Собственность типы: Постановление Госкомстата РФ от 20.04.1993 N 47 «Об утверждении Классификаторов форм собственности и организационно-правовых форм хозяйствующих субъектов» (вместе с «Методическими указаниями по применению в государственной статистике Классификаторов форм собственности и организационно-правовых форм хозяйствующих субъектов»)

Типы и формы собственности — Основы экономики

Под типом понимается качественно особый этап в развитии собственности, а под ее формой –

специфический характер принадлежности факторов и результатов общественного производства его основным

субъектам. Тип и форма собственности находятся в непосредственной зависимости, предопределяются

конкретно-историческими условиями и развиваются в рамках конкретной экономической системы.

Обычно выделяют три типа собственности:

1. Общая собственность (в отечественной политэкономии – общественная) означает, что

объединенные в ту или иную общность люди относятся к СП как к принадлежащим им совместно. Общий

характер присвоения СП порождает совместное присвоение результатов производства. Такой тип

собственности как правило выступает в форме государственной собственности.

2. Частная собственность характеризуется тем, что средства и результаты производства

присваиваются отдельными индивидами (остальные от них отчуждены), то есть речь идет об индивидуальном

характере присвоения. Данный тип собственности существует в двух видах. Их специфика определяется тем, в

каком качестве индивид принимает участие в общественном производстве (работник и не работник).

Трудовая частная собственность выражает непосредственное соединение труда и собственности.

Пример: индивидуальная собственность фермера.

Нетрудовая частная собственность выражает разъединение труда и собственности: собственник и

труженик – понятия не тождественные.

3. Наряду с частной и общей существует и смешанная собственность. Этот тип собственности

представляет собой интеграцию рассмотренных выше типов и проявляется в разновидности групповых

ассоциированных форм собственности.

Групповая форма собственности характеризует присвоение СП и его результатов отдельной группой

индивидов, что означает отчуждение от них всех остальных лиц. При этом каждый член группы является

собственником СП и результатов производства.

Любая форма собственности экономически реализует себя только тогда, когда приносит доход владельцу

(представленный прибылью, процентом на капитал, рентой и т.д.).

Многообразие форм собственности складывается в определенную систему. В настоящее время

происходит сближение различных интересов, существующих в обществе, рост приоритета общечеловеческих

интересов над классовыми, усиление ориентации на осуществление процесса производства в интересах всего

общества, большинства его членов. Таким образом, усиливается общественный характер собственности,

происходит реальное обобществление собственности.

3.2. Типы и формы собственности

Под типом собственности понимается особый этап в развитии собственности, под формой – принадлежность факторов (ресурсов) и результатов производства субъектам. Тип и формы собственности находятся в непосредственной зависимости. Они определяются конкретными историческими условиями и развиваются в рамках той или иной социально-экономической системы.

Каждому типу собственности соответствуют свои особые формы собственности.

Выделяются два типа собственности: частная и общая.

Частная собственность предполагает, что отдельные лица относятся к средствам производства (ресурсам) и результатам производства как лично своим. Она произошла от частного производства (ремесла, торговли и т.д.). Объектами частной собственности являются одежда, обувь, продукты питания и т.д., т.е. предметы индивидуального пользования. Частная собственность бывает двух видов: трудовая частная собственность и нетрудовая частная собственность.

Трудовая частная собственность – это личная собственность. Ее субъектами являются крестьяне, ремесленники, фермеры, работники различных сфер и отраслей, предприниматели – мелкие производители. Они одновременно являются и собственниками, и работниками. Все они присваивают результаты своего труда, за счет которого они приумножают свою собственность и живут. Однако нигде трудовая частная собственность не является ни господствующим, ни преобладающим видом собственности.

Нетрудовая частная собственность

, напротив, предполагает разъединение труда и собственности. Факторы производства принадлежат немногим лицам, в связи, с чем возникает имущественное неравенство. Общество раскалывается на противоположные классы и социальные группы, одни из которых монопольно владеют и распоряжаются факторами и результатами производства, а другие их лишены. Неимущие вынуждены работать на собственника и находятся в полной экономической зависимости от последнего. Примером этого вида частной собственности являются азиатская, античная, феодальная и капиталистическая общественно-экономические системы.

Общая собственность представляет собой совместное достояние

, т.е. принадлежность тех или иных объектов семье, общине, ассоциации, коллективу, народу, государству, обществу. Все субъекты имеют реальное и равное право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами собственности с учетом личных, коллективных и государственных интересов. Общая собственность может переходить в частную собственность и наоборот. Например, семейная собственность из общей переходит в частную (долевую) при выделении доли сыну, и, наоборот, собственность жены (приданое) вливается в общую собственность. Отдельные объекты общей собственности могут находиться в совместном пользовании (дом, квартира и т.д.), а другие – в индивидуальном (личные вещи).

В современных условиях вряд ли можно найти страну, где бы в чистом виде существовал только один тип собственности – частная или общая. Поэтому современную экономику называют смешанной, т.е. в ней можно обнаружить оба типа собственности.

В Российской Федерации согласно существующему Гражданскому кодексу (1995 г.) существуют следующие формы собственности: частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (совместная, коллективная, интеллектуальная, собственность общественных организаций (объединений), иностранных государств, юридических лиц и граждан).

Частная собственность – это собственность граждан на земельные участки, жилье, дома, садовые домики, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, денежные средства, ценные бумаги, предприятия в сфере производства товаров, бытового обслуживания и торговли, транспортные средства и иные имущества

. Частными объектами собственник может распоряжаться по своему усмотрению (продавать, завещать, сдавать в аренду и т.д.).

Частная собственность создается и приумножается двумя путями:

 за счет личного (собственного) труда и труда в общественном хозяйстве, в предпринимательской деятельности, от денежных бумаг, имущества по наследству;

 за счет использования разрешенного наемного труда и антизаконодательных деяний (коррупции, взяточничества, вымогательства и т.д.).

Частная собственность может быть коллективно-долевой и индивидуально-долевой.

Государственная собственность выступает в виде федеральной собственности и собственности субъектов (краев, областей, республик) федерации. Ею распоряжаются комитеты по управлению государственным имуществом на соответствующих уровнях. Объектами федеральной собственности являются имущество органов власти и управления РФ (здания, сооружения, оборудования, культурные и исторические ценности страны, воздушный, речной, наземный транспорт, средства Госбюджета, пенсионные, страховые и другие фонды, связь, топливно-энергетические комплексы и т.д.), которые необходимы для осуществления задач на уровне страны.

В собственности субъектов РФ находятся имущества органов власти и управления краев, областей и республик (здания, сооружения, культурные и исторические ценности народов, населяющих эти территории, банки, предприятия, транспорт и т.д.).

В России доля государственной собственности не столь велика, как во Франции, Китае, Израиле, Австрии и других странах. У нас государственная собственность вместе с муниципальной составляет 11,4%, частная – 82,8%, смешанная – 5,8%.

Муниципальная собственность – это собственность местных органов власти и управления, т.е. ею управляют местные органы самоуправления

. К ней относятся городское, районное, поселковое имущество и имущество сельских населенных пунктов. Ее объектами являются средства местного бюджета, жилищный фонд, объекты тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, транспорт, коммунальное обслуживание, промышленные и строительные объекты, учреждения образования, культуры и здравоохранения.

Совместная собственность – это собственность совместных предприятий, создающихся с участием российских юридических лиц и граждан, а также иностранных юридических лиц и граждан на территории РФ в форме АО, и других хозяйственных обществ и товариществ.

Коллективная (кооперативная) собственность

– общая собственность, создаваемая путем объединения имуществ частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных организаций (объединений). Имущество одновременно принадлежит нескольким лицам с определением доли каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Собственность общественных организаций (объединений) – собственность профсоюзов, спортивных обществ, культурно-просветительных учреждений, молодежных организаций, различных партий и движений и т.д. К этой же категории собственности относится собственность религиозных организаций, объекты культа, производственного, социального и благотворительного назначения, денежные средства, благотворительные фонды и т.д. Эти организации могут заниматься и предпринимательской деятельностью.

Интеллектуальная собственность – собственность творческих работников. Ее объектами являются произведения литературы, науки, искусства и другие виды творческой деятельности, а также научные открытия, изобретения, промышленные образцы, программы для ЭВМ, ноу-хау, торговые секреты, товарные знаки, фирменные наименования и знаки обслуживания.

Формы собственности меняются в соответствии со сложившимися условиями как эволюционным, так и революционным путем.

Эволюционный путь развития собственности

предполагает, что преимущественное развитие получают те формы собственности, которые доказывают свою жизнеспособность.

Революционный путь смены форм собственности заключается в насильственном утверждении господства новых форм собственности.

Изменение форм собственности отражают понятия «национализация», «разгосударствление» и «приватизация». Они являются методами повышения эффективности национальных экономик.

Типы собственности на недвижимость | Жилая и коммерческая недвижимость в Чехии.

Различные формы собственности могут иметь значимые для потенциальных инвесторов, особенности, стоит хорошо представлять себе, в чем заключаются различия. Чешская недвижимость может находиться в муниципальной (или государственной), кооперативной, совместной и частной собственности.

Муниципальная (государственная) собственность

Обычно, к такой недвижимости относятся не приватизированные квартиры, находящиеся в многоквартирных домах. Приватизация жилого фонда в Чехии отличается от российской модели тем, что в Чехии отдельную квартиру приватизировать нельзя. Здесь приватизируется сразу весь дом, при этом используется достаточно сложная методика. Поэтому, покупая в Чехии квартиру в муниципальной собственности, инвестор приобретет лишь право найма данной квартиры и множество проблем.

Кооперативная собственность

Данная форма собственности пришла из социалистической эпохи. От товариществ собственников, которые появились в процессе приватизации, кооперативы отличаются лишь стажем. Здесь инвестору предложат купить не саму квартиру, а долю в кооперативе, при этом преимущественного права на покупку ни у кого нет, зато можно выкупить долю в частную собственность (так как кооперативное жилье, подобно муниципальному, также нужно приватизировать). Правда, когда конкретный кооператив проведет приватизацию, обычно неизвестно. Дело в том, что все решения в кооперативе принимает собрание его членов. И если часть жильцов не захотят перевести жилье в частную собственность, заставить их изменить данное решение будет невозможно.

Кроме того, для успешной приватизации кооператива необходимо, чтобы все его члены полностью выплатили свой пай, на это действие могут уйти годы. При этом, в кооперативах обычно достаточно высокая месячная кварт.плата, что, как правило, не соответствует качеству услуг.

Совместная собственность

С точки зрения законодательства — это наиболее запутанная форма собственности. Причина путаницы заключается в том, что ни жильцы, ни товарищество, ни государство не являются полноправными собственниками жилья. Совладельцами дома являются все они одновременно, поэтому не могут принять никакого решения по отдельности, самостоятельно. Поэтому покупать квартиру, точнее долю, в товариществе ни в коем случае не стоит, тем более, если вы являетесь иностранным инвестором.

Частная собственность

Это наилучший вариант для покупки. Большинство квартир и домов в Чехии, приобретаемых зарубежными инвесторами, находятся в частной собственности.

Аренда

Главные факторы, влияющие на величину арендной платы за коммерческую недвижимость – ее местоположение. Например, в центральных кварталах Праги аренда офиса обойдется около 15-25 евро за кв. м.

Стоимость ежемесячной аренды 2-комнатной квартиры в панельном доме, находящемся в спальном районе, начинается от 300 евро (в эту сумму не включены коммунальные платежи), а в новостройке или в хорошем кирпичном доме – порядка 500 или 600 евро.

Арендовать коттедж или частный дом в Праге обойдется намного дороже, при этом сдать их значительно труднее. Но даже в этом случае многое зависит от местоположения дома.

Ознакомиться с возможностью ипотеки в Чехии>>>

Вернуться на страницу о недвижимости>>>

Типы интеллектуальной собственности

Существует четыре основных типа интеллектуальной собственности.

Авторское право

Юридический термин, описывающий права, которые предоставляются создателям на их оригинальные произведения. Эти творения могут быть литературными, художественными или музыкальными. Это дает им возможность контролировать, как их творения будут использоваться в дальнейшем (например, на сайте «Манга» размещено Пользовательское соглашение, где указано, что если вы не согласны с условиями соглашения и Правилами, вы не можете пользоваться сайтом или использовать любые сервисы и приложения, предлагаемые на сайте, а также его содержание). Защита авторских прав состоит из двух основных частей: неимущественные права, которые гарантируют, что создатель имеет право называться автором произведения, а также возражать против любого искажения; и экономические права, которые позволяют создателю решать, как использовать творение, и получать от него экономические выгоды.

Патент

Название, дающее право владельцу запрещать другим лицам использовать конкретное изобретение, упомянутое в патенте. Он защищает декоративные или функциональные элементы. Патент дает владельцу право запретить кому-либо еще создавать, использовать, продавать или даже импортировать запатентованное изобретение. Взамен предоставляется полное раскрытие изобретения, а также все технические детали.

Торговая марка

Конкретный знак, с помощью которого компания идентифицирует свои услуги или продукт. Этим знаком может быть любое отличительное слово (или слова), знаки или любые другие признаки. Это помогает дифференцировать услуги и продукты, предоставляемые бизнесом, от продуктов его конкурентов.

Торговые секреты

Этот термин относится к служебной и секретной информации, имеющей коммерческую ценность. Это информация, которая не известна публично, и владелец (обычно компания) принимает меры для обеспечения ее секретности. Защита коммерческой тайны длится только до тех пор, пока информация перестает представлять ценность или когда меры, принятые для ее сохранения в секрете, больше не поддерживаются.

Когда дело доходит до темы прав интеллектуальной собственности, главный вопрос не в различных юридических вопросах. Главный вопрос — это осведомленность о правах и законах и уделение им достаточного внимания. Система прав интеллектуальной собственности в Индии имеет очень строгие законы. Однако есть много лазеек, поскольку это не реализовано эффективно. Причина, по которой это происходит, заключается в том, что вопросам интеллектуальной собственности не уделяется никакого внимания. Это серьезная проблема — убедить судебные органы, а также сотрудников правоохранительных органов рассматривать вопросы прав интеллектуальной собственности наравне с другими экономическими правонарушениями.

Плагиат — серьезная проблема, когда речь идет о проблемах с правами интеллектуальной собственности. Плагиат — это кража интеллектуальной собственности другого лица и использование ее как своей собственной без указания автора или изобретателя. Эта интеллектуальная собственность может включать идеи, изобретения, слова, слоганы, оригинальные авторские работы и любую конфиденциальную информацию.

Нарушение прав интеллектуальной собственности также может происходить в результате подделки товарных знаков и пиратства в отношении авторских прав. Это может угрожать даже широкой публике. Например, поддельные лекарства могут представлять опасность для здоровья потребителей. По этим причинам важно уделять внимание вопросам прав интеллектуальной собственности.

С распространением цифровых технологий и использованием Интернета стало проще, чем когда-либо, демонстрировать интеллектуальную собственность в Интернете. Однако это, казалось бы, положительное развитие событий также имеет свои проблемы. Хотя права интеллектуальной собственности действительно применяются в Интернете, их нелегко обеспечить. Копировать цифровые работы чрезвычайно легко, потому что они невысоки по стоимости и почти безупречны по качеству. Все опубликованные работы любого рода очень подвержены пиратству в Интернете. Довольно сложно отследить все случаи, когда права интеллектуальной собственности не соблюдаются в Интернете, а затем привлечь виновных к ответственности.

Законы об интеллектуальной собственности

Интеллектуальная собственность (Intellectual property — IP) — это любая уникальная и частная собственность, которой обладает организация и которая может быть защищена законом. Исторически интеллектуальная собственность определялась рядом различных инструментов, включая национальный реестр произведений, созданных по найму, Закон об авторском праве, Закон о товарных знаках и Закон о патентах. Они были разработаны для предоставления законных прав, принадлежащих нации или государству в области интеллектуальной собственности.

Использованные источники

Rahul Dev. Discuss The Most Common Intellectual Property Rights Problems. URL:patentbusinesslawyer.com/most-common-intellectual-property-rights-problems/
ИП Надеждин Илья Кириллович. Пользовательское соглашение. URL:remanga.org/terms-of-use

2. Типы, виды, и формы собственности

2.1. Типы собственности.

Отношения собственности определяют, в чьих интересах ведется производство, т.е. его целевую направленность, тип общества, его классовую структуру. Каждый крупный этап общественного развития имеет только ему присущую систему отношений собственности, которая и обуславливает специфику данного общества. Экономическая теория различает два типа собственности: частную и общественную.

ЧАСТНАЯ собственность есть отношения между людьми по поводу присвоения экономических ресурсов, факторов производства, его результатов, материальных и нематериальных благ и услуг отдельным лицом, группой лиц или классами. При частной собственности, основанной на чужом труде, соединение рабочей силы со средствами производства происходит под командой собственника-хозяина. Такие отношения влекут за собой:

делят общество на противоположные классы

порождают отчуждение между людьми

анархию производства.

2.2. Виды частной собственности.
Существуют 2 вида частной собственности:

а) ТРУДОВАЯ ЧАСТНАЯ собственность, доступная каждому гражданину. Она основана на личном труде, получила широкое распространение, но нигде не была господствующей.

б) КОЛЛЕКТИВНАЯ ЧАСТНАЯ собственность, Здесь частнособственнический интерес может быть реализован через различные формы частной собственности: акционерную, кооперативную, товарищества, СП и др.,

Разновидностью частной собственности является ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ собственность.

2.3. Общественная собственность.
ОБЩЕСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ означает совместное присвоение средств и результатов производства, она соединяет производителей со средствами производства как общим достоянием и исключает деление общества на классы, эксплуатаци., порождает сотрудничество и взаимопомощь. Собственность на средства производства определяет и формы распределения произведенного продукта.

Возникновение той или иной формы собственности имеет объективную основу и не может возникнуть по желанию или нежеланию кого-либо.

2.4. Формы собственности в Украине.
В соответствии с Законом L О собственности¦ в нашей стране собственность имеет формы:

Экономическая система в широком понимании — это целостная система хозяйственных отношений и связей, отражающая совокупность экономических отношений, которые устанавливаются при производстве, распределении, обмене и потреблении материальных благ на разных ступенях развития общества. Целостность каждого способа производства определяется, прежде всего, отношением собственности. Каждый способ производства отражает определенную, отличную от другого форму присвоения факторов производства и результатов труда.

Какие есть формы собственности для гостиниц?

По типу своей формы отели разделяются на несколько видов. Их общепринятая классификация включается в себя частную, ведомственную, муниципальную и другие формы собственности комплексов отдыха. В зависимости от того, к какому типу они принадлежат, отели ведут учет, у них разработана своя система документооборота. Но независимо от типа регистрации все они подчиняются российским законам и ведут деятельность в полном соответствии с ним.

Содержание

Скрыть

Муниципальные гостиницы

Частные гостиницы

Ведомственные гостиницы

Гостиницы смешанной собственности

Гостиницы общественных организаций

Гостиницы, созданные на иностранный капитал

В зависимости от вида регистрации устанавливается лицо, владеющее предприятием и недвижимостью, которая ему принадлежит. Это может быть или частное лицо, или организация – коммерческая или государственная. Владелец компании организует работу персонала, предоставляет первичную отчетность проверяющим органам. Какая будет форма собственности у организации, это зависит от того, кто решил возвести здание, в котором в дальнейшем будут сдаваться номера постояльцам, и кто станет им управлять. В соответствии с российским законодательством владельцами отеля могут стать как резиденты, так и иностранные граждане, которые решат вложить свой капитал в строительство или приобретение гостиничного комплекса, допускается совместное владение.

Муниципальные гостиницы

Это отельные комплексы, которые стоят на балансе у муниципалитета. Они возводятся по решению государственных органов или местных органов самоуправления. Сейчас муниципальных отелей в России еще много. Но их постепенно вытесняют предприятия с частной или смешанной формой регистрации. Преимущество таких комплексов отдыха – доступная стоимость. Но не всегда такие отели соответствуют ожиданиям клиентов, так как у государства не всегда есть средства для оснащения своих предприятий в соответствии с тем уровнем, который видят туристы за рубежом и в дорогих частных кондоминиумах.

Частные гостиницы

Они принадлежат частным лицам. Часто это гостевые дома, которые можно увидеть на юге. Также к ним можно отнести хостелы в городах, в которых люди останавливаются на короткий срок. Лицо, которому принадлежит гостевой дом, обязано самостоятельно заботиться о содержании недвижимости в хорошем состоянии. Преимущество такой формы собственности – человек может продать свой бизнес, и для этого ему не потребуется согласование. Но владелец гостевого дома должен вести необходимые документы, выдавать постояльцам справки для компенсации расходов на оплату на номера для предприятия, где он работает.

Ведомственные гостиницы

Они принадлежат какому-нибудь определенному предприятию. Это может быть Министерство обороны, МВД и другие организации. Предприятия берут на себя обязательство по поддержанию в хорошем состоянии зданий, благоустройство их территории, оплату работы персонала. Финансирование, которое они выделяют своим комплексам отдыха, является целевым. Статьи расходов утверждаются заблаговременно. Особенность ведомственных гостиниц – часто они бывают незаполненными в межсезонье, а рекламные акции для их продвижения на рынке не проводятся, так как они рассчитаны на оказание услуг сотрудникам предприятия.

Гостиницы смешанной собственности

Такая форма регистрации применяется, когда у объекта есть несколько владельцев. При этом им владеют субъекты разных форм. Собственником может быть одновременно частное, юридическое лицо, государственная организация. Капитал в этом случае вносится в долях. Обычно отели со смешанной формой собственности – это крупные комплексы, на строительство и обустройство которых требуется значительное вложение средств. В этом случае смешанная собственность позволяет реализовывать амбициозные проекты, обустраивая помещения отелей по последнему слову техники и обеспечивая постояльцам международный уровень предоставления услуг.

Гостиницы общественных организаций

Некоторые российские общественные организации строят свои отели, в которых останавливаются их служащие по прибытии в какой-то город, и в конференц-залах которых они могут проводить свои мероприятия. Общественная организация берет на себя полностью ответственность за обслуживание помещений, которые ей принадлежат, в каком бы городе не находилось здание. На российском рынке доля таких отелей пока минимальна, так как не всего общественные организации могут позволить себе держать на балансе дорогостоящую недвижимость. Уровень комфортабельности таких отелей зависит от их финансирования собственником.

Гостиницы, созданные на иностранный капитал

Туристический рынок – доходная отрасль, поэтому многие зарубежные компании готовы вкладываться в строительство и развитие отельных комплексов в России. В этом случае для регистрации компании будет применяться форма собственности, которая предполагает участие иностранного капитала. Чаще всего в строительство комплексов отдыха вкладываются известные мировые сети отелей. Они обладают достаточными средствами, чтобы расширять свои империи и возводить в других государствах отели разного уровня звездности, которые становятся популярными у отечественных и зарубежных туристов.

что это, образец, типы помещений для регистрации юр адресов

Жилое помещение

Закон допускает возможность регистрации по месту жительства/прописки учредителя либо директора. При этом он может и не быть собственником. Прежде чем зарегистрировать ООО в доме или квартире важно убедиться, что все законные владельцы согласны.

ФНС может отказать в регистрации по следующими причинам:

•
объект не полностью достроен, разрушен или не существует;
•
по этому адресу уже зарегистрированы другие компании;
•
в здании располагаются государственные объекты: образовательные, медицинские учреждения и др.;
•
не получено разрешение от собственников.

Согласие на регистрацию оформляется в свободной форме. В документе указываются личные и контактные данные собственника, а также наименование регистрирующей налоговой инспекции.

В тексте следует указать:

•
Ф. И. О. собственника;
•
адрес квартиры или дома;
•
данные свидетельства права собственности;
•
полное наименование общества с ограниченной ответственностью.

На документе обязательно должна стоять дата и личная подпись собственника. В некоторых случаях требуется нотариальное заверение документа. Этот момент стоит уточнить в отделении налоговой службы, в которое юридическое лицо планирует обращаться.

Важно, чтобы жилое помещение, в котором планируется регистрация фирмы, отвечало определённым требованиям:

•
комната, квартира или дом должны быть приватизированы;
•
директор/учредитель является собственником, прописан в этом помещении;
•
недвижимость не находится под обременением, накладывающим ограничения на регистрацию юрлица;
•
располагается по адресу, указанному в правоустанавливающих документах;
•
введена в эксплуатацию.

6 типов недвижимости [Инфографика] Инвестиции в недвижимость

Вы хотите знать, что такое земля, недвижимость и недвижимость?

Вы хотите узнать типы недвижимости и потенциальные инвестиции, которые вы можете упустить как инвестор?

В этой статье вы узнаете о шести типах недвижимости, различиях между землей, недвижимостью и недвижимостью, а также получите представление о том, куда вы можете инвестировать.

Теперь вы можете купить дом на Amazon!

Для инвестора в недвижимость недвижимость — это гораздо больше, чем дом или земельный участок.Юридически это можно определить разными словами, однако понятие универсальное. Инвесторы в недвижимость должны понимать юридическую терминологию, связанную с недвижимостью, недвижимостью и землей. Термин real в отношении недвижимости происходит от термина realty , который на протяжении веков означал землю и все, что к ней постоянно прикреплено.

В этой статье мы рассмотрим следующие темы:

Что такое земля?

Земля может быть определена как поверхность земли, направленная вниз к центру Земли и бесконечно вверх.Он включает в себя все, что к нему прикреплено, а именно деревья и воду. Земля также включает права на воздух, права на землю и права недр (полезные ископаемые и природные ресурсы, например, металлы, железо, руда, нефть и т. Д.).

Что такое недвижимость?

Недвижимость может быть определена как земля со всеми улучшениями, которые человеческая деятельность привела к этой земле, например: дома, здания, фермы, ранчо и т. д. Сюда также входят природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, урожай и недвижимое имущество.Эти улучшения, связанные с деятельностью человека, могут находиться под землей, например водопроводные или канализационные трубы и надземный забор, ландшафтный дизайн, постройки и т. д.

Ресурс — карточки для экзаменов Barron’s Real Estate

Что такое недвижимость?

Недвижимость также может быть синонимом недвижимости, но также может быть определена как права, связанные с недвижимостью, в том смысле, что недвижимость имеет выгоды и интересы при владении недвижимостью.

Другими словами, недвижимость имеет дело с человеческой деятельностью, а недвижимость связана с выгодами и интересами этой человеческой деятельности.

Более того, под недвижимостью понимается не только физическая собственность, но и права на нее. Многие из этих прав будут включать;

Право владения.

Право на владение и на использование недвижимости в рамках закона.

Право исключения , то есть запрещать другим лицам проникать в собственность и проникать в нее или использовать ее.

Право распоряжаться собственностью в рамках закона.

Право распоряжения , то есть передавать, продавать, завещать или распоряжаться собственностью.

Какие шесть типов недвижимости

Недвижимость бывает разных типов и может принести пользу инвестору в недвижимость во многих уникальных и различных перспективах их инвестиций. Инвестор в недвижимость может сосредоточиться на многоквартирных домах жилой категории.Или занять свою нишу в офисных помещениях коммерческой категории. Они могут даже инвестировать в ранчо, фабрики, магазины, офисные помещения и т. Д. Дело в том, что существует множество типов недвижимости, из которых можно построить свой бизнес по инвестированию в недвижимость.

Эти шесть типов недвижимости могут быть сельскохозяйственной, жилой, коммерческой, промышленной, смешанной и специальной.

Сельское хозяйство

Типы недвижимости включают сельское хозяйство. Сельское хозяйство использует землю для выращивания сельскохозяйственных культур, выращивания животных и растений (деревья, сады и т. Д.). Эти типы инвестиций могут предлагать разнообразный портфель, который включает многие из тех же преимуществ, что и инвестиции в недвижимость. Инвестор может покупать, продавать и сдавать в аренду сельскохозяйственную недвижимость. Инвестор может также инвестировать в сам фактический сельскохозяйственный бизнес, например, покупая ферму или ранчо, на которых выращивают мясной скот, при этом фермер или владелец ранчо управляет операцией.

Виды сельскохозяйственной собственности

Фермы

Ферма — это участок земли, который в основном используется для сельскохозяйственных целей, производства продуктов питания, растений, разведения домашнего скота.

Ранчо

Ранчо похоже на ферму и может быть синонимом. Однако существенное различие заключается в том, что ферма производит продукты питания и другие культуры, а ранчо служит для разведения пастбищного скота, например крупный рогатый скот, овцы и др.

Тимберленд

Timberland — это недвижимость, покрытая лесом, пригодным для выращивания древесины. Есть несколько способов, которыми инвестор может инвестировать в лесные угодья, например, в лесные биржевые фонды или ETF, а также REIT или инвестиционные фонды недвижимости, которые содержат продукты, связанные с лесными угодьями.И инвестор может купить землю, связанную с лесом, и продать ее.

Сады

Фруктовый сад — это недвижимое имущество, на котором высажены фруктовые деревья, например яблоки, апельсины, виноград и др.

Жилая

Другой вид недвижимости, очевидно, будет включать дома. Эти объекты жилой категории, в частности, предназначены для многоквартирных домов и домов на одну семью в городских, пригородных и сельских районах.Людей побуждают покупать недвижимость через категорию жилья, поэтому многие стремятся к собственности на жилье.

Домовладение

Домовладение для многих приносит финансовую стабильность, и многие считают, что это актив, включающий в себя долгосрочные инвестиции. Однако, согласно Роберту Кийосаки и его сериалу «Богатый папа, бедный папа», он выступает за то, что дом является активом только в том случае, если он кладет деньги в ваш карман, и что он является пассивом, когда все, что он делает, — это вынимает деньги из вашего кармана.Другими словами, ваш дом не является активом, это пассив, если только у вас нет достаточного денежного потока от недвижимости.

Хотя принципы Роберта Кийосаки фундаментально меняют жизнь с точки зрения финансовой грамотности. Это не препятствует тому факту, что многие люди желают иметь собственное жилье даже тогда, когда это является помехой. У домовладения есть свои преимущества и недостатки, но какой бы выбор вы ни выбрали, будьте уверены, что если какой-либо долг будет получен, узнайте, как работает ипотечная отрасль, и изучите, как вы можете использовать HELOC, чтобы быстрее рассчитаться с домом, тем самым сэкономив тысячи и сотни тысяч процентов за счет быстрого банковского обслуживания.

Виды жилой недвижимости

Частные дома

Дома на одну семью могут включать отдельно стоящие или пристроенные дома, например таунхаусы. Дома на одну семью, пожалуй, являются наиболее широко используемым и наиболее популярным типом жилья для недвижимого имущества.

Многоквартирный дом

Многоквартирные дома или многоквартирные дома позволяют получить жилье для людей во многих местах скопления людей. Эти постройки обычно располагаются в городах и пригородах.Редко можно увидеть что-либо, напоминающее жилой дом в сельской местности. Эти здания могут также получить охрану, клуб, прачечную, парковку, бассейн, фитнес-клуб и, в некоторых случаях, поле для гольфа. Многим инвесторам нравятся многоквартирные дома из-за их ограниченного риска, отсутствия конкуренции и простоты управления. Но для таких инвестиций в недвижимость обычно требуется больший уровень капитала.

Кондоминиум

Кондоминиум такой же, как и многоквартирный дом, за исключением условий собственности.Если многоквартирный дом принадлежит одному бизнесу или собственнику. Кондо могут находиться в индивидуальной собственности. Эти кондоминиумы будут иметь товарищество домовладельцев (ТСЖ) или руководство, которое будет нести ответственность за общее обслуживание здания. Кондоминиумы очень похожи на многоквартирные дома в том смысле, что они имеют общие элементы, например лифты, система безопасности, бассейн, теннисный корт и другие удобства.

Кооператив

Кооператив — это уникальный тип домовладения, в котором, когда инвестор приобретает недвижимость, вы становитесь акционером корпорации, которая владеет недвижимостью.Каждый акционер имеет право занимать одну жилищную единицу в соответствии с акционерным соглашением. Это объединение членов кооператива, которое извлекает выгоду из покупательной способности за счет снижения стоимости услуг и обслуживания членов кооператива.

Промышленное жилье

Готовые дома или дома заводской постройки полностью строятся на заводе, доставляются на место и устанавливаются. Эти дома строятся под надзором и в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD).До 15 июня 1976 года такие дома были известны как передвижные дома. Эти дома могут иметь относительно низкую стоимость из-за того, что они строятся по принципу конвейерной сборки, а новые современные стили с пространством делают эти типы домов более привлекательными для покупателей.

Планируемые разработки объектов (PUD)

Ресурс — Современная практика в сфере недвижимости

Планируемая жилищная застройка (PUD), также называемая генерально запланированным сообществом, представляет собой тип застройки, которая может состоять из всего жилого дома или может также быть совместима в своем развитии с землепользованием, например.г. базы отдыха, торговые центры или индустриальные парки. ЛУН планируются с использованием специальных постановлений о зонировании. Разрешения позволяют застройкам максимизировать пространство за счет уменьшения размеров участков или расположения улиц. В большинстве ЛУД собственники полностью владеют своими зданиями и домами, поэтому они возлагают единоличную ответственность за обслуживание, однако улицы, тротуары, пешеходные дорожки, парки и т. Д. Будут переданы ассоциации домовладельцев. Кроме того, PUD может включать в себя небольшую застройку или весь запланированный город.

Преобразованная недвижимость

Недвижимость, предназначенная для переоборудования, или переоборудованная недвижимость — это здания, переоборудованные в жилую. Другими словами, здания могут быть складами, школами, церквями и другими типами зданий, которые переоборудуются в жилую недвижимость. Во многих ситуациях финансово и экономически выгодно отремонтировать структуру здания вместо его сноса. Например, склад можно переоборудовать в жилой комплекс или склад можно переоборудовать в торговый центр (коммерческую недвижимость).

Коммерческий

Коммерческая недвижимость — еще один вид недвижимости. Коммерческая недвижимость будет включать недвижимость, в которой ведется коммерческая деятельность, например офисные помещения, торговые центры, торговые центры, магазины и развлекательные заведения. Также отели, мотели и даже автостоянки — это другие виды коммерческой недвижимости.

Виды коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость

Деловая собственность может включать любую недвижимую собственность, принадлежащую юридическому лицу.Что еще более важно, бизнес-собственность может относиться к жилью и деятельности реального бизнеса. Например, мастерская с гаражом считается коммерческой собственностью.

Офисные помещения

Офисное помещение — это недвижимость, имеющая площадь, позволяющую вести бизнес. Regus, компания, которая сдает в аренду офисные помещения малым предприятиям или людям, которым не нужно сдавать офисные помещения на условиях полной занятости. Regus предлагает аренду в зависимости от использования и предлагает несколько офисных помещений, например, конференц-залы.

Торговые центры

Торговые центры — это недвижимость, которая в основном занимается розничной торговлей. Многие инвесторы ищут REIT, которые представляют собой инвестиции в торговые центры / центры.

Магазины

Розничный рынок — еще одна область вложений, которая может расширить портфель инвесторов.

Театры

Развлечения, такие как театры и кинокомплексы. Это еще одна альтернативная инвестиция, которую упускают из виду инвесторы.

Отели

Отели — отличная недвижимость и многие инвесторы в недвижимость, если они расширят свой портфель недвижимости, в конечном итоге инвестируют в гостиничный бизнес.

Парковочные места

Другой альтернативный и упускаемый из виду тип недвижимости — это автостоянки. Благодаря искусственному интеллекту (ИИ) и новым технологиям (например, приложениям) эти парковки и сооружения могут быстро превратиться в автопилот, то есть с минимальным управлением.

Промышленное

Промышленное имущество — это еще один тип недвижимости , в который входят такие здания, как склады, электростанции и фабрики. Для многих инвесторов промышленный сектор является наименее обсуждаемой и сфокусированной недвижимостью, в которую можно инвестировать. Однако инвестору нельзя упускать из виду инвестиции в промышленную недвижимость.

Виды промышленной собственности

Склады

Склад — это объект, который используется для хранения товаров и ресурсов.Однако эти склады не просто хранят товары и не оставляют их там надолго. Многие склады действуют, в том числе оптовые торговцы, импортеры, экспортеры и т. Д., Все используют склады для хранения продуктов и товаров, поступающих к своим клиентам. Инвестору следует учитывать потенциальные возможности складских вложений.

Заводы

Фабрики также могут быть известны как производственные предприятия и состоят из зданий, машин и оборудования, где товары производятся в сложной систематической операции.Кстати, фабрики возникли во время промышленной революции, когда многие товары не могли удовлетворить спрос и предложение небольших мастерских. Однако заводы — еще одна недооцененная инвестиция. Иногда самые большие вложения оказываются незамеченными, потому что люди их не ищут.

Электростанции

Электростанции или электростанции вырабатывают нашу электроэнергию и создают нашу электроэнергию. С ростом и стремлением к более экологически чистой энергии.Инновации позволили нам сделать несколько интересных и потенциально революционных инвестиций.

Смешанное использование

Объект смешанного использования — это тип недвижимости , который может использоваться многократно. Это, например, коммерческое и жилое помещение в пределах одной и той же собственности.

Специального назначения

Имущество специального назначения — это тип недвижимого имущества , которое обычно находится в государственной собственности, например места религии, школы, библиотеки, правительственные здания, кладбища и парки.

Последние мысли

Инвесторы, в частности, в сфере недвижимости, имеют несколько секторов, чтобы выбрать, как увеличить свой инвестиционный портфель. В этой статье были продемонстрированы шесть типов недвижимости: сельскохозяйственная, жилая, коммерческая, промышленная, многофункциональная и специального назначения. Благодаря творчеству и исследованиям, практически любой желающий найдет себе инвестиционную нишу.

Что означает тип недвижимости?

Список объектов недвижимости содержит типов недвижимости, (или типов зданий) полей для описания типа недвижимости, выставленной на продажу.Кроме того, часто люди ссылаются на свои дома по типу собственности , когда описывают их другим. Например, кто-то может сказать, что живет в таунхаусе или полудуплексе.

Агент по недвижимости объясняет типы недвижимости

Каждый вид собственности указан в объявлении, и каждый имеет свое собственное сокращение:

Жилая Пристроенная		ATTCH
Жилая Особняк на одну семью		ОБНАРУЖИТЬ
Дуплекс бок о бок		DUPSS
Дуплекс вверх и вниз		ДЮПУД
Полудуплекс		HDUP
Tri-Plex		3PLEX
4Plex		4PLEX

Двор каретки		CARRI
Отдельный кондоминиум		DETCO
Квартира (Малоэтажная)		APTLO
Квартира (многоэтажка)		АПТИ
Сложенный таунхаус		СТЕК
Таунхаус		ГОРОД

Single Wide (Передвижной дом)		SWIDE
Double Wide (передвижной дом)		DWIDE

Таймшер		TSHAR

Стоянка		СТОЛ

Свободный участок		ВЛОТ

Аббревиатура VACL должна означать «Свободная земля» или «Пустая земля»

Тип недвижимости является вторым в трехуровневой системе категоризации, используемой в системе MLS® по недвижимости Эдмонтона.Вот пример того, как организована недвижимость, и где подходит тип недвижимости :

Схема, показывающая, как односемейные жилища могут иметь разные стили

На диаграмме один дом на одну семью имеет несколько возможных типов собственности . В этом случае дом — это отдельно стоящий жилой дом, представляющий собой отдельную структуру. Типы свойств также подразделяются на стили.

Почему это важно?

Конечно, существуют различия между всеми типами недвижимости .У каждого типа есть свои преимущества и недостатки. Некоторые примеры: в прилегающих домах плата за кондоминиумы не взимается, в то время как в таунхаусах плата взимается. Частные дома обычно предоставляют больше личного пространства и уединения, чем, скажем, полудуплексы — и если вы ищете свободный участок, нет особого смысла проверять триплексы. При покупке поиск недвижимости может выполняться по множеству критериев, поэтому вам нужно указать тип недвижимости , который вы ищете. Когда вы продаете недвижимость, вам необходимо уметь описать то, что продается, чтобы ваша собственность продавалась соответствующей аудитории.

Также следует отметить, что точность системы MLS® важна для сравнительного анализа рынка — для правильной оценки домов на продажу и для составления предложений о покупке недвижимости. Тип собственности — это второй уровень разделения домов при поиске недвижимости (класс собственности является первым уровнем), и вам необходимо знать свои условия, прежде чем вы сможете начать поиск.

, автор: + Алан Ф. Макдональд REALTOR® | Авторские права © — gimme-shelter.com

[50046]

Что такое недвижимость?

Недвижимость может включать собственность, землю, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей.Термин относится к реальной или физической собственности. В качестве бизнес-термина недвижимость также относится к производству, покупке и продаже собственности. Это влияет на экономику США, потому что это важнейший двигатель экономического роста.

Конституция США изначально ограничивала право голоса для владельцев недвижимости.

Определение и примеры недвижимости

Недвижимость, иногда называемая «недвижимым имуществом», технически представляет собой землю плюс любые другие материальные улучшения, которые могут быть на ней установлены или установлены на ней.Улучшение может быть построенным там зданием или проезжей частью. Это может быть что-то, что было вставлено в землю, например, септическая система. Земля с любой из этих структур считается «улучшенной». «Неулучшается», когда их не хватает.

Ваш дом — это недвижимость, но также и свободная земля, которой вы можете владеть. Недвижимость может быть небоскребом в Нью-Йорке или клочком неулучшенной пустынной земли, на которой нельзя строить.

Как работает недвижимость

Недвижимость имеет множество аспектов, потому что ее просто не существует.Он может переходить от неулучшенного к улучшенному. Его можно купить или продать. Он может принадлежать государству, юридическому лицу или частной стороне. Но определенные компоненты могут иметь прямое влияние на экономику: последовательное улучшение земель, а также отдельных лиц и организаций, которые способствуют передаче прав собственности.

Строительство новостройки

Новостройка — критическая категория. Он включает строительство домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов.Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) предоставляет ежемесячные данные о продажах домов и средних ценах. Данные по продажам новых домов — это ведущий экономический индикатор. На формирование тренда продаж новых домов уходит четыре месяца.

NAHB также сообщает о начале строительства новых домов, количестве проектов строительства домов, в которых есть основания.

Агенты по недвижимости

Агенты по недвижимости помогают физическим лицам, предприятиям и инвесторам в покупке и продаже недвижимости.Промышленность обычно делится на специальности.

Продавцы или агенты по листингу помогают найти покупателей через Службу множественного листинга или через свои профессиональные контакты. Они оценивают вашу собственность, используя списки недавно проданных домов, известные как «сопоставимые» или «компромиссы», потому что они похожи на ваши. Они могут помочь вам привести в порядок вашу собственность, чтобы она выглядела наилучшим образом для потенциальных покупателей. Они помогают в переговорах с покупателем или агентом покупателя, чтобы получить максимально возможную цену.

Агенты покупателей предоставляют аналогичные услуги покупателю дома. Они знают местный рынок, поэтому могут найти недвижимость, соответствующую вашим самым важным критериям. Они также сравнивают цены — процесс, который называется «компромиссом». Это поможет им направить вас к доступным по цене областям. Агенты покупателей ведут переговоры за вас, указывая причины, по которым продавец должен согласиться на более низкую цену. Они могут помочь с юридическими аспектами процесса, включая поиск по названию, проверку и финансирование.

Агенты по недвижимости, желающие повысить свой профессионализм, становятся РИЭЛТОРАМИ®

Виды недвижимости

Есть четыре типа недвижимости.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость включает как новостройки, так и вторичные дома. Самая распространенная категория — это дома на одну семью, но есть также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные дома, дома с высокой стоимостью, дома для нескольких поколений и дома для отдыха.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость включает торговые центры и торговые центры, медицинские корпуса, учебные корпуса, гостиницы и офисы. Многоквартирные дома часто считаются коммерческими, даже если они используются под жилые дома, потому что они принадлежат для получения дохода.

Промышленная недвижимость

К промышленной недвижимости относятся производственные здания и недвижимость, а также складские помещения. Здания можно использовать для исследования, производства, хранения и распределения товаров.Некоторые здания, в которых раздают товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, потому что зонирование, строительство и продажа могут осуществляться по-разному для этого типа собственности.

Участки земли

Земля включает пустыри, действующие фермы и ранчо. Подкатегории в пределах незанятых земель включают незастроенные участки, раннюю застройку или повторное использование, подразделения и сборку участков.

Инвестиции в недвижимость

Любой, кто покупает или продает дом, занимается инвестированием в недвижимость, и это означает, что необходимо учитывать несколько факторов.Будет ли дом расти в цене, пока вы в нем живете? Как будущие процентные ставки и налоги повлияют на вас, если вы получите ипотеку?

Некоторые люди настолько хорошо инвестируют в свои дома, что хотят покупать и продавать дома как бизнес. Вы можете перевернуть дом, купить его, чтобы улучшить, а затем продать. Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Другие используют Airbnb или аналогичный сервис как удобный способ сдать в аренду все или часть своего дома.

Вы также можете инвестировать в жилье, не покупая дом.Вы можете покупать акции жилищных застройщиков. Цены на их акции растут и падают вместе с рынком жилья. Другой способ — это инвестиционные фонды недвижимости, также называемые «REIT». Это вложения в коммерческую недвижимость. Их цены на акции отстают от тенденций в сфере жилой недвижимости на несколько лет.

Чтение рынка недвижимости

Статистические данные о строительстве новых домов являются важными ведущими экономическими индикаторами. Они могут предупредить вас о будущем рынка жилья.

На диаграмме ниже показано количество новых единиц частного жилья, введенных в эксплуатацию в период с 2000 по 2021 год.

Каждый из этих индикаторов говорит о состоянии здоровья в жилищном строительстве по-своему. Например, если бы количество новых домов было стабильным, это отразилось бы на продажах жилья, а вот количество новых домов снизилось бы. Многие покупатели могут не захотеть ждать дольше года. Это также означает, что не хватает пиломатериалов, бетона или строительных рабочих. Этот дефицит может привести к увеличению затрат и продажных цен.

Строитель получит список непроданных домов на продажу, если ипотечные кредиты будут снижаться. Возможно, спрос высокий, но домовладельцы не могут получить ипотеку. Увеличение количества новых домов может показаться показателем прочности жилищного строительства, но сокращение количества закрывающихся домов означает, что рынок жилья слаб.

Важно следить за тремя другими показателями:

Опись: общее количество домов, которые доступны для продажи, но не проданы, ежемесячно сообщает NAHB
Месяцы поставки: сколько месяцев потребуется, чтобы продать все дома, находящиеся в инвентаре, на основе уровня продаж и запасов, также ежемесячно сообщает NAHB.
Продажные цены: медианная и средняя продажная цена нового дома по данным Бюро переписи населения

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® предоставляет ежемесячные отчеты о количестве перепроданных домов и их средней цене.Это лучший индикатор здоровья жилищной отрасли в целом, чем строительство новых домов, потому что строители новых домов могут с энтузиазмом относиться к будущим продажам. В результате они могут перестроиться или снизить цены, чтобы стимулировать продажи.

Определение «нового дома»

Строительство нового дома — это первый шаг в процессе от девяти до двенадцати месяцев. Закрытие вырастет примерно через год, если продажи новых домов вырастут, но оставшиеся три шага должны быть выполнены. Исключение составляют специальные дома, которые используются в качестве образцов домов.Бюро переписи населения ежемесячно публикует оценки продаж новых домов. Они указаны как годовая ставка.

Продажа нового дома происходит, когда покупатель подписывает документы и дает застройщику задаток. Большинство новых домов не строятся, пока не появится покупатель.

Местные органы жилищного регулирования выдают разрешения через два месяца после того, как покупатель заключает договор с застройщиком. Это ранний индикатор, но он не всегда точен. Строители могут обанкротиться и никогда не построить разрешенные единицы.Они могут изменить количество единиц, которые будут построены в многоквартирном доме. Фактически, 22,5% многоквартирных домов не построены или заменены на односемейные.

Начало нового дома происходит, когда строитель ломает землю. Об этом ежемесячно сообщает Национальная ассоциация домостроителей. Это очень точно, потому что начало нового дома происходит только тогда, когда строитель достаточно уверен, чтобы начать работу, но ничто не является окончательным, пока дом не будет продан и сделка не будет закрыта.

Недвижимость определяется как земля, которая могла или не могла быть еще улучшена путем добавления строения или других улучшений.
Статистика строительства новых домов может дать вам информацию о будущем рынка жилья для инвестиционных целей.
Рынок недвижимости может сильно зависеть от экономики. Увеличение количества открытий домов может указывать на сильный рынок, в то время как сокращение числа закрываемых домов означает, что рынок жилья слаб.

Что означают типы недвижимости?

Жилой дом на одну семью (SFR): Жилой дом на одну семью означает структуру, которая обслуживается и используется как единое жилище.

Кондо: Тип собственности на отдельные единицы или, возможно, на несколько единиц в многоквартирной структуре, в сочетании с совместной собственностью на часто используемую собственность (земельные участки, места для отдыха, гаражи, парковочные места, тротуары, коридоры, лестницы, вестибюли и т. Д. .).

Дуплекс: Жилая структура, состоящая из двух отдельных, автономных семейных единиц или квартир с отдельными входами.

Триплекс: Жилая структура, состоящая из трех отдельных, автономных семейных единиц или квартир с отдельными входами.

Fourplex: Жилая структура, состоящая из четырех отдельных, автономных семейных единиц или квартир с отдельными входами.

Многоквартирный дом: Строение (и), содержащее пять или более жилых единиц, которые также могут включать в себя общие зоны и помещения, например, входы, вестибюль, лифты или лестницы, механические помещения, дорожки, площадки, места для отдыха и парковки, как крытые, так и открытые.

Другое / Специальное назначение: Другое или Особое назначение относится к собственности, которая подходит для одного типа использования или ограниченного использования.Этот тип собственности имеет уникальный дизайн или планировку, использует специальные строительные материалы или другие особенности, которые ограничивают полезность собственности для целей, отличных от тех, для которых она была построена. Это может быть здание с ограниченным использованием и коммерческой ценностью, такое как церковь, театр, школа или коммунальное предприятие.

Mixed-Use: Здания, которые объединяют несколько вариантов использования в рамках одной конструкции. Диапазон использования может включать два или более из следующего: офис, гостиница, розничная торговля (крупный торговый центр, а не только офисное здание с торговыми площадями на первом этаже), жилое и развлекательное / культурное.

Офис: Недвижимость, предназначенная в основном для использования в качестве места ведения бизнеса, начиная от крупных многоквартирных зданий и заканчивая одноквартирными зданиями, построенными с учетом конкретных потребностей арендатора.

Промышленное здание / склад: Имущество, используемое для легкого или тяжелого производства, исследований и разработок (НИОКР) или складских помещений.

Гостеприимство: Этот тип собственности включает в себя все типы помещений, включая гостиницы и мотели. Гостиницы — это учреждения, которые предлагают проживание и широкий спектр других услуг, например.г., рестораны, казино, конференц-залы, конференц-залы, места для отдыха и коммерческие магазины.

Торговля: Типы недвижимости варьируются от торговых центров с общей арендуемой площадью более одного миллиона квадратных футов до небольших магазинов с отдельными арендаторами.

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля вместе с любыми постоянными улучшениями, связанными с землей, естественными или искусственными, включая воду, деревья, полезные ископаемые, здания, дома, заборы и мосты.Недвижимость — это форма недвижимости. Он отличается от личной собственности, которая представляет собой вещи, которые не привязаны к земле постоянно, такие как автомобили, лодки, ювелирные изделия, мебель и сельскохозяйственное оборудование.

Ключевые выводы

Недвижимость — это класс «недвижимого имущества», который включает землю и все, что постоянно к ней прикреплено, будь то естественное или созданное руками человека.
Есть пять основных категорий недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная, земля без земли и особого назначения.
Вы можете инвестировать в недвижимость напрямую, приобретая дом, сдаваемую в аренду или другую собственность, или косвенно через инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

Понимание недвижимости

Люди часто используют термины земля, , недвижимость, и недвижимость, как синонимы, но между ними есть некоторые тонкие различия.

Земля относится к поверхности земли вниз до центра Земли и вверх к воздушному пространству над ней, включая деревья, полезные ископаемые и воду.
Недвижимость — это земля плюс любые постоянные искусственные постройки, такие как дома и другие постройки.
Недвижимость — одна из двух основных классификаций собственности — это интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.

Вообще говоря, недвижимость включает физическую поверхность земли, то, что находится над и под ней, что постоянно к ней прикреплено, а также все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

Не следует путать недвижимость с личной собственностью, которая включает в себя все имущество, не подходящее под определение недвижимости. Основной характеристикой личного имущества является то, что оно движимо. Примеры включают автомобили, лодки, мебель, одежду и смартфоны.

Физические характеристики недвижимости

Земля обладает тремя физическими характеристиками, которые отличают ее от других активов в экономике:

Неподвижность .Хотя некоторые участки земли можно снимать, а топографию можно изменять, географическое положение любого участка земли никогда не может быть изменено.
Неразрушимость . Земля прочная и нерушимая (постоянная).
Уникальность . Никакие два земельных участка не могут быть абсолютно одинаковыми. Несмотря на то, что они могут иметь общие черты, каждая посылка отличается географически.

Экономическая характеристика недвижимости

Земля также имеет некоторые отчетливые экономические характеристики, которые влияют на ее инвестиционную ценность:

Дефицит : Хотя земля не считается редкостью, общий объем ее предложения является фиксированным.
Улучшения : Любые дополнения или изменения земли или здания, которые влияют на стоимость собственности, называются улучшением. Улучшения частного характера (например, дома и заборы) называются улучшениями на земельном участке. Улучшения общественного характера (например, тротуары и канализационные системы) называются улучшениями с по земли.
Постоянство инвестиций : После улучшения земли общий капитал и рабочая сила, использованные для строительства улучшения, представляют собой значительные вложения в основной капитал.Несмотря на то, что здание может быть снесено, такие улучшения, как дренажная, электрическая, водопроводная и канализационная системы, как правило, носят постоянный характер, поскольку их невозможно удалить (или заменить) с экономической точки зрения.
Предпочтительное местоположение или область . Под местоположением понимаются предпочтения и вкусы людей в отношении данной области, основанные на таких факторах, как удобство, репутация и история. Местоположение — одна из важнейших экономических характеристик земли (отсюда и пословица «местоположение, местоположение, местоположение!»).

Виды недвижимости

Выделяют пять основных типов недвижимости:

Жилая недвижимость : Любая недвижимость, используемая для жилых целей.Примеры включают односемейные дома, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома с менее чем пятью отдельными квартирами.
Коммерческая недвижимость : Любая недвижимость, используемая исключительно для деловых целей, например, жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, больницы, отели, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.
Промышленная недвижимость : Любая собственность, используемая для производства, производства, распространения, хранения, а также исследований и разработок.Примеры включают заводы, электростанции и склады.
Земля : Включает незастроенные участки, пустующие земли и сельскохозяйственные земли (фермы, сады, ранчо и лесные угодья).
Специального назначения : Имущество, используемое населением, например кладбища, правительственные здания, библиотеки, парки, культовые сооружения и школы.

Как работает индустрия недвижимости

Несмотря на масштабы и сложность рынка недвижимости, многие люди склонны думать, что отрасль состоит только из брокеров и продавцов.Однако на самом деле миллионы людей зарабатывают на жизнь недвижимостью не только продажей, но и оценкой, управлением недвижимостью, финансированием, строительством, девелопментом, консультированием, образованием и рядом других сфер.

Многие профессионалы и предприятия, включая бухгалтеров, архитекторов, банки, компании по страхованию прав собственности, геодезистов и юристов, также зависят от отрасли недвижимости.

Недвижимость является важнейшим фактором экономического роста в США. Фактически, количество новых проектов строительства жилья — количество новых проектов жилищного строительства в любой месяц — опубликовано в США.С. Бюро переписи населения является ключевым экономическим показателем. Отчет включает в себя данные о разрешениях на строительство, вводе жилья и завершении строительства, разделенные на три различные категории:

Частные дома
Дома на 2-4 квартиры
Многоквартирные дома с пятью и более квартирами, например, жилые комплексы

Инвесторы и аналитики внимательно следят за строительством жилья, потому что цифры могут дать общее представление об экономическом направлении. Более того, типов нового строительства жилья могут дать подсказки о том, как развивается экономика.

Пример: начало строительства

Например, если строительство домов на одну семью указывает на меньшее количество домов на одну семью и больше на создание нескольких семей, это может указывать на надвигающуюся нехватку предложения домов на одну семью, что может привести к росту цен на жилье. На следующей диаграмме показаны 20 лет строительства нового жилья с 1 января 2000 г. по 1 февраля 2020 г.

20 лет строительства жилья. Источник: Федеральный резервный банк Сент-Луиса.

Как инвестировать в недвижимость

Есть несколько способов инвестировать в недвижимость.Вот некоторые из наиболее распространенных способов прямого инвестирования:

Если вы покупаете физическую собственность (например, сдаваемую внаем недвижимость, сдавайте ее в аренду), вы можете зарабатывать деньги двумя разными способами: доход от аренды или сдачи внаем и повышение стоимости недвижимости. В отличие от других инвестиций, недвижимость сильно зависит от ее местоположения. Такие факторы, как уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортная инфраструктура, качество школ, муниципальные услуги и налоги на имущество, могут повышать или понижать цены на недвижимость.

Минусы

Обычно неликвидный
Под влиянием местных факторов
Требуются большие начальные капитальные затраты
Может потребоваться активное управление и опыт

Вы также можете косвенно инвестировать в недвижимость. Один из наиболее популярных способов сделать это — через инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимостью. Существует несколько широких типов REIT, включая долевые, ипотечные и гибридные REIT.REIT далее классифицируются в зависимости от того, как их акции покупаются и продаются:

Публичные REIT
Публичные неторгуемые REIT
Частные REIT

Самый популярный способ инвестировать в REIT — это покупать акции, которые публично торгуются на бирже. Поскольку акции торгуются, как и любые другие ценные бумаги, торгуемые на бирже (например, акции), это делает REIT очень ликвидными и прозрачными.

Как и многие акции, вы получаете доход от REIT за счет выплаты дивидендов и повышения стоимости акций.Помимо индивидуальных REIT, вы также можете инвестировать в паевые инвестиционные фонды недвижимости и фонды, торгуемые на бирже недвижимости (ETF).

Что нам нравится

Ликвидность
Диверсификация
Стабильные дивиденды
Доходность с поправкой на риск

Ценные бумаги с ипотечным покрытием

Другой вариант инвестирования в недвижимость — ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS). Они получили много негативных отзывов в прессе из-за роли, которую они сыграли в кризисе ипотечных кредитов, который спровоцировал мировой финансовый кризис в 2007-08 гг.Однако MBS все еще существуют и продаются.

Самый доступный способ для среднего инвестора купить эти продукты — это ETF. Как и все инвестиции, эти продукты несут в себе определенную степень риска. Однако они могут также предложить диверсификацию портфеля. Инвесторы должны исследовать холдинги, чтобы убедиться, что фонды специализируются на ценных бумагах с ипотечным покрытием инвестиционного уровня, а не на субстандартных ценных бумагах, которые использовались во время кризиса.

Примеры MBS

Два популярных ETF, которые дают обычным инвесторам доступ к MBS, включают:

ETF с ипотечными ценными бумагами Vanguard (VMBS): Этот ETF отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS с плавающей корректировкой, состоящий из поддерживаемых федеральным агентством MBS с минимальным пулом в 1 миллиард долларов и минимальным сроком погашения в один год.
iShares MBS ETF (MBB): Этот ETF ориентирован на ипотечные ценные бумаги с фиксированной ставкой и отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS. Его авуары включают облигации, выпущенные или гарантированные государственными предприятиями, такими как Fannie Mae и Freddie Mac, поэтому они имеют рейтинг AAA.

5 типов REIT и способы инвестирования в них

Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT) являются ключевым фактором при построении любого портфеля акций или фиксированного дохода.Они обеспечивают большую диверсификацию, потенциально более высокую общую доходность и / или более низкий общий риск. Короче говоря, их способность генерировать дивидендный доход наряду с приростом капитала делает их отличным противовесом акциям, облигациям и наличным деньгам.

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости владеют и / или управляют приносящей доход коммерческой недвижимостью, будь то сама недвижимость или ипотека на эту недвижимость. Вы можете инвестировать в компании индивидуально, через биржевой фонд или паевой инвестиционный фонд.Доступно множество типов REIT.

Здесь мы рассмотрим несколько основных категорий REITS и их историческую доходность. К концу этой статьи вы будете лучше понимать, когда и что покупать.

Ключевые выводы

Использование REIT для инвестирования в недвижимость может диверсифицировать ваш портфель, но не все REIT одинаковы.
Некоторые REIT инвестируют напрямую в недвижимость, получая доход от аренды и плату за управление. Другие инвестируют в долговые обязательства по недвижимости, т.е.е. ипотека и ценные бумаги с ипотечным покрытием.
Кроме того, REIT, как правило, сосредоточены на определенном секторе недвижимости, например, на розничных или торговых центрах, отелях и курортах или здравоохранении и больницах.
Одно из самых больших преимуществ REIT — это их высокие дивиденды. REIT должны выплачивать акционерам 90% налогооблагаемой прибыли.
Большинство дивидендов REIT не соответствуют определению IRS «квалифицированные дивиденды».

5 типов REIT и как в них инвестировать

Исторический возврат REIT

Инвестиционные фонды в недвижимость исторически являются одним из наиболее эффективных классов активов.Индекс FTSE NAREIT Equity REIT — это то, что большинство инвесторов используют для оценки динамики рынка недвижимости США. В период с 2010 по 2020 год среднегодовая доходность индекса составила 9,5%.

Совсем недавно трехлетний средний показатель REIT в период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года, составлявший 11,25%, был значительно выше показателей S&P 500 и Russell 2000, которые составили 9,07% и 6,45% соответственно. Исторически сложилось так, что инвесторы, ищущие доходность, лучше вкладывают средства в недвижимость, чем в фиксированный доход, традиционный для этой цели класс активов.Тщательно составленное портфолио должно учитывать и то, и другое.

1. Розничные REIT

Примерно 24% инвестиций REIT приходится на торговые центры и отдельно стоящую розничную торговлю. Это самая крупная инвестиция в Америке. Какой бы торговый центр вы ни посещали, скорее всего, он принадлежит REIT. При рассмотрении инвестиций в торговую недвижимость в первую очередь необходимо изучить саму отрасль розничной торговли. Насколько он финансово здоров в настоящее время и каковы перспективы на будущее?

Важно помнить, что розничные REIT зарабатывают деньги на арендной плате, которую они взимают с арендаторов.Если розничные торговцы испытывают проблемы с денежным потоком из-за плохих продаж, возможно, они могут задержать или даже не выполнить свои ежемесячные платежи, что в конечном итоге приведет к банкротству. В этот момент необходимо найти нового арендатора, что никогда не бывает легким. Поэтому крайне важно инвестировать в REIT с самыми сильными возможными якорными арендаторами. К ним относятся продуктовые магазины и магазины товаров для дома.

После того, как вы сделали свою отраслевую оценку, вы должны сосредоточиться на самих REIT.Как и любые инвестиции, важно, чтобы у них была хорошая прибыль, сильные балансы и как можно меньше долгов, особенно краткосрочных. В условиях бедной экономики розничные REIT со значительными денежными поступлениями получат возможность покупать хорошую недвижимость по заниженным ценам. Этим воспользуются наиболее успешные компании.

Тем не менее, существуют более долгосрочные проблемы для розничного REIT, поскольку покупки все больше перемещаются в онлайн, в отличие от модели торгового центра.Владельцы площадей продолжают вводить новшества, заполняя свои помещения офисами и другими арендаторами, не ориентированными на торговлю, но подсектор находится под давлением.

2. Жилой РЭЙЦ

Это REIT, которые владеют и управляют многоквартирными домами для сдачи в аренду, а также промышленным жильем. При выборе инвестирования в REIT этого типа следует учитывать несколько факторов, прежде чем вмешиваться. Например, лучшие рынки квартир, как правило, находятся там, где доступность жилья низкая по сравнению с остальной частью страны.В таких местах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, высокая стоимость отдельных домов вынуждает арендовать больше людей, что увеличивает цену, которую домовладельцы могут взимать каждый месяц. В результате крупнейшие жилые REIT, как правило, сосредотачиваются на крупных городских центрах.

На каждом конкретном рынке инвесторы должны следить за ростом населения и рабочих мест. Как правило, чистый приток людей в город обусловлен наличием рабочих мест и ростом экономики. Падение доли вакантных площадей в сочетании с ростом арендной платы является признаком улучшения спроса.Пока предложение квартир на определенном рынке остается низким, а спрос продолжает расти, жилищные REIT должны преуспевать. Как и все компании, лучше всего работают те, у кого самый сильный баланс и самый доступный капитал.

3. РЭЙЦ здравоохранения

REIT в сфере здравоохранения станут интересным подсектором для наблюдения, поскольку возраст американцев и расходы на здравоохранение продолжают расти. REIT в сфере здравоохранения инвестируют в недвижимость больниц, медицинских центров, домов престарелых и домов престарелых.Успех этой недвижимости напрямую связан с системой здравоохранения. Большинство операторов этих учреждений полагаются на плату за проживание, возмещение расходов по программам Medicare и Medicaid, а также на частную оплату. Пока финансирование здравоохранения остается под вопросом, REIT здравоохранения тоже.

То, что вам следует искать в REIT в сфере здравоохранения, включает в себя диверсифицированную группу клиентов, а также инвестиции в различные типы собственности. Сосредоточенность в какой-то мере хороша, но она снижает риск.В целом увеличение спроса на медицинские услуги (что должно произойти при старении населения) благоприятно для медицинской недвижимости. Поэтому, помимо диверсификации по типу клиентов и собственности, ищите компании, у которых значительный опыт в сфере здравоохранения, сильные балансы и высокий доступ к дешевому капиталу.

4. Офис РЭЙЦ

Офисные REIT инвестируют в офисные здания. Они получают доход от аренды от арендаторов, которые обычно подписывают долгосрочные договоры аренды.Четыре вопроса приходят на ум каждому, кто заинтересован в инвестировании в офис REIT

Каково состояние экономики и насколько высок уровень безработицы?
Каков уровень вакантных площадей?
Как обстоят дела с экономикой в области, в которую инвестирует REIT?
Сколько у него капитала для приобретений?

Попытайтесь найти REIT, которые инвестируют в экономические опоры. Лучше владеть кучей средних зданий в Вашингтоне, округ Колумбия.C., чем, например, владеть первоклассными офисными помещениями в Детройте.

5. Ипотечный REITs

Примерно 10% инвестиций REIT приходится на ипотеку, а не на недвижимость. Самыми известными, но не обязательно самыми крупными инвестициями являются Fannie Mae и Freddie Mac, спонсируемые государством предприятия, покупающие ипотечные кредиты на вторичном рынке.

Но то, что этот тип REIT инвестирует в ипотечные кредиты, а не в акционерный капитал, не означает, что они не связаны с рисками.Повышение процентных ставок приведет к снижению балансовой стоимости ипотечного REIT, что приведет к снижению цен на акции. Кроме того, ипотечные REIT получают значительную часть своего капитала через предложения обеспеченного и необеспеченного долга. В случае повышения процентных ставок будущее финансирование будет более дорогим, что снизит стоимость кредитного портфеля. В условиях низких процентных ставок с перспективой повышения ставок большинство ипотечных REIT торгуются с дисконтом к стоимости чистых активов на акцию. Хитрость заключается в том, чтобы найти правильный.

Ключи к оценке любого REIT

При оценке любого REIT следует помнить о нескольких вещах. К ним относятся следующие:

REIT — это инвестиции с полной отдачей. Они обеспечивают высокую дивидендную доходность при умеренном долгосрочном приросте капитала. Ищите компании, которые исторически хорошо справлялись с поставками и того, и другого.
В отличие от традиционной недвижимости, многие REIT торгуются на фондовых биржах. Вы получаете возможность диверсификации недвижимости, не будучи привязанной к долгосрочным условиям.Ликвидность имеет значение.
Амортизация имеет тенденцию преувеличивать снижение стоимости недвижимости вложения. Таким образом, вместо использования коэффициента выплат (который используют инвесторы по дивидендам) для оценки REIT, вместо этого посмотрите на его средства от операций (FFO). Это определяется как чистая прибыль за вычетом продажи любой собственности в данном году и амортизации. Просто возьмите дивиденд на акцию и разделите его на FFO на акцию. Чем выше урожай, тем лучше.
Сильный менеджмент имеет значение. Ищите компании, которые существуют какое-то время или, по крайней мере, имеют управленческую команду с большим опытом.
Качество имеет значение. Инвестируйте только в REIT с отличной недвижимостью и арендаторами.
Рассмотрите возможность покупки паевого инвестиционного фонда или ETF, инвестирующего в REIT, и оставьте исследование и покупку профессионалам.

Согласно Комиссии по ценным бумагам и биржам, REIT должен инвестировать не менее 75% своих активов в недвижимость и наличные деньги и получать не менее 75% валового дохода из таких источников, как аренда и проценты по ипотеке.

Преимущества и недостатки REIT

Как и все инвестиции, REIT имеют свои преимущества и недостатки.Одно из самых больших преимуществ REIT — это их высокодоходные дивиденды. REIT должны выплачивать акционерам 90% налогооблагаемой прибыли; таким образом, дивиденды REIT часто намного выше, чем в среднем по акциям S&P 500.

Еще одно преимущество — диверсификация портфеля. Не так много людей имеют возможность выйти и купить коммерческую недвижимость для получения пассивного дохода, однако REIT предлагают широкой публике возможность делать именно это.Более того, покупка и продажа недвижимости часто требует времени, что связывает денежные потоки в процессе, однако REIT очень ликвидны — большинство из них можно купить или продать одним нажатием кнопки.

У REIT есть некоторые недостатки, о которых инвесторы должны знать, в первую очередь потенциальные налоговые обязательства, которые могут возникнуть у REIT. Большинство дивидендов REIT не соответствуют определению IRS «квалифицированные дивиденды», что означает, что дивиденды выше среднего, предлагаемые REIT, облагаются налогом по более высокой ставке, чем большинство других дивидендов.REIT имеют право на 20% сквозной вычет, однако большинству инвесторов придется платить большую сумму налогов на дивиденды REIT, если они держат REIT на стандартном брокерском счете.

Еще одна потенциальная проблема с REIT — их чувствительность к процентным ставкам. Как правило, когда Федеральная резервная система повышает процентные ставки в попытке сократить расходы, цены на REIT падают. Кроме того, существуют риски, связанные с собственностью, для различных типов REIT. Гостиничные REIT, например, часто очень плохо работают во времена экономического спада.

Минусы

Дивиденды облагаются налогом как обычный доход
Чувствительность к процентным ставкам
Риски, связанные с определенным имуществом

REIT Часто задаваемые вопросы

Являются ли REIT хорошими инвестициями?

Инвестирование в REIT — отличный способ диверсифицировать ваш портфель за пределами традиционных акций и облигаций, и он может быть привлекательным из-за их высоких дивидендов и долгосрочного прироста капитала.

В какие REIT мне следует инвестировать?

Каждый тип REIT имеет свои риски и преимущества в зависимости от состояния экономики. Инвестирование в REIT через REIT ETF — отличный способ для акционеров взаимодействовать с этим сектором без необходимости лично сталкиваться с его сложностями.

Как заработать на REIT?

Поскольку IRS требует от REIT выплачивать акционерам 90% налогооблагаемой прибыли, дивиденды REIT часто намного выше, чем средняя акция S&P 500.Один из лучших способов получения пассивного дохода от REIT — это накопление этих высокодоходных дивидендов.

Можно ли потерять деньги на REIT?

Как и в случае с любыми инвестициями, всегда есть риск потери. Публично торгуемые REIT имеют особый риск потери стоимости при повышении процентных ставок, что обычно направляет инвестиционный капитал в облигации.

Безопасны ли REIT во время рецессии?

Инвестирование в определенные типы REIT, например, в гостиничную недвижимость, не лучший выбор во время экономического спада.Однако инвестирование в другие типы недвижимости, такие как здравоохранение или розничная торговля, которые имеют более длительную структуру аренды и, следовательно, гораздо менее цикличны, являются отличным способом застраховаться от рецессии.

Итог

Федеральное правительство предоставило инвесторам возможность вкладывать средства в крупномасштабные проекты коммерческой недвижимости еще в 1960 году. Однако только в последнее десятилетие индивидуальные инвесторы стали использовать REIT.

Причины этого включают низкие процентные ставки, которые вынудили инвесторов смотреть не только на облигации в поисках приносящих доход инвестиций, появление биржевых и паевых инвестиционных фондов, специализирующихся на недвижимости, и, до краха рынка недвижимости 2007-08 гг., Ненасытный аппетит к часть американцев владеет недвижимостью и другими материальными активами.REIT, как и все другие инвестиции в 2008 году, сильно пострадали. Но, несмотря на это, они продолжают оставаться отличным дополнением к любому диверсифицированному портфелю.

Понимание 8 типов коммерческой недвижимости

Reonomy определяет коммерческую недвижимость как нечто большее, чем дом на одну семью.

Итак, от дуплекса до самых больших зданий в стране.

Хотя официальная классификация может варьироваться от округа к округу, в целом коммерческую недвижимость можно разбить на восемь основных категорий.

Ниже мы рассмотрим восемь различных типов коммерческой недвижимости, рассматривая каждый из следующих:

Мы рассмотрим различные типы зданий, типов собственности и землепользования, а также по пути ознакомимся с некоторыми примерами каждого класса активов.

Нажмите здесь, чтобы узнать о различных уровнях класса собственности в CRE.

1. Многосемейный

Многосемейная недвижимость — посредник для жилой и коммерческой недвижимости.

Хотя они могут служить в первую очередь в качестве места жительства, общая цель этого типа собственности — инвестиции (занимаемая владельцем или нет).

Класс многоквартирных домов включает в себя все, от дуплекса до многоквартирного дома, состоящего из нескольких сотен квартир.

Дуплекс / Триплекс / Квадруплекс

Дуплексы — это двухкомнатные дома для сдачи в аренду, триплексы — это трехкомнатные дома, а квадруплексы — четыре объекта. Довольно просто.

Типы собственности с суффиксом «сплетение» встречаются практически на каждом рынке, но больше подходят для начинающих инвесторов и тех, кто хотел бы получать прибыль от собственного жилья (путем сдачи в аренду других единиц).

С другой стороны, многоквартирные дома обычно делятся на низкие, средние или высокие в зависимости от количества этажей.

Апартаменты с садом

Загородные садовые квартиры начали появляться в 1960-х и 1970-х годах, когда молодые люди переезжали из городских центров в пригород.

Квартиры с садом обычно 3-4 этажа, 50-400 квартир, без лифта и наземной парковки.

По сути, это совокупность малоэтажных многоквартирных домов на одном участке собственности, которые могут иметь общий двор или другое земельное пространство.

Среднеэтажные апартаменты

Эти свойства обычно 5-12 этажей, от 30 до 110 квартир, есть лифт. Они часто возводятся в городских местах засыпки.

Высотные апартаменты

Квартиры в многоэтажных домах можно найти на более крупных рынках, обычно насчитывается более 100 квартир, и их обслуживают профессионально.

Количество этажей менее явное для высотных зданий, но, как правило, после того, как вы превысите 10–12 этажей, большинство рынков сочтут здание высотным.

Когда высотное здание превышает 40 этажей и достигает определенной высоты, оно обычно считается небоскребом.

2. Кабинет

Как и многоквартирные дома, офисные здания также делятся на низкие, средние и высокие в зависимости от их размера.

Офисные здания классов A, B и C

Офисные здания обычно делятся на три категории: , класс A, , , класс B, или , класс C, .

Все эти классификации относительны и во многом зависят от контекста, т. Е. расположение здания и здоровье окружающего его рынка.

Здания класса А считаются лучшими из лучших с точки зрения конструкции и расположения.

Объекты класса B могут иметь качественное строительство, но с менее желательным местоположением.

Класс C — это те, которые могут быть довольно ветхими и в неблагоприятном месте.

Центральный деловой район (CBD)

Офисные здания, расположенные в центральном деловом районе (CBD), находятся в самом центре города.

В больших городах, таких как Чикаго или Нью-Йорк, и в некоторых городах среднего размера, таких как Орландо или Джексонвилл, эти здания будут включать многоэтажные дома в центре города.

Пригородные офисные здания

Эта классификация пригородных офисных помещений обычно включает среднеэтажные здания площадью 80 000–400 000 квадратных футов, расположенные за пределами центра города.

В городах также часто есть пригородные офисные парки, которые объединяют несколько различных зданий средней этажности в студенческий городок.

3. Промышленное производство

Промышленные объекты также могут незначительно отличаться по размеру в зависимости от конкретных сценариев использования.

Тяжелое производство

Эта категория промышленной собственности действительно является особой категорией использования, к которой относятся большинство крупных производителей.

Эти типы недвижимости в значительной степени адаптированы к оборудованию для конечного пользователя и обычно требуют значительного ремонта для перепрофилирования для другого арендатора.

Световая сборка

Эти конструкции намного проще, чем тяжелые технологические свойства, и обычно их легко перенастроить.

Типичное использование включает складские помещения, сборку продукции и офисные помещения.

Склад Flex

Flex space — это промышленная недвижимость, которая может быть легко преобразована и обычно включает в себя как промышленные, так и офисные помещения.

Flex space также можно считать смешанным, о чем мы поговорим ниже.

Навальный склад

Эти объекты недвижимости очень большие, обычно от 50 000 до 1 000 000 квадратных футов.

Часто эти объекты используются для регионального распределения продуктов и требуют легкого доступа грузовиков, въезжающих и выезжающих из систем автомагистралей.

4. Розничная торговля

Стрип / Торговый центр

Стрип-центры — это небольшие торговые объекты, которые могут содержать или не содержать якорных арендаторов.

Якорный арендатор — это просто более крупный розничный арендатор, который обычно служит для привлечения клиентов в недвижимость.

Примеры якорных арендаторов: Wal-Mart , Publix или Home Depot .

Стрип-центры, как правило, включают в себя сочетание небольших розничных магазинов, таких как китайских ресторанов , химчистка , маникюрные салоны и так далее.

Общественный торговый центр

Общественные торговые центры обычно занимают площадь от 150 000 до 350 000 квадратных футов.

Несколько якорей занимают общественные центры, такие как продуктовые магазины и аптеки.Кроме того, в общественном торговом центре часто можно найти один или несколько ресторанов.

Центр питания

Центр питания обычно имеет несколько небольших розничных магазинов, но отличается наличием нескольких крупных розничных продавцов коробок, таких как Wal-Mart , Lowes , Staples , Best Buy и т. Д.

Каждый розничный продавец больших коробок обычно занимает от 30 000 до 200 000 квадратных футов, и эти торговые центры обычно содержат несколько посылок (см. Ниже).

Региональный торговый центр

Торговые центры

имеют площадь от 400 000 до 2 000 000 квадратных футов и обычно имеют несколько якорных арендаторов, таких как универмаги или крупные розничные магазины, такие как Barnes & Noble или Best Buy .

Из посылки

Большинство крупных торговых центров содержат один или несколько земельных участков, которые представляют собой земельные участки, отведенные для индивидуальных арендаторов, таких как рестораны быстрого питания или банки.

5. Гостиницы

Отели с полным обслуживанием

Отели с полным спектром услуг обычно расположены в центральных деловых районах или туристических зонах и включают такие известные флаги, как Four Seasons , Marriott или Ritz Carlton .

Отели с Ограниченным Обслуживанием

Гостиницы с ограниченным сервисом обычно представляют собой бутик-отели.

Эти отели меньше по размеру и обычно не предоставляют таких удобств, как обслуживание номеров, собственные рестораны или конференц-залы.

Отели длительного проживания

В этих отелях есть большие комнаты, маленькие кухни и они предназначены для людей, останавливающихся на неделю и более.

6. Смешанное использование

Объекты смешанного использования, хотя и отличаются друг от друга, могут представлять собой комбинацию любого из вышеупомянутых типов коммерческой недвижимости.

Наиболее распространенная форма недвижимости смешанного использования, особенно в городах, — это объекты розничной торговли / ресторана с офисами или жилыми домами наверху.

Подумайте о своем обычном многоэтажном здании в центре города: велика вероятность, что объект считается многофункциональным.

Обычно объекты смешанного использования представляют собой некоторую комбинацию офисных, жилых / многоквартирных домов, магазинов и / или промышленных предприятий.

7. Земельный участок

Гринфилд / Сельскохозяйственная земля

Зеленая земля означает неосвоенную землю, такую как ферма или пастбище.

В этом ведре также будут различные типы сельскохозяйственных земель, такие как фруктовые сады, животноводческие фермы, ранчо и т. Д.

Земля под засыпку

Земля под застройку находится в городе, который уже был застроен, но сейчас пуст. Заполнение строго связано с развитием недвижимости в городах.

Земля Браунфилд

Коричневые поля — это земельные участки, которые ранее использовались для промышленных или коммерческих целей, но теперь доступны для повторного использования.

Эти свойства, как правило, нарушены с точки зрения окружающей среды или, по крайней мере, предположительно таковыми из-за предыдущего коммерческого использования.

8. Специальное

Вышеуказанные категории недвижимости охватывают основные виды коммерческой недвижимости.

Однако существует множество других типов недвижимости, которые можно было бы считать коммерческими, которые инвесторы строят и владеют.

Вот здесь-то и вступает в игру идея собственности «специального назначения».Это более или менее разная классификация CRE.

Примеры объектов особого назначения: парки развлечений, боулинг, автостоянки, стадионы, театры, зоопарки и многое, многое другое.

Несмотря на то, что профессионалы CRE должны научиться многому в отношении каждого типа активов с течением времени, общее представление о различных типах коммерческой недвижимости — это отличное место для начала.

Опубликовано в Разное 23 сентября 1972
Комментариев нет »