Свидетельство о государственной регистрации права
Совершая сделку с недвижимостью, нужно подтвердить право собственности. Это важно при покупке дома или квартиры, заключении договора аренды, передачи недвижимости в случае дарения. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру включает параметры объекта, данные владельца.
Свидетельство о государственной регистрации права: где получить
До 15 июля 2016 года выдавался стандартный бланк. После этого он перешел в категорию необязательных. При совершении сделок с недвижимостью определяющим становится правоустанавливающий документ – договор дарения, купли-продажи или обмена.
Дополнительно предоставляется выписка из ЕГРН. Это запись в Едином реестре, которая показывает полную информацию об объекте и переходе к новому владельцу.
После регистрации в Росреестре выдают выписка в бумажном виде. Проставляется подпись и печать ответственного лица, выдавшего документ.
Чтобы получить более актуальную информацию на текущий момент, необходимо запросить ее повторно. Документ можно запросить через следующие органы:
- МФЦ;
- Росреестр путем личного обращения;
- Росреестр в электронном виде.
Чтобы подать заявление лично, необходимо обратиться в любой МФЦ или территориальный отдел Росреестра по месту зарегистрированного имущества.
Заявление можно подать на месте, здесь же оплачивают государственную пошлину. На ответ уходит до 3 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок увеличивается до 5 рабочих дней, так как требуется время для пересылки заявления в Росреестр.
Важно! На сегодняшний день выписка предоставляется не только владельцу, но и любому другому лицу для проверки объекта на чистоту сделки. По этой причине заявление может подать любой гражданин.
Также выписку из ЕГРН можно получить в электронном формате. Данный способ удобен, так как не требует личного присутствия ни для подачи заявления, ни для получения готового бланка.
Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Результат приходит по адресу электронной почты зарегистрированного пользователя.
Как выглядит свидетельство о государственной регистрации права
В свидетельстве содержится основания информация, по которой можно идентифицировать объект жилой и коммерческой недвижимости. Обязательными являются следующие данные:
- Основание. Законом устанавливается договор купли-продажи, акт о приватизации или документы о наследовании.
- Дата выдачи. Не всегда совпадает с датой внесения сведений в ЕГРН. Это случается, когда объект переводится из нежилого в жилой или наоборот.
- Субъект. Это лицо, указанное владельцем. Вносятся данные о полном имени, дате рождения, месте жительства. Указывают паспортные данные.
- Вид права. Возможна собственность, аренда, бессрочное пользование или оперативное управление. Допускается совместное владение между супругами или доля с указанием ее размера.
- Объект. Указывается квартира, комната в квартире или секции, комната в коммунальной квартире, дом или земля. Также уточняется площадь и адрес расположения.
- Кадастровый номер. Указывается уникальный номер, полученный после обработки в Росреестре.
- Наличие обременений. Возможны варианты — не зарегистрированы, ипотека, рента, аренда.
- Запись о регистрации. С данного момента появляется не только владение, но и начисляются налоги.
- Данные регистратора. Проставляется имя и подпись лица, зарегистрировавшего сделку.
Важно!
При оформлении недвижимости после 2016 года предоставляют выписка ЕГРН, в которой содержатся реквизиты объекта — земли, участка, квартиры или дома.
Серия и номер свидетельства о государственной регистрации права
Некоторые задаются вопросом: я получил свидетельство о государственной регистрации права, где номер документа? Раньше предоставляли бланк свидетельства из Гознака. На сегодняшний день оно предоставляется на обычном листе бумаги в форме А4 в виде официального письма.
Зачастую номера регистрационной записи и бланка путают. Последний не имеет отношения к владению собственностью. Номер бланка располагается в нижней части листа. Он состоит из серии и номера, включает цифры региона выдачи. Так, он может иметь вид 72 НВ 898709.
При этом собственность подтверждается только регистрационным номером. В современной выписке он указывается в нижней части страницы, является надежным подтверждением легальности бланка. Но покупателю важно также получить актуальную выписку (рекомендуем прочитать подробнее статью о рисках для покупателя квартиры).
Таким образом, на данный момент действительным является свидетельство старого образца, если оно было выдано до 2016 года. Регистрирующий орган предоставляет выписку ЕГРН, которая содержит действительную и последнюю информацию о собственниках, основных параметрах объекта недвижимости. Выписку предоставляют в любое время, в том числе перед заключением новой сделки.
© РИЭЛТОР BROSALIN.RU
государственный реестр недвижимости, свидетельство и выписка
Свидетельство о государственной регистрации права собственности представляет собой документ установленного образца и содержит сведения о зарегистрированной недвижимости, ее владельце. До недавнего времени оно использовалось для совершения сделок. Но как доказательство того, что имущество принадлежит именно предъявителю, свидетельство никогда не принималось, а сейчас и вовсе вышло из употребления.
Значение свидетельства
Выдача свидетельств о регистрации права собственности в России прекращена в 2016 году поправкой к Федеральному закону № 122 от 1997 года. Сейчас роль этого документа выполняет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также у свидетельства есть аналог в электронной форме. Тем не менее ранее оформленные бланки не потеряли своей силы.
Внесением сведений в ЕГРН занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, которая имеет второе название — Росреестр. Свидетельство о регистрации недвижимости и выписка из ЕГРН в руках гражданина подтверждают, что именно он является владельцем имущества. Но у этих бумаг есть существенные отличия.
Свидетельство имеет неограниченный срок действия. В момент его предъявления может оказаться, что владелец уже не имеет полномочий распоряжаться недвижимостью, например, в случае ее ареста.
Выписка же действительна всего 1 месяц. Она отражает действующий статус участка или строения, а также текущие технические параметры.
Выданные до отмены свидетельства встречаются в двух формах:
- на бланке розового цвета;
- на обычном листе бумаги.
Оба варианта имеют индивидуальные серию и номер. Бланк розового цвета является документом строгой отчетности. Он имеет единую форму и защищен водяными знаками. Второй вариант представляет собой печатный документ формата А4. Он действителен только при наличии печати Росреестра и подписи регистратора.
Свидетельство о госрегистрации права собственности содержит сведения о хозяине недвижимого имущества. Также в него заносятся сведения о том, каким образом недвижимость перешла во владение к гражданину.
Например, там может быть указан договор купли-продажи участка или дарения квартиры.
Необходимые документы
Так как свидетельство о регистрации собственности является подтверждением наличия в ЕГРН записи об этом имуществе, для формирования документа, пусть и в электронном виде, нужно поставить объект недвижимости на учет в Росреестре. Чтобы это сделать, потребуется такой пакет документов:
- паспорт;
- квитанция об уплате госпошлины;
Если на собственности лежит обременение, например, жилье куплено в ипотеку, требуется указать и это. В качестве правоустанавливающего документа выступает бумага, которая подтверждает переход имущества к новому владельцу. Примером может служить:
- договор купли-продажи, приватизации, ренты, дарения, долевого участия, мены;
- свидетельство о праве на долю общего имущества, на наследство;
- справка о выплате пая в ЖСК;
- решение суда, только после вступления приговора в силу.
Если обращаться за регистрацией хозяин собирается не лично, а через доверенное лицо, ему потребуется нотариально заверенная доверенность.
Все необходимые документы представляются в оригинале, иначе владелец не сможет подтвердить их наличие. Также требуются и копии, но их могут сделать сотрудники Росреестра.
Тот же набор документов используется для получения выписки из ЕГРН. По нему же получают дубликат свидетельства, если оно было получено после появления Росреестра. В ином случае придется обращаться в архив субъекта РФ.
Порядок оформления
Для внесения в Единый реестр сведений о праве собственности на тот или иной объект необходимо обратиться в тот отдел Федеральной службы госрегистрации, к которому привязан адрес недвижимости. Необязательно делать это напрямую, можно воспользоваться услугами оператора МФЦ или порталом Госуслуг.
При обращении к специалисту гражданин должен написать заявление с просьбой поставить его право собственности на учет. Вместе с этим предоставляется набор необходимых документов.
Стандартный срок рассмотрения заявления в Росреестре — 10 дней. За это время проверяется, все ли документы в наличии, есть ли у собственности обременения и подтверждены ли они владельцами. Если окажется, что не все обстоятельства объясняются документами в полной мере, то срок обработки заявления увеличивается до 14 дней. Гражданина уведомят о возникших проблемах.
По окончании срока рассмотрения специалисты службы выносят решение. При положительном итоге право собственности гражданина вносится в реестр и в любое время может быть подтверждено выпиской. Свидетельство о государственной регистрации права не выдается, оно представлено только в виде записи в Росреестре.
Гражданин может получить отказ в регистрации. Такое возможно, если:
- были предоставлены не все документы;
- сведения оказались неверными;
- у заявителя нет основания проводить процедуру.
Если гражданин не согласен с отказом, то может подать заявление повторно. Также за ним остается право обратиться в суд, где потребуется предъявить в качестве доказательств документацию и показания свидетелей.
СледующаяПраво собственностиКак оформить дом в собственность: необходимые документы
Вас заинтересует
Получить свидетельство о регистрации права собственности
Если вы набрали в поисковике запрос «свидетельство о государственной регистрации права собственности в 2019», скорее всего, вы далеки от оформления прав на недвижимость, или не занимались этим по меньшей мере ближайшие 4-5 лет. Поэтому у меня для вас новость (уж не знаю, хорошая или плохая) — свидетельства отменили. Совсем.
Свидетельство о регистрации права собственности как пережиток прошлого
Нет, бежать к мусорной корзине и рвать на клочки гербовую бумагу не нужно. Имеющееся на руках свидетельство просто приравняли по статусу к выписке из ЕГРН, которая констатирует факт наличия права на имущество на дату выдачи. То есть свидетельство о регистрации собственности на землю, например, выданное в 2008 году, подтверждает, что в 2008 году вы были собственником участка. А сейчас — кто знает?
И так трепетно вносимые в разделы ЕГРП серия, дата и номер свидетельства о государственной регистрации права собственности теперь никому не нужны. Важен лишь номер регистрации, и ее дата.
Как проверить, действует ли еще ваше свидетельство о регистрации права собственности
Раньше получить свидетельство о государственной регистрации права собственности было важно в первую очередь для самого собственника. То, что на руках красивая цветная бумага с подписью и печатью, создавало ощущение полноты владения и собственности. Это было некой преемственностью от купчих в дореволюционной России, советских ордеров на недвижимость и актов новой Российской Федерации 90-х годов.
Но по факту свидетельство не меняло своей сути — оно не было гарантией того, что право продолжается. Одно время органы регистрации требовали сдавать свидетельство при совершении сделок, но эта практика оказалась провальной — нередки были случаи, когда свидетельства «терялись», и люди их просто не отдавали. А отказывать в регистрации сделки на этом основании регистраторы не имели права.
В итоге участились случаи мошенничества и подлога — потому что работающего механизма, позволяющего проверить свидетельство о регистрации права собственности на подлинность, не было. Поэтому на смену институту свидетельств пришел институт выписок из ЕГРН, особенно эффективными оказались электронные — теперь установить факт наличия или отсутствия права можно за несколько минут.
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Получить аналог свидетельства о госрегистрации собственности не вставая со стула
По факту отмена свидетельства о госрегистрации собственности просто констатировала факт и узаконила существующую систему. Органы власти в сфере недвижимости уже давно перестали признавать копии свидетельств за полноценный правовой документ: везде нужна выписка.
Теперь власти и выписку при оказании государственных услуг не требуют, а запрашивают сами через систему межведомственного взаимодействия. Однако если информация о правах нужна вам здесь и сейчас — мы сможем при вас запросить и получить нужные выписки, так как у нас налажена система электронного документооборота с Росреестром.
Таким образом, прямо на консультации клиенты получают необходимую информацию, не вставая со своего места. Звоните и записывайтесь на прием к нашим юристам, и мы наиболее полно сможем ответить на ваши вопросы с учетом имеющихся у нас инструментов электронного взаимодействия с органами власти.
Номер свидетельства о государственной регистрации права собственности: бланк
С января 2015 года россиянам, вместо привычных свидетельств о праве собственности на квартиру стали оформлять выписки из государственного реестра. По своему виду бланк нового документа имеет существенные различия — в нём отсутствует защита и номер свидетельства о выдаче государственной регистрации права собственности.
Многих владельцев недвижимости это существенно озадачило — ведь новый бланк свидетельства не имеет никаких водяных знаков и других степеней защиты от подделки. Кроме этого, на нём отсутствует номер и серия. Кроме того, такой документ печатается не типографским способом, а на обычном принтере. В связи с этим у граждан справедливо возникает вопрос относительно того, как теперь можно удостовериться в подлинности свидетельства.
Однако смысл изменений, введенных с 2015 года, как раз и предусматривает отказ от традиционных методов защиты документа. С этого момента они просто не нужны — государственная регистрация перехода права собственности проверяется в едином реестре по электронному номеру при процедуре отчуждения или изменения формы собственности объекта недвижимости. Соответственно, необходимость в водяных знаках отпала — тем более что современные технологии вполне позволяют подделать практически любой документ.
Основные отличия между свидетельством и выпиской из реестра
Новая выписка из государственного реестра, кроме отсутствия степеней защиты, обладает и другими существенными отличиями. Прежде всего, новый документ имеет более полные сведения об объекте собственности. Если старое свидетельство имело лишь дату, документ-основание, субъект права (данные владельца), площадь, этаж и адрес квартиры, в также кадастровый номер, то теперь в выписке из реестра указана следующая информация:
- дата и номер выдачи;
- наименование, назначение и площадь объекта;
- этаж расположения;
- адрес;
- сведения о правообладателе недвижимости;
- вид и дата государственной регистрации;
- наличие или отсутствие ограничений, правовых притязаний и судебных требований;
Одно из основных нововведений, имеющихся в новом бланке — это указание сведений о наличии ипотеки или ареста. Учитывая, что наложенный арест может быть снят, а ипотека выплачена, для того, чтобы проверить статус недвижимости, необходимо ориентироваться на дату выдачи выписки. Если с момента получения выписки прошло несколько месяцев — имеет смысл проверить сведения об объекте, получив новый документ на замену старой выписке.
Несмотря на то, что выдача традиционных свидетельств на защищённом бланке уже прекращена, они продолжают оставаться действительными. Поэтому их замена не является обязательной, а отказ в приёме будет незаконным. Но стоит учесть, что перед процедурой отчуждения квартиры без оформления выписки всё равно не обойтись, поскольку она содержит ряд необходимых сведений.
Как получить выписку о праве собственности по доверенности
Несмотря на то, что для оформления выписки ЕГРП большинство граждан обращаются в Росреестр лично, иногда возникает ситуация, когда человек отсутствует в городе, но ему срочно необходимо получение этого документа. Специально для таких случаев гражданам предоставляется возможность получить новое свидетельство о праве собственности по доверенности.
Росреестр позволяет также оформить выписку по интернету, в виде электронного файла, что не требует оформления доверенности. Более того — свидетельство (выписка) ЕГРП может быть выдана не только владельцу квартиры, но и любому другому гражданину, у которого возникает потребность проверить юридический статус того или иного объекта недвижимости. Доверенность здесь не требуется.
Однако получение расширенной формы выписки из реестра, в бланке которой содержатся не только сведения об объекте, но и о его владельце, всем желающим не предоставляется. Именно в таких случаях понадобится оформление доверенности.
Согласно законодательству, отсутствие нотариального удостоверения доверенности не может считаться основанием для отказа в выдаче выписки из реестра. И в МФЦ, и в БТИ, и в Росреестре, куда вы обратитесь за получением расширенной выписки, не могут препятствовать в выдаче этого документа, мотивируя отсутствием нотариальной доверенности. Основные требования к оформлению доверенности — это наличие даты выдачи, разборчивый почерк и указание паспортных данных доверителя и его представителя.
Учтите, что кроме самой доверенности, вам придётся также предъявить заявление на получение и оплатить госпошлину. Сама выписка из реестра оформляется в течение одного дня.
Выдача свидетельства о праве собственности по решению суда
Далеко не всегда основанием для получения свидетельства о праве собственности объектом недвижимости служит заключение договора о покупке или ввод в строй нового дома. Нередки случаи, когда потребность в переоформлении квартиры возникает на основании решения суда. К таким ситуациям можно отнести расторжение брака, обжалование дарственной или договора наследования квартиры, признание права собственности недействительным, а также ряд других спорных моментов.
Достаточно часто бланк выписки ЕГРП получают для того, чтобы проверить юридическое состояние недвижимости. Однако при переоформлении или разрешении конфликта между совладельцами имущества статус этого документа существенно возрастает. Решение суда является правоустанавливающим документом и основанием для выдачи свидетельства новому владельцу.
Процедура получения новой выписки по решению суда почти ничем не отличается от обычной подачи документов. Новому владельцу объекта недвижимости, заинтересованному в замене свидетельства в связи с переоформлением, необходимо будет подать заявление установленного образца, копию решения суда, которое является основанием для смены собственника, а также квитанцию об уплате госпошлины и ряд других документов, включая паспорт.
Заявление подаётся в местное отделение Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр). Обычно с момента подачи пакета документов до выдачи выписки проходит несколько дней, необходимых для того чтобы проверить подлинность поданных справок и свидетельств. Если с документами всё в порядке — оснований для отказа во внесении изменений в реестр не появится.
Если же совладелец или претендент на объект недвижимости не согласен со сменой собственника квартиры — обжалование или приостановка действия свидетельства проходит исключительно в суде. Стоит учесть, что суд не может автоматически запретить Росреестру переоформлять недвижимость на нового владельца. Для обжалования уже выданного судебного решения у вас должны быть веские основания. Иначе вы столкнётесь с отказом при принятии вашего иска к производству.
Оформление свидетельства при его отсутствии на момент покупки
Новые свидетельства о праве собственности дают массу преимуществ — особенно при оформлении договора покупки квартиры или дома. Выписку может получить практически каждый гражданин в любой момент, причем оснований для отказа в такой выдаче у Росреестра попросту нет. Документ позволяет быстро узнать кадастровый номер квартиры, находится ли она в ипотеке или под арестом, а также много другой полезной информации.
Однако означает ли это, что потребность в выдаче свидетельств отпала? На первый взгляд может показаться, что они уже не нужны — ведь вся информация о собственнике квартиры сохраняется в электронном реестре, имея соответствующий номер, выданный на момент оформления. Тем не менее, до сих есть владельцы квартир, которые не имеют ни нового, ни старого свидетельства на свою недвижимость.
Как правило, свидетельства о праве собственности отсутствует у тех владельцев, которые оформляли покупку, наследование, дарение своей квартиры до 1998 года — до того момента, когда в России и начал работу единый реестр недвижимости. Соответственно, свидетельство Росреестра им не выдавали.
В подобной ситуации оснований для отказа таким гражданам в оформлении выписки ЕГРП не имеется. Она может быть получена по любому из правоустанавливающих документов старого образца — договору купли-продажи, документа о приватизации или о вводе в строй жилого дома. Кроме этого, не стоит забывать, что информация о проживающих в квартире имеется в домовой книге и документации БТИ. Таким образом, при обращении в МФЦ или Росреестр за выпиской никто из таких собственников жилья не столкнётся с отказом — документ будет выдан на основании паспорта и заявления. Всю остальную информацию, включая дату выдачи и номер выписки, предоставят сотрудники Росреестра.
Как самостоятельно проверить собственника недвижимости
Покупаете квартиру, земельный участок, коммерческую недвижимость или хотите арендовать? Думаете, как обезопасить себя и не напороться на ушлых мошенников? Чтобы все было без проблем и гладко. Тогда эта информация для вас. Мы все разложили по пунктам. Так что – читаем, изучаем, делаем и анализируем полученную информацию!
Если у вас есть интернет, то многое можно узнать про собственника и его недвижимость онлайн не отрываясь от компьютера.
Самый первый шаг, который стоит предпринять – это заказать выписку из ЕГРН. Об этом, конечно, написано уже десятки тысяч раз на ресурсах, посвященных недвижимости. Но тем не менее – это самый важный документ, который вы должны сами заказать и получить. Именно САМИ! Не стоит на 100% доверять выписки на недвижимость, которую принесет вам сам собственник. В наше время все можно подделать. Узнайте эту информацию сами, чтобы потом себе не было дороже.
Выписка из ЕГРН — это официальная справка из Росреестра, которая подтверждает кто является собственником недвижимости на дату ее получения.
Поэтому, чем «свежее» выписка – тем более актуальная и правдивая информация в ней содержится.
Выписку из ЕГРН на любую недвижимость в России можно заказать на нашем сайте по этой ссылке. Это просто, быстро и не дорого. А главное – достоверно.
Чтобы узнать сколько было собственников квартиры, земельного участка или любой другой недвижимости – не лишним будет заказать другую выписку из ЕГРН, которая называется «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».
Это важная информация для того, чтобы, к примеру, посмотреть количество предыдущих собственников, периоды владения и документы-основания. Там иногда можно найти много интересного, что может насторожить вас перед заключением сделки.
Как выглядит и что содержит эта выписка можно посмотреть по этой ссылке. Этот документ также можно заказать на нашем сайте.
Попросите у собственника недвижимости ксерокопию его паспорта. Только пусть он эту ксерокопию сделает при вас. Или просто самостоятельно перепишите его паспортные данные себе.
Для чего это нужно?
Во-первых, для того чтобы проверить действительность паспорта. Это можно сделать на сайте ГУ МВД РФ по вопросам миграции по этой ссылке — http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000.
Для проверки нужны только цифры – серия и номер паспорта.
Во-вторых, ФИО собственника нужно сверить с данными из выписки из ЕГРН и с правоустанавливающим документом.
В-третьих, из паспорта можно узнать состоит человек в браке или нет. Это важно, т.к. при отчуждении недвижимости нужно согласие супруга.
Важно знать, что свидетельство о государственной регистрации права (розовое, зеленое, синее или других цветов) не является правоустанавливающим документом.
В настоящее время при регистрации права собственности оно вообще не выдается. Выдается выписка из ЕГРН. Подробнее об этом можете почитать в статье «Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности».
Поэтому, если вам показывают такое свидетельство о государственной регистрации права собственности – ищите в нем графу «документы-основания». И, соответственно, просите собственника предоставить этот документ.
Правоустанавливающий документ – это основной документ, который устанавливает право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче недвижимости в собственность, договор участия в долевом строительстве и т.п.
Не стоит путать «свидетельство о государственной регистрации права собственности» со «свидетельством о праве собственности на земельный участок». На основании последнего можно зарегистрировать право собственности.
Такое свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое выдавалось в 90-х годах подтверждает, что человек действительно является собственником участка. И новое законодательство признает эти старые документы.
Но, чтобы лишний раз себя обезопасить рекомендуем сделать следующее: вначале пусть собственник зарегистрирует за собой право собственности в ЕГРН на основании этого старого свидетельства и получит выписку из ЕГРН. После этого заключайте сделку.
Вот так выглядят свидетельства о праве собственности образца 1992-1993 г.г.:
Электронная система судов общей юрисдикции и мировых судов еще далеко не совершенна, но многое узнать все же получится.
Нам потребуется несколько ресурсов:
- ГАС «Правосудие» раздел «поиск по делам и судебным актам» — https://sudrf.ru/index.php?id=300#sp
- Вторая ссылка — https://bsr1.sudrf.ru/bigs/portal.html
Также можно зайти на сайт конкретного суда с в разделе «Судебное производство/Поиск информации по делам» ввести фамилию интересующего человека.
В поиск следует вбивать не только настоящего собственника, но и его супругу и предыдущих собственников, которых можно узнать из выписки из ЕГРН о переходе прав.
Проверяем собственника по базе Арбитражных судов признавался ли он банкротом. Также нужно проверить супруга (супругу), если квартира совместная собственность. Это можно сделать на 2-х официальных ресурсах:
- Картотека арбитражных дел — http://kad.arbitr.ru
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — http://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx
Для этого нужно попросить собственника заказать выписку из домовой книги. Идеальный вариант – это, конечно же, если окажется, что никто не зарегистрирован.
Если вы сомневаетесь в дееспособности собственника, его адекватности – попросите предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.
Почти никто этого не делает и надеются «на авось». Но иногда споры в суде возникают именно по причине недееспособности владельца недвижимости.
Чтобы составить более-менее четкое представление о собственнике можно проверить:
- Социальные сети (Вконтакте, Одноклассники, Facebook и др.),
- Просто вбить в поиске ФИО, номер телефона. Может всплыть интересная информация.
- Если квартира в собственности менее 3-х лет, то учтите, что не прошел еще срок исковой давности на оспаривание сделки, по которой нынешний владелец приобрел недвижимость.
- Если документом-основанием является «свидетельство о праве собственности на наследство», то есть вероятность, что может появиться какой-нибудь наследник, который не знал про наследство. И начнет оспаривать сделку и признавать свое право собственности в суде. Если наследство приобретено много лет назад и никто его не оспаривал – поводов для волнений у покупателя гораздо меньше.
- Если квартира или другая недвижимость много раз в течении коротких промежутков времени переходила от одного собственника к другому – это еще один повод насторожиться. Чем меньше менялись собственники – тем лучше.
Как проверить право собственности на квартиру в государственном реестре
Как проверить право собственности на недвижимое имущество в Украине
Все, кому интересно, как проверить право собственности на квартиру, могут получить необходимую информацию через Интернет. Сведения предоставит электронный сервис Министерства юстиции. На сайте представлена подробная инструкция, объясняющая, как проверить объект недвижимости. Но все же тему нужно изучить внимательнее, чтобы исключить вероятность допущения ошибок.
Когда проверять информацию о недвижимом имуществе
Рассмотрим примеры ситуаций, когда проверка информации должна быть проведена в обязательном порядке:
- приобретение квартиры;
- аренда жилья на любой срок;
- обмен недвижимости;
- дарения квартиры;
- оформление наследства;
- приватизация жилья.
Проверка нужна во всех ситуациях, где решение о судьбе квартиры должен принимать только собственник, а в противном случае есть риск появления проблем.
О всем ли жилье есть информация в реестре?
В реестре есть сведения о жилье, которое было приобретено или зарегистрировано по собственной инициативе владельца после 1 января 2013 года. Если квартиру регистрировали ранее, то нужно спрашивать документальное подтверждение права собственности у самого владельца. Если человек не предоставит правоустанавливающие документы, лучше не заключать с ним договор. Это рискованно. Ради своей безопасности нужно поискать альтернативный вариант.
Как получить более подробную информацию о жилье
Если вас интересуют развернутые сведения о квартире, получить их можно в виде выписки из реестра. Услуга платная. Цена — 23 грн. Информация предоставляется ботом. Долго рассуждать, как проверить право собственности на недвижимое имущество не придется. Для получения данных нужно выполнить следующие действия:
- добавить Opendatabot в свой мессенджер;
- ввести налоговый номер владельца или код компании;
- пересмотреть список имущества, принадлежащего конкретному лицу или фирме;
- запросить полную выписку для объекта;
- оплатить услугу и получить данные.
Предоставленная выписка будет включать следующие сведения:
- Все сведения о недвижимости.
- Информацию о владельце.
- Часть квартиры, принадлежащею конкретному лицу.
- Форма собственности, способ подтверждения владения имуществом.
- Сведения об обременении. Например, можно узнать, находится ли квартира под арестом, или запрещено ли ее отчуждение.
Работать с ботом очень удобно, вопрос удается решить просто и быстро.
Инструкция: как получить справку из реестра прав собственности
Чтобы быстро получить необходимую информацию, нужно воспользоваться официальным сайтом Министерства юстиции. Здесь надо идентифицироваться, так как в противном случае выписку не предоставят. Идентификация происходит с помощью электронной цифровой подписи или альтернативного способа. ЭЦП клиенты ПриватБанка могут получить за 5 минут. Для этого нужно:
- войти в личный кабинет сервиса Приват24;
- выбрать раздел «Все услуги», затем «Бизнес»;
- в подразделении ЭЦП нажать «Скачать сертификат»;
- если не установлено криптомодуль, его нужно загрузить на компьютер и установить;
- найти, куда сохранен криптомодуль на компьютере, нажать на нем правой кнопкой мыши и выбрать «Запуск от имени администратора»;
- следуйте подсказкам к моменту завершения установки;
- вернуться к предложению «Загрузить сертификат» тем же путем, запустить скачивание, заполнив предложенную форму и подтвердив правильность данных;
- следуйте подсказкам системы до завершения процесса.
Теперь у вас есть все, что нужно для регистрации.
Порядок получения информации о владельце квартиры
Кроме самостоятельного получения необходимых сведений через Интернет есть возможность обратиться к государственному регистратору, который объяснит, как проверить документы на квартиру. Он предоставит выписку в бумажной форме. Оба варианта действенны, а информация в электронном и бумажном виде имеет одинаковую юридическую силу. Но, конечно, удобнее решать вопросы через Интернет. Поэтому есть смысл внимательнее рассмотреть порядок действий.
Как зарегистрироваться
Чтобы получить выписку о владельце квартиры, сначала нужно зарегистрироваться на сайте Министерства юстиции. Если вы предварительно регистрировались, можно сразу приступать к авторизации. В противном случае нужно выполнить следующее:
- зайти на официальный сайт Минюста;
- нажать «Вход», затем выбрать «Регистрация нового пользователя»;
- заполнить предложенную форму и подтвердить намерение зарегистрироваться.
Далее система создаст электронную почту на mail.gov.ua. Сюда и на обычную почту пользователя будут поступать все сведения. Пароль и логин от специального ящика совпадают с данными, которые используются для входа в личный кабинет.
Регистрация несложная. Главное — правильно вносить данные.
Пройти авторизацию
Чтобы проверить недвижимое имущество, нужно авторизоваться в личном кабинете на странице kap.minjust.gov.ua. Авторизация производится одним из трех способов:
- С помощью ЭЦП, полученной через ПриватБанк.
- В ID-банкинг.
- Через сервис mail.gov.ua.
Если регистрация проводилась по паспортным данным, то справку можно получить только с использованием ЭЦП. Логин включать серию и номер паспорта.
Как подать заявку на проверку владельца квартиры
Чтобы подать заявку для поиска, необходимо иметь какие-то данные о владельце квартиры или же недвижимость. Поиск может осуществляться по следующим сведениям:
- адрес дома, где находится квартира, которую проверяют;
- регистрационный номер объекта;
- идентификационные данные владельца недвижимости.
Если вы ищете недвижимость по сведениям о физическом лице, нужно знать его паспортные данные или ИНН и ФИО. Более эффективным оказывается поиск по ИНН. Если понадобится проводить поиск по данным юридического лица, нужно знать ЕГРПОУ компании.
Далее следует заполнить поля формы и запустить поиск. Если объект найден, откроется форма для оплаты выписки.
Оплата услуги
Оплата происходит без каких-либо особенностей, через интернет-банкинг. Здесь все понятно. Перечислить нужно 20 гривен. Но еще 3 гривны придется заплатить, как комиссию банка. Чтобы отменить данный шаг, нужно нажать «Новый запрос».
Как получить выписку о владельце квартир
После оплаты выписка поступит на электронную почту, указанную человеком при регистрации, или на ящик mail.gov.ua, если она была открыта. Документ предоставляют в формате PDF. Также справку можно получить сразу после оплаты услуги. Для этого нужно нажать кнопку «Назад». На новой странице будет отображена вся информация о владельце квартиры, которую надо было узнать. Ее можно сохранить или распечатать.
Автор: Парус City
Опасно ли давать кому-либо копию свидетельства о праве собственности?
Вопрос: Председатель кооператива требует предоставить ему копию моего свидетельства о праве собственности на квартиру. Обязан ли я это делать? Может ли мне это как-то навредить? Известно же, что по копии паспорта кредиты выдают и т.д. Может быть, используя копию свидетельства, кто-то сможет продать мою квартиру? Михаил
Ответ юриста: Свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом. Оно подтверждает факт внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), т.е. только подтверждает факт существования права и его признания государством, но не порождает его.
Возникает же право собственности на основании правоустанавливающего документа – того, из которого право возникло. Это может быть сделка (договор приватизации, купли-продажи, дарения, долевого участия и т.д.), справка ЖСК о выплате пая, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др. Правоустанавливающий документ является главным, ссылка на него всегда указывается в свидетельстве о регистрации права.
Можно ли совершить сделку, обладая копией свидетельства о регистрации права? Допустим, кто-то воспользовался паспортными данными из вашего свидетельства и составил текст договора купли-продажи (дарения). Но без вашего личного присутствия в регистрационной службе или без нотариально удостоверенной доверенности (то есть опять же без вашего личного присутствия у нотариуса), без оригинала предыдущего правоустанавливающего документа зарегистрировать такой договор невозможно. Любые другие варианты – чистой воды криминал с грубой подделкой подписей, доверенности и т.д. Серпуховские нотариусы и регистраторы ни в чем подобном не замечены.
Председателю кооператива, как и любой другой управляющей компании, ваши паспортные данные (дата, место рождения, №, дата и место выдачи паспорта и т.д.) совершенно не нужны. Для определения количества голосов, которыми располагают те или иные собственники квартир в многоквартирном доме, нужны фамилии, имена и отчества собственников, а также площади их квартир. И если вы так уж боитесь, что кому-то станут известны ваши паспортные данные, можете в копии свидетельства их тщательно заштриховать.
На практике от собственников квартир требуют даже не копию свидетельства, а всего лишь просят проставить в листе голосования номер свидетельства и дату его выдачи. Собственники почему-то и эти данные боятся давать. Как могут злоумышленники воспользоваться этими цифрами, и представить невозможно. Ведь это даже не номер записи о праве в реестре, а всего лишь номер бланка, на котором распечатана информация из реестра.
Граждане часто спрашивают, что делать, если свидетельство утеряно. Повторное свидетельство о государственной регистрации права может быть выдано в любой момент по заявлению правообладателя (в связи с порчей, утерей и т.д.) Собственно говоря, в новом свидетельстве отличаться будет только серия и номер бланка, а также дата выдачи. Дата возникновения самого права и номер записи в реестре о праве останутся без изменений! Поэтому номер бланка и дата выдачи свидетельства, по большому счету, вообще не имеют юридического значения.
Также повторное свидетельство может быть выдано по требованию правообладателя в случае внесения каких-либо изменений в данные ЕГРП (чаще всего – прекращение ипотеки, изменение площади объекта, изменение фамилии и т.д.) Причем во всех этих случаях получение нового свидетельства о регистрации права с новыми данными не является обязательным. При совершении последующих сделок нужно будет просто дополнительно представить документы, подтверждающие указанные изменения. Но, если собственник хочет, он вправе получить новое свидетельство в любой момент.
Данные о правообладателе того или иного объекта недвижимости (выписку из ЕГРП) может получить любой человек, подавший соответствующий запрос в регистрационную службу и внесший плату за предоставление информации. В выписке из ЕГРП будет сообщено, кто является собственником квартиры или дома (Ф.И.О.), разумеется, без паспортных данных.
Татьяна Чернова
Подробную консультацию можно получить по адресу:
г. Серпухов, ул. Советская, д.82 (вывеска «Окский курьер»),
или по телефонам:
76-01-41, 39-54-60, 8-916-959-47-83, 8-910-417-95-23.
Получить справку о заселении | Сервис
Обзор услуг
Свидетельство о заселении (CO) показывает, что в здании безопасно находиться. Вам нужен CO для:
- Новое строительство.
- Дополнения.
- Изменения, влияющие на выходы или пожарную безопасность.
- Проекты, которые изменяют использование или заполняемость здания.
CO не требуется:
- Для существующих домов на одну или две семьи.
- Если владелец, арендатор или жильцы сменились, но использование здания осталось прежним.
CO выдается после завершения некоторых разрешений на строительство. Нет отдельной заявки или дополнительной платы за CO, подключенный к разрешению на строительство.
Чтобы получить СО без разрешения на строительство, вы должны подать заявление и оплатить сбор.
Владельцы и арендаторы зданий могут запросить копии ранее выданного имеющегося Свидетельства о занятости.
Кто
Любой собственник, его уполномоченный агент или арендатор.В число уполномоченных агентов могут входить:
- Профессионалы в области дизайна.
- Адвокаты.
- Подрядчики.
- Лицензированные экспедиторы.
Требования
Приложение
Приложение должно включать описание использования и информацию о текущем владельце.
- Если недвижимость была продана недавно, вместе с заявлением предоставьте копию расчетного листа или акта.
- Вы должны подавать заявление на получение всех разрешений по юридическому адресу, установленному Управлением оценки имущества (OPA).
- Если вы являетесь арендатором, подающим заявление, приложите заключенный договор аренды.
Планы
Если для вашего приложения требуются планы, они должны соответствовать требованиям плана.
Подрядчик
Вам не нужен подрядчик, чтобы получить CO, если только инспектор по планированию не определит, что ваше здание или помещение нуждается в ремонте или улучшении. В таких случаях вам понадобится подрядчик для получения всех соответствующих разрешений на строительство или ремонт. Эта работа должна быть завершена до выдачи СО.
Формы и документы
Вам может понадобиться одна из следующих форм. Если да, то он должен быть нотариально заверен.
Сопутствующие разрешения
Если вам нужен CO в связи с изменением использования, убедитесь, что вы получили Разрешение на зонирование для любого изменения использования, прежде чем подавать заявление на CO.
Где и когда
Стоимость
Типы сборов, которые могут применяться
Регистрационный взнос
100 долларов США, не подлежит возмещению и применяется к окончательному разрешительному сбору
Разрешительный сбор
207 долларов США за здание или пространство, для которых требуется собственный Свидетельство о занятости
Комиссия за доплату
Городской сбор: 3 доллара за разрешение
Государственная пошлина: 4 доллара США.50 за разрешение
Комиссия за хранение записей
4 доллара за страницу размером более 8,5 x 14 дюймов
×Способы оплаты и реквизиты
Принимаемые способы оплаты
| Где | Принята оплата |
|---|---|
| Онлайн через приложение eCLIPSE (Для онлайн-платежей существует ограничение в 200 000 долларов) |
|
| Лично в Центре разрешений и лицензий в здании муниципальных служб |
|
| Лично в кассе в здании коммунального обслуживания (Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней.) |
|
Чеки и денежные переводы
Проверить требования
- Выполняйте все чеки и денежные переводы, подлежащие оплате в «Город Филадельфия».
- Физическое лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
- Принимаются персональные чеки.
- Чеки и денежные переводы должны иметь дату выдачи в течение 12 месяцев с момента транзакции.
Причины отклонения вашего чека
L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или чеки:
- Без подписи.
- Срок действия истек.
- Дата публикации.
- Стартер проверяет без информации о счете.
Политика возврата платежей
Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:
- С вас будет взиматься комиссия в размере 20 долларов США.
- Вы разрешаете городским властям Филадельфии или его агенту сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета, чтобы напрямую получить эту комиссию.
- Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде в ваше депозитное учреждение для оплаты.
- Если городские власти не могут получить оплату, лицензия, разрешение или апелляция аннулируются.
- Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий на основании разрешения, пока не оплатите все сборы.
- Разрешение или лицензия будут аннулированы, если неуплаченные сборы не будут уплачены в течение 30 дней.
- Вы не можете подать или получить дополнительные разрешения, пока не погасите непогашенный долг.
Несвоевременная оплата лицензии
Если вы продлите лицензию более чем через 60 дней после установленного срока, с вас будет снята 1 сумма.5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.
Как
Лично
1
Принесите заполненную заявку, материалы заявки и платеж в Центр разрешений и лицензий.
Заявки обрабатываются в течение 20 рабочих дней.
2
В случае одобрения заявитель получит уведомление о выплате остатка.
Если не будет одобрено, заявитель получит электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.
После утверждения вы должны пройти проверку до выдачи CO. Свяжитесь с назначенным инспектором, чтобы организовать проверки, указанные в вашем административном разрешении.
3
Как только вы получите одобрение, запланируйте проверку.
Свяжитесь с назначенным инспектором для организации проверок, указанных в вашем административном разрешении.
Онлайн
1
Войдите в свою учетную запись eCLIPSE и подайте заявку на разрешение. Загрузите все необходимые документы и оплатите регистрационный сбор.
Заявки обрабатываются в течение 20 рабочих дней.
2
В случае одобрения заявитель получит уведомление о выплате остатка.
Если не будет одобрено, заявитель получит электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.
3
Как только вы получите одобрение, запланируйте проверку.
Запросите проверку через eCLIPSE или по телефону (215) 255-4040.
Проверки
Свяжитесь с назначенным инспектором для организации проверок, указанных в вашем административном разрешении. Вам необходимо проверять каждое новое свидетельство о занятии. Для замены сертификатов проверки не требуются.
Сертификат занятости будет выдан после успешного завершения проверки.
Верх
Часто задаваемые вопросы Смена владельца
Открыть все Закрыть всеНет. Передача может быть продажей или покупкой, но также может быть подарком или наследством. Передачи, которые представляют собой смену прав собственности, могут происходить любыми способами, включая, помимо прочего, передачи, которые являются добровольными, принудительными или происходят в силу закона; передача путем дарения, дарения, завещания, наследования, доверительного управления, договора купли-продажи, добавления или удаления собственника или урегулирования имущественных отношений.Оплата или вознаграждение за недвижимость не требуется.
Офис оценщика каждого округа проверяет все зарегистрированные документы для этого округа, чтобы определить, какие объекты недвижимости требуют переоценки в соответствии с законом. Окружные оценщики могут также обнаруживать изменения в собственности с помощью других средств, таких как самостоятельная отчетность налогоплательщиков, выездные проверки, проверка разрешений на строительство и газеты. После того, как окружной оценщик определил, что произошла смена собственника, Предложение 13 требует от окружного оценщика произвести переоценку имущества до его текущей справедливой рыночной стоимости на дату смены прав собственности.
Поскольку налоги на имущество основаны на оценочной стоимости имущества на момент приобретения, текущая рыночная стоимость, которая выше, чем ранее оцененная, скорректированная стоимость базового года согласно Предложению 13, приведет к увеличению налогов на имущество. И наоборот, если текущая рыночная стоимость ниже, чем ранее оцененная стоимость, скорректированная в соответствии с Предложением 13, за базовый год, то налоги на недвижимость на эту недвижимость уменьшатся.
Однако переоценке подлежит только та часть имущества, которая переходит в собственность.Например, если 50 процентов собственности передается, оценщик переоценивает только 50 процентов собственности по ее текущей справедливой рыночной стоимости на дату передачи и вычитает 50 процентов из любой существующей стоимости Базового года по Предложению 13. В большинстве случаев, когда человек покупает жилье, вся собственность претерпевает смену собственника, и 100 процентов собственности переоценивается по ее текущей рыночной стоимости.
Если передача недвижимого имущества приводит к передаче существующей доли владения и выгодному использованию собственности, стоимость которой по существу равна стоимости процентов по вознаграждению, то такая передача будет представлять собой смену собственника, если только не предусмотрено законодательное исключение. применяется.Хотя передача недвижимого имущества может представлять собой смену владельца, законодательный орган создал ряд исключений, так что некоторые виды передачи исключены по закону из определения смены собственника. Таким образом, для данных видов передач переоценка недвижимого имущества не производится.
Исключение происходит, когда оценщик не проводит переоценку собственности, потому что собственность или части собственности автоматически исключаются из переоценки или могут быть исключены, если владелец надлежащим образом подает иск.Следующий список охватывает большинство изменений в праве собственности, которые исключаются из переоценки автоматически или по требованию; однако могут быть и другие исключаемые квалифицируемые транзакции, не перечисленные здесь. Таким образом, вам следует связаться с вашим местным экспертом или юристом, если у вас есть конкретная сделка, которую вы хотели бы обсудить.
Изменения в праве собственности, требующие подачи претензии во избежание переоценки , включают следующее:
- Перевод основного места жительства между родителями и их детьми (нет ограничений по стоимости проживания), если заполненное заявление своевременно подано в окружную инспекцию (Предложение 58).
- Передача недвижимости между родителями и их детьми на сумму до 1 миллиона долларов, кроме основного места жительства, если заполненное заявление своевременно подано в офис окружного асессора (Предложение 58).
- Передача основного места жительства от бабушек и дедушек их внукам, но не наоборот (и передача другого недвижимого имущества на сумму до 1 миллиона долларов от бабушек и дедушек их внукам) при условии, что:
- перевод происходит 26 марта 1996 г. или позднее;
- родитель (дети) внука (детей) умер в дату передачи или до нее; и
- заполненное заявление своевременно подается в окружную инспекцию (Предложение 193).
- Передача основного места жительства между двумя сожителями, происходящая после смерти одного из сожителей, при условии, что:
- Два сожителя вместе владели 100 процентами собственности в качестве общих или совместных арендаторов.
- Два соарендатора должны быть зарегистрированными владельцами в течение годичного периода, непосредственно предшествующего смерти одного из соарендаторов.
- Имущество должно было быть основным местом проживания обоих соарендаторов в течение одного года, непосредственно предшествовавшего смерти одного из сожителей.
- Оставшийся в живых сарендант должен получить 100-процентную долю в собственности.
- Выживший сожитель должен подписать письменное показание, подтверждающее, что он или она постоянно проживали в резиденции в течение одного года, предшествующего дате смерти умершего сожителя.
- Покупка нового жилища лицом в возрасте 55 лет и старше, где новое жилище будет основным местом жительства этого лица и будет равно или меньше по стоимости, чем первоначальное место жительства.В таких случаях стоимость предыдущего дома за базовый год может быть перенесена в новый дом, так что новый дом не будет переоценен до его текущей справедливой рыночной стоимости, но сможет сохранить стоимость старого дома за базовый год. Первоначальное и новое место жительства, как правило, должны находиться в одном округе; однако по состоянию на май 2008 г. в семи округах разрешен перенос стоимости базового года из первоначальной собственности, расположенной в другом округе, в новое жилище, расположенное в этом округе (Предложение 60/90).
- Покупка новой собственности, если первоначальная собственность была взята правительственными действиями, такими как выдающийся домен или обратное осуждение.
- Покупка нового основного места жительства лицом с тяжелой формой инвалидности (Предложение 110 — то же, что и Предложение 60/90).
- Передача недвижимости между зарегистрированными местными партнерами, произошедшая в период с 1 января 2000 г. по 1 января 2006 г. (раздел 62 (p) Налогового и налогового кодекса).Оценщики округов обязаны отменять любые переоценки, которые произошли в результате любой передачи недвижимости между зарегистрированными местными партнерами, которая произошла в течение этого периода времени, если налогоплательщик своевременно подает иск. Однако освобождение от такой отмены применяется только на перспективной основе. Зарегистрированные внутренние партнеры не получат никаких возмещений.
Изменения в праве собственности, которые автоматически исключены из переоценки , включают следующее:
- Передача недвижимости между супругами, которая включает в себя передачу в траст и из траста в пользу супруга, добавление супруга в документ, передачу в случае смерти супруга и передачу в соответствии с соглашением о расторжении брака или постановление суда (раздел 63 Налогового и налогового кодекса; Правило 462.220).
- Передача недвижимости между зарегистрированными внутренними партнерами, происходящая 1 января 2006 г. или после этой даты, которая включает в себя переводы в траст и из траста в пользу партнера, добавление партнера в сделку, переводы в случае смерти партнера и переводы в соответствии с мировым соглашением или постановлением суда при прекращении домашнего партнерства (раздел 62 (p) Кодекса доходов и налогообложения).
- Операции только для исправления имени (имен) лица (лиц), владеющего (-и) титулом (-ями) на недвижимое имущество, или передача недвижимого имущества с целью улучшения правового титула на собственность (например, изменение имени при вступлении в брак).
- Передача недвижимости между совладельцами, которая приводит к изменению метода владения правом собственности на собственность без изменения пропорциональных интересов совладельцев, например, раздел общей аренды.
- Переводы между физическим или физическим лицом и юридическим лицом или между юридическими лицами, такие как совместное владение партнерством или партнерство с корпорацией, что приводит исключительно к изменению способа владения правовым титулом на недвижимое имущество и в котором Пропорциональные доли владения передающих и цессионариев, представленные акциями, долями товарищества или иным образом, в каждой переданной части недвижимого имущества остаются неизменными после передачи.
- Создание, переуступка, прекращение или повторная передача обеспечительного интереса кредитора в недвижимом имуществе или любая передача, необходимая только для финансовых целей (например, совладение).
- Замена доверительного управляющего траста или ипотеки.
- Передачи, которые приводят к созданию совместной аренды, в которой передающая сторона остается в качестве одного из совместных арендаторов.
- Передача имущества совместной аренды для возврата собственности лицу, создавшему совместную аренду (т.е., первоначальный передающий).
- Передача недвижимого имущества отзывному трасту, когда цедент сохраняет право отозвать траст или когда траст создается в пользу цедента или супруги передающего.
- Передача недвижимого имущества в траст, который может быть аннулирован создателем / праводателем, который также является совместным арендатором, и который называет другого совместного арендатора (-ов) бенефициарами в случае смерти создателя / праводателя.
- Передача недвижимости в безотзывный траст в пользу создателя / праводателя или супруги создателя / праводателя.
Нет. Акт повторного заселения предназначен только для официального подтверждения того, что вы выплатили ссуду. Это не транзакция, которая приведет к смене владельца просто потому, что не происходит передачи полезного использования.
Да. Оценщик округа должен будет переоценить 50 процентов каждой собственности до текущей рыночной стоимости. Это приведет к тому, что 50 процентов каждой собственности сохранит свою стоимость за предыдущий базовый год, а 50 процентов каждой собственности получит новую стоимость за базовый год.Интересы не могут быть разделены, потому что два кондоминиума являются отдельными объектами оценки.
Да. В тех случаях, когда документ не зарегистрирован, закон Калифорнии требует от владельцев собственности подавать заявление об изменении права собственности (COS) всякий раз, когда недвижимое имущество или произведенные на местном уровне дома меняют права собственности. В тех случаях, когда подаются документ или другие зарегистрированные документы, эти документы и некоторые другие зарегистрированные документы должны сопровождаться предварительным отчетом о смене владельца (PCOR) во время записи; в противном случае налогоплательщик может подать PCOR в другое время, но регистратор округа может взимать плату в размере 20 долларов за подачу PCOR без сопроводительных документов.Если PCOR не подан или заполнен неправильно, окружной асессор может отправить вам COS по почте. Отказ вернуть COS может повлечь за собой штрафные санкции. Эти формы используются для помощи в оценке имущества, и , но не , открыты для всеобщего ознакомления.
Да. Вы и ваша сестра являетесь единственными оставшимися совместными арендаторами, поэтому произошла смена владельца в отношении одной трети собственности, так как ваша мама передала вам и вашей сестре одну треть своей доли.Однако эта транзакция может быть исключена из процесса смены владельца в соответствии с Предложением 58 (переводы между родителями и их детьми), при условии, что ваша мать еще не использовала лимит в 1 миллион долларов, разрешенный для инвестиционной собственности.
Нет. Добавление совместных арендаторов не приводит к переоценке, пока вы, как первоначальный совместный арендатор, остаетесь одним из совместных арендаторов. В результате этого исключения вы становитесь «первоначальным плательщиком».»Если у вас больше не будет интереса в собственности, тогда вся собственность будет переоценена. Однако добавление кого-либо в титул в качестве общих арендаторов означает изменение собственника, если не применяется исключение.
Вы можете иметь право на исключение из совместной аренды, если вы подадите письменное показание окружному асессору в случае смерти вашего брата. Если вы и ваш брат вместе владеете 100 процентами собственности и в течение одного года до даты смерти вы оба имели право собственности и постоянно проживали в собственности, оставшийся в живых сарендант будет иметь право на получение права собственности. исключение сосуществования.
Да. Если вы зарегистрированы у государственного секретаря штата Калифорния, передача недвижимости между зарегистрированными домашними партнерами не подлежит переоценке.
Да. Следующие сделки аренды считаются сменой собственника:
- Создание права аренды на налогооблагаемую недвижимость на срок 35 лет и более (включая возможность продления в письменной форме).
- Прекращение действия права аренды на облагаемое налогом недвижимое имущество (если арендованное имущество возвращается арендодателю), первоначальный срок которого составлял 35 лет или более (включая возможность продления в письменной форме).
- Любая передача права аренды на оставшийся срок 35 лет или более (включая письменные варианты продления).
- Передача (продажа) доли арендодателя в налогооблагаемой недвижимой собственности, являющейся предметом аренды, с оставшимся сроком (включая возможность продления в письменной форме) менее 35 лет.
- Когда объект недвижимости, переданный в аренду, меняет собственника (как в пунктах 1–4 выше), проводится переоценка всего имущества, включая право владения и арендную плату.
- Только та часть имущества, которая подлежит такой аренде или передаче, считается подвергшейся смене собственника. Например, соответствующая аренда одного магазина в торговом центре требует переоценки только этого магазина.
Исключения включают:
- Передача (продажа) доли арендодателя в налогооблагаемой недвижимой собственности, являющейся предметом аренды с оставшимся сроком не менее 35 лет (включая возможность продления).
- Передача доли аренды в налогооблагаемом недвижимом имуществе не арендодателю с оставшимся сроком менее 35 лет.
- Передача доли арендодателя в жилой собственности, которая имеет право на освобождение домовладельцев на том основании, что арендатор владеет жилищем и проживает в нем в качестве основного места жительства.
Раздел 480 Кодекса доходов и налогообложения требует от покупателя любого недвижимого имущества, подлежащего налогообложению в соответствии с местным законодательством, которое сменило собственника, подать отчет об изменении права собственности в соответствии со следующим графиком:
- Если перевод записан:
На момент записи - Если передача не зарегистрирована или отчет об изменении прав собственности не представлен во время регистрации:
В течение 90 дней с даты передачи - Если смена собственника произошла в результате смерти и нет завещания:
В течение 150 дней с даты смерти - Если смена собственника произошла в результате смерти и имущество было завещано:
Одновременно с подачей «инвентаризации и оценки»
Если заявление подано во время записи, владелец может подать Предварительный отчет об изменении прав собственности (PCOR) , BOE 502-A.Если PCOR не подан во время записи, владелец должен подать заявление об изменении прав собственности , , BOE-502-AH, в течение указанного периода времени.
Эти формы и различные другие формы отчетности об изменении прав собственности могут быть доступны на веб-сайте вашего окружного асессора, или вы можете позвонить в его офис, чтобы запросить отправку формы вам.
Обычно, когда продажа или передача собственности регистрируется в регистраторе округа, также подается предварительный отчет о смене собственника (PCOR) .PCOR представляет собой анкету на двух страницах, в которой запрашивается информация о передаче собственности; возможные исключения из переоценки; руководители, участвующие в передаче; тип перевода; цена покупки и условия продажи, если применимо; и другие подобные данные.
PCOR обычно удовлетворяет требованиям к отчетности об изменении прав собственности, если только форма не возвращается в неполной форме. Если во время записи получатель решает не подавать PCOR, или если передаточный акт не зарегистрирован, получатель по-прежнему обязан подать заявление об изменении прав собственности (COS) окружному оценщику в установленные сроки. .Рекордер может взимать дополнительную плату за регистрацию в размере 20 долларов, если PCOR не был подан в то время, когда документ передачи представляется для записи.
PCOR должен быть подписан и заверен получателем. Окружной асессор может также запросить другую информацию о документе или других вопросах, связанных с передачей, после проверки PCOR.
COS обычно отправляется оценщиком округа получателю, если PCOR либо не подан, либо является неполным на момент регистрации передачи.COS содержит те же вопросы, что и в PCOR. Окружной асессор может также отправить COS лицам, передающим уникальную или специализированную собственность, когда они меняют собственника.
Согласно разделу 482 Кодекса доходов и налогообложения, если вы не уведомите оценщика округа об изменении владельца, такое непредставление отчета приведет к начислению штрафов и пени, а также может повлечь за собой штрафы, связанные с любой оценкой неявки. Штраф за непредставление заявления об изменении прав собственности по письменному запросу оценщика составляет 100 долларов или 10 процентов от стоимости нового базового года, полученной в результате передачи, в зависимости от того, что больше, но такой штраф не может превышать 5000 долларов, если собственность имеет право на освобождение домовладельцев или $ 20 000, если собственность не имеет права на освобождение домовладельцев, кроме случаев, когда отказ в подаче заявления был умышленным.
Согласно разделу 532 (b) (2) Кодекса доходов и налогообложения, окружной асессор должен задним числом оценить до восьми предварительных оценочных бросков, если оценка побега была результатом непредставления необходимого изменения в Заявление о праве собственности. Для юридических лиц нет ограничений на количество лет, в течение которых окружной асессор может проводить оценку побега.
Нет. Штраф налагается только на запрос окружного асессора о подаче заявления о смене собственника .
Если у вас все еще есть вопросы по поводу смены владельца, вы можете позвонить в отдел службы оценки Совета по телефону 916-274-3350.
Отдел земельных титулов и записей
Индийская земельная книга о праве собственности — это официальная запись документов о праве собственности и документов, затрагивающих индийские земли, которые требуют утверждения Секретарем или другими федеральными должностными лицами. Отдел земельных титулов и записей (DLTR) и его 18 офисов земельных титулов и записей (LTRO) являются официальными федеральными регистрационными службами для всех документов, влияющих на право собственности на индийские земли, а также для определения, обслуживания и заверения отчетность о праве собственности на землю и обременении индийского траста и земель с ограниченным доступом.Все правоустанавливающие документы, касающиеся земель Индии, должны быть зарегистрированы в Земельной книге Индии. DLTR-LTRO — это офис, отвечающий за ведение индийской земельной книги о праве собственности, а также за проверку и определение полноты и точности записей, удостоверение результатов экспертизы и отчет о статусе правового титула в индийский траст и земли с ограниченным доступом.
DLTR покрывает обычные повседневные эксплуатационные расходы и расходы на содержание 18 офисов по земельным титулам и регистрации.Миссия DLTR заключается в обеспечении своевременного и сертифицированного федерального права собственности на землю и услуг по обременению, регистрации, ведения и сертификации документов, подтверждающих право собственности на землю, включая патенты, документы, распоряжения о завещании, договоры аренды, права проезда, кадастровые исследования, площадки. , subdivision и другие документы о праве собственности на землю в Индии, чтобы предоставить сертифицированные отчеты о статусе титула (TSR), которые являются точными, своевременными, подотчетными и эффективными, а также содержат полный статус владения титулом и обременения для Федерального индийского траста и земель с ограниченным доступом.
Подразделение и его LTRO своевременно обрабатывают все документы, подтверждающие право собственности на землю в доверительном управлении, и правоустанавливающие документы, что является прямым подтверждением ответственности доверительного управления. Проверка и удостоверение прав собственности на землю в Индии требует, чтобы все документы, влияющие на право собственности на участок земли, регистрировались и проверялись на предмет точности, а также для проверки заинтересованности каждого собственника в этом участке и обременений такого владения. Среднее время на подготовку TSR, в зависимости от количества землевладельцев, количества правоустанавливающих документов и сложности вопросов, связанных с правом собственности, может составлять от одного часа до нескольких дней.
Модернизация автоматизации процесса записи, включая создание цифровых изображений записанных титульных документов в Доверительной системе управления активами и бухгалтерским учетом (TAAMS) Репозиторий титульных изображений (TIR), а также управление правом собственности и обременениями, повысила эффективность , эффективность и предоставление услуг, документов и отчетов по земельным титулам на всех индийских трастовых и ограниченных землях.
Местонахождение земельных участков и бюро регистрации
| Для земель Индии, расположенных в следующем регионе | Перейти к LTRO в следующем месте |
| Аляска | Анкоридж, AK |
| Восточная | Анадарко, ОК |
| Восточная Оклахома (включая Агентство Осейдж и Майами) * | Маскоги, ОК |
| Великие равнины | Абердин, SD |
| Средний Запад | Ashland, WI |
| Навахо | Альбукерке, Нью-Мексико |
| Северо-запад * | Портленд, ИЛИ |
| Тихоокеанский регион * | Сакраменто, Калифорния |
| Скалистые горы | Биллингс, MT |
| Южные равнины | Анадарко, ОК |
| Юго-запад | Альбукерке, Нью-Мексико |
| Западный * | Альбукерке, Нью-Мексико |
* Если индейская земля расположена в одной из следующих индейских резерваций, перечисленных ниже, перейдите к LTRO племени, а не к LTRO региона.
| Для земель индейцев, расположенных в следующей индейской резервации | Перейти к LTRO племени в следующей локации |
| Нация чероки штата Оклахома | Tahlequah, OK |
| Нация чокто из Оклахомы | Durant, OK |
| Маскоги (Крик) Нэйшн | Okmulgee, OK |
| Колвилл | Nespelem, WA |
| Плоская головка | Пабло, MT |
| Моронго | Banning, CA |
| Агуа Калиенте | Палм-Спрингс, Калифорния |
| Солт-Ривер | Скоттсдейл, Аризона |
| Собоба | Banning, CA |
| Cabazazon | Banning, CA |
Чтобы узнать, в каком регионе вы находитесь, обратитесь к карте регионов.
DLTR-LTRO отвечает за различные основные функции. Они следующие:
АСУ ТП на основе недвижимого имущества
DLTR-LTRO является хранителем автоматизированной системы регистрации прав собственности на землю и ведения записей Бюро по делам индейцев: TAAMS — Title Module.
Запись правоустанавливающих документов и документов обременения
Регистрация всех документов о передаче и обременении, влияющих на право собственности на доверительные и ограниченные земли индейцев, а также на определенные государственные земли, находящиеся под юрисдикцией Бюро по делам индейцев, этот закон и постановления требует ведения министра внутренних дел.DLTR-LTRO работает аналогично объединенному окружному бюро записи, компании по страхованию рефератов или правового титула, оценщику и архиву в государственном секторе с добавленным списком судебных документов, включающим судебные записи о завещании и поддержку отображения статуса земли.
Сохранение титула
Проверка, сертификация и выпуск отчетов о статусе титула (отчеты, которые содержат информацию о текущем владении и обременении участков индийской земли), включая ведение записей о собственности Индии и правительства.Функции аналогичны тем, которые выполняет реферативная или титульная компания. Эта функция также включает в себя выпуск отчетов об инвентаризации имущества умерших индейцев и отчетов об индивидуальных или племенных интересах, в которых указывается все владение землей отдельного землевладельца.
Индийские лечебные мероприятия
Выявление и выдача административных изменений в приказ о завещании выдается для исправления ошибок в завещании, которые носят канцелярский характер и не затрагивают права собственности и не связаны с вопросами надлежащей правовой процедуры или закона.Если ошибка не канцелярская по своему характеру, уведомление соответствующего должностного лица, принимающего решения, как определено в положениях о завещании, при внесении уведомления в Индийскую земельную книгу о праве собственности о существовании ошибки. После того, как принимающее решение должностное лицо исправляет ошибку в судебном приказе о завещании и подает модификацию постановления о завещании, подтверждающую исправление, изменение регистрируется, а право собственности на землю исправляется и обновляется.
Сертификат титульного документа
Воспроизведение и заверение копии титульного документа как достоверного и точного представления оригинального титульного документа для всех доказательственных, юридических и финансовых целей.
Название Состояние Карта Обслуживание
Создание и ведение карт состояния земель (отображение прав собственности на карте одного или нескольких участков индийской земли), которые иллюстрируют полное владение и границы всех участков в пределах индийской резервации или земельного участка. Эта функция теперь доступна для работы в среде TAAMS Title.
Специальные отчеты или проекты
Специальные отчеты и проекты, требуемые DLTR-LTRO, бюро или департаментом, другим федеральным агентством или запрашиваемые исполнительными органами или офисами Конгресса и т. Д., которые включают, но не ограничиваются следующим:
- Запросы Закона о свободе информации (FOIA).
- Проверить работу эксперта по контракту на предмет обеспечения качества.
- Географические информационные системы (ГИС) и кодирование ГИС.
- Планирование и составление графика кадастровых съемок.
- Сборник данных о земле индейцев по штатам, графствам, резервациям, племенам и т. Д.
Репозиторий титульных изображений
TAAMS TIR — это функция визуализации документов и управления ими, которая является частью TAAMS для поддержки TAAMS Title and Leasing с сертифицированными изображениями титульных документов.МДП разработан и функционирует в качестве официального федерального хранилища всех титульных документов федеральных индейцев, включая патенты, документы, распоряжения о завещании, договоры аренды, земельные или ресурсные контракты, право проезда, сервитуты, ковенанты, отчеты о статусе прав собственности, кадастровые исследования и т. Д. и другие документы, влияющие на право собственности на индийский траст и ограниченные земли.
Свяжитесь с нами:
Почтовый адрес:
Отдел земельных прав и записей
MS-4620-MIB
1849 C Street, N.W.
Вашингтон, округ Колумбия 20240
Телефон: 202.208.3842
Факс: 202.219.1065
Как следует назвать свой дом?
От проверки наличия финансовых документов до упаковки коробок — при закрытии дома есть несколько движущихся частей. Одна вещь, о которой мало думают покупатели жилья, — это как назвать свой дом.
Конечно, это не так увлекательно, как проектирование нового пространства или поход по магазинам мебели, но то, как вы назначаете свой дом, важно, чтобы избежать потенциальных головных болей в будущем.Вы можете не осознавать, что есть несколько вариантов, и лучший из них зависит от многих факторов, таких как обстоятельства вашей семьи, причины, по которым вы покупаете дом, и то, что вы хотите, чтобы с ним случилось в случае вашей смерти.
Вот что вам нужно знать о праве собственности на дом.
Что такое название дома?
Право собственности — это совокупность прав, определяющая, кто имеет законный или равноправный интерес в этой собственности. В сфере недвижимости документ, называемый «актом», фиксирует право собственности на недвижимость и передачу этого права между двумя сторонами или отдельными лицами.Офис клерка вашего округа или муниципалитета обычно хранит копии документов на всю собственность, находящуюся в его юрисдикции.
Когда вы покупаете дом, титульная компания проводит поиск титула, чтобы убедиться, что продавец является единственным владельцем дома и никто другой не имеет никаких юридических претензий в отношении собственности или против нее. Кредиторы часто требуют от заемщиков приобрести страховку правового титула кредитора, которая защищает кредитора от потерь на сумму ссуды, если у кого-то возникнет претензия в отношении собственности.
Если у вас нет четкого права собственности на дом, кто-то другой может заявить, что он является законным владельцем собственности и что человек, который продал его вам, не имел на это права.Это может привести к серьезным юридическим осложнениям и головной боли, которых вы хотите избежать.
Покупателям жилья настоятельно рекомендуется (но не обязательно) приобретать дополнительную страховку титула собственника, которая защищает их инвестиции, если в будущем возникнут юридические проблемы с правом собственности.
Какие существуют способы удержания титула?
Порядок передачи прав собственности на собственность является важным фактором. Правила титула варьируются от штата к штату, поэтому ваши возможности могут быть ограничены в зависимости от законов вашего штата.
«Эти концепции восходят к общему праву в Англии, но каждый штат применяет их собственную версию», — говорит Джордан Лулич, поверенный по недвижимости и лицензированный агент по правовым титулам в Attorney Title Fund Services в Мельбурне, Флорида.
Вот общее руководство по каждому из наиболее распространенных вариантов правового титула и ситуациям, в которых они могут быть применимы:
Единоличное владение
Имущество с единоличным правом собственности на имя одного человека
Кто лучше всего подходит для: одиноких людей, живущих в одиночестве, или супруга, который покупает недвижимость в качестве инвестиции
Что нужно знать: Если женатый человек хочет взять на себя полную финансовую ответственность за собственность, его супруг обычно должен подписать акт о прекращении права собственности , отказываясь от своих прав собственности.
Совместная аренда с правом наследования
Два или более физических лица покупают недвижимость вместе, в которой каждый владеет равной долей собственности и въезжает одновременно
Для кого лучше: Пары покупают недвижимость вместе
Что нужно знать: При совместной аренде, если один человек умирает, другой получает полное право собственности на имущество без передачи завещания. Они просто должны подать письменное показание, подтверждающее, что владелец титула умер, вместе со свидетельством о смерти.Есть также некоторые случаи, когда вы можете не желать совместной аренды, например, если один из супругов имеет проблемы с кредитом или работает по профессии с высокой ответственностью. В таких случаях кредиторы или стороны в судебном процессе потенциально могут претендовать на имущество, если оно находится в совместной аренде. Пары с одним супругом во втором браке или с детьми от предыдущих отношений также могут захотеть избежать совместной аренды, если родитель предпочел бы, чтобы их интерес к собственности перешел к бенефициарам их имущества, а не их нынешнему партнеру.
Общая аренда
Согласно этому методу, несколько человек могут владеть титулом и владеть недвижимостью вместе, но они могут продать свою долю или передать ее выбранным бенефициарам после их смерти.
Для кого это лучше всего: Общая аренда лучше всего подходит для групп людей, которые хотят приобрести недвижимость, и для супружеских пар, которые не хотят, чтобы их доля собственности автоматически переходила к их супругу. «Этот метод популярен среди людей, вступивших в брак во второй раз, поскольку он позволяет каждому супругу передать свою долю собственности своим детям от первого брака», — говорит Джереми Йохе, представитель Американской ассоциации земельных титулов.
Что нужно знать: Если вы владеете недвижимостью на основе общей аренды и не имеете завещания, ваша доля собственности будет распределена в соответствии с законом штата о наследстве.
Арендаторы целиком
В некоторых штатах супружеским парам разрешается владеть недвижимостью с помощью этого метода титула, который дает обоим супругам полное владение недвижимостью. Это наиболее распространено в государствах с общинной собственностью. Кредиторы не могут претендовать на собственность, если они преследуют долг, который принадлежит только одному из супругов.
Для кого это лучше всего: Супружеские пары в штатах, которые разрешают арендовать полностью
Что нужно знать: В соответствии с этим методом владения титулом один из супругов не может продать свою долю собственности без согласия другого супруга.
В живом трасте
Траст — это юридическое средство, которое позволяет вам (доверительному управляющему) передавать активы, такие как собственность, вашему бенефициару после вашей смерти, не проходя через завещание.
Для кого это лучше всего: Любой, кто хочет получить полный контроль над тем, что происходит с его интересами в собственности после смерти.«Трасты также с наибольшей вероятностью предстоят в суде, если будет оспорено ваше право собственности», — говорит Йохе. «Суды считают их твердыми, как скала, в отличие от некоторых других методов».
Что нужно знать: Вам нужно будет нанять юриста, чтобы оформить траст, но вы можете спасти своих наследников от любых налогов на наследство и судебных сборов, связанных с завещанием. Кроме того, условия траста обычно хранятся в тайне и не подлежат разглашению.
Почему имеет значение способ владения вашим титулом?
Способ владения вашим титулом имеет значение, потому что он имеет всевозможные юридические последствия, от того, как имущество может быть продано или изъято сборщиками долгов до того, как ваше имущество управляет имуществом после вашей смерти.
Если вы владеете титулом на дом в единоличном владении, но проживаете в нем с партнером, например, вы можете ожидать, что ваш партнер сможет остаться в доме в случае вашей смерти. На самом деле, исполнитель вашего имущества может продать дом, не получив согласия вашего партнера. Если бы вы владели этим правом как совместные арендаторы с правом наследования, ваш партнер получил бы полное право собственности на дом и мог бы продолжать жить в нем.
Еще один пример того, почему важен способ владения вашим титулом: если у вас есть долги, коллекционеры могут попытаться заставить вас продать ваш дом, чтобы погасить их.Если бы вы полностью владели своим титулом арендатора, ваш дом был бы защищен от взыскания долгов, если у вашего партнера также не было значительных долгов.
Каждый метод получения титула имеет свои плюсы и минусы. Вы можете выбрать способ сохранения титула в зависимости от ваших целей, например, убедиться, что ваш партнер сможет продолжать жить в доме в случае вашей смерти, или выбрать, как именно использовать выручку от продажи дома.
Как изменить титул
Если обстоятельства вашей жизни изменятся, процесс изменения титула будет относительно простым и недорогим.Однако оформление документов может быть непростым, поэтому обратитесь за помощью к профессиональному консультанту и юристу по недвижимости, чтобы убедиться, что вы не допускаете ошибок.
Подробнее:
Как Ида превратила подвальные квартиры в смертельную ловушку
На одном из самых дорогих рынков жилья в мире они предложили малообеспеченным жителям Нью-Йорка, в том числе многим семьям рабочего класса, работающим в ресторанах и отелях, доступные места для жизни. Квартиры на цокольном этаже также обеспечивают дополнительный доход мелким домовладельцам, многие из которых также являются иммигрантами.
«В большинстве мест, если у вас есть дом и ваш подвал достаточно большой, большинство людей сдают свои подвалы в аренду», — сказала г-жа Сичарран.
Однако на этой неделе, когда дождь затопил Нью-Йорк, в тех подвалах разыгрались душераздирающие сцены.
Дебора Торрес, которая живет на первом этаже здания в Вудсайде, Квинс, сказала, что слышала отчаянные мольбы из подвальной квартиры трех членов семьи, включая малыша, когда хлынули наводнения. Мощный каскад воды помешал кто-нибудь из тех, кто входит в квартиру, чтобы помочь — или кто-то выходит из нее.Семья не выжила.
В доме в Форест-Хиллз, Куинс, вода хлынула через стеклянную раздвижную дверь в подвальную квартиру, зажав 48-летнюю Дарлин Ли между стальной входной дверью квартиры и дверной коробкой. Управляющий недвижимостью Патрисия Фуэнтес услышала крики г-жи Ли о помощи, когда другие пытались освободить г-жу Ли, пока вода поднималась. Но они не смогли ее спасти.
С регулированием таких квартир существуют давние проблемы. Законодательство, регулирующее эти апартаменты, является сложным и включает правила, согласно которым потолки подвала должны быть не менее 7 футов 6 дюймов в высоту и что в жилых помещениях должны быть окна.Городские власти должны утверждать квартиры со справкой о заселении, прежде чем их можно будет сдавать в аренду.
С января 2011 года по вторник в город поступило более 157 000 жалоб, связанных с незаконным обращением. Незаконные преобразования включают подвалы, которые были превращены в жилые дома, а также дома на одну семью, которые были преобразованы в многоквартирные дома, и квартиры, которые были преобразованы в краткосрочную аренду.
Собственность кондоминиума: определение и соображения — видео и стенограмма урока
Собственность кондоминиума
Владельцы кондоминиума получают документ на свою квартиру, как если бы они купили дом.Они также владеют своей единицей за простую плату, которая является наименее ограничительной формой владения недвижимостью, признанной законом. Как и владельцы отдельно стоящего дома, владелец кондоминиума обычно имеет право продавать и использовать квартиру по своему усмотрению, если нет условий, ограничивающих такое использование или передачу. По сути, договор — это соглашение, которое предоставляет право или налагает ограничение или условие, которое является обязательным для владельца квартиры. Вы также увидите заветы об использовании мест общего пользования.
Владение квартирой в кондоминиуме существенно отличается от владения отдельным домом. Например, вы можете владеть внутренними стенами вашего дома, но не можете владеть внешними стенами. Фактически, иногда вы просто владеете воздушным пространством устройства, очерченным стенами устройства, вместе с любыми улучшениями, которые вы вносите в это воздушное пространство, такими как краска, пол и шкафы. Следовательно, важно внимательно изучить декларацию кондоминиума и документ о вашей квартире, чтобы понять, чем вы владеете и что вы можете делать.Мы обсудим эти документы через минуту.
Управленческие сборы и сборы за кондоминиум
Ассоциация кондоминиумов управляет кондоминиумом, и все владельцы квартиры являются членами ассоциации, но это не дает каждому члену юридических полномочий действовать от имени кондоминиума. Члены избирают совет директоров и должностных лиц для управления ассоциацией и принятия решений от ее имени.
Имейте в виду, что владельцы кондоминиумов несут ответственность за оплату сборов за кондоминиумы, которые будут использоваться для обслуживания общих элементов и предоставления других услуг кондоминиума, таких как озеленение и уборка снега.Эти сборы часто выплачиваются ежемесячно, так же как арендатор платит арендную плату. Более того, если ваша ассоциация кондоминиумов не поддерживает достаточные резервы, вам может быть назначена специальная оценка на случай серьезного или неожиданного ремонта.
Condominium Legal Instruments
Кондоминиум требует оформления большого количества юридических документов. Давайте кратко рассмотрим типы юридических инструментов, которые используются при создании и эксплуатации кондоминиума.
Одним из наиболее важных правовых инструментов является Декларация кондоминиума , которую иногда называют генеральным актом или декларацией кондоминиума .Декларация о кондоминиуме регистрируется в окружном управлении, ответственном за регистрацию актов и других записей о недвижимости, таких как ипотека и сервитуты. Требования к декларации кондоминиума различаются в зависимости от штата, в котором будет располагаться кондоминиум. Общие требования Декларации кондоминиума включают:
- Название кондоминиума
- Юридическое описание земли и построек
- Описание каждой квартиры в кондоминиуме и где она расположена в здании
- Описание общих частей кондоминиума и любых ограничений на использование общих частей, таких как запрет на коммерческое использование вестибюля.
- Как распределяется процентная доля каждой единицы в кондоминиуме и права голоса
- Ограничительные условия и положения в отношении размещения, использования и передачи квартир
- Порядок принятия решений о ремонте и усовершенствовании общих элементов
Ограничения на использование мест общего пользования, ограничения на размещение, использование и передачу отдельных квартир являются частью соглашений кондоминиума, условий и ограничений , которые часто называются CC & Rs .Например, если CC&R запрещает размещение домашних животных в отрядах, вам придется соблюдать требования, даже если отряд принадлежит вам.
Устав кондоминиума — это формальные правила и положения, определяющие порядок работы ассоциации кондоминиумов. Как правило, в подзаконных актах рассказывается, как избираются директора и должностные лица, как проводятся собрания, а также рассматриваются способы обслуживания, ремонта и страхования общих частей. В уставе могут быть предусмотрены штрафы за нарушение правил кондоминиума. В некоторых штатах подзаконные акты могут также налагать дополнительные ограничения на использование общих частей, а также использование и передачу дополнительных единиц.Однако имейте в виду, что эти ограничения дополняют условия, содержащиеся в Декларации кондоминиума.
Поскольку вы владеете своим собственным отрядом так же, как вы можете владеть домом, вы также получите документ на свое отдельное подразделение, как если бы вы получили документ на дом. И точно так же, как в случае с частным домом, вы будете записывать свой документ.
Комплексная проверка при покупке кондоминиума
Покупатели и кредиторы, как правило, должны сделать немного больше работы при подготовке к закрытию кондоминиума.Вы захотите внимательно изучить декларации кондоминиума, устав и предлагаемый договор о жилом помещении. Вы также захотите обратить особое внимание на CC & R кондоминиума, чтобы убедиться, что вы считаете их приемлемыми. Вы захотите просмотреть сборы ассоциации кондоминиумов и определить, есть ли у них резервные фонды и доказательства страхования для общих частей. Если вы финансируете покупку, ваш кредитор, вероятно, потребует просмотреть эти документы вместе с финансовыми документами ассоциации до окончательного утверждения ссуды.
Резюме урока
Давайте рассмотрим, что мы узнали. Кондоминиум — это многоквартирное жилище, состоящее из единиц, находящихся в индивидуальной собственности членов кондоминиума с общими частями, принадлежащими всем членам. Кондоминиум управляется ассоциацией кондоминиумов , деятельность которой регулируется рядом подзаконных актов. Декларация кондоминиума регистрируется в окружном управлении, ответственном за регистрацию актов и других записей недвижимого имущества, таких как ипотека и сервитуты.Он также включает в себя соглашения, условия и ограничения (CC&R) , которые включают ограничения на использование вами общих частей, ограничения на размещение, использование и передачу отдельных единиц. Каждый владелец объекта получит документ, который также будет записан. Выполняя комплексную проверку, как покупатели, так и кредиторы внимательно изучают все эти документы.
Знайте свои закрывающие документы: краткое руководство для покупателя жилья
Знайте свои закрывающие документы: краткое руководство для покупателя жилья
26 октября 2018 г.
Что такое закрывающие документы? Это большая куча документов между вами и вашим новым домом.И мы действительно имеем в виду большие. Вы будете меньше нервничать в последний день, если будете знать, что вас ждет. Вы даже можете избежать дорогостоящей ошибки. Итак, мы здесь, чтобы помочь вам ознакомиться с ключевыми документами, которые вы будете подписывать или просматривать.
Девять описанных ниже документов являются основными во многих местах, но оформление документов по недвижимости и ипотеке зависит от того, где вы живете, и от деталей продажи. Покупатели жилья могут рассчитывать на то, что они подпишут любое количество других заявлений, заявлений, подтверждений… На прохождение всего этого может уйти час или больше.
Учитывая объем документации, неудивительно, что ошибки — одна из наиболее распространенных проблем при закрытии. Иногда вы можете получить копии определенных документов заранее и даже подписать их в электронном виде, что упрощает их тщательное рассмотрение. Спросите своего кредитора или закрывающего агента.
Просто не торопитесь, как до, так и во время закрытия. Ошибка номер один может заключаться в том, чтобы позволить кому-нибудь поспешить с вами. Вы хотите уйти оттуда взволнованным и счастливым, не задаваясь вопросом, подписали ли вы своего первенца.
1. Заключительное раскрытие: все подробности о вашем ссуде
В соответствии с федеральным законом для всех покупок жилья, заключительное раскрытие предназначено для того, чтобы вы точно понимали, во что вы входите, подписывая ипотечный кредит.
В этом ключевом документе ваш кредитор описывает окончательные условия вашего кредита: годовая процентная ставка, процентная ставка, ваш прогнозируемый ежемесячный платеж и другие важные детали. Они также подробно описывают ваши затраты на закрытие, а также кто платит и кто получает деньги при закрытии.Заключительное раскрытие не должно сильно отличаться от оценки ссуды, которую вы получили после подачи заявки на ссуду — по закону ваш кредитор имеет право изменять одни цифры, но не другие.
Хотя вы обязаны изучить и понять Заключительное раскрытие информации, ваш кредитор несет большую юридическую ответственность за правильные цифры. Если что-то изменилось, чего не должно было быть, вы имеете право аннулировать кредит на срок до трех лет.
Чтобы у вас было время внимательно изучить раскрытие информации о закрытии и задать какие-либо вопросы, ваш кредитор должен предоставить ее вам не менее чем за три рабочих дня до закрытия.Это уведомление, а не договор, но вас могут попросить подписать форму, подтверждающую ее получение, или подписать сам документ, когда вы будете готовы.
Заключительное раскрытие информации довольно простое, но длинное — пять страниц.
2. Ваша заявка на ссуду: простая двойная проверка
Помните форму, которую вы заполнили, когда впервые подали заявку на ссуду? Вот оно снова. Ваш кредитор сделает новую копию для закрытия, вы перепроверете ее на точность и подпишите.
Если с момента подачи первой заявки изменились какие-либо существенные изменения, вы должны сообщить об этом своему кредитору перед подписанием. Вы меняли работу? Взять новую кредитную карту или новый долг?
3. Ипотечная записка: ваше обязательство по ссуде
Большинство людей называют ссуду «закладной», но технически это ипотечная записка , которая юридически обязывает вас выплатить ссуду . Его также называют векселем. И это еще один длинный документ, от 7 до 12 страниц.
Помимо перечисления всех заемщиков, он охватывает следующее:
- Сумма вашей задолженности, основная сумма
- Процентная ставка по ссуде
- Даты, когда должны быть произведены платежи
- Общая сумма, которую вы заплатите в течение срока ссуды
- Продолжительность или срок погашения
- Могут ли и как измениться суммы платежей
- Куда отправлять платежи
- Что произойдет, если вы не сделаете платежи
4.Ипотека: предоставление вашего дома в качестве залога
Ипотека, которую иногда называют доверительным актом или инструментом обеспечения, обеспечивает обеспечение ссуды и является юридически обязательной.
Это означает, что когда вы подписываете, вы предоставляете свой дом в качестве залога. Если вы не выплачиваете ипотечное обязательство, кредитор может лишить вас права выкупа вашего дома, продать его и использовать деньги для выплаты остатка по ссуде и расходов на потерю права выкупа.
Ипотека регистрируется в регистратуре округа как публичная запись о том, что банк владеет долей в вашем доме.
5. Правоустанавливающие документы: четкие права на ваш дом
В сфере недвижимости «титул» означает, что вы владеете правом на собственность, а не собственно собственностью. Правоустанавливающие документы фиксируют ваше право на жилище. Технически, вы не будете владеть им до тех пор, пока не заплатите, и тогда вы будете обладать и титулом, и документом (см. Номер 6).
Основным титульным документом является «обязательство» страхования титула, в котором продавец должен быть указан как «сторона титула». В нем также следует указать любые залоговые права — судебные иски из-за неуплаченного долга — или другие осложнения, хотя, надеюсь, их нет.(Если да, то вам, вероятно, следует иметь в своем углу адвоката по недвижимости.)
Здесь не должно быть никаких сюрпризов. К тому моменту, когда вы садитесь за заключительный стол, титульная компания уже изучила титул и выдала полисы страхования титула как вашему кредитору, так и вам (подробности читайте об общем процессе закрытия). Вам просто нужно подтвердить, что заголовок соответствует ожиданиям. А если нет? Закрытие будет приостановлено до тех пор, пока не очистится заголовок.
6. Документ: Подтверждение вашего права собственности
Документ передает вам право собственности (см. Номер 5) от продавца и обычно подробно описывает недвижимость.
Покупатель не подписывает данный документ; продавец делает. При закрытии он уже будет подписан и нотариально заверен, в нем будут указаны вы и другие покупатели в качестве новых владельцев. Убедитесь, что он точный. Споры о собственности часто разрешаются на основании того, чье имя указано в документе.
Подписанный акт поступает в уездный регистратор актов, подлежащих регистрации. Это добавит вас к истории владения объектом, называемой «цепочкой прав собственности», и создаст общедоступную запись о том, что вы являетесь текущим законным владельцем.
7. Аффидевиты: заявления под присягой
Аффидевиты представляют собой нотариально заверенные заявления, подтверждающие информацию. Возможно, вам придется подписать несколько; вы можете заранее спросить об этом своего заключительного агента.
Как минимум вам, вероятно, придется подтвердить свое юридическое имя и указать, что, насколько вам известно, вся предоставленная вами информация верна. Вас также могут попросить подтвердить, что вы будете проживать в этом доме в качестве основного места жительства.
Не то, чтобы вы предоставили ложную информацию, но, к вашему сведению, это может аннулировать ваш кредит и привести к уголовному наказанию.
8. Первоначальное раскрытие условного депонирования: другие ваши новые расходы
Этот требуемый на федеральном уровне документ представляет собой отчет о ваших финансовых обязательствах, связанных с ссудой, помимо самой ссуды, как это отражено на вашем счете условного депонирования.
Ваши затраты на закрытие включают депозит на ваш счет условного депонирования, который создается при закрытии. Общая сумма депозита не должна быть сюрпризом — она указывается на закрытии. Но это раскрытие более подробно. В нем перечислены все расходы, которые ваш кредитор ожидает выплатить с вашего счета, и когда, в течение первого года вашей ссуды.Расходы на условное депонирование могут включать налоги на имущество, страхование домовладельцев, PMI, взносы ассоциации домовладельцев и другие сборы.
Хотя первоначальная информация об условном депонировании обычно предоставляется в день закрытия, кредиторы могут получить ее в течение 45 дней после открытия вашей учетной записи. Затем они должны будут ежегодно присылать вам выписку со счета условного депонирования.
9. Декларация о передаче налога: дополнительные сборы, возможно,
Многие штаты, округа и муниципалитеты взимают налог на передачу собственности.Если это относится к вам, и вы, и продавец должны подписать декларации, в которых указывается цена покупки и рассчитывается налог.
Поиск по сайту