МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Пожизненно наследуемое владение: Пожизненное наследуемое владение земельным участком — Адвокат в Самаре и Москве

Пожизненное наследуемое владение земельным участком — Адвокат в Самаре и Москве

Земельное законодательство в период существования СССР значительно отличалось от современного. Сама правовая система строилась на совершенно иных принципах, в частности, на том, что земля может находиться лишь в государственной собственности. Отдельным лицам земля могла передаваться на каком-либо ином праве, то право собственности всегда сохранялась за государством.

Чаще всего земельные участки предоставлялись гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, иногда на праве постоянного бессрочного пользования. Встречались и те случаи, особенно в ранний период существования СССР, когда земельные участки предоставлялись без указания какого-либо права либо это право невозможно установить. Земельные участки, принадлежащие гражданам на данных правах, можно встретить до сих пор. При вступлении в силу Земельного кодекса было предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохраняется.

Действующим законодательством предоставление земельных участков на таком праве не предусмотрено, однако такое право продолжает существовать и находится под защитой закона. Изъятие земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением случаев, указанных в законе.

Основания для изъятия земельный участков, находящихся у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения, те же, что и для прекращения права собственности. Это возможно лишь в судебном порядке, кроме случаев возведения самовольной постройки, нарушающей требования законодательства и последующем неисполнении решения суда о сносе самовольной постройки либо приведения ее в надлежащее состояние. Иных оснований прекращения права, связанных исключительно с характером данного права, не предусмотрено, равно как и понуждение владельцев к переоформлению данных участков в собственность.

Право собственности включает в себя 3 базовых правомочия: владение, пользование и распоряжение. Собственник вправе осуществлять свои правомочия свободно, если это не нарушает требования закона и права других лиц, в том числе может свободно отчуждать имущество. Право пожизненного наследуемого владения похоже на право собственности. Владелец может свободно владеть имуществом, то есть удерживать его у себя и не давать другим лицам им пользоваться, может свободно осуществлять пользование земельным участком в своих интересах. Земельные участки предоставлялись гражданам на праве пожизненного наследуемого владения для следующих целей:

  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • осуществление дачного хозяйства и строительства;
  • огородничество, садоводство;
  • индивидуальное гаражное или индивидуальное жилищное строительство;

Однако, право распоряжения у владельца ограничено. Так, владелец вправе распорядиться своим земельным участком только 2 способами:

  1. Передать по наследству. Наследование может быть и по закону, и по завещанию, однако так как иметь земельные участки на этом праве могут только граждане, то завещать данное имущество юридическому лицу или публично-правовому субъекту не допускается;
  2. Отказаться от своего права. Так как такие земельные участки находятся в публичной собственности, то в все права по владению и пользованию переходят к этому публичному образованию (Российской Федерации, субъекту РФ, муниципальному образованию).

Как правило, у владельцев земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, трудности возникают лишь тогда, когда им нужно распорядиться земельным участком: продать, подарить, обменять и так далее. Для того, чтобы заключить данные сделки, необходимо переоформить свой земельный участок в собственность.

Закон устанавливает единый порядок регистрации права собственности а земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования или без указания права. В случае, если земельный участок был предоставлен для тех целей, что и были для права пожизненного наследуемого владения, то для целей государственной регистрации права собственности такое неустановленное право фактически приравнивается к праву пожизненного наследуемого владения.

Регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в общем порядке. Для регистрации необходимо предоставить документы, подтверждающие права владельца на данный участок. Это может быть:

  • Акт о предоставлении земельного участка, выданный органом власти, правомочным принимать такое решение на момент издания акта;
  • Свидетельство о праве гражданина на земельный участок. Оно также должно быть выдано тем органом власти, который был правомочен на момент выдачи свидетельства;
  • Выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок. Такая выписка выдается в случае, если ранее земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. За выдачей выписки можно обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка;
  • Свидетельство о праве на наследство в случае, если за регистрацией обращаются наследники владельца земельного участка.

В случае, если гражданин не имеет документов, подтверждающих его права на земельный участок, признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что пожизненное наследуемое владение земельным участком — устаревшая конструкция законодательства, которая встречается и по сей день. Владельцы земельных участков на таком праве не несут практически никаких неблагоприятных последствий, связанных именно с этим правом. Переоформление земельного участка в собственность осуществляется свободно.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Пожизненное наследуемое владение землей подлежит наследованию: новая позиция суда

Топ-подборка судебных решений для защиты от штрафов


Два физлица обратились с иском к физлицу (далее – Истцы, Ответчик), третье лицо – районный отдел Госгеокадастра, в котором просили признать за ними право пожизненного наследуемого владения двумя земельными участками, предоставленными их умершему отцу для ведения крестьянского фермерского хозяйства (далее – ФХ).

Истцы указывают, что земельные участки предоставлялись для создания ФХ, членами которого они сейчас являются, и считают, что право на участки предусматривает их наследование родственниками умершего.

Ответчик представил встречный иск, которым просит признать за ним право собственности на 1/3 этих двух земельных участков.

По сути три физлица являются родственниками и наследниками умершего, который имел право пожизненного наследуемого владения земельными участками, которые оформлены соответствующими государственными актами. Они просят признать за каждым из них по 1/3 земельного участка.

Решением первой инстанции удовлетворены основной и встречный иски, признано за каждым из физлиц право пожизненного наследуемого владения на 1/3 двух земельных участков. Однако апелляционный суд отменил это решение и принял новое, которым отказал в удовлетворении первоначального и встречного исков. Один из истцов направил кассационную жалобу в Верховный Суд с просьбой отменить решение апелляции, оставить в силе решение первой инстанции.

Рассматривая это дело, Верховный Суд решил отступить от вывода относительно применения норм права в подобных отношениях, который ранее принимался Верховным Судом в составе коллегии судей другого кассационного суда (Постановление Верховного Суда от 20.11.19 г., ЕГРСР, рег. № 86105173).

Обычно, решая указанную категорию споров, кассационный суд применяет правовой вывод Верховного Суда, изложенный в постановлениях от 05.10.16 г., производства № 6-2329цс16, от 23.11.16 г., производства № 6-3113цс15, и постановлении от 31.10.18 г. по делу № 178/447/16-ц. В этих постановлениях суд делает вывод, что право пользования земельным участком, которое возникло у лица, в частности, на основании госакта на право постоянного или пожизненного наследуемого владения земельным участком, не входит в состав наследства и прекращается со смертью лица, которому принадлежало такое право.

Действующее законодательство не предусматривает такое вещное право, как унаследованное владение землей. Однако такое право возникло у наследодателя на основании действующего на тот момент законодательства, и прекратить его можно только на основаниях, определенных законом. Потому по этому делу суд считает, что есть правовые основания для отступления от указанных выводов учитывая то, что лицо, которое владеет земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, не может быть лишено этого права. На отношения касательно такого владения распространяются гарантии, установленные ст. 1 протокола Первой Конвенции о защите прав человека и основных свобод (далее – Конвенция) и ст. 41 Конституции. Эти нормы не только гарантируют право пожизненного наследуемого владения землей (как разновидность мирного владения имуществом в понимании Конвенции и как вещное право, защищенное ст. 41 Конституции), но и ограничивают возможности его прекращения.

Лицо, которое надлежащим образом оформило предусмотренное на то время право пожизненного наследуемого владения земельным участком, сохраняет такое право, оно действительно. А со смертью лица надлежащие ему права и обязанности не прекращаются. Поэтому наследник становится участником правоотношения по пожизненному наследуемому владению.

Итак, суд делает вывод, что такое право может быть унаследовано и считает необходимым удовлетворить кассационную жалобу. То есть апелляционное решение отменено, а решение первой инстанции оставлено в силе. За каждым из физлиц-наследников признано право пожизненного наследуемого владения 1/3 двух земельных участков.

Право пожизненного наследуемого владения устанавливалось редакцией ЗК УССР 1990 года. При принятии ЗК, которым мы пользуемся по сегодняшний день, решили не предусматривать этого вида права. Впрочем, оформленные ранее права остались действующими, лица могли использовать земельные участки на основании выданных ранее документов.

Проблема возникала, когда землепользователь хотел переоформить такое право на какое-либо другое или передать его ФХ или в наследство. Нормами ЗК и другими актами не предусмотрен порядок переоформления этого права. Кроме того, его нельзя зарегистрировать в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (далее – Реестр прав), оно отражается только в старых базах. В связи с этим возникает дополнительный риск махинаций и рейдерского захвата земли.

Довольно устойчивой была судебная практика с позицией «право постоянного и пожизненного наследуемого владения действительно, но оно не входит в состав наследства и прекращается со смертью лица, которому принадлежало». Следовательно, наследники теряли такие участки после смерти пользователя, проигрывали в судах.

И вот Верховный Суд решил изменить мнение и, ссылаясь на нормы Конституции, ЗК, ГК, решение Европейского суда по правам человека, указывает на возможность наследования права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Наконец суд это признал. Однако напоминаем, что каждое дело рассматривается отдельно. Вынесение такого решения не означает однозначную победу в подобных делах. После получения положительного решения суда лицо сталкивается с новой проблемой – его выполнением. Ведь действующими нормативными актами такого вида права не предусмотрено. Не удастся его отразить и в Реестре прав. Поэтому проблема до конца еще не решена, необходимо найти практическое решение на законодательном уровне.

Право пожизненного наследуемого владения землей может быть унаследовано — Большая Палата

Реклама

Большая Палата Верховного Суда при рассмотрении дела № 368/54/17 отступила от вывода о том, что право пользования земельным участком, возникшее только на основании госакта о владении без заключения договора о праве пользования с собственником земли, прекращается со смертью лица, которому принадлежало такое право, и не входит в состав наследства.

В постановлении от 20 ноября 2019 года изложен новый вывод о правильном применении норм права.

1. Владеющий земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения по Закону не может быть лишен права на такое владение.

2. На соответствующие отношения относительно такого владения распространяются гарантии, установленные статьей 1 Первого Протокола Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод и ст. 41 Конституции. Эти нормы не только гарантируют право пожизненного наследуемого владения землей (как разновидность «мирного владения имуществом» в понимании Конвенции, и как вещественное право, защищенное статьей 41 Конституции), но и ограничивают в возможности прекратить соответствующее право.

3. Действия государственных органов относительно предоставления земельных участков гражданам в пожизненное наследуемое владение были прекращены, однако приобретатели этого права в установленном законом порядке, сохранили его, поскольку законодательство не содержит норму, позволяющую прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком, а потому такое право является действительным.

4. Учитывая то, что со смертью лица не происходит прекращения прав и обязанностей, кроме тех, перечень которых определен в статье 1219 ГК, наследник становится участником правоотношений по пожизненному наследуемому владению.

5. Учитывая очевидную необходимость соблюдения баланса индивидуального и публичного интереса в решении указанного вопроса, Большая Палата считает, что право пожизненного пользования земельного участка может быть признано, таким что унаследовано истцами в первичном и встречном иске, поскольку право пожизненного наследуемого владения земельным участком относится к правам, которые могут быть унаследованы.

Ознакомиться с правовыми позициями высших судов можно в модуле «Судебная практика» ИПС ЛІГА:ЗАКОН, а все судебные решения доступны в VERDICTUM. Заказать тестовый доступ к системам можно здесь и здесь.

Как уже писала ЮРЛІГА, суды должны учитывать последнюю позицию Большой Палаты, а не ссылаться на постановления, которые не перечислены при отступлении

Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования землей: их сходство и различия для развития цивилистической науки

 

Цивилистическая наука четко разделяет все права на вещные и обязательственные. Среди первых помимо права собственности существуют и многие другие, в числе которых большое место занимают сервитуты, т. е. права ограниченного пользования чужой недвижимостью. До недавнего времени российское право знало этот институт только в историческом аспекте. Ни один из юридических словарей, ни один из юридических учебников даже не упоминал этого термина. Он встречался только в учебниках по римскому праву да изредка в учебниках по истории государства и права. Институт сервитута нашел свое отражение в ст. 216 ГК «Вещные права лиц, не являющихся собственниками», где в числе прочих вещных прав указаны и сервитуты. Глава 17 ГК РФ уже подробнее говорит о сервитутах как о праве ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. ст. 274–277). [1, с.168].

На основании ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (например, земельного участка) вправе требовать от собственников соседнего земельного участка, в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставляется право ограниченного пользования соседним участком (сервитут). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, а также иных нужд собственника, которые не могут быть обеспеченны без сервитута.

Право пожизненного наследуемого владения может возникнуть на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Другой собственник не вправе передать участок в пожизненное наследуемое владение. Право пожизненного наследуемого владения может принадлежать только гражданину, ведущему крестьянское (фермерское) хозяйство. Землевладелец не вправе продать, подарить, переуступить земельный участок, даже внести его в уставной (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Статья 267 ГК РФ закрепила право землевладельца передать участок в аренду или срочное безвозмездное пользование. По существу, распорядительные функции землевладельца сводятся к передаче участка по наследству.

Титул постоянного (бессрочного) пользования землей Земельный кодекс РФ 2001г. относит только к юридическим лицам. Для граждан были установленные такие титулы прав на землю как собственность, пожизненное наследуемое владение и аренда. Разница между постоянным (бессрочным) владением и пожизненным наследуемым владением ничтожно мала. Особенно не заметно, когда на земельном участке имеются возведенные в установленном порядке здания и сооружения. И в том, и в другом случае, если они находятся в собственности землепользователя и землевладельца, при передаче права собственности на строения и сооружения переходит и право пользования соответствующим земельным участком.

Земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование, как и в пожизненное наследуемое владение, выделяется только из муниципальных или государственных земель. Землепользователи имеют право владеть и пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением, возводить на нем в установленном порядке строения и сооружения, которые являются собственностью землепользователя и т. д. Статья 270 ГК РФ предоставляет право землепользователю передавать земельный участок в аренду или в срочное безвозмездное пользование с согласия собственника. По смыслу этой статьи такие права имеют не только юридические лица, но и граждане. В гл.17 ГК РФ в отличие от ранее действовавшего законодательства не предусмотрена возможность, вносить право пользования земельным участком в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ. Хотя п.6 ГК РФ не запрещает внесение в уставный капитал прав, имеющих денежную оценку, но в отношении сделок с землей следует руководствоваться п.3 ст.29 ГК РФ.

Земельный кодекс РФ не устанавливает такой возможности земельным участком.

Таким образом, землевладельцы наделены примерно таким же объемом прав, как и землепользователи, не учитывая право передавать участок по наследству. Например, они вправе в установленном порядке возводить на участке строения и сооружения, которые составляют их собственность. Поэтому, следует положительно оценить тенденцию на вытеснение из законодательства данного титула прав на участок, ибо с закреплением частной собственности на землю он теряет первоначальное значение. При отсутствии права частной собственности на землю введение такого титула в какой-то мере было верным, хотя можно было бы постоянное (бессрочное)пользование землей, являющееся вещным правом, сделать наследуемым. И. А. Иконицкая критикует использование титула пожизненного наследуемого владения. Её предложение «ограничить применение этого права и закрепить в федеральном законе правило о том, что на праве пожизненного наследуемого владения земельные участки передаются гражданам в тех случаях, если правовыми актами субъектов Федерации земельные участки для определенных видов деятельности в собственность не предоставляются» [2, с.90].

Мы согласны с мнением И. А. Иконицкой но, на наш взгляд, необходимо четко прописать в Гражданском кодексе РФ, норму, которая указывает на ограничение права пожизненного наследуемого владения земельными участками гражданами в порядке правопреемства и наследуемого имущества, как по закону, так и по завещанию.

Постоянное (бессрочное) пользование более всего соответствует государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям. Закрепленные за ними земельные участки, по своему режиму близки к хозяйственному ведению и оперативному правлению. Для всех остальных коммерческих и некоммерческих организаций, конечно, больше применимо право собственности или аренда земли.

На сегодняшний день земля в постоянном (бессрочном) пользовании находится у самых различных организаций (если она не приватизирована) и у граждан (если они не переоформили земельный участок в собственность или пожизненное наследуемое владение).

В статье 264 ГК РФ предусматривается передача земельных участков в постоянное пользование их собственниками. ГК РФ не раскрывает содержание этой сделки. В литературе акцентируется внимание на том, что «при платности указанной сделки по сути дела данный вид права на земельный участок будет мало, чем отличаться от долгосрочной аренды» [3, с.112].

Возникает вопрос о целесообразности существования указанного права, если существует возможность передачи земельного участка в аренду.

Анализируя нормы гражданского законодательства, мы пришли к выводу о том, что необходимо ввести поправки в ГК РФ, а именно в статью 264, где необходимо указать понятие долгосрочной аренды. На наш взгляд, «долгосрочная аренда- это договор передачи земельного участка на определенный срок с указанием цены». При правильном определении основных понятий в гражданском праве не будут возникать коллизии в праве.

Просмотрев Гражданский кодекс РФ, земельные участки, находящиеся во временном пользовании передаются гражданам и организациям землевладельцами, землепользователями и арендаторами из их земель. Иначе говоря, во временное пользование земельные участки предоставляют не собственники. Однако ГК РФ не называет в числе субъектов, предоставляющих во временное пользование землю, арендатор и сам вид пользования определяет как срочное безвозмездное пользование.

Земельный кодекс РФ допускает и срочное возмездное пользование [4, с. 107]. Согласно ГК РФ, владелец земельного участка, т. е. лицо, которому принадлежит участок на праве пожизненного наследуемого владения, может передать его в срочное безвозмездное пользование самостоятельно (ст.267), а лицо, у которого земля находится в постоянном (бессрочном) пользовании, — с согласия собственника.

Возможно, что на практике такое основание пользования землей будет использоваться в качестве скрытой аренды. Соответственно лучше сразу предусмотреть в законе для подобных случаев арендные отношения.

В судебной практике нередко возникают спорные вопросы о привлечении за подобные отношения, а также иные проблемы, связанные с применением норм гражданского законодательства. В связи с этим необходимо изучение и тщательный анализ судебной практики с целью выработки рекомендаций и единого подхода по правильному применению норм гражданского законодательства. Несмотря на всевозрастающую значимость и применимость способов защиты, права собственности граждан они недостаточно полно урегулированы законодательством, что вызывает споры на практике и порождает неоднозначность их толкования.

Требуется и критическая оценка достижений цивилистической науки в исследовании института права пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования землей, поскольку с учетом новелл в законодательстве многие теоретические положения, касающиеся указанного института, утратили свое значение либо требуют уточнения и развития.

В этой связи представляется важным выработка новых понятия, определение механизма их действия, обобщение действующей в этой сфере нормативно-правовой базы, рассмотрение различных аспектов учения о праве собственности граждан.

 

Литература:

 

  1.                Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ, // Текст части первой опубликован в Российской газете от 08.12.1994 г. № 238–239, текст части второй опубликован в Российской газете от 06. 02., 07.02., 08.02.1996 г. № 23, 24, 25.
  2.                Иконицкая И. А. Земельное право: теория и тенденция развития. М.,2009. С. 90
  3.                Иконицкая И. А. Краснов Н. И. Право на землю сельскохозяйственных предпринимателей \\ Предпринимательская деятельность сельскохозяйственной России. Правовые вопросы. 2008. С. 112
  4.                Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ// Собрание законодательства. — 2001. — № 44. — Ст.4147; 2009. — № 1. — Ст. 19.

Основные термины (генерируются автоматически): земельный участок, ГК РФ, пожизненное наследуемое владение, участок, пользование, срочное безвозмездное пользование, временное пользование, гражданское законодательство, долгосрочная аренда, земельный кодекс РФ.

Кодекс РСФСР от 25.04.1991 г. № 1103-I • Президент России

для объектов, имеющих межрегиональное значение и требующих согласования с Верховным Советом РСФСР, — до шести месяцев; для объектов, не связанных с производством и переработкой продукции сельского хозяйства и требующих согласования с Верховными Советами республик, входящих в состав РСФСР, краевыми, областными, автономных областей и автономных округов Советами народных депутатов, — до трех месяцев; для объектов местного значения — до одного месяца. Материалы предварительного согласования места размещения объекта утверждаются решением соответствующего Совета народных депутатов, которое является основанием для проведения проектно-изыскательских работ и последующего принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка. Копия решения местного Совета народных депутатов о предварительном согласовании места размещения объекта выдается предприятию, учреждению, организации, заинтересованным в этом согласовании, в семидневный срок с момента его принятия. В случае несогласия собственника земли, землевладельца, землепользователя, арендатора с указанным решением он может обжаловать его в десятидневный срок в вышестоящий Совет народных депутатов, а затем в суд, решение которого является окончательным. Финансирование проектно-изыскательских работ до принятия Советом народных депутатов решения о предварительном согласовании места размещения объекта или решения суда (при возникновении спора) не допускается. Иной порядок предварительного согласования места размещения объекта в республиках, входящих в состав РСФСР, может устанавливаться в соответствии с законодательством этих республик. Предварительное согласование места размещения объекта не производится в случаях предоставления земель для сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, строительства объектов в городах, поселках и сельских населенных пунктах в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки, а также при предоставлении (передаче) земель гражданам. Статья 29. Рассмотрение ходатайств об изъятии и предоставлении земельных участков После утверждения проекта и включения объекта в план строительства предприятие, учреждение, организация обращаются в Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством об изъятии предварительно согласованного земельного участка и предоставлении его для строительства объекта. При уточнении места расположения объекта или увеличении площади участка предприятие, учреждение, организация проводит дополнительные согласования с собственником земли, землевладельцем, землепользователем, арендатором. По поручению местных Советов народных депутатов подготовку материалов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляют районные (городские) комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам. Совет народных депутатов рассматривает указанные материалы и принимает решение об изъятии (выкупе) земельного участка и условиях его предоставления. Копия решения (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается заинтересованным предприятию, учреждению, организации в семидневный срок с момента его принятия. Решение об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано заказчиком в десятидневный срок в суд в исковом порядке. В таком же порядке может быть обжаловано решение местного Совета народных депутатов об изъятии (выкупе) земельного участка. Истцом в этом случае выступает собственник земельного участка, землевладелец, землепользователь, арендатор, не согласный с принятым решением об изъятии (выкупе) земельного участка. Обжалование решения Совета народных депутатов приостанавливает его исполнение. Статья 30. Порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность или пожизненное наследуемое владение Граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение. По поручению Совета народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовит необходимые материалы и представляет их на утверждение Совета народных депутатов. Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента его принятия. При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. При покупке всего земельного участка или его части в собственность решение Совета народных депутатов является основанием для заключения договора в нотариальном порядке. Заключенный договор и документы об оплате стоимости земельного участка служат основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документа, удостоверяющего право собственности на землю. Форма договора утверждается Советом Министров РСФСР. Расчеты, связанные с покупкой земельных участков, производятся через сберегательные банки, а после создания Росзембанка — через его местные отделения. Статья 31. Документы, удостоверяющие право на земельный участок Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР, — в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду. Статья 32. Право на использование земельных участков Приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды. Местный Совет народных депутатов может разрешить приступать к использованию земельных участков для сельскохозяйственных целей до выдачи указанных документов при условии указания границ земельного участка в натуре (на местности) с вручением чертежа (плана) земельного участка. Статья 33. Обжалование решений местных Советов народных депутатов об отказе в предоставлении земельных участков гражданам Решение местного Совета народных депутатов об отказе в предоставлении земельных участков гражданам может быть обжаловано в судебном порядке. При рассмотрении дела суд имеет право вынести решение, подтверждающее правильность отказа в предоставлении земельного участка, либо о неправомерности принятого решения об отказе. Решение суда в этом случае является основанием для оформления права на данный участок и подлежит исполнению в установленном законом порядке. Статья 34. Порядок выделения предприятиями, учреждениями и организациями земельных участков для огородничества, сенокошения и выпаса скота своим работникам Работники предприятий, учреждений и организаций, заинтересованные в получении земельных участков для огородничества, сенокошения и выпаса скота, подают соответствующее заявление администрации предприятия, учреждения, организации, которые имеют в своем пользовании сельскохозяйственные угодья. Предоставление земельных участков для указанных целей производится на основании совместного решения администрации предприятия, учреждения, организации и его профсоюзного комитета, которое подлежит регистрации в соответствующем Совете народных депутатов. Отказ в предоставлении земельного участка может быть обжалован в соответствующий Совет народных депутатов. Статья 35. Сроки рассмотрения ходатайств (заявлений) об изъятии и предоставлении земельных участков Ходатайства предприятий, учреждений, организаций об изъятии и предоставлении земельных участков для несельскохозяйственных нужд рассматриваются местными Советами народных депутатов в двухмесячный срок. Заявления граждан о предоставлении земельных участков рассматриваются местными Советами народных депутатов в месячный срок. Статья 36. Нормы предоставления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение и пользование Предельные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства устанавливаются краевыми, областными, автономных областей, автономных округов Советами народных депутатов, а в республиках, входящих в состав РСФСР, — в соответствии с законодательством этих республик. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов. Для жилищного строительства, предпринимательской деятельности, а также для иных несельскохозяйственных целей размеры земельных участков устанавливаются по утвержденным в установленном порядке нормам отвода земель для этих видов деятельности либо в соответствии с проектно-технической документацией. Статья 37. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение и сооружение При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенное на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно — при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки, используемые для животноводства. Все затраты под урожай, а также затраты на улучшение качества земли и повышение ее кадастровой оценки, произведенные бывшим собственником, возмещаются ему лицом, которому передан земельный участок в собственность или пожизненное наследуемое владение, если иное не оговорено сторонами. Статья 38. Сохранение права на земельный участок при разрушении строения При разрушении строения от пожара или стихийных бедствий право на земельный участок сохраняется за собственником, землевладельцем, землепользователем при условии начала восстановления строения в течение двух лет. Этот срок может быть продлен соответствующим Советом народных депутатов. Глава VI. Прекращение прав на землю Статья 39. Основания прекращения права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды Право коллективной собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды у местных Советов народных депутатов прекращается полностью или частично в случаях: 1) добровольного отказа от земельного участка или его части, отчуждения (продажи) Совету народных депутатов; 2) истечения срока, на который был предоставлен земельный участок; 3) прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, крестьянского (фермерского) хозяйства; 4) использования земли не по целевому назначению; 5) прекращения трудовых отношений, в связи с которыми был предоставлен служебный надел, за исключением случаев, указанных в статье 87 настоящего Кодекса; 6) нерационального использования земельного участка, выражающегося для земель сельскохозяйственного назначения в уровне фактической урожайности в течение последних пяти лет более чем на 20 процентов ниже нормативного, установленного по кадастровой оценке земель, а также в изменении состава сельскохозяйственных угодий путем перевода более ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные земельные угодья; 7) использования земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, ухудшению экологической обстановки; 8) систематической неуплаты земельного налога в течение двух лет и непогашения задолженности в течение последующего одного года, а также арендной платы в сроки, установленные договором аренды; 9) неиспользования в течение одного года земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, вызванных стихийными бедствиями, периода мелиоративного строительства, и двух лет для несельскохозяйственного производства на всех землях, указанных в статье 4 настоящего Кодекса; 10) выделения из земель сельскохозяйственных предприятий земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства гражданам, выходящим из состава этих предприятий; 11) перехода права собственности на строение, сооружение в соответствии со статьей 37 настоящего Кодекса; 12) изъятия (выкупа) земель для государственных, общественных и иных нужд, а также с целью их предоставления гражданам; 13) смерти землевладельца, арендатора. Пункты 6 и 9 части первой настоящей статьи не распространяются на право пожизненного наследуемого владения землей граждан, ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство, а также граждан, использующих земельные участки для садоводства и огородничества, в течение трех лет с момента предоставления земельного участка. Пункт 3 может быть применен к гражданам, ведущим крестьянское (фермерское) хозяйство, только при добровольном отказе от его ведения. Прекращение права собственности в случаях, предусмотренных пунктами 4, 7, 8, 9 настоящей статьи, производится без возмещения стоимости земли и произведенных на ее улучшение затрат. Право собственности на земельный участок или его часть прекращается при его отчуждении (продаже) местному Совету народных депутатов. Решение о прекращении права собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования, аренды земельным участком у местных Советов народных депутатов независимо от площади и видов угодий в случаях, предусмотренных настоящей статьей (кроме пункта 5), принимают Советы народных депутатов, обладающие в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия земельных участков. Право временного пользования земельным участком прекращается путем расторжения договора о временном пользовании. Законодательством республик, входящих в состав РСФСР, могут быть предусмотрены и другие случаи прекращения указанных прав на землю. Статья 40. Прекращение права собственности граждан на земельный участок Право собственности граждан на земельный участок или его часть прекращается в случаях: 1) добровольного отказа от земельного участка; 2) смерти; 3) отчуждения (продажи) местному Совету народных депутатов земельного участка; 4) выкупа, в том числе и принудительного (реквизиции), для государственных нужд; 5) изъятия в случаях, предусмотренных пунктами 4, 7, 8, 9 статьи 39 настоящего Кодекса; 6) невыкупа по закладной земельного участка, заложенного в земельный банк. Статья 41. Основания расторжения договора аренды у собственника земли Договор аренды земли у собственника может быть расторгнут по следующим основаниям: 1) по волеизъявлению сторон; 2) в случае смерти собственника и отсутствия правопреемника; 3) в случае смерти арендатора и отсутствия наследника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды. Право аренды расторгается также в случаях, предусмотренных пунктами 4, 7 и 8 статьи 39 настоящего Кодекса. Статья 42. Порядок прекращения права пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельными участками и их аренды у Советов народных депутатов при добровольном отказе от земельного участка, прекращении деятельности землевладельца, землепользователя, арендатора Прекращение права пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды у местных Советов народных депутатов при добровольном отказе происходит по заявлению землевладельца, землепользователя, арендатора, а при прекращении соответствующей деятельности — по решению Совета народных депутатов, предоставившего земельный участок. Право на земельный участок в указанных случаях прекращается с момента принятия решения местным Советом народных депутатов. В этих случаях из бюджета Совета выплачивается стоимость произведенных затрат на улучшение земель, а при необходимости взыскивается ущерб, связанный с ухудшением качественного состояния и порчей земель. Статья 43. Порядок прекращения права пользования служебным наделом в связи с прекращением трудовых отношений Прекращение права пользования служебным земельным наделом в связи с прекращением трудовых отношений оформляется приказом администрации предприятия, учреждения, организации. Статья 44. Порядок прекращения права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды при нерациональном использовании, при использовании не по целевому назначению, а также способами, приводящими к порче земель, при систематическом невнесении платежей за землю Прекращение права собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования земельными участками и их аренды при

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, регистрация права.

До введения Земельного кодекса в государстве была распространена практика предоставления участков гражданам в пользование на правах пожизненного наследуемого владения. Рассмотрим, как осуществляется переход прав на такие наделы, если гражданин, пользующийся землей, умирает.

 

 

○ Что такое право пожизненного наследуемого владения?

муниципальными земельными ресурсами, которые предоставлялись гражданам до принятия ЗК РФ. Люди пользуются такими участками до сих пор, ведь наделы можно передавать по наследству. Другие же сделки с ними запрещены, так как права распоряжения землей у граждан нет, она остается в собственности государства или местной власти. 

Особенности такого участка:

  • У владельца земли отсутствует право собственности на нее.
  • Участок можно использовать строго по назначению, иначе он будет принудительно изъят.
  • Земля передается по наследству.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Правовое регулирование.

Так как законы, по которым предоставлялась земля пожизненно, утратили силу, осталось совсем немного норм, регулирующих вопрос оформления таких участков. Основные из них:

  1. Статьи 264-269, 1181 ГК РФ – устанавливают права землепользователей.
  2. Ст. 3 Закона № 137-ФЗ – определяет статус участков, переданных в пожизненное владение, в связи с введением нового ЗК РФ.
  3. Статьи 45, 54 ЗК РФ – предусматривают основания прекращения пользования участком, переданным в пожизненное владение.
  4. Ст. 49 Закона № 218-ФЗ – устанавливает особенности регистрации участков, которые находятся в пожизненном владении.

Рассмотрим, что же предусмотрено в указанных нормах.

✔ Какие участки можно оформить?

На сегодняшний день участки больше не предоставляются в собственность частным лицам. Оформить можно только ту землю, которая была выделена гражданам на правах пожизненного пользования до 2001 года.

Это наделы, которые выделялись людям для следующих целей:

  • Садоводство.
  • Жилищное или дачное строительство.
  • Подсобное хозяйство.
  • Огородничество.

✔ Кто может выступать субъектом?

На сегодняшний день земли выделяются только государственным учреждениям (ст. 39.9 ЗК РФ).

Но раньше участки выделялись и другим субъектам, поэтому граждане владеют ими до сих пор на основании ст. 3 Закона № 137-ФЗ. Юридические лица не могут выступать субъектами, владеющими наделами на правах пожизненного пользования.

Кто может унаследовать владение? Унаследовать владение могут только физические лица и только по закону, так как распорядиться участком и включить его в завещание наследодатель не может. Если наследников нет, то участок считается выморочным имуществом.

✔ Нужна ли регистрация?

Если наследник желает перевести участок в собственность, то потребуется регистрация прав в Росреестре.

«Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки».
(абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

То есть, у наследника есть право, но не обязанность зарегистрировать участок.

Если же наследника устраивает положение владельца надела на правах пожизненного землепользования, он просто может взять свидетельство о наследстве у нотариуса, что даст право новому владельцу использовать землю дальше на законных основаниях.

✔ Какими правами обладает владелец такого участка земли?

Права владельца земли, переданной в пожизненное владение согласно статьям 264-269 ГК РФ:

  • Использовать землю по назначению.
  • Возводить на участке здания и постройки, оформлять их в свою собственность.
  • Сдавать участок в аренду.
  • Отказаться от землепользования.
  • Оформить надел в собственность.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как зарегистрировать права?

Как стать собственником владения? Для этого необходимо совершить определенные действия – собрать нужный пакет документов и заявить о своих намерениях в государственные органы.

✔ Необходимые документы.

В соответствии со ст. 49 Закона № 218-ФЗ для регистрации участка наследнику достаточно получить у нотариуса свидетельство о наследстве на постройки, возведенные наследодателем на земле. Если на зданий на участке нет, подойдет один из следующих документов:

  • Решение администрации о передаче наследодателю участка.
  • Акт на землю наследодателя, выданный органом, уполномоченным администрацией на предоставление наделов гражданам.
  • Выписка о правах наследодателя на землю из похозяйственной книжки.
  • Иной акт, подтверждающий право наследодателя на владение землей.

✔ Куда обращаться?

Наследнику нужно обратиться с документацией в Росреестр. Подать регистратору бумаги также разрешено через МФЦ или сайт Госуслуг.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Можно ли приватизировать участок?

Да. Обратившись в Росреестр, участок перейдет в вашу собственность.

«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».
(абз. 1 ст. 9.1 ст 3 Закона № 137-ФЗ).

Оформив права собственности на надел, право пожизненного пользования прекращается (абз. 5 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как пропадает право пожизненного наследуемого владения земельным участком?

Кроме указанного случая, когда пожизненное владение прекращается вместе с переходом надела в собственность, пользование землей заканчивается еще на следующих основаниях.

✔ По собственному желанию владельца.

Чтобы отказаться от участка следует составить заявление. Оно может выглядеть так:

(Источник: www.nsovetnik.ru)

Подается заявление в орган местной власти:

«При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления».
(ч. 3 ст. 53 ЗК РФ).

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие право пользования землей, и кадастровый паспорт объекта.

Орган местной власти рассматривает заявление на протяжении месяца и принимает по нему решение о прекращении права пожизненного пользования. Копия решения направляется заявителю на протяжении 3 дней с момента его вынесения.

✔ По принудительному распоряжению органов власти.

Изъятие участка осуществляется по основаниям, предусмотренным в ч. 2 ст. 45 ЗК РФ:

  • Из-за нарушений правил землепользования владельцем. Если гражданин, которому предоставлен участок, портит почву, не способствует восстановлению грунта или просто не пользуются наделом, землю могут забрать.
  • Если земля понадобилась для общественных нужд. В этом случае выносится соответствующее решение органа власти, гражданам предоставляется материальное возмещение за изъятие земли.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Отказали в регистрации права на пожизненное наследуемое владение земельным участком в администрации без объяснения причин.

Можно ли обратиться в суд?

В администрацию обращаться ненужно. Если вы владели землей на правах пожизненного землепользования, регистрация прав собственности осуществляется без специального решения (абз. 4 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ). Если вам откажут в регистрации в Росреестре, обратитесь в суд, апеллируя к указанной статье, а также к ст. 49 Закона № 218-ФЗ.

✔ Администрация изымает участок под нужды округа, может ли гражданин рассчитывать на предоставление аналогичного участка, но в другом месте?

Да, согласно ст. 56.8 ЗК РФ гражданин, у которого изымают участок имеет право на возмещение. Размер возмещения определяется исходя из рыночной цены изымаемой земли. Если администрация может предоставить другой надел, участок аналогичной стоимости может быть предоставлен гражданину в другом месте.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Олег Сухов расскажет во всех нюансах о регистрации права собственности на земельный участок.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

условия и изменения в законодательстве

Граждане Украины имеют право пользоваться земельными участками, которые были предоставлены государством (в соответствии с Конституцией). Еще недавно у таких участков был один владелец, который не мог передать землю по наследству своим детям. Но благодаря изменениям в законодательстве эта норма больше не действует.

Общие сведения

Еще в СССР граждане получали именно в пользование участок земли. Срок использования был не определен, а земля принадлежала государству. Сейчас участки таким способом не предоставляют, а на те, что находятся в пользовании у граждан (по сертификатам), в большинстве случаев оформлено право собственности.

Пожизненное пользование участком имеет ряд характеристик:

  • объектом выступает муниципальная или государственная земля;
  • пользователем выступают как физические, так и юридические лица;
  • у пользователя есть право строительства на ней;
  • все права на пожизненно наследуемый надел регистрируются.

Важно! Наследование такого земельного надела осуществляется только физическими лицами.

В украинском законодательстве нет нормы, регулирующей передачу земли для пользования физическим лицам. Согласно ст. 92 ЗКУ, участок (из земель гос. или коммунальной собственности) может быть передан:

  • государственным предприятиям, организациям, учреждениям;
  • общественным организациям;
  • религиозным объединениям;
  • ВУЗам, независимо от формы собственности, и т.д.

Граждан как получателей государственной земли в этом списке нет. Из этого следует, что все права на участки, которые были получены до вступления Земельного кодекса в силу (2002 г.), больше не предоставляются. Физические лица должны были оформить право собственности или аренды не позднее 2008 года.

Земельный участок, полученный на правах пожизненного пользования, можно передать другому владельцу только по наследству. Также участок может быть передан для аренды третьим лицам. Залог, купля-продажа, дарение – все эти сделки с данным объектом недвижимости легко будут признаны недействительными. Другими словами, предусмотрены соответствующие ограничения. Мы должны помнить, что рынка земель еще не существует, а земля государства защищается Конституцией.

С одной стороны, исключений нет, но закон позволяет строить на таких участках здания и оформлять на них право собственности. При этом право собственности автоматически переходит и на земельный участок под ним, делая пользователя полноправным владельцем.

Но на практике осуществить это практически невозможно, так как в пользование гражданам предоставляются, как правило, земли сельскохозяйственного назначения. И строительство соответствующих объектов на них запрещено. Владелец просто не сможет ввести объект в эксплуатацию и будет вынужден его снести.

Важно! Государственные или коммунальные земли предоставляются бессрочно.

Условия возникновения и прекращения

Вам будет интересно:

Так как участки для пожизненного пользования больше не предоставляют, у новых владельцев остается только один вариант – наследование. Законодательство Украины допускает лишь такую передачу права на участок.

Процедура в данном случае очень простая – правопреемник должен подать заявление о вступлении в наследство, а затем дождаться оформления документов. Нотариус может добавить землю к общей наследственной массе только при наличии правоустанавливающих документов наследодателя (государственного акта, свидетельства или сертификата на объект недвижимости).

Закон допускает также возможность прекращения пользования земельным участком. Основания для этого следующие:

  1. Добровольный отказ от прав на объект недвижимости.
  2. Нецелевое использование участка, уничтожение его плодородных свойств.
  3. Другие причины, предусмотренные украинским законодательством.

Чаще всего пожизненное наследуемое владение землей используется для предоставления участка в аренду и получения прибыли.

Государственный акт

Все земельные наделы, передаваемые в пользование гражданам с 1992 по 2001 гг. , фиксировались с помощью соответствующего документа. Поэтому абсолютно все владельцы получали на руки государственные акты или сертификаты.

Первые акты и сертификаты выдавались на гербовой бумаге розового цвета и не включали кадастровый номер участка. Поэтому, спустя время, владельцам пришлось переоформлять эти документы. Для получения нового акта нужно было выделить границы участка в натуре с помощью кадастровой съемки и других действий. После внесения информации в государственный кадастр собственнику выдавали соответствующую выписку о присвоении номера. Наши юристы до сих пор этим занимаются, ибо такие документы еще можно встретить.

После вступления в силу Земельного кодекса Украины (с 2002 года) государственные акты стали оформлять на гербовой бумаге зеленого цвета. Но это еще не все изменения. Многим владельцам пришлось переоформлять документы, так как на каждый участок земли нужно было получать отдельный акт.

Каждому участку обязательно присваивали кадастровый номер, состоящий из 19 цифр. Он включает сведения о коде региона, кадастровой зоне, номере надела и т.д. Преимущество гос. актов нового образца заключалось в том, что можно было сразу указать доли совладельцев.

С 2008 года при переоформлении стали выдавать государственные акты синего цвета. Основное отличие от документа предыдущего образца заключается в том, что новый бланк содержит графу для идентификационного кода собственника.

Это позволяет быстрее и проще идентифицировать владельца. Ранее, когда указывались лишь фамилия и имя, нередко возникали трудности с переоформлением и другими юридическими действиями. Достаточно было допустить ошибку в личных данных. Многим приходилось заново переоформлять госакты, утверждая, что экземпляр с ошибкой был утерян (маленькая хитрость, без которой не обойтись, или в суд).

Все три варианта государственного акта на землю являются действительными. Но у собственника на руках также должна быть выписка из государственного земельного кадастра.

Аренда земли

В Украине право пользования чужим земельным участком регулируется ст. 102-1 ЗКУ и ЗУ «Об аренде земли». Согласно этим нормативным актам, договор аренды участок оформляется согласно нормам ГК, ХК Украины.

Право использования земельного участка для осуществления сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис — emphyteusis) подразумевает:

  1. Максимальный срок аренды – до 50 лет. При необходимости стороны могут продлить договор.
  2. Арендатор не может передавать право пользования по наследству.

По закону, аренда участка может быть прекращена:

  • в случае расторжения соглашения по обоюдному согласию;
  • закончился срок действия арендного соглашения;
  • при изъятии земельного участка собственником (государством) для общественных нужд или по решению суда.

Если у земельного участка меняется владелец (при наследовании), то договор аренды должен быть полностью переоформлен.

Изменения в законодательстве

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может передаваться по наследству. Именно такие изменения были приняты Кабмином Украины в 2018 году. Хотя споры в судах по такому вопросу продолжаются, т.к. прокуратура не согласна с таким положением вещей. Ранее вся полученная гражданами земля также могла передаваться детям и внукам, но из-за различных юридических нюансов право собственности наследникам нередко приходилось доказывать в суде.

Последние несколько лет ходят слухи о снятии моратория на продажу земли. Осенью 2018 года депутаты всерьез задумались о том, чтобы предоставить пользователям земельных паев возможность полноценно ими распоряжаться. И при необходимости продавать их как физическим, так и юридическим лицам.

Предложения были разными. Одна часть депутатов планировала отменить мораторий, другая – оставить вопрос невыясненным на ближайшие 5-10 лет. Были и те, кто ходатайствовал за вечный мораторий или, наоборот, проведение всеукраинского референдума. Многочисленные споры относительно купли-продажи земли не позволяют прийти к единому мнению.

Все вопросы, связанные с продажей земли в Украине, можно считать политическими, так как купля-продажа запрещена в соответствии с Земельным кодексом. До тех пор, пока не будет принят ЗУ «Об обороте земель», снять мораторий не получится. И даже более того, после вступления нормативного акта в силу потребуется еще несколько лет для законного запуска рынка земли.

Именно поэтому 20 декабря 2018 года мораторий на продажу земли был продлен. И любые сделки с участком, предоставленным на пожизненное пользование, будут незаконными.

Все владельцы, распоряжающиеся земельными участками на основании госактов, могут осуществлять сельскохозяйственную деятельность самостоятельно или сдавать их в аренду. А после смерти собственника все права на участок переходят к его наследникам по закону или завещанию. Им нужно лишь переоформить документы на себя и продлить договор аренды. А в период переоформления документов арендная плата начисляется.

Пожизненное освобождение от федерального налога на подарки

Пожизненное освобождение от уплаты федерального налога на дарение — это сумма в долларах, которую вы можете отдать в течение своей жизни без уплаты налога, и да, ее должен платить даритель, а не получатель. Налоговый кодекс также предусматривает ежегодное исключение, а некоторые подарки полностью освобождаются от налогообложения, поэтому они не засчитываются ни в освобождение, ни в исключение.

Пожизненное освобождение от уплаты налогов неуклонно увеличивалось на протяжении многих лет, в то время как ставка налога на дарение оставалась неизменной с 2012 года, когда она увеличилась в соответствии с Законом об освобождении от налогов в США.Максимальная ставка налога с 2020 года составляет 40%.

Действие законодательства.

Налог на дарение был основан на Законе о налоговых льготах, продлении разрешения на страхование по безработице и создании рабочих мест (TRUIRJCA) с 2010 по 2012 год. TRUIRJCA был подписан президентом Бараком Обамой 17 декабря 2010 года, и предполагалось, что он будет действовать только в эффект в течение двух лет.

Затем президент Обама подписал Закон об освобождении от уплаты налогов в США, известный как ATRA, 2 января 2013 года. ATRA сделало некоторые положения TRUIRJCA постоянными.Эти положения касались как федерального налога на наследство, так и налога на дарение.

Затем появился Закон о сокращении налогов и занятости (TCJA), подписанный президентом Трампом 22 декабря 2017 года. Закон о сокращении налогов вступил в силу в январе 2018 года и внес существенные изменения в освобождение от налога на наследство и дарение, фактически увеличив его вдвое.

Освобождение от федерального налога на наследство и дарение индексируется с учетом инфляции, чтобы идти в ногу с экономикой.

Эти два налога имеют одинаковое освобождение, часто называемое единым налоговым кредитом, и оно периодически корректируется, чтобы идти в ногу с инфляцией.

Пожизненные льготы и ставки 2000-2021

Год Освобождение от налога на дарение Максимальная ставка налога на подарки
2000 675 000 долл. США 55%
2001 675 000 долл. США 55%
2002 1 миллион долларов 50%
2003 1 миллион долларов 49%
2004 1 миллион долларов 48%
2005 1 миллион долларов 47%
2006 1 миллион долларов 46%
2007 1 миллион долларов 45%
2008 1 миллион долларов 45%
2009 1 миллион долларов 45%
2010 1 миллион долларов 35%
2011 5 миллионов долларов 35%
2012 $ 5.12 миллионов 35%
2013 5,25 млн. Долл. США 40%
2014 5,34 млн. Долл. США 40%
2015 5,43 млн. Долл. США 40%
2016 5,45 млн. Долл. США 40%
2017 5,49 млн. Долл. США 40%
2018 11,18 млн. Долл. США

40%

2019 $ 11.4 миллиона 40%
2020 11,58 млн. Долл. США 40%
2021 11,7 млн. Долл. США 40%

Как работает исключение годового налога на дарение

Ежегодное исключение из налога на дарение составляет 15 000 долларов США на 2020 и 2021 налоговые годы. Вы можете ежегодно отдавать до этой суммы деньгами или имуществом любому физическому лицу без уплаты налога на дарение. Если вы хотите сделать подарки двум людям, их общая сумма может составить 30 000 долларов.Вы можете дать 45000 долларов трем людям. Исключение составляет 1 человека в год.

У вас будет выбор, если вы дадите своему ребенку 20 000 долларов за один календарный год. Вы можете либо заплатить налог на дарение с дополнительных 5000 долларов сверх годового исключения 15000 долларов, либо вы можете применить эти дополнительные 5000 долларов к единому пожизненному освобождению.

Пожизненное освобождение от налогов в 2020 налоговом году составило 11,58 млн долларов. В 2021 году оно увеличилось до 11,7 млн ​​долларов.

Единый кредит

Вы можете использовать единый кредит, чтобы защитить свое имущество от налогообложения в случае смерти, и вы можете использовать его для покрытия налогового бремени, связанного с освобождением от уплаты налога на дарение в размере, превышающем годовой налог на дарение, любому физическому лицу в данном году, но освобождение делится между этими два налога.

Вы должны подать налоговую декларацию на дарение, используя форму 709, если вы решите применить эту сумму в размере 5000 долларов США к единому кредиту. Вы должны указать в декларации, что хотите применить пожизненное освобождение, предусмотренное единым кредитом. Затем 5000 долларов будут вычтены из вашего пожизненного освобождения.

Теперь у вас будет на 5000 долларов меньше, чтобы защитить свое имущество от налога на наследство после смерти. Конечно, 5000 долларов вряд ли будут упущены из-за освобождения от уплаты налога в размере 11,7 миллиона долларов, так что это может быть неплохой сделкой, если у вас нет активов и около 11 миллионов долларов плюс.

Использование его для покрытия подарков сверх годового взноса может стоить вашему имуществу денег, которые в противном случае перешли бы к вашим наследникам, однако, если вы ожидаете, что к моменту вашей смерти у вас будет значительное состояние, достаточно, чтобы объединенный кредит в размере 11 миллионов долларов мог не укрыть все свое поместье.

Некоторые подарки не облагаются налогом

Для особых подарков существуют некоторые дополнительные исключения и положения.

  • Вы можете оплатить соответствующие квалификационные расходы на обучение студента в любой сумме без налога на дарение при условии, что вы передадите деньги непосредственно учебному заведению.
  • Вы можете отдавать сколько хотите квалифицированным благотворительным организациям, одобренным IRS, без взимания налога на дарение.
  • Вы можете оплачивать чужие медицинские счета на любую сумму при условии, что вы платите напрямую поставщикам медицинских услуг и учреждениям. Как и в случае освобождения от платы за обучение, деньги не могут пройти через руки получателя.

Если вы женаты

Брак фактически удваивает ваше ежегодное исключение, потому что вы можете «разделить» свои подарки со своим супругом.Помните те 20 000 долларов, которые вы подарили своему ребенку, которые на 5000 долларов превысили годовой запрет в 15 000 долларов? Только 10 000 долларов из этой суммы будут засчитываться в счет вашего ежегодного исключения, если вы состоите в браке, потому что вы и ваш супруг можете подарить своей дочери половину подарка.

Вместо того, чтобы потратить 5000 долларов сверх вашего исключения, у вас и вашего супруга остается по 5000 долларов из ваших соответствующих ежегодных исключений.

Вы также можете дарить своему супругу сколько душе угодно, не неся налога на дарение, при условии, что он U.Гражданин С. В противном случае подарки супругу-негражданину исключаются на общую сумму до 157000 долларов в год по состоянию на 2020 год.

Итог

Пожизненное освобождение от налога на дарение позволяет среднему американцу раздавать много денег и имущества без уплаты налогов, но подумайте о том, чтобы проконсультироваться с CPA или адвокатом, прежде чем принимать решение, если вы ожидаете, что ваше состояние будет значительным.

Налог на наследство и пожизненное дарение

Когда вы отдаете кому-либо активы — наличные деньги, акции или автомобиль — правительство может захотеть узнать об этом и может даже захотеть собрать некоторые налоги.К счастью, большая часть ваших подарков или имущества не облагается налогом, и существует множество способов освободить имущество от налога, включая следующие:

  • Использование годового исключения из налога на дарение
  • Использование пожизненного дарения и освобождения от налога на наследство
  • Выплата прямых платежей поставщикам медицинских услуг и образовательных услуг от имени близкого человека

В общем, лучше отдавать активы своим близким при жизни, а не после смерти. Дарить сегодня позволяет вашим близким сразу же воспользоваться вашими подарками, а вам доставляет удовольствие видеть, как ваши подарки улучшают их жизнь. Кроме того, эти подарки могут расти в их руках, а не в ваших руках, что помогает снизить налогооблагаемую недвижимость.

Как действует налог на дарение
«исключение»

В настоящее время вы можете подарить любому количеству людей до 15 000 долларов в год без налогообложения подарков (30 000 долларов для супругов, «разделяющих» подарки). Получатель, как правило, не должен платить налоги и не обязан сообщать о подарке, если он не поступил из иностранного источника.

Однако, если ваш подарок кому-либо в течение года превышает 15 000 долларов, вы должны указать его в налоговой декларации на дарение (форма 709 IRS). Супруги, разделяющие подарки, всегда должны подавать форму 709, даже если не облагается налогом дар. Как только вы дадите больше, чем годовое освобождение от налога на дарение, вы начнете пожирать пожизненное освобождение от налога на дарение и налог на наследство.

Как действует налог на дарение и наследство
«освобождение» от

С принятием Закона о сокращении налогов и занятости (TCJA) освобождение от налогов на дарение и наследство значительно увеличилось.В таблице ниже показаны текущие налоговые ставки и уровни освобождения от налога на дарение и наследство:

Самая высокая ставка налога

(для подарков или имущества сверх суммы освобождения)

Дарение и освобождение от налога на наследство

(2017 и предыдущие годы)

Дарение и освобождение от налога на наследство

(2021 г., истекает в 2025 г.)

40%

5 долларов США.49 миллионов *

11,7 млн. Долл. США *

* Ежегодно скорректировано с учетом инфляции

Освобождение в размере 11,7 миллионов долларов применяется к налогам на подарки и наследству вместе взятым — какое бы освобождение вы ни использовали для подарков, уменьшите сумму, которую вы можете использовать для налога на наследство. IRS называет это «единым кредитом». Каждый даритель (лицо, делающее подарок) имеет отдельное пожизненное освобождение от налогов, которое может быть использовано до уплаты налога на подарки из собственного кармана.Кроме того, пара может объединить свои льготы, чтобы получить полное освобождение в размере 23,4 миллиона долларов.

Следует иметь в виду одну большую оговорку: исключение в размере 11,7 миллиона долларов является временным и применяется только к налоговым годам до 2025 года. Если Конгресс не сделает эти изменения постоянными, после 2025 года освобождение вернется к освобождению в размере 5,49 миллиона долларов (с поправкой на инфляцию). . Итак, возникает большой вопрос: если это новое исключение исчезнет после 2025 года, как вы воспользуетесь им до этого?

Как заблокировать новое освобождение от уплаты налогов

Для большинства людей освобождение от налогов на дарение и наследство позволит безналоговую передачу богатства от одного поколения к другому. Для тех, кто накопил достаточно богатства, чтобы обойти освобождение от налогов на дарение и наследство, есть несколько стратегий, которые могут закрепить освобождение от налогов в размере 11,7 миллионов долларов.

Самый простой способ — подарить свои активы своим близким прямо сейчас, а не ждать, пока вы не умрете. Если у вас есть средства, предоставление активов дает два преимущества. Во-первых, вы увидите, как ваши близкие получают пользу от ваших подарков. Во-вторых, подаренные активы могут увеличиться в цене для ваших близких и могут уменьшить ваше налогооблагаемое имущество.

Например, если бы вы сегодня смогли отдать своим детям все 11,7 миллиона долларов, со временем эти деньги могли бы вырасти. При темпах роста 5% в год в течение 10 лет этот подарок в размере 11,7 миллиона долларов может в конечном итоге стоить более 19,05 миллиона долларов, и ваши близкие получат всю сумму без уплаты налогов на дарение или наследство.

С другой стороны, если вы держали эти активы и скончались через 10 лет, большая часть из 19,05 миллиона долларов будет облагаться налогом по ставке 40%. Кроме того, через 10 лет освобождение от налога на дарение и наследство, вероятно, вернется к более низкой сумме в 5,49 миллиона долларов (для дат после 2025 года). Это может привести к тому, что ваше имущество должно будет заплатить более 4,74 миллиона долларов федеральных налогов, в результате чего у ваших наследников останется около 14,33 миллиона долларов в активах, а не 19,05 миллиона долларов, если вы сделаете подарок раньше. 1

Обеспечение правильного использования подарков и обращения с ними

Когда дело доходит до досрочной передачи активов, многих беспокоит то, что иногда человек, получающий подарок, может быть не готов взять на себя ответственность по управлению такой большой суммой денег.Хорошим примером этого является подаренная маленькая сумма денег маленькому ребенку или подростку. Один из способов передать эти активы, но при этом обеспечить их защиту от неправомерного использования, — это передать их в безотзывный траст и сделать выгодоприобретателем ребенка или подростка.

Этот метод позволяет вам установить правила траста и определить, как активы будут инвестироваться и распределяться. Например, вы можете создать траст, в котором оговаривается, что бенефициар может иметь доступ только к доходу, генерируемому активами, или вы можете установить определенные правила, например, что бенефициар должен окончить колледж, прежде чем получит доступ к средствам в трасте.

Существует множество вариантов структурирования траста, и в каждом штате есть свои правила. Если вы хотите узнать больше о различных доступных вариантах, найдите время, чтобы встретиться с юристом или налоговым специалистом в вашем районе.

Другие способы подать налог

Вы также можете совершать неограниченные платежи непосредственно поставщикам медицинских услуг или образовательным учреждениям от имени других лиц на покрытие квалифицированных расходов, не неся налогооблагаемый подарок и не влияя на исключение для вашего подарка в размере 15 000 долларов США. Этот метод — отличный способ помочь близкому человеку с большими медицинскими счетами из-за болезни или помочь оплачивать образование члена семьи.

Например, предположим, что вы хотите заплатить своей внучке 50 000 долларов за обучение для получения степени доктора медицины. Вы можете заплатить университету напрямую за ее обучение и при этом дать ей дополнительные 15 000 долларов без уплаты налогов. Эта стратегия уменьшает ваше налогооблагаемое имущество и помогает сохранить ваше пожизненное освобождение от уплаты налогов.

Как минимизировать налоги для получателей

Одна вещь, которую следует помнить об активах, которые вы дарите, заключается в том, что основа вашей стоимости будет передана получателю.Таким образом, если этот актив значительно вырос в цене до подарка, получатель может получить значительную налогооблагаемую прибыль при продаже этого актива. С другой стороны, высоко оцененные активы, полученные как часть наследственного имущества, обычно получают «повышенную» базу, что означает, что можно избежать налогооблагаемой прибыли, если актив будет продан вскоре после получения.

Короче говоря, вам нужно тщательно выбирать, какие активы вы дарите, чтобы минимизировать влияние налогов. Как правило, в качестве подарков лучше использовать денежные средства и малоценные активы, в то время как ценные активы лучше передавать как часть вашего имущества.

Наконец, несколько предостережений
  • Пожизненные дары могут быть отличной стратегией, если вы оставляете себе достаточно, чтобы жить.
  • Чтобы подарок был засчитан, он должен быть полной и безвозвратной передачей.
  • В этой статье рассматриваются только последствия федерального налога для подарков и недвижимости. В зависимости от того, где вы живете, ваши подарки и имущество могут повлечь за собой налоговые последствия.

Найдите время, чтобы встретиться со специалистом по налоговому планированию и имущественному планированию, чтобы убедиться, что ваши планы в отношении подарков и наследства хорошо продуманы и надлежащим образом реализованы.Как и в случае любой стратегии налогового планирования, всегда существует вероятность того, что Конгресс может изменить законы, касающиеся освобождения от налога на дарение и наследство. Вам следует ежегодно пересматривать свою стратегию в отношении подарков и наследства, чтобы быть уверенным, что ваши планы по-прежнему актуальны с учетом вашего финансового положения или изменений в налоговом законодательстве.

1 Расчеты предполагают, что предыдущее исключение в размере 5,49 млн долларов США будет скорректировано с учетом инфляции, оцениваемой на уровне 2% в год, что приведет к освобождению от налогообложения в размере 7,24 млн долларов США через 10 лет с 2021 года.Налогооблагаемая недвижимость составит 11,81 млн долларов (19,05 млн долларов минус 7,24 млн долларов), в результате чего налоги составят 4,72 млн долларов (11,81 млн долларов, умноженные на ставку налога 40%).

IRS объявляет об увеличении налогов на наследство и подарки на 2021 год

Сколько денег должно пойти сборщику налогов после вашей смерти?

getty

Налоговая служба объявила сегодня официальные ограничения по налогу на наследство и дарение на 2021 год: освобождение от налога на наследство и дарение составляет 11,7 миллиона долларов на человека по сравнению с 11 долларами. 58 миллионов в 2020 году. Это означает, что физическое лицо может оставить наследникам 11,7 миллиона долларов и не платить федеральный налог на имущество или дарение, в то время как супружеская пара может защитить 23,4 миллиона долларов.

Но что, если бывший вице-президент Джо Байден будет избран президентом? Это может означать конец ошеломляюще высокой суммы освобождения от налогов на имущество и дарение, принятой в рамках подписанной президентом Дональдом Трампом реформы налогообложения. В результате пересмотра налогового законодательства Трамп удвоил сумму освобождения от базового налога с 5 миллионов долларов на человека до 10 миллионов долларов с 2019 по конец 2025 года при фиксированной ставке налога в размере 40%.(10 миллионов долларов индексируются с учетом инфляции; это составляет цифру в 11,7 миллионов долларов.) Республиканские противники налога на смерть клянутся сделать двойную сумму освобождения постоянной. Напротив, критикуя снижение налогов Трампа как раздачу богатым и ссылаясь на экономическое неравенство, Байден предложил восстановить налоги на наследство и дарение до уровня 2009 года: 3,5 миллиона долларов на человека для налога на наследство, 1 миллион долларов для налога на дарение и максимальная ставка 45%.

IRS объявило новые данные с поправкой на инфляцию в Rev.Proc. 2020-45. У корреспондента Forbes Келли Филлипс Эрб есть все подробности о налоговых категориях 2021 года, стандартных размерах вычетов и многом другом. У нас есть вся подробная информация о лимитах пенсионных счетов на 2021 год, включая более высокий общий лимит 401 (k) в размере 58000 долларов США.

Если вы богаты и беспокоитесь о снижении налогов на наследство и налоги на дарение, самое время начать план дарения. В прошлом году IRS окончательно утвердило правила, в которых говорится, что оно не будет отбирать пожизненные подарки, если / когда освобождение от налогов будет снижено.

Согласно сообщению IRS, годовая сумма исключения подарков на 2021 год останется прежней и составит 15000 долларов. Это означает, что вы можете раздать 15 000 долларов любому количеству людей — вашим детям, внукам и их супругам — сколько захотите, без каких-либо последствий для федерального налога на дарение. Муж и жена могут сделать подарки по 15 000 долларов каждая, что удвоит эффект. Отдельно вы можете производить неограниченные прямые выплаты на медицинские расходы и оплату обучения.

Когда вы планируете продвинутое наследство — дарите подарки на сумму, превышающую 15 000 долларов в год, — вы используете пожизненное освобождение от налога на дарение / наследство.С новыми числами на 2021 год пара, которая израсходовала каждый доллар своего освобождения до повышения, имеет еще 240 000 долларов суммы освобождения, которую можно передать без уплаты налогов. Для людей, которых беспокоит, что это слишком много, существуют новомодные пожизненные доверительные фонды супругов (также известные как SLAT). Они также протестированы IRS передовыми стратегиями замораживания имущества, такими как аннуитетные трасты с сохранением праводателя (GRAT) и продажа в рассрочку трастам доверителя, когда вы отдаете прибыль от активов, переданных трасту без налогообложения.Советы по планированию см. В разделе Трасты в эпоху Трампа.

Имейте в виду, что цифра в 23,4 миллиона долларов на пару не является автоматической. Неограниченный супружеский вычет позволяет вам передать все или часть своего имущества пережившему супругу без уплаты федерального налога на имущество. Но чтобы воспользоваться неиспользованным освобождением вашего покойного супруга — ходом, называемым «переносимостью», — вы должны указать его в налоговой декларации о наследстве первого умершего супруга, даже если налог не взимается. Проблема в том, что если вы не знаете, что такое переносимость и как ее выбрать, вы можете неожиданно получить федеральный налог на имущество.

И обратите внимание, если вы живете в одном из 17 штатов или округа Колумбия, которые взимают отдельные налоги на наследство и / или наследство, на карту поставлено еще больше, поскольку налог на смерть иногда начинается с первого доллара состояния (см. Умереть в 2021 году).

Вот несколько лет освобождения от федерального налога на наследство / налога на дарение, согласно данным Центра налоговой политики:

2021: 11,7 млн. Долл. США / 11,7 млн. Долл. США

2018: 11,18 млн долл. США / 11,18 млн долл. США

2011: 5 млн. Долл. США / 5 млн. Долл. США

2009: 3 доллара.5 миллионов / 1 миллион долларов

2008 г .: 2 млн. Долл. США / 1 млн. Долл. США

2003: 1 млн. Долл. США / 1 млн. Долл. США

Дополнительная литература:

Государственный ткацкий станок для повышения налогов на смерть: где не умереть в 2021 году

Новые большие налоговые льготы на благотворительные цели на 2021 год

Налоговые льготы по вычету медицинских расходов на 2021 год — большая выгода для пожилых людей

Налоговое управление

объявляет об увеличении налогов на наследство и подарки на 2020 год

Гетти

Обновление окт. 28, 2020: освобождение от налога на наследство и дарение на 2021 год составляет 11,7 миллиона долларов.

Налоговая служба объявила сегодня официальные ограничения по налогу на наследство и дарение на 2020 год: освобождение от налога на наследство и дарение составляет 11,58 миллиона долларов на человека, по сравнению с 11,4 миллиона долларов в 2019 году. Это означает, что физическое лицо может оставить 11,58 миллиона долларов наследникам и не платить федеральным властям. налог на наследство или дарение, а супружеская пара сможет защитить 23,16 миллиона долларов. Ежегодная сумма исключения подарков остается неизменной и составляет 15 000 долларов.

IRS объявило новые данные с поправкой на инфляцию в Rev. Proc. 2019-44. У корреспондента Forbes Келли Филлипс Эрб есть все подробности о налоговых категориях 2020 года, стандартных размерах вычетов и многом другом. У нас также есть вся подробная информация о новых более высоких лимитах пенсионных счетов 2020 года.

Только в прошлом году налоговый закон Трампа удвоил сумму освобождения от федерального налога на имущество до базового уровня в 10 миллионов долларов — до 2025 года — и Налоговая служба заявила, что не будет возвращать пожизненные подарки, если / когда освобождение будет снижено. .Это побудило многих богатых людей сделать большие пожизненные подарки. Но некоторые люди медлили. «Некоторые люди осторожно наблюдали и чувствовали, что у них есть время принять решение. Я чувствую, что была упущена возможность, — говорит Крис Зандер, президент Evercore Wealth Management в Нью-Йорке. Стоимость большинства классов активов выросла, и лучше, если это произойдет в руках следующего поколения, а не в ваших руках.

Сейчас, когда приближаются президентские выборы 2020 года, дискуссии о подарках снова «на переднем крае», — говорит Зандер.«Люди обеспокоены снижением льгот». В то время как республиканские противники налога на смерть надеются сделать двойное освобождение постоянным, кандидаты в президенты от Демократической партии говорят, что они вернут его к уровню 2009 года, составлявшему 3,5 миллиона долларов, с постепенной налоговой ставкой до 77% по сравнению с нынешней фиксированной ставкой в ​​40%.

Когда вы планируете продвинутое наследство — дарите подарки на сумму, превышающую 15 000 долларов в год, — вы используете пожизненное освобождение от налога на дарение / наследство. С новыми числами 2020 года пара, которая израсходовала каждый доллар своего освобождения до повышения, имеет еще 360000 долларов в размере освобождения от налогов, которые можно передать без уплаты налогов.Для людей, которых беспокоит, что это слишком много, существуют новомодные пожизненные доверительные фонды супругов (также известные как SLAT). Они также протестированы IRS передовыми стратегиями замораживания имущества, такими как аннуитетные трасты с сохранением праводателя (GRAT) и продажа в рассрочку трастам доверителя, когда вы отдаете прибыль от активов, переданных трасту без налогообложения. Советы по планированию см. В разделе Трасты в эпоху Трампа.

А как насчет ежегодной суммы исключения в размере 15 000 долларов? «Замечательно, как много людей думают о более продвинутом планировании недвижимости и не получают максимальную выгоду от подарков в размере 15 000 долларов детям, супругам детей, внукам. Вы напоминаете им: «А как насчет супругов ваших внуков?» «О, я могу это сделать?» — говорит Зандер. Это простое правило: вы можете раздать 15 000 долларов любому количеству людей. Муж и жена могут сделать подарки по 15 000 долларов каждая, что удвоит эффект. Отдельно вы можете производить неограниченные прямые выплаты на медицинские расходы и оплату обучения.

Предупреждение. Число 23,16 миллиона долларов на пару не является автоматическим. Неограниченный супружеский вычет позволяет вам передать все или часть своего имущества пережившему супругу без уплаты федерального налога на имущество.Но чтобы воспользоваться неиспользованным освобождением вашего покойного супруга — ходом, называемым «переносимостью», — вы должны указать его в налоговой декларации о наследстве первого умершего супруга, даже если налог не взимается. Проблема в том, что если вы не знаете, что такое переносимость и как ее выбрать, вы можете неожиданно получить федеральный налог на имущество.

И обратите внимание, если вы живете в одном из 17 штатов или округа Колумбия, которые взимают отдельные налоги на наследство и / или наследство, на карту поставлено еще больше, поскольку налог на смерть иногда начинается с первого доллара состояния (см. Умереть в 2019 году).«Люди должны быть более активными; они сидят сложа руки, потому что думают, что у них нет проблем; Хотя у них может не быть проблемы с федеральным налогом на имущество, у них может быть проблема с налогом на имущество штата », — говорит Джон Шоро, юрист по недвижимости из Bowditch & Dewey в Вустере, штат Массачусетс. Допустим, у вас состояние 5 миллионов долларов. Освобождение от федерального налога на недвижимость составляет 11 миллионов долларов. Без проблем. Но счет налога на имущество Массачусетса составит 391 600 долларов. Раздайте 2 миллиона долларов, и налог составит 182 тысячи долларов. Уловили идею?

Наконец, не делайте ошибки, отдавая своим детям высоко ценимые активы, чтобы избежать налога на имущество штата, — предупреждает Шоро.Ваши дети могут столкнуться с более серьезным счетом на прирост капитала, чем тот, который был бы выставлен на счет налогов. Лучше оставить эти активы в своем имении, чтобы они получили дополнительную поддержку после вашей смерти.

Почему пожизненные подарки лучше, чем наследство — Миннеаполис, юрист по доверительному управлению и планированию недвижимости

Но один из лучших инструментов планирования недвижимости (который следует использовать вместе с документами о планировании недвижимости) — подарить свои активы своим близким , пока вы находитесь еще жив . Пожизненное пожертвование имеет ряд преимуществ, как в финансовом, так и в иных отношениях.

Удовольствие

Кто не хочет видеть лица тех, кто им дорог больше всего, когда их близкие получают помощь со своими студенческими ссудами или с первоначальным взносом за их первый дом? Конечно, члены вашей семьи были бы благодарны за тот же подарок после вашего ухода, но возможность наслаждаться счастьем своей семьи — это одна из причин, по которой мы в первую очередь накапливаем активы. Распространение чувства безопасности и свободы, которые связаны с наличием дополнительных денег, так же полезно, как и любая причина поделиться этими подарками со своими близкими, пока вы можете быть свидетелями их улыбок из первых рук. Точно так же получатели ваших подарков смогут поделиться с вами своим опытом.

Простота

Как поверенный, я стараюсь держать расходы своих клиентов под контролем. Это гарантирует, что клиент почувствует, что он или она получил ценность за мои услуги, а я могу поддерживать эффективные отношения с клиентом. Тем не менее, гонорары адвоката — это гонорары адвоката, и если я работаю над передачей собственности с помощью судьи по наследству, это будет стоить вашим бенефициарам денег.Если вы передадите эту машину, акции или наличные деньги при жизни, вы сэкономите на гонорарах адвокатам, потому что легче передать собственность, пока вы еще живы. Люди часто хотят избежать процесса завещания, потому что он может быть дорогостоящим.

Налоги на наследство

Это больше относится к крупным поместьям, чем к малым или средним, но уплата федерального налога на дарение при передаче собственности дешевле, чем уплата налогов на наследство за ту же передачу после смерти. Это верно, даже если суммы исключения и налоговые ставки для этих двух налогов идентичны. Это связано с тем, что налоги на дарение составляют без учета , а налоги на наследство составляют включительно. Когда я перевожу деньги или имущество, делая пожизненный подарок и задолжал федеральные налоги на дарение, эти налоги буду платить я, а затем выпаду из моего имущества. . . те налоговые деньги, которые я только что заплатил, теперь навсегда выведены из моего состояния и не будут облагаться налогом. . . будет исключено .

Если я сделаю эти подарки после смерти по завещанию или другим способом планирования наследственного имущества, этот налог начисляется с моего валового имущества.Это означает, что деньги, которые мне придется потратить на уплату налогов на наследство, также будут облагаться налогом: это , включая . Таким образом, пожизненные подарки будут облагаться меньшим федеральным налогом на наследство, чем те, которые сделаны в момент смерти, потому что деньги, используемые для уплаты налогов на наследство, также сами облагаются налогом. Подчеркну, что это преимущество не распространяется на большинство американцев. . . текущее освобождение от федерального налога и налога на имущество на момент написания данной статьи составляет 5 340000 долларов США на человека, что означает 10 680 000 долларов США для супружеской пары.Это большие подарки, которые вам нужно сделать, прежде чем вы начнете получать федеральные дары или налоги на наследство.

Оценка

Когда вы держитесь за актив, стоимость которого растет, в конечном итоге вам, возможно, придется иметь дело с налогами на наследство, которые будут начисляться на основе стоимости этого актива на момент вашей смерти. Если у вас есть актив, который, по вашему мнению, будет значительно цениться в течение вашей жизни, подумайте о том, чтобы сделать пожизненный подарок бенефициару или трасту для бенефициара. Например, если вы начали малый бизнес и владели частными акциями этого бизнеса, вы можете подумать о передаче части этих акций своим детям сегодня (с учетом возможных проблем с налогом на дарение). Таким образом, по мере роста стоимости бизнеса эти акции также оценят из вашего имущества .

Будьте осторожны

Есть несколько налоговых правил, которые применимы к большинству людей. Во-первых, подарки в виде оцененного имущества, сделанные после смерти, получают огромную налоговую льготу в виде увеличения стоимости на на . Если бы я купил акцию за один доллар (что означает, что стоимость акции составляет доллара), и она вырастет в цене до 100 долларов, и я продам ее, я буду должен налог на прирост капитала в размере 99 долларов (продажа цена минус стоимость базиса доллара).Это связано с тем, что продажа акций привела к приросту капитала в размере 99 долларов. Если я куплю ту же самую акцию за один доллар, тогда она увеличится до 100 долларов, и я отдам ее члену моей семьи, они сохранят мою основу затрат. Из-за этого, если бы член моей семьи впоследствии продал его, он снова получил бы тот же прирост капитала в размере 99 долларов и был бы должен налог на прирост капитала. Если, однако, я передам ту же долю акций тому же члену семьи после моей смерти , этот прирост капитала «сбросится».. . новой базой для стоимости будет стоимость акций на день моей смерти.

Это означает, что если я куплю акцию за один доллар, она вырастет в цене и будет оценена в 100 долларов, когда я умру, член семьи, который получает эту долю акций, теперь имеет базовую стоимость в 100 долларов. Если он или она продаст его за 100 долларов, он полностью освободится от налога на прирост капитала. Этот шаг вперед является ценным инструментом планирования недвижимости и идеально подходит для недвижимости, которая значительно выросла в цене. Обратите внимание, что это не относится к активам, которые имеют прирост капитала, например, наличным деньгам.Также обратите внимание, что квалифицированные благотворительные организации могут получать акции поощрения (или другие активы) и продавать эти активы за наличные, не платя никаких налогов. Это потому, что квалифицированные благотворительные организации освобождены от налогов, в том числе налога на прирост капитала. Активы, которые выросли в цене, обычно лучше всего отдавать в благотворительные фонды или вашим наследникам после вашего ухода.

Годовая сумма исключения из налога на дарение

Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание, — это годовая сумма исключения из налога на дарение, которая на момент написания этой статьи составляет 14 000 долларов.Это означает, что вы можете жертвовать до 14 000 долларов в год на человека. Вы можете дать по 14000 долларов каждому из ваших детей, еще 14000 долларов любому из ваших друзей и т. Д. Если вы превысите эту сумму в пользу одного человека, вам, как правило, придется подать налоговую декларацию на дарение (форма 709) в IRS. Это связано с тем, что любая сумма, которую вы дарите кому-либо более 14 000 долларов, вычитается из вашего пожизненного освобождения (5 340000 долларов, как упоминалось выше). IRS хочет отслеживать, какую часть вашего пожизненного освобождения вы использовали.Вы можете не платить налоги, но вам все равно придется заполнить форму

Your Plan

Пожизненные подарки — это удовлетворительный и, как правило, простой метод имущественного планирования. Это поможет вашей семье сегодня, возможно, сэкономив на налогах. Но остерегайтесь ловушки — существуют правила о том, сколько вы можете отдать, не нарушая некоторых сложных правил налогообложения подарков и наследства. Пожизненные подарки должны использоваться в вместе с — а не вместо — комплексным планом недвижимости.Квалифицированный поверенный по имущественному планированию поможет вам выполнить эти правила. Я здесь, чтобы помочь.

Филип Дж. Рус создает завещания и трасты для семей, которые хотят чувствовать себя в безопасности, что их близкие находятся под опекой. Филип — поверенный по доверительному управлению и недвижимости из Миннеаполиса, штат Миннесота. Филип является автором книги «Университет попечителей: Руководство по передовой практике для семейных попечителей». доступно по телефону Amazon.com в мягкой обложке или в версии для Kindle (бесплатная глава доступна здесь! ) Он также работает с попечителями и бенефициарами, которым нужна помощь с их трастами. Вы можете связаться с ним здесь .

Что такое подарок на всю жизнь?

Пожизненный подарок — это подарок, который вы делаете при жизни, а не после смерти.

Люди делают подарков за свою жизнь по разным причинам. Возможно, вы хотите помочь своему ребенку с покупкой первой квартиры или помочь пожилому родственнику с оплатой их услуг по уходу за домом.Уменьшая размер вашего имущества путем передачи части своего имущества в течение вашей жизни, можно уменьшить сумму налога на наследство , подлежащего уплате в случае вашей смерти. Поэтому многие люди считают ежегодные подарки частью своей стратегии налогового планирования.

Что нужно учитывать перед тем, как делать подарки

  • Можете ли вы позволить себе сделать подарок? — Ваши личные обстоятельства будут определять, можете ли вы позволить себе сделать подарок, но важно, чтобы вы не отдавали какие-либо активы, которые могут вам понадобиться в будущем для получения дохода, безопасности или качества жизни.
  • Хотите ли вы сохранить контроль над активами, которые вы отдаете? — Если вы сделаете откровенные подарки, вы потеряете контроль над активами. Если вы опасаетесь, что подарок может быть растрачен или использован не по назначению, вы можете подумать о передаче активов в доверительное управление , что позволит вам сохранить определенный контроль над распределением активов.

Можно ли получить пожизненные подарки?

Важно, чтобы вы не продолжали получать какие-либо существенные выгоды от собственности , которую вы отдаете в течение своей жизни.Если вы это сделаете, имущество по-прежнему будет считаться принадлежащим вашему наследству, и после вашей смерти с него будет взиматься налог на наследство.

Можете ли вы все еще жить в доме, который вы подарили?

Если вы продолжите жить без арендной платы в доме, который вы пожертвовали, он останется в вашем имении для целей налога на наследство. Существует два способа изъятия собственности из вашего имения, оба из которых, скорее всего, будут непривлекательными: либо вы выезжаете из собственности, либо вам придется платить полную рыночную арендную плату.

Можете ли вы получить хоть какую-то выгоду от имущества, которое вы подарили?

Да, можно. Правило состоит в том, что владение имуществом должно быть вашим «виртуальным» исключением. Это означает, что вы можете получить очень незначительную выгоду — например, нанеся визит в свет, временно остановившись в доме, который вы подарили, или время от времени подъезжая к машине, которую вы подарили.

Как начать дарить при жизни

Размышляя о наследстве, которое они хотят оставить, большинство людей планируют завещать все свое имущество близким, но не раньше, чем они сами уйдут.Однако есть еще один вариант — начать постепенно отдавать свои активы в течение всей жизни.

Эта стратегия известна как «давать, пока живет», и, хотя она используется реже, дает множество преимуществ. Возможно, наиболее практичным является то, что он дает благотворителям возможность контролировать использование своих активов.

Есть и нематериальные выгоды. Благотворители, решившие жертвовать при жизни, обнаруживают, что это дает им возможность поделиться своим долгосрочным видением с наследниками и стать свидетелями того, как их наследники распоряжаются активами.Бенефициары, тем временем, могут научиться управлять богатством и привыкнуть к наследству, консультируясь со своими благотворителями, что позволит каждому лучше сохранить семейное богатство на будущее.

Благотворительные пожертвования в течение жизни также уменьшают размер передаваемого имущества, которое облагается 40-процентным федеральным налогом на имущество, если его стоимость превышает определенную сумму — лимит на 2019 год установлен на уровне 11,4 миллиона долларов.

«Я искренне верю, что пожертвования принесут больше личной выгоды, если сможешь», — говорит Кэтрин Уокер, старший консультант по доверительному управлению в RBC Wealth Management-U. С. из Уилмингтона, штат Делавэр: «Когда вы подходите к переводу своего богатства таким образом, вы можете увидеть выгоду и счастье, которые это приносит».

Препятствия к тому, чтобы «отдавать при жизни»

Ожидается, что в следующем поколении наследникам в США будет передано около 3,2 триллиона долларов, поэтому многим семьям придется решать вопрос о том, как и когда передавать активы.

Согласно нашему отчету о передаче богатства за 2017 год, подготовленному в партнерстве с исследовательской фирмой Scorpio, более половины (61 процент) опрошенных американцев заявили, что намерены передать все свои активы после смерти.

Только четверть (25 процентов) заявили, что планируют постепенно переводить свое состояние в течение жизни, по сравнению с 30 процентами в Канаде и 35 процентами в Великобритании.

Существует ряд препятствий, одно из которых просто не предпринимает никаких действий. «Люди думают об этом, но нажать на спусковой крючок действительно сложно», — говорит Уокер. «Если они это сделают, то часто по какой-то конкретной причине, например, по плану 529 для обучения внуков или подарку в размере 30 000 долларов в качестве первоначального взноса за дом.”

Родители не только хотят оставить наследство, но и озабочены качеством своей жизни. Отчет показал, что 30 процентов американцев, которые планируют передать свое богатство только после смерти, намереваются сделать это, потому что они хотят сохранить свой образ жизни. И почти четверть считают, что их средств недостаточно, чтобы оправдать сокращение своего гнездового яйца сейчас.

Связаться с опытным консультантом
У вас нет консультанта РБК и вы хотите его найти? Свяжитесь с одним из них.

«Для многих пенсионеров это проблема денежных потоков, — говорит Билл Рингхэм, директор по стратегиям частного благосостояния в RBC Wealth Management-U. S. «Прежде чем мы будем поощрять кого-либо делать пожизненные дары, мы хотим убедиться, что их пенсионные цели и задачи могут быть достигнуты».

Как начать дарить при жизни

По словам Рингхэма, хорошей отправной точкой для любой стратегии «пожертвовать при жизни» является то, чтобы подарить небольшую часть своего богатства любимому человеку или сделать благотворительность.Физические лица в США могут отдавать до 15 000 долларов в год — 30 000 долларов для супружеских пар — неограниченному числу бенефициаров без уплаты налогов. Те, кто решит пожертвовать сверх годовой суммы исключения, могут использовать часть своей пожизненной суммы исключения из федерального налога на дарение. Однако, если количество подарков превышает пожизненное исключение, федеральный налог на дарение будет взиматься по текущей ставке в 40 процентов.

Некоторые пожизненные подарки — благотворительные пожертвования, а также прямые образовательные и медицинские расходы — освобождены от ежегодных налогов на дарение и наследство, и нет ограничений на количество таких подарков, которые вы можете сделать. Оплата обучения внука непосредственно в колледже или выписка чека в больницу на операцию — вот лишь несколько примеров.

Для тех, кто хочет сделать крупный благотворительный подарок или обеспечить долгосрочное участие семьи, создание частного фонда может быть подходящим способом «пожертвовать при жизни». С другой стороны, фонд, рекомендованный донором, — это простой способ пожертвовать меньшие суммы через материнская некоммерческая организация, которая занимается администрированием и управлением инвестициями.

Использование трастов и других стратегий

Однако благотворительность — не единственный способ передать имущество при жизни.

Родители маленьких детей имеют возможность переводить деньги на счет опеки, который принадлежит ребенку, но, по сути, управляется родителями до тех пор, пока ребенок не достигнет совершеннолетия, говорит Рингхэм. Этот возраст различается в зависимости от штата, но обычно составляет от 18 до 21 года.

«При таком подходе вы делаете пожертвования, когда ваши бенефициары с большей вероятностью могут нуждаться в помощи», — говорит Лиз Яковино, RBC Wealth Management, США. стратег по благосостоянию. «Вашим маленьким детям или их детям может потребоваться помощь с финансированием образования или покупкой дома.”

Распространенной стратегией родителей является создание отзывного траста для хранения их активов, пока они живы. Отзывный траст, также известный как живой траст, позволяет благотворителям сохранять полный контроль; он может включать инструкции для бенефициаров и может назначать доверительного управляющего на случай, если благотворитель станет недееспособным. Поскольку траст отзывный, благотворители могут обновить его в любое время. Как только они переходят, доверие становится безотзывным, после чего его нельзя изменить.

Родители также могут передать свои активы в трасты, чтобы получить больший контроль над тем, как их активы используются в течение их жизни.Трасты предлагают множество вариантов, которые позволяют благотворителям устанавливать сроки и методы распределения.

Безотзывный траст также может быть создан в течение жизни для перевода богатства из состояния и минимизации налогов на наследство. В этой стратегии благотворитель будет делать подарки трасту, а не напрямую бенефициарам. Эта стратегия сохраняет богатство, позволяя благотворителям заморозить стоимость активов в своем имении и переложить оценку этих активов на наследников, чтобы минимизировать налоги на наследство в случае их смерти.Выплаты из траста бенефициарам могут производиться поэтапно или единовременно, в зависимости от желания лица, предоставляющего право.

Семейное общество с ограниченной ответственностью (FLLC) — это еще один способ пожертвовать своим детям, пока вы еще живы. Родители могут поддерживать управление, сохраняя за собой контрольный пакет акций FLLC, одновременно передавая интересы, представляющие справедливость, своим детям.

Делая пожизненные подарки, родители — и благотворители в целом — получают представление о том, как их бенефициары будут распоряжаться своим богатством.По словам Рингхэма, на основе того, что они узнают, они могут внести коррективы в свои планы передачи богатства.

Дарить время

Несмотря на значительную стоимость семейного богатства, которое, как ожидается, будет передано в течение следующих нескольких десятилетий, наш Отчет о передаче богатства показывает, что многие наследники получают мало информации и поддержки до, во время и после процесса наследования. Фактически, только 37 процентов американских наследников разговаривали со своими благодетелями о своем наследстве до получения активов.

Стратегия «отдавать, живя» — это действительно подарок времени: она дает вам, благодетелю, время, чтобы объяснить свои намерения, обучить своих детей управлению активами и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть в процессе. Делая пожертвования при жизни, у вас, вероятно, будут годы на то, чтобы решать вопросы и обучать получателей помощи тому, как распорядиться своим богатством в будущем.

Наш отчет показал, что для наследников имеет большое значение, если они лучше понимают, что они наследуют, как семья предпочитает управлять своими финансами и как их благодетель намеревается использовать это наследство.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>