МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Распределение долей в квартире: Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала — Ипотека

Нужен ли нотариус для выдела долей детям?

– Купили квартиру: маткапитал плюс ипотека. Погасили ипотеку, теперь нам нужно выделить доли детям, по обязательству. Возможно ли выделение долей детям в простой письменной форме, без нотариуса? Наша с мужем доля находится в общей собственности, и мы ее не делим.

AnoushkaToronto/Depositphotos

 

Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

Этот вопрос не так прост, как кажется на первый взгляд. Ответ на него зависит от толкования термина «выделение долей», который используется в нормативных актах, регулирующих использование материнского капитала. Действующее законодательство содержит требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

При этом юристы не могут прийти к единому мнению, является ли «выделение долей» детям отчуждением этих самых долей или же иным видом распоряжения недвижимым имуществом.


Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?

Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?


Росреестр в настоящее время считает, что сделка по «выделению долей» в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, является сделкой по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Соответственно, по мнению Росреестра, такую сделку обязательно должен удостоверить нотариус. В противном случае, скорее всего, Росреестр откажет в регистрации права собственности на основании этой сделки. Таким образом, несмотря на отсутствие, с теоретической точки зрения, однозначного ответа на Ваш вопрос, с практической точки зрения, при выделении долей детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, без нотариуса не обойтись.

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

Вопрос поставлен так, что вариантов ответа может быть несколько. За время выплаты ипотечного кредита дети могли вырасти. Если они стали совершеннолетними, то обращаться к нотариусу не надо. Если же хотя бы один из них несовершеннолетний, то, в соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, придется воспользоваться его услугами. 

Ответ лаконичный, но мне хотелось бы остановиться на некоторых нюансах этого вопроса. Не обязательно выделять детям по ¼, можно выделить доли в соответствии с затратами материнского капитала относительно всей стоимости недвижимости. Материнский (он же семейный) капитал выдается на всех членов семьи и может распределяться поровну. Например, если квартира покупалась за 10 млн, а маткапитал (округленно) составлял 500 тысяч, то это – 1/20 часть. Таким образом, на каждого члена семьи из четырех человек, в том числе и детей, приходится доля размером 1/80. Обычно их делают чуть больше, и зависит это от Ваших дальнейших планов, связанных с данной квартирой.

Если Вы собираетесь ее продавать, то органы опеки и попечительства тем охотнее одобрят сделку, чем больше будет доля ребенка в приобретаемой квартире. Можно сказать, здесь проявится «эффект низкой базы». Если же Вы планируете делать это в течение трех лет после передачи долей детям, то столкнетесь с тем, что их доли будут облагаться налогом.


Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?


Отвечает юрисконсульт офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Терехова:

Согласно Закону РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению между ними. 

Поскольку законодательство четко не регламентирует вид сделки, посредством которой дети должны быть наделены долями в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, то на практике встречаются и нотариально удостоверенные договоры дарения долей, и соглашения о наделении детей долями, заключенные в простой письменной форме.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Закон о материнском капитале не обязывает удостоверять у нотариуса соглашение об определении долей. Однако этого требует статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Поэтому одной простой письменной формы в Вашем случае недостаточно. В случае совершения сделки без участия нотариуса она будет признана в дальнейшем недействительной.

Отвечает юрист Олег Царев:

Да, Вы абсолютно правы: для выделения долей детям нужно обязательно обращаться к нотариусу. Все сделки с несовершеннолетними обязательны к нотариальному заверению, согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 24, 30). Также в этом соглашении Вы с супругом определите ваши доли в этой квартире.


Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Можно ли не выделять мужу долю в квартире, купленной на маткапитал?


Отвечает основатель и генеральный директор юридической компании «Капитал консалтинг» Илья Сазонов (Тюмень):

Действительно, ранее все сделки с долями оформлялись только через нотариуса. В настоящее время в силу вступил закон, согласно которому сделки с долями могут обойтись без участия нотариуса при условии согласия всех собственников на сделку с долями. Бывают случаи, когда Росреестр неохотно принимает документы в простой письменной форме, требуя нотариального удостоверения. Тогда можно получить письменный отказ Росреестра и попробовать обжаловать его. Для выдела доли ребенку нужно:

  • составить соглашение о выделении долей;
  • правильно рассчитать размер долей, исходя из стоимости покупки жилья;
  • подать заявление о регистрации в Росреестр через МФЦ;
  • оплатить госпошлину в Росреестр.

Отвечает юрист, редактор сайта onipoteka.ru Мария Сохань (Кемерово):

Да, можно определить доли детям без участия нотариуса. Практика есть и уже отработана. Нужно составить соглашение об установлении долевого участия. Но простая письменная форма будет легитимной, если долю супругов оставить не разделенной между ними. Пример текста соглашения: «Во исполнение нотариального обязательства (дата, номер) устанавливается следующее долевое участие: супругам Иванову Егору Ивановичу и Ивановой Наталье Сергеевне принадлежит ½ доли; несовершеннолетнему Иванову Михаилу Егоровичу принадлежит ¼ доли; несовершеннолетнему Иванову Кириллу Егоровичу принадлежит ¼ доли».

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Купили квартиру на маткапитал – вправе ли отец отказать от доли?

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Пермский нотариус рассказала СМИ об изменениях в законе об использовании материнского капитала

Пермский нотариус рассказала СМИ об изменениях в законе об использовании материнского капитала

12 марта вступил в силу Федеральный закон № 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского капитала». Нотариус Пермского городского нотариального округа Ирина Закалина, разъяснила представителям СМИ, в каких случаях теперь не нужно оформлять нотариально заверенное обязательство, а в каких эта обязанность для граждан осталось.

Ирина Станиславовна пояснила, что важным изменением для граждан, внесенным данным федеральным законом, является исключение из перечня документов, письменного нотариально заверенного обязательства, о выделении долей, для членов семьи. Теперь обязанность оформить жилое помещение, с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга, детей с определением размера долей закрепляется законодательно. Здесь очень важно не запутаться, так как остались обязательства, которые по-прежнему нужно нотариально оформлять, например, в случае получения регионального капитала и при участии в программе «Молодая семья».

Кроме того Ирина Станиславовна ещё раз напомнила родителям, о том, что после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям, если имущество покупалось при участии материнского капитала. Сделать это они должны в течение шести месяцев.

Для выделения долей, рекомендуются обращаться именно к нотариусу. Он обладает наибольшими знаниями среди юристов при решении вопросов с распределением долей в собственности, купленной с участием мат. капитала, и к нему всегда можно обратиться за консультацией. Нотариус – самый доступный юрист, который поможет грамотно составить договор о выделении долей, правильно определить круг лиц, имеющих право на долю в праве собственности на квартиру, приобретенную с привлечением средств МСК, а также рассчитает размер долей. Роль нотариуса — проконтролировать, чтобы доли были распределены корректно, а само соглашение отвечало всем требованиям закона. Кроме того нотариус сам запросит необходимые документы в государственных реестрах, проверит их и разъяснит сторонам правовые последствия подписываемого договора.

 

Отказ от доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала

Друзья, хорошая новость: в судебной практике найден ответ на часто задаваемый вопрос, может ли кто-то из членов семьи отказаться от доли в праве на жилье, приобретенное (построенное) с использованием средств материнского капитала (МСК).

Наши постоянные подписчики уже знают, что жилое помещение, купленное или построенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Право общей долевой собственности возникает у членов семьи в силу закона. Но что делать, если кто-то из них, например супруг владельца сертификата или совершеннолетние дети, не желают быть участниками данного права собственности в части средств МСК?

Прямого ответа на вопрос о том, может ли мама, папа, совершеннолетний ребенок отказаться от доли в праве на такое жилье, законодательство не содержит.

Отсутствие в законодательстве о материнском капитале положений, позволяющих отказаться совершеннолетним членам семьи от участия в праве собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств МСК, считается одним из проблемных вопросов при реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.

И тут формируется определенная правоприменительная практика, а суды уже оценивают, насколько же правильно она, практика эта, сформировалась.

Неоценимая роль судебной практики (и причина, по которой я ею так увлечена) заключается в том, что она устраняет — как бы нивелирует — те пробелы, которые, к сожалению очень часто встречаются в правовых нормах. Да и законодателя, собственно, понять можно: ну как абсолютно все жизненные ситуации-то предугадать?

Перейдем, собственно, к первому судебному делу, друзья.

В рассматриваемом судебном деле (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 17.04.2015 по делу № 33-5404/2015) совершеннолетняя дочь сначала отказалась от оформления своей доли на дом, а потом передумала и долю захотела вернуть. Возможно ли такое?

Дарья обратилась в суд с иском к своей матери — Нине — о признании отказа от права недействительным, просила закрепить за собой 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что, являясь дочерью Нины, имела право на долю в праве на данный дом, приобретенный с использованием средств материнского капитала; при оформлении отказа у неё с матерью была достигнута устная договоренность о передаче в ее (Дарьи) собственность комнаты, однако указанное обязательство мать не выполнила.

Решением суда 1 инстанции в иске отказано.

Разрешая спор, суд указал на недоказанность Дарьей факта нарушения ее прав и наличия между ней и матерью договоренности о передаче ей комнаты в квартире (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Приняв во внимание нотариально удостоверенный отказ истца от реализации права на определение долей в праве на дом, приобретенный с использованием материнского капитала, суд вынес решение об отказе в иске.

Апелляция с такими выводами согласилась и решение осталось в силе.

Дарья — дочь Нины, которая после рождения второго ребенка (во втором браке) получила сертификат на материнский капитал.

По договору купли-продажи Нина с мужем и вторым ребенком купили в равнодолевую собственность дом и земельный участок, в том числе использовав средства материнского капитала.

Дарья подписала нотариально удостоверенный отказ от реализации права, по которому она отказалась от предоставленного Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ (Закон о материнском капитале) права участвовать в определении долей в жилом доме, приобретенного с использованием средств материнского капитала.

В этом же нотариальном отказе, Дарья указала, что ей известно, что соглашение об определении долей в этом доме будет оформлено матерью, ее мужем и сводным братом.

Согласно п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.

Но, повторюсь, Дарья-то отказалась от реализации права, предусмотренного названной нормой!

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

А вот и ответ суда на вопрос, может ли совершеннолетний, дееспособный человек отказаться от права на долю в жилом помещении, купленном с использованием средств материнского капитала!

Внимание, формулировка суда: решение вопроса о приобретении (не приобретении) права собственности производится гражданином по своему усмотрению, наделить долей в праве собственности вне воли гражданина (в т.ч. и в порядке п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ невозможно.

Дарья, будучи совершеннолетней и полностью дееспособной, т.е. способной своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, самостоятельно распорядилась своим правом, указала на нежелание приобретать долю в праве собственности на дом, отказалась от заключения соответствующей сделки.

Поэтому, по изложенным ею мотивам данный отказ закону не противоречит.

Односторонняя сделка по предусмотренным законом основаниям (параграф 2 главы 9 ГК РФ) не оспаривается Дарьей.

Итак, решение суда 1 инстанции об отказе Дарье в иске оставлено в силе. Отказалась, ну извините.

Мораль: Прежде чем совершить гражданско-правовую сделку, в том числе и одностороннюю, влекущую отказ от принадлежащего по закону права, много раз взвесьте все «за» и «против», а также оцените все возможные последствия.

И второе судебное дело: в нем гражданка, назовем ее Светлана, во втором браке второго ребенка родила. И все было бы замечательно, но, как это часто бывает, что-то пошло не так и в итоге, до суда дошло.

Впрочем, об этом по порядку.

Светлана, второго ребенка родив, получила сертификат на материнский капитал. И добавив немного денег, купила дом и земельный участок. Муж Светланы человеком сверхпорядочным оказался, и от своей доли в праве у нотариуса в пользу ребенка отказался.

Но не тут-то было! Росреестр потребовал от Светланы предоставить письменное ее обязательство, у нотариуса заверенное, оформить жилое помещение в общую собственность ее, супруга, детей с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев. А когда та не представила обязательство истребуемое — отказал в регистрации права.

Светлана обратилась в суд (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 12.01.2017 № 33а-201/2017 (33а-6528/2016), указала, что супруг её не желает реализовывать свое право на получение доли в праве собственности на приобретаемые по договору купли-продажи объекты недвижимости, несмотря на то, что приобретаются они частично за счет средств материнского (семейного) капитала, что нотариально засвидетельствовано и данный отказ представлен в Росреестр.

Суд 1 инстанции установил, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома Светлана приобрела в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли (себе и двум детям).

В итоге, суд 1 инстанции требования Светланы поддержал и исходил из того, что нотариально удостоверенный отказ её мужа от реализации права на определение доли в приобретаемом недвижимом имуществе по договору купли-продажи не противоречит положениям закона, а приобретение недвижимости без его участия не противоречит концепции государственной поддержки семей, имеющих детей, закрепленной в Законе   № 256-ФЗ.

А потому, отказ Росреестра в государственной регистрации является незаконным, поскольку препятствует в реализации прав, предусмотренных вышеуказанным законом.

И апелляция единодушно согласилась с выводами суда 1 инстанции и оставила его без изменения.

Апелляция указала, что в силу общеправового принципа, изложенного в пункте 2 статьи 1 и пункте 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, т. е. своей волей и в своем интересе.

Из этого следует недопустимость понуждения лиц к реализации определенного поведения, составляющего содержание прав.

Приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Но! Ни Закон № 256-ФЗ, ни иные нормативные правовые акты не содержат положений, ограничивающих супруга владельца сертификата в возможности не осуществлять данное право. Будучи супругом владельца сертификата и отцом несовершеннолетнего ребенка, мужчина отказался от реализации своих имущественных прав на приобретаемое по договору купли-продажи, о чем оформил нотариально удостоверенный отказ.

При таких условиях должно быть реализовано волеизъявление мужа Светланы об отказе от реализации права, поскольку это соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает чьи-либо права и законные интересы, включая публичные.

В итоге на территориальный орган Росреестра была возложена обязанность провести государственную регистрацию.

И еще один важный момент: предвосхищая ваши вопросы, дорогие наши подписчики, скажу, что отказ супруга от участия в соглашении об определении долей в части средств материнского капитала не означает его отказа от права собственности на данное имущество в части вложенных супружеских средств, что, в принципе, в одностороннем порядке не допускается действующим законодательством!

Это означает, что от доли в совместной собственности супругов в одностороннем порядке отказаться не получиться. Такой «отказ» оформляется брачным договором или соглашением о разделе совместно нажитого имущества.

И последнее, но не по значению, а по порядку!

Отказ от своего права возможно только у нотариуса совершить. В простой письменной форме, не удостоверенный нотариусом отказ для третьих лиц, в том числе и Росреестра, юридической силы и значения иметь не будет.

Итак, совершайте все сделки в соответствии с требованиями закона и суд будет на вашей стороне!

Особенности распределения долей в квартире, купленной с привлечением маткапитала


автор ответа,

Вопрос

Квартира куплена с привлечением средств материнского капитала (в счет погашения ипотеки). Квартира – новостройка, и сейчас идет оформление собственности на родителей. Есть обязательство о выделении долей детям после оформления собственности на родителей.

1. Какой должна быть минимальная доля у каждого ребенка (всего детей двое), выделенная родителями?

2. Можно ли не выделять доли детям в квартире, на покупку которой был истрачен маткапитал, а выделить детям доли в другом имеющемся жилье. Не будет ли нарушен при этом закон?

Ответ

Жилье, приобретаемое с привлечением средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

1. Размер долей в таком жилье определяется по соглашению. При этом законом не определена минимально возможная доля, выделяемая детям. Судебная практика, позволяющая установить критерии для определения размера доли, отсутствует.

При определении такой доли можно руководствоваться минимальным размером санитарной нормы жилплощади на одного человека, установленной Жилищным кодексом РФ или специального закона субъекта РФ.

2. Не выделять доли детям в квартире, на покупку которой был использован материнский капитал, нельзя.

Выделение доли детям в другом, имеющемся жилье, не является основанием для лишения их права на жилье, приобретенное за счет средств материнского капитала.

Обоснование

1. и 2.

Как установлено ч. 4 ст. 10, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» {КонсультантПлюс} жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) {КонсультантПлюс} специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье. Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Исходя из положений норм права ст. 34, ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации в совокупности с ч.4 ст. 10 Закона № 256 ФЗ, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

 Приобретенное с использованием средств материнского капитала жилое помещение обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. 1 Письма ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3).

 Федеральным Законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не установлен минимальный размер доли несовершеннолетних в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, что, в свою очередь, не исключает установления доли несовершеннолетнего в размере, не обеспечивающем защиту жилищных прав.

На вопрос отвечала:
Виктория Александровна Лексина, 
консультант ИПЦ «Консультант+Аскон»

Долевая собственность: как пользоваться общей недвижимостью

Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты услуг ЖКХ. Об особенностях  распоряжения долевым имуществом рассказывают юристы Кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Долевая собственность — имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Данный тип имущества предполагает, в частности, не только распределение прав на владение активами в долях, но также и возможность извлечения пропорционального дохода от коммерческого использования собственности. Вместе с тем люди, владеющие имуществом на праве долевой собственности, обязаны нести, соразмерно своей доле, ответственность за ее содержание.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми ее участниками. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.

При каких условиях можно выделить доли?

Выдел доли в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной. Выделение доли обычно проводят в  ситуациях, когда возникает необходимость продажи недвижимости или её части; желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью; желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке или необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК), однако для этого должны быть соблюдены определенные требования.  Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению между всеми собственниками, либо в судебном порядке. Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле, разница должна быть компенсирована денежной выплатой или в иной форме, о которой договорятся стороны. 

Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них.

По понятным причинам имущество не всегда может быть разделено фактически. В данном аспекте более-менее просто выглядит ситуация с возможностью выдела доли в натуре в жилом доме, несколько сложнее — в многокомнатной квартире, и практически невозможной — в ситуациях необходимости выдела доли в натуре в однокомнатной квартире.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов при выделении доли в квартире, выделяемая часть жилой площади должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры, иметь свой собственный вход, санузел, и должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Выделить долю в жилом доме возможно только в том случае, если у каждого выделившего долю будут самостоятельные выходы на земельный участок. Такой выдел можно будет осуществить после реконструкции жилого дома при получении всех необходимых разрешений и согласований.

При выделении части земельного участка следует помнить о минимальных допустимых размерах земельных наделов. В различных муниципальных образованиях эти размеры различаются. На территории большинства муниципальных образований нашей республики они составляют 400 кв. м. Таким образом,  вновь образуемый в результате выдела доли земельный участок и участок, из которого он был выделен, не могут быть меньше этого размера.

Особенности продажи долевой собственности

Прежде всего, стоит помнить, что такой объект недвижимости нельзя продать без согласия на это всех владельцев: в договоре купли-продажи на 
стороне продавца будут выступать все собственники. Кроме того, все они имеют 
преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Это значит, что если один из владельцев доли решит продать ее постороннему лицу, он должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже с указанием цены и других условий, на которых доля продается. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку и продать свою часть любому желающему. Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить в письменном виде. При наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.

Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности?

Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли в пользу третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников.

Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения?

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства. Главное, что проверяет нотариус — соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на «кусочек» квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности?

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1/3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе сведения из Единого государственного реестра недвижимости, убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее. Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи в нем поименно перечисляются все продавцы — сособственники. Если того требуют обстоятельства (например, сособственники — чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в договоре прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ – все отдельно или разом?

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Что нужно знать о сделках с недвижимостью и материнском капитале — Общество

Возможностью направить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий за время действия соответствующей социальной программы воспользовались многие российские семьи. В скором времени по инициативе президента РФ она будет расширена — доступ к такому виду материальной поддержки впервые получат семьи, воспитывающие одного ребенка.

В связи с этим на российском рынке недвижимости ожидается появление все большего количества объектов, которые люди станут приобретать, привлекая средства материнского капитала. О юридических аспектах покупки и продажи такого вида жилья необходимо знать не только первоначальным собственникам — семьям с детьми, — но и последующим покупателям.

Первая покупка и выделение долей

Если жилье приобретается с привлечением средств материнского капитала, закон обязывает выделить в нем доли всем членам семьи — не только детям, но и родителям. Сделать это необходимо в течение шести месяцев с момента выплаты последнего платежа по ипотечному кредиту и снятия обременения с жилья, если речь идет об ипотеке. Такой срок указан в нотариально удостоверенном обязательстве о выделении требуемых долей в приобретаемом жилом помещении. Это обязательство вместе с другими необходимыми документами нужно предоставить при изначальном обращении в пенсионный фонд.

В законе не указано, в каком размере нужно выделять доли. При этом нотариусы рекомендуют выделять доли в не меньшем размере, чем объем вложенного материнского капитала. Такой принцип основывается на позиции Верховного суда РФ, согласно которой определять доли в праве собственности на жилое помещение нужно исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этого жилого помещения, а не на все потраченные средства.

Конечно, самостоятельно заниматься довольно сложным вопросом вычисления размеров долей необязательно — с этим поможет разобраться нотариус.

Игнорировать процедуру выделения долей — значит нарушать соответствующее нотариальное обязательство. В таком случае родителя могут обязать выделить доли по решению суда, вернуть средства материнского капитала в пенсионный фонд или привлечь к уголовной ответственности за мошенничество.

К нотариусу следует обратиться и по истечении прописанных в обязательстве шести месяцев — в этот момент он поможет составить договор во исполнение обязательства. Будучи квалифицированным и независимым юристом, нотариус обеспечит соответствие договора всем требованиям закона и гарантирует соблюдение интересов супругов и всех детей в семье.

Нотариус проверит все важные правовые аспекты сделки, о которых зачастую и не задумываются ее участники. К примеру, в случае с материнским капиталом для выделения доли отцу ребенка необходимо, чтобы он находился в официальном браке с владелицей сертификата, т. е. матерью ребенка. Нотариус сможет оперативно проверить эту информацию, отправив соответствующий запрос в органы ЗАГС.

Последующая продажа

Семьи, использовавшие материнский капитал для улучшения своих жилищных условий, должны помнить, что продажа такой недвижимости без выделения в ней долей незаконна. Прежде чем приступить к сделке, подразумевающей продажу доли несовершеннолетнего, нужно будет уведомить органы опеки: без их согласия сделку с имуществом детей проводить нельзя. Об этом следует знать и тем, кто собрался покупать такую недвижимостью на вторичном рынке.

Нередки случаи, когда родители забывают (зачастую намеренно) исполнить обязательство по выделению долей в квартире, купленной с привлечением материнского капитала. Для последующих владельцев недвижимости это чревато серьезными проблемами.

Если дети не были включены в число собственников квартиры, как того требует закон, впоследствии они довольно легко обжалуют сделку. В результате сделку, которая, возможно, прошла десять лет назад, признают недействительной, заберут квартиру у ничего не подозревавшего покупателя, а продавцов (родителей) заставят вернуть деньги. Есть и немалая вероятность уголовного преследования таких нарушителей.

С аналогичным иском в интересах несовершеннолетних детей в суд и прокуратуру вправе обратиться прокурор, пенсионный фонд, а также органы опеки и попечительства, в результате чего продавца (родителя) могут обязать компенсировать стоимость долей детям, которым они не были выделены своевременно, или вернуть материнский капитал.

Чтобы защитить себя от подобных рисков, нужно тщательно подойти ко всем правовым аспектам сделки, доверив их проверку специалисту — нотариусу. Прежде чем удостоверить сделку, нотариус тщательно изучит документы, запросит все необходимые сведения в государственных реестрах — сделает все, чтобы она была полностью легитимной.

Выяснение реальной воли сторон сделки и проверка ее соответствия волеизъявлению, а также подробное разъяснение правовых последствий заключаемого договора помогает дополнительно защитить сделку и от оспаривания. При этом за каждый удостоверенный документ нотариус несет полную имущественную ответственность, что гарантирует заявителю полное возмещение ущерба в случае нотариальной ошибки.

Материнский капитал — сделки, распределение долей

Если Вам необходимо провести сделку с использованием средств материнского капитала или распределить между членами семьи доли в квартире, купленной с использованием мат. капитала — обратитесь к специалистам юридической компании «Мир права Уфа».

Что мы готовы для Вас сделать:

  • дать грамотную юридическую консультацию по использованию мат. капитала,
  • проверить чистоту юридической сделки по приобретению квартиры с использованием средств материнского капитала;
  • составить договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала;
  • сопроводить сделку в Регпалате;
  • составить документы по распределению долей между членами семьи доли в квартире, купленной с использованием мат. капитала.

Нас часто спрашивают о покупке жилья с использованием средств материнского капитала:

Можно ли воспользоваться материнским капиталом без согласия отца ребенка?

Может ли муж отказаться от доли в квартире, купленной на средства материнского капитала?

Нужно ли выделять доли детям в квартире, купленной на мат. капитал? Как это правильно оформить?

Может ли женщина, лишенная родительских прав в отношении первого ребенка, получить материнский капитал в связи с рождением второго ребенка?

Можно ли использовать материнский капитал для строительства жилого дома в СНТ?

Ответы на другие вопросы об использовании средств материнского капитала смотрите в разделе Консультация юриста on-line

 

Если у Вас есть вопросы или Вам необходима помощь в получении средств материнского капитала, приходите к нам в офис на консультацию. Предварительная запись обязательна.

Наши услуги:

Консультация по предварительной записи.

Звоните:

8-917-77-91-673,

8-927-236-10-70,

8(347)266-10-70

 

Дивиденды на недвижимость

Что такое дивиденды от собственности?

Дивиденды от собственности являются альтернативой дивидендам наличными или акциями. Дивиденды по собственности могут включать акции дочерней компании или любые материальные активы, принадлежащие компании, такие как запасы, оборудование или недвижимость. Дивиденды отражаются по рыночной стоимости предоставленного актива, хотя акционер может удерживать актив на случай возможности дальнейшего долгосрочного прироста капитала.

Как работает дивиденд по собственности

Этот тип структуры выплат менее распространен, чем обычная система дивидендов по акциям или денежным дивидендам.С корпоративной точки зрения имущественные дивиденды могут распределяться, если материнская компания не желает размывать свою текущую позицию по акциям или если у нее нет достаточных денежных средств для распределения здоровых выплат.

Дивиденды от собственности имеют денежную стоимость, даже если они считаются неденежным видом дивидендов.

Дивиденды в натуральной форме, такие как дивиденды от собственности, могут быть выгодны для инвесторов, которые могут стремиться снизить или отложить свои налоги, поскольку они могут удерживать их в течение определенного периода времени без ликвидации актива. Для акционера получение оцененной собственности напрямую может также привести к снижению налоговых расходов, а не к продаже собственности и получению ее стоимости наличными.

Для компании дивиденды от собственности могут быть предпочтительным методом распределения, когда справедливая рыночная стоимость актива значительно отличается от балансовой стоимости. Эта разница позволит компании гибко подавать отчеты о налогооблагаемой прибыли.

Ключевые выводы

  • Дивиденды по собственности являются альтернативой денежным дивидендам или дивидендам по акциям, когда компания передает акционерам собственность (физическую или финансовую) вместо денежных средств или их эквивалентов.
  • Дивиденды от собственности имеют денежную стоимость, даже если они считаются неденежным видом дивидендов.
  • Натуральные дивиденды, такие как дивиденды от собственности, могут быть выгодными для инвесторов, которые могут стремиться снизить или отложить уплату налогов.

Как обычно выплачиваются дивиденды

Дивиденды выплачиваются правомочным держателям привилегированных и обыкновенных акций и представляют собой часть прибыли компании, которая выплачивается ежеквартально или ежегодно. Компании в U.S. обычно выплачивает квартальные дивиденды, в то время как компании за пределами США обычно выплачивают годовые или полугодовые дивиденды. Дивиденды обычно выплачиваются в зависимости от количества принадлежащих вам акций, что также известно как из расчета на акцию.

Дивиденды должны быть одобрены советом директоров компании. Дивиденды от собственности также известны как «дивиденды в натуральной форме», что означает, что они представляют собой дивиденды, распределяемые не в денежной форме.

Пример имущественного дивиденда

Например, совет директоров компании A утверждает имущественные дивиденды, которые она выплачивает своим 10 000 акционеров.Актив, который распределяет компания А, стоит 500 долларов каждому акционеру. Справедливая рыночная стоимость активов, выплачиваемых акционерам, в общей сложности составляет пять миллионов долларов. После этого каждый из акционеров компании А может решить продать актив или удержать его.

Инвестиции и управление квартирами (AIV-N) Цитата — пресс-релиз

Компания по инвестициям и управлению квартирами (NYSE: AIV) («Aimco») и AIMCO Properties, LP («AIR OP») объявили сегодня, что Совет директоров Aimco установил закрытие бизнеса 5 декабря 2020 года в качестве даты записи для ранее объявленной сделки разделения, которая должна быть осуществлена ​​посредством пропорционального распределения («REIT Distribution»), при котором акционеры Aimco получат одну акцию класса A обычных акций Квартиры. Доход REIT Corp.(«AIR») за каждую обыкновенную акцию класса A Aimco, удерживаемую на момент закрытия рабочего дня в дату регистрации, и получит денежные средства вместо дробных акций класса A обыкновенных акций AIR. Ожидается, что распределение будет завершено до начала торгов 15 декабря 2020 г.

Зарегистрированные акционеры Aimco 5 декабря 2020 г. не предпринимают никаких действий для получения распределенных акций AIR класса A.

Нью-Йоркская фондовая биржа («NYSE») уведомила Aimco о том, что рынок «при выпуске» обыкновенных акций класса A AIR будет существовать с 3 декабря 2020 г. и продолжится до начала торгов на бирже. Ожидаемая дата распространения — 15 декабря 2020 г.В течение этого времени акционер Aimco будет иметь возможность продать право на получение обыкновенных акций AIR класса A при разделении, сохранив при этом обыкновенные акции Aimco класса A. Эта опция будет доступна под временным символом NYSE «AIRC-WI».

Кроме того, NYSE уведомила Aimco о том, что следующие рынки будут существовать для обыкновенных акций Aimco класса A в связи с разделением, которое начнется 3 декабря 2020 года и будет продолжаться непосредственно до начала торгов в ожидаемые часы. дата распределения 15 декабря 2020 г .:

«Обычный» рынок обыкновенных акций Aimco класса A (NYSE: AIV): если акционер Aimco продает обыкновенные акции Aimco класса A на «обычном» рынке, то Aimco акционер будет продавать как свои обыкновенные акции Aimco класса A, так и право (представленное «векселем») на получение обыкновенных акций AIR класса A при распределении, если и когда это будет объявлено Советом директоров Aimco. Акционерам Aimco следует проконсультироваться со своими брокерами, прежде чем продавать свои обыкновенные акции Aimco класса A на «обычном» рынке в течение этого периода времени, чтобы быть уверенными, что они понимают эффект процедуры «надлежащего выставления счетов» NYSE. Процесс выставления счетов на NYSE не управляется, не управляется и не контролируется Aimco или AIR.

Рынок обыкновенных акций Aimco класса A «вне распределения» (временный символ NYSE: AIV-WI): если акционер Aimco продает обыкновенные акции Aimco класса A на рынке «вне распределения», этот акционер Aimco будет продавать только свои или ее обыкновенных акций Aimco класса A, и сохранит за собой право на получение обыкновенных акций AIR класса A при распределении, если и когда это будет объявлено Советом директоров Aimco.

Акционеры Aimco, владеющие обыкновенными акциями Aimco Class A на дату регистрации для распределения REIT и не продающие эти акции «обычным способом» до даты распределения, получат выписку по счету, отражающую их право собственности на AIR Class. На обыкновенные акции или их брокерский счет будут зачислены обыкновенные акции AIR класса А. Кроме того, акционеры Aimco сохранят свои обыкновенные акции Aimco класса A.

Сделки с символами «AIRC-WI» и «AIV-WI» будут рассчитаны после даты распределения.Если разделение не завершено, все сделки с этими временными символами будут отменены. Если разделение завершено до торговых часов в ожидаемую дату распределения 15 декабря 2020 г., то, начиная с 15 декабря 2020 г. (первый торговый день после завершения разделения), обыкновенные акции Aimco класса A больше не будут торговля на рынке «без распределения» обыкновенными акциями Aimco класса A, которые продаются на «обычном» рынке, больше не будет отражать право на получение акций AIR класса A и акций AIR класса A обыкновенные акции больше не будут торговаться на рынке «когда они будут выпущены», а будут торговаться на рынке «обычного».Акционерам Aimco рекомендуется проконсультироваться со своими финансовыми консультантами относительно конкретных последствий торговли обыкновенными акциями Aimco класса A или AIR класса A до или в предполагаемую дату распределения 15 декабря 2020 г.

Aimco считает, что распределение в целом будет облагаться налогом для своих акционеров в соответствии с федеральным подоходным налогом США. Акционерам Aimco рекомендуется проконсультироваться со своими налоговыми консультантами в отношении федеральных, государственных, местных или иностранных налоговых последствий разделения, в зависимости от обстоятельств.

Партнерские единицы

Aimco и AIR OP также объявили, что AIMCO-GP, Inc., генеральный партнер AIR OP, установила закрытие бизнеса 5 декабря 2020 года в качестве рекордной даты для ранее объявленной сделки по разделению. посредством пропорционального распределения («Распределение OP») всех выдающихся паев совместного ограниченного партнерства Aimco OP LP («Aimco OP») держателям паев общего ограниченного партнерства AIR OP и паев партнерства AIR OP Class I High Performance.Распределение должно быть завершено до начала торгов 15 декабря 2020 г.

Держатели паев общего ограниченного партнерства AIR OP и паев высокопроизводительного партнерства AIR OP Class I не требуют никаких действий для получения распределенных паев общего ограниченного партнерства Aimco OP. Владельцы паев AIR OP, которые держат паи общего ограниченного партнерства AIR OP и / или паи высокопроизводительного партнерства AIR OP класса I на дату записи для распределения OP и не передают эти паи (в том числе путем обмена, погашения или конвертации) до в дату распределения будет получена выписка из бухгалтерского счета, отражающая их собственность на паи общего ограниченного партнерства Aimco OP.Кроме того, владельцы паев AIR OP сохранят свои общие группы ограниченного партнерства AIR OP и партнерские подразделения AIR OP Class I High Performance.

Держателям паев ограниченного партнерства AIR OP рекомендуется не использовать какие-либо права на обмен, выкуп или конвертацию, которые они могут иметь в соответствии с условиями их паев с ограниченной ответственностью с 30 ноября 2020 года до завершения распределения REIT и распределения OP поскольку осуществление таких прав приведет к выпуску акций Aimco после закрытия бизнеса в дату записи для распределения REIT, и такие акции не будут иметь права на получение распределения REIT. AIR OP настоятельно рекомендует любому держателю паев ограниченного партнерства отложить принятие каких-либо действий по обмену или конвертации таких паев ограниченного партнерства до завершения распределения REIT и распределения OP.

Применимые документы SEC

Заявление о регистрации в форме 10, относящееся к классу AIR Простые акции, подлежащие распределению REIT, были поданы в Комиссию по ценным бумагам и биржам («SEC»), но еще не вступили в силу; Aimco планирует подать в SEC запрос на ускорение вступления в силу заявления о регистрации и ожидает, что заявление о регистрации вступит в силу до даты регистрации для распределения REIT.Эти ценные бумаги не могут быть проданы, а предложения о покупке не могут быть приняты до того времени, когда заявление о регистрации вступит в силу. Это объявление не должно представлять собой предложение о продаже или ходатайство о предложении покупки, а также не должно быть никакой продажи этих ценных бумаг в любом штате или юрисдикции, в которых такое предложение, ходатайство или продажа были бы незаконными до регистрации или квалификации по ценным бумагам. законы любого такого штата или юрисдикции.

Заявление о регистрации по форме 10, касающееся паев общего ограниченного партнерства Aimco OP, подпадающих под действие OP Distribution, было подано в SEC, но еще не вступило в силу; Aimco OP ожидает подать в SEC запрос на ускорение вступления в силу заявления о регистрации и ожидает, что заявление о регистрации вступит в силу до даты регистрации для распределения OP.Эти ценные бумаги не могут быть проданы, а предложения о покупке не могут быть приняты до того времени, когда заявление о регистрации вступит в силу. Это объявление не должно представлять собой предложение о продаже или ходатайство о предложении покупки, а также не должно быть никакой продажи этих ценных бумаг в любом штате или юрисдикции, в которых такое предложение, ходатайство или продажа были бы незаконными до регистрации или квалификации по ценным бумагам. законы любого такого штата или юрисдикции.

Об Aimco

Aimco — это инвестиционный фонд недвижимости, специализирующийся на владении и управлении качественными жилыми комплексами, расположенными по всей территории Соединенных Штатов. Aimco — один из крупнейших в стране владельцев и операторов квартир со 125 общинами в 17 штатах и ​​округе Колумбия. Обыкновенные акции Aimco торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже под тикером «AIV» и включены в индекс S&P 500. Для получения дополнительной информации об Aimco посетите наш веб-сайт www.aimco.com.

Заявления прогнозного характера

Этот документ содержит заявления прогнозного характера в соответствии с федеральными законами о ценных бумагах. Заявления о перспективах включают в себя все заявления, которые не являются историческими фактами, а также заявления о наших намерениях, убеждениях или ожиданиях, включая, помимо прочего, предполагаемые сроки разделения.Кроме того, мы можем вообще не завершить разделение. Мы предостерегаем инвесторов не слишком полагаться на подобные прогнозные заявления.

Такие слова, как «ожидаю (я)», «ожидаю (я)», «намереваюсь (я)», «планирую (я)», «верю (я)», «может», «буду», «буду» , «мог», «должен», «искать (я)» и подобные выражения или отрицательные значения этих терминов предназначены для обозначения таких прогнозных заявлений. Эти заявления основаны на текущих ожиданиях и убеждениях руководства и подвержены ряду рисков и неопределенностей, которые могут привести к фактическим результатам, существенно отличающимся от прогнозируемых, прогнозируемых или ожидаемых.Хотя мы считаем, что предположения, лежащие в основе прогнозных заявлений, разумны, мы не можем гарантировать, что наши ожидания будут достигнуты.

См. Исходную версию на businesswire.com: https://www.businesswire.com/news/home/20201125005903/en/

ИСТОЧНИК: Компания по инвестициям и управлению квартирами

 Мэтт Фостер
Директор по связям с инвесторами
(303) 793-4661
[email protected] 

Resource Apartment REIT III, Inc. объявляет о распределении денежных средств

Пресс-релиз — 4 января 2017 г.

4 января 2017 г. (пресс-релиз) — ФИЛАДЕЛЬФИЯ — 15 декабря 2016 года Совет директоров Resource Apartment REIT III, Inc.(«REIT») объявили о распределении денежных средств по находящимся в обращении обыкновенным акциям REIT Класса A и Класса T на основании ежедневных учетных дат за периоды с 30 декабря 2016 г. по 30 января 2017 г., с 31 января 2017 г. по 27 февраля , 2017 г. и с 28 февраля 2017 г. по 30 марта 2017 г., которые REIT ожидает выплатить 31 января 2017 г., 28 февраля 2017 г. и 31 марта 2017 г., соответственно.

Распределение за эти периоды будет рассчитываться на основе количества зарегистрированных акционеров каждый день в течение этих периодов следующим образом:

  • Обыкновенные акции класса A — по ставке 0 долларов.000547945 за акцию в день;
  • Простые акции класса T — по ставке 0,000547945 долларов США за акцию в день за вычетом применимых ежедневных комиссий за распределение и обслуживание акционеров, начисленных и распределяемых на обыкновенные акции класса T,

каждая, деленная на количество обыкновенных акций такой класс непогашенный на момент закрытия рабочего дня в соответствующие рекордные даты.

Акционеры могут выбрать получение денежных выплат или покупку дополнительных акций через план реинвестирования распределения REIT. Распределения, реинвестированные в соответствии с планом реинвестирования распределения, будут реинвестированы в акции того же класса, что и акции, по которым производится распределение. Некоторые или все денежные выплаты могут быть выплачены из источников, отличных от денежных потоков от операционной деятельности.

Все заявления и информация, кроме заявлений об исторических фактах, включенные в этот пресс-релиз, в отношении стратегии, будущих операций, финансового положения, предполагаемых доходов, прогнозируемых затрат, перспектив, планов и целей руководства являются заявлениями прогнозного характера.При использовании слова «мог», «полагать», «предвидеть», «намереваться», «оценивать», «ожидать», «проект» и подобные выражения предназначены для обозначения прогнозных заявлений, хотя не все прогнозные. утверждения содержат такие идентифицирующие слова. Вы не должны оказывать чрезмерного влияния на эти прогнозные заявления. Хотя мы считаем, что наши планы, намерения и ожидания, отраженные или предложенные в прогнозных заявлениях, которые мы делаем, являются разумными, мы не можем гарантировать, что эти планы, намерения или ожидания будут реализованы из-за ряда рисков и неопределенностей, многие из которых из которых мы не можем контролировать, включая, помимо прочего, неопределенности в отношении объектов недвижимости, которые эксплуатируются, продаются или рефинансируются, заемных средств и выполнения обязательств по обслуживанию долга, операционной собственности в разных местах по всей территории США. S., общие, рыночные или коммерческие условия и изменения в законах или нормативных актах. Эти предостерегающие заявления квалифицируют все прогнозные заявления, приписываемые нам или лицам, действующим от нашего имени.

О Resource Apartment REIT III, Inc.

Resource Apartment REIT III, Inc. намеревается приобрести и управлять портфелем многоквартирной недвижимости по всей территории Соединенных Штатов. REIT спонсируется Resource Real Estate, Inc., 100% дочерняя компания Resource America, Inc. («Ресурс»). Ресурс — компания по управлению активами, специализирующаяся на недвижимости и кредитных инвестициях. Инвестиции Resource делают упор на стабильную ценность и долгосрочную прибыль с ориентацией на доход.

Resource является стопроцентной дочерней компанией C-III Capital Partners LLC, ведущей компании по управлению инвестициями в недвижимость и коммерческой недвижимости, с недвижимостью и долговыми активами под управлением на сумму 13 миллиардов долларов по состоянию на 30 июня 2016 года.

Исходный URL: http://businesswire.com/news/home/20170104005272/en

Квартира | JLLIPT

Сводка факторов риска

Вам следует внимательно прочитать проспект эмиссии, чтобы узнать о рисках, связанных с инвестициями в JLL Income Property Trust. Некоторые из этих рисков включают, но не ограничиваются следующим:

  • Поскольку нет открытого рынка для торговли нашими обыкновенными акциями, выкуп наших акций после минимального периода владения в один год, вероятно, будет единственным способом продать ваши акции.По истечении необходимого годичного периода владения JLLIPT ограничивает количество акций, которые могут быть выкуплены в соответствии с нашим планом обратного выкупа, примерно до 5% от нашей стоимости чистых активов (СЧА) в квартал и 20% от нашей СЧА в год. Поскольку наши активы будут в основном состоять из собственности, которая, как правило, не может быть быстро ликвидирована, JLLIPT может не иметь достаточных ликвидных ресурсов для удовлетворения запросов на обратную покупку. Кроме того, наш совет директоров может изменить или приостановить наш план обратного выкупа, если сочтет, что такое действие отвечает интересам наших акционеров.В результате наши акции имеют ограниченную ликвидность и иногда могут быть неликвидными.
  • Цена покупки и выкупа наших обыкновенных акций будет основываться на чистой стоимости обыкновенных акций каждого класса и не будет основываться на каком-либо открытом торговом рынке. Поскольку оценка собственности по своей сути субъективна, наша чистая стоимость активов может неточно отражать фактическую цену, по которой наши активы могут быть ликвидированы в любой конкретный день.
    JLLIPT зависит от нашего консультанта в проведении наших операций. JLLIPT будет платить нашему консультанту значительные гонорары, что увеличивает ваш риск потери.JLLIPT имеет историю операционных убытков и не может гарантировать вам, что JLLIPT достигнет прибыльности. Наш консультант столкнется с конфликтами интересов в результате, среди прочего, временных ограничений, распределения инвестиционных возможностей и того факта, что гонорары, которые он будет получать за оказанные нам услуги, будут основываться на нашей чистой стоимости активов, за которую он несет ответственность. расчет.
  • Количество распределений, которые делает JLLIPT, неизвестно, и нет никаких гарантий, что будущие распределения будут произведены.JLLIPT может производить выплаты из источников, отличных от денежных потоков от операций, включая, помимо прочего, продажу активов, займы или выручку от предложения. Использование кредитного плеча увеличивает риск ваших инвестиций. Если JLLIPT не сможет поддерживать наш статус REIT и не будут применяться положения о льготах, JLLIPT будет подвергаться серьезным неблагоприятным налоговым последствиям, которые приведут к значительному сокращению наших денежных средств, доступных для распределения между нашими акционерами, и потенциально окажут негативное влияние на нашу чистую чистую стоимость. .
  • В то время как инвестиционная стратегия JLLIPT заключается в инвестировании в стабильную коммерческую недвижимость, диверсифицированную по секторам, с упором на обеспечение текущего дохода инвесторам, вложение в JLLIPT не является вложением в фиксированный доход. Фиксированный доход имеет существенные отличия от инвестиций в неторгуемый REIT, в том числе связанные со структурой транспортного средства, инвестиционными целями и ограничениями, рисками, колебаниями основной суммы, безопасностью, гарантиями или страхованием, комиссиями и расходами, ликвидностью и налоговым режимом.
  • Инвестиции в объекты коммерческой недвижимости сопряжены с определенными рисками, включая, помимо прочего: неспособность арендаторов вносить арендную плату; повышение процентных ставок и отсутствие финансирования; текучесть арендаторов и вакансии; и изменения в предложении или спросе на аналогичную недвижимость на данном рынке.
  • Вам следует внимательно изучить раздел «Факторы риска» нашего проспекта, чтобы обсудить риски и неопределенности, которые, по нашему мнению, существенны для нашего бизнеса, результатов деятельности, перспектив и финансового состояния.За исключением случаев, предусмотренных федеральными законами о ценных бумагах, мы не обязуемся публично обновлять или пересматривать какие-либо прогнозные заявления, будь то в результате получения новой информации, будущих событий или иным образом.
  • Этот коммерческий материал необходимо читать вместе с проспектом эмиссии, чтобы полностью понять все последствия и риски предложения ценных бумаг, к которым он относится. Этот рекламный материал не является ни предложением о продаже, ни ходатайством о покупке ценных бумаг. Размещение производится только по проспекту эмиссии.
  • Инвесторы могут потерять все или значительную часть своих инвестиций. Альтернативные инвестиции подходят только правомочным долгосрочным инвесторам, которые готовы отказаться от ликвидности и подвергнуть капитал риску на неопределенный период времени.
  • Этот материал не должен воспроизводиться или распространяться среди других лиц (кроме профессиональных консультантов инвесторов или потенциальных инвесторов, в зависимости от ситуации, получающих этот материал), и предназначен исключительно для использования лицами, которым он был доставлен. .

Заявление о перспективах раскрытия информации

Эта литература содержит заявления прогнозного характера в соответствии с федеральными законами и постановлениями о ценных бумагах. Эти прогнозные заявления идентифицируются использованием таких терминов, как «предполагать», «полагать», «продолжать», «мог бы», «оценивать», «ожидать», «намереваться», «может», «планировать», «Прогнозировать», «проектировать», «должен», «будет» и другие подобные термины, включая ссылки на допущения и прогнозы будущих результатов. Заявления о перспективах не являются гарантией будущих результатов и связаны с известными и неизвестными рисками, неопределенностями и другими факторами, которые могут привести к тому, что фактические результаты будут существенно отличаться от тех, которые ожидались на момент составления прогнозных заявлений.Эти риски, неопределенности и непредвиденные обстоятельства включают в себя, помимо прочего, следующее: нашу способность эффективно привлекать капитал в рамках нашего предложения; неопределенности, связанные с изменениями в общих экономических условиях и условиях недвижимости; неопределенности, связанные с реализацией нашей инвестиционной стратегии; а также другие факторы риска, указанные в нашем проспекте эмиссии и периодических отчетах, поданных в Комиссию по ценным бумагам и биржам. Хотя JLLIPT считает, что ожидания, отраженные в таких прогнозных заявлениях, основаны на разумных предположениях, мы не можем гарантировать, что ожидания будут достигнуты или что любое отклонение не будет существенным.JLLIPT не берет на себя никаких обязательств по обновлению каких-либо прогнозных заявлений, содержащихся в настоящем документе, для приведения их в соответствие с фактическими результатами или изменениями в наших ожиданиях.

Компания по инвестициям и управлению квартирами объявляет о распределении налога на прибыль с дивидендов в 2020 году

Компания по управлению и инвестициям в квартиры

(«Aimco») (NYSE: AIV) объявила сегодня о распределении дивидендов за 2020 год для целей федерального подоходного налога для своих обыкновенных акций класса А. Налоговая декларация Aimco за год, закончившийся 31 декабря 2020 года, еще не подана.В результате характер подоходного налога для представленных ниже распределений был рассчитан с использованием наилучшей доступной информации на дату этого выпуска. Обратите внимание, что федеральное налоговое законодательство по-разному влияет на налогоплательщиков, и информация в этом выпуске не предназначена в качестве совета акционерам относительно того, как следует указывать дивиденды в их налоговых декларациях. Также обратите внимание, что штатное и местное налогообложение дивидендов инвестиционного фонда недвижимости варьируется и может не совпадать с налогообложением согласно федеральным правилам.Aimco рекомендует акционерам проконсультироваться со своими налоговыми консультантами в отношении последствий такого распределения для федерального, государственного и местного налога на прибыль.

3

0,00000%

9157

9157 20

0,00166

9157 20

32.59164%

32.59164%

рассматриваются как «квалифицированные дивиденды REIT» для целей раздела 199A Налогового кодекса.

Обыкновенные акции класса A (CUSIP 03748R-75-4 и CUSIP 03748R-74-7)

Запись
Дата

11 Дата погашения

Распределение
на акцию

Налогооблагаемый
Обычный
Дивиденды 1

Квалифицированный
Дивиденды
(ставка 20%)

Неперехватываемые
сек. 1250 Прибыль
(ставка 25%) 3

Возврат капитала

2/14/20

2/28/20

4,92112%

5,74466%

81,53456%

7,79966%

0,00000%

64 9164/9165/20

0 руб.41

9,94375%

1,89660%

60,41631%

27,74334%

0,00000%

0,41 долл. США

9,94375%

1,89660%

60,41631%

27,74334%

30.11.20

8.20

9.94375%

1.89660%

60.41631%

27.74334%

0,00000%

38,0711 2

5.

    %

1,12536%

35,84837%

16.4616167%

16. 46163 400004

16.46167%

47 долларов.5011

6.65957%

1.31168%

40.90792%

18.52919%

2 Это распределение 1 акции Класса А обыкновенных акций доходных квартир REIT Corp.(NYSE: AIRC) каждая принадлежащая Aimco обыкновенная акция класса A оценивается в $ 38,0711 за акцию. Это значение представляет собой средневзвешенную торговую цену Apartment Income REIT Corp. на 15 декабря 2020 г. и не является обязательной для Налоговой службы США или любого другого налогового органа.

3 Aimco раскрывает две дополнительные суммы, относящиеся к дивидендам от прироста капитала для целей раздела 1061 Налогового кодекса, который обычно применяется к прямым и косвенным держателям «применимых долей партнерства». «

6

Запись
Дата

К оплате
Дата

Форма 1099-DIV000 905
16 Дист.

Один год
Суммы
Раскрытие информации
на акцию

Трехлетние
Суммы
Раскрытие информации
на акцию

14.02.209

65
64

0 руб.3663

0,0479 долл. США

0,0479 долл. США

5/15/20

5/29/20

долл. США 0,3615

64 9164

долл.

14.08.20

28.08.20

$ 0,3615

$ 0,0473

$ 0,0473

65
64 9164 11/4/203 20

$ 7.2291

$ 0,9458

$ 0,9458

12/5/20

12/15/20

$ 1

50
65

65

65

Годовой

28,2333 долл. США

3,6940 долл. США

3,6940 долл. США

Об Aimco

Инвестиции в недвижимость, развитие

История продолжается

Другие проекты в сфере недвижимости инвестиционные стратегии создания ценности, нацеленные на США.S многоквартирный рынок. Aimco торгуется на Нью-Йоркской фондовой бирже как AIV. Для получения дополнительной информации об Aimco посетите наш веб-сайт www.aimco.com.

См. Исходную версию на businesswire.com: https://www.businesswire.com/news/home/20210115005597/en/

Контакты

Aimco
Том Марчант, вице-президент по налогам
Связи с инвесторами: 303- 793-4661
[email protected]

Новости Aimco Spinoff: 11 вещей, которые нужно знать инвесторам в связи с падением акций AIV

Новости

Aimco (NYSE: AIV ) во вторник включают в себя завершение выделения компанией Apartment Income REIT (NYSE: AIR ) и падение акций AIV.

Источник: Shutterstock, Inc.

Вот что нужно знать инвесторам о новостях о дополнительных компаниях Aimco.

  • Aimco разделилась на две публично торгуемые компании.
  • Компания продолжает развивать и обновлять жилые комплексы.
  • Он также будет работать над другими инвестициями в многоквартирный сектор США.
  • Доход от квартир REIT — это новая компания, созданная дочерним предприятием Aimco.
  • Это означает, что он торгует своими акциями под тикером AIR.
  • акций AIR были разосланы акционерам AIV сегодня.
  • Таким образом, акционеры получили по одной акции AIR за каждую принадлежащую им акцию AIV.
  • Распределение акций не позволяет создавать какие-либо дробные акции AIR.
  • Вместо этого инвесторы получат денежные средства вместо дробных акций.
  • В рамках сделки Aimco-GP, генеральный партнер Aimco Properties, распространила свои партнерские отношения с Aimco OP среди держателей.
  • Aimco OP теперь выступает в качестве операционного партнера Aimco.

Уэс Пауэлл, директор и генеральный директор Aimco, сказал об этом по поводу дополнительных новостей.

«Я хотел бы поблагодарить всех, чей вклад сделал возможным разделение, наших акционеров, чье понимание было бесценным, а также наших товарищей по команде и партнеров, которые работали бесчисленные часы, чтобы реализовать наши планы. Я воодушевлен захватывающими возможностями, которые ждут впереди Aimco, и желаю моим друзьям из AIR дальнейших успехов.”

Акции

AIV упали на 86,6% по состоянию на утро вторника.


Статья напечатана на сайте InvestorPlace Media, https://investorplace.com/2020/12/aimco-spinoff-news-what-to-know-about-aiv-stock/.

© ООО «ИнвесторПлейс Медиа», 2021

KBS Legacy Partners Квартира REIT

Для получения подробной информации о портфолио, пожалуйста, просмотрите галерею активов.
Просмотр галереи

KBS Legacy Partners Apartment REIT — это неторгуемый инвестиционный фонд недвижимости (REIT), который закрыл свое первичное публичное размещение 12 марта 2013 года, а последующее публичное размещение — 31 марта 2016 года. В 2010 году KBS объединила усилия с Legacy Partners, лидером в приобретении и управлении многоквартирной недвижимостью с 1968 года, чтобы сформировать KBS Legacy Partners Apartment REIT, неторгуемый инвестиционный фонд недвижимости (REIT) с инвестиционной стратегией, направленной на поиск доход, рост и сохранение капитала за счет квартирных активов.Во время своего предложения KBS Legacy Partners Apartment REIT приобрела высококачественные жилые кварталы по всей территории Соединенных Штатов, инвестируя в многоквартирные дома, которые уже были хорошо позиционированы и приносили доход при приобретении. В соответствии с планом ликвидации 17 декабря 2018 года совет директоров KBS Legacy Partners Apartment REIT, Inc.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>