Раздел наследства по соглашению между наследниками: Раздел наследства по соглашению между наследниками

открытие, принятие наследства. Раздел наследства по соглашению между наследниками

Наследство открывается со смертью гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течении 6 месяцев, со дня вступления в силу решения суда об объявлении его умершим.

Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Раздел наследства по соглашению между наследниками регламентирует Гражданским Кодексом РФ.

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство. В случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Нотариус после совершения нотариальных действий совершает нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права в орган осуществляющий государственную регистрацию прав.

Ст. 1165 ГК РФ. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

См. все связанные документы >>>

1. Наследственное имущество может быть разделено по соглашению между принявшими наследство наследниками в соответствии с причитающимися им долями.

Соглашение о разделе наследственного имущества является разновидностью гражданско-правового договора и, соответственно, к нему применяются правила ГК, касающиеся формы сделок и формы договоров. В зависимости от вида наследственного имущества, его стоимости и желания сторон такая сделка может быть совершена в устной, простой письменной или нотариальной форме (ст. ст. 158 — 163 ГК).

Раздел осуществляется в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Это значит, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре свой доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. При этом выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Соглашение о разделе наследства, в том числе о выделе из него доли одного из наследников, если оно заключено до выдачи свидетельства о праве на наследство и нотариально удостоверено, является основанием для выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство (ст. 1289 ГК) с указанием в свидетельстве конкретного имущества, наследуемого каждым из наследников в соответствии с соглашением между ними. Несоответствие произведенного в соглашении раздела наследства причитающимся наследникам долям в наследстве не может влечь отказа в выдаче им свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ доля на имущество, находящееся в совместной собственности, определяется либо по соглашению участников совместной собственности, либо при недостижении соглашения — по решению суда. Таким образом, наследники, не будучи ее участниками, формально не могут заключать такие соглашения. Однако на практике нотариусы удостоверяют соглашения об определении долей между наследниками (как собственниками с момента вступления наследство) и сособственниками, остававшимися в живых. Впоследствии органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество регистрируют такие соглашения об определении долей.

Однако следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав на долю в общей долевой собственности к заявлению о регистрации должны прилагаться письменные согласия других сособственников, надлежащим образом оформленные каждым из них в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.

В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием такой регистрации является наличие письменного согласия сособственников, чьи доли перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между этими сособственниками. Однако получить такое согласие от умершего сособственника невозможно.

Таким образом, единственным правовым способом решения этой ситуации было бы вынесение судебного решения о разделе переходящего по наследству имущества и на основании этого решения регистрация права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и только потом нотариус мог бы выдать свидетельство о праве на наследство.

На практике были отмечены случаи, когда в случае смерти лица, являвшегося сособственником квартиры, принадлежавшей на праве совместной собственности только супругам, нотариусы не выдавали свидетельство о праве на наследство и не открывали наследственного дела. Второму же супругу они заявляли, что квартира становится автоматически собственностью пережившего супруга.

На самом деле они должны были на основании заявления второго супруга выделить право собственности на 1/2 доли и на оставшуюся 1/2 доли открыть наследство. Ссылки некоторых нотариусов на то, что в данном случае появится слишком много сособственников, которым будет принадлежать только незначительная доля, в результате чего у сособственников возникнут проблемы при определении порядка владения, пользования и распоряжения этой квартирой, неосновательны. Каковы бы ни были технические трудности, конституционное право граждан на наследование должно быть соблюдено.

Возможна также ситуация, когда приватизированная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности не только супругам, но и членам семьи. В случае смерти одного из членов семьи по заявлению наследников умершего нотариус должен по заявлению наследника или наследников предложить всем сособственникам составить соглашение об определении долей или, другими словами, трансформировать общую совместную собственность в общую долевую.

Еще более сложная ситуация возникает, когда умерший сособственник на приватизированную квартиру не имел наследников (например, разведенный супруг при отсутствии детей и завещания). Его доля является выморочной и переходит в собственность государства, субъекта Федерации или муниципального образования (п. 2 ст. 1151 ГК). Наследники могут либо выкупить эту долю у субъекта Федерации или муниципального образования, либо отказаться от ее выкупа.

2. Наследники вправе заключить соглашение о разделе недвижимости как до государственной регистрации их прав на нее, так и после ее проведения. В первом случае для государственной регистрации соглашения о разделе наследства необходимо представить свидетельство о праве наследования и соглашение (договор) о разделе наследства, а во втором — только соглашение о разделе недвижимости.

Как следует из п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

3. Наследники, руководствуясь общими положениями о свободе договора (ст. 421 ГК), вправе и не придерживаться тех долей, которые указаны в свидетельстве о праве наследования. Этому предписанию закона обязаны следовать и регистрирующие органы при государственной регистрации соглашения (договора) о разделе недвижимости.

В п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» отмечено, что «при заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует иметь в виду, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), ничтожно. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права, предусмотренного статьями 1168 и 1169 ГК РФ».

Раздел наследства по соглашению между наследниками (видео)

«Правоотношения по разделу наследственного имущества – традиционный этап развития имущественных прав наследования. Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда наследодатель указал в завещании, какое именно имущество кому из наследников достанется.

Однако, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (ст. 1294 ГК).

Раздел наследственного имущества, которое находится в общей долевой собственности, допускается только при определении круга наследников, которые реализовали право на такое имущество, и может быть произведен в течение трех лет со дня открытия наследства (ст.ст. 1294, 1295 ГК).

При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника (ст. 1296 ГК).

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Договор (соглашение) об определении долей, изменении размера долей является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа. При этом нотариус или подшивает один экземпляр такого договора к правоустанавливающему документу, или совершает на этом документе отметку об удостоверении договора об определении, изменении размера долей (п. 8.14 Регламента).

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Общий порядок и условия заключения соглашения о разделе наследственного имущества регулируются нормами ГК, применяемыми к форме сделок и форме договоров.

Так, согласно ст. 313 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, закон предоставляет возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество в целях исключения в дальнейшем возможности возникновения споров по поводу раздела каждого из объектов, входящих в состав наследственной массы. При недостижении между наследниками соглашения, раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника»,

через суд, какое имущество делится

У умершего родственника много наследников и вы боитесь, что вам ничего не достанется. Тогда не помешает узнать, как происходит раздел наследства. В этой статье данная тема раскрыта максимально подробно.

Как осуществить раздел наследства

Наиболее удачный вариант раздела наследства — договориться со всеми наследниками о способах дележа и/или порядке пользования общим имуществом. Это допустимо сделать как в устной, так и в письменной форме. В последнем случае заключается соглашение о разделе наследства.

Если же мирно договориться не удалось, то наследственные споры разрешаются в судебном порядке.

Есть ли у кого-то преимущественные права при разделе

Некоторые наследники при разделе наследства имеют определенные преимущества.

В ходе раздела преимуществом на получение неделимых вещей обладают перечисленные наследующие лица:

• Сособственник неделимой вещи в составе наследства. Например, супруг, имеющий супружескую долю, в том числе в недвижимости.
• Наследник, постоянно использовавший неделимую вещь из числа наследуемого имущества при жизни наследодателя.
• Постоянно проживавшие до даты смерти наследодателя и после нее в жилом помещении умершего наследники в отношении этого жилья. При условии, что у них отсутствует иная жилая недвижимость.
• Постоянно проживавшие до даты смерти наследодателя и после нее в жилом помещении умершего наследники в отношении предметов обихода и обстановки жилья.

Указанные лица правомочны отказаться от реализации преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимых вещей, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. Тогда раздел производится по общим правилам.

С юридической точки зрения неделимой вещью выступает имущество, которое невозможно разделить в натуре, не изменив его пригодность к использованию и функциональное предназначение. К примеру, автомобиль, бытовая техника, гараж, баня, хозяйственные постройки.

Если при реализации своих преимущественных прав какой-то наследник получает имущество, значительно превышающее по стоимости причитавшуюся ему долю, то остальные наследники вправе требовать у него компенсации разницы. В случае неурегулирования этого вопроса на добровольной основе он рассматривается в судебном порядке.

Спор между наследниками по вопросу о включении того или иного имущества в состав наследственной доли конкретного наследника разрешается судом с учетом имеющихся обстоятельств дела. В том числе, посредством изучения фактического применения предметов обихода для обычных повседневных бытовых нужд, уровня и уклада жизни наследодателя, местных обычаев и т.д.

Антиквариат, предметы художественной, исторической, культурной ценности, вне зависимости от их целевого предназначения к предметам обихода не относятся. Для разрешения вопроса об отнесении спорных предметов к культурным ценностям суд назначает экспертизу — ст. 79 ГПК РФ.

Компенсация при реализации наследником преимущественного права, если его доля стала значительно больше, чем у других, предоставляется остальным наследникам вне зависимости от их:

• Заинтересованности в использовании общего имущества.
• Согласия.
• Размера их долей.

Делается это до момента использования преимущественного права. Если соглашением между наследниками не установлено иное.

Суд имеет право отказать в удовлетворении иска о реализации преимущественного права, если установит, что:

• Компенсация не соответствует реальной разнице наследственных долей остальных наследников.
• Ее фактическое предоставление ничем не гарантировано.

При реализации преимущественного права на неделимую вещь, включая жилье, компенсация предоставляется посредством передачи иного имущества или выплаты соответствующей суммы денег с согласия выгодополучателя. В ходе реализации преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.

Срок предъявления требований о реализации преимущественных прав — 3 года с момента открытия наследства.

Как произвести раздел, если никто из наследников не имеет преимущественных прав

Если преимущественных прав ни у кого из наследующих лиц нет, то раздел наследства производится по общим правилам.

Как происходит раздел при наличии совместной собственности супругов

Супружеская доля учитывается при определении наследственных прав. Из общей наследственной массы сначала выделяется супружеская доля. Оставшееся имущество и есть фактическое наследство, подлежащее разделу.

Кроме того, супруги имеют преимущественные права на неделимую вещь, в которой есть их супружеская доля, в том числе в недвижимости.

Что с долгами

Разделу подлежат и долги умершего. Они переходят к тем, кто принял наследство пропорционально их наследственной доле.

Как разделить наследство по соглашению

Общее наследственное имущество делится при соблюдении следующих правил:

1. Наследственное имущество, переходящее к нескольким наследникам, считается общей долевой собственностью.
2. Общее наследственное имущество возможно разделить по соглашению между наследниками — ст. 1165 ГК РФ. Для этого им достаточно договориться о таком разделе. Но допустимо также оформить договоренность письменно, в том числе прибегнув к нотариальному удостоверению.
3. В соглашении указывается, какое именно имущество из наследственной массы достается каждому из участников раздела.
4. Соглашение о разделе наследства между наследниками, в составе которого есть недвижимость, включая соглашение о выделении из наследства доли, заключается после выдачи свидетельств о наследственных правах.
5. Регистрация прав наследников на недвижимость, включенную в соглашение о разделе наследства, проводится на основании такого соглашения и ранее выданных свидетельств о наследственном праве.
6. Если регистрация прав наследников на недвижимость была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, то перерегистрация происходит на основе соглашения о разделе наследства.
7. Несоответствие результатов раздела наследства в соглашении наследственным долям в свидетельстве о праве на наследство не влечет за собой возможность отказа в государственной регистрации прав наследников на недвижимость, полученную в результате такого наследственного раздела.

Выглядит соглашение следующим образом:

Образец соглашения

Скачать образец соглашения о разделе наследства между наследниками (DOC 15 KB)

Важно! Соглашение имеет любую допустимую форму. Это означает, что достаточно составить двусторонний или многосторонний документ о разделе наследства между наследниками. Нотариальное заверение данного акта допустимо, но не обязательно.

Как разделить наследство в суде

Зал судебного слушания

Результат судебного раздела наследства зависит, в первую очередь, от основания наследования: по закону либо по завещанию.

В случае раздела имущества при наследовании по закону наследники одной очереди и иждивенцы приобретают равные доли в наследственной массе. Спор в такой ситуации вызывает невозможность выбрать конкретный объект наследования, поскольку ГК РФ предусматривает раздел имущества по долям, а не по объектам собственности.

Когда есть завещание, все обстоит гораздо проще. Завещатель вправе предусмотреть детальный предметный раздел. К примеру, передать по наследству сыну дом, внуку — авто, жене — банковские сбережения.

Если собственник предусмотрел и права наследников с обязательной долей, то такой вариант завещательного распоряжения наиболее оптимален. Наследникам не придется учинять самостоятельный раздел.

Если же интересы лиц с обязательной долей не соблюдены, то отстаивать свои права в полном объеме они вправе в судебном порядке. Во всех спорных ситуациях с дележом наследства заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд с исковым заявлением для урегулирования конфликта.

Для раздела наследства в судебном порядке предусмотрен определенный порядок действий:

1. Подготовка сопроводительной документации.
2. Составление искового заявления.
3. Оплата госпошлины.
4. Направление экземпляра иска ответчику.
5. Направление иска вместе с прилагаемыми документами в суд.
6. Судебный процесс.
7. Получение решения суда.
8. Вступление судебного акта в силу.
9. Регистрация прав на недвижимость в Росреестре, на авто — в ГИБДД.

Примерный перечень копий документов для судебного процесса:

• Паспорт истца.
• Завещание.
• Подтверждение родственных связей.
• Подтверждение отправки экземпляра иска ответчику.
• Свидетельство о наследственных правах.
• Оценочный акт.
• Правоустанавливающие документы на наследственное имущество (договоры дарения, купли-продажи, приватизации, мены и т.д.).
• Выписка из ЕГРН (на недвижимость).
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Подтверждение доводов и обоснование претензий истца.
• Пенсионное удостоверение или справка из ПФР.
• Справка МСЭ об инвалидности .
• Квитанция оплаты пошлины (в оригинале).

В качестве доказательств обоснованности позиции истца допустимо предоставить:

• Справку о совместном проживании с умершим.
• Судебный акт о признании иждивенцем наследодателя.
• Сведения о фактическом вступлении в наследство (платежные документы, акты об охране, оплате, использовании имущества покойного).
• Справка из ЕГРН (как подтверждение наличия совместной собственности на недвижимость).

Исковое заявление оформляется подобным образом:

Шаблон иска

Скачать образец искового заявления о разделе наследственного имущества (DOC 13 KB)

Внимание! Госпошлину надлежит уплатить до подачи иска в суд. К иску прилагается в обязательном порядке оригинал квитанции или подается ходатайство с просьбой предоставить отсрочку, рассрочку, уменьшить размер госпошлины или освободить от ее уплаты. В противном случае суд вправе оставить иск без движения — ст. 136 ГПК РФ.

Размер взыскиваемой госпошлины по спорам имущественного характера определяет ст. 333.19 НК РФ. Зависит он от цены иска:

• До 20 тыс. р.— 4 % от цены иска, но не меньше 400 р.
• 20,001 тыс. -100 тыс. р. — 800 р. + 3 % суммы сверх 20 тыс. р.
• 100,001 тыс. -200 тыс. р. — 3 200 р. + 2 % суммы сверх 100 тыс. р.
• 200,001 тыс. -1 млн р. — 5 200 р. + 1 % суммы сверх 200 тыс. р.
• Свыше 1 млн р.  — 13,2 тыс. р. + 0,5 % суммы сверх 1 млн р., но не больше 60 тыс. р.

См. также:

Как оспорить наследство без завещания в 2021 году — пошаговая инструкция

Как делится наследство между женой и детьми в 2021 году + инструкция

Возможно ли мировое соглашение

Если кто-то из наследников обратился за защитой своих интересов в суд, то на любой стадии процесса допускается заключить мировое соглашение. Сделать это возможно и в ходе исполнения судебного акта.

Документ в подтверждение примирительной процедуры составляют и подписывают сами стороны (истец и ответчик). В нем они оговаривают условия, на которые согласились. То есть, в данном случае будет установлен способ и/или порядок фактического раздела спорного наследственного имущества.

Далее письменно оформленное мировое соглашение передается в суд, в производстве которого находится дело о наследственном споре, для его утверждения. Определение суда об утверждении мирового соглашения вступает в силу сразу же с момента его вынесения.

Предусмотрена ли охрана интересов детей и недееспособных лиц при разделе наследства

Законодательно также установлены правила раздела наследства, направленные на защиту некоторых наследников. Например, если есть зачатый, но еще не родившийся ребенок-наследник, раздел наследства осуществляется только после его рождения — ст. 1166 ГК РФ.

А при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц раздел наследства проводится с обязательным согласием органов опеки и попечительства.

Когда среди наследников имеются недееспособные или несовершеннолетние граждане, то о разделе наследства надлежит поставить в известность орган опеки и попечительства — ст. 1167 ГК РФ.

Какие существуют правила наследственного раздела

В ходе раздела наследственной массы надлежит соблюдать определенные правила, установленные действующим законодательством.

Как осуществить раздел наследства после смерти

1. Любой наследственный раздел возможен лишь после смерти наследодателя, поскольку до его смерти наследство не считается открытым. А значит, и не подлежит разделу.
2. Если наследственное имущество переходит более чем к одному наследнику, то оно поступает в общую долевую собственность таких лиц. Это правило действительно при наследовании по закону или завещанию (без конкретизации наследуемого и наследников, к которым переходит определенная вещь).
3. К наследству применяются положения ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил о преимущественных правах. При этом последние применяются в пределах 3 лет с момента открытия наследства.
4. Правила о разделе наследства по соглашению между наследниками регламентированы ст. 1165 ГК РФ.
5. Общий порядок и правовые условия данного раздела определяются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также нормами ст. 252 ГК РФ.
6. Учитывается наличие преимущественных прав некоторых наследников на неделимые вещи и предметы обихода, обстановки. При этом остальным наследникам выплачивается компенсация возникшей разницы в размере наследственных долей.
7. Суд вправе обязать остальных сособственников выплатить наследнику компенсацию даже при отсутствии его согласия. Если наследственная доля наследника незначительна, невозможно ее реальное выделение, и наследник не имеет большой заинтересованности в использовании общего имущества. В таких действиях суды руководствуются ч. 4 ст. 252 ГК РФ.
8. На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, возможно разделить между ее участниками по соглашению. При отсутствии соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участники долевой собственности вправе через суд просить выдела в натуре своей доли из общего имущества.
9. Гражданам предоставлена возможность самостоятельно добровольно распределить между наследниками все наследство. Делается это в целях профилактики конфликтных ситуаций по поводу раздела каждой вещи. При недостижении наследниками соглашения раздел наследства осуществляется в судебном порядке по требованию любого из них.
10. Потребность в разделе имущества не возникает, когда завещатель указывает в завещании, какое именно имущество кому из наследников достается. Однако, если в завещании не указано, что из наследственного имущества наследует каждый выгодополучатель, то чаще всего требуется произвести раздел наследуемого имущества.

Какое имущество делится при наследовании

Какое именно имущество подлежит разделу, зависит от основания наследования. По закону между всеми наследниками призванной к наследованию очереди делится поровну все наследственное имущество.

При наличии завещания (без указания точных долей или в случае выделения обязательной доли) делится только то имущество, которое указано в завещании.

По факту никаких ограничений по разделу имущества нет. Главное, чтобы оно не было исключено из гражданского оборота и не было обременено правами третьих лиц.

Как делится имущество при наследовании по закону

В случае наследования по закону раздел имущества возможен только между теми наследниками, которые призваны к наследованию. Чаще всего это наследники первой очереди.

Также наследственные права имеют нетрудоспособные ко дню открытия наследства иждивенцы наследодателя:

• Наследники 2-7 очередей, не входящие в круг наследников очереди, призываемой к наследованию.
• Иные лица, от 1 года до смерти наследодателя находящиеся на его иждивении и проживавшие вместе с ним.

Указанные граждане, при их наличии, наследуют вместе и наравне с наследниками, фактически призываемыми к наследованию. А при их отсутствии — самостоятельно как наследники соответствующей очереди. Иждивенцы, не являющиеся родственниками наследодателя, выступают 8 очередью наследования — ст. 1148 ГК РФ.

Как делится имущество при наследовании по завещанию

Если в завещании имеются четкие распоряжения завещателя относительно судьбы его имущества, то проблем с дележом не возникает, поскольку наследство уже распределено.

В случае же когда наследство не разделено наследодателем, а указано как передаваемое нескольким наследникам, то предполагается, что наследуется оно в равных долях. Однако наследники по обоюдному согласию вправе распределить доли по своему усмотрению.

Если обязательная доля не учтена, то при заявлении на нее прав заинтересованным лицом она выделяется из наследственной массы. А оставшееся имущество распределяется между наследниками по завещанию. Обязательная доля равна половине от той части наследства, которая полагалась бы наследнику, имеющему право на нее, при наследовании по закону — ст. 1149 ГК РФ.

На обязательную долю вправе претендовать:

• Нетрудоспособные либо несовершеннолетние дети умершего.
• Нетрудоспособные родители наследодателя.
• Нетрудоспособный супруг покойного.
• Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Если кто-то из наследников по завещанию был лишен наследственных прав, то его доля переходит к остальным наследникам по завещанию и делится между ними в пропорциональном соотношении к их наследственным долям.

Как происходит раздел имущества, не указанного в завещании

Не упомянутое в завещании наследственное имущество наследуется по закону. А значит, делится между всеми призванными к наследованию лицами поровну.

В первую очередь призываются к наследованию следующие родственники умершего:

• Дети.
• Супруг, состоящий с покойным на момент его смерти в законном браке.
• Родители.

Это закреплено в ст. 1142 ГК РФ. Если у умершего имеется сын, жена и оба родителя, то каждому из них достанется по ¼ части от наследственной массы, не охваченной завещательным распоряжением.

А уже при их отсутствии призываются наследники последующих очередей. При этом внуки умершего наследуют по праву представления — ст. 1146 ГК РФ. То есть, если ребенок наследодателя (родитель внука) умер еще до момента гибели наследодателя или одновременно с ним.

Какие есть способы раздела

Наследство возможно разделить двумя основными способами:

• Мирно — путем устной договоренности или составления соглашения о разделе (в простой письменной форме или нотариальной).
• При наличии спора — через суд.

Также имеются следующие вариации:

• Совместное пользование — с определением порядка пользования и без такового.
• Выделение в натуре одной или нескольких наследственных долей. Чаще всего производится в судебном порядке.
• Передача неделимых вещей конкретным наследникам с предоставлением денежной компенсации остальным.
• Обмен неделимой вещи на несколько однородных вещей с целью распределения их между всеми наследниками. Например, одна 2-комнатная квартира обменивается на две 1-комнатные.
• Продажа всей наследственной массы или ее части с целью распределения между наследниками вырученных денежных средств.

Для заключения соглашения требуется:

1. Согласие всех наследников на раздел и заключение соответствующего соглашения.
2. Желательно оформление в письменном виде. Это обезопасит вас в дальнейшем от недобросовестных родственников и их неправомерных притязаний.
3. Для правильного распределения наследственной массы требуется ее предварительная оценка. При разделе наследственного имущества берется в расчет его рыночная стоимость. Оценкой имущества занимаются специализированные компании. Цена услуги зависит от региона и категории имущества. В СПб оценить авто можно от 900 р.
4. Т. к. в соглашении перечисляются данные кадастрового учета недвижимости, регистрационные номера машин и т.д., то надо подготовить всю имеющуюся документацию на наследственное имущество. Это позволит максимально точно идентифицировать все объекты наследства. Эти же документы понадобятся в ходе оценочной деятельности.
5. Если документы имеются не в полном комплекте, то возможен вариант с получением их дубликатов или справок-выписок. Делается это через те учреждения, где были зарегистрированы права на имущество.

Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом, признается ничтожным. К примеру, о выплате наследнику денег или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследство.

Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации расценивается разделом наследства только в случаях реализации преимущественного права.

Если соглашение не достигнуто, то раздел возможен только в судебном порядке.

Определением суда с целью оценки наследственного имущества назначается судебная экспертиза. Делается это по ходатайству стороны или по инициативе самого суда. Ее проведение поручается эксперту одного из экспертных учреждений региона.

Как произвести раздел движимого и недвижимого наследственного имущества

Правила в отношении движимого имущества и недвижимости идентичны. Единственная разница — в отношении движимого имущества чаще всего применяются положения о неделимой вещи. А значит, фактический раздел таких вещей более затруднителен при наличии спора. К тому же, не стоит забывать о преимущественных правах.

Раздел наследственного движимого имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство — п. 51 ПП ВС РФ № 9.

Как разделить часть наследства

Наследники вправе разделить между собой как всю наследственную массу, так и какую-то ее отдельную часть. Таким образом, правила раздела части наследства аналогичны порядку раздела всей наследственной массы.

Что говорит судебная практика

Споры о разделе наследства, за разрешением которых россияне обращаются в суд, связаны в основном с определением и выделением фактических долей в наследственной массе, а также с реализацией преимущественных прав.

Примером разрешения последних спорных правоотношений выступает определение ВС РФ по делу № 8-КГ14-7. В ходе рассмотрения дела суд определил, что реализация преимущественного права допустима в пределах 3 лет с даты открытия наследства. А истец обратился после истечения указанного периода. В связи с чем, в удовлетворении его требований было отказано.

Также граждане обращаются в суд с целью признания недвижимости неделимой вещью. Так, в частности, жилой дом, входящий в состав наследственной массы, раздел которого в натуре невозможен, допустимо признать в судебном порядке неделимой вещью — п. 8 «Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2019)”.

Шпаргалка

1. Попробовать договориться с остальными наследниками о разделе наследственного имущества.
2. При необходимости заключить соглашение о разделе наследства.
3. Зарегистрировать свои права на недвижимость и авто в Росреестре и ГИБДД соответственно.
4. Если возник спор — обратиться в суд с иском.

А вам приходилось когда-нибудь делить наследственное имущество? Если, да, то каким способом вы воспользовались?

Соглашение о разделе наследства: форма и правила оформления документа между наследниками у нотариуса, регистрация прав на недвижимость после его заключения

Соглашение о разделе наследства и о выделении из наследства определенной доли одного или какого-либо количества наследников должно заключаться наследниками после получения ими свидетельства, подтверждающего право на наследство, если это касается недвижимости. Имеющееся соглашение по разделу, а также свидетельство о правах на наследство позволяют наследникам регистрировать собственное право на имущество, недвижимое в том числе, в порядке, который устанавливается законодательством.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности определенного количества наследников, разделяется по их соглашению в соответствии с п. 1 ст. 252, п. 1 ст. 1165 ГК РФ, а при недостижении соглашения — в порядке, определяемом судом (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Форма соглашения о разделе имущества

Соглашение по разделу наследства, вне зависимости от состава имущества (недвижимого, в первую очередь) заключается в письменной форме. На основании пожеланий наследников данное соглашение может удостоверяться нотариально (обязательно при объектах недвижимости). В нотариально заверенной форме, как правило, заключается договор о разделе имущества, для распоряжения которым требуется предъявление соответствующих документов.

При разделе наследства, в составе которого имеется недвижимое имущество, п. 2 ст. 1165 ГК РФ устанавливаются особые правила. Соглашения при разделе наследства, в которое входит такое имущество, а также соглашение о выделении доли из наследства, содержащего недвижимость, одного (нескольких) наследников, могут заключаться наследниками после выдачи свидетельства о правах на наследство.

Процедура заключения соглашения

В ГК РФ предусмотрен определенный порядок заключения договора о разделе наследства, имеющего в своем составе объекты недвижимого имущества. Так как разделение наследства между наследниками по соглашению может не соответствовать долям, им причитающимся, которые указываются в свидетельстве, подтверждающем права на наследство, то в ГК РФ содержится норма, которая специально обращается к ведомствам, осуществляющим госрегистрацию недвижимости.

Закон не ограничивает в данном случае свободу договора и позволит наследникам договориться так, как они посчитают нужным, однако на определенных условиях:

• Недвижимое имущество можно разделять, имея свидетельства от нотариуса (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). На иные вещи такое ограничение не распространяется.
• Права нерожденного ребенка наследодателя также должны быть защищены. Уже зачатый ребенок, но еще не рожденный не может являться субъектом права, а значит, не может обладать правом на данное наследство. Однако интересы его, как потенциального наследника, после рождения охраняются законом. Соглашение о разделе наследственного имущества — с его участием, но до его рождения — является ничтожным.
• В наследстве, которое предусматривает обязательную долю других лиц (недееспособных и несовершеннолетних), она должна строго учитываться при заключении соглашения.

Документ соглашения должен состоять из следующих блоков.

• Полное название соглашения о разделе имущества по наследству; вся информация о наследниках (паспорт, ФИО, адрес места жительства).
• Указывание на свидетельство, которое выдано нотариусом, с кратким раскрытием его сути (перечень имущества и долгов, на каких долях).
• Что кому из наследников передается, а также компенсирует ли кто-либо кому-то деньгами, и как делятся долги.

Регистрация прав на недвижимость после заключения соглашения о разделе имущества

Соглашение о разделе имущества наследодателя, в случае если в его состав входит недвижимое имущество, может заключаться наследниками исключительно после выдачи свидетельства о праве на данное наследство. Это соглашение имеет письменную форму и нотариально удостоверяется.

В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ, регистрация прав наследников при имеющемся недвижимом имуществе, по отношению к которому заключен договор о разделе наследства, происходит на основании самого договора о разделе и выданного свидетельства о праве на наследство. Если же регистрация прав на недвижимое имущество производилась до заключения соглашения — в соответствии с имеющимся соглашением о разделе наследства.

Пример

Группа наследников по принятию наследства имела внутренний конфликт интересов в связи с разногласиями по долям наследства, в которое входит недвижимость. В результате чего один из наследников отказался от своей доли в пользу других наследников, о чем составил специальное заявление. Оставшиеся наследники заключили между собой соглашение о разделе наследственного имущества с точным указанием своих долей и учетом распределения между ними доли отказавшегося наследника. Данное соглашение обязательно должно удостоверяться нотариусом, который заверяет их добрую волю.

Заключение

• Соглашение по разделу наследства, вне зависимости от состава имущества заключается в письменной форме.
• Соглашения при разделе наследства, в которое входит недвижимое имущество, а также соглашение о выделении доли из наследства, содержащего недвижимость, одного (нескольких) наследников, могут заключаться наследниками после выдачи свидетельства о правах на наследство.
• В Гражданском кодексе предусмотрен определенный порядок заключения договора о разделе наследства, имеющего в своем составе объекты недвижимого имущества.
• Соглашение о разделе имущества наследодателя, в случае если в его состав входит недвижимость, может заключаться наследниками исключительно после выдачи свидетельства о праве на данное наследство.

Статья 1165 ГК РФ. Раздел наследства по соглашению между наследниками

Оглавление

Ч.1 статьи 1165 ГК РФ

Ч.2 статьи 1165 ГК РФ

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Ч.3 статьи 1165 ГК РФ

Комментарии к статье

Постатейный комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (Гришаев С.П.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)

Постатейный комментарий к разделу V «Наследственное право» части III ГК РФ (Гришаев С.П.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)

Наследственное право (Включая наследственные фонды, наследственные договоры и совместные завещания) (4-е издание, переработанное и дополненное) (Крашенинников П.В.) («Статут», 2019)

Наследственное право: постатейный комментарий к статьям 1110 — 1185, 1224 Гражданского кодекса Российской Федерации (отв. ред. Е.Ю. Петров) («М-Логос», 2018)

Наследование имущества: от совершения завещания до приобретения наследства (выпуск 2) (Сидорова Е.Л.) («Редакция «Российской газеты», 2019)

Статья: Новеллы наследственного права: совместное завещание (Алиев Т.Т.) («Законы России: опыт, анализ, практика», 2020, № 2)

Раздел наследства по соглашению: как разделить наследственное имущество между наследниками одной очереди у нотариуса и избежать судебного разбирательства

Условия раздела имущества по соглашению

Соглашение о разделе наследниками имущества заключается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя), при условии, что число наследников точно определено. Заключение указанного документа возможно как при наследовании по закону, так и по завещанию. При производстве раздела по соглашению, доли наследников могут быть несоразмерными друг другу.

Законом установлено преимущественное право наследования в ситуациях:

• право на наследование предметов домашней обстановки и обихода имеет лицо, которое проживало на момент смерти с наследодателем (ст. 1169 ГК РФ),

• при наследовании прав, связанных с участием в потребительском кооперативе (ст. 1177 ГК РФ), наследовании предприятия (ст. 1178 ГК РФ), наследовании имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 1179 ГК РФ),
• при наследовании неделимой вещи преимущество у лица, которое:
  • обладало общей собственностью на нее, а другие ей не пользовались и не являются сособственниками,
  • пользовалось предметом, а иные наследники ей не пользовались и собственниками не являются,
  • проживало в жилом доме, квартире на день смерти и не имеет другого жилища, и другие наследники не имеют право собственности на нее.

Разделение наследственного имущества допустимо в течение трех лет со дня смерти наследодателя (ст. 1164 ГК РФ). При пропуске указанного срока наследники утрачивают предоставленные им преимущества при наследования отдельных его видов.

Форма соглашения о разделе имущества

К соглашению о разделе применяются общие правила о форме сделок и договоров, то есть достаточно простой письменной формы и нет необходимости в нотариальном удостоверении (ст. 161, ст. 434 ГК РФ). Соглашение является гражданско-правовым договором, соответственно необходимо обязательно определить его существенное условие, а именно — предмет (движимое и недвижимое имущество) и его стоимость. Оно может предусматривать и раздел долгов наследодателя пропорционально наследуемым долям.

Процедура раздела наследства по соглашению

Следует учитывать, что регистрация прав наследников на недвижимое имущество производится на основании свидетельства о праве на наследство (которое выдает нотариус через полгода со дня смерти наследодателя) и соглашения о разделе недвижимого имущества.

Заключение соглашения о разделе недвижимого имущества не допускается до получения свидетельства о праве на наследство.

Следовательно, возможно два варианта оформления недвижимости. Вариант первый — на основании соглашения о разделе наследства и свидетельства о праве на наследство. Если же ранее имела место первоначальная регистрация прав на недвижимость на основании свидетельства о праве на наследство, а впоследствии наследники заключили соглашение о его разделе, то последующая регистрация прав по соглашению осуществляется на основе этого документа.

До получения свидетельства нотариуса о праве на наследство раздел движимого имущества возможен.

Если в состав наследников включены несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные, то представителям (родителям, опекунам, попечителям) требуется уведомить орган опеки и попечительства о заключении данного соглашения. Отказ указанного органа в разрешении заключения этой сделки оспаривается в суде. Данное правило не применяется при разделе наследства в суде либо несовершеннолетние граждане уже обладают дееспособностью в результате эмансипации (ст. 27 ГК РФ) или регистрации брака органами ЗАГСА.

Наследники при несоразмерности долей по соглашению вправе договориться о встречной компенсации либо в виде имущества из наследственной массы, либо денежной суммы. Но в случае, если доля собственника мала, не может быть выделена в натуре и не имеет значительного интереса, то суд может принять решение о выплате денежных средств без согласия участника.

При реализации наследником преимущества на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия другого наследника. Но не относятся к предметам обихода антиквариат, предметы роскоши, произведения искусства с исторической и художественной ценностью, библиотеки, личные вещи наследодателя.

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества

Недостижение наследниками компромисса по условиям раздела имущества, не лишает, в последующем, возможности заключения соглашения в суде. Суд одобряет мировое соглашение, подписанное сторонами, если это не затрагивает права и интересы иных лиц, отказывает в его утверждении при разделе имущества с участием наследников, не принявших наследство, или наследников, у которых возникло право собственности только на конкретное наследственное имущество. Производство по делу прекращается, если суд утверждает соглашение, заключенное между наследниками.

При рассмотрении мирового соглашения суд вправе привлечь к делу других лиц, не заявляющих свои требования (кредиторов, лиц, осуществлявших уход, погребение). Это необходимо с целью определения круга лиц, которые будут возмещать долги и расходы наследодателя пропорционально их долям. Но возможно и прощение долга указанными лицами, что желательно отразить в документе.

Стороны могут заключить мировое соглашение и при рассмотрении в суде иска о признании недействительным завещания, что не является нарушением воли наследодателя, так как лицо, приобретая право собственности на имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению.

Наиболее, распространены случаи заключения мирового соглашения при спорах между наследниками, вступившими в наследство и пропустившими срок его принятия.

Однако, впоследствии, она подала частную жалобу на вынесенное определение суда и просила отменить заключенное мировое соглашение. Дмитриева Д.С. утверждала, что невнимательно ознакомилась с текстом данного документа и в нем не была установлена рыночная стоимость ½ доли спорной квартиры.

Судебная коллегия оставила жалобу без удовлетворения, поскольку данное соглашение не противоречит закону, не нарушает права и интересы лиц, содержит конкретный вариант раздела и стоимость ее доли определена сторонами.

О желательности заключения соглашения сторонами в процессе судебного разбирательства свидетельствует то обстоятельство, что суд не всегда может удовлетворить интересы сторон.

Просила предоставить ей в единоличную собственность комнату, а ответчику все остальное (гараж, автомобиль). В процессе разбирательства установлено, что сестра постоянно проживает в США и зарегистрирована в комнате уже после смерти отца.

Суд отказал в удовлетворении иска, поскольку доли сторон в праве собственности являются равными, выдел доли в натуре невозможен в силу неделимости комнаты, соглашения о порядке раздела наследства между сторонами не достигнуто, волеизъявление брата на выплату ему денежной компенсации сестрой отсутствует.

На основании вынесенного судебного определения об утверждении мирового соглашения может быть произведена регистрация прав на недвижимость В Росреестре.

Как бенефициары могут изменить, кто что получает $$$

Если последняя воля не является предметом судебного разбирательства, оспаривающего ее из-за претензий о ненадлежащем влиянии или несоблюдении формальностей содержания и / или исполнения, требуемых законом, завещание суррогатной матери предназначено для обеспечения передачи лица активы его / ее названным бенефициарам. Если нет завещания, то действуют законы завещания. Я подробно обсуждал эти законы в другом месте на этом сайте. ОДНАКО, БЕНЕФИЦИАРЫ ЕСТЬ СПОСОБ ОБРАТИТЬСЯ К ЗАКОНАМ! Интересно Н.J.S.A. §3B: 23-9, позволяет бенефициарам наследственного имущества заключать между собой письменное соглашение об изменении распределения наследственного имущества. Это соглашение, как и любой другой контракт, может определять способы распределения имущества, отличные от того, что предусмотрено завещанием. Он может даже заменить прямое распределение активов в соответствии с Последней волей (или без последней воли) при соблюдении некоторых условий и предварительных условий.

Альтернативы судебному разбирательству

Первое условие состоит в том, что когда бенефициары предлагают соглашение об изменении завещания или формулы распределения наследственного имущества исполнителю или администратору, каждый из бенефициаров должен быть компетентным, то есть он или она должны быть «в здравом уме» и понимать предлагаемое соглашение.Закон исходит из того, что те, кто заключает договор, являются компетентными при заключении договора. Поскольку закон, регулирующий консенсуальные соглашения, изменяющие последнюю волю или траст, не был предметом большого количества судебных разбирательств (или юридических дискуссий), суды не анализировали многие из этих соглашений, чтобы определить, имеют ли они исковую силу, и поскольку эти соглашения включают завещание волеизъявление, заинтересованные стороны могут оспорить их как результат ненадлежащего влияния, мошенничества или принуждения. Этого еще не произошло, но было бы интересно посмотреть, применит ли суд те же юридические основания, которые он использует для решения дела о завещании.Я подозреваю, что да.

Если соглашение между бенефициарами имеет юридическую силу, закон гласит, что исполнитель наследства связан его условиями. Единственным делом для решения этой проблемы является дело Matter of Liss ’Will , в котором было решено, что исполнитель не имеет полномочий возбуждать судебный иск, оспаривая действительность соглашения между бенефициарами, и он / она должен соблюдать соглашение. Конечно, хотя в законе четко указано, что исполнитель обязан соблюдать точные условия соглашения, заключенного между бенефициарами, он / она по-прежнему имеет фидуциарную обязанность платить налоги на смерть и наследство, долги перед кредиторами и другие обязательства по наследству.Если в соглашении предлагается распределить имущество, ущемляющее права третьих лиц, исполнитель может отказаться соблюдать.

Наконец, что наиболее важно, для тех бенефициаров и потенциальных бенефициаров, которые не являются стороной соглашения, закон также предусматривает, что соглашение является предметом обязательства исполнителя по обеспечению бенефициаров, которые могут на законных основаниях иметь право на наследство в будущем. . В таких ситуациях, когда соглашение может опровергнуть законные или условные ожидания будущих бенефициаров, исполнителю рекомендуется подать иск в канцелярию Верховного суда, чтобы утвердить соглашение и / или, в качестве альтернативы, попросить в суд для получения указаний о том, как урегулировать все претензии, долги, налоги, административные расходы и льготы бенефициарам.Если суд определит, что он действителен, исполнитель находится под защитой.

Являетесь ли вы бенефициаром или исполнителем, занимающимся проблемами, описанными на этой странице? Если да, позвоните в наш офис сегодня. Спросите г-на Ниманна и встретитесь с ним лично, чтобы обсудить ваши вопросы и индивидуальную ситуацию, по бесплатному телефону (855) 376-5291 или напишите ему по адресу [email protected].

Автор Фредрик П. Ниманн, эсквайр. Hanlon Niemann & Wright, поверенный по планированию недвижимости в Нью-Джерси

Соглашение между наследниками о разделе имущества

Подразделение согласно договору | Закон о наследстве в Израиле

Могут ли наследники разделить имение по соглашению между ними?

Да, имущество может быть разделено по соглашению между ними или по решению суда.

Что может сделать исполнитель наследства, чтобы продвинуть план раздела имущества?

Он / она может предложить наследникам план раздела имущества и попытаться их согласовать.

Что произойдет, если один из наследников исчезнет и не был представлен адвокатом на слушании дела о разделе наследства?

В этой ситуации, если суд одобрит план, его согласие займет место пропавшего наследника. Если заинтересованное лицо недееспособно, суд может назначить ему / ей опекуна для защиты его / ее прав на имущество.

Допустимо ли, чтобы соглашение наследников о разделе наследства полностью противоречило условиям раздела имущества по закону?

Да! Наследники имеют полное право прийти к соглашению о том, как следует разделить имущество, даже если это полностью отличается от раздела между ними в соответствии с Законом о наследовании 1965 года.

Соглашение между наследниками отличается от завещания
Могут ли наследники прийти к действительному соглашению о разделе имущества, которое полностью отличается от того, что завещатель имел в виду в своем завещании?

Да! Они могут претворить договор в жизнь — даже если он полностью противоречит тому, что сказано в завещании.

Может ли исполнитель наследства принудить наследников согласиться с планом раздела наследства против их воли?

Нет! Исполнитель наследства не имеет полномочий диктовать план раздела наследственного имущества; наследники должны согласиться на это добровольно.

Может ли большинство наследников принудить несогласное меньшинство или отдельное лицо согласиться с планом раздела наследства?

Нет! Согласия большинства наследников недостаточно для реализации плана; в его пользу должно быть принято единогласное решение, иначе наследство будет разделено в соответствии с Законом о наследовании 1965 года.

Соглашение о семейном поселении

Семейное мировое соглашение (FSA) — это термин, используемый для соглашения, достигнутого всеми наследниками в отношении того, как должно быть распределено имущество.

Часто FSA используется для преодоления последствий плохо составленного завещания. В других случаях это что-то вроде волшебной палочки для разрешения споров о наследстве. Есть несколько болезней, которые правильно составленный FSA не может вылечить.

Например, предположим, что мужчина умирает со второй женой, но с детьми от первой жены. Его воля оставляет все своим детям. Вторая жена требует семейного пособия в течение года и права жить в просторном и ценном доме этого мужчины до самой своей смерти.У нее есть это право по законам Техаса. Однако она не очень счастлива, потому что знает, что не может позволить себе продолжать жить в доме, и предпочла бы переехать к своим собственным детям, но если бы она это сделала, ей не было бы собственного жилья. Дети недовольны, потому что дом — самый ценный актив поместья, и они хотят его продать сейчас. Заключите семейное мировое соглашение. Дети и жена могут сесть вместе и договориться о том, что вместо семейного пособия и пожизненного имущества жена может получать от имущества ренту, достаточную для того, чтобы позволить ей содержать скромный дом рядом с собственными детьми.Теперь дети могут свободно продать дом, использовать часть выручки для покупки годового дохода и распределить все имущество.

Мировое соглашение между семьей — это чистое золото в суде по наследственным делам. Суд даже не имеет полномочий одобрять или не одобрять его. Его подписывают все стороны, он передается в суд и действует как договор, имеющий обязательную силу и имеющий исковую силу. При правильном составлении это отличная защита от будущей ответственности и претензий со стороны наследников, которые потратили свое наследство намного быстрее, чем они когда-либо думали (и теперь, когда они думают об этом, они действительно должны были получить больше).

Я использовал семейные соглашения об урегулировании, чтобы быстро завершить дела, которые давали все признаки того, что они превратились в неприятные, затяжные сражения, которые не могли бы осчастливить никого, кроме меня и другого адвоката. На самом деле это миф. Большинство адвокатов, в том числе и я, ненавидят дела, когда мы видим, что наш клиент будет недоволен на другом конце, независимо от того, сколько денег мы можем заработать на их несчастье. Вот почему я такой поклонник семейных соглашений. Существует гораздо более высокая вероятность того, что мой клиент и все, кто был вовлечен, почувствуют, что справедливость восторжествовала.

Конечно, у любой юридической тактики, какой бы хорошей она ни была, есть обратная сторона. Каковы недостатки семейного мирового соглашения?

• Во-первых, они требуют согласия ВСЕХ наследников.

Если у вас есть один наследник, который, например, находится на наркозависимости, но живет в доме своей двоюродной бабушки и не желает делать ничего, что могло бы способствовать продаже дома, остальные 19 наследников не могут объединиться без него. и подписать семейное мировое соглашение.Вместо этого вы, скорее всего, попадете в иждивенческую администрацию, где судья может или не может разрешить вам использовать фонды недвижимости для проведения крайне необходимого ремонта перед выставлением дома на продажу по цене, которая должна быть сначала одобрена судьей. а тем временем вам понадобится залог, потребуется официальная оценка, подать отчетность и. . вы поняли. И все из-за отсутствия подписи одного злоумышленника с 1/32 долей имущества.

• Второй недостаток заключается в том, что если вы откажетесь от чего-то, на что вы явно имеете право в соглашении о семейном урегулировании, это может рассматриваться как подарок для налоговых целей.

Вдова с общим имуществом в 4 миллиона не может, например, заключить соглашение о семейном урегулировании со своими детьми, в котором она изменяет волю своего мужа, чтобы оставить его половину имущества непосредственно их детям, тем самым сэкономив своим наследникам более 700 000 долларов. в налогах. Что ж, она может отдать своим детям половину имущества. И суд это разрешит, и это будет обязательным для нее и для детей. Но это не будет обязательным для IRS, и налоги все равно будут причитаться.ОДНАКО, если у той же вдовы есть пасынок, лишенный наследства, и завещание было составлено недавно при обстоятельствах, которые, возможно, могут представлять собой неправомерное влияние, то разумное соглашение о передаче части наследства пасынку, скорее всего, будет иметь обязательную силу для IRS. , но это выходит за рамки этого блога.

Достаточно сказать, что если вы проверяете или управляете налогооблагаемым имуществом, в котором умерший не вкладывал средства в какое-либо налоговое планирование, вы захотите изучить все возможные варианты.

Все это не означает, что вы должны заключать семейное мировое соглашение, в котором ваши интересы не представлены справедливо. Однако, если у вас есть адвокат и вы хорошо представляете, как может решиться проблема, и какие расходы могут возникнуть без соглашения, они могут не только сэкономить вам много денег и времени, но иногда и семейное соглашение об урегулировании. также поможет вам поддерживать хорошие или, по крайней мере, терпимые отношения с другими потенциальными наследниками. А иногда и нет.

В любом случае, перед тем, как вы подпишете, вам следует попросить вашего собственного поверенного рассмотреть предлагаемое семейное мировое соглашение.У вас могут быть права, о которых вы не знаете.

Если вы хотите встретиться с адвокатом для обсуждения соглашения о семейном урегулировании, пожалуйста, свяжитесь с моим офисом:

Позвоните в мой офис Woodland и назначьте встречу.

Посещение или просмотр этого веб-сайта не создает отношений между адвокатом и клиентом.

Могут ли наследники принудить продажу собственности?

Когда человек умирает, он часто оставляет свое имущество семье. К сожалению, не все наследники согласны с тем, что им делать с унаследованным имуществом.Если вы попали в такую ​​ситуацию, вы можете задаться вопросом, могут ли один или несколько наследников принудительно продать собственность.

Ответ на вопрос: «Могут ли они заставить продать собственность?» довольно сложно. Короткий ответ: «Да, могут». Далее следует более подробный и подробный ответ.

Вопросы для рассмотрения

Чтобы определить, что будет с имуществом умершего, можно задать несколько вопросов. Ответы дадут некоторые рекомендации относительно того, что произойдет с домом или другой недвижимостью.

Кому это принадлежит?

Первый вопрос, на который нужно ответить — кому принадлежит недвижимость. Если к нему прилагается ипотека, формально владельцем является ипотечная компания. Удастся ли вам сохранить собственность или продать ее, будет зависеть от того, сможете ли вы взять на себя ипотеку и произвести платежи или получить новую ссуду для погашения причитающейся суммы.

Если к собственности не прилагается ипотека, вы должны определить, кто ее унаследует. Если только один человек является наследником дома, другие наследники имущества, как правило, не могут добиться продажи дома.Если несколько братьев и сестер наследуют собственность совместно, каждый из них имеет право голоса в том, что с ней происходит. Это, конечно, при условии, что каждый из них имеет равную долю в собственности. Иногда, хотя и не часто, человек назначает большую долю одному наследнику, чем другим. Это может произойти из-за того, что один из наследников живет в доме или потому, что они пользуются имуществом. Например, один из братьев и сестер может иметь большую долю фермы, если они работают на ней, а другие братья и сестры живут за пределами штата.

Хотите продать или инвестировать?

Еще один важный момент — это то, что наследники хотят делать с собственностью.Некоторые могут захотеть продать, в то время как другие могут захотеть превратить дом в инвестиционную собственность. Если цель — инвестиции, один наследник может выкупить других наследников.

Что делать, если вы не согласны?

Наследники довольно часто не договариваются о том, что им делать с унаследованным имуществом. В большинстве случаев они могут прийти к компромиссу, который позволит каждому из них достичь своих целей. Однако иногда достичь согласия не удается, а это значит, что необходимо предпринимать другие действия.

Navigate Probate First

Завещание — это юридический процесс распределения собственности умершего человека. Это часто требуется, когда кто-то умирает, особенно если речь идет о недвижимости. Завещание должно быть подтверждено, если оно существует и кредиторы заплатили. В противном случае цель суда — обеспечить выполнение желаний умершего. Если несколько наследников владеют недвижимостью, суд обеспечит разрешение любых споров.

Рассмотрите возможность выкупа

Один из лучших вариантов, если один из братьев и сестер хочет сохранить собственность, а другие хотят продать, — это выкупить долю других.Они могли получить ипотеку и заплатить другим наследникам. Если они не могут претендовать на получение ссуды или не хотят проходить формальный процесс, они могут заключить неформальное соглашение, позволяющее им производить платежи напрямую братьям и сестрам.

Один наследник может пожелать купить собственность у своих братьев и сестер и обустроить место для продажи. Это может быть полезно, если они хотят контролировать, что происходит с собственностью и какие обновления производятся. Если в доме живет наследник, это часто усложняет дело.Они могут заставить других братьев и сестер принимать платежи в качестве арендной платы, позволяя им жить там, даже если все братья и сестры владеют имуществом в равной степени.

Рассмотрите возможность раздела

В какой-то момент, если вы не можете договориться о соглашении с другими наследниками, вам нужно будет подать в суд. Возможно, вам придется создать раздел. Это судебный процесс против ваших братьев и сестер, вынуждающий их продать собственность. Это дорогой вариант, поэтому всегда следует использовать его в крайнем случае.

Суд может определить, что продажа дома отвечает интересам всех наследников.Если один наследник не может выкупить других и по-прежнему хочет сохранить дом, суд может принять решение о продаже, и разделение прибыли является следующим лучшим вариантом. После того, как раздел был сохранен, его нельзя отменить или остановить. По этой причине лучше попытаться договориться и решить проблему другим способом.

Когда подана жалоба о разделе, суд наймет кого-нибудь, чтобы тот отремонтировал собственность до продажи. Это может потребовать незначительных действий по выводу его на рынок или значительного ремонта.В большинстве случаев суду потребуется минимум времени, чтобы продать дом, даже если он будет продан дешевле, чем в противном случае. Наследникам не разрешается выполнять какую-либо работу или участвовать в процессе.

В некоторых случаях суд может потребовать, чтобы собственность была продана на аукционе, что почти наверняка означает, что она будет продана по цене ниже указанной. Расходы на продажу будут покрываться из продажной цены до того, как средства будут разделены между наследниками. В результате вы получите меньше денег от собственности, чем если бы все согласились продать ее без обращения в суд.

Если вы и ваши братья и сестры не можете договориться о том, сохранять или продавать унаследованное вами имущество, постарайтесь найти разумный компромисс. Помните, что подача иска — действительно безвыходная ситуация для всех вас, поскольку в итоге вы получаете меньше денег. Вместо этого покупка других или продажа дома и разделение прибыли может быть лучшим решением, которое поможет вам двигаться вперед в своей жизни и получить как можно больше от своего наследства.

Источники:
https://webuyhouse.com/can-i-force-a-sibling-to-sell-an-inherited-house/
https: // www.homego.com/blog/can-heir-property-be-sold/
https://www.hg.org/legal-articles/inheritance-of-real-property-and-partition-actions-43893
https: / /www.bigstatehomebuyers.com/solutions-property-multiple-heirs-inherited-house-houston/

Могут ли наследники штата Калифорния разделить имущественные активы по соглашению?

Могут ли наследники штата Калифорния разделить имущество по соглашению?

• 21 февраля 2020 г. Судебное разбирательство по наследству, Планирование недвижимости,

Управление и распределение имущества в Калифорнии может вызвать много вопросов.И семьи, столкнувшиеся с этими вопросами, ищут ответы. Завещания, трасты, страховые полисы, банковские счета и ценные бумаги регулируются разными законами.

Ролик об имениях, оставшихся без завещания, о тех, в которых человек умер без завещания. Я воспользуюсь этим вымышленным аккаунтом, чтобы объяснить, как наследники, не закончившие завещание, могут разделить имущество по соглашению.

Мама, вдова, умерла без завещания. На момент смерти мама владела домом в Кастро-Вэлли в округе Аламеда. Дом назван исключительно на ее имя.Дом свободен и освобожден от ипотеки. Его стоимость составляет 840 000 долларов.

У мамы также есть 700 000 долларов на сберегательном счете в банке Фремонт. Банковский счет открыт только на имя мамы. Бет, Марго и Вик, трое детей мамы, пережили ее.

Бет работает на Apple в Купертино и владеет опционами на акции Apple на 7 миллионов долларов. У Бет есть дом в Лос-Гатосе, который оценивается более чем в 1,6 миллиона долларов.

Марго — учитель средней школы в объединенном школьном округе Фремонт. Марго зарабатывает примерно 85 000 долларов в год.Муж Марго — ветеринар в Юнион-Сити. У Марго и ее мужа есть дом в Плезантоне.

Вик — ветеран-инвалид со 100% инвалидностью. Вик получает примерно 3250 долларов в месяц в качестве компенсации VA. У него есть супруга и ребенок. Супруга Вика, Шейла, работает в Департаменте по делам ветеранов в Пало-Альто старшим социальным работником. Она зарабатывает примерно 70 000 долларов в год. Вик и Шейла снимают дуплекс в Ист-Бэй за 2600 долларов в месяц. Им сложно сводить концы с концами.

Бет, Марго и Вик встречаются с поверенным по наследству, чтобы обсудить управление имуществом их матери. Она объясняет, что имущество будет поровну разделено между ними тремя.

Бет говорит, что ей на самом деле не нужны деньги, и спрашивает, можно ли предоставить ее раздачу на пользу Вику? Марго говорит, что они с мужем хорошо настроены. Их единственная реальная потребность — это запланировать около 300 000 долларов на совместное обучение в частном колледже их двоих детей.

Марго говорит, что, как и Бет, она хочет помочь Вику и Шейле. Три брата и сестры соглашаются разделить активы иначе, чем разделение, определенное в распределении кодов завещания. По их соглашению Вик получит дом.

Так как дом свободный и чистый, Вик и Шейла сочтут жизнь в районе залива более доступной. Они считают, что жизнь без арендной платы и возможность оценить дом резко изменят их финансовые перспективы.

Бет соглашается полностью отказаться от любых денег из имущества своей матери.Она с радостью получит личные вещи и сувениры своей матери. Все трое соглашаются, что Марго должна взять 500 000 долларов со счета Fremont Bank и передать оставшуюся сумму Вику и Шейле.

Марго, Вик и Шейла подписывают соглашение о том, что они, будучи наследниками мамы, соглашаются с тем, что имущество мамы будет распределено, несмотря на раздел 6402 Кодекса законов Калифорнии о наследстве (или другой применимый раздел), как указано выше. При желании юрисконсульт может помочь им подготовить договор.

Теперь история мамы, Бет, Марго, Вика и Шелии вымышленная. Хотя он вымышленный, он содержит правду, которую мы иногда видим в поместьях Калифорнии. Выжившие братья и сестры попытаются составить план состояния, которого никогда не было при жизни их родителей.

Это непросто. Было бы лучше иметь план недвижимости, который отвечал бы желаниям человека, который владеет активами при ее жизни. Тем не менее, хвалят семьи, которые за свой счет «стараются поступать правильно.”

Hackard Law представляет иностранные семьи, семьи за пределами штата и Калифорнии в высших судах Калифорнии в делах, касающихся завещаний, имений, трастов и злоупотреблений в отношении финансовых средств пожилых людей. Позвоните нам в Hackard Law, 916 313-3030, если вы хотите поговорить с нами по вашему делу.

суд постановил, что наследник поместья, который предъявил все претензии к имуществу через мировое соглашение, больше не имел права возбуждать иск | Уинстед PC

В В поместье Маберри предполагаемая гражданская жена умершего по завещанию не имела права добиваться удаления дочери умершего в качестве независимого администратора, потому что она не была «заинтересованным лицом» после ее добровольного освобождения всех своих права на имущество в мировом соглашении.№ 11-18-00349-CV, 2020 Tex. App. LEXIS 10447 (Техасское приложение — Истленд, 31 декабря 2020 г., без домашних животных). В соглашении предполагаемый наследник согласился принять 2000 долларов «в качестве компенсации за компромисс, урегулирование и освобождение от всех требований [Харпера] к любой части поместья». Затем наследник утверждал, что она не отказалась от своего права на получение наследства от имения, она только отозвала «претензии» к имуществу, и ее право на получение наследства от имения не являлось претензией к имуществу.Апелляционный суд не согласился. Сначала обсуждались семейные мировые соглашения:

Мировое соглашение и освобождение, подписанное Харпером и Брэдшоу, носило характер семейного мирового соглашения. Доктрина семейного урегулирования применяется, как правило, в случае разногласий по распределению имущества, и бенефициары заключают соглашение для разрешения разногласий. Соглашения о семейном соглашении одобряются законом, потому что они, как правило, прекращают семейные разногласия путем компромисса.

Идентификатор . Затем суд постановил, что его наследник больше не имел доли в имении, поскольку она освободила такие проценты:

Следующим шагом в нашем анализе является определение влияния мирового соглашения на статус Harper как «заинтересованного лица» в соответствии с Кодексом недвижимости. Раздел 22.018 (1) определяет «заинтересованное лицо» как «наследника, правопреемника, супруга, кредитора или любого другого лица, имеющего имущественное право или требование против управляемого имения.До вступления в силу Раздела 22.018 Верховный суд Техаса постановил, что «упомянутые проценты должны быть денежными. . . . Интерес покоится на. . . любое другое основание, кроме получения или потери денег или их эквивалента [], является недостаточным ». Верховный суд Техаса недавно подтвердил требование Logan в деле Ferreira v. Butler :

.

Законодательное определение заинтересованного лица включает в себя любого, «имеющего право собственности или требования в отношении имущества».Мы переосмыслили этот постоянный тест в широком смысле: «Имеет ли инициатор [] денежный интерес, чтобы получить выгоду и затронуть завещание о завещании и тот, который будет. . . быть [] материально ущемленным в отсутствие завещания ».

Однако после вступления в силу Раздела 22.018 суды Техаса разошлись в своем анализе того, должен ли истец, подпадающий под установленные законом категории «наследник, наследник, супруг (а) или кредитор», иметь денежный интерес, чтобы иметь юридическую силу. .Несколько судов постановили, что, как говорится в разделе 22.018, наследнику, наследнику, супругу или кредитору не обязательно иметь денежный интерес, чтобы иметь право на существование. Другие суды постановили, что супруг (а), завещатель или наследник, больше не имеющий материального интереса в наследстве, не имеет права участвовать в дальнейшем разбирательстве по делу о завещании. [В] Настоящее дело касается истца, которая добровольно отказалась от своих прав на имущество.