Пошаговая инструкция ипотека в новостройке: Как купить квартиру в новостройке в ипотеку: пошаговая инструкция — Ипотека

Как взять квартиру в новостройке в ипотеку

4. Подайте заявку на ипотеку 

Зайдите на сайт выбранного банка и отправьте заявку. Ответ должен поступить в течение недели. Вам могут позвонить работники банка, чтобы узнать дополнительную информацию.

5. Выбрать объект

Если вам пришел положительный ответ, то можно определяться с квартирой. Мы уже писали о том, как правильно выбрать квартиру здесь. После одобрения ипотеки у вас будет до 90 дней (некоторые банки дают 60), чтобы найти подходящую квартиру и собрать документы. Если этого срока будет недостаточно, его можно продлить.

6. Бронь квартиры

Забронируйте выбранную квартиру у застройщика, чтобы ее не купили, пока банк будет принимать решение.

7. Оценка квартиры

Нужна ли оценка квартиры в новостройке от застройщика? При оформлении ипотеки квартира будет выступать гарантией возврата долга банку, поэтому нужно определить, рентабельна ли она по сравнению с суммой займа. Это касается только готовых квартир.

8. Оформление ипотеки и заключение договора ДДУ/ДКП

Если вы дошли до этого этапа, вас можно поздравить. После того как банк проверил и заемщика и объект недвижимости, можно приступать к оформлению ипотеки. Не спешите и внимательно читайте договор! А лучше предварительно скачайте и изучите образец договора на сайте банка (если он там есть). Также можно просто заранее попросить работника банка распечатать образец.

Что обязательно проверить в договоре:

• Сумма кредита;
• Срок;
• Номинальная и эффективная ставка;
• Размер ежемесячного платежа и дата его оплаты;
• Штраф за задержку выплат (максимум 0,06% в день от просроченной суммы).

При оформлении ипотеки подписывается договор ДДУ (договор долевого участия при покупке квартире в строящемся доме), либо ДКП (договор купли-продаже при покупке готовой квартиры).

9. Приемка квартиры

Один из этапов покупки квартиры в ипотеку в новостройке — процедура приемки. Она нужна в случае приобретения готовой квартиры. Мы уже писали о том, как принимать квартиру в новостройке подробнее в другой статье.

10. Регистрация

Следующим действием после получения ключей — оформление права собственности. Как оформить новостройку в собственность.

11. Получение налогового вычета

Вы имеете право на имущественный налоговый вычет и получение суммы удержанного с вас НДФЛ. О том как вернуть налоговый вычет при покупке новостройки в ипотеку вы можете прочитать в статье.

Особенности покупки квартиры в новостройке с помощью ипотеки — ООО «Эфес»

Ипотека на новостройку – это хорошая возможность приобрести собственное жилье в случае, если у вас не хватает денег на одномоментный расчет за квартиру. Данная опция является прекрасным выходом для студентов, молодых людей или семейных пар, которые не хотят тратить время на сбор необходимой суммы и желают сразу обзавестись уютными квартирами.

Современные реалии сделали покупку квартиры в новостройке хорошей альтернативой приобретению вторичного жилья. Это связано с тем, что застройщики предлагают хорошие условия покупки, которые позволяют приобрести новую квартиру удобным для покупателя образом.

Ипотека на новостройку представляет собой удобную форму залога, которая позволяет приобрести квартиру в новом жилом комплексе, не оплачивая ее полной стоимости. При всех преимуществах данной услуги необходимо тщательно рассмотреть особенности и нюансы, которые позволят избежать ошибок и выбрать правильную ипотеку.

Руководствуясь определенным алгоритмом действий, вы сможете быстро получить ипотечный кредит и избежать ошибок, которые приведут к потере денежных средств.

Ипотека на новостройку в Екатеринбурге у застройщика ГК «Эфес» отличается прозрачностью условий и явной выгодой для покупателя по нескольким причинам:

• Полное юридическое сопровождение – вам не стоит переживать за возможные риски, связанные с неправильно оформленными документами. Специалисты компании проведут для вас исчерпывающую юридическую консультацию, благодаря которой вы сможете узнать о всех особенностях ипотеки. Богатый опыт проведения подобных сделок позволяет компании осуществлять полное взаимодействие с клиентом, ориентированное на предоставление качественных и надежных услуг.
• Нет необходимости обращаться к брокерам и риелторам, благодаря чему вы сможете сэкономить денежные средства.
• Простота в ознакомлении с объектами строительства – покупатель общается непосредственно с представителями застройщика, которые могут предоставить исчерпывающую информацию касательно характеристик жилого комплекса и его особенностей.

Ипотека на новостройку от ГК «Эфес» будет лучшим решением для людей, которые собираются приобрести первичное жилье в Екатеринбурге. Застройщик имеет многолетний опыт возведения жилых комплексов комфорт-класса, а также продажи квартир через рассрочку и в ипотеку. Таким образом, покупатель обретает множество преимуществ, которые способствуют быстрой и выгодной покупке новой квартиры.

Квартиры в ипотеку в Екатеринбурге от застройщика – это отличная возможность приобрести комфортное и уютное жилье.

Что такое ДДУ и на что обращать внимание при покупке квартиры у застройщика

Чем отличается ДДУ от ДКП или договора с ЖСК

ДКП — это договор купли-продажи, он тоже может использоваться при покупке жилья в новостройках. Но ДДУ заключается до ввода объекта в эксплуатацию, а ДКП — после, то есть когда дом уже построен, сдан, имеет адрес.

Есть и промежуточный формат — предварительный договор купли-продажи (ПДКП), который заключается между получением застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и выдачей ключей. «Это не покупка квартиры, а лишь намерение сторон совершить сделку в ближайшей перспективе. Договор не предполагает ни регистрации договора (как при ДДУ), ни перехода права собственности (как при ДКП), и действует лишь до заключения основной сделки, — поясняет управляющий партнёр компании „Метриум“ Мария Литинецкая. — Поэтому на сегодняшний день на столичном рынке массового сегмента 78% квартир всё-таки продаётся по договорам долевого участия».

ЖСК, или жилищно-строительные кооперативы, — добровольное объединение пайщиков с целью строительства многоквартирного дома. Чтобы «купить» в нём квартиру, нужно заключить договор паенакопления и стать пайщиком. ЖСК существуют на «добровольных» началах, поэтому такие объединения слабо регулируются законом, предполагается, что пайщики сами должны обо всём договориться: как выстроить отношения между членами, когда будет возведён дом, кто обязан (и обязан ли) устранять недочёты строительства, сколько будет стоить пай и т. д. Договор пайщика не регистрируется в Росреестре, и это может привести к мошенническим действиям: один и тот же пай продадут несколько раз.

«В настоящее время новые стройки по ЖСК запрещены в России, — рассказывает руководитель юридического департамента агентства недвижимости „Бон Тон“ Дмитрий Логинов. — Исключение составляют только обанкротившиеся проекты, ЖСК для отдельных категорий граждан (военных, учёных, правоохранителей и т.  д.) и проекты ЖСК, реализация которых началась до введения запрета — до 1 июля 2018 года». 

Таким образом, если вы захотите купить квартиру в строящемся доме, почти наверняка покупка будет осуществлена по ДДУ. 

Преимущества и недостатки ДДУ

Преимущества ДДУ:

Дольщики хорошо защищены законом. Интересы дольщиков защищает федеральный закон (214-ФЗ) и закон о защите прав потребителей. «В первом предусмотрено право получить неустойку за задержку сроков передачи квартиры, а во втором — возможность претендовать на компенсацию морального вреда, причинённого дольщику из-за переноса сроков сдачи объекта», — поясняет Мария Литинецкая.

Договор регистрируется в Росреестре. ДДУ подлежит государственной регистрации, и повторно продать квартиру недобросовестный застройщик не сможет.

Все параметры чётко прописаны, за нарушение застройщик должен выплатить компенсацию. В договоре прописываются чёткие требования: стоимость квартиры, сроки передачи объекта дольщику и т.  д. При нарушениях дольщики могут потребовать неустойку или даже вернуть свои деньги. Порядок такого возврата, а также возможность взыскания убытков определены федеральным законом.

Если что-то случится со стройкой, деньги вернут. По новым правилам девелоперы, работающие по ДДУ, не вправе напрямую привлекать средства дольщиков: деньги замораживаются на эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию, а строительство ведётся за счёт банковских кредитов. Это должно решить проблему обманутых дольщиков: если что-то пойдёт не так и стройка не будет завершена, покупателям вернут деньги.

Гарантийный срок. После сдачи в эксплуатацию квартиры, купленной по ДДУ, в течение пяти лет действует гарантия устранения строительных недоделок. «Эта гарантия предусмотрена 7-й статьёй 214-ФЗ, поэтому она может быть даже не отражена в ДДУ, — отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров „БЕСТ-Новострой“. — Но всё равно по закону застройщик обязан соблюсти гарантийные сроки: не менее 5 лет на сам объект (стены, кровлю и т.  п.) и не менее 3 лет на инженерное и технологическое оборудование (лифты, коммуникации и пр.)». 

Недостатки ДДУ:

Недостатки покупки по ДДУ связаны только с тем, что перенос сроков сдачи дома всё-таки возможен. Но если в проекте будут отодвинуты сроки сдачи, дольщики смогут претендовать на выплату неустойки.

Как проверить застройщика

Прежде чем покупать квартиру в новостройке и, соответственно, заключать ДДУ, нужно проверить надёжность застройщика.

В первую очередь, у строительной компании должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на объект, документы на земельный участок (собственность или аренда).

Застройщик также обязан предложить покупку через эскроу-счёт либо, если он продаёт жильё по старой схеме, предъявить ЗОСК (заключение о соответствии критериям). Дело в том, что некоторые застройщики официально могут строить и продавать жильё по старым правилам (без эскроу-счетов). Но только в том случае, если к 1 июля 2019 года дом уже был построен не менее чем на 30% или проданных в нём по ДДУ квартир было не менее 10% от его общей площади. Подтверждает право застройщика на продолжение строительства объекта без привлечения эскроу-счетов специальная бумага — заключение о соответствии критериям (ЗОСК).

Важный показатель — деловая репутация застройщика. Чтобы получить о ней представление, нужно ознакомиться с портфелем реализованных компанией проектов, изучить, соблюдаются ли сроки ввода объектов в эксплуатацию, и т. д. Большой объём застройки и длительный опыт работы на рынке, как правило, говорят в пользу застройщика.

«Информация о застройщике и объекте строительства открыта и размещена в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), — поясняет Дмитрий Логинов. — Там можно ознакомиться с проектной декларацией, документами на землю, разрешительной документацией. Также о застройщике можно получить информацию на сайте ФНС и в картотеке дел Арбитражного суда».

Репутацию застройщика также легко проверить через единую информационную систему жилищного строительства Наш.Дом.рф. Если у застройщика есть проблемные объекты, система это покажет.

Ещё один показатель — партнёрство застройщика с ведущими российскими банками. «Если финансирование застройщику предоставляет авторитетная кредитная организация, то это служит гарантией успешной реализации проекта, — говорит Литинецкая. — Обратите также внимание на банки, которые выдают ипотеку на квартиры в жилом комплексе: кредиторы тщательно изучают застройщика, поэтому сотрудничество, например, со Сбербанком, ВТБ, ДОМ.РФ, говорит в пользу проекта».

На что обращать внимание при заключении ДДУ

Как правило, ДДУ — типовой документ. Однако стоит проверить, чтобы в договоре были точно указаны ФИО, паспортные данные покупателя, цена квартиры, строительный адрес объекта и обозначение квартиры, приложен план помещения, прописана площадь, зафиксировано, как будут вестись расчёты, если после ввода дома площадь квартиры будет меньше или больше обозначенной. 

«Дольщику следует обратить внимание на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры: должен быть точно указан срок, например, III квартал 2021 года, — рекомендует Мария Литинецкая. — Если девелопер обязуется выдать ключи в течение определённого количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, но не прописывает конкретный срок, стоит насторожиться, ведь дом может и не получить разрешение на ввод от властей».

В ДДУ указывается также гарантийный срок (от пяти лет на конструкции и от трёх лет на коммуникации), а при покупке новостройки по новым правилам прописывается обязанность покупателя внести средства на эскроу-счёт, название и реквизиты банка, который выступает оператором таких счетов.

«Если квартиру покупают с отделкой от застройщика, то к ДДУ должно быть составлено приложение, в котором описывают вид отделки, перечень работ и материалов, — добавляет председатель совета директоров компании „Бест-Новострой“ Ирина Доброхотова. — Марку материалов при этом застройщик указывать не будет, но обязан обозначить тип, например, ламинат в качестве напольного покрытия, обои под покраску в качестве отделочного материала стен и т. д.». 

ДДУ и ипотека

Если квартиру в новостройке человек покупает в ипотеку, то составляются два разных договора: ДДУ и договор кредитования. При этом в ДДУ обязательно указывают, что оплата покупки происходит с привлечением заёмных средств.

«Сначала клиент подписывает договор кредитования, вносит средства первоначального взноса на открытый счёт, после чего и первоначальный взнос, и кредит перечисляются на счёт застройщика, — рассказывает Доброхотова. — Клиент получает подписанное платёжное поручение и только потом подписывает ДДУ. Оба договора уходят на регистрацию, в ДДУ ставят штамп о наличии ипотеки в силу закона. Средства списываются с ипотечного счёта клиента после регистрации ДДУ».

Если заёмщик окажется не в состоянии обслуживать кредит, застройщик обязан передать квартиру банку.

Переуступка прав по ДДУ

Переуступка прав подразумевает перепродажу строящейся квартиры до завершения стройки. То есть, по сути, это продажа не готовой квартиры, а только договора (ДДУ), по которому дольщик в будущем станет собственником жилья, это переуступка прав на квартиру другому лицу. Для сделки по переуступке прав составляют специальное соглашение, и оформить это можно в любое время до подписания акта приёма-передачи квартиры (если после, то сделка уже будет проходить через договор купли-продажи). Причём изменить или дополнить существующий ДДУ нельзя, новый дольщик полностью берёт на себя права и обязанности именно по этому договору.

Однако есть нюанс: в большинстве случаев дольщик не может переуступить права на квартиру без ведома застройщика.

«Чаще всего девелопер обязывает покупателя уведомлять о том, что тот уступает свои права. Часто такие сделки проходят через самого застройщика, и в некоторых случаях с покупателя взимается комиссия за переуступку, — поясняет Мария Литинецкая. — Девелоперы делают это для того, чтобы избежать конкуренции с частными инвесторами. Как правило, комиссию оплачивает сам покупатель, поэтому стоит иметь в виду, что к стоимости, указанной в объявлении, скорее всего, придётся прибавить ещё 1–2% от суммы сделки».

Застройщик нередко даёт положительное решение на переуступку только после того, как дольщик выплатит всю сумму долга. Если квартира приобреталась в ипотеку, то также потребуется согласие банка, выдавшего кредит. Если клиент попытается продать жильё без разрешения, то сделка может быть признана недействительной.

Как получить квартиру по ДДУ, когда дом построен

После ввода дома в эксплуатацию застройщик отправляет дольщику письмо с уведомлением о необходимости принять квартиру. В ДДУ обычно обозначают, в какие сроки нужно прийти на приёмку квартиры. Чаще всего дольщик должен приступить к принятию квартиры (хотя бы записаться на приёмку) в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения (если в договоре не указан другой срок).

Если вовремя не принять квартиру, застройщик может оформить приёмку в одностороннем порядке, а дольщик лишится возможности найти в квартире недочёты и составить ведомость для их устранения, отмечает Ирина Доброхотова. «Процесс передачи квартир и выдачи ключей в доме обычно длится несколько недель, поэтому дольщикам предлагаются даты и время на выбор, главное — отозваться на уведомление и согласовать с застройщиком дату осмотра и приёмки квартиры», — советует она.

Итак, в согласованный срок участник долевого строительства приезжает на осмотр объекта и проверяет его соответствие условиям договора. Для этого оформляется акт осмотра, в который дольщик вносит свои замечания. Если всё его устраивает, стороны составляют и подписывают акт приёма-передачи квартиры. Если клиент выявил дефекты строительства, их необходимо указать в акте осмотра. И самое главное: до их устранения покупатель вправе не подписывать акт приёма-передачи квартиры и требовать повторно провести приёмку. Впрочем, есть ещё один вариант — подписать передаточный акт с условием устранения недостатков в установленные сроки.

«В передаточном акте отражаются все характеристики объекта, — рассказывает генеральный директор компании „Миэль-Новостройки“ Ирина Шаталина. — Это проектные и фактические характеристики помещения (номер корпуса и помещения, общая площадь, этаж), строительный и почтовый адрес объекта и сведения о том, что покупка оплачена».

После того, как акт передачи квартиры подписан, покупатель может заняться оформлением квартиры в собственность. Нужно подать документы на регистрацию права собственности в регпалату или МФЦ. Это можно сделать как самостоятельно, так и через застройщика.

Что делать, если параметры квартиры не соответствуют ДДУ или есть расхождения?

Согласно статье 9 214-ФЗ, расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. «Если процент больше, то дольщик имеет право в судебном порядке расторгнуть ДДУ, — говорит Мария Литинецкая. — Если речь идёт о менее существенных расхождениях, то проводится перерасчёт стоимости квартиры: за лишние метры придётся доплатить, а за „недостающие“ застройщик вернёт деньги. Как правило, необходимость перерасчёта цены прописывается в ДДУ».

Кроме того, в ряде случаев дольщик может обратиться к закону «О защите прав потребителей». Согласно статье 29, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать бесплатно их устранить, снизить цену или возместить расходы на устранение недостатков.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Согласитесь, сложно представить обычного человека, который захочет провести свободный вечер не перед телевизором, а за чтением обзоров московских новостроек. Эта информация может быть интересна и полезна только тем, кто задумывается о покупке квартиры. И правильно, «Новостроев» – не развлечение, а, скорее, полезный инструмент, который следует правильно использовать – как молоток при ремонте.

Поэтому сегодня мы подробно расскажем о процессе покупки квартиры в новостройке. О том, с чего его лучше начинать, как проверять застройщика – и что делать, когда все документы уже наконец подписаны. А раз уж эта инструкция называется пошаговой – напомним, что даже путь в тысячу километров начинается с одного шага. Так что вперёд!

1. Определите свои желания

К покупке квартиры подходить стоит обстоятельно – это вам не поход в продуктовый.

• Так ли вам нужна квартира – может быть, устроят и апартаменты? Вдруг вы всё равно не собираетесь оформлять регистрацию по месту жительства и любите тратиться на коммунальные услуги.
• Важно ли для вас территориальное расположение квартиры? От чего оно должно зависеть – от места работы, квартиры родственников, близости любимой кафешки?
• Важен ли для вас класс жилья? Обязан ли он быть высоким – или с милым рай и в экономе?
• Какие объекты инфраструктуры должны быть вокруг дома – детский сад, школа, магазины, фитнес-клуб, парикмахерская? Или, может, вам очень хочется жить, скажем, рядом с кинотеатром?
• А что с транспортом? Вы надеетесь на общественный? Или у вас есть автомобиль – и поэтому главное, чтобы рядом с домом было поменьше пробок?
• Смутит ли вас продолжительность стройки – или вы никуда не спешите?
• А сколько в квартире должно быть комнат?
• Должен ли там быть балкон? Или обязательно лоджия?
• Потянете ли вы самостоятельный ремонт – или квартиру лучше искать с готовой отделкой?
• А это место для ещё как минимум одного вопроса – что в квартире важно именно вам?

Запишите список честных ответов, чтобы для начала было от чего отталкиваться.

2. Но не забывайте и о возможностях

Но перечисляя желания, всё-таки держите себя в руках и учитывайте свои возможности. Может, чтобы оплатить коммунальные услуги в пятикомнатной квартире, вам придётся устраиваться на вторую работу – а вот четырёхкомнатную вы легко потянете и с одной.

Может, «выгодное» предложение на квартиру в бизнес-классе не такое уж и выгодное – особенно, если изначально вы смотрели эконом.

Может, с ежемесячными платежами по ипотеке вы справитесь – но первоначальный взнос для вас окажется слишком велик. В конце концов, признайтесь самому себе, что сможете вести нормальную жизнь без двух гардеробных.

3. Разберитесь, сможете ли найти квартиру самостоятельно – или легче нанять риелтора

Когда вы уже понимаете, что хотите, а главное — что можете себе позволить, самое время решить, будете ли вы искать квартиру своими силами – или обратитесь за помощью к агенту по недвижимости. Да, дело вам предстоит сложное – некоторые сразу доверяют его посредникам, пусть и за большие комиссионные.

Но будьте осторожны, нанимая риелтора! Времена “чёрных риелторов”, к счастью, уже прошли, но всё ещё можно попасться в лапы мошенников или просто лентяев. Также обязательно убедитесь в точности своих запросов, ну и, конечно, будьте готовы выложить немаленькую сумму – риелторы обычно просят за свою работу несколько процентов от стоимости квартиры. Сколько сил и времени вы потратите, сэкономив деньги – вот в чём вопрос.

Можно пойти с собой на компромисс – провести поиски самостоятельно, а юридическую часть оставить посреднику.

4. Приступите к поискам квартиры в интернете

Кажется, прошли времена, когда для нахождения идеальной (ладно, будем смотреть правде в глаза – подходящей)

А чтобы сэкономить время, почитайте сайты, где о новостройках пишут настоящие профессионалы (далеко, кстати, ходить не надо), выберите там интересные проекты, ну а уже после смотрите сайты конкретных ЖК или застройщиков.

5. Проверьте застройщика: его репутацию, а особенно — документы

• Проектная декларация – официальный документ, в котором застройщик предоставляет информацию о себе и своём проекте.
• Разрешение на строительство – документ, удостоверяющий, что проектная декларация соответствует всем необходимым требованиям.
• Договор на земельный участок, на котором возводится дом – удостовериться, что земля принадлежит тем, кто на ней строит, будет не лишним.
• Договор долевого участия – договор, согласно которому вы вкладываете свои деньги в возведение нового дома, а застройщик обязуется передать вам за это квартиру. Именно этот документ в идеале должен защитить вас от каких-либо рисков при покупке.

Почитайте форумы жильцов или других проектов того же застройщика – что говорят о них? Не столкнётесь ли вы с переносом сроков сдачи, с увеличением квартирной площади, с наплевательским отношением, с обманом? Можно ли, скажем, доверять компании, которая всего неделю на рынке? Проведите сравнительный анализ цен, понаблюдайте за процессом строительства. А когда подойдёте к покупке вплотную, снова особенно тщательное внимание уделите предоставленным документам.

6. Съездите на место строительства – осмотритесь, поговорите с возможными будущими соседями

Когда все сайты и форумы уже зачитаны до дыр, съездите на место строительства самостоятельно. Посмотрите, как выглядит ваш возможный будущий дом, как выглядит район вокруг него.

7. Свяжитесь с застройщиком – позвоните в офис продаж

Если информация из интернета и беглый взгляд на дом вас устроили, самое время связаться с менеджером продаж. Можете параллельно открыть сайт и задавать уточняющие вопросы по всей представленной там информации. Или откройте форум жильцов – тогда и вопросы будут не уточняющие, а провокационные. Главное — не бойтесь показаться навязчивым, поверьте: вы менеджеру продаж нужны не меньше, чем он вам. Узнайте последние новости, специальные предложения и акции.

Можете даже попробовать выбить скидку. Сделать это не так сложно, как обычно думают – тем более, если у вас есть аргументы (а после чтения форумов и визита на стройку они вполне могут появиться). Все любят скидки, так что и тут она иногда становится ключевым фактором в пользу определённого варианта. Связавшись с продавцом, вы становитесь на ещё один шаг ближе к своей будущей квартире – а мы этого и добиваемся.

8. Выберите подходящий вам способ оплаты

Что ж, половина пути позади – вы нашли квартиру, которая удовлетворяет всем вашим требованиям. Теперь пора приступать к оформлению сделки. Как будете расплачиваться?

Большая часть вторичной недвижимости покупается просто за наличные средства, но в случае с квартирами в новостройках это редкость – новостройки обычно потому и выбирают, что всей необходимой суммы на руках нет. Хотя нельзя не признать, что этот вариант самый простой и удобный – заплатил и забыл.

Также можно купить квартиру в рассрочку. По её условиям вы делаете первоначальный взнос, а остаток в небольшой срок вносите равными частями. Требования могут быть разные – некоторые застройщики готовы год ждать завершения платежей, другие согласятся с небольшим первоначальным взносом, третьи даже не возьмут с вас процент. В общем, рассрочка – это нечто среднее между единовременной оплатой и покупкой квартиры по ипотеке. Она подойдёт тем, кто имеет стабильный высокий доход или тем, кто ожидает получения крупной суммы. Например, если вы продаёте старую квартиру, чтобы купить новую, но деньги за неё ещё не получили, рассрочка – ваш вариант!

Но, наверное, самым доступным вариантом является ипотека. Попробуем совсем простым языком объяснить, что это такое. Банк покупает вам квартиру – вы в ней живёте – но постепенно возвращаете банку потраченную на неё сумму – а если перестаёте возвращать, банк забирает квартиру себе. Стоит ли говорить, что кроме самой потраченной суммы, вы выплачиваете ещё и проценты? Покупая квартиру в ипотеку, вы, как и в случае с рассрочкой, тоже делаете первоначальный взнос, только суммы ежемесячных платежей становятся гораздо меньше. Но, к сожалению, растянутся они надолго – если рассрочку дают максимум на два года, то ипотека может длиться от трёх до пятидесяти лет.

Выбирая способ оплаты, не забывайте и о возможных скидках и специальных предложениях. Скажем, о материнском капитале – государственной поддержке молодых семей с двумя детьми.

9.Выберите продавца

Легче всего покупать квартиру напрямую у застройщика, тем более, что этот вариант не только самый лёгкий, но и самый распространенный и, наверное, самый надёжный. К сожалению, мошенники попадаются и среди застройщиков, но стоит уделить время их проверке – и риск потери денег будет сведен к минимуму. Да и помните – кто не рискует, тот пьёт шампанское только в съёмной квартире.

Случается, впрочем, что квартиру в новостройке продаёт подрядчик, который, выполняя работу для застройщика, может получить несколько квартир в качестве оплаты за свою деятельность. Покупка квартиры у подрядчика несёт большие риски – иногда подрядчик продаёт её раньше, чем полностью выполняет обязательства перед застройщиком. Права покупателя окажутся продолжением права не справившегося с работой подрядчика – и квартиру вам не получится вернуть даже в судебном порядке.

Также в недавно сданной новостройке можно купить квартиру у собственника, но и здесь следует быть максимально осторожным – стремясь сохранить деньги на работе посредников, вы можете отдать деньги мошенникам. Да и вообще, честно говоря, это не лучший способ сэкономить – вряд ли кто-то будет перепродавать квартиру дешевле, чем купил её сам.

10. Соберите все документы, которые понадобятся от вас

Серьезно отнеситесь к подготовке необходимых документов и со своей стороны – пусть от вас их потребуется меньше, чем от застройщика. Рассмотрим документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве:

• паспорт,
• заявление,
• квитанция об оплате государственной пошлины,
• нотариально заверенное согласие на заключение сделки от супруги или супруга.

Не переживайте, последнее – только в том случае, если вы находитесь в браке. То есть жениться или выходить замуж, чтобы зарегистрировать ДДУ, вас не заставят.

Регистрацию ДДУ осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (она же Росреестр). Предоставить туда документы можно лично, можно отправить по почте, а можно через портал Госуслуг. Примерно через неделю вы получите ДДУ со специальной регистрационной надписью. Таким же образом в том же Росреестре регистрируется и право собственности – совокупность юридических норм, закрепляющая за вами право пользования квартирой.

11. Ещё раз проверьте все документы во время заключения сделки

Основной документ при заключении сделки – это договор купли-продажи. То есть договор, по которому продавец обязуется передать квартиру вам в собственность, а вы, покупатель, обязуетесь её принять и уплатить за неё определенную сумму. Договор купли-продажи должен быть в трёх или даже четырёх вариантах – один ваш, второй продавца, ещё один для Росреестра и четвёртый в банк, если сделка ведётся по ипотеке.

В ДДУ, например, обратите внимание, на графу «Застройщик» – та ли там компания, что фигурирует в рекламных сообщениях? Подписан ДДУ должен быть её генеральным директором. Если подпись чужая – значит, договор действует по доверенности, а это обязательно вызовет осложнения в возможных впоследствии судебных процессах.

Если вам уступают право требования по ДДУ, помните, что тут тоже ничто не должно противоречить договору и закону. Первоначальный дольщик отвечает перед вами за недействительность требования, но не отвечает за неисполнение этого самого требования.

Будьте особенно внимательны, покупая квартиру через жилищно-строительный кооператив – эта сделка, в отличие от ДДУ, не проходит обязательной государственной регистрации, и поэтому вы не застрахованы от двойных продаж.

Также обязательно проверьте:

• документ, устанавливающий право собственности,
• кадастровый паспорт (это выписка из государственного кадастра, то есть свода сведений о недвижимости, содержащая информацию о вашем объекте),
• технический паспорт (как ни странно, документ, в котором прописаны технические характеристики квартиры – устройство межкомнатных перегородок, канализации, системы отопления и всего такого прочего).

12. Не менее внимательно проведите процесс приёма квартиры

Этот совет легче осуществить, покупая квартиру во вторичной недвижимости. Но и получив ключи от квартиры в новостройке, не затягивайте с её проверкой. Осмотрите жилплощадь при дневном освещении – нет ли дефектов, появившихся во время строительных работ? Ровные ли стены? А пол? Все ли коммуникации работают нормально? Чем раньше вы всё это заметите, тем легче будет заставить застройщика исправлять свои недочёты. Если, конечно, вы не горите желанием заниматься ремонтом самостоятельно. Внимательно читайте акт приёма-передачи квартиры и все его приложения, там должно быть зафиксировано состояние объекта на момент вашего фактического вступления в пользование. Не принимайте квартиру, если знаете о её недостатках.

13. Разберитесь, что нужно будет сделать после завершения покупки

Сложно сказать, что тяжелее сделать с квартирой – выбрать, купить или превратить её в желаемое уютное гнёздышко. Будьте готовы, что после подписания всех договоров ваши обязанности не закончатся. Квартиры с полной отделкой сейчас, конечно, популярны, но иногда этот вариант не подходит – особенно если вы не хотите полностью повторять жилище соседа. Разберитесь, чем вы лучше займётесь самостоятельно, а что готовы доверить застройщику – обои, пол, сантехнику? А что из этого застройщик сам готов на себя взять? В общем, снова согласуйте свои желания с возможностями, ну и подойдите к делу ответственно – ремонт квартиры и дальнейшее получение документов, того же права собственности, иногда затягиваются дольше, чем само строительство.

«Новостроев» надеется, что выполнив все эти шаги по порядку, вы наконец придёте к квартире своей мечты. Конечно, риелтор может привезти вас к этой квартире на лифте – это быстро, современно и без забот. Но никакой риелтор не даст вам такого нужного опыта. Так что соберите волю и силы в кулак – и вверх по лестнице!

Георгий Парадный

Покупка новостройки: плюсы, минусы, пошаговое руководство

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения вашего финансового положения. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда идентифицируем, все мнения являются нашими собственными. Компания Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежная».

Ни один дом не идеален. Но может быть нет лучшего способа сделать вашу версию идеальной, чем купить недавно построенный дом.

При покупке новостройки вы сможете выбрать планировку и конструктивные особенности, которые лучше всего подходят для вас, от встроенных интеллектуальных технологий до домашних офисов и гаража, в котором действительно поместятся все ваши вещи.

В то же время строительство дома в соответствии с вашими требованиями может оказаться изнурительным и дорогостоящим обязательством.

Вот что вам нужно знать, если вы думаете о покупке нового дома:

Плюсы и минусы покупки новостройки

Покупка новостройки приближает вас к дому вашей мечты: планировка, цветовая гамма, бытовая техника и технологии лучше соответствуют вашим потребностям и вкусам.

Однако реализация этой мечты требует жертв.Чтобы сделать все ваши выборы, требуются время и усилия, и вам придется ждать, пока ваш дом будет готов.

Вдобавок ко всему, совершенно новый, полностью индивидуальный дом, вероятно, будет стоить больше, чем существующий дом аналогичного размера.

Плюсы

Мы рассмотрели функции, которые предлагают крупнейшие американские строители жилья, чтобы увидеть, каковы самые большие преимущества покупки нового строительства. Вот что мы нашли:

• Можно настроить. Вы сможете выбрать план этажа, стиль дизайна и отделку, чтобы создать дом, соответствующий вашему стилю жизни.
• Они более энергоэффективны. Новое строительство часто включает в себя окна с превосходными тепловыми характеристиками, водосберегающие смесители и электроприборы с минимальным энергопотреблением.
• Wi-Fi включен. Можно построить новые дома, чтобы избежать мертвых зон в зоне покрытия Wi-Fi, гарантируя, что ваш интернет работает должным образом.
• Они умные. В большинстве новых домов есть устройства «умного дома», такие как камеры видеонаблюдения, замки, электрические выключатели и термостаты.
• Они обойдутся вам дешевле в обслуживании. Совершенно новое все означает, что вам не придется менять крышу или кондиционер в ближайшее время. Гарантия вашего строителя должна обеспечивать защиту от преждевременного выхода из строя систем и конструкций дома.

Если вы подходите к проекту гибко, вы можете сэкономить время, купив новый дом, который уже построен. Это называется специальный дом.

Минусы

Пришло время добавить реализма вашим фантазиям о новом доме.Вот что вам может не понравиться при покупке новостройки:

• Строительство новых домов требует времени. Вы будете ждать от трех месяцев до более года, пока ваш новый дом будет готов к заселению. Помимо размера и сложности дома, на продолжительность строительства будут влиять такие факторы, как погодные условия, нехватка рабочей силы, а также местные процессы получения разрешений и проверок.
• Они могут дорого обойтись. Строители рекламируют новые дома, начиная с определенной цены, которая может выглядеть привлекательной и доступной.Но когда вы отклоняетесь от самых простых планов этажей, самых маленьких партий и более дешевой отделки, цена может быстро возрасти.
• Новые дома могут страдать от строительных дефектов. Новые дома не всегда строятся идеально. Ошибки могут привести к трещинам в фундаменте, протечкам крыши, плохо закрывающимся дверям и сквознякам в окнах.
• Меньше места для переговоров. Владелец существующего дома может снизить цену, если рынок и состояние дома оправдывают это.Застройщик может отказаться, потому что снижение цены может повлиять на будущие продажи и предыдущих покупателей сообщества. Тем не менее, хотя строитель может не сдвинуться с места по цене, он может снизить затраты на модернизацию.

Credible не предлагает кредиты на строительство, но мы можем помочь вам сравнить ставки по ипотечным кредитам от всех наших кредиторов-партнеров, если вы решите, что новый строительный дом не для вас. Наш процесс прост и безопасен — он занимает всего несколько минут.

• Мгновенное упрощенное предварительное одобрение: Чтобы узнать, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное предварительное одобрение, требуется всего 3 минуты, и это не повлияет на ваш кредит.
• Мы обеспечиваем конфиденциальность ваших данных: Сравните тарифы от нескольких кредиторов без продажи ваших данных или рассылки спама.
• Современный подход к ипотечным кредитам: Завершите оформление ипотечного кредита онлайн с помощью банковских интеграций и автоматических обновлений. Говорите с кредитным офицером, только если хотите.

Узнать цены сейчас

Как купить дом в новостройке

Чтобы лучше понять, подходит ли вам покупка нового строящегося дома, может быть полезно поговорить с агентами по недвижимости, строителями домов и домовладельцами нового строительства, чтобы узнать больше о процессе в дополнение к сбору исследований в Интернете.

Если вы решите продолжить, вот шаги, которые вам необходимо выполнить.

1. Рассчитайте свой бюджет

Возможно, вам придется производить платежи, пока ваш дом находится в стадии строительства (хотя некоторые кредиты на строительство не требуют этого), и вы, вероятно, все еще будете платить за свои текущие раскопки во время этого процесса. Поэтому важно привести свой бюджет в порядок.

Как и при любой покупке дома, вам также необходимо определить, сколько вы можете откладывать авансом и позволить себе тратить каждый месяц.

Минимальный первоначальный взнос зависит от типа кредита. Например, первоначальный взнос может составлять всего 0% по кредиту на строительство VA или USDA.

Первоначальный взнос по традиционно финансируемым кредитам на строительство варьируется в зависимости от кредитора, но обычно требуется не менее 20%.

Узнайте больше: Сколько стоит построить дом в 2021 году?

2.

Вы можете финансировать покупку нового строящегося дома с помощью единого ипотечного кредита, покрывающего как период строительства, так и послестроительный период, или вы можете использовать отдельный кредит для каждого из них.

Вам следует поискать различных кредиторов, предлагающих кредиты на строительство, чтобы узнать, что вам доступно и на что вы имеете право.

Некоторые строители также имеют отношения с привилегированными кредиторами. Примеры включают:

• Pulte Homes (ипотека Pulte)
• Леннар (Ипотека Леннара)
• Meritage Homes (ипотека MTH)
• KB Home (Жилищные кредиты KBHS)

Вам может понравиться более упорядоченный процесс, если вы воспользуетесь предпочтительным кредитором застройщика.Но вам все равно следует сравнивать предложения нескольких кредиторов с предварительным одобрением, чтобы убедиться, что вы получите лучшее предложение.

Credible не предлагает кредиты на строительство, но если вы все еще сомневаетесь в покупке нового строительного дома и предпочитаете более традиционный путь, мы можем помочь вам сравнить ипотечные ставки от всех наших кредиторов-партнеров. Начните с таблицы ниже.

Загрузка виджета — таблица закупок-расценок

3. Работа с надежным агентом по недвижимости

Когда вы покупаете новую постройку, застройщик будет иметь агента по недвижимости, представляющего их.Возможно, вы сможете использовать этого человека в качестве агента по закупкам, но у него возникнет конфликт интересов.

Поиск собственного агента и выбор кого-либо, имеющего опыт ведения переговоров о покупке нового строительства, может помочь вам защитить свои интересы и получить наилучшую сделку.

4. Исследования потенциальных строителей

После того, как вы найдете несколько строителей домов в вашем районе, вы захотите сузить их круг, просмотрев их отзывы и задав им такие вопросы, как:

1. Сколько лет вы работали в моем районе и сколько домов вы здесь построили?
2. Расскажите мне о клиенте, у которого возникла проблема с домом после переезда, и о том, как ваша компания ее решила.
3. Какие гарантии вы предлагаете на свои дома? Можете ли вы дать мне копию сейчас для обзора?
4. Что произойдет, если я передумаю о чем-то после начала строительства?
5. Кто контролирует процесс строительства и сколько времени это занимает?
6. Какие проверки проводятся при строительстве?

Совет: Ваш агент по недвижимости также может быть хорошим источником информации о репутации местных застройщиков.

5. Выберите нужные функции

Вероятно, самая увлекательная часть процесса — это работа со строителем над выбором характеристик вашего нового дома.Доступные улучшения и настройки будут зависеть от строителя и типа новой постройки, которую вы выберете, а также от вашего бюджета.

Когда дело доходит до новостроек, вы обычно можете выбирать между тремя категориями строительства: индивидуальное, полуиндивидуальное и специальное.

Индивидуальный или полуиндивидуальный дом — это то, на что это похоже — дом, построенный полностью или частично по вашим спецификациям. Между тем, специальный дом — это недавно построенный, готовый к заселению дом, спроектированный застройщиком.

Узнать больше: Сколько стоит купить дом?

6.

Наймите домашнего инспектора, чтобы получить объективное мнение о состоянии дома.

Осмотр дома обычно стоит от 300 до 500 долларов, в зависимости от вашего местоположения, размера дома и сложности осмотра.

Совет: В зависимости от того, на каком этапе нового строительства вы покупаете, вам может потребоваться только осмотр завершенного имущества, или вам также может потребоваться осмотр перед строительством и перед гипсокартоном.

7. Закройте свой новый дом

Закрытие нового дома означает, что дом физически готов к заселению и что вы подписали все документы о финансировании. Ваша страховка домовладельцев действует, и средства на покупку переведены.

Вы захотите получать регулярные обновления от своего застройщика, так как ваш дом близок к готовности, чтобы вы могли работать со своим кредитором, чтобы согласовать сроки закрытия вашего кредита.

Подходит ли вам новостройка?

Покупка недавно построенного дома может дать вам более высокий уровень индивидуализации, чем вы могли бы получить от существующего дома, наряду с современными технологиями, энергоэффективностью и минимальным обслуживанием. Это также может быть дорого и проверить ваше терпение.

Задайте себе эти вопросы, чтобы определить, подходит ли вам новое строительство:

• Нужны ли мне функции, которые я не могу найти или легко создать в существующем доме?
• Хватит ли у меня терпения принимать многочисленные решения и терпеть возможные задержки?
• Готов ли я ждать несколько месяцев или дольше, пока мой дом будет готов?
• Могу ли я оплатить стоимость ссуды на строительство, пока я жду переезда в новый дом?

Если вы ответили утвердительно на все эти вопросы, возможно, вам подойдет новый дом.

Об авторе

Эми Фонтинель

Эми Фонтинель — специалист по ипотечным кредитам и кредитным картам, а также сотрудник Credible. Ее работы публиковались в Forbes Advisor, The Motley Fool, Investopedia, International Business Times, MassMutual и других изданиях.

Главная » Все » Ипотека » Как купить дом в новостройке

Как купить дом шаг за шагом

Покупка дома — захватывающее приключение, но иногда оно может показаться немного ошеломляющим. Особенно, когда вы покупаете свой первый дом, вам нужно многому научиться и принять множество решений.

Вот почему мы предлагаем это пошаговое руководство по покупке дома. Вы найдете важные шаги, которые вам нужно понять, а также ссылки на множество полезных статей, в которых эти шаги объясняются более подробно.

Шаг 1. Решите, что готовы купить дом

Люди часто покупают дома, когда чувствуют себя уверенными в своей жизни и готовы посвятить себя обществу.Вам нужна хорошая кредитная история и финансы, чтобы ваша заявка на ипотеку была одобрена. Обычно вам нужны деньги для первоначального взноса и расходов на закрытие. И вы хотите убедиться, что можете позволить себе ежемесячные платежи, обслуживание и другие расходы, связанные с владением домом. Узнайте больше о Готовы ли вы владеть домом?

Шаг 2. Решите, что покупка дома имеет смысл с финансовой точки зрения

Неплохая идея проверить, является ли покупка дома более выгодной для вас с финансовой точки зрения, чем аренда дома. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, которые вы захотите рассмотреть.Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с нашей статьей и калькулятором по аренде и покупке.

Шаг 3. Оцените, сколько вы можете себе позволить

Прежде чем приступить к поиску дома, рекомендуется оценить цены на дома, которые вы можете себе позволить, чтобы вы могли сосредоточиться на домах, которые вы действительно можете купить. То, сколько вы можете себе позволить, зависит от многих вещей. Текущие процентные ставки по ипотечным кредитам имеют большое влияние. Когда процентные ставки растут, большая часть вашего ежемесячного платежа идет на проценты, а это означает, что вам, вероятно, придется покупать менее дорогие дома.Когда процентные ставки снижаются, вы часто можете позволить себе более дорогие дома.

Когда вы смотрите на процентные ставки, смотрите также на годовую процентную ставку (или «Годовые»). APR расскажет вам больше об общей стоимости ипотечного кредита. Узнайте о процентных ставках по ипотечным кредитам против годовых.

Размер первоначального взноса влияет на цену домов, которые вы можете себе позволить. Стоимость налогов на недвижимость и страхование домовладельцев влияет на доступность, потому что вы обычно платите за них как часть своих ежемесячных ипотечных счетов.Наконец, стоимость ипотечного страхования, когда этого требует ваш кредит, также влияет на то, сколько дома вы можете себе позволить.

Чтобы рассчитать стоимость, воспользуйтесь нашим калькулятором доступности жилья. Вы также можете рассмотреть вопрос о предварительном одобрении ипотеки у нас, чтобы понять, сколько дома вы можете купить.

Шаг 4. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Получение предварительной квалификации или предварительное одобрение на получение ипотеки может помочь вам понять цены на дома, которые вы можете себе позволить. Когда вы пройдете предварительную квалификацию, кредиторы, такие как Freedom Mortgage, дадут вам оценку на основе предоставленной вами финансовой информации. Когда вы получите предварительное одобрение, мы попросим вас предоставить финансовые документы, которые мы можем использовать для проверки вашей финансовой информации.

Оба эти варианта помогут сделать вашу ставку на дом более привлекательной для продавца. Узнайте больше о том, как получить предварительную квалификацию и предварительное одобрение для ипотеки. Имейте в виду, что вам все равно нужно будет подать заявку на ипотеку, даже если вы предварительно одобрены.

Шаг 5. Выберите кредит

Мы считаем хорошей идеей рассмотреть варианты ипотеки, когда вы начинаете покупать дом.Это связано с тем, что у вас может быть несколько вариантов кредита, и может потребоваться время, чтобы понять, какой кредит подходит именно вам.

В Freedom Mortgage мы можем помочь вам купить дом с помощью обычного кредита, кредита FHA, VA или USDA. FHA и обычные кредиты доступны для всех покупателей жилья, которые соответствуют требованиям. Ссуды FHA могут иметь более низкий кредитный рейтинг и требования к первоначальному взносу по сравнению с обычными ссудами, но могут иметь более высокие затраты на ипотечное страхование. Обычные кредиты часто имеют более высокий кредитный рейтинг и требования к первоначальному взносу, но дают вам возможность не платить за ипотечное страхование, когда вы делаете первоначальный взнос не менее 20%.Узнайте больше об обычных кредитах и ​​кредитах FHA.

VA доступны только для ветеранов, военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, и некоторых оставшихся в живых супругов. Если вы соответствуете требованиям, кредиты VA часто являются отличным выбором для покупки дома. Кредиты USDA могут сделать покупку дома более доступной. Тем не менее, дом, который вы хотите купить, должен находиться в подходящей сельской или пригородной местности, чтобы иметь право на получение кредита USDA.

Шаг 6. Магазин для дома

Теперь вы готовы начать искать дом! Подумайте о том, что для вас важно в доме. Размер дома и количество комнат, его расположение, удаленность от вашего рабочего места и качество местных школ — факторы, которые часто учитывают покупатели жилья. Подумайте о том, чтобы найти специалиста по недвижимости, который будет работать на вас в качестве агента покупателя. Агенты по закупкам представляют вашу заинтересованность в покупке дома и могут дать полезные советы и заверения.

Шаг 7. Сделайте предложение продавцу

Как только вы найдете дом, который хотите купить, решите, сколько вы готовы заплатить за дом, и подайте заявку продавцу.Как правило, вам нужно включить «задаток» в вашу ставку (это также называется «добросовестным депозитом»), чтобы показать, что вы серьезно относитесь к покупке дома. Узнайте больше о том, как сделать предложение о доме.

Если продавец не примет вашу ставку, вы получите обратно свой задаток. Если продавец принимает вашу ставку, и продажа дома закрывается, ваш задаток обычно используется для оплаты первоначального взноса или затрат на закрытие сделки.

Шаг 8. Подать заявку на ипотеку

Когда ваша заявка на дом принята, следующим шагом будет официальное одобрение ипотечного кредита на покупку этого дома.Вам нужно будет заполнить заявку на ипотеку и предоставить кредитору кредитные, доходные и финансовые документы. Узнайте больше о том, как подать заявку на ипотеку.

Шаг 9. Понимание ипотечного андеррайтинга

После того, как вы подадите заявку, ваш кредитор рассмотрит вашу заявку и документы (это часто называют «андеррайтингом под ипотеку») и, возможно, одобрит вашу заявку. Как правило, вам придется прочитать и подписать набор документов под названием «Первоначальное раскрытие информации», которые дают вашему кредитору разрешение начать процесс андеррайтинга.Узнайте больше, чего ожидать после подачи заявки на ипотеку.

Шаг 10. Проведите оценку дома

Большинство кредиторов требуют от вас оценки дома, который вы хотите купить, когда вы подаете заявку на ипотеку. Оценка оценивает справедливую рыночную стоимость дома и может быть выше или ниже той цены, о которой договорились вы и продавец.

Это важно понимать, потому что когда оценочная стоимость дома, который вы хотите купить, ниже цены продажи, это может повлиять на вашу способность получить одобрение вашей заявки на ипотеку.Узнайте больше об оценке дома.

Шаг 11. Понимание поиска по заголовку

Большинство кредиторов требуют поиска прав собственности, прежде чем они одобрят вашу заявку на ипотеку. Поиск по титулу подтверждает, что продавец является законным владельцем дома, и ищет залоговые права или претензии в отношении собственности. Узнайте больше о поиске по титулу собственности.

Шаг 12. Проведите осмотр дома

Осмотр дома не всегда требуется вашим кредитором, но это хорошая идея, когда вы покупаете дом.Многие покупатели жилья также делают прохождение проверки дома условием своего предложения.

Домашний инспектор выявит проблемы, которые вы захотите решить до покупки дома, такие как протекающая крыша, проблемы с сантехникой или электричеством, ремонт системы отопления и охлаждения, повреждение термитами, структурные проблемы и многое другое. В зависимости от результатов вы можете попросить продавца сделать ремонт или снизить цену продажи дома. Узнайте больше о домашнем осмотре.

Шаг 13. Магазин страхования домовладельцев

Кредиторы потребуют, чтобы вы приобрели страховку домовладельцев, прежде чем закрыть дом.Покупайте полисы, чтобы понять, какие виды страхового покрытия вам нужны и сколько вы можете заплатить. Узнайте больше о страховании домовладельцев.

Шаг 14. Получите одобрение заявки на ипотеку

Ваш кредитор одобрит вашу заявку на ипотеку, если вы соответствуете его кредитным, доходным и финансовым требованиям. Когда вы получите одобрение на ипотеку, ваш кредитор отправит вам комплект документов под названием «Закрытие информации», чтобы вы прочитали и подписали. Вам необходимо подписать эти документы, прежде чем вы сможете закрыть ипотечный кредит.

Завершающая информация включает окончательную сумму кредита и процентную ставку, сумму, которую вам нужно будет заплатить в качестве закрытия, а также оценку вашего ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Ваш ежемесячный ипотечный счет обычно включает платежи по основному долгу, процентам, налогам на недвижимость и страховке домовладельца. Ваш счет может также включать платежи по ипотечному страхованию, если это требуется по вашему кредиту.

Шаг 15. Закрытие ипотечного кредита

Когда ваш кредит будет одобрен и все детали продажи будут согласованы, вы будете готовы закрыть свою ипотеку.(Закрытие также может называться «урегулированием».) Прямо перед тем, как присутствовать при закрытии, проведите последний обход дома, чтобы убедиться, что ремонт был сделан и дом находится в том же состоянии, в котором вы представили свое предложение.

Вам часто приходится лично присутствовать при заключении сделки, чтобы подписать акт, окончательные документы по кредиту и другие документы. Чтобы убедиться, что ваше закрытие проходит гладко, ознакомьтесь с нашими практическими советами по закрытию ипотечного кредита.

Шаг 16. Затраты на закрытие платежа

Оплата расходов на закрытие часто является частью закрытия.Эти расходы могут включать комиссию кредитора, дисконтные баллы, ипотечное страхование, страхование имущества и государственные сборы. Иногда к сумме ипотечного кредита можно добавить расходы на закрытие. Например, вы можете получить ипотечный кредит в размере 260 000 долларов, из которых 250 000 долларов пойдут на покупку дома, а 10 000 долларов — на оплату расходов по закрытию сделки. В других случаях вам может потребоваться оплатить расходы наличными при закрытии. Узнайте больше о затратах на закрытие.

Шаг 17. Получите ключи и въезжайте

После закрытия вы становитесь владельцем своего нового дома.Поздравляем! Вы готовы переехать в свой дом и начать следующий шаг в своей жизни.

Шаг 18.

Ваш новый дом поставляется с новым ежемесячным платежом по ипотеке. Обратите внимание, что вы будете вносить ежемесячные платежи в компанию, обслуживающую ипотеку, которая может быть той же компанией, которая предоставила вам кредит, а может и другой. Компании, обслуживающие ипотечные кредиты, выполняют такие задачи, как обработка ваших платежей, отправка ежемесячных отчетов, управление вашим счетом условного депонирования и обслуживание клиентов.Ваш кредитор будет убедиться, что вы знаете, как и когда вам нужно оплатить ежемесячный счет. В Freedom Mortgage мы обычно обслуживаем кредиты, которые выдаем нашим клиентам.

Ваш ежемесячный ипотечный счет будет включать минимальный платеж – это установленная сумма денег, которую вы должны платить каждый месяц. Большинство ипотечных кредитов позволяют вам делать дополнительные платежи сверх этого минимума, если хотите. Внесение дополнительных платежей может помочь вам быстрее погасить ипотечный кредит и сэкономить на выплате процентов в течение всего срока кредита. Узнайте больше о досрочном погашении ипотеки.

Когда вы являетесь клиентом Freedom Mortgage, мы ищем способы сэкономить деньги, снизив процентную ставку, или получить наличные, используя собственный капитал. Когда вы зарегистрируетесь в нашей программе Eagle Eye, мы отправим вам оповещения об этих возможностях.

Поговорите с Freedom Mortgage о том, как купить дом

Freedom Mortgage может помочь вам купить дома с помощью обычных кредитов, кредитов VA, FHA и USDA. Хотите узнать больше о возможностях ипотеки? Позвоните по телефону 877-220-5533, чтобы поговорить с консультантом по ипотечным кредитам Freedom, или посетите нашу страницу «Начало работы».

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти дом своей мечты на рынке или хотите создать уникальный дом, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие строить новые дома, с большей вероятностью говорили, что среди их главных причин были выбор плана этажа, наличие всего в доме совершенно нового и индивидуализация дома*. Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны Вы хотите узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Как правило, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (за исключением предметов, ограниченных местными законами и правилами зонирования). Но в сфере нового строительства покупатели могут использовать три разных подхода: 

Спец дома. Со специальным домом (сокращение от спекулятивного дома) строитель дома проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду одного отдельного покупателя.Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, насколько рано вы сможете заключить контракт, вы сможете выбрать некоторые из последних штрихов дома, такие как напольное покрытие, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «готовые к строительству».

Жилые дома. При дачном участке застройщик покупает земельный участок и делит его на отдельные участки. Затем строитель дома строит все дома в этом запланированном сообществе.Дома Tract могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае со специальными домами, вы можете выбрать некоторые варианты отделки заранее, в зависимости от графика.

Полностью индивидуальные дома. С полностью индивидуальным домом вы обычно сами находите землю, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного составления бюджета — индивидуальные дома могут быть дорогими.

Поскольку дома на заказ являются наиболее сложным вариантом нового строительства, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению процесса.

Проверьте свои варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома является для вас правильным выбором, следующим шагом будет выяснить, как вы будете платить за него, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не подходит для индивидуального строительства. жилищное строительство, по крайней мере, не на первых порах.

Если вы не можете заплатить за всю постройку наличными, вы, вероятно, будете искать кредит на строительство, который также иногда называют кредитом на самостоятельное строительство или ипотекой на строительство.Получить кредит на строительство часто сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы занимаете деньги на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить кредитору график, бюджет, поэтажные планы, необходимые материалы и подробные сведения для рассмотрения. Что еще нужно знать о строительных кредитах:

• У них переменные ставки, которые часто выше обычных ипотечных ставок.
• Обычно требуется авансовый платеж в размере 20-25%.
• Кредит может включать в себя землю, которую вы покупаете, или он может покрывать только затраты на строительство, если вы уже владеете землей.
• Существует возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой после завершения строительства.

Найдите нужный лот

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам придется поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы выбираете участки, которые вам нравятся, вам нужно обратиться к своему архитектору и строителю, чтобы убедиться, что выбранный вами участок соответствует потребностям плана этажа и дизайна вашего дома.Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ, или участок в отдаленном районе может потребовать септик.

План и дизайн дома

Выяснение размера, планировки и стиля вашего дома является большой задачей, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, предела нет, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка.И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на будущую стоимость дома при перепродаже.

Профессионалы из вашей команды помогут вам определиться с правильным стилем и макетом, но не помешает заранее прочувствовать, что вам может понадобиться. Поезжайте по своему району и определите дома, которые вам нравятся. Ищите вдохновение для дизайна интерьера в Интернете или исследуйте новейшие функции умного дома, чтобы узнать, стоят ли они дополнительных затрат.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на раннем этапе:

Количество спален и ванных комнат. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А что с домашними?

Одноэтажный или двухэтажный или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом легче для тех, кто живет в нем с ограниченной подвижностью?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым будет ваш дом, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты придают более классический вид, в то время как дома с открытой планировкой более современны.

Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите придать внешнему виду вашего дома? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониал?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному дизайну или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные функции. Подумайте о других функциях, которые необходимо решить в начале процесса, таких как совместимость с умным домом, экологически чистые материалы или солнечные батареи.

Будущая стоимость перепродажи. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, рассмотрите возможную стоимость дома при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, не будет ли цена вашего дома слишком высокой для соседей?

Нанять профессионалов

Строительство дома — непростая задача, и редко кто берется за весь проект самостоятельно.Таким образом, вам понадобится несколько разных профессионалов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно надежен, соответствует местным нормам и соответствует вашим потребностям.

Строитель дома

Найм подходящего строителя может улучшить или разрушить ваш уникальный домашний опыт. Выберите кого-то, кто не только является лицензированным генеральным подрядчиком, но и имеет портфолио индивидуальных домов и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего застройщика, вы можете попросить рекомендации у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или обратиться за рекомендациями к своему агенту по недвижимости.Хороший строитель поможет с:

• Бюджет
• Законы о зонировании, включая получение разрешений
• Потребности в инфраструктуре, такие как коммунальные услуги и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на получение разрешений, вам понадобятся архитектурные планы. Обсудите следующие детали со своим архитектором, прежде чем он создаст ваши чертежи:

• Площадь в футах
• Истории
• Количество спален и ванных комнат
• Макет
• Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьеров, который поможет с отделкой после того, как будут установлены каркасные и структурные элементы.От напольных покрытий до плитки для ванной и светильников, есть много вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы планируете сделать все варианты дизайна интерьера самостоятельно, не ждите времени установки. Начните исследовать отделку и приспособления заранее, чтобы вы могли установить свой бюджет.

Другие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, есть и другие профессионалы, участвующие в процессе строительства домов на заказ. Многие из этих людей наняты вашим строителем дома или генеральным подрядчиком:

• Бригада по расчистке территории
• Сюрвейер
• Инженер-строитель
• Инспектор (из города)
• Сантехники
• Электрики

Понять процесс строительства дома

После окончательной доработки проектов и чертежей и утверждения разрешений начинается строительство, и ваш дом начинает обретать форму. Как правило, выполняются следующие шаги: 

1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает в себя расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных сетей.

2. Фундаменты и фундамент
Фундамент будет из монолитного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от части страны, в которой вы строите, и конструкции вашего дома у вас может быть плитный фундамент, подвальное помещение или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент будет залит, он будет покрыт гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями до начала возведения каркаса.

3. Каркас
На этапе каркаса каркас дома начинает обретать форму. Каркас включает в себя балки перекрытия, черновой пол, шпильки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, на этом этапе строитель может также установить окна, кровельную черепицу и сайдинг.

4. Сантехника, электрика и ОВКВ
После того, как дом будет «высушен», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также каналы отопления и охлаждения. Каждый из этих шагов требует подтверждения от местного инспектора.

5. Изоляция
Потребность в изоляции вашего дома зависит от климата, но, как правило, теплоизоляция применяется для наружных стен, подвалов, подвальных помещений и чердаков. Изоляция из стекловолокна, целлюлозы и пены — все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются с помощью шурупов, приклеиваются лентой и замазываются грунтовкой, после чего наносится спрей. Затем новые стены грунтуют краской.

7.Внутренняя отделка
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, наличники, подоконники, лестничные балясины, кухонные стойки и шкафы, ванны, туалетные столики и полы с твердым покрытием. На этом этапе иногда выполняются внутренние покрасочные работы и установка деревянных конструкций, но они могут быть выполнены и позже, если существует риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Наружная отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, внутренние дворики и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Ландшафтный дизайн и наружная отделка также происходят на этом этапе.

9. Установка сантехники
Дом близок к завершению, туалеты, краны, выключатели света, крышки нагревательных регистров, водонагреватель, электрический щит и системы ОВКВ уже установлены. Многие из этих предметов требуют еще одного раунда проверки. Еще одна задача, которая возникает на этом этапе, — установка стеклянных светильников, таких как зеркала и душевые двери.

10. Укладка напольных покрытий
Ковровое покрытие и паркет добавляются на этом позднем этапе.Обязательно уточните у своего строителя состояние процесса отделки лиственных пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительный осмотр
После завершения строительства местный строительный чиновник проведет заключительный осмотр. При сдаче вы получите свидетельство о заселении, которое дает вам зеленый свет на въезд. 

12. Окончательный обход
Перед тем, как въехать, вы должны провести последний обход со своим строителем, чтобы определить элементы списка недостатков, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты списка недостатков включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствующие светильники.

Пропустить строительство и купить ремонт

Строительство индивидуального дома — сложный процесс, который может занять более года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы чувствуете себя свежим и обновленным, не выполняя работу самостоятельно.

*Отчет о тенденциях потребительского жилья Zillow в новом строительстве за 2019 г.

Покупка земли для строительства дома: пошаговое руководство

Если вы устали рыскать по Zillow в поисках дома своей мечты, возможно, вы задумались о покупке земли для строительства дома.

Покупка земли и строительство дома дает вам гораздо больше гибкости и свободы, чем покупка существующей недвижимости. Но этот процесс НАМНОГО сложнее, поэтому важно начать работу с опытным агентом по недвижимости как можно раньше.

Готовы начать? Clever может помочь вам найти местного агента с самым высоким рейтингом, который специализируется на покупке земли. Наши услуги бесплатны, и, если вы соответствуете требованиям, вы можете получить возврат наличных при закрытии нового объекта!

» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Найдите лучших местных риелторов и сэкономьте с помощью Clever Cash Back

1. Найдите свободную землю для продажи

Первый шаг к строительству дома вашей мечты – найти и купить идеальный участок для строительства.

Большинство веб-сайтов, посвященных покупке жилья, позволяют искать участки под застройку, но вам также следует обратиться к службам размещения объявлений, которые специализируются на свободных землях.Вот некоторые из наших лучших вариантов:

. Также рекомендуется работать с местным агентом по недвижимости, который может отправлять вам автоматические оповещения, как только нужный объект попадает в службу множественных объявлений (MLS).

💰 Найди недвижимость своей мечты и верни деньги

Зачем оставлять лишние деньги на столе? Компания Clever свяжет вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также вернет деньги в ваш карман.

С Clever:

 ✅ Вы будете работать с риэлтором с полным спектром услуг от ведущего брокера время

Заполните форму ниже, чтобы начать!

2.Финансирование покупки земли

Когда вы покупаете землю для строительства дома, процесс финансирования отличается от покупки традиционного дома — , особенно , если земля совершенно не застроена и не имеет никаких коммуникаций.

Вот некоторые из вариантов финансирования:

Кредит на новое строительство

Кредит на новое строительство позволяет финансировать как покупку земли, так и стоимость строительства дома. Эти кредиты часто конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.

Основным преимуществом кредита на строительство является то, что ваш кредитор, скорее всего, потребует меньший первоначальный взнос, чем если бы вы финансировали участок и строительство по отдельности. Кредиторы обычно требуют 10-20% вниз по кредитам на строительство. Некоторые банки и кредитные союзы предложите еще более низкие минимальные авансовые платежи, если вы готовы платить более высокую процентную ставку.

Однако кредиторы обычно предъявляют строгие требования к кредитам на новое строительство. Чтобы пройти квалификацию, вам понадобится отличная кредитная история, низкое отношение долга к доходу (DTI) и подробные архитектурные планы.

Земельный кредит

Если вы не имеете права на получение кредита на строительство или у вас нет четких сроков строительства, вам, возможно, придется финансировать покупку земли и строительство отдельно. Земельные кредиты позволяют финансировать землю, которая уже подготовлена ​​для жилой застройки.

Как правило, участок под застройку может претендовать на получение земельного кредита, если он имеет следующее:

• Надлежащее зонирование
• Разрешение на строительство (если требуется кредитором)
• Доступ к дороге общего пользования
доступ к канализации или септическая система на месте)

Первоначальный взнос по кредитам на земельные участки обычно аналогичен кредитам на новое строительство, поэтому вы можете рассчитывать на 10-20%.

Ссуда ​​на необработанную землю

Если желаемый участок под застройку не подходит для получения ссуды на землю, вам может потребоваться получить ссуду на необработанную землю.

Ссуду под сырую землю получить может быть чрезвычайно сложно, так как кредиторы считают ее рискованной.

При выдаче кредитов на сырую землю кредиторы часто требуют первоначальный взнос до 50% и обычно взимают более высокие процентные ставки по сравнению с другими кредитами.

Финансирование продавцом

Свободная земля часто предлагается с возможностью финансирования продавцом. Финансирование владельца организуется между продавцом и покупателем. напрямую. Это может быть полезно для покупателей, которым сложно финансировать покупку земли с помощью традиционного кредитора.

3. Ознакомьтесь с ограничениями зонирования, прежде чем покупать землю для строительства дома

При покупке существующего дома вы можете быть достаточно уверены, что он уже был зонирован под жилое здание. Это не обязательно верно при покупке земли для строительства дома, поэтому важно выяснить, что вы на самом деле можете сделать с ней. собственности, прежде чем вы идете по контракту.

Покупка земельного участка с ограничениями по зонированию может быстро разрушить все ваши индивидуальные планы строительства дома. Исследуйте землю и проявите должную осмотрительность, например, обратитесь в окружной отдел планирования и напрямую спросите их, есть ли какое-либо здание. ограничения.

Если вы не знаете, какие вопросы задать, обратитесь к опытному агенту по недвижимости, который хорошо разбирается в свободных землях. Они смогут провести вас через весь процесс и помогут узнать любую информацию, которая может негативно повлиять на возможное использование и стоимость земли.

4. Определите, подходит ли ваша земля для строительства

Одним из наиболее важных шагов при покупке земельного участка является обследование участка профессиональным специалистом. Геодезист сообщит вам размеры земли, имеет ли кто-либо еще право на использование собственности, и, если вы решите на ней строить, как доступная земля.

Другими факторами, которые необходимо учитывать, является то, препятствует ли почва безопасному строительству дома или рытью колодца. Иногда возникают экологические проблемы, которые делают строительство невозможным.

Вам также следует подумать о том, относится ли земля к категории водно-болотных угодий, поскольку правила в отношении этого типа собственности могут быть суровыми. Законы различаются между городами, округами, штатами и федеральным уровнем. Крайне важно попытаться найти местный перечень водно-болотных угодий. карты, так как они могут помочь вам найти проблемные области.

5. Оцените стоимость дополнительных коммунальных услуг

Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и природный газ, необходимы для жилой недвижимости и обычно находятся в ведении округа.Если вы предпочитаете более сельскую местность для постройки вашего участка, вам нужно будет выяснить, существуют ли существующие коммуникации. на месте.

При отсутствии коммунальных услуг рассчитайте дополнительные расходы на установку колодца и септика, а также прокладку электрических линий.

Если вы не уверены в объеме работы, которая может потребоваться, проконсультируйтесь с опытным специалистом по недвижимости, который поможет вам найти местных подрядчиков и исходные цены. В зависимости от полученных котировок вы можете счесть необходимым изменить бюджет закупок.

Получите предложения от местных строителей домов

Проектирование собственного дома, вероятно, самая приятная часть процесса. Чтобы убедиться, что вы найдете строителя, который действительно понимает ваши желания и потребности, вы должны четко представлять свои ожидания и сроки.

Постарайтесь поговорить с несколькими разными подрядчиками и запросить у них подробные расценки. Строительство индивидуального дома занимает в среднем более шести месяцев, поэтому вам нужно убедиться, что вы и ваш подрядчик оба имеете реалистичные ожидания. о стоимости проекта и предполагаемой дате заселения.

Преимущество индивидуального дома в том, что вы можете спроектировать его в соответствии со своими потребностями, и, хотя это замечательно для вас, это может быть не идеально, если вам когда-нибудь придется продать свой дом. Разговор с местным агентом по недвижимости может помочь вам решить, какие функции улучшат перепродажу. стоимость в вашем районе, а также чего ожидать, когда вы продаете свой дом.

Консультация у местного эксперта по недвижимости также может помочь вам избежать ловушек, таких как «перестроенный» дом, из-за которого впоследствии вам будет трудно окупить свои инвестиции.

» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Свяжитесь с агентом, имеющим опыт строительства домов на заказ

Сроки строительства дома

Чтобы дать вам более четкое представление о том, чего ожидать при строительстве дома вашей мечты, вот общий график ваш дом соберется.

📅 Прежде чем строить

Еще до того, как лопата коснется земли, тщательно подготовьте план строительства. Это также момент, когда ваше видение сходится с вашим бюджетом. На этом этапе вы будете работать с архитекторами, дизайнерами, подрядчиками, торговцами, агентом по недвижимости, кредиторов, инженеров и инспекторов, чтобы построить дом, о котором вы всегда мечтали, но который вы также можете себе позволить.

После того, как вы приступите к строительству, знайте, что будет сложнее, дороже и дольше изменить свое мнение о дизайне, материалах и планах этажей. Кроме того, заранее узнайте о своих желаниях и потребностях, чтобы обеспечить четкую коммуникацию. со всеми на одной странице.

🏗️ Неделя 1: Раскопки и выравнивание участка

После того, как вы получили финансирование от кредитора, нашли и купили участок земли с вашим агентом по недвижимости, спланировали дом и получили разрешения, вы готовы начать строительство дом вашей мечты.

В течение первой недели строительства приедет бригада, чтобы подготовить участок для вашего фундамента. Это включает в себя выравнивание земли, удаление любых крупных валунов, создание барьеров от эрозии и выемку грунта, если в вашем доме есть подвал или пространство для обхода.

Этот этап также включает установку нижних колонтитулов или бетонных оснований, которые будут поддерживать фундамент вашего дома.

🧱 Недели 2-3: Фундаментные работы

После того, как ваши нижние колонтитулы установлены и прошли проверку, можно начинать фундаментные работы.Рабочие зальют бетонную плиту для вашего фундамента, которая обеспечит прочную основу для строительства вашего дома.

🚪 Недели с 4 по 6: Обрамление

Когда рабочие приступят к возведению каркаса, вы увидите, как ваш дом обретает форму. Обрамление похоже на построение скелета вашего дома — вы увидите план этажа, разные уровни и вырезы для дверей и окон.

На этом этапе также будут завершены наружные стены и крыша, а также обшивка, которая защитит ваш дом от непогоды во время строительства.Кроме того, вам следует ожидать еще одного визита инспектора, чтобы убедиться, что кадрирование проходит код.

🛠️ Недели с 7 по 8: Механические части

Хотя этот шаг может быть не таким драматичным, как возведение стен и крыши вашего дома, установка механики позволит вам ходить в ванную комнату внутри, а не в надворной постройке во дворе. . К механике относятся сантехника, электрические системы, ваши нагревательные и охлаждающие устройства, а также проводка вашего дома для системы безопасности, если вы решите ее установить.

После установки механики у вас будет водопровод, рабочие розетки и достаточно проводки для осветительных приборов и приборов. Поскольку изоляция обычно покрывает проводку, инспектор, как правило, дает добро на ваши электрические системы. перед добавлением изоляции.

🧰 Недели с 9 по 10: Изоляция и гипсокартон

Далее идет изоляция и гипсокартон. Во-первых, ваш подрядчик установит изоляцию, чтобы поддерживать комфортную температуру и обеспечить небольшую звукоизоляцию.

Затем гипсокартон поднимется внутри, будет отшлифован и загрунтован, и, возможно, даже покроется первым слоем краски. К концу этого шага ваш дом начинает выглядеть как дом.

👷 Недели с 11 по 12: Полы и покраска

На этом этапе строительства начинают проявляться ваш дизайн и видение. Тщательно и специально подобранные полы и шкафы будут установлены вместе со всеми встроенными полками и межкомнатными дверями. Плюс все ваши стены будут отданы слой краски.

За это время бригада также приступит к отделке наружных стен, например, добавлению кирпича, штукатурки или сайдинга. Вы также увидите, как ведутся работы на подъездной дорожке, пешеходных дорожках и ландшафтном дизайне.

🛁 Неделя 13: Добавление техники и светильников

Начался обратный отсчет до завершения строительства вашего дома. Вы увидите большую активность в течение недели, когда сантехники, электрики и субподрядчики установят ваши раковины, смесители, столешницы, бытовую технику (например, ваш холодильник, стиральную машину и сушилку, и плита), светильники, крышки розеток и многое другое.

Ваша система HVAC и электричество будут отключены, чтобы убедиться, что все работает правильно. Вы также заметите радикальные изменения внешнего вида вашего дома, поскольку рабочие завершают отделку вашего экстерьера и ландшафта.

🏡 Недели с 14 по 15: Последние штрихи

Вы почти готовы к заселению. Остается только окончательная проверка, на которой инспектор не только проверяет, все ли соответствует нормам и требованиям безопасности, но и вы также проведите окончательную сквозную проверку, приняв к сведению любые проблемы или незначительные изменения, которые вы хотели бы внести.

Как только все будет выглядеть хорошо и будет соответствовать стандартам инспектора и вашим требованиям, вы сможете закрыть свой дом, забрать свои вещи и наслаждаться тот факт, что вы сейчас живете в доме своей мечты.

Готовы найти землю и построить дом своей мечты?

Если вы готовы купить землю для своего единственного в своем роде дома, но не знаете, с чего начать, Clever может вам помочь.

Мы можем связать вас с местным агентом по недвижимости с самым высоким рейтингом, который специализируется на покупке земли и может помочь вам найти недвижимость, соответствующую вашим потребностям и бюджету.

И, если ваша покупка соответствует требованиям, вы можете получить возврат наличных при закрытии нового объекта!

👋 Следующие шаги: Поговорите со специалистом!

Если вы обдумываете варианты покупки или продажи дома, Clever может вам помочь!

Наша полностью лицензированная команда консьержей всегда готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы по получению наилучших результатов при продаже или покупке.

Готовы начать?

Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свои данные ниже.Наша команда консьержей свяжется с вами в ближайшее время, чтобы помочь.

Помните, что эта услуга на 100 % бесплатна и ни к чему не обязывает.

Часто задаваемые вопросы о покупке земли для строительства дома

Сколько стоит купить землю и построить дом?

Средняя стоимость строительства дома составляет 296 652 доллара (или 114 долларов за квадратный фут), согласно опросу, проведенному в 2019 году Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB). Ваши фактические расходы будут зависеть от таких факторов, как цена участка под застройку, размер вашего нового дома и стоимость строительных материалов в вашем районе.Покупка земли для строительства дома? Узнайте, как получить возврат наличных при закрытии!

Что нужно сделать, чтобы купить землю для строительства дома?

Основные шаги по покупке земли и строительству дома включают в себя: поиск земли для продажи, организацию финансирования, понимание ограничений зонирования, определение того, подходит ли ваш участок для строительства, оценку стоимости добавления коммунальных услуг и получение предложений от местных строителей домов. . Готовы начать? Найдите лучшие сайты для покупки земли.

Как вы финансируете покупку земли для строительства дома?

Когда вы покупаете землю для строительства дома, есть несколько способов финансировать участок под застройку и строительство.Многие кредиторы предлагают кредиты на строительство, которые покрывают расходы на покупку земли и строительство вашего нового дома. Вы также можете получить земельный кредит, хотя эти кредиты обычно имеют более высокие требования к первоначальному взносу и процентные ставки. Узнайте больше о предварительном одобрении жилищного кредита.

Какой первоначальный взнос вам нужен при покупке земли и строительстве дома?

Требования к первоначальному взносу зависят от типа кредита и кредитора. По кредиту на новое строительство вы можете найти кредиторов, которые требуют авансовых платежей в размере 10% или меньше.Но, если вы покупаете необработанную землю, чтобы позже построить ее, ваш кредитор может потребовать оплата до 50%.

Статьи по теме

Семь шагов к покупке дома в Нью-Джерси

Для большинства людей покупка дома может быть одним из самых важных финансовых решений и решений, меняющих образ жизни , которые вы принимаете в своей жизни. За последние несколько лет на рынке недвижимости произошло много изменений, включая колебания цен, усиление государственного регулирования и ужесточение практики кредитования.Если ваша покупка дома не оформлена должным образом, мечта о собственном доме может быстро превратиться в кошмар. Поскольку на карту поставлено так много, важно работать с проверенными и обученными профессионалами, включая риелторов, ипотечных кредиторов, ипотечных брокеров и юристов, знающих местные обычаи и законы, которые помогут вам пройти через процесс и избежать многих подводных камней. это может повлиять на вашу транзакцию. Это руководство призвано предоставить вам обзор этапов стандартной сделки с недвижимостью.По мере прочтения его содержания обращайтесь к нам с любыми вопросами, которые могут у вас возникнуть.

1. Решение о покупке дома

Потенциальный покупатель должен сначала определить, где и какой тип дома он хочет приобрести и что он может себе позволить. Один из первых шагов в этом процессе — связаться с банком или ипотечным брокером, чтобы проверить ваши финансы и предоставить вам обязательство по ипотеке или письмо с предварительным одобрением. Агенты по недвижимости и продавцы обычно требуют это письмо, прежде чем показать вам дом или принять любое предложение о покупке, которое вы можете сделать, поэтому продавец может быть уверен, что у вас есть финансовые возможности для покупки дома.

2. Использование агента по недвижимости

Правильный выбор агента по недвижимости может напрямую способствовать успешной сделке с недвижимостью. Покупка дома в Нью-Джерси может стать вашей самой крупной финансовой инвестицией. Поэтому очень важно, чтобы вы выбрали риелтора, который обладает знаниями и опытом, чтобы защищать вас. Когда покупатель находит дом, по которому он хочет сделать предложение, риелтор-брокер обычно выступает в качестве посредника для согласования цены и других предметов продажи, и, как правило, в Нью-Джерси риелторы подготавливают стандартную форму договора с риелтором. покупатель должен подписать в качестве предложения, а продавец должен подписать, чтобы принять предложение.Продавцы чаще всего привлекают риелторов для выставления своего дома на продажу, но Покупатель должен знать, что риэлтор работает на Продавца, а не на Покупателя. Как Покупатель, вы также можете в частном порядке нанять риелтора, который будет действовать в качестве вашего агента, поэтому вы можете быть уверены, что ваш агент учитывает ваши интересы, когда показывает вам дом или ведет переговоры о покупке для вас. Продавец обычно платит риэлтору комиссию, и, хотя сумма комиссии является предметом переговоров, комбинированная комиссия обычно составляет от 2% до 6% от покупной цены и выплачивается, когда и если сделка закрывается.

3. Договор о недвижимом имуществе

Следующим шагом при покупке дома является подписание письменного предложения в форме предлагаемого договора купли-продажи, которое затем ваш риэлтор передаст Продавцу. Контракт должен включать условия вашего предложения, такие как цена, характер собственности (например, дом на одну или две семьи), непредвиденные обстоятельства ипотеки, суммы депозита по контракту, намеченная дата закрытия, что должно быть включено и что исключено. от сделки, и домашняя инспекция непредвиденных обстоятельств.Если Продавец принимает предложение, Продавец подписывает договор. После того, как договор будет полностью подписан, риелтор направит его юристам Покупателя и Продавца, чтобы начать процесс проверки юриста. Проверка адвоката адвокатами сторон может занять три рабочих дня или, если это разрешено договором, или продлена адвокатами. Опытный юрист рассмотрит условия договора с вами, чтобы убедиться, что они соответствуют вашему пониманию сделки. Кроме того, ваш адвокат должен дополнительно согласовать дополнительные положения и средства защиты от вашего имени, такие как более безопасные условия ипотечного кредита и положения об инспекции дома, чтобы гарантировать, что, если заявление Покупателя об ипотеке будет отклонено, или продавец откажется сделать определенный ремонт, Покупатель может возместить ущерб. заключить договор и расторгнуть сделку.Во время проверки юристом любая из сторон может расторгнуть договор по любой причине или вообще без причины, поэтому крайне важно, чтобы ваш адвокат был немедленно привлечен, чтобы обеспечить сохранение сделки и защитить ваши интересы. При выборе адвоката обязательно выберите того, кто имеет опыт в сделках с недвижимостью, особенно в муниципалитете или округе, в котором находится недвижимость. Знание местной практики и обычаев в сфере недвижимости имеет решающее значение. Вы официально считаетесь «по контракту» только тогда, когда проверка адвоката считается завершенной.

4. Домашняя инспекция

В большинстве случаев контракты на покупку недвижимости в Нью-Джерси предусматривают право Покупателя осмотреть недвижимость на наличие дефектов. Кроме того, местные постановления или законы штата требуют, чтобы при закрытии продавец предоставил свидетельство о (продолжающемся) использовании и/или детектор дыма и свидетельство о пожарной инспекции. Вам следует нанять лицензированного домового инспектора или инженера из Нью-Джерси для завершения проверки. У Покупателя, как правило, есть короткое время после заключения адвокатской проверки, в течение которого Покупатель может запланировать и провести проверки, получить результаты, а затем высказать любые возражения продавцу относительно состояния имущества. Некоторые из предметов, которые может поднять ваш жилищный инспектор, также могут потребоваться для ремонта продавцом в соответствии с требованиями Свидетельства о сдаче в аренду в муниципалитете, в котором находится недвижимость. Как правило, инспектор проверяет структурные, электрические, сантехнические, HVAC и другие компоненты дома. Вы также должны организовать анализы на радон, проверку на наличие дереворазрушающих насекомых и, во многих случаях, провести зачистку подземных нефтяных резервуаров и исследовать любые потенциальные опасности для окружающей среды.В зависимости от возраста Помещения может потребоваться проверка на наличие краски на основе свинца или организация проверки бассейна или септика. Поскольку нет двух одинаковых объектов, вам следует обратиться к своему адвокату, риелтору и домашнему инспектору за информацией и информацией о целесообразности таких проверок.

5. Получение финансирования

Большинство покупателей жилья в Нью-Джерси финансируют 80% или более своей покупной цены. В настоящее время доступны многие виды ипотечных кредитов, в том числе ипотечные кредиты с фиксированной и регулируемой процентной ставкой, ипотечные кредиты FHA и VA.Еще одним важным вопросом, который следует учитывать при подаче заявки на ипотеку, кроме процентной ставки и срока, являются затраты на закрытие. Эти расходы повлияют на сумму, которую вы решите профинансировать, и средства, необходимые для завершения закрытия. Вы можете попросить своего адвоката просмотреть условия ипотечного кредита, в том числе предполагаемые расходы на закрытие до закрытия, и в этом случае вы можете предоставить своему адвокату копии предварительных заключительных сведений, предоставленных вашим ипотечным кредитором при подаче заявления на получение ипотечного кредита.Некоторые из важных вопросов, которые вы должны задать своему ипотечному кредитору, включают: можно ли и когда ипотека быть досрочно погашена, что произойдет, если вы сделаете просроченный платеж, как рассчитываются проценты и как рассчитываются и обрабатываются налоги на недвижимость и страховые платежи. При подаче заявки на ипотечное финансирование обязательно обращайтесь к лицензированному и квалифицированному ипотечному брокеру или лицензированному прямому ипотечному кредитору.

6. Страхование титула и страхование домовладельца

Адвокат покупателя, как правило, от вашего имени заказывает поиск по титулу на основе реферата титульной компании.Титульная компания выполняет несколько функций. Во-первых, необходимо проверить право собственности продавца на имущество, включая любые залоговые права или обременения, которые были наложены на имущество или которые влияют на продавца. Некоторые другие вопросы, определяемые титульной компанией, включают в себя правильность описания собственности в акте, наличие проблем с соседними владельцами или предыдущими владельцами, наличие — и согласие предыдущего владельца — каких-либо сервитутов, соглашений или других ограничений, и принадлежат ли помещения кондоминиуму или ассоциации домовладельцев.Титульная компания либо закажет новый опрос, либо одобрит уже существующий, если старый опрос будет принят покупателем и ипотечным кредитором покупателя. Титульная компания создаст отчет о праве собственности, в котором будут указаны эти элементы и дополнительные сведения о том, что включено и исключено из страхового покрытия титула. После закрытия и после того, как документ о вашем доме будет зарегистрирован, титульная компания предоставит вам страховой полис титула владельца, который, среди прочего, гарантирует ваше законное право собственности на помещение.При закрытии вам также потребуется получить полис титульного страхования для вашего кредитора. Наконец, в зависимости от того, где находится недвижимость, местная практика и обычаи будут определять, будет ли правоустанавливающая компания или адвокат покупателя выступать в качестве расчетного агента по вашему ипотечному кредиту и закрытию сделки. Сборы за все эти услуги и полисы титульного страхования будут выплачены при закрытии сделки.

Страхование домовладельца сильно отличается от страхования титула. Страхование домовладельца покрывает вас в случае повреждения вашего имущества. Он может включать покрытие ответственности за различные другие опасности. Ваш ипотечный кредитор потребует, чтобы вы получили страховку домовладельца во время или до закрытия сделки и указали кредитора в качестве застрахованного в полисе, поэтому покупатель должен связаться со страховым агентом, чтобы получить полис домовладельца, который иногда называют полисом «опасности». , к закрытию. Как правило, ипотечный кредитор требует, чтобы покупатель/заемщик приобрел такое покрытие на один полный год в момент закрытия или до его закрытия.

7.Закрытие

После того, как ипотечный кредитор предоставил свое обязательство по ипотеке, возражения против права собственности снимаются, и Покупатель и Продавцы могут заключить сделку в соответствии с условиями контракта, после чего покупка готова к закрытию. Вы должны запланировать осмотр дома за 48 часов до закрытия. Как правило, это прохождение проводится непосредственно перед закрытием. Расчетный агент определит сумму выплаты по ипотечному кредиту и другие суммы выплаты, определит любые кредиты и корректировки, причитающиеся сторонам в отношении налогов, воды, канализации, эксплуатационных расходов и аналогичных расходов, рассчитает оставшуюся сумму кредитора и другие расходы на закрытие и определит точную сумму, необходимую из покупателю для закрытия, а также сумму, которая будет выплачена Продавцу при закрытии. Расчетный агент подготовит отдельные заключительные отчеты покупателя и продавца (каждый из которых обычно именуется «CD») и должен отдельно предоставить CD покупателя и продавца сторонам для ознакомления перед закрытием сделки. Обычно на закрытии присутствуют Покупатель и Продавец со своими поверенными, однако в некоторых случаях поверенный Продавца готовит акт и соответствующие документы о передаче и доставляет их до закрытия, так что Продавцу даже не нужно присутствовать. Если титульная компания выступает расчетным агентом в сделке, то титульный представитель будет присутствовать при заключении сделки.При заключении сделки средства ипотечного кредита будут доступны покупателю для покрытия цены контракта и расходов на закрытие, а адвокат покупателя или расчетный агент будет контролировать подписание покупателем документов по ипотечному кредиту.

Вовлеките адвоката на ранней стадии процесса

Команда опытных юристов и сотрудников Bonfiglio & Asterita, LLC Attorneys At Law поможет вам пройти через сложный процесс покупки или продажи дома. Мы регулярно помогаем клиентам с одновременными покупками и продажами, короткими продажами и другими сделками с недвижимостью, кондоминиумами и кооперативами как в Нью-Джерси, так и в Нью-Йорке, и чем раньше вы вовлечете своего адвоката в процесс, тем лучше.Если вы только начинаете думать о покупке или продаже дома, начали искать дом для покупки или готовы приступить к заключению договора на дом, вы можете поговорить с одним из наших опытных юристов, чтобы помочь вам сориентироваться в процессе через по электронной почте или позвонив в наш офис в Нью-Джерси по телефону 877-808-9120.

Полное руководство по жилищному строительству

Мы дадим вам каждый шаг с описанием всего процесса.

Важно отметить, что расположение страны, в которой он строится, наличие материалов и подложек, дизайн дома и предпочтения подрядчика могут повлиять на порядок этапов строительства дома.

Например, многие строители откладывают заливку подъездной дорожки до завершения проекта.

Это экономит проценты по кредиту на строительство из-за его высокой цены и предотвращает повреждение от подъемного оборудования, такого как грузовик для доставки гипсокартона.

Кроме того, одновременно может вестись несколько строительных работ.

Учитывая это предостережение, мы составили для вас общий график строительства с кратким описанием, чтобы вы могли понять суть всего процесса.

2. Коммунальные услуги Временно
В процессе строительства вам потребуется электроэнергия, туалет и вода.

3. Грубая планировка и расчистка
Вам необходимо выполнить расчистку для удаления подлеска и деревьев с дворовых территорий и строительной площадки.

Вам необходимо установить дворовые зоны, схемы водоотвода, а также уровни проезда и пешеходной зоны, перемещая грязь. Это называется грубой оценкой.

5. Земляные работы
Земляные работы — это когда вы копаете ямы для вашего фундамента, а также для вашего подвала. Обычно требуется землеройная техника.

6. Фундаменты
Вам нужно построить структуру, которая переплетается с землей. Вес дома должен хорошо поддерживаться фундаментом.

8. Водостоки и гидроизоляция фундамента
Вам необходимо убедиться, что у вас есть гидроизоляционный материал, чтобы предотвратить или свести к минимуму скопление воды в подполье или подвале. Будут установлены дренажи фундамента, чтобы помочь удалить и разобрать воду в этом районе.

10. Обратная засыпка
Вынутый грунт необходимо засыпать в яму у стены фундамента как внутри, так и снаружи. Убедитесь, что дренаж находится вдали от вашего дома у стены фундамента.

11. Сантехнические перекрытия
Вам необходимо установить водопровод внутри цокольного этажа.

12. Заливка плиты
Вам нужно будет залить плиту, которая представляет собой бетон на цокольном этаже. Это может называться структурным деревянным полом на некоторых планах в зависимости от вашей страны.

14. Внешняя отделка и сайдинг
Вы можете выбрать лепнину, сайдинг, кирпичную облицовку или другие виды отделки. Вы сделаете это здесь.

15. Установка наружных замков и гаражных ворот
Большинство людей стремятся установить свои гаражные ворота и замки в конце.Тем не менее, получение их на этом этапе выгодно, потому что это отличное хранилище во время строительных работ для оборудования и материалов. Устанавливая наружные замки, вы обеспечиваете безопасность дома.

50. Ландшафтный дизайн и полная планировка
Завершите планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж из дома и подготовить двор к ландшафтному дизайну. Теперь вы можете установить последние штрихи, такие как трава, кусты и деревья. Мы надеемся, что вам понравилось это полное руководство по строительству дома. Теперь у вас есть пошаговый план, чтобы завершить весь процесс. Если вы знаете шаги, построить дом не должно быть сложно. Вам просто нужно ноу-хау.

Как продать дом собственнику: Пошаговое руководство | Ипотека

Кому нужен риелтор? Ну, большинство людей.Но если вы являетесь нынешним домовладельцем и классическим любителем «сделай сам», вы относитесь к тому типу людей, которым может быть интересно и прибыльно продать свой дом самостоятельно. Прежде чем приступить к делу, нужно многое обдумать, если вы хотите превратить продажу дома в проект «сделай сам». Ниже приведены некоторые вещи, которые вам нужно знать, чтобы продать свой дом в качестве владельца.

1. Определить цену

Перед тем, как выставить свой дом на продажу, вам необходимо определить, сколько, по вашему мнению, он будет стоить потенциальному покупателю.Обычно, когда вы работаете с агентом по недвижимости, у него есть доступ к информации, которая помогает провести анализ конкурентного рынка (CMA) для определения стоимости дома. Анализ конкурентного рынка оценивает недавние продажи домов в вашем районе, общие тенденции рынка и сопоставимые дома, чтобы помочь определить подходящее число. Если вы работаете самостоятельно, вам нужно будет сделать CMA самостоятельно.

Вы не хотите выбирать произвольный номер для своего дома, потому что не хотите занижать или переоценивать его.Если вы недооцените его, вы оставите деньги на столе. Если вы переоцените его, покупатели не будут заинтересованы.

Чтобы выполнить CMA, вам нужно просмотреть несколько вещей, в том числе:

• Последние продажи в вашем районе
• Сопоставимые дома или комплексы в вашем районе
• Рыночные тенденции – местные продажи увеличиваются или уменьшаются в объеме и цене с течением времени?
• Особые удобства, предлагаемые вашим домом (бассейн, гидромассажная ванна или гараж на несколько автомобилей — вот лишь несколько примеров)

Информацию о последних продажах можно найти на таких сайтах, как Zillow, или в общедоступных базах данных. Вам следует обратить внимание на дома, которые уже проданы, а не на дома, выставленные на продажу. Дома, которые уже проданы, были успешно оценены, в то время как дома, выставленные на продажу, еще не определены.

Также может быть полезно провести оценку дома. Оценщик дома может стоить от 300 до 600 долларов. Они проведут осмотр вашего дома, изучат предложения, последние продажи и рыночные тенденции, а затем определят конкурентоспособную, но реалистичную цену для вашего объявления.

2.Подготовка и фотографирование

После того, как вы определили цену листинга, пришло время для следующего шага. При выставлении дома на продажу профессионально выглядящие фотографии могут стоить тысячи долларов в окончательной цене продажи. Прежде чем делать фотографии, вы, вероятно, захотите украсить это место. Это может быть простая генеральная уборка или даже ремонт дома. Вы должны быть как можно более честными в своем списке о состоянии дома, поэтому, если есть какие-либо легкие исправления, такие как нанесение нового слоя краски на некоторые устаревшие комнаты или замена нескольких светильников здесь и там, это может быть стоит инвестиций. И не забудьте сделать фотографии в солнечный день с включенным светом и открытыми шторами.

Контрольный список фотографий владельца для продажи

• Сделайте генеральную уборку дома. Отпарьте ковры, пропылесосьте, наведите порядок, протрите и очистите поверхности от пыли. Вы можете сделать это самостоятельно или нанять клининговую службу.
• Улучшение внутреннего и внешнего декора. Это также известно как постановка. Убедитесь, что все настроено так, чтобы изображение было идеальным. Купите несколько новых растений для переднего и заднего двора, расставьте журнальные столики и свечи.Что-нибудь, чтобы сделать дом более привлекательным для фотографий.
• Ремонт. Как мы упоминали ранее, если есть какие-либо более простые и менее дорогостоящие исправления, подумайте о том, чтобы двигаться дальше, прежде чем составлять список.
• Сделайте его хорошо освещенным. Дождитесь солнечного дня, откройте жалюзи и включите свет.

3.

Есть много сайтов, доступных для размещения объявлений о домах. Zillow, Trulia, FSBO, HomeFinder и forsalebyowner.com — все это популярные варианты для удобного размещения владельцем.Некоторые сайты бесплатны, а некоторые взимают плату за размещение. Агенты по недвижимости, как правило, имеют больше доступа к маркетинговым и рекламным материалам, которые привлекут внимание большего числа покупателей к вашему дому, но появление веб-сайтов по продаже жилья упрощает выполнение этого самостоятельно. В дополнение к вашему листингу вы можете рассмотреть несколько маркетинговых тактик, таких как Craigslist, печатная реклама, публикация в социальных сетях и рассказ друзьям и семье.

4. Совершить продажу без риелтора

До этого момента переговоров или юридических документов практически не было.На этом этапе часто встречаются препятствия. Покупатели и их агенты могут не решиться купить что-либо в объявлении «Продается владельцем», потому что владельцы часто неопытны. Агент может не захотеть выполнять дополнительную работу, а покупатель может счесть продажу менее законной. Вам может пригодиться адвокат по недвижимости, который поможет вам в переговорах и заключительной сделке. Кроме того, если вы будете оставаться профессиональным, гибким и коммуникабельным с вашим покупателем и его агентом, это будет иметь большое значение.

Наконец, проведение дня открытых дверей может привлечь больше потенциальных покупателей и помочь вашему объявлению привлечь реальное живое внимание. Затем, если вы по-прежнему обнаружите, что ваш дом находится на рынке дольше, чем вам хотелось бы, рассмотрите возможность корректировки своей листинговой цены или предпримите другие усилия для привлечения потенциальных покупателей.

Плюсы и минусы продажи дома собственником

Плюсы

Плюсы продажи дома от собственника:

• Меньше комиссионных, причитающихся другим, а это означает, что вы потенциально можете получить больше прибыли
• Больше контроля над объявлением и временем показа
• Больше личного общения с потенциальными покупателями

Минусы

Минусы продажи дома от собственника:

• Кривая обучения
• Больше времени занимает
• Меньшая доступность к маркетинговым каналам и информации о недвижимости

Продажа дома без риэлтора может быть трудоемкой и потенциально сложной задачей.