Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и помещений в нем: «Постановка на государственный кадастровый учет созданного многоквартирного дома и расположенных в нем помещений, в соответствии с Федеральным законом

Постановка на кадастровый учет

Внесение сведений об объектах капитального строительства (ОКС) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) производится на основании подготовленного кадастровым инженером документа – технического плана здания (помещения, сооружения, объекта незавершённого строительства или единого недвижимого комплекса).

Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 N 218-ФЗ дает ответы на процедуру постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав.

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома — забота застройщика, которому необходимо подготовить пакет документов. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

• заявление;
• градостроительный план земельного участка;
• правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;
•  разрешение на строительство;
• акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;
• схема, отображающая расположение построенного, реконструированного ОКС, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
• технический план и др.

Согласно ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления. Только на базе данного разрешения можно заселять жильцов.

Согласно Федеральному закону “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Документы, на основании которых может быть подготовлен технический план многоквартирного дома – разрешение на ввод такого здания в эксплуатацию, проектной документации или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого здания.

По срокам постановка на кадастровый учет МКД займет менее месяца. Около 2 недель документация рассматривается в департаменте градостроительства, еще неделю — в Росреестре. Данные будут внесены в ЕГРН за период около 10 дней. Чтобы процесс кадастрового учета многоквартирного дома не замер из-за неправильно оформленных документов или нехватки одной из справок, стоит обратиться к профессионалам.

Стоимость услуг по подготовке технического плана на многоквартирный дом (МКД) можно уточнить по телефону 8-905-259-67-68. Консультация застройщиков (юридических лиц, ИП) и частных лиц осуществляется бесплатно!

Специалисты ООО «Мир Кадастра» возьмут на себя все хлопоты, связанные с подготовкой документации и процедурами, необходимыми для регистрации многоквартирного дома.

Как поставить на кадастровый учет многоквартирный жилой дом

Подробности

Категория: Росреестр

Опубликовано: 11 сентября 2018

Просмотров: 1733

С 01.01.2017 вступил в силу федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который установил правило постановки на государственный кадастровый учет такого объекта недвижимости, как многоквартирный дом. Вышеназванным законом установлено, что в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, осуществляется государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Кто должен обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома? Уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию органы в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направляют в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) в отношении соответствующего многоквартирного посредством отправления в электронной форме. Таким образом, правообладателю помещения в многоквартирном доме не надо беспокоиться о том, будет ли учтена в кадастре недвижимости его квартира (помещение) или нет. Государственный кадастровый учет квартиры (помещения) будет осуществлен одновременно с государственным кадастровым учетом многоквартирного дома. Для регистрации права собственности на квартиру (помещение) правообладателю такого объекта недвижимости достаточно обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. Следует отметить, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Начальник отдела обработки документов и

обеспечения учетных действий №2 филиала Кадастровой палаты по Тамбовской области

Светлана Ульева

Подготовка технического плана для постановки на учет многоквартирного дома — Техническая инвентаризация — Услуги Компании

В соответствии с подпунктом 1 пункта 5 статьи 14, пунктом 1 статьи 19 № 218-ФЗ постановка на кадастровый учет многоквартирного дома (Далее – МКД) осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления. Технический план является приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

В свою очередь, Законом № 218-ФЗ на орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в возложена обязанность в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

На основании части 4 статьи 40 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В силу положений части 5 статьи 40 № 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

При этом необходимо учитывать, что в отношении многоквартирного дома, запись о котором внесена в кадастр недвижимости, записи о государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок в реестр прав на недвижимость не вносятся. Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности каждого собственника каждого помещения, машино-места в многоквартирном доме, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, в том числе в отношении земельного участка.

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В соответствии с положениями жилищного кодекса РФ выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Раздел «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» включается в состав технического плана здания, сооружения в случае подготовки технического плана в отношении многоквартирного дома.

При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении МКД используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в таком МКД (при наличии в ЕГРН таких сведений).

Дополнительно для нежилых помещений, предназначенных для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее — помещение вспомогательного использования), указываются слова «помещение вспомогательного использования», для нежилых помещений, относящихся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, указываются слова «общее имущество в многоквартирном доме».

Таблица производственного бизнес-процесса «Подготовка технического плана для постановки на учет многоквартирного дома»

Подготовка технического плана для постановки на учет многоквартирного дома. — Вопросы и ответы

В соответствии с подпунктом 1 пункта 5 статьи 14, пунктом 1 статьи 19 Закона «О государственной регистрации недвижимости» постановка на кадастровый учет многоквартирного дома (Далее – МКД) осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления. Технический план является приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

В свою очередь, Законом о государственной регистрации недвижимости на орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, возложена обязанность в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

На основании части 4 статьи 40 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В силу положений части 5 статьи 40 Закона о государственной регистрации недвижимости при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

При этом необходимо учитывать, что в отношении многоквартирного дома, запись о котором внесена в кадастр недвижимости, записи о государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок в реестр прав на недвижимость не вносятся. Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности каждого собственника каждого помещения, машино-места в многоквартирном доме, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, в том числе в отношении земельного участка.

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В соответствии с положениями жилищного кодекса РФ выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Раздел «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» включается в состав технического плана здания, сооружения в случае подготовки технического плана в отношении многоквартирного дома.

При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении МКД используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в таком МКД (при наличии в ЕГРН таких сведений).

Дополнительно для нежилых помещений, предназначенных для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее — помещение вспомогательного использования), указываются слова «помещение вспомогательного использования», для нежилых помещений, относящихся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, указываются слова «общее имущество в многоквартирном доме».

О постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на квартиру в многоквартирном доме

Письмо № ОГ-Д23-5491 от 11 мая 2017 г. по вопросу постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на квартиру в многоквартирном доме при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком многоквартирном доме.
 
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев в пределах своей компетенции Ваше обращение, сообщает.  В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (далее – Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.  К сожалению, информации, содержащейся в обращении, недостаточно для подготовки ответа по существу вопроса, в том числе, в связи с отсутствием реквизитов уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с чем запросить в Росреестре конкретную информацию о данных объектах не представляется возможным. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Часть 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) предусматривает обязанность органа государственной власти, органа местного самоуправления или уполномоченной организации, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.  При этом в силу части 4 статьи 40 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно  осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машиномест.  Возможность постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на квартиру в многоквартирном доме при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком многоквартирном доме (здании, как объекте государственного кадастрового учета) Закон № 218-ФЗ, в отличие  от Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»  (далее – Закон № 221-ФЗ) в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.,  не предусматривает.  При этом обращаем внимание, что ранее, до 1 января 2017 г. в силу Закона  № 221-ФЗ существовала обязанность органа местного самоуправления направлять в орган государственного кадастрового учета копию разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с приложением технического плана, в котором содержались сведения обо всех помещения в многоквартирном доме. По вопросу «сложности и объема заполнения формы» технического плана отмечаем.  Согласно статье 37 Закона № 221-ФЗ технический план является результатом кадастровых работ кадастрового инженера.  В силу же статьи 29 Закона № 221-ФЗ кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, обязательными условиями принятия которого в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются в том числе:  наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений;  наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ;  сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний необходимых для осуществления кадастровой деятельности.
 Дополнительно отмечаем, что с 1 января 2017 г. действия по государственному кадастровому учета и государственной регистрации права осуществляется работниками Росреестра, имеющими статус государственного регистратора. Форма уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, утвержденная приказом Минэкономразвития России от 25 марта 2016 г. № 173, предусматривает обязанность указания всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом согласно части 9 статьи 26 Закона  № 218-ФЗ предусмотрена возможность административного обжалования приостановления государственного кадастрового учета либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, осуществляемых одновременно.
 

4. Особенности учета квартир или помещений, входящих в состав здания

Это попытка собрать основные признаки описания данного вида собственности. В них указываются характеристики квартир, правовые отношения или связь между строительной площадкой и ее квартирами, а также обычные данные для их идентификации или описания для составления регистрации (а затем и информации LR), например, этаж или этаж, где он расположен, поверхность, границы, доступ, помещения, почтовый адрес, кадастровый код, номер заказа, если это так, и другие.

В частности, исследуется доля квартир в собственности здания, хотя иногда она не представляется установленной или не формально.

Некоторые системы полагаются на планы для идентификации зданий, а иногда и квартир как зарегистрированной собственности.

1. Что касается регистрации квартир кондоминиума: существуют ли какие-либо особые формальные характеристики регистрации, относящиеся к кондоминиуму, или какие-либо характеристики, указывающие на то, что такие квартиры подлежат кондоминиуму, например, официальное заявление, номер или другой знак в кондоминиуме или соответствующая доля, относящаяся к каждой квартире?

2.В любом случае, включает ли регистрация квартиры долю квартиры, относящуюся к глобальному кондоминиуму?

3. Какая связь существует между регистрацией здания и регистрацией квартир? Находятся ли здание и апартаменты в абсолютно разных регистрах, без связи?

4. Какие физические данные квартир обычно собираются при регистрации для описания собственности? (Этаж или этаж, где расположен, поверхность, границы, доступ, комнаты, почтовый адрес, кадастровый код).

5. Если регистрации в вашей системе относятся к плану или кадастровой карте, как (если вообще) план показывает положение (горизонтальное и вертикальное) квартиры в здании?

(PDF) КАДАСТРОВЫЙ РЕГИСТР И РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В ЛАТВИИ

1328

ситуация ограниченная. Следовательно, потенциальные покупатели

тратят много времени на поиск подходящего жилья. Например, в

сегмент индивидуальных домов, где

наибольший спрос на качественные дома среднего размера и

ценой около 100 тысяч евро, но за счет кредита продавца

более крупные и дорогие дома доминируют в предложении

.

В 2010 году общий объем сделок с жильем в

по сравнению с предыдущим годом немного увеличился,

, однако, часть этой деловой активности поддерживалась

банками, когда девелоперы и другие активы должника на

аукционах были захвачены дочерними организациями банка.

Процесс поглощения и реструктуризации

будет частично продолжен

и в этом году.

Потенциальные покупатели стали более осторожными

и тошнотворными.Происходит сегментация рынка, где большинство из

покупателей ищут квартиры в лучших домах и еще

кварталах и очень тщательно оценивают качество.

В 2010 году предложение качественного жилья

резко сократилось, но в качестве положительного момента стоит отметить

сегмент рынка жилья

, в котором в 2011 году ожидается строительство

новых жилых проекта (самые важные на рынке недвижимости Im-

: активность есть, но не каждый-

где, 2010 г.- на латышском языке).

2010 год начался с очень высоких показателей:

незаполненных коммерческих площадей

(Самое важное на

рынке недвижимости: активность есть, но не везде

, 2010. — на латышском языке). Торговая площадь заполняется немного

, а офисная — медленнее. Когда-то там

было жестким разделением между офисами по классам, но сейчас

диапазон цен значительно сузился, и

нет даже между офисными помещениями класса А и С

.Из-за ротации арендаторов

следует увязать с разницей в цене между

качественных коммерческих объектов с хорошим расположением и не

«привлекательных» зданий, которые наблюдались в 2010 г., сегменте коммерческих объектов

все еще неактивен.

Осенью 2010 года возникла нехватка свободной посуды —

жилых и производственных площадей на рынке

.

В разных логистических центрах

было сложно найти более 500 кв.

м свободной площади, т.к. большая часть складских помещений

сданы в аренду.

Складские площади от 200 кв.м до 1200

кв.м — наиболее востребованная площадь; Также количество предложений

в этом сегменте сократилось до минимума.

Не

занятых площадей в

за пределами Риги доступны

, но предлагаемая площадь относительно велика —

около 1000 кв.м (Обзор арендного рынка, осень

2010г. — на латышском языке).

Что касается инвестиционного рынка, следует отметить, что

согласно общедоступной информации

как восточные, так и западные инвесторы проявили интерес к девелоперским проектам

, а также к

уже готовым объектам. обеспечивающие денежный поток. В то же время по

большинство из них желают приобрести активы по дисконтной цене

, но на данный момент рыночная активность очень низкая.Это в основном связано с тем, что большинство проектов

были разработаны в то время, когда земля, строительство,

и другие факторы, связанные с развитием недвижимости, стоили на

дорого, но в настоящее время цены на аренду значительно снизились на

. , в результате этого владельцы не хотят, и

не может продать недвижимость по более низкой цене.

6. Выводы

Основная цель Информационной системы кадастра —

предоставить обществу актуальную и точную информацию

о существующих объектах недвижимости, земельных наделах и

их владельцах, законных управляющих, пользователях, арендаторах, объекты

, с которых взимается налог на недвижимость, и выявленные налогоплательщики

на территории государства.

Кадастровая информация должна обеспечивать предоставление данных

о фактическом состоянии земельных ресурсов в Латвии

, что является важным вопросом для планирования экономического развития и развития бизнеса

, тем самым играя более заметную роль

в развитии национальной пространственной инфраструктуры , как

, информация о каждом конкретном земельном наделе

должна быть связана с информацией о правовом статусе

земельного надела, бременем землепользования и другой связанной с

информацией.Часто возникают ситуации, когда информация

, предоставленная Государственной земельной службой, отличается на

от информации, имеющейся в Земельной книге. Такие ситуации

не должны возникать, потому что оба вышеупомянутых учреждения

работают в сфере, связанной с недвижимым имуществом

. В то же время следует отметить, что

еще не завершен процесс сбора информации о рынке недвижимости

— информация из первоисточников

по лежащим в основе сделкам недоступна, а информация о

ции по арендуемой недвижимости отсутствует хранится, что могло бы быть

одним из будущих направлений исследований.

Частный характер сделок характерен для

рынков недвижимости, которые часто характеризуются

незащищенностью получаемой информации, затрудненным доступом и

сбоями.

Недостаток в сборе общедоступной

информации о рынке недвижимости и пробелы в

системе предоставления информации также имеет такие последствия

, как очень медленный обмен информацией между участниками рынка

и чрезвычайно широкий диапазон, в котором степень осведомленности о рыночных конкурентах

может измениться.

Для приближения рынка недвижимости Латвии

к развитым странам мира; необходимо

знать опыт других стран по развитию рынка недвижимости

, а также провести детальный анализ

всех слабых мест. Одновременно должна быть разработана единая база данных

, система по рынку недвижимости, ее бизнес-операциям,

, влияющим на

факторов,

, недвижимости

, оценка

и

менеджмент —

.

В процессе исследования, основанном на общедоступной информации, в документе / статье намеренно собрано

информации о количестве объектов недвижимости в Lat-

через, сгруппировав их в соответствии с их основным назначением

использования и установить распределение объектов по

по формам собственности. Это дало авторам

возможность завершить оценку и определить тенденции развития рынка недвижимости

в ближайшем будущем

в Латвии.

В то же время авторы исследования также заключают, что

указывают на то, что «ядро» развития рынка недвижимости

политика должна быть направлена ​​на выявление

социально-экономических проблем, как и в текущих экономических

(PDF) Интеграция моделей интерьеров зданий с кадастровыми данными

Готлиб Д., Карабин М .: Интеграция моделей интерьеров зданий с кадастровыми данными

101

Благодарности

Авторы выражают благодарность г-ну А.Милошу Гнату из Департамента картографии, Варшава

Технологический университет за подготовку трехмерной визуализации данных, необходимой для этой статьи.

Ссылки

Aien A., Rajabifard A, Kalantari M., Williamson I. & Shojaei D. (2014): Разработка

XML-схем для реализации 3D-модели кадастровых данных, 4-й международный семинар

по 3D-кадастрам 9-11 ноября 2014 г., Дубай, США

Арабские Эмираты

Эль-Мекави М., Пааш Дж. И Полссон Дж. (2014): Интеграция 3D-кадастра, 3D

Формирование собственности и BIM в Швеции 4-й международный семинар по 3D

кадастрам, 9-11 ноября 2014 г., Дубай, Объединенные Арабские Эмираты

García JMO , Сориано Лив, Веласко А. и Варис М. (2011): 3D-моделирование и

Представление испанской кадастровой картографии 2-й международный семинар

по 3D-кадастрам, 16-18 ноября 2011 г., Делфт, Нидерланды,

Gofmanas R ., Григас Й., Раманаускас Р. и Тречиокас К. (2006): Управление земельными участками

в Литве, Ежегодное собрание Комиссии FIG 7 2006, Словения,

Блед,

Исикдаг У., Златанова С. и Андервуд Дж. ( 2013) BIM-ориентированная модель для поддержки требований к навигации внутри помещений

. Компьютеры, окружающая среда и городские системы, т.

41, вып. 9, pp.112–123

Карабин М. (2013): Концепция модельного подхода к 3D-кадастру в Польше D.Sc.

Диссертация, Варшавский технологический университет — Научная работа — Серия геодезии,

Номер книги 51 (116 страниц), Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej,

Варшава, май 2013 г.

Карабин М. и Пендзич П. (2017): Проблема соединения трехмерных моделей зданий, основанных на архитектурной документации

, с государственной системой координат, в: Информатика,

Геоинформатика и дистанционное зондирование. Выпуск 22, Материалы конференции, Том

17. Геодезия и маркшейдерское дело, International Multidisciplinary Scientific

GeoConference & EXPO SGEM, vol. 17, нет. 22, 2017, ISBN 978-619-7408-02-7,

с. 665-672,

Карабин М., Ольшевский Р., Готлиб Д., Бакула К. и Фийалковска А., (2017): Новые методы

визуализации кадастровых данных в Польше — рабочая неделя FIG 2017

«Изучение мира завтрашнего дня — от дигитализации в дополненную реальность

Хельсинки, Финляндия 29 мая — 2 июня 2017 года.

Касперавичюс Р. (2006): Создание системы управления недвижимостью в

Литва Совещание экспертов по надлежащему управлению в сфере землевладения и управления

25-27 сентября, 2006 г., ФАО, Рим, Италия,

Kasperavicius R.(2007): Интегрированная служба земельной информации в Литве Эксперт

Встреча по вопросам надлежащего управления в сфере землевладения и управления, 26-28

сентября 2007 г. Дублин,

NBIMS (2006): Национальный стандарт BIM-США® (NBIMS -US ™),

https://www.nationalbimstandard.org/files/NBIMS-US_V3_4.2_COBie.pdf

Oldfield J., Oosterom P., Quak W., Veen J. & Beetz J. (2016) Могут ли данные из BIM

использоваться в качестве входных данных для 3D-кадастра?, 5-й международный семинар FIG 3D Cadastre

, Международная федерация геодезистов (FIG), ISBN 978-87-92853-47-9.

стр. 199-214

Без аутентификации

Дата загрузки | 24.01.18 1:44

RGZ

Кадастр недвижимости — это основной и публичный регистр недвижимого имущества и прав собственности в нем. К объектам недвижимости, подлежащим регистрации в кадастре недвижимости, относятся: земля (земельные участки), постройки и части построек (квартиры, хозяйственные помещения, гаражи).

Адресный реестр — это основной и публичный реестр номеров домов, а также названий улиц и площадей в населенном пункте.Он включает в себя определение номеров домов для жилых и коммерческих зданий, а также для участков под застройку и хранение информации о номерах домов, улицах и площадях в населенном пункте.

Кадастр коммунальных услуг — это основной реестр коммунальных услуг и имущественных прав на них. В соответствии с Законом о государственном обследовании и кадастре от 2009 года, в кадастре коммунальных предприятий регистрируются технические данные об коммунальных услугах и имущественные права, относящиеся к коммунальным предприятиям.

База данных коммунального кадастра содержит следующие тематические блоки:

1. Водопроводная сеть;
2. Канализация и дренажная сеть;
3. Тепловые сети;
4. Электросеть;
5. Телекоммуникационная сеть;
6. Сеть нефтепроводов;
7. Сеть газопроводов;
8. Помещения общего пользования.

Задачи сектора

В соответствии со Стратегией мер и мероприятий по повышению качества услуг в области геопространственных данных и регистрации прав собственности в официальных государственных архивах — Путь реформы Республиканского геодезического управления к 2020 году, основные цели сектора недвижимости В кадастре:

1. Создание эффективной системы регистрации, управления и распространения данных об объектах собственности и инфраструктурных услугах и правах, связанных с ними;
2. Повышение достоверности и качества данных государственного учета объектов недвижимости и инфраструктуры и прав на них.

Создание эффективной системы регистрации, управления и распространения данных о собственности и коммунальных услугах, а также о правах, относящихся к ним, направлено на обеспечение более быстрой и эффективной работы RGA. Наиболее значительный измеримый эффект от этой стратегической цели — сокращение продолжительности процедур в системе регистрации собственности до пяти-семи дней и регистрация изменения прав собственности через четыре дня по сравнению с нынешней продолжительностью 14 дней. .5 дней.

Повышение достоверности и качества данных в государственном реестре имущества и объектов инфраструктуры и прав, относящихся к ним, направлено на повышение доверия граждан к государственным записям как единственному государственному гаранту прав собственности и других прав, относящихся к недвижимому имуществу, так как а также указать на важность регистрации прав граждан в государственных реестрах. Следовательно, улучшается деловая среда; привлекаются инвестиции, что позволяет увеличить экономическую активность.

ДАННЫЕ И УСЛУГИ

Кадастр недвижимости и адресный регистр

Данные кадастра недвижимости самого высокого спроса:

• Property folio;
• Выписка из цифровой кадастровой карты;
• Копия кадастровой карты земельного участка;
• Проверки (проверка изменений в собственности, проверка статуса последних зарегистрированных данных в кадастре недвижимости, проверка номера дома, проверка изменения названия улицы или площади и т. Д.).

Количество запросов — не административных дел в течение первых трех кварталов 2017 года показано в таблице ниже:

Q1, Q2, Q3

Цифровая кадастровая карта составляется для всей территории Республики Сербия. На первом этапе, который был завершен в 2016 году, ручная векторизация была проведена для 30% остальных кадастровых муниципалитетов (из 4521 кадастровых муниципалитетов). На втором этапе, стартовавшем в первом квартале 2017 года, проводится устранение ошибок и повышение качества данных, полученных в процессе векторизации карт.Данные, полученные таким образом, используются для целей, отличных от кадастра недвижимости, например:

1. Поддержка электронных систем RGA для выдачи разрешения на строительство в рамках процедуры «единого окна»;
2. Поддержка проектов, финансируемых за счет займов Европейского и Всемирного банка, таких как обновление обследований и консолидация земель, управление муниципальной и городской собственностью и т.д .;
3. Сопровождение разработки плановых документов органов местного самоуправления;
4. или цели обмена электронными данными между RGA и другими государственными органами.

Ведение кадастра недвижимости или регистрация изменений в реестре осуществляется по запросу клиента или по должности. Количество полученных и рассмотренных запросов — административных дел за первые три квартала 2017 года показано на следующей диаграмме:

Q1, Q2, Q3; Дела поданы, дела разрешены

Для достижения целей в соответствии со Стратегией необходимо внедрение новой ИТ-системы для поддержки процессов в кадастре недвижимости.В стадии реализации находится первая фаза — внедрение системы документооборота в местных отделениях кадастра недвижимости. На втором и третьем этапах запланировано внедрение модуля кадастра недвижимости, реестра адресов и реестра административных единиц. Полная реализация гарантирует, что бумажные документы будут заменены электронными документами, и решение запроса (дела) будет возможно из любого внутреннего подразделения Сектора.

Кадастр коммунальных предприятий

Наибольший спрос на данные кадастра коммунальных предприятий:

• Копия карты хозяйственного кадастра;
• Служебный фолио.

Общее количество запросов, поданных в течение третьего квартала 2017 года, показано на следующей диаграмме:

В целях улучшения услуг с 1 июля 2017 года была создана электронная стойка регистрации, позволяющая геодезическим компаниям подавать заявки на кадастровую карту коммунальных предприятий города Белграда в электронном виде. С 21 августа 2017 года эта услуга была распространена на территорию городов Нови-Сад, Кралево и Панчево.

В то же время продолжается внедрение нового программного решения для ведения кадастра коммунальных предприятий, основанного на технологии ГИС.На данный момент новое программное решение внедрено в Департаменте кадастра коммунальных предприятий Белграда и частично в департаментах кадастра коммунальных предприятий Нови-Сада, Панчево, Кралево и Ниша.

Пользователи данных и услуг

Самыми важными и преобладающими пользователями данных и услуг, входящих в компетенцию Сектора кадастра недвижимости, являются граждане.

Кроме них, пользователями прочих данных и услуг являются:

• • Органы государственного управления:
  • На республиканском (национальном) уровне: министерства, ведомства, управления, государственные казенные предприятия;
  • На местном уровне: городские и муниципальные органы (секретариаты, управления градостроительства и т. Д.).), коммунальные и сбытовые компании.
• • Частный сектор:
  • Отечественные и иностранные инвесторы;
  • Банки;
  • Юридические фирмы;
  • Риэлторы;
  • Геодезические компании.

Организация

Правила внутренней организации и систематизации рабочих мест в Республиканском геодезическом управлении, принятые 1 декабря 2017 года, устанавливают в секторе следующие подразделения:

• Координационный отдел
• Отдел управления геопространственными данными кадастра недвижимости
• 170 Местные отделения кадастра недвижимости
• 9 отделов коммунального кадастра

«АРМ кадастрового инженера» формирует электронные документы для кадастрового учета машиномест по XML-схеме технического плана версия 06

В КБ «Панорама» «АРМ агронома» версии 12.7.3 разработана. В новой версии оптимизирован интерфейс и улучшены технологии хранения информации о мониторинге полей. Информация о сельскохозяйственных угодьях, размещенная в базе данных сельскохозяйственных предприятий, включает информацию о составе почвы, погодных условиях, севообороте, состоянии посевов и технологиях возделывания сельскохозяйственных культур. Современные технологии обеспечивают мониторинг посевов с использованием спутниковых материалов мониторинга полей. Для этого необходимо обрабатывать и анализировать большие объемы изображений, размещенных на различных серверах в облаке данных конкретного оператора космических данных.Эту задачу выполняет геосервис Геосис, запросы к которому формирует «АРМ агронома».

По результатам выполнения запросов формируются матрицы вегетационных индексов NDVI, CVI, EVI и GNDVI и карты зонирования. Данные загружаются в отраслевую базу аграрной ГИС и хранятся как в специальных матрицах, характеризующих значение индекса в каждой ячейке установленного размера, так и в виде временных рядов усредненных значений для каждого контура пашни.ГИС «Панорама АГРО» совместно с ГИС Сервером реализует структурированное хранение больших объемов данных, отсортированных по категориям и времени. «АРМ Агронома» предоставляет возможность удаленного, многопользовательского, авторизованного доступа к данным о текущем состоянии и мониторингу полей.

Сортировка данных по времени измерения позволяет построить срез информации о росте сельскохозяйственных культур в конкретную дату или об удалении питательных веществ из почвы в разные годы с учетом севооборота.Используя инструменты визуализации, вы можете просматривать матрицы различных индикаторов и графики их изменения. Графики строятся по усредненным значениям для всего контура рабочей зоны или для заданной точки. Поддерживается хранение и обработка матриц и временных рядов агрохимических показателей, вегетационных индексов, урожайности, фитосанитарных показателей, метеорологических данных и других показателей мониторинга.

Отображение значений матриц в точке под курсором позволяет визуально анализировать изменения индикатора при наведении курсора мыши на карту сельскохозяйственных угодий.Для построения графиков изменения выбранных показателей используется несколько матриц, соответствующих разным моментам времени.

Новые инструменты анализа, интегрированные с хранилищем больших данных, позволяют определять локальные участки пахотных земель, которые различаются по уровню развития растений, и дают возможность быстро принимать решения, направленные на повышение продуктивности и предотвращение гибели растений.

Новая версия программы доступна для скачивания в разделе Скачать.

Прочие кадастровые изыскания в городской местности

Определение объекта недвижимости

При обследовании определения собственности разрешаются споры и неясности, связанные с размером и другими свойствами недвижимости. Наиболее распространенное определение собственности — это демаркационная съемка. Определение собственности дается по заявлению собственника имущества или другого лица, права которого прямо затрагиваются определением. Плата за исследование демаркации составляет € 380.

Опросы по определению других свойств оплачиваются в соответствии с затратами в реальном времени.

Регистрация участка

Участок, сформированный в соответствии с детальной планировкой и обязательным делением участка, может быть застроен только после внесения его в кадастр.

Обычно регистрация происходит на основании кадастровой съемки, то есть деления. Если же оставшаяся площадь объекта недвижимости или участка согласно предыдущему плану города соответствует площади нового участка, его также можно зарегистрировать без кадастровой съемки. Такая регистрация не включает в себя встречу по кадастровой съемке и, как правило, не требует каких-либо полевых съемок.

Стоимость регистрации участка составляет 200 евро. Если решение требует полевых исследований, стоимость составляет 350 евро.

Обследование сервопривода

Право на недвижимое имущество может быть установлено на земле другой кадастровой единицы в качестве постоянного сервитута.

Плата за отдельное обследование сервитутов, включая не более двух сервитутов, составляет 240 евро. Каждый дополнительный сервитут увеличивает стоимость на 70 евро.

Установление и изменение строительного сервитута стоило 300 евро, а снятие строительного сервитута — 172 евро.50.

Земельная биржа

Посредством обмена земельными участками можно обменивать участки земли между владениями. Обследование требует соглашения между владельцами собственности и того, что участки, подлежащие обмену, имеют примерно одинаковую стоимость.

Требование к обмену земли на территории городского плана состоит в том, чтобы облегчить формирование участка. Обмен земли может быть включен в обследование участка. Плата за индивидуальный обмен земли составляет 380 евро, а когда он проводится вместе с осмотром участка, плата составляет 170 евро.

Слияние

Объединение собственности может быть произведено по решению Кадастрового реестра, если выполнены условия, перечисленные в Разделе 214 Закона о недвижимости. Недвижимость должна принадлежать одному владельцу и должна принадлежать одной и той же единице использования.

За объединение взимается комиссия в размере 200 евро. Если объединение также включает обработку ипотечных кредитов, размер комиссии составляет 270 евро.

Формирование общественной зоны

Общественные зоны на детальных планах — это улицы, парки, рыночные площади, зоны движения транспорта, специальные зоны и акватории.Город получает право собственности на уличные участки в первом детальном плане непосредственно путем формирования общественной территории. Общественные зоны формируются как объекты недвижимости, как правило, путем создания общественных территорий, применяемых городом.

Правовые аспекты синхронизации данных о местонахождении недвижимого имущества в польском кадастре и земельном и ипотечном регистрах

В последние годы в Польше было предпринято множество попыток обеспечить автоматический обмен данными между системой кадастра, за что несут ответственность органы местного самоуправления.