Ск рф общее имущество супругов: СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов / КонсультантПлюс

Статья 34 Семейного кодекса РФ

Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Вернуться к оглавлению документа: Семейный кодекс РФ в действующей редакции

Комментарии к статье 34 СК РФ, судебная практика применения

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» содержатся следующие разъяснения.

Общая совместная собственность супругов. Общее правило

«Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела».

Изменение режима совместной собственности супругов брачным договором

«Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга».

При разделе имущества учитываются как общие долги супругов, так и права требования

«В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ)».

Доля в праве на совместно нажитое имущество (супружеская доля) принадлежит пережившему супругу вне зависимости от обращения к нотариусу и не может быть включена в наследственную массу

В Бюллетень Верховного Суда РФ N 3 от 2010 года вошло Определение Верховного Суда РФ от 25.08.2009 N 18-В09-54 по делу о признании права собственности на супружескую и наследственную долю в совместно нажитом имуществе, в котором суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истица заявлений об отказе от права собственности на супружескую долю не подавала, однако свидетельства о праве собственности на наследство по закону выданы нотариусом всем наследникам поровну без учета ее супружеской доли в наследственном имуществе.

Верховным Судом указано следующее.

В силу положений действующего гражданского законодательства об общей собственности супругов (статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации, статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации) право собственности одного из супругов на долю в имуществе, нажитом во время брака, не прекращается после смерти другого супруга.

Обращение к нотариусу за получением свидетельства о праве собственности на супружескую долю, не является обязанностью пережившего супруга, императивно предусмотренной законом.

Все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым в силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, если не будут представлены доказательства того, что это имущество было приобретено за счет личных средств одного из супругов.

Как следует из статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Поскольку истица от своего права на супружескую долю в общем имуществе, оставшемся после смерти Ш.А., не отказывалась, включение принадлежащей Ш. супружеской доли в наследственную массу не может быть признано законным. Включение доли в совместно нажитом имуществе в наследственную массу нарушает права и законные интересы Ш. как пережившего супруга.

То обстоятельство, что истица не обращалась с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на указанную долю, нельзя расценить как ее отказ от этой доли, и невозможность признания за ней право на это имущество.

Является ли недвижимое имущество, приобретенное по договору пожизненного содержания с иждивением общим имуществом супругов?

В Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2004 года включен ответ на вопрос:

«..является ли безвозмездным договор пожизненного содержания с иждивением, а также является ли недвижимое имущество, приобретенное во время брака одним из супругов на основании этого договора, их совместной собственностью«?

В Обзоре содержится следующий ответ:

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пункт 1 ст. 36 СК РФ предусматривает, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

По смыслу п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Исходя из изложенного, договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.

Росреестр

Супружеская собственность на недвижимое имущество возникает без внесения в ЕГРН записи об этом. Это вытекает из положений п. 1 ст. 256 ГК РФ («Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной  собственностью…») и  ст. 34 СК РФ «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N223-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов недвижимые вещи, приобретенные в период брака независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Такое решение законодателя связано с социальной направленностью всех положений об общей собственности супругов, содержащихся в ГК РФ и СК РФ. Возникновение режима супружеской собственности без необходимости совершения каких-либо процедур весьма хорошо приспособлено для защиты слабой стороны в супружеских имущественных отношениях. Однако установление такого режима супружеской недвижимой собственности наносит серьезный удар по обороту. Так, оказывается, что в отношении значительной части недвижимых вещей, принадлежащих физическим лицам, состоящим в браке, Реестр является недостоверным (ведь данные Реестра говорят об индивидуальной собственности лица на недвижимую вещь — на деле же она находится в совместной собственности двух лиц). Поэтому третьи лица должны помимо данных ЕГРП также прилагать усилия к установлению наличия или отсутствия у «реестрового» собственника супружеских отношений. Несмотря на то что оборот отчасти защищен положениями п. 3 ст. 35 СК РФ «Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.»), риски оспаривания сделок, совершенных одним из супругов без согласия другого супруга, достаточно велики. Минимизировать их на уровне деятельности органа по регистрации пока не представляется возможным. В России отсутствует единый и открытый реестр лиц, состоящих в браке, который бы обладал свойством публичной достоверности.

Пресненский межрайонный прокурор разъясняет особенности раздела совместно нажитого имущества супругами при расторжении брака

Совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона (ст. 34 Семейного кодекса РФ и ст. 256 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п. 3 ст. 34 СК РФ).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов в общем случае предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 35 СК РФ; п. 1 ст. 253 ГК РФ).

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

Старший помощник прокурора И.Ю. Яновская

Имущество супругов, нажитое во время брака — Адвокат в Самаре и Москве

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, нажитым супругами во время брака, осуществляются по закону или договору. Конечно же данное деление является условным, поскольку как первое, так и второе основание регламентируется федеральными законодательными актами. Следует особо подчеркнуть, что регулирование производится именно федеральным законодательством, поскольку отношения собственности регулируются гражданским законодательством, которое в соответствии с Конституцией РФ (ст. 71) относится к исключительной компетенции Российской Федерации. Нормативные акты по данным отношениям субъектами Федерации приниматься не вправе.

Норма п. 1 ст. 34 СК РФ «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью» выглядит как императивная (общеобязательная), однако данное положение нельзя рассматривать вне связи со ст. 33 СК РФ, а также с аналогичной по сути, но выраженной, как нам представляется, в более лаконичной форме нормой п. 1 ст. 256 ГК РФ: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (выделено нами. — П.К.)».

Об имущественном договоре между супругами (брачном договоре) см. гл. 4 настоящей работы.

Общая собственность супругов является разновидностью совместной собственности <1>. Отношения собственности супругов регламентируют Семейный кодекс, а также ряд норм Гражданского кодекса (ст. 244, 253 — 256).

———————————

<1> Федеральным законом могут быть установлены и другие виды совместной собственности. Так, в ГК РФ указывается на совместную собственность членов крестьянского фермерского хозяйства (ст. 257, 258). Кроме того, в совместной собственности находится имущество общего пользования, приобретенное или созданное садоводческим, огородническим или дачным (некоммерческим) товариществом (см. ст. 4 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // СЗ РФ. 1998. N 16. Ст. 1801).

Независимо от способа участия в формировании совместной собственности супруги имеют равные права на общее имущество. В судебной практике неоднократно рассматривались споры, связанные с льготным приобретением имущества. Так, в Определении Приморского краевого суда от 26 июня 2014 г. указывалось на то, что земельные участки, как приобретенные по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходят в раздельную собственность, — на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов <1>. В отличие от участников долевой собственности у участников совместной собственности нет определенной доли в праве общей собственности, она может появиться только при выделе или разделе, т.е. в случае прекращения существования совместной собственности.

———————————

<1> Определение Приморского краевого суда от 26 июня 2014 г. по делу N 33-5026 // СПС «КонсультантПлюс».

В п. 2 ст. 34 СК РФ дается примерный перечень источников возникновения права совместной собственности супругов. Основаниями возникновения права общей совместной собственности супругов являются такие гражданско-правовые сделки, как купля-продажа, мена, дарение обоим супругам, и др.

К объектам совместной собственности супругов относится имущество (в том числе имущественные права), приобретенное супругами при соблюдении двух условий.

Во-первых, имущество должно быть нажито во время брака. Как следует из п. 2 ст. 256 ГК РФ, вещи, принадлежавшие каждому из супругов до вступления в брак, не входят в состав совместного имущества.

Во-вторых, имущество должно быть приобретено на общие средства. Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ и ст. 36 СК РФ вещи, полученные одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, являются его собственностью и не входят в состав общего имущества.

Законодатель, устанавливая правило о совместной собственности супругов, делает исключение, касающееся судьбы вещей индивидуального пользования. Такое имущество, кроме драгоценностей и других предметов роскоши, признается единоличной собственностью того супруга, который им пользовался.

В состав совместного имущества может быть включено любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота: деньги, мебель, ценные бумаги, животные, жилые помещения, предприятия, земельные участки и т.п. Имущество, нажитое супругами во время брака, относится к совместной собственности независимо от того, на кого конкретная вещь оформлена. Например, автомобиль или кооперативная квартира, паи за которую выплачены, зачастую оформляются на одного из супругов, между тем при соблюдении выше рассмотренных условий данное имущество является совместной собственностью супругов.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2002 г. по гражданским делам (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 4 декабря 2002 г.) <1> содержится вопрос: подлежат ли включению в состав совместной собственности супругов акции, приобретенные одним из супругов при приватизации предприятия по льготной подписке?

———————————

<1> Бюллетень Верховного Суда РФ. 2003. N 3. С. 10.

В ответе указано, что в соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, если эти ценные бумаги были получены супругом в результате его трудового участия на приватизированном предприятии в период брака, то они являются совместным имуществом супругов. Если же они были приобретены хотя и во время брака, но на личные средства супруга или причитаются ему за трудовое участие в работе предприятия до вступления в брак, они не должны включаться в общее имущество супругов, так как не были нажиты ими в период брака.

Согласно п. 3 ст. 34 СК РФ право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. При этом Кодекс не дает исчерпывающий перечень уважительных причин, называя только две: ведение домашнего хозяйства и уход за детьми. Представляется, что уважительными причинами следует считать отсутствие самостоятельного дохода в связи с болезнью, учебой, срочной службой в Вооруженных Силах и т.п.

В тех случаях, когда супруги являются участниками совместной собственности, они, согласно ст. 253 ГК РФ и ст. 35 СК РФ, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение таким имуществом осуществляется супругами по взаимному согласию. В случае распоряжения общим имуществом одним из супругов законодатель устанавливает презумпцию согласия второго супруга. При отсутствии согласия второй супруг вправе требовать признания судом недействительности сделки по распоряжению общим имуществом лишь в случае, если другая сторона сделки знала либо должна была знать о таком отказе.

В Гражданском кодексе презумпция согласия не ограничивалась видом отчуждаемого имущества либо формой договора об отчуждении. До вступления в силу Семейного кодекса супруг мог самостоятельно продать (или распорядиться иным образом) любое имущество, включая недвижимость.

Статья 35 СК РФ ликвидировала данный пробел, указав на необходимость нотариального удостоверения согласия второго супруга в случаях:

— отчуждения другим супругом находящейся в совместной собственности недвижимости;

— совершения сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации.

При отсутствии надлежаще оформленного согласия супруг в течение года вправе требовать признания сделки недействительной. Очевидно, что рассматриваемая норма послужит защитой семьи от необдуманных решений нерадивых супругов. При этом норма ст. 35 СК РФ не противоречит Гражданскому кодексу, поскольку в п. 4 ст. 253 ГК РФ говорится о возможности установления отличного от данного Кодекса режима владения, пользования и распоряжения совместной собственностью.

После смерти пережившего супруга — участника совместной собственности наследство открывается в общем порядке. Значит, если есть завещание, то к наследованию призывается лицо (лица), указанное в нем. Если же завещания нет, то имущество, принадлежащее супругу единолично, и право на долю в совместной собственности переходят наследникам первой очереди, к числу которых относится и супруг умершего. Например, супруги на момент смерти одного из них имели на праве совместной собственности, кроме прочего имущества, квартиру. При этом завещания не было, а значит, наследование должно осуществляться по закону. С учетом того что у супругов имеются двое детей, наследство открывается на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, т.е. распределяется на троих наследников в равных долях — пережившего супруга и двоих детей. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» <1>).

———————————

<1> Бюллетень Верховного Суда РФ. 2012. N 7.

Наряду с имуществом, принадлежащим супругам на праве общей собственности, каждому из супругов принадлежит на праве единоличной (индивидуальной) собственности то или иное имущество. Состав и количество такого имущества зависят от различных юридических фактов.

Имущество, принадлежащее каждому из супругов (раздельное имущество), делится (может делиться) на три части.

Во-первых, добрачное имущество, т.е. имущество, приобретенное до заключения брака. Важно отметить, что также не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак <1>.

———————————

<1> Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» // Российская газета. 1998. 18 ноября; Библиотечка Российской газеты. 1998. Вып. 34.

Во-вторых, безвозмездно приобретенное имущество, т.е. имущество, приобретенное во время брака по безвозмездным гражданско-правовым сделкам. К таким сделкам закон относит наследование, договор дарения, а также приобретение жилого помещения в порядке приватизации <1>. Государственные и иные награды также относятся к раздельному имуществу.

———————————

<1> Следует иметь в виду, что в первоначальной редакции Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» предлагался комбинированный способ, т.е. 18 кв. м на члена семьи плюс 9 кв. м на семью бесплатно; если площадь была больше, то ее следовало выкупать. Однако Законом РСФСР от 23 декабря 1992 г. предусмотрена «бесплатная передача в собственность граждан занимаемого ими жилья» независимо от площади.

В-третьих, индивидуальное имущество, т.е. вещи индивидуального пользования, в том числе и приобретенные за счет общих средств. В ст. 36 СК РФ называются только одежда и обувь, но не дается исчерпывающий перечень такого имущества. Вместе с тем очевидно, что к таким вещам следует отнести и белье, и предметы личной гигиены, и другое имущество, в обычных условиях предназначенное для использования только одним лицом.

Исключение из данного правила составляет лишь имущество, относящееся к драгоценностям и иным предметам роскоши.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

Объектом данной нормы, как правило, выступает первоначально принадлежавшее одному из супругов недвижимое имущество: жилой дом, квартира, гараж, предприятие, речное судно и т.д. Для признания такого имущества объектом общей собственности супругов необходимо наличие двух обстоятельств: технического и юридического.

К техническому относится осуществление реконструкции, капитального ремонта, переоборудования, надстройки и т.п.

К юридическому следует отнести признание судом увеличения стоимости объекта за счет вышеназванных технических обстоятельств. На практике суды учитывают только существенное увеличение стоимости имущества.

Как верно отметила Л.Г. Кузнецова, речь идет о «переводе» самого имущества из разряда раздельного в разряд общего, совместного. При этом неправильно относить к совместной собственности супругов не саму вещь, стоимость которой увеличилась в результате произведенных в нее вложений, а лишь часть вещи, соответствующую сумме, на которую увеличилась ее стоимость <1>.

———————————

<1> См.: Кузнецова Л.Г. Некоторые вопросы практики применения законодательства о раздельном и совместном имуществе супругов // Законодательство о браке и семье и практика его применения. Свердловск, 1989. С. 47.

Если иное не установлено договором, то супругам, являющимся членами крестьянского (фермерского) хозяйства, имущество принадлежит на праве совместной собственности (ст. 257, 258 ГК). Однако в данном случае совместная собственность имеет некоторые отличия. В частности, субъектами права совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства могут быть не только супруги. Глава хозяйства признается предпринимателем с момента государственной регистрации хозяйства.

Объектом совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства выступает имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. К такому имуществу, в частности, относятся предоставленный в собственность хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов хозяйства и используются по соглашению между ними.

При выходе из хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей совместной собственности на это имущество.

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу.

Источник: Учебник «СЕМЕЙНОЕ ПРАВО» под редакцией П.В. КРАШЕНИННИКОВА. Авторы: Гонгало Б.М., Крашенинников П.В., Михеева Л.Ю., Рузакова О.А.

последние изменения и поправки, судебная практика

СТ 34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Комментарий к Ст. 34 Семейного кодекса РФ

1. Комментируемая статья 34 СК РФ, по существу, дублируется Гражданским кодексом. Ключевым моментом конструкции совместной собственности супругов является понятие «нажитое». В классическом учении о праве собственности законодатель применяет иные термины: «приобретение», «возникновение». «Нажитое супругами имущество», таким образом, категория специальная, семейно-правовая.

2. Пункт 3 содержит специальное правило, также естественное для семейного законодательства. Цель семьи, нравственные основы брака коренным образом опровергают цивилистический подход о вкладах в общее имущество. Обращает внимание, что законодатель связывает право на общее имущество неработающего супруга только с уважительными причинами его «неработы». Кроме того, эта оговорка подчеркивает не только юридическую, но и социальную, нравственную значимость ведения домашнего хозяйства и ухода за детьми.

Судебная практика.

Учитывая, что в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ вклады в отделениях Сберегательного банка Российской Федерации и других кредитных учреждениях, внесенные супругами в период совместной жизни на имя каждого из них, представляют собой их общую совместную собственность, наследством является только та часть вклада (вкладов), которая принадлежит самому наследодателю.

Судам следует иметь в виду, что наследники вправе требовать раздела вклада (вкладов) и определения размера доли, принадлежавшей наследодателю, учитывая при этом и другое принадлежавшее ему имущество (Постановление Пленума ВС РФ от 23.04.1991 N 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании»).

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие) (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 16.06.2006 N 48-В05-29).

В Госдуму внесены поправки в СК РФ о совместной собственности супругов | Российское агентство правовой и судебной информации

МОСКВА, 14 ноя — РАПСИ. В Госдуму РФ внесены поправки, касающиеся совместной собственности супругов. Авторами законопроекта, согласно сообщению комитета нижней палаты парламента по госстроительству и законодательству, выступает его глава Павел Крашенинников, а также председатель комитета по вопросам семьи, женщин и детей Тамара Плетнева.

Как сообщил Крашенинников, предлагается привести нормы семейного законодательства, регулирующие имущественные отношения супругов, в соответствие с правилами гражданского законодательства. А также положения законодательства о банкротстве и о госрегистрации недвижимости — в соответствие с правилами гражданского и семейного законодательства.

Поправки вносятся в целый ряд законодательных актов, в частности, в закон «О государственной регистрации недвижимости», закон «Об актах гражданского состояния», в Основы законодательства о нотариате, а также в Семейный кодекс (СК) РФ. Законопроект опубликован в электронной базе данных нижней палаты парламента.

В настоящее время, по словам главы комитета, общее имущество супругов в текущей судебной и нотариальной практике, вопреки положениям гражданского законодательства, рассматривается не как цельный имущественный комплекс, включающий вещи, имущественные права и общие долги супругов, а как набор отдельных объектов. В результате судами многократно рассматриваются споры о разделе имущества одних и тех же супругов. Например, в первом разбирательстве делится недвижимость, во втором — доля в капитале ООО, в третьем — деньги на счетах.

Такое обстоятельство порождает неразбериху в отношениях супругов и третьих лиц и не позволяет однозначно определить, какое имущество принадлежит каждому из бывших супругов, каким имуществом должен отвечать каждый из них по своим обязательствам, а также какое имущество наследуется после смерти одного из бывших супругов. В этой связи предлагается закрепить в СК РФ положение о том, что общее имущество супругов представляет собой совокупность всех «активов» и «пассивов», нажитых супругами в браке.

Кроме того, чтобы не рассматривать многократно судебные споры о разделе имущества одних и тех же супругов, предлагается установить правило, что делится сразу все общее имущество супругов в долях. Такое правило предусматривается не только для раздела в судебном порядке, но и для соглашений супругов о разделе общего имущества — определять доли каждого их них во всем общем имуществе.

Также, как отметил депутат, предлагаются поправки, согласно которым будет предусмотрено, что совершение сделок по отчуждению общего имущества без согласия второго супруга является основанием для уменьшения размера доли в общем имуществе, причитающейся супругу-отчуждателю.

Помимо этого, как напомнил Крашенинников, согласно положениям СК РФ, заключенный между супругами брачный договор может быть впоследствии признан судом недействительным, если его условия поставили одного из них в «крайне неблагоприятное положение». При этом судом исследуются обстоятельства, сложившиеся спустя годы после заключения договора.

Такая возможность признания недействительным нотариально удостоверенного договора между супругами создает неопределенность в правоотношениях между ними. Законопроектом предлагается изменить этот подход и исключить возможность широкого толкования признания брачного договора недействительным. В то же время законопроект не отменяет право одного из супругов на предъявление требования о признании брачного договора недействительным, в частности, для случаев, когда брачный договор оказался кабальной сделкой. Кроме того, принцип приоритетной защиты нетрудоспособных членов семьи гарантируется за счет действия общих правил гражданского законодательства об изменении и расторжении договора.

Поправки касаются и вопросов порядка реализации общего имущества при банкротстве одного из супругов. Так, при банкротстве одного из супругов в конкурсную массу супруга-должника включается все общее имущество обоих супругов. После реализации этого имущества и удовлетворения требований кредиторов в пределах доли супруга-должника оставшиеся средства выдаются другому супругу. Данная процедура, как считает автор поправок, создает существенный перекос в пользу интересов кредиторов и практически полностью игнорирует интересы супруга-должника. Тот супруг, который не является должником, даже не вправе выкупить свою долю в общем имуществе. Он вынужден терпеть продажу всего имущества с публичных торгов или в ином порядке. Законопроектом же предлагается сначала выделять долю супруга-должника в общем имуществе, а затем обращать взыскание по его обязательствам на эту долю по общим правилам.

Кроме того, предлагается дополнить процедуры банкротства физических лиц правилами о возможности совместного банкротства супругов, имеющих общие долги. Это будет возможно по их заявлению.

Изменения, предусматриваемые законопроектом, предлагается вводить в действие с 1 марта 2020 года, за исключением отдельных положений.

Статья 34 СК РФ 2016-2021. Совместная собственность супругов . ЮрИнспекция

долга собственности сообщества: когда супруг несет ответственность по долгу, понесенному другим супругом?

В эпоху, когда разводы случаются более чем в половине браков и каждый из супругов может заниматься карьерой, которая может привести к большим долгам, может возникнуть вопрос о том, когда супруг сталкивается с ответственностью перед третьими сторонами по долгам мужа или жены. становятся критическими. Обычно муж или жена терпят крах в бизнесе или в инвестициях и сталкиваются с агрессивными кредиторами, которые быстро исчерпывают активы, принадлежащие этому мужу или жене.Когда кредиторы могут обратиться и попытаться принудить к исполнению судебное решение, вынесенное в отношении одного супруга, в отношении активов другого супруга? Это предмет данной статьи.

Прежде чем читать дальше, читателю следует ознакомиться со статьями Исполнение судебных решений и Брачных договоров .

Общинная собственность и отдельная собственность и основное правило:

В Калифорнии собственность, принадлежащая физическому лицу, подпадает под одну из двух категорий:

1. Общинная собственность : Все имущество и доход, полученные во время брака и до разделения, кроме подарка или наследования, являются предположительно общественной собственностью. [Ca Fam, § 760, 771 (a)]

Примечание. Имущество, приобретенное во время брака путем «дарения, завещания, завещания или наследства» (т.е. inter vivos, дарение по завещанию или наследование по завещанию), является отдельной собственностью приобретающего супруга. [Ca Const. Изобразительное искусство. I § ​​21; Ca Fam § 770 (a) (2)]

2. Отдельное имущество: Имущество, приобретенное до брака, а также имущество, полученное во время брака, которое можно отнести к добрачным приобретениям. [Ca Fam § 770 (a) (1) и (3)]

Поскольку Калифорния является штатом с общинной собственностью, по закону общая собственность, совместно используемая обоими физическими лицами, несет ответственность за задолженность, понесенную любым из супругов во время брака . Вся общественная собственность, разделенная поровну между мужем и женой, может подлежать выплате долгов одного из супругов.

Однако следует отметить, что отдельное имущество одного из супругов не будет нести ответственности за погашение долгов другого супруга , если только эти долги не были понесены для обеспечения предметов первой необходимости (например, еды, жилья и т. Д.

Нижеследующие статуты дополнительно описывают основной закон:

Общественное имущество может нести ответственность за любые долги, понесенные одним из супругов до или во время брака, независимо от того, получают ли один или оба супруга выгоду от долга.[Ca Fam §910 (a)] Сюда не входят доходы супруга-должника в отношении долгов, накопленных супругом-должником до брака. [C.C. 5120.110 (а)]

Раздельное имущество состоящего в браке лица (включая наследство) не несет ответственности по долгам супруга, возникшим до или во время брака. [Ca Fam §910 (b) (1)]] Исключение из этого правила возникает, когда долги, понесенные одним из супругов во время брака, возникли с целью обеспечения жизненных потребностей, поскольку супруги обязаны поддерживать друг друга.Жизненные потребности в этом контексте определяются как: еда, жилье, одежда, судебные издержки и гонорары адвокатам . В таком случае супруга лица, которое берет на себя долг, также несет личную ответственность по этому конкретному долгу. В такой ситуации отдельное имущество супруга, не являющегося должником, может быть использовано для погашения долга их супруги. [Ca Fam §914 (a) (1), (b)]]

Например, в деле Robertson v. Willis суд постановил, что общая собственность ответчика и ее мужа может быть использована в качестве оплаты долга мужа ответчика перед истцом.Однако жена ответчика не несла личной ответственности по долгу, и поэтому ее отдельное имущество не могло быть использовано в качестве платежа. [Робертсон против Уиллиса, 77 Cal. Приложение. 3d 358 (Cal. Ct. App. 1978)]

Договор до и после свадьбы:

Согласно Семейному кодексу Калифорнии, «имущественные права мужа и жены, предусмотренные статуей, могут быть изменены добрачным соглашением или другим военным соглашением о собственности» [Кодекс Ca Fam часть 5, глава 1, §1500]. Супружеская пара может заключить послеродовое соглашение, в котором изложено, как они будут делить принадлежащее им имущество в случае, если брак приведет к разводу в будущем.Без брачного или послеродового соглашения в браках, заключенных в Калифорнии, активы и доход в случае развода делятся в соотношении 50 на 50.

В Калифорнии не требуется уведомлять кредиторов о заключении послеродового соглашения. Тем не менее, мошеннических перемещений. статуй могут применяться в том случае, если будет обнаружено, что послеродовое соглашение было заключено в попытке воспрепятствовать или избежать взыскания долга. [IRM 25.18.4.11].

Заключение:

Совершенно очевидно, что решения пары о том, заключать ли брачное соглашение, могут иметь существенное влияние на то, могут ли долги одного супруга повлиять на отдельное имущество другого.Понимая это, банки и другие финансовые учреждения часто требуют, чтобы оба супруга выполнили векселя и другие обязательства, так что оба супруга … и их отдельная собственность … подвергаются риску в случае неисполнения обязательств. Смотрите нашу статью о гарантии .

Чего некоторые пары не понимают при ведении переговоров по брачному или посбрачному соглашению, так это того, что предмет касается не только возможного расторжения брака и раздела имущества, но и может радикально повлиять на способность третьих сторон добиваться сбора судебных решений.В особенности, когда один из супругов вовлечен в бизнес-предприятие с высоким риском, пара должна тщательно обдумать, имеет ли смысл изолировать отдельную собственность друг друга и расширить ее масштабы.

Тем не менее, есть много других вопросов, которые возникают из решения о том, минимизировать или исключить общественную собственность, и эти решения варьируются от налоговых соображений до возможных последствий расторжения брака. Прежде чем это важное решение будет принято любой дальновидной парой, необходимы хорошие бухгалтерские и юридические консультации.

Совместное имущество супругов. Изобразительное искусство. 34 ГК РФ: комментарий

Простое имущество находится в собственности нескольких лиц. Он делимый и неделимый. В ст. 34 СК РФ закрепило такое понятие, как совместная собственность мужа и жены. Это владение собственностью на основе доверия и добросовестности. Подробности об этом представлены в статье.

Понятие

Что такое совместная собственность супругов? Изобразительное искусство. 34 УК РФ дает четкое определение этому понятию.По ее словам, это имущество приобретается в браке. Это определение закреплено в п. 1 ст. 34 СК РФ. Супруги владеют имуществом без необходимости распределения паев, но другие правила установления прав собственности могут быть определены законом. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации допускается раздел акций в общую собственность.

В российском законодательстве есть 2 основных документа в этой сфере — Гражданский кодекс и ГК РФ. Первый определяет нормы внешнего вида общего имущества.А второй указывает на виды имущества, которые могут быть объединены. Имущество, относящееся к общему, указано в ст. 34 СК РФ.

Все купленное в браке считается совместно, если иное не определено брачным или иным соглашением. Это указано в п. 34 СК РФ. Обычно для ценного имущества утверждается особый вид собственности, например, недвижимость.

Общее имущество

При покупке недвижимости вид права определяется договоренностями, которые были заключены при его оформлении, и условиями договора о сделке.Объект (земля, дом, квартира) зарегистрирован на одного или обоих супругов. В этом случае возможны несколько ситуаций:

1. Если покупатель определяется одним человеком. Это будет указано в договоре купли-продажи. Если брачного договора нет, то право на объект будет за этим супругом. Это будет совместная собственность, а в случае развода делится на доли. Подробно об этом можно узнать в брачном контракте.
2. Покупателями являются оба супруга.В этой ситуации можно определить общий капитал и общую совместную собственность. Первый вариант предполагает совместное владение и распоряжение имуществом на основании долей, указанных в документе. Во втором варианте они могут распоряжаться только в размере тех прав, которые им предоставлены в общей совместной собственности.

Права и обязанности

Согласно ст. 34 СК РФ имущество должно находиться во владении и пользовании обеих сторон.Это означает, что один человек может распоряжаться имуществом, доверив это делать другому супругу, поскольку здесь применяется принцип добросовестности. Но в брачном договоре могут применяться другие правила.

При выполнении транзакции подразумевается, что она осуществляется в соответствии с согласованностью. Это зафиксировано в ст. 34, 35 УК РФ. Исключениями считаются ситуации, если требуется нотариальное разрешение в случае, когда вторая сторона не считается стороной договора.При отсутствии удостоверенных полномочий сделка оспаривается.

Если учесть нормы ст. 34 СК РФ супруги обязаны сохранять свое имущество. Они также могут получать от этого доход. В этом вопросе есть свои нюансы. Интеллектуальная собственность, принадлежащая одному лицу, не является общей, но доходы от нее могут использоваться обеими сторонами.

Движущееся имущество

В состав совместной собственности входят:

1. Доходы, полученные от хозяйственной деятельности.Также это касается процентов по вкладам, финансовой помощи, стипендий, пенсий.
2. Движимое имущество (исключение — личные вещи).
3. Акции, ценные бумаги.
4. Взносы.
5. Остальное имущество.

Брачный договор может устанавливать правила присвоения имущества генералу. Обычно имущество, приобретенное до брака, не считается совместно нажитым. Исключение составляют случаи, когда было доказано, что средства были вложены в эти объекты, и это привело к увеличению их стоимости.

Общее имущество

В п. 2 ст. 34 УК РФ не уточняет, что личное имущество считается общим. Эти вещи передаются по наследству, дарятся или покупаются до брака. Закон распространяется на предметы, которые могут использоваться только одним человеком, например, на одежду. За исключением ювелирных изделий или предметов роскоши.

Личным считается имущество, приобретенное в браке, если мы докажем, что деньги, накопленные до брака, были потрачены. Обычно это происходит в тех случаях, когда деньги отдаются или завещаются.Исключить имущество из общего числа будет только через суд.

Размещение акций

Данная процедура проводится в 3-х случаях:

1. При взыскании. Имущество может быть как личным, так и совместным.
2. С разводом. Доли выделяются по брачному договору или документу о разделе имущества. Если их нет, то применяются нормы закона.
3. Необязательно. Стороны вправе размещать доли в общем имуществе. Это делается на основании договора и в суде.

Если нет споров, то можно составить договор о разделе имущества, который заверяется нотариально. В остальном все делается по решению суда.

Комментарии

Арт. 34 ГК РФ с комментариями разъясняет многие нюансы:

1. Нормы п. 1 считаются обязательными, но нельзя игнорировать ст. 33. Пояснения также приведены в п. 1, ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ему, имущество считается совместным, если оно приобретено в браке, но если брачным договором не установлены другие правила.
2. Полная стоимость указана в ГК РФ.
3. Какой бы способ формирования собственности ни был, супруги имеют одинаковые права на общую собственность.
4. В пункте 2 указаны источники возникновения права. К основаниям относят различные операции с имуществом.
5. Имущество общее, кому оно будет оформлено.
6. Личные вещи остаются собственностью конкретного человека.
7. Об индивидуальном имуществе сказано в комментариях к ст.36, 37 УК РФ.
8. Имущество бывает движимым и недвижимым.
9. Имущество имеет право лицо, не имевшее своего дохода по уважительным причинам. При этом указано, что это может быть сельское хозяйство и уход за детьми.
10. К общей собственности относят различные доходы и платежи.

Раздел

Эта сделка обычно проводится после развода, но может быть совершена и в браке, путем определения доли или раздельного владения.Такое право есть у супругов и кредиторов (ст. 38 УК РФ). В данных сделках есть нюансы:

1. Раздел имущества можно согласовать, если составить договор.
2. Если есть споры, то надо решать вопрос через суд. Этот орган может предоставить долевую собственность или сделать совместную собственность личной.
3. Они не могут поделиться вещами, приобретенными для обучения, развития детей.В случае развода имущество ребенка остается за родителем, с которым он проживает (п. 3 ст. 38 УК РФ).
4. Не используйте совместно одежду, предметы медицинского назначения и другие личные вещи. Это не касается ювелирных украшений, дизайнерских вещей, транспорта, предметов роскоши.
5. Даже при расторжении брака неделимое имущество останется совместной собственностью.
6. Разделить вещи, недвижимость, счета можно не позднее, чем через 3 года после развода. Это установлено п.38 СК РФ.

Собственность может быть одинаковой как для супругов, так и для их детей. Это обязательно учитывается при делении, размещении долей, совершении различных сделок. В этих ситуациях правила законодательства также применимы, но также должны приниматься во внимание, чтобы не ущемлялись интересы детей.

Любая собственность подпадает под действие этого раздела. Это может быть квартира, дом, земельный участок, ценности, доли. И делить все можно по собственному желанию при отсутствии претензий друг к другу.Но это тоже через суд, если есть споры. В любом случае все должно быть сделано так, чтобы не ущемлять права сторон.

Сложности при совершении сделок

С имуществом, находящимся в совместной собственности, сделки заключаются особым образом. При этом следует учитывать, что данная процедура не будет законной без разрешения второй стороны. Данная сделка оспорена и признана недействительной. На практике таких случаев много. Поэтому не обязательно делать доверенность бессрочной, документ должен действовать в течение определенного периода времени.Кроме того, важна конкретная цель документа. Если эти нормы нарушаются, возникает ответственность.

Но даже имея разрешение на продажу или обмен, нужно убедиться, что оба супруга зафиксированы в контракте. Это важно при покупке недвижимости. Nuance позволяет правильно оформить сделку, чтобы не возникло дополнительных сложностей.

Как подтвердить правильность?

Определение общего имущества осуществляется посредством:

• паспортов;
• свидетельств о браке;
• свидетельства о рождении;
• брачный договор.

По закону учитываются только официальные браки. Поэтому при совместном проживании, даже если оно длилось много лет, раздел имущества производить нельзя. Чтобы получить свою долю, вам необходимо пройти сложную процедуру подтверждения вложения в собственность личных средств.

Право совместной собственности закреплено законом. Если он нарушен, вы можете обратиться в суд. Главное — действовать решительно, опираясь на нормы закона.

❶ Как разделить квартиру 🚩 Адвокаты и нотариусы

Инструкция

Однако ситуации в жизни разные, например, у пары созревает необходимость жить отдельно. В этом случае, например, жена должна потребовать обмена квартиры или получить возмещение, пропорциональную долю квартиры, на которую она имеет право рассчитывать?

Для начала, квартира необходимость режима совместной собственности перевести в режим долевой собственности.Это может быть сделано по соглашению супругов или по решению суда (ч. 5 ст. 244 ГК РФ). Если определить долю по соглашению участников совместной собственности, закон устанавливает право сторон определять доли каждой из них (часть 1 статьи 245 ГК РФ). Соотношение может быть 50/50 и любое другое.

В том случае, если доли будут определяться судом, суд будет исходить из презумпции равенства долей супругов в общем имуществе (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).Если жена хочет, чтобы ее доля в праве собственности на квартиру составляла более 50%, она должна предоставить суду соответствующие доказательства, в зависимости от обстоятельств дела, например справку о своем высоком доходе в период. непосредственно перед покупкой квартиры и доказательства того, что в это время супруг не работал и лечился от алкоголизма; доказательства того, что жена за свой счет произвела арендные улучшения в квартире (ч. 2 ст. 245 ГК РФ) и так далее.

Необходимо иметь в виду, что квартира является неделимой собственностью и долями, которые будут определяться соглашением супругов или решением суда, не является долей квартиры как физического объекта (например, доля жены в кухня и коридор, а пропорции мужа — гостиная и ванная), а доля в собственности квартира , не привязанная к конкретным частям квартиры. Изменение правового режима жилища как объекта недвижимости, подлежащего государственной регистрации в едином государственном реестре органов юстиции (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).После определения акций они могут участвовать в гражданском обороте как самостоятельные объекты гражданских прав, то есть акций могут быть проданы или обменены.

При продаже доли в праве долевой собственности необходимо учитывать, что муж имеет преимущественное право приобретения такой доли (ч. 1 ст. 250 ГК РФ). Преимущественное право покупки соответствует обязанности жены уведомить мужа в письменной форме о своем намерении продать свою долю в квартире с указанием цены и других условий, на которых жена желает продать свою долю .Если муж отказывается купить или не покупать долю жены в течение месяца, жена имеет право продать свою долю любому лицу (часть 2 статьи 250 ГК РФ).

При обмене преференциальное право супруга на приобретение доли также будет (ч. 2 ст. 246 ГК РФ) .Так как трудно найти желающих купить паев в квартире, где находится постороннему человеку и стоимость таких долей при фактической продаже будет существенно ниже половины стоимости всей квартиры, в большинстве случаев супругам имеет смысл совместно продать свои доли в квартире на одного человека, а выручка разделить между ними пропорционально на их доли в общей собственности.

Определение общей собственности

Что такое общеправовая собственность?

Собственность общего права — это система, которую большинство штатов используют для определения права собственности на собственность, приобретенную во время брака. В отличие от системы общественной собственности, которая рассматривает активы, приобретенные во время брака, как принадлежащие обоим партнерам, в системе общего права собственности говорится, что собственность, которую приобретает один из членов супружеской пары, принадлежит исключительно этому лицу, если собственность не передана специально в собственность. имена обоих супругов.Эта тема становится важной в управлении капиталом и имуществом после развода или смерти супруга.

Ключевые выводы

• Собственность по общему праву — это система, которую большинство штатов используют для определения права собственности на собственность, особенно в случаях развода.
• Согласно системе общего права собственности активы, приобретенные одним из членов супружеской пары, считаются принадлежащими этому лицу, если только они не были внесены на имя обоих.
• Собственность по общему праву контрастирует с системой общественной собственности, которая рассматривает активы, приобретенные во время брака, как принадлежащие обоим партнерам.

Общие сведения о собственности

В качестве примера того, как работает система собственности общего права, если один из партнеров покупает лодку, машину или другое транспортное средство и указывает только свое имя на титуле, это транспортное средство принадлежит исключительно этому лицу. Однако, если бы этот партнер жил в штате, который признал общественную собственность, автомобиль автоматически перешел бы в собственность обоих партнеров в браке. Только девять штатов признают общественную собственность. Они есть:

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

Независимо от того, существует ли в штате система общего права или система общинной собственности, раздел активов при разводе также может определяться брачным соглашением или брачным соглашением, если таковое имеется у разводящейся пары.

Различие между общим правом и правом общинной собственности важно не только в случаях развода, но и при постоянном управлении благосостоянием. В частности, для состоятельных людей управляющий может пойти на многое, чтобы определить законное владение определенными активами как в общей, так и в общественной собственности. Управляющие благосостоянием также могут участвовать в создании завещаний и трастов и в надзоре за передачей богатства от одного поколения к другому, и все это может зависеть от того, регулируются ли рассматриваемые активы законами об общей или общественной собственности.

Правила общего права в отношении собственности могут применяться не только к материальным активам, таким как автомобили, недвижимость и произведения искусства, но и к нематериальным активам, таким как патенты и товарные знаки.

Помимо транспортных средств, другие физические активы, которые могут быть разделены на основе правил общего права собственности, включают недвижимость (например, первые и вторые дома, арендуемую недвижимость, землю и постройки, не используемые для повседневной жизни, например как доки и лодочные домики). Также в списке есть такие ценные вещи, как искусство, антиквариат и предметы коллекционирования.

Конечно, физические активы — это только один из видов богатства.