Как поделить ипотечные обязательства при разводе
С развитием рынка ипотеки в нашей стране стал актуальным вопрос и о том, как делить между разводящимися супругами ипотечные обязательства и имущество, нажитое в браке.
Адвокат Александр Косихин Ростовской областной коллегии адвокатов имени Дмитрия Баранова, филиал №1 Первомайского района города Ростова-на-Дону, рассказал, как разделить долги и имущество мирно и по закону.
Как и что делят при разводе
Совместно нажитое имущество делят при разводе на основании мирового соглашения супругов или решения суда. Разделу подлежат материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства супругов, появившиеся в существующем браке. Денежные обязательства и долги каждого супруга, возникшие в период брака, признаются общими, поэтому подлежат разделу.
Квартиры в новостройках на любой кошелёк
Квартира, купленная в ипотеку после регистрации брака, даже если она оформлена на одного из супругов, подлежит разделу как совместная собственность. В каждом правиле есть исключения, например, не делится военная ипотека, супруг не имеет права претендовать на долю.
Как делят ипотеку при разводе
Непогашенная ипотека касается не только разводящихся супругов. Здесь затрагиваются интересы банка-кредитора.
Если супруги выбрали внесудебный путь и хотят заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, им необходимо обратиться в юридический отдел банка и проконсультироваться, как можно изменить условия кредитного договора и разделить обязанности по погашению долга.
Если же раздел имущества и обязательств происходит в суде, тогда банк участвует в судебном процессе как третье лицо. Поскольку деньги, потраченные на покупку жилья, или первый ипотечный взнос были общими, то доля собственности, оплаченная до расторжения брака, тоже общая. Чаще оставшуюся часть ипотечного долга при разводе делят поровну.
Как договариваются и не договариваются при разводе
Безболезненно происходит раздел имущества при разводе, если у супругов есть брачный договор. Он оформляется нотариально и может содержать любой порядок раздела имущества и обязательств, устраивающий обе стороны.
Если же супруги не достигли соглашения или банк отказал в принятии оговоренных условий, тогда будет судебный порядок разрешения спора.
Разделить ипотеку можно как одновременно с расторжением брака, так и после расторжения брака. Срок исковой давности по таким делам – три года.
Как делят материнский капитал при разводе
Когда родители приобретают недвижимость с использованием сертификата маткапитала, они обязуются обеспечить детей долей жилья после погашения ипотеки.
Обязанность по погашению ипотеки с маткапиталом делится между супругами пополам, если нет иных договоренностей. На детей такая обязанность не распространяется.
Как ругаются во время раздела квартиры при разводе
Вариантов раздела совместно нажитого имущества множество, главное тут — здравый смысл. Лучше всего это получается у людей, которые не только юридически подкованы, но и способны не проявлять чрезмерных эмоций, не раздувать конфликт.
В моей практике есть одна непростая история. Супруги и двое детей-школьников жили в однокомнатной квартире, которую приобрели до развода на средства материнского капитала и кредита.
Поскольку пара не смогла достичь мирового соглашения, квартира была разделена с участием юристов в равных долях между родителями и детьми, кредитные обязательства – поровну между супругами, и банк с этим решением согласился.
Но возникла другая проблема. Муж отказался уходить из квартиры, заявив, что жене «никто тут жить не запрещает». Конечно же, совместное проживание в таких условиях невозможно. Пока в этой истории не поставлена точка, и мужчина отказывается продать квартиру и погасить ипотеку вырученными деньгами или же забрать обязательства себе и выплатить жене материальную компенсацию.
«Развод с ипотекой» – практически всегда очень сложный процесс. Если супруги не могут мирно решить вопросы по разделу имущества, выход один — обратитесь к юристу. Не так велика сумма гонорара, как моральные потери и испорченные до конца отношения.
Автор: Людмила Дьяченко
Фото: pixabay.com / rawpixel
Военная ипотека при разводе: как делится недвижимость.
При военной ипотеке денежные средства на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.
С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.
Однако, если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.
В случае развода другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере — на выделение доли в приобретенном жилье.
Также право на раздел имущества возникает в том случае, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.
Военная ипотека + материнский капитал
Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:
- для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке
- для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использование средств).
В любом случае при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.
При разделе имущества супругов суд в таком случае, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу, интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному.
Коротко
Квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
При отсутствии брачного контракта в случае расторжении брака и разделе имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей.
При наличии брачного контракта имущество будет разделено так, как это в нем прописано.
Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
Если квартира куплена с привлечением материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
Квартира, приобретенная по военной ипотеке, по общему правилу, не подлежит разделу при расторжении брака.
Для определения вариантов раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Раздел ипотеки при разводе – ОК-Ипотека. Помощь в получении кредита, материнского капитала
22 сентябряПроблема развода и ипотеки — сложная и неоднозначная. Разделить имущество, которое еще фактически не принадлежит супругам, довольно непросто, сложности могут возникнуть как со стороны заемщиков, так и со стороны банка.
Всем известно, что при разводе половина имущества, нажитого в браке, достается мужу, а вторая половина – жене. Как делится ипотека, кому достанется ипотечная квартира и на кого лягут все обязательства по кредиту?
Если по кредиту платили оба супруга, оформленные как созаемщики, банк может потребовать полной выплаты долга одним из супругов либо обоими вместе. При наличии достаточных доходов или привлечении поручителя и согласии второго супруга можно переоформить договор и соответственно заменить солидарную ответственность индивидуальной. В этом случае квартира будет принадлежать только тому, на кого будет переоформлен договор. Второй супруг может получить часть средств, внесенных им в счет погашения долга, и взять новый кредит на жилье. Также в связи с разводом с согласия банка можно продать квартиру, погасить оставшуюся часть ипотеки и разделить средства между супругами.
Для незарегистрированных пар раздел ипотеки при разводе или расставании будет проходить сложнее. В случае если отношения не оформлены в ЗАГСе, никакие нормы Семейного права действовать не будут. По закону квартира и обязательства по оплате кредита полностью перейдут к тому, на кого оформлен ипотечный кредит. Второй партнер может добиться компенсации своих расходов на погашение долга через суд.
Раздел ипотеки при разводе всегда довольно запутанное дело. Часто банки не хотят идти навстречу заемщикам, запрещают досрочное погашение кредита или отказываются делить общий договор на два индивидуальных, так как для них это связано с возможными рисками. Избежать всех этих проблем, отстоять свои права и остаться в добрых отношениях супругам помогут специалисты «ОК-Ипотека». Оставьте заявку на нашем сайте или свяжитесь с нами, чтобы получить помощь профессионалов.
Раздел квартиры с материнским капиталом | Юрист по недвижимости
Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал? Как будем делить квартиру при разводе? На супругов и детей или же только супруги получат доли? Соответственно, после полной выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры необходимо выполнить это обязательство и наделить каждого ребенка и второго супруга долями в приобретенной квартире. Здесь стоит обратить внимание, что размер доли, выделяемой каждому ребенку и супругу, должен рассчитываться, принимая во внимание отношение доли материнского капитала к цене квартиры. В результате жилье будет оформлено в общую долевую собственность супругов и их детей.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Как поделить ипотечные обязательства при разводе
Когда решение принято, и необходимо действовать, начальное информирование и инструкции можно получить именно здесь. Если в семье есть жилплощадь, которую муж вместе с женой купили в ипотеку, его разделение проходит в стандартном порядке, как указывает закон. Фактически, все, что получено в период, пока длился брак, считается общим и разделяется между бывшими супругами поровну п.
Основное исключение — наличие брачных договоренностей или соглашений, где могут быть указаны другие параметры развода. Добавляет проблем и присутствие материнского капитала в ипотеке. Делить такие приобретения становится гораздо сложнее. Прежде всего, нужно учесть, что государственная финансовая помощь имеет специальную целевую направленность п. Этим деньгам, законодатель отводит особую роль, и разделения между мужем и женой после развода этих денег не произойдет.
Они оформляются как сертификат. Распоряжаться маткапиталом сможет только держатель, и неважно, находится ли владелец в браке или нет. Обратите внимание! Основная цель, для использования сертификата, это помощь семьям в решении жилищного вопроса. Понятно, что такой подход естественно повлечет за собой ряд обязательных требований. Понимая направление мысли законодателей по этому поводу, раздел ипотечного жилья, купленного с применением финансов семейного капитала, делают, учитывая детей в семье.
Об этом с завидным постоянством говорит практика судов общей юрисдикции. Неудивительно, что любой судья может совсем не обращать особого внимания на разные соглашения и брачные договоренности, если в них указан другой порядок дележа недвижимости.
Использование материнского капитала на выплату ипотеки В нормативной базе законов, управляющей применением мат капитала, ясно прослеживается цель. Она говорит о том, что направление его на покупку квартиры в ипотеке , несомненно является достаточно серьезной финансовой помощью, предлагаемой государством. Желание применить этот сертификат для снижения нагрузки по кредиту вполне объяснимо. Бывает, что такой выход — единственный возможный. Неважно, получена ипотека до или после выдачи сертификата на маткапитал, использовать его реально всегда, в любом описанном здесь случае.
Закон предусматривает несколько применений семейного капитала в описываемой ситуации. Все они обладают как плюсами, так и минусами. Решив использовать сертификат для оформления жилплощади в ипотеку, супруги в семье обычно рассматривают следующие варианты. Первоначальный взнос Хорошее для супругов решение банка о потенциальной возможности получить ипотеку, предоставляет шанс применить мат.
Особое внимание уделяют обращают на то, что ипотека с легкостью может предоставляться мужу, который не является держателем сертификата. Даже в таком неожиданном варианте маткапитал можно применить для первого взноса, главное чтобы брак был зарегистрирован. Займ Применить такой сертификат возможно и для уплаты по предоставленному кредиту или, например, займу также и ипотечному , и рассчитываемых банками своих процентов по нему. Главным и важным условием является перечисление этих денег на покупку своего жилища.
Законодательство регулирует и защищает права, закрепляемые в части маленьких детей в любой семье. Они могут быть родные или же усыновленные. Главное, чтобы они были должным образом оформлены, применяя правила Семейного кодекса РФ. Частичное погашение Следует учесть, что если в момент выдачи сертификата, есть долги по ранее оформленным займам на покупку недвижимости — деньги семейного капитала можно с легкостью пустить на их погашение. Закон специально дает эту возможность, максимально расширяя способы использования материнского семейного капитала.
По желанию муж и жена могут это использовать на благо семьи. Поскольку дополнительные параметры применения таких финансов серьезно помогут в некоторых сложных жизненных ситуациях. Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью материнского капитала В квартире, полученном семьёй с применением денег из мат. Они впоследствии будут принадлежать сыну или дочери, их супруги определяют сами, и обязательно закрепляют в сделанном соглашении.
Оно принципиально подготавливается в указанной ситуации ч. Происходит это так образом — в семье родителями самими определяются величины частей жилища для всех детей и дальше составляется нотариальное обязательство. Части, назначаемые женой вместе с мужем своим детям, не всегда должны быть полными.
По закону вполне могут считаться пропорционально деньгам из финансов материнского капитала, пущенного семьёй на покупку своей квартиры или на приобретение дома. От ситуации, какой семьёй выбран путь, претворения в жизнь обязанностей по определению части жилища, полагающегося их ребенку зависит многое.
Так, после покупки квартиры или полноценной оплаты долга по ипотеке, нужно обязательно переоформить часть недвижимости на детей. В обязательстве, сделанном и оформленном нотариусом, можно указать, один из двух вариантов передачи имущества: Договор дарения доли в квартире. Соглашение об определении долей. Все способы можно использовать, главное — выбрать максимально удобный именно в случае, который рассматривают супруги.
Нотариальное обязательство обычно делает мать, как владелец квартиры. Бывает, что муж и жена являются собственниками. Тогда они оба обязаны предоставить гарантии выделения в будущем долей своим детям. После подготовки и сбора документов родители обязательно обращаются в профильные госучреждения — Росреестр , можно использовать и многофункциональный центр.
Где проводят оформление перехода прав на недвижимость на нескольких детей в семье. Как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом Когда семья распадается, ничего сделать нельзя.
И это является существенной проблемой в рассматриваемом случае. Они внезапно понимают, что создали непростую ситуацию своим выбором. И ее необходимо решать. При этом принимают во внимание интересы супругов, детей и массу сопутствующих факторов, возникающих в этой ситуации.
В такое время часто начинаются серьезные конфликты. Отметим, при разделе ипотечной недвижимости необходимо знать и учитывать следующие моменты. Доли родителей В распадающейся семье доли бывших супругов при дележе ипотечной квартиры купленной с материнским капиталом изначально равны. Такое жилье является общим со всеми вытекающими последствиями, и делится таким же образом, как и все совместное имущество, за исключением долей, выделенных детям.
Доли детей Назначением порядка определения частей, которые положены ребенку в этой непростой и достаточно запутанной ситуации, занимается закон. Доли, отдаваемые родителями детям в полученном жилье, определены нотариальным обязательством, его оформление предусмотрено законом.
Исключений в столь важном вопросе законодатель не предусмотрел. Это обязанность супругов возникает вследствие применения сертификата на деньги мат капитала после того, как семья решила купить ипотечное жилье во владение. Если один из супругов отказался от доли при оформлении Когда при сделке один из супругов отказывается по каким-то причинам от оформления доли на свое имя, и сразу не предъявляет на нее требований при прекращении брака, такое жилье логически достается второму супругу.
Но, опять же, учитывается обещанные обязательством у нотариуса доли детям. Поскольку мат капитал был в свое время направлен для приобретения квартиры или загородного дома.
Если ситуация внезапно изменилась, и у отказавшегося супруга появились претензии, их надо обязательно изложить в суде.
Это может кардинально изменить ситуацию. По соглашению сторон Если между супругами есть договоренность о добровольном разделе имущества при возможном расторжении брака, оформленная письменно в виде соглашения, а ипотека на момент прекращения отношений не закрыта, иного выхода, кроме обращения в суд, не имеется.
Не стоит забывать, что ипотека оформлена в виде кредитного договора. При этом банк, предоставивший ее, всегда будет являться внимательным наблюдателем, а регулярно и участником кредитных событий и споров в суде. Договоренность мужа и жены, нарушающая условия кредитного соглашения, подтверждающее обязательство с банком, никак не может быть реализована на основании закона. Единственная возможность, которая остается у распадающейся семьи, — идти в суд, хотя тут стоит быть готовым к довольно долгому и нервному судебному процессу.
Если ипотека погашена, а квартира оформлена на супругу и детей, если ли возможность получить долю Иногда уже бывший глава семьи пытается выяснить, есть ли вариант и как при процессе прекращения отношений получить свою часть? Как правило это происходит когда ипотека уже погашена, а недвижимость оформлена на детей и бывшую жену.
Да, конечно это делается, возможность для решения такой проблемы есть. Обязательно надо с вниманием отнестись к столь важным факторам как материнский капитал и нотариальное обязательство, которое оформлялось при направлении сертификатных денег.
Раздел будет произведен по закону, поровну между бывшими мужем и женой. Часть жилья, закрепленная законодательством за сыном или дочерью, останется неприкосновенной и будет далее принадлежать только ему или ей. Это изменить нельзя.
Когда поможет только суд В случае, когда согласия достигнуть не получается и у каждого свой взгляд на сложившуюся ситуацию, поможет только суд. Принятое по закону судебное решение всегда будет обязательным к исполнению.
Оно конкретно регламентирует и разбирает все требования, которые были предъявлены, и поясняет удовлетворение или возможный отказ по исковому заявлению о разделе имущества. Напомним о сроках исковой давности Обращаться в суд возможно в течение срока исковой давности, в случае вопросов о дележе общего приобретенного вместе жилья он составляет три года п.
Исковая давность начинает отсчитываться не со времени прекращения брака, а с того дня, когда о нарушенных правах узнал бывший супруг. Возможно это обращение о том, как поделить нажитое раньше имущество в письменном виде к бывшему супругу.
Или незнание того, что положенный кусок квартиры одного из членов семьи в самом деле на него или неё не записан. При направлении иска, стоит отметить важный нюанс. В нем обязательно должна содержаться информация, которая пояснит судье, почему бывший супруг пришел в суд именно сейчас, а не ранее.
Это даст суду реальную возможность отсчитывать срок исковой давности с дня, когда человек узнал, что его права в такой непростой ситуации были нарушены. Размер госпошлины Раздел квартиры при разводе , на основании законодательства, является имущественным спором. Соответственно цена иска должна быть рассчитана с учетом рыночной стоимости спорного жилья.
Поэтому, подавая такой иск, надо точно знать цену жилья, на долю в котором претендует заявитель. Ценность квартиры часто определяют по инвентаризационной оценке. Её можно обнаружить в документах БТИ. Если необходимой информации в БТИ нет, законодательство допускает применение рыночной стоимости недвижимости. Более того, государство планирует к году полностью отказаться от инвентаризационной оценки.
Как поделить ипотечные обязательства при разводе 20 ноября Мнение эксперта С развитием рынка ипотеки в нашей стране стал актуальным вопрос и о том, как делить между разводящимися супругами ипотечные обязательства и имущество, нажитое в браке. Как и что делят при разводе Совместно нажитое имущество делят при разводе на основании мирового соглашения супругов или решения суда.
Когда решение принято, и необходимо действовать, начальное информирование и инструкции можно получить именно здесь. Если в семье есть жилплощадь, которую муж вместе с женой купили в ипотеку, его разделение проходит в стандартном порядке, как указывает закон. Фактически, все, что получено в период, пока длился брак, считается общим и разделяется между бывшими супругами поровну п. Основное исключение — наличие брачных договоренностей или соглашений, где могут быть указаны другие параметры развода. Добавляет проблем и присутствие материнского капитала в ипотеке. Делить такие приобретения становится гораздо сложнее.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом?
Впервые дано разъяснение, как при разводе поступать с недвижимостью, купленной на материнский капитал. Брак браком, а при разводе имущество, приобретенное на материнский капитал, — уже не совместно нажитое. Фото: PhotoXpress Судя по тому, что государство пока не собирается отказываться от выплат материнского капитала, а семей, получивших эти деньги, становится все больше, реально предположить, что подобных дел в судах может оказаться немало. Поэтому разъяснения Верховного суда по делу о разделе недвижимости, купленной семьей на материнский капитал, могут оказаться полезными как судьям в регионах, так и простым гражданам, если им придется столкнуться с подобной проблемой. Все началось с решения городского суда города Славянска Краснодарского края. Там суд рассмотрел иск о разделе недостроенного дома.
Как разделить квартиру, если вложили в покупку личные средства и маткапитал
Проконсультируйтесь с нами. Ответ в течении 5 минут! И решение о том, как изменить этот договор, чтобы можно было разделить квартиру — будет полностью зависеть от банка. Опишем всю последовательность Сначала вы договариваетесь с банком о вариантах раздела квартиры. Поясним более подробно.
Чаще всего предполагается, что семья будет жить в этом доме или квартире долго — во всяком случае, весь срок ипотеки. Однако иногда жизнь складывается так, что приходится переехать и продать уже имеющуюся недвижимость.
Нужна ли помощь юриста? Как можно расходовать материнский капитал? Материнским капиталом именуют целевую выплату, предоставляемую государством при рождении усыновлении второго или последующих детей. Расходовать средства материнского капитала можно только на определенные цели: Улучшение условий проживания семьи; Покупку средств реабилитации для ребенка-инвалида; Вложение в накопительную часть пенсии матери; Ежемесячные выплаты на ребенка до достижения им полутора лет. Официальным владельцем материнского капитала, как правило, является мать, хотя денежные средства расходуются на семью. Предоставляются они на основании сертификата, который выписывают на имя женщины после рождения усыновления второго ребенка. Если сертификат предоставлен в браке, в случае развода владельцем денежных средств становится женщина. Разделу они не подлежат. Саму денежную сумму предоставляют владельцу сертификата на основании заявления на адрес ПФР.
Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?
.
.
.
Раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом: варианты раздела. предназначение, супруги не вправе делить их между собой при разводе.
Делим квартиру с материнским капиталом
.
Женская доля
.
.
.
.
.
как делится недвижимость — Рамблер/финансы
Жизнь полна сюрпризов. Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. В статье расскажем, что ждет заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.
Кому достанется ипотечная квартира при разводе
Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе:
Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала. Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе. Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность. Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.
Если квартира куплена до брака
В соответствии со ст. 36 семейного кодекса РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.
Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать дегьги, вложенные им в погашение кредита.
Как при разводе делится квартира, купленная до брака
На практике, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о выплате другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделении доли в квартире.
Что такое общесупружеское имущество? Общесупружеское имущество — это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Если квартира куплена в браке
По общему правилу — ст. 34 семейного кодекса РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена.Как при разводе делится квартира, купленная в браке
В соответствии с п. 5. ст. 244 гражданского кодекса РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц. Супруги могут купить недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.Простыми словами, недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет специального соглашения об определении долей.Как упросить раздел недвижимости с ипотекой СберБанка
В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй — созаемщиком по кредиту. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить. Если ипотека получена в СберБанке, поможет личный кабинет сопровождения ДомКлик. Надо написать в чат менеджеру и отправить ему документы — их список тоже сообщит менеджер банка.Далее банк сам оформит все нужные бумаги. Бывшим супругам надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту — обычно ипотека переоформляется на одного из супругов.Если у супругов есть брачный договор
Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
Что такое брачный договор? Согласно ст. 40 семейного кодекса РФ, брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака. Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.
Что делать, если брачного договора нет
При отсутствии брачного договора имущество считается общим и недвижимость делится пополам — суд исходит из равенства супружеских долей.
Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи.
Если у супругов есть несовершеннолетние дети
Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п. 2 ст. 39 семейного кодекса РФ).Как делится квартира, купленная с материнским капиталом
Материнский капитал имеет специальное целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом. Эти деньги нельзя разделить между супругами.
Согласно п. 4 ст. 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.Имеют ли дети права на квартиру с материнским капиталом, если родители разводятся? Да, несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.
Как делится квартира, купленная по военной ипотеке
При военной ипотеке деньги на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.
С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.
Однако если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.
В случае развода другой супруг может вернуть часть внесенных по ипотеке денежных средств, а при их значительном размере — получить долю в приобретенном жилье.
Также право на раздел имущества возникает, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.
Как делится квартира, купленная с военной ипотекой и материнским капиталом
Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:
Для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке
Для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).
В любом случае, при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.
При разделе имущества супругов суд, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу и интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному.
Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе супругов?
Автор Максим На чтение 6 мин. Просмотров 7 Опубликовано
По закону при разводе долговые обязательства и имущество между супругами делятся пополам. Все усложняется, если квартира приобретена в ипотеку с использованием программы «Материнский капитал», т.к. ею нельзя будет свободно распоряжаться.
Ипотека при разводе с детьми: материнский капитал
Государственная программа «Материнский капитал» предусматривает предоставление денежных средств по сертификату одному из родителей после рождения второго и последующих детей. Потратить деньги можно на улучшение жилищных условий, обучение ребенка или формирование накопительной части пенсии.
Чаще всего супруги решают использовать материнский капитал для первоначального взноса при оформлении ипотеки, а при разводе и наличии детей сталкиваются с рядом трудностей:
- Невозможность продать недвижимость, т.к. до погашения долга она находится в залоге у банка.
- Вынужденное проживание на одной территории по вышеуказанной причине.
Процедура раздела квартиры с материнским капиталом может быть произведена только после полного погашения долга, но здесь важно учитывать, что доля жилплощади должна быть выделена детям.
Можно ли продать новую квартиру в ипотеке с материнским капиталом при разводе?
До погашения долговых обязательств распоряжаться квартирой бывшие супруги не могут самостоятельно: для продажи потребуется разрешение банка и согласие покупателя приобрести жилье в ипотеку. При расторжении брака вырученная от продажи сумма делится пополам.
При разводе с ипотекой и купленной с материнским капиталом квартирой нужно учитывать несовершеннолетних детей. Если они есть, то продать недвижимость получится только с разрешения органов соцопеки после выделения доли в новом доме.
Как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом?
Согласно законодательству, при разводе все имущество, долговые обязательства и денежные выплаты делятся пополам. Исключение составляет материнский капитал: если он использовался в ипотеке, такая государственная помощь делению не подлежит.
Именно поэтому у многих появляется проблема: можно ли вернуть потраченный материнский капитал с ипотеки. Сделать это нельзя, т.к. целевая государственная помощь принадлежит только тому, на кого был оформлен сертификат.
Требования вернуть материнский капитал из ипотеки будут считаться незаконными и безосновательными.
Как в случае развода делится квартира, приобретенная в ипотеку с материнским капиталом?
Существует три способа разделения ипотеки с материнским капиталом при разводе:
- Если имущество делится в судебном порядке, поставить перед судом вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом. Если суд примет положительное решение, будет составлен новый график платежей и обе стороны обязаны будут обоюдно их вносить.
- Каждый из супругов может оформить на себя потребительский кредит, равный половине суммы остатка ипотечного долга. Если оба займа одобрены, остается погасить ипотеку, и тогда обременения с квартиры будут сняты.
- Самостоятельно договориться о разделении ежемесячных платежей. Можно заключить письменный договор об обязательствах.
Если ипотека не погашена, бывшим супругам придется согласиться на совместное проживание. Разделить квартиру можно лишь в том случае, когда на ней отсутствуют обременения.
Возможно ли вернуть материнский капитал из ипотеки?
Второй, не менее популярный вопрос – можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки в Пенсионный фонд обратно. Но возврат возможен и обязателен лишь тогда, когда деньги не удалось использовать по целевому назначению. Если с помощью сертификата удалось погасить проценты или сделать первоначальный взнос, деньги остаются в банке. Если материнский капитал вложен в ипотеку незадолго до развода, отозвать его не получится.
Принудительный возврат мат. капитала производится, когда квартира была продана без выделения долей детям в другом жилье. Чтобы этого не произошло, нужно выполнить следующее:
- Посетить нотариуса и определить доли родителей.
- При следующем визите в нотариальную контору составить новый договор и указать в нем доли детей.
- Если доли супругов была разделены ранее, части имущества детей тоже фиксируются нотариально.
Когда не требуется выделение доли ребенку при разводе?
Если при покупке жилья с использованием материнского капитала было произведено выделение долей для всех членов семьи, посещать нотариуса не нужно. Достаточно предоставить закладную и справку о погашении ипотеки в регистрационную палату.
Может ли банк забрать квартиру, если в ипотеку вложен материнский капитал?
До погашения долга жилье является предметом залога. При систематическом нарушении обязательств по внесению ежемесячных платежей банк вправе обратиться в суд и забрать квартиру, даже если у гражданина не останется другой недвижимости. Если же залога нет, что бывает крайне редко, то по решению суда судебными приставами накладывается арест только на долю должника. Части жилплощади детей аресту не подлежат.
Вопросы и ответы
Купили квартиру в ипотеку. Средства на первоначальный взнос давали мои родители, позже тоже помогали только они, через год после оформления кредита получила материнский капитал и вложила его в счет погашения процентов. Сейчас с супругом думаем разводиться. Как будет делиться долг? Можно ли увеличить свою долю после развода, ведь помощь была только от родственников с моей стороны?
Вне зависимости от того, кто помогал погашать задолженность, при разводе и ипотеке с материнским капиталом имущество и долговые обязательства делятся поровну. Даже если муж не внес и 10% от стоимости квартиры, половину цены при разделе имущества придется отдать ему.
Два года назад вложили мат. капитал в заем на приобретение жилья. Сейчас решили развестись, а средства по сертификату оставить на обучение ребенка. Можно ли отозвать материнский капитал из ипотеки и вернуть его в ПФР?
Деньги уже были использованы по целевому назначению, поэтому изменить цель их применения не получится.
Прожили с супругом вместе 5 лет, есть дети и действующий кредит. Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом при разводе? Возможно ли это?
Да, возможно, но только с согласия банка и после выделения долей детям в другом жилье.
С супругом развелись, хотим поделить ипотеку и квартиру на двоих. Как это сделать?
Сначала погасить заем, потом – продать недвижимость и разделить вырученную сумму напополам.
Если не погасить ипотеку с маткапиталом при разводе, могут ли появиться проблемы и лишить единственного жилья мать с ребенком?
Здесь для банка ситуация усложняется наличием несовершеннолетнего, поэтому забрать находящееся в залоге жилье он не может, если тот в нем прописан.
Выводы
Разделение ипотеки и квартиры в случае развода супругов – сложный вопрос, особенно при использовании материнского капитала для внесения первого взноса или погашения процентов. Самый оптимальный вариант – быстрее закрыть долг, но, если это не удается, есть несколько способов законного разрешения жилищных споров.
Раздел ипотеки при разводе
Юридическая энциклопедия «МИП» » Раздел имущества » Отдельные виды имущества » ИпотекаПри заключении ипотеки между банком и плательщиками подписывается кредитный договор, в котором указывается, что до полной выплаты ипотеки квартира находится в собственности банка. Таким образом, совершать любые сделки с ипотечным жильем можно только с разрешения банка.
При разводе супругов квартира, которая была взята в ипотеку, во время брака согласно с законодательством разделяется в разных долях между двумя супругами. Однако на практике поделить ипотечную квартиру между разводящимися не так просто, ведь в большинстве случаев придется привлекать еще и банк в качестве третьей стороны.
Способы разделить ипотеку и ипотечное имущество без привлечения банка
Как правило, банки неохотно идут на внесение изменений в договор об ипотеке и в судебной практике нередко случается так, что официально разделить ипотеку между двумя разведенными супругами либо переоформить кредит только на одного супруга бывает затруднительно. Именно поэтому в большинстве случаев рекомендуется не разделять обязательства по ипотеке, а постараться выплатить ее после развода за счет продажи имущества.
Читайте в этой статье как разделить кредит при разводе
Продажа квартиры и выплата ипотеки
С разрешения банка разведенные супруги могут продать жилье по рыночной стоимости и выплатить за счет полученных средств оставшуюся часть ипотеки. Если денег будет недостаточно для того, чтобы выплатить весь размер кредита, оба разведенных супруга будут иметь одинаковые обязательства перед банком по выплате долга. В случае если вырученных с продажи денег будет больше, чем необходимо для выплаты ипотеки, остаток суммы супруги разделят между собой в равных долях.
Выкуп доли одного из супругов
После выкупа доли супруга, второй супруг становится единственным собственником квартиры, который ответственен за выплату ипотеки. Если выбрана такая схема раздела ипотечного имущества, нужно обязательно знать какую сумму оба супруга уже выплатили по ипотеке и половину этой суммы супруг, который остается арендатором квартиры, должен выплатить тому, кто отказывается от своей доли в жилье. Таким образом, можно прийти к одному из наиболее разумных компромиссов, при условии, что оба супруга в браке выплачивали ипотеку в равных долях.
Если ни у одного из супругов нет денег для того, чтобы выкупить долю другого супруга, сделка происходит по следующей схеме: муж или жена по договоренности с банком берут под залог ипотечной квартиры достаточно большой кредит, чтобы выплатить второму супругу долг и после заключения договора остается единственным заемщиком. Но на практике осуществить такую сделку довольно сложно, поскольку кредитодатель может не одобрить выдачу дополнительного к ипотеке кредита для одного из супругов, особенно если есть основания предполагать, что должник не сможет самостоятельно и своевременно выплачивать долг.
Совместная выплата ипотеки
После развода долг по ипотеке и все имущество супругов будет автоматически разделено между ними в разных долях. Если бывшие муж и жена могут продолжать жить в одной квартире или хотя бы своевременно выполнять кредитные обязательства совместно, изменение их семейного положения никак не повлияет на порядок выплаты ипотеки. В таком случае ежемесячно каждый супруг должен будет выплачивать половину суммы, которая прописана в кредитном договоре и когда вся стоимость недвижимости будет выплачена банку, каждому из плательщиков будет принадлежать по ½ доле квартиры.
Выплата ипотеки одним из супругов с правом взыскания части долга с другого супруга
Если один из супругов не в состоянии выплачивать свою часть кредита после развода, между супругами может быть заключен договор о том, что платить по ипотеке будет только один супруг, за которым остается право взыскания половины выплаченных с момента развода средств у другого супруга. Таким образом, после выплаты ипотеки первый супруг может выкупить у второго его долю в ипотеке с учетом долга, либо второй супруг вернет первому долг, и тогда квартира в равных долях будет принадлежать каждому из бывших супругов.
Нюансы раздела ипотечной квартиры
Квартира, приобретенная в ипотеку в барке, разделяется между двумя супругами в равных долях, даже если имущество оформлено только на одного из супругов. При этом не учитывается, кто из супругов выплачивал какую часть кредита. Если квартира была взята в ипотеку одним из супругов до брака, но второй супруг выплатил часть ипотеки, он может потребовать вложенные деньги назад.
Исключением является случай, когда у супругов есть несовершеннолетние дети, которые после развода остаются с одним из родителей. В таком случае суд в большинстве случаев оставляет право пользоваться квартирой за тем из супругов, с которым будут жить дети, либо присуждает ему большую в долевом соотношении часть квартиры.
Автор статьи
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.Образцы документов
Исковое заявление о разделе имущества супругов после развода
Исковое заявление о разделе имущества
Исковое заявление об определении доли в общей собственности супругов
Вопросы и ответы юристов
Ипотека, развод, дети
„
Здравствуйте. Интересует такой вопрос. Имеется ипотека, оформленная в браке. Есть ребенок, который живёт с матерью. Также был использован материнский капитал в пользу ипотечного кредита. После развода по устной договоренности ипотечный кредит выплачиваю самостоятельно, а на меня не подают на алименты. Первый вопрос: как будут оформлены доли и обязательства по уплате кредита в случае раздела имущества (ипотеки). Второй вопрос: могу ли я отказаться от доли в квартире, а так же от ипотечных обязательств, в пользу бывшей супруги или ее нынешнего мужа? Она сейчас в декретном отпуске. У меня зп около 90тр
“
Андрей Игоревич16.08.2019 10:15
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна16.08.2019 14:14
Задать дополнительный вопросБракоразводный процесс
„
Скажите пожалуйста, подаём заявление в суд на развод, есть несовершеннолетний ребёнок. В браке куплена квартира которая находится в ипотеке. Ипотеку оплачивал супруг. Может ли он доказать что он оплачивал ипотеку ( имею ввиду уже оплаченнуючасть ипотеки) и отсудить полностью квартиру у второго супруга. Мы являемся созаемщиками в банке и квартира оформлена в равных долях. Спасибо
“
Лиана28.08.2018 02:20
Добрый день! Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. То есть Вы имеете право на 1/2 квартиры.
Смирнов Юрий Константинович30.08.2018 15:30
Задать дополнительный вопросДа, половина квартиры принадлежит Вам.
31.08.2018 11:20
Задать дополнительный вопросвопросов, которые не могут задать ипотечные кредиторы
Обновлено Craig Berry
Ежегодно кредиторам подаются миллионы заявок на ипотеку. Фактически, статистика показывает, что в первой половине 2018 года было выдано новых ипотечных кредитов на сумму 820 миллиардов долларов США.
При прохождении процесса подачи заявки на ипотечную ссуду ваш кредитор должен узнать о вас, чтобы правильно оценить риск. Некоторые вопросы, которые задают кредитные специалисты, могут застать вас врасплох, в то время как другие совершенно незаконны.
Понимание мотивов, лежащих в основе юридических вопросов, и определение типов вопросов, которые кредитные специалисты не могут задать — согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении, это должно помочь вам подготовиться к процессу подачи заявки на ипотечный кредит.
Вопросы, которые задают кредитные специалисты, но не должны.
Независимо от того, как ваша информация собирается для целей вашей кредитной заявки, существуют законы, запрещающие рулевое управление, которые защищают конфиденциальность.
Кредиторам не разрешается задавать какие-либо вопросы, которые могут отпугнуть заявителя.Кроме того, правительственные постановления запрещают ипотечным кредиторам отказывать в выдаче ссуд на основании расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения, возраста или на основании того, что вы получаете государственную помощь.
1. Вы беременны или планируете создать семью?
Если вы надеетесь создать семью или завести еще одного ребенка, ваш ипотечный кредитор не имеет права спрашивать вас об этом. Даже если вы явно беременны или если ваш кредитор узнает, что вы ждете, через социальные сети или из уст в уста, он не может спросить вас или вашего супруга о ваших планах, связанных с работой, после рождения вашего ребенка.
Закон о равных возможностях кредита защищает вас от кредиторов, использующих эту информацию против вас в рамках процесса утверждения ипотеки.
Кредиторы должны исходить из того, что даже если ипотечный заемщик или его созаемщик беременны, это не повлияет на их будущую занятость или финансовый доход. Когда дело доходит до вопросов, связанных с семьей, обычно кредиторы могут задать вопросы о вашем семейном положении и количестве ваших иждивенцев.
Что касается иждивенцев или детей, ваш кредитор может спросить соискателей о детях на основании информации, указанной в их налоговых декларациях.Ипотечные кредиторы могут учитывать дополнительные расходы на поддержку этих людей при оценке финансового положения заемщика.
2. Вы больны или инвалид?
Некоторые соискатели ипотеки считают, что ипотечный кредитор может не утвердить им 30-летнюю ипотеку из-за их возраста. К счастью для пожилых соискателей ипотеки, этого не должно быть.
Ипотечные кредиторы не имеют права дискриминировать пожилых соискателей, даже если им 90 лет и они берут ссуду на 30 лет.
Если кредитор пытается нащупать вас, чтобы увидеть, страдаете ли вы какими-либо серьезными проблемами со здоровьем, или напрямую спрашивает вас о явной инвалидности, это является нарушением вашей правовой защиты.
Закон о справедливых жилищных условиях и Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) запрещают дискриминацию на основании проблем со здоровьем. Единственный случай, когда возраст заявителя имеет значение, — это определение того, достаточно ли он взрослый, чтобы подписывать юридические документы, или имеют ли они право на обратную ипотеку.
3. Вы одиноки, разведены или вдовы?
Кредиторам разрешается и даже требуется спрашивать о вашем семейном положении. Однако они должны быть осторожны с , как они спрашивают .
Ипотечные кредиторы не могут спросить вас, являетесь ли вы холостым, разведенным или вдовцом. Они могут только спросить, женаты ли вы, не замужем или живете отдельно.
Когда дело доходит до развода — это личное дело каждого.
По целому ряду причин, включая потенциальные проблемы с кредитами, которые могут повлиять на ставки по ипотечным кредитам, нет никаких сомнений в том, что развод может быть деликатным вопросом.Ипотечная компания, запрашивающая ваше решение о разводе, может оставить вас в затруднительном положении.
Однако развод может иметь финансовые последствия. Эти последствия могут повредить вашей способности претендовать на получение ипотечной ссуды. По этим причинам, если вы проживаете отдельно или в разводе, будьте готовы предоставить дополнительную документацию.
Большинство кредиторов хотят видеть копию вашего соглашения о раздельном проживании, если оно у вас есть, или вашего постановления о разводе. Это связано с тем, что если вы платите алименты или алименты, это может повлиять на соотношение вашего долга к доходу.
Проверяют ли ипотечные кредиторы ваше семейное положение?
Вы можете задаться вопросом — может ли ипотечный кредитор узнать, женаты ли вы? Ответ положительный. Кредиторам может потребоваться эта информация для полного понимания ваших финансовых обязательств и активов.
Кредиторы не могут отказать вам, потому что вы не состоите в браке. Однако ипотечные кредиторы могут запросить и подтвердить ваш статус.
Хотя федеральный закон запрещает ипотечным кредиторам снова дискриминировать вас на основании вашего семейного положения, вы должны указать, состоите ли вы в браке, и предоставить информацию о иждивенцах и разводе.
Знайте вопросы, которые кредиторы могут (и не могут) задавать
Хотя они могут вас опешить, есть вопросы, которые кредиторы не только могут задать, но и должны задать.
Например, согласно Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), «Что касается большинства ипотечных сделок, кредитор или брокер могут запрашивать ваш пол, но только для того, чтобы поддержать соблюдение антидискриминационных законов».
CFPB продолжает: «Если вы подаете заявку на совместный кредит или кредит, обеспеченный залогом (например, ипотечный или жилищный кредит), кредитор или брокер могут только спросить, состоите ли вы в браке, не состоите в браке или живете отдельно.Кредитор или брокер могут объяснить, что категория не состоящих в браке включает одиноких, разведенных и овдовевших лиц «.
Кредиторы не могут относиться к вам иначе из-за вашего пола, возраста, семейного положения, расы, цвета кожи, национального происхождения, статуса государственной помощи или если вы подали какую-либо жалобу в соответствии с законами о защите прав потребителей. Они не могут отговорить квалифицированных людей от подачи заявки на ипотеку.
При покупке ипотеки важно знать свои права. Если вам задают неподходящий вопрос, сообщите об этом, а затем найдите другого ипотечного кредитора.
Распечатать страницу
Ограничить резкий рост количества разводов
Финансовый совет может помочь в бракоразводном процессе.Число людей, желающих развестись со своими супругами, резко возросло в прошлом году, и многие пары были вынуждены проводить много времени со своими партнерами во время различных ограничений, связанных с коронавирусом.
В самом деле, рекомендации по разводам, которые гуглируют Citizens ’Advice, резко возросли с апреля прошлого года, во время первой национальной изоляции, и выросли на 25% в годовом исчислении в сентябре 2020 года.
Семейные юристы сообщают, что примерно каждое третье супружеское расследование поступает от супружеской пары, разводящейся из-за проблем в отношениях, которые усугубляются строгими ограничениями COVID-19.
Ожидается, что эта тревожная тенденция сохранится в 2021 году, поскольку Великобритания постепенно выходит из третьего режима изоляции, проходит через региональные уровни и, надеюсь, вернется к нормальной жизни в ближайшие месяцы.
Распутывание семейных финансов может стать чрезвычайно сложным, и решения, принятые в такое эмоциональное время, могут серьезно повлиять на ваши финансы — как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
В то время как адвокаты занимаются юридической стороной развода, привлечение нас на ранней стадии может помочь сформировать любое урегулирование, которое позволит вам выйти из развода в наилучшем финансовом положении.
Дом и дети
Сохранение семейного дома часто является приоритетом по умолчанию для людей, переживающих развод, особенно если в уравнении участвуют дети. Но что, если нужно платить по ипотеке, и она основана на двух доходах?
Приходя к нам на раннем этапе бракоразводного процесса, наши личные прогнозы денежных потоков учитывают любые расходы, включая ипотеку, домашние счета и другие расходы, чтобы дать вам четкое представление о том, можете ли вы позволить себе сохранить семью. дома.
Если между вашими доходами и расходами существует разница, мы можем порекомендовать вам ипотечного брокера или объяснить налоговые последствия, если вы решите продать.
Если речь идет о детях, при некоторых обстоятельствах может иметь смысл создать траст для покрытия таких расходов, как плата за обучение в частной школе или содержание детей для их общего воспитания.
Рассмотрите возможность принятия определенных правил для обеспечения финансовой защиты ваших детей, если вы заболеете или умрете.Мы можем предложить вам варианты защиты.
Пансионаты
Пенсии — второй по величине актив, принадлежащий супружеским парам, хотя место вашего проживания в Великобритании может повлиять на ваше право на получение пенсии.
Общая стоимость пенсионных банков обеих сторон учитывается при разделении активов в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии, в то время как в Шотландии учитывается только стоимость, накопленная во время брака.
Без независимой финансовой консультации на начальном этапе бракоразводного процесса люди часто упускают из виду пенсии, пытаясь добиться урегулирования.Это рискует выбросить значительные суммы денег на ветер.
Для женщин, особенно тех, кто взял отпуск по беременности и родам или перерыв в карьере для воспитания детей, развод может повлиять на перспективы выхода на пенсию без финансовой консультации. Фактически, согласно L&G, 28% женщин откажутся от пенсионных прав в случае развода в 2021 году.
Порядок учета пенсий при расторжении брака обычно делится на три категории: распоряжения о разделении пенсии (PSO), компенсация пенсий и приказы о наложении пенсий (PAO).
PSO распределяют пенсию между разведенными, предоставляя пенсионный кредит, который может быть переведен в новую или существующую схему.
При зачете пенсии сумма пенсии компенсируется прочими активами. Например, одна сторона может оставить себе пенсию, а другая — дом.
В то время как первые два пенсионных урегулирования являются довольно дружественными, ПАО определяются судом по семейным делам, который предписывает пенсионному плану выплатить часть или все пенсии бывшему партнеру.
Сбережения и инвестиции
Разделение любых сбережений или инвестиций может быть немного проще, чем разделение пенсий, но они могут иметь налоговые последствия и расходы, если они хранятся в налоговой оболочке или в налоговой эффективной схеме.
С наличными ISA невозможно, чтобы они принадлежали совместным именам или передавали их в случае развода, в то время как снятие денег с ISA приведет к потере налоговых льгот.
Венчурные фонды (ДКТ) похожи на МСА в том смысле, что налоговые льготы принадлежат инвестору.Серьезные осложнения могут возникнуть при передаче права собственности на ДКТ.
Льгота по налогу на прибыль может быть доступна при передаче инвестиционной схемы предприятия (EIS), если передача происходит в течение первых трех лет с момента создания EIS.
Передача права собственности на эти типы инвестиций является сложной задачей в лучшие времена, не говоря уже о разводе, поэтому рекомендуется обратиться за финансовой консультацией на раннем этапе.
Имея денежные сберегательные счета, вы можете просто перевести часть денег со своего счета на счет бывшего партнера, в то время как неупакованные инвестиции могут облагаться налогом на прирост капитала.
Деловые активы
Если развод завершается в суде, бизнес и все его активы могут быть переданы вместе с любыми другими активами, которыми владеет супружеская пара.
Это означает, что супруг может получить долю в бизнесе или его активах в рамках любого урегулирования бракоразводного процесса, даже если он потенциально не имеет к нему никакого отношения, если нет юридических документов, подтверждающих обратное.
В таких случаях и, как правило, в крайнем случае, всегда существует риск, что суд решит разделить бизнес и разделить активы, в результате чего владельцы бизнеса останутся без средств.
Мы можем помочь вам понять ваши возможности, когда дело касается вашего бизнеса, и принять обоснованные решения в случае развода.
Планировка недвижимости
Всегда обновляйте свое завещание, когда ваши обстоятельства меняются, и есть несколько изменений, столь же существенных, как развод. Это поможет обеспечить отражение ваших самых последних пожеланий.
Многие супружеские пары назначают друг друга исполнителями и бенефициарами завещания либо самостоятельно, либо совместно с любыми детьми.Развод полностью исключает бывшего супруга из завещания, но назначение других исполнителей и выгодоприобретателей остается в силе.
В таких случаях, как правило, рекомендуется полностью отменить завещание и переписать его полностью с нуля, особенно если в нем участвуют дети или внуки, чтобы предотвратить длительные споры или путаницу.
Чем мы можем помочь
Мы можем помочь вам определить, сколько вам может потребоваться от расторжения брака для поддержания существующего качества жизни.Кроме того, мы можем помочь вам принять обоснованные решения, реорганизовать вашу жизнь и взять под контроль свое финансовое будущее.
Как только пыль уляжется, вы можете получить расчет наличными и потребовать, чтобы мы обсудили ваши варианты. Мы можем помочь структурировать ваши финансы или инвестиции в вашу новую жизнь с учетом изменений инфляции, процентных ставок и ваших личных обстоятельств.
Это может быть в форме инвестиций или первого взноса в пенсионную схему, и мы можем сказать вам, что вам нужно, чтобы не сбиться с курса.И если вам требуется более сложная помощь для обеспечения правильного управления вашими деньгами, мы также здесь, чтобы помочь с этим.
Поговорите с FAC Group о своих финансовых планах.
Важная информация
Этот документ предназначен исключительно для информационных целей, и ничто в нем не является советом или рекомендацией. Вы не должны принимать никаких решений на основании его содержания.
Несмотря на то, что были предприняты значительные усилия для обеспечения точности и актуальности информации в этом документе, не дается никаких гарантий относительно точности или полноты любой информации.
Развод и новые налоговые изменения
Поговорите с бухгалтерами Лидса при передаче собственности между разлученными парами, поскольку это должно происходить в налоговый год разделения, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала при такой передаче.
Однако каково положение, когда супружеская пара разводится, одна сторона остается в бывшем семейном доме, другая уезжает, а дом впоследствии продается? Лицо, вышедшее из семейного дома, может быть обязано уплатить налог на прирост капитала со своей доли прироста.
До апреля 2014 года у человека, покинувшего семейный дом, не было проблем, если семейный дом был продан в течение трех лет с даты разлучения. Однако в апреле 2014 года этот период был сокращен до 18 месяцев .
Не многие люди знают об этом изменении, и это может привести к неожиданным налоговым обязательствам.
Например, возьмем Филиппа и Джоанн. В ноябре 2004 года они купили квартиру с двумя спальнями в Лондоне за 400 000 фунтов стерлингов. Они расстались в ноябре 2012 года.Джоанна осталась в семейном доме, а Филипп переехал в съемное жилье. Они оба согласились, что супружеский дом следует продать, а выручку от продажи разделить 50/50. Однако недвижимость продавалась только в мае 2015 года. На тот момент цена продажи составляла 1,220,000 фунтов стерлингов. Ипотеки не было, и после вычета затрат на продажу в размере 20 000 фунтов стерлингов чистый капитал составил 1 200 000 фунтов стерлингов.
За 10 лет и 6 месяцев прибыль составила 800 000 фунтов стерлингов. Поскольку недвижимость была основным местом жительства Джоанны, у нее не было налога на прирост капитала, который нужно было уплатить с ее 50% чистой выручки от продажи.Однако, поскольку Филип съехал более чем за 18 месяцев до продажи, ему пришлось заплатить непредвиденный налоговый счет в отношении его доли в капитале собственности.
Филипп имел право требовать освобождения от основного места жительства в течение 8 лет с ноября 2004 г. до его выезда в ноябре 2012 г., а также в течение последних 18 месяцев владения (3 года до 6 апреля 2014 г.). Однако он не мог потребовать разрешения на проживание в период с декабря 2012 года по декабрь 2013 года. При расчетах на пропорциональной основе за 12-месячный период в течение 10 с половиной лет прибыль составила 38 096 фунтов стерлингов.Филипп смог воспользоваться своим ежегодным освобождением от уплаты налогов в размере 11 100 фунтов стерлингов, в результате чего прибыль снизилась до 26 996 фунтов стерлингов. Однако, поскольку Филлип был плательщиком налога по более высокой ставке, он должен был уплатить налог на прирост капитала по ставке 28%, в результате чего ему оставался непредвиденный налоговый счет в размере 7 558 фунтов стерлингов.
В этом примере подчеркивается необходимость учета налоговых последствий продажи семейного дома после распада брака. Обычно требуется экспертная консультация бухгалтера, чтобы убедиться, что стороны полностью осведомлены обо всех налоговых последствиях.
Пожалуйста, позвоните специализированному семейному солиситору Говарду Коэну по телефону 0113 320 5000 или по электронной почте[email protected], чтобы получить более подробную информацию о вашей ситуации и обсудить ваши требования.
Взгляните на наш калькулятор брачного договора, чтобы оценить защиту, которую может обеспечить брачный договор.
Не позволяйте налоговому инспектору извлечь выгоду из вашего развода
Не позволяйте налоговому инспектору извлечь выгоду из вашего развода
На ранних стадиях развода или развода супружеская пара может настолько увлечься более рутинными аспектами своей жизни, что они могут упустить из виду любые налоговые последствия своего расставания.
Даже когда раскол носит мирный характер, существует ряд ловушек, которые могут поймать неосторожных людей и которые, если их не проинформировать должным образом, могут привести к передаче больших сумм налоговому инспектору.
Важно тщательно рассчитать дату разлучения.
Находясь в браке, один из супругов может передавать активы другому супругу без взимания налога на прирост капитала (CGT). Это освобождение исчезает в полночь 5 -го апреля после окончательного разделения, а не после развода. Перевод должен быть завершен в течение налогового года.
Если супруги отдельно говорят 1 -е октября 2015 года, у них есть до 5 -го апреля 2016 года для передачи активов без возникновения CGT. Если они разойдутся, скажем, в 9 утра 5 -го апреля, у них останется только несколько часов для перевода без возникновения CGT. Это может оказаться невыполнимой задачей.
Если уже слишком поздно использовать вышеуказанное освобождение, если один из супругов передает свою долю семейного дома другому супругу, можно избежать уплаты налогов с помощью PPR или «основной льготы для частного проживания».В соответствии с этим последние 18 месяцев владения всегда освобождаются от CGT при условии, что собственность была основным местом жительства уходящего супруга.
Уходящий супруг может продлить 18-месячный период и продлить PPR до тех пор, пока собственность не будет продана. Однако в этой ситуации уходящий супруг должен помнить, что он / она не может претендовать на новую собственность в качестве основного частного дома.
Для супругов, которые ведут семейный бизнес, пока они состоят в браке, передача акций или активов в бизнесе освобождается от CGT.Он снова исчезнет 5 -го апреля года после разделения.
Если перевод происходит после налогового года разделения, может потребоваться выплата CGT, если только они не соответствуют критериям «удержания льгот». Это не уничтожает CGT, а откладывает его до утилизации в будущем.
Разделение активов при разводе может быть сложным, и важно выбрать юриста, специализирующегося в этой области работы. Если супруги обеспокоены тем, что разлучение супругов может повлечь за собой налоговый счет, важно получить как юридическую, так и бухгалтерскую консультацию раньше, чем позже, чтобы они продолжали извлекать выгоду из активов, которые они создали, а не от внутренних доходов.
Сунак сказал обещание защитить семьи, которые не могут получить поддержку Covid.
Эксперт по экономии денегМартин Льюис сегодня сказал Риши Сунаку, что его обещание сделать «все возможное» для защиты семей и бизнеса от пандемических «палок». в толпе »миллионов людей, лишенных поддержки.
В ITV-гриле на следующий день после своего бюджета Льюис столкнулся с тем, что г-н Сунак сегодня столкнулся с отчаянием работников, исключенных из его пакетов поддержки в связи с коронавирусом, включая одну самозанятую женщину, которая сказала, что боялась стать бездомной, и директор компании, которая сказала, что она был «выброшен за борт».
Несмотря на пакеты финансовой поддержки на общую сумму 407 миллиардов фунтов стерлингов, объявленные г-ном Сунаком за последний год, примерно 3 миллиона человек, как полагают, до сих пор не получили какой-либо финансовой поддержки по разным причинам.
Г-н Сунак использовал свой бюджет для оказания помощи 600000 человек, которые начали заниматься индивидуальной трудовой деятельностью незадолго до того, как разразился коронавирусный кризис, и не смогли предоставить налоговые декларации, которые позволили бы им претендовать на поддержку на основе предыдущего оборота.
Но есть и другие люди, которые по-прежнему не учитываются, в том числе люди, которые были на перерывах в работе или должны были начать новые должности после 19 марта 2020 года, те, кому отказали в отпуске работодателем, те, кто зарабатывает менее 50 процентов своего дохода от самозанятости или более 50 000 фунтов в годовой торговой прибыли, в отпуске по беременности и родам, в отпуске по уходу за ребенком или в отпуске по усыновлению, на внештатных краткосрочных контрактах PAYE, директорах-владельцах небольших компаний с ограниченной ответственностью и предприятиях, не имеющих права на получение грантов.
Подробнее
Льюис, известный миллионам как специалист по экономии денег из-за своего веб-сайта, предлагающего советы по личным финансам, прочитал некоторые из проблем, которые были отправлены по электронной почте и текстовыми сообщениями исключенными лицами.
И он сказал г-ну Сунаку: «Вы неоднократно заявляли, что сделаете« все, что потребуется », чтобы защитить людей, семьи и предприятия во время этого кризиса.
Информационный бюллетень Inside Politics
Последние новости о Брексите, политике и не только прямо на ваш почтовый ящик каждый будний день
Информационный бюллетень Inside Politics
Последние новости о Брексите, политике и не только прямо на ваш почтовый ящик каждый будний день
«Я должен быть честным, эта фраза застряла в толпе многих исключенных, особенно операторов компаний с ограниченной ответственностью, работающих с одним человеком.
В интервью на док-станции Teesport, которое будет транслироваться на Martin Lewis Money Show Live на ITV в 20:30 в четверг, Льюис зачитал в Твиттере сообщение от женщины по имени Фи, которая сказала, что задержки в получении помощи могут оставить ее бездомный.
Четвертый раунд грантов в рамках схемы поддержки доходов от самозанятости (SEISS), объявленный в бюджете, не будет открыт для приема заявок до конца апреля — график намного медленнее, чем в предыдущих раундах.
Fi спросил: «Почему, почему, почему сейчас нет четвертого гранта для SEISS? конец апреля оставит меня без крова.
Г-н Сунак ответил: «Ну, простая причина заключается в том, что грант покрывает период с февраля по апрель, поэтому людям нужно будет иметь представление о своих обстоятельствах в этот период…»
Но г-н Льюис ответил: «Постойте. . В прошлых грантах у вас были трехмесячные периоды, и вы делали это с самого начала, так что логика не следует ».
Г-н Сунак ответил: «На этот раз разница в том, что мы улучшаем доступ к гранту, и мы хотим привлечь всех тех людей, которые подали налоговые декларации за 2019/2020 гг., А это означает, что нам нужны эти Войдите.«
Повышение гибкости крайних сроков также означало, что« нам нужно немного дополнительного времени, чтобы обработать все это, выделить гранты, и я думаю, что это разумный подход », — сказал канцлер.
Защитник потребителей Льюис зачитал сообщение зрителя Джеммы, которая спросила: «Почему, черт возьми, вы снова исключили директоров компаний с ограниченной ответственностью? Мы балансировали на грани, а ты просто выбросил нас за борт ».
И он бросил вызов канцлеру: «Что вы имеете против директоров компаний с ограниченной ответственностью, что они полностью лишены поддержки? У них не было такой поддержки, как у других предприятий и самозанятых ».
Г-н Сунак отрицал, что они остались полностью без поддержки, отказавшись от программ, от которых они могли получить выгоду, включая увольнение, возврат кредитов и ипотечные каникулы.
Но он признал, что не смог найти «работоспособный вариант», чтобы помочь этой группе, потому что у Казначейства не было определения того, кто такие директора компаний с ограниченной ответственностью.
«Мои коллеги-министры встречались с группами и рассматривали варианты, но это просто нереалистичный вариант», — сказал г-н Сунак.
«Мы думаем, что таких людей может быть около 600 000, но на самом деле мы не знаем, потому что нет официального способа узнать это.
«Мы получаем 3,3 млн налоговых деклараций о дивидендах, и у нас нет возможности отличить 3,3 млн от 600 000 — если это действительно правильная цифра.
«Итак, если бы мы действительно оказали поддержку, это означало бы, что три из каждых четырех фунтов, полученных налогоплательщиком, уходят не тем людям.
«И это проблема, с которой мы боролись, и мы просто не сделали, нет никакого способа согласовать эти две вещи.”
Испанские решения — юридические услуги Ла Зения, Испания
Испанские решения Юридические и налоговые
Spanish Solutions — отмеченная наградами юридическая, налоговая и сервисная компания, базирующаяся в Ла Зении на побережье Коста Бланка. Мы были созданы в 2005 году и с тех пор предоставляем клиентам комплексные решения и юридические консультации. Благодаря нашему многолетнему опыту мы поняли, что иностранцы в Испании могут иметь множество проблем, в решении которых им требуется помощь. У нас разумные цены, и наше общение не имеет себе равных.
Мы во многом семейный бизнес, с теплым и дружелюбным персональным обслуживанием, даем ясные, информированные советы и всегда ищем наилучшие пути решения.
Legal
Наши англоговорящие юристы предоставят юридические консультации по различным вопросам или проблемам, которые могут у вас возникнуть. Они включены в список рекомендуемых юристов Консульства Великобритании и занимаются множеством различных вопросов, в том числе временами без вознаграждения. Мы помогаем с переводами, посещениями нотариусов, всей юридической работой, связанной с покупкой и продажей домов, доверенностями и написанием испанских завещаний.Мы также можем помочь с такими сложными административными задачами, как получение NIE, Resdencias / TIES, SIP-карт, обмен автомобильными лицензиями, передача права собственности на автомобиль и перерегистрация на испанские номера.
Налог
Что касается испанского налогообложения, наш бухгалтерский отдел может помочь резидентам и нерезидентам. Для предприятий и самозанятых мы предлагаем помощь в открытии и ведении бухгалтерского учета испанского бизнеса, налогов и социального обеспечения, а также даем общие консультации.
Другое
Мы также можем познакомить строителей, архитекторов и других торговцев и организовать обмен валюты.Если вы хотите расслабиться и почувствовать себя в надежных руках во время пребывания в Испании, позвольте нам позаботиться о вас.
Ничто на этом веб-сайте не может быть истолковано как совет для вас или любого другого лица, поскольку наш совет зависит от всех обстоятельств заинтересованного лица. Ничто, содержащееся на этом веб-сайте, не является инвестиционным, юридическим, налоговым или другим советом, и на него нельзя полагаться при принятии какого-либо решения. Прежде чем принимать какое-либо решение, вам следует получить актуальную и актуальную профессиональную консультацию от наших экспертов.Некоторая информация может быть устаревшей, поэтому обратитесь к нам.
Сингапурский бюджет на 2021 год: 3 вещи, которые нужно знать стартапам
Каждый год предприниматели предвидят, как бюджетные объявления напрямую повлияют на их бизнес. Бюджетные объявления в этом году особенно важны для стартапов, поскольку многие из них все еще восстанавливаются после финансовой нестабильности, вызванной пандемией. Ниже мы рассмотрим три способа, с помощью которых стартапы и малый бизнес могут принимать более обоснованные решения на основе бюджета Сингапура на 2021 год.
Ключевые особенности
- 5,2 млрд сингапурских долларов выделено на создание до 20 000 рабочих мест и 35 000 стажировок
- GST распространяется на недорогие импортные товары и услуги с 2023 года
- Объявлено о выделении 60 млн сингапурских долларов для Фонда преобразования агропродовольственного кластера
1. Расширенная поддержка при приеме на работу новых сотрудников
Набор персонала для многих компаний во время пандемии был остановлен. Это привело к росту безработицы, а также к замедлению роста малых предприятий.Схема поддержки занятости будет поддерживать частичную заработную плату сотрудников в течение следующих нескольких месяцев, чтобы побудить стартапы возобновить найм. Расширение и инновации среди новых предприятий приведут к более активному сообществу стартапов.
Схема поддержки вакансий
| Уровень | Апрель — июнь 2021 г. | июль — сентябрь 2021 г. |
|---|---|---|
| Уровень 1 (авиакосмическая промышленность, авиация, туризм) 10380 | 30% | Поддержка заработной платы % Поддержки заработной платы|
| Уровень 2 (розничная торговля, искусство и культура, общественное питание, окружающая среда) | 10% поддержка заработной платы | Не применимо |
Эта схема стимулирования роста рабочих мест направлена на создание дополнительных возможностей для долгосрочной занятости для граждан и постоянных жителей Сингапура.Например, туристическая индустрия уволила опытных сотрудников в течение прошлого года, и при финансовой поддержке Программы стимулирования роста рабочих мест предприятия могут постепенно начать увеличивать количество своих сотрудников в ожидании растущего спроса в местном туризме.
Кроме того, владельцы бизнеса, которые нанимают новых сотрудников в течение приемлемого периода времени, указанного ниже, будут получать поддержку по заработной плате в течение 12–18 месяцев. В частности, правительство будет компенсировать предприятиям до 50% от первой заработной платы в размере 6000 сингапурских долларов до сентября 2021 года, чтобы дополнительно стимулировать предпринимателей к найму зрелых сотрудников в возрасте старше 40 лет, лиц с ограниченными возможностями или бывших правонарушителей.
Схема стимулирования роста рабочих мест
| Тип найма | Этап 1: сентябрь 2020 г. — февраль 2021 г. | Этап 2: март — сентябрь 2021 г. |
|---|---|---|
| Незрелые сотрудники (до 40 лет) | До 25% от первой поддержки заработной платы в размере 5000 сингапурских долларов в течение 12 месяцев | До 25% от первой поддержки заработной платы в размере 5000 сингапурских долларов в течение 12 месяцев |
| Пожилые сотрудники (40 лет и старше), лица с ограниченными возможностями и бывшие правонарушители) |
| До 50% первой поддержки заработной платы в размере 6000 сингапурских долларов в течение 18 месяцев |
в период с марта 2021 года по сентябрь 2021 года входят:
- Своевременно произведены обязательные взносы в СПС
- Увеличение общей численности персонала по сравнению с февралем 2021 года
- Увеличение численности местных служащих с заработной платой брутто ≥ 1400 сингапурских долларов по сравнению с февралем 2021 года
Владельцы бизнеса также могут получать денежные пособия в размере до 50% субсидии к заработной плате в течение следующих 18 месяцев.В зависимости от потребностей вашего бизнеса Схема стимулирования роста рабочих мест позволяет нанимать выпускников колледжей или опытных специалистов, которые делают переходный этап в своей карьере.
Дополнительная схема для малых и средних предприятий и стартапов
| Дополнительные схемы | Детали |
|---|---|
| Схема кредитования заработной платы | 15% софинансирование от правительства для ежемесячной валовой заработной платы до 5000 сингапурских долларов Повышение месячной заработной платы брутто (≥ 50 сингапурских долларов), ранее предоставленное тем же работодателем, продолжает софинансироваться, если оно будет продолжено в 2020 и 2021 годах |
| Перенос убытков | Перенос недоиспользованного капитала (CA) / Торговые убытки за период до 3 лет оценки (до 100 000 сингапурских долларов) |
| SGUnited Jobs and Skills Package | Продлен до марта 2022 года Субсидия до 80% на стажировку Программа подготовки к середине карьеры Субсидия до 80% для лиц младше 40 лет (от 1600 до 3000 сингапурских долларов в месяц) Субсидия до 90% для лиц 40 лет и старше (1800 — 3800 сингапурских долларов в месяц) |
2.Дополнительные ссуды и новые фонды для трансформации бизнеса
Сингапурский бюджет на 2021 год направлен на то, чтобы предоставить предприятиям возможности для перехода на цифровую волну. В условиях замедления экономической активности традиционные предприятия по производству продуктов питания и напитков, а также розничные стартапы могут изменить структуру существующих рабочих мест и создать цифровые возможности с помощью новых инициатив в бюджете. Например, розничные торговцы, которые рассматривают возможность расширения своего предложения за счет электронной коммерции или лотков, могут сотрудничать со службами доставки еды для увеличения доходов.
Помимо малых предприятий в сфере розничной торговли или производства продуктов питания и напитков, стартапы, предлагающие услуги в сфере искусства и спорта, также могут повысить свою операционную компетенцию с помощью пакета повышения устойчивости в области искусства, культуры и спорта на сумму 45 млн сингапурских долларов. Шаги, которые могут предпринять малые предприятия, включают предложение своих художественных услуг в небольших группах или расширение цифровых возможностей, чтобы предлагать онлайн-альтернативы.
Еще одна сфера деятельности, которая получит все большую финансовую поддержку от правительства, включает сектор устойчивого развития.Поскольку Сингапур усиливает свою приверженность усилиям по обеспечению устойчивости, малые предприятия, предлагающие инновационные экологически безопасные решения, получат дополнительную помощь в ближайшие годы. Примеры включают предприятия, которые делают солнечную энергию более доступной для населения, компании, продающие электромобили, и мобильное приложение, которое помогает сингапурцам улавливать углеродный след.
Другие инициативы для МСП и стартапов
| Инициатива | Подробная информация |
|---|---|
| Программа венчурного долга | Сумма кредита увеличена с 5 до 8 млн сингапурских долларов |
| Программа масштабирования 9028 до марта 2022 г. 80% софинансирования затрат на участие в программе | |
| Грант на решения для повышения производительности | Совместное финансирование редизайна рабочих мест увеличено с 70% до 80% до марта 2022 г. |
| Открытая платформа инноваций | Совместное финансирование прототипирования и развертывания. Связывание компаний и государственных учреждений с соответствующими техническими решениями для решения бизнес-задач. |
| Преобразование зрелых предприятий | 1 млрд сингапурских долларов, выделенных на внедрение новых технологий в бизнес-операции; Покрытые расходы включают:
|
| Платформа финансирования крупных местных предприятий | Инвестиции в акционерный капитал в размере 1 млрд сингапурских долларов, заложенные в бюджет для LLE (с годовым доходом до 100 млн сингапурских долларов) для роста |
3.Увеличение операционных расходов
Начиная с 2023 года, импортные товары с низкой стоимостью будут облагаться налогом на товары и услуги, а малые предприятия, имеющие автомобили, могут ожидать повышения налога на товары и услуги до 9%. Один из способов заблаговременного планирования — подумать о запасе необходимого рабочего оборудования перед внедрением. Цены на бензин также вырастут на 10-15%, а это означает, что компании должны учитывать эти затраты, если они занимаются доставкой или другим бизнесом, который в значительной степени полагается на транспортировку товаров по всему острову.
Увеличение налога / пошлин
| Налоговые льготы | Подробная информация |
|---|---|
| GST | Остается при 7% (2021) Ожидаемый рост до 9% (2022-2025) Все импортируемые товары с низкой стоимостью облагаются налогом на товары и услуги с 1 января 2023 года |
| Бензин Пошлина | Бензин премиум-класса (повышен на 0,15 сингапурского доллара за литр) Бензин среднего класса (увеличен на 0,10 сингапурского доллара за литр) |
Что более позитивно, все коммерческие автомобили имеют право на 100% скидку на дорожный налог в течение 1 года, чтобы смягчить повышение пошлины на бензин.Компании, которые приобретают новое оборудование, смогут списать затраты на приобретение из налогооблагаемой прибыли как за 2021, так и за 2022 год.
Льготы для бизнеса
| Льготы | Подробная информация |
|---|---|
| Освобождение от дорожного налога |
|
| Возмещение убытков, перенесенных на возврат | Перенос недоиспользованных резервов капитала (CA) / торговые убытки за период до 3 лет оценки (до 100 000 сингапурских долларов) |
| Налоговый режим бизнес-расходов | Возможность предъявления претензии в отношении затрат на ремонт и модернизацию продлена до 2022 года назад |
| Списание приобретенного завода и оборудования | Списание стоимости приобретения завода и оборудования продлено до 2022 года назад |
Заключение
Хотя изменения неизбежны, в Сингапуре есть несколько ресурсов, включая гранты, ссуды и другие инициативы, которые помогут предприятиям в различных секторах трансформироваться и процветать в наступающем году.
Поиск по сайту