МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Право собственности на квартиру как восстановить: Я потерял документы на право собственности квартиры. Можно ли их восстановить? Как?

Как восстановить утерянные документы на квартиру?

Если документы были похищены, крайне важно в кратчайшие сроки обратиться в Росреестр с заявлением о запрете любых действий без участия собственника в отношении квартиры, на которую утеряны документы.

Итак, как восстановить документы? Рассмотрим 2 основных варианта.

Вариант 1. Право собственности зарегистрировано после 01.02.1998 года, когда вступил в действие закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Необходимо обратиться в местное управление Росреестра (или через МФЦ) с паспортом, запросив справку об объектах недвижимости, зарегистрированных на ваше имя (если их несколько), или же справку на конкретную недвижимость (справка о правообладателях). То же самое можно сделать через сайт Росреестра, получив ответ в электронном виде. Можно обратиться через сайт Госуслуг, такая услуга тоже есть.

Если требуется восстановить документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности (договор дарения, завещание и т.д.), то для их восстановления необходимо обратиться в то учреждение, которое его выдало (нотариус, кредитная организация, если квартира приобреталась в ипотеку, и т.д.). Технический паспорт на квартиру можно восстановить в органе технической инвентаризации, выдавшем его.

При обращении за восстановлением документов уплачивается госпошлина, ее размер подскажут в Росреестре/МФЦ, или можно самостоятельно узнать на сайте Росреестра.

Вариант 2. Право собственности на жилье возникло до 01.02.1998 года.

Этот вариант посложнее, но выполним тоже. В этом случае документом, подтверждающим право собственности, являлся ордер на жилье, документы о приватизации. Необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации или в жилищный отдел местной администрации с просьбой выдать документы, подтверждающие ваше право на жилье (справка о содержании правоустанавливающих документов). Получив справку, необходимо обратиться в местный Росреестр, здесь выдадут дубликат свидетельства о праве собственности. Можно решить вопрос через МФЦ, также обратившись со справкой из администрации/БТИ.

Как оспорить зарегистрированное право собственности

Действующим законодательством установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.

Большинство граждан полагают, что если они зарегистрировали право собственности на недвижимое имущество, то их права уже никаким образом не могут быть оспорены.

На самом же деле зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено, но только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым у гражданина либо юридического лица возникло право на спорное недвижимое имущество, то есть правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права.

Для оспаривания зарегистрированного права собственности гражданину необходимо обратится в суд, при этом в исковом заявлении он может заявлять следующие требования:

— о признании зарегистрированного права отсутствующим,

— о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

— об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В случаи удовлетворения любого из вышеперечисленных требований решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Обращаем внимание, что при оспаривании сделки в обязательном порядке необходимо заявлять требование о применении последствий недействительности сделки, поскольку решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Обращаем внимание, что государственная регистрация носит заявительный характер. То есть, если зарегистрированное право было оспорено в судебном порядке, это не означает, что регистрирующий орган при поступлении решения суда, вступившего в законную силу, самостоятельно внесет соответствующие записи в ЕГРП.

Государственная регистрация в таком случае проводится на общих основаниях на

основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для

государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих

оплату государственной пошлины.

Восстановление права собственности

Обычно для восстановления права собственности самый надежный вариант — обращаться в суд. Хотя есть и ряд исключений.

Справочный тел. (812) 939-31-93

Вот наиболее частные варианты восстановления права собственности:

  • наследование;
  • гражданские дела;
  • вопросы жилищного законодательства;
  • земельные споры;
  • корпоративные вопросы о правах на объекты;
  • иное.

Как восстановить права собственности?

План действий следующий:

  1. Найти все имеющиеся документы, относящиеся к делу.
  2. Самостоятельно (если есть желание) попробовать разобраться с помощью информации из законов или с различных сайтов и форумов;
  3. Проконсультироваться с юристами или адвокатами, имеющими опыт работы в восстановлении прав на объекты собственности.
  4. А вот дальше — варианты действий разные. Возможен судебный или несудебный порядок восстановления Ваших прав или прав организации на имущество.

Внесудебный порядок восстановления права собственности

Вот один из примеров такой ситупции. Марина, дочь умершего, проживала с сыном в комнате в коммунальной квартире. Кварплату за квартиру умершего отца исправно платила, делала ремонт, ухаживала за маленьким ботаническим садом. Квартиру сдала в найм (в аренду) с условием бережного отношения к цветнику. Зная, что других наследников нет, предприимчивая женщина умышленно не вступала в наследство, планируя получить от государства квартиру как очередница коммуналки. Через 2 года вопрос с предоставлением жилья решился, и Марина пошла к нотариусу оформлять право собственности на отцовскую квартиру. Но не тут то было. Нотариус, не вникая в дело, предложил Марине обратиться в суд. Умная женщина подключила к своей проблеме адвоката. Адвокат же во внесудебном порядке решил все вопросы, предоставив нотариусу новые необходимые документы и восстановил право собственности Марины на квартиру отца.

Хотя этот пример юридически нельзя назвать «восстановлением права собственности». Вернее сказать — оформление законного права. А вот восстановление права собственности чаще происходит в судебном порядке.

Восстановление права собственности в суде

Здесь может быть ряд причин для обращения в суд:

  • восстановление пропущенных сроков вступления в наследство;
  • на сохранившееся недвижимое имущество;
  • на национализированное имущество;
  • связанное с вопросами гражданства;
  • при изменении собственника;
  • иные варианты восстановления прав.

Кстати говоря, еще недавно работал закон, по которому военнослужащий, увольняющийся с военной службы, мог получать папаху и коня. Могло быть много судебных дел, знай об этом каждый увольняющийся…

Для решения вопроса в суде, важно разработать правовую позицию. От этого начального этапа до подачи искового заявления в суд — большой путь. Нельзя сразу в первой попавшейся юридической конторе составить иск и бежать его подавать. Если неправильно подать исковые требования или приложить к иску не все необходимые документы, а того хуже подать вредные для дела документы, то получится отказ. Суд не примет нужного Вам решения и не восстановит Ваши права на имущество. Адвокаты не зря получают свои деньги: от правильно разработанной правовой позиции зависит весь исход дела. Толково разработанная стратегия судебного доказывания приведет к выигрышному решению суда. Право собственности будет восстановлено. Потратив небольшую сумму денег, Вы получите большой выигрыш. Это того стоит.

Гарантии

Мы занимаемся вопросами восстановления права собственности более 14 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества».

Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.

Запишитесь на прием к юристам и адвокатам.

Тел. (812) 535-44-43, 8 952 355-77-11,(812) 939-31-93

Поможем с восстановлением документов в Красногорском и Истринском районах

Документы, подтверждающие право владения земельным участком — это базисные документы, без которых нельзя доказать прав собственности на участок земли, продать его и даже просто подтвердить границы. Утраченные или испорченные документы для собственника земли могут стать огромной проблемой. Восстановление документов на недвижимость — первостепенная задача, несмотря на то, что сама процедура займет массу времени и отнимет много сил.

Что нужно помнить при восстановлении документов

Свидетельство регистрации, которое получено в Росреестре, в случае утери довольно легко вернуть. Нужно обратиться в уполномоченный орган, где оформлялась регистрация ранее, и представить изначальный документ, с помощью которого происходило оформление.

На возвращение документации о праве владения земельным участком, выданной до января 1998 г. и не внесенной в Росреестр, придется потратить много времени и сил. Для получения документов взамен утерянных необходимо обращаться либо в кадастровую палату, где расположен участок, либо в районный архив того же территориального подразделения.

Владелец участка земли может подать запрос в Росреестр о выдаче справки. В ней будет указано содержание правоустанавливающего документа, на основании которого проводилась регистрация права собственности. Справка служит заменой большинству правоустанавливающей документации.

Чтобы получить копии документации, которая представлялась в Росреестр, необходимо обратиться по месту оформления кадастрового учёта. Утерянные оригиналы документа можно заменить копией. Однако стоит уточнить, что получить копию документов, которые ранее были заверены нотариально, нельзя, и в случае, если документация была получена у нотариуса, вы получите справку о содержании правоустанавливающего документа.

Восстановление документов на квартиру: куда обращаться?

У каждого собственника недвижимого имущества имеется определенный пакет документов, и потеря одного из них может привести к затруднениям при доказательстве своего права собственности. Восстановление документов на недвижимость или квартиру — это первостепенная задача после обнаружения факта пропажи.

Введя в поисковой запрос «восстановление документов дом», вы можете обнаружить, насколько актуальна проблема восстановления потерянной или испорченной документации. Первое, на что стоит обратить внимание после утери документации, — необходимо срочно обратиться в тот уполномоченный орган, где ранее проводилась выдача документации.

Для восстановления любых потерянных документов необходимо запастись терпением и дополнительными силами. Для тех, кто потерял документы на земельный участок или квартиру, описанная ниже юридическая информация будет необходима.

Процедура восстановления документов

Свидетельство о государственной регистрации прав — первичный документ, устанавливающий право собственности. Чтобы его оформить, необходимо подать заявку в Росреестр.

Сотрудники этого органа попросят вас заполнить заявление на восстановление и обязательно указать причину, по которой был утрачен документ.

Для начала стоит разобраться, какая документация необходима для подтверждения права владения квартирой или домом. Утерянные или испорченные документы на любую собственность, в том числе и недвижимость, подразделяются на две группы: документы, которые закрепляют за определенным человеком право владения недвижимой собственностью, и документы, на основании которых подтверждается законное право владения данной недвижимостью.

Это разделение сугубо юридическое, но важно заранее узнать, какие из документов были утрачены. Как только документ будет классифицирован, необходимо незамедлительно приступать к восстановлению.

Правоустанавливающие документы подтверждают факт владения этой собственностью. Это могут быть документы о купле-продаже, дарственная на землю, документы и акты, на основании которых владелец вступает в право наследования, различные акты, выданные полномочными органами.

Правоподтверждающие документы:

  • — копии документов, которые были утрачены;
  • — квитанция, подтверждающая внесение платежа за услуги организации, деятельность которой включает в себя оформление документации, а также её восстановление;
  • — паспорт;
  • — иная документация.

В уполномоченном органе после подачи заявления у вас могут попросить документацию о совершении факта купли-продажи или другой документ, подтверждающий владение недвижимостью. Восстановление проходит в течение месяца с того момента, как подано заявление.

Восстановление документации грозит серьёзными проблемами в будущем. Документы могут использовать злоумышленники в своих целях. Не лишним будет также обратиться в судебные органы.

Специалисты нашей компании помогут Вам в оформлении всех необходимых документов, что в значительной мере сократит потери времени, а также смогут представить Ваши интересы в различных инстанциях.

Территория, обслуживаемая «ГЕОМАСШТАБ»

Мы обслуживаем:

  • Красногорск и район: Красногорск, Нахабино, Павшино, Опалиха, Нахабино, Архангельское, Ильинское, Александровка, Отрадное, Николо-Урюпино, Козино, Нефедьево, Гольево, Бузланово, Сабурово, Путилково, Мечниково, Новый, Петрово-Дальнее, Ильинское-Усово и т.д.
  • Истра и Истринский район: Истра, Дедовск, Глебовский, Павловская Слобода, Новопетровское, Снегири, Рождествено, Снегири, Курсаково, Кострово, Первомайский, Павловское, Бужарово, Онуфриево, Манихино, Покровское и т.д.

Как восстановить документы на квартиру после смерти собственника

Как восстановить документы

5 лет назад после смерти мужа все имущество было оформлено на меня. У меня двое детей.Хочу написать завещание на дом и землю. Документы на дом и землю тайно забрал старший сын. Как восстановить документы, где получить дубликаты?

Елена, г.

Восстановление документов на имущество умершего

 

Юрист: Ольга Закоморная

сейчас offline

Добрый день, Елена,

Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения объектов недвижимости (это можно сделать через МФЦ), заказать повторную выдачу свидетельства о праве собственности, а также копию документа-основания.

Удачи!

 

Как восстановить право собственности на квартиру после смерти собственника?

Добрый день! Прошу проконсультироать. В 1970 г. умерла моя мам, в том же году умер брат моей мамы. Мой отец и вдова моего дяди поженились. Отец продал свои 2 комнаты, а вдова дяди 1к.кв икупили2к.кв. .Отец умер в 1989 г, а его жена в 2010 квартиру приватизировала и передала права собственности в 2013 г. своей племяннице. Три месяца назад жена отца умерла. Могу ли я восстановить свои права на эту квартиру, если да, то как это сделать?

Светлана, г. Санкт-Петербург

Восстановление документов на имущество умершего

 

Юрист: Татьяна Саломатова

сейчас offline

Вы указали, что ваша тетя и ваш отец купили 2-комнатную квартиру в браке. Вот если это была кварира в ЖСК, то у вас были права. Но поскольку отец умер до 1990 года, когда приняли закон о собственности, то вы имели право только на пай по наследству от него, а в 1990 году смогли бы оформить и долю в квартире. Если вы докажете, что вы приняли наследство фактически после смерти отца в 1989 году, с учетом что квартира именно ЖСК, то у вас сейчас есть шанс. Оспорить сделку с 2013 года торопитесь, мало времени, также нужно просить суд наложить арест на квартиру при подаче иска. Дело только для грамотного специалиста, оно достотачно сложное.

Если же вы ошиблись в первом случае и слово купили квартиру было неверным, а они ПОЛУЧИЛИ квартиру от государства, то прав у вас быть не может, так как на дату приватизации отца уже не было в живых, у вас прав не было.

Важно еще какого года рождения вы для первого случая. Сейчас узнайте относится ли дом к ЖСК — тогда должно быть правление, где выдают финансово-лиецвые счета. И возьмите выписку из ЕГРП о переходе прав в МФЦ

 

Юрист: Татьяна Саломатова

сейчас offline

Важно, какая была квартира — муницпальная или в доме ЖСК. Если точно знаете, что муницпальная, то вы прав не имеете к сожалению. Но стоит проверить статус дома

 

Юрист: Татьяна Саломатова

сейчас offline

Вы уверены, что тоже сосбвтенность? Ранее до 1990 года не было сосбвтенности на квартиры, к сожалению. Были муницпальные — от госудасртва и ЖСК — там пай принадлежал, а не квартира. Оспорить передачу им пая взамен этой квартиры не удастся, так как это были права умершей матери в 1970 году, никто сроки не восстановит. Если у вас есть документы по квартирам, то лучше их видеть

 

Юрист: Татьяна Саломатова

сейчас offline

Жаль, тогда права наследования не могло возникнуть

 

Как восстановить утерянные документы на квартиру?

Добрый день, подскажите пожалуйста как мне восстановить потерянные документы на квартиру, если муж на которого была она приватизирована недавно умер. в квартире прописаны я- жена и двое несовершеннолетних детей

Наталья, г. Архангельск

Восстановление документов на имущество умершего

 

Юрист: Аида Элдаровна Колчева

сейчас offline

Здравствуйте, Наталья.

Вы уже не сможете восстановить документы. Обращайтесь к нотариусу, для вступления в наследство, после этого Вы получите новые документы.

С уважением, Колчева Аида.

 

Юрист: Юлия Шишигина

сейчас online

Добрый вечер, Наталья.

К сожалению, вы не написали, для чего вам нужно восстановить документы. В связи с тем, что вы написали, что недавно умер ваш муж, я позволю себе предположить, что они нужны вам для оформления наследства.

Но здесь нужно принять во внимание, что в соответствии со ст.47.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случае, если для совершения нотариального действия (в вашем случае — выдачи свидетельства о праве на наследство) необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося гражданина. Нотариус сам обязан запросить такие сведения в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина.

На основании полученных сведений нотариус сможет установить наличие у вашего мужа права собственности на квартиру на день смерти и, при прочих условиях, выдать вам свидетельство о праве на наследство.

Если документы нужны вам для каких-либо иных целей, укажите их пожалуйста, чтобы вам могли дать правильный ответ.

 

Реконструкция старого многоквартирного дома — Примеры и проблемы реконструкции

Дата публикации: четверг, 25 января 2018 г.

Согласно информации Министерства земли, инфраструктуры и транспорта, по оценкам, количество квартир старше 40 лет по всей Японии в 2018 году достигнет 730 000. По состоянию на 2013 год во всей Японии было всего 183 случая. квартир в ремонте. В связи с большим количеством квартир, нуждающихся в ремонте, эта тема становится социальной проблемой.

Наряду с ознакомлением с проблемами, с которыми придется столкнуться в процессе реконструкции многоквартирного дома, мы представили несколько примеров квартир, которые были успешно отстроены, а также рассмотрели альтернативный вариант продажи земли.


Причины отсутствия прогресса в реконструкции

Как мы уже говорили в предыдущей статье «Реконструкция старого многоквартирного дома в Японии — Причина перестройки, планирование и решение проблемы», основной организацией, занимающейся процессом планирования и перестройки, является управляющая ассоциация, состоящая из владельцев квартир.Поскольку каждый в квартире имеет право голоса в строительстве, планы не могут быть продвинуты, если нет согласия между всеми владельцами квартиры. В стоимость реконструкции входит снос старого здания, а также стоимость строительства нового, что, естественно, будет очень дорого.

Обычно считается, что реконструкция здания будет стоить от 10 000 000 до 20 000 000 иен за одну жилую единицу площадью 60 кв.м. Резервного фонда на ремонт, в который все должны были платить до сих пор, скорее всего, будет недостаточно для покрытия затрат на реконструкцию.Таким образом, владельцы квартир должны будут платить дополнительные деньги в дополнение к резервному фонду, который они вносили на протяжении многих лет. Поскольку некоторые владельцы квартир не могут позволить себе дополнительные расходы, очень трудно добиться согласия более чем 4/5 владельцев квартир о необходимости перестройки многоквартирного дома.


Примеры квартир, которые были успешно отстроены

При просмотре примеров многоквартирных домов, которые были фактически перестроены, можно увидеть различные усилия, которые были приложены для сокращения дополнительных затрат.Некоторые используемые методы включают использование площади этажа здания, которая изначально считалась непригодной для использования из-за ограничений отношения площади этажа во время первоначального строительства здания, или использование комплексной системы проектирования (система надбавки к соотношению площади этажа для строительства на неиспользуемых земля).

В Японии соотношение площади пола — это ориентир, который ограничивает общую площадь жилого пространства, которое вы можете иметь в здании, по отношению к размеру земельного участка. Например, если у вас есть участок земли площадью 200 м2 и предел отношения площади 400%, вы можете построить здание, имеющее 800㎡ жилой площади.Если в будущем из-за изменения строительных законов соотношение площади пола увеличится до 500%, тогда вы сможете построить здание с жилой площадью 1000 м2.

По мере того, как лимиты увеличиваются, распространенным способом покрытия некоторых расходов на новое здание является строительство нового здания большего размера и добавление дополнительных квартир. Стоимость продажи этих квартир поможет снизить затраты на реконструкцию на человека для нынешних владельцев квартир.


Пример 1: Сосновый гребень Азабу ⇒ Azabu Ichibeicho Homes

Этот первый пример успешной перестройки старого многоквартирного дома в Японии был достигнут по взаимному согласию владельцев квартир.Поскольку район, в котором было расположено здание, был частью проекта перепланировки в масштабе всего района, было разрешено увеличить площадь здания, что позволило построить более крупное здание с дополнительными квартирами. Консультант, специализирующийся на перестройке, поддержал и помог облегчить процесс, позволив владельцам перестроить свой многоквартирный дом по собственному плану.

Расположение: Минато-ку, Токио
Площадь земли: 1129,3㎡

До: Azabu Pine Crest

Общая площадь: 3543.41㎡
Год сдачи: 1972
Кол-во квартир: 47

После: Azabu Ichibeicho Homes

Конструкция здания: ЖБИ 15 этажей 2 цокольных этажа
Общая площадь: 8697,83㎡
Год сдачи: 2004
Кол-во квартир: 69

■ Ход восстановления

1994: Начато планирование реконструкции

2000: Заключен договор собственников на реконструкцию

2001: Подал иск против несогласных владельцев и примирился с ними.

2002: Реконструкция начата в декабре

.

2004: Завершено

октября


Пример 2: Особняк Амаги Роппонги и Хомат Гранат ⇒ Башня Атласа Роппонги

В этом примере эффективный план реконструкции был реализован за счет сотрудничества двух соседних многоквартирных домов. Все собственники дома договорились о перестройке почти одновременно. Комплексная система проектирования была использована для увеличения общей площади земли двух многоквартирных домов, что почти втрое увеличило количество квартир в доме.На средства от продажи дополнительных квартир, полученные в результате реконструкции, собственники смогли собрать средства на покрытие стоимости нового здания, временного жилья на период строительства и расходов на переселение, а затем обратно. Все это было достигается при сохранении размеров каждой квартиры.

Площадь земли: 966.21㎡ / 246.24㎡
Конструкция здания: 8 этажей железобетонный 1 цокольный этаж / железобетонный 8 этажей 1 цокольный этаж
Общая площадь: 3370.18㎡ / 1216.84㎡
Год сдачи: 1971/1980
Кол-во квартир: 24/8

После: Башня Атласа Роппонги

Площадь земли: 1328,72㎡
Конструкция здания: ЖБИ 28 этажей 2 цокольных этажа
Общая площадь: 12961,35㎡
Год сдачи: 2010
Кол-во квартир: 90

■ Ход восстановления

2003: Создан комитет по восстановлению

2005: Заключено соглашение о начале плана восстановления, выбраны соавторы для планирования

2006: Заключен договор на реконструкцию

2008: Началась реконструкция в январе

2010: завершено в феврале


Альтернативный вариант продажи участка старой квартиры


В двух приведенных выше примерах были случаи, когда владельцы квартир смогли собрать различные средства, необходимые для реконструкции многоквартирного дома, путем продажи новых единиц, которые можно было построить из-за увеличения соотношения площади жилой площади после реконструкции, а также привлечение интереса разработчиков, желающих работать над проектом.Однако для большинства старых квартир, требующих реконструкции, не было увеличения допустимой площади пола, чтобы они могли получить дополнительные средства, которые могли сделать владельцы квартир в приведенных выше примерах. Таким образом, владельцы квартир должны сами нести ответственность за все расходы. Если расположение квартиры неудобно и нереально, сложно найти застройщиков, готовых сотрудничать с собственниками в перестройке многоквартирного дома.

В результате внесения изменений в закон о строительстве старых квартир в 2014 году была создана система продажи старых квартир и их земли в качестве новой возможности для поддержки восстановления существующих квартир, нуждающихся в реконструкции.Если квартира имеет недостаточную сейсмостойкость, новая система позволит такому многоквартирному дому продать свою землю, когда 4/5 владельцев квартир согласны продать землю. Застройщик, покупающий землю, может снести многоквартирный дом и построить новый. После этого владельцы старых квартир могут купить новую квартиру в новостройке. Такие продажи следует тщательно продумать, а также сравнить и взвесить затраты и выгоды от перестройки или ремонта многоквартирного дома.

4 Заблуждения о деньгах о кондоминиумах

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум или кондоминиум — это продаваемая недвижимость, похожая на квартиру. Покупатели жилья могут предпочесть кондоминиум односемейному дому по нескольким причинам. Кондоминиум может стать менее дорогим способом выхода на рынок жилья. Или квартира может быть вариантом уменьшения размеров, не требующим особого ухода, для пожилых людей. Однако неправильные представления о собственности кондоминиумов часто не позволяют потенциальным покупателям рассматривать их как вариант.Здесь мы развеиваем некоторые из наиболее распространенных заблуждений о жизни в кондоминиумах.

Ключевые выводы:

  • Кондо похож на квартиру, за исключением того, что это продаваемая недвижимость.
  • Владельцы кондоминиумов платят сбор, который покрывает некоторые расходы на обслуживание и другие расходы, связанные с недвижимостью, такие как плата за отопление, воду, канализацию и вывоз мусора.
  • Покупатели кондоминиумов должны учитывать комиссионные сборы перед покупкой кондоминиума и любые специальные оценки, которые могут возникнуть, что потребует дополнительного финансирования.
  • Сборы обычно выплачиваются ежемесячно и решаются советом директоров, состоящим из владельцев квартир.

1. Кондо — это как домовладение
Это непростой вопрос. Когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме, вы становитесь домовладельцем и получаете доступ к большинству прав, которые предоставляются вместе с покупкой отдельно стоящей собственности. Если вам интересно, какими правами не обладают владельцы кондоминиумов, они связаны с тем, что кондоминиум предполагает долевое владение.Итак, хотя у вас есть право вносить изменения в свой отряд (хорошие или плохие), у вас не будет такой свободы действий, как в доме.

У вас может не быть возможности самостоятельно вносить изменения в водопроводную или электрическую систему, поскольку большинство правил кондоминиума требуют привлечения квалифицированного специалиста. (В конце концов, если ваш новый унитаз протечет или начнется пожар при электромонтажных работах, это станет проблемой для всех). У вас также может не быть контроля над теми частями вашей квартиры, которые называются «общей собственностью», которые могут включать окна, внутренние дворики и балконы.Эта коммунальная собственность также означает, что вам придется платить сборы за кондоминиум, которые используются для обслуживания собственности.

2. Сборы за кондоминиумы низки
Многие покупатели жилья рассматривают сборы за кондоминиумы как дополнительные расходы по сравнению с владением домом. Однако, прежде чем предположить, что эти сборы являются утечкой, важно посмотреть, что они покрывают. Типичные сборы за кондоминиумы обычно всегда включают взносы на содержание и обслуживание здания, но они также могут включать плату за отопление, воду, канализацию, вывоз мусора и даже в некоторых случаях за электричество и кабельное телевидение.Подумайте, сколько стоили бы эти позиции, если бы вы жили в доме. Кроме того, учтите, что в кондоминиуме вам не нужно самостоятельно косить лужайку или сгребать снег, что в конечном итоге означает, что вам придется внести свой вклад, чтобы нанять кого-то.

Слишком высокие сборы за кондоминиум могут быть признаком плохого управления капиталом со стороны совета по кондоминиуму, но вам придется ознакомиться с документами кондо, прежде чем вы сможете сказать наверняка. Также помните, что плата за кондоминиум определяется советом директоров кондоминиума, в который входят такие же владельцы, как и вы.Другими словами, никто не получает прибыли от этих сборов — они решаются владельцами, которые должны платить их так же, как и вы.

3. Специальные оценки плохи
Даже хорошо управляемый кондоминиум может стать жертвой так называемой «специальной оценки». Это дополнительный (часто большой) сбор, который владельцы кондоминиумов должны платить, когда обычных сборов за кондоминиумы (и резервного фонда, в который они вносят) недостаточно для оплаты капитального ремонта. Многие владельцы кондоминиумов предполагают, что их гонорары позаботятся обо всем, но как владелец кондоминиума вы несете полную ответственность за его содержание, что бы ни случилось.Это мало чем отличается от проживания в собственном доме на одну семью. Даже если вы регулярно откладываете деньги на ремонт, крупные непредвиденные расходы (например, ремонт фундамента или крыши) все равно могут оставить вас без средств. Фактически, специальные оценки часто намного лучше для владельцев кондоминиумов, чем альтернатива повышения платы за кондоминиумы в долгосрочной перспективе. Это связано с тем, что единовременная плата покроет любой ремонт, который необходимо сделать, без ущерба (часто гораздо большего) в общей стоимости каждой единицы собственности.

4. Сборы не должны расти
К сожалению, сборы за кондоминиумы, как и большинство расходов, имеют тенденцию к регулярному росту. Это основано на инфляции и стоимости эксплуатации здания. Плата за кондоминиум рассчитывается на основе прогнозируемых затрат на предстоящий год и должна включать дополнительные суммы, которые необходимо вложить в более крупный ремонт. Помните, что никто не зарабатывает на этих сборах, и если они не соответствуют требованиям строительства (будь они слишком высокими или слишком низкими), владельцы будут съедать эти затраты, когда они попытаются продать свои единицы.Другими словами, большинству владельцев кондоминиумов будет трудно избежать необходимых затрат, происходит ли это из-за того, что совет директоров пытается избежать ремонта, чтобы снизить затраты, или владельцы пытаются продать, чтобы не платить свою долю. Опытные покупатели захотят получить скидку на здание в плохом состоянии или здание с высокими сборами за кондоминиумы. Как это часто бывает с недвижимостью, эта скидка, вероятно, будет стоить больше, чем просто оплата проблемы с самого начала.

Итог
Многие заблуждения, которые мешают покупателям жилья рассматривать кондоминиум — или оставляют их разочарованными и сердитыми, когда они все же владеют кондоминиумом, — часто возникают из-за неправильного понимания того, как работает кондоминиум и за что в конечном итоге несут ответственность владельцы.Многие кондоминиумы плохо управляются, что может привести к финансовым проблемам. Однако ни одно правление кондоминиума на самом деле не стремится извлечь «фунт мяса» из владельцев, поскольку это наказание будет применяться и к самим членам правления. В доме на одну семью владельцы будут иметь больший контроль, что может упростить принятие расходов и, возможно, сделать их менее заметными. Возможно, поэтому покупатели жилья ошибочно полагают, что этот тип собственности намного дешевле.

Сообщите о проблеме качества или безопасности

Прежде чем подавать заявление о соответствии, сначала свяжитесь с владельцем или арендодателем — это самый простой способ решить проблему качества или безопасности жилья.Если арендодатель не отвечает, подайте жалобу по номеру 311.

После того, как вы подадите жалобу, вам будет предоставлен номер запроса на обслуживание. Вы можете проверить статус этих жалоб, используя номер запроса на обслуживание через 311ONLINE, 311MOBILE (если вы подали его через 311MOBILE) или через HPDONLINE.

HPD попытается связаться с управляющим агентом вашего здания, чтобы сообщить им, что жалоба была подана и что может быть объявлено нарушение, если условие не будет исправлено немедленно.HPD также попытается перезвонить вам, чтобы узнать, было ли исправлено состояние. Если вы укажете, что состояние было исправлено, HPD закроет жалобу.

Ознакомьтесь с руководством о том, чего ожидать, когда звоните по номеру 311 по вопросам качества жилья или безопасности. Руководство также доступно на дополнительных языках:

Проверки

Если это не было исправлено или HPD не может связаться с вами, инспектор по соблюдению Кодекса в униформе будет отправлен для проверки указанного состояния.Если английский не является вашим основным языком, сообщите об этом инспектору, и он вызовет переводчика для помощи. Владелец / агент не уведомляется о дате проверки. Инспекторы также проверят наличие следующих нарушений: детекторы дыма, детекторы угарного газа, краска на основе свинца (если есть ребенок до шести лет), решетки окон (если есть ребенок до 11 лет), замки с двойным цилиндром и решетки на дверях. окна пожарных выходов.

Нарушения

Если инспектор записывает нарушение, HPD отправляет уведомление о нарушении управляющему агенту с инструкциями по устранению состояния в течение определенного периода времени, который зависит от серьезности нарушения.У владельца есть следующее количество времени для исправления нарушения с момента его получения:

  • КЛАСС А (неопасные) — 90 дней
  • КЛАСС В (опасный) — 30 суток
  • Краска на основе свинца КЛАСС С — 21 день
  • Оконные решетки КЛАССА — 21 день
  • КЛАСС C отопление или горячая вода — сразу
  • КЛАСС C (все остальные типы) — 24 часа

Если владелец удостоверяет, что состояние было исправлено, вы получите уведомление о сертификации по почте.Если владелец не подтверждает это, нарушение остается открытым в строительной документации.

Если арендатор оспаривает сертификацию, и повторная проверка обнаруживает, что условие не является правильным, нарушение остается открытым. Если нарушение засвидетельствовано и HPD не проведет повторную проверку состояния, нарушение будет закрыто через 70 дней. Если нарушение остается открытым, вы можете подать иск против арендодателя в Жилищный суд. Вы можете обратиться за помощью к бесплатному адвокату, если вы соответствуете требованиям или можете обратиться к представителю в любом жилищном суде за помощью в подаче иска.

Если условие нарушения считается немедленно опасным, HPD попытается связаться с управляющим агентом, чтобы сообщить ему / ей, что состояние должно быть исправлено как можно скорее. HPD также попытается связаться с вами, чтобы подтвердить, исправил ли владелец состояние. Если владелец не исправит состояние, Программа аварийного ремонта HPD может исправить определенные условия и выставить счет владельцу. Арендаторы могут узнать о статусе срочных ремонтных работ в своих квартирах по телефону 212-863-5510. Примечание : этот номер предназначен для запросов о статусе только для уже выполняемых работ по экстренному ремонту, спонсируемых HPD.

Отвечает ли домовладелец или арендатор за ремонт?

Владеете ли вы домом или снимаете его, все в конечном итоге ломается, выходит из строя или изнашивается. Как правило, если арендатор что-то ломает, он должен заплатить за ремонт. Арендатор может выполнить простой и недорогой мелкий ремонт. Однако, если что-то в собственности ломается не по вине арендатора (например, в результате естественного износа), ремонт обычно несет домовладелец.

Прежде всего, проверьте договор аренды

При опросе ответственного за ремонт проверьте договор аренды. В большинстве случаев в контракте оговаривается, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а какой — арендатор. Арендодатели должны четко заявить о своих ожиданиях относительно ремонта в договоре аренды и открыто сообщать о своей политике потенциальным арендаторам. Это позволяет всем перейти на одну страницу и избежать ненужных разногласий и последующей смены арендаторов.

Кроме того, как домовладелец, вы должны сообщить арендаторам, что они не должны делать капитальный ремонт самостоятельно без вашего согласия (и указать это в договоре аренды). В зависимости от ремонта вы можете предпочесть использовать своего подрядчика или даже выполнить работу самостоятельно и просто отправить счет арендатору, если это его ответственность. Наконец, при заключении договора аренды домовладельцы должны иметь в виду, что арендаторы имеют право на пригодные для жизни условия жизни в каждом штате. Как домовладелец, проверьте законы своего штата по этому вопросу, чтобы полностью понять, чего от вас ждут.

Когда арендодателям следует оплачивать ремонт?

Как правило, арендодатели несут ответственность за все, что выходит из строя из-за возраста, естественного износа или представляет угрозу безопасности. Общие ремонтные работы, которые должны оплачивать домовладельцы, включают:

  • Заражение вредителями (если это не является прямым результатом халатности арендатора)
  • Сломанные замки (только если арендатор не виноват)
  • Проблемы с водопроводом
  • Проблемы с электрикой
  • Ремонт отопления
  • Видимая форма

Если домовладелец отказывается произвести необходимый ремонт, арендаторы могут решить прекратить платить арендную плату или обратиться в суд.В зависимости от штата, если вы не решите проблему, которая препятствует появлению жилья в течение определенного периода времени, арендаторы могут иметь право самостоятельно (или через подрядчика) производить необходимые ремонтные работы и вычитать арендную плату для их оплаты, часто называется «ремонтом и вычетом».

Как домовладелец, важно свериться с законами своего штата, чтобы узнать, насколько быстро вам нужно произвести определенный ремонт. Вы также захотите оценить срочность ситуации. Например, если что-то делает арендуемую недвижимость непригодной для проживания (например,грамм. наводнение или сломанный обогреватель), в большинстве штатов требуется, чтобы вы отреагировали и исправили ситуацию в течение 24 часов.

Если запрос на техническое обслуживание не требует экстренного реагирования, то следует выбрать 48-часовой период. Помните, что чем быстрее вы ответите на запросы арендатора, тем лучше будут отношения между арендодателем и арендатором. В конце концов, есть много преимуществ в содержании долгосрочных арендаторов, и вы, как арендодатель, обязаны открыто общаться со своим арендатором и помогать им, когда это необходимо, особенно когда речь идет о серьезных запросах на техническое обслуживание.

Когда арендаторам следует платить за ремонт?

Арендаторы обычно сами несут ответственность за небольшие неудобства и ущерб. Общие ремонтные работы, за которые должны платить арендаторы, включают:

  • Ущерб, причиненный домашним животным, например, обгрызенные жалюзи или грязный ковер
  • Перегоревшие лампочки (это простое и быстрое решение, которое вы можете устранить самостоятельно, не обращаясь к домовладельцу)
  • Любой ущерб вызвано арендатором или его гостями (разбитые окна, двери или техника)
  • Пятна или запахи от курения внутри помещения для некурящих
  • Любая проблема, о которой в течение длительного периода времени не сообщалось, и, следовательно, ухудшение ситуацию, которую можно было бы легко исправить, если бы арендодатель был уведомлен вовремя.

Арендаторам лучше соблюдать условия аренды и избегать любого рода повреждений собственности.Однако что-то случается, и по закону арендатор будет обязан оплатить ремонт за причиненный им ущерб. Как арендодатель, важно побуждать арендаторов сообщать вам о ремонте и ответственности. Лучше знать о повреждениях, когда они случаются, чем удивляться прямо перед тем, как арендатор освободится (или сразу после).

Могут ли арендодатели заставить арендаторов оплатить ремонт?

Арендодатель может взимать с арендатора плату за ремонт, если он четко указывает в договоре аренды, что ответственность за определенный ремонт будет возложена на арендатора.Если этот пункт в договоре аренды соответствует законам штата, то да, домовладелец может на законных основаниях заставить арендатора оплатить ремонт. Если арендатор отказывается платить за ремонт, он нарушает договор аренды, поэтому вы имеете право начать формальный процесс выселения. Имейте в виду, что стоимость ремонта может быть вычтена из залога. Если залог не покрывает ущерб, вы можете рассмотреть другие варианты. Тем не менее, всегда лучше спокойно обсудить с арендаторами и предложить им варианты, прежде чем принимать какие-либо поспешные решения.

Что делать, если арендатор производит самовольный ремонт?

Арендаторам следует всегда консультироваться с арендодателями, прежде чем делать ремонт самостоятельно, чтобы избежать случайного разрыва договора аренды, если только это не мелкое исправление, такое как замена лампочки. Что арендаторы могут и не могут делать, зависит от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами. Если арендатор производит несанкционированный ремонт, вам придется исправить ситуацию, например, заставить его заплатить за ремонт. Если ремонт идет вразрез с условиями аренды, у вас может быть выбор выселения в зависимости от законов вашего штата.

Общение — ключ к успеху

Большинство споров между арендодателем и арендатором можно избежать, если при аренде надлежащим образом общаться и оформлять документацию. Установив заранее четкие ожидания, домовладельцы могут настроить себя и своих арендаторов на успешную аренду (мы надеемся, что с небольшим ремонтом). Перед тем, как принять заявителя, убедитесь, что ваш договор аренды актуален и (юридически) содержит ваши правила ремонта, в том числе, кто за что платит, последствия неуплаты арендаторами ремонта и последствия несанкционированного ремонта (если таковой имеется). ).

Опубликовано 21 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

74 Ответы

Об авторе

вторжений арендодателя и конфиденциальность | Закон об арендаторах штата Калифорния

Практические решения

Эти записи могут быть ограничены практическими средствами, поскольку нет юридических полномочий (за или против) для этого:
(1) Напишите письмо владельцу, копию в местную полицию, о краже со взломом менеджера.
(2) Измените замки или добавьте цепной замок к двери [пример], чтобы доступ менеджера был ограничен. Вам следует спланировать переезд, если владелец не ограничивает вход менеджера, но, по крайней мере, ваша конфиденциальность тем временем будет защищена.
(3) Подать в суд на менеджера и арендодателя за нарушение владения и вторжение в частную жизнь в суде мелких тяжб [максимум 10 000 долларов]. Может, в следующий раз они дважды подумают. Каждый раз это другой иск. Каждый пострадавший может подать в суд отдельно.
(4) Раздайте всем своим соседям листовки о том, что произошло.Они не только могут принять меры предосторожности, но многие могут переехать, наказав домовладельца большим количеством вакансий. Многие могут присоединиться к вам и подать в суд на менеджера и арендодателя.
(5) Для риэлторов, показывающих ваш дом, позвоните брокеру, который перечислил дом, и скажите им, что никто не должен входить без разумного предварительного письменного уведомления, например, за 24 часа, и что они должны немедленно снять ящик, или вы будет делать это, когда вы меняете дверные ручки. Скажите им, что против любого риелтора или потенциального покупателя будет предъявлен иск, и будет вызвана полиция, чтобы обвинить их в преступном посягательстве [см. Выше], если они осмелятся нарушить это.Вы также можете рассказать каждому потенциальному покупателю обо всех проблемах с домом и окрестностями, чтобы брокеры вообще не захотели показывать недвижимость. В качестве альтернативы вы можете договориться о сотрудничестве с брокером, чтобы обеспечить уважение вашей конфиденциальности. Они поймут суть.

В настоящее время закон требует, чтобы домовладелец обеспечивал дверные замки с глухим засовом и соответствующие замки на окнах сдаваемого в аренду жилья. Гражданский кодекс Раздел 1941.3. Невыполнение этого требования нарушает «гарантию пригодности для проживания», позволяя арендатору съехать, отремонтировать и вычесть или удержать арендную плату в качестве средства правовой защиты.Вы можете использовать этот закон, чтобы надеть их, вычесть стоимость из вашей арендной платы [см. Ремонт] и создать дополнительный барьер для их незаконного проникновения.

CIV § 1954. (a) Арендодатель может войти в жилое помещение только в следующих случаях:
(1) В случае крайней необходимости.
(2) Для выполнения необходимого или согласованного ремонта, украшения, изменений или улучшений, предоставления необходимых или согласованных услуг, или демонстрации жилой единицы потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам, или для проведения инспекции в соответствии с подразделением (f) Раздела 1950.5.
(3) Когда арендатор покинул или сдал помещение.
(4) По решению суда.
(b) За исключением экстренных случаев или когда арендатор покинул или сдал помещение, вход не может быть осуществлен в другие часы, кроме обычных рабочих часов, если арендатор не соглашается на вход в другие часы, кроме обычных рабочих часов во время въезда.
(c) Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
(d) (1) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (e) или в пунктах (2) или (3), домовладелец должен письменно уведомить арендатора о своем намерении войти и войти только в течение нормальные часы работы.Уведомление должно включать дату, приблизительное время и цель записи. Уведомление может быть доставлено арендатору лично, оставлено с кем-то подходящего возраста и по своему усмотрению в помещении или оставлено на, рядом или под обычной входной дверью помещения таким образом, чтобы разумный человек обнаружил уведомление. При отсутствии доказательств обратного, двадцать четыре часа считаются разумным уведомлением. Уведомление может быть отправлено арендатору по почте. Отправка уведомления по почте не менее чем за шесть дней до предполагаемой записи считается разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного.
(2) Если целью записи является демонстрация жилой единицы потенциальным или фактическим покупателям, уведомление может быть сделано устно, лично или по телефону, если домовладелец или его или ее агент уведомили арендатора в письменной форме в течение 120 дней с момента устного уведомления о том, что недвижимость продается и что арендодатель или агент могут устно связаться с арендатором с целью, описанной выше. Предполагается, что за двадцать четыре часа можно будет уведомить об обратном за разумный срок. Уведомление должно включать дату, приблизительное время и цель записи.Во время въезда домовладелец или агент должны оставить письменное свидетельство входа в квартиру.
(3) Арендатор и домовладелец могут устно договориться о записи для проведения согласованного ремонта или предоставления согласованных услуг. Соглашение должно включать дату и приблизительное время входа, которое должно быть в пределах одной недели с момента заключения соглашения. В этом случае арендодатель не обязан предоставлять арендатору письменное уведомление.
(e) В соответствии с этим разделом уведомление о входе не требуется:
(1) Для реагирования на чрезвычайную ситуацию.
(2) Если арендатор присутствует и дает согласие на въезд во время въезда.
(3) После того, как арендатор оставил или сдал квартиру. [С поправками по статистике. 2003, гл. 787, п. 1. Действует с 1 января 2004 г.]

PEN §602.5. (a) Любое лицо, кроме государственного служащего или служащего, действующего в рамках своей работы и выполняющего обязанности, налагаемые законом, которое входит или остается в любом некоммерческом жилом доме, квартире или другом жилом месте без согласия собственника, его или ее агент или лицо, находящееся в законном владении, виновны в правонарушении.
(b) Любое лицо, кроме государственного служащего или служащего, действующего в рамках своей должности и выполняющего обязанности, возложенные на него законом, которое без согласия владельца, его или ее агента или лица в законное владение им, входит или остается в любом некоммерческом жилом доме, квартире или другом жилом месте, пока житель или другое лицо, которому разрешено находиться в жилище, присутствует в любое время в ходе инцидента, виновно в нарушении права владения при отягчающих обстоятельствах, наказуемом тюремным заключением в окружной тюрьме на срок не более одного года или штрафом в размере не более одной тысячи долларов (1000 долларов США), или одновременно этим штрафом и тюремным заключением….

PEN §602.8. (a) Любое лицо, которое без письменного разрешения землевладельца, агента собственника или лица, законно владеющего землей, умышленно вторгается на обрабатываемые или огороженные забором земли, принадлежащие другому лицу или занимаемые им, или которые умышленно вторгается на необрабатываемые или незакрытые земли, где знаки, запрещающие вторжение, выставлены с интервалами не менее трех миль вдоль всех внешних границ и на всех дорогах и тропах, ведущих на земли, является виновным в государственном правонарушении.

: Parkway Gardens выставлен на продажу, официальные лица надеются, что новые владельцы смогут возродить первый в городе жилищный кооператив, принадлежащий темнокожим по словам выборных должностных лиц.

Related Midwest, компания, стоящая за 78-м мегапроектом в районе Саут-Луп, продает почти 700 квартир, зажатых между Кинг-Драйв и южной железнодорожной станцией Норфолка между 63-й и 65-й улицами, как впервые сообщила Sun-Times.

Покупатель возьмет на себя федеральные жилищные субсидии, и комплекс останется доступным, сообщила пресс-секретарь Тарра Купер Райт.

Родственный Средний Запад «активно ищет новое руководство, которое будет развивать наши усилия и продолжать поддерживать недвижимость в качестве доступного жилья на долгие годы», — сказал Купер Райт.

Официальные лица компании не раскрыли свою запрашиваемую цену за Parkway Gardens, а также не раскрыли причины, по которым они выставили ее на продажу.На вопрос, уведомили ли арендаторов, что комплекс будет выставлен на продажу, они не ответили.

Ald. Жанетт Тейлор (20-я), представляющая этот район, сказала, что жителям не говорили о владельцах, которые хотят продать. По словам Тейлора, это последний пример того, как компания не уделяет первоочередного внимания нуждам жителей.

«Меня беспокоит», что Related Midwest уходит от Parkway Gardens, продвигаясь вперед со своими застройками South Loop и Downtown, — сказал Тейлор.

Кредит: Colin Boyle / Block Club ChicagoParkway Gardens, жилой комплекс доступного жилья, расположенный в районе Грейтер-Гранд-Кроссинг, вид на 3 мая 2021 года.Компания по недвижимости и развитию Related Midwest недавно выставила недвижимость на продажу.

«Постоянные проблемы»

«Просроченный» список комплекса поступил из-за того, что у жителей было «так много проблем, связанных с заражением наркотиками, бандами и множеством перестрелок», находящимися в собственности Связанного Среднего Запада, заявил сенатор штата Мэтти Хантер (D-3). .

The Sun-Times назвала квартал 6400 на Саут-Кинг-Драйв, где расположены Паркуэй-Гарденс, «самым опасным кварталом в Чикаго» в 2014 году. одним из самых активных застройщиков Чикаго.

Помимо The 78, Related Midwest стоит за 1 миллиардным планом по сокращению провалившегося проекта Chicago Spire. Компания также открыла башню One Bennett Park по адресу 451 E. Grand Ave. в 2019 году, где самая дешевая аренда составляет 3195 долларов в месяц, а цены на кондоминиумы начинаются с 1,78 миллиона долларов.

Related Midwest потратила почти 58 миллионов долларов на ремонт, безопасность и социальные услуги в Parkway Gardens с момента прихода к власти в 2012 году, сказал Купер Райт.

Основная часть этих инвестиций пришлась на 2013 год, когда компания потратила 42 миллиона долларов на ремонт структурных проблем собственности: новые полы, освещение и бытовую технику; и улучшенные ландшафты, детские площадки и общественный центр, среди других проектов.С тех пор компания потратила 3,8 миллиона долларов на ремонт, сказал Купер Райт.

Несмотря на инвестиции, городские юристы подали два иска против Related Midwest из-за нарушения кодекса в Parkway Gardens в 2016 году, сообщает Tribune. По данным Chicago Cityscape, в этом году городская инспекция выявила 38 нарушений в комплексе.

Виртуальные встречи с Родственным Средним Западом, Хантером и Тейлором продолжаются с осени, так как выборные должностные лица оказывали давление на компанию с целью улучшения условий, сказал Хантер.

«Есть проблемы, проблемы, проблемы — постоянные проблемы», — сказал Хантер. «Это так плохо, что нам приходилось проводить собрания Zoom еженедельно, чтобы заставить этих ребят делать свою работу, а не собирать арендную плату. Как насчет того, чтобы время от времени немного управлять, понимаете? »

«У них есть люди, которые чувствуют себя заключенными в собственном доме», — сказал Тейлор. «… Мы не можем выбрасывать людей, когда нам это удобно. Это связано с незавершением того, что они начали ».

Это неприятный парк Parkway Gardens, у которого нет арендаторов, сказал Хантер.Новый владелец должен помочь жильцам создать официальный орган для информирования о своих потребностях, в то время как жильцы и руководство «должны встречаться как минимум раз в месяц», — сказала она.

За девять лет владения компанией Related было потрачено около 11 миллионов долларов на услуги безопасности и обновления и 1,5 миллиона долларов на социальные услуги от таких организаций, как Future Ties и After School Matters, сказал Купер Райт.

«За время управления Parkway Gardens мы благодарны за то, что смогли обеспечить фундаментальные обновления, а также установили партнерские отношения с общественными организациями, чтобы предоставить жителям новые программы и услуги», — сказала она.

Future Ties, Христианская церковь Parkway Gardens, Project H.O.O.D. и другие общественные организации годами работали с жителями и выборными должностными лицами, чтобы предоставить «комплексные услуги», — сказал Тейлор.

Новый владелец должен продолжать эти партнерские отношения и предлагать дополнительную поддержку, включая кладовую с продуктами, доступ к вакцинации и тестированию COVID, профессиональное обучение и многое другое, — сказала она.

«В идеальном мире» Parkway Gardens вернется к своим кооперативным корням, чтобы жители могли «иметь реальное право голоса там, где они живут», — сказал Тейлор.

Parkway Gardens был первым в Чикаго кооперативным жилым комплексом, принадлежащим чернокожим, предлагающим качественное доступное жилье в эпоху, отмеченную расистской практикой «красной черты», согласно данным Министерства жилищного строительства и городского развития США. Он перешел под контроль HUD в 1970-х годах и находится в частной собственности с 80-х годов.

Известными бывшими жителями комплекса являются первая леди Мишель Обама, рэпер Шеф Киф и покойные рэперы Кинг Фон и Фредо Сантана. В четверг рэпер Лил Дарк написал в Твиттере, что купит комплекс независимо от его стоимости.

В Чикаго все еще существуют крупные кооперативы. Всего в нескольких милях к югу жители совместно владеют и управляют лондонскими таунхаусами на 100-й улице и Коттедж-Гроув-авеню.

Но продажа Parkway Gardens арендаторам может вызвать проблемы, «поскольку у них нет опыта в управлении большим имуществом», — сказал Хантер.

«Нельзя сказать, что они не могут этого сделать», — сказал Хантер. «Но им понадобится кто-то с опытом и большим терпением, чтобы держать их за руки и проводить через весь процесс.«

Основываясь на продолжающейся общественной работе, потребуется время, чтобы вдохновить жителей и помочь улучшить их собственное качество жизни после того, как« Связанный Средний Запад »станет владельцем, — сказал Хантер.

«Арендаторам так долго не уделяли внимания, что им потребуется много времени, чтобы вовлечься в процесс», — сказал Хантер. «… Со временем они в конечном итоге поправятся. Но это займет немного времени.

Кредит: Colin Boyle / Block Club ChicagoParkway Gardens, жилой комплекс доступного жилья, расположенный в районе Грейтер-Гранд-Кроссинг, вид на 3 мая 2021 года.Компания по недвижимости и развитию Related Midwest недавно выставила недвижимость на продажу.

Подпишитесь на Block Club Chicago, независимую редакцию новостей, управляемую журналистами, 501 (c) (3). Каждую копейку мы зарабатываем на отчетах из окрестностей Чикаго.

Уже подписаны? Щелкните здесь, чтобы поддержать Block Club пожертвованием, не подлежащим налогообложению.

»Разработчики

Программа HomeFix
Запрос генерального подрядчика на квалификацию

Этот запрос на квалификацию («RFQ») выпускается Корпорацией Фонда развития жилищного строительства Restored Homes («Восстановленные дома») для выявления опытных генеральных подрядчиков, заинтересованных в участии в программе ремонта дома, которая направлена ​​на обеспечение доступными, низкими процентами и простительными ссуды на ремонт домов владельцам домов из 1–4 семей в Нью-Йорке .Настоящий запрос предложений выпускается от имени программы HomeFix, консорциума некоммерческих организаций, возглавляемого Центром по районам города Нью-Йорка («Центр»), организацией, которая будет выполнять функции администратора программы HomeFix («Программа») в партнерство с Департаментом сохранения и развития жилищного фонда («HPD») и Enterprise Community Partners («Enterprise»).

Квалифицированных генеральных подрядчиков будут выбраны из списка претендентов, прошедших квалификацию по данному запросу. Важно отметить, что не все кандидаты, признанные подходящими, могут быть отобраны для участия в Программе.

Вопросы и запросы можно направлять по адресу электронной почты, указанному на обложке прилагаемого запроса предложений.

ДАТА ВЫПУСКА: 12 ноября 2019 г.

СРОК ПОДАЧИ: Материалы будут рассматриваться на регулярной основе.

HomeFix Запрос на квалификацию генерального подрядчика

За дополнительной информацией обращайтесь: [email protected]

Пилотная программа переоборудования подвальных квартир
Запрос генерального подрядчика на квалификацию

Настоящий Запрос на квалификацию («Запрос предложений») выдается Корпорацией по развитию жилищного строительства Restored Homes («Восстановленные дома»), которая ищет услуги квалифицированных генеральных подрядчиков для участия в пилотной программе, которая направлена ​​на ремонта и легализации незаконных квартир в цокольном / подвальном помещении. в 1–3 семейных домах в Восточном Нью-Йорке, Бруклин, Общественный совет 5.Эта программа будет находиться под контролем консорциума некоммерческих организаций под названием East New York Base Collaborative, членом которого является Restored Homes.

Квалифицированные кандидаты будут выбраны из списка респондентов, прошедших квалификацию по данному запросу. Выбор в соответствии с этим запросом предложений указывает только на то, что Restored Homes определила, что такие заявители соответствуют требованиям, изложенным в этом запросе предложений. Важно отметить, что не все кандидаты, признанные подходящими, могут быть отобраны для участия в программе.

Вопросы и запросы можно направлять по адресу электронной почты, указанному на обложке прилагаемого запроса предложений.

ДАТА ВЫПУСКА: 22 марта 2019 г.

СРОК ПОДАЧИ: 5 апреля 2019 г.

Генеральный подрядчик BACPP Запрос предложений с местным законодательством Intro 1004-A

За дополнительной информацией обращайтесь: [email protected]

Снос 1–4 семейных домов, существенно поврежденных ураганом «Сэнди»
Генеральный подрядчик Запрос на квалификацию

Этот запрос на квалификацию («RFQ») выпускается Project Rebuild, Inc.(«PRI») для составления Предварительного квалификационного списка («PQL») подрядчиков по сносу, которые демонстрируют необходимый опыт для предоставления всей рабочей силы, материалов и оборудования для , выполняющего снос домов из 1–4 семей, которые были существенно повреждены или разрушен ураганом «Сэнди» в Квинсе, Бруклине и Статен-Айленде . Снос домов не в экстренных случаях осуществляется в рамках обязанностей PRI по управлению Программой стимулирования приобретения, выкупа и переселения частных домов Build-It-Back («Программа»).Программа находится в ведении PRI под надзором Управления мэрии по восстановлению жилья («HRO») и Департамента сохранения и развития жилищного фонда г. Нью-Йорка («HPD»).

Квалифицированным подрядчикам по сносу предлагается воспользоваться этой возможностью и отправить ответ на этот запрос предложений с подробным описанием своих учетных данных для добавления в PQL. После утверждения квалифицированному подрядчику по сносу будет предложено подать заявки на дом или группу домов, в которых подробно описаны все сносы и связанные с ними услуги в соответствии с Объемом работ, подробно описанным в Райдере А запроса предложений.Отобранные подрядчики будут выбраны путем определения предложений, которые являются наиболее ценными и наиболее выгодными для Программы на основе самой низкой цены. Важно отметить, что не все подрядчики, признанные подходящими, будут отобраны для участия в Программе.

ДАТА ВЫПУСКА: 17 сентября 2018 г.

СРОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ: Материалы будут рассматриваться на регулярной основе.

Пакет закупок по демонтажу PRI

За дополнительной информацией обращайтесь: info @ neighbourrestore.org

Реабилитация малых домов — Программа NYCHA
Запрос генерального подрядчика на квалификацию

Настоящий Запрос на квалификацию («Запрос предложений») выпускается Корпорацией Фонда развития жилищного строительства Restored Homes («Восстановленные дома») и ее дочерней компанией, ООО «Восстановление городских районов» («RUN, LLC»), для определения права опытных генеральных подрядчиков участвовать в реабилитации пустующих домов на 1–3 семьи , которые Restored Homes приобретут у Жилищного управления города Нью-Йорка («NYCHA») и Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка («HPD»).После передачи NYCHA и HPD права собственности на эти дома в собственность Restored Homes, квалифицированные генеральные подрядчики будут выбраны из списка претендентов, которые соответствуют требованиям по этому запросу.

Этот запрос цен был выпущен для определения права ответивших организаций («Заявители») выступать в качестве генеральных подрядчиков при строительстве домов в рамках требуемого указанного графика. После покупки недвижимости Restored Homes будет нести ответственность за выполнение всех предварительных работ, наблюдение за восстановлением и продажу недвижимости напрямую семьям с низким и средним доходом в очень строгие сроки.Для оказания помощи в процессах развития и строительства Restored Homes заключает договор с выбранными генеральными подрядчиками. Эти генеральные подрядчики будут нести прямую ответственность за планирование и выполнение планов реабилитации в сотрудничестве с консультантом по экологическому строительству и Restored Homes . Объем работ генерального подрядчика зависит от объемов работ для каждого здания.

Выбор кандидатов в соответствии с этим запросом предложений означает только то, что Restored Homes определила, что такие кандидаты соответствуют требованиям, изложенным в этом запросе предложений для участия в программе Small Homes Rehab — NYCHA, и что Restored Homes могут принять решение о заключении контракта с такими кандидатами в отношении застройки. домов.Будет составлен предварительно квалифицированный список генеральных подрядчиков, из которого «Восстановленные дома» выберут для работы по восстановлению этих пустующих домов. Важно отметить, что не все кандидаты, признанные подходящими, будут отобраны для участия в Программе.

ДАТА ВЫПУСКА: 10 апреля 2017 г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДАТА ОТВЕТА НА ЗАПРОС: Представленные материалы будут рассматриваться на регулярной основе.

Запрос предложений генерального подрядчика NYCHA с формами

За дополнительной информацией обращайтесь: info @ neighbourrestore.org

Build-It-Back Программа приобретения, перемещения и выкупа
Приглашение к участию в торгах — ограждение, защита и обслуживание

Приглашение к участию в торгах — Ограждение, защита и обслуживание вакантных участков («IFB») выпускается Project Rebuild, Inc. («PRI»), некоммерческой организацией, аффилированной с Neighborhood Restore HDFC и созданной для цель администрирования программы Build-It-Back Acquisition, Relocation and Buyout («Программа») для определения права на участие Подрядчиков («Заявители»), имеющих опыт ограждения, защиты и обслуживания пустующих домов и объектов недвижимости по всему Нью-Йорку .

PRI ищет соискателей для предоставления комплексных услуг по охране и техническому обслуживанию имущества для Программы, как более подробно описано в Разделе II. Объем работ.

Квалифицированных соискателей будут выбраны из списка соискателей, прошедших квалификацию через IFB. Контракт (ы) будет присужден кандидату (ам), который будет определен как наиболее выгодный за счет оптимизации качества, стоимости и эффективности и, следовательно, будет определен как наиболее выгодный для Программы. Важно отметить, что не все кандидаты, признанные подходящими, будут отобраны для участия в Программе.

ДАТА ВЫПУСКА: 10 августа 2016 г.

СРОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ: Материалы будут рассматриваться на регулярной основе.

Приглашение к участию в торгах — техническое обслуживание ограждения

За дополнительной информацией обращайтесь: [email protected]

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>