Зарегистрировать право собственности в мфц: Регистрация права собственности на квартиру через МФЦ: документы, стоимость и сроки

Электронная регистрация: можно ли подделать электронную подпись и украсть квартиру? — Новости

В России был зафиксирован первый случай лишения квартиры через подделку электронной цифровой подписи.

Собственник квартиры в Москве по имени Роман получил квитанцию за услуги ЖКХ на имя другого человека. Обеспокоенный, Роман обратился в МФЦ, затем в Росреестр, где ему сообщили, что он, якобы, осенью подарил свою квартиру некому жителю Уфы. «Подарена» квартира была дистанционно, при помощи электронной цифровой подписи.

Роман заявляет, что таких шикарных подарков он не совершал, а электронную подпись не оформлял. Но факт остается фактом. Квартира теперь находится в собственности другого, незнакомого Роману человека.

В Росреестре дали официальное подтверждение: жилплощадь была подарена в прошлом году, документы подавались в электронном виде с цифровой подписью. Вся процедура абсолютно законна.

Как такое могло произойти и как защититься от электронных краж?

При использовании сервиса «Электронная регистрация» подобная ситуация в принципе невозможна.

При оформлении электронной подписи в офисе банка проводится идентификация личности всех участников — продавцов и покупателей.

По доверенности сделки не оформляются, обязательно требуется личное присутствие всех участников и комплект документов на объект недвижимости.

Сотрудник проверяет подлинность паспорта, а также заказывает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и проверяет, нет ли ограничений на сделки с недвижимостью.

Банк работает только с Удостоверяющими центрами (УЦ), аккредитованными Росреестром и подтвердившими свою надежность на протяжении многих лет. 

Изготовление электронной подписи через сервис «Электронная регистрация»  осуществляется в полном соответствии с Федеральным законом «Об электронной подписи». Предусмотрено 5 степеней защиты от подделки и мошенничества: 

1. Клиент лично подписывает договор на оказание услуги «Электронная регистрация», предоставляет СНИЛС, ИНН, паспортные данные, номер телефона и электронную почту.

2. Клиент подписывает заявление на изготовление электронной подписи (УКЭП), где указывает, что все его данные верны и дает согласие на обработку своих персональных данных.

3. Подписанное заявление отправляется в Удостоверяющий центр, где оформляется сертификат проверки ключа электронной подписи с данными клиента. Сертификат также вручную подписывается клиентом.

Удостоверяющий центр проверяет данные, указанные клиентом, на предмет их актуальности и достоверности, запрашивая информацию в государственных информационных системах (ч. 2.2. ст. 18 ФЗ «Об электронной подписи»). В случае выявления расхождений между данными, представленными клиентом, и данными, содержащихся в государственных базах данных, электронная подпись не выпускается.

4. Подписанный клиентом сертификат снова направляют в Удостоверяющий центр, и только после этого УЦ выпускает электронную подпись.

5. Непосредственно на сделке при подписании документов электронной подписью клиенту на его номер телефона приходит смс-код, который он сообщает менеджеру банка для совершения сделки. Без этого подтверждения сделка не состоится.

После сообщения клиентом смс-кода, пакет документов через специальную защищенную систему направляется в Росреестр для осуществления электронной регистрации перехода права собственности (п. 2 ч. 1 ст 18 Федерального закона

Что такое электронная подпись, и как она выглядит? 

Электронная подпись – это информация в электронной форме, которая используется для определения лица, подписывающего информацию (абз. 2 ст. 2 ФЗ «Об электронной подписи»). При этом электронная подпись может быть двух видов:

• простая — используется повсеместно, представляет собой набор уникальных символов, используемых для идентификации. Например, логин и пароль от социальной сети – это и есть простая электронная подпись.

• усиленная – создается с привлечением криптографических средств, является гарантией неизменности подписанного ей документа.

При этом в сделках с недвижимостью

Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи  (ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об электронной подписи», ч. 2 ст. 160 Гражданского кодекса). 

Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так. Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.  

Оформленная подпись хранится в облачном сертифицированном хранилище, которое имеет лицензию ФСБ. 

Всё абсолютно безопасно. Никаких флешек и других носителей, которые могут украсть, не используется. Ни у клиента, ни у сотрудников банка электронных документов не остается.

Стоит ли отказываться от электронной подписи, опасаясь мошенников?

Безусловно, сама идея того, что мошенники, завладев электронной подписью, могут «дистанционно» распорядиться вашим имуществом, очень пугает. Тем не менее, статистика свидетельствует о том, что количество таких случаев ничтожно мало.

Обратимся к фактам:

• Услуга электронной подачи документов в Росреестр доступна с 2015 года

• За это время в электронной форме Росреестром было зарегистрировано
  более миллиона переходов прав собственности (в 2018 году количество электронных сделок только через сервис «Электронной регистрации» составило 342 010 – ¼ от всех переходов прав собственности)

При этом каких-либо мошеннических действий, связанных с такой формой подачей документов, до недавнего времени не выявлялось. Эти данные позволяют предположить, что ситуация, описанная в начале статьи, скорее связана не с процедурой электронной подачи документов, а с единичными действиями мошенников, с которыми должны бороться правоохранительные органы. 

Для сравнения: каждый год МВД регистрирует десятки тысяч преступлений в сфере с недвижимостью. Большинство из них связано с поддельными документами. В свете таких цифр единичные случаи мошенничества с электронной подписью выглядят скорее удачным стечением обстоятельств для преступников, чем системной проблемой электронных подписей. 

Читайте также

Электронная регистрация: инструкция для собственников жилья

Правила безопасности при покупке квартиры

Как переехать в новую квартиру без проблем — Дом и уют

Да, переезд отнимает много времени и сил. Коробки ещё не разобраны, а нам уже приходится жить обычной жизнью: ходить на работу, что-то готовить, вовремя укладывать детей спать. Чтобы переезд не превратился в катастрофу, а вы как можно быстрее смогли вернуться к привычному ритму, достаточно заранее подготовиться, правильно упаковать и перевезти вещи. 

Это беру. Это не беру

Переезд — идеальный повод, чтобы избавиться от давно копившегося хлама и вещей, которые не пригодятся на новом месте. 

Собирая вещи, поставьте коробки с пометками «Выбросить» и «Отдать». Одежду, игрушки, мебель, бытовую технику и другие вещи, которыми вы не пользуетесь больше года, подарите соседям, отдайте нуждающимся или продайте.

Упаковки много не бывает

В среднем, для упаковки вещей из 2-комнатной квартиры для всей семьи уходит около 20-30 больших коробок. Не рекомендуем использовать огромные коробки — их неудобно переносить и тяжело поднимать. Кроме того, они часто рвутся под весом вещей. 

Вот несколько советов по правильной упаковке для разных вещей:

1. Коробки — упаковка, в которую удобно сложить основной массив вещей. Запасайтесь коробками разного размера, и будет вам счастье.

2. Пакеты — правильная упаковка для одежды и других мягких вещей (покрывал, штор, скатертей). К тому же, пакет можно без труда запихнуть туда, куда коробке уже не пролезть.

3. Вакуумные мешки (компрессионные пакеты) — упаковка для пуховиков, курток, объемных одеял и подушек. Так они займут меньше места и не загрязнятся.

4. Пленка с пупырышками, бумага, газеты — спасение для бьющихся предметов.

5. Строительная пленка (напоминает пищевую, но большего размера) — упаковка для остальных вещей.

6. Специальные картонные шкафы — идеальный вариант для тех, у кого много костюмов и рубашек. В них можно перевозить вещи прямо на вешалке без опасений, что те помнутся.

7. Очень много разноцветного и обычного скотча. 

8. Стикеры, маркеры, ножницы — мелочь, но без них не обойтись. 

Система навигации по вещам

Сначала собирайте вещи, которыми реже всего пользуетесь, затем — те, которые используете чаще.

Пронумеруйте каждую коробку со всех сторон, запишите номера в блокнот и напротив каждого укажите содержимое коробки. Список с вещами можно приклеить и на коробку. Нумерация коробок полезна еще и тем, что на новом месте вам будет проще проверить – все ли вещи занесли в квартиру.

Упаковывайте вещи по комнатам, в которых они будут находиться, и обматывайте скотчем разных цветов: вещи для кухни — синим, для гостиной — желтым, для детской — зеленым и т.д.

Все коробки усиливаем хорошим скотчем, уделяя особое внимание дну тары. Также из него можно сделать и ручки, если на самих коробках отверстия отсутствуют (или же сделайте эти отверстия канцелярским ножом).

Коробка с документами

Ее собираем особо тщательно, чтобы в день переезда взять с собой в машину. Все документы, что у вас есть, разложите по папкам, подпишите и сложите в одну коробку. 

Коробка первой необходимости

Так ее и подпишите. В эту коробку нужно сложить всё, что понадобится сразу после переезда. Аптечка, зубные щетки, полотенца и туалетная бумага, комплекты одежды для каждого члена семьи. Туда же самые необходимые продукты (сахар, соль, кофе и чай), корм для кота и другие предметы повседневного использования. 

Коробка с ценными вещами

Сюда складываем все золото-бриллианты и прочие ценные для вас предметы. Эту коробку нужно взять с собой в салон, не складывайте её с другими вещами в грузовую машину. 

Полезные советы от тех, кто недавно пережил переезд 

✓ Расторгните договоры: с арендодателем, интернет-провайдером, с компаниями, которые предоставляют вам кабельное ТВ, услуги связи и прочее. Чтобы вам не приходили счета за услуги из прошлого, которыми вы уже не пользуетесь.

✓ Заранее определитесь с датой переезда и выберите компанию-перевозчика. Можно сэкономить на услугах грузчиков, если в семье есть мужчины, которые тоже будут помогать погружать и разгружать вещи. Сообщите об этом грузоперевозчику при оформлении заказа. 

✓ При подготовке мебели к переезду снимите зеркала и выньте полки из шкафов, оберните пленкой дверцы (чтобы те не открылись) и углы (при переезде они страдают чаще остального). Сфотографируйте мебель сложной конфигурации — так ее будет проще собрать в новом доме.

✓ Выньте из гаджетов кабели и провода. В идеале — сложите все комплектами (к примеру, компьютер и все относящееся к нему). Если сделать так не получается, приклейте на провода стикеры с указанием, для какого они девайса. Также можно прибегнуть к помощи фотоаппарата и запечатлеть, куда и что было подключено.

✓ Не делайте крупных покупок за неделю перед переездом. Продуктовые запасы тоже не делайте – это лишний вес и место в грузовой машине. Пополнять закрома лучше на новом месте.

✓ Соберите несколько коробок с вещами первой необходимости: для кухни — с парой чашек, ложек, вилок, тарелок, кастрюлей, чайником и сковородой; для ванной — с полотенцами, пастой и щетками и т. д.

✓ Подготовьте для каждого члена семьи пакет с личными вещами: несколькими комплектами белья и одежды, обувью, книгами, учебниками и другими нужными вещами. Удобно, когда у всех есть для этого по собственному чемодану — их будет легче найти среди других вещей.

✓ Сделайте генеральную уборку в новой квартире, пока она пустая. На это не придётся тратить время после переезда, а можно будет сразу приступить к расстановке мебели и спокойно разобрать все вещи из коробок в чистой квартире. 

✓ Постирайте шторы, почистите ковры и перестирайте вещи, пока вы еще в старой квартире. Так вы сэкономите время и силы после переезда. А они вам понадобятся, уж поверьте. 

И помните, что переезд — это начало счастливой жизни в новой квартире.  

Зарегистрировать право собственности на недвижимость можно независимо от места нахождения объекта

Центры «Мои Документы» предоставляют услуги Росреестра по экстерриториальному принципу

— Благодаря экстерриториальному принципу предоставления услуг Росреестра граждане могут обращаться за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав в центры «Мои Документы» Кировской области независимо от того, где находится объект недвижимости. Например, купив квартиру в Санкт-Петербурге, оформить право собственности можно будет в центрах госуслуг Кирова, — прокомментировала Наталия Швецова, директор кировского многофункционального центра.

При подаче заявления по экстерриториальному принципу территориальный орган Росреестра по месту приема проверяет предоставленные документы, переводит в электронный вид и направляет по защищенным каналам связи в регистрирующий орган по месту нахождения объекта. В таком случае решение о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) принимает орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Готовые документы после проведения кадастрового учета и регистрации граждане могут получить в том же центре госуслуг, куда обращались первично.

Как отметил первый зампред правительства Дмитрий Курдюмов, экстерриториальный принцип получения услуг Росреестра в ряде центров «Мои Документы» позволит жителям Кировской области регистрировать недвижимость, не выезжая за пределы региона. Факт удаленности местонахождения объекта недвижимости от места подачи заявления не влияет на увеличение сроков предоставления государственных услуг. Готовые документы выдаются в установленный срок.

Подать заявления на кадастровый учет, регистрацию прав на объекты недвижимости по экстерриториальному принципу можно в восьми центрах «Мои Документы» Кировской области по адресам:

— г. Киров, ул. Захватаева, 21а
— г. Кирова, ул. Калинина, 2
— г. Киров, ул. Упита, 13
— г. Киров, ул. Карла Маркса, 54
— г. Киров, Нововятский район, ул. Советская, 12
— г. Кирово-Чепецк, ул. Первомайский, 10
— г. Вятские Поляны, ул. Гагарина, 7
— г. Слободской, ул. Советская, 86.

Получить дополнительную информацию по предоставлению услуг Росреестра можно по телефонам 8 800 707 43 43 и 27-27-50, а также, написав текстовое сообщение в мессенджерах WhatsApp, Viber, TamTam и Telegram по телефону 8 922 906 27 50.

Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает о том, как зарегистрировать собственность быстро и в режиме on-line. 

В связи с проведением комплекса мероприятий по профилактике распространения коронавирусной инфекции, с 25 марта 2020 года ГБУ ЛО МФЦ осуществляет приём граждан исключительно по предварительной записи.

Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает о способах подачи документов на услуги по оформлению прав на собственность, сократив время пребывания в местах массового скопления людей, или в режиме on-line.

Первым быстрым и удобным способом является возможность самостоятельной подачи документов на оформление права собственности в электронном виде через портал Росреестра rosreestr.ru. Это возможно в случае наличия у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи. Такую подпись весьма просто получить, заполнив заявку в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты uc.kadastr.ru и обратиться в офис Кадастровой палаты по Ленинградской области для удостоверения личности. Также данная подпись даёт возможность дистанционно получить более 170 государственных и муниципальных услуг на портале «Госуслуги».

Второй способ – когда органы местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в электронной форме (ст.9, № 218-ФЗ).

Третьим способом оформить право на собственность является обращение к нотариусу. После удостоверения договора нотариус направляет документы в электронном виде в Росреестр.

Четвертым способом зарегистрировать собственность является электронная регистрация сделки с недвижимостью при покупке квартиры с использованием заемных средств кредитных организаций, в частности Сбербанка и Банка ВТБ.

Все четыре способа позволяют оформить собственность в максимально сжатые сроки, до 2 рабочих дней, снизить размер оплачиваемой госпошлины на 30%, сократить время пребывания в очередях, минимизировать влияние человеческого фактора в процессе предоставления государственной услуги.

Получить услуги Росреестра по принципу экстерриториальности можно в любом офисе МФЦ Ростовской области

В адрес Управления Росреестра по Ростовской области часто поступают вопросы о порядке подачи заявления и документов на государственную регистрацию права и (или) государственный кадастровый учет объектов недвижимости, которые находятся за пределами региона. Сегодня мы ответим на самые популярные вопросы по теме.

1. Что такое экстерриториальный принцип подачи документов?

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.

2. Влияет ли тот факт, что объект недвижимости находится в другом регионе на срок осуществления учетно-регистрационных действий?

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, десять рабочих дней – для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав.

3. Подать заявление по экстерриториальному принципу можно в любом субъекте РФ или есть исключения?

С апреля механизм подачи документов по экстерриториальному принципу через МФЦ заработал во всех субъектах Российской Федерации. Прием документов экстерриториально уже осуществляется в трех тысячах МФЦ страны и на сайте Росреестра. У жителей Ростовской области возможность подавать заявления по экстерриториальному принципу через МФЦ появилась еще в феврале текущего года. Напомним, что раньше зарегистрировать право собственности и поставить на кадастровый учет объект недвижимости в любом субъекте РФ жители Ростовской области могли только, подав заявление в офисе приема региональной Кадастровой палаты.

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Ростовской области

Татьяна Фатеева

8-938-169-55-69

[email protected]

www.rosreestr.ru

Центр государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» » РЕГИСТРАЦИЯ ЭТО ПРОСТО

 Информация для заявителей по пакетам документов на регистрацию права

  Внесение изменений в запись ЕГРП, не влекущих за собой прекращения или

  перехода права, ограничения (обременения) права на объект недвижимости …

  Государственная регистрация аренды (договора аренды) объекта

  нежилого назначения …

  Государственная регистрация вещного права на жилое или нежилое помещение

  на основании договора участия в долевом строительстве …

  Государственная регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в

  государственной или муниципальной собственности …

  Государственная регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты

  (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жил …

  Государственная регистрация договора об ипотеке

  жилого помещения …

  Государственная регистрация договора уступки прав требований по договору участия

  в долевом строительстве, если разрешение на строительство …

  Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве,

  заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства …

  Государственная регистрация залога прав требования участника долевого строительства,

  если разрешение на строительство выдано …

  Государственная регистрация права собственности на жилое помещение,

  приобретаемое в порядке наследования …

  Государственная регистрация права собственности на жилое помещение,

  установленное вступившим в законную силу судебным актом …

  Государственная регистрация права собственности

  на жилое помещение …

  Государственная регистрация права собственности на земельный участок

  в порядке наследования …

  Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, переданный

  в качестве вклада в уставный капитал юридического лица …

  Государственная регистрация права хозяйственного ведения и права оперативного управления

  на объект недвижимого имущества, находящийся …

  Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми

  актами для предоставления государственной услуги …

Как электронно зарегистрировать право собственности в Калининграде

Электронная регистрация права собственности на недвижимость — верный способ сэкономить свое время и избавить себя от хлопот при оформлении документов.

Покупка квартиры — всегда радостное событие. Искать лучший вариант среди множества — увлекательно. Найти его и увидеть вживую — волнительно. А уж переезд и начало новой жизни на новом месте точно зарядят вас позитивной энергией надолго.

Приятные хлопоты омрачает лишь перспектива оформления документов.

Мы привыкли, что регистрация права на жилье — дело небыстрое и утомительное. Сама сделка зачастую требует меньше времени, чем ее регистрация! Нужно собрать кипу бумаг, приехать в МФЦ, дождаться своей очереди, чтобы сдать весь комплект на проверку. Затем ждать примерно две недели, пока документы отвезут в Росреестр, изучат, поставят отметки и вернут обратно в МФЦ. А если в бумагах обнаружится ошибка, их придется переделывать и срок еще увеличится! Чтоб забрать свои экземпляры, потребуется снова ехать в МФЦ и сидеть в очереди. Все эти поездки чреваты отлучками с работы, а далеко не каждый начальник готов идти навстречу подчиненным…

Но прогресс не стоит на месте, и уже придуман способ, как вышеперечисленных «прелестей» можно избежать. Покупатели с восторгом узнают новость, что отныне вся процедура регистрации собственности занимает четверть часа и не требует перемещений по городу.

Механизм таков: сразу по заключении договора покупки весь пакет бумаг в электронном варианте направляется напрямую в Росреестр. Чтобы удостоверить эту отправку, вы получаете личную усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Ею будут подписаны документы. Сотрудник Росреестра в тот же момент получит файлы и сразу же пустит их в работу. Процедура отнимет лишь 15 минут Вашего времени. А через 3–7 дней в личной электронной почте Вы обнаружите готовые документы: договор с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН о регистрации права. Они тоже будут закреплены УКЭП, обладая полной юридической силой.

Похоже на фантастику, правда? Один раз отправили по сети документы — и занимаемся более приятными вещами, чем просиживание в очередях. А через три дня, сидя дома, получили результат.

В Калининграде возможность зарегистрировать сделку с недвижимостью удаленно также существует. АН «Инвент» — первое агентство недвижимости, наладившее электронный контакт с Росреестром. Здесь Вы сможете зарегистрировать право на любой объект: будь то жилье или коммерческие площади, новострой или вторичка, купленное на свои «кровные» или в ипотеку (любого банка). Помимо регистрации сделок АН «Инвент» предлагает широкий спектр иных вариантов электронного контакта с Росреестром (к примеру, регистрация договоров аренды, продажа объекта с арендатором и оформление переуступки права требования, обременения и так далее).

Присвоение титула и регистрация автомобиля из другого штата

Для всех документов, сданных за пределами штата, требуется отчет о проверке VIN от правоохранительных органов Колорадо.

• Регистрация за пределами штата — Если вы откажетесь только от регистрации за пределами штата, вам будет выдана регистрация только в штате Колорадо. . Вам не будет выдан титул Колорадо.
  
  • Текущая регистрация допустима
  • Срок регистрации допустим, если он менее 6 месяцев
  • Копия права собственности приемлема, если не происходит перехода права собственности
  • В некоторых штатах выдается документ, состоящий из названия и регистрации.Этот документ считается приемлемым, если он представлен в наш офис до истечения срока действия
  • Ваш титул за пределами штата все еще действителен для передачи права собственности. Если титул другого штата будет утерян или уничтожен, вам нужно будет связаться с государством, в котором он был выдан, чтобы заменить титул
  .
  Заграничный титул — Вам будет выдан титул и регистрация в Колорадо, если вы откажетесь от своего титула за пределами штата. Чтобы получить титул Колорадо, необходимо сдать титул за пределами штата.
  
  • Мы настоятельно рекомендуем при регистрации автомобиля сдать право собственности за пределами штата, если это возможно.
  • После сдачи вашего чужого штата титул Колорадо будет отправлен вам по почте примерно в течение 8 недель.
• Проверка идентификационного номера автомобиля (VIN) НЕОБХОДИМА ДЛЯ ВСЕХ НЕГосударственных ОПЕРАЦИЙ!
  
  
  • Проверка VIN может проводиться лицензированным дилером Колорадо, лицензированной станцией выбросов Колорадо или сотрудником правоохранительных органов Колорадо.
• Свидетельство о страховании
  
  • Свидетельство о страховании необходимо для регистрации вашего автомобиля в Колорадо
  • Политика за пределами штата приемлема
  • Дополнительную информацию можно получить на страховом ресурсе
• Colorado Residency Establishment
• Если вы приобрели автомобиль за пределами штата и никогда не называли его от своего имени, см. Раздел «Покупка автомобиля», могут потребоваться дополнительные документы.

Как оформить документы на новую квартиру. Оформление новостройки в собственность

В большинстве регионов России квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда и до начала строительных работ.

С юридической точки зрения, пока дом не сдан, купленные квартиры не могут быть зарегистрированы в уполномоченных органах, так как регистрировать право собственности в принципе не на что.

Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по сути, не дает покупателю права владеть купленной квартирой, а только право ее приобретения в будущем.

Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, по крайней мере, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Исходя из особенностей оформления права собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением права собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными трудности самого процесса регистрации.

Возможные трудности при покупке строящегося жилья

Для оформления права собственности на жилье в новостройках покупателю необходимо дождаться не только завершения строительства, но и завершения процедуры регистрации девелопером всего юридическая документация. При этом на практике отделочные работы и юридическая документация не всегда выполняются одновременно.

В итоге ситуация для владельцев квартир не очень приятная — дом сдан, квартиры отремонтированы и заселены, право собственности еще не оформлено.Таким образом, покупатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:

1. Без подтвержденного права собственности собственник квартиры в новостройке не может полностью распорядиться. своего жилья, в том числе он не имеет права продавать, завещать или дарить купленную квартиру;
2. Собственник, не имеющий на руках официальных документов, не может даже зарегистрироваться по месту жительства.В результате из-за отсутствия вида на жительство могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, постановкой ребенка на учёт в школе или детском саду по месту жительства и другие подобные проблемы. Кроме того, отсутствие регистрации, особенно в крупных городах, может обернуться для гражданина проблемами с правоохранительными органами. Получить паспорт или зарегистрировать машину без регистрации достаточно сложно;
3. Также возможны ограничения при использовании купленной квартиры в качестве залога для получения кредита.Многие кредитные организации отказываются выдавать незарегистрированное жилье в качестве залога или предлагают менее выгодные условия ссуды по сравнению с зарегистрированной недвижимостью в качестве залога;
4. Еще одним недостатком длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке является увеличение срока, в течение которого гражданин обязан платить подоходный налог при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего подоходного налога после трех лет владения недвижимостью.В этом случае срок начинает исчисляться только после регистрации прав собственника. Если юридическое оформление квартиры в новом доме затягивается, то время владения недвижимостью даже при фактическом проживании в квартире не засчитывается в указанный срок, и собственник недвижимости может понести дополнительные расходы при продаже. ;
5. Возможны дополнительные расходы, связанные с выплатой ипотечного кредита. Как правило, проценты по ипотеке для строящихся объектов на 1-2% выше, чем для готового жилья, так как банку также будет сложно продать недостроенную недвижимость, если заемщик не выплатит долг.После оформления документации на жилье в новостройке банк обычно понижает начальную процентную ставку для заемщика. Следовательно, чем раньше заемщик оформит недвижимость, тем меньше будет итоговая сумма переплаты. Если процесс регистрации затягивается, владелец дома, приобретенного за счет ипотечных средств, несет определенные убытки;
6. До регистрации прав собственника невозможно оформление льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг.

Необходимые условия для регистрации новостройки

Для успешной регистрации жилой недвижимости в новостройке необходимо выполнение следующих условий:

• завершение строительства нового дома и сдача его в эксплуатацию;
• открытие государственной регистрации данной новостройки, которая происходит при подаче застройщиком установленного пакета документов;
• Собственник имеет все документы, необходимые для оформления прав на новую квартиру.

При соблюдении этих условий регистрация квартиры в новостройке будет быстрой и успешной, а собственник недвижимости получит свидетельство о регистрации.

Основная загвоздка, как правило, связана с подготовкой документации с тем, что застройщик своевременно не представил необходимую документацию в регистрирующий орган или (по предварительным договорённостям) не зарегистрировал право собственности на Соответствующая квартира в новостройке.

В этом случае владелец дома может:

• дождаться, пока застройщик заполнит необходимую документацию;
• обратиться в суд для ускорения оформления вашей квартиры в новом доме.

Этапы юридического оформления новостройки

Условно весь процесс оформления готового жилья можно разделить на несколько этапов.

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Процесс отделки построенного дома фактически начинается с того, что компания-застройщик должна получить специальное разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию.

Разрешение, выданное контролирующими органами государства, подтверждает, что в ходе проверки установлено соответствие новостройки обязательным нормам и требованиям для жилых домов, а также отсутствие нарушений.

Теоретически этот документ является основанием для начала заселения жильцов в новые квартиры. Помимо указанного разрешения, застройщик должен также составить акт на выполнение инвестиционного контракта на строительство.

2. Измерение реальной площади в квартире. Обмер квартиры в новостройке проводят сотрудники БТИ. Данная процедура является обязательной, поскольку реальная площадь жилья в новостройках часто существенно отличается от площади квартиры, заявленной на момент заключения договора компанией-застройщиком.

При обнаружении разницы при замерах, участник долевого строительства и застройщик производят окончательные расчеты по согласованию.Если фактическая площадь меньше заявленной в договоре, девелопер возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше, чем оплаченная акционером, необходимо произвести дополнительную оплату.

На практике обычна ситуация, когда возврат разницы компанией-застройщиком сильно затягивается. Иногда акционеру даже приходится добиваться соответствующей компенсации через суд.

В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательную оплату — акционер или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.

3. Подписание передаточного акта, свидетельствующего об отсутствии у собственника квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как тогда предъявить застройщику какие-либо претензии по качеству работ будет очень проблематично.

4. Оформление прав собственника квартиры в новостройке.

Оформление права собственности на квартиру

Покупатель квартиры в новостройке для оформления своих прав может:

• оформить право собственности на жилье самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста;
• воспользуйтесь помощью разработчика;
• обратиться в суд.

Чаще всего покупатели нового жилья в строящихся домах доверяют оформление объекта недвижимости компании-застройщику, так как это удобно и не требует трудоемких действий от самого собственника. В этом случае застройщик сам занимается подготовкой юридических документов на определенный процент или оговоренную фиксированную сумму.

Если покупатель решит оформить документы самостоятельно, ему сначала необходимо получить от застройщика пакет документов для регистрации.Собрав все необходимые документы, собственник должен обратиться в регистрирующий орган, который выдаст свидетельство о регистрации.

Срок регистрации с момента передачи документов регистратору — 1 месяц. При самостоятельной регистрации квартиры в новостройке покупатель должен учитывать, что процедура оформления прав собственника в новостройке достаточно сложна и даже запутана.

Поэтому лучше разобраться во всех тонкостях регистрации еще на этапе подготовки документов или воспользоваться помощью опытных специалистов.Только в этом случае можно будет минимизировать временные и финансовые затраты на регистрацию новой квартиры.

Вне зависимости от причин, по которым застройщик затягивает выдачу необходимых документов, собственник квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстоять свое право в суде. Если оформление документов занимает слишком много времени, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании права собственности.

Однако до обращения в суд домовладельцы должны соблюдать порядок досудебного урегулирования, направив застройщику претензию с требованием устранить нарушение обязательств в течение определенного периода времени.

Пакет необходимых документов

В перечень документов, которые необходимо подать в регистрирующий орган, необходимо включить:

1. Заявление о регистрации купленной квартиры в новостройке;
2. Договор долевого строительства (или иной договор права собственности), заключаемый покупателем квартиры с компанией-застройщиком;
3. Поэтажный план и экспликация купленной квартиры, разработанная собственником самостоятельно в БТИ;
4. Акт сдачи-приемки жилья, подписанный покупателем и застройщиком;
5. Паспорт;
6. Квитанция об уплате заявителем государственной пошлины;
7. Доверенность, заверенная нотариусом (если документация подана в регистрирующий орган по доверенности собственника квартиры).

Домовладельцам, которые решили зарегистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала дождаться, пока сама девелоперская компания официально оформит хотя бы одну квартиру.

Это гарантирует владельцу купленной квартиры отсутствие задержек с регистрацией из-за недостатков в документации, выданной застройщиком. К тому же сама процедура регистрации, как правило, происходит быстрее, поскольку пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрирующим органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени на проверку.

Как уже было сказано, процедура регистрации не всегда совпадает с моментом заселения в новую квартиру. После подписания акта сдачи-приемки готовой квартиры, собственник может зайти в нее, провести ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади. Сам факт отсутствия правового титула на собственность никоим образом не мешает использованию нового жилья для проживания.

Комментарии (47)

Сергей | 2014/07/22

Искал ответы на тему саморегистрации, но в статье ‘nq автор как-то больше запуган.
Процедура регистрации не должна быть сложной или проблемной. Важно понимать, какие документы нужны, когда их нужно запрашивать и куда их подавать. Это просто. Также указано, что процедура сложная и запутанная.
Похоже, автор не рекомендует читателю разбираться в деталях.

Оценил бы 3 из 5

Наталья | 2014/09/24

Прочитал статью и тоже не нашел ответа на свой вопрос, как оформить собственное право собственности в новостройке.Вместо того, чтобы писать, как и где собирать документы и какой закон соблюдать, существует четкая кампания по найму юристов для помощи (бесплатно, конечно). И есть закон (250 ФЗ).

админ | 2014/09/25

Наталья, о самостоятельном оформлении квартиры в новостройке планируется отдельная статья, следите за публикациями на сайте.

Светлана | 2015/03/24

Здравствуйте. Скажите, я вместе с мужем купила квартиру в новостройке за 1/2 доли.строительство закончено и хотим обустроить квартиру только мужу. Является ли это возможным? Или надо еще 1 \ 2 разобрать? если мужу можно, то госпошлину будет платить только муж или оба?

админ | 2015/03/29

Здравствуйте, Светлана! Если акт приема-передачи квартиры уже подписан, то вы не сможете оформить право собственности только на своего мужа, и вам придется оформить квартиру в собственность на 1/2.Если акт приема-передачи не подписан, то вы можете передать все права на квартиру своему мужу по договору уступки, после чего ваш муж сможет зарегистрировать квартиру на себя самостоятельно. В результате ему также придется оплатить госпошлину за регистрацию.

Ольга | 2015/04/02

Здравствуйте! Квартира в долевом участии на двоих. Подскажите, пожалуйста, если акт приема-передачи уже подписан, то как лучше всего устроить все для одного собственника (после оформления собственности)?

админ | 2015/04/08

Здравствуйте Ольга! Если акт приема-передачи квартиры уже подписан, то необходимо провести сделку по передаче своей доли после оформления права собственности.Жертвовать долю выгоднее, чем покупать и продавать, потому что дарение между близкими родственниками не облагается налогом в 13%.

Галина | 2015.06.28

Вопрос: Выдан пакет документов на квартиру от застройщика. Осталось только зарегистрировать право в регистрационной палате. Но поскольку мы хотим продать квартиру по переуступке, нас интересует, в какой срок (максимум) мы должны подать документы для получения справки?

админ | 2015/07/03

Здравствуйте, Галина! Если вы уже получили от застройщика помимо других документов акт приема-передачи квартиры, то продать квартиру по договору уступки права требования вы не сможете — вам придется оформить право собственности.

Оля | 2015.07.28

Доброго времени суток!
Купил квартиру в период строительства, дом сдан в эксплуатацию, акт сдачи-приемки подписал. Могу ли я зарегистрировать право собственности на мою маму? или только себя?

админ | 2015/08/03

Здравствуйте, Оля! Поскольку вы уже подписали акт приема-передачи квартиры, в этом случае вы не сможете перерегистрировать квартиру по договору уступки права требования, поэтому вам придется оформить право собственности на себя.Однако позже вы можете оформить договор дарения в пользу матери.

Анна | 2015/08/23

Согласен с комментариями выше, статья слабовата, много воды, неконструктивной информации, бла-бла … обращаться к специалистам. И ответы на комментарии очень короткие и четкие, спасибо за это. Я за полезные статьи, а не только за набор мыслей и примерных рекомендаций.

Ирина | 2015/10/07

Помогите пожалуйста. Застройщик отказался регистрировать права собственности.все документы поданы через портал госуслуг с электронной подписью. некоторые документы попросили показать в оригинале в МФЦ. но уже дважды в сертификате отказывали. трудно понять причины. Сотрудники МФЦ каждый раз копируют все документы и отправляют их в Росреестр. мы не можем передать полный пакет. Где найти список и заказать — актуальные?

админ | 2015.10.13

Здравствуйте Ирина! В случае отказа в регистрации права собственности органы Росреестра выдают письменный ответ с указанием причин отказа.Таким образом, чтобы оформить право собственности, необходимо устранить недостатки, указанные в ответе Росреестра. Кроме того, полный перечень документов и порядок оформления прав собственности можно найти на сайте территориального управления Росреестра по месту жительства.

Даша | 2015.10.29

Здравствуйте! У меня вопрос, а не комментарий. Можно ли дать задание (то есть от физика к физику)? Почему застройщики этому мешают, есть ли юридический запрет?

админ | 2015/11/08

Здравствуйте, Даша! Стоит отметить, что договор уступки права требования по договору долевого участия (ДДУ) можно заключить только до подписания акта приема-передачи квартиры, и для подписания такого договора необходимо согласие разработчика обязательно.В случае заключения договора уступки права требования при отсутствии согласия застройщика сделка может быть признана недействительной.

Евгений | 2015/11/20

Здравствуйте. Подскажите, сколько времени дается на регистрацию права собственности после ввода в эксплуатацию? И чем грозит затягивание получения этого документа?

админ | 2015/12/01

Здравствуйте, Евгений! Законодательство не устанавливает конкретных сроков регистрации прав собственности, однако иногда девелоперы в договор долевого строительства включают условие, обязывающее зарегистрировать права собственности в течение определенного периода.Ответственность за нарушение этого срока также может быть прописана в договоре.

Анна | 2015/12/12

Скажите, а родители обязаны отдавать долю несовершеннолетним детям при оформлении новостройки в собственность?

админ | 2015/12/22

Здравствуйте, Анна! Нет, размещение акций необязательно. Выделять доли в собственность жилья необходимо только в случае покупки за счет средств материнского капитала.

Анна | 2016/01/25

Могу ли я не зарегистрировать квартиру в новостройке и на какой срок? И каковы последствия для ипотечной ссуды?

админ | 2016/02/02

Здравствуйте, Анна! Как правило, каждый договор об ипотеке содержит условия оформления купленной квартиры в собственность в течение определенного срока.В случае нарушения этого условия договора, как правило, этим соглашением устанавливаются определенные штрафы для плательщика ипотечной ссуды.

Ирина | 2016/06/07

Здравствуйте! Купил квартиру 3 года назад, но документы на квартиру нам не оформляют, тянут и тянут. За регистрацию попросили 22 тысячи рублей, эти деньги готовы платить, все документы рано не делают. Что делать?

админ | 2016.06.20

Здравствуйте Ирина! Вы можете оформить право собственности на квартиру самостоятельно при наличии договора долевого участия и акта приема-передачи квартиры.В случае возникновения дополнительных препятствий к оформлению права собственности со стороны застройщика, вы можете обратиться в суд с иском.

ПЕТРОВИЧ | 2016/08/29

Дом должен был быть сдан еще в 2013 году, окончательно не построен, до сих пор нет воды, электричества, канализации, отопления, нет акта приемки дома, но есть решением суда (по мнению суда) отправили письмо с предложением принять квартиру не подходящую для проживания, отказываюсь — тыкают в пункт в уставе жилищного кооператива (дом построен по закону 215 гос. РФ) — грозят, что сняли дом, в котором жить невозможно (удается жить 2-м семьям) ЧТО ВЫ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО СОВЕТУЕТЕ ??? ответ

админ | 2016/09/04

Здравствуйте, Петрович! Из вашего вопроса не совсем понятно, по какой причине был суд, а также что указано в этом решении суда.Однако вы не обязаны принимать непригодную квартиру. В любом случае по договору застройщик обязан передать квартиру, отвечающую требованиям жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Так, даже в Федеральном законе № 215-Фз указано, что под жилым помещением понимается только такое помещение, которое соответствует всем требованиям. Также можно подписать акт приема-передачи, однако в акте обязательно указать все недостатки в квартире.Кроме того, вы можете провести осмотр, который подтвердит непригодность квартиры для проживания, и по результатам осмотра обратиться в суд о компенсации причиненного вам ущерба.

админ | 30.03.2017

Здравствуйте, Владимир! Если материнский капитал использовался для погашения ипотеки, то в соответствии с п.13 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) от материнской (семейной)». ) капитал на улучшение жилищных условий », выделение доли несовершеннолетним детям должно быть произведено в течение 6 месяцев с момента погашения ипотеки и снятия обременения.Если ипотека была оформлена без привлечения материнского капитала, передача доли несовершеннолетним детям возможна только с согласия банка.

Марина | 30.06.2017

Здравствуйте!
Мы оплатили строящуюся квартиру в другом городе. Мы хотим зарегистрировать его для меня и моей дочери. Моя дочь уже живет в этом городе, и мне нужно туда ехать. Дом еще не сдан. Так как это далеко, хотелось бы знать, можно ли будет оформить право собственности на квартиру за одно посещение? Как минимизировать время и затраты?

админ | 13.07.2017

Здравствуйте, Марина! Поскольку дом еще не сдан и не сдан в эксплуатацию, вы не сможете оформить документы за одно посещение, так как для оформления права собственности вам потребуются документы о передаче квартиры (акт приема-передачи), а также документы. подтверждение сдачи объекта в эксплуатацию.Чтобы сэкономить ваше время, вы можете оформить нотариально заверенную доверенность на имя вашей дочери, чтобы зарегистрировать право собственности от вашего имени.

Азамат | 2017/12/17

Добрый день! Уточните, возможно ли проживание в новостройке без подписанного акта приема-передачи квартиры. Застройщик задерживает сдачу акта из-за моего несогласия с фактической площадью квартиры более чем на 8 месяцев. Заранее благодарю за ответ.

админ | 2017.12.26

Привет Азамат! Как правило, имущество передается в пользование после подписания сторонами акта приема-передачи.Фактическая приемка квартиры вами подтвердит ваше согласие с имеющимися недостатками. В соответствии с законодательством вы можете подписать акт сдачи-приемки с комментариями, а также направить застройщику письменную претензию о несоответствии площади.

Анжелика | 2018.01.25

Здравствуйте, у нас новостройка, акт приема-передачи подписан, но УК еще не передал все документы для постановки на учет имущества. Была уже выплаченная ипотека, и было обязательство передать долю детям.В обязательстве срок 6 месяцев для передачи доли после погашения ипотеки. Что мне грозит, потому что. из-за Уголовного кодекса я не уложусь в этот срок. Пока имущество не зарегистрировано, я не могу оформить договор дарения. Нужно ли мне продлевать эти условия и с какими документами?

админ | 2018/02/06

Привет, Анжелика! Закон не предусматривает штрафов или административной ответственности за несвоевременную передачу долей в имущественных правах детям.Гражданская ответственность родителей в виде обязательства по размещению паев или взысканию денежных средств может возникнуть в случае отчуждения жилища, приобретенного на материнский капитал, либо в случае длительного (злостного) неисполнения обязательства по размещению пая. . В вашем случае на вас не будет ответственности, если доли для детей будут выделены немного позже установленного срока.

Дмитрий | 2018.04.13

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, купили ли вы квартиру в новостройке в 2014 году.До 2016 года девелопер не оформлял документы, акты приема-передачи мы не подписывали, а с 2016 года девелопер находится под арестом по уголовному делу. Как теперь оформить квартиру в собственность? Спасибо.

админ | 2018.04.27

Здравствуйте Дмитрий! Если на самом деле ваш дом достроен и может быть сдан в эксплуатацию, вы можете обратиться в суд и признать право собственности в суде. Если строительство не завершено, вы можете подать гражданский иск в рамках уголовного дела к застройщику о взыскании компенсации за материальный и моральный ущерб в вашу пользу.

Алина | 2018/05/06

Квартира строится за счет ипотечной ссуды. Могу ли я при выплате ипотеки подписать акт приема-передачи квартиры и не регистрировать квартиру в собственность. Подписание акта приема-передачи квартиры будет означать, что квартира принадлежит мне. Заранее благодарю за ответ.

админ | 2018.05.16

Здравствуйте, Алина! Как правило, договор об ипотеке всегда подразумевает регистрацию права собственности, а также страхование имущества, приобретенного по договору ипотеки.В этом случае вам необходимо обратиться в банк и уточнить условия договора, связанные с оформлением права собственности. Кроме того, большинство договоров долевого участия в строительстве также содержат условия оформления квартиры покупателем в собственность после подписания акта приема-передачи. Право собственности на недвижимость переходит к покупателю в соответствии с законодательством с момента государственной регистрации. Акт приема-передачи квартиры не является оформленным правом собственности на квартиру.

Ольга | 2018/06/26

Здравствуйте, ответьте на следующие вопросы:
1. В 2017 году заключено дошкольное образовательное учреждение, выдана ипотечная ссуда «Приобретение строящегося жилья», ипотека не выдавалась, июнь 2018 Дом сдан в эксплуатацию, проводится передача квартир. После акта приема-передачи можно ли зарегистрировать права собственности без ипотеки?
2. В случае оформления права собственности без ипотеки, каковы последствия?
3.Если ипотечный кредит погашается полностью досрочно до регистрации права собственности на принятое после строительства жилье, есть ли необходимость оформлять ипотеку? Тогда что я буду делать после полного погашения ипотечной ссуды?
4. В случае регистрации прав собственности на построенное жилье указывается ли определенный срок для полного погашения кредита, чтобы обойтись без ипотеки?
С уважением, Ольга.

админ | 2018/07/07

Здравствуйте Ольга! Чтобы ответить на ваш вопрос, необходим анализ вашего ипотечного договора, так как условия ипотечного кредитования для разных банков могут существенно отличаться.Таким образом:

1. Если ваш договор об ипотеке содержит условие о регистрации залога после сдачи дома в эксплуатацию, вы не сможете зарегистрировать недвижимость без залога без нарушения условий договора.
2. Санкции за оформление права собственности без залога предусмотрены условиями вашего договора.
3. В случае полного погашения ипотеки вы получаете справку из банка о закрытии кредита и оформляете право собственности без залога.
4. Условия предоставления срока погашения кредита без обеспечения также указаны в вашем договоре.

Поэтому лучше обратиться в ипотечный банк.

Александр | 2018/08/17

Здравствуйте! Застройщик еще не получил документы, необходимые для оформления права собственности. Но если я не являюсь собственником квартиры, имеет ли право управляющая компания заключать со мной договор об оказании услуг и взимать с меня ежемесячную плату?

админ | 2018/08/30

Здравствуйте, Александр! Фактически именно вы являетесь потребителем коммунальных услуг и собственником квартиры на основании договора долевого участия в строительстве.Заключение сервисных договоров является законным.

Светлана | 2018/10/10

Здравствуйте!
Уклонились, но погасили ипотеку до выдачи акта приема-передачи квартиры акционеру. Заказали справку о полном погашении ипотечной ссуды в личном кабинете ВТБ. Какой пакет документов нужно собрать для оформления квартиры в собственность? Роль Ипотечного банка в этом случае?
Спасибо.

админ | 2018.10.18

Здравствуйте, Светлана! Для оформления права собственности вам потребуется справка о погашении долга, расторжение договора залога (при наличии действующего залога вы не можете зарегистрировать право без обременения), паспорт, договор DDU, разрешение на сдачу многоквартирного дома, акт приема-сдачи квартиры, квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права (2 000 руб.).

Ксения | 2018/10/15

Хотела спросить, так как еще плаваю в вопросах оформления документов, собираюсь купить квартиру в новостройке. Наткнулся на эту статью lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/, в ней написано, что теперь оформлять документы можно с помощью электронной регистрации. Это, безусловно, быстрее и меньше хлопот, но я хотел бы быть уверен, что это безопасно и того стоит.

админ | 2018.10.30

Здравствуйте! Действительно, сегодня онлайн-сервисы Росреестра позволяют физическим лицам регистрировать договоры DDU в электронном виде на официальном сайте Росреестра.Согласно информации с официального сайта Росреестра, сформированный пакет документов должен быть представлен в виде электронных документов, электронных изображений документов и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Кроме того, необходимо уточнить, есть ли аналогичный сервис по предоставлению документов в электронном виде в регионе вашего проживания.

Каждый гражданин, приобретая новую жилую площадь, желает оформить ее в частную собственность.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Квартира является недвижимостью, переход права собственности на которую в результате приобретения должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре.

В этом материале мы подробно рассмотрим процедуру оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2020 году, какие документы для этого нужны и в какие сроки проводится процедура.

Общие аспекты

Многие не понимают нюансов имущественного оформления жилплощади. Отметим, что проверить юридическую историю жилых помещений в новостройках достаточно просто.

Ведь такие квартиры продаются напрямую от застройщика и сделок по ним еще не было.

В него будут переданы данные из кадастра и реестра прав, и последующая регистрация прав собственников уже осуществляется через этот реестр.Кроме того, больше не выдается свидетельство о государственной регистрации закона.

Вы получите на руки выписку из ЕГРН, которая будет подтверждением того, что вы являетесь владельцем недвижимости. На договоре купли-продажи ставится отметка о регистрации.

Вы можете подать документы на государственную регистрацию в любом офисе государственного органа, независимо от местонахождения вашей недвижимости.

Данная услуга также предоставляется в электронном виде через портал государственных услуг.

Мы дадим вам пошаговый алгоритм проектирования:

Благодаря этому алгоритму можно быстро и легко оформить право собственности на жилье в новостройке.

Зачем это нужно

Обращаем ваше внимание на то, что необходимо различать два понятия — владение и владение жильем. Эти права возникают в процессе покупки и продажи недвижимости.

Право собственности необходимо зарегистрировать в госреестре.Однако, если процесс регистрации еще не завершен, сделка купли-продажи в любом случае считается действительной.

По этой причине после покупки дома необходимо пройти процедуру государственной регистрации права собственности.

Только после этого собственник может на законных основаниях проводить любые сделки с недвижимостью.

Условия оформления квартиры в новостройке в собственность:

• наличие протокола распределения жилых и нежилых площадей для коммерческого использования;
• наличие технического паспорта от застройщика;
• наличие у застройщика от Госстроя;
• застройщик имеет разрешение местной администрации на сдачу дома в эксплуатацию;
• регистрация дома в Росреестре и присвоение почтового адреса.

Наличие всех вышеперечисленных бумаг Вы можете уточнить у застройщика в его центральном офисе.

Только при наличии всех юридических справок и бумаг новостройка будет сдана в эксплуатацию на законных основаниях и вы сможете оформить право собственности на купленную квартиру в таком доме.

Если оформление новостройки затягивается более чем на 2 года, вы имеете право подать иск в суд, который поможет быстро решить проблему и получить свою квартиру.

Регламент

Регистрация прав собственности также регулируется новым законом, вступившим в силу в январе 2020 года -.

Основное требование, введенное в РФ с июля 2020 года, сохранено в новом законе — государственная регистрация права собственности в реестре недвижимого имущества является единственным законным основанием для зарегистрированного права.

Сертификаты старого образца уже считаются недействительными и не имеющими исковой силы.

Право собственности на недвижимое имущество, зарегистрированное в едином государственном реестре, может быть оспорено только в судебном порядке.

Требование о регистрации жилья в собственность действует в Российской Федерации с 1998 года, и новым законодательным актом были внесены лишь некоторые изменения в действующий порядок регистрации договоров с недвижимым имуществом.

Например, это касается возможности проведения процесса регистрации полностью в электронном виде без необходимости явки в государственный орган и предоставления бумажных копий документов.

Как и прежде, в 2020 году законодательством предусмотрена необходимость государственной регистрации в таких случаях:

• возникновение права собственности;
• переход права собственности;
• прекращение права собственности на квартиру.

Нововведением с 2020 года стала возможность подать заявку на регистрацию через любое отделение регистрирующего органа.

То есть, даже если квартира в новостройке находится в Красноярске, оформить право собственности на нее можно, подав пакет документов в подразделение в Москве.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Квартиры в новостройках сегодня самые доступные, особенно для молодых семей.

Поэтому вопрос оформления права собственности на такое жилье беспокоит многих граждан, приобретающих его напрямую у застройщика.

Основным моментом в этой процедуре является подготовка необходимого пакета документов.

Ведь срок и возможность оформления права собственности зависят от правильности заполнения и юридической чистоты.

Какие документы нужно собрать

Для прохождения процедуры регистрации прав собственности сотрудникам государственного органа необходимо предоставить пакет следующих документов:

Документация о порядке получения права собственности на жилье должна быть составлена ​​в двух экземплярах.Один экземпляр остается у владельца, а второй передается в законный орган.

Все формы должны быть заполнены четко и разборчиво. Не допускается внесение сокращений, исправлений, зачеркивания имен, адресов, фамилий в официальном документе.

Нечитаемые документы с помарками или зачеркиванием к рассмотрению не принимаются.

Также не принимаются заполненные карандашом бланки или испорченные бумаги, на которых отсутствует необходимая информация.

Именно в таком виде должен быть предоставлен пакет документации для оформления права собственности на жилье в новостройке в 2020 году.

Все справки и бумаги должны быть прошиты перед отправкой сотруднику государственного учреждения. Каждая страница пронумерована и заверена печатью организации, предоставившей эти документы.

Куда пойти

Право собственности зарегистрировано в региональном отделении Единого государственного реестра.

При получении документов от заявителя сотрудник регистрационной службы проводит детальную проверку всех страниц на соответствие требованиям законодательства.

Также возможно осуществить регистрацию права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ.

Если приобретаемая квартира находится в новостройке, то сотрудники проверяют документы, подтверждающие факт строительства жилого дома.

Также проверяется правильность и законность ввода новостройки в эксплуатацию и распределения жилплощади между собственниками квартир.

Видео: как оформить квартиру в собственность

Также можно отправить пакет документов по почте со списком приложенных бумаг и справок.

Такое письмо отправляется с уведомлением о получении и указанной стоимости документа. В этом случае подпись владельца должна быть нотариально удостоверена.

Сроки

Закон предусматривает, что сотрудник регистрационной службы должен проверить и изучить документы в течение 30 дней.

По истечении этого срока запись о приобретенном праве собственности должна быть внесена в Единый государственный реестр.

В этом случае процесс считается завершенным, и собственник получает документ, подтверждающий право собственности на квартиру в новостройке.

Возможны различные ситуации, когда срок рассмотрения заявки может затягиваться:

Нюансы ипотеки

В контакте с

одноклассниками

Покупка дома в строящемся доме предполагает стандартную процедуру оформления недвижимости в собственность.У новой квартиры нет истории владельцев, а значит, и документальной истории.

Покупка жилья в новостройке имеет множество преимуществ. Поговорим об этом подробнее.

Что такое договор долевого участия?

Соглашение о долевом участии — это документ, заключаемый между строительной компанией и будущим владельцем дома. Акционер принимает на себя обязательство по уплате оговоренной суммы, а застройщик после строительства и сдачи дома передает в собственность покупателю:

• квартира;
• комн .;
• нежилых помещений.

Нюансы оформления жилья в новостройке

Оформление договора на первую квартиру осуществляется сотрудниками юридического отдела строительной компании и не подлежит изменению после регистрации. Все последующие контракты формируются по подобию первого.

Для регистрации первого дошкольного образовательного учреждения в Росреестре необходимо предоставить не только саму форму договора, но и ряд строительной и проектной документации.

Для внесения первичного DDU в базу USRN разработчик самостоятельно готовит:

• Разрешение на строительные работы.
• Декларация проекта для конкретного объекта.
• Поэтажный план строящегося дома с указанием имеющихся квартир.
• Необходимые заключения государственных органов.
• Собственные документы акционера.

Важно! Перед проведением регистрационных действий по каждому из договоров девелоперская компания обязана произвести перечисление в компенсационный фонд долевого строительства в размере 1.2% от суммы каждого зарегистрированного договора (в соответствии с положениями пункта 3 статьи 48 Федерального закона № 218).

Нормативная база

Данный вид договорных отношений регулируется Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве …» от 30 декабря 2004 года. Его положения регулируют действия девелоперских компаний, содержат описание порядка заключения DDU и содержание самого документа.

Соответствующая правовая база:

Изменения по сравнению с 2019 г.

В 2019 году произошел переход на новый вид финансирования строительства многоквартирных домов.Строительство будет вестись с привлечением средств кредитных организаций. По сути, это нововведение — первый шаг к полной отмене дошкольного образования.

С 1.07.2019 девелоперы могут привлекать средства от граждан только с использованием счетов эскроу , которые будут созданы для каждого из дольщиков. DDU стало трехсторонним соглашением между девелопером, банком и акционером.

от 22 апреля 2019 г.480, в котором описаны условия, при которых застройщик сможет привлекать средства от дольщиков без использования счета условного депонирования. Решение о их внедрении было принято для того, чтобы обеспечить своевременное завершение строительства уже построенного МКД.

Артикул: Доработка дома по старым правилам допускается только в том случае, если степень готовности объекта превышает 30%, а договоры заключены на более чем 10% квартир.

Что может потребовать акционер?

• По окончании строительства забрать жилье у застройщика и оформить право собственности.
• Перед сдачей дома в эксплуатацию необходимо заключить договор о передаче прав требования на квартиру.
• Расторгнуть договор с застройщиком и выйти из проекта (на основании статьи 9 Федерального закона № 214).
• Получите налоговый вычет в размере 13% от суммы сделки.

Перечень документов

Перечень документов указан в пункте 11 статьи 48 Федерального закона № 218:

• Гражданский паспорт акционера.
• Подписано DDU.
• Заявление установленной формы о государственной регистрации договора.
• Передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи недвижимого имущества участнику.
• Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Свидетельство о рождении (если квартира прописана на гражданина до 18 лет).
• Договор жилищной ипотеки и ипотеки (при привлечении средств банка).
• Доверенность, если интересы акционера представляет его уполномоченный представитель.
• Согласие супруга на сделку, нотариально удостоверенное.

Внимание! Сотрудники Росреестра не вправе требовать от акционера предоставления ранее полученных документов.

Как и где происходит процесс?

ДДУ должно быть зарегистрировано в Росреестре на территории регистрирующего округа по месту нахождения объекта, для строительства которого были привлечены средства акционера в соответствии с зарегистрированным договором.

Через разработчика

Чаще всего девелопер настаивает на том, чтобы оформление договора производилось через представителя компании. Это потому, что процедура регистрации требует присутствия обеих сторон … Несмотря на то, что существует как минимум несколько десятков дольщиков, регистрация занимает много времени.

Застройщик предоставляет акционерам образец доверенности на подпись, и таким образом полномочия по регистрации передаются сотрудникам компании.Метод удобен и для дольщиков, однако услуга платная. В среднем от 7 до 40 т.р.

Застройщик не вправе навязывать платные услуги по регистрации дошкольного учреждения — это противоречит законодательству РФ.

Самостоятельно

Для самостоятельной регистрации новой квартиры необходимо оформить договор на 1-ю квартиру в новостройке (объект зарегистрирован).Это ответственность разработчика (см. Выше).

Акционеру необходимо будет предоставить в Росреестр:

• Подписано DDU.
• Паспорт и его копия.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Остальные документы будут у представителя застройщика, который присутствует в день визита. Необходимо подать заявку на регистрацию учебного заведения и получить квитанцию ​​от специалиста регистрирующего органа с указанием даты регистрации.

По истечении указанного периода ожидания акционер получит на руки выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый статус регистрируемого договора.

Алгоритм действий будущего владельца

1. Подписание DDU.
2. Осмотр квартиры и оформление акта приема-передачи. Получение ключей.
3. Выбор способа оформления права собственности на квартиру для ДДУ.
4. Подготовка документов.Согласование визита в Росреестр или МФЦ с представителем застройщика.
5. Подача заявления установленной формы с приложенными к нему документами.
6. Квитанция о приеме документов на регистрацию.
7. По истечении 5-7 рабочих дней необходимо явиться за выпиской из USRN и копию DDU, в которой будет сделана соответствующая запись.

Сроки и стоимость

Размер государственной пошлины зависит от способа подачи заявки :

• При самостоятельном обращении акционера в Росреестр — 350 руб.
• Если его интересы представляет юридическое лицо — 6000 руб.
• При подаче заявления на регистрацию дошкольного образовательного учреждения в электронном виде — 3000 руб.
• Через юридические фирмы — от 8000 руб.

Дополнительно за формирование выписки придется заплатить — ее размер 200 руб.

Сроки регистрации:

• Первое дошкольное образование для строящегося дома — 18 рабочих дней.
• Оформление последующих договоров — 7 рабочих дней.
• При обращении через МФЦ — срок регистрации увеличивается на 1-2 рабочих дня.

Как мне проверить статус собственности?

Завершена ли регистрация дошкольного образовательного учреждения Вы можете узнать:

1. Через портал Росреестра.
2. Заполнив соответствующий запрос в офисе МФЦ.
3. Лично обратившись в Росреестр с заявлением установленной формы.

Важно! За запрос и анализ данных из базы USRN придется заплатить комиссию в размере 200 рублей.

Тонкости и список бумаг при покупке ипотеки

Процедура регистрации ипотеки соответствует общим правилам, но акционеру необходимо дополнительно предоставить:

• справка кредитной организации;
• ипотечный договор.

После регистрации DDU полученную выписку из базы USRN необходимо отправить в банк.

Любая сделка с объектами недвижимости должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в Росреестре, а информация о ней должна быть внесена в базу USRN. То же правило применяется к сделкам между застройщиком и акционерами, заключившими DDU. В противном случае передача права собственности не происходит.

В контакте с

Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке? Где заказать оформление права собственности на квартиру? Какие сроки оформления квартиры?

Добрый день, уважаемые читатели журнала HeatherBober! Вас приветствует Валерий Чемакин — юридический консультант.

Вы купили квартиру в новостройке, но не знаете, как ее зарегистрировать? Ничего страшного. В этой статье мы вместе разберемся, как оформить квартиру в собственность в новостройке.

В конце статьи я рассмотрю несколько компаний, предоставляющих услуги в этой сфере.

1. Какие особенности оформления квартиры в собственность в новостройке?

Строительство многоквартирных домов чаще всего осуществляется девелопером не только за собственные деньги, но и за счет дольщиков, оплативших будущие квартиры в период строительства.С такими дольщиками строительная компания заключает договоры, по которым квартира становится их собственностью после постройки дома.

Договоры дают право пользования имуществом. Однако распорядиться им можно будет только после оформления квартиры в новостройке в собственность. Эта процедура возможна только после сдачи здания в эксплуатацию. в эксплуатацию.

Вот где основная проблема. Застройщику мало построить дом; ему еще предстоит пройти множество согласований и проверок технического состояния дома, прежде чем он получит разрешение на передачу прав собственности.

После этого также необходимо будет заказать в БТИ план помещения и экспликацию. И только тогда вы сможете это сделать. О сути концепции читайте в нашей специальной статье.

Пример

ООО «Стройкомплект» выиграло тендер на строительство жилого дома для госслужащих. Одним из условий контракта было софинансирование. То есть 50% квартир в доме нужно оплачивать на основе долевого участия.

Привлечено необходимое количество дольщиков и начато строительство.Однако из-за кризиса деньги из бюджета не поступили. Оставшиеся квартиры на свободном рынке девелопер не мог продать по условиям контракта.

В результате строительство было заморожено на два года, после чего дом достроил другой застройщик. В результате с документами возникла полная неразбериха. На урегулирование всех формальностей ушло больше года. Все это время жильцы не могли оформить квартиры в собственность.

К сожалению, длительность согласования никем не регламентируется, поэтому оформление квартиры в собственность в новостройке иногда происходит через несколько месяцев, а то и лет после покупки.Однако проблему можно решить в суде. О том, как это сделать, читайте в следующем разделе.

2. Когда я могу зарегистрировать квартиру в новостройке — обзор основных условий

Каждый акционер может столкнуться с двумя вариантами событий.

Первый, когда застройщик без проблем сдал дом в эксплуатацию и предоставил все документы для оформления квартиры в новостройке в собственность.

В этом случае акционер имеет право:

• самостоятельно обустроить жилье в Росреестре;
• поручить эту функцию разработчику за определенную плату;
• написать доверенность на оформление квартиры в собственность в новостройке на специалиста одной из юридических фирм.

Второй вариант предусматривает обращение в суд. Для этого вам необходимо отправить обоснованную претензию разработчику, дождаться ответа и написать исковое заявление. Обычно суды встают на сторону акционера и выносят решение о признании его собственности.

Состояние 1. Завершение строительства нового дома и сдача его в эксплуатацию

Как было сказано выше, после завершения строительства любой объект должен быть сдан в эксплуатацию в установленном порядке.

Для этого требуется, чтобы дом был осмотрен государственной комиссией на соответствие строительным нормам и правилам, а также на безопасность эксплуатации. Если в ходе такого обследования будут выявлены недостатки, разработчику потребуется время на их устранение.

Кроме того, при осмотре БТИ часто оказывается, что площадь квартиры не соответствует заявленной в проекте. В этом случае застройщик и акционер обязаны решить финансовые вопросы, так как стоимость жилья изменится.Часто строительная компания не спешит возвращать деньги, что приводит к судебным искам.

Все это затягивает оформление акта приема-передачи, без которого невозможно оформление квартиры в собственность в новостройке. Такая бюрократическая волокита является одной из причин, по которой многие предпочитают покупать товары на вторичном рынке. Статью по этой теме вы можете на нашем сайте.

Условие 2. Открытие государственной регистрации данной новостройки

Итак, беспрепятственная регистрация жилья в новом доме возможна только после ввода его в эксплуатацию, проведения всех замеров БТИ и разрешения возможных споров.

Документы, необходимые акционеру на этапе оформления квартиры в собственность в новостройке:

• Заявление на получение;
• договор долевого участия;
• план этажа вместе с экспликацией квартиры;
• Акт приема-передачи квартиры;
• копия квитанции о зачислении госпошлины;
• копия собственного паспорта;
• доверенность, заверенная нотариально, если собственник действует через организацию застройщика или через стороннего представителя.

Состояние 3. Собственник имеет необходимые права для регистрации новой квартиры

Право на проектирование новой квартиры собственник получает только после того, как застройщик получит всю техническую документацию на дом. Кроме того, необходимо подписать передаточный акт или предъявить решение суда.

Подробнее о том, как оформляется квартира в собственность в новостройке, я расскажу в следующем разделе.

3. Как оформить квартиру в новостройке — пошаговая инструкция для новичков

Если дом сдан по всем правилам, то процесс несложный.

Многие девелоперы предлагают свои услуги по формированию пакета документов и сдаче его в Росреестр от имени акционера. Для одних эта услуга платная, другие предоставляют ее бесплатно в рекламных целях.

Акционер вправе самостоятельно решить вопрос, если это экономически выгодно. Более того, сегодня есть даже ипотечные квартиры в новостройках, оформляемых в собственность через Многофункциональный центр (МФЦ), что намного удобнее, чем непосредственно в Росреестре.

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Перед тем, как отправиться куда-либо для оформления недвижимости, необходимо подготовить пакет документов. Я уже приводил список выше. Больше они от вас ничего не потребуют, так как все общие документы на дом, а также муниципальные акты выдаются регистраторам в порядке межведомственного электронного взаимодействия по запросу.

Шаг 2. Обращение в Регистрационную палату или в MFC

Как только вы подготовите все документы, решите, куда вы пойдете.Новый закон позволяет это делать как в Росреестре, так и в МФЦ. Другой вариант — подать электронное заявление через сайт Госуслуг, но для этого вам нужно будет пройти процедуру регистрации, чтобы получить электронную цифровую подпись.

Плюсы и минусы всех способов подачи заявки на регистрацию недвижимости:

Важное нововведение! С 1 января 2017 года регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется в любом подразделении Росреестра вне зависимости от того, в каком городе вы приобрели квартиру.

Например, можно даже оформить квартиру в московской новостройке в долевую собственность даже на Камчатке, поскольку вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕСРН), который действует на всей территории России.

Шаг 3. Составляем выписку по предложенному образцу

При обращении в Росреестр напрямую необходимо написать выписку по предложенному образцу разборчивым почерком и без ошибок. Там указана верная информация, так как в случае несоответствия регистратор вправе отказать вам в предоставлении услуги.МФЦ распечатает заявку с ваших слов и даст вам знак.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Оплатить госпошлину можно в банке по указанным реквизитам или через терминал самообслуживания. В МФЦ возле этого устройства дежурит специалист, который при необходимости окажет помощь. Размер сбора определяется налоговым кодексом и зависит от типа объекта. Например, за оформление права собственности на квартиру вы заплатите 1000 рублей.

Шаг 5. Своевременно получаем свидетельство о праве собственности

Закон строго регулирует сроки оказания госуслуг по регистрации недвижимости. В целом оформление квартиры занимает 7 дней в Росреестре и 9 дней в МФЦ. При наличии судебного акта или ипотеки квартира будет оформлена за 5 дней, а при нотариально засвидетельствованной сделке — всего за 3 дня. Соответственно, прибавляем в МФЦ 2 дня.

Примечательно, что выпускается одновременно.Подробнее об этой процедуре читайте в нашей специальной статье. Еще одна особенность нового закона — отсутствие свидетельства о праве собственности. Эту красивую разноцветную бумажку от сотрудника требовать не нужно. Это просто не предусмотрено новым законом.

Поскольку вся недвижимость зарегистрирована в ЕГРН, выдается только выписка из этого реестра. В нем указаны технические характеристики, данные из кадастрового паспорта квартиры, которую вы зарегистрировали в новостройке, а также вашу фамилию как собственника недвижимости.Свидетельство скреплено печатью Росреестра и подписано регистратором.

Подробнее об изменениях в законодательстве вы узнаете, если посмотрите это видео.

4. Профессиональная отделка квартиры в новостройке — обзор ТОП-3 компаний по оказанию услуг

Мы подробно рассмотрели порядок самостоятельной регистрации квартиры. Однако не у всех есть время заниматься такими вопросами. Многие доверяют это дело юристам.Сегодня в этом сегменте юридических услуг работает множество компаний.

Стоимость услуги по оформлению квартиры в новостройке в собственность везде разная и зависит не только от популярности компании, ее месторасположения, но и сложности поставленной задачи. Если у вас есть все документы от застройщика, то цена будет одна, а если с ними проблемы, то стоимость намного выше. Предлагаю обзор 3-х компаний с наиболее подходящими условиями.

1) Юрист

Иногда человек ищет юриста не для того, чтобы он за него выполнял работу, а для того, чтобы он рассказал, как это делать. Если вы привыкли решать проблемы самостоятельно, но вам нужна профессиональная консультация, Правовед к вашим услугам. Фирма предоставляет юридические консультации через Интернет.

Создан специальный портал, на котором удаленно работают несколько сотен независимых юристов. На сайте есть контактная форма, через которую нужно задавать вопросы. Сделать это несложно.Вам просто нужно четко сформулировать свою проблему и наметить желаемый результат. Подробные инструкции лучше всего подает специалист, разбирающийся в вашей теме.

Обойдется недорого — от 700 до 900 руб. Вы можете получить совет бесплатно, но он будет поверхностным и вряд ли будет полезен для конкретных действий. Вы также можете ознакомиться с проанализированными ситуациями на сайте этой компании. Возможно, ваша проблема там уже решена.

Если все же требуется именно «живая» работа специалиста по программному обеспечению, то укажите эту проблему на сайте, и вы найдете наиболее близкого вам юриста, с которым вы сможете обсудить все нюансы .

2) Lexar

Рекомендую эту компанию тем, кто отчаянно ждет документов от разработчика и готов обратиться в суд. Ниже представлен список действий специалистов компании.

Вот что сделают юристы Lexar:

• отправят мотивированную претензию разработчику и проследят, чтобы был дан ответ;
• собирать документы для иска в суд;
• подготовить исковое заявление и подать его в суд;
• сбор доказательств неисполнения застройщиком взятых на себя обязательств;
• добиться признания ваших имущественных прав в суде;
• зарегистрирует квартиру в новостройке на ваше имя.

Вся процедура займет не более 120 дней. В противном случае вам придется подождать, возможно, больше года.

3) Legal

Фирма специализируется на помощи дольщикам, оказавшимся в неприятной ситуации, когда в квартире можно жить, но невозможно ее обустроить из-за проблем с застройщиком. Юристы не только добиваются судебного признания прав собственности акционеров, но и взимают штраф за невыполнение договорных обязательств со строительной компании.

Стоимость услуг по регистрации собственности составляет 35 тысяч рублей, пробная версия обойдется в 55 тысяч рублей, но с учетом высокого процента успеха девелопер вернет вам эту сумму. Кроме того, в компании «Юристо» вы можете заказать комплект. На нашем сайте есть отдельная статья о такой услуге.

5. Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры в новостройке — 3 полезных совета

То и дело мы слышим об обманутых дольщиках, которые заплатили деньги, но так и не получили жилья.

К сожалению, такие ситуации все еще случаются, хотя законодательство совершенствуется.

Какие акционеры владеют финансовой корпорацией Manulife (TSE: MFC)?

Взгляд на акционеров Manulife Financial Corporation (TSE: MFC) может сказать нам, какая группа наиболее влиятельная. Инсайдеры часто владеют значительной долей более молодых, более мелких компаний, в то время как крупные компании, как правило, имеют в качестве акционеров учреждения. Компании, которые раньше находились в государственной собственности, как правило, меньше владеют инсайдерами.

Manulife Financial имеет рыночную капитализацию в 46 млрд канадских долларов, поэтому она слишком велика, чтобы ее не заметить. Мы ожидаем, что и учреждения, и частные инвесторы будут владеть частью компании. На диаграмме ниже мы видим, что учреждения владеют акциями компании. Мы можем увеличить масштаб различных групп владельцев, чтобы узнать больше о MFC.

Ознакомьтесь с нашим последним анализом Manulife Financial

TSX: Обзор владения MFC, 7 октября 2019 г.

Что институциональная собственность говорит нам о Manulife Financial?

Учреждения обычно сравнивают себя с эталоном при составлении отчетов своим инвесторам, поэтому они часто с большим энтузиазмом относятся к акциям, когда они включаются в основной индекс.Мы ожидаем, что у большинства компаний есть несколько учреждений в реестре, особенно если они растут.

Manulife Financial уже зарегистрировала учреждения в реестре акций. Действительно, им принадлежит 53% компании. Это говорит о некотором доверии профессиональных инвесторов. Но мы не можем полагаться только на этот факт, поскольку учреждения иногда делают плохие инвестиции, как и все остальные. Когда несколько организаций владеют акциями, всегда существует риск того, что они участвуют в «переполненной сделке». Когда такая сделка идет не так, как надо, несколько сторон могут конкурировать за быструю продажу акций.Этот риск выше в компании без истории роста. Вы можете увидеть историческую прибыль и выручку Manulife Financial ниже, но имейте в виду, что история всегда шире.

TSX: Отчет о прибылях и убытках МФЦ, 7 октября 2019 г.

Инвесторам следует учитывать, что учреждениям фактически принадлежит более половины компании, поэтому они могут коллективно обладать значительной властью. У хедж-фондов не так много акций Manulife Financial. Есть много аналитиков, рассматривающих акции, поэтому, возможно, стоит посмотреть, что они прогнозируют.

История продолжается

Инсайдерское владение Manulife Financial

Определение инсайдеров компании может быть субъективным и действительно различается в зависимости от юрисдикции. Наши данные отражают отдельных инсайдеров, как минимум, членов совета директоров. Руководство компании отвечает перед советом директоров; причем последние должны представлять интересы акционеров. Примечательно, что иногда в совет директоров входят сами руководители высшего звена.

Большинство считает владение инсайдерами положительным моментом, поскольку это может указывать на то, что совет директоров хорошо согласован с другими акционерами.Однако в некоторых случаях внутри этой группы сосредоточено слишком много власти.

По нашей информации, инсайдеры Manulife Financial Corporation владеют менее 1% компании. Поскольку компания настолько велика, мы не ожидаем, что инсайдеры будут владеть значительной долей акций. В совокупности они владеют акциями на 20 млн канадских долларов. Приятно видеть, что члены совета директоров владеют акциями, но, возможно, стоит проверить, покупали ли эти инсайдеры.

Общая государственная собственность

Общественность владеет 47% акций МФЦ.Хотя эта группа не всегда может быть успешной, она, безусловно, может реально повлиять на то, как работает компания.

Следующие шаги:

Хотя стоит рассмотреть различные группы, владеющие компанией, есть и другие факторы, которые еще более важны.

Мне нравится более детально исследовать , как компания работала в прошлом. Вы можете бесплатно получить доступ к интерактивному графику прошлых доходов, доходов и денежных потоков.

В конечном итоге будущее — самое важное .Вы можете получить доступ к этому бесплатному отчету о прогнозах аналитиков для компании.

NB: Цифры в этой статье рассчитаны с использованием данных за последние двенадцать месяцев, которые относятся к 12-месячному периоду, заканчивающемуся в последний день месяца, в котором датируется финансовый отчет. Это может не соответствовать данным годового отчета за полный год.

Мы стремимся предоставить вам долгосрочный целенаправленный исследовательский анализ, основанный на фундаментальных данных. Обратите внимание, что наш анализ может не учитывать последние объявления компаний, чувствительных к ценам, или качественные материалы.

Если вы заметили ошибку, требующую исправления, обратитесь к редактору по адресу [email protected]. Эта статья Simply Wall St носит общий характер. Он не является рекомендацией покупать или продавать какие-либо акции и не принимает во внимание ваши цели или ваше финансовое положение. Simply Wall St не имеет позиций в указанных акциях. Спасибо за чтение.

Наблюдательный совет ипотечных кредитов; Административные действия

Офис помощника секретаря по жилищным вопросам — Федерального жилищного комиссара, HUD.

Уведомление.

В соответствии с разделом 202 (c) Национального жилищного закона, настоящим дается уведомление о причине и описании административных действий, предпринятых Советом по проверке ипотечных кредитов HUD в отношении ипотечников, утвержденных HUD.

Д. Джексон Кинкайд, секретарь Совета по рассмотрению ипотечных кредитов, 451 7th Street, SW., Вашингтон, округ Колумбия 20410, P-200, телефон: (202) 708-3041 добавочный 3574 (это не бесплатный номер).Телекоммуникационное устройство для лиц с нарушениями слуха и речи (TTY) можно получить по телефону 1 (800) 877-8339 (Федеральная служба ретрансляции информации).

Раздел 202 (c) (5) Национального жилищного закона (добавлен статьей 142 Закона о реформе Департамента жилищного строительства и городского развития 1989 г., Публичный закон 101-235, утвержден 15 декабря 1989 г.), требует, чтобы HUD «публиковал описание и причина административных действий против ипотекодержателя, утвержденного HUD »Советом по рассмотрению ипотечных кредитов Департамента.В соответствии с требованиями Раздела 202 (c) (5) настоящим дается уведомление об административных мерах, которые были предприняты Советом по проверке ипотечных кредитов с 14 апреля 2001 г. по 30 сентября 2001 г.

1. 1st American Home Loan, Merrilville, IN

Действие: Мировое соглашение, подписанное 21 мая 2001 г. Не признавая вины или ответственности, компания 1st American Home Loan (FAHL) согласилась на гражданский денежный штраф в размере 7000 долларов. FAHL также согласилась возместить HUD любые убытки, понесенные по одной ссуде.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: FAHL не смогла гарантировать, что кредитные специалисты Start Printed Page 63718 работали исключительно на FAHL; FAHL выплачивала комиссионные за направление другим кредиторам; FAHL не смогла разработать, поддерживать и внедрять План контроля качества; и FAHL не смогла сохранить полные файлы ссуды для проверки.

2. Финансовая корпорация Altiva, ранее известная как MEGO Mortgage Corporation, Атланта, Джорджия

Действие: В письме от 18 мая 2001 г. Совет отозвал одобрение HUD / FHA Altiva Financial Corporation («Altiva») сроком на три года.Правление также проголосовало за наложение гражданского денежного штрафа в размере 104 500 долларов.

Причина: Офис генерального инспектора HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: Altiva не смогла обеспечить, чтобы сумма ссуды не превышала стоимости ремонта, описанной в заявке на получение ссуды по Разделу I заемщика в семнадцати ссудах; Altiva не смогла должным образом оценить доходы и / или обязательства заемщиков; Altiva не смогла документально подтвердить источник средств заемщиков для первоначального взноса; и Altiva не смогла гарантировать, что кредитные средства использовались только для приемлемых целей, указанных в заявке на кредит.

3. America’s Mortgage, Inc., Розуэлл, Джорджия

Действие: Мировое соглашение подписано 3 мая 2001 г. Не признавая вины или ответственности, America’s Mortgage, Inc. («AMI») согласилась на гражданский денежный штраф в размере 3 000 долларов.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: AMI не подала годовой отчет о выдаче ссуд за 1996-1998 годы, что дополняет требования Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке; AMI не смогла разработать, поддерживать и внедрять План контроля качества в соответствии с требованиями HUD / FHA; и AMI не сообщила HUD о нарушении закона или постановления, ложном заявлении или злоупотреблении программой.

4. Ипотечная корпорация BancGroup, Палос-Хиллз, Иллинойс

Действие: Мировое соглашение подписано 28 августа 2001 г. Не признавая вины или ответственности, BancGroup Mortgage Corporation («BMC») согласилась на гражданский денежный штраф в размере 12 000 долларов. Кроме того, BMC согласилась возместить все недопустимые сборы, взимаемые с заемщиков по ссудам FHA / HUD, закрытым в период с 1 сентября 1998 г. по 31 августа 1999 г.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: BMC не подал годовой отчет о выдаче ссуд за 1998 год, который дополняет требования Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке; BMC не смогла разработать, поддерживать и внедрять План контроля качества в соответствии с требованиями HUD / FHA; BMC не смогла сохранить документы, которые необходимо вести ипотекодержателям; BMC взимала недопустимые сборы и разрешала необъяснимые и / или предоплаченные кредиты; BMC не включила в Отчет о расчетах HUD-1 статьи, оплаченные от имени заемщиков.

5. California Empire Financial Group, Inc., Ранчо Кукамонга, Калифорния

Действие: Мировое соглашение подписано 1 июня 2001 г. Не признавая вины или ответственности, California Empire Financial Group, Inc. («CEFG») согласилась на гражданский денежный штраф в размере 11 000 долларов. [Предыдущее уведомление Федерального реестра о предлагаемом мировом соглашении см. 65 FR на 53731, 5 сентября 2000 г.]

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: CEFG разрешил лицам, не являющимся сотрудниками, выдавать ссуды HUD / FHA; а CEFG разрешила сотрудникам выступать в качестве агентов по недвижимости и кредитных специалистов.

6. Casey Duncan Group, Inc., Тимониум, Мэриленд

Действие: В письме от 8 мая 2001 г. Правление отозвало одобрение HUD / FHA Casey Duncan Group, Inc. («CDGI») сроком на пять лет.

Причина: В связи с соответствующим действием MRB, American SkyCorp, Inc., Департаментский центр контроля HUD обнаружил следующие нарушения требований HUD / FHA: CDGI не смог исключить участников, которые были отстранены от участия в программах федерального правительства; CDGI не выполнила основные требования одобрения кредитора, отказавшись от лицензии на выдачу ипотечных кредитов в штате Мэриленд; а CDGI не смогла выполнить требования к главному офису.

7. Cendant Mortgage Corporation, Mt. Laurel, NJ

Действие: Соглашение об урегулировании подписано 25 сентября 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Cendant Mortgage Corporation («CMC») согласилась выплатить 10 000 долларов. Кроме того, Cendant согласился возместить HUD любые убытки, понесенные по 36 займам.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующий вывод о нарушениях требований HUD / FHA: CMC разрешил кредитору Select Financial Services, не утвержденному FHA, выдать 63 ссуды, застрахованных HUD / FHA.

8. Colonial Atlantic Mortgage, Силвер-Спринг, Мэриленд

Действие: Мировое соглашение подписано 25 июля 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Colonial Atlantic Mortgage («CAM») согласилась на гражданский денежный штраф в размере 4 000 долларов.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: CAM не смог подать годовой отчет о выдаче ссуд за 1997-1998 годы, что дополняет требования Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке; CAM принял отправленные по факсу копии необходимых документов по 2 займам; и CAM не смогла иметь, внедрить и поддерживать адекватный план контроля качества, который соответствует руководящим принципам HUD.

9. Columbia National, Inc., Колумбия, Мэриленд

Действие: Соглашение об урегулировании подписано 21 мая 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Columbia National, Inc. («CN») согласилась на административный платеж в размере 24 000 долларов. CN также согласилась возместить HUD любые убытки, понесенные по 24 займам.

Причина: CN самостоятельно сообщила HUD о двух займах после обнаружения мошенничества в ходе собственного аудита обеспечения качества в филиале, который он позже закрыл.После этого отдел обеспечения качества HUD инициировал проверку и сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: CN использовала фальсифицированную документацию или противоречивую информацию для выдачи ссуд и получения ипотечного страхования HUD / FHA; CN не смогла документально подтвердить источник средств заемщика, использованных для первоначального взноса или закрытия сделки; Утвержденные CN ипотечные ссуды, когда документы о предоставлении ссуды проходят через руки заинтересованной третьей стороны; Утвержденные CN ипотечные ссуды, коэффициенты которых превышают нормативы HUD / FHA; CN одобрил ипотечные ссуды, если стабильность дохода заемщика не была надлежащим образом подтверждена документально; CN не смогла должным образом проверить предыдущую арендную историю заемщика; CN одобрил ипотечные ссуды, когда с заемщиков взимались комиссии, не разрешенные HUD / FHA; CN не смогла получить застрахованные планы с 10-летней гарантией от организации, одобренной HUD / FHA, для получения ссуды с высокой стоимостью, ссуды на новое строительство; CN не смогла получить аккредитивы, если заемщик не предоставил традиционный кредит; CN не смогла должным образом документально подтвердить доход заемщика; CN не смогла обеспечить выполнение условий оценки собственности в соответствии с требованиями HUD / FHA; CN одобрила ипотечный заем с уменьшенным авансовым взносом по ипотечному страхованию, если заемщик не соответствовал критериям сокращенного MIP, изложенным в требованиях HUD / FHA; и CN не смогла гарантировать, что заемщик выполнил минимально необходимые денежные вложения.

10. Corona Hills Financial, Inc., d / b / a American Capitol Mortgage, Бойсе, ID

Действие: Мировое соглашение подписано 1 июня 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Corona Hills Financial, Inc. d / b / a / American Capitol Mortgage («ACM») согласилась выплатить гражданский денежный штраф в размере 5 500 долларов. ACM также согласился передать HUD все активы, накопленные в течение следующих 5 лет, на сумму до 60 000 долларов.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: ACM не смог подать годовой отчет о выдаче кредита за 1998 год, который дополняет требования Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке; ACM использовала независимых подрядчиков для выдачи застрахованных кредитов HUD / FHA; ACM использовала фальшивую документацию для выдачи застрахованных кредитов HUD / FHA; ACM не смог предоставить на рассмотрение полные файлы ссуды; ACM использовала документы о доходах / трудоустройстве, которые не подтверждают доход заемщика; ACM не учла все известные обязательства при расчете коэффициентов; ACM не удалось должным образом документально подтвердить источник средств для подарка; и ACM использовала условное обязательство с истекшим сроком действия.

11. Cypress Financial Mortgage Corporation, Inc., Дэви, Флорида

Действие: В письме от 18 мая 2001 г. Правление отозвало разрешение HUD / FHA Cypress Financial Mortgage Corporation, Inc. («Cypress») сроком на три года. Совет также проголосовал за наложение гражданского денежного штрафа в размере 22 000 долларов.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: Cypress не смогла поддерживать и внедрять План контроля качества; и Cypress использовали ложную информацию для выдачи ссуд для получения страховки HUD / FHA и предоставили заемщикам ложную информацию о программе Title I.

12. DLM Financial Services Corporation, d / b / a First Financial Mortgage, a / k / a The Home Store, Fresno, CA

Действие: В письме от 16 августа 2001 г. Правление отозвало разрешение DLM Financial Services Corporation («DLM») [d / b / a First Financial Mortgage, a / k / a Home Store] HUD / FHA на три годы. Совет также проголосовал за наложение гражданского денежного штрафа в размере 65 000 долларов.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: DLM не смогла поддерживать и внедрять План контроля качества в соответствии с требованиями HUD; DLM сознательно вела дела с отстраненным, отстраненным, не имеющим права или добровольно исключенным лицом; DLM использовала ложную информацию при оформлении ссуды, застрахованной FHA; DLM разрешил лицам, не являющимся сотрудниками, выдавать ипотечные ссуды HUD / FHA; DLM позволил сотрудникам иметь двойную занятость; и DLM не удалось сохранить полные исходные файлы.

13. Eagle Home Loans and Realty, Inc., Сакраменто, Калифорния

Действие: Мировое соглашение подписано 21 мая 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Eagle Home Loans and Realty, Inc. («EHLR») согласилась на гражданский денежный штраф в размере 1000 долларов. [Предыдущее уведомление Федерального реестра о предлагаемом мировом соглашении см. 65 FR на 53732, 5 сентября 2000 г.]

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: EHLR не смог подать годовой отчет о выдаче кредита за 1995–1999 годы, который дополняет требования Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке; EHLR не смогла поддерживать и внедрять план контроля качества; EHLR делила офисное пространство со своей материнской компанией; и EHLR четко не определила офисное пространство для публики.

14. First Funding Mortgage Bankers Corporation, Rosedale, NY

Действие: Мировое соглашение подписано 1 июня 2001 г. Не признавая вины или ответственности, First Funding Mortgage Bankers Corporation («FFMBC») согласилась на гражданский денежный штраф в размере 60 000 долларов. FFMBC также согласился возместить HUD любые убытки, понесенные по 11 займам.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: FFMBC не смогла обеспечить соответствие плана контроля качества требованиям HUD; FFMBC не представил Единовременные платежи по страхованию ипотечных кредитов в течение 15 дней после закрытия кредита; FFMBC не смогла определить, соответствуют ли заемщики минимальным требованиям к денежным вложениям; FFMBC не смогла проверить источник и достаточность средств для первоначального взноса и / или затрат на закрытие; FFMBC не смогла подтвердить доход, использованный для определения заемщика; и FFMBC не удалось разрешить конфликты в информации, содержащейся в файле ссуды, до закрытия ссуды.

15. First Union Mortgage Corporation, Роли, Северная Каролина

Действие: Соглашение об урегулировании подписано 18 сентября 2001 г. Не признавая вины или ответственности, First Union Mortgage Corporation («FUMC») согласилась возместить HUD любые убытки, понесенные по 4 займам.

Причина: Департаментский исполнительный центр HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA в результате проверки Отделом обеспечения качества Fidelity Home Mortgage Corporation, кредитного корреспондента, спонсируемого FUMC: FUMC не смог должным образом проверить источник и достаточность средств за первоначальный взнос и не смог должным образом проверить требования к доходу.

16. Golden Home Mortgage Corporation, Конкорд, Калифорния

Действие: Мировое соглашение подписано 28 августа 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Golden Home Mortgage Corporation («GHMC») согласилась на гражданский денежный штраф в размере 20 000 долларов. В процессе урегулирования GHMC согласился отозвать апелляцию об отзыве одобрения HUD / FHA на пять лет, которое Правление наложило на GHMC письмом от 29 января 2001 года. Кроме того, оно согласилось навсегда лишиться своего одобрения FHA.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: GHMC выдал 19 застрахованных ипотечных кредитов HUD / FHA, по которым в HUD были представлены ложные заявления, и GHMC знал об этих ложных заявлениях; GHMC не удалось гарантировать, что прибыль некоммерческих закладных не превышает 10% на недвижимость, приобретенную у HUD со скидкой 30%; GHMC обработал ссуду, в результате чего Департамент перестраховал ссуду FHA; GHMC не смогла точно подготовить инструкции по закрытию, из-за чего спонсор предоставил в Департамент ложные и / или неточные отчеты о расчетах HUD-1 по 38 займам; GHMC использовала фальсифицированную документацию Start Printed Page 63720 при оформлении ссуды FHA; GHMC ложно засвидетельствовал, что условие ремонта, ремонт плавательного бассейна, было выполнено в рамках одной ссуды; GHMC обработал ссуды, содержащие ложную и / или неточную информацию о занятости владельцев в двух ссудах; GHMC не смогла должным образом документально подтвердить передачу подарочных средств по двум займам; GHMC предоставил ложные заявления и / или сертификаты относительно жилищных консультаций по 16 займам; GHMC предоставила ложную информацию относительно личных интервью, использовала лиц, не являющихся сотрудниками, для выполнения функций по выдаче ссуд, и не смогла встретиться лицом к лицу с покупателями жилья впервые в пяти ссудах; GHMC не смог обработать заявки на получение ссуды в соответствии с рекомендациями HUD / FHA по четырем ссудам; GHMC взимала недопустимую комиссию по ссудам FHA по двум ссудам; GHMC разрешил залогодателю подписать пустой документ; и GHMC не представила годовые отчеты о выдаче ссуд за 1996-1998 годы, что дополняет требования Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке.

17. Herring National Bank, Вернон, Техас

Действие: Соглашение об урегулировании подписано 28 августа 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Herring National Bank («Herring») согласился на гражданский денежный штраф в размере 30 000 долларов. Херринг также согласился возместить HUD любые убытки, понесенные по 6 займам.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: Herring управляла филиалами в рамках запрещенных соглашений о филиалах; Herring не выполнила требования о позднем индоссаменте по трем займам; Herring не смогла должным образом документально подтвердить достаточность и / или источник средств для закрытия трех транзакций; Селедка не смогла обеспечить доход, использованный для получения права залогодателя на получение одной ссуды; и Herring не смогли получить необходимые полевые обзоры на недвижимость, ранее проданную Подразделением недвижимости HUD по трем займам.

18. Корпорация ипотечного кредитования жилищного строительства, Гесперия, Калифорния

Действие: Мировое соглашение подписано 3 мая 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Корпорация ипотечного жилищного кредитования («HLMC») согласилась на гражданский денежный штраф в размере 144 000 долларов. HLMC также согласился возместить HUD любые убытки, понесенные по 7 займам.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: HLMC не смогла поддерживать и внедрять план контроля качества в соответствии с требованиями HUD; HLMC не смогла своевременно перечислить авансовые платежи по ипотечному страхованию; HLMC не удалось разделить средства условного депонирования; HLMC не предоставил своевременно ссуды на одобрение; HLMC представил на одобрение неприемлемые ссуды; HLMC использовала другие организации для предоставления займов через филиалы; HLMC использовала независимых подрядчиков в качестве кредиторов; и HLMC не смогла должным образом проверить источник и достаточность средств для первоначального взноса и / или закрытия.

19. Межамериканская ипотечная корпорация, Роуздейл, Нью-Йорк

Действие: Соглашение об урегулировании подписано 25 июля 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Межамериканская ипотечная корпорация («IAMC») согласилась выплатить HUD 524 256,79 долларов США, что представляет собой убытки, понесенные HUD по 5 займам, которые были частью предыдущего мирового соглашения 27 августа 1997 г. Соглашение с HUD.

Причина: Правление приняло меры в связи с неспособностью IAMC возместить ущерб HUD по пяти займам, которые были предметом Мирового соглашения от 27 августа 1997 года.Эта неспособность возместить ущерб нарушила правила HUD и Мировое соглашение 1997 года.

20. Intercoastal Funding Corporation, Хантингтон-Бич, Калифорния

Действие: Мировое соглашение подписано 3 мая 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Intercoastal Funding Corporation согласилась на гражданский денежный платеж в размере 11 000 долларов.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующий вывод о нарушениях требований HUD / FHA: Intercoastal Funding Corporation не смогла поддерживать и внедрять План контроля качества в соответствии с требованиями HUD.

21. J&R Mortgage, Inc., Сан-Матео, Калифорния

Действие: Мировое соглашение подписано 3 мая 2001 г. Не признавая вины или ответственности, J&R Mortgage, Inc. («JRM») согласилась на гражданский денежный штраф в размере 25 000 долларов. JRM также согласилась возместить HUD любые убытки, понесенные по 6 займам.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: JRM использовала ложную информацию для выдачи 9 займов; JRM разрешила лицам, не являющимся сотрудниками, принимать заявки на получение ссуд по 9 займам; JRM разрешил «соломенным покупателям» претендовать на получение ипотечных кредитов, застрахованных HUD / FHA, по 3 займам; JRM не проверила источник средств, использованных для первоначального взноса заемщиков и / или затрат на закрытие, и, таким образом, не гарантировала, что заемщики выполнили свои минимально необходимые инвестиции в 4 ссуды; и JRM разрешил агентам по недвижимости принимать вторые доверительные акты и / или векселя от ипотеков в обмен на внесение минимально необходимых вложений закладных в 3 ссуды.

22. Johnson Mortgage Corporation, Новый Орлеан, Лос-Анджелес

Действие: Мировое соглашение подписано 25 июля 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Johnson Mortgage Corporation («JMC») согласилась на выплату в размере 16 500 долларов.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующий вывод о нарушениях требований HUD / FHA: JMC не смогла поддерживать и внедрять План контроля качества в соответствии с требованиями HUD / FHA, несмотря на предыдущие выводы по этому требованию и гарантии JMC о корректирующих действиях. .

23. Malone Mortgage Company America, Ltd., Карлсбад, Калифорния

Действие: Мировое соглашение подписано 21 мая 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Malone Mortgage Company America, Ltd. (MMC) согласилась на гражданский денежный штраф в размере 100 000 долларов. MMC также согласилась возместить HUD любые убытки, понесенные по 4 займам. [Предыдущее уведомление Федерального реестра о предлагаемом мировом соглашении см. В 65 FR на 53735, 5 сентября 2000 г.]

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: MMC наняла в качестве кредитного специалиста лицо, которое одновременно работало на организацию-залогодателя и имело долю владения в другом кредитном учреждении; Было обнаружено, что файлы MMC содержат проверки ложного завершения и 203 (k) условного депонирования; MMC взимала неоплаченные гонорары за консультации и проверки; MMC предоставила ипотечные кредиты 203 (k) для одной семьи с целью финансирования приобретения многоквартирных жилых комплексов, зная, что право собственности на недвижимость впоследствии будет передано товариществам с ограниченной ответственностью; MMC обработала, одобрила и закрыла ипотечные кредиты, по которым залогодатель не выполнил минимальные требования к капиталовложениям из-за получения налоговых льгот на жилье с низким доходом; MMC не смогла проверить наличие достаточных средств из приемлемого источника, которые будут использоваться для закрытия ипотечных кредитов и выполнения резервных требований после закрытия застрахованных ипотечных кредитов FHA; MMC предоставила застрахованное финансирование FHA некоммерческой организации, в которой между сотрудниками некоммерческой организации и организациями, предоставляющими товары и услуги, была сделка, заключенная не на расстоянии вытянутой руки; MMC разрешила некоммерческой ипотеке закрыть ипотечные ссуды, застрахованные FHA, и впоследствии продать недвижимость по контракту на сделку; MMC создала ипотечные кредиты, застрахованные FHA, с использованием Единых отчетов об оценке жилья (URAR), которые были признаны несовершенными, что привело к завышению стоимости; MMC депонировала и освободила избыточные суммы для выплат по ипотеке; MMC неправильно оценила коммерческую площадь, которая была приобретена аффилированным лицом компании-залогодателя; MMC не смогла должным образом учесть кредит, который должен был быть предоставлен залогодателю от продавца, что снизило стоимость приобретения; MMC использовала неверную цену продажи при определении стоимости приобретения с целью расчета максимальной суммы ипотеки; MMC представила HUD для одобрения ссуд, которые были закрыты неправильно; MMC закрыла и представила на одобрение ипотечные кредиты на недвижимость, превышающую предел в 4 единицы, действующий для односемейных программ; MMC не смогла получить оценку «как есть» на недвижимость, которая была приобретена в рамках оптовых закупок; MMC отправила неточную корреспонденцию, которая использовалась залогодателем при подаче заявления на получение налоговых льгот на жилье с низким доходом; MMC разрешила залогодателю получить оплату за ремонтные работы, выполненные залогодателем; MMC обработала, одобрила и закрыла ссуды, в которых недвижимость не соответствовала критериям ипотечного страхования 203 (k); ГМК не смогла обеспечить своевременное завершение реабилитационных работ; MMC одобрила и закрыла ссуду с высоким соотношением ссуды к стоимости собственности, возраст которой составляет менее одного года; и MMC не смогла устранить несоответствия в документах, использованных для оформления ипотечных кредитов, застрахованных FHA.

24. Marathon Financial Corporation, Саутфилд, Мичиган

Действие: Мировое соглашение подписано 1 июня 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Marathon Financial Corporation («MFC») согласилась на гражданский денежный штраф в размере 15 000 долларов. MFC также согласилась возместить HUD любые убытки, понесенные по одной ссуде.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: MFC не произвел своевременные выплаты авансовых платежей по ипотечному страхованию; MFC делила офисные помещения и объединила сотрудников с Miracle Financial, кредитором, не утвержденным HUD; MFC не удалось получить и проанализировать условия сделки с недвижимостью, чтобы учесть стоимость приобретения недавно приобретенной собственности при андеррайтинге ссуд; МФЦ не смог должным образом проверить источник и достаточность средств для первоначального взноса и / или стоимости закрытия; MFC взимает с заемщиков комиссионные, которые не соответствуют руководящим принципам HUD / FHA; и MFC не смогла поддерживать и внедрять план контроля качества в соответствии с требованиями HUD.

25. Торговая площадка Home Mortgage, ООО, г. Едина, Миннесота

Действие: Мировое соглашение подписано 25 июля 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Marketplace Home Mortgage, LLC («MHM») согласилась на гражданский денежный штраф в размере 20 000 долларов. Кроме того, MHM согласился возместить HUD любые убытки, понесенные по 4 займам.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: MHM разрешил организации, не утвержденной FHA, выдать 6 ссуд HUD / FHA, которые были зарегистрированы в Департаменте как ссуды, выданные MHM; и MHM не представили годовые отчеты о выдаче ссуд за 1996–1997 годы, что дополняет требования Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке.

26. Megamerica Mortgage Group, Inc., Сан-Антонио, Техас

Действие: Соглашение об урегулировании подписано 3 мая 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Megamerica Mortgage Group, Inc. («Megamerica») согласилась возместить HUD любые убытки, понесенные по 5 займам.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: Megamerica наняла организации, не утвержденные HUD, и разрешила сотрудникам, не относящимся к Megamerica, выдавать ссуды, которые Megamerica обработала и представила для утверждения для страхования FHA; Megamerica разрешила создание запрещенных филиалов; Megamerica подписала фальшивые сертификаты кредиторов, содержащиеся в приложениях к Единым заявкам на получение жилищного кредита; Megamerica производила запрещенные платежи организациям, которые готовили кредитные заявки и получали комиссионные с недвижимого имущества по тем же кредитным операциям FHA; Megamerica не раскрыла платежи брокерам в отчетах о расчетах HUD-1; и «Мегамерика» не вела полные кредитные файлы в течение как минимум двух лет с даты подтверждения страховки.

27. Ипотечная корпорация Mission Hills, Санта-Ана, Калифорния

Действие: Мировое соглашение подписано 25 июля 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Mission Hills Mortgage Corporation («MHMC») согласилась на гражданский денежный штраф в размере 60 000 долларов. Кроме того, MHMC согласилась возместить HUD любые убытки, понесенные по 15 займам. Кроме того, MHMC согласилась провести аудит своих файлов ссуды FHA / HUD за определенный период времени и возместить любые недопустимые сборы ипотеке.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: MHMC не смогла поддерживать и внедрять план контроля качества в соответствии с требованиями HUD; MHMC предоставила ложную информацию при оформлении и получении ипотечного страхования HUD / FHA в рамках одной ссуды; MHMC не смогла должным образом проверить источник и достаточность средств для авансового платежа и / или закрытия; MHMC не смогла должным образом проверить кредитную историю; MHMC не смогла обеспечить приемлемые компенсирующие факторы для высоких отношений; MHMC не смогла правильно оценить эффективный доход; MHMC взимает недопустимые комиссии; MHMC не удалось устранить несоответствия; ГМК не включила обязательства в один заем; и MHMC не удалось сохранить полные исходные файлы.

28. Molton, Allen & Williams Corporation, Бирмингем, AL

Действие: Соглашение об урегулировании подписано 18 сентября 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Molton, Allen & Williams Corporation («MAWC») согласилась возместить HUD любые убытки, понесенные по 2 займам.

Причина: Департаментский исполнительный центр HUD сделал следующий вывод о нарушениях требований HUD / FHA в результате проверки Отделом обеспечения качества Colonial Atlantic Mortgage, кредитного корреспондента, спонсируемого MAWC: MAWC не смог должным образом проверить источник и достаточность средств для требования к первоначальному взносу или доходу по двум займам.

29. Money Line Classic Corporation, Whittier CA

Действие: В письме от 26 июля 2001 г. Правление проголосовало за наложение гражданского денежного штрафа на Money Line Classic Corporation («MLCC») в размере 45 000 долларов.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: MLCC не смогла поддерживать и внедрять План контроля качества в соответствии с требованиями HUD; MLCC не уведомил Департамент о нарушениях программы; MLCC не смогла назначить старшего корпоративного должностного лица для ведения исключительно дел MLCC в обычные рабочие часы; MLCC не смогла предоставить офисные помещения, четко обозначенные для публики; и MLCC не удалось сохранить полные исходные файлы.

30. Специалисты по ипотечным кредитам, Inc., Солана-Бич, Калифорния

Действие: Мировое соглашение подписано 18 июля 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Mortgage Loan Specialists, Inc. («MLS») согласилась на гражданский денежный штраф в размере 192 500 долларов.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: MLS разрешил создание запрещенных филиалов или сетевых филиалов; MLS не представила годовые отчеты о выдаче ссуд за 1997-1999 годы, которые дополняют требования Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке; и MLS не смогла поддерживать и внедрять План контроля качества.

31. MortgageOne Financial Services, Киссимми, Флорида

Действие: Мировое соглашение подписано 21 мая 2001 г. Не признавая вины или ответственности, MortgageOne Financial Services («Минфин») согласилась на гражданский денежный штраф в размере 10 000 долларов.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: Министерство финансов не смогло реализовать План контроля качества в соответствии с требованиями HUD / FHA; Минфин не смог гарантировать, что заинтересованные третьи стороны не участвовали в выдаче и / или обработке кредитов, которые должны быть застрахованы Департаментом; а также ложно заверенные кредитные документы Министерства финансов для получения страховки HUD / FHA.

32. Mortgage One, Inc., Миннеаполис, Миннесота

Действие: Мировое соглашение подписано 25 июля 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Mortgage One, Inc. («MOI») согласилась на гражданский денежный штраф в размере 15 000 долларов.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: МВД не выдержало и не реализовало План контроля качества; МВД не представило годовой отчет о выдаче ссуд за 1996-1998 годы, который дополняет требования Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке; МВД не провело личных интервью с четырьмя покупателями жилья впервые; В шести случаях МВД разрешило сотрудникам, не являющимся сотрудниками МВД, принимать заявки на получение кредита и обрабатывать документы по ипотечным кредитам, застрахованным HUD / FHA; и МВД использовало ложную информацию при выдаче семи займов и получении ипотечного страхования HUD / FHA.

33. Norwest Mortgage, Inc., Де-Мойн, IA

Действие: Мировое соглашение подписано 3 мая 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Norwest Mortgage, Inc., ныне известная как Wells Fargo Home Mortgage, Inc. («Norwest»), согласилась на гражданский денежный штраф в размере 75 000 долларов. Norwest также согласился возместить HUD любые убытки, понесенные, включая проценты, в результате подачи Norwest страховых требований по 39 займам, которые были предметом мирового соглашения 1996 года.[Предыдущее уведомление Федерального реестра о предлагаемом мировом соглашении см. 65 FR на 53736, 5 сентября 2000 г.]

Причина: Вопреки условиям Мирового соглашения от 22 марта 1996 года, Norwest подала иски на страхование FHA по 39 займам, по которым Norwest согласилась не предъявлять такие требования.

34. PMA Mortgage, Inc., Лонг-Бич, Калифорния

Действие: В письме от 14 августа 2001 г. Совет отозвал PMA Mortgage, Inc.”S (« PMA ») Одобрение HUD / FHA сроком на три года.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: PMA не смогла поддерживать и внедрять план контроля качества в соответствии с требованиями HUD; PMA использовала фальсифицированную документацию и / или противоречивую информацию при выдаче ссуд и получении ипотечного страхования HUD / FHA; PMA не смогла должным образом проверить источник и достаточность средств для первоначального взноса и / или затрат на закрытие сделки; PMA не смогла идентифицировать продажи за последние 12 месяцев по оценкам; и PMA попросила продавца подтвердить кредитные документы задним числом.

35. RBMG, Inc., Columbia SC

Действие: Соглашение об урегулировании подписано 25 сентября 2001 г. Не признавая вины или ответственности, RBMG согласилась возместить HUD любые убытки, понесенные по шести займам.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующий вывод о нарушениях требований HUD / FHA: RBMG не смогла должным образом проверить источник и достаточность средств для первоначального взноса или требований дохода по шести займам.

36. Twins, Inc., Колумбия, Южная Каролина

Действие: Мировое соглашение подписано 21 мая 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Twins, Inc. («TI») согласилась на гражданский денежный штраф в размере 8000 долларов. Кроме того, Департамент восстановил TI в качестве залогодержателя, утвержденного FHA. Правление ранее отозвало одобрение TI HUD / FHA на три года в письме от 29 сентября 2000 г. [Предыдущее уведомление Федерального реестра о предлагаемом соглашении об урегулировании см. 65 FR at 53737, 5 сентября 2000 г.]

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: TI делила офисные помещения со своей материнской компанией и содержала офис, который не был четко идентифицирован для общественности; TI объединила сотрудников со своей материнской компанией; TI использовала более одного предприятия для выполнения своей функции по предоставлению ссуд; TI не смогла обеспечить адекватный план контроля качества для выдачи застрахованных ипотечных кредитов HUD / FHA; TI не смогла должным образом реализовать свой План контроля качества; и TI взимала с залогодателей непозволительную комиссию.

37. U.S. Lending Corporation, Long Beach, CA

Действие: В письме от 26 июля 2001 г. Правление отозвало одобрение HUD / FHA американской кредитной корпорации (USLC) сроком на пять лет. Кроме того, Правление проголосовало за наложение гражданского денежного штрафа в размере 35 000 долларов.

Причина: Во время подготовки к административному слушанию против Milestone Mortgage Corporation сотрудники Совета по рассмотрению ипотечных кредитов HUD узнали, что Milestone, несмотря на его немедленный выход из программ FHA, работает под именем U.S. Lending Corporation и все еще выдавала застрахованные ссуды FHA. Правление проголосовало за немедленное отозвание утверждения USLC на основании следующих нарушений требований HUD / FHA: USLC обошла действие Совета по обзору ипотечных кредиторов по отзыву Milestone Mortgage Corporation; USLC не удалось исключить участников, которые отстранены от участия в программах федерального правительства; USLC Start Printed Page 63723 использовал офисы, не утвержденные FHA, для выдачи застрахованных ипотечных кредитов; USLC не удалось сохранить полные исходные файлы; USLC не удалось сохранить офисные помещения, которые были отделены от офисных помещений другой организации; USLC не смогла удовлетворить требования по укомплектованию персоналом по крайней мере двух штатных сотрудников в главном офисе; USLC не соблюдает надлежащие процедуры контроля качества; и USLC не удалось разработать и поддерживать адекватный план контроля качества для выдачи застрахованных ипотечных кредитов HUD / FHA.[Предыдущее уведомление Федерального реестра , относящееся к Milestone Mortgage Corporation, см. 66 FR на странице 38307, 23 июля 2001 г.]

38. Valley Mortgage Company, Inc., Макаллен, Техас

Действие: Мировое соглашение подписано 28 августа 2001 г. Не признавая вины или ответственности, Valley Mortgage Company, Inc. («VMCI») согласилась на гражданский денежный штраф в размере 25 000 долларов. VMCI также согласилась возместить HUD любые убытки, понесенные по 11 займам.Во время урегулирования VMCI выплатила HUD дополнительно 77 604,22 доллара за убытки, понесенные по трем займам, по которым HUD выплатило требования и продало собственность.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: VMCI не смог проверить источник средств для закрытия и / или погашения долгов; VMCI использовала неточный и / или нестабильный доход для квалификации залогодателей; VMCI пропустила обязательства по ипотеке и / или обязательства супруга, не совершающего покупку, в одной квалификации ссуды; VMCI не смогла должным образом задокументировать кредитные истории закладных по одной ссуде; VMCI не смогла обновить кредитные документы более чем за 120 дней на момент закрытия; VMCI не смогла прояснить или задокументировать важные несоответствия в файлах одной ссуды; VMCI закрыла ссуду, превышающую максимально допустимую, что привело к чрезмерно застрахованной ипотеке; и VMCI не провела достаточного расследования и анализа, чтобы подтвердить, что проект кондоминиума удовлетворяет критериям приемлемости для «спот-кредита».

39. West Coast Mortgage Securities, Inc., Сан-Диего, Калифорния

Действие: Мировое соглашение подписано 28 августа 2001 г. Не признавая вины или ответственности, West Coast Mortgage Securities, Inc. («WCMS») согласилась на гражданский денежный штраф в размере 1000 долларов.

Причина: Отдел обеспечения качества HUD сделал следующие выводы о нарушениях требований HUD / FHA: WCMS не подала годовой отчет о выдаче ссуд за 1995-1999 годы, что дополняет требования Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке; и WCMS не смогла должным образом задокументировать обязательства.

Дата: 3 декабря 2001 г.

Джон К. Вейхер,

Помощник секретаря по жилищным вопросам — FHA, комиссар, председатель Совета по рассмотрению ипотечных кредитов.

[FR Док. 01-30438 Подана 12-7-01; 8:45]

КОД СЧЕТА 4210-27-P

Ассистент актуарного менеджера / актуарного менеджера / старшего актуарного менеджера, актуарная и аналитическая информация о льготах сотрудникам

Описание работы
Возможности

Клиент находится в центре всего, что мы делаем, и миллионы конечных пользователей ежедневно полагаются на наши продукты. Мы верим в ценность предоставления нашим профессиональным командам ресурсов для решения критических проблем для будущего нашего бизнеса, поэтому вы нам нужны.

Manulife HK ищет опытного актуария для поддержки бизнеса MPF. Роль в группе актуарных и аналитических данных о льготах сотрудников требует, чтобы кандидат был готов учиться, чтобы накапливать технические и бизнес-знания о пенсионном бизнесе.Команда работает в тесном сотрудничестве с разными командами, чтобы гарантировать актуальность предположений в ценообразовании. В частности, у традиционного оператора также будет возможность участвовать в межфункциональном стратегическом проекте по развитию платформы eMPF на пенсионном рынке Гонконга.

Что вас мотивирует?

• Вы зацикливаетесь на клиентах, слушаете, привлекаете и действуете на их благо
• Вы мыслите масштабно, с любопытством находите способы использовать свой гибкий образ мышления и добиться результатов в бизнесе
• Вы преуспеваете в командах и получаете удовольствие от совместной работы
• Вы берете на себя ответственность и создаете решения, сосредотачиваясь на том, что имеет значение
• Вы делаете то, что правильно, работаете честно и открыто
• Вы разделяете свою человечность, помогая нам создавать разнообразную и инклюзивную рабочую среду для всех

Мы ищу кого-то с:

• FSA или эквивалент FSA с опытом работы 4-8 лет
• Опыт работы в пенсионном бизнесе предпочтительно
• Степень бакалавра актуарных наук
• Целеустремленный и целеустремленный, с пристальным вниманием к деталям
• Опыт работы в командной среде для совместной работы
• Хорошие навыки межличностного общения и общения для работы с несколькими сторонами
• Демонстрация Инициативы, целеустремленность и способность работать независимо
• Знание GGY AXIS является преимуществом

На работе вы будете:

• Осуществлять ценообразование на новые продукты и новые бизнес-инициативы и переоценивать существующие продукты
• Представляет актуарная группа по проектам eMPF обучает аналитиков для выполнения необходимого анализа и рекомендаций
• Направляет аналитиков при проведении исследования опыта и составлении годового бизнес-плана
• Тесно сотрудничает с различными командами, чтобы гарантировать актуальность предположений в ценообразовании.

Наши обязательства перед вами

• Наша миссия; быть частью упрощения принятия решений и улучшения жизни
• Команда руководителей, преданная вашему росту и успеху
• Смелые амбиции и поставленные цели — быть лидером в преобразовании нашей отрасли
• Наши лучшие качества. Каждый день.

Узнайте больше о возможностях на сайте jobs.manulife.com

Если вы готовы раскрыть свой потенциал, пора начать карьеру в компании Manulife / John Hancock.

О компании Manulife

Manulife Financial Corporation — ведущая международная группа финансовых услуг, которая помогает людям принимать более простые решения и жить лучше. Имея глобальную штаб-квартиру в Торонто, Канада, мы работаем как Manulife через наши офисы в Канаде, Азии и Европе, и в первую очередь как John Hancock в США. Мы предоставляем финансовые консультации, страхование, а также решения по управлению активами и активами для отдельных лиц, групп и организаций.По состоянию на конец 2020 года у нас было более 37 000 сотрудников, более 98 000 агентов и тысячи партнеров по сбыту, обслуживающих более 30 миллионов клиентов. По состоянию на 31 декабря 2020 года у нас было 1,3 триллиона долларов (1,0 триллиона долларов США) активов под управлением и администрированием, а за предыдущие 12 месяцев мы выплатили 31,6 миллиардов долларов нашим клиентам. Наши основные предприятия находятся в Азии, Канаде и США, где мы обслуживаем клиентов более 155 лет. Мы торгуем как «MFC» на фондовых биржах Торонто, Нью-Йорка и Филиппин и под «945» в Гонконге.

Manulife — работодатель с равными возможностями

В Manulife / John Hancock мы приветствуем наше разнообразие. Мы стремимся привлекать, развивать и удерживать персонал, столь же разнообразный, как и клиенты, которых мы обслуживаем, и способствовать созданию инклюзивной рабочей среды, которая объединяет силу культур и людей. Мы стремимся к справедливому найму, удержанию, продвижению по службе и компенсации, и мы управляем всеми нашими практиками и программами без дискриминации по признаку расы, происхождения, места происхождения, цвета кожи, этнического происхождения, гражданства, религии или религиозных убеждений, вероисповедания, пол (включая беременность и состояния, связанные с беременностью), сексуальная ориентация, генетические характеристики, статус ветерана, гендерная идентичность, гендерное выражение, возраст, семейное положение, семейное положение, инвалидность или любое другое основание, защищенное применимым законодательством.

Нашим приоритетом является устранение препятствий для обеспечения равного доступа к занятости. Представитель отдела кадров будет работать с заявителями, которые просят разумного приспособления во время процесса подачи заявки. Вся информация, переданная в процессе запроса на размещение, будет храниться и использоваться в соответствии с действующим законодательством и политиками Manulife / John Hancock. Чтобы запросить разумное приспособление в процессе подачи заявки, свяжитесь с [email protected].

Senior User Experience (UX) Designer

Описание работы
Senior User Experience (UX) Designer
Hong Kong / Singapore

The Opportunity

Клиент находится в центре всего, что мы делаем, и миллионы конечных пользователей полагаются на наши продукты ежедневно.Мы верим в ценность предоставления эксперту по пользовательскому опыту ресурсов для решения критических проблем для будущего нашего бизнеса, поэтому вы нам нужны.

Старший дизайнер взаимодействия с пользователем (UX) будет частью глобальной команды Innovation Labs и станет лидером в разработке и проведении пользовательских исследований, интервью и опросов, преобразования их в концепции, каркасы, функциональные прототипы для тестирования юзабилити и итераций. . Вы будете напрямую с нашими деловыми партнерами внедрить внутренние пилотные Proof of Concept (POC), работая рука об руку с владельцами продуктов Innovation Lab и инженерами-программистами.

Что вас мотивирует?

• Вы зацикливаетесь на клиентах, слушаете, привлекаете и действуете на их благо
• Вы мыслите масштабно, с любопытством находите способы использовать свое гибкое мышление и добиться результатов в бизнесе
• Вы преуспеваете в командах и получаете удовольствие от совместной работы
• Вы берете на себя ответственность и создаете решения, сосредотачиваясь на том, что важно
• Вы делаете то, что правильно, работаете честно и открыто
• Вы разделяете свою человечность, помогая нам создавать разнообразную и инклюзивную рабочую среду для всех

• По крайней мере, 4 года опыта специализированного UX-дизайна в разработке комплексных решений для полноценных цифровых сред.
• Обширный опыт в области передовых практик UX-дизайна, дизайна услуг, методологий тестирования, а также проблем удобства использования и доступности.
• Опыт работы с программным обеспечением UX, таким как Figma, Sketch, InVision. Базовые навыки HTML5, CSS3 и JavaScript являются плюсом.
• Стратегический взгляд на разнообразие выполняемой нами работы. Многие из наших проектов предполагают стратегическое мышление, основанное на знаниях, полученных на местах. Таким образом, желательны бизнес, бренд и / или стратегический опыт.
• Естественное умение общаться с людьми на глубоком уровне. Наблюдая за клиентами или проводя собеседования с ними, или работая с другими членами команды и клиентами, дизайнер услуг должен быть увлечен представлением человеческой точки зрения в дизайне и должен обладать навыками воплощения этой страсти в жизнь команды
• Способность четко и эффективно формулировать дизайн процессы, идеи и решения для команд и клиентов
• Способность работать независимо, выявлять и решать проблемы эффективно и результативно, а также сотрудничать и тесно общаться с командами и другими заинтересованными сторонами, регулярно представляя проектные решения на утверждение.
• Глубокое понимание и страсть к отстаиванию важности дизайна, ориентированного на человека, во всей компании
• Страсть к помощи товарищам по команде, обмену знаниями и опытом и обучению у них
• Открытость к получению обратной связи и конструктивной критике

• Быть рассказчиком — Важнейшим элементом всех наших ролей является предоставление информации о людях и их поведении — вербально и визуально таким образом, чтобы вызвать сочувствие, эмоции и заинтересованность со стороны клиента и команды дизайнеров.
• Облегчите определение проблемы клиента, проверяя предположения о продукте, защищая точку зрения клиента и принимая во внимание бизнес-цели
• Проведение открытий и исследований для понимания бизнеса и клиента, создание схем обслуживания, карт путешествий, персон
• Работайте напрямую с клиентами и потенциальными клиентами с помощью наблюдательных исследований, интервью с клиентами, тестирования юзабилити и других форм качественных и количественных исследований, чтобы раскрыть идеи, узнать о поведении пользователей и проверить концепции дизайна
• Умно рисковать и отстаивать новые идеи
• Выявление проблем дизайна путем углубленного анализа исследований и создания элегантных решений и обслуживания клиентов.
• Преобразование концепций в каркасные модели и макеты, обеспечивающие интуитивно понятный пользовательский интерфейс, оптимизированный для широкого спектра устройств и интерфейсов.
• Быстро тестируйте и повторяйте свои проекты, используя методы повествования и быстрого прототипирования, от бумажных эскизов до цифровых прототипов.
• Сотрудничать с другими членами команды и заинтересованными сторонами и привлекать их к участию на каждом этапе процесса проектирования
• Тесно сотрудничать с группами разработчиков, чтобы обеспечить выполнение проектных спецификаций
• Участвовать в качестве участника междисциплинарной группы, в которую входят другие дизайнеры, проект менеджеры, стратеги в области бизнеса и брендов, разработчики аппаратного и программного обеспечения

• Наша миссия; быть частью процесса принятия решений и улучшения жизни
• Команда лидеров, преданная вашему росту и успеху
• Смелые амбиции и поставленные цели — быть лидером в преобразовании нашей отрасли
• Наше лучшее.Каждый день.

Каждая карьера в Manulife / John Hancock дает возможность получить новые навыки и продвинуть свою карьеру вперед. Готовы оказать влияние где-нибудь? Чего же ты ждешь? Подайте заявку сегодня.

О компании Manulife

О компании Manulife Финансовая корпорация Manulife — ведущий международный поставщик финансовых услуг, помогающий людям принимать более простые решения и улучшать их жизнь.Имея глобальную штаб-квартиру в Торонто, Канада, мы работаем как Manulife через наши офисы в Канаде, Азии и Европе, и в первую очередь как John Hancock в США. Мы предоставляем финансовые консультации, страхование, а наш глобальный сегмент управления активами и активами Manulife Investment Management обслуживает физических лиц, учреждения и участников пенсионных планов по всему миру. По состоянию на конец 2020 года у нас было более 37 000 сотрудников, более 118 000 агентов и тысячи партнеров по сбыту, обслуживающих более 30 миллионов клиентов.По состоянию на 31 марта 2021 года у нас было 1,3 триллиона канадских долларов (1,0 триллиона долларов США) активов под управлением и администрированием, а за предыдущие 12 месяцев мы выплатили 31,3 миллиарда долларов нашим клиентам. Наши основные предприятия находятся в Азии, Канаде и США, где мы обслуживаем клиентов более 155 лет. Мы торгуем как «MFC» на фондовых биржах Торонто, Нью-Йорка и Филиппин и под «945» в Гонконге.

Manulife — работодатель с равными возможностями

В Manulife / John Hancock мы приветствуем наше разнообразие.Мы стремимся привлекать, развивать и удерживать персонал, столь же разнообразный, как и клиенты, которых мы обслуживаем, и способствовать созданию инклюзивной рабочей среды, которая объединяет силу культур и людей. Мы стремимся к справедливому найму, удержанию, продвижению по службе и компенсации, и мы управляем всеми нашими практиками и программами без дискриминации по признаку расы, происхождения, места происхождения, цвета кожи, этнического происхождения, гражданства, религии или религиозных убеждений, вероисповедания, пол (включая беременность и состояния, связанные с беременностью), сексуальная ориентация, генетические характеристики, статус ветерана, гендерная идентичность, гендерное выражение, возраст, семейное положение, семейное положение, инвалидность или любое другое основание, защищенное применимым законодательством.

Нашим приоритетом является устранение препятствий для обеспечения равного доступа к занятости. Представитель отдела кадров будет работать с заявителями, которые просят разумного приспособления во время процесса подачи заявки. Вся информация, переданная в процессе запроса на размещение, будет храниться и использоваться в соответствии с действующим законодательством и политиками Manulife / John Hancock. Чтобы запросить разумное приспособление в процессе подачи заявки, свяжитесь с [email protected].

Перенести регистрацию и право собственности из другого штата

Свидетельство о праве собственности Массачусетса будет обработано и отправлено по почте примерно в течение 6-8 недель.Если у вас есть ссуда на автомобиль, титул будет отправлен непосредственно держателю залога.

Транспортные средства освобождены от налога с продаж Массачусетса

Если вы проживаете в другом штате, ваше транспортное средство было приобретено и зарегистрировано в этом штате более 6 месяцев или приобретено в Массачусетсе более 6 месяцев назад, но было доставлено вам из Массачусетса продавцом, вы освобождаетесь от уплаты в Массачусетсе. налог с продаж. При регистрации приобретенного в Массачусетсе транспортного средства, которое было доставлено в другой штат, вы должны предоставить копию счета-фактуры или счета дилера, а также копию вашего письма о доставке, которое должно быть подписано под страхом наказания за лжесвидетельство.Письмо о доставке должно включать всю следующую информацию:

• Имя, адрес и телефон продавца
• Имя лица, доставившего автомобиль
• Дата доставки автомобиля
• Адрес, по которому был доставлен автомобиль
• Имя лица, доставившего автомобиль
• Показания одометра автомобиля до и после доставки
• Способ доставки (эл.г., за рулем продавца, на грузовике продавца)
• Подпись продавца или уполномоченного представителя, если дилер

Примечание. Если продавец является дилером или компанией, письмо о доставке должно быть на фирменном бланке представительства или компании.

Транспортные средства, не освобожденные от налога с продаж Массачусетса

Вы не освобождаетесь от налога с продаж в Массачусетсе, если ваш автомобиль был куплен и доставлен в Массачусетсе, а первоначальный налог с продаж так и не был уплачен. Налог с продаж будет взиматься в 6.25% от покупной цены или стоимости обмена Национальной ассоциации автомобильных дилеров (NADA), в зависимости от того, что больше. Проценты и штрафы будут начисляться с даты покупки.

Доставка арендованных автомобилей в Массачусетс

Когда арендованный автомобиль доставляется в Массачусетс, он должен быть зарегистрирован и иметь право собственности здесь, если только транспортное средство в настоящее время не зарегистрировано в штате проживания лизинговой компании (например, автомобиль зарегистрирован в Огайо, а лизинговая компания находится в Огайо). ).

Примечание : Адрес, указанный лизинговой компанией в заявке на регистрацию и право собственности, должен быть адресом, указанным в Департаменте доходов штата Массачусетс (DOR).

• Если арендованный автомобиль действительно должен иметь право собственности на в Массачусетсе, это будет означать, что арендатор должен принести в сервисный центр RMV следующее:
  • Заявление на регистрацию и право собственности, заполненное, проштампованное и подписанное страховой компанией / агентом Массачусетса
  • Текущее название штата за пределами штата
  • 75 австралийских долларов.00 титульный взнос
  • Регистрационный взнос: обратите внимание, что регистрационный сбор зависит от типа номера. Список типов и сборов RMV см. В Таблице сборов RMV.

Примечание : Арендатор, а не страховая компания / агент несет ответственность за приобретение правового титула за пределами штата, если он еще не находится в вашем распоряжении.

• Если арендованный автомобиль не не должен иметь право собственности в Массачусетсе, это будет означать, что арендатор должен принести следующее в сервисный центр RMV
  • Заявление на регистрацию и право собственности, полностью заполненное, проштампованное и подписанное страховой компанией / агентом Массачусетса
  • Копия текущего заграничного титула
  • Регистрационный взнос: обратите внимание, что регистрационный сбор зависит от типа номера.Список типов пластин RMV и сборов см. В Таблице сборов.

Арендованные автомобили и арендаторы — дополнительные соображения

• Лизинговая компания должна быть зарегистрирована в Департаменте доходов штата Массачусетс (DOR). Если лизинговая компания не зарегистрирована в Департаменте доходов, заявка будет отклонена до тех пор, пока лизинговая компания не зарегистрирует
• Доверенность требуется от лизинговой компании, если заказчик / лизингополучатель подписывает документы от имени лизинговой компании
• Оригинальный титул необходим, если лизинговая компания находится в другом штате, чем тот, в котором транспортное средство имеет титул и , на транспортное средство не налагается залог.В противном случае требуется копия заголовка.

Информация об акцизном налоге на транспортные средства Массачусетса

Счет акцизного налога генерируется ежегодно для всех активных регистраций транспортных средств Массачусетса. RMV формирует счет по акцизному налогу; однако оплата должна быть произведена в городе или поселке, в котором автомобиль находится в гараже, в течение 30 дней с даты выставления счета. Вы несете ответственность за уплату акцизного налога, даже если вы не получили счет. По неоплаченным счетам начисляются пени и пени.

Если вы больше не владеете своим транспортным средством или взяли его с дороги, вы должны отменить свой номерной знак и регистрацию, чтобы избежать уплаты акцизного налога. Это включает в себя транспортное средство, которое было заявлено утерянным, украденным, полностью утерянным или возвращенным.

Если у вас есть неоплаченный акцизный налог, вы не сможете продлить свои водительские права или регистрацию транспортного средства или получить какие-либо другие учетные данные в RMV.

Подробнее об акцизе на автотранспортные средства.