МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Раздел имущества через нотариуса: Соглашение о разделе общего имущества супругов у нотариуса

Нотариальное соглашение о разделе общего имущества супругов

Содержание

  1. Оформление соглашения
  2. Готовим документы
  3. Мировое соглашение
  4. Споры относительно имущества
  5. Составляем соглашение грамотно
  6. Сочетание методов деления
  7. Делим недвижимость
  8. Брачный договор и соглашение: особенности и отличия
  9. Регистрация соглашения

Основная цель,  ради которой и оформляют соглашение о разделе имущества супругов – перераспределение прав собственности. Важно, чтобы оно было заверено нотариально, иначе  не будет иметь юридической силы. Обратите внимание: нотариус заверяет соглашения только в случае, когда имеется добровольное согласие обеих сторон и между ними нет споров относительно имущества.

Предмет соглашения – это вещные отношения. То есть все вещи, а также объекты недвижимости и транспортные средства могут быть поделены. По общему решению можно оформить и переход всего имущества одному супругу, уплатив другому соответствующую договорную денежную компенсацию, и сделать неравные доли.

Договоренность обеспечивается юридически нотариальным удостоверением. Это позволяет свести к минимуму все негативные моменты при таком разделе.

Оформление

Необходимо понимать, что никакой произвольной формы не может быть. Все документы собираются, оформляются и составляется письменное соглашение в полном соответствии с действующим законодательством. В данном случае все определяющие статьи есть в Семейном и Гражданском Кодексе РФ.

Когда граждане обращаются к нотариусу, он имеет полное право затребовать у них документы, подтверждающие их права на имущество. Если оно дорогостоящее, может потребоваться оценка профессионального аудитора. Кроме того, сложности возникают и при разделе долей в бизнесе: поскольку трудно определить их конкретную стоимость в денежном эквиваленте, в данном случае тоже потребуется работа эксперта–аудитора. Определенные вещи идентифицируют по пробам и датам выпуска, по серийным номерам, но такое имущество крайне редко выступает предметом соглашения супругов.

Имеется и определенный порядок оформления. Для этого у нотариуса присутствуют только супруги.

Обратите внимание, такое соглашение  можно оформлять непосредственно в период брачных отношений, а также после расторжения брака.

Соглашение можно будет расторгнуть или изменить только нотариально, в установленном законом порядке.

В нашей нотариальной конторе все документы оформят в полном соответствии с законодательством и в возможно короткие сроки.

Готовим документы

Обратите особое внимание на перечень документов, которые обязательно потребуются для оформления:

  • паспорта обоих супругов;
  • в отношении недвижимого имущества понадобится договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ;
  • свидетельство о расторжении или заключении брака;
  • все документы, подтверждающие право собственности.
Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Безусловно, нужен непосредственно договор о разделе имущества. Чтобы сэкономить время клиентов, мы сами готовим проекты таких договоров, которые удобно редактировать в электронном виде.»

Мировое соглашение

Оптимальное решение – заключить мировое соглашение. Когда возникают споры в суде, такое соглашение вполне может быть оформлено в судебном порядке. Это — юридический компромисс в сфере раздела имущества, решения споров в процессе развода.

Удобно заключить соглашение, когда стороны добровольно между собой уже пришли к решению вопроса о разделе. В таком случае искать выход в суде уже становится невыгодно. Стоит отметить, что в документе должны быть отражены имущественные интересы обоих супругов. Предметом мирового соглашения как раз выступает оспариваемое имущество.

Споры относительно имущества

Между супругами могут возникать имущественные споры. В таком случае и мировое соглашение может заключаться уже на этапе судебных разбирательств. Процедура стартует в тот момент, когда муж или жена (бывшие супруги) подает исковое заявление в суд. Там отражается требование разделить имущество. Уже на этапе судебных разбирательств они могут принять решение о подписании выгодного для обеих сторон соглашения.

Юристы отмечают, что мировое соглашение имеет некоторые отличительные черты:

  • регистрируется у нотариуса;
  • заключается в добровольном порядке

Согласно Статье 38 Семейного Кодекса РФ супруги могут подать исковое заявление о разделе совместного имущества, но при этом не обязательно расторгать брак. Разделу подлежат те вещи, которые были нажиты к периоду подачи иска.

Закон устанавливает для такой категории дел срок давности в три года. Такая мера актуальна только для пар в разводе. Трехлетний срок давности отсчитают с того момента, когда человек узнает о нарушении своих имущественных прав.

Составляем соглашение грамотно

Соглашение оформляется обязательно в письменной форме. Здесь имеют определяющее значение несколько пунктов, перечисленных ниже.

  1. Паспортные данные, места жительства сторон договора.
  2. Семейное положение: уточняется, состоят ли граждане в официальном браке, они могут быть разведены.
  3. Все имущество идентифицируется, точно и исчерпывающе описывается.
  4. Целью соглашения является определение в рамках правового поля дальнейшей судьбы конкретного имущества.
  5. Обозначают дату заключения договора, а также ту дату, с которой он вступает в законную силу.
  6. Стороны ставят свои подписи, полностью прописывают Ф.И.О.

Существует множество важных нюансов. Например, соглашение должно быть предельно конкретным. Обобщать имущество нельзя. Надо позаботиться и о грамотности оформления договора. Наш нотариус и опытные сотрудники обязательно проследят за этим.

Сочетание методов деления

Сейчас все чаще стали совмещать различные способы разделения общего имущества. Так, движимое имущество может быть признано личным, а вот недвижимое уже общим.

Практикуется метод обмена. Один из супругов может отдать солидную часть имущества, но только в обмен на что-то.

Делим недвижимость

Отдельного внимания заслуживает нотариальный раздел недвижимого имущества. Когда супруги занимаются разделом недвижимости, необходимо сразу же предоставить правоустанавливающие документы на нее. Чтобы невозможно было совершить подлог, имущество идентифицируется нотариусом: в соглашении указываются все его данные, запрашиваются выписки из ЕГРН, чтоб подтвердить право собственности супругов на имущество и то, что оно было приобретено ими в период брака возмездно.

Необходимы следующие сведения о недвижимом имуществе:

  • Объекты жилой и нежилой недвижимости нуждаются в указании адреса и кадастрового номера. Чтобы идентифицировать земельный участок, указывают его конкретные координаты, размеры, и также кадастровый номер.

Соглашение заверяется нотариально. В таком случае, в будущем с ним не возникнет проблем, даже при возникновении спорной ситуации.

Брачный договор и соглашение: особенности и отличия

Имущество можно разделить вне суда и с помощью заключения брачного договора. Важно определиться, какой вариант наиболее предпочтителен.

Рассмотрим несколько ключевых моментов:

  1. Соглашение устанавливает раздельную и долевую собственность, а в брачном договоре она может быть еще и общей, совместной.
  2. В брачном договоре возможно установить режим собственности для имущества, которое еще только предстоит приобрести. В соглашении говорится только об имеющемся имуществе.
  3. Оба документа обязательно должны быть письменно оформлены и заверены нотариально.
  4. В соответствии с Семейным Кодексом РФ брачный договор допускается заключать до регистрации брака, а также в любой момент на протяжении периода брака. Соглашение оформляют в период брака или тогда, когда он уже расторгнут.
  5. Брачный договор зачастую более содержателен, чем соглашение.

Регистрация соглашения

Если соглашением о разделе совместно нажитого в период брака недвижимого имущества предусмотрен переход права от одного супруга на имя другого, то такой переход требует государственной регистрации.

Для регистрации прав по соглашению необходимы:

  • СНИЛС заявителя,
  • три экземпляра соглашения,
  • квитанция об оплате госпошлины.

Обратившись к квалифицированному нотариусу, вы сможете быстро и надежно оформить раздел имущества.

Смотрите также:

  1. Согласие на выезд ребенка за границу.
  2. Согласие супруга на совершение сделок с недвижимым имуществом.
  3. Соглашения о воспитании детей.

Несколько полезных советов для составления соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов

Что следует знать супругам о разводе и разделе имущества без суда?

То, что раздел  имущества допускается как при разводе, так и до и после расторжения брака.

Во-вторых

Что совместно поделить нажитое можно

добровольно, без суда, если есть обоюдное согласие супругов, или через суд, если согласия нет. Часть вторая статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) говорит о том, что совместная собственность может быть поделена путем заключения мужем и женой соответствующего соглашения. Часть 3 этой же статьи предусматривает раздел в судебном порядке, если согласия нет или имеется спор. Данный процесс может быть инициирован также кредитором супругов или одного из них.

Наиболее удобным, легким и поэтому более предпочтительным представляется раздел имущества при разводе в добровольном порядке — путем подписания соглашения. В этом случае существенно уменьшаются риски быть обделенным ввиду ошибки суда, не приходится отдавать определенный процент от стоимости делимого — пошлину в пользу государства, оплачивать судебные экспертизы, как это бывает при рассмотрении дела через суд, не нужно тратиться на заверение заявлений, доверенностей, оплачивать время юристов в суде и так далее.

В-третьих

Раздел имущества, оформленный соглашением,  требуется заверить у нотариуса, то есть оно должно быть заключено в нотариальной форме. Такое положение введено российским законодателем с декабря 2015 года и распространяется на все сделки, заключаемые после установления данного требования.

Инюста: юридические услуги в связи со сделками

Разработка и Анализ Готовых Проектов. Сопровождение Заключения и Регистрация Сделок. Защита и Оспаривание в Судах.

 

Взаимодействие с нотариусом требует некоторых навыков и внимательности. Не следует ожидать, что нотариус будет вытягивать из вас информацию, выяснять нюансы и т.д. В составляемых нотариальными работниками текстах часто присутствуют ошибки, опечатки. Вам нужно самостоятельно продумать все особенности условий и проверить корректность работы.
К сожалению, работа нотариуса носит поточный характер, один за другим ежедневно один за другим он заверяет множество документов. Как следствие, нотариусам приходится действовать по шаблону, использовать для всех случаев одну и ту же «рыбу» договора. Если при этом нотариус еще и малоопытен и не очень хорошо подкован в семейном законодательстве, то результат такой сделки может привести к не очень хорошим результатам. Иногда к прямо противоположным. Чаще всего допускаются такие ошибки в связи с пониманием баланса интересов сторон, с регистрацией прав по соглашению,  смешивании с конструкцией брачного договора.

В-четвертых

Если совместно нажитой является недвижимость, то ее раздел подлежит регистрации в Росреестре. Сделать это можно через нотариуса или лично через МФЦ. Без регистрации такая недвижимость не поменяет свой статус и останется в общей совместной собственности.

В-пятых

Можно поделить сразу все нажитое в браке, или ограничиться только некоторой частью.

Соглашение о разделе имущества допускает раздел не поровну. К примеру, вы можете поделить квартиру путем передачи ее только одной стороне без каких-либо компенсаций и возмещений от другой.
Можно установить долевую собственность: у каждого будет своя доля, но при этом вещь останется общей.

Вообще, данный вид договоров допускает очень гибкий подход. Можно очень тонко описать  процедуру перехода прав, передачи имущества, установить штрафы и иные санкции за просрочку и неисполнение условий, договориться о конфиденциальности, растянуть исполнение сделки и так далее.

В-шестых

В большинстве случае лучше провести раздел имущества при разводе или до него.  После расторжения брака возможность для юридического маневрирования значительно сужается и работать сложнее. Допустим, исчезает такая опция, как заключение брачного договора, ведь подписать таковой можно только в период брака. От статуса в браке/разведены зависит режим налогообложения.

В-седьмых 

Имущество родителей и их детей имеет раздельный статус. Вы не можете путем заключения соглашения оформить передачу нажитого в браке от родителей детям или, наоборот, распорядиться личной собственностью детей. Если вы хотите передать часть общего имущества детям, следует оформить другую сделку — дарение. Либо заключается цепочка сделок, например, раздел в пользу одной стороны и последующее дарение ребенку. 
Равным образом нельзя поделить личную собственность одного из супругов, например, унаследованное имущество.

В-восьмых

Что делать, если вы допустили ошибку или даже передумали и хотите отменить сделку? Если после подписания соглашения выясняется неточность, по договоренности обеих сторон можно оформить внесение изменений в сделку. Как и любой иной договор, соглашение о разделе имущества может быть расторгнуто.Изменение и расторжение также должны быть облечены в нотариальную форму.

Но, подчеркнем, такое действие допускается только при наличии воли обеих сторон.

В-девятых

Все же стоит отметить, что в некоторых случаях соглашение о разделе имущества не получает юридическую силу. Это происходит, если при его составлении нарушены императивные (обязательные) требования законодательства, например, имело место принуждение, обман или нарушаются интересы третьих лиц. Наличие в документе противоречий (к примеру, взаимоисключающие условия, размытость предмета и объекта сделки и т. п.) также лишает сделку правовой эффективности. В зоне риска находится также вопрос налогообложения сделки.

В-десятых

Если сделка составлена без нарушений, то никаких проблем не возникнет. Поэтому целесообразно проконсультироваться с юристом по  семейному праву и цивилистике или доверить ему составление данного соглашения. Юрист, адвокат, имеющий должный опыт и знания, поможет исключить возможные дефекты и пороки сделки, зарегистрировать права в госорганах, предусмотрит механизм реализации условий договора, меры ответственности, порядок разрешения претензий сторон и третьих лиц.


В среднем, наши юристы осуществляют юридическое сопровождение 1-2 сделок в месяц, это богатый опыт. Обращайтесь к нам, наши навыки и высокий уровень профессионализма помогут вам принять взвешенное решение и заключить безупречную сделку.
 

Советы нотариуса: раздел имущества — Советы нотариуса

Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Сегодня в передаче «Советы нотариуса» мы поговорим о разделе имущества супругов, в частности о недвижимости. Здравствуйте, Алексей Викторович! В каких случаях супруги могут разделить имущество, недвижимость и другое имущество?

Алексей Комаров: Общее правило говорит о том, что они могут разделить по своему собственному согласию, т.е. могут прийти к нотариусу и заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Раздел имущества в период брака может быть также осуществлен по требованию кредитора, чтобы кредитор имел возможность обратить взыскание на долю одного из супругов, чьи обязательства были исполнены ненадлежащим способом или вообще не исполнялись.

В.: Какие различия между брачным договором и соглашением о разделе имущества существуют?

А.К.: Первое отличие – по моменту заключения. Брачный договор можно заключить либо до брака, либо в период брака. Соглашение о разделе можно заключить во время брака и после расторжения брака. Брачный договор нельзя заключить, если у супругов нет уже статуса супругов, поскольку они уже расторгли брак. То есть после расторжения брака можно заключить только соглашение о разделе имущества. Второе отличие — по способу признания брачного договора недействительным. Применительно к брачному договору прямо устанавливается возможность оспаривания брачного договора, если условия брачного договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное имущественное положение. Вот классический пример недействительного брачного договора. Я нахожусь в браке, заключил договор в начале супружеской жизни о том, что всё имущество, которое будет приобретено на меня, будет являться моей личной собственностью, я имею право распоряжаться им по своему усмотрению как на период брака, так и после его расторжения. Так нельзя поступать. Почему это предусмотрено законодательством? Потому что мы не знаем, какое ещё имущество будет приобретено у нас, может у нас вообще ничего не будет приобретено, тогда и нет смысла оспаривать брачный договор, поскольку он ничего не регулирует по большому счёту. Мы также можем и приобрести какие-то крупные семейные активы. В связи с тем, что в этом случае супруги не могут заранее спрогнозировать объём имущества, который будет приобретён, Семейный кодекс такую оговорку включает (о том, что делить всё нужно приблизительно поровну). А в соглашении о разделе имущества такой оговорки нет. Здесь имеется ввиду, что стороны уже понимают, какой объём имущества они собираются разделить. Если вы понимаете, какой объём вы делите, значит вы сознательно идёте на то, что большая часть имущества идёт супругу, а меньшая супруге. Или вы делите таким образом, что всё недвижимое имущество передаётся жене, а супруг получает всё, что не урегулировано соглашением о разделе в части движимого имущества. Поэтому в этом отношении большую свободу для творчества представляет собой соглашение о разделе имущества. И брачный договор, и соглашение нотариально удостоверяются, пошлина на соглашение о разделе выше, чем на брачный договор, потому что за удостоверение брачного договора предусматривается фиксированная оплата, а при удостоверении соглашения о разделе берётся оценка от стоимости имущества. Поэтому выгоднее заключать брачный договор с точки зрения оплаты пошлины нотариусу.

В.: Если мы в судебном порядке хотим разделить имущество, то здесь какие могут быть нюансы?

А.К.: Здесь много нюансов. Как говорят многие отечественные юристы-практики и цивилисты- учёные, то нужно смотреть, на стол какого судьи попадёт ваше дело. Есть судьи формалисты, есть судьи неформалы. Если мы говорим о первых, то они чётко опираются на букву закона. Судьи неформалы учитывают разные обстоятельства. Если мы говорим об обстоятельствах, связанным с разделом имущества, то по общему правилу, установленному Семейным кодексом, имущество супругов делиться поровну. Суд может учитывать такие обстоятельства, как несовершеннолетние дети, инвалидность, с кем будут проживать дети. В исключительных случаях суд вправе отступить от равенства долей супругов. Также суд учитывает то обстоятельство, насколько супруг или супруга участвовал в приращении семейного капитала. Если один из супругов по неуважительным причинам не работал, то почему здесь нужно соблюдать равенство долей. Нахождение супруги в декрете и уход за детьми являются уважительными причинами в плане раздела имущества.

В.: Спасибо за ответы!

А сейчас руководитель компании «Судебный юрист» Петр Артеев расскажет о случаях отступления судом от общего правила равного разделения общего имущества супругов. Здравствуйте, Петр!

Петр Артеев: Добрый день! Действительно, частью 2 статьи 39 Семейного кодекса предусмотрен ряд случаев, когда суд при разделе совместно нажитого имущества супругов отходит от стандартного правила деления имущества пополам с учётом интересов несовершеннолетних детей или одного из супругов. В частности, Верховный суд более конкретно определил данные случаи, он закрепил, что данное правило возможно применить в целях защиты интересов несовершеннолетних детей при условии, что эти дети остаются с одним из супругов, также в целях защиты интересов одного из супругов, в случае если один из супругов необоснованно уклонялся от трудовой деятельности, не приносил дохода в семью, а также в случае если он не имел возможности, в силу, например, инвалидности или иного ограничения по трудоспособности приносить доход в семью.

Рассмотрим каждый из этих случаев в отдельности.

Например, решением суда было разделено совместно нажитое имущество супругов в виде дома и земельного участка следующим образом. Три четверти земельного участка и дома были сохранены за супругой и одна четверть за бывшим супругом. Суд мотивировал это тем, что на воспитании у супруги остаётся двое несовершеннолетних детей. При этом дети — мальчик и девочка, в силу её дохода она не может арендовать квартиру и обеспечить иным образом проживание детей в раздельных комнатах. С учётом того, что в доме имеются изолированные комнаты, суд принял решение непосредственно в интересах несовершеннолетних детей.

Другой пример. Муж злоупотреблял алкогольными напитками, долгое время не работал. В этот период времени супругами было приобретено два объекта недвижимости: квартира в городе и загородный дом. Суд сохранил квартиру за супругой, загородный дом и небольшой дачный участок – за супругом, учитывая то, что при этом за ним сохраняется право на проживание (дом пригодный для проживания), но в силу того, что большую часть вносила супруга, то более дорогостоящее имущество сохранилось за ней.

Третий случай обратный. Суд постановил сохранить за супругой квартиру, находящуюся на первом этаже дома, в силу того, что она является инвалидом, и она не в состоянии самостоятельно подниматься в другое жилье по лестнице. Защищая её интересы, суд постановил сохранить более дорогостоящее имущество, большей площадью, но находящееся на первом этаже за ней, оставшееся жилье, меньшей площади, сохранил за супругом.

В.: Спасибо, Петр, за очень интересные примеры. Вам, уважаемые зрители за внимание, до новых встреч.

Если оформить раздел имущества после развода у нотариуса, можно ли потом передумать и подать в суд на передел имущества. Какие могут быть подводные камни? — Адвокат в Самаре и Москве

Добрый день. Если оформить раздел имущества после развода у нотариуса, можно ли потом передумать и подать в суд на передел имущества. Какие могут быть подводные камни?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день! Согласно ст. 38 Семейного кодекса, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Таким образом, закон не предусматривает запрета на отмену нотариально удостоверенного соглашения о разделе совместно нажитого имущества. В этом случае имущество подлежит разделу в судебном порядке.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов,

управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Договор или соглашение о разделе имущества

Соглашение или договор о разделе имущества — это гражданско-правовая сделка, в результате которой общее совместно нажитое имущество супругов становится личной собственностью каждого из них. Соглашение о разделе имущества имеет единственную цель – это раздел имущества, нажитого супругами в браке. Заключение соглашения о разделе имущества происходит при согласии супругов, но при возникновении споров возможно и обращение за помощью в суд. Раздел имущества происходит в связи с расторжением брака, будущим или уже наступившим. Форма соглашения о разделе имущества — письменная. Желательно соглашение о разделе оформить у нотариуса. При нотариальном удостоверении соглашения о разделе имущества граждане получают гарантию защиты своих прав и законных интересов, надежности исполнения обязательств друг перед другом, если такие обязательства есть. Нотариально удостоверенный документ является хорошим доказательством и в судебном разбирательстве. Однако супруги могут обойтись и без нотариального удостоверения. Заключение соглашения о разделе имущества происходит в соответствии с действующим семейным и гражданским законодательством. В Семейном Кодексе РФ сказано, что супруги вправе произвести раздел нажитого в браке имущества по общему согласию, заключив соглашение (договор) о разделе общего имущества. Такое соглашение не требует нотариального удостоверения (пункт 2 статья 38 Семейный Кодекс РФ). Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов. При оформлении соглашения о разделе имущества должны быть указаны обязательные реквизиты, к которым относятся: — место составления документа; — дата подписания; — Ф.И.О. супругов полностью; — место жительства супругов; — паспортные реквизиты; — сама суть договора; — перечисляется имущество, которое будет передаваться одному и другому супругу (указываются признаки, качество вещей, по которым можно узнать делимую вещь). В некоторых случаях в соглашении могут фиксироваться: год выпуска вещи, заводской или серийный номер, проба и т.д.; — приводится оценка имущества (прилагаются чеки, отчет, полученный от оценщика). По соглашению о разделе имущества может быть предусмотрено и такое условие, как переход права собственности на все имущество, принадлежащее обоим супругам на праве совместной собственности, к одному из супругов. Так, например, муж, уходя из семьи, не должен ни на что претендовать, так как супруги оформили это документально при составлении договора. Что касается состава имущества, которое подлежит разделу, то им могут быть вещи (одежда, квартира) или права (банковский вклад). Еще соглашением о разделе совместно нажитого имущества можно решить вопрос о том, кому будет принадлежать жилое помещение на праве собственности, и там же можно указать, что за другим супругом временно сохраняется право пользования разделенным помещением, пока, например, последний не подыщет себе другое жилье. То есть здесь один супруг владеет жильем, а другой временно пользуется. Соглашением о разделе имущества супругов можно определить доли в общем имуществе супругов и распределить их между супругами. При наличии такого условия в договоре, соглашение подлежит нотариальному удостоверению, после которого должно выдаваться свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Законом разрешается заключать соглашение о разделе имущества не только супругам, находящимся в браке или уже разведенным, но и тем, кто успел вступить в новый брак. Здесь необходимо только не забывать о сроке исковой давности, установленной для раздела имущества, который составляет три года. Соглашение (договор) о разделе имущества заключается и расторгается по обоюдному согласию супругов. Если же один из супругов против его расторжения, другому супругу необходимо обратиться в суд.

Договор раздела имущества, в том числе общего имущества супругов

Имущественные споры между гражданами Украины нужно решать в судебном порядке, но такой процесс может затянуться на неограниченный срок и никто не сможет гарантировать вам желаемый результат. Но есть и альтернативный способ выхода из ситуации – сесть за стол переговоров и прийти к взаимовыгодному решению по разделу имущества. На основании достигнуто соглашения, можно составить договор о разделе имущества и заверить его у нотариуса. Сразу после удостоверения сделки будут переоформлены имущественные права, и каждая из сторон станет владельцем своей доли. Эти правила также действуют при разделе имущества супругов.

Правовые особенности

Обратите внимание, что дав согласие на раздел имущества и официально удостоверив этот факт, вы лишаетесь имущественных прав на объект общей собственности. Взамен приобретаются на права другое имущество, которое переходит в вашу личную собственность согласно условиям заключенной сделки.

Если привести пример с земельным участком, то фактически данные о нем будут убраны из реестра, а взамен туда внесут сведения о новых участках земли, которые получили каждый из бывших совладельцев. Но не все объекты можно разделить между бывшими совладельцами, это касается как недвижимости, так и движимого имущества. Законом установлено, что после раздела, предмет договора не должен потерять своего назначения. Следовательно, нельзя разделить на равноценные части автомобиль или квартиру, поэтому сторонам могут предложить альтернативные варианты выхода из ситуации. Это может быть выкуп доли совладельца или составление договора совместного пользования.

Мы готовы предоставить профессиональную консультацию касательно вопроса раздела имущества между супругами и просто совладельцами. Также с нашей помощью вы легко найдете частного нотариуса в Киеве, который подготовить и проведет сделку.

Договор раздела имущества между супругами

Обычно договор о разделе имущества супругов составляется после развода, если стороны могут прийти к компромиссу и не видят смысла в продолжительных судебных разбирательствах. Но заключение подобной сделки также допускается и для пары, живущей в законном браке, если они пришли к выводу о необходимости вывода какого-то общего актива в личную собственность мужа или жены.

Положения об общей собственности супругов регулируются законодательством и могут быть прописаны в брачном договоре, поэтому нотариус перед заверением договора о разделе имущества супругов, сначала проверяет, является ли оно таковым. После этого в документ вносятся данные сторон, они его подписывают, а нотариус заверяет. Далее проводится процедура оформления свидетельства о праве собственности.

Какие документы вам понадобятся для совершения этого нотариального действия и к кому из частных нотариусов Киева лучше обратиться, вы можете узнать на нашем сайте. При возникновении любых вопросов, заказывайте обратный звонок, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Граждане получили возможность разводиться дистанционно с помощью нотариуса

Отныне бывшим супругам необязательно встречаться друг с другом, чтобы разделить имущество, договориться об алиментах, решить другие горячие вопросы. Новые возможности нотариата позволят сделать процедуру развода более культурной и спокойной. Уставшие друг от друга муж и жена смогут обговорить детали расставания, одновременно находясь в разных нотариальных конторах. Он здесь, она там. За десятки, сотни и даже тысячи километров друг от друга.

Новый 2021 год — официально первый год действия цифровой нотариальной революции. Среди самых громких нововведений: дистанционные нотариальные действия. Они предполагают, что заключить сделку или оформить соглашение можно на расстоянии через двух нотариусов.

«Разделить имущество, договориться об алиментах или порядке общения с детьми можно будет, даже не встречаясь лично с бывшим супругом, — рассказывают в Федеральной нотариальной палате. — Это особенно удобно для бывших супругов, которые проживают в разных городах. На практике это может выглядеть так: бывшие супруги решают договориться о разделе совместно нажитого имущества и алиментах. Один приходит к одному нотариусу, другой — к другому. Нотариусы связываются между собой по закрытому каналу, и в режиме видеосвязи происходит обсуждение всех деталей соглашений, после этого составляется проект документа, если он устраивает обе стороны, они его подписывают, а нотариусы удостоверяют».

Впрочем, предложение может оказаться интересным и тем распавшимся парам, которые живут в одном городе, но каждый из них предпочел бы находиться с бывшей любовью на разных континентах.

Безусловно, было бы хорошо, чтобы люди не разбивали свои любовные лодки о быт, а жили вместе долго и счастливо.

Но искусством сохранения любви владеют немногие. Поэтому если люди решили расстаться, крайне важно сделать это цивилизованно, не сжигая мосты. Неизвестно, как сложится жизнь. Возможно, еще придется постучаться обратно. Бывают случаи, когда люди, разорвав семейные узы, не становятся счастливее. Допустим, муж, уходящий из семьи, порой не понимает, что проблемы в нем, а значит, он унесет их с собой. Новые же жены могут оказаться не столь терпеливыми и снисходительными, как первая. В итоге помыкавшись несколько лет, мужчина возвращается.

Такое возможно, если бывшая жена не нашла кого-то получше и в принципе готова принять обратно блудного бывшего мужа.

Иногда веским мотивом для женщины не закрывать дверь становятся общие дети. Если, конечно, они скучали по отцу.

В таких ситуациях принципиальным становится вопрос, не наговорил ли кто-то лишнего в пылу расставания. Есть слова, раны от которых не заживают даже спустя годы.

Когда супруги успели что-то нажить, прежде чем разругаться вдрызг, им в любом случае надо поделить имущество и договориться, как быть с детьми. Причем делать это придется в период, когда любые встречи экс-супругов взрывоопасны.

Сегодня, чтобы размежеваться после расставания, есть два пути. Первый: через суд. С психологической точки зрения он опасен тем, что в ходе судебных баталий можно растоптать остатки уважения друг к другу.

Второй путь: обратиться к нотариусу. Этот вариант подходит парам, которые готовы сесть за стол переговоров. Ведь нотариус работает в области бесспорной юрисдикции, и, если стороны не могут прийти к соглашению, без суда не обойтись.

Но, как подчеркивают эксперты, нередко бывшие пары идут в суд не потому, что хотят войны. Просто они не знают, что можно все решить по-другому.

«Удостоверенное нотариусом алиментное соглашение имеет силу исполнительного листа, так что в случае, если его условия не выполняются, можно сразу обращаться к приставам за взысканием. Такой подход позволяет не тратить время на хождение в суды и прилично сэкономить на адвокатах и юристах», — рассказывают в ФНП.

Кроме того, к делу можно привлечь медиатора — посредника по мирным переговорам. Медиатор — нейтральная и беспристрастная третья сторона, которая помогает конфликтующим прийти к соглашению. Не так давно появилась возможность нотариально удостоверять медиативные соглашения, что наделяет документ исполнительной силой. То есть по сути приравнивается к судебному решению. Для приставов такой документ — руководство к действию, если кто-то не захочет выполнять его добровольно. Кстати, в некоторых нотариальных конторах уже стали открываться комнаты медиации. Так что супруги смогут все решить, избегая нервных встреч.

«Нотариус сегодня — это наиболее доступный для граждан юрист. Он не просто помогает оформить документы и придать им юридическую значимость, но и подробно разъясняет их содержание и правовые последствия, которые они за собой влекут, — подчеркнул президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. — Институт нотариата, исполняя публично-правовую функцию от имени государства, создает все условия, чтобы граждане и бизнес всегда имели возможность обратиться за совершением нотариального действия для решения жизненно важных, безотлагательных вопросов».

Источник

Юридический процесс покупки недвижимости у нотариуса

Вы можете спросить: «Каков весь юридический процесс покупки недвижимости при работе с нотариусом?» Это довольно простой и плавный процесс, если вы правильно подготовитесь к приобретению нового дома.

Ваша первая задача — убедиться, что вы правильно подписали ипотечный кредит. Имя в ипотеке ДОЛЖНО БЫТЬ ТО же, что и лицо, владеющее недвижимостью, чтобы вы не могли получить ипотеку на имя своего супруга, а затем указать свое имя в договоре собственности.Если вы не получаете ипотеку, вы можете пропустить этот шаг.

Теперь, когда у вас есть расчет по ипотеке, обратитесь к нотариусу и сообщите ему, что вы заинтересованы в сотрудничестве с ним, отправив им по электронной почте копию контракта, подписанного вами с вашим риэлтором. Нотариус потребует от вас ответить на некоторые вопросы о клиентах, чтобы они открыли для вас файл. ВАЖНО, чтобы вы ответили на все их вопросы как можно более подробно и четко, иначе нотариусу будет сложно преследовать вас за ответами.Это также когда вы должны задать нотариусу любые вопросы, а не оставлять их до конца.

После ответа на вопросы нотариуса обратитесь к своему ипотечному брокеру или в банк и попросите их отправить по факсу или электронной почте свои ипотечные документы нотариусу как можно скорее. Может пройти до 5 дней, прежде чем банк отправит ваши ипотечные документы нотариусу, поэтому убедитесь, что вы дали банку достаточно времени, чтобы он не задержал дату закрытия.

Теперь вам просто нужно дождаться, пока нотариус подготовит ваши юридические документы и свяжется с вами, чтобы пройти в офис для подписания.Подписать документы можно в любое время ДО даты закрытия (не раньше), поэтому не беспокойтесь, если вам кажется, что уже слишком поздно. Если вы не можете войти и подписать (за пределами страны или другого города), обязательно сообщите об этом своему нотариусу в начале, чтобы нотариус мог настроить другое место рядом с вами, чтобы вы могли подписать. Это будет стоить дополнительно, поэтому будет лучше, если вы сможете лично подписать документы у нотариуса, с которым вы решили работать.

Нотариус предоставит вам физическую или электронную копию всех ваших юридических документов, и через 1-2 месяца ваше имя будет зарегистрировано в праве собственности.Нотариус отправит вам копию этого документа по электронной или обычной почте.

* Весь этот процесс занимает как минимум 2 недели, поэтому убедитесь, что у вашего нотариуса достаточно времени, чтобы он поработал с вашими файлами, иначе в процессе оформления заказа будут взиматься дополнительные сборы.

* Существуют и другие сборы, которые зависят от нотариусов. Вам следует попросить вашего нотариуса дать разъяснения в начале процесса, чтобы вас не удивили скрытые сборы.

Связанные

Как продавцы закрывают дома во время коронавируса

Концепция традиционного закрытия дома, когда все собираются за столом, чтобы подписать кучу документов, оказывается проблематичной в разгар COVID-19. В то время как покупатели, как правило, несут большую часть бумажной работы при закрытии дома, у продавцов также есть обязанности по закрытию и документация, которую нужно подписать, и многие задаются вопросом, как они могут безопасно выполнить заключительные этапы продажи своего дома в это время.

Если вы продаете свой дом или у вас уже есть покупатель по контракту, вот что вам следует знать о вариантах почтовой рассылки, инструментах электронной подписи, удаленном нотариальном заверении и решениях по социальному дистанцированию, которые позволяют безопасно закрывать дома в этом году и в дальнейшем.

Источник: (Skyla Design / Unsplash)

Процесс закрытия до вспышки коронавируса

До COVID-19 продавцы обычно приходили к заключительному столу с чековой книжкой на случай непредвиденных обстоятельств, парой документов, удостоверяющих личность, и своей любимой ручкой, чтобы подписать эти основные документы:

  • Выписка по закрытию или расчету: Ваш окончательный детализированный чек по продаже дома, включая чистую прибыль, расходы и сборы.
  • Аффидевит о праве собственности: Документы, подтверждающие, что вы владеете недвижимостью, и что нет никаких залогов или обременений, препятствующих вам продать собственность бесплатно. Этот документ иногда называют аффидевитом продавца, и он должен быть нотариально заверен.
  • Документ на дом. Физический документ, который передает право собственности новому владельцу при продаже дома.
  • Счет купли-продажи: Перечисляет все, что продавец оставляет на участке для покупателя, например, от кухонной техники до мебели для гостиной (если применимо).

Продавцу не всегда обязательно появляться рядом с покупателем. В случае, если агент по листингу может подготовиться к тому, чтобы продавцы подписали договор и передали документы заранее, некоторые продавцы могут вообще пропустить встречу. Эта гибкость оказывается ценной во время COVID-19, в то время как появляются новые методы закрытия, которые еще больше минимизируют контакт.

Найдите метод закрытия, который вам подходит

Самый продаваемый агент по недвижимости в Гринсборо, Северная Каролина Кристон Галлоп говорит, что агенты используют множество различных методов закрытия, которые позволяют дистанцироваться от общества и защищать безопасность клиентов, а также обеспечивают своевременное закрытие.Вот несколько вариантов, которые появляются по всей стране:

Почта в ваших документах

«Мы осуществляем рассылку почты для многих наших продавцов», — говорит Галлоп. Это работает так: агент отправляет клиенту большую часть заключительных документов по почте, затем клиент организует любые нотариальные заверения (с помощью онлайн-нотариуса или путешествующего нотариуса — подробнее об этом ниже), а затем клиент может в одночасье отправить документы обратно. агента или оставьте их в безопасном Dropbox за пределами офиса агента.

Назначьте встречу для подписания 1: 1

Если продавцы приходят, чтобы передать подписанные документы или лично оформить контракты, Gallop рекомендует им надеть перчатки и маски, принести свои ручки и заранее спланировать свой визит. Она объясняет, что большинство офисов недвижимости закрыто для публики. Продавцы не могут просто зайти. Им придется назначать встречи заранее, чтобы сократить количество посетителей в офисе одновременно.

Поговорите со своим агентом о вариантах электронной подписи

Если вы предпочитаете более цифровой подход, вам следует спросить своего агента, предоставляют ли они возможность электронной подписи.«Мы уже были довольно цифровым офисом и использовали онлайн-подписи до COVID-19», — говорит Рапид-Сити, агент из Южной Дакоты Шона Шитс. В некоторых случаях и в определенных местах почти каждый этап заключительных действий продавца может быть выполнен в цифровом виде.

Источник: (Unsplash / Unsplash)

Посмотрите, есть ли у вас удаленное онлайн-нотариальное заверение в вашем штате

Самая большая проблема, которая может потребовать, по крайней мере, части закрытия сделки лично, — это процесс нотариального заверения. Нотариальное заверение предотвращает мошенничество и официально удостоверяет подлинность документа.Продавцов могут попросить подписать аффидевит о праве собственности и другую документацию в присутствии свидетелей и нотариуса.

В случае традиционных закрытий с личным присутствием продавцы могут ожидать присутствия нотариуса, в зависимости от того, где происходит закрытие. Поверенный по недвижимости может предоставить нотариуса, или может присутствовать нотариус, подписывающий договор. Во времена COVID-19 это дает еще одну возможность обратиться к бесконтактным альтернативам.

В некоторых штатах действуют законы о постоянном удаленном онлайн-нотариальном заверении (RON), которые разрешают виртуальное нотариальное заверение, в то время как многие ввели в действие законы о чрезвычайном RON в ответ на COVID-19.Но правила RON могут быть очень конкретными и подробными, с разными требованиями к различным состояниям.

Например, в некоторых штатах продавцам разрешается встречаться с нотариусом через веб-камеру, но при этом требовать наличия бумажных документов, которые позже отправляются по факсу или электронной почте. Другие правила RON доходят до того, что разрешают электронную подпись. Однако не каждый заказ RON разрешает онлайн-нотариальное заверение сделок с недвижимостью.

Национальная нотариальная ассоциация (NNA) отслеживает частые изменения в законодательстве RON в разных штатах — и вы можете увидеть, где находится ваш штат в настоящее время, просмотрев карту NNA.Продавцы также должны проконсультироваться со своими агентами, чтобы узнать, подходит ли RON для их рынка.

Хотя процесс RON будет варьироваться в зависимости от состояния и программного обеспечения в зависимости от программного обеспечения, продавцы могут ожидать появления некоторых или всех следующих протоколов во время процесса удаленного нотариального заверения:

  • Встретимся через веб-камеру.
    Вам нужно будет назначить встречу с онлайн-нотариусом и получить доступ к веб-камере для встречи. Вместо физической подписи продавец и нотариус будут использовать аудиовизуальную связь в реальном времени для нотариального заверения документов.Запись собрания может храниться в течение длительного периода времени для нотариальных записей.
  • Возможно, вам понадобится специальная платформа для удаленного нотариального заверения.
    Некоторые процессы RON могут потребовать от вас использования сквозной технологической системы (например, DocVerify, Notarize или NotaryCam). В этом случае вам нужно будет загрузить программное обеспечение или создать учетную запись для удаленного нотариального заверения.
  • Вам будет предложено предоставить ключевую идентифицирующую информацию о себе.
    Нотариусу необходимо будет подтвердить, что вы являетесь тем, кем себя называете.Ожидайте, что вам ответят на ряд вопросов и предоставят подтверждение личности, будь то информация о вашей личной или кредитной истории или загрузка различных форм удостоверения личности.
  • Вам нужно будет отправить документы на бумажном носителе или загрузить их в цифровом виде.
    Продавцы могут иметь возможность подписывать документы в электронном виде или их могут попросить физически подписать, а затем безопасно отсканировать, отправить по факсу или электронной почте.
Политика

RON в настоящее время меняется в ответ на COVID-19.Продавцы, у которых есть возможность использовать RON, должны проконсультироваться со своими агентами, прежде чем назначать встречу со своим нотариусом, чтобы подтвердить, что у них есть подходящие инструменты и технологии, чтобы заставить его работать.

Источник: (Доминик Мартин / Unsplash)

Бесконтактные нотариальные решения, для которых RON недоступен

Если RON не разрешен в вашем штате, не расстраивайтесь. Хотя это будет означать, что вам потребуется лично встретиться с нотариусом, это не обязательно означает, что вы будете иметь с ним контакт. Нотариальные услуги адаптируются к потребностям своих клиентов, сохраняя при этом безопасность обеих сторон.

Найти путешествующего нотариуса для подписания обочины

В Гринсборо Галлоп видела, как ее клиенты выбирают разные маршруты, чтобы избежать контакта. Некоторые нанимают разъездного нотариуса, чтобы он приходил к ним домой, подписывал документы на улице в перчатках и на расстоянии шести футов, а затем отправлял заполненные документы своим агентам.

Запись на прием к нотариусу 1: 1

«Некоторые из других продавцов, которые закрылись, решили пойти в офис адвоката на индивидуальную встречу в чистом помещении и позволить адвокату нотариально заверить это там до закрытия.В таком случае их будет меньше, — говорит Галлоп.

Связаться с нотариусом на месте

По словам Шитса, этот процесс зависит от продавца и его уровня комфорта. Недавний клиент продавал свою собственность, но пенсионное сообщество, в котором он живет, заблокировано — жители не имеют права выходить, а посетители не допускаются. Таблицы помогли клиенту связаться с нотариусом, который работал на месте в сообществе, и настроить официальное подписание. Хотя процесс потребовал некоторой работы, он не задержал закрытие.

Сделайте подъезд или встречу с проездом

Самый продаваемый агент по недвижимости в Сан-Антонио Рейган Уильямсон говорит, что титульные компании воспользовались теплым климатом, чтобы создать удаленные места закрытия за пределами дома, где каждый может находиться на безопасном расстоянии от своих автомобилей. Агенты используют вывески, чтобы направлять клиентов к месту встречи. Парковочные места — хороший вариант для таких подъездных путей. Оформлением документов можно обмениваться через узкие щели в окнах автомобиля, вы можете расписаться из безопасного места в машине, и вы можете позвонить своему адвокату, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Ваш агент может присутствовать при закрытии практически

Меры социального дистанцирования означают, что при личной встрече в комнате будет меньше людей. После того, как Уильямсон закрылся, его не пригласили представлять своего клиента на месте. Вместо этого «ответственные за условное депонирование — это просто агенты FaceTiming или Zooming, которые присутствуют удаленно, чтобы ответить на любые вопросы продавца». Просто помните, что даже если ваш агент не может быть там лично, он находится на расстоянии одного звонка.

Создать план закрытия и поддерживать связь

В это время риэлторы стараются максимально обезопасить своих клиентов. Но общение должно происходить в обоих направлениях, — объясняет Галлоп.

«Я думаю, что если есть что сказать продавцам в настоящее время, так это то, что общение является ключевым моментом», — говорит Галлоп. «Я думаю, что очень важно [для агентов] заранее спросить, каков уровень комфорта клиента, а затем разработать стратегию, которая будет работать для достижения этого уровня комфорта.”

Как продавцу, важно сообщить своему агенту по недвижимости, какой уровень взаимодействия вам подходит и каковы ваши предпочтения. Из приведенных выше решений легко понять, что нет универсального решения для всех. Как только ваш агент поймет вашу точку зрения, вы можете вместе работать в обратном направлении, чтобы создать индивидуальный для вас процесс закрытия.

Источник изображения заголовка: (S O C I A L. C U T / Unsplash)

Кодекс

Кодекса Вирджинии — Глава 6. Запись документов

Глава 6.Запись документов.

Статья 1. Общие положения.

§ 55.1-600. Когда и где писали.

За исключением случаев, когда предусмотрено иное, окружной суд любого округа или города, секретарь любого такого суда или его должным образом квалифицированный заместитель в своем офисе должны сделать запись в любом таком письменном виде любому лицу, чье имя подписано под ним. с оригинальной подписью, когда это должно быть признано им или доказано двумя свидетелями в его отношении в таком суде, или перед таким секретарем или его должным образом квалифицированным заместителем в его офисе, или в порядке, предусмотренном в статьях 2 (§ 55.1-612 и след.), 3 (§ 55.1-616 и след.) И 4 (§ 55.1-624 и след.). Если такое письмо подписано лицом, действующим от имени другого лица или в качестве представителя, подпись такого представителя может быть подтверждена или подтверждена таким же образом.

Кодекс 1919, § 5204; Code 1950, § 55-106; 1972, г. 130; 1994, г. 554; 2014, г. 338; 2019, г. 712.

§ 55.1-601. Запись и индексация некоторых документов, показывающих изменение имен.

Надлежащим образом заверенная копия свидетельства о браке со свидетельством лица, заключающего брак, или должным образом заверенная копия окончательного решения о разводе, показывающая изменение имени женщины, имеет право быть зарегистрированной в офисе секретаря, в котором регистрируются документы округа или города, в котором находится любая земля или доля в любой земле, принадлежащей такой женщине, и индексируются таким клерком в указателях лица, предоставившего право, и получателя гранта в его офисе.

1958, г. 220, § 55-106.1; 2019, г. 712.

§ 55.1-602. Презумпция того, что письменные записи находятся в надлежащей форме.

Письменное письмо, не заверенное должным образом в соответствии с законами Содружества, не делает основной документ недействительным; однако любая такая письменная форма не должна быть в надлежащей форме для записи. Предполагается, что все записанные записи находятся в надлежащей форме для записи после записи и окончательно считаются находящимися в надлежащей форме для записи после записи в течение трех лет, за исключением случаев мошенничества.

1973, г. 161, § 55-106.2; 2008 г., см. 117, 814; 2019, г. 712.

§ 55.1-603. Акт доверительного управления недвижимостью.

Каждый документ, который должен быть зарегистрирован, о передаче собственности в траст или из траста, квалифицируемого как инвестиционный траст в сфере недвижимости, должен включать полный адрес главного офиса траста. Несоблюдение положений этого раздела не влечет за собой отмену любого такого действия.

1984, г. 474, § 55-106.4; 2002, г. 621; 2019, г. 712.

Статья 55.1-604. Когда клерк может отказаться от записи документа.

Клерк может отказать в регистрации любому документу, в котором имя лица, под которым должен быть проиндексирован документ, не разборчиво указано или не указано иным образом.

1986, г. 277, § 55-106.5; 2019, г. 712.

§ 55.1-605. Доверенность; где записано.

Доверенность может быть оформлена в любом округе или городе.

Кодекс 1919, § 5203; Кодекс 1950, § 55-107; 2019, г. 712.

Статья 55.1-606. Стандарты документов, которые должны быть прикреплены или записаны.

За исключением случаев, предусмотренных в статье 4.1 (§ 17.1-258.2 и последующие) Раздела 17.1 и для документов с электронной подписью или нотариально заверенных в электронном виде документов, описанных в § 17.1-223, все записи, которые должны быть записаны или закреплены в канцелярии суда. документа должна быть оригинальной или печатной формой первого поколения, или ее разборчивой копией, пером и чернилами, или машинописной копией с лентой, и должна соответствовать стандартам для инструментов, принятым в соответствии с §§ 17.1-227 и 42.1-82 Закона Вирджинии о публичных записях (§ 42.1-76 и последующие).

Если письменный текст, не соответствующий требованиям этого раздела или стандартам для инструментов, принятых в соответствии с § 17.1-227 и § 42.1-82 Закона о государственных архивах штата Вирджиния (§ 42.1-76 и последующие), принимается для записи, она считается действительной, и клерк не несет ответственности за принятие такой записи, которая не соответствует перечисленным критериям во всех деталях.

Секретарь окружного суда любой юрисдикции имеет иммунитет от иска в связи с любыми действиями или упущениями, связанными с записью бумажных копий нотариально заверенных в электронном виде документов в соответствии с настоящим разделом, за исключением случаев, когда служащий проявил грубую халатность или умышленно проступил.

1924, стр. 144; Кодекс Мичи 1942, § 5210a; Code 1950, § 55-108; 1983, г. 291; 1986, г. 346; 2005, г. 744; 2019, г. 712; 2021, Sp. Сесс. IC. 78.

§ 55.1-607. Когда оригинал записи, когда-то записанный, теряется, как копия, записанная в другом месте.

Если любая письменная запись, записанная в суде любого округа или города, должна быть записана в суде другого округа или города, и такая письменная запись до того, как она будет записана в таком другом суде, потеряна или потеряна, по письменным показаниям, подтверждающим этот факт, такой суд или секретарь такого суда может сделать запись копии такого письма из протоколов другого суда, заверенного его секретарем, и записанная таким образом копия будет иметь такую ​​же силу, как если бы оригинал был записан во время записи копии.

Кодекс 1919, § 5212; Code 1950, § 55-109; 2019, г. 712.

§ 55.1-608. Удостоверения записи на копиях определенных инструментов и последующей записи в другом округе или городе.

Каждый раз, когда ипотечный или доверительный документ на недвижимое или личное имущество, находящееся в более чем одном округе или городе, регистрируется в одном таком округе или городе, сторона, представившая его, может передать секретарю такого суда любое количество оформленных и признанных копий такого документа.Секретарь прикрепляет к каждой такой копии свое свидетельство о регистрации, удостоверяющее тем самым уплату налога на регистрацию, взимаемого Содружеством, и возвращает стороне, представившей все такие документы, все такие копии, за исключением одной, которая будет храниться у секретаря для запись в его офисе. Такой сертификат является неопровержимым доказательством уплаты указанного в нем регистрационного налога, и служащий любого другого регистрационного офиса в любом другом округе или городе должен принять для записи в своем офисе любую такую ​​заверенную копию.

1962, г. 301, § 55-109.1; 2019, г. 712.

§ 55.1-609. Исправление ошибок в делах, доверительных и ипотечных сделках; аффидевит.

A. Используется в этом разделе, если контекст не требует иного значения:

«Поверенный» означает любое лицо, получившее лицензию адвоката в Вирджинии Коллегией адвокатов штата Вирджиния.

«Корректирующие показания под присягой» означают письменные показания поверенного, исправляющие очевидную ошибку описания.

«Очевидная ошибка описания» означает ошибку в описании земельного участка недвижимого имущества, содержащегося в зарегистрированном акте, доверенности или ипотеке, где (i) такой участок идентифицируется и отображается как отдельный участок на зарегистрированной платформе подразделения; (ii) такая ошибка очевидна из-за ссылки на другую информацию о лице такого акта, доверительного акта или ипотеки или из приложения к такому акту, доверительному акту или ипотеке, или из-за ссылки на другие инструменты в цепочке правового титула. за переданное им имущество; и (iii) в таком документе, доверительном управлении или закладной указывается в другом месте правильный адрес посылки или идентификационный номер налоговой карты.«Очевидная ошибка описания» включает в себя (а) ошибку при расшифровке курсов и расстояний, включая пропуск одной или нескольких линий курсов и расстояний или пропуск углов и направлений по компасу; (b) ошибка, содержащая неверный записанный номер или ссылку на документ; (c) ошибка в номере или обозначении лота; или (d) опущенный экспонат, дающий юридическое описание передаваемой недвижимости. «Очевидная ошибка описания» не включает (1) отсутствующие или неправильные подписи или подтверждения или (2) какое-либо обозначение типа аренды, которому принадлежит собственность, а также наличие или отсутствие права наследования.

«Зарегистрированная площадка подразделения» означает площадку, которая была подготовлена ​​землеустроителем, имеющим лицензию в соответствии со статьей 1 (§ 54.1-400 и последующие) главы 4 раздела 54.1, и внесена в канцелярию окружного суда для юрисдикция, в которой находится недвижимость.

«Компания по страхованию правового титула» имеет то же значение, что и в § 38.2-4601, при условии, что компания по страхованию правового титула выдала полис страхования правового титула для транзакции, в которой был зарегистрирован акт, доверительный акт или ипотека, требующие исправления. .

B. Очевидные ошибки описания в зарегистрированном акте, доверительном управлении или ипотеке, предназначенные для передачи или передачи права собственности на недвижимость, могут быть исправлены путем внесения письменных показаний в земельную книгу окружного суда юрисдикции, в которой находится собственность. находится или где был зарегистрирован акт, доверительный акт или ипотека, нуждающиеся в исправлении. Никакое исправление очевидной ошибки описания не должно противоречить описанию собственности на любой зарегистрированной платформе подразделения.

C. Перед записью корректирующего аффидевита поверенный, стремящийся сделать запись аффидевита, должен доставить копию аффидевита всем сторонам договора, доверительного акта или ипотеки, включая текущего владельца собственности; к поверенному, подготовившему договор, доверительный акт или закладную, если известно и если возможно; и компании по страхованию титула, если она известна, и уведомить о намерении сделать запись аффидевита и о праве каждой стороны возражать против аффидевита. Для исправления явной ошибки описания в документе под присягой, как описано в пункте (а) определения «очевидной ошибки описания» в подразделе A, уведомление и копия аффидевита также должны быть предоставлены любому владельцу собственности, примыкающей к строка, которую необходимо исправить.Уведомление и копия аффидевита должны быть доставлены персональной службой, отправлены заказным письмом, запрошенной квитанцией о вручении или доставлены коммерческой службой ночной доставки или почтовой службой США, а также получена квитанция на последний известный адрес каждая сторона в акте, доверительном управлении или ипотеке, подлежащая исправлению, которая (i) содержится в земельной книге, которая ведется в соответствии с § 58.1-3301 юрисдикцией, в которой находится недвижимость и где находится договор, доверительный акт или зафиксирована ипотека, нуждающаяся в исправлении; (ii) содержится в договоре, доверительном управлении или закладной, требующем исправления; (iii) был предоставлен поверенному в качестве адреса пересылки; или (iv) было установлено с разумной уверенностью другими способами и для всех других лиц и организаций, которым требуется направить уведомление.Уведомление и копия аффидевита должны быть отправлены по адресу собственности для недвижимого имущества, переданного в акте, доверительном управлении или ипотеке, нуждающиеся в исправлении. Если местность является стороной в договоре, доверительном управлении или ипотеке, уведомление и копия аффидевита, требуемые данным подразделом, должны быть отправлены окружному, городскому или городскому прокурору этого населенного пункта, если таковой имеется, и если нет такого поверенного, то при главе исполнительной власти по населенному пункту. Для целей этого раздела термин «сторона» включает любой населенный пункт, который подписал соглашение.Если Содружество является стороной в договоре, доверительном управлении или ипотеке, уведомление и копия аффидевита, требуемые данным подразделом, должны быть отправлены Генеральному прокурору и директору, главному исполнительному директору или главе государства. агентство или председатель правления государственного органа, владеющего или владевшего имуществом.

D. Если в течение 30 дней после личного обслуживания или получения подтверждения доставки уведомления и копии аффидевита (i) всем сторонам договора, доверительного договора или ипотеки, включая текущего владельца собственности ; (ii) поверенному, который подготовил договор, доверительный акт или закладную, если известно и если возможно; (iii) страховой компании, если она известна; и (iv) соседним владельцам собственности, если необходимо, в соответствии с подразделом C, никаких письменных возражений не получено от какой-либо стороны, оспаривающей факты, изложенные в аффидевите или возражающих против их записи, корректирующий аффидевит может быть записан поверенным, и все стороны в акте, доверительном управлении или ипотеке должны соблюдать условия аффидевита.Корректирующий аффидевит должен содержать (а) заявление о том, что никаких возражений не было получено от какой-либо стороны в течение указанного периода, и (б) копию уведомления, отправленного сторонам. Уведомление должно содержать номер адвокатуры штата Вирджиния. Корректирующие показания под присягой должны быть нотариально удостоверены.

E. Корректирующий документ под присягой, записанный в соответствии с этим разделом, действует как исправление документа, доверительного договора или ипотеки и относится к дате первоначальной записи документа, доверительного договора или ипотеки, как если бы договор, доверительный акт или ипотека были правильными при первой регистрации.Компания по страхованию титула, по запросу, должна выпустить индоссамент, чтобы отразить исправления, внесенные корректирующим показанием под присягой, и должна доставить копию индоссамента всем сторонам полиса, которые могут быть найдены.

F. Секретарь должен записать корректирующие показания под присягой в книге актов гражданского состояния и, независимо от их обозначения в акте, доверительном акте или ипотеке, нуждающиеся в исправлении, проиндексировать аффидевит с именами сторон сделки, доверительного акта, или ипотека в качестве праводателей и получателей субсидий, как указано в аффидевите.Расходы, связанные с записью корректирующего аффидевита в соответствии с настоящим разделом, оплачиваются стороной, которая делает запись корректирующего аффидевита. Аффидевит, записанный в соответствии с настоящим разделом, должен быть prima facie доказательством фактов, изложенных в таком аффидевите. Любое лицо, которое неправомерно или ошибочно записывает корректирующий аффидевит, несет ответственность за фактический ущерб, понесенный любой стороной из-за такой записи, включая разумные гонорары адвокатов и расходы.

G. Средства правовой защиты в этом разделе не являются исключительными и не отменяют никаких прав или средств правовой защиты в соответствии с законами Содружества, кроме этого раздела.

H. Аффидевит в соответствии с этим разделом может быть сделан в следующей форме или с той же целью:

Аффидевит с исправлением

Настоящий Аффидевит, подготовленный в соответствии с § 55.1-609 Кодекса Вирджинии, должен быть проиндексирован на имена ________ (праводатель) и ________ (получатель), адреса которых ________. Нижеподписавшийся партнер, будучи первым должным образом приведенным к присяге, низводит и заявляет следующее:

1. Что партнер является адвокатом Вирджинии.

2. Что акт, доверительный акт или ипотека, требующие исправления, были сделаны в связи со сделкой с недвижимостью, в которой ________ приобрел недвижимость у ________, как показано в акте, зарегистрированном в канцелярии окружного суда ________ , в Книге актов ____, Страница ____, или как Номер документа ____; или в котором недвижимое имущество было обременено, как это показано в акте, зарегистрированном в канцелярии окружного суда ________, в Книге актов ____, стр. ____, или как документ № ____.

3. Описание собственности в вышеупомянутом акте, доверительном управлении или ипотеке содержит очевидную ошибку описания.

4. Описание свойства, содержащее очевидную ошибку описания, гласит:

________________

________________.

5. Правильное описание собственности должно гласить:

________________

________________.

6.Это аффидевит предоставляется в соответствии с § 55.1-609 Кодекса Вирджинии для исправления описания собственности в вышеупомянутом акте, доверительном управлении или ипотеке, и такое описание должно быть таким, как указано в параграфе 5 выше, после записи этого аффидевита в Окружной суд ________.

7. Это уведомление о намерении записать этот корректирующий аффидевит и копия этого аффидевита были доставлены всем сторонам в акте, доверительном управлении или ипотеке, исправляемые в соответствии с § 55.1-609 Кодекса Вирджинии и что никаких возражений против записи этого письменного показания не было получено в течение соответствующего периода времени, как указано в § 55.1-609 Кодекса Вирджинии.

________________

(Имя поверенного)

________________

(Подпись поверенного)

________________

(адрес поверенного)

________________

(Телефон поверенного)

________________

(Номер адвокатуры)

Вышеупомянутые показания под присягой были представлены до меня

Это ______ день ______, 20__ г.,

________________

Нотариус

Срок действия моей комиссии истекает ________.

Регистрационный номер нотариуса: ________.

I. Уведомление в соответствии с этим разделом может быть сделано в следующей форме или с тем же эффектом:

Уведомление о намерении исправить очевидную ошибку описания

Настоящим вам передается уведомление относительно акта, доверительного акта или ипотека, описанная в корректирующем аффидевите, копия которого прилагается к этому уведомлению, выглядит следующим образом:

1. Поверенный, указанный ниже, обнаружил или был уведомлен об очевидной описательной ошибке в акте, доверительном управлении или ипотеке. как часть вашего урегулирования недвижимого имущества.Ошибка описана в прилагаемом аффидевите.

2. Нижеподписавшийся сделает запись аффидевита для исправления такой ошибки, если нижеподписавшийся не получит письменное возражение, оспаривающее факты, изложенные в аффидевите, или возражение против записи аффидевита. Ваши возражения должны быть отправлены в течение 30 дней с момента получения этого уведомления по следующему адресу:

. ________________

(адрес)

________________

(Имя поверенного)

________________

(Подпись поверенного)

________________

(адрес поверенного)

________________

(Телефон поверенного)

________________

(Номер адвокатуры)

2014, c.523, § 55-109.2; 2019, г. 712.

§ 55.1-610. Запись копии утерянного документа, ранее записанного на территории современной Западной Вирджинии.

В любом случае, когда какой-либо документ был должным образом зарегистрирован до образования штата Западная Вирджиния в любом графстве или городе, находящемся в настоящее время в пределах Западной Вирджинии, и такой документ после тщательного поиска не может быть найден на основании письменных показаний об этом факте любая заинтересованная сторона, его агент или его поверенный, любой суд Содружества, в котором или канцелярия которого может быть записан оригинал, или секретарь любого такого суда, могут сделать копию такого акта из протоколы суда Западной Вирджинии или канцелярии такого суда, в которой зарегистрирован такой акт, должным образом заверенный секретарем такого суда, за печатью суда, и запись такой копии будет иметь такую ​​же силу, как и запись оригинала.

Кодекс 1919, § 5212; Code 1950, § 55-110; 2019, г. 712.

§ 55.1-611. Утратил силу.

Утратила силу законами 2019, c. 326, кл. 1 и c. 786, кл. 2.

Статья 2. Благодарности В целом.

§ 55.1-612. Подтверждение в Соединенных Штатах или их зависимостях.

Окружной суд любого округа или города или секретарь любого такого суда должны записывать любую письменную форму, как описано в § 55.1-600, в отношении любого лица, имя которого подписано в такой письменной форме, за исключением подтверждения контрактов на Продажа недвижимого имущества требует, чтобы продавец или лицо, предоставившее такое недвижимое имущество, подтвердили свою подпись, как это предусмотрено в этом разделе, за исключением договоров, заключенных после смерти продавца в соответствии с § 64.2-523.

1. По свидетельству такого клерка или его заместителя, нотариуса, уполномоченного канцелярии или клерка любой судебной инстанции в Соединенных Штатах или в Пуэрто-Рико, или на любой территории, или в другой зависимости или владении Соединенных Штатов. Утверждает, что такое письмо было признано до него таким лицом. Такой сертификат должен быть написан или приложен к такому письму и должен иметь существенно следующую силу:

I, ________, секретарь (или заместитель секретаря, или комиссар канцелярии) ________ суда, (или нотариус) для вышеупомянутый округ (или город) в штате (или территории, или районе) ________, действительно удостоверяет, что E.F., или EF и GH и т. Д., Чье имя (или имена) подписано (или подписано) на письменной форме выше (или прилагается) с датой ______ день ____, подтвердил (или признал) то же самое. передо мной в моем округе (или городе) вышесказанного.

Выдано мне под руку ______ дня ____.

2. После свидетельства о признании такого лица перед любым уполномоченным, назначенным губернатором на территории Соединенных Штатов, в письменной форме или в приложении, по существу о следующем:

Штат (или территория, или район) ________:

Я, __________, уполномоченный, назначенный губернатором Содружества Вирджиния для такого штата (или территории или округа) ________, действительно подтверждаю, что E.F. (или EF и GH, и т. Д.), Чье имя (или имена) подписано (или подписано) в письменной форме выше (или прилагается) с датой ______ день ____, подтвердил (или уже) ранее меня в моем штате (или территории, или районе) выше.

Выдано мне под руку ______ дня ____.

3. Или по свидетельству такого клерка или его заместителя, нотариуса, уполномоченного канцелярии или клерка любой судебной инстанции в Соединенных Штатах или в Пуэрто-Рико, или на любой территории, или в другом владении или зависимости Соединенные Штаты или уполномоченного, назначенного губернатором в Соединенных Штатах, что такая письменная запись была доказана в отношении такого лица до него двумя подписавшимися на нее свидетелями.Такой сертификат должен быть написан или приложен к такому письму и должен иметь в основном следующую силу:

Штат (или территория, или район) ________; округ (или город) ________: Я, ________, секретарь (или заместитель секретаря, или комиссар канцелярии) суда ________ (или нотариус) округа (или города) вышеупомянутого штата (или территории, или округа) ________ (или уполномоченный, назначенный губернатором Содружества Вирджиния для такого штата (или территории или округа) ________), действительно удостоверяет, что исполнение письменной формы выше (или прилагаемой к настоящему документу) с датой ______ дня ____, автор А.B. (или AB и CD, и т. Д.), Чье имя (или имена) подписано (или подписаны) под ним, был доказан до меня в моем округе (или городе, или штате, территории или районе) вышеупомянутыми доказательствами под присягой EF и GH, подписав свидетелей на такое письмо.

Выдано мне под руку ______ дня ____.

Когда в § 55.1-600 или в этом разделе полномочия даны секретарю суда в Содружестве или за его пределами, но в Соединенных Штатах, такие полномочия могут осуществляться его должным образом квалифицированным заместителем.

Кодекс 1919, §§ 5205, 5207; 1922, стр. 868; 1924, стр. 474; Code 1950, § 55-113; 1968, г. 639; 1972, г. 130; 2019, г. 712.

§ 55.1-613. Благодарности за пределами США и их зависимостей.

Окружной суд любого округа или города или клерк такого суда также должны делать записи, как описано в § 55.1-600, в отношении любого лица, чье имя подписано на сертификате под официальной печатью любого посла. , полномочный министр, министр-резидент, поверенный в делах, генеральный консул, консул, вице-консул или коммерческий агент, назначенный правительством Соединенных Штатов в любую иностранную страну, или должностное лицо любого официального суда в такой стране. страны или мэра или другого главного судьи любого города, поселка или корпорации в ней, что такое письмо было признано таким лицом или доказано ему двумя свидетелями перед любым лицом, имеющим такое назначение, или перед таким судом, мэром или главой магистрат.

Кодекс 1919, § 5206; Code 1950, § 55-114; 2019, г. 712.

§ 55.1-614. Благодарности лиц, подпадающих под действие Единого военно-судебного кодекса; подтверждение некоторых подтверждений.

Окружной суд любого округа или города или клерк такого суда также должны делать записи в письменной форме, как описано в § 55.1-600, в отношении любого лица, чье имя подписано под ним и которое на момент такого подтверждения:

1. Состоял в составе вооруженных сил Соединенных Штатов, где бы они ни находились;

2.Был нанят или сопровождал такие вооруженные силы за пределами Соединенных Штатов и за пределами зоны канала, Пуэрто-Рико, Гуам и Виргинские острова; или

3. Подпадает под действие Единого кодекса военной юстиции Соединенных Штатов за пределами Соединенных Штатов по свидетельству любого лица, уполномоченного принимать подтверждения согласно 10 Свода законов США. § 936 (a) с поправками.

Такое свидетельство должно быть по существу в той же форме, что и в § 55.1-615.

Любое подтверждение, сделанное до 1 июля 1995 г., которое в значительной степени соответствует положениям настоящего раздела, настоящим ратифицируется, подтверждается и подтверждается.

1964, г. 570, § 55-114.1; 1995, г. 48; 2019, г. 712.

§ 55.1-615. Благодарности перед офицерами военной службы.

Окружной суд любого округа или города или клерк такого суда также должны делать записи, как описано в § 55.1-600, в отношении любого лица, чье имя подписано под ним, которое на момент такого подтверждения находилось на активной службе. в Вооруженных силах Соединенных Штатов или в отношении супруга такого лица, по свидетельству любого офицера армии, флота, морской пехоты, военно-воздушных сил, береговой охраны, любой государственной национальной гвардии, признанной на федеральном уровне, или другое подразделение службы, членом которого является такое лицо, что такое письмо было перед ним признано таким лицом.Такое свидетельство должно быть написано или приложено к такому письму и должно, по существу, иметь следующую силу:

В армии (или флоте и т. Д.) Соединенных Штатов.

I, ________, офицер армии (или военно-морского флота, морской пехоты, военно-воздушных сил, береговой охраны или другого рода войск) Соединенных Штатов в звании лейтенанта (или прапорщика или другого соответствующего звания), чей дом адрес ________, подтверждаю, что EF (или EF и GH, и т. д.), чье имя (или имена) подписано (или подписаны) в письменной форме выше (или к настоящему письму), имеющей дату ______ день ____, и кто или чей супруг является рядовым (капрал, моряк, капитан или другой чин или звание) в армии (или на флоте и т. д.)) США, домашний адрес которого ________, подтвердил (или подтвердил) то же самое до меня.

Выдано мне под руку ______ дня ______.

Такое подтверждение может быть сделано в любом месте, где могут находиться должностное лицо, принимающее подтверждение, и лицо, чье имя подписано в письменной форме. Такой офицер может получить признание любого лица в любом роде вооруженных сил Соединенных Штатов или супруга такого лица.

Каждое подтверждение, оформленное до 1 июля 1995 г. в существенном соответствии с положениями этого раздела, настоящим подтверждается, ратифицируется и подтверждается, несмотря на любые ошибки или упущения в отношении любого адреса, степени или ранга.

1942, стр. 426; Кодекс Мичи 1942, § 5205a; 1944, стр. 25; 1948, стр. 393; Code 1950, § 55-115; 1964, г. 129; 1972, г. 458; 1995, г. 48; 2019, г. 712.

Статья 3. Закон о едином признании благодарностей.

§ 55.1-616. Определены «нотариальные действия»; которые могут совершать нотариальные действия за пределами Содружества для использования в Содружестве.

A. Для целей данной статьи «нотариальные действия» означают действия, которые законы и постановления Содружества уполномочивают нотариусов Содружества совершать, включая принятие присяг и подтверждений, получение доказательств исполнения и признание документов. , и подтверждающие документы.

B. Нотариальные действия могут выполняться за пределами Содружества для использования в Содружестве с тем же эффектом, как если бы они были совершены нотариусом Содружества следующими лицами, уполномоченными в соответствии с законами и постановлениями других правительств в дополнение к любым другим лицо, уполномоченное нормативными актами Содружества:

1. Нотариус, уполномоченный совершать нотариальные действия в месте совершения нотариальных действий;

2. Судья, секретарь или заместитель секретаря любой судебной палаты по месту совершения нотариального действия;

3.Сотрудник дипломатической службы США, консульский агент или любое другое лицо, уполномоченное постановлением Государственного департамента США совершать нотариальные действия в месте совершения нотариальных действий;

4. Офицер, находящийся на действительной службе в вооруженных силах Соединенных Штатов, и любое другое лицо, уполномоченное постановлением вооруженных сил совершать нотариальные действия, если нотариальное действие совершается в отношении одного из следующих лиц или его иждивенцев: торговца моряк Соединенных Штатов, член Вооруженных сил Соединенных Штатов или любое другое лицо, служащее или сопровождающее члена Вооруженных сил Соединенных Штатов; или

5.Любое иное лицо, уполномоченное на совершение нотариальных действий в месте совершения нотариального действия.

1970, г. 719, § 55-118.1; 2019, г. 712.

§ 55.1-617. Подтверждение полномочий лица, совершающего нотариальное действие.

A. Если нотариальное действие совершается любым из лиц, описанных в подразделах B 1 — 4 § 55.1-616, кроме лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий в соответствии с законами или нормативными актами иностранного государства, подпись, ранг или титул и серийный номер, если таковые имеются, лица являются достаточным доказательством полномочий обладателя этого звания или титула для совершения нотариального действия.Дополнительных доказательств его полномочий не требуется.

B. Если нотариальное действие совершается лицом, уполномоченным законами или нормативными актами иностранного государства для совершения нотариального действия, имеется достаточное доказательство полномочий этого лица действовать, если:

1. Либо иностранец должностное лицо США, проживающее в стране, в которой совершается нотариальное действие, или дипломатическое или консульское должностное лицо иностранного государства, проживающее в Соединенных Штатах, удостоверяет, что лицо, занимающее эту должность, уполномочено совершать нотариальное действие;

2.К документу проставляется официальная печать лица, совершающего нотариальное действие; или

3. Название и указание полномочий на совершение нотариальных действий лица появляются либо в сборнике иностранных законов, либо в списке, обычно используемом в качестве источника такой информации.

C. Если нотариальное действие совершается лицом, не указанным в подразделах A и B, имеется достаточное доказательство полномочий этого лица действовать, если клерк судебной записи в том месте, в котором нотариус совершенное действие удостоверяет официальный характер этого лица и его полномочия на совершение нотариального действия.

D. Подпись и титул лица, совершающего нотариальное действие, являются достаточным доказательством того, что это лицо с указанным титулом и что подпись подлинная.

1970, г. 719, § 55-118.2; 2019, г. 712.

§ 55.1-618. Какое лицо, принимающее подтверждение, удостоверяет.

Лицо, принимающее подтверждение, должно подтвердить, что:

1. Подтверждающее лицо предстало перед ним и подтвердило, что он выполнил документ; и

2.Подтверждающее лицо было известно лицу, принимавшему подтверждение, или что лицо, принимающее подтверждение, располагало удовлетворительными доказательствами того, что подтверждающее лицо было лицом, описанным и выполнившим инструмент.

1970, г. 719, § 55-118.3; 2019, г. 712.

§ 55.1-619. При принятии формы свидетельства о признании.

Форма свидетельства о признании, используемая лицом, чьи полномочия признаны в соответствии с § 55.1-616, принимается в Содружестве, если:

1.Сертификат имеет форму, установленную законами или постановлениями Содружества;

2. Сертификат имеет форму, установленную законами или нормативными актами, действующими в том месте, где принято подтверждение; или

3. Сертификат содержит слова «подтверждено до меня» или их существенный эквивалент.

1970, г. 719, § 55-118.4; 2019, г. 712.

§ 55.1-620. Значение «признал передо мной».

Для целей этой статьи «подтверждено до меня» означает:

1.Что подтверждающий предстал перед лицом, принимающим подтверждение;

2. То, что лицо, подтверждающее признание, исполнило инструмент;

3. То, что в случае:

a. Как физическое лицо признало, что он исполнил инструмент для целей, указанных в документе;

г. Корпорация, должностное лицо или агент признали, что он занимал должность или титул, указанные в документе и сертификате, он подписал документ от имени корпорации надлежащими полномочиями, и этот документ был актом корпорации для цели, указанной в инструмент;

г.Партнерство, партнер или агент подтвердили, что он подписал документ от имени партнерства надлежащими полномочиями, и он выполнил документ как акт партнерства для целей, указанных в документе;

г. Лицо, признанное поверенным в качестве принципала, оно исполнило документ надлежащими полномочиями в качестве действия доверителя для целей, указанных в документе; или

эл. Лицо, признанное государственным служащим, доверенным лицом, администратором, опекуном, консерватором или другим представителем, подписало документ надлежащими полномочиями и исполнило документ в качестве и для целей, указанных в документе; и

4.Лицо, принимающее подтверждение, либо знало, либо имело убедительные доказательства того, что лицо, подтверждающее, было лицом, указанным в документе или сертификате.

1970, г. 719, § 55-118.5; 1997, г. 801; 2019, г. 712.

§ 55.1-621. Установленные законом краткие формы подтверждения.

Формы подтверждения, изложенные в этом разделе, могут использоваться и являются достаточными для соответствующих целей в соответствии с любым законодательством Содружества. Следующие ниже формы известны как «Краткие формы подтверждения, установленные законом» и могут упоминаться под этим именем.Авторизация форм в этом разделе не исключает использования других форм.

1. Для физического лица, действующего от своего имени:

Штат ________

Округ или город ________

Вышеупомянутый документ был подтвержден до меня (дата) (имя признанного лица).

(Подпись лица, принимающего подтверждение)

(Должность или ранг)

(Серийный номер, если есть)

2. Для корпорации:

Штат ________

Округ или город ________

Вышеупомянутый документ был подтвержден до меня (дата) (имя должностного лица или агента, должность должностного лица или агента) (название корпорации, подтверждающей) корпорация (штат или место регистрации) от имени корпорации.

(Подпись лица, принимающего подтверждение)

(Должность или ранг)

(Серийный номер, если есть)

3. Для партнерства:

Штат ________

Округ или город ________

Вышеупомянутый документ был подтвержден до меня (дата) (имя подтверждающего партнера или агента), партнером (или агентом) от имени (название партнерства) партнерства.

(Подпись лица, принимающего подтверждение)

(Должность или ранг)

(Серийный номер, если есть)

4.Для физического лица, действующего в качестве принципала действующим поверенным:

Штат ________

Округ или город ________

Вышеупомянутый документ был признан передо мной (дата) (имя действующего поверенного) как фактический поверенный от имени (имя доверителя).

(Подпись лица, принимающего подтверждение)

(Должность или звание)

(Серийный номер, если есть)

5. Любым государственным служащим, доверенным лицом или личным представителем:

Штат ________

Округ или город от ________

Вышеупомянутый документ был признан передо мной (дата) (имя и должность).

(Подпись лица, принимающего подтверждение)

(Должность или ранг)

(Серийный номер, если есть)

1970, c. 719, § 55-118.6; 2019, г. 712.

§ 55.1-622. Применение статьи; статья кумулятивная.

Настоящая статья не затрагивает нотариальное действие, совершенное до 26 июня 1970 года. В этой статье предусмотрен дополнительный метод удостоверения нотариальных действий. Ничто в этой статье не умаляет и не отменяет признание нотариальных действий другими законами или постановлениями Содружества.

1970, г. 719, § 55-118.7; 2019, г. 712.

§ 55.1-623. Единая интерпретация.

Настоящая статья должна толковаться таким образом, чтобы унифицировать законы тех штатов, которые ее принимают.

1970, г. 719, § 55-118.8; 2019, г. 712.

Статья 4. Акты и признания корпораций.

§ 55.1-624. Акты корпораций; как быть выполненным и признанным.

Все документы, совершаемые корпорациями, должны быть подписаны от имени корпорации президентом или исполняющим обязанности президента, или любым вице-президентом, или другим лицом, которое может быть уполномочено на это советом директоров такой корпорации. и, если такой документ должен быть зарегистрирован, лицо, подписывающее название корпорации, должно подтвердить такие полномочия в порядке, предусмотренном § 55.1-625.

Кодекс 1919, § 5208; 1920, стр. 586; Code 1950, § 55-119; 1959, Исх. Сесс., C. 41; 1975, г. 500; 2019, г. 712.

§ 55.1-625. Благодарности от имени корпораций и других лиц.

Если любое письменное письмо претендует на то, что оно было подписано от имени или властью какого-либо лица или корпорации или в каком-либо представительском качестве, свидетельство о подтверждении, сделанное лицом, подписавшим письменное письмо, будет достаточным для целей этого и § § 55.1-600, 55.1-612, 55.1-613 и 55.1-615, а также для записи такого письма в отношении лица или корпорации, от имени которых оно подписано, или в отношении репрезентативного характера лица, подписывающего письмо, в зависимости от обстоятельств. может быть, без указания того, что такое подтверждение было сделано от имени или по поручению такого другого лица или корпорации или имело место в качестве представителя. В случае письменной формы, подписанной от имени или по поручению любого лица или корпорации или в любом представительском качестве, будет достаточно свидетельства о следующем:

Штат (или территория, или район) ________, округ (или город) из ________ ,: I, ________, a ________ (здесь вставьте официальное название лица, удостоверяющего подтверждение) в вышеупомянутом штате (или территории, или районе) и округе (или городе) и для них, подтверждаю, что ________ (вставьте сюда имя или имена лиц, подписывающих письмо от имени физического или юридического лица, или имя лица, подписывающего письмо в качестве представителя), чье имя (или имена) подписано (или подписываются) на указанном выше письме с указанием дата в ____ день ____, признал (или признал) то же самое передо мной в моем округе (или городе), как указано выше.Выдано под мою руку ____ дня ____.

Кодекс 1919, § 5207; Code 1950, § 55-120; 2019, г. 712.

§ 55.1-626. Корпоративное признание перед должностным лицом или акционером.

Любой нотариус или другое должностное лицо, должным образом уполномоченное принимать подтверждения, может принять подтверждение любого документа или другого письменного документа, выполненного компанией или компанией или в интересах компании, хотя он может быть акционером, должностным лицом или обоими в такой компании, при условии, что он иным образом не заинтересован в имуществе, переданном или отчужденном таким документом или другим письменным документом, и ничто в настоящем документе не может толковаться как уполномочивающее должностное лицо признавать любой документ или иной письменный документ, выполненный такой компанией. им и через него в качестве должностного лица или акционера такой компании или ему в интересах такой компании.

Кодекс 1919, § 5209; 1926, стр. 340; Code 1950, § 55-121; 2019, г. 712.

Статья 5. Подтверждение определенных действий, актов и подтверждений.

§ 55.1-627. Действия нотариусов и т. Д., Которые занимали определенные другие должности.

Все свидетельства о подтверждении действий и других письменных документов, сделанные и заверенные нотариусами и комиссарами в канцелярии, а также все снятые показания, отчеты и отчеты, а также указы, подписанные любым нотариусом, комиссаром в канцелярии или комиссаром по счетам, которые с 1 января 1989 г. могли занимать должность казначея графства, шерифа, поверенного Содружества, клерка графства, комиссара по доходам, инспектора по делам бедных, инспектора графства или инспектора, и настоящим объявляются действительными и эффективен во всех отношениях, если в остальном действителен и эффективен в соответствии с действующим законодательством.

1920, стр. 340; Кодекс Мичи 1942, § 5209c; Code 1950, § 55-122; 1976, г. 685; 1984, г. 35; 1989, г. 602; 2019, г. 712.

§ 55.1-628. Подтверждение признательности при отсутствии печати.

Когда свидетельство о признании было сделано до 1 июля 1995 г. на любой документ в письменной форме, требуемый настоящей главой для признания, и нотариус или другое должностное лицо, независимо от того, принимает ли это подтверждение это или какое-либо другое государство, не поставил свою официальную печать к такому свидетельству о подтверждении, когда печать была необходима, свидетельство о подтверждении должно быть таким же действительным для всех целей, как если бы такая печать была проставлена, и акт должен быть, и с момента наступления такой даты, является уведомлением для всех лиц, как фактически как если бы такая печать была поставлена, при условии, что такого подтверждения было достаточно в других отношениях.

1924, стр. 359; Кодекс Мичи 1942, § 5207a; Code 1950, § 55-123; 1964, г. 57; 1976, г. 685; 1984, г. 35; 1989, г. 602; 1995, г. 48; 2019, г. 712.

§ 55.1-629. Подтверждение, полученное доверительным управляющим в доверительном управлении.

Все свидетельства о подтверждении доверительных отношений, заключенных и заверенных до 23 марта 1936 года лицами, являющимися доверенными лицами в таких актах, должны быть сохранены и объявлены действительными и действительными во всех отношениях, если в противном случае они действительны в соответствии с действующим законодательством. , и каждый такой доверительный акт, который был зарегистрирован в офисе любого клерка в Содружестве на основании такого сертификата, должен быть должным образом и регулярно зарегистрирован, если такая запись является действительной в остальном согласно действующему на тот момент закону.

Ничто в этом разделе не должно затрагивать или ограничивать права или средства правовой защиты любого лица, которое вмешалось после регистрации любого такого доверительного договора, но до 23 марта 1936 года.

1936, p. 371; 1940, стр. 129; Кодекс Мичи 1942, § 5207b; Code 1950, § 55-124; 2019, г. 712.

§ 55.1-630. Признание, полученное доверительным управляющим в доверительном управлении; Поздняя дата.

Любое свидетельство о подтверждении какого-либо доверительного договора, заключенное и заверенное до 1 июля 1995 года лицом, указанным в нем в качестве доверенного лица, которое на момент получения подтверждения являлось должностным лицом, уполномоченным законом принимать подтверждения актов. , объявляется столь же действительным и имеющим такую ​​же силу и действие, как если бы такое лицо не было доверенным лицом в доверительном управлении.Однако с учетом положений § 55.1-602 этот раздел не влияет на какие-либо права или средства правовой защиты третьих лиц, которые возникли после регистрации доверительного договора и до 1 июля 1995 года.

1948, p. 392; Michie Suppl. 1948, § 5207b1; Code 1950, § 55-125; 1952, г. 109; 1956, г. 706; 1958, г. 218; 1962, г. 367; 1966, куб. 137, 492; 1968, г. 4; 1972, г. 631; 1976, г. 685; 1980, г. 143; 1984, г. 35; 1989, г. 602; 1995, г. 48; 2019, г. 712.

§ 55.1-631. Некоторые благодарности приняты и заверены до 1 июля 1995 г.

Все свидетельства о признании документов и других письменных документов, сделанные и заверенные до 1 июля 1995 г. уполномоченными по делам штатов, не входящих в Содружество, назначенными или уполномоченными губернатором такого штата, а также нотариусами, назначенными или уполномоченными Губернатор Содружества, или назначенный или уполномоченный в соответствии с законами любого штата, кроме Содружества, или любое другое должностное лицо, уполномоченное в соответствии с настоящей главой принимать и удостоверять подтверждения документов и других письменных документов, в которых не указывается дата документа или сертификат, если из содержания всего сертификата и документа ясно, что идентичность инструмента или сертификата идентична, или если это может быть разумно выведено из сертификата лица, регистрирующего инструмент, или другая письменная информация о том, что сертификат относится к тому же инструменту, должна храниться и настоящим объявлена ​​действительной и действующей во всех отношениях. документы, если они действительны в соответствии с действующим на тот момент законом или иным образом кажутся действительными на их лицо, и все такие документы и другие записи, которые были зарегистрированы в любом офисе клерка в Содружестве на таких сертификатах, должны быть должным образом и регулярно зарегистрированы если такая запись действительна в соответствии с действующим законодательством.

1968, г. 297, § 55-125.1; 1972, г. 631; 1976, г. 685; 1984, г. 35; 1989, г. 602; 1995, г. 48; 2019, г. 712.

§ 55.1-632. Благодарности, принятые некоторыми мировыми судьями, мэрами и т.д. гражданские и полицейские судьи, которые в силу своих должностей обладали полномочиями и полномочиями мировых судей, когда такие мировые судьи, мэры, полицейские судьи или гражданские и полицейские судьи указаны в свидетельствах о признании в качестве мэров, полицейских судей , или гражданские и полицейские судьи должны быть назначены и настоящим объявляются действительными и действующими во всех отношениях, если они действительны в соответствии с действующим на тот момент законом.

1920, стр. 405; 1936, стр. 466; Кодекс штата Мичи 1942, §§ 5207c, 5209b; Code 1950, § 55-126; 1976, г. 685; 1984, г. 35; 1989, г. 602; 1995, г. 48; 2019, г. 712.

§ 55.1–633. Благодарности, полученные должностными лицами по истечении сроков.

Все свидетельства о признании документов и других письменных документов, сделанные и заверенные до 1 июля 1995 г. уполномоченными по делам штатов, не входящих в Содружество, назначенными или уполномоченными губернатором такого штата, а также нотариусами, назначенными или уполномоченными Губернатор Содружества, или назначенный или уполномоченный в соответствии с законами любого штата, кроме Содружества, или любое другое должностное лицо, уполномоченное в соответствии с этой главой принимать и удостоверять подтверждения документов и других письменных документов, которые принимали и удостоверяли такие подтверждения после срока их полномочий срок действия истек, будут считаться действительными и настоящим объявлены действительными и действительными во всех отношениях, если иным образом действительны в соответствии с действующим на тот момент законом или кажутся действительными на их лицо, а также все такие документы и другие записи, которые были зарегистрированы в офисе любого клерка в Содружестве на такие сертификаты должны быть должным образом и регулярно зарегистрированы, если такая запись является действительной в иных отношениях ng к действующему на тот момент закону.

1924, стр. 57; 1926, стр. 102; 1928, стр. 996; Кодекс Мичи 1942, § 5209d; Code 1950, § 55-127; 1964, г. 384; 1966, г. 492; 1968, г. 4; 1972, г. 631; 1976, г. 685; 1984, г. 35; 1989, г. 602; 1995, г. 48; 2019, г. 712.

§ 55.1-634. Благодарности, полученные нотариусами, находившимися на службе во время Первой мировой войны.

Все свидетельства о признании деяний и других письменных документов, принятых и заверенных в Содружестве до 18 июня 1920 г., нотариусами, служившими в армии, флоте или корпусе морской пехоты. Соединенные Штаты во время Первой мировой войны будут удерживаться и настоящим объявлены действительными и действующими во всех отношениях, если в противном случае действительны в соответствии с действующим на тот момент законом.

1920, стр. 69; Кодекс Мичи 1942, § 5209a; Code 1950, § 55-128; 2019, г. 712.

§ 55.1-635. Благодарности перед иностранными официальными лицами, не поставившими печати.

Все свидетельства о подтверждении действий и других письменных документов, сделанные и заверенные до 1 июля 1995 г. перед должностными лицами в любой иностранной стране, уполномоченными законом принимать и удостоверять такие подтверждения, к которым такие должностные лица не прикрепили свои официальные печати, должны быть считаются действительными и действительными во всех отношениях, если они действительны в соответствии с действующим законодательством.

1918, стр. 108; Кодекс Мичи 1942, § 5209f; Code 1950, § 55-129; 1976, г. 685; 1984, г. 35; 1989, г. 602; 1995, г. 48; 2019, г. 712.

§ 55.1-636. Благодарности нотариусов в зарубежных странах.

Все свидетельства о признании документов и других письменных документов, сделанные и заверенные до 1 июля 1995 года нотариусами, проживающими в зарубежных странах, должны храниться и настоящим объявляются действительными и действительными во всех отношениях, если они действительны в соответствии с законом, то в сила.

1918, стр. 506; 1936, стр. 101; Кодекс штата Мичи 1942, §§ 5209e, 5209k; Code 1950, § 55-130; 1960, с. 285; 1972, г. 631; 1976, г. 685; 1984, г. 35; 1989, г. 602; 1995, г. 48; 2019, г. 712.

§ 55.1-637. Благодарности, полученные от офицера, который был супругой получателя гранта.

Любое свидетельство о подтверждении действия или других письменных документов, сделанных до 1 июля 1995 г. государственным нотариусом или другим должностным лицом, должным образом уполномоченным принимать подтверждения, которое на момент принятия такого подтверждения являлось супругом получателя гранта в документе или другой документ считается действительным и настоящим объявляется действительным и действующим во всех отношениях, если в противном случае он действителен в соответствии с действующим на тот момент законом.Все подтверждения передачи прав фидуциару, сделанные перед должностным лицом, которое является мужем или женой такого должностного лица и не имеет бенефициарного или денежного интереса, кроме возможных комиссионных или судебных издержек, должны окончательно считаться действительными.

1926, стр. 747; Кодекс Мичи 1942, § 5209g; Code 1950, § 55–131; 1952, г. 244; 1966, г. 137; 1972, г. 631; 1976, г. 685; 1984, г. 35; 1989, г. 602; 1995, г. 48; 2019, г. 712.

§ 55.1-638. Подтверждение, когда нотариус ошибочно удостоверяет истечение срока комиссии.

Все свидетельства о признании документов и других письменных документов, сделанные и заверенные до 1 июля 1995 года нотариусом, назначенным или уполномоченным губернатором, или назначенным или уполномоченным в соответствии с законами любого штата, кроме Содружества, который по ошибке или по ошибке подтверждено, что срок его действия истек в то время, когда он сделал такое свидетельство, хотя на самом деле его комиссия еще не истекла, считается действительной и настоящим объявляется действительной и действительной во всех отношениях, если в противном случае действительна в соответствии с законодательством Действующее в то время Содружество, а также дата и срок действия нотариального поручения могут быть доказаны с помощью его свидетельства в любом процессе, в котором полномочия или полномочия такого нотариуса ставятся под сомнение или будут подвергаться сомнению, и все такие акты и другие письменные документы, которые были зарегистрированы в офис любого клерка в Содружестве, получивший такие сертификаты, должен должным образом и регулярно регистрироваться, если такая запись является действительной в иных отношениях в соответствии с законом. en в силе.

1928, стр. 996; Кодекс Мичи 1942, § 5209h; Code 1950, § 55–132; 1976, г. 685; 1984, г. 35; 1989, г. 602; 1995, г. 48; 2019, г. 712.

§ 55.1-639. Благодарности перед должностным лицом объединения города или округа и т. Д. До истечения срока действия комиссии.

Все свидетельства о признании действий и других письменных документов, сделанные и заверенные нотариусом или другим должностным лицом, первоначально уполномоченным принимать подтверждения в любом городе или округе, который объединился с другими политическими подразделениями или стал городом, в зависимости от обстоятельств, до до обычной даты истечения срока действия полномочий такого нотариуса или другого должностного лица настоящим объявляются действительными в той же степени, в которой они были бы действительны, как если бы такой нотариус или другое должностное лицо было назначено для такого консолидированного политического подразделения или города, в который любое такое графство было преобразовано.

1952, Исх. Сесс., C. 14, § 55-132.1; 2019, г. 712.

§ 55.1-640. Благодарности, сделанные у нотариуса, срок действия комиссии которого истек.

Все свидетельства о признании документов и других письменных документов, сделанные и заверенные до 22 марта 1930 года государственными нотариусами, назначенными или уполномоченными губернатором, которые приняли и засвидетельствовали такие подтверждения после истечения срока их полномочий, должны храниться и настоящим объявляются. действительны и действительны во всех отношениях, если в противном случае действительны в соответствии с действующим на тот момент законом, и все такие документы и другие записи, которые были зарегистрированы в офисе любого клерка в Содружестве на таких сертификатах, должны быть должным образом и регулярно зарегистрированы, если такая запись в противном случае действует согласно действующему закону.

1930, стр. 572; Кодекс Мичи 1942, § 5209i; Code 1950, § 55-133; 2019, г. 712.

§ 55.1-641. Благодарности, сделанные у нотариуса, срок действия комиссии которого истек; Поздняя дата; вмешательство законные права сохранены.

Все свидетельства о признании документов и других письменных документов, сделанные и заверенные до 1 июля 1995 года государственными нотариусами, назначенными или уполномоченными Губернатором, которые приняли и засвидетельствовали такие подтверждения после истечения срока их полномочий, должны храниться и настоящим объявляются. действительны и действительны во всех отношениях, если в противном случае действительны в соответствии с действующим на тот момент законом, и все такие документы и другие записи, которые были зарегистрированы в офисе любого клерка в Содружестве на таких сертификатах, должны быть должным образом и регулярно зарегистрированы, если такая запись в противном случае имеет силу в соответствии с действующим законодательством; тем не менее, ничто в этом разделе не должно толковаться таким образом, чтобы повлиять на какие-либо права на вмешательство.

1934, стр. 258; Кодекс Мичи 1942, § 5209j; Code 1950, § 55–134; 1952, г. 244; 1972, г. 631; 1976, г. 685; 1984, г. 35; 1989, г. 602; 1995, г. 48; 2019, г. 712.

§ 55.1-642. Благодарности, сделанные у нотариуса, который был назначен, но не соответствовал требованиям; права сохранены.

Все свидетельства о признании дел и другие записи, сделанные и заверенные до 1 июля 1995 года лицом, которое было назначено в качестве нотариуса губернатором, но не соответствовало требованиям закона, должны храниться и настоящим объявляются. действительны и действительны во всех отношениях, если в противном случае действительны, и все такие документы и другие записи, которые были зарегистрированы в офисе любого клерка в Содружестве на таких сертификатах, должны быть должным образом и регулярно зарегистрированы, если такая запись является действительной в остальном в соответствии с законом; тем не менее, ничто в этом разделе не должно толковаться таким образом, чтобы повлиять на какие-либо права на вмешательство.

1956, г. 713, § 55-134.1; 1959, Исх. Сесс., C. 92; 1972, г. 631; 1976, г. 685; 1984, г. 35; 1989, г. 602; 1995, г. 48; 2019, г. 712.

§ 55.1-643. Благодарности, сделанные перед нотариусом, который не указал юрисдикцию, в которой было получено признание; права сохранены.

Все свидетельства о признании документов и других письменных документов, сделанные и заверенные до 1 июля 1995 года лицом, которое было назначено губернатором Содружества в целом в качестве нотариуса, но не включило в такие свидетельства о признании округа или город, в котором было совершено нотариальное действие, должны быть зарегистрированы и настоящим объявлены действительными и действительными во всех отношениях, если они действительны в противном случае, и все такие документы и другие записи, которые были зарегистрированы в любом офисе клерка в Содружестве на таких сертификатах, должны храниться должным образом и регулярно регистрироваться, если такая запись является действительной в соответствии с законом; тем не менее, ничто в этом разделе не должно толковаться таким образом, чтобы повлиять на какие-либо права на вмешательство.

1984, г. 35, § 55-134.2; 1989, г. 602; 1995, г. 48; 2019, г. 712.

§ 55.1-644. Неправильно оформленные действия корпорации.

Любой акт передачи недвижимости, подписанный в Содружестве до 1 июля 1995 г. корпорацией Содружества, если в свидетельстве о признании такого акта не указывается представительная способность стороны, подписывающей такой акт от имени корпорации. , будет проводиться и настоящим объявляется действительной и эффективной передачей во всех отношениях, если иное имеет силу в соответствии с законодательством, действующим на момент заключения сделки, если такая корпорация с момента осуществления такой передачи была распущена или иным образом прекратила свое существование .

1936, стр. 328; Кодекс Мичи 1942, § 5208a; Code 1950, § 55–135; 1976, г. 685; 1984, г. 35; 1989, г. 602; 1995, г. 48; 2019, г. 712.

§ 55.1-645. Акты, на которых не проставлена ​​или не засвидетельствована корпоративная печать.

Любой акт передачи недвижимости, оформленный в пределах или за пределами Содружества корпорацией Содружества или любого другого штата, к которому не была прикреплена печать корпорации или на котором печать была поставлена, но не была засвидетельствована секретарем или каким-либо другим уполномоченным должностным лицом корпорации, считается действительным и настоящим объявляется действительным и эффективным переводом прав во всех отношениях, если иное является действительным в соответствии с действующим на тот момент законом.

1942, г. 698; Кодекс Мичи 1942, § 5208b; Code 1950, § 55–136; 1956, г. 18; 1962, г. 238; 1964, Исх. Сесс., C. 20; 1966, г. 492; 1968, г. 4; 1972, г. 631; 1974, г. 130; 1975, г. 500; 2019, г. 712.

§ 55.1-646. Благодарности корпораций, принимаемые должностными лицами или акционерами.

Никакое подтверждение, сделанное до сих пор в отношении какого-либо документа или письменной формы, оформленной компанией или в интересах компании, не должно считаться недействительным по причине подтверждения, сделанного нотариусом или другим должностным лицом, должным образом уполномоченным принимать подтверждения. который на момент получения подтверждения являлся держателем акций, должностным лицом или и тем, и другим в компании, которая выполнила договор или письменную форму, или в интересах которой был оформлен договор или письменный документ, но который не был заинтересован иным образом в собственность, переданная или отчужденная посредством такого акта или письменной формы, и такой акт или иной письменный документ, а также запись такого акта или иной письменной формы должны быть действительны во всех отношениях, как если бы этот раздел был в силе, когда он был подписан.

Кодекс 1919, § 5209; 1926, стр. 340; Code 1950, § 55-137; 2019, г. 712.

§ 55.1-647. Свидетельство о регистрации не подписано клерком.

A. Все документы, распоряжения о завещании, фидуциарные счета и все другие документы и записи, полученные до 1 июля 1995 года любым секретарем любого суда Содружества и записанные или предположительно записанные в надлежащую книгу в офисе такого клерка, предусмотренного законом для расшифровки и записи таких документов, распоряжений о завещании, фидуциарных счетов или других документов и писем, свидетельство о получении и записи которых не получили подтверждающей подписи такого клерка на дату вышеупомянутое и которое не было проверено в указанную дату, как того требует закон, должно быть prima facie и считаться действительно полученным, зарегистрированным и подтвержденным, как если бы оно было засвидетельствовано подписью такого клерка.

B. Каждый клерк любого суда Содружества, в чьем офисе любой такой документ, распоряжение о завещании, фидуциарный счет или другой документ или письменная информация, упомянутые в подразделе A, были записаны в надлежащую книгу в таком офисе, предоставленную в соответствии с законом, и чья транскрипция не получила подтверждающую подпись клерка, который записал то же самое, при предъявлении такому секретарю оригинала такого акта, приказа о завещании, фидуциарного счета или бумаги или письменной формы должна подтверждать точность такой транскрипции путем тщательного изучения и сравнения такой транскрипции с оригинальной записью, записанной таким образом, после чего секретарь должен засвидетельствовать такую ​​транскрипцию, подписав на ней имя клерка, получившего оригинал документа для записи, и свое собственное имя следующим образом:

«Teste» ________, бывший делопроизводитель по

________, его преемник.»

C. За такую ​​услугу клерк получает гонорар в размере 25 центов (0,25 доллара США), который должен выплачиваться лицом, в пользу которого была оказана услуга, и запись, заверенная и проверенная таким образом, будет иметь такую ​​же силу, как и если он был должным образом заверен и проверен клерком, который получил то же самое и который должен был удостоверить и подтвердить то же самое.

D. Этот раздел имеет обратную силу.

1920, стр. 566; Кодекс Мичи 1942, § 3407a; Кодекс 1950, § 55-137.1; 1976, г. 685; 1984, г. 35; 1989, г. 602; 1995, г. 48; 2013, г. 263; 2019, г. 712.

§ 55.1-648. Акт записи, не подписанный клерком; когда клерк умер.

Любой документ или другой документ или письменная запись, записанная до 1 июля 1995 года в надлежащей книге документов в канцелярии окружного суда любого округа или любого зарегистрированного суда любого города, когда секретарь такого суда не подписал свидетельство о регистрации этого и впоследствии умерло, и любое завещание или другой документ или письменная запись, записанная до 1 июля 1995 года, при наличии надлежащего завещания, зарегистрированного в любом таком офисе клерка, когда такой клерк не подписал свидетельство о завещании и запись об этом, а затем умерли, будут иметь такую ​​же силу и силу, как если бы такое свидетельство о записи или свидетельство о завещании и записи были подписаны таким клерком в то время, когда такой акт, завещание или другой документ или письменная запись были зарегистрированы.

1942, стр. 391; Кодекс Мичи 1942, § 3407a1; Кодекс 1950, § 55-137.2; 1976, г. 685; 1984, г. 35; 1989, г. 602; 1995, г. 48; 2019, г. 712.

Статья 6. Решения Соединенных Штатов Америки; Банкротство.

§ 55.1-649. Запись судебных решений, касающихся права собственности на землю.

Секретарь суда любого графства или города, в котором есть какой-либо раздел земли по любому постановлению или любой возврат земли по решению суда, должен передать секретарю суда каждого графства или города, в чьем офисе есть документы на такая земля или любая ее часть является записанной копией такого постановления или решения, а также такого раздела или уступки, а также постановления, подтверждающего то же самое, вместе с таким описанием земли, которое может появиться в документах по делу.Секретарь суда такого округа или города должен записать то же самое в своей книге актов гражданского состояния и проиндексировать его от имени лица, ранее имевшего землю, а также от имени лица, получившего право в соответствии с таким разделом, переуступкой или восстановление.

Кодекс 1919, § 5216; 1924, стр. 454; 1946, стр. 190; Code 1950, § 55-138; 1990, г. 831; 2019, г. 712.

§ 55.1-650. Решения судов США по вопросам недвижимости.

Копия любого решения или постановления любого суда Соединенных Штатов, затрагивающего право собственности, границы или владение, или любой интерес в любой недвижимости, полностью или частично находящейся на территории Содружества, при надлежащем заверении надлежащим должностным лицом любого такой суд, может быть подан секретарю суда, в чьем офисе зарегистрированы документы округа или города, в котором находится затронутая таким образом недвижимость или любая часть такой недвижимости, и когда это подано, должно быть зарегистрировано такой клерк в текущей книге документов в своем офисе и индексируется именами лиц, чьи интересы, по всей видимости, затрагиваются этим, при уплате той же пошлины, установленной законом, которая должна быть уплачена за регистрацию аналогичных решений или постановлений государственных судов .

1934, стр. 839; Кодекс Мичи 1942, § 5216b; Code 1950, § 55–140; 2019, г. 712.

§ 55.1-651. Приказы о банкротстве.

Заверенные копии судебных приказов о банкротстве, составленные в соответствии с законами Конгресса о банкротстве, заверенные копии приказов о продаже, приказов, подтверждающих продажи, и таких других постановлений, возбужденных в рамках процедуры банкротства, которые любая заинтересованная сторона может пожелать зарегистрировать. в офис соответствующего клерка, или такие распоряжения, которые рефери или судья, имеющий юрисдикцию, направляют для записи, могут быть поданы секретарю суда, уполномоченному регистрировать дела для округа или города, в котором находится любая недвижимость, принадлежащая банкроту. расположенный.Такие распоряжения должны регистрироваться в делопроизводстве и индексироваться на имя банкрота. За каждую такую ​​запись секретарю выплачивается гонорар, как предписано в подразделе A 2 § 17.1-275.

1934, стр. 839; Кодекс Мичи 1942, § 5216c; Code 1950, § 55–141; 1964, г. 337; 1994, г. 432; 2019, г. 712.

§ 55.1-652. Свидетельства о возбуждении дела о банкротстве.

Свидетельства о возбуждении дела, подписанные клерками судов по делам о банкротстве или клерками окружных судов США, выданные в соответствии с актами Конгресса, касающимися банкротства, могут быть поданы секретарю суда, уполномоченного регистрировать дела для округа или города. в котором находится имущество должника, на которое выдано такое свидетельство.Такой сертификат должен быть зарегистрирован в книгах документов и должным образом проиндексирован на имя управляющего при банкротстве в индексе получателя гранта и должника в индексе лица, предоставившего право. За такую ​​запись служащий должен получать гонорар, как предписано в подразделе A 2 § 17.1-275.

1988, г. 100, § 55-142.01; 1994, г. 432; 1996, г. 344; 2019, г. 712.

Статья 7. Единый федеральный закон о регистрации залогового права.

§ 55.1-653. Куда следует подавать уведомления и сертификаты, влияющие на залоговое право.

A. Уведомления о залогах, сертификаты и другие уведомления, влияющие на федеральные налоговые удержания или другие федеральные удержания, должны подаваться в соответствии с настоящей статьей.

B. Уведомления об удержании недвижимого имущества по обязательствам, подлежащим выплате Соединенным Штатам, а также сертификаты и уведомления, влияющие на удержание, включая сертификаты о выкупе, должны быть поданы в канцелярию клерка окружного суда округа или города, в котором недвижимое имущество, подлежащее удержанию, находится.

С.Уведомления об удержании личного имущества, как материального, так и нематериального, по обязательствам, подлежащим выплате Соединенным Штатам, а также сертификаты и уведомления, влияющие на удержание, должны быть поданы следующим образом:

1. Если лицо, против интересов которого применяется удержание, является корпорацией или партнерство, главный исполнительный офис которого находится в Содружестве, в соответствии с определением этих организаций во внутреннем налоговом законодательстве США, в офисе клерка Комиссии государственной корпорации.

2.Во всех других случаях в офисе секретаря окружного суда округа или города (i) где проживает лицо, против интересов которого применяется залог, или (ii) в случае траста или наследственного имущества, обладающего юрисдикцией над квалификацией доверительного управляющего или завещания во время подачи уведомления о залоге.

1970, г. 76, § 55-142.1; 1986, г. 299; 1988, см. 113, 388; 2019, г. 712.

§ 55.1-654. Заверение уведомлений и сертификатов.

Удостоверение уведомлений о налоговых удержаниях, сертификатов или других уведомлений, затрагивающих федеральные удержания, министром финансов Соединенных Штатов или его представителем, либо любым должностным лицом или организацией Соединенных Штатов, ответственной за подачу или удостоверение уведомления о любом удержании другого чем налоговый залог дает право на их подачу, и никакой другой аттестации, свидетельства или подтверждения не требуется.

1970, г. 76, § 55-142.2; 1988, см. 113, 388; 2019, г. 712.

§ 55.1-655. Обязанности делопроизводителей.

A. Если уведомление о федеральном залоге, повторная отправка уведомления о федеральном удержании или уведомление об аннулировании любого сертификата, описанного в подразделе B, представлено должностному лицу, подающему документы, и:

1. Он является клерком Комиссия государственной корпорации, он должен обеспечить, чтобы уведомление было помечено, сохранено и проиндексировано в соответствии с положениями § 8.9A-519, как если бы уведомление было отчетом о финансировании, как определено в § 8.9А-102; или

2. Он является любым другим должностным лицом, описанным в § 55.1-653, он должен подтвердить свою личность, дату и время получения и подать его в алфавитном порядке или ввести в алфавитный указатель с указанием имени и адреса указанного лица. в уведомлении укажите дату и время получения, порядковый номер директора округа в случае налогового залога и общую сумму, указанную в уведомлении об удержании, и он должен проиндексировать и записать то же самое, когда судебные решения индексируются и записываются .

B. Если свидетельство об освобождении, неприложении, освобождении или подчинении какого-либо залога представляется секретарю Комиссии Государственной корпорации для подачи, он должен: хранится и индексируется, как если бы сертификат был заявлением о прекращении действия по смыслу § 8.9A-513, за исключением того, что уведомление о залоге, к которому относится сертификат, не должно удаляться из файлов; и

2. Привести к хранению, пометить и проиндексировать сертификат об освобождении от ответственности или подчинения, как если бы сертификат был освобождением от залога в значении § 8.9А-512.

C. Если повторно отправленное уведомление о федеральном залоге, указанное в подразделе A, или какой-либо из сертификатов или уведомлений, указанных в подразделе B, представляется для подачи любому другому должностному лицу, указанному в § 55.1-653, он должен навсегда приложить повторно отправленный уведомление или сертификат к первоначальному уведомлению об удержании и вводит повторно отправленное уведомление или сертификат с датой подачи в любом алфавитном указателе удержания в строке, где вводится исходное уведомление об удержании.

Д.По запросу любого лица, служащий регистрации должен выдать его сертификат, показывающий, есть ли в файле в указанную дату и час любое уведомление об удержании или сертификате, или уведомление, затрагивающее любое удержание, поданное в соответствии с этой статьей, с указанием конкретного лица и если уведомление или сертификат имеется, с указанием даты и времени подачи каждого уведомления или сертификата. Стоимость сертификата составляет 1 доллар США. По запросу должностное лицо, подающее документы, должно предоставить копию любого уведомления об удержании федерального налога или уведомления или сертификата, влияющего на федеральное удержание, за плату в размере 50 центов (0 долларов США).50) на страницу.

1970, г. 76, § 55-142.3; 1988, см. 113, 388; 2014, г. 291; 2019, г. 712.

§ 55.1-656. Гонорары других служащих, кроме клерка Комиссии Государственной Корпорации.

Пошлина, уплачиваемая любому должностному лицу, кроме клерка Комиссии государственной корпорации, за регистрацию и индексацию каждого уведомления об удержании или сертификата, или уведомления, влияющего на удержание, или предоставления копии такого уведомления или сертификата такого уведомления, составляет 5 долларов.

Офицер должен ежемесячно выставлять счет районным директорам внутренних доходов или другим соответствующим федеральным должностным лицам на оплату поданных ими документов.

1970, г. 76, § 55-142.4; 1988, см. 113, 388; 1993, г. 43; 1994, г. 432; 2019, г. 712.

§ 55.1-657. Гонорары делопроизводителя комиссии госкорпорации.

Невзирая на любые другие положения данной статьи, сборы за регистрацию, индексацию, поиск или внесение поправок или за справки об увольнении или подчинении или любые другие сборы, которые могут взиматься клерком Комиссии государственной корпорации, должны быть такими же, как и сборы. разрешено взиматься в соответствии с графиком сборов, который составляет клерк Комиссии государственной корпорации.

1970, г. 76, § 55-142.5; 2019, г. 712.

§ 55.1-658. Строительство статьи.

Настоящая статья должна толковаться и толковаться таким образом, чтобы выполнять ее общую цель — унифицировать законы тех штатов, которые ее принимают.

1970, г. 76, § 55-142.6; 2019, г. 712.

§ 55.1-659. Сертификаты и уведомления, касающиеся залогового права, поданные до 1 июля 1970 г. или ранее.

Если уведомление об удержании было подано 1 июля 1970 г. или ранее, любой сертификат или уведомление, затрагивающие право удержания, должны быть поданы в том же офисе.

1970, г. 76, § 55-142.8; 2019, г. 712.

§ 55.1-660. Никаких исков к Комиссии Государственной корпорации или ее сотрудникам не предъявляется.

Никакие иски не могут быть предъявлены к Комиссии Государственной Корпорации или любому члену персонала Комиссии Государственной Корпорации, требующему возмещения ущерба в связи с предполагаемыми ошибками или упущениями при выполнении обязанностей, возложенных данной статьей на Комиссию Государственной Корпорации.

1970, г. 76, § 55-142.9; 2019, г. 712.

Статья 8.Единый закон об электронной регистрации недвижимого имущества.

§ 55.1-661. Определения.

Используется в этой статье, если контекст не требует иного значения:

«Секретарь» означает секретарь окружного суда.

«Документ» означает информацию, которая:

1. Написана на материальном носителе или хранится на электронном или другом носителе и может быть извлечена в воспринимаемой форме; и

2. Право на занесение в земельную книгу, которую ведет клерк.

«Электронный», как это определено в Законе о единых электронных транзакциях (§ 59.1-479 и последующие), означает, что касается технологий, имеющих электрические, цифровые, магнитные, беспроводные, оптические, электромагнитные или аналогичные возможности.

«Электронный документ» — документ, полученный служащим в электронном виде.

«Электронное нотариальное заверение» означает официальное действие нотариуса в соответствии с Законом штата Вирджиния о нотариате (§ 47.1-1 и последующие) и § 55.1-618 в отношении электронного документа.

«Электронная подпись», как определено в Законе о единых электронных транзакциях (§ 59.1-479 и последующие), означает электронный звук, символ или процесс, прикрепленный к записи или логически связанный с ней и выполняемый или принимаемый лицом с намерение подписать запись.

«Система электронной записи» — это автоматизированная система электронной записи, внедренная клерком для записи электронных документов среди земельных записей, которые ведет клерк.

«Заявитель» означает физическое лицо, корпорацию, деловой траст, имущество, траст, товарищество, компанию с ограниченной ответственностью, ассоциацию, совместное предприятие, государственный орган, государственную корпорацию, правительство или правительственное подразделение, агентство или инструмент, или любое другое юридическое лицо. или коммерческая организация, которая хранит электронный документ среди земельных записей, которые ведет клерк.

«Документ о земельной документации» означает любую письменную запись, разрешенную законом для записи, будь то на бумаге или в электронном формате, которую делопроизводитель регистрирует, затрагивающую право собственности на недвижимое имущество.

2006, г. 745, § 55-142.10; 2019, г. 712.

§ 55.1-662. Действительность зарегистрированных и зарегистрированных в электронном виде земельных книг.

A. Если закон требует в качестве условия для записи, чтобы документ о землепользовании был оригиналом, был на бумаге или другом материальном носителе или в письменной форме, электронный документ о земле, удовлетворяющий этой статье, удовлетворяет закону.

B. Если закон требует в качестве условия записи, чтобы документ о земельной документации был подписан, электронная подпись удовлетворяет закону.

C. Требование о том, чтобы документ о земельной документации или подпись, связанная с документом о земельной документации, были нотариально заверены, подтверждены, проверены, засвидетельствованы или сделаны под присягой, удовлетворяется, если электронное нотариальное заверение лица, уполномоченного на выполнение этого действия, и все другая информация, которая должна быть включена, прикреплена или логически связана с документом или подписью земельного учета.Физическое или электронное изображение штампа, оттиска или печати нотариуса не требуется для сопровождения электронной подписи.

2006, г. 745, § 55-142.11; 2019, г. 712.

§ 55.1-663. Внесение электронных документов в земельные книги.

A. Секретарь окружного суда, внедряющий систему электронной записи, должен делать это в соответствии со стандартами, установленными Агентством информационных технологий штата Вирджиния.

B. Секретарь окружного суда может получать, индексировать, хранить, архивировать и передавать электронные земельные записи.

C. Секретарь окружного суда может обеспечить доступ, поиск и поиск земельных записей с помощью электронных средств.

D. Секретарь окружного суда, который принимает электронные документы для занесения в земельные книги, должен продолжать принимать бумажные земельные книги и вносить записи для обоих типов земельных книг в одни и те же индексы.

E. Секретарь окружного суда может переводить бумажные записи, принятые для записи, в электронную форму. Секретарь окружного суда может преобразовать в электронную форму документы земельной книги, записанные до того, как секретарь окружного суда начал делать электронные записи.

F. Любые пошлины или налоги, которые уполномочен взимать клерк окружного суда, могут взиматься в электронном виде.

2006, г. 745, § 55-142.12; 2019, г. 712.

§ 55.1–664. Единые стандарты.

В консультации с клерками окружных судов, исполнительным секретарем Верховного суда и заинтересованными гражданами и предприятиями Агентство информационных технологий штата Вирджиния должно разработать стандарты для внедрения электронной записи документов о недвижимости. Агентство информационных технологий штата Вирджиния должно учитывать стандарты и практику других юрисдикций, самые последние стандарты, принятые национальными органами по стандартизации, такими как Ассоциация индустрии регистрации недвижимости, мнения заинтересованных лиц и других государственных органов, а также потребности населенных пунктов. разного размера, населения и ресурсов.

2005 г., г. 744, § 55-142.13; 2019, г. 712.

§ 55.1–665. Единообразие применения и конструкции.

При применении и толковании данной статьи следует учитывать необходимость обеспечения единообразия закона в отношении его предмета среди государств, которые его принимают.

2006, г. 745, § 55-142.14; 2019, г. 712.

§ 55.1-666. Отношение к электронным подписям в Законе о глобальной и национальной торговле.

В той степени, в которой это разрешено законом, эта статья изменяет, ограничивает и заменяет федеральный Закон об электронных подписях в международной и национальной торговле (15 U.SC § 7001 и последующие), но не изменяет, не ограничивает и не отменяет § 101 (c) этого Закона (15 USC § 7001 (c)) или § 104 этого Закона (15 USC § 7004) и не разрешает использование электронных доставка любого из уведомлений, описанных в § 103 (b) этого Закона (15 USC § 7003 (b)).

2006, г. 745, § 55-142.15; 2019, г. 712.

Поиск нотариуса в Мексике

Офис нотариуса в Мексике несет гораздо большую юридическую ответственность, чем роль нотариуса в Соединенных Штатах, и эту юридическую роль не следует путать с ее аналогом в США.

Например, в США практически любой может стать нотариусом. Иначе обстоит дело в Мексике, где роль отводится только опытным юристам, которых оценивает и назначает губернатор штата.

Роль нотариуса в Мексике

Нотариус Мексики имеет право засвидетельствовать и заверить важные деловые и гражданские документы, требующие абсолютной аутентичности. Назначение также несет ответственность за управление и безопасное хранение оригинальных юридических документов.

Государственный нотариус должен быть гражданином Мексики не моложе 35 лет, иметь высшее юридическое образование, иметь не менее трех лет опыта работы в государственной нотариальной конторе и сдать строгий экзамен. Те, кто соответствует требованиям и со временем проходят, назначаются нотариусами офисом губернатора штата.

Наем нотариуса для сделок с недвижимостью

Хотя некоторые покупатели нанимают юристов для «надзора» за своими сделками с недвижимостью в Мексике, только нотариус имеет юридические полномочия для обработки необходимых документов и обеспечения надлежащей передачи юридического титула от продавца к покупателю.Можно вообще избежать гонорара юриста, если только ситуация не усложняется, и вы хотите получить дополнительную юридическую консультацию в связи со сделкой, или если вы не чувствуете себя более комфортно с привлечением юриста.

Независимо от того, нанимаете ли вы юриста или нет, нотариус является наиболее важным юридическим лицом, с которым вы будете иметь дело при инвестировании в недвижимость в Мексике. Согласно мексиканскому законодательству, акт на собственность должен быть подготовлен и оформлен нотариусом.

Как покупатель, вы имеете право выбрать нотариуса, и он должен быть вашим первым пунктом захода после того, как вы в принципе дадите согласие на покупку недвижимости.Государственный нотариус гарантирует, что вся документация и разрешения находятся в порядке, чтобы транзакция могла быть проведена в вопросе, обеспечивающем уверенную передачу права собственности. Нотариус также сообщит вам о любых юридических проблемах или обязательствах, которые могут быть связаны с вашей предполагаемой покупкой.

Важный совет: если вы являетесь покупателем в сделке с недвижимостью, выбор нотариуса является вашей прерогативой, и мы настоятельно рекомендуем вам выбирать осторожно и полностью независимо от влияния или рекомендаций продавца.

Вся документация должна проходить у нотариуса

Все, что официально связано с вашей транзакцией, должно осуществляться через нотариуса: не верьте никому на слово о том, что документация (например, имущественные акты) действительна — отнесите копии нотариусу для перекрестной проверки и официального подтверждения.

Прочие правовые вопросы

Вам также может потребоваться нанять нотариуса для решения других юридических вопросов, включая составление завещания о завещании вашего имущества, нотариальное заверение определенных юридических документов, а также рассмотрение юридических споров, например, вопросов, связанных с контрактами или документами о праве собственности.

Как найти и нанять нотариуса в Мексике

Большинство покупателей обычно находят своего нотариуса через агента по недвижимости, которого они использовали для поиска своей собственности. Хороший, хорошо зарекомендовавший себя агент по недвижимости в Мексике будет иметь прочные рабочие отношения с известными профессионалами в области права в своей местности, и не более того, как с местными нотариальными конторами.

Коллегия нотариальных контор

В отсутствие рекомендаций от вашего агента может быть полезным общение с местными друзьями или семьей, а также вы можете проверить каталог на университетском веб-сайте нотариусов в Мексике.

Подробнее о недвижимости в Мексике

Мы издаем ряд бесплатных электронных книг о собственности и недвижимости в Мексике:

Мексика в вашем почтовом ящике

В нашем бесплатном информационном бюллетене о Мексике вы сможете ежемесячно получать обзор недавно опубликованных историй и возможностей, а также драгоценных камней из наших архивов.

Определение нотариуса

Что такое нотариус?

Нотариус — это официально уполномоченное должностное лицо, которое выступает в качестве беспристрастного свидетеля при подписании юридического документа.Подписание документов, когда услуги нотариуса, вероятно, включают в себя документы о недвижимости, письменные показания под присягой, завещания, трасты и доверенности. Основная причина обращения к нотариусу — предотвращение мошенничества.

Ключевые выводы

  • Нотариус является беспристрастным свидетелем подписания или удостоверения юридического документа.
  • Примеры, в которых требуются нотариусы, включают документы о недвижимости, письменные показания под присягой, завещания, трасты и доверенности.
  • Нотариусы должны быть не моложе 18 лет и проживать в штате, в котором они имеют лицензию.После этого шаги к тому, чтобы стать нотариусом, различаются от штата к штату.
  • Национальная нотариальная ассоциация (NNA) — хороший ресурс для обучения и получения информации о нотариусах.

Понимание нотариуса

Нотариус, также называемый нотариусом, может использоваться как способ создать надежную среду для сторон соглашения. Чтобы документ был нотариально заверен, он должен содержать заявленное обязательство. Документ также должен содержать подлинники подписей участвующих сторон.

Перед подписанием документа нотариусы запрашивают у участвующих сторон удостоверение личности с фотографией. Нотариус может отказать в заверении документа, если он не уверен в личности подписывающих сторон или есть доказательства мошенничества. Затем документ получает нотариальное свидетельство и печать нотариуса, который засвидетельствовал подписи.

Нотариусы не могут отказать в засвидетельствовании документа на основании расы, национальности, религии или пола.

Шаги к тому, чтобы стать нотариусом, варьируются от штата к штату.В целом нотариусы должны быть не моложе 18 лет и проживать в штате, в котором они имеют лицензию. Существуют также ограничения на то, чтобы стать нотариусом, ранее судимым за тяжкие преступления и проступки.

Затраты на то, чтобы стать нотариусом, включают обучение, принадлежности, залог и присягу. Нотариусы не могут давать юридические консультации и могут быть за это оштрафованы. Они также не должны действовать в ситуациях, когда у них есть личный интерес.

История нотариусов

С 1957 года Национальная нотариальная ассоциация (NNA) помогает людям по всей стране стать нотариусами.Некоммерческая организация является национальным лидером в области обучения и образования и обслуживает более 4,4 миллиона членов по всей территории Соединенных Штатов.

Нотариусы восходят к Древнему Египту, когда их называли писцами. Первым признанным нотариусом был Тито, римский раб времен Древней Римской империи.

Нотариусы сопровождали Христофора Колумба в его путешествиях, чтобы гарантировать королю Фердинанду и королеве Изабелле, что все открытия были учтены.

Автор Марк Твен когда-то был нотариусом, а Сальвадор Дали, Леонардо да Винчи и Кэлвин Кулидж, 30-й президент США, были сыновьями нотариусов.Кулидж остается единственным президентом, которого привел к присяге нотариус, его отец.

По данным NNA, женщинам не разрешалось быть нотариусами до 1900-х годов, но сейчас их больше, чем нотариусов-мужчин.

Образцы нотариуса

Роуз только что приобрела квартиру и обращается к нотариусу для завершения сделки. Нотариус оформляет договор купли-продажи и декларацию о праве собственности, а также оформляет документы, необходимые для сделки.

В качестве другого примера рассмотрим случай с Джеком, у которого недавно было подготовлено завещание.Он и его юристы подписывают завещание в присутствии нотариуса.

Нотариальный агент по подписи Vs. Агент по страхованию титула | Работа

При заключении сделки с недвижимостью, такой как покупка дома, покупатель, продавец и кредитор подписывают различные документы. Некоторые из этих документов также должны быть зарегистрированы в офисе записи местного самоуправления. В качестве нотариального агента или агента по страхованию титула вы участвуете в сделках с недвижимостью, облегчая процесс закрытия. Тем не менее, конкретная деятельность, которой вы можете заниматься в качестве нотариального подписывающего агента или агента по страхованию правового титула, зависит от законов штата, в котором находится недвижимость.

Нотариус, подписывающий документ

Нотариус используется для подтверждения подлинности подписанных юридических документов, таких как документы о недвижимости, поскольку нотариус удостоверяет личность человека, подписывающего документ, и засвидетельствует подписание документа. Нотариальный подписывающий агент — это нотариус, прошедший специальную подготовку для заключения сделок с недвижимостью, связанных с ипотекой. Как правило, нотариус, подписывающий документ, получает от кредитора заключительные документы, такие как простой вексель, закладную и документ, а также любой расчетный чек.Нотариальный агент встречается с покупателем и продавцом для получения и нотариального заверения всех необходимых подписей и доставляет чек на оплату соответствующей стороне. Затем нотариус, подписывающий документы, возвращает нотариально заверенные документы кредитору.

Ограничения штата

В каждом штате действуют свои законы относительно степени, в которой нотариус, подписывающий договор, может участвовать в закрытии сделки с недвижимостью. В Техасе закрытие и подписание документов, связанных с кредитной линией собственного капитала, должно происходить в офисе кредитора, в титульной компании, используемой для записи кредитных документов, или в офисе адвоката.Некоторые штаты, такие как Индиана и Мэриленд, требуют, чтобы любой, кто совершает сделку с недвижимостью, имел лицензию агента по страхованию титула. Несмотря на такие ограничения на обработку закрытия, услуги нотариуса по-прежнему будут необходимы для нотариального заверения документов.

Агент по страхованию титула

Страхование титула требуется для всех сделок с недвижимостью, связанных с ипотекой, поскольку оно защищает как покупателя, так и кредитора от претензий, предъявляемых любыми другими лицами к владению недвижимостью, согласно Департаменту страхования Техаса.В начале сделки нанимается агент по страхованию правового титула для проведения проверки публичных записей с целью выявления любых претензий к собственности, таких как налоговые залоговые права и судебные решения. Агент по страхованию правового титула также проверяет, действуют ли такие залоговые права и что необходимо сделать для их снятия. Помимо залогового права, агент также проверяет текущие расходы, влияющие на собственность, такие как налоги на недвижимость, специальные оценки и сборы ассоциации собственности. Агент по страхованию титула участвует в закрытии сделки, обеспечивая подписание всех необходимых документов, их доставку соответствующим сторонам и регистрацию по мере необходимости в регистрационном офисе местного правительства, отмечает RSI Title.

Требования к лицензированию и сертификации

Нотариальные подписывающие агенты и агенты по страхованию титула должны иметь лицензию или удостоверение от государства для выполнения своих обязанностей. Каждый штат устанавливает свои собственные требования к образованию и экзаменам для нотариусов и агентов по страхованию титулов. В целом, в большинстве штатов нет требований к образованию или экзаменам в качестве предварительного условия для подачи заявления нотариуса, хотя каждый заявитель обязан знать нотариальные законы своего штата.С другой стороны, получение лицензии на страхование титула требует минимального образования и опыта работы, прежде чем заявление может быть подано в государство. Ассоциация правового титула, действующая в штате, обычно является хорошим источником для изучения лицензионных требований для агента по страхованию правового титула.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Джо Стоун — писатель-фрилансер из Калифорнии, профессионально пишет с 2005 года. Его статьи публикуются на LIVESTRONG.COM, SFgate.com и Chron.com. Он также имеет опыт проведения расследований и проработал почти два десятилетия в юридической практике. Стоун получил степень юриста на юридическом факультете Юго-Западного университета и степень бакалавра философии в Калифорнийском государственном университете в Лос-Анджелесе.

Нотариусы — Государственный секретарь

Нотариус — это государственный служащий, назначаемый правительством штата для засвидетельствования подписания документов и принесения присяги. Нотариусы нотариально заверяют документы, чтобы предотвратить мошенничество и обеспечить надлежащее исполнение.

Государственный нотариус штата в целом

Государственный нотариус штата в целом — это резидент или нерезидент Кентукки, назначенный для совершения нотариальных действий в штате Кентукки, но эти документы могут быть отправлены в другие штаты для записи. Чтобы подать заявку на назначение или повторное назначение государственного нотариуса штата Кентукки, загрузите форму и отправьте ее онлайн или отправьте ее по почте с оплатой 10 долларов США казначею штата Кентукки по адресу:

Нотариальные комиссии
P.O. Box 821
Frankfort, KY 40602-0821

После того, как заявление будет обработано Государственным секретарем, ваше Свидетельство о назначении будет отправлено клерку округа в округе подачи заявления. Вам также будет отправлено письменное уведомление о том, что ваше свидетельство о назначении находится в офисе окружного секретаря. В течение 30 дней с момента получения вашего уведомления вы должны пойти в офис окружного секретаря и (1) внести залог, (2) принести присягу и (3) подать и записать свои комиссионные.Пожалуйста, свяжитесь с вашим окружным секретарем, если у вас возникнут какие-либо вопросы относительно процесса присяги и присяги.

Государственная специальная комиссия нотариуса

Нотариус специальной комиссии — это резидент или нерезидент Кентукки, который назначается губернатором Кентукки для совершения нотариальных действий внутри или за пределами штата, охватывающих документы, которые должны быть зарегистрированы только в Кентукки. Чтобы подать заявку на назначение государственной специальной комиссии нотариуса, загрузите форму и верните ее с уплатой 10 долларов США казначею штата Кентукки по адресу:

Notary Commissions
P.O. Box 821
Frankfort, KY 40602-0821

После обработки заявления Государственным секретарем вы получите Уведомление о назначении и присяге. В соответствии с KRS 62.010 вы должны принести присягу в течение 30 дней после получения уведомления о назначении; Присягу может принимать любой судья, окружной судья / исполнительный орган, нотариус, секретарь суда или мировой судья (магистрат) в вашем округе. После принесения присяги она должна быть подписана как лицом, принимающим присягу, так и лицом, присягающим.Присяга должна быть возвращена государственному секретарю в течение 30 дней после даты, указанной в письме с уведомлением о назначении. После получения присяги государственным секретарем губернатор издает комиссию в офис.

После того, как вы были назначены в офис Специальной государственной нотариальной комиссии, вы должны использовать следующий формат подписи:

«I, ______________________, Специальная государственная нотариальная комиссия штата Кентукки, для действий, совершенных в Кентукки или за его пределами для записи в Кентукки; срок моей комиссии истекает: _____________________.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>