Соглашение о передаче имущества в собственность: Статья 189.54. Договор передачи имущества и обязательств банка / КонсультантПлюс

Глава в а 7. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

§ 1. Договоры, направленные на передачу имущества в собственность

Среди договоров выделяется такой их вид, к которому относятся договоры, опосредующие передачу имущества в собственность от одного лица к другому. Соответственно, у отчуждателя имущества право собственности прекращается, а у приобретателя — возникает. К ним относятся: договоры купли-продажи (в том числе поставки, мены и т.д.), дарения, ренты, пожизненного содержания (ухода).

От договоров данного вида, несмотря на наличие общего признака (переход права собственности), следует отграничивать договор займа, по сути относится к договорам финансовой сферы, но имущество, отдавать (деньги или вещи, определенные родовыми признаками), передается в собственность заемщика с его обязанностью вернуть такое же имущество; договор о передаче предмета финансового лизинга в собственность лизингополучателя; договор об удовлетворении требований ипотекодержателя путем передачи ему права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства; наследственный договор, который, будучи договорным обязательствам регулируется наследственным правом и договоры между супругами регулируются нормами семейного права. Свою специфику имеют договоры управления имуществом, в результате которых возникает право доверительной собственности,

Переход права собственности происходит и в случае заключения учредительного договора, договоров о создании ООО и, хотя они не за непосредственную цель переход права собственности, однако с их заключением имущество, передаваемое участниками, меняет свой правовой режим и право на него возникает у других субъектов.

Договор куче эле-продажи является самым распространенным договором о приобретении права собственности. Он заключается по поводу различного имущества и не только. Международной Конвенции о договоре купли-продажи допускается даже купля-продажа услуг и результатов работ. Разновидности договора купли-продажи: розничная купля-продажа (§ 2 гл. 54 ГК), наем-продажи (ст. 705 ГК), поставка (§ 3 гл. 54 ГК), контрактация (§ 4 гл. 54 ГК), поставки энергетическими и другими ресурсами через присоединенную сеть (§ 5 гл. 54), обмен (§ 6 гл. 54 ГК).

Покупатель стремится приобрести товар, а продавец — профессиональный торговец или изготовитель, который продает свой товар, — не просто выручить деньги, но и получить прибыль, ведь это является целью предпринимательской деятельности. Способы для этого постоянно совершенствуются. Это и расширение сети магазинов, в том числе специализированных, и дистрибьюторов, и введение различных методик продвижения товара на рынке (сетевого маркетинга, брендинга), и сотрудничество с банками для предоставления покупателям потребительского кредита и др..

Предмет договора купли-продажи может быть различным, но называется он обобщенно — товар. Важное значение имеют соответствующие требования к нему — качество, количество, тара, упаковка и т.п. (ст. 673 — 681 ГК). Большое внимание этому вопросу уделяет законодательство о защите прав потребителей, которым регулируется безопасность, предоставление информации о ней, правила эксплуатации и т.п..

Цена товара по ГК не является существенным условием договора, в частности в ст. 691 ГК определяется возможность установить цену в случае отсутствия ее обозначения в договоре. Тогда товар равен-ется обычной или рыночной цене. Вообще цена отсутствует в фьючерсных договорах и опционам. Не исключается возмож-ность пересмотра цены (п.З ст. 691 ГК). Цена должна быть эквивалентной стоимости товара и учитывать другие факторы. С ценой могут связываться негативные последствия в случаях, если ее установки свидетельствует о недобросовестной конкуренции или если ее размер служит основанием признания сделки недействительной, совершенной под стечением тяжелых обстоятельств, вследствие обмана, угрозы и т.п. (ст. 230 — 233 ГК). При оплате товара (ст. 692 — 695 ГК) допускаются различные варианты, в том числе кредит, раз-строчки платежа. Момент возникновения права собственности по договору купли-продажи в ст. 334 ГК определен с особенностями, предусмотренными в ст. 697 ГК, в случае оплаты товара с рассрочкой платежа, когда право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, если это установлено договором.

Право собственности на обмениваемые товары передаются сторонами по договору мены, возникает у сторон одновременно после выполнения каждой из них своих обязательств по передаче имущества, если иное не установлено договором или законом (ч. 4 ст. 715 ГК).

Имеют место схожи с куплей-продажей правоотношения, которые, тем не менее, следует отличать. Это, например, отношения, возникающие из представительства по доверенности, особенно безотзывной (ст. 244, ч.И ст. 249 ГК). В быту довольно часто можно услышать даже такое выражение, как «продал по доверенности», под чем понимается выдача доверенности, в частности, на реализацию транспортного средства. Усугубляет такое смешение различных правовых конструкций и налоговое законодательство, которым выдача доверенности приравнивается передачи права собственности на имущество, передаваемое доверителем другому лицу, если условия такой доверенности предусматривают право этого лица продать такое имущество или произвести отчуждение его иным способом, кроме такой передачи между супругами в пределах общей долевой или общей совместной собственности (п. 1.2 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц»). Это противоречит гражданскому законодательству, поскольку передача имущества поверенному еще не свидетельствует о переходе права собственности, ведь поверенный владельцем не стал, а право на имущество приобретет третье лицо, с которым заключен договор.

Не являются куплей-продажей и передача объектов права государственной собственности в коммунальную собственность территориальных громад сел, поселков, городов, районов в городах или в общую собственность территориальных громад сел, поселков, городов, а также объектов права коммунальной собственности в государственную собственность , осуществляется на основании Закона Украины «О передаче объектов права государственной и коммунальной собственности», который определяет основные принципы такой передачи и отмечается, что она происходит безо-платно или путем обмена имущества. При этом отсутствует договор на его передачу, хотя сама процедура максимально приближена к договорной.

Договор дарения (гл. 55 ГК) сейчас является не только реальным, а может быть и консенсуальным (ч. ст. 719 ГК). Возможность установки в договоре обязанности передать дар в будущем (ст. 723 ГК) означает не только то, что этот договор стал консенсуальным, но и что он стал двусторонним.

Часть 4 ст. 719 ГК содержит специфические последствия несоблюдения формы сделки дарения ценных движимых вещей: вместо обычно применяемых моделей этих последствий, предусмотренных в ст. 218 ГК, устанавливается правомерность передан-ния вещи по устному договору дарения, если суд не установит незаконности завладения ею одаряемым.

Относительно договора дарения законодательно установленные ограничения путем запретов и предписаний о соблюдении определенных механизмов. Это касается дарения имущества детей (ч.2 ст. 720 ГК) и имущества предпринимательских обществ (ч. ст. 720 ГК). Статья 721 ГК устанавливает обязанности дарителя, а ст. 725 ГК — обязанности одаряемого, что свидетельствует об определенных ограничениях права собственности последнего. ГК предусматривает и дополнительные основания расторжения договора дарения (ст. 727 по сравнению со статьями 651, 652 ГК).

Договор дарения может заключать через поверенного (ч. 4 ст. 720 ГК). Момент возникновения права собственности у одаренного также специфику по сравнению с общим подходом, определенным в ст. 334 ГК. В части 1 ст. 722 ГК устанавливается, что право собственности переходит с момента принятия дара одаряемым. Даритель может отказаться от договора до вручения одаряемому вещи, переданной организации транспорта или другому лицу (ч. 2 ст. 722 ГК), или если его имущественное положение ухудшилось (ч. 1 ст. 724 ГК). Заметим, что и одаряемый имеет право на отказ от принятия дара (ч.2 ст.724 ГК).

Относительно договора дарения имеет место специфика прекращения обязательства (ч. ст. 723 ГК по сравнению со ст. 608 ГК), а также специальный срок исковой давности, который составляет один год (ст. 728 ГК, в отличие от ст. 256 ГК).

Видом дарения является пожертвование (ст. 729 ГК), для которой значима цель, достижение которой связывается с бесплатным передачей имущества приобретателю. Передача вкладов в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ не является дарением, поскольку вместо них участник приобретает корпоративные права. Если же участник общества выходит из общества и не претендует на проведение с ним расчетов, предусмотренных ст. 148 ГК, это должно равняться дарованию. О таком же свидетельствует и прощение долга (ст. 605 ГК). Налоговое законодательство употребляет также понятие безвозвратной финансовой помощи (п. 1.22 Закона «О налогообложении прибыли предприятий»), под чем понимается передача приобретателю суммы средств не только по договорам дарения, но и другим подобным договорам, не предусматривающим соответствующей компенсации или возврата таких средств ( за исключением бюджетных дотаций и субсидий).

Договор ренты (ст. 731 ГК) отличается от купли-продажи и, в частности, от найма-продажи (с чем наиболее похож этот договор) прежде всего тем, что стоимость имущества, переходящего в собственность приобретателя, непосредственно не связана с рентным платежам , которые в совокупности могут значительно превышать стоимость имущества. При ренте возможны два варианта: 1) с оплатной передачей приобретателю имущества в собственность, когда помимо его стоимости еще и выплачиваются рентные платежи, 2) с безвозмездной передачей имущества, которое не подлежит оплате, то есть выплачиваются только рентные платежи. Впрочем, их размер, в отличие от арендных или лизинговых платежей, не связан со стоимостью имущества. Зависимости от платности или бесплатности передачи имущества при ренте должны применяться, соответственно, общие положения о купле-продаже или дарения (ст. 734 ГК). Отдельных норм об особенностях перехода права собственности на имущество по этому договору не установлено, следовательно, оно переходит при передаче вещи или при нотариальном удостоверении и государственной регистрации сделки (ст. 334 ГК).

Пожизненное содержание (уход) регулируется гл. 57 ГК. Предмет этого договора составляет не любое имущество, а лишь то, что имеет значительную ценность (ст. 744 ГК). Договор пожизненного

содержание следует нотариально заверить независимо от его предмета (ст. 745 ГК), а если в собственность по этому договору передается недвижимость, он подлежит государственной регистрации.

Субъектный состав этого договора по сравнению с договорами ренты и купли-продажи (ст. 746) имеет свои особенности. Отчуждателем может быть любое лицо, а не только больной или старая, как обычно бывает в жизни, а приобретателем — лишь физическое лицо с полной дееспособностью или юридическое лицо. Иными словами, владельцами по этому договору могут стать не все лица. Момент возникновения права собственности по договору ухода у приобретателя возникает по общему правилу, установленному в ст. 334 ГК. Это право может быть восстановлено и в видчужу-теля (ч. 1 ст. 756, ч. 2 ст. 757 ГК), который приобретает его с расторжением договора или в случае смерти приобретателя, если никто не принял наследство.

Приобретатель, который по договору ухода стал собственником имущества, дополнительно отягощается установлением для него законом определенных обязанностей: обеспечить отчуждателя жильем (ст. 750 ГК), предоставлять ему материальное обеспечение и уход (ч. ст.749 ГК), а также установлением запрета отчуждения его имущества до смерти отчуждателя (ст. 754 ГК). Есть в отличие от обычного владельца лицо, которое приобрело в собственность имущество по договору ухода, в определенной степени остается связанной этим договором, поэтому его право собственности ограничено.

При регулировании наследственного договора (ст. 1302 ГК), в отличие от договора пожизненного содержания, законодатель не предъявляет никаких требований к предмету договора и сущности распоряжений отчуждателя. Предметом договора может быть охвачена вся наследственная масса или ее часть, а распоряжение отчуждения могут касаться чего угодно, в то время как по договору пожизненного содержания приобретатель должен нести расходы только по уходу и содержанию отчуждателя). Моментом возникновения права собственности по этому договору является смерть отчуждателя (сам этот юридический факт по себе), что также отличает его от договора ухода.

Москва и Московская область заключили соглашение о взаимодействии по распоряжению имуществом

Правительство Москвы и Правительство Московской области заключили соглашение о взаимодействии, которое направлено на повышение эффективности управления и распоряжения имуществом на территории двух субъектов. Об этом рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев наделил полномочиями по подписанию соглашения и сопутствующих дополнительных документов министра имущественных отношений Московской области Наталью Адигамову. Со стороны Правительства Москвы соглашение подписал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы Максим Гаман.

«Правительство Московской области и Правительство Москвы ведут активную работу по распоряжению и оформлению государственного имущества на территории Москвы и Московской области, которое призвано помочь развитию обоих субъектов. Земельные участки, объекты капитального строительства, линейная инфраструктура, дороги передаются в субъект, который вовлечет данное имущество в хозяйственный оборот и будет максимально использовать в интересах граждан», – рассказал заместитель Председателя Правительства Московской области-министр экологии и природопользования Андрей Разин.

«В рамках заключенного соглашения планируется выполнить инвентаризацию недвижимости в Москве и Московской области, которая принадлежит одному региону, но находится на территории другого. Это позволит выявить объекты, которые могут быть полезны той или иной стороне, а затем взаимно передать друг другу объекты недвижимости в собственность. Это позволит более эффективно использовать данные объекты, вовлекая их в хозяйственный оборот: своевременно ремонтировать, строить нужные для конкретного района сооружения на переданных земельных участках. Развивая таким образом социальную, инженерно-коммунальную и транспортную инфраструктуру Московской агломерации, мы сможем значительно повысить качество жизни граждан», – сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Наталья Адигамова рассказала, что Правительство Москвы и Правительство Московской области связывают давние продуктивные отношения. Во взаимодействии структур в 2020 году в собственность Москвы переданы часть дороги в Подольске, учреждение здравоохранения с имущественным комплексом в составе земельного участка 9 га и 15 объектов недвижимости, а также 4 здания на территории Москвы. В собственность Московской области за год приняли 160 объектов недвижимости, а также дороги и электросети, которые обеспечивают бесперебойной электроэнергией жителей городских округов Серебряные Пруды, Ступино, Воскресенск и Волоколамского округа.

В собственность муниципальных образований Московской области переданы 2 земельных участка и 19 объектов недвижимости в городских округах Истра, Домодедово Можайский, Орехово-Зуевский, Пушкинский, Талдомский, Раменский и Дмитровский.

Как пояснила Наталья Адигамова, в рамках соглашения планируется провести инвентаризацию объектов на территории Москвы и Московской области, выявить объекты, которые могут быть полезны той или иной стороне и передать их для дальнейшего использования и развития субъектов.

«На территории Московской области могут находиться объекты недвижимости, которые принадлежат Москве, или, к примеру, дороги, стоящие на балансе столичных компаний, и наоборот. Такой симбиоз порой затрудняет эксплуатацию, обслуживание и ремонт этих объектов. В рамках соглашения совместно с коллегами из Москвы мы выясним, какие объекты используются эффективно, а какие необходимо передать для более продуктивной работы», – рассказала Наталья Адигамова.

Фото: цпирп.рф

содержание, форма. Мена жилых помещений

#РосреестрКалининград#регистрация

Под договором мены недвижимого имущества понимается договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар.

Стороной договора мены могут выступать любые субъекты гражданских прав и обязанностей: граждане, юридические лица, публично-правовые образования. В качестве стороны по договору мены может выступать государство (Российская Федерация и субъекты РФ), а также муниципальные образования в части обмена имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и не закрепленного за юридическими лицами. Государственные и муниципальные унитарные предприятия, и учреждения могут выступать участниками договора мены при том условии, что такой договор не выходит за рамки их специальной правоспособности. Для заключения унитарным предприятием договора мены в отношении недвижимого имущества требуется согласие собственника такого имущества. Что касается учреждения, то оно не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Однако если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и может быть обменено последним на другое имущество по своему усмотрению (ст. 298 ГК). Следовательно, объект, находящийся в частной собственности, может быть обменен на объект, находящийся в государственной (федеральной или субъекта Федерации), а также муниципальной собственности.

Глава 31 ГК РФ не содержит специальных правил о предмете договора мены, поэтому его регулирование осуществляется соответствующими нормами о купле-продаже, если это не противоречит существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Условие о предмете договора относится к числу существенных, если обмениваются объекты недвижимости, то каждый из таких объектов должен быть описан в договоре в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ и п. 1 ст. 18 и п. 6 ст. 12 Закона о регистрации прав. Цена не относится к числу существенных условий договора мены даже в случае, если обменивается недвижимое имущество. Этот вывод основывается на том, что нормы о купле-продаже применимы к договору мены постольку, поскольку они не противоречат существу мены. Цена — это выражение стоимости товара в деньгах, тогда как существо договора мены составляет обмен товарами, которые предполагаются равноценными. Следовательно, в случае отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемых объектов недвижимого имущества договор нельзя рассматривать как незаключенный, в силу того, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. При этом факт отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемого недвижимого имущества не может быть основанием для отказа в регистрации.

Права и обязанности сторон по договору мены определяются тем, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Каждая сторона обязана передать и одновременно принять товар в срок и в порядке, обусловленные договором.

Форма договора мены специально в законе не определяется, поэтому к договору мены недвижимого имущества подлежат применению нормы о форме договора продажи недвижимости (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Это означает, что договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть проведена только после исполнения обеими сторонами договора мены обязанностей по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости (ст. 570 ГК РФ). Из этого следует, что на регистрацию перехода права собственности по договору мены должен в обязательном порядке быть представлен передаточный акт или акты, подтверждающие передачу недвижимости.

Согласование предоставления краевого имущества в безвозмездное пользование

Согласование предоставления краевого имущества в безвозмездное пользование

1. Функция Министерства осуществляется в отношении имущества, находящегося в собственности Пермского края.

2. Краевое имущество может быть передано в безвозмездное пользование в целях обеспечения организации основной деятельности государственных органов Пермского края, унитарного предприятия, учреждения, для которой они созданы, рационального использования краевого имущества, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и Пермского края:

1) государственным органам Пермского края;
2) государственному учреждению Пермского края;
3) государственным органам Российской Федерации, органам местного самоуправления, некоммерческой организации, не являющейся учреждением.

3. Для осуществления функции Министерства учреждению необходимо предоставить в Министерство документы в соответствии  со статьей 41 Закона Пермского края от 14.12.2007 № 150-ПК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Пермского края». 
Министерство в течение пятнадцати дней со дня поступления документов принимает решение о даче согласия на передачу краевого имущества в безвозмездное пользование либо об отказе в даче согласия.

Решение об отказе в даче согласия на предоставление краевого имущества в безвозмездное пользование принимается в следующих случаях:
 
1) имущество, предполагаемое к передаче в безвозмездное пользование, не является собственностью Пермского края;
2) представленные документы по форме и (или) содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации и Пермского края;
3) в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;
4) передача краевого имущества в безвозмездное пользование не служит достижению целей, ради которых автономное или бюджетное учреждение создано;
5) передача краевого имущества в безвозмездное пользование не способствует и (или) не служит более эффективной организации основной деятельности казенного учреждения, для которой оно создано (в частности, обслуживания его работников и (или) посетителей), рационального использования такого имущества.

4. Результат осуществления государственной функции:
Решение о передаче краевого имущества в безвозмездное пользование принимается:
1) при передаче имущества в безвозмездное пользование государственным органам Пермского края, учреждению, а также органам местного самоуправления в целях предоставления помещений участковым избирательным комиссиям– Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края путем издания приказа Министерства;
2) при передаче имущества в безвозмездное пользование государственным органам Российской Федерации, органам местного самоуправления, некоммерческой организации, не являющейся учреждением – Правительством Пермского края путем издания нормативно-правового акта – распоряжения Правительства Пермского края.

5. Предложение о передаче краевого имущества в безвозмездное пользование государственным органам Российской Федерации, органам местного самоуправления, некоммерческой организации, не являющейся учреждением, выносится на рассмотрение Правительства Пермского края отраслевым органом — правообладателем краевого имущества, предлагаемого к передаче в безвозмездное пользование, и (или) осуществляющим координацию и регулирование отрасли (сферы управления), для развития (деятельности) которой предлагается передача краевого имущества.

6. При передаче краевого имущества в безвозмездное пользование государственными органами Пермского края, унитарным предприятием, учреждением один экземпляр договора безвозмездного пользования в течение пяти дней со дня подписания договора безвозмездного пользования направляется ссудодателями в Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края.

7. Нормативно-правовые акты, регулирующие осуществление государственной функции:
Предоставление государственного имущества Пермского края в безвозмездное пользование осуществляется в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:
• Конституцией Российской Федерации;
• Гражданским кодексом Российской Федерации;
• Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;
• Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;
• Законом Пермского края от 14.12.2007 № 150-ПК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Пермского края».

все, что нужно знать — idealista

Информация от Alessandro Gallucci (condominioweb)

Когда происходит, в юридических терминах, передача прав собственности на имущество (движимое и недвижимое)? В момент обмена согласиями, во время  подписания предварительного договора или во время переезда или доставки?

Проблема имеет существенное значение как в отношении прав, по которым стороны могут предъявить претензии,  так и в отношении рисков и ответственности, связанных с владением имуществом.

Начнем с закона: в отношении купли-продажи недвижимости, правовая система Италии основывается на принципе консенсуса, как это предусмотрено в ст. 1376 Гражданского Кодекса, rubricato Contratto с effetti reali, в котором говорится:

В договорах, которые нацелены на передачу права собственности на вещь, в частности, создании или передаче имущественного права либо передаче других прав, собственности, права передаются как результат согласия сторон в  законных проявлениях.

В принципе, по закону, достаточно оформить согласие сторон для передачи права на собственность. Внимание: согласие, выраженное в формах, предусмотренных законом.

Так, например, в случае недвижимости, Гражданский Кодекс устанавливает, что для купли-продажи необходимо, под страхом недействительности, заключение контракта или в письменной форме: частного или публичного.

Это означает, что если господин А намерен продать свою недвижимость господину Б им следует использовать письменное соглашение, в котором указаны важнейшие элементы (договор, объект и условия).

После завершения сделки, когда будет подписан контракт,  продажа должна считаться завершенной и собственность переходит к покупателю.

1.  При передаче в собственность имущества, нотариальное заверение не требуется, просто pubblicità notizia, то есть оповещение о передаче имущества третьего лица;

2.  Доставка имущества со стороны продавца представляет собой обязательства, связанные с договором, и не имеет никакого отношения к переде прав собственности.

В этом контексте, предварительный договор не имеет веса в передаче прав собственности: предварительный договор лишь обязует стороны предусматривать в дальнейшем оговореные условия.

В момент, называемый preliminare, таким образом, определен ряд элементов, призванных регулировать сроки и условия контракта. Предварительный контракт может быть предметом судебного разбирательства (арт. 2932 c. c) при требрвании реализации продажи, но он не может передать право собственности.

Сделка считается проведенной в момент обмена согласий, включая риски, связанные с угрозой исчезновения объекта до его доставки. Первая часть art. 1476 c. c. проясняет что согласие является моментом передачи прав на собственночть, доставка — лишь условием выполнения обязательств.

Закон гласит: «Контракты, которые передают право собственности на товар определют, в частности, что исчезновение товара по причине не зависящей от продавца, не освобождает покупателя от обязанностей по выполнения операции, даже в случае, если имущество не было ему передано».

Ошибка: 404 — Мамонское муниципальное образование

Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен. Данную область можно редактировать через систему управления сайтом. Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен.

Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен. Данную область можно редактировать через систему управления сайтом.

Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен. Данную область можно редактировать через систему управления сайтом. Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен.

Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен. Данную область можно редактировать через систему управления сайтом.Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен. Данную область можно редактировать через систему управления сайтом. Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен.

Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен. Данную область можно редактировать через систему управления сайтом.

Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен. Данную область можно редактировать через систему управления сайтом. Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен.

Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен. Данную область можно редактировать через систему управления сайтом.

Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен. Данную область можно редактировать через систему управления сайтом. Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен.

Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен. Данную область можно редактировать через систему управления сайтом.

Передача права собственности — Контрактные соглашения и передаточные документы

Если вы достигли соглашения с другой стороной о передаче права собственности на собственность или другой объект, вы попали в нужное место. Прошли те времена, когда вы писали о сделке на салфетке для коктейлей. Скорее, чтобы полностью защитить себя, вам понадобится письменный контракт, в котором изложены условия соглашения, а также фактические документы, которые будут служить для передачи титула / собственности.Наши анкеты сообщат вам о некоторых проблемах, которые вы, возможно, не задумывались, но которые важны для успешного завершения транзакции.

Доступных пакетов:

Если ваша цель — просто передать право собственности, полностью или частично, от одной или нескольких сторон к другой, без необходимости заключения контрактов, заключительных отчетов, выплат по ипотеке, страхования титула и т. Д., То мы можем выполнить это с помощью гарантийный акт.Примерами могут быть передача между бывшими супругами во время / после развода, передача имущества от одного к другому или сделка, в которой стороны знакомы друг с другом, не требуют закрытия, выплаты по ипотеке, страхования титула и т. Д., И просто нужна юридическая документация для подтверждения передачи, решая любые финансовые вопросы между собой.

1. 1. Продажа имущества за деньги или подарок
      • Передача собственности, за которую покупатель платит наличными или передача осуществляется в качестве подарка, осуществляется в Техасе посредством использования Гарантийного договора.Акт должен быть подписан Праводателем, нотариально заверенным нотариусом, доставлен Грантополучателю и принят и зарегистрирован в соответствующем окружном суде, чтобы иметь полную силу. При составлении акта необходимо внимательно рассмотреть вопрос о том, состоят ли стороны в браке, будут ли полезны минералы, влияют ли ограничения на собственность или будут ли они влиять на нее, а также статус финансирования и залогового права.
      • Включенные документы:
        • Акт гарантии
        • Последующие »инструкции
   2. Продажа имущества с привлечением продавца
      • Если покупатель оплачивает недвижимость, соглашаясь оплатить всю или часть покупной цены продавцу в течение определенного периода времени, то сделка должна быть задокументирована с соответствующими финансовыми документами продавца.В этом сценарии продавец оформит и предоставит покупателю гарантийный договор, а покупатель оформит и предоставит вексель (письменное соглашение о выплате в течение определенного периода времени, обычно с процентами) и договор доверительного управления (или ипотечный кредит, как обычно называемый, позволяющий продавцу лишить права выкупа и забрать имущество, если покупатель не выполняет свои обязательства по уплате векселя) в пользу продавца
      • Включенные документы:
        • Гарантийный акт, простой вексель, Доверительный акт, Уведомление об окончательном соглашении и форма W-9
        • «Последующие» инструкции
      • Продажа имущества с привлечением сторонней ссуды
      • Если покупатель оплачивает недвижимость, заимствуя часть или всю покупную цену у стороннего кредитора, то продавец оформляет и передает покупателю гарантийный договор, покупатель оформляет и поставляет вексель ( письменное соглашение о выплате в течение долгого времени, обычно с процентами) и Доверительный акт (или ипотечный, как обычно называют, позволяющий продавцу лишить права выкупа и забрать имущество, если покупатель не выполнит свое обязательство по оплате по Простому векселю) в пользу стороннего кредитора.Продавец получит от продажи наличные, состоящие из любого первоначального взноса, требуемого кредитором, и выручки от займа (за вычетом любых затрат на закрытие).
      • Включенные документы:
        • Гарантийный акт, простой вексель, Доверительный акт, Уведомление об окончательном соглашении и форма W-9
        • «Последующие» инструкции

Если намерение лица, предоставившего право, передать имущество сейчас, состоит только в том, чтобы избежать будущего завещания, у сторон есть несколько вариантов:

1. Акция о сохранении жизненного имущества
   • Лицо, предоставившее право, в настоящее время может передать имущество своим предполагаемым бенефициарам, но оставляет за собой право продолжать жить на нем до самой смерти.Этот вариант служит для избежания будущего завещания после смерти (по крайней мере, в отношении недвижимости), дает предполагаемому бенефициару некоторое спокойствие, что он получил право собственности на собственность, но позволяет лицу, предоставившему право, сохранить владение вместе с любыми налоговыми льготами, которые они может претендовать на получение в большинстве округов. Недостатком является то, что при передаче права собственности сейчас лицо, предоставляющее право, не может изменить свое решение и «отменить» транзакцию позже без согласия бенефициаров.
   • Включенные документы:
     • Гарантийное обязательство Life Estate
     • «Последующие» инструкции
2. Передать половину долей другому лицу с «правом на наследство»
   • Эта опция добавляет другое лицо к титулу и позволяет оставшемуся в живых одного владельца получить полное право собственности после смерти другого без необходимости завещания.Но не все титульные компании будут страховать недвижимость, подпадающую под действие таких договоров, без участия суда по наследственным делам, и, опять же, лицо, предоставившее право, не может изменить свое решение и «отменить» сделку позже без согласия получателя гранта. Кроме того, сумма налоговых льгот может быть уменьшена в связи с добавлением другого владельца, который не может претендовать на такие же льготы.
   • Включенные документы:
     • Передача гарантийного акта в качестве совместных арендаторов с правом наследования
     • Соглашение о праве на наследство
     • «Последующие» инструкции
3. Передача по делу о смерти
   • Этот новый тип документа позволяет нынешнему владельцу собственности передать проценты теперь предполагаемому бенефициару и тем самым избежать завещания после его смерти, но в то же время лицо, предоставившее право, может продолжать занимать имущество, претендовать на нынешние налоговые льготы и даже передумать и аннулировать (аннулировать) акт в любой момент.Лицо, предоставившее право, может даже продать свою собственность без участия грантополучателя.
   • Включенные документы:
     • Передача по делу о смерти
     • «Последующие» инструкции

Если получатель гранта требует поиска титула / страхование титула до получения титула на собственность, он получает ссуду от стороннего кредитора или необходимо погасить имеющуюся ипотеку, чтобы получатель получал право собственности бесплатно и без каких-либо обязательств. залогового права, обычно требуется полное закрытие.Если это так, мы можем помочь с помощью нашей службы закрытия от A до Key ™!

Доступны À La Carte Documents

1. Купчая
2. Договор на сделку
3. Договор купли-продажи

Шаблон договора о передаче права собственности

Шаблон договора о передаче права собственности используется в качестве документации при передаче продуктов, проданных одним лицом, лицу, покупающему их. 3 мин. Чтения

Шаблон договора о передаче права собственности (или чек продажи) используется в качестве документации при передаче продуктов, проданных одним лицом (Продавцом), лицу, покупающему продукты (Покупатель).

В шаблоне договора о передаче права собственности документируется вся соответствующая информация, касающаяся продажи. Счет купли-продажи служит доказательством покупки и документом, подтверждающим факт совершения сделки.Это также считается доказательством состояния продукта на момент продажи, если позже возникнет спор. Документ обычно включает следующее:

• Контактная информация покупателя.
• Контактная информация продавца.
• Любая применимая информация о гарантии.
• Дата и время продажи.
• Любая другая соответствующая информация, относящаяся к продаже.

Купчая обычно используется при продаже любого личного имущества, включая автомобили, мотоциклы, лодки и трейлеры.Эти продажи, особенно автомобилей, должны включать в себя счет купли-продажи для документального подтверждения в случае случайной покупки украденного автомобиля.

Преимущества для покупателя и продавца

Решение использовать купчую приносит пользу как покупателю, так и продавцу.

Выручка продавцов:

• Удобная налоговая отчетность.
• Защита «как есть».
• Дата перехода права собственности.

Выручка покупателей:

• Свидетельство о праве собственности.
• Дата владения.
• Информация о гарантии.

Купчая не содержит доказательств права собственности. Он только документирует транзакцию между двумя сторонами. Чтобы подтвердить право собственности, вы должны передать право собственности от продавца к покупателю. Это делается через правительство штата, в котором происходит транзакция.

Компоненты купчей

Купчая — это довольно простой документ, который можно найти в Интернете.Следовательно, вам не нужен адвокат. При выборе шаблона бесплатного чека не выбирайте документ случайным образом. Независимо от того, загружаете ли вы или создаете собственный счет продажи, документ должен включать следующие компоненты:

• Местоположение объекта.
• Полное имя, адрес и электронная почта продавца (-ов).
• Полное имя, адрес и электронная почта покупателя (ов).
• Закупочная цена.
• Форма оплаты, которая видна и понятна.
• Налог с продаж, если применимо, четко и ясно видно.
• Состояние собственности и гарантийный статус (если есть; в противном случае, обратите внимание, что товар продается «как есть»).
• Имя, адрес и адрес электронной почты свидетеля (если он используется в рамках продажи).
• Подпись покупателя (ов), продавца (ов) и свидетеля или нотариуса (если используется в рамках продажи).

Юридические вопросы

Купчая действует как контракт. При правильном написании и оформлении это юридически обязательное соглашение между покупателем и продавцом.Обе стороны должны внимательно изучить и заполнить счет купли-продажи. Юридические трудности могут возникнуть, если цена продажи завышена или информация является неполной.

Продавец должен иметь полную дееспособность для продажи продаваемых товаров. Покупатель должен запросить документацию, подтверждающую право собственности. Если продавец не может предоставить такую ​​документацию, покупатель должен пересмотреть покупку, чтобы избежать случайной покупки украденных товаров.

Если продукт передается в дар, рекомендуется написать письмо с просьбой о пожертвовании вместо счета купли-продажи.

Соображения при продаже и покупке автомобиля

Условие «как есть» указывает на то, что покупатель приобретает автомобиль в его текущем состоянии. Владелец также должен раскрыть любые действующие гарантии, существующие на автомобиль. Покупатель должен осмотреть автомобиль, чтобы убедиться, что он или она желает совершить покупку. Оговорка «как есть» должна быть указана в счете купли-продажи.

При взаимодействии с потенциальными покупателями продавец должен:

• Ответьте на любые вопросы по телефону или электронной почте.
• Предлагайте тест-драйвы только серьезным покупателям.
• Обратите внимание на любые признаки мошенничества.
• Требовать полное имя от всех заинтересованных покупателей.
• Четко укажите допустимые формы оплаты.
• При необходимости договориться о продаже.
• Завершить продажу.

После заключения сделки выполните следующие задачи:

• Заполните счет продажи.
• Передать право собственности новому владельцу.
• Подпишите и при необходимости отправьте заявление об освобождении от ответственности.
• Предоставить копии записей технического обслуживания с затемненными личными данными.
• Предоставьте любые другие документы, требуемые вашим государством.
• Предоставьте ключи и все существующие копии.

Счет купли-продажи выгоден как для продавца, так и для покупателя и должен быть заполнен до продажи товаров.

Если вам нужна помощь в понимании шаблонов договоров о передаче прав собственности, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Передача права собственности — Контрактные соглашения и передаточные документы

Если вы достигли соглашения с другой стороной о передаче права собственности на собственность или другой объект, вы попали в нужное место.Прошли те времена, когда вы писали о сделке на салфетке для коктейлей. Скорее, чтобы полностью защитить себя, вам понадобится письменный контракт, в котором изложены условия соглашения, а также фактические документы, которые будут служить для передачи титула / собственности. Наши анкеты сообщат вам о некоторых проблемах, которые вы, возможно, не задумывались, но которые важны для успешного завершения транзакции.

Доступных пакетов:

1. Продажа имущества за деньги или подарок
   • Передача собственности, за которую покупатель платит наличными или передача осуществляется в качестве подарка, осуществляется в Техасе посредством использования Гарантийного договора.Акт должен быть подписан Праводателем, нотариально заверенным нотариусом, доставлен Грантополучателю и принят и зарегистрирован в соответствующем окружном суде, чтобы иметь полную силу. При составлении акта необходимо внимательно рассмотреть вопрос о том, состоят ли стороны в браке, будут ли полезны минералы, влияют ли ограничения на собственность или будут ли они влиять на нее, а также статус финансирования и залогового права.
   • Включенные документы:
     • Акт гарантии
     • Последующие »инструкции
   • Стоимость: 90 $
2. Продажа имущества с привлечением продавца
   • Если покупатель оплачивает недвижимость, соглашаясь оплатить всю или часть покупной цены продавцу в течение определенного периода времени, то сделка должна быть задокументирована с соответствующими финансовыми документами продавца.В этом сценарии продавец оформит и предоставит покупателю гарантийный договор, а покупатель оформит и предоставит вексель (письменное соглашение о выплате в течение определенного периода времени, обычно с процентами) и договор доверительного управления (или ипотечный кредит, как обычно называемый, позволяющий продавцу лишить права выкупа и забрать имущество, если покупатель не выполняет свои обязательства по уплате векселя) в пользу продавца
   • Включенные документы:
     • Гарантийный акт, простой вексель, Доверительный акт, Уведомление об окончательном соглашении и форма W-9
     • «Последующие» инструкции
   • Цена: Жилая 325 $; Коммерческая $ 625
3. Продажа имущества с привлечением сторонней ссуды
   • Если покупатель оплачивает недвижимость, заимствуя часть или всю покупную цену у стороннего кредитора, то продавец оформляет и передает покупателю гарантийный договор, покупатель оформляет и отправляет вексель (письменный соглашение о выплате в течение долгого времени, обычно с процентами) и Доверительный акт (или ипотечный, как обычно называют, позволяющий продавцу лишить права выкупа и забрать собственность, если покупатель не выполнит свое обязательство по уплате векселя) в пользу сторонний кредитор.Продавец получит от продажи наличные, состоящие из любого первоначального взноса, требуемого кредитором, и выручки от займа (за вычетом любых затрат на закрытие).
   • Включенные документы:
     • Гарантийный акт, простой вексель, Доверительный акт, Уведомление об окончательном соглашении и форма W-9
     • «Последующие» инструкции
   • Цена: Жилая 325 $; Коммерческая $ 625

Доступные документы

À La Carte Documents

1. Купчая
2. Договор на сделку
3. Договор купли-продажи
4. Соглашение о праве преимущественной покупки
5. 1031 Обмен с отложенным налогом
6. Совместная аренда с правом наследования
7. Расторжение договора и расторжение договора
8. Дело вместо выкупа
9. Уступка существующей аренды

Соглашение о продаже движимого имущества

ДОГОВОР НА ПРОДАЖУ ИМУЩЕСТВА

Договор купли-продажи, заключенный между __________________ г. _______________________ (Продавец) и _______________________________ из _______________________(Покупатель).

Принимая во внимание, что для разумного рассмотрения стороны соглашаются, что:

1. Продавец соглашается продать, а Покупатель соглашается купить следующее, описанное недвижимость:

2. Покупатель соглашается заплатить Продавцу, а Продавец соглашается принять полную покупку цена на сумму __________ $, подлежащая оплате:

$ ________ депозит при этом оплачен
$ ________ остаток при доставке наличными
$ ________ банка за сертифицированный чек

3.Продавец гарантирует, что у него есть законное право собственности на указанное имущество, в полном объеме. право продавать указанное имущество, и что указанное имущество должно быть продано гарантийный счет продажи, свободный и свободный от всех залогов, обременений, обязательств и отрицательные претензии любого характера и описания.

4. Указанная недвижимость продается «КАК ЕСТЬ», Продавец отказывается от каких-либо гарантий. товарной пригодности, пригодности или рабочего состояния или состояния собственности, за исключением что он будет продан в его нынешнем состоянии, с разумным износом ожидал.

5. Стороны соглашаются передать право собственности ________________ 20____ г. адрес Продавца.

6. Настоящее соглашение имеет обязательную силу и действует в интересах сторон, их преемники, правопреемники и личные представители.

Подписано ______ дня ____________________ 20 ____.

______________________________ ______________________________
Свидетель Покупатель

______________________________ ______________________________
Свидетель Продавец

Часто задаваемые вопросы о договоре купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости — это договор купли-продажи, используемый для документирования покупки или продажи недвижимости (также известной как недвижимость или жилая недвижимость).

LawDepot о покупке недвижимости касается домов и зданий, строительство которых было завершено к моменту заключения (или подписания) контракта. Документ содержит дополнительные формы раскрытия информации (при необходимости), касающиеся состояния собственности, приспособлений и предметов на собственности, потенциальных проблем с дополнениями и изменениями в собственности или ее структурной целостности и т. Д.

Следует отметить, что этот вид договора купли-продажи недвижимости не передает право собственности на недвижимость, как гарантийный акт.В этом контракте подробно описываются только права и обязанности покупателя и продавца до того, как право собственности может быть передано на законных основаниях.

Общая информация о договорах купли-продажи недвижимости

Когда мне следует использовать договор купли-продажи недвижимости?

Договор купли-продажи недвижимости используется для документирования продажи дома. Чаще всего используется при:

• Покупатель приобретает новую жилую недвижимость, строительство которой было завершено до оплаты дома, и покупатель вступает во владение недвижимостью
• Покупатель приобретает недвижимость, бывшую в собственности и / или жилую

Какой закон регулирует продажу недвижимости?

Сделки с недвижимостью могут регулироваться как общим правом (законы, принимаемые судьями в залах судебных заседаний), так и гражданским законодательством (законы, принятые в соответствии с законами штата или федеральными законами, также известными как законодательство).Это означает, что законы могут отличаться от штата к штату, поэтому важно ознакомиться с законами в вашей юрисдикции, прежде чем заключать договор купли-продажи недвижимости.

Когда можно расторгнуть договор недвижимости?

Существует два способа расторжения договора с недвижимостью: либо включив в договор возможность расторжения, либо полагаясь на правила, установленные законодательством вашего штата.

Например, законы штата обычно позволяют расторгнуть договор на недвижимость, если продавец не раскрывает покупателю существенные факты о состоянии собственности (например, повреждение водой или плесень).

Общие термины в договорах купли-продажи недвижимости

Что такое конкретные показатели в договорном праве?

Конкретное исполнение — это судебный иск, используемый для принуждения стороны договора к выполнению своих обязательств по подписанному ими контракту.

Что означает возмещение в договоре о недвижимости?

Возмещение в недвижимости означает нечто ценное, обмениваемое на недвижимость. Деньги — наиболее распространенная форма вознаграждения, но это могут быть и другие ценные вещи, например, другая собственность.

Что такое задаток?

Задаток — это залог, который покупатель должен внести продавцу заранее, чтобы сообщить продавцу, что покупатель серьезно относится к покупке недвижимости. Это денежный залог, выплачиваемый продавцу в качестве доказательства добросовестности покупателя при совершении сделки купли-продажи.

Задаток может быть зачислен на счет продажной цены (иногда применяется к авансовому платежу) при закрытии, но может быть конфискован, если покупатель не выполнит свои обязательства.Это гарантирует, что покупатель серьезно относится к получению необходимого финансирования и выполнению других условий, необходимых для покупки недвижимости.

Без внесения задатка некоторые покупатели могут быть не заинтересованы в получении финансирования и могут продолжать искать более выгодную сделку по другим домам. Часто, если покупатель не совершает транзакцию, продавец может оставить задаток в качестве возмещения убытков (деньги, уплаченные для компенсации убытков стороне по договору).

Однако, если покупатель отказывается от одного из непредвиденных обстоятельств в его предложении (например,грамм. плохие результаты домашнего осмотра) залог обычно возвращается.

Что такое условное депонирование в договоре купли-продажи недвижимости?

Условное депонирование относится к ситуации, когда право собственности на недвижимость продавца удерживается нейтральной третьей стороной (агентом условного депонирования) до закрытия (когда все условия контракта были выполнены). По завершении сделки эскроу-агент передает право собственности на недвижимость покупателю.

Что такое эскроу-агент?

Агент условного депонирования — это независимая третья сторона, которая держит собственность в трасте до выполнения условий договора купли-продажи дома.Агент несет ответственность за сбор платежей от покупателя и передачу этих платежей продавцу.

С административной точки зрения агент условного депонирования выгоден для всех сторон сделки купли-продажи, поскольку они обрабатывают все средства и документы, относящиеся к продаже. И продавец, и покупатель могут давать инструкции агенту условного депонирования.

Например, если продавец не выполнил одно из своих обязательств по соглашению (например, завершил осмотр дома), у покупателя могут быть удержаны средства, необходимые для выполнения этого обязательства (например, стоимость найма домашнего инспектора). от продавца из ежемесячного платежа по ипотеке.

Что означает дата закрытия в договоре о недвижимости?

Дата закрытия — это дата, когда продавец передает документ о праве собственности на недвижимость покупателю, а покупатель оплачивает и вступает во владение недвижимостью. Даты закрытия обычно составляют 30, 60 или 90 дней после подписания контракта.

Люди, которые финансируют покупку через ипотеку, должны убедиться, что дата закрытия наступит до истечения срока действия письма-обязательства по ипотеке.Письмо-обязательство по ипотеке — это письмо от кредитора, в котором говорится о его обязательстве предоставить покупателю ссуду для покупки недвижимости.

Какая дата вступления в силу договора о недвижимости?

Дата вступления в силу — это дата, когда стороны становятся связанными условиями договора о недвижимости. Обычно это день подписания контракта обеими сторонами или, если стороны подписывают договор в разные дни, дата подписания контракта последней стороной.

Каковы пропорции при сделках с недвижимостью?

Распоряжения — это расходы или выгоды, которые делятся между покупателем и продавцом.Общие пропорции, рассчитываемые при сделках с недвижимостью, включают налоги на имущество, ипотечное страхование и коммунальные услуги.

По сути, эти пропорции предназначены для учета расходов, которые оплачиваются, когда право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю.

Например, если дата закрытия договора купли-продажи приходится на период времени, за который продавец уже уплатил налог на имущество, стоимость налога будет пропорционально распределена с даты закрытия до конца периода времени, в который были уплачены налоги. для.Затем покупатель возмещает продавцу время, когда имя продавца больше не фигурирует в праве собственности.

Что такое договор об оказании жилищных услуг?

A жилищных услуг договор — это договор от компании по гарантийному обслуживанию жилья на техническое обслуживание, ремонт или замену всех или любой части приборов, структурных компонентов, электрических, сантехнических систем, систем отопления или кондиционирования воздуха в жилом доме. Контракт обычно рассчитан на один год.

Что такое сообщество Mello-Roos?

В Калифорнии термин «Сообщество Мелло-Роос» используется для обозначения новых сообществ (иногда называемых районами коммунальных услуг или CFD), которые создаются местными органами власти для получения дополнительного государственного финансирования.В этих общинах с владельцев собственности взимается специальный налог, чтобы покрыть часть затрат на развитие и поддержание инфраструктуры общины.

Что такое юридическое описание собственности?

Юридическое описание собственности (иногда называемое юридическим описанием земли) относится к формату, используемому в вашей юрисдикции для официального описания участков земли для целей государственного учета. Другими словами, это то, как ваша земля определяется в правительственных отчетах.

В Северной Америке в большинстве юрисдикций используется система поселков и ареалов для сельских районов или земельных участков, а для городских или мегаполисов — система блоков. Юридическое описание земли может быть оформлено различными способами. Однако наиболее распространенной системой идентификации является серия цифр и букв, например SW19-57-8-W5.

Описание вашего юридического земельного участка можно получить в регистратуре округа, его можно найти в праве собственности на землю, в информации о налоговой оценке и в соглашении об ипотеке.Юридическое описание собственности не совпадает с вашим почтовым адресом (или муниципальным описанием).

Что такое неулучшенная собственность?

Неулучшенный участок — это земля без значительных зданий, сооружений, застройки или подготовки участка. По сути, это сырой участок земли.

Что такое отчет об экологической оценке?

Отчет об экологической оценке создается специалистом по охране окружающей среды, который исследует собственность, чтобы определить, оказывают ли какие-либо элементы негативное воздействие на окружающую среду.Например, в этом отчете покупатель будет проинформирован о том, есть ли на участке подземные резервуары для хранения, из-за которых загрязняющие вещества попадают в почву.

Что такое прибрежные вопросы?

Термин прибрежный относится к водоемам, таким как реки и озера, которые расположены на территории или рядом с ней. Прибрежные вопросы относятся к юридическим правам собственника собственности на такие водоемы.

Информация о финансировании недвижимости

Что такое финансирование недвижимости?

Финансирование недвижимости относится к процессу погашения покупки недвижимости с течением времени, а не единовременно.Покупатель берет деньги в долг у кредитора (например, в банке или ссудном офисе) и выплачивает ссуду в течение долгого времени в соответствии с кредитным соглашением. Этот процесс также можно назвать амортизацией.

Следует отметить, что в договоре купли-продажи недвижимости есть вариант «без финансирования» для покупателей, которые платят полностью своими собственными средствами, не требуя какой-либо ссуды.

Что такое стороннее финансирование?

Стороннее финансирование относится к случаю, когда покупатель берет ссуду в банке или другом кредитном учреждении для оплаты продажной цены недвижимости, которую покупатель покупает.Затем ссуда выплачивается со временем (обычно с процентами) на основании любого соглашения, которое покупатель заключает с кредитным учреждением. Одна из наиболее распространенных форм стороннего финансирования — это ипотечный договор.

Что такое финансирование собственником?

Финансирование собственника (или финансирование продавца ) часто используется, когда покупатель не может получить ссуду в финансовом учреждении. В таком случае продавец может установить план погашения с покупателем и обеспечить его соблюдение либо векселем, либо ссудным соглашением.

Что такое ипотека?

Принятие ипотеки происходит, когда покупатель соглашается взять на себя ответственность по существующей ипотеке в отношении приобретаемой им собственности. Прежде чем воспользоваться этим вариантом, покупатель должен поговорить с залогодателем (обычно с продавцом), чтобы определить, является ли это лучшим вариантом действий для обеих сторон.

Что такое Федеральное жилищное управление (FHA)?

Федеральное управление жилищного строительства — это государственное агентство, которое обеспечивает страхование жилищной ипотечной ссуды квалифицированным заявителям, которые получают ссуды от сертифицированных кредиторов, гарантируя ипотеку, если покупатель не выплатит (не погасит) ссуду.

FHA помогает тем, у кого плохая кредитная история, тем, кто не может позволить себе крупный первоначальный взнос, а также тем, кто по тем или иным причинам вряд ли получит ипотечный кредит от обычного ипотечного кредитора. Программа позволяет тем, кто обычно не может позволить себе ипотеку, претендовать на нее, потому что FHA выплатит ипотеку в случае дефолта.

Что такое Управление по делам ветеранов (VA)?

Управление по делам ветеранов (также известное как Министерство по делам ветеранов США, ) — правительственное учреждение на уровне кабинета министров, которое предоставляет ветеранам различные социальные программы и льготы.

Агентство обеспечивает страхование жилищной ипотечной ссуды квалифицированным ветеранам, которые пытаются получить ссуды от сертифицированных кредиторов на случай неисполнения обязательств покупателем жилья по ссуде. Программа помогает людям с плохой кредитной историей получить право на ипотеку, потому что VA гарантирует выплату ссуды, если индивидуум не выполняет свои платежи по ипотеке.

Вопросы, связанные с недвижимостью при покупке недвижимости

Как найти юридическое описание собственности?

У вас должна быть возможность получить юридическое описание земли вашей собственности в Регистрационной службе округа (также называемой Клерком округа или Офисом регистрации сделок).Юридическое описание вашей собственности также может быть найдено в вашем праве собственности на землю, в информации о налоговой оценке и в вашем ипотечном соглашении.

Каково муниципальное описание моей земли?

Муниципальное описание собственности — это уличный адрес этой собственности, как если бы он был написан на почтовом конверте. Например, 1234 Oak Street, Лос-Анджелес, Калифорния.

Нужно ли описывать договор аренды недвижимости, если недвижимость продается?

Аренда относится к ситуации, когда арендатор платит арендную плату за проживание в собственности.

Нет необходимости включать описание договора аренды, если он прекращается до даты закрытия, поскольку договор аренды не повлияет на покупателя. Однако любые договоры аренды, которые продлеваются после даты закрытия, должны быть точно описаны в договоре купли-продажи, а копия договора аренды должна быть предоставлена ​​покупателю.

Какие светильники обычно включаются в продажу дома?

Светильники — это предметы личной собственности, которые были прикреплены к земле или зданиям таким образом, что их нельзя удалить, не повредив объект, землю или здание.

Как продавец, вы можете исключить некоторые приспособления из продажи вашего дома, потому что они имеют сентиментальную ценность, их трудно заменить или по другой причине.

Примеры приспособлений:

• Люстры
• Шторы на заказ
• Жалюзи оконные
• Встраиваемая техника
• Шкафы встроенные
• Светильники
• Ковровое покрытие во всю стену

Что произойдет, если я забуду исключить приспособление из продажи моей собственности?

Если предмет был прикреплен (или постоянно присоединен) к собственности, предполагается, что он будет включен в продажу, если это специально не исключено в соглашении о покупке.Это означает, что если продавец забудет исключить какой-либо светильник (например, люстру), он будет считаться проданным как часть собственности. В этот момент покупатель будет фактически владеть им и может продать его обратно продавцу дома, если он того пожелает.

В таких ситуациях лучше, чтобы покупатель и продавец четко обсудили, что входит (в отношении арматуры) в продажу собственности, прежде чем подписывать какие-либо соглашения.

Раскрытие информации о собственности при покупке недвижимости

Что продавец недвижимости должен раскрыть покупателю, желающему ее приобрести?

В каждом штате действуют разные требования относительно того, что следует раскрывать покупателю, но продавцы должны включать как можно больше информации о состоянии собственности.

Например, если дом новый, вам будет предложено обсудить качество изоляции объекта, включая используемый материал, толщину, коэффициент сопротивления изоляции и то, какие части дома утеплены.

Чтобы защитить себя от любых споров относительно состояния собственности до завершения продажи, вы должны сообщать о любых существенных дефектах, влияющих на имущество (например, плесень, повреждение водой и т. Д.), О которых вы знаете, и вам следует заполните форму раскрытия информации для конкретного штата, прилагаемую к договору купли-продажи.

Каковы законодательные требования к раскрытию информации при продаже недвижимости?

Законодательные требования к раскрытию информации различаются от штата к штату, но, как правило, продавец обязан раскрывать любые известные дефекты физического состояния собственности, которые могут существенно повлиять на ее стоимость, включая неисправные приборы, проблемы борьбы с вредителями, проблемы с плесенью, структурные проблемы с дома, дефекты кровли и многое другое.

В каждом штате действуют разные требования в отношении того, что следует раскрывать, поэтому рекомендуется узнать о законодательных требованиях к раскрытию информации для вашего штата.

Должен ли я предоставлять покупателю заявление о раскрытии информации?

В большинстве штатов продавец должен заполнить заявление о раскрытии информации для покупателя. Вы поймете, что это не является обязательным требованием в вашем штате, если вам будет предоставлена ​​возможность не указывать заявление о раскрытии информации в нашей анкете по договору купли-продажи недвижимости.

Следует ли покупателю запросить новое обследование собственности перед покупкой?

Даже если продавец может предоставить копию опроса, проведенного в течение прошлого года, покупатель все равно должен запросить новое обследование в случае, если с момента последнего опроса в собственности произошли изменения.

В качестве альтернативы покупатель может запросить декларацию об отсутствии пристройки к зданиям на участке.

Вопросы, связанные с заключением сделки по покупке недвижимости

Нужны ли мне другие документы для закрытия сделки по продаже недвижимости?

Да. Соглашение о покупке недвижимости используется для обозначения условий продажи жилой недвижимости между двумя сторонами. Он не имеет права передавать право собственности, поэтому гарантийный акт часто используется вместе с договором купли-продажи.

Кроме того, если покупатель и продавец соглашаются на «финансирование собственником» в качестве варианта финансирования продажи дома, в договоре купли-продажи также будет использоваться простой вексель.

Что такое гарантийный договор?

Гарантийный акт — это документ, поданный в Регистрационную службу округа, который предоставляет право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Гарантийный акт содержит гарантию от продавца:

• Имеют право продать недвижимость
• Нет неоплаченных залоговых прав, кроме тех, которые указаны в гарантийном акте
• Они будут защищать покупателя от любых претензий, предъявленных к собственности физическими лицами, утверждающими, что ранее имели в ней интерес.

Что такое простой вексель?

Вексель — это юридический документ, который действует как имеющее исковую силу обещание, что заемщик выплатит кредит кредитору в соответствии с условиями, согласованными в контракте.Его можно использовать для документирования таких вещей, как сумма ссуды, дата ссуды, план погашения и многое другое.

Что такое налог на передачу собственности?

Большинство штатов США взимают налог за каждую зарегистрированную передачу недвижимости. В зависимости от вашего штата этот налог может обозначаться как:

• Налог на передачу недвижимости
• Налог
• Налог на перевод

В некоторых штатах также требуется дополнительная документация для сопровождения уплаты налога на передачу недвижимости.

Что такое страхование титула?

Страхование правового титула — это форма страхования, при которой страховщик соглашается компенсировать застрахованному лицу любые убытки, понесенные в результате дефекта правового титула на имущество, которое было неизвестно покупателю на момент продажи.

Политика требуется большинством институциональных кредиторов для получения ипотеки, и кредиторы будут платить стоимость ипотеки в случае дефекта в праве собственности, который лишает покупателя права собственности на недвижимость.Страхование титула является альтернативой получению муниципального сертификата соответствия или отчета о недвижимости.

Информация о подписании и споре в договоре купли-продажи недвижимости

Нужно ли нотариально заверить договор купли-продажи недвижимости?

Нет, этот документ не обязательно должен быть нотариально подписан, поскольку он не поступает в Регистрационную службу округа. Договор купли-продажи служит только письменной записью договорных отношений между продавцом и покупателем и фактически не передает право собственности или право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Нужны ли мне свидетели при подписании договора купли-продажи недвижимости?

Нет, свидетели не требуются, но обеим сторонам рекомендуется настаивать на присутствии свидетелей, которые могут, если спор возникнет позже, подтвердить, что стороны действительно подписали договор свободно.

Следует ли передавать неурегулированные споры о покупке недвижимости в посредничество?

Посредничество — это способ разрешения споров менее формальным, менее жестким и, как правило, более экономичным способом, чем обращение в суд.Это позволяет обеим сторонам откровенно говорить о своих проблемах и выдвигать их на передний план.

Посредничество, как правило, не связывает стороны, то есть любая из сторон может уйти без разрешения, если они считают, что процесс ведется плохо. При этом экономия средств на посредничестве и возможность альтернативных решений (в отличие от ситуации выигрыша / проигрыша в судебном разбирательстве) делают этот процесс очень привлекательным для небольших споров.

Следует ли передавать неурегулированные споры о покупке недвижимости в арбитраж?

Арбитраж — альтернативный способ разрешения споров вне суда.Стороны спора будут предлагать свидетельские показания и доказательства для обоснования своих дел, а затем арбитр выносит решение по делу. В отличие от медиации, где решение достигается только в том случае, если все стороны согласны, арбитраж может принять решение в пользу любой из сторон.

Стороны вправе решать, следует ли передавать споры, не разрешенные посредством медиации, в арбитраж. Если стороны договорились об арбитраже, решение арбитра будет обязательным для обеих сторон.

ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ ТРЕСТОВ

% PDF-1.4 % 132 0 объект > / Метаданные 155 0 R / OCProperties> / Outlines 7 0 R / PageLabels 12 0 R / PageLayout / OneColumn / Pages 14 0 R / PieceInfo >>> / StructTreeRoot 17 0 R / Тип / Каталог >> эндобдж 155 0 объект > поток application / pdf

gg2wÓ; {%; Դ 5 {: jU8 | 盵 3gGmz ن {%.0 J2N’C7Ge9; @NN: OLMӢ

Передача права собственности на вашу солнечную систему

Продажа дома с солнечной батареей

Каков уровень успеха Tesla при передаче соглашений через продажу жилья?

Когда клиенты Tesla продают свои дома, мы передаем соглашение о солнечной энергии новому владельцу ~ 98% времени. В небольшом количестве случаев наши клиенты выбирают другие варианты, указанные в их соглашении.

В начало

Я продал свой дом — почему я все еще получил счет?

Вы получите окончательный счет в течение двух расчетных циклов после закрытия условного депонирования дома.Эта окончательная сумма будет включать любую энергию, произведенную для Соглашения о закупке электроэнергии (PPA), или ежемесячные платежи, произведенные для аренды через закрытие условного депонирования. Пожалуйста, обратитесь к вашему соглашению о заказе энергетических продуктов, чтобы подтвердить свой ежемесячный вид оплаты.

В начало

Покупка дома с солнечной батареей

Как солнечная система работает с местной коммунальной компанией?

Солнечная система работает в тандеме с местной коммунальной компанией через процесс, называемый Net Energy Metering (NEM).В течение дня вы будете использовать всю вырабатываемую системой электроэнергию в качестве основного источника. Если вам требуется больше электроэнергии, чем может обеспечить система, вы получите ее от местного коммунального предприятия по их обычным тарифам. Если, с другой стороны, вы потребляете меньше электроэнергии, чем производит система, избыток поступит в коммунальное предприятие в качестве кредита, который можно будет использовать позже. Каждая утилита обрабатывает эти кредиты немного по-своему, поэтому мы всегда рекомендуем обращаться к ним напрямую, если у вас есть вопросы об их конкретной политике NEM.Вы можете узнать больше об измерении чистой энергии.

В начало

Нет. Перенести соглашение о солнечной энергии на свое имя — это простой процесс. Наша команда по управлению недвижимостью и правовым титулом с радостью ответит на ваши вопросы о солнечной системе в доме, и документы о передаче могут быть отправлены в цифровом виде для подписи.

В начало

№Вы просто продолжаете с того места, где остановился первоначальный клиент в рамках соглашения.

В начало

Свяжитесь с отделом собственности и правового титула. Tesla — ведущая компания в отрасли, команда которой сосредоточена исключительно на передаче договоров. Наша команда укомплектована экспертами из отрасли недвижимости, которые знакомы со всем процессом продажи дома, от листинга до условного депонирования, и обработали тысячи переводов.Как только мы получим разрешение от первоначального держателя контракта, мы поделимся деталями соглашения о солнечной энергии и ответим на любые ваши вопросы.

В начало

Если ваш кредитор запрашивает документацию, касающуюся солнечной системы, пожалуйста, сообщите об этом отделу собственности и правового титула, чтобы они направили ваш запрос в нашу группу по работе с кредиторами.Общие запросы включают, но не ограничиваются:

• Копия солнечного договора
• Прекращение действия финансовой отчетности UCC-1 по титулу

В начало

Покупка нового дома от застройщика с помощью солнечной энергии

Я только что переехал в свой новый дом, работают ли мои солнечные батареи?

Следующим шагом будет получение разрешения от местного коммунального предприятия на активацию ваших энергетических продуктов Tesla. Ваш консультант Tesla свяжется с вами напрямую, чтобы получить эту информацию по мере необходимости.

В начало

После того, как утилита предоставит разрешение на работу вашей системы, служба поддержки клиентов Tesla свяжется с вами, чтобы помочь включить вашу систему. Если вы получили электронное письмо, дверную вешалку или бирку на электросчетчике, касающуюся вашей солнечной системы, обратитесь в службу поддержки клиентов Tesla. Получив разрешение на работу, вы можете загрузить приложение Tesla, чтобы контролировать свою систему в реальном времени в любом месте.

В начало

Tesla или ваше коммунальное предприятие отправят вам электронные документы для подписи, которые потребуют немедленной подписи.У каждой утилиты есть немного нюансированный процесс предоставления разрешения на работу.

В начало

Установка солнечных панелей на крыше позволяет вырабатывать собственное электричество и меньше платить коммунальным предприятиям. Ваши затраты на электроэнергию после солнечной энергии будут зависеть от того, сколько электроэнергии вырабатывают ваши солнечные панели, сколько электроэнергии вы используете и сколько ваши коммунальные предприятия взимают за электроэнергию. Посетите службу поддержки Tesla Energy, чтобы узнать больше.

В начало

Запросы о кредиторе и праве собственности

Почему Tesla подает UCC-1 на титул?

Tesla подает финансовую декларацию UCC-1, чтобы защитить наши интересы в нашей личной собственности, солнечной системе. Любой, кто может выполнить поиск по названию по адресу, где расположена система, увидит UCC-1, который указывает на то, что в доме установлено личное имущество Tesla. Эта регистрация защищает наши права как владельца системы; однако не предъявляет претензий к недвижимому имуществу.Если кредитор, владеющий ипотекой на недвижимое имущество, лишает права выкупа дома нашего клиента, регистрация UCC-1 защищает наши интересы в солнечной энергетической системе и запрещает кредитору вступать в права собственности на нее.

В начало

Договоры аренды, PPA и наши кредитные договоры MyPower содержат существующие финансовые отчеты UCC-1. После выплаты ссуды MyPower UCC-1 удаляется.Солнечные системы, приобретенные напрямую, не имеют титула UCC-1 от Tesla.

Ссуды на солнечную энергию через сторонние финансовые компании могут иметь финансовое заявление UCC-1 в качестве титула. Вам нужно будет работать напрямую с этим кредитором, чтобы решить проблему UCC-1.

В начало

Нет. В названии дома с солнечной системой Tesla вы найдете Финансовый отчет UCC-1 (иногда называемый регистрацией приспособлений).Финансовый отчет UCC-1 не является залогом дома.

В начало

Да. Мы знаем, что кредиторы предпочитают занимать первое место по праву собственности или не видеть ничего в праве собственности, поэтому для нас обычной практикой является либо временное освобождение, либо подчинение UCC-1 для целей финансирования. Освобождаемся ли мы временно или подчиняемся, зависит от типа солнечного контракта.Может взиматься плата за обработку документов, если вы требуете, чтобы UCC-1 был освобожден или подчинен для финансовой транзакции. Обратите внимание, что учетная запись должна иметь хорошую репутацию, прежде чем мы выполним запрос на освобождение или подчинение.

В начало

Уведомление о контракте с независимым производителем солнечной энергии — это уведомление о праве собственности в штате Калифорния. Если фотоэлектрическая система, установленная в доме, принадлежит третьей стороне, третья сторона должна подать это уведомление на недвижимое имущество.Эта регистрация не помешает сделкам с недвижимостью. При смене домовладельца документ необходимо обновить, чтобы отразить имя нового владельца, поэтому уведомление будет временно выпущено. Tesla не будет освобождать Уведомление о контракте с независимым производителем солнечной энергии от права собственности в случае рефинансирования, поскольку в зарегистрированной документации прямо указано: «Это зарегистрированное уведомление не является дефектом правового титула, залогом или обременением недвижимого имущества». При необходимости мы можем предоставить вам пояснительное письмо для выполнения любых требований кредитора, связанных с Уведомлением о контракте с независимым производителем солнечной энергии.

В начало

В соответствии с вашим соглашением о солнечной энергии, Tesla подает заявление о финансировании UCC-1 на право собственности на недвижимость, на которой установлена ​​наша фотоэлектрическая система, чтобы предоставить уведомление о нашей доле владения в фотоэлектрической системе. Недвижимость клиента не включена в залог данной документации. Только в Калифорнии мы также подаем Уведомление о заключении контракта с независимым производителем солнечной энергии в соответствии с требованиями Комиссии по коммунальным предприятиям Калифорнии (подробнее).Если клиент запрашивает временное освобождение или подчинение одного из них, Tesla окажет содействие по цене 150 долларов США («Плата за обработку документов»).

В начало

Если ваш кредитор запрашивает документацию, касающуюся солнечной системы, пожалуйста, сообщите об этом отделу собственности и правового титула, чтобы они направили ваш запрос в нашу группу по работе с кредиторами.Общие запросы включают, но не ограничиваются:

• Копия солнечного договора
• Прекращение действия финансовой отчетности UCC-1 по титулу

В начало

Вы можете получить доступ к соглашению о заказе энергетических продуктов в разделе «Документы для заказа» своей учетной записи Tesla. Если вы не можете просмотреть свое соглашение, обратитесь в нашу службу поддержки клиентов Energy.

В начало

Аренда: Клиент оплачивает использование системы и связанных с ней услуг фиксированной ежемесячной оплатой, размер которой может незначительно увеличиваться каждый год. Тесла владеет и обслуживает систему.

Соглашение о закупке электроэнергии: Также называется PPA, заказчик оплачивает мощность, произведенную системой, по определенной ставке в кВт / ч, которая может незначительно увеличиваться каждый год.Тесла владеет и обслуживает систему.

MyPower Loan: Клиент профинансировал покупку фотоэлектрической системы за счет ссуды от Tesla и выплачивает неустойчивые платежи в течение определенного срока. Заказчик владеет системой. Платежи рассчитываются на основе производства системы, но они применяются к покупке системы.

Покупка: Денежный контракт — это полная прямая покупка солнечной системы. Заказчик владеет системой. Иногда это может финансироваться сторонним кредитором.

В начало