МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Раздел приватизированной квартиры: Раздел приватизированной квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Раздел приватизированной квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел приватизированной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Раздел приватизированной квартиры

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Раздел приватизированной квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Особенности наследования жилых помещений по совместному завещанию и наследственному договору
(Цокур Е.Ф.)
(«Наследственное право», 2020, N 3)Вследствие проведенной приватизации в 1990-х гг. многие граждане стали собственниками квартир, домов, жилых помещений, и теперь настало время, когда такая недвижимость переходит в наследство к следующему поколению. Наследование приватизированных квартир имеет определенные особенности, проблемы могут возникать, когда квартира приватизирована не в долевую собственность, такая практика существовала до 2001 г., квартира оформлялась в собственность нескольких членов семьи без определения долей. В случае смерти одного сособственника такой приватизированной квартиры невозможно было установить, какая доля достанется в наследство его наследникам. Учитывая негативную практику раздела приватизированных квартир, законодатель путем принятия ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» регламентировал, что в таких случаях доли в приватизированной квартире следует признавать равными.

Нормативные акты: Раздел приватизированной квартиры «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Раздел приватизированной квартиры между супругами

На сегодняшний день развод является достаточно распространенной процедурой. Браки по тем или иным причинам распадаются каждый день. Пока люди живут совместно в официально зарегистрированных отношениях, они накапливают ценности, различное имущество. При этом достаточно тяжело проследить, из чьего заработка была приобретена та или иная вещь. Поэтому законодательство регламентирует общий порядок раздела совместного имущества супругов. Реализуя эту процедуру, важно разобраться, какая именно собственность является общей, а какая индивидуальной. Особенно остро этот вопрос касается жилья, полученного в результате приватизации, поскольку супруги практически не затрачивают на его приобретение денежные средства.

О совместно нажитом имуществе супругов

Отношения между мужем и женой в течение брака, а также во время и после развода регулируются Семейным кодексом РФ. Понятие «совместно нажитое имущество» устанавливает статья 34 данного нормативного акта. В ней сказано, что все приобретенные во время брака ценности являются общими. К совместному имуществу относятся доходы от трудовой деятельности, предпринимательства, интеллектуального заработка, пенсий, нецелевые выплаты и материальные объекты, ценные бумаги, доли в организациях или недвижимости и иные ценности, приобретенные с использованием этих доходов.

Статья 34 СК РФ также уточняет, что право на долю в совместном имуществе имеет супруг, который не участвовал в заработке денежных средств, но вел домашнее хозяйство, осуществлял воспитание несовершеннолетних детей или имел иные уважительные причины, которые не позволяли ему вести трудовую деятельность. Это правило одинаково применимо как к мужу, так и к жене. Поэтому право на совместно нажитое имущество имеет, к примеру, супруг, получивший инвалидность, в результате которой он не может трудоустроиться и приносить доход в семью.

В статье 36 Семейного кодекса РФ регламентированы виды имущества, которые признаются единоличной собственностью каждого из супругов:

  • собственность, которой гражданин владел до регистрации официального брака;
  • ценности, полученные в подарок как до брака, так и во время него;
  • имущество, которое приобретено в результате процедуры наследования;
  • собственность, полученная по иным безвозмездным сделкам;
  • вещи индивидуального пользования, такие как одежда или обувь, приобретенные за время официальных брачных отношений. Здесь не учитываются драгоценности, дорогостоящие ювелирные изделия и предметы роскоши;
  • результат интеллектуальной деятельности мужа или жены.

Однако, если имущество, полученное в дар или по наследству, будет продано в период брака и на вырученные денежные средства приобретены другие материальные вещи, к примеру, недвижимость, будет крайне тяжело доказать исключительное право единоличной собственности, особенно если при покупке были добавлены денежные средства другого супруга или совместные.

Согласно семейному законодательству все нажитое мужем и женой в период официально зарегистрированных брачных отношений, за исключением перечисленного выше, при разводе делится между ними в равных долях. В исключительных случаях часть одного из супругов может быть увеличена или уменьшена.

О приватизации в РФ

Приватизация жилой недвижимости – это регламентированная законом процедура передачи объекта в собственность физического лица от государства бесплатно. Каждый гражданин в РФ имеет право воспользоваться данной возможностью один раз в течение жизни. Исключение составляют лица, которые участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними. В таком случае они имеют право снова получить жилье в собственность от государства после достижения 18 лет.

Согласно законодательству с гражданином, нуждающимся в улучшении жилищных условий, заключается договор социального найма на квартиру. После этого он имеет право приватизировать жилплощадь. Вместе с ответственным нанимателем такую возможность получают все лица, которые имеют постоянную регистрацию на территории квартиры. Как правило, это члены семьи гражданина, заключившего с государством договор соцнайма. После прохождения установленной законодательством процедуры каждый имеющий право на приватизацию член семьи и сам съемщик получают равные доли в недвижимости.

От участия в получении права собственности можно отказаться. Для этого необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Гражданин, осуществивший такую процедуру, не получит права собственности на квартиру, но сохранит пожизненное право пользования ей. Отказавшегося от приватизации гражданина невозможно будет выселить впоследствии даже через суд. Не могут оформить отказ от этой процедуры несовершеннолетние лица ни самостоятельно, ни через родителей. Дети участвуют в приватизации в обязательном порядке, если имеют на это право.

По окончании процедуры каждый член семьи получает свою долю в квартире. При этом участвовать в приватизации и получить право собственности может и только один член семьи, если все остальные совершеннолетние лица от нее откажутся.

Неприватизированная квартира находится в собственности муниципального органа, с которым был заключен договор соцнайма. Он оплачивает расходы на содержание жилья, принимает решение о возможности оформления постоянной регистрации новым членам семьи, не считая детей, не достигших совершеннолетия. Если супруги решат развестись до проведения процедуры приватизации, квартира не будет делиться между ними, поскольку право собственности у них отсутствует.

Когда возможен раздел приватизированного жилья

Самым простым вариантом раздела приватизированной квартиры будет ситуация, когда оба супруга приняли участие в процедуре и получили права на свои доли. В таком случае останется только определить, сколько в квадратных метрах жилья принадлежит каждому из них, и решить вопрос с продажей или денежной компенсацией одному из них.

Если при этом в процедуре участвовали и дети или другие члены семьи, к примеру, мать мужа или жены, доли, право собственности на которые имеется у иных лиц, не будут разделены между супругами, поскольку эти квадратные метры им не принадлежат. В подобном случае квартира останется в долевой собственности нескольких граждан. Они смогут продать ее и разделить вырученные денежные средства. Или один из дольщиков сможет выкупить части недвижимости у остальных.

Если один из супругов отказался от участия в процедуре перехода права собственности от государства, он не получит долю в квартире после развода. Однако такой гражданин, как и любой другой член семьи, отказавшийся от процедуры, сохранит пожизненное право пользования квартирой. После развода бывший муж или жена не смогут выселить его из квартиры и аннулировать регистрацию, даже являясь единоличным собственником этой недвижимости.

Также приватизированная в собственность мужа или жены квартира может подвергнуться разделу, если заключено соглашение о разделе имущества или брачный контракт. В остальных случаях получить долю в недвижимости можно попытаться, если доказать в суде, что в период брака на ремонт жилья были затрачены средства в значительной сумме, вследствие чего его стоимость гораздо увеличилась. Также необходимо будет подтвердить, что работы проводились за общие или принадлежащие истцу деньги. В таком случае недвижимость может быть признана совместно нажитой и разделена в равных долях. Однако подобные судебные процессы отличаются сложностью. Для снижения риска отказа в исковых требованиях целесообразно привлечь квалифицированного юриста, имеющего опыт в подобных делах.

Если же приватизированная в собственность супруга продается в период официального брака и на полученные денежные средства приобретается иное имущество, оно становится совместным и будет разделено в результате развода в общем порядке.

Когда раздел приватизированной квартиры невозможен

Разделить приватизированную квартиру будет нельзя, если супруг провел эту процедуру еще до заключения брака. В таком случае она является единоличной собственностью гражданина, и на нее не могут претендовать другие лица, в том числе муж или жена, дети. В подобных случаях при разводе суд может пойти навстречу супругу, у которого нет другой жилплощади. Он определит период, в течение которого бывший муж или жена сможет проживать в квартире. Но за этот срок гражданин должен решить свои жилищные проблемы и выселиться. В противном случае он все равно будет выдворен, но уже по решению суда. Такой вариант развития событий возможен, только если бывший супруг, не имеющий права собственности на квартиру, имеет в ней постоянную регистрацию, и другого места для проживания у него нет.

Если процедура приватизации производилась в период брака, но лишь на одного супруга, а второй не участвовал в процедуре, она не будет разделена. Такая недвижимость считается полученной по безвозмездной сделке, и, согласно статье 36 СК РФ, является единоличной собственностью гражданина. Бывший супруг, как отказавшийся от участия в приватизации, сохранит пожизненное право проживания в квартире, но не право собственности. Однако его не получится выписать и выселить даже через суд. Дети, рожденные после приватизации квартиры, также не получают в ней право собственности при разводе родителей.

Мирные способы раздела приватизированной квартиры

Бывшие супруги не всегда расстаются врагами при разводе. Достаточно часто муж или жена идут навстречу друг другу и делят имеющееся имущество посредством заключения добровольного соглашения, особенно если у другого супруга нет собственности, и ему негде жить.

В подобных случаях можно разделить даже имущество, принадлежащее только мужу или жене на правах единоличной собственности. Однако для этого необходимо добровольное согласие обоих супругов. Для реализации подобной процедуры можно использовать соглашение о разделе имущества или брачный контракт. Оформить эти документы можно до развода или после него. Брачный контракт может быть составлен и до регистрации супружеских отношений. В таком случае он вступит в силу после официального заключения брака.

В этих документах указывается порядок раздела и личного, и совместно нажитого имущества, в том числе и приватизированной только на мужа или жену квартиры. Для заключения соглашения или брачного контракта супруги должны прийти к компромиссу. Принудить к оформлению этих документов нельзя.

Брачный контракт и соглашение о разделе совместно нажитого имущества подлежит заверению у нотариуса.

Раздел в порядке искового производства

Приватизированная в собственность мужа или жены квартира будет являться единоличной собственностью, поэтому, с большой долей вероятности, не будет разделена в судебном порядке. Дети также не могут претендовать на имущество своих родителей. Им не выделяются доли, если мать и отец разводятся.

Супруг может попытаться доказать, что недвижимость в период брака была значительно улучшена за общие или его личные средства. Если это удастся, она будет признана совместно нажитой и разделится в общем порядке.

Если процесс приватизации производился до брака, единственное на что может рассчитывать супруг, у которого нет права собственности, это период проживания в ней для решения проблем с жильем. Также суд может обязать мужа или жену приобрести ему отдельное жилье, если у него нет финансовой возможности решить жилищные проблемы. Большую роль в решении подобного вопроса играет наличие совместных, несовершеннолетних детей и то, с кем из супругов они будут проживать после развода.

Если квартира была приватизирована в совместную собственность без определения долей на обоих супругов, она будет разделена на равные части. Однако суд может увеличить долю одного в следующих случаях:

  • один из супругов имеет инвалидность;
  • с бывшим супругом определено проживание детей, не достигших совершеннолетия;
  • с мужем или женой совместно живет ребенок, являющийся инвалидом;
  • супруга беременна или в декрете;
  • у бывшего мужа или жены нет возможности получать доход по независящим от его воли обстоятельствам;
  • подобный порядок раздела установлен в брачном договоре.

Если в приватизации в совместную собственность участвовали дети, не достигшие совершеннолетия, части недвижимости, принадлежащие им, будут выделены, и только после этого будет произведен раздел.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Раздел приватизированного имущества: могут ли супруги разделить совместную собственность (квартиру, земельный участок) и необходимые для этого документы

Приватизация недвижимости — это сделка, при которой собственность, которая принадлежит государству, переходит бесплатно гражданам. Раздел приватизированного жилья возможен только в том случае, когда оно оформлено на обоих супругов. Если жилье оформлено только на одного, разделить его невозможно, так как оно будет признано его индивидуальной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). Если в приватизации участвовали и муж и жена, в суде возможен вариант, при котором жена согласится получить вместо своей доли денежную компенсацию.

При разделе приватизированного имущества обязательно учитываются интересы несовершеннолетних детей.

Так, при разводе родителей, такой ребенок не может быть выселен или лишен права проживать в квартире. Суд может разделить жилье на доли только в случае, если органы опеки и попечительства дадут свое согласие при условии покупки для него новой недвижимости.

Порядок раздела приватизированного имущества

Разделить приватизированное жилье между супругами возможно:

Раздел приватизированного имущества может быть осуществлен несколькими способами:

  • размен или обмен совместной жилплощади;
  • продажа;
  • выдел доли в натуре, путем возведения новых стен и входа;
  • выплата денежной компенсации равной стоимости доли.

В случае, когда муж и жена приватизировали свою собственность (например, квартиру) на обоих, каждый из них имеет право после развода на получение своей доли. Если же в период брака приватизация жилья была осуществлена только на мужа, то жена не имеет возможности требовать его раздела. Однако если в суде установят, что ей негде проживать и нет возможности прибрести свое жилье, то суд установит срок, в течение которого, она может пользоваться собственностью бывшего мужа.

Пример

Жена обратилась в суд на раздел дома, который был приватизирован, будучи в браке. Дом в процессе вышеуказанной сделки оформили на мужа, однако жена, аргументировав свои доводы в суде, указывала на то, что прописана в доме и также имеет право на его часть. Суд требования не удовлетворил, указав, что дом разделу не подлежит, поскольку по закону единоличным собственником является муж, а прописка не наделяет ее правом собственности.

Можно ли выделить долю приватизированного имущества без раздела имущества

Когда супруги не пришли к согласию о порядке и способе раздела квартиры, можно в судебном порядке выделить долю в виде ее отдельной части, например, кухни.

  • В случае если выдел части возможен, то суд определяет ее соответствие размеру долей каждого супруга.
  • Если выдел доли невозможен, то уточняется, согласен ли собственник получить компенсацию и устанавливается ее размер.

Для определения возможности выдела доли с соблюдением всех правил, а также для определения возможных вариантов выдела доли, может быть установлена экспертиза. Вопрос о ее проведении необходимо решить до суда.

Перед экспертами ставятся следующие вопросы:

  • техническая вероятность выдела доли;
  • цена объекта с учетом износа;
  • варианты и порядок раздела.

Раздел приватизированной квартиры

Если супруги пришли к соглашению приватизированную квартиру выделить на доли, то проблем не возникнет, однако встречаются ситуации, когда муж или жена требует права на квартиру, не являясь ее собственником, приводя следующие доводы:

  • квартира была приватизирована в период брака;
  • семейные отношения прекращены;
  • наличие прописки.

В случае если супруга прописана в приватизированной квартире, после развода она имеет право пользоваться ей в течение срока, установленного в суде. При этом ей необходимо доказать следующие обстоятельства:

  • нет другого места жительства;
  • нет денежных средств на покупку нового жилья;
  • она добровольно отказалась от приватизации.

Если в суде будет доказано, что супруга добровольно отказалась от приватизации жилья, суд может установить бессрочный срок пользования квартирой.

Если в суде будет установлено, что в период брака при оформлении квартиры в собственность участвовал только муж и она оформлена на него, применяются правила СК, а собственность, полученная супругом от государства по безвозмездной сделке, является его индивидуальной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Следовательно, у супруги нет правомочий, требовать разделить квартиру. По жилищному законодательству семейные отношения прекратились, но право пользования недвижимостью у нее осталось.

В случае наличия в семье несовершеннолетних детей, суд может обязать собственника квартиры обеспечить жильем жену и детей, в случае если он выплачивает алименты.

Пример

Муж в браке приватизировал на себя квартиру. При разводе жена просила разделить ее на равные доли с последующей продажей своей части. Суд отказал, ссылаясь на то, что собственник квартиры приобрел свое право по безвозмездной сделке и квартира поделена быть не может.

Раздел приватизированного земельного участка

Если размер земельного участка в результате его раздела на доли между супругами меньше минимального размера, установленного законом, то разделить его невозможно. Тогда его можно оставить у одного из супругов, а второму с его согласия выплатить компенсацию.

Говоря о разделе земельного участка в составе совместно нажитого имущества, следует подчеркнуть, что такой раздел может быть произведен не только по инициативе самих супругов (бывших супругов), но и при обращении взыскания на долю в общем имуществе (п. 1 ст. 38 СК РФ).

При разделе приватизированного земельного участка, на котором построено здание, необходимо выделить ряд особенностей:

  • земля приватизирована мужем до момента вступления в брак, а дом построен совместно с женой во время брака;
  • земля приватизирована в браке, дом также построен в этот период;
  • земля куплена до брака, а приватизирована после регистрации брака.

В первом случае земельный участок разделить нельзя, так как он является собственностью мужа (п. 1 ст. 36 СК РФ), а дом можно, если он был построен на общие средства супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Во втором случае, и земля и здание подлежит разделу, так как являются общей собственностью супругов. В третьем случае, раздел земли зависит о того, в какое время (до или после регистрации брака) был построен дом.

Если муж и жена приватизировали землю, а до регистрации брака супруг на этом участке построил дом, то участок будет являться его собственностью, потому что он пользовался и распоряжался им до брака.

Пример

Жена подала на развод и просила суд разделить дом и землю. Муж указал, что построил его до брака, а в приватизации участка участвовали, состоя в браке. Суд отказал в требованиях, ссылаясь на то, что дом и участок является собственностью супруга, так как он пользовался им до брака (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Перечень документов на раздел приватизированного имущества

Если супруги не решили мирным путем вопрос о разделе приватизированного жилья, он будет решаться в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). В данном случае представить пакет документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основаны требования (ст. 132 ГПК РФ), такие например как:

  • заявление о разделе имущества;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • договор на приватизацию объекта права собственности;
  • документы, подтверждающие стоимость имущества;
  • иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования.

Документы могут быть поданы в следующие периоды:

Учет интересов несовершеннолетних детей при разделе приватизированного имущества

К несовершеннолетним детям относятся лица, которые не достигли 18 лет. Несовершеннолетний ребенок в обязательном порядке с родителями включается в договор приватизации имущества и при его разделе имеет право на свою законную долю.

Одним из действенных механизмов защиты интересов несовершеннолетних является то, что любые действия направленные на отчуждение или раздел общего жилья супругов, в котором проживает ребенок, допускается исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. В случае если согласие дается, то выполняться условие о том, что при разделе жилья будет куплена иная недвижимость на ребенка, который при разделе потеряет свою часть.

Если муж и жена развелись, квартира была приватизирована на мужа, то жена и несовершеннолетние дети имеют право ей пользоваться. Если после развода родителей ребенок прописан в приватизированной квартире у одного из них, выселить его невозможно.

Пример

Супруга обратилась в суд о разделе квартиры. В заявлении указала, что по договору приватизации квартира находится в собственности мужа и ребенка. Суд в требованиях супруги отказал, пояснив, что квартира ей не принадлежит, однако в целях интересов несовершеннолетнего ребенка постановил сохранить право пользования за ней и сыном.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Будучи в браке я с мужем приватизировала квартиру в собственность от государства, которая по договору была оформлена на мужа. К сожалению, я только прописана в этой квартире. Могу ли я при разводе требовать раздела этой квартиры?

Квартира не может быть поделена, поскольку у вас нет на нее никаких прав. Единоличным собственникам является только Ваш муж, который получил данное жилье по безвозмездной сделке от государства (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Я обратилась в суд с требованиями о выселении из квартиры бывшего мужа, зарегистрированного в квартире, по причине того, что он длительное время с ней не проживает, за коммунальные услуги не платит. Данную жилплощадь оформила в собственность в порядке приватизации, муж в добровольном порядке от участия в приватизации отказался. Что решит суд?

Вы не можете выселить вашего мужа, так как он сохраняет пожизненное право проживать в ней.

Я развожусь с женой, у нас есть двое несовершеннолетних детей. Могу ли я просить суд разделить нашу квартиру, которая приватизирована на всех членов семьи?

Можете только в том случае, если Вы приобретете для детей иное жилье, равнозначное их долям в квартире, а органы опеки и попечительства дадут свое согласие.

Как делится приватизированная квартира при разводе

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Почему-то наши соотечественники не спешат с приватизацией жилья. Множество городских квартир по-прежнему относятся к муниципальному жилищному фонду. Ничего плохого, если семья живет в муниципальной квартире. Проблемы могут возникнуть только при разводе.

Дело в том, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку муниципальная собственность не принадлежит ни мужу, ни жене. Супруги, которые стали нанимателями такой квартиры, не являются ее владельцами, а стало быть, не вправе и делить.

Существует несколько способов деления квартиры, пребывающей не в частной, а в муниципальной собственности:

  1. Обмен одной муниципальной квартиры на несколько квартир;
  2. Приватизация квартиры и последующий ее раздел;
  3. Отсутствие раздела – предоставление одним супругом права проживания в квартире другому супругу без деления.

Размен неприватизированной квартиры

Что означает «размен муниципальной квартиры»? Это значит, что наниматели должны найти взамен своей неприватизированной квартиры две другие неприватизированные квартиры, получить согласие владельца квартир (муниципалитета или государства) и произвести обмен.

При всей кажущейся простоте этого способа решить проблему, он невероятно сложен. Не так уж и просто найти две небольшие равноценные квартиры и договориться с муниципалитетом об обмене на одну большую, заключить договор обмена жилыми помещениями, переоформить договора найма квартир.

Более того, для обмена неприватизированными квартирами необходимо обоюдное согласие разводящихся супругов. Бывает так, что накаленные взаимоотношения между мужем и женой не дают им принимать взвешенные решения. При отсутствии согласия одного из супругов на обмен, придется идти в суд.

А судебная тяжба по поводу размена неприватизированной квартиры может оказаться долгой и сложной. Ведь суд будет учитывать интересы обоих супругов. Особенно трудным может быть процесс раздела неприватизированного жилья, если в нем проживали недееспособные, ограниченно дееспособные, несовершеннолетние жильцы — члены семьи нанимателя. В судебном процессе обязательно примет участие орган опеки и попечительства.

Приватизация и раздел

Приватизация квартиры кажется более реальным решением проблемы. Если оба супруга прописаны в квартире и оба принимают участие в приватизации, они получат право общей долевой собственности на жилье. В случае развода общая собственность супругов подлежит разделу на равные части.

Если кроме мужа и жены в квартире прописаны другие члены семьи, они тоже имеют право на долю в квартире при приватизации. В этом случае раздел квартиры после развода будет осуществляться пропорционально долям всех членов семьи.

Еще один нюанс. Приватизировать квартиру можно только при согласии всех жильцов, прописанных в ней.

Приобретение права пользования квартирой

Если только один из супругов является нанимателем муниципальной квартиры, после развода он вправе выселить из квартиры своего бывшего родственника. Выселенному супругу следует обратиться в суд. Если ему совершенно некуда идти, суд может предоставить ему право пользования муниципальной квартирой вместе с бывшим супругом. Придется смириться с совместным проживанием после развода.

Раздел служебной квартиры

Служебная квартира – часть специализированного жилищного фонда. Служебная квартира выдается в пользование только в связи с определенным родом деятельности и не подлежит приватизации. Вместе с нанимателем право пользования служебной квартирой приобретают и члены его семьи. Однако в случае развода это право утрачивается.

Если у бывшего супруга нет другого жилья, кроме служебной квартиры, суд может сохранить за ним право временного проживания в ней.

Но если супруг, получивший служебную квартиру по роду деятельности, покидает должность и теряет право на жилье, проживающие с ним бывшие родственники тоже вынуждены выселиться, даже если жить им негде.

Просмотрите видео

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Приватизированная квартира при разводе делится немного иначе, чем любое другое имущество, собственником которого является жена или муж, а не супруги и их дети в равных долях. Все потому, что недвижимое имущество, перешедшее из государственной собственности в частную, не всегда подпадает под правовой режим совместного имущества.

Приватизированная квартира при разводе: делится ли

Делится ли приватизированная квартира при разводе супругов, обозначено в законе о частной собственности, а также оговорено в тридцать шестой статье Семейного кодекса, действующего во всех регионах Российской Федерации.

Законом установлено то, что в случае, когда одна из сторон отказалась от участия в приватизации квартиры в момент оформления приватизации в пользу второй, то вместе с тем, она отказывается от жилья в добровольном порядке. В таком случае раздел невозможен, кроме случаев, когда затронутыми остаются интересы совместных малолетних детей.

Квартира, приватизированная на двоих и более жильцов (обычно по прописке на момент переоформления), делится согласно долевому участию сторон.

Исключения из правил

Исключениями из правил, касающихся раздела приватизированного жилья (квартиры или дома) при расторжении брака, могут быть только два варианта. В первом случае разделить приватизированную квартиру можно тогда, когда она приватизирована на всех прописанных членов семьи. Второй ситуацией можно назвать заключение брачного контракта, в котором прописаны все гарантии сторон при расторжении союза.

Причем сторонам спора следует знать о том, что в судебном порядке разделить квартиру не получится. Если вопрос раздела имущества станет перед супругами, то делить нажитое нужно только в добровольном порядке.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.

Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.

Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост. И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Не лишним будет ознакомиться с Федеральным законом №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Что означает «приватизация»

Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.

Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.

Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.

До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

Когда поделить можно

В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.

При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе .

Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.

Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.

Раздел приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества после развода по обоюдному согласию. Мы расскажем об этом ниже.

Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.

На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто. Потребуется помощь хороших юристов. Подробнее о судебной практике раздела имущества при разводе здесь — https://divorceinfo.ru/2204-razdelenie-imushestva-pri-razvode-suprugov

Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.

Разделу не подлежит

Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.

Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.

Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.

Раздел по соглашению и брачному контракту

Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.

Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.

В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.

Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.

Раздел через суд

Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко. Не учитываются даже интересы детей.

У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.

Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье.

Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.

Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.

Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств:

  • жена (муж) является инвалидом,
  • с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети,
  • с супругом проживает ребенок-инвалид,
  • беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске,
  • супруг не имеет дохода по объективным причинам,
  • такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.

Приватизация на детей

Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей. Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.

Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.

Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.

Какие права дает приватизация

После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.д.. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.

У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.

Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.

Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.

Как правильно поделить приватизированную квартиру при разводе

Достаточно часто браки между супругами прекращают свое существование. Многие граждане прибегают к процедуре раздела вещей, которые были ими приобретены во время совместной жизни. Наибольшее количество споров возникает по поводу раздела недвижимости, а именно квартир и домов.

Делится ли

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Процесс приватизации представляет собой переход с государственного права собственности на частное. Для этого должен быть заключен договор найма дома в социальном порядке.

Приватизация муниципального жилья в собственность, как правовое явление, действует в РФ с 1990-х годов и показала себя достаточно эффективной схемой.

Так как изначально все жилье было государственным, возникла необходимость начать перекладывать на других лиц бремя расходов на содержание имущества и определить — как приватизировать муниципальную квартиру в городе, поселке и др.

Тогда и была введена процедура, которая позволила перевести квартиру или дом в собственность граждан и возложить на них обязанность по содержанию жилья, уплате налогов, а так же перевести на них риск случайной гибели или повреждения имущества.

На сегодняшний день этот процесс продолжает успешно функционировать. Это, прежде всего, бесплатная передача помещения. Приватизировать одному гражданину можно только один раз.

Данная процедура необходима для того, что бы иметь возможность прописать и выселять лиц без чьего либо согласия, совершать правовые действия с недвижимостью и другое. Однако есть и негативные стороны.

Например, если лицо является должником и в отношении него введено исполнительное производство, то к этой процедуре лучше не прибегать, так как судебные приставы могут забрать помещение в счет долга.

Видео (кликните для воспроизведения).

В этом случае, необходимо переложить обязанности по совершению сделки на других членов семьи, то есть, приватизировать раздельно. Нельзя так же приватизировать аварийное жилье, служебный надел, но законом допускается взять в собственность помещение ветхое.

В случае, когда помещение является аварийным, органами местных властей должно быть принято решение о расселении и предоставлении нового помещение по договору социального найма.

Приватизация происходит в несколько этапов, каждый из которых имеет свои характерные особенности:

  1. Получение согласия граждан

Перед тем, как обращаться в уполномоченный жилищный орган, необходимо в письменном виде получить согласие всех нанимателей. Однако такого согласия не требуется от лиц, которые выехали из жилого помещения на длительный срок.

Например, если они переехали в другой регион, устроились там на работу и совершили все иные действия, свидетельствующие о переезде и укоренении в другом месте.

  1. Подача заявления в местный властный орган

На этом этапе лицо, осуществляющее приватизации, должно обратиться в орган местного самоуправления, так как помещение находится в муниципальной собственности, и написать заявление, подтверждающее желание вступить в процесс.

Для удобства, все документы можно подать путем обращения в МФЦ.

Так же необходимо предоставить следующие документы:

  • согласие всех нанимателей
  • договор найма в социальном порядке
  • технический паспорт помещения (дома, квартиры, комнаты)
  • выписка книжки домовладения
  • документы, подтверждающие личность человека
  1. Изучение заявления и решение по нему

Законом установлен срок, в который уполномоченный орган должен принять свое решение- 2 месяца. Если по необоснованным причинам в этот срок решение не принимается, граждане имеют право обратиться в суд за защитой своих прав.

  1. Заключительный процесс

Завершающим этапом приватизации является внесение сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Основанием для регистрации, в данном случае, будет являться решение органа местного самоуправления о приватизации помещения.

Приватизируемый дом или жилое помещение передается лицам в собственность по долям, а доли, как правило, признаются равными.

В случае смерти одного из участников приватизации, если заявление им уже было подано, но приватизация завершена не была, право продолжить этот процесс переходит к другим лицам, которые являются участниками договора социального найма.

Как получить возмещение НДФЛ иностранному работнику по патенту в 2019 году? Найдете по ссылке.

Квартира может приватизироваться:

  • Во время брака
  • До его заключения

В последнем случае квартира будет находиться в собственности одного из лиц. По общему правилу, никакому разделу она не подлежит. Однако, она может быть разделена с согласия такого гражданина по правилам семейного и гражданского законодательств, а именно в равных долях.

С первым случаем все сложнее. Так, поделить приватизированное имущество можно будет только при условии, что оба человека участвовали в этом процессе. Если же участие принимал только один, то ни на какую долю он не имеет права рассчитывать.

То же самое касается и долей других членов семьи. На их части имущества при разводе супруги не имеют права претендовать ни при каких условиях.

Раздел по соглашению

При заключении брачного договора на любой стадии отношений, то есть как до брака, так и после, приватизированная площадь может быть разделена между супругами. Зачастую, она делится и в случаях, когда один из супругов по обоюдному согласию отдает свою долю.

[3]

Так, например, если муж пожелал оставить жилье жене и ребенку, то достаточно оформить дарственную и перерегистрировать право в уполномоченном органе государственной власти.

Такое соглашение было предусмотрено законодательством более пятнадцати лет назад. Как было отмечено выше, оно может быть составлено как до брака так и после.

Для того, что бы данный документ стал действующим, необходимо соблюсти ряд обязательных условий:

  1. Он должен быть составлен строго в рамках законодательства
  2. Он должен быть подписан супругами
  3. Обязательно письменное составление документа и его удостоверение у уполномоченного лица – нотариуса

В таком документе могут быть закреплены абсолютно различные положения, вплоть до того, что один из супругов в случае неверности ничего не получит. Так же такой договор можно изменить в любое время.

На это необходимо исключительно обоюдное согласие. В исключительных случаях, можно обратиться в судебный орган.

Таким соглашением можно урегулировать не только отношения по поводу имущества, но и какие – либо супружеские обязательства, например, обязанности по содержанию родственников и другие. Так же указываются все правила и порядок управления их общим нажитым имуществом.

Видео: Консультация юриста

Как делится приватизированная квартира при разводе по судебному решению

Так как приватизация означает бесспорное право собственности бывшего арендатора социального жилья, то разделить квартиру без его согласия практически невозможно. Единственным выходом может стать обращение в судебные органы.

Заявление подается, как правило в районный судебный орган по тому месту, где данная жилплощадь расположена. Основанием для предъявления иска может служить то, что другой супруг во время семейных отношений внес огромный вклад в улучшение такого имущества, исходя из чего и требует свою долю.

При принятии решения судьей учитывается:

Что учитывается Обоснование
Заработная плата каждого Это необходимо для того, что бы понять – действительно ли лицо, которое претендует на раздел, вкладывал свои деньги в большей степени
Профессия В этом случае устанавливается средняя заработная плата по данной специальности в субъекте РФ для определения объема ежемесячных денежных выплат каждого супруга
С кем определено место проживания ребенка Это наиболее важно для защиты прав несовершеннолетних детей. Так, если ребенок остается жить с женой, то доля мужа может быть уменьшена в пользу супруги для улучшения положения несовершеннолетнего

Зачастую, суд подводит бывших супругов к решению о заключении соглашения о разделе, что бы избежать судебных тяжб и расходов. Это происходит на стадии подготовки дела к разбирательству.

Суд обязательно должен утвердить такое соглашение, иначе оно не будет иметь никакой юридической силы.

При обращении в суд необходимо уплатить обязательный сбор, размер которого установлен налоговым законодательство, как правило, это процент от стоимости самого жилья.

Таким образом, приватизированное жилье – это сложный объект гражданских правоотношений, который принадлежит тому лицу, кто осуществил данный процесс. Поэтому раздел такого жилья практически невозможен.

Особенности аутстаффинга в 2019 году. Найдете здесь.

Какие есть налоги с отпускных иностранных граждан? Узнайте далее.

Однако, существует «лазейка», согласно которой разделить имущество можно только если супруги совместно участвовали в этом процессе или же они заключили особого рода документ – брачный договор, который предусматривал бы такой раздел.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Время чтения: 5 минут

Согласно ст. 39 СК РФ, при разводе все, что нажито в браке, делится между супругами поровну, если иные условия не определены брачным договором. Однако из данного правила есть исключения — они приведены в ст. 36 СК РФ: к ним, например, относятся те активы, которые приобретены безвозмездно. Разделены они быть не могут и останутся в собственности изначального владельца.

Но какое отношение это имеет к приватизации? Дело в том, что приватизация жилья как раз является безвозмездной сделкой. Суть ее состоит в безвозмездной (бесплатной) передаче государственной или муниципальной жилплощади в частное владение. Воспользоваться такой возможностью допускается только один раз в жизни.

Как приватизированное жилье можно поделить при разводе?

Приватизированное в пользу одного из супругов жилье может быть включено в общую массу супружеского имущества лишь в случаях, когда оно было модернизировано за счет общих доходов или личного вклада (усилий, средств, материала) второго супруга в период брака таким образом, что его стоимость на рынке недвижимости значительно возросла.

Если квартира приватизировалась обоими супругами в равных долях или без определения долей, то раздел квартиры будет происходить по нормам ЖК РФ и ГК РФ, но не как совместно нажитая собственность. Если доли не были определены изначально, то считается, что приватизация должна происходить в равных долях, поэтому каждый получит по ½ доле жилья, а при наличии иных участников приватизации – в равных долях между ними.

Подобная форма раздела не является делением квартиры как общего имущества по нормам СК РФ. По сути, деления как такового и не происходит — за супругами сохраняются их доли в праве собственности, возникшие в момент приватизации.

Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя?

Во всех остальных случаях, если приватизация был осуществлена при участии только одного супруга. При этом какая-либо компенсация может быть затребована лишь тогда, как если второй супруг докажет и документально подтвердит, что вкладывал в нее собственные (а не общие) средства.

Например, когда был произведен ремонт, но он не внес существенных изменений в технические или значительные качественные параметры жилья. В этом случае компенсации подлежат только эти расходы.

Если нет доли в собственности приватизированной квартиры, можно ли там жить второму супругу после развода?

Для сохранения права пользования приватизированной квартирой после развода должны быть соблюдены следующие условия:

  • Переход прав из государственной/муниципальной формы в частную происходил в период брака;
  • Второй супруг был зарегистрирован в это время в помещении и заявил отказ от участия в приватизационном процессе, пожелав воспользоваться своим правом на приватизацию в будущем.

При соблюдении всех перечисленных условий не имеющий собственной доли в приватизированном жилье супруг приобретает бессрочное право пользование приватизированным жильем и выселить его оттуда невозможно будет даже через суд. Однако разделить жилье все равно не получится, можно лишь определить правила и порядок использования помещением и/или требовать вселения, и не чинить препятствий в пользовании жильем.

Что делать супругу, оставшемуся без доли?

Для членов семьи, самостоятельно отказавшихся от приватизации, закон предусматривает защитные механизмы: такие граждане могут жить в квартире без ограничения по времени, хотя собственниками считаться не будут. Но для этого закон выдвигает условия: граждане официально зарегистрированы в квартире и другого жилья у них нет.

Конечно, вынужденное нахождение рядом создает определенные сложности для ставших чужими людей. Ситуация эта непростая, и разрешить ее проблематично даже через суд. И опять-таки важную роль здесь играет наличие детей. В качестве альтернативы суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывшего супруга другим жильем.

Вынужденное совместное проживание бывших супругов — всегда источник конфликтов

Помощь юриста

Приватизированное жилье после расторжения брака остается у того, кто участвовал в приватизации. Однако, как вы успели убедиться, нюансов тут множество — и для собственника, и для членов его бывшей семьи.

Вопрос возможности дележа приватизированной квартиры в любом случае необходимо уточнять у юриста, поскольку без соответствующего юридического опыта граждане часто неправильно понимают нормы законы и неверно их истолковывают. В итоге, как результат – отказ в удовлетворении исковых заявлений и лишние затраты времени и средств на последующее обжалование судебных решений.

[2]

Специалисты МЦПИ «Планета Закона» готовы оказать полный комплекс правовой помощи по вопросам раздела приватизированного жилья, а также в поиске возможных компромиссов в случаях, когда такой раздел невозможен. Звоните нам прямо сейчас по номеру + 7 (495) 722-99-33.

Как делится приватизированная квартира при разводе

Приватизация – это один из вариантов приобретения гражданином права собственности на объект недвижимости. Правом на приватизацию наделяются все граждане РФ. Как делится приватизированная квартира при разводе, рассмотрим подробнее.

Что такое приватизированная квартира

Приватизация подразумевает переход прав на объект из муниципальной собственности в частную. Право на приватизацию квартиры возникает у нанимателя объекта по договору социального найма и членов его семьи.

После оформления приватизации, гражданин должен оформить право собственности в надлежащем порядке. Документы передаются на регистрацию в Росреестр. После внесения изменений в ЕГРН, гражданин становится полноправным собственником квартиры.

Важно! Такое право дается всем гражданам РФ, однако только 1 раз в жизни.

Раздел приватизированной квартиры при расторжении брачного союза

При расторжении брака, муж и жена имеют право поделить объекты общей собственности. Раздел имущества – это именно право, а не обязанность. При разделе не имеет значения, если собственник муж или жена.

Инициировать раздел имеет право только один из супругов. Он оформляется в период брака или в течение 36 месяцев после его расторжения.

Приватизированная квартира может быть объектом раздела в следующих случаях:

  • приватизация оформлялась совместно в период брака;
  • стороны заключили брачный контракт в отношении добрачной приватизированной жилплощади одного из супругов;
  • одна из сторон внесла значительные улучшения в жилплощадь второго супруга.

В следующих случаях объект недвижимости не подлежит разделу:

  • право собственности оформлено до брака;
  • супруг отказался от приватизации в период брачного союза;
  • гражданин ранее являлся участником приватизации, поэтому квартира была оформлена на второго супруга.
Если приватизация оформлена до брака

Возможность раздела зависит от момента осуществления выкупа. Момент оформления документов на право собственности на квартиру значения не имеет.

Гражданин мог приватизировать жилплощадь до брака, а подать документы в Росреестр в период брачного союза. Однако объект остается добрачным имуществом.

Жилплощадь, приватизированная до брака, подлежит разделу, если:

  1. Второй супруг значительно улучшил спорный объект (ремонт, перепланировка, реконструкция) за свой счет. Однако факт необходимо доказать в судебном порядке.
  2. Стороны заключили соглашение или брачный контракт.
Если приватизация оформлена в период брака

Оформление приватизации в период брака не является основанием для признания квартиры совместной собственностью, так как выкуп является односторонней сделкой. Кроме того, один из супругов может отказаться от оформления выкупа или использовать свое право ранее.

Если стороны были равноправными участниками выкупа, то в случае развода, каждый получает долю, которая оформлена в его собственность.

Если один из супругов оформил отказ в пользу другого супруга, то он наделяется правом безвозмездного проживания в квартире, даже в случае расторжения брачного союза. Однако не наделяется правом собственности на объект.

Читайте также:

Варианты раздела

Поделить приватизированную жилплощадь возможно следующим образом:

Добровольный

Стороны имеют право самостоятельно разделить имущество как в период брачного союза, так и после его расторжения. Для этого можно воспользоваться:

  • соглашением о выделении долей;
  • брачным контрактом.

Каждый из документов оформляется при достижении сторонами полного согласия по всем пунктам. Добровольность – основной принцип такого раздела.

Важно! При оформлении под давлением, под угрозой насилия или вследствие обмана, документ можно оспорить в суде.

Документ подготавливается юристом. Обязательным условием является заверка нотариусом.

Брачный контракт можно заключить до бракосочетания или в период брачного союза. Раздел может предусматривать имущество, которое еще не приобретено сторонами.

Соглашение может быть оформлено в период официального брака и в течение 3 лет с момента его расторжения. Документ может включать условия об имуществе, которое уже приобретено сторонами или одним из супругов.

Читайте также:

Супруг, который желает поделить приватизированную жилплощадь, может обратиться в суд. Порядок действий:

  1. Сбор доказательной базы.
  2. Подготовка иска.
  3. Направление документов в суд.
  4. Посещение судебного разбирательства.
  5. Получение решения суда.

В состав доказательной базы должны входить:

  • гражданский паспорт инициатора процесса;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на спорный объект;
  • свидетельство о бракосочетании/расторжении союза.

Если цена иска составляет менее 50 000 р., документы направляются в мировой суд по месту регистрации второй стороны. При стоимости, превышающей указанную сумму, вопрос урегулируется в районном суде.

При наличии детей

Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Особенности раздела, если есть дети:

  • если дети являлись участниками приватизации, то их доли не подлежат разделу между родителями;
  • если дети были несовершеннолетними на момент оформления выкупа, то они должны быть обязательно включены в состав собственников;
  • совершеннолетние дети могли написать отказ от участия в выкупе;
  • дети не имеют прав на объекты собственности матери или отца.

В процессе раздела не имеет значения, если собственник жена или муж. Поделить приватизированную жилплощадь можно, если собственник не имеет возражений. Принудительный выдел доли возможен исключительно по решению суда. Правом на долю обладает супруг, который внес улучшения в объект. В остальных случаях, приватизированное имущество является личной собственностью супруга.

Источники


  1. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.

  2. ред. Корельский, В.М.; Перевалов, В.Д. Теория государства и права; М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2012. — 616 c.

  3. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.
  4. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
  5. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.

Как делится приватизированная квартира при разводе

Оценка 5 проголосовавших: 1

Здравствуйте! Меня зовут Аркадий, 17 лет как я работаю юристом. За это время я получил опыт в этой сфере и хочу научить посетителей сайта решать разнообразные юридические вопросы.

Данные тщательно обрабатывали и группировались для удобства пользования, а вся информация изложена в доступном виде. Перед применением  обязательная консультация со специалистом.

Раздел приватизированной квартиры при разводе — Юридическая консультация

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38 Семейного кодекса РФ.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

В связи с тем, что приватизация является безвозмездной сделкой, квартира является единоличным имуществом супруги. Однако имущество каждого из супругов может быть признано совместно нажитым, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.) (ст. 37 СК РФ).

Если в период брака не было произведено капитального ремонта и т.д., а также в случае, если такой ремонт был произведен, но супруг не сможет в суде доказать, что на ремонт использовались совместные средства и т.д., то квартира будет только имуществом супруги, а супруг не сможет претендовать на долю.

Как делится квартира при разводе в Украине 2021 году?

Несмотря на устоявшуюся юридическую практику, раздел квартиры при разводе может оказаться крайне непростым и длительным. Так как существует множество вариантов, когда суд может отойти от понятия равенства долей мужа и жены и разделить квартиру по самому непредвиденному для вас сценарию. 

Поэтому решение подобных вопросов лучше доверить нашим адвокатам по разделу имущества, за плечами которых обширные юридические знания в области раздела недвижимого имущества и множество бракоразводных процессов, завершенных в пользу наших клиентов.

Как происходит раздел квартиры при разводе?

Существует много различных способов поделить квартиру между супругами.

Самый распространенный способ — это разделение квартиры на так называемые «идеальные доли» в праве собственности на квартиру. Идеальные доли — это когда определяется пропорции в праве собственности без определения реальных площадей, которые соответствуют этим долям. Например: 1/2, 1/3 в праве собственности на квартиру. При этом собственнику таких долей не известно, какими именно площадями в квартире он может пользоваться.

Второй вариант — это поделить недвижимость путем присуждения одному из супругов денежных средств вместо его доли в праве совместной собственности. Такое разделение имущества возможно только при условии согласия супруга, на выделение его доли деньгами. При этом второй супруг обязан будет внести соответствующую сумму на депозитный счет суда (ч.ч. 4,5 ст. 71 Семейного кодекса Украины).

В случае невозможности достижения обоюдного согласия по этому вопросу и при наличии определенных оснований, суд может применить положения ст. 365 Гражданского кодекса и присудить одному из супругов квартиру в натуре, а другому – денежную компенсацию. Этот вариант возможен также при условии внесения соответствующих денег на депозит суда, а также ряда других условий, установленных законом. Главным условием для выделения деньгами доли (части) квартиры является наличия у ответчика другого жилья на праве собственности.

Третий вариант. При наличии у супругов (бывших супругов) нескольких объектов жилой недвижимости: нескольких квартир, квартиры и жилого дома, возможен вариант, при котором они делятся между ними с учетом их стоимости – каждому конкретный объект недвижимости.

И это только несколько вариантов развития событий, которые могут быть осуществимы при разделе квартиры. А учитывая постоянное внесение изменений в законодательство Украины, а также изменчивую судебную практику, довольно тяжело эффективно отстоять свои имущественные интересы в суде самостоятельно без адвокатов по семейным делам.

 Как делится приватизированная квартира?

По общему правилу приватизированная одним из супругов квартира не относится к совместной собственности супругов. 

Но даже в этом простом правиле, есть много разных исключений и нюансов, о которых знают адвокаты, которые практикуют семейные дела. 

Так, например, только профильные юристы по разделу имущества знают, что все имущество, приватизированное в период с 11.01.2011 года и до 17.05.2012 года, подлежит разделу между супругами как совместно приобретенное ими во время брака. Таким образом, при разделе приватизированной квартиры, в первую очередь, нужно обращать внимание на время, когда она была приобретена.

Также может быть поделена приватизированная квартира, если во время брака был сделан грандиозный капитальный ремонт, который очень существенно увеличил стоимость квартиры. Увеличение стоимости такой квартиры и существенность такого увеличения подлежит выяснению путем сравнения стоимости квартиры до и после ремонта. При этом сам по себе размер денежных затрат, вложенных в ремонт, не имеет значения для раздела квартиры. 

Что делать если супруги совместно приватизировали квартиру и оба записаны собственниками квартиры? В таком случае раздел приватизированной квартиры будет зависеть от того как именно супруги приватизировали квартиру: на праве общей совместной собственности или на праве общей долевой собственности. Также важным моментом — является наличие других собственников квартиры, например: дети, родители одного из супругов и так далее. Немаловажный аспект — наличие у второго супруга другого жилья на праве собственности. Менее важные моменты, но тоже могут быть учтены: с кем остаются жить дети, есть ли решение суда о взыскании алиментов и как это решение исполняется. И много, много других обстоятельств и нюансов. 

Как делиться ипотечная квартира при разводе?

Если кредит брался на покупку квартиры во время брака, которая передавалась банку в ипотеку, и на момент развода кредит полностью погашен, тогда квартира считается общим имуществом супругов.

Сложнее происходит распределение ипотечной квартиры после развода, когда либо кредит брался в браке, или когда кредит под ипотеку новой квартиры на момент расторжения брака еще не погашен.

Как делится кредит, займ и ипотека?

Обратите внимание, что банк, как правило, не желает принимать участие в разделении кредита, а соответственно и ипотечного имущества (квартиры, дома и т.д.).

Таким образом, разделить ипотечную квартиру в добровольном порядке у нотариуса не удастся, пока кредит не будет полностью погашен. В этом случае можно продать квартиру с согласия банка. Такой вариант банк обычно устраивает, поскольку основным условием согласия банка будет полное погашение кредита за счет продажи квартиры.

При этом непогашенный кредит не является препятствием разделения ипотечной квартиры в судебном порядке между бывшими супругами.

Разделить квартиру при разводе справедливо – это возможно!

Хотите разделить квартиру при разводе пополам с супругом, получить денежную компенсацию за свою долю, продать часть принадлежащей вам квартиры, поделить кооперативную квартиру, квартиру в новостройке или объект незавершенного строительства – доверьте эту работу опытным адвокатам (юристам)! Ведь раздел квартиры при разводе – это непростой процесс и поэтому гораздо выгоднее и разумнее доверить этот вопрос профессионалам нашей Адвокатской компании.

Свяжитесь с нами по телефонам:

Tel./Telegram: +38 050 602 01 75

Tel./Viber/WhatsApp: +38 098 211 58 29 

 

Во время консультаций, клиенты часто спрашивают:

Как делится квартира при разводе, если собственник муж Украина?

Как делится квартира при разводе, если собственник жена?

 


Читайте также:

Раздел кредитных обязательств между супругами при разводе

Как разделить автомобиль при разводе?

Раздел прав на квартиру в многоквартирном доме-новостройке

Раздел имущества супругов в Украине: факты и заблуждения

Раздел незавершенного строительства между супругами при разводе

как поделить имущество между супругами

Раздел приватизированной квартиры при разводе имеет ряд нюансов (в отличие от стандартной процедуры) и требует индивидуального подхода со стороны супругов. По законодательству совместно нажитое имущество делится в равной пропорции — 50 на 50. Уточненная информация содержится в СК РФ (ст. 36), где указаны материальные ценности, не подлежащие дележу. Речь идет о вещах для персонального применения, а именно обуви, косметических средствах, литературе, а также иных объектах, приобретенных до свадьбы. В категорию «неделимого» входят материальные ценности, полученные в дар или приватизированные (в отношении квартиры).

  • Суть приватизации
  • Как разделить недвижимость?
  • Когда делить квартиру не получится?
  • Добровольный раздел имущества
  • Раздел с помощью суда
  • Приватизация и несовершеннолетние
  • Что дальше?

Суть приватизации

Термин «приватизация» в вопросе разделения имущества появился недавно. Вопросы, касающиеся этого аспекта, приведены в СК и ЖК РФ. Кроме того, ряд моментов оговаривается в ФЗ под номером 178, а также в законе с номером 1541-1. Что касается самого определения («приватизация»), под ним подразумевается вид сделки, в процессе которой объект недвижимости, ранее находящийся во владении государства (муниципальной собственности), перешел во владение частного лица.

После прохождения бюрократических процедур человек получает недвижимость бесплатно (при условии, что ранее он пользовался договором соцнайма). На приватизацию дается только одна попытка. В роли владельца может выступать один человек или все члены семьи (в равных долях). Способов оформления жилья несколько, но при выборе варианта важно предвидеть будущие действия в отношении квартиры.

До момента, пока жилье не приватизировано, в роли владельца выступают государственные органы власти.

При таких обстоятельствах расторжение брака не требует разделения имущества (это невозможно). При этом ни один из супругов не получает прав на жилье.

Можно ли разделить приватизированную квартиру?

Пока квадратные метры не приватизированы, разделить их после развода невозможно: это имущество государства или муниципального образования. После приватизации раздел объекта недвижимости допускается. При этом учитываются следующие моменты:

  • Кто из супругов в соответствии с документами является собственником.
  • Дата оформления жилплощади в собственность семьи.
  • Участвовали ли в процедуре несовершеннолетние.

Правовые последствия с учетом ответов на эти вопросы могут отличаться. Ниже будет рассмотрено несколько различных ситуаций.

Как разделить недвижимость?

По-иному обстоит вопрос после приватизации. Лучший вариант, когда муж и жена участвовали в этом процессе, и имеют права на определенную долю имущества. В случае расторжения брака остается определить долю каждого из супругов, а далее разделять объект. Интересы детей, не достигших 18 лет, должны быть учтены. Но здесь имеется нюанс. Если в приватизации участвовали несовершеннолетние лица, они вправе рассчитывать на свои доли, которые никому не достаются.

Раздел приватизированной квартиры реален и в ситуации, если жилье оформлено только на мужа (жену). Здесь потребуется наличие одного из документов — брачного соглашения или договора о разделе имущества (оформляется с учетом интересов каждой из сторон).

Крайний вариант — решение вопроса через судебный орган. Если супруг (супруга) не участвовали в приватизации, они должны доказать, что в период совместного проживания недвижимость перенесла серьезный ремонт или восстановление, что привело к росту ее цены. При положительном исходе суд идет навстречу и распределяет жилье с позиции совместно нажитого имущества, то есть в равных долях.

Несмотря на доступность такого шага, в практике судебных решений столь противоречивые ситуации являются редким явлением.

С самостоятельной подготовкой бумаг могут возникнуть трудности, что потребует привлечения квалифицированных юристов.

Существует альтернативное решение — реализовать приватизированное на одного супруга жилье, после чего приобрести иной объект. После таких манипуляций недвижимость делится, как совместно нажитая и в соотношении 50 на 50. При этом не имеет значения, на одного человека или на обоих оформлен объект.

Делится ли приватизированная в браке квартира?

Права на приватизированную квартиру принадлежат только собственнику. При разделе, всё зависит от того, кто участвовал в приватизации:

  • все члены семьи – у каждого своя доля;
  • один член семьи, в пользу которого отказываются остальные – единственный собственник.

В первом случае, каждый из супругов – собственник определённой доли квартиры, значит, специальная процедура раздела не нужна. Если муж и жена приватизировали квартиру без выделения долей, раздел производится на общих основаниях.

При избрании судебного порядка, суд может увеличить долю одного из супругов, ввиду:

  • инвалидности;
  • проживания с одним из них несовершеннолетнего ребёнка, ребёнка-инвалида;
  • беременности или декретного отпуска жены;
  • отсутствие у мужа или жены доходов по уважительной причине.

Во втором случае, если собственником жилплощади выступает один человек, она считается его личной собственностью, не подлежащей разделу.

Когда делить квартиру не получится?

Если муж или жена прошли процесс приватизации до свадьбы, а второй супруг поселился в квартиру после официального оформления отношений, раздел при разводе невозможен. Жилье остается во владении супруга, который приватизировал объект до росписи. Второй супруг может обратиться в суд, но полномочия последнего будут ограничены. Судья вправе определить лишь срок, в течение которого вторая сторона (не участвовавшая в приватизации) должна покинуть жилье.

При определении периода проживания до переезда в другую квартиру судебный орган руководствуется двумя нюансами — наличием:

  • общих детей;
  • официальной регистрации в квартире и отсутствием другого места для проживания.

В отношении приватизации законодательство все права отдает лицу, которое участвовало в процессе.

Так, если супруг сам прошел бюрократические этапы, и оформил недвижимость на себя во время совместной жизни (при согласии второй стороны), в случае развода только он будет иметь право на жилье. Остальные члены семьи не смогут претендовать на объект.

Но здесь имеется иная «сторона медали». Если муж (жена) добровольно отказались от приватизации, они вправе проживать в недвижимости столько времени, сколько потребуется. При этом владеть квартирой они не будут никогда. Это означает, что реализовать, поменять или осуществить иные действия с недвижимостью они не смогут. Как результат, возникают сложности для всех членов семейства. Владелец не сможет продать недвижимость, ведь второй супруг вправе жить в квартире сколько угодно долго. Второй супруг при этом может использовать недвижимость в качестве объекта для проживания и никак иначе.

Если в приватизации квартиры участвовал несовершеннолетний

С правилами приватизации квартиры знакомы далеко не все

Российское законодательство предусматривает возможность участия несовершеннолетнего в приватизации квартиры. В этом случае ребенок получает в свою личную собственность некоторое количество квадратных метров занимаемой им жилплощади, распорядиться которыми он сможет лишь по достижении восемнадцатилетнего возраста.

До тех пор ответственность за сохранность недвижимости ложится на плечи того из родителей, с кем отпрыск остается после развода. Само собой, ребенок может все это время занимать принадлежащую ему жилплощадь. Примечательно, что родитель, ответственный за воспитание чада, может проживать совместно с отпрыском, даже если не имеет доли в конкретной квартире.

Отдельной строкой стоит упомянуть и те случаи, когда при приватизации недвижимость полностью оказывается в собственности ребенка. В данной ситуации его родители, как добровольные «отказники», не имеют на квартиру никаких прав, кроме пожизненной в ней прописки, и, соответственно, не смогут разделить жилплощадь после развода. Продать или разменять такую недвижимость сможет только сам ребенок (разумеется, лишь после собственного совершеннолетия).

Но что же происходит, если несовершеннолетний в приватизации жилплощади не участвовал, а его родители разводятся? По закону, ребенка невозможно выписать из квартиры «в никуда». Соответственно, даже в тех случаях, когда после развода отпрыск остается, например, с матерью, а дом, в котором он жил, принадлежит отцу, несовершеннолетний имеет право и дальше проживать по месту прописки, причем – вместе с родительницей (но – только до 18 лет). Никаких имущественных прав на занимаемую жилплощадь ребенок при этом, понятно, не приобретает.

Добровольный раздел имущества

Лучшее решение — оформление одного из двух документов:

  • Брачный договор.
  • Соглашение о разделении имущества.

Такая документация оформляется в 90% нормальных семей, где муж (жена) не планируют забирать единственную крышу над головой у супруга и детей. Упомянутые бумаги оформляются заранее или уже в процессе развода сторон. В документации после уточнения нюансов прописывается порядок деления материальных ценностей (приватизированной недвижимости в том числе). Все, что требуется — прописать величину долей, на которые вправе претендовать каждый из супругов при разводе. Дополнительный шаг — посещение нотариальной конторы и официальная заверка документов, что позволит в будущем избежать форс-мажоров. Все-таки законодательство на стороне участника приватизации, а регистрация полученных долей в Росреестре происходит только при официально заверенном у нотариуса документе.

Чего можно добиться, подав иск о разделе приватизированной квартиры?

Раздел имущества и приватизированной квартиры при разводе направлен на соблюдение имущественных интересов обоих граждан. Разделение в судебном порядке проводиться только в случае, когда стороны не могут прийти к обоюдному соглашению по этому вопросу.

Последствиями рассмотрения дела в суде будут являться:

  • раздел жилого помещения, принадлежащего на праве совместной собственности, с определением доли каждого из участников развода;
  • определение размера компенсации, которую необходимо выплатить одному из граждан, если квартиру невозможно разделить в натуре;
  • определение порядка пользования общей собственностью, если не принято решение о выплате компенсации;
  • увеличение доли одного из участников с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка или по иным основаниям, указанным в ст. 39 СК РФ.

Добиться такого результата можно только с доскональным знанием особенностей раздела приватизированного жилья. Мы рекомендуем подобные судебные процессы вести через опытных юристов, специализирующихся на жилищном праве, чтобы исключить возможность отказа в исковых требованиях.

Раздел с помощью суда

Если объект приватизирован одним членом семьи, обращение в суд редко дает результаты. Более того, лишь изредка учитываются интересы несовершеннолетних, что необычно для судебной практики. Второй супруг может отстоять права в том случае, если докажет факт улучшения состояния квартиры за время нахождения в браке (за период совместного проживания в квартире). Если суд примет решение, что после ремонта недвижимость поднялась в цене, это может сыграть на руку истцу.

Если муж (жена) приватизировали жилье до свадьбы, судебный орган оставляет недвижимость за тем лицом, которое прошло бюрократические процедуры и оформило жилье на себя. Судебный орган, в свою очередь, закрепляет право за второй стороной на временное проживание до поиска новой недвижимости. В ситуации, когда жилье приватизировалось уже в браке, но участие в процессе принимал кто-то один, суд вправе заставить владельца приобрести мужу (жене) другую недвижимость при отсутствии у иной стороны средств. Такое решение принимается при наличии совместных детей.

искового заявления о разделе приватизированной квартиры в натуре

Наиболее простые дела, касающиеся развода и распределения имущества через суд, проходят при участии обоих членов семейства, когда каждый из них приватизировал жилье (прописан в документации). Но стоит учесть ряд нюансов. В частности, судебный орган решает поделить недвижимость на равные части или увеличить часть любой из сторон. Последнее происходит в следующих случаях:

  1. Супруг имеет инвалидность.
  2. С мужем (женой) проживает несовершеннолетний с инвалидностью.
  3. Второй супруг оставляет за собой на воспитание детей, не достигших 18-ти лет.
  4. Жена находится в декрете или беременна.
  5. У одного из членов семейства нет прибыли по обоснованным причинам.
  6. Такое правило описано в соглашении о разделе или в брачном договоре.

Раздел квартиры, оформленной на одного супруга

Нередко случается, что квартира приватизирована только на мужа или только на жену. Здесь решение вопроса зависит от того, когда объект был передан в собственность:

  1. До регистрации брачного союза. Такие вопросы решаются однозначно: квартира принадлежит тому, кто является собственником. Разделу при разводе она не подлежит, и никаких прав на нее второй супруг не имеет.
  2. После заключения брака. Если квартира приватизировалась в период брака, но один из супругов отказался от приватизации, она также не подлежит разделу. Второй супруг получает только право пожизненного проживания на жилплощади.

Правда, случаются и исключения. Например, бывает, что квартира была оформлена на жену, но во время брака муж вкладывал в жилье солидные средства: делал перепланировку, текущий и капитальный ремонт

В результате таких улучшений недвижимость могла существенно возрасти в цене. Супруг, оставшийся без жилья, имеет полное право на получение материальной компенсации или определенного количества квадратных метров. В качестве доказательства можно приложить чеки на покупку стройматериалов, договора с подрядчиками, акты приемки ремонтных работ.

Приватизация и несовершеннолетние

Трудней обстоит дело, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. В таком случае раздел невозможен (если владельцами недвижимости являются дети). Квартира находится в их собственности, и они вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению. Возможна и другая ситуация, когда в процессе участвовали все члены семейства или дети и один из супругов. Здесь несовершеннолетние вправе рассчитывать на определенные доли, а оставшиеся квадратные метры разделяются между мужем и женой.

Если владелец недвижимости планирует менять или реализовывать жилье после приватизации, в согласии второго супруга нет необходимости. Средства, полученные от продажи, применяются по усмотрению хозяина, без согласования с мужем (женой).

Что такое приватизированное жилье?

Начиная с 1991 года, российские граждане получили право переводить государственное, муниципальное жилье, в котором они проживают в категорию частной собственности на основании Закона РФ № 1541-1 (от 04.07.1991). Эта процедура именуется приватизацией. Как показывает статистика, основная масса частного жилого фонда – это приватизированные квартиры. А учитывая, что процедура признана в стране в качестве бессрочной, в ближайшие годы тенденция эта сохранится.

В приватизации недвижимости могут принять участие все лица, которые имеют регистрацию по месту жительства на данной жилой площади. Право возникает, если совершеннолетний гражданин ранее не участвовал в приватизации другого жилища. Предоставляется оно единожды. Но эта норма не распространяется на несовершеннолетних.

Важно! Дети могут становиться участниками приватизации неограниченное количество раз и не обязательно в отношении квартиры, в которой они зарегистрированы. Несовершеннолетние участвуют во всех приватизациях, в которых принимают участие их родители даже при отсутствии регистрации. Более того, опекуны обязаны проследить, чтобы имущественные права детей не нарушались. По достижении совершеннолетия они еще раз могут стать участниками приватизации, но единожды.

Участие в процедуре – это право взрослого человека, но не его обязанность. Даже при наличии постоянно регистрации гражданин может отказаться от участия в приватизации. В таком случае он не приобретает прав собственности на жилье, но не теряет прав на проживание в нем. И при возникновении такой ситуации выселить человека с занимаемой площади практически невозможно даже по суду при смене собственника.

Если жильцы приватизировали квартиру, на них распространяются все права и обязанности собственников недвижимого имущества. Это значит, они могут ее продать, подарить, заложить и пр. И не только всю квартиру целиком, но и каждый отдельно свою долю.

Если хозяев несколько, жилье оформляется в общую долевую собственность. И каждый хозяин получает в Росреестре свидетельство о праве собственности на свою долю. Далее при проведении юридических сделок со своими долями они оказываются в роли созависимых собственников, но помешать друг другу продать или подарить свою часть не могут.

Что дальше?

После завершения бракоразводного процесса и разделения жилья на доли (по согласованию или по решению судебного органа), каждый член семьи вправе действовать по личному усмотрению — менять, продавать, дарить или сдавать недвижимость в аренду. Главное правило — предварительное согласование таких действий с другими членами семейства (теми, что имеет долю в квартире).

Муж (жена), не участвовавшие в приватизационном процессе, может рассчитывать на продолжительное (бессрочное) проживание. Решение принимается с учетом обстоятельств, которые сложились у супругов на момент развода. Чтобы сберечь за собой право пользования недвижимостью, требуется соблюдение двух условий:

  1. Квартира приватизирована в период, когда муж и жена еще проживали в официальном (законном) браке.
  2. Муж (жена) имеют регистрацию в помещении и официально отказались от приватизации, но оставили за собой такое право на будущее.

При соблюдении указанных условий член семейства, не являющийся владельцем, получает право на бессрочное проживание в приватизированной квартире. Выселение возможно только путем привлечения судебного органа. В случае, когда поделить жилье все равно не удается, требуется определить правила и нюансы использования объекта. Еще один вариант — требовать выселения и не препятствовать в вопросе применения недвижимости.

Если судебный орган признал, что квартира принадлежит только одному члену семьи, второй супруг теряет право на недвижимость (в том числе проживание в ней). Как отмечалось выше, суд может одобрить временное нахождение в квартире на определенное время, если у второго супруга нет вариантов для переезда.

Существуют ли законы, регулирующие раздел приватизированного имущества при разводе?

Имущественные споры возникают очень часто

Ответ на вопрос – как именно будет делиться та или иная квартира в случае расторжения брака ее владельцев? – можно найти сразу в нескольких официальных документах. Так, комментарии на этот счет имеются в Гражданском кодексе (статьи 252-256), Семейном кодексе (статьи 33-39), Гражданском процессуальном кодексе, а также – в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Все эти документы освещают различные нюансы раздела имущества между разводящимися супругами, но сходятся в одном: при расторжении брака оба партнера могут претендовать на доли только в совместно нажитой жилплощади. Что это означает на практике?

Согласно российскому законодательству, совместно нажитым считается любое имущество, приобретенное кем-либо из супругов в период действия их брака. Если говорить конкретно о жилплощади, к этой же категории может относиться и недвижимость, в обозначенные временные сроки увеличившая свою первоначальную стоимость за счет вложения в нее тех или иных средств. Хорошей иллюстрацией данного примера служит отремонтированное, модернизированное или реконструированное совместными усилиями супругов жилье.

Следует сразу отметить, что законом не возбраняется самостоятельное урегулирование вопроса о разделе имущества при разводе. То есть, если, несмотря на расторжение своего брака, партнеры сохраняют друг с другом хорошие отношения и могут спокойно договориться, они сохраняют за собой право лично, без оглядки на действующие правила решить, кому и в каких долях достанется совместно нажитая жилплощадь.

По результатам беседы оба супруга подписывают соответствующее соглашение, оспорить которое затем будет практически невозможно (хотя, в отдельных случаях, реально). Если же партнеры по каким-то причинам не могут самостоятельно придти к консенсусу, вопрос о разделе принадлежащей им приватизированной жилплощади решается через суд (данный порядок регламентируется, в частности, 24-ой статьей Семейного кодекса РФ).

Приватизированное жилье после развода в вопросах и ответах

Советы у юриста просят не только собственники квартир, но и их вторые половины. Ведь после расторжения брака каждый хочет иметь некую определенность в отношении недвижимого имущества.

Кроме того, когда жилое помещение приватизировали оба супруга, право собственности возникают у каждого из них. И не имеет при этом значения, где дальше люди будут жить после развода.

Изложенные ниже консультации содержат ссылки на действующее законодательство. Поэтому при необходимости приведенные сведения реально применить для подготовки искового заявления на раздел имущества.

Если приватизация оформлена только мужем

Если муж приватизировал квартиру в браке, какие есть права у жены. Живем в квартире, которую супруг зарегистрировал на себя. В силу некоторых личных причин самой пришлось отказаться от оформления части собственности на свое имя. Однако знакомые мне сказали, что в случае возможного развода не будет шансов претендовать на жилплощадь.

Подскажите, пожалуйста, так ли это? И что мне дальше лучше всего предпринять. Заранее спасибо за консультацию.

Татьяна, г. Домодедово.

Комментарий эксперта

Росляков Олег Владимирович

Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.

Задайте вопрос

Действительно, имущество приватизированное только мужем или женой имеет статус личного и в случае развода объектом раздела не является. Но есть одна существенная деталь. В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса гражданин, не участвовавший в приватизации, сохраняет за собой право проживания на жилплощади. Поэтому выселение бывшего мужа в принудительном порядке будет затруднительно. Другой вопрос, что скорее всего придется совместно нести затраты по коммунальным платежам и содержанию общего имущества в доме.

Права бывшего супруга на приватизированную недвижимость

В период семейных отношений оформили приватизацию квартиры в равных частях. Когда происходил развод, имущество не делили. Сейчас живу с новой семьей, но судьба прежнего жилья до сих пор интересует.

Подскажите, есть ли у меня какие-либо права на данную недвижимость? Как ими лучше распорядиться? Спасибо за консультацию.

Леонид, г. Москва.

Комментарий эксперта

Росляков Олег Владимирович

Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.

Задайте вопрос

Приватизация в юридическом смысле означает получение недвижимого имущества в собственность. Когда квартира так оформлена, то это означает, что каждый из супругов имеет в ней по ½ доли. Эта личная собственность, которая не подлежит разделу даже после развода. С другой стороны, когда собственник не планирует дальше использовать свою часть, он вправе ее продать, обменять, подарить любым лицам. Однако в случае с продажей, владелец второй половины квартиры обладает преимущественным правом на покупку отчуждаемой доли. Игнорирование этого требования чревато длительными судебными разбирательствами.

Как продать приватизированную квартиру после развода

Развелась с мужем, однако, он остался проживать в квартире, оформленной на мое имя. В связи с переездом в другую страну задумываюсь о том, чтобы ее продать.

Интересуют такие вопросы. Нужно ли предварительно заниматься выселением бывшего супруга? Обязательно ли спрашивать у него разрешение на совершение сделки? Благодарю за ответ.

Татьяна, г. Люберцы.

Комментарий эксперта

Росляков Олег Владимирович

Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.

Задайте вопрос

Право не участвовавшего в приватизации супруга на проживание в жилом помещении закреплено в законодательстве. Поэтому выселить его просто так не получится. Это смогут сделать лишь новые владельцы недвижимости. Другое дело, что мало найдется желающих ее приобрести с таким обременением. Разве что условия будут для покупателя крайне привлекательными. Что же касается получения от бывшего мужа одобрения на продажу, оно не требуется. Связано это с тем, что приватизированное недвижимое имущество не входит в категорию совместной собственности, является личным. Соответственно, бывший супруг не может препятствовать волеизъявлению.

Относится ли приватизированная квартира к совместно нажитому имуществу

В период брака я оформил муниципальную однокомнатную квартиру на свое имя, жена никакого участия не принимала. В прошлом году развелись и супруга переехала жить в другой город.

Несколько дней назад получил копию иска по разделу имущества. В числе прочих требований фигурирует и недвижимость. Является ли она общей, и как лучше всего поступить дальше?

Филипп, г. Москва.

Комментарий эксперта

Росляков Олег Владимирович

Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.

Задайте вопрос

Обратиться стоит к действующему законодательству. В ст. 38 СК РФ перечислено имущество, относящееся к совместному. В него не входят активы, полученные супругами по безвозмездным сделкам. Одной из их разновидностей как раз является приватизация. Поэтому жилое помещение, указанное в вопросе, является личным. Соответственно, разделить его суд не вправе. В качестве дальнейших действий правильным станет предоставление возражение на исковое заявление. К нему необходимо приложить копии документов по приватизации – договор безвозмездной передачи.

Приватизация квартиры до брака

Оформила на себя приватизацию квартиры до создания семьи. С супругом прожили 5 лет, и сейчас он настаивает на разводе и разделе недвижимости, хочет подать в суд заявление о расторжении брака. При этом муж ссылается на консультацию адвоката и разъяснения судов, что может частично отсудить квартиру.

Подскажите, чего ожидать в моем случае? Есть ли способ сохранить жилье полностью за собой? Заранее спасибо за консультацию.

Анастасия, г. Балашиха.

Комментарий эксперта

Росляков Олег Владимирович

Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.

Задайте вопрос

С позиции законодательства ситуация выглядит следующим образом. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса имущество, полученное безвозмездно (включая и приватизацию), относится к личной собственности гражданина. Произошло ли это до брака или же во время его существования особого значения не имеет. Однако не следует упускать из внимания следующий момент. Когда имущество за время супружеских отношений существенно увеличилось в цене благодаря совместным усилиям, вложениям, его суд вправе объявить общим и поделить. Естественно, что для этого понадобятся доказательства несения затрат. И их предоставляет сторона, настаивающая на разделе имущества.

Можно ли сделать приватизацию после развода

С супругой оформили расторжение брака, но продолжаем жить на одной жилплощади. Оба вписаны в договор социального найма и изменения в него не вносились. Сейчас рассматриваем вопрос с приватизацией квартиры.

Подскажите, разрешено ли это? Какие права дальше будет иметь каждый из собственников. Благодарю за уделенное время моей проблеме.

Федор, г. Москва.

Комментарий эксперта

Росляков Олег Владимирович

Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.

Задайте вопрос

Законодательство не ставит в зависимость право на приватизацию от наличия или отсутствия семейных отношений между участниками процесса. Важно, чтобы оба гражданина имели регистрацию по соответствующему адресу и были сторонами соглашения по договору социального найма. После окончания всех процедур возникает обще долевая собственность. Если один из совладельцев решит продать свою долю, второй имеет преимущественное право на ее приобретение. Так предписывает ст. 250 ГК РФ.

Совместная приватизация

Если квартира была приватизирована и мужем, и женой, суд разделит её, как совместную собственность, на две равные части. Но есть нюансы, которые могут повлиять на исход дела. Приватизированное жильё, по закону, разделу не подлежит. Но когда она изначально принадлежит двоим супругам, суд может принять решение о разделе с учётом других обстоятельств.

  1. Инвалидность одного из супругов.
  2. Наличие несовершеннолетних иждивенцев.
  3. Проживание детей с одной из сторон.
  4. Лишение одного из супругов родительских прав ввиду серьёзных правонарушений с его стороны.
  5. Невозможность одного из супругов работать, платить алименты.

Такие дела являются наиболее сложными в судебной практике. Решение по ним принимается, исходя из конкретных индивидуальных обстоятельств. Спрогнозировать исход проблематично.

Право пользования квартирой после развода

Приватизация жилого имущества осуществляется на основании договора социального найма. Участвовать в ней могут только лица, имеющие постоянную регистрацию на данной жилплощади. Неучастие в процедуре не прекращает действие регистрации. Это значит, что, не будучи собственником, зарегистрированное в квартире лицо, сохраняет за собой право проживать в ней и пользоваться всеми удобствами.

После развода раздел приватизированной квартиры осуществляется на общих основаниях. Т.е. если она была оформлена в собственность одного супруга, он и остается ее владельцем. Второй супруг не может претендовать на долю в недвижимости.

Собственник имеет право осуществлять далее весь спектр правовых сделок со своей квартирой. При этом второй супруг продолжает сохранять право на проживание в ней.

Это тот редкий случай, когда снять гражданина с регистрационного без его личного волеизъявления практически невозможно. Даже если бывший супруг – владелец недвижимости продаст ее, зарегистрированное в ней лицо, имеет право проживать в приватизированной квартире с новыми собственниками до самой смерти.

Эта норма касается тех ситуаций, когда зарегистрированный супруг является отказавшимся от приватизации, хотя и имевшим на нее право лицом. Если у него имеется иная жилая площадь, которую он приобрел любым путем, в том числе и посредством приватизации, ему после развода придется переселиться в свое жилье.

По суду такого супруга выселить тоже не удастся. Единственный вариант, который сможет предложить судья – это обеспечить зарегистрированного в квартире бывшего супруга другой жилой площадью.

Как обезопасить себя, находясь в браке

Моральные и законодательные нормы определяют супругов, как единое целое. Всё, что зарабатывает муж — это их с женой совместная собственность, а не только его. Вещи, машины и дома — всё, что двое приобрели, будучи мужем и женой, делится поровну. Если супруг стал владельцем квартиры в браке, и собственность получена путём приватизации, следует заранее обсудить этот вопрос.

Не стоит пренебрегать составлением контракта. Пусть в нём будут прописаны все нюансы, в том числе — доли в приватизированной квартире. Важнее всего учесть интересы несовершеннолетних. Их супруги обязаны обеспечивать вместе. Заботясь об их будущем, следует заранее выделить каждому долю в квартире. Обсуждать такие вещи весьма предусмотрительно. Это не ведёт к разрушению брака, а, напротив, укрепляет его, не оставляет недомолвок между мужем и женой.

Заключение

Приватизированная квартира — это единоличная собственность. Семейное право не позволяет её делить. При расторжении брака она останется у того супруга, который является собственником. Если приватизация была на двоих, квартиру разделят, в соответствии с распределёнными долями. Когда собственник у такого имущества один, второму, как правило, не достаётся ничего при разводе. Интересы детей тоже не учитываются. Однако, суд идёт навстречу второй стороне. Если собственник — муж, жене и детям будет позволено после развода жить в квартире. Так поступают, если другой недвижимости у жены нет. Двое всегда могут решить вопрос путём переговоров, даже если недвижимость была приватизированная одним из них. Для этого составляют брачный договор.

Если развод состоялся, договор заменяет иной документ — соглашение. Это наиболее простой способ разделить такой сложный вид собственности, как приватизированная недвижимость. В противном случае есть вероятность получить долю в квартире, если удастся доказать, что супруга вложила в неё силы и средства, сделал ремонт, благодаря чему квартира стала стоить дороже.

Подлежит ли разделу приватизированная недвижимость

Часто жилье принадлежит не одному, а сразу нескольким собственникам. Это становится возможным и благодаря приватизации.

Однако со временем между людьми начинают возникать различные конфликты, вследствие чего они не могут ужиться на одной площади. В результате необходим раздел имущества полученного по приватизации.

Как и любой объект совместной собственности, приватизированное жилое помещение также может перейти в разряд долевой. Для чего это нужно?

Например, один из собственников хочет продать свою часть. В этом случае другие владельцы жилого помещения имеют право преимущественной покупки.

Если они его не реализуют в течение установленного времени, то совладелец вправе сделать отчуждение доли третьим лицам.

Приведем другую ситуацию. В случае раздела приватизированного жилого помещения при разводе, один из супругов по договоренности, вправе рассчитывать на денежную компенсацию, равную стоимости его доли. А также возможен размен жилья, с доплатой или нет, зависит от его рыночной стоимости.

Так, мыслившие супруги не могут ужиться в 2-х комнатной квартире, то ее можно поменять на две однокомнатные или студии.

Варианты раздела

Поделить приватизированную жилплощадь возможно следующим образом:

  • добровольно;
  • через суд.

Добровольный

Стороны имеют право самостоятельно разделить имущество как в период брачного союза, так и после его расторжения. Для этого можно воспользоваться:

  • соглашением о выделении долей;
  • брачным контрактом.

Каждый из документов оформляется при достижении сторонами полного согласия по всем пунктам. Добровольность – основной принцип такого раздела.

Важно! При оформлении под давлением, под угрозой насилия или вследствие обмана, документ можно оспорить в суде.

Документ подготавливается юристом. Обязательным условием является заверка нотариусом.

Брачный контракт можно заключить до бракосочетания или в период брачного союза. Раздел может предусматривать имущество, которое еще не приобретено сторонами.

Соглашение может быть оформлено в период официального брака и в течение 3 лет с момента его расторжения. Документ может включать условия об имуществе, которое уже приобретено сторонами или одним из супругов.

Особенности раздела

Исходя из положений ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное семейной парой в период супружеской жизни, относится к их совместной собственности. При этом одним из исключений из этого правила является приватизация, регулируемая гражданским законодательством. При приватизации жилье передается безвозмездно (бесплатно), на такие активы второй супруг претендовать не может. Однако существуют ситуации, при которых раздел приватизированной жилплощади при разводе все же возможен.

Когда можно поделить

Законодательно предусмотрено два варианта, при которых разводящаяся пара может разделить приватизированную жилплощадь. Раздел возможен:

  1. Если разгосударствление жилплощади производилось сразу и на мужа и на жену – тогда они приобретают статус совладельцев квартиры. Такая процедура подразумевает определение долей каждого из собственников. Этот вариант возможен, если оба супруга являлись нанимателями жилплощади и имели право участвовать в приватизации. В такой ситуации каждый приобретает собственнические права на свою часть, подкрепленные правоустанавливающей документацией, а вместо дележки жилья, в случае бракоразводного процесса исходя из ст. 252 ГК РФ, просто выделяются доли.
  2. Если приватизированная жилая недвижимость оформлялась в совместное владение – тогда определение долей не производится. Раздел такого жилья происходит с применением п. 2 ст. 254 ГК РФ. То есть доли совладельцев признаются равными, если соглашение или договор не предусматривают иной вариант раздела. В этом случае раздел между супругами будет происходить по общим правилам, посредством соглашения или судебной тяжбы.

Кроме того можно реализовать приватизированное жилье, а на полученные средства приобрести другое. В этом случае новая квартира будет относиться к совместной собственности, и при расторжении брачно-семейных отношений будет разделена пополам.

В некоторых исключительных ситуациях собственника приватизированного жилья могут через судебную инстанцию обязать приобрести бывшему супругу другую квартиру. Это возможно если второй супруг:

  • находится в тяжелой финансовой ситуации;
  • зарегистрирован в квартире бывшего супруга;
  • не имеет возможности переехать.

К примеру, если собственник муж, а совместные дети остаются жить с матерью, у которой низкий доход, отсутствует возможность снять другую жилплощадь, и нет другого жилья. В этом случае через суд можно добиться решения, по которому бывшего мужа обяжут приобрести детям и супруге другую квартиру.

Когда не подлежит разделу

Если жилое помещение было приватизировано одним из супругов, например будущей женой до начала семейной жизни, а муж просто поселился в нем после оформления брака, то вариантов для раздела здесь нет. Кроме того в ситуациях когда супруг отказывается от приватизации в пользу своего жены, он так же утрачивает собственнические права на квартиру.

При этом даже если собственник жена, а муж после разгосударствления только прописан в жилье, за ним сохраняется право бессрочного проживания. Выписать бывшего супруга в такой ситуации невозможно. Даже судебная инстанция откажет в подобном требовании. На практике право пожизненного проживания нередко нарушается и отказавшийся от приватизации человек рискует оказаться на улице.

Если есть дети, которые принимали участие в процессе приватизации, то родители не могут претендовать на их доли, они в любом случае останутся в собственности несовершеннолетних. Доли, принадлежащие детям, считаются неприкосновенными вне зависимости от того, с кем проживают малыши.

Иногда родители вовсе отказываются от приватизации в пользу своих отпрысков. Такое жилье, исходя из ст. 60 СК РФ, в принципе не может подлежать дележке, так как у родителей нет никаких прав на собственность детей.

При этом, даже если несовершеннолетние не входят в число совладельцев, разделение квартиры не может нарушать их интересы. Наравне с отказавшимися от приватизации взрослыми, за ними сохраняется право на бессрочное проживание. Кроме того, любая попытка отчуждения жилой недвижимости, затрагивающая права детей, должна контролироваться службой опеки.

Что такое апартаменты с частным входом? {Точно узнать}

Дом | Блог | Что такое апартаменты с частным входом?

Время чтения: (Количество слов:)

Что такое квартиры с отдельным входом?

Квартиры с отдельным входом — это квартиры, в которых вы можете пройти прямо в дверь квартиры без необходимости делить лестницы, коридоры или лифты, и они больше всего похожи на односемейный дом или таунхаус. Квартиры с отдельным входом отличаются от квартир в коридоре, где вы входите через общую дверь, а затем идете по коридору, прежде чем подойти к двери своей квартиры.

Каковы преимущества квартир с отдельным входом?

  • Не нужно беспокоиться о совместном использовании пространства (например, о конфиденциальности)
  • Имитирует ощущение отдельного дома
  • Обычно поставляется с дополнительным патио для жизни на открытом воздухе
  • Легче получать посылки и посылки
  • Легче и быстрее вход и выход

Как узнать, есть ли в квартире отдельный вход?

Если вы просматриваете квартиры с отдельным входом для сдачи в аренду, поищите в Интернете.В большинстве списков эта особенность будет подчеркнута.

Важно понимать, что апартаменты с отдельным входом отличаются от полуотдельных входов, в которых вы делите общий коридор, возможно, с двумя или четырьмя другими семьями. Вы сможете легко определить, есть ли в квартире отдельный или полуотдельный вход, по заголовкам и описаниям. Вы также можете спросить у агента по аренде или арендодателя, есть ли у них апартаменты с отдельным входом.

Насколько велики квартиры с отдельным входом?

Эти типы квартир обычно находятся в новостройках и обычно либо продаются, либо сдаются в аренду в качестве премиум-класса по сравнению с другими объектами недвижимости в этом районе.

Квартиры с отдельным входом привносят роскошь и уединение в ваше личное жилое пространство, создавая уединенное убежище, даже если вы живете в центре шумного большого города.

Конечно, некоторые люди предпочитают полуотдельный вход, но если вы ищете городской или односемейный дом в жилом комплексе, то апартаменты с отдельным входом могут стать отличным решением. Обычно они больше по размеру, чем стандартные апартаменты.

Последнее обновление: 10 августа 2021 г.


Что такое квартиры с частным входом?

Когда дело доходит до жизни в большом городе, уединение может казаться роскошью.

Если вы планируете переехать в квартиру в Городе ветров, но все же хотите отдать приоритет ощущению собственного пространства, подумайте о том, чтобы заглянуть в апартаменты с отдельным входом.

Преимущества частного входа

Квартиры с отдельным входом — популярный товар в крупных мегаполисах. Доступ к отдельному входу увеличивает ценность собственности и удовольствие жителя от пространства.

Отдельные входы предоставляют жильцам доступ в свою квартиру без необходимости делить лестницы, лифты или коридоры с другими людьми.Возвращаясь домой и из дома, людям не нужно беспокоиться о том, что они могут столкнуться с незнакомцами или завязать светскую беседу с соседями.

Жители квартир с отдельным входом также чувствуют себя лучше, живя в отдельно стоящих квартирах. Хотя они могут по-прежнему разделять стены с соседями, эксклюзивные входы способствуют большей уединенности, чем традиционные квартиры.

Во многих апартаментах с отдельным входом есть патио для дополнительной комнаты и активного отдыха.

Наличие отдельного входа также упрощает встречу гостей или получение доставок.Люди и посылки могут приходить прямо к вам.

Где найти эту информацию

Как узнать, есть ли в просматриваемом вами многоквартирном доме отдельный вход?

Если в квартире есть отдельный вход, скорее всего, в объявлении будет четко выделена эта особенность. Вход в частные квартиры — огромный плюс как для покупателей, так и для продавцов. Не многие квартиры в большом городе предлагают это преимущество.

Опытные брокеры также могут помочь оптимизировать вашу охоту за квартирами с отдельным входом, обладая обширными знаниями местности и актуальными предложениями.

Роскошные апартаменты с отдельным входом

Если вы хотите заполучить апартаменты с отдельным входом, подумайте о том, чтобы записаться на экскурсию в Norweta по адресу 2611 N Hermitage в районе Линкольн-парка.

Этот жилой комплекс предлагает уникальный взгляд на городскую жизнь, с арендуемой недвижимостью, спрятанной в частном порядке, и несколькими квартирами с отдельными входами.

Кроме того, жители имеют полный доступ во двор и сад, уютные костровые ямы, зоны для гриля, бассейн курортного типа, круглосуточный фитнес-центр, спортивную площадку, стену для скалолазания, парк с гамаками и многое другое.

Каждый блок в Norweta может похвастаться кухнями в европейском стиле с новейшей техникой и твердыми кварцевыми столешницами с индивидуализированными плиточными панелями, а также просторными планировками. Свяжитесь с одним из членов нашей команды, чтобы узнать больше о Norwetta или квартирах с отдельным входом.

Norrweta

Norweta, North Hermitage Avenue, Чикаго, Иллинойс, США

Роскошные апартаменты и кондоминиумы

Различия между государственным и субсидированным жильем

Различные жилищные программы имеют разные особенности.Хотя все они помогают сделать вашу аренду более доступной, важно понимать особенности каждой программы, чтобы вы могли подать заявку на те, которые лучше всего подходят для вашей семьи. Если у вас есть вопросы о жилищной программе, обратитесь в местное жилищное управление или программу действий местного сообщества. Вот что нужно знать:

Кто ваш домовладелец

Если вы живете в государственном жилищном фонде , жилищное управление владеет вашим зданием и является вашим арендодателем. В некоторых случаях частная компания может управлять зданием для жилищного управления или может быть частью собственности, но здание по-прежнему контролируется жилищным управлением. 1 Жилищные органы работают в большинстве городов штата Массачусетс. Они были созданы по закону штата для предоставления доступного жилья малообеспеченным слоям населения. 2

Если вы живете в субсидируемом жилье , жилищное управление будет , а не вашим домовладельцем. Субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами, которые получают субсидии в обмен на сдачу в аренду людям с низкими и средними доходами. Владельцами могут быть отдельные домовладельцы, коммерческие или некоммерческие корпорации.

Субсидирование жилья можно получить с помощью ваучеров , где субсидия используется арендатором для поиска арендного жилья на частном рынке и выплачивается частному домовладельцу. Эта субсидия остается за арендатором. Или это может быть многоквартирного субсидируемого жилья , где субсидия предоставляется собственнику, который предоставляет доступное жилье. Эта субсидия остается с собственностью.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на получение государственного и субсидируемого жилья, ваш доход должен быть ниже определенного предела дохода.Вы также должны соответствовать другим требованиям. Пределы дохода для государственных жилищных и ваучеров устанавливаются правительством и меняются каждый год. Пределы дохода для многоквартирных домов, субсидируемых жилищного фонда , варьируются от застройки к застройке. Для получения дополнительной информации см. Кто имеет право.

Куда обращаться

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья , вы должны подать заявление в жилищное управление города или поселка, в котором вы хотели бы жить.В штате Массачусетс 237 жилищных властей. Вы можете подать заявку в любое количество кандидатов. В некоторых случаях вы можете обратиться в индивидуальную застройку и / или в частную управляющую компанию, которая управляет застройкой.

Чтобы подать заявление на получение ваучера Section 8 , вы можете подать заявление в любое жилищное управление, которое запускает программу ваучеров Section 8. Около 130 жилищных властей имеют программу по Разделу 8. Вы также можете подать заявление в один централизованный список Раздела 8, в котором в настоящее время участвуют 40 жилищных органов.Кроме того, вы можете подать заявление в любое из девяти региональных некоммерческих жилищных агентств, где доступны ваучеры по Разделу 8.

Чтобы подать заявку на получение многоквартирного субсидируемого жилья или , вы должны подавать заявление в каждом жилом комплексе, в котором вы хотите жить (или в управляющей компании, которая управляет этим жилым комплексом). Для получения дополнительной информации см. Как подать заявку.

Где жить

Если вы получите ваучер , вы можете использовать его в любом месте штата; если это ваучер по разделу 8, вы можете использовать его за пределами штата.Если вы попадаете в государственное жилье , вы должны проживать в том районе, в котором вы подали заявление. Если вы попали в многоквартирное жилье , вы должны проживать в том районе, куда вы подавали заявление.

Если у вас есть ваучер и вы хотите переехать, вы можете взять его с собой. Если вы переезжаете из государственного или многоквартирного субсидируемого жилья, вы не можете взять субсидию с собой.

Кто имеет приоритет

Поскольку больше людей обращается за государственным и субсидированным жильем, чем имеется квартир, закон может потребовать или разрешить различные жилищные программы, чтобы одни люди отдавали предпочтение или отдавали предпочтение другим.Какие преференции требуются или разрешаются, зависит от того, получает ли жилье федеральное или государственное финансирование.

Когда вы подаете заявление на получение жилья, очень важно знать, каковы приоритеты для этой конкретной программы, жилищного управления и / или владельца. Если вы соответствуете приоритету, вы можете повысить свои шансы на получение жилья. Подробнее об этом см. Кто имеет приоритет.

Списки ожидания

В целом очереди на получение государственного жилья короче, чем на ваучеры . Многие очереди длинные, а некоторые закрытые. Но многие жилищные управления будут принимать заявки на государственного жилья круглый год. Централизованный лист ожидания Раздела 8, который ведет MassNAHRO, и листы ожидания в региональных некоммерческих жилищных агентствах, открыты бессрочно. Для получения дополнительной информации о списках ожидания см. Как работают списки ожидания.

Как вас проверяют

Жилищные органы и владельцы субсидированного жилья имеют право проводить проверку арендаторов.Они делают это, проверяя различные записи, наиболее распространенными из которых являются прошлые рекомендации домовладельцев, кредитные отчеты и сведения о судимости. Правила, касающиеся доступа к сведениям о судимости, отличаются для государственного жилья и ваучеров , чем для многоквартирного субсидируемого жилья . Для получения дополнительной информации см. Проверка арендаторов.

В поисках квартиры

После того, как вас зачислили в жилой комплекс государственного жилищного фонда или многоквартирный субсидируемый жилищный комплекс , вы получаете квартиру.Вам не нужно искать собственную квартиру.

Имея ваучер , вы должны найти себе квартиру на частном рынке. Если в течение определенного периода времени вы не найдете квартиру с разумной арендной платой и в хорошем состоянии, срок действия вашего ваучера истечет, вы потеряете его, и вам придется подавать заявку повторно.

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Арендаторы государственного жилья обычно платят около 30% своего дохода за аренду, если коммунальные услуги включены, и менее 30%, если коммунальные услуги не включены. 3 Для государственного семейного государственного жилья этот процент немного выше в результате принятия закона в 2003 году. 4 В государственном жилье каждый год жилищное управление определяет размер вашей арендной платы, исходя из вашего дохода и определенных удержаний. и исключения, на которые вы имеете право. 5 Если вы сообщаете об изменении вашего дохода или удержаний в течение года, ваша арендная плата обычно будет скорректирована таким образом, чтобы вы платили такой же процент от своего дохода за аренду. 6 Для получения дополнительной информации об аренде государственного жилья см. Раздел «Аренда в государственном жилье».

В программах по ваучерам арендаторы иногда в конечном итоге платят за аренду до 40% своего дохода (для ваучерной программы по Разделу 8 это может быть больше после первого года аренды), потому что рыночная арендная плата превышает максимальную субсидию. жилищное управление может заплатить. 7 Жилищное управление должно убедиться, что арендная плата, взимаемая арендодателем, является разумной, сравнивая ее с арендной платой за другие аналогичные квартиры. 8 Если вы впервые сдаете квартиру в аренду по ваучеру Раздела 8 и предлагаемая арендная плата и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, сделают вашу часть арендной платы более 40% вашего дохода, жилищное управление не согласится утвердить квартиру, и вы будете вынуждены найти другую квартиру.

В многоквартирном доме с субсидией арендная плата рассчитывается по-разному для разных программ. В некоторых программах арендная плата арендаторов устанавливается на уровне дохода, аналогичном доходу от государственного жилья. В некоторых программах арендная плата может быть установлена ​​на фиксированном уровне, основанном на количестве спален, что ниже рыночной ставки арендной платы. В этой ситуации арендная плата не изменится, даже если изменится ваш доход или отчисления. 9 В некоторых программах ваш доход может дать вам право на корректировку вашей арендной платы, даже если вы все еще должны платить базовую арендную плату, которая может составлять более 30% вашего дохода.Поскольку различные правила программы могут иметь большое значение в том, доступна ли вам квартира, важно спросить арендодателя, как рассчитывается арендная плата и как она изменяется при изменении вашего дохода, когда вы решаете, следует ли подавать заявление на конкретное развитие.

Если некоторые или все члены вашей семьи являются иммигрантами и вы участвуете в определенных типах федеральных жилищных программ, ваша арендная плата может быть пропорционально увеличена, поскольку один или несколько членов семьи не имеют иммиграционного статуса, признанного HUD. 10 См. Иммигранты и жилье.

Каковы ваши права после того, как вы перейдете в

Если вы попадаете в государственное жилье или многоквартирное жилье, субсидируемое на несколько семей, или если вы получаете ваучер, у вас есть другие права в отношении выселения, подачи жалоб, участия арендаторов и многих других вопросов. Чтобы получить информацию о своих правах после того, как вы станете участником программы, перейдите по ссылке: Public Housing.

Размер вашей семьи меняется

Во всех жилищных программах вы должны незамедлительно сообщать об изменениях в размере вашей семьи.Если кто-то покинул вашу семью, жилищное управление или владелец могут запросить подтверждение его нового адреса. Если несовершеннолетний ребенок добавлен в семью в связи с рождением, усыновлением или опекой по решению суда, предварительное одобрение добавления не требуется до того, как ребенок переедет. Во всех других случаях вам необходимо будет получить предварительное разрешение перед новым въезжает член семьи. Кроме того, жилищное управление или владелец могут проверять лиц, прибывающих в домохозяйстве, на предмет криминального прошлого и (в большинстве федеральных программ) на предмет иммиграционного статуса. 11

В государственном жилье или многоквартирном доме , если размер вашей семьи изменится, вы сможете переехать в другое государственное жилье или субсидируемую квартиру более подходящего размера. Эти переводы часто занимают много времени. 12 В государственном государственном жилищном фонде, если вы проживаете в квартире, слишком большой для размера вашей семьи (у вас слишком много жилья), и вы не переезжаете в квартиру меньшего размера, предложенную жилищным управлением, ваша арендная плата может быть снижена. увеличен до 150% от обычного уровня. 13

При использовании ваучера , если размер вашей семьи изменится, субсидия по ваучеру изменится до даты вступления в силу вашей ежегодной переаттестации в отношении вашего дохода и состава семьи. Это необходимо для того, чтобы вы могли найти квартиру, которая лучше всего соответствует размеру вашей семьи. Это означает, однако, что в дополнение к корректировке с увеличением размера семьи, если есть уменьшение размера вашей семьи, субсидия уменьшается во время вашей ежегодной переаттестации, поэтому вам придется платить большую часть своей арендовать или переехать.Вы можете попросить жилищное агентство разрешить вам использовать другой «стандарт субсидии» (размер спальни для субсидии), чем он обычно применяется в связи с медицинскими потребностями вашей семьи или другими особыми обстоятельствами.

Выселение и потеря субсидии

Единственная причина, по которой вас могут выселить из государственного жилья или любого многоквартирного дома , заключается в том, что вы нарушаете правила аренды или программы. Пока вы соблюдаете условия аренды, вы можете оставаться в своей квартире. 14 Если вас выселяют из государственного или субсидируемого многоквартирного жилья, вы теряете субсидию.

В программах ваучеров для арендаторов в течение первого года аренды или в любое время после этого вы можете быть выселены за нарушение условий аренды. В конце первого года или в конце любого дальнейшего периода продления арендодатель может отказать в продлении договора аренды, и вам, возможно, придется переехать, даже если вы не сделали ничего плохого. Кроме того, после первого года аренды арендодатель может прекратить вашу аренду, уведомив о выходе за 30 дней, хотя это должно быть по уважительной причине, которая не является вашей виной (например, продажа недвижимости, необходимость повышенная квартплата, ремонт или потребность в квартире для члена семьи).Если выселение произошло не по вашей вине, вы можете сохранить субсидию и использовать ее для переезда в новую квартиру. Если вы проиграете дело о выселении по вашей вине, вы можете лишиться субсидии. 15

Для программ MRVP и ваучера Раздела 8, если домовладелец прекращает договор аренды или отказывается возобновить субсидию, жилищное агентство должно продолжать выплачивать свою часть арендной платы до завершения процесса выселения (включая любую апелляцию по делу о выселении или отсрочка казни) или пока вы не двинетесь. 16 Однако могут быть случаи, когда жилищное агентство прекращает выплачивать субсидию или прекращает договор с владельцем, потому что владелец не произвел ремонт. В этом случае вы не несете ответственности за долю жилищного управления в арендной плате. 17 Однако жилищное агентство может потребовать от вас переехать с ваучером, чтобы и дальше получать помощь.

Если вас выселяют по вашей вине, жилищное управление может отказать вам в выдаче талона на переезд, если сочтет, что есть основания для прекращения вашей помощи.Это может произойти из-за того, что домовладелец утверждает, что вы нарушили договор аренды. Если это произойдет, обратитесь в местную программу юридических услуг или в агентство общественных действий, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. 18

В рамках данной программы было приватизировано

Более 100000 единиц государственного жилья. Что дальше?

Как заявил Next City в начале января, демонстрационная программа HUD по оказанию помощи в аренде жилья (также известная как RAD) действительно получила большой успех в этом году.

RAD — это программа эпохи Обамы, которая также направлена ​​на реинвестирование в государственное жилье. RAD, однако, делает это, переводя его на частный рынок и предлагая арендаторам ваучеры по Разделу 8. Все началось с 60 000 единиц государственного жилья, подлежащих передаче; это выросло до 455 000 единиц в этом году после короткого пит-стопа на 185 000 единиц в прошлом году. Но RAD страдает из-за отсутствия исчерпывающих данных, путаницы и несоответствий, связанных с его внедрением в городах по всей стране.

В отчете, опубликованном HUD в прошлом месяце, подробно описаны некоторые данные на данный момент: около тысячи (956) проектов государственного жилья были преобразованы в частные проекты до октября 2018 года. Это составляет 103268 единиц, выведенных из-под государственного контроля в здания, находящиеся в частном управлении. .

Эта инициатива вызывала споры с самого начала. В Миннеаполисе активисты самым решительным образом отодвинулись от приватизационного аспекта программы.

Таунхаусы в Глендейле были построены в 1952 году, что делает их старейшими государственными жилыми домами Миннеаполиса.Оккупанты варьировались от ветеранов и их семей до жителей Новой Америки. Сегодня жители — это в основном иммигранты и беженцы со всей Африки и Юго-Восточной Азии.

Жители Глендейла начали требовать ремонта в своих домах. Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса (MPHA) согласилось сделать это в рамках преобразования RAD. Таким образом, был сформирован Defend Glendale — MPHA и, возможно, даже самый стойкий противник RAD. Сегодня Defend Glendale обратилась к организации Elliot Twins, двум государственным зданиям, которые находятся прямо в перекрестии RAD Миннеаполиса.Жители Elliot Twins продолжают говорить, что их исключили из планов и разговоров. MPHA, с другой стороны, утверждает, что они соблюдают требуемые протоколы.

Defend Glendale не одинок в своем упреке RAD. Представитель Максин Уотерс (D-CA) опубликовала заявление в марте 2018 года, в котором выразила обеспокоенность по поводу программы. «Государственное жилье имеет решающее значение для жизни американцев с низкими доходами, в том числе пожилых людей, ветеранов, людей с ограниченными возможностями и семей с детьми», — сказала она.«Важно отметить, что этот жизненно важный ресурс находится в государственной собственности и должен оставаться доступным. Я давно выражал озабоченность по поводу того, что преобразование государственного жилья в рамках RAD поставит под угрозу долгосрочную доступность этого важного жилищного ресурса ».

Доктор Джеймс Хэнлон, доцент кафедры географии Университета Южного Иллинойса в Эдвардсвилле, говорит, что RAD, по сути, представляет собой перевод большей части государственного жилищного фонда страны, традиционно находящегося в соответствии с Разделом 9, в Раздел 8 — программу арендных субсидий, в рамках которой RAD осуществляет размещен.

«Есть несколько причин, по которым жилищные органы поступают так. Причины, по которым они заявляют, чаще всего заключаются в том, что государственное жилье не финансируется даже близко к тому, что необходимо, с учетом необходимого технического обслуживания и ремонта », — говорит он. «Исторически сложилось так, что Конгресс был гораздо менее склонен к сокращению Раздела 8, потому что это означало бы сокращение финансирования их избирателей [в жилищном бизнесе], в основном, поэтому они были более или менее готовы финансировать его на разумных уровнях.”

Таким образом, результатом преобразований RAD является перевод традиционного государственного жилья в другую категорию, что позволяет ему действовать больше как ваучерная программа Section 8. В результате арендаторы живут в квартирах, которые либо находятся в частной собственности, либо управляются, но субсидируются государством, а не в чисто государственном жилье, которое быстро уходит в прошлое. По мнению Хэнлона, «это, вероятно, наименее худший вариант финансирования государственного жилищного фонда, даже если это означает, что он больше не будет публичным.”

Дебора Торп из Национального проекта жилищного права в Сан-Франциско согласна с тем, что RAD — один из лучших вариантов финансирования государственного жилищного строительства на данный момент, но предупреждает, что слишком много происходит слишком рано, прежде чем будут получены какие-либо данные.

Национальный проект жилищного права был фактически вовлечен в концепцию языка RAD, и Торп гордится защитой арендаторов, встроенной в программу. «RAD действительно хорош на бумаге, отчасти потому, что наша организация и другие смогли привлечь самих арендаторов к столу вместе с другими заинтересованными сторонами — это ключевой момент.В законе о выдаче разрешений есть много защиты арендаторов и долгосрочная доступность, — говорит она. «К сожалению, мы увидели, что в программе есть важный язык для сохранения, но реализация в некоторых местах оставляет желать лучшего по нескольким причинам. Во-первых, это «демонстрационная» программа, которая сейчас охватывает более 400 000 единиц жилья — более половины государственного жилищного фонда страны — прежде чем у нас будут какие-либо реальные данные ».

Сан-Франциско рекламируется как история успеха RAD, с чем Торп согласен, в том смысле, что город полностью преобразовал свой портфель государственного жилья, не потеряв еще ни одного жителя.Частично это произошло благодаря стороннему консультанту, которого город привлек для того, чтобы убедиться, что преобразование было совместным с арендаторами.

С другой стороны,

жителей Миннеаполиса утверждают, что верно обратное — этот процесс кажется им несовместимым.

Что касается будущего RAD, то и Торп, и Хэнлон считают его чем-то неизбежным, учитывая текущую ситуацию с финансированием. «В идеальном мире у нас была бы такая система, как Северо-Западная Европа, где существует большая программа государственного жилищного строительства и она хорошо финансируется, что не произойдет здесь в ближайшее время», — говорит Хэнлон.

«Мы поддерживаем как можно больше государственной собственности», — говорит Торп. Тем не менее, «мы часто говорим, что [RAD] — единственная игра в городе, которая действительно защищает».

Корица Янзер — независимый журналист из Миннеаполиса. Ее работы публиковались в National Geographic, U.S. News & World Report, Rewire.news и других. Она имеет степень магистра социального дизайна со специализацией в области интервенционного дизайна в Колледже искусств Института Мэриленда и степень бакалавра в области культурной антропологии и изобразительного искусства Университета Миннесоты, города-побратимы.

Follow Cinnamon (для просмотра этого адреса электронной почты должен быть включен JavaScript)

Имелось 8-ой секции жилья. Затем прибыла частная инвестиционная компания

нажмите, чтобы увеличить

Дэвид Уоррен

Элизабет Уитман

В феврале Дэвид Уоррен узнал, что ему нужно до мая найти место для проживания.

Ему нужно будет оставить свою квартиру с одной спальней, оклеенную плакатами супергероев Marvel, после продажи жилого комплекса, в котором он живет, частной инвестиционной компании из Калифорнии, которая сказала жителям с низкими доходами, что их аренда не будет продлена.

Комплекс, который до декабря назывался Белла Солано, не был особенно роскошным местом для жизни с тех пор, как Уоррен впервые подписал договор аренды в 2015 году.

Нерезиденты часто бродили по несъездной собственности, которая находится напротив торгового центра Christown Spectrum в центре Феникса. Иногда они использовали гравийный ландшафт в качестве туалета или подключались к внешним розеткам для зарядки своих телефонов. В водопроводе протекла вода, и когда Уоррен вывел свою собаку Даллас на прогулку на улицу, он заметил, что участки фундамента заметно осыпаются. Другие жители онлайн жаловались на клопов, наркодилеров , и апатичных менеджеров.В феврале мужчина погиб в результате двойного удара ножом в нескольких кварталах от дома, на 19-й авеню и Кэмелбэк-роуд.

Похожие истории

Я поддерживаю

Местный

Сообщество

Журналистика

Поддержите независимый голос Феникса и помочь сохранить будущее New Times свободным.

Тем не менее, это был дом.

В своем убежище Уоррен наслаждался маленькими радостями. Его коллекция шляп. В час ночи гуляем с Далласом. Кинотеатр Харкинс находится в четверти мили пешком. Не менее важно, если не больше, то, что Белла Солано приняла жилищные ваучеры по Разделу 8, которые Уоррен получает потому, что он инвалид, а также потому, что ежемесячный доход по социальному обеспечению составляет менее 900 долларов.Каждый день он проходит три дыхательных процедуры по поводу хронической обструктивной болезни легких; он тоже ВИЧ-положительный.

В декабре калифорнийская частная инвестиционная компания Tides Equities купила Bella Solano, добавив комплекс в быстро расширяющийся портфель из более чем двух десятков других, на который приходится более 5000 квартир по всей долине. Были Tides Lakeside (Tempe), Tides on Broadway (Mesa), Tides Paradise Valley, Tides at Downtown Gilbert — шопинг, как одно отраслевое издание окрестило неустанные приобретения компании.

Белла Солано была переименована в Тайдс 17-го числа, и Уоррен узнал о новых владельцах из письма на входной двери, озаглавленного «Новое руководство и владение вашим сообществом».

нажмите, чтобы увеличить

Вход в приливы 17-го числа.

Элизабет Уитман

Приехали поденщики. Они сгладили трещины в фундаменте и заменили некоторые, но не все, как заметил Уоррен, строгие металлические перила за пределами квартир на втором этаже на более удобные толстые деревянные рейки.Вскоре лужайка возле квартиры Уоррена вокруг дерева, под которым он любил сидеть, превратилась в небольшой парк для собак.

Когда Уоррен из чистого любопытства просмотрел онлайн-объявления о Tides 17-го числа, он нашел фотографии собственности, которые, по его мнению, выглядели намного лучше, чем настоящие. Он также заметил, что выросла арендная плата. Базовая арендная плата за студию в Bella Solano составляла 690 долларов в месяц, тогда как Tides 17-го взимает от 715 до 1033 долларов.

Настоящий удар пришелся на конец февраля, когда в другом письме Уоррену сообщалось, что его аренда, срок действия которой истекает в конце апреля, продлеваться не будет.

«Доводим до вашего сведения, что мы решили не продлевать ваш договор аренды или позволить ему продолжать действовать после истечения срока», — говорится в сообщении. «Пожалуйста, освободите место не позднее этой даты».

Перспектива переезда — физические нагрузки, связанные с упаковкой и транспортировкой, скудные два месяца, чтобы найти еще один комплекс, который принимает ваучеры по Разделу 8, — вызвала у Уоррена больше беспокойства, чем когда-либо прежде.

Он также задавался вопросом, не решил ли Tides не продлевать его аренду, потому что он получает помощь через Раздел 8, который ограничивает арендную плату, которую может взимать участвующий арендодатель.

«Я просто вне стресса», — сказал он Phoenix New Times во время интервью в начале марта, всего за несколько дней до того, как реальность пандемии COVID-19 в Аризоне начала оседать.

«Без права обращения в суд»

Уоррен вряд ли единственный получатель ваучера Раздела 8 в Tides 17-го числа, чья аренда Tides Equities решила не продлевать.Оказывается, на самом деле он один из более чем двух десятков.

Титус Мэтью, заместитель директора отдела жилищного строительства Феникса, курирующий работу Секции 8, сказал в интервью в начале марта, что городские власти работали с Tides Equities, чтобы «минимизировать воздействие на клиентов Секции 8 с точки зрения расторжения договоров аренды», которые, по его словам, числились приблизительно 25. »

В идеале Tides Equities предлагала бы им помесячную аренду на срок до шести месяцев, чтобы у них было больше времени для поиска нового места, сказал Мэтью.Но для одного места необычно иметь кластер из такого количества клиентов Раздела 8 — обычно это всего пара человек.

Он сказал, что город больше ничего не может сделать для защиты клиентов Раздела 8 посредством такого рода передачи прав собственности, особенно когда приходят коммерческие компании и придают комплексам легкую переделку, чтобы взимать более высокую арендную плату.

На вопрос, почему компания Tides Equities заменила половину перил второго этажа деревянными и оставила остальную часть как есть, Андраде сказал: «Мы стараемся делать это в тех областях, которые больше интересны потенциальным арендаторам, поэтому мы получаем наибольший эффект. за наши деньги.

твитнуть этот
«HUD позволяет это», — сказал Мэтью, имея в виду федеральный департамент жилищного строительства и городского развития, который делегирует управление программой Раздела 8 местным органам власти — здесь, жилищному управлению Феникса. «К сожалению, наши у клиентов нет выхода. Им приходится искать новое место ».

Он сказал, что департамент стал свидетелем этого явления за последний год, когда комплексы скупаются или домовладельцы просто хотят брать больше арендной платы, вынуждая существующих арендаторов искать жилье в другом месте, даже если это некачественное жилье или влечет за собой увеличение вдвое и проживание с другие, когда они иначе бы не сделали.

В рамках ваучерной программы по разделу 8 федеральное правительство фактически субсидирует жилье по рыночной цене. Получатели должны вносить около 30 процентов своего дохода в аренду, а государство компенсирует остальное. Исследования показали, что программа помогает людям избежать бедности и бездомности, вкладывать больше денег в питание и медицинское обслуживание и улучшать их общее благосостояние.

Конечно, есть ограничения.Арендодатели должны согласиться на участие в программе, чьи предельные значения арендной платы также ограничивают количество подходящих квартир. В Фениксе студия, субсидируемая через Раздел 8, может стоить не более 746 долларов, однокомнатная — не более 888 долларов, а двухкомнатная — не более 1104 долларов.

В районе метро Phoenix одни из самых высоких темпов роста арендной платы в стране, поскольку долина становится все более недоступным местом для жизни. В прошлом году здесь арендная плата выросла на 6.4%, согласно анализу REIS. Но то, сколько государство будет платить за субсидирование аренды, не поспевает за темпами.

«Рыночная арендная плата стремительно растет, а стандарты оплаты HUD не соблюдаются», — сказал Мэтью. «В Финиксе существует огромная нехватка доступного жилья», — добавил он.

Phoenix имеет 6 856 ваучеров Раздела 8, на которые можно потратить ограниченный бюджет, сказала Синди Стотлер, директор жилищного управления.Повышение арендной платы приводит к снижению стоимости ваучера.

«Это попытка уравновесить как можно больше людей и найти жилье», — добавил Мэтью.

По словам Стотлера, в текущем списке ожидания для ваучеров Раздела 8 в Фениксе более 15 000 заявок. «С нашей точки зрения, сейчас это действительно неудачный рынок для семей с низкими доходами», — сказала она.

Отсутствие доступного жилья частично объясняется отсутствием жилья в целом, сказал Стотлер, излагая сценарий, при котором люди с более высокими доходами забирают все имеющееся жилье, вытесняя людей с низкими доходами.

«Я знаю, что люди думают, что никто не собирается снимать» роскошные апартаменты, — сказал Стотлер, — но «все они сдают в аренду». По ее словам, во время и после рецессии 2008 года строительство практически прекратилось и не возобновлялось до недавнего времени.

В то же время в Долину стекается все больше и больше людей. Три года подряд Феникс и округ Марикопа были самыми быстрорастущими городами и округами в стране соответственно.

‘Помада на свинье’

После рецессии 2008 года девелоперы и арендодатели вновь обратили внимание на многоквартирные дома — кондоминиумы и многоквартирные дома.Больше людей арендуют, чем владеют, частично из-за необходимости, но также из-за изменения образа жизни, а спрос на такое жилье резко вырос, сказал Марк Стэпп, помощник директора программ по недвижимости в Школе бизнеса У. П. Кэри при Университете штата Аризона. нажмите, чтобы увеличить Компании быстро обнаружили, что эта недвижимость является «очень желательной возможностью для инвестиций», особенно с тем, что отрасль недвижимости называет «добавленной стоимостью», — пояснил он: «Вы можете купить недвижимость и внести в нее определенные изменения или улучшения, которые увеличить общую ценность: репозиционирование, ремонт, восстановление.»

Косметические улучшения, добавил Стапп, являются «типичными», как и то, что делает Tides Equities.

Tides Equities описывает себя как «ведущую инвестиционную компанию в сфере коммерческой недвижимости, ориентированную на инвестиции на всей территории западных Соединенных Штатов». Как говорится на жаргоне на первой странице его веб-сайта, «Мы специализируемся на хорошо расположенном многоквартирном доме класса B и Core Plus с высокой добавленной стоимостью.»

Все его владения, кроме одного, находятся в районе Феникса; выброс находится в южной Калифорнии.

«Мы любим Phoenix, потому что мы действительно следим за драйверами экономических данных», — сказал соучредитель Tides Equities Райан Андраде в интервью New Times в мартовском интервью. В этом районе есть «лучшая комбинация экономических факторов для нас», таких как рост рабочих мест, иммиграция и «все, что нам нравится искать.»

Он сказал, что при поиске недвижимости для покупки Tides Equities ищет недвижимость, которая «относительно хорошо расположена … но, возможно, предыдущие владельцы пренебрегли ею». Эти свойства «выглядят более уставшими, более старыми, что у вас есть», потому что предыдущие владельцы снизили арендную плату и не позаботились о содержании.

«Мы ищем недвижимость, в которой, как нам кажется, нынешние владельцы не сделали большой работы по поддержанию безопасности и чистоты», — сказал Андраде.«Мы говорим:« Эй, мы собираемся купить эту собственность и улучшить ее »».

Он определил улучшение как такие проекты, как установка нового светодиодного освещения, устранение трещин, закрытие дырявых крыш, устранение опасностей, связанных со споткнувшимися, или переделка ландшафта и «неуместных ограждений».

нажмите, чтобы увеличить

Компания Tides Equities заменила некоторые перила второго этажа деревянными…

Элизабет Уитман

Уоррен и другой житель, Джеймс Томпкинс, которые переехали в Белла Солано в 2002 или 2003 годах, сказали, что Tides Equities провела интенсивную косметическую работу в декабре и январе, а затем резко остановилась, сделав лишь «незначительное обслуживание», — сказал Томпкинс.

«Они начали гангстеры, а потом у них закончился пар», — сказал Томпкинс, который не получает помощи Раздела 8, и 17-го числа ему предоставили возможность продлить аренду в Tides.

Томпкинс сказал, что еще не решил, останавливаться ли в Tides 17-го числа, но назвал ремонт новых владельцев «губной помадой на свинье».

нажмите, чтобы увеличить

…но не все.

Элизабет Уитман

На вопрос, почему компания Tides Equities заменила некоторые перила второго этажа деревянными и оставила все остальное как есть, Андраде сказал: «Мы стараемся делать это в тех областях, которые более интересны потенциальным арендаторам, поэтому мы получаем максимальную отдачу от вложенных средств. .”

После того, как Белла Солано обратилась к 17-му приливу, Tides Equities не преднамеренно нацелился на собственность, у которой были значительные арендаторы по ваучерам Раздела 8, сказал Андраде. Но компания не была заинтересована в принятии этих ваучеров. Политика компании — не принимать Раздел 8, потому что «он просто не работает с целями, которые вы пытаетесь достичь», — сказал Андраде.

Он также утверждал, что город очень поздно выплачивал свою часть арендной платы после того, как Tides Equities вступил во владение — декабрьская арендная плата не поступала до февраля, — сказал он, — и подразумевал, что принятие ваучеров по Разделу 8 с сопутствующими задержками будет подрывают цель компании «создать сообщество, которое будет намного безопаснее и вызовет чувство гордости за собственность у арендаторов, которые там живут.»

Стотлер, директор отдела жилищного строительства Феникса, сказал, что город всегда вовремя выплачивал свою часть ваучеров по разделу 8. В случае с Tides on 17th, официальный представитель города Алехандро Монтьель-Кордова заявил, что выплаты были задержаны «из-за смены собственника».

нажмите, чтобы увеличить

Одна из реконструкций, завершенных Tides 17-го числа.

Элизабет Уитман

Тем не менее Андраде утверждал, что просроченные платежи оправдывают отказ принять Раздел 8.

«Если мы добавляем эти улучшения, очень важно, чтобы мы вовремя получали арендную плату», — сказал Андраде.Например, прилив 17-го числа получил улучшения на «пару миллионов долларов, конечно». По его словам, комплекс был «просто гораздо более безопасным местом» с лучшим освещением и повышенной безопасностью со стороны «плавающего патруля по всему нашему портфелю».

Когда New Times посетил комплекс в начале марта, не было никаких признаков патруля или вообще каких-либо мер безопасности.

Веб-сайт Tides on 17th обещает, что в квартирах, которые «подвергаются первоклассному ремонту», есть «деревянные полы, улучшенное освещение и сантехника, а также стиральная машина и сушилка.»

Что касается нынешних арендаторов, независимо от того, получают они помощь по Разделу 8 или нет, Андраде сказал, что Tides Equities предлагает ежемесячные варианты, чтобы дать им больше времени для поиска нового жилья.

«Мы также предложили помочь им использовать наши ресурсы, чтобы помочь им переехать», — добавил он, — и «у нас нет никаких обязательств делать это. Мы просто пытаемся быть хорошими людьми».

Сказал, что по крайней мере один житель не слышал об этом варианте, Андраде ответил: «Они вошли и поговорили с нами? Если они пришли и поболтали с нами, мы бы обязательно обсудили… Мы не упускаем возможность использовать эту возможность, но если кто-то придет и скажет: «Эй, у меня есть потребность», мы будем счастливы поработать с ними ».

Жилищный департамент Феникса подтвердил, что Tides Equities связывалась с городом по поводу перевода жителей 8-й секции на помесячный вариант.

На вопрос, несет ли Tides Equities какую-либо ответственность перед окружающим сообществом, от которого она получает прибыль — например, Phoenix, страдающим от острой нехватки жилья, — Андраде рассмеялся.

«Наша ответственность состоит в том, чтобы сделать сообщество более безопасным и улучшить сообщества, которые в противном случае игнорировались, — сказал он. — Мы покупаем сообщество, и мы делаем его гораздо более безопасным, и мы повышаем его ценность, и если люди нужна помощь, мы пытаемся помочь переместить их в какое-нибудь место, соответствующее разделу 8. »

нажмите, чтобы увеличить

Вид со входа в Tides 17-го числа.

Элизабет Уитман

Когда в апреле New Times обратился к Андраде за обновлениями о приливах 17-го, учитывая беспорядки из-за COVID-19, Андраде ответил: «Пожалуйста, пришлите мне черновик вашей статьи, и я могу помочь заполнить любые пробелы.» New Times отказался, и Андраде не ответил на уточняющие вопросы.

Стапп из ASU сказал, что владельцы собственности часто отказываются принимать Раздел 8 по нескольким причинам. Один из них — стигма. Другой заключается в том, что они хотят иметь возможность повысить арендную плату, чего они не могут сделать с пороговыми значениями Раздела 8 HUD.

Он назвал менталитет противников Раздела 8 «невежественным» и «несчастным». В долгосрочной перспективе, сказал Стапп, это обостряет проблемы доступности, когда арендная плата растет как минимум в два раза быстрее, чем доход, где просто не хватает жилья, а бедняки вытесняются.

Срок кредита

Получив письмо от Tides Equities в феврале, Уоррен искал квартиры, просматривая SocialServe.com, веб-сайт со списками квартир, отвечающих требованиям Раздела 8. Ему помогли два его менеджера по ведению дел, чтобы найти деньги, чтобы помочь с предстоящим переездом, но обычно они слишком заняты, чтобы делать больше. Периодически он договаривался о встрече, чтобы совершить поездку по новой квартире, но, похоже, ничего не получалось.

Поскольку срок его аренды истекает 1 мая, экономический паралич, вызванный COVID-19, по иронии судьбы принес ему некоторое облегчение в срок — возможно, у него будет еще несколько недель на поиски места, подумал он.

На прошлой неделе Уоррен узнал, что из-за пандемии ему были предоставлены дополнительные 90 дней, чтобы найти новое место для жизни.

Но к тому времени он нашел новую квартиру и, несмотря на то, что боялся упаковать свой дом и переехать, планирует переехать в Тайдс 17 мая 1 мая.

Жители и защитники NYCHA опасаются, что пересмотренный городской план приватизации поставит под угрозу права арендаторов

Вечером 13 февраля Мэри МакГи подошла к микрофону муниципального колледжа Боро Манхэттена. Четыре члена правления жилищного управления Нью-Йорка молча сидели перед ней за складным столом, задрапированным синей овсянкой. МакГи живет в Fulton Houses в Челси и пришла в тот вечер на редко посещаемую встречу общественного обсуждения, чтобы раскритиковать то, что она считает отсутствием прозрачности в отношении насущной проблемы: планы NYCHA передать управление третью своего жилищного фонда частным лицам. Разработчики.

«Решения принимаются без уведомления жителей», — сказал МакГи. «Я считаю, что если бы эту информацию передали жителям и объяснили им — что именно представляет собой эта программа — эта комната была бы переполнена».

Мэр Билл де Блазио и его сотрудники впервые объявили о планах частичной приватизации NYCHA в ноябре прошлого года, установив партнерские отношения с застройщиками для ремонта и ремонта 62 000 единиц государственного жилья. Частный капитал покроет примерно 13 миллиардов долларов на ремонт этих зданий — более половины амбициозного плана мэра в 24 миллиарда долларов по приведению NYCHA в состояние надлежащего ремонта за десять лет.

Но с тех пор город изменил свой план, запросив дополнительные федеральные ваучеры в соответствии с положением закона о жилищном строительстве, которое редко используется для ремонта. NYCHA пообещало жильцам, что их дома будут отремонтированы и останутся доступными на всю жизнь. Тем не менее, защитники и жилищные эксперты скептически относятся к аморфному плану, который во многом зависит от долгосрочной поддержки со стороны федерального и частного секторов.

«Мы всегда предостерегаем от паникеров, но на самом деле мы хотим настоящей прозрачности, чтобы люди, живущие в этих домах, не рисковали потерять их», — говорит Gothamist адвокат Общества юридической помощи Люси Ньюман.«Это действительно непростой вопрос, и я думаю, что мы все выиграем от максимальной прозрачности. Не должно быть, чтобы мы сами работали над этими вопросами ».


Palmetto Street в Бушвике (Дэвид «Ди» Дельгадо / Готэмист)

К прошлой осени мэрия договорилась о частном партнерстве по мере необходимости для быстрого решения огромной задолженности NYCHA и потребностей в ремонте. Федеральное финансирование NYCHA неуклонно снижалось на протяжении десятилетий, а пятилетняя оценка затрат на удовлетворение насущных потребностей — безудержное распространение плесени и свинцовой краски, неисправные системы отопления и лифты — колеблется от 32 миллиардов долларов до 45 миллиардов долларов.

Администрация де Блазио указала, что воспользуется преимуществами демонстрационной программы помощи в аренде (RAD) времен Обамы, которая передает обязанности по ремонту и управлению частным застройщикам. Это позволило бы NYCHA использовать федеральные ваучеры на помощь в аренде жилья, что, в свою очередь, позволило бы частным застройщикам использовать дополнительный денежный поток для финансирования ссуд на ремонт.

Хотя RAD пользуется поддержкой обеих партий, она также подверглась критике со стороны правительственных надзорных органов, включая отчет Счетной палаты правительства в прошлом году, в котором программа критиковалась за недостаточный надзор.«По крайней мере, до недавнего времени HUD с треском проваливался в мониторинге и обеспечении соблюдения мер защиты жителей RAD», — сказал Gothamist Эд Грамлих, старший советник Национальной жилищной коалиции с низким доходом. Тем не менее, городские власти описали это как проверенное решение, казалось бы, неразрешимых потребностей NYCHA в ремонте.

«Мы знаем по опыту, что RAD — это надежная, масштабируемая стратегия, которая решает проблему отложенного технического обслуживания при сохранении приемлемой арендной платы», — заявила в ноябре тогдашний заместитель мэра по жилищному строительству и экономическому развитию Алисия Глен.

Но с тех пор планы города изменились.


Дома в Бушвике II (Дэвид «Ди» Дельгадо / Готэмист)

21 марта NYCHA отправило «Существенную поправку» в HUD, в которой просило расширить применение Раздела 18 Жилищного закона США от 1937 г. ( Жильцам было предложено прокомментировать этот запрос на редко посещаемом февральском собрании NYCHA.)

RAD и Секция 18 действуют по-разному. RAD конвертирует существующее федеральное финансирование HUD NYCHA — как на капитальный ремонт (например, крыш и котлов), так и на ежедневное обслуживание — в ваучеры на основе проектов, которые можно использовать для частных проектов.Раздел 18, тем временем, открывает более прибыльные ваучеры защиты арендаторов: если ваучеры RAD оплачивают только разницу между арендной платой жителей (установленной на уровне 30 процентов от их скорректированного валового дохода) и 1220 долларов в месяц, TPV могут покрыть этот разрыв вплоть до 2014 долларов. месяц.

Поправка NYCHA требует широкой свободы действий для использования Раздела 18 для преобразования «некоторых или всех» единиц жилья, одобренных или находящихся на рассмотрении для RAD. К ним относятся три пакета — два в Бруклине и один на Манхэттене — с 2398 квартирами между ними, которые, как ожидается, будут закрыты в 2019 году.Городские власти запросили разрешение на возможное преобразование еще 21 разбросанной площадки в Манхэттене и Бронксе с более чем 2500 единиц между ними в неустановленную дату в будущем; NYCHA также сделало более точный запрос на четвертый пакет в Бушвике, который будет включать дома Hope Gardens, Palmetto Gardens и Bushwick II: конверсия TPV «до 25 процентов».

Есть очевидная краткосрочная выгода от этого купонного купажа. Чем больше денег предоставит федеральное правительство, тем больше застройщики смогут получить доступ к частному финансированию на ремонт и реконструкцию.Представитель NYCHA подтвердил, что NYCHA считает, что субсидии RAD слишком малы и что только смешивание с Разделом 18 сделает эти сделки жизнеспособными.

«Мотивация NYCHA состоит в том, что они хотят иметь более сильный поток арендной платы, который сделает сделку осуществимой и оптимально интересной для разработчиков», — говорит Виктор Бах из Общества общественных работ. «Откровенно говоря, многие сделки сложно заключить из-за дефицита финансирования. Так что, если у вас более высокая арендная плата, вам будет легче финансировать сделку.

Сам по себе Раздел 18 в основном использовался для сноса или утилизации государственного жилья, а не для ремонта. Например, жилищное управление округа Александер в штате Иллинойс недавно заключило контракт на снос двух своих комплексов.

Однако с весны прошлого года HUD поощряет жилищные органы использовать Раздел 18 для разблокировки ценных ваучеров для своих проектов RAD, как это сделал еще один дорогой город Сан-Франциско в начале августа. (Дома Fulton Houses в нижнем Манхэттене, которые, как сообщает Салли Голденберг, из журнала Politico, рассматриваются как подлежащие частичному сносу и реконструкции в качестве жилья для лиц с разным доходом, не включены в поправку NYCHA.)

Уведомление HUD от июля 2018 г. гарантирует, что эти смешанные застройки будут включать те же средства защиты арендаторов, что и арендаторы RAD: права наследования, продление аренды, процедура рассмотрения жалоб и финансирование для организации ассоциации арендаторов.

Но возникает вопрос, будут ли выполнены все запросы NYCHA по TPV. Уровни Раздела 18, запрашиваемые властями, требуют специального утверждения, поскольку они превышают 25-процентный предел, установленный HUD в прошлом году. «Для отдельных объектов, преобразовываемых с помощью RAD, обычно применяется ограничение« 75/25 процентов », — говорит Gothamist пресс-секретарь HUD Ольга Альварес, хотя« каждое преобразование RAD уникально, и процентное соотношение может варьироваться.

Ньюман из отдела юридической помощи

отмечает, что NYCHA недавно достигло соглашения с федеральным правительством о назначении наблюдателя и завершении столь необходимого ремонта. «Освобождает ли [приватизация] больше возможностей NYCHA, чтобы сосредоточиться на оставшихся двух третях государственного жилья и сделать их наилучшими из того, что они могут сделать?» она спрашивает. «Это не решенная сделка». (Мэрия заявляет, что федеральное соглашение и его государственно-частные партнерства полностью разделены.)

Наконец, федеральный закон гласит, что контракты RAD между частными застройщиками и государственными жилищными властями — и все предусмотренные в них меры защиты арендаторов — автоматически возобновляются каждые 20 годы.Эквивалентных правил в соответствии с разделом 18 нет.

«Нет никаких гарантий, что… Контракты о помощи по аренде жилья по разделу 18 будут сохранены после истечения их срока через 20 лет», — написала группа заинтересованных сторонников, включая Ньюмана и Баха, в комментариях, представленных NYCHA в феврале.

Если TPV терпит неудачу, предупреждают защитники, неясно, как Нью-Йорк восполнит разницу и поддержит NYCHA в хорошем состоянии, сохранив при этом доступность для семей с низкими доходами. Представитель мэрии заявил, что администрация будет тесно сотрудничать с HUD и Конгрессом, чтобы обеспечить выделение достаточного количества TPV.Но де Блазио покидает свой пост в 2022 году. Когда истечет срок действия контрактов по статье 18, в городе будет другая мэрия с неизвестными приоритетами.

«Готов ли город самостоятельно поддерживать ваучеры?» — недоумевает Бах. «Мы не знаем ответа».


Редкое высотное здание среди в основном малоэтажных домов Хоуп Гарденс на Уилсон-авеню и Линден-стрит в Бушвике. (Дэвид «Ди» Дельгадо / Готэмист)

Президент района Манхэттен Гейл Брюэр критически отозвался о расширении применения Раздела 18.

«NYCHA должно лучше взаимодействовать со своими жильцами», — заявил Брюэр на встрече 13 февраля в Нижнем Манхэттене. «Те, кто будет затронут… особенно, если он подпадает под Раздел 18 с меньшей защитой, — им не нужно узнавать, что происходит, от выборных должностных лиц или защитников».

Представитель NYCHA сообщает Gothamist, что орган будет говорить с заинтересованными лицами индивидуально. арендаторы и организаторы встреч по поводу Раздела 18.

Отмечая весь скептицизм вокруг NYCHA — десятки миллиардов долларов на невыполненные ремонтные работы, изменение планов финансирования и смену руководства — Бах любит указывать на «более позитивные перспективы в будущем.«Например, новое, уже давно сделанное предложение по инфраструктуре от Палаты представителей демократов включает в себя 70 миллиардов долларов на государственное жилье. До 20 миллиардов долларов из этой суммы могут пойти в NYCHA, как недавно сообщил City & State представитель Хаким Джеффрис. «Теперь, когда Демс контролирует Дом, вероятность его обретения возрастет», — прогнозирует Бах.

Альварес из HUD сообщает Gothamist, что ее офис «осведомлен о расширенном использовании NYCHA Раздела 18 и тесно сотрудничает с NYCHA, чтобы убедиться, что Раздел 18 используется для помощи NYCHA в их потребностях в перестройке».Она добавляет: «HUD знает о желании NYCHA оживить квартиры и привести их в соответствие с более удобными для жизни стандартами, не вытесняя жителей».

Синтия Тиббс — арендатор небольшого комплекса домов из коричневого камня, принадлежащего NYCHA, в Верхнем Вест-Сайде. На недавней закрытой встрече для прессы сотрудники NYCHA объяснили Тиббс и ее соседям, что в настоящее время их дома не рассматриваются для частного преобразования, несмотря на уведомления об обратном.

«Во всем предложении RAD недостаточно ясности, — говорит Тиббс Gothamist.«Так как же нас точно защищают, кроме обещания, что арендная плата не вырастет? И мы этому не верим, потому что президент может в любой момент передумать. Слишком много лазеек, через которые мы собираемся провалиться ».

NYCHA передаст более 62 000 квартир частным застройщикам для ремонта

Через Викимедиа

Управление жилищного строительства Нью-Йорка передаст более 62 000 квартир частным застройщикам в качестве способа обеспечения необходимого ремонта квартир, заявил в понедельник мэр Билл де Блазио.В рамках государственно-частного партнерства через Демонстрационную программу помощи в аренде (RAD) все квартиры будут преобразованы в раздел 8 и останутся доступными на постоянной основе. Ремонт, который будет стоить почти 13 миллиардов долларов, включает новые кухни и ванные комнаты, улучшенные общие помещения и замену окон, котлов, крыш и лифтов. Около 142 000 жителей Нью-Йорка, проживающих в разных районах, получат выгоду от ремонтных работ.

«Это поворотный момент для десятков тысяч жителей NYCHA.У нас есть возможность избавиться от десятилетий пренебрежения и бесхозяйственности, и мы должны ею воспользоваться », — сказал де Блазио. «Эти партнерские отношения — один из наших наиболее проверенных инструментов для проведения критически важного ремонта».

Объявление мэра было сделано через неделю после того, как федеральный судья отказал в соглашении о найме наблюдателя для надзора за NYCHA, предложив вместо этого передать полномочия Министерству жилищного строительства и городского развития США. NYCHA было втянутым в скандалы, связанные с ухудшением условий, таких как свинцовая краска, плесень, паразиты и сломанные котлы, во многих своих застройках.

Управление жилищного строительства может также продать свои неиспользованные права на воздух и / или ускорить реализацию плана, позволяющего застройщикам строить квартиры по рыночной цене на недостаточно используемых землях, принадлежащих органу. Согласно Политико, план предусматривает разделение рыночной ставки 70-30 на регулируемое жилье в частных застройках на государственных землях. В общей сложности на необходимый ремонт агентству необходимо 32 миллиарда долларов в течение пяти лет.

В соответствии с программой, объявленной в понедельник, город будет заключать сделки с частными застройщиками через RAD, федеральную программу, которая переводит квартиры в жилищную программу Section 8.Затем застройщики сдают здания в аренду у NYCHA, действуя как частные домовладельцы и собирая субсидии.

RAD включает средства защиты для арендаторов, которые не позволяют частным застройщикам превратить квартиры в квартиры по рыночной цене. The New York Times сообщила, что адвокаты предупреждали, что даже в пределах одного и того же жилого комплекса новые соглашения могут изменить права жильцов.

Но де Блазио сказал, что приватизация не вытеснит арендаторов государственного жилья. «Я полностью понимаю их опасения, сочувствую и хочу убедиться, что этот день никогда не наступит», — сказал мэр Times.

NYCHA уже переоборудовало два комплекса: Ocean Bay в 2016 году и Twin Parks West в октябре. В понедельник власти объявили о планах преобразовать Betances Houses в Бронксе в жилые дома согласно 8-й секции через RAD. В 1088 квартирах Betances Houses будет проведен капитальный ремонт, начиная со следующего месяца, в том числе новые кухни, ванные комнаты, полы, бойлеры, водонагреватели и многое другое.

И NYCHA объявило, что в следующем месяце опубликует запросы на предложения по 21 жилому комплексу в Манхэттене и Бруклине.

«Расширение и ускорение RAD меняет правила игры для государственного жилищного строительства в Нью-Йорке», — заявила заместитель мэра Алисия Глен. «По опыту мы знаем, что RAD — это надежная, масштабируемая стратегия, которая решает проблему отложенного обслуживания, сохраняя при этом доступную арендную плату — теперь мы можем предложить эти улучшения более чем 140 000 жильцов NYCHA».

СВЯЗАННЫЕ:

Теги: Билл де Блазио, NYCHA

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>