Право собственности на квартиру как восстановить: Я потерял документы на право собственности квартиры. Можно ли их восстановить? Как?

Как мы уже говорили в предыдущей статье «Реконструкция старого многоквартирного дома в Японии — Причина перестройки, планирование и решение проблемы», основной организацией, занимающейся процессом планирования и перестройки, является управляющая ассоциация, состоящая из владельцев квартир.Поскольку каждый в квартире имеет право голоса в строительстве, планы не могут быть продвинуты, если нет согласия между всеми владельцами квартиры. В стоимость реконструкции входит снос старого здания, а также стоимость строительства нового, что, естественно, будет очень дорого.

Обычно считается, что реконструкция здания будет стоить от 10 000 000 до 20 000 000 иен за одну жилую единицу площадью 60 кв.м. Резервного фонда на ремонт, в который все должны были платить до сих пор, скорее всего, будет недостаточно для покрытия затрат на реконструкцию.Таким образом, владельцы квартир должны будут платить дополнительные деньги в дополнение к резервному фонду, который они вносили на протяжении многих лет. Поскольку некоторые владельцы квартир не могут позволить себе дополнительные расходы, очень трудно добиться согласия более чем 4/5 владельцев квартир о необходимости перестройки многоквартирного дома.

При просмотре примеров многоквартирных домов, которые были фактически перестроены, можно увидеть различные усилия, которые были приложены для сокращения дополнительных затрат.Некоторые используемые методы включают использование площади этажа здания, которая изначально считалась непригодной для использования из-за ограничений отношения площади этажа во время первоначального строительства здания, или использование комплексной системы проектирования (система надбавки к соотношению площади этажа для строительства на неиспользуемых земля).

В Японии соотношение площади пола — это ориентир, который ограничивает общую площадь жилого пространства, которое вы можете иметь в здании, по отношению к размеру земельного участка. Например, если у вас есть участок земли площадью 200 м2 и предел отношения площади 400%, вы можете построить здание, имеющее 800㎡ жилой площади.Если в будущем из-за изменения строительных законов соотношение площади пола увеличится до 500%, тогда вы сможете построить здание с жилой площадью 1000 м2.

По мере того, как лимиты увеличиваются, распространенным способом покрытия некоторых расходов на новое здание является строительство нового здания большего размера и добавление дополнительных квартир. Стоимость продажи этих квартир поможет снизить затраты на реконструкцию на человека для нынешних владельцев квартир.

Этот первый пример успешной перестройки старого многоквартирного дома в Японии был достигнут по взаимному согласию владельцев квартир.Поскольку район, в котором было расположено здание, был частью проекта перепланировки в масштабе всего района, было разрешено увеличить площадь здания, что позволило построить более крупное здание с дополнительными квартирами. Консультант, специализирующийся на перестройке, поддержал и помог облегчить процесс, позволив владельцам перестроить свой многоквартирный дом по собственному плану.

Расположение: Минато-ку, Токио
Площадь земли: 1129,3㎡

До: Azabu Pine Crest

Общая площадь: 3543.41㎡
Год сдачи: 1972
Кол-во квартир: 47

После: Azabu Ichibeicho Homes

Конструкция здания: ЖБИ 15 этажей 2 цокольных этажа
Общая площадь: 8697,83㎡
Год сдачи: 2004
Кол-во квартир: 69

■ Ход восстановления

1994: Начато планирование реконструкции

2000: Заключен договор собственников на реконструкцию

2001: Подал иск против несогласных владельцев и примирился с ними.

2002: Реконструкция начата в декабре

2004: Завершено

В этом примере эффективный план реконструкции был реализован за счет сотрудничества двух соседних многоквартирных домов. Все собственники дома договорились о перестройке почти одновременно. Комплексная система проектирования была использована для увеличения общей площади земли двух многоквартирных домов, что почти втрое увеличило количество квартир в доме.На средства от продажи дополнительных квартир, полученные в результате реконструкции, собственники смогли собрать средства на покрытие стоимости нового здания, временного жилья на период строительства и расходов на переселение, а затем обратно. Все это было достигается при сохранении размеров каждой квартиры.

Площадь земли: 966.21㎡ / 246.24㎡
Конструкция здания: 8 этажей железобетонный 1 цокольный этаж / железобетонный 8 этажей 1 цокольный этаж
Общая площадь: 3370.18㎡ / 1216.84㎡
Год сдачи: 1971/1980
Кол-во квартир: 24/8

После: Башня Атласа Роппонги

Площадь земли: 1328,72㎡
Конструкция здания: ЖБИ 28 этажей 2 цокольных этажа
Общая площадь: 12961,35㎡
Год сдачи: 2010
Кол-во квартир: 90

■ Ход восстановления

2003: Создан комитет по восстановлению

2005: Заключено соглашение о начале плана восстановления, выбраны соавторы для планирования

2006: Заключен договор на реконструкцию

2008: Началась реконструкция в январе

2010: завершено в феврале

В двух приведенных выше примерах были случаи, когда владельцы квартир смогли собрать различные средства, необходимые для реконструкции многоквартирного дома, путем продажи новых единиц, которые можно было построить из-за увеличения соотношения площади жилой площади после реконструкции, а также привлечение интереса разработчиков, желающих работать над проектом.Однако для большинства старых квартир, требующих реконструкции, не было увеличения допустимой площади пола, чтобы они могли получить дополнительные средства, которые могли сделать владельцы квартир в приведенных выше примерах. Таким образом, владельцы квартир должны сами нести ответственность за все расходы. Если расположение квартиры неудобно и нереально, сложно найти застройщиков, готовых сотрудничать с собственниками в перестройке многоквартирного дома.

В результате внесения изменений в закон о строительстве старых квартир в 2014 году была создана система продажи старых квартир и их земли в качестве новой возможности для поддержки восстановления существующих квартир, нуждающихся в реконструкции.Если квартира имеет недостаточную сейсмостойкость, новая система позволит такому многоквартирному дому продать свою землю, когда 4/5 владельцев квартир согласны продать землю. Застройщик, покупающий землю, может снести многоквартирный дом и построить новый. После этого владельцы старых квартир могут купить новую квартиру в новостройке. Такие продажи следует тщательно продумать, а также сравнить и взвесить затраты и выгоды от перестройки или ремонта многоквартирного дома.

4 Заблуждения о деньгах о кондоминиумах

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум или кондоминиум — это продаваемая недвижимость, похожая на квартиру. Покупатели жилья могут предпочесть кондоминиум односемейному дому по нескольким причинам. Кондоминиум может стать менее дорогим способом выхода на рынок жилья. Или квартира может быть вариантом уменьшения размеров, не требующим особого ухода, для пожилых людей. Однако неправильные представления о собственности кондоминиумов часто не позволяют потенциальным покупателям рассматривать их как вариант.Здесь мы развеиваем некоторые из наиболее распространенных заблуждений о жизни в кондоминиумах.

Ключевые выводы:

• Кондо похож на квартиру, за исключением того, что это продаваемая недвижимость.
• Владельцы кондоминиумов платят сбор, который покрывает некоторые расходы на обслуживание и другие расходы, связанные с недвижимостью, такие как плата за отопление, воду, канализацию и вывоз мусора.
• Покупатели кондоминиумов должны учитывать комиссионные сборы перед покупкой кондоминиума и любые специальные оценки, которые могут возникнуть, что потребует дополнительного финансирования.
• Сборы обычно выплачиваются ежемесячно и решаются советом директоров, состоящим из владельцев квартир.

1. Кондо — это как домовладение
Это непростой вопрос. Когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме, вы становитесь домовладельцем и получаете доступ к большинству прав, которые предоставляются вместе с покупкой отдельно стоящей собственности. Если вам интересно, какими правами не обладают владельцы кондоминиумов, они связаны с тем, что кондоминиум предполагает долевое владение.Итак, хотя у вас есть право вносить изменения в свой отряд (хорошие или плохие), у вас не будет такой свободы действий, как в доме.

У вас может не быть возможности самостоятельно вносить изменения в водопроводную или электрическую систему, поскольку большинство правил кондоминиума требуют привлечения квалифицированного специалиста. (В конце концов, если ваш новый унитаз протечет или начнется пожар при электромонтажных работах, это станет проблемой для всех). У вас также может не быть контроля над теми частями вашей квартиры, которые называются «общей собственностью», которые могут включать окна, внутренние дворики и балконы.Эта коммунальная собственность также означает, что вам придется платить сборы за кондоминиум, которые используются для обслуживания собственности.

2. Сборы за кондоминиумы низки
Многие покупатели жилья рассматривают сборы за кондоминиумы как дополнительные расходы по сравнению с владением домом. Однако, прежде чем предположить, что эти сборы являются утечкой, важно посмотреть, что они покрывают. Типичные сборы за кондоминиумы обычно всегда включают взносы на содержание и обслуживание здания, но они также могут включать плату за отопление, воду, канализацию, вывоз мусора и даже в некоторых случаях за электричество и кабельное телевидение.Подумайте, сколько стоили бы эти позиции, если бы вы жили в доме. Кроме того, учтите, что в кондоминиуме вам не нужно самостоятельно косить лужайку или сгребать снег, что в конечном итоге означает, что вам придется внести свой вклад, чтобы нанять кого-то.

Слишком высокие сборы за кондоминиум могут быть признаком плохого управления капиталом со стороны совета по кондоминиуму, но вам придется ознакомиться с документами кондо, прежде чем вы сможете сказать наверняка. Также помните, что плата за кондоминиум определяется советом директоров кондоминиума, в который входят такие же владельцы, как и вы.Другими словами, никто не получает прибыли от этих сборов — они решаются владельцами, которые должны платить их так же, как и вы.

3. Специальные оценки плохи
Даже хорошо управляемый кондоминиум может стать жертвой так называемой «специальной оценки». Это дополнительный (часто большой) сбор, который владельцы кондоминиумов должны платить, когда обычных сборов за кондоминиумы (и резервного фонда, в который они вносят) недостаточно для оплаты капитального ремонта. Многие владельцы кондоминиумов предполагают, что их гонорары позаботятся обо всем, но как владелец кондоминиума вы несете полную ответственность за его содержание, что бы ни случилось.Это мало чем отличается от проживания в собственном доме на одну семью. Даже если вы регулярно откладываете деньги на ремонт, крупные непредвиденные расходы (например, ремонт фундамента или крыши) все равно могут оставить вас без средств. Фактически, специальные оценки часто намного лучше для владельцев кондоминиумов, чем альтернатива повышения платы за кондоминиумы в долгосрочной перспективе. Это связано с тем, что единовременная плата покроет любой ремонт, который необходимо сделать, без ущерба (часто гораздо большего) в общей стоимости каждой единицы собственности.

4. Сборы не должны расти
К сожалению, сборы за кондоминиумы, как и большинство расходов, имеют тенденцию к регулярному росту. Это основано на инфляции и стоимости эксплуатации здания. Плата за кондоминиум рассчитывается на основе прогнозируемых затрат на предстоящий год и должна включать дополнительные суммы, которые необходимо вложить в более крупный ремонт. Помните, что никто не зарабатывает на этих сборах, и если они не соответствуют требованиям строительства (будь они слишком высокими или слишком низкими), владельцы будут съедать эти затраты, когда они попытаются продать свои единицы.Другими словами, большинству владельцев кондоминиумов будет трудно избежать необходимых затрат, происходит ли это из-за того, что совет директоров пытается избежать ремонта, чтобы снизить затраты, или владельцы пытаются продать, чтобы не платить свою долю. Опытные покупатели захотят получить скидку на здание в плохом состоянии или здание с высокими сборами за кондоминиумы. Как это часто бывает с недвижимостью, эта скидка, вероятно, будет стоить больше, чем просто оплата проблемы с самого начала.

Итог
Многие заблуждения, которые мешают покупателям жилья рассматривать кондоминиум — или оставляют их разочарованными и сердитыми, когда они все же владеют кондоминиумом, — часто возникают из-за неправильного понимания того, как работает кондоминиум и за что в конечном итоге несут ответственность владельцы.Многие кондоминиумы плохо управляются, что может привести к финансовым проблемам. Однако ни одно правление кондоминиума на самом деле не стремится извлечь «фунт мяса» из владельцев, поскольку это наказание будет применяться и к самим членам правления. В доме на одну семью владельцы будут иметь больший контроль, что может упростить принятие расходов и, возможно, сделать их менее заметными. Возможно, поэтому покупатели жилья ошибочно полагают, что этот тип собственности намного дешевле.

Сообщите о проблеме качества или безопасности

Прежде чем подавать заявление о соответствии, сначала свяжитесь с владельцем или арендодателем — это самый простой способ решить проблему качества или безопасности жилья.Если арендодатель не отвечает, подайте жалобу по номеру 311.

После того, как вы подадите жалобу, вам будет предоставлен номер запроса на обслуживание. Вы можете проверить статус этих жалоб, используя номер запроса на обслуживание через 311ONLINE, 311MOBILE (если вы подали его через 311MOBILE) или через HPDONLINE.

HPD попытается связаться с управляющим агентом вашего здания, чтобы сообщить им, что жалоба была подана и что может быть объявлено нарушение, если условие не будет исправлено немедленно.HPD также попытается перезвонить вам, чтобы узнать, было ли исправлено состояние. Если вы укажете, что состояние было исправлено, HPD закроет жалобу.

Ознакомьтесь с руководством о том, чего ожидать, когда звоните по номеру 311 по вопросам качества жилья или безопасности. Руководство также доступно на дополнительных языках:

Проверки

Если это не было исправлено или HPD не может связаться с вами, инспектор по соблюдению Кодекса в униформе будет отправлен для проверки указанного состояния.Если английский не является вашим основным языком, сообщите об этом инспектору, и он вызовет переводчика для помощи. Владелец / агент не уведомляется о дате проверки. Инспекторы также проверят наличие следующих нарушений: детекторы дыма, детекторы угарного газа, краска на основе свинца (если есть ребенок до шести лет), решетки окон (если есть ребенок до 11 лет), замки с двойным цилиндром и решетки на дверях. окна пожарных выходов.

Нарушения

Если инспектор записывает нарушение, HPD отправляет уведомление о нарушении управляющему агенту с инструкциями по устранению состояния в течение определенного периода времени, который зависит от серьезности нарушения.У владельца есть следующее количество времени для исправления нарушения с момента его получения:

• КЛАСС А (неопасные) — 90 дней
• КЛАСС В (опасный) — 30 суток
• Краска на основе свинца КЛАСС С — 21 день
• Оконные решетки КЛАССА — 21 день
• КЛАСС C отопление или горячая вода — сразу
• КЛАСС C (все остальные типы) — 24 часа

Если владелец удостоверяет, что состояние было исправлено, вы получите уведомление о сертификации по почте.Если владелец не подтверждает это, нарушение остается открытым в строительной документации.

Если арендатор оспаривает сертификацию, и повторная проверка обнаруживает, что условие не является правильным, нарушение остается открытым. Если нарушение засвидетельствовано и HPD не проведет повторную проверку состояния, нарушение будет закрыто через 70 дней. Если нарушение остается открытым, вы можете подать иск против арендодателя в Жилищный суд. Вы можете обратиться за помощью к бесплатному адвокату, если вы соответствуете требованиям или можете обратиться к представителю в любом жилищном суде за помощью в подаче иска.

Если условие нарушения считается немедленно опасным, HPD попытается связаться с управляющим агентом, чтобы сообщить ему / ей, что состояние должно быть исправлено как можно скорее. HPD также попытается связаться с вами, чтобы подтвердить, исправил ли владелец состояние. Если владелец не исправит состояние, Программа аварийного ремонта HPD может исправить определенные условия и выставить счет владельцу. Арендаторы могут узнать о статусе срочных ремонтных работ в своих квартирах по телефону 212-863-5510. Примечание : этот номер предназначен для запросов о статусе только для уже выполняемых работ по экстренному ремонту, спонсируемых HPD.

Отвечает ли домовладелец или арендатор за ремонт?

Владеете ли вы домом или снимаете его, все в конечном итоге ломается, выходит из строя или изнашивается. Как правило, если арендатор что-то ломает, он должен заплатить за ремонт. Арендатор может выполнить простой и недорогой мелкий ремонт. Однако, если что-то в собственности ломается не по вине арендатора (например, в результате естественного износа), ремонт обычно несет домовладелец.

Прежде всего, проверьте договор аренды

При опросе ответственного за ремонт проверьте договор аренды. В большинстве случаев в контракте оговаривается, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а какой — арендатор. Арендодатели должны четко заявить о своих ожиданиях относительно ремонта в договоре аренды и открыто сообщать о своей политике потенциальным арендаторам. Это позволяет всем перейти на одну страницу и избежать ненужных разногласий и последующей смены арендаторов.

Кроме того, как домовладелец, вы должны сообщить арендаторам, что они не должны делать капитальный ремонт самостоятельно без вашего согласия (и указать это в договоре аренды). В зависимости от ремонта вы можете предпочесть использовать своего подрядчика или даже выполнить работу самостоятельно и просто отправить счет арендатору, если это его ответственность. Наконец, при заключении договора аренды домовладельцы должны иметь в виду, что арендаторы имеют право на пригодные для жизни условия жизни в каждом штате. Как домовладелец, проверьте законы своего штата по этому вопросу, чтобы полностью понять, чего от вас ждут.

Когда арендодателям следует оплачивать ремонт?

Как правило, арендодатели несут ответственность за все, что выходит из строя из-за возраста, естественного износа или представляет угрозу безопасности. Общие ремонтные работы, которые должны оплачивать домовладельцы, включают:

• Заражение вредителями (если это не является прямым результатом халатности арендатора)
• Сломанные замки (только если арендатор не виноват)
• Проблемы с водопроводом
• Проблемы с электрикой
• Ремонт отопления
• Видимая форма

Если домовладелец отказывается произвести необходимый ремонт, арендаторы могут решить прекратить платить арендную плату или обратиться в суд.В зависимости от штата, если вы не решите проблему, которая препятствует появлению жилья в течение определенного периода времени, арендаторы могут иметь право самостоятельно (или через подрядчика) производить необходимые ремонтные работы и вычитать арендную плату для их оплаты, часто называется «ремонтом и вычетом».

Как домовладелец, важно свериться с законами своего штата, чтобы узнать, насколько быстро вам нужно произвести определенный ремонт. Вы также захотите оценить срочность ситуации. Например, если что-то делает арендуемую недвижимость непригодной для проживания (например,грамм. наводнение или сломанный обогреватель), в большинстве штатов требуется, чтобы вы отреагировали и исправили ситуацию в течение 24 часов.

Если запрос на техническое обслуживание не требует экстренного реагирования, то следует выбрать 48-часовой период. Помните, что чем быстрее вы ответите на запросы арендатора, тем лучше будут отношения между арендодателем и арендатором. В конце концов, есть много преимуществ в содержании долгосрочных арендаторов, и вы, как арендодатель, обязаны открыто общаться со своим арендатором и помогать им, когда это необходимо, особенно когда речь идет о серьезных запросах на техническое обслуживание.

Когда арендаторам следует платить за ремонт?

Арендаторы обычно сами несут ответственность за небольшие неудобства и ущерб. Общие ремонтные работы, за которые должны платить арендаторы, включают:

• Ущерб, причиненный домашним животным, например, обгрызенные жалюзи или грязный ковер
• Перегоревшие лампочки (это простое и быстрое решение, которое вы можете устранить самостоятельно, не обращаясь к домовладельцу)
• Любой ущерб вызвано арендатором или его гостями (разбитые окна, двери или техника)
• Пятна или запахи от курения внутри помещения для некурящих
• Любая проблема, о которой в течение длительного периода времени не сообщалось, и, следовательно, ухудшение ситуацию, которую можно было бы легко исправить, если бы арендодатель был уведомлен вовремя.

Арендаторам лучше соблюдать условия аренды и избегать любого рода повреждений собственности.Однако что-то случается, и по закону арендатор будет обязан оплатить ремонт за причиненный им ущерб. Как арендодатель, важно побуждать арендаторов сообщать вам о ремонте и ответственности. Лучше знать о повреждениях, когда они случаются, чем удивляться прямо перед тем, как арендатор освободится (или сразу после).

Могут ли арендодатели заставить арендаторов оплатить ремонт?

Арендодатель может взимать с арендатора плату за ремонт, если он четко указывает в договоре аренды, что ответственность за определенный ремонт будет возложена на арендатора.Если этот пункт в договоре аренды соответствует законам штата, то да, домовладелец может на законных основаниях заставить арендатора оплатить ремонт. Если арендатор отказывается платить за ремонт, он нарушает договор аренды, поэтому вы имеете право начать формальный процесс выселения. Имейте в виду, что стоимость ремонта может быть вычтена из залога. Если залог не покрывает ущерб, вы можете рассмотреть другие варианты. Тем не менее, всегда лучше спокойно обсудить с арендаторами и предложить им варианты, прежде чем принимать какие-либо поспешные решения.

Что делать, если арендатор производит самовольный ремонт?

Арендаторам следует всегда консультироваться с арендодателями, прежде чем делать ремонт самостоятельно, чтобы избежать случайного разрыва договора аренды, если только это не мелкое исправление, такое как замена лампочки. Что арендаторы могут и не могут делать, зависит от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами. Если арендатор производит несанкционированный ремонт, вам придется исправить ситуацию, например, заставить его заплатить за ремонт. Если ремонт идет вразрез с условиями аренды, у вас может быть выбор выселения в зависимости от законов вашего штата.

Общение — ключ к успеху

Большинство споров между арендодателем и арендатором можно избежать, если при аренде надлежащим образом общаться и оформлять документацию. Установив заранее четкие ожидания, домовладельцы могут настроить себя и своих арендаторов на успешную аренду (мы надеемся, что с небольшим ремонтом). Перед тем, как принять заявителя, убедитесь, что ваш договор аренды актуален и (юридически) содержит ваши правила ремонта, в том числе, кто за что платит, последствия неуплаты арендаторами ремонта и последствия несанкционированного ремонта (если таковой имеется). ).

Опубликовано 21 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

74 Ответы

Об авторе

вторжений арендодателя и конфиденциальность | Закон об арендаторах штата Калифорния

Практические решения

Эти записи могут быть ограничены практическими средствами, поскольку нет юридических полномочий (за или против) для этого:
(1) Напишите письмо владельцу, копию в местную полицию, о краже со взломом менеджера.
(2) Измените замки или добавьте цепной замок к двери [пример], чтобы доступ менеджера был ограничен. Вам следует спланировать переезд, если владелец не ограничивает вход менеджера, но, по крайней мере, ваша конфиденциальность тем временем будет защищена.
(3) Подать в суд на менеджера и арендодателя за нарушение владения и вторжение в частную жизнь в суде мелких тяжб [максимум 10 000 долларов]. Может, в следующий раз они дважды подумают. Каждый раз это другой иск. Каждый пострадавший может подать в суд отдельно.
(4) Раздайте всем своим соседям листовки о том, что произошло.Они не только могут принять меры предосторожности, но многие могут переехать, наказав домовладельца большим количеством вакансий. Многие могут присоединиться к вам и подать в суд на менеджера и арендодателя.
(5) Для риэлторов, показывающих ваш дом, позвоните брокеру, который перечислил дом, и скажите им, что никто не должен входить без разумного предварительного письменного уведомления, например, за 24 часа, и что они должны немедленно снять ящик, или вы будет делать это, когда вы меняете дверные ручки. Скажите им, что против любого риелтора или потенциального покупателя будет предъявлен иск, и будет вызвана полиция, чтобы обвинить их в преступном посягательстве [см. Выше], если они осмелятся нарушить это.Вы также можете рассказать каждому потенциальному покупателю обо всех проблемах с домом и окрестностями, чтобы брокеры вообще не захотели показывать недвижимость. В качестве альтернативы вы можете договориться о сотрудничестве с брокером, чтобы обеспечить уважение вашей конфиденциальности. Они поймут суть.

В настоящее время закон требует, чтобы домовладелец обеспечивал дверные замки с глухим засовом и соответствующие замки на окнах сдаваемого в аренду жилья. Гражданский кодекс Раздел 1941.3. Невыполнение этого требования нарушает «гарантию пригодности для проживания», позволяя арендатору съехать, отремонтировать и вычесть или удержать арендную плату в качестве средства правовой защиты.Вы можете использовать этот закон, чтобы надеть их, вычесть стоимость из вашей арендной платы [см. Ремонт] и создать дополнительный барьер для их незаконного проникновения.

CIV § 1954. (a) Арендодатель может войти в жилое помещение только в следующих случаях:
(1) В случае крайней необходимости.
(2) Для выполнения необходимого или согласованного ремонта, украшения, изменений или улучшений, предоставления необходимых или согласованных услуг, или демонстрации жилой единицы потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам, или для проведения инспекции в соответствии с подразделением (f) Раздела 1950.5.
(3) Когда арендатор покинул или сдал помещение.
(4) По решению суда.
(b) За исключением экстренных случаев или когда арендатор покинул или сдал помещение, вход не может быть осуществлен в другие часы, кроме обычных рабочих часов, если арендатор не соглашается на вход в другие часы, кроме обычных рабочих часов во время въезда.
(c) Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
(d) (1) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (e) или в пунктах (2) или (3), домовладелец должен письменно уведомить арендатора о своем намерении войти и войти только в течение нормальные часы работы.Уведомление должно включать дату, приблизительное время и цель записи. Уведомление может быть доставлено арендатору лично, оставлено с кем-то подходящего возраста и по своему усмотрению в помещении или оставлено на, рядом или под обычной входной дверью помещения таким образом, чтобы разумный человек обнаружил уведомление. При отсутствии доказательств обратного, двадцать четыре часа считаются разумным уведомлением. Уведомление может быть отправлено арендатору по почте. Отправка уведомления по почте не менее чем за шесть дней до предполагаемой записи считается разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного.
(2) Если целью записи является демонстрация жилой единицы потенциальным или фактическим покупателям, уведомление может быть сделано устно, лично или по телефону, если домовладелец или его или ее агент уведомили арендатора в письменной форме в течение 120 дней с момента устного уведомления о том, что недвижимость продается и что арендодатель или агент могут устно связаться с арендатором с целью, описанной выше. Предполагается, что за двадцать четыре часа можно будет уведомить об обратном за разумный срок. Уведомление должно включать дату, приблизительное время и цель записи.Во время въезда домовладелец или агент должны оставить письменное свидетельство входа в квартиру.
(3) Арендатор и домовладелец могут устно договориться о записи для проведения согласованного ремонта или предоставления согласованных услуг. Соглашение должно включать дату и приблизительное время входа, которое должно быть в пределах одной недели с момента заключения соглашения. В этом случае арендодатель не обязан предоставлять арендатору письменное уведомление.
(e) В соответствии с этим разделом уведомление о входе не требуется:
(1) Для реагирования на чрезвычайную ситуацию.
(2) Если арендатор присутствует и дает согласие на въезд во время въезда.
(3) После того, как арендатор оставил или сдал квартиру. [С поправками по статистике. 2003, гл. 787, п. 1. Действует с 1 января 2004 г.]

PEN §602.5. (a) Любое лицо, кроме государственного служащего или служащего, действующего в рамках своей работы и выполняющего обязанности, налагаемые законом, которое входит или остается в любом некоммерческом жилом доме, квартире или другом жилом месте без согласия собственника, его или ее агент или лицо, находящееся в законном владении, виновны в правонарушении.
(b) Любое лицо, кроме государственного служащего или служащего, действующего в рамках своей должности и выполняющего обязанности, возложенные на него законом, которое без согласия владельца, его или ее агента или лица в законное владение им, входит или остается в любом некоммерческом жилом доме, квартире или другом жилом месте, пока житель или другое лицо, которому разрешено находиться в жилище, присутствует в любое время в ходе инцидента, виновно в нарушении права владения при отягчающих обстоятельствах, наказуемом тюремным заключением в окружной тюрьме на срок не более одного года или штрафом в размере не более одной тысячи долларов (1000 долларов США), или одновременно этим штрафом и тюремным заключением….

PEN §602.8. (a) Любое лицо, которое без письменного разрешения землевладельца, агента собственника или лица, законно владеющего землей, умышленно вторгается на обрабатываемые или огороженные забором земли, принадлежащие другому лицу или занимаемые им, или которые умышленно вторгается на необрабатываемые или незакрытые земли, где знаки, запрещающие вторжение, выставлены с интервалами не менее трех миль вдоль всех внешних границ и на всех дорогах и тропах, ведущих на земли, является виновным в государственном правонарушении.

: Parkway Gardens выставлен на продажу, официальные лица надеются, что новые владельцы смогут возродить первый в городе жилищный кооператив, принадлежащий темнокожим по словам выборных должностных лиц.

Related Midwest, компания, стоящая за 78-м мегапроектом в районе Саут-Луп, продает почти 700 квартир, зажатых между Кинг-Драйв и южной железнодорожной станцией Норфолка между 63-й и 65-й улицами, как впервые сообщила Sun-Times.

Покупатель возьмет на себя федеральные жилищные субсидии, и комплекс останется доступным, сообщила пресс-секретарь Тарра Купер Райт.

Родственный Средний Запад «активно ищет новое руководство, которое будет развивать наши усилия и продолжать поддерживать недвижимость в качестве доступного жилья на долгие годы», — сказал Купер Райт.

Официальные лица компании не раскрыли свою запрашиваемую цену за Parkway Gardens, а также не раскрыли причины, по которым они выставили ее на продажу.На вопрос, уведомили ли арендаторов, что комплекс будет выставлен на продажу, они не ответили.

Ald. Жанетт Тейлор (20-я), представляющая этот район, сказала, что жителям не говорили о владельцах, которые хотят продать. По словам Тейлора, это последний пример того, как компания не уделяет первоочередного внимания нуждам жителей.

«Меня беспокоит», что Related Midwest уходит от Parkway Gardens, продвигаясь вперед со своими застройками South Loop и Downtown, — сказал Тейлор.