МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

В какой суд обращаться по жилищным вопросам: Консультация юриста в спорах по жилищным вопросам

Общие положения / КонсультантПлюс

Общие положения

1. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом (часть 2 статьи 11 ЖК РФ). При этом судам необходимо учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав.

В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке.

2. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ.

3. Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.10.2019 из подсудности мировых судей исключили дела по спорам об определении порядка пользования имуществом. Положения п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ старой редакции см. в п. 4 ч. 1 ст. 23 новой редакции.

Принимая во внимание, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (часть 2 статьи 15 ЖК РФ, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ), мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду. Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (пункт 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ).

Мировым судьям также подсудны дела по таким имущественным спорам, как взыскание с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей суммы, установленной пунктом 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ.

4. Разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации.

В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

5. Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Так, статьей 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) нормам раздела VIII ЖК РФ «Управление многоквартирными домами» придана обратная сила: они распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами.

Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.

В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года.

6. Перечень участников жилищных отношений определен частями 2 и 3 статьи 4 ЖК РФ. К ним относятся граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, а также иностранные граждане, лица без гражданства или иностранные юридические лица.

При этом судам следует иметь в виду, что частью 3 статьи 4 ЖК РФ на иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, являющихся участниками жилищных отношений, распространяется определяемый российским жилищным законодательством национальный правовой режим с изъятиями, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Так, часть 5 статьи 49 ЖК РФ предусматривает, что жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное. То же касается субсидий на оплату жилых помещений, коммунальных услуг (часть 12 статьи 159 ЖК РФ) и приватизации жилых помещений (статья 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Исходя из приведенных положений статьи 4 ЖК РФ судам при разрешении жилищных споров с участием иностранных граждан, лиц без гражданства необходимо учитывать, что каких-либо ограничений жилищных прав лиц, не являющихся гражданами Российской Федерации, статьи 31, 69, 100 ЖК РФ, определяющие соответственно права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма и нанимателя специализированного жилого помещения, не содержат.

7. Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Судам надлежит иметь в виду, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 ЖК РФ). В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

8. При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

9. Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль

(в ред. Федерального закона от 11.06.2021 N 170-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 20 ЖК РФ

1. Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:

1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

2) требований к формированию фондов капитального ремонта;

3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения;

7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;

9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе;

10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах;

11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.

2. Предметом государственного жилищного надзора не является соблюдение юридическими лицами независимо от организационно-правовой формы или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее — управляющая организация), лицензионных требований.

3. Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее — органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации.

4. Предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в пунктах 1 — 11 части 1 настоящей статьи, в отношении муниципального жилищного фонда.

5. Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления (далее — органы муниципального жилищного контроля) в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования (высшим исполнительным органом государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации).

6. Организация и осуществление государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

7. При осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля в отношении жилых помещений, используемых гражданами, плановые контрольные (надзорные) мероприятия не проводятся.

8. При осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

9. Согласование назначения на должность и освобождения от должности руководителя органа государственного жилищного надзора по предложению высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

10. Главный государственный жилищный инспектор Российской Федерации осуществляет координацию деятельности органов государственного жилищного надзора и органов муниципального жилищного контроля при осуществлении ими государственного жилищного надзора, регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, муниципального жилищного контроля, направление высшему должностному лицу субъекта Российской Федерации (руководителю высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) представления об освобождении от должности руководителя органа государственного жилищного надзора, а также иные полномочия, установленные Правительством Российской Федерации. Назначение на должность и освобождение от должности главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации осуществляются Правительством Российской Федерации по предложению федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации.

11. При организации и осуществлении государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля используют в том числе размещенную в системе информацию.

12. Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями:

1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса;

2) о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям настоящего Кодекса либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер;

3) о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований настоящего Кодекса о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров;

4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований;

5) о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным настоящим Кодексом;

6) о понуждении к исполнению предписания.

13. Для проведения контрольных (надзорных) мероприятий при поступлении обращений (заявлений) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», государственных информационных систем о возможных нарушениях обязательных требований, указанных в части 1 настоящей статьи, органы государственного жилищного надзора, органы муниципального контроля разрабатывают и утверждают индикаторы риска нарушения обязательных требований. Типовые индикаторы риска нарушения обязательных требований устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

14. Главный государственный жилищный инспектор Российской Федерации издает приказ об организации выполнения поручения Президента Российской Федерации, Председателя Правительства Российской Федерации о проведении контрольных (надзорных) мероприятий в рамках государственного жилищного надзора, регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, муниципального жилищного контроля, если поручением не установлено иное.

15. Государственный контроль (надзор) за соблюдением региональными операторами требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности осуществляется органами государственного жилищного надзора в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

16. Государственный контроль (надзор) за соблюдением органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности осуществляется органами государственного жилищного надзора в соответствии с положениями Федерального закона от 6 октября 1999 года N 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

17. Предметом государственного контроля (надзора), указанного в части 16 настоящей статьи, является соблюдение органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в том числе требований:

1) к содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

2) к ограничению изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также к обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и к соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы;

3) к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования;

4) к порядку размещения информации в системе.

18. Основанием для включения плановой проверки в ежегодный план проведения плановых проверок является в том числе истечение одного года со дня:

1) постановки на учет в муниципальном реестре наемных домов социального использования первого наемного дома социального использования, наймодателем жилых помещений в котором является лицо, деятельность которого подлежит проверке;

2) установления или изменения нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг).

19. В целях обеспечения прав и законных интересов граждан может осуществляться общественный жилищный контроль, субъектами которого могут являться общественные объединения, иные некоммерческие организации, советы многоквартирных домов, другие заинтересованные лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Суд по жилищным вопросам. Юридическая контора Улыбиной

Главная > Жилищный вопрос > Суд по жилищным вопросам

Суд по жилищным вопросам регулирует споры, часто возникающие между собственниками отдельной площади, которые следует разрешать в определенном порядке. Всё это регулируется кодексом — в нем и проведено правовое регулирование важных, часто возникающих ситуаций, которые касаются распоряжения, владения, использования площади.

Собственники сталкиваются с нюансами о спорах и правах родственников. Кроме того, зачастую приходится взыскать и плату за потребляемые ресурсы, содержание жилья. Также во главе угла стоит и вопрос о том, чтобы сохранить перепланировку.

Законодательство способно отрегулировать взаимоотношения между всеми родственниками, а также собственником. Найм жилого помещения обязует последующее заключение договора, решение важных вопросов, которые подразумевают особенности проживания родственников. Если вы находитесь в поисках искового заявления, которое и определяет права на собственность, то в первую очередь рекомендуется установить отношения сторон.

Суд по жилищным вопросам определяет и тот аспект, на каком основании появились права на жилье, а также как ответчик вселился в жилое помещение, на каких основаниях проживает. Суд по жилищным вопросам обязательно учитывает тот аспект, на каких условиях происходила договоренность.

Это может быть пресловутая прописка, а также факт регистрации человека – эти аспекты не влияют на то, чтобы определить права на квартиру. Как правило, жилищные споры рассматриваются районными судами, либо мировыми. При этом подсудность определяется общими правилами, установленными кодексом. Иски подаются в суд по жилищным вопросам в том месте, где находится недвижимость. Также берутся во внимания правила подсудности.

Как правило, жилищные споры возникают вследствие признания сделок, которые связаны с дарением, а также куплей – продажей, если гражданин стремится получить права при наследовании жилья, а также с целью внесения коррективов в договор. 

Юристы Конторы Улыбиной часто учавствуют в судах по жилищным вопросам, так что у нас большой опыт решения подобных дел. С перечнем дел, выигранных в судах по жилищным вопросам, Вы всегда можете ознакомится на нашем сайте и приехав к нам в офис, в 5 минутах ходьбы от метро Профсоюзная.

 

Не нашли свой случай?

Звоните, поможем: 8 (495) 592-95-04, +7 926 452-12-04


г. Москва, Нахимовский пр-т, д. 67, корп. 2 (1 этаж). м. Профсоюзная, [email protected]

Обзор часто задаваемых вопросов — Иркутская область. Официальный портал


Жилищное строительство

1. Оказание содействия в переселении из аварийного жилищного фонда

В соответствии со статьей 12 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признается и гарантируется местное самоуправление. Местное самоуправление в пределах своих полномочий самостоятельно
В соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение граждан жилыми помещениями относится к вопросам местного значения.
Муниципальное образование самостоятельно принимает решение о включении признанных в установленном порядке аварийных жилых домов в реестр аварийного жилищного фонда муниципального образования.

2. Содействие в признании дома аварийным и подлежащим расселению и сносу

Для рассмотрения вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции внесению жилых домов в реестры аварийных жилых домов муниципальной программы граждане вправе, в соответствии с пунктом 45 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, с приложением следующих документов:
— заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
— копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
— заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома;
— заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания – по усмотрению заявителя.
После предоставления требуемых документов комиссия рассмотрит поступившее заявление и по результатам рассмотрения примет решение.

3. Переселение из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года

Во исполнение Указа Президента РФ от 7 мая 2018 года № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», в рамках программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Иркутской области, планируется до 1 сентября 2025 года расселять только многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации до 1 января 2017 года.
В случае наличия у органов местного самоуправления обязательств по расселению жилых помещений, находящихся в признанных аварийными домах (муниципальная собственность на такие помещения, вступившие в силу судебные решения, обязывающие орган местного самоуправления предоставить жилье гражданам, выселяемым из таких жилых помещений), исполнение таких обязательств может быть осуществлено за счет средств местного бюджета.

4. Расселение признанных аварийными жилых помещений, находящихся в собственности граждан

При расселении жилых помещений, находящихся в собственности граждан, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам выплачивается выкупная стоимость жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, либо не согласен с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 Порядка предоставления гражданам, получившим выплату за изымаемые жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, субсидии на приобретение (строительство) жилых помещений, являющегося приложением 5 к региональной адресной программе Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 1 апреля 2019 года № 270-пп (далее – Порядок), гражданам, у которых отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для проживания, находящиеся в его собственности, либо занимаемые на условиях социального найма, предоставляется субсидия.
В случае соответствия совокупности условий, указанных в пункте 3 Порядка, гражданин вправе воспользоваться субсидией.
В связи с тем, что в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение граждан жилыми помещениями относится к вопросам местного значения, необходимо обращаться в администрацию муниципального образования по месту жительства.

5. Несогласие с предоставляемым жилым помещением взамен аварийного жилого помещения, находящегося в собственности у гражданина, а также по договору социального найма

Переселение граждан, являющихся собственниками жилых помещений в аварийных жилых домах, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно статье 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам, в связи с выселением из аварийного жилищного фонда по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
В случае, если граждане полагают, что их права нарушаются, они вправе обратиться в суд либо в органы прокуратуры за защитой нарушенных прав.

6. Улучшение жилищных условий (увеличение площади нового жилого помещения) в соответствии с количеством членов семьи

Предоставление гражданам в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу дома, в котором находится занимаемое ими жилое помещение, другого жилого помещения носит компенсационный характер.
Мероприятия по обеспечению устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда направлены не на улучшение жилищных условий граждан, а на сокращение численности аварийного жилищного фонда в Иркутской области. В последующем граждане могут воспользоваться правом в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий получить или приобрести жилье, удовлетворяющее потребности семьи, в рамках других социальных программ Иркутской области, направленных на улучшение жилищных условий граждан.

7. Оказание содействия в устранении строительных недостатков (дефектов) в домах, построенных в рамках программ переселения из аварийного жилищного фонда

Министерством строительства Иркутской области (далее – министерство) в рамках полномочий главного распорядителя бюджетных средств осуществляется взаимодействие с органами местного самоуправления в решении вопросов надлежащего исполнения подрядными организациями своих гарантийных обязательств в части устранения строительных недостатков (дефектов) допущенных в ходе строительства домов в рамках переселения из аварийного жилищного фонда.
Следует отметить, что в первую очередь по факту принятия мер по устранению замечаний необходимо обращаться в местную администрацию, в случае бездействия администрации обращаться в министерство по номеру телефона 8 (3952) 707-331.

8. Обследование многоквартирных домов, пострадавших в результате землетрясений

По вопросам проведения обследования многоквартирных домов, пострадавших в результате землетрясений, находящихся на территории муниципальных образований Иркутской области, следует обращаться в министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области в соответствии с Положением о министерстве жилищной политики и энергетики Иркутской области, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 25 ноября 2014 года № 590-пп.

9. Предоставление льготных ипотечных жилищных кредитов по стандартам АО «Банк ДОМ.РФ»

В рамках государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» на 2019 — 2024 годы министерством строительства Иркутской области (далее – министерство) реализуется мероприятие по предоставлению льготных ипотечных жилищных кредитов по стандартам АО «Банк ДОМ.РФ» отдельным категориям граждан Российской Федерации. Порядок предоставления льготной ипотеки установлен Положением о предоставлении субсидий из областного бюджета в целях возмещения недополученных доходов в связи с предоставлением ипотечных жилищных кредитов отдельным категориям граждан на приобретение (строительство) жилья на первичном рынке жилья на территории Иркутской области с процентной ставкой, пониженной на три процентных пункта от процентной ставки, определяемой в соответствии с условиями ипотечных программ акционерного общества АО «Банк ДОМ.РФ», утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 29 октября 2018 года № 775-пп.
При реализации соглашения процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам, действующая в соответствии с ипотечными программами банка «ДОМ.РФ», будет снижена на 3 процентных пункта. Дополнительную информацию о льготной региональной программе можно получить по телефону: 8 (3952) 707-267 (пн., ср. 14:00-17:00 часов; вт., чт., пт. 9:00-12:00 часов), а также на сайте министерства www.irkstroy.irkobl.ru в разделе «Новости».

10. Улучшение жилищных условий

В соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение граждан жилыми помещениями относится к вопросам местного значения.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации определение нуждаемости, принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, ведение учета указанных граждан, предоставление жилых помещений по договорам социального найма, в том числе во внеочередном порядке, осуществляются органом местного самоуправления по месту жительства граждан.
По вопросу улучшения жилищных условий необходимо обращаться в администрацию муниципального образования по месту жительства.

Дата изменения: 17.01.2022 16:50

: Управление по жилищным вопросам :: Структурные подразделения администрации :: Администрация :: Krd.ru

В соответствии со статьёй 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:

  • не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
  • являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учётной нормы.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

На основании статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации учётная норма устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с решением городской Думы Краснодара от 15.12.2005 № 4 п. 7 «Об установлении учётной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договору социального найма» установлена учётная норма площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в размере 10 и менее квадратных метров площади жилого помещения на одного члена семьи.

Подробная информация о порядке признания гражданина нуждающимся в предоставлении жилого помещения может быть получена в отделах государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» (ГАУ КК «МФЦ»), расположенных по следующим адресам:

  • ул. проспект Чекистов, д. 37;

  • микрорайон Пашковский, ул. Крылатая, 2;

  • ул. Тургенева, д. 189/6;

  • ул. им. Александра Покрышкина, д. 34;

  • ул. Леваневского, д. 174;  

  • ул. Зиповская, д. 5,

а также в отделе по учёту граждан управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар по адресу: г. Краснодар, ул. Кузнечная, 6, 7 этаж:

  • каб. 724 по Центральному внутригородскому округу, тел. 218-92-63;
  • каб.  724 по Карасунскому внутригородскому округу, тел. 218-92-59;
  • каб. 727 по Прикубанскому внутригородскому округу, тел. 218-92-10;
  • каб. 725 по Западному внутригородскому округу, тел. 218-92-25.

Государственная жилищная инспекция Воронежской области — Организация

Утверждено
постановлением правительства
Воронежской области
от 09.09.2013 N 799

ПОЛОЖЕНИЕ
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Государственная жилищная инспекция Воронежской области (далее — инспекция) является исполнительным органом государственной власти Воронежской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора.

1.1.1. Инспекция является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Воронежской области, который осуществляет полномочия органов местного самоуправления городского округа город Воронеж по осуществлению муниципального жилищного контроля.

1.2. Исключен. — Постановление правительства Воронежской области от 13.05.2015 N 371.

1.2. Утратил силу. — Постановление правительства Воронежской области от 26.08.2020 N 818.

1.3. Инспекция в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, иными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации, Уставом Воронежской области, законами Воронежской области, указами губернатора Воронежской области, нормативными правовыми актами правительства Воронежской области, иными правовыми актами органов государственной власти Воронежской области, а также настоящим Положением.

1.3.1. Инспекция обеспечивает при реализации своих полномочий приоритет целей и задач по содействию развитию конкуренции на товарных рынках в установленной сфере деятельности.

1.4. Инспекция обладает правами юридического лица, имеет собственные бланки, штампы, самостоятельный баланс и смету, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, выступать истцом, ответчиком, третьим лицом и заинтересованным лицом в судах. Инспекция имеет печать с изображением Герба Воронежской области.

1.5. Государственным жилищным инспектором (далее — инспектор) является государственный гражданский служащий инспекции, на которого возложены полномочия по осуществлению регионального государственного жилищного надзора на территории Воронежской области в соответствии с должностным регламентом.

Инспекторы и иные сотрудники инспекции имеют служебные удостоверения установленного образца.

1.6. За инспекцией закрепляется имущество Воронежской области на праве оперативного управления.

1.7. Положение об инспекции утверждается, изменяется нормативным правовым актом правительства Воронежской области.

1.8. Финансирование расходов на содержание инспекции осуществляется за счет средств областного бюджета, предусматриваемых на финансирование исполнительных органов государственной власти Воронежской области.

1.9. Структура инспекции утверждается губернатором Воронежской области, штатное расписание инспекции утверждается постановлением правительства Воронежской области.

1.10. Адрес места нахождения инспекции: 394018, г. Воронеж, ул. Кирова, д. 6а.

2. ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ

Основными задачами инспекции являются:

2.1. Осуществление регионального государственного жилищного надзора.

2.2. Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

3. ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ И УСЛУГИ

3.1. Инспекция исполняет следующие государственные функции:

3.1.1. Осуществление регионального государственного жилищного надзора.

3.1.2. Осуществление лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

3.2. Инспекция предоставляет следующие государственные услуги:

3.2.1. Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

3.2.2. Аттестация экспертов, привлекаемых инспекцией к проведению мероприятий по региональному государственному жилищному надзору и лицензионному контролю.

3.3. Инспекция осуществляет иные функции:

3. 3.1. Контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, и обеспечением сохранности этих средств при финансировании капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области.

3.3.2. Обобщение и анализ информации о результатах исполнения государственных функций и предоставления государственных услуг, представление правительству Воронежской области отчетов о результатах деятельности инспекции.

3.3.3. Разработка мобилизационных планов, организация мобилизационной подготовки и мобилизации инспекции.

3.3.4. Рассмотрение обращений граждан в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

3.3.5. Осуществление внутреннего финансового аудита.

3.3.6. Заключение и реализация договоров (соглашений) в подведомственной сфере деятельности.

3.3.7. Осуществление в пределах своей компетенции мероприятий по противодействию терроризму.

3.3.8. Участие в осуществлении мер в сфере обеспечения межнационального и межконфессионального согласия на территории Воронежской области в соответствии со своей компетенцией.

3.3.9. Обеспечение деятельности официального сайта инспекции.

3.3.10. Осуществление функций государственного заказчика в подведомственной сфере деятельности.

3.3.11. Осуществление в соответствии с законодательством Российской Федерации работы по комплектованию, хранению, учету и использованию архивных документов, образовавшихся в процессе деятельности инспекции.

3.3.12. Организация учебы, совещаний, семинаров, конференций по вопросам, находящимся в компетенции инспекции.

3.3.13. Представление государственной статистической и иной отчетности в соответствии с федеральным и областным законодательством.

3.3.14. Формирование направлений стратегического развития информационных систем и ресурсов инспекции.

3.3.15. Осуществление производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с действующим законодательством.

3.3.16. Внесение предложений по представлению сотрудников инспекции и подведомственных организаций к государственным и ведомственным наградам, наградам Воронежской области.

3.3.17. Обеспечение реализации мер по противодействию коррупции в инспекции и подведомственных организациях.

3.3.18. Обеспечение и координация деятельности подведомственных организаций в соответствии с действующим законодательством.

3.3.19. Осуществление полномочий получателя и главного распорядителя бюджетных средств в пределах своей компетенции.

3.3.20. Осуществление перераспределенных в соответствии с Законом Воронежской области от 14.12.2017 N 195-ОЗ «О перераспределении полномочий по осуществлению муниципального жилищного контроля между органами местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительными органами государственной власти Воронежской области» полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж по осуществлению муниципального жилищного контроля.

3.3.21. Организация и функционирование системы внутреннего обеспечения соответствия требованиям антимонопольного законодательства деятельности инспекции (антимонопольного комплаенса).

3.4. Осуществление иных функций и предоставление услуг в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Воронежской области.

3.5. При осуществлении своих функций и полномочий инспекция непосредственно, а также через подведомственные организации взаимодействует в пределах своей компетенции с аппаратом полномочного представителя Президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе, территориальными подразделениями федеральных органов исполнительной власти, органами государственной власти Российской Федерации, исполнительными органами государственной власти Воронежской области, лицензионной комиссией Воронежской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Воронежской области, общественными объединениями, хозяйствующими субъектами, расположенными на территории Воронежской области.

4. ПРАВА ИНСПЕКЦИИ

4.1. Инспекция вправе:

4.1.1. Запрашивать и получать на основании письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан справочные и информационные материалы, необходимые для реализации возложенных на нее функций и предоставления услуг.

4.1.2. Направлять в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопроса о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений.

4.1.3. Обращаться в суд с заявлениями:

1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер;

3) о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований Жилищного кодекса Российской Федерации о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров;

4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований;

5) о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.1.4. Координировать деятельность исполнительных органов государственной власти области, органов местного самоуправления муниципальных образований Воронежской области в подведомственной сфере деятельности.

4.1.5. Осуществлять взаимодействие с органами муниципального жилищного контроля в порядке, установленном действующим законодательством.

4.1.6. Организовывать и проводить совещания, конференции, семинары, встречи, выставки, смотры и другие мероприятия, направленные на достижение поставленных целей и реализацию возложенных функций и услуг.

4.1.7. Принимать участие в совещаниях, а также в работе коллегиальных органов, создаваемых по решению исполнительных органов государственной власти области, по вопросам государственного регулирования в подведомственной сфере деятельности.

4.1.8. Привлекать в установленном порядке для выполнения возложенных функций научные, образовательные учреждения, отдельных ученых, специалистов органов государственной власти и местного самоуправления муниципальных образований Воронежской области, представителей федеральных органов власти.

4.1.9. Владеть, пользоваться закрепленным за инспекцией на праве оперативного управления имуществом Воронежской области, осуществлять контроль за использованием имущества, закрепленного за подведомственными организациями.

4.1.10. Вносить предложения по созданию (учреждению), реорганизации и ликвидации государственных учреждений, а также осуществлять функции учредителя государственных учреждений, подведомственных инспекции.

4.2. Должностные лица инспекции, являющиеся государственными жилищными инспекторами, вправе:

4.2.1. Запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацию и документы, необходимые для проверки соблюдения обязательных требований.

4.2.2. Беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа руководителя (заместителя руководителя) инспекции о назначении проверки посещать территорию и расположенные на ней многоквартирные дома, наемные дома социального использования, помещения общего пользования в многоквартирных домах; с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования посещать такие помещения в многоквартирном доме и проводить их обследования; проводить исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соблюдение наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений, соблюдение лицами, предусмотренными в соответствии с частью 2 статьи 91. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, требований к представлению документов, подтверждающих сведения, необходимые для учета в муниципальном реестре наемных домов социального использования; проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям законодательства Российской Федерации; по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья или правлением товарищества собственников жилья председателя правления такого товарищества, правомерность избрания правлением жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива председателя правления такого кооператива, правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность заключения с указанными в части 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров.

4.2.3. Выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

4.2.4. Составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

4.2.5. Направлять в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений.

4.2.6. Утратил силу. — Постановление правительства Воронежской области от 22.12.2017 N 1069.

5. ОБЯЗАННОСТИ ИНСПЕКЦИИ

Инспекция обязана:

5.1. Выполнять требования законодательства Российской Федерации и Воронежской области.

5.2. Обеспечивать в пределах своей компетенции реализацию возложенных на инспекцию задач, исполнение государственных и иных функций и предоставление государственных услуг.

5.3. Соблюдать требования Регламента взаимодействия исполнительных органов государственной власти Воронежской области.

5.4. Разрабатывать и согласовывать проекты нормативных правовых актов Воронежской области.

5.5. Представлять интересы Воронежской области в судах, различных органах и организациях по вопросам, относящимся к компетенции инспекции.

5.6. Отстаивать интересы инспекции в органах судебной власти и прокуратуры, а также во взаимоотношениях с физическими и юридическими лицами, исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

5.7. Обеспечивать сохранность служебной и государственной тайны, не допускать разглашения персональных данных физических лиц и иной охраняемой законом информации.

5.8. Давать разъяснения юридическим и физическим лицам по вопросам, входящим в компетенцию инспекции.

5.9. Анализировать судебную практику, представления и протесты прокуратуры, экспертные заключения компетентных органов, на основе полученных результатов совершенствовать правоприменительную практику в подведомственной сфере.

5.10. Принимать в рамках своей компетенции меры и вносить предложения по улучшению работы инспекции, исполнительных органов государственной власти Воронежской области, укреплению их авторитета.

5.11. Вносить предложения по организации профессиональной подготовки, переподготовки, повышения квалификации государственных гражданских служащих инспекции.

6. РУКОВОДСТВО ИНСПЕКЦИЕЙ

6.1. Руководство инспекцией осуществляет руководитель инспекции — главный государственный жилищный инспектор Воронежской области (далее — руководитель), назначаемый на должность и освобождаемый от должности губернатором Воронежской области.

Назначение на должность руководителя и в случаях, предусмотренных законодательством, освобождение от должности руководителя производится по согласованию с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

6.2. Руководитель инспекции:

6.2.1. Организует работу инспекции в соответствии с возложенными на нее задачами и функциями.

6.2.2. Представляет в управление государственной службы и кадров правительства Воронежской области предложения о структуре инспекции, штатной численности и фонде оплаты труда работников инспекции для утверждения в установленном порядке.

6.2.3. Организует перспективное и текущее планирование деятельности инспекции.

6.2.4. Определяет функции структурных подразделений инспекции.

6.2.5. Представляет инспекцию в органах государственной власти, судебных органах, контрольных и надзорных органах, органах местного самоуправления, государственных и негосударственных организациях по вопросам, входящим в компетенцию инспекции.

6.2.6. Выступает без доверенности от имени инспекции, заключает договоры, контракты, соглашения и совершает иные действия от имени инспекции.

6.2.7. Подписывает документы, в том числе приказы, в пределах компетенции инспекции.

6.2.8. Вносит в управление государственной службы и кадров правительства Воронежской области предложения о проведении конкурсов на замещение вакантных должностей и формирование кадрового резерва инспекции.

6.2.9. Вносит предложения представителю нанимателя в отношении государственных гражданских служащих инспекции:

— о назначении на должность и освобождении от должности;

— о применении мер поощрения и наложении дисциплинарных взысканий;

— о формировании графика отпусков и внесении изменений в него;

— о командировании;

— о профессиональном развитии.

6.2.10. Вносит предложения представителю нанимателя о разработке должностных регламентов на вакантные должности и определении должностных обязанностей государственных гражданских служащих инспекции.

6.2.11. Обеспечивает проведение аттестации государственных гражданских служащих инспекции.

6.2.12. Назначает и освобождает от должности в установленном порядке руководителей подведомственных государственных учреждений, принимает решение об их поощрении и применении к ним дисциплинарных взысканий.

6.2.13. Осуществляет финансовое и материально-техническое обеспечение работников инспекции, в том числе обеспечивает безопасность и условия труда, соответствующие государственным нормативным требованиям охраны труда.

6.2.14. Вносит в установленном порядке предложения о награждении работников инспекции и подведомственных государственных учреждений, а также других лиц, осуществляющих деятельность в установленной сфере, государственными наградами Российской Федерации, ведомственными наградами федеральных исполнительных органов государственной власти, наградами Воронежской области, о представлении их к поощрению губернатором Воронежской области и правительством Воронежской области.

6.2.15. Участвует в заседаниях коллегий, комиссий и других коллегиальных органов, образованных при губернаторе Воронежской области и правительстве Воронежской области.

6.2.16. Дает поручения по вопросам деятельности инспекции, обязательные для исполнения работниками инспекции, а также руководителями подведомственных государственных учреждений.

6.2.17. Осуществляет прием граждан и представителей юридических лиц.

6.2.18. Решает иные вопросы, отнесенные к полномочиям инспекции.

6.3. В случае временного отсутствия руководителя инспекции его обязанности исполняются одним из заместителей руководителя инспекции в соответствии с должностным регламентом.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РУКОВОДИТЕЛЯ ИНСПЕКЦИИ

Руководитель инспекции несет ответственность за:

7.1. Неисполнение или ненадлежащее исполнение инспекцией государственных и иных функций, предоставление государственных и иных услуг, не соответствующих требованиям действующего законодательства.

7.2. За невыполнение основных показателей деятельности инспекции, установленных правовыми актами Воронежской области.

8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ИНСПЕКЦИИ

8.1. Прекращение деятельности инспекции производится путем реорганизации или ликвидации в установленном законодательством порядке на основании соответствующего правового акта Воронежской области.

8.2. При реорганизации или ликвидации инспекции увольняемым сотрудникам гарантируется соблюдение их прав и интересов в соответствии с законодательством Российской Федерации и Воронежской области.

Юристы по жилищным вопросам — цена в Москве, стоимость услуг юриста по жилищным вопросам на YouDo

Юристы по жилищным вопросам — что нужно знать?

Если вам нужен юрист по жилищным вопросам, то с помощью сервиса YouDo можно быстро найти профессионального правозащитника, оказывающего такие услуги. Правовая квалифицированная помощь по жилищным и имущественным вопросам (город Москва) может потребоваться, если существует угроза потерять недвижимую собственность, а также при заключении сделок купли-продажи жилого помещения или квартиры.

Юридические консультации нужны при возникновении конфликтов между членами семьи или лицами, претендующими на недвижимое имущество. На Юду вы также найдете адреса юридических консультаций по жилищным вопросам и сможете согласовать в режиме онлайн время встречи со специалистом.

Для чего необходимо консультироваться с правозащитником?

Помощь грамотного правозащитника в жилищных вопросах может оказаться незаменимой, поскольку решение споров или признание сделки на приобретение жилища действительной (или – недействительной) требуют от специалиста глубоких знаний по законодательству. Вы  можете проконсультироваться по жилищным вопросам любой сложности и получить на них подробные ответы.

Хороший специалист в деталях изучит обстоятельства конфликта и решит его юридически грамотно, соблюдая все аспекты и положения согласно действующему законодательству. Юридические консультации часто позволяют разобраться в возникшем споре в досудебном порядке. Жилищный юрист разрешает конфликты путем предъявления ответчику исковых требований или проведения с ним переговоров.

Вы можете рассчитывать на оказание правовой помощи грамотным юристом по жилищному вопросу в Москве и области, если предстоит покупка недвижимости, снятие с регистрационного (по месту жительства) учета или в случае необходимости взыскания оплаты с нанимателя за жилье (аренда).

О снятии с учета и выселении граждан

Юристы по жилищным вопросам, зарегистрированные на Юду, могут помочь в разрешении конфликтов, связанных со снятием лиц с регистрационного учета. Нередко адвокатам по семейным и жилищным конфликтам приходится иметь дела с выпиской граждан.

При расторжении брака регистрация одного из супругов в квартире может оказаться недействительной (независимо от того, есть ли московская прописка), тогда независимый консультант расскажет вам, как можно быстро выселить человека с жилплощади.

Юристы по жилищным вопросам и семейным проблемам (их адреса и телефоны можно найти на Юду круглосуточно) решают ряд вопросов, связанных с:

  • регистрированием, снятием с учета и выселением граждан с вашей жилплощади
  • утратой прав пользования жилплощадью
  • возможностью (или невозможностью) вселения лиц в вашу квартиру (иную недвижимость)
  • обменом жилища в принудительном порядке

Для обращения в судебные органы потребуется подготовка исковых заявлений и прочей документации для юридического обоснования их правомерности. Вы можете проконсультироваться с правозащитником на предмет содержания иска, оплаты госпошлины и подачи документа в суд. Ваше заявление (исковый документ) юрист по жилищному праву может составить самостоятельно и передать в судебную инстанцию.

Раздел совместно нажитой жилплощади

Вы можете записаться на прием (платный) в адвокатскую контору по возникшим семейным проблемам с вопросами, связанными с разделом жилплощади (совместно нажитое имущество). Опытный правозащитник окажет содействие в урегулировании споров по жилищным вопросам (Москва), а также определит ваше право в долевой собственности.

При общем совместном владении (независимо от того, есть ли московская прописка) с жилплощадью часто возникают конфликты по поводу ее раздела. Квартирный кодекс предусматривает равноценное владение жилищем обоими супругами, поэтому аренда (сдача), продажа и иные действия в одностороннем порядке без согласия одного из совладельцев запрещены.

Получить адекватную оценку сложившейся ситуации по проблемам с недвижимостью поможет частный независимый консультант, услуги которого можно заказать на Юду круглосуточно в режиме онлайн. Юрист по жилищным спорам также определит ваш долевой объем в праве собственности.

В каких случаях можно расторгнуть договорное соглашение купли-продажи недвижимости?

Если в вашем владении имеется частный дом, участок земли, квартира и другая недвижимость (где вы прописаны и являетесь собственником), то вы распоряжаетесь ею на свое усмотрение. Поскольку договор (покупка, продажа, дарственная) должен быть выполнен с соблюдением определенных условий и в соответствующей форме, его составление и оформление следует поручить профессионалу, в противном случае он может быть признан недействительным.

Главным предметом договорного обязательства является недвижимость и стоимость объекта. Прежде чем провести оформление сделок по купле-продаже, хороший и опытный правозащитник обязательно проверит объект недвижимости на предмет принадлежности его залогу, определит совпадение указанного адреса с фактическим местонахождением, а также проверит, соответствует ли заявленная стоимость реальной цене. Также потребуется проверка, которая позволит определить:

  • наличие объектов недвижимости на земельном участке, которые обязательно входят в его стоимость
  • задолженность по коммунальным платежам (дом, квартира)
  • выплаченные субсидии
  • наличие в договорном обязательстве положений, которые противоречат предмету соглашений

Если проверка выявит нарушения (принадлежность объекта купли-продажи к залогу, невыплаты по субсидии и коммунальным платежам), то расторжение договорных обязательств останавливает все правоотношения между заинтересованными сторонами. Если задолженность по коммунальным платежам и субсидии будут выплачены, то конфликт будет считаться исчерпанным.

При расторжении договора требуется согласие обеих сторон, или вопрос будет регулироваться в судебном разбирательства. Если в ходе дела выяснится, что лицо, заключившее сделку, отказывается оплачивать по счету или выселяться из дома (квартиры), то это будет нарушением закона, что также повлечет аннулирование договорных обязательств.

Правовой (квартирный) кодекс включает некоторые положения, которые могут повлечь за собой признание договорных обязательств между сторонами недействительными. К ним следует отнести случаи, когда:

  • подготовка документов для купли-продажи проводилась с заведомо известным нарушением прав малолетних (несовершеннолетних) граждан
  • составление договорных соглашений велось под давлением по отношению к одной из сторон
  • была попытка подписать акт купли-продажи с явным нарушением закона и игнорированием нормативной документации
  • собственник жилья подписывал необходимые документы в невменяемом состоянии (на момент заключения соглашения)

Правозащитник по жилищным (сфера его деятельности затрагивает имущественные аспекты) вопросам внимательно изучит все обстоятельства предстоящего коммерческого дела и не допустит мошеннических действий и иных правонарушений по отношению к вам, поэтому сопровождение сделок следует поручить профессионалу.

Разрешение конфликтов в судебном порядке

Сфера деятельности юристов жилищных (имущественных) конфликтов распространяется на представление ваших интересов в судах различных инстанций и оказание правовой помощи. Поддержка, которую вы можете получить, позволит разрешить ряд вопросов, связанных с:

  • приватизацией недвижимого имущества
  • конфликтной ситуацией с самовольной застройкой
  • ипотечным кредитованием
  • перепланировкой жилплощади
  • содержанием иждивенцев (квартирный конфликт по обеспечению малолетних детей и недееспособных членов семьи)

У вас есть возможность записаться на платный прием в адвокатский кабинет, чтобы детально обсудить возникший имущественный конфликт. Правозащитник осуществит:

  • ведение дел в суде до полного разрешения конфликта
  • представление и защиту ваших интересов
  • защиту несовершеннолетних детей
  • ведение рабочих документов
  • сбор доказательной базы
  • сопровождение судебных процессов
  • обжалование принятых судом решений

Поручите разрешение конфликтных ситуаций с недвижимостью опытным правозащитникам, зарегистрированным на YouDo.

Как оформить заявку на Юду?

Если вам нужен грамотный правозащитник, то заказать услуги юриста по жилищным вопросам можно прямо сейчас на сайте YouDo. Для этого необходимо оформить заявку, указав контактные данные и телефон. Вскоре с вами свяжется юрист по жилищным вопросам и предложит свою помощь.

CLEVELAND HOUSING COURT ZOOM ПРОЦЕДУРЫ


Требование HUD об уведомлении за 30 дней до прекращения аренды: вступает в силу 9 ноября 2021 г.
Нажмите ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть образец уведомления


CHN Housing Partners Online
Программа помощи просроченным налогам на имущество

Программа помощи по налогу на имущество

Cleveland Housing Network доступна для тех, кто столкнулся с трудностями, связанными с COVID-19, после 21 января 2020 года.Домовладельцы округа Кайахога, которые имеют право на участие в программе, могут получить до 10 000 долларов США в виде безвозмездной помощи для уплаты просроченных налогов на недвижимость.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ.


В связи с ограничениями на залы судебных заседаний, вызванными пандемией COVID-19, Жилищный суд Кливленда предоставляет доступ к судебным разбирательствам для общественного наблюдения через Zoom. Любой, кто хочет присутствовать на виртуальном слушании, должен позвонить по телефону (216) 664-4295 . Вам будет предложено предоставить идентифицирующую информацию, включая адрес электронной почты.Если вы хотели бы наблюдать за конкретным делом, сообщите об этом сотрудникам Жилищного суда Кливленда. Щелкните здесь для получения информации о том, как подготовиться к судебному разбирательству в жилищном суде Zoom.

ДОСТУП К ВИРТУАЛЬНЫМ СЛУШАНИЯМ ПО УГОЛОВНЫМ ДЕЛАМ 

Чтобы получить доступ к виртуальным слушаниям судьи Скотта, нажмите ЗДЕСЬ . Обратите внимание, что эта ссылка предназначена ТОЛЬКО для уголовного дела по понедельникам и четвергам, а не для каких-либо дел о личном или гражданском выселении. Если вам нужен доступ к гражданским делам о выселении, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом по телефону ( 216) 664-4295 .

Идентификатор конференции: 899 5365 0666
Пароль: 556718


LEAD SAFE LAW ENACTMENTT 
Стремясь продвигать безопасные дома в наших сообществах, Жилищный суд Кливленда совместно с городскими властями Кливленда начал применять Закон о безопасности свинца. Жалобы на выселение теперь должны включать в себя во время подачи документальные доказательства от Городского департамента строительства и жилищного строительства, подтверждающие статус сертификации безопасности свинца для всех квартир, построенных до 1 января 1978 года, если иное не исключено в соответствии с Кодифицированным указом Кливленда.Нажмите ЗДЕСЬ  , чтобы подать заявку на сертификацию Lead Safe. Нажмите ЗДЕСЬ  , чтобы получить аффидевит, подтверждающий ваш статус сертификации Lead Safe. Нажмите ЗДЕСЬ  для получения дополнительной информации и ресурсов, касающихся безопасного процесса лидов.


ПРАВО НА СОВЕТА

В октябре 2019 года городской совет Кливленда под руководством президента совета Кевина Келли предложил и единогласно принял закон, устанавливающий право на бесплатную юридическую помощь для семей, живущих на федеральном уровне бедности или ниже и которым грозит выселение.Благодаря уникальным государственно-частным партнерствам, включая город Кливленд, United Way и Legal Aid, родился RTC-C.

Право на адвоката – Кливленд (RTC-C) предоставляет правомочным жильцам Кливленда с низким доходом бесплатное юридическое представительство на слушаниях по делу о выселении в Жилищном суде Кливленда. Чтобы соответствовать критериям, доход арендатора должен быть на уровне или ниже федерального уровня бедности, и арендатор должен иметь по крайней мере одного ребенка в своей семье. Арендаторам, которые соответствуют требованиям RTC-C, будет назначен адвокат, который будет представлять их интересы при выселении. Юрист предстанет перед арендатором в суде и представит дело арендатора. Юрист RTC-C также может договориться с арендодателем о разрешении дела без судебного разбирательства. Юрист RTC-C также может помочь арендатору получить доступ к помощи по аренде жилья и другим ресурсам. Нажмите здесь для получения дополнительной информации о праве на адвоката: https://freeevictionhelp.org/

SCOTUS включает «Непреднамеренную дискриминацию» в соответствии с FHA

На прошлой неделе Верховный суд США незаметно издал важное решение, которое обещает оказать долгосрочное и глубокое влияние на сектор жилищного строительства.В деле Департамент жилищного строительства и общественных дел Техаса против Проекта инклюзивных сообществ Высокий суд рассмотрел объем требований, которые могут быть предъявлены в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении от 1968 года.

Постановление будет применяться ко всем лицам и предприятиям, занимающимся строительством, девелопментом, продажей и арендой жилой недвижимости, а также секторами ипотеки и финансирования, обеспечивающими финансирование покупки жилья.

Не требуя, чтобы Проект инклюзивных сообществ (истец на уровне суда первой инстанции) доказывал дискриминационные намерения, суд первой инстанции установил, что Жилищный департамент Техаса (TDH) незаконно дискриминировал при предоставлении субсидируемого жилья, потому что это «несопоставимо повлияло» на меньшинства соискателей жилья.Суд первой инстанции установил, что TDH одобрила меньше налоговых льгот для заявителей на жилищный проект в районах, населенных в основном «кавказцами», чем одобрила для районов, населенных преимущественно некавказцами. Утверждение проекта «Инклюзивные сообщества» заключалось в том, что заявители на жилищные проекты, которые в основном принадлежали к расовому меньшинству, подвергались дискриминации в связи с тем, что их вытесняли из белых пригородных районов в черные городские районы.

В решении 5-4, в котором судья Энтони Кеннеди написал от имени большинства, Суд постановил, что Закон о справедливом жилищном обеспечении, принятый с целью предотвращения дискриминации при предоставлении жилья, распространяется не только на преднамеренные акты дискриминации, но также к искам, в которых истец утверждает наличие непреднамеренных действий ответчика, которые, как утверждается, имеют дискриминационный эффект, или « несопоставимое воздействие, », независимо от намерения ответчика.

Постановление укрепит способность Министерства юстиции и частных сторон принимать меры против тех, кто подозревается в причастности к дискриминационным действиям. Министерство юстиции и частные истцы больше не будут ограничены прежним требованием о том, что потенциальные цели имели « дискриминационное намерение или мотив. ”   Даже демонстрация того, что на лицо или группу меньшинств каким-то образом по-разному влияет выбор тех, кто занимается жилищным строительством, каким бы невинным он ни был сделан или оправдан по экономическим или другим причинам, может быть поставлен под сомнение и может привести к судебному преследованию. претензия к цели.

Учитывая широту того, что может считаться «дискриминацией» или «несоизмеримым воздействием», частные компании в сфере жилищного строительства должны быть осведомлены об изменениях в законодательстве, чтобы соответствовать новым, более широким требованиям. Частью этого процесса может быть внутренняя или внешняя оценка практики компании, поскольку она влияет на лиц, принадлежащих к защищенным классам, а также тщательное ознакомление с FHA в контексте области права, касающейся «различного воздействия».

В частности, компаниям и частным лицам в сфере недвижимости необходимо будет принять тщательные меры предосторожности, чтобы убедиться, что они не оказывают непреднамеренного воздействия на различные защищенные группы, такие как расовые меньшинства, или даже не подозреваются в том, что они влияют на такие группы, через то, что может в противном случае считаться законным, невинным или повседневным принятием деловых решений.

Жилищные проблемы во время пандемии Covid-19

Кризис Covid-19 сильно повлиял на жилье в Иллинойсе. ILAO отслеживает вопросы заинтересованных арендаторов и домовладельцев, чтобы предоставить вам самую актуальную информацию.

Закон быстро меняется, и каждый случай индивидуален. Возможно, вы захотите поговорить с юристом, прежде чем принимать какие-либо решения или предпринимать какие-либо действия.

Перейти к:

Illinois Covid HELP (предотвращение жилищных и экономических потерь)

Этот новый чат-бот может помочь вам с проблемами выселения , связанными с Covid .

Оплата арендной платы

Должен ли я по-прежнему платить арендную плату во время кризиса с коронавирусом?

Да. Если условия вашего договора аренды не обеспечивают вам защиты в определенных ситуациях, то у вас, вероятно, все еще есть те же обязательства по договору аренды, которые были у вас до кризиса.

Например, если вы должны были платить своему арендодателю 700 долларов в качестве арендной платы в первый день каждого месяца до кризиса, то вам необходимо продолжать делать те же платежи сейчас.

Могу ли я поговорить с арендодателем, чтобы снизить арендную плату из-за Covid-19?

Да. Но процесс обращения к арендодателю с просьбой снизить арендную плату из-за кризиса зависит от того, живете ли вы в государственном или частном жилье.

В государственном жилье вы или ваше здание получаете помощь от правительства, чтобы вы могли платить более низкую арендную плату. В частном жилье вы платите арендную плату своему арендодателю без какой-либо помощи со стороны правительства.

Государственное жилье

Если ваш доход снизился из-за кризиса, вы можете попросить своего арендодателя или управление государственного жилищного строительства снизить арендную плату.

Частное жилье

Ваша аренда представляет собой договор между вами и вашим арендодателем. Вы всегда можете поговорить с другим лицом в контракте об изменении условий контракта.

Например, вы можете спросить своего арендодателя, согласится ли он на снижение арендной платы до окончания кризиса. Или вы можете запросить план платежей, отличный от того, который указан в вашей аренде. Обязательно получите этот план платежей в письменной форме.

Что делать, если я не могу платить за квартиру из-за кризиса с коронавирусом?

Вы можете поговорить со своим арендодателем о плане платежей, если вам все еще нужна помощь наверстать упущенное.Обязательно получите этот план платежей в письменной форме.

В зависимости от того, где вы живете, уровня вашего дохода и ситуации с жильем, вы можете иметь право на получение денег от федерального правительства, правительства штата или местного правительства для оплаты арендной платы. Узнайте больше о программах экстренной помощи при аренде в Интернете.

Помощь в аренде на уровне штата и на местном уровне

Посетите сайт IllinoisRentalAssistance.org для получения дополнительной информации о программах штата. Вы можете найти местные программы в вашем регионе на веб-сайте CFPB.

Программа арендной платы штата Иллинойс 

Программа арендной платы штата Иллинойс закрыта.

Проверьте статус своего заявления на веб-сайте ILRPP. Вам нужно будет войти в свою учетную запись.

Узнайте больше о Программе арендной платы штата Иллинойс.

Illinois Housing Help

Illinois Housing Help оплачивает арендную плату и ограниченные коммунальные услуги. Чтобы подать заявку, вы должны получить направление от партнера Департамента социальных служб штата Иллинойс (IDHS).

Чтобы иметь право на участие, вы должны:

  • Проживать в Иллинойсе,
  • Задолжать по аренде как минимум на 30 дней,
  • Иметь менее 80% от Среднего дохода по региону и
  • Испытывать трудности из-за пандемия.

Приоритет отдается иммигрантам , беженцам , а также домохозяйствам со смешанным статусом. Приоритет также отдается домохозяйствам с доходом ниже 50% среднего дохода по региону.

Вы можете обратиться в колл-центр IDHS по телефону (312) 793-1546.

Программа профилактики бездомных штата Иллинойс

В штате Иллинойс действует Программа профилактики бездомных. Свяжитесь с поставщиком услуг по предотвращению бездомных, чтобы подать заявку. Вы должны предоставить документы, подтверждающие:

  • Вы столкнулись с временным экономическим кризисом, не зависящим от вас, и
  • Вы сможете оплачивать арендную плату/счета за коммунальные услуги после того, как кризис пройдет, исходя из текущего или будущего дохода.

Если вы соответствуете требованиям, организация будет предоставлять вам услуги по предотвращению бездомности.Эти услуги могут включать:

  • Арендная плата или ипотека платежи, которые вы уже должны заплатить за 3 месяца,
  • арендная плата или ипотечные платежи, которые вы должны заплатить за 2 месяца,
  • коммунальные платежи и задолженность,
  • оплата Гарантийный депозит ,
  • Услуги по поиску жилья и инспекции,
  • Подготовка к работе и услуги по трудоустройству или
  • Консультации и информационно-просветительские услуги.
Экстренные программы помощи в аренде через суд

Существуют программы экстренной помощи в аренде через суд , которые могут помочь вам оплатить арендную плату в зависимости от того, где вы живете.Для подачи заявления не обязательно быть гражданином.

Программа экстренной помощи в аренде жилья округа Кук закрыта.

Арендаторы за пределами округа Кук в суде по выселению могут претендовать на арендную плату до 15 месяцев. Посетите веб-сайт Управления жилищного строительства штата Иллинойс, чтобы подать заявку. Подайте заявку как можно скорее. Программа доступна до тех пор, пока не закончатся средства.

Помощь для студентов высших учебных заведений

Текущие студенты могут иметь право на получение грантов Фонда экстренной помощи для высших учебных заведений (HEERF).Эти гранты покрывают непредвиденные расходы на посещение в связи с пандемией. Гранты могут покрывать жилищные платежи. Гранты распределяются вашим высшим учебным заведением. Вы можете связаться со своей школой для получения дополнительной информации о том, как подать заявку. Студенты без документов, DACA, TPS, иностранные и другие студенты-иммигранты имеют право на участие.

Помощь иммигрантам и беженцам

Если вы иммигрант, беженец или плохо владеете английским языком, вы можете найти информацию о ресурсах Covid-19.

Юридическая помощь округа Кук по жилищным вопросам и долгам

Юридическая помощь округа Кук предлагает бесплатную юридическую помощь, если вы живете в округе Кук и вам грозит выселение.Это не зависит от дохода, языка и иммиграционного статуса. Горячая линия работает с понедельника по пятницу с 9:00 до 16:30.

Округ Шампейн Помощь в аренде жилья и коммунальных услуг

Коммунальные услуги

LIHEAP помогает людям с низким доходом, которые не могут оплатить счета за коммунальные услуги. Узнайте как подать заявку. Вы можете подать заявление независимо от статуса иммигранта. Финансирование этой программы было увеличено. Теперь он доступен для домохозяйств с доходом до 200 % федерального уровня бедности. Это 53 000 долларов в год на семью из четырех человек.

Из-за мер предосторожности в связи с Covid-19 некоторые местные агентства, которые обслуживают клиентов в LIHEAP, закрыты для публики. Однако они принимают заявки удаленно. Свяжитесь с вашим агентством из списка округа для получения конкретной информации.

Чтобы узнать статус заявки, посетите веб-сайт Illinois LIHEAP или позвоните на горячую линию Illinois LIHEAP по номеру 1-877-411-9276.

Узнайте больше о средствах защиты от Covid-19 для людей, которым трудно платить за коммунальные услуги.

Выселение

Могут ли меня выселить за неуплату квартплаты во время пандемии?

Мораторий на выселение закончился 3 октября. Выселение больше не блокируется, но доступна помощь в аренде.

Существуют две программы экстренной помощи в аренде жилья на базе суда. Один для арендаторов в округе Кук. Другой предназначен для арендаторов за пределами округа Кук. Если вы получили повестку о выселении, вы должны получить информацию о Программе помощи в аренде жилья в судебном порядке.Для подачи заявления не обязательно быть гражданином.

Крайний срок для Программы экстренной помощи в аренде округа Кук истек 29 октября 2021 года. Посетите веб-сайт Управления жилищного строительства штата Иллинойс, чтобы подать заявку. Подайте заявку как можно скорее. Программа доступна до тех пор, пока не закончатся средства.

Блокировка незаконна

Домовладелец не имеет права запирать вас без решения суда.Если они попытаются это сделать, немедленно позвоните в полицию.

Если ваш арендодатель подаст на вас иск о выселении во время кризиса, получите юридическую помощь.

В округе Кук 28 января 2021 года вступил в силу новый закон, который позволяет арендаторам подавать в суд на арендодателей за незаконные локауты.

Будет ли мое выселение зафиксировано в моем личном деле?

Вы имеете право запечатать запись о выселении, если оно произошло в период с 9 марта 2020 г. по 31 марта 2022 г. Вы можете начать подачу ходатайства о запечатывании вашего выселения здесь.Судья может принять решение о выселении, только если:

  • Это в интересах правосудия,
  • Дело вообще не должно было быть возбуждено, потому что вы не нарушили договор аренды,
  • Дело было прекращено , или
  • Вы согласились со своим старым домовладельцем.

Начиная с 1 августа 2022 года, судья может запечатать дело только в следующих случаях:

  • Дело не имеет фактической или юридической основы, например отсутствие юрисдикции ,
  • Это в интересах правосудия , и
  • Эти интересы не перевешивают общественный интерес к записи.

См. эту ссылку для получения дополнительной информации о запечатывании записи о выселении.

Что произойдет, если срок моей аренды истечет, а мой арендодатель не захочет продлевать мою аренду?

Защита от выселения не распространяется на случай истечения срока аренды. Если вы не можете прийти к соглашению о продлении срока аренды, арендодатель может выселить вас.

Если вы живете в Чикаго, арендодатель должен направить вам следующее уведомление о прекращении аренды:

  • Уведомление за 30 дней, если вы проживаете в своей квартире менее шести месяцев,
  • Уведомление за 60 дней, если вы проживали в вашей квартире более шести месяцев, но менее трех лет, и
  • уведомление за 120 дней, если вы проживали в своей квартире более трех лет.

В пригороде округа Кук новый закон требует уведомления за 60 дней.

Узнайте больше о защите Закона о справедливом уведомлении.

Выселение арендатора

Арендодатели могут подавать иски о выселении с момента окончания моратория на выселение. При выселении за неуплату арендной платы средства могут быть доступны через программы, перечисленные выше. Дополнительную информацию см. в разделе о выселении выше.

Помните, локауты незаконны. Это включает в себя принуждение арендатора уйти, отключив его коммунальные услуги.Кроме того, новый закон в округе Кук позволяет арендаторам подавать в суд на своих арендодателей за незаконные блокировки.

Домовладельцы

Фонд помощи домовладельцам

IHDA создаст Фонд помощи домовладельцам. Домовладельцы, которые задержали платежи из-за пандемии, могут получить до 30 000 долларов. Он должен начаться в начале следующего года. Посетите веб-сайт IHDA для получения дополнительной информации.

Досрочное погашение в связи с Covid-19 и продление HECMТерпимость позволяет вам приостановить или уменьшить ваши платежи по ипотеке.

Федеральное жилищное управление (FHA) предоставляет на срок до 6 месяцев:

  • Covid-19 снисходительность для заемщиков, испытывающих трудности с выплатами по ипотеке из-за пандемии, и  
  • Жилье Акции Конверсионные ипотечные кредиты (HECM) продление для пенсионеров домовладельцы.

Это должен быть ваш первоначальный запрос. Это должно быть сделано в период с 1 октября 2021 года до окончания пандемии.

Период отсрочки и продления может быть продлен через 6 месяцев после окончания пандемии или до 30 сентября 2022 г., в зависимости от того, что наступит позже.

Если вы просрочили платежи по ипотеке или испытываете трудности с HECM, обратитесь в службу по обслуживанию ипотечных кредитов .

Если вы получили первоначальную отсрочку по Закону CARES, вам может быть предоставлено до 2 дополнительных 3-месячных продлений. Вы должны подать первоначальный план отсрочки до 30 июня 2020 г. или ранее. 

Кредитор должен отказаться от просроченных платежей, сборов и штрафов в течение периода отсрочки или продления в связи с Covid-19.

Найдите сертифицированного HUD консультанта по вопросам жилья для получения бесплатной консультации по вопросам жилья. Звоните (800) 569-4287.

Дополнительные ресурсы для домовладельцев можно найти на веб-сайте Бюро защиты прав потребителей.

Чтобы узнать, как запросить облегчение ипотечного кредита, посетите Ресурсы HUD о Covid-19 для домовладельцев.

Юридическая помощь округа Кук по жилищным вопросам и долгам

Округ Кук предлагает бесплатную юридическую помощь, если вы живете в округе Кук и у вас есть задолженность по ипотечному кредиту или налогу на имущество.

Налоги на недвижимость

Если ваша собственность подпадает под освобождение, вам может не потребоваться заполнять заявление на 2021 год. ,

  • Освобождение приусадебного участка для ветерана с инвалидностью и
  • Освобождение от приостановки оценки пенсионера.
  • Узнайте больше на веб-сайте Офиса оценщика округа Кук.

    У налогоплательщиков теперь есть 13 месяцев вместо 9 месяцев, чтобы заплатить просроченные налоги на имущество округа Кук, прежде чем их имущество будет предложено инвесторам при продаже налога.

    Ежегодная распродажа налогов 2019 года запланирована на май 2022 года. Чтобы проверить, не просрочен ли ваш налог, и произвести платеж, посетите веб-сайт казначейства округа Кук.

    Запись документов с помощью регистратора округа

    Если вам нужно записать что-то вроде акта о передаче на смерть, вы можете сделать это удаленно.Обратитесь в Регистратор дел округа , чтобы узнать, разрешают ли они это.

    Жилищные и гражданско-правовые дела | ЭЛТ

    Соединенные Штаты против Ховитт-Пола (Западный округ Нью-Йорка)

    20 января 2022 года суд вынес постановление о согласии по делу United States v. Howitt-Paul Road, LLC (W.D.N.Y.). В жалобе на выборы, поданной 3 декабря 2021 г., утверждается, что ответчики Howitt-Paul Road, LLC d/b/a Greenwood Townhomes, Midland Management, LLC и Эми Келлс — владельцы и управляющие недвижимостью комплекса таунхаусов из 110 квартир. в Рочестере, штат Нью-Йорк, — нарушила Закон о справедливом жилищном обеспечении, отказавшись сдать квартиру заявительнице, потому что у нее была собака-помощник.Постановление о согласии требует, чтобы ответчики заплатили истцу 10 000 долларов, приняли новую политику в отношении животных-помощников и прошли обучение Закону о справедливом жилищном обеспечении. Дело было передано в Отдел после того, как Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) получил жалобу, провел расследование и предъявил обвинение в дискриминации.

    Нью-Йорк, Западный округ

    Декрет об урегулировании/согласии

    Соединенные Штаты противГород Арлингтон (Северная Дакота, Техас)

    18 января 2022 года суд вынес постановление о согласии в деле Соединенные Штаты против города Арлингтон (Северная Дакота, Техас). В жалобе, поданной 13 января 2022 г. , утверждалось, что город Арлингтон, штат Техас, нарушил Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA), проведя дискриминацию на основании семейного положения, когда он заблокировал разработку проекта доступного жилья для семей с детьми, которые был предложен разработчиком Community Development, Inc.(CDI) и финансировался бы за счет федеральных налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC). В жалобе утверждалось, что городские власти отказались выдать резолюцию о поддержке или резолюцию об отсутствии возражений против CDI, поскольку у города была политика поддержки застройки LIHTC только для нового жилья для престарелых, предназначенного для лиц в возрасте 55 лет и старше. Согласно постановлению о согласии, городские власти выплатят CDI компенсацию в размере 395 000 долларов США, будут поддерживать политику недискриминации для будущих разработок LIHTC, проведут обучение по Закону о справедливом жилищном обеспечении для некоторых городских чиновников и подчинятся требованиям соблюдения и отчетности в течение трех лет. Это дело было передано в Отдел после того, как Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) получил жалобу, провел расследование и выдвинул обвинение в дискриминации.

    пресс-релиз (13.01.2022)

    Техас, Северный округ

    Декрет об урегулировании/согласии

    Sentinel Real Estate Corp. и др. (Н.Д.Г.)

    Sentinel Real Estate Corp. и др. (Северная Дакота, Джорджия): 30 декабря 2021 года прокуратура США заключила мировое соглашение, чтобы урегулировать дело HUD о выборах, в котором утверждалось, что ответчики дискриминировали заявителя на основании его расы (черный) и его инвалидности, когда они задержали утверждение его просьбы о разумном приспособлении, чтобы позволить ему содержать служебное животное / животное для эмоциональной поддержки, и когда они выдали ему уведомление о непродлении его аренды. Соглашение об урегулировании требует, чтобы ответчики заплатили 35 000 долларов США в имущество истца, прошли обучение справедливому жилищному праву и приняли новую политику разумного приспособления. Дело было передано в Отдел после того, как Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) получил жалобу, провел расследование и предъявил обвинение в дискриминации.

    Джорджия, Северный округ

    Декрет об урегулировании/согласии

    Соединенные Штаты противЭйлман (Э.Д., Висконсин)

    22 декабря 2021 г. Соединенные Штаты подали исправленную жалобу по делу United States v. Eilman (EDW, Wis.). В жалобе, первоначально поданной 16 декабря 2021 года, утверждается, что ответчики Чад Эйлман, Джеффри Эйлман и Кристин Нейгам — владельцы и управляющие жилого комплекса в Висконсине — подверглись дискриминации по признаку инвалидности в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении, отказавшись предоставить предоставить разумное приспособление, чтобы потенциальный арендатор с ограниченными возможностями мог жить со своим животным-помощником в комплексе. Дело было передано в Отдел после того, как Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) получило жалобу, провело расследование и предъявило обвинение в дискриминации.

    Висконсин, Восточный округ
    Штаты против Rutherford Tenants Corp. (S.D.N.Y.)

    6 декабря 2021 года прокуратура США подала жалобу в связи с выборами в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении (FHA) в деле United States v.Rutherford Tenants Corp. (SDNY). В жалобе утверждается, что Rutherford Tenants Corp. и Джеймс Рамадей допустили дискриминацию на основании инвалидности, когда пытались выселить истицу за то, что она жила с животными, поддерживающими эмоциональную поддержку, и что они отомстили ей, неправомерно отказавшись одобрить продажу ее кооперативной квартиры и помешать ей уменьшить ущерб. Дело было передано в Отдел после того, как Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) получило жалобу, провело расследование и выдвинуло обвинение в дискриминации.

    Нью-Йорк, Южный округ
    Соединенные Штаты против 111 East 88th Partners (SDNY)

    14 июля 2020 г. суд вынес постановление о согласии по делу United States v. 111 East 88th Partners (S.D.N.Y.). В жалобе, которая была подана в декабре 2016 года и впоследствии была изменена, утверждается, что владелец и оператор многоквартирного дома отказался предоставить разумное приспособление, позволяющее человеку с ограниченными возможностями содержать животное-поводыря в своем доме.Постановление о согласии требует, чтобы ответчик разрешил истцу держать собаку-помощника до тех пор, пока он живет в помещении, отклонил против него иск о задержании, прошел обучение и принял политику разумного приспособления. Это дело было передано в Отдел после того, как Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) получил жалобу, провел расследование и выдвинул обвинение в дискриминации.

    Нью-Йорк, Южный округ

    Декрет об урегулировании/согласии

    Центр возможностей и др.против Moline Builders и др. (Северная Дакота, Огайо)

    10 августа 2020 года суд вынес постановление о вынесении частичного упрощенного судебного решения в пользу истцов и против ответчиков по делу Ability Center, et al. против Moline Builders и др. (Северная Дакота, Огайо). Вопрос заключался в том, должны ли в соответствии с требованиями Закона о справедливом жилищном обеспечении в отношении доступности для вновь построенных многоквартирных домов входная дверь и дорожка, ведущая в крытую квартиру, быть доступными для лиц с ограниченными возможностями.Ответчики утверждали, что их единственная обязанность состояла в том, чтобы обеспечить доступный путь в квартиру, что, как они утверждали, они сделали, предоставив доступный путь через гараж. Соединенные Штаты подали Заявление о заинтересованности, утверждая, что в соответствии с Законом входные двери и проходы являются «частями общественного пользования и общего пользования» крытых жилых помещений и, следовательно, должны быть доступны, независимо от того, есть ли другой доступный вход в квартиру. Суд согласился, установив, что непредоставление «беспрепятственного доступа» к входной двери лицам, пользующимся инвалидными колясками, в том числе не только тем, кто проживает в квартире, но и «соседу, другу или члену семьи, политическому кандидату или ремонтник», «по сути, чтобы отослать их как нежелательных», и «именно ту дискриминацию, которую запрещает FHAA.

     

    Огайо, Северный округ

    Декрет об урегулировании/согласии

    26 октября 2018 г. Соединенные Штаты подали жалобу и заключили мировое соглашение по делу United States v. Biafora’s Inc. (N.D.W. Va.). В жалобе на выборы утверждается, что ответчики, которые владеют и управляют жилыми комплексами в Моргантауне и его окрестностях, Западная Вирджиния, нарушили Закон о справедливом жилье, отказавшись разрешить арендаторам держать в своих домах животных-помощников.В жалобе также утверждается, что ответчики опубликовали и применяли политику в отношении животных-помощников, которая дискриминировала по признаку инвалидности, а также мешала и запугивала отдельных лиц в связи с осуществлением ими своих прав в соответствии с FHA. Мировое соглашение требует, чтобы ответчики выплатили по 6000 долларов США каждому из двух отдельных заявителей, приняли новую политику в отношении разумных приспособлений и животных-помощников, провели обучение справедливому жилищу и сообщали Соединенным Штатам о будущих запросах на разумные приспособления, касающиеся животных-помощников.Дело было передано в Отдел после того, как Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) получил жалобу, провел расследование и предъявил обвинение в дискриминации.

    Западная Вирджиния, Северный округ

    Декрет об урегулировании/согласии

    Соединенные Штаты против Shur-Way Moving and Cartage (Северная Дакота, штат Иллинойс)

    2 августа 2019 года суд вынес решение по делу United States v.Shur-Way Moving and Cartage (Северная Дакота, Иллинойс). В жалобе, поданной 29 июля 2019 года, утверждалось, что Shur-Way нарушил Закон о гражданской помощи военнослужащим (SCRA), 50 U.S.C. § 3958, когда он продал с аукциона содержимое хранилища действующего военнослужащего без постановления суда. Постановление о согласии требует, чтобы Shur-Way выплатила военнослужащему компенсацию в размере 20 000 долларов, уплатила гражданский штраф в размере 10 000 долларов и пересмотрела свою политику.

    Иллинойс, Северный округ

    Декрет об урегулировании/согласии

    Ramapough Mountain Indians, Inc. против Тауншип Махва (Нью-Джерси)

    18 марта 2019 г. Соединенные Штаты подали заявление о заинтересованности в деле Ramapough Mountain Indians, Inc. против городка Махва (штат Нью-Джерси), возбужденном в соответствии с Законом о религиозном землепользовании и институционализированных лицах (RLUIPA). В сентябре 2018 года горные индейцы Рамапу, племя коренных американцев, подали иск с внесенными поправками («Жалоба»), в котором утверждались претензии RLUIPA к городку Махва, штат Нью-Джерси («Городок»).В жалобе утверждается, что рамапу стремились к совместному поклонению и возводили религиозные сооружения, в том числе парильню и молитвенный круг, на своей земле, но что городок пытался запретить племенные обряды поклонения, отменив разрешение на зонирование, которое разрешало религиозное богослужение, ограничивая количество людей, которым разрешено находиться на территории для богослужений, требуя сноса построек, занимающих центральное место в поклонении Рамапу, налагая крупные штрафы и возбуждая гражданские и уголовные дела. Племя также утверждает, что городок относился к нему иначе, чем к другим нерелигиозным группам, находящимся в аналогичном положении. Городские власти выступили против предложения Ramapough о внесении поправок, утверждая, что в жалобе не указаны факты, достаточные для изложения требований в соответствии с RLUIPA, и что требования RLUIPA еще не созрели для судебного рассмотрения. В Заявлении о заинтересованности Соединенных Штатов утверждается, что факты, на которые ссылается Рамапо, указывают на существенное бремя и неравное обращение в соответствии с RLUIPA. В Заявлении о заинтересованности также утверждается, что претензии RLUIPA, в которых утверждается, что поведение муниципалитета «значительно затормозило использование земли Рамапо в религиозных целях», созрели и могут быть рассмотрены судом.  

    пресс-релиз (18 марта 2019 г.)    

    Нью-Джерси, округ

    Каковы мои права при подаче заявления на жилье?

    Закон о доступе арендаторов определяет, когда и как арендодатель может использовать арендную плату и кредитную историю арендатора.

    Я нашел место для аренды. Что происходит сейчас?

    • Прежде чем подать заявление, домовладелец должен предоставить вам письменный список критериев отбора , объясняющий, какую информацию он использует для утверждения или отклонения заявлений.Список должен быть одинаковым для всех заявителей.
    • После того, как вы подадите заявление, арендодатель должен рассмотреть ваше заявление об аренде и не может автоматически отказать вам из-за вашей кредитной истории или записи о выселении.
    • Если у вас есть запись о выселении, домовладелец не может отклонить ваше заявление в связи с выселением, если:
      • Дело было отозвано, прекращено или вы выиграли дело.
      • По делу вынесено решение, которое было удовлетворено или отменено.
      • По делу было вынесено решение по соглашению сторон, которое является действующим или было удовлетворено или отменено.
      • Подача иска или вытекающее из него решение старше 4 лет.
      • Дело было возбуждено с марта 2020 года по сентябрь 2021 года (чрезвычайный период COVID-19), если арендодатель не заявлял о насильственных или преступных действиях.

    Моя заявка была отклонена. Что теперь делать арендодателю?

    • Сообщите вам, что они отклонили ваше заявление в письменной форме в течение трех рабочих дней.
    • Предоставьте вам копии всех отчетов о проверке жильцов или документов, которые они использовали при принятии решения.
    • Просмотрите все документы, которые вы предоставите им для повторного рассмотрения, если вы оспариваете отказ.

    Как оспорить решение арендодателя и потребовать его пересмотра?

    • Сообщите арендодателю, что вы оспариваете его решение в течение 48 часов после отказа. Просмотрите образец письма на английском или испанском языке.
    • Предоставить арендодателю документы для повторного рассмотрения в течение 7 дней после отказа.
      • Предоставить доказательства того, что информация в биографическом отчете арендатора была неточной, ИЛИ
      • Предоставить доказательства того, что отказ нарушил Закон о доступе арендатора, ИЛИ
      • Предоставить доказательства любых смягчающих обстоятельств. Например:
        • История своевременных арендных платежей.
        • Доказательство того, что предыдущее выселение было основано на том, что кто-то другой не платил арендную плату.
        • Подтверждение нового или увеличенного дохода.
        • Рекомендательные письма от работодателей или бывших домовладельцев.
        • Доказательство любых изменений в вашей жизни, которые помогают показать арендодателю, что проблемы прошлого больше не будут проблемами.

    Арендодатель одобрил мое заявление, но квартира больше не доступна. Что должен сделать арендодатель?

    • Если у арендодателя есть 5 или более арендуемых квартир, арендодатель должен предложить вам следующую доступную квартиру аналогичного размера и цены.

    Арендодатель по-прежнему отклонял мое заявление. Что я могу сделать?

    • Если арендодатель не предоставил вам письменные критерии отбора или письменный отказ, Филадельфийская комиссия по человеческим отношениям может провести расследование в отношении арендодателя за нарушения справедливого жилищного права.
    • Если арендодатель нарушил какую-либо часть этого постановления, вы можете подать иск против арендодателя в суд на сумму до 2000 долларов США за каждое нарушение. О том, как подать в суд на арендодателя, читайте в нашей статье.

    Быстрые ссылки

    Листовка о доступе арендатора

    Закон о доступе арендаторов Закон

    Комиссия по человеческим отношениям Филадельфии. Закон о доступе арендаторов. Руководство по проверке арендаторов

    .

    Жилищный суд отвечает на программы помощи

    Горячая линия Housing Court Answers является одной из ведущих служб для людей, которым трудно платить за аренду или решать проблемы со своим арендодателем.Некоммерческая организация проводит эту программу для семей по всему Нью-Йорку. Горячая линия предлагает сочетание бесплатных юридических консультаций по решению проблем с жильем или ремонтом квартиры, направления на экстренную помощь по аренде жилья, информацию о приютах и ​​многое другое.

    Housing Court Answers предлагает ряд программ, предоставляющих информацию или направления в жилищные службы для малоимущих и вспомогательные службы . Это ресурс, доступный для жителей г. Нью-Йорка, которые являются бездомными, которым грозит выселение, голодают, инфицированы ВИЧ/СПИДом или живут с очень низкими доходами.Доступные услуги включают, помимо прочего, следующее. Это могут быть временные приюты (в том числе зимой), мобильные службы помощи бездомным, государственные субсидии на погашение задолженности по квартплате и жилищные возможности для людей, больных СПИДом.

    Предотвращение выселения в чрезвычайных ситуациях — это кризисный ресурс, которым пользуется служба Housing Court Answers. Агентство участвует в предоставлении направлений в благотворительные организации , которые могут помочь нуждающимся семьям и отдельным лицам, проживающим в Нью-Йорке, Квинсе, Бруклине и любом районе

    .
    • Денежные гранты доступны для имеющих право заявителей.
    • Чрезвычайная финансовая помощь и/или приют от Housing Court Answers предназначена для бездомных или тех, кто рискует потерять свое нынешнее жилье из-за выселения или обращения взыскания.
    • Гранты поддержки занятости доступны для утвержденных участников трудоустройства/обучения.
    • Помощь также предназначена для жертв личных или общественных бедствий, независимо от их дохода.
    • Средства могут быть выданы для помощи с просроченными платежами за коммунальные услуги или залога.
    • В очень редких случаях может быть оказана помощь в покрытии расходов на похороны или погребение, если эти расходы являются причиной того, что арендатор не выплачивает платежи за жилье.

    Как правило, помощь с арендной платой предоставляется, если заявитель может оплатить будущую арендную плату самостоятельно после получения краткосрочной помощи. Они также должны находиться в процессе выселения или предъявлять иск в Жилищном суде. Причина просроченной задолженности должна быть разумной, а также вызвана разовым неожиданным кризисом.

     

     

    Команда горячей линии также может помочь некоторым арендаторам подать заявку на получение беспроцентной ссуды в Управление по работе с персоналом. Эта городская организация является еще одним источником возможных средств, начиная от денег на залог и заканчивая арендной платой или ваучерами на мотели. HRA обслуживает все районы и имеет офисы в Гарлеме, Манхэттене и других частях Нью-Йорка.

    Housing Court Answers также хочет убедиться, что все сдаваемые в аренду в г. Нью-Йорке безопасные и соответствующие стандартам.Некоторые арендодатели медлят, а то и вовсе отказываются делать ремонт. В таких случаях горячая линия может предоставить арендаторам рекомендации относительно дальнейших действий.

    Это варьируется от отправки владельцу недвижимости/арендодателю заказного письма с перечнем проблем до принятия юридических мер, таких как подача иска о части жилищного строительства. Семьи или отдельные лица, проживающие в квартире с регулируемой арендной платой, также имеют другие варианты. Они могут подать иск против своего арендодателя в рамках программ Отдела жилищного строительства и обновления сообщества (DHCR).

    На горячей линии можно получить дополнительную информацию обо всех этих шагах, которые необходимо предпринять для обеспечения ремонта. Будь то сломанный кондиционер или обогреватель, проблемы с сантехникой или отсутствие детектора дыма, эти и другие проблемы могут быть серьезными. Правительство Нью-Йорка хочет, чтобы все жители жили в безопасном доме.

    Консультации и бесплатная юридическая поддержка от Housing Court Answers также могут помочь получателям по разделу 8. Таким образом, это широкий спектр помощи как арендаторам в частном доме, так и в собственности, субсидируемой государством.В любом случае организована какая-то форма профилактики бездомности.

    Партнеры

    Housing Court Answers управляют услугой по распределению жилья , предназначенной для бывших бездомных взрослых с ограниченными возможностями, которые возглавляют семью с детьми. Эта программа обеспечивает им самодостаточность, которая затем может привести к постоянному поддерживающему жилью. Его часто используют люди, покидающие местный приют.

    Главы домохозяйств получают в аренду квартиры в частном жилищном фонде, расположенные в городе Нью-Йорк или отдаленных районах, таких как Статен-Айленд.Однако они должны будут внести свой вклад в программу. Для большинства людей расходы на аренду составляют 30% дохода главы домохозяйства. Остаток арендной платы, причитающийся арендодателю, покрывается арендной платой Shelter Plus Care, предоставляемой Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

     

     

    После того, как ваше заявление и документация будут отправлены в агентства-партнеры Housing Court Answers, они рассмотрят их. Если это будет одобрено, то некоммерческая организация предоставит человеку возможность нарисовать номер в стиле лотереи, поскольку возможности ограничены.

    Большинство благотворительных организаций, с которыми работает горячая линия по вопросам жилья в Нью-Йорке, к сожалению, не в состоянии помочь всему огромному количеству людей, нуждающихся в жилье, поскольку они ограничены приемом максимального количества заявлений в неделю. Тем не менее, цель некоммерческой организации всегда делать все возможное, чтобы заботиться о тех, кто наиболее уязвим.

    Сотрудники горячей линии могут организовать множество других услуг. Суть в том, что все, что они могут сделать, чтобы остановить бездомность и переселить семьи, будет сделано.Или, если житель Нью-Йорка просто не может заставить арендодателя решить его проблему, то горячая линия может помочь и в этом.

    Горячая линия The Housing Court Answers предлагает только консультации и направления . С ним можно связаться по телефону 212-962-4795. Он доступен с понедельника по пятницу. Есть высококвалифицированный персонал, который дает советы или рекомендации по мере необходимости.

     

    Малые поставщики жилья возвращаются в суд

    Поставщики жилья вернули свое дело в суд в среду после того, как Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) продлили мораторий на выселение до 3 октября.

    Судебный процесс

    В среду вечером ассоциации РИЭЛТОРОВ Алабамы и Джорджии подали экстренное ходатайство судье Дэбни Фридрих из Окружного суда США по округу Колумбия с просьбой обеспечить соблюдение недавнего постановления Верховного суда США о том, что CDC не может продлевать мораторий без новых законодательство.

    Ассоциации штатов с помощью NAR осенью 2020 года подали иск, оспаривающий полномочия CDC вводить полный запрет на выселения.Фридрих вынесла решение вместе с поставщиками жилья, но отложила свое решение до рассмотрения продолжающейся апелляции, что сохранило мораторий в силе.

    Затем

    Поставщики жилья обратились в Окружной суд округа Колумбия с просьбой отменить запрет, а после того, как им было отказано в этой просьбе, обратились в Верховный суд США с ходатайством о вмешательстве и немедленной отмене запрета. 29 июня большинство членов Верховного суда указали, что CDC не имеет полномочий для введения национального моратория на выселение. Высокий суд разрешил срок действия запрета истечь в конце июля, но заявил, что для любого дальнейшего продления потребуется разрешение Конгресса.

    Частичный запрет

    Последний приказ CDC запрещает выселение в районах, где растет число случаев заболевания COVID-19, и этот шаг, по оценкам, охватывает 90% населения.

    Сторонники расширения признали во вторник, что оно, вероятно, столкнется с новыми юридическими баталиями.

    «Около половины всех провайдеров жилья являются семейными операторами, и без дохода от аренды они не могут оплачивать свои счета или содержать свою собственность», — говорит президент NAR Чарли Опплер, брокер-владелец из Нью-Джерси.«NAR всегда выступала за то, чтобы лучшим решением для всех сторон была помощь в аренде, выплачиваемая непосредственно поставщикам жилья для покрытия арендной платы и коммунальных услуг любых уязвимых арендаторов во время пандемии. Ни один поставщик жилья не хочет выселять арендатора и рассматривает это только как крайнюю меру».

    Выделенная помощь при выходе

    Помощь в аренде теперь доступна в каждом штате, чтобы покрыть до полутора лет прошлых и будущих счетов.

    «Мы должны направить нашу энергию на скорейшее внедрение помощи в аренде», — продолжает Опплер.«Нам не нужно больше неопределенности для арендаторов или поставщиков жилья».

    Бюро финансовой защиты прав потребителей анонсировало новый онлайн-инструмент, с помощью которого арендаторы и поставщики жилья, которые продолжают сталкиваться с финансовыми трудностями, связанными с пандемией, могут найти и подать заявку на помощь в оплате аренды, коммунальных услуг и других расходов. Новый инструмент поиска помощи в аренде жилья на сайте consumerfinance.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
    <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>