Рефинансирование ипотеки условия в 2020: Рефинансирование ипотеки — СберБанк

Расчет калькулятора является предварительным

Назад

Рефинансирование ипотеки в Тюменской области 2021 – ставки и условия в банках города на перекредитование ипотеки под меньший процент

Рефинансирование ипотеки — от 4.5%! До 200 000 000 руб.

Рефинансирование ипотеки

Собственное жилье – мечта любого человека. Современные банковские продукты позволяют реализовать её значительно быстрее с помощью кредитования. Однако, в ходе выплаты кредита могут произойти непредвиденные обстоятельства, которые существенно изменят ваше материальное положение. В этом случае будет актуальным процедура рефинансирования ипотеки. Оформить ее помогут специалисты нашей компании.

Если у вас есть действующий ипотечный кредит, условия которого вас больше не устраивают, либо же вы не можете выплачивать сумму в соответствии с долговыми обязательствами, обращайтесь! Мы гарантируем квалифицированную информационную поддержку на любом этапе сотрудничества и максимально быстрое решение проблемы без скрытых доплат и комиссий.

Преимущества процедуры

Рефинансирование открывает возможность получить лучшее предложение по условиям кредитования. Кроме того, это процедура предполагает даже смену финансовой структуры, осуществляющей кредитование.

Этот многофункциональный банковский продукт способен решить сразу множество проблем, ключевыми из которых являются:

1. Существенное снижение процентной ставки. Рефинансирование в любом случае производится на более выгодных для молодой семьи условиях.
2. Регулировка или установка нового графика платежей с комфортной суммой ежемесячных взносов.
3. Необходимость пересмотреть условия. Например, при рождении второго ребёнка может быть доступен более низкий процент по кредитованию. И чтобы оплата квартиры не «съедала» львиную часть семейного бюджета, лучше решить проблему сразу, не доводя до просрочек и штрафов.
4. Возможно сменить валюту кредитования. Для семейной ипотеки в 2019 году это крайне животрепещущая тема. Особенно, если кредит был взят в долларах несколько лет назад. И выросший в несколько раз курс просто не дает возможность сводить концы с концами и выплачивать ипотеку. С нашей помощью будет оформлено оптимальное рефинансирование для физических лиц с самой низкой ставкой. А для многодетных банки предусматривают различные программы лояльности.

Что вам потребуется

Чтобы улучшить условия кредитования и получить самые низкие ставки, вам необходимо обратиться в нашу компанию. Мы работаем с заемщиками возрастом от 21 до 65 лет. При этом, они должны быть гражданами Российской Федерации. Обратите внимание, что срок самой ипотеки не может быть меньше 3 месяцев.

В первую очередь вам необходимо оставить заявку на нашем сайте, после чего в сжатые сроки с вами свяжется консультант. Мы предлагаем заключение официального договора, регламентирующего права и обязанности каждой из сторон. После его подписания наши специалисты всего за сутки помогут вам составить правильное заявление, рассчитать посильный ежемесячный взнос и обратиться в банк рефинансированием. Мы подберем для вас лучшее предложение. Кроме того, специалисты хорошо ориентируется в действующих специальных программах по кредитования, например, при рождении ребёнка можно получить квартиру с минимальной процентной ставкой.

Обратите внимание, что в случае неодобрения процедуры рефинансирования, наши работы нет необходимости оплачивать. Ведь мы работаем в строгом соответствии с договором и взимаем плату только по факту успешной реализации сделки.

Почему именно мы

Работая в данной сфере деятельности далеко не первый год, мы сумели создать оптимальный алгоритм обслуживания клиентов. Мы сотрудничаем с лучшими проверенными банками нашей страны. Процедура рефинансирования ипотеки будет произведена с гарантией в 99%.

Можно выделить ряд преимуществ сотрудничество с нами:

1. Минимальный набор документов. Вам понадобится лишь паспорт и СНИЛС.
2. Возможность уже сегодня снизить годовую процентную ставку вплоть до четырёх с половиной процентов.
3. Увеличение суммы ипотечного кредита.
4. Мы можем сократить размер ежемесячных выплат.
5. Мы готовы работать с клиентами из Москвы и других городов с любой кредитной историей и даже с безработными.
6. Мы можем отменить страхование кредита, что сэкономит около 20 процентов суммы.
7. Мы осуществляем рефинансирование первичной и вторичной ипотеки.

Чтобы рассчитать ориентировочный процент и выбрать оптимальное предложение, воспользуйтесь специальным онлайн калькулятором на нашем сайте. Уберегите себя от лишней кредитной волокиты. Обратитесь к нам за помощью. Мы подойдём к процессу выбора нового кредитора максимально внимательно и подарим вам возможность стабилизировать финансовое положение и наслаждаться полученным результатом.

Подавайте заявку на сайте прямо сейчас. Будьте уверены в нашей порядочности. Это подтверждают сотни положительных отзывов наших клиентов, которые получили рефинансирование ипотеки на первичном и вторичном рынке.

Рефинансирование ипотеки

Тенденции рефинансирования в первом квартале 2020 года

Американские домовладельцы имеют много вариантов, когда дело доходит до ипотечного финансирования. Большинство домовладельцев с ипотекой выбирают 30-летнюю ипотеку с полной предоплатой с фиксированной процентной ставкой. Фиксированная ставка фиксирует фиксированный платеж на весь срок кредита, а 30-летний срок снижает необходимый ежемесячный платеж. Фиксированная процентная ставка защищает американских домовладельцев от риска повышения процентных ставок по ипотеке и более высоких выплат, которые могут быть связаны с ипотекой с регулируемой процентной ставкой.Функция полной предоплаты ипотечных кредитов дает американским домовладельцам дополнительную гибкость при рефинансировании ипотеки в случае падения процентных ставок. Американские домовладельцы также могут рефинансировать свою ипотеку для получения собственного капитала посредством рефинансирования с выплатой наличных средств. Как мы отмечали в предыдущем отчете, американские домовладельцы, которые извлекают акции, обычно используют эти средства для погашения других долгов (кредитные карты, студенческие ссуды) или для финансирования проектов по благоустройству жилья.

Когда ипотечные ставки достигли исторического минимума в марте 2020 года, активность по рефинансированию ипотечных кредитов ¹ резко выросла в конце первого квартала 2020 года (Иллюстрация 1).В долларах 2019 года с поправкой на инфляцию было осуществлено почти 400 миллиардов долларов рефинансирования первого залога для одной семьи. Это примерно вдвое больше, чем годом ранее, но по-прежнему составляет около одной трети от суммы рефинансирования с поправкой на инфляцию почти на 1,2 триллиона долларов, которые мы наблюдали в третьем квартале 2003 года.

В этом отчете исследуются различные аспекты деятельности по рефинансированию ипотечных кредитов в первом квартале 2020 года и сравнивается недавняя активность с историческими тенденциями. Подробную статистику по рефинансированию ипотечных кредитов можно найти в нашей Квартальной статистике рефинансирования.

С конца прошлого года ипотечные ставки снизились примерно на 0,20 процентных пункта до 3,5% для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой по сравнению с 4,4% в том же квартале годом ранее. Исторически низкие ставки по ипотечным кредитам в первом квартале 2020 года стимулировали рост деятельности по рефинансированию. По данным еженедельного опроса Ассоциации ипотечных банкиров, за первые три месяца года на деятельность по рефинансированию пришлось около 65% всех заявок на получение ипотечного кредита на одну семью с первым залоговым удержанием.

Согласно квартальной статистике рефинансирования Freddie Mac, «обналичивающие» заемщики, увеличившие остаток по ссуде как минимум на 5%, составили 42% всех ссуд рефинансирования; небольшое снижение по сравнению с предыдущим кварталом, намного ниже, чем доля в 89%, достигнутая в третьем квартале 2006 года. Общий объем снятия наличных также был ниже по сравнению с предыдущим десятилетием. С поправкой на инфляцию в долларах 2019 года в ходе рефинансирования обычных ипотечных жилищных кредитов в первом квартале было обналичено около 26,3 млрд долларов чистого собственного капитала по сравнению с 17 долларами.3 миллиарда годом ранее и существенно меньше, чем пиковый объем рефинансирования с выплатой наличных средств в размере 106,7 миллиарда долларов во втором квартале 2006 года (см. Приложение 2).

В среднем заемщики, рефинансировавшие свою первую закладную под залог в первом квартале 2020 года, снизили свою ставку примерно на 0,75 процентного пункта. Годом ранее рефинансирующие заемщики снизили ставку в среднем на 0,15 процентного пункта. Экономия по процентным ставкам была намного меньше, чем снижение ставки заемщиками почти на 1,90 процентного пункта во втором квартале 2013 года.

Приложение 3 сравнивает среднюю ставку по ипотеке по старой рефинансированной ссуде со средней ставкой по ипотеке по новой рефинансированной ссуде за каждый квартал в нашей сопоставленной выборке.

В течение первого квартала 2020 года заемщики в среднем сэкономили около 2000 долларов США на ежегодных выплатах процентов за счет рефинансирования, хотя сэкономленная сумма существенно различалась в зависимости от цели рефинансирования; заемщики, которые осуществляли рефинансирование, чтобы снизить процентную ставку или продлить срок ссуды, сэкономили в среднем около 2300 долларов на ежегодных выплатах процентов, в то время как заемщики, получившие денежные средства, сэкономили в среднем менее 1000 долларов на ежегодных выплатах процентов.

Из заемщиков, осуществивших рефинансирование в первом квартале 2020 года, около 22% сократили срок кредита, не изменившись по сравнению с предыдущим кварталом (см. Приложение 4). Разница в ставках по ипотечным кредитам между 30-летними и 15-летними кредитами с фиксированной ставкой в ​​среднем составила 0,54 процентных пункта. Заемщики склонны рефинансировать более краткосрочные продукты, когда разница в ставках по ипотечным кредитам между 30-летними и 15-летними продуктами больше. Например, в первом квартале 2014 года разница между кредитными продуктами с фиксированной ставкой на 30 и 15 лет составляла 0.96 процентных пунктов, и более 37% заемщиков сократили срок кредита.

Что касается распределения продуктов, более 98% заемщиков рефинансирования выбрали ссуду с фиксированной ставкой. Ссуды с фиксированной процентной ставкой были предпочтительнее независимо от того, была ли первоначальная ссуда фиксированной или регулируемой.

Заемщики первичного рефинансирования

Наши уникальные данные позволяют нам составлять таблицы тенденций для так называемых «Первоначальных заемщиков рефинансирования» (FTRB). FTRB — это заемщики, которые рефинансируют ссуду, и рефинансированная ссуда предназначалась для покупки дома в качестве первого покупателя жилья (FTHB).Статистика FTRB дает нам представление о FTHB, которое ранее не изучалось. За последние несколько лет мы стали свидетелями всплеска FTHB, поскольку поколение миллениалов начало вступать в период пика покупки жилья, а доля домовладельцев в возрасте до 35 лет увеличилась.

Согласно последнему обследованию жилищных вакансий переписи населения за первый квартал 2020 года, доля домовладений среди домохозяйств до 35 лет составила 37,3%, что почти на два полных процентных пункта выше, чем в первом квартале 2019 года.

FTHB, вышедших на рынок за последние несколько лет, испытали падение процентных ставок по ипотечным кредитам и рост цен на жилье.Это позволило им рефинансировать свои ссуды, снизить выплаты и задействовать собственный капитал.

Таблица 5 показывает долю FTRB среди заемщиков рефинансирования в данных Freddie Mac за 1996 год. В первом квартале 2020 года доля FTRB составляла 19%. Это означает, что почти каждый пятый заемщик, занимающийся традиционным рефинансированием, рефинансировал впервые. Это существенно выросло по сравнению с тем, что было несколько лет назад. В последние кварталы FTRB, как правило, рефинансировали, чтобы снизить свою ставку или продлить срок их действия.Лишь 15% FTRB получили собственный капитал посредством выплаты

В первом квартале 2020 года FTRB сэкономили в среднем 2200 долларов на ежегодных выплатах процентов при рефинансировании своего кредита, что примерно на 200 долларов больше сбережений по сравнению со всеми заемщиками, рефинансирующими кредит. В первом квартале 2020 года 15% акций FTRB были обналичены. В тот же период, не-FTRBs сняли наличные в 39% рефинансирования. Что касается рефинансирования с выплатой наличных, то FTRB обналичивали в среднем около 60 000 долларов капитала, в то время как не-FTRB обналичивали в среднем около 67 000 долларов.

Изучая FTRB, мы также можем узнать о финансах домашних хозяйств недавних FTHB. Время между первоначальной покупкой дома и рефинансированием для FTRB в первом квартале 2020 года в среднем составляло 33 месяца. За это время квалифицируемый доход FTRB увеличился на 11%, или примерно на 3% в годовом исчислении. FTRB в целом улучшили свою кредитоспособность, их рейтинг FICO увеличился в среднем на 12 пунктов. Эти тенденции указывают на общее улучшение ситуации с кредитованием домашних хозяйств и укрепление экономики в преддверии пандемии COVID-19.Однако эти статистические данные следует интерпретировать с некоторой осторожностью, поскольку они применимы только к заемщикам, рефинансирующим их. Домохозяйства, столкнувшиеся с неблагоприятными экономическими условиями, могут столкнуться с трудностями при рефинансировании. Также могут быть различия в склонности к рефинансированию, которые связаны с этой статистикой. Тем не менее, они представляют собой интересное окно в финансы FTHB.

Заключение

В этом отчете рассматриваются тенденции рефинансирования в течение первого квартала 2020 года. Большую часть этого периода охватывала экономика, предшествовавшая пандемии, которая характеризовалась низким уровнем безработицы и устойчивой экономикой.С тех пор пандемия COVID-19 подорвала здоровье американского народа и создала одну из самых сложных экономических условий для поколения. Тем не менее, мы видели, что активность по рефинансированию ипотечных кредитов остается высокой в ​​течение апреля и мая. Этот отчет устанавливает полезную основу для сравнения, когда мы сводим в таблицу данные за второй квартал 2020 года и последующий период, чтобы увидеть, как рынок ипотечных кредитов отреагировал на пандемический мир.

Список литературы

1 Первичное исследование ипотечного рынка Фредди Мака началось на неделе 2 апреля 1971 года.На неделе 21 ноября 2012 года он достиг рекордного минимума в 3,31%. На неделе 5 марта 2020 года он достиг нового рекордного минимума в 3,29%. В апреле-мае 2020 года ставка упала еще ниже. На момент написания исторический минимум 3,13% был достигнут на неделе 18 июня 2020 г.

ПОДГОТОВЛЕНО ГРУППЫ ЭКОНОМИЧЕСКИХ И ЖИЛИЩНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ

9 вещей, которые нужно знать перед рефинансированием ипотечного кредита

Хотя многие домовладельцы могут быть заинтересованы в реструктуризации своих финансов низкими процентными ставками по ипотеке, решение о рефинансировании ипотечного кредита должно приниматься исходя из ваших личных финансовых обстоятельств; Ставки по ипотеке на этой неделе не должны быть решающим фактором при принятии решения о рефинансировании.

Перед подачей заявки на рефинансирование жилья необходимо рассмотреть девять ключевых моментов.

1. Знайте собственный капитал

Первое, что вам потребуется для рефинансирования, — это собственный капитал в вашем доме. По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, в конце первого квартала 2020 года стоимость жилья в США продолжала расти. Однако по состоянию на третий квартал 2020 года средняя продажная цена домов, проданных в США, немного снизилась в результате экономического спада, вызванного глобальной пандемией COVID-19.

Кроме того, согласно данным, представленным CoreLogic на конец третьего квартала 2020 года, с третьего квартала 2019 года собственный капитал домовладельцев в США, имеющих ипотеку, увеличился на 1 триллион долларов, что на 10,8% больше, чем в прошлом году.

Тем не менее, некоторые дома не восстановили свою стоимость, а у некоторых домовладельцев низкий уровень капитала. Рефинансирование с небольшим капиталом или без него не всегда возможно с обычными кредиторами. Однако некоторые государственные программы доступны.Лучший способ узнать, соответствуете ли вы критериям участия в той или иной программе, — это посетить кредитора и обсудить ваши индивидуальные потребности. Домовладельцам с долей капитала не менее 20% будет легче получить новую ссуду.

2. Знайте свой кредитный рейтинг

В последние годы кредиторы ужесточили свои стандарты одобрения кредитов. Некоторые потребители могут быть удивлены тем, что даже с очень хорошей кредитной историей они не всегда будут иметь право на самые низкие процентные ставки. Как правило, кредиторы хотят видеть кредитный рейтинг 760 или выше, чтобы претендовать на самые низкие процентные ставки по ипотеке.Заемщики с более низкими оценками могут получить новый заем, но процентные ставки или комиссионные, которые они уплачивают, могут быть выше.

Ключевые выводы

• Прежде чем вы решите, рефинансировать или не рефинансировать ипотечный кредит, убедитесь, что у вас достаточно собственного капитала — по крайней мере, 20% облегчат право на получение ссуды.
• Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг составляет не менее 760, а отношение долга к доходу составляет 36% или меньше.
• Изучите условия, процентные ставки и затраты на рефинансирование, включая баллы и необходимость платить за частную ипотечную страховку, чтобы определить, будет ли продвижение по кредиту соответствовать вашим потребностям.
• Обязательно рассчитайте точку безубыточности и то, как рефинансирование повлияет на ваши налоги.

3. Знайте отношение вашего долга к доходу

Если у вас уже есть ипотечный кредит, вы можете предположить, что легко сможете получить новый. Но кредиторы не только подняли планку для кредитных рейтингов; они также ужесточили отношение долга к доходу. Хотя некоторые факторы, такие как высокий доход, долгая и стабильная работа или значительные сбережения, могут помочь вам получить ссуду, кредиторы обычно хотят, чтобы ежемесячные жилищные выплаты не превышали 28% от вашего ежемесячного валового дохода. .

В целом отношение долга к доходу должно составлять 36% или меньше, хотя с некоторыми дополнительными положительными факторами некоторые кредиторы увеличивают его до 43%. Возможно, вы захотите погасить часть долга перед рефинансированием, чтобы соответствовать требованиям.

4. Затраты на рефинансирование

Рефинансирование дома обычно стоит от 3% до 6% от общей суммы кредита, но заемщики могут найти несколько способов снизить затраты (или включить их в ссуду). Если у вас достаточно капитала, вы можете перенести расходы в свой новый заем (и, таким образом, увеличить основную сумму).Некоторые кредиторы предлагают «бесплатное» рефинансирование, что обычно означает, что вы будете платить немного более высокую процентную ставку, чтобы покрыть расходы на закрытие сделки. Не забывайте вести переговоры и делать покупки, потому что некоторые комиссии за рефинансирование могут быть оплачены кредитором или даже уменьшены.

5. Ставки по сравнению со сроком

Хотя многие заемщики сосредотачиваются на процентной ставке, при рефинансировании важно определить свои цели, чтобы определить, какой ипотечный продукт соответствует вашим потребностям. Если ваша цель — максимально сократить ежемесячные платежи, вам понадобится ссуда с самой низкой процентной ставкой на самый длительный срок.

Если вы хотите платить меньше процентов в течение срока кредита, ищите самую низкую процентную ставку и на самый короткий срок. Заемщикам, которые хотят погасить ссуду как можно быстрее, следует искать ипотеку с максимально коротким сроком, требующим выплат, которые они могут себе позволить.

6. Пункты рефинансирования

Когда вы сравниваете различные предложения по ипотечным кредитам, убедитесь, что вы смотрите и на процентные ставки, и на баллы. Для снижения процентной ставки часто выплачиваются баллы, равные 1% от суммы кредита.Обязательно подсчитайте, сколько вы будете платить в баллах с каждой ссудой, так как они будут выплачены при закрытии или включены в основную сумму вашей новой ссуды.

Кредиторы ужесточили свои стандарты утверждения займов в последние годы, требуя более высоких кредитных рейтингов для лучших процентных ставок и более низких соотношений долга к доходу, чем в прошлом.

7. Знайте свою точку безубыточности

Важным расчетом при принятии решения о рефинансировании является точка безубыточности: точка, в которой расходы на рефинансирование покрываются вашими ежемесячными сбережениями.После этого ваши ежемесячные сбережения полностью принадлежат вам. Например, если ваше рефинансирование обходится вам в 2000 долларов, и вы экономите 100 долларов в месяц по сравнению с предыдущей ссудой, потребуется 20 месяцев, чтобы окупить ваши затраты. Если вы намереваетесь переехать или продать свой дом в течение двух лет, рефинансирование по этому сценарию может не иметь смысла.

8. Частное ипотечное страхование

Домовладельцы, у которых на момент рефинансирования составляет менее 20% собственного капитала, должны будут оплатить частную ипотечную страховку (PMI).Если вы уже платите PMI в рамках текущего кредита, для вас это не будет иметь большого значения. Однако некоторые домовладельцы, чьи дома снизились в цене с момента покупки, могут обнаружить, что если они рефинансируют свою ипотеку, им придется впервые платить PMI.

Снижение выплат из-за рефинансирования может быть недостаточно низким, чтобы компенсировать дополнительную стоимость PMI. Кредитор может быстро рассчитать, нужно ли вам платить PMI и сколько это добавит к вашим жилищным выплатам.

9. Знайте свои налоги

Многие потребители полагались на удержание процентов по ипотеке, чтобы уменьшить свои федеральные подоходные налоги. Если вы рефинансируете и начнете платить меньше процентов, ваш налоговый вычет может быть меньше. (Хотя важно иметь в виду, что немногие люди считают это достаточно веской причиной, чтобы избежать рефинансирования).

Однако также возможно, что процентные вычеты будут выше в течение первых нескольких лет ссуды (когда процентная часть ежемесячного платежа превышает основную сумму).Увеличение размера вашей ссуды в результате снятия наличных или увеличения расходов на закрытие также повлияет на размер процентов, которые вы будете платить.

Тем не менее, положения Закона о сокращении налогов и занятости, принятого в декабре 2017 года, могут повлиять на ваше желание использовать вычет по ипотечным процентам. Новый более высокий стандартный вычет — 24 400 долларов США для супружеских пар, подающих совместную регистрацию в 2020 году, по сравнению с 12 700 долларами США. согласно предыдущему закону — может сделать разбивку вычетов менее привлекательной с финансовой точки зрения для большего числа налогоплательщиков.

Более состоятельные домовладельцы, которые хотят рефинансировать крупную существующую ипотеку, по-прежнему смогут вычитать проценты по ипотечному долгу до 1 миллиона долларов, но предел для нового ипотечного долга теперь составляет 750 000 долларов для домов, купленных 15 декабря 2017 года или позже. С учетом этих изменений целесообразно проконсультироваться с налоговым консультантом для получения индивидуальной информации о влиянии рефинансирования на ваши налоги.

Итог

Как и многие финансовые операции, рефинансирование ипотечного кредита является сложным и требует должной осмотрительности со стороны домовладельцев, рассматривающих его.Поговорите с уважаемым кредитором, чтобы получить быстрые ответы на некоторые из ваших проблем. Это поможет вам принять важное решение о том, подходит ли вам рефинансирование. Если кажется, что это будет хороший ход, выполните домашнее задание, о котором говорилось выше.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

2 миллиона домовладельцев могут иметь право на новую программу рефинансирования ипотеки

Домовладельцы с низкими доходами могут получить выгоду от новой программы рефинансирования, запускаемой правительством США.

Соответствующие критериям заемщики смогут рефинансировать свою ипотеку по сниженной процентной ставке и меньшему ежемесячному платежу, начиная с этого лета. По оценкам Федерального агентства жилищного финансирования, которое контролирует ипотечных компаний Fannie Mae и Freddie Mac, это позволит им сэкономить от 100 до 250 долларов в месяц.

«В прошлом году наблюдался всплеск рефинансирования, но более 2 миллионов семей с низкими доходами не воспользовались рекордно низкими ставками по ипотеке путем рефинансирования», — заявил в заявлении директор агентства Марк Калабрия.

«Этот новый вариант рефинансирования разработан, чтобы помочь правомочным заемщикам, которые еще не рефинансировали, сэкономить от 1 200 до 3 000 долларов в год на выплате ипотечного кредита», — сказала Калабрия.

Когда ставки по ипотечным кредитам достигли исторического минимума в 2020 году, активность по рефинансированию достигла примерно 2 долларов.6 триллионов в год, по оценке Фредди Мака. Это самый высокий годовой показатель с 2003 года, когда было зафиксировано рефинансирование на сумму 3,9 триллиона долларов.

По данным сайта Zillow, средняя ставка по фиксированной ипотеке на 30 лет составляет 2,95%. Для 15-летнего кредита средняя ставка составляет 2,13%.

More from Personal Finance:
Цены на отели растут по мере роста спроса на поездки
Напряженность растет, поскольку планы возвращения к работе набирают обороты
ФРС сохраняет ставки около нуля.Вот как получить выгоду

Чтобы иметь право на новую программу рефинансирования, заемщики должны иметь ипотеку, обеспеченную Fannie или Freddie для своего дома, в котором они должны жить, и иметь доход не ниже 80% от среднего дохода в их районе. Они также должны были не пропустить ни одного платежа за предыдущие шесть месяцев и не более одного за предыдущие 12 месяцев.

Кроме того, их ипотечный кредит не может иметь отношение кредита к стоимости выше 97%, и они должны иметь отношение долга к доходу ниже 65% или кредитный рейтинг FICO не ниже 620.

Кредиторы, тем временем, должны будут снизить ежемесячный платеж по ипотеке заемщика как минимум на 50 долларов и снизить процентную ставку на 50 базисных пунктов (половину процентного пункта).

Кредиторы — у которых будет возможность участвовать в программе — также должны будут отказаться от нынешней комиссии за рефинансирование на неблагоприятном рынке для заемщиков, остаток по кредиту которых составляет не более 300 000 долларов. И если заемщик не имеет права на отказ от оценки, кредитор должен предоставить кредит до 500 долларов.

Следует ли мне сейчас рефинансировать ипотеку? NextAdvisor с TIME

Если у вас есть ипотека, это почти наверняка одно из самых больших финансовых затруднений. И хотя эксперты ожидают, что процентные ставки по ипотечным кредитам вырастут в 2021 году, они все еще относительно низки по сравнению с тем, где они были до пандемии.Это означает, что это может быть хорошее время для рефинансирования и сбережений.

В настоящее время средняя процентная ставка для 30-летнего рефинансирования с фиксированной ставкой составляет 3,32%, а для 15-летнего рефинансирования с фиксированной ставкой средняя процентная ставка составляет 2,68%. Даже если мы больше не видим минимальных ставок в разгар пандемии, домовладельцы, стремящиеся к рефинансированию, все равно могут найти значительную экономию.

Вот почему сейчас для многих может быть идеальное время для рефинансирования и как узнать, подходит ли вам рефинансирование.

Что для вас означают новые более низкие процентные ставки?

Поскольку процентные ставки неуклонно растут с минимума, которого они достигли в начале пандемии COVID-19, окно возможностей для получения максимальной экономии от текущих ставок рефинансирования быстро закрытие. Хотя ставки по ипотечным кредитам постоянно меняются от недели к неделе, и иногда случаются неожиданные падения или повышения, общая тенденция указывает на повышение процентных ставок в ближайшем будущем. Тем не менее, несмотря на это, процентные ставки по-прежнему ниже, чем до пандемии, поэтому те, кто хочет получить финансирование, могут по-прежнему заключить выгодную сделку, если они начнут действовать в ближайшее время.

Что такое рефинансирование?

Рефинансирование ипотеки — это получение новой ссуды взамен существующей. Вы сохраните свой нынешний дом, но получите новую ипотеку с потенциально другими условиями.

Общие причины рефинансирования:

Как работает рефинансирование?

При рефинансировании ипотеки вы получаете новую ссуду взамен существующей ипотеки. Вам придется пройти многие из тех же процедур, что и при приобретении нового дома: подача заявки на ссуду, андеррайтинг, оценка дома и закрытие.Разница в том, что вместо того, чтобы покупать новый дом, вы сохраните свой нынешний дом.

Как и при подаче заявления на ипотеку для нового дома, вам нужно будет подать заявку и выполнить требования кредитора в таких областях, как кредитный рейтинг, отношение долга к доходу и история занятости. При рефинансировании вы можете выбрать своего первоначального кредитора или найти нового. Вам также необходимо иметь достаточно капитала в вашем доме — обычно не менее 20% — чтобы иметь право на рефинансирование.

Имейте в виду, что вам также нужно будет оплатить заключительные расходы и комиссионные, которые могут составлять 3–6% от суммы кредита.В сумме это может достигать нескольких тысяч долларов, поэтому рассчитайте цифры, чтобы убедиться, что деньги, которые вы сэкономите на процентах, превышают затраты на закрытие сделки.

Что такое хорошая ставка рефинансирования ипотеки?

Не существует установленного стандарта для «хорошей» ставки рефинансирования. Как правило, ставка рефинансирования должна быть как минимум на 1% ниже, чем ваша текущая ставка по ипотеке, чтобы рефинансирование имело смысл, но вам нужно будет вычислить цифры, чтобы действительно понять, имеет ли смысл рефинансирование для вас.

Один из способов сделать это — рассчитать точку безубыточности.Поскольку затраты на закрытие сделки и сборы могут потребовать значительной суммы аванса, вы должны быть уверены, что деньги, которые вы откладываете с более низкой процентной ставкой, превышают сумму, которую вы платите для рефинансирования. Вычислив точку безубыточности, вы можете увидеть, сколько времени потребуется, чтобы окупить первоначальные затраты на рефинансирование.

Если вы решите рефинансировать, обязательно просмотрите несколько кредиторов, чтобы найти лучшие ставки рефинансирования. И имейте в виду, что даже если средние процентные ставки сейчас низкие, конкретные ставки, которые вы можете получить, будут зависеть от личных факторов, таких как ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу.

Pro Tip:

Перед тем, как вскочить на подножку рефинансирования, внимательно посмотрите на стабильность своего дохода. Если вы не в полной безопасности, подумайте дважды, прежде чем отправиться в путь рефинансирования ссуды.

Почему вам следует рефинансировать сейчас

Если рефинансирование является частью ваших финансовых планов, сейчас идеальное время для этого. Вот две причины, по которым вам следует рефинансировать прямо сейчас.

Низкие процентные ставки

Сегодняшние ставки рефинансирования уже не находятся на самом низком уровне в первые месяцы пандемии, но они все еще могут быть неплохой сделкой по сравнению с периодом до пандемии.Однако эксперты прогнозируют повышение процентных ставок, поэтому окно возможностей может скоро закрываться. Чем раньше вы зафиксируете ставку, тем больше у вас шансов сэкономить.

Восстановление экономики на горизонте

В 2020 году спад, вызванный пандемией, и связанная с этим экономическая неопределенность заставили некоторых домовладельцев воздержаться от рефинансирования. Поскольку процесс рефинансирования может занять несколько месяцев, те, кто беспокоился о стабильности работы, возможно, сочли лучшим подождать, пока ситуация не станет более стабильной.Восстановление экономики не за горами. Те, кто, возможно, не имели возможности рефинансировать в прошлом году, теперь могут иметь шанс.

Когда рефинансировать ипотечный кредит

Чтобы определить, следует ли вам рефинансировать, рассчитайте сами. «Я думаю, что сейчас хорошее время для рефинансирования, если это соответствует вашей финансовой ситуации», — говорит Майкл Шабо, старший вице-президент по жилищному кредитованию Draper & Kramer Mortgage Corp. смогу покрыть ваш новый ежемесячный платеж в течение всего срока кредита.

Также убедитесь, что вы планируете оставаться в своем доме достаточно долго, чтобы окупить затраты на рефинансирование. Возможно, не стоит тратить тысячи долларов на закрытие сделки на рефинансирование дома, который вы планируете продать в ближайшее время.

В конечном счете, лучшее время для рефинансирования — это время, которое лучше всего подходит для ваших личных финансовых обстоятельств и целей. Если вы можете получить более низкую процентную ставку и позволить себе расходы на закрытие сделки, рефинансирование поможет вам сэкономить на ежемесячном платеже. Но если вы не уверены в своих финансах или планах относительно дома на ближайшие месяцы, имеет смысл немного подождать, чтобы изучить рефи.