Раздел совместно нажитого: Верховный суд разъяснил, как делить имущество при разводе — Российская газета

Совместно нажитое имущество можно разделить на основании любого не противоречащего закону соглашения

По словам адвоката, ей пришлось доказывать, что супруги, заключившие брак в России, имели право разводиться и делить имущество за пределами нашей страны.

2 сентября Московский районный суд Санкт-Петербурга разрешил имущественный спор между бывшими супругами, которые заключили брак в России, а развелись и поделили имущество уже в США, гражданами которых они также являются. Адвокату АП Ленинградской области Олесе Осмоловской удалось отстоять интересы доверительницы, бывший муж которой продал российскую квартиру в нарушение условий соглашения о разделе имущества.

Позиция адвоката

Олеся Осмоловская в интересах гражданки С. подала исковое заявление о признании недействительной сделки по отчуждению квартиры, применении последствий недействительности этой сделки, истребовании квартиры из чужого незаконного владения и признании права собственности С. на эту квартиру.

Представитель пояснила, что ее доверительница в 1999 г. вышла замуж за Ш., некоторое время супруги прожили в России, а потом переехали в США. В марте 2009 г. в ходе бракоразводного процесса С. и Ш. заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества. По его условиям С. получила квартиру в Санкт-Петербурге, которая была приобретена в браке на имя Ш. При этом женщина обязалась не продавать эту недвижимость в течение следующих 10 лет, кроме как по взаимному согласию с Ш. Это соглашение было удостоверено нотариусом штата Массачусетс. В июле 2009 г. один из судов того же штата расторг брак и утвердил соглашение.

Олеся Осмоловская указала, что С. не зарегистрировала переход права собственности на квартиру в том числе потому, что по условиям соглашения о разделе совместно нажитого имущества не могла свободно распоряжаться квартирой 10 лет. По словам адвоката, доверительница планировала совершить необходимые регистрационные действия по истечении этого срока – в 2020 г.

В суде Олеся Осмоловская настаивала на том, что сделка между Ш. и Р. незаконна, поскольку Ш. в силу заключенного с ее доверительницей соглашения на момент отчуждения квартиры уже не был ее собственником. Адвокат также заявила о недобросовестности Р., которая не осмотрела квартиру перед покупкой. При этом, подчеркнула адвокат, Р. с 1990-х гг. является невесткой Ш., знала, что квартира приобретена им в браке.

Суд согласился с доводами адвоката

Проанализировав обстоятельства дела, Московский районный суд Санкт-Петербурга пришел к выводу, что С. приобрела право собственности на спорную квартиру на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Заключая этот договор, который впоследствии утвердил суд США, супруги произвели раздел имущества в соответствии с законодательством США, где они совместно проживали, пояснила первая инстанция. При этом, подчеркнул суд, заключение указанного соглашения свидетельствует о том, что С. приобрела право собственности также и на основании российского законодательства.

Сославшись на п. 1 ст. 7 Семейного кодекса РФ, суд указал, что супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности всего имущества, нажитого в браке, или его части как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения, не противоречащего законодательству. Суд отметил, что в соответствии с п. 2 ст. 38 СК в редакции, действовавшей на момент заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества между С. и Ш., такое соглашение могло быть нотариально удостоверено (в соответствии с нынешним п.

При этом, добавил он, поскольку требования об обязательной государственной регистрации такого соглашения законом не установлены, то ее отсутствие не является основанием для признания соглашения о разделе имущества супругов недействительным: «Отсутствие государственной регистрации такого соглашения не свидетельствует о недействительности сделки, поскольку соглашение о разделе общего имущества супругов является сделкой, которая не подлежит обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 38 СК РФ, ст. 164 ГК РФ)».

Относительно отсутствия госрегистрации возникшего на основании данного соглашения права собственности С. суд отметил: такая регистрация – это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав, которое не затрагивает содержания соответствующего гражданского права.

С учетом этого суд пришел к выводу, что со дня заключения соглашения право собственности на квартиру возникло у С. и, соответственно, прекратилось у Ш.

Р. пыталась сослаться на то, что решение суда США об утверждении соглашения не признано в России. Однако суд подчеркнул: истица ссылается не на решение суда США, а на заключенное между супругами нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества. Семейный кодекс не содержал и не содержит ограничений по территории, на которой супруги вправе заключить такой договор, заметила первая инстанция.

Р. и Ш. также заявляли о пропуске срока исковой давности. Однако суд отверг и это утверждение, пояснив, что на момент обращения С. с данным иском не прошло даже месяца со дня совершения сделки по отчуждению квартиры.

Первая инстанция не стала применять последствия недействительности сделки, поскольку это не привело бы к возвращению спорного имущества в собственность С. Для разрешения этого вопроса суд воспользовался виндикацией. Р. утверждала, что является добросовестным приобретателем, но суд принял во внимание слова Олеси Осмоловской и отметил, что Р. как невестка продавца знала и должна была знать о том, что тот состоял в браке с С. Кроме того, покупатель при обычной степени разумности и осмотрительности могла и должна была ознакомиться с документами, представляемыми при регистрации перехода права собственности, в том числе с несоответствующим действительности заявлением Ш. о том, что он не состоял в браке на момент приобретения квартиры и не имел супруги, которая может претендовать на имущество, нажитое в период брака.

Первая инстанция также согласилась с Олесей Осмоловской в том, что покупка гражданкой Р. квартиры без ее осмотра явно не соответствует обычным условиям гражданского оборота. Женщина пояснила, что раньше бывала в этой квартире, однако суд заметил, что семья брата С. жила там с 2006 г., т.е. Р. как минимум 14 лет не была в этом доме. «Приобретение квартиры без оценки ее фактического состояния, которое за 14 лет могло существенно измениться, явно не свидетельствует о разумности и добросовестности действий покупателя», – решил районный суд. Если же Р. посещала квартиру в последние 14 лет, тогда ей следовало поинтересоваться, на каком основании там живут другие люди, а также усомниться в добросовестности продавца. Особенно с учетом того, что в договоре тот гарантировал отсутствие обременения в пользу третьих лиц.

Суд также отметил, что ни Р., ни Ш. не смогли доказать факт передачи и получения денег за квартиру.

С учетом указанного Московский районный суд признал сделку по отчуждению квартиры недействительной, истребовал ее из незаконного владения Р. и признал право собственности за С. В настоящий момент решение в силу не вступило.

Адвокат рассказала о том, как удалось защитить доверителя

Комментируя исход дела «АГ», Олеся Осмоловская отметила, что суду пришлось столкнуться с необычной практикой: «Сложный микс из норм Российской Федерации по семейному и гражданскому праву переплелся с нормами международного права и законов США».

На первых заседаниях суд, по словам адвоката, скептически относился к ее доводам, потому что доверительница не регистрировала переход права собственности в течение 10 лет. «Суду казалось, что раз не было перехода права собственности на имя истца, то ответчик на законных основаниях продал свою квартиру. Мне пришлось провести большой анализ российских норм, международных договоров, законов США и доказывать, что соглашение, заключенное между супругами в США, является соглашением о разделе совместно нажитого имущества, что оно на законных основаниях заключено в Америке и что стороны имели право расторгать брак и делить имущество за пределами Российской Федерации», – рассказала Олеся Осмоловская.

Для того чтобы доказать недобросовестность приобретателя, адвокат собирала документы, подтверждающие родственные связи того с продавцом. «В ходе судебного процесса удалось подвести покупателя к тому, чтобы она подтвердила, что на момент заключения сделки знала о браке между моей доверительницей и вторым ответчиком», – добавила Олеся Осмоловская.

Решение суда, по ее мнению, справедливо и обоснованно не только с точки зрения норм права, но и по законам морали. «Очень важно, что гражданин РФ, который длительное время проживает за рубежом, может восстановить справедливость в российском суде. Моя доверительница не единственная, кто находится за границей и имеет имущество в России. Таким гражданам тоже нужна и важна защита. Большую роль в этом деле сыграло то, что спорная квартира была под присмотром брата доверительницы. Во многом поэтому мы смогли отреагировать вовремя. В противном случае при пропуске срока исковой давности еще неизвестно, чем бы все закончилось…», – заключила адвокат.

Раздел совместно нажитого имущества

© advokatbalashikha.ru. Источник:

Развод — это довольно часто встречающееся понятие, которое коснулось многих семейных пар.

Если вам нужен проверенный и надежный — юрист в Киеве, то я могу вам посоветовать обратиться в компанию «Касьяненко и партнеры». Здесь настоящие специалисты и профессионалы, которые помогут вам выйти из этого непростого дела с максимальной выгодой для вас.

Общее имущество супругов

Что входит в понятие общее имущество? Это:

• доходы каждого из супругов;
• пособия, пенсии или другие выплаты;
• движимое или недвижимое имущество, которое приобреталось за общий доход;
• ценные бумаги, акции, облигации;
• доля в капитале и др.

Если вы собираетесь расторгнуть брак или развод уже позади, необходимо решить вопрос о разделе имущества. Разделить совместно нажитое можно несколькими способами:

• при помощи заключения брачного договора;
• или подписать соглашение о разделе общего имущества.

Также этот процесс может быть добровольным или решенным в судебном порядке.

Добровольный — когда супруги договариваются о разделе имущества. Такая договоренность может в устной или письменной форме, подтвержденная нотариусом.

Если вы никак не можете самостоятельно договориться о разделе имущества, то тогда вам придется обращаться в суд. Для этого вам понадобиться подготовить целый пакет документов, а именно:

• копии страниц вашего паспорта;
• копию идентификационного кода;
• копию свидетельства о браке;
• если брак уже расторгнут, то копию свидетельства о расторжении брака;
• копии документов на нажитое имущество;
• исковое заявление.

Для того, чтобы вы ничего не пропустили, а ваши права были максимально защищены важно выбрать защитника ваших интересов. Ведь зачастую один супруг отказывается предоставлять документы на нажитое имущество, необходимо будем обращаться в суд уже на этом этапе. Советую вам обратиться в компанию Касьяненко и Партнеры. Профессиональная помощь юриста по семейному праву будет вам очень сильно нужна.

Раздел совместно нажитого имущества имеет свои юридические тонкости и подводные камни. Достичь желаемый результат просто невозможно без профессиональной и квалифицированной помощи. И помните на хорошем и профессиональном юристе не стоит экономить, ведь именно от него зависит исход дела.

Что нужно знать при разделе совместно нажитого имущества супругов?

Имущественные отношения являются основной темой гражданских споров. Не минули они и семейную составляющую взаимодействия людей. Раздел имущества между супругами стал наиболее проблемным вопросом сегодняшнего дня. Весьма малая часть разводов сопровождается мирным разделом совместно нажитого имущества. Сегодня судебное производство в части имущественных споров стало неотъемлемым спутником процесса расторжения брака. В связи с этим все чаще молодожены прибегают к составлению брачного договора, целью которого является четкое определение прав и обязанностей супругов в отношении их настоящего и будущего имущества.

При отсутствии брачного договора вопросы собственности в браке и при его расторжении регулируются Законом. Семейный Кодекс РФ является в данном случае основой. В некоторых случаях применяются нормы Гражданского Кодекса РФ, в частности при разделе совместного фермерского хозяйства супругов или при разделе совместного имущества лиц, состоящих в гражданском браке. В любом случае, разрешение спорных ситуаций не должно противоречить Конституции РФ.

И так, поскольку Закон гласит, что совместная собственность супругов – это имущество, нажитое ими в период нахождения в браке, и делится между ними пополам, то имеет смысл определить, какое имущество входит в совместное, а какое относится к личному имуществу каждого из супругов.

Стоит отметить, что согласно Закону поровну делится не только общая собственность, но и обязательства по ней, в т. ч. кредитные.

Совместное и индивидуальное имущество супругов

Критерии разделения собственности супругов на совместную и индивидуальную содержатся в статьях 34, 36 и 37 Семейного Кодекса РФ. Изучив и проанализировав их можно выделить основные позиции:

• Совместное имущество супругов включает все виды доходов, полученные каждым из них (доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, а также пенсии и пособия, результаты общей интеллектуальной деятельности) за исключением целевых денежных выплат (материальная помощь, возмещение ущерба и т.д.).
• Результаты интеллектуальной деятельности одного из супругов принадлежат исключительно ему.
• К совместно нажитому относится все движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругами за счет общих доходов кроме вещей индивидуального пользования (одежда, обувь и пр., за исключением предметов роскоши).
• Если в период брака один из супругов по уважительным причинам (уход за детьми, ведение домохозяйства и пр.)не имел никакого дохода, он, тем не менее, имеет равные права наравне с другим супругом на пользование и распоряжение имуществом, нажитым в браке.
• Индивидуальным имуществом одного из супругов считается имущество, полученное им на безвозмездной основе (подарок, наследство), а также собственность, которой он владел до вступления в брак.
• Индивидуальное имущество одного из супругов становится совместным в том случае, если во время брака стоимость этого имущества значительно выросла за счет вложений материальных средств и труда другого супруга или общего имущества супругов.

Таким образом, понимание разницы между совместным и индивидуальным имуществом супругов позволит избежать лишних семейных споров и грамотно предъявить свои права на законную долю в семейной собственности. При этом раздел совместно нажитого имущества муж и жена могут произвести не только при разводе, но и в период брака. И для этого существует 2 способа.

Способы раздела совместно нажитого имущества

Согласно статье 38 Семейного Кодекса РФ раздел совместно нажитого имущества проводится:

• путем соглашения супругов посредством достижения обоюдного согласия и фиксации всех нюансов раздела имущества на бумаге с подписями обеих сторон (по желанию соглашение можно заверить нотариально). Это наиболее быстрый, цивилизованный и, в большинстве случаев, справедливый способ раздела имущества.

  «>
• в судебном порядке при невозможности договориться мирным путем и наличии некоторых факторов, осложняющих процесс раздела совместного имущества, таких как сокрытие и занижение стоимости отдельных объектов совместной собственности одним из супругов, фальсификация фактов по делу, инициирование ареста спорного имущества на период судебного разбирательства, проведение незаконных сделок с совместным имуществом и пр.

Какой бы способ не был избран, без квалифицированной юридической помощи не обойтись, ведь существует множество процессуальных тонкостей и законодательных особенностей, незнание, несоблюдение и упущение которых может сделать юридически уязвимой позицию одного из супругов.

Особое значение здесь имеет защита интересов несовершеннолетних детей. Поэтому Законом предполагается безоговорочная передача всех вещей, служивших для удовлетворения детских потребностей, а также взносов на имя детей, сделанных за счет совместных доходов, тому из супругов, с кем проживают дети. Также для соблюдения прав и интересов детей суду дано право проводить раздел совместно нажитого имущества супругов не 50:50, а с увеличением имущественной доли в пользу того из супругов, с которым остаются при разводе дети.        

Все эти и многие другие ситуации индивидуальны для каждого конкретного случая, и перечислить всё, что нужно знать при разделе совместно нажитого имущества супругов, невозможно в рамках общей теории семейного права. И знаний рядового гражданина мало для самостоятельного достижения эффективного результата в сложных вопросах. Именно поэтому наша юридическая фирма проводит персональные юридические консультации и оказывает жителям Тулы всестороннюю профессиональную помощь в разрешении любых семейных споров.

P.S.: Если у супругов много общего, то… им есть, что делить при разводе.

Пресненский межрайонный прокурор разъясняет особенности раздела совместно нажитого имущества супругами при расторжении брака

Совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона (ст. 34 Семейного кодекса РФ и ст. 256 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п. 3 ст. 34 СК РФ).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов в общем случае предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 35 СК РФ; п. 1 ст. 253 ГК РФ).

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

Старший помощник прокурора И.Ю. Яновская

Раздел совместно нажитого имущества супругов и сожителей, раздел долгов по кредитам

Среди прочих вопросов при расторжении брака встает вопрос о разделе совместно нажитого имущества супругов. Рассмотрим некоторые вопросы, наиболее часто возникающие на практике, как у супругов, так и у сожителей, ведущих совместное хозяйство, брак которых не зарегистрирован.

Случайно узнала, что раздел имущества, нажитого в браке можно произвести, не расторгая брак. Правда ли это?

Необходимость в разделе может быть обусловлена разными причинами. Чаще всего это конфликтная ситуация, но не всегда. Например, супруг хочет подарить часть своего имущества детям или же раздел ему необходим для уплаты личных долгов. Не является редкостью раздел имущества супругов для целей уклонения от уплаты долга кредиторам. Раздел имущества супругов позволяет избежать обращение взыскания на долю в общем имуществе супруга-должника. В этом случае все ликвидное совместно нажитое имущество переходит второму супругу.

Подробнее смотрите статьи:

Причинами раздела могут быть также фактическое прекращение семейных отношений, расточительность одного из супругов и пр. То есть раздел имущества – это весьма весомый инструмент в реализации и защите своих интересов. Его можно произвести как в период брака, так и после его расторжения, в полном или частичном объеме.

До брака мне родители подарили автомобиль. Собираюсь с супругой разводиться. Она утверждает, что этот автомобиль тоже должен делиться, поскольку мы прожили в браке почти 5 лет. Кто прав?

В состав общего имущества входит то, которое нажито супругами во время брака. Интереснее знать, какие вещи в состав этого имущества не входят. Это имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Следовательно, закон на Вашей стороне. Но возможно исключение. Если в период брака произведены существенные вложения, значительно увеличивающие стоимость автомобиля, то она может потребовать компенсации. Срок состояния в браке не имеет значения.

Часто имущество, принадлежащее одному из супругов до вступления в брак, продается им в браке и на вырученные деньги приобретается новое имущество. Несмотря на то, что «новое» имущество приобретено уже в браке, супруг может доказать в суде, что это имущество приобретено именно на средства, вырученные от продажи имущества, принадлежащего только этому супругу, то есть не нажитого в браке.

Приобретение имущества на общие средства сожителей

Случается и так, что, какое-либо имущество (например, тот же автомобиль), приобретается сожителями на совместные нажитые средства, а в договоре купли-продажи, ввиду доверительных на момент совершения сделки отношений, указан в качестве покупателя только один из сожителей. Однако, чуть позже они все же регистрируют брак и теперь-то они законные супруги! Семейный Кодекс РФ указывает на возникновение общей совместной собственности супругов на нажитое в период совместного проживания имущество лишь при условии регистрации брака. Наличие фактических брачных отношений (сожительство) даже в течение длительного периода времени правовых последствий не влечет. Из этого следует, что в случае если указанные выше сожители, ныне супруги, задумают разделить совместно нажитое имущество, то в состав этого имущества автомобиль входить не будет по той простой причине, что он не будет являться совместно нажитым в период брака. Другими словами, автомобиль приобретен до заключения брака, разделу между теперь уже супругами не подлежит, разве что второй супруг докажет в суде, что этот автомобиль приобретался на совместные средства и имелось соглашение на его приобретение именно в общую собственность, что довольно непросто доказать в суде.

В период брака я приобрел в кредит домашний кинотеатр и телевизор, за которые еще не рассчитался. С супругой развожусь. Интересно знать, должен ли я теперь самостоятельно рассчитываться за кредит?

Многие забывают, что когда идет речь о разделе совместно нажитого имущества, то в состав этого имущества входят и долги. Этот вопрос актуален в условиях рыночной экономики, когда многие занимаются предпринимательской деятельностью. Обратите внимание, что закон упоминает о разделе лишь общих долгов, то есть тех, которые образовались в период их состояния в браке в связи с ведением общего хозяйства, совершением сделок в интересах семьи, несением ответственности за причиненный их несовершеннолетними детьми третьим лицам вред и т. п. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

О кредитных обязательствах супругов и бывших супругов см. подробнее статьи:

Мой муж, с которым я состою в браке 4 года, предприниматель. Мы решили развестись. От брака есть сын. Супруг угрожает, что оставит меня без ничего. Может ли он это сделать?

Раздел совместно нажитого имущества предполагает равенство при определении долей в этом имуществе. Не важно, кто из супругов зарабатывал больше, не важно, кто занимался ведением домашнего хозяйства. Все накопленные богатства будут делиться пополам. Но закон предусматривает возможность отступления от этого правила. Например, когда супруг не работал без уважительных причин, растрачивал семейный бюджет, и т.д. Стоимость подлежащего разделу имущества, в том числе, недвижимого, определяется по рыночным ценам на момент такого раздела.

Фактическое прекращение брачных отношений

Зачастую супруги фактически прекращают брачные отношения, но не оформляют развод. Суд в таких случаях может (но не обязан) признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания собственностью каждого из них. Другими словами, чтобы избежать имущественных проблем в будущем, необходимо своевременно расторгать брак, иначе приобретенное одним из супругов после фактического прекращения брачных отношений имущество, суд может признать совместно нажитым и разделить между супругами поровну.

См. также: Раздел совместно нажитого недвижимого имущества супругов (квартира приобретена в браке и до брака)

Ольга Отрохова, Генеральный директор Правового центра «Логос»

Раздел имущества супругов в Москве

Несмотря на простоту формулировки: «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственность» имеет множество подводных камней!

Далеко не все так просто и не зря категория дел о разделе имущества – является одной из сложной и долгой для рассмотрения.
⠀
Приведу ряд ситуаций, которые позволят нам в этом убедиться:
⠀
✅ Предположим, что в браке одним из супругов была оформлена собственность на квартиру путем ПРИВАТИЗАЦИИ, другой супруг отказался. Является ли эта квартира совместной собственностью? – нет, но супруга будет иметь право пожизненного проживания в данной квартире, даже если вы захотите ее продать.
⠀
При этом, «приватизированный» земельный участок – будет являться совместной собственностью, даже если он зарегистрирован на одного, так как право собственности основано на Акте местного самоуправления, а не по безвозмездной сделке.
⠀
✅Вроде бы, имущество куплено в браке и должно быть совместным, но одному из супругов удастся доказать, что имущество было приобретено за подаренные деньги и лично ему, а не семье! – тогда появляется личная собственность (Сложность доказывания свадебных подарков?)
⠀
✅Приобретенное когда-то имущество с использованием материнского капитала не может рассматриваться как совместно нажитое имущество супругов и делится только между ними, поскольку в этом случае их дети должны быть признаны участниками долевой собственности.
⠀
✅Далее, имущество могло быть приобретено в браке, но при этом супруги могли уже не проживать вместе и не вести совместное хозяйство. В этом случае, если удастся это доказать – то будет признана личная собственность супруга.
⠀
✅Очень популярное основание – это существенное вложение в личное имущество одного из супругов, вследствие чего стоимость имущества значительно увеличилась (речь конечно же идет о реконструкции, пристройках, капитальном ремонте). На этом основании суд может признать собственность одного из супругов – совместной. В худшем варианте – взыскать компенсацию.

Полагаю, что уже на основании выше разобранных случаев становится очевидно, что споры по разделу совместно нажитого имущества действительно сложны, требуют очень тщательной подготовки доказательственной базы, что бы было возможно убедить суд именно в своих доводах.
Если Вам потребовалась юридическая помощь, звоните
☎ + 7 (906) 715-60-68
www.nikolaew.ru

Что нужно знать о разделе совместно нажитого имущества

Что нужно знать о разделе совместно нажитого имущества

Нажитое супругами во время брака или совместного проживания имущество считается общим и может быть разделено между сторонами. Для того чтобы обезопасить себя и предотвратить нарушение прав во время данного процесса, необходимо вооружиться информацией о его юридических тонкостях.

Как правило, необходимость в разделе имущества возникает при разводе, но у супругов есть право поделить свое имущество и во время брака, и уже после его расторжения.

Прежде всего уточню, что раздел имущества может быть:

• добровольным – по обоюдному желанию супругов, на основании их договоренности;
• принудительным – при наличии спора, в судебном порядке.

В случае, если двое супругов хотят «полюбовно» определить, что кому из них принадлежит, они заключают договор о разделе имущества, в котором все это и прописывают. Поделить можно как движимое, так и недвижимое имущество. Договор о разделе недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Причем речь идет именно о совместно нажитом к моменту заключения договора имуществе. К имуществу, приобретенному после заключения договора, положения такого документа применяться не будут.

В договоре супруги могут делить имущество на свое усмотрение: законом в данном случае ограничения не предусмотрены. Однако, если у пары есть несовершеннолетние дети, достигнутая между родителями договоренность не должна нарушать их права и интересы.

Второй способ раздела имущества — судебный, предполагает рассмотрение дела судом по иску одного из супругов. И здесь уже, согласно закону, доли в общем совместном имуществе должны быть равными.

Однако, из общего правила есть два исключения.

Во-первых, если один из супругов не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, расходовал его в ущерб общим интересам, то, учитывая это, суд имеет право уменьшить его долю.

Во-вторых, если c одним из пары проживает несовершеннолетний ребенок (или несколько), размер алиментов которого является недостаточным для обеспечения надлежащего жизненного уровня ребенка, тогда доля супруга, с которым остались дети, может быть увеличена судом.

Без сомнений, раздел имущества на основании договора более комфортный для обеих сторон. Но, к сожалению, на практике людям часто не хватает мудрости договориться на взаимовыгодных условиях. И тогда спор доходит до суда, в котором важно будет доказать свое участие в наполнении семейного бюджета и приобретении общего имущества.

Подготовить качественный договор, равно как и добиться справедливого решения суда, самостоятельно бывает непросто. Поэтому, какой бы путь вы ни выбрали, советую обращаться за помощью к квалифицированным адвокатам.

Бремя доказывания при расширении права собственности на совместную собственность — McGuire Law Firm

В соответствии с разделом 2040 (a) Налогового кодекса, все имущество, находящееся в совместном владении, должно быть включено в имущество умершего, за исключением любой части, которая может быть показана первоначально принадлежать оставшемуся совместному арендатору, и это никогда не было получено или приобретено оставшимся совместным арендатором от умершего за менее чем полное и адекватное вознаграждение. Раздел 1014 Налогового кодекса, как правило, дает пережившему совместному арендатору более высокую степень основания в отношении той части совместно находящейся в собственности собственности, которая была включена в наследственное имущество умершего.Это включение совместно удерживаемой собственности в наследство умершего может или не может создать какой-либо подлежащий уплате налог на наследство, который будет или может зависеть от использования единого кредита умершего или использования брачного вычета в зависимости от того, кто еще был совместным арендатором. Тем не менее, включение собственности в совместную собственность арендатора позволит увеличить базис. Этот шаг вперед в основе может привести к тому, что налогоплательщики будут утверждать, что большая часть совместно находящейся собственности была включена в имущество умершего совместного арендатора.Налогоплательщик может сделать это, не доказав, что он внес свой вклад в собственность. Таким образом, что произойдет, если оставшийся в совместном владении арендатор или арендаторы не сделают или не предпримут никаких попыток определить свой вклад в приобретение совместно удерживаемой собственности? Может ли оставшийся в живых совместный арендатор или арендаторы получить полный шаг вверх до справедливой рыночной стоимости собственности на дату смерти? Кто несет бремя доказывания того, что следует разрешить повышение по базису и размер повышения по базису?

Одно дело в налоговом суде США касалось некоторых из вышеперечисленных проблем или вопросов.В деле Madden v. Commissioner, 52 T.C 845 (1969) критерий предоставленного возмещения применялся, когда налогоплательщик включил половину совместно удерживаемых акций в налоговую декларацию своей жены. Такое включение было сделано, несмотря на то, что умершая жена не заплатила никакого вознаграждения за акции, которые были включены в ее налоговую декларацию. Когда налогоплательщик продавал акции, при расчете прибыли от продажи акций использовался расширенный базис. Основание было оспорено IRS, и налогоплательщик безуспешно утверждал, что имущество его жены не доказало бремени того, что компенсация не была оплачена женой, и, таким образом, половина акций должна получить повышение в соответствии с разделом IRC 1014. .Как указывалось выше, этот аргумент был безуспешным, поскольку суд постановил, что налогоплательщик должен был доказать, и не смог доказать, что совместно находившаяся собственность должна быть включена в наследство умершего. См. Раздел IRC 1014 (b) (9). Аргументация суда заключалась в том, что налогоплательщик не должен получать налоговое преимущество, решая, включать или не включать имущество, находящееся в совместной собственности, в состав наследственного имущества. Таким образом, проблема «требований».

Согласно действующему законодательству, правило предоставления вознаграждения, скорее всего, не будет применяться к большинству дел, связанных с имуществом, которое совместно принадлежит супругам, и половина имущества будет включена в наследство первого супруга, который перейдет.Тем не менее, предоставленный критерий рассмотрения, вероятно, будет применяться к совместному проживанию без супруга, и, таким образом, Мэдден может иметь значение.

Вы можете связаться с The McGuire Law Firm, чтобы поговорить с юристом по планированию недвижимости в Денвере и налоговым юристом через бесплатную консультацию.

Совместное владение недвижимостью в Техасе

Введение

Для большинства сделок с инвесторами совместное владение обычно означает «общую аренду», хотя существует несколько других режимов владения.Общая аренда означает, что интересы совладельца, если прямо не оговорено иное, переходит непосредственно к наследникам этого лица, которые могут быть или не быть другим совладельцем (-ами). И для целей этого обсуждения не обращайте внимания на общее значение терминов «арендатор» и «аренда». Традиционный юридический язык может вводить в заблуждение. В этом контексте эти термины относятся к владельцам, а не арендаторам.

Адвокаты часто сталкиваются с проблемами совместного владения при консультировании по вопросам наследования и уклонения от завещания. Наследование в таких случаях может быть определено явным образом в акте или последней воле и завещании, или, при отсутствии того и другого, положениями Закона о наследстве.В некоторых случаях совладелец может вообще не иметь прав на выживание, поэтому следует избегать предположений. «Зачем мне завещание?» многие мужи спрашивали свою жену. «Были женаты. Когда я умру, ты получишь все. Ну, возможно. См. Наше обсуждение ниже.

Еще один часто встречающийся вопрос в области совместного владения — как кого-то можно «добавить» к документу (то есть добавить другого человека к праву собственности на недвижимость), что не всегда может быть так просто, как кажется. Эта тема также обсуждается ниже.

Совладельцы, являющиеся супругами

Унаследует ли оставшийся в живых супруг весь интерес к дому после смерти другого? Не обязательно. Прежде всего необходимо определить, умер ли умерший супруг «по завещанию» (с завещанием) или «без завещания» (без завещания). Если супруг умирает без завещания, 100% собственности автоматически переходит к пережившему супругу только в том случае, если это имущество находится в общественной собственности и у умершего не было детей — или, если есть дети, все они являются результатом брака между этими двумя супругами. (я.е., нет детей от предыдущего брака, что становится все более редкостью). См. Раздел 201.003 Кодекса поместья для дальнейшего объяснения.

Совладельцы, не являющиеся супругами

Закон штата Техас предполагает, что если двое не состоящих в браке супругов указаны в качестве совладельцев и больше ничего не сказано, то они являются общими арендаторами (Est. Code §101.002). Это означает, что каждый из них владеет неразделенной половиной доли в собственности, , но нет автоматического права на наследство .Когда один совладелец умирает, интересы умершего совладельца переходят непосредственно к наследнику или наследникам этого лица, либо по завещанию, либо по наследству. Линия наследования идет вертикально вниз к наследникам умершего, а не горизонтально к совладельцу.

Совместная аренда с правом наследования (JTWROS)

Совместная аренда с правом наследования была названа «волей бедняков», поскольку она устраняет необходимость в последней воле и завещании в отношении определенной части собственности (но не других, очевидно).Опять же, мы обсуждаем здесь собственность, а не аренду, но юридическая аббревиатура остается прежней. JTWROS возникает в двух контекстах: между супругами и лицами, не являющимися супругами.

гласит следующее в отношении не состоящих в браке супругов: «Несмотря на раздел 101. 002, два или более лиц, которые совместно владеют долей собственности, могут договориться в письменной форме о том, что интересы совладельца, который умирает, остаются в силе. совладелец или собственники ». Соответственно, деловые партнеры или, возможно, брат и сестра могут письменно согласиться на создание JTWROS.

Что касается совместной собственности супругов, применяется раздел 112.051: «В любое время супруги могут договориться между собой о том, что все или часть их общей собственности, существующая на тот момент или подлежащая приобретению, становится собственностью оставшегося в живых супруга после смерти супруга. . » Раздел 112.052 также требует, чтобы такое соглашение «должно быть в письменной форме и подписано обоими супругами». Пока выполняются законодательные требования, никаких действий или вмешательств со стороны суда не требуется (Est. Code §112.053) — что, конечно же, является целью большинства людей при создании JTWROS.

Самый простой способ выполнить JTWROS — это произнести текст в документе, в котором прямо декларируются права на выживание. Чтобы сделать намерение сторон ясным в самом деле, эта формулировка должна быть включена в то время, когда оба супруга получают свою долю в собственности. Примером положения о грантополучателе, которое создает совместную аренду, является «Джон Смит и жена Мэри Смит в качестве совладельцев с правом наследования в соответствии с разделом 112.051 Кодекса недвижимости, а не в качестве общих арендаторов.В документе должно быть указано, что совладельцы намерены и согласны заключить соглашение о праве супруга. Чтобы выполнить требование о том, чтобы соглашение подписывалось как мужем, так и женой, оба супруга (то есть оба получателя гранта) должны подписать и подтвердить документ. По нашему мнению, это удовлетворяет разделу 112.051.

Раздел 121.152 налагает оговорку: для того, чтобы совместный арендатор мог унаследовать, оставшийся в живых должен пережить умершего не менее 120 часов.Если этого не происходит, то «половина имущества должна быть распределена, как если бы один совладелец выжил, а другая половина должна быть распределена, как если бы другой совладелец остался в живых».

Обратите внимание, что если собственность в настоящее время находится во владении двух лиц в качестве общих арендаторов, они могут преобразовать ее в совместную аренду посредством соглашения о праве на наследство, как предусмотрено в разделе 111.001 (a) кодекса недвижимости или в разделе 112.051 (в зависимости от того, Собственность находится в общественной собственности). Однако этот метод физически не изменяет гарантийный акт, и многие люди ищут именно его — единый титульный документ, в котором указываются оба имени и ясно указывается, что выживший.

Роль последней воли и завещания

Даже если в акте не содержится языка, подтверждающего право на наследство, каждый совладелец может ясно выразить свои пожелания, исполнив действующее завещание, которое предусматривает наследование интересов умершего (Est. Code §101.001). Кодекс недвижимости — это запасной вариант, который вступает в силу по умолчанию при отсутствии завещания. Отсутствие завещания равносильно тому, чтобы попросить штат Техас определить, как ваша собственность будет утилизирована. Стандартное восточное время. Кодекс §§ 201.001 et seq.

Акты, подготовленные титульной компанией

Титульные компании редко предлагают совладельцам возможность получить титул в качестве JTWROS. Когда покупатели прибывают в титульную компанию для закрытия, им часто вручают минималистский документ, не содержащий дополнительных выгодных или адаптированных для них условий — если, конечно, их собственный поверенный не договорился о включении таких положений заранее. Это прискорбно, поскольку гарантийный акт качественно отличается от обычных форм и раскрытий, которые также готовят титульные компании.Это единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, а также в нем могут быть изложены важные условия, на которых продавец продает, а покупатель покупает. Это гораздо важнее, чем, скажем, раскрытие MUD. И все же слишком многие инвесторы, покупатели и продавцы говорят: «Просто позвольте титульной компании подготовить документ» и отказываются от любой возможности внести свой вклад в его содержание. Упущенная возможность, мягко говоря.

Особенно для инвесторов стоит приложить усилия, чтобы адаптировать гарантийный акт так, чтобы он соответствовал своим целям.Как правило, не следует ожидать, что титульная компания поможет с такой настройкой, по крайней мере, без сварливости и, возможно, увеличения платы за подготовку документа. Титульными компаниями являются страховых компаний . Они и их поверенные следят за тем, что в их интересах, а не в ваших. Поразительно, сколько людей, даже инвесторов, наивно полагают, что титульная компания заботится об их интересах и будет составлять соответствующие документы. Это неверно.

Если покупатели хотят владеть титулом в качестве совладельцев с правом наследования, они должны специально до закрытия попросить, чтобы соответствующие формулировки и строки для подписи были включены в договор. В идеале это положение должно быть предметом прямых переговоров с продавцом и, следовательно, отраженным в контракте с задатком (или в специальном приложении к контракту).

Наследственная собственность

Что произойдет, если человек умрет как без завещания, так и без указания в его деянии о выживании? Такая собственность может быть «наследственной собственностью» и без лечебных мер может быть непродана, за исключением, возможно, частной собственности путем заключения сделки без гарантий или прекращения права требования.

Титульная компания не будет оформлять страхование титула до тех пор, пока вопросы о наследстве не будут сначала рассмотрены и решены (они сообщат вам о своих требованиях в Приложении C к обязательству о праве собственности). Для этой цели часто используется аффидевит о наследстве (Est. Code §203.001), за которым следует консолидирующий акт, подписанный наследниками. В письменных показаниях излагаются соответствующие факты, касающиеся семейной истории, указаны наследники и, как правило, они подписываются членом семьи, обладающим личными знаниями. Затем договор подписывается наследниками с целью передачи права собственности единственному наследнику или, возможно, стороннему покупателю.Затем оба документа должны быть внесены в надлежащий порядок в местные записи о недвижимости.

Добавление кого-либо в дело

Клиенты часто просят, чтобы их супруга или другое лицо было «добавлено к договору», чтобы у другого лица были права совместного владения и наследования. До принятия Кодекса недвижимости старый метод общего права заключался в том, что владелец передавал собственность третьей стороне (поверенному или другому доверенному лицу), которая затем передавала собственность обратно на два желаемых имени с помощью языка JTWROS. .Почему этот обходной путь? Потому что общее право требует, чтобы JTWROS был создан при «возникновении права собственности», то есть в самом начале, когда титул был впервые получен от предыдущего владельца.

Теперь, в соответствии с разделом 112.051 Кодекса недвижимости, супруг-владелец может передать собственность непосредственно на свое имя вместе с именем принимающего супруга (т. Е. Оба супруга указаны как получатели гранта с правом на наследство) и при условии, что оба супруга декламируют условия и подписывают это «письменное соглашение», требования закона соблюдены, и создается JTWROS, имена обоих супругов указаны в одном документе.При составлении этого документа необходимо проявлять осторожность, чтобы соблюдались все законодательные требования. В этом случае акт является одновременно и передачей, и соглашением между сторонами.

Если цель состоит в том, чтобы добавить еще одного человека к титулу, но не предоставить JTWROS, то всегда можно передать частичную или процентную долю (неделимую) в собственности (например, 50%) другой стороне, но это не в результате получится единый документ, отражающий оба имени.

Обязательства по кредиту

Независимо от того, является ли результатом общая аренда или JTWROS, совладелец, добавленный в договор, не становится автоматически ответственным за ссуду на недвижимость.Обязательство по ссуде возникает только тогда, когда вексель подписан. Никакой подписи на купюре, никакой ответственности перед банком. Как уже указывалось в другом месте, титул и долг являются разными понятиями и могут быть разделены.

Аналогичным образом, если оба совладельца подписали вексель и один из совладельцев продает свою долю владения, продающий совладелец остается ответственным по векселю. Вот типичный запрос, который получают юристы по недвижимости: «Я купил дом со своей девушкой десять лет назад. Она внесла первоначальный взнос, но с тех пор я производил ежемесячные платежи, которые в сумме намного превышают первоначальный взнос.Могу ли я подать на нее в суд, чтобы вернуть мой лишний взнос? » Ответ, вероятно, нет, если стороны ранее не договорились стать деловыми партнерами в соответствии с разделом 152 Кодекса коммерческих организаций. Почему? Потому что обе стороны несут солидарное обязательство по примечанию, которое каждая из них подписала. Парень, производя платежи, просто выполнял свои юридические обязательства.

Доля владения

Давайте на минуту обсудим процентные ставки.Например, если одному инвестору принадлежит 60%, другому — 20%, а третьему — 20%, то уместно указать эти проценты в акте, по которому приобретается недвижимость, что приводит к неделимому процентному владению. В качестве альтернативы, три владельца могут сформировать юридическое лицо (LLC или траст) для владения титулом, и записи LLC будут отражать различные интересы членов или, если используется траст, различные бенефициарные интересы. LLC будет предпочтительнее, если стороны обеспокоены потенциальной ответственностью, связанной с арендуемой недвижимостью, поскольку трасты не имеют барьера ответственности.

Процентное владение недоступно в случае JTWROS.

Альтернатива Living Trust

Живой траст позволяет достичь целей совместной аренды и не только. Он предназначен для владения имуществом (в первую очередь недвижимостью) в течение жизни доверительного управляющего (лица, передающего имущество в доверительное управление), чтобы избежать завещания и потенциально снизить налоги на наследство / наследство в момент смерти доверительного управляющего.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Информация в этой статье предназначена только для общеобразовательных целей и не предлагается в качестве конкретной юридической консультации, на которую можно положиться.Закон меняется. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, имеющие правовые последствия, рекомендуется проконсультироваться с учетом ваших индивидуальных потребностей и обстоятельств. Проконсультируйтесь также со своим налоговым консультантом. Хотя мы уважаем вашу конфиденциальность, эта фирма не представляет вас до тех пор, пока она не будет сохранена и не даст явного письменного согласия на это.

Авторские права © 2019 Дэвид Дж. Уиллис. Все права защищены по всему миру. Дэвид Дж. Уиллис сертифицирован Техасским советом по юридической специализации в области права жилой и коммерческой недвижимости.Более подробная информация доступна на его веб-сайте www.LoneStarLandLaw.com.

Право на выживание: все, что вам нужно знать

Вы, вероятно, задаетесь вопросом, что такое право на выживание и как оно может повлиять на вас, если вы покупаете недвижимость вместе с другим физическим или физическим лицом. Право наследования является сегодня признаком многих видов совместной собственности. Однако это может по-разному повлиять на совместную аренду и аренду, что будет подробно описано в следующем разделе.Право на наследство работает следующим образом: если собственность приобретена и принадлежит двум или более лицам и право на наследство было включено в титул собственности, то в случае смерти одного из владельцев оставшийся владелец или владельцы автоматически поглотит долю умершего в имуществе. Это продолжается до тех пор, пока не останется только один владелец. В это время последний оставшийся владелец будет полностью владеть имуществом и сможет делать с ним все, что пожелает, в своей воле.Например, если два человека, Марк и Аманда, владеют недвижимостью вместе, и Марк умирает, то Аманда становится единоличным владельцем собственности, даже если это не указано в завещании, потому что они двое приобрели недвижимость вместе. Как влияет на завещание, мы поговорим в следующем разделе.

Причина, по которой эти типы соглашений заключаются и заключаются с совместными покупками, обычно заключается в том, что право собственности на недвижимость может быть сохранено между собственниками. Это гарантирует, что собственность останется у определенной группы физических или юридических лиц, и нет возможности передать ее где-либо еще, если это явно не изменено собственниками.Он обычно используется для обеспечения того, чтобы оставшиеся в живых стороны могли сохранить собственность, если они являются совладельцами, а другой владелец умер. Это когда дело с правом наследования чаще всего используется с конечной целью обеспечить справедливое распределение собственности. Он также иногда используется в деловых целях, чтобы гарантировать, что он останется с компанией для целей бизнеса. Некоторые организации могут приобретать собственность и использовать право наследования, чтобы гарантировать, что собственность останется у организации до тех пор, пока она не будет продана в более поздний срок.Это разумный бизнес-ход для многих компаний, особенно если они заинтересованы в сохранении собственности на долгие годы или будущие поколения, поэтому такой подход стал очень популярным при планировании бизнес-недвижимости.

Harta Sepencarian (Совместно приобретенная собственность)

HARTA SEPENCARIAN / БАТРИМОНАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 Раздел 2 Закона об исламском семейном праве (Селангор): Совместно приобретенная собственность прямо или косвенно мужем и женой, и его приобретение было совершено обе стороны в течение их брака. Судебное решение в большинстве случаев уточняет определение harta sepencarian в П. 2 ИФЛА, согласно которому данное положение следует читать вместе с Разделом 122 Постановления.  Несмотря на то, что в статье 122 конкретно не указано слово harta sepencarian, автор В силу подразделов (1), (3) и (5) статьи 122 Закона определение Harta sepencarian можно понять в трех ситуациях. я. это активы, совместно приобретенные усилиями мужа и жены во время браки.II. имущество приобретается совместно мужем и женой во время существования их брака через усилие одной из сторон брака. iii. активы, принадлежавшие одной стороне до брака, которые были существенно улучшается совместными усилиями обеих сторон во время их брака.  Ученые и судьи пришли к выводу, что harta sepencarian восходит к малайскому обычаю. который постоянно практиковался малайским сообществом.  Бриггс Дж. В деле Худжа Лиджа утверждает, что: «правила, регулирующие супружеские отношения. собственность не являлась частью собственно исламского права, а являлась делом малайских обычаев, и поскольку признание его как в различных государствах, так и в судах было ясным, правила, регулирующие его, составляют часть общего права государства ». Этот обычай был принят мусульманскими учеными, поскольку они считают, что он не противоречат принципам шариата в целом. Имам Аль-Суюти в Al Asybah wa Al- Надзаир объясняет известный принцип исламской юриспруденции, что социальная обычай определенной нации или общины, не противоречащий шариату принципы могут быть признаны как правовая норма.  Ученые обнаружили, что, хотя Харта Сепенкарян прямо не упоминается у традиционных юристов эта концепция встречается в юридических дискуссиях о мата аль-байт (предметы домашнего обихода) или мал аз-зауджайн (собственность супружеской пары).

 Имам аш-Шафи сказал, что: в случае спора по поводу предметов домашнего обихода между супруги, которые жили в одном доме, имели бы право на него на равных порции.

 Раздел 122 (5) гласит, что harta sepencarian включает активы, принадлежавшие до брака. одной стороной, которые были значительно улучшены за время брака другой стороны или их совместными усилиями.  Закон 1984 г. об исламском семейном праве (федеральные территории) был изменен в 2006 г. включение нового раздела 107A [см. раздел 20 Закона об исламской семье (Федеральный Закон о территориях (поправка) 2006 г. (Закон A1261)]. «Запрещающее распоряжение против утилизации harta sepencarian» 107A. (1) Суд может по заявлению любого участника брака: (а) если ведется какое-либо брачное разбирательство; или же (b) в любом судебном разбирательстве, когда Суд может вынести постановление в соответствии со статьей 122, отдать приказ, запрещающий жене или мужу, в зависимости от обстоятельств, распоряжаться любых активов, приобретенных ими совместно или единолично во время существования их брак, если суд сочтет это необходимым.(2) Несоблюдение приказа, сделанного в соответствии с подразделом (1), должно быть наказывается как неуважение к суду ».  Новый раздел 23 (9) был добавлен в Исламский семейный закон (федеральные территории). Закон 1984 г. в 2006 г. [см. Раздел 6 Закона об исламском семейном праве (Федеральная территория). (Поправка) 2006 г. (Закон A1261)].  «Раздел 23. Полигамия: Заявление о разрешении на заключение полигамного брака. брак: (9). Каждый суд, который дает разрешение или предписывает регистрацию брака в соответствии с этим разделом имеет право подавать заявку любой стороной брак- (а) требовать от лица выплаты содержания его существующей жене или женам; или же (б) распорядиться о разделе между сторонами брака любых приобретенных активов ими во время брака их совместными усилиями или продажей любых таких активов и разделение выручки от продажи ».

СУДЕБНАЯ ЮРИСДИКЦИЯ

 Раздел 45 ИФЛА: я. Суд имеет право вынести постановление о разводе / постановление, относящееся к развод / разрешить мужу произнести талак, если брак был зарегистрированы / считаются зарегистрированными в соответствии с настоящим Законом. II. Брак был заключен в соответствии с хукум сярак. iii. Где проживает одна из сторон брака в то время, когда поданная заявка находилась в федеральных территориях. (местонахождение партии не имеют отношения к исламскому праву)  Раздел 2 ИФЛА: суд, определяющий юрисдикцию, не принимает во внимание сообщать о местонахождении сторон, но вместо этого акцентируется внимание на их местонахождении (постоянно / обычно) проживающие в определенном районе. Судебная система: существует три уровня шариатских судов в системе, параллельной и независимые от гражданских судов: шариатские суды нижестоящей инстанции, шариатские высокие суды и Шьярия Апелляционный суд.  Иск в отношении harta sepencarian может быть подан либо в шариатском нижестоящем суде / Шьярия Высокий суд.  Закон 1993 года об отправлении исламского права (на федеральных территориях): юрисдикция как в нижестоящих судах шариата, так и в верховном суде шариата для рассмотрения дел в отношении иска в отношении harta sepencarian в их гражданской юрисдикции. Шариатские нижестоящие суды обладают юрисдикцией рассматривать и принимать решения по всем таким действиям. и разбирательства.  Высокий суд шариата уполномочен рассматривать вопрос о том, является ли требование harta sepencarian меньше чем RM50,000 / не может быть оценен в денежном выражении. Если сумма более того, он находится в юрисдикции Высокого суда шариата.  Верховный суд шариата обладает юрисдикцией первой инстанции, как указано в законодательстве штата в уголовные дела и гражданская юрисдикция в отношении обручения и брака, развода, аннулирования или разлучение, имущественные претензии супругов, содержание иждивенцев, законность, опека и попечительство, наследование по завещанию и без завещания, подарки inter vivos и awqaf, в случаях, когда все стороны — мусульмане. Однако Федеральная конституция ограничивает исламское право только личными вопросами, такими как как обручение, брак, развод, содержание, опека и закят лиц, исповедующих

НАЛИЧИЕ ВЛАСТИ

 Раздел 122 ИФЛА: Предоставить право распоряжаться о разделении harta sepencarian может применяться только при разрешении произнесения талака / при совершении порядок развода.  Претензия на harta sepencarian не может быть подана независимо от развода. разбирательства. Дело Туана Хаджи Мустафы Камала б Хдж Абу Бакар против Абд Кадира б Эндут: ВК Джордж Дж. Заявил, что «доктрина harta sepencarian применима только к разведенным супруг, который предъявляет претензии другому супругу в течение его / ее жизни ».  Однако в некоторых штатах (например, Келантан и Теренггану) претензия Харты Сепенкаряна даже после смерти одной из сторон.  А теперь за ним последовали почти все штаты Малайзии.  Таким образом, претензия не обязательно должна быть сделана во время талака или приказа расторжение брака. Вместо этого его также можно использовать после смерти любой из сторон.  Закон: предусматривает, что любая сторона, желающая развода, должна сделать это надлежащим образом. способом (подать заявление в суд по установленной форме).  К заявке должно быть приложено заявление, содержащее, в частности, условия любого соглашения относительно раздела harta sepencarian.  Если есть события, по которым такое соглашение не было достигнуто, заявитель предложение по разделу принято к сведению.

http://www.esyariah.gov.my/Misc/htdocs/faq/M_FaqDisplayByGroupBI.jsp? FaqGroupId =

Malaysia

http://www.tojdac.org/tojdac/VOLUME8-SPTMSPCL_files/tojdac_v080SSE207.pdf

http://ir.uitm.edu.my/id/eprint/13772/1/AJ_NOORUL%20HUDA%20BINTI%20SAHARI % 20JCIS% 2015_2.pdf

https://www.step.org/sites/default/files/Events/2017/Malaysia/ Harta_Sepencarian_090317.pdf

https: // www.studocu.com/en/document/universiti-teknologi-mara/islamic-family-law/lecture- заметки / harta-sepencarian / 3928197 / просмотр

Общий дом, но не совместный договор • Wilson Law Group, LLC Wisconsin

Общий дом, но не совместный договор

Многие люди ошибочно предполагают, что когда один из супругов умирает, другой супруг получает все оставшиеся активы; это часто неверно и часто приводит к непреднамеренному лишению наследства пережившего супруга.

В случаях, когда супружеская пара живет в одном доме, но на нем указано имя только одного супруга, дом не будет автоматически передан в выживание, если его или ее имя не указано в титуле.Возьмем, например, случай с мужем и женой, когда муж купил дом до своего брака, и, следовательно, только его имя указано в титуле (хотя обе стороны проживали там и разделяли расходы во время брака). Если муж скончался раньше своей жены, дом не перейдет к ней автоматически по «праву наследования». Вместо этого оно станет частью его наследственного имущества. Это означает, что необходимо будет открыть дело о завещании и назначить исполнителя. Если бы у мужа было завещание, исполнителем было бы лицо, которое он назначил в своем завещании, которое будет выполнять инструкции наследодателя относительно распоряжения имуществом.Если бы у него не было завещания, в законодательных актах штата, известных как законы о завещании, было бы указано, кто имеет приоритет при наследовании активов.

В нашем примере, если у мужа было завещание, то дом перешел бы тому, кто должен получить его имущество в соответствии с этим завещанием. Это вполне может быть его жена, даже если ее имени нет в титуле.

Если он умрет без завещания, закон штата определит, кто имеет право на жилище. Во многих штатах действуют правила, согласно которым выжившему супругу предоставляется только часть имущества.Если у умершего есть дети, даже если они дети от нынешнего брака, местные законы могут предоставить этим детям часть имущества. Если это второй брак, дети от предыдущего брака могут иметь право на большее наследство. Если это действительно так, оставшийся в живых супруг может быть вынужден покинуть дом, даже если она внесла свой вклад в покрытие домашних расходов в течение брака.

Законы о наследовании сложны, и без надлежащего планирования оставшиеся в живых близкие могут столкнуться с непредвиденными расходами, задержками и юридическими трудностями.Если вы проживаете вместе с второй половинкой или супругом, вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы определить наилучший курс действий с учетом вашей уникальной личной ситуации и целей. Могут быть простые способы обеспечить исполнение ваших желаний и избежать завещания наследства вашего партнера в случае смерти.

Опубликовано в: Планирование недвижимости, Планирование семьи

Совместное владение — Совместная аренда — Собственность, арендатор, арендаторы и владение

Совместные арендаторы приобретают одинаковую долю в одном и том же имуществе через одну и ту же передачу, начинающуюся в одно и то же время, и каждый владеет имуществом в одном и том же индивидуальном владении.Каждый собственник владеет всем имуществом как соответствующей определенной долей, так и целым, и имеет право пользоваться как долей, так и целым, но делит это право со всеми другими совместными арендаторами. Совместная аренда создается с помощью простого и понятного процесса — например, посредством акта или завещания.

Принципиальное различие между совместной арендой и другими формами совместной собственности заключается в том, что после смерти совместного арендатора оставшиеся арендаторы имеют право на единоличное владение недвижимостью.Это право, известное как ПРАВО НА ВЫЖИВАНИЕ , существует без учета отношений между арендаторами. Другими словами, два человека, которые никак не связаны между собой, могут быть совместными арендаторами, и каждый из них после смерти другого будет обладать всеми правами собственности умершего на этот участок собственности. Имущество не становится частью наследства умершего, и распоряжение имуществом не может быть изменено по завещанию. Когда один из совместных арендаторов умирает, оставшиеся арендаторы получают повышенную долю собственности, и этот процесс продолжается до тех пор, пока последний оставшийся в живых не станет владельцем всего участка.После этого оставшаяся в живых перестанет быть совместным арендатором и может делать с имуществом все, что пожелает, как его единственный владелец.

Совместная аренда пользуется большой популярностью, поскольку она обеспечивает простой механизм владения титулом на собственность без того, чтобы этот титул передавался через завещание. Обременительный характер определенных процедур завещания, а также затраты и время, которые они влекут за собой, обеспечивают достаточную мотивацию для многих людей искать договор о совместной аренде. Совместная аренда часто используется МУЖ И ЖЕНА , которые хотят, например, чтобы их усадьба оставалась в исключительной собственности пережившего супруга в случае смерти одного из супругов.Имущество становится частью завещанного имущества только после смерти второго супруга.

Для создания совместной аренды необходимы четыре единицы: время, титул, проценты и владение. Это означает, что интересы совместных собственников должны возникать одновременно и в одном и том же передаточном документе, интересы всех арендаторов должны быть идентичными, и каждый арендатор должен иметь равные права на владение собственностью. Раньше, если какое-либо из этих объединений не существовало или прекращало свое существование, совместная аренда запрещалась или аннулировалась, и создавалась общая аренда.Сегодня суды, как правило, не рассматривают вопрос о техническом существовании четырех единиц при рассмотрении дела о совместной аренде. В тех случаях, когда стороны имели четкое намерение создать совместную аренду и требования в целом были соблюдены, большинство судов сочтут, что совместная аренда существует.

По-прежнему общепринятым принципом единства является то, что если совместный арендатор передает свою долю в собственности третьей стороне, третья сторона становится общим арендатором, в то время как оставшийся арендатор продолжает как совместный арендатор, но больше не пользуется право на выживание.Право на выживание теряется независимо от того, добивается ли конвейер его потери. Таким образом, поскольку любой совместный арендатор имеет неотъемлемое право прекратить совместную аренду, передав свое имущество другой стороне, наличие совместной аренды не является полной защитой права на наследство. Другие проблемы могут возникнуть из-за неспособности совместных арендаторов контролировать распределение собственности посредством завещания. Кроме того, может взиматься федеральный налог на дарение, если совместная аренда была создана в основном за счет средств только одного совместного арендатора.

Многие штаты склонны отдавать предпочтение совместной аренде, а не совместной аренде, потому что совместный арендатор может не ясно понимать, что собственность переходит к выжившим арендаторам. Суды различаются по языку, необходимому для создания совместной аренды. Если желание создать совместную аренду не выражено четко, суды часто выносят решение в пользу совместной аренды, а не совместной аренды.

Основы права — Совместная аренда

Напомним, что передача двух или более людей предположительно создает общую аренду.Чтобы преодолеть эту презумпцию, лицо, предоставляющее право, должно иметь четкое намерение. Самый простой способ выразить это намерение — просто сказать что-то вроде «А и Б как совместным арендаторам с правом на выживание». Однако нет необходимости использовать какие-либо конкретные формулировки, и для демонстрации намерений лица, предоставившего право, можно использовать окружающие обстоятельства.

Поскольку совместная аренда считается более «одновременной», чем общая аренда, требования к созданию и поддержанию совместной аренды намного строже, чем для совместной аренды.Фактически, для создания совместной аренды необходимо выполнить четыре элемента: (Эти четыре элемента иногда называют «четырьмя единицами».)

Единство времени

Первое единство — это «единство времени». . » Как следует из названия, этот элемент требует, чтобы каждый совместный арендатор получил свою долю в одно и то же время. Например:

Ральф передает Нортону половину интереса к своей квартире. Через месяц он передает Алисе оставшуюся половину интереса к своей квартире.Даже если Ральф намеревался, чтобы Алиса и Нортон были совместными арендаторами, это невозможно, потому что они получили право собственности на квартиру в разное время. Вместо этого Алиса и Нортон живут в общей квартире.

Единство титула

Это второе единство требует, чтобы все совместные арендаторы получали титул по одному и тому же документу. Это может быть акт, завещание, траст или любой другой документ, который может передавать собственность. Кроме того, два арендатора могут быть совместными арендаторами, если они вместе приобретают право собственности на земельный участок в результате неправомерного владения.(Неблагоприятное владение будет подробно обсуждено в следующей главе.) Например:

Злая ведьма дает Хензелю документ, дающий ему половину доли в Пряничном домике, но он действует только во время ее смерть. В своем завещании Злая Ведьма оставляет другую половину интереса в Пряничном Доме Гретель, и она специально пишет, что Гретель должна быть совместной арендатором с Хенсель. Хензель и Гретель — только общие арендаторы. Поскольку они не получили права собственности через один и тот же инструмент, Хензель и Гретель не являются совместными арендаторами.Они общие жильцы.

По общему праву человек не может передать землю себе. Следовательно, если человек владел акром земли и хотел создать совместную аренду с другим лицом, он не мог просто составить акт о передаче собственности себе и другому лицу. Это создало проблему, поскольку не оставляло владельцу собственности четкого пути для совместной аренды с другим лицом.

Чтобы обойти эту проблему, владелец мог бы создать «соломенного человека» и передать собственность этому человеку, а затем немедленно заставить «соломенного человека» вернуть собственность обратно первоначальному владельцу и стороне, с которой исходил собственник хотел разделить имущество, как сожители.Современные законодательные акты по большей части отменили это, и они позволяют человеку передавать землю самому себе, чтобы иметь возможность создать совместную аренду с кем-то другим. Например:

Бэтмену принадлежит пещера летучих мышей. Он хотел бы убедиться, что Робин является его совместным арендатором, чтобы, если Бэтмен умрет во время борьбы с преступностью, Робин автоматически получит право собственности на Пещеру летучих мышей. По старому правилу Бэтмен не мог сделать это напрямую. Вместо этого ему пришлось бы передать Пещеру летучих мышей Альфреду («соломенному человеку»).Затем Альфред, в свою очередь, передал Пещеру летучих мышей «Бэтмену и Робину в качестве совместных арендаторов». По современным правилам все это необязательно. Вместо этого Бэтмен мог бы просто передать Пещеру летучих мышей «Бэтмену и Робину как совместным арендаторам с правом выживания», и это было бы эффективным для создания совместной аренды. См.

Единство интересов

Третье единство требует, чтобы каждый арендатор имел равную долю в собственности.Это означает, что каждый соарендатор должен иметь точно такой же интерес, как и все остальные, с точки зрения физического владения (каждый должен владеть идентичным процентом доли в собственности) и хронологического владения (каждый должен иметь идентичное имущество). Например:

1. Злая ведьма передает Пряничный домик, 40% Хензель и 60% Гретель «в качестве совместных арендаторов с правом выживания». Этот язык неэффективен. Поскольку Хензель и Гретель не получают одинаковую долю в доме, они не могут быть совместными арендаторами.Вместо этого они примут Дом в качестве общих арендаторов в пропорциях, установленных Злой Ведьмой.
2. Злая ведьма передает Пряничный домик «Половину Гензелю и его наследникам, а другую — Гретель на всю жизнь». Поскольку у Хензель и Гретель нет равных владений (у Хензеля есть простой абсолют в своей доле, а у Гретель только пожизненное поместье в ее собственности), они не могут быть совместными арендаторами в Доме. И снова они являются совместными арендаторами.Это требует, чтобы каждый совместный арендатор имел право владеть всем имуществом. Обратите внимание, что в этом отношении совместная аренда аналогична общей. Разница в том, что при общей аренде предполагалось равное право владения, но могло быть преодолено явным намерением сторон. При совместной аренде равное право владения является необходимым элементом. Например:
   

   Злая ведьма передает Пряничный домик Хензель и Гретель в равных долях «в качестве совместных арендаторов с правом наследования», но предусматривает, что Хенсель не имеет права проживать в доме с июня по сентябрь, потому что она боится, что съест стены дома, когда они так нагреваются от летнего солнца.Хензель и Гретель возьмут Дом в качестве общих арендаторов.

   Совместный арендатор имеет право передать свою долю в собственности кому угодно. Однако, как только это будет сделано, совместная аренда аннулируется в отношении переданной доли собственности. Это связано с тем, что передача разрушает единство времени и титула, поскольку это создает интерес к новому получателю, который получил свои проценты позже и с другим инструментом, чем это делали первоначальные совместные арендаторы.Например:
   

   Грег и Питер владеют домом в Аризоне как совместные арендаторы. Питер продает свою половину Бобби и передает половину документом, который он передает Бобби после продажи. Поскольку Бобби, очевидно, получил свои проценты после того, как Грег получил свои проценты, и поскольку он получил свои проценты через другой инструмент, чем Грег, Бобби и Грег не могут быть совместными арендаторами. Вместо этого они являются общими арендаторами, каждому из которых принадлежит половина долей участия.

   Как и в случае общей аренды, совместная аренда может существовать у трех или более человек.Очевидно, что каждая сторона должна иметь долю, равную единице, деленной на общее количество совместных арендаторов. Если один из совместных арендаторов умирает, остальные разделяют его или ее интересы, и они остаются совместными арендаторами друг с другом. Кроме того, если совместный арендатор продает или передает свою долю, тем самым разрывая совместную аренду, насколько он или она обеспокоен, другие собственники могут оставаться совместными арендаторами друг с другом. Например:

   1. Марша, Ян и Синди владеют ранчо в Аризоне в качестве совместных арендаторов.По определению, каждому принадлежит треть акций. Если Марша умрет, то Ян и Синди получат по половине доли Марши. Кроме того, поскольку смерть Марши не разрушает ни одно из единств, Джен и Синди могут оставаться совместными арендаторами. Таким образом, Ян и Синди останутся совместными арендаторами, каждый из которых будет владеть половиной доли в ранчо.