Сколько стоит оформить квартиру в новостройке в собственность: Как оформить новостройку в собственность в 2020 году? — pr-flat.ru

Дольщикам разрешат самостоятельно ставить новостройку на кадастровый учет — Российская газета

Получить права собственности на квартиру, несмотря на то, что застройщик так и недооформил документы на дом в целом, разрешил дольщице Верховный суд РФ. При этом отменены вердикты двух нижестоящих судебных инстанций.

Истица в 2015 году купила квартиру в строящемся доме в подмосковных Котельниках. В 2016 году дом был построен, но на кадастровый учет его не поставили. «Застройщик погряз в долгах, не предоставил необходимые документы в Росреестр. Впоследствии он был признан банкротом», — поясняет член Ассоциации юристов России Александра Обрывко. Покупательница обратилась в суд, который признал ее право собственности на квартиру. Однако Росреестр отказался регистрировать это право. В первую очередь, потому, что не было кадастрового номера дома. Женщине пришлось пройти несколько судебных процессов, пока, наконец, Верховный суд не встал на ее сторону и не обязал Росреестр поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

В законодательстве о долевом строительстве не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, не указаны сроки выполнения этой процедуры, отмечает юрист. По ряду домов застройщики не предоставили требуемую документацию, а уполномоченные органы лишены возможности самостоятельно представить необходимый комплект документов для постановки объекта на кадастровый учет. При этом по закону о государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.

Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. То есть застройщик получает разрешение на ввод дома, передает квартиры дольщикам — и больше он ничего не должен. Люди получают квартиры, могут в них заехать, но свое право в Росреестре зарегистрировать не могут. А это значит, что они не могут продать жилье, получить налоговый вычет, как-либо еще распорядиться этим имуществом. Дольщики некоторых жилых комплексов не могут получить квартиры в собственность по несколько лет, добавляет Тютюнин.

Эта проблема решается законопроектом, который внесен в Госдуму и летом уже был принят деутатами в первом чтении, сообщили «РГ» в Росреестре. Поправками в закон о государственной регистрации недвижимости предлагается установить, что многоквартирный дом может быть поставлен на государственный кадастровый учет в том числе по заявлению участника долевого строительства. Такое право будет также у собственника квартиры, владельца машино-места, представителя собственников, уполномоченного решением общего собрания собственников или дольщиков.

Сейчас Росреестр готовит проект поправок правительства РФ к этому законопроекту. Недавно с рядом замечаний поддержала законопроект Общественная палата РФ.

Сколько стоит оформление квартиры в новостройке?

Первый радостный момент для будущих жильцов наступает тогда, когда они уже определились с выбором жилья. Естественно, сразу же на голову покупателей сваливается множество вопросов, касающихся юридических нюансов завершения сделки и один из главных — сколько стоит оформление квартиры в новостройке? Давайте, вместе разберёмся в этом непростом вопросе.

Разный метраж — разная цена

Всем известно, чем больше площадь, тем дороже стоит оформление квартиры в новостройке. Обычно застройщик указывает стоимость кв. метра жилья, но просчёты того, сколько обойдётся его реальное приобретение не заканчиваются лишь общей суммой квартиры.

После того, как готова вся техническая документация, покупателю необходимо уплатить государственную пошлину. Её размер напрямую зависит от метража недвижимости и составляет 1% от стоимости. Так, оформление однокомнатной и трехкомнатной квартиры — это совсем разные показатели, ведь цена этих квартир существенно разнится.

Помимо государственной пошлины, с покупателя взыскивается: пенсионный фонд (1%), военный сбор (1,5%) и другие налоги, которые могут возникнуть в связи с внесением изменений к украинскому законодательству при подписании Основного договора.

Кому платить?

Оформлением всех нюансов купли–продажи занимается нотариус. Он оценивает свои услуги в зависимости от сложности и юридических тонкостей соглашения. При этом услуги нотариуса — строго фиксированы и их также обязуется оплатить покупатель.

Конечно же, сделка проводится через банк. Обычно нотариус полностью информирует покупателя о дальнейших действиях, подготавливает необходимую документацию и направляет его для оплаты всех необходимых налогов. После сделки покупателю предоставляются оригиналы документов на приобретённое недвижимое имущество.

Сбор документации и подписание Основного договора

Сбор всей необходимой документации — это всегда неотъемлемая часть совершения покупки недвижимости. Список документов, который обязан предоставить покупатель на момент сделки обычно дают сотрудники компании. Для удобства все остальные документы готовит нотариус. Не стоит забывать, что перед подписанием Основного договора нужно максимально всё проверить, желательно несколько раз.

Давайте подытожим, стоимость оформления квартиры в новостройке можно просчитать заранее, если знать цену приобретаемой недвижимости и учесть все налоги.

Зачем необходимо оформлять право собственности на квартиру

Когда мы покупаем квартиру, то часто задаемся вопросом о том, стоит ли оформить право на квартиру в ближайшие сроки и делать ли это вообще, ведь есть же уже документ, который дает подтверждение, что квартира куплена, зачем торопиться? На самом деле поторопиться стоит, поскольку оплаченные деньги, за приобретенную площадь еще не дают всех привилегий, которыми может пользоваться только законный собственник жилья, особенно это касается приобретенных новостроек.
Ситуации в жизни бывают разные, возможно придется продать квадратные метры или передать в в залог банку, все это невозможно будет предпринять, если государство официально не будет оформлено право собственности владельцем на квартиру. Для того чтобы иметь возможность на свое усмотрение распоряжаться своим недвижимым имуществом, нужно чтобы в едином государственном реестре недвижимости ЕГРН была проведена регистрационная запись о вашем праве собственности именно на эту недвижимость, только после того как произойдет оформление прав на квартиру вы можете со своим имуществом делать все что заблагорассудиться.
Помимо права свободно распоряжаться квадратными метрами, есть еще масса привилегий. Когда произошло оформление в собственность, квартира после этого, даже если собственник уйдет из жизни и не успеет оставить ее в наследство, без лишних хлопот по истечении положенного времени автоматически перейдет во владение самым близким родным.
Если, как положено, оформить право на квартиру , то, если произойдет какое-то негативное событие, которое будет направлено против самого объекта недвижимости, например, неправомерное снесение дома, собственник всегда может рассчитывать на свою правоту, и смело отстаивать свои позиции в суде.
Бытует такое мнение, что если ты официально собственник, то придется платить налоги , и не маленькие. Это неверное представление, поскольку налоговые платежи, да еще и со штрафами придется оплачивать и тем кто не оформил по закону право собственности на свое владение, плюс к этому прибавить возможные проблемы при отсутствии права собственности на квартиру, и выгоды окажутся очевидны в пользу собственников недвижимости.
Если квартира куплена в доме, который только что был построен, то оформление новостройки в собственность не составит никакого труда, главное что бы застройщик добросовестно оформил сам дом и поставил все помещения в нем, включая квартиры на кадастровый учет, чаще всего сами застройщики предлагают такую услугу как полное оформление, но учитывая свое монопольное положение, они как правило завышают стоимость своих услуг по оформлению квартир в собственность, если есть возможность оформить дешевле квартиру в собственность у сторонних юристов-лучше отказаться от услуг застройщика.
Так что если вы до сих пор тянете с вопросом оформления права на владение, будь то квартира или индивидуальный жилой дом, делайте это как можно быстрее, это позволит избежать и ряда сопутствующих проблем, таких как, невозможность прописаться, невозможность обслуживаться в близко расположенной поликлинике, платить за коммунальные услуги по повышенным коммерческим ставкам и т. д.

Квартира в новостройке: сколько придется доплатить

Размер доплаты или переплаты зависит от многих факторов: покупаете вы квартиру в процессе строительства или в уже сданном доме, в рассрочку или оплачиваете всю стоимость сразу. От репутации застройщика, наконец.

Впрочем, о недобросовестных застройщиках, выманивающих у покупателей дополнительные средства обманным путем, в этот раз мы говорить не будем. О том, как они обманывают покупателей, можно прочесть по ссылке . Сегодня же поговорим о тех дополнительных расходах, о которых не пишут в прайсах, но честно предупреждают в отделах продаж, и о которых следует помнить абсолютно всем покупателям.

Дополнительно к стоимости квадратных метров покупателю в любом случае придется заплатить за оформление права собственности на квартиру и внесение данных в государственный реестр. Как и на вторичном рынке, это госпошлина в размере 1% от стоимости квартиры и взнос в пенсионный фонд в таком же размере.

Иногда застройщики взимают эту сумму при оформлении договора инвестирования, иногда — после ввода дома в эксплуатацию, в процессе оформления правоустанавливающих документов.

Откуда еще 5 %?

По закону, налог на доходы физических лиц или так называемый «спекулятивный» налог в размере 5% от оценочной стоимости должен заплатить продавец недвижимости, если продает ее менее чем через три года после вступления в права собственности. На практике, как обычно, платит покупатель. Причем, не только в том случае, если покупает квартиру в уже сданном доме у частного инвестора.

Иногда застройщики, чтобы избежать лишних расходов, при введение дома в эксплуатацию оформляют права собственности на подставных лиц, а затем при оформлении договора купли-продажи с реальным покупателем, добавляют к стоимости квартиры 5%, которые необходимо заплатить. Покупателя обычно ставят перед фактом, мол, такая у нас практика, хотите покупайте, не хотите — не покупайте.

Справедливости ради уточним, что используют такую практику небольшие компании и частные застройщики, преимущественно в пригороде.

Читайте также: Новостройка в пригороде столицы: стоит ли брать кредит

«Лишние» метры

При покупке квартиры в строящемся доме площадь квартиры и, следовательно, количество оплаченных метров, являются приблизительными. Точная площадь устанавливается в результате обмеров БТИ и обычно она на 1-2 квадратных метра больше заявленной. За эти дополнительные квадратные метры покупателю приходится доплачивать, и хорошо, если по той цене, по которой осуществлялось инвестирование.

Многое зависит от того, как в договоре прописан этот пункт. Существует понятие «пороговых значений» — обычно это 1 квадратный метр. В таком случае, в договоре прописывается, что перерасчет цены производится в случае, если реальная площадь больше или меньше планируемой более чем на 1 кв. Все, что до этого метра, не учитывается.

Подводные камни рассрочки

Во времена финансовой стабильности рассрочка от застройщика — вполне выгодный инструмент как для строительной компании, так и для инвестора. Но не во времена перемен.

При оформлении рассрочки фиксируется стоимость только оплаченных квадратных метров. На неоплаченные цена к моменту погашения полной стоимости квартиры может вырасти в несколько раз. Так, в одной из тем на форуме Домика , инвесторы жаловались на повышение цен в одном из жилых комплексов в центре Киева почти на 10 000 грн в течение трех месяцев. Похожая ситуация в большинстве строящихся объектов. Разница лишь в том, что некоторые застройщики повышают стоимость вслед за ростом курса доллара, а другие планово, в соответствии со степенью готовности дома.

Банковские комиссии

Независимо от того, покупаете вы квартиру на условиях 100% предоплаты или в рассрочку, перечислять деньги на счет застройщика нужно через банк. А значит, придется заплатить и банковскую комиссию. Сегодня комиссия банков за безналичные переводы колеблется в пределах 0,2-1% от суммы. Некоторые банки ограничивают размер комиссии абсолютными значениями. Например, комиссия может составлять 1% от суммы, но не более 500 грн.

Правда, в случае рассрочки, если сумма одного платежа не превышает 150 000 грн, деньги можно вносить через кассу банка, обслуживающего строительную компанию. В таком случае, комиссия будет минимальной или ее не будет вообще. Минимизировать расходы можно и при 100% оплате: открыть счет в банке-партнере застройщика, внести на него деньги и перевести их на счет застройщика.

Дорогое тепло

Новые дома заселяются неравномерно — далеко не у всех застройщиков к моменту ввода в эксплуатацию выкуплены все квартиры. И если за воду и электричество владельцы платят по факту использования, а за обслуживание дома и придомовой территории — по количеству квадратных метров в квартире, то отапливать дом необходимо полностью. Получается, если в доме выкуплена только половина квартир, их владельцам приходится платить за обогрев и тех, которые принадлежат застройщику. Конечно, заставить платить за отопление в пустующих квартирах застройщик не может. А вот отказывать в заселении до окончания отопительного сезона может. В таких случаях инвесторы соглашаются оплачивать отопление всего дома, чтобы не терять время.

Учитывая нынешнюю стоимость тепла, переплата может быть астрономической.

Читайте также: Тарифы стремительно растут: что делать?

Кроме перечисленных дополнительных расходов, могут возникнуть и другие. Например, в случае перепланировки квартиры в процессе строительства или оформления ипотечного договора. Стоимость перепланировки обычно составляет 1-1,5% стоимости квартиры, и предоставляется такая услуга только в случае 100% предоплаты. В случае оформления ипотеки, дополнительно придется заплатить комиссию за оформление кредита в размере 1-3% от суммы кредита, и ежегодно оплачивать страховку. Впрочем, ипотечные кредиты в наше время явление крайне редкое.

В целом, по расчетам Домика, при покупке квартиры в новостройке сумма доплат составляет от 2% до 10% без учета банковских комиссий при условии 100% предоплаты. При оформлении рассрочки сумма в гривнах может вырасти в несколько раз.

Так, например, при покупке однокомнатной квартиры от застройщика площадью около 40 кв. метров и стоимостью около 1 млн грн, размер госпошлины составит 10 000 грн, еще столько же — взнос в пенсионный фонд. Если после обмеров БТИ окажется, что квартира больше на 1-2 квадратных метра, придется доплатить еще 25-50 тысяч грн в зависимости от условий договора. Сюда же добавим банковскую комиссию — минимум 500 грн. Таким образом, при покупке квартиры стоимостью 1 млн грн доплате составит от 20500 грн и выше.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015

Квартиры в несданных новостройках больше нельзя оформить в собственность

Спор возник из дела о банкротстве застройщика «Срендневолжсстрой» в Самаре. Компания возводила жилой комплекс и привлекала деньги от дольщиков по 214-ФЗ, но не справилась с финансовыми обязательствами и была признана банкротом.

Ряд дольщиков заявили в деле о банкротстве требования о признании права собственности на долю в недостроенном доме в виде квартир. Суды трех инстанций право признали, но Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и отказал в признании права. Так что же значит данное решение для дольщиков? Разберемся в контексте вопроса

Немного теории

Заключая договор долевого участия дольщик, получает право требования о передаче индивидуально-определенной вещи (квартиры) от застройщика. С точки зрения закона, квартира – это недвижимое имущество. Право на недвижимое имущество возникает не ранее момента появления нежилого помещения де-юре, то есть создания его в натуре и постановки на кадастровый учет. Кадастровый учет, в свою очередь, проводится после ввода дома в эксплуатацию.

Когда дом недостроен, то ввести его в эксплуатацию невозможно. Значит, невозможно провести кадастровый учет квартиры и она не существует как вещь с точки зрения закона. Когда вещи нет, то и признавать право не на что. У дольщика в такой ситуации остается либо требование о расторжении договора и возврате денежных средств (весьма иллюзорное), либо требование о передаче ему жилого помещения в рамках дела о банкротстве застройщика.

Дольщики в недостроях желают «застолбить» свои права на квартиры и не ждать, когда требование о передаче квартиры будет исполнено. Оно особенно справедливо в случаях, когда дом достроен, квартиры сданы и люди в них живут, но застройщик из-за конфликта с властями не получает разрешения на ввод в эксплуатацию.

Судебная система пошла навстречу дольщикам. ВС РФ допустил иск о признании собственности за дольщиком на долю в недострое в виде квартиры/нежилого помещения.

Логика судей следующая: «Договор заключил, деньги заплатил, поэтому имеешь право собственности на квартиру». Резолюции таких решений выглядят примерно так: «признать право собственности Иванова Пета Ильича на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде двухкомнатной квартиры площадью 69,24 кв.метра в секции № 2 на 11 этаже».

Вместе с тем, распространение практики признания права на долю в недостроях породило конфликт.

Время регистрации собственности для арендодателей города Нью-Йорка

Сезон регистрации собственности начался здесь, в пяти районах. В период с 21 мая по 1 сентября владельцы всех жилых домов с тремя или более квартирами должны подавать ежегодное заявление о регистрации собственности в Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD) города Нью-Йорка.Это требование также применяется к частным жилищам — домам на одну или две семьи, — которые не заняты владельцем или ближайшим членом семьи владельца.

Владельцы также должны регистрировать недвижимость при изменении регистрационной информации, например, после продажи или смены руководства.

HPD должно отправлять ежегодные уведомления о регистрации по почте до конца июля. Уведомления также доступны в онлайн-системе регистрации собственности HPD (PROS). Кстати, HPD предпочитает электронную регистрацию. Владельцам по-прежнему необходимо распечатать, подписать и отправить бумажные копии заполненной формы по адресу:

Департамент сохранения и развития жилищного фонда
Church Street Station
P. О. Box 3888
New York, NY 10008-3888

Регистрационный взнос

Кроме того, город Нью-Йорк взимает регистрационный сбор в размере 13 долларов США. Департамент финансов (DOF) выставляет счет на эту комиссию непосредственно в рамках выписки по счету, подлежащей оплате 1 июля.

Чтобы оплатить только регистрационный сбор собственности, владельцы могут использовать кредитную карту онлайн или заплатить лично в бизнес-центре DOF.

Платежи также можно отправлять по электронной почте:

Финансовый департамент
П.О. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

Четко указать, что оплата должна относиться к Регистрационному сбору жилищной собственности. Включите в чек номер участка, блока и участка собственности, а также регистрационный номер счета / собственности. (Эта информация отображается в регистрационной форме, а также требуется для портала онлайн-платежей.)

Штрафы за несоблюдение

Отсутствие регистрации может повлечь за собой гражданские штрафы в размере 250-500 долларов США, а также приказ о регистрации. Такие свойства не смогут подтвердить или отклонить нарушения. Возможно, что более важно, владельцы, которые не зарегистрировали свои здания, могут не возбуждать судебный иск о возвращении владения помещениями за неуплату арендной платы.

По вопросам регистрации обращайтесь:

Группа помощи при регистрации
100 Gold Street, 6-й этаж, секция E
New York, NY 10038
212-863-7000
[email protected]

Надеемся, эта статья была вам полезна.Если в отношении вашей собственности не проводилась недавняя проверка политики, свяжитесь с нашим офисом по телефону 877-576-5200, чтобы убедиться, что вы получаете правильное покрытие по лучшей цене.

Часто задаваемые вопросы об увеличении арендной платы — Совет по вопросам арендной платы

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, регулирующих арендную плату, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы. , и нормативные акты, или любое постановление советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Спросите их, подлежит ли квартира стабилизированной арендной плате, и если да, попросите «историю арендной платы». Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать. Кроме того, JustFix.nyc также предлагает онлайн-инструмент для запроса истории аренды онлайн.(Также на испанском языке) Кроме того, если квартира стабилизирована, попросите арендодателя предоставить копию «арендодателя» о стабилизации арендной платы. Если по квартире стабилизированная квартплата, смотрите ответ на следующий вопрос.

Если вы обнаружите, что арендная плата за вашу квартиру не стабилизирована, нет ограничений на повышение арендной платы, которое может взиматься в конце срока аренды. Если у вас нет договора аренды или срок его действия истек, вы считаются арендатором «помесячно». По данным Генеральной прокуратуры штата Нью-Йорк, домовладелец Нью-Йорка может повышать ежемесячную арендную плату арендатора с его согласия.Однако, если арендатор не дает согласия, арендодатель может прекратить аренду, направив соответствующее уведомление.

Однако с принятием Закона о жилищной стабильности и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны предоставлять арендаторам письменное уведомление, если они намерены повысить арендную плату как минимум на пять процентов. Они также должны уведомить арендаторов в письменной форме, если они не намерены продлевать договор аренды. В частности:

• Если арендатор занимал квартиру менее одного года или не имеет срока аренды не менее одного года, уведомление за 30 дней теперь является обязательным.
• Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды не менее одного года, но менее двух лет.
• Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.

В начало

Если ваша арендная плата стабилизирована, ваша арендная плата может быть увеличена только в соответствии с руководящими принципами арендной платы, изданными Советом по нормативам арендной платы, или на определенных основаниях, изложенных в Кодексе стабилизации арендной платы.Наиболее частыми основаниями для повышения арендной платы, выходящими за рамки наших годовых рекомендаций, являются увеличение капитального ремонта (MCI) и улучшения индивидуальных квартир (IAI).

Чтобы узнать, насколько может увеличиться арендная плата в соответствии с нашими рекомендациями по аренде, см. Наш последний Заказ на квартиру. Повышение арендной платы, основанное на других факторах, таких как улучшение квартир, можно найти в Информационном бюллетене HCR № 26: Руководство по увеличению арендной платы за стабильные квартиры в Нью-Йорке. См. Также веб-страницу HCR с избыточной оплатой.Если вы живете в доме 421-а, прочтите также наши часто задаваемые вопросы о налоговых льготах / освобождении от налогов.

В начало

Истекает ли срок действия законов о стабилизации арендной платы (также известный как «закат»)?

Последний раз законы о регулировании арендной платы обновлялись с 14 июня 2019 г., и, в отличие от прежних законов, срок их действия не истекает в определенную дату.

В начало

На нашем веб-сайте мы ведем список стабилизированных зданий.Однако в РГБ нет информации о стабилизации арендной платы по той или иной квартире.

Единственный способ узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, — это связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры.

В начало

Если в настоящее время действует договор аренды, повышение арендной платы не допускается.По истечении срока аренды или при отсутствии действующей аренды владелец нерегулируемой квартиры может взимать плату, которую понесет рынок. Однако с принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года домовладельцы теперь обязаны уведомлять арендаторов, если они намерены повысить арендную плату на 5% или более. Они также должны уведомить арендаторов, если они не намерены продлевать договор аренды. Если арендатор арендует менее одного года, уведомление за 30 дней теперь является обязательным. Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды не менее одного года, но менее двух лет.Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.

Конечно, всегда стоит проверить, была ли квартира, если раньше регулировалась, законно дерегулировалась. Чтобы определить, было ли повышение до дерегулируемого уровня законным, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде, и запросите историю арендной платы. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Нет централизованного места для поиска свободных квартир со стабильной арендной платой. Их обычно предлагают, как и другие квартиры, из уст в уста; брокеры; он-лайн листинги; и т.д. Взгляните на нашу страницу «Охота за квартирой» для получения дополнительной информации о поиске квартиры.

У нас также есть список стабилизированных зданий, но он не является исчерпывающим и не перечисляет, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату. У нас нет информации о наличии квартир и информации о владельце. Вам придется самостоятельно связаться с владельцем здания или управляющим агентом, чтобы проверить наличие конкретной квартиры. Имя и контактная информация владельца или управляющего агента часто размещается в вестибюле здания. Вы также можете получить информацию о владельце, посетив HPD Online и Информационную систему автоматизированного городского реестра Департамента финансов Нью-Йорка (ACRIS).

В начало

№Согласно Департаменту жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде, наличные деньги, денежные переводы, личные чеки и кассовые чеки — все это действительные способы оплаты вашей арендной платы, но ваш домовладелец не может требовать конкретную форму. оплаты, если арендатор не согласен с этим в соответствии с положениями в Жилищном суде.

В начало

Арендодатели должны предоставить арендаторам письменную квитанцию ​​об оплате аренды наличными, денежным переводом, кассовым чеком или в любой другой форме, кроме личного чека арендатора.Если арендатор платит арендную плату личным чеком, он может в письменной форме запросить квитанцию ​​об арендной плате от арендодателя. В квитанции должны быть указаны дата платежа, сумма, период, за который была выплачена арендная плата, и номер квартиры. Квитанция должна быть подписана лицом, получающим платеж, с указанием его или ее должности. (Закон о недвижимости, §§235-e)

В начало

Да.В соответствии с Законом о чрезвычайной защите арендаторов (ETPA) в каждом округе Нью-Йорка, имеющем жилье со стабилизированной арендной платой, имеется соответствующий Совет по правилам аренды. Мы предлагаем вам связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде, чтобы узнать самые свежие правила для вашего округа.

В начало

Согласно информационному бюллетеню HCR №40: Льготная арендная плата:

В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендаторы, которые платили льготную арендную плату по состоянию на 14 июня 2019 года, сохраняют льготную арендную плату в течение всего срока аренды.К льготной арендной плате должны применяться увеличения Совета по руководящим принципам арендной платы и другие повышения, разрешенные Законом о стабилизации арендной платы или Законом о чрезвычайной защите арендаторов. Арендатор, который считает, что он имеет право на продление договора аренды с льготной арендной платой, но с него взимается больше этой суммы, может подать жалобу о завышении арендной платы или нарушении договора аренды в DHCR или в суд соответствующей юрисдикции . ..

Владельцы могут прекратить действие льготной арендной платы. и взимать более высокую регулируемую законом арендную плату (с соответствующими надбавками) только в том случае, если арендатор постоянно освобождает квартиру.Кроме того, регулируемая законом арендная плата, на которой основано это повышение, должна быть записана в договоре аренды на вакансию или на продление, в котором льготная арендная плата была впервые начислена, и во всех последующих договорах аренды с продлением, чтобы владелец мог взимать предыдущую законную арендную плату за вакансию. . Регистрация в DHCR регулируемой законом арендной платы сама по себе не устанавливает законную арендную плату для использования в будущем.

Собственник не может использовать или обеспечивать соблюдение пункта в договоре аренды со стабилизированной арендной платой, который предусматривает, что владелец может прекратить льготную или дисконтированную арендную плату, если арендатор не уплачивает льготную или дисконтированную арендную плату вовремя или в определенный день месяца .

Владелец не может использовать или обеспечивать соблюдение любого другого положения об аренде, которое обуславливает выплату дисконтированной арендной платы при выполнении действия арендатором, например, уплаты арендатором арендной платы в электронном виде. Такие условия аренды могут быть оспорены арендатором в жалобе о завышении арендной платы или нарушении договора аренды в DHCR или могут быть рассмотрены судом соответствующей юрисдикции.

Единственный способ удостовериться в законной арендной плате — это связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR) и запросить определение или проверку их записей по данной квартире.Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Во-первых, вы должны убедиться, что квартира стабилизирована (или была) арендной платой. В некоторых случаях в здании могут быть квартиры со стабилизированной арендной платой, но не все квартиры в здании могут быть стабилизированы. Уточните у арендодателя, что арендная плата за квартиру стабилизирована. У нас есть список стабилизированных зданий, но он не исчерпывающий.

Когда вы подписываете стабилизированный договор аренды, к вашему договору аренды должен быть прикреплен стабилизационный договор «Lease Rider». В арендодателе должна быть указана предыдущая арендная плата (по мнению арендодателя) и причины, по которым она была увеличена.

Невозможно получить официальную арендную плату для предыдущего арендатора (если вы не спросите самого предыдущего арендатора), пока вы не переедете в квартиру. По соображениям конфиденциальности NYS Homes and Community Renewal (HCR) не предоставит вам историю аренды квартиры до тех пор, пока вы не подпишете договор аренды.Таким образом, если вам нравится квартира и она стабилизирована, вселяйтесь и получайте прежнюю арендную плату. Если он кажется неточным или неправильным, вы можете подать жалобу на завышение арендной платы в HCR. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Вероятно, вам следует запросить доступ к фактической истории арендной платы за вашу квартиру, которую можно получить, связавшись с NYS Homes and Community Renewal (HCR).Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры. Также см. Их страницу с информацией о перезарядке.

Если арендная плата предыдущего арендатора контролировалась, вы можете рассмотреть возможность подачи апелляции о справедливой рыночной арендной плате (FMRA). Это может привести или не привести к выводу о завышении арендной платы в зависимости от различных факторов, используемых при расчете новой арендной платы. См. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

Однако, возможно, вам пришлось переплатить. HCR — это агентство, которое применяет законы об аренде и может определить, есть ли у вас завышенная плата.

В начало

Информацию об улучшении индивидуальных квартир (IAI) можно найти на следующих веб-страницах HCR:

В начало

Когда владельцы производят улучшения или устанавливают здания в соответствии с законами о стабилизации арендной платы или контроле арендной платы, им может быть разрешено увеличить арендную плату на основе фактической подтвержденной стоимости улучшений.Это называется капитальным ремонтом (MCI).

Подробное описание MCI см. В разделе часто задаваемых вопросов HCR о капитальном ремонте и улучшении индивидуальных квартир.

В начало

С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года повышение арендной платы MCI будет снято с арендной платы через 30 лет после того, как повышение вступит в силу. Для получения дополнительной информации см. Предыдущий вопрос.

В начало

Покупка дома в Новой Зеландии | Путеводитель для мигрантов

Если вы покупаете недвижимость вместе со своим партнером, и хотя бы один из вас имеет право на покупку, вы можете приобрести недвижимость.

Если вам нужно подать заявку на согласие перед покупкой, подать заявку нужно будет только от одного из вас.

Правила для иностранцев, покупающих или строящих дома в Новой Зеландии, вступили в силу 22 октября 2018 года.Любая недвижимость, которую вы купили до этой даты, не попадает под эти правила, и вы можете оставить ее себе. Если вы хотите купить другую недвижимость сейчас, то будут применяться эти правила.

О покупке недвижимости

В Новой Зеландии есть несколько типов жилья: от отдельно стоящих зданий на участке земли до пристроенных таунхаусов и квартир. На завершение процесса покупки дома в Новой Зеландии может уйти от 3 до 4 недель после того, как вы найдете желаемое место.После официального принятия заявки не может быть никаких предложений в последнюю минуту, что делает покупку здесь намного менее стрессовой, чем в некоторых частях мира.

Если вы решите купить секцию, существуют различные варианты строительства дома, отвечающего вашим конкретным потребностям. Также существуют разные формы собственности на землю. Тип собственности напрямую влияет на то, что вы можете и не можете делать с недвижимостью, поэтому важно понимать, что вы покупаете.

Независимый и поддерживаемый государством потребительский веб-сайт урегулирован.govt.nz — от Управления по недвижимости (REA) — содержит дополнительную информацию о покупке и строительстве дома в Новой Зеландии.

Покупка дома | Settle.govt.nz

Строительство нового дома | ПотребительNZ

Как купить недвижимость

Процесс покупки недвижимости в Новой Зеландии хорошо организован и регулируется, чтобы обеспечить справедливый процесс для обеих сторон.

Большинство сделок по продаже домов и земли осуществляется через агента по недвижимости. Меньшее количество продаж осуществляется в частном порядке.В любом случае перед тем, как сделать предложение, целесообразно получить независимую консультацию у юриста или перевозчика, имеющего опыт покупки жилья («передача права собственности»).

Вы можете найти юриста на веб-сайте Общества юристов Новой Зеландии или перевозчика на веб-сайте Общества перевозчиков Новой Зеландии.

Сайт Setted.govt.nz объясняет процесс покупки и продажи недвижимости в Новой Зеландии, включая то, чего ожидать от агента по недвижимости.

Понимание процесса покупки дома | поселился.govt.nz

Сделать предложение | Settle.govt.nz

Найдите юриста или организацию | Общество юристов Новой Зеландии

Найти фирму по передаче права собственности | Новозеландское общество перевозчиков

Стоимость жилья

При покупке дома обычно оговаривается цена.

Рекламные объявления обычно показывают значение RV (оцениваемая стоимость), GV (государственная оценка) или CV (оценка муниципального совета). Эти цифры относятся к оценке, используемой местным советом для расчета ставок (муниципального налога) на недвижимость.Это не зарегистрированные оценки, и они часто не отражают истинную рыночную стоимость недвижимости.

На веб-сайте «Котировки стоимости» есть обзор значений, основанных на фактических продажах. Он имеет профили по районам, охватывающие общую информацию о продажах, населении и местной погоде. Вы также можете купить более подробные отчеты о предыдущих продажах в этом районе или даже по конкретному адресу.

Вы можете попросить зарегистрированного оценщика провести независимую оценку интересующей вас собственности.Вы должны заплатить за это, но он будет более точным, потому что он будет учитывать, среди прочего, продажи в районе, тип недвижимости, ее характеристики и из чего сделан дом.

Котировальная стоимость | QV

Поиск недвижимости

Хорошее место для начала поиска недвижимости — онлайн. На TradeMe и других сайтах недвижимости есть списки от агентов по недвижимости, а также от частных продавцов. Некоторые свойства перечислены только на собственных веб-сайтах агентов или в брошюрах, доступных в данной местности.

Жилая недвижимость | Торгуй мне

Дома на продажу | Realestate.co.nz

Поиск жилой недвижимости | Open2view.co.nz

Тарифы

Если вы покупаете или строите дом, вам необходимо включить ставки в свой бюджет.

Домовладельцы, включая домовладельцев, платят по ставкам, а арендаторы — нет.

Ставки — это «налог», взимаемый местными советами, чтобы помочь оплатить услуги, которые они предоставляют сообществу. Цены варьируются от места к месту, но они всегда основаны на стоимости имущества.

На веб-сайте вашего местного совета можно найти дополнительную информацию о ставках, которые вы будете платить в районе, в котором вы собираетесь покупать. Вы можете найти контактные данные местного совета на странице «Общественные услуги» для вашего региона.

Наши регионы и города

Получение кредита на покупку недвижимости

Все крупные банки Новой Зеландии предлагают жилищные займы (ипотеки). Вы можете связаться с банками напрямую, и во многих из них есть банковские услуги для мигрантов с многоязычным персоналом.Вы также можете работать через ипотечных брокеров, которые ведут переговоры с банками от вашего имени.

Как новоприбывший, у вас не будет кредитной истории, поэтому убедитесь, что вы принесли некоторые доказательства своей кредитной истории в своей стране. Для получения дополнительной информации о банковском деле и ипотеке в Новой Зеландии посетите нашу страницу «Банковское дело».

Обычно для получения жилищного кредита требуется хороший депозит, поскольку существуют ограничения на то, какую часть стоимости недвижимости банки могут предоставить вам в ссуду. Они называются требованиями к соотношению суммы кредита и стоимости (LVR).В Резервном банке есть документ, который вы можете скачать, в котором излагаются правила LVR.

Банковское дело, кредиты и обмен валюты

Ограничения отношения ссуды к оценке | Резервный банк

Страхование жилья

В Новой Зеландии страхование жилья обычно рассчитывается на основе «страховой суммы». Это означает, что если ваш дом нуждается в ремонте, страховщик выплатит только ту максимальную сумму, которую вы укажете при оформлении полиса. Поэтому вам нужно хорошо представлять, во что обойдется замена вашего дома, если случится худшее.Возможно, вам понадобится оценка, чтобы решить, сколько это будет. Во-первых, на сайтах большинства страховых компаний есть ссылки на онлайн-калькуляторы.

На сайте sorted.org есть дополнительная информация о страховании жилья.

Землетрясение, нанесенное домам в Новой Зеландии, покрывается нашей Комиссией по землетрясениям (EQC). Его расходы автоматически добавляются к счету по страхованию жилья. Однако, чтобы иметь право на страхование землетрясения EQC, вы должны сначала иметь частный дом или страхование имущества.

Если вы покупаете квартиру, страхование здания обычно включается в ежегодный корпоративный сбор. Убедитесь, что вы проверили детали перед покупкой. Вам нужно будет предоставить страховку своего содержимого.

Страхование дома | Sorted.org

Хотите узнать больше?

Сделайте первый шаг к новой жизни, зарегистрируйтесь для получения писем от Immigration New Zealand.

Мы пришлем вам индивидуальные практические советы о том, как выбрать правильную визу и переехать в Новую Зеландию, а также о соответствующих возможностях трудоустройства от новозеландских работодателей.

Покупка недвижимости в Испании: руководство для экспатов

Мечтаете поселиться на вилле на Коста-дель-Соль или в стильной квартире в Барселоне? В нашем руководстве по покупке недвижимости в Испании объясняется, как воплотить в жизнь эти мечты — от юридических требований до подводных камней, которых следует избегать.

Это руководство по покупке недвижимости в Испании содержит советы по следующим вопросам:

Дом в Испании

Уровень домовладения в Испании высок: около 80% жителей владеют собственностью, и многие делают это без ипотеки.

Испания значительно пострадала во время мирового финансового кризиса и последовавшего за ним краха рынка недвижимости. Цены на жилье упали на 30%, но за последние несколько лет рынок стал более стабильным.

Цены в Испании неуклонно растут с 2016 года, и хотя вспышка COVID-19 повлияла на рынок в 2020 году, официальные данные показывают, что средние цены выросли во втором квартале года. Цены реализации выросли на 2,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом цены на новостройки выросли на 4.2%, а вторичное жилье выросло на 1,8%.

Понятно, что количество продаж домов значительно упало. Правительственная статистика показывает, что иностранные покупатели покупают около 18 000–25 000 домов в Испании каждый квартал. Однако во втором квартале 2020 года эта цифра упала ниже 10 000.

Полные экономические последствия COVID-19 на рынке недвижимости Испании еще предстоит увидеть. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что в краткосрочной перспективе стоимость жилья может упасть на 5–10%.

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Испании?

На испанском рынке недвижимости много причуд, и стоит провести исследование перед покупкой. Факторы, о которых следует помнить при покупке испанской недвижимости, включают мошенничество с недвижимостью, высокий налог на прирост капитала и колебания на рынке недвижимости.

Дополнительная неопределенность, вызванная COVID-19, означает, что сейчас может быть рискованное время для покупок в Испании. Рынок аренды в стране также находится в движении.

Перед пандемией региональные правительства стремились ввести более строгие правила в отношении людей, покупающих недвижимость для отдыха, после того как цены на аренду значительно выросли в районах, популярных среди инвесторов.

Каждый из 17 регионов Испании имеет право устанавливать правила в отношении приобретения иностранными покупателями недвижимости для сдачи в аренду. Самые строгие правила действуют на Балеарских островах, где только испанские жители могут подавать заявки на получение лицензии на сдачу в аренду, и в Мадриде, где новые меры включают разрешение только на пребывание до пяти дней.

Если вы планируете более короткое пребывание, аренда в Испании может быть более подходящим вариантом, если учесть высокий уровень испанского налога на прирост капитала, который может компенсировать любые преимущества покупки в краткосрочной перспективе.

Могут ли эмигранты покупать недвижимость в Испании?

Покупка жилья для отдыха может быть более сложной задачей, чем раньше, но Испания — очень гостеприимная страна для иностранных покупателей.

Правила покупки недвижимости в Испании для экспата относительно просты. Перед покупкой вам потребуется финансовый номер, который можно получить, посетив полицейский участок с паспортом. Обычно это обрабатывается в тот же день для граждан Испании или ЕС, но для других может занять несколько недель.

Испания также предлагает программу «Золотая виза» для иностранных владельцев недвижимости. Согласно этой схеме, если вы инвестируете более 500 000 фунтов стерлингов в недвижимость в Испании, вы получите визу на жительство. Золотые визы предназначены в первую очередь для пенсионеров и покупателей домов для отпуска, но особенно популярны среди инвесторов из-за пределов Европейского Союза.

В первой половине 2019 года Испания одобрила 848 золотых виз, при этом китайские (272) и российские (187) инвесторы составили большинство успешных соискателей.В общей сложности это означает, что с момента запуска схемы в 2013 году Золотую визу получили 4941 человек.

Рынок недвижимости Испании и цены на недвижимость

Полное влияние COVID-19 на цены на недвижимость в Испании еще предстоит полностью понять, поэтому можно дать лишь общее представление о том, что происходит на рынке.

Анализ перед пандемией, проведенный Global Property Guide, показал среднюю стоимость квадратного метра недвижимости в 14 из 17 автономных регионов Испании.

Цифры, основанные на третьем квартале 2019 года, показали, что средние цены на жилье в крупных городах выросли на 5% и достигли 1649 евро за квадратный метр, в то время как цены на недвижимость на Балеарских и Канарских островах выросли на 11% и достигли 1604 евро за квадрат. метр.

Самые дорогие места для покупок в Испании — Сан-Себастьян, Барселона и Мадрид. Цены во всех трех районах колеблются от 3000 до 3600 евро за кв.м.

Мадрид был самым дорогим местом для покупки земли в Испании по цене 338 евро за квадратный метр.В первую пятерку вошли Канарские острова (245 евро), Каталония (184 евро), Андалусия (171 евро) и Валенсия (158 евро). Кастилия-и-Леон — самое дешевое место для покупки, средняя цена на землю составляет 66 евро за квадратный метр.

Стоимость покупки недвижимости в Испании

Сборы за покупку недвижимости в Испании варьируются от региона к региону, и многие из них являются предметом переговоров — например, нет фиксированных сборов для юристов или агентов по недвижимости. Покупатели должны оплатить большую часть расходов, которые обычно составляют:

• Налог на передачу собственности: 6–10% (существующая недвижимость) / НДС (или НДС) при 10% (новая недвижимость)
• Нотариальные расходы, налог на правовой титул и сбор за регистрацию земли: 1–2.5%
• Юридические издержки: 1-2% (включая НДС)

Комиссию агента по недвижимости в Испании обычно оплачивает продавец. Агенты по недвижимости обычно взимают свои комиссионные в виде процента, обычно около 3% от окончательной цены продажи.

Финансирование покупки недвижимости в Испании

Некоторые зарубежные покупатели приобретают недвижимость без ипотеки, но можно получить финансирование для покупки дома. Испанские банки и международные банки предлагают ипотеку; некоторые также предлагают специальные предложения для экспатов из определенных стран.

Как зарубежный покупатель, вы можете обнаружить, что можете взять взаймы только по более низкой ставке кредита к стоимости (LTV), чем жители Испании, а это означает, что вам потребуется более крупный депозит. Жители Испании обычно могут брать взаймы до 80% от оценочной стоимости недвижимости, но нерезиденты могут быть ограничены до 60–70% LTV, в зависимости от типа ипотеки.

Ипотечные кредиторы не заключат договор об ипотеке, пока вы не будете владеть недвижимостью. Важно включить в договор купли-продажи недвижимости пункт, позволяющий отказаться от договора, если вы не можете получить ипотеку.

В Испании любой долг, связанный с недвижимостью, переходит к новому владельцу при продаже недвижимости. Это означает, что критически важно убедиться, что у собственности нет долгов, а если они есть, то они подпадают под условия контракта.

Поиск недвижимости в Испании

Поскольку иностранцы легко купить недвижимость в Испании, существует множество веб-сайтов и агентов по недвижимости, обслуживающих практически все языки и национальности.

Многие британские сайты по недвижимости также перечисляют испанскую недвижимость, а некоторые онлайн-порталы перечисляют тысячи вариантов. Однако в основном это дома для отдыха. В результате вы можете предпочесть использовать испанский сайт.

Есть возможность купить дом до вашего приезда и сразу въехать. Однако это, естественно, сопряжено с риском. Вам следует осмотреть объект недвижимости, который вы рассматриваете, и не экономить на процессе, даже если это означает, что вам придется провести несколько недель в отеле по прибытии.

Агентства по недвижимости в Испании

Агенты по недвижимости могут предоставить обширную информацию о регионе, говорят на двух языках и часто имеют дело с зарубежными покупателями; они являются полезным активом при поиске недвижимости в Испании.Однако регулирование относительно низкое, и недобросовестные агенты по недвижимости действительно существуют, поэтому остерегайтесь тех, кто просит предоплату или предлагает срезать углы.

Всегда помните, что вы можете выбрать собственного нотариуса, поставщика ипотеки и т. Д.; Вам не нужно пользоваться услугой, предложенной агентом по недвижимости.

Вы можете найти больше агентств и компаний по недвижимости в нашем испанском каталоге.

Процесс покупки недвижимости в Испании

Процесс покупки недвижимости в Испании обычно проходит следующим образом.Сначала покупатель делает предложение. Если это будет принято, то покупатель и продавец подписывают предварительный договор ( contrato privado de compravento ), и покупатель вносит залог, обычно 10% от покупной цены.

Затем покупатель оформляет любую требуемую ипотеку, хотя он уже должен был обсудить свои потребности с поставщиком ипотеки. Договор купли-продажи ( escritura de compravento ) обычно подписывается в присутствии нотариуса, после чего подлежит оплате полная цена продажи, налоги и другие расходы.

Осмотреть недвижимость в Испании и сделать предложение

После того, как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, обычно вам нужно сделать предложение через агента по недвижимости продавца.

Как и в других странах, цены открыты для переговоров; Запрашиваемая цена собственности — это показатель, а не требование. Если цена не является особенно привлекательной или вы не конкурируете с другими покупателями, имеет смысл начинать переговоры по цене ниже запрашиваемой, но не настолько низкой, чтобы обидеть продавца.

Основные переговоры о цене часто ведутся устно. Как только вы достигнете общего соглашения, нотариус должен письменно изложить свое предложение.

Наем адвоката или нотариуса

Услуги нотариуса не требуются по закону для совершения продажи. Наличие юриста для выполнения комплексной проверки настоятельно рекомендуется и требуется многими ипотечными кредиторами.

Покупатель несет ответственность за регистрацию собственности. Ваш нотариус может предоставить эту услугу за определенную плату и / или может уведомить ЗАГС о том, что продажа состоялась, без полной регистрации.

Любой адвокат, практикующий в Испании, должен быть зарегистрирован в местной коллегии адвокатов ( Colegio de Abogados ). У них будет регистрационный номер, который вы можете запросить, а затем уточнить в коллегии адвокатов. Естественно, регистрация не гарантирует честности или компетентности, но это хороший минимальный стандарт, на котором нужно настаивать.

Список всех ассоциаций адвокатов можно найти на национальном веб-сайте испанских юристов Abogacía Española.

Организация обследования

Можно купить недвижимость в Испании, не проводя обследование дома, но это не рекомендуется.Обследование дома поможет вам убедиться, что в доме нет серьезных дефектов, которые могут снова и снова преследовать вас в будущем.

Для существующих объектов обычно доступны два основных типа обследований. Отчет об оценке — это поверхностный обзор, который дает вам независимое руководство по рыночной стоимости собственности.

Обследование здания идет глубже, исследуя структурное состояние собственности и выявляя любые серьезные проблемы. Обследование зданий обходится дороже, чем отчеты об оценке, но они также дают более полное представление о состоянии собственности.

Переводчики для покупки испанского дома

Многие правительства предоставляют списки юристов и переводчиков, говорящих как на испанском, так и на другом языке. Список англоговорящих юристов и переводчиков посольства Великобритании является полезным ресурсом.

Правительство Испании предоставляет список аккредитованных переводчиков.

Переезд в вашу испанскую недвижимость

Страхование

Настоятельно рекомендуется оформить страховку жилья при покупке дома в Испании.

Страховой полис здания (который покрывает структуру собственности от стихийных бедствий, пожаров и других повреждений) часто является требованием для поставщиков ипотечных кредитов.

Страхование содержимого (которое покрывает ваши вещи в доме) не требуется по закону. Однако это может быть разумное вложение, особенно если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду или проводите много времени вдали от дома.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

Установка инженерных коммуникаций — одна из самых утомительных задач при покупке дома в Испании. Вы можете обнаружить, что у предыдущего владельца уже была политика, которую вы можете перенять.

Удаление отходов осуществляется на муниципальном уровне с ежегодной платой за вывоз мусора. С другими коммунальными услугами, такими как газ, электричество и вода, вы сможете сравнить сделки, прежде чем выбрать поставщика.

Покупка земли для строительства новой недвижимости в Испании

Испания долгое время была популярна среди иностранных покупателей, ищущих дома для отдыха. Иногда большое количество неопытных иностранных покупателей дает недобросовестным застройщикам и агентам по недвижимости возможность продать незаконную недвижимость.

В некоторых случаях разрешение на строительство не было получено до начала строительства, и собственность в конечном итоге сносится местными властями. В других случаях качество собственности было неудовлетворительным или не соответствовало требованиям, что привело к дорогостоящему ремонту.

Министерство иностранных дел Великобритании выпустило уведомления, в которых покупателям-эмигрантам рекомендуется быть осторожными и не рисковать. Они рекомендуют, как минимум, проверить:

• Полномочия задействованных юристов или агентов по недвижимости
• Земельный кадастр ( Registro de la Propriedad )
• Наличие соответствующего разрешения на строительство
• Отсутствие непогашенных долгов у объекта недвижимости
• Строение объекта недвижимости в хорошем состоянии ( это может сделать либо геодезист, либо архитектор).

Большая часть этой информации может быть предоставлена ​​земельным кадастром, и доступ к ней можно получить, сделав запрос по электронной почте, телефону, факсу или лично. Вы можете найти соответствующий земельный кадастр, посетив национальный веб-сайт: www.registradores.org (только на испанском языке).

Покупка нового дома в Испании

Наихудшие мошенничества с недвижимостью в Испании, как и везде, связаны с незавершенной или недостроенной недвижимостью. Хотя злой умысел случается редко, рекомендуется проявлять осторожность при покупке недвижимости, которой еще нет. Как минимум, вы должны:

• Убедитесь, что компания существует, и убедитесь, что проект зарегистрирован в земельной книге.
• Убедитесь, что разрешение на строительство было предоставлено, обратившись в местную мэрию.
• Не подписывать контракт, которого вы не понимаете.
• Привлекайте независимую сторону для любых переводов.
• Требовать подтверждения того, что любые уплаченные суммы (например, депозит) удерживаются или расходуются надлежащим образом.
• Получите подтверждение того, что вам вернут деньги, если недвижимость не построена.

Как нерезидент, вы также можете покупать землю и строить недвижимость самостоятельно. В этом случае еще более важна хорошая юридическая консультация, поскольку вам нужно будет убедиться, что контракты со строителями являются соответствующими и водонепроницаемыми.

Продажа недвижимости в Испании

Налог на прирост капитала (CGT) может стать большим препятствием для продажи недвижимости в Испании. CGT выплачивается с прибыли от продажи вашего дома, и уровень варьируется от 19% до 23%, а именно:

• Первые 6000 евро: 19%
• 6000–50 000 евро: 21%
• 50 000 евро или больше: 23%

Если вы заплатите 200 000 евро за недвижимость и продадите ее за 350 000 евро , вы платите CGT на 150 000 евро.Из-за многоуровневой системы это составляет 33 260 евро.

Вы можете подать заявление о снижении ставки CGT для учета инфляции, если вы покупаете другую недвижимость в Испании или если вам больше 65 лет и вы проживаете в этой собственности в качестве основного места жительства более трех лет.

В противном случае, в отличие от других стран, CGT применяется независимо от того, сколько времени вы прожили в собственности. Ваш статус проживания не влияет на применение налога, так как CGT должен выплачиваться на недвижимость, принадлежащую в Испании, даже если вы больше не являетесь резидентом.

Полезные ресурсы

Программа доступного жилья с инклюзивным зонированием (IZ)

Программа инклюзивного зонирования (IZ) требует, чтобы в большинстве новых (и некоторых отремонтированных) жилых комплексов были дома по доступной цене. IZ дома — это квартиры в аренду или кондоминиумы / таунхаусы на продажу.

• Ваша семья должна соответствовать требованиям к доходу. Домохозяйства, которые составляют 50%, 60% или 80% от среднего семейного дохода (MFI), могут иметь право на участие в программе.НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть текущие доходы.
• Ваши расходы на жилье IZ не могут составлять более половины (50%) вашего дохода (до налогов).
• Вы не можете быть зачислены на дневную программу колледжа или университета.
• Вы должны жить в доме IZ в качестве основного места жительства.
• Вы (или кто-либо, кто будет с вами жить) не можете владеть другой жилой недвижимостью во время аренды или покупки.

Любой, кто соответствует этим требованиям, может подать заявку. Однако, если вы (или кто-то, кто будет с вами жить) не живете и не работаете в округе Колумбия, шансы на то, что вас выберут, очень низки.

• Шаг 1 — Ориентация. Завершите двухчасовую ориентацию по IZ. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы найти класс. Примечание: вы должны посещать новый класс каждые два года и обновлять регистрацию, чтобы подать заявку на получение дома.
• Шаг 2 — Регистрация. После того, как вы закончите IZ Orientation и получите сертификат, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы заполнить онлайн-форму регистрации. Вы должны заполнить эту форму, чтобы зарегистрироваться в программе IZ.
• Шаг 3 — Регистрация покупки (необязательно). Посещайте утвержденный восьмичасовой курс для покупателей жилья. ( НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы узнать о вариантах. ) Когда вы получите восьмичасовой сертификат, сообщите нам об этом по адресу [электронная почта защищена] или 202-442-7221.

• Лотерея. Большинство домов IZ продаются только по лотерее. Это случайный рисунок. IZ — это не программа аварийного жилья.
• Проверьте свою электронную почту. Если вы зарегистрированы, вы будете получать электронное письмо в любое время, когда будет доступно жилье для вашего дохода и размера семьи. Проверяйте свою электронную почту 1-2 раза в неделю, включая нежелательную почту, спам и другие папки.
• Как часто? Лотереи случаются, когда становятся доступными дома. Регулярного расписания нет.
• Новая информация? Если ваша информация изменится (доход, члены семьи и т. Д.), Сообщите нам об этом по телефону [адрес электронной почты защищен] или 202-442-7221.
• Другие варианты жилья? Попробуйте www. dchousingsearch.org и следуйте инструкциям для каждого объявления.

• Домохозяйства, проживающие в доме IZ , не могут сдавать в аренду или субаренду какую-либо часть дома IZ в течение любого периода времени.
• Арендаторы дома IZ должны ежегодно подтверждать место жительства, размер семьи и доход.
• Владельцы дома IZ должны ежегодно доказывать, что дом является их основным местом жительства.
• Владельцы дома IZ, желающие продать / рефинансировать, должны подать в DHCD запрос о цене перепродажи и дождаться письма с ценами.

Электронная почта: [электронная почта защищена]

Телефон: (202) 442-7221

Получить лицензию на аренду | Сервис

Обзор услуг

Чтобы сдавать в аренду жилые единицы или недвижимость арендаторам, вам необходима лицензия на аренду. Эта лицензия выдается Департаментом лицензий и инспекций (L&I).

Если вы арендуете 1-3 квартиры в занимаемой вами собственности, вам потребуется номер лицензии на деятельность.

Вам не нужна лицензия на аренду, если квартиру занимает член семьи и арендная плата не взимается. Тем не менее, вам необходимо предоставить аффидевит об отказе от аренды. Этот документ должен быть нотариально заверен.

Ранее это называлось лицензией на жилищную инспекцию.

Кто

Владельцы собственности могут подать заявку на получение этой лицензии.

Требования

Прочие лицензии и регистрации

Свинец предохранительный

Владельцы должны подтвердить, что они соблюдают правила, касающиеся безопасности свинца.

Зонирование

Для двух или более жилых единиц необходимо разрешение на зонирование. Для трех или более квартир у вас также должно быть свидетельство о занятости, но только если разрешение на зонирование было выдано после 1999 года.

Соблюдение налогового законодательства

Вы должны быть в курсе всех налогов города Филадельфия.

Нарушения

У вас не должно быть неурегулированных нарушений L&I.

Где и когда

Онлайн

Используйте систему eCLIPSE.

Лично

Центр разрешений и лицензий
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102

Часы работы: с 8.00 до 15.30, с понедельника по пятницу

Офис закрывается в полдень в последнюю среду каждого месяца.

Стоимость

Комиссия за единицу

Максимальная комиссия: 22 770 долларов США

Плата за квартиры, занимаемые собственниками, не взимается.

Комиссия за продление за единицу

Максимальная комиссия: 22 770 долларов США.

165 $ за свободный объект или участок.

Плата за просрочку продления: Если вы продлите лицензию более чем через 60 дней после установленной даты, с вас будет снята 1.5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Способы оплаты и реквизиты

Принимаемые способы оплаты

Чеки и денежные переводы

Проверить требования

• Выполняйте все чеки и денежные переводы, подлежащие оплате в «Город Филадельфия».”
• Физическое лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
• Принимаются персональные чеки.
• Чеки и денежные переводы должны иметь дату выдачи в течение 12 месяцев с момента транзакции.

Причины, по которым ваш чек может быть отклонен

L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или чеки:

• Без подписи.
• Просрочено.
• Дата публикации.
• Стартер проверяет без информации об аккаунте.

Политика возврата платежей

Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:

1. Вы разрешаете городским властям Филадельфии или его агенту сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета для получения комиссии в размере 20 долларов США.
2. Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде вашему депозитному учреждению для оплаты.

Несвоевременная оплата лицензии

Если вы продлите лицензию более чем через 60 дней после установленного срока, с вас будет снята 1 сумма.5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Как

Вы можете подать заявку на эту лицензию онлайн с помощью eCLIPSE или лично в Центре разрешений и лицензий.

Онлайн

1

Загрузите все необходимые документы.

Заявки рассматриваются в течение пяти рабочих дней.

2

Если заявка будет одобрена, вы получите уведомление об оплате остатка.

Если заявка не будет одобрена, вы получите электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.

Лично

1

Посетите Центр разрешений и лицензий.

L&I может просмотреть большинство приложений, пока вы ждете.

2

L&I выдаст вам лицензию или запросит дополнительную информацию.

Требования к продлению

Эту лицензию необходимо продлевать ежегодно. Вы можете продлить онлайн через eCLIPSE или лично в Центре разрешений и лицензий.

Для продления необходимо:

• Будьте в курсе всех налогов города Филадельфия.
• Имейте действующий адрес электронной почты.
• Отсутствие неурегулированных нарушений L&I.
• Соблюдайте правила, касающиеся безопасности свинца.

Регистрация арендуемой собственности

Заявление о миссии

Миссия ведущего реестра арендных плат Департамента окружающей среды Мэриленда заключается в защите семей и предотвращении детских отравлений от воздействия свинца путем обеспечения регистрации собственниками затронутой собственности в соответствии с законами штата Мэриленд о свинце.

Объявления

Обновление реестра аренды потенциальных клиентов Рассылка и веб-сайт для продления 2021 года

Кому нужно регистрироваться?

• Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, построенная до 1978 года, должна быть зарегистрирована, а затем ежегодно продлеваться в Департаменте окружающей среды Мэриленда.
• Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду после 1977 года, и недвижимость, имеющая проходной сертификат проверки на отсутствие свинца, освобождаются от уплаты налога.
• 1 января 2015 г. или после этой даты все объекты, построенные до 1978 г., должны иметь новый сертификат ведущего осмотра при каждой смене места проживания.

Как мне продлить регистрацию?

Есть два способа продлить недвижимость в ведущем реестре аренды: это можно сделать онлайн или с помощью бумажной формы.

Продлить онлайн

Бумажная форма

• Вы можете использовать заранее распечатанную форму продления, которую MDE отправила вам по почте или пришлет вам по почте.
• Продления обычно отправляются владельцам по почте в период с июля по 3-ю неделю ноября каждого года.
• Если вы не получили продление до 1 декабря и хотите использовать бумажные варианты, вам нужно будет связаться с отделом реестра потенциальных клиентов по электронной почте mde. [email protected] в типе темы «Paper Renewal», в теле письма введите 7-значный номер для отслеживания и адрес, на который нужно отправить письмо, или позвоните по телефону 410-537-4199, чтобы запросить форму.

Как я могу зарегистрировать свою арендуемую недвижимость?

Есть два способа зарегистрировать недвижимость в ведущем реестре аренды: это можно сделать онлайн или с помощью бумажной формы.

Зарегистрироваться

Загружаемая форма

• Вы можете использовать загружаемую форму только в том случае, если вы:
  1. Имеете номер для отслеживания и регистрируетесь впервые или
  2. У вас есть номер для отслеживания, и вы добавляете еще один объект, принадлежащий точно такому же владельцу.
  3. Ваш номер для отслеживания должен быть заполнен в отведенном для этого месте в форме , прежде чем отправит его по почте.
• Не используйте загружаемую форму, если вы:
  1. пытаетесь продлить регистрацию собственности, которую вы уже зарегистрировали под текущим владельцем (ами) или
  2. Хотите обновить и / или оплатить недвижимость, которую вы уже зарегистрировали у текущих владельцев.
• Вы должны использовать онлайн-систему регистрации и продления срока аренды недвижимости или предварительно распечатанную форму продления, которую MDE отправил вам по почте или отправит вам по почте.

Сколько стоит регистрация?

Регистрационный сбор в настоящее время составляет 30 долларов за единицу.

Когда мне нужно регистрироваться и продлевать регистрацию?

• Для полной смены владельца требуется новая регистрация и новый номер для отслеживания. Это включает добавление владельцев или изменение корпорации и т. Д.
• Регистрация относится к владению собственностью (-ами) и должна точно соответствовать тому, что зарегистрировано в Департаменте оценки и налогообложения Мэриленда.Любая другая комбинация прав собственности на участвующий объект недвижимости потребует корректировки регистрационного файла ведущей арендной платы.
• Если вы регистрируетесь онлайн в период с октября, , 1 октября, , 31 декабря, вы можете немедленно Продлить эту собственность (-и) после завершения начальной регистрации для нее.
• Независимо от того, насколько поздно в календарном году вы регистрируете собственность (а), необходимо продлить эту собственность (а) на следующий год 31 декабря того же календарного года или ранее.

Как часто мне нужно продлевать регистрацию?

Мэриленд (штат) Lead Lead Property Продление аренды с уплатой комиссии должно быть произведено до 31 декабря каждого года.

Как мне найти свой номер для отслеживания?

• «Список арендуемой собственности и лист продления на 2015 год» отпечатан с вашим «Контрольным номером» (ранее называвшимся «Номер владельца»), а на обратной стороне отпечатан список «Номера собственности» и адреса.
• Чтобы получить номер для отслеживания, найдите номер для отслеживания, который вам уже был назначен, или чтобы получить копию формы на продление, позвоните по телефону: 410-537-4199 или 1-800-776-2706.

Как мне получить копию моей формы продления?

Чтобы получить копию формы на продление, позвоните по телефону: 410-537-4199 или 1-800-776-2706.

Нужно ли мне регистрироваться у кого-нибудь еще?

• Имейте в виду, , что некоторые округа и город Балтимор также взимают регистрационный сбор за аренду недвижимости. Эта государственная пошлина за регистрацию / продление составляет , а не , взимаемую через округ, поселок или город.
• Сохраните копию всех заполненных форм для своих записей: Согласно новым законам, информация из вашего регистрационного свидетельства и свидетельства о проверке потребуется для регистрации собственности в местном правительстве, доступа в суд по аренде или для получения права на участие в Разделе 8 финансирование.

Что делать, если у меня несколько номеров для отслеживания?

Если у вас есть вопросы относительно объединения нескольких номеров для отслеживания, свяжитесь с членом реестра арендодателей по телефону 1-800-776-2706 (в штате) или 410-537-4199. У каждого собственника недвижимости должен быть только один номер для отслеживания.

Что делать, если я зарегистрировал недвижимость, которая не отображается в списке для продления?

Позвоните в Реестр арендодателей по телефону 1-800-776-2706 (в штате) или 410-537-4199, возможно, вы не соблюдаете законы Мэриленда.

Контактная информация

Для получения дополнительной информации обращайтесь по телефону 410-537-4199 или 1-800-776-2706. При звонке вы можете столкнуться с очень большим объемом вызовов. Вы можете отправить свои вопросы по адресу [email protected]. Чтобы ускорить обработку ваших вопросов, пожалуйста, оставьте следующую информацию, если она у вас есть, ваше имя, номер отслеживания MDE, номер для обратного вызова и ваш вопрос. Вам либо ответят, либо позвонят для дальнейшего обсуждения вашей ситуации. Получение ответа может занять от 2 до 4 рабочих дней.Если у вас есть запрос, требующий внимания сегодня, позвоните по телефону 410-537-4199 и следуйте инструкциям, чтобы дождаться следующего доступного представителя.

Проблемы со связью с нами?

Благодарим вас за то, что обратились в Программу регистрации ведущих арендных плат («Департамент») Департамента окружающей среды Мэриленда. В настоящее время в Департамент поступает большое количество электронных писем и звонков. Однако вы можете отправить в Департамент электронное письмо по адресу [email protected], чтобы получить документальное подтверждение установления контакта.Вы также можете оставить свое имя и перезвонить по номеру в голосовом сообщении на 410-537-4199 или 800-776-2706, затем нажмите вариант 2, и кто-нибудь свяжется с вами в ближайшее время.

Если вы решите оставить голосовое сообщение или отправить электронное письмо, все сроки будут продлены до тех пор, пока с вами не свяжутся сотрудники MDE. Пожалуйста, сохраните свой адрес электронной почты для подтверждения контакта.

1. ФИО собственника регистрируемого имущества. Полное имя всех владельцев, если они находятся в совместной собственности. Вам потребуются отдельные номера отслеживания MDE для каждого типа собственности.
2. Телефонный номер всех собственников.
3. Почтовый адрес всех владельцев.
4. Адрес электронной почты основного владельца, с которым можно связаться.