Завещание на квартиру где хранится: Как правильно завещать недвижимость? — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020

Где хранится завещание — на квартиру, до смерти, после смерти, после составления, оригинал, на дом

Все особенности оформления и использования завещательной сделки прописаны в главе 62 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Составить текст завещания можно в любой нотариальной конторе, находящейся в пределах страны.

После заверения и подписи документа, нотариус делает дубликат, которую оставляет себе, а оригинал передает наследодателю.

Особенности составления

При составлении завещания необходимо обязательно придерживаться установленной формы написания.

Если будут обнаружены грубые ошибки и отклонение от образца, то такой документ получит статус ничтожного, и тогда наследники смогут получить имущество только по закону.

Порядок оформления

Процедура оформления предполагает два обязательных пункта – это составление текста и его заверение нотариальным представителем.

Документ удостоверяется на специальном юридическом бланке. Сам текст завещания нотариус не составляет, его пишет полностью наследодатель.

Нотариус должен ознакомиться, насколько законны будут указания составителя завещания в документе. Наследодатель зачитывает содержимое документа вслух, после ставит на нем свою подпись.

При желании завещателя:

• на процедуру могут приглашаться свидетели, которые в случае конфликтных ситуаций смогут подтвердить подлинность информации;
• они также ставят свои подписи.

Текст завещания держится втайне до смерти наследодателя.

При необходимости владелец имущества может изменить или аннулировать завещательную сделку в любой момент в соответствии со статьей 1130 ГК РФ.

Указывать, какие причины стали поводом для изменения, не требуется.

Форма и содержание

Завещание должно составляться обязательно в письменной форме:

1. Завещатель выражает в завещании только свою волю.
2. Нельзя оформлять документ на двух и более лиц, так как завещание является единоличной сделкой.
3. В завещательной сделке нужно указывать время и дату оформления.

Особенности оформления и содержания завещания указаны в статье 1124, статье 1125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Содержание завещания предполагает свободное волеизъявление, что отмечено в статье 1119 ГК России.

Завещатель может выбрать в качестве наследника или наследников своих родственников, близких друзей или даже незнакомых лиц, завещать имущество в пользу государственной или общественной организации.

Наследодатель имеет право:

• полностью или частично лишить имущества получателей наследства по закону;
• разделить недвижимость на несколько долей.

У завещателя есть возможность назначить поднаследника, составить особые распоряжения в виде наследственного возложения или отказа.

Однако в сделке должна учитываться обязательная доля (в соответствии со статьей 1149 ГК РФ), которая достанется определенной группе родственников независимо от наличия завещания.

Им полагается выделить половину от той доли, как если бы они наследовали имущество по закону.

Где хранится завещание?

Узнать, где хранится завещание, можно:

• при жизни у самого наследодателя;
• после его смерти в нотариальной конторе.

На квартиру

Чтобы узнать, где хранится завещание на квартиру, следует:

• тщательно осмотреть жилое помещение, в котором жил умерший;
• скорее всего, завещание лежит в каком-нибудь укромном месте вместе с другими ценными бумагами;
• проверьте все шкафы, антресоли и кладовки, так как обычно наследодатель очень бережно относится к своему имуществу.

На дом

Завещание на дом также может находиться в квартире. Если найти документ не представляется возможным, то следует обратиться в нотариальную контору.

Может потребоваться обойти несколько таких контор, ведь гражданин мог составить завещание в любой.

Однако чем ближе нотариальная контора к его месту проживания на тот момент, тем больше вероятность нахождения там документа.

Оригинал

После составления и заверения наследственной сделки, нотариус выдает один оригинал документа завещателю, а другой оставляет у себя.

Больше данный документ ни у кого храниться не может, так как соблюдается тайна завещания.

Здесь можно скачать образец завещания.

До смерти

Получить завещание на руки до смерти наследодателя невозможно, иначе будет нарушена завещательная тайна.

После составления

Завершив процедуру оформления, завещатель:

• забирает документ себе;
• хранит его в надежном месте.

Однако после составления он может неограниченное количество раз менять документ, назначать новых наследников или лишать ранее указанных по причине недостойности.

После смерти

Сразу после смерти наследодателя завещание можно считать открытым. Ознакомиться с его содержимым можно в нотариальной конторе по месту составления.

Кандидаты на вступление в наследство должны:

• принести с собой необходимые документы;
• написать заявление об открытии наследственного дела.

Установленный срок на вступление в наследство – полгода.

Тут можно скачать образец заявления о принятии наследства.

Где найти документ?

Если известно имя нотариуса, который заверял документ, то ознакомиться с завещательной сделкой не составит особого труда.

Однако если нет информации об адресе и имени специалиста, тогда могут возникнуть некоторые сложности.

Как найти нотариуса?

Искать нотариального представителя лучше рядом с местом проживания гражданина при жизни. Вероятно, он делал завещание именно там, или если речь идет о недвижимости, то по местонахождению объекта.

Кроме того, в отдельных случаях согласно статье 1127 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность заверения имеют другие уполномоченные лица.

Это может быть:

• начальник воинской части, где гражданин проходил службу;
• главный врач медицинского отделения, в котором лечился завещатель и т.д.

Основным условием составлением документа в таких условиях является:

• отсутствие поблизости нотариальной конторы;
• необходимость срочного составления завещательной сделки.

Подумайте, возможно наследодатель составил документ в подобном месте.

Запрос в нотариальную палату

Если найти документ по месту проживания не удается, необходимо сделать запрос в федеральную нотариальную палату или нотариальную палату по месту жительства умершего.

Вначале нужно написать заявление на розыск завещательной сделки.

Для этого заявителю потребуется показать:

• паспорт;
• свидетельство о смерти составителя завещания.

После чего гражданину выдадут справку с адресом нотариальной конторы и именем специалиста, у которого составлялась завещательная сделка.

Процедура оглашения

Наследникам после открытия завещания выделяется полгода на вступление во владение имуществом. За это время могут объявиться другие потенциальные наследники.

Если они не объявляются, то уже известным кандидатам нотариальный представитель выдает свидетельство о праве пользования собственностью умершего.

Однако если у других наследников имелись уважительные причины отсутствия, то они могут оспорить распределение имущества в судебном порядке.

Также выделяется и фактический способ вступления, когда наследник предпринял все меры по охране, эксплуатации и содержанию имущества, то есть по факту вступил во владение наследством.

На видео о составлении завещания

Можно ли завещать квартиру, находящуюся в ипотеке?

С каждым годом граждане всё чаще берут ипотеку, чтобы приобрести жильё. В связи с этим многие собственники, особенно старшее поколение, стали задумываться о составлении завещания на свою ипотечную недвижимость, которая находится в залоге у банка.

Завщание — это распорядительный документ, который составляется на случай смерти владльца квартиры. При этом существует возможность указать, кто именно является наследником и какие доли им полагаются. Если собственник посчитает необходимым, он может лишить наследства кого посчитает нужным. Такая ситуация встречается, если в семьях есть алко- или наркозависимые люди, или когда происходят сложные конфликтные ситуации.

В практике случается и такое: владелец может отписать имущество третьим лицам, кторые не состоят с ним в родственных связях. Организации, органы власти также иногда могут получить наследство. Претендентам не нужно доказывать родство с умершим гражданином, если они вписаны в завещание. Очень важно обратиться к нотариусу своевременно — это 6 месяцев с момента смерти владельца квартиры. Если этого не сделать в нужные сроки, тогда выгодополучатель утрачивает преимущество перед претендентами по закону и лишается собственности.

По закону банк не может запретить передачу ипотечного имущества по наследству. Владльцу ипотечного имущества даже не надо сообщать кредитору о том, что он составляет завещание.

Процесс оформления завещания на ипотечную квартиру несложный. Наследадатель обращается к любому нотариусу с полным пакетом документов, а нотариус устанавливает личность наследодателя и проверяет его дееспособность. Нотариус составляет документ, завещатель его читает, потом документ заверяется и гражданин его подписывает. Один экземпляр остаётся у нотариуса, второй — у владельца недвижимости.

Иногда наследодатель может назначить душеприказчика, который становится ответственным за исполнение завещания. Душеприказчик обязан обеспечить переход имущества наследникам. 

Ипотечная квартира является сомнительным наследством, которому не каждый будет рад, ведь гражданин наследует кредитные обязательства. В таком случае можно оформить отказ от вступления в наследство и таким образом обезопасить себя от ненужного кредитного долга.

плюсы и минусы в 2021 году, могут ли признать недействительным?

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2021 год. Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет. Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:

• Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
• Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ. Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.
• В завещании должна быть изложена воля только одного собственника. Нельзя составлять документ, в котором будет описано коллективное пожелание на распределение имущества.
• Завещание записывается лично гражданином-собственником или нотариусом под диктовку.

Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.

Документ может быть оформлен только в том случае, если собственник в здравом уме и может лично выразить свою волю. Бывает, что завещатель имеет проблемы со зрением или он не может сам поставить подпись, то для этого приглашается рукоприкладчик. В основе подписания документа должна быть свобода выражения воли завещателя. Поэтому никто не может подсказывать гражданину, кто должен быть в наследниках. Он по собственному желанию определяет наследника (-ов) и разделяет наследство на части. Также в документе он может выразить дополнительные свои пожелания.

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Необходимо помнить, что существуют два основных способа, с помощью которых можно передать свое имущество во владение другому лицу:

• Завещание.
• Дарственная.

Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.

Основные плюсы составления завещания:

1. Завещатель может неоднократно изменить завещание.
2. В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
3. В любой момент документ можно аннулировать.
4. На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
5. Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

1. Независимо от волеизъявления завещателя, есть определенная группа граждан, которые согласно закону имеют право на свою долю в оставленном имуществе: дети до 18 лет, родители пенсионного возраста, граждане-инвалиды, недееспособные лица.
2. В судебной практике признание завещания недействительным происходит чаще. Такую процедуру можно начать до вступления в законное наследование, но не позже года после смерти собственника. Обиженные наследники могут стараться исказить волю завещателя в судебном порядке.

Если говорить о завещателе, то он всегда остается в выигрышном положении, ведь по жизни ему ничто не угрожает.

Заранее составленное завещание является законной защитой для пожилого человека от мошенников, которые обманным способом могут постараться завладеть чужим имуществом.

Порядок наследования квартиры согласно закону

В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

• После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
• Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
• В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
• Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
• Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

Порядок вступления в наследство строго прописан в Гражданском Кодексе РФ, где четко сформулирована последовательность наследования родственниками, которые имеют непосредственное право на имущество.

В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).

Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.

В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.

По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.

Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

• Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
• В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
• В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

• Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
• Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
• Завещать имущество можно неродному человеку.

Возможность оспорить завещание

Важно помнить, что любой документ можно оспорить в судебном порядке. Завещание можно оспорить по таким причинам:

1. Если во время составления завещания собственник не был в здравом уме и не мог осознавать значимость своих действий. Такое возможно при физических и психических отклонениях.
2. Если документ был составлен с применением силы или давления.
3. Если во время подписания документа владелец имуществом был обманут и введен в заблуждение.
4. Если обнаружена полная недееспособность завещателя.
5. Грубые ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство начинается после подачи наследника иска и других необходимых документов. Завещание можно оспорить только после того, как оно вступило в силу.

В судебной практике очень редко, но бывают случаи, когда завещание все же аннулируется. Тогда наследники получают свои части согласно ГКРФ.

Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.

Видео: Нотариус о подводных камнях завещания

Срок хранения завещания

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.

Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.

Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование. Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.

После заверения завещания нотариус обязан копию документа, а в случае, тайного завещания – оригинал, передать в реестр завещаний.

Каждый нотариус имеет собственный архив документов. Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату. После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.

Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона. Подается запрос на нахождение имущества по завещанию. После проверки реестра вам должно прийти официальное письмо, где обязательно укажут ФИО нотариуса, у которого хранится завещание.

Читайте также:

Сможет ли брат претендовать на мою наследственную квартиру?

– Я за свои личные деньги покупаю квартиру, но хочу ее оформить на маму (в собственность). Мама сразу же составит на меня завещание. Меня беспокоит следующее. Сможет ли мой родной брат претендовать на эту квартиру после смерти мамы (оспорить завещание)? Нужно ли как-то себя обезопасить в данном случае?

aletia/Depositphotos

Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Анна Черкасова:

Если на момент смерти Вашей мамы Ваш брат будет являться нетрудоспособным (достигнет пенсионного возраста или по инвалидности), то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания на Ваше имя. Обязательная доля составляет не менее половины той доли, которая причиталась бы такому наследнику при наследовании по закону. Так, если у матери два наследника (сын и дочь), то каждому из них при наследовании по закону полагается ½ доля. При наличии завещания в Вашу пользу доля Вашего нетрудоспособного брата как обязательного наследника составит ¼ долю, а в Вашу собственность по наследству перейдет ¾ доли. Если же Ваш брат будет трудоспособным на момент открытия наследства, то норма об обязательной доле в наследстве в такой ситуации не работает, и Вы получите по завещанию всю квартиру (при условии, что Ваша мама при жизни не отменит или не изменит это завещание).

Квартира в наследство и завещание

Оформление завещания: все тонкости закона

Еще один возможный риск заключается в том, что Ваш брат после смерти мамы может оспорить составленное на Вас завещание через суд по основаниям, установленным в законе для оспаривания сделок: например, доказав, что мама на момент составления завещания не понимала значения своих действий. «Обезопасить» себя Вы сможете, переоформив квартиру на себя при жизни мамы, например, заключив с мамой договор дарения.

Отвечает адвокат Игорь Безруков:

В данной ситуации оспорить завещание возможно только в том случае, если на момент его составления истцу будут известны какие-либо факты или хотя бы признаки душевного расстройства или болезни матери, которые позволяют усомниться в способности наследодателя отдавать отчет в своих действиях.

Но в Вашем случае необходимо обратить внимание на важную деталь, о которой практически всегда забывают: право на обязательную долю в наследстве. Так, например, один из наследников к моменту смерти наследодателя оказывается нетрудоспособным по закону. В том числе в силу достижения пенсионного возраста. И он получит часть наследства, пусть и малую, которая впоследствии часто порождает большие проблемы во взаимоотношениях с казавшимися близкими родными людьми.

Отвечает директор департамента частного обслуживания «3В Консалтинг» Рустам Исмайлов:

Завещание не может гарантировать на сто процентов, что Вы получите имущество. Помимо риска того, что собственник имущества (в данном случае мама) вправе в любое время отменить и изменить завещание, в нашем законодательстве присутствует понятие обязательной доли в наследстве для некоторых групп наследников. Например, если Ваш брат на момент смерти мамы будет инвалидом или пенсионером, то, несмотря на волю матери завещать квартиру Вам, он будет иметь право на получение ¼ доли.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина:

В статьях Гражданского кодекса, касающихся вопросов наследства, есть понятие «обязательная доля в наследстве». Под обязательной долей в наследстве понимается определенная часть имущества умершего (наследственного имущества), которая в случае, если составлено завещание, предназначается для группы лиц, перечень которых четко определен в законодательстве. К таким лицам относятся социально незащищенные граждане: несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные дети, родители и супруг умершего, а также нетрудоспособные граждане, находившиеся на иждивении у умершего. Соответственно, если на момент смерти мамы Ваш брат будет несовершеннолетним или нетрудоспособным, у него будет право на обязательную долю в наследстве вне зависимости от того, что будет написано в завещании. В зависимости от круга наследников мамы Ваш брат сможет претендовать на довольно существенную долю (максимум 25%).

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Для того чтобы максимально себя обезопасить, Вам необходимо не путаться в понятиях. Если Вы покупаете квартиру и платите за нее, то именно Вы являетесь покупателем и право собственности на данную квартиру регистрируется на Вас. В последующем Вы можете подарить ее маме, которая в свою очередь может распорядиться этой недвижимостью, в том числе посмертно, составив завещание.

После предполагаемой даты смерти Вашей мамы будет открыто наследственное дело. Наследниками будут являться дети, супруг, родители наследодателя. Таким образом, Вы и Ваш брат будете призваны к наследству. Далее нотариус проверит наличие завещание и его статус (а Ваша мама может его отменить или изменить в любой момент, при этом она не обязана уведомлять Вас о своем решении). В случае, если завещание составлено, нотариус также будет обязан проверить круг обязательных наследников, которые имеют право на долю в наследстве вне зависимости от наличия или отсутствия завещания. Кроме того, будут проверены долги наследодателя и, в случае их наличия, Вам (и всем иным наследникам, если таковые найдутся) будет необходимо погасить их в пределах стоимости перешедшего к Вам имущества.

С учетом этих нюансов я бы рекомендовала в случае, если покупателем и собственником квартиры будет являться Ваша мама, заключить с ней договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Суть договора сводится к тому, что она в данной квартире проживает до самой своей смерти, а Вы обязуетесь ее (маму) содержать, оказывать уход и т. д. При этом собственность квартиры переоформляется на Вас, но квартира находится в залоге у Вашей мамы.

Как разделить наследственную квартиру?

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Существует масса способов оспорить завещание и немало условий, позволяющих это сделать:

• наследники первой очереди (к ним относятся и дети) не были упомянуты в завещании;
• завещатель может быть признан недееспособным на момент составления завещания или мог быть введен в заблуждение, не отвечать за свои действия и т. п.;
• завещание было составлено под давлением или с ошибками;
• наследник по завещанию признан недостойным.

Чтобы избежать первого повода оспорить завещание, достаточно в нем указать не только тех, кто имеет право на имущество завещателя после его смерти, но и тех, кто не имеет, перечислив всех наследников первой очереди. Во втором случае потребуется справка о том, что завещатель не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Условие номер три почти невозможно доказать, но можно «запастись» свидетелями, которые смогут подтвердить, что завещатель хотел оставить свое имущество именно тому-то. Недостойными могут быть признаны наследники, совершавшие преступления против наследодателя, принуждавшие к составлению завещания в свою пользу угрозами или обманом и так далее. Признать наследника по завещанию недостойным сложно, но риск все же есть. Самый простой способ обезопасить себя – оформить купленную недвижимость на себя же и просто зарегистрировать маму в ней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

Как уменьшить налог при договоре ренты на наследственную квартиру?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Советы нотариуса: завещание — Советы нотариуса

В этом выпуске нотариус Алексей Комаров отвечает на вопросы о завещании. 

Ведущая — Добрый день, друзья! Сегодня поговорим о том, что такое завещание и как его правильно оформить.  Об этом нам расскажет нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров. Алексей Викторович, добрый день. Расскажите для начала, что такое завещание?

Алексей Комаров — Завещание — это способ распорядиться принадлежащим имуществом на случай смерти. Закон так и устанавливает. Завещание не существует, пока завещатель жив, даже оспорить такое завещание невозможно. То есть оно начинает действовать, приобретает юридическую силу только в момент смерти лица, составившего такой документ. До момента смерти завещатель может составить завещание заново, передумать, внести изменения и т.д.

На практике бывает так, что завещатель к моменту смерти составляет 6-7 завещаний. В этом случае будет  действительно то, которое составлено последним. Если составлено несколько завещаний, но они регулируют разные области перехода имущества, тогда оба завещания будут действительны, просто в разных имущественных объемах передаваемых прав.

В завещании можно как дать определенному лицу получить имущество, так и лишить кого-то в возможности получения такого имущества. Например, если у отца трое детей, но он решил оставить имущество только одному. Тогда он может составить завещание о том, что завещает всё имущество только одному из наследников первой очереди. Там есть одна особенность, связанная с наследованием необходимыми наследниками, то есть те, которые всё равно наследуют определенный объем имущественных прав. Это долгая для обсуждения тема, мы поговорим о ней в следующий раз.

Если завещание не оформлено, тогда имущество наследуют наследники по закону в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом.

В.- А теперь перейдем к вопросам от наших слушателей. Поступил вопрос от Игоря:  «Как оформить завещание на квартиру второй жене с последующим завещанием дочери?»

А. К. — Здесь, скорее всего, имеется в виду вопрос, связанный с подназначением наследника. Это правильный и логичный способ распорядиться имуществом, если ты не уверен в наследнике, которому это имущество завещаешь. Может быть, по каким-то причинам такой наследник откажется от имущества. И будет обидно. Тогда такое имущество будут наследовать наследники, призванные к наследованию в порядке очередности, указанной в законе. Или такое лицо, не успев принять наследство, тоже умирает, потому что возрастная группа этих людей близкая. Когда имеется в виду, завещание составляется на супругу, предположим. Здесь возможно подназначить наследника. То есть я завещаю всё свое имущество супруге, но, если вдруг она откажется от него или умрет, не успев его принять по закону, в таком случае право на наследование переходит не к наследникам по закону, а к тому подназначенному наследнику, который указан в завещании.

В.- Это хорошая возможность. Следующий вопрос задает Анна: «Завещание на квартиру и завещание на имущество, это одно и то же?»

А.К. — По сути дела, это одно и то же. Вопрос лишь в том, что квартира является недвижимым имуществом, индивидуальной вещью. Само понятие имущество шире, чем понятие квартира. Когда мы говорим об имуществе при оформлении завещания, то сюда включаем всё имущество, которое ко дню смерти окажется принадлежавшим. А то, что мы говорим про квартиру, то, скорее всего, имеется в виду очень точечное имущественное распоряжение конкретным объектом недвижимости. А остальное имущество наследуется наследниками по другому завещанию, либо наследниками по очередности, указанной в законе.

В. — Следующий вопрос от Анатолия: «Завещание на квартиру оформлено, один экземпляр находится у нотариуса, второго у нас нет. Действительно  ли завещание?»

А. К.-  Действительно. Необходимо обратиться к нотариусу, который оформлял такое завещание с заявлением о выдаче дубликата. Нотариус дубликат выдаст только в том случае, если к нему обратится наследник, который указан в этом завещании. Другому лицу нотариус дубликат завещания не оформит.

В. — Рассмотрим вопрос от Ольги: «Хочу подать заявление о принятии наследства по завещанию, 6 месяцев еще не прошло. Завещание на земельный участок оформлено на меня, на дочь. Нотариус требует отказа со стороны вдовы наследодателя в письменной форме. Насколько правомерны его действия? Для чего же тогда составлялось завещание?»

А. К. — Завещание составляется лишь только на ту долю, которая принадлежит наследодателю к моменту смерти. Видимо, в этом случае имущество приобреталось наследодателем вместе с супругой, у которой есть доля, принадлежащая ей на праве общей совместной собственности, по умолчанию половина в этом имуществе. Поэтому, если наследник хочет по завещанию оформлять на себя весь участок, то супруга наследодателя должна обратиться к нотариусу с заявлением о том, что там нет супружеской доли в составе этого наследственного имущества. Тогда она может получить весь земельный участок. В противном случае, нотариус выделит супружескую долю по заявлению пережившей супруги, и на оставшуюся часть указанный наследник может оформить свидетельство о праве собственности в конечном итоге по завещанию, если супруга не является нетрудоспособной и не достигла пенсионного возраста. Если же она достигла пенсионного возраста, то она еще имеет право на половину от той доли как необходимый наследник.

В. — Следующий вопрос задаёт Иван: «Бабушка оставила завещание на троих внуков. Оно заверено поселковым советом. Действительно ли оно? Если из троих внуков согласен вступить в наследство только один, какова процедура оформления на него остальных долей? Требуется ли официальный отказ от других внуков?»

А. К. — Если завещание оформлено главой поселкового совета и в этом территориальном органе нет нотариуса, тогда такое завещание действительно. Необходимо обратиться в нотариальную палату соответствующего региона и выяснить, имело ли право лицо подписывать вышеуказанный документ. Для начала я бы проконсультировался.

Что касается вступления в наследство по этому завещанию, то при условии того, что это завещание действительно, тогда порядок вступления в наследство происходит как по нотариально заверенному завещанию. Разницы здесь нет.

В. — Рассмотрим вопрос от Александра: «Можно ли оспорить завещание на квартиру, если есть еще брат?»

А. К. — Можно попытаться оспорить. Право оспорить — это конституционное право, которое закреплено в конституции. Вы имеете право обратиться в судебные органы, если вы считаете, что ваши права нарушены. Другой вопрос, как это дело будет рассматривать суд. Исходя из обстоятельств дела и тех документов, которые представлены, то есть это судебный процесс, который мало предсказуем.

В.- Следующий вопрос от Ирины: «Завещание на квартиру составлено на одну из дочерей, должна ли она писать заявление в нотариальную контору о праве на наследство?»

А. К. — Должна в течение установленного срока, 6 месяцев, с момента открытия наследства заявить о согласии принятия наследства либо об отказе, либо может совсем ничего не заявлять. В таком случае она будет считаться отпавшим наследником, и по истечении 6 месячного срока будет наследовать тот, кто заявил о своих правах.

В. — А если никто не заявил?

А. К. — Такое имущество будет считаться вымороченным и перейдет в собственность государству.

В. — Алексей Викторович, благодарю Вас за ответы. Что Вы можете посоветовать нашим зрителям?

А. К. — До момента оформления завещания проконсультируйтесь с нотариусом,   не спешите с оформлением. Имеются разные способы: подназначение наследника, условное завещание, есть условия, ограничивающие права наследодателя в завещании, необходимые наследники и т.д. Подойти к этому вопросу надо вдумчиво.

Тема следующего выпуска — Обязательный наследник».

Если у вас есть вопросы к нотариусу по теме, отправляйте их по адресу: [email protected] 

Где хранится завещание до смерти

Автор Юридическая Газета На чтение 4 мин Опубликовано 22.02.2018

Каждый гражданин имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и после смерти. То есть, он может составить такой документ, в котором он даст распоряжение относительного того, как его собственность должна быть распределена после смерти.

Как составляется

Завещание составляется самостоятельно, но оно должно быть обязательно заверено у нотариуса. Без этой обязательной процедуры, завещание не будет иметь своей законной силы.

Завещание составляется на специальном бланке, который нужно взять у нотариуса. Бланк имеет свои реквизиты, поэтому составлять завещание на обычном листе бумаги не рекомендуется. В документе наследодатель должен привести своего собственного имущества и дать распоряжение относительно того, кто будет иметь право пользоваться данной вещью после смерти.

Нотариус проверяет правильность составления бумаги и заверяет его. Но, чтобы избежать недоразумений, завещание зачитывается в присутствии 2-ух свидетелей и при них же оно заверяется. Теперь он имеет юридическую силу, и оспорить его практически невозможно.

Для заверения бумаги можно обратиться к любому нотариусу, как к частному, так и государственному. Это не имеет значения. Главное условие, чтобы он имел лицензию на осуществление деятельности.

Не всегда сам завещатель может правильно составить документ, нотариус должен ему помочь. Заполняется бланк на основании документов, подтверждающих право собственности на описываемое имущество.

Какие нужны документы

Завещание не составляет просто со слов наследодателя. На любое описываемое им имущество у него должна быть бумага, подтверждающая право собственности. Поэтому для составления завещания нужны следующие документы:

• паспортом наследодателя;
• свидетельствами, подтверждающими его право собственности на то имущество, которое указывается в документе;
• списком наследником и поднаследников, если таковые имеются, в котором должна быть их контактная информация.

Только при предоставлении этих бумаг нотариус сможет подтвердить законность намерений человека и заверить завещание. Если завещатель находится в возрасте после 70 лет, ему ещё нужно принести справку из психдиспансера о том, что он не состоит на учёте. Рекомендуется всем завещателям приносить справку о своём психическом здоровье, чтобы у наследников не было повода подать иск на оспаривание юридической силы данной бумаги.

Как узнать, есть ли завещание после смерти

Это вопрос волнует всех родственников, которые имеют право претендовать на имущество покойного. Как узнать было ли завещание? В некоторых случаях, наследодатель сам предупреждает своих родственников о том, что он составил такую бумагу. Но, не всегда он успевает оповестить родственников или не делает это из вредности. Поэтому потенциальным наследникам приходится самостоятельно разыскивать документ.

Если родственники точно знают, что такая бумага есть, то им необходимо обратиться к нотариусу и предъявить ему свидетельство о смерти родственника. Завещание будет вскрыто и зачитано в присутствии заинтересованных лиц.

Когда завещание будет составлено, один его экземпляр передаётся наследодателю, а другой – остаётся у нотариуса. Завещатель имеет право спрятать его куда угодно – в сейф, в банковскую ячейку или передать на хранение другу.

Важный момент! Если родственники найдут завещательную бумагу до смерти наследодателя, они не имеют права её вскрывать. Это нарушение закона! Есть такое понятие, как тайна завещания, и нарушать её нельзя.

Открыть завещание можно только после смерти наследодателя. Вступление в наследство осуществляется согласно последней воле покойного.

После того, как произойдёт процедура открытия наследства, каждый родственник, получивший от покойного часть имущества, должны запросить у нотариуса заверенную копию завещания. Этот документ будет являться правоустанавливающим. В случае реализации унаследованного имущества, нотариальную копию завещания нужно будет предъявить в Росреестр.

Сроки хранения

Завещание имеет юридическую силу вплоть до момента открытия наследства. В течение срока от его составления до смерти наследодателя, оно может несколько раз изменено. Это законное право завещателя. Каждое новое завещание, заверенное у нотариуса, отменяет предыдущее.

Завещатель имеет право:

• вносить новых наследников;
• лишать старых права получения имущества;
• указывать завещательные отказы и прочее.

Заключение

Если завещание не обнаружено ни дома у покойного, ни у его родственников / друзей, то стоит обратиться в ближайшие к дому нотариальные конторы. Сейчас начинает работать единая база завещание. Поэтому если бумага была составлено, то нотариус сможет её найти.

Как происходит заверение завещания в больнице?

Юридическая процедура составления документа

Законодательство страны и ГК РФ дают право каждому человеку на свое усмотрение распоряжаться имеющимся у него в собственности имуществом. После своей кончины гражданин РФ может завещать его любому лицу. Но для того чтобы этот документ был легитимным, при его оформлении важно соблюсти несколько требований.

Эти нормы содержатся в ГК РФ и других законах. Но в юридической практике большинство из них имеет свою специфику применения, знание которой очень важно при процедуре оформления завещательной документации. Эти требования могут оказать существенное влияние на возможность дальнейшего исполнения воли наследодателя. Несоответствие текста распоряжения необходимым условиям является поводом для обжалования завещания.

Общие требования к процедуре составления документа

В соответствии с нормами и положениями российского законодательства и ГК РФ человек в процессе составления своего последнего волеизъявления относительно порядка дальнейшего распоряжения имуществом должен находиться в состоянии дееспособности. Несоблюдение этого важнейшего условия является поводом к юридического оспариванию завещания. Также это требование предполагает, что составить завещательную документацию может только гражданин РФ, который достиг возраста восемнадцати лет. Но исключение из этого правила – ситуация, при которой несовершеннолетний человек преждевременно получает полный объем дееспособности (к примеру, при регистрации брака).

Еще одним важнейшим требованием легитимности документа, который предполагает порядок распоряжения имуществом после его кончины, является форма составления. Она в обязательном порядке должна быть письменная, т. е. написанная от руки. Это требование ни при каких обстоятельствах не может быть изменено, а также не предполагает никаких исключений. Односторонняя сделка в устной форме, даже в том случае, когда человек находится в медицинском учреждении, не имеет легитимности.

Другим важным требованием законности документа является наличие собственной подписи автора. Но это условие имеет ряд исключений. Законодательством и ГР РФ предусмотрена возможность визирования документа третьими лицами, но только при условии, что автор по определенным причинам не в состоянии это сделать. Это может произойти при наличии определенных физических недостатков, серьезного заболевания или неграмотности.

В соответствии с положениями ГК РФ любое другое постороннее лиц может поставить свою личную подпись на документе вместо его автора. Но эта процедура должна быть обязательно проведена при присутствии лицензированного юриста-нотариуса. Только он имеет легитимное право освидетельствовать добровольность волеизъявления наследодателя. Также факт визирования завещательной документации третьим лицом обязательно должен быть зафиксирован в ее тексте. В содержании распоряжения должно быть указано и основание, в соответствии с которым автор самостоятельно не может поставить подпись на бумаге, а также исчерпывающая информация о третьем лице (ФИО, адрес проживания и прописки).

Еще одно требование, которое должно быть обязательно исполнено в соответствии с российским законодательством, это удостоверение его лицензированным нотариусом. Но это условие тоже имеет ряд исключений. 

Условия легитимности документа в письменной форме

Важное исключение, которое предполагает ГК РФ к составлению завещательной документации, заключается в возможности ее заверения другим должностным лицом или свидетелем. В обычных условиях это делает профессиональный юрист по наследству, но в ситуациях, угрожающих жизни автора, это может сделать другой человек. Это условие предполагает возможность последнего волеизъявления в любых ситуациях.

Для этого распоряжение оформляется на бумаге в простом письменном виде. Но для того, чтобы этот документ после кончины автора был признан легитимным, он должен быть подписан двумя свидетелями. Они впоследствии должны нотариусу или в случае судебного разбирательства судье удостоверить факт добровольного составления завещания. Но такой документ имеет временный характер. Он теряет свою легитимность по истечении месяца после того, как условия, угрожающие жизни наследодателя, исчезли. Срок в 30 дней дается человеку для обращения к нотариусу для составления нового действительного документа, соответствующего всем требованиям и законам.

По истечении месяца документ теряет свою легитимность. Если человек скончался после этого срока, то завещание не будет рассматриваться как законное. В этом случае все нажитое наследодателем имущество будет распределено между лицами в стандартном порядке, что зафиксировано в ГК РФ.

Условия легитимности документ при невозможности заверения у нотариуса

Законодательство страны также предполагает возможность гражданину воспользоваться его правом распоряжения имуществом, если его жизни не угрожают никакие факторы, но попасть к юристу-нотариусу он по определенным непреодолимым обстоятельства не может. Все ситуации, при которых гражданин РФ, может составить завещание без обязательного нотариального визирования, зафиксированы в ГК. В этом случае поставить свою подпись под ним может должностное лицо, к примеру, капитан морского судна, начальник исправительной колонии, руководитель военной части, где служат солдаты по призыву или контракту, а также гл.врач больницы.

Среди этих ситуация можно выделить:

• Нахождение в дальнем плавании на корабле или подводной лодке, которые движутся под флагом РФ. Поскольку в число команды не входит юрист, то в этом случае матрос или любой другой сотрудник флота может составить завещание. Обычно продолжительность дальнего плавания составляет несколько месяцев и даже лет, поэтому для заверения документа достаточно поставить подпись командира. В этом случае виза должностного лица будет легитимна и приравнена к подписи лицензированного нотариуса в случае кончины наследодателя;
• Принятие участия человека в экспедиции в Артику, Антарктику, а также другие части света, где нотариуса может не быть. Такая ситуация аналогична выше рассматриваемой, поскольку экспедиция может продлиться не один месяц и год. В этом случае поставить подпись на документе, составленном в обычном письменном виде, может руководитель экспедиционной группы. Его подпись также будет считаться легитимной, как и виза юриста;
• Прохождение службы по призыву или контракту в части под флагом РФ в любой точке мира. В этом случае подписать завещательную документацию может ее начальник, его виза будет легитимна, но только при отсутствии в военной части собственного юриста. Если после кончины наследодателя будет доказано, что такой сотрудник входил в штат (это означает, что существовала возможность автора обратиться к нему за профессиональными услугами), то документ будет признан нелегитимным. При отсутствии в части нотариуса заверить документацию может начальник, в этом случае его виза будет признана законной. Составить распоряжение, в котором будет содержаться последнее волеизъявление относительно имущества человека, может не только служащий по призыву или контракту, но также члены его семьи, если они проживают на территории военной части. Этим же законным правом обладают и все гражданские лица и их родные, если они работают в части;
• Пребывание человека в исправительной колонии. При лишении свободы за правонарушения человек не может обратиться к юристу для регистрации документа. В такой непростой ситуации поставить свою визу на бумаге с текстом волеизъявления может начальник этого учреждения. Его виза будет признана законной в случае кончины наследодателя;
• Нахождение человека на лечении в стационаре медицинского учреждения или любой другой организации, где отсутствует в штате сотрудников адвокат по наследству. Этим правом могут воспользоваться и жильцы домов для престарелых или людей с физическими недостатками (инвалидов).

Если человек проходит лечение или реабилитацию в поликлинике или госпитале, то в этом случае оформление завещательной документации может быть выполнено без участия лицензированного нотариуса.

Важнейшим требованием в этом случае является отсутствие возможности наследодателя, составляющего документ о распоряжении имуществом, покинуть место лечения. Это может быть определено различными непреодолимыми ситуациями (к примеру, физическими недостатками, сложностью терапии или реабилитации, плохим самочувствием). Эти обстоятельства не дают возможности человеку обратиться к юристу для оформления завещательной документации в соответствии с предусмотренной законодательством процедурой. В такой нестандартной ситуации он может обратиться к соответствующему должностному лицу медицинского учреждения, подпись которого после кончины пациента будет считаться легитимной. Вступление в наследство возможно через 6 месяцев.

Другие условия к документу, который был составлен в больнице

Однако в этом случае законодательство накладывает определенные ограничения. После написания последнего волеизъявления на бумаге завизировать его должны сам автор, уполномоченное должностное лицо, а также свидетель. При этом к лицу-свидетелю также предъявляются особые требования.

На должностные лица, которые подписали завещание, накладываются специфические обязанности. При появлении у них любой возможности они должны направить текст завещательной документации в нотариальную контору, расположенную по месту прописки автора.

Но при всех вышеперечисленных ситуациях ГК РФ дает право наследодателю пригласить для составления своего последнего волеизъявления относительно будущего распоряжения имуществом лицензированного юриста. К примеру, он может посетить больницу, если существует допуск к пациенту посторонних лиц, исправительную колонию, дом для пожилых или людей с физическими недостатками.

Также важно учитывать, что если после кончины наследодателя будет подтверждена возможность приглашения нотариуса для проведения процедуры законного составления документа, то такое наследство по закону будет признано нелегитимным.

Когда ни один домовладелец не будет сдавать вам аренду, куда вы пойдете?

Грин, названный в честь актера Дэрила Ханна, отличается общительным и властным характером; она всегда посмеивалась над знаком. Она живет в округе Франклин с трех лет. Месяцем ранее руководство прикрепило к ее двери объявление: в нем говорилось, что это место больше не может «принимать» жителей округа Франклин. Но если она не была резидентом, кем она была? «Это было изгнанием», — сказала она.

Грин был среди 80 220 человек в Колумбусе, подавших заявки на жилищные ваучеры с 2015 года.Если она и получила ваучер, это еще не гарантия постоянного дома. На встроенном столе рядом с мини-кухней Грин указала на стопку бумаг: документы о выселении, которые в то же утро администрация вывесила у ее двери. Это сделало ее одной из 24 человек в округе Франклин, против которых компания Extended Stay America подала иски о выселении в 2020 году (Extended Stay America заявляет, что она «выполнила и будет продолжать выполнять постановление Центров по контролю и профилактике заболеваний в отношении выселений и всего остального. государственные и муниципальные распоряжения о выселении.«Я просто не хочу, чтобы выселение было в мою пользу», — сказала она мне. «Я ищу дом. Мне это не нужно. Это моя самая большая вещь. Меня больше ни о чем не волнует ». Кредит Грина был низким, около 500, по ее словам, из-за неоплаченных счетов за телефон, свет, кабельное телевидение. «Маленькие мягкие вещи, ничего возмутительного», — сказала она. В сентябре 2019 года она заплатила компании по ремонту кредитов 300 долларов, что ненадолго повысило ее баллы. По ее словам, это помогло ненадолго. Без возможности заплатить причитающуюся ей плату за номер ее кредит будет еще больше уменьшаться.

Опасения о выселении начались в середине декабря, когда у ее партнера был обнаружен коронавирус, и он провел шесть дней в больнице. Грин сказала, что она провела карантин в комнате одна в течение 14 дней без выплаты больничных, и что, имея в банке всего 124 доллара, она не могла оплачивать дневную стоимость номера. 23 декабря на двери появилось объявление: она должна заплатить 429,90 долларов за предстоящую неделю или выехать до 26 декабря. «У моих детей не было Рождества», — сказала она. «Ничего такого. У нас даже дерева не было ». На следующий день после Рождества, когда Грин была в продуктовом магазине, а ее партнер находился в их комнате, пытаясь выздороветь, трое сотрудников из Extended Stay America постучали в ее дверь, требуя, чтобы пара заплатила или немедленно освободила.Грин рассказала мне, что в слезах звонила в офисы компании, заявляя о преследованиях и угрозах.

Когда приближался новый год, Грин проснулась однажды утром от банковского предупреждения на своем телефоне — 1800 долларов поступили на ее счет. Это была ее стимулирующая выплата. «Я споткнулась», — сказала она. Она немедленно пошла в магазин по обналичиванию чеков, опасаясь, что руководство, располагающее данными ее дебетовой карты, может извлечь немного денег — или забрать их все, оставив ее без наличных на еду и возможности оплатить место в другом месте.(Extended Stay America утверждает, что ее гости обязаны производить оплату лично на стойке регистрации, и отрицает, что сотрудники ломились в дверь Грина на следующий день после Рождества.) Она не получала талонов на питание и не получала медицинское обслуживание. Она спустилась в вестибюль, чтобы заплатить менеджеру. «Она отказалась от моих денег», — сказал Грин. Ей продолжали выдавать ключи-карты. И больше денег у нее не просили.

К февралю, после шести лет ожидания, она отказалась от купона на жилье в Колумбусе и подала заявку на получение жилья в Ланкастере, преимущественно белом городе в 30 или около того милях отсюда, с населением около 40 000 человек.Но она все еще ждала. «Если я здесь, значит, мне больше некуда идти», — сказала она. «Это не похоже на то, что вы видите, как мы здесь ссоримся. Мы не тратим деньги на ветер ». Через неделю она должна была предстать перед жилищным судом. Она планировала драться. «Мой голос должен быть услышан», — сказала она.

20 апреля Грин узнала, что ее ваучер в Ланкастер одобрен: он покроет ежемесячные расходы на жилье в размере около 1300 долларов. Но для завершения процесса ей нужно было свидетельство о рождении. «Я понятия не имею, где это», — сказала она.»Это где-то порвано и свернуто». Она раздумывала, стоит ли ехать в Нью-Йорк, где она родилась, за свежей копией, чтобы не ждать 20 недель — оценка, которую ей дали на замену по почте. Ждать было слишком долго. Она также ждала, будет ли одобрено ее заявление на получение федеральной помощи в аренде жилья, которое она подала в жилищный суд. На следующий день она оформила своего рода урегулирование для своего заявления о выселении. Она могла остаться до конца июня. Но только если она заплатит 8 382 доллара.08 к 31 мая.

Итак, Грин рискнул. Если ее заявление на получение помощи по аренде не будет одобрено, она все равно будет должна вернуть арендную плату, и она никогда не сможет выплатить эту сумму. Эрик Данн, директор по судебным разбирательствам в Национальном проекте жилищного права, отмечает, что «главным препятствием для получения арендного жилья в наши дни является задолженность перед бывшими домовладельцами». Эта неудача явится ее заслугой. Это сделало бы поиск места в Ланкастере еще труднее. К началу мая новостей о ее заявлении на получение помощи в аренде не было.Она изо всех сил пыталась покрыть счета, ожидая выплаты по безработице. «У меня даже нет денег, чтобы оплатить телефонный счет в этом месяце», — сказала она.

Я уезжал из квартиры несколько месяцев. Что происходит сейчас?

В: Я живу в квартире в Верхнем Ист-Сайде с договором аренды со стабилизированной арендной платой, который требует, чтобы я проживал там не менее 183 дней в году. Я отсутствовал с самого начала пандемии. Что произойдет, если я буду отсутствовать более полугода? А как мне тем временем поддерживать его?

A: Хотя правила стабилизации арендной платы требуют, чтобы арендаторы использовали свои квартиры в качестве основного места жительства, у вашего арендодателя нет особых стимулов применять это правило, если вы платите арендную плату.Изменения, внесенные в законы штата об аренде в 2019 году, в большинстве случаев положили конец дерегулированию вакансий, поэтому, если арендодатель выселит вас, у следующего арендатора, вероятно, все равно будет договор аренды со стабилизированной арендной платой.

Несмотря на это, суды уже давно постановили, что жильцы могут не посещать свои квартиры в течение длительного времени по состоянию здоровья. В этом случае, вероятно, будет достаточно страха заразиться смертельным вирусом.

Но вам все равно нужно поддерживать квартиру в качестве места жительства. Так что не меняйте свой адрес в счетах, при регистрации избирателей или в налогах.Вместо этого пересылайте почту. Как только пандемия закончится, вам нужно будет вернуться. «Если единственной причиной вашего отсутствия является ваше здоровье, вы должны вернуться в разумные сроки», — сказал Сэмюэл Дж. Химмельштейн, юрист из Манхэттена, представляющий интересы арендаторов.

А пока не пренебрегайте своей квартирой целиком. Попросите друга, соседа или члена обслуживающего персонала проверять это ежемесячно. Им следует поискать доказательства утечек из вашей или соседней квартиры, запустить краны и спустить воду в туалетах.«Сантехника — это проблема, которая возникает круглый год и при любом длительном отсутствии», — сказала Мелисса Кафьеро, директор по комплаенсу Halstead Management.

Не запускайте оконные или сквозные кондиционеры во время длительного отсутствия. Они могут протечь, что приведет к серьезным повреждениям. Вместо этого оставьте занавески задернутыми.

Кому-то также следует периодически проверять ваш почтовый ящик, так как вы все равно можете получать листовки и брошюры, которые могут накапливаться. «Поразительно, сколько почты проходит», несмотря на запросы на пересылку, — сказала Шэрон Фэйи, партнерский брокер компании Halstead, которая сейчас является частью Brown Harris Stevens, и президентом совета ее кооператива Верхний Ист-Сайд.Около половины жителей ее дома все еще в отъезде, и совет директоров рекомендует им связаться с менеджером-резидентом и оставить контактный номер на случай чрезвычайной ситуации. Не забудьте дать чаевые любому сотруднику, который регулярно проверяет вашу квартиру.

Чтобы получать еженедельные новости о жилой недвижимости по электронной почте, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Справочник по бесплатной и недорогой информации и услугам по гражданскому праву в Вирджинии

Может ли арендодатель запретить моему гостю арендовать недвижимость?

Автор: Общество правовой помощи Вирджинии, Inc.

Содержание

FAQ

Может ли арендодатель запретить моим гостям или друзьям приходить в дом, который я снимаю?

Да, домовладелец может запретить вашему гостю приходить в дом или квартиру, которые вы снимаете, если это лицо нарушает правила аренды или закон. Это относится к арендуемой собственности, подпадающей под действие VRLTA, и к паркам передвижных домов, подпадающим под действие Закона об аренде участков для промышленных домов (MHLRA).

В целом, Закон штата Вирджиния об арендодателях жилого дома, или VRLTA, применяется к жилым комплексам, независимо от количества квартир; односемейные дома, если домовладелец сдает в аренду более двух домов; и гостиницы, мотели или пансионаты, если арендатор арендует более 90 дней или имеет письменный договор аренды на срок более 90 дней. Если ваша аренда не подпадает под действие VRLTA, к вашей ситуации могут применяться другие законы штата.Если вы не знаете, какой закон применяется, вам следует посоветоваться с адвокатом.

Что должен сделать мой домовладелец, чтобы не допустить моего гостя?

Арендодатель должен направить гостю письменное уведомление. Он может быть доставлен гостю шерифом, а может быть подан лично другим способом. В уведомлении должна быть указана причина, по которой гостю больше не разрешается приходить в объект размещения, и должно быть указано, что гость сделал, что нарушило условия аренды или закон.Гость не может быть заблокирован, если он или она не нарушили правила аренды или местные, государственные или федеральные законы. Арендодатель может сказать вашему гостю, что им не разрешено посещать вас, и может сказать, что они не могут вообще заходить на территорию арендодателя, если это жилой комплекс или парк мобильных домов.

Как я узнаю, что это сделал мой домовладелец?

Копия письма или уведомления, отправленного вашему гостю, также должна быть вручена вам.

Может ли арендодатель возбудить уголовное дело против моего гостя?

Да, домовладелец может обратиться к мировому судье с заявлением о выдаче ордера на вторжение в отношении гостя, если гость получил надлежащее уведомление и все еще приходит в собственность.

Что, если я думаю, что мой арендодатель поступил неправильно?

Вы можете подать иск в суд с просьбой рассмотреть письмо арендодателя гостю и попросить суд решить, было ли оно правильным или нет.Это называется «утверждением арендатора». Заявление арендатора должно быть оформлено надлежащим образом, поэтому вы можете получить юридическую консультацию по этому поводу.

Может ли арендодатель попытаться выселить меня из-за действий моих гостей или если гость навестит меня после того, как арендодатель отправил им уведомление о неприбытии в собственность?

Да. Как арендатор вы несете ответственность за поведение своих гостей. Ваши гости должны соблюдать правила аренды, которым вы следуете, и не должны нарушать закон.Если домовладелец надлежащим образом уведомил вас о том, что гостю не разрешено находиться в собственности, и он / она все равно придет к вам, это может быть причиной для того, чтобы арендодатель выселил вас. Если вы живете в государственном или субсидируемом жилье, могут быть еще более строгие правила, и вы можете нести ответственность за действия гостя, даже если вы не знали, что он пришел повидаться с вами или что он собирался нарушить правила. . Многие субсидируемые жилые дома и государственные жилые комплексы также имеют строгие правила относительно того, как долго гость может оставаться с вами до того, как его пребывание нарушит ваш договор аренды, а также правила о сообщении о гостях.

Если домовладелец хочет выселить меня за действия гостя, что он должен сделать?

Арендодатель должен сначала отправить вам письменное уведомление с указанием причины выселения. Есть некоторые вещи, которые можно исправить, то есть их можно исправить. В таких случаях арендодатель должен отправить вам уведомление, в котором вам будет дан 21 день для исправления ситуации, в противном случае ваш договор аренды прекращается через 30 дней.Однако, если ваш гость сделал что-то очень серьезное или серьезно нарушил закон, арендодатель может уведомить о расторжении договора за 30 дней (без возможности исправить проблему) или даже в более короткий срок, если действие было преступным и представляет собой угроза здоровью или безопасности. После того, как домовладелец надлежащим образом уведомит вас и по прошествии времени для вашего отъезда, домовладелец должен подать в суд иск о незаконном задержании. У вас будет возможность представить любые доказательства на судебном заседании.

Может ли арендодатель запретить моему гостю арендовать недвижимость?

Последний обзор и обновление: 10 июля 2014 г.

Залоговых депозитов в Висконсине — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

Если вы живете в городе Мэдисон, у вас были дополнительные права на аренду и залог до 21 декабря 2011 года. Щелкните здесь для получения дополнительной информации.

Что такое гарантийный депозит?

Закон штата определяет гарантийный депозит как «общую сумму всех платежей и депозитов», предоставленную в качестве обеспечения, и «включает все арендные платежи сверх предоплаты за один месяц». Сюда входят залог за домашних животных, залог за ключ и залог за мебель, а также арендную плату за последний месяц, если это то, что требует домовладелец.ATCP 134.02 (11) Депозиты хранятся как гарантия того, что арендатор будет платить арендную плату и не повредит квартиру.

ПРИМЕЧАНИЕ: Согласно новым законам, арендодатели могут указать в договоре аренды, что они будут использовать электронные средства связи (электронная почта, текстовые сообщения и т. Д.) Для внесения залога и любых связанных с этим документов, таких как регистрация заезда / листы и списки отчислений (подробнее ниже). В противном случае бумажные копии — самый безопасный вариант. Висконсин. Стат. 704.10 (2), штат Висконсин, закон 317, п. 42, Эфф.18.04.18.

Сколько может взимать арендодатель?

Сколько они хотят, но без дискриминации. Законы штата не устанавливают ограничений на сумму, которую домовладельцы могут взимать за залог.

Должен ли мой домовладелец платить проценты?

Нет. Государство этого не требует, а новые законы лишили местные муниципалитеты права требовать проценты. Висконсин. Стат. 66.0104 (2) (b), Эфф. 21.12.11.

Как арендатору защитить свой залог?

Заполните форму регистрации

Когда арендатор въезжает, арендодатель должен:

• Дайте арендатору регистрационный лист и дайте ему знать, что у него есть не менее семи дней , чтобы сообщить арендодателю о любых проблемах. ATCP 134.06 (1) (a) 1, Wis. Stat. 704.08, 2011 г. Закон штата Висконсин 143, Sec. 18, Эфф. 31.03.12.
• Арендодатели должны были сами заполнить регистрационный лист между 31.03.12 и 28.02.14. . Новый закон также требует, чтобы арендодатель предоставлял арендатору «стандартизированный информационный лист регистрации, который содержит подробное описание состояния помещения на момент регистрации». Получается, что домовладелец должен заполнить регистрационный лист. Висконсин. Стат. 704.08, 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 13, Эфф. 01.03.14

Если арендатор не получил форму регистрации, он может сделать ее самостоятельно или воспользоваться образцом Центра ресурсов арендатора. Арендатор должен m получить копию полного документа для себя и отправить оригинал арендодателю в срок, указанный арендодателем (должен быть не менее 7 дней) . Если домовладелец не соблюдает процедуры регистрации, им будет сложно доказать первоначальное состояние квартиры, когда они попытаются вычесть сумму залога.Арендаторам следует заполнить свои собственные регистрационные листы и сделать фотографии или видео первоначального состояния квартиры.

При заполнении формы заселения будьте внимательны! Арендодатель не может взимать плату за какой-либо ранее нанесенный ущерб, но документация является ключевым моментом. Обратите внимание на проблемы с устройством, например:

• ковры в пятнах или поврежденные полы
• треснувшие окна
• экраны порваны или отсутствуют
• отверстия от ногтей, потрескавшаяся краска, отслаивающиеся обои
• грязные условия, приспособления и приборы
• витражи стен и потолка
• изношенные, грязные, покрытые плесенью или неправильно работающие сантехника, раковины, ванны и плитка
• Отсутствуют лампочки или стеклянные заглушки
• электрические розетки или другие неработающие предметы (выключатели, конфорки, змеевики духовки и т. Д.))
• испачканные, поцарапанные или поврежденные столешницы

Получить свидетель

Арендаторы могут иметь друга, который не живет с ними, чтобы засвидетельствовать условия при заселении и подписать свою форму регистрации или написать отдельное заявление о том, что они видели.

Сделать фото или видео

Тщательно сфотографируйте или снимите на видео квартиру при въезде. Арендаторам следует проявлять особую осторожность и документировать все повреждения. Снимая фотографии или видео, подумайте о том, чтобы поставить отметку с датой и номером квартиры или адресом на фотографиях.Это поможет вам доказать, когда были сделаны фотографии, и даст представление о том, насколько большим может быть конкретное пятно или участок повреждения. Арендаторы должны отправить фотографии или видео домовладельцу вскоре после переезда и сохранить копии для себя.

Запросы предыдущего арендатора о начислении залога

Помимо заполнения формы регистрации и сообщения арендаторам, что они имеют право осматривать квартиру, домовладелец должен также проинформировать арендатора об их праве запросить список любых сборов с залогового депозита предыдущего арендатора.Арендодатель может потребовать, чтобы запрос был оформлен в письменной форме. Если арендатор делает это, арендодатель должен отправить список удержаний из депозита предыдущего арендатора в течение 30 дней или 7 дней после того, как он уведомит предыдущего арендатора о своих удержаниях, в зависимости от того, что произойдет позже. ATCP 134.06 (1) Если в этом списке есть дополнительные повреждения, которые не были устранены до их переезда и которые арендатор не указал в своем листе регистрации, это будет важным свидетельством состояния квартиры на момент переезда. Это также может помешать домовладельцу взимать с обеих групп арендаторов один и тот же ущерб.

Прочтите ваши НЕСТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Это часть договора аренды, в которой арендодатель должен указать все вещи, которые он возьмет из залогового депозита сверх того, за что он может вычесть, например, штрафы за просрочку платежа. Арендаторам следует убедиться, что арендодатель взимает плату только за реальный ущерб, который они могут документально подтвердить. Арендодатель не может взимать плату за заранее оцененные убытки (случайные сборы), даже если они указаны в нестандартном положении об аренде, например: 500 долларов за наличие бочонка с пивом в вашей квартире. Арендодатели могут быть сбиты с толку или воодушевлены принятием новых законов, но ничего не изменилось, что позволяет им взимать штрафы за предметы, которые не включают повреждение имущества или денежные потери. ATCP 134.06 (3) (b), Висконсин. Стат. 704,28 (2)

Арендодатели больше не обязаны «обсуждать» (но все же должны «идентифицировать») какие-либо нестандартные условия аренды, которые разрешают вычеты из гарантийного депозита за вещи, не включенные в ATCP 134.06 (3) (a). Это делает язык совместимым с Wis. Stat. 704,28 (2). CR 14-038, разд. 7 и 8, Эфф. 01.11.15.

Что делать жильцам перед тем, как покинуть квартиру?

Арендаторам следует попытаться назначить встречу с арендодателем для выезда. Если домовладелец соглашается сделать это, арендаторы должны уехать с подписанной копией формы выезда. Если домовладелец отмечает, что вещи грязные или поврежденные, арендатор может предложить почистить или починить их в это время, чтобы избежать платы за это.

Если домовладелец не будет проходить через квартиру вместе, арендаторы должны заполнить свою форму выезда и сделать снимки, документирующие состояние квартиры, в том числе места, где арендатор убирал или ремонтировал вещи. Не забудьте поместить что-нибудь на фото, чтобы использовать его в качестве ориентира для определения даты и размера повреждений. Подумайте о том, чтобы при выезде присутствовал тот же свидетель, который присутствовал при регистрации.

Если домовладелец представляет арендатору форму выезда, в которой перечисляется ущерб, который арендатор (или их соседи по комнате / гости) не причинил, арендатор не должен ее подписывать.Вместо этого им следует заполнить собственную форму выезда и сохранить копию. Сохраняйте копии всего!

Кроме того, арендаторам следует не забыть указать свой адрес пересылки на бланке регистрации отъезда или каким-либо образом передать его арендодателю в письменной форме. Арендодателям больше не требуется отправлять гарантийный депозит на последний известный адрес арендатора, если арендатор не оставил адрес для пересылки. Арендодатели по-прежнему должны «доставить или отправить по почте» гарантийный депозит, но в правилах нет требований о том, куда его отправлять.Он мог оказаться по старому адресу совладельца, адресу квартиры и т. Д. ATCP 134.06 (2), CR 14-038, Sec. 4, Эфф. 01.11.15 .

Когда арендодатель должен вернуть залог?

У арендодателя есть 21 день после окончания аренды * для отправки полного гарантийного депозита и / или подробного списка удержаний. Если они написали это в договоре аренды, они могут отправить это в электронном виде. Висконсин. Стат. 704.10 (2), штат Висконсин, закон 317, п.42, Эфф. 18.04.18. ATCP 134.06 (2) (a) , Wis. Stat. 704.28 (4), MGO 32.07 (7) Если арендодатель этого не сделает, закон позволяет арендатору предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), но арендодатель не отказывается от права на возмещение ущерба после этой даты.

* Арендодатель больше не возвращает залог на основании того, когда помещение «сдано». Теперь домовладелец должен вернуть залог через 21 день после любого из следующих действий:

1. Дата окончания аренды, если арендатор уходит в конце срока аренды ATCP 134.06 (2) (а); или
2. Дата окончания аренды или дата начала аренды нового арендатора, если арендатор выселяется или уезжает до окончания срока аренды ATCP 134.06 (2) (b); или
3. Дата, когда известно, что помещение было освобождено, или дата, когда арендатор выселяется из-за выселения, если арендатор выселяется из-за задержания. ATCP 134.06 (2) (c)

Это делает язык совместимым с Wis.Стат. 704,28 (2). CR 14-038, разд. 4, Эфф. 01.11.15.

Что делать, если арендатор выезжает раньше срока?

Если арендатор выезжает до истечения срока аренды, он должен написать письмо с указанием дня переезда и вернуть ключи арендодателю, чтобы не было сомнений в том, владеет ли он квартирой до сих пор. Отсчет 21 дня начинается в в день окончания договора аренды или в дату начала новой аренды, в зависимости от того, что наступит раньше. Есть исключения для субаренды. (См. Раздел «Завершение аренды» для получения дополнительной информации о возможных изменениях в аренде, пока квартира свободна.) Висконсин. Стат. 704.28 (4) (b) Этот закон вступил в силу для всех, кто досрочно отказался от аренды с 31.03.12. Раньше у арендодателя был 21 день со дня «сдачи помещения» арендатором. Они должны были уведомить арендодателя в письменной форме, если они выехали раньше срока, в противном случае им пришлось бы ждать окончания срока аренды в течение 21 дня. ATCP 134.06 (2) (b), MGO 32.07 (7) Если в договоре аренды есть положение, противоречащее этому закону, закон сначала вступает в силу при продлении договора аренды.Висконсин. Стат. 704.28, 2011 Висконсин. Закон 143, Sec. 22, Эфф. 31.03.12.

На что может вычитаться арендодатель?

Стандартные юридические вычеты: ATCP 134.06 (3) (a), Wis. Stat. 704,28 (1)

• Невыплаченная арендная плата (некоторые исключения в штате Висконсин 704.29)
• Неоплаченные коммунальные услуги, причитающиеся по договору аренды, или за которые арендодатель становится ответственным
• Ущерб, нанесенный арендатором или его гостями, превышающий «нормальный износ»
• Неоплаченные ежемесячные муниципальные сборы за выдачу разрешений, Висконсин.Стат. 704.28, 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, раздел 22, Eff. 31.03.12. Правила защиты прав потребителей называли это «платой за парковку передвижного дома». Это было обновлено 11.11.15, чтобы соответствовать 704.28. ATCP 134.06 (3) (a) 5, CR 14-038, разд. 6

Язык был изменен, чтобы уточнить, что вычеты производятся из полной суммы гарантийного депозита и только на сумму, которая разумно необходима для оплаты вещей, которые им разрешили вычесть. ATCP 134.06 (3) (а), CR 14-038, разд. 6, Эфф. 01.11.15.

Нестандартные правовые удержания

Арендодатель может вычесть вычеты за вещи, отличные от перечисленных выше, только в том случае, если взимание платы за это является законным (см. Ниже) И если арендатор парафировал положения на отдельной странице под заголовком «Нестандартные условия аренды» при подписании договора аренды. Это может включать такие вещи, как штрафы за просрочку платежа. ATCP 134.06 (3) (b), Висконсин. Стат. 704,28 (2)

Незаконные удержания

Арендодатели не имеют права вычитать из гарантийного депозита «нормальный износ» или другие убытки, за которые арендатор не несет ответственности в соответствии с законом, даже если арендатор подписал НЕСТАНДАРТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ, разрешающее такие вычеты.ATCP 134.06 (3) (c), Висконсин. Стат. 704,28 (3)

Чистка ковров

Вычитание из залога за обычную чистку ковров является незаконным, даже если арендатор подписал договор аренды, в котором говорится, что он должен платить за чистку ковров. Исключение составляют случаи, когда они повредили ковер сверх «нормального износа». Если домовладелец вычитает деньги из залога за обычную чистку ковров , им следует выполнить следующие действия. ATCP 134.06 (3) (c), Висконсин.Стат. 704.28 (3) Имейте в виду, что домовладелец все еще может попытаться получить деньги в суде мелких тяжб!

Новое примечание в ATCP 134.06 (3) (c) разъясняет, что даже если арендодателю разрешено составлять договор аренды, в котором говорится, что арендатор должен платить за обычную чистку ковров, они могут , а не , забрать это из соображений безопасности. депозит. Плату за чистку ковров ny, которую они взимают заранее, следует рассматривать как часть гарантийного залога, который подлежит возмещению. Вычеты не могут включать «естественный износ».»По сути, домовладелец должен был бы подать в суд на арендатора в качестве отдельного дела, если бы он не заплатил за обычную чистку ковров, требуемую по договору аренды. CR 14-038, Sec. 10, Eff. 11/1/15.

Может ли арендатор обналичить частичный чек?

Это рискованно. Правила больше не гарантируют, что арендатор может подать в суд на оставшуюся часть суммы, которую, по его мнению, он должен. Если арендатору абсолютно необходимо обналичить чек, он может написать на чеке «Частичная оплата» или «Права защищены» и приложить письмо домовладельцу, в котором объясняется, что они принимают это только как частичную оплату.ATCP 134.06 (2) (e), MGO 32.07 (7) (d) CR 14-038, разд. 4, Эфф. 01.11.15

Кому вернуть депозит?

Арендодатель должен вернуть его тому, кому арендаторы письменно сказали домовладельцу , чтобы он выписал чек, или тому, кому арендодатель решит вернуть его, если не было письменных инструкций. Правила больше не предписывают домовладельцу указывать имена всех на чеке, поэтому арендаторам, которые снимают вместе, следует тщательно подумать о том, кому они хотят получить чек и получить от него деньги.Легче, чтобы это был всего лишь один человек, но больше ответственности, если каждый должен его подписать. ATCP 134.06 (2) (d), MGO 32.07 (7) (c), CR 14-038, разд. 4, Эфф. 01.11.15.

Что делать, если арендодатель не соблюдает эти правила?

Если арендодатель не вернет гарантийный депозит и / или список удержаний в течение требуемого 21 дня, или если арендодатель снял деньги за вещи, с которыми арендатор не согласен, арендатор может в конечном итоге подать на арендодателя иск о двойной неправомерно удержанной сумме. , плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату.ATCP 134, Висконсин. Стат. 100.20 (5), Висконсин. Стат. 66.0104 (2) (б).

Этот процесс начинается с того, что арендатор выполняет следующие действия:

Написать письмо домовладельцу

Образец письма доступен здесь. Все, что отправляет арендатор, должно включать следующее:

Арендаторы должны хранить копию письма для своих записей!

Подать жалобу в службу защиты прав потребителей

Арендаторы могут легко подать жалобу в Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей.Бюро ведет учет жалоб и свяжется с домовладельцем по поводу нарушения. Чтобы получить форму жалобы, позвоните по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128 или заполните ее онлайн.

Иск в суд мелких тяжб

Арендаторы могут подать в суд в любое время, когда они считают, что арендодатель должен им деньги, но может быть лучше, если они сначала напишут письмо, а затем подождут, пока истечет срок, а арендодатель все еще не ответит. Затем арендатор может подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб о возмещении двойной суммы неправомерно удержанного, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату.Висконсин. Стат. 100.20 (5), Висконсин. Стат. 704.95, Висконсин. Стат. 66.0104 (2) (б).

ПРИМЕЧАНИЕ: Если арендодатель вернет деньги до того, как арендатор подаст в суд, арендатор больше не может подавать в суд, поскольку теперь ему не причитаются деньги. Двойной ущерб применяется только в случае передачи дела в суд.

Чтобы подать иск, арендатор должен обратиться в окружной суд мелких тяжб, заполнить простую форму «вызов и жалоба» и уплатить регистрационный сбор в размере 94,50 долларов США. (Этот сбор может быть отменен, если вы получаете талоны на питание или BadgerCare или имеете низкий доход по иным причинам.) Если арендатор выиграет, арендодатель должен будет вернуть ему этот регистрационный сбор, а также любые судебные издержки или разумные гонорары адвоката, назначенные судом. Арендодатель может не оспаривать иск, они могут попытаться урегулировать дело или могут подать встречный иск на дополнительные деньги, которые, по мнению арендодателя, они должны. Чтобы связаться с судом вашего округа, обратитесь в Окружную судебную систему штата Висконсин. Если у вас есть другие вопросы, ознакомьтесь с нашими советами суда по рассмотрению мелких тяжб.

Словарь

Задаток: иногда это называется удержанием денег, внесением денег или сбором за подачу заявления.Задаток включает ВСЕ деньги, которые арендатор платит арендодателю перед подписанием договора аренды в обмен на возможность заключения договора аренды в будущем или за рассмотрение договора аренды арендодателем, за исключением суммы до $ 20 25 долларов за фактическую стоимость проверки кредитоспособности) и до 25 долларов за проверку биографических данных для арендаторов, подающих заявление из другого штата. ATCP 134.02 (3, Закон штата Висконсин 704.085 (2), 2017 Закон штата Висконсин 317, Раздел 41, Эффект 18.04.18.

Нормальный износ: это термин, который используется в законах штата Висконсин, но не дает подробного определения.Это относится к ухудшению состояния помещения, которое происходит в нормальных условиях, когда арендатор регулярно убирается и разумно ухаживает за помещением. Если арендатор и домовладелец не могут прийти к соглашению, судья суда мелких тяжб решит, будет ли дело передано в суд.

Залог: деньги, которые арендатор платит арендодателю при заключении договора аренды, чтобы гарантировать обязательства арендатора. Это любая сумма, превышающая предоплаченную арендную плату за один месяц (включая залог за домашних животных, залог за ключ и залог мебели).Автоматически невозвратного депозита не существует.

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (2011 г., штат Висконсин.Акт 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Краткое содержание

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон 76, Висконсин, 2013 г.) Резюме WI, Резюме Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и мероприятиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Краткое содержание

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

Цены на аренду будут продолжать расти и создавать серьезный риск инфляции

• Стоимость аренды в первом полугодии 2021 года выросла на 9,2%, что в три раза превышает средние темпы роста и превышает докризисную тенденцию.
• Инфляция в сфере жилья будет продолжать расти по мере роста спроса среди миллениалов, сказал аналитик Логан Мохташами.
• Этот подъем рискует превратить более высокую инфляцию в необратимую, поскольку цены на аренду сложнее сдержать.

Сделки по аренде в эпоху пандемии закончились. Цены растут, и новые данные говорят о том, что они будут продолжать расти с головокружительной скоростью.

Ралли началось на рынке жилья, где ажиотаж покупок привел к тому, что национальные запасы упали до исторического минимума, а цены взлетели с самой высокой скоростью за более чем 30 лет. Теперь это распространяется на рынок аренды.

Средняя арендная плата за квартиру в США выросла на 9,2% за первые шесть месяцев 2021 года, говорится в отчете от 29 июня на сайте аренды квартир Apartment List. Для сравнения, типичный рост в первом полугодии составляет от 2% до 3%. Только в июне национальный индекс арендной платы сайта подскочил на 2.3%.

Согласно списку квартир, типичная цена по всей стране сейчас на 2% выше, чем если бы пандемия не произошла. Это превышение сконцентрировано на растущих рынках, таких как Остин и Сан-Диего, поскольку арендная плата в крупнейших мегаполисах остается ниже тенденции.

«В то время как прошлогодний пик сезона переездов был остановлен пандемией, сезонный всплеск в этом году, похоже, компенсирует потерянное время», — заявили в своем блоге экономисты по списку квартир Крис Сальвиати, Игорь Попов и Роб Варнок.

По мнению ведущего аналитика Housing Wire Логана Мохташами, резкий рост цен вряд ли в ближайшее время прекратится.Миллениалы намерены в ближайшие три года обеспечить беспрецедентный спрос на рынке жилья. Этот сдвиг приведет к еще большему разрыву между спросом и предложением, сказал аналитик.

«Мы все равно никогда не строили достаточно квартир. А теперь у нас самая большая в истории демографическая группа, основанная на домохозяйствах», — сказал он Insider. «Независимо от того, покупают ли они дома, им все равно нужно где-то жить. Так что да, рост арендной платы должен повыситься».

Повышение арендной платы представляет собой больший, чем обычно, риск для широкого роста цен.Инфляция в убежищах более жесткая, чем инфляция в других категориях, а это означает, что она с меньшей вероятностью сразу остынет после прыжка выше.

Федеральный резерв , Белый дом и большинство экономистов ожидают, что десятилетняя инфляция остынет по мере устранения узких мест. Ожидается, что инфляция на подержанные автомобили, продукты питания и коммунальные услуги ослабнет по мере восстановления предложения.Однако цены на аренду усложняют единодушное мнение. Если инфляция на жилье продолжит расти, прогнозы временного ускорения роста цен могут не оправдаться.

Безусловно, цены на аренду очень сезонные, а цены, как правило, самые высокие летом, согласно списку квартир. Если цены будут следовать тенденциям 2018 и 2019 годов, то осенью и зимой цены несколько упадут. Такое снижение может совпасть с замедлением более широкой инфляции.

Но с учетом того, что арендная плата в крупных городах, как ожидается, будет продолжать расти, инфляция жилья является главным показателем, на который следует обратить внимание, чтобы понять, замедлится ли рост цен так, как ожидалось, или останется за пределами желаемого.

Как удержать хороших арендаторов: 7 советов, как удержать их от ухода

Как связаться с вами, если возникнет проблема. Всегда вовремя платите. Уважение к вашей собственности и соседству. Найти хороших арендаторов, которые занимаются всем этим, непросто, но если вы сдадите в аренду арендаторам, которые заботятся о вашем доме, как о своем собственном, вы никогда не захотите, чтобы они съехали. Это краткое руководство покажет вам, как убедить хороших арендаторов продолжать арендовать у вас.

По данным Национального центра управления жилищным фондом, ежегодно 54% ​​квартир отдается новым арендаторам.Для арендодателей этот период связан с расходами, которые варьируются от затрат на уборку до возможного ремонта. Потерянная арендная плата (особенно значительная, когда вы полагаетесь на доход от аренды для выплаты ипотечного кредита), коммунальные платежи и плата за рекламу могут складываться, чем дольше квартира пустует.

Сокращение или устранение оборотных расходов за счет более длительного содержания хороших арендаторов может помочь вам стать более прибыльным арендодателем. Есть много преимуществ, в том числе:

• Наличие стабильного дохода от аренды
• Меньше времени и усилий на подготовку квартиры к сдаче в аренду (уборка, демонстрация собственности, реклама и т. Д.)
• Как избежать неопределенности с привлечением нового арендатора

Прежде чем беспокоиться о том, как сохранить отличного арендатора, убедитесь, что вы начали с аренды правильному человеку. Комплексная онлайн-проверка биографических данных арендатора от SmartMove дает вам практически мгновенный доступ к кредитному отчету арендатора, криминальному прошлому и истории выселений, поэтому вы можете быть уверены, что у вас лучший арендатор в вашем доме.

7 советов, как удержать арендаторов дольше

Стоит найти способы повысить привлекательность вашей собственности для арендаторов.Во многих случаях льготы, которые вы предлагаете, будут стоить намного меньше, чем расходы на пустую квартиру. Более того, не все мотивирующие факторы будут стоить вам денег.

Вот семь советов, как продлить срок аренды вашим лучшим арендаторам:

1. БЫСТРОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ АДРЕСА

Очень важно, чтобы арендатор был доволен, особенно если вы собираетесь попросить арендатора продлить срок его аренды. Если вы будете активно обслуживать недвижимость и регулярно проводить ее проверки, ваш арендатор с большей вероятностью согласится с вашим предложением.

Мало что может расстроить арендатора больше, чем неотвеченные запросы на обслуживание. Вы хотите показать им, что хотите дать им хорошее место для жизни. Это может стать решающим фактором, когда ваш арендатор рассматривает возможность продления аренды. Такие стимулы, как чистка ковров или генеральная уборка профессиональной службой по уборке, могут быть очень привлекательными для долгосрочных арендаторов и могут заставить их почувствовать, что их ценят, не разбивая банк.

Кроме того, своевременное техническое обслуживание и быстрое решение проблем помогут вам тратить меньше времени на ремонт, когда вам все же придется переворачивать устройство.Регулярная проверка состояния устройства поможет вам оставаться в курсе тех вопросов обслуживания, которые необходимо решить (которые арендатор, возможно, не заметил), и поможет предотвратить превращение небольших задач по техническому обслуживанию в более крупные проблемы.

2. БУДЬТЕ ХОРОШИМ АРЕНДОДАТЕЛЕМ

Никогда не недооценивайте важность человеческого фактора, когда речь идет об арендаторах. Ваши арендаторы могут с большей вероятностью захотеть остаться, если вы дружелюбный и отзывчивый человек. Очевидно, это касается всей жизни, но тем более, когда вы хотите, чтобы люди с радостью платили вам каждый месяц.

Будьте своевременны с вашими ответами и сделайте так, чтобы арендатору было легко связаться с вами. Поддерживайте открытое общение, чтобы уменьшить недопонимание и улучшить отношения между арендатором и арендодателем. Вежливость и уважительное отношение имеют большое значение для того, чтобы арендатор чувствовал себя комфортно в квартире.

Например, если вам нужно сделать ремонт в помещении, подумайте о том, чтобы работники приходили, пока ваши арендаторы работают, чтобы вы не нарушили их тишину и покой. В конце концов, чем больше ощущение дома, тем дольше может остаться хороший арендатор.Отношение к сотрудничеству также формирует ожидания того, как вы хотите, чтобы с вами обращались взамен, что повышает вероятность того, что ваши арендаторы будут уважать вас и вашу собственность.

Узнайте больше о том, как стать хорошим арендодателем с точки зрения арендатора, здесь.

3. УЗНАЙТЕ, КАКИЕ АРЕНДАТОРЫ УДОБСТВА ХОТЯТ

Высокоскоростной Интернет. Открытые планы этажей. Красивое открытое пространство. Важно знать, какие факторы ищут современные арендаторы при аренде недвижимости, чтобы вы могли попытаться лучше удовлетворить рыночный спрос.

Для многих арендаторов, особенно молодого поколения, такого как представители поколения Z и миллениалы, качество жизни является основным фактором, решающим остаться или уйти. Вы можете владеть недвижимостью, но арендатор должен иметь возможность считать ее своим домом. Есть способы, которыми вы можете способствовать созданию более индивидуальной атмосферы, и тем самым побудите ваших арендаторов остаться подольше.

Подумайте о том, чтобы предложить функции, которые больше всего волнуют арендаторов, может помочь вам привлечь более долгосрочных арендаторов и послужить для них стимулом к ​​продлению срока аренды.Например, если ваша арендуемая недвижимость находится рядом с университетом, то средний арендатор может искать такие удобства, как безопасные стоянки для велосипедов или уютные комнаты для занятий. Кроме того, есть и другие стратегические улучшения, такие как приборы из нержавеющей стали, паркетные полы и центральное кондиционирование воздуха, которые могут сделать дом похожим на дом. Эти обновления потенциально могут быть хорошими инвестициями, если вы хотите привлечь новых арендаторов или побудить нынешних арендаторов остаться подольше.

4. БУДЬТЕ ПРОАКТИВНЫ С ПРОДЛЕНИЕМ АРЕНДЫ

Важно заранее сообщить арендатору, что вы заинтересованы в продлении с ним договора аренды.

• Подумайте о том, чтобы связаться со своим арендатором за 90 дней до истечения срока аренды, чтобы спросить, будут ли они заинтересованы в его продлении.
• Это раннее уведомление может помочь им задуматься о своих планах раньше, чтобы они могли уведомить вас больше.
• Если арендатор решит переехать, то, по крайней мере, вы можете получить скидку на рекламу своей аренды до того, как он официально переедет. Если кого-то выстроят в очередь, то, возможно, вы не потеряете и месяца аренды.

Есть и другие способы побудить вашего нынешнего арендатора остаться подольше.Вы можете отказаться от повышения арендной платы (или оставить ее на более низком уровне) на следующий год, если они продлятся. Если они колеблются, спросите их, что нужно сделать, чтобы заставить их остаться. Это еще одна причина для хороших отношений между арендодателем и арендатором. Чем лучше вы общаетесь с арендатором, тем выше вероятность, что он откроется и скажет вам, какие стимулы для него наиболее значимы.

Они могут запросить ремонт дома или перерыв в аренде. Посмотрите, сможете ли вы заключить сделку, которая будет иметь смысл для вас обоих.Вы можете обнаружить, что выполнение запроса арендатора может оказаться для вас меньшими расходами, чем передача квартиры и принятие риска на нового арендатора.

5. СОЗДАНИЕ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ

Рассмотрите возможность попросить арендатора подписать долгосрочный договор аренды по сниженной ставке. Если они продлеваются каждые полгода, то продлевают аренду до года. Если они продлеваются ежегодно, рассмотрите возможность продления срока аренды до двух лет по сниженной ставке. Хотя этот метод может означать, что вы теряете прибыль от повышения арендной платы, возможно, стоит сохранить надежного арендатора, платящего арендную плату.Убедитесь, что вы рассчитали разницу в доходах от аренды, чтобы знать, какой вариант лучше всего подходит для вас с финансовой точки зрения.

6. ОБРАЩЕНИЕ С АРЕНДАТОРАМИ FAIRLY

Ни один арендатор не хочет чувствовать себя мишенью своего арендодателя, поэтому все арендодатели должны быть знакомы с местными и федеральными законами о жилье и соблюдать их. Итак, независимо от расы, религии, сексуальной ориентации или физических возможностей вашего арендатора, вы должны быть последовательны в том, как вы относитесь к людям, которые снимают у вас квартиру. Это также означает, что нужно быть отзывчивым, решать проблемы и избегать слишком высокой арендной платы.Конечно, вы можете взимать любую сумму, какую захотите, но если вы в конечном итоге поднимете ее слишком высоко в отношении определенных, защищенных групп людей, вы можете подать иск о дискриминации.

7. ПРИНУДИТЕЛЬНО ПРАВИЛА ПРИНЯТИЯ ПРАВИЛ, БЕЗ ЗАПРЕЩЕНИЯ

Независимо от того, касаются ли они безопасности, залога за домашних животных, водяных кроватей или забитых туалетов, до подписания договора аренды вам необходимо изложить свои правила собственности в письменной форме. Стоит пойти еще дальше и указать на последствия несоблюдения этих правил.Это поможет вашему арендатору понять свои обязанности и ваши ожидания.

Если ваш долгосрочный арендатор начинает нарушать установленные вами правила или политику, поговорите с ним, прежде чем принимать меры. Вы можете получать жалобы от соседей, но прежде чем делать какие-то выводы, вам нужно выслушать их, чтобы узнать их точку зрения.

Обязательно ознакомьтесь с местными и федеральными жилищными правилами, но справедливое применение правил арендодателя обычно следует нескольким рекомендациям.

• Должен способствовать безопасности и благополучию арендаторов
• Должен иметь разумное отношение к цели, для которой он принят
• Должен быть написан достаточно четко, чтобы арендатор мог понять
• Должен применяться ко всем арендаторам справедливо (важно для многоцелевого использования). -объект)
• Не должно создаваться во избежание юридических обязательств арендодателя

За счет справедливого соблюдения правил и наличия четкой политики в отношении того, что происходит, когда они игнорируются, вы можете управлять ожиданиями своих арендаторов, помогая им чувствовать себя в большей безопасности , а также избавиться от не платящих и нарушающих правила арендаторов.

Экран для хороших арендаторов, удерживайте хороших арендаторов

С помощью этих советов вы можете лучше подходить для привлечения и удержания долгосрочных арендаторов, которые уважают вашу собственность и правила. Но прежде чем вы сможете удержать хорошего арендатора, вы должны выбрать хорошего арендатора.

Благодаря быстрой и надежной проверке арендаторов с помощью SmartMove вы сможете быстрее принимать уверенные решения об аренде.

Благодаря SmartMove проверяющие могут получить важную информацию и аналитические данные за считанные минуты.Для SmartMove характерны следующие особенности:

• ResidentScore основан на анализе более полумиллиона фактических записей о резидентах и ​​помогает вам оценивать потенциальных арендаторов с точностью, чем обычный кредитный рейтинг, и доказано, что он оценивает арендный риск на 15% лучше, чем стандартный кредитный рейтинг.
• Отчет о доходах SmartMove поможет вам быть более уверенным в том, что ваш арендатор делает то, что, по его словам, зарабатывает. Вы сможете узнать, когда можно будет пропустить дополнительное подтверждение дохода.В конечном итоге вы сэкономите время и силы, а также снизите риск проблем с оплатой арендатора.

SmartMove прост в использовании. Просто попросите своего арендатора принять ваше приглашение на проверку, и в течение нескольких минут на ваш почтовый ящик будут доставлены надежные и исчерпывающие отчеты TransUnion о проверке арендатора, что позволит вам лучше понять чью-либо историю аренды, кредитное поведение, криминальное прошлое и доход.

Screen сегодня, чтобы обрести больше уверенности в том, кто будет вовремя платить арендную плату и уважать вашу собственность.Добавив кредит, историю выселений и проверку доходов в список текущих дел арендодателя, вы значительно повысите свои шансы найти отличных арендаторов, которые помогут сделать вашу инвестиционную недвижимость прибыльной.

Этот контент, если иное не указано или заявлено на этом сайте, является собственностью TransUnion Rental Screening Solutions, Inc. Этот контент предназначен только для образовательных целей и для удобства. Информация, представленная в этом содержании, предоставляется «как есть» без каких-либо гарантий, в частности, не представляется полной, не является юридической консультацией и может быть изменена без предварительного уведомления.Вам рекомендуется время от времени проверять эти условия на предмет изменений, и, зайдя на этот сайт, вы соглашаетесь с этими условиями и всеми перечисленными условиями. Законы и правила могут различаться в зависимости от штата и местности. Проконсультируйтесь со своим адвокатом, если у вас есть юридические вопросы, связанные с практикой и процедурами аренды недвижимости.

Полное руководство по пониманию права арендодателя на участие в аренде

Один из наиболее распространенных источников напряженности между арендодателями и арендаторами — это разные мнения о доступе арендодателя к съемной квартире и праве арендатора на неприкосновенность частной жизни.
Арендодатели считают, что, поскольку они владеют недвижимостью, они должны иметь частый доступ для выполнения ряда задач по поддержанию ее в безопасности и хорошем состоянии.
Арендаторы часто возмущаются кажущимися бесконечными вторжениями домовладельцев, которые, по их мнению, будут злоупотреблять своим положением и выслеживать или даже красть у них.
Арендаторы часто опасаются нарушения их конфиденциальности при проникновении в арендуемую собственность без их согласия.
В целом, как арендодателям, так и арендаторам важно понимать, какие права арендодатель может входить в собственность, занимаемую арендатором, и какие именно права арендатор имеет на неприкосновенность частной жизни, чтобы уменьшить напряженность, соблюдать закон и способствовать гармоничным отношениям между арендаторами. две стороны.
Арендодатель Юридический: право входа в арендуемую недвижимость
Мы спросили нашу подругу Эстер из Avvo (которая является их юрисконсультом) об этом конкретном вопросе.
Посмотрите, что она сказала, в коротком видео ниже.

Что такое конфиденциальность арендатора?

Многие законы штата и местные законы гарантируют, что арендатор имеет право на определенный уровень конфиденциальности. Однако домовладелец должен иметь определенный доступ к собственности, которой он владеет, чтобы проводить проверки, ремонтировать и т. Д.Поиск такого баланса — задача законодателей штата, которые четко обозначили, что требуется от обеих сторон.
Существуют определенные модели поведения арендодателя, которые арендаторы (и закон) считают агрессивными, включая, помимо прочего:

• Слишком частые проверки
• Импровизированные посещения
• Посещения без надлежащего письменного уведомления
• Письменные уведомления без указания времени и даты
• Въезд без разрешения арендатора
• Разрешение другим лицам, например специалистам по обслуживанию, входить без сопровождения
• Проведение проверок и других работ в нерабочее время
• Использование входа для преследования арендатора

Арендодатели, нарушающие право арендатора на неприкосновенность частной жизни, должны отвечать перед правоохранительными органами и даже могут столкнуться с обвинениями в незаконном проникновении или поездкой в ​​суд мелких тяжб за нарушение права на уведомление и т. Д.И арендодатели, и арендаторы должны хорошо ознакомиться с законами своего штата, в которых подробно излагается право арендатора на неприкосновенность частной жизни, а также требования к арендодателям при въезде в занимаемое арендуемое имущество.

Может ли арендодатель явиться в собственность без предупреждения?

Несмотря на то, что между штатами существуют некоторые различия, в законах большинства штатов описаны ситуации, когда домовладельцы могут входить в занимаемую арендуемую квартиру.
Законы в некоторых штатах являются конкретными, в то время как в других штатах даже нет законодательных актов, регулирующих этот вопрос.Для штатов, в которых действуют законы о въезде домовладельцев, существует ряд вариаций, поэтому очень важно, чтобы и домовладельцы, и арендаторы были знакомы с каждой конкретной ситуацией, чтобы они могли либо осуществлять, либо защищать свои права.
Разрешения на въезд арендодателю в целом можно разделить на 6 ситуаций, которые четко определяют, когда арендодатель имеет право въезжать в арендуемую собственность, которой он или она владеет, а также что он может и не может там делать.

Ситуация №1. В случае аварии

В случае возникновения чрезвычайной ситуации законы штата разрешают арендодателю без предупреждения входить в арендуемую собственность, чтобы решить проблему.
Арендодатель может войти без письменного уведомления и может использовать свой собственный ключ, чтобы получить доступ, независимо от того, находится ли арендатор дома или нет.
В принципе, любая ситуация, когда событие вызывает повреждение и будет продолжать причинять ущерб, если не принять меры немедленно, может рассматриваться как чрезвычайная ситуация.
Существует несколько чрезвычайных ситуаций, обычно связанных с наводнениями, пожарами и экстремальной погодой.
Например, если сосед сообщает о дыме, исходящем от сдаваемой в аренду собственности, домовладелец может счесть это чрезвычайной ситуацией и войти для расследования.
Утечка воды из потолка — это оправданная чрезвычайная ситуация для домовладельца, который может войти в помещение выше и попытаться обнаружить источник проблемы.
Существует очень мало ситуаций, которые закон считает реальной чрезвычайной ситуацией, поэтому домовладельцы должны быть очень осторожны при входе в арендуемую собственность, используя это обоснование.

Ситуация №2. После надлежащего письменного уведомления

Закон признает, что для сохранения собственности и защиты своих инвестиций домовладельцы должны иметь возможность войти в занимаемую арендуемую недвижимость, даже если арендатор этого не хочет.
Вот почему законы штата определяют, какое уведомление арендодатель должен предоставить арендатору, что он или она будет входить в собственность, а также дату и время.
Точные сведения различаются в зависимости от штата, но обычно указывают, что уведомление должно быть в письменной форме и что уведомление должно быть сделано в разумные сроки до входа.
В большинстве штатов разумным сроком считается 24 часа уведомления. Это означает, что если домовладелец планирует войти в арендуемую квартиру в пятницу для проведения технического обслуживания или ремонта, он или она должны доставить арендатору письменное уведомление в четверг утром
с указанием того, какой ремонт будет проводиться, и временные рамки, которые арендодатель будет присутствовать в квартире.
Время въезда арендодателя также должно быть в пределах, определенных законом как разумные часы, обычно определяемые как обычные рабочие часы с 8:00 до 17:00. на неделе.
В некоторых штатах просто требуется, чтобы арендодатели входили в сдаваемую недвижимость только в «разумное время», которое, по логике, может включать некоторые субботние часы.
Даже при наличии письменного уведомления арендодателю не разрешается входить в арендуемую собственность до или после этих разумных сроков и дней (за исключением чрезвычайных ситуаций, как описано ранее).

Ситуация №3. Во время длительного отсутствия арендатора

Когда арендатор покидает арендуемую собственность на длительный период времени, многие штаты разрешают арендодателям входить в собственность для выполнения основных работ и проверки на предмет повреждений. В каждом штате длительное отсутствие может быть определено по-своему, но обычно оно составляет семь или более дней.
В других штатах домовладельцам не разрешается входить в арендуемую квартиру для осмотра, даже если арендатор отсутствует на срок более семи дней, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Арендодатели должны всегда сверяться с законами своего штата, чтобы изучить и понять спецификации въезда во время длительного отсутствия арендатора и обстоятельства, которые оправдывают въезд.

Ситуация №4. Когда арендодателю нужно показать сдаваемую недвижимость

Нельзя запретить арендодателям показывать арендуемую недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям, но закон штата определяет тип и частоту уведомлений, которые должен получать арендатор.
Например, в некоторых штатах арендатор должен направить арендатору письменное уведомление за 30 дней о том, что арендодатель начинает показ собственности, а затем устное уведомление за 24 часа о посещении в обычные рабочие часы.
В каждом штате существуют разные требования к этому типу доступа арендодателя к собственности, поэтому арендодатели должны убедиться, что они соблюдают правила, прежде чем продолжить.

Ситуация №5. Когда арендаторы дают разрешение

Если домовладелец запрашивает вход, чтобы проверить, нужен ли ремонт в квартире, или отвечает на запрос арендатора о проведении технического обслуживания, и арендатор соглашается разрешить въезд, арендодатель может войти в собственность, даже если арендатора нет дома.
Если арендатору дано разрешение в письменной или устной форме, запись не будет считаться незаконной.
Тем не менее, арендодателям следует избегать частых заездов, чтобы провести осмотр или поискать ремонт, поскольку слишком много может быть сочтено препятствием для спокойного пользования арендатором недвижимостью.
Письменные уведомления — самый безопасный и лучший способ убедиться, что и арендодатели, и арендаторы понимают, что и когда происходит.

Ситуация №6. Когда домовладелец подозревает, что его бросили

Если домовладелец подозревает, что арендатор отказался от собственности и имеет достаточные, разумные доказательства, чтобы сделать такой вывод, он или она могут войти на законных основаниях.
Разумные доказательства, которые могут привести домовладельца к выводу, что арендатор покинул квартиру, могут включать:

• Коммунальные услуги в арендуемом объекте отключены
• Другие жители сообщили об арендаторе, что он или она съезжает
• Подача заявки на изменение адреса в почтовом отделении
• Свидетели видели, как арендатор недавно выносил мебель
• Арендатору недавно было отправлено трехдневное уведомление об оплате или увольнении, и он не отвечает на попытки связи

Арендодатель может войти в собственность, чтобы собрать дополнительные доказательства оставления, например, убедиться, что в шкафах нет еды или что имущество арендатора пропало.Если по какой-то причине арендатор не покинул квартиру и доказательства являются совпадением, домовладелец все же может указать на доказательства как на достаточно разумные, чтобы оправдать въезд.

Несколько примеров от побережья до побережья

Поскольку каждый штат определяет законы, касающиеся доступа арендодателя к занимаемой арендуемой собственности, интересно сравнить, насколько разные законы.
Вот 10 штатов США с различными условиями, когда домовладельцы могут въезжать в арендуемую недвижимость:

1. Arizona — Требуется двухдневное уведомление, которое может быть направлено арендатору в письменной или устной форме.В Аризоне не разрешается въезд домовладельцам во время длительного отсутствия.
2. Калифорния — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и законы не поддерживают запись домовладельца во время расширенного уведомления.
3. Флорида — Требуется только 12-часовое уведомление, и в уставе не указывается, требуется ли письменное или устное сообщение. Арендодателям Флориды по закону разрешен доступ к арендуемой собственности во время длительного отсутствия арендатора, определяемого как 7 дней и более.
4. Айдахо — В штате нет статуи, посвященной въезду домовладельца в занятую съемную квартиру.
5. Kentucky — Требуется письменное уведомление за 2 дня и позволяет домовладельцам входить в здание для проведения планового технического обслуживания во время длительного отсутствия.
6. Montana — Требуется письменное уведомление за 24 часа и разрешается въезд домовладельцам во время длительного отсутствия арендатора.
7. Нью-Гэмпшир — Конкретные временные рамки не указаны, но указано, что соответствующее уведомление должно быть направлено в зависимости от обстоятельств. Арендодатели не могут войти во время длительного отсутствия.
8. Огайо — Требуется письменное уведомление за 24 часа, домовладельцы не могут входить в здание в случае длительного отсутствия.
9. Вирджиния — Требуется 24-часовое письменное уведомление о текущем техническом обслуживании, но не требуется уведомления, если арендодатель отвечает на запрос арендатора о ремонте или техническом обслуживании. Арендодатели могут войти в съемную квартиру во время длительного отсутствия.
10. Вашингтон — Требуется письменное уведомление за 2 дня о техническом обслуживании, но только за 1 день, если домовладелец показывает недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатель не может войти в квартиру во время длительного отсутствия арендатора

Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде?

Если домовладелец следовал законам штата, касающимся надлежащего уведомления и въезда, но арендатор по-прежнему не желает позволить арендодателю продолжить движение, какие действия на самом деле существуют у арендодателей и арендаторов?
Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде, если он считает, что имеет на это право?
Если у арендатора есть законный запрос, например, у арендатора недостаточно времени, чтобы убрать арендованный объект, прежде чем показать его потенциальному покупателю, арендодатель может подумать о сотрудничестве с арендатором в поисках лучшего времени, которое выгодно им обоим.
Однако, если арендатор отказывается согласиться с уведомлением арендодателя о въезде, даже если запрос соответствует всем законам и изложенным разумным требованиям. В большинстве случаев, когда арендатор отказывается, арендодатель может войти в квартиру мирно и без применения силы и выполнить указанную задачу. Некоторые домовладельцы могут захотеть взять с собой свидетеля, чтобы подтвердить законность въезда, понаблюдать за проделанной работой и противостоять любым претензиям арендаторов о пропаже собственности или ненадлежащем поведении.
В некоторых штатах арендатору разрешено отказать во въезде после получения письменного уведомления, но решение об отказе должно быть разумным и обоснованным.Частые отказы могут служить оправданием того, что домовладелец предъявит иск арендатору за ущерб и убытки, вызванные отказом от сотрудничества. В крайних случаях домовладелец может получить постановление суда о разрешении доступа и, скорее всего, расторгнет договор аренды при ближайшей возможности.

Может ли домовладелец войти без разрешения?

Как указывалось ранее, арендодатель может сдавать аренду без разрешения только в некоторых случаях.

В этом случае пожар или переполнение туалета, разрушающее арендуемую квартиру, являются примерами чрезвычайных ситуаций, когда арендодатель может внести арендную плату без разрешения или уведомления.

Арендатор на длительное проживание:

Если арендатор решает жить за границей на месяц, и арендодателю необходимо провести текущее обслуживание, это может быть хорошим примером ситуации, когда разрешение не требуется.

Если арендатор полностью отказывается от собственности, арендодатель имеет право войти в собственность после соблюдения надлежащих процедур.

Где арендодатели могут узнать больше о законах о въезде?

Для арендодателей, которые хотят узнать больше о конфиденциальности арендаторов, правах арендодателей на въезд и других ситуациях, связанных с поиском баланса между двумя сторонами, существует множество источников:

• Веб-сайты, содержащие ссылки на законы штата об арендодателях / квартиросъемщиках
• Организации по защите прав арендодателей / арендаторов
• Адвокаты арендодателей / арендаторов
• Ваш земельный или местный арендодатель и инвестиционные группы в недвижимость
• Веб-сайт правительства вашего штата, на котором есть ссылки на уставы домовладельцев / арендаторов

И арендодатели, и арендаторы должны ознакомиться с законами штата, чтобы выиграли обе стороны.