Собственником жилья кто является собственником: A potentially dangerous Request.Path value was detected from the client (?).

Кто может быть собственником помещения в многоквартирном доме

Каждое помещение жилое или нежилое помещение многоквартирного дома находится в чьей-либо собственности. Участвовать в общем собрании и, соответственно, принимать решения относительно общего имущества МКД могут только собственники помещений или их законные представители (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). 

Не собственники помещений могут присутствовать на собрании, например, жители, проживающие в  доме на основании договоров найма или представители юридических лиц, которые на основании договоров аренды помещений занимают отдельные помещения в МКД. Такие лица не имеют права принимать участие в голосовании.

Жилые или нежилые помещения в доме принадлежат собственникам на праве собственности, которое должно быть подтверждено документально.

Собственником помещений в МКД может быть:

• физическое лицо
• юридическое лицо
• государственная организация
• муниципальное образование

Каждый собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. В равной степени он имеет право решать вопросы, которые касаются общего имущества в доме, и высказывать своё мнение по этим вопросам путём голосования на общем собрании.

Бывает так, что все помещения в МКД принадлежат одному собственнику. В таком случае все решения по вопросам, которые должно принимать общее собрание, такой собственник принимает единолично и оформляет их в письменной форме (ч. 7 ст. 46 ЖК РФ).

Будущий собственник помещения, который имеет на руках акт приёма-передачи, но ещё не оформил право собственности на помещение, может принимать участие в общем собрании и решать вопросы управления и содержания общего имущества, которые относятся к компетенции собрания. Такое право предоставляется сроком на 1 год со дня выдачи разрешения на ввод помещения в эксплуатацию. (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).

Как узнать собственника квартиры по адресу — Контур.Реестро — СКБ Контур

Перед покупкой квартиры важно убедиться, что в договоре указаны достоверные сведения о правообладателях. Узнать, кто фактически является собственник ом недвижимости, можно, заказав выписку из Росреестра. Расскажем, как это сделать по адресу или кадастровому номеру квартиры.

Собственник — физлицо или организация, которые обладают правом пользования, владения и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). При продаже имущества это право переходит к покупателю на основании договора купли-продажи. Если сведения в договоре не соответствуют действительности, сделка может быть признана ничтожной.

Перед заключением сделки особенно важно проверить, правильно ли в договоре указано имя собственника и их количество. Это поможет избежать проблем в следующих случаях:

1. Квартиру продает третье лицо, и в договоре указан ненастоящий владелец;
2. Квартира состоит в долевой собственности, но в договоре упомянут только один собственник;
3. Один из собственников — несовершеннолетний/недееспособный гражданин, но в договоре об этом не сказано. Для продажи такого имущества необходимо разрешение органов опеки.

Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимом имуществе, начиная с 1998 года. Более ранние данные можно найти в БТИ, но они выдаются только правообладателям.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:

• лично в отделении органа регистрации или МФЦ;
• в бумажной форме по почте;
• онлайн на портале www.rosreestr.ru или на Госуслугах;
• с помощью онлайн-сервиса.

Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.

Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра.

1. Введите адрес в поисковую строку;
2. Выберите нужный объект и перейдите на его страницу.

Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.

Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.

Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Если найти объект в реестре по адресу не удалось, вы можете узнать владельца квартиры по кадастровому номеру. Сделать это также можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через интернет.

Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур.Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.

После подачи заявления потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.

Нотариусам, судебному приставу и еще некоторым должностным лицам разрешено запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно (п. 2 ст. 63 ФЗ № 218).

Таким образом, вы можете узнать собственника квартиры самостоятельно или при оформлении сделки у нотариуса.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур. Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

Раздел II. Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

2. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.

3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением

Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Содержание документа

• Раздел I. Общие положения
• Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
• Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
  • Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма (Статьи 49—59)
  • Глава 8. Социальный наем жилого помещения (Статьи 60—91)
    • Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
    • Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма
    • Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
    • Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения
    • Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
    • Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
    • Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
    • Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
    • Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
    • Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
    • Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
    • Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
    • Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
    • Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
    • Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
    • Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
    • Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
    • Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
    • Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
    • Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
    • Статья 80. Временные жильцы
    • Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
    • Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
    • Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
    • Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
    • Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
    • Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
    • Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
    • Статья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
    • Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
    • Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
    • Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
    • Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
• Раздел IV. Специализированный жилищный фонд
• Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
• Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (Статьи 153—160)
• Раздел VIII. Управление многоквартирными домами (Статьи 161—165)

3. Чем отличается собственник от нанимателя

Права и обязанности собственника и нанимателя жилого помещения регламентируются ст. 30 и ст. 67 Жилищного кодекса РФ. 

Приватизированное жилье. СОБСТВЕННИК осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности. Он вправе предоставить свое жилье другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, дарения. Может предоставить свое жилье и юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. Жилищный кодекс обязует собственника самостоятельно нести расходы по содержанию своего жилья. Касается это и собственника, проживающего в многоэтажном доме, — содержание общего имущества многоквартирного дома входит в обязанности собственников этого дома. Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ правом пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены его семьи. Пункт 1 ст. 31 ЖК РФ относит к членам семьи собственника проживающих совместно с ним супруга, детей и родителей. Членами семьи могут быть признаны и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения НЕ СОХРАНЯЕТСЯ, если иное не установлено соглашением между ними (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). В приватизированной квартире после смерти собственника очень часто возникают сложные наследственные правоотношения, ведь собственников может оказаться несколько. Законом установлено, что приватизация жилых помещений производится исключительно на добровольной основе и с согласия всех проживающих на момент приватизации в квартире. В случае отказа хотя бы одного из проживающих участвовать в приватизации — квартира приватизации не подлежит. Если квартира не приватизирована, то она муниципальная.

Неприватизированное жилье. Члены семьи, проживающие в неприватизированной квартире, имеют равные права с нанимателем по договору социального найма по пользованию жилым помещением. В отличие от собственника жилья, который может вселить в свою квартиру на правах члена семьи любого гражданина, наниматель может сделать это лишь в отношении супруга, детей, родителей. Другие родственники и просто близкие люди могут быть признаны членами семьи только при наличии определенных условий (например, ведения с нанимателем общего домашнего хозяйства). После смерти нанимателя любой взрослый дееспособный член семьи может претендовать на заключение договора социального найма. После распада семьи бывшие члены семьи, прописанные в квартире, продолжают пользоваться теми же правами, что и прежде. В неприватизированной квартире расходы по капремонту возлагаются на муниципалитет. Если дом сносят, то нанимателям предоставляется равнозначная благоустроенная квартира, а у собственников жилье выкупается ПО РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ (если не оговорено другое, к примеру — предоставление жилого помещения). Процедура выкупа и оценки может затянуться надолго, порой на годы. И только если у органов местного самоуправления есть возможность, собственнику может быть предоставлено жилье с зачетом стоимости того жилого помещения, которым он владел. Приватизированную квартиру, согласно нормам гражданского и жилищного права, можно продать, подарить, завещать, распорядиться ею любым иным законным способом, чего нельзя сделать с неприватизированным жильем.

Информация для собственников жилых помещений, жилье которых признано аварийным

Уважаемые собственники жилых помещений, признанных аварийными! Напоминаем Вам о необходимости обратиться в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о снятии с кадастрового учета и аннулировании государственной регистрации права на жилое помещение, признанное непригодным для проживания, его сносе и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок до 15 июля 2020 года по следующим основаниям.
Проживание в аварийном доме опасно для жизни и здоровья Вашего и членов Вашей семьи.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и судом.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не попускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч.2 ст. 55.26 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений прекращается после вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели , сноса зданий, сооружений.
Согласно ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора
Статьей 7 Федерального закона от 30. 12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в т.ч. в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей.
В соответствии с заключениями строительно-технической экспертизы по Вашему жилому помещению, оно находится в аварийном состоянии и требуется произвести работы по полному демонтажу жилого дома. В связи с этим Вам необходимо срочно произвести демонтаж аварийного жилого помещения либо поручить демонтаж администрации Усть-Рубахинского МО путем написания соответствующего заявления в МО.
В силу указанных норм собственник ограничивается в своем праве собственности в пользу других лиц, чьи права и законные интересы нарушаются в результате эксплуатации жилого помещения, признанного в установленном законом порядке непригодными для проживания.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, Вы как собственник в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года
№221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» должны принять меры к снятию его с кадастрового учета и внесению соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В случае неисполнения указанных обязанностей в добровольном порядке будет рассмотрен вопрос об обращении в суд с исковым заявлением об обязании Вас произвести указанные действия.
При этом разъясняю, что до момента прекращения права собственности на жилое помещение за Вами сохраняется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.
Кроме того, обращаем Ваше внимание, что на сегодняшний день, Вы продолжаете проживать в аварийном жилье, что не согласуется с вышеуказанными требованиями законодательства, не отвечает безопасности и влечет возможность причинения вреда жизни и здоровью граждан, так как объект не пригоден для дальнейшего проживания, что установлено не только заключениями строительно-технических экспертиз, но и актами и заключением МВК.
Постановлением Правительства Иркутской области от 23.07.2019г. № 579-пп для пострадавших в паводок граждан, жилые помещения которых признаны утраченными в ходе чрезвычайной ситуации и не реализовавших свои свидетельства, закреплено право на получение социальной выплаты по компенсации арендной платы. Для этого Вам необходимо обратиться в Управление социальной защиты населения по Нижнеудинскому району.
Поскольку помещения, в которых ранее Вы проживали и были зарегистрированы, утратили статус жилых, в соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г № 713, Вы обязаны обратиться в органы внутренних дел с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства или о регистрации по новому месту жительства.
Согласно ч.4 ст. 56 Закона №218-ФЗ при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.
В силу ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Частью 3 указанной статьи закреплено , что при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39. 2 Земельного кодекса РФ.
В силу пп.1.1 п.1 ст.19 Земельного кодекса РФ если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
В соответствии с вышеуказанным законодательством , разъясненными условиями и порядком реализации права на отказ от земельного участка в связи с аварийностью расположенных на нем жилых построек, пострадавших в период паводка 2019 г. предлагаем Вам обратиться в муниципальное образование для реализации данного права.

как возникают и когда прекращаются

29 апреля 2020 г. 15:52

Адвокатам рассказали о новых правовых конструкциях, которые могут быть применены при защите жилищных прав наряду с действующими инструментами гражданского и жилищного законодательства

29 апреля Федеральная палата адвокатов РФ провела очередной обучающий вебинар для адвокатов. Открыла цикл выступлений профессор Департамента дисциплин частного права, академический руководитель магистерской программы НИУ «ВШЭ» «Адвокат по гражданским и уголовным делам», доктор юридических наук Ирина Емелькина, прочитавшая лекцию на тему применения новых обязательственных конструкций в спорах между собственником жилого помещения и членами его семьи.

В начале выступления спикер отметила, что с реформой Гражданского кодекса РФ в 2015 г. были введены новые правовые конструкции: астрент (судебная неустойка) и заверения гарантии. Эти институты пока осмысливаются теоретиками и практиками. В первую очередь они ориентированы на предпринимательскую среду, но их также стоит использовать при защите жилищных прав, наряду с действующими инструментами гражданского и жилищного законодательства.

В частности, согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму в размере, определяемом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопущения извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Лектор пояснила, что Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 24 марта 2016 г. № 7 закрепил, что астрентом могут быть обеспечены не только обязательства в натуре на случай неисполнения судебного решения, но он может быть заявлен и при негаторном иске. Данный инструмент, добавила Ирина Емелькина, широко применяется в исках, касающихся прав на земельные участки.

Вторая конструкция – заверения об обязательствах (ст. 431.2 ГК РФ), в том числе касающихся прав граждан на жилое помещение. Лектор обратила внимание, что нотариальное сообщество поддержало данную конструкцию при защите прав приобретателя жилой недвижимости, если после ее отчуждения право проживания в данном помещении сохраняют бывшие члены семьи продавца. В этой связи в гражданско-правовые договоры, предусматривающие отчуждение жилья, включаются пункты о том, что продавец, а также третьи лица (члены его семьи) гарантируют юридическую чистоту сделки. Спикер подчеркнула, что убытки за недостоверную информацию в таком случае взыскиваются не только с продавца, но и с третьих лиц, которые предоставили данные заверения.

По словам Ирины Емелькиной, в последнее десятилетие тема прав членов семьи собственника жилого помещения породила много проблем. Государство по-разному относилось к положениям о том, какими все-таки правами наделены данные лица. Так, пояснила спикер, в 1994 г., когда был принят ГК РФ, ст. 292 содержала норму о том, что члены семьи собственника жилья имеют такие же права на проживание там, как и собственник. Кроме того, было предусмотрено, что данное право имеет свойство следования, что породило негативные последствия для приобретателей жилой недвижимости.

С принятием нового Жилищного кодекса РФ права членов семьи собственника жилья при его отчуждении изменились. Согласно новой редакции ст. 292 ГК РФ права пользования отчуждаемым жилым помещением у членов семьи продавца не сохраняются. В то же время ЖК РФ закрепил, что лица, проживавшие с нанимателем жилого помещения на момент приватизации, которые имели право на приватизацию, но не воспользовались им, наделены бессрочным правом пользования жилым помещением. Таким образом, проблему для добросовестных приобретателей это не решило.

Спикер подчеркнула, что права членов семьи собственника жилья в российском законодательстве не определены как вещное право. За рубежом, например, они характеризуются как личные сервитуты.

В частности, правовой статус членов семьи собственника определяют ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ. Поскольку в регулировании этих отношений имели место серьезные пробелы, в 2009 г. Пленум Верховного Суда РФ принял Постановление от 2 июля № 14, где попытался подробно разъяснить вопросы, связанные с правами членов семьи собственника жилья, в том числе бывших.

Лектор обратила внимание, что при рассмотрении споров данной категории широко используется судейское усмотрение. В схожих ситуациях одни суды сохраняют за бывшими членами семьи собственника жилья право проживания в данном жилом помещении, другие отказывают. Все дело, подчеркнула Ирина Емелькина, в доказательственной базе. «В каждом случае надо разбираться и четко подбирать доказательства. Кроме того, Конституционный Суд РФ неоднократно указывал на необходимость соблюдения баланса интересов при разрешении таких споров», – добавила она.

Важнейшее значение, отметила спикер, имеет ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», установившая бессрочное право проживания членов семьи собственника, в том числе бывших, которые имели на момент приватизации равные с нанимателем права, дали согласие на приватизацию, но сами данным правом не воспользовались. Указанная норма защитила права таких субъектов, но в то же время создала проблемы для приобретателей жилья.

Так, пояснила Ирина Емелькина, согласно ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие с ним супруг, дети, родители. Другие родственники, в том числе нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если были вселены им в качестве таковых. Верховный Суд РФ, в свою очередь, дополнил, что для признания лиц, вселенных собственником, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в данном жилом помещении (Постановление № 14). При этом суду также необходимо выяснить волеизъявление собственника на вселение данных лиц.

Спикер добавила, что при рассмотрении таких вопросов на практике возникла проблема: если члены семьи собственника жилья проживают в данном помещении, а собственник нет, действуют ли нормы о правах членов семьи на проживание? Согласно ст. 293 ГК РФ – да. В данном случае нормы ЖК РФ являются специальными и не могут исключить действие положений ГК РФ.

Также была затронута тема прав и обязанностей членов семьи собственника жилья, в том числе установленных соглашением между ними. Лектор подчеркнула, что дееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жильем, если иное не установлено соглашением. При этом она пояснила, что согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением, определяющим порядок пользования жильем в таких случаях. Данное правило, заметила Ирина Емелькина, диспозитивно. При этом соглашение может быть заключено как после прекращения семейных отношений, так и задолго до этого (например, при заключении брака).

В отношении прав бывших членов семьи собственника, по словам спикера, судебная практика пестрит подобными спорами. Она обратила внимание на то, что вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилья при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств дела. В том числе суду надлежит рассмотреть вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок, независимо от предъявления им встречного иска об этом. Ирина Емелькина подчеркнула, что прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающими в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет утрату ребенком права пользования им.

Однако, отметила спикер, следует помнить, что право члена семьи собственника, в том числе бывшего, прекращается с переходом права собственности на данное жилое помещение другому лицу (п. 5 ст. 31 ЖК РФ). «Это обстоятельство фактически уничтожает права бывшего члена семьи. Все рассуждения о возможности его сохранить на основании соглашения разбиваются об акт свободного и ничем не ограниченного отчуждения собственником своего имущества», – подчеркнула Ирина Емелькина. Если бывший член семьи не освободит отчужденное помещение добровольно, новый собственник вправе потребовать его выселения в судебном порядке.

В заключение спикер проанализировала судебную практику по спорам данной категории.

С презентацией спикера можно ознакомиться здесь, с ответами на вопросы здесь.

Татьяна Кузнецова

Комплексное наблюдение условий жизни населения : Переменная H_02_03_00_00 : Собственник основного жилья

Обзор

Файл: Вопросник для домохозяйства

Категории

Значение	Категория	Наблюдения
1	Государство, муниципалитет	683	50. 9%
2	Другое юридическое лицо	42	3.1%
3	Частное лицо	618	46. 0%
Sysmiss		8656

Предупреждение: Диаграмма содержит информацию о колличестве наблюдений в наборе данных. Данная информация не может быть интерпретирована как итоговые статистики для рассматриваемой генеральной совокупности.

Текст вопроса

Кто является собственником Вашего основного жилья?

Инструкции интервьюеру

Если жилье арендуется домохозяйством у муниципалитета, предоставлено в пользование федеральным или муниципальным ведомством, отметьте, что собственником жилья является «Государство, муниципалитет». 
 «Другое юридическое лицо», как собственник регистрируется, когда жилье является собственностью частных предприятий и организаций, акционерных обществ, кооперативов, колхозов и т.п., а также некоммерческих организаций, обществ, организаций со смешанной формой собственности.
Если домохозяйство арендует жилье у частных лиц, независимо от формы собственности арендуемого жилья, отмечается «Частное лицо».

Как проще найти хозяина проблемного дома

Мои родители играли в игры, когда я рос, обычно по воскресеньям после обеда. Мы катались, а они указывали на понравившиеся им дома. Один дом, они бы сказали, что им понравилась отделка. Но дом внизу — ох, эта крыша, эти сорняки! Иногда папа говорил: «Интересно, кому принадлежит этот дом. Может, купим. Они обычно этим занимались вместе, когда снимали жилье.

Я все еще играю в эту игру.Но, в отличие от родителей, я покупаю эти дома. Кроме того, хотя им не нравились сорняки, я их ищу. Как профессиональный инвестор в недвижимость, я ищу домовладельцев, которые могут испытывать финансовые затруднения и которым необходимо продать. Есть много способов найти дома для инвестирования в недвижимость, но мне больше всего нравится ехать по улице и смотреть в окно. К счастью, в отличие от моих родителей, когда-то давно, я знаю несколько способов узнать, как найти владельца проблемного дома и сделать предложение о покупке.

Как найти домовладельцев, потенциально находящихся в бедственном положении

Найти потенциально проблемного домовладельца не всегда просто. Это вдвойне касается домов, которые явно находятся в аварийном состоянии, особенно когда в них нет людей. Иногда срабатывает первый метод, который вы попробуете — иногда вам нужно перейти к следующему. Вот некоторые из наиболее полезных методов, как найти владельца дома, который вы хотите купить.

Налоговые отчеты и акты

И свидетельство о праве собственности, и записи о налоговой оценке собственности доступны для всеобщего ознакомления.Оба документа можно найти, выполнив поиск по адресу собственности. Все, что вам нужно сделать, чтобы найти владельца, — это найти документы. Эти документы обычно обрабатываются и хранятся на уровне округа, и в каждом округе есть свой собственный метод хранения. Некоторые могут предлагать поиск электронных записей, но другие требуют аналогового подхода. Придется спуститься в архив и самому найти записи.

Однако легче сказать, чем сделать. Это, мягко говоря, может занять очень много времени.И это займет вдвое больше времени, если вы не знакомы с процессом. Лучше всего составить список домов, которые вы хотите найти, перед поездкой, чтобы вы могли максимально использовать свое время.

Заголовок Поиск компаний

Вместо того, чтобы самому копаться в архивах, вы можете нанять компанию по поиску заголовков, которая сделает всю работу за вас. У этих компаний есть доступ к базам данных с информацией о недвижимости, включая документы о собственности. Так что есть большая вероятность, что у них будет информация об объекте, который вы ищете.Компании по поиску титула могут быть намного быстрее, чем поездка в офис налогового инспектора округа.

Но оборотной стороной является то, что вам придется платить либо плату за заголовок, либо подписку, если вы собираетесь использовать услугу часто. Стоимость не настолько высока, чтобы помешать вам ее использовать, но она увеличивает ваши накладные расходы — поднимая цену каждой собственности еще до того, как вы узнаете, хочет ли владелец продать.

Получите жевательную резинку на обуви

Задайте пару вопросов бесплатно.Если вы хотите знать, кому принадлежит дом, спросите людей, которые живут рядом с ним. Они могут предоставить вам гораздо больше информации, чем вы можете почерпнуть при поиске по названию, например о темпераменте владельца. Они могут даже представить вас, так что вам не придется звонить по телефону или полагаться на открытки. Когда я не могу найти хозяина дома, иногда мою проблему решают соседи.

Однако высокое соотношение арендаторов к владельцам по соседству снижает ваши шансы найти полезную информацию.Так что поспрашивать — это действительно удачно или нет, тем более что на это уходит почти столько же времени, сколько на споры с местной бюрократией. Я считаю этот метод полезным, когда появляется возможность, но не заслуживающим систематического подхода.

Любой из этих методов может работать, и довольно часто они будут работать. Если одного нет, просто попробуйте другой. Но, честно говоря, я сам не часто использую какой-либо из этих методов. Дело не в том, что они не работают — они просто не самые удобные и неэффективные по времени.

Более простой способ найти владельца дома, который вы хотите купить

Я делаю то же самое, что и мои родители: еду по улице, глядя на дома.Когда я нахожу тот, который хочу купить, я спрашиваю, кому он принадлежит. Кого мне спросить? Приложение Lead Dog. Это просто самый простой способ привлечь потенциальных клиентов для инвестирования в недвижимость.

С тех пор, как я стал независимым франчайзи HomeVestors®, я получил доступ к собственному приложению Lead Dog. Я припарковываюсь перед домом, который выглядит обветшалым, нажимаю пару кнопок на своем iPad, и приложение ищет адрес в нескольких базах данных, чтобы найти записи о собственности. Еще лучше, посмотрев историю собственности, у меня есть возможность настроить автоматическую кампанию прямой почтовой рассылки — даже с ориентацией на проблемных домовладельцев, которые могут фактически проживать за пределами штата.

Вы хотите сразу же найти владельца дома, в который надеетесь инвестировать? Запросите информацию у HomeVestors сегодня, чтобы узнать, как!

Каждый франчайзинговый офис находится в независимом владении и управлении.

HomeVestors of America® — единственная в стране франшиза по инвестированию в недвижимость, предоставляющая возможности для бизнеса профессионалам в области недвижимости и инвестиций по всей стране.

Определение домовладельца на Dictionary.com

[hohm-oh-ner] SHOW IPA

/ ˈhoʊmˌoʊ nər / PHONETIC RESPELLING

существительное

ВИКТОРИНЫ

ВИКТОРИНА ДЛЯ СЕБЯ ИМЕЕТ ПРОТИВ. ИМЕЮТ!

У вас есть грамматические навыки, чтобы знать, когда использовать «иметь» или «иметь»? Давайте узнаем это с помощью этой викторины!

Вопрос 1 из 7

Моя бабушка ________ Стена, полная старинных часов с кукушкой.

ДРУГИЕ СЛОВА ОТ домовладельца

Слова рядом домовладелец

Словарь.com Несокращенный На основе Несокращенного словаря Random House, © Random House, Inc. 2021

Слова, относящиеся к домовладельцу

Примеры предложений из Интернета для домовладельца

• Blessed in Tech потратит 200 000 долларов на другую федеральную помощь в связи с коронавирусом, чтобы помочь городским домовладельцам, которые изо всех сил пытаются оплачивать счета за воду.

• Если это применимо, это означает, что домовладелец будет не из собственного кармана для покрытия большинства расходов, если дом будет поврежден.

• Рэйчел вернулась с указанием пути, именем и кем-то из адвокатской конторы, который мог опознать загадочного домовладельца.

• Именно грабитель несет ответственность за то, что прошел через незапертую дверь, а не домовладелец.

• Также вам не нужно иметь страховку домовладельца, чтобы владеть домом, только для получения ипотеки.

• Брэди упал с лестницы и смотрел на домовладельца.

• Даже если не начнется пожар, электричество будет потрачено впустую, и домовладелец будет платить за электричество, которое не приносит пользы.



Изучить Dictionary.com

Определения домовладельца в Британском словаре

существительное

лицо, владеющее домом, в котором он или она живет

Производные формы домовладельца

Collins English Dictionary — Полное и полное цифровое издание 2012 г. © William Collins Sons & Co.Ltd. 1979, 1986 © HarperCollins Издатели 1998, 2000, 2003, 2005, 2006, 2007, 2009, 2012

Комплекс юридических прав собственника: что это такое?

Владельцы недвижимости имеют традиционный «набор юридических прав», которые переходят к ним вместе с собственностью при ее покупке. Этот пакет включает права владеть собственностью, контролировать ее, исключать из нее других и распоряжаться ею.

Узнайте больше о том, что влечет за собой эти права, и об истории их изображения в виде палочек.

Что такое пакет юридических прав владельцев собственности?

Пакет прав собственности предоставляется правообладателю на недвижимость. Это понятие собственности как совокупности прав по отношению к другим людям, а не просто прав на материальные вещи, является доминирующим взглядом на права собственности в США.С. Правовая система.

Доказательство права собственности предоставляется путем владения документом.

В разных источниках предлагаются разные версии пакета прав, но наиболее важными из них являются:

1. Право владения
2. Право контроля
3. Право отчуждения
4. Право на получение дохода
5. Право распоряжения

Владелец также не имеет права пользоваться ни одним из этих прав.

В 60-е годы британский правовед А.М. Оноре составил список случаев владения собственностью, в который были включены не права. Например, запрещение вредного использования означает, что владелец не может причинять вред другим, используя и наслаждаясь имуществом. А отсутствие срока означает отсутствие установленного срока владения.

В своей книге 1893 года «Распределение богатства» американский экономист Джон Роджерс Коммонс назвал собственность «не единичным абсолютным правом, а совокупностью прав, которые» распределяются между собственниками и обществом.«

Как работает пакет юридических прав владельцев собственности?

Поскольку, как и в случае с палками, права находятся в пакете, который можно отделить от других, одно или несколько прав могут быть потеряны или отданы на определенное время, а затем восстановлены. Например, владелец собственности может отказаться от своего права исключать других, если он решит сдать в аренду коттедж на участке арендатору или разрешить фермеру сажать урожай на некоторых участках.

Есть исключения из прав.Например, владелец собственности не может иметь там мастерскую по ремонту кузовов, если она находится в районе зонирования, в котором разрешено только проживание. А землевладелец не может строить небоскреб на своем участке, если муниципалитет, в котором он находится, имеет постановление, запрещающее строительство выше определенной высоты.

Владельцы недвижимости также сталкиваются с такими обязательствами, как уплата налогов и страхование гражданской ответственности. Если они не выполнят эти обязательства, они могут потерять одно или несколько прав собственности.

Права собственности также могут быть разделены на права на землю, права на недра, права прибрежных территорий и права на воздух. Они включают право строить на земле (на поверхности), добывать полезные ископаемые (под землей), собирать воду из ручья (прибрежный) и предотвращать нависание соседних зданий над вашим собственным (воздухом).

Право владения

Собственность принадлежит или находится во владении того, кто владеет ею. Если покупатель платит за собственность наличными, он сразу же получает право собственности, потому что в отношении нее нет ипотечной ноты или другого вида залога — финансового требования.

Если покупатель берет ипотеку, кредитор имеет право удержания имущества и фактически владеет титулом. В зависимости от штата, в котором находится недвижимость, держатель ипотечного залога может относительно быстро лишить права собственности на нее, если покупатель не выполняет свои обязательства по ссуде или ему, возможно, придется пройти через судебную систему, чтобы сделать это.

Неуплата налогов на недвижимость или сборов ассоциации домовладельцев также может привести к утрате права собственности, поскольку эти обязательства также могут формировать залоговое право.

Право контроля

Владельцы обычно контролируют использование своей собственности, но они должны соблюдать все применимые договоренности и ограничения подразделений или ассоциаций домовладельцев, а также местные законы и законы штата. Например, владелец не может устраивать громкие вечеринки в своей квартире каждые выходные, если ассоциация их дома запрещает играть громкую музыку после 22:00.

Право контролировать можно также описать как право управлять — по словам Оноре, право решать, как и кем должна использоваться вещь.»

Право исключения

Другие люди могут быть лишены возможности проникнуть на вашу собственность или войти в ваш дом, и это право, как правило, очень хорошо защищено. Однако исключения из этого права выходят за рамки ожидаемых сотрудников правоохранительных органов с ордером. Коммунальным компаниям обычно предоставляются сервитуты на собственность, которой они не владеют, чтобы сохранить право проезда и коммунальное оборудование. А владельцу собственности, который продает участок земли за своим, может потребоваться проложить подъездную дорогу к своей собственности, чтобы обеспечить доступ к новому участку.

Право на получение дохода

Владельцы могут получать доход от своей собственности, сдавая ее в аренду физическому или юридическому лицу. Они также могут использовать его для выращивания и обучения чистокровных лошадей или ведения сварочного бизнеса, если это позволяет зонирование.

Право распоряжения

«Распоряжение» означает, что владелец собственности может передать право собственности другому лицу, в том числе после его смерти в завещании. Они могут продать это или отдать, если захотят.

Если владелец недвижимости все еще должен деньги кредитору, он должен выплатить оставшуюся сумму по ипотеке за счет доходов от продажи собственности.

Ключевые выводы

• Владельцы недвижимости имеют «набор юридических прав», которые переходят к ним при покупке недвижимости.
• Идея владения собственностью как совокупности прав по отношению к другим людям является доминирующим способом рассмотрения прав собственности в правовой системе США.
• Основными юридическими правами собственности являются право владения, право контроля, право исключения, право на получение дохода и право распоряжения.
• Есть исключения из этих прав, и у владельцев собственности есть обязательства, а также права.

Владелец-житель

Что такое владелец-житель?

Владелец-арендатор — это житель собственности, который владеет титулом на эту собственность. В отличие от этого, отсутствующий владелец имеет право собственности на недвижимость, но не проживает там. Заочный арендодатель — это разновидность заочного собственника.

Владелец-житель владеет недвижимостью и проживает в той же собственности, в то время как отсутствующий владелец не живет в этой собственности.

Как работает владелец-житель

При подаче заявки на ипотеку или рефинансирование кредитор должен знать, будет ли заемщик арендатором или отсутствующим владельцем. Некоторые виды ссуд могут быть доступны только владельцам, но не инвесторам. В заявлении обычно указывается: «Заемщик намеревается занять недвижимость в качестве своего основного места жительства» или какой-либо вариант этого, когда заемщик будет владельцем-арендатором. Как правило, для того, чтобы собственность была занята владельцем, владелец должен переехать в резиденцию в течение 60 дней после закрытия и проживать там не менее одного года.

Покупатели, приобретающие недвижимость на имя траста, в качестве дома для отдыха или второго дома, или в качестве дома для неполного рабочего дня, для ребенка или родственника, не могут считаться собственниками.

Домовладельцы обычно не обязаны уведомлять своего кредитора, если они выезжают из занимаемого владельцем дома, в котором прожили не менее 12 месяцев. Намерение при подаче заявки и получении кредита имеет большое значение. Если покупатель сообщает кредитору, что он планирует жить в доме, зная, что намерен сдать его в аренду, это считается мошенничеством с арендой.

Ключевые выводы

• Собственники-арендаторы — это жители, которые владеют недвижимостью, в которой они живут.
• Некоторые ссуды доступны только владельцам, а не отсутствующим владельцам или инвесторам.
• Чтобы считаться занятым владельцем, жильцы обычно должны переехать в дом в течение 60 дней после закрытия и проживать в нем не менее года.
• Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает специальные программы для тех, кто планирует проживать в собственном доме, например, программу Good Neighbor Next Door Program, которая предлагает скидки лицам, оказывающим первую помощь, которые проживают в собственности не менее трех лет.

Особые соображения

Кредиторы могут предлагать специальные программы покупателям, которые намереваются жить в собственности, а не ремонтировать и продавать ее или сдавать в аренду. Для доказательства такой покупатель должен подписать документ о сертификации владельца-жителя. Форму сертификации собственника-жильца, также известную как HUD-9548D, можно найти на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD) США. Он должен быть подписан покупателем недвижимости и агентом по недвижимости и приложен к договору купли-продажи. Любая подача фальшивого сертификата владельца-жильца собственности грозит серьезным штрафом до 250 000 долларов или лишением свободы на срок до двух лет.

Существует некоторая гибкость в правилах кредитования для заемщиков, которые намереваются жить в доме, но должны выехать в течение 12 месяцев с даты начала кредита. В кредитных документах может быть указано минимальное место проживания для некоторых программ. Например, Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает 50% скидку на дома, принадлежащие HUD, пожарным, правоохранительным органам, учителям и спасателям.Программа Good Neighbor Next Door побуждает этих профессионалов переходить в районы возрождения. Скидка HUD связана с трехлетним сроком владения владельцем. Заемщики, которые уйдут до окончания периода, должны будут выплатить HUD пропорциональную часть полученной скидки.

Покупка дома с привлечением собственника

Большинство домовладельцев и даже их агенты по размещению недвижимости не задумываются о том, чтобы просить продавца помочь вам купить его дом. Однако для продавца, чей дом не продается, или для покупателя, у которого возникают проблемы с традиционными правилами кредитора, финансирование со стороны владельца определенно является жизнеспособным вариантом.Также известный как продавец, финансирующий , он особенно популярен, если местная недвижимость является рынком покупателя.

Что такое финансирование собственником?

Финансирование собственника или продавца означает, что текущий домовладелец вкладывает часть или все деньги, необходимые для покупки недвижимости. Другими словами, вместо получения ипотеки у коммерческого кредитора, покупатель берет деньги в долг у продавца. Таким образом покупатели могут полностью профинансировать покупку или объединить ссуду от продавца с ссудой от банка.

Для финансируемой части покупатель и продавец согласовывают процентную ставку, сумму и график ежемесячных платежей, а также другие детали ссуды, и покупатель дает продавцу вексель, подтверждающий эти условия. Вексель обычно регистрируется в публичных записях, что защищает обе стороны.

Не имеет значения, имеется ли у собственности существующая ипотека, хотя кредитор домовладельца может ускорить получение ссуды при продаже из-за пункта об отчуждении.Как правило, продавец сохраняет право собственности на дом до тех пор, пока покупатель полностью не выплатит ссуду.

Виды финансирования собственником

Продавцы и покупатели могут свободно согласовывать условия финансирования собственником в соответствии с законами штата о ростовщичестве и другими местными постановлениями; законы некоторых штатов, например, запрещают платежи воздушными шарами.

Хотя это и не требуется, многие продавцы ожидают, что покупатель внесет какой-то первоначальный взнос за недвижимость. Их логика аналогична логике любого ипотечного кредитора: они предполагают, что покупатели, у которых есть некоторый капитал в доме, с меньшей вероятностью не выполнят платежи и позволят им потерять закладную.

Финансирование собственника может иметь несколько форм. Некоторые варианты включают следующее.

Земельные договоры

Земельные контракты не передают покупателю полное юридическое право собственности, но предоставляют ему равноправный титул. Покупатель производит выплаты продавцу за определенный период. После окончательного платежа или рефинансирования покупатель получает акт.

Ипотека

Продавцы могут нести ипотеку на весь остаток от покупной цены less за вычетом первоначального взноса, который может включать основной заем.Этот тип финансирования называется комплексной ипотекой или комплексным доверительным договором (AITD), также известный как сквозная ипотека.Продавец получает компенсацию процентов по основному кредиту. Продавец может также иметь младшую ипотеку, и в этом случае покупатель получит право собственности на существующую ссуду или получит новую первую ипотеку. Покупатель получает акт и дает продавцу вторую закладную на остаток от покупной цены за вычетом первоначального взноса и суммы первой закладной. Взаимодействие с другими людьми

Договоры аренды-купли

Договор аренды-купли-продажи, также известный как аренда в собственность, означает, что продавец сдает недвижимость покупателю в аренду, давая ему право собственности на нее. После выполнения договора аренды-купли-продажи покупатель получает полный титул и, как правило, получает ссуду для выплаты продавцу после получения кредита на все или часть арендных платежей в счет покупной цены.

Льготы по финансированию собственников для покупателей

Покупатели, которые выбирают финансирование от продавца, могут воспользоваться рядом преимуществ.

Мало или нет квалификации

Интерпретация продавцом квалификации покупателя, как правило, менее строгая и более гибкая, чем те, которые налагаются обычными кредиторами.

Специальное финансирование

В отличие от обычных ссуд, продавцы и покупатели могут выбирать из множества вариантов погашения ссуд, таких как только процентная ставка, погашение с фиксированной ставкой, меньше процентов или разовый платеж if — если это позволяет государство — или даже сочетание из этих. Процентные ставки могут периодически корректироваться или оставаться на уровне единой ставки на весь срок кредита.Взаимодействие с другими людьми

Гибкость авансового платежа

Авансовые платежи договорные. Если продавец хочет более крупный первоначальный взнос, чем имеет покупатель, иногда продавцы позволяют покупателю производить периодические единовременные выплаты в счет первоначального взноса.

Снижение затрат на закрытие

Без институционального кредитора нет ссуд или дисконтных точек, а также нет сборов за оформление, сборов за обработку, административных сборов или любых других различных сборов, которые кредиторы обычно взимают, что автоматически экономит деньги на затратах покупателя на закрытие сделки.

Более быстрое владение

Поскольку покупатели и продавцы не ждут, пока кредитор обработает финансирование, покупатели могут закрыться быстрее и вступить во владение недвижимостью раньше, чем при обычной кредитной операции.

Льготы по финансированию собственников для продавцов

Для продавцов также возникает ряд преимуществ в случае финансирования собственником.

Более высокая цена продажи

Поскольку продавец предлагает финансирование, он может иметь возможность назначить полную прейскурантную цену или выше.

Налоговые льготы

Продавец может платить меньше налогов при продаже в рассрочку, сообщая только доход, полученный за каждый календарный год.

Ежемесячный доход

Платежи от покупателя увеличивают ежемесячный денежный поток продавца, что приводит к потраченному доходу.

Повышенная процентная ставка

Кредит, финансируемый собственником, может иметь более высокую процентную ставку, чем продавец мог бы получить на счет денежного рынка или другие типы инвестиций с низким уровнем риска.

Быстрая продажа

Предложение финансирования от собственника — это один из способов выделиться из массы запасов, привлекая другой набор покупателей и перемещая недвижимость, которую иначе трудно продать.

Финансирование собственника — это сложный процесс, каким бы выгодным оно ни было. Ни покупатель, ни продавец не должны полагаться только на своих соответствующих агентов по недвижимости, а вместо этого должны привлекать юристов по недвижимости, чтобы помочь им в переговорах по сделке, гарантируя, что их соглашение соответствует всем законам штата, охватывает все непредвиденные обстоятельства и в равной степени защищает обе стороны.

Страхование, не занимаемое собственником, чем страхование, не занимаемое собственником | Финансы

1. Финансы
2. Страхование
3. Страхование домовладельцев
4. org/ListItem»> Страхование, занимаемое собственником и не принадлежащее владельцу

Автор: JE Cornett

Если ваш дом пуст или занят кем-то другим, вам необходимо правильный вид страхования.

Jupiterimages / Polka Dot / Getty Images

Есть причина, по которой вы всегда должны читать страницы и страницы с мелким шрифтом, составляющие ваш страховой полис — это может уберечь вас от дорогостоящих ошибок.Страхование дома, который занимает вы как владелец, по сравнению с страхованием того, которое используется в качестве арендуемого или пустого, требует совершенно другого типа полиса, и их смешение может оставить зияющие дыры в вашем покрытии.

Страхование домовладельца = Владелец дома

Стандартный страховой полис домовладельца защищает от любого количества несчастных случаев — до тех пор, пока владелец живет в доме. Внимательное изучение страхового полиса домовладельца, напечатанного мелким шрифтом, покажет, что страховое покрытие, за которое вы платите, является хорошим только до тех пор, пока вы, как владелец, живете в доме. Следовательно, если вы оставите дом пустым, потому что вы переехали, сдадите его в аренду до тех пор, пока не продадите его, или, если это второй дом, сделаете краткосрочную аренду, чтобы компенсировать расходы и сохранить дом занятым, ваши инвестиции не будут покрывается стандартной политикой домовладельца.

Вариант, в котором проживает более одного человека, не занимаемого владельцем

То, как дом, в котором вы в настоящее время проживаете, занят — или, в некоторых случаях, остается незанятым — определит тип необходимой вам страховки .Но вне зависимости от того, какой вид страховки вам нужен, приобретать ее нужно до того, как освободить или сдать помещение в аренду. Как и большинство страховых полисов, полисы для незанятого жилья дешевле найти, когда дом все еще покрывается стандартным полисом, и ваш страховой агент может помочь вам найти более доступное покрытие, чем вы могли бы найти самостоятельно.

Аренда дома или правила арендодателя

Второй дом может подпадать под действие политики домовладельца с декларациями, если вы, собственник, проживаете в нем хотя бы часть времени. Если вы планируете арендовать дом даже на краткосрочной основе, вам необходимо будет получить страховое покрытие аренды дома, также известное как политика арендодателя. Тип полиса, который вам понадобится, будет зависеть от того, собираетесь ли вы хранить в доме какую-либо мебель или бытовую технику, на которую хотите иметь страховое покрытие, и от вида страхового покрытия, которое вы хотите, потому что некоторые полисы охватывают только определенные риски, такие как пожар. или вандализм, в то время как другие охватывают все опасности, кроме исключенных.

Страхование вакантного жилья

Если ваш дом, не занимаемый владельцем, является пустующим домом, ожидающим продажи или въезда, вам потребуется страхование вакантного или незанятого жилья.Полисы в отношении вакантных / незанятых домов могут быть дороже, чем полисы типичных домовладельцев, и обычно ограничиваются полисами от трех месяцев до одного года. Установка центральной системы сигнализации для отслеживания вторжений, пожара и / или задымления, а также изменений температуры, которые могут привести к замерзанию труб и последующему повреждению водой, может снизить стоимость этих политик.

Ссылки

Писатель Биография

Писатель и специалист в области информации, Дж. Э. Корнетт имеет степень бакалавра гуманитарных наук по английскому языку в Мемориальном университете Линкольна и степень магистра библиотечных и информационных наук в Университете Кентукки.Бывший газетный репортер с двумя наградами Ассоциации прессы Кентукки, она имеет более 10 лет профессионального писательского опыта.

Полис ALTA® Homeowner’s

Существует два типа полисов страхования титула собственника, сертифицированных Американской ассоциацией земельных прав на землю: полис собственника и полис домовладельца. Политика Владельца защищает вас от дефектов и залогового удержания в истории вашего права собственности до даты и времени регистрации вашего дела в публичных записях.Политика домовладельца поднимает вашу защиту на более высокий уровень, обеспечивая покрытие многих дополнительных рисков, в том числе тех, которые могут возникнуть после регистрации дела.

Политика домовладельца защищает от многих общих неприятных проблем; и защищает ваши инвестиции, пока вы или ваши наследники владеете недвижимостью. Читайте описание некоторых дополнительных покрытий, которые вы получите при обновлении до
политики домовладельца.

Больше страховки, больше спокойствия
Покрытие нарушений разрешений на строительство
Покрывает до 25 000 долларов после вычета суммы, равной меньшей из одного процента суммы полиса, или 5 000 долларов.Это покрытие применяется, если вам необходимо удалить существующую конструкцию (за исключением ограждающих стен и заборов), построенную предыдущим владельцем, который не получил необходимых разрешений.

Покрытие в соответствии с Законом о карте подразделения
Выплачивает до 10 000 долларов после франшизы, равной меньшей из одного процента от суммы полиса, или 2,500 долларов. Это покрытие применяется, если вы не можете закрыть продажу, получить ссуду или получить разрешение на строительство, потому что земля была неправильно разделена до покупки.

Покрытие местоположения
Гарантирует, что дом имеет тот же адрес, что и имущество, застрахованное в полисе.

Покрытие нарушений ограничительных условий
Защищает от потери титула, если кто-то пытается обеспечить соблюдение существующего ограничительного соглашения из-за нарушения, которое произошло до даты политики.

Зонирование
Защищает, если вы вынуждены удалить или исправить строение из-за нарушения законов о зонировании. Защита для принудительного исправления нарушений зависит от франшизы и максимальной суммы в долларах.

Постполитическое покрытие
Защищает от возможных претензий на постполитическое право собственности в результате подделки или посягательства.Расширенное покрытие доступа
Обеспечивает фактический доступ пешеходов и транспортных средств к собственности.

Защита от посягательств
Защищает от посторонних лиц, возводящих сооружения (за исключением ограждающих стен и ограждений), которые могут посягнуть на застрахованное имущество.

Дополнительные налоги
Защищает от дополнительных налогов на строительство, смену использования или право собственности.

Страхование повреждений конструкций в результате добычи минералов, воды и других веществ
Защищает все существующие конструкции и ландшафтный дизайн (включая будущие замены) на участке от ущерба, причиненного другими лицами, использующими землю для добычи и разработки полезных ископаемых, воды и др. вещества.

Автоматическое увеличение страхового покрытия
Каждый из первых пяти лет сумма полиса будет автоматически увеличиваться на 10 процентов, до 150 процентов, чтобы покрыть увеличение стоимости застрахованного имущества.

Living Trust Coverage
Расширяет защиту политиками, включая созданное вами доверие. Доверьтесь политике домовладельцев, подкрепленной более чем 119-летним опытом работы и удовлетворением. Выберите Стюарт, и вы получите душевное спокойствие, которого заслуживаете от титульной компании.

Свяжитесь с нами, чтобы получить информацию о страховании титула и больше о нашей компании.