Подать в суд на управляющую компанию: Как подать в суд на управляющую компанию: образец заявления 2021 года

Как подать в суд на управляющую компанию

Сейчас, для решения спорных жилищных вопросов, многие подают иск в суд на управляющую компанию, так как это является самым правильным вариантом решения вопроса с неответственными управляющими организациями (при соблюдении досудебного порядка).

Если вы перестаете оплачивать, даже услуги, оказанные в неполной мере, то вы уже становитесь нарушителем, поэтому лучше всего не ругаться, не переходить к угрозам, а попробовать решить все в досудебном мирном порядке, а в случае неудачи подать исковое заявление в суд на управляющую компанию.

На каком основании можно подать в суд на управляющую компанию

Что бы вам предоставили услуги, положенные по договору, а так же получить компенсацию за не оказанные услуги, или услуги, оказанные не полностью, можно подавать в суд на управляющую компанию, но прежде всего, нужно попытаться решить вашу проблему в досудебном порядке, а именно написать юридически грамотную претензию.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Как писать претензию в управляющую компанию:

Претензию составлять в письменной форме и присылать или отдать в руки начальнику управляющей компании, указываете его ФИО, должность, а также свое ФИО и адрес. В тексте излагаете суть претензии, ссылаетесь на пункты договора, которые были нарушены, прикладываете проект искового заявления, просите сообщить ответ письменно, уточняете ваши требования.

Иск в суд на управляющую компанию можно подать, когда организация не выполняет обязанностей прописанных по договору, не предоставляет, или предоставляет не полностью свои услуги, если ваша письменная жалоба не принесла результатов или если вашу претензию игнорируют или вы получаете отказы.

Что нужно сделать, что бы подать иск в суд на управляющую компанию

Для подачи искового заявления в суд на управляющую компанию, если организация не выполняет услуги по договору, или выполняет их не полностью необходимо:

1. Подается исковое заявление по месту регистрации ответчика или истца
2. Заявление в этой ситуации относится к ЗПП
3. Если ваши права нарушены, то вы можете не платить государственную пошлину.
4. Требовать с ответчика компенсации за моральный ущерб
5. В суд можно обратиться как лично, так с помощью заказного письма на почту
6. Приготовить иск в нескольких копиях, для себя, ответчика и суда.

Как составлять исковое заявление в суд на управляющую компанию

Исковое заявление в суд на управляющую компанию нужно составлять юридически грамотно, потому что от того, как вы напишете заявление, будет зависеть примут его или нет. Как грамотно писать заявление:

1. Заявление в суд на управляющую компанию нужно подавать именно в письменной форме
2. В иске указать адрес суда и его название
3. Название и место где находится управляющая компания.
4. Написать свои точные данные — фамилию имя отчество и регистрационный адрес
5. Если вы имеете официального представителя, то в заявлении указывается его ФИО и адрес
6. Написать имя и юр. Адрес управляющей компании – ответчика
7. Затем сформулировать где ваши права были нарушены и предъявляете требования организации – ответчику
8. После того как была изложена суть претензии, нужно написать сколько желаете получить денежных средств.
9. В том случае, если в соглашении с компанией предусматривается решение вопроса в мировом порядке, то нужно указать, что все требуемые действия вы выполнили.
10. В конце заявления прописывается список документов, которые прилагаются к заявлению.

К заявлению в суд на управляющую компанию нужно прикладывать только копии всех документов, подлинные документы показывают только на заседании. К заявлению, чаще всего, прикладывают:

1. Документы, которые подтверждают, все то, что вы написали в исковом заявлении. Например, акты о неоказании услуг.
2. Если соглашение с компанией и законодательство предусматривают решение вопроса без суда, то нужно приложить все документы, удостоверяющие, что прописанный в договоре порядок был полностью соблюден. Например, копии претензий и жалоб, поданных в эту организацию
3. Различного рода квитанции о том, что вы оплачивали услуги организации, дабы взыскать с нее потраченные деньги.

Если возникли какие – то спорные вопросы, которые сами решить вы не можете, лучше всего будет обратиться к квалифицированным юристам за бесплатной консультацией на нашем сайте, там вам подробно объяснят, как составить исковое заявление в суд на управляющую компанию, какие документы нужно к нему прикладывать.

Суд с управляющей компанией

Помните, как раньше приходилось долго ждать вызванного из ЖЭК сантехника? Отпрашиваться с работы или просить соседей встретить его. У сантехника вечно не было нужных инструментов. А когда он приходил, то вместе с ним в квартире объявлялись запах перегара и следы грязных сапог. Благо сегодня на службе у жильцов многоквартирных домов не те сантехники и электрики, что раньше. Но не все управляющие компании на совесть делают свою работу. Если вы устали терпеть бесчинства коммунальщиков и хотите подать в суд на управляющую компанию, мы расскажем, как это сделать.

Обязанности управляющей компании

Чтобы выяснить, действительно ли управляющая компания плохо обслуживает ваш дом, нужно знать об их обязанностях. Если работа выполняется спустя рукава, то есть все основания готовить иск в суд на управляющую компанию.

В обязанности УК входит:

• проверка исправности и ремонт общего имущества жильцов многоквартирного дома;
• контроль за состоянием лестниц, лифтов, лифтовых шахт, коридоров, подвалов, чердаков;
• техническое обслуживание систем горячего и холодного водоснабжения, газо- и теплоснабжения;
• контроль за общедомовыми счетчиками;
• перечисление средств поставщикам коммунальных услуг;
• уборка помещений и придомовых территорий (дворов), вывоз мусора и др.

Систематические нарушения обязанностей управляющей компанией – веская причина для судебного разбирательства. Подать иск в суд на управляющую компанию можно сообща, то есть объединиться с другими недовольными жильцами дома. Расскажем о том, как составить иск, в том числе коллективный, и какие документы нужно прикладывать к заявлению.

Суд с управляющей компанией

Исковое заявление всегда подается в письменной форме. Документ должен соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ, в нем обязательно указываются:

• наименование суда, в которое подается заявление,
• реквизиты истца и ответчика (место жительства, место нахождения),
• предмет иска и основание иска (в чем заключается нарушение прав и требования, предъявляемые к ответчику, обстоятельства, на которых эти требования основываются),
• цена иска (если он подлежит оценке), расчет взыскиваемых сумм и др.

К исковому заявлению должны быть приложены документы, на которые в нем есть ссылка.

Коллективный иск против управляющей компании: вероятность успеха выше

Коллективный иск – это иск, который подается большой группой людей, от имени и в интересах которой выступает представитель в суде. В российском праве отсутствует понятие «коллективный иск», его суть отражает процессуальное соучастие (ст. 40 ГПК РФ). В рамках процессуального соучастия каждый истец защищает свои интересы, но подать иск в суд на УК можно один от имени всех жильцов. Обычно групповое обращение в суд имеет гораздо больше шансов на победу, поскольку делу уделяется больше внимания, разбирательство может иметь общественный резонанс. Кроме того, коллективный иск – это экономия на услугах юриста. Важно правильно подготовиться к процессу, составить исковое заявление и предоставить достаточные доказательства в суде.

КУДА И КАК ЖАЛОВАТЬСЯ НА УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ?

КУДА И КАК ЖАЛОВАТЬСЯ НА УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ?

С жалобой на управляющую организацию в зависимости от ситуации можно обратиться в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации, к руководителю управляющей организации, в органы государственного жилищного надзора, муниципального или общественного жилищного контроля, в Роспотребнадзор, в прокуратуру РФ, а также в суд.

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) самостоятельно выбирают способ управления этим домом, одним из которых является управление управляющей организацией, действующей на основании лицензии. При этом управление должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решение вопросов пользования общим имуществом и надлежащее его содержание, а также предоставление коммунальных услуг или, в ряде случаев, готовность коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг (ч. 1, 1.3, 2 ст. 161 ЖК РФ).

Однако не всегда управляющая организация надлежащим образом выполняет обязанности, в связи с чем возникает необходимость в принятии собственниками соответствующих мер. Так, в случае ненадлежащих действий либо бездействия управляющей организации собственники вправе обратиться в соответствующие органы и организации (к должностным лицам).

В органы государственного жилищного надзора, муниципального или общественного жилищного контроля и Роспотребнадзор.

Если управляющая организация не выполняет надлежащим образом обязанности, предусмотренные договором, вы вправе обратиться в органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля или общественного жилищного контроля с жалобой о проведении проверки надлежащего соблюдения управляющей организацией требований к содержанию общего имущества МКД и придомовой территории либо предоставления коммунальных услуг.

В жалобе нужно указать наименование организации, в которую обращаетесь, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество и почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ. Кроме того, в жалобе необходимо изложить суть обращения, поставить личную подпись и дату. При необходимости в подтверждение своих доводов приложите к письменному обращению документы и материалы либо их копии (ч. 1, 2 ст. 7 Закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ).

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ, муниципальный жилищный контроль — уполномоченными органами местного самоуправления (ч. 2, 2.1 ст. 20 ЖК РФ).

Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации (ч. 1 ст. 12 Закона N 59-ФЗ). По итогам рассмотрения жалоб при наличии оснований уполномоченные органы принимают меры по устранению выявленных нарушений, а также меры по привлечению лиц, допустивших выявленные нарушения, к административной ответственности (п. 1.10.14 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.01.2014 N 15-ПП).

В ряде случаев вы вправе обратиться в органы Прокуратуры РФ с целью осуществления надзора за исполнением законов и соблюдением прав граждан (ст. ст. 21, 26 Закона от 17.01.1992 N 2202-1).

В случае неудовлетворения управляющей организацией ваших требований вы вправе обратиться в суд (п. 42 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; ст. 12 ГК РФ).

Помощник прокурора района                                               Э. Р.   Давлетова

Подать в суд на управляющую компанию и выиграть! Как написать исковое заявление?

Читайте на нашем сайте о том, что такое управление МКД управляющей компанией, и каковы её преимущества и недостатки перед другими формами управления.

Основания для подачи иска

Причиной того, что собственники решаются на подачу заявления в судебные инстанции является ненадлежащее содержание постройки, именуемой многоквартирным домом.

Вообще, управляющая компания должна на профессиональной основе осуществлять возложенные на неё функции.

Собственники оплачивают деятельность данной организации, из их средств выплачивается зарплата сотрудникам.

Сотрудники управляющей компании должны отчитываться за свою деятельность и выполнять её без каких-либо проблем. Неисполнение своих функций может привести управляющую компанию к судебному разбирательству.

Читайте также: К какой управляющей компании относится мой дом: как определить

Очень часто, причиной обращения в судебные инстанции являются следующие факторы: не отремонтированный подъезд, хотя деньги на капитальный и косметический ремонт систематически сдаются, отсутствие рабочего лифта, сломанный мусоропровод, плохое отопление, отсутствие готовности дома к отопительному сезону, отсутствие горящих лампочек и так далее.

Образец искового заявления на управляющую компанию в суд о перерасчете платы за отопление.

Исковое заявление о неправомерном начислении платы за электроэнергию.

Узнайте из наших статей о процедуре передачи новостройки от застройщика к управляющей компании, о том, как создать свою УК, и выгодно ли это в качестве бизнеса. Образцы всех видов договоров управляющей компании с подрядчиками и поставщиками услуг можно скачать тут.

Перерасчет оплаты коммунальных услуг

Можно ли подать иск к управляющей компании о перерасчете платы за коммунальные услуги? Очень часто управляющие организации завышают стоимость коммунальных услуг.

Делается это для того, чтобы погасить задолженность всех жильцов многоквартирного дома, которые вовсе не платят за услуги ЖКХ.

Однако, такое положение вещей вовсе не нравится собственникам, которые исправно оплачивают счета. Получается, что для того, чтобы управляющая компания не стала должником ресурсообеспечивающих организаций, она за счёт иных собственников погашает задолженности.

Подобная деятельность может быть уголовно наказуемой, поэтому, жильцы стремятся реализовать свое право на получение качественных услуг ЖКХ, и обращаются в суд.

О том, какие услуги подлежат перерасчету, а какие нет, вы можете узнать из видео:

Образец иска в суд на управляющую компанию о протечке крыши.

О порядке расторжения договора об оказании услуг с управляющей компанией, а также о процедуре банкротства УК вы можете узнать из наших статей.

Протекает крыша

Протечка крыши – настоящая проблема, в первую очередь для тех, кто живёт на последних этажах.

Несмотря на проведённые ремонтные работы, вероятность того, что крыша прохудится и потолок будет залит потоками воды сохраняется.

Поэтому, жители домов, очень тщательно следят за тем, чтобы крыша была готова к весенним паводкам и таянию снега.

Иногда крышу заливает так, что страдают и нижние этажи.

В обязанности управляющей компании входит подготовка дома к смене погодных условий. Однако, далеко не все управляющие компании утруждают себя подобной деятельностью, или относится к ней халатно.

Жители последних этажей имеют полное право обратиться в судебные инстанции и потребовать денежные средства не только за компенсацию ремонта, который был испорчен потоками воды, но и попросить моральный ущерб.

Как подать в суд на УК: пошаговая инструкция

В суд вы можете обращаться только в том случае, если уже обращались со своей проблемой в управляющую компанию в форме претензий и получили отказ на исправление ошибок, либо вовсе не получили ответа.

В этом случае вы должны подготовить необходимый пакет документов, чтобы затем подать его в судебную инстанцию. Обращайтесь в районный суд, находящийся в непосредственной близости к вашему месту проживания.

А подав документы, вы должны выждать срок в один месяц, для того, чтобы суд вынес решение, принимать ваши дела к исполнению или нет. Если ответ положительный, то суд назначит дату заседания, на которое вы должны явиться.

Вашей обязанностью является сбор доказательств нарушения ваших прав. Следующим этапом является проведение судебного заседания, которое может проходить в несколько этапов и вынесено Решение, которое может говорить в вашу пользу или наоборот.

Решение обязательно к исполнению сторонами, но может быть обжаловано в суде вышестоящей инстанции.

Подсудность

Как мы уже говорили, данное дело относится к подсудности районного суда общей юрисдикции, поэтому вы обязаны обратиться в эту инстанцию, находящуюся в непосредственной близости от вашего места проживания.

Документы и приложения

Очень важно правильно сформировать пакет документов для того, чтобы у вас его не только приняли, но и по возможности наиболее прониклись вашей проблемой.

1. В первую очередь у вас на руках должен быть документ, удостоверяющий вашу личность, то есть паспорт.
2. Перед обращением в суд вы должны оплатить государственную пошлину, предоставить чек, говорящий об этом.
3. Предоставьте квитанции, отправленные вам ранее управляющей компанией (читайте также о предписаниях от УК).
4. Предоставьте образец договора с управляющей компанией или же его подлинник.
5. Вами должны быть составлено соответствующее исковое заявление.
6. Если у вас есть какие-либо доказательства, которые говорят о халатности организации, а также фото и видео файлы, обязательно предоставьте их суду.

Как правильно составить заявление?

Как написать заявление в суд на управляющую компанию? Важным этапом является составление заявления. Регламентирует это действие статьей 131 гражданского процессуального кодекса. В первую очередь в данной бумаге указывается наименование судебной инстанции, также её реквизиты.

Указывают информацию с паспорта истца, то есть соответствующего заявителя, а также, указать местонахождение управляющей компании, её название, инициалы председателя. Затем необходимо описать, в чем конкретно были нарушены ваши права.

Вы должны привести определённые доказательства, по возможности сослаться на документы, подтверждающие их. Вы должны перечислить инстанции, в которой уже обращались за получением разъяснения, и так и не добились результата.

Далее вы должны описать документы, которые приложили к заявлению, поставить подпись и дату. Если заявление составляется несколькими лицами сразу, должны стоять все подписи.

В зависимости от того, какая причина стала основанием для обращения в подобную инстанцию, в заявлении делается упор на определённые факты. Напомним, что такой документ должен составляться на чистом белом листе формата а четыре.

Стоимость и госпошлина

Как мы уже говорили выше, обязательным документом в пакете должен стать чек об оплате государственной пошлины.

К сожалению, без него невозможно рассмотрение дела судом. Ваш пакет документов будет возвращен.

Сумма государственной пошлины составит 250 руб. Оплатить её можно в любом банке, заведомо взяв его реквизиты. Сделать это необходимо перед подачей, но не ранее, чем за три месяца до этого действия.

Сроки рассмотрения

По общим правилам, заявление и пакет документов рассматриваются в судебной инстанции в срок в один месяц, прежде чем вам объявят о том, будет ли принято ваше дело в производство или нет. Поэтому не торопите события, выждите установленный строк.

Если в момент, пока вы дожидались решения суда, управляющая компания справилась и произвела необходимые действия, вы можете забрать свое заявление.

Как происходят подобные процессы?

На судебном процессе участвуют как заявитель, так и представитель управляющей компании. Суд заслушивает мнения сторон, и на основании полученных документов и доводов приходит к определённому выводу. Выносится решение.

Если одна из сторон не явилась на слушание, то судебное заседание откладывается, но не более трёх раз.

Если в третий раз представитель стороны не пришел, то решение выносится в его отсутствие, однако, оно продолжает быть обязательным к исполнению сторонами. Копия решения будет направлена соответствующей стороне по почте.

Вынесение решения

Решение вступает в законную силу сразу же после того, как было оглашено в зале суда. Поэтому, оно обязательно к исполнению с момента, как было вынесено. Решение может быть вынесено как в пользу той или иной стороны, так и против.

Иногда, решение может быть удовлетворительным частично для той и другой страны. Однако, всегда есть возможность обжаловать решение, если одна из сторон, несогласна с ним и обратиться в вышестоящие инстанции.

Обзор судебной практики по искам к управляющим компаниям:

Если не заключен договор с управляющей компанией.

О взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Суд обязал управляющую компанию отремонтировать кровлю крыши дома.

Примеры решений суда по заливу квартир.

Можно ли и как обжаловать?

Как мы уже начали говорить выше, обжаловать ситуацию, сложившуюся за рассмотрением дела можно.

Для этого необходимо обратиться в вышестоящий суд. Им является апелляционный суд вашего города или субъекта.

Правда, сформировать пакет документов для обращения вы должны в срок 15 день дней с момента, как судом было вынесено решение по вашему делу.

В данной инстанции ваши интересы должен представлять профессиональный адвокат. Без официального представителя участие в подобном процессе невозможно.

Теперь вам известно, как вы можете привлечь управляющую компанию к ответу. Однако, участие в судебном заседании является крайней мерой.

Попытайтесь решить проблему миром, подав в управляющую компанию жалобу, или записавшись на прием. Не доводите дело до суда, ведь это лишнее потраченное время, которые вы бы могли посвятить более важным делам. Мы желаем вам удачи.

Полезное видео о том, как подать иск в суд самостоятельно. Советы юриста:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

В каком случае можно подать в суд на Управляющую Компанию?

Существуют проблемы, решать которые должны Управляющие Компании, в ряде случае для принятия того или иного решения необходимо согласие жильцов. В противном случае любые действия представителей или руководителя этой УК будут считаться незаконными. Если это происходит, жильцы имеют полное право обратиться с иском в суд. Рассмотрим несколько примеров. 

Высокая оплата 

Довольно часто многие жильцы жалуются на то, что Управляющие Компании выставляют необоснованно высокую плату за предоставляемые услуги. Как утверждают юристы, если на общем собрании жильцов не было принято решение о том, что оплата будет настолько высокой, УК не имеет право самостоятельно ее повышать. Если же это произошло, то жильцы имеют право обратиться с иском в суд, и уже судья будет решать, насколько законными были действия этой компании. 

Подвалы и подъезды 

За освещение в подъезде и за состояние подвалов также отвечает УК. В этом случае она должна соблюдать санитарные нормы, прописанные на законодательном уровне. В подъезде не горит свет, затопило подвал — эти проблемы устранять должны электрик и слесарь соответственно, и это должны быть специалисты той компании, которая взялась за обслуживание данного дома. За затопленный подвал может быть наложен штраф, за неосвещаемые подъезды — тоже штраф, а если быть более точным — возмещение морального ущерба жильцам дома.  

Порча чужого имущества 

В зимнее время, и особенно весной, сотрудники УК обязаны счищать снег с крыш жилых домов. Известно много случаев, когда огромные сосульки, упавшие с крыши становились причиной в лучшем случае порчи чужого имущества, например, автомобиля, в худшем — причиной смерти как детей, так и взрослых. И то, и другое является наказуемым деянием, за которое придется отвечать по закону: возмещение материального вреда и/или морального. 

Благоустройство территории и дома 

В обязанности УК входит и благоустройство не только близлежащей территории, контейнерных мусорных площадок, но и самого дома. Так, например, отсутствие на жилом многоквартирном доме табличек, указывающих на название улицы, номер дома и/или номер подъезда, также может быть квалифицировано как нарушение прав жителей на необходимое благоустройство дома, что, в свою очередь, может повлечь ухудшение качества жизни собственников жилья. И эти действия, а точнее бездействие, также могут стать основанием для обращения с иском в суд.  

Итак, каждая Управляющая Компания, беря на себя обязательства по уходу за тем или иным жилым многоквартирным домом, должна исполнять определенные обязанности, что на практике происходит далеко не всегда. Нарушение прав жильцов и порча их имущества может стать основанием для возбуждения административного, а в некоторых случаях и уголовного дела.

За что можно подать в суд на представителей ЖКХ?

Завышение тарифов

Чаще всего жильцы жалуются на необоснованно завышенные тарифы. Например, многоквартирный дом обслуживает управляющая компания, которая без оснований подняла тарифы. Юристы говорят, что размер платы устанавливается на собрании жильцов дома. В том случае, если вопрос не рассматривался, суд признает повышение тарифов незаконным. Иногда случается так, что за коммунальные услуги может прийти две квитанции от разных компаний. Адвокаты советуют незамедлительно обращаться в суд, чтобы действия одной из этих компаний признали недействительными и незаконными.

Благоустройство домов

Ответственность за затопленные подвалы и неисправную канализацию целиком ложится на управляющую компанию. Санитарное законодательство не допускает затопления подвалов. Более того: за игнорирование просьб жильцов суд может оштрафовать компанию, а пострадавшим назначить возмещение ущерба. Это касается и протечек на последних этажах — управляющая компания обязана следить за состоянием кровли.

В многоэтажном доме также должно исправно работать все электрооборудование. Управляющая компания обязана обеспечивать освещение подъездов, замена лампочек тоже входит в ее обязанности. Если в вашем подъезде постоянная темнота, вы вправе требовать возмещения морального ущерба.

Зима

Зима — самое сложное время года для работников ЖКХ. И, тем не менее, важно знать, что коммунальные службы обязаны не только своевременно убирать снег с близлежащих территорий, но и вовремя снимать наледи с крыш. Юристы говорят, что если снег или лед с крыши упал на автомобиль, его владелец имеет право требовать возмещения всех убытков.

Другие мелочи

Отсутствие табличек с указанием номера дома и названия улицы – тоже причина привлечь представителей ЖКХ к ответственности. Кроме того, компания обязана следить за состоянием окон и дверей в подъездах, своевременно обслуживать вентиляцию, заниматься уборкой придомовых территорий, устранять все аварийные ситуации, следить за состоянием технических этажей, а также реагировать на все просьбы и жалобы жителей в письменном виде.

Подаем в суд на управляющую компанию

28.05.2017

Как и за что?

Большинство согласится, что коммунальные службы ЖКХ, увы, не самый клиентоориентированный сервис в нашей повседневности. Поводов для недовольства управляющие компании многоквартирных домов создают предостаточно. Если обстоятельства сложились так, что никакие увещевания не помогают, неисполняемые обещания не кончаются и все силы для мирного урегулирования спора или ожидания исполнения требований подошли к концу, остаётся одно — подавать в суд.

Кроме лопнувшего терпения, накипевшей обиды и желания справедливости для обращения в суд обязательно нужен формальный повод. Согласно действующему законодательству, основанием для судебного разбирательства может стать:

• систематическое уклонение или полное игнорирование управляющей компании ёё прямых, т.е. установленных законом или договором, обязательств;
• действия, а равно и бездействие сотрудников управляющей компании, создающее угрозу безопасности граждан или сохранности их имущества;
• в действиях управляющей компании с финансами видны признаки мошенничества, т.е. обогащения незаконным путём раздачи обещаний, сбора на это средств, и невыполнения обещанного частично или полностью;
• нецелевое или фиктивное расходование денег;
• игнорирование обязанности по возмещению причинённого материального ущерба;
• длящееся более одного месяца отсутствие реакции на официально поданные в УК обращения и жалобы;
• неисполнение управляющей компанией предписаний, выданных ей надзорными органами.

Идём в суд

Выигрышное дело начинается с тщательно составленного искового заявления, содержащего все определённые законом обязательные сведения. Документ пишется в установленной форме и в рамках делового стиля. Надо помнить, что всё изложенное в нём должно опираться только на истину и факты, не содержать домыслов, не проверенных и, тем более, ложных сведений. Структурно заявление содержит три смысловые части:

• заголовок, где указываются реквизиты суда обращения, включая адрес, реквизиты истца и его контактные данные, реквизиты ответчика с юридическим адресом, также сумма, подлежащая взысканию в случае наличия в иске материальной составляющей;
• информативный раздел, содержащий обстоятельства нарушения, с датами, точным местом произошедшего; здесь же указывают меры, предпринятые истцом для внесудебного разрешения конфликта и реакцию (отсутствие таковой) ответчика на них, обоснование суммы, предъявляемой к возмещению, просьбы к суду с отсылкой к нормам закона по каждой из них;
• заключительная часть с перечислением всех прилагаемых к иску документов, как оригиналов, так и надлежаще заверенных копий, число листов каждого документа, и, в завершении, ваша подпись и дата.

Обратим особое внимание на доказательства, которые вы представите суду. Во-первых, их сбор полностью лежит на ваших плечах, во-вторых, они должны быть убедительными и существенными. Фото, видео, показания свидетелей, экспертные оценки — ничего не будет лишним в процессе судебного разбирательства. Если ваш иск будет коллективным, т.е. поданным от имени группы потерпевших, шансы на тщательное рассмотрение вопроса увеличиваются многократно.

С готовым заявлением направляемся в суд, в какой — зависит от наличия и величины ваших материальных претензий. При наличии в иске суммы возмещения до 50 000р. дорога лежит к мировым судьям, если более этого — в суд общей юрисдикции. Место для рассмотрения иска может быть выбрано как по регистрации истца, так и ответчика. Закон предусматривает несколько способов подачи искового заявления. При личном обращении можно надёжно и с гарантией передать документы, получить расписку об их принятии и оплатить госпошлину. При посредстве доверенного лица делается всё то же самое, только предварительно потребуется нотариально удостоверить его полномочия действовать от вашего имени. Есть ещё вариант направить документы почтовым отправлением, оформив на почте уведомление о доставке.

Не позже, чем через 5 дней после получения дела суд проинформирует вас либо о дате заседания по вашему вопросу, либо уведомит об отказе в открытии дела ввиду недостаточности оснований для этого.

Нелишним в судебном споре для гражданина будет помощь профессионального юриста, готового взять на себя и подготовительную рутину, и представительство на разбирательстве в зале суда. Имейте в виду, что управляющая компания, скорее всего, пользуется услугами юриста, и если нет уверенности, что сможете состязаться с ними на равных — обращайтесь к нам.

Может ли арендатор подать в суд на компанию по управлению недвижимостью?

Вы можете подать иск о халатности к управляющему недвижимым имуществом так же, как вы можете подать в суд на собственника любого вида бизнеса. Вообще говоря, за некоторыми исключениями, подача иска о халатности к управляющему недвижимостью — несложный процесс. Однако это не обязательно осуществимо или является хорошей идеей в каждом случае.

Судится с управляющим имуществом за халатность

В большинстве случаев вам известно название управляющей компании.В этом случае вы обычно можете подать иск против компании за халатность в суд — либо в суд мелких тяжб, либо в Верховный суд штата по делам о более серьезных травмах. Важно собрать как можно больше доказательств в поддержку вашего дела, независимо от того, касается ли иск, который вы подаете, незаконного выселения или недостаточного, незавершенного или несуществующего ремонта. Вы увеличите свои шансы на успех в судебном процессе, получив как можно больше документации по рассматриваемому вопросу и ответу управляющей компании.

Однако есть несколько исключений, которые увеличивают сложность подачи иска против компании по управлению недвижимостью или даже делают его невозможным.

Первое исключение — компания LLC без зарегистрированных владельцев

В некоторых случаях вы можете обнаружить, что компания по управлению имуществом является компанией с ограниченной ответственностью (LLC), в которой нет владельцев компаний. Несмотря на то, что LLC по управлению имуществом, вероятно, будет иметь активы, на которые вы могли бы претендовать при предъявлении иска, без идентификации реальных лиц, контролирующих компанию, нет четкого пути для подачи такого иска.

Однако опытный поверенный по страхованию и управлению недвижимостью может провести исследование, которое позволит установить личности владельцев компании по управлению недвижимостью.

Второе исключение — арбитражные оговорки

Если вы также подписали арбитражное соглашение во время подписания договора аренды, вы, возможно, отказались от своего права на подачу иска против компании по управлению имуществом. В этом случае у вас не будет иного выбора, кроме как подать иск через арбитраж, который может включать сначала посредничество, а в случае неудачи — арбитраж перед группой арбитров.Арбитражные оговорки не так часто используются при аренде недвижимости, как в договорах между потребителями и корпорациями, часто ставя потребителя в невыгодное положение. Причина в том, что арбитражный процесс может замедлить процесс выселения арендатора на несколько месяцев.

Судебное разбирательство в качестве крайней меры

Судебный процесс в случае компании по управлению недвижимостью, которая управляет имуществом, в котором вы живете, должно быть крайней мерой для разрешения имущественного конфликта. Стоимость, время и самоотверженность, необходимые для возбуждения судебного процесса, могут стать серьезной проблемой.Попытка разговора и переговоров в первую очередь может помочь избежать трудностей судебного процесса и привести к взаимно согласованному и выгодному результату для обеих сторон.

В то же время обстоятельства могут диктовать, что единственный способ побудить управляющую компанию поступить правильно — это подать на нее в суд.

Если у вас возникли проблемы с поданным вами страховым иском или вам нужна помощь в урегулировании разногласий по страхованию, наши опытные адвокаты по страховым спорам из Флориды, Алабамы и Луизианы в Warhurst Law готовы помочь вам. У нас есть опыт и ресурсы, чтобы бороться от вашего имени за вашу законную компенсацию. Позвоните нам сегодня по телефону 251.207.1296 или оставьте нам сообщение через нашу контактную форму. В нашем офисе в Мобиле мы представляем организации и предприятия на Юго-Востоке, включая Алабаму, Флориду, Луизиану и на побережье Мексиканского залива.

В Warhurst Law мы понимаем безотлагательность вашей ситуации. Мы также понимаем, что страховые компании не заботятся о ваших интересах; они следят за своей прибылью.Если вы потеряли здание во время урагана Майкл, или видели, как ваш дом был разрушен торнадо или лесным пожаром, или получили жизненно важные травмы в автокатастрофе, Закон Уорхерста поможет вам получить необходимую компенсацию, чтобы вы могли вернуться в твоя жизнь.

Узнайте больше о Законе Уорхерста и основателе фирмы Джине Уорхерсте, эсквайр

Может ли арендатор подать в суд на компанию по управлению недвижимостью за халатность? | Home Guides

Патрик Глисон, доктор философии, обновлено 28 ноября 2018 г.

Вы можете подать в суд на управляющего недвижимостью за халатность так же, как вы можете подать в суд на любого другого владельца бизнеса.За некоторыми исключениями, подать в суд на управляющего недвижимостью за халатность несложно, но это не всегда хорошая идея.

Как подать в суд на управляющего имуществом за халатность

В большинстве случаев вы уже знаете название управляющей компании. В таком случае вы обычно можете подать иск против компании за халатность в выбранный вами суд, либо в Верховный суд вашего штата, если травма или имущественный ущерб, которые вы понесли, были серьезными, либо в суд мелких тяжб, если это не так. Однако есть несколько условий, которые могут затруднить или сделать невозможным подачу иска.

Одно исключение из правила

В некоторых случаях вы можете обнаружить, что компания по управлению имуществом является компанией с ограниченной ответственностью без зарегистрированных владельцев. Хотя почти неизбежно, что ООО по управлению имуществом будет иметь активы, на которые вы можете претендовать, если вы не можете обслуживать реальные стороны, контролирующие ООО, у вас нет очевидного способа подать иск. Все чаще коммерческая недвижимость принадлежит таким ООО. В таких случаях было бы неплохо проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости, имеющим некоторый предыдущий опыт «вскрытия завесы» собственности LLC, или, в качестве альтернативы, сделать вывод о том, что расходы, связанные с рассмотрением вашего иска с юристом по недвижимости, делают судебный иск непрактичным. .Иногда хороший поверенный, располагающий некоторыми исследовательскими ресурсами, может почти сразу выявить настоящих владельцев. Однако в некоторых печально известных случаях попытки выяснить, кому принадлежит определенная собственность, не увенчались успехом.

Другое исключение: Арбитражные оговорки

Если вы подписали арбитражное соглашение при подписании договора аренды, вы, возможно, отказались от права подавать иск в суд, и вам придется подавать иск в арбитраж. Хотя арбитражные оговорки все чаще включаются в контракты между корпорациями и потребителями — часто в ущерб потребителю — они реже встречаются в договорах аренды недвижимости по той простой причине, что когда управляющий недвижимостью подает уведомление о выселении арендатору с контрактом, который включает арбитраж требования, сам арбитражный процесс может замедлить выселение на несколько месяцев.Тем не менее, арбитражные оговорки при аренде недвижимости не редкость. Если вы подписали договор аренды, который включает в себя такой договор, вам придется подавать иск в суд, не обращаясь в суд, возможно, сначала при посредничестве, а затем, если это не удастся, через арбитраж в составе одного или трех арбитров.

Судебный процесс может быть не лучшим вариантом

Прежде чем подавать иск, подумайте, действительно ли вы исчерпали все другие средства компенсации за нанесенный ущерб. В большинстве деловых ситуаций, когда одна сторона подает иск против другой, сотрудничество и дружеские отношения между двумя сторонами могут прекратиться. В этот момент вам, возможно, придется иметь дело с рассерженным, возможно, мстительным домовладельцем, что в лучшем случае неудобно.

Всегда полезно думать о судебном преследовании как о крайнем средстве и в первую очередь исчерпать все остальные средства, начиная с дружеского обсуждения, а затем, при необходимости, заканчивая письмом, в котором описывается ущерб, который вы понесли, и как и почему вы считаете, что Этому способствовала халатность управляющей компании. Часто разговор начинается с выражения желания обсудить ситуацию, особенно если вы сигнализируете о том, что готовы пойти на компромисс.

Судится с компанией по управлению имуществом

Даже у самых разумных арендодателей и самых ответственных арендаторов время от времени возникают споры. К счастью, подавляющее большинство этих споров никогда не нужно рассматривать в зале суда.

Однако в меньшинстве таких случаев вам может потребоваться подать в суд на компанию по управлению имуществом, чтобы защитить свои права как арендатора. Итак, вот несколько вещей, о которых следует помнить, если и когда вы это сделаете:

Подготовить сначала

Независимо от того, идет ли спор по поводу незавершенного, ненадлежащего или несуществующего ремонта или незаконного выселения, вам понадобится как можно больше доказательств в поддержку вашего дела.Чем больше у вас будет документации, касающейся проблемы и ответа управляющей компании, тем больше у вас шансов на успех в суде.

Общайтесь с менеджерами по электронной почте как можно чаще; делать подробные записи любых личных или телефонных разговоров; и сделайте необходимые фотографии, чтобы точно описать вашу проблему. А если спор связан с арендной платой, залогом или возмещением, чековые квитанции и банковские выписки также могут помочь. Чем раньше вы овладеете этими привычками, тем лучше.

Сью Ласт

Судебный процесс, особенно с компанией, которая управляет тем местом, где вы живете, всегда должно быть вашей последней и последней попыткой разрешить имущественный конфликт. Время, стоимость и спорность судебного процесса могут быть сложными, и у вас может быть больше шансов достичь взаимовыгодного результата посредством разговора и переговоров.

Тем не менее, некоторые управляющие компании могут быть мотивированы только угрозой судебного преследования. И если вы сделаете эту угрозу, вы должны быть готовы ее реализовать.

Помощь

Судиться с компанией по управлению недвижимостью — это не совсем то же самое, что предъявить иск индивидуальному домовладельцу. Компании по управлению недвижимостью могут иметь в своем распоряжении больше ресурсов, а это означает, что вам, вероятно, лучше получить юридическую помощь по вопросу прав арендатора, если вы имеете дело с управляющей компанией.

Таким образом, вам следует поговорить с опытным адвокатом арендодателя-арендатора, прежде чем подавать в суд на свою управляющую компанию.

Связанные ресурсы:

Что я могу сделать, если мой управляющий не позаботится о моем имуществе?

Какие средства правовой защиты есть у домовладельца, если управляющая компания не заботится о собственности и плохо управляет финансами или занимается просрочкой платежа?

Если речь идет о халатности, а не о прямом мошенничестве, это, как правило, гражданский вопрос. Существует вероятность нарушения условий контракта, но, конечно же, вам следует обратить внимание на фактический язык контракта.

Прежде всего, требует ли ваш договор с управляющей компанией, чтобы они обрабатывали сборы или просрочки и выселения от вашего имени? Или они просто предупреждают вас в соответствии с условиями контракта, чтобы вы могли привлечь к делу адвоката?

Хотите найти местного управляющего недвижимостью?

Кроме того, что конкретно они должны сделать, чтобы «позаботиться» о собственности, которую, как вы утверждаете, они не делали? Это указано в договоре?

Если это хорошо составленный контракт

, он должен быть довольно ясным — и если вы можете показать, что вы пострадали из-за халатности вашего управляющего недвижимостью и что вы выполнили свою часть сделки, у них, вероятно, не так много защита.Они или их страховая компания вполне могут быстро рассчитаться — и вам, вероятно, следует найти нового менеджера.

Также внимательно изучите свой контракт. Вы подписывали соглашение, предусматривающее обязательный арбитраж? В этом случае вы, вероятно, будете связаны этим соглашением.

Почтовый индекс, который вы указали в своем вопросе, означает, что вы находитесь в

Нью-Джерси

, где действует надежная арбитражная программа. Арбитры Нью-Джерси — все ветераны судьи и поверенные с опытом работы не менее семи лет, и этот процесс потенциально может сэкономить обеим сторонам много денег на гонорарах адвокатов и судебных издержках.Арбитраж также может скрыть имена обеих сторон от публичных записей.

Для получения дополнительной информации об Арбитражной программе штата Нью-Джерси щелкните

здесь.

Вы также можете найти много информации на веб-сайте Американской арбитражной ассоциации.

Вот ссылка на раздел недвижимости Нью-Джерси.

Варианты мелких претензий

В штате Нью-Джерси фактически есть три секции судебной системы, посвященные рассмотрению мелких претензий.

Мелкие претензии
Арендодатель / арендатор
Специальная гражданская часть

Используйте мелкие претензии, если вы считаете, что можете получить адекватную компенсацию в размере менее 3000 долларов. Адвокат не требуется, хотя мы всегда рекомендуем проконсультироваться с ним, прежде чем принимать юридические решения. Если вы считаете, что ваша претензия может быть справедливо урегулирована на сумму менее 15 000 долларов, вы должны подать иск в Особую гражданскую часть суда. Для претензий на сумму более 15 000 долларов вы должны подать заявление в юридический отдел Верховного суда штата Нью-Джерси.

Обратите внимание, что если вы действительно считаете, что размер ущерба превышает 15 000 долларов, но вы по-прежнему подаете заявление в Особую гражданскую часть, вы не можете позже вернуться и подать в суд на дополнительные деньги.

Преимущество использования суда мелких тяжб в том, что это дешевле и проще. Вам даже не нужен адвокат (хотя мы все равно советуем проконсультироваться с ним).

Место проведения: вы должны указать, где живет ответчик или где находится бизнес — по крайней мере, в

Нью-Джерси

. Если они не проживают в Нью-Джерси, подайте иск в округе, в котором была подана претензия — скорее всего, в округе, в котором вы владеете рассматриваемой недвижимостью.

Сборы за подачу заявления, Специальная гражданская часть

15 долларов за одного ответчика.
2 доллара за каждого дополнительного ответчика.
Плата составляет 7 долларов за каждого ответчика, доставленного заказной и обычной почтой. Однако это может быть изменено.
Плата в размере 3 долларов США плюс специальные сборы за мили по гражданской части взимается с одного ответчика, если его обслуживает лично специальный сотрудник по гражданской части. За каждого дополнительного ответчика, обслуживаемого лично, взимается дополнительная плата в размере 2 долларов плюс применимые сборы за пробег. Персонал Специальной гражданской части может проинформировать вас о плате за пробег, если таковой имеется.Сделайте чек или денежный перевод на имя казначея штата Нью-Джерси для оплаты всех этих сборов.
Дополнительный сбор в размере 50 долларов требуется для запроса о суде присяжных шестью присяжными.

Вы получите дату суда. Приходите, чтобы доказать свою правоту. Если ответчик не явится, суд вынесет решение в порядке упрощенного судопроизводства на основании того, что, по его мнению, вы доказали, когда излагали ему свою версию дела.

Более крупные дела

Если ваш ущерб превышает 15 000 долларов, вам придется подавать иски в юридический отдел, что существенно увеличивает расходы.

Вы платили заранее?

Оплачивали ли вы услуги по управлению недвижимостью заранее? Если вы это сделали и при условии, что вы хотите сменить управляющего недвижимостью (я предполагаю, что это так), тогда вы также можете иметь право на возмещение незаработанных авансовых платежей — при условии отмены условий в контракте.

Автор Биография
Джейсон Ван Стинвик, писавший о личных финансах и инвестициях с 1999 года, начинал репортером в Mutual Funds Magazine и работал редактором Investors ’Digest.Сейчас он публикует тематические статьи во многих изданиях, включая Annuity Selling Guide, Bankrate.com и других.

Вот как поступить с плохой компанией по управлению недвижимостью

Ваша сдаваемая в аренду недвижимость уже довольно давно приносит стабильный приток наличности, но в последнее время дела идут под откос.

Задержка по аренде, расходы выше обычных, а чистая операционная прибыль постоянно меньше бюджета. Даже если вы тратите больше денег на маркетинг, поиск и удержание хороших арендаторов занимает все больше времени.

У других инвесторов в недвижимость, которых вы знаете, все хорошо, так почему же нет? Ответ может заключаться в том, что у вас на руках плохой управляющий недвижимостью.

В этой статье мы обсудим, как выяснить, делает ли ваша управляющая компания то, что она должна, и как бороться с плохой компанией по управлению недвижимостью.

Быстрые ссылки:

Прежде чем вы сможете решить, есть ли у вас плохой управляющий недвижимостью, вы должны знать, что они должны делать в первую очередь. Некоторые общие обязанности хорошего управляющего недвижимостью включают:

• Арендная плата: устанавливает справедливую рыночную арендную плату путем анализа рыночных тенденций и сопоставимых показателей, взимает арендную плату в установленный срок, неукоснительно обеспечивает сборы за просрочку платежа и увеличивает арендную плату, если спрос арендатора, законы штата и местные законы позволяют.
• Арендаторы: продают свободную недвижимость для сдачи в аренду, проверяют арендаторов, проводя проверки кредитоспособности и анкетные данные, соблюдая при этом законы о справедливом жилищном обеспечении, оформляют договоры аренды, проводят проверки при заселении и выселении и рассматривают жалобы и проблемы арендаторов.
• Техническое обслуживание и ремонт: поддерживает имущество в хорошем состоянии, чтобы уменьшить текучесть арендаторов и найти новых арендаторов, выполнять текущее техническое обслуживание, такое как сезонные проверки ОВК, а также оперативно устранять проблемы и производить ремонт, чтобы максимизировать стоимость имущества.
• Закон об арендодателях и арендаторах: соблюдают местные, государственные и федеральные жилищные законы при проверке арендаторов, обработке гарантийных депозитов, прекращении аренды, обслуживании собственности и законном выселении арендатора (при необходимости).
• Бюджет и учет: управляет недвижимостью в рамках бюджета, установленного владельцем; вести записи, такие как действующие и прошлые договоры аренды, записи о сборе арендной платы, заявления арендаторов, жалобы и счета за ремонт.
• Финансовая отчетность и налоги: предоставляет владельцу ежемесячную выверку отчетов о прибылях и убытках и банковских отчетах, подготавливает и перечисляет ежемесячные налоги на аренду, а также готовит отчеты на конец года для налоговых целей.

Время от времени управляющий недвижимостью расслабляется и не делает того, за что ему платят.Когда менеджеры недвижимости портятся, доход от аренды падает, расходы на ремонт растут, вакансии увеличиваются, а на домовладельцев иногда даже подаются в суд.

Понятно, что инвесторы в недвижимость могут отложить замену плохого управляющего недвижимостью. Большинство из нас не хотят признавать, что совершили ошибку. Поиск нового управляющего также может занять много времени и усилий.

Но дело в том, что если вы регулярно не контролируете своего управляющего недвижимостью и откладываете внесение изменений, изменение может прийти к вам в форме судебного иска.Это потому, что управляющий недвижимостью действует от имени арендодателя, поэтому, если ваш управляющий недвижимостью нарушает закон, вы тоже.

Законы о домовладельцах и квартиросъемщиках различаются от штата к штату. Иногда в городах одного штата могут действовать правила, отличные от закона штата.

В целом, вот шесть вещей, которые может сделать нерадивый управляющий недвижимостью, чтобы подать на домовладельца в суд:

№1. Нарушение федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении и жилищных законов штата и местных властей путем незаконного отбора потенциальных арендаторов или нарушения других правил и положений HUD.

№2. Неспособность сообщить опасности свинцовой краски и проблемы с плесенью, что привело к претензиям арендатора о постоянных медицинских проблемах.

№3. Отказ от своевременного ремонта объекта недвижимости, который влияет на здоровье и безопасность арендатора или делает его непригодным для проживания.

№4. Вход в собственность без предварительного уведомления арендатора.

№ 5. Незаконные вычеты из залога арендатора за такие вещи, как естественный износ или завышенные затраты на ремонт при выезде.

№6. Отказ вернуть залог в течение установленного законом срока, что может привести к иску о двойном или тройном возмещении ущерба, выплаченному арендатору.

Ни один инвестор в недвижимость не хочет, чтобы его стоимость упала из-за плохого управляющего недвижимостью, и ни один домовладелец не хочет, чтобы на него подали в суд. Следующие ниже предупреждающие знаки помогут вам поймать плохого управляющего и избежать потенциальных проблем.

Ваш менеджер по недвижимости должен обращаться к вам, а не наоборот. Если ваш управляющий недвижимостью не заботится о вас заранее, возможно, он пытается что-то от вас скрыть.

Регулярные проверки собственности внутри и снаружи имеют решающее значение для обеспечения того, чтобы ваша собственность оставалась в отличном состоянии. Если вы просто проезжаете мимо участка, это еще не значит. Это потому, что невозможно выявить потенциальные нарушения кодекса и оценить необходимый ремонт, не осматривая собственность.

Как минимум, ваш управляющий недвижимостью должен предоставить вам подробный ежегодный отчет о проверке собственности.

Отсутствие реакции на вопросы арендаторов или необходимость ремонта может привести к серьезному повреждению имущества и дать арендаторам повод для юридического расторжения договора аренды. Если вы начнете получать телефонные звонки или электронные письма непосредственно от арендатора, это верный признак того, что у вас плохой управляющий.

Это факт из жизни в сфере аренды недвижимости, что плохие арендаторы могут случаться. Однако, если у вас постоянно появляются плохие арендаторы, которые поздно вносят арендную плату, уезжают до окончания срока аренды или должны быть выселены, ваш управляющий не выполняет свою работу заранее.

Хороший управляющий будет отправлять вам ежемесячные отчеты о состоянии собственности, как часы.Если вы спросите, получение копии счета за ремонт займет не более суток. Если у вашего управляющего недвижимостью есть только расплывчатые ответы на ваши вопросы о прибылях и убытках, это еще один явный признак того, что вам следует уволить своего менеджера и нанять нового.

Лучший шаг, который может сделать инвестор в недвижимость, — это вообще не нанимать плохого управляющего. Задайте эти вопросы перед тем, как нанять нового управляющего недвижимостью и регулярно контролировать работу вашего нынешнего менеджера.

Эти вопросы помогут отделить хороших управляющих от плохих:

• Имеют ли они лицензию, профессиональные сертификаты и соблюдают ли этические нормы, как Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью?
• Как давно они занимаются управлением недвижимостью?
• Управляют ли они недвижимостью, подобной вашей?
• У них есть недвижимость в той же части города, что и у вас?
• Являются ли они специалистами по управлению недвижимостью или также предоставляют лизинговые и брокерские услуги?
• Когда и как они выплачивают ежемесячные выплаты собственникам?
• Как часто они отправляют финансовые отчеты, и предоставляют ли они отчеты на конец года и 1099?
• Есть ли у них собственная бригада технического обслуживания и сеть сторонних поставщиков, и на какой вид работы они имеют лицензию?
• Какова их текущая доля вакантных площадей для всей собственности, которой они управляют?
• Как часто им приходится выселять арендатора и проводят ли они этот процесс самостоятельно или через адвоката?
• Какова их структура оплаты?
• Продлевается ли соглашение об управлении имуществом автоматически и как оно прекращается любой из сторон?
• Дадут ли они вам список собственности, которой они управляют, чтобы вы могли проехать мимо и увидеть их работу в действии?

Хотите верьте, хотите нет, но компания может отметить все вышеперечисленные флажки и при этом остаться плохой компанией по управлению недвижимостью. Это потому, что они эксперты в том, что говорят вам то, что вы хотите услышать, а затем делают прямо противоположное, когда контракт подписан и они собирают свои гонорары.

Следите за этими четырьмя красными флажками, чтобы не стать жертвой плохого управляющего недвижимостью:

1. Непрофессиональное поведение или внешний вид — Помните, они представляют вас как профессионального инвестора в недвижимость.
2. Поддерживайте только нормальные часы работы — Экстренная ситуация может возникнуть в любое время и в любой день.Если управляющий недвижимостью недоступен круглосуточно, 365 дней в году, переходите к следующему.
3. Медленный ответ — Думайте о первой встрече с потенциальным управляющим недвижимостью как о «первом свидании». Если они не спешат отвечать на ваш запрос или опаздывают на встречу при первой встрече, ситуация только ухудшится после того, как вы их возьмете на работу.
4. Отказать в предоставлении справок. , сославшись на конфиденциальность клиента. Вы не пойдете к врачу, юристу, бухгалтеру или даже к автомеханику без хорошей справки.Так зачем же отдавать свою собственность стоимостью сотни тысяч долларов в руки управляющего недвижимостью, который не позволяет вам разговаривать со своими нынешними и бывшими клиентами?

В худшем случае вам, возможно, придется подать жалобу или судебный иск против вашего плохого управляющего недвижимостью. В то время как каждый штат регулирует управление недвижимостью по-разному, вот некоторые из лучших способов справиться с плохим управляющим недвижимостью:

• Свяжитесь напрямую с владельцем компании по управлению имуществом, если вашим имуществом занимается член группы по управлению аккаунтом.
• Зарегистрируйте жалобу в местной ассоциации недвижимости, в которой управляющий недвижимостью имеет лицензию на недвижимость.
• Подайте жалобу в Better Business Bureau, которое затем свяжется с менеджером для оценки рейтинга BBB.
• Подать в суд на менеджера недвижимости, который не отвечает, попросив адвоката, имеющего опыт работы с местными законами о недвижимости и арендаторах, подать иск от вашего имени.

Если вы не совсем уверены, что ваш управляющий делает то, что должен делать, вы, вероятно, правы.Вот почему лучше действовать раньше, чем позже, и заменить плохого управляющего недвижимостью:

• Вы будете постоянно терять деньги, если у вас плохая компания по управлению недвижимостью, которая не может продавать вашу собственность, отвечать на ваши телефонные звонки или электронные письма и управлять вашими инвестициями, чтобы максимизировать их стоимость.
• Оборачиваемость арендаторов будет продолжать расти, что приведет к снижению вашего денежного потока и чистой прибыли.
• Ваша собственность приобретет плохую репутацию в районе, в условиях местного зонирования и правоохранительных органов, если за ней не будут содержаться должным образом или если будут постоянные жалобы на арендаторов.

Последнее, что нужно инвестору в недвижимость, — это иметь собственность в поле зрения местных властей. Владеть вашей собственностью будет все труднее и труднее, и вас могут заставить продать с убытком, и все из-за плохой компании по управлению недвижимостью.

Вы можете найти отличного управляющего недвижимостью, организовав процесс проверки, точно так же, как вы проверяете арендатора.После того, как вы примете решение избавиться от плохого управляющего недвижимостью, следуйте этим шести проверенным стратегиям, чтобы быстро найти нового управляющего:

1. Спрашивайте и получайте рекомендации из разных источников, таких как группы инвесторов, агенты по недвижимости и титульные компании.
2. Ознакомьтесь со списком приоритетных компаний по управлению недвижимостью Roofstock, которые уже прошли проверку для инвесторов.
3. Найдите в Интернете управляющих недвижимостью в вашем районе и посетите такие сайты, как Zillow и Realtor.com, Yelp и Facebook.
4. Проведите личное собеседование с несколькими управляющими недвижимостью, чтобы найти того, кому вы сможете доверять, узнав об их бизнесе, коэффициенте занятости, численности персонала, образовании и опыте.
5. Обратитесь в Государственный департамент недвижимости, чтобы узнать, активна ли их брокерская лицензия и нет ли на нее жалоб.
6. Спросите, принадлежат ли они к каким-либо профессиональным ассоциациям по управлению недвижимостью или торговым ассоциациям, таким как Институт управления недвижимостью, Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью или Национальная квартирная ассоциация.
7. Просмотрите их стандартное соглашение об управлении имуществом, чтобы убедиться, что обязанности управляющего имуществом четко определены, вы можете расторгнуть его в любое время и без штрафных санкций, что сборы не являются чрезмерными и что управляющий имуществом застрахован от ответственности.

Если какие-либо из предупреждающих знаков и красных флажков в этой статье кажутся вам знакомыми, вероятно, у вас плохая компания по управлению недвижимостью и вам нужно найти новую.После того, как вы это сделаете, убедитесь, что ваш новый менеджер понимает ваши ожидания и инвестиционные цели, чтобы у вас больше не возникла та же проблема.

Также не думайте, что ваша плохая управляющая компания выполнила свою работу, потому что, скорее всего, они этого не сделали. Просмотрите все записи арендаторов, списки арендной платы, проверки собственности и счета-фактуры поставщиков. Попросите вашего нового менеджера провести осмотр на месте и встретиться с вашими арендаторами. Вероятно, они сдерживают разочарование, поэтому будьте готовы выслушать жалобы.

Суть в том, что чем раньше вы столкнетесь с плохой компанией по управлению недвижимостью, тем быстрее улучшится ваш денежный поток. Чем дольше вы ждете внесения изменений, тем больший ущерб будет нанесен и тем больше времени потребуется на то, чтобы вернуть арендованное имущество.

Подать в суд на компанию по управлению имуществом за халатность?

Когда человек получает травму из-за небезопасных условий, которые не были устранены из-за халатности компании по управлению имуществом, могут быть основания для подачи иска. Это то, что часто возникает в густонаселенных городах, таких как Атланта, где многие люди снимают квартиры или владеют кондоминиумами с общими помещениями, за содержание которых, возможно, несут ответственность компании по управлению недвижимостью.

Вот некоторые примеры этих общих пространств:

• Лестничные клетки
• Лифты
• Вестибюли
• Коридоры
• Парковочные места
• Подъездные дорожки

В случае ненадлежащего ухода за этими территориями или недостаточной безопасности владельцы собственности, а также компании по управлению имуществом могут быть привлечены к ответственности. Как могут объяснить наши адвокаты по травмам в Атланте, это особенно верно в отношении собственности, принадлежащей физическим или юридическим лицам из других штатов.В таких ситуациях компании по управлению имуществом могут быть обязаны по контракту проводить проверки безопасности, выполнять ремонт, контролировать безопасность и обеспечивать выявление и устранение опасных условий.

Какие обязанности несет компания по управлению недвижимостью перед арендаторами / гостями?

Ответственность управляющего недвижимостью перед арендаторами или гостями такая же или аналогична ответственности владельцев недвижимости в соответствии с законом Грузии об ответственности за помещения, O.C.G.A. 51-3-1. В статуте говорится, что «когда собственник ИЛИ Скупщик земли» приглашает, побуждает или ведет кого-то еще на участок с законной целью, он или она несет ответственность перед этими приглашенными за невыполнение обычных мер по сохранению имущество и входы в него безопасны.

Это означает, что владелец или арендатор недвижимости несет ответственность за устранение неисправностей, которые делают недвижимость небезопасной или могут привести к травмам, или предупреждать арендаторов или гостей об опасности, чтобы они могли ее избежать. Однако управляющие имуществом (аналогично собственникам) обычно несут ответственность только за условия, которые известны или должны быть известны, и за причины травм, которые можно разумно предвидеть.

Владельцы недвижимости и / или арендаторы обычно не несут ответственности за травмы, которые произошли в следующих случаях:

• Гость или арендатор осведомлены о небезопасных условиях и не принимают разумных мер предосторожности, чтобы защитить себя;
• Опасные условия очевидны и открыты, и можно было разумно ожидать, что их заметили и избежали;
• Управляющая компания не знала заранее о небезопасном состоянии, и нельзя было разумно ожидать, что она узнает об этом.
• Пострадавший использовал имущество не по назначению, что привело к возникновению опасного состояния.

Для этих критериев нет четкого правила, поэтому суды часто обращаются к предыдущим постановлениям судов штата Джорджия, чтобы определить, насколько узко или широко определены эти термины.

Вопросы взаимоотношений управляющего недвижимостью и собственника

Вопрос о том, какие организации могут нести ответственность по ответственности за помещения и в какой степени, может зависеть от отношений управляющего недвижимостью с владельцем.Например, если управляющий имуществом является сотрудником владельца собственности, то правовой принцип субсидиарной ответственности будет означать, что владелец собственности (принцип) может нести ответственность за небрежные действия своего сотрудника / агентов (управляющего имуществом), независимо от был ли принцип небрежным лично.

Однако, если управляющий недвижимостью является независимым подрядчиком или управляющей компанией, наши юристы по травмам захотят внимательно изучить договор между ними.Это скажет нам, какие именно обязанности взяла на себя компания по управлению имуществом и где между ними было заключено соглашение о возмещении убытков в отношении возможных будущих судебных разбирательств.

Аналогичные правила могут применяться в случаях, когда участвуют ассоциации кондоминиумов. Если ассоциация создана, она может нести ответственность за содержание и безопасность. Если ассоциация кондоминиума заключает договор с компанией по управлению имуществом и халатность со стороны этой фирмы приводит к нанесению кому-либо вреда, способность привлекать компанию по управлению имуществом к ответственности за ущерб будет зависеть от условий контракта между ассоциацией и управляющим имуществом.

Лучшим адвокатом по травмам для такого дела будет тот, кто имеет большой опыт (и успешный послужной список) в судебных процессах об ответственности за помещение в Атланте. Если у вас есть вопросы, мы поможем.

Приведенные выше ответы не являются юридической консультацией, а представляют собой лишь общий обзор. Вам рекомендуется проконсультироваться с юристом для решения вашей конкретной ситуации, связанной с вашей ситуацией. Чтобы получить дополнительную информацию или запросить бесплатную консультацию, свяжитесь со Стивеном Д.Аполинский, опытный поверенный по вопросам материальной ответственности в Атланте, в Apolinsky & Associates по телефону (404) 377-9191 или , напишите ему по адресу steve@aa-legal. com.

Может ли арендатор подать в суд на компанию по управлению недвижимостью?

Posted in Страхование 22 сентября, 2020

Как арендатор, проживающий в арендованной собственности в Тампе, вы имеете право ожидать определенных вещей от вашей управляющей компании.Компания будет иметь определенные юридические обязанности и обязательства как арендатор. Эти обязанности включают надлежащий отбор новых арендаторов и своевременное реагирование на запросы на ремонт недвижимости. Если компания по управлению недвижимостью небрежно ухаживает за недвижимостью во Флориде и это причиняет вам вред, вы можете подать в суд на компанию о возмещении ущерба.

Обязанности управляющей компании перед арендаторами во Флориде

Право подать иск против другого лица или стороны в связи с нанесением телесных повреждений существует в рамках гражданской деликтной системы Флориды.Система гражданского деликта возлагает ответственность на стороны за действия по халатности, которые причиняют вред другим лицам. Если вы получили травму в результате несчастного случая дома или в зоне общего пользования в вашем многоквартирном комплексе, у вас могут быть основания для подачи иска против компании по управлению недвижимостью. Вы или ваш адвокат должны будете доказать, что менеджер был обязан вам проявлять осторожность, по неосторожности не выполнил одну из своих обязанностей перед вами как арендатором и причинил вам ущерб.

• Надлежащее управление финансами
• Углубленный отбор арендаторов
• Законные договоры лизинга
• Безопасное и надежное помещение
• Надлежащие меры безопасности
• Заменены замки на дверях
• Помещение без дефектов
• Политика арендатора в отношении домашних животных
• Оперативные ответы на вопросы или жалобы арендаторов
• Качественный ремонт
• Обмен сообщениями между арендатором и владельцем собственности

Компании по управлению недвижимостью несут многие обязанности по уходу за арендаторами, арендаторами и законными посетителями недвижимости.Если у вас есть доказательства пренебрежения управляющим имуществом к выполнению каких-либо своих обязанностей по уходу в связи с вашей личной травмой, вы можете подать в суд на компанию по управлению имуществом в поисках финансовой компенсации. Компания может быть должна вам за ваши медицинские счета, ремонт имущества, судебные издержки, потерю заработной платы, боль, страдания и другие убытки. Однако для возмещения убытков вам может потребоваться помощь адвоката по страховым искам Тампы, поскольку эти случаи могут быть сложными.

Общие осложнения при предъявлении исков к управляющим компаниям

Многие дела против управляющих недвижимостью во Флориде просты.Вы предоставляете доказательства халатности, небрежности, мошенничества или нарушения обязанностей в страховую компанию управляющего имуществом вместе с доказательством ваших убытков и получаете страховой чек. Однако некоторые исключения могут усложнить процесс рассмотрения претензий. Например, если ваша компания по управлению имуществом является компанией с ограниченной ответственностью (LLC), вы не сможете найти имя владельца компании в Интернете. Вам может потребоваться помощь юриста для расследования компании, чтобы найти имя человека, который владеет или контролирует LLC.

Вы также можете столкнуться с трудностями, если подписали арбитражную оговорку, когда переехали в арендованную недвижимость во Флориде. Арбитражная оговорка может защитить компанию по управлению имуществом от ответственности за определенные травмы или инциденты, что затруднит или сделает невозможным предъявление иска. Например, вы могли подписать свое право на подачу иска управляющей компании в суд, и вместо этого у вас может быть только посредничество или арбитраж. Опытный адвокат может помочь вам обойти арбитражную оговорку, чтобы добиться справедливого финансового результата.Юрист также может определить других виновных, которые несут ответственность за ваш несчастный случай.

Подходит ли для вас подача иска?

Даже если у вас есть основания подать в суд на компанию по управлению недвижимостью, судебный процесс может быть для вас не лучшим решением. Судебное разбирательство компании во Флориде может занять много времени и денег. Однако рассмотрение вашего дела до судебного разбирательства с помощью адвоката может привести к взаимному согласию вас и компании без вмешательства суда.

Наймите адвоката, который поможет вам разобраться с иском против компании по управлению недвижимостью в Тампе для достижения наилучших возможных результатов. Адвокат может договориться об урегулировании от вашего имени, чтобы снизить ваши шансы попасть в суд. Если вы все-таки попадете в суд, ваш адвокат будет представлять вас на каждом этапе пути. Ваш юрист будет обладать знаниями, опытом и ресурсами, необходимыми для получения справедливой компенсации от небрежной компании по управлению недвижимостью во Флориде.