Переоформить квартиру в дом: Как часть жилого дома переоформить в квартиру

Часть дома или квартира? Как оформить земельный участок, прилегающий к дому?

Уважаемые посетители нашего сайта!

Мы представляем Вам уникальный проект агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» –
персональный блог юридического отдела нашей компании.

Здесь вы сможете найти актуальную информацию о недвижимости: новости, разъяснения тех или иных решений суда, трактовку законов, анонсы законопроектов и прочее.

Наши юристы, опыт работы которых в области недвижимости составляет более 15 лет, ежедневно отслеживают изменения в законодательстве Российской Федерации.

Статьи:

Юристам в сфере недвижимости часто приходится сталкиваться с документами на объекты недвижимости, фактически представляющие из себя часть жилого дома и прилегающий земельный участок, а по документам зарегистрированные как:

1) квартира и отдельный земельный участок;

2) доля жилого дома и отдельный земельный участок;

3) доля жилого дома и доля земельного участка;

4) часть жилого дома и отдельный земельный участок;

5) часть жилого дома и доля земельного участка.

Юристы прекрасно понимают, какие вопросы возникают при подготовке сделок по продаже таких объектов, в том числе по вопросу применения тех или иных норм права.

Так, при продаже собственником объектов недвижимости, оформленных как часть дома и ½ доли земельного участка, раньше возникал вопрос о соотношении норм Земельного кодекса и Гражданского кодекса. Так, в соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В то время как в соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. То есть, исходя из названных норм, для продажи участка необходимо было обратиться с предложением о продаже к другому сособственнику земельного участка. Но доля земельного участка продавалась вместе с частью жилого дома, которая являлась самостоятельным объектом права собственности.

Учитывая, что в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, можно предположить, что если предметом купли-продажи будет выступать непосредственно часть здания, то у долевого собственника участка не возникнет преимущественное право покупки части здания, поскольку основной предмет купли-продажи – часть здания не является долевой собственностью, а переход доли в праве на земельный участок осуществляется в силу требований закона.

Однако, маловероятно, что Росреестр не запросил бы согласия сособственника, поэтому собственник в данной ситуации принял решение об отчуждении указанных объектов путем продажи части дома и дарении доли земельного участка.

В настоящий момент законодатели исправили данную коллизию, внеся соответствующие поправки в ГК РФ. Федеральным законом №171 от 23.06.2014 г. п.1 ст.250 ГК РФ дополнен вторым исключением, когда нет необходимости обращаться к сособственнику. Помимо публичных торгов это продажа доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Указанные изменения вступили в силу с 01.01.2017 г.

Если часть жилого дома оформлена как квартира, у собственников возникают трудности с оформлением земельного участка. Рассмотрим такой случай на примере одного судебного решения.

Гр-ка С. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки о признании незаконным отказа в предоставлении по договору купли-продажи земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование требований указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной в доме, стоящем на этом земельном участке.

Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу на праве собственности квартира, является многоквартирным, а не индивидуальным жилым домом, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска. Апелляционным определением Московского областного суда от 29 марта 2017 г. по делу №33-5158/2017 решение Химкинского городского суда Московской области от 29 сентября 2016 года оставлено без изменения.

В практике встречается мнение, что собственникам квартир в таких случаях необходимо доказывать в судах, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие им жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома.

Однако, сложность состоит в том, что определив понятия «жилой дом», «квартира» и «комната», ЖК РФ умалчивает о том, что следует понимать под частью жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16) и частью квартиры (п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст.

Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Росреестр также неоднократно высказывал свое мнение по данному вопросу. Так, по мнению Росреестра, «постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, на наш взгляд, противоречит действующему законодательству» (письмо Росреестра от 11 августа 2016 г. N 14-06792/16).

«На наш взгляд, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

Рассмотрим еще один пример из судебной практики

Так, Петрищева Г.В., являясь собственницей квартиры в трехквартирном жилом доме и 45/100 долей земельного участка, обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании своей квартиры частью жилого дома с целью дальнейшего приобретения права собственности на часть придомового земельного участка. Удовлетворяя иск Петрищевой Г.В. и признавая принадлежащую ей квартиру частью дома, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, квартира, принадлежащая истцу, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход.

Определением Верховного суда РФ от 19 мая 2015 г. N 13-КГ15-2 решение Первомайского районного суда Тамбовской области от 8 апреля 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 2 июля 2014 г. отменены, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Петрищевой Г.В. к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании квартиры частью дома отказано. Дело рассматривалось по кассационной жалобе собственника другой квартиры в этом же доме.

По выводу судебной коллегии, «основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Ссылка истца о нарушении ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Таким образом, у владельца «квартиры» или «доли жилого дома» отсутствует возможность оформления в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. Владелец «части жилого дома» может стать собственником отдельного земельного участка, занятого частью жилого дома.

Переоформление квартиры в частный дом Саратов

В юридической практике нередки вопросы о переоформлении квартиры в частный дом. Из-за коммунальной неразберихи, ошибок в тех. паспорте и право устанавливающих документах довольно часто малоэтажное строение, находящееся на отдельном участке, имеет статус квартиры. Из-за этого у жильцов возникает целый ряд проблем и неудобств – отказ о приватизации земельного участка под домом, запрет на установку газового котла и ошибки с платежными документами.

Переоформление квартиры в частный дом с приватизацией земельного участка

довольно кропотливая процедура, которая затронет все уровни нашей сложной бюрократической системы. Она может занять немало времени, особенно в случае обращения в суд – ведь администрация не поспешит расставаться с муниципальными землями.

За время долгой работы специалисты Департамента Судебных Экспертиз приобрели немалый опыт в решении подобных дел. Квалифицированные юристы нашей компании помогут разобраться Вам со всеми право устанавливающими документами на ваше жилье, пройдут все необходимые инстанции в администрации, БТИ и регистрационной палате, чтобы вы смогли получить свидетельство о переоформлении своей квартиры в дом на руки и без каких-либо проблем.

В случае необходимости добиваться переоформления и приватизации земельного участка через суд, наши юристы составят для Вас обращение и представят все необходимые документы, чтобы положительное решение было вынесено в Вашу пользу.

Опытные юристы

нашей организации имеют большой опыт в ведении и выигрыше подобных дел. Они помогут решить Ваш спорный вопрос в самый кротчайший срок.

На все платные услуги нашей компании действует рассрочка до одного года под 0%.

Вы можете обратиться за бесплатной консультацией и разъяснениям по вопросу переоформления к нашим специалистам прямо сейчас по одному из контактных номеров телефона или через сайт.

Налоги и сборы на недвижимость в Таиланде

Внимание: с 2020 года в Таиланде вводится налог на землю и строения. Подробная информация по этой теме доступна с отдельной статье.

Если вы приобретаете недвижимость в Таиланде, помните, что процесс оплаты налогов при оформлении права собственности на недвижимость в Таиланде и сама сумма выплат отличаются от налогов на недвижимость в вашей стране. Как при покупке новостройки, так и при покупке готового жилья необходимо уточнить кто и в каком объеме оплачивает налоги и сборы – это обязательно должно быть отражено в контракте во избежание недоразумений и неприятных сюрпризов.

Ниже мы приводим краткую информацию по налогам и сборам при оформлении документов на право собственности на недвижимость в Таиланде. Скажем сразу, что это скорее информация для общей эрудиции, а не пошаговая инструкция для исчисления налогов с боров. По каждому конкретному объекту недвижимости сумма будет зависеть от многих факторов. Таким образом, точную цифру налогов и сборов на вторичное жилье вам может назвать только профессиональный риелтор, а точную сумму налога при оформлении строящегося жилья вообще не назовет никто, поскольку она будет известна только тогда, когда квартира или дом будут достроены, сданы в эксплуатацию и Земельным департаментом будут выпущены свидетельства на право собственности (Чаноты).

Итак, существует четыре вида потенциальных налогов и сборов для сделок по покупке-продаже недвижимости в Таиланде. Необходимость оплаты каждого из нижеперечисленных налогов зависит от множества факторов: нынешней цены покупки объекта недвижимости, предыдущей цены продажи, личности продавца и покупателя, длительности владения недвижимостью и так далее. При этом важно отметить, что большинство налогов и сборов рассчитываются на основе «государственной оценочной стоимости недвижимости» и она, как правило, ниже рыночной цены, иногда даже существенно ниже.

Тайское правительство попыталось ограничить спекуляции с недвижимостью, чтобы избежать формирование «пузырей» на этом рынке. Данный процесс ограничен налогами, которые рассчитываются в зависимости от периода, в течение которого вы являлись владельцем недвижимости. Чем меньше вы были владельцем дома или квартиры, тем выше будет налог при продаже.

Сбор за переход права собственности (Transfer fee).

Комиссию за переход права владения объектом недвижимости часто называют налогом, но это государственный сбор. Данный сбор взимается за передачу права собственности на недвижимое имущество и оплачивается в местном отделении Земельного департамента (Лэнд оффисе), где зарегистрирован данный объект недвижимости. Сбор составляет 2% от заявленной стоимости продажи объекта недвижимости или от его оценочной стоимости, которая как правило ниже. Оценочная стоимость не является ценой продажи недвижимости, она рассчитывается региональным отделением Казначейства Таиланда (Thai Treasury Office) для определения размера налогов и сборов обязательных для оплаты.

Специальный бизнес-налог (Specific Business Tax).

Специальный бизнес-налог (SBT) взимается со всех юридических лиц, а так же с физических лиц в случае продажи ими объекта недвижимости в течение 5 лет от даты приобретения. Налог рассчитывается от зарегистрированной стоимости продажи недвижимости или от государственной оценочной стоимости, в зависимости от того, какая сумма окажется выше. Ставка специального бизнес-налога на прибыль равна 3.3% (3% — государственная ставка + 10% на эту сумму местного налога).

Передача права собственности на недвижимость не будет облагаться специальным бизнес-налогом, если продавец является физическим лицом и отвечает следующим требованиям:

1. Продавец является физическим лицом, который был вписан в домовую книгу (Tabien Baan) на протяжении минимум одного года. (Передаваемое имущество использовалось как основное место проживания, и имя продавца было указано в домовой книге минимум один раз в течение года с момента приобретения данной недвижимости).
2. Продавец обладал недвижимостью более 5 лет перед началом сделки по продаже.
3. Продавец является законным наследником передаваемой недвижимости или наследником согласно завещанию.
4. Продавец передает недвижимость своему законнорожденному ребенку. Однако это правило не касается усыновленных детей.
5. Продажа недвижимости государству в результате лишения права собственности.
6. Передача недвижимости в качестве подарка государству, либо обмен недвижимости на государственную собственность.

Гербовый сбор (Duty stamp).

Гербовый сбор выплачивается в том случае, когда не действует специальный бизнес-налог (SBT), а также при реализации имущественных прав. Собор составляет 0.5% от зарегистрированной или оценочной стоимости в зависимости от того, какая сумма окажется выше.

Удерживаемый налог (Withholding Tax).

Удерживаемый налог на прибыль (доход) физического лица. Рассчитывается как повышенная ставка, основанная на оценочной стоимости недвижимости с вычетом суммы, которая зависит от количества лет владения данной недвижимостью. Исключения из этого правила практически не касаются иностранцев. Ставка налога от 0 до 35%.

Удерживаемый налог на прибыль компании. Если продавцом является юридическое лицо, то удерживаемый налог составляет 1% от оценочной стоимости или от цены объекта недвижимости по договору, в зависимости от того, какая сумма окажется выше.

Агентство недвижимости «2THAI.ru». Все права защищены. Copyright © 2008-2019.
Копирование и использование материалов запрещено.

Покупка и оформление недвижимости в США

2 390 просмотров ·

Покупка недвижимости в США занимает 30–45 дней. Сам процесс состоит из нескольких этапов.

1. Предоставление документа о подтверждении средств. Покупатель предоставляет агенту документ о подтверждении средств (Proof of Funds). Сумма в этом документе должна покрывать стоимость недвижимости. Если «Proof of Funds» не предоставлен, доверие к такому покупателю резко упадет.

2. Поиск недвижимости. Покупатель обсуждает все детали со своим агентом, и тот начинает искать недвижимость под запрос клиента: определяет район, вникает в общие тенденции развития рынка и его перспективы, а также выясняет вопросы налогообложения, транспортного сообщения, наличия инфраструктуры, парков, зон отдыха и прочего. Покупатель и агент выбирают объект и договариваются о цене.

3. Предложение о покупке. Когда объект уже выбран, покупатель делает продавцу предложение о покупке (offer) либо устно, либо письменно — в виде типового документа.

4. Внесение гарантийного депозита. Когда предложение принято, агент продавца открывает счет «эскроу» (счет третьего лица для хранения средств одной из сторон). В Калифорнии покупатель переводит на этот счет депозит в размере 3 % от цены объекта в течение трех дней после принятия предложения о покупке, в Нью-Йорке — в размере 10–20 % в течение 5–10 дней. Внесение депозита гарантирует обоюдную ответственность сторон в сделке. Нужно заранее оговаривать условия, на которых покупатель может отказаться от сделки и вернуть депозит.

5. Получение займа в банке (если требуется). Банк заказывает оценку объекта у специализирующихся на этом компаний. Заемщик предоставляет все необходимые документы и получает согласие банка. Если покупается квартира, то банк требует информацию о финансовой состоятельности многоквартирного дома, величине страхового покрытия и возможных судебных процессах, направленных против собственников. Кредитор может потребовать заново замерить участок, что справедливо, как для частных, так и для многоквартирных домов.

6. Проверка юридической чистоты. Подобная процедура (Title Search) проводится специальными компаниями (Title Company) по заказу адвоката покупателя. Если поиск выявил аресты, запреты или иные проблемы, то продавцу отводится определенное время на их исправление. Если это невозможно, покупатель может отказаться от сделки и вернуть внесенный депозит. Покупателю рекомендуется купить одноразовую страховку (Title Insurance), чтобы защититься от возможных проблем в будущем.

Во многих районах штата Нью-Йорк инспекцию объекта необходимо провести до окончательного подписания контракта, а в Нью-Джерси, например, инспекция проводится сразу после подписания такового. По результатам инспекции можно потребовать устранить недостатки, понизить цену или предоставить компенсацию в виде кредита на момент закрытия сделки. Если договоренность не будут достигнута, у покупателя в Нью-Джерси есть право отказаться от совершения сделки без какого-либо штрафа, а в штате Нью-Йорк даже не будет заключен контракт. В Калифорнии, если во время инспекции были обнаружены какие-либо не устраивающие покупателя недостатки, контракт может быть аннулирован, а депозит возвращен. Покупатель также может попросить продавца устранить некоторые неполадки или сделать скидку.

У покупателя есть 10 дней для того, проведения всех проверок и инспекций. Если все в порядке, то стороны переходят к следующим этапам.

7. Получение разрешения кондоминиума или кооператива (если требуется). В процессе покупки в многоквартирных домах в Нью-Йорке покупатель обязательно должен получить одобрение совета (Board Approval) кондоминиума или кооператива. В кондоминиумах Нью-Джерси подобное одобрение не требуется, но в кооперативах проходить эту процедуру придется. Покупателю нужно предоставить личную и финансовую информацию, рекомендательные письма и т. д. К подобной процедуре покупателям придется подготовиться заранее, иначе она может значительно затянуть заключение сделки. Одобрение совета кооператива — это строгая процедура, которая включает в себя и личное собеседование. Более того, многие кооперативы попросту не принимают в члены нерезидентов США. Получить одобрение совета кондоминиума значительно проще.

8. Совершение сделки. За день до заключения сделки (Closing) либо в день ее проведения рекомендуется еще раз провести осмотр недвижимости на предмет ее состояния и освобождения. Далее заключается договор купли-продажи (Real Estate Purchase Contract). На момент подписания сделки полная сумма покупки должна быть перечислена на депозитный счет юриста покупателя. В случае покупки с ипотекой, кредитор так же перечисляет сумму займа на адвокатский счет. При подписании пакета документов по сделке, адвокат покупателя распределяет связанные с объектом и заключением сделки платежи.

9. Передача собственности. С подписанием передачи права собственности (Deed), как правило, происходит и передача ключей. Таким образом, чаще всего в момент продажи недвижимость уже полностью освобождена. После того, как в титульную компанию поступает оплата (или документы о предоставлении кредита), покупатель получает документ на право собственности (Title Deed). Однако во многих штатах право собственности переходит к покупателю только после регистрации этого документа в окружном суде.

10. Въезд в новое жилье. В случае с частным домом процесс этот довольно прост, однако при покупке квартир нужно учитывать следующее:

• Как правило, от покупателя потребуется приобрести специальную страховку владельца квартиры (homeowner’s insurance).
• Может потребоваться совершить определенный платеж (move-in fee), состоящей часто из двух частей: security deposit — возвращаемый депозит, оплачиваемый на случай нанесения повреждений в момент переезда, и application fee — данная сумма не возвращается и взимается в счет регистрации нового владельца.
• Многоквартирные дома часто взимают членские взносы с каждого нового владельца квартиры. Эти средства чаще всего отправляются в резервный либо ремонтный фонды (capital reserve / capital contribution). Суммы могут быть фиксированными или могут начисляться из расчета величины квартирной платы (maintenance fee). Этот платеж часто приходится вносить в момент закрытия сделки.
• Нужно внимательно ознакомиться с распорядком дома в отношении въезда и выезда. Во многих домах перевозить вещи можно только в определенные часы и дни.
• Не стоит забывать и о заключении договоров о коммунальных услугах.

Налоги и сборы

За регистрацию недвижимости покупатель платит 0,2–0,5 % от стоимости объекта.

Услуги агентов недвижимости оплачивает продавец — 5–6 % от суммы сделки. Агент покупателя не берет комиссию за свои услуги.

Каждая из сторон платит за услуги юриста, представляющего ее интересы. Размер оплаты зависит от штата и суммы сделки; как правило, он составляет 0,5–1 % от стоимости недвижимости. В некоторых случаях применяется почасовая оплата.

Счет «эскроу» платный. Стоимость открытия — чуть менее 1 % от стоимости покупки или около 1 000 долл. Расходы на него делятся пополам с продавцом.

За инспекцию платит покупатель. Инспектор берет около 500–800 долл. за осмотр (сумма зависит от размеров инспектируемого объекта). Если покупатель может нанять несколько разных инспекторов: по электричеству, по крыше и т. д.

Можно ли переоформить квартиру по завещанию?

Это не основание для регистрации права собственности

Я одинокая пенсионерка и завещала свою квартиру молодой женщине, которая взялась помогать мне по хозяйству. После того, как она узнала о завещании, вся её забота пропала. Мне говорят, что она, наверное, занимается теперь переоформлением квартиры на себя. Может ли она это сделать?

Н. Л. Г., Нижний Новгород, Казанское шоссе

Нет, не может. Переход права собственности на недвижимость регистрируется в Росреестре, а правоустанавливающие документы для оформления такого перехода перечислены в статье 17 федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года. А именно:

• акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления;

• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством;

• акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством;

• свидетельства о праве на наследство;

• вступившие в законную силу судебные акты;

• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством.

Как видите, завещания в этом списке нет. Оформить право собственности на квартиру объявленная вами наследница сможет только после того, как квартира перейдёт к ней согласно условиям завещания. Завещание вступает в силу после кончины завещателя, а до той поры ничто не мешает вам его аннулировать или составить новое.

Информация о регистрации и осмотре собственности

Быстрые ссылки:

Как зарегистрировать (или обновить) арендуемое имущество:

Первым шагом является отправка завершенного обновления собственности & Регистрационная форма по электронной почте, почте, факсу или лично (контактная информация доступна в правой части этой страницы или вверху формы).

ВАЖНО: принимаются только полностью заполненные формы; все поля должны быть заполнены, даже если информация остается неизменной. Требуется дата рождения для каждого лица, подписывающего документ.

Домовладелец может представлять недвижимость как свою агент, но если они не живут или не имеют офиса в пределах 25 миль от собственности, они должны выбрать местного «агента» (агент может быть другом, родственником, арендатором или услуга по управлению наемным имуществом; агент не обязательно должен быть лицензированным агент по недвижимости). Как только мы получим форму, следующий шаг — запланировать осмотр.Инспекции обычно планируются в часовые блоки, но если ваша недвижимость никогда раньше не сдавалась в аренду, первые Для осмотра потребуется двухчасовой блок.

Регистрационный сбор в размере 25 долларов США для всех объектов недвижимости с более чем 2 квартирами и всеми помещениями группы (братство / женское общество или общежитие).

Когда обновлять информацию о владельце / агенте:

Вы должны заполнить и отправить заполните форму регистрации и обновления недвижимости в нашем офисе в течение 30 дней с момента изменения контактной информации об аренде.Эти изменения могут включать: право собственности, номер телефона, адрес электронной почты, адрес, информацию об агенте и т. Д. Предоставление нашему офису правильной информации позволит нам связаться с вами относительно вашей собственности относительно уведомлений о проверке, отчетов о проверке, сборов и другой важной информации, или если есть чрезвычайные ситуации с имуществом, такие как наводнение или пожар. Вся информация в регистрационной форме является конфиденциальной и предназначена только для офисного использования. Мы никогда не будем продавать или передавать вашу личную информацию кому-либо.

ТРЕБОВАНИЯ К АГЕНТУ : Домовладелец может выступать в качестве своего собственного агента. Однако, если владелец не живет или не имеет офиса в пределах 25 миль от арендуемой собственности, необходимо назначить местное агентство. «Агент» может быть арендатором, другом, членом семьи или наемной управляющей компанией, если они находятся в пределах 25 миль от собственности и готовы быть контактным лицом.

TOP

Планирование проверок

ЗАПИСАТЬСЯ НА ВСЕ ПРОВЕРКИ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ГЛАВНОГО ВЛАДЕЛЬЦА / АГЕНТА. Пожалуйста, будьте очень внимательны, чтобы запланировать проверки вашей собственности, когда они должны быть назначены. В отличие от проверок строительства и торговли, проверки арендного жилья не могут быть запланированы через eTRAKiT, а должны планироваться через специалиста по административным вопросам арендного жилья. Чтобы запланировать осмотр, используйте контактную информацию в контактной панели справа на этой странице или вверху любого документа по аренде жилья.

Когда планировать:

• Первоначальная повторная сертификационная проверка должна быть запланирована ДО истечения срока действия текущего сертификата.Обратите внимание на дату истечения срока действия на вашем C of C.
  
• Повторная проверка (для отслеживания нарушений) должна быть запланирована в течение ТРЕХ НЕДЕЛЬ с момента предыдущей проверки.
  
• Если приближается крайний срок и проверка не запланирована, дату и время проверки будут выбраны для вас нашими сотрудниками . Обратите внимание, что мы разрешаем только одно бесплатное изменение графика / отмену за цикл проверки. Лучший способ избежать многократных отмен — убедиться, что вы планируете проверки.
  

Процесс проверки

1. После того, как наш офис получит и обработает форму обновления собственности и регистрации (обычно в течение 48 часов), мы свяжемся с назначенной стороной, чтобы назначить проверку.

а. Согласно коду 8: 516 (4), жилище или комната не могут быть сданы в аренду или сданы в аренду без действующего сертификата C.
b. См. Контрольный список перед инспекцией, чтобы узнать, какие элементы должны соответствовать спецификации.
г. Счет-фактура будет сформирован и отправлен отдельно назначенной стороне.Информацию о том, как рассчитываются сборы, см. В таблице сборов.

3. По завершении проверки инспектор предоставит представителю список выявленных нарушений (если применимо). Если при первой проверке нарушений не обнаружено, срок действия Сертификата соответствия будет продлен на один год только для этого цикла.

4. Домовладелец / агент должен связаться с нашим офисом в течение трех недель после первоначальной проверки, чтобы назначить дату повторной проверки.Через три недели для вас будут выбраны дата и время.

5. Если нарушения не будут устранены к дате первой повторной проверки, потребуется повторная повторная проверка.

а. После двух повторных проверок объект должен быть объявлен о несоответствии, если нарушения все еще не устранены.

6. Как только все нарушения будут исправлены, мы выдадим Сертификат соответствия (обычно в течение 30 дней. ).

TOP

Обновлено: 19.02.20

Регистрация вашей собственности

2021 Регистрация открыта.

19 января владельцам многоквартирных домов в Беверли-Хиллз были отправлены пакеты с информацией о регистрации. Срок регистрации — 35 дней с момента отправки письма. Регистрация обязательна.

Вам не нужно получать письмо для регистрации. Если вы зарегистрировались в прошлом году, вы можете зарегистрироваться сейчас.

Посетите https://bhrent.beverlyhills.org и войдите, используя свои учетные данные из последнего цикла регистрации.

Если вы регистрируетесь впервые, свяжитесь с сотрудниками по телефону 310-285-2550 или напишите по электронной почте bhrent @ beverlyhills. орг.

Для возвращающихся пользователей или тех, у кого уже есть учетная запись после изменения права собственности, регистрация чрезвычайно проста. Информация, которую вы уже заполнили, будь то регистрация 2020 года или изменение прав собственности, будет заполнена предварительно. Просто просмотрите, убедитесь, что информация точна и актуальна (включая повышение арендной платы), и отправьте.

Новые пользователи и новые владельцы должны будут заполнить всю информацию.

Щелкните здесь, чтобы перейти к руководству по регистрации стабилизации арендной платы в Беверли-Хиллз

Нажмите здесь, чтобы просмотреть видео о регистрации стабилизации аренды

Если вам нужна помощь, вы можете позвонить по номеру 310-285-2550, чтобы назначить телефонный звонок или видеоконференцию.

Дополнительная информация:

Вся многоквартирная недвижимость, состоящая из двух или более квартир, не освобожденная от налогов, должна ежегодно регистрироваться в городской программе стабилизации арендной платы после письменного уведомления города.

Освобождены от налога следующие типы зданий:

• Одноквартирные дома
• Гостиницы, мотели, гостиницы и общежития, сдаваемые в аренду в основном гостям на срок не более 30 дней подряд
• Многосемейная недвижимость, получившая свидетельство о проживании после 1 февраля 1995 г.
• Кондоминиумы
• Некоммерческие кооперативы, принадлежащие и контролируемые большинством резидентов
• Жилые единицы, которые принадлежат и управляются государственным органом, агентством или органом государственной власти

Если вы являетесь владельцем собственности, не подлежащей освобождению от налогов, пожалуйста, зарегистрируйтесь немедленно, посетив нашу систему онлайн-регистрации.

Требуемая информация включает первоначальную и текущую арендную плату. После регистрации владельцев жильцов уведомят об этом и попросят подтвердить или обжаловать суммы арендной платы, указанные владельцем.

Зарегистрированные владельцы должны внести изменения в свою регистрацию в любом из следующих случаев:

1. Прекращение действия исключения: Когда условия, дающие право на освобождение объекта, прекращаются, владелец должен подать регистрационную форму в городские власти в течение 30 дней после окончания действия освобождения.
2. На вакансию . Когда квартира повторно сдается в аренду после появления вакансии, владелец должен перерегистрироваться в городе в течение 30 дней.
3. Изменение прав собственности или контактная информация собственности . Продавец должен предоставить городским властям письменное уведомление об изменении владельца, включая дату передачи, а также имя и адрес нового владельца в течение 30 дней после закрытия условного депонирования. Новый владелец также должен подать регистрационную форму в городские власти в течение 30 дней после закрытия условного депонирования.Регистрация нового владельца будет принята городскими властями только в том случае, если она будет сопровождаться копией письменного уведомления от арендодателя, уведомляющего всех арендаторов об изменении права собственности и с указанием имени, адреса и номера телефона нового владельца и нового управляющего недвижимостью. , а также заявление о том, что новый владелец направил письменное уведомление всем арендаторам.
4. Изменение в управлении зданием или контактной информации руководства . Владелец должен подать в городские власти изменения в регистрации в течение 30 дней после смены управляющего недвижимостью или уполномоченного агента.

Если у вас есть вопросы, пожалуйста, обращайтесь к сотрудникам администрации города Беверли-Хиллз.

Мэрия
455 N Rexford Drive Room 200
Beverly Hills, CA
(310) 285-1031
Электронная почта: [email protected]

Регистрация аренды и многоквартирные дома без правонарушений

В течение одного года с момента получения аренды свидетельство, владелец или управляющий собственности должен пройти требуемый этап (ы) программы многоквартирного дома без преступлений. Требования к этапу определяются количеством квартир в собственности.Свидетельства о прохождении Фазы I будут приниматься и в других городах.

Вся арендуемая недвижимость: Фаза I должна пройти в течение одного года после получения сертификата аренды.

Арендуемая недвижимость с четырьмя или более квартирами : Необходимо пройти этапы I, II и III в течение одного года с момента получения свидетельства об аренде.

Что такое многоквартирный дом, свободный от преступности?

Это программа, призванная сделать многоквартирные дома безопасными и желанными для проживания.Это управляющий собственностью, прорезидент и борется с преступностью.

Фаза 1 — Тренинг по управлению (только тренинг первого дня)

Менеджеры-резиденты и / или владельцы недвижимости посещают восьмичасовой семинар, на котором они узнают:

• Как использовать профилактику правонарушений на своем имуществе
• Преимущества проверки заявителей
• Советы по укреплению договоров аренды
• Как стать активным управляющим недвижимостью
• Как поддерживать пожаробезопасную среду
• Предупреждающие признаки лекарственной активности
• Действия, которые необходимо предпринять, если они подозревают незаконную деятельность на своей собственности
• Роль полиции
• Разрешение кризисных ситуаций и процесс выселения

Сертификат фазы I выдается лицу, завершившему обучение, а НЕ собственности. В любой момент у собственности должен быть владелец или менеджер, сертифицированный на требуемых этапах. Если сертифицированное лицо больше не является аффилированным лицом с недвижимостью, она должна получить сертифицированного владельца или управляющего для своей собственности.

Этап второй — оценка безопасности

На этом этапе будет подтверждено, что сдаваемое в аренду имущество прошло проверку безопасности Департаментом полиции Шакопи. Пример опроса по безопасности [PDF].

Phase II.Фаза II должна быть обновлена ​​после любого крупного строительства или пристройки объекта.

Этап третий — обучение в ординатуре

Проводится собрание жителей, на котором обсуждаются вопросы наблюдения за преступностью и профилактики правонарушений. Зарегистрированная партия Night to Unite соответствует этому требованию. Узнайте больше о Night to Unite.

Phase III. Для подтверждения сертификации объект недвижимости должен ежегодно участвовать в собрании арендаторов по предупреждению преступности.

Как зарегистрироваться

Чтобы найти в Шакопи и его окрестностях возможности обучения в рамках Фазы I, посетите Календарь обучения Миннесотской ассоциации по предупреждению преступности.

Тренинг по многоквартирным домам, свободный от преступности, этап 1

Когда: TBD
Где: Тренировочный зал Департамента полиции Шакопи, 475 Gorman St., Shakopee
Стоимость: 30 долларов США на человека (включая учебные материалы, докладчиков и обед)

Чтобы зарегистрироваться для участия в этапах II или III, свяжитесь с нашим отделом по предупреждению преступности по телефону 952-233-9441.

Оформление аренды

Введение

Арендодателей (включая жилье ассоциации и те, кто сдает жилье для конкретных студентов) должны регистрировать аренду жилого помещения в Совете по найму жилого помещения (RTB) и обновите RTB, если информация об аренде изменится.

RTB использует эту информацию для поддержания общедоступного регистр. В реестре указан адрес собственности и количество спальни. Он не показывает личность арендодателя или арендаторов, или размер арендной платы.

Жилой Закон об аренде (поправка) 2019 г. устанавливает новое требование к домовладельцам: регистрировать права аренды ежегодно. Это требование еще не действует, но действует ожидается, что начнется в начале 2020 года.

Какие виды аренды необходимо регистрировать?

Законы о жилищной аренде на 2004-2019 гг. Применяются к большинству арендованных в частном порядке собственности и собственности, сдаваемой в аренду жилищными ассоциациями. Под этим по законодательству эти объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в RTB. Жилой Закон 2019 года об аренде жилья (поправка) также вводит специальные условия проживания для студентов в соответствии с компетенция RTB, что означает, что для конкретного студента аренда жилья должна быть зарегистрирована в RTB.

Законы не распространяют действие на следующие типы арендованных недвижимость:

• Аренда предприятий
• Аренда на отпуск
• Недвижимость, ранее находившаяся под контролем или долгосрочная аренда — к ним применяется отдельное законодательство
• Жилье, занимаемое собственником (например, если вы снимаете комнату в своем помещичий дом)
• Недвижимость, в которой проживает супруг (а), родитель или ребенок арендодателя. Это относится к неформальным семейным отношениям, в которых нет аренды. письменное соглашение.Тем не менее, Законы действительно охватывают формальные соглашения между члены семьи, например, если договор аренды был подписан
• Социальные жилье предоставляется местными властями (хотя, как отмечалось выше, добровольный жилищный сектор)

Часть 4 Закона о сдаче в аренду жилых помещений 2004 г. (который касается гарантий владения жильем) не распространяется на:

• Сдача внаем, связанная с трудоустройством — их иногда называют «связанными» дома, поскольку они привязаны к работе, и вы должны покинуть жилище, когда работа заканчивается, а
• Проживание для студентов
• Аренда в дом арендодателя в квартире или квартире, которая изначально была частью главный дом, где домовладелец решил отказаться от условий Части 4

Правила

Новые права аренды должны быть зарегистрированы в течение месяца с момента начала аренды. Арендодатели несут ответственность за регистрацию . Арендатор должен предоставить свои данные арендодателю, включая их личные Номер государственной службы (номер PPS).

Когда аренда существует в течение 4 лет или более, новая аренда начинается. Арендодатель должен перерегистрировать эту новую аренду в RTB. Прочитайте больше в нашем документе о гарантиях владения и на пороге интернет сайт.

Частные домовладельцы и жилищные ассоциации должны предоставить следующие информация при регистрации:

• Адрес арендуемого жилья
• Название, адрес и номер PPS арендодатель (или регистрационный номер, если компания)
• Номер утвержденного жилищного органа (AHB), если жилищная ассоциация
• Имя и номер PPS каждого арендатора
• Описание объекта (например, 2-х приемная, 3-х комнатная двухквартирный дом)
• Дата начала аренды
• Арендная плата и как часто она выплачивается
• На территории самоуправления собственность находится в
г.
• Срок аренды, если это аренда на определенный срок
• Является ли это субарендой
• Рейтинг энергоэффективности здания (BER) если применимо
• Реквизиты управляющей компании или уполномоченного агента

Каждой арендуемой квартире присваивается номер зарегистрированной арендуемой квартиры (RT).RTB вопросы письма-подтверждения арендодателю и арендатору, содержащие этот RT номер, который необходимо использовать при любых операциях с RTB.

Изменения в арендной плате

Если размер арендной платы изменяется, домовладелец должен сообщить RTB об изменении в течение один месяц. Подробнее читайте в нашем документе о повышении арендной платы.

В соответствии с Законом о жилищной аренде (поправка) 2019 г., RTB может принимать иск (в том числе уголовное дело) против арендодателей, которые не уведомили RTB об изменении арендной платы.

Зарегистрирована ли моя аренда?

Вы можете просмотреть публичный реестр, чтобы убедитесь, что ваша аренда была зарегистрирована. RTB может принять меры против арендодатели, не регистрирующие права аренды. Подробнее читайте на Сайт RTB.

Арендодатели могут использовать только спор RTB служба разрешения споров, если они зарегистрировали договор аренды. Однако даже если ваш домовладелец не зарегистрировал вашу аренду, вы все равно можете воспользоваться этим служба.

Обмен информацией

RTB может делиться информацией с местными властями, которые обеспечивают соблюдение правила, касающиеся стандартов и брать книги напрокат.Он также может делиться информацией с Департаментом социальной защиты и комиссарами по доходам.

Оценки

Тарифы на регистрацию аренды в RTB различаются в зависимости от того, аренда — это частное жилье, AHB или жилье для конкретного студента аренда, см. ниже. Тарифы на регистрацию аренды в связи с изменением 2020 в рамках ежегодного процесса регистрации, описанного в Закон о жилищной аренде (поправка) 2019 г.

Регистрационные сборы для частных арендаторов и AHB

Базовая ставка для регистрации частной аренды или аренды AHB в RTB составляет 90 евро за аренду. Эта ставка применяется, если RTB получает завершенный заявление в течение месяца с момента начала аренды. Штраф за просрочку платежа в размере 180 евро. на аренду применяется, если заявление получено более чем через месяц после аренда начинается. Плата за просрочку платежа, которую платят AHB, рассчитывается иначе: 20 евро в месяц за просрочку регистрации, максимум до 240 евро. Если вы регистрируете несколько арендных плат в одном здании в одном время, вы можете заплатить совокупный сбор в размере 375 евро, если вы зарегистрируетесь вовремя.Если многократная регистрация задерживается, комбинированный сбор больше не применяется и сбор в размере 180 евро за каждую аренду.

Регистрационный взнос для аренды жилья для конкретного студента

Ставка за регистрацию аренды в общежитии для студентов составляет 40 евро в 2019 году, так как регистрация этих арендных плат стала требованием только в июле. 2019. Аренда, начавшаяся 15 августа 2019 г. или позднее, должна быть зарегистрирована в RTB. Для регистрации этих арендных плат существует 4-месячный переходный период.По истечении переходного периода эти арендные платы должны быть зарегистрированы в течение месяца. после начала аренды и за просрочку взимается штраф в размере 10 евро в месяц. регистрации. Если вы регистрируете размещение от 5 до 10 студентов аренды в одном здании в одно и то же время, вы можете заплатить совокупный сбор в размере 170 евро, если вы зарегистрируетесь вовремя.

Штрафы за не регистрацию аренды в RTB

Как подать заявку

Вы можете подать заявку онлайн для регистрации аренды. Существует служба веб-чата, которая поможет вам с этот процесс. Если у вас еще нет учетной записи в RTB, вам понадобится создать его. Кроме того, вы можете запросить бумажную форму заявки в RTB и отправьте заполненную форму по указанному ниже адресу.

Вам необходимо предоставить подробную информацию об объекте, когда вы оформить договор аренды (см. выше). На сайте RTB есть контрольный список информации, которую вы должны предоставить.

Куда обращаться

Для регистрации аренды или по вопросам регистрации:

Совет по аренде жилых помещений

PO Box 47
Clonakilty
Co. Cork
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039

Чтобы получить доступ к консультационным и вспомогательным услугам Threshold по жилью для арендаторов:

Порог

21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия

Часы работы: пн-пт 9. 30:00 — 17:00

Тел .: 1800 454 454

Факс: (01) 677 2407

Порог

22 Южный торговый центр
Корк
Ирландия

Часы работы: Пн — Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00

Тел .: (021) 427 8848

Факс: (021) 480 5111

Порог

5 Prospect Hill
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H

Часы работы: пн-пт 9.30:00 — 17:00

Тел .: (091) 563080

Факс: (091) 569 273

Для информации для утвержденных жилищных органов:

Ирландский совет по социальному жилью

50 Merrion Square East
Dublin 2
Ирландия

Тел . : (01) 661 8334

Факс: (01) 661 0320

Итак, вы переехали во время пандемии.Как вы голосуете?

«Где вы живете?» Возможно, до пандемии на этот вопрос было легко ответить.

Но теперь ответ часто предваряется сложной историей о побеге из города в дом ваших родителей с двором, переезде во второй дом или пригород, или переезде ради удовольствия, или из-за вашего предыдущего жилья. провалился сквозь.

Итак, среди удаленной работы, классов Zoom и всеобщего пандемического хаоса голосование — и иногда сбивающие с толку правила, окружающие его, — может быть последним, о чем вы думаете.

Поскольку 3 ноября не за горами, вот что вам следует знать о голосовании после переезда во время пандемии.

Сначала решите, где вы будете голосовать. (Это не всегда очевидно.)

Требования к проживанию для голосования варьируются от штата к штату. Например, Избирательная комиссия штата Нью-Йорк утверждает, что вы должны быть резидентом штата, а также округа, города или деревни, в которых вы планируете голосовать, по крайней мере за 30 дней до выборов.

А что такое резидент?

Даже если вы не будете проживать по адресу, по которому вы зарегистрированы для голосования — например, в квартире в городе, пока вы живете с родителями в другом месте — в дни, предшествующие выборам, Вы по-прежнему можете голосовать по своему постоянному адресу.

Во многом решение сводится к тому, есть ли у вас «намерение остаться» по адресу, по которому вы переехали, — сказала Тэмми Патрик, старший советник Фонда демократии, некоммерческой организации, поддерживающей свободные и справедливые выборы.

«Абсолютно законно для кого-то голосовать в штате или городе, из которого они переехали, если они намереваются вернуться туда», — сказала она, добавив, что если вы переедете незадолго до выборов, особенно в пределах окна требований к месту жительства в вашем новый штат — вы можете проголосовать по прежнему адресу.

Вы также можете подумать, имеет ли штат, в который вы переехали, регистрацию в тот же день, что позволяет вам зарегистрироваться на избирательных участках в день выборов или до него. (Скорее всего, вам потребуется предоставить подтверждение места жительства, например счет за коммунальные услуги.)

Одна вещь, о которой следует помнить, если вы думаете о голосовании по месту временного проживания: в некоторых штатах регистрация для голосования может быть декларацией. места жительства, что может усложнить ситуацию, если вы планируете находиться там только временно.

Убедитесь, что вы зарегистрированы для голосования в этом штате.

Чтобы проверить статус регистрации или зарегистрироваться для голосования, обратитесь в местные избирательные органы, например, к государственному секретарю или совету по выборам в вашем штате. (Для неофициальной проверки, Vote.org предлагает информацию о выборах для всех 50 штатов.)

Если вы переехали в один и тот же штат, округ или даже город, по-прежнему важно обновить регистрационные записи избирателей с вашим новым адресом, сказала г-жа Патрик. .

И если вы зарегистрированы для голосования более чем в одном штате, не нужно беспокоиться о том, что вы нарушили закон, мисс. Патрик сказал: «Отменить регистрацию избирателя намеренно сложно, и штаты знают, что некоторые люди зарегистрированы в нескольких местах.

Однако запрещено голосовать более чем в одном месте или иным образом отдавать более одного бюллетеня на президентских выборах. Хотя президент Трамп в этом месяце предложил избирателям в Северной Каролине проголосовать дважды — по почте и лично — как минимум в 28 штатах, голосование более одного раза на одних и тех же выборах является уголовным преступлением. (Джош Стейн, генеральный прокурор Северной Каролины, посоветовал избирателям игнорировать предложение президента.)

Наказание за голосование более одного раза зависит от штата. Например, в Грузии максимальное наказание составляет до 10 лет тюремного заключения и штраф до 100 000 долларов.

Решите, как вы будете голосовать.

Голосовать можно тремя основными способами: лично, по почте или по открепительному удостоверению.

Чтобы проголосовать лично, просто явитесь в назначенный вам избирательный участок в день выборов. Тридцать девять штатов и округ Колумбия предлагают личное досрочное голосование, по данным Национальной конференции законодательных собраний штатов, двухпартийной группы защиты интересов.

Также можно проголосовать по почте. Все зарегистрированные избиратели в Калифорнии, Колорадо, Гавайях, Нью-Джерси, Неваде, Орегоне, Юте, Вермонте, Вашингтоне и округе Колумбия автоматически получат бюллетени по почте.

Заочное голосование, также называемое голосованием по почте, — это еще один вариант, позволяющий голосовать на выборах по своему постоянному адресу, когда вы проживаете в другом месте (в том числе за пределами штата или страны). В 35 штатах либо не требуется никаких оправданий для заочного голосования, либо избегание коронавируса считается причиной для этого.

Шесть штатов, помимо вируса, требуют оправдания для заочного голосования: Индиана, Луизиана, Миссисипи, Южная Каролина, Теннесси и Техас.

Не ждите.

После того, как вы решили, где и как вы будете голосовать, не ждите регистрации, особенно если вы будете голосовать по почте.

Если вы хотите проголосовать заочно, вам необходимо подать заявку. (Имейте в виду, что это отдельное приложение от формы для регистрации для голосования.)

В 35 штатах вы можете запросить бюллетень настолько близко к дню выборов, что его нельзя будет получить и отправить обратно вовремя для подсчета, согласно к анализу New York Times дат голосования по почте по всей стране.

Так что не откладывайте на потом.

Если вы студент колледжа, вы можете проголосовать за то, где вы ходите в школу (если вы действительно там учитесь).

Если вы живете в колледже или рядом с ним, вы можете голосовать там. Следуйте местным правилам регистрации избирателей. У большинства школ есть избирательные участки на территории кампуса.

А в штатах, которые налагают определенные обязательства на жителей, учащихся, заявивших о резидентстве — случайно или намеренно — путем регистрации для голосования по месту учебы, могут быть меньше таких требований к проживанию. Например, в большинстве штатов студенты освобождаются от необходимости получать водительские права или удостоверения личности штата.

Если вы оказались бездомным или у вас нет постоянного адреса, вы все равно можете проголосовать.

Бездомные могут голосовать во всех 50 штатах.

Если вы остановились у друзей или родственников и можете получать почту у них дома, вы можете использовать их адрес для регистрации.

Вы также можете использовать адрес приюта, в котором вы остановились или часто бываете, и также разрешено указывать угол улицы или парк в качестве места проживания в регистрационных формах избирателей некоторых штатов.

Регистрационная информация | Кун-Рапидс, Миннесота

Зарегистрироваться для голосования

Чтобы иметь право голоса, лицо должно быть 18 лет или старше на день выборов, быть гражданином США, иметь постоянное место жительства в Миннесоте в течение 20 дней до выборов и быть должным образом зарегистрированным.

При необходимости перерегистрации

Вы должны перерегистрироваться, если:

• Ваше имя, адрес или номер квартиры изменились
• Вы не голосовали четыре года.

Проверка статуса регистрации

Вы можете проверить свой регистрационный статус онлайн на веб-сайте Офиса государственного секретаря Миннесоты.

Регистрация до дня выборов

Чтобы зарегистрироваться до дня выборов, вы можете заполнить онлайн-заявку на регистрацию избирателя или получить ее в большинстве государственных учреждений и публичных библиотек. Заявления также доступны на 12 разных языках на веб-сайте государственного секретаря.

Последний срок предварительной регистрации — 20 дней до выборов.Если вы пытаетесь зарегистрироваться в течение 20 дней непосредственно перед выборами, следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы зарегистрироваться на своем избирательном участке в день выборов.

Зарегистрироваться в день выборов

Используйте любой из следующих вариантов подтверждения места жительства, чтобы зарегистрироваться на своем избирательном участке в день выборов.

Вариант 1: Принесите приемлемый идентификатор

Следующие предметы считаются приемлемыми ID s в соответствии со статуями Миннесоты:

• Действительные водительские права Миннесоты (или квитанция)
• Разрешение ученика Миннесоты (или квитанция)
• Minnesota ID карта (или квитанция)
• Tribal ID карта с вашим именем, адресом, фотографией и подписью

Вариант 2: Принесите фотографию

У ID может быть истек срок действия, и документ также может отображаться в электронном виде на таком устройстве, как смартфон или планшет.Принимаются следующие фотографии: ID s:

• Водительские права, штатные ID карта или ученическое разрешение, выданное любым штатом
• Паспорт США
• Военный США ID карта
• Tribal ID карта с имя, подпись и фотография избирателя
• Университет, колледж или технический колледж Миннесоты ID карта
• Средняя школа Миннесоты ID карта

Принимаются следующие документы:

• Выписка по счету или выписка о начале обслуживания для телефон, телевидение или интернет, коммунальные услуги, банковские услуги, кредитная карта, аренда или ипотека (должны быть оплачены или выданы в течение 30 дней после выборов и должны содержать имя избирателя)
• Договор аренды или аренды жилого помещения (должен быть действителен до дня выборов)
• Справка о текущих сборах за обучение

Вариант 3: Зарегистрированный избиратель на избирательном участке, который может подтвердить ваше имя и d адрес

Зарегистрированный избиратель с вашего участка может пойти с вами на избирательный участок и подписать клятву, подтверждающую ваш адрес. Зарегистрированный избиратель может поручиться за до восьми человек. Избиратель, который регистрируется в день выборов таким образом, не может подтвердить попытку других лиц зарегистрироваться.

Вариант 4: Действительная регистрация на том же участке

Если вы ранее были зарегистрированы на участке, но изменили имена или переехали в тот же участок, вам нужно только сообщить сотрудникам избирательной комиссии свое прежнее имя или адрес. Никакой дополнительной документации не требуется.

Вариант 5: Уведомление о поздней регистрации

Если вы предварительно зарегистрировались для голосования слишком близко к дню выборов, возможно, вы получили уведомление о поздней регистрации по почте.Это уведомление можно использовать для регистрации.

Вариант 6: Сотрудник жилого учреждения

Если вы проживаете в жилом учреждении (доме престарелых, доме престарелых и т. Д.), Сотрудник может пойти с вами на избирательный участок, чтобы подтвердить ваш адрес. Сотрудник должен быть либо в списке, предоставленном учреждением перед выборами, либо иметь возможность продемонстрировать свою занятость на предприятии.

Регистрация с особыми обстоятельствами

Студент колледжа

Студенты колледжа должны зарегистрироваться для голосования с адреса, который они в настоящее время считают своим домом.Для многих учеников это, скорее всего, адрес школы или родительский дом. Если вы все же вернетесь домой в гости, но больше не считаете его своим домом, вам следует зарегистрироваться для голосования по месту жительства в школе.

Военнослужащий или проживающий за границей

Если вы в настоящее время служите в армии или являетесь гражданином, временно или бессрочно проживающим за границей, вы можете получить открепительный бюллетень, который вам высылают, где бы вы ни находились. Ваша заявка на голосование также служит заявкой на регистрацию избирателя. Вы можете подать заявление на получение открепительного удостоверения онлайн в любое время в течение года. Вам предлагается подать заявку на свой бюллетень, как только вы сможете, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы вернуть его до дня выборов.

Судимость

Наличие судимости не влияет на ваше право голоса в Миннесоте, за исключением случаев, когда вы в настоящее время отбываете приговор за совершение уголовного преступления, включая испытательный срок, условно-досрочное освобождение или освобождение под надзором.

В доме престарелых или больнице

Если вы временно пребываете в доме престарелых или больнице, у вас может быть право на то, чтобы кто-нибудь забрал и доставил вам бюллетень.Это называется агентской доставкой. При необходимости регистрационные материалы будут предоставлены вместе с вашим бюллетенем. Вы должны подать заявление на получение открепительного удостоверения из города, в котором вы проживаете, не обязательно из города, в котором находится дом престарелых или больница.

В учреждении с постоянным проживанием

Если вы живете в учреждении с постоянным проживанием (дом престарелых, дом престарелых и т. Д.) И вам необходимо зарегистрироваться для голосования, сотрудник может пойти с вами на избирательный участок, чтобы подтвердить ваш адрес. Вы также можете проголосовать по открепительному талону или через агента, и при необходимости к вашему бюллетеню будут предоставлены регистрационные материалы.

Бездомный

Если вы бездомный, вы можете зарегистрироваться для голосования, указав в качестве адреса место, где вы спите. Возможно, вам придется пойти на избирательный участок с кем-нибудь, кто может подтвердить, где вы живете.

Дом, лишенный права выкупа

Если ваш дом находится в процессе потери права выкупа, вы можете использовать его в качестве места проживания для голосования, пока вы все еще живете в нем. Если вы переезжаете из собственности и не собираетесь возвращаться, вы больше не сможете голосовать с этого адреса.

Приближается день выборов или приближается к нему

Если вы перемещаетесь между штатами незадолго до дня выборов, вам нужно будет проверить, сколько дней вам нужно прожить в новом штате, прежде чем вы сможете проголосовать там. Чтобы голосовать в Миннесоте, вы должны проживать в штате не менее 20 дней до дня выборов. Если вы переезжаете в пределах штата в преддверии дня выборов, вы должны зарегистрироваться для голосования с адреса, который вы в настоящее время считаете своим домом.

Временно проживает в Миннесоте

Вы не можете голосовать в Миннесоте, если вы временно проживаете здесь. Однако вы по-прежнему можете голосовать на выборах в своем штате по открепительному удостоверению.

Регистрация съемной единицы — Город Солсбери MD

Регистрация съемной единицы

• Определения типов жилья: Жилая единица — единая единица, обеспечивающая полностью независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая постоянные условия для проживания, сна, еды, приготовления пищи и санитарии.Односемейное жилище — Строение, содержащее ОДНУ жилую единицу. Жилое здание — Единое жилое строение, спроектированное и построенное таким образом, чтобы содержать три или более отдельных жилых единиц. Дуплекс — Жилище, соединенное с другим жилым домом с одной или нескольких сторон УТВЕРЖДЕННОЙ противопожарной перегородкой Многосемейное жилище — конструкция, состоящая из двух или более жилых единиц, НЕ спроектированная или построенная как многоквартирный дом.
• Адрес арендуемой квартиры * Улица Адрес Строка 2 Город Штат / провинция / регион Почтовый индекс
• Тип арендуемой квартиры *
  • Односемейный
  • Односемейный (таунхаус)
  • Многосемейное жилище
  • Многоквартирный дом
  • Дуплекс
• Количество квартир *
• Количество спален *
• Когда квартира была сдана в аренду? *
• Была ли эта квартира ранее зарегистрирована? *
  • Да
  • Нет
• Имя владельца недвижимости *

  Первый Последний

• Адрес собственника недвижимости * Улица Адрес Строка 2 Город Штат / провинция / регион Почтовый индекс
• Электронная почта владельца недвижимости *
• Телефон владельца недвижимости *
• Назначение управляющего недвижимостью. Если владелец сдаваемого в аренду жилого помещения не проживает в округе Викомико, штат Мэриленд, у владельца должен быть назначенный агент для обслуживания уведомления о нарушении и обработки в городе, который является постоянным жителем округа Викомико, штат Мэриленд. Агент не может быть арендатором собственника. Агент должен быть физическим лицом, указанным в бланке заявки на получение лицензии собственника с указанием города. Если такой агент уходит в отставку, не может быть квалифицирован для работы в качестве агента или прекращает работу в этом качестве, то юридическое лицо должно назначить другое физическое лицо в качестве агента в форме заявки на лицензию владельца в течение тридцати (30) дней после этого.
• Имя управляющего недвижимостью

  Первая Последняя

• Адрес управляющего недвижимостью Улица Адрес Строка 2 Город Штат / провинция / регион Почтовый индекс
• Электронная почта управляющего недвижимостью
• Телефон управляющего недвижимостью
• ПОЖАЛУЙСТА, СОВЕТУЙТЕ, ЕСЛИ ЭТО ИМУЩЕСТВО ЯВЛЯЕТСЯ « ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНАЯ »СОБСТВЕННОСТЬ, ПОСТРОЕННАЯ ДО 1978 ГОДА, ВЫ ДОЛЖЕН СООТВЕТСТВОВАТЬ ДЕПАРТАМЕНТУ МЭРИЛЕНДА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ОБ ЭКОЛОГИИ ДО УСТАНОВКИ.