Собственность и ее виды и формы: Формы и виды собственности

Сущность и формы собственности — экономика, уроки

ТЕМА

Сущность и формы собственности (2 часа)

Собственность как экономическая категория. Типы собственности. Россия:

коренные преобразования отношений собственности.

Цель: Освоение основных понятий темы «Сущность и формы собственности»

Основой существования любой экономической системы выступают отношения собственности, первые упоминания о которых встречаются еще в трудах мыслителей Древней Греции — Клисфена и Солона (500 г. до н.э.). 

В кодексе римского императора Юстиниана (V в.) собственность рассматривалась как право распоряжения, владения и пользования имуществом.  

Собственность прежде всего, является официальным объектом

Собственность как юридическая категория — это реальные имущественные связи, оформленные и закреплённые в правовых государственных нормах.

Собственнику принадлежит указанное в законе имущество. Он получает полномочия (права). Права собственности:

а) владеть — физически обладать вещью.

б) пользоваться — лично потреблять имущество для удовлетворения

собственных потребностей и интересов. 

в) распоряжаться — изменять принадлежность вещи посредством купли-

продажи, мены одной вещи на другую, дарения и т.п.

При определении собственности в юридическом смысле выделяются различные виды собственников. 

Субъекты  собственности: а) физическое лицо 

Гражданин как субъект гражданских прав и обязанностей.

                б)        юридическое лицо 

Организация, являющаяся субъектом — носителем гражданских прав и обязанностей. Это социальное (коллективное) образование вступает в хозяйственные связи от своего имени как самостоятельная целостная единица. Примером может служить фирма — хозяйственное, промышленное или торговое предприятие, пользующееся правами юридического лица.

в)         государство и муниципальные образования  Органы местного управления и самоуправления.

Физические и юридические лица вступают между собой в правовые отношения по поводу разных видов имущества. 

Объекты собственности:

а) недвижимое имущество 

Земельные участки, участки недр, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.п.

б)

Деньги, ценные бумаги и другие вещи, не относящиеся к недвижимости. в)труд

Рабочая сила.

г) интеллектуальная собственность 

Результаты интеллектуальной — духовной, умственной — деятельности (например, фирменное наименование, товарный знак автомобиля, телевизора, многих пищевых продуктов) в отличие от других).

Правда, приходится признать, что не все лица стремятся строго соблюдать общепринятые правила поведения собственников. Они в корыстных интересах нарушают их, совершая криминальные (преступные) действия. Для борьбы с такими правонарушениями государство утверждает Уголовный кодекс (единую совокупность правовых норм, применяемых при криминальных деяниях).

Так, введенный в действие с 1 января 2020г. новый Уголовный кодекс Российской Федерации особо предусматривает преступления в сфере экономики. Сюда вошли глава 21 «Преступления против собственности», гл. 22 «Преступления в сфере экономической деятельности», глава 23 «Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях».

Каждый вид преступления карается разными видами наказания. 

Посмотрите видео: https://www.youtube.com/watch?v=QJcH_dIK4lE&t=165s Собственность как экономическая категория

С дальнейшим развитием общественного производства собственность становится наряду с юридической также и определяющей экономической категорией.

Собственность как экономическая категория — фактически сложившиеся отношения между людьми по поводу присвоения и хозяйственного использования материальных и нематериальных благ.

Собственность в экономическом смысле — это сложные хозяйственные отношения между людьми, которые существуют в производстве и имеют в нем глубокие корни. Ведь всякое производство материальных благ есть не что иное, как присвоение людьми природного вещества и энергии для пользы людей. В связи с этим в экономике выделяю отношения собственности. 

1.      Присвоение —  установление экономических связей между людьми, определяющих отношение к благу, как к своему имуществу

Отношения присвоения — экономические связи между людьми, которые устанавливают их отношение к вещам как к своим. 

2.      Отчуждение – передача вещей в собственность другого лица.

Противоположными отношениям присвоения являются отношения отчуждения.

Они возникают, когда продукты, созданные одними лицами, присваивают другие.

3.      Хозяйственное использование — установления связи между собственником имущества и его временным пользователе, с целью получения экономической выгоды.

Примером отношений использования чужой собственности служит аренда — предоставление имущества какого-то человека во временное пользование другому лицу за определенную плату. 

Темнеменее, с какой бы стороны не рассматривалась собственность с экономической или с юридической,  типы и формы собственности сводят вообще к трем основным типам собственности, которые, с одной стороны, получили широкое признание в науке, а с другой, относятся к числу самых распространенных.

Условием существования частного сектора является полная свобода товаропроизводителей, право передавать имущество в аренду, накапливать, продавать и покупать любые ценности, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности, защищенность законом и неприкосновенность.

Частные предприятия занимаются общественно полезным делом, максимально удовлетворяя потребительский спрос, осуществляя взносы по социальному страхованию и выплату налогов, поэтому так важна поддержка этой формы собственности государством.

Существуют следующие виды частного присвоения — трудовое и нетрудовое.

Виды частного собственности:

1.      Трудовое 

Первый вид частной собственности имеют единоличные крестьяне, ремесленники и другие люди. Они в одном лице соединяют и собственника и работника, живут своим трудом. При единоличной собственности на средства производства работнику достаются все плоды его хозяйствования. Этим обеспечивается свобода труженика от каких-либо форм угнетения и порабощения со стороны иных лиц. Когда в одном лице соединены собственник и труженик, возникает глубокий материальный интерес к тому, чтобы лучше работать для личного блага. 

2.      Нетрудовое частное 

Второй вид частной собственности

Общая долевая собственность — совместное владение и распоряжение общим имуществом при обязательном определении доли (пай) каждого

собственника в праве общей собственности. 

Общее долевое присвоение имеет следующие отличительные черты: 

а) оно образуется путем объединения частных вкладов (долей), которые вносят

все участники в общее имущество; 

б) общая долевая собственность используется в общих интересах и под единым

контролем и управлением; 

в) конечные результаты экономического использования данного типа собственности распределяются между участниками коллективного хозяйства с учетом доли собственности каждого.

Личные интересы каждого собственника в праве общей долевой собственности подчиняются общественным интересам, поэтому каждый участник заинтересован в повышении доходности от использования объекта собственности. 

В связи с этим уместно определить два принципа экономической ответственности:

− неограниченной материальной ответственности

− ограниченной ответственности, когда ответственность участников компании ограничена размерами их личных вклада.

Общая долевая собственность выступает в нескольких основных формах.

Формы:

1. Партнерство (товарищество)  

Подобные предприятия имеют большие финансовые возможности, меньший риск, но и меньшую гибкость (требуется согласование интересов партнеров).

Существуют следующие формы хозяйственного товарищества:

− полные, участники которого несут ответственность по его обязательствам принадлежащим им имуществом

− смешанные, или  товарищество на вере, в которых один или несколько участников ответственны неограниченно, а остальные – только своими вкладами

− общества с ограниченной ответственностью, участники которых несут риск убытков в пределах стоимости внесенных вкладов. 

Наиболее типичные сферы действия партнерских предприятий – сельское хозяйство, торговля, предприятия общественного питания, сфера услуг (юристы, врачи, бухгалтеры, преподаватели), строительство и т.д.

2. Корпорация (акционерное общество)  

Различают закрытые АО (акции продаются только учредителям или определенному кругу лиц) и открытые АО (свободная продажа и покупка акций). 

Акционерные общества имеют следующие достоинства:

− позволяют осуществлять крупные предпринимательские проекты, быстро перераспределять ресурсы между различными хозяйственными сферами и эффективно использовать их

− работники, купив акции своих предприятий, становятся участниками собственности и материально заинтересованы в процветании всей фирмы

− являются выгодной сферой вложения свободных капиталов для многих людей, причем с небольшим риском, поскольку АО имеют ограниченную ответственность.

Однако АО присущи следующие особенности:

−необходимость строго контроля за деятельностью общества

− громоздкость управления и низкая оперативность действий − склонность к монополизации деятельности.

Общей чертой всех рассмотренных форм общего долевого присвоения является то, что эти формы расширили поле взаимодействия физических и юридических лиц по владению, пользованию и распоряжению коллективным имуществом. Таким путем неразрывно соединяются личные и общие экономические интересы.

                Общая          совместная

собственность — совместное

использование               общего

имущества без определения доли каждого участника в процессе    распределения результатов             коллективной деятельности.  

Третий тип присвоения — общая совместная собственность, которая имеет следующие характерные черты. Все объединенные в единый коллектив физические и юридические лица относятся к решающим средствам производства или другим жизненным средствам как к совместно и нераздельно им принадлежащим. Изначально не определяется доля имущества, принадлежащая каждому собственнику. Общий доход от собственности распределяется между ее участниками или в равных долях, или в зависимости от трудового вклада каждого в коллективные результаты.

Формы:

1.      Крестьянское хозяйство 

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации в крестьянской (фермерской) собственности находятся земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы совместного хозяйствования являются общим имуществом членов крестьянского хозяйства и используются по соглашению между ними. 

2.      Семейная собственность 

Это имущество, нажитое супругами во время брака. Оно является совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Вместе с тем вещи индивидуального пользования, принадлежавшие каждому из супругов до вступления в брак, а также полученные одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, являются его собственностью.

3.      Унитарное предприятие — это государственное или муниципальное предприятие

Государственная собственность — это имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации и субъектам Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам.

Муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

Частное хозяйство имеет ряд преимуществ. Оно привлекательно для миллионов людей тем, что на него требуется немного средств и его просто организовать. Его владелец полагается на собственные способности и усилия. Он лично управляет фирмой и принимает хозяйственные решения. Поэтому собственник может производить любые изменения в своем производстве. Весь доход достается только ему. Законы предусматривают для частных собственников минимальные ограничения в хозяйственной деятельности.

Крупным недостатком индивидуального хозяйства является полная имущественная ответственность, которая ложится на плечи собственника. Если его хозяйство разорится, то он обязан выплатить все долги, а его личное имущество, включая дом, машину и сбережения, может пойти в уплату за полученные в ссуду деньги. 

Товарищества обладают несколько большими преимуществами по сравнению с индивидуальными хозяйствами. Объединение нескольких собственников увеличивает общий капитал. Умножается и человеческий фактор: каждый партнер использует для компании (объединения) свои способности и проявляет деловую инициативу. К тому же товарищество можно сравнительно просто организовать по сравнению с созданием акционерного общества. Оно не платит двойной налог на доходы.

В нашей стране большое развитие получили товарищества и общества с ограниченной ответственностью. Так, в розничной торговле и общественном питании они составляют половину всех торговых предприятий. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации обществом с ограниченной ответственностью признается учрежденное одним или несколькими лицами общество, уставный капитал которого разделен на доли, определенные учредительными документами. Участники общества не отвечают по его обязательствам. Они несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов.

Недостатки товариществ связаны с определенными трудностями в привлечении денежных средств, в особенности на длительный период. 

Большими преимуществами обладают акционерные общества. Собственника денег привлекает прежде всего ограниченная ответственность владельца акции. Самое большее, что ему грозит — потерять сумму, выплаченную за акцию. Подкупает также простота вхождения и выхода из числа собственников (держателей акций): достаточно купить или продать акцию. 

К недостаткам акционерного общества относится прежде всего то, что организовать его — дело гораздо более сложное и дорогое, чем создание единоличных предприятий и товариществ. Акционеры вынуждены платить налоги дважды: с общего дохода акционерного общества и с дивидендов (части общих доходов, распределяемой между держателями акций).

Итак, после классификации и сопоставления разных типов и форм присвоения мы можем сделать такие краткие обобщения.

Ни одна из форм собственности не может быть признана безусловно лучшей по всем показателям. Нередко то, что служит преимуществом в одном виде собственности, является недостатком в других. Для удовлетворения потребностей общества по-своему необходимы разные формы присвоения.

Преобразования формы собственности:

Формы собственности могут переходить одна в другую, может возникать смешанная собственность, когда имущество образовано за счет денежных и иных взносов. 

Преобразования формы собственности:

1.      Национализация —            переход          частной          собственности          в             собственность государства

2.      Приватизация — переход права собственности на средства производства или другое имущество от государства к частному лицу или группе лиц.

Приватизация происходит в форме продажи или без возмездной передачи средств производства, земли, природных ресурсов, другого государственного имущества частным лицам или производственным коллективам в форме индивидуальной или корпоративной частной собственности. Приватизация является одним из направлений разгосударствления собственности. Объектами приватизации могут быть крупные и средние предприятия, их материальные и нематериальные активы, а также жилой фонд и т. д.

В России приватизация началась в 1992 г. Ежедневно приватизировались десятки предприятий. 

Этот процесс имел много недостатков: 

−не произошло разукрупнения монополистических объединений 

− не создан механизм эффективного ценообразования, с помощью которого можно было бы оценить имущество приватизируемых предприятий по реальной рыночной стоимости 

− отсутствовала конкуренция, что позволило криминальным структурам скупить большую часть государственной собственности.

Однако необходимость проведения приватизации очевидна. Без перехода собственности в частные руки, формирования разнообразных форм собственности не был возможен нормальный переход к рыночной экономике.

Задание:

1.      Изучить теоретический материал, сделать краткий конспект в тетрадь. 

2.      Пройдите тест:

1)      Объектами интеллектуальной собственности являются

а) авторские права

б) торговые марки

в) произведения искусства

г) промышленные образцы

2)      К каким объектам движимого имущества относятся: 

а) деньги

б) садовый участок

в) автомобиль

г) патент на право производства товара

3)      С экономической точки зрения собственность — это: 

а) закрепленные в законодательном порядке имущественные отношения

б) сложные отношения между людьми, которые существуют в производстве и имеют в нем глубокие корни

4)      Имущество крестьянского хозяйства относится к следующей форме собственности: 

а) общей совместной

б) общей долевой

5)      Арендатор, заключая договор аренды с собственником имущества, получает право: 

а) пользования и распоряжения

б) владения и распоряжения

в) пользования и владения

Список используемой литература: 1.Липсиц И.В. Основы экономики: учебник для использования в учеб. процессе образовательных учреждений, реализуемых программы СПО – М.:ГЭОТАР-Медиа, 2010. – 336 с.: ил.

2.      Основы экономики: учеб. пособие для студ. учреждений СПО / под ред. 

Н.Н. Кожевникова. – 8-е изд., стре. – М.: Издательский центр «Академия», 2013. – 288 с.

3.      Соколова С.В. Основы экономики: учеб. для учащихся НПО – 8-е изд., стер.  – М.: Издательский центр «Академия», 20110. – 128 с.

4.      Терещенко О.Н. Основы экономики: учеб. для учащихся НПО – М.: Издательский центр «Академия», 2010. – 176 с.

Вступительное испытание — Экономика

Вступительное испытание — Экономика

СОДЕРЖАНИЕ ПРОГРАММЫ

Раздел 1.Экономика и экономическая наука

      Понятие экономики. Экономические потребности общества. Факторы производства. Свободные и экономические блага общества. Важнейшие экономические ресурсы.

Традиционная экономика. Административно-командная экономика. Смешанная экономика.

      Понятие собственности. Собственность как основа социально-экономических отношений. Формы собственности: государственная, муниципальная, частная. Конкуренция. Совершенная конкуренция. Условия совершенной конкуренции. Монополия. Монополистическая конкуренция. Олигополия. Антимонопольная политика государства.

Раздел 2.Механизм рыночной экономики

     Основные понятия, определения. Функции рынка. Виды рынка. Спрос. Предложение. Равновесная цена

     Предприятие (фирма). Основные признаки предприятия. Виды и цели предпринимательской деятельности. Классификация предприятий. Организационно-правовые формы предприятий.

     Основной и оборотный капитал фирмы. Издержки производства и их структура.

     Маркетинг, менеджмент. Определение системы цен. Ценообразование. Понятие дохода, прибыли.

Раздел 3.Труд и заработная плата

      Рынок труда. Цена труда. Формы и виды заработной платы.  Повременная форма оплаты труда. Сдельная форма оплаты труда, ее виды.

      Безработица. Виды безработицы. Социальные последствия безработицы. Профессиональные союзы. Коллективный договор

Раздел 4.Деньги и банки

     Деньги и сущность денег. Виды денег. Свойство и функции денег. Рынок валют. Понятие банковской системы. Центральный банк. Коммерческие банки и их функции. Виды банковских операций.

     Сущность и виды инфляции. Типы инфляции. Причины и последствия инфляции. Взаимосвязь безработицы и инфляции. Государственная система антиинфляционных мер.

Раздел 5.Государство и экономика

      Понятие налогов. Система налогообложения. Принципы и методы построения налоговой системы. Виды налогов

      Понятие государственного бюджета. Основные статьи доходов государственного бюджета. Структура бюджетных расходов. Дефицит и профицит государственного бюджета.

Роль государства в кругообороте доходов и расходов. Государственный долг и его структура.

Понятие валового внутреннего продукта. Методы расчета ВВП. Реальные и номинальные расходы государства. Экономический цикл. Основные факторы экономического роста

Раздел 6.Международная экономика

       Международная торговля и мировой рынок. Международное разделение труда. Международная торговая политика. Протекционизм в международной политике. Причины ограничений в международной торговле. Фритрейдерство. Таможенная пошлина.   Государственная политика в области международной торговли.

      Понятие валюты. Валютный курс и его характеристики. Спот – курс. Форвардный курс. Конвертируемость валюты. Динамика валютного курса. Факторы, определяющие валютные курсы.

Глобальные экономические проблемы. Особенности современной экономики России

Государственная и частная собственность: особенности регулирования

Собственность является особенной категорией в гражданских правоотношениях. Российское законодательство в особом порядке охраняет право собственности на определённые вещи, движимые и недвижимые объекты, вне зависимости от круга лиц, которым оно принадлежит. Тем не менее, для каждого круга лиц – собственников разработаны отдельные нормы регулирования права собственности, которые зависят от самой формы собственности — вида, который определяется по признаку субъекта права собственности. То есть в зависимости от того, кому принадлежит право собственности, и определяется её конкретная форма. В гражданском законодательстве выделяют три формы собственности: частная, государственная и смешанная.

Наиболее распространённым является частная форма собственности. Здесь субъектами правоотношений (то есть собственниками) являются физические, юридические лица, которые осуществляют свою деятельность независимо от государства или муниципальных органов, и преследуют свои собственные интересы. Некоторые эксперты и аналитики к частной форме собственности также относят имущество общественных организаций, фондов, прочих некоммерческих организаций, которое не служит на благо всего народа, а также используется собственником в личных интересах. Государство защищает право собственности частных лиц от посягательств на них других субъектов гражданских правоотношений, однако, оказывает своё влияние на осуществление собственником своих прав на имущество. Собственник обладает юридической властью над принадлежащим ему имуществом, тем не менее, государство регулирует изменение прав собственности, подвергает налогообложению и т.д.

Виды частной собственности

Частную собственность в свою очередь можно разделить на индивидуальную и групповую. Право собственности в принципе предполагает определение вещи и имущества, которое дало бы возможность идентифицировать их. Индивидуальное право собственности подразумевает единоличное владение имуществом, то есть собственник только один, и других таких нет. Под групповой частной собственностью понимается владение имуществом несколькими собственниками, они обладают на него равными правами. В экономической сфере деятельности многие эксперты делят право на собственности на частное и личное. Личная форма собственности относится к тому имуществу, которое используется собственником для своих нужд, в целях, которые не приносят ему доход. Частная форма собственности распространяется на имущество, которое собственник передаёт другим лицам за плату. Таким образом, такое имущество выступает в качестве товара в экономических отношениях.

Тонкая грань между групповой формой собственности и общественной собственности. Именно поэтому под групповой формой собственности следует понимать право лица на владение, пользование, распоряжение общим имуществом в пределах принадлежащей ему доли. Доля должна быть установлена в конкретном размере либо законом, либо договором. А вот в отношении общественной собственности, у собственников право на имущество существует номинально, свою долю он не может выделить из общей массы, следовательно, в полном объёме реализовать своё право собственности не может. Именно поэтому право общественной собственности следует относить к государственной форме собственности, но не к частной групповой.

Государственная форма собственности.

Государственная форма собственности существует благодаря глобальному обобщению имущества, к которому можно отнести природные богатства, материально-вещественные средства производства, предметы потребления денег. Государственная и муниципальная собственность может формироваться за счёт выведения имущества из собственности частных лиц, и передачу управления таким имуществом в специализированные органы власти. Совершая подобные действия по расчленению форм собственности на государственную и муниципальную обуславливается политическими и социальными факторами прежде всего, а потом уже экономическими. Именно благодаря государственной и муниципальной формам собственности существует возможность грамотного управления объектами потребления граждан, без нанесения ущерба, как самим потребителям, так и собственникам такого имущества.

В роли субъектов государственной формы собственности выступают и сама страна, и её население, регионы, территориально-административные образования, представители органов власти на самых различных государственных уровнях.

Как известно, в России трёхуровневая система государства: федеральная, региональная, местная. Соответственно, формы государственной собственности также делятся на три уровня: государственная федеральная собственность, собственность субъектов РФ, муниципальная собственность, которая находится в ведении органов местного самоуправления. В имущество, находящееся в государственной собственности вне зависимости от уровня власти, включают такие объекты, как денежные средства, предприятия, природные ресурсы и проч. Государство в экономике страны выступает в качестве полноценного участника, который может не только потреблять, но и производить товары и оказывать услуги за определённую плату. Таким образом, за счёт собственности государство может получать доход от своей деятельности. Государственная собственность неразрывно связана с осуществлением политической власти на всех её уровнях.

Похожие темы: Государственная собственность.

Виды имущества для налоговых целей

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление: 7 сентября 2018 г.

Вы всегда мечтали купить дом, квартиру или другое строение. По сути, вам нужно место, которое действительно можно назвать «своим». Но прежде чем вы решите купить дом своей мечты, вы захотите узнать больше о различных типах собственности для целей налогообложения.Ниже вы найдете основную информацию о недвижимом и движимом имуществе, а также о том, куда обращаться, если у вас возникнут дополнительные вопросы. Помните, что всегда лучше проконсультироваться с местным поверенным по недвижимости, прежде чем принимать какие-либо важные решения по недвижимости, чтобы быть уверенным, что перед вами самая последняя версия закона.

Обзор недвижимого и личного имущества

Есть две основные категории имущества: недвижимое и личное. Процедуры оценки и налоговая ставка будут различаться для этих двух категорий.Недвижимость, как правило, — это земля и все, что постоянно прикреплено к земле (например, колодцы или здания). Такие конструкции, как дома, квартиры, офисы и коммерческие здания (а также земля, к которой они примыкают) являются типичными примерами недвижимости.

По сути, личная собственность — это любая собственность, которая не является недвижимой собственностью. Личная собственность не закреплена за землей постоянно. В большинстве случаев его можно передвигать, и его срок службы не такой же, как у недвижимости. Личное имущество включает автомобили, сельскохозяйственное оборудование, ювелирные изделия, товары для дома, акции и облигации.

Виды личного имущества

Личное имущество делится на «материальное» и «нематериальное». Материальная личная собственность такова: она имеет физическую форму. Его можно увидеть, потрогать и переместить. Примеры материальной личной собственности включают одежду, книги и компьютеры. С другой стороны, понятие нематериальной личной собственности является абстракцией. У них обычно нет физических форм (кроме сертификатов или сопроводительных записей). К ним относятся такие активы, как патенты, товарные знаки, акции и облигации.

Классы собственности

Помимо основных видов имущества, имущество сгруппировано в различные классы и подклассы для целей налогообложения. Эти классы основаны на использовании собственности. Эти расписания занятий значительно различаются от штата к штату. Например, у государства могут быть следующие классы собственности:

• Класс 1. Сельское хозяйство, выпас скота, животноводство, векселя, облигации, акции, дебиторская задолженность
• Класс 2: Коммерческая недвижимость
• Класс 3: Автомобили
• Класс 4: Личное имущество, кроме автотранспортных средств
• Класс 5: Жилые, фермерские дома
• Класс 6: Болото и отходы

Классификация собственности по разным видам использования и использованию служит основой для корректировки ставки налога.

Виды имущества для налоговых целей: дополнительные ресурсы

Если после прочтения этой статьи у вас все еще остались вопросы, возможно, вы захотите провести дополнительное исследование закона. Нажмите на ссылки ниже, чтобы узнать больше.

Получите профессиональную юридическую помощь по вопросам налогообложения собственности

Перед покупкой дома стоит полностью понять, какими будут ваши налоговые обязательства, поскольку они, вероятно, будут составлять значительную часть ваших расходов, связанных с домом. Местный поверенный по недвижимости сможет помочь вам разобраться во всем этом.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Информационный бюллетень FindLaw

различных видов собственности —

движимое имущество

«Движущееся имущество» включает древесину на корню, растущие зерновые культуры и траву, фрукты и сок на деревьях, а также имущество любого другого вида, за исключением недвижимого имущества.”

Раздел 22 IPC определяет собственность как:

Слово «движимое имущество» предназначено для включения материальной собственности любого описания, за исключением земли и вещей, прикрепленных к земле или постоянно прикрепленных к чему-либо, что прикреплено к земле.

Вещи, прикрепленные к земле, могут стать движимым имуществом путем отделения от земли. Например, земля, загруженная телегой, или камни, добытые и увезенные с земли, становятся движимым имуществом.

Недвижимое имущество
Термин «недвижимое имущество» встречается в различных Центральных законах.Однако ни один из этих законов не дает окончательного определения этого термина. Наиболее важным законом, касающимся недвижимого имущества, является Закон о передаче собственности (Закон о передаче собственности). Даже в Законе о T.P. этот термин определен исключительно в терминологии.

и. Согласно разделу 3 этого закона, «недвижимое имущество» не включает древесину на корню, растущие зерновые культуры или траву. Таким образом, термин определен в Законе путем исключения определенных вещей. «Здания» представляют собой недвижимое имущество, и машины, если они встроены в здание для их полезного использования, должны считаться частью здания и земли, на которой расположено здание.

ii. Согласно разделу 3 (26) Закона об общих статьях 1897 года, «недвижимое имущество» «включает землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле». Это определение недвижимого имущества также не является исчерпывающим;

iii. Раздел 2 (6) Закона о регистрации 1908 года определяет «недвижимое имущество» следующим образом:

«Недвижимое имущество включает землю, здания, наследственные пособия, права на дороги, огни, паромы, рыболовство или любые другие выгоды, возникающие из земли, а также вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, что прикреплено к земле, но не лес на корню, выращивание сельскохозяйственных культур и травы ».

Определение термина «недвижимое имущество» в Законе о регистрации 1908 года, которое распространяется на всю Индию, за исключением штатов Джамму и Кашмир, является исчерпывающим. Приведенное выше определение подразумевает, что здание включено в определение недвижимого имущества.

Следующие объекты рассматривались как недвижимое имущество.

Право на сбор арендной платы, пожизненные проценты от дохода от недвижимого имущества, преимущественное право проезда, паром, рыболовство, аренда земли.

iv.Термин «недвижимое имущество» определяется в других законах для целей этих законов. Согласно разделу 269UA (d) Закона о подоходном налоге 1961 года, недвижимое имущество определяется как:

а. Любая земля, или любое здание, или часть здания, и включает в себя, где любая земля или любое здание или часть здания должны быть переданы вместе с любым оборудованием, установками, мебелью, оборудованием или другими вещами, такими как машины, установки, мебель, фурнитура и прочее тоже.

Любые права в или в отношении любой земли или любого здания или части здания (независимо от того, включают ли они какие-либо машины, установки, мебель, оборудование или другие предметы), которые были построены или которые должны быть построены, возникающие или возникающие из любая сделка (будь то путем вступления в кооператив или другое объединение лиц или путем приобретения акций в кооперативе или другом объединении лиц, либо посредством какого-либо соглашения или любой договоренности любого характера, не являющейся сделкой посредством продажи, обмен или аренда такой земли, здания или части здания.

Материальное и нематериальное имущество:
Материальное имущество
Материальное имущество относится к любому типу имущества, которое, как правило, можно перемещать (т. Е. Не прикреплять к недвижимому имуществу или земле), трогать или ощущать на ощупь. Как правило, это такие предметы, как мебель, одежда, украшения, предметы искусства, письма или предметы домашнего обихода.

Нематериальное имущество
Нематериальное имущество относится к личному имуществу, которое фактически нельзя перемещать, трогать или ощущать, но вместо этого представляет собой нечто ценное, например, оборотные инструменты, ценные бумаги, услуги (экономические услуги) и нематериальные активы, включая выбор в действии

Интеллектуальная собственность
Интеллектуальная собственность — это термин, относящийся к ряду различных типов творений разума, в отношении которых признаются права собственности, а также к соответствующим областям права.

Имущество — это не только материальные вещи, такие как дома, машины, мебель, валюта, инвестиции и т. Д., И такие активы — не единственный вид, который может быть защищен законом. Существует множество других форм нематериальной собственности, известной как интеллектуальная собственность, которая признана в соответствии с законом и имеет защиту от нарушений

Согласно закону об интеллектуальной собственности владельцам предоставляются определенные исключительные права на различные нематериальные активы, такие как музыкальные, литературные и художественные произведения; открытия и изобретения; слова, фразы, символы и рисунки.Патенты, товарные знаки и авторские права, образцы — четыре основные категории интеллектуальной собственности.

Определение, типы, как работает отрасль

Недвижимость — это собственность, земля, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей. Термин «недвижимость» означает недвижимое или физическое имущество. «Реальный» происходит от латинского корня res или вещи. Другие говорят, что это от латинского слова rex, означает «королевский», поскольку короли владели всей землей в своих королевствах.Конституция США изначально ограничивала право голоса только владельцами недвижимости.

Четыре типа недвижимости

Есть четыре типа недвижимости:

1. Жилая недвижимость включает дома как новостройки, так и вторичные. Самая распространенная категория — это дома на одну семью. Есть также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные дома, дома с высокой стоимостью, дома для нескольких поколений и дома для отдыха.
2. Коммерческая недвижимость включает торговые центры и торговые центры, медицинские и учебные корпуса, гостиницы и офисы.Многоквартирные дома часто считаются коммерческими, даже если они используются под жилые дома. Это потому, что они принадлежат для получения дохода.
3. Промышленная недвижимость включает производственные здания и имущество, а также складские помещения. Здания можно использовать для исследования, производства, хранения и распределения товаров. Некоторые здания, в которых раздают товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, потому что зонирование, строительство и продажа обрабатываются по-разному.
4. Земля включает пустующие земли, действующие фермы и ранчо. Подкатегории вакантных земель включают незастроенные участки, раннюю застройку или повторное использование, подразделение и сборку на участке. Подробнее читайте на странице Land Broker Transactions.

Как работает индустрия недвижимости

Под недвижимостью также понимается производство, покупка и продажа недвижимости. Недвижимость влияет на экономику США, являясь важнейшим фактором экономического роста.

Строительство новостроек является составной частью валового внутреннего продукта.Он включает в себя как жилые, так и коммерческие и производственные здания. В 2018 году строительство недвижимости принесло экономике страны 1,15 триллиона долларов. Это 6,2% валового внутреннего продукта США. Это больше, чем 1,13 триллиона долларов в 2017 году, но все же меньше пика 2006 года в 1,19 триллиона долларов. В то время строительство недвижимости составляло изрядные 8,9% ВВП.

Новостройка относится к критической категории. Он включает строительство домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов.Национальная ассоциация строителей жилья предоставляет ежемесячные данные о продажах домов и средних ценах. Данные по продажам новых домов являются ведущим экономическим индикатором: требуется четыре месяца, чтобы определить тенденцию продаж новых домов.

NAHB также сообщает о начале строительства новых домов — это количество проектов по строительству домов, в которых есть основания.

Агенты по недвижимости помогают домовладельцам, предприятиям и инвесторам покупать и продавать все четыре типа недвижимости. Отрасль обычно делится на специалистов, специализирующихся на одном из типов.

Агенты продавцов помогают найти покупателей либо через Службу множественного листинга, либо через свои профессиональные контакты. Они оценивают вашу собственность, используя сравнительные списки недавно проданной собственности, известные как «comps». Они могут помочь вам привести в порядок вашу собственность, чтобы она выглядела наилучшим образом для клиентов. Они помогают в переговорах с покупателем, помогая получить максимально возможную цену. Вот еще агентские услуги продавцов.

Агенты покупателя предоставляют аналогичные услуги покупателю дома.Они знают местный рынок. Это означает, что они могут найти недвижимость, которая соответствует вашим самым важным критериям. Они также сравнивают цены, что называется «компромиссом». Это позволяет им направлять вас в доступные по цене области. Агенты покупателей ведут переговоры за вас, указывая причины, по которым продавец должен согласиться на более низкую цену. Они помогают с легализацией процесса, включая поиск титула, проверку и финансирование.

Агенты по недвижимости, которые хотят повысить свой профессионализм, становятся REALTORS®.Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® предоставляет ежемесячные отчеты о количестве перепроданных домов и их средней цене. Это лучший индикатор здоровья жилищной отрасли в целом, чем строительство новых домов.

Это связано с тем, что строители нового жилья могут быть чрезмерно воодушевлены будущими продажами и перестройкой. Они также могут снизить цены, чтобы стимулировать продажи. Индивидуальные домовладельцы должны следить за спросом и предложением на рынке. У них нет влияния, чтобы манипулировать рынком. НАР предоставляет текущую статистику по рынку жилья.

Инвестиции в недвижимость

Каждый, кто покупает или продает дом, занимается инвестированием в недвижимость. Это означает, что вы должны учитывать несколько факторов. Будет ли дом расти в цене, пока вы в нем живете? Если вы получите ипотеку, как будущие процентные ставки и налоги повлияют на вас?

Многие люди настолько хорошо инвестируют в свои дома, что хотят покупать и продавать дома как бизнес. Есть много способов сделать это. Во-первых, вы можете перевернуть дом. Вот где вы покупаете дом, чтобы улучшить, а затем его продаете.Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Другие используют Airbnb как удобный способ сдать в аренду все или часть своего дома. Вы можете арендовать дома для отпуска с помощью VRBO или Home Away.

Вы также можете инвестировать в жилье, не покупая дом. Вы можете купить акции жилищных застройщиков. Цены на их акции растут и падают вместе с рынком жилья. Другой способ — это инвестиционные фонды недвижимости, называемые REIT. Это вложения в коммерческую недвижимость. Их цены на акции отстают от тенденций в сфере жилой недвижимости на несколько лет.

Новые данные статистики Home о рынке недвижимости

Статистические данные о строительстве новых домов являются важными ведущими экономическими показателями. Это означает, что они проинформируют вас о будущем рынка жилья.

На диаграмме ниже показано количество новых единиц частного жилья, введенных в эксплуатацию в период с 2000 по 2019 год.

Каждый из этих индикаторов говорит о состоянии здоровья в жилищном строительстве по-своему.Например, предположим, что начало роста стабильно, но жилищное строительство начинает снижаться. Это скажется на продажах жилья. Многие покупатели могут не захотеть ждать дольше года. Это также означает нехватку пиломатериалов, бетона или строительных рабочих. Этот дефицит может привести к увеличению затрат и продажных цен. Это еще больше снизит спрос на новые дома.

Если ипотечные кредиты снижаются, застройщик получит список непроданных домов для продажи. Это также означает, что спрос высок, но домовладельцы не могут получить ипотеку.Увеличение количества стартующих может показаться показателем прочности жилищного фонда. Но это могло быть плохим знаком. Снижение закрытия домов означает слабость рынка жилья.

Продажа нового дома — это первый шаг в процессе от девяти до двенадцати месяцев. Если продажи новых домов вырастут, значит, закрытие вырастет примерно через год. Однако все оставшиеся три шага необходимо выполнить.

Продажа нового дома — это когда покупатель подписывает документы и дает застройщику задаток. Это потому, что большинство новых домов не строятся, пока не появится покупатель.Исключение составляют специальные дома, которые используются в качестве модельных домов. Бюро переписи населения ежемесячно публикует оценки продаж новых домов. Они указаны как годовая ставка.

Через два месяца после подписания документов местные жилищные регуляторы выдают разрешение. Это ранний индикатор, но не всегда точный. Строители могут обанкротиться и никогда не построить разрешенные единицы. Они могут изменить количество единиц, построенных в многоквартирном доме. Фактически, 22,5% многоквартирных домов не построены или заменены на односемейные.Наконец, застройщики часто получают разрешения на строительство большой части комплекса, строительство которого может занять месяцы.

Старт нового дома происходит следующим образом, когда строитель ломает землю. Об этом ежемесячно сообщает Национальная ассоциация домостроителей. Это очень точно, потому что начало нового дома происходит только тогда, когда строитель достаточно уверен, чтобы начать работу.

Шесть-девять месяцев спустя — закрытие. Покупатель жилья должен получить ипотеку до закрытия дома. Если покупатель жилья не соответствует требованиям, дом остается в инвентаре.Если эта статистика ниже, чем показатель продаж домов, это означает, что рынок нового жилья начнет замедляться. Строится слишком много домов и недостаточно квалифицированных покупателей. Это также может означать, что строители начнут снижать цены, чтобы очистить свои запасы.

Есть еще три важных показателя, на которые следует обратить внимание.

1. Опись — это общее количество домов, которые доступны для продажи, но не проданы. NAHB сообщает об этом ежемесячно.
2. Месяцы поставки Это сколько месяцев потребуется, чтобы продать все дома, находящиеся в инвентаре.Он основан на уровне продаж и запасах. NAHB также сообщает об этом ежемесячно.
3. Продажные цены — Бюро переписи населения сообщает как среднюю, так и среднюю цену продажи новых домов.

Что такое юридическое описание недвижимости?

Что такое юридическое описание?

Юридическое описание — это описание недвижимости, достаточное для ее идентификации в юридических целях. При оформлении акта важно использовать правильное юридическое описание.В большинстве ситуаций лучше всего использовать юридическое описание самого последнего акта собственности.

Как найти юридическое описание недвижимости

Существует несколько различных типов юридических описаний (обсуждаемых ниже), но эти различия часто не имеют отношения к процессу подготовки документов. Знание различных типов юридического описания не так важно, как знание того, где найти юридическое описание конкретного передаваемого имущества.

Лучшее место для поиска юридического описания — это, как правило, самый последний акт на собственность (акт, по которому собственность передается текущему владельцу).Юридическое описание обычно содержится в теле акта. Юридическим описаниям обычно предшествуют вводные слова, например «… описывается следующим образом». Этот язык указывает на то, что юридическое описание вот-вот начнется. Юридическое описание часто делается с двойным отступом или выделяется жирным шрифтом, чтобы отделить его от остальной части документа. См. Примеры ниже для иллюстрации.

Иногда юридическое описание прилагается к документу в качестве доказательства. В таком случае в тексте документа обычно содержится ссылка на прилагаемое юридическое описание.Например, в тексте документа собственность может быть указана как «… собственность, описанная в Приложении« А »к настоящему документу». Приложение «А» будет приложено к акту и содержать юридическое описание.

Сравнение с другими формами описания

Правовое описание — это описание , которое является юридически достаточным для передачи описания собственности .Использование самого последнего документа на собственность обычно является лучшим способом гарантировать, что интересы текущего владельца перейдут к новому владельцу. Ниже приводится список других типов описаний, которые часто недостаточны для того, чтобы считаться адекватным юридическим описанием:

• Описание, приведенное в записях по налогу на имущество. Учет по налогу на имущество — это не то же самое, что и земельный. В зависимости от округа и штата в записях по налогу на имущество может использоваться краткое описание, неадекватное для юридического описания собственности.И поскольку налоговые отчеты не являются юридическими документами, краткое описание, отображаемое в налоговых отчетах, может фактически описывать другую собственность, чем предыдущий акт.
• Почтовый адрес. Уличный адрес не является официальным описанием. Уличные адреса часто меняются, и они никогда не предназначались для надежного описания в целях подготовки дела. Уличного адреса недостаточно, чтобы служить адекватным юридическим описанием недвижимости.

В большинстве случаев ничто не может заменить просто найти самый последний документ на объект недвижимости и использовать его юридическое описание.

Использование правильного юридического описания

При составлении юридического описания важно использовать точное юридическое описание , которое появляется в самом последнем документе о собственности. Это требует от составителя особого внимания. Рекомендуется несколько раз вычитать юридическое описание, чтобы убедиться, что все буквы и знаки препинания отображаются точно так же, как и в предыдущем документе.

Типы юридических описаний

Существует два основных типа юридических описаний: Описание лотов и блоков , которые чаще всего связаны с подразделениями; и мета и описания границ , которые используются для свойства без подразделения.Некоторые юридические описания содержат описания как участков, так и участков, а также размеров и границ.

Подразделение (участок и участок)

Если недвижимость находится в подразделении, юридическое описание может быть очень простым. Обычно это относится к одному или нескольким участкам, блоку (или блокам), на котором расположены участки, названию подразделения, округу и штату.

Юридическое описание лота и блока

Чтобы увидеть пример того, как юридическое описание лота и блока отображается на фактическом акте, см. Образец акта — лот и блок.

Обзор (метры и границы)

Описание размеров и границ описывает объект, размещенный в системе общественного обследования. Границы собственности описываются путем последовательного обхода участка недвижимости, начиная с точки и начала . Точкой начала может быть ориентир или точка, описанная в Системе государственного землевладения США. Вот пример описания значений и границ:

Меты и границы Юридическое описание

Чтобы увидеть пример того, как описание меток и границ отображается на фактическом документе, см. Образец документа — метки и границы.

Типы полей собственности в HubSpot

Когда вы создаете настраиваемое свойство в HubSpot, тип информации, которую вы хотите, чтобы свойство собирало и сохраняло, будет определять тип поля для выбора.

• Изменение существующего свойства на другой тип поля может сделать значения, хранящиеся в данный момент в свойстве, недействительными. Перед редактированием свойства рекомендуется экспортировать всю информацию.
• Тип поля свойства не может быть изменен на Оценка , Расчетный или Дата .Свойство Score , Calculated или Date не может быть изменено для другого типа поля.

• Одиночный флажок: сохраняет два варианта: включено или выключено. Часто используется, если вам нужно, чтобы значение свойства было строго истинным или ложным. В формах они отображаются как один флажок.
• Несколько флажков: хранит флажки, содержащие несколько, обычно связанных параметров, максимум 1000 вариантов. Каждый параметр может содержать не более 3000 символов, включая его метку, значение и описание.Это свойство перечисления.

• Средство выбора даты: хранит значение даты. В формах они используются, чтобы позволить посетителям вводить определенную дату в стандартном формате, чтобы не было путаницы между днем ​​и месяцем при вводе даты.
• Файл: хранит файл, связанный с контактом. В формах они используются, чтобы позволить посетителям загружать файлы как часть их представления. После этого ссылка на загруженный файл будет доступна в контакте или записи билета.Этот тип свойства доступен только для свойств контакта и тикета.
• Число: хранит строку цифр или чисел, записанных в десятичной или экспоненциальной системе счисления. Вы не можете использовать десятичные дроби или отрицательные числа в своих фильтрах при сегментировании списков или рабочих процессов по числовым свойствам. Вы можете выбрать форматирование числового свойства при создании или редактировании свойства:
  • Форматировано: форматирует число запятыми, например 1000000.
  • Неформатировано: удаляет форматирование чисел, например 1000000.
  • Валюта: форматирует число как валюту в соответствии с настройками валюты по умолчанию для вашей учетной записи.
• Выбор радио: хранит максимум 1000 опций, и только одна опция может быть выбрана в качестве значения. Каждый параметр может содержать не более 3000 символов, включая его метку, значение и описание. В формах они работают аналогично полям раскрывающегося списка, но выглядят иначе. Это свойство перечисления.
• Выпадающий выбор: хранит максимум 1000 опций, и только один вариант может быть выбран в качестве значения.Каждый параметр может содержать не более 3000 символов, включая его метку, значение и описание. В формах они работают аналогично полям выбора радио, но выглядят иначе. Это свойство перечисления.
• Однострочный текст: хранит строку любых буквенно-цифровых символов, таких как слово, фраза или предложение. Когда значение добавляется через CRM, максимальное количество символов составляет 65 536 символов. Когда значение отправляется через форму, ограничений нет.
• Многострочный текст: хранит несколько строк буквенно-цифровых символов, таких как абзац или список элементов.Когда значение добавляется через CRM, максимальное количество символов составляет 65 536 символов. Когда значение отправляется через форму, ограничений нет.
• Расчет: хранит настраиваемые уравнения на основе числовых свойств. Свойства вычисления нельзя использовать в формах и доступны только в учетных записях Professional и Enterprise . Подробнее о создании расчетных свойств. После создания тип поля отображаемого свойства будет либо Equation , либо Rollup , в зависимости от выбранного вами рассчитанного типа свойства.
• Оценка: хранит число на основе настраиваемых атрибутов оценки, доступно только для контактов, компаний и сделок. Узнайте, как настроить свойства партитуры с нужными атрибутами после их создания.

Обратите внимание: можно создать до 25 свойств оценки контактов, 5 свойств оценки компании и 5 свойств оценки сделки.

• Пользователь HubSpot: хранит список пользователей HubSpot в вашей учетной записи. В качестве значения можно выбрать только одного пользователя HubSpot.Это позволяет вам иметь настраиваемое свойство владельца, отдельное от свойства владельца по умолчанию [Object]. Вы можете создать до 30 настраиваемых свойств пользователя HubSpot. Подробнее о назначении прав собственности на записи.

Контакты Сделки Компании Билеты Настройки учетной записи

Три формы амортизации личного имущества

Когда дело доходит до оценки личного имущества предприятия, существует три формы амортизации: физическое, функциональное и экономическое устаревание.Налог на личную собственность основан на стоимости актива, и существует несколько методов снижения общего налога на личную собственность для активов, в которых может существовать моральный износ, но который не был должным образом учтен в стоимости.

Оценщики обычно оценивают личную собственность с использованием метода измеренной массовой оценки стоимости, что означает, что они амортизируют историческую стоимость актива в соответствии с записями компании, чтобы получить налогооблагаемую стоимость. Этот подход почти никогда не охватывает все формы амортизации и может привести к переоценке компании и уплате налога на имущество, превышающего ее справедливую долю.

Обычно правила штата по оценке имущества требуют, чтобы оценщики учитывали все три формы амортизации. Их:

Физическая амортизация

Физический износ — это нормальный износ активов с течением времени. Часто между штатами наблюдаются крайние различия в том, как они оценивают амортизированное имущество, а также в оценочной стоимости, также известной как минимальная стоимость.

Активы обесцениваются в течение типичного жизненного цикла, и в таблицах физической амортизации делается попытка рассчитать эту потерю стоимости в течение периода их полезного использования.Однако в некоторых случаях амортизация может происходить быстрее, например, в случае мебели для спален в гостиницах или полок в розничных магазинах.

Функциональное устаревание

Функциональное устаревание — это потеря стоимости, вызванная условиями, характерными для объекта недвижимости, такими как недостатки конструкции, несовершенные материалы или процессы, которые приводят к несоответствию, избыточным производственным мощностям или чрезмерным операционным расходам.

Некоторыми примерами функционального устаревания может быть конкретная производственная линия, которая становится слишком дорогой в эксплуатации из-за ее высокой неэффективности, или старый компьютер не имеет вычислительной мощности для запуска последних версий программного обеспечения.

Экономическое устаревание

Экономическое устаревание происходит в результате внешних факторов, влияющих на способность компании конкурировать, процветать и выживать на рынке. Экономические силы и изменения окружающей среды, которые влияют на соотношение спроса и предложения между компанией и рынком, вызывают этот тип устаревания.

Некоторые из этих внешних факторов могут включать экономический спад и его влияние на способность компаний финансировать капитальные вложения.Другой пример — влияние электронной коммерции на розничных продавцов Big Box. По мере того, как все больше продаж перемещается в Интернет, оборудование в магазине теряет экономическую полезность, поскольку продажа инвентаря может происходить без них. Наконец, политические реформы, например реформы, касающиеся здравоохранения и финансовых учреждений, влияют на ценообразование и операционные расходы многих компаний.

Расчет стоимости этих активов очень сложен. В результате оценщики упускают из виду дополнительное устаревание — часто из-за нехватки ресурсов и отсутствия полной ясности по всему спектру вопросов, которые могут повлиять на стоимость актива.Экономическое устаревание может быть очень незаметным, и его трудно распознать без полного изучения многих элементов финансовых показателей компании. Например, выручка может увеличиваться, но при этом маржа прибыли и чистая прибыль снижаются из-за таких факторов, как более высокая конкуренция, возрастающие затраты на ведение бизнеса и нормативные ограничения.

Подробнее об экономическом устаревании

Тем, кто рассматривает моральное устаревание как часть своей стратегии по снижению налогового бремени на личное имущество, важно понимать, как определить его наличие в рамках операций вашей компании и как сообщить о действительности претензии государственным и местным оценщикам.

Отрасли, на которые часто влияют экономические силы, которые могут испортиться, включают:

• Издательское дело из-за перехода к цифровым средствам массовой информации, избытка производственных мощностей и снижения спроса на печатные средства массовой информации.
• Оборона в связи с ограничениями государственного финансирования, секвестром и постепенным свертыванием унаследованных программ.
• Розничная торговля, в связи с изменением покупательского поведения потребителей в сторону электронной коммерции и отказа от обычных магазинов.
• Здравоохранение в результате реформы здравоохранения, которая повлияла на ценообразование и операционные расходы.
• Производство из-за колебаний цен на материалы, расценки на рабочую силу, изменений спроса, экологических норм и технологических изменений.
• Энергия, вызванная дерегулированием, технологическими изменениями и изменением спроса.

Определение наличия морального устаревания

Можно начать с чтения отраслевых журналов и обзора 10-K вашей компании. Это поможет выявить и ранжировать различные проблемы, влияющие на вашу компанию. Эти возможные проблемы включают влияние на экономику в целом, экологические проблемы, стоимость сырья, увеличение затрат на рабочую силу, снижение спроса на продукты или услуги, избыток производственных мощностей в отрасли и снижение нормы прибыли / снижение нормы прибыли.

Значительную часть необходимых вам данных можно найти в финансовой отчетности вашей компании. Altus Group рекомендует провести исследование вашей компании и трех-пяти основных конкурентов в течение как минимум трех-пяти лет. Если моральное устаревание характерно не только для вашей компании, цель состоит в том, чтобы доказать, что внешняя сила влияет на все компании в отрасли, а не просто из-за неспособности вашей компании эффективно управлять своими ресурсами — обычное опровержение со стороны оценщиков.

Количественная оценка экономического устаревания

Не существует универсального способа подсчета или количественной оценки морального износа для каждой ситуации, поэтому оценщикам часто трудно понять и принять. Постарайтесь определить, какой фактор наиболее репрезентативен, и продемонстрируйте влияние на ваш бизнес, линейку продуктов или услуг.

Это могло быть снижение доходов из-за того, что компания была вынуждена соблюдать конкурентные цены, чтобы удержать клиентов. Это может быть снижение продаж, стоимости производства или клиентов.В то же время у вас может быть рост выручки в целом, но снижение продаж в определенном сегменте бизнеса. Возьмем, к примеру, издательскую компанию, в которой наблюдается снижение продаж печатной продукции, но рост продаж цифровых публикаций. Это тот случай, когда общий доход растет, но экономическая стоимость печатного оборудования снижается.

На самом деле, очень немногие налогоплательщики выдвигают иски об экономическом устаревании, что делает оценивающие юрисдикции более неохотными для их удовлетворения и создания прецедента.Следовательно, важно информировать юрисдикцию об основах экономического устаревания и конкретной ситуации налогоплательщика.

Если ваш иск отклоняется, обычно подается неофициальная и формальная апелляция, за которой в большинстве штатов следует судебный процесс. Будьте готовы рассказать соответствующему органу по подаче апелляций по налогу на имущество основные сведения о том, что такое моральное устаревание, сославшись на какие-либо дела агентств или законодательные нормы, существующие в этой юрисдикции, чтобы укрепить доверие к вашему заявлению.Практически все государственные руководящие принципы оценки позволяют учитывать экономическое устаревание, но налогоплательщик должен как запросить корректировку, так и убедиться, что оценивающие юрисдикции соблюдают свои собственные руководящие принципы по оценке имущества.

Права собственности: значение, характер, виды, преимущества и недостатки

В данной статье представлена ​​информация о значении, характере, видах, преимуществах и недостатках собственности: