Раздел имущества через нотариуса: Соглашение о разделе общего имущества супругов у нотариуса

Нотариальное соглашение о разделе общего имущества супругов

Содержание

1. Оформление соглашения
2. Готовим документы
3. Мировое соглашение
4. Споры относительно имущества
5. Составляем соглашение грамотно
6. Сочетание методов деления
7. Делим недвижимость
8. Брачный договор и соглашение: особенности и отличия
9. Регистрация соглашения

Основная цель,  ради которой и оформляют соглашение о разделе имущества супругов – перераспределение прав собственности. Важно, чтобы оно было заверено нотариально, иначе  не будет иметь юридической силы. Обратите внимание: нотариус заверяет соглашения только в случае, когда имеется добровольное согласие обеих сторон и между ними нет споров относительно имущества.

Предмет соглашения – это вещные отношения. То есть все вещи, а также объекты недвижимости и транспортные средства могут быть поделены. По общему решению можно оформить и переход всего имущества одному супругу, уплатив другому соответствующую договорную денежную компенсацию, и сделать неравные доли.

Договоренность обеспечивается юридически нотариальным удостоверением. Это позволяет свести к минимуму все негативные моменты при таком разделе.

Оформление

Необходимо понимать, что никакой произвольной формы не может быть. Все документы собираются, оформляются и составляется письменное соглашение в полном соответствии с действующим законодательством. В данном случае все определяющие статьи есть в Семейном и Гражданском Кодексе РФ.

Когда граждане обращаются к нотариусу, он имеет полное право затребовать у них документы, подтверждающие их права на имущество. Если оно дорогостоящее, может потребоваться оценка профессионального аудитора. Кроме того, сложности возникают и при разделе долей в бизнесе: поскольку трудно определить их конкретную стоимость в денежном эквиваленте, в данном случае тоже потребуется работа эксперта–аудитора. Определенные вещи идентифицируют по пробам и датам выпуска, по серийным номерам, но такое имущество крайне редко выступает предметом соглашения супругов.

Имеется и определенный порядок оформления. Для этого у нотариуса присутствуют только супруги.

Обратите внимание, такое соглашение  можно оформлять непосредственно в период брачных отношений, а также после расторжения брака.

Соглашение можно будет расторгнуть или изменить только нотариально, в установленном законом порядке.

В нашей нотариальной конторе все документы оформят в полном соответствии с законодательством и в возможно короткие сроки.

Готовим документы

Обратите особое внимание на перечень документов, которые обязательно потребуются для оформления:

• паспорта обоих супругов;
• в отношении недвижимого имущества понадобится договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ;
• свидетельство о расторжении или заключении брака;
• все документы, подтверждающие право собственности.

«Безусловно, нужен непосредственно договор о разделе имущества. Чтобы сэкономить время клиентов, мы сами готовим проекты таких договоров, которые удобно редактировать в электронном виде.»

Мировое соглашение

Оптимальное решение – заключить мировое соглашение. Когда возникают споры в суде, такое соглашение вполне может быть оформлено в судебном порядке. Это — юридический компромисс в сфере раздела имущества, решения споров в процессе развода.

Удобно заключить соглашение, когда стороны добровольно между собой уже пришли к решению вопроса о разделе. В таком случае искать выход в суде уже становится невыгодно. Стоит отметить, что в документе должны быть отражены имущественные интересы обоих супругов. Предметом мирового соглашения как раз выступает оспариваемое имущество.

Споры относительно имущества

Юристы отмечают, что мировое соглашение имеет некоторые отличительные черты:

• регистрируется у нотариуса;
• заключается в добровольном порядке

Согласно Статье 38 Семейного Кодекса РФ супруги могут подать исковое заявление о разделе совместного имущества, но при этом не обязательно расторгать брак. Разделу подлежат те вещи, которые были нажиты к периоду подачи иска.

Закон устанавливает для такой категории дел срок давности в три года. Такая мера актуальна только для пар в разводе. Трехлетний срок давности отсчитают с того момента, когда человек узнает о нарушении своих имущественных прав.

Составляем соглашение грамотно

Соглашение оформляется обязательно в письменной форме. Здесь имеют определяющее значение несколько пунктов, перечисленных ниже.

1. Паспортные данные, места жительства сторон договора.
2. Семейное положение: уточняется, состоят ли граждане в официальном браке, они могут быть разведены.
3. Все имущество идентифицируется, точно и исчерпывающе описывается.
4. Целью соглашения является определение в рамках правового поля дальнейшей судьбы конкретного имущества.
5. Обозначают дату заключения договора, а также ту дату, с которой он вступает в законную силу.
6. Стороны ставят свои подписи, полностью прописывают Ф.И.О.

Существует множество важных нюансов. Например, соглашение должно быть предельно конкретным. Обобщать имущество нельзя. Надо позаботиться и о грамотности оформления договора. Наш нотариус и опытные сотрудники обязательно проследят за этим.

Сочетание методов деления

Сейчас все чаще стали совмещать различные способы разделения общего имущества. Так, движимое имущество может быть признано личным, а вот недвижимое уже общим.

Практикуется метод обмена. Один из супругов может отдать солидную часть имущества, но только в обмен на что-то.

Делим недвижимость

Отдельного внимания заслуживает нотариальный раздел недвижимого имущества. Когда супруги занимаются разделом недвижимости, необходимо сразу же предоставить правоустанавливающие документы на нее. Чтобы невозможно было совершить подлог, имущество идентифицируется нотариусом: в соглашении указываются все его данные, запрашиваются выписки из ЕГРН, чтоб подтвердить право собственности супругов на имущество и то, что оно было приобретено ими в период брака возмездно.

Необходимы следующие сведения о недвижимом имуществе:

• Объекты жилой и нежилой недвижимости нуждаются в указании адреса и кадастрового номера. Чтобы идентифицировать земельный участок, указывают его конкретные координаты, размеры, и также кадастровый номер.

Соглашение заверяется нотариально. В таком случае, в будущем с ним не возникнет проблем, даже при возникновении спорной ситуации.

Брачный договор и соглашение: особенности и отличия

Имущество можно разделить вне суда и с помощью заключения брачного договора. Важно определиться, какой вариант наиболее предпочтителен.

Рассмотрим несколько ключевых моментов:

1. Соглашение устанавливает раздельную и долевую собственность, а в брачном договоре она может быть еще и общей, совместной.
2. В брачном договоре возможно установить режим собственности для имущества, которое еще только предстоит приобрести. В соглашении говорится только об имеющемся имуществе.
3. Оба документа обязательно должны быть письменно оформлены и заверены нотариально.
4. В соответствии с Семейным Кодексом РФ брачный договор допускается заключать до регистрации брака, а также в любой момент на протяжении периода брака. Соглашение оформляют в период брака или тогда, когда он уже расторгнут.
5. Брачный договор зачастую более содержателен, чем соглашение.

Регистрация соглашения

Если соглашением о разделе совместно нажитого в период брака недвижимого имущества предусмотрен переход права от одного супруга на имя другого, то такой переход требует государственной регистрации.

Для регистрации прав по соглашению необходимы:

• СНИЛС заявителя,
• три экземпляра соглашения,
• квитанция об оплате госпошлины.

Обратившись к квалифицированному нотариусу, вы сможете быстро и надежно оформить раздел имущества.

Смотрите также:

1. Согласие на выезд ребенка за границу.
2. Согласие супруга на совершение сделок с недвижимым имуществом.
3. Соглашения о воспитании детей.

Несколько полезных советов для составления соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов

Что следует знать супругам о разводе и разделе имущества без суда?

То, что раздел  имущества допускается как при разводе, так и до и после расторжения брака.

Во-вторых

Что совместно поделить нажитое можно

Наиболее удобным, легким и поэтому более предпочтительным представляется раздел имущества при разводе в добровольном порядке — путем подписания соглашения. В этом случае существенно уменьшаются риски быть обделенным ввиду ошибки суда, не приходится отдавать определенный процент от стоимости делимого — пошлину в пользу государства, оплачивать судебные экспертизы, как это бывает при рассмотрении дела через суд, не нужно тратиться на заверение заявлений, доверенностей, оплачивать время юристов в суде и так далее.

В-третьих

Раздел имущества, оформленный соглашением,  требуется заверить у нотариуса, то есть оно должно быть заключено в нотариальной форме. Такое положение введено российским законодателем с декабря 2015 года и распространяется на все сделки, заключаемые после установления данного требования.

Инюста: юридические услуги в связи со сделками

Разработка и Анализ Готовых Проектов. Сопровождение Заключения и Регистрация Сделок. Защита и Оспаривание в Судах.

Взаимодействие с нотариусом требует некоторых навыков и внимательности. Не следует ожидать, что нотариус будет вытягивать из вас информацию, выяснять нюансы и т.д. В составляемых нотариальными работниками текстах часто присутствуют ошибки, опечатки. Вам нужно самостоятельно продумать все особенности условий и проверить корректность работы.
К сожалению, работа нотариуса носит поточный характер, один за другим ежедневно один за другим он заверяет множество документов. Как следствие, нотариусам приходится действовать по шаблону, использовать для всех случаев одну и ту же «рыбу» договора. Если при этом нотариус еще и малоопытен и не очень хорошо подкован в семейном законодательстве, то результат такой сделки может привести к не очень хорошим результатам. Иногда к прямо противоположным. Чаще всего допускаются такие ошибки в связи с пониманием баланса интересов сторон, с регистрацией прав по соглашению,  смешивании с конструкцией брачного договора.

В-четвертых

Если совместно нажитой является недвижимость, то ее раздел подлежит регистрации в Росреестре. Сделать это можно через нотариуса или лично через МФЦ. Без регистрации такая недвижимость не поменяет свой статус и останется в общей совместной собственности.

В-пятых

Можно поделить сразу все нажитое в браке, или ограничиться только некоторой частью.

Соглашение о разделе имущества допускает раздел не поровну. К примеру, вы можете поделить квартиру путем передачи ее только одной стороне без каких-либо компенсаций и возмещений от другой.
Можно установить долевую собственность: у каждого будет своя доля, но при этом вещь останется общей.

Вообще, данный вид договоров допускает очень гибкий подход. Можно очень тонко описать  процедуру перехода прав, передачи имущества, установить штрафы и иные санкции за просрочку и неисполнение условий, договориться о конфиденциальности, растянуть исполнение сделки и так далее.

В-шестых

В большинстве случае лучше провести раздел имущества при разводе или до него.  После расторжения брака возможность для юридического маневрирования значительно сужается и работать сложнее. Допустим, исчезает такая опция, как заключение брачного договора, ведь подписать таковой можно только в период брака. От статуса в браке/разведены зависит режим налогообложения.

В-седьмых 

Имущество родителей и их детей имеет раздельный статус. Вы не можете путем заключения соглашения оформить передачу нажитого в браке от родителей детям или, наоборот, распорядиться личной собственностью детей. Если вы хотите передать часть общего имущества детям, следует оформить другую сделку — дарение. Либо заключается цепочка сделок, например, раздел в пользу одной стороны и последующее дарение ребенку. 
Равным образом нельзя поделить личную собственность одного из супругов, например, унаследованное имущество.

В-восьмых

Что делать, если вы допустили ошибку или даже передумали и хотите отменить сделку? Если после подписания соглашения выясняется неточность, по договоренности обеих сторон можно оформить внесение изменений в сделку. Как и любой иной договор, соглашение о разделе имущества может быть расторгнуто.Изменение и расторжение также должны быть облечены в нотариальную форму.

Но, подчеркнем, такое действие допускается только при наличии воли обеих сторон.

В-девятых

Все же стоит отметить, что в некоторых случаях соглашение о разделе имущества не получает юридическую силу. Это происходит, если при его составлении нарушены императивные (обязательные) требования законодательства, например, имело место принуждение, обман или нарушаются интересы третьих лиц. Наличие в документе противоречий (к примеру, взаимоисключающие условия, размытость предмета и объекта сделки и т. п.) также лишает сделку правовой эффективности. В зоне риска находится также вопрос налогообложения сделки.

В-десятых

Если сделка составлена без нарушений, то никаких проблем не возникнет. Поэтому целесообразно проконсультироваться с юристом по  семейному праву и цивилистике или доверить ему составление данного соглашения. Юрист, адвокат, имеющий должный опыт и знания, поможет исключить возможные дефекты и пороки сделки, зарегистрировать права в госорганах, предусмотрит механизм реализации условий договора, меры ответственности, порядок разрешения претензий сторон и третьих лиц.

В среднем, наши юристы осуществляют юридическое сопровождение 1-2 сделок в месяц, это богатый опыт. Обращайтесь к нам, наши навыки и высокий уровень профессионализма помогут вам принять взвешенное решение и заключить безупречную сделку.
 

Советы нотариуса: раздел имущества — Советы нотариуса

Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Сегодня в передаче «Советы нотариуса» мы поговорим о разделе имущества супругов, в частности о недвижимости. Здравствуйте, Алексей Викторович! В каких случаях супруги могут разделить имущество, недвижимость и другое имущество?

Алексей Комаров: Общее правило говорит о том, что они могут разделить по своему собственному согласию, т.е. могут прийти к нотариусу и заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Раздел имущества в период брака может быть также осуществлен по требованию кредитора, чтобы кредитор имел возможность обратить взыскание на долю одного из супругов, чьи обязательства были исполнены ненадлежащим способом или вообще не исполнялись.

В.: Какие различия между брачным договором и соглашением о разделе имущества существуют?

А.К.: Первое отличие – по моменту заключения. Брачный договор можно заключить либо до брака, либо в период брака. Соглашение о разделе можно заключить во время брака и после расторжения брака. Брачный договор нельзя заключить, если у супругов нет уже статуса супругов, поскольку они уже расторгли брак. То есть после расторжения брака можно заключить только соглашение о разделе имущества. Второе отличие — по способу признания брачного договора недействительным. Применительно к брачному договору прямо устанавливается возможность оспаривания брачного договора, если условия брачного договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное имущественное положение. Вот классический пример недействительного брачного договора. Я нахожусь в браке, заключил договор в начале супружеской жизни о том, что всё имущество, которое будет приобретено на меня, будет являться моей личной собственностью, я имею право распоряжаться им по своему усмотрению как на период брака, так и после его расторжения. Так нельзя поступать. Почему это предусмотрено законодательством? Потому что мы не знаем, какое ещё имущество будет приобретено у нас, может у нас вообще ничего не будет приобретено, тогда и нет смысла оспаривать брачный договор, поскольку он ничего не регулирует по большому счёту. Мы также можем и приобрести какие-то крупные семейные активы. В связи с тем, что в этом случае супруги не могут заранее спрогнозировать объём имущества, который будет приобретён, Семейный кодекс такую оговорку включает (о том, что делить всё нужно приблизительно поровну). А в соглашении о разделе имущества такой оговорки нет. Здесь имеется ввиду, что стороны уже понимают, какой объём имущества они собираются разделить. Если вы понимаете, какой объём вы делите, значит вы сознательно идёте на то, что большая часть имущества идёт супругу, а меньшая супруге. Или вы делите таким образом, что всё недвижимое имущество передаётся жене, а супруг получает всё, что не урегулировано соглашением о разделе в части движимого имущества. Поэтому в этом отношении большую свободу для творчества представляет собой соглашение о разделе имущества. И брачный договор, и соглашение нотариально удостоверяются, пошлина на соглашение о разделе выше, чем на брачный договор, потому что за удостоверение брачного договора предусматривается фиксированная оплата, а при удостоверении соглашения о разделе берётся оценка от стоимости имущества. Поэтому выгоднее заключать брачный договор с точки зрения оплаты пошлины нотариусу.

В.: Если мы в судебном порядке хотим разделить имущество, то здесь какие могут быть нюансы?

А.К.: Здесь много нюансов. Как говорят многие отечественные юристы-практики и цивилисты- учёные, то нужно смотреть, на стол какого судьи попадёт ваше дело. Есть судьи формалисты, есть судьи неформалы. Если мы говорим о первых, то они чётко опираются на букву закона. Судьи неформалы учитывают разные обстоятельства. Если мы говорим об обстоятельствах, связанным с разделом имущества, то по общему правилу, установленному Семейным кодексом, имущество супругов делиться поровну. Суд может учитывать такие обстоятельства, как несовершеннолетние дети, инвалидность, с кем будут проживать дети. В исключительных случаях суд вправе отступить от равенства долей супругов. Также суд учитывает то обстоятельство, насколько супруг или супруга участвовал в приращении семейного капитала. Если один из супругов по неуважительным причинам не работал, то почему здесь нужно соблюдать равенство долей. Нахождение супруги в декрете и уход за детьми являются уважительными причинами в плане раздела имущества.

В.: Спасибо за ответы!

А сейчас руководитель компании «Судебный юрист» Петр Артеев расскажет о случаях отступления судом от общего правила равного разделения общего имущества супругов. Здравствуйте, Петр!

Петр Артеев: Добрый день! Действительно, частью 2 статьи 39 Семейного кодекса предусмотрен ряд случаев, когда суд при разделе совместно нажитого имущества супругов отходит от стандартного правила деления имущества пополам с учётом интересов несовершеннолетних детей или одного из супругов. В частности, Верховный суд более конкретно определил данные случаи, он закрепил, что данное правило возможно применить в целях защиты интересов несовершеннолетних детей при условии, что эти дети остаются с одним из супругов, также в целях защиты интересов одного из супругов, в случае если один из супругов необоснованно уклонялся от трудовой деятельности, не приносил дохода в семью, а также в случае если он не имел возможности, в силу, например, инвалидности или иного ограничения по трудоспособности приносить доход в семью.

Рассмотрим каждый из этих случаев в отдельности.

Например, решением суда было разделено совместно нажитое имущество супругов в виде дома и земельного участка следующим образом. Три четверти земельного участка и дома были сохранены за супругой и одна четверть за бывшим супругом. Суд мотивировал это тем, что на воспитании у супруги остаётся двое несовершеннолетних детей. При этом дети — мальчик и девочка, в силу её дохода она не может арендовать квартиру и обеспечить иным образом проживание детей в раздельных комнатах. С учётом того, что в доме имеются изолированные комнаты, суд принял решение непосредственно в интересах несовершеннолетних детей.

Другой пример. Муж злоупотреблял алкогольными напитками, долгое время не работал. В этот период времени супругами было приобретено два объекта недвижимости: квартира в городе и загородный дом. Суд сохранил квартиру за супругой, загородный дом и небольшой дачный участок – за супругом, учитывая то, что при этом за ним сохраняется право на проживание (дом пригодный для проживания), но в силу того, что большую часть вносила супруга, то более дорогостоящее имущество сохранилось за ней.

Третий случай обратный. Суд постановил сохранить за супругой квартиру, находящуюся на первом этаже дома, в силу того, что она является инвалидом, и она не в состоянии самостоятельно подниматься в другое жилье по лестнице. Защищая её интересы, суд постановил сохранить более дорогостоящее имущество, большей площадью, но находящееся на первом этаже за ней, оставшееся жилье, меньшей площади, сохранил за супругом.

В.: Спасибо, Петр, за очень интересные примеры. Вам, уважаемые зрители за внимание, до новых встреч.

Если оформить раздел имущества после развода у нотариуса, можно ли потом передумать и подать в суд на передел имущества. Какие могут быть подводные камни? — Адвокат в Самаре и Москве

Добрый день. Если оформить раздел имущества после развода у нотариуса, можно ли потом передумать и подать в суд на передел имущества. Какие могут быть подводные камни?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день! Согласно ст. 38 Семейного кодекса, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Таким образом, закон не предусматривает запрета на отмену нотариально удостоверенного соглашения о разделе совместно нажитого имущества. В этом случае имущество подлежит разделу в судебном порядке.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов,

управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Договор или соглашение о разделе имущества

Соглашение или договор о разделе имущества — это гражданско-правовая сделка, в результате которой общее совместно нажитое имущество супругов становится личной собственностью каждого из них. Соглашение о разделе имущества имеет единственную цель – это раздел имущества, нажитого супругами в браке. Заключение соглашения о разделе имущества происходит при согласии супругов, но при возникновении споров возможно и обращение за помощью в суд. Раздел имущества происходит в связи с расторжением брака, будущим или уже наступившим. Форма соглашения о разделе имущества — письменная. Желательно соглашение о разделе оформить у нотариуса. При нотариальном удостоверении соглашения о разделе имущества граждане получают гарантию защиты своих прав и законных интересов, надежности исполнения обязательств друг перед другом, если такие обязательства есть. Нотариально удостоверенный документ является хорошим доказательством и в судебном разбирательстве. Однако супруги могут обойтись и без нотариального удостоверения. Заключение соглашения о разделе имущества происходит в соответствии с действующим семейным и гражданским законодательством. В Семейном Кодексе РФ сказано, что супруги вправе произвести раздел нажитого в браке имущества по общему согласию, заключив соглашение (договор) о разделе общего имущества. Такое соглашение не требует нотариального удостоверения (пункт 2 статья 38 Семейный Кодекс РФ). Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов. При оформлении соглашения о разделе имущества должны быть указаны обязательные реквизиты, к которым относятся: — место составления документа; — дата подписания; — Ф.И.О. супругов полностью; — место жительства супругов; — паспортные реквизиты; — сама суть договора; — перечисляется имущество, которое будет передаваться одному и другому супругу (указываются признаки, качество вещей, по которым можно узнать делимую вещь). В некоторых случаях в соглашении могут фиксироваться: год выпуска вещи, заводской или серийный номер, проба и т.д.; — приводится оценка имущества (прилагаются чеки, отчет, полученный от оценщика). По соглашению о разделе имущества может быть предусмотрено и такое условие, как переход права собственности на все имущество, принадлежащее обоим супругам на праве совместной собственности, к одному из супругов. Так, например, муж, уходя из семьи, не должен ни на что претендовать, так как супруги оформили это документально при составлении договора. Что касается состава имущества, которое подлежит разделу, то им могут быть вещи (одежда, квартира) или права (банковский вклад). Еще соглашением о разделе совместно нажитого имущества можно решить вопрос о том, кому будет принадлежать жилое помещение на праве собственности, и там же можно указать, что за другим супругом временно сохраняется право пользования разделенным помещением, пока, например, последний не подыщет себе другое жилье. То есть здесь один супруг владеет жильем, а другой временно пользуется. Соглашением о разделе имущества супругов можно определить доли в общем имуществе супругов и распределить их между супругами. При наличии такого условия в договоре, соглашение подлежит нотариальному удостоверению, после которого должно выдаваться свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Законом разрешается заключать соглашение о разделе имущества не только супругам, находящимся в браке или уже разведенным, но и тем, кто успел вступить в новый брак. Здесь необходимо только не забывать о сроке исковой давности, установленной для раздела имущества, который составляет три года. Соглашение (договор) о разделе имущества заключается и расторгается по обоюдному согласию супругов. Если же один из супругов против его расторжения, другому супругу необходимо обратиться в суд.

Договор раздела имущества, в том числе общего имущества супругов

Имущественные споры между гражданами Украины нужно решать в судебном порядке, но такой процесс может затянуться на неограниченный срок и никто не сможет гарантировать вам желаемый результат. Но есть и альтернативный способ выхода из ситуации – сесть за стол переговоров и прийти к взаимовыгодному решению по разделу имущества. На основании достигнуто соглашения, можно составить договор о разделе имущества и заверить его у нотариуса. Сразу после удостоверения сделки будут переоформлены имущественные права, и каждая из сторон станет владельцем своей доли. Эти правила также действуют при разделе имущества супругов.

Правовые особенности

Обратите внимание, что дав согласие на раздел имущества и официально удостоверив этот факт, вы лишаетесь имущественных прав на объект общей собственности. Взамен приобретаются на права другое имущество, которое переходит в вашу личную собственность согласно условиям заключенной сделки.

Если привести пример с земельным участком, то фактически данные о нем будут убраны из реестра, а взамен туда внесут сведения о новых участках земли, которые получили каждый из бывших совладельцев. Но не все объекты можно разделить между бывшими совладельцами, это касается как недвижимости, так и движимого имущества. Законом установлено, что после раздела, предмет договора не должен потерять своего назначения. Следовательно, нельзя разделить на равноценные части автомобиль или квартиру, поэтому сторонам могут предложить альтернативные варианты выхода из ситуации. Это может быть выкуп доли совладельца или составление договора совместного пользования.

Мы готовы предоставить профессиональную консультацию касательно вопроса раздела имущества между супругами и просто совладельцами. Также с нашей помощью вы легко найдете частного нотариуса в Киеве, который подготовить и проведет сделку.

Договор раздела имущества между супругами

Обычно договор о разделе имущества супругов составляется после развода, если стороны могут прийти к компромиссу и не видят смысла в продолжительных судебных разбирательствах. Но заключение подобной сделки также допускается и для пары, живущей в законном браке, если они пришли к выводу о необходимости вывода какого-то общего актива в личную собственность мужа или жены.

Положения об общей собственности супругов регулируются законодательством и могут быть прописаны в брачном договоре, поэтому нотариус перед заверением договора о разделе имущества супругов, сначала проверяет, является ли оно таковым. После этого в документ вносятся данные сторон, они его подписывают, а нотариус заверяет. Далее проводится процедура оформления свидетельства о праве собственности.

Какие документы вам понадобятся для совершения этого нотариального действия и к кому из частных нотариусов Киева лучше обратиться, вы можете узнать на нашем сайте. При возникновении любых вопросов, заказывайте обратный звонок, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Граждане получили возможность разводиться дистанционно с помощью нотариуса

Новый 2021 год — официально первый год действия цифровой нотариальной революции. Среди самых громких нововведений: дистанционные нотариальные действия. Они предполагают, что заключить сделку или оформить соглашение можно на расстоянии через двух нотариусов.

«Разделить имущество, договориться об алиментах или порядке общения с детьми можно будет, даже не встречаясь лично с бывшим супругом, — рассказывают в Федеральной нотариальной палате. — Это особенно удобно для бывших супругов, которые проживают в разных городах. На практике это может выглядеть так: бывшие супруги решают договориться о разделе совместно нажитого имущества и алиментах. Один приходит к одному нотариусу, другой — к другому. Нотариусы связываются между собой по закрытому каналу, и в режиме видеосвязи происходит обсуждение всех деталей соглашений, после этого составляется проект документа, если он устраивает обе стороны, они его подписывают, а нотариусы удостоверяют».

Впрочем, предложение может оказаться интересным и тем распавшимся парам, которые живут в одном городе, но каждый из них предпочел бы находиться с бывшей любовью на разных континентах.

Безусловно, было бы хорошо, чтобы люди не разбивали свои любовные лодки о быт, а жили вместе долго и счастливо.

Но искусством сохранения любви владеют немногие. Поэтому если люди решили расстаться, крайне важно сделать это цивилизованно, не сжигая мосты. Неизвестно, как сложится жизнь. Возможно, еще придется постучаться обратно. Бывают случаи, когда люди, разорвав семейные узы, не становятся счастливее. Допустим, муж, уходящий из семьи, порой не понимает, что проблемы в нем, а значит, он унесет их с собой. Новые же жены могут оказаться не столь терпеливыми и снисходительными, как первая. В итоге помыкавшись несколько лет, мужчина возвращается.

Такое возможно, если бывшая жена не нашла кого-то получше и в принципе готова принять обратно блудного бывшего мужа.

Иногда веским мотивом для женщины не закрывать дверь становятся общие дети. Если, конечно, они скучали по отцу.

В таких ситуациях принципиальным становится вопрос, не наговорил ли кто-то лишнего в пылу расставания. Есть слова, раны от которых не заживают даже спустя годы.

Когда супруги успели что-то нажить, прежде чем разругаться вдрызг, им в любом случае надо поделить имущество и договориться, как быть с детьми. Причем делать это придется в период, когда любые встречи экс-супругов взрывоопасны.

Сегодня, чтобы размежеваться после расставания, есть два пути. Первый: через суд. С психологической точки зрения он опасен тем, что в ходе судебных баталий можно растоптать остатки уважения друг к другу.

Второй путь: обратиться к нотариусу. Этот вариант подходит парам, которые готовы сесть за стол переговоров. Ведь нотариус работает в области бесспорной юрисдикции, и, если стороны не могут прийти к соглашению, без суда не обойтись.

Но, как подчеркивают эксперты, нередко бывшие пары идут в суд не потому, что хотят войны. Просто они не знают, что можно все решить по-другому.

«Удостоверенное нотариусом алиментное соглашение имеет силу исполнительного листа, так что в случае, если его условия не выполняются, можно сразу обращаться к приставам за взысканием. Такой подход позволяет не тратить время на хождение в суды и прилично сэкономить на адвокатах и юристах», — рассказывают в ФНП.

Кроме того, к делу можно привлечь медиатора — посредника по мирным переговорам. Медиатор — нейтральная и беспристрастная третья сторона, которая помогает конфликтующим прийти к соглашению. Не так давно появилась возможность нотариально удостоверять медиативные соглашения, что наделяет документ исполнительной силой. То есть по сути приравнивается к судебному решению. Для приставов такой документ — руководство к действию, если кто-то не захочет выполнять его добровольно. Кстати, в некоторых нотариальных конторах уже стали открываться комнаты медиации. Так что супруги смогут все решить, избегая нервных встреч.

«Нотариус сегодня — это наиболее доступный для граждан юрист. Он не просто помогает оформить документы и придать им юридическую значимость, но и подробно разъясняет их содержание и правовые последствия, которые они за собой влекут, — подчеркнул президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. — Институт нотариата, исполняя публично-правовую функцию от имени государства, создает все условия, чтобы граждане и бизнес всегда имели возможность обратиться за совершением нотариального действия для решения жизненно важных, безотлагательных вопросов».

Источник

Юридический процесс покупки недвижимости у нотариуса

Вы можете спросить: «Каков весь юридический процесс покупки недвижимости при работе с нотариусом?» Это довольно простой и плавный процесс, если вы правильно подготовитесь к приобретению нового дома.

Ваша первая задача — убедиться, что вы правильно подписали ипотечный кредит. Имя в ипотеке ДОЛЖНО БЫТЬ ТО же, что и лицо, владеющее недвижимостью, чтобы вы не могли получить ипотеку на имя своего супруга, а затем указать свое имя в договоре собственности.Если вы не получаете ипотеку, вы можете пропустить этот шаг.

Теперь, когда у вас есть расчет по ипотеке, обратитесь к нотариусу и сообщите ему, что вы заинтересованы в сотрудничестве с ним, отправив им по электронной почте копию контракта, подписанного вами с вашим риэлтором. Нотариус потребует от вас ответить на некоторые вопросы о клиентах, чтобы они открыли для вас файл. ВАЖНО, чтобы вы ответили на все их вопросы как можно более подробно и четко, иначе нотариусу будет сложно преследовать вас за ответами.Это также когда вы должны задать нотариусу любые вопросы, а не оставлять их до конца.

После ответа на вопросы нотариуса обратитесь к своему ипотечному брокеру или в банк и попросите их отправить по факсу или электронной почте свои ипотечные документы нотариусу как можно скорее. Может пройти до 5 дней, прежде чем банк отправит ваши ипотечные документы нотариусу, поэтому убедитесь, что вы дали банку достаточно времени, чтобы он не задержал дату закрытия.

Теперь вам просто нужно дождаться, пока нотариус подготовит ваши юридические документы и свяжется с вами, чтобы пройти в офис для подписания.Подписать документы можно в любое время ДО даты закрытия (не раньше), поэтому не беспокойтесь, если вам кажется, что уже слишком поздно. Если вы не можете войти и подписать (за пределами страны или другого города), обязательно сообщите об этом своему нотариусу в начале, чтобы нотариус мог настроить другое место рядом с вами, чтобы вы могли подписать. Это будет стоить дополнительно, поэтому будет лучше, если вы сможете лично подписать документы у нотариуса, с которым вы решили работать.

Нотариус предоставит вам физическую или электронную копию всех ваших юридических документов, и через 1-2 месяца ваше имя будет зарегистрировано в праве собственности.Нотариус отправит вам копию этого документа по электронной или обычной почте.

* Весь этот процесс занимает как минимум 2 недели, поэтому убедитесь, что у вашего нотариуса достаточно времени, чтобы он поработал с вашими файлами, иначе в процессе оформления заказа будут взиматься дополнительные сборы.

* Существуют и другие сборы, которые зависят от нотариусов. Вам следует попросить вашего нотариуса дать разъяснения в начале процесса, чтобы вас не удивили скрытые сборы.

Как продавцы закрывают дома во время коронавируса

Концепция традиционного закрытия дома, когда все собираются за столом, чтобы подписать кучу документов, оказывается проблематичной в разгар COVID-19. В то время как покупатели, как правило, несут большую часть бумажной работы при закрытии дома, у продавцов также есть обязанности по закрытию и документация, которую нужно подписать, и многие задаются вопросом, как они могут безопасно выполнить заключительные этапы продажи своего дома в это время.

Если вы продаете свой дом или у вас уже есть покупатель по контракту, вот что вам следует знать о вариантах почтовой рассылки, инструментах электронной подписи, удаленном нотариальном заверении и решениях по социальному дистанцированию, которые позволяют безопасно закрывать дома в этом году и в дальнейшем.

Процесс закрытия до вспышки коронавируса

До COVID-19 продавцы обычно приходили к заключительному столу с чековой книжкой на случай непредвиденных обстоятельств, парой документов, удостоверяющих личность, и своей любимой ручкой, чтобы подписать эти основные документы:

• Выписка по закрытию или расчету: Ваш окончательный детализированный чек по продаже дома, включая чистую прибыль, расходы и сборы.
• Аффидевит о праве собственности: Документы, подтверждающие, что вы владеете недвижимостью, и что нет никаких залогов или обременений, препятствующих вам продать собственность бесплатно. Этот документ иногда называют аффидевитом продавца, и он должен быть нотариально заверен.
• Документ на дом. Физический документ, который передает право собственности новому владельцу при продаже дома.
• Счет купли-продажи: Перечисляет все, что продавец оставляет на участке для покупателя, например, от кухонной техники до мебели для гостиной (если применимо).

Продавцу не всегда обязательно появляться рядом с покупателем. В случае, если агент по листингу может подготовиться к тому, чтобы продавцы подписали договор и передали документы заранее, некоторые продавцы могут вообще пропустить встречу. Эта гибкость оказывается ценной во время COVID-19, в то время как появляются новые методы закрытия, которые еще больше минимизируют контакт.

Найдите метод закрытия, который вам подходит

Самый продаваемый агент по недвижимости в Гринсборо, Северная Каролина Кристон Галлоп говорит, что агенты используют множество различных методов закрытия, которые позволяют дистанцироваться от общества и защищать безопасность клиентов, а также обеспечивают своевременное закрытие.Вот несколько вариантов, которые появляются по всей стране:

Почта в ваших документах

«Мы осуществляем рассылку почты для многих наших продавцов», — говорит Галлоп. Это работает так: агент отправляет клиенту большую часть заключительных документов по почте, затем клиент организует любые нотариальные заверения (с помощью онлайн-нотариуса или путешествующего нотариуса — подробнее об этом ниже), а затем клиент может в одночасье отправить документы обратно. агента или оставьте их в безопасном Dropbox за пределами офиса агента.

Назначьте встречу для подписания 1: 1

Если продавцы приходят, чтобы передать подписанные документы или лично оформить контракты, Gallop рекомендует им надеть перчатки и маски, принести свои ручки и заранее спланировать свой визит. Она объясняет, что большинство офисов недвижимости закрыто для публики. Продавцы не могут просто зайти. Им придется назначать встречи заранее, чтобы сократить количество посетителей в офисе одновременно.

Поговорите со своим агентом о вариантах электронной подписи

Если вы предпочитаете более цифровой подход, вам следует спросить своего агента, предоставляют ли они возможность электронной подписи.«Мы уже были довольно цифровым офисом и использовали онлайн-подписи до COVID-19», — говорит Рапид-Сити, агент из Южной Дакоты Шона Шитс. В некоторых случаях и в определенных местах почти каждый этап заключительных действий продавца может быть выполнен в цифровом виде.

Посмотрите, есть ли у вас удаленное онлайн-нотариальное заверение в вашем штате

Самая большая проблема, которая может потребовать, по крайней мере, части закрытия сделки лично, — это процесс нотариального заверения. Нотариальное заверение предотвращает мошенничество и официально удостоверяет подлинность документа.Продавцов могут попросить подписать аффидевит о праве собственности и другую документацию в присутствии свидетелей и нотариуса.

В случае традиционных закрытий с личным присутствием продавцы могут ожидать присутствия нотариуса, в зависимости от того, где происходит закрытие. Поверенный по недвижимости может предоставить нотариуса, или может присутствовать нотариус, подписывающий договор. Во времена COVID-19 это дает еще одну возможность обратиться к бесконтактным альтернативам.

В некоторых штатах действуют законы о постоянном удаленном онлайн-нотариальном заверении (RON), которые разрешают виртуальное нотариальное заверение, в то время как многие ввели в действие законы о чрезвычайном RON в ответ на COVID-19.Но правила RON могут быть очень конкретными и подробными, с разными требованиями к различным состояниям.

Например, в некоторых штатах продавцам разрешается встречаться с нотариусом через веб-камеру, но при этом требовать наличия бумажных документов, которые позже отправляются по факсу или электронной почте. Другие правила RON доходят до того, что разрешают электронную подпись. Однако не каждый заказ RON разрешает онлайн-нотариальное заверение сделок с недвижимостью.

Национальная нотариальная ассоциация (NNA) отслеживает частые изменения в законодательстве RON в разных штатах — и вы можете увидеть, где находится ваш штат в настоящее время, просмотрев карту NNA.Продавцы также должны проконсультироваться со своими агентами, чтобы узнать, подходит ли RON для их рынка.

Хотя процесс RON будет варьироваться в зависимости от состояния и программного обеспечения в зависимости от программного обеспечения, продавцы могут ожидать появления некоторых или всех следующих протоколов во время процесса удаленного нотариального заверения:

• Встретимся через веб-камеру.
  Вам нужно будет назначить встречу с онлайн-нотариусом и получить доступ к веб-камере для встречи. Вместо физической подписи продавец и нотариус будут использовать аудиовизуальную связь в реальном времени для нотариального заверения документов.Запись собрания может храниться в течение длительного периода времени для нотариальных записей.
• Возможно, вам понадобится специальная платформа для удаленного нотариального заверения.
  Некоторые процессы RON могут потребовать от вас использования сквозной технологической системы (например, DocVerify, Notarize или NotaryCam). В этом случае вам нужно будет загрузить программное обеспечение или создать учетную запись для удаленного нотариального заверения.
• Вам будет предложено предоставить ключевую идентифицирующую информацию о себе.
  Нотариусу необходимо будет подтвердить, что вы являетесь тем, кем себя называете.Ожидайте, что вам ответят на ряд вопросов и предоставят подтверждение личности, будь то информация о вашей личной или кредитной истории или загрузка различных форм удостоверения личности.
• Вам нужно будет отправить документы на бумажном носителе или загрузить их в цифровом виде.
  Продавцы могут иметь возможность подписывать документы в электронном виде или их могут попросить физически подписать, а затем безопасно отсканировать, отправить по факсу или электронной почте.

RON в настоящее время меняется в ответ на COVID-19.Продавцы, у которых есть возможность использовать RON, должны проконсультироваться со своими агентами, прежде чем назначать встречу со своим нотариусом, чтобы подтвердить, что у них есть подходящие инструменты и технологии, чтобы заставить его работать.

Бесконтактные нотариальные решения, для которых RON недоступен

Если RON не разрешен в вашем штате, не расстраивайтесь. Хотя это будет означать, что вам потребуется лично встретиться с нотариусом, это не обязательно означает, что вы будете иметь с ним контакт. Нотариальные услуги адаптируются к потребностям своих клиентов, сохраняя при этом безопасность обеих сторон.

Найти путешествующего нотариуса для подписания обочины

В Гринсборо Галлоп видела, как ее клиенты выбирают разные маршруты, чтобы избежать контакта. Некоторые нанимают разъездного нотариуса, чтобы он приходил к ним домой, подписывал документы на улице в перчатках и на расстоянии шести футов, а затем отправлял заполненные документы своим агентам.

Запись на прием к нотариусу 1: 1

«Некоторые из других продавцов, которые закрылись, решили пойти в офис адвоката на индивидуальную встречу в чистом помещении и позволить адвокату нотариально заверить это там до закрытия.В таком случае их будет меньше, — говорит Галлоп.

Связаться с нотариусом на месте

По словам Шитса, этот процесс зависит от продавца и его уровня комфорта. Недавний клиент продавал свою собственность, но пенсионное сообщество, в котором он живет, заблокировано — жители не имеют права выходить, а посетители не допускаются. Таблицы помогли клиенту связаться с нотариусом, который работал на месте в сообществе, и настроить официальное подписание. Хотя процесс потребовал некоторой работы, он не задержал закрытие.

Сделайте подъезд или встречу с проездом

Самый продаваемый агент по недвижимости в Сан-Антонио Рейган Уильямсон говорит, что титульные компании воспользовались теплым климатом, чтобы создать удаленные места закрытия за пределами дома, где каждый может находиться на безопасном расстоянии от своих автомобилей. Агенты используют вывески, чтобы направлять клиентов к месту встречи. Парковочные места — хороший вариант для таких подъездных путей. Оформлением документов можно обмениваться через узкие щели в окнах автомобиля, вы можете расписаться из безопасного места в машине, и вы можете позвонить своему адвокату, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Ваш агент может присутствовать при закрытии практически

Меры социального дистанцирования означают, что при личной встрече в комнате будет меньше людей. После того, как Уильямсон закрылся, его не пригласили представлять своего клиента на месте. Вместо этого «ответственные за условное депонирование — это просто агенты FaceTiming или Zooming, которые присутствуют удаленно, чтобы ответить на любые вопросы продавца». Просто помните, что даже если ваш агент не может быть там лично, он находится на расстоянии одного звонка.

Создать план закрытия и поддерживать связь

В это время риэлторы стараются максимально обезопасить своих клиентов. Но общение должно происходить в обоих направлениях, — объясняет Галлоп.

«Я думаю, что если есть что сказать продавцам в настоящее время, так это то, что общение является ключевым моментом», — говорит Галлоп. «Я думаю, что очень важно [для агентов] заранее спросить, каков уровень комфорта клиента, а затем разработать стратегию, которая будет работать для достижения этого уровня комфорта.”

Как продавцу, важно сообщить своему агенту по недвижимости, какой уровень взаимодействия вам подходит и каковы ваши предпочтения. Из приведенных выше решений легко понять, что нет универсального решения для всех. Как только ваш агент поймет вашу точку зрения, вы можете вместе работать в обратном направлении, чтобы создать индивидуальный для вас процесс закрытия.

Источник изображения заголовка: (S O C I A L. C U T / Unsplash)

Кодекса Вирджинии — Глава 6. Запись документов

Глава 6.Запись документов.

Статья 1. Общие положения.

За исключением случаев, когда предусмотрено иное, окружной суд любого округа или города, секретарь любого такого суда или его должным образом квалифицированный заместитель в своем офисе должны сделать запись в любом таком письменном виде любому лицу, чье имя подписано под ним. с оригинальной подписью, когда это должно быть признано им или доказано двумя свидетелями в его отношении в таком суде, или перед таким секретарем или его должным образом квалифицированным заместителем в его офисе, или в порядке, предусмотренном в статьях 2 (§ 55.1-612 и след.), 3 (§ 55.1-616 и след.) И 4 (§ 55.1-624 и след.). Если такое письмо подписано лицом, действующим от имени другого лица или в качестве представителя, подпись такого представителя может быть подтверждена или подтверждена таким же образом.

Кодекс 1919, § 5204; Code 1950, § 55-106; 1972, г. 130; 1994, г. 554; 2014, г. 338; 2019, г. 712.

Надлежащим образом заверенная копия свидетельства о браке со свидетельством лица, заключающего брак, или должным образом заверенная копия окончательного решения о разводе, показывающая изменение имени женщины, имеет право быть зарегистрированной в офисе секретаря, в котором регистрируются документы округа или города, в котором находится любая земля или доля в любой земле, принадлежащей такой женщине, и индексируются таким клерком в указателях лица, предоставившего право, и получателя гранта в его офисе.

1958, г. 220, § 55-106.1; 2019, г. 712.

Письменное письмо, не заверенное должным образом в соответствии с законами Содружества, не делает основной документ недействительным; однако любая такая письменная форма не должна быть в надлежащей форме для записи. Предполагается, что все записанные записи находятся в надлежащей форме для записи после записи и окончательно считаются находящимися в надлежащей форме для записи после записи в течение трех лет, за исключением случаев мошенничества.

1973, г. 161, § 55-106.2; 2008 г., см. 117, 814; 2019, г. 712.

Каждый документ, который должен быть зарегистрирован, о передаче собственности в траст или из траста, квалифицируемого как инвестиционный траст в сфере недвижимости, должен включать полный адрес главного офиса траста. Несоблюдение положений этого раздела не влечет за собой отмену любого такого действия.

1984, г. 474, § 55-106.4; 2002, г. 621; 2019, г. 712.

Клерк может отказать в регистрации любому документу, в котором имя лица, под которым должен быть проиндексирован документ, не разборчиво указано или не указано иным образом.

1986, г. 277, § 55-106.5; 2019, г. 712.

Доверенность может быть оформлена в любом округе или городе.

Кодекс 1919, § 5203; Кодекс 1950, § 55-107; 2019, г. 712.

За исключением случаев, предусмотренных в статье 4.1 (§ 17.1-258.2 и последующие) Раздела 17.1 и для документов с электронной подписью или нотариально заверенных в электронном виде документов, описанных в § 17.1-223, все записи, которые должны быть записаны или закреплены в канцелярии суда. документа должна быть оригинальной или печатной формой первого поколения, или ее разборчивой копией, пером и чернилами, или машинописной копией с лентой, и должна соответствовать стандартам для инструментов, принятым в соответствии с §§ 17.1-227 и 42.1-82 Закона Вирджинии о публичных записях (§ 42.1-76 и последующие).

Если письменный текст, не соответствующий требованиям этого раздела или стандартам для инструментов, принятых в соответствии с § 17.1-227 и § 42.1-82 Закона о государственных архивах штата Вирджиния (§ 42.1-76 и последующие), принимается для записи, она считается действительной, и клерк не несет ответственности за принятие такой записи, которая не соответствует перечисленным критериям во всех деталях.

Секретарь окружного суда любой юрисдикции имеет иммунитет от иска в связи с любыми действиями или упущениями, связанными с записью бумажных копий нотариально заверенных в электронном виде документов в соответствии с настоящим разделом, за исключением случаев, когда служащий проявил грубую халатность или умышленно проступил.

1924, стр. 144; Кодекс Мичи 1942, § 5210a; Code 1950, § 55-108; 1983, г. 291; 1986, г. 346; 2005, г. 744; 2019, г. 712; 2021, Sp. Сесс. IC. 78.

Если любая письменная запись, записанная в суде любого округа или города, должна быть записана в суде другого округа или города, и такая письменная запись до того, как она будет записана в таком другом суде, потеряна или потеряна, по письменным показаниям, подтверждающим этот факт, такой суд или секретарь такого суда может сделать запись копии такого письма из протоколов другого суда, заверенного его секретарем, и записанная таким образом копия будет иметь такую ​​же силу, как если бы оригинал был записан во время записи копии.

Кодекс 1919, § 5212; Code 1950, § 55-109; 2019, г. 712.

Каждый раз, когда ипотечный или доверительный документ на недвижимое или личное имущество, находящееся в более чем одном округе или городе, регистрируется в одном таком округе или городе, сторона, представившая его, может передать секретарю такого суда любое количество оформленных и признанных копий такого документа.Секретарь прикрепляет к каждой такой копии свое свидетельство о регистрации, удостоверяющее тем самым уплату налога на регистрацию, взимаемого Содружеством, и возвращает стороне, представившей все такие документы, все такие копии, за исключением одной, которая будет храниться у секретаря для запись в его офисе. Такой сертификат является неопровержимым доказательством уплаты указанного в нем регистрационного налога, и служащий любого другого регистрационного офиса в любом другом округе или городе должен принять для записи в своем офисе любую такую ​​заверенную копию.

1962, г. 301, § 55-109.1; 2019, г. 712.

A. Используется в этом разделе, если контекст не требует иного значения:

«Поверенный» означает любое лицо, получившее лицензию адвоката в Вирджинии Коллегией адвокатов штата Вирджиния.

«Корректирующие показания под присягой» означают письменные показания поверенного, исправляющие очевидную ошибку описания.

«Очевидная ошибка описания» означает ошибку в описании земельного участка недвижимого имущества, содержащегося в зарегистрированном акте, доверенности или ипотеке, где (i) такой участок идентифицируется и отображается как отдельный участок на зарегистрированной платформе подразделения; (ii) такая ошибка очевидна из-за ссылки на другую информацию о лице такого акта, доверительного акта или ипотеки или из приложения к такому акту, доверительному акту или ипотеке, или из-за ссылки на другие инструменты в цепочке правового титула. за переданное им имущество; и (iii) в таком документе, доверительном управлении или закладной указывается в другом месте правильный адрес посылки или идентификационный номер налоговой карты.«Очевидная ошибка описания» включает в себя (а) ошибку при расшифровке курсов и расстояний, включая пропуск одной или нескольких линий курсов и расстояний или пропуск углов и направлений по компасу; (b) ошибка, содержащая неверный записанный номер или ссылку на документ; (c) ошибка в номере или обозначении лота; или (d) опущенный экспонат, дающий юридическое описание передаваемой недвижимости. «Очевидная ошибка описания» не включает (1) отсутствующие или неправильные подписи или подтверждения или (2) какое-либо обозначение типа аренды, которому принадлежит собственность, а также наличие или отсутствие права наследования.

«Зарегистрированная площадка подразделения» означает площадку, которая была подготовлена ​​землеустроителем, имеющим лицензию в соответствии со статьей 1 (§ 54.1-400 и последующие) главы 4 раздела 54.1, и внесена в канцелярию окружного суда для юрисдикция, в которой находится недвижимость.

«Компания по страхованию правового титула» имеет то же значение, что и в § 38.2-4601, при условии, что компания по страхованию правового титула выдала полис страхования правового титула для транзакции, в которой был зарегистрирован акт, доверительный акт или ипотека, требующие исправления. .

B. Очевидные ошибки описания в зарегистрированном акте, доверительном управлении или ипотеке, предназначенные для передачи или передачи права собственности на недвижимость, могут быть исправлены путем внесения письменных показаний в земельную книгу окружного суда юрисдикции, в которой находится собственность. находится или где был зарегистрирован акт, доверительный акт или ипотека, нуждающиеся в исправлении. Никакое исправление очевидной ошибки описания не должно противоречить описанию собственности на любой зарегистрированной платформе подразделения.

C. Перед записью корректирующего аффидевита поверенный, стремящийся сделать запись аффидевита, должен доставить копию аффидевита всем сторонам договора, доверительного акта или ипотеки, включая текущего владельца собственности; к поверенному, подготовившему договор, доверительный акт или закладную, если известно и если возможно; и компании по страхованию титула, если она известна, и уведомить о намерении сделать запись аффидевита и о праве каждой стороны возражать против аффидевита. Для исправления явной ошибки описания в документе под присягой, как описано в пункте (а) определения «очевидной ошибки описания» в подразделе A, уведомление и копия аффидевита также должны быть предоставлены любому владельцу собственности, примыкающей к строка, которую необходимо исправить.Уведомление и копия аффидевита должны быть доставлены персональной службой, отправлены заказным письмом, запрошенной квитанцией о вручении или доставлены коммерческой службой ночной доставки или почтовой службой США, а также получена квитанция на последний известный адрес каждая сторона в акте, доверительном управлении или ипотеке, подлежащая исправлению, которая (i) содержится в земельной книге, которая ведется в соответствии с § 58.1-3301 юрисдикцией, в которой находится недвижимость и где находится договор, доверительный акт или зафиксирована ипотека, нуждающаяся в исправлении; (ii) содержится в договоре, доверительном управлении или закладной, требующем исправления; (iii) был предоставлен поверенному в качестве адреса пересылки; или (iv) было установлено с разумной уверенностью другими способами и для всех других лиц и организаций, которым требуется направить уведомление.Уведомление и копия аффидевита должны быть отправлены по адресу собственности для недвижимого имущества, переданного в акте, доверительном управлении или ипотеке, нуждающиеся в исправлении. Если местность является стороной в договоре, доверительном управлении или ипотеке, уведомление и копия аффидевита, требуемые данным подразделом, должны быть отправлены окружному, городскому или городскому прокурору этого населенного пункта, если таковой имеется, и если нет такого поверенного, то при главе исполнительной власти по населенному пункту. Для целей этого раздела термин «сторона» включает любой населенный пункт, который подписал соглашение.Если Содружество является стороной в договоре, доверительном управлении или ипотеке, уведомление и копия аффидевита, требуемые данным подразделом, должны быть отправлены Генеральному прокурору и директору, главному исполнительному директору или главе государства. агентство или председатель правления государственного органа, владеющего или владевшего имуществом.

D. Если в течение 30 дней после личного обслуживания или получения подтверждения доставки уведомления и копии аффидевита (i) всем сторонам договора, доверительного договора или ипотеки, включая текущего владельца собственности ; (ii) поверенному, который подготовил договор, доверительный акт или закладную, если известно и если возможно; (iii) страховой компании, если она известна; и (iv) соседним владельцам собственности, если необходимо, в соответствии с подразделом C, никаких письменных возражений не получено от какой-либо стороны, оспаривающей факты, изложенные в аффидевите или возражающих против их записи, корректирующий аффидевит может быть записан поверенным, и все стороны в акте, доверительном управлении или ипотеке должны соблюдать условия аффидевита.Корректирующий аффидевит должен содержать (а) заявление о том, что никаких возражений не было получено от какой-либо стороны в течение указанного периода, и (б) копию уведомления, отправленного сторонам. Уведомление должно содержать номер адвокатуры штата Вирджиния. Корректирующие показания под присягой должны быть нотариально удостоверены.

E. Корректирующий документ под присягой, записанный в соответствии с этим разделом, действует как исправление документа, доверительного договора или ипотеки и относится к дате первоначальной записи документа, доверительного договора или ипотеки, как если бы договор, доверительный акт или ипотека были правильными при первой регистрации.Компания по страхованию титула, по запросу, должна выпустить индоссамент, чтобы отразить исправления, внесенные корректирующим показанием под присягой, и должна доставить копию индоссамента всем сторонам полиса, которые могут быть найдены.

F. Секретарь должен записать корректирующие показания под присягой в книге актов гражданского состояния и, независимо от их обозначения в акте, доверительном акте или ипотеке, нуждающиеся в исправлении, проиндексировать аффидевит с именами сторон сделки, доверительного акта, или ипотека в качестве праводателей и получателей субсидий, как указано в аффидевите.Расходы, связанные с записью корректирующего аффидевита в соответствии с настоящим разделом, оплачиваются стороной, которая делает запись корректирующего аффидевита. Аффидевит, записанный в соответствии с настоящим разделом, должен быть prima facie доказательством фактов, изложенных в таком аффидевите. Любое лицо, которое неправомерно или ошибочно записывает корректирующий аффидевит, несет ответственность за фактический ущерб, понесенный любой стороной из-за такой записи, включая разумные гонорары адвокатов и расходы.

G. Средства правовой защиты в этом разделе не являются исключительными и не отменяют никаких прав или средств правовой защиты в соответствии с законами Содружества, кроме этого раздела.

H. Аффидевит в соответствии с этим разделом может быть сделан в следующей форме или с той же целью:

Аффидевит с исправлением

Настоящий Аффидевит, подготовленный в соответствии с § 55.1-609 Кодекса Вирджинии, должен быть проиндексирован на имена ________ (праводатель) и ________ (получатель), адреса которых ________. Нижеподписавшийся партнер, будучи первым должным образом приведенным к присяге, низводит и заявляет следующее:

1. Что партнер является адвокатом Вирджинии.

2. Что акт, доверительный акт или ипотека, требующие исправления, были сделаны в связи со сделкой с недвижимостью, в которой ________ приобрел недвижимость у ________, как показано в акте, зарегистрированном в канцелярии окружного суда ________ , в Книге актов ____, Страница ____, или как Номер документа ____; или в котором недвижимое имущество было обременено, как это показано в акте, зарегистрированном в канцелярии окружного суда ________, в Книге актов ____, стр. ____, или как документ № ____.

3. Описание собственности в вышеупомянутом акте, доверительном управлении или ипотеке содержит очевидную ошибку описания.

4. Описание свойства, содержащее очевидную ошибку описания, гласит:

________________

________________.

5. Правильное описание собственности должно гласить:

________________

________________.

6.Это аффидевит предоставляется в соответствии с § 55.1-609 Кодекса Вирджинии для исправления описания собственности в вышеупомянутом акте, доверительном управлении или ипотеке, и такое описание должно быть таким, как указано в параграфе 5 выше, после записи этого аффидевита в Окружной суд ________.

7. Это уведомление о намерении записать этот корректирующий аффидевит и копия этого аффидевита были доставлены всем сторонам в акте, доверительном управлении или ипотеке, исправляемые в соответствии с § 55.1-609 Кодекса Вирджинии и что никаких возражений против записи этого письменного показания не было получено в течение соответствующего периода времени, как указано в § 55.1-609 Кодекса Вирджинии.

________________

(Имя поверенного)

________________

(Подпись поверенного)

________________

(адрес поверенного)

________________

(Телефон поверенного)

________________

(Номер адвокатуры)

Вышеупомянутые показания под присягой были представлены до меня

Это ______ день ______, 20__ г.,

________________

Нотариус

Срок действия моей комиссии истекает ________.

Регистрационный номер нотариуса: ________.

I. Уведомление в соответствии с этим разделом может быть сделано в следующей форме или с тем же эффектом:

Уведомление о намерении исправить очевидную ошибку описания

Настоящим вам передается уведомление относительно акта, доверительного акта или ипотека, описанная в корректирующем аффидевите, копия которого прилагается к этому уведомлению, выглядит следующим образом:

1. Поверенный, указанный ниже, обнаружил или был уведомлен об очевидной описательной ошибке в акте, доверительном управлении или ипотеке. как часть вашего урегулирования недвижимого имущества.Ошибка описана в прилагаемом аффидевите.

2. Нижеподписавшийся сделает запись аффидевита для исправления такой ошибки, если нижеподписавшийся не получит письменное возражение, оспаривающее факты, изложенные в аффидевите, или возражение против записи аффидевита. Ваши возражения должны быть отправлены в течение 30 дней с момента получения этого уведомления по следующему адресу:

. ________________

(адрес)

________________

(Имя поверенного)

________________

(Подпись поверенного)

________________

(адрес поверенного)

________________

(Телефон поверенного)

________________

(Номер адвокатуры)

2014, c.523, § 55-109.2; 2019, г. 712.

В любом случае, когда какой-либо документ был должным образом зарегистрирован до образования штата Западная Вирджиния в любом графстве или городе, находящемся в настоящее время в пределах Западной Вирджинии, и такой документ после тщательного поиска не может быть найден на основании письменных показаний об этом факте любая заинтересованная сторона, его агент или его поверенный, любой суд Содружества, в котором или канцелярия которого может быть записан оригинал, или секретарь любого такого суда, могут сделать копию такого акта из протоколы суда Западной Вирджинии или канцелярии такого суда, в которой зарегистрирован такой акт, должным образом заверенный секретарем такого суда, за печатью суда, и запись такой копии будет иметь такую ​​же силу, как и запись оригинала.

Кодекс 1919, § 5212; Code 1950, § 55-110; 2019, г. 712.

Утратила силу законами 2019, c. 326, кл. 1 и c. 786, кл. 2.

Статья 2. Благодарности В целом.

Окружной суд любого округа или города или секретарь любого такого суда должны записывать любую письменную форму, как описано в § 55.1-600, в отношении любого лица, имя которого подписано в такой письменной форме, за исключением подтверждения контрактов на Продажа недвижимого имущества требует, чтобы продавец или лицо, предоставившее такое недвижимое имущество, подтвердили свою подпись, как это предусмотрено в этом разделе, за исключением договоров, заключенных после смерти продавца в соответствии с § 64.2-523.

1. По свидетельству такого клерка или его заместителя, нотариуса, уполномоченного канцелярии или клерка любой судебной инстанции в Соединенных Штатах или в Пуэрто-Рико, или на любой территории, или в другой зависимости или владении Соединенных Штатов. Утверждает, что такое письмо было признано до него таким лицом. Такой сертификат должен быть написан или приложен к такому письму и должен иметь существенно следующую силу:

I, ________, секретарь (или заместитель секретаря, или комиссар канцелярии) ________ суда, (или нотариус) для вышеупомянутый округ (или город) в штате (или территории, или районе) ________, действительно удостоверяет, что E.F., или EF и GH и т. Д., Чье имя (или имена) подписано (или подписано) на письменной форме выше (или прилагается) с датой ______ день ____, подтвердил (или признал) то же самое. передо мной в моем округе (или городе) вышесказанного.

Выдано мне под руку ______ дня ____.

2. После свидетельства о признании такого лица перед любым уполномоченным, назначенным губернатором на территории Соединенных Штатов, в письменной форме или в приложении, по существу о следующем:

Штат (или территория, или район) ________:

Я, __________, уполномоченный, назначенный губернатором Содружества Вирджиния для такого штата (или территории или округа) ________, действительно подтверждаю, что E.F. (или EF и GH, и т. Д.), Чье имя (или имена) подписано (или подписано) в письменной форме выше (или прилагается) с датой ______ день ____, подтвердил (или уже) ранее меня в моем штате (или территории, или районе) выше.

Выдано мне под руку ______ дня ____.

3. Или по свидетельству такого клерка или его заместителя, нотариуса, уполномоченного канцелярии или клерка любой судебной инстанции в Соединенных Штатах или в Пуэрто-Рико, или на любой территории, или в другом владении или зависимости Соединенные Штаты или уполномоченного, назначенного губернатором в Соединенных Штатах, что такая письменная запись была доказана в отношении такого лица до него двумя подписавшимися на нее свидетелями.Такой сертификат должен быть написан или приложен к такому письму и должен иметь в основном следующую силу:

Штат (или территория, или район) ________; округ (или город) ________: Я, ________, секретарь (или заместитель секретаря, или комиссар канцелярии) суда ________ (или нотариус) округа (или города) вышеупомянутого штата (или территории, или округа) ________ (или уполномоченный, назначенный губернатором Содружества Вирджиния для такого штата (или территории или округа) ________), действительно удостоверяет, что исполнение письменной формы выше (или прилагаемой к настоящему документу) с датой ______ дня ____, автор А.B. (или AB и CD, и т. Д.), Чье имя (или имена) подписано (или подписаны) под ним, был доказан до меня в моем округе (или городе, или штате, территории или районе) вышеупомянутыми доказательствами под присягой EF и GH, подписав свидетелей на такое письмо.

Выдано мне под руку ______ дня ____.

Когда в § 55.1-600 или в этом разделе полномочия даны секретарю суда в Содружестве или за его пределами, но в Соединенных Штатах, такие полномочия могут осуществляться его должным образом квалифицированным заместителем.

Кодекс 1919, §§ 5205, 5207; 1922, стр. 868; 1924, стр. 474; Code 1950, § 55-113; 1968, г. 639; 1972, г. 130; 2019, г. 712.

Окружной суд любого округа или города или клерк такого суда также должны делать записи, как описано в § 55.1-600, в отношении любого лица, чье имя подписано на сертификате под официальной печатью любого посла. , полномочный министр, министр-резидент, поверенный в делах, генеральный консул, консул, вице-консул или коммерческий агент, назначенный правительством Соединенных Штатов в любую иностранную страну, или должностное лицо любого официального суда в такой стране. страны или мэра или другого главного судьи любого города, поселка или корпорации в ней, что такое письмо было признано таким лицом или доказано ему двумя свидетелями перед любым лицом, имеющим такое назначение, или перед таким судом, мэром или главой магистрат.

Кодекс 1919, § 5206; Code 1950, § 55-114; 2019, г. 712.

Окружной суд любого округа или города или клерк такого суда также должны делать записи в письменной форме, как описано в § 55.1-600, в отношении любого лица, чье имя подписано под ним и которое на момент такого подтверждения:

1. Состоял в составе вооруженных сил Соединенных Штатов, где бы они ни находились;

2.Был нанят или сопровождал такие вооруженные силы за пределами Соединенных Штатов и за пределами зоны канала, Пуэрто-Рико, Гуам и Виргинские острова; или

3. Подпадает под действие Единого кодекса военной юстиции Соединенных Штатов за пределами Соединенных Штатов по свидетельству любого лица, уполномоченного принимать подтверждения согласно 10 Свода законов США. § 936 (a) с поправками.

Такое свидетельство должно быть по существу в той же форме, что и в § 55.1-615.

Любое подтверждение, сделанное до 1 июля 1995 г., которое в значительной степени соответствует положениям настоящего раздела, настоящим ратифицируется, подтверждается и подтверждается.

1964, г. 570, § 55-114.1; 1995, г. 48; 2019, г. 712.

Окружной суд любого округа или города или клерк такого суда также должны делать записи, как описано в § 55.1-600, в отношении любого лица, чье имя подписано под ним, которое на момент такого подтверждения находилось на активной службе. в Вооруженных силах Соединенных Штатов или в отношении супруга такого лица, по свидетельству любого офицера армии, флота, морской пехоты, военно-воздушных сил, береговой охраны, любой государственной национальной гвардии, признанной на федеральном уровне, или другое подразделение службы, членом которого является такое лицо, что такое письмо было перед ним признано таким лицом.Такое свидетельство должно быть написано или приложено к такому письму и должно, по существу, иметь следующую силу:

В армии (или флоте и т. Д.) Соединенных Штатов.

I, ________, офицер армии (или военно-морского флота, морской пехоты, военно-воздушных сил, береговой охраны или другого рода войск) Соединенных Штатов в звании лейтенанта (или прапорщика или другого соответствующего звания), чей дом адрес ________, подтверждаю, что EF (или EF и GH, и т. д.), чье имя (или имена) подписано (или подписаны) в письменной форме выше (или к настоящему письму), имеющей дату ______ день ____, и кто или чей супруг является рядовым (капрал, моряк, капитан или другой чин или звание) в армии (или на флоте и т. д.)) США, домашний адрес которого ________, подтвердил (или подтвердил) то же самое до меня.

Выдано мне под руку ______ дня ______.

Такое подтверждение может быть сделано в любом месте, где могут находиться должностное лицо, принимающее подтверждение, и лицо, чье имя подписано в письменной форме. Такой офицер может получить признание любого лица в любом роде вооруженных сил Соединенных Штатов или супруга такого лица.

Каждое подтверждение, оформленное до 1 июля 1995 г. в существенном соответствии с положениями этого раздела, настоящим подтверждается, ратифицируется и подтверждается, несмотря на любые ошибки или упущения в отношении любого адреса, степени или ранга.

1942, стр. 426; Кодекс Мичи 1942, § 5205a; 1944, стр. 25; 1948, стр. 393; Code 1950, § 55-115; 1964, г. 129; 1972, г. 458; 1995, г. 48; 2019, г. 712.

Статья 3. Закон о едином признании благодарностей.

A. Для целей данной статьи «нотариальные действия» означают действия, которые законы и постановления Содружества уполномочивают нотариусов Содружества совершать, включая принятие присяг и подтверждений, получение доказательств исполнения и признание документов. , и подтверждающие документы.

B. Нотариальные действия могут выполняться за пределами Содружества для использования в Содружестве с тем же эффектом, как если бы они были совершены нотариусом Содружества следующими лицами, уполномоченными в соответствии с законами и постановлениями других правительств в дополнение к любым другим лицо, уполномоченное нормативными актами Содружества:

1. Нотариус, уполномоченный совершать нотариальные действия в месте совершения нотариальных действий;

2. Судья, секретарь или заместитель секретаря любой судебной палаты по месту совершения нотариального действия;

3.Сотрудник дипломатической службы США, консульский агент или любое другое лицо, уполномоченное постановлением Государственного департамента США совершать нотариальные действия в месте совершения нотариальных действий;

4. Офицер, находящийся на действительной службе в вооруженных силах Соединенных Штатов, и любое другое лицо, уполномоченное постановлением вооруженных сил совершать нотариальные действия, если нотариальное действие совершается в отношении одного из следующих лиц или его иждивенцев: торговца моряк Соединенных Штатов, член Вооруженных сил Соединенных Штатов или любое другое лицо, служащее или сопровождающее члена Вооруженных сил Соединенных Штатов; или

5.Любое иное лицо, уполномоченное на совершение нотариальных действий в месте совершения нотариального действия.

1970, г. 719, § 55-118.1; 2019, г. 712.

A. Если нотариальное действие совершается любым из лиц, описанных в подразделах B 1 — 4 § 55.1-616, кроме лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий в соответствии с законами или нормативными актами иностранного государства, подпись, ранг или титул и серийный номер, если таковые имеются, лица являются достаточным доказательством полномочий обладателя этого звания или титула для совершения нотариального действия.Дополнительных доказательств его полномочий не требуется.

B. Если нотариальное действие совершается лицом, уполномоченным законами или нормативными актами иностранного государства для совершения нотариального действия, имеется достаточное доказательство полномочий этого лица действовать, если:

1. Либо иностранец должностное лицо США, проживающее в стране, в которой совершается нотариальное действие, или дипломатическое или консульское должностное лицо иностранного государства, проживающее в Соединенных Штатах, удостоверяет, что лицо, занимающее эту должность, уполномочено совершать нотариальное действие;

2.К документу проставляется официальная печать лица, совершающего нотариальное действие; или

3. Название и указание полномочий на совершение нотариальных действий лица появляются либо в сборнике иностранных законов, либо в списке, обычно используемом в качестве источника такой информации.

C. Если нотариальное действие совершается лицом, не указанным в подразделах A и B, имеется достаточное доказательство полномочий этого лица действовать, если клерк судебной записи в том месте, в котором нотариус совершенное действие удостоверяет официальный характер этого лица и его полномочия на совершение нотариального действия.

D. Подпись и титул лица, совершающего нотариальное действие, являются достаточным доказательством того, что это лицо с указанным титулом и что подпись подлинная.

1970, г. 719, § 55-118.2; 2019, г. 712.

Лицо, принимающее подтверждение, должно подтвердить, что:

1. Подтверждающее лицо предстало перед ним и подтвердило, что он выполнил документ; и

2.Подтверждающее лицо было известно лицу, принимавшему подтверждение, или что лицо, принимающее подтверждение, располагало удовлетворительными доказательствами того, что подтверждающее лицо было лицом, описанным и выполнившим инструмент.

1970, г. 719, § 55-118.3; 2019, г. 712.

Форма свидетельства о признании, используемая лицом, чьи полномочия признаны в соответствии с § 55.1-616, принимается в Содружестве, если:

1.Сертификат имеет форму, установленную законами или постановлениями Содружества;

2. Сертификат имеет форму, установленную законами или нормативными актами, действующими в том месте, где принято подтверждение; или

3. Сертификат содержит слова «подтверждено до меня» или их существенный эквивалент.

1970, г. 719, § 55-118.4; 2019, г. 712.

Для целей этой статьи «подтверждено до меня» означает:

1.Что подтверждающий предстал перед лицом, принимающим подтверждение;

2. То, что лицо, подтверждающее признание, исполнило инструмент;

3. То, что в случае:

a. Как физическое лицо признало, что он исполнил инструмент для целей, указанных в документе;

г. Корпорация, должностное лицо или агент признали, что он занимал должность или титул, указанные в документе и сертификате, он подписал документ от имени корпорации надлежащими полномочиями, и этот документ был актом корпорации для цели, указанной в инструмент;

г.Партнерство, партнер или агент подтвердили, что он подписал документ от имени партнерства надлежащими полномочиями, и он выполнил документ как акт партнерства для целей, указанных в документе;

г. Лицо, признанное поверенным в качестве принципала, оно исполнило документ надлежащими полномочиями в качестве действия доверителя для целей, указанных в документе; или

эл. Лицо, признанное государственным служащим, доверенным лицом, администратором, опекуном, консерватором или другим представителем, подписало документ надлежащими полномочиями и исполнило документ в качестве и для целей, указанных в документе; и

4.Лицо, принимающее подтверждение, либо знало, либо имело убедительные доказательства того, что лицо, подтверждающее, было лицом, указанным в документе или сертификате.

1970, г. 719, § 55-118.5; 1997, г. 801; 2019, г. 712.

Формы подтверждения, изложенные в этом разделе, могут использоваться и являются достаточными для соответствующих целей в соответствии с любым законодательством Содружества. Следующие ниже формы известны как «Краткие формы подтверждения, установленные законом» и могут упоминаться под этим именем.Авторизация форм в этом разделе не исключает использования других форм.

1. Для физического лица, действующего от своего имени:

Штат ________

Округ или город ________

Вышеупомянутый документ был подтвержден до меня (дата) (имя признанного лица).

(Подпись лица, принимающего подтверждение)

(Должность или ранг)

(Серийный номер, если есть)

2. Для корпорации:

Штат ________

Округ или город ________

Вышеупомянутый документ был подтвержден до меня (дата) (имя должностного лица или агента, должность должностного лица или агента) (название корпорации, подтверждающей) корпорация (штат или место регистрации) от имени корпорации.

(Подпись лица, принимающего подтверждение)

(Должность или ранг)

(Серийный номер, если есть)

3. Для партнерства:

Штат ________

Округ или город ________

Вышеупомянутый документ был подтвержден до меня (дата) (имя подтверждающего партнера или агента), партнером (или агентом) от имени (название партнерства) партнерства.

(Подпись лица, принимающего подтверждение)

(Должность или ранг)

(Серийный номер, если есть)

4.Для физического лица, действующего в качестве принципала действующим поверенным:

Штат ________

Округ или город ________

Вышеупомянутый документ был признан передо мной (дата) (имя действующего поверенного) как фактический поверенный от имени (имя доверителя).

(Подпись лица, принимающего подтверждение)

(Должность или звание)

(Серийный номер, если есть)

5. Любым государственным служащим, доверенным лицом или личным представителем:

Штат ________

Округ или город от ________

Вышеупомянутый документ был признан передо мной (дата) (имя и должность).

(Подпись лица, принимающего подтверждение)

(Должность или ранг)

(Серийный номер, если есть)

1970, c. 719, § 55-118.6; 2019, г. 712.

Настоящая статья не затрагивает нотариальное действие, совершенное до 26 июня 1970 года. В этой статье предусмотрен дополнительный метод удостоверения нотариальных действий. Ничто в этой статье не умаляет и не отменяет признание нотариальных действий другими законами или постановлениями Содружества.

1970, г. 719, § 55-118.7; 2019, г. 712.

Настоящая статья должна толковаться таким образом, чтобы унифицировать законы тех штатов, которые ее принимают.

1970, г. 719, § 55-118.8; 2019, г. 712.

Статья 4. Акты и признания корпораций.

Все документы, совершаемые корпорациями, должны быть подписаны от имени корпорации президентом или исполняющим обязанности президента, или любым вице-президентом, или другим лицом, которое может быть уполномочено на это советом директоров такой корпорации. и, если такой документ должен быть зарегистрирован, лицо, подписывающее название корпорации, должно подтвердить такие полномочия в порядке, предусмотренном § 55.1-625.

Кодекс 1919, § 5208; 1920, стр. 586; Code 1950, § 55-119; 1959, Исх. Сесс., C. 41; 1975, г. 500; 2019, г. 712.

Если любое письменное письмо претендует на то, что оно было подписано от имени или властью какого-либо лица или корпорации или в каком-либо представительском качестве, свидетельство о подтверждении, сделанное лицом, подписавшим письменное письмо, будет достаточным для целей этого и § § 55.1-600, 55.1-612, 55.1-613 и 55.1-615, а также для записи такого письма в отношении лица или корпорации, от имени которых оно подписано, или в отношении репрезентативного характера лица, подписывающего письмо, в зависимости от обстоятельств. может быть, без указания того, что такое подтверждение было сделано от имени или по поручению такого другого лица или корпорации или имело место в качестве представителя. В случае письменной формы, подписанной от имени или по поручению любого лица или корпорации или в любом представительском качестве, будет достаточно свидетельства о следующем:

Штат (или территория, или район) ________, округ (или город) из ________ ,: I, ________, a ________ (здесь вставьте официальное название лица, удостоверяющего подтверждение) в вышеупомянутом штате (или территории, или районе) и округе (или городе) и для них, подтверждаю, что ________ (вставьте сюда имя или имена лиц, подписывающих письмо от имени физического или юридического лица, или имя лица, подписывающего письмо в качестве представителя), чье имя (или имена) подписано (или подписываются) на указанном выше письме с указанием дата в ____ день ____, признал (или признал) то же самое передо мной в моем округе (или городе), как указано выше.Выдано под мою руку ____ дня ____.

Кодекс 1919, § 5207; Code 1950, § 55-120; 2019, г. 712.

Любой нотариус или другое должностное лицо, должным образом уполномоченное принимать подтверждения, может принять подтверждение любого документа или другого письменного документа, выполненного компанией или компанией или в интересах компании, хотя он может быть акционером, должностным лицом или обоими в такой компании, при условии, что он иным образом не заинтересован в имуществе, переданном или отчужденном таким документом или другим письменным документом, и ничто в настоящем документе не может толковаться как уполномочивающее должностное лицо признавать любой документ или иной письменный документ, выполненный такой компанией. им и через него в качестве должностного лица или акционера такой компании или ему в интересах такой компании.

Кодекс 1919, § 5209; 1926, стр. 340; Code 1950, § 55-121; 2019, г. 712.

Статья 5. Подтверждение определенных действий, актов и подтверждений.

Все свидетельства о подтверждении действий и других письменных документов, сделанные и заверенные нотариусами и комиссарами в канцелярии, а также все снятые показания, отчеты и отчеты, а также указы, подписанные любым нотариусом, комиссаром в канцелярии или комиссаром по счетам, которые с 1 января 1989 г. могли занимать должность казначея графства, шерифа, поверенного Содружества, клерка графства, комиссара по доходам, инспектора по делам бедных, инспектора графства или инспектора, и настоящим объявляются действительными и эффективен во всех отношениях, если в остальном действителен и эффективен в соответствии с действующим законодательством.

1920, стр. 340; Кодекс Мичи 1942, § 5209c; Code 1950, § 55-122; 1976, г. 685; 1984, г. 35; 1989, г. 602; 2019, г. 712.

Когда свидетельство о признании было сделано до 1 июля 1995 г. на любой документ в письменной форме, требуемый настоящей главой для признания, и нотариус или другое должностное лицо, независимо от того, принимает ли это подтверждение это или какое-либо другое государство, не поставил свою официальную печать к такому свидетельству о подтверждении, когда печать была необходима, свидетельство о подтверждении должно быть таким же действительным для всех целей, как если бы такая печать была проставлена, и акт должен быть, и с момента наступления такой даты, является уведомлением для всех лиц, как фактически как если бы такая печать была поставлена, при условии, что такого подтверждения было достаточно в других отношениях.

1924, стр. 359; Кодекс Мичи 1942, § 5207a; Code 1950, § 55-123; 1964, г. 57; 1976, г. 685; 1984, г. 35; 1989, г. 602; 1995, г. 48; 2019, г. 712.

Все свидетельства о подтверждении доверительных отношений, заключенных и заверенных до 23 марта 1936 года лицами, являющимися доверенными лицами в таких актах, должны быть сохранены и объявлены действительными и действительными во всех отношениях, если в противном случае они действительны в соответствии с действующим законодательством. , и каждый такой доверительный акт, который был зарегистрирован в офисе любого клерка в Содружестве на основании такого сертификата, должен быть должным образом и регулярно зарегистрирован, если такая запись является действительной в остальном согласно действующему на тот момент закону.

Ничто в этом разделе не должно затрагивать или ограничивать права или средства правовой защиты любого лица, которое вмешалось после регистрации любого такого доверительного договора, но до 23 марта 1936 года.

1936, p. 371; 1940, стр. 129; Кодекс Мичи 1942, § 5207b; Code 1950, § 55-124; 2019, г. 712.

Любое свидетельство о подтверждении какого-либо доверительного договора, заключенное и заверенное до 1 июля 1995 года лицом, указанным в нем в качестве доверенного лица, которое на момент получения подтверждения являлось должностным лицом, уполномоченным законом принимать подтверждения актов. , объявляется столь же действительным и имеющим такую ​​же силу и действие, как если бы такое лицо не было доверенным лицом в доверительном управлении.Однако с учетом положений § 55.1-602 этот раздел не влияет на какие-либо права или средства правовой защиты третьих лиц, которые возникли после регистрации доверительного договора и до 1 июля 1995 года.

1948, p. 392; Michie Suppl. 1948, § 5207b1; Code 1950, § 55-125; 1952, г. 109; 1956, г. 706; 1958, г. 218; 1962, г. 367; 1966, куб. 137, 492; 1968, г. 4; 1972, г. 631; 1976, г. 685; 1980, г. 143; 1984, г. 35; 1989, г. 602; 1995, г. 48; 2019, г. 712.

Все свидетельства о признании документов и других письменных документов, сделанные и заверенные до 1 июля 1995 г. уполномоченными по делам штатов, не входящих в Содружество, назначенными или уполномоченными губернатором такого штата, а также нотариусами, назначенными или уполномоченными Губернатор Содружества, или назначенный или уполномоченный в соответствии с законами любого штата, кроме Содружества, или любое другое должностное лицо, уполномоченное в соответствии с настоящей главой принимать и удостоверять подтверждения документов и других письменных документов, в которых не указывается дата документа или сертификат, если из содержания всего сертификата и документа ясно, что идентичность инструмента или сертификата идентична, или если это может быть разумно выведено из сертификата лица, регистрирующего инструмент, или другая письменная информация о том, что сертификат относится к тому же инструменту, должна храниться и настоящим объявлена ​​действительной и действующей во всех отношениях. документы, если они действительны в соответствии с действующим на тот момент законом или иным образом кажутся действительными на их лицо, и все такие документы и другие записи, которые были зарегистрированы в любом офисе клерка в Содружестве на таких сертификатах, должны быть должным образом и регулярно зарегистрированы если такая запись действительна в соответствии с действующим законодательством.

1968, г. 297, § 55-125.1; 1972, г. 631; 1976, г. 685; 1984, г. 35; 1989, г. 602; 1995, г. 48; 2019, г. 712.