МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Построили дом как оформить в собственность: Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок?

Как построить два жилых дома на одном неделимом земельном участке информируют специалисты Кадастровой палаты

 

Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью пристройки к дому, а построить новый индивидуальный жилой дом на том же земельном участке и оформить на каждый дом право собственности.

Рассмотрим ситуацию, когда на одном неделимом земельном участке построены два индивидуальных жилых дома. Например, в одном доме живут родители, а в другом жилом доме – молодая пара.

Как пояснил начальник юридического отдела Сергей Кутепов, прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством не предусмотрено. Если земельный участок, находится в долевой собственности нескольких лиц, и не может быть разделён в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, собственники могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свой собственный капитал. Если собственники не могут прийти к единому согласию, то данное согласие осуществляется в судебном порядке

Но очень важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены все правила и требования градостроительного регламента, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.п.. Если будут не соблюдены все требования, то такая постройка может оказаться под категорией самовольной. Это может привести к спорам с соседями, при этом до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка необходимо будет получить в уполномоченном органе, разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

Также начальник юридического отдела напомнил, что до 1 марта 2020 года действует упрощенная система государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

   

Новости Как оформить дом, если участок не приватизирован?

Часто бывают ситуации, когда мы вспоминаем о документах, о необходимых процедурах оформления участка и дома только лишь тогда, когда нам нужно вступить в наследство, продать или подарить наше имущество. К нам часто обращаются горожане, которые построили новый дом на неприватизированном участке, доставшемся от родителей или бабушек-дедушек. Дом новый, добротный, построен на земле, на которую никто никогда не претендовал, и, на первый взгляд, кажется, что все в порядке, но со временем могут возникнуть определенного рода сложности.

Екатерина Каракшина, специалист отдела продажи услуг юридического департамента компании «ТИТУЛ».

В первую очередь необходимо увидеть имеющиеся документы. Дело в том, что если снимать «самозастрой» и вводить  построенный дом в эксплуатацию на неприватизированном участке, то это будет крайне длинный и сложный путь. Но есть вероятность того, что землю можно приватизировать, а затем оформить дом в упрощенном порядке. Времени это займет меньше, а главное – получится гораздо дешевле. За счет оформления права собственности на землю мы поможем сэкономить значительную сумму денег.

Если есть землеотводные документы, то вы имеете право зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке. Кроме этого, наверняка, за много лет проживания в доме, вы успели и перепланировку сделать, и возвести какие-то хозяйственные постройки. Все это будет гораздо проще и дешевле узаконить, если земельный участок будет находиться в собственности. 

В случае, если с бесплатной приватизацией и  регистрацией права  в упрощенном порядке ничего не получается, то тогда только один выход — выкуп земельного участка. Тогда помимо мероприятий, связанных со снятием самозастроя, будет необходимо провести кадастровые работы. Межевание необходимо и в тех случаях, когда проводятся меро­приятия по формированию земельного участка для различных целей. Например, при вступлении в наследство, дарении, ипотеке (залоге), приватизации, выкупе земли или обмене, при снятии самоза­строя, сдаче дома в эксплуатацию или изменении целевого назначения земельного участка (перевод садового участка в частное домовладение).

Когда земельный участок под домовладением находится в собственности, совершать любые операции с ним гораздо проще и выгоднее. Узаконить перепланировку, снять «самозастрой», оформить договор дарения или продать – все это делается намного быстрее и с меньшими затратами сил и денег. К тому же, зачастую, земельный участок стоит дороже, чем дом, который на нем стоит.

Оформление (регистрация) жилого дома под ключ в Раменском районе

Современному человеку достаточно трудно найти в своем графике свободное время, а если речь идет об оформлении дома или строения, то это займет не один день, а скорее всего несколько месяцев. Если Вы только планируете строительство или хотите оформить существующее строение, чтобы сделать это правильно, Вам придется обратиться к специалисту. В нашей организации Вы можете заказать полный комплекс услуг для оформления вашего дома или строения. Мы выполним геодезические и кадастровые работы, пройдем все согласования, подадим необходимые документы в надлежащие инстанции. Итогом нашей работы будет необходимый Вам документ: Разрешение на строительство, Разрешение на ввод в эксплуатацию или правоустанавливающий документ.


Наша организация предлагает следующие услуги по оформлению жилого дома или строения:

  • Разрешение на строительство.
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию.
  • Регистрация права собственности.

Рассмотрим все случаи оформления дома или строения:

1. Регистрация садового (дачного) дома. Если Вы планируете построить дом или он уже построен на земельном участке с/х назначения или для садоводства и огородничества, Вам достаточно заказать Технический план, который выполняет наша организация. Мы также можем за Вас сдать его в (МФЦ) и получить Выписку из ЕГРН.

2. Регистрация дома по Разрешению на строительство. Если Вы планируете построить дом на земельном участке, предназначенном для ЛПХ или ИЖС, то для его последующей регистрации Вам понадобиться Разрешение на строительство. Чтобы его получить в нашей организации необходимо заказать Топографический план и Проект планировочной организации. Мы можем также за Вас согласовать Топографический план с коммунальными службами, получить Градостроительный план и Разрешение на строительство. После завершения строительства, необходимо обратиться в нашу организацию для подготовки Технического плана. Мы также можем за Вас сдать его в (МФЦ) и получить Выписку из ЕГРН.

3. Регистрация дома на основании ввода в эксплуатацию (после реконструкции). Для регистрации построенного дома или если дом был изменен(реконструирован), при наличии Разрешения на строительство или Разрешения на реконструкцию, зарегистрировать дом можно по Разрешению на ввод в эксплуатацию. Для этого в нашей организации необходимо заказать Схему расположения построенного объекта и Технический план. Мы можем за Вас подать все документы для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию и на регистрацию дома.

4. Регистрация дома через Решение суда. Если Вы построили дом на землях, предназначенных для ведения ЛПХ или ИЖС, без Разрешения на строительство, то зарегистрировать дом можно только по Решению суда о признании самовольной постройки законной.


Можно ли оформить дом, построенный без разрешения на строительство? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

Согласно законодательству, существует два вида самовольных построек: те, которые возведены на не предназначенном для этого земельном участке, и те, которые построены без разрешающих документов на земельном участке, находящемся у застройщика законно в собственности. В первом случае узаконить такую постройку невозможно, во втором — можно.

«В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, здания, сооружения или другие строения, возведенные, созданные на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил признаются самовольными постройками. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных данной статьей», — говорит о первом случае

юрист Натан Будовниц. 

А что если участок в собственности, дом построен, а разрешения не было?

Если дом был возведен на участке, который принадлежит собственнику дома, то возведенное самовольно строение можно узаконить. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а иногда и в ином порядке, как говорит юрист, при одновременном соблюдении следующих условий:

— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Узаконить право собственности на сооружение можно, воспользовавшись так называемой «дачной амнистией», срок действия которой заканчивается 1 марта 2018 года. Согласно условиям «дачной амнистии», акт ввода объекта в эксплуатацию получать не нужно. Для регистрации права достаточно сделать кадастровый паспорт на дом и предъявить правоустанавливающие документы на землю (договор аренды или свидетельство на право собственности).

Сейчас упростить процедуру предлагает Минфин. С 2018 года ведомство предлагает перейти от разрешительного порядка строительства к уведомительному. Соответствующий законопроект уже внесен на рассмотрение Госдумы. Согласно проекту закона, собственникам домов, площадь которых меньше 500 квадратных метров, не придется получать разрешения на стройку, на учет их поставят местные власти. Собственникам таких домов достаточно будет сообщить в орган местного самоуправления о строительстве.

Смотрите также:

Оформление и регистрация недостроенных домов

Оформление и регистрация недостроенных домов

Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер.

Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.

Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно подано уведомление о начале строительства. Если владельцы захотят достраивать объект, а уведомление о строительстве нет (или вышел срок из-за чего уведомление стало неактуальным), тогда придётся внести изменения в инвентаризационное дело.

Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.

Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет. Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия. Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.

В ближайшее время административные наказания за недострой и за неиспользование земельных участков по назначению могут быть отменены.# Межевание

Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь подают уведомление на объект незавершенного строительства. К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется. Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.

По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.

Сроки регистрации права собственности

Владельцев домов ждет приятная новость — с текущего года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней. Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования. Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.

Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.

Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.

Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.

как с августа 2018 строить дом для ИЖС и на садовых (дачных) участках

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.
Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Оформление прав на объекты ИЖС и садовые дома |

4 августа 2018 вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 340-ФЗ от 03.08.2018 г.), по которому в Градостроительный кодекс РФ и ряд федеральных законов внесены соответствующие изменения. Целью введения закона стала попытка упорядочения индивидуального жилищного строительства, в результате вместо разрешений на строительство жилого дома введен уведомительный порядок, т.е. обязанность направлять правообладателей земельных участков уведомление о планируемом строительстве/реконструкции жилого дома. Такая же обязанность установлена в отношении собственников земельных участков, на которых осуществляется строительство садовых домов (ранее достаточно было заполнить декларацию об объекте). Иными словами, если раньше для жилых строений или дачных домов, возведённых на дачных или садовых участках, для регистрации права собственности не требовались никакие разрешения, то с нововведением по таким объектам тоже необходимо направлять уведомления о начале и об окончании строительства, то есть такие дома должны отвечать требованиям, как и обычные жилые дома.

Так, застройщик должен подать в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома или садового дома (форма уведомления установлена Приказом Минстроя от 19.11.2018 №591/ПР). Но затевать возведение дома сразу после подачи уведомления о планируемом строительстве нельзя. Нужно дождаться ответного уведомления от местной администрации, в котором содержится информация о соответствии указанных застройщиком параметров дома и сведений об участке, в частности соответствует ли будущая постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне, согласно действующим в поселении ПЗЗ (правила землепользования и застройки). Только после этого у застройщика появляется право на возведение дома. Поэтому на этапе планирования строительства неплохо получить выписку из ПЗЗ в местной администрации. Актуальность уведомления администрации сохраняется в течение 10 лет. Право на строительство возникает и в случае, когда ответного уведомления от администрации нет, т.е. оно не направлено. Если же в ответном уведомлении администрации говорится о несоответствии параметров дома, указанных в уведомлении застройщика о планируемом строительстве, или о недопустимости размещения дома на его земельном участке, то этот ответ означает запрет на строительство по указанным причинам. Возможно, что на участке вообще нельзя строить дом, или у застройщика нет прав на земельный участок, или параметры возводимой постройки противоречат установленным требованиям. Схитрить никак не получится, так как администрация высылает одновременного копию своего ответного уведомления в органы строительного и земельного надзора (часть 12 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Также надо иметь в виду, что органы местного самоуправления поселений вправе принимать решения о сносе самовольной постройки или о её приведении в соответствие с требованиями градостроительного законодательства.

Направить уведомление о планируемом строительстве можно лично в администрацию, через Многофункциональный центр «Мои документы», портал госуслуг или заказным письмом.

Для собственников жилых домов и жилых строений в СНТ и ДНТ необходимо дополнительно отметить следующее. Законодатель даёт возможность поставить на кадастровый учет возведённые на садовых и дачных участках жилые строения, жилые дома без направления уведомлений о планируемом строительстве/реконструкции и уведомлений об окончании строительства/реконструкции, но лишь до 1 марта 2019 года, то есть такие постройки вне закона не окажутся, если только владельцы строений не проигнорируют это требование по их легализации.

В срок не позднее 1-го месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС (жилые дома, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на земельных участках, расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного-подсобного хозяйства) или садового дома застройщик обязан подать уведомление об окончании строительства или реконструкции. Уведомление такое следует подать даже если ранее было получено разрешение на строительство. К уведомлению об окончании строительства застройщику необходимо приложить технический план созданного объекта ИЖС, который может подготовить кадастровый инженер. В случае, если земельный участок, на котором построен объект ИЖС или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, необходимо приложить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный/реконструируемый объект. Также в уведомлении об окончании строительства/реконструкции объекта ИЖС или садового дома должна быть указана информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности. При этом администрация в 7-дневный срок рассматривает поступившее уведомление на предмет соответствия указанных в уведомлении застройщика параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешённого строительства, а также допустимости размещения объекта строительства в соответствии с разрешённым использованием земельного участка и установленными ограничениями, а по итогам рассмотрения направляет застройщику своё уведомление или о соответствии построенных/реконструированных объектов градостроительным требованиям, или о несоответствии объектов этим требованиям.

В случае соблюдения законодательных требований по направлению уведомления об окончании строительства, возможно осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на созданные объект ИЖС или садовый дом без участия застройщика – по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления (пункт 1_1 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015). Заявление указанными органами подается в электронном виде. Также гражданин может сделать это самостоятельно.

При осуществлении строительства ИЖС или жилых домов в СНТ, ДНТ необходимо иметь представление о разрешенных параметрах будущих построек. Так, законом № 340-ФЗ внесено уточнение в понятие объекта индивидуального жилищного строительства и его параметры: объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание, обладающее следующим комплексом характеристик одновременно:

1. с количеством надземных этажей не более чем 3,
2. высотой не более 20 м,
3. состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании,
4. не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Можно заметить, что из определения объекта ИЖС исключено прежнее указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи, но делается акцент на том, что индивидуальный жилой дом не может быть разделён на самостоятельные объекты, например на квартиры. При этом при строительстве необходимо соблюдать ранее заявленные в уведомлении о планируемом строительстве параметры, в частности, если в уведомлении о планируемом строительстве было указано, что возводимый дом будет 2-х этажным размером 10 м х 10 м, а построен был дом с 2-мя надземными этажами и подвалом, или 3-х этажный с мансардой, или при строительстве была изменена площадь строения, то надо снова в администрацию направлять уведомление об изменении параметров планируемого строительства/реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

В заключение можно сказать, что в целом суть разрешительного процесса по застройке участков изменилась незначительно, поскольку, как бы ни назывался документ, определяющий допустимость возведения частных жилых домов, прежним «разрешением на строительство» или новым термином «уведомление о планируемом строительстве», согласование с властями строительства дома остаётся обязательным, чтобы не допустить строительство при явных и грубых нарушениях законодательства.

Можете ли вы продать свою собственность до регистрации?, Новости недвижимости, ET RealEstate

НЬЮ-ДЕЛИ: Нилам Шарма заплатила полную сумму за свою недавно построенную квартиру, а также взяла у своего застройщика Сертификат об отсутствии возражений (NOC) для регистрации собственности . Но из-за чрезвычайного финансового положения она не смогла найти деньги для реестра. Тем временем подруга пришла ей на помощь и предложила купить недвижимость.

Нилам не уверена, сможет ли она продать свою собственность до регистрации?

Дело в том, что отказ от регистрации собственности подвергает вас высокому риску.Без регистрации у вас нет законных прав на собственность, даже если вы оплатили все свои взносы застройщику.

Вам необходимо зарегистрировать свою собственность, как только вы заплатите застройщику полную сумму за вашу собственность и другие расходы. Гербовый сбор и регистрационные сборы уплачиваются в пользу правительства, а собственность регистрируется на имя владельца. Так создается право собственности на собственность. Без регистрации покупатель не имеет законных прав на собственность, поэтому ее нельзя продать кому-либо в соответствии с Законом о передаче прав собственности.

Закон о регистрации

Раздел 17 Закона о регистрации 1908 года требует обязательной регистрации документов на недвижимое имущество. Однако есть исключение — когда у собственника возникают трудности, из-за которых он не может зарегистрировать недвижимость.

Если кто-то не может зарегистрировать свою собственность и хочет продать ее другому лицу, он может обратиться к своему строителю и попросить его внести изменения в Соглашение между строителем и покупателем и передать права собственности на имя нового покупателя.Застройщик взимает плату за обработку и вычитает определенные сборы и позволяет новому покупателю зарегистрировать недвижимость на свое имя. Таким образом, первоначальный владелец может продать свою собственность новому покупателю еще до завершения регистрации. Согласие строителя требуется, поскольку он владеет правами собственности до тех пор, пока они не будут зарегистрированы на имя покупателя.

Адитья Паролиа, юрист Верховного суда, говорит: «Если передаточный акт подписан, вам необходимо действовать в соответствии с Законом о передаче собственности и зарегистрировать собственность на имя нового покупателя через Регистратора.Но в противном случае право собственности на недвижимость в государственных документах по-прежнему принадлежит застройщику, и вам необходимо передать свое «Соглашение о продаже» новому покупателю с предварительным подтверждением от застройщика и его свидетельством о том же ».

Акт передачи / Акт продажи

Акт передачи — это законный способ передачи прав собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому. Договор купли-продажи — это своего рода договор о передаче собственности, когда имущество было продано одним физическим лицом другому.

Даже если вы не можете зарегистрировать недвижимость из-за некоторых трудностей, рекомендуется не вступать во владение квартирой. В противном случае будут задействованы положения Закона о сделках Benami (запрет) 1988 года, в которые были внесены поправки, что приведет к гражданским и уголовным последствиям.

Закон о гербовых марках Махараштры

В таких странах, как Махараштра, применяется уникальный процесс. Юрист по вопросам собственности и корпоративного права из Мумбаи Мукеш Джайн объясняет: «В соответствии со статьей 5 (ga) Первого приложения к Закону о гербовых марках штата Махараштра 1958 года гербовый сбор, уплаченный по соглашению с застройщиком, должен быть засчитан в счет гербового сбора, уплачиваемого на договор купли-продажи между текущим и новым покупателем, что позволяет избежать двойного гербового сбора.Вышеупомянутая возможность зачета доступна для любого договора купли-продажи, заключенного в течение одного года с даты первоначального соглашения с застройщиком ».

Джейн далее предлагает: «Не следует заключать трехстороннее соглашение между разработчиком, старым покупателем и новым покупателем или прямое соглашение между новым покупателем и разработчиком, поскольку это может создать сложности с налогом на прибыль для первоначального покупателя и разработчика. ”

Доступное жилье

Что происходит, когда такая ситуация возникает в проекте доступного жилья?

«Для проектов доступного жилья застройщик может вычесть только 25 000 рупий на стоимость рекламы и номинальную плату за обработку для изменения Соглашения между застройщиком и покупателем на имя нового покупателя.Покупатель всегда может попросить возмещение, а застройщик обязан вернуть деньги в соответствии с государственными правилами для доступного жилья », — говорит Правин Аггарвал, соучредитель и председатель Signature Sattva.

Таким образом, вы можете продать свою собственность третьему лицу, но за изменение Соглашения между строителем и покупателем взимается плата за обработку, если регистрация не сделана. Но если собственность зарегистрирована, то вы можете продать ее кому угодно без разрешения застройщика, поскольку у вас есть законные права на указанную собственность.

Если вы приземлитесь в такой ситуации, как Нилам, самое главное — проконсультироваться с юристом, а также поговорить со своим строителем. Таким образом, у вас будет ясность, прежде чем вы решите сделать следующий шаг и еще больше усложнить свое дело.

Использование регистра титулов

Номер заголовка

Уникальный номер титула присваивается Земельным реестром каждой зарегистрированной собственности. Это идентифицирует свойство и отличает его от других свойств, имеющих аналогичные адреса.

Если у вас есть титульный номер собственности, это все, что требуется для ее идентификации и получения копий реестра титулов или любого другого зарегистрированного документа.

Сообщения в Земельный кадастр всегда должны содержать номер титула в справке для облегчения идентификации.

Номер заголовка особенно полезен при идентификации собственности, у которой нет полных почтовых адресов, например поле или лесной массив. По этой причине всегда разумно записывать номер титула на случай, если вы потеряете какой-либо из ваших зарегистрированных документов.

Номера заголовков начинаются с 2 или 3 букв, за которыми следует цифра. Буквы обозначают округ, в котором находится объект недвижимости, например MS123456 обозначает собственность в Мерсисайде; YEA обозначает собственность в восточном райдинге Йоркшира.

Реестр правового титула, Титульный план и зарегистрированные Акты содержат номер Титула вверху документа, выделенный крупным жирным шрифтом.


Земельные кадастры

HM Land Registry имеет множество офисных зданий, охватывающих всю Англию и Уэльс.Каждому району выделен конкретный офис земельного кадастра, и название этого офиса показано вверху каждого реестра прав собственности, например, с недвижимостью в Мерсисайде занимается Земельный кадастр Биркенхеда.

Если вы имеете дело непосредственно с земельным регистром Ее Величества, все сообщения с ними, относящиеся к конкретному объекту собственности, следует направлять в этот отдел земельного кадастра.


Дата первой регистрации объекта недвижимости

В начале раздела А в скобках стоит дата.Это дата первой регистрации собственности. Эта дата часто наступает вскоре после даты постройки собственности, поэтому люди, желающие узнать возраст собственности, могут часто использовать эту дату в качестве ориентира. Эта дата часто требуется для целей страхования.


Дата покупки текущим владельцем

В начале раздела Б в скобках указана еще одна дата, рядом с именем владельца.Это дата, когда нынешний владелец был зарегистрирован как таковой, и следует внимательно следить за датой покупки.

Эта дата имеет особое значение при подаче заявки на предварительные копии реестра (исторический поиск), поскольку дата предварительного поиска копии должна быть раньше этой даты.


Адрес собственности

В разделе Реестра содержится описание собственности. В параграфе 1 будет указан почтовый адрес, если он есть, и описан его как состоящий из собственности, выделенной красным на Плане титула.

Любая земля, удаленная из Титула, также будет упомянута здесь и будет называться земельным участком, выделенным зеленым цветом на Титульном плане. Любой такой земле будет присвоен отдельный номер титула, который также будет показан на плане титула. Земля может быть исключена из Титула, если ее часть продана кому-то другому, например после пограничного спора или когда застройщик делит свою землю на более мелкие участки. При необходимости можно провести отдельный поиск удаленной земли, используя предоставленный номер титула.

Если у объекта недвижимости нет полного почтового адреса, его часто называют, например, земля, окаймленная красной краской на плане вышеуказанного Заголовка и находящаяся на восточной стороне Гросвенор-стрит, Таннер, Вустершир «. Поиск земли без полного почтового адреса должен производиться по плану.

Собственность далее описывается со ссылкой на ее владение, то есть она будет описана как земля без права собственности, аренды или общего владения.


Исключения из раздела

Права на рудники и полезные ископаемые на землю, если таковые имеются, скорее всего, будут исключены из собственности в пользу Короны.Положение об исключении находится в разделе A Реестра.


Право на владение и аренду

Реестр правового владения на правах аренды устроен аналогично Реестру правового титула на владение недвижимостью. В разделе А реестра в описании недвижимости объект недвижимости указан как земля в аренде. Однако одно существенное различие между правом собственности и правом аренды заключается в том, что в разделе А содержатся краткие сведения о договоре аренды, на основании которого получено право собственности.

Это будет включать дату регистрации первоначального договора аренды, дату регистрации приобретенного права аренды на нынешнего владельца, продолжительность аренды, любую применимую арендную плату и имена первоначальных сторон договора аренды, т.е. собственник, первоначальный арендатор и любая управляющая компания.

Краткие сведения об аренде будут сопровождаться заявлением о том, что право собственности арендодателя (безусловное право собственности или более высокое право аренды) также зарегистрировано там, где оно зарегистрировано.

Договоры аренды обычно содержат множество ограничительных условий, которые обычно подробно излагаются в таблице в конце раздела C реестра.

Предписанные статьи
  • LR1 Дата аренды
  • LR2 Title Numbers — титульный номер арендодателя и любые другие
  • LR3 Стороны договора аренды
  • LR4 Собственность
  • LR5 Некоторые заявления, e.грамм. что договор аренды заключен в пользу благотворительной организации или предоставлен в соответствии с Законом о реформе арендованной собственности 1967 года
  • LR6 Срок аренды (его продолжительность)
  • LR7 Премия, уплаченная за аренду (т.е. цена покупки)
  • LR8 Запреты или ограничения на распоряжение арендой
  • LR9 Права на приобретение, например право продления, право на отказ, право арендодателя на приобретение Аренды.
  • LR10 Ограничительные условия
  • LR11 Easments
  • LR12 Рентная плата, обременяющая собственность
  • LR13 Любая заявка на внесение ограничения в реестр титулов
  • LR14 Декларация доверия (если арендатор не является индивидуальным предпринимателем)

Формат договора аренды будет отличаться в зависимости от даты его создания.Договоры аренды, заключенные с момента вступления в силу Правил регистрации земли (поправка) (№ 2) 2005 г., должны содержать Предписанные положения, которые изложены в нормативном акте, создающем их. Правила вступили в силу 18 июня 2006 года.

Есть 14 Предписанных статей, которые перечислены в Приложении 1A Правил.

Эффект Предписанных статей состоит в том, чтобы упростить чтение договора аренды и навигацию по статьям и содержащимся в нем данным.

Договоры аренды до этой даты труднее читать и понимать.


Арендная плата, начальник арендной платы и земельная аренда

Арендная плата также известна как земельная рента. В некоторых частях страны, например Арендная плата за землю в Манчестере называется основной арендной платой. Идея, лежащая в основе всех арендных платежей, заключается в том, что после продажи собственности с владельца взимается ежегодная плата за аренду, хотя и небольшую. В настоящее время арендная плата снимается и будет полностью отменена в 2037 году.

Чтобы установить личность держателя арендной платы, достаточно просто взглянуть на реестр правового титула без права собственности или на любой более высокий титул аренды (на основании которого был получен текущий договор аренды ( при аренде )).


Собственность

Одной из наиболее полезных причин для получения копии реестра прав собственности является проверка описания собственности и сведений о праве собственности, чтобы подтвердить, что они сами владеют недвижимостью, либо подтвердить личность и текущий адрес собственник, если еще кто.

Раздел B реестра титулов имеет дело с правом собственности. В нем указаны имя и адрес текущего владельца. Имена предыдущих владельцев не показаны, хотя можно получить историческую копию Реестра с 1993 года, в которой будет указан владелец на эту конкретную дату.

Земельный кадастр позволяет отображать до 3 разных контактных адресов для каждого владельца, поэтому, если есть 2 собственника, можно записать 6 разных контактных адресов.Такие адреса могут включать адрес электронной почты и адрес за границей. Идея этого состоит в том, чтобы уменьшить количество случаев мошенничества, поскольку Земельный кадастр будет связываться с владельцем по каждому из адресов всякий раз, когда подается заявление об изменении реестра, как это могло бы произойти в случае новой покупки или ипотеки.

По этой причине владельцу важно обновлять свой адрес.

Нет необходимости получать согласие владельца на получение копии его титульных документов, а также он не уведомляется о покупке в любое время.

Если человек желает получить адрес владельца, например если арендатор желает связаться со своим арендодателем, но владелец не обновляет данные своего адреса, в реестре правового титула будет отображаться только его последний уведомленный адрес, который часто является адресом собственности. В этом случае можно отправить конверт с маркой и адресом залогодержателю (указан в разделе C Реестра) и попросить залогодержателя переслать письмо владельцу. Залогодержатель обычно знает текущий адрес владельца.

Данные о праве собственности часто требуются в связи с судебными разбирательствами, для отслеживания должников, составления отчетов о состоянии должников, предоставления доказательств права собственности гражданским органам (паспортный стол, внутренние доходы и т. Д.), Для целей страхования и т. Д.

Многим инфраструктурным, девелоперским и строительным компаниям необходимо знать детали собственности на недвижимость до таких действий, как прокладка кабелей, трубопроводов, покупка земли для застройки и т. Д.

Если у собственности нет полного почтового адреса, получить копию титульных документов сложнее. Тем не менее, мы предлагаем специализированный поиск для этого, а именно поиск недвижимости без почтового адреса в нашем регистре титулов.


Цена покупки

Как правило, цена покупки указывается в Реестре прав собственности на недвижимость, приобретенную после 1 апреля 2000 года. Цена указывается в разделе B Реестра вместе с датой регистрации покупки.

Актуальная цена может не отображаться. Если цена не определена, вместо нее будет показана стоимость, указанная покупателем. Цена покупки обычно указывается там, где покупатель уплатил гербовый сбор, где это указано в передаточном акте или другом документе (например, в договоре купли-продажи) или если имеется оценка по завещанию.

Если цена была уплачена в иностранной валюте и это указано в передаточном акте, то это цена, которая будет отображаться в реестре правового титула.

Если платеж не производился, например объект был передан текущему владельцу в подарок, тогда вместо него будет указана его стоимость. Значение может отображаться как сумма между двумя ценовыми диапазонами или отображаться как сумма, превышающая определенную. Если значение не может быть точно определено, его можно вообще опустить, поскольку в противном случае оно может ввести в заблуждение.


Ссылочные документы

Несмотря на то, что все проданные или заложенные объекты недвижимости теперь подлежат обязательной регистрации земли (и, следовательно, документы, утвержденные Земельным кадастром, должны использоваться для договора купли-продажи (например, форма TR1)), старые акты и документы, оставшиеся от системы предварительной регистрации передачи права собственности остаются с нами и по-прежнему играют жизненно важную роль во многих аспектах владения недвижимостью.

Пострегистрационная передача права собственности регулируется Законом о регистрации земли 2002 года и требует, чтобы большинство документов было в форме, утвержденной Правилами регистрации земли 2003 года. Акт покупки теперь называется передачей. Простой перевод всего титула — в Форме TR1; передача только части титула по форме ТР1.

Некоторые земельные участки подпадают под действие многих договоренностей, сервитутов, ограничений, соглашений и т. Д., И современный акт передачи или старый акт передачи может содержать много страниц, содержащих обширные подробности этого.Также могут быть другие документы, в которых регистрируются соглашения, заключенные между сторонами, также содержащие много деталей. Как правило, Земельный кадастр пытается создать Реестр прав собственности (основной документ, подтверждающий право собственности при регистрации земли), который содержит все эти детали. Однако, если его слишком много, будет сделана ссылка на документ, содержащий его, и этот документ будет сохранен в Земельном кадастре, чтобы его можно было предоставить людям, которым требуются дополнительные сведения, например о продаже собственности, когда существует спор о границах собственности или когда есть вопросы, касающиеся права проезда, прав доступа, прав на свет и т. д.

Документы

могут храниться в Земельной книге в виде цифровых (сканированных) копий или бумажных копий. Если хранится отсканированная копия Акта, Земельная книга сделает отметку в конце абзаца со ссылкой на Акт о том, что копия была подана.

Вы можете заказать договор, используя форму поиска документов.


Ограничения

Ограничение — это запись, сделанная в реестре, которая обозначает ограничение права собственности владельца, например, когда собственность находится в общем владении, а не в совместном владении.Это означало бы, что единственный собственник не мог продать недвижимость. Ограничение запрещает или регулирует право собственника на распоряжение, такое как продажа или ипотека.

Другой пример: владелец не может продать или заложить землю без согласия своего залогодержателя.

Ограничения находятся в разделе B реестра.


Общая и совместная аренда

Совместная аренда

Совместная аренда, известная как бенефициарная совместная аренда, является одним из двух основных способов владения недвижимостью двумя или более людьми.

Когда собственность находится в такой собственности, каждый совладелец владеет 100% собственности, то есть нет разделенных акций, поскольку каждое лицо владеет целиком. Это означает, что если один или несколько совместно арендаторов умирают, оставшийся в живых уже владеет имуществом без необходимости его передачи или передачи ему. Таким образом, отсутствует отчуждение и, следовательно, операция, облагаемая налогом.

Термины «Совместная аренда» и «Совместная аренда» не относятся к аренде или сдаче внаем собственности, а являются просто юридическим определением того, как собственность принадлежит двум или более людям.Совместная аренда и общая аренда применяются независимо от того, находится ли недвижимость в собственности или на правах аренды.

В большинстве случаев два или более собственника владеют имуществом как совместные арендаторы. Однако огромным недостатком владения им таким образом является то, что соответствующие владельцы не могут оставить свою долю собственности в завещании, поскольку они не владеют долей. После смерти совладельца его право собственности на имущество автоматически переходит к оставшимся в живых владельцам (право на наследство), и любые положения завещания умершего не имеют силы.

Право на наследство является мощным юридическим правом, поскольку оно имеет приоритет над всеми другими требованиями при распределении имущества (активов) умершего. Нет необходимости получать завещание, и необеспеченные кредиторы, бенефициары и семья умершего не будут иметь предварительных требований по нему. Мужья и жены часто владеют имуществом как совместные арендаторы, так что налог на наследство не будет уплачен после смерти первого из них, последствия которого в противном случае могли бы потребовать продажи имущества для уплаты налога и, таким образом, лишить оставшегося в живых.

Изготовление официальной копии реестра прав собственности, в которой владельцы указаны как совместные арендаторы, устранит любые попытки в суде лишить права наследования.

Общая аренда

Совместная аренда — это еще один способ владения недвижимостью для двух или более человек. Каждый владелец имеет определенную долю в собственности, или, если доля не указана, каждый из них имеет равную долю. Этот тип собственности более распространен в Ирландии, чем в Англии и Уэльсе, но по мере того, как браки становятся менее распространенными, а гражданские партнерства становятся все более распространенными, все больше и больше совместных собственников переходят в собственность в качестве общей аренды.

Владельцы собственности решают, какой долей собственности они владеют, будет ли это 50% для двух владельцев, 40% и 60% и так далее. Часто это зависит от размера соответствующих взносов в покупную цену.

В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы могут оставить свою долю в завещании, хотя это может привести к возникновению налога на наследство. После смерти одного из Совместных арендаторов его доля переходит в соответствии с условиями его завещания, а при отсутствии завещания — правилами завещания.

В реестре правового титула не указывается, находится ли собственность в совместной собственности или совместно. Тем не менее, общая аренда обычно регистрируется в реестре как Ограничение с использованием следующей формулировки:

ОГРАНИЧЕНИЕ: Никакое отчуждение единоличным владельцем зарегистрированной недвижимости (кроме трастовой корпорации), в рамках которой возникает капитал, не должно быть зарегистрировано, если только это не санкционировано приказом Регистратора или суда.

Совместная аренда может быть преобразована в общую аренду путем подачи уведомления о расторжении брака и регистрации вышеуказанного Ограничения в Земельной книге.


Ипотека и платежи

Хотя есть техническая разница между ипотекой и комиссией для всех намерений и целей, и для целей этой книги они являются одним и тем же.

Ипотека и сборы указаны в разделе C реестра. Дата регистрации указана в скобках, после чего следует описание ипотеки или залога. В следующей строке указывается имя владельца ипотеки (залогодержателя) и их адрес для обслуживания.

Если существует более одной ипотеки, они вводятся в порядке приоритета.

Если залогодержатель обязан предоставить дополнительные ссуды, это также регистрируется вместе с заявлением о том, что любые такие дальнейшие ссуды будут иметь приоритет над любыми дальнейшими ипотечными кредитами или сборами, зарегистрированными после более раннего аванса этого залогодержателя, насколько это разрешено статьей 49 (3) Закон о регистрации земли 2002 г.


Подставки

Послабления — это частные права, такие как право проезда, которые позволяют вам использовать собственность другого человека, не владея ею.Существует четыре основных категории сервитутов (или прав) на прилегающий земельный участок. Это право прохода, право на свет и воздух, право поддержки и права, касающиеся искусственных водных путей.

Все сервитуты имеют схожие свойства в том, что:

  • Должны быть две смежные собственности; одна из которых имеет преимущество права, известное как доминирующий многоквартирный дом (это положительный сервитут), а другая имеет бремя права, известное как служебное многоквартирное здание (это отрицательный сервитут).
  • Владельцы двух объектов недвижимости должны отличаться друг от друга
  • Право должно быть зарегистрировано в акте, а в случае зарегистрированной земли должно быть записано в Реестре прав собственности на каждую затронутую собственность.

Послабления могут возникать 6 различными способами:

1 экспресс

Прямой сервитут выражается в акте, а в случае зарегистрированной земли упоминается в Разделе А реестра прав собственности на доминирующий многоквартирный дом и в разделе С Реестра правового титула для обслуживаемого многоквартирного дома.

Примером явного сервитута является ситуация, когда при продаже части земельного участка продавец соглашается с тем, что покупатель может иметь преимущественное право проезда по его дороге. Это будет записано в передаточном акте, и земельная книга сделает запись в разделе A нового реестра прав собственности покупателя и в разделе C реестра прав собственности продавца.

2 подразумеваемых сервировки

Подразумеваемые сервитуты не создаются на основании дела, но подразумеваются законом, суды проверяют, что предполагали исходные стороны и как используется собственность.

3 Уловки необходимости

Сервитут по необходимости возникает только после того, как суд вынесет такое постановление. Обычно сервитут требуется, потому что владелец собственности не может получить доступ к своей земле, не пересекая прилегающий земельный участок, то есть его собственность не имеет выхода к морю. В таких обстоятельствах необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении сервитута на том основании, что это необходимо для пользования имуществом. Подобное право может существовать, когда фронтальная стена требует ремонта, но не может быть достигнута, кроме как путем доступа к прилегающей собственности.

Суд решит, предоставлять ли сервитут, исходя из намерений первоначальных сторон и того, будут ли ущерб или неудобства больше для доминирующего или обслуживаемого многоквартирного дома, и вынесет соответствующий приказ.

Как только необходимость в сервитуте по необходимости перестает существовать, например, поскольку создан путь доступа или юридический сервитут создается на основании акта, то сервитут по необходимости автоматически перестает существовать.

4 сервировки перед использованием

Можно создать сервитут, просто воспользовавшись имуществом подобным образом ранее. Суд будет считать, что стороны намеревались создать его, но забыли заявить сервитут в делах.

Для существования такого сервитута необходимо показать, что:

  • Оба объекта недвижимости когда-то находились в совместной собственности одного или нескольких лиц
  • Недвижимость разделена на
  • То использование, для которого требуется сервитут, существовало до раздела собственности
  • Что сервитут был явно очевиден, т.е.е. различимо при осмотре
  • Сервитут разумно необходим и принесет пользу доминирующему многоквартирному дому.
5 сервировок по рецепту

Послабления по рецепту аналогичны искам о неправомерном владении (или притязаниям самовольных) в том смысле, что они следуют за использованием земли без согласия собственника, открыто и в течение непрерывного периода не менее 20 лет. Основное отличие состоит в том, что использование земли земля используется более чем одним человеком.Если владелец собственности будет действовать, чтобы защитить свои права собственности в любое время до истечения вышеуказанного периода, то предписывающее право прекращается, и любая попытка его восстановления должна быть предпринята заново.

Послабления по рецепту могут возникать в соответствии с общим правом, в соответствии с Законом о рецептах 1832 года или в случае утраты современного пособия.

Заявленное право проезда должно быть таким, которое могло быть предоставлено в соответствии с законом. Например, право проезда, заявленное с целью незаконной вывоза мусора на землю, не могло быть предоставлено на законных основаниях и не может быть получено по рецепту.С другой стороны, право управлять транспортным средством по земле, которая является ограниченной проезжей частью без законных полномочий, является правонарушением, но, поскольку законные полномочия могли быть предоставлены, такое право может быть приобретено по рецепту.

Следует отметить, что предписывающие права не могут быть приобретены на землю под железной дорогой или землю, принадлежащую Британскому совету водных путей, в связи с действием Закона о Британской транспортной комиссии 1949 года.

6 сервировок Estoppel

Послабления посредством эстоппеля создаются судом для предотвращения несправедливого исхода, когда продавец искажает информацию о том, что он предоставит сервитут покупателю, но фактически не предоставил его прямо.Если покупатель купил недвижимость и добросовестно полагался на существование такого сервитута в рамках своего решения о покупке, то суд обычно выносит постановление об сервитуте.

Например, покупатель может сказать продавцу, что он желает построить гараж на части продаваемой ему земли, и продавец может согласиться, что он может получить доступ к гаражу, используя конкретный привод на своей земле. Если сервитут не предоставляется на основании акта для реализации такого права, но покупатель полагался на представительство продавца при покупке недвижимости, то он будет иметь право на сервитут путем эстоппеля.


Ограничительные и личные обязательства

Ограничительные соглашения — это соглашения, заключенные между покупателем и продавцом, которые «управляют землей» и обременяют собственность, например, соглашение не развивать землю или использовать ее в коммерческих целях. Такие заветы, поскольку они связаны с землей, обременяют ее, даже если собственность продается кому-то другому. Ограничительные условия записываются в разделе C регистра титулов; если они длинные, они могут появиться в расписании в конце раздела C.Более подробная информация о Заветах обычно содержится в Акте их создания.

Личные соглашения — это соглашения, которые не распространяются на землю и обычно связаны с действием, которое Покупатель согласился предпринять при покупке собственности, например возведение заборов, стойких к инвентаризации. Они не обременяют землю и подлежат принудительному исполнению только против лица, заключившего договор, хотя от нового владельца могут потребоваться вступить в договор на аналогичных условиях при покупке собственности.Они записываются в разделе A Реестра и, опять же, часто более подробно описываются в Акте о его создании.


Расписания

Таблицы

— это удобный способ приложения длинных подробных списков соглашений, договоров аренды, соглашений и т. Д., Которые в противном случае занимали бы непропорционально много места в основной части Реестра. Расписания появятся в конце Реестра. Если графиков много, они будут пронумерованы: «Первое расписание», «Второе расписание» и т. Д. Или могут быть обозначены как «Список ограничительных условий», «Список договоров аренды» и так далее.


Утраченные документы

При регистрации собственности документы о праве собственности никогда не теряются, поскольку копии можно получить в любое время, обратившись в Земельную книгу. Документами о праве собственности являются Реестр Титулов и План Титулов, копии которых можно получить у нас, используя наш поиск в Реестре Титулов.

Потеря документов — проблема только в том случае, если собственность не зарегистрирована. В таких случаях в Земельном реестре обычно нет записей, относящихся к собственности, за исключением случаев, когда есть предупреждение о первой регистрации.

В таких случаях адвокат должен быть проинструктирован повторно составить Титул, что он будет делать следующим образом:

1 Поиск по индексной карте. Это подтвердит, зарегистрирована собственность или нет, а также будет указано, есть ли предостережения против первой регистрации в отношении собственности. Если есть, то Предостережение будет в пользу лица, в интересах которого зарегистрировано Предостережение. Заголовок с предупреждением будет содержать подробную информацию о таком человеке.Также будет план заголовка с осторожностью, идентифицирующий собственность.

2 Подайте заявление в Земельный кадастр для первой регистрации права собственности. Правило 27 Правил регистрации земли 2003 года предусматривает, что, если лицо не может предоставить полное документальное право собственности, вместе с заявлением должны быть представлены доказательства, которые он имеет право подавать в соответствии с разделом 3 (2) Закона о регистрации земли 2002 года (поскольку недвижимость принадлежит ему или он имеет право на то, чтобы передать это ему), и учитывать отсутствие документальных доказательств.

Заявление об истине должно включать:

  • Подтверждение того, что заявитель является законным владельцем недвижимости
  • Описание участка и план участка
  • Укажите, является ли это недвижимостью в собственность или арендой
  • (Если право аренды, на сколько лет оно было предоставлено, и когда)
  • Государственный период владения кодом
  • Кто владел Документами в момент утери или уничтожения
  • Укажите, почему такое лицо владело ими или опекало их
  • Укажите, как они были потеряны или уничтожены
  • Укажите, какие шаги были предприняты для их восстановления
  • Укажите, была ли ипотека или залог по ним
  • Права, осуществленные заявителем на землю, e.грамм. живет там
  • Приложение к ведомости:
    • Любая копия Акта
    • Проекты актов или
    • Прочие документы, относящиеся к собственности, такие как:
      • декларации по наследству
      • Ставки квитанции
      • полисов противопожарного страхования и др.
  • Предоставьте удостоверение личности

3 Утверждение правды с использованием формы ST3 из земельной книги.Довольно часто требуется несколько утверждений правды от разных свидетелей, например заявитель, его поверенный и залогодержатель или банк. Здесь заявитель будет учитывать отсутствие документальных доказательств, и где он предоставит такие другие доказательства, которые у него могут быть, например Документы могли быть утеряны в результате пожара или когда они были утеряны, находясь на попечении другого лица, например банк или поверенный. Установление личности человека, под стражей которого он находился последним, обычно является важным фактором, который необходимо включить в это заявление.В Заявлении также должна быть сделана попытка восстановить Заголовок на основе имеющихся свидетельств.

Земельный кадастр обычно выдает право собственности только тогда, когда есть некоторые сомнения относительно права собственности.


NJ MVC | Передвижные дома, дома на колесах и универсалы

Мобильные дома

Мобильный дом — это жилой дом, построенный на постоянном шасси и спроектированный для использования при подключении к инженерным сетям в качестве жилого помещения.В штате Нью-Джерси передвижной дом должен получить право собственности в течение 10 дней с момента покупки. или будет применяться пени.

Процесс оформления права на дом на колесах аналогичен оформлению титула на транспортное средство; однако мобильные дома не подлежат регистрации и осмотру. При определенных условиях бывшие в употреблении передвижные дома также освобождаются от налога с продаж.

Чтобы получить право собственности на новый или подержанный передвижной дом, обратитесь в автомобильное агентство со следующими документами:

  • Приемлемое удостоверение личности.
  • Правильно заполненный, подписанный, оригинальный сертификат происхождения производителя (MCO) или титул.
  • Если транспортное средство финансируется, вы должны предоставить адрес и идентификацию юридического лица. Номер (ранее корпоративный код) держателя залога. Оригинальный титул будет отправлен держателю залога.
  • Сбор в размере 60 долларов или 85 долларов за финансируемое транспортное средство.
Дома на колесах и универсалы

Чтобы зарегистрировать дом на колесах в качестве прогулочного пассажирского транспортного средства, вам необходимо посетить автомобильное агентство с названием транспортного средства и / или сертификатом происхождения производителя (MCO).

  • Если из-за изменений или дополнений к первоначальному дизайну транспортного средства было выдано более одного MCO, вы можете принести как MCO, так и титул и дополнительный MCO.

Заполните форму заявки BA-49 (можно найти только в агентствах NJMVC — заполнить на месте). Для заполнения этой формы вам понадобится следующее:

  • Название страховой компании и номер полиса.
  • Показания одометра автомобиля.
  • Водительское удостоверение (если у вас нет лицензии, вы должны предоставить 6 Баллы удостоверения личности и быть не моложе 17 лет).

Если у вас нет права собственности на этот автомобиль в штате Нью-Джерси на свое имя, заполните налоговую информацию в разделе с отметкой о вашей MCO и оплатите регистрационный сбор, налог с продаж и 60 долларов США за право собственности (85 долларов США). для титула с залогом).

Эти автомобили будут зарегистрированы в наивысшей пассажирской весовой категории для транспортного средства.

В течение 14 дней с момента регистрации вы должны пройти осмотр транспортного средства с вашей действующей лицензией, новой регистрацией и свидетельством о страховании.

Зарегистрирован ли ваш дом в Земельной книге? | Поверенные

Земельный кадастр (также известный как Земельный кадастр Ее Величества) не является министерским департаментом правительства Великобритании.Он был создан в 1862 году, чтобы официально зарегистрировать право собственности на недвижимость и землю в Англии и Уэльсе.

Первоначально регистрация была добровольной. Однако Закон о регистрации земли 1925 года сделал регистрацию обязательной, и она постепенно вводилась, пока к 1990 году любая передача земли или собственности не вызвала необходимость зарегистрировать ее в Земельном кадастре. Закон о регистрации земли 2002 года заменил Закон 1925 года, значительно увеличив количество триггеров для обязательной регистрации. Вся купленная, проданная, подаренная или заложенная земля теперь должна быть зарегистрирована в Земельном кадастре.

Если вы владели своим домом до 1990 года и с тех пор не брали ипотеку, ваша собственность может быть не зарегистрирована.

Так как же узнать? Если вы храните документы о праве собственности дома, быстрая проверка покажет, есть ли у вас бежевый земельный сертификат или синий сертификат обременения. Это означает, что ваш дом уже имеет титульный номер в Земельной книге.

Зарегистрирован ли ваш дом в Земельной книге?

Если у вас есть набор различных старых оригиналов документов, и документ, использованный для передачи собственности на ваше имя во время покупки, является передачей, вполне вероятно, что ваша собственность останется незарегистрированной.

Несмотря на то, что вы не обязаны регистрировать свою землю в Земельном кадастре, есть много преимуществ в том, чтобы поручить транспортному агенту подать добровольное заявление на первую регистрацию от вашего имени. Компенсация может быть выплачена, если ошибки или ошибки были допущены Земельной записью, поскольку система гарантирована государством.

Будет предоставлен актуальный официальный отчет о том, кто владеет землей, что устранит необходимость изучения прошлой истории права собственности. Это известно как документ с информацией о заголовке.Официальный план местности будет предоставлен на основе карт крупномасштабной разведки боеприпасов. Это известно как Титульный план. После регистрации собственности в Земельном реестре процесс передачи может быть упрощен, поскольку информация о праве собственности содержит большую часть наиболее важной информации о земле. Вся важная информация хранится в Земельной книге в электронном виде.

Целью регистрации земли является создание точного отражения права собственности в любой момент времени.

Если вы захотите продать или заложить свою собственность в будущем, регистрация вашей собственности обеспечит меньшее количество дополнительных запросов и предотвратит ненужные задержки в завершении таких сделок. Любые недостатки в праве собственности будут устранены во время регистрации. Если вы хотите обустроить свой дом (например, построить вторую собственность или пристройку), вы можете легко продемонстрировать свое право собственности на недвижимость местным властям при подаче заявок на планирование с загружаемой копией вашего титульного информационного документа и титульного плана.Добровольные заявки на регистрацию предполагают сниженный административный сбор.

Если вам нужна дополнительная информация о регистрации собственности в Земельном кадастре, позвоните в наш офис в Чичестере по телефону 01243 850860, в наш офис в Альтоне по телефону 01420 544 273 или по электронной почте [email protected] или [email protected]

Сколько времени занимает регистрация земли? : Сообщества Rawson

Что такое регистрация земли?

Регистрация земли — это то, что вам нужно, чтобы начать строительство на новом участке земли.Это земля, на которой раньше не строили — на нее ссылаются правительство и строители, и на новые земли.

Гринфилд — это, как правило, территория, которую правительство штата приобрело и изменило зонирование, чтобы освободить место для нового жилья. В новых пригородах Сиднея, таких как Острал и Леппингтон на юго-западе, а также Марсден-Парк и Бокс-Хилл на северо-западе, расположены некоторые из крупнейших новых жилищных проектов города.

Поскольку многие из этих территорий совсем недавно использовались для сельского хозяйства, они нуждаются в таких услугах, как водоснабжение, канализация, электричество и газ, которые должны быть подключены к разделенным блокам.Необходимо построить дороги и расширить маршруты общественного транспорта, чтобы соединить их с остальной частью города.

Местный совет несет ответственность за все это и за выдачу вам разрешения на начало строительства. Это разрешение оформляется в виде земельной регистрации.

Отличается ли регистрация земли от права собственности на землю?

Хотя регистрация земли является подтверждением того, что ваша земля готова к застройке, право собственности на землю является официальным документом о праве собственности на эту землю.

Когда вы покупаете участок земли в Новом Южном Уэльсе, вы по закону признаетесь владельцем в системе Land Torrens Title, управляемой Службой земельного реестра штата Новый Южный Уэльс. Узнайте больше о самом важном, что нужно знать перед покупкой земли.

Зачем мне регистрировать землю?

Регистрация земли — это разрешение, необходимое для начала строительства нового участка земли.

Стоит отметить, что это не единственное необходимое разрешение. Совет также должен подписать проекты вашего нового дома; с этой целью; ваш строитель организует либо соответствующий сертификат разработки (CDC), либо приложение для разработки (DA) с вашим домашним дизайном.

Как проходит регистрация земли?

Обычно вы покупаете землю с нуля у застройщика, например у Сообщества Роусона. Застройщик поможет вам найти квартал в подходящем для вас месте.

Вы можете купить землю, которая уже была зарегистрирована — часто называемая землей под строительство — или незарегистрированную землю. Если земля еще не зарегистрирована, застройщик будет управлять этим процессом от вашего имени.

Практически все работы по подготовке участка земли с нуля под застройку выполняются местным советом.Вы будете проинформированы о процессе и сообщат, когда земля будет готова к отправке.

Сколько времени занимает регистрация земли?

В зеленых зонах регистрация земли может занять от трех до 18 месяцев, в зависимости от местоположения.

Время регистрации земли будет иметь большое влияние на то, сколько времени вам понадобится, чтобы построить и переехать в новый дом. Если вы спешите, купите землю под строительство или землю, которую нужно зарегистрировать в течение следующих месяцев или двух.

Преимущество покупки земли, которую еще не зарегистрировали, заключается в том, что у вас появляется больше времени для организации финансирования.После того как вы внесете залог в свой квартал, остаток вашей задолженности не подлежит выплате до тех пор, пока регистрация земли не будет подтверждена.

Что мне нужно сделать, чтобы зарегистрировать землю?

Все, что вам нужно сделать, это положить залог на участок земли. Обо всем остальном позаботились.

Местный совет выполняет работы, необходимые для подключения вашего квартала к таким сетям, как электричество, канализация и водоснабжение, и прокладывает дороги внутри и вокруг поместья, которое вы покупаете. Как застройщик, мы следим за этим процессом и информируем вас о его ходе.

Через какое время после покупки земли я должен начать строительство?

Новые проекты застройки земли обычно требуют, чтобы покупатели земли начали строительство в течение определенного периода времени после регистрации своего участка. Обычно период начала строительства составляет 12 месяцев, но он может варьироваться.

Тем не менее, это то, о чем вы можете поговорить с застройщиком при исследовании земли для покупки — либо чтобы обеспечить отклонение в контракте, либо найти альтернативный блок, который лучше подходит вашим временным рамкам.

С чего начать?

Хороший первый шаг — поговорить с нами и выяснить, что доступно в рамках вашего бюджета и временных рамок. У нас есть земли на северо-западе и юго-западе Сиднея, и мы можем помочь вам Build Happy через процесс

Как получить дом бесплатно

Владение домом — часть американской мечты. Но воплощение этой мечты в реальность может быть очень дорогостоящим. Дом — одна из самых дорогих покупок, которые человек или семья могут когда-либо совершить в своей жизни, и она требует много времени, усилий и самоотверженности, не говоря уже о больших деньгах.Это особенно актуально при высоких ценах на недвижимость. Но даже в условиях депрессивного рынка жилья у вас могут возникнуть проблемы с поиском денег, необходимых для того, чтобы стать домовладельцем.

К счастью, есть способ обойти весь этот бизнес — обменять с трудом заработанные деньги на дом. В зависимости от обстоятельств вы можете владеть домом бесплатно — без наследования или продажи с аукциона. Это не государственная программа, она не предполагает угрозы семье существующего владельца, и все это совершенно законно.В этой статье исследуется один из самых необычных способов стать домовладельцем — сквоттинг.

Ключевые выводы

  • Сквоттеры или враждебные владельцы проживают в доме без каких-либо юридических титулов, требований или официальных прав на это.
  • Законы о неблагоприятном владении различаются в зависимости от штата, но большинство требует, чтобы скваттер постоянно проживал в доме от пяти до 30 лет.
  • Суды обычно выносят решения в пользу противных владельцев в случаях отсутствующих домовладельцев и / или когда дома не заботятся иным образом.

Приседания

Нет, мы не говорим об упражнении. Когда дело доходит до недвижимости, сквоттинг означает, что вы приобретаете часть собственности и проживаете в ней без каких-либо юридических прав, претензий или официальных прав на нее. Это особенно актуально в тех случаях, когда законный и законный владелец не осматривает недвижимость на регулярной основе.

На самом деле, если зарегистрированный собственник оспаривает право собственности другого человека — скажем, скваттера, который жил там прямо под носом зарегистрированного собственника — суды обычно выносят решение каждый раз вместе с резидентом.Это при условии, что они соблюдают некоторые другие простые условия, к которым мы вернемся через секунду.

РУКОВОДСТВО: Изучение инвестиций в недвижимость

Сквоттинг и закон

На самом деле в законе не используется неэлегантное слово «сидение на корточках». Скваттеров на самом деле называют враждебными владельцами. Но не слишком волнуйтесь — враждебное владение не означает, что вы можете дождаться, пока ваш богатый сосед уедет в отпуск, переехать, поменять замки и получить почту.Это еще не все.

Причина изъятия собственности у налогоплательщика и передачи ее, казалось бы, грабительскому арендатору заключается в том, что каждый участок земли должен использоваться наилучшим образом. С отсутствующим домовладельцем, который никогда не навещает и не имеет представителя, который следит за этим местом, собственность на чистой и опрятной улице может быть покрыта неухоженными сорняками и граффити — или хуже. Владелец игнорируемой собственности негативно влияет на соседей и снижает стоимость их собственности.

Что касается прецедентного права в сфере недвижимости, человек, проживающий в собственности, достаточно заботится о месте, где в ней жить. Это больше, чем можно сказать об отсутствующем собственнике. Но опять же, мы говорим об отсутствующем собственнике — человеке, который не обращает внимания на место и не обращает на него внимания в течение длительного времени.

Как долго вы можете приседать?

В каждом штате есть свои законы, касающиеся неправомерного владения. В некоторых штатах скваттерам требуется семь лет непрерывного владения, чтобы претендовать на частную собственность.Также могут быть другие требования для удовлетворения претензии. Например, Невада требует, чтобы противный владелец жил на чужой земле не менее пяти лет, прежде чем он сможет претендовать на нее как на свою. На Гавайях это 20 лет. В большинстве штатов возраст составляет от пяти до 30 лет.

Но это еще не все. Вы не можете построить подземный многоквартирный дом на одном углу участка и приходить и уходить только под покровом темноты. Каждое государство требует, чтобы вы жили там открыто и общеизвестно.Ваше проживание должно быть непрерывным и непрерывным. Итак, если ваш богатый сосед уезжает на Багамы каждую зиму, вы не можете переехать в его дом в течение 15 зим подряд, возвращаться домой каждую весну, а затем спуститься в офис окружного асессора и потребовать его место как свое.

Ваше присутствие на участке должно быть заметным, чтобы вы не могли претендовать на владение чужим, живя в тени.

Некоторые домовладельцы нашли способы использовать закон, обходя стороной скваттеров.Например, Рокфеллер-центр в Нью-Йорке закрывается на один полный день каждый год, чтобы не пускать скваттеров.

Действительно ли это происходит?

Вы уверены, что это так. Хотя нелегко найти национальную статистику о количестве дел о неправомерном владении, которые действительно попали в судебную систему, можно с уверенностью предположить, что они исчисляются сотнями, если не тысячами каждый год. Некоторые случаи могут быть довольно диковинными.

Например, супружеская пара из Боулдера, штат Колорадо, оставила свою землю неиспользованной намного дольше установленного в штате 18-летнего требования.В 2007 году их сосед — который просто случайно был судьей, а также бывшим мэром города — предъявил паре права на первую десятую акра. Суды вынесли решение в пользу экс-мэра, и у пары не было ничего, кроме счетов по налогу на имущество, которые они могли предъявить за место, где они построили дом своей мечты.

Итог

Если вы необычайно решительны, вы можете вступить во владение недвижимостью, разрешить все непредвиденные обстоятельства в вашу пользу и надеяться, что нынешний владелец никогда не станет мудрым в течение установленного срока.Но для большинства из нас проще покупать дома по старинке.

Промышленные или мобильные дома — Провинция Британская Колумбия


Дома промышленного производства включают модульные и мобильные дома. Обычно они изготавливаются на заводе за пределами площадки, а затем доставляются и собираются на месте. На этикетке Канадской ассоциации стандартов (CSA) указаны спецификации, по которым построен дом:

  • Модульные дома построены по нормам А-277
  • Мобильные дома построены по нормам Z-240

В Б.C. продажа, передача или покупка искусственного дома действительна только в том случае, если сделка зарегистрирована. Это защищает вложения человека в промышленный дом.

Зарегистрируйтесь и поддерживайте актуальную информацию

Реестр промышленных домов:

  • Ведение централизованного реестра данных о собственниках искусственного жилья
  • Управляет перемещением промышленных домов в Британской Колумбии.
  • Повышает безопасность кредиторов при финансировании покупки готовых домов

Обновляйте зарегистрированную информацию, когда вы покупаете, продаете или перемещаете промышленный дом.


Убедитесь, что этикетка сертификации CSA прикреплена к произведенному дому в точке продажи.

Подать оригиналы, подписанные и засвидетельствованные копии следующих форм:

Отправьте документы, а также соответствующие сборы, через квалифицированного поставщика.


У вас должно быть разрешение на перемещение искусственного дома. Это гарантирует, что текущее местонахождение вашего дома будет зарегистрировано.

Вам потребуются подписанные оригиналы следующих документов:

Вы получите разрешение на перевозку, срок действия которого истекает через 30 дней после даты выдачи. Переезд произведенного дома должен произойти в какой-то момент в течение 30 дней с момента выдачи разрешения.

Если вы переместили свой промышленный дом без разрешения, заполните «Изменение зарегистрированного местоположения промышленного дома». Включите подтверждающие документы, подтверждающие, что налоги, подлежащие уплате в зарегистрированном месте, были уплачены.

Предоставить документы, плюс применимый сбор:


Возможны исправления для:

  • Обновления, отражающие исправление местоположения для изменения гражданского и юридического описания земли или переездов в пределах парка промышленных домов (плата не требуется)
  • Производитель (гонорар 15 долларов США)
  • Марка / модель (комиссия 15 долларов США)
  • Серийный номер (15 долларов США)
  • Год выпуска (плата 15 долларов США)
  • Номер CSA (комиссия 15 долларов США)

Если информация о промышленном доме была зарегистрирована неправильно, заполните Заявление на внесение исправлений в реестр промышленного дома.Подайте заполненную заявку (плюс применимая комиссия):

  • Лично в пункте обслуживания BC
  • По почте в Реестр промышленных домов (включая чек или денежный перевод на имя министра финансов)
    PO BOX 9431 STN PROV GOVT
    Victoria, BC V8W 9V3
  • Через квалифицированного поставщика

Производитель прикрепляет этикетку CSA к каждому произведенному дому. Этикетка CSA представляет собой небольшую наклейку, на которой написано:

.
  • Отображает серию A-277 для модульных домов или серию Z-240 для мобильных домов
  • Содержит уникальный идентификационный номер дома
  • Обычно можно найти снаружи дома возле входной двери или на электрической панели внутри дома

Этикетка CSA отличается от этикеток на паспортной табличке изготовителя , которая обычно находится внутри кухонного шкафа.На этой этикетке указаны марка, модель и серийный номер, а также другие технические характеристики дома. Наклейки CSA и производителя ни в коем случае нельзя снимать или закрывать.

Дома CSA должны быть зарегистрированы как , если предполагается, что они будут использоваться в жилых целях. Дом:

  • Не может быть продано, если на доме нет оригинальной и разборчивой наклейки CSA.
  • Не допускается отклонение от исходных характеристик без соответствующих разрешений

В соответствии с Законом о стандартах безопасности:

Если этикетка сертификата CSA удалена или утеряна, дом должен быть повторно сертифицирован.Техническая безопасность BC поручит лицензированному подрядчику по электрике проверить электропроводку дома, чтобы убедиться, что она соответствует стандартам безопасности. Подготавливается этикетка с электрическим сертификатом, которую можно использовать вместо этикетки CSA для выставления на продажу произведенного дома. Свяжитесь с отделом технической безопасности BC по телефону 1 866 566-7233 для получения дополнительной информации.


Льготы для нежилых

Исключения для нежилых помещений требуются, когда промышленный дом разрушен (например, в результате пожара), демонтирован или используется для нежилых целей (например,грамм. складские или офисные помещения).

Зарегистрированный владелец должен заполнить форму об освобождении от налогообложения нежилых помещений и предоставить ее вместе с подтверждающими документами:

  • Лично в пункте обслуживания BC
  • По почте в Реестр промышленных домов (включая чек или денежный перевод на имя министра финансов)
    PO BOX 9431 STN PROV GOVT
    Victoria, BC V8W 9V3
  • Через квалифицированного поставщика

Отчет о проверке изменений статуса освобождения будет выдан по запросу.Комиссия не взимается.

Если дом был продан вместе с землей и не удается найти продавца, подписавшего документы о передаче, или зарегистрированный владелец дома умер, обратитесь за помощью в BC Registries: 1-877-526-1526 или 250- 387-7848.

Исключения для жилищного строительства делаются, когда промышленный дом находится на частной собственности.



Если исключение для проживания больше не применяется к искусственному дому, дом должен быть перерегистрирован.

Вам понадобится:

Подайте документы, плюс применимый сбор:

  • Лично в пункте обслуживания BC
  • По почте в Реестр промышленных домов (включая чек или денежный перевод на имя министра финансов)
    PO BOX 9431 STN PROV GOVT
    Victoria, BC V8W 9V3
  • Через квалифицированного поставщика
Сборы

указаны в Приложении 1 Постановления о промышленном жилье.

Приоритетное обслуживание (от 1 до 2 рабочих дней) доступно за 100 долларов США (плюс обычный сбор за подачу заявки).

ФОРМЫ
REG730 (PDF) Счет продажи — должен сопровождаться уведомлением о передаче или изменении формы собственности Без комиссии
REG713 (PDF) Изменение зарегистрированного местоположения $ 25
REG735 (PDF) Исправьте изготовленный Home Register — только для изменения описания. Комиссия за исправление местоположения не взимается $ 15
REG745 (PDF) Замена наклеек $ 10
REG727 (PDF) Первоначальная регистрация промышленного дома $ 50
REG759 (PDF) Освобождение от налогов для нежилых помещений Без комиссии
REG728 (PDF) Уведомление о передаче или изменении права собственности — необходимо подавать с дополнительными документами $ 50
REG732 (PDF) Освобождение от прав на жилое помещение $ 50
REG726 (PDF) Транспортировка промышленного дома $ 25
AFFIDAVITS
REG756 (PDF) Аффидевит об отказе от дома и продаже промышленного дома $ 50
REG702 (PDF) Аффидевит исполнителя $ 50
REG750A (PDF) Аффидевит о возвращении во владение — принудительное $ 50
REG750B (PDF) Аффидевит о возвращении права собственности — добровольный $ 50
ПОИСК ПО БАЗЕ ДАННЫХ
Осуществляется государственными служащими $ 10
Осуществляется клиентом с использованием регистрационного оборудования $ 8
Проводится через БК OnLine с использованием клиентского оборудования $ 7
Комбинированный поиск в реестре произведенных домов и в реестре личного имущества:
— Выполняется государственными служащими $ 15
— Проводится через БК OnLine с использованием клиентского оборудования $ 12
ДРУГОЕ
BC Доплата за Интернет $ 1.50
Продление сроков, раздел 18 $ 10
Осторожно $ 20
Налоговое уведомление о продаже Без комиссии
Копий $ 0,50

BC OnLine обеспечивает онлайн-доступ к услугам и документам реестра промышленных домов. При регистрации учетной записи требуется депозит в размере 100 долларов США, который становится кредитом для использования в будущем.Услуги ограничены типом пользователя. Узнайте, подходит ли вам BC OnLine: См. Список услуг.

Поиск произведенных домашних записей или залогов

Поиск записей (комиссия 10 долларов США). BC Registries and Online Services ведет учет зарегистрированного владельца, местоположения и описания промышленных домов в Британской Колумбии.

Включите в запрос:

  • Столько информации, сколько у вас есть об изготовленном доме (например,грамм. регистрационный номер, имя владельца или местонахождение)
  • Ваше имя и полный обратный почтовый адрес
  • Контактный телефон и / или адрес электронной почты

Отправьте запрос на поиск по названию, плюс применимый сбор, одним из следующих способов:

  • Лично в пункте обслуживания BC
  • По почте в Реестр промышленных домов (включая чек или денежный перевод на имя министра финансов)
    PO BOX 9431 STN PROV GOVT
    Victoria, BC V8W 9V3
  • Через квалифицированного поставщика
  • Через BC OnLine, если вы являетесь квалифицированным владельцем счета

Вы получите ответное письмо с результатами поиска.

Поиск залогов. Узнайте, есть ли залоговое право на искусственный дом.

Обратитесь к квалифицированному поставщику

Квалифицированные поставщики — это юристы и нотариусы, производители домов, дилеры и другие поставщики услуг, которые утверждены Реестром промышленных домов для отправки форм от имени клиентов за плату. Спросите своего текущего поставщика услуг, является ли он квалифицированным поставщиком. Нашим предпочтительным поставщиком услуг является компания Dye & Durham.

Подайте заявку, чтобы стать квалифицированным поставщиком:

Реестр периодически рассматривает заявки для удовлетворения спроса на квалифицированных поставщиков.Практикующие юристы в Британской Колумбии зарегистрированные в качестве квалифицированных поставщиков могут получить доступ:

  • Комбинированные поиски зарегистрированного собственника / залогового права
  • Транспортные разрешения
  • Переводные операции
  • Льготы по жилью

Юристы и нотариусы могут подать заявление о зачислении, если они:

  • У БК OnLine счет
  • Готовы хранить поданные документы, такие как счет купли-продажи и подписанные формы, в течение 7 лет и предоставлять копию или заверенную копию этих документов с уровнями платы, установленными регистратором, по запросу в течение 7 дней

Подать заявку,

  • Заполните договор для юристов и нотариусов и попросите его подписать лицо, подписывающее учетную запись BC OnLine
  • Факс только страница подписи для BC OnLine на 250-952-6115
  • Отправьте полное соглашение со страницей подписи в BC Registries

По почте:
Почтовый ящик 9431 STN PROV GOVT
Victoria, BC V8W 9V3

Курьером:
200 — 940 Blanshard St
Victoria BC V8W 3E6

В течение 24 часов после получения отправленного по факсу предложения вы получите доступ к BC OnLine.

Любой желающий может подать заявку на предоставление следующих услуг третьей стороне:

  • Комбинированные поиски зарегистрированного собственника / залогового права
  • Транспортные разрешения
  • Переводные операции
  • Льготы по жилью

Подать заявку, если вы:

  • Зарегистрированы для ведения бизнеса в Британской Колумбии.
  • Иметь счет BC OnLine
  • Иметь общее представление о Законе о промышленных домах, правилах и процедурах, связанных с подачей документов в Интернете
  • Иметь полное покрытие общей ответственности в размере 1000000 долларов США
  • Готовы хранить поданные документы, такие как счет купли-продажи и подписанные формы, в течение 7 лет и предоставлять копию или заверенную копию этих документов с уровнями платы, установленными регистратором, по запросу в течение 7 дней

Подать заявку,

По почте:
Почтовый ящик 9431 STN PROV GOVT
Victoria, BC V8W 9V3

Курьером:
200 — 940 Blanshard St
Victoria BC V8W 3E6

Вы получите уведомление по электронной почте, если ваша заявка будет удовлетворена в течение 2 недель после получения заявки.После утверждения:

По почте:
Почтовый ящик 9431 STN PROV GOVT
Victoria, BC V8W 9V3

Курьером:
200 — 940 Blanshard St
Victoria BC V8W 3E6

В течение 48 часов после получения соглашения вы получите доступ к BC OnLine.

Производители, которые становятся квалифицированными поставщиками, могут получить доступ к следующим транзакциям:

  • Комбинированные поиски зарегистрированного собственника / залогового права
  • Транспортные разрешения
  • Регистрации
  • Переводные операции

Производители могут регистрировать передачу только тех домов, которые им в настоящее время принадлежат.

Подать заявку, если вы:

  • Иметь счет BC OnLine
  • Обеспечить полное покрытие общей ответственности в размере 1 000 000 долларов США
  • Готовы хранить поданные документы, такие как счет купли-продажи и подписанные формы, в течение 7 лет и предоставлять копию или заверенную копию этих документов с уровнями платы, установленными регистратором, по запросу в течение 7 дней

Чтобы подать заявку, позвоните в реестр BC: 1-877-526-1526 или 250-387-7848.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>