Право пожизненного наследуемого владения землей это: Право пожизненного наследуемого владения (комментарий)

Иностранцы смогут владеть белорусской землей | Беларусь: взгляд из Европы — спецпроект DW | DW

Независимые эксперты отзываются об изменениях положительно, однако опасаются, что реальное применение этих норм на практике может привести к новым проблемам в решении земельных вопросов.

На сегодняшний день владеть землей в Беларуси можно на пяти типах прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного и временного пользования, а также аренды.

Как сообщил председатель постоянной комиссии по аграрным вопросам Палаты представителей Национального собрания Михаил Русый, в новом кодексе планируется сохранить лишь два типа прав – собственности и аренды.

При этом по словам депутата, проектом Кодекса разрешается наследовать земельные участки, предоставленные в частную собственность или пожизненное наследуемое владение гражданам нашей страны и иностранцам. Однако иностранцы смогут передавать такие участки по наследству, но отчуждать их смогут лишь белорусам либо местным исполнительным и распорядительным органам.

Как считает юрист и экономист Сергей Балыкин, сокращение перечня прав владения землей вполне оправдано и соответствует нормам цивилизованного общества. По его словам:

«Вполне достаточно институтов права собственности и аренды. Но здесь можно опасаться только исполнения этого в белорусской модели».

Как отметил Сергей Балыкин, многие белорусские граждане ранее не оформляли на свои земельные участки право собственности, а пользовались правом пожизненного наследуемого владения, что было практически одним и тем же. Но как теперь будет происходить смена этого права на право собственности, придется ли за это платить и сколько – пока не ясно, и Сергей Балыкин опасается, чтобы в этом вопросе власти не перегнули палку. Однако, по его словам:

«Что же касается возможности получения иностранными гражданами земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома в собственность по наследству, то это является существенным расширением их прав по сравнению с ныне действующей ситуацией. Дело в том, что на сегодняшний день иностранный гражданин вообще не может иметь в собственности земельный участок. Если же он получает его по наследству, то он вынужден этот земельный участок передать исполкому и получить его в наследуемое владение».

Вместе с тем, как отметил эксперт, новый кодекс призван ограничить возможность спекуляцией землей, вместо того, чтобы сделать цивилизованный оборот земельных участков без всяких ограничений. В результате, добавил Сергей Балыкин:

«У нас получится как всегда: законодательство западное по форме, с западными терминами, но останется советским таким, социалистическим по содержанию».

Право пожизненного наследуемого владения землей: быть или не быть?

Автор: Василий Рущак

Опубликовано: Юридическая газета, №19 (673), 14 мая 2019

Одной из неурегулированных проблем современности, которая касается земельных отношений, вопрос возможности наследования права постоянного пользования земельным участком. Однако есть еще одна разновидность права на земельный участок, относительно которого нет четко сформированной правовой позиции — право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Указанное право владения берет свои корни из 18.12.1990. После принятия Земельного кодекса Украинской ССР, согласно которому в пожизненное унаследованное владения земля предоставлялась гражданам Украинской ССР для ведения сельского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий, садоводства, дачного и гаражного строительства, традиций них народных промыслов, в случае получения по наследству жилого дома или его приобретение (ст. 6 ЗК УССР).

Ст. 50 этого Кодекса было установлено, в частности, что гражданам Украинской ССР, желающих заниматься сельским (фермерское) хозяйство, основанное преимущественно на личном труде и труде членов их семей, предоставляются по их желанию в пожизненное унаследованное владения или в аренду земельные участки, включая приусадебный надел.

В 1992г. в Украине состоялась земельная реформа, в результате которой законодательство, регулирующее земельные отношения, потерпело значительных изменений. Земельный кодекс Украины в редакции от 13.03.1992 г. не предусматривал такого вида права как пожизненное наследуемое владение земельным участком. Однако, согласно п. 8 Постановления Верховной Рады Украины от 13.03.1992 г. №2200 «Об ускорении земельной реформы и приватизации земли», граждане, предприятия, учреждения, организации, которым было предоставлено в установленном порядке земельные участки в пожизненное унаследованное или постой не владение, сохраняют свои права на использование этих земельных участков до оформления права собственности или землепользования в соответствии с земельным кодексом Украины.

Решением Конституционного Суда Украины от 22.09.2005 г. №5-рп определено, что Земельным кодексом Украинской ССР от 18.12.1990 г. введена новая форма владения землей — пожизненное унаследованное владения. Земельный кодекс Украины в редакции от 13.03.1992 г. закрепил право коллективной и частной собственности граждан на землю (в частности, право граждан на бесплатное получение в собственность земельных участков для ведения сельского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства и т.д. (ст. 6)). Это свидетельствует о том, что наряду с внедрением частной собственности на землю гражданам, на их выбор обеспечивалась возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды, пожизненного наследуемого владения или временного пользования. При этом в любой — коем случае исключалась как автоматическое изменение титулов права на землю, так и любое ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением правового титула.

Таким образом, лицо, владеющее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, сегодня также имеет законное право на такое владение.

Наследуется ли такое право?

Прежде всего, необходимо четко различать два вида права на земельный участок: право постоянного пользования и право пожизненного наследуемого владения, поскольку последнее имеет другой правовой режим. Однако, как и о праве постоянного пользования землей, возникает вопрос, наследуется указанное право в случае смерти лица, на которую было выдано акт на право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Рассмотрим этот вопрос в контексте земельного участка, предоставленного для ведения сельского (фермерского) хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения. Судебная практика в таких правоотношениях, как правило, сводится к решениям судов первой и апелляционной инстанций. При этом суды первой, а иногда суды апелляционной инстанции удовлетворяют исковые заявления истцов / наследников.

Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел сделал вывод, в частности, по делу №6-40 128св14 и №6-17 597ск15, что введенным в действие 13.03.1992 г. Земельным кодексом Украины не предусматривалось право пожизненного наследуемого владения землей, а граждане имели право на получение в собственность земельного участка, в том числе для ведения сельского (фермерского) хозяйства. Кроме того, как отмечает суд, новый Закон Украины от 19.06.2003 р. «О фермерском хозяйстве» также не содержит такой формы владения землей как пожизненное унаследованное владения, как и действующий Земельный кодекс Украины, принятый 25.10.2001 г. Также он не определяет механизмы наследования земельных участков, которые принадлежали наследодателю на таком праве владения, поэтому истец как наследник имей умершего не может приобрести право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования, поскольку наследодатель такого права не имел, а следовательно, права не нарушены, поэтому нет оснований для удовлетворения иска.

Несколько противоположной позиция Высшего административного суда Украины от 19.03.2014 г. по делу № 2а / 217/10/12, которым суд установил, что п. 5.5 решения Конституционного Суда Украины №5-рп / 2005 от 22.09.2005 г. определено, что наряду с внедрением частной собственности на землю гражданам, на их выбор обеспечивалась возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. Итак, наследодатель до дня своей смерти на законных основаниях владел фермерским хозяйством и спорным земельным участком, а исходя из норм ст. 1218 ГК Украины, в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.

Неопределенность относительно самостоятельности такого права как право пожизненного наследуемого владения и возможности наследования такого права создал Верховный Суд в постановлении от 31.10.2018 г. по делу №178 / 447/16-с. При этом суд применил нормы Земельного кодекса Украины (в частности, ст. 92), регулирующих отношения о праве постоянного пользования земельным участком, а не исследуя правовую природу права пожизненного наследуемого владения земельным участком как самостоятельного права. Верховный Суд отменил решение суда апелляционной инстанции, а решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении искового заявления оставил в силе.

Таким образом, учитывая неправильное применение судом норм материального права, применения к праву пожизненного наследуемого владения нормы права, регулирующие право постоянного пользования землей, суд сделал ошибочный вывод об отсутствии у наследника права на наследование права на спорный земельный участок, учитывая следующее.

В соответствии с требованиями ст. 55 Земельного кодекса Украинской ССР от 18.12.1990 г., в случае смерти гражданина, который вел сельское (фермерское) хозяйство, право владения земельным участком передается одному из наследников. При этом указанный Земельный кодекс Украинской ССР предусматривал только одно право владения земельным участком, предоставленное для ведения сельского (фермерского) хозяйства — право пожизненного наследуемого владения.

Принимая во внимание переходные положения п. 8 Постановления Верховной Рады Украины от 13.03.1992 г. №2200 «Об ускорении земельной реформы и приватизации земли», Решение Конституционного Суда Украины от 22.09.2005 г. №5-рп, поскольку такое право владения сохраняется у пользователей земельного участка, а в действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие право пожизненного наследуемого владения, к таким правоотношениям должны применяться нормы, которые действовали на момент существования на законодательном уровне такого права.

В отличие от права постоянного пользования землей, нормы Земельного кодекса Украинской ССР от 18.12.1990 г. устанавливали порядок и право наследования земельного участка, которая была у наследодателя на праве пожизненного наследуемого владения. Особенностью права пожизненного наследуемого владения является то, что именно на замену такого права, закреплялось ст. 6 Земельного кодекса РСФСР от 18.12.1990 г., было заменено на право частной собственности, трансформировалось в ст. 6 Земельного кодекса Украины в редакции от 13.03.1992 г., поскольку в советские времена не было частного права на землю.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком — это «квазиправо» собственности с определенными ограничениями, но с правом его наследования, а потому есть все основания полагать, что к наследникам-пользователей земельных участков, право которых удостоверено государственным актом на право пожизненного наследуемого владения землей, переходит такое право на землю в порядке наследования.

Итак, Верховный Суд по делу №178 / 447/16-ц сделал, по моему мнению, ошибочный вывод о невозможности наследования права пожизненного наследуемого владения земельным участком, который был предоставлен лицу для ведения сельского (фермерского) хозяйства, поскольку неправильно применил нормы земельного законодательства, регулирующих такие правоотношения. Целесообразным является рассмотрение данного вопроса Большой Палатой Верховного Суда.

Как не нарушить принцип пропорциональности?

Все чаще дела в подобных правоотношениях, в которых прокуратура выступает от имени истца или подает апелляционную / кассационную жалобу, заканчиваются удовольствием таких исков / жалоб. Возможно, именно этот фактор (наличие в процессе прокурора) способствует принятию судами таких решений не в пользу граждан без исследования отдельной правовой природы права пожизненного наследуемого владения, создает негативное влияние на развитие и деятельность фермерства в Украине. Принятие судами таких решений нарушает баланс индивидуального и публичного интереса (принцип пропорциональности) и ст. 1 Протокола.

При этом соблюдение принципа «пропорциональности» предусматривает, что вмешательство в право собственности, даже если оно осуществляется в соответствии с национальным законодательством и в интересах общества, все равно будет рассматриваться как нарушение ст. 1 Протокола, если не были соблюдены разумной соразмерности между вмешательством в право лица и интересами общества. Принятые государством меры должны быть эффективными с точки зрения решения проблемы общества и одновременно пропорций ними относительно прав частных лиц. Оценивая пропорциональность, необходимо выяснить, можно ли достичь легитимной цели с помощью мер, которые были менее обременительными для прав и свобод заинтересованного лица, поскольку ограничения не должны быть чрезмерными или которые являются большими чем нужно для реализации поставленной цели.

Таким образом, судам в спорах, касающихся наследования права пожизненного наследуемого владения земельным участком, предоставленным для ведения сельского (фермерского) хозяйства, необходимо соблюдать следующие условия:

учитывать законодательство, которое регулировало такое право;

не приравнивать его к праву постоянного пользования землей и четко различать эти два вида права на землю;

принимая во внимание принцип пропорциональности, принимать решения, предпочитая индивидуальном интереса над публичным (общественным).

Размер земельного участка, находящегося в аренде, в сотках

Обзор

Файл: Вопросник для домохозяйства

Текст вопроса

Какое количество земли находилось в собственности и/или в пользовании Вашего домохозяйства? Укажите размер земельного участка в привычном для вас измерении – либо в гектарах, либо в сотках. (земля в аренде) (в сотках)

Инструкции интервьюеру

уточняется площадь земельных участков, которая показывается в сотках или гектарах по выбору домохозяйства с одним десятичным знаком. Если в пользовании (собственности) домохозяйства находилось несколько участков, следует указать их суммарную площадь. 
Вид права обязательно указывается в документах на право владения земельным участком. Это может быть: 1) право собственности, 2) право постоянного (бессрочного) пользования, 3) право пожизненного наследуемого владения, 4) аренда.
Аренда - один из основных видов временного пользования землей, при котором собственник земли сам непосредственно не использует ее, а передает арендатору по договору за определенную плату. Договорный статус А.з.у. отличает ее от других видов пользования землей. Сроки аренды при долгосрочной аренде - до 50 лет, при краткосрочной - до 3 лет.

Копии документов на землю 90-х годов можно получить в Управлении Росреестра по Новосибирской области

До 1998 года правоудостоверяющие документы на земельные участки выдавали Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству или сельские (поселковые) советы.

Это были:

1. Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, которые выдавались в основном юридическим лицам.

2. Свидетельства на землю:

— свидетельство о праве собственности на землю;

— свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;

— свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей.

В случаях, когда такие документы на земельный участок или земельную долю (пай) утеряны по какой-либо причине или пришли в негодность, можно получить их копии.

Для этого следует обратиться с заявлением в офис Управления Росреестра по Новосибирской области в зависимости от места нахождения земельного участка. Копии документов выдаются по заявлениям правообладателей, нотариусов, судебных органов, органов государственной власти или органов местного самоуправления.

За 9 месяцев 2019 года новосибирским Росреестром рассмотрено более 3,5 тысяч заявлений о выдаче копий правоудостоверяющих документов, это в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Более 60% составили заявления о выдаче копий государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей, остальные — это заявления о выдаче копий свидетельств о праве собственности на землю.

Телефон специалистов Управления для консультаций (383) 216-39-94.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

8(383)227-10-78

8(383)227-10-79

[email protected]

https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте, Instagram

Сделки с земельными участками | Частые вопросы и ответы

Сделки с земельными участками

Земельные участки, как и другие объекты недвижимого имущества, могут являться предметом сделок. К сделкам по отчуждению недвижимого имущества относятся купля-продажа, мена, дарение и другие сделки, в ходе осуществления которых происходит переход права собственности на земельный участок от одного лица к другому.

При этом, сделки с земельными участками обладают рядом особенностей, которые устанавливаются законодательством об охране и использовании земель.

Рассмотрим несколько возможных вариантов сделок по отчуждению земельных участков, принадлежащих гражданам, на конкретных примерах.

Но прежде следует обратить внимание на некоторые обязательные условия, соблюдение которых необходимо при совершении сделок с земельными участками:

1.Единство судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений. Другими словами и капитальное строение, и земельный участок должны принадлежать одному собственнику, отчуждение земельных участков и расположенных на них капитальных строений осуществляется одновременно;

2.Обязательная государственная регистрация земельных участков, прав на них и сделок с ними. Гражданин не может распоряжаться земельным участком, если права на него не зарегистрированы.

Итак, пример первый.

Гражданину в частную собственность предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома. Может ли гражданин продать земельный участок?

В соответствии с нормами действующего законодательства граждане не могут производить отчуждение земельных участков, предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений, до получения документов удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения.

То есть, если участок предоставлен, например, для строительства и обслуживания жилого дома, то продавать его или отчуждать другими способами запрещено, пока не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом.

Но в этом правиле есть два исключения:

1.Разрешено отчуждение земельных участков местным исполнительным и распорядительным органам;

2.&Разрешено отчуждение земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями. То есть, чтобы продать участок, нужно законсервировать незавершенное строительством здание. Тогда оно приобретает статус недвижимого имущества и само может становиться объектом продажи.

Здесь же необходимо обратить внимание на отдельные условия отчуждения земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.

Так, сначала необходимо построить дом, зарегистрировать его и только по истечении 8 лет, полученный на льготных условиях земельный участок и возведенный на нем дом можно продать. Недостроенный дом можно продать только местному исполнительному комитету, но таких прецедентов еще не было. 

Приведенные выше нормы касаются только тех земельных участков, которые предоставлены для строительства капитальных строений.

Пример второй.

Земельный участок предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения для строительства и обслуживания жилого дома. Возможно ли отчуждение такого участка?

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения (например, купля-продажа), не допускается, за исключением перехода права пожизненного наследуемого владения по наследству.

То есть гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (землепользователь), имеет только права владения и пользования земельным участком, а также право передачи его по наследству.

Таким образом отчуждать земельные участки, принадлежащие гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, по договорам купли-продажи, дарения, мены запрещается.

При этом, землепользователь вправе возводить на таких земельных участках здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, регистрировать его на праве собственности, а также распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

То есть при наличии на земельном участке капитальных строений, гражданин вправе произвести отчуждение капитального строения. Но отчуждение возможно только в том случае если правоудостоверяющие документы на земельный участок оформлены в установленном порядке.

В качестве третьего примера, можно привести земельные участки, которые принадлежат гражданам на праве временного пользования или аренды.

В данном случае законодательством установлено, что договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды, ипотеки земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании либо аренде (за исключением договоров субаренды земельных участков), недействительны.

То есть отчуждение земельных участков, принадлежащих гражданину, например, на праве временного пользования запрещено.

Регистрация сделок с земельными участками.

Сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности, совершаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Сделки, совершенные с несоблюдением формы или требования о государственной регистрации сделок с земельными участками, являются ничтожными и влекут за собой последствия их недействительности, предусмотренные гражданским законодательством.

При этом права на земельный участок возникают только с момента их государственной регистрации.

Стоимость земельных участков

Стоимость земельных участков, находящихся в частной собственности, при совершении сделок по их возмездному отчуждению устанавливается в соответствующих договорах и не может быть ниже кадастровой стоимости этих земельных участков на момент совершения сделок.

Справочно: Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная денежная сумма, отражающая ценность (полезность) земельного участка при использовании его по существующему целевому назначению. Для определения кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, которую организует ГУП

ГК РФ — Глава 17

Глава 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Примечание.: Нормы главы 17  в части, касающейся сделок с земельными участками сельскохозяйственных угодий, вводятся в действие со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья 261. Земельный участок как объект права собственности

1. Утратил силу. — Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ.

2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. (в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков

1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. (п. 1 в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

1. Владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.

2. Продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. (в ред. Федеральных законов от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. Утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

3. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья 270. Распоряжение земельным участком, находящимся в постоянном пользовании

Утратила силу. — Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ.

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком

1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

3. Правила настоящей статьи не применяются при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 283), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования (статья 286).

Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Часть вторая утратила силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. (в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли — продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Статья 276. Прекращение сервитута

1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Статья 278. Обращение взыскания на земельный участок

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд

1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

4. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

5. Утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд

Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд

1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса. (в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья 283. Прекращение прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд

В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 — 282 настоящего Кодекса. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства

Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Статья 286. Порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования

1. Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.

2. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.

3. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Статья 287. Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих лицам, не являющимся его собственниками

Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Статья 21 ЗК РФ 2016-2021. Пожизненное наследуемое владение земельными участками . ЮрИнспекция

Определение остального человека

Что такое Remainderman?

Остаток — это термин имущественного права, который относится к лицу, которое наследует или имеет право наследовать собственность после прекращения жизненного цикла бывшего владельца. Пожизненное имущество относится к соглашению, при котором лицо владеет имуществом на протяжении всей его жизни, а затем передается обратно первоначальному владельцу или третьей стороне. Лицо, которому переходит право собственности на имущество, является оставшимся лицом.В трастовом счете оставшимся лицом будет лицо, которое получает основную сумму, оставшуюся после того, как были произведены все другие требуемые платежи, такие как платежи бенефициару и расходы.

Ключевые выводы

• Остаток — это лицо, которое наследует имущество после пожизненного имущества.
• Остаток получает основную сумму, оставшуюся на доверительном счете после распределения наследственного имущества.
• Оставшаяся доля участия — это будущая доля участия лица в активе.

Как работает оставшийся человек

Остающийся человек может реализовать право владеть и использовать собственность в трасте только после того, как траст был полностью распущен. Например, говоря о физической собственности, если владелец собственности завещает часть собственности Лицу А на всю жизнь, а затем Лицу Б после смерти Лица А, Лицо Б является законным владельцем будущей доли участия, то есть оставшейся части. Это означает, что интерес Человека Б становится активным только после смерти Человека А.Оставшийся человек унаследует имущество в случае смерти или прекращения владения прежним владельцем. Свойство также может быть унаследовано, если в трасте есть определенная нотация.

Остальные права человека и пожизненное имущество

В отличие от траста, договор о владении недвижимостью — это средство, с помощью которого собственник или лицо, предоставившее право, передает юридическое право собственности другому лицу или пожизненному арендатору. Во многих случаях концедент и пожизненный арендатор — одно и то же лицо, но не всегда.Как правило, в документе указывается, что владельцу собственности разрешено использовать ее в течение всей своей жизни. Практически во всех документах, связанных с созданием пожизненного имущества, также будет фигурировать остаточный член — лицо или лица, которые получают имущество после смерти пожизненного арендатора.

Основным преимуществом договора о пожизненном имуществе является то, что его можно использовать для передачи собственности после смерти пожизненного арендатора, не являясь частью имущества пожизненного арендатора. В результате имущество не подлежит передаче по наследству. Любая заинтересованность пожизненного арендатора в имуществе прекращалась после смерти и не переходила в состав имущества пожизненного арендатора.Одним из осложняющих факторов при оформлении сделок с недвижимым имуществом, особенно в сделках с недвижимостью, является то, что все стороны должны осознавать тот факт, что как пожизненный арендатор, так и оставшийся человек имеют права собственности, несмотря на то, что каждый из них имеет разные права владения. Пожизненный арендатор является владельцем собственности до своей смерти.

Однако оставшийся житель также имеет долю владения недвижимостью, пока жив пожизненный арендатор. Он или она заинтересован в том, чтобы пожизненный арендатор не повредил собственность, не уменьшил ее стоимость, не обременял ее и не пытался ее продать.Пожизненный арендатор может продать недвижимость с согласия и участия оставшегося арендатора, но оставшийся арендатор может иметь право на большую часть выручки, в зависимости от возраста и продолжительности жизни пожизненного арендатора.

Определение Life Estate

Что такое пожизненное поместье?

Пожизненное имущество — это собственность, которой человек владеет только на протяжении всей жизни. Его также называют пожизненным арендатором. Пожизненное имущество является ограничительным в том смысле, что оно не позволяет бенефициару продать имущество, приносящее доход, до его смерти.Но наследство не может продолжаться дольше жизни бенефициара.

Общие сведения о Life Estate

Пожизненное имущество — это средство, с помощью которого собственник или лицо, предоставившее право, передает юридическое право собственности другому лицу или пожизненному арендатору. Во многих случаях концедент и пожизненный арендатор — одни и те же люди, но не всегда. Как правило, в документе указывается, что владельцу собственности разрешено использовать ее в течение всей своей жизни. Почти во всех документах, связанных с созданием пожизненного имущества, также будет указан оставшийся человек, лицо или лица, которые получают имущество после смерти пожизненного арендатора.

Ключевые выводы

• Человек владеет недвижимостью в пожизненном имуществе только на протяжении всей жизни.
• Бенефициары не могут продавать имущество в пожизненном имуществе до смерти бенефициара.
• Одно из преимуществ пожизненного имущества состоит в том, что после смерти пожизненного арендатора имущество может перейти в собственность, не являясь его частью.

Информация о Life Estate

Основным преимуществом договора о пожизненном имуществе является то, что его можно использовать для передачи собственности после смерти пожизненного арендатора, не являясь частью имущества пожизненного арендатора.В результате имущество не подлежит передаче по наследству. Любая заинтересованность пожизненного арендатора в имуществе прекращалась после смерти и не переходила в состав имущества пожизненного арендатора.

Одним из осложняющих факторов при оформлении сделок с недвижимым имуществом, особенно в сделках с недвижимостью, является то, что все стороны должны осознавать тот факт, что как пожизненный арендатор, так и оставшийся человек имеют права собственности, несмотря на то, что каждый из них имеет разные права владения. Пожизненный арендатор является владельцем собственности до своей смерти.Однако оставшийся житель также имеет долю владения недвижимостью, пока жив пожизненный арендатор. Пожизненный арендатор несет юридическую ответственность за содержание имущества.

Создание жилых домов

Люди, которые считают, что их бенефициар может получить больше от дохода от имущества, чем от единовременного наследства, часто создают пожизненное имущество. Часто такие объекты инвестируются в различные инструменты, приносящие доход, такие как облигации, CD, нефтегазовая аренда, REIT и другие подобные инвестиции.

Однако, если пожизненный арендатор захочет продать или заложить недвижимость до своей смерти, оставшийся арендатор должен будет дать свое согласие и подписать договор. В рамках сделки оставшийся арендатор может потребовать часть выручки на основе заранее определенной шкалы, отражающей возраст пожизненного арендатора и текущие процентные ставки. Как правило, чем старше пожизненный арендатор, тем большую долю может рассчитывать на получение оставшегося лица.

Примечательно также, что любые юридические проблемы, возникающие у оставшегося лица, могут также повлиять на пожизненного арендатора.Например, если ребенку предъявят иск или он должен налоги, может быть подано право удержания в отношении дома его родителей, если между ними было создано пожизненное имущество.

Право собственности — Помещения в недвижимом имуществе — Аренда, пожизненная, арендная плата и сбор

В сфере недвижимости недвижимое имущество — это степень, характер и степень владения физическим лицом недвижимым имуществом. Интересы в сфере недвижимости регулируются несколькими типами владений. Эти интересы включают владения в собственность, владения без права владения, параллельные владения, особые владения, будущие интересы и бестелесные интересы.

Собственное владение Безусловное владение недвижимостью — это недвижимое имущество с неопределенным сроком действия. Лицо, владеющее недвижимостью без права собственности, имеет seisin, что означает право на немедленное владение землей. Двумя основными типами недвижимого имущества в Соединенных Штатах являются абсолютная простая плата и пожизненное имущество. Простая абсолютная плата передается по наследству; пожизненное поместье — нет.

Абсолютная простая пошлина — это самый обширный интерес к недвижимому имуществу, которым может владеть физическое лицо, поскольку он полностью ограничивается физическим лицом и его наследниками, переуступается навсегда и не подлежит никаким ограничениям или условиям.Человек, владеющий недвижимостью за плату, может делать с ней все, что захочет, например, выращивать урожай, вырубать деревья, строить на ней, продавать ее или распоряжаться ею по своему желанию. Закон рассматривает этот тип имущества как бессрочный. После смерти владельца, если не было предусмотрено его распределение, наследники владельца автоматически унаследуют землю.

Пожизненное имущество — это доля в собственности, которая не является правом собственности, потому что она ограничена сроком жизни, будь то физическое лицо, которому принадлежит право, или какое-либо другое лицо,

Предметы в этом доме, которые можно сдавать и перемещать, являются личной собственностью; дом, его оборудование и земля, на которой он расположен, являются недвижимым имуществом.
ДЖОН ХЕНЛИ / КОРБИС

или длится до наступления или ненаступления неопределенного события. Пожизненное имущество pur autre vie — это имущество, которое получатель гранта держит в течение всей жизни другого лица. Например, концедент передает имущество «дарителю пожизненно».

Пожизненное имущество обычно создается по закону, но может быть создано по договору аренды. Никаких специальных формулировок не требуется, при условии, что намерение лица, предоставившего право, создать такое наследство, ясно. Получатель пожизненного имущества называется пожизненным арендатором.

Пожизненный арендатор может использовать землю, брать с нее урожай и передавать свои интересы другому лицу. Пожизненный арендатор не может делать ничего, что могло бы повредить имущество или привести к расточительству. Отходы — это вредное или деструктивное использование недвижимого имущества лицом, которое законно владеет имуществом.

Пожизненный арендатор имеет право исключительного владения с учетом прав лица, предоставившего право, войти в собственность, чтобы определить, были ли совершены растраты, получить причитающуюся арендную плату или произвести любой необходимый ремонт.

Пожизненное имущество отчуждается; следовательно, пожизненный арендатор может передать свое имение. Таким образом, грантополучателю пожизненного арендатора будет предоставлено поместье pur autre vie , поскольку смерть пожизненного арендатора погасит интерес получателя гранта к земле. Однако пожизненный арендатор не может передать имение больше, чем ее собственное.

Имущество без права владения Имущество без права владения — это имущественные интересы на ограниченный срок. Они включают в себя аренду на годы, аренду по желанию и аренду по собственному усмотрению.Этот тип недвижимости возникает в отношениях между арендодателем и арендатором. В таких отношениях домовладелец сдает арендатору землю или помещение в аренду на определенный период на различных условиях, как правило, в обмен на уплату арендной платы. Имущество без права владения не передается по наследству согласно общему праву, но часто может быть переуступлено.

Аренда на годы должна быть на определенный срок; то есть у него должно быть определенное начало и определенный конец. Наиболее распространенным примером аренды в течение многих лет является договоренность, существующая между домовладельцем и арендатором, когда недвижимость сдается или арендуется на определенный период времени.

Аренда из года в год, также называемая арендой из периода в период, имеет неопределенный срок. Срок аренды составляет определенный срок, который автоматически продлевается, если ни одна из сторон не выражает намерения прекратить аренду. Это обычная практика для сдачи в аренду офисных помещений или для аренды дома или квартиры.

Аренда по желанию — это договор аренды между двумя сторонами на неопределенный срок, поскольку любая из сторон может прекратить отношения в любое время.Он может быть создан либо по соглашению, либо в результате неспособности эффективно создать аренду на долгие годы. Аренда по желанию не подлежит переуступке и относится к категории наименьшего имущественного интереса к земле.

Арендованное имущество — это имущество, которое обычно возникает, когда арендатор в течение многих лет или арендатор из периода в период сохраняет владение помещением без согласия арендодателя. Этот вид интереса считается незаконным владением. В этом типе недвижимости арендатор, по сути, является нарушителем, за исключением того, что ее первоначальный вход в собственность не был незаконным.Если домовладелец соглашается, то арендатор может периодически превращаться в арендатора после того, как арендодатель принимает арендную плату.

Совместное владение недвижимостью Совместное владение недвижимостью существует, когда собственность принадлежит или принадлежит двум или более лицам одновременно. Три основных типа: СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА , АРЕНДА В ОБЩЕСТВЕ и СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА .

Совместная аренда — это тип одновременных отношений, при которых собственность приобретается двумя или более лицами одновременно и по одному и тому же инструменту.Типичным примером является покупка имущества, например дома, двумя лицами. Документ передает право собственности на «А и Б за абсолютную плату в качестве совместных арендаторов». Основным признаком совместной аренды является ПРАВО ВЫЖИВАНИЯ . Если один из совместных арендаторов умирает, остаток переходит к оставшимся в живых, а все имущество переходит к последнему оставшемуся в живых.

Аренда в полном объеме — это форма совместной аренды, возникающая между МУЖ И ЖЕНА , при которой каждый из супругов владеет неразделенной недвижимостью с правом наследования.Это отличается от совместной аренды тем, что ни одна из сторон не может добровольно распоряжаться своей долей в собственности.

Совместная аренда — это форма совместного владения, при которой два или более физических лица владеют имуществом одновременно. Физические лица не владеют безраздельной долей в собственности, но, скорее, каждый человек имеет определенную долю собственности. Один из арендаторов может иметь большую долю собственности, чем другие. Право на наследство отсутствует, и каждый арендатор имеет право распоряжаться своей долей по закону или завещанию.

Особые поместья Особые поместья представляют собой имущественные интересы в КОНДОМИНИУМАХ И КООПЕРАТИВАХ . Кондоминиумное владение, которое было введено в Соединенных Штатах в 1961 году и стало популярным, позволяет раздельное владение отдельными квартирами или единицами в многоквартирном доме. Покупатель становится владельцем отдельной единицы и пропорциональной доли в общих элементах и ​​сооружениях.

В кооперативной собственности право собственности на многоквартирное здание обычно принадлежит корпорации.Покупатель квартиры в доме покупает акции корпорации, получая сертификат акций и аренду квартиры. Как акционер, каждый член кооператива имеет долю в корпорации, которой принадлежат все единицы и общие площади. Каждый арендатор платит корпорации фиксированную арендную плату, которая применяется к ипотеке одного здания и к счету налога на недвижимость для всего здания, а также к страховым взносам и расходам на техническое обслуживание.

Будущие интересы Будущие интересы в недвижимости — это права собственности, которые еще не существуют.Привилегия владения появится в назначенное время в будущем. Существует пять основных видов будущих интересов: возврат, возможность возврата, право возврата при нарушении условия (также известное как право расторжения), исполнительный интерес и остаток.

Остаток — хороший пример будущего интереса. Остатки подразделяются на две основные категории: условные остатки и имущественные остатки. Условный остаток основан на том, что что-то произойдет в будущем.Например, Том владеет Blackacre за плату. Пока Боб и Джейн живы, Том передает Блэкэйкр Бобу на всю жизнь, а остаток — наследникам Джейн. Наследники Джейн пока не известны, поэтому у них есть условный остаток.

Правовой остаток — это будущий интерес для установленного лица с уверенностью или возможностью стать настоящим интересом при условии только истечения срока предшествующих имущественных интересов. Если Том владеет Blackacre за плату и передает Blackacre Бобу на всю жизнь, а затем Джейн за плату, у Джейн остается оставшаяся часть гонорара, которая становится текущим процентом после смерти Боба.Ей просто нужно дождаться смерти Боба, прежде чем проявить интерес к Blackacre.

Неимущественные интересы Неимущественные интересы в недвижимом имуществе — это те интересы, которыми нельзя обладать физически, поскольку они состоят из прав конкретного пользователя или органа власти на обеспечение соблюдения различных соглашений об использовании. Они включают в себя EASEMENTS , заветы, равноправные сервитуты и лицензии.

Сервировка — это право использовать собственность другого лица для определенных целей.Обычным типом сервитута в настоящее время является предоставление телефонной компании разрешения на прокладку своей линии через территорию собственности частного землевладельца. Сервизы также используются для общественных целей, например, для сохранения открытого пространства и сохранения земли. Например, сервитут может помешать кому-либо строить на участке земли, что оставит такую ​​собственность открытой, тем самым сохранив парк для публики.

домовладений в собственность — важные материалы, которые нужно знать

Поместья в собственности — важная информация, которую вы ДОЛЖНЫ знать

Имущество — это нынешняя или будущая степень, характер и степень ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТИ лица в недвижимой собственности. «Имущество» в недвижимом имуществе дает больше прав, чем просто «интерес» к недвижимому имуществу.

Лицо, у которого есть недвижимость в недвижимом имуществе, имеет право владеть имуществом, тогда как лицо, которое имеет только интерес к собственности, например сервитут, имеет право использовать собственность, но не владеть ею.

Согласно общему английскому праву, есть две категории имений ; Имущество без права владения и Имущество без права собственности. Этот блог будет посвящен собственному владению недвижимостью.

СВОБОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Любая заинтересованность в недвижимом имуществе, которая длится как минимум в течение всей жизни, классифицируется как собственность без права собственности. Эти участки в полной собственности являются (ЭТО ВАЖНО) НАСЛЕДОВАТЕЛЬСКИМ НАСЛЕДИЕМ или НАСЛЕДОВАТЕЛЬНЫМ НАСЛЕДСТВОМ.

Наследственное имущество может продолжаться после окончания жизни владельца наследникам после его смерти.Большинство наследственных имений — это «платных имений», которые могут быть унаследованы наследниками владельца или в порядке, указанном в завещании или в законе. Три поместья Фи:

Fee Simple Estate является абсолютным владением недвижимым имуществом; Владелец имеет право на все имущество с безусловным правом распоряжения в течение жизни владельца, и после смерти имущество переходит к владельцам, назначенным наследниками .

Defeasible Fee Estate — это тип собственности, при котором предоставление титула или срок владения зависит от определенного условия.Двумя наиболее распространенными аннулируемыми сборами являются:

• Fee Simple Determinable — это наследуемое имущество, которое может прекратить свое действие после наступления указанного события. Лицо, предоставляющее право, передает собственность X «до тех пор, пока» какое-либо ограничивающее событие произойдет или не произойдет.

Пример: Смит передает собственность школьному округу на «до тех пор, пока» школьный округ поддерживает государственную среднюю школу на участке. Бывший владелец / лицо, предоставившее право (Смит), по-прежнему имеет ПРОЦЕНТ на собственность, потому что, если государственная школа прекращает работу, собственность возвращается обратно Смиту (или наследникам).Доля праводателя (Смита) в недвижимости называется возможностью возврата в размере .

• Простая плата при соблюдении условия Последующие являются наследуемым имуществом, которое может быть прекращено при наступлении «указанного события». Пример: типичный язык создания поместья; «Для X и ее наследников, НО, если в помещении продаются опьяняющие напитки, лицо, предоставившее право, имеет право повторно войти и вернуть себе землю».

Поместье для жизни другого человека (Pur Autre Vie) — это имущество, которое одно лицо передает другому ТОЛЬКО на время жизни третьего лица.Пример: Джонс предоставляет Смиту пожизненное имение , чтобы он мог использовать его землю до смерти жены Смита. У Джонса есть пожизненное имение pur autre vie.

НЕДОСТУПНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (ЖИЗНЬ)

Обычное имущество для жизни — это имущество, созданное путем прямой передачи земли «Х на всю жизнь», предоставляя Х право собственности на срок жизни Х. После смерти X право собственности на имущество переходит в качестве вознаграждения физическому или юридическому лицу, названному в документе о создании пожизненного имущества, или, если никто не назван, лицу, предоставившему право, или их наследникам.

Семейное поместье — это пожизненное имущество, возникающее в силу закона, когда женатый человек, владеющий наследуемым имуществом, умирает, и его или ее супруг (а) переживает его или ее супруг, который при определенных условиях мог иметь пожизненное имущество частично или полностью от умершего недвижимое имущество супруга, находящееся в собственности в любое время в течение брака.

Чтобы узнать больше о недвижимости в недвижимости и тринадцать (13) вопросов о владении недвижимостью / интересе, которые вы увидите в национальном разделе экзамена на получение лицензии брокера по недвижимости штата Северная Каролина, — присоединяйтесь к своим коллегам на одном из наших многочисленных живых занятий предложения.

Поставьте нам лайк на Facebook для дополнительного изучения критически важного контента и поддержки проверки лицензии NC-брокера.

НЕДВИЖИМОСТЬ В НЕДВИЖИМОСТИ

Поместья без права собственности — -> ВАЖНО: Знайте, какие поместья передаются по наследству, а не по наследству!

• Имущество по наследству
  • Простая комиссия
  • Отменная комиссия

• Поместье для жизни другого

• Имущество НЕ по наследству
  • Обычные жилые объекты
  • Семейное поместье

% PDF-1.4 % 159 0 объект > эндобдж xref 159 35 0000000015 00000 н. 0000001876 00000 н. 0000001968 00000 н. 0000001990 00000 н. 0000002330 00000 н. 0000002476 00000 н. 0000002751 00000 н. 0000003025 00000 н. 0000003289 00000 н. 0000003562 00000 н. 0000003835 00000 н. 0000004100 00000 н. 0000004360 00000 н. 0000004618 00000 н. 0000004878 00000 н. 0000005150 00000 н. 0000005283 00000 н. 0000005672 00000 н. 0000006319 00000 н. 0000006956 00000 н. 0000007089 00000 н. 0000007267 00000 н. 0000007440 00000 п. 0000007622 00000 н. 0000007795 00000 н. 0000009990 00000 н. 0000031112 00000 п. 0000032611 00000 п. 0000038883 00000 п. 0000042411 00000 п. 0000050139 00000 п. 0000054610 00000 п. 0000057650 00000 п. 0000058171 00000 п. 0000058573 00000 п. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 160 0 объект > эндобдж 161 0 объект > эндобдж 162 0 объект > / XObject> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] >> / Group> / Annots [172 0 R 171 0 R 170 0 R 169 0 R 168 0 R 167 0 R 166 0 R 165 0 R 164 0 R 163 0 R] >> эндобдж 163 0 объект >>> эндобдж 164 0 объект >>> эндобдж 165 0 объект >>> эндобдж 166 0 объект >>> эндобдж 167 0 объект >>> эндобдж 168 0 объект >>> эндобдж 169 0 объект >>> эндобдж 170 0 объект >>> эндобдж 171 0 объект >>> эндобдж 172 0 объект >>> эндобдж 173 0 объект > / Вт [1 [160 142 474 277 813 697 490 566 852 368 371 378 219 395 453 202 458 455 447 283 310 255 446 384 489]] / FontDescriptor 182 0 R >> эндобдж 174 0 объект > эндобдж 175 0 объект > / W [1 [190 405 405 204 286 204 455 476 476 476 476 476 476 269 840 613 673 709 532 322 550 853 734 546 612 483 623 876 406 489 405 497 420 262 438 495 238 448 231 753 500 492 490 324 345 294 487 421 639 431 387 289 1015 561]] / FontDescriptor 180 0 R >> эндобдж 176 0 объект > эндобдж 177 0 объект > эндобдж 178 0 объект > эндобдж 179 0 объект > эндобдж 180 0 объект > эндобдж 181 0 объект > эндобдж 182 0 объект > эндобдж 183 0 объект > транслировать xZ ێ $ } YlO qdv / 61J $ f) @ 4zu! DkE {) | ll6L | gl? Przx: Y «rz 1: Xɤnp \ 7 | p _ ‘@ `L.ħg9u9

Права и обязанности оставшегося лица

Независимо от того, создаете ли вы имущественный план или наследуете имущество после смерти пожизненного арендатора, вы должны понимать права и обязанности оставшегося лица. Оставшаяся доля в собственности — это стоимость или часть имущества, унаследованного физическим лицом после смерти другого наследника. Остальные проценты могут быть созданы завещанием, доверительным соглашением или актом. В свою очередь, остаток — это лицо, владеющее оставшейся долей в собственности.

Пожизненное поместье и остальные люди

Завещание или траст могут создавать различные типы интересов в собственности, в зависимости от того, как это имущество распределяется. Пожизненное имущество — это интерес к собственности, который возникает, когда лицо, составляющее завещание или доверительное управление, дает другому лицу право пользования имуществом только в течение его жизни. Пожизненное имущество также может быть создано на основании договора о пожизненном наследстве.

При создании пожизненного имущества устанавливаются два типа интересов в имуществе.Пожизненный арендатор — это лицо, имеющее пожизненное имущество или право на использование собственности в течение своей жизни. Вторая сторона — это оставшийся арендатор или лицо с оставшейся долей участия, которое имеет право на полную собственность после смерти пожизненного арендатора.

Чаще всего пожизненным арендатором является супруга создателя завещания или доверия. Однако учредитель траста может зарезервировать пожизненное имущество для себя или, в случае супружеской пары, для оставшегося в живых. Пожизненное поместье обычно создается, чтобы избежать завещания или налоговых льгот.

При пожизненном имуществе может быть один или два или более совместных остатка. В случае смерти оставшегося лица до смерти пожизненного арендатора интересы оставшегося лица могут перейти к имуществу умершего оставшегося лица или, возможно, к выжившим совместным оставшимся лицам, в зависимости от того, как совместные оставшиеся интересы были установлены в завещании, трасте или поступок.

Права оставшегося лица

Хотя оставшийся житель имеет определенные права, которые необходимо защищать, у него нет никаких обязательств перед пожизненным арендатором.Единственные обязанности оставшегося лица — это действительно перед самим собой, а именно, защита своих прав на собственность и сохранение этих прав для своих наследников.

Оставшийся житель заинтересован в том, чтобы пожизненный арендатор не разрушил, не повредил или иным образом не уменьшил стоимость собственности. Пожизненный арендатор должен поддерживать недвижимость, производить любые существующие платежи по ипотеке, платить налоги на имущество и обеспечивать надлежащее страхование имущества. Без согласия оставшегося лица пожизненный арендатор не может брать новую ипотеку или иным образом обременять имущество.Если это не запрещено завещанием, доверием или делом, пожизненный арендатор может сдавать в аренду или улучшать собственность.

Оставшийся житель может подать иск против пожизненного арендатора, если последний предпримет какие-либо действия, уменьшающие стоимость собственности, обременяющие или пытающиеся продать собственность.

Продажа имущества

Оставшийся человек может продать свою долю в собственности, но покупатель возьмет собственность на правах пожизненного арендатора. Другими словами, покупатель не будет обладать полным правом собственности до смерти пожизненного арендатора, который тем временем сохранит право пользования имуществом.

Если пожизненный арендатор и оставшийся арендатор соглашаются и подписывают передаточные документы, недвижимость может быть продана до смерти пожизненного арендатора. В этой ситуации оставшийся арендатор имеет право на большую часть доходов, чем пожизненный арендатор, при этом точная часть определяется возрастом и ожидаемой продолжительностью жизни пожизненного арендатора. Другими словами, чем старше пожизненный арендатор, тем большую долю получает оставшийся человек.

Планирование поместья может быть сложным процессом, особенно когда речь идет о поместье.Работа со специалистом по планированию недвижимости может помочь убедиться, что ваше завещание, доверие или дело правильно составлены и выполнены.

Что такое договор о пожизненном имуществе?

Журнал недвижимости — это один из способов передачи права собственности на недвижимое имущество.

A Свидетельство о пожизненном наследстве — это юридический документ, который меняет право собственности на объект недвижимости.

Лицо, владеющее недвижимостью (в данном примере — мама), подписывает акт, по которому после ее смерти право собственности автоматически переходит к другому лицу, известному как «оставшийся человек» (в этом примере — Сын).В рамках этого дела мама сохраняет то, что называется пожизненным имуществом, что означает, что она может продолжать жить и пользоваться имуществом до конца своей жизни.

Она становится «пожизненным арендатором». Документ обычно включает такие выражения, как «Маме на всю жизнь, Сыну — на оставшуюся часть». Акт о пожизненном имуществе завершается, когда мама подписывает документ, и он подается в округ.

Льготы по договору о владении недвижимым имуществом

Есть много преимуществ для создания дела о пожизненном наследстве, которое иногда называют трастом о пожизненном имуществе:

• Избегайте завещания. Мама может передать свою собственность Сыну, не передавая ей завещание. Когда она умирает, он становится владельцем без судебного разбирательства
• Воля не требуется. Маме не обязательно включать имущество в завещание. Она подписывает акт, и дело сделано.
• Эмоциональное облегчение. Мама подписывает документ и знает, что ей не нужно беспокоиться о том, что произойдет с имуществом после ее смерти.
• Избегайте налога на дарение. Использование свидетельства о владении недвижимостью может быть предпочтительнее прямого подарка от мамы сыну при жизни мамы, потому что это может облагаться налогом на дарение.
• Место для жизни. Акт о пожизненном наследстве часто используется для обеспечения кого-то жильем до его смерти. Мама может владеть домом на свое имя и создать акт о пожизненном имуществе, который дает ее гораздо более молодому мужу (отчиму) пожизненное имущество в собственности, чтобы мама могла быть уверена, что ему всегда будет где жить. Остальное она может оставить Сыну, чтобы он получил наследство после смерти отчима.

Недостатки имущественного договора

Помимо преимуществ, есть некоторые недостатки, которые следует учитывать, прежде чем выбирать этот курс.

• Потеря управления. В то время как мама живет в этой собственности до конца своей жизни, она не может продать ее никому, взять ипотеку или контролировать, что с ней произойдет после ее смерти. Если Сын умрет раньше, чем мама, его наследники станут его наследниками. Возможно, это не то, что планировала мама, но она не может это контролировать.
• Нет простого разворота. Свидетельство о пожизненном наследстве — это законная передача правового титула на собственность. Мама не сможет отменить его, если передумает, если только Сын не согласится передать его ей.
• Налоги на имущество. Мама должна продолжать платить налог на недвижимость в течение своей жизни, чего не было бы, если бы она подарила или продала собственность Сыну при жизни.

Другие способы достижения аналогичных результатов

Существуют и другие способы достижения того же результата, что и при оформлении пожизненного наследства:

• Отзывный траст. Мама может передать собственность в отзывный жилой траст с Сыном в качестве бенефициара траста. Поступая таким образом, мама передает право собственности на дом в доверительное управление, но при этом она может продолжать жить там до конца своей жизни.Мама может создать траст, чтобы передать дом Сыну после ее смерти.