МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Заявление о признании имущества общей долевой собственностью: Признание права общей долевой собственности на общее имущество

Признание права общей долевой собственности на общее имущество

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права общей долевой собственности на общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Признание права общей долевой собственности на общее имущество Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 289 «Квартира как объект права собственности» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отклоняя требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности, общим имуществом многоквартирных жилых домов, права собственности ответчика недействительным, суд в порядке статьи 289 ГК РФ, пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 установил, что спорная котельная является отдельно стоящим зданием, расположенным на отдельном земельном участке по отношению к многоквартирным домам, право собственности на здание котельной и на земельный участок, на котором она расположена, зарегистрировано в установленном порядке за ответчиком, учитывая, что возведение котельной осуществлялось застройщиком до начала строительства многоквартирного дома, в рамках инвестиционного договора, заключенного с ответчиком, дольщики по договорам долевого участия в строительстве приобретали иные объекты права: жилые помещения и доли на общее имущество многоквартирного дома, в котором располагается квартира, котельная в состав общего имущества в договоры не включена.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику о признании права общей (долевой) собственности, выделе доли в праве общей собственности и признании права собственности на недвижимое имущество и денежные средства. Как указал суд, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Между тем в данном случае судом установлено, что брак между сторонами в органах ЗАГС никогда не регистрировался. Доводы истца о том, что судом не учтены представленные им доказательства в подтверждение их совместного проживания с ответчиком и ведения общего хозяйства, сами по себе не являются достаточными основаниями для возникновения общей собственности сторон на спорное недвижимое имущество и денежные средства.
Действующее семейное законодательство не считает браком фактическое совместное проживание мужчины и женщины, гражданские браки не порождают тех правовых последствий, которые вытекают из браков, заключенных в органах записи актов гражданского состояния.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание права общей долевой собственности на общее имущество Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики)»
(выпуск 26)
(под ред. В.М. Жуйкова)
(«ИЗиСП», «КОНТРАКТ», 2019)Оценив данное экспертное заключение, суд счел его соответствующим требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ. Из представленных в материалы дела доказательств следовало, что истец фактическое пользование помещением осуществлял через иной вход в здание, в связи с чем суд нашел правомерным избранный истцом способ защиты права путем предъявления о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания как требование, аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст.
304 ГК РФ) (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64), поскольку доказательств того, что ответчик чинит препятствия в пользовании общим имуществом в здании, суду не представлено.

Нормативные акты: Признание права общей долевой собственности на общее имущество

Исковое заявление о признании права общей долевой собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения

Исковое заявление о признании права общей долевой собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения

В _________ районный суд г. Новосибирска
адрес

Истцы: 1. Иванова Ирина Ивановна
адрес

2. ТСЖ «Название»
(в интересах собственников помещений
на основании п. 8 ст. 138 ЖК РФ)
адрес

Ответчик: ООО «Название2»
ОГРН _______
ИНН _______
адрес
Директор: _______

Третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО
г. Новосибирск, ул. Державина, 28

2. Акционерный коммерческий
межрегиональный топливно-энергетический банк «БАНК» (публичное акционерное общество)
(ПАО «БАНК»)
ОГРН _______
ИНН ___________
адрес

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права общей долевой собственности
и истребовании имущества из чужого незаконного владения

Истица Иванова И.И. является собственницей квартиры № __ многоквартирного жилого дома № __ по ул. _____ в г. Новосибирске, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению свидетельством о государственной регистрации права собственности.

ТСЖ «Название» создано «___» ______ ________ года по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № __ по ул. _______ в г. Новосибирске с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 Жилищного кодекса РФ, Устав ТСЖ). В обязанности товарищества собственников жилья входит представительство интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ). ТСЖ участвует при рассмотрении дел в судах в качестве законного представителя собственников помещений.

В жилом доме № __ по ул. _______ в г. Новосибирске имеется два подвальных помещения площадью _______ кв.м. и _______ кв.м. (далее по тексту: спорные помещения, подвальные помещения). В этих подвальных помещениях расположены коммуникации всего многоквартирного дома, разводка труб горячего и холодного водоснабжения, разводка стояков системы отопления, а также разводка канализационных труб и труба ревизии канализационной системы всего жилого дома, приборы давления и учета горячей и холодной воды, запорная арматура, общедомовой узел ввода сети холодного водоснабжения. Кроме того, в подвальных помещениях расположена разводка системы электроснабжения всего жилого дома (в подтверждение изложенных фактов прилагаются акт осмотра технического подвала от (дата) года, выполненный истцом ТСЖ «Название» и акт осмотра подвальных помещений № ____ от (дата), выполненный сторонней организацией – ООО «_________». Т.о., данные подвальные помещения необходимы для поддержания бесперебойного обеспечения всех коммуникационных систем жилого дома и, по существу, для поддержания жизнеобеспечения дома.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме. Статьей 289 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491), в соответствии с этим перечнем в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд РФ в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения и их правовой режим установлен пунктом 2 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Конституционный Суд в своем Постановлении от 28 мая 2010 г. N 12-П отметил, что правовая природа общего имущества многоквартирных домов сведена к тому, что оно не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования квартирами.

Наличие указанных признаков позволяет квалифицировать имущество в качестве общего, а право общей долевой собственности на него принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из анализа указанных норм и приведенной позиции Конституционного Суда РФ следует, что технические подвалы, не имеющие самостоятельного значения и предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в жилом доме, принадлежат собственникам помещений в жилом доме на праве общей долевой собственности.

Спорные подвальные помещения как раз предназначены исключительно для обслуживания многоквартирного жилого дома, не имеют самостоятельного назначения и не могут быть использованы в качестве самостоятельных объектов в силу повсеместного расположения в них вышеуказанных домовых коммуникаций.

Факт того, что спорные подвальные помещения не являются самостоятельными объектами недвижимости и относятся общей долевой собственности подтверждается вышеназванным разрешением на ввод дома в эксплуатацию от (дата), техпаспортом жилого дома по состоянию на (дата), из которых следует, что площадь нежилых помещений многоквартирного дома составляет _____ кв.м. (такое помещение действительно в доме есть и используется его собственником в качестве _______________).

Также факт отсутствия самостоятельной потребительской ценности спорных подвальных помещений, их предназначение исключительно для обслуживания жилого дома может быть подтвержден посредством судебной строительно-технической экспертизы.

Исходя из приведенных норм законодательства, спорные подвальные помещения входят в состав общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома с момента регистрации права первого собственника.

Как указано выше, жилой дом введен в эксплуатацию с (дата). С этого же времени участники долевого строительства стали регистрировать права на помещения, переданные им по договорам долевого участия, соответственно, с этого времени возникло и право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, включая спорные подвальные помещения.

С момента ввода дома в эксплуатацию спорные подвальные помещения эксплуатировались исключительно управляющей организацией, т.е. всегда фактически использовались в качестве общего имущества.

В _______ 201_ года при передаче дел от прежней управляющей организации ООО «________») к истцу ТСЖ «Название» в связи с избранным на общем собрании собственников помещений дома способом управления домом посредством товарищества собственников жилья, истцам стало известно о том, что на спорные подвальные помещения, относящиеся к общей долевой собственности собственников помещений МКД, вопреки приведенным требованиям закона зарегистрировано право собственности конкретного лица.

Заказав выписки из ЕГРП о переходе прав, истцы узнали о том, что еще в (дата) право собственности на спорные помещения было зарегистрировано за ООО «________» (ИНН ________), в _____ 201_ года собственник помещений сменился, им стало ООО «_______», а с (дата) спорные помещения принадлежат ответчику – ООО «Название2» (выписка из ЕГРП о переходе прав и выписка из ЕГРП о правах на спорные помещения прилагаются к исковому заявлению). Кроме того, как следует из выписки из ЕГРП о правах на спорные помещения, они оба имеют залоговое обременение в пользу третьего лица – ПАО «БАНК».

Информация о том, что на технические подвальные помещения зарегистрировано право собственности конкретного лица, прежней управляющей компанией (ООО «________») от собственников помещений дома скрывалась, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению: (1) счетами, выставленными в адрес истицы Ивановой И.И. на оплату жилищно-коммунальных услуг и ОДН, из которых следует, что площадь нежилых помещений в доме составляет ____кв. м.; (2) отчетом ООО «________» об использовании средств собственников на расходы по управлению и содержанию жилого дома за _____ год, где площадь нежилых помещений в доме указана в размере _____ кв.м.; (3) протоколом общего собрания собственников, инициированного ООО «________» от (дата), где размер нежилых помещений в доме указан как _____ кв.м.

В ____ же 201_ года, сразу после избрания ТСЖ «Название» как способа управления жилым домом, в спорные помещения были установлены входные железные двери с замками и свободный доступ управляющей организации в них был прекращен. В этой связи в настоящее время использование спорных подвальных помещений по их прямому назначению – для обслуживания жилого дома – возможно только с разрешения ответчика. Факт установки входных металлических дверей с замками в оба подвальных помещения подтверждается прилагаемым актом осмотра подвальных помещений № _____ от (дата), выполненным ООО «_________».

Отсутствие постоянного доступа в спорные подвальные помещения образует серьезные проблемы для управления домом: крайне затрудняет обслуживание, профилактический осмотр общедомовых коммуникаций, приборов учета потребленных коммунальных ресурсов, запорной арматуры, производство текущего и капитального ремонта спорных помещений, поскольку каждый раз при необходимости ревизии общедомовых коммуникаций, регулирования запорной арматуры, контроля за приборами учета горячей и холодной воды и в случае возникновения аварийных ситуаций ТСЖ, как управляющая организация, вынуждена обращаться к ответчику с просьбами о предоставлении ключей от дверей в спорные помещения.

Регистрация права собственности ответчика на спорные подвальные помещения нарушает права истицы Ивановой И.И. и других собственников помещений жилого дома, как их долевых сособственников.

Право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения установлено законом (ст. 301 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 19 и Пленума Высшего арбитражного суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 названного Постановления).

Принимая во внимание факт регистрации права собственности ответчика (а до него – иных лиц) на спорные подвальные помещения, относящиеся к общей долевой собственности, и факт запрещения ответчиком свободного доступа управляющей организации в спорные подвальные помещения с ____ 201_ года посредством установки на входах в них металлических дверей с замками, иного пути защиты права общей долевой собственности, кроме судебного, не существует, что и обусловило обращение истцов в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

П Р О Ш У:

1. признать нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, и нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. _______, __, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома № __ по ул. _______ в г. Новосибирске.

2. истребовать указанные подвальные помещения из владения ООО «Название2» (ОГРН _______).

3. исключить из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО сведения о праве собственности ООО «Название2» (ОГРН _______) на нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, и нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. _______, __.

4. назначить по делу строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

 предназначены ли нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, и нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. _______, __, для обслуживания жилого дома, в котором они расположены?

 имеют ли нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, и нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. _______, __, самостоятельную потребительскую ценность?

Производство экспертизы поручить ООО «_______» (адрес). Оплату экспертизы возложить на сторону истца.

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

« _ » _____ 2016 года

истица Иванова И.И.____________

председатель Правления ТСЖ «Название» Иванова И.И.

______________

Исковое заявление о признании доли в праве общей собственности незначительной

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

Телефоны: 8 (985) 763 — 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776-13-39

.

________________________________________________
                              (наименование суда, в который подается исковое
                                      заявление)

                         Истец: _________________________________________
                                              (Ф.И.О. Истца)
                         ________________________________________________
                                      (его место жительства)

                         Ответчик: ______________________________________
                                             (Ф. И.О. Ответчика)
                         ________________________________________________

                                      (его место жительства)

 

Исковое заявление
о признании доли в праве общей собственности незначительной

и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли

 

      __________ (Ф.И.О.) ______ (далее — Ответчик) обратился в суд с иском ко мне  о вселении,  нечинении  препятствий  в  пользовании жилым помещением — квартирой N ___ в доме N ___ по _____ (улица, проспект и др.)_____ в г. _________________ и об определении порядка пользования вышеуказанной квартирой.
      В обоснование иска Ответчик  сослался  на  те  обстоятельства,  что каждому   из  нас  на  праве  собственности  принадлежат  доли   в  праве собственности на указанную квартиру. Моя доля в праве общей собственности на указанную квартиру составляет _______, доля Ответчика — _______.


      Я фактически проживаю в спорной  квартире  и  несу  расходы  по  ее содержанию. В силу сложившихся взаимоотношений между мной  и  Ответчиком, который квартирой никогда не пользовался и расходов по ней не  нес,  наше совместное проживание в одной квартире невозможно.
      Спорная квартира  является  моим  единственным  местом  жительства, Ответчик же  никогда  в  квартире  не  проживал  и  не  проживает.  Право собственности на спорную квартиру возникло у нас в порядке  наследования. Доля Ответчика в праве общей собственности незначительна по  отношению  к моей.
      Согласно  ст. 252  ГК  РФ  Участник  долевой  собственности  вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
      При недостижении Участниками  долевой  собственности  соглашения  о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
      Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен  без несоразмерного ущерба  имуществу,  находящемуся  в  общей  собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему  стоимости  его  доли другими Участниками долевой собственности.

      Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре  Участнику  долевой собственности,  его  доле  в  праве  собственности  устраняется  выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
      Выплата Участнику долевой собственности  остальными  собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна,  не  может  быть  реально выделена и он не имеет  существенного  интереса  в  использовании  общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных Участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
      С   получением  компенсации  в  соответствии  с  настоящей  статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
      Вопрос о том, имеет ли Участник долевой собственности  существенный интерес  в  использовании  общего  имущества,  решается  судом  в  каждом конкретном случае на  основании  исследования  и  оценки  в  совокупности представленных  Сторонами  доказательств,  подтверждающих,  в  частности, нуждаемость в использовании этого имущества в  силу  возраста,  состояния здоровья, профессиональной деятельности,  наличия  детей,  других  членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.
д.
      В отдельных случаях с  учетом  конкретных  обстоятельств  дела  суд может  передать  неделимую  вещь  в собственность  одному  из  Участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее  использовании, независимо от размера долей остальных Участников  общей  собственности  с компенсацией последним стоимости их доли.
      На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ,

.

прошу:

      1. Признать долю Ответчика в праве общей собственности  на квартиру N ____, в доме N ___ по ____ (улица, проспект и др.)____ в г. ___________________ незначительной.

      2. Заменить выдел  доли  из  общего  имущества  выплатой  Ответчику денежной компенсации в размере стоимости его доли.

      Приложение:
      1. Документы,   подтверждающие   право   собственности   Истца   на помещение.
      2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
      3. Копия искового заявления / документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и  приложенных к нему документов.
      4. Доверенность на подписание искового заявления.

 

_________________________________________________________________________
                 (подпись Истца или его представителя)

«__» _______ 20__ г.

 

.

По всем вопросам, связанным с составлением и разработкой договоров, жалоб, претензий, исков, кассаций можно записаться на прием к специалистам или позвонить по телефонам:
8 (985) 763 — 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]
Сайт: www.delovsud.ru
Внимание! Консультация платная.                          ________________________________________________
                              (наименование суда, в который подается
                                        исковое заявление)

                         Истец: _________________________________________
                                              (Ф. И.О. Истца)
                         ________________________________________________
                                      (его место жительства)

                         Ответчик: ______________________________________
                                             (Ф.И.О. Ответчика)
                         ________________________________________________
                                      (его место жительства)

                            Исковое заявление
        о признании доли в праве общей собственности незначительной
    и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли

      ______________________________________ (далее — Ответчик) обратился
                      (Ф.И.О.)
в суд с иском ко мне  о вселении,  нечинении  препятствий  в  пользовании
жилым помещением — квартирой N ___ в доме N ___ по ______________________
                                                  (улица, проспект и др. )
в г. _________________ и об определении порядка пользования вышеуказанной
квартирой.
      В обоснование иска Ответчик  сослался  на  те  обстоятельства,  что
каждому   из  нас  на  праве  собственности  принадлежат  доли   в  праве
собственности на указанную квартиру. Моя доля в праве общей собственности
на указанную квартиру составляет _______, доля Ответчика — _______.
      Я фактически проживаю в спорной  квартире  и  несу  расходы  по  ее
содержанию. В силу сложившихся взаимоотношений между мной  и  Ответчиком,
который квартирой никогда не пользовался и расходов по ней не  нес,  наше
совместное проживание в одной квартире невозможно.
      Спорная квартира  является  моим  единственным  местом  жительства,
Ответчик же  никогда  в  квартире  не  проживал  и  не  проживает.  Право
собственности на спорную квартиру возникло у нас в порядке  наследования.
Доля Ответчика в праве общей собственности незначительна по  отношению  к
моей.
      Согласно  ст. 252  ГК  РФ  Участник  долевой  собственности  вправе
требовать выдела своей доли из общего имущества.
      При недостижении Участниками  долевой  собственности  соглашения  о
способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них
Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела
в натуре своей доли из общего имущества.
      Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен  без
несоразмерного ущерба  имуществу,  находящемуся  в  общей  собственности,
выделяющийся собственник имеет право на выплату ему  стоимости  его  доли
другими Участниками долевой собственности.
      Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре  Участнику  долевой
собственности,  его  доле  в  праве  собственности  устраняется  выплатой
соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
      Выплата Участнику долевой собственности  остальными  собственниками
компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В
случаях, когда доля собственника незначительна,  не  может  быть  реально
выделена и он не имеет  существенного  интереса  в  использовании  общего
имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать
остальных Участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
      С   получением  компенсации  в  соответствии  с  настоящей  статьей
собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
      Вопрос о том, имеет ли Участник долевой собственности  существенный
интерес  в  использовании  общего  имущества,  решается  судом  в  каждом
конкретном случае на  основании  исследования  и  оценки  в  совокупности
представленных  Сторонами  доказательств,  подтверждающих,  в  частности,
нуждаемость в использовании этого имущества в  силу  возраста,  состояния
здоровья, профессиональной деятельности,  наличия  детей,  других  членов
семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
      В отдельных случаях с  учетом  конкретных  обстоятельств  дела  суд
может  передать  неделимую  вещь  в собственность  одному  из  Участников
долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее  использовании,
независимо от размера долей остальных Участников  общей  собственности  с
компенсацией последним стоимости их доли.
      На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, прошу:

      1. Признать долю Ответчика в праве общей собственности  на квартиру
N ____, в доме N ___ по ________________________ в г. ___________________
                        (улица, проспект и др.)
незначительной.
      2. Заменить выдел  доли  из  общего  имущества  выплатой  Ответчику
денежной компенсации в размере стоимости его доли.

      Приложение:
      1. Документы,   подтверждающие   право   собственности   Истца   на
помещение.
      2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
      3. Копия искового заявления / документы, подтверждающие направление
другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и  приложенных
к нему документов.
      4. Доверенность на подписание искового заявления.

_________________________________________________________________________
                 (подпись Истца или его представителя)
«__» _______ 20__ г.

Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме

04.02.2016г.

Согласно нормам действующего жилищного законодательства РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности также общее имущество в многоквартирном доме.

Иными словами, в случае приобретения гражданином в собственность жилого помещения в многоквартирном доме, он становится и собственником доли в праве собственности на общее имущество в этом доме, которая пропорциональна размеру общей площади приобретенного жилого помещения.

К такому имуществу согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся, в частности, лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, иные помещения, предназначенные для организации досуга жильцов, культурного развития, творчества, занятий физической культурой и спортом и т.п.

Вместе с тем, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно (отдельно от права собственности на жилое помещение) переходить от одного лица к другому.

Однако, нередки случаи отчуждения или иного способа выбытия (в том числе из пользования) из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов, в частности, подвалов, помещений мест общего пользования и других элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.

Нормами части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также на отчуждение этой доли и совершение иных действий, влекущих за собой передачу доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Из содержания части 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме.

Аналогичные положения также закреплены в части 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации и в статье 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое помещение и не может существовать отдельно от него.

Пределы распоряжения собственниками указанным имуществом ограничены жилищным и гражданским законодательством РФ и распространяются только на случаи передачи общего имущества многоквартирного дома другим лицам во временное пользование и (или) владение, в том числе в целях получения дохода.

При этом, в силу требований частей 2 — 4 статьи 36, статей 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации такое решение принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичный порядок принятия решения распространяется и на случаи, когда в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья либо создан жилищно-строительный кооператив.

Самовольное же распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме может повлечь снижение безопасности многоквартирного дома, привести к ненадлежащей эксплуатации важнейших конструктивных и технических элементов здания, исключить свободный доступ собственников жилья к помещениям, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Право обращения в суд за защитой прав, свобод и законных интересов граждан в случае, если они по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не могут сами обратиться в суд, в силу ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставлено также прокурору.



Подготовлен законопроект о коттеджных поселках

Минстрой РФ подготовил проект Федерального закона «О малоэтажных жилых комплексах, управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов».

Необходимость такого закона жители коттеджных поселков понимали давно, а вот Конституционный Суд РФ пришел к такому выводу в декабре 2021 года.

Сейчас проект закона проходит стадию общественного обсуждения.

Чего коснется закон?

Закон регулирует отношения, связанные с возникновением у собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажных жилых комплексах права общей долевой собственности на общее имущество, расположенное в границах таких комплексов, и с управлением таким общим имуществом.

Что понимается под общим имуществом?

В проекте много внимания уделено общему имуществу и управлению им. 

Общее имущество – расположенные в границах территории малоэтажного жилого комплекса объекты капитального строительства, иное имущество и земельные участки (права на такие земельные участки), если использование такого имущества осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.

Этот текст был нагло скопирован с сайта жкх ньюс – в нарушение запрета редакции и без согласия автора, поскольку нам наплевать на авторские права, а самим найти инфоповоды и написать о них – у нас ума не хватает.

К такому имуществу относятся, в частности, объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов;

Предполагается, то доля собственника индивидуального жилого дома в праве общей собственности на имущество общего пользования общее имущество общего пользования равна отношению площади принадлежащего ему, в том числе на праве аренды, земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, к общей площади земельного участка, расположенного в границах такого малоэтажного жилого комплекса и на котором расположены все объекты, входящие в состав малоэтажного жилого комплекса.

Интересные моменты:
  • малоэтажный комплекс будет иметь свой паспорт, а сведения о комплексе должны будут размещаться в ГИС ЖКХ.
  • уменьшение размера имущества общего пользования возможно будет только с согласия всех собственников индивидуальных жилых домов.
  • предполагается, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества будет определяться долей в праве общей собственности на общее имущество, если другое не установлено решением общего собрания, принятым всеми собственниками индивидуальных жилых домов.
  • решения общего собрания собственников могут приниматься путем проведения заседания или без проведения заседания (заочное голосование). Возможно голосование через интернет.
  • предусмотрено три способа управления – как и для многоквартирных домов. Непосредственное управление возможно в жилом комплексе, где домов не более 30. Муниципалитет может проводить конкурс для отбора управляющей организации.

Остальные нормы также очень похожи на Жилищный кодекс РФ. С интересом ждем, что выйдет в итоге прохождения проекта по всем этапам законотворчества.

26 Кодекс США § 121 — Исключение прибыли от продажи основного места жительства | Кодекс США | Закон США

Редакционные примечания

Ссылки в тексте

Дата введения в действие настоящего пункта, указанного в пп. (d)(9)(C)(ii), (iii) — дата вступления в силу Pub. Л. 108–121, утв. 11.11.2003.

Раздел 103 Закона о дипломатической службе 1980 г., упомянутый в подразд. (d)(9)(C)(iii), относится к разделу 3903 Раздела 22, Международные отношения и общение.

Раздел 1034 (в силе на день, предшествующий дате вступления в силу настоящего раздела), упомянутый в пп. (g), вероятно, означает раздел 1034 этого титула, действовавший за день до даты вступления в силу Pub. L. 105–34, который внес общие поправки в этот раздел и был утвержден 5 августа 1997 г. Раздел 1034 был отменен Pub. L. 105–34, раздел III, §312(b), 5 августа 1997 г., 111 Stat. 839.

Раздел 1223(6), упомянутый в пп. (g), был отменен Pub. Л. 113–295, разд.A, раздел II, §221(a)(80)(C), 19 декабря 2014 г., 128 Stat. 4049.

Кодификация

Паб. L. 109–135, раздел IV, §403(ee)(1), (nn), 21 декабря 2005 г., 119 Stat. 2631, 2632, которым предписывалось, что пп. (d) настоящего раздела следует изменить, переименовав пункт (10), касающийся имущества, приобретенного у умершего, в пункт (11), вступающий в силу, как если бы он был включен в положения, к которым относится такая поправка, Американского закона о создании рабочих мест от 2004 г., Pub . L. 108–357, был выполнен как вероятное намерение Конгресса путем переименования в качестве пункта (11) пункта (10), который было предложено добавить в подразд.(d) этого раздела по Pub. Законодательство L. 107–16, §542(c), (f)(1), применимое к наследственной массе умерших после 31 декабря 2009 г. См. Примечание о кодификации, 2001, 2003 и 2005 гг. Примечания к поправкам и Дата вступления в силу 2005 г. Примечание о поправке ниже.

Паб. L. 108–121, раздел I, §101 (a), (b) (1), 11 ноября 2003 г. , 117 Stat. 1336, который предписывал, что подпункт. (d) настоящего раздела изменить определение пункта (9) на (10) и добавить новый пункт (9), вступающий в силу, как если бы он был включен в поправки, внесенные разделом 312 Закона об освобождении от налогов от 1997 г., Pub.L. 105–34, не мог быть выполнен буквально, поскольку он предписывал изменение названия, потому что пп. (d) в редакции Pub. Л. 105–34, не содержал пункта (9). Однако, чтобы отразить вероятное намерение Конгресса, поправка была выполнена путем переименования в качестве пункта (10) пункта (9), который было предложено добавить в подразд. (d) этого раздела по Pub. Законодательство L. 107–16, §542(c), (f)(1), применимое к наследственной массе умерших после 31 декабря 2009 г. См. примечание о кодификации выше, а также примечания к поправкам 2001, 2003 и 2005 гг. и дату вступления в силу 2003 г. Примечание о поправке ниже.

Поправки

2017—Подп. (г)(3)(Б). Паб. L. 115–97, §11051(b)(3)(A)(i), вычеркнуто «(как определено в разделе 71(b)(2))» после слов «документ о разводе или раздельном проживании».

Подразд. (г)(3)(С). Паб. L. 115–97, §11051(b)(3)(A)(ii), добавлен пп. (С).

2014 — Подразд. (б)(3). Паб. L. 113–295, §221(a)(20), вычеркнут пп. (A) обозначение и заголовок и пп. (B) и выровненные поля. До изменения текст пп. (B) гласит следующее: «Подпункт (A) должен применяться независимо от любой продажи или обмена до 7 мая 1997 года.

Подразд. (б) (4), (5). Паб. L. 113–295, §212(c), переименованный пункт. (4), относящийся к исключению прибыли, отнесенной к неквалифицированному использованию, как (5).

Подразд. (г)(12)(Б). Паб. L. 113–295, §213(c)(1), добавлено «пункта (9)» после «и (D)».

2010 — Подразд. (г)(11). Паб. L. 111–312 с поправками в пп. (d) читать как поправку Pub. L. 107–16, §542 (c), в который первоначально был добавлен пар. (9), так и не был принят. См. примечания по кодификации выше и примечание к поправке 2001 г. и примечание к дате вступления в силу поправки 2010 г. ниже.До внесения поправок в абз. (11) гласит следующее: «Имущество, приобретенное у умершего. — Исключение в соответствии с данным разделом распространяется на имущество, проданное —

«(А) имущество наследодателя,

«(B) любое лицо, которое приобрело такое имущество у умершего (по смыслу раздела 1022), и

«(C) траст, который непосредственно перед смертью умершего был квалифицированным отзывным трастом (как определено в разделе 645(b)(1)), учрежденным умершим,

определяется с учетом права собственности и пользования наследодателя.

2008 г. — Подразд. (б)(4). Паб. L. 110–289 добавлен пар. (4) в отношении исключения прибыли, предназначенной для неквалифицированного использования.

Подразд. (г)(9)(С)(vi). Паб. Л. 110–245, §113(б), вычеркнуты заголовок и текст ст. (ви). Текст гласил: «Сотрудник разведывательного сообщества не должен рассматриваться как находящийся на квалифицированной расширенной службе, если только такая служба не находится в месте службы, расположенном за пределами Соединенных Штатов».

Подразд. (г)(9)(Е). Паб. L. 110–245, §113(a), зачеркнуты заголовок и текст пп.(Э). Текст гласил: «Пункт (iii) подпункта (A) не применяется в отношении любой продажи или обмена после 31 декабря 2010 года».

Подразд. (г)(12). Паб. L. 110–245, §110(a), добавлен пар. (12).

2007 — Подразд. (б)(4). Паб. L. 110–142 добавлен пар. (4) в отношении специального правила для определенных продаж пережившими супругами.

Подразд. (г)(9)(Е). Паб. Л. 110–172 добавлен пп. (Э).

2006 г. — Подразд. (г)(9). Паб. Законодательство L. 109–432, §417(d), в заголовке слова «Сотрудники силовых структур и дипломатической службы» заменены на «Сотрудники силовых структур и дипломатической службы».

Подразд. (г)(9)(А). Паб. L. 109–432, §417(a), заменено «пошлина —

«(i) в качестве сотрудника силовых структур,

«(ii) в качестве сотрудника дипломатической службы Соединенных Штатов, или

«(iii) в качестве сотрудника разведывательного сообщества».

для «службы в силовых структурах или дипломатической службе Соединенных Штатов».

Подразд. (г)(9)(С)(iv), (v). Паб. L. 109–432, §417(b), добавлен кл. (iv) и переименован в прежний кл.(iv) как (v).

Подразд. (г)(9)(С)(vi). Паб. L. 109–432, §417(c), добавлен кл. (ви).

2005 г. — Подразд. (г)(10). Паб. L. 109–135, §403(ee)(2), изменен заголовок и текст абз. (10) в отношении имущества, полученного в результате равноценного обмена в целом. До внесения поправки текст гласил: «Если налогоплательщик приобрел имущество в результате обмена, к которому применялась статья 1031, подраздел (а) не применяется к продаже или обмену такого имущества, если это происходит в течение 5-летнего периода, начиная с дата приобретения такого имущества.

Подразд. (г)(11). Паб. L. 109–135, §403(ee)(1), переименованный пункт. (10), ранее абз. (9), как добавлено в Pub. Л. 107–16, а.с. (11). См. примечания по кодификации выше, а также примечания к поправкам 2001 и 2003 гг. и примечание о дате вступления в силу поправки 2001 г. ниже.

Подразд. (грамм). Паб. L. 109–135, §402(a)(3), заменено «раздел 1223(6)» на «раздел 1223(7)».

2004 — Подразд. (г)(10). Паб. L. 108–357 добавлен пар. (10) в отношении имущества, приобретенного в равноценном обмене.

2003 — Подразд.(г) (9), (10). Паб. L. 108–121 добавлен абз. (9) и переименованный прежний пар. (9), как добавлено в Pub. Л. 107–16, а.с. (10). См. примечания по кодификации выше и примечание к поправке 2001 г. и примечание к дате вступления в силу поправки 2001 г. ниже.

2001 — Подразд. (г)(9). Паб. L. 107–16, §542(c), добавлен пар. (9). См. примечания о кодификации выше и примечание о дате вступления в силу поправок 2001 г. ниже.

1998 г. — Подразд. (Би 2). Паб. Законодательство L. 105–206, §6005(e)(1), заменено «Специальные правила для совместных возвратов» на «Ограничение в размере 500 000 долларов США для определенных совместных возвратов» в заголовке и общем тексте.До внесения поправок текст гласил следующее: «Пункт (1) применяется путем замены «250 000 долларов» на «500 000 долларов», если —

«(A) муж и жена подают совместную декларацию за налоговый год продажи или обмена имущества,

«(B) любой из супругов отвечает требованиям подраздела (а) в отношении владения таким имуществом,

«(C) оба супруга отвечают требованиям по использованию подраздела (а) в отношении такого имущества, и

«(D) ни один из супругов не имеет права на получение преимуществ согласно подразделу (а) в отношении такого имущества по причине параграфа (3).

Подразд. (с)(1). Паб. L. 105–206, §6005(e)(2), воспроизведенный заголовок без изменений и измененный текст в целом. До внесения поправок текст гласил следующее: «В случае продажи или обмена, к которым применяется настоящий подраздел, требования в отношении владения и использования, изложенные в подразделе (а), не применяются, а подраздел (b)(3) не применяется; но сумма прибыли, исключенная из валового дохода в соответствии с подразделом (а) в отношении такой продажи или обмена, не должна превышать —

«(A) сумма, которая находится в таком же соотношении с суммой, которая была бы исключена таким образом в соответствии с данным разделом, если бы такие требования были соблюдены, как

«(Б) короче —

«(i) совокупные периоды в течение 5-летнего периода, заканчивающегося на дату такой продажи или обмена, такое имущество находилось в собственности и использовалось налогоплательщиком в качестве основного места жительства налогоплательщика, или

«(ii) период после даты последней предыдущей продажи или обмена налогоплательщиком, к которому применялся подраздел (а), и до даты такой продажи или обмена,

несет до 2 лет.

1997 г. — паб. L. 105–34 внесены поправки в пояснение к разделу и текст в целом. До внесения поправок раздел относился к единовременному исключению прибыли от продажи основного места жительства лицом, достигшим 55-летнего возраста.

1988 г. — Подразд. (г)(9). Паб. L. 100–647 добавлен пар. (9).

1981 — Подразд. (б)(1). Паб. L. 97–34 заменил «125 000 долларов (62 500 долларов)» на «100 000 долларов (50 000 долларов)».

1978 г. — паб. L. 95–600, §404(a), заменено «Единовременное исключение прибыли от продажи основного места жительства лицом, достигшим 55-летнего возраста» на «Прибыль от продажи или обмена жилья лицом, достигшим 65-летнего возраста». в разделе ловушка.

Подразд. (а). Паб. L. 95–600, §404 (a), заменено «55» на «65», «5-летний» на «8-летний» и «3 года» на «5 лет».

Подразд. (б). Паб. L. 95–600, §404(a), в абз. (1) заменены положения, касающиеся долларовых ограничений на сумму прибыли, положениями, устанавливающими применимые ограничения, когда скорректированная цена продажи превышает 35 000 долларов США, и добавлен пар. (3).

Подразд. (г)(2). Паб. L. 95–600, §404 (c) (1), заменено «5-летний период» на «8-летний период».

Подразд.(г)(5). Паб. L. 95–600, §404(c)(2), заменено «5-летний период» на «8-летний период» и «3 года» на «5 лет».

Подразд. (г)(8). Паб. L. 95–600, §404(b), добавлен пар. (8).

1976 г. — Подразд. (б)(1). Паб. Законодательство L. 94–455, §1404(a) заменило «35 000 долларов» на «20 000 долларов» в трех местах.

подсек. (в), (г) (5). Паб. L. 94–455, §1906(b)(13)(A), зачеркнуто «или его представитель» после «Секретарь».

Уставные примечания и родственные дочерние компании

Дата вступления в силу поправки 2014 г.

Поправка к разделу 212(c) Pub.L. 113–295, действующий, как если бы он был включен в положения Закона о налогах на жилищную помощь от 2008 г., Pub. Л. 110–289, разд. C, к которому относится такая поправка, см. раздел 212(d) Pub. L. 113–295, изложенное в виде примечания к разделу 42 этого раздела.

Паб. Л. 113–295, разд. A, раздел II, §213(d), 19 декабря 2014 г., 128 Stat. 4034, при условии, что:

«Поправки, внесенные в соответствии с этим разделом [изменение этого раздела и разделов 125 и 877 настоящего раздела и положений, изложенных в качестве примечания к разделу 6511 настоящего раздела], вступают в силу, как если бы они были включены в положения Закон о помощи героям и налоговых льготах от 2008 г. [Pub.L. 110–245], к которым они относятся».

Поправка к разделу 221(a)(20) Pub. L. 113–295, вступивший в силу 19 декабря 2014 г., с учетом положения об экономии, см. раздел 221 (b) Pub. L. 113–295, изложенное в виде примечания к разделу 1 настоящего заголовка.

Даты вступления в силу и прекращения действия Поправки 2010 г.

Паб. L. 111–312, раздел III, §301(e), 17 декабря 2010 г., 124 Stat. 3301, при условии, что:

«Если иное не предусмотрено в этом разделе, поправки, внесенные в соответствии с этим разделом [внесение изменений в этот раздел и разделы 170, 684, 1014, 1040, 1221, 1246, 1291, 1296, 2505, 4947, 6018, 6019 , 6075 и 7701 настоящего раздела и отменяющие разделы 1022, 2210, 2664 и 6716 настоящего раздела] применяются к наследству умерших умерших и переданных после 31 декабря 2009 года.

Паб. L. 111–312, раздел III, §304, 17 декабря 2010 г., 124 Stat. 3304, в котором предусмотрено, что раздел 901 Закона об экономическом росте и налоговых льготах от 2001 г., Pub. L. 107–16, будет применяться к поправкам, внесенным разделом III Pub. L. 111–312, был отменен Pub. L. 112–240, раздел I, §101(a)(2), 2 января 2013 г., 126 Stat. 2315.

[Поправка, внесенная публикацией. L. 112–240 (отменяющий раздел 304 Pub. L. 111–312, ранее изложенный выше), применимый к налогооблагаемым, плановым годам или годам ограничения, начинающимся после декабря.31 декабря 2012 г., а также имущество умерших умерших, сделанных подарков или передачи без учета поколения после 31 декабря 2012 г., см. раздел 101(a)(3) Pub. L. 112–240, изложенное в виде примечания после бывшего раздела 901 Pub. L. 107–16, который был указан в качестве примечания к поправке с датами вступления в силу и прекращения действия 2001 г. в разделе 1 настоящего раздела.]

Дата вступления в силу поправки 2008 г.

Паб. Л. 110–289, разд. C, раздел III, §3092(b), 30 июля 2008 г., 122 Stat. 2912, при условии, что:

«Поправка, внесенная в этот раздел [изменяющий этот раздел], применяется к продажам и обменам после 31 декабря 2008 года.

Паб. L. 110–245, раздел I, §110(b), 17 июня 2008 г., 122 Stat. 1634, при условии, что:

«Поправка, внесенная в соответствии с подразделом (a) [изменяющая данный раздел], применяется к налоговым периодам, начинающимся после 31 декабря 2007 г.».

Паб. L. 110–245, раздел I, §113(c), 17 июня 2008 г., 122 Stat. 1635, при условии, что:

«Поправки, внесенные данным разделом [вносящие поправки в этот раздел], применяются к продажам или обменам после даты вступления в силу настоящего Закона [17 июня 2008 г.].

Дата вступления в силу поправки 2007 г.

Паб. L. 110–142, §7(b), 20 декабря 2007 г., 121 Stat. 1806, при условии, что:

«Поправка, сделанная данным разделом [изменяющая этот раздел], применяется к продажам или обменам после 31 декабря 2007 г. ».

Дата вступления в силу поправки 2006 г.

Паб. Л. 109–432, разд. A, раздел IV, §417(e), 20 декабря 2006 г., 120 Stat. 2966 с поправками, внесенными публикацией. L. 110–172, §11(a)(11)(B), 29 декабря 2007 г., 121 Stat. 2485, при условии, что:

«Поправки, внесенные настоящим разделом [вносящие поправки в этот раздел], применяются к продажам или обменам после даты вступления в силу настоящего Закона [дек.20, 2006].

Дата вступления в силу поправки 2004 г.

Паб. L. 108–357, раздел VIII, §840(b), 22 октября 2004 г., 118 Stat. 1597, при условии, что:

«Поправка, внесенная в соответствии с этим разделом [изменяющий этот раздел], применяется к продажам или обменам после даты вступления в силу настоящего Закона [окт. 22, 2004].

Дата вступления в силу поправки 2003 г.

Паб. L. 108–121, раздел I, §101 (b), 11 ноября 2003 г., 117 Stat. 1336, при условии, что:

«(2) Отказ от ограничений.—

Если возмещение или зачет любой переплаты налога в результате поправок, внесенных в этот раздел [внесение поправок в этот раздел], предотвращается в любое время до закрытия 1-летнего периода, начинающегося с даты вступления в силу настоящего Закона [ноябрь. 11, 2003] в силу любого закона или нормы права (включая res judicata), такое возмещение или зачет могут, тем не менее, быть произведены или разрешены, если иск в отношении этого подан до закрытия такого периода».

Дата вступления в силу поправки 2001 г.

Паб. L. 107–16, раздел V, §542(f), 7 июня 2001 г., 115 Stat. 86, при условии, что:

«(1) В целом.— За исключением случаев, предусмотренных в параграфе (2), поправки, внесенные в соответствии с настоящим разделом [вводящие в действие разделы 1022 и 6716 настоящего титула и вносящие поправки в этот раздел и разделы 170, 684, 1040, 1221, 1246, 1291, 1296, 4947, 6018, 6019, 6075 и 7701 настоящего раздела] применяются к наследству умерших после 31 декабря 2009 г.«(2) Переводы нерезидентам.— Поправки, внесенные в соответствии с подразделом (e)(1) [изменяющий раздел 684 настоящего раздела], применяются к передачам после 31 декабря 2009 г. «(3) Раздел 4947.— Поправка, внесенная подразделом (e)(4) [изменяющая статью 4947 настоящего раздела], применяется к вычетам за налоговые годы, начинающиеся после 31 декабря 2009 г. ». Дата вступления в силу поправки 1997 г.

Паб. L. 105–34, раздел III, §312(d), 5 августа 1997 г., 111 Stat. 841 с поправками, внесенными публикацией. L. 105–206, раздел VI, §6005(e)(3), 22 июля 1998 г., 112 Stat.806, при условии, что:

«(1) В целом.— Поправки, внесенные данным разделом [внесение изменений в этот раздел и разделы 25, 32, 56, 143, 163, 215, 280А, 464, 512, 1016, 1033, 1038, 1223, 1250, 1274, 6012, 6045, 6212, 6334, 6504 и 7872 настоящего раздела и отменяющий раздел 1034 настоящего раздела] применяются к продажам и обменам после 6 мая 1997 года. «(2) Продажи не позднее даты вступления в силу.—

По выбору налогоплательщика поправки, внесенные настоящим разделом, не применяются к какой-либо продаже или обмену на дату или до даты вступления в силу настоящего Закона [авг.5, 1997].

«(3) Определенные продажи в течение 2 лет после даты вступления в силу.— Раздел 121 Налогового кодекса 1986 года (с поправками, внесенными данным разделом) должен применяться без учета его подраздела (c)(2)(B) в случае любой продажи или обмена имущества в течение двухлетнего периода, начиная с на дату вступления в силу настоящего Закона, если налогоплательщик владел таким имуществом на дату вступления в силу настоящего Закона и не отвечает требованиям в отношении владения и пользования согласно подразделу (а) в отношении такого имущества. «(4) Обязательные контракты. — По выбору налогоплательщика поправки, внесенные настоящим разделом, не применяются к продаже или обмену после даты вступления в силу настоящего Закона, если— «(А)

такая продажа или обмен осуществляются в соответствии с договором, который имел обязательную силу на эту дату, или

«(В) без учета таких поправок прибыль не будет признаваться в соответствии с разделом 1034 Налогового кодекса 1986 года (действующим на день, предшествующий дате вступления в силу настоящего Закона) от такой продажи или обмена по причине приобретения нового места жительства. на такую ​​дату или до такой даты или в отношении приобретения которых налогоплательщиком действовал обязывающий договор на такую ​​дату.Этот параграф не применяется к любой продаже или обмену физическим лицом, если к такому физическому лицу применяется режим, предусмотренный разделом 877(a)(1) Налогового кодекса 1986 года». Дата вступления в силу Поправки 1988 г.

Паб. L. 100–647, раздел VI, §6011(b), 10 ноября 1988 г. , 102 Stat. 3691, при условии, что:

«Поправка, внесенная в соответствии с подразделом (а) [изменяющая данный раздел], применяется в отношении любой продажи или обмена после 30 сентября 1988 г. в налоговые годы, заканчивающиеся после этой даты.

Дата вступления в силу Поправки 1981 г.

Паб. L. 97–34, раздел I, §123(b), 13 августа 1981 г., 95 Stat. 197, при условии, что:

«Поправка, внесенная в этот раздел [вносящая поправки в этот раздел], применяется к жилым помещениям, проданным или обменявшимся после 20 июля 1981 года».

Дата вступления в силу Поправки 1978 г.

Паб. L. 95–600, раздел IV, §404 (d) (1), 6 ноября 1978 г., 92 Stat. 2870 при условии, что:

«Поправки, внесенные данным разделом [изменяющие этот раздел и разделы 1033, 1034, 1038, 1250 и 6012 настоящего раздела] применяются к продажам или обменам после 26 июля 1978 г. в налоговые годы, заканчивающиеся после такая дата.” Дата вступления в силу

Паб. L. 88–272, раздел II, §206 (c), 26 февраля 1964 г. , 78 Stat. 40, при условии, что:

«Поправки, сделанные этим разделом [введение в действие этого раздела, переименование бывшего раздела 121 в 122 и изменение разделов 1033, 1034 и 6012 настоящего раздела] должны применяться к решениям после 31 декабря 1963 г., в налоговые годы, заканчивающиеся после такой даты». Понимание Конгресса в отношении налогообложения основного места жительства военнослужащих, находящихся вдали от дома при исполнении служебных обязанностей

Паб.Л. 105–261, разд. A, раздел X, §1074, 17 октября 1998 г., 112 Stat. 2138, при условии, что:

«Конгресс считает, что военнослужащий должен рассматриваться для целей раздела 121 Налогового кодекса 1986 года как использующий имущество в качестве основного места жительства в течение любого непрерывного периода, в течение которого военнослужащий прохождение действительной военной службы в течение 180 дней или более в вооруженных силах, но только в том случае, если военнослужащий использовал недвижимость в качестве основного места жительства в течение любого периода во время или непосредственно перед этим периодом действительной службы. ” Переходное правило в случае продажи или обмена места жительства до 26 июля 1981 г.

Паб. L. 95–600, раздел IV, §404 (d) (2), 6 ноября 1978 г., 92 Stat. 2870 с поправками, внесенными публикацией. L. 99–514, §2, 22 октября 1986 г., 100 Stat. 2095 при условии, что:

«В случае продажи или обмена жилья до 26 июля 1981 г. налогоплательщик, достигший 65-летнего возраста на дату такой продажи или обмена, может выбрать раздел 121 Налогового кодекса. 1986 года [ранее IRC 1954] применяется путем замены «5-летнего периода» на «8-летний период» и «3 года» на «5 лет» в подразделах (a), (d)(2) и (d)(5) таких раздел.”

Юта Законы о семейной собственности — FindLaw

Во время брака пары приобретают права на часть имущества и активов, а также на долги, приобретенные одним или обоими из них. Совместное имущество не включает в себя вещи, которые считаются «раздельной собственностью», принадлежащей одному из супругов, например, имущество, принадлежавшее до брака, наследство, подарки, имущество, специально исключенное из действующих добрачных договоров, и имущество, полученное после раздельного проживания по закону. Кроме того, имейте в виду, что вы также все еще находитесь на крючке из-за ваших отдельных долгов до брака.

Справедливое распределение против собственности сообщества

Существует два способа раздела имущества супругов в штатах: справедливое распределение и совместное имущество. Юта — это штат со справедливым распределением или общим правом, который является правовой системой большинства супружеской собственности. Однако большое количество людей, особенно на западе США, живут в штатах с общественной собственностью. Это означает, что совместное имущество в Юте не считается автоматически принадлежащим обоим супругам и, следовательно, должно быть разделено поровну при разводе.

В штате Юта имущество супругов делится «по справедливости» или справедливо, что может быть неравным 50/50. Обычно для более длительных браков она составляет около 50% каждой из сторон. В случае краткосрочных браков суд обычно возвращает людей к их положению до брака, например, дает людям то, что у них было до брака, и, как правило, то, что они заработали во время брака. Стороны могут договориться о том, как они хотят разделить имущество вне суда, но судья рассмотрит его, чтобы убедиться, что он справедлив.

В приведенной ниже таблице более подробно разъясняются основные законы о собственности супругов в штате Юта.

Если вы разводитесь, ваше имущество и долги должны быть разделены. Рекомендуется проконсультироваться с опытным адвокатом по бракоразводным процессам в штате Юта, чтобы обсудить ваши права и варианты, чтобы случайно не отказаться от своих прав на совместное имущество.

Если ваш супруг(а) недавно умер и вы хотите разобраться в своих правах на совместное имущество как пережившего супруга, вам следует поговорить со знающим юристом по управлению недвижимостью в штате Юта.

Примечание: Законы штатов постоянно меняются, поэтому важно проверить эти законы о супружеской собственности, связавшись с адвокатом по разводам или проведя собственное юридическое исследование.

Исследуйте закон

Связанные ресурсы

Долевые доли в имуществе

Редактор: Марк Г. Кук, CPA, MBA, CGMA

Высокая стоимость недвижимости может сделать перспективу инвестирования в недвижимость для многих невозможной. Тем не менее, это также побуждает людей мыслить творчески, чтобы преодолеть это препятствие. Примеры творческих возможностей, позволяющих в противном случае запретить инвестиции в недвижимость, включают в себя создание партнерства, участие в совместном предприятии с кем-то, у кого есть избыток капитала, или участие в совместной съемке при покупке недвижимости.

В этом пункте обсуждается совместная аренда и что влечет за собой этот тип собственности. В нем также рассматривается влияние на одного владельца, когда совладелец продает долю в общей аренде, и может ли продажа доли соответствовать условиям равноценного обмена.

Долевая аренда – это особый вид владения недвижимым имуществом двумя или более сторонами. Это похоже на совместное предприятие; однако совместным предприятием обычно признается коммерческая организация, созданная для достижения конкретной цели. Кроме того, при совместной аренде совладельцы имеют право на наследство, в то время как общие арендаторы могут завещать свою собственность кому угодно. Совместная аренда дает каждому владельцу долю во всем имуществе, а это означает, что доля собственности каждой стороны составляет часть стоимости имущества. Каждый долевой владелец разделяет доход, а также расходы в зависимости от доли владения — соглашение о разделении затрат.

При совместной аренде каждый владелец имеет неделимую долю в приобретаемом имуществе, что дает каждому общему арендатору равное право на использование имущества, даже если доли или проценты долей у владельцев не равны.Примером неделимой доли может быть покупка одной десятой неделимой доли в 100 акрах. Хозяин купил не 10 акров, а одну десятую от всех 100 акров. Это дает совладельцу право использовать все 100 акров; однако он также дает право другим владельцам использовать те же 100 акров. Другими словами, каждый владелец является совладельцем всей физической собственности, а не контролирует ее определенную часть.

Одна из причин, по которой совместная аренда предпочтительнее для имущества, предназначенного для инвестиций или сдачи в аренду, заключается в том, что эта форма совместной собственности, как правило, не создает отдельного юридического лица для целей федерального налогообложения.Рег. сек. 301.7701-1(a)(2) предусматривает, что совместное владение имуществом, которое обслуживается, ремонтируется, а также сдается или сдается в аренду, не является отдельным юридическим лицом для целей федерального налогообложения. Аналогичным образом, Rev. Proc. 2002-22 предусматривает, что деятельность совладельцев должна быть ограничена деятельностью, обычно осуществляемой в связи с обслуживанием и ремонтом сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы их не рассматривали как отдельную коммерческую единицу.

Отказ от рассмотрения в качестве отдельной коммерческой организации для целей федерального налогообложения важен по ряду причин, не в последнюю очередь из-за того, чтобы избежать требования о подаче отчетности как в федеральную налоговую юрисдикцию, так и в налоговую юрисдикцию штата в качестве налогооблагаемого субъекта, отдельного от личного требование подачи. Вместо этого отчетность о доходах и расходах, связанных с сдаваемым в общую собственность имуществом, будет осуществляться непосредственно по личному заявлению владельца, что позволит избежать необходимости дополнительных налоговых сборов и, вероятно, сборов, взимаемых различными налоговыми органами с хозяйствующих субъектов. Кроме того, если право собственности не рассматривается как отдельная коммерческая единица, если владелец решит продать собственность позже, продажа может быть структурирована как однородный обмен в соответствии с гл. 1031 (а).

При равноценном обмене продавец недвижимого имущества может отсрочить признание прибыли от продажи, тем самым отсрочив уплату налога на прирост капитала, путем обмена этого имущества на другое недвижимое имущество подобного рода.Как правило, обмен не производится с покупателем имущества, но заменяющее имущество должно быть определено в течение 45 дней после отказа от обмененного имущества и приобретено в течение 180 дней после передачи обмениваемого имущества. Таким образом, если есть прибыль от продажи доли в общей аренде, продавец может отсрочить эту прибыль, приобретя взамен имущество того же типа. Основа нового имущества будет такой же, как и база отказанной собственности, уменьшенная на сумму любых денег, полученных продавцом, и увеличенная на сумму прибыли (или уменьшенная на сумму убытка) продавца, которая была признается на бирже (п.1031(г)). И пока разд. 1031 запрещает обмен недвижимого имущества на долю в коммерческом предприятии, Rev. Proc. 2002-22 определяет условия, при которых IRS будет принимать решение о том, что неделимая дробная доля в сдаваемой в аренду недвижимости (аренда в общей доле) не является долей в коммерческом субъекте и, следовательно, соответствует условиям равноценного обмена.

Очевидным преимуществом владения в качестве общих арендаторов является то, что оно позволяет владельцу обменять свою долю в малом имуществе на долю доли в гораздо более крупном имуществе без признания прибыли от продажи.С другой стороны, если кто-то владеет большой недвижимостью и не может найти подходящего покупателя, предложение частичных долей в собственности откроет игровое поле для групп покупателей, которые будут заинтересованы и квалифицированы.

При совместной аренде продажа, аренда, развитие или ипотека имущества в целом могут осуществляться только с согласия всех совладельцев. Однако каждый отдельный владелец может продать, сдать в аренду или заложить свою индивидуальную долю независимо от решения группы, и новый владелец станет новым общим арендатором.Единственный фактор, который опасается индивидуального владельца, заключается в том, что на практике кредиторы вряд ли примут долю в совместном имуществе в качестве залога.

Таким образом, участие в совместной аренде при инвестировании в недвижимость дает ряд преимуществ. Инвестор может приобрести долю в более крупной собственности, которая в противном случае была бы ему недоступна, даже если он или она будет делить использование собственности с другими владельцами. Кроме того, поскольку соглашение, как правило, представляет собой средство для разделения доходов и/или расходов, связанных с имуществом, а не для фактического ведения торговли, бизнеса, финансовой операции или предприятия и разделения прибыли, оно не создает юридического лица. отдельно от владельцев для целей федерального налогообложения.И поскольку не создается отдельная налогооблагаемая организация, если владелец продает неразделенную долю в собственности, находящуюся в общей аренде, проданная доля может квалифицироваться как право отказа от имущества в соответствии со ст. 1031 (а).

Редактор Примечания

Марк Кук является ведущим налоговым партнером SingerLewak LLP в Ирвине, Калифорния

Для получения дополнительной информации об этих предметах свяжитесь с Mr. Cook по телефону 949-261-8600 или по электронной почте [email protected]

Если не указано иное, авторы являются членами или связаны с SingerLewak LLP.

Налоговые соображения при использовании права аренды в общей структуре

Один и тот же вопрос постоянно возникает в дискуссиях по налоговому планированию: «Мы создали партнерство, чтобы купить недвижимость, но теперь некоторые из нас хотят уйти, а некоторые хотят реинвестировать. Как нам сделать это с наименьшими налоговыми последствиями?» На первый взгляд, распределение собственности в качестве аренды в общих интересах («TIC») и осуществление равноценного обмена в соответствии с §1031 является беспроигрышным, но этот подход оставляет налогоплательщика открытым для проверки со стороны IRS, как обсуждается ниже.

Раздел 1031 допускает отсрочку прибыли или убытка при обмене аналогичного имущества, предназначенного для продуктивного использования в торговле или бизнесе или для инвестиций. Интересы в партнерских отношениях специально исключены из льготного режима в соответствии с §1031. Это создает проблему, когда имущество принадлежит товариществу, и партнеры хотят идти разными путями. С другой стороны, доля TIC, которая представляет собой неделимую процентную долю в собственности, подпадает под действие режима непризнания в соответствии с §1031.В отличие от квартиры, здесь нет физического разделения собственности, но есть несколько прямых владельцев. Каждый совладелец имеет право на долю во владении имуществом и нести выгоды и бремя владения. Чтобы воспользоваться равноценным обменом, имущество должно быть переведено из товарищества в руки партнеров.

Проблема заключается в том, что разница между TIC и долей в партнерстве может быть субъективной, и не существует четкого критерия для проведения различия, поскольку оно не определяется исключительно юридической структурой юридического лица.Партнерство может быть создано, если владельцы вместе ведут бизнес или финансовые операции и делят прибыль и убытки; просто разделение расходов не создает партнерства — понимаете, как это может быть открыто для проверки? Существует несколько постановлений, и в 2002 году IRS выпустила Rev. Proc. 2002–22, в котором содержится руководство по использованию TIC в качестве равноценной собственности при обмене по §1031. Некоторые из вопросов, которые следует учитывать при определении того, будет ли TIC соблюдаться или будет преобразовано в партнерство:

  • Поддерживает ли документация владение TIC.Принадлежит ли право собственности каждому совладельцу? В кредитных документах отдельно указаны совладельцы? Совладельцы позиционируют себя как единый бизнес?
  • Как распределяются прибыль, убытки и долги. В структуре TIC суммы должны распределяться только пропорционально доле владения имуществом.
  • Возможность продажи, обременения или сдачи в аренду имущества без согласия других владельцев.
  • Создается ли стоимость совладельцами, работающими вместе для достижения общей цели, или из имущественного интереса, независимого от других владельцев.Например, совместная работа по ремонту и улучшению имущества создает ценность больше как бизнес, чем долевое владение недвижимостью.
  • Какие услуги предоставляются арендаторам аренды? Являются ли они привычными и минимальными по своей природе? Предоставление арендаторам услуг, выходящих за рамки обычного ремонта и обслуживания, таких как отопление и вывоз мусора, снова ближе к бизнес-модели, чем владение недвижимостью.
  • Арендные сооружения. Доход от аренды не должен зависеть от чистого дохода или прибыли любого арендатора, поскольку это будет рассматриваться как участие в бизнесе.

Следует отметить, что согласно Rev. Proc. 2002-22, IRS, как правило, не подтверждает, что TIC не является юридическим лицом, если непосредственно перед этим он был проведен через партнерство. IRS также включает в форму 1065 вопрос о том, распределялась ли аренда в общих интересах между партнерами. Это должно быть признаком того, что IRS тщательно изучает движение собственности от товарищества в руки партнеров.

Если совладельцы и поставщики услуг смогут смириться с тем, что TIC будет считаться долей в недвижимом имуществе, существует еще одно препятствие, прежде чем можно будет выполнить успешный обмен §1031.Как отмечалось выше, требуется, чтобы обмениваемое имущество «удерживалось для продуктивного использования». Немедленное распределение и продажа долей в собственности может не соответствовать требованию «предназначено для продуктивного использования». Этот тип транзакции обычно называют «дроп и обмен». Несмотря на то, что существует указание на то, что получение имущества в рамках безналогового распределения до обмена по-прежнему квалифицируется как удерживаемое для коммерческого или инвестиционного использования, налогоплательщикам следует опасаться слишком быстрого осуществления обмена.

BPM здесь, чтобы помочь вам.
Как всегда, мы советуем всем, кто рассматривает возможность использования совместной аренды для обмена §1031, проконсультироваться со своими налоговыми консультантами и начать планирование как можно раньше. За дополнительной информацией по этой теме обращайтесь к Джеки Мацумуре по телефону (925) 296-1035.

BPM для недвижимости
Группа BPM Real Estate Industry Group имеет все возможности для предоставления комплексных бухгалтерских, налоговых и консультационных услуг «одного окна» для тех, кто работает в сфере недвижимости, таких как инвесторы, девелоперы, менеджеры, REIT и семейные предприятия в сфере недвижимости.Таким образом, вы можете вместо этого сосредоточить свое время и усилия на управлении и операциях вашего бизнеса. Наши бухгалтеры и консультанты по недвижимости понимают нормативные и бизнес-задачи, стоящие перед вашей отраслью, и стремятся оставаться на шаг впереди, чтобы помочь вам ориентироваться на меняющемся рынке. Наш опыт позволяет нам помочь вам в сложных сделках, связанных с формированием фондов недвижимости, приобретением, развитием, распоряжением, инвестициями и управлением недвижимостью.Учитывая волатильность рынка недвижимости в сегодняшнем экономическом климате, управлять своими инвестициями в недвижимость непросто. Поскольку правила и положения постоянно меняются, а ландшафт становится все более сложным, обращение за советом к эксперту может значительно уменьшить ваши заботы и обеспечить вам душевное спокойствие, зная, что о ваших активах в сфере недвижимости заботятся. Узнайте больше на bpmcpa.com/realestate.

Это предупреждение содержит сводную информацию и предназначено только для общего ознакомления.Он не предназначен для замены подробного исследования или профессионального суждения. Ни BPM, ни кто-либо из членов фирмы BPM не может брать на себя никакой ответственности за убытки, причиненные любому лицу, действующему или воздерживающемуся от действий в результате любого материала, содержащегося в этом предупреждении. По любому конкретному вопросу следует обращаться к соответствующему консультанту.

3. ЧТО ТАКОЕ ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЕ

3. ЧТО ТАКОЕ ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЕ



Землевладение

3.1 Землевладение – это отношения, будь то юридические или обычно определяемые среди людей как индивидуумы или группы по отношению к земля. (Для удобства термин «земля» используется здесь для обозначения других природных ресурсы, такие как вода и деревья.) Землевладение — это институт, т. е. правила изобретенные обществом для регуляции поведения. Правила владения и пользования определяют, как собственность права на землю должны быть распределены внутри обществ. Они определяют, как осуществляется доступ предоставлены права пользования, распоряжения и передачи земли, а также связанные ответственности и ограничений.Проще говоря, системы землевладения определяют кто может использовать какие ресурсы, как долго и при каких условиях.

3.2 Землевладение является важной частью социальной, политической и хозяйственные структуры. Он многомерен, в нем задействованы социальные, технические, экономические, институциональные, правовые и политические аспекты, которые часто игнорируются, но должны учитываться. Отношения землевладения могут быть четко определены и подлежат исполнению в официальном суде или в соответствии с обычным структур в обществе.С другой стороны, они могут быть относительно плохо определены. с двусмысленностью, открытой для эксплуатации.

3.3 Землевладение, таким образом, представляет собой паутину пересекающихся интересы. К ним относятся:

  • Переопределение интересы: когда суверенная власть (например, нация или сообщество имеет право выделить или перераспределить землю посредством экспроприации и т. д.)

  • Перекрывающиеся интересы: когда нескольким лицам предоставляются разные права на один и тот же земельный участок (т.грамм., одна сторона может иметь право аренды, другая может иметь преимущественное право проезда, и др.)

  • Дополнительные интересы: когда разные стороны имеют один и тот же интерес в одном и том же земельном участке (например, когда члены общины имеют общие права на пастбища и т. д.)

  • Конкурирующие интересы: когда разные стороны оспаривают одни и те же интересы в одном и том же земельном участке (например, когда два стороны самостоятельно заявляют о правах исключительного пользования земельным участком земля.Земельные споры возникают из-за конкурирующих требований.)

3.4 Землевладение часто классифицируется как:

  • Частный: уступка прав частному лицу, которым может быть физическое лицо, состоящее в браке пара, группа людей или юридическое лицо, такое как коммерческая организация или некоммерческая организация. Например, внутри общины отдельные семьи могут иметь исключительные права на жилые участки, сельскохозяйственные угодья и определенные деревья.Другие члены сообщества могут быть исключены из использования этих ресурсы без согласия владельцев прав.

  • Коммунальные: право собственности может существовать в рамках сообщества, где каждый член имеет право использовать независимо владения общины. Например, члены сообщества могут иметь право пасти скот на общем пастбище.

  • Открытый доступ: особые права никому не назначены и никого нельзя исключить.Это обычно включает владение морем, когда доступ к открытому морю обычно открыт для всех; это может включают пастбища, леса и т. д., где может быть свободный доступ к ресурсы для всех. (Важное различие между открытым доступом и коммунальным системы заключается в том, что при общинной системе нечлены сообщества исключены из пользования местами общего пользования.)

  • Государство: права собственности закреплен за каким-либо органом власти в государственном секторе.Например, в некоторых странах лесные угодья могут подпадать под мандат государства, будь то центральный или децентрализованный уровень управления.

3.5 На практике большинство форм владения можно найти в данного общества, например, общие права на выпас скота, частные жилые и сельскохозяйственные угодья и государственная собственность на леса. Обычное владение обычно включает общинные права на пастбища и исключительные частные права на сельскохозяйственные и жилые участки.В некоторых странах официально признано права на такие традиционные земли принадлежат национальному государству или президенту «в доверительном управлении» для граждан.

3.6 Право лица на такой объект, как земля, может считаться собственностью. Ассортимент недвижимости обширен и включает в себя, например, например, интеллектуальная собственность. В случае землевладения иногда более точно описывается как право собственности на землю. Часто проводится различие между «недвижимым имуществом» или «недвижимым имуществом» на одном стороны, а также «движимое имущество» или «движимое имущество» на другая рука.В первом случае собственность будет включать землю и приспособления. (здания, деревья и т. д.), которые считаются недвижимыми. Во втором случае собственность будет включать объекты, не считающиеся закрепленными за землей, такие как крупный рогатый скот, и т. д.

3.7 На практике несколько прав могут принадлежать нескольким разных людей или групп. Отсюда возникло понятие «а. пакет прав». Разные права на один и тот же земельный участок, например право продажи земли, право пользования землей на условиях аренды или право путешествовать по земле, могут быть изображены как «палки в связке».Каждое право может принадлежать разным сторонам. Пакет прав, например, могут быть разделены между владельцем и арендатором для создания лизинга или договор об издольщине, дающий арендатору или издольщику право пользования земельный участок на определенных условиях. Аренда может варьироваться от формальной договоры аренды на 999 лет с неофициальными сезонными соглашениями. Если ферма заложенных, кредитор может иметь право из «связки» на взыскание непогашенный кредит через продажу заложенного имущества в случае дефолта.Соседний фермер может иметь право из «связки» водить скот через землю, чтобы получить воду в реке. Во вставке 1 приведены некоторые примеры прав.

БЛОК 1

ПРИМЕРЫ ПРАВ

  • Право пользования земля.

  • Право на исключение несанкционированное использование земли посторонними лицами.

  • Право распоряжаться землей будет использовано.

  • Право на получение дохода от земля.

  • Право на защиту от незаконная экспроприация земли.

  • Право на передачу прав на землю своим наследникам (т. е. право потомков на наследовать землю).

  • Право на отчуждение всех прав ко всему холдингу (например, через продажу) или к части холдинга (например., разделив его).

  • Право на отчуждение только части прав, например, посредством аренды.

  • Остаточное право на землю, то есть, когда частично отчужденные права утрачивают силу (например, когда истекает срок аренды), эти права возвращаются к тому, кто их отчуждал.

  • Право пользования имуществом права на неопределенный срок, т. е. права не могут прекратиться в конкретную дату, но может длиться вечно.

  • Обязанность не использовать землю в способом, наносящим вред другим членам общества (т. е. право принадлежит лица, не имеющие права пользования землей).

  • Обязанность отказаться от прав на землю, когда они отняты в результате законного действия, (например, в случае неплатежеспособности, когда право принадлежит кредиторам, или в случае неуплата налогов, когда право принадлежит государство).

3.8 Иногда бывает полезно упростить представление имущественных прав путем идентификации:

  • использование права: права пользования землей для выпаса скота, выращивания продовольственных культур, сбор второстепенной лесной продукции и др.

  • права управления: права принимать решения о том, как земля должна использоваться, включая решение о том, что следует сажать урожай и получать финансовую выгоду от продажи урожая, и т. п.

  • права передачи: право продавать или закладывать землю, передавать землю другим лицам через внутриобщинные перераспределения, передача земли наследникам через наследование и перераспределение прав использования и контроля.

Очень часто бедняки в сообществе имеют только права пользования. А женщина, например, может иметь право использовать часть земли для выращивания сельскохозяйственных культур, чтобы прокормить семье, в то время как ее муж может получать прибыль от продажи любого урожая по магазин.Хотя такие упрощения могут быть полезны, следует отметить, что точный способ, которым права на землю фактически распределяются и используются может быть очень сложным.

3.9 В широком смысле права землепользования часто классифицируются в зависимости от того, являются ли они «формальными» или «неформальными». Там могут быть проблемы с восприятием при таком подходе, потому что, например, некоторые так называемые неформальные права могут на практике быть вполне формальными и надежными в их собственный контекст. Несмотря на эти проблемы восприятия, классификация формальных и неформальное владение иногда может служить основой для полезного анализа.

3.10 Формальные права собственности могут рассматриваться как прямо признаны государством и могут быть защищены с помощью означает.

3.11 Неофициальные права собственности – это те, которые не имеют официального признание и защита. В некоторых случаях неформальные права собственности являются незаконными, т. е. проводится с прямым нарушением закона. Крайний случай, когда скваттеры занимать участок в нарушение уведомления о выселении. Во многих странах незаконно имущественные владения возникают из-за несоответствующих законов.Например, минимум Размер фермы может быть определен законом, тогда как на практике фермы могут быть гораздо меньше в результате неформальных подразделений среди наследников. Права собственности могут также быть незаконным из-за их использования, например, незаконное преобразование земли сельскохозяйственного назначения городского назначения.

3.12 В других случаях собственность может быть «внелегальной», т. е. не противоречащим закону, но не признаваемым законом. В некоторых странах, обычное имущество, которым владеют сельские коренные общины, подпадает под это категория.Часто проводится различие между законными правами или «официально признанные права», с одной стороны, и права или «традиционные права», с другой стороны. Это различие в настоящее время становится размытым в ряде стран, особенно в Африке, где обеспечить официальное юридическое признание обычных прав.

3.13 В одном и том же хозяйстве могут существовать формальные и неформальные права. Например, в стране, где запрещена аренда или издольщина, человек, который имеет юридически признанные права собственности на участок может незаконно сдавать в аренду землю тому, кто без земли.

3.14 Эти различные формы владения могут создать сложную образец прав и других интересов. Возникает особо сложная ситуация когда законные права предоставляются таким образом, который не принимает во внимание существующие обычные права (например, на сельское хозяйство и выпас скота). Это столкновение де юридические права (существующие благодаря формальному закону) и де-факто права (существующие в действительности) часто происходит в уже напряженных условиях маргинального богарного земледелия и пастбища.Аналогичным образом, в конфликтных и постконфликтных районах столкновения между оседлое и перемещенное население приводит к большой неопределенности в отношении того, кто имеет или должны иметь, контроль над которыми права.

3.15 Уровни сложности и потенциального конфликта может быть усугублен, особенно там, где, например, государственная собственность официально объявлено, а государственные субсидии или аренда были сделаны без консультации с обычными владельцами (которые не считаются незаконными), и где скваттеры незаконно перемещаются на землю, как показано на рис. 2.

РИСУНОК 2: Сложности и конфликты, возникающие из-за разных форм владения недвижимостью

Управление земельными ресурсами

3. 16 Управление земельными ресурсами – это способ применения применяются и вводятся в действие. Управление земельными ресурсами, формальное или неформальный, включает в себя широкий спектр систем и процессов для администрировать:

  • земля права: выделение прав на землю; делимитация границ участков, на которые выделяются права; переход от одной стороны к другой путем продажи, аренды, ссуды, дарения или наследования; и вынесение решения сомнения и споры относительно прав и границ участков.

  • землепользование постановление : планирование землепользования и правоприменение, а также вынесение решений земельные конфликты.

  • оценка земли и налогообложение: сбор доходов через формы оценки земли и налогообложение, а также определение стоимости земли и налогообложение споры.

3.17 Информация о земле, людях и их имеет основополагающее значение для эффективного управления земельными ресурсами, поскольку права на землю не существует в физической форме, и они должны быть каким-то образом представлены. В официальное юридическое оформление, информация о правах, независимо от того, принадлежат ли они физическим лицам, семьям, сообществам, государству или коммерческим и другим организациям. часто регистрируются в той или иной форме земельной регистрации и кадастровой системы. В обычной среде владения, информация может храниться в неписаном виде в пределах сообщества через коллективную память и использование свидетелей. В ряде сообщества, обладатели неформальных прав могут иметь «неофициальные доказательства» прав, т.д., документы, принятые сообществом, но не официальным государством администрация.

3.18 Компонент принудительного исполнения или защиты имеет важное значение для эффективного управления земельными ресурсами, поскольку права на землю являются ценными когда претензии к ним могут быть обращены в исполнение. Такой компонент позволяет человеку признанные права на защиту от действий других лиц. Эта защита может исходить от государства или сообщества через социальный консенсус, как описано ниже в разделе «Гарантия владения». Стабильный режим землевладения является такой, в которой результаты защитных действий относительно легко прогноз. В формальной правовой среде права могут быть реализованы через систему судов, трибуналов и т. д. В среде обычного землевладения права могут осуществляется через обычных лидеров. В обоих случаях людей можно заставить признавать права других через неформальные механизмы, такие как сообщества давления. Люди, которые знают свои права и знают, что делать, если эти права ущемленных, имеют больше возможностей для защиты своих прав, чем те, кто менее знающий.

3.19 Управление земельными ресурсами осуществляется посредством комплектов процедуры для управления информацией о правах и их защите, таких как как:

  • Процедуры для права на землю включают определение того, как права могут быть переданы от одной стороны к другой через продажу, аренду, ссуду, подарок и наследование.

  • Порядок землепользования регулирование включает определение способа планирования контроля за землепользованием и принудительно.

  • Процедуры оценки земли и налогообложение включают определение методологий оценки и налогообложения земля.

Эффективные процедуры позволяют совершать транзакции быстро, недорого и прозрачно. Однако во многих частях мира формальные процедуры управления земельными ресурсами отнимают много времени, бюрократически громоздкими и дорогими, часто непрозрачными, недоступными для большая часть сельского населения, и обрабатываются на языках и в формах, которые люди не понимаю.В таких случаях высокие транзакционные издержки могут привести к переводу и другие сделки, происходящие неофициально или неофициально.

3.20 Наконец, управление земельными ресурсами требует субъектов для реализации процедур. В обычных режимах владения и пользования традиционные лидеры могут играть главную роль в управлении земельными ресурсами, поскольку Например, при распределении прав и разрешении споров. В более официальной обстановке агентства по управлению земельными ресурсами могут включать земельные кадастры, землеустроительные, городские и сельское планирование, и оценка земли и налогообложение, а также суд системы. В тех случаях, когда обычное владение признано государством, функциональные связи развиваются между правительством и обычными землями органы управления.

3.21 Формализация управления правами на землю считалось необходимым условием экономического развития. Воспринимаемые преимущества включают повышение гарантий владения и улучшение доступа к кредитам, тем самым обеспечение стимулов и возможностей для фермеров инвестировать в улучшение на землю.Официальное управление также предлагается как средство облегчения рынок земли, позволяющий земле двигаться к ее «самой высокой и лучшей использовать».

3.22 Эти утверждения оспариваются другими, которые утверждают, что тоже зачастую несовершенство разработки и реализации проектов по оформлению собственности права привели к уменьшению обеспечения за счет концентрации прав на посылка в руках одного лица и пренебрежение требованиями других, особенно женщины и другие уязвимые группы, которые частично или права.Точно так же некоторые утверждают, что доступ к кредитам может не улучшиться. с оформлением, поскольку многие банки вряд ли примут сельскохозяйственные земли в качестве обеспечение по кредитам.

3.23 В результате было высказано предположение, что формальные регистрацию прав на частную собственность следует рассматривать только в районах высокая плотность населения, где традиционные системы землевладения и разрешения споров системы слабы или отсутствуют, или когда имели место другие серьезные сбои в обычные земельные владения.Однако даже там, где эти условия отсутствуют, в ряде стран растет интерес к формализации прав сообщества для защиты их от посягательств со стороны посторонних (например, коммерческие сельскохозяйственные операции и даже государство). В таких случаях сообщество границы определены, и право собственности на землю зарегистрировано на имя сообщество. Затем общине остается взять на себя управление своей землей. администрация, в том числе выделение прав на землю в пределах ее границы.

3.24 Во многих странах официальные и неформальные земли администрации сосуществуют, когда юридические записи не заменяют обычные права, или когда появляются вновь созданные неформальные права. Напряженность может существовать между де-юре и де-факто прав на землю. Расхождения между формальные и неформальные или традиционные версии землевладения создают двусмысленность быть эксплуатируемым. В некоторых странах, где формальные системы управления земельными ресурсами не функционируют должным образом, государство может присвоить одному и тому же земельный участок.Это усложняет правовой статус земли, так как дает возникают конкурирующие претензии. Сам акт установления и документирования земли границ и титулов не хватает; это должно быть сделано так, чтобы не усугубить ситуацию. Роль местных сообществ в расследовании претензий имеет решающее значение, поскольку они обладают знаниями о местном владении распоряжения.

Доступ к земле

3.25 Доступ к земле для сельской бедноты часто основывается на обычай.Например, традиционные права на землю в общинах коренных народов обычно создаются в соответствии со своими традициями и способами, которыми лидеры сообщества передают права землепользования членам сообщества. Эти права доступа могут быть связаны с использованием земли в течение длительного периода времени. Они часто права, развитые наследственной оккупацией и использованием земли общества предков. В таких случаях это происходит через акт первоначального оформления. земли и заселения предками, на которые претендуют права.

3.26 Люди также используют широкий спектр стратегий для получения доступа приземлиться. К ним относятся:

  • Покупка, часто использование капитала, накопленного за время работы мигрантами в городских районах.

  • Неправомерное владение или давность (приобретение прав путем владения в течение установленного период времени). В некоторых странах это может быть единственным методом для небольших фермерам получить официальный доступ к незанятым или заброшенным землям и передать их продуктивное использование.

  • Аренда или получение доступа к землю, заплатив арендную плату собственнику.

  • Издольщина или получение прибыли доступ к земле в обмен на выплату владельцу процента от производство.

  • Наследование или получение доступа стать наследником.

  • Незаконное приседание на земля.

3.27 В дополнение к таким индивидуальным стратегиям доступ к земле может систематически обеспечиваться за счет проведения земельной реформы национальными правительств, часто в результате политики, направленной на исправление исторической несправедливости и распределять землю более справедливо.Такие земельные реформы обычно происходят в ситуациях где большая часть земли принадлежит относительно небольшому числу землевладельцев и земля простаивает или недоиспользуется (хотя следует отметить, что определение используется ли земля недостаточно, зависит от критериев, выбранных для оценка). В некоторых странах реституция земли была важным видом земельная реформа. Другие меры земельной реформы включают перераспределение земли. программы, направленные на предоставление сельской бедноте доступа к земле и поощрение эффективности и инвестиций в сельское хозяйство. Эти программы часто, но не всегда, в сочетании с предоставлением субсидируемых сельскохозяйственных услуг такие как продление и кредит. В некоторых случаях государство предоставило доступ к неиспользуемые или недостаточно используемые государственные земли, но чаще всего частные земельные владения был источником земли для целей переселения.

3.28 В ходе навязанной перераспределительной земельной реформы земля изымается от крупных землевладельцев государством и переданы безземельным и малоземельным фермеры.Компенсация была выплачена первоначальным владельцам в некоторых реформах, но не в других. В некоторых случаях реформы пошли на пользу арендаторам, которые работали земля. Такие реформы изменяют структуру собственности на землю путем преобразования арендаторы становятся владельцами, но не меняют операционных активов. В других случаях реформы предусматривали переселение бенефициаров на экспроприированные земель и создание новых сельскохозяйственных предприятий.

3. 29 Некоторые недавние инициативы по земельной реформе были разработаны таким что бенефициары ведут переговоры с землевладельцами о покупке земли за счет средств предоставляемых государством в виде грантов и/или займов.Бенефициарами являются обычно требуется сформировать группу, которая определяет подходящую землю, договаривается о покупку у продавца, формулирует проект, имеющий право на получение государственных грантов и/или кредит, и определяет, как земля будет распределена между членами группы и каковы будут их соответствующие платежные обязательства.

3.30 Хотя существует широкий консенсус в отношении того, что земельная реформа играет важную роль в развитии сельских районов, где концентрация земель высока, велика разногласия окружают выбор механизмов передачи земли от крупного земельного участка. владельцев безземельным и малоземельным.Однако эта дискуссия выходит далеко за рамки объем этого руководства для решения.

Гарантия владения недвижимостью

3. 31 Гарантия владения недвижимостью – это уверенность в том, что права на землю будут признаваться другими и защищаться в особых случаях. проблемы. Люди с незащищенным владением землей сталкиваются с риском того, что их права на землю будет угрожать конкурирующие претензии, и даже потеряно в результате выселения. Без гарантий владения домохозяйствам значительно возможность обеспечить достаточное количество продовольствия и пользоваться устойчивым сельским хозяйством. средства к существованию.

3.32 Гарантия владения не может быть измерена напрямую и в в значительной степени, это то, что люди воспринимают. Атрибуты безопасности срок пребывания в должности может меняться от контекста к контексту. Например, у человека может быть право пользования земельным участком в течение 6-месячного вегетационного периода, и если это лицо защищен от выселения в течение сезона, владение обеспечено. По расширению, гарантия владения может относиться к продолжительности владения в контексте времени необходимо для возмещения стоимости инвестиций. Таким образом, лицо с правами использования на 6 месяцев не будут сажать деревья, или вкладывать средства в ирригационные работы, или принимать меры по предотвратить эрозию почвы, поскольку времени слишком мало для того, чтобы этот человек мог извлечь выгоду из инвестиции. Срок владения небезопасен для долгосрочных инвестиций, даже если он безопасно для краткосрочных.

3.33 Важность долгосрочной безопасности привела некоторых к утверждают, что полная безопасность может возникнуть только при наличии полной частной собственности (например, право собственности), поскольку при таком владении срок, в течение которого права могут быть проводится не ограничено установленным сроком.Утверждается, что только владелец наслаждается гарантированные права, а обладатели меньших прав, такие как арендаторы, имеют небезопасные владения, потому что они зависят от воли собственника. Тогда подразумевается что гарантия владения приходит только с владением правами передачи, такими как права продажи и залога. Приравнивание безопасности к передаче прав на продажу и ипотека верна для некоторых частей мира, но не во многих других. Люди в тех частях мира, где существует прочная общественная собственность режимы могут пользоваться гарантиями владения, не желая продавать свою землю или не имеющих на это право или имеющих строго ограниченные права на передачу (т.грамм., передача может быть ограничена наследниками по наследству, или продажа может быть только для членов сообщества).

3.34 Источники безопасности также могут различаться в зависимости от контекста. контекст:

  • Важный источником является сообщество и его конкретные группы, такие как местные фермеры. организаций и объединений водопользователей. Когда соседи узнают и обеспечить соблюдение прав человека, безопасность этого человека повышается. Во многих традиционные договоренности о землевладении, люди получают права собственности через членство в социальные сообщества.Сохранение прав собственности подтверждает членство в группе так же, как членство облегчает приобретение и сохранение права собственности.

  • Правительства представляют другую источником безопасности, поскольку они могут обеспечить политическое признание некоторых прав. Для Например, правительство может согласиться с незаконным вторжением и урегулированием общины на государственных лесных землях и обязуются не выселять ее. Однако при выполнении Таким образом, правительство обычно признает право сообщества занимать земли, но не доходит до признания прав отдельных людей внутри сообщества.

  • Другим источником может быть административное государство и формальная правовая система. Государство может обеспечить безопасность в целом путем подтверждения прав, которыми обладают люди, а также посредством конкретных меры, такие как обеспечение защиты от посягательств. Часто можно увидеть безопасность исходить из защиты, обеспечиваемой посредством регистрации земли и кадастрового системы, с рассмотрением споров в официальном суде система.

  • В некоторых странах безопасность также могут быть обеспечены принудительными структурами, такими как «военные бароны», которые возникают при отсутствии эффективного государства в периоды гражданских беспорядков. Из Конечно, это нежелательный источник безопасности, поскольку эти структуры могут очередь предотвратить развитие сильных сообществ и правовых систем, необходимых для хорошего управления.

3.35 Общая безопасность, которой пользуется лицо, представляет собой кумулятивную безопасность обеспечивается всеми источниками. Во многих случаях повышение безопасности с одного или больше источников приведет к увеличению общей безопасности. Во многих разработках проектов, обеспечивающих или улучшающих правовую безопасность, считается наиболее важным способ повышения безопасности владения.Примеры реформ землевладения включают повышение статуса неформальных прав до юридически закрепленных прав; модернизация выданные государством разрешения на аренду, которые обеспечивают большую защиту земли пользователи; введение положений о том, что общины могут стать законными владельцами своих традиционных земельных владений вместо прав, которыми наделены Состояние; и более точное определение прав собственности за счет усовершенствования формальных системы управления земельными ресурсами.

3.36 Гарантии владения жильем могут находиться под угрозой в много способов. По иронии судьбы, попытки повысить юридическую защищенность некоторых могут привести к тому, что другие люди утратят свои права. Например, название и регистрация проекты, если они плохо разработаны, могут снизить безопасность многих сельских жителей на непризнание определенных прав, которыми часто обладают женщины и бедняки, и позволяя объединить их в упрощенно понимаемую «собственность» права. Права на важные виды использования земли, например, на сбор второстепенных лесной продукции или для получения воды, не могут быть признаны правовой системой и может быть эффективно уничтожен в результате.Конечно, другие виды проекты развития также могут привести к потере прав на землю.

3.37 Права также могут быть сокращены или отменены, если государство начинает применять существующие правила, запрещающие доступ к ресурсам. Например, более жесткое проведение государственной политики в области охраны лесов может привести к сельских жителей выселяют с земель, которые они использовали для сельскохозяйственных нужд. и пастбищного назначения.

3.38 Отсутствие гарантий владения жильем может быть вызвано социальными изменениями.ВИЧ/СПИД, например, влияет на безопасность женщин в некоторых частях Африки. Вдовы могут потерять доступ к земле в юридическом смысле, если они не могут унаследовать права от своих мужей, и в практическом смысле, если они вынуждены покинуть хозяйства родственников мужского пола.

3.39 Люди могут потерять права, если другие игнорируют землевладение правила. Использование неравных властных отношений внутри сообществ для например, может привести к тому, что некоторые члены отгородят участки общинных земель для их собственное исключительное использование, тем самым запрещая доступ другим членам сообщества на общие пастбища.

3.40 Безземелье, конечно, может иметь место по причинам, отличным от ненадежное владение. Некоторые могут продать свою землю через «продажу на случай бедствия». (принудительные продажи), чтобы выжить во времена кризисов, таких как голод, болезни или другие бедствия. Другими причинами продажи земли могут быть необходимость удовлетворения социальное давление, такое как предоставление приданого для дочерей на их брак.


Земля обменяна на обыкновенные акции в бухгалтерии | Малый бизнес

Обыкновенные акции передают право собственности на корпорацию и могут быть ценной формой валюты для малого бизнеса.Если у вашего бизнеса мало наличных денег или вы хотите сэкономить деньги, вы можете обменять обыкновенные акции на землю или другие активы. В этом типе сделки вы получаете право собственности на землю, а продавец получает долю в вашей компании. Поскольку наличные деньги не используются, а ваши акции не торгуются на бирже, определение соответствующей стоимости транзакции для учета в ваших записях может оказаться сложной задачей.

Стоимость сделки

Общепринятые принципы бухгалтерского учета, или GAAP, требуют, чтобы компания отражала обмен акций на недвижимость по справедливой или рыночной стоимости сделки. В этом случае вы можете использовать либо рыночную стоимость обыкновенных акций, либо рыночную стоимость земли. Значение, которое вы выбираете, должно быть тем, которое имеет наилучшие доказательства, подтверждающие его.

Стоимость сделки на основе акций

Чтобы оценить сделку на основе ваших обыкновенных акций, ваши акции должны иметь четко установленную цену. Стоимость сделки с землей будет равна цене акции, умноженной на количество обмениваемых акций. В частной компании ваши акции могут иметь установленную цену только в том случае, если вы недавно выпустили акции за наличные.Например, предположим, что ваш малый бизнес выпустил акции для инвесторов в прошлом месяце по 10 долларов за акцию, а сегодня обменял 50 000 акций на землю. Стоимость сделки с землей составит 500 000 долларов, или 50 000 раз по 10 долларов.

Стоимость на основе земли

Если цена ваших обыкновенных акций не установлена, вы можете оценить сделку на основе стоимости земли. Если вы приобретаете землю, котирующуюся на рынке и привлекающую множество участников торгов, вы можете основывать стоимость на сумме, которую вы заплатили бы наличными. Если вы получаете незарегистрированную землю непосредственно у продавца, вместо этого вы можете использовать стоимость, определенную оценщиком недвижимости. Например, предположим, что вы получаете землю непосредственно от одного из ваших поставщиков. В этом случае оценка недвижимости может дать наиболее точную стоимость.

Регистрация земли

Для регистрации транзакции в ваших записях требуется корректировка трех учетных записей. Чтобы зарегистрировать землю, дебетуйте стоимость сделки с земельного счета. Дебет увеличивает этот счет, который является активом на вашем балансе.Например, предположим, что оценка земли в размере 600 000 долларов США является наиболее точной стоимостью сделки. Дебетуйте 600 000 долларов на земельный счет в ваших записях.

Запись номинальной стоимости

Номинальная стоимость акций — это бухгалтерская цифра, которая устанавливается при регистрации вашего бизнеса. Чтобы рассчитать номинальную стоимость акций, выпущенных в обмен на землю, умножьте номинальную стоимость одной акции на количество выпущенных акций. Зачислите свой результат на счет обыкновенных акций. Кредит увеличивает этот счет, который является счетом акционерного капитала в балансе.Используя предыдущий пример, предположим, что вы обменяли 100 000 акций номинальной стоимостью 1 доллар за акцию на землю. Вы зачислили бы 100 000 долларов на счет обыкновенных акций.

Учет добавочного капитала

Добавочный капитал – это стоимость акций, превышающая их номинальную стоимость. Чтобы рассчитать эту сумму, вычтите номинальную стоимость, которую вы зачислили на счет обыкновенных акций, из стоимости сделки. Зачислите свой результат на счет «оплаченный капитал сверх номинала».Кредит увеличивает этот счет, который также является счетом собственного капитала. Завершая предыдущий пример, вычтите 100 000 долларов из 600 000 долларов, чтобы получить 500 000 долларов. Зачислите 500 000 долларов США на «оплаченный капитал сверх номинальной стоимости».

МСБУ 16 «Основные средства»

Дата Разработка Комментарии
август 1980 г. Предварительный проект E18 Учет основных средств в контексте системы исторической стоимости опубликовано
март 1982 г. МСБУ 16 «Учет основных средств» , выпущенный Оперативная информация для финансовой отчетности, охватывающей периоды, начинающиеся 1 января 1983 г. или после этой даты
1 января 1992 г. Проект экспозиции E43 Основные средства Опубликовано
декабрь 1993 г. МСБУ 16 Основные средства , опубликованный
(пересмотренный в рамках проекта «Сопоставимость финансовой отчетности»)
Оперативная информация для финансовой отчетности, охватывающей периоды, начинающиеся 1 января 1995 г. или после этой даты
Апрель и июль 1998 г. Изменено для приведения в соответствие с МСФО (IAS) 22, МСФО (IAS) 36 и МСФО (IAS) 37 Действует для годовой финансовой отчетности, охватывающей периоды, начинающиеся 1 июля 1999 г. или после этой даты
18 декабря 2003 г. МСБУ 16 Основные средства выпущен Вступает в силу для годовых отчетных периодов, начинающихся 1 января 2005 г. или после этой даты
22 мая 2008 г. Изменено в соответствии с «Улучшения МСФО» (обычная продажа активов, предназначенных для сдачи в аренду) Вступает в силу для годовых отчетных периодов, начинающихся 1 января 2009 г. или после этой даты
17 мая 2012 г. Изменено Ежегодные усовершенствования 2009–2011 гг., цикл (классификация сервисного оборудования) Вступает в силу для годовых отчетных периодов, начинающихся 1 января 2013 г. или после этой даты
12 декабря 2013 г. С поправками, внесенными документом Ежегодные усовершенствования МСФО, период 2010–2012 годов (пропорциональное пересчет накопленной амортизации по методу переоценки) Вступает в силу для годовых отчетных периодов, начинающихся 1 июля 2014 г. или после этой даты
12 мая 2014 г. Изменено в соответствии с «Разъяснение допустимых методов износа и амортизации» (поправки к МСФО (IAS) 16 и МСФО (IAS) 38) Вступает в силу для годовых отчетных периодов, начинающихся 1 января 2016 года или после этой даты
30 июня 2014 г. Изменено «Сельское хозяйство: плодовые растения» (поправки к МСФО (IAS) 16 и МСФО (IAS) 41) Вступает в силу для годовых отчетных периодов, начинающихся 1 января 2016 года или после этой даты
14 мая 2020 г. Изменено  Основные средства — поступления до предполагаемого использования (поправки к МСФО (IAS) 16) Вступает в силу для годовых отчетных периодов, начинающихся 1 января 2022 года или после этой даты
  • Интерпретация IFRIC 20 Затраты на вскрышные работы на этапе добычи открытым способом
  • SIC-6 Затраты на модификацию существующего программного обеспечения . SIC-6 был заменен МСФО (IAS) 16 (2003 г.) и включен в него.
  • SIC-14 Основные средства – компенсация за обесценение или утрату объектов . SIC-14 был заменен и включен в IAS 16 (2003).
  • SIC-23 Основные средства – затраты на капитальный осмотр или капитальный ремонт . SIC-23 был заменен и включен в IAS 16 (2003).

Целью МСФО (IAS) 16 является установление порядка учета основных средств.Основными вопросами являются признание активов, определение их балансовой стоимости, амортизационные отчисления и убытки от обесценения, подлежащие признанию в отношении них.

МСФО (IAS) 16 применяется к учету основных средств, за исключением случаев, когда другой стандарт требует или разрешает иной порядок учета, например:

  • активы, классифицируемые как предназначенные для продажи в соответствии с МСФО 5 Внеоборотные активы, предназначенные для продажи, и прекращенная деятельность
  • биологические активы, относящиеся к сельскохозяйственной деятельности, учитываемые в соответствии с МСФО 41 Сельское хозяйство
  • Активы по разведке и оценке, признанные в соответствии с МСФО 6 Разведка и оценка минеральных ресурсов
  • права на добычу полезных ископаемых и запасы полезных ископаемых, таких как нефть, природный газ и аналогичные невозобновляемые ресурсы.

Стандарт действительно применяется к основным средствам, используемым для разработки или обслуживания последних трех категорий активов. [МСФО 16.3]

Модель затрат в МСФО (IAS) 16 также применяется к инвестиционной собственности, учитываемой с использованием модели затрат в соответствии с МСФО (IAS) 40 Инвестиционная недвижимость . [МСФО 16.5]

Стандарт распространяется на плодоносящие растения, но не распространяется на продукцию на плодоносящих растениях. [МСФО 16.3]

Объекты основных средств следует признавать в качестве активов, если существует вероятность того, что: [МСФО (IAS) 16.7]

  • существует вероятность того, что будущие экономические выгоды, связанные с активом, поступят в организацию, и
  • стоимость актива может быть надежно оценена.

Этот принцип признания применяется ко всем затратам основных средств на момент их возникновения. Эти затраты включают затраты, понесенные первоначально на приобретение или строительство объекта основных средств, и затраты, понесенные впоследствии на его добавление, замену части или обслуживание.

МСФО (IAS) 16 не предписывает единицу измерения для признания – что представляет собой объект основных средств. [МСФО (IAS) 16.9] Обратите внимание, однако, что если используется стоимостная модель (см. ниже), каждая часть объекта основных средств, стоимость которой является значительной по отношению к общей стоимости объекта, должна амортизироваться отдельно. . [МСФО 16.43]

МСФО (IAS) 16 признает, что части некоторых объектов основных средств могут требовать замены через регулярные промежутки времени.Балансовая стоимость объекта основных средств будет включать затраты на замену части такого объекта, когда такие затраты будут понесены, если выполняются критерии признания (будущие выгоды и надежность оценки). Балансовая стоимость заменяемых частей списывается в соответствии с положениями о прекращении признания МСФО (IAS) 16.67-72. [МСФО 16.13]

Кроме того, длительная эксплуатация объекта основных средств (например, самолета) может потребовать регулярных капитальных осмотров на наличие неисправностей независимо от того, заменяются ли части объекта. При проведении каждой крупной инспекции ее стоимость признается в балансовой стоимости объекта основных средств в качестве замены, если выполняются критерии признания. При необходимости предполагаемая стоимость будущей аналогичной инспекции может быть использована в качестве показателя того, какова была стоимость существующего компонента инспекции, когда объект был приобретен или построен. [МСФО 16.14]

Объект основных средств должен первоначально учитываться по себестоимости. [МСФО 16.15] Себестоимость включает в себя все затраты, необходимые для приведения актива в рабочее состояние для использования по назначению. Это будет включать не только его первоначальную покупную цену, но также затраты на подготовку площадки, доставку и обработку, установку, соответствующие профессиональные сборы для архитекторов и инженеров, а также предполагаемую стоимость демонтажа и удаления актива и восстановления площадки (см. МСФО (IAS) 37 «Положения). , Условные обязательства и условные активы ). [МСФО 16.16-17]

Выручка от реализации объектов, произведенных при доставке объекта основных средств в местонахождение и в состояние, необходимое для того, чтобы он мог функционировать в соответствии с намерениями руководства, не вычитается из стоимости объекта основных средств. но признается в составе прибыли или убытка.[МСФО 16.20A]

Если оплата объекта основных средств отсрочена, проценты по рыночной ставке должны быть признаны или условно исчислены. [МСФО 16.23]

Если актив приобретается в обмен на другой актив (аналогичный или неподобный по характеру), стоимость будет оцениваться по справедливой стоимости, за исключением случаев, когда (a) сделка обмена не имеет коммерческого содержания или (b) справедливая стоимость ни того, ни другого актива ни полученный, ни переданный актив не поддаются надежной оценке. Если приобретенный объект не оценивается по справедливой стоимости, его себестоимость оценивается по балансовой стоимости переданного актива.[МСФО 16. 24]

МСФО (IAS) 16 допускает две модели учета:

  • Стоимость модели. Актив отражается по себестоимости за вычетом накопленной амортизации и обесценения. [МСФО 16.30]
  • Модель переоценки. Актив отражается по переоцененной стоимости, равной его справедливой стоимости на дату переоценки за вычетом последующего износа и обесценения, при условии, что справедливая стоимость может быть надежно оценена. [МСФО 16.31]

В соответствии с моделью переоценки переоценка должна проводиться регулярно, чтобы балансовая стоимость актива не отличалась существенно от его справедливой стоимости на отчетную дату.[МСФО 16.31]

Если объект переоценивается, весь класс активов, к которому принадлежит этот актив, должен быть переоценен. [МСФО 16.36]

Переоцененные активы амортизируются так же, как и в затратной модели (см. ниже).

Если переоценка приводит к увеличению стоимости, ее следует отнести на счет прочего совокупного дохода и аккумулировать в капитале под заголовком «прибыль от переоценки», если только она не представляет собой сторнирование уменьшения переоценки того же актива, ранее признанного в качестве расхода, в в этом случае она должна быть признана в составе прибыли или убытка. [МСФО 16.39]

Уменьшение, возникающее в результате переоценки, должно признаваться в качестве расхода в той мере, в какой оно превышает любую сумму, ранее отнесенную на счет прироста стоимости от переоценки, относящегося к тому же активу. [МСФО 16.40]

При выбытии переоцененного актива любая прибавка от переоценки может быть переведена непосредственно в состав нераспределенной прибыли или может быть оставлена ​​в капитале под заголовком прибавка от переоценки. Перевод в нераспределенную прибыль не должен осуществляться через прибыль или убыток.[МСФО 16.41]

Для всех амортизируемых активов:

Амортизируемая стоимость (себестоимость за вычетом остаточной стоимости) должна систематически распределяться в течение срока полезного использования актива [IAS 16.50].

Остаточная стоимость и срок полезного использования актива должны пересматриваться как минимум в конце каждого финансового года, и, если ожидания отличаются от предыдущих оценок, любое изменение учитывается перспективно как изменение оценки в соответствии с МСФО (IAS) 8. [МСФО 16.51]

Используемый метод амортизации должен отражать модель, в которой экономические выгоды от актива потребляются предприятием [МСФО (IAS) 16.60]; метод амортизации, основанный на доходах, полученных в результате деятельности, включающей использование актива, не подходит. [МСФО 16.62A]

Метод амортизации следует пересматривать не реже одного раза в год, и, если модель потребления выгод изменилась, метод амортизации следует изменить перспективно как изменение оценки в соответствии с МСФО (IAS) 8. [МСФО (IAS) 16.61] Ожидаемое в будущем снижение продажных цен может быть свидетельствует о более высоком уровне потребления будущих экономических выгод, воплощенных в активе.[МСФО 16.56]

Амортизация должна начисляться на прибыль или убыток, если только она не включена в балансовую стоимость другого актива [IAS 16.48].

Амортизация начинается, когда актив доступен для использования, и продолжается до тех пор, пока не будет прекращено признание актива, даже если он простаивает. [МСФО 16.55]

МСФО (IAS) 16 Основные средства требует проверки на предмет обесценения и, при необходимости, признания основных средств. Объект основных средств не должен учитываться по стоимости, превышающей возмещаемую стоимость.Возмещаемая стоимость представляет собой наибольшую из двух величин: справедливой стоимости актива за вычетом затрат на продажу и стоимости его использования.

Любое требование о компенсации обесценения от третьих сторон включается в состав прибыли или убытка, когда требование становится подлежащим получению. [МСФО 16.65]

Актив должен быть исключен из отчета о финансовом положении при выбытии или когда он выводится из использования и от его выбытия не ожидается никаких будущих экономических выгод. Прибыль или убыток от выбытия представляет собой разницу между выручкой и балансовой стоимостью и должна признаваться в составе прибыли или убытка.[МСФО 16.67-71]

Если организация арендует некоторые активы, а затем прекращает их аренду, активы должны быть переведены в запасы по их балансовой стоимости по мере того, как они становятся предназначенными для продажи в ходе обычной деятельности. [МСФО 16.68A]

Информация о каждом классе основных средств

Для каждого класса основных средств раскрыть: [IAS 16.73]

  • База для оценки балансовой стоимости
  • использованный(е) метод(ы) амортизации
  • срок полезного использования или нормы амортизации
  • валовая балансовая стоимость и накопленная амортизация и убытки от обесценения
  • сверка балансовой стоимости на начало и конец периода, показывающая:
    • дополнения
    • утилизация
    • приобретения путем объединения бизнеса
    • переоценка увеличивается или уменьшается
    • убытки от обесценения
    • восстановление убытков от обесценения
    • амортизация
    • чистые курсовые разницы при пересчете
    • другие движения

Дополнительная информация

Также требуются следующие раскрытия информации: [IAS 16.74]

  • ограничения права собственности и предметов, заложенных в качестве обеспечения обязательств
  • расходы на строительство основных средств в течение периода
  • договорные обязательства по приобретению основных средств
  • компенсация от третьих лиц за обесценение, утрату или передачу объектов основных средств, которые включаются в состав прибыли или убытка.

МСФО (IAS) 16 также поощряет, но не требует раскрытия ряда дополнительных сведений.[МСФО 16.79]

Переоцененные основные средства

Если основные средства отражаются по переоцененной стоимости, требуются некоторые дополнительные раскрытия информации: [IAS 16.77]

  • дата вступления в силу переоценки
  • был ли привлечен независимый оценщик
  • для каждого переоцененного класса имущества балансовая стоимость, которая была бы признана, если бы активы учитывались по первоначальной стоимости
  • прирост стоимости от переоценки, включая изменения в течение периода и любые ограничения на распределение баланса среди акционеров.

Компании, основные средства которых учитываются по переоцененной стоимости, также должны раскрывать информацию в соответствии с МСФО 13 «Оценка справедливой стоимости» .

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>