Снос объекта капитального строительства: Новый порядок сноса объектов капитального строительства — Полезная информация

Уведомительный порядок сноса объектов капитального строительства

Кадастровая палата по Краснодарскому краю подготовила инструкцию об уведомительном порядке при сносе объекта недвижимости.

Объект недвижимости необходимо снимать с кадастрового учета в случае уничтожения здания. Причиной уничтожения объекта является и добровольный снос, и разрушение в результате стихийного бедствия. Если сведения об объекте остаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то объект продолжает облагаться налогом. Кроме того, на месте прекратившего существование объекта нельзя зарегистрировать в ЕГРН новый объект недвижимости.

Необходимо знать, что согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации установлен уведомительный порядок сноса ОКС. Это значит, что если вам необходимо осуществить снос здания, то сначала, до осуществления работ по сносу, необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом сносе строения, а также результаты и материалы обследования, проект организации работ по сносу объекта капитального строительства. После завершения работ в орган местного самоуправления направляется уведомление о завершении сноса.

При этом в случае разрушения индивидуального гаража, садового или жилого дома, хозяйственных построек, расположенных на садовом земельном участке, объекта индивидуального жилищного строительства, строений вспомогательного использования, достаточно направить в орган местного самоуправления только уведомление о планируемом сносе объекта незавершенного строительства. После направления уведомления о завершении работ по ликвидации строения, представлять дополнительные документы не потребуется.

Уведомления о планируемом сносе, а также уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства необходимо присылать по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 24.01.2019 № 34/пр.

Далее заявителю необходимо направить документы в орган местного самоуправления. Это можно сделать несколькими способами:

• посредством личного обращения в орган местного самоуправления;
• через многофункциональный центр;
• посредством почтового отправления в орган местного самоуправления;
• через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Чтобы снять с учета объект капитального строительства (ОКС), собственнику, либо его представителю с документом, подтверждающим его полномочия необходимо подать заявление о снятии с государственного кадастрового учёта и необходимые документы, в форме и порядке, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

• посредством личного обращения в орган регистрации прав;
• посредством личного обращения в многофункциональный центр;
• посредством почтового отправления в орган регистрации прав;
• через единый портал государственных и муниципальных услуг.

При этом в отдельных случаях, предусмотренных статьей 15 Закона о регистрации, заявление может подать собственник земельного участка, например, если собственник объекта, который снесен, умер, и на такой объект невозможно вступить в наследство ввиду того, что строение фактически не существует.

К заявлению необходимо приложить акт обследования объекта. Обращаем внимание, что акт обследования в соответствии со статьей 21 Закона о регистрации представляется в орган регистрации прав только в электронном виде.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве заявителя на объект недвижимости, потребуется копия правоустанавливающего документа.

Подготовку акта обследования осуществляет кадастровый инженер на основании документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости. К таким документам могут быть отнесены:

• решения уполномоченных органов о признании объекта недвижимости ветхим или аварийным;
• решения собственника недвижимости в случае добровольного сноса;
• документы уполномоченных органов, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования объекта по причинам, не зависящим от воли собственника.

Все документы, необходимые для подготовки акта обследования, предоставляются кадастровому инженеру, так как непредставление указанных документов при подготовке акта обследования может стать причиной, препятствующей осуществлению процедуры снятия с государственного кадастрового учета.

Также стоит отметить, что уведомительный порядок сноса распространяется не на все случаи. Так, в случае сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта недвижимости снос будет осуществляться на основании документов, которые подготавливаются для строительства нового объекта. Соответственно акт обследования будет подготовлен на основании иных, предусмотренных действующим законодательством и приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861 документов.

Гл. 6.4 ГрК РФ. СНОС ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ГрК РФ

• Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)

  (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)

• Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов

  (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)

• Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)

  (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)

Все документы >>>

Законы Российской Федерации по ГрК РФ

• Федеральный закон от 21.04.2011 N 69-ФЗ (ред. от 02.07.2021)

  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

• Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ (ред. от 02.07.2021)

  «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

• Федеральный закон от 28.09.2010 N 244-ФЗ (ред. от 02.07.2021)

  «Об инновационном центре «Сколково»

Все документы >>>

Указы и распоряжения Президента Российской Федерации по ГрК РФ

• Указ Президента РФ от 08.04.2021 N 202

  «О праздновании 100-летия Санкт-Петербургской академической филармонии имени Д.Д. Шостаковича»

• Распоряжение Президента РФ от 04.11.2019 N 372-рп (ред. от 19.07.2020)

  «О проведении Петербургского международного юридического форума»

• Распоряжение Президента РФ от 19.07.2020 N 181-рп

  «О внесении изменений в распоряжение Президента Российской Федерации от 4 ноября 2019 г. N 372-рп «О проведении Петербургского международного юридического форума»

Все документы >>>

Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации по ГрК РФ

• Постановление Правительства РФ от 22.10.2021 N 1808

  «О внесении изменений в государственную программу Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации»

• Постановление Правительства РФ от 20.10.2021 N 1792

  «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

• Постановление Правительства РФ от 09.12.2017 N 1496 (ред. от 09.10.2021)

  «О мерах по обеспечению исполнения федерального бюджета» (вместе с «Положением о мерах по обеспечению исполнения федерального бюджета»)

Все документы >>>

Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ГрК РФ

• Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 21.10.2021 N АПЛ21-366

  «Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 26.07.2021 N АКПИ21-440, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании частично недействующим абзаца второго пункта 76 технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.10.2010 N 870»

• Положение о межрегиональных и всероссийских официальных спортивных соревнованиях по спорту лиц с поражением ОДА на 2021 год. Номер-код вида спорта: 1160007711Я

  (утв. Минспортом России 22.12.2020, Общероссийской общественной организацией «Всероссийская Федерация спорта лиц с поражением опорно-двигательного аппарата») (ред. от 20.10.2021)

• Дополнение в Положение о межрегиональных и всероссийских официальных спортивных соревнованиях по фигурному катанию на коньках на 2021 год. Номер-код вида спорта: 0500003611Я

  (утв. Минспортом России 19.10.2021, Общероссийской общественной организацией «Федерация фигурного катания на коньках России»)

Все документы >>>

«Школа Росреестра»: как правильно снести дом — Новости

В «Школе Росреестра» провели вебинар по правилам ликвидации объектов капитального строительства путем разрушения, разборки или демонтажа. Эксперты рассказали, какие документы потребуются собственнику, решившему снести свой дом.

В соответствии с Федеральным законом от 3 августа 2018 г.№340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон №340-ФЗ) при сносе своего объекта капитального строительства необходимо перед началом сноса направить уведомление о планируемом сносе в орган местного самоуправления, а после завершения сноса уведомление о завершение сноса объекта капитального строительства.

Данные изменения не распространяются на случаи строительства нового объекта капитального строительства взамен старого и на реконструкцию существующего объекта недвижимости.

Снос объекта капитального строительства – это ликвидация объекта капитального строительства путем разрушения, разборки или демонтажа объекта. Так, если снос здания осуществляется на основании решения собственника этого объекта, необходим проект организации работ по сносу.

Проект организации работ по сносу не требуется в случае сноса объектов, указанных в пунктах 1-3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно:  гаража на земельном участке, не связанном с осуществлением предпринимательской деятельности, объектов индивидуального жилищного строительства, жилых и садовых домиков, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства, а также в случае сноса хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.

В этих случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу.

Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства не требуется, если до 04.08.2018г. начаты работы по сносу такого объекта, не связанному с реконструкцией или строительством нового объекта на месте снесенного.

Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей.

Не позднее, чем за семь рабочих дней до начала сноса, собственнику необходимо предоставить в органы местного самоуправления поселения, либо городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства, уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. Сделать это можно посредством личного обращения, через МФЦ, либо почтовым отправлением или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг. К уведомлению необходимо приложить материалы обследования объекта и проект (если он требуется).

Орган местного самоуправления, после проверки всех приложенных к уведомлению документов, в течение семи рабочих дней, обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.

После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправление уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.

Далее, для снятия ликвидированного объекта с государственного кадастрового учета, необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.

После того, как будет подготовлен акт обследования, можно подавать соответствующее заявление в одном из офисов МФЦ или посредством официального портала Росреестра www.rosreestr.ru .

C заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться только собственник такого объекта, либо его представитель. Процедура снятия с кадастрового учета является завершенной только после того, как заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующая о том, что объект недвижимости больше не числится в государственном кадастре недвижимости.

Важно отметить, что не нужно торопиться сносить свой объект недвижимости, во избежание решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Перед тем, как принять решение о сносе объекта недвижимости необходимо направить «уведомление о планируемом сносе» и «уведомление о завершении сноса» в орган местного самоуправления.

Арзамасский район

Прием уведомлений о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомлений о завершении сноса объекта капитального строительства

Наименование услуги

Прием уведомлений о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомлений о завершении сноса объекта капитального строительства на территории городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре»

Органом, предоставляющим муниципальную услугу, является Управление архитектуры и градостроительства

Результат предоставления услуги

— размещение уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и документов или уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре»

Срок предоставления услуги

Срок для размещения уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и документов или уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства в ГИСОГД в программном комплексе Geocad System Edition – Forms Pro  и уведомления органа регионального государственного строительного надзора составляет семь рабочих дней со дня поступления в  Управление уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства или уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства.

Муниципальная услуга не распространяется на случаи сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции объекта капитального строительства (для указанных случаев снос объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном главой 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Заявителем в предоставлении муниципальной услуги является застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.

От имени заявителя могут выступать лица, имеющие на это право в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Административный регламент

Посмотреть
Утверждающий документ  

Выберите цель

Чтобы подать заявление от юридического лица необходимо авторизоваться как частное лицо

Документы

I. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик в срок не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства представляет:

 II. Не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик направляет:

Снос объектов капитального строительства

Тема сноса объектов недвижимости, в частности, объектов капитального строительства (далее — ОКС), является очень интересной и актуальной в связи с недавними изменениями в действующее законодательство. Законодательство РФ закрепляет понятие капитального и некапитального строительства. Капитальное строительство (далее — КС) представляет собой строительство новых зданий, реконструкцию и расширение действующих сооружений. Это могут быть жилые и нежилые здания. Стоит отметить, что КС означает неразрывную связь объекта с земельным участком, это означает проведение работ с фундаментом. Объект КС невозможно демонтировать, осуществить перенос его на другой земельный участков, не нарушив его характеристики, особенности. ОКС представляют собой также объект незавершенного строительства. Статья 1 ГрК РФ закрепляет, что относится к данным объектам. Федеральным законом №342‑ФЗ было внесено важное изменение: был внесен термин «некапитальное строение, сооружение»¹. Важным принятым документом в 2020 был Приказ №374/пр² — классификатор ОКС: стало возможным определение вида объекта КС, а также вида разрешенного использования.

Говоря о нововведениях в законодательстве, затрагивающий вопрос ОКС, стоит отметить изменения в Градостроительном кодексе РФ (далее — ГрК РФ)³. Они затронули порядок сноса — установлен уведомительный порядок.

Что же из себя представляет снос ОКС? Снос предполагает полную ликвидацию объекта, при наличии решения (данное положение закреплено в статье 55.30 ГрК РФ):

1) Собственника: данное решение является добровольным. Необходимо заполнить форму, уведомить до начала сноса ОКС и после. После такого уведомления, в ответ должно прийти информационное письмо об учете обращения.

2) Застройщика: его обязанность заключается в подготовке проекта как самостоятельного документа, который обеспечивает снос ОКС. Главный документ, на который необходимо опираться — это Постановление Правительства РФ № 509⁴

Как правильно снести объект капитального строительства.

Кадастровая палата по Карачаево-Черкесской Республике сообщает, что с 4 августа 2018 года вступили в законную силу новые положения Градостроительного кодекса РФ, которые регулируют, в том числе, снос объектов капитального строительства.

Под сносом понимается ликвидация объекта капитального строительства путем разрушения, разборки или демонтажа объекта.

Законом определены документы, необходимые для сноса объекта, и регламентирована его процедура. Также установлен ряд требований к лицам, выполняющим работы по сносу.

Новые требования не распространяются на случаи строительства нового объекта капитального строительства взамен старого и на реконструкцию существующего объекта недвижимости.

Если снос здания, строения осуществляется на основании решения собственника этого объекта, необходим проект организации работ по сносу. Однако такой проект не обязателен при сносе гаражей на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Не нужен проект, если сносят жилой, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке, а также при сносе объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.

За 7 рабочих дней до начала сноса необходимо подать в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта уведомление о планируемом сносе. К уведомлению прилагаются материалы обследования объекта и проект (если он требуется). Перед сносом необходимо также подтвердить отключение объекта от сетей инженерно-технического обеспечения актом сетевой организации.

После сноса объекта в течение 7 рабочих дней собственник (застройщик) должен подать в местную администрацию уведомление о завершении его сноса.

Орган местного самоуправления, в который поступило уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, в течение 7 рабочих дней со дня поступления этого уведомления обеспечивает размещение этого уведомления в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет об этом орган регионального государственного строительного надзора.

Для снятия ликвидированного объекта капитального строительства с кадастрового учета и регистрации прекращения права на него необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, в последствие акт обследования будет представлен в орган регистрации прав.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Карачаево-Черкесской Республике

Тендер Правительства РФ на снос объектов капитального строительства

КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ ДОГОВОРНОЙ СИСТЕМЫ В СФЕРЕ ЗАКУПОК объявил тендер на снос объектов капитального строительства. Местоположение проекта — Россия, тендер закрывается 29 июля 2019 года. Номер тендерного объявления: 017620000551
15, а номер ссылки TOT — 195. Претенденты могут получить дополнительную информацию о тендере и могут запросить полную тендерную документацию, зарегистрировавшись на сайте.

Страна: Россия

Резюме: снос объектов капитального строительства

Срок сдачи: 29 июл 2019

Реквизиты покупателя

Покупатель: КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ ДОГОВОРНОЙ СИСТЕМЫ В СФЕРЕ ЗАКУПОК
Российская Федерация, 385016, Адыгея Респ., Майкоп, УЛ СОВЕТСКАЯ, 176
Контактное лицо: Басирбиев Тимур Меджидович
Контактный номер: 8-8772-522038
Факс: 8-8772-570046
Россия
Электронная почта: [email protected]

Прочая информация

ТОТ Ссылка №: 195

Номер документа. №: 017620000551
15

Конкурс: ICB

Финансист: Самофинансируемый

Информация о тендере

снос объектов капитального строительства
Методика определения поставщика (исполнителя, исполнителя): Электронный аукцион (44-Фз)
Отрасль: Строительные работы
Номенклатура заказа: Классификатор товаров, работ и услуг.
Начальная (максимальная) цена контракта: 502570.00
Начальная (максимальная) цена договора с заказчиком: 502570,00
Последняя дата подачи: 29.07.2019

Дополнительные документы

Нет дополнительных документов ..!

Почему ЗЕЛЕНАЯ категория должна быть одной из категорий предварительной квалификации поставщиков, если владельцы проектов капитального строительства серьезно относятся к достижению цели строительства с нулевым выбросом углерода?

В связи с растущим спросом на декарбонизацию строительной отрасли владельцы капитальных проектов должны вознаграждать подрядчиков и других поставщиков, которые применяют методы сокращения выбросов окиси углерода в проектах, которые они выполняют.Вознаграждение этих подрядчиков может быть достигнуто путем включения категории ЗЕЛЕНАЯ в другие категории, используемые для предварительной квалификации подрядчиков.

Сегодня большинство владельцев капитальных проектов ограничивают категории подрядчиков предварительным квалификационным отбором финансовыми возможностями, предыдущим опытом, примерами проектов, ссылками и рекомендациями, методологией, организационной схемой, ресурсами, участием субподрядчиков, политиками, контролем качества, записями в области ОТОСБ и историей претензий. Хотя никто не может отрицать важность этих категорий для отбора квалифицированных специалистов, имеющих финансовые и технические возможности для реализации проектов капитального строительства.Тем не менее, очень немногие из них включили бы опыт использования ЗЕЛЕНЫХ практик в критерии предварительной квалификации.

Другими словами, подрядчики, получившие высокие баллы в категориях предварительной квалификации при низких или даже очень высоких баллах в категории ЗЕЛЕНЫЙ, будут иметь право участвовать в торгах по проектам, в то время как подрядчики, которые приняли передовой опыт по сокращению выбросов монооксида углерода, но, возможно, не получили таких баллов. высокий по другим категориям, может быть дисквалифицирован.

Используя информационную систему управления проектами (PMIS), такую ​​как PMWeb, владелец проекта включит в предварительный квалификационный документ, который должен заполнять каждый подрядчик, список требований, связанных с ЗЕЛЕНЫМИ условиями, на которые каждый подрядчик должен отвечать.Они будут включать требования, согласованные с Net Zero Carbon Construction.

Например, они могут включать политику и методологию подрядчика по управлению отходами на строительных площадках, переработку отходов строительных материалов и компонентов, использование переработанных материалов для временных сооружений и других материалов, которые не являются частью постоянной конструкции здания, использование материалов с низким уровнем выбросов. строительная техника, использующая солнечную энергию для офисных и временных помещений, а также другая деятельность, связанная с проектами.

Эти ЗЕЛЕНЫЕ элементы предварительной квалификации будут добавлены в список элементов оценки, что позволит использовать их в существующих списках оценок в различных модулях PMWeb. Эти модули включают предварительный квалификационный отбор поставщиков, проектные идеи или инициативы, критерии наличия этапов, систему управления документами, онлайн-торги и другие модули.

Для модуля предварительной квалификации ЗЕЛЕНАЯ группа оценок будет добавлена ​​к другой группе оценок, используемой для оценки и квалификации возможностей подрядчика.Они обычно включают группы по финансовым возможностям, предыдущему опыту, примерам проектов, справочным материалам и рекомендациям, методологии, организационной схеме, ресурсам, привлечению субподрядчиков, политикам, обеспечению качества, протоколу ОТОСБ и истории претензий.

Путем включения ЗЕЛЕНЫХ баллов в процесс предварительной квалификации поставщиков и даже в модуль онлайн-торгов обеспечит приоритет подрядчиков, применяющих методы сокращения выбросов монооксида углерода, перед подрядчиками, которые не рассматривают возможность применения таких методов.Требования GREEN должны быть расширены и станут одним из неотъемлемых требований для квалификации и отбора подрядчиков и поставщиков, которые будут участвовать в реализации проектов капитального строительства, для владельцев проектов, которые стремятся к декарбонизации строительной отрасли.

Глава 10.20 ИСТОРИЧЕСКИЙ КОД СОХРАНЕНИЯ

Глава 10.20

Ячейки:

10.20.010 Назначение.

10.20.020 Применимость.

10.20.030 Процедуры.

10.20.040 Определения.

10.20.050 Критерии утверждения.

10.20.060 Обозначение исторических ресурсов.

10.20.070 Удаление исторического обозначения ресурса.

10.20.080 Снос или перенос исторических построек.

10.20.090 Знаки / таблички.

10.20.100 Проекты капитального ремонта.

20.10.110 Апелляции.

20.10.120 Штрафы.

10.20.130 Критерии анализа проекта.

10.20.140 Дополнительная информация.

10.20.010 Назначение.

Стандарты и критерии этой главы были созданы для реализации стандартов министра внутренних дел в отношении обращения с исторической недвижимостью.Стандарты содержатся в BC 10.20.140. Цель этой главы — реализовать политику Генерального плана района Бенд в отношении сохранения и обозначения исторических ресурсов, которые имеют особую историческую и доисторическую ассоциацию или значение как часть наследия горожан, а также для образования, развлечения и гордость горожан, а также благоустройство города и повышение ценности такого имущества. Генеральный план района Бенд включает официальный список исторических и культурных ресурсов города и устанавливает политику защиты и обозначения этих признанных на местном уровне исторических ресурсов, которые охраняются стандартами, содержащимися в этой главе.Эта глава также защищает собственность, зарегистрированную в Национальном реестре исторических мест. Комиссия по достопримечательностям, назначенная мэром в соответствии с положениями Кодекса изгибов, отвечает за выполнение положений этого кодекса и является консультативным органом городского совета по решениям, которые могут повлиять на исторические ресурсы. [Ord. НС-2236, 2015 г .; Ord. НС-2226, 2014 г .; Ord. НС-1970, 2005]

10.20.020 Применяемость.

Эта глава относится к историческим ресурсам, как определено в этой главе, которые находятся в пределах города Бенд.[Ord. НС-2236, 2015 г .; Ord. НС-2226, 2014 г .; Ord. НС-1970, 2005]

10.20.030 Процедуры.

A. Глава 4.1 Кодекса разработки изгибов (BDC) обеспечивает единообразные процедуры для проверки приложений. Все приложения, требуемые этим кодом, подчиняются процедурным требованиям главы 4.1 BDC.

B. Все заявки на изменения, дополнения, новое строительство, снос, удаление, знаки, реставрацию, восстановление и другие действия, связанные с историческими ресурсами и рассматриваемые в настоящей главе, должны подаваться в Департамент городского развития сообщества на соответствующей форме заявки и вместе с плата за рассмотрение, установленная городским советом.

C. Ни одно лицо не может изменять обозначенное историческое здание или здание в историческом районе, чтобы изменить его внешний вид, а также не может быть построено какое-либо новое строение в историческом районе, если оно не одобрено в соответствии с настоящей главой. Ничто в этой главе не должно толковаться как препятствие обычному обслуживанию или ремонту внешних архитектурных элементов, которые не связаны с изменением конструкции или типа материалов.

D. Встреча перед подачей заявки приветствуется для сложных заявок или для заявителей, которые не знакомы с городской программой сохранения исторических памятников или процессом рассмотрения застройки.Цель встречи перед подачей заявки:

1. Ознакомить заявителя с материально-правовыми и процессуальными требованиями;

2. Обеспечить обмен информацией о применимых требованиях; и

3. Выявить проблемы, которые могут возникнуть при обработке заявки.

E. Заявки рассматриваются в соответствии с процедурами, описанными ниже:

1.Следующие заявки рассматриваются Директором в рамках процесса Типа I.

а. Заборы.

г. Солнечные панели видны с общественной улицы.

г. Блок переменного тока / механическое оборудование, установленное на крыше или в окне, видимое с улицы.

г. Натуральная замена, например входная дверь, жилое помещение или ремонт кровли.

e. Боковая вентиляция камина или топки при условии, что вентиляция не влияет на кладку.

ф. Снос неисторических объектов или зданий.

г. Знаки.

ч. По усмотрению Директора приложение типа I может быть повышено до приложения типа II.

2. Следующие заявки рассматриваются Директором в рамках процесса Типа II:

а. Мелкие дополнения и переделки;

г. По усмотрению Директора заявка Типа II может быть повышена до Приложения Типа III.

3. Следующие заявки рассматриваются Комиссией по достопримечательностям в рамках процесса типа III:

а. Основные переделки;

г. Новое строительство;

г. Перенос или частичный / полный снос исторического сооружения.

4. Следующие заявки рассматриваются в рамках процесса типа IV Комиссией по достопримечательностям, выступающей в качестве консультативного органа при городском совете:

а.Обозначение или удаление исторического района.

г. Обозначение или удаление исторического ресурса.

F. Если иное не предусмотрено в этой главе, все другие правила развития, содержащиеся в Кодексе развития Бенд, применяются к историческим ресурсам и историческим районам.

G. Все улучшения на государственной полосе отчуждения должны соответствовать требованиям городских стандартов и спецификаций. [Ord. НС-2236, 2015 г .; Ord.НС-2226, 2014 г .; Ord. НС-1970, 2005. Ранее 10.20.040]

10.20.040 Определения.

Следующие слова и фразы, используемые в этой главе, имеют значения, описанные ниже. Эти определения используются вместе с определениями, содержащимися в главе 1.2 BDC. В случае противоречивого определения исторического ресурса этот раздел имеет преимущественную силу.

Адаптивное повторное использование означает новое использование исторической структуры и изменение ее интерьера и / или внешнего вида, а также внесение других модификаций, позволяющих использовать ее по-новому, при сохранении качеств, за которые ресурс был признан.

Изменение означает добавление, удаление или физическое изменение любой внешней части или части конструкции.

Изменение, значительное означает добавление, удаление или реконфигурацию, которые значительно изменяют историческое или архитектурное значение исторического ресурса, включая новое строительство в исторических районах.

Незначительное изменение означает изменение, которое не влияет на историческое или архитектурное значение сооружения.

Архитектурное значение означает, что строение, здание или район (1) изображают среду группы людей в эпоху истории, характеризующуюся отличительным архитектурным стилем, или (2) воплощают эти отличительные характеристики архитектурного типа, или (3 ) является работой архитектора или главного строителя, чья индивидуальная работа повлияла на развитие города, или (4) содержит элементы архитектурного дизайна, детали, материалы или мастерство, которые представляют собой архитектурное новшество.

Определение символа означает качества, по которым был признан ресурс.

Под сносом подразумевается снос, уничтожение, демонтаж, порча или, любым другим способом, частичное или полное разрушение обозначенного сооружения.

Внешний вид означает любую внешнюю часть обозначенного исторического строения и / или здания, или строения, и / или здания в обозначенном историческом районе или любое дополнение к нему.

Исторический ресурс — это здание, исторический или культурный объект, строение, объект или исторический район, отвечающие критериям значимости и целостности для обозначения в качестве памятника, обозначенного городским советом, штатом Орегон или службой национальных парков.Типы ресурсов далее описаны как:

1. Здание: имеет то же значение, что и в главе 1.2 BDC.

2. Структура: имеет то же значение, что и в главе 1.2 BDC.

3. Исторический объект: сооружение, которое является преимущественно художественным или памятным по своему характеру и обычно не является передвижным или является частью здания или сооружения, например, статуя, фонтан, верстовой столб, памятник, знак и т. Д.

4.Историческое место: место значительного события, использования или занятия, которое может включать связанные стоящие, разрушенные или подземные объекты, например, поле битвы, кораблекрушение, лагерь, кладбище, природные объекты, сад, места сбора пищи и т. Д.

5. Исторический район: географически определенная область, обозначенная Национальным регистром исторических мест, обладающая значительной концентрацией, связью или непрерывностью участков, зданий, построек или объектов, объединенных прошлыми событиями или эстетически планированием или физическим развитием.Исторические районы состоят из вносящих и не вносящих вкладов собственности.

Историческими ресурсами, имеющими общегосударственное значение, являются здания, сооружения, объекты, культурные объекты или районы, перечисленные в Национальном реестре исторических мест и расположенные в утвержденных Национальным реестром исторических районах в соответствии с Законом о национальном историческом сохранении 1966 года (PL 89-665). ; 16 USC 470).

Историческое значение означает, что строение или исторический район (1) имеет характер, интерес или ценность как часть развития, наследия или культурных характеристик города, округа, штата или нации; (2) является местом исторического события, оказавшего влияние на общество; (3) отождествляется с лицом или группой лиц, имевших какое-либо влияние на общество; или (4) иллюстрирует культурное, политическое, экономическое, социальное или историческое наследие сообщества.

— это обзор, карта или описание одного или нескольких ресурсных сайтов, подготовленное местным правительством, государственным или федеральным агентством, частным лицом или другой организацией и включающее информацию о стоимости ресурсов и характеристиках, связанных с такими сайтами. Глагол «инвентаризация» означает сбор, подготовку, компилирование или уточнение информации об одном или нескольких ресурсных сайтах.

по достопримечательностям означает Комиссию по достопримечательностям изгиба.

Техническое обслуживание означает процесс уменьшения износа и ухудшения состояния собственности без изменения исторического характера собственности, включая действия, предпринимаемые для защиты и восстановления состояния собственности с наименьшим возможным воздействием на исторический характер собственности.

Консервация означает процесс применения мер, необходимых для поддержания существующей формы, целостности и материалов исторической собственности, включая, помимо прочего, текущее обслуживание и ремонт исторических материалов, но не включая обширную замену исторических материалов или новое строительство. .

Владелец собственности означает зарегистрированного владельца или покупателя по контракту и не включает лицо или организацию, имеющую обеспечительный интерес.

Защита означает требование рассмотрения Комиссией по достопримечательностям заявлений на снос, удаление или изменение внешнего вида исторического объекта, нового строительства или знаков на обозначенном участке в соответствии с положениями данной главы, чтобы определяющие характеристики здания и его участка и окружающая среда сохраняются.

Реальная рыночная стоимость имеет значение, указанное в ORS 308.205.

Реконструкция означает процесс изображения посредством нового строительства формы, особенностей и детализации не уцелевшего участка, ландшафта, здания, строения или объекта с целью воспроизведения его внешнего вида в определенный период времени и в его историческое место.

Реабилитация означает процесс возвращения объекта недвижимости в состояние полезности путем ремонта или изменения, который делает возможным эффективное современное использование, сохраняя при этом те части и особенности объекта, которые имеют значение для его исторических, архитектурных и культурных ценностей.

Замена означает процесс замены старых материалов и элементов новыми материалами, когда износ определяющего персонажа материала или элемента настолько велик, что защита, обслуживание или ремонт невозможны. Замена сильно изношенных или поврежденных исторических материалов новыми материалами того же типа, что и исторические материалы, и с тем же дизайном, что и исторический элемент, является «заменой».

Ресурс, вносящий вклад, означает здание, строение или объект, которые были определены государством или Генеральным планом как добавляющие к исторической целостности или архитектурным качествам, которые делают исторический район или ресурс значимыми.

Ресурс, не связанный с вкладом — это здания в историческом районе, определенные в Государственном или Генеральном плане как ресурс, который не способствует исторической целостности или архитектурным качествам, которые делают исторический район или ресурс значимыми.

Реставрация означает процесс точного изображения форм, характеристик и характера собственности, как они появились в определенный период времени, посредством удаления элементов из других периодов его истории и восстановления недостающих элементов из периода реставрации.

Участок означает место значительного события, доисторического или исторического занятия или деятельности, или здание или сооружение, стоящее, разрушенное или исчезнувшее, где само место имеет историческую, культурную или археологическую ценность независимо от ценности любых существующих состав.

Структура означает что-либо построенное или построенное, любое строение или здание любого рода, или любые части произведения, построенные архитектурно или состоящие из частей, соединенных определенным образом.[Ord. НС-2236, 2015 г .; Ord. НС-2226, 2014 г .; Ord. НС-1970, 2005. Ранее 10.20.050]

10.20.050 Критерии утверждения.

A. Заявки на заявки типа I должны соответствовать следующему критерию:

1. Предложение соответствует данной главе, включая критерии анализа проекта BC 10.20.130.

B. Заявки на дополнение и изменение существующих конструкций Типа II и III должны соответствовать всем следующим критериям утверждения:

1.Предлагаемое изменение не повлияет на те качества, благодаря которым конструкция была признана.

2. Изменения будут соответствовать внешнему виду и характеру исторического здания или района.

3. Предложение соответствует критериям обзора проекта BC 10.20.130.

C. Заявки типа II и III на строительство новых построек в историческом районе должны соответствовать всем следующим критериям утверждения:

1.Новое строение будет соответствовать внешнему виду и характеру исторического района.

2. Новая структура соответствует критериям обзора проекта BC 10.20.130. [Ord. НС-2236, 2015 г .; Ord. НС-2226, 2014 г .; Ord. НС-1970, 2005. Ранее 10.20.060]

10.20.060 Обозначение исторических ресурсов.

A. Любое физическое или юридическое лицо может подать заявку на определение здания или участка в качестве исторического ресурса с согласия владельца собственности.Заявление будет рассматриваться как квазисудебная поправка к Генеральному плану с рекомендацией Комиссии по достопримечательностям и окончательным решением городского совета. Критерии оценки запроса следующие:

1. Запрос соответствует соответствующим административным правилам и законам штата, а также федеральным постановлениям; и

2. Запрос соответствует соответствующим политикам Генерального плана; и

3.Здание или участок имеют архитектурное или историческое значение, основанное на использовании в прошлом; или сайт ранее использовался, включая создание, рост или особые инциденты, связанные с историей города.

B. Запрос на создание местного исторического района или ресурса должен рассматриваться как законодательная поправка к Генеральному плану с рекомендацией Комиссии по достопримечательностям и окончательным решением городского совета. Критерии оценки запроса на определение исторического района следующие:

1.Обозначение согласуется с соответствующими административными правилами и законами штата, а также с федеральными постановлениями; и

2. Обозначение соответствует политике Генерального плана сохранения исторических памятников; и

3. Район имеет архитектурное или историческое значение, поскольку он использовался в прошлом. [Ord. НС-2236, 2015 г .; Ord. НС-2226, 2014 г .; Ord. НС-1970, 2005. Ранее 10.20.070]

10.20.070 Удаление исторического обозначения ресурса.

A. Если какой-либо исторический ресурс был снесен или уничтожен, больше не обладает определяющими устав характеристиками, связанными с его архитектурным значением, для которого он был признан или произошла ошибка в документации, городской совет по рекомендации Комиссии по достопримечательностям может удалить историческое обозначение ресурса с сайта.

B. Если предлагается удалить указание из любого исторического ресурса, должны использоваться те же процесс и критерии, что и при назначении в качестве исторического ресурса.

C. В соответствии с ORS 197.772, владельцу собственности разрешается удалить историческое обозначение, наложенное на собственность городом. [Ord. НС-2236, 2015 г .; Ord. НС-2226, 2014 г .; Ord. НС-1970, 2005]

10.20.080 Снос или перенос исторических построек.

Следующие правила применяются к сносу и перемещению вносящих и не вносящих вклад исторических ресурсов:

A. Владелец должен подать заявку на разрешение снести или переместить исторический объект в город Бенд.Требуется предварительная встреча с городскими властями.

B. По крайней мере, за 30 дней до подачи заявления о перемещении или сносе указанного исторического ресурса заявитель должен направить по почте уведомление о предполагаемом сносе или перемещении в Историческое общество округа Дешут и Государственное управление по охране исторических памятников. Буквы должны включать историческое название ресурса, дату строительства или значительного события, связанного с объектом, заявление о его культурном или историческом значении и причину предлагаемого сноса или сноса.Копии двух отправленных по почте уведомлений должны быть представлены заявителем вместе с заявлением о сносе или сносе.

C. В рамках встречи перед подачей заявки персонал предоставит заявителю информацию о финансовых стимулах для проектов по сохранению исторических памятников и адаптивного повторного использования, включая, помимо прочего, Специальную программу оценки штата Орегон, пожертвования сервитутов для фасадов, Федеральный инвестиционный налоговый кредит, гранты «Сохранение штата Орегон», гранты «Сохранение сокровищ Америки» и особые положения Международного строительного кодекса и Международного действующего строительного кодекса доступны для обозначенных исторических ресурсов.Заявитель должен подтвердить в письменной форме, что он / она осведомлены о вышеуказанных стимулах.

D. По крайней мере, за 30 дней до подачи заявки на снос или снос исторического сооружения, заявитель должен разместить объявление на собственности, уведомляющее общественность о том, что заявитель рассматривает возможность подачи заявки на перемещение или снос исторического сооружения. Уведомление также должно предлагать покупателям и арендаторам делать письменные предложения о покупке и / или аренде конструкции. Объявление, размещенное на объекте, должно быть размещено на видном месте, хорошо видимом с прилегающей улицы.Копия извещений подается вместе с заявлением о сносе или сносе.

E. Заявление о перемещении или сносе исторического ресурса должно содержать следующую информацию, если таковая имеется:

1. Первый список требований к подаче применяется ко всем историческим ресурсам, как участвующим, так и не участвующим ресурсам.

а. Подтверждение права собственности на недвижимость.

г. Возможность адаптивного повторного использования структуры.

г. Записи о том, как конструкция использовалась с течением времени.

г. Дата приобретения собственности и статус собственности в соответствии с настоящей главой на момент приобретения, например, было ли это имущество признано историческим ресурсом.

e. Заявление о необходимости запрашиваемого действия.

ф. Независимо от того, существует ли для существующей конструкции жизнеспособное экономическое или общественное использование.

г.Были изучены альтернативы запрошенному действию.

ч. Записи об усилиях текущего владельца по содержанию и восстановлению конструкции за последние пять лет или с момента покупки конструкции, если период владения ею составлял менее пяти лет.

и. Информация, использованная при первоначальном обозначении собственности или строения как исторического ресурса, как подана в файле исторических мест Комиссии по историческим достопримечательностям округа Дешут или в соответствующей номинации Национального реестра исторических мест.

Дж. Доказательства технического обслуживания конструкции, включая записи о техническом обслуживании за последние пять лет или с тех пор, как нынешний владелец приобрел здание, а также о том, пренебрег ли нынешним владельцем конструкции, что привело к преднамеренному сносу здания по неосторожности.

к. Записи о заявках на любые доступные гранты по сохранению исторических памятников, энергоэффективности или налоговые льготы.

л. Независимо от того, представляет ли конструкция угрозу общественному здоровью, безопасность или пожарную опасность, и есть ли технически осуществимые средства снижения опасности для здоровья, безопасности или пожара.

г. Текущие фотографии сооружения и его окружения, на которых показаны все внешние стороны сооружения.

2. Следующее относится только к предоставляемым ресурсам:

а. Записи об усилиях по продаже собственности за последние 18 месяцев стороне, заинтересованной в сохранении или адаптивном повторном использовании конструкции.

г. Записи объявлений для арендаторов на строение.

г.Доказательства, подготовленные сторонами о сопоставимых арендных ставках или арендных ставках для сооружения.

г. Архитектурные планы и строительные чертежи исторического сооружения.

e. Копии всех попыток продать недвижимость, таких как реклама, уведомления и новостные статьи в журналах, газетах и ​​бюллетень местного исторического общества.

ф. Доказательства того, что собственник (и) желает добросовестно рассмотреть в интересах сохранения конструкции все разумные предложения о покупке, аренде или аренде собственности, а также о том, предприняли ли собственники добросовестные усилия для поиска арендатора или покупатель на недвижимость.

г. Отчеты зарегистрированных инженеров-строителей, зарегистрированных архитекторов или подрядчиков по сохранению исторических памятников с опытом сохранения памятников о возможности восстановления, реставрации или адаптивного проекта повторного использования.

ч. Важность исторической структуры для самобытности района и важность внешнего вида застроенной среды, а также архитектурного разнообразия и текстуры Бенда.

Ф.Комиссия по достопримечательностям принимает решение о сносе или перемещении ресурса на основании следующих критериев:

1. Запрос соответствует требованиям соответствующих государственных административных правил и положений; и

2. Запрос соответствует соответствующим политикам Генерального плана; и

3. Сносу не существует реальной экономической альтернативы.

G. Комиссия может приложить условия к решению относительно исторических артефактов и / или относительно будущего развития локации, если предлагаемое развитие затронет другие исторические ресурсы.

H. Если город одобряет заявку на снос, разрешение на строительство не может быть выдано до тех пор, пока все апелляции не будут исчерпаны или отклонены.

I. Строительный отдел должен уведомить персонал Комиссии по наземным достопримечательностям об уменьшении опасности зданий, связанных с историческими постройками. Персонал Комиссии Landmark может работать с владельцами собственности, чтобы устранить причину уведомления о снижении выбросов. Строительный отдел должен рассматривать запросы о продлении времени на обработку таких мер по снижению выбросов, чтобы владелец собственности мог исправить такие опасные условия; при условии, что сохраняется общественная безопасность.

J. При перемещении здания или сооружения применяются те же процедуры, что и в этом разделе для сноса. Сеттинг — важная составляющая исторического контекста. Участок, на который перемещается здание или сооружение, должен быть максимально похож на первоначальную обстановку.

K. Когда Комиссия по достопримечательностям одобряет снос исторического ресурса, внесенного в перечень в Генеральном плане зоны изгиба, она должна сделать рекомендацию городскому совету относительно того, следует ли удалить достопримечательность или исторический статус из Генерального плана.Делая эту рекомендацию, Комиссия должна учитывать, среди прочего, следующие факторы: исторический ресурс был частью ансамбля, обозначенного как исторический памятник; или место самого исторического ресурса было обозначено как важная особенность исторического памятника; или другие здания, сооружения или объекты на территории являются историческими ресурсами.

L. Уведомление о сносе исторического ресурса должно быть передано государству после удаления ресурса.

M. Если обозначенный исторический ресурс должен быть снесен, если это целесообразно и если имеются средства, Комиссия по достопримечательностям должна вести наглядную и графическую историю исторического здания или участка и получать артефакты из здания или участка, которые она считает достойны сохранения. [Ord. НС-2236, 2015 г .; Ord. НС-2226, 2014 г .; Ord. НС-1970, 2005. Ранее 10.20.110 — 10.20.130]

10.20.090 Знаки / таблички.

A. Никакие знаки или мемориальные доски не могут быть размещены на историческом ресурсе, за исключением знаков или табличек, утвержденных в соответствии с настоящей главой и Кодексом знаков.

B. Все вывески и таблички, которые будут размещены на исторической собственности, должны быть одобрены городскими властями.

C. Отдельно стоящие знаки, нарисованные на окнах или стеклянных дверях или похожие на знаки, изображенные на исторических фотографиях строения, разрешены.

D. Знаки должны быть прикреплены к конструкции таким образом, чтобы не нанести необратимый ущерб зданию. Новые знаки должны быть прикреплены путем повторного использования существующего оборудования, когда это возможно.Новые кронштейны и болты на каменных зданиях следует устанавливать только в древесину или раствор, а не в кирпичи или камень.

E. Размер знака должен быть пропорционален размеру исторического здания. Размещение знака не должно закрывать важные архитектурные элементы здания.

F. Тип знака, шрифт, дизайн и форма знака должны соответствовать историческому зданию и историческому характеру исторического района.

G. Материалы, из которых изготовлен знак, должны соответствовать историческому зданию и историческому характеру исторического района.

H. Знаки с задней или внутренней подсветкой запрещены. [Ord. НС-2236, 2015 г .; Ord. НС-2226, 2014 г .; Ord. НС-1970, 2005. Ранее 10.20.140]

10.20.100 Проекты капитального ремонта.

Любой проект капитального ремонта, находящийся в ведении Города в указанном историческом районе, здании или участке или рядом с ним, должен быть представлен в Комиссию по достопримечательностям на этапе разработки проекта, чтобы можно было решить любые вопросы, поднятые Комиссией.[Ord. НС-2236, 2015 г .; Ord. НС-2226, 2014 г .; Ord. НС-1970, 2005. Ранее 10.20.150]

20.10.110 Апелляции.

A. Заявитель должен подать заполненное уведомление об апелляции в соответствии с BDC 4.1.1100.

B. Апелляции на решения типа II рассматриваются Комиссией по достопримечательностям в рамках процесса типа III. Апелляции на решения Комиссии по достопримечательностям подаются в городской совет и должны соответствовать процедурам обжалования, изложенным в главе 4 BDC.1. [Ord. НС-2236, 2015 г .; Ord. НС-2226, 2014 г .; Ord. НС-1970, 2005. Ранее 20.10.160]

20.10.120 Штрафы.

A. Нарушение этой главы является гражданским правонарушением класса А.

B. Незаконный снос или вывоз исторического ресурса.

1. Снос или изъятие исторического ресурса без соответствующего разрешения является правонарушением и влечет за собой соответствующее наказание.

2.Городские власти имеют право возбуждать гражданский иск против любого лица или группы лиц, которые сносят обозначенный исторический ресурс без разрешения на снос, чтобы вернуть до 20 процентов текущей реальной рыночной стоимости объекта собственности, как это определено оценщиком округа Дешут или в случае продажи или передачи собственности с целью получения прибыли для возмещения разницы между продажной ценой и ценой покупки владельцем собственности. [Ord. НС-2236, 2015 г .; Ord. НС-2226, 2014 г .; Ord.НС-1970, 2005. Ранее 20.10.170]

10.20.130 Критерии анализа проекта.

Следующие критерии анализа проекта должны применяться к изменениям, дополнениям и новому строительству:

A. Расположение.

1. В дополнение к требованиям зонирования отношение новых пристроек и нового строительства к улице и открытому пространству между зданиями должно быть совместимо с соседними историческими зданиями и историческим характером окружающей территории.

2. Новые постройки и постройки должны располагаться таким образом, чтобы воздействие на основной фасад (и) было минимальным. Пристройки, как правило, должны располагаться в задней части собственности или в таких местах, где они имеют наименьшее визуальное воздействие с общественных путей.

B. Пейзаж (виден с соседней общественной улицы).

1. Изменения и новые застройки должны включать традиционные элементы ландшафта, очевидные в исторических свойствах в окрестностях, такие как трава, деревья, кустарники и пикетные заборы, если применимо.

2. Несоответствующие ландшафтные решения, такие как бермы и обширный почвенный покров, несовместимые с историческим ландшафтом собственности, запрещены.

C. Высота здания.

1. В дополнение к требованиям зонирования, высота новых пристроек и новых построек не должна превышать высоту добавляемого исторического здания или исторических зданий в окрестностях.

Д.Строительное массирование.

1. Новые дополнения должны быть сформулированы таким образом, чтобы ни один элемент не был визуально больше существующего исторического здания.

E. Пропорции и масштаб.

1. Отношение высоты к ширине новых пристроек и их подэлементов, таких как окна, двери и изменения, должно быть совместимо с соответствующими элементами исторического здания и с историческим характером окружающей территории.

2. Отношение твердых тел к пустотам (стена к окну) должно быть совместимо с соответствующими элементами исторического здания и с историческим характером окружающей территории.

F. Внешний вид.

1. Общие.

а. По возможности должны быть сохранены оригинальные исторические архитектурные элементы и материалы.

г. Архитектурные элементы и материалы для новых пристроек должны быть совместимы с соответствующими элементами исторического здания и с историческим характером окружающей территории.

г. Консервация, очистка, ремонт и другие виды обработки исходных материалов должны выполняться таким образом, чтобы сохранить исходные материалы в максимальной степени.

2. Фундаменты.

а. Бетонные или каменные фундаменты для замены изношенных деревянных фундаментов разрешены. Такие новые фундаменты должны быть покрыты плинтусом или аналогичной обработкой, чтобы соответствовать первоначальному виду и доходить до уровня от шести до восьми дюймов от уровня земли.

г. Бетонные или каменные фундаменты для новых пристроек не обязательно покрывать материалом, имитирующим строительные методы, которые применялись во время первоначального строительства.

г. Новые фундаменты не должны существенно изменять историческую высоту финишного этажа здания.

3. Крыши.

а. Крыши новых пристроек должны иметь форму (остроконечную, шатровую и т. Д.), Соответствующую исторической застройке и историческому характеру района.

4. Гаражи / навесы.

а. По возможности гаражи и навесы для автомобилей должны располагаться на участке, где они будут иметь минимальное визуальное воздействие с улиц общего пользования.

г. Если гаражи должны выходить на улицу, они должны быть спроектированы таким образом, чтобы минимизировать их габариты и визуальное воздействие. Следует использовать гаражные ворота на одну машину. [Ord. НС-2236, 2015 г .; Ord. НС-2226, 2014 г .; Ord. NS-1970, 2005. Ранее Приложение «Б»]

10.20.140 Дополнительная информация.

Проектируйте новые здания так, чтобы они были совместимы с окружающими зданиями, которые вносят вклад в общий характер исторического района с точки зрения высоты, формы, размера, масштаба, массы, пропорций и формы крыши.

A. Министр внутренних дел по стандартам обращения с историческими объектами. Стандарты не являются ни техническими, ни предписывающими, но предназначены для поощрения ответственных методов сохранения, которые помогают защитить незаменимые культурные ресурсы нашей страны.Например, они не могут сами по себе использоваться для принятия важных решений о том, какие особенности исторического здания следует сохранить, а какие можно изменить. Но как только лечение выбрано, стандарты обеспечивают философскую согласованность работы. Четыре подхода к лечению — это сохранение, реабилитация, восстановление и реконструкция, изложенные ниже в иерархическом порядке и объясненные:

1. Первая обработка, Консервация, уделяет большое внимание сохранению всей исторической ткани посредством консервации, обслуживания и ремонта.Он отражает континуум здания с течением времени, через последовательные заселения, а также уважительные изменения и переделки, которые производятся.

2. Реабилитация, вторая обработка, делает упор на сохранение и ремонт исторических материалов, но при замене предоставляется больше свободы, поскольку предполагается, что до начала работ состояние собственности ухудшилось. (И стандарты консервации, и реабилитации сосредоточивают внимание на сохранении тех материалов, особенностей, отделки, пространств и пространственных отношений, которые вместе придают объекту исторический характер.)

3. Реставрация, третья процедура, направлена ​​на сохранение материалов из наиболее значительного периода в истории собственности, при этом разрешается удаление материалов из других периодов.

4. Реконструкция, четвертый подход, устанавливает ограниченные возможности для воссоздания не уцелевшего участка, ландшафта, здания, строения или объекта из всех новых материалов.

B. Стандарты консервации.

1.Свойство будет использоваться так, как оно было исторически, или получит новое использование, которое максимизирует сохранение отличительных материалов, функций, пространств и пространственных отношений. Если обработка и использование не были идентифицированы, собственность будет защищена и, при необходимости, стабилизирована до тех пор, пока не будут предприняты дополнительные работы.

2. Исторический характер собственности будет сохранен и сохранен. Замена неповрежденных или поддающихся ремонту исторических материалов или изменение функций, пространств и пространственных соотношений, которые характеризуют недвижимость, будут исключены.

3. Каждая собственность будет признана как физическая запись о ее времени, месте и использовании. Работа, необходимая для стабилизации, консолидации и сохранения существующих исторических материалов и особенностей, будет физически и визуально совместима, идентифицирована при тщательном осмотре и должным образом задокументирована для будущих исследований.

4. Изменения в собственности, которые приобрели историческое значение сами по себе, будут сохранены и сохранены.

5.Отличительные материалы, особенности, отделка и методы строительства или образцы мастерства, которые характеризуют собственность, будут сохранены.

6. Существующее состояние исторических объектов будет оценено для определения соответствующего уровня необходимого вмешательства. Если серьезность износа требует ремонта или ограниченной замены отличительного элемента, новый материал будет соответствовать старому по составу, дизайну, цвету и текстуре.

7.Химическая или физическая обработка, если это уместно, будет проводиться с использованием самых щадящих средств. Обработки, которые могут повредить исторические материалы, не будут использоваться.

8. Археологические ресурсы будут защищены и сохранены на месте. Если такие ресурсы должны быть нарушены, будут приняты меры по смягчению последствий.

C. Реабилитационные проекты должны соответствовать следующим стандартам, как их интерпретирует Служба национальных парков, чтобы квалифицироваться как «сертифицированные реабилитации», имеющие право на получение 20-процентной налоговой льготы на реабилитацию.Стандарты применяются к проектам разумным образом с учетом экономической и технической осуществимости.

Стандарты применяются к историческим зданиям всех периодов, стилей, типов, материалов и размеров. Они применимы как к экстерьеру, так и к интерьеру исторических зданий. Стандарты также охватывают связанные особенности ландшафта, строительную площадку и окружающую среду, а также прилегающее, прилегающее или родственное новое строительство.

1.Недвижимость должна использоваться по своему историческому назначению или быть помещена в новое использование, которое требует минимального изменения определяющих характеристик здания, его участка и окружающей среды.

2. Исторический характер собственности сохраняется и сохраняется. Следует избегать удаления исторических материалов или изменения характеристик и пространств, характеризующих собственность.

3. Каждое имущество признается как физическая запись о его времени, месте и использовании.Изменения, которые создают ложное ощущение исторического развития, такие как добавление предполагаемых особенностей или архитектурных элементов из других зданий, не должны производиться.

4. Большинство свойств со временем меняются; те изменения, которые приобрели историческое значение сами по себе, должны быть сохранены и сохранены.

5. Следует сохранять отличительные черты, отделку и методы строительства или образцы мастерства, которые характеризуют историческую собственность.

6. Изношенные исторические объекты подлежат ремонту, а не замене. Если серьезность ухудшения требует замены отличительного элемента, новый элемент должен соответствовать старому по дизайну, цвету, текстуре и другим визуальным качествам и, по возможности, материалам. Замена недостающих элементов должна быть подтверждена документальными, физическими или графическими доказательствами.

7. Запрещается использовать химические или физические методы обработки, такие как пескоструйная очистка, которые могут повредить исторические материалы.Очистка поверхности конструкций, если это необходимо, должна производиться как можно более щадящим способом.

8. Значительные археологические ресурсы, затронутые проектом, должны быть защищены и сохранены. Если такие ресурсы должны быть нарушены, должны быть приняты меры по смягчению последствий.

9. Новые дополнения, внешние изменения или связанные с ними новые постройки не должны уничтожать исторические материалы, характеризующие собственность. Новое здание должно отличаться от старого и быть совместимым с массой, размером, масштабом и архитектурными особенностями для защиты исторической целостности собственности и окружающей среды.

10. Новые пристройки и прилегающее или связанное с ними новое строительство должны осуществляться таким образом, чтобы в случае их удаления в будущем основная форма и целостность исторической собственности и ее окружающей среды не пострадали.

D. Стандарты реставрации.

1. Имущество будет использоваться так, как оно было исторически, или будет передано новое использование, которое отражает период восстановления собственности.

2. Материалы и детали периода реставрации будут сохранены.Удаление материалов или изменение элементов, пространств и пространственных отношений, характеризующих этот период, предприниматься не будет.

3. Каждая собственность будет признана как физическая запись о ее времени, месте и использовании. Работа, необходимая для стабилизации, консолидации и сохранения материалов и элементов в период реставрации, будет физически и визуально совместима, идентифицирована при тщательном осмотре и должным образом задокументирована для будущих исследований.

4.Материалы, особенности, пространства и отделка, характерные для других исторических периодов, будут задокументированы до их изменения или удаления.

5. Будут сохранены отличительные материалы, особенности, отделка и методы строительства или образцы мастерства, характерные для периода реставрации.

6. Изношенные элементы после периода восстановления будут отремонтированы, а не заменены. Если серьезность износа требует замены отличительного элемента, новый элемент будет соответствовать старому по дизайну, цвету, текстуре и, где это возможно, материалам.

7. Замена недостающих элементов в период восстановления будет подтверждена документальными и вещественными доказательствами. Ложное представление об истории не будет создано путем добавления предполагаемых характеристик, характеристик из других свойств или сочетания характеристик, которые никогда не существовали вместе исторически.

8. Химическая или физическая обработка, при необходимости, будет проводиться с использованием самых щадящих средств. Обработки, которые могут повредить исторические материалы, не будут использоваться.

9. Археологические ресурсы, затронутые проектом, будут защищены и сохранены на месте. Если такие ресурсы должны быть нарушены, будут приняты меры по смягчению последствий.

10. Проекты, которые никогда не выполнялись исторически, не будут построены.

E. Стандарты реконструкции.

1. Реконструкция будет использоваться для изображения исчезнувших или не уцелевших частей собственности, когда доступны документальные и вещественные доказательства, позволяющие произвести точную реконструкцию с минимальными предположениями, и такая реконструкция важна для общественного понимания собственности.

2. Реконструкции ландшафта, здания, строения или объекта на его историческом месте будет предшествовать тщательное археологическое исследование для выявления и оценки тех особенностей и артефактов, которые необходимы для точной реконструкции. Если такие ресурсы должны быть нарушены, будут приняты меры по смягчению последствий.

3. Реконструкция будет включать меры по сохранению любых оставшихся исторических материалов, особенностей и пространственных отношений.

4. Реконструкция будет основана на точном воспроизведении исторических особенностей и элементов, подтвержденных документальными или вещественными доказательствами, а не на предположительном дизайне или наличии отличных черт от других исторических объектов. Реконструированная собственность воссоздает внешний вид не уцелевшей исторической собственности с точки зрения материалов, дизайна, цвета и текстуры.

5. Реконструкция будет четко определена как современная реконструкция.

6. Проекты, которые никогда не реализовывались исторически, не будут построены. [Ord. НС-2236, 2015 г .; Ord. НС-2226, 2014]

Стоимость сноса МСФО

Иногда, когда вам нужно приобрести землю, вы часто покупаете ее с какими-то препятствиями на ней — ну знаете, старые постройки, такие как здания, дороги, заборы и другие вещи.

Что делать с затратами на устранение этих препятствий?

В сегодняшней статье я отвечаю на вопрос Зарины, Малайзия:

«Мы аудиторы и нуждаемся в вашем совете в следующей ситуации для нашего клиента:

У них есть земля в собственность под застройку общей стоимостью 20 млн д.е.приобретена в 2015 году.

Здание было частично снесено в 2017 году незадолго до конца года, а сразу после окончания года снос был завершен, и клиент намеревается продать землю.

Компания никогда не разделила общую стоимость в 20 миллионов д.е. между земельным элементом и строительным элементом и амортизация здания никогда не начислялась.

Что делать со стоимостью сноса и старым зданием? »

Ответ: Определите намерение!

Хммм, во время работы я много раз сталкивался с одним и тем же вопросом, и, похоже, многие компании сталкиваются с более-менее той же проблемой, только слегка искаженной.

Давайте начнем с собственности для собственного использования в соответствии с МСФО (IAS) 16 и начнем со стоимости сноса.

Стоимость сноса согласно МСФО

МСФО (IAS) 16 «Основные средства» НЕ касается непосредственно сноса или устранения препятствий.

Согласно МСФО (IAS) 16 п. 16, стоимость объекта основных средств включает любые затраты , непосредственно связанные с доставкой актива на место и приведение в состояние, необходимое для его работы в соответствии с планом руководства .