Перечень документов для вступления в наследство на квартиру: Какие документы нужны для вступления в наследство после смерти, какие документы нужны для оформления наследства у нотариуса — перечень, список документов для принятия наследства

Какие документы требуются для вступления в наследство

Содержание статьи

1. Перечень основных документов
2. Наследство по закону
3. Особенности переоформления недвижимого имущества

Когда умирает кто-то из родных или близких, в семье наступает траур. Но вскоре душевные раны заживают, и родственники начинают делить оставшееся после усопшего имущество. В этот момент многих волнует вопрос, какие документы нужны для вступления в наследство, кто имеет первоочередное право, где это все должно происходить и сколько времени отведено законом на эти действия.

Для начала следует напомнить, что получить имущество в качестве наследства можно как по завещанию, так и по закону. При этом Гражданский кодекс предусматривает множество вариантов, позволяющих как увеличить, так и уменьшить долю одного из первоочередных наследников, вне зависимости, есть у него завещание или нет. Но изначально следует все же пройти к ближайшему нотариусу и открыть у него наследственное дело.

Чтобы это произошло, понадобятся такие документы для вступления в наследство:

• заявление, написанное собственноручно;
• оригинал свидетельства подтверждающего факт смерти;
• документы, удостоверяющие право усопшего на имеющееся в его ведении имущество на момент смерти;
• оригинал завещания, на котором ставится отметка, что оно не отменялось, и других более поздних его версий нет;
• подтверждающие родственные связи документы;
• справка с последнего официального места жительства усопшего.

Это базовый набор, но в каждом конкретном случае список документов для вступления в наследство может иметь некоторые уточнения, конкретизацию и дополнения.

Не всегда умерший родственник оставляет после себя четкие инструкции по поводу дальнейшего распоряжения своим имуществом. В этом случае право на наследство наступает у всех родственников первой линии родства. Если таких родных нет, тогда переходят к следующей линии и так до восьмого колена. Кто входит в каждую линию – четко определено законом.

Главными и самыми основными считаются близкие родственники, а именно супруги, их родные и приемные дети, ну и родители. Поэтому здесь собрать документы необходимые для вступления в наследство не составляет особого труда – они, как правило, всегда находятся под рукой.

Но все это вовсе не означает, что вам не придется бегать по различным инстанциям, стоять в очередях за справками, подтверждающими совместное проживание, ведение быта, регистрацию, и даже родство. Без всего этого нотариус не начнет наследственное дело и не оформит, в последствии, свидетельство о наследстве, которое и ложится в основу переоформления имущества на наследников.

Не стоит забывать, что законодательно установлено полугодовой строк для вступления в наследство после смерти. Документы, при этом, должны быть поданы своевременно и в полном объеме, вне зависимости, где находится наследство или его части.

Когда кто-то из наследников решил отказаться от своей доли, он должен предоставить нотариусу письменное заявление об этом. Это особенно актуально для проживающих отдалено родственников, для которых законодателем определена возможность судебного обжалования 6 месячного строка по уважительным причинам и дальнейшего его продления (к примеру, не имели возможности своевременно узнать о смерти родного человека).

Наиболее желаемым видом имущества, которое все хотят получить в наследство, является собственный дом или квартира в большом городе. И здесь, учитывая важность таких подарков судьбы, требования нотариусов по сбору документов и их актуальности достаточно высокая. Кроме уже перечисленных выше бумаг, потребуются следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

• оригинальные документы или свидетельства подтверждающие, что эта квартира действительно принадлежала усопшему;
• выписки с БТИ, подтверждающие стоимость квартиры на момент смерти родного человека, а также техническая документация;
• подтверждение государственной регистрации права на квартиру;
• справочные материалы с Государственного реестра;
• другие определенные законами документы.

Если же имеются определенные особенности, в частности квартира находится в залоге из-за непогашенного кредита, могут потребоваться и определенные справки из банковского учреждения. Чтобы иметь полное представление и определиться, какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру, имеет смысл заблаговременно получить консультацию у нотариуса, где проживал усопший (идеально у того, кто будет заниматься оформлением наследственного дела).

Отдельное внимание следует уделять другому виду недвижимого имущества, а именно частным домам и земельным участкам. Дело в том, что документы для вступления в наследство на дом и земельный участок должны в обязательном порядке вмещать оригиналы подтверждений на владение землей. Учитывая, что сегодня электронный реестр земельных участков еще на полную силу не работает (не во всех регионах), здесь придется немного побегать.

Также следует помнить, что во время переоформления наследства предстоит уплатить нотариальный тариф, который рассчитывается исходя из степени родства и стоимость наследуемого имущества. Поэтому, дабы получить его объективную оценку, нотариус вправе потребовать оценочную стоимость независимой экспертизы. При этом такая оценка проводится на день смерти родственника.

Нотариус не вправе требовать от наследников пересчета предоставленной оценки, даже если она явно ниже рыночной стоимости имущества..

Правовая помощь иностранным гражданам: Наследство

Наследство иностранцам в России

В вопросах наследства закон устанавливает равные права иностранных граждан и граждан Российской Федерации.

Гражданский Кодекс, содержащий нормы наследственного права уравнивает иностранных граждан и граждан России в правах на завещание, на вступление в наследство. Причем независимо от того, проживают ли иностранцы на территории России или нет.

По российскому законодательству, иностранцы могут иметь в собственности недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации. Однако, существуют некоторые ограничения на право собственности на земельные участки.

Срок вступления в наследство по российскому закону для всех одинаков — 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Открытие наследства производится по месту жительства (постоянного проживания) наследодателя или по месту нахождения наследуемого имущества.

Шестимесячный срок может быть продлен только по уважительным причинам (например, наследник не знал и не мог знать об открытии наследства).

Сама процедура принятия наследства иностранцами не отличается от процедуры для российских наследников.

Составление завещания подпадает под правила той страны, где происходит составление. От этого зависит как определение формы завещания, так и дееспособности завещателя.

Принятие наследства через представителя по российскому законодательству возможно, что очень облегчает процесс получения наследства для иностранцев, проживающих за границей.

Зачастую обычному человеку сложно самому разобраться в непростых юридических вопросах при вступлении в наследство. Узнав, что его имя упомянуто в завещании, человек часто не знает с чего начать и как оформить наследство. В этой ситуации важно обратиться в надежную компанию. Наши юристы окажут Вам профессиональную помощь при оформлении наследства.

Обратившись ко мне, и процедура принятия наследства

значительно упроститься для вас

Вы избежите:

1. Долгих очередей,

2. Дорогостоящих ошибок от не знания законов,

3. Бюрократических требований лишних документов,

4. Отписок и переадресаций по разным инстанциям,

5. Проблем с отсутствием необходимых документов,

6. Необходимости постоянно отпрашиваться с работы,

7. Постоянно ездить в другой город для оформления наследства.

без услуг юриста вам не обойтись!

Я помогу оперативно вступить в наследство

по закону или по завещанию, и сведу сроки оформления наследства до оптимально возможных.

Для своих клиентов:

1. Соберу все документы на наследство,

2. Составлю заявление на принятие наследства,

3. Открою наследственное дело,

4. Займусь процессом оформления наследства,

5. Докажу ваше право на наследование,

6. Осуществлю поиск имущества,

7. Сделаю восстановление утраченных документов,

8. Соберу доказательства степени родства.

Преимущества сотрудничества:

1. Экономия времени
2. Минимум усилий
3. Возможность избежать дорогостоящей ошибки
4. Привлечение профессионального юриста
5. Оформление наследства под ключ

Я помогу облегчить всю процедуру оформления наследства.

Я работаю для того, чтобы сохранить ваше время и нервы,

а решение проблем доверьте профессионалу!

Помогу оформить наследство иностранцам в Российской Федерации.

Помогу реализовать наследственные права иностранцев в России.

Наследственное имущество
Наследство на квартиру
Наследство на дом
Наследство на землю
Наследство на гараж
Наследство на машину
Наследство на банковский вклад
Наследство через суд
Признание права собственности на наследство
Установление факта родственных отношений
Восстановление срока принятия наследства
Установление факта принятия наследства
Признание завещания недействительным
Раздел наследственного имущества.

Признание имущества наследственным

При получении наследства всегда возникает множество вопросов,

связанных как с правами наследников,

так и с процессом принятия наследства.

Вы можете заказать услугу оформление международного наследства «под ключ».

Вы подписываете со мной договор и даете нотариальную доверенность,

а всю работу сделаю я, и по итогу предоставлю вам готовые документы на наследство на ваше имя.

Доступна форма онлайн записи на консультацию

Пожалуйста, забронируйте время посещения офиса заранее – чтобы вы могли выбрать удобное для себя время

Примечание: В целях повышения эффективности моей работы, просьба – иметь с собой максимально возможный объем документов по вашему вопросу.

Какие необходимы документы для вступления в наследство

Получить имущество после смерти родственника нелегко. Необходимо собрать документы для вступления в наследство и обратиться с ними к нотариусу. Принятие наследства регулирует закон.

Первое обращение

Закон говорит, что оформить наследственные права следует за 6 месяцев. Когда этот срок выйдет, наследники, подавшие необходимые документы, получать свидетельство о праве собственности.

При первом посещении нотариальной конторы для принятия наследства берут с собой паспорт и пишут заявление на наследство. Иногда требуется свидетельство о рождении. Нотариус объяснит, какой перечень бумаг нужен на вступление в права и получение законного свидетельства.

Срок в полгода предоставляют, чтобы определить, кому положено имущество и собрать документы. Наследник для принятия имущества предоставляет ряд документов, кроме завещания и заявления, подтверждающие наследственные права. Пакет собирают для открытия завещания в зависимости от того, какое имущество получают.

Что понадобится для наследования

При вступлении в права наследника требуется документация в виде паспорта или другого документа, указывающего личность. Также подтверждают смерть или гибель родственника, указывают, где до смерти жил наследодатель и основания на наследство.

Чтобы подтвердить смерть родственника, обращаются в ЗАГС за свидетельством о смерти, получают решение суда или справку в другой стране.

Гражданин приносит в ЗАГС справку о смерти наследодателя, и ему выдадут свидетельство о смерти, необходимое для открытия наследства.

Вступление в наследство выполняют с учетом перечня бумаг в виде:

• справки из МВФ;
• бумаг, подтверждающих, что имущество на территории страны, в случае рождения в стране, но проживания за границей;
• решения суда, если регистрации нет;
• доверенности, составленной по закону.

На каких основаниях выдают наследство

Вступать в наследство предпочитают с использованием завещания, которое в обязательном порядке учитывает нотариус. Если наследство закрыто, то не обойтись без протокола вскрытия. Завещание создается в одном экземпляре. Его не всегда предоставляют нотариусу, часто скрывая факт наследования в корыстных целях.

Этот факт может выяснить законный правопреемник, который полагает, что завещание от наследодателя есть, но его открытие не проводят или скрывают наличие. Все процедуры, относящиеся к наследству, выполняют любые нотариальные конторы. Нотариус зайдет в электронную базу ЕИС нотариата и сообщит заявителю о том, есть завещание или нет и адрес конторы, где оно находится.

Если завещания нет, то на принятие наследственного имущества имеют основания люди ближайшей линии родства. По закону они предоставляют документы, подтверждающие родство или супружество с наследодателем. Муж или жена наследуют в первую очередь. Для наследства пользуются свидетельством о рождении и бракосочетании.

С прошлого года появилась возможность принятия имущества в наследство с использованием договора наследования. Сделку считают прижизненной, так как по закону ее заключает гражданин с собственным наследником, указывая определенные обстоятельства для получения имущества после смерти. Обычно, практикуют применение договора наследования квартиры, при котором наследодателя должны содержать до смерти.

Перечень с учетом варианта имущества

Бумаги, какие нужны, чтобы вступить в наследство, отличаются. Кроме общего перечня, собирают информацию о наследственном имуществе. Если это недвижимость, предприятие, указывают адрес, оценивают стоимость. О каждом представляют документы, подтверждающие, что завещатель имеет право распоряжаться имуществом, а заявитель может рассчитывать на принятие наследования.

Оценить имущество до открытия завещания следует для того, чтобы рассчитать государственную пошлину. Это обязательная процедура, так как для вступления в права наследства требуется выплата в бюджет сумму от 0,3% до 0,6% от недвижимости, акций или денег, оставленных в наследство.

Если осталась квартира

Если после смерти наследодателя, люди на основании родства получили квартиру, дом или участок земли, гараж, процедура оформления отличается. Необходима регистрация недвижимости в государственном кадастре. Право собственности записывают в ЕГРН. Также указывают кадастровую стоимость наследственного объекта. Используя данные, нотариус подсчитает, какую госпошлину назначают за наследство.

После получения в наследство квартиры или других объектов недвижимости, на основании закона или завещания, следует посетить нотариуса с выпиской из ЕГРН. Ее нужно получить на портале Государственных услуг или на сайте Росреестра.

Не обойтись и без правоустанавливающих документов на наследственное имущество, в виде доверенности, бумаг, подтверждающих покупку.

Если остались акции или доля в предприятии

На оформление наследства в виде акций или части компании, следует проконсультироваться с нотариусом, который расскажет обо всех нюансах. Он также занимается оформлением запросов на наследство в государственные учреждения.

Если наследодатель являлся акционером АО, у него в собственности находились акции в виде документов и их номинальную стоимость знают. При наличии бездокументарных акций получают выписку из реестра акционеров, в которой указывают количество и цену акций, полученных в наследство. Все моменты подробно расписывают.

Если гражданин является наследником части ООО, потребуется большое количество бумаг для открытия наследства в виде:

• правоустанавливающих документов завещателя. В этих целях можно воспользоваться учредительным договором, бумагами, подтверждающими покупку доли, протоколом, в котором указано вступление в организацию, договором уступки прав;
• выписки из реестра, в котором указаны юридические лица. В ней указывают долю собственников. Ее выдают не раньше, чем 5 дней назад;
• устава общества. В нем указано, на каких условиях предоставляют долю. В этом случае может потребоваться согласие каждого члена организации;
• отчета, составленного после определения стоимости доли. Если члены ООО откажутся от принятия наследника, они должны выплатить ему столько денег, столько стоит доля;
• справки с организации о том, что наследодатель оплатил долю. Ее должен подписать руководитель и главный бухгалтер.

Если оформляют транспортное средство

Для вхождения в наследство на транспортное средство по закону, следует воспользоваться:

• паспортом транспортного средства на машину;
• оценкой стоимости автомобиля, проведенной предварительно;
• свидетельством, подтверждающим, что машина находится на учете в ГИБДД.

Оформление наследства на оружие

Если в наследство получено оружие, то не обойтись без паспорта на него, разрешения на хранение и ношение, отчета о цене.

Наследник должен предоставить ружье или другое оружие органам МВД на хранение. Ему дается год на подачу заявления на получение соответствующих лицензий, если он хочет получить его обратно. В противном случае оружие, оставленное в наследство, продадут, а деньги получат те, кто могут наследовать имущество и оформившие право собственности. Если пользоваться наследственным оружием, не получив разрешение, можно понести наказание в соответствии с Уголовным кодексом.

Наследование денежных средств

Чтобы получить деньги, оставленные в наследство, нужно предоставить сведения о том, какой банк отвечает за хранение вклада. Нотариус отправит туда запрос. Потребуется сберегательная книжка и подлинник договора вклада. Не обойтись без завещательного распоряжения на вклад, если оно есть, договора аренды ячеек в банке или сейфов. Если наследодатель недополучил пенсию, потребуется справка из органов социальной защиты.

Как получить наследство, если документов на имущество нет

Какие бумаги требуются на наследство, разъяснит нотариус. Но иногда с их поиском возникают трудности. Например, если наследодатель при жизни их не составил и не оформил завещание. С такими проблемами сталкиваются, если человек получает дачный участок, который его родственнику дали в советское время. Документы теряют при пожаре и других обстоятельствах.

Чтобы оформить наследственные документы, нужно спросить у нотариуса, кто поможет в подтверждении прав. Придется обратиться к суду, если:

• человек жил в квартире, оформив социальный наем, подал заявление на приватизацию, но умер до завершения сделки;
• участок земли гражданин получил на правах наследуемого владения, но его не поставили на учет и не зарегистрировали;
• человек в течение 15 лет использовал имущество, но так и не оформил на себя;
• гражданин купил недвижимость с использованием договора купли-продажи, подал заявление, но не успел выполнить оформление права собственности, так как умер.

Суд решит проблему. На вступление в наследство закон оставляет также полгода, за которые готовят документы. По завершении срока выдается свидетельство на наследство. Нотариус учитывает бумаги в виде завещания, доверенности и других.

Подтверждение прав

Какие необходимы бумаги выясняют предварительно, чтобы вложиться в сроки. После сбора пакета документов наследникам выдается свидетельство о праве на имущество. В бумаге указана доля, которая принадлежит каждому наследнику. Например, половина или четверть автомобиля, квартиры и прочего. На основании свидетельства новые владельцы переоформляют наследственное имущество на себя. Для этого обращаются в органы Росреестра, если дело касается недвижимости. Если гражданин получает автомобиль от умершего родственника, требуются обращения в ГИБДД. Предприятие регистрируют в налоговой инспекции.

Наследников не устраивает доля имущества. Они решают ситуацию по обоюдному соглашению или через суд, так как трудно совместно использовать наследственное имущество. Наследник должен заключить договор для раздела и обратиться за удостоверением к нотариусу. Например, одному наследнику достанется квартира, а другому – машина или участок земли.

Переоформить право собственности на наследство можно на основании нотариального договора. Иногда ситуацию решают через суд.

Зачем нужен нотариус

Нотариус не только описывает необходимые документы, он также принимает заявление от наследника и выдает свидетельства. Также помогает составить завещание, получить нужные бумаги, отправляет запросы и заявления в госструктуры.

Если требуется охрана наследственного имущества, нотариус описывает его, составляет необходимый договор хранения, вносит деньги на депозитный счет. Оформляя недвижимость, нотариус занимается составлением и подачей заявления в Росреестр о том, что умерший передал права собственности наследникам.

Во время оформления наследства возникнут сложности. Процедура зависит от расположения, вида наследственного имущества и других моментов.

Если умер родственник, то его наследство распределяется согласно закону. Оформить его можно в течение 6 месяцев после гибели наследодателя. По наследству передается все, чем пользовался умерший, даже обязательство по кредиту, если он брался на имущество, указанное в завещании.

перечень, пошаговое оформление, сроки, стоимость

01.09.2019

Автор: Андрей Юрьевич Колотов, консультирующий юрист сайта

Под наследованием понимается упорядоченная правовая процедура, фиксирующая переход прав и обязательств наследователя к наследникам и результат смены собственника имущества.

Вступить в наследство на квартиру возможно по закону или на основании завещания. Этот процесс включает в себя конкретную последовательность действий, при условии, если между кандидатами на имущество нет разногласий.

Чтобы оформить наследство необходимо заранее подготовить документацию для нотариуса.

Перечень документов для вступления в наследство на квартиру

1. Подтверждение факта смерти собственника квартиры.

Нужно предоставить свидетельство о смерти и справку о составе семьи, которая подтвердит, что умерший проживал по конкретному адресу до своей гибели.

Свидетельство о смерти является основным документом при оформлении наследства, получить который можно в отделении ЗАГС при предоставлении паспорта с данными о прописке умершего и предъявлении квитанции об оплате госпошлины. Проверять свидетельство нужно внимательно, иначе любое неточное указание данных аннулирует документ.

Также необходимо сделать копии, их число должно соответствовать числу наследников. Справку о составе семьи можно взять в паспортном столе или в УК по месту жительства. Она даёт сведения о количестве прописанных в квартире людей.

2. Доказательство статуса претендента на наследуемое имущество.

Чтобы доказать своё право на наследство квартиры следует предоставить документы, указывающие на родственные связи с умершим: паспорт, свидетельство о бракосочетании, свидетельство о рождении или другие подтверждающие документы либо завещание, если такое имеется.

3. Дополнительная информация.

     В зависимости от ситуации могут понадобиться другие сведения (доказательство инвалидности, СНИЛС и другие справки).

• Документы на квартиру, устанавливающие право собственности на недвижимость (одним из них является договор купли – продажи).
• Нужно получить в БТИ справку, где будет указываться стоимость жилья по оценке государства с учётом износа.

Именно эти данные будут влиять на размер оплаты государственной пошлины при вступлении в наследство. Там же необходимо забрать справку-экспликацию, в которой отображается точный метраж помещения.

Чтобы замерить и оценить квартиру необходимо вызвать сотрудника БТИ, заранее написав письменное заявление и оплатив выезд оценщика.

Если эту процедуру нужно выполнить срочно, либо не хватает на это времени, то можно обратиться в частные юридические фирмы. Представители данных организаций лично соберут все нужные документы из БТИ.

• Взять выписку из ЕГРП, из которой можно узнать об отсутствии либо наличии арестов, обременений, не является ли имущество под залогом, не существуют ли ограничения на недвижимость по решению суда. Данная справка платная и выдаётся при предоставлении квитанции об оплате услуг из Росреестра. Срок действия её составляет – месяц со дня получения.
• Чтобы узнать, существует ли задолженность по квартире за телефон, свет, коммуникации, нужно обратиться в паспортный стол по месту жительства и взять выписку о состоянии лицевого счёта. Если имеется долг по квартире то придется его оплатить в полной мере.

Не ищите ответы на вопросы вслепую, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом прямо сейчас, совершенно бесплатно

Необходимые действия при оформлении квартиры по наследству

• Следует разузнать: составлялось ли завещание, либо оно отсутствует. Если нет сведений о данном документе, нужно обратиться в близлежащую нотариальную контору, где смогут подтвердить, было ли составлено завещание умершим у одного из нотариусов.

Один экземпляр всегда остаётся у наследодателя, а другой передаётся в архив данному специалисту. Если этот факт подтверждается, то необходимо обратиться к нотариусу, принимавшему участие в составлении волеизъявления наследодателя.

При отсутствии информации о завещании умершего, наследование должно происходить согласно закону.

• Далее следует собрать все необходимые вышеуказанные документы.
• Потом необходимо оплатить госпошлину, размер которой устанавливается законодательством, в зависимости от уровня наследников и цены квартиры. Государственная пошлина оплачивается единоразово.
• Обратиться к нотариусу следует не позднее, чем через пол года с даты смерти наследодателя. По решению суда, указанный срок может быть продлён, если существуют серьёзные причины и обстоятельства на это.

Наследник может не торопиться с оформлением имущества и жить в    наследуемой квартире, если он всегда был зарегистрирован в ней вместе с собственником и других зарегистрированных  наследников на проживающей территории нет.

Далее у нотариуса пишется заявление, которое регистрируется в книге учёта, и прикладывается требуемые документы для наследства на квартиру, а также квитанции об оплате госпошлины.

Нотариус должен проверить все предоставленные документы и наличие их оригиналов, после чего открывает наследственное дело. Это процесс проводится специалистом лично в течение месяца, в ходе которого он сам оформляет ещё много дополнительных документов, направляет уведомления о начале процедуры другим наследникам. Если они сменили своё место жительства, он не обязан их разыскивать.

• Далее необходимо взять свидетельство, которое подтверждает право на владение имуществом. Данный документ выдаётся прямому наследнику по истечении 6 месяцев, следующих после смерти собственника.

За это время по закону могут появиться другие претенденты, которые также имеют право на наследуемую квартиру.

• Завершающим шагом оформления является регистрация право собственности. После обращения в Росреестр, наследнику отдаётся свидетельство, которое подтверждает его права на жилье.

Очередь наследования, возможные наследники

В соответствии с законодательством Российской Федерации наследники делятся на две группы:

• принимать наследство по закону;
• принимать наследство по завещанию.

Если умерший не оставил после себя наследственного завещания на квартиру, то она делится между всеми родственниками в соответствии с со степенью родства.

В первую очередь идут родители, супруги, дети, а после уже родные сёстры, братья, внуки, правнуки и т.д. Если ближайшие родственники отказываются от своих долей или их нет в живых, то наследники последующей очереди имеют право получить долю.

Выдача свидетельства о праве на наследство

Когда нотариус собрал и оформил все документы, а также отсутствуют споры между претендентами на имущество, он приглашает на приём наследников и отдаёт свидетельство о праве на наследство.

Специалист может выдать его и до истечения положенного срока, если у него нет сомнений о существующих ещё наследниках, но это бывает крайне редко. Если нет возможности приехать для выдачи свидетельства, можно это сделать через представителя.

Российским законодательством установлена регистрация права собственности на имущество, регистрировать свидетельство не обязательно.

Документ имеет несколько видов:

• общий бланк, где указываются все наследники и все имущество;
• разные бланки, где указываются все наследникам, но разные части имущества;
• по отдельному бланку каждому из наследников на всё имущество в целом;
• по отдельному бланку каждому из наследников, с указанием конкретной доли каждого.

Выдача свидетельства может быть приостановлена по ряду следующих причин:

1. Если из суда поступила информация о принятии дополнительного заявление от заинтересованного лица, который также имеет право на имущество.
2. Если подтверждается факт ещё не родившегося наследника, но уже зачатого. В данной ситуации свидетельство выдаётся при получении нотариусом сведений о рождении ребёнка.

После выдачи свидетельства владелец имущества может распоряжаться жильём по своему усмотрению: проживать, продать, сдать в аренду, обменять, отдать в дар и т.п.

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме наследства

▲Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны нотариусу на оформление наследства. После смерти матери осталась приватизированная квартира. Не понимаю, с чего начать. Отца у меня нет.

◼Ответ:

• Свидетельство о смерти Вашей мамы и 2 копии.
• Ваше свидетельство о рождении и 1 копия.
• Документ, который подтвердит отсутствие отца.
• Свидетельство о собственности, выданное в результате приватизации Вашей маме.
• Справка об адресе проживания на момент смерти.

Со всем этим Вы идете к нотариусу и пишите заявление о вступлении в наследство. Далее могут потребоваться следующие документы:

• Справка БТИ о стоимости имущества.
• ЕГРП выписка.
• Выписка из лицевого счета.
• Свидетельство о браке — Ваша, в случае, если фамилии у Вас с мамой разные, в результате Вашего замужества.

Если статья была информативной, оцените ее звездами ниже

Нужна консультация юриста?

Задайте вопрос в комментариях или оставьте заявку юристу своего города в специальной форме.

Какие документы нужны для вступления в наследство: полный список

Я расскажу, какие документы необходимо принести у нотариуса, чтобы вступить в наследство быстро и без проблем, а также состав документов в зависимости от того, что вы составляете наследственные права — квартира, дом или гараж.

Вот что я расскажу в статье:

• Наследование: основные понятия
• Основной перечень необходимых документов
• Документы для вступления в наследство на другой объект недвижимости
• Документы для вступления в наследство на землю
• Документы на наследство на автомобиль
• Документы на наследство через суд
• Документы для вступления в наследство
• Документы для вступления в наследство без завещания

Наследование: основные понятия

Если коротко, то драгоценности, автомобили, наличные и безналичные деньги , акционеры, ценные бумаги и другое имущество передаются по наследству.Под имуществом понимаются не только реальные вещи, например, недвижимость в центре Москвы, но и имущественные права и обязанности, например выплата кредита за это имущество.

Наследование может быть по завещанию и по закону. Если наследодатель не оставил завещание, имущество делится между наследниками по закону согласно очередям. Очередей всего восемь.

От наследства можно отказаться — просто так или от некоторых льгот. При этом человек, в пользу которого отказывается, должен быть наследником по закону или по завещанию.

Вы можете вступить в наследство в течение шести месяцев. Отсчитываются они с момента открытия наследства — дат смерти наследодателя или объявления его умершим. Суд может объявить гражданина умершим, если по месту его жительства в течение пяти лет нет сведений о его местонахождении. А если он пропал без вести при обстоятельствах, при угрозе смерти или при наличии оснований предполагать его смерть в результате определенного несчастного случая, этот срок сокращается до шести месяцев.

Самый надежный способ принять наследство — написать заявление у нотариуса о принятии наследства или прийти с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.Но можно принять наследство и по факту.

В T⁠-zh есть несколько подробных статей о наследовании:

• Что нужно знать о наследстве
• Как вступить в наследство
• Что такое обязательное долевое наследство
• Что делать, если наследник умер раньше Вступление в наследство
• Как оформить отказ от наследства
• Как не отдать наследство мошенникам

Основной список необходимых документов

Для вступления в наследство в обычном порядке необходимо посетить нотариуса.Лучше всего сначала проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты, не возбуждено ли дело уже другой наследник. В противном случае вы можете обратиться к любому нотариусу, который работает в селе, где завещатель был зарегистрирован на момент смерти.

Нотариусу необходимо предъявить паспорт или другое удостоверение личности. Он предложит подать заявление. Может быть двух типов:

1. О принятии наследства. Это свидетельство сразу включает в себя запрос о принятии наследства и запрос на выдачу сертификата о том, что вы имеете право на это наследство.
2. О выдаче свидетельства о праве на наследство. Тогда будет считаться, что наследство принято вами, даже если вы не написали отдельное заявление о принятии наследства.

Отличие этих документов заключается в указании собственности.

В первом случае убедитесь, что наследник принял наследство. Но не указано, какое имущество передается по наследству. В этом случае нотариус не должен требовать доказательств того, что то или иное имущество принадлежало наследодателю.

Во втором случае наследник должен указать, какое имущество он хочет получить доказательства, и подтвердить, что оно действительно принадлежит наследодателю.

Вы можете подать то или иное заявление, но результат будет один — вы вступаете в наследство и получаете соответствующий документ: Свидетельство о праве на наследство или завещание. Сертификат подтверждает ваши права собственности.

Например, если вы унаследуете недвижимость, свидетельство будет основой фонда, чтобы регистратор внес запись в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН).Вас будут чествовать как хозяина квартиры, дома или участка. Если вы унаследовали денежный взнос вам, вы можете получить деньги, когда придете в банк и покажете им доказательства, в которых будет указано, что взнос вам от наследодателя.

Вот что нужно указать в заявлении о принятии наследства:

1. Фамилия, имя, отчество наследника и наследодателя.
2. Момент смерти наследодателя и его последнее место жительства.
3. Завещание наследника принять наследство.
4. Основание наследования: Завещание, родственные отношения.
5. Дата подачи.

Сюда можно добавить другую информацию, например, информацию о других наследниках, о составе и местонахождении наследственного имущества. Если вы не знаете, что является частью наследства, вам необходимо посмотреть бумаги умершего. Нотариус может обратиться в Росреестр с запросом о регистрации прав умершего.Либо сделайте такой же запрос банкам или другим организациям. Но что именно — уточняйте сами. Нотариус не будет делать запросы во все организации подряд.

По общему правилу, вы можете принять наследство в течение шести месяцев со дня его обнаружения, то есть со дня смерти.

Заявление подается нотариусом лично или через представителя либо отправляется по почте, но нотариально заверяется подписью. Представитель сможет действовать от вашего имени, принимая наследство, если у него есть нотариально заверенный поверенный.Заявление с нотариально заверенной подписью можно подать без доверенности.

Кроме того, вам нужно будет предупредить нотариуса:

1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Документы о родстве — свидетельство о рождении, свидетельство о браке — если вы унаследованы по закону.
3. Завещание — если вы унаследованы по завещанию.
4. Выписка из лицевого счета или домовой книги, подтверждающая последнее место регистрации умершего.

Документы на въезд в квартиру, дом или иную недвижимость

Чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, он должен выяснить, что входит в наследственное имущество. Проще говоря — сколько квартир или других объектов недвижимости вы оставили и где они находятся. В ваших интересах сообщить эту информацию нотариусу самостоятельно.

Если информация о квартире или доме внесена в ЕГРН, вы можете указать такую ​​недвижимость в заявке и приложить инструкцию по недвижимости.Это может быть договор купли-продажи, обмена, дарения, договор о передаче квартиры (приватизации), свидетельство о праве на наследство — если умершая квартира также перешла в наследство, решение суда или другие документы. Такой документ должен храниться у наследодателя.

Нотариус самостоятельно запросит информацию из ЕГРН, которая подтвердит, что наследодатель владел данной квартирой или домом. Он сделает это в течение трех рабочих дней после того, как вы с ним свяжетесь.

Если наследодатель оформлял право собственности на квартиру или дом до 31 января 1998 года, дополнительно необходимо предоставить нотариальное свидетельство по форме №2 — его можно получить в БТИ. В этой справке будет указано, есть ли у человека жилье в собственности.

Если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, необходимо обратиться в кадастровую палату и поставить объект на кадастровый учет, иначе регистрация перехода права собственности наследников невозможна.

Документы для заключения наследства на земельный участок

В этом случае вам нужно будет предотвратить нотариальный документ. Это может быть договор купли-продажи, дарения, обмена, постановление или распоряжение местной администрации о предоставлении земельных участков, судебные акты и другие документы, на основании которых наследодатель имеет право собственности.

Справка из ЕГРЮЛ, подтверждающая права наследодателя на земельный участок, запрошена самостоятельно.

Если вы хотите, чтобы наследство оценивалось по рыночной стоимости, необходимо будет приложить документ, по которому определяется стоимость участка — отчет независимого оценщика.Рассмотрим эту платную услугу. Вы можете оценить участок по кадастровой стоимости, тогда нотариус сможет получить выписку.

Документы на наследство на автомобиль

Автомобиль является движимым имуществом. А с движимым имуществом ситуация такова: когда человек умирает, его документы становятся недействительными. Свидетельство о регистрации транспортного средства умершего владельца и чердак его уже невозможно. Вам необходимо иметь с собой нотариуса:

1. Транспортный паспорт.
2. Свидетельство о регистрации автомобиля.
3. При наличии документа, на основании которого завещателю принадлежала машина — например, договор купли-продажи или дарения.
4. Отчет о рыночной оценке автомобиля.

Отчет необходимо заказать у оценщика. Такой отчет должна составить организация, имеющая специалистов специальной квалификации. Другая организация должна состоять из саморегулируемой организации (СРО). Поэтому лучше сразу уточнить в компании, есть ли у нее все необходимые документы.

Наследник вправе выбрать оценочную компанию или специалиста с квалификационным аттестатом.

Когда нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство, отправляйтесь с ним в любое подразделение ГИБДД и переоформляйте машину на себя. Госпошлина за изменение ПТС — 350 р., За бумажный сертификат придется заплатить 500 р., За пластик — 1500 р. Новые номера будут стоить в 2000 р. Если вы подаете документы в электронном виде через сайт госслужбы, можно платить меньше — государство дает скидку 30% при электронном заявлении и безналичном расчете.

Документы на наследство через суд

По общему правилу, наследство переходит к нотариусу. Но есть два случая, когда наследство исходит из суда.

Принятие наследства по истечении установленного срока. Наследники должны вступить в наследство в установленный законом срок — шесть месяцев. Если один из наследников пропустил этот срок по уважительной причине, он может согласиться с остальными наследниками, которые вовремя реализовали свои права, о перераспределении доли наследства.Например, такие причины уважительные:

1. Тяжелая болезнь.
2. Беспомощное состояние.
3. Длительная командировка.

Это примирительная процедура — покойный наследник получает письменное согласие остальных наследников, на основании которого нотариус отменяет предыдущие показания о праве на наследство и дает новые доказательства.

Но если кто-то из наследников не согласен на перераспределение наследства, восстановить пропущенный срок и перераспределить наследство можно только через суд.Такой же порядок в случае, если срок пропустил всех наследников, либо время прошло единственного наследника.

Суд может восстановить срок принятия наследства и признать наследника наследником, если одновременно будут доказаны такие обстоятельства:

1. Наследник не знал и не должен знать об открытии наследства. по наследству или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам, например находился на длительном лечении в больнице, находился в длительной командировке далеко от дома, ездил в научную экспедицию в Арктику.
2. Наследник обратился в суд в течение шести месяцев после того, как перестали действовать причины пропуска срока наследства. То есть, как только наследник вернулся из Арктики, на полгода он перешел по наследству.

Для восстановления времени и заключения завещания необходимо подать исковое заявление и приложить к нему пакет документов:

1. Копии иска в количестве лиц по делу.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Доверенность на представителя, если вы не подаете претензию.
4. Документы об обстоятельствах, при которых вы устанавливаете свои требования, а также копии этих документов для ответчиков и третьих лиц.

Документами, которые подтвердят, что вы пропустили срок по уважительным причинам, могут быть:

1. Справки лечебных учреждений о длительном заболевании.
2. Справка с работы, где скажут, например, что вы восемь месяцев пробыли в командировке в тайге.
3. Копии транспортных билетов, если вы находились в длительной зарубежной поездке, а также копии страниц паспорта со штампами пограничного контроля въезда и выезда.

Кроме того, вам необходимо будет предоставить судебное свидетельство о смерти наследодателя, сопутствующие документы, а также документы, из которых будет видно, что относится к наследственному имуществу. Также потребуется нотариально не оформить свидетельство о праве на наследство в связи с прохождением срока принятия наследства. Если нотариус отказывает в выдаче справки, потребуйте, чтобы он выдал вам постановление об отказе в письменной форме — вы приложите его к остальным документам.

Принятие наследства, если право собственности наследодателя не зарегистрировано. В некоторых случаях наследодатель умирает раньше, чем в установленном законом порядке выдает право собственности. В этом случае нотариус не сможет оформить наследство, поскольку имущество на момент смерти юридически не принадлежало умершему.

Иногда это связано с нехваткой времени — например, человек приватизировал квартиру или сам вступил в наследство, получил договор о передаче квартиры или свидетельство о праве на наследство, но не успел подать заявление на регистрацию право, потому что он внезапно скончался.

Бывает, что причиной становится незнание закона или невыгодное положение. Например, человек построил дом, получил разрешение на ввод в эксплуатацию, но не подал заявку на регистрацию права, потому что решил, что достаточно акта ввода в эксплуатацию. Или отложили из-за пота, который так растянулся до самой смерти.

В результате наследники оказываются в ситуации, когда они могут быть унаследованы только через суд. Причем в исковом заявлении необходимо одновременно требовать того, что имущество принадлежит завещателю на праве собственности, а также передать это имущество в наследство заявителю.

К иску необходимо приложить иск, как и в случае пропущенного срока. Только подтверждением того, что вы выясните свои требования, будут документы, подтверждающие, что имущество принадлежит наследодателю.

Например, в Красноярске женщина обратилась в суд с требованием признать квартиру в собственности. Требование она обосновывала тем, что квартира принадлежала ее деду, который оставил завещание в ее пользу. По завещанию все имущество деда, включая квартиру, перешло в ее собственность.Но так как дед не успел оформить право собственности на квартиру, женщина не смогла вступить в наследство через нотариуса и была вынуждена обратиться в суд.

Суд изучил материалы дела и убедился, что квартира действительно принадлежала покойному, а женщина являлась наследницей завещания. Женщина признала право собственности на квартиру.

Еще один пример того, как наследовать жилой дом и земельный участок.

В одном селе Архангельской области жилой дом и земельный участок сначала принадлежали пожилой женщине.Она умерла и не успела оформить собственное владение. После ее смерти дочь фактически перешла в наследство, но никаких документов для вступления в наследство она не оформляла.

Через некоторое время эта дочь умерла, и ее дочери пришлось присоединиться. А потом возникли проблемы — так как право собственности умершего на имущество не было зарегистрировано, нотариус не мог выдать свидетельство о праве на наследство. Женщина обратилась в суд, изучивший материалы дела, и указала, что умершие действительно владеют имуществом, а наследство имеет право на наследство.Женщина признала право собственности на жилой дом и земельный участок.

Документы для вступления в наследство

Помимо основного пакета документов необходимо будет приложить завещание. Если это совместное завещание супругов, необходимо составить свидетельство о браке, поскольку такое завещание имеет юридическую силу только до тех пор, пока супруги остаются в браке. После развода перестает действовать.

А вот другие документы, подтверждающие родство с наследодателем, предъявить нельзя — наследование в завещании не зависит от связанных ссылок.

Документы для вступления в наследство без завещания

В этом случае, наоборот, необходимо приложить документы, которые укажут, что вы имеете право наследования по закону: например, свидетельство о рождении, браке, свидетельство о рождении , вместе со свидетельствами о рождении и смерти одного из родителей — если вы входите в наследство после смерти бабушки или дедушки по праву. Набор документов, подтверждающих родство и соответственно право на наследство, зависит от степени родства и смены фамилии — вами или наследодателем.

Остальные документы зависят от объектов, входящих в наследственную собственность.

О чем нужно помнить При вступлении в наследство

1. Наследование следует в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.
2. Для вступления в наследство лучше обратиться к нотариусу за справкой о праве на наследство.
3. Нотариусу необходимо предъявить паспорт или другой подтверждающий документ. Какие еще документы понадобятся, зависит от ситуации.
4. Если вы не знаете, чем владел наследодатель, нотариус может сделать запрос в ЕГРЮЛ или в банк. Но в каком банке должна быть просьба, наследники должны сказать.
5. В некоторых случаях суду может потребоваться суд. Например, если имущественные документы не оформлены или наследник пропустил срок для наследования.

Что происходит при наследовании кондоминиума или совместной работы

Унаследовали ли вы квартиру или кооператив недавно, возможно, в будущем, или планируете оставить свою квартиру или кооператив кому-то по вашему завещанию? Когда дело доходит до наследования недвижимости, наследование кооператива или кондоминиума может быть немного сложным.Читайте дальше, чтобы узнать больше по этой теме.

Первый вопрос, который у вас может возникнуть, будет заключаться в том, можно ли считать кондоминиум или кооператив недвижимостью. Как и в случае с любой другой частной собственностью, ответ положительный — для кондоминиума. Однако для наследования вам потребуется завещание, в котором вы четко называетесь наследником собственности.

Если один из супругов скончался и недвижимость находилась в совместной собственности, то после смерти она может перейти непосредственно к другому. Но от родителей к детям это должно быть не таким простым, но и относительно безболезненным процессом.

В случае с чем-то вроде кондоминиума вы должны выяснить, имеет ли ассоциация кондоминиума право преимущественной покупки, имеющее исковую силу, когда речь идет о правах наследования. Это их обращение в суд в тех случаях, когда совет директоров не хочет потенциальной продажи паев. Если это произойдет, правление может предложить купить его по той же цене, что и покупатель владельца. Однако на наследование чего-то вроде кооператива не распространяется право преимущественной покупки, так что вы можете быть спокойны.

Однако в случае кооперативов они не являются недвижимостью.Это доля в корпорации, владеющей недвижимостью. Кооперативная доля является личной собственностью. Акционер арендует свою квартиру в праве собственности и не владеет ею. как таковое, наследование такой доли может зависеть от руководящих документов соответствующего кооператива. Совместно находящиеся в собственности супруги акции могут упростить передачу, в то время как дети, унаследовавшие эти акции, не могут.

Некоторые договоры аренды принимают супругов и других членов семьи, если они могут финансово выполнить свои обязательства. С учетом прецедентного права трудно понять, превосходит ли аренда завещание или наоборот.Наследствующего человека могут попросить подать заявление и пройти собеседование в кооперативе. В случае отклонения акции необходимо будет продать, и вы сможете получить деньги от продажи (но не можете там жить). Все зависит от документов!

Если кто-то проходит и не остается завещания или пережившего супруга, то назначается администратор. Совместные акции могут привести к процессу родства, когда никто не выступает, чтобы управлять имуществом, или ближайший родственник является дальним родственником.

Это сложно, и лучше всего иметь завещание, если вы живете в кооперативе, который хотите передать дальше.это также позволит избежать споров между наследниками из-за того, кто получит кооператив или кондоминиум, а это означает, что кто-то должен будет вносить общую плату или ежемесячные платежи или выполнять сборы. Если оплата не будет произведена, кооператив подаст иск, который может привести к выселению и потере аренды.

Большинство советов директоров просят наследника кооперативных акций предоставить финансовый пакет, как это сделал бы новый владелец. Требования оттуда будут варьироваться в зависимости от места. Возможно, вам придется там жить или разрешить субаренду. если правление считает, что наследник не может финансово владеть единицей, он может утвердить передачу акций, но отказать в праве проживания, то есть им придется продать долю без права жить в ней.

Имейте в виду, что при покупке квартиры в поместье вы должны знать, что продавец имеет «право продать». Получите освобождение от залогового права от государства, которое может подтвердить, что акции в имении будут освобождены от налогов. Другими словами, убедитесь, что все в порядке. Вы можете сделать это, поговорив со специалистом по планированию недвижимости, чтобы узнать больше. Спасибо за чтение и удачи!

законов о наследовании штата Теннесси | Что вы должны знать

В зависимости от того, подготовили ли вы действительное завещание на момент вашей смерти, законы Теннесси о наследовании, касающиеся вашего имущества, будут сильно различаться.В штате нет собственных налогов на наследство или наследство, хотя ваше имущество и активы могут по-прежнему облагаться федеральным налогом на наследство. Если у вас есть какие-либо вопросы о процессе планирования недвижимости, воспользуйтесь инструментом SmartAdvisor, который подберет вам финансовых консультантов в вашем районе.

Нет. Теннесси — штат, освобожденный от налога на наследство и имущество.Тем не менее, у тех, кто занимается вашим имуществом после вашей смерти, есть и другие налоговые декларации, о которых нужно позаботиться, например:

• Окончательные индивидуальные налоговые декларации по федеральному подоходному налогу и подоходному налогу штата — каждая подлежит уплате по налоговому дню года после смерти человека
• Федеральная налоговая декларация о подоходном налоге с имущества / доверительного фонда — срок подачи до 15 апреля года после смерти человека
• Федеральная налоговая декларация — подлежит уплате через девять месяцев после смерти человека, хотя возможно автоматическое продление на шесть месяцев, если запрос будет сделан до завершения девятимесячного периода.
  • Требуется только для отдельных владений, размер валовых активов и предшествующей налогооблагаемой стоимости подарка которых превышает 11 долларов.4 миллиона

Поскольку поместья не являются физическими лицами, IRS требует, чтобы у них были идентификационные номера работодателя (EIN). Если ваше имущество нуждается в нем, вы можете подать заявление онлайн, по почте или по факсу.

Смерть с действительной волей идеальна в любом сценарии, поскольку она дает умершему полный контроль над тем, как его или ее собственность передается по наследству. Когда резидент или нерезидент Теннесси, владеющий недвижимостью в штате, умирает по законному завещанию, он или она помечается как завещатель.Чтобы ваше личное завещание полностью соответствовало законам штата, обязательно попросите двух или более свидетелей подписать завещание, увидев, как вы его подписываете.

Штат разрешает составление устных завещаний, хотя вам все равно понадобятся два свидетеля, а также один из них, чтобы записать его за вас. Обычно это допускается только в том случае, если умерший находился при смерти во время составления завещания, и это относится исключительно к личному имуществу стоимостью не более 1000 долларов США или 10 000 долларов США для действующих военнослужащих.

Отсутствие завещания означает, что у вас нет действующего завещания.Это оставляет наследование вашей собственности на усмотрение законов Теннесси о наследовании по завещанию. Хотя эти уставы призваны следовать логическим желаниям любого умершего, они далеки от совершенства. Скорее всего, они оставят вашу собственность оставшимся в живых супругу и / или детям, хотя родители, братья и сестры, племянницы и племянники, а также бабушки и дедушки также могут иметь право.

Исполнителем наследства является физическое лицо, ответственное за выплату долгов по наследству, оплату окончательных расходов и передачу наследства наследникам.Для умерших от завещания в завещании указывается, кто этот человек. Но если нет действующего завещания, вступает в игру процесс завещания, чтобы выбрать исполнителя от имени умершего.

Помимо этого, завещание просто предназначено для обеспечения того, чтобы желания умершего выполнялись в соответствии с его или ее волей или наследованием по закону. В обеих ситуациях суды тщательно исследуют каждую часть собственности и возможного наследника и выносят окончательное решение для исполнения исполнителем.

Хотя есть несколько разных способов избежать завещания, наиболее распространенным является обращение в качестве небольшого имущества. Однако это возможно только для имений, общая стоимость которых составляет 25 000 долларов США или меньше, и не включает в себя какое-либо недвижимое имущество, такое как дом или земля.

Как и во многих штатах США, Теннесси предоставляет вдовам и вдовцам твердые права наследования не завещания имуществ их супругов.Но то, сколько они получат, зависит от того, были ли дети от брака или нет.

В случае бездетных браков каждая часть имущества, принадлежащая умершему, будет оставлена ​​его или ее супруге. Но если у умершего были дети с его или ее супругой, с другим лицом или с обоими, имущество, оставшееся без завещания, делится поровну между всеми сторонами. Тем не менее, супруг имеет право владеть не менее одной третью общей собственности в имении.

Когда кто-то умирает с детьми, но без супруга, его или ее дети имеют право на полное наследование имущества.Однако, если их родитель был женат на момент его смерти, имущество, оставшееся без завещания, делится поровну между всеми детьми и супругом. Единственным исключением из этого правила является ситуация, когда детей более двух, поскольку по закону супруг должен получить не менее одной трети наследства. В этом случае наследование каждого потомка соответственно сократится.

Поскольку приемные дети считаются в Теннесси биологическим потомством, их права на наследство от родителей равны их биологическим аналогам.Но если вы передаете собственного ребенка на усыновление, а он по закону усыновлен другим человеком или семьей, они не могут претендовать на наследство вашего имущества.

Хотя приемные дети и приемные дети могут проводить с вами столько же времени, сколько любой биологический или приемный ребенок, они не считаются одинаковыми согласно законам о наследовании в этом штате. Таким образом, если вы не составите завещание и не укажете их в нем, они не будут иметь никаких прав на собственность

Незаконнорожденным детям или детям, рожденным вне обычного законного брака, предоставляются те же права наследования, что и любому другому биологическому ребенку.Однако отцовство не предполагается, поскольку оно должно быть доказано в соответствии с законодательством штата Теннесси.

Единственный способ получить внук часть вашего наследственного имущества — это если ваш ребенок (их родитель) уже скончался. В остальном собственность перейдет к вашему ребенку.

Законы штата Теннесси о наследовании защищают права наследования всех детей, которые были зачаты до смерти родителей, но родились после нее. Однако этот ребенок должен прожить не менее 120 часов и родиться в 10-месячный период, который наступает после смерти родителя.

Если в процессе наследования по закону нет супруга или детей, законы начинают глубже разбираться в вашей семейной линии, чтобы найти наследника. В этой ситуации ваше имущество будет передано по наследству в следующем порядке, согласно законам штата Теннесси о наследовании:

Хотя процессы наследования по завещанию и завещанию предназначены для заботы о наследовании всех ваших активов и собственности, есть некоторые вещи, которые решаются независимо, когда речь идет о законах Теннесси о наследовании.К ним относятся следующие:

• Перевод ценных бумаг и активов в случае смерти
• Выплаты по полису страхования жизни
• Активы в живом трасте
• Пенсионные счета, например IRA
• Счета к оплате при смерти
• Совместная аренда
• Имущество, находящееся в полной собственности на правах аренды

Поскольку в этих учетных записях и соглашениях о праве собственности должен быть указан какой-то бенефициар, они автоматически перейдут под контроль этого человека, когда вы умрете.Тем не менее, для тех, кто предпочитает, чтобы его или ее завещание или наследование по завещанию принимало решение о наследовании, просто укажите бенефициара как наследника.

Так же, как и посмертные дети, все другие родственники, зачатые до вашей смерти, которые могут стать частью вашего наследственного имущества, все равно будут иметь возможность сделать это, даже если они родятся после вашей смерти.

Согласно законам штата Теннесси о наследовании, полукровные родственники — одно и то же со своими чистокровными собратьями.Это означает, что сводному брату будут предоставлены те же права, что и нормальному брату или сестре.

Если один из наследников вашего имущества, оставшегося без завещания, является незаконным резидентом США, Теннесси не будет препятствовать ему или ей оставаться наследником. Это также относится к законным резидентам, которые еще не получили гражданство.

Собираетесь ли вы управлять своим имуществом или распоряжаться имуществом любимого человека, который скончался, необходимо учитывать множество сложных факторов.Это может быть настолько ошеломляющее предприятие — с налогами, которые нужно подать, возможным судебным разбирательством и многим другим, — что вам может потребоваться некоторая помощь.

Инструмент подбора финансового консультанта SmartAsset объединит вас с тремя ближайшими финансовыми консультантами, которые могут справиться с вашими потребностями в планировании имущества и наследования. Совпадения подбираются на основе ваших ответов на несколько простых вопросов, поэтому будьте как можно более конкретными, когда говорите, с чем вы собираетесь справиться в своей финансовой жизни.

Фото: © iStock.com / eyetoeyePIX, © iStock.com / benedek

Сделай шаг за шагом

Шаг 1. Определите статус родительского поместья

Большинство взрослых детей знают, что однажды они унаследуют дом своих родителей, но очень немногие точно понимают, как этот дом перейдет в их руки. Вы должны знать, какие шаги предприняли ваши родители, чтобы передать вам унаследованное имущество, прежде чем вы сможете даже подумать о продаже дома.

«Скорее всего, на следующей неделе нельзя просто развернуться и просто выставить дом на продажу.Вы должны убедиться, что имеете законное право продать дом », — говорит Зауэр.

В основном есть три способа унаследовать дом от родителей: через процесс завещания, путем передачи по делу о смерти или через живой траст.

Завещание

Многие семьи ошибочно полагают, что унаследовать собственность так же просто, как выслушать официальное прочтение завещания своих родителей. Это может сработать в фильмах, но на самом деле недвижимость, унаследованная по завещанию, обычно подлежит долгому и сложному процессу завещания.

И если ваши родители не оставили завещания, то завещание в значительной степени является данностью.

Итак, что такое завещание?

Завещание — это процесс под надзором суда, который контролирует распределение всего имущества ваших родителей, включая продажу дома. Это сделано для того, чтобы надлежащие люди получили право и ответственность за имущество, и чтобы долги ваших родителей были выплачены как часть процесса.

Хотя законы о завещании различаются от штата к штату, ожидайте, что сложный процесс займет некоторое время, от нескольких месяцев до года или двух.

В зависимости от законов штата, в котором расположен ваш дом, суды могут играть роль в том, когда и как продается дом во время наследства. Поэтому обязательно проведите исследование о завещании и заручитесь помощью поверенного по наследству.

Передача о смерти

Есть один способ передать вам право собственности на дом ваших умерших родителей так же легко, как это делается в фильмах: передача по делу о смерти.

Также известный как договор бенефициара, этот тип документа позволяет вам унаследовать собственность напрямую и немедленно, без временных, хлопот и затрат на завещание.Имея такой документ, вы можете приступить к продаже дома своих родителей, как только будете готовы.

Однако этот тип документа действителен только в определенных штатах. Законы, регулирующие эти действия, тоже меняются от штата к штату.

Например, в некоторых штатах все, что вам нужно, — это заполненный документ о смерти, чтобы избежать завещания. В других штатах ваши родители также должны завещать вам собственность в своем завещании, иначе передача по акту о смерти становится бессмысленной.

Наконец, несмотря на то, что вы можете избежать завещания с передачей наследства по акту смерти, вам все равно придется платить налоги за дом, если вы унаследуете его таким образом (подробнее об этом позже).

Живое доверие

Гораздо проще продать родительский дом, если вы унаследовали его от живого фонда.

Живой траст — это документ, предназначенный для упрощения управления и наследования всего имущества ваших родителей, включая дом. В документе ваши родители называются попечителями (что позволяет им управлять всеми активами, пока они еще живы), а вы — бенефициаром.

Если вы унаследуете собственность, на которую действует доверительный фонд, вы можете обойтись без завещания, избежать некоторых налогов на наследство, и это заставит вас немедленно продать дом.

Доверие — обычно лучший сценарий, когда наследников несколько.

«Если ваши родители передали свой дом живому фонду, то этот фонд должен определять, какой наследник принимает решения относительно продажи дома», — говорит Макки.

Шаг 2: Определите исполнителя недвижимости и уведомите все заинтересованные стороны

Тот факт, что вы являетесь наследником родительского имущества, не обязательно означает, что вы принимаете решение, когда дело доходит до продажи дома.

«Многие люди знают только то, что они унаследовали собственность, но у них нет информации о том, как работает процесс наследования», — говорит Макки.

«Прежде чем вы сможете продать дом, вам необходимо идентифицировать всех наследников и выяснить, какой из них является указанным исполнителем или личным представителем, который затем уполномочен принимать решения о продаже дома».

Если завещанием ваших родителей или судом по наследственным делам назначен личный представитель (или исполнитель, или администратор), то этот человек обычно принимает участие в продаже дома ваших родителей.

Наследники — не единственные лица, заинтересованные в распределении имущества ваших родителей. Если на момент смерти у них были долги, этим кредиторам нужно будет заплатить (см. Шаг 5).

«Это обязанность личного представителя — уведомить кредиторов своих умерших родителей и выплатить эти долги, часто за счет части выручки от продажи дома», — объясняет Макки.

Обычно эта информация уже есть у поверенного по наследству. Однако имеет смысл попросить вашего агента по недвижимости также выполнить поиск по названию.Поиск по названию может найти недействительные приговоры, которые вам нужно будет оспорить и которые вы отклоните перед продажей дома.

Единоличное лицо, принимающее решение, — лучший сценарий при продаже дома в рамках урегулирования наследства с несколькими наследниками.

Однако в некоторых случаях такое лицо, принимающее решения, не назначается (или назначается судом по наследственным делам), что означает, что все наследники будут иметь равное право голоса в том, когда и как продается дом.

Когда все наследники имеют равное право голоса в том, что происходит с домом, это может привести к многолетним судебным баталиям и дорогостоящим гонорарам адвокатам.

Шаг 3. Урегулирование разногласий по поводу наследования до того, как они станут полноценными спорами

Вам нужно будет устранять потенциальные конфликтные точки как можно раньше, чтобы сэкономить время, деньги и стресс для себя и своих братьев и сестер на протяжении всего процесса продажи дома.

Итак, сядьте вместе и примите решение по всем этим деталям:

• Кто отвечает за подготовку дома к продаже
• Кто финансирует расходы на продажу дома (и будут ли они покрываться за счет недвижимости)
• Как вы разделите выручку
• Сколько стоит дом
• Кто даст добро принять предложение

Лучше всего перечислить обязанности каждого наследника во время урегулирования наследства и прийти к соглашению о справедливом разделе доходов, даже если они не равны.

Если вы не можете прийти к соглашению, возможно, вам понадобится помощь профессионального посредника.

Шаг 4: Наймите агента, имеющего опыт продажи домов, унаследованных от дома

Один из способов избежать споров о наследовании и необходимости в профессиональном посреднике — это нанять агента по недвижимости, который нравится и которому доверяют все наследники. Вы также должны убедиться, что агент имеет опыт продажи завещания или унаследованной собственности.

«Когда вы продаете дом своих родителей, вам нужен агент, который действительно завершил транзакцию в том же направлении, что и ваша конкретная ситуация», — советует Макки.

Помимо опыта продажи унаследованного дома, Зауэр подчеркивает важность работы с агентом, который проявляет сочувствие и терпение в это сложное время. «Допустим, вы собираете или просматриваете все семейные фотографии, которые хранятся в доме». По ее словам, агент должен терпеливо относиться к тому, что вы переживаете. «Я думаю, что это огромная часть всего».

Агент, которого вы нанимаете, также должен проживать в том же городе, где находится дом ваших умерших родителей.

Агент за пределами штата не будет иметь лицензии на продажу недвижимости в штате, где проживают ваши родители, и у них не будет доступа к местному MLS, чтобы получать точные данные о ценах на дом.

Или продать самому: Продажа от собственника (ФСБО)

Большинство домовладельцев предпочитают выставлять свои дома на продажу у агента по недвижимости, но некоторые предпочитают идти по пути «сделай сам». По состоянию на 2020 год Национальная ассоциация риэлторов® (NAR) сообщает, что на долю продаж FSBO приходилось 8% проданных домов.

Если вы испытываете искушение продавать в одиночку, знайте, что вы беретесь за титаническую задачу — задачу, которую сложно выполнить, даже не принимая во внимание потерю одного из родителей.

Как продавец FSBO, вы должны не только навести порядок в доме и организовать ремонт. Вам поручено:

• Правильная оценка дома: Сюда входит изучение тенденций на рынке квартала и составление объективного мнения о стоимости дома. Слишком высокая цена может привести к тому, что дом будет оставаться на рынке в течение более длительного периода времени, что заставит покупателей скептически относиться к его состоянию.С другой стороны, из-за слишком низкой цены вы можете в конечном итоге принять более низкое предложение, чем если бы вы разместили листинг по рыночной стоимости.
• Маркетинг дома: Без помощи агента вы не сможете разместить дом в сервисе множественных списков (MLS) — базе данных, которую агенты используют для помощи клиентам в покупке и продаже домов. Вы несете ответственность за то, чтобы сообщить потенциальным покупателям, что дом продается. Примеры маркетинговых задач включают создание и печать листовок, рекламу дома, установку вывески «Продается» и проведение дня открытых дверей.
• Переговоры с покупателем: После получения предложения вам нужно будет обсудить условия, например, какая сторона оплачивает расходы по закрытию и дату расчета.
• Заполнение документов и раскрытие информации: Документы о продаже дома включают договор купли-продажи, юридические раскрытия и закрывающие документы.
• Навигация по процессу условного депонирования и закрытия: В зависимости от условий вашего договора купли-продажи от вас может потребоваться выполнение ряда обязанностей при продаже FSBO.Это может включать организацию проверки дома или на наличие вредителей, а также координацию ремонта с подрядчиками.

И хотя вы можете избежать выплаты комиссионных агенту, продав дом самостоятельно, все же вероятно, что вы не получите столько денег, сколько продавали бы с агентом. По данным НАР, дома из ФСБО обычно продаются примерно на 26% дешевле, чем дома, проданные с агентом.

Нужно быстро продать? Получите мгновенное предложение от покупателя за наличные

Если вы хотите продать как можно быстрее, вы можете отказаться от подготовительных работ, ремонта дома и дней открытых дверей, продав свой дом за наличные прямому покупателю.

Прямые покупатели взимают плату за обслуживание в обмен на быструю и надежную продажу, поэтому вы не получите столько денег за дом своих родителей, как если бы вы продали его на рынке с помощью агента. Однако разница может окупиться, если учесть, сколько эмоциональной энергии вы сэкономите в процессе.

Чтобы получить выгодное предложение на приобретение унаследованного дома за наличные, выберите Простую распродажу HomeLight. Мы сделаем вам выгодное предложение за наличные без дополнительных комиссий или сборов.Лучше всего то, что вы можете завершить продажу дома всего за 10 дней.

Шаг 5. Рассмотрите личные финансы родителей

Вместе с родительским домом вы наследуете долг собственности и текущие счета. Если вы не будете в курсе этих финансов, вы можете еще больше усложнить процесс продажи дома.

«Выяснение финансовых показателей дома необходимо решать на раннем этапе», — советует Макки. «Ваш агент может помочь вам узнать, существует ли ипотека, кому она выплачивается и как она выплачивается, например, прямым дебетом, или ваши родители платили ее онлайн или выписывали чек.”

Получите доступ к необходимым финансовым счетам

Если все счета ваших родителей будут оплачиваться автоматически прямым дебетом, вам необходимо убедиться, что на их счете достаточно денег, чтобы покрыть эти расходы, пока дом не будет продан.

Для этого вам сначала потребуется доступ к банковским счетам ваших родителей, что может потребовать некоторой работы, если вы еще не являетесь совместным владельцем счета или не указаны в качестве получателя выплаты при наступлении смерти.

Вам также понадобится доступ к ежемесячным счетам ваших родителей, особенно связанным с содержанием дома.Итак, вам нужно будет организовать пересылку писем ваших родителей вам и найти их данные для входа в любые онлайн-аккаунты.

При необходимости выполнить поиск по заголовку

Иногда к дому умерших родителей применяются залоговые права или судебные решения, связанные с имуществом, например, просроченные налоги, кредитная линия собственного капитала или обратная ипотека, и в этом случае вам может потребоваться запустить полный титул поиск, чтобы выявить и решить эти финансовые проблемы.

Подать свидетельство о смерти

Вам также необходимо уведомить кредиторов о смерти ваших родителей, и вам может потребоваться предоставить копию свидетельства о смерти ваших родителей этим кредиторам, кредитным бюро и администрации социального обеспечения.

Вот основной список счетов и счетов, на которые нужно обращать внимание при сортировке финансовых отчетов родителей:

• Доходные и пенсионные счета (текущие и сберегательные счета, 401K, компакт-диски и т. Д.)
• Записи по налогу на имущество и физических лиц
• Записи о выплатах по ипотеке
• Кредитная линия собственного капитала (HELOC)
• Обратные ипотечные выписки
• Коммунальные услуги (вода, электричество, канализация и др.)
• Медицинские счета
• Выписки по кредитной карте
• Страховые полисы
• Услуги связи (стационарные, мобильные, интернет, кабельное телевидение и т. Д.))
• Учет расходов на домашние услуги (садовник, домработница, уход на дому и т. Д.)
• Платежные документы ТСЖ

Как только дом будет продан, вы сможете закрыть эти счета и перестать оплачивать счета. А пока вам нужно будет продолжать вносить платежи (хотя некоторые услуги, такие как кабельное телевидение и Интернет, вы можете сразу же отказаться).

Шаг 6. Изучите страховой полис дома

Если дом ваших родителей будет пустовать до тех пор, пока его не продадут, вам, возможно, придется изменить полис страхования жилья.

Поскольку свободный дом имеет более высокий риск взлома и вандализма, большинство страховых компаний не будут платить для покрытия этого типа ущерба, если у вас нет полиса страхования вакантного жилья. Если вы столкнулись с полисом страхования жилья, за который родители платили напрямую, немедленно свяжитесь с компанией, чтобы узнать, что вам нужно сделать, чтобы получить полис на свободное жилье, пока дом не будет продан.

Шаг 7. Закрепите дом

Заселение родительского поместья могло занять время, а пустой дом мог стать мишенью для грабителей или вандалов.Помимо обеспечения надлежащей страховки, вы можете подумать о том, чтобы обезопасить собственность перед ее продажей.

Отложите важные документы

Найдите и защитите любые финансовые и юридические документы, включая отчеты об активах и полисы страхования жизни. Эти документы могут быть полезны для урегулирования наследства ваших родителей.

Заприте ценные вещи

Работайте с другими наследниками, чтобы идентифицировать и обезопасить любые ценности. Помните о возможных спорах, документируя, какие предметы вы обнаруживаете и где храните ценные вещи.

Регулярно забираю почту

Переполненный почтовый ящик может привлечь внимание к краже почты и уведомить воров о том, что в доме никого нет. Если вам неудобно часто забирать почту, почтовое отделение может хранить почту до 30 дней. Или вы можете переслать почту на другой адрес.

Поменять замки дверей

С годами доверенные поставщики услуг, друзья и соседи могли получать копии ключей, помогая по дому. Хотя маловероятно, что у держателя ключей злоба, тем не менее вы можете предпочесть ограничить доступ к дому.Если что-то окажется пропавшим или поврежденным, вы узнаете, у кого был доступ к дому.

Проверить, заперты ли двери и окна

Злоумышленники могут рассматривать открытую дверь или окно как открытое приглашение. Помимо проверки замков, установка деревянных дюбелей в каждое окно и направляющую раздвижной двери может быть недорогим сдерживающим фактором.

Настроить камеру слежения

Если у вас нет возможности проверять дом в течение длительного времени, установка камеры видеонаблюдения позволит вам контролировать дом удаленно.Вам нужно будет и дальше пользоваться доступом в Интернет, чтобы получать доступ к прямой трансляции отеля при периодической регистрации заезда. Камера видеонаблюдения с обнаружением и записью движения также может уведомить вас о любых нежелательных посетителях.

Шаг 8. Узнайте о налоговых последствиях продажи родительского дома

Правительство ожидает получения части любого дохода, который вы получаете, включая выручку от продажи дома ваших умерших родителей.

«Возможные налоговые последствия включают налог на прирост капитала и наследство, которые могут быть огромными.Так что не пытайтесь понять это самостоятельно, — объясняет Макки.

«Ваш агент по недвижимости может указать вам правильное направление в отношении налоговых последствий, однако он не является профессиональным налоговым специалистом. Всегда говорите со своими адвокатами, а также со своим налоговым специалистом, чтобы рассмотреть любые налоговые последствия, прежде чем продавать дом своих родителей ».

Хорошая новость в том, что вы также получите налоговые льготы, которые могут уменьшить или полностью исключить задолженность.

Давайте посмотрим на налоги, которые вступают в силу при продаже унаследованной недвижимости:

Налоги на наследство и наследство

Налог на наследство и налог на наследство — это два схожих налога на унаследованное имущество, которые различаются по способу выплаты и получению.

По сути, налог на наследство — это федеральный налог на общую стоимость имущества ваших родителей, который должен быть оценен и уплачен до того, как оставшаяся выручка будет распределена между наследниками.

Налог на наследство — это государственный налог, который вы (получатель) платите государству с доходов, которые вы унаследовали, после того, как наследство ваших родителей будет урегулировано.

Термины «налог на наследство» и «налог на наследство» иногда используются как синонимы на уровне штата, в зависимости от формулировки законов вашего штата.В настоящее время менее половины всех штатов имеют налог на наследство или наследство.

Однако в Мэриленде есть налог на наследство и наследство на уровне штата.

Налог на прирост капитала

Проще говоря, налог на прирост капитала применяется к разнице в долларовой сумме между покупной ценой дома и его окончательной продажной ценой.

Согласно этому определению, любые деньги, полученные вами от продажи дома своих родителей после их смерти, технически подлежат налогообложению в соответствии с налоговым кодексом на прирост капитала.

К счастью, существует налоговая льгота или лазейка, известная как «повышение базисной ставки», которая может значительно снизить сумму налога на прирост капитала. Повышение базиса устанавливает оценку унаследованного имущества на дату смерти, а не первоначальную покупную цену ваших родителей.

Итак, от вас требуется только уплатить прирост капитала с любых доходов, превышающих дату смерти.

Рассмотрим этот упрощенный пример:

Допустим, дом, который ваши родители купили несколько десятилетий назад за 80 000 долларов, теперь стоит 280 000 долларов.Если ваши родители продадут дом до своей смерти, они будут обязаны выплатить прирост капитала с этих 200 000 долларов. (Хотя они будут иметь право на освобождение от налога с продажи жилья.)

Однако вы наследуете имущество по этой стоимости в 280 000 долларов, что означает, что вам нужно будет только уплатить прирост капитала с любых доходов, превышающих эту сумму унаследованной стоимости. Итак, если вы продадите дом за 300 000 долларов, вам нужно будет заплатить только прирост капитала на 20 000 долларов. Если вы продадите его за 280 000 долларов, вам не нужно будет платить налог на прирост капитала.

И если вы продадите его с убытком, у вас будет право применить капитальный убыток, при условии, что он был продан по справедливой рыночной стоимости в рамках коммерческой сделки (то есть вы не продали его родственнику по сниженной цене) .

Шаг 9: Раздайте личное имущество родителей

После того, как вы разберетесь с большинством юридических и финансовых вопросов, вам нужно будет пройти и утилизировать содержимое дома ваших родителей, прежде чем вы сможете выставить недвижимость на продажу.

Когда вы продаете собственный дом, этот процесс называется расхламлением. Однако, когда вы продаете дом своих умерших родителей, все становится немного сложнее.

Раздать задолженность наследникам

Во-первых, вам нужно найти и передать любое личное имущество, которое ваши родители завещали другим наследникам.

Итак, если вы личный представитель, вы несете ответственность за доставку фарфорового шкафа 1940-х годов своей сестре и дедушкиных часов своему дяде, если это то, что сказано в завещании.

Примечание: в этом процессе может потребоваться участие суда по наследственным делам, в зависимости от законов вашего штата. Фактически, вам может потребоваться инвентаризация всего имущества для судов, прежде чем вы сможете что-либо раздать.

Если нет поименованного исполнителя или личного представителя, вам и другим наследникам решать, что произойдет с содержимым дома. Это может быть немного сложно, особенно если несколько наследников хотят один и тот же предмет.

Если вы не можете прийти к соглашению, вам может потребоваться привлечь посредника для обработки личной собственности ваших родителей, а также принятия решений о продаже дома.

Расчистить остальную часть дома при продаже поместья

После того, как вы раздадите дорогие билеты и заветные вещи, у вас, скорее всего, останется целый дом. Если ваша семья похожа на большинство семей, вы попадете в стену, где вам просто захочется выбросить все это, чтобы закончить работу.

Однако есть альтернатива, которая может принести вам немного дополнительных денег: продажа недвижимости.

«Вместо того, чтобы выбрасывать вещи, которые ни один из наследников не хочет оставлять себе, другой вариант — продажа поместья.Компании по продаже недвижимости могут организовать продажу невостребованной личной собственности ваших родителей, чтобы вы могли получить немного денег за эти предметы », — объясняет Макки.

«Если наследники не могут позволить себе оплату найма компании по продаже недвижимости, иногда мы можем сделать это через процесс условного депонирования, поэтому в конце вычитаются расходы из выручки».

Продажа недвижимости или аукцион также могут быть вашим лучшим вариантом разрешения споров о личной собственности между спорящими наследниками. Если не удается договориться о том, кто что получит, просто выставьте товар на продажу и позвольте лучшей ставке выиграть.

Шаг 10: Подготовить дом к продаже

После того, как вы опустошили дом, продажа унаследованного дома работает так же, как и любая другая.

Полная базовая подготовка дома

Вам нужно будет тщательно вымыть дом внутри и снаружи, а затем решить, вкладывать ли деньги в любой необходимый ремонт.

Если никто не обновлял кухню и ванные комнаты с 1980-х годов или раньше, вы можете потратить немного денег на то, чтобы привести в порядок эти области, но только если ваша цель — получить максимальную прибыль для дома.

Подготовка к продаже родительского дома в то время, когда вы все еще оплакиваете, может оставить у вас мало сил, чтобы заняться чем-то большим, чем просто уборка дома и, возможно, перекраска стен.

Возможно, это все, что вам нужно сделать.

Или вы можете продать «как есть»

Продать родительский дом «как есть» и получить за него немного меньше — не обязательно плохо, особенно если продажа по справедливой рыночной стоимости или ниже ее помогает избежать большого налога на прирост капитала.

Кроме того, правила раскрытия информации более мягкие для унаследованной собственности — это потому, что вы никогда не были основным резидентом, поэтому вы не знаете из первых рук о каких-либо проблемах, которые могут возникнуть.

С другой стороны, если вы знаете, что в доме ваших родителей есть серьезные проблемы, устранение которых будет стоить дорого, и не раскрываете их, вы можете быть обязаны покрыть эти расходы на ремонт. Вся ваша ответственность зависит от того, как вы унаследовали собственность и продали ли вы ее как полноправный владелец или как личный представитель имущества своих родителей.

Сообщить, произошла ли смерть в доме

« По закону, только случаи смерти, которые привели к снижению стоимости собственности, должны раскрываться во время продажи», — говорит адвокат Коллен А.Кларк оф Шмидт энд Кларк, ТОО. Примеры могут включать широко разрекламированную или насильственную смерть в собственности, которая может создать стигму, которая может повлиять на воспринимаемую покупателем стоимость дома.

В некоторых штатах есть особые требования к раскрытию информации о смерти собственности. Например, Калифорния требует, чтобы продавцы сообщали, произошла ли смерть в собственности за последние три года. В других штатах, таких как Аризона и Джорджия, закон специально исключает необходимость раскрытия смерти.Если вы не уверены в требованиях вашего штата к раскрытию информации, проконсультируйтесь со специалистом в области юриспруденции в вашем штате.

Проведение проверки перед листингом

Если вы не уверены в состоянии дома ваших родителей, вы можете пройти предварительный осмотр. Однако вы, возможно, не захотите идти на этот риск, так как вам, скорее всего, придется сообщать о любых проблемах, обнаруженных во время проверки.

Подготовить дом своих родителей к продаже намного сложнее, если ни вы, ни кто-либо из других наследников не живете поблизости.В этой ситуации вдвойне важно нанять местного агента по недвижимости, которому вы можете доверять, чтобы он справился с продажей дома на расстоянии.

Шаг 11: Установите прейскурантную цену и продайте дом

Нередко иметь нереалистичные ожидания относительно ценности дома своих родителей с сентиментальностью, затуманивающей суждения каждого, и горем, бросающим всех на эмоциональные американские горки.

Вам нужно позволить рынку диктовать прейскурантную цену дома ваших родителей, а не личное мнение.

Получите CMA, чтобы убрать эмоции из цены

Когда вы будете готовы выставить дом на продажу, ваш агент проведет сравнительный анализ рынка (CMA), который оценит справедливую рыночную стоимость дома на основе цен недавно проданных домов (comps).

Тем не менее, когда вы продаете унаследованное имущество, важны не только суммы вознаграждения.

Взвесьте ваши налоговые обязательства

Когда вы продаете собственный дом, получение прибыли является главным приоритетом.Но когда вы устанавливаете прейскурантную цену на унаследованный дом, вам необходимо учитывать налоговые последствия любой выручки от продажи дома.

В конечном итоге вы можете заработать больше денег, если будете продавать по ценам или чуть ниже, если это поможет вам избежать уплаты налога на прирост капитала.

Продажа по более низкой цене также может сэкономить вам деньги — если это поможет дому продать раньше, чем позже.

Помните, время — деньги

Вы будете тратить деньги на покрытие счетов за дом каждый месяц, когда вы продолжаете владеть домом.Чем раньше вы его продадите, тем меньше вы заплатите за эксплуатационные расходы. И вы не хотите, чтобы покупатели смотрели на темный, неосвещенный дом, потому что вы забыли заплатить энергетической компании.

Часы работают против вас, поэтому чем быстрее вы примете решения и чем более реалистично оцените цену и подготовку, тем лучше вам и вашей семье будет в это напряженное время.

Хотя продажа дома умерших родителей всегда является эмоционально сложным шагом, вы можете упростить процесс, выполнив эти шаги с помощью опытных профессионалов.

Источник изображения заголовка: (rSnapshotPhotos / Shutterstock)

Часто задаваемые вопросы о правах наследования — Совет по вопросам арендной платы

Для арендаторов со стабилизированной арендной платой лицо, проживающее в квартире, сданной в аренду члену семьи, может стать арендатором (преуспеть) после ухода основного арендатора, если член семьи проживал в квартире в течение двух или более лет до этого. до отъезда арендатора, или с начала аренды, или с начала отношений. Если лицо, заявляющее о праве наследования, является инвалидом или ему исполнилось 62 года, то период совместного проживания составляет только один год.

Минимальные периоды пребывания не считаются прерванными из-за военной службы, зачисления на дневное отделение, переезда по решению суда (не связанного с арендой или оснований для выселения), временного переезда из-за работы, госпитализации или других разумных оснований, как это определено NYS Homes and Community Renewal (HCR) по заявлению.

Член «нетрадиционной» семьи также может получить контроль над квартирой, если он / она может проявить «эмоциональную и финансовую приверженность».”Суды могут рассмотреть следующее:

• длительность отношений,
• разделение домашних расходов,
• сочетание финансовых средств, таких как кредитные карты или банковские счета,
• совместное участие в семейной деятельности,
• оформление юридических обязательств посредством таких вещей, как завещания, доверенности , декларации о домашнем партнерстве и т. д.,
• , выступающих в качестве членов семьи в общественной деятельности,
• , регулярно выполняющих семейные функции друг для друга.

Для получения дополнительной информации о наследовании см. Веб-страницу HCR о наследовании и Информационный бюллетень HCR № 30: Права наследования.

В начало

Арендатор с контролируемой арендной платой не может предоставить право проживания в квартире по завещанию. Никто не может получить квартиру с контролируемой арендной платой, выплачивая арендную плату личными чеками. Существуют особые правила о том, кто может получить квартиру с контролируемой арендной платой.

Как правило, в случае квартир с контролируемой арендной платой на всей территории штата Нью-Йорк любой «член семьи» арендатора может иметь право на защиту от выселения в случае его смерти или постоянного выезда из квартиры.

Право члена семьи на защиту от выселения зависит от того, прожил ли такой член семьи с арендатором в качестве основного жителя квартиры в течение двух лет непосредственно перед смертью или постоянным выездом арендатора из квартиры (один год для членов семьи пенсионеров или инвалидов).

Член семьи также может иметь право на защиту от выселения, если он / она проживал с арендатором с момента начала аренды или с начала отношений.

Если все требования к наследованию выполнены, арендная плата нового арендатора будет такой же, как и в случае, когда ваша тетя была основным арендатором, до следующего повышения, которое может происходить один раз в год в квартирах с контролируемой арендной платой.

Определения членов семьи, инвалидов и дополнительную информацию см. На веб-странице HCR о наследовании и в Информационном бюллетене HCR № 30: Права на наследование.

Дополнительную информацию можно получить в NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственном агентстве, которое регулирует законы об аренде.

В начало

В целом, если вы не являетесь инвалидом или вам исполнилось 62 года, вы будете защищены по наследству, если бы вы проживали со своей матерью непрерывно за два года до того, как она покинула квартиру. Если вы инвалид или вам исполнилось 62 года, вам придется прожить с матерью не менее одного года до ее переезда.Для получения дополнительной информации о наследовании см. Веб-страницу HCR о наследовании и Информационный бюллетень HCR № 30: Права наследования.

Если вы не жили в квартире в течение двух лет до отъезда матери, вы не имеете права на квартиру, и домовладелец не должен принимать вас в качестве основного арендатора. Они могут переехать, чтобы вас выселить. Однако, если один из ваших братьев и сестер проживал по месту жительства, он / она может соответствовать критериям правопреемства, и вы сможете жить там как ближайший член семьи. Кроме того, если вы раньше жили в этой квартире и ушли только потому, что были зачислены на дневное отделение, служили в армии или из-за временной работы, или были госпитализированы, период вашего отсутствия может не учитываться. как отсутствие.

В начало

Права наследования могут быть востребованы только в случае смерти основного арендатора или освобождения квартиры. В это время арендатор, претендующий на правопреемство, должен отправить письмо заказным письмом арендодателю, объясняя, что основной арендатор освободил квартиру и что он / она хотели бы подписать следующий договор о продлении аренды. Если основной арендатор умер, свидетельство о смерти также должно быть приложено к письму.Арендодатель может попросить вас переслать копии документов, подтверждающих, что вы соответствуете определению члена семьи и что квартира была вашим основным местом проживания более двух лет (один год для инвалидов или не менее 62 лет). Когда текущий договор аренды истекает для продления, именно тогда вы подписываете новый договор аренды.

Если два члена семьи захотят подписать договор о продлении аренды, они могут это сделать, и оба будут освобождены от выплаты надбавки за вакансию при условии, что они соответствуют требованиям для наследования.

До фактического правопреемства текущий зарегистрированный арендатор может официально уведомить владельца члена (ов) семьи о будущей возможности наследования, заполнив форму HCR RA 23.5 «Уведомление для владельцев членов семьи, проживающих с указанным арендатором в Квартира, имеющая право наследования / Защита от выселения ».

Для получения дополнительной информации вам следует обратиться в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.

В начало

Да.Арендатор имеет право, по запросу владельца, добавить имя его или ее супруги в договор аренды в качестве дополнительного арендатора, если супруг (а) проживает в квартире в качестве основного места жительства. Это изменение не связано с дополнительным повышением арендной платы. Для получения дополнительной информации см. «Аренда и увеличение арендной платы» HCR и Информационный бюллетень HCR № 30: Права наследования. Также обратите внимание, что даже если супруг (а) не был добавлен в качестве указанного арендатора в договор аренды, он в конечном итоге имеет право на «наследование», когда квартира освобождается указанным арендатором (арендаторами).См. Следующий вопрос для получения дополнительной информации.

В начало

Кроме супруга (см. Вопрос выше), владелец не обязан указывать имя любого другого члена семьи (или не члена семьи). Тем не менее, обратите внимание, что даже если ребенок не добавлен в качестве указанного арендатора в договор аренды, он в конечном итоге может получить право на «наследование», когда квартира будет освобождена указанным арендатором (арендаторами).Хотя ребенок не может быть добавлен в качестве указанного арендатора в договор аренды, текущий зарегистрированный арендатор может официально уведомить владельца члена (-ей) семьи о будущей возможности наследования, заполнив форму HCR RA 23.5, «Уведомление для владельца семьи». Члены, проживающие с указанным арендатором в квартире, которые могут иметь право наследования / защиту от выселения ». Для получения дополнительной информации см. Веб-страницу HCR о наследовании и Информационный бюллетень HCR № 30: Права наследования.

В начало

Закон о наследовании Флориды — Юридическая фирма Панкауски PLLC

Выжившие супруги, наследники и ближайшие родственники

Закон о наследовании во Флориде касается прав физических лиц на получение денег и имущества в случае смерти гражданина Флориды.В соответствии с законом Флориды о наследстве, также называемым законом о недвижимости Флориды, существует множество ценных имущественных прав, созданных для бенефициаров, наследников, ближайших родственников, вдов и близких.

Кодекс о наследстве Флориды, а также статуты Флориды, а также решения апелляционных судов служат основой закона Флориды о наследовании или обычно называемого «Законом о переживших супругах». Именно эти законы, эти дела дают бенефициарам и членам семьи право наследовать деньги и имущество от умершего гражданина Флориды.

Вы можете думать о законах Флориды о наследовании как о двух лагерях. Один лагерь включает в себя все права членов семьи, установленные законом Флориды о наследстве. Во-вторых, наследство Флориды создается по намерению жителя Флориды, который решает оставить вам деньги или имущество после своей смерти. Житель Флориды, например, мама или папа, может намереваться оставить вам банковский счет по праву наследства или может намереваться оставить вам половину своего состояния в соответствии с завещанием Флориды или отзывным трастом Флориды.

Закон о наследовании Флориды дает вдове очень и очень ценные права собственности. Если вы переживший муж или пережившая жена, которую часто называют «пережившей супругой», ныне покойного гражданина Флориды, у вас есть много ценных имущественных прав на банковские счета, брокерские счета, семейное местожительство, пенсионные счета, личную собственность. , и наличными. Это потому, что закон Флориды о наследовании рассматривает вдову как очень важную часть семьи Флориды. Настолько важно, что закон Флориды о переживших супругах хочет защитить вдову.

Вдова во Флориде имеет право на «семейное пособие» во время процесса завещания или управления имуществом. Это может быть до 18 000 долларов. Кроме того, вдова или переживший супруга из Флориды имеет определенные права на личное имущество и автомобиль их мужа или жены, которые только что скончались. Федеральный закон фактически предоставляет вдове права на пенсионный счет вашего покойного супруга — даже если ваш покойный супруг без вашего согласия называет бенефициаром пенсионного счета кого-то другого.Кроме того, если вы указаны в качестве совместного арендатора с правом наследования, с вашим покойным супругом на банковском счете, брокерском счете или другом имуществе, у вас есть определенные правовые презумпции и предпочтения в соответствии с законом Флориды о наследовании. Если вы владеете недвижимостью во Флориде или другим имуществом в качестве совместных арендаторов со своим супругом, вы можете быть заинтересованы в том, что в соответствии с законодательством Флориды о наследовании называется «арендой в полном объеме» или «арендаторами в полном объеме».

Короче говоря? Если вы переживший супруг, вдова, а ваш муж или жена только что скончались во Флориде, вам необходимо знать все свои права в соответствии с законом Флориды о наследовании.Почему? Поскольку все ценные имущественные права, все права наследования Флориды, которыми вдова имеет право во время процесса завещания Флориды и во время процесса управления имуществом Флориды, могут быть не сразу очевидны.

Особую осторожность нужно проявлять мачехам и отчимам. Если ваш муж или жена только что умерли, и этот муж или жена не были вашим первым супругом, дети вашего супруга от предыдущих отношений могут не захотеть, чтобы вы получили все имущество, на которое вы имеете право в соответствии с законом Флориды о наследовании.

Судебные разбирательства по наследству и имущественные споры между приемными детьми и вторыми или третьими супругами гражданина Флориды, который только что скончался, — и наши, — очень распространены.

Часто в таких округах Флориды, как Палм-Бич и Бровард, пожилые люди находят любовь и общение в свои золотые годы после развода или потери первого мужа или первой жены. Они снова женятся. Поскольку вдовы во Флориде обладают такими большими правами, это может создать финансовую напряженность между вами и вашими приемными детьми.Вот почему юристы по наследству, юристы во Флориде, составляющие завещания и трасты, хотят тщательно спланировать ваше имущество, чтобы в случае вашей смерти не началась война за наследство.

А теперь пора поговорить о некоторых принципах закона о наследовании Флориды, которые очень и очень важны. Во-первых, никто, я имею в виду никого, не имеет права на наследство. Члену семьи, единственному сыну или дочери, ближайшему родственнику, наследнику, внуку или потомку не гарантируется и наследование в соответствии с законом Флориды о наследовании.Из этого правила есть два общих исключения. Во-первых, члены семьи имеют право наследования поместья Флориды, если гражданин Флориды умирает без завещания. Во-вторых, никто не может лишить наследства жену или мужа. Если не считать этих двух исключений, житель Флориды, как правило, может оставить свою собственность кому угодно. Если он или она хочет оставить все свои деньги соседу, благотворительной организации, доверительному управлению для своей кошки или собаки или лучшего друга, а не своим взрослым детям, единственному ребенку или единственному брату, они могут это сделать.Единственные требования в соответствии с законом о наследовании Флориды — это то, что гражданин или житель Флориды должен быть компетентным и знать, что они делают, и быть свободным от ненадлежащего влияния или какой-либо силы. Любая воля, доверие, размышления, если они вызваны или созданы ненадлежащим влиянием, недействительны. Оставшаяся в живых жена или муж, вдова, могут отказаться от своих прав наследования, дав согласие на это. Это часто делается путем подписания действующего брачного соглашения, послебрачного соглашения или другого брачного соглашения или контракта.Другими словами, права наследования Флориды могут быть изменены по письменному согласию или соглашению. Но будьте осторожны! Часто «сделки», соглашения или отказы от прав наследования должны быть в письменной форме и, возможно, должны быть засвидетельствованы. В соответствии с законодательством Флориды могут быть другие требования, которые могут включать раскрытие информации.

Обещает сдержать? Ни за что! Что делать, если кто-то обещает оставить вам наследство? Но воля оставляет все кому-то другому? Вы унаследовали? Еще одна мысль о наследственном праве во Флориде: устные обещания оставить наследство недействительны.Чтобы кто-то мог оставить наследство в соответствии с законодательством Флориды, он должен сделать это в какой-либо письменной форме: по последней воле, по отзывному трасту Флориды, или путем создания посредством письменных документов совместного банковского счета Флориды, или путем указания кого-либо в качестве получатель какого-либо полиса страхования жизни или аннуитета.

Если гражданин Флориды умирает без завещания, и у него или у нее есть имущество, оставшееся в его или ее поместье во Флориде, считается, что это имущество передается членам семьи в соответствии с процедурой или законом, известным как «завещание».«Завещание» означает, что собственность умершего гражданина Флориды будет передана членам семьи в соответствии со схемой, разработанной законодательным органом Флориды и закрепленной в кодексе завещания Флориды. Инстинкт во Флориде случается и вступает в игру только тогда, когда кто-то умирает без воли. Члены семьи, которых иногда называют «наследниками» или «ближайшими родственниками», обладают ценными правами наследования и имущественными правами в соответствии с законодательством Флориды о наследовании. Вдовы, наследники и несовершеннолетние дети, пережившие умершего супруга или родителя из Флориды, имеют определенные права на семейное проживание, которое называется «усадьбой Флориды».”

Florida Homestead часто является предметом споров и судебных разбирательств. Вдова и несовершеннолетние дети имеют важные и неоценимые права на семейное проживание во Флориде. Кроме того, семейное место жительства во Флориде, Homestead, не может быть зарегистрировано, передано или передано, за исключением определенных обстоятельств, когда у владельца Florida Homestead есть супруг (а) или несовершеннолетние дети. Другими словами, согласно закону о наследовании Флориды, человек, владеющий семейным домом, не может просто оставить его кому угодно после смерти.Выжившая вдова Флориды или несовершеннолетние дети имеют права в соответствии с законом Флориды о наследовании. Во многих случаях, чтобы прояснить этот вопрос, во время процесса завещания суд или процедура завещания начинается с подачи документа о завещании, известного как «петиция для определения Homestead». Такой документ о завещании — это попытка определить, какие члены семьи имеют право на семейное проживание во Флориде, и определить, имеет ли семейное место жительства во Флориде определенные меры защиты Florida Homestead.

Совсем недавно в закон о наследовании Флориды внесены изменения, которые помогают вдове Флориды, если его или ее жена или муж умерли с приусадебным участком Флориды, и он не был оставлен должным образом.Выжившая вдова, которая может иметь лишь ограниченное право жить в усадьбе в течение своей жизни, теперь может предпринять шаги для преобразования этого «пожизненного имения» во Флориде. Этот новый закон Флориды о переживших супругах — очень ценное развитие и право собственности для пережившей вдовы.

Наконец, во Флориде, особенно в таких округах, как Майами-Дейд, Палм-Бич, Форт-Лодердейл и Бровард, много «разделенных семей». Во Флориде много вторых и третьих браков с детьми, рожденными от первого брака, и детьми, рожденными от второго или третьего брака.Есть большие и расширенные «современные семьи».

Но, пожалуй, наиболее распространенные права в соответствии с законом Флориды о наследовании включают право наследовать деньги и имущество от умершего жителя Флориды по его или ее завещанию или по дарению.

Житель Флориды может распоряжаться своей собственностью в соответствии с завещанием Флориды, оставив свою собственность непосредственно выбранным бенефициарам. Указанный бенефициар согласно завещанию получает право получить это наследство при условии, что наследство все еще существует.Так, например, если ваш дядя Джон оставил вам часть недвижимости по своему последнему завещанию, но между тем, как ваш дядя Джон подписал завещание, и когда он умер, он продал недвижимость, вы не наследуете. Потому что недвижимости больше нет. Согласно закону Флориды о наследовании, недвижимость считается «выкупленной». То, с чем вы имеете дело согласно закону Флориды или закону о наследовании, называется освобождением от ответственности. Конечно, есть исключения из этого правила искупления и утраченное наследство.Это зависит от того, что задумал ваш дядя Джон, и что его адвокат по наследству вложил в свое завещание. Осторожно с наследственностью, которая может измениться. Будьте осторожны, например, при наследовании акций. Если ваша тетя Софи оставит свои 100 акций Walmart, но между тем временем, когда Софи подпишет завещание, и когда она умрет во Флориде, 100 акций Walmart превратились в 200 акций Walmart: унаследуете ли вы эти 100? акции или 200 акций? А как насчет дивидендов и увеличения стоимости в процессе завещания? Если ваш отец оставил вам небольшой жилой комплекс и Авентуру, штат Флорида, который получает доход от аренды в период между смертью вашего отца и тем временем, когда личный представитель имения округа Майами Дейд передает вам небольшой жилой комплекс на основании акта Флориды ? В конце концов, процесс завещания не обязательно происходит быстрее, когда есть ценные активы, сложные вопросы управления имуществом или когда необходимо подать федеральную налоговую декларацию в IRS.Может пройти от года до трех, прежде чем вы унаследуете этот небольшой многоквартирный комплекс из имения своего отца. Итак, вы наследуете только жилой комплекс по закону Флориды, или вы также получаете весь доход от аренды за 1-3 года. Или как доход от сдачи в аренду пойдет в собственность?

Житель Флориды может также оставить вам наследство под своим отзывным доверительным фондом, также иногда называемым живым доверием Флориды. Отзывный траст Флориды и живой трест Флориды — это одно и то же.Это трасты, созданные резидентом Флориды, которые могут быть изменены или аннулированы в любое время этим резидентом Флориды, пока резидент Флориды жив и компетентен. После смерти жителя Флориды его отзывное доверие становится вашим отзывным. Активы и деньги в отзывном трасте Флориды, который теперь является безотзывным трастом Флориды, будут распределяться или не распределяться в соответствии с условиями отзываемого траста Флориды.

Житель Флориды также может оставить наследство, создав назначение бенефициара, сделав подарок или создав совместные счета.Указание бенефициара по аннуитету, банковскому счету Флориды, создание совместного счета с правом наследования или определение бенефициара пенсионного счета, полиса страхования жизни или IRA может быть простым и эффективным способом оставить наследство. Когда бенефициары правильно названы, закон о наследовании Флориды гласит, что названный бенефициар автоматически получает это наследство в «силу закона».

Важно, чтобы все бенефициары, члены семьи и наследники понимали, что их права наследования в соответствии с законодательством Флориды о наследовании регулируются Кодексом о завещании Флориды и правилами о завещании Флориды.Что это значит? Это означает, что до того, как бенефициар сможет унаследовать отзывный траст штата Флорида, штат Флорида, должны быть оплачены все административные расходы, а также должны быть погашены все долги умершего жителя Флориды. Если, например, у мертвого жителя Флориды денег больше, чем он стоит, никто не наследует. Помните, что часть процесса администрирования завещания во Флориде включает в себя уплату окончательного федерального подоходного налога умершим жителям Флориды, а также его или ее долгов: платежи по кредитным картам, ипотечные кредиты, невыплаченные налоги на недвижимость, счета за электричество, ссуды и т. Д.Закон о наследовании Флориды не позволяет члену семьи бенефициара выступать перед действительным кредитором покойного резидента. Очень важная смежная область процесса завещания Флориды — это то, что называется правами кредиторов умершего жителя Флориды. Если умерший житель Флориды получает деньги, то этого человека называют и «кредитором имущества». Кредиторам штата Флорида необходимо соблюдать правила Флоридского кодекса о завещании и правила о завещании Флориды, чтобы гарантировать получение оплаты.Если они этого не сделают или пропустят крайний срок, им, возможно, никогда не заплатят.

В соответствии с законом о наследовании Флориды остается большой вопрос, на который нет ответа, — имеют ли однополые пары, состоящие в законном браке в другом штате, права наследования. Закон о защите брака, также называемый «DOMA», который признавал брак только между мужчиной и женщиной, был отменен Верховным судом США в июне 2013 года. Многие юристы по наследству во Флориде, многие юристы Флориды по наследству, считают, что это открывает путь мужчинам и женщинам-геям, а также сообществу LBGT, чтобы отстаивать и обеспечивать соблюдение прав наследования во Флориде, которых прежде никогда не существовало.Многие юристы по наследству по всей стране считают, что теперь, после смерти DOMA, тысячи и тысячи американцев теперь будут иметь право наследовать имущество, трасты и банковские счета. Закон Флориды не признает однополые пары или однополые браки. Закон Флориды, по сути, поддерживает отмененную DOMA. Но после отмены DOMA это будет нелегкий законный путь для однополых пар. Во Флориде гей-парам, возможно, придется по-прежнему бороться с DOMA в судах по наследственным делам и бороться с законами Флориды, основанными на DOMA или похожими на них.Подумайте: что, если бы два гея, которые всю жизнь проживали во Флориде, поженились в Массачусетсе, Калифорния, Гавайи? двое геев умирают? Что, если бы мертвый житель Флориды гей умер без завещания или имел более старое завещание, в котором не упоминалась и не упоминалась его или ее новая супруга. Унаследовал ли оставшийся в живых супруг (а) гея от состояния умершего гея? Это будет частью закона о наследовании во Флориде. Война, безусловно, будет вестись в суде Флориды по наследственным делам в самом ближайшем будущем.

Проверка доходов и удержания: вопросы и ответы

Документирование и подтверждение дохода вашей семьи

О каком доходе я должен сообщать в жилищное управление:

• Во-первых, вы ДОЛЖНЫ сообщать ВСЕ доходы, которые получает кто-либо в вашей семье, и ВСЕ активы, которые есть у кого-либо в вашей семье.
• Жилищное управление проверяет информацию и требует от вас предоставить документацию для подтверждения всех ваших доходов и имущества.
• Некоторые виды доходов или активов могут не включаться в ваш расчет арендной платы, но вы все равно обязаны сообщать о них.

О каком доходе я должен сообщать в жилищное управление?

Вы должны сообщать нам обо всех доходах, даже если вы думаете, что мы уже знаем об этом, или даже если вы считаете, что они «не учитываются» в наших программах. Это включает, но не ограничивается:

• Заработная плата и чаевые
• Социальное обеспечение, социальное обеспечение и другие пособия, даже если пособия предназначены для ребенка.
• Алименты, алименты и другая поддержка от друзей или семьи, включая тех, кто оплачивает счета, покупает продукты или предоставляет другую безналичную помощь
• Финансовая помощь и студенческие ссуды
• Доход от самозанятости и работа за деньги, включая подработку, такую ​​как уход за садом, уход за детьми, продажа товаров на барахолке и т. Д.
• Компенсация работникам, пособие по безработице, пособие по инвалидности и т. Д.

О каких активах я должен сообщать?

Вы должны сообщать обо всех активах, принадлежащих кому-либо из членов вашей семьи, в жилищное управление.

Как правило, стоимость актива не считается доходом. Учитывается только доход (например, проценты) от актива. Если актив не приносит дохода, например, деньги на беспроцентном текущем счете, жилищное управление будет использовать предполагаемую процентную ставку для оценки дохода.

Активы, о которых вы должны сообщить, включают, но не ограничиваются:

• Банковские счета
• Пенсионные и пенсионные счета
• Недвижимость и другое имущество
• Трасты, в т.ч. особые
• Расчеты, наследство и другие единовременные денежные выплаты
• Участие в бизнесе или партнерстве

Как вы будете проверять доход, который я сообщаю?

Мы потребуем, чтобы вы предоставили документацию обо всех ваших доходах и имуществе.Большая часть документации должна быть в виде оригиналов, поэтому делайте фотокопии, чтобы хранить их в своих записях. Необходимые документы включают квитанции о заработной плате, банковские выписки, письма о льготах, налоговые декларации и т. Д. Вам будет предоставлен конкретный список типов необходимых документов.

Мы также получим прямую проверку из онлайн-базы данных, поддерживаемой HUD, которая называется EIV. Эта база данных включает информацию о доходах и пособиях о вас и вашей семье. Мы будем использовать базу данных для подтверждения информации, которую вы нам предоставили.Для получения дополнительной информации о EIV см. Брошюру «Что вам следует знать о EIV», доступную в офисе жилищного управления и на веб-сайте.

Наконец, если нам все еще нужна дополнительная информация, мы можем напрямую связаться с работодателем, банком, агентством и т. Д. И попросить их заполнить форму, подтверждающую ваш доход или активы, и вернуть эту форму непосредственно нам.

Как мне документально подтвердить самозанятость или денежный доход?

Если вы работаете не по найму, работаете за деньги или получаете деньги или другую поддержку от друзей или семьи, вы все равно должны задокументировать этот доход.

• Для самостоятельной занятости (присмотр за детьми, садоводство, внештатная работа и т. Д.) Предоставьте отчет о доходах и расходах или воспользуйтесь нашей формой подтверждения самозанятости.
• Ведите письменный журнал полученных денежных средств с указанием дат, сумм и того, кто их предоставил.
• Покажите выписки из банка, подтверждающие внесение наличных денег.
• Ведите учет в течение всего года и будьте готовы ежегодно предоставлять эту информацию в жилищное управление.
• Укажите имена и контактную информацию лиц, которые предоставили вам доход.Мы можем связаться с ними напрямую для проверки.

Что произойдет, если кто-то из моей семьи не сообщит о своем доходе или имуществе?

Глава семьи несет ответственность за то, чтобы все члены семьи полностью отчитывались о своих доходах и имуществе.

Отказ сообщить эту информацию, а также какие-либо изменения могут привести к тому, что ваша семья будет обязана выплатить субсидию и / или будет исключена из программы, помимо других штрафов. Дополнительную информацию см. В разделе «Вопросы и ответы по мошенничеству в программах».