Уход за наследство жилья: Уход за пожилыми людьми за квартиру, дом престарелых за квартиру, дом инвалидов

Уход за пожилым человеком за право наследования

Содержание статьи:

Опека над пожилым человеком, с последующим наследованием его собственности, встречается на практике довольно часто. Подобные взаимоотношения выгодны обеим сторонам, поскольку помогают престарелому владельцу недвижимости получать необходимую заботу, а опекуну получить после смерти подопечного жилье. При грамотном и своевременном юридическом оформлении у заинтересованных сторон не возникает спорных ситуаций. Существует несколько правовых способов, которые можно использовать при наследовании жилья за уход и попечительство.

Основные способы оформления взаимоотношений

Помогать пожилому человеку за последующее наследование его собственности следует после юридического оформления. Одним из вариантов является составление договора пожизненной ренты, в котором четко прописаны условия. Условия выполнения соглашения и причины возможного его расторжения следует согласовать и заверить договор нотариально. На практике встречаются ситуации, когда при открытии наследственного дела родственники оспаривают договор ренты на основании недееспособности умершего.

При наличии родственников как потенциальных наследников, опекуну следует заручиться справкой из психоневрологического диспансера о состоянии престарелого человека, только после этого заключать договор ренты или оформлять завещание. Такой шаг снимет в последующем все судебные споры с заинтересованными лицами.

Условия стандартного договора пожизненной ренты легко проверяются, оспорить его сложно, при этом не требуется завещания.

Вторым вариантом наследования квартиры является договор пожизненного содержания пенсионера в качестве иждивенца. Этот способ ухода за наследование менее предпочтителен и вызывает гораздо больше споров. При судебном рассмотрении в случае конфликтных ситуаций с наследниками или самим пенсионером затруднительно доказать уровень оказываемой поддержки. При этом досрочное расторжение не поможет вернуть затраченные средства на содержание собственника жилья.

В обоих случаях потребуется нотариальное заверение добровольных соглашений. Кроме договора на пожизненную ренту, составляется завещание. Передать свою недвижимость по закону постороннему человеку, не являющемуся родственником до седьмой линии, нельзя. Имущество при отсутствии наследников становится выморочным и отходит государству. Существуют исключения для нетрудоспособных иждивенцев, проживавших на площади пенсионера более года и содержавшегося им.

В стандартной ситуации должно быть составлено завещание, причем при подписании договора ренты и завещания имеет смысл пригласить двух свидетелей. Такие предосторожности уберегут попечителя от возможных споров с родственниками при оформлении наследства. Действие такое позволено законом и официальное подтверждение воли гражданина свидетелями укрепляет позиции будущего наследника.

Согласно ст.1119 ГК РФ, наследодатель имеет законное право завещать собственность любому гражданину, несмотря на наличие родственников. Даже грамотно составленное завещание не сможет защитить попечителя, если у пенсионера есть нетрудоспособные родственники, имеющие обязательную долю при любом определении наследства.

Например, у пенсионерки есть дочь с инвалидностью, но она завещала свою жилплощадь попечителю и подписала договор пожизненной ренты. Тем не менее, единственная нетрудоспособная дочь получит половину квартиры, невзирая на завещание. Если бы документ отсутствовал, то недвижимость полностью отошла бы дочери.

Правила вступления в наследство

По закону, наследственными вопросами и оформлением свидетельства о праве на наследство занимается нотариус. Ухаживавшему за престарелым наследодателем гражданину следует написать стандартное заявление, приложить завещание, устанавливающие право документы на собственность, свидетельство о смерти и справку с места жительства. Рассмотрение вопроса длится шесть месяцев, после чего претенденту выдается свидетельство на право наследования указанного имущества.

При обращении следует учесть, что справка с места жительства наследодателя выдается при отсутствии всех задолженностей и обременений. Выданное нотариальное свидетельство является основанием для обращения в государственную регистрирующую структуру. После прохождения процедуры переоформления у недвижимости появляется новый владелец, которому выдают свидетельство на право собственности.

За период рассмотрения в нотариате могут появиться иные наследники, заявившие свои права на имущество. Любое отклонение от установленных завещанием условий требует судебного рассмотрения для определения юридических прав всех заинтересованных лиц.

В таком случае судебное постановление является для нотариуса обязательным к исполнению.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки

Нередко пожилые люди в конце жизни остаются совершенно одинокими, в то время как им требуется постоянный уход. Одним из выходов в этой ситуации является поиск людей, готовых обеспечивать уход за стариками за квартиру, которая перейдет в их собственность после смерти пожилого человека.

Из-за явной коммерческой составляющей такая сделка вызывает много споров: некоторые считают ее аморальной, некоторые, наоборот, поддерживают идею, позволяющую молодым получить собственное жилье без многолетних выплат ипотеки.

Юридические аспекты предоставления ухода за квартиру

Когда у стариков нет родственников, опекуны становятся родными людьми

Самый главный вопрос при такой сделке: как защитить свои права и гарантировать исполнение обязательств после смерти пожилого человека? Сами старики тоже ищут вариант юридического оформления, который гарантировал бы защиту их прав, чтобы не оказаться без жилья в самом конце жизни из-за действий мошенников.

Многие боятся таких сделок из-за появляющихся в прессе сообщения о «черных риелторов», заставляющих стариков отдавать квартиры под воздействием угроз, а также об убийствах и издевательствах вместо пожизненного ухода.

Проблема действительно существует, однако закон предусматривает несколько вариантов оформления подобной сделки, и при которых будут максимально защищены права обеих сторон. Это договор дарения, завещание, договор об иждивении, купля-продажа с правом проживания и еще некоторые варианты, пи которых квартира переходит в собственность другого человека, однако прежней владелец сохраняет на нее часть прав.

Самое главное: договор не должен основываться только на честном слове. Какими бы доверительными ни были отношения людей, столь сложные вопросы лучше согласовать на бумаге с обязательным нотариальным оформлением. После смерти пожилого человека получателю придется столкнуться с наследниками, и нужно обладать достаточным набором доказательств, чтобы воля прежнего владельца действительно была исполнена.

Наименее надежные варианты передачи права на квартиру

Часто пожилые люди становятся жертвами мошенников

Среди распространенных вариантов юридического оформления ухода за стариками в обмен на последующее получение квартиры можно выделить более и менее надежные. Для начала рассмотрим подробно, каких договоров лучше избежать, чтобы максимально обезопасить себя от мошенничества с той или другой стороны:

• Договор дарения, заключенный при жизни дарителя. Это самый опасный вариант для самого пожилого человека: есть немало примеров, когда сразу после оформления документов получатель квартиры просто выгонял старика на улицу, и при этом формально он оказывался правым. Договор дарения с правом перехода собственности только после смерти владельца будет признан в суде ничтожным: в этом случае имущество будет передаваться по завещанию или по праву наследования, установленному законом.
• Завещание на имя того, кто будет ухаживать за стариком. Этот вариант, напротив, опасен для будущего получателя квартиры. Завещание можно уничтожить в любой момент, а на пожилых людей достаточно легко повлиять. Любой родственник может уговорить бабушку или дедушку отказаться от завещания, после чего человек, потративший годы жизни на уход, останется ни с чем. Кроме того, после смерти завещателя наследники могут оспорить его волю, в этом случае грозит долгое судебное разбирательство с непредсказуемым результатом.
• Договор купли-продажи, в который вписывается условие о пожизненном проживании продавца. С одной стороны, это достаточно удобный вариант, так как продавец в любом случае не останется на улице. С другой стороны, такое решение совершенно не гарантирует пожизненного ухода за стариком. Более того, покупатель вправе как угодно распоряжаться купленным имуществом, например, перепродать его или сдать в аренду другим людям.

Таким образом, подобные варианты договоренностей не гарантирует соблюдения прав и интересов сторон. Закон в этом случае не позволяет контролировать выполнение обязательств по уходу и исполнение воли умершего о передаче имущества определенному лицу. Если такие договоренности заключаются, они основываются только на честном слове и создают широкое поле для деятельности мошенников.

При выявлении мошенничества закон часто встает на сторону пожилого человека и отменяет сделку, если доказано, что владелец квартиры был введен в заблуждение. К сожалению, найти доказательства этому удается далеко не всегда, поэтому лучше не рисковать.

Передача права на квартиру по договору пожизненной ренты

Оформление ренты — один из самых удачных вариантов

Один из наиболее надежных вариантов для стариков, желающих обеспечить себе достойный уход в последние годы жизни – оформление ренты. Это договор, по которому квартира или другое жилое помещение переходит в собственность плательщика ренты, а он обязуется пожизненно выплачивать определенное содержание получателю ренты или ухаживать за ним с обеспечением заботы и медицинской помощи.

Все условия предоставления ренты должны быть подробно прописаны в договоре, для его составления настоятельно рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Для участников сделки такая договоренность выгодна по нескольким причинам:

• Квартира сразу переходит в собственность плательщика ренты. Если пожилой человек внезапно умрет, право собственности считается уже оформленным, и это гарантирует полную защиту от любых претензий наследников.
• Получатель ренты (прежний владелец квартиры) обеспечен гарантированным содержанием до конца жизни в установленном размере. Если плательщик ренты не справится со своими обязательствами или не будет обеспечивать должного ухода старику, тот вправе расторгнуть договор, и жилье снова вернется в его собственность.
• В договоре можно подробно прописать условия предоставления ренты. Это все параметры, понимаемые под словом «Уход», также можно прописать обязательство предоставления ритуальных услуг пожилому человеку после его смерти.

Для тех, кто действительно готов ухаживать за стариками в течение нескольких лет, это вполне выгодное решение. Однако есть и важный минус: размер содержания обычно указывается в количестве МРОТ, а этот параметр может значительно вырасти за несколько лет. Если плательщик ренты не сможет выплачивать такую сумму рентополучатель вправе расторгнуть договор, при этом никто не компенсирует плательщику сумму, потраченную за все прошедшие годы.

Во многих ситуациях договор в любом случае приходится основывать на доверительных отношениях. Рента лишь гарантирует обязательный переход квартиры в окончательную собственность плательщика после смерти рентополучателя, но для этого придется в течение многих лет выполнять все установленные требования.

Договор пожизненного содержания с иждивением

В домах для престарелых предоставляется только минимальный уход

Вариант заключения договора пожизненного содержания с иждивением имеет и плюсы, и минусы. Если рента чаще всего предполагает именно денежное содержание или покупку продуктов питания и прочих товаров на эквивалентную сумму, то договор иждивения позволяет обязать получателя квартиры именно ухаживать за прежним владельцем.

Однако сложнее отслеживать исполнение договоренностей: если получатель не исполняет своих обязательств по уходу за пожилым человеком, доказать это можно только по показаниям соседей или родственников, хотя такие доказательства суд далеко не всегда принимает во внимание. Кроме того, к сожалению, нередки случаи, когда недобросовестный получатель способствует преждевременному уходу старика из жизни вследствие плохого питания, ухода или неоказания медицинской помощи.

Единственный вариант, когда такая сделка действительно будет соответствовать ожиданиям – взаимная договоренность, основанная на доверии и хороших отношениях. Такой договор обеспечивает все права получателя после смерти пожилого человека, по договору квартира переходит в полную собственность без каких-либо претензий от наследников.

Если люди хорошо знакомы и находятся в хороших отношениях, договоренность станет действительно хорошим выходом для старика и выгодным решением для ухаживающего получателя.

Где рентодатель и рентополучатель могут найти друг друга?

Найти добросовестных людей старикам совсем непросто!

Одна из проблем, с которой могут столкнуться люди, желающие получить или передать квартиру в обмен на уход – поиск подходящего варианта. Размещать обычное объявление в интернете или в газете просто опасно: на него могут откликнуться любители легкой наживы, готовые просто обмануть старика и забрать его собственность.

С другой стороны, для плательщика ренты откликаться на объявление тоже небезопасно: он может взвалить на себя непосильную ношу и в итоге остаться ни с чем. Другой вариант – обращаться по рекомендациям друзей, знакомых и родственников. Обычно это более надежное решение, однако внезапно могут появиться забытые родственники, тоже претендующие на квартиру.

Как в этом случае повернется ситуация, предсказать невозможно, часто дело заканчивается решением суда. Поиск по объявлениям и через друзей потребует очень много времени, и тем, кто хочет получить собственное жилье в обмен на уход за стариками, придется приготовиться к многочисленным отказам.

Есть и еще один вариант – государственная рента. В этом случае пожилой человек чаще всего переезжает в дом престарелых на государственное обеспечение до конца жизни, и после смерти его квартира становится имуществом муниципалитета. Обычно этот вариант используется, если никаких родственников и наследников нет, и имущество впоследствии все равно будет признано выморочным.

Правоотношения с государством нельзя назвать идеальными: обычно в домах престарелых предоставляется только минимальный, самый необходимый уход, и сложно рассчитывать на настоящую заботу. С другой стороны, это самый надежный вариант, при котором права стариков гарантированно защищаются законом.

Решение проблемы осложняется и несовершенством законодательства. В отличие от европейских стран, в России нет четко прописанного стандарта ухода за пожилыми людьми, кроме того нередко они становятся жертвами квартирных мошенников из-за слишком большой доверчивости. Однако есть и немало примеров вполне удачного совместного проживания с последующей передачей имущества в собственность, и таких случаев становится все больше.

Уход за пожилыми людьми в надежде унаследовать их жилье: к чему нужно быть готовыми — в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Уход за пожилыми людьми за квартиру

Уход за пожилыми людьми за квартиру: как юридически оформить правоотношения?

Проблема собственного жилья наиболее остро стоит для молодых людей. Уровень доходов граждан не позволяет многим приобрести квартиру. Одним из возможных вариантов, как стать собственником жилой недвижимости, является заключение юридического договора, по условиям которого жилье переходит в собственность другого лица, если он окажет уход и должное внимание пожилому человеку.

Юридические аспекты

Услуги по оказанию ухода актуальны для тех пожилых граждан, у которых нет детей и других близких родственников. Одиноких людей очень много, о них некому позаботиться, особенно, если состояние здоровья не позволяет делать некоторые вещи самостоятельно (покупать медикаменты, оплачивать коммунальные платежи, убирать в квартире и прочее). Именно по этой причине они часто вынуждены искать человека, который окажет помощь.

Мало кто возьмется ухаживать за посторонним человеком безвозмездно. Законодательно существует механизм, который позволяет оформить документально правоотношения пожилого человека и ухаживающего за ним гражданина. Для этого заключается договор пожизненного содержания с иждивением.

Наименее надежные варианты передачи права на жилье

Кроме договора пожизненного содержания, есть еще способы, как передать жилье в собственность другого человека. Это составление завещания. Завещание – это документ, которым владелец при жизни определяет, кому достанется имущество после его смерти. Он может назначить наследником любого человека, независимо от степени родства. Но в случае, если наследодатель и наследник являются посторонними друг для друга, могут возникнуть некоторые сложности при оформлении наследства.

Так, если у наследодателя есть другие наследники, которые на момент его смерти являются пенсионерами, инвалидами или не достигли несовершеннолетия, они имеют право претендовать на небольшую часть (обязательную долю) наследства не смотря на то, что завещалось имущество другому человеку.

Право обязательной доли прописано в ст. 1149 ГК РФ.

Кроме того, если имущество завещано человеку, не имеющему кровного родства с умершим, в момент оформления наследства могут появиться более близкие родственники (дети, жена, родители) и обжаловать завещание.

Пожизненный уход за пожилым человеком за квартиру

Взаимоотношения сторон по поводу передачи квартиры взамен получения ухода регулируются ГК РФ (ст. 601-605). Оформляется письменное соглашение, в котором прописываются все существенные условия.

Передача права на квартиру по договору пожизненной ренты

Особенностями договора пожизненного содержания с иждивением являются:

• Передача объекта недвижимости в собственность лица является возмездным.
• Стороны по договору именуются как «Получатель ренты» (собственник объекта) и «Плательщик ренты» (лицо, которое оказывает уход и содержание).
• Плательщик ренты обеспечивает такие потребности получателя ренты: обеспечение жильем, уход в зависимости от состояния здоровья, покупка продуктов, одежды, оплата услуг ЖКХ, ремонт в жилом помещении, оздоровление в санатории, лечение в больнице. Могут быть указаны точные денежные суммы, которые обязан выделять плательщик на приобретение необходимых вещей, продуктов, медикаментов. Также может быть оговорено, что в случае смерти получателя ренты погребение оплачивает плательщик ренты.
• Пожизненное содержание может быть заменено ежемесячной выплатой получателю установленной суммы (иждивение).
• Плательщик ренты получает право фактического пользования и проживания в квартире.
• Соглашение действует на протяжении жизни получателя ренты.

В случае невыполнения условий договора, он может быть расторгнут. В таком случае виновная сторона должна будет возместить пострадавшей стороне все убытки.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверяется нотариально и проходит государственную регистрацию. При заключении договора на недвижимое имущество накладывается обременение, в связи с которым нельзя сделать отчуждение объекта.

В момент совершения данной сделки стороны должны быть полностью дееспособны, понимать значение своих действий, не должны находиться под физическим или психологическим воздействием.

Имущество, передаваемое по договору, не должно иметь обременений (арест, ипотека, залог), третьи лица не должны заявлять на него свои права. В противном случае объект не может быть передан.

Подписывая договор, необходимо внимательно изучить каждый его пункт. Типовое соглашение содержит следующие разделы:

1. Дата и место заключения.
2. Сведения о сторонах (ФИО, адреса проживания, данные паспорта).
3. Предмет договора – объект недвижимости (указываются его характеристики).
4. Форма обеспечения (сумма денежных средств, покупка продуктов, медикаментов и т.д.).
5. Права и обязанности сторон.
6. Ответственность в случае нарушения условий соглашения.
7. Порядок расторжения.
8. Срок действия.
9. Подписи сторон.

Каждой стороне вручается по его экземпляру договора. В момент передачи объекта оформляется акт приема-передачи. Данный документ свидетельствует о том, что имущество передано из рук в руки.

Расторжение соглашения

Возможность расторжения договора может быть прописана в документе. Это возможно осуществить по обоюдному согласию сторон. В таком случае нет необходимости обращаться в суд. Если же это условие не прописано, то в любом случае, если имеют место быть нарушения, договор можно расторгнуть в судебном порядке. Предстоит предоставить доказательства того, что виновная сторона не выполнила взятые на себя обязательства.

При расторжении правоотношений недвижимость возвращается первоначальному владельцу, а он, в свою очередь, возвращает все потраченные на него средства в денежном выражении.

Где рентодатель и рентополучатель могут найти друг друга?

Желающие оформить договор пожизненного содержания могут найти другу друга на интернет сайтах объявлений в разделе «Недвижимости».

К слову, одинокие граждане сами часто обращаются к риэлторам для поиска людей, которые будут за ними ухаживать взамен получения квартиры.

Законом предусмотрена такая возможность для одиноких людей, не способных самостоятельно себя обеспечить, как и пожизненный уход за квартиру. Этот вариант приемлем, если у владельца нет наследников, которые в будущем могут заявить свои права на недвижимость. Соглашение оформляется у нотариуса, до сделки проверяется дееспособность граждан, а также отсутствие обременения на имущество, препятствующее заключению сделки. При благоприятных обстоятельствах собственник получает уход до самой смерти, а гражданин – жилье в законное владение.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Чем опасен уход за пожилым человеком в обмен на его квартиру

Многие люди, стремясь улучшить свои жилищные условия, соглашаются ухаживать за пожилым человеком в обмен на его квартиру.

Заключается договор ренты (пожизненного содержания с иждивением), и недвижимость становится собственностью другого человека. Взамен он принимает на себя обязательство обеспечивать получателя ренты (бывшего владельца) всем необходимым.

Для получателя ренты здесь много плюсов: он сохраняет право постоянного проживания в квартире и никто не вправе его принудительно из нее выселить, он может запретить новому собственнику продавать жилье или иным образом им распоряжаться и при всем этом он получает гарантированный уход.

Ну а для плательщика ренты это отличная возможность получить квартиру в свою собственность при минимуме вложений. Но стоит ли, не раздумывая, соглашаться на заключение подобного договора?

Как показывает практика, договор ренты при всех своих достоинствах слишком часто играет в одни ворота, а посему иногда лучше отказаться от его подписания. Приведу наглядные примеры из жизни:

1. Пенсионер согласился на деньги, а затем расторг договор

Любой договор, пока он не исполнен, можно расторгнуть через суд, если доказать, что другая сторона его существенно нарушает. А что будет более существенным нарушением, чем непредоставление обещанного содержания?

Вот, например: пенсионерка несколько лет получала все необходимое для комфортного проживания взамен за квартиру, переданную по договору ренты.

Через некоторое время она предложила заменить уход на ежемесячную денежную плату, чтобы не утруждать своего контрагента – тот согласился и исправно передавал деньги.

Однако вскоре в ответ получил судебный иск: пенсионерка требовала расторгнуть договор и вернуть ей квартиру, т.к. никакого содержания не получает. Так как замена ухода деньгами не оформлялась письменно, плательщику ренты не удалось доказать, что действовал с согласия истца.

А поскольку при передаче денег никаких расписок он с бабушки не брал, то и факт выплат также не был доказан. В результате даже Верховный суд подтвердил, что договор следует расторгнуть (дело № 5-КГ12-51).

Причем в таком случае недвижимость возвращается к прежнему владельцу, а все произведенные ранее затраты плательщику ренты не возвращаются – так говорит закон.

2. Наследнику разрешили расторгнуть договор

Некий гражданин также стал недоволен тем, как за ним ухаживают и подал в суд исковое заявление. Но не успел довести судебную тяжбу до конца: его не стало.

Тогда дочь, которая вступила в наследство за отцом, заявила о своем намерении продолжить суд, вступив в дело в качестве правопреемника на стороне истца.

Вопрос о том, может ли наследник вступить в спор по договору, который основан на личных отношениях, неоднозначно решался в нескольких инстанциях.

В итоге Верховный суд постановил: расторжение договора имеет имущественный характер и не связан с личностью получателя ренты – поэтому наследник вполне может продолжить спор (дело № 18-КГ17-107). А это значит, что у плательщика ренты шансы оставить себе квартиры существенно уменьшились.

3. По наследству – квартира вместе с бабушкой

Пенсионерка заключила договор ренты со своей дочерью, по которому передала ей дом с земельным участком. Дочь исправно выполняла свои обязанности, но судьба отвела ей меньший срок, чем матери.

В наследство после дочери вступили ее сын (т.е. внук получательницы ренты) и сама мать. Но отношения с внуком были не самыми лучшими и ни малейшего внимания он бабушке не оказывал. И она подала в суд на расторжение ренты с возвратом ей дома – сославшись на нарушение внуком договора.

И суд в итоге признал, что внук, будучи наследником плательщика ренты, вместе с наследством принял на себя и обязательство ухаживать за бабушкой.

А то, что он его не выполняет, существенно нарушает договор и является основанием для его расторжения (дело № 24-КГ12-2). В итоге дом снова вернулся к пенсионерке.

Прежде чем заключать договор на жилье взамен на уход, рекомендую тщательно изучить ошибки других, чтобы не попасть на те же грабли.

Уход за пожилыми людьми за квартиру — мошенничество или удобный вариант

Уход за пожилыми людьми за квартиру – один из приемлемых способов улучшить условия жизни как пожилым людям, так и тем, кто помогает человеку в возрасте. В большинстве случаев для этого требуется огромное терпение и труд, а также медицинские навыки. Положение пенсионера ухудшается, если он становится инвалидом и не может самостоятельно себя обслуживать.

Читайте также:

Родственники могут осуществлять уход за бабушкой за квартиру сами, либо обращаются к сиделкам. Также пожилых людей помещают в пансионаты и дома престарелых. Государственные учреждения заслужили дурную славу из-за недостаточного финансирования. Альтернативный вариант – частные пансионаты, которые отличаются более комфортными условиями проживания. Все чаще к услугам подобных учреждений обращаются одинокие пожилые люди или родственники пенсионеров.

Организации, предоставляющие помощь людям в возрасте

Государственные организации могут осуществить уход за престарелыми людьми за квартиру или в счет пенсии. Проживание в стенах таких учреждений платное, несмотря на сложившийся стереотип о бесплатной помощи престарелым, а получить сиделку от соцзащиты могут далеко не все, поскольку процесс оформления довольно трудоёмкий. При этом немногие из организаций создают действительно комфортные условия, подходящие пенсионерам. Если родственники не могут заплатить за проживание или человек одинок, заключается договор пожизненной ренты с иждивением. В таком случае недвижимое имущество переходит государству, а пенсионер получает помощь в доме престарелых.

Частные организации значительно отличаются от государственных. Они предоставляют лучшие условия и оформиться в них намного проще. Уход за одинокими пожилыми гражданами за квартиру с правом пожизненной ренты позволяет оплачивать дорогостоящие услуги частных пансионатов. Документ идентичен договору с иждивением, при этом важно добавить подробности о защите прав пенсионера и предоставленных ему услугах. Подобная практика распространена среди людей без наследников, которые могли бы позаботиться о владельце недвижимости.

Также уход за пожилыми за право наследования жилья оформляется в форматах завещания, дарения или купли-продажи с правом проживания. Но эти варианты отличаются одним существенным недостатком – отсутствием прав и обязанностей обеих сторон. Самым выгодным решением проблемы является рента с иждивением. Она позволяет зафиксировать ответственность каждого участника соглашения. И если возникнет судебное разбирательство, добиться правды будет намного проще.

Плюсы и минусы пожизненной ренты

Среди преимуществ такой формы договора можно отметить следующие:

• получение необходимой медицинской помощи и комфортного проживания;
• активный отдых и отсутствие беспокойства о бытовых нуждах;
• общение с ровесниками;
• создание комфортных условий для лежачих больных и людей с ограниченными возможностями;
• возможность оспаривания договоренности в суде и возврата квартиры, если условия проживания не соответствуют обещанным;
• организация не имеет права воспользоваться объектом недвижимости до смерти владельца, если об этом не сказано в договоре.

Кроме плюсов подобные соглашения имеют определенные недостатки, о которых лучше узнать заранее, чтобы принять правильное решение и обезопасить себя.

В числе минусов присутствует несколько важных факторов:

• люди в возрасте являются самой уязвимой категорией, чем нередко пользуются мошенники;
• даже при качественном оказании услуг домом престарелых родственники могут обратиться в суд с иском против организации;
• важно, чтобы обе стороны договора были честны друг перед другом и понимали всю ответственность.

При оформлении ухода за пожилым человеком с правом наследования рискуют все участники. Передача квартиры чужим людям с моральной точки зрения не всегда приятна, но во многих случаях это является единственной возможностью получения помощи и улучшения условий жизни.

Чаще всего проблемы возникают из-за неточностей в договоре. Избежать подобного можно, достаточно обратиться к незаинтересованному нотариусу или юристу. Также рекомендуется заключать соглашение при свидетелях. Люди в возрасте редко думают о последствиях и пренебрегают юридическими услугами. Многие страдают деменцией, что является поводом для расторжения договора. Лучше исключить или подтвердить заболевание заранее, запросив справку о состоянии здоровья.

Порядок заключения соглашения

Рента с пожизненным иждивением заключается как с государственными учреждениями, так и с частными организациями. Кроме квартиры предметом договора может быть другая недвижимость (дом, участок). Пожилому человеку необязательно иметь какие-либо заболевания, чтобы получить ренту. Главное, чтобы отсутствовали серьезные психические расстройства, в том числе деменция и болезнь Альцгеймера.

Заключение договора возможно при соблюдении нескольких условий:

1. Жилплощадь не сдана в аренду.
2. Получатель ренты содержится до конца жизни плательщиком, похороны тоже осуществляются за его счет.

В документе требуется указать все условия содержания человека и компенсацию, если предполагается их замена. Пенсионеру не придется доплачивать, а вторая сторона не обязана предоставлять что-то сверх оговоренных условий. Средняя стоимость составляет 2 прожиточных минимума по региону.

Обязанности организации или частного лица

Среди основных обязанностей стороны, предоставившей обеспечение человеку в возрасте за квартиру, можно отметить несколько. В первую очередь пенсионер должен получить качественный медицинский уход и полноценное питание. При необходимости меню оговаривается и фиксируется в документе. Одежда, обувь и предметы личной гигиены – тоже одна из главных обязанностей.

Требуется, чтобы условия содержания и проживания были предоставлены в полной мере. Поскольку в этот период собственник не проживает в квартире, ответственность за ее содержание переходит к плательщику ренты. При составлении договора обязательно указывается стоимость жилья, реквизиты обеих сторон и документы, подтверждающие собственность.

Соглашения часто включают в себя специфическую терминологию:

1. Получатель ренты – человек, который обратился за уходом к организации или частному лицу.
2. Плательщик ренты – тот, кто предоставляет помощь нуждающемуся в ней лицу за недвижимое имущество.
3. Обременение — на жилье могут претендовать наследники или есть другие собственники.
4. Иждивение — полноценная опека.

Прежде чем заключить соглашение, обе стороны должны хорошо обдумать решение и быть уверенными в нем.

Расторжение договора и мошенничество

Документ может быть аннулирован как в суде, так и по обоюдному согласию. Инициатором судебных разбирательств становится в основном пожилой человек, когда он не уверен в том, что вторая сторона выполняет свои обязательства. Стоит учесть, что без доказательств и фактов расторжение невозможно.

Этим нередко пользуются мошенники, особенно если у женщины или мужчины нет родственников и свидетелей. Человек самостоятельно не может подать исковое заявление в суд и продолжает терпеть некачественную помощь либо ее отсутствие. Подобных ситуаций можно избежать, если тщательно выбирать частное или государственное учреждение.

Оформление проживания в доме престарелых

Чтобы проживать в государственном доме престарелых, человеку потребуется обратиться в социальную защиту с соответствующим заявлением. После этого обязательно проводится медицинское обследования для выявления физических и психических отклонений. Для получения ухода за право наследования необходимо предоставить справку о наличии недвижимости в отдел соцзащиты и ожидать путевки.

Также при себе потребуется иметь пакет документов:

• паспорт;
• СНИЛС;
• полис обязательного медицинского страхования;
• пенсионное удостоверение.

Процедура поступления в государственный дом престарелых сложная и длительная. В некоторых случаях ожидать путевки приходится более года. Важно, чтобы у человека отсутствовали психические расстройства.

Для получения проживания и ухода в частном пансионате достаточно иметь паспорт и полис ОМС. Заселение производится сразу же после обращения и согласования всех деталей. При этом частные учреждения предоставляют более комфортные условия, чем государственные.

Уход за пожилыми людьми за квартиру

В последнее время стала очень актуальна такая тема, как уход за пожилыми людьми за квартиру. Одинокие бабушки и дедушки не находят другого выхода, как попросить досмотреть за ними чужих людей, взамен на что готовы подарить им свое наследство после смерти. Данная статья поможет разобраться в тонкостях этой процедуры, чтобы не остаться обманутым, ведь проверить намерения человека невозможно.

Уход за пожилыми людьми за квартиру

Самым приемлемым для кредитора в вопросе об уходе за стариками в обмен на квартиру будет договор о пожизненной ренте, потому что в таком случае не требуется подавать массу документов, а рентополучатель будет формально наследовать жильё. Но, кроме этого, в договоре обязательно должны быть указаны обстоятельства содержания, его общий объём, собственная цена имущества и сумма, выплачиваемая каждый месяц. Если какие-то из указанных данных будут представлены в неполном виде, то появляется вероятность признания документа недействительным.

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Есть несколько различных способов оформить досмотр за жильем и, например, ухаживать за бабушкой за квартиру в Москве:

• Оформить завещание. Для опекуна это самый неподходящий вариант, ведь сегодня престарелый человек может говорить, что наследник точно определен и можно не волноваться, а завтра право на наследование в завещании может измениться по первому желанию старушки.
• Заключение дарственного договора. Такое оформление на уход за одинокими стариками за квартиру дает привилегии ухаживающему, так как после процесса дарения, этот человек имеет полное право называться владельцем. И это страшно, ведь если лицо заинтересовано лишь в жилье, то дело может дойти до выгона старого человека из дому.
• Договор о пожизненном уходе. Такая разновидность самая надежная для обеих сторон сделки. То есть взамен на содержание отчуждатель передает владение (дом, квартиру) приобретателю.
• Договор ренты. Плательщиком выплачивается рента, которую предложено обменять на имущество, а также должно выполняться обязательство отдавать получателю определенную сумму, можно в виде различных платежей.

Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

Досматривать за старушкой или стариком, которые больны или недееспособны, согласиться не каждый. Для патронажа должен быть заключен необходимый договор.

Важно! Помощь, которую осуществляет лицо для пенсионера, не несет наследственный характер. Передача владения помощнику может быть совершена лишь по собственному желанию.

Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру

Есть множество способов, но из наиболее вероятных выделяют:

• Обсуждение данного вопроса с друзьями, своими знакомыми или даже родственниками.
• Через объявление в газетах или Интернете (обычно подобные предложения начинаются фразой «отдам квартиру в обмен за уход»)
• Через живое общение с пожилыми людьми (например, поговорить с сидящими на лавочках бабушками у подъезда, метод сарафанного радио всегда работает)

Какие существуют риски при таком соглашении

• Нанесение ущерба или уничтожение имущества.
• Замена недвижимости.
• Можно наткнуться на мошенника и потерять владение полностью.

Уход за одинокими стариками за квартиру

Если кому-то требуется уход за пожилым человеком за квартиру, изначально нужно убедиться в том, что человек правый и не собирается использовать наследие в личных целях или каким-то образом вредить старому человеку. В любом случае следует составлять положенный документ, дабы никто из сторон не остался с сомнениями. Лучшим вариантом является составление договора рентных выплат или содержания по жизни.

Уход за пожилым человеком с правом наследования его жилья

Покупка собственного жилья для некоторых является актуальной проблемой. Одним из вариантов становится уход за пожилыми людьми за квартиру. Повороты судьбы может оставить человека преклонного возраста без помощи родственников и близких. Обоюдное соглашение позволяет собственнику недвижимости получить необходимую заботу, а опекуну квартиру после смерти владельца.

Проблемы социального обеспечения

Уход за пожилыми людьми за квартиру рассматривается обществом не однозначно. С одной стороны – это меркантильный интерес и он вызывает осуждения, а с другой – такой вариант может обеспечить пенсионеру полноценную старость и уход в собственной квартире.

Несовершенство социальной программы в России не может обеспечить одинокому престарелому достойную и своевременную помощь. Дома-интернаты переполнены, а мизерная пенсия не позволяет воспользоваться платными услугами. Уход за пожилыми людьми за квартиру является хорошим вариантом дожить последние дни в собственном жилище, получая заботу и внимание.

В Европейских странах пожилой человек имеет возможность получать дополнительные дотации и льготы. Действия общественного и коммерческого сектора направлены на беспрепятственное проживание пенсионера в собственной квартире. Примером может стать Швейцария, где люди с функциональными расстройствами вправе подать заявление о выделении пособия на приспособления жилья. Муниципальные органы принимают на себя расходы на оборудование помещения вне зависимости от пенсии заявителя.

Преимущества обеспечения нормального существования других стран:

• Усовершенствовано количество и инфраструктура домов пансионатов, как на государственной основе, так и на коммерческом уровне.
• Существует большое количество благотворительных организаций, предоставляющих оборудованную квартиру и первую помощь при деменции и функциональных расстройствах стареющего организма.
• Уход за больными и умирающими пожилыми людьми перенесен в домашние условия с полной медицинской поддержкой.
• На развитие социальной службы выделяются достойные средства из бюджета.

В России пожилой человек с выраженными функциональными расстройствами сталкивается с проблемами социального обеспечения. Чтобы обеспечить нормальный уход он вынужден прибегать к закладыванию собственности.

Способы оформления взаимоотношений двух сторон

В России уход за пожилым человеком с правом наследования жилья является решением проблем многих семей. При этом рамки государственных законов и Конституция не являются запретом для проведения таких сделок.

Чтобы не возникало спорных ситуаций обеим сторонам необходимо заключить грамотное соглашение. В результате пожилой человек защищен от мошенничества, у опекуна появляются гарантии на получения жилья после смерти престарелого лица.

При составлении соглашения необходимо учесть все риски и недоговоренности, конкретизировать важные моменты, принять во внимание аспекты, снижающие получение достижимого результата для обеих сторон.

Чтобы обеспечить уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья, необходимо собрать всю информацию о его состоянии и ближайших родственниках.

• Сбор данных о физическом и психологическом состояния человека;
• Наведение справок о родственниках;
• Убеждение об отсутствии кандидатов, желающих оказать помощь пенсионеру.

При живых родственниках процесс затрудняется. Необходимо доказать отсутствие должного внимания к пожилому лицу.

Соглашение ренты — плюсы и минусы

Практика показывает, что самым безопасным является договор ренты. Для этого необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Рента по уходу за пожилыми людьми с правом наследования подразумевает перечисление пенсионеру денежной суммы в счет квартиры или покупку товаров в эквивалентном размере.

Примечание: условия стандартного договора проверяются, их сложно оспорить в суде, при этом завещание не требуется.

Осуществление сделки выгодно ее участникам по нескольким причинам:

• Квартира формально переходит в собственность рентодателя после подписания Договора. В случае смерти пожилого человека плательщик ренты вступает в права владения квартирой с гарантией защиты от претензий других родственников.
• Пожилой владелец квартиры обеспечен ежемесячными доходами. В случае невыполнения условий Договора со стороны рентодателя пенсионер вправе расторгнуть Договор и вернуть жилье в собственность.
• При составлении Контракта можно прописать все необходимые услуги, вплоть до ритуального захоронения.

Примерная сумма услуг указывается в МРОТ. Это единственный минус в условиях соглашения. За время действия соглашения показатель может значительно вырасти. Если плательщик не в состоянии уплачивать указанную сумму, пожилой пенсионер вправе расторгнуть договор без компенсации ранее оплаченных сумм. В случае смерти рентодателя контракт утрачивает свою силу, не переходя по наследству.

Поиск объектов сделки и алгоритм действий

В России существует большое количество желающих осуществлять уход за пенсионерами в обмен на квартиру. Пожилой человек готов отдать жилье за заботу и уход. Несмотря на желание, договор ренты заключают крайне редко. Причиной опасения является мошенничество, в свою очередь рентодатель боится взять на себя непосильную ношу.

Чтобы найти подходящего человека для ухода пользуются частными объявлениями, услугами фирм, опросом знакомых. Рекомендации родственников и друзей являются более надежным вариантом. Найдя друг друга, участники сделки должны провести грамотное оформление отношений.

Алгоритм действий при оформлении договора ренты:

К кому обратиться

Необходимые действия

Готовый договор необходимо зарегистрировать в государственном органе и получить свидетельство об указании собственности рентодателя с обременением. Плательщик становится полноправным собственником после смерти второй стороны.

Уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья должен документально подтверждаться. Необходимо собирать квитанции об оплате, чеки из магазинов, аптек, коммунальных компаний. Желательно получать расписки от пожилого лица об отсутствии претензий по ренте. В случае спорных вопросов наличие документов является доказательством выполнения обязательств со стороны плательщика.

Другие виды оформления взаимоотношений

Договор пожизненного иждивения может стать альтернативой ренты. Его отличие в уходе за пожилыми и оказания им бытовых услуг. Рента предполагает материальную помощь или покупку товаров на указанную сумму. Иждивение обязывает именно ухаживать и заботится о здоровье пенсионера.

Отрицательной стороной является отсутствие доказательной базы. При спорных вопросах предоставить документацию об услугах достаточно сложно. Свидетелями могут стать соседи по квартире. Однако суд не всегда опирается на их показания. Поэтому гарантией сделки могут быть только доверительные отношения между обеими сторонами.

Уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру можно оформить завещанием. Этот способ сделки менее надежен. Под влиянием родственников или соседей пожилой человек может уничтожить документ или переписать на другого гражданина даже за час до смерти. Опекун, потратив годы и силы, останется ни с чем. Кроме этого родственники, имеющие инвалидность могут оспорить право собственности в судебном порядке.

Если требуется уход за пожилым человеком за квартиру можно составить дарственную. Обычно документ оформляется между людьми, имеющими огромное доверие друг к другу.

• Пожилой владелец жилья после заключения договора лишается имущества;
• Соглашение нотариально заверяется;
• Договор облагается налогом в размере 13%, если дарственную получает не близкий родственник;
• Существует список лиц, на которых не может произойти оформление.

После подписания договора пожилой человек лишается своей квартиры, одариваемый более не несет никаких обязательств, кроме моральных устоев.

Несовершенство государственных механизмов защиты является плодотворной почвой для мошенничества и афер. Уход за пенсионером в обмен на квартиру востребован. Если есть желание и возможность помочь пенсионеру, то лучше оформить отношения сделкой. Благодарностью за помощь и поддержку станет получение квартиры.

Видео

{SOURCE}

голос

Рейтинг статьи

Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки. Договор по уходу за пожилым человеком с правом наследования жилья

Оформление ренты — один из самых удачных вариантов

Все условия предоставления ренты должны быть подробно прописаны в договоре, для его составления настоятельно рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Для участников сделки такая договоренность выгодна по нескольким причинам:

Для тех, кто действительно готов ухаживать за стариками в течение нескольких лет, это вполне выгодное решение. Однако есть и важный минус: размер содержания обычно указывается в количестве МРОТ, а этот параметр может значительно вырасти за несколько лет. Если плательщик ренты не сможет выплачивать такую сумму рентополучатель вправе расторгнуть договор, при этом никто не компенсирует плательщику сумму, потраченную за все прошедшие годы.

В домах для престарелых предоставляется только минимальный уход

Однако сложнее отслеживать исполнение договоренностей: если получатель не исполняет своих обязательств по уходу за пожилым человеком, доказать это можно только по показаниям соседей или родственников, хотя такие доказательства суд далеко не всегда принимает во внимание. Кроме того, к сожалению, нередки случаи, когда недобросовестный получатель способствует преждевременному уходу старика из жизни вследствие плохого питания, ухода или неоказания медицинской помощи.

С другой стороны, для плательщика ренты откликаться на объявление тоже небезопасно: он может взвалить на себя непосильную ношу и в итоге остаться ни с чем. Другой вариант – обращаться по рекомендациям друзей, знакомых и родственников. Обычно это более надежное решение, однако внезапно могут появиться забытые родственники, тоже претендующие на квартиру.

Как в этом случае повернется ситуация, предсказать невозможно, часто дело заканчивается решением суда. Поиск по объявлениям и через друзей потребует очень много времени, и тем, кто хочет получить собственное жилье в обмен на уход за стариками, придется приготовиться к многочисленным отказам.

Многие боятся таких сделок из-за появляющихся в прессе сообщения о «черных риелторов», заставляющих стариков отдавать квартиры под воздействием угроз, а также об убийствах и издевательствах вместо пожизненного ухода.

Проблема действительно существует, однако закон предусматривает несколько вариантов оформления подобной сделки, и при которых будут максимально защищены права обеих сторон. Это договор дарения, завещание, договор об иждивении, купля-продажа с правом проживания и еще некоторые варианты, пи которых квартира переходит в собственность другого человека, однако прежней владелец сохраняет на нее часть прав.

Среди распространенных вариантов юридического оформления ухода за стариками в обмен на последующее получение квартиры можно выделить более и менее надежные. Для начала рассмотрим подробно, каких договоров лучше избежать, чтобы максимально обезопасить себя от мошенничества с той или другой стороны:

Завещание на имя того, кто будет ухаживать за стариком. Этот вариант, напротив, опасен для будущего получателя квартиры. Завещание можно уничтожить в любой момент, а на пожилых людей достаточно легко повлиять. Любой родственник может уговорить бабушку или дедушку отказаться от завещания, после чего человек, потративший годы жизни на уход, останется ни с чем. Кроме того, после смерти завещателя наследники могут оспорить его волю, в этом случае грозит долгое судебное разбирательство с непредсказуемым результатом.

Передача права на квартиру по договору пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением

Есть и еще один вариант – государственная рента. В этом случае пожилой человек чаще всего переезжает в дом престарелых на государственное обеспечение до конца жизни, и после смерти его квартира становится имуществом муниципалитета. Обычно этот вариант используется, если никаких родственников и наследников нет, и имущество впоследствии все равно будет признано выморочным.

Решение проблемы осложняется и несовершенством законодательства. В отличие от европейских стран, в России нет четко прописанного стандарта ухода за пожилыми людьми, кроме того нередко они становятся жертвами квартирных мошенников из-за слишком большой доверчивости. Однако есть и немало примеров вполне удачного совместного проживания с последующей передачей имущества в собственность, и таких случаев становится все больше.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Когда у стариков нет родственников, опекуны становятся родными людьми

Самый главный вопрос при такой сделке: как защитить свои права и гарантировать исполнение обязательств после смерти пожилого человека? Сами старики тоже ищут вариант юридического оформления, который гарантировал бы защиту их прав, чтобы не оказаться без жилья в самом конце жизни из-за действий мошенников.

Самое главное: договор не должен основываться только на честном слове. Какими бы доверительными ни были отношения людей, столь сложные вопросы лучше согласовать на бумаге с обязательным нотариальным оформлением. После смерти пожилого человека получателю придется столкнуться с наследниками, и нужно обладать достаточным набором доказательств, чтобы воля прежнего владельца действительно была исполнена.

Часто пожилые люди становятся жертвами мошенников

Таким образом, подобные варианты договоренностей не гарантирует соблюдения прав и интересов сторон. Закон в этом случае не позволяет контролировать выполнение обязательств по уходу и исполнение воли умершего о передаче имущества определенному лицу. Если такие договоренности заключаются, они основываются только на честном слове и создают широкое поле для деятельности мошенников.

При выявлении мошенничества закон часто встает на сторону пожилого человека и отменяет сделку, если доказано, что владелец квартиры был введен в заблуждение. К сожалению, найти доказательства этому удается далеко не всегда, поэтому лучше не рисковать.

Квартира сразу переходит в собственность плательщика ренты. Если пожилой человек внезапно умрет, право собственности считается уже оформленным, и это гарантирует полную защиту от любых претензий наследников.

Во многих ситуациях договор в любом случае приходится основывать на доверительных отношениях. Рента лишь гарантирует обязательный переход квартиры в окончательную собственность плательщика после смерти рентополучателя, но для этого придется в течение многих лет выполнять все установленные требования.

Вариант заключения договора пожизненного содержания с иждивением имеет и плюсы, и минусы. Если рента чаще всего предполагает именно денежное содержание или покупку продуктов питания и прочих товаров на эквивалентную сумму, то договор иждивения позволяет обязать получателя квартиры именно ухаживать за прежним владельцем.

Правоотношения с государством нельзя назвать идеальными: обычно в домах престарелых предоставляется только минимальный, самый необходимый уход, и сложно рассчитывать на настоящую заботу. С другой стороны, это самый надежный вариант, при котором права стариков гарантированно защищаются законом.

Уход за пожилыми людьми, пенсионерами и престарелыми за квартиру — законы, порядок

На сегодняшний день достаточно большое количество пожилых людей одинокие и нуждаются в опеке. Вместе с тем они являются собственниками драгоценных квадратных метров. В таких случаях они могут использовать свою жилплощадь для обеспечения себя достойным уходом в старости. Подобного рода отношения по уходу за престарелым человеком за квартиру в законодательстве отмечаются как пожизненная рента. Рассмотрим, как происходит данный обмен подробнее.

Уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья – законы

Ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что пожилыми людьми может осуществляться передача другим лицам того или иного имущества, при этом они в праве получить за это плату в любой форме. Также, данная статься допускает пожизненное содержание на правах иждивенца.

Хотя данное явление и нашло правового урегулирования, на практике достаточно часто стороны соглашения злоупотребляют возможностью. Это может выражаться:

в мошенничестве, сопряженном с риском для здоровья и жизни получателя ренты, то есть для пожилого человека.

По этой причине законодатель достаточно строг к форме заключения подобных сделок, которые заключаются, когда требуется уход за стариками. Да и сторонам такого соглашения стоит быть весьма внимательными при подборе контрагента и определении перечня прав и обязательств друг друга в обмен на квартиру.

Где могут найти друг друга ухаживающий (рентополучатель) и пенсионер, престарелый гражданин (рентодатель)

В большинстве случаев рентополучатель и рентодатель являются давними знакомыми, к примеру, соседями, хорошо осведомленными друг о друге. Стоит отметить, что подобные правоотношения в большей степени зависят от наличия доверительных отношений между сторонами, что делает практически невозможным заключение подобных сделок между абсолютно незнакомыми людьми за стариками.

Однако риелторские организации на сегодняшний день просочились и в данную сферу оборота недвижимости и достаточно часто предлагают квартиры с условием пожизненной ренты за уход за «бабушкой», каким-либо пожилым человеком. Да и желающих заполучить такую квартиру в Москве хватает, так как предполагается, что такая квартира обойдется гораздо дешевле.

В редких случаях сами одинокие и престарелые владельцы дома, кто нуждается в заботе и уходе, ищут рентополучателя. На самом деле достаточно много людей, готовых предложить подобную сделку, однако не всегда это выгодно для ухаживающего, так как чревато негативными последствиями.

Варианты передачи права на квартиру

По договору ренты право собственности рентополучателю может быть передано в любой момент во время действия договора. Вместе с тем стороны вправе определить:

В первом случае одинокие старики без родственников могут заключать отдельный договор купли-продажи. Также стороны могут провести процедуру в рамках соглашения о ренте с учетом правил Гражданского кодекса о купле-продаже имущества.

В свою очередь если за передачу собственности плата не предусматривается, то стороны вольны урегулировать взаимные права и обязанности согласно правилам дарения. В таком случае при возникновении споров их правоотношения будут рассматриваться не как рента, а как дарение, но с учетом того, что у рентополучателя сохраняются обязательства по содержанию старика.

В редких случаях стороны прибегают к оформлению завещания. Так, в большинстве случаев на это не идут ухаживающие, так как после смерти рентодателя могут появиться сложности с законными наследниками с правом наследования, за чем досмотреть практически невозможно.

Иждивение подразумевает под собой ведение совместного хозяйства рентополучателя и рентодателя. Таким образом, они совместно проживают. В таком случае рента не может получить денежное выражение, а имеет исключительно натуральный вид. К примеру, рента может выражаться:

в разрешении иных бытовых проблем.

Практика показывает, что пожизненная рента с иждивением крайне невыгодна для рентодателя. Так что редко какие пожилые домовладельцы соглашаются на него. Кроме того общее хозяйство с пенсионером может вызвать иного рода бытовые неудобства.

Договор пожизненной ренты за пожилыми

Договор пожизненной ренты предусматривает под собой выплату содержания, имеющего денежную либо натуральную форму выражения. При этом порядок и форму содержания лучше всего подробно расписать в договоре.

Ошибкой большинства спожилых людей, является отказ от дотошной регламентации своего содержания. Денежное выражение также не всегда представляется выгодным для них с учетом состояния экономики страны.

Особенности договора о пожизненном содержании и уходе

Исходя из смысла законодательства и практики заключения подобных сделок можно выделить следующие особенности договоров о пожизненной ренте:

рента может иметь как форму денег, так и форму натурального содержания.

Особенностью договора о пожизненном содержании является то, что он может содержать в себе признаки иных гражданско-правовых договор по поводу отчуждения имущества.

Какие стороны участвуют в договоре

Как правило, сторонами договора об уходе за квартиру могут являться:

Но вместе с тем, ст. 586 Гражданского кодекса допускает передачу имущества, за которое уплачивается рента, третьему лицу на праве собственности. В таких случаях эти лица могут быть привлечены к договору в качестве заинтересованной стороны.

В таких случаях рентополучатель несет субсидиарную ответственность с третьими лицами, в чью пользу было осуществлено отчуждение перед рентодателем и кто обязан помогать.

Также в статье 596 Гражданского кодекса закреплено, что рента может быть установлена в отношении нескольких собственников квартиры, если она находиться в долевой собственности. При этом рента не может наследоваться, а передается другим совладельцам. Так что ухаживать нужно будет за всеми ними в равной степени.

Процедура заключение договора о жилье за уход и присмотр

Договор передачи квартиры за пожизненный уход за стариком, где объектом договора выступает недвижимость, в том числе жилой объект, в обязательном порядке подвергается следующим процедурам:

Заверить сделку может любой нотариус. Государственная регистрация проводиться в многофункциональном центре.

Что касается самой формы договора, то она заключается в произвольной форме с учетом положений законодательства. Стоит отметить, что оглавление договора не так важно, как содержание отдельных пунктов.

Обременение квартиры

Пожизненная рента в законодательстве приравнивается к обременению, то есть объект пожизненной ренты – недвижимость, находится под обременением. Так что взаимные права и обязательства сторон договора рассматриваются и с позиции должника и кредитора.

Факт обременение подлежит учету в специальном реестре. Лишь в таком случае недвижимость можно защитить от отчуждения третьим лицам.

В противном случае на взаимоотношения сторон будет распространяться правило ст. 586 Гражданского кодекса РФ.

Преимущества и риски для пенсионера

Рассматривая сделку с позиции пенсионера, то есть человека, который предлагает свою квартиру в ренту за уход, стоит отметить следующие положительные стороны:

Вместе с тем велики и риски пенсионера, так как он может остаться без квартиры, без должного содержания и ухода.

Риски ухаживающего

На самом деле довольно сложно оказать должное внимание пожилому человеку. Так, ухаживающий может столкнуться с тем, что пенсионер будет недоволен рентой и решит расторгнуть договор. В таком случае ухаживающий может попасть на расходы.

Вместе с тем есть риски получения претензий со стороны иных претендентов на квартиру, к примеру, законных наследников пенсионера. В таких случаях ухаживающему не избежать длительных судебных разборок.

Как можно расторгнуть договор о пожизненном содержании

Если плательщик ренты нарушает условия договора, то получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты. Стоимость такого выкупа определяется следующим образом:

Если плательщик ренты откажется от выкупа, получатель ренты вправе потребовать расторжения соглашения с возмещением всех убытков. Имущество возвращается получателю ренты с учетом выплаченной ренты и его зачета в счет выкупной цены.

Соцзащита для пенсионеров

Местные органы власти регионов России уполномочены оказывать социальную поддержку одиноко проживающим лицам пенсионного возраста на условиях пожизненной ренты. При этом в каждой администрации утверждается специальное положение, которое закрепляет в себе условия пожизненной ренты.

Как правило, в таких случаях плательщиком ренты выступает местная администрация, которая выступает полноправной стороной договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Между тем администрация может предусмотреть дополнительные социальные гарантии пенсионерам, что в договоре может непосредственно не указываться, однако в отношении данного участника договора действует.

Больше полезной информации в видео:

Таким образом, договор пожизненной ренты является одним из правовых механизмов решения острой социальной проблемы – оказания заботы одиноким пожилым людям. Однако недобросовестные лица пользуются таким инструментом в собственных интересах, так что пенсионерам стоит быть предельно осторожными.

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Тема статьи довольно деликатная: «Уход за пожилыми людьми за квартиру».

Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.

И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.

Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2020 году?

Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.

Оформление завещания

Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.

Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Оформление дарственной на квартиру

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.

Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру

Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.

Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.

Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

Заключение договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

• постоянная;
• пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры

Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

Поэтому предполагается, что сиделка или опекун будут бесплатно проживать в квартире одинокого пенсионера, при этом обязательно помогать ему, выполнять его просьбы, поручения, распоряжаться имуществом с выгодой для пенсионера.

Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.

Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.

Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.

Один из наиболее надежных вариантов для стариков, желающих обеспечить себе достойный уход в последние годы жизни – оформление ренты. Это договор, по которому квартира или другое жилое помещение переходит в собственность плательщика ренты, а он обязуется пожизненно выплачивать определенное содержание получателю ренты или ухаживать за ним с обеспечением заботы и медицинской помощи.

Единственный вариант, когда такая сделка действительно будет соответствовать ожиданиям – взаимная договоренность, основанная на доверии и хороших отношениях. Такой договор обеспечивает все права получателя после смерти пожилого человека, по договору квартира переходит в полную собственность без каких-либо претензий от наследников.

Найти добросовестных людей старикам совсем непросто!

Одна из проблем, с которой могут столкнуться люди, желающие получить или передать квартиру в обмен на уход – поиск подходящего варианта. Размещать обычное объявление в интернете или в газете просто опасно: на него могут откликнуться любители легкой наживы, готовые просто обмануть старика и забрать его собственность.

Уход за пожилыми людьми в надежде унаследовать их жилье: к чему нужно быть готовыми — в видеоматериале:

Уход за бабушкой/дедушкой за квартиру

Хочу ухаживать за психически больной бабушкой за квартиру, но документы утеряны. Что делать?

Знакомая предлагает ухаживать за ее тетей в обмен на квартиру. Есть масса сложностей в этом вопросе: 1. Тетя страдает слабоумием, находится на постоянном лечении в психиатрической больнице на коммерческой основе, 2 раза в год по 1-му месяцу ее необходимо забирать из учреждения. Родственники отказываются ее брать из больницы, просто не хотят этим заниматься. У нее нет своих детей, есть сестра (85 лет) и племянники. Так же они не могут оплачивать все расходы, т.к. пенсии на содержание в больнице и плату коммунальных платежей за эту квартиру не хватает. Дееспособности она не лишена. 2. Все документы на квартиру утеряны. Квартира приватизирована. Прописана в квартире она одна. Могу ли я быть ее опекуном, если все родственники отказываются от этого. Каким образом мне обезопасить себя в плане получения квартиры, если я возьму на себя ответственность по ее содержанию

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением (сиделка маме и в счет оплаты переходит квартира мамы) нужно ли прописывать стоимость услуг сиделки по уходу в месяц?

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением (сиделка маме и в счет оплаты переходит квартира мамы) нужно ли прописывать стоимость услуг сиделки по уходу в месяц?

Мы нашли сиделку для мамы с проживанием

После заключения и затем регистрации договора пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты (в Вашем случае сиделка) становится собственником квартиры. С этого момента она принимает на себя обязанности по уплате налога на имущество физических лиц (как и любой собственник недвижимости) и коммунальных услуг. Данный налог не так уж велик, в этом Вы можете убедиться, вспомнив, сколько Вы сами такой же налог платите за квартиру

у моей мамы диагноз слабоумие (70лет), стоит на учете в ПНД

Пожалуйста подскажите, у моей мамы диагноз слабоумие (70лет), стоит на учете в ПНД, но лишать ее дееспособности я не собираюсь. Могу ли я заключить договор пожизненного содержания с иждивением на маму, но договор между сиделкой и мною? Проживание в квартире, принадлежащей мне на основании ген. доверенности с последующим наследованием на имя сиделки

я ухаживаю за бабушкой за квартиру уже 2 года, у нас заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Кроме меня ей никто не помогал. Может ли бабушка передумать и расторгнуть договор?

я ухаживаю за бабушкой за квартиру уже 2 года, у нас заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Кроме меня ей никто не помогал. Может ли бабушка передумать и расторгнуть договор?

Уход за пожилыми людьми, пенсионерами и престарелыми за квартиру — законы, порядок

На сегодняшний день достаточно большое количество пожилых людей одинокие и нуждаются в опеке. Вместе с тем они являются собственниками драгоценных квадратных метров. В таких случаях они могут использовать свою жилплощадь для обеспечения себя достойным уходом в старости. Подобного рода отношения по уходу за престарелым человеком за квартиру в законодательстве отмечаются как пожизненная рента. Рассмотрим, как происходит данный обмен подробнее.

Уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья – законы

Ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что пожилыми людьми может осуществляться передача другим лицам того или иного имущества, при этом они в праве получить за это плату в любой форме. Также, данная статься допускает пожизненное содержание на правах иждивенца.

Хотя данное явление и нашло правового урегулирования, на практике достаточно часто стороны соглашения злоупотребляют возможностью. Это может выражаться:

• в недобросовестном исполнении обязанностей ухаживающего лица;
• в наличии законных наследников старика;
• в мошенничестве, сопряженном с риском для здоровья и жизни получателя ренты, то есть для пожилого человека.

По этой причине законодатель достаточно строг к форме заключения подобных сделок, которые заключаются, когда требуется уход за стариками. Да и сторонам такого соглашения стоит быть весьма внимательными при подборе контрагента и определении перечня прав и обязательств друг друга в обмен на квартиру.

Где могут найти друг друга ухаживающий (рентополучатель) и пенсионер, престарелый гражданин (рентодатель)

В большинстве случаев рентополучатель и рентодатель являются давними знакомыми, к примеру, соседями, хорошо осведомленными друг о друге. Стоит отметить, что подобные правоотношения в большей степени зависят от наличия доверительных отношений между сторонами, что делает практически невозможным заключение подобных сделок между абсолютно незнакомыми людьми за стариками.

Однако риелторские организации на сегодняшний день просочились и в данную сферу оборота недвижимости и достаточно часто предлагают квартиры с условием пожизненной ренты за уход за «бабушкой», каким-либо пожилым человеком. Да и желающих заполучить такую квартиру в Москве хватает, так как предполагается, что такая квартира обойдется гораздо дешевле.

В редких случаях сами одинокие и престарелые владельцы дома, кто нуждается в заботе и уходе, ищут рентополучателя. На самом деле достаточно много людей, готовых предложить подобную сделку, однако не всегда это выгодно для ухаживающего, так как чревато негативными последствиями.

Варианты передачи права на квартиру

По договору ренты право собственности рентополучателю может быть передано в любой момент во время действия договора. Вместе с тем стороны вправе определить:

• отдельную плату за передачу собственности;
• бесплатную передачу права собственности за уход за престарелыми людьми.

В первом случае одинокие старики без родственников могут заключать отдельный договор купли-продажи. Также стороны могут провести процедуру в рамках соглашения о ренте с учетом правил Гражданского кодекса о купле-продаже имущества.

В свою очередь если за передачу собственности плата не предусматривается, то стороны вольны урегулировать взаимные права и обязанности согласно правилам дарения. В таком случае при возникновении споров их правоотношения будут рассматриваться не как рента, а как дарение, но с учетом того, что у рентополучателя сохраняются обязательства по содержанию старика.

В  редких случаях стороны прибегают к оформлению завещания. Так, в большинстве случаев на это не идут ухаживающие, так как после смерти рентодателя могут появиться сложности с законными наследниками с правом наследования, за чем досмотреть практически невозможно.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Иждивение подразумевает под собой ведение совместного хозяйства рентополучателя и рентодателя. Таким образом, они совместно проживают. В таком случае рента не может получить денежное выражение, а имеет исключительно натуральный вид. К примеру, рента может выражаться:

• в пропитании;
• в медикаментозном обеспечении, если пенсионер больной;
• в разрешении иных бытовых проблем.

Практика показывает, что пожизненная рента с иждивением крайне невыгодна для рентодателя. Так что редко какие пожилые домовладельцы соглашаются на него. Кроме того общее хозяйство с пенсионером может вызвать иного рода бытовые неудобства.

Договор пожизненной ренты за пожилыми

Договор пожизненной ренты предусматривает под собой выплату содержания, имеющего денежную либо натуральную форму выражения. При этом порядок и форму содержания лучше всего подробно расписать в договоре.

Ошибкой большинства спожилых людей, является отказ от дотошной регламентации своего содержания. Денежное выражение также не всегда представляется выгодным для них с учетом состояния экономики страны.

Особенности договора о пожизненном содержании и уходе

Исходя из смысла законодательства и практики заключения подобных сделок можно выделить следующие особенности договоров о пожизненной ренте:

• оплата за отчуждение имущества имеет особую форму – ренты;
• переход правомочия собственности может быть осуществлен как заранее, так и с отсрочкой;
• рента может иметь как форму денег, так и форму натурального содержания.

Особенностью договора о пожизненном содержании является то, что он может содержать в себе признаки иных гражданско-правовых договор по поводу отчуждения имущества.

Какие стороны участвуют в договоре

Как правило, сторонами договора об уходе за квартиру могут являться:

• рентодатель, то есть владелец квартиры и кто получает помощь, обычно это пожилой человек;
• рентополучатель, то есть тот, кто платит ренту.

Но вместе с тем, ст. 586 Гражданского кодекса допускает передачу имущества, за которое уплачивается рента, третьему лицу на праве собственности. В таких случаях эти лица могут быть привлечены к договору в качестве заинтересованной стороны.

В таких случаях рентополучатель несет субсидиарную ответственность с третьими лицами, в чью пользу было осуществлено отчуждение перед рентодателем и кто обязан помогать.

Также в статье 596 Гражданского кодекса закреплено, что рента может быть установлена в отношении нескольких собственников квартиры, если она находиться в долевой собственности. При этом рента не может наследоваться, а передается другим совладельцам. Так что ухаживать нужно будет за всеми ними в равной степени.

Процедура заключение договора о жилье за уход и присмотр

Договор передачи квартиры за пожизненный уход за стариком, где объектом договора выступает недвижимость, в том числе жилой объект, в обязательном порядке подвергается следующим процедурам:

• нотариальному удостоверению;
• государственной регистрации.

Заверить сделку может любой нотариус. Государственная регистрация проводиться в многофункциональном центре.

Что касается самой формы договора, то она заключается в произвольной форме с учетом положений законодательства. Стоит отметить, что оглавление договора не так важно, как содержание отдельных пунктов.

Обременение квартиры

Пожизненная рента в законодательстве приравнивается к обременению, то есть объект пожизненной ренты – недвижимость, находится под обременением. Так что взаимные права и обязательства сторон договора рассматриваются и с позиции должника и кредитора.

Факт обременение подлежит учету в специальном реестре. Лишь в таком случае недвижимость можно защитить от отчуждения третьим лицам.

В противном случае на взаимоотношения сторон будет распространяться правило ст. 586 Гражданского кодекса РФ.

Преимущества и риски для пенсионера

Рассматривая сделку с позиции пенсионера, то есть человека, который предлагает свою квартиру в ренту за уход, стоит отметить следующие положительные стороны:

• пенсионер получает содержание;
• ему оказывается уход и должная забота и т.д.

Вместе с тем велики и риски пенсионера, так как он может остаться без квартиры, без должного содержания и ухода.

Риски ухаживающего

На самом деле довольно сложно оказать должное внимание пожилому человеку. Так, ухаживающий может столкнуться с тем, что пенсионер будет недоволен рентой и решит расторгнуть договор. В таком случае ухаживающий может попасть на расходы.

Вместе с тем есть риски получения претензий со стороны иных претендентов на квартиру, к примеру, законных наследников пенсионера. В таких случаях ухаживающему не избежать длительных судебных разборок.

Как можно расторгнуть договор о пожизненном содержании

Если плательщик ренты нарушает условия договора, то получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты. Стоимость такого выкупа определяется следующим образом:

• по цене, предусмотренной в договоре;
• по цене, равной годовой стоимости ренты, если передаче правомочия собственности осуществлялась по правилам купли-продажи;
• по стоимости квартиры, если передача правомочия собственности осуществлялась по условиям договора дарения.

Если плательщик ренты откажется от выкупа, получатель ренты вправе потребовать расторжения соглашения с возмещением всех убытков. Имущество возвращается получателю ренты с учетом выплаченной ренты и его зачета в счет выкупной цены.

Соцзащита для пенсионеров

Местные органы власти регионов России уполномочены оказывать социальную поддержку одиноко проживающим лицам пенсионного возраста на условиях пожизненной ренты. При этом в каждой администрации утверждается специальное положение, которое закрепляет в себе условия пожизненной ренты.

Как правило, в таких случаях плательщиком ренты выступает местная администрация, которая выступает полноправной стороной договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Между тем администрация может предусмотреть дополнительные социальные гарантии пенсионерам, что в договоре может непосредственно не указываться, однако в отношении данного участника договора действует.

Больше полезной информации в видео:

Таким образом, договор пожизненной ренты является одним из правовых механизмов решения острой социальной проблемы – оказания заботы одиноким пожилым людям. Однако недобросовестные лица пользуются таким инструментом в собственных интересах, так что пенсионерам стоит быть предельно осторожными.

Договор ухода за пожилым человеком

Что представляет собой договор ухода за пожилым человеком?

1.  Оформление договора между физическими лицами, согласно которому будут выполняться работы по уходу за пожилым человеком за определенную денежную плату.
2.  Оформление договора между физическими лицами, согласно которому будут предоставляться услуги по уходу за нетрудоспособным человеком в обмен на недвижимость.

Как правильно оформить с сиделкой договор ухода за пожилым человеком?

1.  Права и обязанности со стороны сиделки (исполнителя).
2.  Права и обязательства со стороны работодателя (заказчика).
3.  Режим рабочего времени и отдыха.
4.  Срок действия договора.
   
5.  Оплата услуг: ставка, частота выплат и другое.
6.  Порядок разрешения споров.
7.  Основные данные: ФИО, паспортные данные, дата рождения, место рождения и другое.
   

Также должна быть оформлена в соответствующей форме шапка договора. Кроме этого, в обязательном порядке обозначается предмет договора.
Важно учитывать, что правильно оформленный контракт имеет юридическую силу, а значит надежно защищает интересы обеих сторон. Расторжение договора возможно, если прописанные обязательства не выполняются или пожилой человек сталкивается с притеснением, давлением и другими проявлениями пренебрежительного отношения. В этом случае родственники могут подать в суд, чтобы добиться справедливости и получить компенсацию, если она полагается в сложившейся ситуации.

Что необходимо для оформления ухода за пожилым человеком в обмен на недвижимость?

1.  Завещание.
   
2.  Дарственная.
3.  Договор ренты.

1.  Пожизненной ренты. В обмен на полученное имущество происходит периодическая выплата ренты.
2.  Пожизненного содержания. Приобретатель обеспечивает уходом и/или содержанием отчуждателя. В свою очередь отчуждатель передает приобретателю свою собственность.

6 шагов к защите вашего имущества от затрат на уход в доме престарелых | Лучший юрист по Medicaid, трастам защиты активов и имущественному планированию

Это необходимо прочитать, если вы или ваш близкий беспокоитесь о расходах на уход в доме престарелых и о государственных расходах…

ШАГ 1. Сделайте денежные подарки своим близким, прежде чем вы заболеете

Конечно, невозможно с уверенностью узнать, понадобится ли вам уход в доме престарелых и когда это произойдет, но заблаговременное предоставление подарков членам вашей семьи помогает защитить деньги от кредиторов, желающих получить их после вашей смерти.В случае Medicaid любые активы, которые вы передаете в течение пяти лет до поступления в учреждение по уходу, подлежат конфискации после вашей смерти. Перевод средств до того, как вы заболеете, защитит ваши деньги и гарантирует, что члены вашей семьи могут законно хранить полученные подарки.

ШАГ 2: Наймите поверенного для составления «пожизненного имущества» для вашей недвижимости

Назначение вас пожизненным арендатором и любимого человека, которому вы доверяете, в качестве оставшегося лица с будущей долей владения недвижимостью.Как пожизненный арендатор вы сохраняете за собой право продолжать жить в своем доме до своей смерти. После вашей смерти право собственности на имущество переходит к любимому человеку, что не позволяет государству предъявить претензии к нему. Если вы создаете пожизненное имущество и передаете недвижимость, вы не понесете никаких штрафов, если попадете в дом престарелых, при условии, что передача произошла не менее чем за пять лет до вашей болезни. Однако, если вы войдете в дом престарелых в течение этого пятилетнего окна, вы можете понести финансовый штраф за передачу собственности, которая в противном случае была бы доступна для возврата имущества.

ШАГ 3. Поместите ликвидные активы в аннуитет

В некоторых штатах, например в Колорадо, периодические выплаты аннуитетов не учитываются при определении права на участие в программе Medicaid. Таким образом, вы можете перевести свои активы в аннуитет и иметь право на уход в доме престарелых, покрываемый программой Medicaid, без необходимости тратить свои активы. Если ваш штат учитывает выплаты аннуитета при определении права на участие в программе Medicaid, вы все равно можете безопасно переводить активы в аннуитет, но вы не можете пользоваться услугами Medicaid в течение определенного периода времени после передачи.

ВОПРОСЫ… ПРОСТО НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ!

ШАГ 4. Переведите часть своего ежемесячного дохода супругу (-е)

Федеральный закон об обнищании супругов защищает супругов пациентов домов престарелых, позволяя им не учитывать свой собственный доход при оплате ухода за домом престарелых. Если доход вашего супруга (-и) меньше суммы, освобожденной вашим штатом, вы можете направить часть своего дохода супругу (-е), чтобы преодолеть разрыв. Доход, который вы переводите своему супругу на ежемесячное содержание, не облагается налогом и защищен федеральным законом.

ШАГ 5: Защитите свои деньги безотзывным доверием

В отличие от живого траста, безотзывный траст освобождается от расходов на дом престарелых. Вы не можете получить основную сумму от безотзывного траста, но периодические проценты и дивиденды, которые вы получаете от траста, защищены от ареста.

ШАГ 6: Поместите свои активы и активы вашего супруга в трастовый фонд

Этот тип траста защищает активы от ареста, в то же время позволяя вам получить доступ к деньгам.Создайте или измените свое завещание, включив в него завещательный траст, обеспечивающий благополучие выжившего супруга. Хотя часть средств из первоначального траста «перетекает» в имущество умершего супруга, завещательный траст, включенный в его завещание, защищает эти деньги от изъятия для оплаты расходов на дом престарелых. Это обеспечивает финансовую защиту как вам, так и вашей супруге, независимо от того, кто из вас умрет первым.

Советы и предупреждения

• Предельные суммы алиментов для супругов различаются в зависимости от штата; однако вы можете увеличить ежемесячную сумму, которую вы выделяете своему супругу, на одну треть за каждого взрослого ребенка-иждивенца или несовершеннолетнего ребенка, проживающего в вашем доме.
• Закон об омнибусном согласовании бюджета 1993 года дает государственным должностным лицам программы Medicaid право возмещать любые средства, потраченные на уход за вами в доме престарелых, из вашего имущества после вашей смерти. Таким образом, ваши наследники могут потерять любые активы, которые вы должным образом не укрыли перед тем, как попасть в дом престарелых.
• Вы можете нести ответственность за уплату налога на дарение любых денежных подарков, которые вы делаете членам семьи сверх годового максимума. По состоянию на 2012 год максимальная сумма денег, которую вы можете дать любимому человеку без уплаты налогов, составляет 13 000 долларов.Эта сумма периодически меняется. Вы можете проверить текущие лимиты беспошлинных подарков на веб-сайте IRS.

Ссылки на статьи:
www.info.legalzoom.com/shelter-assets-nursing-home-care-costs-23688.html

Взносы на дому по уходу за хищением наследства ваших детей

Стоимость услуг по уходу за домом увеличилась на 20% за последние пять лет до средней стоимости 26 000 фунтов стерлингов в год.

Местные органы власти несут ответственность только за покрытие полной стоимости ухода за жильем для лиц с капитальными активами менее 14 250 фунтов стерлингов.Для тех, у кого есть основные средства стоимостью от 14 250 до 23 250 фунтов стерлингов, местные органы власти будут вносить вклад в покрытие стоимости ухода в интернатном учреждении. Местные власти не будут оплачивать услуги вашего дома престарелых, если у вас есть основные средства на сумму более 23 250 фунтов стерлингов.

Life Interest Trusts часто используются для того, чтобы попытаться избежать полного воздействия на оплату услуг по уходу за домом. Многие пары владеют своим домом как совместные арендаторы. Это означает, что в случае смерти одного из партнеров оставшийся в живых партнер автоматически становится единственным владельцем собственности.Разорвав совместную аренду, пара может владеть своим домом в качестве общих арендаторов. Это означает, что каждый партнер будет владеть определенной долей в своем доме (т.е. 50% каждый), которая может быть оставлена ​​в их завещании своим родственникам на доверии. Какой бы партнер ни выжил, другой может остаться с «пожизненной заинтересованностью» в доле собственности, принадлежащей трасту. Это позволяет оставшемуся партнеру проживать в арендуемой собственности бесплатно до конца своей жизни. Важно отметить, что на основании действующего законодательства местные власти не будут принимать во внимание стоимость доли в собственности, находящейся в собственности траста.Это означает, что при финансовой оценке местными властями финансирования ухода за выжившим партнером будет учитываться только половина стоимости дома.

Вопросы для рассмотрения

Существуют различные вопросы, связанные с передачей имущества в доверительный фонд пожизненного интереса:

• В то время как физическое лицо оплачивает расходы на проживание в собственном доме-интернате, у него будет определенная степень контроля над типом дома, в котором он живет. Однако, если человек больше не может позволить себе оплачивать свои собственные сборы, местные власти могут определить, где он будет жить.Это может означать, что человека перевели в менее дорогой дом престарелых. Если каждая пара оставит свою долю в своем доме трасту, у оставшегося в живых партнера будет меньше средств, на которые он мог бы оплатить свои собственные услуги дома по уходу.
• Супружеская пара не будет пользоваться защитой, предлагаемой Life Interest Trust, если они оба поступят в учреждение интернатного типа одновременно. В этом случае каждому будет проведена оценка их финансовых средств, и каждая доля их дома будет принята во внимание местными властями.
• Существуют некоторые административные положения, касающиеся создания и управления трастом пожизненного интереса. После первой смерти, если дом будет продан, попечители будут нести ответственность за инвестирование выручки от продажи. Выживший партнер будет иметь право на весь доход от инвестиций, о котором попечители должны будут сообщить в HMRC.

За советом или дополнительной информацией обращайтесь к Элизабет Эванс.

ИЗБЕЖАНИЕ УХОДА НА ДОМУ | Советы, что делать!

Степень власти местных властей часто может быть подвергнута сомнению, поскольку иногда здесь присутствует некоторая субъективность.

Тем не менее, вы должны принять во внимание, что если вы все же поступите на лечение в течение 6 месяцев с момента дарения ваших активов и имущества, совет все равно может отправить счет за расходы по уходу лицу, которому был подарен подарок. Так, если, например, вы передали свой семейный дом своим детям, они могли бы нести ответственность за оплату вашего ухода.

Аналогичным образом, если вы создаете траст, местные органы власти могут обращаться к попечителям траста независимо от времени, когда он был создан.

Сложность дарения активов заключается в том, что не существует установленного законом срока, в течение которого местные власти могут предположить, что вы владеете активами, даже если вы их передали.

Вы могли подарить свои активы много лет назад, и они все еще могут рассчитывать.

Хотя это не является жестким правилом, если подарок был сделан, когда вы были здоровы, местным властям сложнее увязать передачу имущества с целью избежания платы за обслуживание.

Условный капитал

Стоимость переданных активов называется «условным капиталом».

Стоимость «условного капитала» человека будет включена в общую стоимость его активов, когда они получат финансовую оценку.

Итак, в примере с предоставлением семейного дома вашим детям, вы не только можете столкнуться с двойным ударом, заключающимся в том, что вам придется платить за свой уход, а также не иметь дома для покрытия ваших расходов по уходу.

Короче говоря, ответ на этот вопрос может быть.Следует рассмотреть все варианты финансирования, и важно, чтобы выпуск капитала рассматривался как часть этого. Вы можете узнать больше о том, как работает выпуск акций.

Вы также можете посмотреть видео о том, как работает выпуск капитала, на YouTube.

По сути, схема позволит вам занимать деньги под стоимость вашего семейного дома. Однако он будет доступен только в том случае, если вы собираетесь получать медицинское обслуживание на дому.

Многие схемы не будут применяться после того, как вы переедете в дом престарелых.Если у вас есть доступ к нему, вы можете использовать его для покрытия расходов на уход, улучшения дома, чтобы сделать жизнь немного более комфортной, и продолжать жить в своем доме. В таком случае ссуды выплачиваются только в случае смерти.

Популярность и рост этих схем — это то, что мы настоятельно рекомендуем вам учитывать, если вы решите заботиться дома. Это очень сложная область, и вам нужно обратиться за советом.

Вы также можете посмотреть видео о плюсах и минусах выпуска акций на YouTube.

Сумма, которую вы можете получить в качестве единовременной не облагаемой налогом суммы, будет зависеть от стоимости вашей собственности.

Воспользуйтесь приведенным ниже калькулятором, чтобы узнать, сколько денег вы могли бы получить, чтобы покрыть расходы на лечение.

У нас есть справочник британских специалистов по финансированию оплаты услуг по уходу, которые могут посоветовать вам оплату услуг по уходу за больными и то, как лучше всего управлять своими деньгами и благосостоянием и не платить больше, чем вам нужно за медицинское обслуживание.

Щелкните здесь, чтобы найти консультанта по оплате медицинского обслуживания в вашем районе.

При наличии большого количества вариантов (каждый с довольно сложными критериями и характеристиками) может быть трудно чувствовать себя уверенно при принятии решения.

Вы хотите, чтобы любое принятое вами решение было правильным для вас — вот почему информация и профессиональные советы являются ключевыми.

Ваш выбор будет зависеть от вашего личного финансового положения и предпочтений, но есть несколько ключевых моментов, которые вам необходимо учитывать.

Ваши средства и активы: Сколько у вас денег? Сюда входят сбережения, облигации, акции, ваш семейный дом и другие активы.

Ваш прогноз: Ваше здоровье останется прежним или ухудшится? Вы предусмотрели любой случай?

Планы наследования : Если вы хотите оставить деньги или имущество своим родственникам, это повлияет на тип финансирования ухода, который вы выберете.Точно так же вы можете думать о налоговом планировании на наследство.

Пособия и пенсии: Требуете ли вы все, на что имеете право? Может ли выбор одного из вариантов финансирования ухода означать, что вы потеряете льготы? Женщины и мужчины, чьи супруги или гражданские партнеры умерли до 2005 года на военной службе, также могут иметь право на дополнительную пенсию вдовам или вдовцам войны.

Вы можете найти подробную информацию о том, на какие льготы вы можете иметь право, на веб-сайте gov.uk или записавшись на прием в местном консультационном бюро для граждан

Личные предпочтения : Если вы очень четко указываете тип дома для престарелых, вы Я хочу жить в (возможно, вы уже имеете в виду) — важно знать стоимость этого и убедиться, что вы сможете нести эту стоимость на неопределенный срок.

Предоставление местных властей: Некоторые дома престарелых местных властей очень хороши.Другие нет. Предлагаемые советами схемы отсрочки платежа также различаются географически. Качество муниципальных домов престарелых в вашем районе (и предлагаемая финансовая помощь) может повлиять на ваше решение.

Щелкните здесь, чтобы найти консультанта по оплате ухода в вашем районе.

20 — Какие у меня есть варианты оплаты медицинского обслуживания?

Хорошая новость для людей, нуждающихся в уходе, и их семей заключается в том, что на столе есть множество вариантов финансирования — при условии, что финансовый аспект ухода рассматривается достаточно рано.Чем раньше будут приняты условия, тем больше у вас будет гибких вариантов.

Тщательное планирование может обеспечить наиболее эффективное финансирование вашего лечения и избежать ненужных затрат. Консультант может помочь вам рассмотреть возможные варианты, а также убедиться, что вы претендуете на все льготы, на которые вы имеете право. Следовательно, ключом является смягчение, а не предотвращение.

Опции включают (но не ограничиваются) следующие. Вы можете узнать больше о каждом из них в наших удобных руководствах:

1. Care Annuity
2. Rental of Property
3. Equity Release — Вы можете щелкнуть здесь, чтобы найти специалиста, который поможет вам понять, является ли это лучшим вариантом для вас .
4. Схемы отсроченных платежей
5. Использование ваших сбережений и инвестиций

Однако это также может быть сложной задачей — поскольку при наличии такого большого количества вариантов может быть трудно понять, какой выбор сделать. Вот почему так важен разумный профессиональный совет.

Вот видео о том, как работает аннуитет по уходу.

Ваш дом, ваше имущество и оплата услуг по уходу за вами или в доме престарелых

Если вам нужно провести некоторое время в доме престарелых или в доме престарелых, вам придется оплатить часть своих гонораров.Однако это не всегда означает, что вам придется продать свой дом и другое имущество. Вы можете получить информацию о ваших вариантах ниже.

Оценка вашего вклада в оплату услуг интерната или дома престарелых

Если вы живете в Северной Ирландии и имеете капитал на сумму более 23 250 фунтов стерлингов (сбережения, инвестиции и имущество, включая стоимость вашего дома), ваш местный фонд здравоохранения и социального обеспечения оценит вас как способных покрыть полную стоимость ухода за вами по месту жительства. или дом престарелых.

Дополнительную информацию можно получить по следующей ссылке:

Если вы планируете заранее, вы можете убедиться, что у вас еще есть что-то ценное, что вы можете оставить в своем завещании. Есть также способы не продавать свой дом, если ваше состояние улучшится и вы снова захотите жить в нем.

Что произойдет, если вы владелец дома

Если вы владеете своим домом, он может считаться капиталом через 12 недель после вашего переезда в интернат или дом престарелых на постоянной основе. Однако ваш дом не будет считаться капиталом, если в нем по-прежнему проживают следующие люди:

• ваш муж, жена, партнер или гражданский партнер
• близкий родственник в возрасте 60 лет и старше, или недееспособный
• близкий родственник в возрасте до 16 лет, который вы обязаны содержать по закону
• ваш бывший муж, бывшая жена, бывший гражданский партнер или бывший партнер, если они одинокий родитель

Ваш местный Доверительный фонд может решить не считать ваш дом капиталом в других обстоятельствах — например, если ваш опекун живет там.

Ваш дом и временное пребывание в доме престарелых или интернатах

Если вы временно перейдете в интернат или дом престарелых, вам придется внести свой вклад в покрытие расходов. Вы можете не получить полную финансовую оценку в течение первых восьми недель, и в этом случае Фонд здравоохранения и социального обеспечения примет решение о том, какой справедливый взнос вы должны сделать.

В течение следующих четырех недель будет проведена финансовая оценка, чтобы решить, сколько вы должны заплатить. Поскольку ваше пребывание носит временный характер, ваш дом не будет считаться капиталом.

Как сохранить дом и имущество

Создание семейного траста

Создание семейного траста — это один из способов передачи права собственности на ваш дом или другие активы кому-либо еще, пока вы еще живы. По этому поводу вам следует проконсультироваться с юристом, потому что закон, касающийся трастов, сложен.

Раздача денег или имущества другим людям

Вы можете отдать деньги или имущество своим детям или внукам. Денежные ограничения на подарки вашим детям, внукам или другим родственникам отсутствуют, но им, возможно, придется платить налог с любых получаемых процентов или дохода.

Если вы передадите какой-либо актив кому-либо в течение семи лет до своей смерти, лицо, получившее подарок, возможно, должно будет уплатить с него налог на наследство.

Передача права собственности на имущество другому лицу является нарушением закона специально для того, чтобы избежать оплаты вашего дома престарелых.

Доверительный фонд может счесть, что вы лишили себя основных средств, чтобы снизить плату за проживание. Если это так, Траст может рассматривать вас как все еще владеющего активом и может возместить стоимость вашего ухода от вас или лица (лиц), получившего подарок.

Планирование наследования

Прежде чем переехать в дом престарелых на постоянное место жительства, вы должны спланировать свое наследство и составить завещание, если вы еще этого не сделали.

Сдаю дом

Альтернативой продаже дома может быть сдача его в аренду арендаторам и использование арендной платы для оплаты расходов на дом престарелых.

Продам свой дом

Если вам необходимо оплатить полную стоимость оплаты услуг дома престарелых, вы можете решить продать свой дом или другое имущество.

Еще полезные ссылки

Могу ли я защитить свой дом от платы за уход?

Согласно отчету, опубликованному в The Lancet Public Health, к 2035 году число людей старше 65 лет, нуждающихся в круглосуточном уходе, превысит 13 миллионов.[1] Наше население стареет. Через 50 лет в мире будет более 20 миллионов человек в возрасте 65 лет и старше [2]. По мере того, как мы становимся старше, мы с большей вероятностью страдаем от инвалидности и хронических заболеваний, поэтому впоследствии нам потребуется больше здоровья и личной гигиены. Вот почему важно как можно раньше спланировать способы финансирования любых будущих платежей по уходу.

Какова средняя стоимость обслуживания?

Существуют различные виды медицинского обслуживания, соответствующие различным уровням и типам личных потребностей и потребностей здоровья, в том числе:

• Уход на дому (включая уход с проживанием)
• Жилой дом
• Дома престарелых
• Дома престарелых (как и дома престарелых, дома престарелых предоставляют круглосуточную помощь, но уход за жильцами находится под наблюдением дипломированной медсестры)

Внутри каждой категории есть различные варианты на выбор, поэтому затраты значительно различаются.Стоимость также варьируется от региона к району. Уход на дому стоит в среднем 15 фунтов стерлингов в час (и поэтому стоимость в год будет зависеть от потребностей в уходе) [3], а уход в интернатном учреждении колеблется от 27 000 до 39 000 фунтов стерлингов в год с увеличением до 35 000 — 55 000 фунтов стерлингов, если вам нужен специализированный медперсонал. Правительство ожидает, что вы оплатите часть или всю стоимость вашего лечения. [4]

Ваш местный совет направит к вам на дом специалиста по уходу для проведения оценки потребностей в уходе, чтобы выяснить, какой уход лучше всего для вас, а затем они проведут проверку финансовых средств для расчета вашего взноса.

Что такое оценка потребности в уходе?

Специалист по уходу из местного органа власти посетит вас, чтобы узнать, каковы ваши индивидуальные потребности в уходе, и узнать, как лучше всего вам помочь. Во время оценки важно быть предельно честным. В Законе об уходе от 2014 года говорится, что местные органы власти должны учитывать ваши пожелания при принятии затрагивающих вас решений: «Органы власти должны предпринять все разумные шаги, чтобы согласовать с заинтересованным лицом способы удовлетворения потребностей» [5]

Вот несколько примеров поддержки, которую могут предложить местные власти:

• Адаптация к вашему дому, например, душевая кабина или лестничный подъемник
• Оборудование, такое как носимая сигнализация или датчик кровати
• Персональная помощь работника по уходу, которая поможет вам одеться, умыться или принять лекарства
• Питание на колесах
• Жилой дом или приют
• Дом престарелых

Вы можете попросить члена семьи или друга остаться с вами во время экзамена.Если этот человек ухаживал за вами как за неоплачиваемым опекуном, он может попросить местные власти провести отдельную оценку опекуна, чтобы определить, нужна ли им помощь в выполнении своих обязанностей перед вами. Они также могут иметь право на получение пособия по уходу. [6]

Вы можете подать заявление на оценку потребностей через отдел социальной защиты местного совета. [7] Если вам нужна помощь с подачей заявления, ближайшее бюро по консультированию граждан сможет вам помочь. Если вам требуется первоначальное руководство по планированию медицинского обслуживания, QualitySolicitors также может помочь и предложить бесплатную начальную оценку.Мы знаем, что здравоохранение и социальная помощь — это уникальная сфера, и не каждый вопрос требует юридического вмешательства; если мы считаем, что есть другой вариант, мы гарантируем, что укажем вам правильное направление.

Закон о медицинском обслуживании 2014 года четко разъясняет, что местные органы власти не должны позволять бюрократическим проволочкам мешать вам оказывать вам медицинскую помощь в кратчайшие сроки: «Органы власти должны действовать незамедлительно, чтобы удовлетворить потребности людей. Отсутствие оценки потребностей, опекуна или финансовой оценки человека не должно быть препятствием для действий.Также нет необходимости завершать эти оценки до или во время принятия мер »[8]

Сколько денег мне нужно будет внести в оплату услуг по уходу?

После оценки ваших потребностей в уходе местные власти проведут тест на финансовое положение, чтобы определить ваш вклад в ваше лечение. При проверке нуждаемости будут учитываться ваши доходы и сбережения и, в зависимости от обстоятельств, ваша собственность.

Если вам нужен уход в собственном доме, вам придется оплатить полную стоимость (самофинансирование), если ваш капитал превышает 23 250 фунтов стерлингов.Если он составляет от 14 250 до 23 250 фунтов стерлингов, ваш местный орган власти внесет свой вклад. Если у вас меньше 14 250 фунтов стерлингов, при оценке будет учитываться ваш приемлемый доход. Приемлемый доход — это любые деньги, которые не поступают от пособий по инвалидности и пенсий. Местные власти должны оставить вам 189 фунтов стерлингов в неделю, если вы холост и старше возраста, необходимого для получения пенсионного кредита. Это называется гарантией минимального дохода. [9]

Стоит отметить, что существуют льготы, не связанные с проверкой нуждаемости, на которые вы можете претендовать для помощи в оплате ухода на дому, например, пособие по уходу.

Если вам необходимо временно перейти в интернатное учреждение, вы должны будете внести большую часть своего дохода, имеющего право на получение помощи, и вам останется только 24,90 фунта стерлингов в неделю (ваши личные расходы). Однако, если ваши потребности в основном связаны со здоровьем, NHS может финансировать часть или все ваше лечение. Вам нужно будет подать заявление на продолжение медицинского осмотра в NHS через вашего терапевта, социального работника или менеджера дома престарелых. [11]

Если вам необходимо перейти в интернат на постоянное место жительства, вам придется продать свою собственность, если она не занята членом или бывшим членом вашей семьи (включая бывших партнеров, если они не проживают отдельно от вас).Ваша собственность будет оценена по ее текущей рыночной стоимости за вычетом любых ссуд и минус 10% расходов на продажу.

Как лучше всего оплачивать услуги дома престарелых, не продавая свою собственность?

Если вы планируете заранее, вы можете предпринять ряд шагов, чтобы оплатить оплату услуг дома престарелых, не обязательно продавая свою собственность.

1. Узнайте о других способах оплаты

Это может включать: [12]

• Аннуитет по уходу: Это страховой полис, который вы можете использовать для оплаты длительного ухода.
• Схемы отсрочки платежа: Местные власти предлагают эти схемы как гибкий способ оплаты длительного ухода.
• Выпуск акционерного капитала: Вы высвобождаете собственный капитал в своем доме для оплаты услуг по уходу. Однако существуют значительные риски, поэтому всегда сначала обращайтесь за профессиональной финансовой консультацией.
• Доход от аренды: Вы можете сдавать в аренду свою собственность, если она приносит достаточный доход для оплаты ухода за жильем, а не ее продажи.

2.Сделайте финансовый подарок своим детям

Это первая идея, которая приходит в голову многим. Однако относитесь к этому варианту с осторожностью. Вы должны быть очень осторожны, чтобы не нарушить правила преднамеренного лишения имущества. Тогда местные власти решают, что вы намеренно уменьшили свой капитал, чтобы избежать платы за обслуживание. Они могут возразить, что вы это сделали, если:

• Вы подарили активы
• Вы сами потратили большие суммы денег до оценки вашей потребности в уходе
• Вы продали актив меньше, чем он стоит

Когда местные власти полагают, что кто-то намеренно уменьшил их активы, они примут меры для возмещения своих затрат, что может поставить человека и его детей в ужасное финансовое положение.

Вы можете делать своим детям крупные финансовые подарки, если ясно, что ваша мотивация — не уклоняться от платы за уход. Это означает, что вы должны отдавать меньшие суммы денег, когда вы молоды и здоровы, и в ближайшем будущем нет никаких перспектив, что вам понадобится помощь. Однако для этого нет «безопасной» точки отсечения. Вам также необходимо учитывать финансовые риски и последствия, связанные с уменьшением вашего капитала.

3. Создать траст по защите активов

Это лучший способ защитить свое имущество от платы за дом для престарелых и сохранить наследство своих близких.Вам нужно будет назначить попечителей (обычно членов семьи) для управления трастом и внимательно изучить различные доступные трасты. Если вы рассматриваете этот вариант, обратитесь к одному из наших юристов, и мы сможем предоставить индивидуальный совет для вашей ситуации.

Какие у меня есть варианты доверия для защиты активов?

Трест Защитной собственности

Когда супруги или гражданские партнеры владеют недвижимостью на совместное имя, они могут защитить половину своего дома от платы за уход, создав траст Protective Property Trust.Стоимость половины дома ограничена доверием, когда один из партнеров умирает. Выживший партнер сохраняет свою половину дома, в то время как другая половина находится в доверительном управлении. Половина, которая находится в доверительном управлении, не будет засчитана местными властями в счет оплаты дома престарелого пережившего партнера. Таким образом, для дома стоимостью 200 000 фунтов стерлингов на день смерти первого партнера будет учитываться только 100 000 фунтов стерлингов для оплаты услуг по уходу на дому.

Другое преимущество траста Protective Property Trust состоит в том, что оставшийся в живых партнер все еще живет в доме — короче говоря, их жизнь остается прежней.Доверие позволяет выжившему партнеру продать дом, если он хочет, и инвестировать деньги в новую собственность, или получить выручку от продажи, если это необходимо.

Когда выживший партнер умирает, имущество, находящееся в доверительном управлении, переходит к бенефициарам, указанным в завещании.

Доверительный фонд пожизненного интереса

Доверительный фонд пожизненного интереса работает аналогично доверительному фонду защитной собственности в том смысле, что половина собственности огорожена после смерти супруга или партнера, поэтому он не несет ответственности за оплату услуг дома по уходу за выжившим партнером.

Одним из ключевых отличий является то, что Life Interest Trust позволяет вам передать в доверительное управление часть или все ваше имущество, а не только вашу собственность. Так же, как и в случае с трастом Protective Property Trust, вы выбираете кого-то, обычно партнера или супруга, который получит пользу от траста, пока они живы. Этот бенефициар будет иметь право жить в собственности, а также право получать доход от активов траста.

Базовый капитал траста защищен для всех получателей завещания и перейдет к ним после смерти второго партнера.

Доля в доверительном управлении

Эти трасты очень похожи на трасты с пожизненным процентом, за исключением того, что бенефициар имеет право получать доход с момента его создания.

Обратитесь за советом к специалисту

К сожалению, нет способа избежать оплаты услуг по уходу за домом, но хорошая новость заключается в том, что при тщательном планировании вы можете предпринять шаги для защиты своих активов.

Принимая решение об открытии траста по защите активов, важно обратиться за профессиональным и беспристрастным советом.Вам доступно множество вариантов — здесь мы только бегло рассмотрели. Каждый вариант имеет преимущества в зависимости от ваших личных обстоятельств.

QualitySolicitors обсудит с вами наилучшие способы защиты ваших активов от дорогостоящих услуг по уходу на дому, уменьшения ваших финансовых забот и защиты ваших с трудом заработанных денег для будущего вашего близкого. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь по телефону 08082747557.

[1] The Express, Лица старше 65 лет, нуждающиеся в круглосуточной поддержке, чтобы подняться на треть.
https: // www.express.co.uk/life-style/health/1011020/elderly-over-65s-social-care-demand-increases

[2] Управление национальной статистики, Продолжение жизни: как меняется наше население и почему это важно https://www.ons.gov.uk/peoplepopulationandcommunity/birthsdeathsandmarriages/ageing/articles/livinglongerhowourpopulationischangingandwhyitmatters/2018-08-13

[3] Age UK, Оплата услуг по уходу на дому
https://www.ageuk.org.uk/information-advice/care/paying-for-care/paying-for-homecare/

[4] Руководство по уходу для Великобритании, Стоимость и стоимость услуг для престарелых в Великобритании
https: // ukcareguide.co.uk/care-home-costs/

[5] Департамент здравоохранения, Нормативные указания по уходу и поддержке: Закон о медицинском обслуживании 2014 , раздел 5.9 https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/506202/ 23