МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Состав общего имущества многоквартирного дома: что входит в состав общего имущества многоквартирного дома по закону, перечень

определение понятия и перечень составляющих

Каждый многоквартирный дом — это не только отдельное имущество жильцов (квартир), но также и общие предметы собственности, за которыми обязаны следить все проживающие и зарегистрированные граждане. Что такое состав общего имущества многоквартирного дома? Данный вопрос интересует многих соотечественников, которые проживают в многоэтажных домах общего пользования. В перечень подобных вещей входит фундамент, коммуникации, крыша и многое другое. Обо всем более детально следует поговорить в данном тексте, чтобы жильцы имели представление о данном термине и понимали, какое дополнительное имущество находится у них на балансе.
Также мы рекомендуем прочитать информацию о:

Определение понятия

Общее имущество многоквартирного дома — это перечень объектов, которые находятся в собственности сразу всех жильцов, на которых возлагаются обязательства по содержанию данных объектов и допускается возможность свободного эксплуатирования.

Регламентируется состав общего имущества многоквартирного дома следующими нормативно правовыми актами:

  • Жилищный Кодекс Российской Федерации статья № 36
    «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»;
  • Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (ред. 27.03.2018 года) «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

фото1

На основании этих действующих норм права, а также принятых к ним изменений, регулируется понятие о данных объектах, а также устанавливаются правила проведения содержательных взносов и порядка эксплуатации.

ВАЖНО! Собственники квартир в многоэтажных домах могут не только содержать и использовать отдельные объекты, которые находятся в общем пользовании, но также распоряжаться им в рамках, предусмотренных действующим законодательством.

Кем определяется?

На основании положений действующего законодательства Российской Федерации, имущество многоквартирного дома, которое является общим среди всех жильцов здания, устанавливается:

Владельцами недвижимых объектов

Непосредственными владельцами, которые присутствуют в здании — для целей последующего содержания и при необходимости использования общего имущества.

Органами государственной власти

Для обеспечения соответствующего контроля за проведением эксплуатации, содержания и при необходимости ремонта.

ОМС

Для проведения подготовительных мероприятий и последующего выбора управляющей компании, которая будет выполнять роль организации в строении необходимых процедур ремонта и контроля за состоянием (выполняется на конкурсной основе, в соответствии со статьей № 161 Жилищного Кодекса РФ).

Дополнительно у россиян может возникать вопрос о том, как определить общее имущество в здании? Для этого следует прибегнуть к действующему законодательству, где содержится полный перечень объектов, которые находятся на общем балансе всех жильцов.

фото22

ВАЖНО! После определения управляющей компании, которая будет отвечать за обслуживание общего имущества в доме, все перечисления, взимаемые с граждан на капитальный ремонт здания, будут переводиться на ее счет.

Что входит в состав: перечень

Состав общего имущества в многоквартирных домах прошел соответствующее утверждение в действующем законодательстве РФ. К числу объектов, которые находятся в общем распоряжении можно отнести следующие:

  • ряд отдельных помещений, которые не предназначены для проживания, при условии отсутствия закрепленного за ними владельца;
  • кровельное покрытие всего здания, а не только отдельный участок, расположенный над подъездом;
  • несущие конструктивные элементы, включая плиты под балконы, а также фундамент строения и капитальные стены;
  • дверные проемы, которые не обеспечивают вход в чью-либо квартиру, перила и окна в подъездах между этажами;
  • системы, которые предназначены для снабжения квартир водой, газом и электроэнергией;
  • территория, на которой расположено само строение, а также площади, отведенные дополнительно под парковки, детские площадки и пешеходные дорожки;
  • здания, предназначенные для обеспечения дома коммуникациями, котельные, а также трансформаторные подстанции.

Весь этот перечень объектов является общей собственностью жильцов многоквартирных домов и находится у них на балансе.

ВАЖНО! Ко всему общему имуществу многоквартирных строений должны иметь открытый доступ не только сами жильцы, но также и сотрудники органов власти, и представители управляющей компании.

Условия содержания жилого здания

С данным вопросом следует ознакомиться более детально, так как многие жильцы многоэтажных зданий не совсем в курсе своих непосредственных гражданских обязанностей. Граждане в обязательном порядке должны выполнять следующее.

  1. Надлежащим образом относиться к освещению в подъездах, чердачных помещениях, а также кладовых и технических строений, лифтов.
  2. Обязательно требуется своевременно выполнять контроль за влажностью, а также за уровнем температур.
  3. Своевременно производить уборку помещений, которые относятся к общей собственности жильцов многоквартирных домов.
  4. Осуществлять заботу о своевременном вывозе мусора, включая накопления от арендаторов, которые снимают отдельные помещения в доме или на его прилежащей территории.
  5. Крайне важно соблюдать противопожарную безопасность и при необходимости вызывать сотрудников службы.
  6. Обеспечивать надлежащий уход за растениями, находящимися на придомовой территории, парковками и иными объектами.
  7. Осуществлять целостный контроль многоквартирного дома, в котором проживают граждане.
  8. Выполнять необходимые сезонные работы на придомовой территории, которая относится к строению.

фото5

ВАЖНО! Как правило, жильцы сами не в состоянии выполнять все эти условия содержания жилого строения, из-за чего ими делаются взносы на капитальный ремонт, а все, что касается содержания здания в надлежащих условиях, перекладывается на управляющую компанию (ЖКХ или иное товарищество).

Ответственность за ремонт

Имущество, которое находится в собственности сразу всех жильцов многоквартирного дома, как и любые другие объекты, периодически нуждается в своевременном проведении ремонтных процедур. Если гражданами был подписан договор с управляющей компанией, то они обязуются своевременно делать положенные взносы, а также прописать в образец договора периодичность проведения ремонтных и иных работ.

При условии, что управление строением передано товариществу, то предстоит решать вопросы относительно порядка и периодичности проведения ремонтных и проверочных работ на соответствующих собраниях, которые, в свою очередь, должны быть открытыми и протоколироваться надлежащим образом. Особенно если речь касается необходимости внесения взносов и их целенаправленность.

Все ремонтные и проверочные работы проводятся в оговоренное время, если этим занимается управляющая компания, то она обязуется заблаговременно уведомлять жильцов дома о своих намерениях. Но это не касается аварийных ситуаций, которые устраняются сразу по мере возникновения (прорыв водопровода, перебои с подачей электроэнергии и т.д.).

ВАЖНО! Вся общая собственность, оборудование и иные объекты, не могут иметь одного конкретного владельца, они числятся на балансе всех жильцов. Кроме того, следует отметить, что весь перечень данных объектов регламентируется настоящим законодательством РФ, а не чьим-то посторонним решением.

фото4

Расходы

Все объекты, которые входят в состав общего имущества жильцов многоквартирных домов, рано или поздно нуждаются в диагностике или ремонте. Здесь возникает вопрос, кто обязуется покрывать расходы? Согласно действующим нормам права, данная обязанность возлагается непосредственно на владельцев квартир и граждан, кто в них зарегистрирован. Полная сумма на проведение капитального ремонта не востребуется с граждан сразу, обычно

она формируется следующим образом:

  1. Ежемесячно жильцы вносят квартплату, в счет которой дополнительно включен взнос на капитальный ремонт дома.
  2. Предоставление членских взносов в фонд содержания дома, при условии, что договора с управляющей компанией нет, а все необходимые работы возложены на товарищество.

СПРАВКА! Стоит отметить, что если кто-то из жильцов не платит взносы за капитальный ремонт, то он признается должником, а впоследствии может предстать к ответственности, предусмотренной действующим законодательством РФ.

Общее имущество многоквартирного дома. Ликбез для собственников дома.

Общим имуществом собственников в многоквартирном доме признаются все элементы жилого многоквартирного дома (кроме жилых и нежилых помещений), предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.
Состав и границы общего имущества определяются п. 1—9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

К такому имуществу относятся:
— фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;
— помещения, не являющиеся частями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;
— инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения;
— земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;— иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Рассмотрим каждую категорию общего имущества по отдельности.
1. Фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома — несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и

иные ограждающие несущие конструкции; окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции.

Фундаментом является конструктивная основа дома, которая должна сохранять свои характеристики и показатели работоспособности долгие годы.

Крыша— это верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции.
Следует отметить, что не все конструкции дома являются общим имуществом. Можно выделить два основных признака признания конструкций общим имуществом:
— конструкции обслуживают более одного помещения;
— конструкции являются ограждающими.

Ограждающие конструкции — строительные конструкции (стены, перекрытия, перегородки и т.п.), которые образуют наружную оболочку дома, защищающую его от воздействия тепла, холода, влаги, ветра, а также разделяют многоквартирный дом на отдельные помещения (квартиры, офисы и т.п.).

Кроме того, ограждающие конструкции подразделяются на:
— ограждающие несущие конструкции;
— ограждающие ненесущие конструкции.

Ограждающие несущие конструкции — конструкции, воспринимающие основные нагрузки и обеспечивающие прочность, жесткость и устойчивость дома. Кроме собственной массы они несут нагрузку от других частей здания (крыш, перекрытий) и опираются на фундамент.

Ограждающие ненесущие конструкции являются ограждениями, которые опираются на другие перекрытия и несут нагрузку собственной массы в пределах одного этажа. Нарушение несущей способности данных конструкций в процессе эксплуатации не вызывает каких-либо серьезных последствий. В обиходе их называют перегородками.

Например, межкомнатные стены в квартире не являются ограждающими конструкциями, так как разделяют только комнаты в квартире, не ограждая ее от других квартир, и обслуживают только эту квартиру. Следовательно, они не являются общим имуществом, и поэтому при перепланировке квартиры или переносе такой стены согласия других собственников помещений на это не требуется. Исключение составляют случаи, когда внутриквартирные стены отделяют квартиры собственников в коммунальной квартире.

Для справки

Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и /или собственникам, не являющимся членами одной семьи, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Коммунальная квартира, как и многоквартирный дом, не является самостоятельным объектом права собственности. Объектами права собственности в коммунальной квартире являются жилые помещения — комнаты. В этом случае стены служат ограждающей конструкцией (значит, общим имуществом), так как разделяют помещение одного собственника от помещения другого, и их перепланировка одним собственником без согласия других не допускается.

Общим имуществом дома могут быть признаны так называемые «общие» балконы, лоджии, веранды, используемые двумя, тремя и более собственниками различных помещений и рассматриваемые как несущие и ненесущие конструкции дома. Приведем еще один пример общего имущества. Межэтажное перекрытие (по сути, потолок в квартире) является общим имуществом дома. Это объясняется тем, что для собственника квартиры данная конструкция является потолком, а для собственников, живущих этажом выше, — полом, т.е., во-первых, оно ограждаетквартиру от квартиры соседей сверху, во-вторых, обслуживает не менее двух квартир.

К вопросу о конструкции здания следует добавить несколько слов о пристроенных и встроенных помещениях, которые характерны для городских населенных пунктов. Если к зданию примыкает сооружение (еще одно здание или пристроенное помещение) и имеет с ним общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, то их считают отдельными объектами. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания, что следует из Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, утвержденного постановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 г. № 359.

Этот факт следует учитывать при управлении многоквартирным домом. В частности, на свои общие собрания собственники помещений не обязаны, но могут пригласить собственников пристроенных объектов (например, для вступления в ТСЖ). Собственников встроенных объектов надо обязательно приглашать, если речь идет об управлении многоквартирным домом.

2. Помещения, не являющиеся частями квартир, — подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Данные помещения будут являться общим имуществом, если они не входят ни в состав квартир, ни в состав нежилых помещений, принадлежащих собственникам и используемых для ведения разрешенных видов деятельности (офисов, аптек и т.п.). Следует отметить, что помещения в соответствии со ст. 36 ЖК РФ признаются общей собственностью, если они не являются частью квартир. При этом ничего не говорится о нежилых помещениях. Но в этом случае получается, что нежилые помещения (аптеки, офисы и т.п.) могут стать объектами общего имущества. Это невозможно, так как нежилые помещения, как и жилые, принадлежат определенному собственнику и, конечно, не обслуживают какое-либо иное помещение.

Но возникают ситуации, когда люди осуществляют предпринимательскую деятельность не в нежилых помещениях, а занимают места общего пользования (например, подвал). В этом случае нужно проверить проект строительства дома и определить целевое назначение помещения — является ли оно по проекту местом общего пользования или предназначено под нежилое помещение для индивидуального собственника наравне с квартирами. Таким образом, использование общего имущества не должно осуществляться без согласия или даже без ведома собственников помещений. ПРИМЕР из судебной практики ЗАО «Латц» обратилось в арбитражный суд с иском о признании незаконным решения от 24 сентября 2005 г. № 75/2005-381 об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение — технический этаж общей площадью 122 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: г. Т., ул. Карпова, 7, и об обязании ответчика произвести государственную регистрацию права собственности ЗАО «Латц» на указанное
помещение.

Арбитражный суд при рассмотрении дела установил следующее. ЗАО «Латц» обратилось в учреждение юстиции с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение — технический этаж общей площадью 122 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: г. Т., ул. Карпова, 7. В качестве основания возникновения права
собственности на нежилое помещение истец указал акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30 апреля 2000 г., утвержденный постановлением мэра города Т. от 30 апреля 2000 г. № 716.

Решением от 24 сентября 2005 г. № 75/2005-381 учреждение юстиции отказало заявителю в государственной регистрации права собственности на основании абз. 8 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Арбитражный суд в удовлетворении иска отказал. Существенным основанием для отказа является то, что согласно ст. 36 ЖК РФ технический этаж является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, при наличии прямого указания в законе о правовом положении технических этажей в многоквартирных домах представление доказательств, подтверждающих, что они являются общим имуществом
собственников помещений, не требуется.

Итак, для признания помещения общим имуществом необходимо наличие одновременно двух признаков:
— помещение не должно являться частью квартиры (т.е. это не квартира), а также частью офиса, магазина, аптеки и т.п. нежилых помещений в доме, принадлежащих определенному собственнику;
— помещение должно предназначаться для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Если один из вышеуказанных признаков отсутствует, то помещение не будет признано общим имуществом в многоквартирном доме.
К помещениям, являющимся общим имуществом, могут относиться:

подъезд — часть жилого помещения, ограниченная лестничной клеткой;

тамбур — помещение, предназначенное для защиты здания от прямого проникновения наружного воздуха в холодный период года;

вестибюль — помещение при входе в здание, служащее для общих коммуникаций (связей, переходов) от входа в здание к его помещениям, в том числе лестнично-лифтовой группы, квартирам первого этажа, помещениям общественного назначения и техническим помещениям;коридор — помещение, связывающее между собой несколько помещений или их же с входом и не имеющее других функций;

лестницы — конструктивный элемент, соединяющий этажи многоквартирного дома, снабженный ступенями;

лифты — современные подъемные устройства, предназначенные для перевозки пассажиров и грузов в многоквартирном доме;

технические этажи — вспомогательные помещения, предназначенные для размещения на них инженерного оборудования и прокладки коммуникаций в зданиях. Они должны быть доступны собственникам помещений для производства технического осмотра и аварийного ремонта. Могут располагаться под зданием, над верхним этажом, на одном или нескольких средних этажах;

чердак — нежилое верхнее помещение в домах под крышей, образуемое верхним (чердачным) перекрытием и крышей, обычно не отапливаемое.

Рассмотрим пример про общие лоджии. Лоджия будет являться общим имуществом, если используется двумя, тремя и более собственниками различных помещений. Но является ли индивидуальная лоджия, расположенная в отдельной квартире, общим имуществом?

Площадь лоджии в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ не входит в общую площадь жилого помещения (квартиры). Лоджия не является частью квартиры, так как она обслуживает только одно помещение. Следовательно, отсутствует второй признак общего имущества — обслуживание более одного помещения в доме. Таким образом, если лоджия, расположенная в отдельной квартире, предназначена для обслуживания одного помещения, то она не является общим имуществом, хотя не входит в состав квартиры.

А вот, например, лифтовая шахта в доме является общим имуществом, так как обладает двумя признаками общего имущества: не входит в состав квартиры и обслуживает множество помещений.

3. Инженерные коммуникации и оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование) за пределами или внутри помещений. Инженерные
коммуникации, оборудование признаются общей собственностью многоквартирного дома при наличии единственного, но очень важного признака — они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме данной категории общего имущества можно отнести:

• систему отопления со всеми устройствами;
• внутреннюю сеть водопровода со всеми устройствами;
• сеть газопровода со всеми устройствами;
• сеть канализации со всеми устройствами;
• внутреннюю сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой;
• внутренние телефонные и сигнализационные сети;
• вентиляционные устройства общесанитарного назначения;
• подъемники.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации включают в состав общего имущества зданий, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включают в состав общего имущества зданий, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

Например, стояк в ванной комнате является общим имуществом, так как обслуживает все квартиры, присоединенные к нему. При этом часть трубы, которая соединяет данный стояк непосредственно с краном водоснабжения, находящимся в отдельной квартире, не будет являться общим имуществом, так как обслуживает только данную квартиру.

4. Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом собственников помещений.

Земельным участком признается земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и
элементами благоустройства, расположенная в определенных границах.
Элементы озеленения — это все зеленые насаждения (деревья, кустарники, цветы и др.).
Элементами благоустройства являются оборудование хозяйственной площадки для сушки белья, чистки одежды, коврови предметов домашнего обихода; оборудование площадки для
отдыха взрослых; оборудование детских игровых и спортивных площадок с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

При рассмотрении земельного участка как общего имущества собственников помещений необходимо учитывать следующие условия, указанные в ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «0 введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон № 189-ФЗ):

1) если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме;

2) если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Итак, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, автоматически переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, — дополнительные строения, собственный источник теплоснабжения вне здания и т.п.

Следует заметить, что не все объекты, находящиеся на земельном участке, становятся общим имуществом. Общим имуществом собственников в многоквартирном доме являются только объекты, расположенные на земельном участке, которые переданы собственникам помещений или возведены ими за свой счет.

Например, трансформаторные подстанции, возведенные за счет средств иного собственника, расположенные во дворах, не переходят в общее имущество собственников. Кроме того, собственники помещений обязаны обеспечить беспрепятственный доступ
третьих лиц к объектам, расположенным на земельном участке, которые не являются общим имуществом и существовали до формирования земельного участка.

Итак, было рассмотрено понятие общего имущества собственников в многоквартирном доме и его состав. Очевидно, что состав общего имущества для каждого многоквартирного дома индивидуален. При этом одни элементы предназначены для защиты дома от холода, дождя, ветра, другие разделяют помещения собственников друг от друга, третьи обслуживают помещения в доме и т.д. Таким образом, становится понятно значение общего имущества и почему собственники помещений должны знать, какое имущество находится в их общей долевой собственности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином го-
сударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Общедомовое имущество многоквартирного дома:ЖК РФ, что входит

Общедомовое имущество многоквартирного дома, человечик смотрит на дом через лупу

Общедомовое имущество многоквартирного дома, человечик смотрит на дом через лупу

Общедомовое имущество многоквартирного дома включает в себя большое количество объектов, каждый из которых требует определенных затрат на поддержание его в должном состоянии. Расходы несут собственники квартир, поэтому важно иметь представление о составе такого имущества и правил распределения финансовой нагрузки между жильцами.

Что такое общедомовое имущество

Согласно действующим нормам к категории общего имущества многоквартирного здания относятся не принадлежащие на праве частной собственности жильцам объекты. В их число входят помещения, несущие конструктивные элементы, оборудование механическое, электрическое, санитарно-техническое и иного назначения, предназначенное для обслуживания более чем одной квартиры.

Общедомовое имущество характеризуется следующими чарами:
  • представлено большим перечнем объектов;
  • список определен законодательно;
  • не предназначено для использования одним лицом;
  • связано с определенными правами и обязанностями жильцов.

Право распоряжения общедомовым имуществом у гражданина появляется после того, как зарегистрировано право собственности. С этого момента он получает определенный объем обязанностей, связанных с необходимостью поддержания имущества общего назначения в работоспособном состоянии. Перечень подобных объектов определяет Жилищный Кодекс и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 года с последующими изменениями.

Что входит в понятие

Все помещения многоквартирного дома, за исключения квартир жильцов, входят в состав общедомового имущества. К ним относятся подъезды, шахты, лифтов, подвальные и чердачные помещения. Исключение составляют ситуации, когда подобные сооружения были выкуплены в собственность другими лицами либо сданы в аренду.

В состав общедомового имущества входят следующие объекты:
  1. Инженерные и внутридомовые системы;
  2. Нежилые помещения, не имеющие собственника;
  3. Крыша дома и козырьки на подъездами;
  4. Конструктивные элементы здания, в том числе балконные плиты, фундамент, несущие опоры и прочее;
  5. Дверные проемы и окна вне квартир;
  6. Придомовая территория и расположенные на ней конструкции;
  7. Объекты домового значения.

Понятие инженерных систем весьма обширно. Оно включает трубы и стояки с холодной и горячей водой, общедомовые счетчики, приборы отключения, электропроводку, кабели, светильники, выключатели и ряд других объектов. Объединяет общедомовые объекты то, что они необходимы для обеспечения комфортного проживания в многоквартирном доме.

Кому принадлежит, и кто обслуживает

Общедомовое имущества, согласно действующим правилам, принадлежит всем владельцам многоквартирного дома. Доля владения им определяется путем деления площади конкретной квартиры на общую площадь всей жилой недвижимости. Далее при определении суммы оплаты полученное значение умножается на сумму проведенных расходов на содержание общедомового имущества.

Если жилье предоставлено по договору социального найма, то владельцем имущества выступает администрация. Часто жилье снимается на основании соглашения коммерческого жилья или имеет статус ведомственного. В этом случае за содержание жилья ответственность несет владелец помещения.

Сегодня возможно несколько вариантов обслуживания общедомового имущества.

В число доступных для выбора входит:
  • заключение договора с управляющей организацией;
  • привлечение услуг сторонних организаций по содержанию и ремонту имущества;
  • организация ТСЖ или жилищного кооператива.

Если граждан не проявляют личную инициативу для организации общего собрания и выбора УК, то организация выбирается и назначается решением муниципалитета. Недостатком управления общедомовым имуществом назначенной компанией является то, что жильцы часто оказываются не в курсе ее дел. В связи с этим качество и управление часто зависит от добросовестности и порядочности УК.

Кто несет ответственность

Несмотря на то, что определенная доля общедомовых объектов принадлежит каждому из владельцев квартир многоквартирного дома, распоряжаться имуществом только по своему усмотрению нельзя.

В число запрещенных действий входит:
  1. Проведение работ по переустройству без согласия большинства жильцов и разрешительных документов;
  2. Реализация объектов или их аренда без проведения общего собрания жителей и фиксирования результатов решения в протоколе;
  3. Осуществление действий, наносящих ущерб общедомовому имуществу.

Ответственность за сохранность общедомовых объектов несут владельцы, но обязанности по проведению контроля возлагаются на управляющую домом организацию.

Входит ли антенна в состав имущества дома

Общедомовые антенны изначально всегда устанавливались при строительстве дома, поэтому входили в состав общедомового имущества и расходы на ее содержание включались в квитанцию. На практике распространены ситуации, когда жильцы не довольны качеством сигнала и в этом случае претензии должны предъявляться управляющей организации. На общем собрании может быть принято решение о том, должна ли включатся антенна в состав общедомового имущества.

В связи с переходом на цифровое телевидение некоторые региональные власти дали распоряжение управляющим городским организациям проверить наличие и работоспособность телевизионных антенн общего назначения. Если подобного устройства нет, то должно будет приниматься решение о необходимости его восстановления.

Входит ли домофон в состав общедомового имущества

Сегодня большинство домов при сдаче в эксплуатацию сразу оснащаются домофонными системами, которые по проекту многоквартирного дома сразу включаются в состав общедомового имущества. Решение об установке при отсутствии таких устройств принимается на общем собрании жильцов, поэтому вопрос о включении расходов в квитанцию принимается коллективно.

Возможны следующие варианты:
  • УК проводит монтаж собственными силами;
  • для установки привлекаются услуги сторонней организации.

В большинстве случаев домофонные приборы устанавливаются специализированной компанией, с которой УК заключает договор обслуживания. За вознаграждение организация проводит весь перечень необходимых работ по монтажу, а в дальнейшем работает по претензиям жителей дома. Сотрудники организации устраняют поломки линий, домофонных трубок, панелей и иные виды неисправностей.

Смена обслуживающей компании также происходит только на основании желания большинства жителей дома. Вопросы внесения домофона в состав общедомового имущества и несения расходов на оплату обслуживания решаются на общем собрании, результаты которого фиксируются в протоколе. Подобные устройства полностью отвечают критериям отнесения их к объектам общего назначения, так как находится на территории дома и соответствует всем признакам имущества общего назначения.

Вопросы отнесения объектов к категории общедомового имущества относятся к числу одних из самых обсуждаемых. Перечень подобных сооружений и предметов четко определен законодательно, а общее собрание жильцов вправе расширить подобный список. Расходы на содержание несут владельцы квартир, а обязанность по поддержанию должного состояния имущества в большинстве случаев возложена на управляющую компанию, выбранную для управления многоквартирным домом.

Состав общего имущества многоквартирного дома

Состав общего имущества многоквартирного дома

1. Помещения общего пользования:

— лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая встроенные гаражи и парковки, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы с инженерными коммуникациями и оборудованием, включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и т. п.

2. Крыши.

3. Ограждающие несущие конструкции:

— фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другие конструкции.

4. Ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие более одной квартиры:

— окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и т. п.

5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одной квартиры).

6. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства. Границы участка определяются по данным государственного кадастрового учета.

7. Другие объекты обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома:

— трансформаторные подстанции, тепловые пункты, обслуживающие только этот дом, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен дом.

8. В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы.

Системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения:

— стояки,

— ответвления от стояков до расположенного на них первого отключающего устройства,

— сами отключающие устройства,

— общедомовые счетчики холодной и горячей воды,

— первые запорно-регулировочные краны внутриквартирной разводки от стояков,

— а также другое оборудование этих сетей.

Система отопления:

— стояки,

— обогревающие элементы (батареи),

— регулирующая и запорная арматура,

— общедомовые счетчики тепловой энергии,

— другое оборудование этих сетей.

Система электроснабжения:

— вводные шкафы,

— вводно-распределительные устройства,

— аппаратура защиты, контроля и управления,

— общедомовые счетчики электрической энергии,

— этажные щитки и шкафы,

— освещение в помещениях общего пользования,

— электрические установки системы дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода,

— грузовые, пассажирские и пожарные лифты,

— запирающие устройства дверей подъездов,

— сети (кабели) от внешней границы до квартирных счетчиков,

— а также другое оборудование на этих сетях.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Читать книгу целиком

Поделитесь на страничке

Следующая глава >

Приложение А. Состав общего имущества многоквартирного дома

Наименование элемента общего имущества
Параметры
Характеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования


Межквартирные и межэтажные лестничные площадки


Лестницы


Лифты


Лифтовые и иные шахты


Коридоры


Колясочные


Технические этажи


Чердаки


Технические подвалы


Подвалы, в которых отсутствуют инженерные коммуникации


Иные помещения общего пользования


Крыши


II. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома
Фундаменты


Стены и перегородки внутри подъездов


Стены и перегородки внутри помещений общего пользования


Наружные несущие стены и перегородки


Плиты перекрытий


Балконные плиты


Иные плиты ограждающих несущих конструкций


Несущие колонны


Иные ограждающие несущие конструкции


III. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома
Двери


Окна


Люки, лазы, иные закрываемые проемы


Перила


Парапеты


Иные ограждающие ненесущие конструкции


IV. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Мусоропровод


Вентиляция


Дымовые трубы, вентиляционные трубы


Водосточные желоба/водосточные трубы


Сети электроснабжения


Вводные шкафы


Электрические вводно-распределительные устройства


Аппаратура защиты, контроля и управления


Этажные щитки и шкафы


Светильники


Системы дымоудаления


Система автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода


Лифты


Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов


Иное оборудование внутридомовой системы электроснабжения


Котлы отопительные


Сети теплоснабжения


Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения


Бойлерные, (теплообменники)


Элеваторные узлы


Радиаторы (обогревающие элементы)


Полотенцесушители


Системы очистки воды


Насосы


Трубопроводы холодной воды


Трубопроводы горячей воды


Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения


Коллективные (общедомовые) приборы учета


Сигнализация


Трубопроводы канализации


Сети газоснабжения


Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения


Калориферы


Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома


Абонентские почтовые шкафы


Линии телефонной связи


Телевизионный антенный кабель


Сеть проводного радиовещания


Сеть кабельного телевидения


Коллективные телевизионные антенны


Доски объявлений


Иное оборудование


V. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома
Общая площадь


Зеленые насаждения


Элементы благоустройства


Ливневая сеть


VI. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
Строения, расположенные в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме


Объекты, расположенные в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме


Площадка для контейнеров для бытовых отходов


Сборники (выгребы) для жидких отходов


Дворовые уборные


Наружное освещение


Общее имущество

 

Из чего состоит общее имущество многоквартирного дома? 

В состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме – это лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, а также:

• крыши;

• ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;

• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения;

• земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства;

• иные объекты, расположенные на земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома (например, детская площадка).

 Что такое надлежащее содержание общего имущества собственников? 

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме – это поддержание состояния, соответствующего требованиям различных нормативно-правовых актов: в частности, технических регламентов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, гигиенических нормативов, стандартов и иных документов. Одинаковых многоквартирных домов не бывает. Все дома индивидуальны: имеют свои конструктивные различия и особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества. Состояние многоквартирных домов зависит от условий эксплуатации, места расположения и климата. Собственники помещений вправе самостоятельно содержать общее имущество или привлекать иных лиц для содержания общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

 Как распределяются расходы по содержанию общего имущества между собственниками жилых помещений в многоквартирных домах? 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы определяется соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, то есть, пропорционально квадратным метрам общей площади квартиры.

 Что представляет собой право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и как оно будет распределяться по отношению к собственникам помещений такого дома?

Право собственника помещения на общее имущество в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности, которая прямо пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения. Собственник не может отдельно распорядиться долей в праве общей собственности на общее имущество, поскольку эта доля не выражена в конкретных метрах общей площади дома.

 Входят или нет подвалы и технические подполья в состав общего имущества дома. Можно ли там сделать помещение для хозяйственных нужд? 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого дома и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Подвалы и технические подполья отвечают этим требованиям и относятся к местам общего пользования. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года, использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения не допускается. Как правило, разрешение необходимо получить от собственников помещений дома. Порядок разрешения должен быть оговорен собранием собственников. Кроме этого в обязательном порядке необходимо согласование с пожарной инспекцией, а при необходимости установки в подвале дополнительных фундаментов под оборудование должен быть утвержденный проект. Собственники помещений, сдавшие в аренду места общего пользования, получают доход от сдачи этого имущества (ст.248 ГК РФ), который, должен распределяться между собственниками помещений соразмерно занимаемой ими площади.

 Может ли управляющая организация отчуждать общее имущество собственников в многоквартирном доме (например, помещение, расположенное в подвале дома)? 

Управляющая организация не имеет права отчуждать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, так как в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

 Кто производит ремонт и замену поврежденных почтовых ящиков в многоквартирных домах? 

Федеральный закон «О почтовой связи” №176-ФЗ от 24 июня 1999г. определяет, что абонентские почтовые ящики устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых ящиков включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых ящиков возлагаются на собственников многоквартирных домов. 

 Нужно ли переоформлять права на земельные участки под многоквартирными домами? 

Права на земельные участки под такими домами, возникшие и оформленные до введения в действие нового Жилищного кодекса, на сегодняшний день действительны и никакого переоформления не требуют. Все земельные участки под многоквартирным домом автоматически пропорционально переходят в собственность владельцев квартир этого дома. Если часть квартир не приватизирована, то их доля в земельном участке принадлежит муниципалитету. В принципе, каждый собственник может зарегистрировать право собственности на свою долю земельного участка. И в законодательстве этот механизм четко прописан.

 Имеют ли право собственники помещений первого этажа (коммерческая организация) жилого дома занимать подвальные помещения, производить там какие либо работы? 

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ подвалы, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (в которых имеются инженерные коммуникации) являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 44 ЖК РФ использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений. Соответственно без согласия собственников помещений, выраженного на общем собрании, организации и иные лица занимать подвалы не имеют права. 

 На основании, каких законодательных актов определяются размеры и границы земельных участков, относящихся к многоквартирному дому? 

В соответствии со ст.36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 22.12.2004 г. земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадаст-ровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность в многоквартирном доме. В случае если многоквартирный дом расположен на земельном участке, свободный доступ через который к другим недвижимым объектам невозможен, то не допускается запрет на его обременение. Если при определении размера и границ земельного участка были нарушены права собственников в многоквартирном доме, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Правила содержания общего имущества многоквартирного дома

Общее имущество многоквартирного дома – термин знакомый всем владельцем жилой недвижимости, т. к. ежемесячно собственники оплачивают счета на содержание МКД. Однако не каждый гражданин в полной мере понимает суть и цели таких расходов. Изучить перечень и характеристики можно, обратившись к нормативно-правовым документам или получить бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам у нас на сайте.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по бесплатным номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Что такое общее имущество МКДЧто такое общее имущество МКД

Что такое общее имущество МКД.

СодержимоеПоказать

Расшифровка термина «общедомовое имущество (ОДИ) в многоквартирном доме»

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Расшифровка понятия общего имущества многоквартирного дома в ЖК РФ неразрывно связана со всеми помещениями здания. Назначение определяется по графику-схеме для каждого этажа, а при его отсутствии опираются на проектные бумаги строения. Отнесение имущества к разряду жилое или нежилое часто становится предметом судебных разбирательств.

В общедомовой список включены все комнаты, которые не выделены в натуральной величине, но относятся к конкретному владельцу. При этом собственник обязан содержать квартиру, обслуживать её и иметь доступ.

Признаки общего имущества:
  • все помещения связаны между собой, т. е. находятся в одном МКД;
  • право на владение возникает одновременно с получением свидетельства или регистрации в Росреестре;
  • принадлежность к не менее 2 комнатам;
  • удовлетворяет нужды жильцов;
  • оснащается специальным оборудованием – санитарная техника, средства для распределения энергии, механические и иные агрегаты.

Нормативная база

Некоторые обслуживающие фирмы МКД допускают серьезную ошибку, не фиксируя содержание общего жилого помещения по многоквартирному дому. По правилам это необходимо сделать на момент заключения договора с собственниками, в котором приводится полный и подробный перечень. В дальнейшем при управлении достаточно придерживаться списка. В нормативно-правовых актах приведено, что входит в содержание, жилое и нежилое имущество, а также порядок действий.

Посмотрите видео: «Содержание и ремонт многоквартирного дома — за что мы платим.»

Постановление Правительства №491 о правилах содержания общего имущества

Заблуждения часто происходят из-за пунктов 2-9 правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, освещенных в ПП №491. В постановлении подробно изложены границы коммунальных систем обеспечения, которые устанавливают принадлежность к МКД. Но управляющие организации часто не вносят их в перечень объектов общедомового имущества. Руководство УК объясняют это тем, что в законодательных документах приведен исчерпывающий состав.

Однако такой подход незаконен.  В разделе №I(1) Постановления №491 с последними изменениями 2020 г. о коммунальных услугах указано, что перечень общего имущества необходимо доводить к сведению собственников. Поскольку требуется определить и обеспечить исполнение обязанностей по его содержанию. Для контролирующих инстанций такой список позволяет проводить надзор над выполнениями условий договора со стороны УК.

Ключевой момент при подписании контракта на обслуживание многоквартирного дома – это состав и управление общим имуществом МКД. При отсутствии процедуры его определения, фактически отсутствует объект управления.

ПП №416

В ПП №416 «О правилах содержания общего имущества» внесены поправки, вступившие в силу в I квартале 2020 г. Изменению подверглось наличие требования в обеспечении аварийной службы громкой связи с персоналом УК и жильцами дома.

Введен новый термин «офис обслуживающей компании», который в старой версии Постановления №416 не фигурировал. Установление такой нормы обязывает УК иметь определенное помещение, куда владельцы недвижимости могут обратиться для урегулирования проблем, споров и других вопросов.

Прием граждан должен осуществляться не реже одного раза в 30 дней. Необходима предварительная запись на прием – так, управляющая организация сможет составлять график. Сведения о таких обращениях регистрируются в специальном журнале, а копии передают собственникам по требованию.

Нововведения в ПП №416 ужесточили процедуру раскрытия конфиденциальной информации со стороны управляющей фирмы. Увеличился объем обязательных сведений. В Постановлении №331 также содержится перечень требований для УК и ТСЖ при предоставлении доступа к данным.

Обновленный закон внес поправки относительно носителя информации:
  • не допускается хранить;
  • в случае утрачивания актуальности можно удалить данных.

Копии обратной связи по обращениям граждан следует хранить 3 года.

Дополнительно установлен новый регламент ответов на жалобы, претензии и заявления:
  • если информацию можно раскрывать – 24 часа;
  • учет хозяйства – 3 суток;
  • составление акта о нанесении урона или нарушения по ЖКХ – 3 дн.;
  • обращения по другим поводам – 10 дней для владельцев жилья, 30 – остальным.
Состав общего имущества МКДСостав общего имущества МКД

Состав общего имущества МКД.

Большинство обязанностей жилищной конторы имеют четкий регламент. Реагировать на поступивший звонок в аварийную службу следует в течение 5 минут. При отсутствии возможности сразу ответить – в рамках 10 мин. нужно перезвонить. Аналогичное время дается для ознакомления с голосовым или электронным сообщением.

Любые звонки фиксируют в журнале обращения граждан, дополнительно прикрепляется запись разговора. Сотрудники УК обязаны сообщить собственнику номер заявки. Для реагирования на поломки в сетях водоснабжения, отопления ХВС и ГВС, а также электроэнергии, отводится 30 минут. Рассчитывается период с момента регистрации заявления. Чтобы устранить аварийную ситуацию у управляющей компании есть не больше 3 дней.

При наличии засоров в системе фильтрации или водоотведения работники организации должны ликвидировать проблему в течение 2 часов – аналогично и для мусоропровода.

ЖК РФ

В соответствии с ЖК России (статья №37 часть №1) доля совместного имущества одного владельца в МКД равна общей площади его собственности. Устанавливать часть из ОДИ необходимо для исчисления ежемесячной оплаты на содержание в МКД (ст. №39 ч. №2).

Определение доли в общем имуществе многоквартирного строения имеет принципы согласно статье №37 ЖК Российской Федерации:
  • в ч. №2 определена судьба владения квартирой или другим объектом;
  • при продаже, покупке, дарении и других формах сделок часть собственника остается неизменной – ч. №3;
  • недопустимо выделение в натуральной величине – ч. №4 пункт №1;
  • отчуждать объект отдельно от права распоряжаться им – ч. №4 п. №2.

Бремя расходов ложится на плечи жильцов МКД, они же отвечают за содержание ОДИ. Таким образом, каждый месяц в размере своей доли происходит плата по счетам за ЖКХ и иных платежей. Ежегодно необходимо оплачивать налоги и другие траты, определенные в статье №39 части №2 ЖК России.

Изменения в 2020 году

Правительство в марте этого года приняло ПП №416, содержащие правила использования домовой территории и управления имуществом МКД.

Основные корректировки коснулись раскрытия сведений УК, ТСЖ или иных кооперативов и товариществ. Другими словами, для управляющих контор не нужно публиковать в интернете и других СМИ информацию о себе. Дополнительно упразднена необходимость размещать данные на стойках регистрации в офисе или хранить. Достаточно выделить для этого раздел на web-странице.

Действующее постановление 491 («Правила содержания общего имущества») не утратило актуальность в текущем 2020 году.

Что включено в понятие содержание и ремонт жилья

Состав ремонтных работ общего имущества МКДСостав ремонтных работ общего имущества МКД

Состав ремонтных работ общего имущества МКД.

Заключая сделку купли-продажи квартиры в МКД, гражданин приобретает статус собственника объекта недвижимости. Однако помимо жилого помещения в его обязанности входит содержание общедомового имущества.

Понятие включает полный спектр объектов и элементов – крыша, подвал, трубы, фасад, подсобки и т. п. Надлежащее техническое состояние и вид – бремя ответственности владельцев многоквартирного дома. Для обеспечения сохранности ОДИ необходимо производить оплату каждый месяц.

Расчет доли по квартирам осуществляется в автоматическом режиме – чем больше м2 в жилье, тем выше сумма в счетах от управляющей организации.

Характеристики общего имущества МКД

В Жилищном кодексе России (статья №36 пункт №1) представлен полный перечень составляющих элементов понятия «общедомовое имущество»:
  1. Любые помещения, которые находятся вне жилья:
    • лестничные марши;
    • мусоропровод;
    • шахта лифта;
    • тех. этажи;
    • холлы;
    • парковочные места;
    • подземный гараж.
  2. Кровля и несущие стены.
  3. Фундамент здания, перекрытия и т. д.
  4. Агрегаты, предназначенные для обслуживания жильцов (например, котельная).
  5. Инженерные трассы и системы коммуникаций:
    • стояки;
    • элементы теплоснабжения;
    • водопровод;
    • канализация;
    • другое.
  6. Оконные и дверные конструкции в местах общего пользования, а также подъездные части (ступени, козырьки).
  7. Земельный участок, соответствующий кадастровому паспорту.
  8. ИПУ, установленные владельцами МКД, приборы передачи данных, распределительные щитки, шкафы электроавтоматики и т. д.
  9. Другие элементы и объекты, необходимые для эксплуатации и обслуживания МКД.

Для получения информации следует обратиться в отделение Росреестра и запросить выписку из ЕГРП. Документ содержит полный список общего имущества по конкретному дому.

Как формируется плата за содержание и ремонт ОДИ в МКД

В соответствии с законодательством выполнение обязанностей по надлежащему состоянию многоквартирного дома лежит на собственниках. Как правило, для управления общим имуществом заключается контракт с УК или формируется ТСЖ.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Порядок начислений за содержание, указывается в расшифровке тарифа, являющейся частью договора (в виде приложения).

В него входит:
  • очистка территории и уборка помещений;
  • вывоз мусора, твердых бытовых отходов;
  • соблюдение санитарного норматива;
  • оплата текущего и капитального ремонта
  • поддержание коммуникационных сетей в рабочем состоянии;
  • благоустройство придомового участка – посадка деревьев, цветов, обустройство площадок для детских игр и спорта.
Состав платы за содержание общего имущества МКДСостав платы за содержание общего имущества МКД

Состав платы за содержание общего имущества МКД на примере распоряжения ЖКХ МО.

Детальный список прописывается в контракте с управляющей компанией или в уставе товарищества жильцов. Такие условия являются обязательными, т. к. при отсутствии перечня и пунктов в договоре собственники могут нести затраты.

Ответственные лица по закону за содержание общего имущества (СОИ)

За содержание общего имущества в многоквартирном доме ответственны лица, владеющие квартирой или другим помещением в МКД. Невзирая на выделенную часть в ОДИ распоряжаться по собственной воле им нельзя. Для этого существует регламент проведения собраний, на котором граждане принимают решения по использованию наружных и внутренних элементов объекта.

Список неправомочных действий:
  • пристраивать дополнительное помещение;
  • проводить незаконную перепланировку;
  • реализовывать либо сдавать в аренду часть общего имущества без утверждения остальных жильцов;
  • осуществлять работу или другие мероприятия, влекущие риск урона совместной собственности.
Материальную ответственность за сохранение функциональности МКД несут:
  • владельцы квартир;
  • обслуживающая фирма или товарищество жильцов;
  • региональный муниципалитет.

Находясь в статусе собственника в многоквартирном доме невозможно игнорировать взаимоотношения с другими жальцами. Поскольку общедомовой фонд требует обеспечивать защиту и вливания средств.

Нюансы содержания общего имущества

Перечень услуг по СОИ допускается дополнять и корректировать. Вносимые изменения необходимо утверждать на собрании собственников МКД. На встрече жильцов обязательно должно находиться уполномоченное лицо от УК или председатель ТСЖ.

Для наделения решению правовой силы, нужно сформировать протокол, завизированный всеми присутствующими гражданами.

Кто составляет договор

Для управления общим имуществом МКД привлекаются сторонние компании. Порядок осуществления деятельности, обязанности, права и ответственность прописываются в контракте. Дополнительно к документу прикрепляют приложения с расшифровкой тарифа и иными спецификациями.

Соглашение между товариществом жильцов и собственниками заключается на основании принятого решения о способе управления МКД. Примечательно, что форма контракта отличается, если гражданин не состоит в ТСЖ.

Утверждение платы за содержание ОДИ

Правила содержания общего имущества МКДПравила содержания общего имущества МКД

Правила содержания общего имущества МКД.

Расходная часть по содержанию общедомового имущества подлежит оплате собственником в установленной доле, соразмерной квартире. Средства на СОИ включают в ежемесячные квитанции и являются обязательными к отчислению.

Объем платежей по ЖКУ определяет управляющая организация или товарищество жильцов. Обоснование – сформированная смета и разграничение взносов в соответствии с долями в ОДИ. Собственники многоквартирного дома для покрытия трат на содержание общего имущества могут сдавать ОДИ на условиях аренды. Решение, в т. ч. о стоимости, принимается на собрании.

На основании статьи №165 ЖК России обслуживающая фирма или ТСЖ должны по первому требованию владельца недвижимости выдать сведения:
  • об использовании полученных денег;
  • действующие цены на услуги;
  • список и объем проведенных мероприятий.

В случае если работы не соответствуют качеству, то исполнитель должен уменьшить сумму за управление общим имуществом МКД. Данный факт фиксируется в специальном акте. Документ визируется комиссией из числа владельцев. Игнорирование снижения размера платы или внесений корректировок в работу влечет обращение в суд.

На общем собрании жильцов многоквартирного дома допускается поднимать вопрос о смене УК.

Составление акта осмотра МКД

Состав общего имущества многоквартирного дома подлежит регулярному осмотру для проведения проверки состояния, в т. ч. инженерных сетей. Допускается внеплановый надзор. Для мероприятия созывают комиссию из числа владельцев МКД и сотрудников управляющей конторы. В некоторых случаях могут привлекаться сторонние организации для получения экспертизы.

По завершении проверки формируется акт технического осмотра многоквартирного дома.

В документе отражают информацию о фактическом положении:
  • несущих конструкций;
  • механических агрегатов;
  • нарушений.

Своевременный осмотр МКД позволяет выявить дефекты в системах ресурсоснабжения квартир, элементов конструкций. Дополнительно определяет причину, по которой они стали возникать. Для устранения недочетов формируется смета работ.

Помимо того, акт позволяет УК спланировать график предстоящих мероприятий.

На основании документа обслуживающая организация подготавливает предложение, включающее:
  • сроки проведения текущего ремонта;
  • объем;
  • размер финансирования;
  • цены на материалы;
  • тендер на осуществление услуг.
Чем могут распоряжаться собственники МКДЧем могут распоряжаться собственники МКД

Чем могут распоряжаться собственники МКД.

Программа направляется в адрес председателя дома. Рассмотрение и последующее решение принимается в рамках собрания собственников – допускается внесение корректировок. На основании протокола ОСС разрабатывается и утверждается оплата за содержание общего имущества.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Процедура, если нужен капремонт

Капитальный ремонт осуществляется в рамках действующих программ конкретного субъекта. Муниципалитет ежегодно формирует список жилого фонда – сведения вносят в общий план мероприятий. Для каждого МКД определяется отдельная смета, состоящая из объема, сроков и средств.

Однако решение о необходимости проведения капремонта может приниматься на ОСС. Такое происходит, если по результатам осмотра выявлены серьезные нарушения в эксплуатации здания.

Собственники самостоятельно устанавливают, каким образом будет происходить формирование фонда для предстоящих работ и размер ежемесячной платы:
  • счет регионального оператора;
  • отдельный л/с в банке.

Любые решения официальной встречи владельцев фиксируется в протоколе, и направляются в соответствующую местную структуру.

В документе отражают:
  • размер выделяемых каждый месяц средств;
  • перечень требуемых работ;
  • период проведения;
  • способ сбора денег.

На заметку: объем отчислений для капитального ремонта владельцами общего имущества принимается самостоятельно. Однако его размер не может быть меньше действующего в соответствующем регионе РФ.

Кто имеет доступ к СОИ

Обслуживающая МКД фирма в рамках договора принимает обязанности по содержанию общедомового имущества. Услуги должны осуществляться качественно и в полном объеме – статья №162 часть №2 ЖК России. При этом обеспечивается свободный доступ к ОДИ для пользования владельцами, арендаторами, проведение текущего и капремонта УК – ПП №354 (пункт 32, 34).

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по правам и обязанностям аналогично владению квартиры. Минул тот период, когда граждане могли всецело полагаться на государство. В действующих нормативно-правовых положениях жильцы МКД несут полную ответственность за состоянием ОДИ. На основании законов собственники принимают решения о способе управления домом и размере оплате на СОИ.

Посмотрите видео: «Обязанности УК, ТСЖ, ЖСК по управлению домом.»

БЛОК IV СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ (I)

ТЕКСТ 4A. СВОЙСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

Прочтите и переведите текст:

Материалы, которые используются в конструкционных целях, должны соответствовать нескольким требованиям, в большинстве случаев важно, чтобы они были твердыми, прочными, огнестойкими и легко скреплялись.

Чаще всего используются сталь, бетон, камень, дерево и кирпич.Они отличаются твердостью, прочностью и огнестойкостью.

Дерево — древнейший строительный материал. Он легкий, дешевый и простой в эксплуатации. Но у дерева есть недостатки: оно горит и гниет.

Камень относится к одному из старейших строительных материалов, используемых человеком. Это характерно для многих свойств. Это механическая прочность, компактность, пористость, звуко- и теплоизоляция, огнестойкость.

Кирпичи были известны много тысяч лет назад.Это образцы искусственных строительных материалов.

Бетон считается одним из самых важных зданий

— 16 —

получение распространения через бетонное соединение. 13. Железобетонные изделия и сооружения появились после успешной использования стальной арматуры. 14. Железобетон как строительный материал очень молод.

III.Внимательно прочтите текст и переведите его:

«Бетон изготавливается путем связывания частиц песка и гравийного камня или битого кирпича. В качестве связующего вещества используется паста из портландцемента и воды в подходящих пропорциях. Когда в цемент добавляется вода, происходит его гидратация. Это заставляет всю смесь схватываться и затвердевать, образуя твердую массу. Песок, гравий (или битый камень) называют «заполнителем»; песок известен как «мелкий заполнитель», а гравий — как «крупный заполнитель».Бетон можно изготовить на строительной площадке и залить на место в виде влажной смеси, или он может быть использован в качестве материала для изготовления сборных элементов на заводе. Вот почему существует еще одна классификация на монолитный (монолитный) бетон и сборный бетон.

! V. Ответьте на следующие вопросы:

1. Как делается бетон? 2. Что происходит при добавлении воды в цемент? 3. Затвердевает ли вся смесь при увлажнении? 4.Образуется твердая масса, правда? 5. Знаете ли вы, что называют «совокупным»? 6. Известен ли песок как «мелкий заполнитель»? 7. А что подразумевается под «грубым заполнителем»? 8. Можно ли изготовить бетон на стройплощадке и залить его влажной смесью? 9. Сможете ли вы объяснить, что подразумевается под «монолитным» бетоном?

V. Завершите предложения, используя английский эквивалент русских слов в скобках:

1. Все металлы делятся на (черные и цветные).2. К черным металлам относятся (железо, сталь и их сплавы). 3. Медь, алюминий и некоторые другие металлы называются (цветные металлы). 4. Металлы в целом, и особенно черные металлы имеют (большое значение в строительстве). Все металлы имеют специфический металлический (блеск), 6. Все металлы, кроме ртути, являются (твердые вещества). 7. Все металлы хорошие

— 29 —

3. Основными материалами для изготовления бетона являются цемент, заполнитель и вода, не так ли? 4.Какой самый важный материал для изготовления бетона? 5. Можно ли делать цемент, если возьмем известняк и глину? 6. Как производится цемент? 7. Для чего подходит портландцемент и доменный цемент? 8. Когда начинается твердение цемента? 9. Как долго длится процесс застывания? 10. Можете ли вы рассказать нам, какой процесс называется твердением бетона? 11. Можете ли вы сказать, от чего зависят характеристики бетона? 12. Должен ли бетон быть твердым, прочным, долговечным, огнестойким и экономичным? 13. На какие два класса можно разделить бетон? 14.Является ли Да наиболее универсальным применением бетона и железобетона? 15. Строители сейчас производят два или три вида новых строительных материалов? 16. Где широко используется силикатный бетон?

II. Вывести на английском языке следующее:

1. Прочность хорошего кирпича, стали, природных камней со временем не меняется. 2. Бетон в течение длительного времени способен становиться прочнее. 3. Бели применять прочность на 100 процентов, через 1 1/2 года она будет — 150, через 2 года — 200, а через 5 лет — 225%.4. Плотный бетон морозостоек. 5. Прочность, водостойкость, плотность, морозостойкость делают бетон очень хорошим строительным материалом, пригодным для возведения гидротехнических сооружений. Бетон хорошо защищает от ударной волны и светового излучения. 6. Официальной датой появления железобетона считается 1867 год, когда французский садовник Ж.Монье получил первый патент на железобетон как строительный материал. 7. Ж.Монье делал из бетона цветочные горшки и кадки, небольшие бассейны для воды и другие изделия.8 .. Первый железобетонный мост был построен в 1875 году. 9. Русские инженеры оказали большое влияние на развитие железобетонного строительства. Русские инженеры использовали железобетон как прекрасный строительный материал в Ленинграде, Новороссийске и других городах. 10. Несколько промышленных и гражданских зданий, выполненных, частично из железобетона, сохранились и по сей день. 11. В 1904 году недалеко от Николаева был построен первый в мире железобетонный маяк. 12. С конца XIX века в строительстве

— 28 —

материалов.Бетон представляет собой смесь цемента, песка, щебня и воды.

Сталь стала широко использоваться с развитием промышленности. Его изготовление требует специального оборудования и квалифицированной рабочей силы.

Пластмассы сочетают в себе все прекрасные характеристики строительного материала с хорошими изоляционными свойствами. Неудивительно, что архитекторы и инженеры обратились к ним, чтобы добавить красоты современным домам и офисам.

Все строительные материалы делятся на три основные группы: 1) Основные строительные материалы, такие как камни и искусственные камни, древесина и металлы.2) Вяжущие материалы, такие как известь, гипс и цемент. 3) Вторичные или вспомогательные материалы, которые используются для внутренних частей зданий.

Мы используем много строительных материалов для несущих конструкций. Связующие материалы используются для изготовления искусственного камня и соединения различных плоскостей. Для внутренней отделки здания используются вторичные материалы.

Природные строительные материалы: камень, песок, известь и древесина. Цемент, глиняные изделия и бетон — примеры искусственных строительных материалов.

Упражнения

I. Ответьте на следующие вопросы:

1. Каковы свойства строительных материалов?

2. Какие строительные материалы используются чаще всего?

3. Отличаются ли строительные материалы друг от друга?

4. Что вы можете сказать о самых древних строительных материалах?

5. Что скажете о кирпиче?

6.Бетон — это искусственный или натуральный строительный материал?

7. На какие группы мы делим строительные материалы?

8. Можете привести пример переплетного материала?

9. Какие искусственные строительные материалы вы знаете?

10. Какие натуральные строительные материалы вы знаете?

II. Вывести на английском языке следующее:

Пластмассы как материал для строительных конструкций

Пластмассы — это материал, который состоит из полимеров или их сочетаний.Большая легкость, значительная прочность, водостойкость, оказывающая достоинства 9 мая0003

-17 —

пластмасс. Эти свойства пластмасс позволяют издавать легкие, прочные, красивые, экономически выгодные конструкции.

Основными компонентами пластмасс являются синтетические смолы. Эти смолы представляют собой высокомолекулярные соединения, полученные путем синтеза из низкомолекулярных соединений. Уголь, торф, нефть, основной сырьем для смол.Смолы — это полимеры малых молекул — мономеров.

ТЕКСТ 4B. ДЕРЕВО

Изучите текст, а затем переведите его устно, используя словарь:

Древесина — древнейший строительный материал. По сравнению со стальным брус легче, дешевле, проще в обработке и имеет хорошие механические свойства. С другой стороны, древесина имеет определенные недостатки. Во-первых, он горит и поэтому непригоден для противопожарных построек.Во-вторых, он распадается.

В настоящее время огромное количество древесины используется для огромного количества пиломатериалов. В строительстве также используется древесина.

Древесина — это название, применяемое к рубленому материалу, полученному из деревьев. Древесина, используемая для строительства, делится на две группы: древесина хвойных пород и древесина твердых пород. Древесина лиственных пород в основном используется в декоративных целях, например, для обшивки панелей, облицовки мебели, а некоторые из них выбираются для использования в конструкции из-за их высокой прочности и долговечности.В современном строительстве древесина часто используется для оконных и дверных коробок, полов, стеновых панелей заборов и ворот, для временных построек и неокрашенных внутренних деревянных конструкций.

Древесина не может использоваться ни для плотников, ни для столярных работ сразу после вырубки из-за большого количества содержащегося в ней сока. Большую часть этой влаги необходимо удалить, иначе древесина будет чрезмерно усаживаться, что приведет к дефектам в работе и склонности к гниению. Устранение влаги увеличивает прочность, долговечность и упругость древесины.

— 18 —

(железобетон), где необходимо ввести сталь. Обычный или массивный бетон можно использовать практически для всех строительных целей. Железобетон применяют при строительстве мостов и арок, дамб и причалов, для конструкций под водой, для фундаментов, колонн, балок, балок. Использование бетона и железобетона практически универсально.

Строители теперь производят два типа новых строительных материалов: щелочно-шлакобетон и кремнеземный бетон.В щелочно-шлакобетоне цемент заменяется смесью гранулированных доменных шлаков и натрия

.

\ и соединения калия. Наполнителями могут быть песок или супеси, содержащие различное количество глины, которые обычно нельзя использовать с обычным цементом. Новый материал прошел успешные испытания и теперь используется для ирригационных систем, дорог, тротуаров и других сооружений. Кремнеземный бетон легкий, огнестойкий и кислотостойкий. В нем нет никакого цемента. Кремнеземный бетон широко применяется в авиации и подводных сооружениях.

Термин «бетон» используется для описания плотного материала, состоящего из цемента и заполнителя, смешанного с водой. Плотность такого материала и, следовательно, многие его свойства зависят от плотности заполнителя. Следовательно, существует широкое разделение конкретных типов на:

а) Плотные бетоны — состоящие из тяжелых заполнителей.

б) Бетоны легкие — из легких заполнителей.

Заполнители сортируются по размеру от мелких до крупных, чтобы уменьшить количество пустот, которые необходимо заполнить цементом.

Существуют «ячеистые» бетоны, изготовленные из материалов, вспенивающихся или образующих газ при смешивании бетона. Это дает продукт очень легкий, потому что после схватывания он содержит большое количество мелких пустот.

Снижение веса сопровождается значительным снижением прочности. Другой тип легкого бетона изготавливается путем «захвата» пузырьков воздуха в смесь, в которую было добавлено вещество для поддержания стабильности пузырьков во время схватывания.

Упражнения.

I. Ответьте на следующие вопросы:

1. Можно ли возводить современные конструкции без использования бетона?

2. Знаете ли вы, какое самое главное качество бетона?

— 27 —

Диалог 4

A .: Согласны ли вы с тем, что под алюминиевой купольной крышей легко обеспечить освещение стен под ней?

В .: Да. Кроме того, купола можно собирать на уровне земли и поднимать на место.

А .: Замечательно! Вам не кажется, что купольные крыши экономичны для морского транспорта?

В .: Это именно то, что я собирался вам сказать.

БЛОК VI. БЕТОН.

ТЕКСТ 6A. БЕТОН

Прочтите и переведите текст:

Современное строение сложно представить без бетона. Бетон — это тот самый строительный материал, который привел к большим конструкционным инновациям.Самым важным качеством бетона является его способность формировать большие и прочные монолитные блоки. Основные материалы , для изготовления бетона — цемент, заполнитель и вода. Цемент — самый важный и самый важный материал для изготовления высококачественного бетона. Цемент изготавливается из известняка и глины. Его обжигают (прокаливают) при высокой температуре и измельчают в порошок. В зависимости от вида и состава сырья получают разные виды цемента.Портландцемент, доменный цемент подходят для возведения морских сооружений.

Бетон изготавливается путем смешивания нужного количества цемента, воды, песка и гравия. Как только он тщательно перемешан, его разливают в формы, которые удерживают его на месте до тех пор, пока он не затвердеет: кристаллы, образующиеся в процессе изготовления бетона, слипаются в очень твердом искусственном камне. Цемент начинает затвердевать через час после добавления воды, а процесс затвердевания длится около двадцати восьми дней.Процесс называется отверждением бетона.

Характеристики бетона зависят от качества используемых материалов, класса заполнителей, дозировки и количества воды. Важнейшие требования к бетону: он должен быть твердым, прочным, долговечным, огнестойким и экономичным. ) Бетон можно разделить на два класса: массивный или простой бетон и железобетон

— 26 —

КАМЕНЬ

Камень издавна использовался в качестве конструкционного материала.Почти все известные здания классического периода, средневековья и эпохи Возрождения, а также восемнадцатого и начала девятнадцатого веков были построены из камня. Искусство изготовления любой конструкции из камня называется каменной кладкой. В некоторых местах камень использовался из-за нехватки древесины, но в других местах предпочтение отдавалось камню из-за его прочности.

Камни, которые обычно используются для каменных работ, следующие:

1. Гранит. Гранит очень твердый, прочный и долговечный.Он используется, в частности, для подвалов, цокольных этажей, колонн и ступеней, а также для всех фасадов. Его цвет может быть серым, желтым, розовым или темно-красным.

2. Песчаник. Песчаник состоит из песчинок или кварцев, скрепленных вместе. Песчаники — один из самых ценных материалов. Прочность песчаников во многом зависит от цементирующего материала. Таким образом, существуют разные виды песчаников. Многие песчаники исключительно твердые и выбираются для ступеней, подоконников и т. Д.Это отличный материал для заполнителя бетона.

3. Мрамор. Мрамор — это кристаллический камень, который используется в основном в декоративных целях. Белый и черный мрамор используются для декоративного оформления, где красота мрамора проявляется в полной мере.

Упражнения

I. Ответьте на следующие вопросы:

1. Древесина — очень древний строительный материал?

2. В чем преимущества древесины перед сталью?

3.В чем недостатки бруса по сравнению со сталью?

4. На какие две группы подразделяется древесина, используемая для строительства?

5. Для каких целей в основном используются лиственные породы?

6. Для каких целей в современном строительстве чаще всего используется древесина?

7. Почему древесину нельзя использовать ни для плотников, ни для столярных работ сразу после вырубки?

8. Что увеличивает прочность, долговечность и упругость древесины?

II.Ответьте на следующие вопросы: — 19 —

1. Знаете ли вы, что камень использовался в качестве конструкционного материала с давних времен? 2. Что называется каменной кладкой? 3. Почему люди начали использовать камень? 4. Можете ли вы назвать камни, которые использовались при кладке? 5. Ведь в строительстве обычно используют гранит? 6. Обладает ли гранит какими-либо особыми свойствами? 7. Можете ли вы сказать, что это за свойства? 8. От чего зависит долговечность песчаника? 9. Почему выбрано много песчаников для ступеней, порогов и т. Д.? 10. Мрамор в основном используется в декоративных целях, не так ли? 11. Не правда ли, белый и черный мрамор широко используются для орнаментального декора?

III. Завершите следующие предложения, используя английские эквиваленты вместо русских слов и словосочетаний.

1. Камень использовался как строительный материал со времен древних времен. 2. Искусство изготовления любой конструкции из камня называется каменная кладка. 3. Гранит используется в частности для фундаментов, колонн, ступеней и т.д. 4. Песчаник состоит из зерен песка и кварца.5. Песчаник — отличный материал для заполнителя бетона. 6. Песчаники — одни из самых ценных материалов. 7. Известняк широко используется для строительных целей. 8. Мрамор в основном используется для декоративных целей.

4 С. ДИАЛОГИ

Запомните эти диалоги и выполняйте их попарно.

I. — Что вы знаете о цементе?

— Это порошок, который при смешивании с водой становится твердым, как камень.

— Допустим, мы смешаем цемент с песком и камнями?

— Если смешать цемент с песком и камнями, мы получим бетон.

II — Вы знаете, что такое кирпич?

— Да, знаю. Это блок из обожженной глины.

— Для чего в основном используются кирпичи?

— В основном они используются для строительства домов.

III.-Какое здание называется «небоскреб»?

— Небоскреб — очень и очень высокое здание.

— Какой высоты у некоторых небоскребов?

— 20 —

10. Практически безграничны возможности использования алюминия? 11. Сколько строительных изделий сейчас производится из алюминия? 12. Было ли время, когда алюминий был так же ценен, как серебро?

5С. ДИАЛОГИ

II. Прочтите диалоги и используйте разговоры в парах.

Диалог 1.

A: Что вы можете сказать об алюминии как конструкционном материале?

В.: Видите ли, алюминий как конструкционный материал имеет много преимуществ.

A .: Легко ли получить из различных сплавов?

В .: Да, легко получается в различных сплавах.

А .: А можно ли его получить в разных условиях и формах?

В .: Может — для конкретных целей.

A .: Вы ничего не сказали о надежности алюминия.

В .: Да, опыта уже достаточно, чтобы быть уверенным в его надежности.

Диалог2

A .: Алюминиевые сплавы очень высокой прочности можно получить?

В .: Есть, но в строительстве такие сплавы не используются.

A .: Проблема с коррозией морского воздуха или промышленным загрязнением?

В .: Нет, коррозия от морского воздуха или промышленных загрязнений больше не проблема.

А .: Значит, покраска не нужна?

В.: Вы правы. Окрашивать вообще не нужно.

Диалог 3

A .: Я слышал, что алюминий особенно хорошо поддается

.

кровля. Это так?

В .: Да, это так. Алюминий — прекрасный кровельный материал!

А .: Но это должно быть очень дорого. Вы так не думаете?

В .: Достаточно дорого, но есть много случаев, когда алюминиевые конструкции себя оправдывают. — 25 —

для энергосбережения. 4. При прямом контакте с источником тепла алюминий является отличным проводником. 5. Являясь чемпионом мира по транспортировке электроэнергии на большие расстояния, алюминий практически заменил более тяжелую медь в высоковольтных линиях электропередачи. 6. Практически неразрушимый алюминий можно переплавлять снова и снова. 7. Алюминий легирован небольшими количествами других металлов. 8. Медь добавляет прочности; магний придает дополнительную стойкость к морской коррозии.9. В отличие от меди или железа, алюминий не встречается в металлической форме. 10. Алюминий существует только в сочетании с другими элементами, в первую очередь с кислородом, с которым он образует чрезвычайно твердый оксид, известный как оксид алюминия. При окрашивании следами других элементов глинозем может принимать форму драгоценных камней, таких как рубины и сапфиры. 11. Алюминий, составляющий 8 процентов земной коры, является самым распространенным из металлов, а также одним из самых сложных в производстве. 12. Даже летучая зола от печей для сжигания угля может стать источником алюминия.13. Подавляя волны, алюминиевые сплавы не только сочетают в себе легкость и прочность, но и устойчивы к коррозионному воздействию соленой воды. 14. Перерабатывая алюминий, мы экономим 95 процентов энергии, необходимой для производства нового металла из бокситов. ЯВЛЯЕТСЯ. Как только вы сделаете алюминий, он превратится в энергетический банк, который вы можете нажимать снова и снова. 16. Использование алюминия практически безгранично. 17. Алюминиевые панели обшивают Всемирный торговый центр в Нью-Йорке. 18. Строители могут использовать алюминиевые гвозди и болты для установки алюминиевых штормовых дверей, экранов, гидроизоляции, водостоков, водосточных труб, черепицы, навесов и жалюзи — всего около 200 строительных изделий.19. В 1884 году, когда алюминий еще был так же ценен, как серебро, архитекторы выбрали кончик металла весом в сто унций для отделки монумента Вашингтона высотой 555 футов в Вашингтоне, округ Колумбия, США.

II. Ответьте на эти вопросы:

1. Могут ли алюминиевые сплавы обладать прочностью стали? 2. Является ли алюминий отличным проводником при прямом контакте с источником тепла? 3. Заменил ли алюминий медь в высоковольтных линиях электропередачи? 4. Как вы думаете, можно ли переплавлять алюминий снова и снова? 5.Добавляет ли медь прочность, когда ее легируют алюминием? 6. Верно ли, что алюминий существует только в сочетании с другими элементами? 7. Что образует алюминий в сочетании с кислородом? 8. Алюминий — это не самый распространенный из металлов, не так ли? 9. Устойчивы ли алюминиевые сплавы к коррозионному воздействию соленой воды?

— 24 —

— Некоторые из них настолько высоки, что во время дождя их вершины скрыты облаками.

IV.- Предположим, вы хотите сделать бетон, что бы вы предприняли?

— Я бы взял цемент, гравий и песок.Потом смешивал их с водой.

— Совершенно верно! Итак, для чего используется бетон? • Используется для строительства, прокладки дорог и т. Д.

V-Что такое лифт?

— это аппарат для подъема или спуска людей на другой этаж.

— Американцы называют этот аппарат лифтом?

— Нет, не знают. Они называют это лифтом.

VI.- Сколько времени нужно, чтобы построить такой дом?

— Это занимает около десяти или одиннадцати месяцев.

— Сколько времени понадобилось, чтобы построить дом, в котором вы живете?

— Полагаю, на это ушло около полутора лет.

VI.- Как мы называем количество комнат на одном этаже здания?

— Если комнаты используются как дом, то мы называем комнаты квартирой.

— А что такое квартира?

— В Англии используют слово «квартира», а в Америке — слово «квартира».


Читайте также:


Рекомендуемые страницы:

Поиск по сайту

.Дом

— перевод — англо-русский словарь

ru Том живет на третьем этаже этого многоквартирного дома.

Tatoeba-2020.08 ru А потом она начала показывать всем мои поэмы

en Мы к югу от многоквартирного дома

opensubtitles2 ru Поэтому я подлил в ее

en И там я жил в разрушающемся многоквартирном доме в Гарлеме с соседями по комнате.

ted2019 ru Вы меня не помните, да?

en Большинство квартир находится в Осло, где почти 70% жилья находится в многоквартирных домах.

UN-2 ru , Милый тебе надо пойти лечь

en Взрываются вещи … многоквартирные дома, люди … потом его нет … пуф

opensubtitles2 ru Давай, дорогая, дыши!

ru Когда проповедовали в многоквартирных домах, разносчиков книг часто прогоняли смотрители.

jw2019 ru Ну, что ж, давай, говори

en Я навсегда застряну в этом многоквартирном доме.

OpenSubtitles2018.v3 ru Отменяет последнюю команду редактирования (ввод, копирование, вырезание и т.д

ru И на подъездной дорожке возле ее многоквартирного дома были заметны следы борьбы.

OpenSubtitles2018.v3 ru Ты уверен, что готов?

ru Другой житель Ашхабада, Рахим Р., живет на первом этаже многоэтажного жилого дома.

hrw.org ru А что в другой?

ru Кампания по удалению спутников началась с многоквартирных домов рядом с главными дорогами, а оттуда распространилась веером.

hrw.org ru Пойду сделаю сэндвичи

en # Жилые квартиры # расположены в одно- двухэтажных многоквартирных домах разной конструкции

MultiUn ru Продолжай взбивать

en Вскоре стало слышно пение идет с первого этажа многоквартирного дома рядом.

LDS ru Для тебя все люди одинаковы

en Только в этом квартале есть два многоквартирных дома!

opensubtitles2 ru У меня остались свои источники в разведсообществе

en Население в разбивке по полу, домашним хозяйствам, квартирам и многоквартирным домам,

UN-2 ru Но они промахнулись, и их разбросало по своим обязанностям

en Sam, Cruz’s мужчины находятся в многоквартирном доме.

OpenSubtitles2018.v3 ru Если он умрет, все будет, как раньше

en Реклассификация типа здания, чтобы лучше различать отдельные, двухквартирные, рядные (рядные) дома, многоквартирные дома и другие.

UN-2 ru Не пожимай плечами, дебил!

ru 16 декабря 2012 г. в его многоквартирном доме произошел подозрительный пожар.

OpenSubtitles2018.v3 ru Зоуи, подожди!

en Примерно в 1915 году на свалке были построены многоквартирные дома.

LDS ru Теперь ты говоришь

en 15 Очень важно тщательно выбирать подходящее время для работы в многоквартирных домах.

jw2019 ru На столе.Там, на столе!

ru Это же многоквартирный дом, не так ли?

opensubtitles2 ru В госпитале, в аудитории, теперь здесь

en Нет, я управляю многоквартирным домом.

OpenSubtitles2018.v3 ru О, отлично, Бобби

en Мы к югу от многоквартирного дома.

OpenSubtitles2018.v3 ru Я всё испорчу

en Все из одного дома.

OpenSubtitles2018.v3 ru и подвергаете опасности других людей.- Это они. Это абсурд

en Крыша жилого дома в Ашхабаде.

hrw.org ru Предполагаемая, что я не сплю …… ты не могла бы объяснить мне, какой черта ты пытаешься сделать?

ru Многоквартирные дома от десяти до двадцати этажей можно найти даже в пригородах.

WikiMatrix ru Да ладно, для этого нужны два ключа чтоб задействовать систему.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>