Подарить квартиру дочери какие нужны документы: Подарить квартиру дочери: какие нужны документы и сумма госпошлины

Как подарить квартиру родственнику, налог на дарение недвижимости

Каждый владелец недвижимости хочет, чтобы впоследствии ее обладателем стал самый близкий и родной наследник. Об этом необходимо позаботиться заблаговременно, поскольку законодательством предусмотрено 3 основных способа передачи собственности — дарение, купля-продажа и наследование. Учитывая особенности каждой конкретной ситуации, следует выбрать наиболее подходящий вариант. С момента, когда был отменен налог на дарение недвижимости, самым популярным способом передачи жилья стали сделки безвозмездного характера.

Особенности дарения квартиры

Договор дарения характеризуется безвозмездностью, то есть имущество передается абсолютно бесплатно. При этом недопустимо включение в данное соглашение условий, при которых получатель имеет право стать владельцем собственности при наступлении каких-либо обстоятельств. К примеру, указание, что жилье будет передано во владение только после кончины дарителя, не является законным. Это более характерно для завещания.

Особенности процесса дарения:

1. Передача имущества путем дарения защищает его от посягательств со стороны бывших родственников. К примеру, если квартира подарена замужней дочери от родителей, в случае ее развода экс-супруг не вправе претендовать на эту собственность.
2. Оспорить договор дарения практически нереально. Того же нельзя сказать о завещании.
3. Процесс дарения гораздо проще, нежели купля-продажа или оформление наследства.
4. Недвижимость переходит во владение сразу же, а не через 6 месяцев после смерти дарителя, как в случае с завещанием.
5. Дарение — самый простой способ передать во владение часть имущества. Например, если вы владеете только определенной долей недвижимости, вы ее не можете продать без согласия остальных собственников. Хорошо, если с ними нормальные отношения, и они проживают неподалеку. В обратном случае только дарение позволит передать свою часть имущества без каких-либо условий, поскольку переход права собственности осуществляется на бесплатной основе.

Как показывает практика, к дарению чаще всего прибегают в таких случаях:

• Для разрешения спорных вопросов между детьми-наследниками. Например, если у матери есть дочь и пьющий сын-инвалид, то после ее смерти 2/3 жилья отойдет в собственность к сыну-алкоголику с ограниченными возможностями. Чтобы это предотвратить, матери заранее лучше всего передать квартиру в собственность дочери.
• При обладании доли имущества в коммунальной квартире по законодательству преимущественным правом на покупку части квартиры имеют остальные жильцы этой недвижимости. Нередко данная норма используется ими для шантажа. Чтобы этого избежать в соответствии с законодательными нормами, сначала надо оформить дарение доли покупателю (так он получит равные права с остальными владельцами), а затем продать ему все остальное.

Кому нельзя, а кому можно дарить недвижимость?

Самый простой вариант — дарение недвижимости родственнику близкой степени родства. Это относится к детям, родителям, сестрам и братьям, дедушкам и бабушкам. Во всех этих случаях отсутствует необходимость уплачивать налог на сделку с недвижимостью в размере 13%.

Однако уплаты налога можно избежать и при дарении жилья родственнику не близкой степени родства. Для этого придется совершить двух- или трехэтапную сделку. Например, если тетя хочет передать свою квартиру во владение племяннику, она может сначала оформить дарение на своего брата (отца одаряемого), а тот, в свою очередь, — на своего сына.

Законодательством предусмотрены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом своей деятельности. Это относится к:

• государственным служащим;
• сотрудникам воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты;
• работникам муниципальных служб.

Дарение запрещено со стороны лиц, находящихся на лечении, воспитании или содержании у граждан, занимающих данные посты, а также их родственникам. При необходимости передать в дар недвижимость этим категориям лиц в договоре следует указать, что дарение не связано с занимаемой должностью одаряемого.

Также запрещено совершать дарение от имени несовершеннолетнего (младше 14 лет) и недееспособного лица.

Процесс оформления дарения квартиры

Особых сложностей в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от одного владельца к другому нет. Главное — составить и зарегистрировать в управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения квартиры договор дарения недвижимости. Он составляется между дарителем и одаряемым. Чтобы предусмотреть все правовые нюансы на будущее, лучше всего обратиться за помощью к нотариусу. Но по большому счету нотариального заверения этого рода договор не требует.

После составления договор дарения необходимо представить в уполномоченный орган вместе с пакетом следующих документов:

1. Заявление по установленной форме. Бланк на него выдается непосредственно при подаче остальных документов.
2. Оригинал договора дарения в количестве экземпляров, равных числу сторон плюс один дополнительный.
3. Оригинал и копия квитанции, подтверждающей уплату госпошлины за совершение административной процедуры.
4. Оригиналы и копии документов, подтверждающих личности сторон, то есть паспорта дарителя и одаряемого. Если интересы стороны представляют иные лица, то дополнительно следует предъявить:
   • удостоверение попечителя, если одна из сторон является недееспособной или ограниченной в дееспособности;
   • свидетельство об усыновлении;
   • доверенность на представление интересов в уполномоченном органе.
5. Документы, подтверждающие право на обладание дарителем передаваемой им доли недвижимости. Если имущество было приобретено по сделке купли-продажи, то таким документом является сам договор купли-продажи.
6. Оригинал и копия кадастрового паспорта на жилье и выписка из него.
7. Оригинал и копия домовой книги квартиры, которая передается по договору.
8. Согласие на дарение лица, в чьей совместной собственности находится отчуждаемая доля недвижимости.

Итак, оформление процесса дарения квартиры должно проходить в следующие этапы:

• сбор всех вышеперечисленных документов;
• соблюдение особенностей, характерных для сделок дарения;
• непосредственная регистрация договора в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Скачать образец договора дарения квартиры

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

Оформление договора дарения на часть имущества ничем не отличается от регистрации документа на передачу всей квартиры. Особенности существуют, только если одаряемым выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, а именно:

1. Договор подписывается не самим одаряемым, а его представителем.
2. В договоре дополнительно указываются подробные сведения о представителе несовершеннолетнего — его ФИО, паспортные данные, место прописки.
3. Несмотря на то что в договоре свою подпись ставит представитель, реальным владельцем собственности остается несовершеннолетний. Представитель не имеет права совершать сделки с недвижимостью, противоречащие интересам подростка, — продавать, дарить и др.

В некоторых источниках указывается, что договор дарения с участием несовершеннолетнего должен быть зарегистрирован нотариально, однако законодательством эта норма не подтверждена.

Самые частые вопросы

Перед тем как подарить квартиру родственнику, необходимо ознакомиться с ответами на вопросы, которые больше всего интересуют людей в подобной ситуации.

• Если квартира в новостройке еще не сдана, то оформить дарственную на жилье нельзя. Однако можно передать право требования на эту квартиру.
• Также запрещено дарить квартиру, оформленную в ипотеку до тех пор, пока не будет полностью выплачена кредитная сумма банку. До этого момента распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению владелец не имеет права.
• Что касается отмены дарения, то это допустимо только в случае, когда одаряемый совершает покушение на жизнь или здоровье дарителя или его родственников. Для этого должно быть возбуждено дело о причинении телесных повреждений и вынесен соответствующий приговор.

Итак, можно констатировать, что оформление недвижимости по договору дарения — самый простой способ передачи имущества между близкими родственниками. Он наименее затратный и неоспоримый по сравнению с другими вариантами.

Как правильно оформить дарственную на квартиру, порядок оформления.

Дарственная на квартиру в российском праве представляет собой разновидность договора дарения. Дарственная на квартиру оформляется в случае, когда собственник данной квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает в данных правоотношениях второй стороной сделки.

И хотя основанием договора дарения является активное волеизъявление только одной стороны – дарителя, для заключения такого договора требуется участие и согласие обеих сторон.

Преимуществом оформления дарственной на недвижимость по сравнению с договором купли-продажи или завещанием является то, что дарственная при правильном оформлении не может быть оспорена.

Переход права собственности на жилье по договору дарения

Сам договор дарения считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи передаваемого в дар объекта недвижимости, который указан в договоре. Однако при заключении договора дарения квартиры важно понимать, что одного желания и волеизъявления сторон для правильного оформления сделок с недвижимостью недостаточно.

Одаряемый после заключения договора дарения должен в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации, чтобы в дальнейшем ему не пришлось доказывать свое право собственности на подаренное жилье. Это связано с тем, что сама дарственная на недвижимость еще не означает перехода к одаряемому права собственности на подаренную квартиру.

Заключение договора дарения на жилое помещение, согласно нормам российского права, не считается достаточным основанием для возникновения у одаряемого права владеть, пользоваться и свободно распоряжаться квартирой. Право собственности на данную квартиру переходит к одаряемому только после прохождения процедуры регистрации в территориальном регистрационном органе и получения соответствующего свидетельства.

Федеральный закон РФ № 302-ФЗ, принятый Государственной Думой 30 декабря 2012 года, немного изменил ранее действовавший порядок регистрации при оформлении дарственной на жилую недвижимость. С 1 марта 2013 года была отменена регистрация самого договора дарения квартиры. Если раньше, по законодательству, нужна была и регистрация сделки с недвижимостью, и регистрация перехода права собственности, то по новым правилам регистрации подлежит только сам переход права на квартиру.

Форма договора дарения

Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.

Однако при оформлении дарственной на жилое помещение, как и при оформлении любых других сделок с недвижимостью, лучше заверить договор у нотариуса. Это, прежде всего, удобно тем, что в случае утери или пропажи документа всегда можно получить его копию.

Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, при обнаружении других претендентов на подаренное жилье).

После оформления дарственной на квартиру нужно зарегистрировать возникшее право собственности.

Документы, необходимые для регистрации

Для прохождения процедуры государственной регистрации в территориальный регистрационный орган нужно предоставить следующие документы:

1. заявления обеих сторон сделки (дарителя или одаряемого) о регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру;
2. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на передаваемое жилое помещение, которое выступает предметом договора дарения;
3. общегражданские паспорта или другие удостоверения личности обеих сторон сделки;
4. договор дарения квартиры. Если данный договор дарения был оформлен сторонами в простой письменной форме, то в регистрационный орган нужно представить подлинники договора по количеству сторон и еще 1 подлинный экземпляр, который станет в деле одним из правоустанавливающих документов. Если дарственная на квартиру оформлялась с участием нотариуса, то требуются подлинники по количеству сторон сделки плюс одна копия;
5. кадастровый паспорт на подаренную квартиру, который выдается в БТИ, а также справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки квартиры;
6. документ¸ заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию по месту жительства, который подтверждает право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрационный орган предоставляется только подлинник правоустанавливающего документа. Если же право в ЕГРП не зарегистрировано, предоставляется и подлинник, и копия;
7. справка о составе лиц, которые были зарегистрированы в подаренной квартире на момент заключения договора дарения;
8. нотариально заверенное согласие супруга (супруги) или другого родственника дарителя, если подаренная квартира является совместной собственностью.

В некоторых ситуациях, в зависимости от нюансов конкретного договора дарения, могут потребоваться дополнительные документы.

Если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетнего возраста или недееспособна, необходимо письменное согласие от родителя или другого законного представителя (опекуна, попечителя).

Если оформлением договора дарения жилого помещения занимается уполномоченное лицо, то в регистрационный орган необходимо дополнительно представить договор о доверительном оформлении дарственной на жилую недвижимость, выступающую предметом договора.

Если даритель передает в дар долю квартиры, которая является совместной собственностью нескольких лиц, для оформления дарственной необходимо заверенное у нотариуса согласие всех сторон.

Если же по договору дарения жилья передается доля квартиры, которая считается совместной собственностью нескольких сторон, и одной из этих сторон является одаряемый, согласие других совладельцев на оформление дарственной не нужно. Например, совладельцами квартиры являются мать, отец и сын. Если мать передаст сыну свою долю в дар, согласие отца не требуется.

Если дарственная оформляется на долю жилого помещения, совладельцем которого является несовершеннолетний гражданин, дополнительно нужно согласие его родителей или законных представителей, заверенное в нотариальном порядке.

Узнайте, как и где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру.

С чего начать приватизацию квартиры можно узнать здесь.

Расходы на оформление дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру необходимо уплатить государственную пошлину за осуществление процедуры государственной регистрации, а также пошлину за нотариальное оформление договора дарения, если договор заверяется у нотариуса.

Дополнительных расходов потребует нотариальное оформление согласия на сделку супругов либо других совладельцев передаваемой в дар квартиры или ее доли.

Однако самый главный расход, который обязательно надо учитывать при оформлении дарственной на жилое помещение, это налог на дарение. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то налог на безвозмездную передачу собственности отсутствует.

Если же стороны договора дарения квартиры являются дальними родственниками (двоюродные братья и сестры, дяди и тети, племянники и другие родственники) либо совсем не состоят в родстве, налог на дарение, по российскому законодательству, составляет 13% от стоимости квартиры.

Как правильно оформить дарение квартиры в Украине

Подарить кому-то квартиру или дом не так просто, как обычную вещь. Факт дарения должен быть зарегистрирован в соответствии с законами Украины. При этом важно правильно оформить все необходимые документы, чтобы впоследствии у одариваемого не возникли проблемы с распоряжением недвижимостью. В статье пойдет речь о том, как оформить договор дарения недвижимости, какие для этого нужны документы, сколько придется заплатить налогов и о других важных нюансах.

Что представляет собой договор дарения

Договор дарения недвижимости (дарственная) — письменный договор, согласно которому владелец недвижимости переедает ее в собственность другому лицу безвозмездно. Порядок оформления дарственной на недвижимость регламентирован законодательством Украины, Гражданским кодексом Украины.

Оформить договор дарения можно у нотариуса по месту регистрации объекта дарения либо по месту регистрации одной из сторон договора.

Сторонами договора могут быть совершеннолетние дееспособные граждане Украины. Ограниченно дееспособные граждане и несовершеннолетние (15-18 лет) могут быть участниками договора с согласия родителей или попечителей.

Существует два вида договоров дарения — реальный и консесуальный. По договору первого вида, право собственности на недвижимость переходит к одариваему с момента заключения договора. Второй договор предусматривает переход права собственности на недвижимость через определенный промежуток времени. Во втором случае нужно учитывать тот факт, что если даритель умрет до наступления срока перехода права собственности, то недвижимость перейдет к законным наследникам, а не ко второй стороне договора дарения.

Как происходит процедура дарения квартиры

Как уже упоминалось, договор дарения квартиры или другой недвижимости оформляется в нотариальной конторе. Нотариус следит за тем, чтобы договор был составлен правильно с юридической точки зрения. Нотариус должен засвидетельствовать, что обе стороны договора дееспособны и заключают договор по собственной воле.

Нотариус должен проверить, нет ли запретов на отчуждение имущества или обременений, не находится ли недвижимости под арестом в Едином реестре запретов отчуждения недвижимого имущества. Если окажется, что квартира находится под арестом, то договор дарения заключен не будет. Если обнаружатся налоговые обременения либо ипотека, то заключение договора возможно, но лишь с согласия налоговых органов и ипотекодержателя.

Можно оформить дарственную на часть квартиры. Если часть квартиры дарится лицу, уже обладающему другой частью квартиры, то согласие остальных собственников не требуется. В иных случаях, потребуется нотариально заверенное согласие собственников частей квартиры.

Для заключения договора дарения необходимы следующие документы:

• Паспорта и ИНН сторон;
• Правоустанавливающий документ на квартиру или дом;
• Технический паспорт на квартиру;
• Справки, которые предоставит нотариус;
• Дополнительные справки (справка о согласии супруга или супруги на дарение квартиры, если она приобреталась в браке, разрешение органов опеки и попечительства, если квартира дарится ребенку до 14 лет и т.д.).

После прочтения и подписания договора сторонами, нотариус заверяет его своей подписью. Затем нотариус выдает документы, с которыми получателю обязательно нужно обратиться в БТИ для регистрации права собственности на недвижимость и получения нового техпаспорта.

Во сколько обойдется получение подарка

В момент заключения договора дарения оплачивается госпошлина (1% от стоимости квартиры, указанной в договоре, если она не ниже оценочной стоимости квартиры) и налог с дохода физических лиц.

Налог на дарение квартиры может быть различным, в зависимости от того, кем являются стороны договора. Если происходит дарение квартиры близкому родственнику (членам семьи первой степени родства — муж, жена, родители, дети), то в этом случае доходы налогообложению не подлежат. Не платят налоги получатели, являющиеся инвалидами І группы или детьми-сиротами.

Если же квартира дарится родственникам, не являющимися членами семьи первой степени родства для дарителя, то налог составляет 5% от стоимости недвижимости. Если недвижимость получает не родственник, а посторонний человек, ему придется заплатить налог в размере 15% от стоимости недвижимости. Такой же размер налога предусмотрен для лиц, получающих недвижимость в подарок от нерезидента Украины.

Договор дарения может быть расторгнут по решению суда, но для этого нужны серьезные основания. Например, если получатель совершил преступные действия по отношению к дарителю или к членам его семьи. Бывает, что даритель по разным обстоятельствам лишается жилья, тогда он может обратиться в суд и попытаться расторгнуть договор дарения. Но на практике сделать это очень сложно, поэтому советуем хорошо подумать, перед тем как принять решение о таком щедром подарке, как дарственная на квартиру.

Новости «В контакте» — http://vk.com/megamakler
Новости в «Twitter» — https://twitter.com/MegaMakler_ua

Как оформить договор дарения в Украине 2020: Цена, документы, сроки

Договор дарения оформляется у нотариуса в течение нескольких часов, если все необходимые документы уже оформлены

Недвижимость в Украине можно не только продать или купить, но и подарить. Для этого оформляется дарственная на человека, который теперь будет владеть имуществом. Какие для этого нужны документы и во сколько обойдется оформление, выяснял 

Как оформляется договор дарения недвижимости в Украине 2020

Сразу стоит отметить, что договор дарения бывает двух видов: тот, который вступает в силу сразу и даритель отдает имущество новому обладателю, и тот, который вступает в силу после выполнения определенных условий, обстоятельств и т. д. Условия договора дарения прописаны в Гражданском кодексе Украины.

Читай также: Налог на квартиру: Сколько будем платить за “лишние“ квадратные метры

Договор дарения нужно оформлять в том же городе, где и зарегистрировано имущество или по месту прописки дарителя или одариваемого.

Дарственная отличается от всех других договоров тем, что не предполагает оплаты за имущество.

Чтобы начать процесс оформления дарственной, необходимо пойти к нотариусу, который будет вести ваше дело.

Стоит отметить, что дарение квартиры и частного дома несколько отличается, поскольку вместе с домом нужно дарить и землю. Делать это необходимо сразу, поскольку законодательство Украины запрещает, чтобы домом владел один человек, а землей — другой.

Для первой встречи с нотариусом вам необходимо подготовить пакет документов:

• паспорт и идентификационный код каждой из сторон;
• официальные бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру или дом, землю; технический паспорт;
• оценка недвижимого имущества;
• справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
• другие документы по требованию (свидетельство о браке или рождении и т д).

После подачи документов нотариус займется проверкой вашего имущества на предмет законности владения, наличия арестов.

Если документы в порядке, нотариус занимается составлением договора дарения.

Сколько стоит оформить дарственную в Украине 2020

Стоит отметить, что договор дарения в Украине не бесплатный. Вы должны будете оплатить услуги нотариуса (плюс оценка недвижимости, регистрация договора в реестре), государственную пошлину в размере 1% от стоимости объекта, который дарится, военный сбор в размере 1,5% от стоимости жилья, а также налог на доходы физических лиц (5% от стоимости объекта или 18%, если даритель — нерезидент Украины).

Читай также: Подоходный налог: За что и сколько будем платить в 2020 году

Обратите внимание, если вы являетесь родственниками первой степени родства дарителя (жена, муж, дети, родители) или второй (братья, сёстры, внуки, дедушка и бабушка), то последние два сбора вам платить не нужно.

Когда этот процесс завершен, нотариус предлагает договор, который подписывают две стороны. После этого нотариус регистрирует договор в государственном реестре прав. Таким образом права на недвижимость переходят от одного владельца к другому.

Процесс оформления договора дарения не затянется, если иметь все необходимые документы и может занять около 2 часов.

Договор дарения можно расторгнуть, но лишь в течение года.

Для этого есть ряд условий — например, если тот человек, который получил имущество в дар, покушается на жизнь дарителя или его близких родственников. Подробнее об условиях расторжения договора можно почитать в Статье 727 Гражданского кодекса Украины.

Стоит также отметить, что подаренная недвижимость остается в собственности человека, даже если он состоит в браке.

Читай также: Доступное жилье в Украине: Как принять участие

Дарить можно и лишь часть жилья, которым обладает даритель. Спрашивать разрешение на оформление дарственной у других собственников жилья не нужно.

После оформления договора дарения человек получает полноценное право владения имуществом. Это означает, что подаренную недвижимость можно сдавать в аренду, продавать, снова подарить кому-то.

Напомним, эксперты рассказали, что в Киеве будут расти цены на недвижимость.

Хотите знать важные и актуальные новости раньше всех? Подписывайтесь на Bigmir)net в
Facebook и Telegram             

Вопрос читателя: что нужно сделать, чтобы подарить квартиру сыну? — Ваш дом

Отвечает аттестованный маклер бюро недвижимости LandLord Ирина Кривенкова:

— Договор дарения не так прост, как может показаться на первый взгляд. Это полноценное отчуждение недвижимого имущества, удостоверенная нотариусом сделка. А это значит, что к нотариусу должны прийти две стороны: даритель и дарополучатель. Именно такими терминами оперирует закон. То есть к нотариусу в вашем случае должны прийти мать (или отец) и сын. Какие документы будут нужны для оформления сделки, вам поможет выяснить нотариус. Но, как минимум, это должен быть документ о приобретении квартиры, ведь вы ее приватизировали или купили, получили по наследству или по дарственной. Второй вопрос, в каком семейном положении был даритель на момент приобретения квартиры. Если в браке, тогда на сделку должен прийти и супруг. Обязательно прочтите ПОПРАВКУ к Закону о семье, это важно при оформлении дарственной.

Стоимость нотариальных услуг зависит от цены недвижимости, которую даритель может назначить сам. Например, объектом договора является квартира в Таллинне, которую даритель оценивает в 50 000 евро. Нотариальные расходы при этой цене будут составлять приблизительно 210 евро. Госпошлина — около 55 евро. Если мать дарит квартиру сыну, принесите нотариусу свидетельство о рождении, тогда госпошлина будет уменьшена вдвое.

Надеюсь, я ответила на ваши вопросы, но на самом деле, тема дарения намного обширнее, с одной стороны, а с другой, намного более индивидуальна.

Например, мать дарит своему 18-летнему сыну квартиру. Квартира свободна, там никто не живет. Сын собирается там жить и сам распоряжаться своим имуществом. Это предельно простая ситуация, так как объект дарения не является местом жительства матери, квартиру держали именно для сына.

Возьмем другой пример. Бабушка дарит своему 18-летнему внуку квартиру, в которой живет сама. Согласитесь, ситуация может повернуться для бабушки не самым лучшим образом, если внук, например, заложит квартиру в банке или решит продать. Закон как отражение жизни дает в подобной ситуации возможность подстраховки. В договоре дарения можно установить личное право пользования в пользу бабушки. Внуку будет принадлежать квартира, а бабушке — пожизненное право в ней проживать. При таком ограничении получить кредит практически нереально. Нужно пользоваться такой возможностью!

Также закон позволяет забрать свой подарок назад, если дарополучатель проявил по отношению к дарителю черную неблагодарность. Сделать это непросто, но такая возможность сущетвует.

И последнее. Если стоит выбор между дарением и завещанием, нужно понимать, что при дарении право собственности переходит при жизни дарителя. Это — окончательное решение имущественного вопроса. А если вы выберете вариант завещания, то имущество перейдет к наследнику на основании завещания и процедуры наследования после смерти. Разница принципиальная: завещание изменить можно, договор дарения — нет. 

Если вы хотите задать вопрос для рубрики «Вопрос читателя», пришлите письмо по адресу [email protected] или воспользуйтесь формой «Пришли новость», находящейся в верхней части сайта.

Дарение недвижимости в Болгарии — Людмила Шабанина — все о недвижимости и жизни в Болгарии

Дарение – это одна из возможностей передать право собственности на свою недвижимость (полностью или частично) другому лицу, сэкономив на налоговых платежах, если даритель и одаряемый являются родственниками. В Болгарии этот тип сделки популярен в основном между родственниками по прямой линии (бабушка/дедушка/мать/отец/дочь/сын…).

При дарении недвижимости (полностью или доли) стороны готовят документы в таком же объеме, как и при купле-продаже, за исключением некоторых особенностей, обязательных для исполнения.

Договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости от дарителя одаряемому. При этом дарение должно быть принято добровольно.

Чтобы соблюсти все юридические нюансы оформления договора дарения, лучше обратиться за помощью к компетентной компании, как, например, агентство недвижимости NewEstateBulgaria, которое оказывает полное содействие в данной процедуре.

Как осуществляется процедура дарения

Изначально необходимо получить актуальный кадастровый план (скица) и удостоверение государственной налоговой оценки недвижимости (Данъчна оценка), которую будете дарить. Даритель и одариваемый либо их представители должны явиться к нотариусу, работающему в районе размещения недвижимости, и представить ему проект акта дарения и весь пакет документов по сделке, соответствующий пакету при купле-продаже. Дополнительно ко всему пакету документов необходимо представить подтверждение родства, если дарение осуществляется между родственниками.

Сделка исповедуется нотариусом, производится оплата всех сборов и налогов, подписывается тремя сторонами акт (даритель, одаряемый и нотариус). В заключении оформления сделки нотариусом производится её регистрация и передача записей в имущественный реестр районного суда по месту размещения объекта недвижимости (Служба по вписванията). В реестре выполняется запись о дарении.

После этого новый собственник недвижимости (одаряемый) не позже, чем через два месяца после оформления сделки должен подать декларацию и зарегистрировать имущество в муниципальных налоговых органах. Кроме этого, необходима регистрация недвижимости в агентстве БУЛСТАТ и в кадастре.

Какие расходы вас ждут при дарении недвижимости

1. Расходы на нотариуса – рассчитываются в зависимости от стоимости недвижимости, указанной в удостоверении государственной налоговой оценки (Данъчна оценка).

2. Взнос за регистрацию (такса вписване) – определяется в размере 0,1% от оценочной стоимости недвижимости.

3. Муниципальный налог – взимается при дарении между непрямыми родственниками и зависит от решения муниципального совета по месту регистрации недвижимости, которое принимается в зависимости от её стоимости согласно удостоверению государственной налоговой оценки:- при оформлении дарственной между братьями, сестрами и их детьми – 0,4-0,8%
   — в остальных случаях, кроме прямого родства – 3,3-6,6%.

При дарении между прямыми родственниками (родители-дети-бабушки-дедушки) муниципальный налог не взимается.

Как оформить дарственную на квартиру

Дата публикации: 04.04.2017

Дарственное оформление квартиры – это один из простейших способов смены владельца недвижимости, не прибегая при этом к сложной процедуре купли-продажи. К примеру, у вас есть два объекта недвижимости и один из них вы хотите подарить своему сыну, чтобы он мог там жить и самостоятельно решать все свои дела. В этом случае сменить собственника проще всего по договору дарения. Так вы сумеете избежать множества долгих и нудных процедур, которые обязательны при продаже жилища. А главное – заплатите значительно меньший налог.

В этой статье мы расскажем о некоторых нюансах оформления дарственной на квартиру в Беларуси, которые обязательно следует учитывать. Надеемся, что эта информация окажется для вас полезной и позволит избежать многих неприятностей в будущем.

Оформление дарственной на квартиру или завещание?

Довольно часто у владельцев недвижимости возникает вопрос – что лучше: подарить недвижимость или завещать ее? В этом случае очень важно различать эти понятия и понимать, в чем состоят особенности каждого из этих документов.

Составляя завещание, вы остаетесь владельцем имущества в течение всей своей жизни, и лишь после вашей смерти оно перейдет к наследнику. Составление завещания не является окончательным, вы имеете право в любой момент исправить его и поменять наследника, если посчитаете это необходимым. Но и здесь есть свои тонкости. Важно помнить, что первоочередные наследники (к ним относятся родители, супруги, дети) по закону все равно будут претендовать на свою часть наследства. Причем это не зависит от того, укажете ли вы их в своем завещании. Поэтому, если вы хотите оставить квартиру или дом только кому-то одному, лучше подарить его при вашей жизни и избежать неразберихи в дальнейшем.

Заключая же договор дарения, нужно быть крайне внимательным. Дело в том, что дареное имущество переходит в собственность к новому владельцу в тот самый момент, когда обе стороны подпишут документ. И, что самое важное, забрать подарок обратно уже будет невозможно. Отмена оформленной дарственной на квартиру в Беларуси возможна только в двух случаях:

1. Если получатель подарка совершил покушение на дарителя или его семью или же нанес ему/им телесные повреждения.
2. Если в дарственной был оговорен пункт о возвращении подарка в случае смерти его получателя.

Во всех остальных случаях, подписание дарственной передает все права на имущество новому владельцу бесповоротно. То есть, например, если дедушка хочет подарить любимой внучке дом в деревне, но, при этом, он собирается продолжать в нем жить, он должен заранее указать это условие в документе. В противном случае, у внучки после подписания договора, будет полное право делать с домом все, что она посчитает нужным. По закону она сможет продать его, обменять или сдать в аренду, не учитывая желания дедушки. Так что, если вы хотите избежать риска оказаться на улице, хорошенько продумайте все детали такой сделки.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Оформление дарственной на квартиру в РБ довольно простая процедура, которая не требует сбора большого пакета документов. В этом, пожалуй, заключается одно из главных преимуществ такой сделки. Она составляется письменно у нотариуса или регистратора и регистрируется в БРТИ.

Следует помнить, что заключение договора дарения является двусторонней сделкой, поэтому в ней обязаны участвовать обе стороны. Осуществить дарение тайно, без участия в нем одаряемого нельзя. Получатель должен подтвердить принятие недвижимости в дар, либо отказаться от него. Кстати, отказ от подарка также возможен по закону. В этом случае он обязан составить письменное заявление с отказом и возместить все расходы дарителю.

Для оформления дарственной на квартиру вам понадобится представить следующие документы:

• паспорта всех участников сделки;
• копия лицевого счета квартиры;
• выписка из государственного реестра;
• согласие жены или мужа дарителя (если недвижимость является совместно нажитой) и всех прописанных лиц, достигших 18 лет;
• документы на квартиру (техпаспорт, подтверждение прав собственности и т.д.).

Оформление дарственной на квартиру запрещено, если:

• дарение осуществляется от имени малолетнего или недееспособного человека;
• одаряемый является работником структуры здравоохранения, образования или других аналогичных организаций, в которых числится даритель и/или его родственники;
• в сделке участвуют коммерческие организации.

Более точно узнать, какие еще документы для оформления дарственной на квартиру необходимы в отдельных ситуациях, можно непосредственно у нотариуса. Там же можно уточнить любые другие нюансы сделки.

Оплата налогов при заключении договора дарения

Еще одним важнейшим преимуществом дарения является упрощенная система налогообложения. Тот, кто дарит не оплачивает никаких налогов, так как он не получает никакой прибыли и совершает безвозмездную сделку. Что же касается одаряемого, то, если он не является близким родственником дарителя, он будет вынужден заплатить налог в размере 12% от оценочной стоимости подарка.

Итак, теперь вы знаете, какие преимущества и недостатки есть у договора дарения. Взвесив все приведенные аргументы, вы сможете решить – стоит ли заключать дарственную, или следует прибегнуть к другим вариантам отчуждения недвижимости.

бланков подарочных документов Флориды | Deeds.com

Дарственные акты передают право собственности на недвижимость от одной стороны к другой без обмена вознаграждения, денежного или иного. Часто используемые для передачи собственности между членами семьи или для дарения собственности в качестве благотворительного акта или пожертвования, эти передачи происходят в течение жизни лица, предоставившего право. Подарочные документы должны содержать формулировки, которые прямо заявляют, что никакого вознаграждения не ожидается и не требуется. Неоднозначные формулировки или ссылки на любые виды возмещения могут сделать дарственную договор оспоренной в суде.

Законный дарственный акт включает полное имя и семейное положение лица, предоставившего грант, а также полное имя, семейное положение, информацию о праве собственности и почтовый адрес. Право собственности описывает, как получатель субсидии сохраняет право собственности на собственность. Как правило, недвижимость находится в единоличной или совместной собственности. Для жилой недвижимости во Флориде основными методами владения титулом являются общая аренда, совместная аренда и аренда в целом. Имущество, переданное двум или более людям, считается совместной арендой, если не указано иное (Fla.Стат. 689,15).

Как и в случае с любой передачей недвижимости, дарственный акт требует полного юридического описания земельного участка. Назовите источник титула, чтобы поддерживать четкую цепочку титула, и подробно изложите любые ограничения, связанные с собственностью. Каждый концедент должен подписать акт в присутствии нотариуса для действительной передачи.

Во Флориде в некоторых округах могут потребоваться регистрационный титульный лист и / или декларация о местожительстве. Свяжитесь с клерком соответствующего округа и регистратором, чтобы проверить дополнительные требования перед записью.Все подписи должны быть оригинальными. Запишите заполненный акт дарения вместе с дополнительными материалами у окружного секретаря и регистратора, в котором находится объект недвижимости. Свяжитесь с тем же офисом, чтобы подтвердить регистрацию сборов и принятые формы оплаты.

В случае подарка недвижимого имущества получатель подарка (получатель или одаряемый) не обязан декларировать сумму подарка в качестве дохода, но если имущество получает доход после транзакции, грантополучатель несет ответственность за выплату требуемого состояния и федеральный подоходный налог [1].

Во Флориде нет государственного налога на дарение. Однако дарение недвижимого имущества во Флориде облагается федеральным налогом на дарение. Физическое или юридическое лицо, делающее подарок (даритель или даритель), несет ответственность за уплату федерального налога на дарение; однако, если даритель не уплачивает налог на дарение, одаряемый (получатель) будет нести ответственность [1]. По вопросам, касающимся государственного налогового законодательства, проконсультируйтесь со специалистом по налогам.

В соответствии с федеральным законом физическим лицам разрешается ежегодное исключение в размере 15 000 долларов США на подарки.Это означает, что для подарков стоимостью менее 15 000 долларов не требуется подавать федеральную налоговую декларацию (Форма 709). Даже в этом случае донорам следует рассмотреть возможность подачи одной заявки на дарение недвижимости [2].

Эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет консультацию адвоката. Свяжитесь с юристом из Флориды с любыми вопросами о подарках или других вопросах, связанных с передачей недвижимости.

[1] http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf

[2] https://www.irs.gov/busshops/small-busshops-self-employed/frequent-asked-questions-on-gift-taxes

Deeds.com Бланки подарочных документов Флориды были обновлены не далее как среда, 17 февраля 2021 г.

Как мне передать дом без моего имени на имя моей дочери? | Руководства по дому

Автор: Мейсон Тилфорд-Мабри Обновлено 23 июня 2018 г.

Вы можете рассмотреть вопрос о передаче права собственности на свою собственность своему ребенку из соображений имущественного планирования, налоговых соображений или по другим причинам.Прежде чем менять название собственности, имейте в виду, что эти изменения могут повлиять на несколько сфер вашего финансов. Вы можете пересмотреть вопрос о передаче права собственности на вашу недвижимость перед смертью, чтобы получить максимальную финансовую выгоду.

Способы передачи права собственности на недвижимость

В Калифорнии передача недвижимости от одной стороны к другой обычно осуществляется путем обновления документа о предоставлении права собственности на ваш дом. Вы можете самостоятельно подготовить новый документ, указав себя в качестве «праводателя», а ваша дочь — в качестве «получателя», используя информацию о собственности в текущем документе вашего дома.Подпишите акт перед нотариусом и отправьте его в местный регистратор округа, чтобы он стал юридически обязательным. Бланки документов о выдаче гранта доступны в Интернете или через местные титульные компании. Лучшим вариантом может быть проконсультироваться с местным юристом по недвижимости. Помимо подготовки передаточного акта, адвокат может проконсультировать вас о юридических и финансовых последствиях передачи вашего дома.

Передача вызывает начисление налога на имущество

Когда собственность передается в Калифорнии, местный оценщик округа повторно оценивает стоимость недвижимости.Это может привести к увеличению новой оценочной стоимости имущества и соответствующего налогового бремени на имущество. Благодаря особому исключению, одобренному избирателями, передача собственности от родителей детям не подлежит переоценке. Чтобы подать заявку на это исключение, вы должны обратиться к своему окружному инспектору с просьбой об использовании исключения для передачи вашей собственности.

Последствия налога на дарение

Многие родители передают собственность своим детям в надежде избежать будущих осложнений, связанных с завещанием.Это может быть нецелесообразно для целей налогового планирования. Во-первых, недвижимость будет рассматриваться как подарок для целей налогообложения, если ваша дочь не заплатит за дом по справедливой рыночной стоимости. Во-вторых, недвижимость будет облагаться налогом на прирост капитала, рассчитываемым по первоначальной цене, которую вы заплатили за дом. Если ваши дети продадут дом после вашей смерти и его стоимость увеличилась с момента первоначальной покупки дома, ваши дети будут должны платить налог на прирост капитала. Если право собственности на дом не переходит до вашей смерти, налоги на прирост капитала не будут проблемой для ваших детей.

Дополнительные соображения

Если вы передаете право собственности на дом своим детям до своей смерти, есть дополнительные соображения. Во-первых, у вас больше не будет права голоса в отношении вашего дома, потому что вы больше не будете владельцем собственности — ее можно будет сдать в аренду или продать без вашего разрешения. Если ваш ребенок столкнется с финансовыми трудностями, кредиторы могут наложить арест на имущество. Во-вторых, если вам нужно подать заявление на получение Medi-Cal или другой государственной помощи, передача вашего имущества может повлиять на ваше право на получение помощи.Хотя передача документа на дом вашему ребенку может показаться разумной формой планирования будущего, это может привести к нескольким непредвиденным последствиям. Чтобы избежать непредвиденных последствий завещания, вам следует посоветоваться с налоговым специалистом или юристом.

Как передать право собственности на недвижимость от родителя ребенку | Бюджетирование денег

Независимо от того, являетесь ли вы родителем ребенка или ваш ребенок уже взрослый, вы, вероятно, задумываетесь о планировании будущего своей семьи.Самым большим вложением в вашу жизнь, вероятно, будет ваш дом или другая недвижимость. В процессе планирования недвижимости или для удовлетворения насущных потребностей вашего ребенка вы можете передать право собственности на недвижимость своему ребенку, используя акт о прекращении права собственности. Хотя такие переводы происходят часто, они могут иметь налоговые последствия.

Понимание титула

Говорят, что лицо, владеющее частью собственности, «владеет титулом». Однако название на самом деле не является физическим документом. На самом деле это запись или отчет о транзакциях, которые имели место в отношении собственности, таких как документы, ипотека и залоговое удержание.Самый последний зарегистрированный акт определяет владельцев собственности. Как владелец, вы можете передать право собственности другому человеку, например ребенку. Кроме того, вы можете добавить ребенка в качестве совладельца и сохранить права собственности, если этот вариант больше подходит для вашей ситуации.

Использование акта о прекращении права собственности

Если вы решите передать право собственности на свою собственность своему ребенку, вы должны использовать акт о прекращении права собственности. Свяжитесь с юристом, чтобы подготовить для вас акт, или воспользуйтесь онлайн-юридической службой, которая занимается подготовкой документов.Чтобы заполнить документ, вам понадобится ваше полное имя и имя любого другого владельца, например вашего супруга, полное имя вашего ребенка и адрес собственности.

Если ваш ребенок платит вам за дом, укажите сумму возмещения, указанную в документе. Однако, если передача является подарком, в возмещении нет необходимости. Как только акт будет подготовлен, вы подпишете его в присутствии нотариуса. В большинстве штатов вашему ребенку не нужно подписывать акт о прекращении трудовой деятельности, но в некоторых областях может потребоваться эта дополнительная подпись.

Запись и формы

После подписания акт должен быть внесен в публичный отчет. Клерк / регистратор округа ведет учет недвижимого имущества для округа. За оформление документов взимается небольшая плата; это зависит от местоположения. Кроме того, в вашем штате или округе может потребоваться заполнить форму перевода и сдать ее вместе с актом для записи. После записи первоначальный документ возвращается вашему ребенку, потому что теперь он стал новым владельцем.

Проверка налогов на передачу и дарение

Во многих штатах вводится какой-либо вид налога на передачу недвижимости, который начисляется во время подачи документа для регистрации.Тем не менее, многие места предлагают освобождение от уплаты налогов при переводе денег от родителя к ребенку. Еще одно налоговое значение касается ваших федеральных подоходных налогов. Если вы передаете недвижимость в дар, с вас будет взиматься налог на дарение. Сумма налогообложения основана на справедливой рыночной стоимости недвижимости, определенной лицензированным оценщиком. На момент публикации одиночные игры, подающие налог на дарение, получают исключение в размере 15 000 долларов в год, а супружеские пары получают 30 000 долларов. Чтобы правильно подать этот налог, используйте форму 709. Копии оценки и акта необходимы в качестве подтверждающих документов.

Думаете о том, чтобы подарить свой дом детям? Не так быстро.

Мои (скажем так, опытные) клиенты часто спрашивают меня о целесообразности пожертвовать семейный дом своим детям. Обычно друг семьи или один из детей говорят родителям, что это необходимо и что им действительно следует подумать о том, как это сделать, так как это значительно упростит жизнь детям, когда родители уйдут.

Хотя это правда, что передача дома в дар сейчас приведет к тому, что дом будет выведен из имущества родителей, перед тем как это сделать, необходимо принять во внимание некоторые проблемы.Выслушав опасения, клиенты обычно соглашаются, что пожертвовать семейный дом — не лучшая идея для них. В основном проблемы связаны с налогами.

Во-первых, если вы пожертвуете собственность своим детям, вы потеряете освобождение от уплаты налога на усадьбу, что значительно увеличит ваши налоги на собственность.

Вторая проблема связана с концепцией увеличения базы и с тем, как налог на прирост капитала может быть задействован. Для тех, кто не знает, повышение базиса — это корректировка стоимости унаследованного имущества.Я попытаюсь объяснить это на очень простом примере и, надеюсь, покажу вам, что пожертвовать дом — не всегда правильное решение.

В нашем примере предполагается, что мама и папа купили дом в 1980 году за 100 000 долларов. Таким образом, их налоговая база в доме составляет 100 000 долларов.

Допустим, к 2012 году дом вырос в стоимости до 200 000 долларов. В 2012 году мама и папа передают дом своим детям.

Поскольку это пожертвование, дети не получают повышения.Другими словами, поскольку дети не наследуют имущество, основа для детей такая же, как и для мамы и папы, которая оценивается в то время, когда мама и папа купили дом еще в 1980 году, а именно 100000 долларов, а не во время пожертвование в 2012 году. Таким образом, если дети продадут дом за 200 000 долларов, они заплатят налог на прирост капитала в размере 100 000 долларов, что превышает их налоговую базу.

Теперь давайте изменим пример. Допустим, мама и папа не жертвуют дом детям.Они оба умерли в 2012 году, по-прежнему владея домом, а дом на момент их смерти теперь стоит 200000 долларов. Имущество передается по наследству детям. Поскольку родители никогда не передавали дом детям, дети (наследники) получают прибавку к стоимости дома на момент смерти их родителей, а именно 200 000 долларов. Новая налоговая база для детей теперь составляет 200 000 долларов вместо 100 000 долларов. Таким образом, если дети продают дом за 200 000 долларов, они должны платить налог на прирост капитала.

Таким образом, принимая во внимание эти две проблемы, пожертвование на самом деле не облегчило жизнь детям, оно фактически привело к налогу, которого можно было бы избежать, не сделав пожертвование.

Теперь, после рассмотрения этих опасений, если клиент все еще хочет пожертвовать собственность, есть некоторые альтернативы, которые можно рассмотреть, например, передать дом в отзывный траст, чтобы избежать завещания его дома, но все же сохранить все хорошее. налоговые льготы.

Если вы хотите получить более подробное объяснение по любому вопросу, обсуждаемому здесь, и, в частности, по концепции постепенного увеличения базы, позвоните нам, и мы будем рады обсудить это с вами.

Пожалуйста, не стесняйтесь подписаться, чтобы продолжать получать уведомления по электронной почте о наших обновленных сообщениях в блоге.

Многие и Лококо

Адвокаты

Фото курез скотчан. Интернет-адрес: http: // www.freedigitalphotos.net/images/view_photog.php?photogid=1701

HTML-код:

Изображение: scottchan / FreeDigitalPhotos.net

разовых сделок — Коалиция за бездомных

One-Shot Deals

Чтобы подать заявление на получение экстренной субсидии, известной как разовая сделка, вы должны обратиться в офис HRA Public Assistance (или в Центр трудоустройства).Вы можете позвонить по номеру 311, чтобы найти местный офис, или посетите веб-сайт HRA. Если вы находитесь в жилищном суде и получили уведомление Маршалла, вы также можете подать заявление в офис HRA в жилищном суде. Если вы инвалид и прикованы к дому, у вас есть право на то, чтобы заявление было заполнено у вас дома.

Критерии приемлемости для разовых доз не рекламируются, так как они оцениваются в индивидуальном порядке, но, как правило, должна быть причина, которая помешала вам оплатить непредвиденные расходы, и вы должны быть в состоянии показать, как вы будете оплатить расходы, продвигаясь вперед.

Например, если вы бездомный и недавно начали работать, но не смогли накопить достаточно денег, чтобы переехать в новую квартиру, которую вы нашли, разовая сделка может помочь покрыть расходы, необходимые для переезда. в ваш новый дом — до тех пор, пока вы можете показать, что сможете позволить себе арендную плату в будущем. Взносы других благотворительных организаций или отдельных лиц или семей, подавших заявку на разовое предложение, которые уменьшают общую необходимую сумму, также могут помочь в получении разрешения HRA на разовое предложение.

Большинство одноразовых сделок придется возвращать постепенно за счет регулярных ежемесячных платежей, хотя, как правило, это не так, если вы получаете пособие по инвалидности SSI. При подаче заявки на разовую сделку полезно иметь наготове всю документацию, которая может потребоваться. Список некоторых документов, которые могут быть запрошены, приведен ниже.

Если в настоящее время размещены:

• Любые судебные документы или письмо с требованием от арендодателя
• Текущая разбивка арендной платы от арендодателя (по месяцам)
• Аренда квартиры
• Доказательство дохода для всех членов семьи (включая квитанции о заработной плате, письмо о вознаграждении и т. Д.))
• Информация о сберегательном / текущем счете, если таковая имеется
• Свидетельство о рождении и карта социального страхования для каждого члена семьи
• Доказательство любых непредвиденных обстоятельств, объясняющих, почему арендная плата не была оплачена (например, медицинские счета, счета за похороны, доказательство потери доход)
• Чек или денежный перевод о любых взносах, внесенных в общую задолженность по аренде

Если вам нужна помощь с переездом в новое жилье:

• Распоряжение арендодателем всего, что необходимо для въезда (т.е. арендная плата за первый месяц, залог, брокерское вознаграждение и т. д.)
• Договор аренды квартиры (если он был подписан)
• Доказательство дохода для всех членов семьи (включая квитанции о заработной плате, письмо о вознаграждении и т. д.)
• информация о счете, если таковая имеется
• Свидетельство о рождении и карточка социального страхования для каждого члена семьи
• Доказательство любых непредвиденных обстоятельств, указывающих на то, почему вам нужна помощь (например, медицинские счета, счета на похороны, подтверждение потери дохода)
• Чек или деньги Порядок внесения любых взносов на общую сумму, необходимую для переезда.

Важно сохранять копии всех документов, которые вы предоставляете HRA, и вести записи обо всех ваших посещениях.Вы можете получить одобрение на одноразовую сделку, даже если она была у вас в прошлом, но когда вы ее получили и пытались ли вы вернуть ее, это может повлиять на то, будет ли одобрен другой запрос.

Housing Court Answers и MFY Legal Services предоставляют дополнительную информацию о единовременной сделке, которая может оказаться вам полезной.

Если у вас есть дополнительные вопросы, вам отказали в единовременной сделке или вам нужна дополнительная помощь в этом процессе, зайдите в нашу Программу кризисного вмешательства, чтобы поговорить с адвокатом.

Как продать дом члену семьи

Не знаете, как продать дом члену семьи? Вам следует спросить, как продать недвижимость родственнику и сохранить хорошие отношения. Сделать это непросто, но вот несколько отличных советов, которые помогут убедиться, что этот процесс будет беспроигрышным для обеих сторон и вы останетесь в хороших отношениях.

Вы можете продать свой дом члену семьи, но это усложняет процесс.

Продажа дома члену семьи — отличный способ упростить процесс поиска покупателя, но при этом добавляет несколько дополнительных элементов.

Существует высокий потенциал для семейной вражды, поэтому изложите правила заранее и заручитесь помощью местного опытного агента по недвижимости, чтобы все прошло гладко и ваши отношения остались нетронутыми. Они смогут помочь вам легче ориентироваться в этом процессе и решить любые проблемы.

Вот что вам нужно знать, если вы думаете о продаже своего дома члену семьи.

Можно ли продать дом члену семьи?

Вы абсолютно можете продать дом родственнику.Кроме того, вы можете избежать трудоемкого процесса поиска покупателя, требующего больших затрат времени и денег. Однако здесь есть отказ от ответственности. Если вы когда-либо одалживали деньги члену семьи, владели бизнесом с родственником или даже делили квартиру с соседом по комнате, вы знаете, что это не всегда легко. Трудно вести откровенный разговор с теми, кого мы любим, особенно когда дело касается денег.

В связи с этим убедитесь, что вы звоните агенту по недвижимости и хорошему юристу, который поможет вам в процессе и убедитесь, что все находятся на одной странице.Вам нужно, чтобы агент провел оценку жилья или сравнительный анализ рынка (CMA), чтобы дать приблизительную оценку стоимости вашего дома.

Сделайте это на раннем этапе переговоров с членом вашей семьи, чтобы вы могли достичь продажной цены, которая устраивала вас обоих. Меньше всего вам нужно узнавать о недопонимании цены или условий при закрытии.

Продажа дома члену семьи незаконна?

Продажа дома родственнику является незаконной только в том случае, если вы делаете это во избежание уплаты налогов — и делаете это незаконно.Кроме того, если вы продаете с очень большой скидкой, вы все равно можете облагаться налогом на наследство и дарение. В противном случае продажа дома члену семьи аналогична продаже вашего дома любому другому покупателю.

Как передать право собственности на недвижимость?

Есть несколько способов передать право собственности на ваш дом члену семьи:

• Передача специального гарантийного акта — Этот тип защищает члена вашей семьи от любых проблем с имуществом или претензий, которые у вас возникли во время владения домом
• Передача общего гарантийного акта — Обеспечивает передачу всех ваших имущественных прав члену вашей семьи и юридическое обеспечение ваших прошлых или будущих действий в отношении собственности.
• Передача заявления о прекращении права владения — Заявление о прекращении права собственности только передает ваши имущественные права вашему родственнику, но не защищает их от каких-либо юридических претензий.

При передаче права собственности обязательно проконсультируйтесь с юристом. Как видите, у каждого способа передачи есть свои нюансы, и какой из них лучше всего зависит от вашей конкретной ситуации и налоговых последствий каждого из них. В зависимости от стоимости имущества от вас и вашего родственника могут потребовать уплаты налога на дарение или прирост капитала.

Совет: пригласите беспристрастного эксперта. Ради всего святого.

Продажа дома члену семьи может оказаться сложной ситуацией.
Это не только детали самого процесса продажи жилья. Это многослойная история между вовлеченными людьми.

Агент по недвижимости может помочь. Но это стоит денег.
Эксперт в одной части. Одна часть посредника. Надежный агент по недвижимости может облегчить продажу, сохраняя при этом объективность, и снять тяжелую нагрузку с тарелки вашей семьи.То есть, если это входит в ваш бюджет.

Умное исправление:
В Clever наша бесплатная услуга связывает вас с агентом по недвижимости, который согласился на пониженную ставку, что позволяет сэкономить до 50% на комиссионных сборах. Это не дисконтные агенты — они предоставляют полный спектр услуг. Таким образом, ваша семья получит необходимую помощь без лишнего бремени.

Сколько стоит передача права собственности?

Стоимость передачи права собственности зависит от используемого метода и от того, нанимаете ли вы профессионала для помощи.Налог на перевод или сбор, который вы платите округу или штату, обычно зависят от стоимости дома и страниц в документе, но они относительно минимальны.

Обычно вы можете самостоятельно подать необходимые документы через нотариуса, но вы рискуете сделать это неправильно и столкнуться с серьезными проблемами в будущем. Например, перевод может привести к аннулированию вашей страховки титула, немедленной выплате полной суммы ипотечного кредита или других непредвиденных сложных проблемах.

Хотя фактическая плата за передачу может быть невысокой, существуют и другие расходы, которые следует учитывать при передаче права собственности члену семьи, например налог на наследство и дарение, а также налоги на будущий прирост капитала, за которые ваш родственник может оказаться на крючке.

Можно ли подарить дом члену семьи?

Конечно, вы можете подарить дом члену семьи, но давайте всегда будем рассматривать дядю Сэма. С 2019 года вы можете ежегодно дарить 15000 долларов неограниченному количеству людей, не платя налога на дарение, при условии, что вы не превысите сумму единого федерального налога на дарение и освобождение от налога на наследство в размере 11 долларов.Всего 4 миллиона за вашу жизнь. Исключением является то, что вы дарите своему супругу — подарок не облагается налогами.

Итак, если вы и ваша супруга подарите дом на 200 000 долларов своему сыну и невестке, каждый из вас может подарить каждому по 15 000 долларов в год. Хотя вам нужно будет подать налоговую декларацию на дарение на оставшиеся 140 000 долларов (мы вычли 15 000 долларов x 2 x 2), вы можете сделать этот подарок не облагаемым налогом, если только вы не делали существенные подарки на протяжении всей своей жизни. 140 000 долларов будут засчитаны в счет вашего пожизненного имущества и освобождения от налога на дарение в размере 11 долларов.4 миллиона (или 22,8 миллиона долларов для вас и вашего супруга вместе).

При дарении дома члену семьи также учитывайте его будущие налоговые обязательства по налогу на прирост капитала. Если они не проживают в доме в качестве основного места жительства в течение двух лет сначала, когда они продают дом, первоначальная цена , уплаченная вами, становится налоговой базой получателя.

Если вы заплатили 100 000 долларов за дом 30 лет назад, подарите его своей дочери, и она немедленно продаст его за 400 000 долларов, ее прирост капитала составит 300 000 долларов.Поскольку вам разрешено исключение в размере 250 000 долларов, ей придется заплатить налог на прирост капитала с 50 000 долларов.

С другой стороны, если вы ждали до своей смерти, пока ваш ребенок унаследует имущество, основой стоимости будет «повышенная основа» или стоимость собственности на дату вашей смерти. Если ваш ребенок немедленно продал собственность по этой стоимости, он вообще не будет облагаться налогом на прирост капитала.

Нужен ли вам адвокат, если вы продаете дом члену семьи?

Хотя вам не нужно пользоваться услугами юриста для продажи дома родственнику, мы настоятельно рекомендуем вам это сделать.Как и в случае с любыми юридическими вопросами, дела могут быстро пойти на спад из-за небольших недоразумений или неправильной документации. Выбор одной формы над другой может иметь огромные последствия для налогов или юридических вопросов. Юрист проследит за тем, чтобы все было изложено в письменной форме, и поможет избежать судебных баталий или непредвиденных расходов в будущем.

Должны ли вы платить налог на прирост капитала за дом, который вы продаете семье?

Независимо от того, продаете ли вы свой дом члену семьи или кому-либо еще, маловероятно, что вам придется платить налог на прирост капитала.IRS рассчитывает прирост капитала как разницу между ценой, которую вы заплатили за дом — его базой стоимости — и ценой, по которой вы в конечном итоге его продали.

Если вы купили дом 20 лет назад за 100 000 долларов и недавно продали его члену семьи за 200 000 долларов, ваш прирост капитала составил бы 100 000 долларов. IRS допускает исключение прироста капитала на недвижимость в размере 250 000 долларов, если вы не замужем, и 500 000 долларов, если вы женаты. Независимо от того, состоите вы в браке или нет, ваш прирост капитала будет ниже обеих сумм, поэтому вам не нужно будет платить налог на прирост капитала.

Как лучше всего сэкономить при продаже дома семье?

Вы можете значительно сэкономить на потенциальных налогах или финансовом бремени, посоветовавшись со специалистом, прежде чем решиться на продажу своего дома члену семьи. То, что может показаться выгодным для обеих сторон, на самом деле может быть сильно отклонено в одном направлении из-за будущих налоговых последствий или сборов.

Так как ваша продажа также довольно проста, вы можете сэкономить на заключительных расходах, используя фиксированную плату агента по недвижимости.Умные партнерские агенты — это лучшие агенты по недвижимости от крупных брендов, таких как Keller Williams или Century 21, которые являются экспертами на своих местных рынках.

Агенты-партнеры предлагают тот же полный спектр услуг, что и другие агенты, с той лишь разницей, что они согласились работать за фиксированную плату в размере 3000 долларов США или 1%, если ваш дом продается по цене более 350 000 долларов. Это позволяет держать больше денег в руках тех, кого вы любите.

Часто задаваемые вопросы о продаже дома члену семьи

Можно ли продать дом члену семьи за 1 доллар?

Можно.И это работает так же, как подарить свой дом родственнику. Но это может стоить вам, если вы слишком щедры . Поскольку IRS рассматривает любую скидку, которую вы дарите члену семьи ниже рыночной, в качестве подарка, вам, возможно, придется заплатить налог на дарение с этой суммы. С 2019 года вы можете дарить 15000 долларов в год любому количеству людей, не уплачивая налог на дарение, при условии, что вы не превысите единое федеральное освобождение от налога на дарение и наследство в размере 11,4 миллиона долларов в течение всей вашей жизни.

Могут ли родители подарить дом своему ребенку?

Родители могут подарить дом своему ребенку, но они могут облагаться налогом на наследство и дарение.Если дом стоит менее 30 000 долларов США (каждому человеку разрешено освобождение от подарков в размере 15 000 долларов США) или если родители не сделали подарков на сумму, превышающую 22,8 миллиона долларов США за свою жизнь, налог будет отменен.

Однако ребенок может быть объектом прироста капитала в будущем, если он не проживает в доме по крайней мере два года до продажи. Это связано с тем, что IRS рассчитывает базовую стоимость как сумму, которую родители заплатили за недвижимость.

Можно ли купить дом у родителей по цене ниже рыночной?

Хотя ваши родители могут продать вам свой дом по цене ниже рыночной, эта скидка может облагаться налогом на наследство и дарение в зависимости от суммы и их пожизненных привычек дарить.

С 2019 года каждый из вас и вашего супруга может ежегодно дарить 15000 долларов физическому лицу без уплаты налога на дарение, при условии, что вы не превысите единое федеральное освобождение от налога на дарение и имущество в размере 11,4 миллиона долларов в течение всей вашей жизни (22,8 миллиона долларов между вами двумя.) Итак, если ваши родители продадут вам свой дом на 30 000 долларов ниже его стоимости, вы в чистом виде. Если скидка превышает эту сумму, но ваши родители не делали существенных пожертвований в течение своей жизни, подарок также не будет облагаться налогом на дарение.

Статьи по теме

Подарки членам семьи: что нужно знать

Когда дело доходит до дарения денег детям или близким, многие люди не решаются сделать это по разным причинам, в том числе:

• Опасения потери контроля над активами
• Чувство, что их дети или внуки недостаточно зрелы, чтобы обращаться с подарками, сделанными им
• Нежелание «баловать» своих детей или дать им «право»
• Неуверенность в том, как планировать раздачу этих подарков

Разработка стратегии дарения, которая учитывает то, что, сколько и когда давать, часто может показаться непосильной задачей.Читайте дальше, чтобы узнать больше о плюсах и минусах подарков членам семьи, включая акции, имущество и наличные, а также какие финансовые факторы следует учитывать, прежде чем сделать подарок.

Почему дары могут быть важны