Получение квартиры по завещанию: Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Эксперт рассказал, когда ваша квартира может отойти государству

МОСКВА, 27 мар – ПРАЙМ. Квартира собственника может отойти государству в трех случаях – если он умер, не оставив завещания, и наследников нет, если ее отберут принудительно по инициативе государственных органов и в случае добровольной передачи собственности. В каждом случае есть свои особенности, рассказал агентству «Прайм» партнер юридической компании «Можно» Михаил Кучин.

Юрист рассказал, в каких случаях могут забрать даже единственное жилье

Принудительно изъять жилье у собственника государство может в следующих случаях:

— если квартира была получена от муниципалитета незаконно, например, по фиктивным документам или вследствие совершения преступления;

— в связи с изъятием земельного участка, на котором находится строение;

— если дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции;

— по решению суда за долги, если это не единственное жилье;

— если квартира является объектом культурного наследия и собственник не выполняет требований к его сохранению или своими действиями провоцирует разрушение;

— взыскание по решению суда может быть обращено на собственность госслужащих, по которой они не предоставили сведений, подтверждающие ее приобретение на законные доходы;

— если квартира была получена в собственность в связи с террористической деятельностью, перечислил юрист. 

«Также действующее законодательство, а именно ч.2 ст. 293 Гражданского кодекса РФ и п.5 ст.29 Жилищного кодекса РФ, предусматривает ряд случаев принудительного изъятия у собственника жилых помещений с обязательной последующей продажей их на торгах и возвратом вырученных денежных средств собственникам», — добавил он.

Такие решения выносит суд по искам органов местного самоуправления, если: 

• собственник, несмотря на предупреждения органов местного самоуправления, продолжает нарушать права и интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению (например, в качестве склада) или не производит необходимый ремонт жилого помещения без уважительных причин;
• собственник произвел перепланировку жилого помещения и отказывается предпринимать действия, направленные на приведение жилого помещения в прежнее состояние. В этом случае, при продаже квартиры с торгов, часть вырученных средств передается новому собственнику, который обязан после покупки привести жилое помещение в прежний вид. 

ДОБРОВОЛЬНАЯ ПЕРЕДАЧА

Гражданин может передать свою недвижимость государству и добровольно, если он решил деприватизировать квартиру. Это возможно, лишь если жилье было получено путем приватизации. Если его купили, подарили или унаследовали – деприватизация невозможна. В этом случае необходимо вернуть квартиру муниципалитету. Обычно это происходит, когда нет средств на содержание имущества или гражданин может рассчитывать на получение более комфортного муниципального жилья. 

Есть возможность подарить свою квартиру муниципалитету или Российской Федерации. Среди простых обывателей это практически нонсенс, но меценаты таким способом могут передавать государству квартиры, представляющие историческую ценность, под музеи, например, отметил юрист.

Кто из россиян рискует лишиться всех своих накоплений

Квартира также может отойти государству, если гражданин решил заключить договор ренты с ним. Одинокие пожилые люди, могут пойти на такой шаг, когда о них некому позаботиться. Такие договоры заключаются с региональной уполномоченной организацией.

ПОСЛЕ ЖИЗНИ 

Кроме того, право собственности на квартиру может перейти к государству после смерти собственника, если у него нет наследников и этот объект никем не востребован в течение шести месяцев. В этом случае жилое помещение включается в территориальный фонд социального использования и может быть передано другим гражданам по договору социального найма, отметил юрист.

По его словам, если спустя какое-то время находятся наследники и заявляют свои права на такую квартиру, то им надо доказать, что срок вступления в наследство был пропущен по уважительным причинам, например, они не знали о смерти родственника, находились в лечебном учреждении и т.д. Если это будет доказано, то муниципалитет должен вернуть квартиру в наследственную массу, если это невозможно, то будет стоять вопрос о денежной компенсации со стороны государства.

Читайте также: Банкам запретят списывать деньги у тезок должников

Что проверить, если вы покупаете унаследованную квартиру — Вторичное жильё

Что спросить

Задайте наследнику несколько вопросов — ответы на них помогут лучше понять статус наследства.

По закону или по завещанию

Если умерший собственник не оставил завещания, то на наследство можно претендовать в порядке очереди, установленной государством. Если завещание было, в нём прямо указывается, кому и что полагается. Учтите, что есть наследники, которые имеют право на определённую долю имущества, даже если они не упомянуты в завещании.

Узнайте, получена квартира по закону или по завещанию — так будет понятнее, с чем вы можете столкнуться. Идеально, если вы ознакомитесь с завещанием или узнаете о семье собственника побольше.

Есть ли ещё наследники

Спросите, были ли ещё наследники недвижимости. Возможно, у наследника по закону есть братья и сестры, они считаются наследниками той же очереди, и стоит разобраться, почему квартиру получил только один из них.

Например, брат мог отказаться от наследства в пользу нынешнего собственника, потому что живёт в другой стране, и квартира ему не нужна. Все отказы от наследства подаются нотариусу, поэтому волноваться не стоит: нотариус должен проверить всё это до выдачи свидетельства о праве на наследство.

Если дойдёт до сделки, в договоре купли-продажи лучше указать, что продавец заверяет покупателя, что не знает о существовании других наследников и в случае их появления берёт все риски на себя. Дополнительно пропишите ответственность продавца за ложность таких заверений, например, какой-нибудь существенный штраф. Возможно, это не поможет разобраться с неожиданно объявившимся наследником, но в суде будет проще доказать, что продавец ввёл вас в заблуждение при продаже квартиры.

Есть ли завещательные отказы

Завещательный отказ — это обязанность наследников сделать что-то для третьих лиц. Если завещательные отказы никак не связаны с квартирой, то можно не беспокоиться.

Если же они предполагают обременение квартиры (например, в завещании указано, что в квартире может проживать сестра наследодателя), то такое обременение должно быть указано в выписке из ЕГРН.

Внимательно изучайте документы: при продаже недвижимости обременение переходит к покупателю.

Отказополучатель — тот человек, в пользу которого наследник должен выполнить завещательный отказ, может потребовать исполнения отказа только в течение 3 лет со дня открытия наследства. Поэтому покупка недвижимости, унаследованной больше 3 лет назад, снижает риск того, что на пороге появится отказополучатель со своими требованиями.

Какие документы нужно проверить

Пакет будет немного отличаться от привычного.

Выписка из ЕГРН

Выписка должна быть не «старше» месяца. Посмотрите, кто является собственником квартиры и на основании каких документов (в случае наследства это будет свидетельство о праве на наследство). Проверьте, чтобы у квартиры не было обременений: ипотеки, ареста или права пользования квартирой, которое закреплено в силу завещательного отказа (например, наследодатель указал, что кто-то из его родственников имеет право на пожизненное проживание в квартире).

Свидетельство о праве на наследство

Как правило, это единственный документ-основание в случае получения квартиры в наследство.

Проверьте, чтобы описание квартиры полностью совпадало с тем, что указано в свидетельстве. Если они расходятся, попросите объяснить это. Возможно, собственник сделал перепланировку с изменением площади или по-другому изменил квартиру.

Документы, подтверждающие погашение ипотечного кредита

Если вы знаете, что квартира покупалась в кредит, то лучше попросить у собственника документы, подтверждающие, что он или его наследодатель рассчитался с банком. В выписке из ЕГРН встречаются технические ошибки, и запись об ипотеке может отсутствовать, поэтому лучше самостоятельно подтвердить, что долга перед банком у наследника больше нет.

Как правило, банк выдаёт справку о том, что кредит по договору полностью выплачен, — эту справку стороны договора подают в Росреестр для погашения записи об ипотеке, и обычно для собственника не составляет никаких проблем продемонстрировать её покупателю.

Если унаследованная квартира была получена до того, как наследодатель погасил ипотечный кредит, то все обязанности по кредитному договору переходят к наследнику. Он должен погасить кредит и снять обременение с квартиры.

Технические документы на квартиру

Это технический паспорт, экспликация (в Москве, а в других городах — её аналоги) и поэтажный план. Эти документы стоит изучить при покупке любой недвижимости, независимо от того, получена она по наследству или каким-то другим путём.

Посмотрите, чтобы данные квартиры по свидетельству и выписке из ЕГРН совпадали со всеми характеристиками в технических документах: площадь, адрес. Проверьте, есть ли в помещениях несогласованные перепланировки.

Паспорт собственника

И, конечно, сверьте данные из паспорта продавца с тем, что написано в выписке из ЕГРН и в свидетельстве о праве на наследство. Если паспорт менялся, сравните данные прежнего паспорта с документами на квартиру.  Информация о предыдущем паспорте находится на последних страницах актуального.

Запись о браке и сам факт брака в этом случае не имеют значения — полученная в наследство недвижимость по закону считается личной собственностью, даже если супруг получил это наследство во время брака.

А если после покупки квартиры что-то пойдёт не так?

Самый большой страх людей, покупающих унаследованную квартиру, — что квартиру могут отобрать (появятся новые наследники, например). Но закон обычно встаёт на сторону добросовестных приобретателей, то есть тех, кто не знал и не мог знать, что получает квартиру от того, кто не имел права её продавать.

Такому покупателю бояться не стоит — в большинстве случаев суд оставляет квартиру ему, хотя свою добросовестность придётся доказать. Поэтому тщательно проверяйте продавца и недвижимость: просите и заказывайте все документы, начиная с выписки из ЕГРН на квартиру и заканчивая доверенностью на представителя продавца. Нужно быть уверенным, что вы сделали и проверили всё, что могли.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова

Почему опасно не делать завещание: три наглядных примера.

Завещания очень часто становятся камнем преткновения в семейных отношениях. Но несмотря на осознание рисков и большую вероятность возникновения конфликтов между близкими родственниками, многие люди постоянно откладывают оформление этого документа – всегда находятся весомые причины этого не делать. А между тем, это может быть не только несправедливо по отношению к близким, но и опасно.

Каждый имеет право решать сам, насколько есть необходимость в составлении завещания, но юридическая практика всё чаще наводит на мысли о том, что в этом есть смысл. Возможно для многих это станет открытием, но даже если с наследниками всё очевидно и у человека остались дети, то есть наследники первой очереди, не всегда получение наследства проходит гладко. Бывают ситуации, когда потенциальные наследники начинают появляться как грибы после дождя, и в судебном порядке они отвоёвывают своё право на обладание имуществом в ущерб наследникам первого порядка.

Как это возможно и как это происходит в реальной жизни мы рассмотрим на примере трёх ситуаций, которые более чем отражают опасность, которая возникает при отсутствии завещания.

1. Предъявление прав «формальной» жены отца

Допустим, у отца была официальная жена, но она оставалась таковой только по той причине, что тянула бракоразводный процесс под различными предлогами. При этом отец неоднократно  обращался в полицию с различными обвинениями по отношению к жене, а когда он находился в больнице, за ним ухаживали только дети и остальные родственники. То есть на лицо мы видим факты, которые говорят в пользу формальности статуса этой женщины, но после смерти отца она всё ещё является официальной супругой и имеет полное право на получение наследства.

Попытки детей наследодателя в судебном порядке опровергнуть статус наследницы ни к чему не привели, потому как официальный статус проблематично опровергнуть. Если бы отец позаботился об этом заранее и составил завещание, таких вопросов бы не возникло вовсе, потому как порядок наследования был бы установлен. В этом же случае детям придётся разделить наследство поровну со вдовой, что официально корректно, но морально-этической составляющей противоречит.

2. Претензии сожительницы на наследство
Это удивительно, но бывают ситуации, когда наследство достаётся даже неофициальной жене наследодателя, то есть сожительнице. Закон предусматривает некоторые лазейки, которые позволяют этой категории лиц претендовать на наследство.

После смерти отца, дети получают наследство и делят его между собой. Но тут о своих правах в судебном порядке заявляет сожительница, которая требует выделить и ей часть наследства. Суд этот иск удовлетворяет, но каким образом?
Для этого на самом деле достаточно подтвердить факт иждивенчества. То есть если неофициальная жена нетрудоспособна и зарегистрирована  в квартире наследодателя, то она является иждивенцем и имеет право на получение части этой квартиры и другого имущества умершего. Единственный нюанс заключается в том, что совместное проживание должно было продолжаться в течение года или более длительный срок.

К сожалению, в таких случаях даже завещание не защищает от претензий сожителей на наследство, но оно помогает снизить долю наследования. То есть условно, если по завещанию всё достаётся дочери, то жена сможет претендовать только на ¼ часть наследства, в то время как без завещания всё имущество делится пополам.

Представьте такую ситуацию: к нотариусу обратилась женщина для выдачи свидетельства на получение наследства после смерти бездетной сестры. Но ей было отказано с обоснованием того, что она не является наследником. Почему так произошло, если у сестры не было детей и право на наследство по закону переходит к наследникам второй очереди, то есть к сестре?
Получилось так, что после смерти сестры наследником стал её муж, но и его вскоре не стало. Таким образом, наследство умершей сестры перешло от супруга к его родственникам, а сестра потеряла право претендовать на него.
При этом если наследники мужа не обратились за наследством, то квартира вообще может перейти в муниципальную собственность. Всех этих последствий можно было избежать, если бы сестра изначально составила завещание и определила порядок наследования.

Резюмируя, хочется сказать о том, что никогда нельзя точно знать какие сложности с порядком определения наследников могут возникнуть, поэтому есть смысл заранее позаботиться о составлении завещания.

Наследование квартиры в Беларуси: все основные моменты

Незнание основ права, регулирующих наследование квартиры, может стать поводом для судебных разбирательств между претендентами на наследство. Мы познакомим вас с основными аспектами наследственного права, после чего вам станет более понятна процедура наследования квартиры в Беларуси.

Наследование недвижимости: правовая платформа в Беларуси

В правовом поле Беларуси аспекты наследственного права регулируются нормами раздела VI «Наследственное право» (ст.ст. 1031 – 1092) Гражданского Кодекса РБ.

Все вопросы по наследованию недвижимого и иного имущества, находящегося в границах РБ, нотариаты и суды Беларуси разрешают с применением именно этих норм.

Кроме того, Республика Беларусь является участницей «Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам», которая была подписана 22.01.1993 года в гор. Минске. Согласно Конвенции, подписантами которой стали все страны СНГ, наследники могут вступить владение недвижимостью и имуществом, принадлежащем гражданину Беларуси на территории любого из государств, ее подписавших, обратившись в компетентный орган этого государства.

Наследование квартиры: возможные варианты

Согласно действующему законодательству, принятие наследства может быть осуществлено по завещанию и по закону. Разнятся между собой эти варианты вступления в наследство недвижимостью, принципом определения наследника:

• в наследование по завещанию вступает лицо (либо ряд лиц) указанное завещателем.

*В случае если завещателем в различное время было написано два и более завещаний, наследником будет являться лицо, указанное в наиболее поздней версии;

• на наследование по закону могут претендовать родственники наследодателя 1 – 4, и последующих очередей.

Порядок наследования квартиры в Беларуси

Процедура вступления в наследование квартирой определена действующим законодательством.

Наследственное право в Беларуси устанавливает:

• понятие, основания, и состав наследования;
• процедуру открытия и получения наследства в виде движимого и недвижимого имущества, интеллектуальной собственности;
• условия наследования по завещанию и по закону.

К числу наследников квартиры могут быть причислены лица, которые на дату открытия наследства были живы, а также зачатые при жизни и рожденные после смерти наследодателя.

Наследование квартиры по завещанию

Порядок наследования квартиры по завещанию регламентируют нормы ст.1040-1055 ГК РБ.

Наличие завещания и его содержание устанавливает лицо или ряд лиц, которые, по распоряжению наследодателя, являются наследниками квартиры и иного, указанного в завещании имущества.

Завещание оформляется и заверяется нотариально, при жизни наследодателя, и является правоустанавливающим документом, подтверждающим права на наследную массу указанных в нем лиц.

При наличии завещания, в течение шести месяцев с даты открытия наследства, наследнику необходимо подать в нотариальную контору заявление о готовности вступить в наследство. По истечении данного срока, если не установлен факт оспаривания завещания в судебном порядке иными претендентами (наследниками 1-й – 4-й очередей), нотариус выдает наследнику, указанному в завещании, Свидетельство о праве на наследство.

Наследование квартиры по закону

Процедура наследования квартиры по закону регулируется нормами ст.ст. 1056-1063 ГК РБ.

Право наследования квартиры по закону применяется в случае если наследодатель отказался от написания, либо не успел написать завещание. В этом случае определение долей  наследования устанавливается:

• в нотариальном порядке – в равных долях между наследниками одной очереди;
• в судебном порядке – согласно решению суда, который определяет наследование доли в квартире каждого, заявившего право, и ее размер

*рассматривается в случае, если о праве на наследство заявили претенденты разной очереди наследования.

Кто может быть признан наследником квартиры по закону?

При наследовании квартиры по закону, исходя из степени родства, устанавливается очередность наследования. Законом предусмотрено четыре очереди наследников родственной группы, к которым относятся:

• 1-я: супруг(а), дети, родители,
• 2-я: сестры, братья,
• 3-я: бабушка, дедушка,
• 4-я: тетя, дядя.

Разделение наследной массы – квартиры, между наследниками одной очереди производится в равных долях.

Претенденты на наследство каждой последующей очереди получают право только в случае письменного отказа наследников предыдущей очередности.

Документы и порядок оформления наследства на квартиру

Документы при наследовании по завещанию

Прием заявлений при наличии завещания осуществляется нотариусом с момента открытия наследства. Таковым является день смерти наследодателя.

При подаче заявления на принятие в наследство квартиры, наследник по завещанию должен предоставить нотариусу следующие документы:

• Паспорт, либо иной документ, подтверждающий личность;
• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Документы, подтверждающие наличие родственных связей между наследником и наследодателем

*в случае, если таковые отсутствуют у наследника по объективным причинам, родство устанавливается в судебном порядке до подачи заявления и нотариусу предоставляется Решение Суда;

• Справка РСЦ, о последнем месте проживания наследодателя.

Документы при наследовании по закону

Процедура наследования квартиры инициируется подачей искового заявления в Суд, до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя. В течение этого периода Суд принимает заявления наследников 1-й – 4-й очередей и устанавливает претендентов на наследование квартиры, подавших свои заявления в иные нотариальные конторы на территории Беларуси.

С исковым заявлением лица, претендующие на получение квартиры в наследство или доли в ней, должны предоставить Суду:

• Паспорт, либо иной документ, подтверждающий личность;
• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Заявление на установление Судом степени родства либо документы, его подтверждающие;
• Справка РСЦ, устанавливающая последнее место проживания наследодателя.

Само исковое заявление должно содержать следующую информацию:

• реквизиты, установленные ГПК
• полную информацию об объекте, принимаемом в наследство;
• информация о наследодателе и лице, которым фактически принято наследство;
• информация о том, когда заявителем было фактически принято наследство и о документах, подтверждающих данный факт.

Возможно ли наследование квартиры в гражданском браке?

Супруги, состоявшие на день смерти с наследодателем в гражданском браке, не могут претендовать на статус наследника 1-ой очереди.

В таких случаях действует завещательное наследование. То есть – супруг(а) может претендовать на право наследования квартиры в случае смерти супруги(а) только если наследодатель оставил завещание в его пользу.

В случае, если таковое распоряжение не было зарегистрировано нотариально до даты открытия наследства, находившийся с наследодателем в гражданском браке может заявить право только на ту долю наследной массы, по которой может доказать вложение собственных средств в денежном выражении.

Как отказаться от наследства

Лицо, указанное в завещании наследодателя, либо лицо, имеющее право на наследование квартиры по закону, не желает вступать в наследство, имеет право отказаться от вступления в права наследования.

Для этого, в течение шести календарных месяцев с даты открытия наследства, необходимо  обратиться в нотариальную контору, где следует написать заявление. В нем необходимо указать:

• информацию о том, от какой части наследства отказывается наследник;
• в чью пользу наследник отказывается от доли или всего объема наследства.

Принимая решение об отказе от права на наследование, следует помнить, что эта процедура – невозвратная, поэтому такое решение должно быть обдуманным и взвешенным.

Если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке или снять квартиру в долгосрочную аренду, портал недвижимости Hata.by может в этом Вам помочь. На нашем сайте огромное количество объявлений от собственников, Вы без труда подберете подходящий вариант.

арендаторов по желанию | MassLegalHelp

Если у вас нет договора аренды, но у вас есть разрешение домовладельца на проживание в вашей квартире, вы являетесь арендатором по желанию . Это самый распространенный вид аренды. Это также называется «арендой по месяцам», потому что арендодатели обычно требуют от арендаторов вносить арендную плату заранее один раз в месяц.

Как арендатор по желанию, вы имеете право на «законное и исключительное владение» местом, которое вы снимаете. Это означает, что домовладелец может войти в вашу квартиру только с вашего разрешения.Если она не получит вашего разрешения, она нарушит границы.

Вы являетесь арендатором по желанию , если :

• У вас есть устное соглашение об аренде; ³
• У вас есть письменное соглашение с домовладельцем, в котором говорится, что у вас месячная аренда, или в не указано, когда заканчивается ваша аренда.Если у вас есть письменное соглашение на фиксированный срок или в нем указана дата окончания аренды, это договор аренды .
• Ваш письменный договор аренды закончился или «истек», вы не подписали новый договор аренды, и ваш арендодатель продолжает принимать арендную плату в начале месяца, не возражая и не записывая в чеке арендной платы «только для использования и проживания»;
• Ваш арендодатель отправляет вам действительное уведомление о выходе из , в котором говорится, что прекращает вашу аренду , а затем решает позволить вам остаться без нового договора аренды;
• У вас есть письменное соглашение с арендодателем, в котором говорится, что это договор аренды, но не указывается дата окончания аренды или размер арендной платы. Это не аренда, а скорее договор аренды по желанию . ⁴ См. Главу 1. Перед въездом — законна ли моя аренда.
• Вы прожили в ночлежке более трех месяцев подряд. Для получения дополнительной информации о ваших правах как арендатора пансионата см. Главу 15: «Квартиры для ночлега».
• Ваш письменный договор аренды — , а не , субсидируемый в соответствии с законодательством штата или федеральным законодательством, и домовладелец потерял здание из-за потери права выкупа 29 ноября 2007 г. или после этой даты. ⁵ Примечание. Ваучер по Разделу 8 субсидируется .

Как получить квартиру с предварительным выселением

Выселение из вашей квартиры может быть неприятным и неприятным занятием.Не паникуйте! При правильном плане действий вы сможете оправиться от выселения в истории аренды и найти отличную квартиру.

Прежде чем идти дальше, давайте проясним, что такое выселение. Проще говоря, выселение происходит, когда домовладелец обращается в суд, чтобы вынудить арендатора покинуть арендуемую площадь по причинам, указанным в договоре аренды. Если арендатор проиграет дело о выселении, это будет отражено в судебных протоколах, доступных для общественности.

Вот восемь советов, как снять квартиру после выселения.Этот совет был получен от American Hope Resources, организации, которая помогает людям, испытывающим финансовые затруднения; Experian, бюро кредитной информации; и Realtor.com, веб-сайт для покупателей жилья.

Советы по аренде после выселения

1. Разберитесь в своей ситуации.

Если у вас уже было выселение, многие владельцы и менеджеры откажутся сдавать вам квартиру. Не принимайте это на свой счет — они просто следуют своей политике и пытаются отсеять потенциальных арендаторов, которых они считают слишком рискованными.

2. Поговорите со своим предыдущим арендодателем.

В некоторых случаях домовладелец, выселивший вас, может быть готов отменить выселение, если вы заплатите причитающуюся сумму и урегулируете любые затяжные споры. Если вы в хороших отношениях, он также может дать убедительную рекомендацию вашему новому домовладельцу.

3. Попробуйте найти квартиру.

Некоторые домовладельцы готовы не обращать внимания на предыдущие выселения. Служба поиска квартир обычно знает, кто эти арендодатели, и направляет вас к ним.Вы также можете попросить совета у родственников, друзей и коллег.

4. Найдите домовладельца, который не проверяет данные.

Если вы не используете локатор квартир, вы можете самостоятельно искать владельцев и менеджеров, которые имеют более слабые требования в отношении выселения. Этим арендодателям может потребоваться подтверждение дохода или занятости, более крупный ежемесячный платеж или более крупный депозит в обмен на игнорирование предыдущего выселения.

Имейте в виду, что частный собственник может меньше заботиться о предыдущем выселении, чем профессиональный многоквартирный комплекс.

5. Получить ссылки.

Твердые рекомендации могут помочь вам получить работу. Они также могут помочь вам снять квартиру после выселения. Предыдущие домовладельцы или бывшие работодатели являются хорошими источниками рекомендаций, которые могут продемонстрировать, что вы ответственный и заслуживающий доверия человек.

6. Найдите соавтора.

Если у кого-то из ваших знакомых хорошая аренда и кредитная история, вы можете убедить его подписать договор аренды новой квартиры. Конечно, если вы не в состоянии сделать это, совладельцу придется покрыть арендную плату.Будьте осторожны с этим! Если со-подписывающая сторона не сможет вносить арендную плату, вас могут снова выселить.

7. Оставайтесь на вершине своего кредита.

В ваших кредитных отчетах не будет отражения выселения, но они могут указывать на то, что сборщик счетов преследовал вас за неуплату арендной платы или что решение суда было вынесено после того, как вы расторгли договор аренды. Арендодатели и компании по управлению недвижимостью обычно проводят проверку с помощью службы проверки арендаторов или предыстории, которая предоставляет им информацию о выселении.

8. Будьте честны.

Куда бы вас ни завели поиски квартиры, не лгите о предыдущем выселении. Если вас спросят об этом в заявлении или лично, будьте правдивы и объясните обстоятельства, которые привели к выселению. Если вас поймали на лжи, то почти гарантировано, что арендодатель не сдаст вам квартиру.

Хотя есть большая вероятность, что вы все еще сможете снять квартиру после выселения, ваш выбор может быть ограничен. Начните поиск на сайте ApartmentSearch, и когда вы подпишете договор аренды, вы получите вознаграждение до 200 долларов независимо от вашей истории аренды или кредитного рейтинга.

Полезная информация о законе Вашингтона.

• Прочтите только , если вы живете в штате Вашингтон.

Что может случиться после того, как я перееду?

Если домовладелец говорит, что вы должны деньги, он может

• оставить часть или все ваши депозиты

• отправить долг в коллекторское агентство

• сообщить о долге в жилищное управление

Каждый из них может иметь серьезные последствия:

• Другие арендодатели могут не сдавать вам аренду, если они думают, что вы причинили ущерб другим арендным платам или задолжали бывшему арендодателю деньги.

• Сообщения о том, что вы задолжали, могут повредить вашему кредитному рейтингу.

• Если у вас есть жилищная помощь от жилищного управления, например, по разделу 8, жилищное управление может решить прекратить вашу помощь.

Я съехал. Я не получил известий от своего домовладельца через 21 день. Что теперь?

Напишите домовладельцу, чтобы он попросил вернуть ваш залог. Вы должны сказать:

Попросите арендодателя немедленно вернуть ваш залог.Укажите адрес, по которому вы хотите отправить депозит.

Отправьте это письмо домовладельцу заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма и заказную квитанцию ​​по почте для своих записей.

Что делать, если домовладелец пришлет письмо в течение 21 дня, в котором говорится, что он держит у себя часть или весь мой депозит или что я должен ей деньги?

Внимательно прочтите письмо. Узнайте, почему домовладелец говорит, что хранит ваш депозит или что вы должны деньги.

Если вы не согласны с какими-либо обвинениями, вам следует написать письмо о споре .Он должен подробно объяснить, почему вы не согласны с некоторыми или всеми обвинениями. Приложите все доказательства, которые у вас есть. Некоторые примеры вещей, которые вы можете оспорить:

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас арендную плату за последний месяц. Вы заплатили за это при въезде. В письме домовладельцу должно быть напоминание о том, что вы заплатили арендную плату за последний месяц при въезде. Приложите копию договора аренды.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за перекраску стен.Когда ты съезжал, стены были чистыми. Ваше письмо должно объяснить это. Приложите все свои доказательства — фотографии, видео, отчет о выселении и так далее.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за установку нового ковра. Вы хорошо ухаживали за ковром, пока жили в аренде. Ковер стареет. Арендодатель не должен брать с вас плату. В вашем письме должно быть объяснено, что срок службы ковра подошел к концу и повреждений не было, только обычный износ.Приложите все свои доказательства — фотографии, видео, отчет о выселении и так далее.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за замену окна. Кто-то кроме вас, вашей семьи или ваших гостей разбил окно. В вашем письме должно быть объяснено, что вы не несете ответственности за поведение этого человека и что вам не может быть предъявлено обвинение. Если вы сообщили в полицию о разбитом окне, объясните это. Приложите копию полицейского протокола.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за замену жалюзи.Вы признаете, что повредили их, но думаете, что домовладелец берет слишком много. В вашем письме следует попросить подтверждение того, сколько арендодатель фактически заплатил за работу и детали для замены жалюзи.

• Ваш бывший домовладелец говорит, что хранит ваш депозит, а вы должны деньги. Арендодатель включил только оценку стоимости ремонта, но не фактические затраты, которые арендодатель заплатил за этот ремонт. Вы должны ответить домовладельцу в письменной форме, что в соответствии с судебным делом по телефону Goodeill v.Madison Real Estate , предоставляющая оценку затрат на ремонт в течение 21 дня после вашего выезда, недостаточно. Попросите арендодателя полностью вернуть ваш залог. Скажем, если вы обратитесь в суд, вы можете попросить судью присудить вам двойную сумму залога, потому что домовладелец предоставил только смету затрат на ремонт.

В любой из этих ситуаций в вашем письме следует попросить арендодателя немедленно вернуть ваш залог или часть, которую, по вашему мнению, вы должны вернуть.Укажите адрес, по которому вы хотите отправить депозит. Отправьте это письмо арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма, свидетельства и заказную квитанцию ​​по почте в своих записях.

Что делать, если арендодатель проигнорирует мое письмо?

Хранить в надежном месте

• копии всей переписки между вами и арендодателем

• копии всех ваших доказательств, таких как фотографии, видео, отчет о заселении, отчет о выселении и т. Д.

Они будут важны, если вы решите подать в суд на бывшего домовладельца или вам будет предъявлен иск.

Что делать, если я получу письмо от коллекторского агентства, в котором говорится, что я должен деньги своему бывшему домовладельцу?

Вам следует немедленно ответить на первое письмо коллекторского агентства. Коллекторское агентство должно получить ваше письмо в течение 30 дней и с момента получения вами первого письма.

Вам следует оспорить задолженность, если вы считаете, что не задолжали деньги. Вам следует запросить подтверждение долга. Если у вас есть доказательство отсутствия задолженности, приложите его.

Отправьте это письмо заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма, свидетельства и заказную квитанцию ​​по почте в своих записях.

Я получаю помощь в аренде жилья от жилищного управления. Жилищное управление заявляет, что мне больше не будут помогать, потому что бывший домовладелец сказал, что я должен денег. Что я должен делать?

Отправьте письмо в жилищное управление сразу — в течение 10 дней и после того, как вы получили письмо от них. Ваше письмо должно объяснить вашу точку зрения.Приложите все доказательства, которые у вас есть, включая копию любого письма о споре, которое вы отправили своему бывшему домовладельцу. Вам также следует попросить жилищное управление о рассмотрении жалобы по этому поводу.

Вы должны вручную доставить это письмо в жилищное управление. Сохраните его копию для своих записей. Когда вы будете в офисе жилищного управления и вручите им свое письмо, попросите их поставить на вашей копии письма дату этого дня. Тогда вы сможете доказать, когда дали им письмо.

Вы можете узнать больше о процессе рассмотрения жалоб Управлением жилищного строительства здесь: Процедура рассмотрения жалоб государственного жилищного фонда.

Что делать, если я получу судебные документы о том, что мне предъявлен иск?

Не игнорируйте этот . Даже если вы считаете, что не должны деньги, и даже если в судебных документах нет номера дела, вы должны подать и вручить письменный ответ . Если вы не подадите и не предоставите письменный ответ к сроку, указанному в судебных документах, ваш бывший домовладелец или коллекторское агентство автоматически выиграет дело. Если лицо, подающее на вас в суд, выиграет дело, суд вынесет решение (постановление суда) против вас.Часть вашего дохода или ресурсов может быть украдена.

Что делать, если я хочу подать в суд на моего бывшего арендодателя, чтобы вернуть свой залог?

Если запрашиваемая сумма меньше 10 000 долларов, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Прочтите, как подать иск в суд мелких тяжб.

Если вы решите подать в суд, вы должны указать владельца и / или менеджера или человека, которому вы платили арендную плату, в качестве «ответчика». Если вы не можете узнать, кому принадлежит это место, попробуйте позвонить в компанию по страхованию титулов — вы можете найти списки в Интернете — или в офис окружного асессора, чтобы узнать имя и адрес владельца собственности, которую вы арендовали.

Прежде чем принимать решение о подаче иска, поговорите с юристом, чтобы понять риски и преимущества подачи иска. См. ниже. Вы можете выиграть и получить обратно свой депозит. С другой стороны, даже если вы подаете иск, суд может согласиться с вашим бывшим домовладельцем в том, что вы должны деньги. Суд может вынести решение (постановление суда) против вас. Некоторые из ваших доходов и ресурсов могут быть отобраны.

Мой бывший домовладелец говорит, что я должен денег. Никаких исков не было. Что, если потенциальные арендодатели отклонят мою заявку на аренду из-за этого?

Будьте откровенны с потенциальными арендодателями.Скажите им, что ваш бывший домовладелец скажет, что вы должны деньги. Объясните свою точку зрения. Покажите потенциальному арендодателю фотографии и видео, снятые вами во время последнего съезда, чтобы показать, что дом в хорошем состоянии. Если есть возможность, предложите потенциальному арендодателю внести дополнительный залог. Это может заставить потенциального арендодателя чувствовать себя более комфортно, сдавая вам квартиру.

Получите юридическую помощь

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

7 советов по получению квартиры без кредита

Надежная кредитная история важна по многим причинам, включая получение кредитных счетов или контрактов на сотовую связь, а также получение квартиры.

Если у вас еще нет кредитной истории, вот несколько способов ее обойти и получить одобрение для вашей первой квартиры.

1. Аренда от физического лица

Большинство жилых комплексов и управляющих компаний требуют проверки кредитоспособности. Однако некоторые индивидуальные владельцы позволят вам арендовать квартиру без установленного кредита.

Обычно эти арендодатели все равно просят вас подтвердить стабильность дохода. Сдавайте апартаменты только в рамках вашего бюджета, даже если вы можете получить разрешение на более дорогое место.

2. Предложите поселиться сразу

Иметь одну или несколько пустых квартир дорого для домовладельцев. Они должны платить ипотеку и коммунальные услуги без какой-либо компенсации в виде арендной платы. Из-за этого — особенно если вы живете в месте с низким спросом на аренду — вы можете арендовать место без кредитной истории, если сможете немедленно въехать.

3. Подтвердите остаток дохода или сбережений

Если у вас нет установленной кредитной истории, вас могут одобрить, если ваш доход стабилен и будет адекватно покрывать арендную плату.Обычно рекомендуется, чтобы расходы на аренду не превышали одной трети получаемой вами зарплаты, поэтому, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам нужно будет посмотреть на квартиры с ежемесячной арендной платой менее 1000 долларов.

Если у вас нет стабильного дохода, достаточно большого сбережения. Требуемая экономия будет варьироваться в зависимости от жилого комплекса или управляющей компании, но в идеале она должна покрывать арендную плату за несколько месяцев.

4. Оплатите арендную плату за несколько месяцев вперед в качестве гарантийного депозита.

Арендодатели с большей вероятностью будут сдавать вам аренду, если у них будут деньги на аренду на несколько месяцев.Выплачивая аванс за два-три месяца, арендодатель не будет рисковать, что вы не заплатите, по крайней мере, какое-то время. Убедитесь, что этот платеж хорошо задокументирован, чтобы вы могли получить его обратно в конце срока аренды.

5. Предоставьте рекомендательные письма

Докажите свой характер, предоставив профессиональные рекомендации от прошлых работодателей, профессоров или учителей. Общее предположение состоит в том, что те, кто несет ответственность на работе и в школе, с большей вероятностью будут нести ответственность за свои деньги. Эти отсылки к персонажам — хороший способ показать, что вы трудолюбивый и ответственный человек, который не задерживает арендную плату.

Нужна проверка кредитного отчета?

Зарегистрируйте учетную запись, чтобы всегда иметь под рукой бесплатный кредитный отчет и счет.

6. Предложение начать помесячно

Арендодателю может потребоваться несколько месяцев, чтобы выселить неуплату арендатора, если арендатор отказывается уехать. Подписав трехмесячный договор аренды или помесячно, домовладелец может отказаться продлевать вам срок аренды на более длительный срок, если вы не платите. Конечно, вы знаете, что всегда будете платить арендную плату вовремя, но вы должны доказать это своему арендодателю с хорошей репутацией в своевременной оплате аренды.

7. Если все остальное не помогает, найдите соавтора.

. Если других вариантов нет, попросите близкого друга или члена семьи с хорошей репутацией подписать за вас соавторство. Поймите, что если это лицо согласится, он или она будет нести ответственность за вашу арендную плату, если вы не внесете ее своевременно. Чтобы ваши личные отношения оставались нетронутыми, всегда вносите платеж полностью и вовремя.

Есть несколько вариантов аренды без кредитного профиля. Если у вас есть время до того, как сдать первую квартиру, следуйте этим идеям, чтобы создать кредит с нуля.Если нет, воспользуйтесь одной или несколькими из вышеперечисленных идей. Наслаждайтесь новыми раскопками!

10 юридических причин, по которым арендодатель может войти в квартиру

Арендаторы имеют право на уединение в арендуемой квартире. Однако есть определенные юридические причины, по которым арендатор должен позволить домовладельцу войти в свою квартиру. Перед тем, как войти в квартиру, домовладелец обычно должен заранее уведомить арендатора. Выучите десять раз: арендатор должен впустить домовладельца.

Как правило, домовладельцу разрешается входить в съемную квартиру арендатора по вопросам, непосредственно связанным с недвижимостью.Это включает:

• Обслуживание объекта недвижимости.
• Продажа или аренда недвижимости.
• Проблемы здоровья или безопасности.
• Если доступ разрешен по решению суда.

Вот 10 конкретных примеров случаев, когда арендодатель может иметь законное право войти в квартиру арендатора.

Инспекция при выезде

Во многих штатах домовладельцы требуют от домовладельцев проведения инспекции по выселению до выселения арендатора, чтобы осмотреть квартиру на предмет наличия каких-либо повреждений.Это также называется обходным осмотром. Арендодатель обычно должен заранее уведомить арендатора о дате и времени проведения проверки, даже если он проживает в доме.

Выполнить ремонт

Согласно закону арендодателя-арендатора, арендодатель должен поддерживать арендуемую собственность в пригодном для жилья состоянии. Это включает в себя выполнение обычного ремонта, необходимого ремонта и ремонта, специально запрошенного арендатором.

Украшения, изменения или улучшения

Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора с целью внесения эстетических изменений или улучшений в квартиру.Добавление центрального кондиционирования воздуха к агрегату, которого раньше не было, было бы примером улучшения.

Для доставки больших посылок

Если арендатор получил посылку, которая слишком велика, чтобы поместиться в обычном почтовом ящике арендатора, арендодатель имеет право доставить посылку арендатору самостоятельно.

Для оказания услуг

Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора для оказания необходимых услуг или тех, которые были согласованы или запрошены арендатором.

Показать квартиру

Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора, чтобы показать квартиру арендатора. Это может включать показ объекта потенциальным арендаторам, фактическим арендаторам, которые будут жить в нем после того, как текущий арендатор уйдет, потенциальным покупателям, фактическим покупателям, оценщикам, залогодержателям, ремонтникам или подрядчикам.

По постановлению суда

Арендодатель может войти в квартиру, если суд разрешил домовладельцу доступ.

Арендатор покинул помещение

Если арендатор покинул квартиру, домовладелец имеет право войти.В штатах действуют разные законы, когда объект считается заброшенным. Арендодателю нужно будет избавиться от всего оставленного имущества и подготовить квартиру для демонстрации потенциальным арендаторам.

Арендатор нарушил правила охраны труда или техники безопасности

В ситуациях, когда арендатор нарушает правила охраны труда или техники безопасности, домовладелец имеет право войти в квартиру, чтобы решить проблему.

Для выдачи извещения о выселении или изгнании

Арендодатель может войти в квартиру в сопровождении сотрудника правоохранительных органов, чтобы оформить служебное распоряжение о выселении.

Преследование незаконно

Арендодатель никогда не должен злоупотреблять привилегией войти в квартиру арендатора или пытаться войти в квартиру, чтобы беспокоить арендатора. Примеры преследований включают отключение необходимых услуг или многократный ввод арендной платы арендатора без предварительного уведомления.

Когда домовладелец может въехать на законных основаниях?

Разумные часы

Арендодатель должен входить в квартиру арендатора только в «разумные часы». Эти часы могут отличаться в зависимости от штата, но, как правило, нормальное рабочее время — 9 часов утра.м до 18:00 будет приемлемым временем для входа домовладельца.

Исключения

Чрезвычайные ситуации — В случае возникновения чрезвычайной ситуации арендодатель может войти в квартиру арендатора в любое время. Примеры аварийных ситуаций включают:

• Утечка газа на участке
• Пожар
• Наводнение на участке
• Стихийное бедствие, которое может создать непосредственную опасность для арендатора

Ремонт по запросу арендатора

Если арендатор специально попросил арендодателя отремонтировать или обслужить что-либо в его или ее квартире, арендодатель может войти в квартиру в течение дополнительных часов.Арендодатель может войти в квартиру в любое время суток, если арендодатель и арендатор согласны на это время.

Выполнение обычных услуг

Когда арендодатель должен выполнить плановые услуги, которые были прописаны в договоре аренды, он обычно может войти в квартиру арендатора в обычные рабочие часы, с 9:00 до 18:00. Эти услуги могут включать борьбу с вредителями или замену фильтров кондиционеров или печей.

Требуется ли предварительное уведомление?

Арендодатели обычно должны уведомить арендатора не менее чем за 24 часа до входа в квартиру, независимо от причины въезда.Это требование может быть отменено для таких мероприятий, как:

• Скорая помощь
• Уничтожение
• Регулярное плановое техническое обслуживание
• За нарушение здоровья и безопасности
• Покинуть блок
• По постановлению суда

Однако в этих ситуациях домовладелец должен объявить себя и причину необходимости доступа в квартиру перед входом.

Может ли арендатор поменять дверные замки?

Нет, арендатору не разрешается менять дверные замки в своей квартире, если он или она сначала не проконсультируется с арендодателем и не получит разрешение арендодателя на это.Даже если разрешение предоставлено, у арендатора обычно есть определенное количество дней, чтобы предоставить арендодателю набор ключей, которые могут открыть новые замки.

Права арендатора-арендодателя — Обязанности арендодателя

Ваш арендодатель несет вам определенные обязанности в соответствии с законом и в соответствии с вашим договором аренды, если он у вас есть. Как арендатор, вы имеете право на жилую, безопасную и чистую квартиру. Это называется гарантией обитаемости. Это право автоматически становится частью вашего договора аренды, даже если в договоре об этом не говорится.Кроме того, в вашем договоре аренды не говорится, что вы отказываетесь от этого права. Если в вашем договоре аренды каким-либо образом указано, что вы отказываетесь от своего права на пригодную для жизни, безопасную и чистую квартиру, суд не будет обеспечивать исполнение этой части договора аренды. В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года (HSTPA) гарантия пригодности для проживания была изменена и теперь включает обязательство по ремонту. На общественные зоны вашего дома также распространяется гарантия пригодности для проживания.

Если в вашей квартире постоянно нет отопления или горячей воды, то ваш домовладелец нарушил гарантию пригодности для проживания.Кроме того, если арендодателю не удается избавить вашу квартиру от заражения насекомыми, это может нарушить гарантию пригодности для проживания. Однако, если вы создаете непригодное для жизни, небезопасное или нечистое состояние, причинив ущерб своей квартире, вы должны это исправить, и арендодатель не несет ответственности за это.

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, если арендодатель нарушит гарантии пригодности для проживания. Не забудьте письменно уведомить арендодателя о плохих условиях и сохранить доказательства этого уведомления. Вы можете подать в суд на своего арендодателя о снижении арендной платы или удержании арендной платы, если арендодатель не сможет произвести ремонт или нарушит ордер на получение жилья.Удержание арендной платы может быть рискованным, поскольку арендодатель может подать на вас в суд за неуплату арендной платы. Однако в соответствии с HSTPA домовладельцу, возможно, придется доказать, что выселение не является ответной мерой в ответ на законную жалобу арендатора. Если домовладелец попытается вас выселить, вы можете подать на него в суд за нарушение гарантии пригодности для проживания. Суд может решить, какую сумму кредита вы получите в зависимости от того, насколько плохие условия в вашей квартире. Кроме того, HSTPA изменяет процесс выселения, чтобы у арендаторов было больше времени для выплаты причитающейся арендной платы.

Вы также можете попробовать произвести необходимый ремонт самостоятельно, а затем вычесть разумные расходы на ремонт из арендной платы, но это тоже рискованно. Это должно быть сделано только после после письменного уведомления арендодателя и разумной возможности провести ремонт. Если вы это сделаете, обязательно сохраните все квитанции о таком ремонте. Кроме того, не забудьте сфотографировать плохие условия и хранить их в надежном месте на вашем компьютере или в файле.

Если ваша квартира будет повреждена и станет непригодной для проживания в результате пожара, повреждения водой или других проблем, которые не были вызваны вами, вы можете покинуть квартиру и отменить договор аренды, уведомив домовладельца за три дня.В этом случае у вас не будет никаких дальнейших обязательств по выплате арендной платы арендодателю.

Арендодатели многоквартирных домов должны содержать квартиры и места общего пользования в хорошем состоянии, чистыми и свободными от насекомых, вредителей, мусора или других агрессивных материалов. Арендодатели также должны убедиться, что все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные и вентиляционные системы работают. Арендодатели также должны убедиться, что все устанавливаемые ими приборы, такие как холодильники и плиты, находятся в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Существуют правила, касающиеся клопов и курения.Арендодатели должны следить за тем, чтобы в вашей квартире не было клопов, и уведомлять всех жильцов о правилах курения в здании.

Арендодатели также предъявляют требования к свинцовой краске, детекторам дыма, детекторам угарного газа, замкам и оконным решеткам. Арендодатели должны защищать вас от разумно предсказуемого криминального вреда. Например, если вы стали жертвой преступления в своей квартире и можете доказать, что преступники смогли проникнуть в вашу квартиру, потому что домовладелец не починил сломанный замок на входной двери, вы можете взыскать убытки с ваш домовладелец.Обязательно уведомляйте арендодателя обо всех плохих условиях в письменной форме. В противном случае домовладелец может заявить, что он не знал о плохих условиях и поэтому они не были исправлены.

Редактор по правовым вопросам: Дэвид Камински, декабрь 2014 г. (обновлено в августе 2020 г.)

В этой области права могут произойти изменения. Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом.Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

Что такое проверка аренды? (SimpleGuide по истории аренды)

Обновлено в мае 2021 г.

Знакомство с новым потенциальным арендатором — это отличный способ узнать, подходит ли он для вашей собственности. Но что такое проверка аренды и как она может помочь вам связать арендатора с его историей аренды?

Сложно управлять арендой недвижимости, когда вы сталкиваетесь с потенциальными арендаторами, которые могут не платить арендную плату вовремя, не заботиться о вашей собственности или иным образом затруднять аренду.Это часть бизнеса, но если вы потратите время на получение справочной информации арендодателя при получении заявок на аренду, это поможет снизить стресс и снизить расходы.

может подтвердить, что вы думаете об арендаторе, и это законный способ проверить, есть ли у арендатора хорошая история аренды. Без этой информации вы упускаете важную часть процесса проверки клиентов.

Узнайте больше о подтверждении аренды и о том, как она может революционизировать ваш арендный бизнес сегодня.

Готовы узнать, что такое проверка аренды и как она может улучшить ваш бизнес? Если вы потратите 15 минут сегодня на реализацию этого типа проверки истории аренды для вашего бизнеса, это поможет вам сэкономить много времени в будущем.

Обычно это делается путем проверки биографических данных в сочетании с проверкой телефонных звонков. Большинство проверок биографических данных предоставляют историю аренды, но эти данные иногда могут быть некорректными из-за ошибок базы данных.

Выделение времени на то, чтобы позвонить предыдущим и нынешним арендодателям, является важным шагом в процессе проверки аренды.

Хотя базы данных могут помочь вам проверить некоторую информацию об арендаторе, остается простой факт: арендаторы могут лгать о своей истории аренды.Любые существующие базы данных истории аренды намного более ограничены, чем то, что вы получаете из кредитных баз данных.

Это означает, что вы, возможно, не получаете точную информацию, и ваш арендатор может быть не так хорош, как кажется на первый взгляд. Если вы потратите дополнительное время на проверку аренды, вы получите точную и достоверную историю аренды от потенциальных арендаторов.

Когда заявитель заполняет заявку на аренду и забывает номер телефона своего нынешнего арендодателя, это должно вызывать тревогу.Даже если арендатор предоставляет номера телефонов своих бывших арендодателей, простое отображение этих номеров не является доказательством того, что у них были хорошие отношения.

Правильное выполнение проверки аренды арендодателем может дать вам лучшее представление о том, каким арендатором, вероятно, будет заявитель.

Тем не менее, когда вы хотите запустить проверку истории аренды, вам нужно знать несколько вещей заранее.

Предыдущий домовладелец потенциального арендатора может сказать вам, вносилась ли арендная плата вовремя, как обычно производились арендные платежи, возникали ли какие-либо проблемы с соседями, были ли у них жалобы на шум и т. Д.

Большинство домовладельцев любят делиться этой информацией, как ужасными историями, так и тем, что заявитель был их лучшим арендатором на сегодняшний день, и они умоляли их не уезжать.

Они никогда не должны предоставлять вам какую-либо личную информацию, например, кредитный рейтинг арендатора — это вам решать самостоятельно. Вы также должны получить разрешение от арендатора на эту проверку.

Разговор с другим домовладельцем — отличный способ получить представление о том, каким человеком может быть арендатор. Но помните, что ваше решение должно основываться на их применении, а не на слухах.

Прежде чем позвонить предыдущему или текущему арендодателю, убедитесь, что получили от потенциального арендатора всю следующую информацию:

• Согласие с подписью
• Имя арендодателя / управляющая компания
• Контактная информация (номер телефона или адрес электронной почты при необходимости)
• Адрес, по которому они жили

Очень важно, чтобы вы получили подписанную форму согласия от арендатора. Большинство штатов требует, чтобы у вас было разрешение на обсуждение арендатора с его бывшим домовладельцем из-за законов о конфиденциальности.Если арендатор не хочет давать это разрешение, объясните ему, почему вы хотите позвонить. Обычно арендаторы соглашаются, когда лучше понимают цель.

Приведенная выше информация необходима для подтверждения аренды, но она также помогает узнать такие мелочи, как:

• Как долго они жили по прежнему адресу
• Сумма аренды
• Причина ухода

Чем больше информации вы получите при телефонном звонке для подтверждения места жительства, тем лучше.Это поможет вам отличить друга от настоящего домовладельца. Когда соискатели пытаются уйти, предоставив номер телефона другу, они очень редко сообщают им всю эту небольшую информацию.

Однако, если это действительно домовладелец, они легко узнают все или, по крайней мере, смогут просмотреть свои записи, чтобы подтвердить детали.

В видео ниже мы показываем вам имитацию звонка для подтверждения аренды, который дает вам представление о том, что сказать.

ПРИМЕЧАНИЕ. RentPrep больше не предоставляет надстройку проверочного звонка для наших данных об арендаторах и кредитных отчетов.Если вы все же хотите проверить данные через нашу службу, используйте промокод « TWENTYOFF », чтобы получить скидку 20% на свой первый отчет. Просто зарегистрируйте бесплатную учетную запись , чтобы начать.

Проверка арендатора — это процесс, который может быть неизвестен некоторым арендодателям. Хотя они привыкли запрашивать рекомендации домовладельцев, не все знают, что с этими рекомендациями делать.Для тех, кто не уверен в общем процессе, мы составили пошаговое руководство, как вручную завершить процесс подтверждения аренды.

Помните, что есть некоторые службы проверки арендаторов, которые сделают это за вас, или вы можете нанять администратора специально для помощи с проверкой арендаторов. Тем не менее, для вас важно знать, что входит в проверку аренды, чтобы вы лучше понимали любую полученную информацию.

Первая часть этого процесса — получение информации от потенциального арендатора о его заявлении.Помимо контактной информации их предыдущих и нынешних домовладельцев, вы также хотите убедиться, что у вас есть разрешение на общение с этими людьми.

История аренды является частной информацией, поэтому неуместно звонить бывшим арендодателям без разрешения вашего потенциального арендатора.

Сделайте предоставление этого согласия частью процесса подачи заявки, если это разрешено в вашем штате. Любой потенциальный арендатор, подходящий для сдачи в аренду, не побоится предоставить эту информацию.

Затем позвоните перечисленным домовладельцам. Если они не ответят, оставьте им до трех сообщений с просьбой перезвонить вам, когда это возможно.

Как только вы свяжетесь с арендодателями, попросите их:

• Подтвердите, что здесь жил арендатор
• Подтвердите заявленную арендатором причину выселения собственности
• Предоставьте краткое описание того, как арендатор был сдан в аренду

Некоторые домовладельцы предоставят больше информации, чем другие.Ваша основная цель — убедиться, что ваш клиент не лгал в своем приложении, но также полезно получить представление о том, каким типом он был.

Если домовладелец приводит другую причину, по которой арендатор освободил собственность, или делится с вами какой-либо соответствующей информацией, подумайте о том, чтобы связаться с заявителем, чтобы подтвердить эти данные. Подобно тому, как арендатор может солгать в своем заявлении, бывший арендодатель также может солгать, потому что он недоволен тем, что этот арендатор уходит из собственности.

В такой ситуации вам решать, кому вы верите. Обычно несколько вопросов проясняют, было ли это просто разногласием двух сторон или одна из них ошибалась. Однако, если вы подвергнете сомнению ситуацию, у вас будет больше информации, необходимой для определения результата подачи заявки.

Некоторые менеджеры квартир имеют платный доступ к большим базам данных, которые включают информацию об аренде; у других есть сотрудники, которые будут вручную проверять информацию, указанную в приложениях.

Поскольку арендодателям квартир и управляющим недвижимостью обычно приходится обрабатывать множество заявлений, большинство из них присоединились к специальной службе проверки арендаторов. Если заявители заполнят свое согласие на проверку напрямую в этих службах, они смогут сэкономить время и деньги и быстрее провести проверку.

История аренды, однако, остается одним из аспектов отбора арендаторов, который часто более успешно выполняется вручную. По этой причине у многих менеджеров квартир есть администраторы, которые при необходимости специально занимаются проверкой арендаторов и проверкой их истории аренды.

Если вы являетесь арендатором, подающим заявление на получение квартиры в определенном многоквартирном комплексе, помните, что вам нужно будет дать свое согласие на проведение такого рода проверки. Не стесняйтесь спросить своего арендодателя или управляющего недвижимостью, какие услуги они будут использовать для проверки вашей информации.Большинство с радостью раскроют эту информацию.

Предыдущий домовладелец может сказать вам, платил ли арендатор свою ежемесячную арендную плату вовремя или постоянно задерживал платежи, но действительно ли имеет значение эта история аренды?

Это мнение будет варьироваться от одного домовладельца к другому.

Некоторые утверждают, что проверка истории аренды не даст вам хорошего представления об арендаторе, потому что арендодатели будут лгать, чтобы избавиться от плохого арендатора.

Иногда это верно, поэтому мы рекомендуем с недоверием относиться к мнению нынешнего арендодателя, когда оно положительное.

Однако нынешние домовладельцы объяснили, что человека выселяют в течение недели. Вот почему эти призывы так важны.

Предыдущий арендодатель большую часть времени будет стрелять прямо, так как ему нечего терять.

Важно правильно проверить историю аренды. Это не займет много времени, а один телефонный звонок может сэкономить вам месяцы головной боли.Сохраняйте цель звонка, чтобы обеспечить точность предоставленной информации.

Это будет отличаться в зависимости от того, с кем вы разговариваете, но мы обнаружили, что лучше всего три телефонных звонка с сообщениями, оставленными каждый раз в течение 24 часов.

Потому что, давайте будем честными, если вы оставите кому-то три сообщения, а они вам не перезвонят, почему оставление еще одного сообщения заставит их взять трубку?

Тем не менее, разговор с арендодателями и надзорными органами важен, и вам нужны эти разговоры, чтобы помочь вам принять решение о том, подходит ли кандидат для вашей собственности.

Чтобы помочь получить ответные телефонные звонки от упрямых домовладельцев / контролеров, один из наших клиентов фактически позвонит заявителю и скажет им, что их домовладелец / супервизор не отвечает на наши телефонные звонки.

Это также поможет показать вам, насколько серьезно заявитель относится к арендной плате у вас. Если им действительно нужно это место, они позвонят и попросят домовладельца / инспектора перезвонить и свяжутся с вами.

С другой стороны, если они не так серьезны, вы, скорее всего, больше не услышите об этом человеке.

Если вы хотите узнать больше о проверочных звонках, прочтите еще одну замечательную статью здесь.

Форма подтверждения аренды — это форма разрешения, которую заявитель арендатора подпишет, чтобы дать домовладельцу разрешение на проверку биографических данных. Это также включает возможность позвонить текущему работодателю, предыдущему домовладельцу и нынешнему домовладельцу.

Во многих приложениях это встроено прямо в приложение.Не стесняйтесь получить наше бесплатное приложение для аренды здесь.

В дополнение к этой замечательной бесплатной форме подтверждения аренды у нас есть набор форм, которые могут быть очень полезны арендодателям, начинающим сдавать свои первые несколько объектов недвижимости. В нашем стартовом бланке есть все, что вам нужно для успеха!

Проверка аренды обычно представляет собой ручной процесс, выполняемый арендодателями для подтверждения того, что информация, указанная в заявке на аренду, является точной и достоверной.

После получения разрешения от потенциальных арендодателей домовладельцы звонят указанным нынешним и бывшим арендодателям. С помощью этих звонков вы можете проверить историю аренды заявителя. Кроме того, вы можете получить общее представление о том, какими арендаторами они были для своих предыдущих домовладельцев.

Хотя люди могут измениться и стать лучшими арендаторами, всегда полезно проводить проверку аренды, чтобы получить представление об исходных ожиданиях для любого потенциального арендатора.

Собираясь сдать недвижимость новому арендатору, домовладельцы и агентства по аренде могут звонить как работодателям, так и бывшим арендодателям.Любая информация, предоставленная арендатором в его заявке на аренду, подлежит проверке арендодателем, если заявитель согласен на эту проверку.

Арендодатели и агентства полагаются на своевременное получение ежемесячной арендной платы, и именно поэтому они часто хотят проверить информацию о работодателе и истории аренды, предоставленную потенциальными арендаторами. Подтвердив, что арендатор честен в отношении своей работы и того, где он арендовал раньше, он может быть увереннее в потенциале арендатора.

Многим арендаторам интересно, что будет отображаться при проверке их данных об аренде. Если вы попросите их дать согласие на этот тип проверки биографических данных, они могут подумать, что это не более чем проверка кредитоспособности.

В конечном итоге точная информация, предоставляемая при проверке данных об аренде, будет зависеть от типа проверки данных, которую вы проводите как арендодатель.

Проверка биографических данных может содержать различную информацию:

• Кредитный рейтинг
• История адресов
• История трудоустройства
• Залог и взыскание
• Заявления для потребителей
• Государственные архивы
• Записи о выселении
• AKA (прежние названия)
• Судимость

Информация, которая должна содержаться в фоновой проверке, зависит от того, что вы планируете использовать для проверки арендаторов.Не всем домовладельцам нужен такой объем информации, но большинство считает, что чем больше информации, тем лучше для выбора подходящего арендатора.

Помните, что у вас есть много вариантов, когда дело доходит до выбора, где запускать фоновые проверки. Выберите услугу, которая предоставит вам самую точную и самую точную информацию для успешной проверки арендаторов.

Некоторые домовладельцы могут задаться вопросом, стоит ли время, необходимое для получения согласия на проверку биографических данных и ее проведения, того стоит.Мы абсолютно уверены, что время — отличное вложение.

При правильной настройке выполнение фоновых проверок не должно занимать слишком много времени в процессе проверки приложений и клиентов. Форма согласия на проверку биографических данных должна быть частью приложения, и вы можете легко автоматизировать проверку биографических данных, используя новейшие службы проверки клиентов.

Информация, полученная при проверке биографических данных и арендной плате, неоценима для определения того, подходит ли арендатор для вашей арендуемой собственности.Ваш доход будет зависеть от арендаторов, которые вовремя платят, поэтому убедитесь, что вы предприняли необходимые шаги, чтобы выбрать правильного арендатора для своей арендуемой собственности.