Справка об отсутствии жилья в собственности где получить: Как получить выписку о недвижимости из ЕГРН. Инструкция :: Жилье :: РБК Недвижимость

Росреестр рассказал, как получить справку об отсутствии в собственности объектов недвижимости

В Росреестре дали разъяснения относительно того, как получить справку об отсутствии в собственности объектов недвижимости. Это можно сделать двумя способами.

В столичном Росреестре разъяснили порядок получения гражданами сведений об отсутствии у них в собственности объектов недвижимости. При этом предоставляется выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).

Справку об отсутствии таких объектов в собственности можно получить либо в центре госуслуг «Мои документы», либо на сайте ведомства. Прийти за выпиской в сам Росреестр жители столицы не могут.

Чтобы получить справку через МФЦ, необходимо выполнить два простых шага. Для начала нужно прийти в центр госуслуг с паспортом и написать заявление на предоставление соответствующей выписки из ЕГРН. Причем заявителю доступна возможность запросить документ в бумажном или же электронном виде.

Затем сотрудник центра выдаст платежный документ, по которому необходимо оплатить предоставление данных из реестра. Документ об оплате нужно приложить к заявлению. Услуга будет предоставлена в течение пяти рабочих дней.

В случае получения выписки на сайте Росреестра также необходимо выполнить два шага. Однако для этого заявитель должен иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).

Во-первых, необходимо найти на сайте ведомства раздел «Получение сведений из ЕГРН», а далее выбрать выписку «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». При этом заявителю понадобятся паспорт и СНИЛС.

Следующим шагом станет заполнение формы запроса, в которой нужно указать регион или же отметить, что информация нужна по всей России. Затем нужно оплатить предоставление сведений из ЕГРН, причем стоимость будет зависеть от формы документа. Справку в электронном виде предоставят в течение трех рабочих дней.

Как получить в Росреестре справку об отсутствии в собственности объектов недвижимости

Управление Росреестра по Москве информирует жителей столицы о порядкеполучения информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах отдельного физического лица на имеющиеся у него объекты недвижимости –

как в отношении отдельно запрашиваемого региона, так и всей страны в целом.

Порядок получения выписки из ЕГРН

Получить данную справку можно только через центры госуслуг «Мои Документы» или на официальном сайте ведомства. Напрямую прийти в Росреестр и заказать выписку нельзя.

Способ 1. Через центры государственных услуг «Мои Документы»

Шаг 1.Обратиться в любой центр госуслуг, при себе иметь паспорт(или иной документ удостоверяющий личность), заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН (предоставляют в офисе «Мои Документы»). Сообщить сотруднику о том, в каком виде требуется выписка – через многофункциональные центры ее можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.

Шаг 2. После получения от сотрудника центра госуслуг платежного документа, внести плату за предоставление сведений из ЕГРН, приложив документ об оплате к заявлению.

Срок предоставления – 5 рабочих дней.

Способ 2. Через официальный

Получить данную выписку из ЕГРН в электронном видечерез сайт Росреестра можно только при наличии у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)*.

Шаг 1. Зайти на официальный сайт Росреестра в раздел «Получение сведений из ЕГРН», выбрать вид выписки «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». При себе иметь паспорт (или иной документ удостоверяющий личность)и СНИЛС (при наличии).

Шаг 2. Заполнить форму запроса, указав конкретный регион или отметив, что информация требуется «по всей территории России». Внести плату за предоставление сведений.

Срок предоставления –

Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в зависимости от формы документа

*Усиленная квалифицированная электронная подпись отличается от неквалифицированной тем, что для ее формирования используются средства криптографической защиты информации, сертифицированные ФСБ РФ. Выдать такую подпись может только удостоверяющий центр, имеющий аккредитацию в Минкомсвязи России.

Получение информации из регистра

Справка об отсутствии недвижимости может понадобиться

Справка об отсутствии недвижимости может понадобиться

Справка об отсутствии недвижимости: как ее получить

Справка об отсутствии недвижимости может понадобиться при оформлении ипотеки или приватизации квартиры. Как получить такую справку рассказала Кадастровая палата по Тульской области.

Справка о наличии или отсутствии недвижимости — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она показывает, есть ли у человека в собственности недвижимость как в отдельно запрашиваемом регионе, так и во всей стране в целом.

Такая справка может понадобиться при оформлении ипотеки, приватизации квартиры, получении субсидии от государства или разрешении судебных споров.

Получить справку об отсутствии в собственности недвижимости можно двумя способами: через центры госуслуг «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра.

Нужно обратиться в любой центр госуслуг с паспортом (или другим документом, удостоверяющий личность) и заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН (предоставляют в офисе «Мои документы»). Также необходимо сообщить сотруднику о том, в каком виде требуется выписка — через многофункциональные центры ее можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.

После получения от сотрудника центра госуслуг платежного документа внести плату за предоставление сведений из ЕГРН, приложив документ об оплате к заявлению.

Получить данную выписку из ЕГРН в электронном виде можно через сайт Росреестра. Но в таком случае у заявителя должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты продолжает выдачу электронных подписей заявителям.

Чтобы получить справку через Росреестр, нужно зайти на официальный сайт ведомства в раздел «Получение сведений из ЕГРН» и выбрать вид выписки «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». При себе иметь паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) и СНИЛС (при наличии).

Заполнить форму запроса, указав конкретный регион или отметив, что информация требуется «по всей территории России». Также необходимо отметить типы объектов, которые нужно проверить: например, только квартиры. Здесь же нужно выбрать дату, на которую проверяете сведения в реестре, или определенный период.

Стоимость услуг по выдаче справки зависит от количества субъектов, которые будут проверять, и формы справки — бумажная или электронная.

Справка об отсутствии жилья в собственности — ООО «Рустеп»

Получение справки об отсутствии жилья в собственности. Управляющей компании обслуживающей дом, в котором расположена.

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Подготовка справок

Описание:

На объект недвижимости подготавливаются следующие виды справок. 1. Информационная справка об объекте недвижимости (по месту требования): данная справка подготавливается на основании данных, содержащихся в техническом паспорте для целей проведения сделки (например залога объекта в банке, либо для целей вступления в наследство) и отражает актуальную информацию об объекте капитального строительства. В ряде случаев для подготовки справки требуется выезд на место и обследование объекта на дату составления справки. 2. Справка (акт) о сносе на разрушенный (сгоревший) объект: данный документ подтверждает факт полного разрушения здания, либо факт существования здания/его конструктивных элементов, сохранившихся после пожара или частичного разрушения. Частично разрушенный объект может быть признан объектом капитального строительства, вследствие чего такой объект подлежит государственному техническому учету и формированию учетно-технической документации. Данный документ понадобиться для прекращения права собственности и снятия с регистрации в Управлении Росреестра по РТ на разрушенный (сгоревший) объект недвижимости. 3. Справка об отсутствии (наличии) строений на земельном участке:требуется, как правило, при оформлении земельного участка, в том числе перехода, изменения или прекращения прав на земельный участок.Для подготовки справки о наличии или отсутствии строений необходимо проведение полевого обследования земельного участка сотрудником БТИ. В ходе обследования производится определение местоположения границ земельного участка на местности и визуальный осмотр территории участка. Выезд на обследование земельного участка возможен как на транспорте БТИ, так и на транспорте заказчика.

Расчётное время:

Результат предоставления услуги:

Основания для отказа:

Способы обжалования:

Подготовка документов

Сбор и подготовка всех необходимых документов

Подача заявки на получение услуги

После того, как собраны все необходимые документы, заявитель может лично либо через доверенное лицо обратиться в подразделения Федерального БТИ по месту нахождения объекта недвижимости в будние дни и субботу.

По объектам, находящимся в городе Казани действует предварительная запись по телефону 525-44-44, позвонив по которому,  вы сможете записаться на прием на ближайшие 1-7 дней.

При обращении в любое подразделение Федерального БТИ регистратор после изучения представленных документов оформляет:

1. Заявление на выполнение указанных работ, содержащее сроки выполнения работ, даты выхода техника и дату готовности документов

2. Квитанцию на авансовый платеж либо на полную стоимость

По указанному в заявлении контактному телефону исполнитель свяжется с заказчиком для уточнения даты и времени выхода на объект.

Оформить предварительный заказ на предоставляемые нами услуги, можно зайдя на официальный сайт предприятия . http://www.rosinv.ru, http://r16.rosinv.ru. On-line заказ позволит Вам сэкономить время при последующем посещении одного из наших офисов за счет того, что мы обслужим Вас без очереди и проведем предварительную экспертизу правоустанавливающих и иных документов.

Выезд специалиста на объект

После оформления заявления, заявитель сразу (либо на следующий день) информируется о дате выезда на место специалиста (в случае необходимости). Для обследования  необходимо обеспечить доступ к объекту. До объекта специалист доставляется транспортом заявителя (по возможности), либо на служебном транспорте.

Получение готовых документов

Получение готовых документов.

1) О готовности документов заявитель может узнать, позвонив в назначенную дату по телефону отделения, где выполнялась работа.

2) После выполнения всех предусмотренных заявкой работ, регистратор уведомляет Заказчика о готовности документов с помощью телефонной связи (либо электронной почтой), месте и времени их получения.

Для получения готовых документов, необходимо предъявить квитанцию об оплате услуги.

Задолженность и последствия

Образование задолженности

Чтобы избежать негативных последствий мы рекомендуем соблюдать финансовую дисциплину. Вовремя подавать показания приборов учета, оплачивать выставленные счета и самостоятельно контролировать размер задолженности. 

Способы получения информации о размере задолженности по оплате электрической энергии (мощности)

На территории Санкт-Петербурга*

* За исключением Курортного района Санкт-Петербурга функции АО «Петербургская сбытовая компания» по работе с бытовыми потребителями на территории Санкт-Петербурга осуществляются агентом – АО «Петроэлектросбыт».

На территории Ленинградской области и Курортного района Санкт-Петербурга

• Зарегистрироваться в личном кабинете.  
• Установить мобильное приложение Apple Store/Google Store. 
• Подключить автоплатеж.
• Оплачивать счета за электроэнергию не позднее даты указанной на самом счете.
• Передавайте показания счётчика ежемесячно до 27-го числа текущего месяца.

Долги предыдущего владельца

• Все долги за электроэнергию, образовавшиеся до даты перехода права собственности на жилое помещение, оплачивает его прежний владелец если между новым и старым собственником не достигнуто соглашение об ином порядке оплаты.

• При смерти собственника обязанность по оплате долга за электроэнергию, а также текущих платежей несут наследники, принявшие наследство. Если умер только один из собственников, то наряду с наследниками обязанность по оплате несут также оставшиеся собственники.

Для того, чтобы расчеты производились корректно, необходимо обратиться в АО «Петербургская сбытовая компания» с заявлением. К нему необходимо приложить правоустанавливающие документы (Свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН, включающую разделы «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» и «Сведения о зарегистрированных правах», справку по форме 9 (для коммунальных квартир дополнительно по форме 7)), а также фото счетчика (-ов) электроэнергии с отчетливо видными показаниями и номером прибора учета. 

Документы можно передать через любой Центр обслуживания клиентов или направить через форму «Направить обращение».

Справка об отсутствии задолженности

Для получения справки об отсутствии задолженности необходимо обратиться в любой Центр обслуживания клиентов с показаниями прибора учета и паспортом. Также требуются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение или право пользования (найм). Получить справку может либо владелец помещения, либо потребитель, зарегистрированный по соответствующему адресу. Услуга является бесплатной.

Что мне делать, если в моем доме в Нью-Йорке нет свидетельства о проживании?

Ответ:

Свидетельство о заселении требуется для жилой недвижимости в Нью-Йорке. Буква C из O описывает законное использование данного здания и тип проживания, а здания не могут быть законно заселены без него. Домовладельцы редко сталкиваются с описанной вами проблемой, потому что, по мнению наших экспертов, обычно покупатель узнает о С или О доме еще до его закрытия.

«Это был бы крайне маловероятный сценарий, поскольку отчет о праве собственности обычно включает копию свидетельства о заселении или какое-либо указание на то, что его не существует, и если да, то почему», — говорит Аарон Шмулевиц, адвокат. с Belkin Burden Wenig & Goldman.«Кроме того, если нет свидетельства о заселении, банк покупателя также отметит это перед закрытием и может отказаться закрыться».

Однако есть определенные обстоятельства, при которых C из O может быть устаревшим или отсутствовать. Здания в Нью-Йорке, которые были построены до 1938 года, когда было введено в действие требование C of O, могут быть освобождены от такового, если последующие изменения не изменили их использование.

«Чтобы определить, существует ли требование о наличии у дома свидетельства о заселении, домовладелец может связаться с DOB по месту нахождения дома», — говорит Джеффри Райх, партнер Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas. .«Если требуется свидетельство о заселении, домовладелец может проконсультироваться с местным архитектором или консультантом по строительным нормам, чтобы определить шаги, необходимые для его получения».

Вы можете самостоятельно найти C of O любой собственности через Городскую информационную систему зданий. Юрист, который курировал закрытие сделки, также должен иметь возможность предоставить информацию.

«Проконсультируйтесь с поверенным, который проводил сделку для покупателя, который, в свою очередь, поговорит с юридическим лицом и консультантом продавцов», — советует Дин Робертс, поверенный Norris McLaughlin & Marcus.

Еще одна потенциальная загвоздка C of O связана с прошлым ремонтом дома. Если предыдущий владелец изменил здание таким образом, что изменил его заполняемость (например, преобразовал одну семью в двухсемейную), не обновляя C из O, вам нужно будет решить это самостоятельно:

«Обычно, когда дом закрывается, ответственность за это ложится на новых владельцев», — говорит Дина Кори, брокер Corcoran.

Вам нужно будет подать заявление на получение нового сертификата C of O в офисе DOB вашего района, который затем проверит ваш дом, прежде чем выдать его.Возможно, вам лучше всего будет нанять экспедитора, который поможет вам сориентироваться в процессе оформления правильных документов.

«Степень проблемы напрямую зависит от объема работы и усилий, необходимых для получения свидетельства о занятости», — говорит Робертс. «Хотя может быть трудно и долго [привести свой дом в форму, чтобы претендовать на новый C of O], сам по себе процесс не является сложным».

Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Присылайте нам свои вопросы по адресу [электронная почта защищена].

Чтобы получить дополнительные вопросы и ответы «Задайте эксперту», ​​нажмите здесь.

Могу ли я получить ипотеку с временным свидетельством о заселении? | Бюджетирование денег

Если вы попытаетесь профинансировать дом без справки о заселении или CO, у вас возникнут трудности с получением ипотеки. CO, выданный поселком или городом, где находится недвижимость, удостоверяет, что недвижимость безопасна для проживания. Часто муниципалитет выдает временное свидетельство о заселении, также известное как TCO, в ожидании мелких работ, которые еще предстоит завершить.Кредиторы будут предоставлять ипотечные кредиты на основе TCO, но эти ссуды являются весьма условными.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Хотя можно получить ипотеку только с временным свидетельством о проживании, вам придется согласиться с определенными условиями.

Важность CO

Если вы покупаете дом, который существовал в его нынешнем виде в течение многих лет, CO уже зарегистрирован в поселке и не будет проблемой. Однако, если вы финансируете реконструкцию или новое строительство, как поселку, так и кредитору потребуется СО.Поскольку собственность является защитой кредитора от финансовых потерь, он хочет знать, что собственность безопасна для проживания. Кроме того, если ему придется лишить права права выкупа, ему нужно будет получить CO, который понесет расходы на приведение собственности в соответствие, прежде чем она может быть продана шерифу.

Временные и постоянные

Совокупная стоимость владения выдается, когда работы на объекте якобы завершены, после чего остаются лишь незначительные улучшения для их полного завершения. ТШО действуют в течение определенного периода времени, в зависимости от муниципалитета — часто около 90 дней.Если вы не можете выполнить условия за это время, вы можете подать заявку на продление. Просто имейте в виду, что количество расширений конечно. После выполнения условий выдается постоянный СО, который подается в муниципалитет. В некоторых местах, например в Нью-Йорке, вы можете получить Письмо об отсутствии возражений, если недвижимость была построена до определенного года. Это означает, что Департамент строительства не возражает против улучшений, и вы можете сразу же получить CO, не беспокоясь о TCO.

Риски совокупной стоимости владения

Помимо риска, с которым банк может столкнуться в связи с расходами, связанными с потерей права выкупа, риск закрытия без хотя бы одной совокупной стоимости владения может начаться практически сразу.На стоимость залога влияет отсутствие постоянного СО, что потенциально может привести к тому, что отношение суммы кредита к стоимости превысит допустимые пределы. Это повлияет на кредитора, так как ему необходимо будет увеличить свои резервы на случай потери ссуды, что повлияет на чистую прибыль. Кроме того, если недвижимость является инвестиционной, ссуда зависит от арендной платы для покрытия обслуживания долга. Арендодатель не сможет получить невыплаченную арендную плату до выдачи СО, что потенциально ограничивает его способность выплатить ссуду.

Минимизация риска

Закрытие с использованием TCO, очевидно, более рискованно, но есть шаги, которые кредитор может предпринять, чтобы минимизировать свои риски.Во-первых, он почти наверняка проведет осмотр за ваш счет, чтобы удостовериться, что открытые условия не влияют на безопасность имущества. Он будет отслеживать истечение срока TCO и, вероятно, потребует, чтобы вы приобрели постоянный CO до истечения срока действия. Таким образом, если совокупная стоимость владения составляет 90 дней, кредитор может захотеть увидеть постоянную СО через 75 дней. Он будет требовать разрешения до истечения полных 90 дней, поэтому не будет периода, когда в собственности не будет какого-либо типа СО, временного или иного.Наконец, кредитор может потребовать от вас депонирования средств, необходимых для выполнения условий. Если условия не выполняются до истечения срока TCO, кредитор может использовать средства для выполнения этих условий, уменьшить сумму кредита или повысить процентную ставку, чтобы уменьшить дополнительный риск.

Ссылки

Писатель Биография

Карл Карабелли пишет в различных направлениях более 15 лет. Он использовал свои творческие навыки письма для улучшения других своих начинаний, таких как финансовый анализ, копирайтинг и написание различных статей и авторских статей.Карабелли получил степень бакалавра в области коммуникаций в Сетон Холл и работал в банковской сфере, особенно в сфере коммерческого кредитования, с 2001 года.

Вам нужен сертификат о проживании, чтобы продать свой дом?

Как домовладелец, возможно, вы захотите бросить кости на потерянную пожарную сигнализацию или поручень, который не распространяется на всю лестницу.

Но ваш образ жизни «на грани» не имеет значения, когда приходит время продавать дом. В наши дни в большинстве городов разработаны стандарты безопасного проживания.Это так называемые строительные нормы и правила.

Правила различаются в зависимости от местной юрисдикции, но некоторые муниципалитеты даже требуют, чтобы вы предъявили специальное разрешение, называемое свидетельством о проживании («СО»), которое показывает, что собственность может быть закрыта в рамках сделки с недвижимостью.

Сильно отремонтированные дома и новостройки — наиболее вероятные кандидаты, которым потребуется СО, но если в вашем городе он требуется, вам потребуется дополнительная проверка, чтобы доказать, что вы в безопасности.

Давайте углубимся в это.

Что такое справка о заселении?

Свидетельство о заселении — это документ, в котором указывается тип легального использования вашей собственности, подтверждается, что она соответствует требованиям, и подтверждается, что люди могут безопасно жить в ней. В документе будет указан адрес собственности, юридическое описание собственности (включая тип использования и площадь в квадратных футах), код зонирования, владельца и любые примечания, относящиеся к безопасности собственности.

Чтобы получить представление о том, как выглядит свидетельство о проживании, просмотрите эти примеры из Пенсильвании, Уичито и Лос-Анджелеса.

Это сводится к следующему: вы не можете жить или использовать собственность до тех пор, пока не будет выдано свидетельство о проживании, — говорит Шеннон МакИвен, помощник менеджера по разрешениям на строительство округа Кларк, штат Невада, которая работала в строительном департаменте округа для почти 20 лет.

Случаи, когда вам требуется справка о заселении, в зависимости от вашего города

Требуется ли вам справка о проживании для продажи дома, зависит от нескольких факторов, которые зависят от местных правил:

Переоборудованные помещения

Для коммерческого и жилого использования требуются разные сертификаты, и для каждого типа жилья — будь то дом на одну семью, многоквартирный дом, кондоминиум или что-то еще — все нуждаются в собственных сертификатах с подробным описанием типа собственности.

Вам понадобится справка о заселении, соответствующая использованию вашего дома, поэтому, если вы продаете многоквартирный дом, но сначала перестраиваете его в односемейный дом, сертификат должен отражать изменение кода. То же самое применимо, если вы превращаете бизнес-недвижимость или собираете место в жилое здание, чтобы продать его как дом, например, покупаете ветхую церковь и превращаете ее в дом.

Капитальный ремонт

Если недвижимость изначально была забракована, и вы внесли много изменений, вам, вероятно, понадобится справка о заселении, чтобы продать ее. Даже если вы проводите реконструкцию, в зависимости от количества и типа работы вам может потребоваться ее выполнение.

Суть в том, что в муниципалитетах, которые этого требуют, если у объекта недвижимости не было свидетельства о заселении ранее из-за его состояния, вам необходимо получить его, чтобы продать дом — а это обычно означает изменение состояние дома должно быть на должном уровне.

Новое строительство

Если это новый дом, который вы только что построили для его продажи, справка о заселении будет частью продажи.

Мандат юрисдикции

Правила и положения различаются в зависимости от муниципалитета, в котором вы находитесь. В некоторых муниципалитетах вообще не выдают свидетельства о проживании в жилых помещениях (например, в городе Шривпорт, штат Луизиана, — говорит исполнительный директор городской комиссии по планированию Алан Кларк ), некоторые муниципалитеты могут требовать новый каждый раз, когда вы переезжаете. Узнайте, что вам нужно делать, в местном правительственном учреждении.

Существующие документы

Свидетельство о заселении, вероятно, было выдано, когда ваш дом был построен; у вас должна быть возможность просто использовать его — если только строительные нормы и правила не изменились или вы не сделали существенного ремонта.

Если он вам нужен, вот где его взять.

Если вам нужно разрешение, например, CO, местный отдел зонирования и / или строительства — ваш друг. Позвони им. Сократится на. Их работа — помогать вам.

В вашем городе должен быть веб-сайт, на котором можно найти контактную информацию строительного управления; в противном случае позвоните в местную администрацию или в мэрию. Номер телефона должен легко отображаться в поиске Google. Спросите своего агента по недвижимости, если вы не знаете, куда идти.

«Чтобы получить оценку C из O для существующего дома, вы можете подать заявление на его получение в местном строительном департаменте», — сказал Юджин Лаки, руководитель инспекции строительства зданий города Цинциннати. «В некоторых случаях у вас должен быть набор архитектурных планов для подачи заявки», например, если дом уже построен и еще не имеет C of O, или если в собственности был проведен обширный ремонт. На планах показана текущая планировка собственности.

Но подождите! Есть ли у вашей собственности свидетельство о заселении?

В некоторых муниципалитетах это означает, что вам не нужно приобретать новый — в разумных пределах — и вы можете продолжать использовать тот, который хранится в строительном департаменте.Если в вашем муниципалитете есть архив, позвоните им и узнайте, что у них уже есть.

Что нужно знать о сертификате проверки занятости

В банке справки о заселении не раздают, как леденцы. Вы также не можете сказать своему местному строительному управлению: «Я обещаю, что мой дом в безопасности!» и ожидайте, что этого будет достаточно.

Вам нужно будет пригласить специалиста, нанятого местным правительством, чтобы он осмотрел и подтвердил, что ваш дом соответствует критериям СО. Это официальный осмотр… не путать с осмотром дома, заказанным покупателем вашего дома.

«Домашний осмотр — это предпродажный осмотр и носит исключительно информационный характер», — сказал Плезант Прери, штат Висконсин, суперинтендант строительной инспекции Сандро Перес, офис которого при необходимости выдает сертификаты занятости.

«Этот инспектор не имеет правоохранительных органов. Муниципальная инспекция — это разрешенная инспекция проекта, и инспектор имеет юрисдикционные полномочия одобрять или отказывать вам и отдавать приказы для устранения проблем.Это два совершенно разных животных ».

Для получения справки о проверке занятости муниципалитет отправит утвержденного инспектора, который сравнит здание с действующими строительными нормами и проверит наличие нарушений. Это может включать в себя водопровод, электричество, общие фасады здания, системы пожарной безопасности, если это необходимо, а иногда даже некоторые более мелкие вещи, например, прикреплены ли к лестнице перила.

По окончании проверки вы получите отчет. Если вы пройдете — отлично! Вы можете запросить сертификат и продолжить продажу.Если вы потерпите неудачу, вы получите список проблем, которые необходимо устранить, и определенное время на ремонт (это время зависит от вашего муниципалитета). Затем, когда все ремонтные работы будут завершены, вам понадобится еще один осмотр, чтобы все проверить и получить зеленый свет, чтобы двигаться дальше.

Имейте в виду, что если вам нужен сертификат о заселении и вы решите продолжить, не получив его, муниципалитет может оштрафовать вас или подать в суд, а ипотечная компания вашего покупателя может наложить кибош на всю сделку, потому что они не захотят сдавать в аренду недвижимость, жить в которой не считалось безопасным.

Ремоделирование? Возможно, вам понадобится CO только для этого

Вам может потребоваться справка о заселении, если вы делаете ремонт в своем доме. Это зависит от муниципалитета и объема ремонта, но, как правило, чем больше вы меняете, тем больше вероятность, что он вам понадобится.

Перес говорит, что департамент его муниципалитета требует справку о заселении «только в том случае, если помещение никогда не было занято или житель покинул резиденцию в период реконструкции.”

Это обычно только в случае интенсивной реконструкции, а не простой, которая не требует от домовладельца временного выезда. Для более простых работ «мы обычно даем им сертификат соответствия [показывающий, что реконструкция соответствует требованиям], в отличие от сертификата занятости», — сказал Перес.

И Лаки, и МакИвен согласны — это зависит от объема ремонта, и позвонить в строительный отдел — лучший способ узнать, что вам нужно.

«Если классификация заполняемости [для чего здание используется, например, для бизнеса или жилого помещения] или анализ кода [какие строительные нормы и правила применяются к собственности] не меняются», — говорит МакИвен, вам, скорее всего, не понадобится его, хотя.

Вы можете разделить ответственность за ремонт с покупателем

На пути к получению справки о заселении вы можете столкнуться с двумя основными расходами: плата за осмотр и расходы на ремонт.

Плата за проверку

Как правило, продавец несет ответственность за плату за осмотр. Получить доказательства того, что в вашем доме безопасно жить, следует сделать еще до того, как его выставят на продажу.

В дополнение к первоначальной пошлине за проверку продавец несет ответственность за расходы на любые дополнительные проверки, требуемые строительным отделом, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.Стоимость варьируется в зависимости от размера здания и места вашего проживания, но в среднем вы можете рассчитывать заплатить около 100 долларов. Часто эта стоимость будет включена в стоимость продажи как часть комиссии за передачу собственности.

Стоимость ремонта

Так же, как при стандартном осмотре дома перед продажей, покупатель и продавец могут договориться о необходимом ремонте, определенном актом проверки наличия. Постарайтесь убедиться, что все ремонтные работы и последующий осмотр выполнены перед продажей дома — если покупатель не желает взять на себя ответственность за это.

Однако, как правило, из этих затрат есть исключения. Если вы продаете свой дом «как есть» или если это дом, принадлежащий банку, покупатель несет ответственность за расходы на получение свидетельства о проживании, включая осмотр и ремонт. Все это будет указано в договоре купли-продажи, поэтому обязательно прочтите его внимательно.

Однако в конечном итоге вам нужно будет делать то, что вам предписывает муниципалитет. Прежде чем сделать даже первый шаг по включению вашего дома в список, позвоните в местное здание или в офис зонирования, чтобы узнать, нужен ли вам сертификат о заселении, есть ли он у вашей собственности и нуждается ли он в обновлении.Если вам нужно получить новый, будьте готовы к осмотру с ремонтом, который потребуется, прежде чем вы сможете продать свой дом.

Это может быть медведь, через который нужно пробираться, и дорого, в зависимости от того, что нужно сделать, но это может быть единственный способ достичь вашей цели — продать свой дом.

Источник изображения заголовка: (Дэвид Марк / Pixabay)

Получить справку о заселении | Сервис

Обзор услуг

Свидетельство о заселении (CO) показывает, что в здании безопасно находиться. Вам нужен CO для:

• Новое строительство.
• Дополнения.
• Изменения, влияющие на выходы или пожарную безопасность.
• Проекты, которые изменяют использование или заполняемость здания.

CO не требуется:

• Для существующих домов на одну или две семьи.
• Если владелец, арендатор или жильцы сменились, но использование здания осталось прежним.

CO выдается после завершения некоторых разрешений на строительство. Нет отдельной заявки или дополнительной платы за CO, подключенный к разрешению на строительство.

Чтобы получить СО без разрешения на строительство, вы должны подать заявление и оплатить сбор.

Владельцы и арендаторы зданий могут запросить копии ранее выданного имеющегося Свидетельства о заселении.

Кто

Любой собственник, его уполномоченный агент или арендатор. В число уполномоченных агентов могут входить:

• Профессионалы в области дизайна.
• Адвокаты.
• Подрядчики.
• Лицензированные экспедиторы.

Требования

Приложение

Приложение должно включать описание использования и информацию о текущем владельце.

• Если недвижимость была продана недавно, вместе с заявкой предоставьте копию расчетного листа или акта.
• Вы должны подавать заявление на получение всех разрешений по юридическому адресу, установленному Управлением оценки имущества (OPA).
• Если вы являетесь арендатором, подающим заявку, приложите заключенный договор аренды.

Планы

Если для вашего приложения требуются планы, они должны соответствовать требованиям плана.

Подрядчик

Для получения СО вам не нужен подрядчик, если только инспектор по планированию не определит, что ваше здание или помещение нуждается в ремонте или улучшении.В таких случаях вам понадобится подрядчик для получения всех соответствующих разрешений на строительство или ремонт. Эта работа должна быть завершена до выдачи СО.

Формы и документы

Вам может понадобиться одна из следующих форм. Если да, то он должен быть нотариально заверен.

Сопутствующие разрешения

Если вам нужен CO в связи с изменением использования, убедитесь, что вы получили Разрешение на зонирование для любого изменения использования, прежде чем подавать заявление на CO.

Где и когда

Лично

Центр разрешений и лицензий
1401 John F.Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102

Часы работы: с 8:00 до 15:30, с понедельника по пятницу

закрывается в полдень в последнюю среду каждого месяца.

Онлайн

Вы можете подать заявку онлайн, используя eCLIPSE.

Стоимость

Типы сборов, которые могут применяться

Регистрационный взнос

100 долларов США, не подлежит возмещению и применяется к окончательному разрешительному сбору

Разрешительный сбор

207 долларов США за здание или пространство, для которых требуется собственный Свидетельство о занятости

Комиссия за доплату

Городской сбор: 3 доллара за разрешение

Государственная пошлина: 4 доллара США. 50 за разрешение

Комиссия за хранение записей

4 доллара за страницу размером более 8,5 x 14 дюймов

Способы оплаты и реквизиты

Допустимые способы оплаты

Чеки и денежные переводы

Проверить требования

• Выполняйте все чеки и денежные переводы, подлежащие оплате в «Город Филадельфия».
• Физическое лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
• Принимаются персональные чеки.
• Чеки и денежные переводы должны иметь дату выдачи в течение 12 месяцев с момента транзакции.

Причины отклонения вашего чека

L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или чеки:

• Без подписи.
• Просрочено.
• Дата публикации.
• Стартер проверяет без информации об аккаунте.

Политика возврата платежей

Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:

1. Вы разрешаете городским властям Филадельфии или его агенту сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета для получения комиссии в размере 20 долларов США.
2. Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде в ваше депозитное учреждение для оплаты.

Несвоевременная оплата лицензии

Если вы продлеваете лицензию более чем через 60 дней после установленного срока, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Как

Лично

1

Принесите заполненную заявку, материалы заявки и платеж в Центр разрешений и лицензий.

Заявки обрабатываются в течение 20 рабочих дней.

2

В случае одобрения заявитель получит уведомление об оплате остатка.

Если не будет одобрено, заявитель получит электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.

После утверждения вы должны пройти проверку до выдачи CO. Свяжитесь с назначенным инспектором, чтобы организовать проверки, указанные в вашем административном разрешении.

3

Как только вы получите одобрение, запланируйте проверку.

Свяжитесь с назначенным инспектором, чтобы организовать проверки, указанные в вашем административном разрешении.

Вам необходимо проходить проверку для каждого нового Свидетельства о занятости. Проверки для замены сертификатов не требуются.

Сертификат занятости будет выдан после успешного завершения проверки.

Онлайн

1

Войдите в свою учетную запись eCLIPSE и подайте заявку на разрешение.Загрузите все необходимые документы и оплатите регистрационный сбор.

Заявки обрабатываются в течение 20 рабочих дней.

2

В случае одобрения заявитель получит уведомление об оплате остатка.

Если не будет одобрено, заявитель получит электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.

3

Как только вы получите одобрение, запланируйте проверку.

Запросите проверку через eCLIPSE или по телефону (215) 255-4040.

Вам необходимо проходить проверку для каждого нового Свидетельства о занятости. Проверки для замены сертификатов не требуются.

Сертификат занятости будет выдан после успешного завершения проверки.

Проверки

Свяжитесь с назначенным инспектором, чтобы организовать проверки, указанные в вашем административном разрешении.Вам необходимо проверять каждое новое свидетельство о занятии. Проверки для замены сертификатов не требуются.

Сертификат занятости будет выдан после успешного завершения проверки.

Верх

Statesman Watch: у большего числа домов в субрегионе отсутствуют требуемые свидетельства о проживании — Новости — Austin American-Statesman

На прошлой неделе в журнале Statesman Watch была представлена ​​пара из Остина, которая обнаружила, что в их новом доме нет свидетельства о заселении, которое требуется городу после окончательной проверки, прежде чем дом может быть заселен на законных основаниях. С тех пор Statesman Watch узнал, что у пары много компаний: около 40 из примерно 170 домов, построенных в подразделении Centex Homes Woodland Hills, не имеют свидетельства о проживании.

Гириджа Шанмугам и ее муж Шанмугам Самбасивам обнаружили, что у них нет сертификата, примерно в то же самое время, когда они узнали, что дом Centex, который они купили в 2007 году, был построен на бывшем пруду, который застройщик засыпал (после получения городского разрешения сделать так).Пара говорит, что в доме неисправна сантехника, а вода иногда собирается в их дворе и на подъездной дорожке после дождя или когда соседи, живущие на возвышенностях, поливают лужайки.

Сейчас, согласно городским данным, у Centex, которая объединилась с Pulte Homes в прошлом году, больше проблем с разрешениями в подразделении за пределами FM 969, к востоку от США 183. Для 30 домов истек срок разрешения на строительство, и поэтому они не могли получить сертификат. занятости. Чиновник Pulte сказал, что количество готовых домов без сертификатов может достигать 40 на первом этапе строительства общины из 580 домов.

«Мы берем на себя полную ответственность, чтобы довести это дело до конца, и это может занять у нас от трех до четырех недель», — сказала Валери Доленга, пресс-секретарь Pulte Group. Компания работает с городским отделом планирования и анализа развития, чтобы привести все дома в соответствие. Согласно городским данным, дома в Вудленд-Хиллз либо не прошли окончательную проверку, либо истекли разрешения на строительство.

Гириджа Шанмугам и Шанмугам Самбаивам допрашивают, кто отвечал за предоставление справки о заселении при закрытии, когда они покупали дом.Их кредитором была Centex Mortgage, а титульной компанией была Commerce Title, также являющаяся дочерней компанией застройщика Centex Homes.

Commerce Title передал вопросы Доленге.

«Мы берем на себя ответственность», — сказал Доленга. «Я не знаю, у кого стоит флажок (при закрытии), но в конечном итоге это ответственность застройщика».

Департамент страхования Техаса наблюдает за титульными компаниями в штате. Представитель агентства Джон Грили сказал, что он не знает, чья ответственность — титульная компания или застройщик — принести сертификат к столу при закрытии.«Но свидетельство о проживании обычно не является вопросом страхования титула», — сказал он. «Страхование титула требует кредитор».

Бетси Берд, пресс-секретарь Техасской комиссии по недвижимости, сказала, что если бы пара использовала агента по недвижимости или брокера — кого-то, представляющего их интересы при закрытии сделки, — проблема, вероятно, была бы обнаружена.

«Лицензиат запросил бы свидетельство о заселении, и застройщик должен был предоставить его. И если бы он не мог быть произведен, лицензиат мог бы посоветовать покупателю жилья не покупать недвижимость», — сказала она.

«Законна ли сделка?» — спросил Гириджа Шанмугам, который попросил строителя вернуть деньги или предоставить им новый дом без проблем с водой. Строитель отказался сделать это, но пообещал решить все их проблемы и продлил гарантию на сантехнику.

«Не знаю», — сказал Доленга. «Я могу спросить наших адвокатов».

Хотя Доленга признает важность свидетельства о заселении, она сказала, что это не означает, что дом «не является конструктивно прочным и пригодным для жизни».

Венди Морган, пресс-секретарь Департамента планирования и анализа застройки, который занимается выдачей разрешений на строительство, заявила, что сделка является законной, несмотря на отсутствие свидетельства о заселении.

«Насколько я понимаю, (свидетельство о заселении) собственности действительно не влияет на статус собственности, — сказал Морган. — Это влияет на статус занятости и на то, занято ли это имущество на законных основаниях. Владелец собственности должен работать с городом, чтобы привести его в соответствие ».

Технически пара незаконно проживает в своем доме, сказал Морган.

«Да, мы могли бы попросить их освободить, но никто этого не делает», — сказал Морган. «Строитель работает с нами, чтобы исправить проблему».

Обеспокоенность пары привлекла внимание Криса Верта, президента подразделения Pulte Homes в Центральном Техасе, который посетил пару в конце прошлой недели.

«Он спросил нас, чего мы хотим. Я спросил его, что он собирается нам дать», — сказал Гириджа Шанмугам. «Он спросил о наших проблемах, и я рассказал ему все. Я сказал ему, что мы наняли частного инженера для проверки нашего дома и фундамента, и его отчет противоречит отчету строителя.«

Доленга сказал, что встреча была плодотворной, и Верт предложил оплатить услуги частного инженера. Позже в этом месяце он встретится с парой, чтобы решить все нерешенные вопросы», — сказала она.

«Он сказал мне доверять ему и что мы в безопасности », — сказал Гириджа Шанмугам.« Я не знаю ».

[email protected]; 445-3632

Дополнительные проблемы с домами в подразделении Woodland Hills

Обновление: 40 домов может не хватать требуемые городскими властями свидетельства о заселении в районе Дальнего Востока Остина, а также некоторые неудавшиеся окончательные проверки города.

Кто несет ответственность: The Pulte Group

Позвольте Statesman Watch работать на вас

Вы звонили, писали или отправляли по электронной почте жалобы и не получали помощи от местных властей? Сообщите нам, что не работает в вашем районе, что правительство должно исправить. Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните по телефону 445-3751, чтобы уточнить детали, и расскажите, как мы можем с вами связаться.

421a Исключение

Ваша собственность может иметь право на освобождение от налога на недвижимость, если стоимость вашей собственности изменилась из-за того, что вы строили многоквартирный жилой дом.Преимущества различаются в зависимости от:

• местонахождение;
• имущественных прав; и
• требований к доступному жилью.

Департамент сохранения и развития жилья (HPD) Нью-Йорка определяет ваше право на участие и одобряет ваше заявление. Финансы управляют выплатой. Узнайте больше об обзоре законодательства 421a и часто задаваемых вопросах.

Процесс подачи заявки

Чтобы подать заявление, вы должны сначала подать заявление в HPD. Как только вы будете одобрены HPD, вы получите Сертификат соответствия требованиям.Затем вы должны подать заявление 421a Финансового отдела вместе со Свидетельством о праве на участие, которое вы получили от HPD.

2018 421a Соответствие

В следующем списке свойств не было исключения 421a в Уведомлении о стоимости собственности. Это связано с тем, что эти объекты недвижимости не соответствовали требованиям для получения окончательного сертификата соответствия требованиям от NYC Housing and Preservation Development (HPD). Еще есть время действовать! Свяжитесь с HPD, чтобы начать процесс соответствия и получить FCE до 1 мая 2018 г., чтобы восстановить освобождение от налогов в налоговом счете

от 1 июля 2018 г.

---

Недвижимость с исключением 421a

В этом отчете показаны объекты, получающие частичное освобождение от уплаты налогов 421a, в разбивке по районам, кварталам и участкам, районам, классам зданий, налоговым классам и адресам.

---

7 февраля 2019 года владельцам 3990 объектов недвижимости было отправлено уведомление о том, что они не соответствуют требованиям программы 421-a. 421-a (1-15) будет приостановлено на 2020/21 налоговый год, если не будет предоставлен окончательный сертификат соответствия. Щелкните ниже, чтобы просмотреть список.

Свяжитесь с нашим отделом исключений с вопросами.

Недвижимость с привилегиями 421-a, необходимыми для подачи FCES

Дополнительные свойства с преимуществами 421-a, необходимые для подачи FCES

2019 Недвижимость с 421-а преимуществами, необходимыми для подачи FCESe

---

21 июля 2017 г. владельцам, которые все еще не соблюдали правила, было отправлено 2009 уведомлений о приостановке.Списки получателей доступны ниже.

---

В декабре 2016 года Департамент финансов сообщил примерно 3100 получателям налоговых льгот 421-a, что они не соблюдают требования программы. Письмо — последний шаг в постоянных усилиях по обеспечению соблюдения закона среди получателей 421-а — было отправлено владельцам собственности, которые не представили окончательный сертификат соответствия.

---

Формы и отчеты

Формы

---

Загрузить все данные о недвижимости в Нью-Йорке

Департамент финансов предоставил данные обо всех объектах недвижимости Нью-Йорка для загрузки на портале открытых данных Нью-Йорка.Посетите страницу открытых данных для получения дополнительной информации.

---

Нужна помощь? Свяжитесь с 311 или напишите нам по электронной почте.

Город Чикаго :: Сертификат соответствия зонированию

ПРИМЕЧАНИЕ: ИЗМЕНЕНИЯ В ИНСТРУКЦИЯХ НА ЭТОЙ СТРАНИЦЕ ОТНОСИТЕЛЬНО ОБРАБОТКИ ПЛАТЕЖЕЙ ЯВЛЯЮТСЯ ЭФФЕКТИВНЫМИ ЯНВ. 11, 2021. Сертификат соответствия зонированию требуется, когда жилая недвижимость, состоящая из пяти или менее жилых единиц, передается или продается в городе Чикаго.Требование не распространяется на передачу или продажу кондоминиумов или кооперативных зданий. Сертификат соответствия зонированию удостоверяет количество жилых единиц в собственности, которые являются законными в соответствии с Постановлением о зонировании Чикаго. Согласно Постановлению, жилой единицей считается «одна или несколько комнат, обустроенных, спроектированных или используемых в качестве независимых жилых помещений для одного домохозяйства. Здания с более чем одной кухней или более чем одним набором кухонных принадлежностей считаются содержащими несколько жилых помещений, если только дополнительные кухонные принадлежности явно являются аксессуарами и не предназначены для обслуживания дополнительных домашних хозяйств.« Департамент планирования и развития принимает первоначальное решение в течение пяти рабочих дней после получения заявки. Когда количество законных жилых единиц не может быть подтверждено на основании обзора постановления и городских записей, проводится проверка собственности.

Загрузите заявку на сертификат соответствия зонирования здесь. Отнесите заполненную заявку в комнату 107 мэрии, 121 N.La Salle St. с 8.00 до 17. 00. С понедельника по пятницу для оплаты и оставьте заполненную форму у кассира после оплаты. Регистрационный взнос составляет 120 долларов. Платежные чеки, отправленные по почте в номер 905 DPD, будут возвращены, а заявки не будут обрабатываться. Требуется следующая информация: Номер индекса собственности (PIN) Количество жилых единиц в строении Расположение жилых единиц по этажам Информация о заявителе-владельце Контактная / обратная почта

Сертификаты, если они утверждены, выдаются в течение пяти рабочих дней (не включая дату подачи, выходные или праздничные дни) и хранятся в окне сертификации отдела.Через семь дней сертификаты отправляются заявителям по почте. Сертификаты о соответствии зонирования (PDF)

Если в сертификации будет отказано, будет уведомлено контактное лицо, указанное в заявке. Любое лицо, чья заявка отклонена, может потребовать, чтобы Администратор зонирования пересмотрел свое решение. Если такой запрос на пересмотр сделан, администратор зонирования должен рассмотреть любую дополнительную представленную информацию и провести инспекцию собственности на месте, даже если инспекция на месте была проведена ранее.Никакая проверка на месте не может проводиться без предварительного письменного согласия владельца или агента владельца. В течение пяти рабочих дней после подачи запроса на повторное рассмотрение администратор зонирования должен принять окончательное решение, которое должно состоять либо в выдаче сертификата, либо в выдаче письменного заявления с изложением причин отказа. Неспособность Администратора зонирования действовать в течение пяти рабочих дней с момента запроса о пересмотре считается отказом от требования о выдаче сертификата.

Сертификат не разрешает собственнику собственности расширять жилую единицу, которая не соответствует требованиям.