МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

После развода покупка квартиры: Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

https://realty.ria.ru/20181206/1547502798.html

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе — Недвижимость РИА Новости, 06.12.2018

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

Как писал классик, все счастливые семьи похожи друг на друга, а каждая несчастливая семья несчастлива по-своему. С классиком спорить не принято, но когда… Недвижимость РИА Новости, 06.12.2018

2018-12-06T13:36

2018-12-06T13:36

2018-12-06T13:36

жилье

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/154748/60/1547486092_0:0:2757:1551_1920x0_80_0_0_5a785c4f60d10521546374b4d08f988a.jpg

Как писал классик, все счастливые семьи похожи друг на друга, а каждая несчастливая семья несчастлива по-своему. С классиком спорить не принято, но когда семейная жизнь дает трещину, и встает вопрос о разделе имущества, то «несчастья» тоже оказываются однотипными. Эксперты дали ответы на самые острые вопросы, касающиеся недвижимости супругов.В подготовке материала приняли участие партнер юридической фирмы Via lege Денис Артёмов, управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева, нотариус города Москвы Илья Радченко, партнер и руководитель практики оформление наследства «3В консалтинг» Рустам Исмайлов, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

https://realty.ria.ru/20131018/401606194.html

https://realty.ria.ru/20150708/405651833.html

https://realty.ria.ru/20150522/405261284.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2018

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/154748/60/1547486092_26:0:2757:2048_1920x0_80_0_0_a08e5bd25f0e5d10df15b882435873db.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье, f.a.q. – риа недвижимость

7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, в каких обстоятельствах при разводе квартира, дом или земельный участок достанутся только одному из супругов

Фото: bildagentur münchen / global look press

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, недвижимое имущество, нажитое в браке, делится при разводе пополам. Однако есть ряд обстоятельств, которые сильнее общей нормы и при которых недвижимость достанется только одному из супругов.

Ситуации, когда при разводе вы не сможете получить даже половину квартиры, дома или земельного участка, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Квартира куплена до свадьбы

Согласно закону, имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе. Однако это не бесспорно — право на недвижимость надо доказать нотариусу или в суде. Причиной для исключения из правила также может быть, например, ремонт — если один из супругов докажет, что в квартире совместными усилиями и на совместные средства были проведены значительные работы.

Супруг приобрел недвижимость на личные средства

Есть несколько ситуаций, при которых квартира или дом, купленные уже после свадьбы, все равно будет принадлежать только одному из супругов. Одна из таких ситуаций — когда недвижимость приобретена или построена на личные средства мужа или жены.

Такое решение недавно вынес Верховный суд России по иску о разделе между бывшими супругами нескольких участков с домами в Сочи.

Супруг купил жилье на средства, полученные до брака

Похожая ситуация, при которой жилье не делится при разводе, — когда супруги приобрели недвижимость на средства, которые один из них получил до свадьбы. Эти средства не обязательно должны быть денежными: например, новое жилье получено путем обмена на квартиру, которая была в собственности мужа или жены до вступления в брак. Такое решение также недавно вынес Верховный суд.

Недвижимость получена супругом в дар

Имущество, полученное в дар, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода. Аналогичное правило применяется в любом случае, когда недвижимость получена безвозмездно. Исключение — когда один из супругов получил бесплатную землю от властей муниципалитета.

Заключен брачный договор

Брачный контракт имеет приоритет над общим правом, если он не противоречит законодательству. Если по условиям договора недвижимость принадлежит одному из супругов, то второй при разводе ее не получит. В исключительных случаях обделенный супруг может подать иск об аннулировании контракта, если условия договора ставят его в неблагоприятное положение. Правда, при разводе многие злоупотребляют именно этим правом.

Земельный участок слишком маленький

При делении земельного участка создаются два новых земельных участка, со всеми причитающимися характеристиками и документами. Если параметры нового участка — например, размер — не соответствуют установленным нормам, то разделить землю при разводе не получится. Впрочем, второму супругу в этом случае положена компенсация.

Квартира оформлена на ребенка

В случае когда недвижимость оформлена на несовершеннолетнего, родители теряют любое право собственности на нее. Соответственно, при разводе родителей квартира или дом остаются за ребенком.

Он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом с момента признания дееспособным (не раньше 16 лет). До этого любые действия с жильем осуществляются родителем или опекуном, но только с одобрения органов опеки и попечительства.

Автор

Игорь Кривицкий

Что изменилось в разделе квартиры при распаде семьи — Российская газета

Статистика неумолима — разводится более половины семей. И многие из них делят квартиры. Общие правила этого неприятного процесса известны каждому: совместно нажитое имущество делится поровну. Однако как каждая несчастная семья несчастна по-своему, так и вариантов раздела великое множество. К тому же в последние годы семьи стали активно брать ипотеку, использовать материнский капитал, покупать строящуюся недвижимость. Как поделить жилье в этих новых условиях?

Каждому по кредиту

Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась?

Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж — основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене.

Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, поясняет Дарьяна Епихина, юрист Petrol Chilikov. То есть ипотека может быть поделена поровну, даже если квартира разделена на неравные доли.

Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Есть возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы. Бывшие муж и жена будут выплачивать ипотеку каждый за собственную долю, а необязательность в этом вопросе одного супруга не будет касаться другого.

Если ипотека оформлена на мужа, жена признается созаемщиком

Не всегда квартира и ипотечный кредит могут быть разделены при разводе. К примеру, при оформлении военной ипотеки банки выдвигают требование к военным заключить брачный контракт. По его условиям при разводе заемщик становится единоличным собственником жилья и продолжает выплачивать кредит в одиночку. А вот жены таких ипотечников рискуют остаться без жилья.

Поиск альтернативы

Даже если кредит и метры поделены, совместное владение квартирой может тяготить бывших супругов. Так что на практике популярны варианты, которые позволяют поделить ипотечную квартиру еще до выплаты кредита.

Если ипотека выплачена менее чем на 10-20%, один из супругов может отказаться от прав на квартиру в пользу другого. За выплаченную часть кредита он вправе потребовать половину внесенной суммы, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум». В этом случае обязательство выплачивать ипотеку ложится только на одного из супругов, а чтобы не было разночтений, банк заключает с ним новый ипотечный договор.

Бывшие супруги могут продать ипотечную квартиру. При этом недвижимость находится в залоге у банка, поэтому они или находят покупателя, готового погасить кредит, или того, кто готов переоформить на себя ипотеку. Не исключен вариант, когда супруги находят деньги, чтобы закрыть остаток долга, а потом уже продать жилье и поделить вырученные средства.

Стройка только началась

Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.

С квартирой, приобретенной по договору долевого участия, нюанс в том, что она покупается на стадии строительства, а право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки. «До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела», — рассказывает Литинецкая.

Если договор долевого участия был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор. В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.

Детская доля

При покупке квартир часто используется материнский капитал, что серьезно осложняет раздел имущества при разводе. Но вот каков «вес» этого капитала? К примеру, в стоимости жилья он мог иметь совсем небольшой процент: 5 или 10. Но значит ли это, что остальные 90% супруги могут поделить между собой и тот, кто уходит из семьи без детей, может претендовать практически на половину квартиры? Таких исков немало рассмотрели судьи, но точку недавно поставил Верховный суд.

Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, необходимо оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи супруги определяют самостоятельно, общей практикой является равное деление долей на всех. Получается, если детям успели выделить конкретные доли, то при разводе каждый из супругов получит строго причитающуюся ему часть. Но тот, с кем останутся дети, получает и их доли тоже. К примеру, в семье с двумя детьми жена останется с двумя третями квартиры, а муж лишь с четвертью.

Если доли выделить не успели, ситуация меняется не в пользу жен. Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети, так как они не участвовали в оплате, не получают ничего. А вот на маткапитал имеют право все члены семьи — даже дети. Его делят поровну. В результате ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. При таком разделе муж действительно получит почти половину квартиры.

Неравный брак

Считается, что нажитая квартира делится между супругами поровну. Однако на практике часто происходит перевес метров в сторону одного из супругов.

Увеличить долю квартиры, к примеру, могут дети. Если после продажи доли вырученной суммы не хватит на покупку нового жилья, то суд может выделить большую долю в квартире в пользу одного из супругов, который будет воспитывать несовершеннолетних. Однако один только факт наличия у супругов несовершеннолетних детей не является основанием для отступления от принципа равенства долей при разделе общей совместной собственности, поясняет Антон Марткочаков, партнер Enforce Law Company.

Также добиться неравного раздела квартиры можно, если один из супругов тратил всю зарплату на себя, а другой содержал семью, или в том случае, если при покупке один из супругов вложил деньги, которыми располагал еще до брака. К примеру, средства с банковского вклада, от продажи холостяцкой квартиры или машины.

На долгие годы

Как долго бывшие супруги могут делить имущество? Срок исковой давности обычно составляет три года, однако есть нюанс — с какого момента его считать. Мнение о том, что с момента расторжения брака — неверное, правильно — с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество, говорит Дарьяна Епихина.

Например, через несколько лет после развода бывший муж, не отказывавшийся от прав на общую квартиру, но и не проживавший в ней, узнает, что экс-супруга решила продать эту недвижимость. Или жена продала квартиру, но не выплатила экс-супругу денежную компенсацию. В этих случаях срок исковой давности будет считаться с момента продажи жилья. А это может быть за пределами трехлетнего срока.

Вопросы

Здравствуйте Наталья. При разводе супруги вправе в соответствии со ст.38, 39 Семейного кодекса РФ осуществить раздел общего имущества супругов, нажитого ими в период брака, и являющегося их совместной собственностью.
В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов, являющегося их совместной собственностью), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В соответствии со ст.
39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов определяются их доли в этом имуществе, при этом доли каждого из супругов в общем имуществе определяются по их соглашению и могут быть как равными, так и неравными. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. В раздел включается только общее имущество супругов, принадлежащее им на праве общей совместной собственности Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка, в связи с чем дети, а также внуки и другие лица, не могут участвовать в разделе имущества супругов.
В Вашей же ситуации, неприватизированная квартира не является собственностью супругов, лица (наниматель, члены семьи нанимателя), проживающие в таком жилом помещении, занимают его по договорам социального найма жилого помещения, в соответствии с которым наниматель вправе проживать в жилом помещении, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, с согласия наймодателя, каковым чаще всего является муниципалитет, предоставивший жилое помещение лицам для проживания, осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также осуществлять иные права и выполнять обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ (ст 67). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Такое жилое помещение является собственностью муниципалитета, и разделу между супругами не подлежит. Вероятнее всего, с согласия муниципалитета можно произвести только обмен такого жилого помещения на жилые помещения, предложенные другими лицами, если будет найдет удобных для всех вариант обмена жилья.

Покупка квартиры супругами. Тонкости оформления

Покупка квартиры — один из важнейших этапов семейной жизни. Как сохранить хорошие отношения и свою жилплощадь даже после развода.

Собираемся с супругой покупать квартиру. Разумеется, мы хотим жить вместе долго и счастливо. Но в жизни всякое случается. Если я оформлю квартиру на себя, сможет ли моя супруга в случае развода претендовать на свою часть?

Независимо от того, на кого квартира оформлена, если она куплена в браке, то автоматически становится общим имуществом и при разводе делится пополам.


А важно, кто сколько денег вложил в квартиру?

Не важно. Квартира будет общей независимо от финансового вклада каждого из супругов. Но есть исключения. Квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, если она куплена:

  • на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до брака;
  • на средства, унаследованные одним из супругов во время брака;
  • на средства, полученные одним из супругов по безвозмездным сделкам (например, в дар).
А если мы по-разному вкладываемся в квартиру и хотим разделить её потом по-честному?

Тогда варианта два.

Самое простое решение — заключить брачный договор, в котором указать разные доли владения. Брачный договор может быть заключен, как до брака, так и во время.

Второй вариант — заключить соглашение о разделе общего имущества. В этом документе также указываются доли в праве собственности на квартиру каждого из супругов. Соглашение может быть заключено в браке или после его расторжения. Основное отличие этих вариантов в том, что соглашение о разделе может заключаться только в отношении имеющегося имущества, брачный же договор может быть заключен и в отношении будущего имущества. В обоих случаях нужно, чтобы документ был заверен нотариусом.


А разве в этом случае недостаточно просто купить квартиру в долевую собственность?

Нет, даже если оформить квартиру между супругами на 1/4 и 3/4, есть опасность, что Росреестр не зарегистрирует такой договор или переход права собственности, и во время расторжения брака доли супругов в суде будут признаны равными. Это положение можно изменить только брачным договором или соглашением о разделе общего имущества.

Мне по наследству досталась квартира. Она тоже будет считаться общей собственностью?

Нет. Она будет вашей личной. Недвижимость, полученная по наследству или в качестве подарка, даже в период брака, не делится между супругами.

Мы покупаем квартиру с использованием материнского капитала.
Есть какие-нибудь особенности в этом случае?

Да, в этом случае необходимо оформлять квартиру в собственность детей тоже. Разумеется, включить ребенка в собственники жилья можно и без материнского капитала. Важно знать, что продать долю квартиры, оформленную на несовершеннолетнего ребенка, можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства.


Как покупать квартиру в браке, чтобы не делить ее при разводе?

17.01.2018

Покупка квартиры в браке – дело ответственное. Прежде чем оформлять документы, стоит хорошо продумать детали и оценить последствия. Вероятно, сейчас вам не хочется представлять возможность развода, но от него не застрахован никто, а значит необходимо обезопасить себя.

Узнать более подробно о юридических тонкостях при покупке жилья вы сможете на выставке «Недвижимость от лидеров, которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.

Как покупать квартиру в браке, чтобы не делить ее при разводе?

Форма собственности

Для супругов существует две формы собственности:

  • долевая
  • совместная

Чаще всего люди, состоящие в браке, при покупке квартиры оформляют ее в совместную собственность. Это значит, что при разводе раздел жилья будет происходить по решению суда. В основном в Российской Федерации суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество и принимает решение о разделе 50 на 50.

Если же вы боитесь несправедливого раздела имущества после развода, будет верным оформить долевую форму собственности. Какими будут доли вы сами решаете, они вовсе не должны быть равными.

Брачный договор

Брачный договор – самое простое решение проблемы. Если вы не хотите заниматься делением недвижимости после развода, пропишите в договоре, кому она принадлежит и кому будет принадлежать в случае расторжения брака.

Необязательно чтобы в брачном договоре было зафиксирован раздел всего имущества. Если вы захотите, то сможете записать в него только квартиру, а все остальное делить пополам.

Кроме того, условия брачного договора можно при согласии обеих сторон изменить в любой момент.

Чтобы узнать более подробно об оформлении брачного договора, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров, которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.

Документы

Обязательно сохраняйте все чеки и выписки со счета. В случае раздела имущества это поможет вам доказать, что его часть принадлежит вам. Например, вы берете ипотеку и первоначальный взнос внесли с суммы полученной от продажи добрачной квартиры.

Кроме того, если вы делали ремонт из собственных сбережений или иных средств, полученных до брака, имеет смысл также сохранить чеки на покупку материалов и оплаты строителей.

Возврат подоходного налога от приобретения квартиры в браке также имеет свои особенности. Несмотря на то, что площадь квартиры общая, налоговый вычет может отличаться.

Если квартира оформлена на обоих супругов, то и налоговый вычет вы можете разделить на двоих при условии, что у каждого есть постоянный доход. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности и удостоверяющую ее оплату.

Даже если вы полностью уверены в своем браке, не планируете в ближайшее время разводиться и делить имущество, стоит немного обезопасить себя. Эти несложные действия дадут вам уверенность в будущем.

Купили квартиру на деньги супруга, а потом развелись. Как делить нажитое

Споры о разделе имущества при разводе неиссякаемы. Больше всего вопросов, которые поступают от читателей в рубрику «Право на защиту: советы адвоката», касается именно этой темы. Что, впрочем, не удивительно: если супругам, совместная жизнь которых не сложилась, не удается решить проблему мирным путем, задействуются юридические процедуры. Здесь столько нюансов и тонкостей, что без грамотного юриста не разобраться. Конкретные ситуации разберут адвокаты юридической консультации Октябрьского района Гродно Вероника Лейчонок, Наталья Пигарева и Елена Бодрова.

Брат купил однокомнатную квартиру, затем женился, родились дети, семья решила расшириться. В агентстве недвижимости оформили одновременно продажу однокомнатной квартиры и покупку двухкомнатной (дом), доложили около $2 тыс. (родители обоих дали по $1 тыс.). Сейчас супруги разводятся (это дело почти оформлено, иск о расторжении брака в суде, алименты уже оформлены, платит). Вопрос по дому: он чей? Считается ли он совместно нажитым имуществом, если куплен фактически на личные деньги брата? Как по общему правилу в этом случае происходит раздел имущества? Какие шансы у бывшего супруга получить большую долю при разделе дома?

Имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо кем из них внесены деньги, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Поскольку двухкомнатная квартира (дом) приобретена супругами в период брака, в соответствии с ч.1 ст.23 Кодекса о браке и семье это жилое помещение является их общей совместной собственностью.

Как следует из ст.259 Гражданского кодекса, имущество, нажитое супругами в браке, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также полученное одним из них во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности. Правила определения долей в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В соответствии с разъяснением, которое содержится в п.12 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», возведенное или приобретенное супругами в браке жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором. При разделе имущества супругов размер долей каждого из них в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст.259 ГК и ст.24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.

В поставленном вопросе не оговаривается, заключался ли между супругами брачный договор. Нет информации, было ли достигнуто соглашение об увеличении доли вашего брата в приобретенной в период брака спорной квартире (дома) после внесения им денег, полученных от продажи квартиры (являющейся его личной собственностью), на приобретение квартиры (дома). Из обстоятельств, изложенных в вопросе, следует, что спорное жилое помещение приобреталось вашим братом с супругой в интересах семьи, для улучшения жилищных условий.

Доли супругов на приобретенное имущество в браке признаются равными независимо от конкретной доли вклада каждого супруга в общее имущество. Вместе с тем суд вправе учесть заслуживающие внимания интересы одного из супругов и увеличить его долю в спорном имуществе.

Суд может отступить от равенства долей, принимая во внимание то обстоятельство, что до покупки спорной квартиры в тот же день ваш брат продал принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру. Факт вложения вашим братом денежных средств, полученных от продажи квартиры, в покупку спорной квартиры должен быть подтвержден доказательствами. В соответствии с ч.1 ст.179 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона доказывает факты, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Таким образом, при разделе спорного жилого помещения ваш брат вправе претендовать на увеличение его доли в праве собственности на спорное жилое помещение в связи с тем, что вложил в покупку этого жилого помещения деньги, полученные от продажи квартиры, являющейся его личной собственностью.

Есть две квартиры. Одна — две комнаты, вторая — одна комната. В двухкомнатной проживает бывшая жена с доченькой. Я в однокомнатной. В каких случаях в вашей практике суды отходили от равенства долей. Я хочу разделить по 1/2.

В вопросе не конкретизировано, каким образом приобретены супругами однокомнатная и двухкомнатная квартиры (на основании договора купли-продажи, дарения, в порядке наследования и др.), не конкретизирован период приобретения квартир (до брака либо в период брака). При ответе на поставленный вопрос будет учитываться, что спорные жилые помещения приобретались супругами в период брака на основании договора купли-продажи.

С учетом положений ч.1 ст.23, ч.1 ст.24 Кодекса о браке и семье следует, что однокомнатная и двухкомнатная квартиры являются общей совместной собственностью супругов. В случае раздела совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд может отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Из п.18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда следует, что, если на праве совместной собственности супругам принадлежит несколько жилых помещений, при отсутствии соглашения о разделе их между супругами суд с учетом размера, стоимости жилых помещений, состава семьи бывших супругов и других имеющих значение обстоятельств вправе разделить эти жилые помещения, выделив каждому из участников общей собственности отдельные жилые помещения. В случае, когда одному из них передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная компенсация (ч.3 ст.24 Кодекса о браке и семье).

Супруги проживают раздельно, совместного хозяйства не ведут, но не разведены. Может ли жена претендовать на квартиру, которую купит муж до прекращения супружеских отношений? Как доказать, что для ее приобретения он потратил свои личные средства?

Если супруги прекратили вести общее хозяйство до рассмотрения дела о расторжении брака в суде либо подачи совместного заявления в орган, регистрирующий акты гражданского состояния, то подлежит разделу лишь то имущество, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Факт того, что супруги проживают раздельно и прекратили вести общее хозяйство с определенного времени, подлежит доказыванию в суде. Это может быть доказано свидетельскими показаниями, наличием других фактических брачных отношений (проживание в иной фактически созданной семье), взысканием супругом алиментов на содержание несовершеннолетних детей и на свое содержание с другого супруга, иными письменными доказательствами. Также необходимо подтвердить факт получения супругом определенной суммы денег для приобретения недвижимого имущества после прекращения ведения общего хозяйства (наследство, дарение, иные источники дохода).

Мужчина до брака оформил приватизацию квартиры и длительное время выплачивал средства из своих личных сбережений. Сможет ли жена претендовать на долю в квартире в случае их развода?

В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба участвуют в его приватизации (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Таким образом, в случае вселения супруги в установленном законом порядке в квартиру, проживания в ней, ведения общего хозяйства, внесения платежей по приватизации из общих совместных средств жена может претендовать на признание за ней доли в праве собственности на квартиру пропорционально внесенным в период брака денежным средствам.

Супруги взяли в банке кредит на приобретение двухкомнатной квартиры. 70% заемных средств погасила жена из средств, вырученных с продажи собственной добрачной недвижимости (продала свою 1-комнатную квартиру). Каким образом в случае развода между супругами будет разделена недвижимость? Может ли жена рассчитывать на большую долю и как обосновать свою позицию в суде?

Возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором.

При разделе имущества размер долей каждого из супругов в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст.259 Гражданского кодекса и ст.24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.

При отсутствии брачного договора или иного договора между супругами, если указанные деньги вкладывались в интересах семьи, доли супругов признаются равными. Суд может отступить от признания долей равными, учитывая заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из них, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Применительно к данной ситуации также следует руководствоваться разъяснениями п.14 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения». В соответствии с разъяснениями, если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после фактического распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств о том, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Имеют ли совершеннолетние дети долю при разделе жилья, приобретенного в кредит во время брака?

В соответствии со ст. 259 Гражданского кодекса, ст.24 Кодекса о браке и семье, имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При разделе имущества судом учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Таким образом, при приобретении супругами квартиры в кредит дети не приобретают права собственности на жилое помещение.

Если на возведение, приобретение жилого помещения была использована безвозмездная субсидия, то члены семьи, с учетом которых она начислялась, могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение исходя из размера субсидии, приходящейся на долю каждого из них.

Если вас интересует какая-то тема, можете присылать свои вопросы и предложения в рубрику «Право на защиту: советы адвоката» по адресу [email protected]

Покупка дома после развода

Покупка дома после развода

Если вы недавно пережили развод и подумываете о покупке дома, есть некоторые вещи, которые вам необходимо учесть, прежде чем начинать сканирование списков недвижимости.

Развод — это вызов как эмоционально, так и финансово, и он может поставить вас в положение, кардинально отличное от того, в котором вы были до или во время брака.

Покупка дома — это значительные вложения, поэтому важно охватить все основания, прежде чем что-либо делать.

Следующие советы помогут вам прояснить вашу ситуацию и варианты, которые помогут вам принять правильное решение при покупке дома после развода.

Советы по покупке после развода

1. Потратьте немного времени после развода.

Развод считается одним из самых стрессовых событий, которые может пережить человек. Хотя вы можете чувствовать себя вынужденным купить дом и продолжать жить своей жизнью, вы должны знать, что если вы недавно пережили развод, возможно, вы не так ясно думаете, как думаете.Если вы похожи на большинство людей, покупка дома будет одним из (если не самым) важнейшим финансовым решением, которое вы примете.

Важные финансовые решения, подобные этому, лучше всего принимать с хладнокровием, что может оказаться невозможным для вас какое-то время. Принятие разумных решений — это то, что широко обсуждается при продаже дома во время развода. Слишком многие люди делают поспешный выбор из-за того, что недостаточно ясно все продумали. С точки зрения продавца, одна из сторон часто желает сохранить семейный дом любой ценой, даже если это не имеет финансового смысла.

Нет ничего плохого в аренде на шесть месяцев или на год, чтобы пыль улеглась после развода. По прошествии нескольких месяцев у вас будет лучшее представление о своем финансовом положении и о том, как вы хотите, чтобы ваша жизнь выглядела в будущем — и то, и другое играет важную роль в процессе покупки дома.

2. Узнайте о своем финансовом положении после развода.

Одно из важнейших соображений при покупке дома — это ваше финансовое положение — какой доход вы приносите и ваши текущие расходы.Эти факторы ограничивают вашу возможность внести первоначальный взнос и выплатить ипотечный кредит. Но, хотя ваше финансовое положение до развода могло быть относительно стабильным, вполне вероятно, что развод вызовет некоторые проблемы.

В зависимости от того, где вы находитесь, вам может потребоваться оплатить гонорары адвокату, алименты, поддержку супруга, разделить сбережения и инвестиции и т. Д. После развода у вас может быть значительно меньше денег, чем до развода, или больше финансовых обязательств — как самостоятельно заботиться о детях.См. Эти советы по налогообложению для разводящихся пар, в которых показаны некоторые аспекты финансов, налогов и условий проживания после развода.

Вы хотите внимательно изучить документы о разводе, чтобы проверить, какие обязательства возникают у вас после развода. Ваш кредитор захочет проверить, можете ли вы позволить себе ипотеку, поэтому вам нужно будет иметь всю свою документацию в порядке.

3. Обязательно разделите свои финансы.

Разделить расходы в браке — это нормально, поэтому у вас, вероятно, много взаимных обязательств с бывшим партнером.Разделение финансов — это часть бракоразводного процесса, но иногда все же могут быть счета и обязательства, которые ускользают из трещин. Самый простой способ найти проблемные места — заказать кредитный отчет. Вы можете получать свой отчет бесплатно один раз в год, но даже если у вас нет права на получение бесплатного отчета, все равно стоит заплатить сбор, чтобы получить точную информацию о ваших финансах.

Разделение ваших финансов может быть трудным — и, возможно, даже потребуется поговорить с адвокатом, — но это того стоит.Вы хотите, чтобы ваш кредитный рейтинг точно отражал ваше финансовое положение и избегал негативного влияния на него действий бывшего партнера после развода. Получить ипотечный кредит после развода часто бывает непросто.

Прежде чем покупать дом после развода, необходимо убедиться в том, что ваше имя не фигурирует в ипотеке семейного дома. Иногда разводящиеся пары откладывают удаление имени одного из супругов из ипотеки и документа.

Невозможность отстранения от ипотеки может быть вызвана любым количеством причин, включая текущее состояние рынка жилья или финансовое положение вашего супруга. Тем не менее, исключение вашего имени из ипотеки — важный шаг на пути к следующей главе вашей жизни.

Имейте в виду, что на кредитный рейтинг разведенного человека может повлиять его совместное владение семейным домом. Брачная ипотека может привести к тому, что вы не сможете получить новую ипотечную ссуду из-за высокого уровня общей долговой нагрузки, которая все еще отображается в вашем кредитном отчете.

4. Работайте над своим кредитным рейтингом.

Если вы получите свой кредитный отчет и обнаружите, что у вас отличный кредитный рейтинг, поздравляем! К сожалению, после развода многие люди обнаруживают, что их результаты хуже, чем они ожидали.Возможно, вы не получали заработной платы в браке, заботясь о доме и детях. Или, может быть, вам нужно было работать неполный рабочий день только потому, что ваш супруг был успешным. Даже если вы зарабатывали достаточно денег, если ваш супруг был безрассудным с кредитом, вы все равно можете остаться с плохой оценкой. После развода необходимо будет проверить свой кредитный рейтинг, чтобы убедиться, что вы не оказались в затруднительном положении из-за плохих финансовых привычек вашего партнера.

К счастью, вы можете повысить свой результат.Чем выше вы получите свой балл, тем более выгодные ставки вы получите по ипотеке, что в конечном итоге поможет вам сэкономить десятки тысяч долларов. Если у вас низкий балл, проведите небольшое исследование и найдите способы его повысить. На это потребуется время, но обычно оно того стоит, если вы хотите купить дом.

Найдите время, чтобы понять различные ипотечные программы, которые наилучшим образом соответствуют вашим потребностям. Если вы сможете получить 20-процентный первоначальный взнос, это будет иметь решающее значение для отказа от выплаты частного ипотечного страхования.Комиссия предназначена исключительно для кредитора и ничего не делает для вас как домовладельца.

5. Выберите место, которое вам понравится.

Если вы находитесь в положении, когда вы можете купить дом после развода, выбор места может оказаться одним из самых сложных решений. Это может быть одним из самых важных соображений при покупке дома после развода.

Насколько близко вы хотите быть к своему бывшему? У вас есть дети, которых вы хотите быть относительно близкими со своими родителями? Чем ближе вы к своему бывшему, тем больше вероятность, что вы столкнетесь друг с другом, когда вас нет дома.Возможно, вам нравятся такие встречи, или вы можете избегать их любой ценой. Поговорить со своим риэлтором о ваших проблемах — хорошая идея, прежде чем вы начнете делать покупки. Он или она может указать вам области, которые будут соответствовать вашим конкретным потребностям.

Был ли ваш бывший дом в более уединенном месте, и вы думаете, что район может быть лучше, если у вас есть дети? Обязательно подумайте, как выбрать район, который будет подходить для вашего нового образа жизни после развода. Вам нужно думать о школьных округах? Это все важные решения относительно местоположения, о которых следует серьезно подумать.

6. Выберите недвижимость, которая соответствует вашему образу жизни — кондоминиум или дом.

Если вы только что развелись, вы прекрасно понимаете, что теперь ваша жизнь изменилась. Прежде чем приступить к поиску дома, потратьте некоторое время на мозговой штурм о том, какую жизнь вы хотите вести вперед и какой дом облегчит эту жизнь. Составьте список того, каким вы хотите видеть свой новый дом, и поговорите со своим агентом о своем списке, чтобы убедиться, что он или она направляет вас к правильному варианту.

Одно из первых соображений должно заключаться в том, хотите ли вы квартиру или дом.Взгляните на плюсы и минусы обоих вариантов жилья, чтобы понять, что может быть лучше в вашей текущей ситуации. Что лучше — иметь дом для детей с двором для игр? Вы много путешествуете по работе или у вас много времени, которое усложняет владение домом? Может быть, кондоминиум будет лучшим вариантом, учитывая, что вы позаботитесь о большей части экстерьера? Это те вопросы, которые вы должны себе задать.

Может быть, покупка дома или кондоминиума — совсем не правильный шаг.Может ли аренда быть лучшим вариантом?

7. Работа с риэлтором, имеющим опыт развода.

Агент по недвижимости, с которым вы решите работать, важен при любых обстоятельствах. Когда вы покупаете дом и только что пережили развод, это может быть даже более важным. Выбор риэлтора, который понимает, что развод, может быть полезен как в эмоциональных, так и в финансовых обстоятельствах. Агент по недвижимости должен, на самом деле, изучить многие из пунктов, упомянутых выше, если он отличный агент.

8. Найдите хорошего ипотечного брокера

Выбор ипотечного брокера, с которым вам удобно, почти так же важен, как и выбор агента по недвижимости. Вам нужен кто-то, кто достаточно хорошо понимает ваше финансовое положение, чтобы предоставить вам лучший кредит для ваших индивидуальных обстоятельств. Работайте с кем-то, кому вы доверяете, который будет много работать, чтобы предоставить вам лучшие условия и ставку по ипотеке.

Прежде чем отправиться в поисках жилья, убедитесь, что у вас есть предварительно одобренный кредит. Получение предварительного разрешения дает вам возможность купить дом, что, безусловно, будет искать хороший агент по недвижимости при рассмотрении любых предложений. Убедитесь, что вы понимаете разницу между предварительным утверждением и предварительной квалификацией, и это очень важно!

Дополнительные полезные ресурсы для покупки дома

Используйте эти дополнительные ресурсы, чтобы принимать разумные решения при покупке дома после развода.


Об авторе: Вышеуказанная информация о недвижимости , купившая дом после развода , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191.Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34+ года.

Думаете продать свой дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метровеста, Массачусетс: Ашленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйланд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Аренда против покупки: поиск жилья после развода

Когда вы переживаете развод, вам может казаться, что той части вашей жизни, которая удерживала вас на земле, больше нет. У вас больше нет супруга, на которого можно положиться, и семьи того же типа, к которой можно вернуться домой после долгого рабочего дня в офисе. Возможно, у вас также не обязательно будет тот дом, который вы когда-то жили.

Вы можете столкнуться с этим в семейном доме после консультации со своим семейным адвокатом.Возможно, вы читали книгу соучредителя и главного партнера Cordell & Cordell Джозефа Корделла «10 самых глупых ошибок, которые совершают мужчины при разводе» и решили последовать совету: если вам не прикажет судья, вы оставайтесь в дом, поэтому отказ от брака не может быть использован против вас.

Тем не менее, когда пыль уляжется и ваше решение о разводе будет окончательно оформлено, вам придется решить, где жить. Некоторые из них могли получить семейный дом при разводе, но вы не обязательно сможете позволить себе такую ​​большую жилую площадь.

Возможно, вам придется сделать выбор между покупкой или арендой нового жилого помещения, что может оказаться трудным решением, требующим глубокого погружения в ваше финансовое положение после развода. Вы должны понимать, что вы можете и не можете себе позволить, какой тип ипотеки вам доступен и каков рынок домов, квартир и других типов жилых помещений.

Проанализируйте свои финансы

Чтобы сделать такой тип глубокого развода, который внесет ясность в ваши финансы после развода, вам может потребоваться помощь финансового консультанта, который поможет вам разобраться в налоговых последствиях бракоразводного процесса и о том, как вы можете это сделать. сможете сэкономить деньги, составляя бюджет, экономя и восстанавливая.

Чтобы иметь представление о ваших расходах на жизнь, вы должны твердо контролировать свои ежемесячные алименты или алименты. Возможно, вам придется скорректировать другие расходы, чтобы уложить эту ответственность в свой ежемесячный бюджет.

Как только вы выясните, сколько вы можете позволить в месяц платить за аренду, вы можете начать изучать ставки и выплаты по ипотеке, если вы чувствуете, что можете претендовать на них. Выбор между арендой и владением требует понимания преимуществ владения.

В собственности в качестве опциона

Владение домом может быть выгодным. По данным некоммерческой финансовой организации InCharge Debt Solutions, наряду с большей конфиденциальностью и эмоциональными аспектами домовладения, дома обычно повышаются в цене и укрепляют капитал. Часть вашей ипотеки по процентам и налогу на имущество также не облагается налогом.

Чтобы купить дом, вам нужно реалистично оценивать, можете ли вы позволить себе первоначальные затраты. Будь то новая мебель или улучшения, которые вы хотели бы сделать в доме, не говоря уже о первоначальном взносе и других транзакционных сборах, покупка дома может быть дорогостоящей.

С учетом любых судебных издержек, которые могут у вас возникнуть, а также алиментов и алиментов, вам необходимо решить, осуществимо ли это с финансовой точки зрения. Кроме того, вам необходимо убедиться, что независимо от того, снимаете ли вы дом или владеете им, у вас есть место для ваших детей. Им нужно думать о вашем доме как о своем доме, точно так же, как им нужно думать о доме вашего со-родителя как о своем доме.

Сдам как опцию

Когда дело доходит до аренды дома, это часто бывает дешевле, чем владение домом.В зависимости от рынка и конкретной ситуации, расходы на коммунальные услуги могут быть частью общего пакета. Это также позволяет вам оставаться гибкими в вашей жизненной ситуации. Если вам кажется, что место, которое вы снимаете, не для вас и ваших детей, вы можете переехать, когда срок аренды истечет.

Учитывая все изменения, произошедшие в вашей жизни во время развода, вы можете извлечь выгоду из переходной сущности, которую может предложить аренда. Это дает вам возможность подумать о том, что будет с вами дальше после завершения бракоразводного процесса.

Если вы решите купить дом, снять квартиру или остаться в семейном доме, у вас есть возможность решить, как будет выглядеть ваша жизнь после развода. Вы можете создать дом для себя и своих детей, и по мере продвижения вперед вы сможете оставить позади проблемы перехода и адаптации.

Дэн Пирс — онлайн-редактор Lexicon, специализирующийся на вопросах, связанных с юридическими услугами клиентов, Cordell & Cordell и партнеров по планированию Cordell. Он написал бесчисленное количество статей о MensDivorce.com, на ElderCareLaw.com подробно рассказывая о тяжелом положении мужчин и отцов, переживающих развод, а также о проблемах пожилых людей и их семей, с которыми они сталкиваются в процессе планирования наследства. Г-н Пирс руководил веб-сайтами и помогал создавать контент, такой как информационный бюллетень о разводе мужчин и серию YouTube «Обратный отсчет до развода мужчин». Он также был автором подкаста Men’s Divorce и ElderTalk с Такер-Алленом.

Г-н Пирс содействовал развитию области практики Cordell Planning Partners, специально предназначенной для ветеранов, поскольку они решают тонкости своих льгот при планировании будущего. Он также помог создать Справочник ресурсов для партнеров по планированию Cordell и Справочник для партнеров по планированию Cordell по альтернативным вариантам проживания, специально для пожилых людей с вопросами, касающимися их потребностей и условий проживания.

Статьи по теме

Пять простых и полезных советов по покупке дома после развода

Развод — важное событие в жизни любого человека, и от него нелегко отказаться. Месяцы или годы, предшествующие разводу, плюс затянувшийся процесс, могут истощить ваше здоровье, энергию и ваши финансы.Одна из самых больших проблем после развода — найти новую жизненную ситуацию. Покупка дома после развода может быть странным процессом, который нужно проводить в одиночку после многих лет совместного проживания в доме с другим человеком. Если вы думаете о покупке дома после развода, вам необходимо предпринять следующие шаги.

5 советов по покупке дома после развода

1.

Завершить все судебные разбирательства

Покупка дома после развода может быстро испортиться. Это также может представлять значительный риск. В зависимости от вашей ситуации ваши финансы могут резко измениться после завершения вашего развода.Вы можете потерять часть своей зарплаты в пользу супруга или получить выплаты. Покупка нового дома посреди вещей может превратить планирование бюджета в кошмар. Кроме того, вы не хотите покупать дом, который на самом деле не можете себе позволить. Дорогой платеж по ипотеке только вызовет стресс. Если вы владеете домом отдельно от вашего супруга, пока развод все еще происходит, вы можете быть оштрафованы за наличие такого крупного актива. Возможно, вы хотите изменить свою жизненную ситуацию, но не позволяйте себе лишать вас других ценностей, которые вы действительно хотели.

2. Закройте дверь в свое старое жилище

Прежде чем вы подпишете документы на новый дом, вам, возможно, придется продать старый или расторгнуть договор аренды квартиры. Продажа дома с вашим старым партнером может быстро обернуться неприятностями, и возможно, что развод усложнит процесс, в конечном итоге затрудняя продажу вашего дома в желаемые сроки. Возможно, вам даже понадобится помощь суда, прежде чем вы сможете пройти процесс продажи, особенно если дом является предметом спора между вами.В любом случае будет легче купить новый дом, если вы не будете беспокоиться о старом. Подпишите краткосрочный договор аренды квартиры или оставайтесь с друзьями и семьей, пока вы ищете дом. Просто не забудьте организовать все важные документы, прежде чем начинать собирать вещи. Подтверждение дохода будет важно, если вам понадобится ипотека.

3. Оцените свое финансовое здоровье

Развод может нанести ущерб даже самому тщательно спланированному бюджету. Ваш доход вырос или снизился? Вы оплатили все судебные издержки? Будете ли вы задолжать разные налоги в связи с изменением активов? Повлиял ли ваш кредитный рейтинг в последние месяцы? Все это может повлиять на ваш подход к рынку жилья. Если вы хотите подыскать дом в другом месте, цены там будут другие, а если расстояние большое, вам может понадобиться новая работа. Если вы все же решите сменить карьеру, вам может потребоваться немного больше времени, чтобы выяснить, как будет выглядеть ваш бюджет. Вы также должны учитывать преимущества работы, особенно если вы полагались на своего партнера в получении этих льгот. Например, вам, возможно, придется изменить страхование здоровья. Если вы и ваш бывший копили на пенсию, как изменился ваш пенсионный сберегательный счет?

4.Составьте контрольный список для вашего нового дома

Ваша жизнь после развода может сильно отличаться от вашего предыдущего образа жизни. То, что вы ценили как пара, может не иметь большого значения сейчас, когда вы одиноки. При составлении списка желаний после развода некоторые вещи уже могут быть решены за вас. Например, если у вас есть дети и вы разделяете опеку, вы, вероятно, не захотите переезжать слишком далеко от вашего текущего местоположения, и вам, вероятно, все еще нужно место для растущей семьи. Однако теперь вы можете преследовать свои собственные интересы, поэтому дом в пригороде можно превратить в городскую квартиру или наоборот.Установите свой бюджет и составьте список необходимых вам функций. Наслаждайтесь тем, что вам не нужен чей-либо вклад!

5. Выберите риэлтора-эксперта

Ориентироваться на рынке жилья сложно, и это может быть еще труднее, когда вы все еще пытаетесь отдышаться после развода. Есть риелторы, которые специализируются на помощи разведенным. Это может быть тот опыт, который вам понадобится, когда у вас нестабильное расписание. Эти риэлторы понимают, каково быть на осмотре дома в перерывах между встречами и спортивными тренировками для детей.Они также знают, насколько сложно управлять своими финансами, и это понимание может иметь огромное значение в том, насколько вам комфортно с этими профессионалами.

Жизнь после развода, безусловно, отличается, но это также возможность изменить свою жизнь так, как вы считаете нужным. Покупка нового дома — лишь одна часть процесса, но с этими шагами вы будете на правильном пути к созданию новой счастливой главы.

вариантов жилья после развода | Beyond Wealth

Я считаю, что для многих разведенных решение о том, что им делать с домом, как правило, принимается по более эмоциональным причинам, без особого учета финансовых последствий.Когда вы пытаетесь принять это решение, действительно важно попытаться отбросить эмоции. Меня зовут Брэнди Бранстеттер, я соучредитель и советник по вопросам благосостояния в Beyond Wealth, наша цель — дать вам возможность жить своей лучшей жизнью. И сегодня мы собираемся помочь вам в этом. Мы собираемся затронуть важную тему: какие варианты жилья доступны вам после развода? Так что имейте в виду, что это на самом деле только для общей информации, и если вы хотите получить рекомендации по вашей уникальной ситуации, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к вам.Итак, давайте перейдем к делу.

Вариант жилья после развода № 1 — Оставайтесь в своем нынешнем доме

Первый вариант, который у вас есть, — вы можете остаться в своем нынешнем доме, и вполне вероятно, что во многих случаях переживаете развод, ваш дом, наверное, ваш самый большой актив. Это также может быть одним из ваших самых больших обязательств. Так что есть некоторые моменты, которые следует учитывать, если вы хотите сохранить этот дом. Итак, первое, что вам нужно сделать, это определить, почему, почему вы хотите остаться дома? Для многих людей, с которыми мы много времени разговариваем, это связано с детьми.Итак, либо школьный округ для детей — это школьный округ, в котором вы хотите быть, либо вы хотите остаться в этом районе, потому что все их друзья по-прежнему живут в этом районе. И вы чувствуете, что, если вы останетесь в своем семейном доме, вы обеспечите некоторую стабильность своим детям, особенно когда вы имеете дело с нестабильной ситуацией.

Что нужно учитывать при решении остаться в доме после развода

Очень важно решить, почему вы хотите остаться в доме.Постоянное пребывание там назло из-за того, что ваш бывший супруг тоже хочет сохранить дом, обычно не лучшая причина того, почему вам следует оставаться там. Вам также необходимо подумать, почему вы хотите остаться там после развода. Будет ли этот дом подходящего размера для вас? Будет ли он слишком большим или, возможно, станет слишком маленьким для вас после развода?

После того, как вы выяснили, почему вы хотите остаться в своем доме, следующее, что вам нужно сделать, это понять, можете ли вы позволить себе оставаться в своем доме.Если вы берете на себя полную финансовую ответственность за свой дом, это означает, что вы должны не только ежемесячно выплачивать ипотеку и проценты, но и платить налоги на недвижимость, сборы ТСЖ, страховку, содержание, ремонт, коммунальные услуги. . Вы вообще знаете, каковы ваши обычные, типичные ежемесячные коммунальные платежи? Это те вопросы, которые вам нужно принять во внимание, чтобы вы могли рассчитать это в своем бюджете, когда решаете, оставаться ли вам дома или нет.

Еще одна вещь, о которой следует подумать, если вы хоть немного похожи на меня, это то, что я никогда в жизни не стриг газон, и я никогда не планирую и не собираюсь делать это в будущем. Так что, если вы похожи на меня, вам нужно добавить эти дополнительные расходы к тому, что вы должны заплатить кому-то другому, чтобы сделать часть обслуживания и содержания, которые, возможно, ваш бывший супруг сделал для вас.

Наверное, последнее, о чем следует подумать: если вы все же решите остаться в своем доме, можете ли вы позволить себе эту ипотеку самостоятельно? Итак, с разводом многое меняется, в том числе меняется ваш кредитный рейтинг или меняется то, как банк будет смотреть на вас, чтобы определить, станете ли вы достойным покупателем.

Очень часто, когда вы переживаете развод и зависите только от своего дохода, иногда для целей утверждения кредитования соотношение вашего долга к доходу может быть слишком высоким. Поэтому вам нужно подумать о рефинансировании этой ипотеки, потому что вы хотите избавить своего бывшего супруга от нее. И вам также необходимо подать заявление о быстрой претензии. Таким образом, вы можете удалить их из названия дома. Но если вы не можете претендовать на получение ипотеки на свой собственный доход, тогда вам может потребоваться найти кого-то, кто поможет вам совместно подписать эту ипотеку.

Так что очень важно, прежде чем вы и ваш бывший начнете сражаться, кто останется в доме, чтобы, если вы собираетесь взять на себя эту ответственность, чтобы у вас были все ваши утки подряд, и вы точно понимали, как вы собираетесь сделать это.

Вариант жилья после развода № 2 — Купить новый дом

Второй вариант — вы можете купить новый дом. Безусловно, существуют финансовые и психологические причины для желания изменить свою жизненную ситуацию после развода.Логично, что вы можете найти новое место, начав сначала, и может быть заманчиво переехать в новое место, которое немного лучше отвечает вашим потребностям. С новым домом, если вы ищете что-то немного менее затратное, чем ваш семейный дом вместе, вы могли бы фактически сэкономить деньги, имея более низкий платеж по ипотеке на новый дом, или, если у вас действительно большой кредит, вы могли бы фактически снизить ваш платеж по ипотеке только потому, что вы могли претендовать на возможно более высокую процентную ставку.Вы также можете приблизиться к людям, которые действительно важны для вас.

Часто ваша группа поддержки (ваши родители, ваши братья и сестры, ваши друзья) переезжает в разные районы города, и, возможно, вы хотите купить новый дом, чтобы быть ближе к этим людям. Кроме того, если вы планируете остаться во втором доме на долгое время, просто знайте, что вы покупаете актив, который также может создать капитал, который вы сможете использовать позже в будущем.

На что следует обратить внимание при принятии решения о покупке нового дома после развода

Это все плюсы того, что вы, возможно, хотите купить новый дом для себя, но помните, когда вы смотрите на новый дом, Не забывайте учитывать, что это действительно требует больших первоначальных затрат.Вам понадобится не только первоначальный взнос, но и деньги для покрытия расходов на закрытие сделки. Хотя большинство кредиторов, вероятно, могут пригласить вас в новый дом, возможно, примерно за 5% первоначального взноса, в большинстве случаев, если это соответствует вашей ситуации, мы рекомендуем нашим клиентам попытаться внести не менее 20%. Таким образом, вам не придется платить по ипотечному страхованию, и ваши деньги будут направлены на то, что на самом деле не дает вам много преимуществ.

Также не забывайте о том, сколько вам нужно потратить на такие вещи, как расходы на переезд и новую мебель, а также любые немедленные обновления или изменения, которые вы хотите сделать в этом новом доме, который вы нашли.Имейте в виду, каждый раз, когда вы покупаете новый дом, всегда есть небольшие исправления здесь и там, и даже банка с краской и расходными материалами может начать накапливаться, если вы не добавили это в свой бюджет при рассмотрении того, можете ли вы позволить себе переехать во второй дом.

Это действительно очень важно, если вы рассматриваете этот вариант, что вы смотрите на свой текущий денежный поток и другие ваши финансовые обязательства, которые вы должны убедиться, что можете себе это позволить, и переезд во второй дом имеет смысл для ты.

Вариант жилья после развода № 3 — Аренда дома

Наконец, третий вариант, который у вас есть, — это аренда, и аренда на самом деле часто оказывается отличным вариантом для людей. Особенно, когда они переживают развод, снимая квартиру, вы можете предоставить себе немного больше гибкости, поскольку вы начинаете осваиваться в своей новой жизни, и отсутствие привязки к одной области может дать вам эту свободу и это пространство. чтобы вы обдумали, будет ли область, в которой вы находитесь, работать на вас в будущем.Аренда, даже временная, также может дать вам пространство, чтобы понять, как будет выглядеть ваша новая жизнь и что вы хотите иметь для себя, не запирая вас в доме, который может быть не лучшим вариантом для вас, а может быть, даже через год или два.

Еще одним плюсом аренды является то, что вам определенно не нужно беспокоиться о содержании и содержании, которое сопровождает владение собственным домом. И если вы примете это во внимание, я часто слышу от клиентов, что они говорят: «Ну, аренда дороже.Я мог бы купить дом, и мой платеж по ипотеке был бы меньше моей арендной платы ». Но имейте в виду, что при аренде вы не платите налоги на недвижимость. И очень часто у вас нет содержания, обслуживания и всех тех расходов, которые связаны с домовладением.

Аренда подходящего места в большинстве случаев также может высвободить ваш ежемесячный денежный поток. Таким образом, вы можете либо выплатить долг, либо начать откладывать это гнездовое яйцо до того момента, когда вы, возможно, будете готовы купить свой следующий дом.У вас есть свобода и денежный поток, чтобы нести ответственность за свои финансовые обязательства или достичь тех финансовых целей, которые действительно важны для вас.

Beyond Wealth может помочь вам найти лучшие варианты жилья после развода.

Сейчас самое время начать создавать план, отражающий ваше уникальное видение жизни. Развод может быть эмоциональным, и чем быстрее вы сможете с уверенностью принять некоторые из этих важных финансовых решений, тем быстрее вы сможете двигаться вперед и начать новую жизнь с нуля.Наша команда готова поддержать вас на каждом этапе пути. Мы будем рады поговорить с вами и поговорить о вашей уникальной ситуации. Вы можете позвонить нам сегодня или отправить нам электронное письмо, чтобы организовать бесплатный вводный телефонный звонок.

Покупка дома при разводе

Развод никогда не бывает легким. Независимо от того, были ли вы тем, кто инициировал разбирательство, или прекратил отношения, это все равно болезненно, и вы будете горевать о потере. Вы не только потеряете супруга и семейное положение супружеской пары, но и, вероятно, испытаете потерю сна и аппетита, поскольку также будете бороться с финансовыми потерями.

Акт о прекращении права требования или Акт передачи между супругами

Хотя это может быть не идеальное время для покупки дома, вам все же нужно место для жизни, и, если вы привыкли жить в собственном доме, вы можете сразу же купить другой дом. Покупка дома при разводе возможна, но вам может понадобиться сотрудничество со стороны супруга.

Титульные компании в штатах с общинной собственностью потребуют, чтобы ваш супруг подписал и нотариально заверил документ о прекращении права собственности, отказываясь от любых приобретенных прав в вашем доме или передавая их. Даже законы штата о частной собственности могут рассматривать покупку нового дома как семейное имущество в разгар развода.

Если ваш (а) супруг (а) сердится на вас или не общается, получение акта о прекращении права собственности или межбрачного акта может оказаться трудным или невозможным. У вас может возникнуть соблазн купить дом на имя члена семьи или друга, но избегайте этого. Если вы используете совместные активы, чтобы скрыть покупку, она может вернуться, чтобы укусить вас позже.

Итог: если ваш супруг отказывается сотрудничать, возможно, вы не сможете купить дом до окончательного развода.

В Калифорнии юридическая процедура раздвоения восстанавливает ваш статус до статуса одного человека, в то время как другие аспекты развода все еще решаются. Это происходит через 6 месяцев после того, как вашему супругу будут вручены документы о разводе. Так что вы, возможно, сможете купить дом, как только это требование будет выполнено.

Судебное одобрение продажи

В некоторых штатах требуется, чтобы разводящаяся сторона получила разрешение суда на покупку дома во время развода. Это происходит чаще, когда «семейное имущество» — деньги или капитал, накопленные в течение срока брака, — используются для покупки дома. Спросите своего юриста, нужно ли вам одобрение суда для покупки дома во время развода. Не нужно просто выбегать и платить за дом наличными в надежде, что никто этого не заметит. Кто-нибудь узнает. Вы не хотите делать ложные заявления по судебным документам.

Получение ссуды на покупку дома

Первая проблема может заключаться в доступности. Если бы вы были семьей с двумя доходами, переход к семье с одним кормильцем может снизить вашу покупательную способность для дома.Недавно одинокие женщины часто страдают от этого сильнее, чем мужчины, потому что женщины по-прежнему не зарабатывают наравне с мужчинами.

Вторая проблема может заключаться в том, чтобы пройти андеррайтинг, чтобы пройти квалификацию из-за увеличения расходов, таких как алименты или выплаты алиментов. Если ваши коэффициенты внутреннего долга слишком высоки, вам могут отказать. Страховщик может захотеть увидеть доказательства того, что ваша долговая нагрузка не изменится после развода. Если вы все еще разбираетесь в деталях и ведете переговоры, это может привести к отказу от кредита.

Обустройство вашего нового дома

После покупки дома есть много вещей, которые можно купить. После развода у вас может остаться менее половины домашней обстановки. Как правило, совместные счета по кредитным картам закрываются. Вы можете решить взять с собой соседа по комнате, чтобы сократить расходы. Что бы это ни стоило, у вас есть возможность начать все заново в собственном новом доме.

Сдам в аренду или в собственности? Что имеет больше смысла после развода

Следует ли вам снимать жилье или владеть им после развода? Это трудное решение.Позвольте мне помочь вам взглянуть на этот вопрос немного иначе, чтобы помочь вам принять решение, которое лучше всего подходит для вашей ситуации.

В идеале мы хотели бы сохранить супружеский дом. Последнее, что мы хотим сделать, — это отпустить все воспоминания, которые мы там создали, выкорчевать детей и столкнуться с еще одним серьезным изменением. Проблема в стоимости. Поддержание супружеского дома и вашего бывшего , содержащего свой собственный дом, не совсем возможно для многих разводящихся пар.

Реальность такова, что большинство пар в конечном итоге продают супружеский дом и каждую сокращают, чтобы уложиться в максимально израсходованный бюджет.Но не все так плохо. Это тяжелый переходный период, но многие утверждают, что продажа супружеского дома была для них лучшим выходом. Это позволило им отпустить и двигаться вперед.

Что лучше для вас? Покупка нового дома или аренда? К аренде прикреплено клеймо, которое гласит, что «человек, который снимает жилье слишком беден, чтобы владеть» и , «вы каждый месяц выбрасываете деньги, которые могли бы потратить на дом» . Мы редко слышим о преимуществах аренды, будь то квартира или дом.Кроме того, мы редко слышим о скрытых расходах, связанных с владением домом. Давайте изменим этот стереотип.

Сначала необходимо решить, арендовать или владеть, ответьте на эти 3 вопроса…

1. Каков мой текущий доход? Будет ли оно уменьшаться в ближайшие несколько лет? Примите во внимание финансовое бремя развода, включая судебные издержки и раздел имущества, а также текущую рабочую ситуацию.

2. Раздуто ли рынок недвижимости моего города? Если вы живете в городе, который, как известно, является самой дорогой недвижимостью в вашей стране, то, скорее всего, вы живете в пузыре на рынке недвижимости, что делает покупку дома смехотворно дорогой.

Определение пузыря недвижимости (Википедия) -A пузырь недвижимости или пузырь недвижимости (или пузырь жилья для жилищных рынков) — это тип экономического пузыря, который периодически возникает на местных или глобальных рынках недвижимости. Его можно определить по быстрому росту стоимости недвижимости, такой как жилье, до тех пор, пока она не достигнет неустойчивого уровня, а затем снизится.

3. Превышают ли расходы на владение домом мой годовой доход?

Если вы ответите утвердительно на любой из этих вопросов, разумнее будет арендовать, а не покупать.Например, если ваш доход меньше, чем вам будет стоить владение домом, вы окажетесь за восьмеркой в ​​финансовом отношении и не сможете позволить себе расходы на проживание. Помимо того, что у вас плохой дом, нет никаких гарантий, что ваша собственность со временем будет расти в цене, компенсируя эти потери. Если вы живете в городе с самой дорогой недвижимостью в стране, шансы на то, что ваша недвижимость вырастет в цене в краткосрочной перспективе, маловероятны. Рынок может быть на пике прямо сейчас, и последнее, что вы хотите сделать, — это инвестировать в рынок на его пике.

Фактор дополнительных расходов на владение… Это не только ипотека…

1. Налоги на имущество; вероятно, минимум 200 долларов в месяц и может увеличиваться без предупреждения.

2. Страхование жилья; обычно около 100 долларов в месяц.

3. Расходы на содержание; даже для дома, в котором все в порядке, планируйте тратить 100 долларов в месяц на текущее обслуживание, такое как двор, мелкий ремонт, капитальную уборку (печь и ковры) и внешнее содержание.

4. Проценты по ипотеке; процентная ставка, которую вы платите, чтобы занять деньги на покупку дома, через несколько лет она может составить значительную сумму, никогда не будет возмещена и не вносит вклад в основной капитал или капитал.

5. Сборы за кондоминиум; они могут достигать 300 долларов в месяц, и вы не можете контролировать эту сумму. Опять же, это деньги, которые не влияют на ваш капитал.

6. Непредвиденные расходы; новая крыша, замена окон, сломанная печь — все это может произойти в любое время, в зависимости от возраста дома — 100 долларов в месяц для резервного фонда должны помочь покрыть эти расходы, и это в дополнение к первому пункту.

Если ваш годовой доход превышает расходы на ипотеку и дополнительные услуги, и у вас остается достаточно средств на проживание, то покупка может быть для вас логичным вариантом. Если вы живете в городе, где рынок покупателя приемлем, покупка дома может оказаться хорошей инвестицией, которая окупится в течение 5–10 лет. Однако, если вы не можете позволить себе владеть домом, вы не окажете себе никакой пользы, залезя в долги по крупной ипотеке без каких-либо гарантий, вы сможете продать дом дороже, чем вы его купили.Возможно, вы не сможете окупить свои расходы, и в худшем случае вы не сможете погасить свою ипотеку. Я знаю, что это пугающая мысль, но, принимая решение об аренде или владении, мы должны быть реалистами. Хорошие новости…

Преимущества аренды…

1. Вы знаете, сколько у вас ежемесячных расходов. Никаких дополнительных комиссий. У вас нет дополнительных расходов на техническое обслуживание, налогов на недвижимость или сборов за кондоминиум.

2. Вы не несете ответственности за содержание и уход.

3. Вы можете копить и даже вкладывать деньги в другое место. Благодаря окупаемости инвестиций и сбережений у вас в конечном итоге появится возможность выкупить недвижимость на рынке жилья. Более того, вы будете готовы покупать, когда лопнет пузырь на рынке недвижимости и цены на жилье упадут.

4. Аренда предлагает чувство защищенности для одинокой женщины. Ваши соседи рядом, ваша квартира в безопасности (всегда сдается на третьем этаже или выше), и вы не так уязвимы для краж со взломом.

5. Аренда идеальна для совместного воспитания детей. Дом, который кажется подходящим для детей, может показаться слишком пустым в их отсутствие.

Отказ от дома, в котором мы воспитывали детей, может быть травматичным. Часто аренда и дома, которые мы можем позволить себе , сейчас , намного меньше или старше. Постарайтесь не позволять этому разочаровывать вас. Просмотр квартир может быть удручающим после проживания в большом доме с тремя спальнями, но есть некоторые жемчужины, которые можно найти. Меньшее пространство может быть благословением.Его декорировать дешевле, и вы можете сделать его очень уютным. Просто подумав о деньгах, которые вы откладываете, вы почувствуете себя уютно, не так ли?

Итак, вопрос не просто в том, должны ли вы сдавать в аренду или владеть, а в том, что для вас имеет смысл? Это личное решение, которое должно основываться в первую очередь на вашем доходе и текущем рынке недвижимости в вашем городе. Немного посчитав перед тем, как принять решение, наверняка обеспечит более стабильное будущее для вас и ваших детей.

Помните, аренда — неплохой вариант для временного размещения.Хотя вам, возможно, придется пожертвовать пространством, это дает вам больше финансовой свободы. Кто теперь победитель? Ты!

Клише верно, независимо от того, где оно находится и насколько велико; «Дом там, где сердце.»

Приходилось ли вам сокращать штат после развода? Вы арендуете или владеете? Оставьте комментарий, Я ЛЮБЛЮ их!

Статьи по теме:

При разводе, кто получает дом? 6 вариантов, которые вы должны взвесить

После развода, как правило, кому-то нужен дом. Это по словам Джордана Беннета, одного из лучших агентов по недвижимости в Мишн-Вьехо, Калифорния, который является сертифицированным специалистом по работе с разводящимися парами с целью продажи их домов.

Кто в конечном итоге получит дом при разводе (если таковые имеются), зависит от законов вашего штата, от того, купили ли вы дом до или после свадьбы, имя которого указано в документе и ипотеке, любых брачных соглашениях, которые у вас были, ваших финансах, и пожелания каждого партнера.

Прежде чем вы встретитесь с посредником или адвокатом, который поможет вам и вашему будущему бывшему супругу разобраться в деталях вашего разлучения, вы хотите понять, какие у вас есть варианты.

«Недвижимость может быть эмоциональной составляющей всего процесса», — говорит Рэйчел Фишман Грин, адвокат и сертифицированный посредник из Парк-Слоуп, Бруклин, практикующая с 1995 года. «Я думаю, что лучше заранее рассмотреть все варианты. принятие решения ».

Дом, скорее всего, ваш самый большой актив. Ради своего финансового будущего вы хотите прийти к решению, которое будет справедливым для обеих сторон, не позволяя враждебности омрачить ваше суждение.

Вот 6 вариантов того, что делать с домом при разводе, и некоторые вещи, которые следует учитывать с каждым маршрутом.

1. Один супруг выкупает другого и получает дом за дом

Часто одна или обе половины пары хотят сохранить дом, особенно если в этом участвуют дети. Детям сложно узнать, что их родители разводятся, — родители не хотят добавлять в эту смесь неопределенность, связанную с переездом в новый дом.

В этом случае один супруг обычно должен иметь возможность выкупить другого супруга. «Обычно нужно выяснить, может ли один человек выкупить другого, а если нет, они его продадут», — говорит Грин.

Если дом был приобретен недавно, выкуп вашего супруга (или наоборот) может оказаться целесообразным, поскольку у вас не будет времени нарастить капитал.

Но более вероятно, что это потребует от человека, живущего в доме, внести значительную сумму денег, что может быть непросто. Помните, что все ваши активы, включая сбережения, будут разделены, поэтому, если у вас нет солидного совместного сберегательного счета, вам понадобится еще один источник денег.

Часто один из супругов занимает деньги, чтобы выкупить другого.Или иногда один из партнеров имеет значительные сбережения до брака, которые были бы исключены из разделения. Другой вариант — сделать рефинансирование наличными и использовать наличные для выкупа супруга, который не остается дома.

По сути, в этом сценарии человек, который может содержать дом, — это тот, кто может себе это позволить.

Это лицо также должно иметь право на получение ипотеки самостоятельно, говорит Беннет, потому что, как правило, вместо передачи ипотеки супруг (а), владеющий домом, будет рефинансировать ее на свое имя.

На что следует обратить внимание:

  • Может ли один человек позволить себе выкупить другого?
  • Может ли супруг, остающийся в доме, претендовать на получение ипотеки в одиночку?

2.

В доме живет один человек, пока оба не готовы его продать

Если ни один из них не может найти достаточно денег, чтобы выкупить другого, но оба согласны, что лучше оставить детей там, где они есть, пары могут согласиться оставить родителя-опекуна в доме в течение определенного периода времени — обычно до дети уходят из дома — а потом продают.

Часто в такой ситуации, если уезжает родитель с более высоким доходом, он будет продолжать выплачивать часть или всю ипотеку в качестве алиментов на ребенка.

Это может начать раздражать через несколько лет, особенно если один человек хочет снова жениться, потому что большая часть его денег связана с собственным капиталом дома.

Если вы рассматриваете такую ​​договоренность, разумно указать в соглашении о разводе, как любой из партнеров может инициировать продажу, если они больше не довольны тем, как идут дела.

На что следует обратить внимание:

  • Будет ли партнер, который ушел, почувствовать, что получает короткий конец палки?
  • Если вы планируете подождать с продажей, пока дети не закончат среднюю школу, а до этого еще немало лет, как это будет выглядеть, если один из этих людей найдет другого серьезного партнера?
  • Наконец, продавая дом после завершения развода, вы можете пожертвовать освобождением от налога на прирост капитала в размере 500 000 долларов для супружеских пар, — говорит Беннетт. Обязательно проконсультируйтесь с налоговым специалистом, чтобы узнать особенности вашей ситуации.

3. Продать дом и поделить выручку

Если ни один из супругов не может позволить себе содержать дом — или ни один из них не хочет, — следующая наиболее распространенная договоренность — продать дом и разделить выручку. Для пар без детей, живущих дома, это часто самый простой способ двигаться вперед.

Конечно, продажа дома сопряжена с определенными трудностями. Подготовка дома к открытому дому, проведение шоу, закрытие и переезд во время завершения развода добавляет много стресса.

Пары, продающие свой дом, должны работать с агентом по недвижимости, у которого есть опыт продажи домов во время развода, потому что этот процесс сопряжен с некоторыми уникальными проблемами. Главный агент предоставит услуги консьержа, убедившись, что в вашем углу есть профессионалы, которые выполнят такие работы, как уборка, постановка, мелкий ремонт и переезд.

Хотя разводящиеся пары обычно делят выручку 50 на 50, пары, заключившие брачный договор, могут поделить доходы иначе. Законы штата различаются, поэтому проверьте правила своего штата, прежде чем перечислять дом.

Кроме того, если одно лицо внесло значительную часть первоначального взноса из внебрачных фондов, таких как подарок от родителей или наследство, это лицо иногда получает эти деньги обратно, прежде чем разделить оставшиеся деньги.

На что следует обратить внимание:

  • Продажа дома добавляет в список еще одну большую задачу.
  • На некоторых рынках, в зависимости от того, как долго вы находитесь в доме, может быть финансово выгодно удерживать дом дольше.

4. Сдам дом и стань совладельцем

На таких рынках, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, где арендная плата заоблачная (средняя арендная плата на Манхэттене, например, составляет 4068 долларов в месяц), можно сдать дом в аренду и зарабатывать достаточно, чтобы покрыть новую арендную плату обоих партнеров. . Этот путь может показаться необычным, но он может принести пользу обоим партнерам.

«Хорошо рассмотреть все варианты и проявить творческий подход, а не просто думать:« Мы должны переехать из дома », — говорит Грин.«Если они захотят рассмотреть другие возможности, это может принести им пользу и будет иметь больше смысла для бизнеса».

Конечно, вы должны уметь работать вместе, и вам нужно многое выяснить, прежде чем начинать бизнес со своим бывшим.

Вы должны договориться о том, кто будет отвечать за планирование технического обслуживания дома, кто будет оплачивать ремонт, кто будет искать и проверять новых арендаторов, как вы распределяете платежи по ипотеке, налогам и страховке и что происходит. если один из вас решит продать.

«Я всегда рекомендую включать в них соглашение о том, что любое лицо может потребовать продажи», — говорит Грин. Обычно другому партнеру дается право первого отказа и 60-90 дней на то, чтобы найти деньги для выкупа партнера, который хочет продать.

Таким образом, если ваши финансы изменяются, один человек хочет переехать или по какой-либо причине кто-то чувствует, что это не работает, всегда есть выход. Часто в соглашении также указывается дата окончания: например, после того, как дети закончат учебу, оба партнера соглашаются продать дом.

На что следует обратить внимание:

  • Станете ли вы и ваша бывшая супруга хорошими деловыми партнерами?
  • Допустит ли ваш рынок жилья такое соглашение, чтобы оно было прибыльным?
  • Готовы ли вы быть домовладельцем?
  • Опять же, сдача дома в аренду представляет собой проблему потери одного из налоговых льгот на прирост капитала. Перед тем, как заключать договор о совместном найме, было бы неплохо поговорить с налоговым профи, специалистом по финансовому планированию и агентом по недвижимости.

5. «Вложение», чтобы держать детей дома

Гнездо — еще один вариант для родителей, которые хотят оставить своих детей дома либо на несколько лет, чтобы дать им время приспособиться, либо до тех пор, пока они не закончат школу и не переедут.

Это работает так, что дети остаются в семейном доме, а родители по очереди живут там, когда у них есть опека.

«Это возлагает бремя перемещения из дома и обратно между домами на родителей, которые решили развестись, а не на детей, которые не имели права голоса в этом вопросе», — говорит Грин.

В идеале у каждого партнера должна быть своя собственная квартира, в которой он может жить, когда он не находится в доме, хотя Грин говорит, что она видела, как клиенты пытались разделить и другую собственность, хотя не всегда успешно.

«Одна пара вернулась к посредничеству через полтора года с большим количеством проблем, чем когда-либо. Все домашние проблемы, которые привели к разводу, были еще хуже, когда они делили студию », — говорит она.

Хотя три жилищных платежа могут быть обременительными, особенно в дорогих районах, она рекомендует всем, кто думает о долгосрочном поселении, найти отдельные дома на время нерабочего времени.

Как правило, договоренности о совместном проживании имеют фиксированную дату окончания, когда разводящаяся пара продаст дом, а также возможность для любого человека расторгнуть договор, если он считает, что он больше не работает.

Хотя вложение требует большего сотрудничества, чем другие сценарии, оно может работать для людей, которые дружно воспитывают детей. «В этом есть определенная справедливость по отношению к детям», — объясняет Грин.

Что следует учитывать:

  • Можете ли вы позволить себе три жилищных выплаты?
  • Можете ли вы разделить пространство на справедливой основе?
  • Любому из них будет сложно вступить в повторный брак до тех пор, пока соглашение не закончится.Вы также сталкиваетесь с проблемой сокращения налога на прирост капитала вдвое.

6. Одно лицо становится арендатором

Если рассматриваемый дом является многосемейным домом, с одним пространством для владельцев и дополнительной арендуемой квартирой, люксом для тещи, квартирой, подобной Airbnb, или домом, один из супругов может решить переехать в арендуемое помещение. .

Конечно, эта установка работает только в том случае, если у вас есть арендуемое помещение, но это не редкость для семей в дорогих городах, чтобы сделать возможным домовладение — доход от аренды делает дом более доступным.

Пары выбирают этот вариант, потому что они являются одними из родителей, и оба родителя хотят быть рядом с детьми, или потому, что с финансовой точки зрения стоит подождать несколько лет, прежде чем продать дом.

Как и совместное владение недвижимостью, это соглашение обычно имеет фиксированную дату окончания, когда обе стороны соглашаются продать и разделить прибыль.

На что следует обратить внимание:

  • Человек, живущий в меньшем помещении, может начать чувствовать себя обиженным, особенно если он платит половину ипотеки.
  • Могут возникнуть проблемы с конфиденциальностью, когда бывшие живут в одном здании, особенно когда они переходят к другим партнерам.
  • И снова возникает вопрос об освобождении от налога на прирост капитала.

Прежде чем решать, кому достанется дом при разводе, подумайте о…

  • Финансы. «Обычно, когда люди переезжают из одного дома в два, это будет дороже», — говорит Грин. Сам развод обходится дорого: в среднем он обходится в 5000 долларов за развод через посредничество и от 15 до 30 тысяч долларов в судебном порядке.Будьте реалистичны в отношении того, что оба партнера могут себе позволить, когда решаете, что делать. Кроме того, поговорите со специалистом по финансовому планированию, чтобы сделать выбор, который лучше всего скажется на вашем финансовом здоровье в долгосрочной перспективе.
  • Эмоции . Насколько вы эмоционально привязаны к дому? Один партнер хочет остаться больше, чем другой?
  • Как вы заключите соглашение о разводе? Если вы получаете опосредованный развод, процесс, как правило, будет более согласованным (и менее дорогостоящим).При разводе в судебном порядке вы заплатите больше, а окружение часто носит агрессивный характер. Каким бы путем вы ни пошли, обязательно поговорите со своим юристом или посредником. Вы не хотите, чтобы вас ошарашили, особенно если вы расстались по-дружески.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>