Совместная собственность супругов на квартиру наследство: Наследование совместного имущества — Юридический советник

Наследование квартиры в совместной собственности

Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование квартиры в совместной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Как наследуется квартира, находящаяся в совместной собственности

Нотариус уверяет, что надо выделить долю и только потом наследовать. Но я думаю, он говорит так специально, чтобы получить свою комиссию с этой доли.

Можно ли унаследовать квартиру, не выделяя долю? Как выгоднее с точки зрения расходов на нотариуса и НДФЛ с продажи квартиры?

Нотариус прав: чтобы вы смогли вступить в наследство, надо сначала выделить долю. Расскажу подробнее почему.

Что такое совместная собственность и как она появляется

Имущество может принадлежать одновременно двум или нескольким собственникам — это называется правом общей собственности. Общая собственность может быть общей совместной или общей долевой — зависит от того, выделены доли в имуществе или нет.

По умолчанию общая собственность оформляется как общая долевая. Например, мама и совершеннолетняя дочь покупают квартиру и оформляют ее на двоих — по ½ каждому.

В совместную собственность имущество оформляют только в некоторых случаях, которые предусмотрены законом. Например, члены фермерского хозяйства могут владеть имуществом на праве совместной собственности, если не заключат соглашение, в котором определят другой порядок.

п. 3 ст. 6 закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»

Другой, самый распространенный, вариант — совместная собственность супругов. Все имущество, нажитое в браке, принадлежит супругам на праве совместной собственности, если они не заключили брачный договор, где оговорили другие условия. То есть если один из супругов купил квартиру и оформил ее на себя, то она все равно находится в совместной собственности супругов. При условии, что нет брачного договора.

п. 1 ст. 34 СК РФ

Вы не написали, как именно приобрели квартиру. Думаю, что, скорее всего, вы с мамой ее приватизировали. В самом начале приватизации жилья местные власти иногда передавали квартиры гражданам без выделения долей — просто вписывали в договор некорректную формулировку «передать гражданам таким-то квартиру в собственность».Поскольку доли в договоре не были определены, получалось, что жилье передавалось в совместную собственность.

НОВЫЙ КУРС

Как сделать ремонт и не сойти с ума

Разбираемся, как начать и закончить ремонт без переплат: от проекта до приемки

Почему нельзя вступить в наследство, пока вы не выделите доли

Нотариус выдает документы по утвержденным законом формам. У свидетельства о праве на наследство тоже есть такая форма. В свидетельстве нотариус указывает объект наследования, а для этого нужны его характеристики, чтобы идентифицировать объект: адрес, метраж и прочее. Если вы не выделите долю, нотариус не сможет описать, что именно вы наследуете.

Приказ Минюста от 30.09.2020 № 226

Вы не можете унаследовать всю квартиру, ведь часть ее и так принадлежит вам. Но вы не можете унаследовать и долю, потому что она не определена правоустанавливающими документами. Поэтому долю сначала необходимо выделить.

Если вы выделите долю, нотариус спокойно выдаст вам свидетельство о праве на наследство по закону на ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру. А вторая половина будет принадлежать вам на основании того документа, по которому вы с мамой когда-то приобрели квартиру, и на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе.

Как унаследовать половину квартиры, но не кредиты?

Как выделить долю

Чтобы оформить право собственности на долю в совместном имуществе, вам надо обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело. Вы подаете ему заявление, в котором просите выдать вам свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе. Подтвердить, что имущество принадлежало вам и маме совместно, вы сможете документом, на основании которого приобрели квартиру.

Еще нотариус должен выдать вам свидетельство о праве на наследство по закону. Основаниями для возникновения права собственности на целую квартиру будут три документа:

1. Изначальный правоустанавливающий документ, например договор приватизации.
2. Свидетельство о праве собственности на долю.
3. Свидетельство о праве на наследство.

После этого вы сможете зарегистрировать право собственности на всю квартиру.

Хотим не вступать в наследство из-за долгов отца, но оставить себе квартиру в ипотеке

Что будет с НДФЛ при продаже квартиры

Если на момент продажи вы владели квартирой не менее установленного минимального срока, платить НДФЛ не придется.

Для недвижимого имущества, которое вы получили по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением, в результате приватизации, а также если это единственное жилье, минимальный срок владения — три года. В остальных случаях этот срок составляет пять лет.

пп. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ

Если вы владели квартирой три года или пять лет — в зависимости от основания, — доход от ее продажи не будет облагаться налогом. Если требование к минимальному сроку владения не выполнено, придется уплатить налог. Но вы можете его уменьшить — мы рассказывали, как это сделать.

Есть нюанс: налоговая может не разобраться и посчитать срок владения с момента, когда вы зарегистрируете выделенную долю, которую унаследовали. В этом случае можете сослаться на письма Минфина. В них ведомство разъясняет, что момент, когда у участника общей собственности на имущество возникает право собственности, — это дата, когда он впервые его зарегистрировал. А не когда повторно оформил право собственности из-за изменения состава собственников и размера их долей.

Письма Минфина от 03.03.2020 № 03-04-05/15554, от 03.03.2020 № 03-04-05/15562PDF, 38 КБ

Что в итоге

При наследовании нотариусу нужно описать наследуемую долю. Если вы ее не выделите, он не сможет это сделать.

Чтобы выделить долю, вам надо подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе.

Уплата и размер НДФЛ будет зависеть от срока, в течение которого вы владели имуществом.

Совместная собственность супругов и права третьих лиц

По общему смыслу семейного права все имущество, возмездно приобретенное супругами во время брака (за счет общих доходов) является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, является любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Общее имущество супругов может быть разделено не только по требованию одного из супругов, но и по требованию третьих лиц.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Порядок раздела совместной супружеской собственности также определен и Гражданским Кодексом российской Федерации.
В частности, ст. 254 ГК РФ предусматривает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Помимо супругов (одного из них), требования о разделе имущества супругов могу быть предъявлены кредиторами одного из супругов.

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (ст. 255 ГК РФ).
Эта норма перекликается со ст. 256 Гражданского кодекса РФ:
«По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества»

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (то есть статьей 39 Семейного кодекса РФ- о равенстве долей).

Однако существует обстоятельство, когда доли в супружеском имуществе определяются без заявления требований об этом со стороны кого-то из супругов или кредитора.
Таким обстоятельством является смерть одного из супругов.

В случае смерти супруга, являющегося участником общей совместной собственности, начинают действовать положения законодательства о наследовании, а это значит, начинают действовать права третьих лиц- наследников умершего.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
То есть после смерти супруга переживший супруг наследует в первоочередном порядке.

Что же именно унаследует переживший супруг?

Рассмотрим ситуацию, когда на имя одного из супругов в период брака и за счет общих доходов было приобретено недвижимое имущество- квартира.
Мы помним, что данное имущество является совместным, независимо от того, на имя кого из супругов такая квартира куплена.
Допустим, квартира приобретена на имя мужа, тогда как муж скончался. После смерти осталась дочь мужа от первого брака, являющаяся, наравне с женой, наследницей первой очереди.
То есть и жена, и дочь имеют равные права на наследство.
Вся ли квартира входит в наследственную массу (то есть вся ли она делится между женой и дочерью поровну?).
В соответствии со ст. 1150 Гражданского кодекса РФ,
«Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.»

Процитированная норма закона означает, что нотариусом определяется доля пережившего супруга в общей собственности, каковой являлась квартира; и определяется эта доля в соответствии со ст. 256 ГК РФ, которая в свою очередь нас отсылает к семейному законодательству, а именно- к статье 39 семейного кодекса о равенстве долей супругов.

Нотариус действует в соответствии с Методическими рекомендациями по оформлению наследственных прав (утв. Решением Правления ФНП от 27 — 28.02.2007, Протокол N 02/07)
Согласно п. 49 указанных рекомендаций
«При оформлении наследственного права как по закону, так и по завещанию нотариус во всех случаях должен выяснить, имеется ли у наследодателя переживший супруг, имеющий право на 1/2 доли в общем совместно нажитом в период брака имуществе (см. ст. 1150 ГК РФ). В состав наследства в таком случае включается только доля умершего супруга в совместной собственности, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ. Исходя из статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации доли супругов в совместном имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними»
В соответствии со ст. 75 основ законодательства РФ о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (иначе- свидетельство о доле пережившего супруга) выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.
Таким образом, нотариус по собственной инициативе (ст. 49 Методических рекомендаций) проверяет права пережившего супруга на долю в общем имуществе и по заявлению этого супруга (ст. 75 Основ) выдает свидетельство о праве на долю в общем имуществе.

Итак, после смерти мужа, на имя которого была куплена квартира, нотариус выдает вдове свидетельство о праве на ее долю в этой квартире.
Либо, если вдова не писала письменного заявления о выдаче такого свидетельства, просто определяет ее долю с целью выявить объем наследственной массы.
В нашем случае это половина квартиры, в соответствии со ст. 39 ГК РФ (доли супругов в совместной собственности признаются равными, если иное не установлено договором* между ними).
То есть в наследственную массу переходит только половина квартиры, которая и делится поровну между наследниками первой очереди- женой и дочерью покойного.

В случае, если квартира была приобретена на имя жены, достанется ли что-то дочери покойного мужа или вся квартира так и останется в собственности жены?
В данном случае ситуация абсолютно идентична предыдущей. В случае, если жена не скроет наличие квартиры, нотариус также определит, что жене (вдове) принадлежит ½ доля в совместной собственности; вторая же половина делится поровну между наследниками первой очереди- женой и дочерью покойного.
Таким образом, в любом случае жена получает ¾, дочь- ¼ квартиры.

Что касается кредиторов покойного, они также могут заявить свои права нотариусу либо в судебном порядке. Однако долги наследодателя погашаются за счет наследственной массы в пределах ее стоимости.

*Договор является темой отдельной статьи и сейчас мы о нем говорить не будем

Вопросы

Какая разница между долевой собственностью и совместной собственностью? Как происходит владение, использование и распоряжение долевой собственностью и совместной собственностью?

Долевая собственность или совместная собственность возникают тогда, когда у вещи несколько собственников. В случае долевой собственности, доли долевой собственности владельцев определены и размер принадлежащих им долей долевой собственности выражают долями (идеальной долей). Каждый сособственник может распоряжаться принадлежащей ему идеальной долей находящейся в долевой собственности вещи. Например, в случае если лицу принадлежит 1/3 идеальной доли недвижимости, то он может при желании эту часть долевой собственности отчуждать, передавать в наследство, закладывать или распоряжаться ею иным способом. При продаже доли долевой собственности третьему лицу другие сособственники имеют преимущественное право покупки. Сособственники владеют и используют общую вещь согласно договорённости или по решению большинства. В отношении недвижимых вещей желательно внести в крепостную книгу пометку о соглашении о порядке пользования, поскольку тогда порядок пользования действует и в отношении лица, которое позднее приобретёт долю долевой собственности. Если соглашение не будет достигнуто, то его можно определить и решением большинства или при содействии суда. Соглашение по пользованию вещью ещё не делает сособственника единоличным собственником используемой реальной части вещи. Сособственник может всегда потребовать прекращения долевой собственности  и реального раздела вещи (раздробления), если это физически возможно.

Совместная собственность – ещё более личное отношение собственности, по сравнению с сособственностью, и она существует только в приведённых в законе случаях. Совместная собственность возникает, например, у супругов, видом имущественных отношений которых является общность имущества в отношении имущества, которое они приобретут на протяжении брака (за исключением полученного путём наследования или дарения), или в отношении обязательств, которые они берут на себя в интересах семьи. Совместная собственность возникает также при наследовании. Для совместной собственности не определён размер долей собственников в совместной вещи. Сделки с совместным имуществом совместные собственники могут производить только сообща.

Переживший супруг как титульный собственник — KVnews.ru

При покупке имущества, которое приобреталось в браке, но при этом было зарегистрировано на одного из супругов, после смерти второго супруга, необходимо проявить осмотрительность. 

В данной статье рассмотрим вопрос оформления наследственных прав, определения состава наследства и необходимости определения доли пережившего супруга, в случае смерти того супруга, который не являлся титульным собственником имущества, нажитого супругами в период совместного брака. 

Титульным собственником в юриспруденции является лицо, чье имя фигурирует в документах-основаниях права собственности. Проще говоря, это то лицо, в нашем случае, тот супруг, на чьё имя приобретено имущество и чье имя фигурирует в документах о приобретении имущества, например, договоре купли-продажи, а также на чье имя зарегистрировано право собственности в государственном реестре, если такая государственная регистрация необходима в силу закона. Не титульный, но законный собственник не поименован в документах. Например, супруги, они оба обладают аналогичными правами на недвижимость, однако информация о титульном собственнике имеется в ЕГРН, а какие-либо сведения о его супруге отсутствуют. Вместе с тем, вышеуказанные обстоятельства не отменяют законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке (соглашением о разделе общего имущества супругов, брачным договором либо решением суда) и, соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости на праве общей совместной собственности. 

Сложилось общественное мнение о том, что титульные собственники имеют гораздо больше прав на имущество, чем их супруги, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, а также, что отсутствует необходимость оформлять наследственные права в ситуации, когда умирает супруг, не являющийся титульным собственником имущества. Это ошибочное мнение, так как каждому из супругов принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда. Поэтому, если супруги не составляли брачный договор, наследственный договор или совместное завещание супругов, которыми бы они могли определить другой размер долей каждого из супругов на имущество, в состав наследства умершего супруга будет входить одна вторая доля в имуществе, приобретенном в период брака на имя пережившего супруга. 

Рассмотрим случай: квартира была приобретена супругами по возмездной сделке в период зарегистрированного брака, умерший супруг не оставил после себя завещание, также супруги не составляли совместное завещание, которым бы определили порядок наследования общего имущества супругов, и не заключали брачный договор, которым бы была установлена долевая собственность на имущество с иным определением долей, отличным от регламентируемого в законе (в равных долях). Плюс ко всему представим наличие у умершего других наследников, кроме супруги, например, двое детей от последнего брака и ребенок от предыдущего. Наиболее верным вариантом, по которому могут пойти переживший супруг и наследники, будет являться подача нотариусу пережившим супругом, на имя которого в период брака было приобретено имущество, письменного заявления о выдаче ему свидетельства о праве собственности на одну вторую долю в общем имуществе, приобретенном в период брака на его имя. Оставшаяся одна вторая доля перейдет в состав наследства умершего супруга и будет делиться между всеми призываемыми к наследству наследниками поровну. 

Конечно, возможно возникновение и того, что переживший супруг и наследники будут находиться в состоянии конфликта, и переживший супруг не изъявит желания подавать нотариусу заявление о выдаче ему свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. В этом случае вопрос о включении в состав наследства данного имущества решается наследниками в судебном порядке. 

Исходя из вышеизложенного, покупая имущество, которое приобреталось в браке, но при этом право было зарегистрировано на одного из супругов (титульного собственника), и, при наличии информации о смерти второго супруга, покупателю необходимо проявить должную осмотрительность. В частности, отследить, открывалось ли наследственное дело после смерти умершего супруга, заявлялось ли нотариусу о наличии такого имущества, в случае наличии наследственного дела, выяснить состав наследников умершего. А самое лучшее настоять на оформлении супружеской доли и наследства, что будет гарантом безопасности сделки купли-продажи, поскольку в противном случае у нового собственника приобретаемого имущества могут возникнуть проблемы с наследниками умершего супруга или с его кредиторами.

Фото © Нотариальная палата Омской области

Отменить долевую собственность на квартиры и жилые дома

В настоящее время в России одним из видов владения является общая собственность, которая предполагает наличие права распоряжения объектом сразу несколькими лицами. Бывает совместная собственность, к которой относят имущество, нажитое супругами в годы брака, и долевая собственность, когда происходит четкое распределение и фиксирование доли в соответствующих регистрационных документах. Собственниками долей могут быть связанные родством и посторонние друг другу лица.
К сожалению, необходимость совместного распоряжения имуществом требует выстраивания позитивных отношений с сособственниками недвижимости, в случае непреодолимых споров приходится обращаться в суд, что требует больших затрат времени, сил, денежных средств. Особенно неприятны случаи, когда взрослые дети продают свои доли в квартирах или жилых домах родителей, и старикам приходится мучиться с неприятными сожителями всю свою оставшуюся жизнь.
В связи с этим возникает необходимость определить законом объекты, не подлежащие оформлению в долевую собственность. К такому имуществу следует отнести: жилой дом с прилегающим участком и квартиру.

Практический результат

1. Прекратятся дрязги между сособственниками квартир и жилых домов.
2. Будет соблюдена социальная справедливость, наследовать жильё будет тот, кто больше всего в нём нуждается.
3. Появится реальный стимул к тому, чтобы в российских семьях стало больше детей.

Необходимо определить законом: жилой дом с прилегающим участком и квартира не подлежать оформлению в долевую собственность. Но эти объекты по-прежнему будут оставаться в совместной собственности супругов, если они были нажиты в годы брака. Если же один из супругов умер, а в квартире или жилом доме, находящемся в статусе совместной собственности, проживает второй супруг, то этот объект сможет стать предметом дележа наследства только после смерти второго супруга. Так как жилой дом с прилегающим участком и квартира не смогут быть разделёнными на доли между наследниками, то предлагаю критерием сделать количество детей в семьях наследников.
Если нет завещания, то самую большую квартиру или жилой дом наследует тот, у кого в семье больше детей. Следующую квартиру или жилой дом наследует тот, у кого детей поменьше. Если у наследников равное число детей, то первым наследует тот, у кого младший ребёнок младше по возрасту. Если наследники, не имеют детей, то им должен быть дан срок для рождения ребёнка, в противном случае квартира должна отойти государству. Остальное имущество должно как обычно делиться поровну между наследниками.

Наследование и развод в Висконсине

Как отдельные лица смешиваются

Когда что-то представляет собой смешанного имущества , оно становится общественной собственностью. При разделе собственности смешанное имущество делится частично или поровну.

Есть два способа смешивания отдельных объектов собственности:

1. Супруг, владеющий недвижимостью, делит собственность с другим супругом.
2. Другой супруг (а) предоставляет собственности «значительный труд, усилия, изобретательность, физические или интеллектуальные навыки, творчество или управленческую деятельность». ^[2]

Как это выглядит на практике, зависит от типа собственности. Ниже приведены некоторые распространенные формы, которые может принимать наследство, и примеры из судебной практики, как они могут сочетаться.

Наличные деньги или сбережения

Допустим, одна сторона наследует единовременную сумму денег. Эти деньги смешиваются, когда они используются обеими сторонами. Например, если наследство передается на совместный счет, теперь оно является общей собственностью.

In Weiss v.Weiss , партия использовала подаренные деньги, чтобы купить дом, в котором жили обе стороны. Поскольку обе стороны жили там, собственность считалась семейной собственностью. ^[3]

Траст или инвестиции

Если партия остается с инвестированной суммой денег, первоначальная сумма является индивидуальной собственностью. Один из способов объединения первоначальной суммы — объединение денег с другими общими пенсионными счетами. Но даже если они не объединены, деньги, зарабатываемые на счете, не могут быть индивидуальной собственностью.

Как правило, доход от подаренного имущества является общественным имуществом. Однако суд постановил в деле Wright v. Wright , что доход траста не всегда должен быть разделен. В данном случае наследство представляло собой доход от траста, который затем принимающая сторона переводила на свой личный пенсионный счет. Таким образом, хотя это был доход от траста, он остался в качестве подарка, потому что хранился отдельно. ^[4]

Недвижимость

Когда дом или собственность передаются супругу, это отдельная собственность только тогда, когда она не используется другой стороной.Например, если унаследованный дом является семейным домом, он больше не является индивидуальной собственностью. Аналогичным образом, если унаследованная земля используется каждое лето для семейных походов, она также становится общественной собственностью.

Еще один способ смешивания недвижимости — это если одна сторона вложит в нее значительный объем работ. Например, в деле Haldemann v. Haldemann одной стороне пришлось разделить ферму, унаследованную ею ранее. Суд разделил ферму, потому что муж проводил регулярный ремонт и техническое обслуживание собственности. ^[5]

Другие физические свойства

Часто легче узнать, когда предметы являются индивидуальной собственностью. Например, если одна сторона получила кольцо в наследство, и оно всегда принадлежало только им, это все равно остается частной собственностью. Но если одна сторона унаследовала машину, и обе стороны использовали эту машину, это общественная собственность.

Разделение наследования

В процессе раздела собственности стороны часто позволяют другой стороне оставлять себе вещи, которые явно принадлежат им.Но они могут утверждать, что взамен им нужно что-то не менее ценное.

Это когда классификация индивидуальной собственности важна. Если сторона сохраняет что-то, что является индивидуальной собственностью, другая сторона не нуждается в равной компенсации.

Не зная точных законодательных актов и прецедентного права, влияющих на индивидуальную собственность, трудно оспорить свое дело в суде. Чтобы получить на вашу сторону опытного адвоката по семейному праву, обратитесь в Sterling Law Offices.

Может ли муж оставить жену вне завещания

В отличие от некоторых штатов, в которых завещание определяет, как должно распределяться имущество человека, в Нью-Йорке супруг, даже если он специально исключен из завещания своего партнера, это не значит, что они совершенно остались без чего-либо и не получают ни денег, ни дома.Это означает, что если один из супругов оставляет другого супруга вне завещания, и, например, уходящий супруг покинул свой дом, оставшийся в живых супруг, даже если они не завещаны, все еще может иметь право на доходы от дома.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости города Нью-Йорка

В этой статье рассматриваются некоторые аспекты закона о наследовании штата Нью-Йорк, когда дело касается завещаний и недвижимости, а также дается ответ на вопрос, может ли муж оставить жену по собственному желанию, чтобы жена не получала недвижимого имущества. Estate вообще, и изучите важность консультации с опытным юристом по недвижимости в Нью-Йорке, который может посоветовать, как унаследовать недвижимость, а затем помочь вам ее продать.

Закон штата Нью-Йорк о наследовании

Когда дело доходит до покупки, продажи и получения недвижимости, которая является частью завещания в штате Нью-Йорк, вы можете быть удивлены тем, что только потому, что умерший или имущество умершего супруга может хотят, чтобы их имущество было разделено определенным образом, это не обязательно означает, что это произойдет с точки зрения закона о наследовании штата Нью-Йорк. Несмотря на желание лишить супруга наследства, есть несколько общих вопросов, которые необходимо учитывать каждому, когда речь идет о законах Нью-Йорка о наследовании и недвижимости

Что такое семейная собственность в Нью-Йорке?

Только для военных целей, супружеская собственность — это вся собственность, приобретенная обоими или одним из супругов во время их брака.Это время до начала каких-либо супружеских действий, таких как фактический брак, и до любого заключения любого соглашения о раздельном проживании. Соответственно, все, что не является супружеской собственностью, считается отдельной собственностью. Это означает, что если дом был куплен двумя супругами до того, как они поженились, это имущество считается имуществом вне брака, и супруги являются общими арендаторами. Однако, если недвижимость была приобретена в какой-то момент, когда супруги фактически состояли в браке, то этот дом считается семейной собственностью.

Есть ли в Нью-Йорке налог на наследство или налог на наследство?

Налог на наследство — это именно то, на что это похоже. Это когда государство облагает вас налогом на ту сумму, которую вы унаследовали. К счастью, в Нью-Йорке нет налога на наследство. Но это, однако, не означает, что если вам дадут какое-то наследство, вы уйдете, Скотт, бесплатно.

Хотя в Нью-Йорке нет налога на наследство, в Нью-Йорке существует налог на наследство, который взимается непосредственно с имущества до его разделения и распределения.В частности, налог снимается с имущества умершего до того, как оно будет передано получателям. Соответственно, если общая стоимость имущества превышает освобождение от налога на наследство штата в размере 5,25 миллиона долларов, то есть, если имущество умершего превысит эту сумму, наследство должно подать налоговую декларацию на имущество в Нью-Йорке в течение девяти месяцев после смерти умершего; однако расширения доступны. Максимальная ставка налога на недвижимость, которую вы можете получить, составляет 16%.

Супружеские права после смерти

Супружеские права не зависят от того, как долго супруги были в браке.
Как супруг, независимо от того, намеренно или случайно вы исключены из завещания, вы имеете право на определенные права, а это означает, что если уходящий супруг уезжает с недвижимым имуществом, другой супруг может по-прежнему иметь право на доходы от этого недвижимое имущество, даже если оно конкретно не указано в завещании.

• Если ваш супруг умер без завещания, вы имеете право на 50 000 долларов или половину наследства, если у умершего были дети, или право на все наследство, если у умершего не было наследства.
• Если ваш супруг (а) намеренно исключил вас из завещания, то вы имеете право на одну треть его имущества. Если ваш супруг оставил завещание, исключающее вас, вы имеете право на «выборную долю» первых 50 000 долларов или 1/3 наследства, если у умершего лица были дети, или первые 50 000 долларов или ½ наследства, если У умершего не было детей
• Если ваш супруг умер, не обновив завещание после свадьбы с вами, то вы имеете право на владение как минимум половиной его имущества.В подобных случаях пережившего супруга называют «предварительно задержанным супругом», поскольку закон предполагает, что умерший супруг намеревался включить его в завещание, но просто забыл сделать это. Оставшийся в живых супруг имеет право на наследство в размере 50 000 долларов или половину имущества, если у умершего лица были дети, и право на все наследство, если у умершего не было детей.
• Право на автоматическое «выделение супруга» в размере до 56 000 долларов.
• Если они оспорят завещание, доля оставшегося в живых супруга может быть уменьшена или полностью аннулирована.

Чтобы получить максимальную выгоду и знать свои права, следует проконсультироваться с опытным поверенным по наследству.

Законы о наследовании детей в Нью-Йорке

В Нью-Йорке есть несколько очень уникальных законов о наследовании. Чтобы иметь право на наследство между детьми и их родителями, штат Нью-Йорк требует наличия законных отношений между родителями и детьми. Усыновленные дети наследуют точно так же, как биологический ребенок. Однако приемные дети и пасынки не получат наследство, если они не были усыновлены на законных основаниях.Если у ребенка есть какие-либо вопросы относительно его наследства, следует проконсультироваться с опытным юристом по наследству.

Как недвижимое имущество классифицируется в Законе о наследовании Нью-Йорка

В Нью-Йорке недвижимое имущество обычно делится на две категории, когда речь идет о Законе о наследовании Нью-Йорка: имеющее завещание и не имеющее завещания.

Умереть по завещанию в Нью-Йорке

Если человек умирает по завещанию в Нью-Йорке, то недвижимость делится точно так, как указано умершим, за исключением супруга, и если супруг не был в списке в завещании.В таких случаях супруг (а) может иметь право на долю недвижимого имущества, даже если они не указаны в завещании. В каждом случае, когда есть завещание и недвижимое имущество в наследстве, завещание должно быть представлено в суд для утверждения завещания.

Смерть без завещания в Нью-Йорке

Если завещания нет, то недвижимость переходит в собственность в зависимости от того, как пара изначально получила право собственности на собственность. Если право собственности будет принято в качестве общих арендаторов, то каждый из них будет владеть 50% долей. Однако, если они являются мужем и женой, каждый из них владеет 100% долей недвижимости.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости города Нью-Йорка

В любом случае следует проконсультироваться с опытным поверенным по наследству, чтобы расширить ваши права и то, на что вы имеете право.

Право избрания в соответствии с §5-1.1 (A) эп. Закона Нью-Йорка и Законом о наследстве штата Нью-Йорк

Избирательное право супруга штата Нью-Йорк защищает пережившего супруга от полного лишения наследства наследства умершего супруга и является одним из основных инструментов используется поверенными по наследству по недвижимости.. Согласно EPTL 5-1.1A, оставшийся в живых супруг имеет право получить более 50 000 долларов или одну треть (1/3) чистой собственности умершего супруга.

Как супруг относится к этим выборам?

Когда дело доходит до закона о наследовании штата Нью-Йорк, срок давности подачи заявления о супружеском избирательном праве составляет шесть месяцев после назначения исполнителя или управляющего имуществом. Чтобы принять участие в этих выборах, супруг должен оспорить завещание, подав жалобу в суд.

Какая собственность подлежит выборам?

В соответствии с избирательным правом супругов штата Нью-Йорк, супруг (а) имеет право на «выборную долю» в активах, размер которой определяется как наибольшая из 50 000 долларов.00 или одна треть наследственной массы, которая включает имущество, такое как совместные банковские счета, и определенные активы, известные как «завещательные заместители». Заменители по завещанию — это активы, которые не проходят процедуру завещания; автоматически передается после смерти. Примеры замены по завещанию включают собственность, находящуюся в совместной собственности; совместные банковские счета; перевод на смерть (TOD) обозначений; кредиторская задолженность по счетам смерти (POD); активы, находящиеся в живых фондах; и обозначения получателей пенсионных счетов (IRA, 401k, 403b).

Какая собственность не подлежит выборам?

Согласно законам штата Нью-Йорк о выборных акциях, доходы по страхованию жизни не включаются в чистую недвижимость для целей выборных акций.

Когда супруг лишен права участвовать в выборах?

Согласно EPTL 5-1.1A законов штата Нью-Йорк о наследовании, избрания супруга можно избежать с помощью добрачного или послеродового соглашения, которое часто содержит пункт об отказе от права выбора. Однако для того, чтобы отказ от избирательного права был действительным, он должен быть понят, согласован и подписан.Соответственно, если судья обнаружит, что какая-либо из сторон заключила соглашение без полного понимания соглашения, он может полностью игнорировать соглашение, что будет включать отказ от права выбора. Кроме того, супруг, который, как было установлено, «отказался» от умершего супруга, лишается права участвовать в выборах. После того, как оставшийся в живых супруг получает собственность, важно, чтобы он нанял юриста по планированию недвижимости, чтобы помочь продать недвижимость.

Примеры из реальной жизни

Самый простой пример из реальной жизни — это когда муж полностью лишает жену наследства, и она остается вне завещания в пользу детей.Вместо того, чтобы Жена ничего не получила, включая дом и недвижимость, Жена нанимает опытного поверенного по наследству, который затем подает Уведомление о выборах, и исполнители наследства не оспаривают это и не пытаются найти любые лазейки справа от выборов и просто отдать супругу всю выборную долю. Затем Жена использует этого поверенного по наследству, чтобы помочь ей продать дом, чтобы она могла получить деньги.

Однако наиболее распространенный и частый пример, когда речь идет о праве на избрание, — это когда Жена состояла в законном браке, а затем оставалась вне завещания в пользу детей от первого брака.Однако на этот раз дети пытаются использовать лазейку и заявляют, что умерший супруг фактически передал имущество детям от первого брака перед их смертью. Затем дети говорят жене, что в имении нет денег, против которых можно было бы предъявить иск. Затем жена связывается с опытным юристом по наследству недвижимости в Нью-Йорке, который затем сообщает ей, что любые деньги, подаренные умершим в течение года до смерти мужа, считаются частью наследства для целей расчета выборной доли.Жена и ее адвокат используют этот аргумент в Суде, и Суд принимает этот аргумент и предоставляет Жене ее долю в соответствии с Правом избрания того, что она имеет право получить. Как указано выше, Жена затем использует этого поверенного по наследству, чтобы помочь ей продать дом, чтобы она могла получить деньги.

В обоих примерах из реальной жизни, после того, как Жена получает дом, она нанимает опытную юридическую фирму по наследству в сфере недвижимости, чтобы дать ей юридический совет о том, как она может законно унаследовать недвижимость, даже если она не указана в завещании. .

FAQ

Может. В Нью-Йорке хорошо составленный брачный договор может лишить права голоса и помешать супругу получить наследство. Соответственно, важно, чтобы любой брачный договор был рассмотрен опытным поверенным по наследству.

Нет. В государствах совместной собственности имущество, приобретенное на протяжении всего брака, считается совместной собственностью каждого из супругов и делится поровну в случае развода.С другой стороны, справедливое распределение, которого придерживается Нью-Йорк, направлено на справедливое разделение супружеской собственности, даже если оно не обязательно может быть равным. Таким образом, во внимание принимается несколько факторов. Некоторые из этих факторов включают:

продолжительность брака
Доход и имущество каждого супруга на момент заключения брака и развода
Возраст и состояние здоровья каждого супруга
Потребность родителя с опекой для проживания в семейном доме
Любая пенсия, здоровье страхование и права наследования, которые любой из супругов потеряет в результате развода. недвижимость, в том числе дом или недвижимое имущество.Опять же, следует проконсультироваться с опытным поверенным по наследству.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости города Нью-Йорка

Сколько времени длится завещание в Нью-Йорке?

В Нью-Йорке кредиторам разрешено до семи месяцев подавать иски против имущества. Соответственно, для завершения завещания даже относительно скромного состояния обычно требуется как минимум восемь или девять месяцев. Однако для получения завещания более сложного и ценного имущества может потребоваться больше года.

Могут ли племянницы и племянники оспаривать завещание?

Если нет выживших братьев и сестер, то выжившие племянники и племянники этих братьев и сестер получают наследство, поровну разделенное между выжившими племянницами и племянниками.Соответственно, любой может иметь право оспорить завещание при наличии правильных фактов. Конкурсы завещания не ограничиваются детьми умершего. Опять же, следует проконсультироваться с опытным поверенным по наследству.

Что такое новый закон о наследовании?

В соответствии с законом штата Нью-Йорк о наследовании по закону, ваш супруг (а) получит до первых 50 000 долларов вашего имущества плюс половину остатка вашего имущества. Остальное получат ваши дети. Нью-Йорк дает оставшимся в живых супругам умерших, лишивших их наследства, часть их имущества.Поскольку закон о наследстве может быть сложным, следует проконсультироваться с опытным юристом по наследству.

Юридическая консультация юриста по наследованию недвижимого имущества NYC

Тот факт, что вы не участвуете в завещании, не означает, что вы не участвуете в наследстве, включая недвижимость или дом. Опытный юрист по наследству недвижимости рассмотрит все завещания и брачные или послеродовые соглашения, а затем посоветует вам, имеете ли вы право на наследство, даже если вы не указаны в завещании.Поскольку зачастую наследство может быть довольно большим, особенно если речь идет о недвижимости, это не повод для смеха, и с ним нельзя обращаться как с таковым. Соответственно, потребуется опыт и знания поверенного по наследству, чтобы иметь возможность анализировать факты и применять закон.

Поверенный по наследству из адвокатской конторы Юрия Мошеша может предоставить вам помощь и информацию о супружеских правах после смерти, активах завещания, о том, на что имеет право переживший супруг (а), и всегда соблюдает конфиденциальность адвоката.Их офисы помогают супругам и потомкам в районе Нью-Йорка, включая все его районы (Манхэттен, Бруклин, Куинс, Бронкс и Статен-Айленд), а также Северный Нью-Джерси, Лонг-Айленд и северные районы штата Нью-Йорк.

Рассматривает ли закон Флориды наследство как семейный или внебрачный актив?

При разделе имущества во время развода возникает вопрос: « Является ли наследство семейным активом во Флориде? ”может прийти вам в голову. Как вы, возможно, знаете, любые семейные активы — собственность, которой владеете вы и ваш супруг (а) вместе — будут разделены в процессе раздела собственности.А как насчет наследования?

Будет ли наследство считаться семейным имуществом, зависит от множества факторов, в том числе:

1. Наследующий супруг сохранил наследство отдельно;
2. Наследующий супруг объединил наследство с другим семейным имуществом; и
3. Наследство осталось за одним или обоими супругами.

Справедливое распределение и наследование

Чтобы понять, будет ли наследство «разделено» между разводящимися супругами, вам необходимо знать, как работает процесс справедливого распределения во Флориде.

После развода суды Флориды делят семейное имущество не только справедливым, но и равноправным образом. Однако процесс раздела собственности не обязательно «равный».

В отличие от положений об общественной собственности, в которых все активы, приобретенные во время брака, делятся поровну, семейное право Флориды предусматривает, что, хотя распределение должно быть справедливым, суды могут скорректировать это разделение, если это необходимо с учетом уникальной ситуации пары.

Для этого суды рассмотрят и рассмотрят множество факторов, в том числе:

• Вклад каждого супруга в брак;
• Срок действия брака;
• Финансовое положение сторон; и
• Вклад супругов в карьеру или образование друг друга, среди многих других факторов.

Является ли наследование активом в браке или вне брака при разводе во Флориде?

По законам Флориды суды могут разделять только семейное имущество и долги. Любое имущество, приобретенное супругами во время брака, считается семейным имуществом (недвижимость, автомобили, ипотека, автомобили, банковские счета и т. Д.).

Если объект был приобретен только на ваше имя, суд Флориды, скорее всего, сочтет его семейным имуществом. Таким образом, если вы купили машину во время брака, но она указана на ваше имя, она все равно может считаться семейным активом.

Но разве наследство, полученное вами во время брака, тоже является семейным достоянием? Если унаследованный дом или другое имущество было передано на имя обоих супругов, наследство считается семейным имуществом.

Внебрачные активы и обязательства — это любые предметы, приобретенные одним из супругов до брака. Как правило, подарки и наследство, полученные во время брака, также считаются внебрачным имуществом, если только унаследованное имущество не было передано на имя обоих супругов.

Кроме того, любой доход, полученный от внебрачных активов и предметов, обмениваемых на внебрачные активы, считается отдельной собственностью.Например, если вы унаследовали дом в результате брака и решили сдать его в аренду, любые получаемые вами деньги за аренду считаются внебрачным имуществом.

Было ли наследство связано с вашим семейным имуществом?

Объединение — это смешивание или преобразование внебрачных активов в семейные активы во время брака. Это может произойти, если супруг не обрабатывает свои внебрачные активы отдельно и в конечном итоге смешивает семейные активы с внебрачными активами.

В результате любые смешанные внебрачные активы теряют свой особый статус.Таким образом, если вы унаследовали дом и решили продать его, а затем использовали эти деньги для покупки семейной собственности или выплаты совместных долгов, вы совершили так называемое слияние.

Однако опытный поверенный отдела собственности Орландо может помочь доказать суду, что объединенное внебрачное имущество не должно рассматриваться как семейное имущество во время вашего бракоразводного процесса. Обратитесь в юридическую группу Донны Хунг, чтобы обсудить ваши варианты. Звоните по телефону 407-999-0099.

https: // www.donnahunglaw.com/what-to-do-when-a-spouse-refuses-to-move-out-during-a-divorce/

Наследование Мой супруг не может коснуться моего наследства при разводе, верно? Ну, может быть,

Мой супруг не может коснуться моего наследства при разводе, верно? Ну Может быть

Что происходит с унаследованным имуществом при разводе в Массачусетсе? Многие считают, что это должно быть запрещено: «Это не имеет ничего общего с браком, почему это должно рассматриваться как раздел собственности?» это общий вопрос.Однако, как и большинство юридических вопросов, то, что происходит с унаследованным имуществом при разводе в Массачусетсе, зависит от обстоятельств.

Во-первых, унаследованное имущество технически включается в «супружеский котел», который подлежит разделу. Это потому, что в MA все имущество любой из сторон, независимо от того, находится ли она в совместной или индивидуальной собственности, рассматривается для разделения. Однако то, что на самом деле происходит с унаследованным имуществом после развода, зависит от ряда факторов.

Во-первых, важны сроки приобретения.Если имущество было унаследовано до брака или после начала бракоразводного процесса, супругу, не наследующему наследство, будет труднее получить долю.

Еще одним ключевым фактором является то, в какой степени унаследованное имущество повлияло на финансовое положение супругов. Если унаследованное имущество было разделено и оставалось таким на протяжении всего брака, у благодетеля больше шансов сохранить большую часть его стоимости. С другой стороны, если это было «смешано» с семейным имуществом или если это существенно повлияло на финансы пары или планы пенсионных сбережений, она с большей вероятностью подлежит разделу.

Наконец, важным фактором является продолжительность брака: чем короче брак, тем больше вероятность того, что супруг, унаследовавший имущество, сохранит всю его стоимость.

Это лишь несколько, но важных факторов, которые учитываются при наследовании при разводе. Если развод не за горами, важно как можно скорее получить совет о том, как управлять своими делами, чтобы дать вам наилучшие шансы на благоприятный финансовый исход по этому вопросу и по вашему делу в целом.

Как обеспечить, чтобы у активов остался наследник, а не его супруга

Уважаемая Лиз: Каким будет статус собственности на активы, указанные в нашем завещании и на наших пенсионных счетах, когда наши наследники и бенефициары получат их? В случае наследников, состоящих в браке, диктуют ли законы о владении активами государства их проживания, должны ли доходы от наследства храниться индивидуально или совместно? Помимо откровенного разговора с нашими детьми, мы обсуждаем необходимость и риск, связанный с отзывным живым трастом, чтобы обеспечить некоторую уверенность в том, что наши прямые потомки будут уважать наши пожелания в отношении получения любых доходов и управления ими.

Ответ: Унаследованные активы могут храниться как отдельная собственность, даже в государствах с общей собственностью, где активы, приобретенные во время брака, обычно считаются совместной собственностью. Однако разделение собственности требует некоторой бдительности. Если наследство хранится на совместном счете или совместные фонды используются для улучшения дома, находящегося в отдельном владении, эти активы могут стать семейной собственностью.

Даже если ваши наследники скрупулезно относятся к разделению собственности, их супруги могут в конечном итоге унаследовать, если ваши наследники умрут первыми.Если эти супруги снова вступят в брак, активы могут быть переданы другой семье, а не вашим внукам.

Если вы хотите, чтобы ваши активы в конечном итоге достались вашим внукам, есть несколько способов сделать это, например, завещать активы напрямую им или через трасты с пропуском поколений. Вы можете использовать завещание или отзывное живое доверие.

Было бы разумно поговорить с опытным юристом по имущественному планированию о том, чего вы хотите, и о том, как лучше всего достичь этих целей.

Большое выходное пособие создает налоговую проблему

Дорогая Лиз: Моего мужа увольняют с выходным пособием, равным семимесячной зарплате.Что лучше для избежания уплаты налогов в Калифорнии: вклад в накопительный план колледжа 529 или инвестирование в IRA?

Ответ: Накопительный взнос колледжа 529 не спасет вас от налогов в Калифорнии. Для таких взносов нет федеральных вычетов, и, в отличие от большинства других штатов, Калифорния также не предлагает налоговых льгот штата.

Ваш муж может внести до 5 500 долларов в IRA для каждого из вас, плюс дополнительно 1 000 долларов на человека, если вам 50 лет и старше. Уменьшат ли эти деньги ваш налоговый счет за 2018 год, зависит от вашего дохода и от того, охвачены ли вы пенсионными программами на рабочем месте.

Если бы у вашего мужа был план 401 (k) или аналогичный план, он мог бы вычесть свой взнос только в том случае, если ваш измененный скорректированный валовой доход как супружеской пары, подающей совместно, составляет менее 101 000 долларов. Частичный вычет возможен до тех пор, пока не будет отменена налоговая льгота в размере 121 000 долларов США.

Однако, если вы не являетесь активным участником рабочего плана, применяются более высокие ограничения дохода. Ваш муж может делать и удерживать за вас взнос в IRA супруга, если ваш совокупный модифицированный скорректированный валовой доход составляет менее 189 000 долларов.Частичный вычет доступен до тех пор, пока не будет отменена налоговая льгота в размере 199 000 долларов США.

Даже если вы сможете уменьшить свой налогооблагаемый доход с помощью таких взносов, вы, вероятно, все равно будете должны иметь значительный налоговый счет по этому выходному пособию. Проконсультируйтесь с налоговым профсоюзом о том, сколько денег отложить и нужно ли вам производить какие-либо платежи до крайнего срока уплаты налогов в следующем году.

Получение супружеского пособия после развода

Дорогая Лиз: Когда я вышла на пенсию в 63 года, мой муж несколько лет работал в системе социального обеспечения.В то время мы были в разводе около полугода. Должен ли я получить его льготы? Мы были женаты 42 года.

Ответ: Вы не получили бы суммы, равной его пособию, если бы он был еще жив — это называется пособием выжившего, и оно доступно только после его смерти. Но вы можете получить супружеское пособие в размере до половины его чека, если эта сумма превышает ваше собственное пенсионное пособие.

Супружеские пособия и пособия по случаю потери кормильца доступны разведенным супругам, если брак длился не менее 10 лет.Ни одно из этих пособий не уменьшает того, что получают ваш бывший или последующие супруги.

Вам следует позвонить в Управление социального обеспечения по телефону (800) 772-1213, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение более крупного чека.

Лиз Вестон, сертифицированный специалист по финансовому планированию, ведет обозреватель по личным финансам в NerdWallet. Вопросы можно отправлять ей по телефону 3940 Laurel Canyon, No. 238, Studio City, CA 91604, или используя форму «Контакт» на сайте asklizweston.com. Распространяется компанией No More Red Inc.

Лиз Уэстон, сертифицированный специалист по финансовому планированию, ведет обозреватель по личным финансам в NerdWallet.Вопросы можно отправлять ей по телефону 3940 Laurel Canyon, No. 238, Studio City, CA 91604, или используя форму «Контакт» на сайте asklizweston.com. Распространяется компанией No More Red Inc.

Совместные арендаторы против общих арендаторов и арендаторов

Вы владеете недвижимостью с другом или партнером? Есть несколько способов разделить владение, и выбранный вами вариант сильно повлияет на вашу волю. Итак, давайте посмотрим на совместных арендаторов и общих арендаторов — и на смерть.

Перво-наперво: в чем разница между владением недвижимостью в качестве совместных арендаторов и владением ею в качестве общих арендаторов?

Если вы являетесь совместными арендаторами , вы оба имеете равные права на все имущество. Это означает, что вы и другой собственник должны действовать сообща: у вас есть совместная ипотека, и если вы хотите продать, вы оба должны согласиться. Это популярный вариант для партнеров и супругов.

Если вы являетесь общими арендаторами , каждый из вас владеет отдельной долей в собственности.Например. вам может принадлежать 60%, а вашему другу — 40%. Вы все еще должны согласиться, если хотите продать, но вы можете (теоретически) получить отдельные ипотечные кредиты, хотя большинство поставщиков этого опасаются. Это предпочтительный вариант для друзей и родственников.

Хорошо, это основы. Но что происходит с совместными арендаторами или совместными арендаторами, если один из них умирает? Кто наследует? Можете ли вы оставить свое имущество по завещанию?

Если один из совместных арендаторов умирает, другой собственник автоматически становится владельцем всей собственности самостоятельно.Это потому, что оба имеют равные права на 100% собственности. Итак:

• Вы не можете передавать имущество, находящееся в совместном владении, кому-либо по своему завещанию.
• Вместо этого собственность перейдет напрямую другому владельцу.

Если другой собственник умрет раньше вас, вы будете владеть имуществом исключительно — только тогда вы можете передать его кому-либо в завещании.

NB: В Шотландии совместные арендаторы называются «совместные арендаторы с правом наследования».

Итак, что происходит, когда один из общих арендаторов умирает? В таких случаях собственность не переходит автоматически к другому владельцу или владельцам.Это потому, что они принадлежат каждому человеку в отдельности. Итак:

• Как общие арендаторы, вы можете оставить свою долю собственности в завещании
• Если вы не составите завещание, ваша доля будет обработана в соответствии с законами о завещании.
• Другой владелец не унаследует вашу долю собственности автоматически; если вы хотите, чтобы он был у них, когда вы умрете, составьте завещание!

Для большинства из нас собственность — это самая ценная вещь, которой мы когда-либо владели.Завещание — это единственный способ для вас и вашего совладельца убедиться, что ваш дом перейдет к нужным людям, если с вами что-то случится.

Здесь, на Beyond, вы можете составить юридически обязывающее завещание всего за 15 минут. Это стоит всего 90 фунтов стерлингов для одного завещания и 135 фунтов стерлингов для пар. Узнайте больше здесь!

Налог на наследство (IHT) уплачивается с имущества, стоимость которого превышает размер пособия в 325 000 фунтов стерлингов. Налог в размере 40% взимается с той части имущества, которая превышает этот порог.

Если вы оставите свой основной дом прямому потомку (ребенку, внуку и т. Д.), Вы получите дополнительное пособие на «основное проживание» в размере 150 000 фунтов стерлингов. Это означает, что вы можете передать собственность на сумму до 475 000 фунтов стерлингов без уплаты налога на наследство.

Дополнительно к этому:

• Все, что вы оставите супругу после смерти, не облагается налогом
• Если после смерти вы не уплачиваете налог на наследство, ваше пособие переходит к вашему супругу.
• В этом случае они потенциально могут получить до 950 000 фунтов стерлингов после смерти (обычное пособие + основное пособие на проживание x 2)

Недвижимость, находящаяся в собственности как совместных арендаторов, так и общих арендаторов, может облагаться налогом на наследство. В обоих случаях, если ваша доля собственности переходит к вашему супругу или гражданскому партнеру после вашей смерти, с этой передачи не взимается налог.

Но если вы не состоите в браке или состоите в официальном гражданском партнерстве с лицом, унаследовавшим имущество, возникают разногласия:

• Совместные арендаторы: половина стоимости имущества будет добавлена ​​к общей стоимости вашего имущества (при условии, что оно принадлежит двум людям)
• Общие арендаторы: стоимость вашей доли собственности (скажем, 30% от стоимости дома) будет добавлена ​​к общей стоимости вашей недвижимости

Если ваше имущество в конечном итоге окажется выше не облагаемого налогом пособия, с учетом всех долгов, то будет произведена оплата IHT.