Виды частная собственность: Какие есть виды оформления квартиру в собственность по закону РФ?

Виды частной собственности, теория по экономике

Понятие частной собственности

Частная собственность представляет собой основу рынка. Это закрепление права контроля жизненных благ и экономических ресурсов за конкретными людьми, а также группами людей. В рамках частной собственности выделяют объекты земли, капитала, конечной продукции. Все объекты становятся персонифицированными, то есть ими обладает один конкретный владелец.

Частную собственность можно разделить:

1. ту, которая состоит из средств производства человека, который трудится,
2. ту, которая налагается на вещественные условия производства людей, использующих чужой труд.

Формы частной собственности

Частная собственность может быть индивидуальной, акционерной, кооперативной или коллективной. Индивидуальная собственность представляет собой семейную или единоличную собственность. Предприятие, которое имеет данную форму собственности, представлено малым бизнесом. Это может быть небольшой магазин, кафе, фермерское хозяйство, бензоколонка.

Индивидуальная собственность свою очередь делится на виды: личная и частная собственность. Личной собственностью являются объекты, которые не приносят дохода, главным образом, предметы потребления. Частная собственность включает объекты, которые способны приносить доход, то есть факторы производства.

Акционерная собственность включает групповую частную собственность, создаваемую через выпуск и дальнейшую реализацию ценных бумаг. Если рассматривать кооперативную частную собственность, то она представляет собой совместную, общую или долевую собственность.

Виды частной собственности

Частная собственность в соответствии с формой управления разделяется на два вида: индивидуальная и общественная. В свою очередь индивидуальная частная собственность может быть разделена на три формы: единый собственник, владеющий материальными благами, партнерство, объединяющее юридических и физических лиц, кооператив, с капиталом через продажу собственных акций. Отдельно выделяют интеллектуальную принадлежность, включающую конкурентную информацию или совокупность конкурентной информации.

Общий вид частного владения можно разделить на несколько форм: коллективная собственность, государственная собственность, общенародная собственность, комбинированная и смешанная форма.

Виды частного присвоения

Частное присвоение может быть двух видов, которые существенно различаются между собой: собственность на средства производства, при котором человек трудится сам или собственность людей, которые используют чужой труд. Собственность на средства производства человека представляет собой собственность крестьян, ремесленников и других людей, которые живут через свой труд. В соответствии с их частнособственническое трудовое присвоение при существовании единоличной собственности на средства производства работник обладает всеми плодами его деятельности. Через это обеспечивается полная свобода от определенных форм угнетения и порабощения от других людей.

Когда собственник и труженик объединяются в одном лице, то существует большая заинтересованность для лучшей работы и личного блага. По этой причине единоличное владение крестьян обусловлено стремлением к устойчивости своего хозяйства, не жалея при этом сил и средств.

Собственность на вещественные условия производства лиц, которые применяют чужой труд, характерна для лиц, которые обладают сравнительно большими хозяйственными свободами и применяют труд большого количества работников. Если в первом виде частного присвоения личные и вещественные факторы производства принадлежит одному лицу, то здесь дело обстоит иначе. Во втором виде частного присвоения средства производства попадают в руки немногих лиц, при этом значительная часть общества отчуждается от данных благ.

Примеры решения задач

Формы собственности / КонсультантПлюс

Формы и виды собственности

Отношения собственности закреплены определенной юри­дической формой. В любом обществе законодательно фиксиру­ется система форм собственности. На протяжении истории су­ществовало множество форм собственности. Мировой опыт сви­детельствует, что современная рыночная экономика опирается на многообразие форм собственности.

В экономической литературе нет единого подхода к опреде­лению форм собственности. Существует классификация по при­знаку субъектов собственности, когда собственниками являются отдельные граждане, коллективы, семьи, государство и т. д. В соответствии с этим признаком можно говорить о партийной, профсоюзной, банковской собственности, собственности обще­ственных организаций и т. д. По форме присвоения выделяют ин­дивидуальную, коллективную и государственную собственность.

Отношения частной собственности предполагают обособле­ние собственника, который независимо от других людей осуще­ствляет свои права. Частная собственность персонифицирована, т. е. ее владелец известен и ответственность за ее использование конкретна. Частная собственность представлена индивидуальной собственностью и капиталистической частной собственностью. Отличительной чертой индивидуальной собственности (частно-трудовой собственности) является то, что собственник самостоя­тельно реализует права владения, распоряжения, пользования и присвоения. Отсюда следует стремление частного собственника наиболее рационально вести свое хозяйств, высокая эффектив­ность частной собственности. Социальные носители этой формы собственности — крестьяне, ремесленники, частные врачи, адво­каты и другие люди, живущие своим трудом. В случае

Коллективная собственность основана на объединении ин­дивидуальных собственников. В России коллективная собствен­ность представлена различными видами кооперативной собст­венности (собственность потребительской кооперации, колхозов и др.), а также акционерной и партнерской собственностью. Кооперативная собственность

Отношения

Как уже говорилось, современная экономика характеризует­ся многообразием форм и видов собственности  Широкое рас­пространение получили смешанные формы собственности, ко­гда внутри отдельных форм сочетаются черты разных форм соб­ственности. Например, частно-государственная собственность в различных долевых соотношениях.

Формы и виды собственности

СОДЕРЖАНИЕ:

1 Виды и формы собственности, имеющие место в правовых и экономических отношениях в РФ

2 Частная и личная собственность

3 Общая и совместная собственность

4 Публичная форма собственности

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ в России признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В ч.2 ст.8 и ч.2 ст.9 Конституции РФ формы собственности различаются по субъектному составу. Следует пояснить, что с этой точки зрения принципиально возможны только две формы собственности – частная и публичная (государственная и муниципальная).

Имущество, находящееся в частной собственности, принадлежит определенным отдельным лицам и их объединениям. Имущество, находящееся в публичной собственности, формально принадлежит неопределенному кругу лиц – всем гражданам государства, составляющим публично–правовой союз (государственная собственность), или всем постоянным жителям поселения, создающим муниципальное образование (муниципальная собственность). Во всех видах публичной собственности правомочия собственника осуществляют органы государства или местного самоуправления.

1 Виды и формы собственности, имеющие место в правовых и экономических отношениях в РФ

На рисунке 1 представлены виды и формы собственности, имеющие место в правовых и экономических отношениях в РФ.

Рисунок 1 – Виды и формы собственности 

2 Частная и личная собственность

Частная собственность – это одна из форм собственности, которая позволяет владельцу свободно ею владеть, пользоваться и распоряжаться.

К частной собственности относят: индивидуальную, корпоративную, кооперативную, акционерную, интеллектуальную, авторскую и любую другую негосударственную форму собственности.

К особенности частной собственности относят право владельца поступать с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению – продавать, дарить и завещать без предварительного согласования с государственными органами.

Вместе с тем частная собственность является частью рыночной экономики. Законодательство подразумевает переход государственной собственности в частную и называет этот процесс – приватизацией. А обратный переход – национализация.

Частная собственность в  России не возникла из ничего, и  очень редко она возникала с  нуля. Процесс приватизации фактически был равен разгосударствлению: большинство заметных бизнесов появлялось по той причине, что нечто государственное становилось частным. Под приватизацией массовое сознание понимает прежде всего появление крупных собственников, всякий раз забывая о  малой приватизации (магазинов, парикмахерских и  т.  п.), о  передаче квартир в частную собственность. Отчасти это связано с тем, что психологически советские люди и так считали квартиру своей собственностью, а процесс приватизации жилплощади оценивали как сугубо формальный акт, констатацию изменения правил владения.

По прошествии более четверти века существования в рыночных условиях граждане России, несмотря на все сложности нового уклада, недоверие к приватизации и крупному бизнесу, в большинстве своем считают частные предприятия более эффективными, чем государственные. Возможности собственников в России, по мнению Д.А. Волкова, зависят от близости к государственной власти и ее ключевым фигурам. А это, в свою очередь, означает неустойчивость права собственности.

Частная собственность в представлении граждан – это, прежде всего, квартира, а также машина, дача, участок земли.

К сожалению, приватизация начала 1990–х в сознании людей ассоциируется в первую очередь с  нечестным переделом крупной собственности и  в гораздо меньшей степени – с приватизацией квартир (от чего выиграло большинство граждан) и возможностями для свободного ведения бизнеса (в том числе «малой» приватизацией магазинов, парикмахерских и т. д.).

Такое понятие как личная собственность, выделенная А.А. Базиковым, является мало распространенным, так например, А.Н. Черепанов, относит к личной собственности: квартиру, машину и т.п., он считает, что частная возникает тогда, когда происходит эксплуатация наемного труда и присвоение результатов этой деятельности.

3. Общая и совместная собственность

Законодательством предусмотрено наделение нескольких людей правами владения одним объектом недвижимости. Согласно ст. 244 ГК РФ, общей собственностью является имущество, которое принадлежит двум или более гражданам. Если земля и дом являются общими для нескольких владельцев – это совместная собственность. Если же в этом имуществе выделены доли каждого из них – это долевая собственность. Размер долей каждого из участников устанавливается на основании письменного соглашения или в судебном порядке. По умолчанию, если договора нет, доли считаются равными.

Выделить долю из совместной собственности бывает невозможно, если помещение и земля используются владельцами полностью, и нет возможности выделить долю в натуре. В этих случаях владельцы договариваются о порядке использования имущества и сохраняют мирное соседство.

Собственниками объекта в виде дома и земли могут быть близкие родственники или посторонние друг другу люди. Определение взаимных прав и обязанностей владельцев позволяет избежать конфликтов, недопониманий и распоряжаться своей долей на законных основаниях.

Главное отличие совместной собственности от долевой в том, что в первом случае не определены в процентном выражении доли во владении имуществом тех или иных лиц – как правило, супругов. Второй вид собственности предполагает соответствующее разделение прав пользования имуществом. Отсюда проистекают прочие различия между рассматриваемыми видами владения объектом.

Организационно–правовой формой реализации акционерной собственности является акционерное общество (АО). Это хозяйственное общество, образованное учредителями на основе соглашения путем объединения их имущества с целью осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли. В настоящее время выделяют публичные акционерные общества (ПАО) и непубличные акционерные общества (АО). Понятие паевой собственности схоже с понятием акционерной собственности, только вместо акций собственность делиться на паи. Так, например, в Кемеровской области функционирует СПК «Береговой», этот сельскохозяйственный кооператив был сформирован в 1964 году, земли кооператива были поделены между работниками на определенные паи и каждый работник имел свой пай. В настоящее время, эта форма собственности имеет место быть в СПК «Береговой». Собственники паев могут продать свой пай любому физическому или юридическому лицу, именно так и случилось, когда в Кузбассе возникла необходимость строительства автомагистрали «Кемерово – Ленинск–Кузнецкий».

4. Публичная форма собственности

Публичная форма собственности – это принадлежность объекта недвижимости к публично–общественному образованию, которым является все государство в целом, конкретный субъект федерации или муниципалитет. Поэтому, например, многие Московские постройки, находящееся в публичной собственности, иными словами принадлежат государству. И чтобы перевести их в разряд собственности частной, требуется провести процедуру приватизации.

Понимание того, что публичное не означает государственное, всегда было слабой стороной российского восприятия собственности.

Муниципальная собственность является частью государственной, но при этом ее принято выделять отдельно, потому что такими участками распоряжаются органы самоуправления.  Земли могут стать муниципальными в следующих случаях:

– если они переданы из государственной собственности;

– в случае их специального отнесения к муниципальным;

– на основании судебных актов о разграничении участков;

– если они приобретены у различных субъектов.

Каким бы образом земля не перешла к муниципалитету, она должна использоваться для нужд населения. А именно обеспечивать работой, жильем или использоваться для отдыха граждан. Несмотря на то, что земли используются для граждан, они делятся на участки открытые для общего пользования и закрытые.

Муниципалитеты вправе распоряжаться своими участками, главное, чтобы все операции были в рамках законодательства РФ. Все деньги, вырученные за операции с муниципальными земельными участками, должны переходить в местный бюджет. Сами земли могут быть переданы в аренду или в собственность как гражданам, так и организациям. Причем последним при определенных обстоятельствах участок может достаться бесплатно.

Все земли, которые не относятся к частной и муниципальной собственности, считаются государственными. Из–за своей площади эти земли очень значимы как экологически так и экономически. Почти все производственные, промышленные и природоохранные предприятия расположены на государственной земле. Но, несмотря на всю значимость, эти земли можно арендовать, купить и даже бесплатно получить в собственность путем приватизации или после получения участков под ИЖС.

Государственные земельные участки могут быть в федеральной собственности или в собственности субъектов РФ. Различаются эти виды органами управления. Так земельными участками в собственности субъектов управляют уполномоченные на это органы управления самих субъектов. К примеру, участками Кемеровской области, которые не принадлежат муниципалитетам и частным лицам, будут распоряжаться органы управления Администрации Кемеровской области. А всей федеральной землей распоряжаются в столице нашей страны. При этом деньги, вырученные с земель субъектов, пополняют бюджет этого субъекта, а средства, полученные с федеральных земель, идут в федеральный бюджет.

Таким образом, понятие виды и формы собственности тесно связаны между собой. В настоящее время в РФ наиболее распространенными являются: частная, долевая, государственная и муниципальная формы собственности.

Читайте также:

Право собственности: понятие и содержание

Понятие объекта гражданских прав

Классификация и виды вещей в гражданском праве

Закон «О собственности в РСФСР». Справка

В законе, в частности, говорилось: «Имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций). Установление государством в какой бы то ни было форме ограничений или преимуществ в осуществлении права собственности в зависимости от нахождения имущества в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций) не допускается».

Согласно закону, объектами права собственности могли быть предприятия, имущественные комплексы, земельные участки, горные отводы, здания, сооружения, оборудование, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, а также продукты интеллектуального и творческого труда. Объектами интеллектуальной собственности являлись произведения науки, литературы, искусства и других видов творческой деятельности в сфере производства, в том числе открытия, изобретения, рационализаторские предложения, промышленные образцы, программы для ЭВМ, базы данных, экспертные системы, ноу-хау, торговые секреты, товарные знаки, фирменные наименования и знаки обслуживания.

Одной из отличительных особенностей закона было устранение каких-либо количественных ограничений объектов права личной собственности граждан, существовавших ранее. Таким образом, по мнению экспертов, произошло признание частного среднего и крупного капитала, в том числе иностранного, на территории РСФСР, поскольку закон оговаривал право на частную собственность, в том числе, для иностранных граждан и юридических лиц.

Согласно принятому закону, владельцы имущества могли использовать его для предпринимательской деятельности, в том числе без обязательного получения статуса юридического лица: имущество могло быть вложено в качестве доли в кооперативы, товарищества, коллективные предприятия и другие объединения граждан и юридических лиц. Собственник получал право создавать предприятия и передавать им оборудование, средства, интеллектуальную собственность на правах полного хозяйственного владения с получением определенной в договоре части прибыли. Помимо этого, частные лица могли вкладывать принадлежащий им капитал (как в денежной, так и в любой другой форме) в любую законную деятельность.

На основании трудового договора предприниматель мог нанять любое количество работников.

Права собственности, в том числе частной, сохранялись за владельцем вне зависимости от того, проживал ли он на территории РСФСР, признавалось право собственности на имущество, находящееся за пределами России.

Подобные изменения в законодательстве не только дали существенный толчок увеличению количества находящихся в собственности одного гражданина жилых домов, автомобилей, дач, скота и т.п., но и расширили круг объектов собственности граждан. Среди них впервые за многие годы появились земельные участки, акции, другие ценные бумаги, средства массовой информации, предприятия и т.п.

Состав частной собственности граждан ограничивался только соображениями безопасности и международными обязательствами. В то же время предусматривалось ограниченное право частной собственности на землю.

Первоначальная версия закона (п. 3 ст. 30) предусматривала возмещение государством по решению суда ущерба, нанесенного собственнику преступлением. Понесенные при этом государством расходы должны были взыскиваться с виновного в судебном порядке в соответствии с законодательством РСФСР. Действие данной нормы было приостановлено правительством в связи с отсутствием бюджетных средств.

Закон «О собственности в РСФСР» действовал до вступления в силу Гражданского кодекса РФ 1 января 1995 г.

Материал подготовлен на основе информации открытых источников

Частная собственность сдает позиции

«Если застройщику понравился кусок земли с домами, где живут люди, то органы власти смогут продать его застройщику, а мнение самих собственников никак не учитывается и отказаться от сноса невозможно. Поэтому этот законопроект даже страшнее реновации», — жестко высказываются опрошенные ЦИАН.Журналом жители Москвы.

«[После принятия закона] при подаче заявлений в суды люди столкнутся с тем, что нарушающие их права действия отныне будут записаны как легальные в федеральных законах. Ни обеспечительных мер в виде приостановки строительства, ни решений в пользу жителей можно не ожидать», — резюмируют юристы.

23 июля думские депутаты встретились для второго чтения законопроекта №503785-7. Называется он довольно безобидно — «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ (в части совершенствования правового регулирования отношений по градостроительному зонированию и планировке территории, а также отношений по изъятию земельных участков для государственных и муниципальных нужд)».

По сути документ регулирует права государства в отношении частной собственности, и юристы считают, что происходит это отнюдь не безобидным образом.

В частности, по словам опрошенных ЦИАН.Журналом юристов, законопроект легализует массовую точечную застройку и свободный снос жилых кварталов, не являющихся ветхими. Также государство сможет без суда изымать недвижимость. По словам юристов, все это «замаскировано» во второй и третьей редакциях законопроекта, но обо всем расскажем постепенно.

Между тем глава комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичев заявил, что в ходе доработки документа ряд положений был изменен, и в итоге 23 июля депутаты рассматривали вариант, исключающий возможность изъятия земель у физических лиц. «Мы все правительственные поправки по изъятию земель отклоняем», — заявил Москвичев (цитата по er-duma.ru).

И все же, объясняет адвокат коллегии «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич и его коллеги-юристы с сайта dolewka.ru, проблем для жителей закон несет множество. И из представленной 20 июля версии (той самой, которую рассмотрели и приняли 23 июля) редакции следует, что частная собственность россиян в опасности — возможности для изъятия собственности людей сохранились.

В отредактированной ко второму и третьему чтениям версиях сохраняются такие положения, как возможность выдачи градостроительных планов земельных участков и разрешений на строительство без формирования и регистрации в кадастре самих земельных участков. Это значит, что строить можно в любом месте, не формируя границы участка, — а значит, можно попасть и в границы частных участков, в том числе — участков многоквартирных домов.

Миллионы частных земельных участков в стране не зарегистрированы в кадастре или учтены без точного определения границ (без точных координат), а земельные участки многоквартирных домов по большей части вообще не учтены в кадастре, говорят юристы dolewka.ru.

Чем опасен для собственников и жителей  новый закон

1. Снятие ограничений для застройщиков 

Как перечисляет адвокат Станкевич, к примеру, предлагается изменить ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (п. 13.2 части 2 «Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, изъятого для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории»). Это значит, что можно будет изымать участки у собственников, причем при изъятии имущества при намерении комплексного развития территории правоприменитель не будет ограничен (раньше такое изъятие было предусмотрено лишь в отношении участков лиц, которым они были предоставлены на правах аренды или бессрочного пользования, но никак не собственников).

Кроме того, отныне, если местные власти решат самостоятельно заняться развитием территории, разрешение на стройку можно будет получить без документации по планировке развиваемой территории.

Застройка допускается без документов, ограничивающих максимальные параметры застройки конкретного земельного участка.

2. Сокращение сроков публичных слушаний 

Еще одним проблемным местом являются общественные слушания. Срок их проведения предлагается сократить, а в некоторых случаях слушание и вовсе отменяется. Так, в редакциях законопроекта ко второму и третьему чтениям сокращается продолжительность с нынешних «не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования обсуждаемого проекта» до 1 и 3 месяцев соответственно. Таким образом, и ранее обделенные вниманием государства публичные слушания (один из немногих инструментов воздействия, доступных простым горожанам) будут еще более ущемлены.

3. Легализация старых проектов уплотнительной застройки

Еще одной проблемой является изменение в ст. 9 373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». Эти изменения предлагают «вернуть к жизни» все градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) — в том числе и тех, что были выпущены с нарушением законодательства. Таким образом, будут легализованы тысячи точечных и уплотнительных строек, считают юристы.

4. Для стройки даже не потребуется регистрация участка в Росреестре

Изменения, вносимые в статьи 57.3 и 48 Градостроительного кодекса, позволят строить без предоставления земельного участка и его регистрации в Росреестре, размывая таким образом нормы материального права и возможности защиты частного имущества. Кроме того, объясняют юристы сайта, данный механизм можно будет использовать для захвата земельных участков и уплотнительной застройки.

5. Изъятие участков и домов без согласования собственников жилья 

И, наконец, важнейшим моментом являются изменения, вносимые в часть 3 статьи 46.9 «Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества». Согласно этим изменениям, «если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества находятся в государственной или муниципальной собственности и мероприятия по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривают изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, письменное согласование исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного соответственно на предоставление такого земельного участка, распоряжение таким объектом недвижимого имущества, не требуется».

Как объясняют юристы, это значит, что «любое указанное в данной поправке распоряжение зданием или земельным участком может привести к нарушению основных гражданских прав собственников имущества», ведь «участки, перешедшие в силу закона в собственность вместе с приватизацией зданий, не отражены в реестре недвижимости как собственность граждан, а продолжают считаться неразделенной собственностью муниципального образования или госсобственностью».

По словам юриста Станислава Станкевича, сейчас комплексное развитие территории могут инициировать собственники аварийных домов и домов, вошедших в иные адресные программы, расположенных на этой самой «развиваемой территории». При этом в градостроительном кодексе не указано, сколько их требуется для начала застройки под видом «развития» и как быть с правами собственников соседних не аварийных домов (которые ни о каком «развитии» и не помышляют). По поправкам в первой редакции инициаторами этого комплексного развития на их территории могли быть любые дома.

«Сейчас эта поправка ко второй редакции действительно исчезла, — признает собеседник ЦИАН.Журнала. — Но зато есть положение о том, что теперь собственные адресные программы могут инициировать муниципалитеты (и вести застройку на муниципальном уровне)».

6. Возможно изъятие части любой, в т.ч. охраняемой территории

Есть и еще один острый момент — законопроект разрешает без публичных слушаний однократно изменить вид разрешенного использования земли или «один или несколько предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции» (пусть и не более чем на 10%). Участвовавшая в рассмотрении документа депутат от «Справедливой России» Галина Хованская выступала против этого пункта (ее возражение не приняли) и приводила пример: 

«Это была территория культурного наследия или исторического поселения, а станет, например, зоной, чтобы построить торговый центр или многоквартирный дом. И это не требует проведения публичных слушаний! Ну приехали — хоть на 10%, но откусим, и неважно, что там. Мы категорически против такого изменения». (Цитата по newdaynews.ru).

Юристы: сняты последние преграды перед застройкой

«Проблема [градостроительных конфликтов] распространится на всю страну»

Первое чтение прошло в ноябре 2018 года. Тогда документ направили на доработку. Ко второму чтению (23 июля) авторы законопроекта изменили целый ряд положений. Но и в обновленном виде он вызывает массу вопросов и опасений.

«Закон и раньше вызывал много нареканий, потому что снимаются даже те минимальные преграды для непродуманной хаотичной, в том числе и точечной, застройки в городах, которые существуют на сегодняшний день», — говорит адвокат и председатель МГКА «Власова и партнеры» Ольга Власова, защищающая в суде интересы жителей 47-48 кварталов московского района Кунцево (почитать об этом можно здесь).

По словам Власовой, речь в законопроекте идет о том, что если принимается программа комплексной застройки уже ранее застроенной территории, то без всяких публичных слушаний или других форм учета коллективного мнения жителей и прочих обязательных и привычных согласований начинается строительство, под которое спокойно изымаются объекты частной собственности — земельные участки, здания, сооружения и т.д.

Получается, что государство убирает даже те минимальные гарантии граждан, которые были раньше. И собственники, и жители остаются беззащитными.

Эти проблемы хорошо знакомы жителям 47-48 кварталов Кунцево, деревни Терехово в Хорошево-Мневниках (где за изымаемые под строительство дороги дома выплачивают отнюдь не рыночную цену), в районе Преображенское — природный комплекс Архиерейского пруда и т.д. Во всех этих случаях были проведены публичные слушания, в ходе которых местные жители выступали против проектов застройки. Но к их мнению никто не прислушался.

«И если раньше эта проблема была в основном московской, то теперь она распространится на всю страну, — говорит Ольга Власова. — На мой взгляд, законодательство в области градостроительной деятельности (а оно довольно сложное) на сегодняшний день не соблюдается. Его бы наоборот упорядочить и ужесточить контроль за соблюдением, а произойдет обратная ситуация — власти будут делать все, что захотят».

«На сегодняшний день и так достаточно много проблем, которыми нужно заниматься. А власти вместо того, чтобы упорядочить и ужесточить существующее градостроительное законодательство, принимают новый закон, противоречащий всем ныне действующим законам и прямо нарушающий конституционные права граждан», — заключает Власова.

«Цель законопроекта — распоряжение частными земельными участками»

Юрист Станислав Станкевич считает, что сам по себе законопроект №503785-7 — не революционный шаг, а всего лишь один из шажков, направленных, по его мнению, на захват земельных участков, в том числе — участков многоквартирных домов.

По словам юриста, нет ни одного документа, по которому городские земли переходили бы от советского государства не новому собственнику, а к городской администрации. «Получается, что власти, призывая на помощь Госдуму, пытаются распоряжаться чужими, не принадлежащими им землями. Эти поправки (что в первой, что во второй редакции) направлены на отъем общего имущества жильцов многоквартирных домов», — заключает Станкевич.

В итоге то самое комплексное развитие территорий (что «развитие», что «территория» — это крайне размытые, неопределенные понятия, отмечает эксперт) является ни чем иным, как вмешательством в сложившиеся жилые кварталы и земельные участки, которые должны были быть оформлены в общую собственность собственников многоквартирных домов, но оформлены не были (потому что московские власти много лет противодействуют оформлению прав). Как результат — появляются точечные застройки, вторгающиеся в сложившиеся кварталы жилой застройки, объясняет юрист.

Все это несет риски ухудшения имущественных прав граждан — в том числе новую волну точечных застроек и строительства там, где его вообще не должно быть, ограничения прав граждан на участие в градостроительной деятельности. Таким образом, делает вывод адвокат Станкевич, градостроительная политика уходит в тень.

«Данная инициатива опасна»

Право собственности — это право человека, и никто на это право не может покушаться и произвольно его ограничивать, утверждает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации Адвокатов России за Права Человека. «В исключительных случаях (т.е. в интересах демократического общества, соблюдения процедуры правового государства) право собственности может быть ограничено или изъято. С точки зрения правового государства, такое изъятие не может быть произвольным, а только по решению суда: судебные гарантии являются неотъемлемой частью соблюдения права собственности как права человека».

«В итоге, — продолжает Архипова, — возникает предложение произвольного изъятия частной собственности, что само по себе является нарушением права собственности, права человека. Данная инициатива опасна».

Москвичи: «ничего больше покупать не буду» 

Подписывающие петицию на Change.org объясняют недопустимость принятия закона №503785-7, используя самые разные аргументы. Так, например, Вера Николаева говорит, что закон «отменяет частную собственность в России», а Сергей Новожилкин заявляет, что против законопроекта, поскольку против «антиконституционных решений всех ветвей власти».

Работая над текстом, ЦИАН.Журнал выяснил мнение москвичей.

Николай Белов активно интересуется градостроительным законодательством — хотя бы в силу того, что живет в сталинской пятиэтажке с 23% износом — речь идет о доме № 17 по Осташковской улице. По его словам, они с соседями с трудом отбились от участия в программе реновации и недавно приватизировали землю под домом. По его мнению, обсуждаемый законопроект ликвидирует право частной собственности в России: теперь под снос и изъятие можно подвести любой дом и любой земельный участок, и не надо будет обосновывать это государственной нуждой. Но больше, говорит москвич, никогда никакой собственности покупать не будет.

«Если застройщику понравился кусок земли с домами, где живут люди, то органы власти смогут продать его застройщику, а мнение самих собственников никак не учитывается и отказаться от сноса невозможно. Поэтому этот законопроект даже страшнее реновации», — резюмирует собеседник ЦИАН.Журнала.

Вчера, 23 июня, против принятия законопроекта у входа в Госдуму прошла целая серия одиночных пикетов. 

По свидетельствам очевидцев, выразить таким образом свое отношение решили несколько десятков человек. Среди пикетчиков успел отметиться и Сергей Митрохин, выразивший на своей странице в Facebook отношение к происходящему так: «Вряд ли хотя бы 0,1% населения РФ понимает, что сегодня Госдума проголосует за ограничение права всех граждан на владение собственным жильем. Муниципальные власти (в Москве — городские) смогут сносить жилые дома без согласия их собственников». 

1001 способ относительно честного изъятия  

Третьего чтения ждать полгода не стали — в очередной раз законопроект стали изучать уже на следующий день.

По словам адвоката Станислава Станкевича, текст третьей редакции практически не отличается от предыдущей версии, а это значит, что документ, скорее всего, примут в уже известном нам виде.

«Если кто-то считает, что слова о бессудном изъятии будут также явным образом написаны в законе, как на заборе, они будут разочарованы», — говорит Станкевич и объясняет, как выглядит бессудное изъятие в ловких руках правоприменителей.

• «Строительство без предоставления застройщику земельного участка в городах, где большинство участков не стоит на кадастровом учете, легко позволяет лишить собственников многоквартирного дома части земельного участка.
• Реанимация законопроектом (восстановление использования) без каких-либо оговорок всех утвержденных до 1 июля 2017 года Градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) позволит легализовать, продолжить или начать тысячи точечных и уплотнительных строек. Ранее же действия по многим ГПЗУ были приостановлены в связи с тем, что зачастую ГПЗУ были выпущены с нарушением законодательства, в том числе без публичных слушаний.
• Замена вида использования земельного участка путем изменения правил землепользования и застройки без оповещения граждан и публичных слушаний также может быть использована для строительства в тех местах, где ранее это было невозможно: например, на месте вспомогательных строений на участках многоквартирных домов».

«В этих случаях при подаче заявлений в суды люди столкнутся с тем, что нарушающие их права действия отныне будут записаны как легальные в федеральных законах. Ни обеспечительных мер в виде приостановки строительства, ни решений в пользу жителей можно не ожидать. И это — только часть заложенных в данном законопроекте механизмов изъятия имущества, которые до сегодняшнего дня еще перспективно (возможно) обжаловать в суде, а после принятия данного законопроекта уже практически не удастся», — резюмирует юрист.

Фото: Игорь Порхомовский, активисты 47-48 кварталов Кунцево, Activatica.org,

Государственная и частная собственность: особенности регулирования

Собственность является особенной категорией в гражданских правоотношениях. Российское законодательство в особом порядке охраняет право собственности на определённые вещи, движимые и недвижимые объекты, вне зависимости от круга лиц, которым оно принадлежит. Тем не менее, для каждого круга лиц – собственников разработаны отдельные нормы регулирования права собственности, которые зависят от самой формы собственности — вида, который определяется по признаку субъекта права собственности. То есть в зависимости от того, кому принадлежит право собственности, и определяется её конкретная форма. В гражданском законодательстве выделяют три формы собственности: частная, государственная и смешанная.

Наиболее распространённым является частная форма собственности. Здесь субъектами правоотношений (то есть собственниками) являются физические, юридические лица, которые осуществляют свою деятельность независимо от государства или муниципальных органов, и преследуют свои собственные интересы. Некоторые эксперты и аналитики к частной форме собственности также относят имущество общественных организаций, фондов, прочих некоммерческих организаций, которое не служит на благо всего народа, а также используется собственником в личных интересах. Государство защищает право собственности частных лиц от посягательств на них других субъектов гражданских правоотношений, однако, оказывает своё влияние на осуществление собственником своих прав на имущество. Собственник обладает юридической властью над принадлежащим ему имуществом, тем не менее, государство регулирует изменение прав собственности, подвергает налогообложению и т.д.

Виды частной собственности

Частную собственность в свою очередь можно разделить на индивидуальную и групповую. Право собственности в принципе предполагает определение вещи и имущества, которое дало бы возможность идентифицировать их. Индивидуальное право собственности подразумевает единоличное владение имуществом, то есть собственник только один, и других таких нет. Под групповой частной собственностью понимается владение имуществом несколькими собственниками, они обладают на него равными правами. В экономической сфере деятельности многие эксперты делят право на собственности на частное и личное. Личная форма собственности относится к тому имуществу, которое используется собственником для своих нужд, в целях, которые не приносят ему доход. Частная форма собственности распространяется на имущество, которое собственник передаёт другим лицам за плату. Таким образом, такое имущество выступает в качестве товара в экономических отношениях.

Тонкая грань между групповой формой собственности и общественной собственности. Именно поэтому под групповой формой собственности следует понимать право лица на владение, пользование, распоряжение общим имуществом в пределах принадлежащей ему доли. Доля должна быть установлена в конкретном размере либо законом, либо договором. А вот в отношении общественной собственности, у собственников право на имущество существует номинально, свою долю он не может выделить из общей массы, следовательно, в полном объёме реализовать своё право собственности не может. Именно поэтому право общественной собственности следует относить к государственной форме собственности, но не к частной групповой.

Государственная форма собственности.

Государственная форма собственности существует благодаря глобальному обобщению имущества, к которому можно отнести природные богатства, материально-вещественные средства производства, предметы потребления денег. Государственная и муниципальная собственность может формироваться за счёт выведения имущества из собственности частных лиц, и передачу управления таким имуществом в специализированные органы власти. Совершая подобные действия по расчленению форм собственности на государственную и муниципальную обуславливается политическими и социальными факторами прежде всего, а потом уже экономическими. Именно благодаря государственной и муниципальной формам собственности существует возможность грамотного управления объектами потребления граждан, без нанесения ущерба, как самим потребителям, так и собственникам такого имущества.

В роли субъектов государственной формы собственности выступают и сама страна, и её население, регионы, территориально-административные образования, представители органов власти на самых различных государственных уровнях.

Как известно, в России трёхуровневая система государства: федеральная, региональная, местная. Соответственно, формы государственной собственности также делятся на три уровня: государственная федеральная собственность, собственность субъектов РФ, муниципальная собственность, которая находится в ведении органов местного самоуправления. В имущество, находящееся в государственной собственности вне зависимости от уровня власти, включают такие объекты, как денежные средства, предприятия, природные ресурсы и проч. Государство в экономике страны выступает в качестве полноценного участника, который может не только потреблять, но и производить товары и оказывать услуги за определённую плату. Таким образом, за счёт собственности государство может получать доход от своей деятельности. Государственная собственность неразрывно связана с осуществлением политической власти на всех её уровнях.

Похожие темы: Государственная собственность.

Частная собственность и правительство в соответствии с Конституцией

Экономическая концепция частной собственности относится к правообладателям исключительного использования и распоряжения физическим объектом. Собственность — это не стол, стул или акр земли. Это совокупность прав, которыми владелец имеет право использовать эти объекты. Альтернативная (коллективистская) точка зрения состоит в том, что частная собственность состоит просто из юридического акта на объект с использованием и распоряжением объекта в зависимости от прихоти и милости государства.Согласно этой последней точке зрения, государство сохраняет право собственности и может в любое время регулировать или даже возвращать во владение собственность, которую оно временно уступает физическим лицам.

Отцы-основатели придерживались экономической точки зрения на собственность. Они считали, что частная собственность, как она определена в общем праве, существовала до правительства. Правительство штата и федеральное правительство были просто договорными агентами народа, а не верховными лордами над ними. Все права, не делегированные конкретно правительству, оставались за людьми, включая положения общего права о частной собственности.Следовательно, конституционные права в отношении свободы слова, свободы религии, права собраний и прав частной собственности — все это требования, которые отдельные лица могут предъявлять и осуществлять против самого правительства. Короче говоря, частная собственность относится к правам владельцев на использование своей собственности, которые подлежат защите от всех, кто не владеет, даже от государства.

Экономическая концепция собственности

«Мы можем говорить о человеке, владеющем землей и использующем ее в качестве фактора производства, — пишет лауреат Нобелевской премии Рональд Коуз в своем эссе« Проблема социальных издержек », — но на самом деле собственник обладает правом выполнять определенные (физические) действия.Эти «права на совершение физических действий», называемые частной собственностью, составляют реальные факторы производства и реальные предметы торговли. Само по себе право собственности ничего не значит. В лучшем случае титул или документ являются доказательством права собственности, а не прав, присущих собственности.

Многие люди путают экономическое понятие собственности с простым владением юридическим титулом. Часто титул и право собственности совпадают, но не обязательно. Иногда предприятия арендуют оборудование у производителей при обстоятельствах, когда все значимые права собственности передаются арендатору, а право собственности остается за производителем.Вот два примера: если аренда приблизительно соответствует сроку полезного использования оборудования или если сама аренда включает опцион на прямую покупку оборудования за номинальную сумму. В обоих случаях аренда передает право собственности в истинном экономическом смысле прав на использование оборудования без фактического изменения права собственности. В таких случаях надлежащие принципы бухгалтерского учета требуют, чтобы арендатор регистрировал оборудование в своих бухгалтерских книгах как актив, а сама аренда становится методом финансирования покупки. Производитель, хотя и сохраняет право собственности на оборудование, больше не владеет имуществом и, соответственно, не должен включать его в качестве актива.

В других случаях «пакет прав» на использование объекта может быть отделен и продан отдельно от права собственности. Еще раз, вот два примера: землевладельцы могут сдавать недвижимость в аренду на определенный период времени, сохраняя при этом остаточные права на землю после расторжения контракта, или тот же землевладелец может продавать только права на добычу полезных ископаемых, сохраняя при этом право собственности вместе с большей частью собственности. «Застревает» в связке имущественных прав. Действительность этих контрактов подразумевает, что право собственности относится ко многим законным видам использования и распоряжения вещами, а не к праву собственности на сам объект.

Экономический взгляд на собственность, состоящую в основном из действий, а не вещей, также совместим с интеллектуальной собственностью, такой как авторские права и патенты. Право на публикацию книги или создание машины может быть сохранено за автором / изобретателем. Эти виды частной собственности вообще не относятся к каким-либо конкретным объектам, но, тем не менее, являются законными объектами собственности.

Границы частной собственности по общему праву

Британское общее право установило юридические пределы прав собственности на основе прецедентов, отражающих практические потребности торговли задолго до того, как появились североамериканские колонии.Общее право давало отцам-основателям четкую картину собственности.

Общее право состоит из трех столпов: частная собственность, деликтная ответственность и договорное право. Имущественная и деликтная ответственность неразрывно связаны. Никто не имеет права нарушать законные права других.

Если кто-то использует свое имущество для создания опасности для здоровья или причинения неудобств другим, он несет полную ответственность за причиненный ущерб. В некоторых случаях судебный запрет может даже предотвратить незаконное действие до того, как оно нанесет ущерб другим.Сами границы частной собственности определяются обязательствами по общему праву. Например, если г-н А устанавливает шестифутовый забор на границе своей земли, и этот забор блокирует солнечный свет в сад г-жи Б., имеет ли г-жа Б. общее право на доступ к солнечному свету? Если так, у нее будет иск по деликтному праву. В противном случае г-н A может построить забор, а г-жа B либо переместит свой сад, либо уговорит или компенсирует г-ну A отодвинуть забор подальше от установленных границ. Дело в том, что разумный и эффективный результат должен быть получен при любом из правил.Важно, чтобы пределы ответственности в отношении собственности были четко установлены и четко определены. После множества прецедентов суды общего права начинают четко определять границы частной собственности. После этого владельцы могут вести переговоры, достигая взаимной договоренности, не вступая в судебную тяжбу из-за правовой двусмысленности или добиваясь нового закона.

«Пакет прав», который мы называем частной собственностью, составляет предмет всех контрактов. Каждый раз при обмене товаров, покупке земли и подписании трудового договора происходит обмен «пакетами прав» на ресурсы.Всякая коммерция и процветание, которое она приносит, зависят от безопасности и определенности прав собственности. Если в городской местности печально известен высокий уровень преступности, местные предприятия будут либо переезжать, либо повышать цены. Если суды не устанавливают последовательные правила ответственности, то судебные издержки возрастают, а основа для соглашений подрывается. Если законодательный орган пригрозит регулировать бизнес, то потенциальные конкуренты могут испугаться. Если потенциальные возможности использования собственности регулируются государственным органом, то стоимость собственности снижается.Такие люди, как Джеймс Мэдисон и Александр Гамильтон, понимали, что процветание зависит от безопасности и определенности прав собственности, и соответственно разработали Конституцию.

Общее право развивается медленно, отражая изменения как в технологиях, так и в социальных нормах, но оно обеспечивает стабильный набор правил поведения. Более того, обычные люди в составе присяжных решают дела общего права, а не короли и не законодательные органы. Это устанавливает важный нормотворческий орган вне централизованного правительства.

Английские виги о собственности и правительстве

Наши американские предки разрабатывали свои политические теории не в интеллектуальном вакууме. Более чем за столетие до американской революции в Великобритании бушевала гражданская война. Он противопоставил монархию парламенту. Среди противников монархии были английские виги семнадцатого века. В течение нескольких десятилетий английские интеллектуалы-виги излагали свои теории относительно собственности и правительства.Эти мыслители, включая Джона Локка, Алджернона Сидни и Томаса Гордона, многому научили основателей Америки вопросам собственности и правительства.

До прихода к власти английских вигов «божественное право королей» утверждало, что все права, свободы и собственность фактически принадлежали королю. Король просто разрешил своим подданным пользоваться своим имуществом. Однако король мог регулировать использование или даже конфисковывать эти владения по своему усмотрению. У народа не было никаких претензий или прав, которые могли быть осуществлены против суверена.Их владения находились во власти правительства.

Напротив, английские виги считали, что источником всех прав является святость личности, а не божественность государства. Джон Локк утверждал, что права человека были «естественными правами», существовавшими до правительства. Первоначальными владельцами земли были настоящие государи, а не король. Помните старую английскую поговорку: «Дом человека — его крепость, и каждый мужчина — король». Владельцы, однако, могут согласиться передать небольшую часть своей свободы и собственности правительству для введения уголовного права и национальной обороны, а также для выполнения некоторых других специально делегированных задач.Законное правительство формируется по контракту и никогда не может получить больше прав, чем делегировано владельцами собственности, которые его учреждают. Власти никогда не должны выходить за рамки своих узких конституционно делегированных полномочий — иначе они станут деспотическими.

Согласно точке зрения вигов, законное правительство — это агент, слуга, простое удобство, наделенное определенными конкретными задачами. Более того, даже избранные правительства имеют тенденцию становиться деспотическими, как показывает опыт британского парламента.Большинство описаний политической власти в колониальные времена были отрицательными. Томас Гордон обсуждал актуальные проблемы в «Письмах Катона». Власть часто изображали как «сжимающую и хватающуюся руку» или описывали как «рак, разъедающий тело публики».

Также важно, что виги выражали все права в отношении собственности. У каждого человека была своя личность и свой труд. Рабовладельцев осуждали как похитителей людей, воров самого низкого сорта, которые крали целиком, а не только часть его труда.Когда виги выступали за свободу вероисповедания, учителя наших предков ссылались на «собственность в совести». Когда они выступали против субботних законов, запрещающих определенные виды деятельности в воскресенье, они ссылались на «собственность в свое время». Точка зрения вигов приравнивала собственность и свободу, еще раз отражая экономическую концепцию, согласно которой собственность относится в первую очередь к свободе действий.

Учредители и учредители по вопросам собственности и правительства

Лучший способ изучить важность частной собственности для наших предков и ее место перед законом — это изучить слова самих основателей и создателей: таких людей, как Томас Джефферсон, Джеймс Мэдисон и Александр Гамильтон.В отрывке ниже Джефферсон утверждает, что колониальные земельные владения всегда были свободны от британской короны. На протяжении всего американского колониального опыта британская корона взимала со всех землевладельцев небольшую плату, называемую выходной арендной платой. Арендная плата часто не взималась и никогда не приносила большого дохода, но оставалась в бухгалтерских книгах как юридическое утверждение, что все права собственности на землю принадлежат короне. В 1774 году Джефферсон оспорил это королевское притязание. Рассуждения Джефферсона придали историческую ценность представлению вигов о том, что суверенитет принадлежит отдельным лицам и что собственность существует до существования правительства.Следовательно, правительство Соединенных Штатов, сформированное двумя годами позже, будет создано свободными людьми, а не крепостными. Новое правительство также не могло претендовать на то, чтобы быть получателем каких-либо высших монархических прав или претензий на частные земельные владения. По словам Джефферсона:

Что в это время мы также обратим внимание на ошибку в характере наших земельных владений, которая закралась в очень ранний период нашего поселения. Введение феодальных владений в королевство Англии, хотя и было древним, достаточно хорошо понято, чтобы осветить этот вопрос в надлежащем свете.В ранние века саксонских поселений феодальные владения были совершенно неизвестны, и очень немногие, если таковые вообще были, были введены во время норманнского завоевания. Наши саксонские предки держали свои земли, как и свою личную собственность, в абсолютном владении, без всякой ответственности за любого начальника. . . . Вильгельм Завоеватель первым ввел эту систему [феодализм] в целом. Земли, которые принадлежали тем, кто пал в битве при Гастингсе и в последующих восстаниях во время его правления, составляли значительную часть земель всего королевства.Он предоставил их с учетом феодальных повинностей, как и многие из своих новых подданных, которых уговорами или угрозами заставили сдаться для этой цели. Но все же большая часть земли была оставлена ​​в руках его саксонских подданных, не имевших никакого превосходства и не подчинявшихся феодальным условиям. . . . Действительно, был введен общий принцип, согласно которому «все земли в Англии принадлежали либо опосредованно, либо непосредственно короне»: но таким образом был заимствован из тех владений, которые были действительно феодальными, и применялся к другим в целях иллюстрации.Таким образом, феодальные владения были лишь исключением из саксонских законов владения, согласно которым все земли находились в абсолютном праве. Таким образом, они по-прежнему составляют основу общего права, которое имеет преимущественную силу во всех случаях, когда исключения не имеют места. Америка не была завоевана Вильгельмом Норманом, и ее земли не были переданы ему или кому-либо из его преемников. Имущество, несомненно, носит [абсолютный беспрепятственный] характер. Однако наши предки были рабочими, а не юристами. Выдуманный принцип, согласно которому все земли изначально принадлежат королю, что их рано убедили поверить в реальность и, соответственно, они взяли в дар свои земли от короны.И хотя корона продолжала предоставлять за небольшие суммы и при разумной арендной плате, не было никаких стимулов для устранения ошибки2.

В документе The Federalist Papers Джеймс Мэдисон и другие утверждали, что предложенная Конституция США защитит свободу и собственность граждан от узурпации власти со стороны федерального правительства.

Власть нового правительства должна была быть разделена на три ветви: законодательную, исполнительную и судебную. Это создало бы систему сдержек и противовесов, необходимую для предотвращения необоснованного расширения политической власти.Разделение власти также затруднило бы подавление большинством политического меньшинства, и это, скорее всего, привело бы к политической стабильности. В следующем отрывке Джеймс Мэдисон обсуждает проблемы «изменчивой политики» (правительственной активности). Мэдисон считал, что новая Конституция установит последовательный, стабильный набор законов, необходимых для обеспечения процветания. В противном случае он предупреждал:

Внутренние эффекты изменчивой политики еще более пагубны. Он отравляет саму свободу.Людям будет мало пользы от того, что законы устанавливаются людьми по их выбору, если законы будут настолько объемными, что их нельзя будет прочитать, или настолько бессвязными, что их нельзя будет понять; если они будут отменены или пересмотрены до того, как они будут обнародованы, или претерпят такие непрекращающиеся изменения, что ни один человек, который знает, что такое закон сегодня, не может догадаться, каким он будет завтра. Закон определяется как правило действия; но как это может быть правилом, которое малоизвестно и менее фиксировано?

Еще одним следствием общественной нестабильности является необоснованное преимущество, которое она дает прозорливым, предприимчивым и малообеспеченным над трудолюбивой и неосведомленной массой людей.Каждое новое постановление, касающееся торговли или доходов, или каким-либо образом влияющее на стоимость различных видов собственности, дает новый урожай для тех, кто наблюдает за изменением, и может проследить его последствия; урожай, собранный не ими самими, а трудами и заботами огромного количества их сограждан. Это положение вещей, при котором с некоторой долей правды можно сказать, что законы созданы для немногих, а не для многих.

С другой точки зрения, нестабильное правительство приносит большой ущерб.Недостаток доверия к общественным советам подрывает любое полезное начинание, успех и прибыль от которого могут зависеть от продолжения существующих договоренностей. Какой благоразумный торговец рискнет своим состоянием в любой новой отрасли торговли, если он не знает, но что его планы будут признаны незаконными, прежде чем они будут выполнены? Какой фермер или фабрикант возьмется за поощрение, оказываемое любому конкретному культивированию или хозяйству, если он не может быть уверен, что его подготовительные труды и успехи не сделают его жертвой непоследовательного правительства? Одним словом, никакие большие улучшения или похвальные предприятия не могут продвигаться вперед, которые требуют поддержки постоянной национальной политики.3

Александр Гамильтон утверждал, что новая федеральная конституция защитит частную собственность и свободу от злоупотреблений на уровне штата. Между окончанием Войны за независимость в 1781 году и ратификацией Конституции в 1788 году правительства штатов столкнулись с восстаниями должников, такими как восстание Шейса.

Законодательные органы штатов иногда предоставляли облегчение долгового бремени или «отсрочивали» выплаты по долгам. Гамильтон считал, что предложенная Конституция содержит «меры предосторожности против повторения той практики со стороны правительств штатов, которая подрывает основы собственности и кредита».Он сослался на раздел 10 статьи I Конституции, который прямо защищает кредиторов, запрещая штатам принимать законы, «ослабляющие договорные обязательства», или даже обесценивая долговые обязательства, делая «любую вещь, кроме золота и серебра, средством платежа по долгам». ”

Оговорка об обесценении контракта остается в силе и сегодня. Новые законы штата, затрагивающие долгосрочные соглашения, могут изменять только будущие контракты, но не существующие. Это защищает межгосударственную торговлю, такую ​​как страхование и банковское дело, от потенциальных злоупотреблений со стороны государственных и местных политиков, которые могут испытывать соблазн переписать контракты для перераспределения доходов от посторонних между местными избирателями.

В основной части Конституции разделы 9 и 10 статьи I также прямо запрещают как федеральному правительству, так и правительству штатов предоставлять дворянские титулы. Это запрещает создание формального наследственного класса в Соединенных Штатах. В Англии титулы «принц», «герцог» и «граф» состояли не только из приставки к имени. Дворянство также предъявляло феодальные претензии на землю, принадлежавшую простому народу. Феодальные титулы, такие как принц Уэльский и герцог Йоркский, претендуют на владение всем королевством, подчиняя права землевладений простолюдинов.Создатели Америки ненавидели европейскую классовую систему и феодальные претензии на землю, которую она представляла. Соединенным Штатам запрещено когда-либо устанавливать феодальное землевладение на землю, потому что суверенные землевладения необходимы для свободной «республиканской формы правления».

Конституция США содержала ряд недостатков, в первую очередь официальное санкционирование рабства. Создатели Конституции также не выступали за невмешательство в капитализм. Некоторые из создателей, в том числе Александр Гамильтон, считали, что правительство должно активно поощрять экономический рост с помощью защитных тарифов.Тем не менее, все создатели высоко ценили частную собственность. Действительно, коммерческое процветание кажется им главной целью хорошего правительства. Экономическая система в соответствии с Конституцией — это капитализм с очень немногими конкретными исключениями, явно делегирующими Конгрессу ограниченные полномочия, например, монеты, создание почтового отделения, мирные таможенные пошлины и т. Д. Джеймс Мэдисон резюмировал: «Полномочия, делегированные федеральному правительству, являются мало и определенно ». 5

Билль о правах частной собственности

Многие люди опасались, что Конституция по-прежнему концентрирует слишком много власти в руках федерального правительства.Электорат в ключевых штатах настаивал на «Билле о правах», чтобы не отклонить предложенную конституцию.

Эти поправки вскоре были включены в новую Конституцию. Шесть из этих десяти поправок прямо или косвенно касаются прав частной собственности.

Третья поправка гласит: «Ни один солдат не может быть расквартирован в любом доме в мирное время без согласия владельца, а также во время войны, но в порядке, установленном законом». Эта поправка выросла из злоупотреблений со стороны британцев, которые заставляли людей впускать войска в свои дома.Поправка явно защищает права домовладельцев, но слишком специфична для более широкого применения.

Четвертая поправка включает пункт: «Права людей на безопасность в своих лицах, домах и имуществе от необоснованных обысков и конфискований не должны нарушаться, и никакие ордера не должны выдаваться, кроме как по вероятной причине. . . » Положение о «обыске и изъятии» было истолковано как относящееся в первую очередь к уголовным делам, но заявленная цель этого заявления состоит в том, чтобы обезопасить людей в их личности и имуществе.В настоящее время в гражданских делах сотрудники правоохранительных органов могут наложить арест на имущество без ордера и возложить на владельца бремя доказывания того, что он не совершал преступления. Фактически, некоторые местные органы власти теперь используют гражданские конфискации для пополнения своих бюджетов.

Седьмая поправка требует, чтобы по гражданским делам в федеральных судах «ни один факт, рассматриваемый присяжными, не пересматривался иным образом в любом суде Соединенных Штатов, кроме как в соответствии с общим правом». Общее право, как мы видели, покоится на трех столпах, включая права частной собственности.Это косвенное признание частной собственности защищает только частных владельцев от других частных лиц. Эти претензии по общему праву на собственность подлежат принудительному исполнению против федерального правительства в соответствии с Девятой и Десятой поправками.

гласит: «Перечисление определенных прав не должно толковаться как отрицание или пренебрежение другими правами, сохраняемыми людьми». Поправка 10 далее гласит: «Полномочия, не делегированные Соединенным Штатам Конституцией и не запрещенные ею штатам, сохраняются за штатами и людьми.Первоначальный смысл оговорок о «перечислении» и «оговорках» ясно подтверждает договорную теорию управления, которой придерживались как Джон Локк, так и Джеймс Мэдисон. Все «полномочия, не делегированные федеральному правительству» включают все права частной собственности, описанные в общем праве. Однако исторически суды США никогда не использовали оговорку об оговорках для решения важных дел.

Наиболее явное признание частной собственности содержится в Пятой поправке, которая гласит: «Никто не может быть лишен жизни, свободы или собственности без надлежащей правовой процедуры; Частная собственность не может передаваться в общественное пользование без справедливой компенсации.Первая часть называется положением о надлежащей правовой процедуре, а вторая часть — положением о сборах.

До середины двадцатого века клаузула о «надлежащей правовой процедуре» часто использовалась для отмены постановлений, налагаемых на частную собственность, особенно если они равносильны конфискации путем постановления или превышали конституционно делегированные федеральным правительством полномочия. Например, когда Закон о национальном восстановлении президента Франклина Рузвельта требовал, чтобы все предприятия и предприятия создавали торговые ассоциации, ограничивали доступ и устанавливали минимальную заработную плату и цены, Верховный суд отменил эту массовую реорганизацию U.S. промышленность как нарушение пункта о «надлежащей правовой процедуре». Это побудило президента Рузвельта пригрозить «упаковать» Верховный суд. Хотя Рузвельту не удалось получить одобрение Конгресса на расширение Верховного суда с девяти до пятнадцати членов, Суд больше не отменял политику Нового курса. Впоследствии суды искусственно разграничили «имущественные свободы» и «личные свободы». Редко суды используют положение о «надлежащей правовой процедуре» для защиты «имущественных свобод». Современные судебные теоретики утверждают, что Конституция не предписывает конкретную экономическую систему (капитализм).Следовательно, свобода частной собственности не защищена, в то время как «личные свободы», такие как гарантии свободы слова Первой поправкой, по-прежнему поддерживаются в соответствии с положением о «надлежащей правовой процедуре».

Положение о выкупе требует от органов власти всех уровней справедливой компенсации собственникам за собственность, взятую в общественное пользование. Всякий раз, когда земля осуждается или отбирается для строительства шоссе, военных баз и т. Д., Суды должны оценить справедливую стоимость собственности, которая должна быть выплачена владельцам. Положение о «выкупе» также требует, чтобы правительства выплачивали компенсацию владельцам, когда взимаются конфискационные налоги или нормативные акты обесценивают собственность.

Оговорка о выкупе была предназначена для предотвращения того, чтобы правительство заставило несколько владельцев собственности нести бремя законодательных мер, направленных на благо широкой общественности. Это снижает неопределенность владения собственностью, проистекающую из политической системы, помогая смягчить проблемы «изменчивой» политики, на которые ссылается Мэдисон. Требование от правительства компенсировать владельцам ресурсы, которые оно потребляет для общественного пользования, также способствует правильному планированию затрат и выгод со стороны политиков; но основная цель этого пункта — защитить владельцев собственности от произвольной государственной власти, а не помочь бюрократическим органам планирования — иначе разработчики добавили бы пункт о «дарениях», дающий государству право получать компенсацию за общественные блага, которые оно, по его утверждению, генерирует.

До двадцатого века суды США никогда не применяли оговорку о выкупе к правилам, не предусматривающим передачу правового титула правительству. Однако суды уважали частную собственность. Владельцы могут получить компенсацию в соответствии с положением о «надлежащей правовой процедуре», которое может полностью отменить законодательство штата и федеральное законодательство. Действительно, неприменение клаузулы о «надлежащей правовой процедуре» в имущественных делах ставит оговорку о «выкупе» в качестве последнего препятствия на пути к полному господству правительства над правами частной собственности.

В настоящее время суды меняют свое мнение относительно оговорки о «сборах». Они готовы до некоторой степени разрешить регулирование собственности, но если регулирование зайдет слишком далеко, это может стать изъяном. Нынешняя правовая неопределенность возникает из-за противоречий во взглядах на природу частной собственности. Является ли собственность правами отдельных собственников на действия, которые пользуются конституционной защитой от произвольных действий правительства, или же правительство является верховным? Во времена наших предков последняя точка зрения была известна как «божественное право королей».«В середине двадцатого века экономическая система, которая разрешает владение на бумаге, в то время как правительство принимает все важные решения относительно использования собственности, была названа фашизмом. Сегодня в Соединенных Штатах господство правительства над отдельными владельцами собственности означает, что правительство может временно разрешить нам владеть правом собственности на некоторые из своих владений и использовать их ограниченными способами по своему усмотрению. До сих пор противники конституционных прав собственности отказывались дать своей системе новое имя, но это сводится к той же старой системе, называемой тиранией.

Сущность частной собственности — это совокупность действий, которые собственники могут совершать на законных основаниях. Логично, что любое законодательство, ограничивающее эти акты собственности, равносильно нормативному «изъятию», и владелец должен иметь право на компенсацию за снижение стоимости его активов. Конституция не устанавливает правила неограниченного большинства. Даже законодательная власть должна подчиняться верховенству закона.

Тем не менее, многие нормативные акты не предусматривают компенсацию в соответствии с Пятой поправкой, потому что они либо не предполагают «изъятие» со стороны регулирующих органов, либо значительно снижают справедливую рыночную стоимость собственности.Например, если землевладельцы имеют право не подвергаться загрязнению согласно общему праву о причинении вреда, а владельцы слишком дезорганизованы, чтобы защищать свои права от загрязнителей, правительственный закон может уполномочить исполнительную власть привлекать загрязнителей к суду согласно общему праву и даже налагают на них особые предусмотренные законом санкции. Поскольку права на загрязнение не существовало, никакого «изъятия» не происходит, и правительство просто выполняет свою законную роль в защите частной собственности. Другие нормативные акты, такие как гражданские права в отношении общественных помещений, нормативное требование об обслуживании всех посетителей не повлияют отрицательно на стоимость собственности.Законы о зонировании часто увеличивают стоимость земли. Никакой компенсации не потребуется, если только величина «выручки» не будет заметно снижена.

В любом толковании оговорка о выкупе представляет собой сравнительно слабую защиту частной собственности. Правительство по-прежнему может взимать налоги и приобретать ресурсы для общественного пользования. Суды по-прежнему должны определять «справедливую» стоимость, делая очень неточные приближения. Наконец, некоторые правительственные постановления запрещают торговлю, фактически увеличивая стоимость определенных свойств.Например, постановление о зонировании, которое жестко ограничивает землю, доступную для коммерческого использования, может увеличить стоимость собственности, уже используемой в торговле. Хотя такие законы подавляют рост и коммерческую свободу, оговорка о выкупе не дает никаких облегчений потенциальным бизнесменам, которые не могут выйти на рынок. Широкое толкование клаузулы о «сборах» не заменяет судебную защиту «имущественных свобод» в соответствии с положением о «надлежащей правовой процедуре».

После гражданской войны Тринадцатая поправка положила конец рабству, а четырнадцатая поправка расширила действие «Билля о правах».Раздел 1 Четырнадцатой поправки гласит: «Все лица, рожденные или натурализованные в Соединенных Штатах и ​​подпадающие под их юрисдикцию, являются гражданами Соединенных Штатов и штата, в котором они проживают. Ни один штат не может принимать или обеспечивать соблюдение каких-либо законов, ограничивающих привилегии или иммунитеты граждан Соединенных Штатов; не отказывать никому в жизни, свободе или собственности без надлежащей правовой процедуры; и не отказывать любому лицу, находящемуся под его юрисдикцией, в равной защите закона ».

Применение пункта о «надлежащей правовой процедуре» к штатам дает физическим и юридическим лицам те же основания Пятой поправки для оспаривания нормативных актов штата, которые они уже имели против федерального закона.Положение о «равной защите» распространяет основные права гражданства на всех американцев, независимо от расы и пола.

Обе статьи были специально предназначены для защиты собственности и свободы чернокожих от возмутительных действий со стороны южных штатов. Очевидно, что он ставит вне закона старые южные законы о «отдельной, но равной» сегрегации. Благодаря Четырнадцатой поправке все граждане являются сонаследниками старых саксонских и английских концепций свободы и собственности вигов.

Куда делись все наши имущественные права?

Конституционная история, рассмотренная выше, ясно показывает, что основатели действительно серьезно относились к частной собственности и соответствующим образом разработали Конституцию.Чтобы ограничить возможность тирании, разработчики:

(1) Разделил власть на три отдельные ветви (законодательную, исполнительную и судебную).

(2) Далее разделили функции правительства между федеральным уровнем и уровнем штата, предоставив федеральному уровню лишь несколько перечисленных полномочий.

(3) Включен «Билль о правах», в котором конкретно перечислены некоторые из наиболее важных приложений личных прав, которые все люди должны читать, а суды должны защищать.

Конституционная защита наших свобод с годами ослабла. Разделение властей в рамках федерального правительства могло остановить распространение одной части федерального правительства в область другой, но нет никакой защиты для людей и штатов от сговоров и заговоров между различными ветвями власти с целью превышения делегированных полномочий. федеральной власти. Например, Конституция не предоставляет федеральному правительству юрисдикцию в отношении образования, жилья, сельского хозяйства или энергетики, но эти функции были повышены Конгрессом до уровня кабинета министров в Вашингтоне, находятся в ведении исполнительной власти и одобрены судами.

Федеральные правила стали настолько обширными, что Конгресс часто делегирует свои нормотворческие полномочия многочисленным, неизбираемым агентствам, таким как FTC, FDA, OSHA, SEC и EPA. Эти агентства сочетают исполнительные и судебные функции с их нормотворческой властью, подрывая концепцию разделения власти, становящуюся законами сами по себе, с феодальными владениями, контролирующими частную собственность, принадлежащую простым людям. Джеймс Мэдисон осудил «сосредоточение всех полномочий законодательной, исполнительной и судебной в одних руках, будь то одной, нескольких или многих, наследственных, самозваных или выборных, может быть справедливо объявлено само определение тирании.Если бы Конституция была связана с этим накоплением власти или смешением полномочий, имеющим опасную тенденцию к такому накоплению, не потребовалось бы никаких дополнительных аргументов, чтобы вызвать всеобщее осуждение системы »6.

В последнее время аппетиты федерального правительства к власти превышают его возможности по увеличению доходов. Вместо налогообложения и расходов Конгресс предпочитает нарушать права владельцев частной собственности, налагая на них нефинансируемые мандаты, такие как «отпуск по семейным обстоятельствам» и предписания работодателя или принудительные «взносы» в предлагаемое законодательство в области здравоохранения.Слова Мэдисона, осуждающие проблемы «изменчивой» политики, были заглушены потоком все более широких призывов к новым правительственным полномочиям.

Узурпация полномочий и прав, принадлежащих штатам и народу, федеральным правительством отчасти объясняется недостатками самой Конституции. К сожалению, создатели так и не смогли установить эффективную систему сдерживания или противовеса, которую правительства штатов могли бы использовать против посягательства федеральной власти на их собственные владения. Со времен Гражданской войны угрозы штатов отделить или отменить законы не воспринимаются всерьез, какими бы навязчивыми ни становились федеральные постановления.Злоупотребления федеральной властью могут рассматриваться только в федеральных судах, что вряд ли является независимым или адекватным ограничением федеральной власти.

Прискорбное наследие рабства также затруднило защиту частной собственности и федерализма. Создатели предоставили рабовладельцам такую ​​же конституционную защиту, как и законную частную собственность. Это привело к ошибочным представлениям среди ученых, в том числе известного историка Гражданской войны Джеймса Макферсона, который назвал отмену рабства в Тринадцатой поправке как один из «величайших захватов собственности в мировой истории».«Фактически, никто никогда не может законно владеть другим человеком. Английские виги понимали, что первое право — это владение собой. Освобождение рабов признало законные притязания чернокожих южан на самообладание. Соединенные Штаты не «захватывали» рабов, поскольку правительства стран третьего мира захватывали фабрики. Тринадцатая поправка освободила пленников.

После Гражданской войны южные штаты часто нарушали права собственности и свободы чернокожих.Четырнадцатая поправка дала федеральному Конгрессу право защищать свои гражданские права. Эта поправка была необходима, но она также создала прецедент, «крючок», который федеральное правительство использовало для превышения своих законных полномочий. Сегодня федеральная узурпация владений, принадлежащих штатам и людям, не контролируется. «Либеральные» ученые считают, что права частной собственности — это правительственные привилегии, с которыми нужно мириться, когда это удобно для правительства, но уже не как важное право человека само по себе.Понятие «права государства» пользуется еще меньшим уважением, потому что оно напоминает о прошлой несправедливости, совершенной государствами, а не в качестве гарантии против централизации власти.

«Билль о правах» содержит очень четкие слова, гарантирующие права простых людей. К сожалению, слова не действуют сами по себе. Конституционный договор между народом и правительством должен предусматривать стимулы, противодействие и т. Д., Чтобы политики оставались слугами народа, а не наоборот.Даже самые изобретательные конституционные гарантии исчезнут и умрут, если общественность перестанет осознавать важность свободы и собственности и если их можно заставить поверить в то, что нынешние кризисы неизменно требуют неконституционных средств правовой защиты.

Современные интеллектуалы не относятся серьезно к частной собственности и не хотят ограничивать разработчиков государственной политики. Со времен «Нового курса» 1930-х годов «либеральные» ученые отвергли веру в то, что любая экономическая система подходит для всех периодов истории.Для них политическая экономия не раскрывает каких-либо устойчивых правовых принципов. Вместо этого политическая экономия приспосабливается к текущим кризисам. Великая депрессия, война с бедностью, прогнозируемые экологические катастрофы и кризис здравоохранения — все это якобы требует радикальной реорганизации экономики. Права собственности и верховенство закона должны уступить место реформаторам.

По правде говоря, нет кризиса больше, чем Конституция. Хорошее экономическое образование научит, что частная собственность и рынки обычно согласовывают интересы владельцев собственности с общественными.Большинство попыток правительства ликвидировать бедность, регулировать цены, контролировать макроэкономические колебания или иным образом управлять экономикой оказались очень дорогостоящими и обычно контрпродуктивными. Также вероятно, что многие из недавних экологических опасений научно необоснованны. Проблемы реального мира обычно можно решать в контексте частной собственности и рыночной экономики.

Нечасто правительственное постановление может предоставить удобный способ решения конкретной проблемы дня, но выгода от нарушения прав собственности невелика по сравнению с чистыми издержками правительства и неопределенностями, обнаруженными в сегодняшнем законе.Более того, Конституция содержит процедуру внесения поправок для урегулирования ситуаций, когда необходимость действовать очень велика, а обычные средства правовой защиты кажутся неадекватными. Однако этот процесс внесения поправок является медленным и преднамеренным, что позволяет людям и экспертам исследовать, изучать и анализировать проблему и стоимость альтернативных средств правовой защиты. Осмотрительные, аргументированные решения требуют времени.

Ни Конституция, ни верховенство закона не могут долго терпеть болезнь дезинформированной общественности. Наша вечно бдительная задача как друзей свободы должна быть образовательной.Люди должны всегда помнить слова основателей, мудрость экономистов и уроки истории. Давайте постараемся повернуть вспять лордов регуляторов в Вашингтоне, претендентов двадцатого века на нашу собственность.

1. Бернард Бейлин, Идеологические истоки американской революции (Кембридж: издательство Гарвардского университета, 1967).
2. Томас Джефферсон, «Взгляд на права Британской Америки» (1774) в The Portable Jefferson , Merrill D. Peterson (редактор), стр.17-18.
3. Джеймс Мэдисон, Записки федералиста , нет. 62, стр. 381-82 (Нью-Йорк: 1961).
4. Александр Гамильтон, Записки федералиста , нет. 85, с.521.
5. Джеймс Мэдисон, Записки федералиста , нет. 45, стр. 292.
6. Джеймс Мэдисон, Записки федералиста , нет. 47, стр. 301.

Частная собственность — Conservapedia

Частная собственность означает активы, которые могут приобретаться, передаваться и контролироваться частными лицами, а не государством, такие как земля, дома, движимое имущество и товары.Он характеризуется тем, что один владелец имеет абсолютную власть над собственностью. Когда два или более собственника имеют претензию или если право собственности временное или ограниченное, это не частная собственность. Частная собственность в Соединенных Штатах Америки охраняется конституцией штата и федеральной конституцией (см .: Пятая поправка).

Частная собственность — одна из трех основных форм собственности. Два других — это коллективная собственность и общая собственность.

Экспозиция

Право собственности относится к совокупности юридических прав, принадлежащих лицу (или лицам) в отношении определенной вещи, которые вместе признаются владением этой вещью.Право собственности состоит из владения предметом и контроля над ним. Хотя точный объем этого набора прав может варьироваться в зависимости от характера собственности и от правовой системы к правовой системе, некоторые из этих прав составляют основу того, что обычно понимается как «собственность». Главное из них — право не разрешать другим пользоваться принадлежащей им вещью.

«Отчуждение» или право продать (или отказаться от продажи) также является основным правом собственности. Для обычного человека право использовать вещь и пользоваться ею является наиболее ценным аспектом прав собственности, но объем этого аспекта прав собственности сильно варьируется от правовой системы к правовой системе, и даже со временем, с изменениями в рамках данной правовой системы. система.

Имущество в собственности традиционно подразделяется на два основных типа: недвижимое имущество и личное имущество или личное имущество. Под недвижимым имуществом понимается квалифицированная собственность на землю, в то время как личная собственность представляет собой все другие виды собственности. Кроме того, закон признает определенные виды аналогичных прав на нематериальные активы, которые иногда также считаются правами собственности. Например, патенты, товарные знаки, коммерческие тайны и авторские права часто называют «интеллектуальной собственностью», поскольку они предоставляют право исключать других лиц и право продавать (но, за исключением товарного знака, не обязательно подразумевают подтверждающее право на владелец использовать).Более того, некоторые теоретики права постулируют, что некоторые другие юридические права (в частности, государственные программы предоставления прав) являются «новой собственностью». В общем, «новая собственность» вовсе не собственность; скорее, это характеристика, выбранная, чтобы попытаться риторически передать им конституционную защиту прав собственности.

Собственность

Право собственности можно охарактеризовать как абсолютное или квалифицированное. Абсолютная собственность синонимична суверенитету или владычеству.Только на частной собственности можно стремиться к счастью без согласия другого. В любом другом месте нужно разрешение (лицензия) от другого владельца, домовладельца или хранителя, иначе он совершит посягательство. Суверенитет народа, упоминаемый в республиканской форме правления (см. Раздел 4 статьи 4 Конституции США), косвенно признает этот факт. Ибо суверенитет может осуществляться только на земле, над которой человек имеет исключительную и абсолютную власть. Кроме того, правительства США.S.A. также признает абсолютное владение частной собственностью. Ни правительство штата, ни федеральное правительство не взимают налог с частной собственности. И частная собственность не может быть передана в общественное пользование без справедливой компенсации (см .: Пятая поправка Конституции США).

В отличие от этого, недвижимость (недвижимое и движимое имущество) подлежит налогообложению.

Библейский источник абсолютной собственности

В Бытие 1: 26-28 человеку дана власть над землей и всем, что на ней. По закону господство означает абсолютную собственность или суверенитет.Поскольку не может быть коллективной абсолютной собственности, единственный верный вывод состоит в том, что отдельные люди наделены правом по рождению абсолютно владеть собой, плодами своего труда и тем, что они безвредно приобретают, включая землю.

Притчи 22:28, Не удаляйте древний ориентир , относится к эквиваленту маркера, устанавливающего границы участка земли, и является предупреждением против воровства.

Распространенные заблуждения

Часто считается, что вся земля — ​​это недвижимость.Но под недвижимостью понимается квалифицированная собственность, а не абсолютная собственность. Земля — ​​это одно, а земельное владение — другое. Имущество — это интерес к собственности, которая меньше титула. Таким образом, «документ о праве собственности» на недвижимость — это не титул, а квалифицированная собственность, временное или ограниченное владение недвижимостью.

Поскольку абсолютное владение — это право, а не привилегия, ни одно американское правительство не имеет делегированных полномочий по налогообложению частной собственности. ^[1] Все конституционные делегирования налоговых полномочий ограничиваются недвижимым и личным имуществом (т.е., усадьба).

Определения

ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — Защищено от использования в общественных целях, является такой собственность, как абсолютно принадлежащая физическому лицу, и которой он имеет исключительное право распоряжения. Собственность конкретного, фиксированного и материального природа, способная быть во владении и передаваться другому, например дома, земли и движимое имущество. ^[2]

СОБСТВЕННОСТЬ — … Право собственности на собственность является абсолютной или квалифицированной.В владение собственностью является абсолютным, когда абсолютное господство принадлежит одному человеку над ним … Право собственности квалифицируется, когда оно делится с одним или несколькими лица, когда время удовольствия отсрочено или ограничено, или когда использование ограниченный. ^[3]

ДОМИНИОН — Общепринятое определение «доминиона» — это совершенный контроль в право собственности. Это слово подразумевает как титул, так и владение, и, кажется, требуют полного сохранения контроля над распоряжением.-Суверенитет; как владычество морей или над территорией. ^[4]

ЗЕМЛЯ — Земля — ​​это одно, а имущество на земле — это совсем другое, потому что имение на земле — это время на земле или на земле на время. ^[5]

НЕДВИЖИМОСТЬ «…. является синонимом недвижимости» ^[6]

НЕДВИЖИМОСТЬ … Общий термин для земель, многоквартирных домов, населенностей; которое после смерти владельца, оставшегося без завещания, переходит к его наследнику.» ^[7]

НЕДВИЖИМОСТЬ — Степень, количество, характер и степень заинтересованности лица в недвижимом и личном имуществе. Поместье в землях, многоквартирных домах и наследствах означает такой интерес, какой имеет к ним арендатор «. ^[8]

ПРОЦЕНТЫ — … В частности, это означает право на получение выгоды от чего-либо; любое право по характеру собственности, но на меньше титула . ^[9]

НАЗВАНИЕ — «Формальное право собственности на имущество… » ^[10]

НАЛОГ НА СОБСТВЕННОСТЬ — «Адвалорный налог, обычно взимаемый городом или округом со стоимости недвижимого или личного имущества, которое налогоплательщик владеет на указанную дату «. ^[11]

Список литературы

1. ↑ Пример: Конституция Грузии, ст. 7, п. 1, Налоговое управление, Параграф II. Налогообложение ограничено.
2. ↑ Юридический словарь Блэка, шестое изд., Стр. 1217
3. ↑ Юридический словарь Блэка, шестое изд., С. 1106
4. ↑ Юридический словарь Блэка, Шестое изд., стр.486
5. ↑ Юридический словарь Блэка, шестое изд., С.877
6. ↑ Юридический словарь Блэка, шестое изд., Стр. 1263
7. ↑ Юридический словарь Блэка, шестое изд., Стр. 1218
8. ↑ Юридический словарь Блэка, шестое изд., С. 547
9. ↑ Юридический словарь Блэка, шестое изд., Стр. 812
10. ↑ Юридический словарь Блэка, шестое изд., С.1485.
11. ↑ Юридический словарь Блэка, шестое изд., Стр. 1218

Внешние ссылки

Справочник по типам инвестиций в частную собственность

На рынке недвижимости Лондона есть много возможностей для инвестиций в недвижимость.В зависимости от потребностей инвестора вложение в недвижимость может быть краткосрочным или долгосрочным, направленным на получение дохода, пополнение пенсионного фонда или увеличение капитала по мере роста стоимости недвижимости.

Аренда под аренду

Buy-to-let описывает процесс покупки жилой недвижимости с намерением затем сдать ее в аренду арендаторам. Инвестиции, переданные в аренду, могут приносить краткосрочный доход от аренды, при условии, что доход покрывает любые выплаты по ипотеке и другие расходы, такие как общее техническое обслуживание.Эти вложения могут также принести средне- и долгосрочные прибыли за счет роста капитала, при условии, что стоимость недвижимости возрастет.

При рассмотрении вопроса о сдаче в аренду как инвестиционной возможности необходимо учитывать ряд факторов:

• Ипотека: Ипотечные кредиты с правом выкупа обычно имеют более высокие процентные ставки и требуют более крупных депозитов, чем ипотечные кредиты на жилье
• Площадь: Районы отличаются разной доходностью от сдачи в аренду и ростом капитала. Инвесторы могут выбрать район, где цены на недвижимость растут, но арендная плата остается стабильной, или наоборот
• Состояние: Инвесторы потенциально могут увеличить стоимость своих активов за счет ремонта и преобразования, но некоторые инвесторы захотят недвижимость, готовую к немедленной сдаче в аренду
• Собственность: Чтобы разделить стоимость инвестиций, некоторые люди предпочтут совместное владение недвижимостью.Если недвижимость находится в совместной собственности, владельцам необходимо согласовать определенные условия
• Гербовый сбор : С 1 апреля 2016 года с любого покупателя дополнительной жилой недвижимости, например, покупки для сдачи в аренду или второго дома, будет взиматься дополнительная плата в размере 3% на каждую из полос пороговых значений гербового сбора. Чтобы рассчитать сумму SDLT, которую вы можете задолжать за жилую недвижимость, воспользуйтесь нашим калькулятором гербового сбора
.
• Одиночный или многоквартирный дом: Для инвесторов, желающих купить несколько объектов недвижимости, иногда доступны оптовые скидки на многоквартирные блоки без права собственности (MUFB)
• Ликвидность: Деньги, вложенные в недвижимость, могут занять некоторое время, чтобы получить доступ к
• Обязанности арендодателя: Став арендодателем, важно понимать свои права и обязанности

Помимо стоимости ипотеки с правом выкупа, есть и другие факторы, которые инвесторы должны учитывать при составлении своих финансовых планов.Имущества потребуют обслуживания, и в бюджете должны быть предусмотрены периоды аннулирования аренды.

Если вы подумываете об инвестициях под аренду, мы здесь, чтобы помочь. Наши команды по продаже и аренде жилья являются экспертами на местном и лондонском рынке недвижимости и могут помочь вам найти подходящую недвижимость и управлять вашими инвестициями.

Наши консультанты по ипотеке и защите являются экспертами в области ипотечного кредитования, а наши дипломированные оценщики могут предоставить услуги по обследованию и оценке.

Для получения дополнительной информации прочтите наше руководство, чтобы узнать больше о покупке для сдачи в аренду.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

В коммерческую недвижимость существуют инвестиционные возможности, которые можно условно разделить на следующие категории:

• Розничная торговля: Супермаркеты, магазины на главной улице, торговые центры, склады
• Развлечения и рестораны: Рестораны, гостиницы, казино, кинотеатры, развлекательные и фитнес-центры
• Офис: Офисы и офисные парки, многофункциональные и многопользовательские здания
• Промышленные: Склады, навесы, складские помещения, промышленные, производственные или логистические единицы

Как и в случае с инвестициями в недвижимость, сдаваемую в аренду, понимание местного спроса поможет инвесторам принять более обоснованное решение относительно инвестиционного потенциала.

Коммерческая недвижимость — это специализированная сфера, но можно инвестировать в фонд, который управляется от имени акционеров, поэтому экспертные знания не являются обязательными. Варианты инвестиций в коммерческую недвижимость включают:

• Прямые инвестиции: Покупка доли или всей коммерческой недвижимости
• Фонд прямой коммерческой недвижимости: Коллективная инвестиционная схема, предусматривающая инвестирование в портфель коммерческой недвижимости
• Собственные акции и акции: Физические лица могут покупать и продавать акции на фондовом рынке компаний, торгующих недвижимостью.
• Косвенный фонд собственности: Коллективная инвестиционная схема, в рамках которой покупаются акции компаний, торгующих недвижимостью на фондовой бирже

Покупка вне плана и покупка вне рынка

План выкупа описывает действие по покупке недвижимости до завершения строительства, а в некоторых случаях оно могло даже не начаться.

Есть две даты завершения, о которых следует помнить при покупке вне плана: короткая остановка, когда застройщик ожидает, что недвижимость будет завершена; и длительная остановка, когда недвижимость должна быть завершена.

Преимущества покупки off plan включают:

• Депозиты за незавершенное новое строительство могут быть дешевле, чем за сданное в эксплуатацию
• Часто вы можете влиять на конструктивные особенности, приспособления и фурнитуру
• Приобретение недвижимости по фиксированной цене до завершения означает, что вы можете получить выгоду от инфляции на 100% капитальной стоимости собственности
• При оптовых закупках могут быть доступны скидки, которые могут служить защитой от потенциальной дефляции рынка.

В некоторых случаях вы можете решить продать покупку до того, как она будет завершена; этот процесс известен как переворачивание контрактов.Для этого договор должен быть уступаемым, мы рекомендуем вам проверить это, прежде чем совершать покупку такого рода.

Внебиржевые покупки относятся к частным продажам, которые не рекламируются в Интернете или в маркетинговых материалах — либо через агента, либо напрямую с владельцем недвижимости.

Если вы заинтересованы в получении дополнительной информации о покупке вне плана или хотите узнать о каких-либо внебиржевых возможностях, свяжитесь с нашим отделом земельных участков и новых домов.

Покупка на аукционе

Можно сэкономить при покупке недвижимости на аукционе, так как многие объекты продаются по ценам ниже рыночных. Инструмент «Поиск государственной собственности» выполняет поиск государственной собственности, доступной для покупки на аукционе.

Победившая аукционная ставка представляет собой юридически обязывающий контракт, поэтому важно провести тщательное исследование любых представляющих интерес свойств и подготовить свои финансы до самого аукциона, если вы намереваетесь сделать ставку.

Краудфандинг

Краудфандинг — это относительно новый способ инвестирования в недвижимость, который обеспечивает одноранговые объединенные инвестиции в недвижимость для покупки с целью сдачи в аренду. Два основных типа краудфандинга:

• Краудфандинг акционерного капитала: Объединенные инвестиции в сданные в аренду объекты недвижимости, приобретенные управляющей компанией, обеспечивающие возврат дохода от аренды, а иногда и прирост капитала
• Переходное финансирование или кредитование с целью сохранения: Инвестиции в краткосрочные ссуды с правом выкупа, предоставленные заемщикам, обеспечивающие возврат процентов по погашению

Инвестиции в землю

Как и в случае с недвижимостью, стоимость земли может расти и падать по мере изменения рыночного спроса.Крупные инфраструктурные проекты могут существенно повлиять на стоимость земли за счет увеличения спроса в определенном районе. Быть в курсе событий в столице через правительственные и отраслевые источники может дать своевременную информацию, которая поможет определить потенциальные инвестиционные возможности.

В Лондоне большая часть земель в какой-то момент уже была застроена. Это означает, что большинство свободных участков, которые становятся доступными, ранее использовались, и многие из них все еще будут иметь некоторую структуру.В зависимости от предыдущего использования и любых оставшихся структур это может добавить к любым затратам на перепланировку.

Некоторые земли могут иметь предварительно утвержденное разрешение на застройку, что может повысить их стоимость.

Если вы подумываете об инвестировании в землю, обратитесь в наш отдел земельных участков и новых домов, чтобы обсудить преимущества и доступные варианты.

Государственная и частная собственность — определение

Государственная собственность — это любая , находящаяся в государственной собственности тротуар, переулок, улица, бульвар, дорога или улица, отводная часть или парки.

Существуют различные типы государственной собственности , которые находятся в ведении различных городских подразделений, ABCC и других уровней правительства:

• Город Торонто дорог, тротуаров, бульваров (иначе) дороги или разрешения на содержание улиц обслуживаются Подразделение транспортных услуг города. Это свойство также относится к Городскому имуществу . Когда используется термин городская собственность, он относится к разрешенным городским дорогам, он не относится к какой-либо другой общественной собственности, перечисленной ниже.
• Город Торонто парков обслуживаются Управлением городских парков, лесного хозяйства и отдыха
• Городские здания и земли, окружающие эти здания (т. Е. Ратуша метро, ​​мэрия, водоочистные сооружения и т. Д., обычно обслуживаются и обслуживаются отдел управления объектами. Некоторые здания и собственность обслуживаются и эксплуатируются отделом, который использует объект. Найдите в базе знаний конкретные объекты.
• Заповедники (т. е.е. Tommy Thomson Park или Leslie Spit) находятся в ведении Управления охраны природы Торонто и региона (TRCA)
• Автомагистрали серии 400 (кроме шоссе 407) принадлежат и обслуживаются провинцией в ведении Министерства транспорта.
• Федеральная собственность (т.е. железные дороги, парк Даунсвью, парк Руж и т. Д.) Принадлежит и обслуживается правительством Канады.
• Муниципальная собственность и муниципальные парки за пределами города Торонто находятся в ведении соответствующего муниципального правительства, если они земли расположены.

Частная собственность — это любая земля, принадлежащая физическим или юридическим лицам, не являющимся государством.

• Шоссе 407 находится в частной собственности и управляется 407 ETR.
• Коммерческая недвижимость (т. Е. Банки, супермаркеты, розничные магазины, торговые центры и т. Д.)
• Жилая недвижимость (т. Е. Многоквартирные дома, дома на одну семью, таунхаусы)
• Жилищные дома Toronto Community Housing (TCHC) — принадлежащие городу Торонто но это частная, а не общественная собственность.Собственность TCHC обслуживается и управляется The Toronto Community Housing Corporation.

Государственная, частная собственность или собственность, в которой нет уверенности, и стрельба

Обычно вы снимаете все свои сессии в своей студии и всегда без проблем пользуетесь стандартным контрактом. Недавно вы получили запрос на фотосессию для помолвки где-то еще, может быть, на пожарной части, где работает жених, или на стадионе любимой команды пары, и теперь у вас в голове крутится куча вопросов.

• А можно там снимать?
• Какое разрешение вам нужно и от кого?
• Какие особые правила нужно соблюдать при съемке в специальной локации? Какие изменения в ваш контракт необходимо внести, если таковые имеются?
• С чего начать?

Давайте начнем с краткого обзора по сравнению государственной собственности и частной собственности и общих правил стрельбы в каждом типе мест.

«Общественная собственность» — это, как правило, зона, открытая для публики и не требующая платы за вход. Вот несколько основных примеров общественного расположения:

• Улицы общего пользования
• Общественные парки
• Общественные пляжи

В общественных местах обычно можно фотографировать что угодно без разрешения. В некоторых случаях это не так для целей национальной обороны.Также могут быть некоторые общественные места с ограничениями на то, как и когда вы можете фотографировать в целях общественной безопасности. Например, вы не можете установить камеру посреди оживленной улицы и провести час, делая снимки.

«Частная собственность» — это, как правило, территория, которая закрыта для свободного доступа публики. Вот несколько основных примеров частного местоположения:

• Ваш дом
• Гостиничный номер
• Больничная палата

Это области, где вы, естественно, ожидаете определенного уровня конфиденциальности.Здесь вам, как минимум, потребуется разрешение владельца собственности, прежде чем делать фотографии.

Теперь вы, наверное, думаете, а что насчет пожарного депо, спортивной арены или винодельни? Вы знаете, какие локации могут показаться общедоступными, но так ли это? Эти места я называю «промежуточными».

В некоторых местах, находящихся в государственной собственности, могут быть ограничения на фотографирование, что может привести к путанице в отношении того, является ли это общественным или частным местом.Например, общественные здания (например, полицейский участок, пожарная часть, государственные школы и т. Д.), Используемые для государственных целей, технически являются общественной собственностью. Однако в таких местах могут быть закрытые зоны, ограничения на фотосъемку в целях общественной безопасности или защиты несовершеннолетних, ограничения на то, какое оборудование может быть показано и т. Д. У них также может быть система для получения разрешения на съемку, которая может потребовать проверка биографических данных, специальный пропуск и т. д. Помните, что если вы снимаете с общественной улицы на фоне здания, в большинстве случаев разрешение не требуется.

С другой стороны, некоторые частные объекты могут открываться для публики, вызывая некоторую путаницу в том, являются ли они государственными или частными. Например, профессиональные спортивные сооружения технически являются частной собственностью, но затем они открываются для публики. На самом деле они поощряют участие лобка! Несмотря на это, они по-прежнему находятся в частной собственности, и поэтому владелец может наложить ограничения на фотографирование. Кроме того, покупая билет, вы соглашаетесь на использование всех языков, напечатанных на билете, что может прямо запрещать или ограничивать фотографирование.

Каждый из этих типов мест может разрешать фотосъемку на месте, но сначала вам нужно будет получить разрешение. Многие из этих мест уже будут использоваться для фотографирования запросов и, таким образом, уже имеют правила / положения, контракт и т. Д.!

Итак, что вам нужно сделать, если вы хотите сфотографировать в одной из промежуточных локаций?

1. Получите разрешение перед съемкой и получите его в письменной форме!
2. Если место, где вы будете снимать, имеет особую политику в отношении фотографии, вам может потребоваться внести поправки в ваш контракт, чтобы отразить их правила.
3. Получите подписание вашего контракта или исправленного контракта.
4. Чтобы поддерживать хорошие рабочие отношения, соблюдайте правила и положения, действующие в данной местности.

См. Также: Справочник по руководству для прессы

Доступ к частной собственности | Проект закона о цифровых СМИ

Возможно, вы захотите получить доступ к чужой частной собственности, чтобы собрать информацию для публикации в Интернете. Однако, хотя существуют (редкие) обстоятельства, при которых закон допускает ваше проникновение в частную собственность без разрешения, в целом вы не имеете никакого права вступать в частную собственность других лиц без их согласия. Вы должны прочитать этот раздел вместе с разделом о нарушении права владения, чтобы понять проблему согласия.

Типы частной собственности

Жилые дома : Термин «частная собственность» охватывает огромное количество мест, от домов до коммерческих предприятий, открытых для публики. Суды крайне не сочувствуют тем, кто пытается собирать новости в частных домах без согласия. и если вы войдете в частный дом без разрешения, вы можете понести ответственность за вторжение в частную жизнь, вторжение и, в некоторых случаях, умышленное причинение эмоционального стресса.

В 1940-х годах Верховный суд рассмотрел вопрос о «городах-компаниях» в отношении Первой поправки. Хотя городок компании был частной собственностью, принадлежащей компании, тот факт, что он был открыт для использования населением, в целом сделал его подчиненным конституционным требованиям Первой поправки. Марш против Алабамы, 326 U.S. 501 (1946).

Сегодня количество городов-предприятий меньше; однако частные закрытые жилые комплексы могут занимать аналогичную нишу. Посетители, желающие попасть в частный жилой комплекс, обычно должны объявить себя у ворот или получить разрешение от охранников комплекса, чтобы войти.Часто бывает мудро получить разрешение, прежде чем вступать в такое сообщество. Но даже если вы не получите явного разрешения, ваше право на доступ будет самым сильным, если частное жилое сообщество откроет свои ворота для широкой публики. Дополнительную информацию см. В разделе «Доступ к общественной собственности» в этом руководстве.

Предприятия : Если вы попытаетесь получить доступ к предприятиям, которые не открыты для публики, вы можете понести ответственность за несанкционированное проникновение, однако, как представитель общественности, вы сможете получить доступ к предприятиям, открытым для общественности, не опасаясь обязанность.Ваше право доступа не обязательно означает право собирать информацию, пока вы там находитесь. Компания дала вам согласие на использование помещения в качестве покровителя, и ваши действия должны быть в рамках этого использования.

Например, ресторан соглашается на ваше присутствие, чтобы вы могли вкусно поесть в компании хороших друзей. В этом сценарии делать заметки о еде, обстановке и обслуживании может быть удобно, тогда как обращение к другим посетителям для интервью или для фотографирования, вероятно, выходит за рамки согласия ресторана, и вы можете понести ответственность за нарушение владения.Дополнительную информацию см. В разделе «Несанкционированное проникновение» в этом руководстве. Обратите внимание, что вы можете получить доступ только к тем областям бизнеса, которые открыты для публики. Продолжая наш пример, вы не можете попасть на кухню без дополнительного разрешения, пока вы можете войти в ресторан.

Торговые центры заняли место в современных сообществах, сродни городской площади или главной улице, и, следовательно, скорее общественные, чем частные по своей природе. Но в отличие от традиционного общественного форума на городской площади, эти заведения являются частными предприятиями.После решения Верховного суда по делу PruneYard Shopping Center v. Robins, 447 U.S. 74 (1980), в котором говорилось об отсутствии конституционного права на свободу слова в частном торговом центре, право доступа в торговые центры в значительной степени оставлено на усмотрение штатов. Суды штатов различаются по вопросу о разрешении доступа в торговые центры. Те, кто считает их общедоступными или квази-общественными форумами, тем не менее, отмечают, что владельцы могут устанавливать разумные ограничения по времени, месту и способам выражения мнений при условии, что правила нейтральны по содержанию, имеют узкую специфику и оставляют открытыми достаточные альтернативные каналы связи.

Если вы хотите сходить в торговый центр и собрать информацию, постарайтесь не мешать бизнесу. Например, было бы лучше подходить к людям, идущим в коридорах торгового центра или в фуд-корте, чем становиться у двери магазина и пытаться поговорить со всеми, кто входит или выходит.

Вход в частную собственность с сопровождением государственных служащих

Правоохранительные органы или другие государственные служащие могут пригласить вас сопровождать их при исполнении ими своих обязанностей.Такие ситуации называются «попутками СМИ» и могут быть эффективным способом сбора информации о том, как государственные должностные лица выполняют свою работу. Тем не менее, попутчики могут доставить вас на мероприятия, происходящие на частной территории. Верховный суд постановил, что сопровождающие полицию при исполнении ордера на арест в частном доме могут привлечь вас к ответственности за нарушение владения. См. Wilson v. Layne, 526 U.S. 603 (1999).

Комитет репортеров за свободу прессы дает потрясающий обзор того, как суды рассматривают вопросы нарушения прав владения в СМИ.Вопрос сложный. Практическое правило: если вас пригласили в поездку для СМИ и вы вошли в частную собственность, вы должны получить согласие на ваше присутствие от лица, владеющего недвижимостью. Кроме того, следует учитывать, что в зависимости от обстоятельств ваше присутствие может поставить под угрозу расследование. Таким образом, не удивляйтесь, если ваши местные правоохранительные органы вообще запретят использование средств массовой информации.

Введение в права собственности: историческая перспектива — Государственные финансы — Ресурсы местного сообщества

Кажется, у всех есть свое мнение о правах собственности, будь то о своих правах, правах кого-то другого или правах сообщества.Обсуждения прав собственности могут выявить различные и противоречивые мнения и часто связаны с более крупными проблемами такие как землепользование, регулирование, планирование и т. д. С тех пор не существует универсального определения прав собственности, учитывая различные перспективы и исторический фон могут быть полезны для понимания вопросы прав собственности.

По словам Нила Мейера, профессора экономики сельского хозяйства. и сельская социология в Университете Айдахо, «что такое часто называемый собственностью, на самом деле является правом доступа к поток выгод от заданного набора ресурсов.» В Сегодня в Соединенных Штатах доступ к этому потоку выгод контролируется четырьмя основными способами: частная собственность, публичный открытый доступ, публичный закрытый доступ и государственная собственность.

Кто какой собственностью владеет и откуда возникают права собственности?

Права собственности исходят от культуры и общества. Один человек живущий изолированно не нужно беспокоиться о правах собственности. Тем не мение, когда несколько людей собираются вместе, им нужно определить и обеспечить соблюдение правил доступа и выгод от собственности.Таким образом, группа или сообщество определяет поток выгод.

«Эта земля — ​​моя, чтобы пользоваться, наслаждаться и обращаться, как я хочу». Многие владельцы недвижимости так думают о своих правах на землю, и, конечно, землевладельцы обладают множеством прав на собственность они держат. Однако исторические действия правительств и судов предполагают, что права собственности частных владельцев разделены с общественностью. Следовательно, определение права собственности может измениться и изменилось с течением времени.Хотя вопрос собственности права привлекли большое внимание в последние годы, полезно помнить, что права собственности обсуждались в Соединенных Штатах с момента образования страны более 200 лет назад.

Что такое права собственности?

Права собственности устанавливают отношения между участниками любая социально-экономическая система. Право собственности является выражением относительной власти носителя.Держа такие полномочия или права требуют определенных ответов со стороны других, которые навязываются сообществом или нашей культурой. Например, продюсер владеющий 100 акрами пахотных земель имеет право на прибыль от собственность, управленческие способности и здравый смысл. Он защищен от посягательства на культурные обычаи его соседей и законы сообщества. Производство или поток выгод от землю, которую он может продать, отдать или иным образом распорядиться как он считает нужным.

Права собственности зависят от того, что другие хотят сознавать. Ограничения на действия собственника проистекают из ожидания и права других как официально санкционированные и поддерживаемые в соответствии с законом. Граница между обязанностью и правом непостоянна. Структура прав и обязанностей отражает преобладающие суждения от того, что справедливо, и что человеческие ценности определяют справедливость. Законы и правила обычно отражают ценности, которых придерживается достаточное количество людей. количество людей в социальной группе.

Пакет прав

Права собственности были приравнены к связке палочек, в которых каждая палка представляет собой право или поток выгод.

Пакет расширяется по мере добавления «палок» или прав и становится меньше по мере удаления палочек.

Некоторые важные особенности землевладельца включают право продавать, сдавать в аренду, ипотека, пожертвование, подразделение, сервитуты и т. д. Сообщество также имеет ряд прав, таких как налогообложение, изъятие для общественного пользования, регулировать использование и т. д.Также были добавлены некоторые более свежие проблемы в пакет и взяты из пакета нашей культурой и сообществом, такие как права на ферму, на охрану качества воздуха и воды, на сохранение и сохранение видов и др.

Пакет прав землевладельца может включать право на

• продам
• аренда
• ипотека
• подраздел
• предоставить сервитут

Набор публичных прав может быть несколько более ограниченным, но может включить право на

• налог
• взять в общественное пользование
• контроль использования
• утилизировать в случае смерти

Правительства, действующие от имени общественности, давно осуществляют свои полномочия которые могут повлиять на то, как отдельные владельцы собственности используют свои землю, в том числе право облагать налогом частную собственность, отбирать собственность под выдающимся доменом (с компенсацией) и установить правила с полицейской властью, чтобы обеспечить их соблюдение.Это более формально полномочия, но сообщества также имеют вспомогательные полномочия влиять поведение, такое как государственные расходы, государственная собственность и общественное мнение.

История показывает, что ранее принятые концепции собственности имеют изменились с новыми условиями и течением времени. Ранние сообщества рассматривать землю и другие природные ресурсы как коммунальные ресурсы находится в совместной собственности. При феодализме статус в обществе был напрямую связан с правами человека на землю.Даже хотя распределение прав значительно изменилось за поколениям, понимание этой истории важно, потому что он составляет основу нашей нынешней концепции прав собственности.

Как определяются права?

Пять юридических терминов времен феодализма все еще используются сегодня: собственность, плата, имущество, проценты и право. Эти термины имеют похожие значения и часто заменяют друг друга. Плата за простое владение означает, что владелец пользуется всеми правами, которыми он может владеть. недвижимость.Многие граждане верят и дорожат представлением о том, что эти права не изменились со времен пограничного периода в Америке. Однако обзор многих программ, принятых местными, государственными, и федеральное правительство показывает, что наша культура приняла более широкие роль для общественных прав, чем это признавалось в индивидуалистических пограничная перспектива. Эта эволюция за последние 200 лет может быть связано с увеличением населения, ростом доходов, усилением конкуренции за доступные ресурсы, экологические проблемы, более широкое избирательное право права и т. д.

Очевидно, что наши права на собственность возникают из общество. Права реальны только тогда, когда суверенная власть, действуя как агент общества, признает эти права и желает защищать и обеспечивать их соблюдение.

Также важно помнить, что удаление палочек из набор прав не обязательно означает меньшее удовлетворение владелец или это имущество имеет меньшую ценность. Например, жилой сервитуты, которые обычно обеспечивают электричество, воду и канализацию повышают ценность собственности и добавляют комфорт владельцу.Одинаковый можно сказать о правилах, защищающих качество воды и воздуха, контроль шума, предотвращение проблем со здоровьем и т. д.

Конфликтуют ли частные и публичные права?

В зависимости от точки зрения человека, один набор прав может противоречить предполагаемому набору прав другого человека. Однако кто прав, а кто виноват, — это не обязательно вопрос, который можно или нужно ответить. Поскольку права собственности культурно определены и соблюдаются, никто не знает, как и когда общественные права могут расширяться со временем.Эта ситуация может вызвать беспокойство или конфликт. поскольку интересы разных групп людей сильно различаются.

Те, кто рассматривают частную собственность как возможность приобретения у богатства есть очевидные причины для беспокойства по поводу тенденций к государственная собственность. Другие рассматривают землю как хрупкий ресурс, требующий общественная защита и больший общественный надзор. Большинство американцев вероятно, находятся где-то посередине этих двух взглядов.

По мере роста требований и давления в пользу более сильных государственных программ чтобы направить землепользование, владельцы частной собственности могут опасаться, что такие изменение общественного отношения отрицательно скажется на них.Они могут беспокоиться о лишении определенных прав. Принятие этого изменения требует признания прав, которыми обладают собственники в частной собственности уравновешиваются обязанностями. Владельцам недвижимости необходимо использовать землю или другие потоки выгод таким образом, чтобы это не повлияло на негативно влияет на других и использовать методы, которые служат основным интересы сообщества. Определение того, что может быть негативным воздействием или каким конкретным практикам следовать, однако, может быть конфликт.Сообществу также необходимо задуматься о ценности частная собственность обществу и помнить, что она находится в частной собственности в интересах собственников продуктивного использования своей земли.

Что такое общая собственность?

Хотя точки зрения различаются, общие аспекты частных и общественная собственность и права довольно хорошо понимаются в сегодняшних общество.

Общая собственность — третья категория собственности. Общественная собственность состоит из потоков выгод, которыми совместно владеют и / или управляют.Например, выпас на общественных землях или рыбная ловля в открытом море. разных видов общей собственности, совместно разделенных потоки выгод между общественным и частным. Общественная собственность может быть более спорным и сложным, потому что группы и отдельные лица имеют разные представления о том, как управлять ресурсом. В некоторых части Соединенных Штатов сегодня, многие известные права собственности конфликты касаются управления общими ресурсами.

Владение и управление можно легко перепутать при использовании срок общей собственности. Публичную собственность можно разделить на три типы: открытый доступ, закрытый доступ и государство / правительство. С участием открытый доступ, нет управления, и каждый может использовать и брать часть потока (-ов) выгод от конкретного ресурса. Эта ситуация может привести к неконтролируемому использованию, которое может уничтожить ресурс. Второй тип публичной собственности — это закрытый доступ, который совместно управляемые и находящиеся в собственности.Те, кто совместно владеют закрытым доступом ресурс обеспечивает контроль, ограничивает доступ, определяет правила и т. д. Многие таким образом управляют рыболовством. Третий тип — государственное управление, есть правительственные менеджеры, принимающие решения и правила в отношении доступа, использование и т. д. Эти решения могут стать спорными для получателей различных потоков выгод — например, проблема выпас на государственной земле.

Сводка

При обсуждении вопросов прав частной собственности важно помнить, что права собственности не абсолютны, а, наоборот, функция того, что общество готово признать, защитить, и обеспечить соблюдение.Взаимосвязь прав личности и права общества постоянно менялись наша история и, вероятно, продолжит меняться со временем. С обсуждение этих меняющихся отношений может быть чрезвычайно поляризующие и противоречивые, принимая историческую перспективу может помочь улучшить общий дискурс по этим вопросам.