классификация жилья на сегодняшнем рынке недвижимости
Одно-двух комнатные квартиры всегда легче продать. Однако в квартирах с большим метражом и количеством комнат жить гораздо приятнее.
Для классификации квартир на рынке недвижимости могут использоваться разные критерии – планировка жилья, материал и тип дома, этажность и т.д. Однако ключевым и основополагающим параметром подобной классификации еще с советских времен остается количество комнат. Причина такого подхода кроется в том, что для большинства семей именно число комнат, а не метраж квартиры, является наиболее значимым фактором, определяющим комфорт проживания.
1-2-комнатные квартиры – самое ликвидное и востребованное жилье
Наиболее популярным типом жилья в настоящее время являются сравнительно доступные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Логику покупателей можно легко понять: «это не самая комфортная, но уже моя собственная квартира». К тому же, большая часть молодых семей вряд ли может рассчитывать на что-то большее в плане решения жилищной проблемы. Это же касается и одиноких молодых людей, которые недавно начали самостоятельную жизнь.
Относительно невысокие цены рассматриваются покупателями как основное преимущество 1-2-комнатных квартир. Это обусловлено тем, что цены на жилье пока еще остаются на таком уровне, что даже наиболее дешевые однокомнатные «малогабаритки» по карману отнюдь не каждому. Однако все же покупку такого жилья сегодня могут осилить многие, и потому дешевые квартиры стали востребованным высоколиквидным товаром с хорошей инвестиционной привлекательностью.
Недорогая квартира легко продается и быстро сдается в аренду, и если появляется возможность, ее всегда можно поменять на более комфортное жилье. Подобная ситуация на рынке недвижимости скорее всего сохранится еще многие годы, поэтому спада спроса на дешевую недвижимость не предвидится. Наиболее доступным жильем в большинстве городов России являются «хрущевки», построенные в ныне непрестижных районах. Исключением скоро станет Москва, которая в ближайшем будущем планирует окончательно избавиться от устаревших зданий.
Примечателен тот факт, что в течение многих лет однокомнатные квартиры удерживали лидерство в покупательском спросе с большим отрывом. В последние годы проявилась новая тенденция: двухкомнатные квартиры стали сокращать разрыв, хотя «однушки» все еще лидируют в покупательском рейтинге. Причина, вероятно, кроется в сравнительно небольшой разнице в цене между однокомнатным и двухкомнатным экономичным жильем, в то время как «двушки» куда удобнее и комфортнее для жизни.
Многокомнатные квартиры – возможность жить нормально или роскошь?
Если судить по меркам европейских стран, 3-4-комнатную квартиру можно назвать минимальным по размерам жильем для нормальной жизни. Однако в России наличие трех, четырех и большего количества комнат в квартире, является скорее признаком хорошего достатка. Хотя в рейтинге недорогого жилья трехкомнатные квартиры тоже подросли, но дефицитным товаром на рынке отнюдь не стали. Подобная ситуация характерна и для четырехкомнатного жилья: предложение на рынке таких квартир значительно превышает спрос, несмотря на то, что большая часть семей старается улучшить жилищные условия при любом удобном случае.
Вышеописанная ситуация характерна для сектора недорогой недвижимости эконом-класса. Однако в сегменте дорогих квартир дела обстоят несколько иначе. Здесь к числу наиболее востребованных относятся трехкомнатные квартиры, поскольку для большей части покупателей они обладают наилучшим сочетанием количества жилой площади, числа комнат и стоимости жилья. Нужно отметить, что в последнее время четырехкомнатные квартиры фактически не закладываются в проектах эконом-класса. Поэтому такое предложение, как многокомнатная квартира от застройщика, постепенно перемещается в сектор жилья бизнес класса. Примечателен и тот факт, что в последние годы в бизнес классе существует устойчивая тенденция к снижению общей площади возводимого жилья.
Возвращаясь к сегменту эконом-класса, отметим, что наиболее ликвидными на вторичном рынке являются 3-4-комнатные малогабаритки-хрущевки, имеющие из-за небольшой площади относительно доступную стоимость. Продаются они достаточно быстро, но подобных предложений на рынке жилья, увы, не так много.
Разобраться в сегодняшних реалиях рынка недвижимости не так просто, поскольку классификация квартир различными агентствами недвижимости может сильно отличаться. Тем не менее, существуют и общие для всех параметры классификации жилья, которые стоит рассмотреть немного подробнее.
Первичный рынок: классификация квартир
В сегменте новостроек выделяют три типа жилья:
- элитное жилье;
- квартиры бизнес-класса;
- жилье эконом-класса.
Элитная недвижимость может разделяться на дополнительные сегменты – «премиум» или «де Люкс», но это скорее условная классификация, так как четкие критерии оценки здесь отсутствуют. Любое жилье элит-класса – это индивидуальный проект, и девелоперы самостоятельно относят квартиры к тому или иному сегменту, основываясь скорее на звучных рекламных посылах.
Элитные квартиры возводятся в домах, построенных либо из кирпича, либо на основе современной монолитно-каркасной технологии. Основное требование к такому жилью – расположение в престижных районах. Дома элит-класса, как правило, имеют современнейшее инженерно-техническое оснащение, составляющее автономную систему жизнеобеспечения. В него могут входить такие элементы, как подземная парковка, собственная бойлерная, аварийная электростанция, система доочистки воды и т.д. Обычно в элитном доме не более 20-30 квартир и не больше 2-4 квартир на лестничной клетке, а отдельные особняки могут состоять из единственной квартиры. Площадь жилья элит-класса колеблется от 50 кв. м до 400 кв. м, обязательным условием являются высокие потолки (от 3 м).
Квартиры бизнес-класса могут обладать большей частью перечисленных достоинств. Однако количество квартир в доме уже доходит до нескольких сотен, а на лестничной клетке – до 4-8 квартир. Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2,7 м, практически всегда квартиры имеют индивидуальную планировку. К числу обязательных опций относится собственный паркинг, остальные – на усмотрение застройщика.
Самый востребованный сегмент – квартиры эконом-класса. Такое жилье предлагается в монолитно-каркасных, панельных и кирпичных домах, возводимых в спальных или просто непрестижных районах. В подавляющем большинстве случаев строительство жилья эконом-класса ведется по типовым архитектурным проектам, список обязательного набора дополнительных опций отсутствует. Основная часть экономичных квартир сдается с «чистовой» отделкой (подготовленной под наклейку обоев), но в последние годы растет количество качественных квартир с ремонтом от застройщика.
Вторичный рынок: классификация квартир
Вторичный рынок жилья можно очень условно разделить на три категории: высшая, средняя и низшая. При этом характеристик для классификации у вторичных квартир ощутимо больше, чем у новостроек. Это дата строительства, месторасположение, материал здания, площадь и планировочные решения, высота потолков, техническое состояние дома и квартиры. В результате, одинаковые типовые квартиры могут находиться в разных ценовых сегментах, в зависимости от района расположения и состояния дома. Престижный район и наличие хорошего ремонта рассматриваются как признаки высшей категории, а старый дом в непрестижном районе на окраине – низшей.
Наиболее популярная методика «сортировки» вторичного жилья – по планировке, а планировочных решений достаточно много. Рассмотрим планировки и их сокращенные обозначения, используемые риелторами.
«Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв. м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» – от 40 кв. м, «трешки» – до 110 «квадратов».
«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Это панельные здания высотой до 16 этажей, оснащенные лифтами и мусоропроводами. УП-квартиры имеют раздельные комнаты, приличных размеров кухни (8-9 кв. м), высоту потолков 2,7 метров. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв. м, «двушки» – 53 кв. м, «трешки» – 69 кв. м.
Типовые или стандартные квартиры (Тип., Ст.) располагаются в панельных пятиэтажках, которые возводились в 1970-1980-х годах. Квартиры имеют смежные или изолированные комнаты с кухней 6-7 кв. м, высота потолков – 2,6-2,75 метров. В те годы использовалось несколько типовых проектов, поэтому стандартные квартиры порой разделяют на подвиды («чешка», «полька» и т.д.). Метраж однокомнатной квартиры – 32-35 кв. м, двухкомнатной – 44 кв. м, «трешки» – 63-65 кв. м, четырехкомнатной – 70-89 кв. м.
«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь «однушек» – 30 кв. м, двухкомнатных – 43 кв. м, трехкомнатных квартир – 60 кв. м.
«Малогабаритки» (МГ) – это маленькие компактные квартиры, построенные в разное время, и имеющие, как правило, одну комнату.
Данная классификация помогает риелторам, покупателям и продавцам недвижимости ориентироваться на рынке. При покупке или продаже жилья квартиру относят его к тому или иному классу, что позволяет значительно облегчить процесс поиска продавца/покупателя и сэкономить время всем участникам рынка жилой недвижимости.
Резюме
Длительное время квартиры классифицировались только по числу комнат, но данная ситуация давно осталась в прошлом. Сейчас учитывается не только количество комнат, но и прочие параметры недвижимости, позволяющие ее отнести к тому или иному ценовому сегменту. Это принадлежность к элит-классу, бизнес-классу или эконом-классу, престижность района, уровень прилегающей инфраструктуры, материал и состояние дома, и т.д. Все данные факторы включаются в описание конкретного жилья, и уже на их основе определяется потенциальная стоимость и ликвидность квартиры, принимаются решения о покупке или продаже.
Виды жилья в России | Статьи
13.06.2019Заказать консультацию
В России существует множество видов жилья на любой вкус: от «хрущевок» и новостроек до таунхаусов и элитных коттеджей. Недвижимость различается по множеству параметров: времени постройки, расположению, особенностям планировки, высоте потолков. Поэтому поиск загородного или городского жилья часто превращается в проблему и может занять много времени. Чтобы принять взвешенное решение, стоит рассмотреть каждый тип недвижимости по отдельности.
«Малосемейки» и «гостинки»
Эти два вида жилья часто путают. Однако у них есть важные различия. В «гостинке» нет кухни, иногда ванной/душа. За счет этого она имеет меньшую площадь (20 м²) в отличие от «малосемейки» (26 м²).
Преимущества:
- сравнительно низкая стоимость;
- простота в уходе.
Недостатки:
- малая площадь;
- часто расположение в удаленности от центра;
- отсутствие кухни.
«Сталинки»
Дома сталинской постройки возводились с конца 30-х годов XX в. по 1961 год. Они популярнее «хрущевок» и до сих пор считаются элитным жильем. Квартиры в таких домах отличаются большой площадью и высокими потолками. Часто они имеют 3–4 комнаты.
Преимущества:
- большие габариты;
- кухни до 15 м²;
- высокая шумо- и теплоизоляция;
- часто находятся в самом центре.
Недостатки:
- сравнительно высокие цены;
- изношенность коммуникаций в связи с солидным возрастом построек;
- мало места для парковки.
«Хрущевки»
Такие дома массово строились с 1956 по 1985 годы. Их возводили как жилье для рабочего класса. Некоторые покупатели задаются вопросом, кирпичные «пятиэтажки» — это «хрущевки» или нет. Существует еще один похожий тип домов, которые возводились во времена правления Л. И. Брежнева. Поэтому такие сооружения нужно различать межу собой. Стандартный срок использования «хрущевок» — 25 лет. Однако большинство таких домов сохранилось и сегодня.
Достоинства:
- сравнительно низкая цена;
- удачное расположение.
Недостатки:
- отсутствие лифтов;
- низкие потолки;
- малая площадь;
- высокая тепло- и шумопроницаемость.
«Брежневки»
Кирпичные «пятиэтажки» старой постройки — это «хрущевки» или «брежневки». При этом дома «брежневской» постройки заметно лучше. Их массово строили в эпоху застоя, с 1965 по 1980-е гг. «Брежневки» имеют в высоту от 5 до 14 этажей, в них есть лифты.
Преимущества:
- изолированные комнаты;
- относительно низкая стоимость.
Недостатки:
- часто плохое состояние межпанельных швов;
- малая площадь.
- низкие потолки.
Новостройки
Сейчас на рынке множество предложений на такую недвижимость. Среди такого жилья есть недвижимость эконом- и элит-класса.
Преимущества:
- современные материалы и долговечность;
- разнообразие вариантов расположения.
Недостатки:
- часто низкое качество строительства.
- нужно дополнительно вкладываться в ремонт, если Вы первый собственник.
Частные дома
Весьма распространенный тип малоэтажного жилья. Площадью такие объекты бывают до 100 м². Частные дома расположены на отдельном земельном участке. При этом собственник сам занимается подведением и ремонтом коммуникаций, а также обустройством прилегающей территории. Это дает некоторую свободу, но требует вложений.
Преимущества:
- место для огорода, детской площадки, зоны отдыха и т. д.;
- возможность перестраивать дом;
- отсутствие шума от соседей через стену.
Недостатки:
- часто неудобное расположение на окраинах;
- необходимость самостоятельной уборки территории.
Студии
Это весьма доступное городское жилье часто небольшое по площади и почти не имеющее стен. В студии огороженными остаются только санузлы, иногда кухня. По сути, это та же «однушка», но дающая большой простор в обустройстве интерьера. Такие варианты отлично подходят для молодежи. Но с маленькими детьми или большим количеством членов семьи студия точно не подойдет.
Преимущества:
- низкие цены — студии на 20–30 % дешевле обычных «однушек»;
- широкие возможности для перепланировки и оформления интерьера.
Недостатки:
- небольшая площадь;
- отсутствие личного пространства.
Таунхаусы
Это малоэтажное жилье, которое представляет собой единый дом, разделенный на сегменты-квартиры. Каждая из них имеет небольшую прилегающую территорию, куда можно поставить автомобиль или устроить клумбу. Стена каждого таунхауса соприкасается с соседской, поэтому могут быть слышны посторонние шумы. Когда такие дома двухэтажные, на первом уровне часто делают гараж.
Преимущества:
- статусность;
- часто расположение в престижных районах;
- индивидуальное место для машины.
Недостатки:
- низкая шумоизоляция.
- маленький земельный участок.
Найти выгодные предложения жилья в Москве и Московской области помогут специалисты компании ТСН Недвижимость. Мы подберем подходящий вариант в соответствии с Вашими возможностями и индивидуальными пожеланиями.
Типы жилых домов в России
Панельные дома
Панельный дом Серия II-18
В большинстве городов нашей страны встречаются панельные дома, имеющие планировку II-18. Чтобы перепроектировать квартиру в постройках серии II-18/12 не придется столкнуться с особыми ограничениями. Поэтому есть возможность видоизменить жилое помещение, существенно улучшив комфортность проживания.
Перекрытия таких домов созданы из многопустотных плит, а перегородки сделаны из гипсобетона. Каждое помещение имеет достаточно комфортную высоту. Такой тип зданий в основном возводится по башенной модели, имеющей один подъезд, впрочем, иногда попадаются и дома с несколькими секциями. Подъезд этого строения оснащен двумя лифтами для пассажиров.
Эта серия домов делится на два варианта: 12 этажей и 9 этажей, перепланировка, в них стеснена наличием опорных стен. Здания этих двух типов помимо этажности различаются еще планировкой. Двенадцатиэтажный дом насчитывает на всех этажах по семь квартир, которые имеют четыре разновидности: одна однокомнатная, одна трехкомнатная и два вида двухкомнатных квартир.
Блочно панельный дом Серия II-68
Жилые здания серии II-68 популярны в большинстве районов Москвы, они представляют собой блочно-панельные дома, имеющие 12, 14 и 16 этажей. Планировки строений серии II-68 дают возможность осуществить перепланировку помещения, соответствующую пожеланиям жильцов.
Эти дома содержат несколько стандартных секций или имеют вид одинокой башни. Возводились жилые здания серии II-68 до 2000 года. Они имеют следующие достоинства — отдельные комнаты, достаточно большие кухни (на тот период) и присутствие грузопассажирского лифта.
Специфика жилых зданий серии II-68, особенно почитаемая в нынешнее время, это подходящие для перепланирования однокомнатные квартиры. Эти помещения достаточно легко преобразить в творческую мастерскую или квартиру-студию. Остальные квартиры, с большим количеством комнат, видоизменить будет нелегко, потому что в большинстве из них функцию несущих конструкций осуществляют не только внешние и межквартирные перекрытия, но и поперечные межкомнатные.
Панельные дома Серии П-3М
Дома типовой серии П-3М, пришли на смену базовой популярной серии П-3 (которая строилась с 1975 по 1998 годы).
Характеристики серии домов П-3м:
Тип дома – панельный
Этажность – 9-17
Высота жилых помещений – 264 см
Квартиры – 1,2,3,4 комнатные
Производитель – ДСК-3
Годы строительства – с 1997 г. по настоящее время
Дома серии П-3М имеют трехслойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией и скругленную форму балконов. Все комнаты в квартирах домов серии П-3М изолированные. В угловых трех- и четырехкомнатных квартирах есть темные комнаты. Квартиры в новостройках серии П-3М нередко продаются с чистовой отделкой.
Межпанельные швы дополнительно утепляются и оштукатуриваются. Конструктивные отличия от базовой серии П-3 незначительны. С 2002 года окна в домах серии П-3М остекляются тепло сберегающими двухкамерными стеклопакетами , ну а окна в старых сериях домов П-3М легко заменить на новые.
План данной серии содержит множество квартирных секций, позволяющих производить достаточно гибкое строительство жилых кварталов. В этих строениях используются керамзитобетонные эркеры, обширные лоджии и большие балконы. Применяется матричная обработка панелей внешних стен. Потолки имеют классическую высоту – 2,64 м, расстояние между опорными стенами составляет 3–3,6 м.
Преимущества серии П-3М — присутствие в постройках эркеров, вмонтированных шкафов и системы устранения дыма. Имеются темные помещения в угловой части. Значительным недочетом можно считать очень ограниченную выполнимость перепланировки. Убирать дома данной серии в скором времени не предполагается.
Дома типа «хрущевка»
Устроить квартиру с атмосферой современности и комфорта дает возможность перепланировка хрущевки – достаточно недорогой и целесообразный вариант. Перепланировать хрущевку в нынешнее время желает большое количество владельцев. Хрущевки пользуются спросом по причине более низкой стоимости.
Относительно высокая степень удобства без значительных расходов и существенное перевоплощение непрактичного жилья – все это и обеспечивает перепланировка.
Главные недостатки хрущевок – маленькая площадь квартир и невысокие потолки. Решить проблему с площадью может перепланировка хрущевки – существует множество способов, к примеру, перенос перегородок, соединение двух комнат в одну и тому подобное. А вот прибавить высоты потолкам нереально. Существует один оптимальный выход – зрительно «возвысить» потолки, для этого необходимо применить штукатурку или окрасить потолок в холодные тона.
Вопросы перепланирования этих квартир, становится популярным решать при помощи применения шкафов-купе, имеющих одну или две стороны. Благодаря этому, решаются одновременно две задачи: стена перемещается в требуемое место и исчезает потребность в устарелых массивных шкафах, их замещает шкаф-купе, который экономит пространство и довольно много в себя вмещает.
Планировка типа «сталинка»
Этот тип домов насчитывает четыре — семь этажей. Он имеет кирпичные стены белого либо красного цвета, железобетонные и комбинированные перекрытия (вторые впоследствии реконструкции чаще всего замещались на ж/б).
Внешний вид — это суровый стиль ампир. Дома очень массивные, крепкие и долговечные, имеющие не один подъезд. Квартиры в данных постройках зачастую одно- двух- и трехкомнатные. Один этаж вмещает в себя три или четыре квартиры. Проектировка помещения: комнаты обособленные, потолки имеют высоту 2,95–3,25 м, напольное покрытие — паркет, присутствует газовая плита. Зачастую в этих домах не существует лифт (хотя бывает, что его устанавливают после реставрационных работ), мусоропровода здесь тоже нет.
Технический этаж находится под наклонной крышей, или эту роль играет чердачное помещение. Строения с данной проектировкой заполняют чаще всего центр и прилегающие к нему части города.
В сталинские времена, возводить «как-нибудь» было непозволительно. По этой причине такие здания и сейчас смотрятся фундаментально, величественно, представительно и прочно. Коммуникационные системы данных строений чаще всего пребывают в довольно пригодном состоянии. Достаточно прибыльна аренда этих помещений посуточно. Однако чтобы выгодно сдать в аренду такую квартиру, необходимо сделать добротный ремонт с красивым дизайном. Площадь в этих домах довольно большая, по этой причине продажа квартир дорогостоящая.
Способов перепланирования двухкомнатной квартиры существует очень много — можно из кухни сделать гостиную, допустимо также соединить ванную с туалетом, или увеличить кухню посредством примыкающего коридора. Проводя перепланировку трехкомнатной квартиры, хозяева также зачастую соединяют два помещения в гостиную.
Дополнительные материалы по теме:
Типы домов
Раз мы заговорили о домах, то первое, что хотелось бы отметить, это пара слов: house и home. И дети, и взрослые допускают грубые ошибки, когда используют это слово в одинаковом значении. Почти у всех эта проблема со школы. Многие, запомнив, что house – это дом, слово home воспринимают как синоним. В школе детей просто не исправляют, когда они говорят что-то вроде: «I go to the house after school».
На самом деле оба слова переводятся одинаково, но позвольте уточнить, что.
House – дом: постройка, здание.
Home – дом: место, где вы живете.
Нас путает одинаковый перевод. Как отличить какое слово использовать?
House – это то, что вы видите на улице. Это может быть жилой дом, офисное здание, заброшенный дом. Не в каждом доме живут люди. Иными словами, house – не всегда чей-то home.
This is a new house. It was built last year. – Это новый дом. Его построили в прошлом году.I saw a lot of beautiful houses in Prague. – Я видел много красивых домов в Праге.
Home – место, где вы живете. Это может быть все что угодно. Если вы живете в квартире, то это ваш home. Если так сложилось и вы проживаете в палатке или в пентхаусе – это все вы называете словом home.
I will stay at home at the weekend. – На выходных я останусь дома.He had his Birthday party at home. – Он отмечал свой день рождения дома.
Кроме того, слово home, может означать:
– Родина, место где вы родились
I live in Russia but Ukraine is my home. – Я живу в России, но родился в Украине.
– семья, домашний очаг
Many young girls dream of united and loving home. – Многие девушки мечтают о дружной и любящей семье.
Skyscraper [‘skaɪˌskreɪpə] – небоскреб. Назначение небоскреба может быть различным: высотное жилое здание, адинистративное, офисное здание, бизнес или торговый центр.
A penthouse [‘penthaus] – очень дорогая квартира на верхнем этаже высотного здания или небоскреба. Обычно занимает весь этаж. Может иметь собственный лифт и отдельный вход.
Tower block [‘tauə blɔk] – современное высотное здание, разделенное на квартиры или отдельные офисы. Этот термин используется главным образом в британском варианте английского.
Block of flats [blɔk əv flæts] – многоквартирный дом. В американсокм варианте английского используется название apartment building.
High-rise building [haɪ raɪz ‘bɪldɪŋ] – многоэтажное здание.
Multi-storey building [,mʌltıˈstɔːrı ‘bɪldɪŋ] – многоэтажное здание.
Low-rise building [ləu raɪz ‘bɪldɪŋ] – здание с небольшим количеством этажей.
Detached house [dɪ’tæʧt] – отдельно стоящий жилой дом. Такие дома можно найти в пригороде, сельской местности. Обычно вокруг находится сад.
Semi-detached house [ˌsemɪdɪ’tæʧt] – дом, имеющий две квартиры с отдельными входами. Квартиры имеют смежную стену и чаще всего имеют зеркальную планировку. Иногда такие дома называют «дом на два хозяина».
Terraced house [‘terəst] – ряд одинаковых или очень похожих домов, примыкающих друг к другу, с отдельными входами в каждую квартиру. Такой тип застройки (линейная застройка) типичен для европейских городов.
Bungalow [‘bʌŋgələu] – жилой одноэтажный дом, дача. Отличительная особенность этого типа жилья в том, что все жилые помещения находятся на первом этаже (ground floor).
Castle [‘kɑːsl] – замок.
Palace [‘pælɪs] – дворец.
Mansion [‘mæn(t)ʃ(ə)n] –особняк, роскошный отдельно стоящий дом, принадлежащий богатой семье.
Manor house [‘mænə] – особняк, барский дом. В Британии так называли главный дом поместья, в котором жила семья хозяина.
Maisonette [ˌmeɪz(ə)’net] – маленький дом или двухуровневая квартира.
Villa [‘vɪlə] – вилла, отдельно стоящий большой загородный дом с садом. Виллы часто сдают в аренды отдыхающим.
Country house [‘kʌntrɪ] – загородный дом. Почти то же самое, что и mansion. Английская аристократия предпочитала проживать в городе, и периодически выезжать в загородный дом. Это большое здание, включающее много комнат.
Cottage [‘kɔtɪʤ] – небольшой загородный дом. Имеет обычно один этаж и чердак. Cottage можно найти в загородной местности, в селе.
Caravan [‘kærəvæn] – трейлер на колесах, фургон на колесах. В американском английском используется слово trailer [‘treɪlə].
Mobile home [‘məubaɪl] – в отличие от предыдущего типа жилища, mobile home – это трейлер, который снят с колес, всегда стоит на одном месте и служит своим хозяевам только в качестве дома.
Log cabin [lɔg ‘kæbɪn] – сруб, дом из бревен. Эти дома, как правило, строятся без использования гвоздей.
Houseboat [‘hausbəut] – дом на воде, судно, приспособленное служить жилищем. Оборудовано необходимой мебелью. Некоторые такие лодки не имеют моторов, потому что все время стоят на одном месте.
Igloo [‘ɪgluː] – куполообразный дом, построенный из ледяных блоков. Традиционное жилище канадских эскимосов.
Stilt house [stɪlt] – дом на сваях. Такие дома типичны для Африки, Азии и других стран и прибрежных районов, в которых возможны затопления.
Wigwam [‘wɪgwæm] – жилище конусообразной формы, используемое коренными американцами.
Chalet [‘ʃæleɪ] – небольшой деревянный домик с покатой крышей. Такие строения типичны для горных районов, особенно Швейцарских Альп.
Tree house – домик на дереве. Используется чаще для детских игр, чем для жилья, но некоторые люди живут в таких домах.
>
Shanty [‘ʃæntɪ] – хижина, лачуга, хибара.
Hovel [‘hɔvəl ], [‘hʌ vəl] – сарай, амбар, укрытие, навес, шалаш. Кроме того, может выступать синонимом слова shanty.
Shack [ʃæk] – лачуга, хибара. Синоним слова shanty.
Hut [hʌt] – хижина, бедное жилище, барак, временное укрытие, хата, будка.
Tent [tent] – палатка, навес.
Изучайте английский с Enginform и продолжайте делать успехи!
А если вам сложно изучать английский язык самостоятельно и нужна профессиональная помощь, обращайтесь к нам. Записывайтесь на бесплатное вводное занятие по Скайп прямо сейчас!
Какие бывают планировки квартир — виды, типы и характеристики, как выбрать, жилье в новостройках и на вторичном рынке
Рынок недвижимости, работа риэлтерских бюро, оценка недвижимости, все эти вопросы часто кажутся слишком сложными. Но стоит разобраться в понятиях и терминах, хотя бы в том, какие бывают типы и планировки квартир и формулировки, сразу становятся простыми и понятными.
Сталинки, хрущевки, польки и чешки, сразу станут конкретными помещениями со своими характеристиками площади, высоты потолков и уровнем комфорта. А значит, есть возможность самостоятельно оценить состояние недвижимости и назначить свою адекватную цену.
Какие бывают планировки квартир? Их типы и характеристики
Современная классификация квартирного жилфонда сегодня максимально отвечает тем реалиям, которые сложились на рынке недвижимости и в строительной отрасли.
Классификация и разделение на разряды, классы и виды жилья применяемая сегодня позволяет точно определить принадлежность помещения к той или иной категории.
Какие бывают виды и тип квартир
Распределение квартир по типам в зависимости от их потребительских свойств нашло свое отражение и в официальных документах, регламентирующих рыночные подходы к оценке стоимости помещений.
Основой классификации, принятой в документах, выступают три основные класса жилых помещений:
- Престижное жилье, в которое входят помещения бизнес-класса;
- Жилье массового типа, отвечающее стандартам эконом-класса;
- Социальное жилье, к которому относится жилье муниципального фонда.
Для более точного определения типов помещений вводятся дополнительные характеристики. Например, престижное жилье делится на бизнес-класс, которому соответствуют большинство помещений этой категории и элит, небольшой сегмент квартир с высоким уровнем комфорта. Жилье, относящееся к виду массового, относится:
- Эконом-класс;
- Комфорт.
Разделяется жилье и по тому, к какому периоду постройки относится дом. Для новых домов, в котором не проводилось заселение введено понятие «первичный» рынок, где продажа недвижимости осуществляется впервые. И недвижимость, относящаяся к категории «вторичного» жилья, или по-другому там, где уже жили или живут люди.
Первичный рынок — классификация квартир в новостройках
Первичный рынок недвижимости сегодня самый перспективный вид вложения средств и самый простой с точки зрения классификации. Здесь классификация проводится по уже новой методике, выделяющей три основных класса квартир:
- Элит-класс;
- Бизнес-класс;
- Эконом-класс.
Новостройки, отдельные авторские проекты вносят свои коррективы в классификации. Сегодня за исключением нескольких крупных городов не строятся апартаменты класса премиум и де-люкс. Хотя высший класс новостроек вполне может сравниться и с элитной недвижимостью.
На практике, различить категории новостроек довольно просто. Каждый из классов имеет свои признаки, отвечающие качеству постройки, уровню комфорта и инфраструктуры города.
Для элитных новостроек характерно:
- Постройка дома по монолитно-каркасной или кирпичной технологии;
- Расположение в центральных или возле центра районах;
- Наличие всей необходимой автономной инфраструктуры – удобные развязки, транспортное сообщение, рекреационная зона;
- Вид постройки от многоэтажных домов до таунхаусов;
- Количество квартир в доме до 30;
- Количество квартир на этаже до 4;
- Расположение квартир одно или двухэтажные, возможна наличие мансарды;
- Уникальный архитектурный проект постройки;
- Квартиры имеют раздельный санузел, вспомогательные помещения, балконы и лоджии во всех комнатах;
- Высота потолков выше 3 метров;
- Площадь от 52 до 400 квадратных метров;
- Обязательный паркинг.
Характеристики жилья бизнес-класса во многом сходны с элитной категорией, такая же технология возведения, тоже индивидуальный проект, также обязателен паркинг.
Правда, при этом количество квартир в доме может быть около 100, квартир на этаже может быть до 8, а требования к высоте потолков здесь скромнее от 2,7 до 3 метров.
Новостройки, относящиеся к эконом-классу, могут быть охарактеризованы:
- Массовым серийным проектом;
- Дома панельной технологии постройки или реже монолитно-каркасные;
- Местоположение — спальные районы или районы перспективного заселения.
- Количество квартир в доме 100 и более;
- Количество квартир на этаже роли не играет;
- Жилая площадь от 39 до 100 квадратных метров;
- Наличие паркинга или стоянки необязательно.
Как видно первичный рынок предлагает для выбора много вариантов для выбора.
Классификация жилья вторичного рынка: какие бывают типы квартир
Для вторичного рынка сегодня в большинстве регионов характерно разделение жилищного фонда по большой и неудобной классификации. К тому же местные традиции и условия вносят и свои коррективы в критерии оценки.
Для каждого города, кроме общепринятых показателей, важную роль играет и традиционные для региона предпочтения в виде престижности построек.
Так, для жилья вторичного рынка характерны:
- Дома дореволюционной постройки – особняки, доходные дома;
- Дома периода 30-40-50 годов постройки;
- Массивы 50-60 годов;
- Типовые панельные и кирпичные дома 70-80 годов постройки;
- Проекты улучшенной планировки, реализованные в последние годы СССР.
Более информативно и точно эта классификация выглядит в виде общепринятых терминов:
- Сталинка;
- Хрущевка;
- Брежневка;
- Обкомовские проекты;
- Чешки, польки, американки или новаторские проекты домов.
У каждого из этих типов есть свои характеристики. Сталинки отличаются монументальностью постройки, надежными перекрытиями и раздельными комнатами с потолками 3,5, а иногда и 4,5 метра.
Описание квартир вторичного рынка. Какие бывают типы жилья?
Хрущевки — это жилье массовой постройки времен движения к коммунизму, сами проекты должны были снять проблему нехватки жилья, ведь почти половина страны жила в рабочих бараках.
А вот для брежневской постройки — это просторные комнаты, большие балконы и лоджии, раздельные санузлы.
И конечно, стандартные перестроечные 9 и 16-этажки с квартирами от малогабаритной до просторной 4-комнатной квартирой, «улучшенной» планировки для высокопоставленных работников местных элит.
А еще чешки и польки, американки – квартиры-студии в 30 квадратов, без кухни, но с душевой комнатой, и новаторские проекты с тонкими перегородками, коридорной системой и застекленными фасадами.
Виды планировки квартир и их классификация
В понятие какие бывают классификации планировки квартир часто вкладывается не только общий вид, но и более детальное разделение – по виду планировки.
Классическая планировка в виде отдельных помещений, характерных для Европы позволяет обеспечить личное пространство для каждого. Особенностью классики выступает большая гостиная, коридор и гардеробная.
Открытое пространство, характерное для квартир-студий объединяет в себе зоны – жилую, гостевую, зону кухни.
Частично закрытый вид планировки характерен для помещений, где кухня совмещена с гостиной, а остальные комнаты имеют отдельный вход.
Ну и конечно, многоуровневые квартиры, когда на первом этаже может размещаться студия, а на втором жилые помещения, или где первый этаж жилые помещения, а мансарда — мастерская.
Однако, в повседневной жизни такая классификация квартир применяется довольно редко, чаще всего потребителей интересует другое – сколько комнат есть в квартире.
Какие бывают квартиры по степени переделки помещений
Выбор варианта планировки квартиры чаще всего стоит при покупке жилья с целью его модернизации и перестройки. В стандартных характеристиках квартир принято указывать:
- Квартира стандартной планировки – стандарт;
- Вариант комфортной планировки с учетом предыдущих перестроек – улучшенная;
- Авторский проект – видовая квартира изначально задумывалась, как дизайнерское решение, нашедшее свое воплощение в данной постройке. Как вариант, перепланировка обычной квартиры по проекту профессионального архитектора;
- Свободная планировка – вид помещений в которых реализован концепт квартиры-студии или вариант новостройки в котором предлагается только внешние стены, а внутренняя планировка может быть сделана в зависимости от запросов владельцев.
В каждом из этих вариантов имеются и свои плюсы, и свои минусы. Притом что практически все варианты планировок находят своих почитателей и пользуются определенным спросом.
Какие бывают виды квартир по модернизации планировки
Процесс модернизации квартирного фонда, особенно вторичного, чаще всего связан с перепланировкой внутреннего пространства. Увеличение или объединение одних помещений за счет других позволяет получить более удобное жилье, при этом нужно учитывать прочность несущих стен и межэтажных перекрытий.
Для перепланировки лучше подходят монолитно-каркасные дома, а вот старые двухэтажные дома с однопролетной схемой и деревянными перекрытиями к модернизации непригодны.
Двухпролетная схема перестройки позволяет применить переделку для помещений, имеющих продольные несущие стены. Такой метод применим практически для всех типов построек от сталинок до 16 этажек. В пятиэтажках и хрущевках чаще всего модернизируются однокомнатные и трехкомнатные квартиры с одной несущей внутренней стеной.
Рискнуть и перестроить квартиру с учетом собственных потребностей можно только тогда, когда эта модернизация не затрагивает основных конструкций дома, поэтому без обращения к профессионалам здесь не обойтись.
Какие бывают категории квартиры по виду внутренних работ
Обычно под категориями квартиры подразумевают вариант отделки в новостройке или в домах, которые были перестроены из промышленных помещений в жилые.
Здесь используется стандартная трехуровневая классификация:
- Премиум-класс;
- Бизнес-класс;
- Эконом-класс.
Дополнительно есть еще понятие суперэконом класс.
Новое жилье суперэконом класса — открытое пространство с наружными стенами и оконными проемами. Балкон или лоджия имеют обычное ограждение, из внутренних коммуникаций только трубы со счетчиками.
Эконом-класс имеет внутренние перегородки, но также без штукатурки.
Бизнес-класс имеет внутреннюю отделку и установленные сантехнические приборы, электропроводку с учетом пожеланий потребителя, плюс стандартную металлическую дверь.
В квартирах премиум-класса устанавливается встроенная мебель, отделка имеет окончательный вид, установлены заявленные осветительные приборы.
Какие бывают особенности квартиры по степени оснащения
Наличие джакузи в квартире
Под особенностями квартиры принято понимать наличие специальных опций, которые присущи только этому уникальному в своем роде случаю. К примеру, наличие камина в гостиной. Или установленному канальному кондиционеру с индивидуальным контролем температуры в каждой комнате.
К особенностям может быть отнесена и другая встраиваемая техника, винный холодильник, джакузи. Или специальные условия в помещении – соляная комната или зимний сад.
Особенности квартиры — это то, что делает квартиру уникальной и непохожей ни на одну другую. При этом, стоимость такого жилья намного выше, чем подобные квартиры на рынке, из-за чего спрос на такую недвижимость довольно невелик.
Наиболее распространенные виды планировки однокомнатной квартиры
Однокомнатная квартира всегда считалась квартирой начального уровня, поэтому только недавно стали строиться однокомнатные квартиры большой площади. Традиционные однушки вторичного рынка — это малогабаритные квартиры, хотя и для них находятся интересные идеи оформления.
Однокомнатные квартиры могут быть:
- Гостиничного типа – небольшое малоразмерное помещение, с небольшим балконом или без него. При перепланировке переоборудуется в квартиру-студию;
- Жилье советского периода от сталинского до брежневского имеют один дизайн, вариации здесь только в наличии раздельного или совмещенного санузла и размера кухни;
- Новостройки предлагают массу вариантов от многоуровневых решений до панорамных окон, здесь есть где развернуться фантазии при обустройстве.
Выбор планировки квартиры, какие критерии стоит учитывать
Основной совет риелторов в таком случае сводится к тому, чтобы посмотреть несколько вариантов, при этом какие еще бывают планировки квартир, риелторы чаще всего информируют вскользь, предлагая к осмотру только имеющиеся предложения.
Хотя, не зная, что искать можно остановиться на первой квартире, а вот для вдумчивого выбора лучше составить рейтинг предпочтений от главного и ценного качества и заканчивая тем, что очень хочется, но что может и подождать:
- Общая площадь помещения – комнат, кухни, санузла, коридора;
- Размеры и форму кухни, места установки газовых приборов;
- Коридор и его свойства;
- Окна, их расположение и освещенность помещений;
- Балконы и лоджии, состояние наружных конструкций;
- Возможность перепланировки;
- Работоспособность вентиляции;
- Шумоизоляция, в том числе и от лифтовой шахты;
- Состояние коммуникаций дома;
- Высота потолков в комнатах, их качество.
Как выбрать планировку квартиры и не пожалеть об этом
Функциональность и удобство квартиры, ее оформление и уют все это хочется увидеть сразу при первом осмотре помещения. Но увы, чаще всего при первом осмотре в глаза бросается то что было частью чьей-то жизни, не всегда счастливой и удачной.
С другой стороны, выбор квартиры — это всегда масса вопросов, имеющих чисто практическое значение, здесь важно чтобы работали не только все системы, а стены были в отличном состоянии, но и планировка была максимально удобной.
Приобретение квартиры — это инвестиции на годы, а значит нужно смотреть вперед, планировать, что для детей нужны одна-две комнаты.
Ну и конечно, каждая квартира — это то место, где проводится большая часть личного времени, там, где есть возможность отдохнуть и набраться сил, а значит, планировка и оборудование должны быть максимально комфортными.
Виды планировок квартир:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 30 Июл 2018 kasjanenko 576 Поделитесь записьюТипы жилья в других странах
Во всех странах мира существует большое количество различных типов жилья. Далеко не все потенциальные покупатели знают об этом разнообразии и об отличиях каждого отдельно взятого объекта. Любой тип недвижимости обладает своими плюсами и минусами, поэтому для правильного выбора очень важно учитывать все нюансы.
Жильё является неким храмом для тела, и от правильной покупки зависит вся дальнейшая судьба его владельца. Чем комфортнее внутреннее пространство дома, тем счастливее его обладатели.
Таунхаус
Таунхаус представляет собой небольшой малоэтажный дом с несколькими просторными квартирами, чаще всего многоуровневыми. Обычно в таунхаусах отсутствует подъезд, а у каждой квартиры имеется свой отдельный вход, гараж и небольшой участок земли. Планировка квартир может быть как одинаковой, так и разной.
Преимуществом подобного типа недвижимости является сравнительно невысокая стоимость. Купить отдельно стоящий дом выйдет намного дороже. Но в таком жильё существуют и свои минусы. Обычно таунхаусы расположены на окраине города, поэтому без собственного автомобиля добираться в центр будет достаточно проблематично. Частыми покупателями таких объектов являются семьи с детьми или молодые пары.
Пентхаус
Пентхаусом называют многоуровневую квартиру, расположенную на верхних этажах дома или на крыше. Часто из окон пентхауса открывается шикарный вид на город, что является одной из самых главных причин покупки.
Такое жильё считается элитным и статусным
Преимущество пентхауса заключается в том, что на крыше можно разбить свой сад, установить бассейн или даже обустроить целую вертолётную площадку. Минус – такие объекты недвижимости очень дорогие, и позволить себе их может не каждый смертный. В связи с этим пентхаусы пользуются спросом преимущественно среди богатых слоёв населения.
Кондоминиум
Совместное владение объектом недвижимости носит название кондоминиум. Чаще всего таким объектом выступает дом, как видно на нашей фотографии. Совместное владение очень удобно для родственников или близких друзей.
Апартаменты
Апартаменты – это квартира с большими просторными комнатами. Нередко такая недвижимость не только продаётся в частную собственность, но и хорошо сдаётся в аренду на длительный срок.
Апартаменты располагаются преимущественно в малоэтажных домах. Пользуются спросом у приезжающих на отдых иностранцев, а также у тех, кто хочет приобрести недвижимость с целью её дальнейшей сдачи в аренду.
Квартира-студия
Особенностью такого типа недвижимости является совмещение одной комнаты с кухней в зал-гостиную. Площадь подобных квартир обычно не превышает 60 кв.м.
Плюсом является невысокая стоимость. Минусом – небольшая площадь и свободное пространство без стен. Этот тип жилья больше подходит для молодых пар без детей.
Бунгало
Одноэтажный дом для одной семьи носит название бунгало. Такие дома имеют свои отличительные черты – плоскую крышу и обязательное наличие веранды. В разных странах внешний вид бунгало может отличаться.
Преимуществом является невысокая стоимость дома, минусом – отсутствие гаража и земельного участка. Данный вид недвижимого имущества пользуется спросом среди людей, пребывающих в стране сезонно, например, приезжающих на летний отдых.
Terrace house
Особенный вид застройки, при котором однотипные дома размещаются в один ряд и связываются друг с другом боковыми стенками. Обычно возводятся вблизи крупных промышленных объектов с целью дальнейшего расселения рабочего персонала.
Стоят такие дома достаточно дешёво
Однако они имеют небольшую площадь, что является для многих весомым минусом. Приобретают подобную недвижимость чаще всего те, кто работает недалеко от Terrace house.
Дуплекс
Дуплексом называют дом на несколько семей. Это может быть одноэтажный дом с двумя квартирами или же двухэтажный, когда в распоряжении каждой семьи находится один этаж. Такой тип недвижимости популярен и на курортах, и в пригородных районах, и в самих городах.
Сегодня дуплексы можно встретить во всём мире – от Европы до Соединённых Штатов. Дуплексы пользуются спросом в связи с невысокой стоимостью. Но неоспоримым минусом таких домов является совместное проживание нескольких семей под одной крышей, что чревато ссорами и конфликтами. Конечно, все зависит от степени дружеских отношений между людьми, но лучше такое жильё приобретать родственникам или знающим друг друга семейным парам.
Вилла
Вилла – это роскошный загородный или деревенский дом. Часто такие строения украшены мрамором, фресками или колоннами. Виллы отличаются большими размерами, а также наличием прилегающего земельного участка с красивым зелёным садом. На их территории располагаются бассейны, искусственные озёра и прочее. Этот тип недвижимости, как правило, находится в популярных местах отдыха и больше предназначен для сезонного проживания.
Стоимость вилл очень высока, но роскошные условия для жизни превосходят все ожидания. Пользуется спросом такая недвижимость среди миллионеров и олигархов. Нередко виллы передаются своим жильцам по наследству.
Коттедж
Простой, чаще всего одноэтажный или двухэтажный домик, имеющий небольшую площадь. Состоит обычно из двух или трёх комнат. Для такого типа недвижимости обязательно наличие приусадебного земельного участка, площадь которого может достигать 100 кв.м.
Чаще всего коттеджи строятся за чертой города, но могут возводиться и в самом городе. Такие дома, в отличие от вилл, используются для постоянного круглогодичного проживания. Стоимость их варьируется в зависимости от расположения. Стать владельцами коттеджей стремятся как молодые пары, так и целые семьи. Часто их приобретают и люди пенсионного возраста.
Skyscraper
Небоскрёбом называют очень высокое здание, высотой не менее 100 м. В мире насчитывается более 3000 подобных высотных домов. В России их количество достигает 40 штук.
Самый высокий небоскрёб находится в Дубаи, его высота достигает 828 м и состоит он из 163 этажей
Основным мотивом приобретения жилья в небоскрёбах служит невероятно красивая панорама из окна и, конечно же, престиж и статус. Неоспоримыми плюсами также являются наличие в таких домах супермаркетов, салонов красоты, фитнес-центров и прочих удобств. Минусы тоже имеются. Последние исследования показали, что детям и людям преклонного возраста не рекомендуется жить выше 10 этажа, так как это может негативно сказаться на их самочувствии.
Стоимость квартир в небоскрёбах варьируется в зависимости от района, где построен дом. Поэтому жильё приобретают люди как среднего класса, так и с высоким достатком.
Semi-detached house
Semi-detached house – это два дома с общей звукоизолированной стеной, имеющие одинаковую планировку. Пользуются популярностью среди людей среднего класса. Преимуществом таких домов является наличие собственных гаражей и достаточно больших земельных участков. Существенных минусов нет.
Сhurch Сonversion
Такая недвижимость носит популярность среди жителей Англии. Представляет собой квартиры и дома, обустроенные в зданиях исторического значения, где сохранены старинные элементы, например, фрески или витражи на окнах. Нередко такие квартиры отличаются высокими потолками в форме свода.
Самым важным преимуществом является возможность прикоснуться к истории. Минус – высокие затраты на покупку и ремонт. В последнее время недвижимость типа Сhurch Сonversion покупает обеспеченная молодёжь. Поэтому часто такие квартиры и дома сочетают в себе ультрасовременный ремонт и элементы старины.
New Developments
New Developments – это не что иное, как современные многоэтажные новостройки. Жильё в таких строительных комплексах разнится, как по площади и планировке, так и по цене. Приобретают квартиры различные слои населения – от среднего класса до людей с высоким достатком, так как выбор достаточно велик и разнообразен.
Tower block
Высотные многоквартирные дома называются Tower block. Изначально такое жильё начали строить в Великобритании в 1951 году. Но спустя десятилетия внешний вид домов настолько износился, что жильцы массово начали продавать жильё по очень низким ценам преимущественно малоимущим покупателям.
Квартиры в таких домах имеют небольшую площадь и отличаются довольно низкими потолками, что является для многих существенным минусом. Преимуществ, кроме очень низких цен, практически нет. Пользуются спросом у людей с низким достатком.
Краткий вывод
Таким образом, можно сделать вывод, что выбор жилья зависит как от личных предпочтений каждого человека, так и от его финансовых возможностей. Все типы недвижимости имеют свои плюсы и минусы, изучив которые можно с точностью определиться в выборе жилища своей мечты. Если самостоятельно сделать выбор сложно, то покупатель всегда может обратиться к опытному специалисту за помощью в зарекомендовавшее себя агентство недвижимости.
Типы домов, чем они различаются
Как правило, многие люди, при поиске или продаже квартиры, указывают то, к какому типу она принадлежит. В нашем обиходе часто можно услышать: «сталинка», «хрущевка», «брежневка» и т.д. Что конкретно означают эти названия и как один тип дома отличается от другого, читайте в этой статье.
Блочный
Данный тип дома отличается тем, что его несущие стены выполнены из бетонных блоков. Из-за этого блочные дома довольно часто путают с другими – панельными. Главным отличием является то, что в панельном доме стены – это одна панель (включая армирование), а в блочном – это несколько элементов.
Один из главных недостатков квартир в блочном доме – неровные потолки и растрескивающаяся штукатурка между плитами перекрытий.
Основное достоинство – это то, что перепланировку квартиры блочного дома можно сделать практически без проблем. Возможен демонтаж перегородок, расширение дверных и оконных проемов, совмещение ванн и туалетов, а также изменение их размеров.
Панельный
Такие дома собираются из компонентов (панелей и плит), которые изготавливаются на заводах ЖБК. Постройка такого дома напоминает сборку детского конструктора, а потому производительность на строительных площадках очень высокая. Дом растет буквально на глазах.
Основные преимущества – просторные спальни и кухни, доступная стоимость квартир. Недостатки – порой некачественная сборка конструкций, а также межплиточные швы, в которые может попадать вода. Кроме того, такие дома, в отличие от монолитно-кирпичных, обладают очень плохой звукоизоляцией.
«Брежневка»
Эта типовая серия получила свое название по имени Генсека КПСС Брежнева Л.И. Они проектировались и строились как раз во время его председательствования на посту генерального секретаря с 1964 до 1980-х годов. Дома оборудованы мусоропроводом, высота потолков составляет 2.65м.
Основные недостатки квартир в таких домах – плохая теплоизоляция, что активно исправляется в настоящее время.
«Хрущевка»
Это пятиэтажные жилые дома, которые строились в период пребывания у власти Первого секретаря КПСС Хрущева Н.С. (с 1956 – 1964гг.). В Москве и пригороде такие типы домов строились вплоть до 1972 года.
Вначале строительство велось из кирпича, однако с начала 60-х годов началось панельное строительство. Основные недостатки квартир этой серии – маленькая площадь кухонь и спален, плохая теплоизоляция, отсутствие чердаков, мусоропроводов и лифтов, совмещенные санузлы. Из преимуществ можно выделить хорошее месторасположение (как правило, в развитых районах, близко к станциям метро), а также невысокая стоимость квартир.
«Сталинка»
Данные типы домов являются престижным и достаточно дорогим жильем. Такие дома строились, как правило, близко к центру города, имели высокие потолки и большую площадь комнат и кухонь.
«Сталинки» строились из двух типов материалов – кирпича и шлакоблока. Кирпичные дома были построены в ранний период и характеризуются изысканным фасадом, высокой шумо- и теплоизоляцией, а также более просторными квартирами. Шлакоблочные «сталинки» обычно имеют более унылый вид. Прекращение строительства домов этого типа связано с переходом на индустриальное массовое домостроение.
Индивидуальной планировки
Сегодня наблюдается «бум» на строительство таких типов домов. Число вариантов домов очень велико и ограничивается только фантазией дизайнеров, а также финансовыми возможностями покупателей и застройщиков.
Такие типы домов обычно строятся из кирпича, с установкой тройных стеклопакетов и кирпичными перегородками между квартирами. Это, в значительной степени, повышает тепло- и шумоизоляцию, а также уровень комфортабельности.
Квартиры с домах индивидуальной планировки обычно несколько выше, чем в других типах. На стоимость также оказывает существенное влияние расположение дома.
Кирпично-монолитный
Этот тип домов самый распространенный в последнее время среди новостроек. Основа такого дома – жесткий бетонный монолитный каркас. Стены – кирпичные. Такой дом устойчив к землетрясениям и наводнениям, поскольку имеет глубоко заложенное свайное основание. Тепло и звукоизоляция в таких домах находится на высоком уровне, за счет внутренних слоев утеплителя.
Типичные дома в России | Типичные дома в России |
«Хрущевки», «сталинки» и « брежневки »- неофициальные названия многоквартирных домов, которые знает каждый россиянин. В одном из этих домов живет много людей, так как новостроек не так много. | «Хрущевки», «сталинки» и «брежневки» — это разговорные названия жилых домов, хорошо знакомые каждому русскому человеку.Процент новостроек в России пока не очень велик, то люди имеют жилье в зданиях, относящихся к одному из этих трех типов. |
Пожалуй, самый распространенный вид — это крущевки. Причина в том, что эти многоквартирные дома строились повсюду, когда Н.С. Крущев был у власти в советское время. | Наверно, больше всего распространены в нашей стране именно «хрущевки». Связано это с тем, что такие дома в период пребывания на посту руководителя СССР Н.С. Хрущева строились массово. |
Вообще говоря, впервые такое жилье было построено в 1950-х годах и считалось временным. Но некоторые люди живут там по сей день. Не только пожилые люди, но и молодые семьи с хорошим средним достатком. | Вообще, когда в начале 50-х годов ХХ стали возводить первые постройки подобного типа, предполагалось, что такое дешевое малогабаритное жилье будет лишь временным. Но как оказалось, многие живут в «хрущевках» и по сей день.И это не только представители пожилого поколения, но и, например, молодые люди, а также люди среднего достатка. |
Мы с родителями жили в Крущевке, когда я был маленьким, я до сих пор помню все особенности этого дома. | Когда я был маленьким, мы с родителями тоже жили в «хрущевке». Поэтому я хорошо помню колорит этой постройки. |
Что такое «крущевка»? Обычно это пятиэтажный панельный дом, но наш дом кирпичный.Проходные комнаты, ванная и туалет совмещены в одном месте, маленькая и короткая прихожая, кладовая и миниатюрная кухня со знаменитым «хрущевым холодильником» — вот характерные черты хрущевки. | Что представляет из себя «хрущевка»? В большинстве случаев это пятиэтажный панельный дом, но наш, например, был кирпичным. Типичными чертами такого жилья являются наличие дополнительных комнат, совмещенного коридора, кладовки и крошечной кухни, под окном в которой находится знаменитый «хрущевский холодильник». |
Именно так и было в нашей 2-х комнатной квартире. Еще у нас был газовый водонагреватель, потому что не было горячего водоснабжения. | Именно так все и было в нашей скромной двухкомнатной квартире. Кроме того, на кухне у нас еще находилась газовая колонка, поскольку горячего водоснабжения в доме не было. |
Я прожил в «Крущевке» до 7 лет. Мы все переехали в новый дом после того, как родилась моя младшая сестра. | В «хрущевке» я прожил до семи лет.Затем, после рождения младшей сестренки, мы всей семьей переехали в просторную новостройку. |
Наша новая квартира мне нравится больше, но до сих пор я испытываю ностальгию по детству каждый раз, когда прохожу мимо этих серых старых домов. Я вспоминаю, как играл в футбол с друзьями во дворе перед домом, и понимаю, что был доволен своей жизнью. | Эта квартира нравится мне гораздо больше предыдущей, когда я проезжаю по спальному району города и вижу там целые кварталы сереньких хрущевских пятиэтажек, у меня возникает чувство ностальгии.Я вспоминаю, как еще недавно играл с ребятами в дворе одной из них, и, в общем-то, жилось мне тогда совсем не плохо. |
Типы домов
Раз мы заговорили о домах, то первое, что хотелось бы отметить, это пара слов: house и home. И дети, и взрослые допускают грубые ошибки, когда используют это слово в одинаковом значении. Почти у всех эта проблема со школы. Многие, запомнив, что house — это дом, home слово воспринимают как синоним. В школе детей просто не исправляют, когда они говорят что-то вроде: «Я хожу в дом после школы» .
На самом деле оба слова переводятся одинаково, но позвольте уточнить, что.
Дом — дом: постройка, здание.
Дом — дом: место, где вы живете.
Нас путает одинаковый перевод. Как отличить какое слово использовать?
Дом — это то, что вы видите на улице. Это может быть жилой дом, офисное здание, заброшенный дом. Не в каждом доме живут люди. Иными словами, дом — не всегда чей-то дом .
Это новый дом. Построен в прошлом году. — Это новый дом. Его построили в прошлом году.В Праге я видел много красивых домов. — Я видел много красивых домов в Праге.
Home — место, где вы живете. Это может быть все что угодно. Если вы живете в квартире, то это ваш дом . Если так сложилось и вы проживаете в палатке или в пентхаусе — это все вы называете словом home .
Я останусь дома на выходных. — На выходных я останусь дома.У него был день рождения дома. — Он отмечал свой день рождения дома.
Кроме того, слово home, может означать:
— Родина, место где вы родились
Я живу в России, но Украина — мой дом. — Я живу в России, но родился в Украине.
— семья, домашний очаг
Многие молодые девушки мечтают о дружном и любящем доме. — Многие девушки мечтают о дружной и любящей семью.
Небоскреб [‘skaɪˌskreɪpə] — небоскреб.Назначение небоскреба может быть Различные: высотное жилое здание, адинистративное, офисное здание, бизнес или торговый центр.
Пентхаус [‘penthaus] — очень дорогая квартира на верхнем этаже высотного здания или небоскреба. Обычно занимает весь этаж. Может иметь собственный лифт и отдельный вход.
Башня [‘tauə blɔk] — современное высотное здание, разделенное на квартиры или отдельные офисы.Этот термин используется в британском варианте английского языка.
Жилой дом [blɔk əv fləts] — многоквартирный дом. В американсокм вариант английского используется название многоквартирный дом .
Высотное здание [haɪ raɪz ‘bɪldɪŋ] — многоэтажное здание.
Многоэтажное здание [, mʌltıˈstɔːrı ‘bɪldɪŋ] — многоэтажное здание.
Малоэтажное здание [ləu raɪz ‘bɪldɪŋ] — здание с небольшим количеством этажей.
Частный дом [dɪ’tæʧt] — отдельно стоящий жилой дом. Такие дома можно найти в пригороде, сельская местность. Обычно вокруг находится сад.
Парный дом [ˌsemɪdɪ’tæʧt] — дом, имеющий две квартиры с отдельными входами. Квартиры имеют дополнительную стену и чаще всего имеют зеркальную планировку.Иногда такие дома называют «дом на два хозяина».
Таунхаус [‘terəst] — ряд одинаковых или очень похожих домов, примыкающих друг к другу, с отдельными входами в каждую квартиру. Такой тип застройки типичен для европейских городов.
Бунгало [‘bʌŋgələu] — жилой одноэтажный дом, дача. Отличная особенность этого типа жилья в том, что все жилые помещения находятся на первом этаже (цокольный этаж).
Замок [‘kɑːsl] — замок.
Дворец [‘pælɪs] — дворец.
Особняк [‘mæn (t) ʃ (ə) n] –особняк, роскошный отдельно стоящий дом, принадлежащий богатой семье.
Усадебный дом [‘mænə] — особняк, барский дом. В Британии так называли главный дом поместья, в котором жила семья хозяина.
Мезонет [ˌmeɪz (ə) ‘net] — маленький дом или двухуровневая квартира.
Вилла [‘vɪlə] — вилла, отдельно стоящий большой загородный дом с садом. Виллы часто сдают в аренду отдыхающим.
Загородный дом [‘kʌntrɪ] — загородный дом. Почти то же самое, что и особняк . Английская аристократия предпочитала проживать в городе, и периодически выезжать в загородный дом.Это большое здание, включающее много комнат.
Коттедж [‘kɔtɪʤ] — небольшой загородный дом. Имеет обычно один этаж и чердак. Коттедж можно найти в загородной местности, в селе.
Caravan [‘kærəvæn] — трейлер на колесах, фургон на колесах. В американском английском используется слово трейлер [‘treɪlə] .
Передвижной дом [‘məubaɪl] — в отличие от предыдущего типа жилища, передвижной дом — это трейлер, который снят с колес, всегда стоит на одном месте и служит хозяевам только в качестве дома.
Бревенчатый дом [lɔg ‘kæbɪn] — сруб, дом из бревен. Эти дома, как правило, строятся без использования гвоздей.
Houseboat [‘hausbəut] — дом на воде, приспособление, приспособленное жилищем. Оборудовано необходимой мебелью. Некоторые такие лодки не имеют моторов, потому что все время стоят на одном месте.
Иглу [‘gluː] — куполообразный дом, построенный из ледяных блоков.Традиционное жилище канадских эскимосов.
Дом на сваях [stɪlt] — дом на сваях. Такие дома типичны для Африки, Азии и других стран.
Вигвам [‘wɪgwæm] — жилище конусообразной формы, используемое коренными американцами.
Шале [‘leɪ] — небольшой деревянный домик с покатой крышей.Такие строения типичны для горных чудес, особенно Швейцарских Альп.
Домик на дереве — домик на дереве. Используется чаще для детских игр, чем для жилья, но некоторые люди живут в таких домах.
>
Шанты [‘ntɪ] — хижина, лачуга, хибара.
Хижина [‘hɔvəl], [‘ hʌ vəl] — сарай, амбар, укрытие, навес, шалаш.Кроме того, может выступать синонимом слова лабиринт .
Хижина [ʃæk] — лачуга, хибара. Синоним слова лачуга .
Хижина [hʌt] — хижина, бедное жилище, барак, временное укрытие, хата, будка.
Палатка [палатка] — палатка, навес.
Изучайте английский с Enginform и продолжайте делать успехи!
А если вам сложно изучать английский язык самостоятельно и нужна профессиональная помощь, обращайтесь к нам.Записывайтесь на бесплатное вводное занятие по Скайп прямо сейчас!
.Упражнение №5 — Раздел 1 по Английскому языку 7 класса
Возможно, самым сложным вопросом, который задавали британские дети, был следующий: «Как Россия соотносится с тем, что вы знаете о Британии?» Попробуйте ответить на вопрос сравнения России и Великобритании в:
|
|
|
- География: Сравнивая Россию и Великобританию по географии, мы видим, что Великобритания — остров, расположенный в западной части Европы, а Россия — в восточной части Европы и Евразии.
- Размер: Сравнивая Россию и Великобританию по размеру, мы знаем, что Россия — самая большая страна в мире, а Великобритания занимает только 78-е место в мире по своей площади.
- Климат: Сравнение России и Великобритании по климату очень холодно зимой во многих частях России и теплым летом. А еще там теплая зима и жаркое лето южной части России. В Великобритании умеренный океанический климат. Значит, здесь теплая зима и лето.
- Население: сравнивая Россию и Великобританию по населению, в России проживает больше людей, чем в Великобритании.В России проживает 146 миллионов человек, а в Великобритании — 60 миллионов человек.
- Народы и языки: Большинство людей в России говорят на русском, а в Великобритании — на английском.
- Мир природы: Мир природы в обеих странах очень красив.
- Хобби: Люди в обеих странах любят разные хобби, такие как спорт, искусство, чтение, походы.
- Еда и напитки: Еда в России и Великобритании разная. Традиционная еда в России — борщ, оладьи, окрошка.А традиционная еда в Великобритании — ростбиф и йоркширский пудинг.
- Столицы: Обе столицы — Москва в России и Лондон в Великобритании являются крупнейшими городами.
- Жилье: В Великобритании и России существуют различные типы жилья, и они похожи друг на друга. Это традиционные коттеджи или современные многоквартирные дома в городах. Дома обычно строят из кирпича.
- школ: школы также похожи в России и Великобритании. Образование в Великобритании и России является обязательным и бесплатным для всех детей.
- Домашние животные: Люди в обеих странах любят заводить в доме собак или кошек.
, самым сложным вопросом, который задавали британские дети, был следующий: «Чем отличается Россия от того, что вы знаете о Британии?» Попробуйте ответить на вопрос, сравнивая Россию и Русский язык:
- География: Великобритания — остров, расположенный в западной части Европы, а Россия — в восточной части Европы и Евразии.
- Россия — самая большая страна в мире, а Великобритания занимает только 78-е место в мире по своей площади.
- Климат: Сравнивая Россию и Россию зимой очень холодный во многих частях России и теплый летом. А еще там теплые зимы и жаркое лето южной части России. В Великобритании умеренный океанический климат. Значит, здесь теплая зима и лето.
- Население: Сравнивая Россию по населению, в России проживает больше людей, чем в Великобритании.В России живут 146 миллионов человек, а в Великобритании — 60 миллионов человек.
- Народы и языки: большинство людей в России говорят на русском, в Великобритании — на английском.
- Природа: Природа в обеих странах очень красивая.
- Хобби: Люди в разных странах любят разные хобби, такие как спорт, искусство, чтение, походы.
- Еда и напитки: Еда в России и Великобритании разная. Традиционная еда в России — борщ, оладьи, окрошка. А традиционная еда в Великобритании — ростбиф и йоркширский пудинг.
- Столицы: Обе столицы — Москва в России и Лондон в Великобритании — самые большие города.
- Жилье: В Великобритании и России есть разные типы жилья, и они похожи друг на друга. Это традиционных коттеджи или современные многоквартирные дома в городах. Дома обычно строят из кирпича.
- Школы: школы также похожи в России и Великобритании. Образование в Великобритании и России является обязательным и бесплатным для всех детей.
- Домашние животные: Люди в разных странах любят заводить в доме собак или кошек.
Урок 12. дома в великобритании и россии — Английский язык — 9 класс
Прочтите текст и отметьте утверждения Верно, Ложно, Не указано.
День без работы по дому — один из тех дней, которые вы видите в календарях в Интернете, но не знаете, откуда он взялся.Это всегда 7 апреля. Это один день в году, когда можно ничего не делать в доме. У всех есть выходной, чтобы не заниматься домашними делами. Это нормально, если посуда и белье скапливаются в кучу; позволить другому слою пыли осесть поверх телевизора — не проблема; и совершенно нормально оставлять пылесос в углу на весь день. До завтра белье в корзине будет в порядке. А что касается готовки, убедитесь, что у вас есть номер телефона для доставки на дом. Или, что еще лучше, сходите в ресторан.Это также хороший день для тех, кто никогда ничего не делает по дому, кто никогда и пальцем не пошевелит, чтобы оценить тех, кто выполняет работу по дому.
Вы можете отметить это немного иначе; Если вы не тот человек, который обычно выполняет домашнюю работу, почему бы не взять ее на себя только сегодня? Или, если у вас есть пожилой сосед, как насчет предложения помочь по хозяйству в этот День без работы по дому?
Что такое работа по дому? Если вы никогда этого не сделаете, вы, вероятно, никогда не задумаетесь об этом. Это тяжелая работа, и кто-то делает ее каждый божий день.Он начинается, пока остальная часть дома еще спит. В следующий раз, когда вы проснетесь, прислушайтесь, чтобы увидеть, слышите ли вы работу стиральной машины или запах кофе-машины. Это происходит, когда вы все еще пытаетесь открыть глаза за столом для завтрака. Затем, пока вы в школе, посуда для завтрака волшебным образом моется, столы протираются, а все посуды ставятся на свои места. Вы приходите из школы домой, а ванна снова чистая. Ваши рубашки стирают, гладят и снова вешают в шкаф. Тюбик зубной пасты в ванной никогда не бывает пустым.Кто делает всю эту невидимую работу по дому?
Недавнее исследование, проведенное в Мичиганском университете, показало, что в среднем замужняя американка выполняет 17 часов работы по дому в неделю! После долгого дня в школе или на работе работа по дому — последнее, чем кто-либо хочет вернуться домой.
Врачи говорят, что людям, ведущим активный образ жизни, необходимо расслабляться. Расслабление может снизить частоту сердечных сокращений и артериальное давление, уменьшить головные боли и улучшить концентрацию внимания.
Отметьте Национальный день без работы по дому, не обращая внимания на грязную посуду в раковине и груды белья, которое нужно сделать, и просто расслабьтесь.Ты заслуживаешь это! Национальный день без работы по дому был основан американскими врачами.
Правда
Ложь
Не указано
7 апреля в США выходной.
Правда
Ложь
Не указано
Доставка на дом из ресторанов бесплатна в День без работы по дому.
Правда
Ложь
Не указано
Некоторые люди, которые обычно не занимаются домашними делами, предпочитают делать их в этот день.Правда
Ложь
Не указано
Те, кто занимается домашним хозяйством, встают раньше, чем остальные члены семьи.
Правда
Ложь
Не указано
Доступны специальные роботы, которые сделают все по дому.
Правда
Ложь
Не указано
Работа по дому — популярное хобби среди американских подростков.Правда
Ложь
Не указано
Регулярный отдых необходим для здоровья.
Правда
Ложь
Не указано