МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Порядок оформления в собственность дома и земельного участка: Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок?

Ответы на вопросы граждан, испытывающих затруднения при использовании упрощенного порядка при оформлении прав на указанные объекты недвижимости.

 Попал участок под АМНИСТИЮ

 

            Мы неоднократно останавливались на вопросах и проблемах по реализации закона о «Дачной амнистии»,  который значительно упростил и удешевил процедуру оформления права собственности, в первую очередь на такие объекты как: индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, дачные и садовые домики, различные хозяйственные постройки и земельные участки на которых они расположены. 

В настоящее время предлагаем ознакомиться с ответами на вопросы граждан, испытывающих затруднения при использовании упрощенного порядка при оформлении прав на указанные объекты недвижимости.

            Старый новый дом.

Гражданин Антонов 18 лет назад приобрел в собственность земельный участок и расположенный на данном участке жилой дом. Впоследствии дом был снесен и на указанном земельном участке был построен новый индивидуальный жилой дом, а также гараж и баня. В настоящее время гражданин Антонов хочет зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, а также на все хозяйственные постройки. 

(Решение вопроса гражданина Антонова регулируется положениями статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.)

В соответствии с нормами  вышеуказанного Закона, гражданину Антонову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике  следующие документы:

1.    Договор купли – продажи земельного участка, на котором расположен вновь возведенный жилой дом и другие хозяйственные постройки. При этом следует отметить, что в случае если в договоре имеются сведения о приобретении в собственность и жилого дома, который был снесен, то в данном случае необходимо представить справку или иной документ, выданный БТИ, который будет подтверждать факт сноса дома.


            2.     Кадастровый паспорт на вновь построенный индивидуальный жилой дом.

3.      Заполненные лично гражданином Антоновым декларации на вновь возведенные хозяйственные постройки (гараж, баня) по установленной форме.

4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

5. Паспорт гражданина.

Вот практически и все документы, которые необходимо представить в орган регистрации для приобретения права собственности на вновь возведенные  объекты недвижимости.

Также следует обратить внимание, что в случае, если гражданин Антонов не воспользуется до 1 марта 2015 года предоставленной законодателем возможностью стать собственником дома в упрощенном порядке, то после указанной даты, в орган регистрации потребуется дополнительно представить разрешение, выданное органом местного самоуправления на ввод в эксплуатацию вновь построенного объекта индивидуального жилищного строительства.

 

Наследство от бабушки.

Гражданину Иванову в наследство от бабушки (наследодателя) достался индивидуальный жилой дом, однако на земельный участок, на котором данный жилой дом расположен, у гражданина Иванова имеется только распоряжение местной администрации 1995 года о предоставлении указанного земельного участка его  бабушке.

  В настоящее время Гражданин Иванов желает приобрести в собственность данный земельный участок.
            (Решение вопроса гражданина Иванова регулируется нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, в частности п.7 ст.25.2.)

Для приобретения права собственности, на вышеуказанный земельный  участок гражданину Иванову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и документа удостоверяющего личность, всего лишь:

1.    Свидетельство о праве на наследство на жилой дом, выданное нотариусом гражданину Иванову.

2.    Распоряжение администрации от 1995 года о предоставлении земельного участка бабушке, наследодателю гражданина Иванова.
            При этом представлять  Свидетельство о праве на наследство на жилой дом не потребуется в случае, если право собственности гражданина Иванова на жилой дом уже было зарегистрировано в порядке, установленном вышеуказанным Законом.

            Так же в Управление Росреестра не представляется кадастровый паспорт земельного участка, Управление запросит его в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике — Чувашии.

 

 

Земля под гаражом.

            Гражданин Семенов  заинтересован в приобретении в собственность земельного участка, который был предоставлен ему в 1993г. местной администрацией на праве пожизненного наследуемого владения для строительства индивидуального гаража.  

Для регистрации права собственности, на вышеуказанный земельный  участок гражданину Семенову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике  кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и документа удостоверяющего личность, еще и акт местной администрации от 1993г. о предоставлении  ему земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения.

(Возможность переоформления земельного участка, предоставленного гражданину на каком-либо вещном праве, сразу в собственность без предварительного получения соответствующего решения органа местного самоуправления предусмотрена ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.)

При этом следует отметить, что если гражданин Семенов захочет одновременно оформить право собственности и на построенный им гараж, то дополнительно к вышеуказанным документам достаточно будет представить  собственноручно заполненную декларацию о данном объекте.   

Кадастровый паспорт земельного участка в Управление Росреестра не представляется, Управление запросит его в Федеральном бюджетном учреждении «Кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии.

 

Не все переходит по наследству.

            Гражданин Петров сомневается, стоит ли воспользоваться упрощенным порядком для оформления в собственность гаража, построенного им на земельном участке, который был предоставлен гражданину Петрову  в 1996г. в постоянное бессрочное пользование  и действительно ли,  если  не оформить права на указанный гараж сейчас, наследник в дальнейшем будет решать указанный вопрос в судебном порядке?

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Доказательством существования права собственности является его государственная регистрация в уполномоченном органе. Если  при жизни право собственности на индивидуальный гараж не будет зарегистрировано, то наследникам в будущем, вероятно, придется обращаться в суд за признанием права собственности, возникшего при жизни, за наследодателем, тем более, что право бессрочного пользования земельным участком, предоставленным гражданину Петрову не переходит по наследству, а документы, подтверждающие право собственности на гараж, у гражданина Петрова отсутствуют. 

В связи с чем, советуем гражданину Петрову зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж в порядке, установленном в статье 25. 3  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также оформить право собственности на земельный участок в порядке, определенном статьей 25.2 указанного Закона. 

 

Дачный участок в собственность.

Гражданин Григорьев является членом дачного кооператива и заинтересован в приобретении в собственность земельного участка, который выделил ему кооператив для ведения дачного хозяйства. Григорьев не знает, кто из органов власти официально должен предоставить ему данный земельный участок.

(Решение вопроса гражданина Иванова регулируется нормами Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. № 66-ФЗ. В частности,  п. 4 ст. 28.)

 В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному объединению, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

 

Григорьеву необходимо написать заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, о предоставление ему участка.

К данному заявлению нужно приложить следующие документы:
            •    описание местоположения земельного участка, подготовленное самим гражданином Григорьевым;

•    заключение правления некоммерческого объединения, в котором указывается Григорьев, за которым закреплен земельный участок и подтверждается соответствие описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически им используемого.

При этом, в случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Управлении Росреестра по ЧР), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях, указанные сведения запрашиваются у заявителя), а также запрашиваются сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств (Налоговой службе).

По результатам рассмотрения поступивших заявлений уполномоченный орган  местного самоуправления  принимает решение о предоставлении земельного участка в двухнедельный срок.

Надеемся, что ответы на вышеуказанные вопросы помогут гражданам решить свои проблемы, связанные с оформлением права собственности в упрощенном порядке.

«Дачную амнистию» могут продлить еще на 10 лет

Документом предлагается расширить и продлить «дачную амнистию».

«Законопроект предусматривает механизм упрощенного оформления прав на жилые дома, построенные на государственных, муниципальных землях до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года, и одновременно на земельные участки, на которых они расположены, — рассказал Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин Володин
Вячеслав Викторович Председатель Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации восьмого созыва. Избран по избирательному округу № 163 (Саратовский — Саратовская область) . — Кроме того, инициатива позволит дополнительно защитить права граждан, получивших в наследство земельные участки, чьи бывшие владельцы не успели воспользоваться «дачной амнистией».

Подробнее о законопроекте

Как отмечал один из авторов инициативы Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников Крашенинников
Павел Владимирович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» , предложенные нормы позволят охватить «дачной амнистией» те случаи, которые раньше не находили законодательного решения. Граждане смогут в упрощенном порядке, бесплатно оформить свои права на земельные участки и расположенные на них жилые дома, в которых давно проживают. Дополнительно будут защищены права наследников в рамках «дачной амнистии». Все это позволит гражданам свободно распоряжаться имеющейся недвижимостью и защищать свои права на нее.

Ранее «дачная амнистия» продлевалась неоднократно, однако практика правоприменения показывает, что не все жизненные ситуации были охвачены соответствующими законодательными решениями.

Новой инициативой предлагается механизм упрощенного бесплатного оформления прав на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены.

Предлагаемые нормы касаются жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года (т. е. до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ), которые расположены в границах населенного пункта на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним гражданину надо будет подать одно заявление в орган местного самоуправления, с приложением имеющегося у него документа, подтверждающего факт владения домом. Перечень таких документов определен законопроектом. Например, к заявлению может быть приложен документ о выделении земли организацией-работодателем; договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения; договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам; документы технической инвентаризации; выписка из похозяйственной книги; документ, подтверждающий факт регистрации гражданина в указанном доме до мая 1998 года.

Вместе с тем регионы будут вправе, исходя их местных условий, дополнительно определять документы, которые могут быть представлены гражданином в случае отсутствия у него указанных документов.

Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно на земельный участок и на жилой дом — по заявлению органа государственной власти или органа МСУ, предоставившего земельный участок. Поэтому владельцам не придется оплачивать госпошлину. После государственной регистрации прав уполномоченный орган обязан передать собственнику выписки из ЕГРН.

Предложенный законопроектом механизм схож с правилами оформления земельных участков в рамках «гаражной амнистии» — подробнее о ней читайте в нашем материале.

Для наследников

Нововведения должны дополнительно защитить права наследников.

Так, по новому законопроекту, предлагаемым упрощенным механизмом оформления в собственность земельного участка и расположенного на нем жилого дома, построенного до мая 1998 года, смогут воспользоваться наследники предыдущих владельцев. Наследник должен предоставить среди прочих документов свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Помимо этого, законопроект предлагает принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона. Причем независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли. Это касается земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года (т.  е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ).

Владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него (переоформления прав). Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее.

Такой подход позволит также решить вопрос оформления прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим землепользователям на праве постоянного (бессрочного) пользования. По действующему законодательству такое право не наследуется. «Поэтому если ранее владелец не зарегистрировал право собственности на участок, а у наследника отсутствуют правоустанавливающие документы на здание, расположенное на таком участке, признать права наследника на земельный участок сейчас невозможно. Законопроект позволяет решить эту проблему и защитить права наследников в указанных случаях», — пояснял Павел Крашенинников.

Кроме того, законопроектом предлагается установить более продолжительный срок действия «дачной амнистии», увеличив его по сравнению с действующим еще на пять лет. Таким образом, упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и жилые, садовые дома будет действовать до 1 марта 2031 года.

Павел Крашенинников сообщил, что вместе с Правительством обсуждается вопрос об установлении «дачной амнистии» бессрочно, чтобы упрощенный порядок оформления прав граждан на жилую и «дачную» недвижимость в дальнейшем действовал постоянно.

Павел Крашенинников подчеркнул, что предложенные законопроектом нормы позволят охватить «дачной амнистией» те случаи, которые раньше не находили законодательного решения. Граждане смогут в упрощенном порядке, бесплатно оформить свои права на земельные участки и расположенные на них жилые дома, в которых давно проживают. Дополнительно будут защищены права наследников в рамках «дачной амнистии». Все это позволит гражданам свободно распоряжаться имеющейся недвижимостью и защищать свои права на нее.

«Дачная амнистия» для садовых и жилых домов окончена Нижневартовск 17.06.2019

«Дачная амнистия» для садовых и жилых домов окончена

С 1 марта 2019 года оформить объекты капитального строительства можно только по уведомительному порядку. Прежний упрощенный порядок оформления домов на садовых участках уже не действует. Теперь, чтобы зарегистрировать свои права на садовый или жилой дом, нужно выполнить четыре действия: 

— направить уведомление в орган местного самоуправления о начале строительства дома. К этому уведомлению нужно приложить проект будущего дома. Обратите внимание, что если дом построен несколько лет назад и права на него не оформлены, вам все равно придется направить такое уведомление;

— получить в администрации города уведомление о соответствии параметров планируемого объекта градостроительной документации;

— после того, как дом будет достроен, нужно направить уведомление об окончании строительства в администрацию города. К этому документу приложить технический план дома, который необходимо заказать у кадастрового инженера;

— подать документы на регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости в Росреестр через МФЦ. Приложить весь пакет документов (на земельный участок, на дом, квитанцию об уплате госпошлины). Получить через несколько дней готовые документы, которые подтверждают регистрацию права собственности на дом. Уведомительный порядок действует и при оформлении индивидуальных жилых домов на участках под жилищное строительство, личное подсобное хозяйство. Вместо разрешения на строительство требуется пройти все уведомительные этапы.

Хозяйственные постройки (гаражи, бани) окончания «дачной амнистии» не коснулось. Эти строения можно оформить по декларации, но технический план заказывать тоже нужно. Для оформления таких объектов как и для земельных участков сроки не установлены.

При оформлении прав собственности на недвижимость могут возникнуть вопросы. В этих случаях необходимо проконсультироваться со специалистами Росреестра по телефону 8 (800) 100-34-34.

Получите с дачи

14 мая глава Думского комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников внес на рассмотрение нижней палаты парламента проект давно ожидаемого закона — о продлении «дачной амнистии». «Дачная амнистия» завершилась 1 марта 2019 года. По мнению законодателя, срок упрощенной регистрации дачной недвижимости надо продлить еще на три года — до 1 марта 2022 года.

Не все помнят, но в «дачную амнистию» многократно вносились самые разные коррективы. Например, с 4 августа 2018 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые ввели уведомительный характер строительства и регистрации жилых и садовых домов. Это стало отменой «дачной амнистии» — упрощенной регистрации жилых и дачных домов, когда нужно было лишь иметь технический план дома, заполнить от руки декларацию и подать документы в МФЦ.

Павел Крашенинников предлагает не только продлить срок «дачной амнистии», но и значительно расширить ее действие. До марта 2019 года эту схему еще можно было использовать – действовал переходный период. Но 1 марта он прекратился. И людям, у которых давно построены дома, без дачной амнистии стало гораздо сложнее оформить их в собственность.

«Дачная амнистия» — это условный термин. На самом деле речь идет о федеральном законе N93, согласно которому все желающие граждане могли по упрощенной схеме оформить в собственность участки и расположенные на них строения. Несмотря на то, что «дачная амнистия» действовала в нашей стране 13 лет, законопроект Крашенинникова ждали многие — от руководителей страны до рядовых граждан. Так, например, о необходимости продления «дачной амнистии» заявил Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев во время ежегодного отчета в Госдуме.

Ведь упрощенный порядок регистрации касался не только дачников. Облегченные правила оформления своих прав помогали владельцам жилых домов, дач, садовых домов, бань и гаражей и другое.

По сведениям Росреестра, за годы «дачной амнистии» было зарегистрировано в упрощенном порядке больше 13,5 миллионов прав на недвижимость.

Так почему остался актуальным вопрос о продлении? Отвечая на вопрос корреспондента «Российской газеты», Павел Крашенинников подчеркнул, что несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались «дачной амнистией», остается большое количество людей, которые по факту — владельцы недвижимости, но не смогли воспользоваться упрощенным оформлением прав.

«Было бы правильно защитить их права не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в амнистию других объектов, снижая финансовые и психологические издержки граждан», — считает Павел Крашенинников.

Так что законодатель предлагает не банально продлить срок, но еще и расширить список «упрощенки». Новый законопроект предусматривает, что изменения будут внесены в три федеральных закона: «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости», «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ».

Какие же нас ждут изменения в случае принятия законопроекта? Главное — восстанавливается действие «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года.

Далее — бессрочно устанавливается упрощенный уведомительный порядок для строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года. То есть до введения нового уведомительного порядка строительства и оформления прав. Причем в орган местной власти гражданин отправит не два, как было, а одно уведомление — только об окончании строительства.

Проверять построенный объект также будут по упрощенным правилам — просто на соответствие предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, прописанным в Градостроительном кодексе РФ.

Еще одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. С 4 августа 2018 года их отправлял орган местного самоуправления после проверок, но это было долго. Теперь предлагается предоставить гражданам выбор — либо направить документы в Росреестр самим, либо ожидать их направления.

Еще одно новшество для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Для них предлагается продлить до 1 марта 2022 года правила покупки участков для садоводства.

Почему это важно? Сейчас члены СНТ имеют право купить сотки в собственность без проведения торгов, если такой участок образован, предоставленной СНТ до вступления в силу Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», то есть до 10 ноября 2001 года. Эти правила должны закончить свое действие 31 декабря 2020 года. А проектом Крашенинникова предусмотрено их продление до 1 марта 2022 года. Автор предлагает продлить до 1 марта 2022 года возможность установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ. Делается это для защиты людей от неконтролируемого завышения цен.  

Как воспользоваться дачной амнистией?

Дачная амнистия в России продлена до 1 марта 2026 года. Упрощённый порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома будет действовать ещё четыре с половиной года. Почему этот закон важен для дачников, какие изменения содержатся в нём с 2021 года и как теперь воспользоваться упрощённым порядком регистрации дома, расскажет руководитель  Управления Росреестра по Республике Алтай Лариса Вопиловская.

 

– Лариса Александровна, для начала давайте ответим на вопрос, что такое дачная амнистия?

– Дачная амнистия – это возможность для каждого гражданина, владеющего земельным участком или объектом капитального строительства, индивидуальным жилым или садовым домом, зарегистрировать право собственности в упрощённом порядке.

– В чём суть дачной амнистии?

– Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 30.10.2001 года, то он вправе зарегистрировать право собственности на него. За исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом он не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения или сооружения, расположенные на указанных земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

– Какие требуются документы для регистрации?

– К ним относятся акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством. Выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на указанный земельный участок, в случае если он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в порядке «дачной  амнистии» в случае, если ему перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание или сооружение, осуществляется при наличии свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на указанное здание или сооружение.

Предоставлять данные документы не требуется, если право собственности гражданина уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Относительно упрощённого порядка осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на индивидуальные жилые и садовые дома существует следующий порядок: до 01.03.2026 допускается осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением его площади и местоположении, указываются в техническом плане на основании проектной документации при её наличии или декларации.

При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

– Какие объекты недвижимости подпадают под действие дачной амнистии?

– Земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. А также жилые или садовые дома, созданные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, и соответствующие параметрам объекта ИЖС. То есть отдельно стоящие здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. И не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

– Существуют ли ограничения по оформлению в собственность земельных участков?

– По дачной амнистии не могут быть оформлены в собственность земельные участки, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность, то есть изъятые из оборота или ограниченные в обороте.

Земельные участки, отнесённые к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесённые к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Перечень случаев, при которых земельные участки ограничиваются в обороте или изымаются из оборота, установлены ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

– И финальный вопрос. Что будет, если гражданин не воспользуется правом упрощённого порядка зарегистрировать свою собственность?

– Отсутствие права собственности не позволит совершать сделки с такими объектами недвижимости, наследовать. Кроме того, мы живем в условиях динамично меняющегося законодательства. Гражданин, упустив предоставленную законодателем возможность оформить права в упрощенном порядке, в будущем может столкнуться с необходимостью получения дополнительных документов и даже признания прав в судебном порядке.

Как передать право собственности на землю на Филиппинах 2022

ЭТАП 1 – Бюро внутренних доходов (BIR)

ЭТАП 1.A – КОНЕЦ РЕЗУЛЬТАТА: Вы получите официальный расчет налога на прирост капитала (или налога на добавленную стоимость, Зачитываемый удержанный налог — в зависимости от того, что применимо) и гербовый сбор за документы, подписанный сотрудником BIR в RDO.

Подайте необходимые документы в районное управление доходов BIR (RDO), в ведении которого находится проданное имущество. Примечание. BIR организовал районные отделения налоговой службы по географическим регионам.Для получения дополнительной информации о том, какому налоговому районному управлению принадлежит ваша собственность, посетите сайт www.bir.gov.ph.

Требуемые документы: Предметы с 1 по 11.

Куда обращаться: BIR Районное управление по доходам, в юрисдикции которого находится недвижимость

ПРИМЕЧАНИЕ. Во избежание штрафов и дополнительных сборов налог на прирост капитала / налог на добавленную стоимость следует уплатить через тридцать (30) дней после нотариального заверения даты, а гербовый сбор должен быть уплачен в ближайший 5-й день месяца, следующего за датой нотариального заверения.Будьте очень осторожны с датой, когда ваш акт передачи будет нотариально заверен.

Теперь у вас есть официальный расчет, перейдите к шагу 1. B.

 

ЭТАП 1.B – КОНЕЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ: Уплачиваются налог на прирост капитала или налог на добавленную стоимость и гербовый сбор; Формы ЗБИ со штампом «получено» Банком-уполномоченным агентом; декларации BIR с печатью являются подтверждением платежей.

Обратитесь в уполномоченный банк-агент и оплатите налог на прирост капитала или налог на добавленную стоимость, а также гербовый сбор на документы.

Требуемые документы:

  • Подписанный официальный расчетный лист из BIR
  • Передаточный акт
  • Полностью заполненная форма BIR 1706 для налога на прирост капитала; 3 экземпляра, подписанные продавцом.
  • Полностью заполненная форма BIR 2000-OT для оплаты гербового сбора, 3 экземпляра, подписанная покупателем
  • Наличный или управляющий чек с конкретными формулировками на управляющем чеке. Важное примечание: свяжитесь с банком, чтобы узнать, что должно быть написано в чеке менеджера.
    • Чек менеджера по налогу на прирост капитала / НДС / CWT: обычно это «ИФО (в пользу) имя продавца , ИНН продавца , ФАО (за счет) Бюро внутренних доходов»
    • Чек менеджера по документарному Гербовому сбору: обычно это «ИФО (в пользу) ФИО покупателя , ИНН покупателя , ФАО (за счет) Налоговой службы
    2 Куда обращаться: Уполномоченный банк-агент (AAB), аккредитованный налоговым управлением

    Важно: уточните в RDO или в самом банке. Иногда веб-сайт BIR со списком уполномоченных банков-агентов в рамках этого RDO имеет номер без обновлений . Избегайте большой головной боли! (1) Убедитесь, что имущество находится под управлением RDO, с которым вы имеете дело. (2) Убедитесь, что вы платите в уполномоченном банке-агенте (AAB) этого конкретного RDO.

    Теперь у вас есть бланки BIR с печатью банка, переходите к шагу 1.C.

     

    ЭТАП 1.C – КОНЕЦ РЕЗУЛЬТАТА: Защитите сертификат, разрешающий регистрацию (CAR), из BIR

    Отправьте все документы, перечисленные в шаге 1.A и шаг 1.B к BIR RDO. (за исключением пункта № 5 в шаге 1.B, поскольку вы уже оплатили его в уполномоченном банке-агенте).

    Вы получите расчетное время, когда CAR и представленные вами документы будут доступны для получения. Раньше это занимало около 2 недель. Теперь это должно быть быстрее с правительственной кампанией по борьбе с бюрократией.

    Вернуться в БИР РДО в назначенный день. Оплатить госпошлину за сертификат. Важно: Сохраните квитанцию. Это является дополнительным доказательством того, что сертификат, разрешающий регистрацию (CAR), является подлинным и действительным.

    Получите CAR, сопроводительные документы, особенно оригинал акта передачи с печатью «Получено BIR» и подписью сотрудника RDO на обороте. Важно: Дважды проверьте правильность номера ИНН!

    АВТОМОБИЛЬ, который вы получите, имеет 2 копии: одну синего цвета для использования при передаче и одну коричневую для вашей копии. Важно: Сохраните коричневую копию CAR вместе с новым титулом и налоговой декларацией после ее выпуска.

    Куда обращаться: Налоговое управление — районное налоговое управление, в юрисдикции которого находится ваша собственность.

    Теперь у вас есть МАШИНА, переходите к ШАГУ 2!

    Права собственности на недвижимое имущество

    Когда вы владеете недвижимым имуществом, у вас есть определенные права, связанные с этим владением, в том числе:

    • Право владения
    • Право распоряжения предоставлять другим право на использование (лицензии и аренда)
    • Право на неприкосновенность частной жизни и исключение других
    • Право распоряжаться имуществом или передавать его кому-либо путем продажи, дарения или наследования
    • Право использовать имущество в качестве залога через ипотека

    Ваши права собственности на недвижимое имущество включают в себя право на использование поверхности земли, называемое «поверхностными правами». Вы также имеете право использовать то, что находится под землей, например, нефть, газ и полезные ископаемые. Это так называемые «права на недра». Ваши права собственности включают «права на воду» или «прибрежные права», которые представляют собой права на любую воду на вашей территории, а также право на разумное использование проточной воды, которая проходит через вашу собственность или рядом с ней.

    Кроме того, у вас есть право использовать пространство над землей, включая право не блокировать воздух непосредственно над вашей собственностью зданиями на соседних участках.Когда вы приобретаете собственность, вы должны быть осторожны, чтобы определить, были ли какие-либо из этих прав, такие как права на эфир, проданы или заложены.

    Ваши права собственности на недвижимое имущество также включают право на улучшение вашего имущества, например, на возведение зданий. В большинстве юрисдикций право владельца собственности на улучшения ограничено местными ограничениями в отношении размера, конфигурации и использования недвижимости («законы о зонировании»), а также постановлениями, которые регулируют как способ выполнения строительства, так и минимальные стандарты, которым должны соответствовать здания («строительные нормы»).

    Законы о зонировании, которые принимаются в городах, часто создают систему торговых ограничений на застройку, известную как «права на застройку». Эти права позволяют владельцу собственности, которая не полностью застроена в соответствии с законом о зонировании, продавать неиспользованный потенциал застройки собственности владельцам соседних владений, которые хотят построить здания, которые больше, чем разрешено законом о зонировании.

    Юридические редакторы: Уильям П. Уолцер и Терренс М. Данн, октябрь 2017 г.

    В этой области права могут произойти изменения.Предоставленная информация предоставляется вам как общедоступная служба с помощью редакторов-добровольцев по юридическим вопросам и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для предоставления юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

    Регистрация собственности в Бангалоре – важность, процедура и стоимость

    Лучшее чувство – иметь собственный дом, место, которое вы можете назвать домом. Когда речь идет о чем-то столь важном, становится крайне важно знать предварительные условия покупки дома.Регистрация собственности является одним из самых важных процессов при покупке дома или недвижимости. Регистрация собственности является юридическим вопросом, и вы всегда должны стараться нанять профессионала, чтобы избежать каких-либо технических ошибок.

    Вопросы, которые мы покрыли для вас

    Что такое регистрация собственности?

    Регистрация собственности является полным и окончательным документом или соглашением, которое подписывается двумя сторонами, участвующими в сделке с недвижимостью. Продавец и покупатель участвуют в процессе оформления собственности.Если недвижимость зарегистрирована, это означает, что покупатель имеет законное право собственности на эту собственность, и это лицо несет ответственность за собственность. Регистрация собственности осуществляется в ЗАГСе. Документ о регистрации собственности представляет собой полное и окончательное соглашение, которое подписывается между двумя сторонами. Регистрация собственности в Индии регулируется Законом о регистрации 1908 года.  

    В чем важность регистрации собственности? В чем важность регистрации собственности?

    Очень важно зарегистрировать свою собственность, так как без этого документа вы можете лишиться своей собственности.Незарегистрированное имущество не имеет юридической силы. Даже если вы купили недвижимость и имеете все остальные документы, если у вас нет регистрационных документов, любой может возбудить юридический спор по поводу этой собственности. Регистрация собственности легализует то, что вы имеете полное и действительное право собственности на недвижимость, и дает вам право собственности на собственность. Незарегистрированное имущество не может быть принято в качестве доказательства ни в одном судебном деле.
    Прочтите: взгляд на то, что такое Рера Махараштра и как она изменила недвижимость


    Бронируйте лучшие упаковщики и грузчики по лучшей цене, бесплатное аннулирование, специальный менеджер по переезду

    Получите договор аренды с доставкой до порога, очень быстро и легко

    Это третье

    Получить предложение

    Это третье

    Получить предложение

    Это четвертое

    Получить предложение

    Это четвертое

    Получить предложение

    Это пятое

    Получить предложение

    Это пятое

    Получить предложение

    Это это шесть

    Получить предложение

    Это шесть

    Получить предложение

    Это семь

    Получить предложение

    Это семь

    Получить предложение

    Это восемь

    Получить предложение

    Это восемь

    Получить предложение

    Как работает Процесс регистрации собственности в Бангалоре состоится?

    Вы можете зарегистрировать свою собственность как онлайн, так и офлайн в Бангалоре. Регистрация вашей собственности может быть беспокойной и запутанной. Вот пошаговое руководство по регистрации собственности в Бангалоре.

    Онлайн-метод: правительство штата Карнатака ввело онлайн-метод регистрации собственности. Вы можете удобно зарегистрировать свою собственность на Kaveri. Kaveri — это веб-портал, который предоставляет различные онлайн-услуги, связанные с государственными документами. Эти услуги включают регистрацию собственности, ориентировочную стоимость, свидетельство об обременении и т. д. Чтобы зарегистрировать свою собственность в Бангалоре, вам необходимо выполнить следующие действия:

    1. Посетите веб-портал онлайн-услуг Kaveri.Ссылка на портал — https://kaverionline.karnataka.gov.in.
    2. Если у вас уже есть учетная запись, вам следует войти в систему, используя свои учетные данные. Если вы новый пользователь, зарегистрируйте новую учетную запись и предоставьте необходимые данные.
    3. После этого нажмите на опцию регистрации документа.
    4. В этом разделе введите свои данные, такие как количество сторон, участвующих в формировании документа, дату купли-продажи, имя свидетеля, покупателя и продавца.
    5. После заполнения всех данных выберите документ, удостоверяющий личность, который вы предоставите: номер вашей карты Aadhar или другие документы, удостоверяющие личность.
    6. Теперь вы будете перенаправлены на страницу сведений о собственности. Заполните все детали. Эти реквизиты включают в себя тип земли, которая является несельскохозяйственной или сельскохозяйственной, район, субрегистрационный орган, в ведении которого находится имущество. Обязательно запишите ориентировочное значение.
    7. Затем рассчитайте гербовый сбор.
    8. Загрузите необходимые документы, такие как подтверждение адреса и договор купли-продажи.
    9. Выберите способ оплаты. Добавьте детали, такие как номер чаллана, номер чека и дату чаллана.
    10. Затем вы можете записаться на прием в субрегистратор, где вы должны представить необходимые документы в назначенный день.

    Автономный метод: этот метод требует больше времени, чем онлайн-метод. Вам необходимо посетить субрегистрационный орган района, в котором находится недвижимость. Там вам нужно будет предоставить необходимые документы, а продавец и покупатель должны подписать регистрационный документ. Вместе с этим вы должны привести двух свидетелей.После оплаты регистрационного сбора и гербового сбора вы можете забрать регистрационный документ по истечении времени, указанного субрегистратором.
    Читайте: Получение дома через MHADA

    Сколько стоит зарегистрировать вашу собственность в Бангалоре?

    Регистрация собственности в Бангалоре требует оплаты регистрационного сбора, гербового сбора и сбора за регистрацию. Наряду с этим, вам придется заплатить некоторые дополнительные доплаты.

    Регистрационный сбор за регистрацию собственности в Бангалоре составляет 1% от стоимости недвижимости.

    Дополнительные сборы бывают трех типов: BBMP и земельный участок, BMRDA и дополнительные сборы, BBMP и корпоративные сборы. Это 10%, 2% и 3% гербового сбора соответственно.

    Вы также должны заплатить гербовый сбор, который составляет 5,6% от стоимости имущества.

    Для расчета гербового сбора вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором гербового сбора. Все, что вам нужно сделать, это ввести данные о вашей собственности и нажать на кнопку расчета. Калькулятор автоматически рассчитает вам ориентировочную сумму гербового сбора на вашу недвижимость.Подробнее о гербовом сборе читайте здесь.

    Последние обновления регистрации собственности в Бангалоре

    В последние годы правительство штата Карнатака снизило гербовый сбор. Недвижимость в диапазоне от рупий. 35 лакхов до рупий. 45 лакхов имеют гербовый сбор в размере 3%. Любое имущество стоимостью выше рупий. 45 лакхов будут облагаться гербовым сбором в размере 5%. Это снижение гербового сбора является попыткой побудить людей покупать больше собственности. Для регистрации собственности в Бангалоре, если стоимость недвижимости меньше рупий. 35 лакхов, то гербовый сбор будет уменьшен.

    Регистрация собственности в Бангалоре необходима для того, чтобы вы могли юридически владеть недвижимостью. Тем самым вы снижаете вероятность возникновения споров о владении недвижимостью. Процесс регистрации собственности может быть выполнен онлайн, а также в автономном режиме.

    Для онлайн-регистрации вам необходимо посетить онлайн-сервисы Kaveri, которые являются официальным веб-порталом правительства штата Карнатака для регистрации и другой документации. Оффлайн-регистрация производится в субрегистрационном отделе района собственности.

    При решении юридических вопросов, таких как регистрация собственности в Бангалоре, не допускайте ошибок и ошибок. Для этой цели вы всегда должны предпочесть помощь какого-либо профессионального юриста или консультанта. Вы можете найти все необходимые сопутствующие услуги в NoBroker. Если вам нужна помощь с регистрацией собственности, свидетельством об обременении, помощью в получении кредита и т. д., вы можете положиться на команду экспертов NoBroker. Получите помощь в юридических вопросах покупки или продажи недвижимости.Вы можете быть спокойны и полностью положиться на NoBroker, чтобы получить лучшие услуги, связанные с недвижимостью.

    Часто задаваемые вопросы (FAQ) В. Какова важность регистрации собственности в Бангалоре?

    Если вы покупаете недвижимость в Бангалоре и не зарегистрировали ее, это означает, что вы не являетесь владельцем собственности. Ваша собственность находится под высоким риском юридических споров. Зарегистрировав собственность, вы можете получить право собственности на недвижимость.

    В. Какие изменения произошли в регистрации собственности в Бангалоре за последние годы?

    Совсем недавно правительство штата Карнатака приняло решение сократить гербовый сбор на недвижимость. Это приведет к увеличению продаж собственности, что в конечном итоге приведет к увеличению доходов государства. Для недвижимости выше рупий. 45 лакхов гербовый сбор был снижен до 5%. А на имущество ниже Rs. 45 лакхов гербовый сбор, подлежащий уплате, составляет 3%.

    В.Почему обязательна регистрация собственности?

    Правительство Индии сделало регистрацию собственности обязательной. Это регулируется Законом о регистрации 1908 года. Регистрация собственности является одним из основных источников сбора доходов правительством штата, и поэтому регистрация вашей собственности и уплата налогов в виде регистрационного сбора и гербового сбора являются юридическим обязательством. . Незарегистрированное имущество не будет иметь законного права собственности.

      В. Как рассчитать гербовый сбор на мою собственность?

    Гербовый сбор зависит от изменения стоимости имущества.В Бангалоре гербовый сбор составляет 5,6% от стоимости недвижимости. Вы можете легко рассчитать гербовый сбор онлайн с помощью калькуляторов гербового сбора. Во-первых, вы должны ввести сведения о свойстве, то есть о состоянии, в котором оно находится, и о значении свойства. Если вы не знаете стоимость недвижимости, вы должны сначала проверить ориентировочную стоимость и рыночную стоимость недвижимости и использовать ее для расчета стоимости недвижимости. После подачи стоимости недвижимости все, что вам нужно сделать, это нажать кнопку расчета, и калькулятор автоматически сообщит вам гербовый сбор для вашей собственности.

    Свяжитесь с нами
    Спасибо за ответ

    Процедура регистрации собственности в Индии

    Источник изображения: https://bit.ly/3cMBbSh

    Эта статья была написана Самридхи Шриваставой. В статье рассказывается о процессе регистрации собственности в Индии.

    Когда вы находитесь в процессе покупки приличной недвижимости в предпочтительном месте в Индии, следующим наиболее важным шагом после выбора дома вашей мечты является регистрация собственности на ваше имя.Регистрация собственности является обязательной в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации Индии 1908 года, который гарантирует право собственности на нее, поскольку вы становитесь уполномоченным владельцем собственности в глазах закона. В случае, если кто-либо проигнорирует регистрацию собственности на свое имя, продавец, у которого они приобрели недвижимость, будет считаться их законным владельцем, и любые интересы, права, счета и т. д. будут на имя продавца. .

    Однако при оформлении права собственности покупатель должен знать, какое имущество будет принадлежать продавцу.Информация о любом выдающемся, предыдущем владельце и т. д. должна быть получена покупателем до регистрации собственности.

    Содержание

    Когда мы приближаемся к завершению передачи имущества от продавца, есть текущие документы, которые необходимо проверить и проверить перед регистрацией собственности. Они следующие:

    • Свидетельство об обременении: Согласно Merriam-Webster, оно определяется как ограничение права собственности.Например, если есть имущество, право собственности на которое будет передано, и если у этого имущества есть какие-либо непогашенные ипотечные кредиты, залоговое удержание, неуплаченные налоги, связанные с имуществом и т. д., это повлияет на процесс владения, и покупатель должен получить свидетельство об обременении от продавца до завершения сделки. Также можно подать заявку на получение сертификата через правительственный портал Meeseva.
    • Цепочка документов: Эти документы связаны с любой предыдущей передачей имущества от застройщика 1-му владельцу и документом о соглашении между застройщиком, застройщиком и 1-м владельцем.
    • Квитанция об оплате взносов: Этот документ подтверждает, что предыдущий владелец или арендатор успешно уплатил все взносы.
    • Подготовительный акт: Следующие необходимые документы включают договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности и т. д., поскольку эти документы предлагают условия, связанные с процессом завершения передачи собственности, а также включают полную информацию. всех вовлеченных сторон. Кроме того, договор купли-продажи и документ о праве собственности должны быть зарегистрированы в юрисдикции субрегистрационного офиса.
    • Другие сертификаты. Также требуются определенные сертификаты, которые включают: 
    • Хата Сертификат: документ, удостоверяющий въезд в собственность, составлен и находится в ведении местного муниципального органа;
    • Сертификат об отсутствии возражений. Документ, который должен быть получен строителем от таких отделов, как совет по загрязнению, отдел канализации, отдел водоснабжения, отдел электричества и т. д., поскольку он подтверждает бесперебойную безопасность, снабжение и обслуживание от этих отделов до покупатель.
    • Свидетельство о вводе в эксплуатацию: Документ, удостоверяющий, что строительство здания было выполнено в соответствии с планом, утвержденным муниципальным органом.

    Эти сертификаты подтверждают, что продавец инициирует продажу с ведома местных властей, а также информирует покупателей об инвестициях, которые они делают, чтобы, если против строительства будет возбуждено какое-либо судебное дело, они могли предоставить все необходимую документацию в орган.

    Окончательный переход права собственности от продавца к покупателю считается завершенным только после надлежащей уплаты гербового сбора и регистрационного сбора. Гербовый сбор — это плата, взимаемая правительством штата в процессе передачи права собственности на имущество от одного лица к другому, и в соответствии с разделом 3 Закона о гербовом сборе Индии 1899 г. уплата гербового сбора является обязательной, поскольку посредством этого Правительство штата проверяет покупку недвижимости.

    Однако гербовый сбор и регистрационный сбор различаются в зависимости от штата и УТС.Ниже приведены ставки, по которым взимаются гербовые сборы и регистрационные сборы в разных штатах и ​​UT:

    .
    • Дели: Покупатель мужского и женского пола оплачивается по ставкам 6% и 4%, которые применяются к круговой ставке или к значительной сумме имущества, в зависимости от того, что выше, в то время как регистрационный сбор взимается по ставке 1% от общая рыночная стоимость.
    • Уттаракханд: С покупателя мужского и женского пола взимается 5% и 3,75% соответственно.
    • Пенджаб: С покупателей мужского и женского пола взимается гербовый сбор в размере 7% и 4% и регистрационный сбор в размере 1%.
    • Мумбаи: ставка гербового сбора в размере 4% для согласованной стоимости имущества и 5% для территорий, подпадающих под муниципальную зону, а также 1% для регистрационных сборов или 30000 рупий, в зависимости от того, что меньше.
    • Ченнаи: Гербовый сбор и регистрационный сбор взимаются в размере 7% и 1% соответственно.
    • Бихар: Гербовый сбор составляет 6% при передаче имущества от мужчины к женщине — 5,7% и от женщины к мужчине — 6,3%.

    Ставка гербового сбора также зависит от различных других факторов.Они следующие:

    • Местоположение недвижимости: Если недвижимость находится в городской или муниципальной зоне, вы можете заплатить больше гербового сбора по сравнению с недвижимостью в сельской местности или на окраине.
    • Возраст покупателя: если недвижимость покупает пожилой гражданин, он может получить субсидированную ставку гербового сбора.
    • Пол покупателя: если собственность будет зарегистрирована на женское имя, то ставка гербового сбора будет меньше, чем у покупателя-мужчины.
    • Возраст объекта: Возраст построенного здания также влияет на ставку гербового сбора.
    • Цель использования: если недвижимость приобретается для коммерческих или деловых целей, то ставки гербового сбора выше по сравнению с недвижимостью, приобретаемой для жилых целей.
    • Удобства: ставка гербового сбора обычно выше, если в квартире или дуплексе есть тренажерный зал, бассейн, лифт и т. д.по сравнению с теми объектами, где такие возможности отсутствуют.
                Нажмите выше

    Для оплаты госпошлины на имущество необходимы следующие документы:

    • Договор купли-продажи
    • Хата сертификат
    • Квитанции об уплате налога
    • В случае совместной собственности на застройку требуется зарегистрированный договор на застройку.
    • Доверенность/и, если есть
    • ГПД и Дополнительное соглашение между землевладельцем и застройщиком.
    • Копия ранее зарегистрированного договора (при продаже от одного собственника к другому)
    • Свидетельство об обременении
    • Договор купли-продажи
    • Счет за электроэнергию
    • Сертификат об отсутствии возражений
    • Утвержденный план здания
    • Свидетельство о праве собственности
    • Право собственности
    • Копия паев общества и свидетельство о регистрации

    После получения вышеуказанного документа оплата гербового сбора может быть произведена следующими способами: 

    • Традиционная гербовая бумага. Уплату гербового сбора можно осуществить, купив гербовую бумагу у любого местного уполномоченного продавца, который занимается ею, и на ней должны быть указаны все детали, связанные с транзакциями.
    • E-stamping: В нашем плотном графике можно сделать оплату гербового сбора онлайн. Правительство создало онлайн-портал stockholding.com, который назначен Центральным агентством по учету документов для цифровой печати документов. Цель внедрения метода электронной штамповки состояла в том, чтобы ускорить работу по штамповке и сократить бумажную работу властей. Это также обеспечило безопасность документов, стоимость и удобство использования.После оплаты выдается электронный сертификат с уникальным кодом, т. е. UNI.
    • Агенты: Существуют уполномоченные агенты по франкированию, которых покупатели нанимают для проставления печати на документах, например, банковские служащие выступают в качестве агента по франкированию, который уполномочен уплачивать гербовый сбор, и после оплаты франкировочные машины генерируют документ с печатью. .

    Следующим шагом после уплаты гербового сбора является регистрация у субрегистратора в соответствии с Законом о регистрации Индии 1908 года.Здесь покупатель должен оплатить регистрационные сборы, которые превышают ставку гербового сбора. Однако размещение имущества должно осуществляться в пределах юрисдикции субрегистратора. Оформив документ, покупатель становится законным владельцем недвижимости.

    Процесс регистрации производится в присутствии собственника недвижимости и двух свидетелей вместе с необходимыми следующими документами: 

    1. Удостоверение личности покупателя и продавца, например, карта Adhaar, карта PAN или водительские права.
    2. Две фотокопии оригинала купчей. Печать документа должна быть односторонней.
    3. Подтверждение оплаты регистрационных сборов.
    4. Должным образом уплаченный гербовый сбор.
    5. Сертификат
    6. Хата.
    7. Если недвижимость является вторичной, требуется налоговая справка.

    В соответствии с разделом 23 Закона о регистрации Индии 1908 года регистрация собственности должна быть произведена в течение 4 месяцев с даты оформления.

    Глава 14 Закона о регистрации Индии 1908 года касается штрафов и наказаний в случае, когда ложные доказательства или документы представлены в офис субрегистратора, наказывается штрафом или может быть лишен свободы на срок не более 7 лет или оба. Закон также предусматривает наказание для сотрудников, уполномоченных проверять документы, если они преднамеренно регистрируют неправильный документ, штрафом или лишением свободы на 7 лет или и тем, и другим.

    В соответствии со статьей 83 Закона о регистрации Индии от 1908 года возбуждение дела может быть возбуждено регистратором с разрешения Генерального инспектора, и правонарушения будут рассматриваться в любом суде.

    Когда вы закончили с выбором подходящей недвижимости для проживания или коммерческого назначения, но каким-то образом забыли о самом важном шаге регистрации собственности на свое имя, у покупки будут определенные последствия. Глава 10 Закона о регистрации в Индии 1908 г. касается незарегистрированных документов, но строитель, подрядчик или любая сторона, участвующая в контракте, могут подать иск в любой суд в соответствии с Законом о конкретных мерах защиты 1882 г. и могут добиваться судебной защиты для конкретного исполнения. контракта.

    Последствия незарегистрированной собственности следующие:

    • Право собственности не будет законным с точки зрения закона.
    • Право собственности может быть отозвано в любое время в случае отказа продавца от регистрации.
    • Никакое нарушение какого-либо права незарегистрированной собственностью не будет рассмотрено судом.
    • Инициирование жилищных кредитов или страхования имущества не будет инициировано каким-либо банком или страховой компанией.

    Однако приобретение и передача недвижимого имущества в Индии лицами, не являющимися резидентами, т. е. индийцами-нерезидентами (NRI), лицами индийского происхождения (PIO) и иностранными гражданами, регулируются Резервным банком Индии (RBI). ), которые следуют правилу Закона об управлении иностранной валютой (FEMA) 1999 года. NRI и PIO могут покупать, принимать и передавать любое недвижимое имущество, кроме сельскохозяйственных земель, плантаций и фермерских домов, поскольку их родители или бабушки и дедушки были первоначальными жителями Индии. .

    Однако иностранец должен удовлетворить свое непрерывное пребывание в Индии в течение 183 дней, но он не может приобрести недвижимость по туристической визе. Требование для покупки недвижимости в Индии состоит в том, чтобы сначала получить гражданство Индии, только тогда он получит все юридические и основные права, которые предоставляются Конституцией Индии. Право на собственность не является основным правом, но это юридическое право, закрепленное Конституцией Индии.

    Индийский закон о регистрации 1908 года касается правил и положений о регистрации собственности, и регистрация собственности является обязательной в течение установленного срока, чтобы можно было избежать уплаты штрафа, который должен быть уплачен субрегистратору. а также для защиты своих законных прав на недвижимость, поскольку после регистрации покупатель становится законным владельцем собственности.


    LawSikho создал группу в Telegram для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями. Вы можете нажать на эту ссылку и присоединиться:

    Следите за нами в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше интересного юридического контента.

    Документы, стоимость и все, что вам нужно знать

    Процедура передачи земли – это процесс, при котором имя или титул зарегистрированного владельца собственности передается другому лицу.Обычно это происходит, когда недвижимость продается новому владельцу. Есть наборы документов и затраты, связанные с завершением процедуры.

    © Селангорское управление земельных и горнорудных работ (PTGS).

    При передаче прав на землю в Малайзии необходимо выполнить множество процедур. Помимо основной информации о вовлеченных сторонах и собственности, есть наборы документов, которые вам необходимо предоставить властям, а также расходы, которые вы должны нести, независимо от того, являетесь ли вы продавцом (первоначальным владельцем) или покупателем.Имея это в виду, давайте подробно рассмотрим процедуру передачи земли в Малайзии.

    Что такое право собственности на землю

    Право собственности на землю содержит подробную информацию об участке земли или собственности. Он выдается законному владельцу земли или имущества. Подробная информация включает имя владельца, макет и размер, использование и статус среди прочего.

    Различные типы прав на землю в Малайзии

    У каждого права собственности на землю в Малайзии есть свои плюсы и минусы.Домовладельцам и потенциальным покупателям крайне важно принять это к сведению, так как это может повлиять на ваше право собственности, передачу права собственности, рост цен, преобразование земли и даже рыночные возможности вашей собственности 

    Полноправное владение или право собственности означает, что владелец имеет постоянное и абсолютное право собственности на неограниченный срок . Владелец собственности в собственность может пользоваться и использовать землю для любых целей в соответствии с местными правилами и положениями. Кроме этого, нет никаких ограничений с точки зрения количества владельцев, которые могут быть зарегистрированы в качестве собственников.Передача права собственности или продажа собственности также более удобна по сравнению с правом аренды, поскольку здесь меньше ограничений.

    Арендованное имущество или земля имеют срок владения от 30, 60, 99 до максимум 999 лет. Это означает, что владелец арендованного имущества не является абсолютным владельцем земли. Земля возвращается в управление штата по истечении срока аренды, и владельцы должны подать заявку на продление срока аренды до истечения срока ее действия. Премия (на основе рыночной стоимости земли) будет взиматься за продление аренды после предоставления продления.

    Прочтите о правах собственности на собственность и аренду в Малайзии: Что покупатели недвижимости должны знать для получения дополнительной информации.

    • Бумипутера Лот (Буми Лот)

    Bumi Lot относится к единицам земли или собственности, которые могут быть приобретены и принадлежат только Bumiputeras . Застройщики в Малайзии должны выделить Bumiputeras не менее 30% коммерческих или жилых единиц. Лот Bumi может быть продан не-Bumi, но единица должна быть освобождена от своего титула.Заявление о согласии на передачу можно подать в Земельное управление. Однако это долгий процесс, и он может быть непростым.

    Малайские резервные земли (MRL) или Танах Ризаб Мелаю — это тип земель, который часто ошибочно принимают за Буми Лот. Однако в соответствии с Законом о малайских резервациях 1913 года MRL могут принадлежать и принадлежать только малайцам . Это означает, что немалайцам не разрешается арендовать, строить недвижимость и вести бизнес на MRL. Основное различие между лотом Буми и малайской резервной землей заключается в том, что последний НЕ МОЖЕТ взиматься с физического / юридического лица, не являющегося малайцем.

    Вот подробное объяснение Буми Лота и малайских заповедных земель: что вам нужно знать.

    Как передать право собственности на землю в Малайзии

    © низамкем/ 123РФ

    Перед передачей права собственности на землю на другое имя вам необходимо знать и предоставить информацию в качестве первого шага к процедуре.

    Сведения о вовлеченных сторонах

    Лицо, покупающее дом или землю, должно достичь совершеннолетия в соответствии со статьей 43 Национального земельного кодекса (NLC) 1965 года.Чтобы указать право лиц, они должны быть в состоянии предоставить документ, подтверждающий, что они достигли совершеннолетия.

    Гражданин Малайзии должен иметь возможность предоставить копию MyKad соответствующему органу или юристу.

    Это относится к негражданину Малайзии. Копия паспорта должна быть представлена ​​в соответствующий орган или адвокату.

    Ваше удостоверение личности также требуется соответствующим органам, таким как Земельное управление, для указанной транзакции.

    Информация о собственности 

    Вы не можете начать передачу права собственности на землю, не зная, с чем имеете дело. По этой причине вам нужна самая свежая информация о праве собственности на землю. Вы можете сделать это, проведя обыск земли в Земельном управлении.

    С подробностями о земельном участке, установленными вами или вашими юристами в результате обыска земли, вы получите представление о процедурах, которые необходимо соблюдать. Получение результатов поиска земли позволит вашим юристам иметь базовое представление о том, сколько времени потребуется для передачи права собственности на землю.Если вы назначите адвоката, обыск земли будет проводиться адвокатом. Среди ключевой информации, которую вы будете искать в праве собственности на землю, а также при поиске земли: 

    • Если на землю распространяется Ограничение интереса , что означает, что владелец земли или продавец не может иметь дело с землей, если он не получит согласие от Государственного органа
    • Если земля является землей поместья в соответствии с Разделом 214A NLC 1965 , для передачи любой земли поместья владелец или владелец земли должен получить согласие Земельного совета поместья
    • Если на землю распространяется сбор , покупатель должен будет потребовать от продавца сначала оплатить сбор за право собственности на землю.

    Личная налоговая информация для целей RPGT

    Вначале необходимо выяснить, обязан ли продавец платить налог на прирост недвижимого имущества. Налог на прирост недвижимого имущества (RPGT) — это налог, взимаемый государством с прибыли, которую вы получаете от продажи земли. Следовательно, если вы получаете прибыль или прибыль от этого, то вы, как продавец, обязаны платить этот налог. По этой единственной причине, чтобы заказать подготовку к этому процессу, вам необходимо подготовить свой налоговый регистрационный номер.Затем эта информация будет использоваться для этого процесса в Налоговом управлении (LHDN).

    Цена сделки по покупке имущества/земли

    Все стороны должны прийти к соглашению или договориться о полной цене покупки, а также о распределении платежей. Например, задаток, балансовый депозит и балансовая цена покупки. Сторонам также необходимо согласовать график платежей по сделке. Как только остаток покупной цены будет полностью оплачен, имя нового владельца будет зарегистрировано в титуле, и Земельное управление выдаст новый титул.

    СМОТРИТЕ, ЧТО ДРУГИЕ ЧИТАЮТ:
    💵 (Часть 1) Контрольный список жилищного кредита: 4 документа, которые необходимо подготовить, если вы являетесь работающим лицом
    👪 Классификация доходов в Малайзии: и Т20

    Каковы требования для передачи права собственности на землю

    © шилер/ 123РФ

    Вам потребуются различные документы, чтобы начать процедуру передачи права собственности на землю. Среди документов, которые вы получите: 

    • Договор купли-продажи (SPA), подписанный и заверенный печатью между вами и вашим продавцом/покупателем
    • Предыдущий SPA объекта
    • Оформленный Меморандум о передаче (MOT)
    • Квитанция об уплате квартплаты за текущий год
    • Последняя квитанция об уплате подоходного налога;
    • Первоначальный титул на землю
    • Передаточный акт (в случаях, когда право собственности на землю еще не выдано Продавцу)

    Теперь давайте подробнее рассмотрим некоторые документы.

    Новый СПА

    SPA — это соглашение, в котором излагаются условия продажи, которые должны быть заключены между продавцом и покупателем. Юрист поставщика обычно готовит соглашение SPA. Это обычное дело, поскольку у юриста продавца есть вся информация об имуществе. Однако, если обе стороны согласны, юрист покупателя также может подготовить соглашение, и в этом случае сведения об имуществе должны быть доступны юристу покупателя.

    ТО (форма 14А)

    MOT (форма 14A) — это форма для регистрации права собственности на имя покупателя в Земельном управлении. В соответствии с NLC 1965 МТ предписано для регистрации передачи права собственности, если право собственности доступно, и оно будет подготовлено юристом покупателя. Обе стороны должны будут подписать этот документ, чтобы приступить к передаче права собственности от продавца покупателю.

    Передаточный акт

    Передаточный акт составляется, когда на недвижимость не оформлено право собственности.Его функция заключается в передаче всех прав продавца другому покупателю. Если Продавец заключил соглашение о финансировании с банком и имеет действующий Акт о передаче прав в пользу банка, продавцу необходимо сначала погасить кредит и получить от банка переуступку имущества ему.

    Сколько стоит плата за передачу земли в Малайзии

    Есть сборы, которые вам необходимо принять к сведению, если вы собираетесь передать землю:

    В качестве продавца

    Вот сборы, которые необходимо учитывать, если вы являетесь продавцом (владельцем) недвижимости или земли:

    • Уплата налога на прибыль (налогооблагаемая прибыль, если таковая имеется)
    • Выплата квартплаты и оценочной ренты (за текущий год)
    • Выплата непогашенной суммы кредита/погашения (если применимо)
    • Плата за регистрацию с согласия государства (если применяется)
    • Оплата юридических услуг юристу продавца.

    В качестве покупателя

    Покупатели должны заплатить денежную сумму, а также часть процедуры передачи земли. Они следующие:

    • Уплата гербового сбора
    • Оплата регистрационного сбора за ТО
    • Оплата юридических услуг адвокату покупателя.

    Оплата услуг юриста при передаче земли в Малайзии

    Ниже приведены ставки юридических услуг в зависимости от ценовой категории дома:

    Цена дома Ставка вознаграждения юриста (%)
    Первые 150 000 ринггитов 1%
    От 150 001 до 850 000 ринггитов 0.7%
    от 850 001 до 2 000 000 ринггитов 0,6%
    Более 2 000 000 ринггитов 0,5%
     

    Сколько времени занимает передача права собственности на землю в Малайзии

    Процедура передачи земли в Малайзии займет около трех (3) месяцев со дня подписания вами Соглашения о купле-продаже при условии отсутствия каких-либо обременений в отношении права собственности на землю. Между тем, в ситуации, когда процесс передачи требует, чтобы поставщик запрашивал согласие Государственного органа, это может занять до шести (6) месяцев с даты подписания SPA.Однако также важно отметить, что если земля по-прежнему облагается сбором, продавец или владелец должны сначала снять сбор с имущества, после чего передача права собственности может быть передана покупателю.

    Кто является 7 сторонами, участвующими в передаче права собственности на землю

    Помимо продавца и покупателя, для завершения сделки по передаче права собственности на землю также требуется сотрудничество и участие других сторон. Ниже указаны стороны, участвующие в обеспечении успешной передачи собственности;

    1.Продавец

    Продавец — это сторона, которая продает собственность и владеет собственностью. Если на имущество выдано право собственности, соответствующим органом для подтверждения зарегистрированного права собственности на имущество является Земельное управление. Однако, если право собственности еще не выдано, то надлежащим органом для подтверждения бенефициарного права является застройщик, который в настоящее время является зарегистрированным владельцем основного титула.

    2. Покупатель

    Покупатель — это сторона, которая покупает имущество и должна заплатить покупную цену имущества.Покупная цена должна быть оплачена в порядке, установленном в SPA.

    3. Юрист/адвокат продавца

    Юрист продавца действует от имени продавца, и в его обязанности входит следующее: 

    • Для обеспечения получения покупной цены на основе даты завершения
    • Чтобы помочь продавцу уплатить налог, если есть налогооблагаемая прибыль
    • Подача заявления на получение согласия на передачу, если на землю распространяется ограничение интереса
    • Убедиться, что право собственности на имущество оформлено и доставлено юристу покупателя.

      4. Юрист/адвокат покупателя

      Адвокат покупателя действует от имени покупателя, и в его обязанности входит:

      • Для подготовки SPA, ТО, ввода и вывода предостережения (Форма 19B и Форма 19G) и CKHT 2A к LHDN
      • Для регистрации МТ в Земельном управлении
      • Для обеспечения того, чтобы право собственности было зарегистрировано на имя покупателя после полной оплаты покупной цены продавцу.

      6.Юрист-финансист продавца

      Юрист-финансист продавца оформляет документ об освобождении после погашения кредита продавца. Документ будет оформлен актом приема-передачи (DRR). Продавец должен либо погасить непогашенный кредит самостоятельно, либо он может быть погашен покупателем из покупной цены.

      7. Государственные учреждения

      Ниже указаны соответствующие органы, участвующие в завершении каждого процесса сделки по передаче права собственности на землю покупателю или покупателю:

      • Земельное управление и Pejabat Tanah Galian

      Для поиска земли, оформления предостережения и ТО, взыскания права собственности на землю

      • Налоговое управление (LHDN)

      Для оплаты РПГТ и гербового сбора

      Для поиска банкротства

      • Департамент оценки и обслуживания собственности (JPPH)

      Оценка имущества для гербового сбора

      Для получения согласия на передачу права собственности

      Требуется ли согласие государства на передачу права собственности на землю

      Согласие государства требуется, если право собственности имеет ограничение в процентах, т.е. имущество не может быть продано без согласия государственного органа.В этом случае вам нужно будет сначала подготовить форму заявления для получения согласия от государственного органа на передачу имущества покупателю. Бланк заявления можно получить в соответствующем земельном управлении.

      Раздел 5 NLC 1965 предусматривает, что ограничение интереса представляет собой любое ограничение, налагаемое органами штата на любое из полномочий, предоставленных зарегистрированному собственнику в отношении его земли путем передачи, аренды, залога, сервитута, аренды, или установленное законом право удержания его земли, а также его полномочия по подразделению, разделу или объединению своей земли.Следствием ограничения интереса является то, что оно ограничивает права и возможности собственника свободно распоряжаться своей землей.

      Таким образом, если зарегистрированный собственник желает передать право собственности на землю другому лицу, он должен сначала получить согласие Государственного органа. Неполучение согласия на сделку с землей делает любую сделку, заключенную собственником, недействительной и не подлежащей регистрации. В реальном сценарии это означает, что Земельное управление даже не начнет процесс передачи права собственности на землю.

      Что будет делать юрист покупателя в процедуре передачи права собственности на землю 

      © Селангорское земельное управление и горнорудная промышленность (PTGS)

      Если имущество, подлежащее передаче, имеет право собственности на землю, эти соответствующие документы будут подготовлены юристом покупателя:

      1. Подготовка и помощь поставщику в выполнении SPA
      2. Помощь поставщику в выполнении MOT
      3. Подготовьте форму RPGT для поставщика CKHT 2A (RPGT)
      4. Содействие покупателю в получении согласия Государственного органа на передачу имущества (если это необходимо)
      5. Подготовьте и зарегистрируйте частную форму предупреждения (форма 19B) вместе с официальной декларацией продавца; и
      6. Подготовьте и зарегистрируйте отзыв предупреждения (форма 19G).

      Что будет делать юрист продавца в процедуре передачи права собственности на землю

      © Налоговая служба (LHDN).

      Эти соответствующие документы будут подготовлены юристом продавца:

      1. Помощь покупателю в заключении соглашения SPA (подписанного продавцом)
      2. Подготовка МТ для регистрации права собственности на землю на имя покупателя
      3. Подготовка формы RPGT для покупателя CKHT 1A (RPGT)
      4. Получить от Покупателя соответствующую информацию для сделки по передаче права собственности на землю.

      ЛУЧШИЕ СТАТЬИ ТОЛЬКО ДЛЯ ВАС:
      ❤️ Полное руководство: Такафул против обычного страхования в Малайзии
      🧾 Налоговые правонарушения, штрафы и пени в Малайзии
      💯 CCRIS: Какой у меня кредитный рейтинг? Как получить отчет CCRIS?

      Эта статья была первоначально опубликована как Процедура передачи земли в Малайзии в соответствии с законом ASCO и написана Акмалем Сауфи Мохамедом Халедом.


      ОТДЕЛ 3

      ОТДЕЛ 3.ИМУЩЕСТВО; СЕМЕЙНЫЙ

       

      НАЗВАНИЕ 28. ИМУЩЕСТВО

       

      Глава

         501 Регистрация земельного суда

         502 Транспортное управление; Запись

        502C Семейные детские дома

         503 Уполномоченные по делам — отменен

        503B Уполномоченные по делам о разделении времени

         504 Регистрация Федерального судебного решения

         505 Единый федеральный закон о регистрации налоговых залогов (измененный)

         506 Ипотека недвижимого имущества или приспособлений

         507 Залоги

        507D Неконсенсуальные залоговые права по общему праву и легкомысленные Финансирование

             Выписки

         508 Единый закон о рисках поставщиков и покупателей

        508C Закон о единых экологических соглашениях

        508D Обязательное раскрытие информации продавцом в сфере недвижимости Сделки

         509 Транспортные средства для двух или более человек

         510 Сообщество

         511 Военное агентство по чрезвычайным ситуациям — отменено

         512 Высвобождение Сил

         513 Права собственности — профсоюзы

         514 Горизонтальные режимы собственности — отменено

        514A Режимы собственности в кондоминиумах – отменен

        514B Кондоминиумы

        514C Преобразование арендной платы в плату за кондоминиумы и Кооператив

             Жилищные корпорации

        514E Планы с разделением времени

         515 Дискриминация при сделках с недвижимостью

         516 Аренда жилых помещений

        516D Жилые кондоминиумы и Кооперативы

         517 Распоряжение доверительной недвижимостью

        517D Единый закон об управлении институциональными фондами — отменен

        517E Унифицированное разумное управление институциональной Закон о фондах

         518 Договоры аренды

         519 Аренда недвижимого имущества

         520 Ответственность землевладельцев

        520A Ответственность землевладельца за доступ к управлению Инвазивный

             Вид

         521 Код арендодателя-арендодателя жилого помещения

         522 Единый закон об отказе от прав собственности – отменен

         523 Пересмотренное Единое распоряжение о невостребованных Свойство

             Закон отменен

        523A Невостребованное имущество

         524 Удобства для пожилых людей

         525 Единообразная законодательная норма против бессрочных прав

         526 Единообразный закон об отказе от прав собственности

         527 Единый закон о передаче недвижимого имущества в случае смерти

       

      ГЛАВА 501

      ЗЕМЕЛЬНЫЙ СУД РЕГИСТРАЦИЯ

       

              Часть I.Общие положения

              Земельный суд; Персонал

      Раздел

            501-1 суд; юрисдикция; разбирательство; место расположения; правила,

                  практика и т. д.

            501-2 Судьи; назначение дел

            501-3 сеанса

            501-4 Процесс

            501-5 Отменено

            501-6 Секретарь и помощники; деловое свидание, встреча, владение,

                  полномочия и обязанности

            501-7 Регистратор; полномочия, обязанности

            501-8 Регистратор может действовать в любой цепи

            501-9 Помощник регистратора; полномочия

           501-10 Регистратор и помощники; клятва, счета, отсутствие

           501-11 Экзаменаторы титула; назначение, удаление

           501-12 Заработная плата и расходы

           501-13 Действительность факсимильной подписи

       

              Начало процедуры регистрации земли

           501-20 Определения

         501-20.5 Правил

           501-21 Заявление о регистрации; кем сделано

           501-22 Подача документов; меморандум для регистрации

           501-23 Заявление, форма и содержание

         501-23.5 Распоряжение вознаграждениями, полученными на бюро

                  транспортные средства

           501-24 Агент для нерезидента

           501-25 Заявка может включать несколько посылок

           501-26 Поправки к заявке

           501-27 Земля, ограниченная дорогой

           501-28 Чертежи и боеприпасы

           501-29 Земля, подлежащая ипотеке или аренде

           501-30 Дополнительные факты

           501-31 Переводы в ожидании заявки; временный записывать;

                 окончательная запись

           501-32 Ссылка на эксперта; отчет; выборы продолжить

           501-33 Аккреция на сушу

       

              Уведомление после отчета

           501-41 Уведомление о применении

           501-42 Служба; день возвращения; дополнительное уведомление

           501-43 Обязательный пункт Guardian; компенсация

           501-44 Конкурсы, не представленные иным образом; долг доверенности

                  общий; res adjudicata когда

           501-45 Вмешательство в ответ; геодезист слышал когда

           501-46 По умолчанию; эффект

       

              Слушания и полномочия

           501-51 Ссылка на других судей или на мастера; карты,

                  ссылка; подразделение; расходы; и Т. Д.

           501-52 Полномочия суда

           501-53 Увольнение; эффект; снятие, условия

       

              Обзор решений и указов

          501-61–63 Отменено

           501-64 Исполнение постановлений; судебный пристав

       

              Постановления

           501-71 Постановление о регистрации; условный когда; тишина

                  название, исключения; вновь открыт, когда

           501-72 Виды неабсолютного заглавия

           501-73 Удаление облаков на заголовке

           Постановление 501-74, содержание

           501-75 Транскрипция указа в реестре; сертификат

                  название

       

              Юридические инциденты, связанные с зарегистрированной землей

           501-81 Правовые вопросы зарегистрированной земли

           501-82 Срок владения владельцем свидетельства о праве собственности

           501-83 Сертификат, вступивший в силу с транскрипции

         501-83.5 Дубликат выдающегося владельца сертификаты

           501-84 Сертификаты, когда два или более владельцев

           501-85 Замена, один сертификат на несколько, несколько

                  за один; подразделения, карты

           501-86 Регистрация проходит с землей

           501-87 Отсутствие незаконного владения или предписания

           501-88 Сертификат в качестве доказательства

           501-89 Указатели, книги учета и т. д.

       

              Добровольная сделка с землей после оригинала Регистрация

          501-101 Добровольное обращение с зарегистрированными землями

        501-101.5 договоров купли-продажи; приоритет

          501-102 Залоговое удержание и т. д., уведомление

          501-103 Транспортные средства менее чем за плату, простые

          501-104 Справочник по сомнительным вопросам

          501-105 Адрес грантополучателя и т. д. указать

          501-106 Ввод нового сертификата

          501-107 Входная запись; дубликаты и сертифицированы копий

          501-108 Перевод пошлины; процедура

          501-109 Часть регистрационной пошлины

          501-110 Заявление об обременениях

       

              Ипотечные кредиты

          501-116 Требуется регистрация ипотечного кредита

          501-117 Процедура

          501-118 Обращение взыскания

       

              Аренда

          501-121 Аренда; требуется регистрация

       

              Трасты

          501-131 Передача в доверительное управление; процедура

          501-132 Полномочия, которые должны быть указаны в сертификате; конструкция для

                  суд

         501-133 Новый доверительный управляющий

          501-134 Трасты, подразумеваемые или конструктивные

          501-135 Заявление доверительного управляющего

          501-136 Вложения и другие залоговые права; подача или запись

          501-137 Отменено

          501-138 Освобождение или изменение залогов, подлежащих записано

          501-139 Помощник регистратора в качестве официального регистратора

          501-140 Подтверждение и уведомления истца адвокат

          501-141 Постановления суда должны быть зарегистрированы

          501-142 Залог механика

          501-143 Принудительное взыскание

          501-144 Новый сертификат после применения залог; налог на продажу

       

              Ожидаемые действия; Суды и разделы; Запись

          501-151 Ожидающие действия, решения; запись из, уведомление

          501-152 Судебное решение для ответчика

          501-153 Судебное решение для истца

          501-154 Право владения, вручение, срок для

                  регистрационный номер

          501-155 Решение о перевозке

          501-156 Раздел

          501-157 Переоформление ипотеки или аренды после раздела

          501-158 Уведомление о проведении процедуры банкротства

          501-159 Постановление об увольнении

       

              Eminent Domain; Запись

          501-166 Выдающийся домен; процедура записи

          501-167 Новое свидетельство о возврате земли

       

              Спуск и разработка

          501-171 Регистрация при переводе по происхождению и разработать

          501-172 Лицензия на продажу или залог, не пострадавших

          501-173 Покупатель приобретает право собственности посредством личный

                  представитель может иметь то же самое зарегистрирован

          501-174 Доверенность; Регистрация необходимо

       

              Утеряны дубликаты сертификатов

          501-181 Отменено

       

              Неблагоприятные претензии после первоначальной регистрации

          501-186 Регистрация возражений; уведомление; слух;

                  стоимость

       

              Принуждение к выдаче дубликата Сертификат

          501-191 Отменено

       

              Дополнение и изменение сертификата Название

          501-196 Внесение изменений в регистрационную книгу запрещено

                  когда; судебные слушания; ограничения

       

              Служба уведомления после регистрации

          501-201 Услуга уведомления после регистрации; как сделано;

                  эффект

       

              Сборы и действия по возмещению убытков

          501-211 Сборы, необходимые для защиты от утрата или повреждение

          501-212 Действия по компенсации за мошенничество, ошибка и др.

          501-213 Иск, стороны ответчика

          501-214 Суждения, насколько удовлетворены

          501-215 Суброгация в пользу государства

          501-216 Государство, не несет ответственности, когда

          501-217 Ограничение действий

          501-218 Перечень сборов; полномочия на внесение поправок

          501-219 Продажа карт земельных участков

       

              Наказание

          501-221 Отменено

       

              Прочие положения

          501-231 Семейные детские дома; разрешенное использование в

                  Жилые районы

          501-232 Запрет на комиссию за перевод

       

              Доля в аренде

          501-241 Таймшеры в аренду

          501-242 Статус доли в аренде как настоящий

                  свойство

          501-243 Двойная запись, включающая время аренды поделиться

                  интересы

          501-244 Уступка временной доли аренды проценты

          501-245 Ссылка на записанные инструменты относящийся к

                  аренда таймшера

          501-246 Судебные разбирательства по поводу срока аренды доля участия

          501-247 Добровольное решение вопросов аренды поделиться

                  проценты

          501-248 Юрисдикция по вопросам, касающимся аренда

                  Интересы таймшера

       

               Деталь II.Снятие с учета

          501-261 Отмена регистрации долей вознаграждения

        501-261.5 Снятие с регистрации земельного участка прочее чем

                  проценты по таймшеру

          501-262 Последствия отмены регистрации

          501-263 Последствия отмены регистрации в конкретных кейсы

          501-264 Цепочка прав собственности на землю, снятую с учета

          501-265 Проценты и прочие проценты

                  на земле, снятой с учета в качестве недвижимого имущества

          501-266 Двойная запись с участием снятых с учета земля

          501-267 Ссылка на ранее зарегистрированный инструмент

          501-268 Судебные разбирательства по снятию с учета земли

          501-269 Юрисдикция по вопросам, касающимся снят с учета

                  земля

       

      Примечание

       

        5 долларов США за транзакцию; отменен с даты вступления в силу административные правила, регулирующие установление транзакционных сборов за звукозаписи. L 2009, c 120, §§16, 21.

       

      Перекрестные ссылки

       

        Неконсенсуальные залоговые права по общему праву, см. главу 507D.

       

      Регламент суда

       

      См. Регламент земельного суда; применимость Гавайских правил Гражданский процесс, см. правило 81(b)(1), (d), (f), (g), (h) HRCP.

       

      Юридические журналы и обзоры

       

        Конструктивное доверие: справедливая доктрина защиты и Установление законных интересов в недвижимом имуществе.II HBJ, нет. 13, стр. 121 (1998).

       

      Примечания к делу

       

        Закон 73, L 2003 г., объявляя сросшиеся земли «общественными». земля» и запрет прибрежным владельцам регистрировать существующие приросты в соответствии с этой главой и / или заглушающим титулом в соответствии с главой 669, навсегда лишил прибрежного владельца его или ее прав собственности на любые существующие приращения к собственности на берегу океана, которые не были зарегистрированы или не зарегистрированы по состоянию на дата вступления в силу Закона 73 или для которого нет заявки на регистрацию или ходатайство о закрытии титула находилось на рассмотрении; таким образом, Закон 73 ввел постоянный изъятие таких приросших земель без справедливой компенсации в нарушение статьи I, §20 конституции Гавайев.122 H. 34 (Приложение), 222 P.3d 441 (2009).

        Закон 73, L 2003 г., объявляя сросшиеся земли «общественными». земля» и запрет прибрежным владельцам регистрировать будущие приросты в соответствии с этой главой и / или заглушающим титулом в соответствии с главой 669, не привели к изъятие будущих присоединенных земель без справедливой компенсации в нарушение статьи I, §20 конституции Гавайев, где истцы не имели законного права на будущие приращения к их землям на берегу океана, которые, возможно, никогда не материализуются.122 ч. 34 (Приложение), 222 P.3d 441 (2009).

       

      GovHK: Регистрация сделок

      (I) Регистрация сделок

      Что такое регистрация сделок?

      • Земельный кадастр ведет компьютеризированную земельную книгу для каждой собственности.
      • Сведения о актах или других документах, касающихся имущества, поданного на регистрацию, вносятся в земельную книгу этого имущества.
      • После завершения регистрации поземельные книги и копии зарегистрированных документов открыты для публичного поиска при условии уплаты установленных пошлин.

      Каким образом регистрация документа связана со мной как с гражданином?

      • Если вы покупаете недвижимость или становитесь стороной в сделке с недвижимостью, вам необходимо оформить купчую или другой документ. Этот акт или документ обычно регистрируется в Земельном кадастре.

      Какие преимущества дает мне регистрация документа в Земельной книге?

      • Регистрация документа в рамках существующей системы регистрации сделок дает ему приоритет перед незарегистрированными документами и другими документами, зарегистрированными после нее, но не придает документу никакой силы, которой он не имеет.
      • Благодаря регистрации ваш интерес к собственности доводится до сведения любого лица, заинтересованного в собственности.
      • Любые лица, впоследствии имеющие дело с имуществом, будут связаны зарегистрированным документом.
      • Незарегистрированные документы теряют приоритет и становятся недействительными по отношению к любому последующему добросовестному покупателю или залогодержателю за ценное вознаграждение.
      • Лица, заинтересованные в собственности, например, покупатель или залогодержатель, могут получить информацию, связанную с недвижимостью, из соответствующего земельного кадастра.Они также могут проверить и проверить все зарегистрированные земельные документы, касающиеся этого имущества, с помощью частных юристов, прежде чем принимать решения в отношении связанного имущества.

      (II) Процесс регистрации акта

      Этап 1 – Подготовка стороной, подающей заявку

      • Адвокатская контора, занимающаяся сделкой с недвижимостью, подготовит необходимый документ и подготовит его для регистрации.
      • К каждому документу должен быть приложен мемориальный бланк, в котором указаны существенные реквизиты документа.
      • Памятная форма должна быть заверена справкой нотариуса.
      • Каждая партия документов должна сопровождаться списком подачи, в котором указана правильная последовательность подачи документов.

      Этап 2 — Подача документов

      • Документы, соответствующие справки, лист подачи и регистрационный взнос необходимо предъявить в кассу подачи документов в Земельный кадастр.
      • После получения документов, меморандумов, списка подачи и регистрационного взноса сотрудники стойки регистрации вносят сведения о подаче в Единую регистрационную информационную систему (Система).
      • Принимающей стороне также будет выдана квитанция с указанием всех присвоенных Системой мемориальных номеров каждому документу и оплаты регистрационного сбора.

      Этап 3 — Ввод данных документа

      • Данные, содержащиеся в меморандуме, будут внесены в Систему в день получения.
      • Затем на следующий день система создаст Книгу Дня Памяти, содержащую все памятные даты в регулярной последовательности, для ознакомления с ними общественности.

      Этап 4. Проверка и регистрация документа

      • Земельный кадастр проверит, чтобы убедиться, что:
        • Документ затрагивает землю и может быть зарегистрирован.
        • Информация, содержащаяся в меморандуме, является точной и полной.
        • Соблюдены требования Постановления о регистрации земли (глава 128) и Правил регистрации земли (глава 128A).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>