора найма производится с учетом сведений, содержащихся в ст. 60-62 ЖК, а если планируется приватизировать эту недвижимость, то изучаются данные ФЗ №1541-1, в котором указываются основные правила данного процесса.

Как действовать для смены нанимателя

Проживание в любой муниципальной квартире разрешается только при наличии грамотно составленного договора соцнайма.

Приватизация допускается только после получения соответствующего разрешения на этот процесс. Оформляется договор на конкретного человека, представленного ответственным квартиросъемщиком. Если по каким-либо причинам его требуется поменять, то для этого переоформляется необходимая документация, в которую входит и этот контракт. Процедура регламентируется нормами законодательства.

На замену ответственного квартиросъемщика требуется согласие от всех членов семьи. Стать таким нанимателем может только дееспособный и совершеннолетний гражданин.

Разрешается заключение сразу нескольких контактов, если несколько квартиросъемщиков занимают отдельные квартиры и не желают, чтобы кто-то один становился ответственным нанимателем.

У нанимателя имеются обязательства по сохранности имущества, принадлежащего муниципалитету, а иначе могут проводиться судебные разбирательства. Все претензии по жилью предъявляются именно человеку, с которым подписывался договор соцнайма. Но даже этот гражданин не может без согласия других жильцов вписать или выписать людей, а также самостоятельно продать, разменять, сдать или выполнить иные действия с жилой недвижимости.

Членами семьи основного нанимателя признаются его дети и родители, а также супруги и другие родственники.

Наиболее часто смена ответственного квартиросъемщика требуется после смерти предыдущего, для чего требуется выполнять действия, указанные в ст. 82 ЖК. При такой ситуации прежний договор соцнайма прекращает действовать, после чего все жильцы выбирают нового квартиросъемщика, с которым будет подписываться договор муниципальными властями.

К претенденту предъявляются определенные требования, к которым относится дееспособность, отсутствие действующей судимости и официальное трудоустройство.

Обычно жильцы самостоятельно мирно решают, кто будет ответственным квартиросъемщиком, поэтому не проводится даже проверка властями. Также данный процесс может осуществляться не только после смерти гражданина, но и по другим причинам, например, выявляется у гражданина серьезная болезнь, поэтому предполагается в скором времени его возможная смерть. Снятие ответственности с пожилого человека так же может выступать в качестве причины.

Вся процедура смены ответственного квартиросъемщика в этом случае делится на этапы:

  • жильцы решают, кто будет подписывать новый договор с муниципальными властями;
  • выдаются письменные согласия на этот процесс;
  • надо обратиться в УК для перезаключения договора соцнайма;
  • человек, который планирует становиться ответственным нанимателем, должен быть прописан в этой недвижимости, а также обязан проживать в ней;
  • далее надо обратиться в департамент жилищной политики, так как именно здесь имеются возможности для внесения изменений в договор соцнайма;
  • подается заявление, в котором указывается на необходимость смены стороны соглашения о найме, а также прописывается причина принятия такого решения;
  • дополнительно приносится копия лицевого счета, паспорта и св-ва о рождении всех лиц, проживающих в квартире, выписка из домовой книги, согласие каждого члена семьи на переоформление и договор соцнайма;
  • рассматривается заявление и документы в течение максимум 3-х недель;
  • выносится решение, причем если отсутствуют недовольства со стороны УК, то обычно всегда заключается с новым гражданином договор соцнайма, но во время данного процесса требуется присутствие каждого жильца;
  • с этим документом надо прийти в жилищно-эксплуатационную организацию для корректировки лицевого счета.

Если гражданин становится невменяемым или недееспособным, то другие жильцы могут сменить ответственного квартиросъемщика путем предоставления доказательств того, что предыдущий гражданин не может справляться со своими обязанностями.

Порядок переоформления

Каждый человек, заключивший договор соцнайма с муниципальными властями, может умереть по разным причинам. В этом случае остальные жильцы должны знать, как они обязаны поступить, чтобы сохранить недвижимость.

По ст. 69 ЖК, если у умершего человека имеются родственники, проживавшие с ним в одной недвижимости, а также прописанные в этой квартире, то они могут далее пользоваться этим жилым помещением, но для этого требуется перезаключить договор соцнайма.

Нанимателем может стать любой член семьи умершего человека. К нему предъявляются только некоторые требования:

  • наличие российского гражданства;
  • достижение совершеннолетия;
  • подтверждение дееспособности;
  • отсутствие действующей судимости.

Если вместе с ответственным квартиросъемщиком жили люди без официальной прописки или он проживал один, то далее квартира передается обратно муниципалитету.

Невозможно унаследовать неприватизированную квартиру, поэтому данное жилье муниципалитетом предоставляется другим гражданам, которые нуждаются в жилье.

После смерти ответственного квартиросъемщика, его родственники, которые имеют право подписывать новый договор соцнайма, должны выполнить последовательные действия:

  • первоначально все граждане, проживающие в этой недвижимости, должны определиться с тем, кто будет назначен ответственным квартиросъемщиком;
  • ими составляется письменное согласие;
  • подаются документы в администрацию региона совместно с заявлением;
  • если отсутствуют какие-либо проблемы и нарекания, то формируется новый договор соцнайма;
  • после изучения этого документа, он подписывается новым ответственным квартиросъемщиком.

Данный гражданин должен тщательно изучить все требования к недвижимости, а также учитывать появившуюся у него ответственность.

К основным правилам относится:

  • жилье должно использоваться по назначению и с учетом норм и требований, указанных в разных статьях ЖК;
  • обеспечивается сохранность всех предоставленных жилых помещений;
  • жилая недвижимость должна поддерживаться в оптимальном состоянии, поэтому учитываются санитарные требования, технические и инженерные;
  • осуществляется периодически текущий ремонт в помещениях, а вот капитальный реализуется за счет средств собственника, представленного муниципалитетом;
  • своевременно оплачиваются коммунальные услуги и вносятся средства в виде платы за недвижимость;
  • если появляются какие-либо причины, по которым требуется внести изменения в договор соцнайма, то это должно проводиться с разрешения других жильцов и в короткие сроки.

Таким образом, даже после смерти человека другие лица, проживающие в жилье, могут рассчитывать на дальнейшее использование данного жилого помещения.

Пакет документов

Если по каким-либо причинам надо поменять квартиросъемщика, то подготавливаются документы:

  • заявление с причиной смены арендатора;
  • согласие в письменном виде от других жильцов помещения;
  • паспорт заявителя;
  • предыдущий договор соцнайма;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе семьи.

Работники администрации или УК могут потребовать другую документацию при необходимости.

Решение обычно принимается в течение трех дней. Если оно является отрицательным, то обязано должном быть объективным и аргументированным.

Вопросы приватизации

Если умирает данный гражданин, то можно только сменить ответственного квартиросъемщика. Владельцем такой недвижимости остается муниципалитет. Не переходит такой объект по наследству.

После составления нового договора соцнайма граждане могут приватизировать квартиру на основании правил, указанных в ФЗ №1541-1.

Приватизация разрешается только при определенных условиях. На это должны быть согласны все члены семьи. Добровольно распределяются доли. Квартира не должна находиться в аварийном доме, а также не может быть служебной или располагающейся в военном городке или гарнизоне.

При отсутствии препятствий собираются документы, и только потом формируется договор передачи жилья, который регистрируется в Росреестре. После этого граждане получают св-ва о собственности.

Сложности процедуры

Трудности возникнут, если с умершим человеком фактически никто не жил. В этом случае может быть получен отказ в подписании нового договора соцнайма, причем даже в ситуации, если граждане были прописаны в квартире.

Также нередко отказ получают люди, имеющие действующую судимость или не являющиеся гражданами РФ.

Таким образом, квартира после смерти квартиросъемщика может быть оформлена на его родственников. Если они отсутствуют или не имеют право на составление договора соцнайма, то далее данное жилое помещение возвращается муниципальным властям. Оно может предоставляться другим гражданам для проживания.

Пример возникших трудностей использования муниципальной квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика представлен в следующем видеосюжете:

Ответственный квартиросъемщик — кто это такой, в муниципальной квартире, приватизированной

Основные понятия

Сейчас муниципальное жильё предоставляется гражданам в социальный найм.

Собственником помещения является государство в лице органом местной власти.

А нуждающиеся – это граждане, которые отвечают требованиям, предъявляемым к такой категории жилищным законодательством.

Договор соцнайма заключается на неопределенный срок, то есть нуждающиеся могут проживать в квартире или частном доме неограниченное время при соблюдении всех указанных условий договора.

Квартиросъёмщик – это тот же наниматель, то есть лицо, с которым государство заключает договор.

По его желанию и письменному заявлению вместе с собой в квартиру он может вселить в квартиру своих близких родственников или других родственников, за которых отвечает по закону.

Кто это такой?

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Такое жилье может быть представлено для проживания гражданам только на основании договора соцнайма.

До 1995 года граждане вселялись в муниципальное жильё на основании ордера, что является аналогом договора.

При вселении по ордеру один из членов семьи являлся ответственным квартиросъёмщиком.

Им может быть только:

 Гражданин РФ
 Достигший совершеннолетия
  Полностью дееспособный

Права и обязанности нанимателя, а также родственников, которые проживают вместе с ним в муниципальной квартире, перечислены в ст. 67 и 69 ЖК РФ соответственно.

В приватизированном жилье

Согласно Закону № 1541-1, граждане, имеющие прописку в муниципальной квартире, могут оформить её во владение.

Как только сделка будет оформлена, наниматель и члены его семьи становятся собственниками.

Поэтому понятие «ответственного квартиросъёмщика» и «нанимателя» применять уже нельзя.

Как можно поменять

 

В связи со смертью

Если ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) умер, то договор соцнайма может быть заключён с любым совершеннолетним, дееспособным гражданином нашей страны, который прописан на данной жилплощади и является родственником умершего.

Для этого все члены семьи, которые прописаны в квартире, должны написать заявление о своём согласии в ТСЖ или управляющую организацию.

Если ответственный квартиросъёмщик проживал один, то в его квартиру будут заселять новых жильцов, так как смерть нанимателя считается основанием для прекращения действия договора соцнайма.

Порядок действий

Права нанимателя

Они закреплены в ст. 67 ЖК РФ.

К основным относятся:

 Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма
Сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета
Разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника
Обменять занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
Потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства
Требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать
 Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство

Он может:

 От имени всех проживающих подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд
 Предъявлять требования собственнику жилья
 Представлять интересы всех прописанных в различных административных и государственных органах
 Представлять интересы всех прописанных в ситуациях, связанных с эксплуатацией жилья

Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи.

Может ли прописать без согласия

В ст. 70 ЖК РФ сказано, что ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) может вселить и прописать в занимаемом жилом помещении других членов своей семьи, кроме тех, что указаны в договоре.

Но для этого он должен получить письменное согласие всех, кто уже прописан..

Есть категория граждан, для прописки которых требуется письменное согласие всех, имеющих постоянную регистрацию на данной жилплощади, но не нужно согласие собственника жилья.

К такой категории относятся супруга, совершеннолетних детей и родителей не только нанимателя, но и других проживающих совместно с ним членов семьи.

При вселении супруга, родителей и детей на занимаемую жилплощадь, не нужно соблюдать учётную норму, согласно ст. 50 ЖК РФ.

Имеет ли право выписать

Выдворить из квартиры без согласия можно только по решению суда.

Это возможно при наличии следующих обстоятельств:

 Развод супругов при этом один их них переехал жить в другое место
 Жильё получено в наследство или в дар, но в нём прописаны совершенно посторонние люди
 Один из членов семьи который имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади, долгое время не появляется, и о его месте нахождения ничего не известно
 Один из прописанных не уплачивает коммунальные платежи;
 Один из прописанных страдает алкоголизмом, наркоманией или другим недугом, который делает совместное проживание невозможным
 Ребёнок вырос съехал от родителей, проживает в другой местности, но для выписки не приезжает

 

Имею ли я право его выписать ответственного квартиросъемщика?

  1. Главная
  2. Новости
  3. Вопросы юристу
  4. Имею ли я право его выписать ответственного квартиросъемщика?

Имею ли я право его выписать ответственного квартиросъемщика?

Здравствуйте! На данный момент я разведена с мужем. Мы прописаны в одной квартире. Эта квартира была им ранее получена, как военнослужащим, то есть он является ответственным квартиросъемщиком. Позже военный городок, в котором находится этот дом, открылся, и квартира стала муниципальной. Сейчас мой бывший муж проживает в другом городе по факту, не вносит платежей за коммунальные услуги. Это жилье приватизировать отказывается. Подскажите мне. Пожалуйста, имею ли я право его выписать из этой квартиры?

Елена, согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Также, в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Это значит, что хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Получается, что исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. То есть, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. Выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в квартире лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Соответственно, в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом можно заявить в суд требование «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В вашей ситуации утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

13.12.2017

По теме:

10.09.2021

Четвертый корпус ЖК «Полис на Комендантском» готов на 79%

Подробнее

09.09.2021

Жилой комплекс ЦДС «Волковский» введен в эксплуатацию

Подробнее

08.09.2021

В ЖК «Георг Ландрин» начинается реставрация исторического корпуса

Подробнее

03.09.2021

Открыто бронирование квартир в новой очереди «Янила Драйв»

Подробнее

31.08.2021

Квартиры в GloraX City Zanevsky можно купить по семейной ипотеке

Подробнее

30.08.2021

Новый детский сад в «Балтийской жемчужине» откроется уже в сентябре

Подробнее

26.08.2021

Застройщик «Мегалит-Охта Групп» ввёл в эксплуатацию сразу два корпуса в ЖК «Приморский квартал»

Подробнее

25.08.2021

Купить квартиру с умом: какие особенности планировки надо учитывать

Подробнее

25.08.2021

ГК «Абсолют Строй Сервис» субсидирует ставку по семейной ипотеке для покупателей квартир в ЖК «Георг Ландрин» до 2,1%

Подробнее

24.08.2021

Акции августа: подарки на любой вкус, скидки, ипотека от 1,8% годовых

Подробнее

Скидки

Обязательства арендатора: что это такое?

Обязательства арендатора — это обязанности, которые несет арендатор. Эти обязательства могут варьироваться от штата к штату, но обычно они включают поддержание арендуемой площади в чистоте и в хорошем состоянии.

Узнайте больше об обязанностях арендатора и узнайте, какие обязанности арендатор несет перед своим домовладельцем.

Каковы обязанности арендатора?

Обязательства арендатора — это условия, которые арендатор должен соблюдать в соглашении между арендодателем и арендатором.Некоторые из этих обязательств прописаны в договоре аренды или аренде, в то время как другие считаются частью отношений арендодатель-арендатор.

Подобно тому, как арендодатель должен предоставить жилое место для проживания, свободное от опасных или антисанитарных условий, также ожидается, что арендатор внесет свой вклад в поддержание пригодности помещения для проживания.

  • Альтернативное имя : Обязанности арендатора

Как работают обязательства арендатора

Когда арендатор подписывает договор об аренде квартиры, он соглашается соблюдать условия этого соглашения.Они обязаны выполнить свою часть сделки.

Если они не соблюдают условия подписанного ими договора аренды, это будет нарушением договора, и арендодатель может иметь право на взыскание убытков.

Точные условия аренды сильно различаются, но если они являются законными и не запрещены в штате или муниципалитете, где происходит аренда, арендатор обязан их соблюдать.

Например, если кто-то снимает квартиру и подписывает договор об аренде, он берет на себя обязательство хорошо позаботиться об аренде.Если лампочка погасла, ее заменяют; если унитаз забивается, его прочищают. Поскольку они обязаны заботиться о квартире, они регулярно выносят мусор, чистят и обслуживают холодильник и плиту, а также стараются быть хорошими соседями для других людей в доме. Соблюдая эти стандарты (и выплачивая арендную плату полностью и вовремя), они выполняют свои обязательства в качестве арендатора.

Какие обязательства арендатора покрывают

Условия аренды будут охватывать детали договора арендодателя и арендатора, включая даты и суммы в долларах.Примеры общих условий аренды включают:

  • Срок аренды
  • Использование имущества
  • Правила внесения залога
  • Размер арендной платы к оплате
  • Порядок оплаты аренды
  • Условия неуплаты или просрочки арендной платы
  • Требования к выселению
  • Раскрытие свинцовой краски

В дополнение к условиям, изложенным в договоре аренды, арендатор также обязан содержать помещения в рабочем состоянии в рамках договорного соглашения между арендодателем и арендатором.Единый закон об арендодателе-арендаторе жилого дома определяет, что арендатор должен делать, чтобы обеспечить такое обслуживание. Эти обязанности включают:

Согласно строительным и жилищным нормам. Арендаторы должны соблюдать разделы этих кодексов, относящиеся к арендаторам. Эти части часто фокусируются на стандартах безопасности и гигиены труда.

Обеспечение безопасности и гигиены устройства. Арендаторы должны поддерживать свое жилище в относительно безопасном и чистом состоянии.

Блок не обязательно должен быть безупречным или лишенным беспорядка, он просто должен быть свободен от угроз безопасности, таких как заблокированные пожарные лестницы или санитарных опасностей, таких как собачьи экскременты.

Вывоз мусора. Арендаторы несут ответственность за недопущение накопления мусора, мусора и других отходов. Мусор следует выбрасывать регулярно.

Уход за сантехникой. Арендаторы должны делать все возможное, чтобы все сантехнические устройства, которые они используют, например, унитаз или душ, находились в хорошем состоянии.

Правильная эксплуатация всей сантехники и электрооборудования. Арендаторы должны использовать все электрические, водопроводные, отопительные, охлаждающие и другие объекты в соответствии с их предполагаемым использованием.

Ремонт бытовой техники, предоставленной домовладельцем. В том же духе арендаторы также несут ответственность за надлежащий уход за плитами, холодильниками, посудомоечными машинами, стиральными машинами, сушилками или любыми другими приборами, которые были предоставлены арендодателем.

Не повредить агрегат. Арендатор несет ответственность за то, чтобы ни они, ни их гости, ни кто-либо, кого они впускают в собственность, не повредили квартиру или любую другую часть помещения, к которому у них есть доступ, включая общую зону, подвал и т. Д. или задний двор.Это включает умышленное повреждение или разрушение, повреждение в результате небрежности или удаление любой части собственности.

Уважать тишину и покой других соседей. Арендаторы и все, кого они допускают в собственность, обязаны вести себя так, чтобы не мешать их соседям. Это может включать в себя воздержание от громкой музыки или разрешение детям бегать и кричать по территории.

Ключевые выводы

  • Обязательства арендатора — это обязанности арендатора перед своим домовладельцем.
  • Многие из этих обязанностей прописаны в условиях аренды, которые арендатор обязан соблюдать.
  • Арендатор также обязан поддерживать аренду, обеспечивая ее чистоту и отсутствие мусора, отходов, вредителей и других опасностей, а также правильное использование и техническое обслуживание находящейся в ней техники.

Город Санта-Фе, Нью-Мексико

ЗАКОНЫ, ИНФОРМАЦИЯ И РЕСУРСЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ / АРЕНДАТОРА

Несколько советов для арендаторов (от отдела защиты прав потребителей Генеральной прокуратуры штата Нью-Мексико (http: // www.nmag.gov/consumer/for-students/renter-s-guide):

Права Арендодателя. Ваш потенциальный арендодатель имеет право проверить вашу биографию, в том числе ваш кредитный отчет и проверку на наличие судимости. Арендодатель может отказать вам из-за плохой кредитной истории или криминального прошлого.

Права потенциального арендатора. Арендодатель не может отказать кому-либо в аренде из-за инвалидности, этнической принадлежности, сексуальной ориентации или по другим причинам, защищенным Законом о справедливых жилищных условиях или Законом о правах человека Нью-Мексико.Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, национального происхождения или происхождения, пола, семейного положения (с детьми) или из-за инвалидности, вам следует обратиться за консультацией к юристу. Хотя дискриминация по возрасту является незаконной, закон требует, чтобы договоры об аренде собственности любого типа подписывались лицом не моложе 18 лет.

Аренда и договоры аренды. Договор аренды или аренды устанавливает условия соглашения между арендодателем и арендатором. По закону арендодатель обязан предоставить вам письменный договор аренды.В договоре аренды или договоре должны быть указаны:

  • Срок аренды. Соглашение может быть помесячным или на определенный период времени, например один год. Если вы снимаете квартиру помесячно, вы должны уведомить арендодателя за 30 дней, когда планируете переехать. Точно так же домовладелец должен уведомить вас об изменении арендной платы или условий за 30 дней. Важно понимать любые условия, которые вы принимаете.
  • Нормы и правила. Это важно знать, потому что нарушения могут привести к прекращению аренды и выселению.
  • Арендная плата и просроченные платежи. Важно, чтобы эти условия были четко указаны. Вам необходимо убедиться, что вы знаете, когда должна быть выплачена арендная плата, а также где, как и кому она должна быть выплачена. Если будут добавлены штрафы за просрочку арендной платы, вам необходимо знать, когда начнутся просроченные платежи. По закону размер пени не может превышать 10% от арендной платы. За возвращенные чеки может взиматься дополнительная плата.
  • Коммунальные услуги и бытовая техника. В вашем соглашении должно быть указано, несете ли вы или арендодатель ответственность за оплату коммунальных услуг.
  • Гостевая политика. У арендодателя может быть пункт, касающийся гостей и использования ими помещений.
  • Политика в отношении домашних животных. Арендодатель может запретить размещение домашних животных. Если разрешено проживание с домашними животными, домовладелец может взимать плату за домашних животных или залог.

Прочие моменты в соглашении. Есть ряд других важных моментов, которые могут содержаться в договоре аренды или аренды. Дополнительные сведения см. В Руководстве для арендаторов Legal Aid.

Страховой залог. Залог покрывает ущерб, нанесенный арендатору домовладельцу. Эти убытки могут быть связаны с физическим ущербом или расходами, связанными с бизнесом, связанными с нарушением договора аренды. Нормальный износ не подлежит оплате в счет страхового депозита. За нормальный износ несет ответственность арендодатель.

По закону домовладелец не имеет права требовать залог, превышающий арендную плату за один месяц, за исключением случаев, когда срок аренды превышает год.Перед въездом убедитесь, что вы составили подробный список всех существующих повреждений и подписали его арендодателем. Попросите у арендодателя подписанную квитанцию ​​при внесении залога и при каждой оплате арендной платы. Фотографирование во время въезда — лучший способ гарантировать точность любого иска о возмещении ущерба.

Вы должны рассчитывать на получение возврата депозита в течение тридцати дней после переезда. Если домовладелец заявляет, что вы несете ответственность за ущерб, вам должен быть предоставлен подробный список всех удержаний арендодателя из залога за ущерб.Если между домовладельцем и арендатором возникает спор по поводу ущерба, этот вопрос может быть передан в суд мелких тяжб (магистрат или столичный).

Ремонт и содержание. Арендодатель обычно несет ответственность за то, чтобы ваше жилище было безопасным и пригодным для проживания. Это включает, но не ограничивается, подачу воды и поддержание коммунальных услуг (электрических устройств, водопровода, отопления, вентиляции и т. Д.) В хорошем рабочем состоянии. Вы должны уведомить арендодателя в письменной форме, если требуется ремонт, и вы можете использовать отказ арендодателя устранить проблему в качестве основания для расторжения договора аренды.

Обязанности арендатора. Вы должны содержать свое место в чистоте, а также правильно пользоваться сантехникой и сантехникой. Перед косметическим ремонтом, например покраской или заменой светильников, получите письменное разрешение от домовладельца. Будь хорошим арендатором и соседом.

Вы также должны знать, что:

  • Как правило, арендодатели не могут повышать арендную плату в течение срока аренды, если вы не заключили договор «помесячно».
  • Арендодатель имеет право «мирно» проникнуть в вашу квартиру; однако они должны направить вам письменное уведомление за 24 часа и войти в разумное время с разумной целью, если только арендатор не попросил арендодателя выполнить конкретную задачу.
  • Если вы хотите уехать до истечения срока аренды, вы должны заранее уведомить арендодателя заказным письмом. Обсудите возможные варианты с домовладельцем.
  • Арендодатель должен попытаться сдать квартиру другому лицу, но вам, возможно, придется платить арендную плату за оставшийся срок аренды, если арендодатель не сможет сдать квартиру после вашего отъезда.
  • Если вы считаете, что условия вашего договора аренды не соблюдаются, вы можете написать домовладельцу письмо с указанием вашей жалобы (-ов).
  • Ваш домовладелец не может выселить вас из-за поданных вами жалоб. Это называется «ответным выселением» и является незаконным.

Соседи по комнате. Имя вашего соседа по комнате должно быть указано в договоре аренды, чтобы он мог там жить. Подписание договора с соседом по комнате поможет вам избежать проблем с тем, что ваш сосед по комнате будет платить свою часть арендной платы. Если ваш сосед по комнате переезжает, вы по-прежнему несете ответственность за арендную плату и счета, но если вы подписали контракт со своим соседом по комнате, в котором указывалось, какую часть арендной платы будет платить каждый человек, вы можете подать иск в суд мелких тяжб.

Страхование Арендатора. Страхование Арендатора — это страховой полис, покрывающий ваши личные вещи. Это относительно недорого и предназначено в основном для людей, которые снимают квартиру, потому что страховка домовладельца уже покрывает здание. (Убедитесь, что у арендодателя есть страховка):

  • Полис покрывает вас в случае убытков (например, в результате пожара) или ответственности по претензиям или судебным искам, предъявленным вам;
  • Он распространяется на вашу личную собственность, но не распространяется на автомобили или животных;
  • Некоторые опасности, такие как наводнения, не покрываются.Обязательно настройте свою политику в соответствии со своими потребностями.

Ресурсы для арендодателей и арендаторов

Закон доступа Нью-Мексико. Бесплатная телефонная линия юридической помощи, а также онлайн-источник информации для жителей Новой Мексики с низким доходом, у которых есть гражданско-правовые проблемы, включая вопросы арендодателя / арендатора, такие как выселение, ремонт и залог.

1-800-340-9771. Se habla espanol.

Law Help Нью-Мексико

7200 Montgomery Blvd., NE, # 196

Альбукерке, NM 87109

Часы работы: с 9:00 до 15:00.

Справочник арендодателя / арендатора на английском и испанском языках

Права арендатора передвижного дома «Парк»

Горячая линия для арендодателей и арендаторов. Горячая линия для арендодателей и арендаторов предоставляет информацию для арендаторов, домовладельцев, управляющих недвижимостью, адвокатов, судей и различных поставщиков жилья в районе Санта-Фе. Горячая линия отвечает потребителям и информирует их об их правах и обязанностях в соответствии с Единым законом о взаимоотношениях с владельцами и резидентами (UORRA).

Часы работы: пн — чт: с 9:30 до 15:30; Пятница — с 9:30 до 12:30.

(505) 930-5666

Электронная почта: [адрес электронной почты, защищенный ботами] Горячая линия для арендодателей и арендодателей

Сьюзан Турецки, исполнительный директор

664 Альта Виста, Люкс B

Центр престарелых Pasatiempo

Санта-Фе, Нью-Мексико 87505

Горячая линия оплачивает все консультации по следующим тарифам:

35 $ — арендаторы

55 долларов США.00 — домовладельцы

60 $ — управляющие недвижимостью

65 $ — поверенные

Информационный бюллетень Tenant Talk

Образец договора аренды

Полное руководство (издание 2021 года)

Обновлено в августе 2021 г.

Это правда, что обязанности домовладельца часто требуют, чтобы владелец недвижимости носил разные шляпы.

В этом руководстве мы оценим все обязанности арендодателя, о которых вы должны знать, прежде чем вкладывать средства в самоуправляемую арендуемую недвижимость.

Понимание ваших основных обязательств позволит вам избежать ненужных проблем с арендаторами и органами управления.

Содержание об ответственности арендодателя:

За что отвечает домовладелец?

Обязанности арендодателя бывают разных форм и размеров. Арендодатели часто включают в себя обязательство перед своими арендаторами сохранять «гарантию пригодности для проживания». Это достигается за счет того, что арендуемая квартира удобна для проживания, безопасна и чиста для вашего арендатора.Мы подробно рассмотрим нижеприведенное, но вот лишь несколько вещей, за которые может нести ответственность арендодатель:

  • Финансы
  • Ремонт недвижимости
  • Legal
  • Конфиденциальность
  • урон огнём

Финансовые обязанности арендодателей

Когда вы арендодатель, вы являетесь владельцем бизнеса. Ваши арендаторы — ваши клиенты, а ваша аренда — ваш актив. Вы несете ответственность за свои активы, чтобы защитить свои инвестиции.Правильный уход, ремонт, платежи и бухгалтерия помогут арендодателю оставаться на плаву. Вот еще несколько обязанностей домовладельца, на которые следует обратить внимание:

Ипотека

Важно отметить, что, хотя у арендаторов есть ежемесячная арендная плата, домовладелец должен производить платежи банку, чтобы не отставать от ипотеки. Это очевидная обязанность домовладельца, но о ней стоит упомянуть.

Оксфордский словарь определяет ипотеку как «юридическое соглашение, согласно которому банк, строительное общество и т. Д.ссужает деньги под проценты в обмен на получение права собственности на собственность должника с условием, что передача права собственности становится недействительной после выплаты долга ».

Если вы пропустите один платеж по ипотеке, вы, вероятно, понесете штрафы за просрочку платежа, указанные в вашем соглашении об ипотеке. Маловероятно, что банк лишит вас права выкупа арендной платы после одного пропущенного платежа.

Однако многие ипотечные кредиторы сообщат о вашем платеже в кредитные бюро по истечении 60 дней с момента его просрочки. Это отрицательно повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Согласно данным Realtor.com, ваша ипотека технически не подлежит выплате, если вы просрочили выплату по ипотеке более чем на 90 дней, даже если один раз.

Затем вы получите письмо от своего кредитора о неисполнении обязательств по ссуде. На этом этапе у вас будет 90 дней на то, чтобы отправить платеж, иначе кредитор может лишить вас права выкупа. Короче говоря, откладывайте деньги и регулярно выплачивайте ипотеку.

Налоги

Арендодатель должен помнить о налогах на недвижимость.Хотя арендаторы приходят и выходят из собственности, по закону дом находится на имя арендодателя, как и налоги.

Следует иметь в виду: не только банки могут лишить права выкупа арендуемой вами собственности. Город или город может лишить арендуемую собственность неуплаченных налогов и сборов.

Например, город Буффало ежегодно подает список налоговых выкупа. К категориям причитающихся налогов и сборов относятся налоги на имущество, залоговые права на канализацию, «пользовательские сборы» (взимаемые за уборку мусора) и счета за воду.После того, как недвижимость находится в списке, и список подан и вынесено судебное решение, владелец должен уплатить сбор за потерю права выкупа.

Утилиты

Если коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату, они должны быть на имя домовладельца. Если вы предоставили арендаторам право оплачивать коммунальные услуги, важно убедиться, что они указаны на ваше имя , а не , поскольку ответственность берет на себя ваш арендатор. В договоре аренды будет определено, кто отвечает за коммунальные услуги между арендодателем и арендатором.

В Буффало домовладельцы обычно платят за мусор и воду.

Вы не захотите оставлять счет за коммунальные услуги на имя арендатора, если это может привести к тому, что город лишится права выкупа вашей арендной платы.

Настройка учетных записей арендодателя

Большинство коммунальных предприятий предлагают услуги подключения арендодателя. У этого есть несколько преимуществ: вы можете легко определить, включил ли арендатор коммунальные услуги и отказался от них на ваше имя.

Во время смены арендатора вы можете сразу же получить электроэнергию и тепло в аренду, а не ждать подключения к сервису.

Страхование

Большинство кредиторов потребуют подтверждение наличия страховки перед тем, как предоставить вам ссуду на аренду недвижимости.

В некоторых случаях вы можете открыть счет условного депонирования у вашего кредитора, который оплачивает ваш страховой полис.

Хорошая идея — потребовать страховку арендатора и при аренде.

Страховой полис арендатора может стоить вашему арендатору от 5 до 10 долларов в месяц и будет охватывать его имущество, на которое не распространяется страховой полис арендодателя..

Другие известные виды страхования включают страхование от воды, пожара и наводнения.

Рассмотрите политику зонтика:

Есть два основных способа защитить ваши вложения. Вы можете сделать это с помощью зонтичной политики или путем создания L.L.C.

Зонтичный полис обеспечит дополнительный уровень страхования ответственности для вашей собственности.

Если ваш арендатор попал в серьезную аварию, превышающую покрытие вашей страховки, вам может пригодиться зонтичный полис.

Большинство полисов обычно покрывают ущерб от одного до пяти миллионов долларов.

Обязанности арендодателя по содержанию имущества, положения Кодекса безопасности и права арендаторов

Ранее мы говорили, что жильцы имеют право на гарантию проживания. Это означает, что домовладелец должен следить за соблюдением правил ремонта и безопасности арендуемой собственности. Такие вещи, как отслаивающаяся краска, забитые желоба, забитые стоки и неисправные устройства, должны быть устранены. Хорошая идея — следить за ремонтом, чтобы защитить свою арендуемую собственность.

Хорошим примером этого является неисправный желоб, из которого вода собирается сбоку от дома. Во многих случаях это может привести к намоканию подвала, что, в свою очередь, создает влагу. Влага может создать опасную плесень в арендуемой собственности. Продолжение ремонта поможет избежать дорогостоящих проблем в будущем.

Гарантия пригодности для жилья

Как упоминалось ранее, гарантия пригодности для проживания — это неотъемлемое право, предоставляемое арендаторам независимо от договора аренды. Каждый арендатор имеет право на чистую и безопасную аренду.Это означает, что у арендатора должны быть исправные горячая вода и отопление в аренде. Сломанная лестница или зараженная насекомыми спальня также являются нарушением гарантии обитаемости. Это неотъемлемое право распространяется только на качество и удобство аренды. Это безоговорочное заявление.

Коды безопасности, которым должны следовать домовладельцы

Каждый пункт проката зависит от требований безопасности. В разных штатах и ​​городах могут быть разные правила. Ниже мы включили несколько пунктов подробного контрольного списка о том, как поддерживать арендуемую недвижимость.

Свинцовая краска

Если ваша аренда была построена до 1978 года, вы должны предоставить форму раскрытия информации о свинцовой краске. Ваш новый арендатор также должен получить брошюру о свинцовой краске, объясняющую риски, связанные с использованием свинцовой краски в зданиях, построенных до 1978 года.

Восстановление плесени

Это нарушение, если в квартире обнаружена плесень, и ваш домовладелец по закону обязан очистить плесень, а также устранить причину, вызывающую накопление воды.

Стандарты занятости

Каждая аренда будет отличаться по стандартам заполняемости.Например, стандарт заполняемости для штата Нью-Йорк определяется кодом обслуживания 404.

70 квадратных футов на одного человека в спальне и 50 квадратных футов на каждое дополнительное размещение в этой комнате.

Гостиные и столовые могут засчитываться в счет проживания.

Вы должны быть осторожны, чтобы не дискриминировать семейный статус, если у вас большая семья, подающая заявление на меньшую арендную плату. Ознакомьтесь со своими местными стандартами занятости, и вы будете знать, какова максимальная арендная плата для вашей аренды.

Детекторы дыма и угарного газа

Законы определяют, сколько детекторов дыма и детекторов угарного газа требуется для каждой комнаты и этажа вашего арендуемого помещения. Это может варьироваться в зависимости от того, есть ли в этой комнате бытовая техника или от законов вашего штата. Изучите законы, действующие в месте вашего проката.

Обеспечение безопасности в местах общего пользования

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы места общего пользования, такие как прачечная, коридоры и гаражи, были свободными и свободными от любых опасностей.

Это включает замену изношенных лампочек и установку надлежащих поручней на лестничных клетках.

Оконные решетки

В зависимости от штата, в котором вы живете, иногда домовладелец должен установить оконные решетки по просьбе арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно тратит много денег. время здесь.

Законы об уборке снега и других погодных условиях

Здесь, в городе Буффало, штат Нью-Йорк, выпадает много снега.Арендодатель и жильцов в равной степени обязаны следить за тем, чтобы тротуар был свободным и очищенным ото льда и снега. В случае травмы оба несут равную ответственность за любой ущерб. Важно прочитать все местные и государственные законы.

Никто не хочет чувствовать себя так, будто живет в доме, о котором не заботятся. Чтобы создать приятную среду обитания, домовладельцы должны следить за тем, чтобы собственность содержалась в хорошем состоянии. В каждом городе действуют разные законы о стандартах вашей собственности.Уход за газоном, уличная мебель и уборка снега — все это аспекты, за которыми может следить ваш город.

Юридические обязанности арендодателя

Каждый домовладелец должен быть знаком с Законом о справедливых жилищных условиях (FHA) и Законом о справедливой кредитной отчетности (FCRA). Эти законы направлены на регулирование процесса выбора арендаторов для обеспечения точности и справедливости. В следующих разделах мы рассмотрим их более подробно.

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)

Проверка арендаторов — это процесс, с помощью которого домовладельцы могут найти подходящего арендатора для сдачи в аренду.

Это может быть проблематично, когда домовладельцы применяют дискриминационные методы проверки арендаторов.

11 апреля 1968 года президент Линдон Джонсон подписал Закон о гражданских правах 1968 года.

Раздел VIII Закона также известен как Закон о справедливых жилищных условиях (1968 г.).

Закон запрещает дискриминацию в отношении продажи, аренды и финансирования жилья по признаку расы, религии, национального происхождения, пола, инвалидности (с учетом поправок) и семейного положения. Все это согласно HUD.губ.

Правительство США включило домовладельцев в этот Закон из-за их способности формировать разнообразие района.

Крайне важно, чтобы арендодатели понимали, что при принятии решения о том, кого выбрать в качестве арендатора, нельзя.

Это часто можно увидеть в объявлениях, где арендодатель отдает предпочтение определенному типу арендатора.

  • «Предпочтительны отдельные арендаторы»
  • «Ищу женщин-съемщиков»

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы его методы проверки были свободны от дискриминации и соблюдались FHA.

В случае признания виновным в нарушении FHA, первое нарушение может повлечь за собой штраф в размере до 19 787 долларов США.

Соблюдать FCRA (Закон о справедливой кредитной отчетности)

На первый взгляд может показаться, что Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) не имеет прямого отношения к арендодателям.

Закон о защите прав потребителей (FRCA) был принят для обеспечения точности, справедливости и конфиденциальности информации о потребителях, содержащейся в файлах агентств по информированию потребителей.

Кроме того, FCRA регулирует сбор, распространение и использование информации о потребителях, включая информацию о потребительских кредитах.

Однако, когда вы собираете конфиденциальную информацию о своих кандидатах в аренду, вы несете ответственность за правильную обработку этих данных.

Это означает хранение приложений аренды в безопасной среде.

Убедитесь, что у вас есть письменное согласие (обычно включаемое в большинство заявок на аренду) на проверку биографических данных заявителя.

Отчет о расследовании не ограничивается только проверкой биографических данных. Если вы позвоните работодателю арендатора или предыдущему арендодателю, вам потребуется подписанное согласие на это.

Никогда не сообщайте подробности отчета кому-либо еще.

Применить неблагоприятные меры для отклоненных заявителей

Вы также должны подать против заявителя, которому было отказано.

Это общая форма, которая позволяет заявителю узнать, что ему было отказано, и обратиться в агентство по работе с потребителями за бесплатной копией их справочного отчета.

Обязанности арендодателя перед соседями

Арендодатель может быть привлечен к ответственности за съемщика, который мешает комфортному проживанию соседа.Это может быть связано с шумом, торговлей наркотиками или преступной деятельностью.

В некоторых городах домовладелец может быть привлечен к ответственности и оштрафован за нарушения.

Основные сведения о тихих часах

Было бы неплохо посмотреть тихие часы города или города, в котором расположен ваш арендный дом.

Вы захотите решить эту проблему в договоре аренды. Если у вас возникнут проблемы, у вас будут средства для решения проблемы с вашим арендатором.

Установить отношения

Также хорошо знать соседей.Некоторые домовладельцы даже могут предоставить свою контактную информацию.

Таким образом, сосед может предупредить вас о любых проблемах, а также подойти к вам, прежде чем подавать жалобу в город.

Ответственность арендодателя за конфиденциальность

Ваш арендатор имеет право на уединение в своем доме.

Таким образом, во многих штатах действуют законы, регулирующие право домовладельца на въезд.

Право на въезд домовладельца

Арендодатели могут входить в арендуемые помещения только в следующих случаях:

  • Для выполнения необходимого ремонта или оценки потребности в ремонте (применимо в некоторых штатах)
  • В экстренных случаях
  • Чтобы показать недвижимость потенциальным новым арендаторам или собственникам

В большинстве штатов домовладелец должен уведомить арендатора до входа в собственность.

Здесь, в штате Нью-Йорк, нет закона, но рекомендуется уведомить арендатора за 24 часа до того, как вы планируете вступить в договор аренды.

В некоторых штатах четко указано, что требуется уведомление за 24 или 48 часов.

Обязанности арендодателя по залогу

Представьте, что вы — домовладелец в Кентукки, и ваш арендатор уничтожил ваш арендный дом перед отъездом.

Вы подаете на арендатора в суд о возмещении ущерба, превышающего залог, только для того, чтобы обнаружить, что вы не справились с вещами должным образом.

В Кентукки домовладелец должен хранить гарантийные депозиты на отдельном счете, который не смешивается с другими фондами. Они также должны уведомить арендатора, где хранятся эти средства.

Если домовладелец этого не сделает, он лишится средств залогового депозита.

Всего существует 23 государства, в которых действуют особые правила обращения с депозитными средствами.

Убедитесь, что вы знаете политику вашего штата в отношении гарантийных депозитов. Если вы не соблюдаете эти правила, вам, возможно, придется отказаться от средств независимо от ущерба, нанесенного арендатору.

Авансовые платежи

Арендодатели обычно хеджируют свои обязательства, взимая с арендаторов авансом, например:

  • Арендная плата за первый месяц
  • Аренда за последний месяц
  • Залог
  • Регистрационный взнос

Эти сборы регулируются каждым штатом.

Например, в Массачусетсе незаконно взимать предоплату за регистрационный сбор.

Лимиты залога также устанавливаются государством.Как правило, максимальный залог составляет от одного до двух раз больше арендной платы.

Ответственность арендодателя за невозобновление договора аренды

Опять же, это будет зависеть от штата, поскольку у некоторых есть политика по этому поводу, а у других — нет.

Обычно рекомендуется уведомлять арендатора за 60 дней до окончания срока аренды, если вы не планируете его продлевать.

Это даст вашему арендатору достаточно времени, чтобы найти новую аренду, а также позволит вам соблюдать законы, изданные в некоторых штатах.

Депозиты домашних животных и животные эмоциональной поддержки

Это растущая проблема среди домовладельцев и арендаторов.

Как арендодателю важно различать домашнее животное и животное-помощник.

Животным, оказывающим эмоциональную поддержку, может быть хомяк, собака, кошка или любое другое животное. Это животное служит эмоциональной поддержкой своим хозяевам.

Если у вас есть «Политика запрета домашних животных» при аренде, это не распространяется на ESA и животных-поводырей.

Служебное животное — это, как правило, обученная собака. ESA обычно не имеет профессионального образования.

Некоторым арендаторам легко получить письмо от медицинского работника в Интернете, чтобы дать своему питомцу статус ESA.

Если животное имеет это обозначение, взимание залога за домашнее животное является незаконным, и вы должны сделать для этого животного приюты.

Если вы отказываетесь от кого-то на основе животного-помощника, вы подвергаетесь ответственности, поскольку это дискриминирует инвалидность.

Обязанности арендодателя после пожара

Это одно из худших событий, которое может случиться с вашей собственностью — пожар разрушает часть или все строение.Последствия пожара могут быть разрушительными, но домовладельцы должны быть готовы к любому событию. Если вы будете хорошо информированы и осведомлены о том, что делать после пожара в арендуемой собственности, это может облегчить бремя, с которым вы столкнетесь, пытаясь восстановить свою арендуемую недвижимость и вернуть ее на рынок.

Давайте рассмотрим, что нужно делать домовладельцам сразу после пожара, на следующий день после пожара и в дни после пожара.

Сразу после пожара
  • Спросите у пожарного о контактном номере и имени для связи в будущем.
  • Немедленно свяжитесь со своим страховым агентом, чтобы сообщить о пожаре и начать процесс подачи иска.
  • Получите список рекомендованных компаний по восстановлению повреждений после пожара в своей страховой компании и начните звонить им, чтобы назначить встречу на следующий день или два.
  • Сообщите своему арендатору об их безопасности и благополучии и запишите любые подробности или признания арендатора о том, как начался пожар или что они заметили за несколько минут до пожара.
  • Убедитесь, что ваши арендаторы обратились в свою страховую компанию, чтобы оформить временное жилье. Если у них нет страховки съемщика, Американский Красный Крест обеспечивает их на случай крайней необходимости, например, на предметы первой необходимости и временное жилье.
  • Спросите у пожарного, когда вы и арендатор можете пройти с ними по собственности, чтобы оценить ущерб и попросить арендатора забрать свои личные вещи. Никогда не входите на территорию, пока не получите разрешение от пожарной части.

Дней после пожара
  • Сделайте снимки всех повреждений каждого строения.
  • Подготовьте письменный перечень разрушенного или поврежденного имущества, который должен включать в себя все структурные элементы, такие как сам дом или любые сооружения на участке, такие как домик у бассейна или сарай.
  • Подготовьте подробный список с моделями и типами любых поврежденных бытовых приборов, таких как холодильник или посудомоечная машина.
  • Добавьте структурные детали в список, который охватывает каждую комнату, например шкафы и столешницы.
  • Соберите фотографии, видео и любую другую информацию, относящуюся к строению до пожара.
  • Получите копию отчета о пожаре из пожарной части, в котором подробно описывается вероятная причина пожара.
  • Никогда не убирайте мусор и не начинайте устранять повреждение собственности до встречи с компанией по восстановлению повреждений после пожара.
  • Обеспечьте безопасность собственности в разумных пределах, например заприте двери и окна или закройте проемы пластиковой пленкой.

Общие вопросы после пожара в сдаче в аренду

После того, как первоначальный шок от пожара прошел, многие арендаторы и домовладельцы вступают на неизведанную территорию, чтобы узнать, кто несет ответственность за оплату счетов за ремонт и восстановление после повреждений, нанесенных пожаром.

Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов:

  • Если пожар произошел по вине арендатора, должны ли они платить за все его устранение?
  • Где арендодатели могут найти авторитетную компанию по восстановлению после пожара?
  • Кто оплачивает франшизу по страховке арендодателя?
  • А что, если пожар произошел из-за халатности домовладельца?
  • Должен ли домовладелец платить арендатору, чтобы возместить стоимость утраченного имущества?
  • Могут ли арендодатели устранить ущерб от пожара самостоятельно?
  • Должны ли домовладельцы платить арендаторам, чтобы они жили в другом месте?
  • А как насчет договора аренды сейчас?

Все эти и многие другие вопросы определенно повлияют на дальнейшие действия домовладельцев и арендаторов после такого разрушительного события.

Страхование арендуемого имущества от пожара

Арендодатели несут полную ответственность за расходы по устранению повреждений от пожара, нанесенных самому имуществу, поскольку это относится к конструкции и домашним системам, таким как электрические и водопроводные.

Однако ответственность за ремонт и восстановление не всегда означает, что арендодатели несут личную финансовую ответственность.

Политика домовладельца должна охватывать большую часть или весь ремонт.

Страхование арендодателя не несет ответственности и не будет платить за ремонт или замену утерянного имущества арендатора.

Имеется собственная страховка арендатора для покрытия потери имущества, такого как мебель, одежда и вещи.

Если у арендатора нет страховки арендатора, он, к сожалению, должен понести последствия частичной или полной утраты.

Если арендатор сможет доказать в суде, что арендодатель каким-то образом виноват по неосторожности, он сможет возместить стоимость утраченного имущества и дополнительные расходы на обустройство другого места проживания.

Если пожар произошел по вине арендатора или гостей арендатора, то они должны нести ответственность за расходы по устранению повреждений.

Однако, даже если пожар явно произошел по вине арендатора, домовладельцу все равно необходимо принять меры в соответствии с политикой своего домовладельца.

Страховая компания арендодателя обычно обращается к страховой компании арендатора за компенсацией, если в полисе есть часть ответственности.

Страховая компания может работать с другой компанией, чтобы получить компенсацию до предела ответственности за ущерб от пожара.

Другой сценарий заключается в том, что страховая компания напрямую обращается к арендатору за компенсацией, если у него нет страховки арендатора.

Часто мудрые домовладельцы включают в договор аренды формулировку, согласно которой в случае пожара, вызванного арендатором, арендатор несет ответственность по крайней мере за уплату франшизы по страховке арендодателя.

Оттуда он будет поступать в индивидуальном порядке для возмещения убытков от пожара оттуда.

Послушайте выпуск 123 нашего подкаста, в котором мы обсуждаем, как двое арендаторов погибли из-за пожара, и важность того, чтобы арендодатели выполняли ремонтные работы.

Создание жилья для сдачи в аренду после пожара

Арендодатели должны предоставить арендуемое имущество, которое считается пригодным для проживания в соответствии с кодексами и законами штата и муниципалитета, в котором оно находится.

Специалисты по восстановлению после пожара могут предоставить вам документацию, когда недвижимость будет снова готова к заселению.

Для вас важно защитить свои вложения и как можно скорее начать процесс восстановления дома после пожара, чтобы позаботиться о возгорании.

Дым, вода и огонь могут привести к ослаблению конструкции за короткое время, и даже такие вещи, как плесень и грибок, могут начать расти в течение дня или около того после пожара.

Никогда не пытайтесь самостоятельно восстанавливать арендованное имущество, поврежденное пожаром, потому что это требует определенного уровня знаний и оборудования, чтобы все было возвращено в безопасное состояние и соответствовало минимальным нормам безопасности.

Он также гарантирует отсутствие скрытых проблем, которые могут вызвать проблемы в будущем.Единственный выход — это профессиональная бригада по восстановлению огня.

Таким образом, неплохо было бы проанализировать все, что нужно сделать домовладельцам после пожара, задолго до того, как что-то на самом деле произойдет.

В моменты пожара в арендуемой собственности вы можете перейти от паники и стресса к профессиональному и деловому продвижению вперед во время всех предстоящих безумных взлетов и падений.

Ответственность арендодателя в жилищных условиях

Арендодатели несут ответственность за обеспечение пригодности сдаваемой в аренду собственности.Жилая единица структурно прочная и имеет достаточное количество воды, отопления и электричества.

Иногда возникают обстоятельства, из-за которых сдаваемая в аренду квартира какое-то время становится непригодной для проживания. Обычно это связано с серьезным ремонтом, стихийными бедствиями или другими существенными проблемами. В это время арендаторы часто останавливаются в отеле, пока работа не будет сделана.

Когда это происходит, какова ответственность арендодателя по счетам за гостиницу?

Когда арендаторы приобретут счета за гостиницу?

В случае пожара, протечки трубы или других незапланированных чрезвычайных ситуаций, которые делают место непригодным для проживания, жильцам приходится на время выезжать.Большинство остаются в отеле до тех пор, пока поврежденный блок не будет отремонтирован.

Некоторые арендаторы хотят, чтобы их арендодатель возместил им стоимость проживания в отеле. Они часто ошибочно предполагают, что страховой полис арендодателя покроет их расходы на переезд. Или они предполагают, что, поскольку квартира непригодна для проживания, они автоматически размещаются в отеле по своему выбору, и арендодатель оплачивает счет. Эти предположения часто приводят к конфликту.

На самом деле страховка домовладельца не покрывает расходы, связанные с переездом арендатора.Он также не покрывает поврежденное имущество арендатора. Однако страховые полисы большинства арендаторов покрывают и то и другое. Вот почему многие арендодатели настаивают на том, чтобы их арендаторы имели действующий страховой полис.

В большинстве штатов арендаторы могут разорвать договор аренды без штрафных санкций, если арендуемое имущество становится непригодным для проживания не по вине арендатора. Если арендатор виноват, в игру вступают другие законы.

К сожалению, такая ситуация не часто отражается в договоре аренды.Арендодатели и арендаторы часто не обсуждают счета за гостиницу и переезд, пока не произойдет что-то важное.

Когда арендодатель несет ответственность за оплату гостиничных счетов?

Арендодатели обычно не обязаны оплачивать гостиницу для перемещенного арендатора, когда события находятся вне их контроля.

Они могут усилить это несколькими способами. Самый распространенный способ — включить пункт в договор аренды.

В пункте следует указать, что произойдет в случае, если объект станет непригодным для проживания из-за незапланированных обстоятельств.

Если квартира непригодна для проживания всего несколько дней, арендодатели должны пропорционально распределить арендную плату на количество дней, в течение которых она не могла быть заселена.

Арендаторы тем временем будут нести ответственность за собственное жилье.

Если проблема возникла из-за того, что арендодатель сделал или не сделал, то арендаторы могли подать прошение о возмещении стоимости гостиницы напрямую или через суд мелких тяжб.

Когда квартира непригодна для проживания в течение неопределенного времени, многие штаты требуют, чтобы арендодатель освободил арендаторов от договора аренды и пропорционально распределил уже уплаченную арендную плату.

Плюс, арендаторы должны получить обратно свой депозит. Как правило, арендодатель не несет ответственности за гостиничные счета.

Иногда домовладельцы планируют такие мероприятия, как дезинфекция или быстрая реконструкция, которые требуют от арендаторов ненадолго освободить территорию.

В этих случаях арендодатели часто покрывают разумные расходы на гостиницу для хороших арендаторов в течение нескольких дней.

Они могут посчитать, что для них стоит оставить жильцов и разместить их. В других случаях они пропорционально распределяют арендную плату только за те дни, в течение которых квартира была пригодна для проживания.Однако это полностью зависит от домовладельца.

Как включить пункт об аренде в счета за гостиницу

Здесь, в RentPrep, мы считаем, что арендодатели по всей стране должны включить в договор аренды пункт, требующий от арендаторов наличия страховки арендатора. Это самый простой способ справиться с переездом в случае чрезвычайной ситуации в дополнение к ответственности и возмещению за любое поврежденное или уничтоженное имущество.

Арендодателям также следует включить положение о том, что произойдет, если в квартире нет жилья.

Рекомендуется установить разумные ограничения по времени на ремонт, фумигацию и реконструкцию.

Например, в договоре аренды может быть сказано, что если собственность становится непригодной для проживания более чем на 5 дней, то обе стороны больше не несут никаких обязательств по соглашению без штрафных санкций.

Для арендодателей важно справедливо определять размер арендной платы.

В конце концов, если арендатор не может жить в квартире, за которую он заплатил арендную плату, он должен получить компенсацию.

Однако эта компенсация обычно не должна распространяться на оплату отелей, особенно если это предусмотрено в страховом полисе доступного арендатора.

Что другие арендодатели говорят об ответственности за гостиничные счета?

Каждый домовладелец должен соблюдать местные и государственные законы в отношении нежилой собственности. Кроме того, проконсультировавшись с адвокатом арендодателя / арендатора, вы всегда будете спокойны.

Вот скриншот, на котором арендодатели обсуждают этот вопрос в нашей частной группе для арендодателей в Facebook.

Обязанности арендодателя по штату: на что обращать внимание

Каждый штат имеет законы, уникальные для домовладельцев и арендаторов.В разделе ниже мы перечислим, на что вам следует обратить внимание.

Максимальный залог : Диапазон от 1 до 2,5 месяцев аренды. В Калифорнии вы можете взимать дополнительную арендную плату за полмесяца, если это аренда меблированной квартиры

Проценты по гарантийному депозиту : В некоторых государствах требуется хранить средства гарантийного депозита на процентном счете и передавать проценты арендатору

Отдельный депозитный счет : определяет ли ваше государство, могут ли средства смешиваться с личными активами или нет?

Депозиты для домашних животных и дополнительные сборы : Как упоминалось ранее, в некоторых штатах (MA) не разрешены какие-либо сборы, которые включают депозиты домашних животных

Крайний срок возврата гарантийного депозита : В некоторых случаях нет закона, но в целом он варьируется от 14 до 45 дней

Уведомление о повышении арендной платы : Перед повышением арендной платы ознакомьтесь с законами своего штата.

Просроченные платежи : В некоторых штатах разрешен льготный период для аренды, в то время как другие не рассматривают этот вопрос

Плата за возвращенный чек : Если ваш арендатор отклоняет чек, обязательно ознакомьтесь с законами своего штата, прежде чем взимать с него плату

Уведомление об осмотре при выезде : Ознакомьтесь со сроками, когда вам необходимо выполнить осмотр при выезде

Уведомление о выселении за неуплату : Срок может варьироваться от 3 до 30 дней в зависимости от штата

Уведомление о выселении за нарушение договора аренды : Если ваш арендатор нарушает договор аренды, вы можете воспользоваться средством правовой защиты или уведомить о выходе.Обычно сроки устанавливаются вашим государством.

Требуемое уведомление перед входом : Обычно это время от отсутствия уведомления до 72 часов

Экстренный въезд разрешен без уведомления : Поймите свои права как домовладельца в чрезвычайной ситуации

Ограничения суда мелких тяжб : Если арендатор наносит ущерб вашей арендной плате, существует ограничение на суд мелких тяжб.
Ресурсы

https://www.hud.gov/

https: // www.ftc.gov/enforcement/rules/rulemaking-regulatory-reform-proceedings/fair-credit-reporting-act

https://www.justice.gov/crt/fair-housing-act-1

Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя

Независимо от того, являетесь ли вы новым арендодателем или опытным арендодателем, всегда возникает вопрос о том, кто и за что отвечает в арендуемой вами собственности. Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов об обязанностях арендодателя.

Отвечают ли арендодатели за борьбу с вредителями?

Арендодатель несет ответственность за обеспечение арендатора чистой и свободной от вредителей недвижимостью.Если арендатор несет ответственность за заражение вредителями, он может быть привлечен к ответственности вместо арендодателя. Видео ниже посвящено этой теме гораздо более подробно. Вы также можете ознакомиться с нашим подробным руководством по борьбе с вредителями здесь.

Обязан ли арендодатель очистить желоба?

Это должно быть указано в договоре аренды. Если нет раздела, посвященного очистке желобов, он будет варьироваться от штата к штату. В большинстве случаев ответственность за дом на одну семью, скорее всего, ложится на арендатора, тогда как ответственность за многоквартирный дом ложится на арендодателя.

Есть ли у коммерческих арендодателей дополнительные обязанности?

Коммерческие арендодатели будут иметь дополнительный набор обязанностей по сравнению с частными домовладельцами. Убедитесь, что объект недвижимости соответствует коммерческим строительным нормам и законам о коммерческом страховании. Также неплохо увеличить страхование гражданской ответственности, поскольку в коммерческой аренде появляется больше движущихся частей.

Какие обязанности по обслуживанию есть у домовладельца?

Поскольку многие споры между арендодателем и арендатором возникают из-за проблем, связанных с ремонтом, техническим обслуживанием или жильем, стоит знать, в чем заключаются ваши обязанности, до того, как арендаторы начнут звонить.

Некоторые штаты пытаются облегчить доступ домовладельцев к правилам, собирая их все в одном месте. Например, Департамент по делам потребителей Калифорнии предлагает краткое описание обязанностей арендодателя и арендатора по содержанию дома. На веб-сайте Северной Каролины есть загружаемый буклет в формате pdf, в котором объясняются обязанности арендодателя и арендатора по обслуживанию и ремонту.

Жилищное управление вашего города или штата — хорошее место для начала поиска информации о конкретных обязанностях по обслуживанию и ремонту арендуемой недвижимости в этом районе.Ассоциации местных арендодателей или управляющих недвижимостью также могут предоставить информацию и полезные советы.

В заключение…

Быть домовладельцем — это большая ответственность, но это может быть плодотворным занятием, если вы знаете, что делаете.

Первое, что нужно знать, это то, что хороший арендатор — это отличный арендодатель, и все начинается с качественного отбора арендаторов.

Оставайтесь на своих местах и ​​застрахуйте себя надлежащей страховкой.У вас будет счастливый арендатор и меньше проблем в долгосрочной перспективе.

законов Сиэтла | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знай свои права »При аренде

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Город Сиэтл предлагает арендаторам более скромную дополнительную защиту, чем в других частях штата Вашингтон. Эти законы применяются ко всем видам аренды жилья в пределах города Сиэтла.Если вы не уверены, находится ли ваше подразделение в городской черте Сиэтла, вы можете найти его в средстве просмотра участков округа Кинг. В отчете о собственности перечислены все адреса в пределах определенной юрисдикции: город Сиэтл, некорпоративный округ Кинг и т.д. или SDCI. Если вам нужна дополнительная информация о соблюдении законов о найме домовладельцев в Сиэтле, позвоните в SDCI по телефону 206-684-5700 .

Подробнее в разделе «Защита от выселения по справедливой причине» »

Департамент строительства и инспекции, или SDCI, имеет инспекторов по обеспечению соблюдения Кодекса, которые будут проверять, соответствуют ли жилые единицы местным строительным нормам. Обычно принудительное исполнение Кодекса требует, чтобы вы сначала прошли процесс первоначального ремонта, уведомив арендодателя в письменной форме о необходимости ремонта и дождавшись соответствующего периода времени (подробности см. В разделе «Ремонт»). Город может наложить штрафы на арендодателя или иным образом наказать арендодателя за нарушение кодекса.Обязательно попросите копию их отчета, поскольку эта документация может быть очень полезной.

Подробнее «Инспекция арендного жилья» »

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

1) Уведомление за 60 дней требуется для всех повышений стоимости жилья на 10% или более в течение 12-месячного периода для всех арендаторов Сиэтла. Постановление о регулировании договора аренды, или RARO, требует, чтобы домовладельцы Сиэтла уведомляли арендаторов за 60 дней о любом увеличении стоимости жилья на 10% или более в течение 12 месяцев. Расходы на жилье включают арендную плату и любые другие ежемесячные или периодические платежи за другие услуги, которые арендатор платит домовладельцу, но не включают коммунальные платежи в зависимости от использования.

Подробнее в «Положении об аренде» »

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него.Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Все арендаторы города Сиэтл, проживающие в зданиях с тремя или более квартирами, подпадают под действие Постановления о выставлении счетов третьим лицам. Выставление счетов третьей стороной — это когда арендодателю выставляется счет коммунальной компанией, а затем он перекладывает расходы на арендаторов, проживающих в сдаваемых в аренду единицах. Арендодателю выставляется счет за коммунальные услуги на основе стоимости всего здания или основного счетчика, а затем он делит счет на отдельные единицы.С арендаторов взимается плата, основанная на разделенном общем счете, а не на их индивидуальном использовании. Иногда домовладельцы используют биллинговые компании для разделения и расчета счетов за каждую квартиру. Эти компании могут находиться за пределами штата, но они по-прежнему должны соответствовать правилам выставления счетов третьим лицам для всех подразделений, расположенных в городе Сиэтл. Арендодатели могут выставлять счета арендаторам за коммунальные услуги и использовать услуги вне государственных компаний, но они должны соответствовать обязательствам, изложенным в Постановлении о выставлении счетов третьей стороне.Постановление требует, чтобы домовладелец и агентства по выставлению счетов раскрывали арендаторам подробную информацию о своих счетах и ​​были прозрачными в отношении своей практики выставления счетов.

Подробнее в разделе «Счета за коммунальные услуги Сиэтла» »

Жилищные и строительные нормы Сиэтла устанавливают дополнительные требования для домовладельцев и арендаторов в городской черте. Он также устанавливает минимальные стандарты для обеспечения надлежащего отопления в арендованных жилых единицах. Жильцы Сиэтла могут сообщить о нарушениях кодекса в DPD, и они отправят инспекторов, чтобы они рассмотрели проблему и обсудили с арендодателем.Телефон службы подачи жалоб домовладельцев DPD: 206-615-0808 , или вы можете подать заявление в Интернете на странице Подача жалобы.

Подробнее в разделе «Жилищно-строительный комплекс» »

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Постановление о помощи при переселении жильцов было принято в 1990 году и требует от домовладельцев выплачивать деньги в связи с переселением жильцам Сиэтла с низким доходом, которые были перемещены из своих квартир из-за сноса жилья, существенного ремонта, изменения условий использования или снятия ограничений, наложенных на субсидируемые Корпус.Арендаторы имеют право на уведомление за 90 дней до того, как им придется освободить квартиру для одной из этих целей. Владелец должен получить разрешения для выполнения любого из действий, перечисленных выше, и сначала должен подать заявку на получение лицензии на переселение арендатора для пострадавших жителей. Владельцам, которые не обращаются за разрешением на переселение, не разрешается возбуждать иск против арендаторов. Арендаторы имеют право на помощь при переезде, если доход их семьи составляет менее 50% от среднего дохода по месту жительства. Сумма помощи при переезде время от времени меняется, но может достигать 3000 долларов.Половину платит домовладелец, половину — город.

Подробнее о «Содействие переселению арендатора» »

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

В соответствии с Кодексами жилищного строительства и обслуживания Сиэтла домовладельцам Сиэтла запрещается препятствовать или дискриминировать арендаторов, которые организуются в своих зданиях.Организация мероприятий включает в себя раздачу и рассылку листовок и информации вашим соседям и в местах общего пользования, установление связи с вашими соседями и приглашение их принять участие, а также проведение встреч без участия администрации или агентов арендодателя в здании. Если домовладелец предпринимает какие-либо неоправданные негативные действия против арендатора, который участвовал в одной из этих организационных мероприятий, это автоматически считается возмездием и является незаконным. Если вам нужна дополнительная информация или вы хотите сообщить о преследованиях арендодателя за организацию в вашем здании, обратитесь в Департамент строительства и инспекции по телефону 206-684-5700 или отправьте сообщение онлайн на странице Подача жалобы.

Подробнее о «Праве на организацию» »

Законы о шуме в Сиэтле соблюдаются Департаментом полиции Сиэтла. Законы Сиэтла регулируют «беспорядки в жилых помещениях» и «беспричинный шум» в городской черте. Для получения дополнительной информации см. Управление полиции Сиэтла: как избежать шума. Вы можете позвонить в полицию Сиэтла, не относящуюся к чрезвычайным ситуациям, по телефону 206-625-5011 , чтобы сообщить о нарушениях шума, но получить реакцию полиции может быть очень сложно, особенно в выходные дни. Как правило, полиция просто устно предупреждает домочадцев, которые слишком шумят, но они могут объявить беспорядок в доме уголовным преступлением после неоднократных нарушений.Они также могут взимать штраф или связываться с владельцем недвижимости после нескольких нарушений.

Департамент строительства и инспекции (SDCI) также регулирует внешние строительные и монтажные шумы. Для получения дополнительной информации см. Код шума SDCI.

Подробнее в разделе «Законы Сиэтла о шуме» »

ТУ Победа! Закон о преобразовании кондоминиумов в Сиэтле существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Преобразование кондоминиумов в Сиэтле регулируется законами штата и муниципалитета. Закон штата дает арендаторам право на уведомление за 120 дней в случае переоборудования кондоминиума и дает арендаторам право преимущественной покупки квартиры. В Сиэтле также существует требование о переселении для преобразования кондоминиумов и требуется, чтобы домовладельцы информировали арендаторов о помощи при переселении в письменной форме с уведомлением за 120 дней. Домохозяйства, зарабатывающие менее 80% от среднего дохода по местности, будут иметь право на помощь при переезде, если они решат не покупать или не могут приобрести и остаться в своей квартире.Соответствующие критериям домохозяйства получат эквивалент трехмесячной арендной платы в виде помощи при переезде. Пожилые арендаторы или люди с ограниченными возможностями могут получить дополнительные средства для покрытия расходов на переезд. Застройщик должен оплатить эту помощь при переезде до даты, когда арендаторы освободят квартиры.

Подробнее о «Переоборудовании кондоминиумов» »
Подробнее о« Справедливом решении жилищных вопросов в Сиэтле »»
Подробнее о «Ресурсах для арендаторов Сиэтла» »

Закон Карла Хаглунда (Carl Haglund Law), также известный как« Нет повышения арендной платы за серьезные нарушения кодекса »
SMC 22.206.180
Сиэтл Запрещенные законы

Город Сиэтл запрещает арендодателям повышать арендную плату за квартиры, в которых имеются серьезные нарушения кодекса. Этот закон требует, чтобы арендаторы предприняли несколько шагов, чтобы отложить повышение арендной платы, и все шаги должны быть выполнены до того, как повышение арендной платы вступит в силу.

Первый шаг — определить, квалифицируются ли проблемы с ремонтом в жилом помещении как «серьезные нарушения кодекса». Для этого арендаторам следует изучить этот список.Условия, выделенные жирным шрифтом и отмеченные звездочкой, считаются серьезными нарушениями и не позволяют арендодателю повысить арендную плату.

Во-вторых, арендаторы должны письменно проинформировать арендодателя о том, что требуется капитальный ремонт, в чем конкретно заключается этот ремонт, и что, если этот ремонт не завершен, городской закон запрещает арендодателю повышать арендную плату. После того, как арендодатель уведомлен арендодателем, арендатор также должен связаться с Департаментом строительства и инспекции по телефону (206) 615-0808 и запросить проверку.

Письмо домовладельцу и запрос о проверке от DCI должны быть поданы до того, как запланированное повышение арендной платы вступит в силу. Из-за наличия городских инспекторов возможно, что квартира арендатора не будет проверена до даты повышения арендной платы. В этом случае арендатор должен уплатить полную сумму прибавки к квартплате. (Предлагается указать в чеке «платит по протесту» вместе с суммой, которая выплачивается по протесту, то есть на сумму увеличения арендной платы.)

После проверки устройства DCI определит, действительно ли имеются серьезные нарушения кода. В случае серьезных нарушений арендаторам не нужно платить надбавку к арендной плате, но они все равно несут ответственность за первоначальную арендную плату. Если арендатор уже заплатил повышение арендной платы, он имеет право на возмещение от арендодателя или кредит на его счет в счет будущих арендных платежей.

Повышение арендной платы вступит в силу после того, как арендодатель произведет необходимый ремонт и DCI подтвердит его завершение.После подтверждения ремонта вступает в силу повышение арендной платы. Это означает, что, если ремонт будет завершен и подтвержден в середине месяца, арендаторам придется платить пропорциональную часть увеличения арендной платы. Например, если ремонт подтверждается 15-го числа месяца, то арендатор должен будет заплатить половину увеличения арендной платы за этот месяц.

Подробнее о «Запрете на повышение арендной платы — квартиры с серьезными нарушениями кодекса» »

RPOA — Крупнейший REIA и ассоциация арендодателей штата Мичиган

Многие общины вводят в действие новые постановления об инспекции арендуемой собственности (RPIO) или добавляют дома на одну семью в список объектов, подлежащих инспекции.Поскольку многие из этих сообществ новички в игре, их инспекторы могут игнорировать пределы их усердной правоприменительной деятельности. Одним из наиболее частых споров является требование, чтобы владелец недвижимости и арендатор предоставили инспектору доступ внутрь арендуемой квартиры. Кроме того, если арендатор не дает инспектору доступа, домовладелец теряет право на аренду рассматриваемой квартиры.

Конституция США и 4-я поправка

Большинство RPIO предусматривают или интерпретируются как предусматривающие, что если житель проверяемой собственности отказывает во въезде инспектору, инспектор должен получить ордер на административный обыск, прежде чем он или она сможет провести инспекцию.Если такая защита существует в RPIO, суды, как правило, признают ее действительной.

В 1980 году в деле «Кооперативные апартаменты в родном городе» против города «Родной город», 495 F.Supp. 55 (округ Колумбия, штат Иллинойс, 1980 г.) Федеральный окружной суд штата Иллинойс признал недействительным RPIO, принятый городом родного города, поскольку постановление не предусматривало процедур, в соответствии с которыми город должен был получить ордер на обыск сдаваемой в аренду единицы, для которой арендатор имел отказался дать согласие на осмотр.

Важно понимать три дополнительных момента, касающихся ордеров, полученных по RPIO.Во-первых, повсеместно считается, что собственников не имеют права запрещать осмотр отдельных сдаваемых в аренду единиц жилья. Это право зарезервировано за жильцом помещения, как определено в деле Chapman v. United States, 365 US 610 (1961), в котором суд постановил, что житель пользовался правами на неприкосновенность частной жизни в арендованных помещениях, и только он или она могли отказаться это так. Если житель дает согласие на осмотр, владелец не может наложить вето на такое согласие. Аналогичным образом, если человек отказывается дать согласие на осмотр, владелец не может разрешить осмотр.

Во-вторых, во многих случаях житель может иметь право давать согласие на инспекцию общих и других частей сообщества владельца, даже несмотря на возражения владельца. Если житель и владелец пользуются совместными полномочиями и пользуются целевыми зонами, такими как подъезды, прачечные и складские помещения, то либо житель, либо владелец могут предоставить необходимое согласие на осмотр.

В-третьих, важно отметить, что ордера, выдаваемые по RPIO, носят административный, а не уголовный характер.Выдача административного ордера требует меньших мер защиты, чем выдача уголовного ордера. Для выдачи ордера на уголовное дело государственный орган должен указать вероятную причину совершения преступления. Выдача административного ордера обусловлена ​​только тем, что предлагаемая инспекция проводится в соответствии с «разумными законодательными или административными стандартами для проведения инспекции территории», как определено в решении Camara v. Municipal Court, 387 U.S. 523 (1967).

Очевидно, что согласно федеральному закону сообщество имеет право осматривать арендуемую квартиру, но должно получить административный ордер, если арендатор откажется во въезде.

Жилищный закон штата Мичиган

Несколько лет назад в Жилищный закон штата Мичиган № были внесены поправки, касающиеся того, как в Мичигане применялись программы проверки аренды, чтобы они соответствовали упомянутым выше постановлениям. Следующие цитаты в Законе (в разделе 125.526), ​​которые касаются отказа арендатора во въезде, следующие:

«(5) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (7), инспектор или группа инспекторов должны запросить и получить разрешение на вход до входа в арендованное имущество, регулируемое настоящим законом, в разумные часы для проведения проверки.В случае возникновения чрезвычайной ситуации, как это определено в правилах, опубликованных исполнительным органом, или при предъявлении ордера инспектор или группа инспекторов могут войти в любое время.

(6) За исключением чрезвычайных ситуаций, перед переходом в арендованное имущество, регулируемое настоящим законом, владелец арендованного имущества должен запросить и получить разрешение на вступление в арендованное имущество. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, включая, помимо прочего, пожар, наводнение или другую угрозу серьезной травмы или смерти, владелец может войти в любое время.

(7) Правоприменительное агентство может потребовать от собственника арендованного владения выполнить одно или несколько из следующих действий:

(a) Предоставить правоохранительному агентству доступ к арендованному участку, если договор аренды предоставляет владельцу право входа.

(b) Обеспечивать доступ к участкам, отличным от арендованного, или участков, открытых для всеобщего обозрения, или к тем и другим.

(c) Уведомить арендатора о запросе исполнительного органа о проверке арендованного имущества, предпринять добросовестные усилия для получения разрешения на проверку и организовать проверку.Если арендатор освобождает право аренды после того, как правоохранительный орган запросил проверку этого арендованного имущества, владелец арендованного имущества должен уведомить исполнительный орган об этом факте в течение 10 дней после освобождения арендованного имущества.

(d) Предоставить доступ к арендованному участку, если арендатор этого арендованного имущества подал жалобу в исполнительный орган.

(8) Местная правительственная единица может принять постановление для реализации подраздела (7).

(9) Для нескольких арендаторов в арендованном владении уведомление как минимум 1 арендатора и запрос и получение разрешения как минимум 1 арендатора удовлетворяют требованиям подразделов (5) и (7).”


Некоторые из них, как и многие законы, прозрачны как грязь.

Раздел

(5) гласит, что инспектор должен получить разрешение перед тем, как войти в съемную квартиру, за исключением чрезвычайных ситуаций, определенных муниципалитетом в их местных правилах, или если они не получили ордер. Серая зона здесь — что муниципалитет определяет как «случай чрезвычайной ситуации?» Если мы посмотрим на язык Раздела (7), мы можем предположить, что чрезвычайная ситуация должна быть чем-то, что представляет собой угрозу серьезной травмы или смерти, но мы можем ошибаться.Однако, если мы посмотрим на федеральные постановления, мы можем быть правы, полагая, что независимо от обстоятельств муниципалитет должен получить ордер. Узнайте, почему мы нанимаем юристов?

Аналогичным образом, согласно Разделу (6), домовладелец должен получить разрешение на вход в помещение, если не возникнет чрезвычайная ситуация. Большинство судов постановили, что, если арендодатель уведомляет за 24 часа до въезда, и арендатор не отказывает во въезде, арендодатель может войти в помещение, даже если арендатора нет дома.

Раздел (7) — вот где возникает настоящая путаница. Подраздел (а) может заставить вас поверить, что если договор аренды позволяет арендодателю войти, арендодатель должен впустить инспектора — независимо от отказа арендатора. Многие муниципалитеты неправильно интерпретируют эту строку как означающую, что они могут заставить домовладельца впустить их, если договор аренды с арендатором дает арендодателю право на въезд. Однако это неверно. Строка (а) просто означает, что домовладелец должен впустить муниципалитет в ЕС, ЕСЛИ арендатор дал свое согласие на проверку.Chapman v. United States разъясняет это, т. Е. «Если владелец отказывается дать согласие на осмотр, владелец не может разрешить осмотр». Ни штат Мичиган, ни местный муниципалитет не могут лишить арендатора права четвертой поправки.

Раздел (7) Подразделы с (b) по (d) довольно ясны и понятны и, кажется, соответствуют параметрам федерального прецедентного права. В соответствии с (c) домовладелец должен, по крайней мере, попытаться уведомить арендатора о желании муниципалитета провести инспекцию и организовать эту инспекцию, если только арендатор не откажется во въезде.Очень важно отметить подраздел (d), который требует от домовладельца связаться с муниципалитетом в течение 10 дней, если «отказывающийся арендатор» покидает помещение.

Раздел (8) создает еще одну двусмысленность. Если муниципалитет не принимает язык раздела (7), может ли он обеспечить соблюдение этих требований? Можно было бы предположить, что в отсутствие такого принятия невозможно исполнение в отношении Раздела (7).

Раздел (9) — слава богу — эта строка довольно проста.

Итак, каков окончательный анализ?

В Мичигане кажется, что:

Муниципалитет может запросить инспекцию сдаваемой в аренду единицы для определения ее соответствия местным законам и законам штата.
Арендодатель должен приложить добросовестные усилия, чтобы связаться с арендатором и организовать осмотр.
Муниципалитету потребуется административный ордер, если арендатор откажется во въезде, за исключением чрезвычайных ситуаций, определенных местным законодательством.
Арендатор может отказать в проверке, за исключением экстренных случаев или когда муниципалитет предъявил ордер.
Арендодатель должен допустить муниципалитет для проверки, если арендатор дал на это согласие.
Арендодатель не может впустить инспектора, если арендатор уже отказал во въезде.
Арендодатель должен связаться с муниципалитетом, если арендатор отказывается освободить помещение.

Могут ли городские власти лишить вас права аренды, если арендатор откажется от проверки?

Жилищный закон штата Мичиган рассматривает это в Разделе (11) Раздела 125.526:

.

«(11) Правоприменительное агентство не должно дискриминировать владельца, который выполнил требования пункта (7), но не смог получить разрешение жильца из-за неспособности владельца получить это разрешение.”

Другими словами, «разрешение» на аренду или «свидетельство о заселении» не может быть изъято просто потому, что арендатор отказался от проверки. К сожалению, это не касается того, что происходит, если Раздел (7) неприменим.

Может ли город заставить вас выселить арендатора за отказ от проверки?

Нет, арендатор также защищен и не должен подвергаться дискриминации за отказ от проверки. Муниципалитет не может заставить вас выселить арендатора.У муниципалитета есть только два варианта: дождаться, пока арендатор освободит собственность, или использовать административный ордер для получения доступа.

Раскрытие информации: эта статья базы знаний актуальна на момент последнего обновления. Законы и политика могут быть изменены. Если возникнут вопросы, звоните в офис. Щелкните здесь для получения контактной информации.

Прекращение аренды в Чикаго

Расторжение договора аренды в Чикаго (или где-либо еще) до истечения срока его действия рискованно, и всегда должны проконсультироваться с юристом , знакомым с законодательством Чикаго о арендодателях и арендаторах, прежде чем пытаться расторгнуть договор аренды.Цель этой статьи — предоставить общую юридическую информацию (а не советы, относящиеся к вашей ситуации) о расторжении договора аренды в Чикаго.

Сейчас мы принимаем только залоговые депозиты, но у нас большая реферальная сеть. Щелкните здесь, чтобы запросить направление.

Большинство договоров аренды в Чикаго заключаются на один год, часто с летней датой начала и окончания. Это хороший вариант как для арендодателей, так и для арендаторов, поскольку этот срок обеспечивает определенность и переезд летом намного проще, чем зимой.В этой статье речь пойдет о годовой аренде, поскольку прекращение помесячной аренды до истечения ее срока случается нечасто.

При любом обсуждении прав арендаторов в Чикаго, включая расторжение договора аренды в Чикаго, мы должны учитывать применимость Постановления о домовладельцах и арендаторах жилых помещений («RLTO»).

RLTO является основным источником законодательства о правах арендаторов в Чикаго. Это относится к большинству квартир в Чикаго, но не относится к пригородным округам Кук. Крупнейшее исключение из RLTO — это занимаемые владельцами здания, содержащие менее 7 жилых единиц.Если в вашем здании 7 или более квартир, вероятно, применяется RLTO, а если вы живете в меньшем здании, где владелец живет в другом месте, вероятно, применяется RLTO. Для подробного обсуждения RLTO щелкните здесь.

Ответственность арендатора за аренду в целом

Прежде чем обсуждать способы расторжения договора аренды, важно понять, что происходит, когда арендатор прекращает платить арендную плату и выезжает (это не статья о выселении).

Когда арендатор и домовладелец подписывают годовой договор аренды в письменной форме, арендатор обещает платить ежемесячную арендную плату в течение срока этой аренды.Обязанность платить ежемесячную арендную плату не прекращается просто потому, что арендатор съезжает и передает ключи.

Если арендатор в Чикаго перестает платить арендную плату и съезжает (отказывается от квартиры), арендодатель обязан приложить разумные усилия для поиска нового арендатора, мы называем это смягчением убытков арендодателя. Затем арендодатель предъявляет претензию к покинувшемуся арендатору за аренду на весь оставшийся срок плюс расходы на смягчение последствий (реклама и т. Д.) За вычетом арендной платы, полученной от нового арендатора. Лучше всего это проиллюстрировать на примере.

Арендодатель и Арендатор подписывают годовой договор аренды квартиры в Чикаго со ставкой аренды 1000 долларов в месяц, Арендатор обязан платить 12 000 долларов в течение года. Затем арендатор получает новую работу в Нью-Йорке и выезжает в конце 6-го месяца, оставив квартиру в идеальном состоянии и вернув ключи Арендодателю. Арендодатель нанимает агента по недвижимости, чтобы найти нового арендатора (что является его обычной практикой), и новый арендатор находится в конце 7-го месяца. Однако новый арендатор платит только 800 долларов.00 в месяц, так как зимой рынок аренды мягче. Арендодатель выплачивает агенту по недвижимости ежемесячный гонорар и просит Арендатора оплатить убытки арендодателя.

В этом сценарии арендная плата за весь срок составила 12 000,00 долларов, Арендатор заплатил 6 000,00 долларов, пока жил там, а Арендодатель возместил 4 000 долларов США с нового арендатора. Арендодатель потерял один полный месяц аренды, а также должен был заплатить агенту по недвижимости 1000 долларов на маркетинговые расходы. Ответственность будет (12000 долларов — 6000 долларов США — 4000 долларов США + 1000 долларов США) = 3000 долларов США.Таким образом, Арендодатель будет иметь иск на 3 000 долларов США против Арендатора и может предъявить иск Арендатору в суде, если Арендодатель решит это сделать.

При принятии решения о расторжении договора аренды необходимо учитывать несколько вариантов:

  • По письменному соглашению с арендодателем;
  • Оговорки о выкупе;
  • Субаренда;
  • Повторная сдача в аренду;
  • Нарушения RLTO.

Расторжение договора аренды в Чикаго по письменному соглашению

Расторжение договора аренды по письменному соглашению с арендодателем — безусловно, лучший вариант.Причина, по которой этот вариант предпочтительнее, заключается в том, что права и средства правовой защиты сторон окончательно решены, и, если они составлены правильно, ничто не будет беспокоить арендатора в будущем.

Некоторые арендодатели очень понимают и готовы досрочно расторгнуть договор аренды, особенно если арендатор заранее уведомит об этом и расторжение договора происходит в летние месяцы. Арендодатели могут просто освободить арендатора от договора аренды, попытаться договориться о некоторой финансовой компенсации или попросить арендатора найти подходящего арендатора, чтобы арендодатель мог повторно сдать квартиру.

В Чикаго арендаторы часто имеют определенные финансовые рычаги, если домовладелец нарушил RLTO. Когда у арендатора есть требования о финансовом возмещении в рамках RLTO, арендатор может иметь возможность договориться о полном или частичном отказе от этих требований в обмен на прекращение аренды.

Если арендатор должен расторгнуть договор аренды, он должен как можно скорее обсудить свои варианты со своим арендодателем. Если стороны приходят к соглашению, оно должно быть оформлено в письменной форме и в идеале составлено поверенным арендатора.

Оговорки о выкупе

Мы видим все больше и больше договоров аренды, содержащих положения о выкупе. Эти положения особенно распространены, когда арендодателем является крупная корпорация. Положения о выкупе обычно дают арендатору возможность досрочно расторгнуть договор аренды за уплату комиссии — обычно равной арендной плате за два или три месяца.

В некоторых случаях плата за выкуп является чрезмерной, но, если у арендатора нет других вариантов, это сводит к минимуму его риск. Если арендатор намеревается применить пункт о выкупе, он должен сначала попросить адвоката прочитать его, чтобы убедиться, что арендодатель отказывается от своего права подать иск против арендатора за невыплаченную арендную плату.После рассмотрения адвокат может составить мировое соглашение о расторжении договора аренды.

Субаренда

Арендаторы в Чикаго имеют право сдавать в субаренду, если собственность подлежит RLTO. Арендодатель может потребовать от арендатора разрешение на субаренду, но в этом разрешении не может быть необоснованно отказано. По сути, арендатор может сдавать в субаренду, но арендодатель может потребовать, чтобы у нового арендатора был источник дохода, приличный кредитный рейтинг и отсутствие судимости.

Субаренда (в отличие от повторной аренды) — это когда первоначальный арендатор становится арендодателем нового арендатора.Первоначальный арендатор подписывает договор аренды с новым арендатором, взимает арендную плату с нового арендатора и продолжает нести обязательства перед первоначальным арендодателем по арендной плате и повреждению собственности.

Субаренда в Чикаго категорически не рекомендуется . Быть домовладельцем в Чикаго — не случайное занятие, поскольку существует множество законов, которые необходимо соблюдать, а выселение субарендатора может занять месяцы. Первоначальный арендатор доверил собственное финансовое благополучие незнакомым людям.Если новый арендатор перестанет платить арендную плату, первоначальному арендатору может быть предъявлен иск. Если новый арендатор разрушает собственность, это также является ответственностью первоначального арендатора. Более того, когда первоначальный арендатор становится арендодателем, первоначальный арендатор должен соблюдать RLTO, что затруднительно даже для профессиональных арендодателей.

Повторная аренда

Повторная аренда отличается от субаренды и является гораздо более предпочтительной. Многие арендодатели и арендаторы используют этот термин как синонимы, поэтому важно уточнить, на что арендодатель готов согласиться.В отличие от субаренды, по законам Чикаго арендодатели не обязаны повторно сдавать в аренду.

Повторная аренда — это когда прекращающий арендатор находит нового подходящего арендатора для арендодателя, а арендодатель прекращает договор аренды со старым арендатором и подписывает новый договор аренды с новым арендатором. Тогда старый арендатор освобождается от любой ответственности по первоначальному договору аренды. Большинство арендодателей, которые говорят, что разрешают арендатору сдавать в субаренду, также разрешают повторную аренду, поскольку это упрощает отношения.

Прекращение действия за нарушение RLTO

(ТОЛЬКО СВОЙСТВА, РЕГУЛИРУЕМЫЕ CHICAGO RLTO)

RLTO имеет несколько положений, которые в случае нарушения допускают прекращение аренды.Прекращение действия из-за нарушений RLTO не является идеальным, потому что арендодатель может позже подать иск против арендатора, утверждая, что прекращение было неправильным или что требуемые процедуры не были соблюдены. Как всегда, при расторжении договора аренды в Чикаго необходим юрисконсульт. Следующие положения допускают прекращение аренды:

Незаконный въезд (5-12-050 и 5-12-060)

За исключением экстренных случаев или когда для ремонта в другом месте здания неожиданно требуется доступ к квартире арендатора, арендодатель должен уведомить за 48 часов до входа.Вход должен быть в разумное время (с 8:00 до 20:00), если арендатор не согласится на другое время. Вход должен иметь законную цель, а не просто беспокоить арендатора.

Арендодатели также не должны предъявлять необоснованные и оскорбляющие требования о законном въезде или совершать законный въезд необоснованным образом.

Если арендодатель нарушает положения RLTO о доступе, у арендатора есть несколько средств правовой защиты, включая расторжение договора аренды.

Не удалось идентифицировать владельца и агентов (5-12-090)

В соответствии с RLTO арендодатель должен предоставить следующую информацию в письменной форме до или до начала аренды:

  1. ФИО, адрес и номер телефона владельца или лица, уполномоченного управлять помещением; и
  2. Имя, адрес и номер телефона лица, уполномоченного действовать от имени и от имени владельца с целью обслуживания процесса, а также с целью получения и получения уведомлений и требований.

Часто домовладелец не раскрывает информацию, требуемую пунктом 2 выше. Несоблюдение 5-12-090 дает арендатору средства правовой защиты, включая разрыв договора аренды.

Отсутствие уведомления о взыскании права выкупа (5-12-095)

Хотя иск о лишении права выкупа сам по себе не прекращает договор аренды и не освобождает арендатора от обязанности платить арендную плату, арендодатель, подпадающий под действие RLTO, должен предоставить арендатору очень конкретное уведомление до того, как арендатор заключит договор аренды или в течение семи дней с момента заключения договора аренды. подается с жалобой на потерю права выкупа.

Арендодатели почти никогда не раскрывают требуемую по закону информацию, и, если они этого не делают, арендатор может расторгнуть договор аренды.

Отсутствие уведомления об условиях, влияющих на пригодность для жизни (5-12-100)

Арендодатель должен сообщить арендатору в письменной форме до заключения или продления договора аренды:

  1. Заявления о нарушении кодекса, выданные городскими властями, а также любые судебные разбирательства по обеспечению соблюдения кодекса или разбирательства совета по соблюдению за 12 месяцев до даты заключения арендодателем и арендатором договора аренды.Письменное уведомление должно содержать, если применимо:
    1. Номер судебного дела;
    2. Идентификационный номер процедуры комиссии по соблюдению; и
    3. Список всех процитированных нарушений кодекса.
  2. Любое уведомление о намерении прекратить водоснабжение, газ, электричество или другие коммунальные услуги, выданное городом Чикаго или поставщиком коммунальных услуг. В раскрытии должно быть указано:
    1. Тип прекращаемой услуги;
    2. Дата прекращения; и
    3. Повлияет ли прекращение действия на квартиру, общие части или и то, и другое.

Если арендодатель не выполняет эти обязательства, арендатор может расторгнуть договор аренды.

Существенное несоблюдение условий аренды и других условий (5-12-110)

Расторжение договора аренды в Чикаго из-за проблем с условиями всегда проблематично. За пределами Чикаго условия работы подразделения должны быть действительно плачевными, чтобы его прекратить. Чикаго возлагает больше ответственности на домовладельцев, но не всегда ясно, может ли арендатор расторгнуть договор аренды в Чикаго из-за проблем с условиями, и необходимо соблюдать необходимые процедурные шаги.Хотя мы всегда рекомендуем нанять юриста для обработки расторжения договора аренды, это особенно верно, когда вы полагаетесь на вопросы условий.

Арендодатели обязаны поддерживать квартиру и общие элементы в доме. Если арендодатель существенно не соблюдает договор аренды или муниципальный кодекс Чикаго, арендатор может расторгнуть договор аренды после надлежащего письменного уведомления, если арендодатель не устранит проблему. Требуемое уведомление является ключевым моментом, расторжение договора аренды в Чикаго без надлежащего уведомления может повлечь за собой ответственность за неуплаченную арендную плату и ущерб, связанный с отказом от жилья.

Ущерб

Наиболее явные случаи материального несоблюдения включают «аварийный ущерб». Если квартира сгорает дотла, пропахана через нее или затоплена до степени разрушения, арендатор может немедленно освободить и уведомить арендодателя о прекращении аренды в течение 14 дней после освобождения помещения. Пожар, безусловно, является наиболее распространенным типом травм от несчастных случаев.

Неспособность передать владение

Если арендодатель не передает квартиру во владение в срок, указанный в договоре аренды, арендатор может письменно уведомить о расторжении договора и расторгнуть договор аренды.

Отказ предоставить основные услуги

Следующим наиболее очевидным случаем существенного несоответствия является неспособность предоставить важную услугу. Основные услуги включают:

  • Тепло;
  • Проточная вода;
  • Горячая вода;
  • Электричество;
  • Газ;
  • Сантехника; и
  • Другое несоответствие, представляющее непосредственную опасность для здоровья и безопасности арендатора.

Для целей прерывания, это не отказ в предоставлении важных услуг, если это связано с тем, что поставщик коммунальных услуг не может предоставить услугу (вышедшие из строя линии электропередач после шторма или сломанная / замороженная водопроводная сеть).Это также не является отказом в предоставлении основных услуг, если коммунальное предприятие прекращает работу из-за того, что арендатор не оплачивает счет поставщика коммунальных услуг, за который арендатор несет ответственность. Арендаторам также следует проявлять крайнюю осторожность при рассмотрении вопроса о расторжении договора в связи с другим несоблюдением, которое представляет непосредственную опасность для здоровья и безопасности арендатора, поскольку это положение по своей сути субъективно во всех случаях, кроме самых крайних.

Для расторжения договора из-за непредоставления основных услуг арендатор должен предоставить домовладельцу письменное уведомление, доставленное по адресу, указанному для отправки уведомлений (или по последнему известному адресу, если таковой не указан).Если условие не будет исправлено в течение 72 часов после уведомления арендатора, арендатор может расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление, а затем освободить помещение в течение 30 дней после истечения 72-часового уведомления.

Другое существенное несоответствие или неспособность устранить проблемы

Подавляющее большинство проблем с условиями более мелкие, чем перечисленные выше, и домовладельцу дается 14 дней на их исправление. Список возможных проблем, требующих прекращения действия уведомления за 14 дней, почти бесконечен, наиболее распространенные проблемы, которые мы видим:

  • Насекомые и грызуны;
  • Мелкие проблемы с сантехникой;
  • Незначительное подтопление и подпорка сточных вод;
  • Отсутствуют детекторы дыма;
  • Разбитые окна;
  • Неработающие приборы;
  • Протечки в крыше;
  • Отсутствуют оконные решетки;
  • Отсутствуют оконные замки;
  • Стекла протекающие или разбитые;
  • Опасные подъезды;
  • Отсутствуют замки с ригелем; и
  • Отсутствуют глазки;

Если арендатор желает расторгнуть договор по одному из этих более незначительных условий, арендатор должен направить арендодателю письменное уведомление за 14 дней, указав дефекты / условия и заявив, что договор аренды будет расторгнут не менее чем за 14 дней. после получения уведомления, если несоблюдение не будет устранено.Затем у арендатора будет 30 дней, чтобы освободить помещение и передать право владения арендодателю после расторжения договора.

Незаконное возмездие (5-12-150)

Положения RLTO по предотвращению возмездия редко используются при расторжении договора аренды в Чикаго. Причиной этого является то, что наиболее распространенными формами незаконных преследований являются подача заявления о выселении, угроза подачи заявления о выселении, повышение арендной платы или отказ продлить договор аренды. Как правило, арендатор хочет остаться в квартире, а домовладелец пытается их выселить.Таким образом, хотя это возможно, жертвы незаконного возмездия редко хотят прекращения аренды в качестве средства правовой защиты.

Отказ предоставить сводку RLTO и раскрытие информации о процентной ставке (5-12-170)

При расторжении договора аренды в Чикаго арендаторы обычно полагаются на нарушения 5-12-170. Это положение RLTO требует, чтобы арендодатель приложил следующие документы, подготовленные уполномоченным Департамента планирования и развития, к каждому письменному договору аренды на момент его первоначального предложения арендатору:

  1. Краткое изложение RLTO, описывающее соответствующие права, обязанности и средства правовой защиты арендодателей и арендаторов;
  2. Краткое описание соответствующих прав, обязанностей и средств правовой защиты арендодателей и арендаторов в отношении гарантийных депозитов, включая новую процентную ставку, а также ставку за каждый из предыдущих двух лет.

Если договор аренды является устным, краткое изложение должно быть предоставлено во время предложения арендатору устного договора аренды.

Арендодатели часто предоставляют старые копии резюме или не предоставляют их вообще, что дает арендатору право расторгнуть договор аренды.

Заключение

Если вы думаете о расторжении договора аренды в Чикаго, как можно скорее поговорите с юристом! Хотя есть много способов расторгнуть договор аренды в Чикаго, ошибки могут дорого обойтись.Юристы много лет ходят в школу, чтобы научиться толковать и применять закон; более того, мы часто можем вести переговоры и надлежащим образом задокументировать добровольное расторжение договора аренды. Чем больше времени нам будет предоставлено, чтобы договориться о расторжении договора, тем выше вероятность успешного исхода.

Сейчас мы принимаем только залоговые депозиты, но у нас большая реферальная сеть. Щелкните здесь, чтобы запросить направление.

Нормальный износ — ресурсный центр для арендаторов

Прямо в этот самый момент в нашем офисе молодой арендатор пытается хоть как-то разобраться в «нормальном износе».»Недавно нам позвонил домовладелец и очень убедительно призвал нас постараться лучше объяснить это. Но это хааааард, мы говорим, это дело судьи, закон не очень хорошо определяет это …

Что такое «нормальный износ», скажете вы? Что ж, возлюбленные, это самая сложная часть, не так ли? Но сегодня я постараюсь.

В соответствии с ATCP 134.06, в котором изложены правила работы с залоговыми депозитами в Висконсине, арендодателям разрешается снимать деньги с залогового депозита за обычные вещи (см. Ниже), но им не разрешается вычет за «нормальный износ». .«Но что такое« нормальный износ »?

Вот определение на нашей странице гарантийного депозита, которое не входит в подробности: «Нормальный износ — это термин, который не определяется законом штата Висконсин. Он относится к ухудшению состояния помещений, которое происходит в нормальных условиях. где арендатор регулярно убирает и разумно ухаживает за помещением ».

Что арендодателю разрешено брать из залогового депозита (подробнее на нашей странице «Залог»):

  • Неоплаченная арендная плата Деньги, которые арендатор должен по договору аренды.
  • Неоплаченные коммунальные услуги , которые арендатор должен по договору аренды.
  • Ремонт, вызванный повреждениями и небрежностью , выполненными арендатором и гостями арендатора.
  • Ежемесячные муниципальные сборы за разрешение (например, плата за парковку передвижного дома).

Что арендодателю НЕ разрешается брать из залогового депозита:

  • Текущее обслуживание: То, что арендодатель делает для каждой отдельной квартиры, не является тем, что арендодатель может взять из залога.Регламентное обслуживание у каждого домовладельца разное (нет никаких законов, требующих определенных видов регулярного обслуживания), но это может быть чистка ковра между каждой сменой арендатора, покраска во время каждого оборота, вытирание пыли за холодильником, замена насадки для душа. …
  • Регулярная чистка ковров: Иногда чистка ковров необходима, потому что арендатор использовал аренду более грязным, чем обычно, способом, и возможно, что это является причиной того, что арендатор может взимать плату за чистку ковров, необходимую из-за повреждения устройства. .Новое примечание в ATCP 134.06 (3) (c) разъясняет, что арендодатель может взимать плату за текущую чистку ковров, но эти сборы не должны быть частью вычета залога. Если домовладелец хочет взыскать неоплаченную текущую плату за чистку ковров, он должен будет сделать это отдельно от гарантийного депозита. Однако, если политика арендодателя состоит в том, чтобы чистить ковер после каждой смены, то это звучит довольно обыденно, а не специфично для жестокого обращения со стороны арендатора. (Ссылка на закон здесь, а дополнительная информация о чистке ковров здесь)
  • Обычная покраска : Подобно обычной чистке ковров, если арендатор сделал что-то, что заставило домовладельца рисовать (распространенный пример — курение), то, вероятно, арендодатель взимает с арендатора плату за рисование.Однако, если политика арендодателя заключается в том, чтобы рисовать после каждой смены, то, опять же, это звучит скорее обычным делом, чем специфическим для жестокого обращения со стороны арендатора.
  • Ремонт в целом, которые не были вызваны арендатором или его гостями: арендодатель не может возложить на арендатора ответственность за ремонт в договоре аренды (см. Статьи о незаконных договорах аренды здесь)

—-

Запутанные ситуации:

  • Что происходит, когда в квартире произошла авария, когда жилец въехал? Закон Висконсин на самом деле не касается этого, но говорит, что есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания, когда арендатор въезжает, поэтому он должен быть пригодным для проживания.
    • Если квартира изначально непригодна для проживания, арендатор может внести изменения самостоятельно, может попросить домовладельца принять меры или может расторгнуть договор аренды.
    • Если арендатору необходимо проделать значительный объем работы, чтобы сделать его пригодным для жилья, то он должен указать это в письменной форме.
    • В результате, когда арендатор выезжает, квартира должна быть пригодной для проживания и примерно такой же чистой, как и при въезде арендатора.
    • Все сложно доказать без письменных свидетельств или фотографий, поэтому всегда полезно иметь их, как арендодателю, так и арендатору.
    • В Постановлении Мэдисона 32.07 (4) и Постановлении Фитчбурга 72-79 говорится, что арендатор должен вернуть помещения к уровню чистоты, который был после того, как они въехали в него, или после того, как арендодатель принял меры по его улучшению. Еще одна причина получить доказательства того, насколько чистым было там, когда жильцы въехали.
  • Что происходит, когда домовладелец или управляющая компания дает арендатору список вещей, которые им необходимо убрать перед выездом? Здесь, в TRC, мы думаем об этом как о дружеских предложениях, а не как о требованиях.Это то, на что будет обращать внимание управляющая компания, поэтому разумно подумать о том, как арендаторы подходят к ним.
    • Одна мысль, возможно, возникла у арендатора: Запылились ли жалюзи после года проживания в доме? Наверное . Вы хотите их почистить? Может быть . Вы хотите проверить и убедиться, что они не загрязнены сверх нормального уровня? Есть . Вы хотите сфотографировать, насколько они чистые или нет? Абсолютно .
    • Одна цепочка из того, что может быть у домовладельца: Я могу попросить арендатора убрать, чтобы это было идеально, но поскольку законы не позволяют мне вычитать за «нормальный износ», то это не должно быть идеальным, когда арендатор переезжает.
  • Что будет, если в квартире был нанесен значительный ущерб во время пребывания арендатора, но это была не вина арендатора, а также не его гостей? Значит, это работа домовладельца — оплатить этот ремонт.Для арендатора всегда полезно вести бумажный след о том, что происходит с проблемами ремонта, чтобы они не оказались на крючке. Также для арендодателей рекомендуется следить за развитием проблемы, чтобы убедиться, что она не выйдет из-под контроля.

—-

Что происходит, когда другая сторона делает это не так, как должна?

Для арендаторов: Если домовладелец вычитает из залогового депозита (или счета сверх залога) больше, чем вы думаете, мы рекомендуем вам предпринять следующие шаги (более подробная информация на нашей странице гарантийного депозита):

  1. Напишите письмо : перейдите построчно к списку сборов и объясните обвинения, которые, по вашему мнению, не являются действительными.Объясните дату, к которой вы ожидаете получить ответ. Здесь вы найдете советы по написанию письма, и это письмо для оспаривания удержаний из гарантийного депозита, которые вы считаете недействительными.
  2. Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей : они будут заниматься посредничеством в споре. Ссылка на страницу с жалобой находится здесь.
  3. Подать иск в суд мелких тяжб: вы можете подать иск на двойную сумму, которую, по вашему мнению, арендодатель снял с вашего гарантийного депозита, которого у него не должно было быть.Советы суда по рассмотрению мелких тяжб здесь.
  4. Подумайте о высшем благе: Иногда может возникнуть соблазн просто отказаться от этого, но есть крупные управляющие компании, которые берут залог каждого человека, отчасти потому, что это проще, а отчасти потому, что они зарабатывают кучу денег. сюда. Если бы большинство арендаторов оспорили неправомерно удержанные гарантийные депозиты, управляющие компании сочли бы менее эффективным просто их забрать. Если ваш гарантийный депозит был удержан неправомерно, то вы защищаете не только свои деньги, когда боретесь за их возврат — вы защищаете других арендаторов, у которых нет возможности бороться.

Для арендодателей: Арендаторы иногда действительно могут оставить арендуемую собственность в результате бедствия, что может стать огромной проблемой, особенно для мелких арендодателей, у которых очень мало недвижимости. Несколько способов защитить себя:

  1. Сделайте фотографии: Это действительно хорошая идея — получить фотографии, когда въехал арендатор. Таким образом, если есть проблема, вам не нужно беспокоиться — у вас есть материальные доказательства того, что было / не было проблемой раньше жилец въехал.
  2. В первую очередь получите гарантийный депозит: Иногда хлопоты с залоговым депозитом могут быть непосильными ( 21 день! Но если считать с какого момента ?! ), но наличие ресурса для найма ремонтников или уборщиков, когда это необходимо, может быть благо, особенно если между арендаторами быстрая текучесть кадров.
  3. Подать иск в суд мелких тяжб: вы можете подать иск в суд на сумму, превышающую гарантийный депозит, если арендатор должен вам намного больше, чем сумма депозита.Это позволит вам предпринять дальнейшие действия, чтобы вернуть потраченные деньги. Советы суда по рассмотрению мелких тяжб здесь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>