Заявления на приватизацию квартиры образец: Заявление о приватизации жилого помещения (образец)

Заявление на приватизацию квартиры

Приватизация – это безвозмездная передача в частную собственность граждан недвижимости, в том числе и квартиры, принадлежащей государству.
Для того чтобы приватизировать квартиру, необходимо написать заявление от лица всех постоянно зарегистрированных в данной квартире. В квартире, занимаемой по договору социального найма, могут быть постоянно зарегистрированы только родственники.

Это заявление является согласием каждого на приватизацию. Если кто-то из родственников не желает участвовать, он может написать письменный отказ в пользу другого родственника. Этот отказ должен быть заверен нотариально.

Образец заявления необходимо взять в жилищном отделе по месту нахождения квартиры. Заявление должно быт подписано всеми проживающими в квартире, кому исполнилось 14 лет. Поэтому присутствие всех проживающих в квартире, включая детей до 14 лет, обязательно при подаче заявления. Дети, которым ещё нет 14 лет, обязательно должны участвовать в приватизации квартиры.

Если по каким-либо причинам, один из родственников не может явиться лично и подписать заявление на приватизацию, то за него это может сделать доверенное лицо, которое имеет на руках нотариальную доверенность.
Реквизиты этой доверенности, вместе с паспортными данными доверенного лица, указываются в заявлении около имени родственника, который не смог лично явиться.

В заявлении необходимо указать, в какую собственность передать данную квартиру – в долевую или совместную. Также нужно указать полностью ФИО всех граждан, участвующих в приватизации, включая детей в возрасте до 14 лет.
Необходимо описать квартиру:

• Сколько в ней комнат;
• Указать общую и жилую площадь;
• Указать точный адрес нахождения квартиры.

После самого «тела» заявления все участвующие в приватизации указывают своё согласие на проведение этого юридического факта.

Заявление подаётся вместе с остальными документами на приватизацию. Заявителям на руки выдаётся документ, подтверждающий, что документы были приняты. Срок рассмотрения заявления около 1 месяца. За составление договора придётся заплатить. Тариф устанавливается местной администрацией.

Скачать образец заявления о согласии на приватизацию квартиры

Скачать образец заявления о согласии на приватизацию квартиры в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Заявление на приватизацию квартиры 2020

Процесс приватизации является бюрократической процедурой, поэтому для оформления муниципальной квартиры в собственность необходимо составить заявление, а также предоставить иные документы, которые подтвердят намерения гражданина на проведение данной операции и укажут на отсутствие другой возможности на приобретение недвижимости.

Оформление права собственности

Приватизация представляет собой особый процесс, итогом которого является переход права собственности на недвижимое имущество государства в частный сектор.

Приватизировать можно любое жилое помещение, находящееся в социальном найме у гражданина, за исключением:

• жилья, которое предоставляется лицам, осуществляющим какую-либо профессиональную деятельность, в качестве места постоянного проживания на территории муниципального образования;
• комнат в общежитиях;
• квартир, предоставляемых гражданам, которые осуществляют военную службу в ЗАТО;
• квартир, находящихся в домах, признанных аварийными.

Кто имеет право?

Вопросы касающиеся предоставления права приватизации гражданам, регулируется Законом «О приватизации жилфонда в РФ».

Данные закон закрепляет, что:

• заявление о приватизации может подать только гражданин РФ;
• у гражданина должен быть договор социального найма государственного или муниципального жилого помещения.

Чем регулируется?

Законодательная база, регулирующая действия по приватизации квартир и жилых домов, является довольно узкой, но всеобъемлющей для решения этого вопроса.

Регулирование процесса приватизации происходит согласно нескольким нормативно-правовым документам:

• основным НПА является Закон №1541-1 «О приватизации жилфонда РФ», который определяет весь процесс оформления приватизации, а также характеристику подаваемых гражданами заявлений и причин возможных отказов;
• Жилищным кодексом, закрепляющим положения возможной приватизации и основные правовые моменты такого действия.

Порядок действий

Общий порядок действий при оформлении приватизации обсуждается с каждым из обращающихся граждан индивидуально, но в общем и целом его можно условно разделить на следующие стадии:

• составление заявления;
• сбор установленных документов;
• сбор подписей на согласие проведения процедуры и отказов от приватизации других жильцов;
• подача документов в уполномоченные органы.

На первом и втором этапах помимо составления заявления, необходимо собрать установленный пакет документов, часть из которых подлежат нотариальной заверке.

Третья стадия позволит оформить приватизацию без каких-либо лишних хлопот, другим лицам, которые прописаны в квартире и имеют статус «нанимателя» жилого помещения, необходимо либо участвовать в приватизации, либо составить нотариально заверенный отказ от нее.

С будущим собственником отказ от приватизации может сыграть злую шутку, так как такого жильца никаким образом нельзя выписать из квартиры, так как Постановление ВС от №14 от 2 июля 2009 года четко зафиксировало, что такие граждане могут проживать на территории квартиры бессрочно и их выписка должна быть личным волеизъявлением.

На третьей стадии нужно подать документы и получить какие-либо комментарии и уточнения от уполномоченных органов. Для положительного итога следует сначала обратиться в органы, занимающиеся приватизацией, уточнить все нюансы процедуры и только потом начинать работать по первому этапу.

Необходимые документы

Для граждан, которые собираются приватизировать жилье целиком или его долю, необходимо предоставить помимо заявления, следующий пакет документов:

• паспорт, а для несовершеннолетних свидетельство о рождении;
• документы из БТИ;
• данные из домовой книги;
• данные о лицевом счете заявителя;
• договор соцнайма жилого помещения, в котором должны быть отражены данные заявителя;
• разрешение на приватизацию;
• доверенность, в случае, если приватизацией занимается лишь один член семьи, но оформляется она на всех;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Какие-либо иные документы требовать не должны, но уполномоченные органы могут при необходимости затребовать иной перечень бумаг.

Заявление на приватизацию квартиры

Заявление является неотъемлемой частью оформления приватизации, так как данный процесс проводится только после обращения гражданина в установленные законом органы.

Содержание

Обычно заявление оформляется по типовому бланку, который можно как заготовить самостоятельно, так и получить в уполномоченных органах.

В любом заявлении должно быть отражены следующие данные:

• информация об организации, занимающейся вопросом приватизации, ее адрес;
• данные о заявителе, его адрес, телефон и паспортные данные;
• данные о всех лицах, участвующих в приватизации;
• данные отказников.

Образец

Заявление должно быть максимально точно и верно заполнено, так как любая ошибка может повлечь отказ в его принятии, поэтому необходимо максимально четко, верно и понятно заполнять каждый из пунктов документа.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Куда подавать?

Все документы после полного сбора следует подать в отдел по управлению жилфондом в администрации муниципалитета. Там помимо этого можно получить дополнительную консультацию и решить какие-либо неожиданно возникшие проблемы с приватизацией.

После удостоверения в подлинности документов и их значимости, администрация составляет договор между заявителем и муниципалитетом о передаче жилого помещения в частные руки.

Сроки рассмотрения

Срок рассмотрения заявления может затянуться до двух месяцев и это не будет противоречиям законодательства.

Согласно ст. 8 Закона №1541-1 срок рассмотрения заявления о приватизации жилого помещения, при условии наличия полного пакета документов, устанавливается в два календарных месяца с момента обращения гражданина в уполномоченные органы по поводу проведения такой процедуры.

Отличия от иска

Основным и главным отличием заявления в администрацию и подачи искового заявления в суд является возможность мирового рассмотрения обращения. Таким образом гражданин может избежать дополнительных трат на оплату госпошлины за подачу заявления, а также оформить квартиру в срок чуть более двух месяцев. В случае же с судебным разбирательством, срок может быть отложен на гораздо длительное время.

При этом, если все документы в порядке, а администрация муниципалитета не хочет подтверждать факт оформления приватизации, обращение в судебные инстанции предпочтительно.

Образец искового заявления на приватизацию жилья здесь.

Когда писать нет смысла?

В оформлении приватизации есть множество положительных моментов, однако возникают случаи, при которых проведение этой процедуры невозможно ни при каких обстоятельствах.

Обращаться в администрацию по поводу приватизации не имеет смысла в случаях:

• если гражданин не включен в договор социального найма жилья;
• если заявитель не является резидентом России;
• если оформление приватизации уже состоялось в прошлом;
• если жилище попадает под запрет приватизации.

В иных случаях обращение в уполномоченные органы обязательно поможет обзавестись собственным жильём.

В 2020 году вопрос приватизации стоит наиболее остро, так как программу в скором времени собираются закрывать. Правильное оформление заявления является одной из самых важных частей во всем процессе, без него не получится ни составление договора о передаче жилья, ни вообще рассмотрение такого вопроса от жильцов муниципальной квартиры.

На видео о стоимости процедуры

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

как правильно написать, заполнить и куда подавать, бланк заявления на приватизацию жилого помещения

Приватизация представляет собой оформление жилья или земельного участка в собственное пользование.

Процесс предполагает сбор необходимых документов и оформление заявления.

Самое главное в этом деле – правильно заполнить бланк для подачи заявления, в котором недопустимы ошибки. В данной статье мы рассмотрим наиболее важные моменты правильного заполнения бланка.

Где взять заявление

Нажмите, чтобы увидеть примерный образец заявления

• Обратиться в отдел приватизации при Департаменте жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства.В зависимости от региона бланки могут иметь некоторые отличия.
• Скачать заявление из Интернет-ресурсов
• Написать самостоятельно, то есть в свободной форме, и его тоже должны обязательно принять.

Но, если будет допущена какая-то ошибка, например, неправильное написание даты рождения, то процесс по оформлению договора о приватизации может пойти медленнее.

Образец заявки включает конкретные пункты:

• В начале заявки, пишется, кому и кем представляется эта бумага, также стоит указать свои контактные данные (телефоны).
• Далее пишется просьба о намерении получить в собственное пользование жилую площадь по конкретному адресу с ссылкой на федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
• Также в заявке прописываются все граждане, которые хотят получить право на распоряжение квартирой, и составляется перечень сопутствующих ей документов.

Перечень документов к заявлению

Вот те документы, которые в полном объеме необходимо представить в уполномоченные органы:

1. Кадастровый паспорт на жилье. Этот документ заказывают и получают в Кадастровой Палате, Многофункциональном центре и других учреждениях. В одно из учреждений необходимо прийти с паспортом. Также может понадобиться договор соцнайма, он нужен только в том случае, если квартира оформлена именно по нему.
2. Справка о количестве и составе семьи. Ее выписывают в паспортном столе.
3. Архивная выписка из домовой книги. Этот документ нужно делать тем, кто был прописан в другом приватизируемом жилье после 1991 года. Она подтверждает, что человек в процедуре получения жилья в свою собственность участвует впервые. Выписка должна содержать информацию, начиная с 1991 года, и по сей день.
4. Справка, которая указывает на отсутствие в собственности приватизированной недвижимости. Это для тех, кто переезжал в жилье после 1999 года и мог его приватизировать.
5. Отказы от приватизации, заверенные нотариально. Делаются людьми, которые не хотят участвовать в процессе.

Совет юриста: перепланировка, которая имела место быть в квартире, должна быть отображена в техническом паспорте. Это обязательно, чтобы процесс с оформлением договора не тормозился.

Для чего нужно исковое заявление

Нажмите чтобы увидеть примерный образец искового заявления

1. Статус квартиры (правовая принадлежность). Она должна быть муниципальной.
2. Договор социального найма, а точнее основания вселения и проживания согласно этому документу. (Как приватизировать квартиру по договору социального найма читайте здесь).
3. Список людей, участвующих в присвоении жилья.
4. Добровольные отказы граждан от участия в приватизации, если есть.
5. Причины, из-за которых человек хочет, и имеет возможность претендовать на квартиру.

Иск пишется в определенных случаях:

1. Жилье не принадлежит муниципалитету, но гражданин претендует на него.
2. Неразбериха с количеством граждан, претендующих на квартиру или дом. Возникли какие-то разногласия в правах на собственность.
3. Споры из-за статуса жилья. Взять в свою собственность можно только государственное или муниципальное жилье. В редких случаях можно при помощи суда получить в собственность и другие по статусу квартиры.
4. Был пропущен срок для оформления жилья в собственность.

Следует отметить, что в процедуре приватизации должны участвовать и несовершеннолетние лица до 14 лет, то есть в последующем они должны быть обязательно включены в договор приватизации. Именно родители детей дают согласие за них на процедуру оформления. (Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком читайте в этой статье).

Какие объекты не подлежат приватизации

Не могут быть приватизированы следующие жилищные объекты:

• Аварийные квартиры;
• Комнаты общежитий или пансионатов для временного проживания;
• Государственные служебные помещения;
• Квартиры военных городов.

Таким образом, приватизация – это возможность получить жилье в собственность. Процесс по сбору, оформлению документов очень трудоемкий, но вполне осуществимый. Претендовать на жилье могут наниматели государственной и муниципальной собственности.

Возьмите на заметку: прежде, чем писать заявление, стоит прийти в Управление Департамента жилищной политики и взять полный список документов, которые нужны для оформления договора на приватизацию.

Также, если ввиду какой-либо причины не получается оформить заявку самостоятельно, то можно обратиться за помощью к нотариусам. Люди, которые меняли адрес прописки после 1999 года, должны помнить, что в пакет документов нужно также вложить специальную справку.

В ней должно быть указано, что у них нет в собственности другого приватизированного жилья. Она берется по прежнему месту проживания в специально уполномоченном на то органе — Федеральной службе государственной регистрации кадастра.

Справка наглядно показывает, что человек претендует на квартиру впервые, и на данный момент времени у него нет никакой собственности.

Смотрите видео о том как правильно приватизировать квартиру, дом или земельный участок:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Еще статьи по теме:

Исковое заявление о приватизации квартиры, образец и пример

Часто исковое заявление о приватизации квартиры-единственный способ защиты жилищных прав.

Что такое приватизация? Это возникновение права собственности на жилое помещение, предоставленное по договору найма. Долгое время процедура приватизации была ограничена во времени. Однако сейчас официально отменено окончание приватизации. И при наличии оснований граждане могут приобрести право собственности в соответствии со ст. 217 ГК РФ.

Если Вы столкнулись с проблемами при приватизации квартиры, оформляйте исковое заявление в суд по представленному образцу. При необходимости можно воспользоваться консультацией юриста сайта.

Скачать образец:

  Исковое заявление о приватизации квартиры

Пример искового заявления

В Щелковский городской суд

адрес: 141100, Московская область,

г. Щелково, ул. Европейская

д. 236 кв. 1020

тел. 82321245655

отдел Департамента жилищной

политики и жилищного фонда г. Москва,

адрес: 141108, Московская область,

г. Щелково, ул. Комарова д. 15,

ИНН 97613584615

тел. 56-6-01-40

Исковое заявление о приватизации квартиры

Спорное жилье по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236 кв. 1020, было предоставлено истцу в наем по ордеру. Получив ордер, я вселилась в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства. Там проживаю до настоящего момента.

Указанное жилье – однокомнатная квартира, жилой площадью 18,3 кв.м. Прав на другое имущество я не имею, в приватизации ранее не участвовала. Я обращалась к ответчику с заявлением о намерении приватизировать жилье. Ответчик направил в мой адрес отказ. В связи с тем, что моя квартира до сегодняшнего дня в собственность муниципального образования не передавалась.

На основании требований Жилищного кодекса РФ по соглашению социального найма предоставляется жилье исключительно муниципального либо государственного фонда. Учитывая то, что квартира передана мне по ордеру, который по факту является тождественным договору найма, то жилье принадлежит муниципальному жилому фонду.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» осуществить передачу жилой недвижимости в собственность гражданам могут уполномоченные собственники, местные органы самоуправления и унитарные предприятия, которые имеют в хозяйствовании жилищный фонд, государственные (муниципальные) организации, казённые предприятия, имеющие жилищный фонд в оперативном управлении.

Наниматели жилья таких фондов, арендующие его на условиях социального найма, имеют право рассчитывать на приобретение этого жилья в собственность по согласию членов семьи, проживающих с претендентом. Проживающая совместно со мной дочь от участия в приватизации квартиры отказалась в письменном виде.

Руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, статьями 1, 2, 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

Прошу:

1. Признать за Адамовой Ниной Николаевной право собственности на квартиру № 1020 по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236, общей площадью 22,7 кв.м в порядке приватизации.

Приложение:

1. Квитанция госпошлины в суд
2. Ордер на жилье (копия)
3. Заявление о приватизации
4. Ответ на заявление о приватизации
5. Справка о регистрации по месту жительства
6. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
7. Уведомление об отправлении иска и документов ответчику

25. 10.2021 Адамова Н.Н.

Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры

Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Для приватизации заинтересованное лицо подает заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).

В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:

• жилье не значится в муниципальной собственности
• оспаривается правовой статус жилья
• есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации

Что важно учесть при составлении искового заявления? Его, кстати, можно назвать и “о признании права собственности в порядке приватизации”, “о признании отказа в приватизации недействительным”. Суд будет устанавливать:

• относится ли жилье к фонду социального использования,
• заключался ли договор найма,
• как вселялся истец и кто пользуется жильем,
• обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения,
• кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или есть их согласие.

Как составить исковое заявление о приватизации квартиры

Иск о приватизации квартиры должен содержать:

• доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
• основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
• письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
• отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.

В процессе подготовки иска обратите внимание, что законодательство требует согласия на приватизацию абсолютно всех совместно проживающих с заявителем родственников, включая и несовершеннолетних с 14-18 лет. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

Перечисленные условия означают, что перед подачей иска о приватизации может возникнуть необходимость решить иные проблемы, обратившись в суд с исками о:

Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации

Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.

В качестве основных причин отказа можно указать следующие:

• аварийное жилье;
• жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
• служебные квартиры;
• недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом.

Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.

Заявление о приватизации квартиры

ЗАЯВЛЕНИЕ о приватизации квартиры

Мой супруг, Захаров В.М. состоял в трудовых отношениях с ГУП г. Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (далее – ГУП ЭВАЖД) с 01. 01.1969 г., что подтверждается справкой от 16.12.2015 г. (прилагаю). Распоряжением Префекта ЦАО от 20.07.1994 г. (прилагаю) моему супругу Захарову В.М. была предоставлена служебная трехкомнатная квартира № по адресу. Квартира была предоставлена на семью из четырех человек:

1. Захаров Виктор Михайлович
2. Захарова Валентина Александровна,– супруга
3. Захарова Анастасия Викторовна – общая дочь
4. Захаров Александр Викторович – общий сын

Ордер на вселение был выдан 15.12.1994 г. (прилагаю).

11.09.2009 г. мой супруг умер, что подтверждается а/з, выданным Замоскворецким отделом ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы.

В настоящее время наша семья проживает в данной квартире по адресу г. Москва в следующем составе, что подтверждается выпиской из домовой книги (прилагаю):

1. Я, Захарова Валентина Александровна
2. Емельянова (до брака – Захарова)  Анастасия Викторовна  – общая дочь, зарегистрирована 03.05.2000 г.
3. Захаров Александр Викторович – общий сын, зарегистрирован 11. 02.2002 г.

Ни ко мне, ни к членам моей семьи, никогда не предъявлялись требования об освобождении данной квартиры в связи с прекращением трудовых отношений с ГУП ЭВАЖД. Все годы проживания в квартире мы исправно оплачивали все жилищно-коммунальные услуги.

Согласно ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 « О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Квартира на основании названной нормы закона также была передана в собственность города Москвы, как это следует из выписки из ЕГРП на 04.04.2015 г.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений

Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2006 года при ответе на вопрос № 21 о возможности приватизации гражданами служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, указал буквально следующее:

«Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 г. ) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации».

В настоящее время мы решили воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Никто из нас ранее участия в приватизации жилых помещений участия не принимал. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры нет, в подтверждение чего также прилагается справка.

На основании изложенного и в соответствии со ст.2, ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

ПРОШУ:

Разрешить приватизацию квартиры по адресу: г. Москва проживающим в ней:

1. Захаровой Валентине Александровне, д/р
2. Емельяновой (до брака – Захаровой)  Анастасии Викторовне, д/р
3. Захарову Александру Викторовичу, д/р

Приложения:

1. Справка ГУП г. Москвы по эксплуатации высотных домов
2. Распоряжение Префекта ЦАО.
3. Ордер
4. Свидетельство о смерти Захарова В.М.
5. Выписка из домовой книги
6. Выписка по финансовому лицевому счету
7. Выписка из ЕГРП

Заявление на приватизацию 2020 — земельного участка, образец, квартиры, земли, жилья, гаража, дачного участка

Приватизационные действия каждого человека направлены на получение права собственности на конкретный объект недвижимости.

В данном случае объектом может стать квартира, дом, дача, земельный участок, но если он отвечает под требования действующего законодательства. Процедура на данный момент осуществляется бесплатно.

Оформление права собственности

Приватизация – отчуждение имущества государственного или муниципального типа в счет собственности частного лица. Это позволяет потом продавать, сдавать имущества без уведомления уполномоченных органов.

Но стоит помнить, что приватизационные действия сопровождаются большим количеством документов и сроками. Поэтому, необходимо выделить на это время и свободные денежные средства.

Необходимые документы

Для оформления процедуры потребуется предоставить следующий пакет документов:

• характеристика объекта недвижимости;
• техпаспорт и поэтажный план;
• иные документы, подтверждающие право на собственность;
• справка об отсутствии собственности;
• паспорта всех зарегистрированных лиц;
• письменное согласие или отказ на осуществление сделки.

Образец технического паспорта тут,

образец справки о неучастии в приватизации жилья тут,

образец согласия на проведение приватизации тут.

Законодательная база

Регулируют вопросы касаемо приватизации следующие законодательные акты:

• Федеральный закон №1541 от 2020 года позволяет с точностью определить основания для приватизации, основные действия для осуществления процедуры и сроки.
• Гражданский и Административный кодекс позволяют оспорить сделку приватизации при необходимости. Также оговаривают срок исковой давности.

Кто имеет право?

Заполнить заявление на приватизацию в 2020 году может любой совершеннолетний гражданин. Он должен пользоваться объектом недвижимости на основании договора социального найма.

Недоступна услуга для владельцев квартир, переданных им в безвозмездное пользование работодателем или Министерством обороны.

Какое жилье подлежит?

Оформить приватизацию можно на квартиру, дом, дачу и земельный участок, если недвижимость принадлежит человеку на основании договора социального найма.

Во всех остальных случаях происходит изначально выкуп имущества, а уже затем приватизация. Стоит также понимать, что существуют отдельные нюансы при оформлении каждого из представленных объектов.

Земельный участок можно оформить в собственность только при проведении процедуры межевания и только при наличии на участке приватизированного дома.

Заявление на приватизацию

Образец заявления на приватизацию земельного участка, квартиры или другой недвижимости подается в местную администрацию.

Документ имеет несколько особенностей при оформлении каждого объекта недвижимости. Но общий формат при этом идентичен. 

Квартиры

Можно оформить квартиру в собственность только в случае нахождения ее в статусе социального найма.

Обязательно в заявлении содержатся:

• данные всех заявителей;
• возможность приватизационных действий;
• место нахождения объекта недвижимости;
• все зарегистрированные там лица.

Также стоит отметить там права собственности, которые выбрали все граждане для приватизированного объекта недвижимости.

Земельного участка

Земельный участок также подлежит оформлению приватизации. Каждый гражданин может самостоятельно воспользоваться эти правом на бесплатной основе один раз в жизни.

В заявление вносятся все вышеперечисленные сведения. Дополнительно стоит отметить в заявлении о наличии межевания и границ участка.

Приватизация возможна только при наличии на земельном участке объекта недвижимости, зарегистрированным должным образом.

Гаража

Существует возможность оформления гаража в собственность только при наличии соответствующего заявления. Каждый человек вправе получить такое право, но только при соблюдении условий о получении разрешения.

Дополнительно в заявлении указывается право собственности до оформления процедуры, пакет прилагаемых документов.

Земли под гаражом

Земельный участок под гаражом, как правило, подлежит выкупу должным образом. Для этого подается заявление установленного образца в местное самоуправление.

После получения разрешения и оформления договора купли-продажи можно оформлять приватизацию.

В документ вмещается информация о гараже, квадратуре участка, наличии прав собственности. Здесь же прилагается документ о купле–продаже.

Дачного участка

Дачный участок можно приватизировать в соответствии с Земельным кодексом и законом о Дачной амнистии. Обязательно нужно выполнить межевание участка для установления границ собственности.

Каждый гражданин вправе оформить это без особых проблем, если соблюдаются все требования по законодательству.

Дополнительно в заявлении указывается проведенная процедура межевания, право на собственность и на бесплатную приватизацию, основания для этого.

Обязательное содержание

Если говорить о стандартном заявлении, то здесь содержится следующая информация:

• персональные данные заявителей;
• место прописки или регистрации;
• наименование документа;
• контактная информация;
• вид прав собственности, которым обладает каждый гражданин;
• все отказы и согласия граждан, зарегистрированных на объекте недвижимости.

Образец

По образцу можно заполнить и собственный документ, вписав свои данные.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь,

образец заявления на приватизацию земельного участка здесь,

образец заявления на приватизацию гаража здесь.

Куда и как подавать?

Подавать заявление стоит в местное самоуправление. Дополнительно нужно внести сведения о прилагаемых документах, основаниях для приватизации.

После принятия положительного решения, заявитель приносит документацию уже в БТИ и Жилкомисию. После чего его выдают правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Сроки рассмотрения

Рассмотрение заявления занимает не менее 2 месяцев. Законодательство ограничивает этот срок, но местные законодательные акты могут регулировать этот процесс как в большую сторону, так и в меньшую.

Необходимо помнить, что при некорректном заполнении документа можно увеличить срок рассмотрения на неограниченный период времени.

Отличия от искового

В отличии от искового заявления, процесс не сопровождается оплатой государственной пошлины и иными финансовыми расходами.

Документ не заверяется нотариусом и не подлежит обязательному оформлению у нотариуса.

Его можно заполнить дома синей ручкой, и принести по месту требования.

Как проводится приватизация земельного участка садоводческого товарищества? Информация здесь.

Какие требуются документы на приватизацию комнаты в общежитии? Полный перечень в этой статье.

Когда подавать не имеет смысла?

Подавать заявление на приватизацию не имеет смысла при использовании объекта недвижимости по договору безвозмездного пользования.

Также не стоит подавать заявление, если человек уже воспользовался правом на получение бесплатной процедуры.

Если процедура не соответствует требованиям, прописанным в законодательстве, то и заявление не будет принято.

На видео о подаче документов

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Образец заявления на приватизацию квартиры 2020 года (бланк)

Оформление государственного жилья в частную собственность сегодня проводится по упрощенной процедуре, но при этом она все равно занимает немало времени у большинства людей, так как многие просто не знают о том, что нужно для ее проведения.

В связи с эти преимущественное большинство свободного времени приходится тратить на то, чтобы оформить или собрать нужный пакет документов, которые требуются государственными органами для проведения регистрации, причем собирать их нужно заранее, так как в противном случае заявление может быть просто отклонено.

В первую очередь, нужно узнать, как выглядит образец заявления на приватизацию квартиры в 2020 году и что нужно для его подачи.

У кого есть право

В соответствии с действующим законодательством принимать участие в процедуре приватизации имеет право каждый человек, который в момент подачи заявления находится в государственной или муниципальной квартире на законном основании. Другими словами, частная собственность оформляется на всех нанимателей, проживающих в указанном имуществе по договору социального найма.

Соответственно, отсутствие регистрации говорит и о том, что человек не имеет право регистрировать на себя указанное имущество, и любые другие факторы, включая возраст, состояние в браке или наличие статуса ответственного квартиросъемщика не имеют никакого значения.

Все граждане, которые живут на территории муниципальной квартиры, имеют абсолютно одинаковые права и возможности, связанные с приватизацией указанной недвижимости. При этом каждый из совершеннолетних участников имеет право отказаться от приватизации своей части, но в таком случае она будет поровну распределена между всеми остальными. Такой отказ должен официально заверяться у нотариуса и обязательно прилагается к заявлению.

Также предусматривается возможность оформления отказа в пользу определенного члена семьи, но в таком случае оформить его должны все оставшиеся участники приватизации, чтобы исключить распределение остатка на доли.

Несовершеннолетние граждане не имеют права отказываться от приватизации, так как их участие является обязательным. Если для того, чтобы не включать ребенка в список участников приватизации, его из квартиры преждевременно выписали, он не лишается своего права на протяжении полугода с этого момента. При этом стоит отметить, что и сама выписка может проводиться только после получения соответствующего разрешения со стороны органов опеки, получить которое крайне тяжело.

Виды жилья

Действующее законодательство предусматривает также достаточно широкий перечень требований к той квартире, которая будет являться объектом приватизации.

В первую очередь, данная недвижимость должна принадлежать муниципальным органом, и принадлежность на каком-либо другом праве автоматически делает оформление приватизации невозможным. Единственным исключением из этого правила являются случаи, когда собственник сам решил передать жилье, которым он распоряжается на правах собственности, тем гражданам, которые в нем проживают.

Также указанный объект должен полностью соответствовать требованиям безопасности и санитарно-гигиеническим органам. Оформлять права собственности на аварийные здания никто не разрешает, но если же дом собираются сносить, но предварительно не признали аварийным, приватизировать жилье в нем все равно можно, что достаточно часто используется теми гражданами, которые хотят получить более современную квартиру вместо той, которая подвергается сносу.

Помимо всего прочего, жить в приватизируемой квартире каждый заявитель должен по договору социального найма, если речь не идет о служебной квартире или комнате в общежитии

Ответ на вопрос, сколько стоит приватизация квартиры, зависит от нескольких факторов, в первую очередь, от того, реализовал ли гражданин ранее свое право на бесплатную приватизацию или нет.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию, и как можно ее оформить, читайте по ссылке.

Инструкция

Приватизация представляет собой достаточно последовательную процедуру, поэтому для того, чтобы провести ее без каких-либо проблем и заминок, стоит просто следовать указанным нормам и правилам.

Сам процесс проводится следующим образом:

1. Все жильцы предоставляют согласие на проведение приватизации, после чего подготавливается нужный пакет документов. Именно этот этап будет самым долгим, потому что оформление документов на квартиру чаще всего осуществляется не так быстро, а помимо этого, если кто-то будет отказываться от своей доли, это должно быть оформлено нотариально.
2. Заявления всех жильцов передаются в жилищный отдел районной администрации, причем в момент передачи документов должны присутствовать все участники, так как они будут на месте заполнять и подписывать свои заявления. Вместе с этим предоставляются также отказы от проведения приватизации и все необходимые документы.
3. Выносится положительное решение, после чего оформляется соответствующий договор о приватизации. Если выносится отказ, при наличии веских оснований можно в дальнейшем оспорить его в суде.
4. Заинтересованные лица обращаются в Росреестр для того, чтобы внести соответствующие записи в ЕГРП, а также оформить свидетельства, подтверждающие права собственности на указанную недвижимость. Без этих документов приватизация не может считаться завершенной.

Необходимые документы

Вместе с заявлением нужно подавать нужный пакет документов, полученных от всех участников приватизации. Также должны подаваться отказы каждого лица, которое решило оформить их соответствующим образом.

Помимо этого, необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

• технический и кадастровый паспорта;
• договор социального найма, на основании которого заявители проживают на территории указанного имущества;
• справка о составе семьи, которая оформляется в виде выписки из домовой книги;
• документы, подтверждающие, что никто из заявителей ранее в своей жизни еще не принимал участие в процедуре приватизации, достигнув совершеннолетнего возраста;
• выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие каких-либо задолженностей по квартплате по указанному дому;
• выписка, сделанная из ЕГРП.

Полный пакет бумаг, который может потребоваться для оформления приватизации в конкретном регионе, лучше всего заранее узнать в районной администрации еще до того, как отправляться в это учреждение с соответствующим заявлением, так как в противном случае можно столкнуться с различными проблемами, потому что в разных регионах действуют разные законодательные нормы.

Помимо предоставленной выше информации, нужно будет также оформить доверенность и в дальнейшем заверить ее у нотариуса, если участники собираются проводить процедуру оформления всех документов через уполномоченного посредника.

Образец бланка заявления на приватизацию квартиры

Заявление само по себе представляет собой главный документ, с которого и начинается процедура приватизации. Рассмотрение данной бумаги заканчивается тем, что районная администрация выносит решение о том, предоставить заявителям возможность заключения договора о передаче квартиры в частную собственность или же отказать в такой просьбе, предоставив мотивированные причины такого решения.

Если в конечном итоге выносится положительный результат, то в таком случае вместо предоставленного заявления о приватизации заинтересованным лицам будет предоставлен договор, который они должны будут подписать и который будет являться основанием для дальнейшей регистрации их прав на указанную недвижимость.

Само по себе заявление представляет собой типовой документ, поэтому образец заявления на приватизацию квартиры всегда можно найти на специализированном справочном стенде, расположенном в отделении местного органа самоуправления, или же на официальном сайте, и тогда его еще заранее можно посмотреть и заполнить прямо из дома, имея только подключение к интернету. Форма данного документа является предельно простой, поэтому не допустить ошибок при заполнении сможет даже юридически неподкованный человек.

Скачать образец заявления о приватизации

В преимущественном большинстве случаев предоставленный заявителям бланк уже включает в себя все необходимые разделы, поэтому остается только написать в них информацию о том, кто является заявителем при проведении приватизации, и какое имущество будет оформляться ими в частную собственность.

В частности, заявление обязательно должно включать в себя следующие сведения:

• ФИО каждого лица, которое будет принимать участие в процедуре приватизации;
• паспортные данные и информация о гражданстве всех лиц;
• просьба о предоставлении недвижимости в частную собственность;
• основная информация об указанном объекте, включая его площадь, количество комнат, адрес и другие данные;
• согласие на приватизацию со стороны всех лиц, имеющих на это законное право.

При желании вся информация за исключением подписей может быть внесена на стандартном компьютере на дому. В противном случае можно заполнить документ и вручную, но для этого все сведения нужно вписывать в бланк достаточно разборчивым почерком, чтобы исключить какие-либо ошибки при проверке.

Приватизация квартиры дает право собственнику поступать со своим имуществом по своему усмотрению: квартиру можно продать, подарить, обменять.

До какого года продлили приватизацию, можно узнать отсюда.

О важных деталях приватизации земли можно прочитать в этой статье.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как россияне бесплатно становятся домовладельцами

Автор сотрудников: Адилия С.

Госдума продлила бесплатную приватизацию жилья до 1 марта 2017 года. Это продление позволяет жителям государственных квартир бесплатно становиться собственниками жилья, сообщает Lenta.ru. Схема «Свой дом бесплатно» должна была быть завершена в 2016 году. Эта схема началась в 1990-х годах после распада Советского Союза.

Все квартиры в России раньше были в государственной собственности.После перестройки жильцам предлагалось бесплатно передать квартиры в собственность. Однако не все ухватились за возможность стать владельцем дома. Некоторые люди до сих пор живут в государственных квартирах, в то время как их недвижимость принадлежит их соседям. Разве не странно, что некоторые люди отказываются заполучить недвижимость на десятки тысяч долларов?

Приватизация в России

По данным Российского госреестра, около 20% объектов недвижимости России еще предстоит передать из государственной собственности в частную собственность.

Бесплатная приватизация жилья началась в России в 1992 году после распада Советского Союза. С тех пор его 4 раза расширяли, но до сих пор не достроили.

Есть еще категории людей, которые живут в небезопасных или аварийных помещениях, которые нельзя приватизировать. Обычно их переселение занимает несколько лет. После выделения нового дома им необходимо подать заявление о регистрации частной собственности. Это одна из причин, по которой программа все еще не завершена.

Некоторые граждане не хотят приватизировать недвижимость, потому что они не хотят брать на себя дополнительное финансовое бремя, например:

• Уплата налога на имущество, который в этом году значительно вырос.
• Оплата ежемесячного взноса на ремонт (амортизационный фонд) — собственники должны платить за ремонт из собственного кармана, а государство оплачивает принадлежащую ему недвижимость.

Иногда у людей возникают другие препятствия. Например, квартиру можно было приватизировать только с согласия каждого проживающего в квартире. Если кто-то не хочет этого делать, его нельзя приватизировать.

Государство не может требовать от жителей выезда. Если квартира им выделена, они имеют право жить в ней до самой смерти. Они также имеют право добавлять жителей: жен, мужей, детей, даже дальних родственников, если человек в отделе регистрации достаточно подкуплен. Таким образом, нет конца субсидированию стоимости жизни для людей, которые отказываются нести ответственность за собственность, в которой они живут.

россиян надеются, что это расширение будет последним.

россиянам необходимо приватизировать свои дома досрочно, иначе им придется жить в муниципальном жилье вечно. Такое жилье нельзя продать, передать в дар или унаследовать.

Но хотя регистрация новых жителей в государственной собственности является законной, может быть трудно заставить людей брать на себя ответственность. Зарегистрированных жителей нельзя выселить, даже если квартира изначально была передана кому-то другому.Так россиянам удается не платить за содержание квартир, но оставлять их своим детям.

Читайте также:

постприватизационных вызовов в регионе Европы и Центральной Азии

95

Хегедюс, Дж. 2003. «Социальная жилищная политика в Венгрии — резюме». Столичный исследовательский институт,

Будапешт.

Hegedüs, J., S. Erdosi, and E. Somogyi. 1999. «Частный сектор аренды жилья в Венгрии: факты и возможности

».»Столичный исследовательский институт, Будапешт.

Hegedüs, J., S. Mayo, and I. Tosics. 1996. «Переход жилищного сектора в странах Восточной и Центральной Европы

». Проект региональных показателей жилищного строительства, финансируемый USAID, Будапешт.

Институт экономики города Москвы. 2003. «Практика реформирования жилищно-коммунального хозяйства

сферы услуг». Москва.

Калинина Н., Клепикова Е. 2002. «Развитие ипотечного кредитования — начальный отчет.Отчет

подготовлен для Национального жилищного фонда, г. Москва.

Каллай, Э. 2003. «Детерминанты региональной мобильности в Румынии». На региональном рынке труда

Корректировки в странах-кандидатах на вступление. Рабочий пакет № 3, WIFO, Вена.

Laszek J. 2004. «Жилищный сектор в Польше — текущее состояние и возможности развития». Рабочий

Документ 525, Варшавская школа экономики, Варшава.

Литовский институт свободного рынка. 2002. «Обследование домашних хозяйств Литвы.”Исследование, заказанное

Правительством Литвы в рамках Проекта технической помощи, финансируемого Всемирным банком, Вильнюс.

Lowe, S. 2003. «Частный арендованный сектор — данные Будапешта и Софии». В С. Лоу и С.

Ценкова, ред., Жилищные изменения и фрагментация в Восточной и Центральной Европе: интеграция или

фрагментация ?, стр. 66-72. Олдершот. Великобритания: Ashgate Publishing Limited.

Lux, M. 2001. «Социальное жилье в Чешской Республике, Польше и Словакии.Европейский журнал

Жилищная политика 1 (2): стр. 189-209

———. 2002. «Государственная жилищная политика: экономические и социальные перспективы — местное самоуправление и

жилья». В издании М. Люкс, Жилищная политика: конец или новое начало, стр. 5-43. Финансируется Институтом Общества Open

. Будапешт: LGI Books.

Лыкова Т., Петрова Е., Сиваев С., Струйк Р. 2003. «Участие в программе пособий по децентрализованному жилью

в условиях переходной экономики.Институт урбанистики, Вашингтон, округ Колумбия

Маркхэм, М. 2003. «Польша: жилищные проблемы в переходный период». Документ подготовлен для HUT

264M, Вашингтон, округ Колумбия

MARRI — Пакт стабильности для Юго-Восточной Европы. 2004. «Жилищный сектор — доступ к доступному жилью

». Брюссель.

Моркунайте, Р., Эльберс, А., де Грааф, Б., Стивенс, М., Моленар, Г., Йонген, X. 2003. «Национальная жилищная стратегия

, Литва: исследование достижений.”Веб-сайт: http://www.am.lt/EN/VI/article.php3?article_id=44

Merrill, S. , H. Garnett, R. Lawrence, W. Urbanska, E. Kozlowski и J. Лазек. 1998. «Местный

Государственная политика в области арендной платы и передовая практика в Польше: необходимость реформы арендной платы и улучшенной программы жилищных пособий

». Консорциум городских институтов USAID, Варшава.

Миличевич, Г. 2004. «Система ипотечного кредитования в Сербии». Доклад подготовлен для конференции Metropolitan Research

Института финансирования жилищного строительства в переходный период, Будапешт, 24-25 мая 2004 г.

Министерство окружающей среды, Правительство Литвы.2002. «Национальная стратегия устойчивого жилищного строительства

— отчет для координационного комитета». Вильнюс.

Министерство окружающей среды, Правительство Литвы. 2002. Проект Национальной жилищной стратегии Литвы

. http://www.am.lt/EN/VI/rubric.php3?rubric_id=132. См. Также: Правительство Литвы. 2004.

«Жилищная стратегия Литвы». Постановление № 60, Вильнюс.

Правления Митчелла-Ламы, которые хотят выкупить свою долю, сталкиваются с серьезными вопросами

Все чаще жилые комплексы, построенные в рамках жилищной программы Митчелла-Ламы в Нью-Йорке, рассматривают возможность приватизации — или «выкупа» программы — когда они получат на это право.Понимание этой тенденции и последствий таких действий имеет решающее значение для любой собственности Митчелла-Ламы.

Жилищная программа штата Нью-Йорк Митчелл-Лама была создана в 1955 году, когда бывшие Сенатор от Манхэттена Макнил Митчелл и бывший член парламента Бруклина Альфред Лама спонсируемое законодательство, обеспечивающее стимулы для строительства доступных жилье для семей с умеренным доходом. Всего по программе 269 прокатов. и кооперативные объекты общей площадью более 105 000 единиц жилья. были построены, в том числе такие узнаваемые объекты, как Co-op City в Бронксе, Деревня Рочдейл в Квинсе и Деревня Трампа в Бруклине. Оба Митчелл-Лама сдаваемая в аренду недвижимость и кооперативы находились и продолжают контролироваться либо Новой Жилищные органы города Йорка или штата Нью-Йорк, особенно Департамент города Нью-Йорка жилищного сохранения и развития (HPD) и Департамента штата Нью-Йорк жилищно-коммунального обновления (DHCR). Этот надзор обеспечивает руководство владельцам и советам директоров Mitchell-Lama Development о том, как должен быть запущен.

Предоставлено финансирование на первоначальное строительство комплекса Mitchell-Lama. либо штатом Нью-Йорк, либо городом Нью-Йорком.Это финансирование, которое было профинансировано продажей муниципальных облигаций с низкими процентными ставками, соответствующими сравнительно низкая арендная плата или текущие расходы, была дополнена недвижимостью налоговые скидки. С годами программа дополнялась различными ссуды под низкие проценты для капитального ремонта и дальнейших налоговых скидок.

Согласно программе, владельцы арендуемой недвижимости Митчелл-Лама могут фиксированная прибыль в виде дивидендов. В кооперативах Mitchell-Lama, апартаменты являются особенно доступными, а прибыль акционеров от перепродажи ограничивается первоначальная цена покупки плюс, в большинстве случаев, пропорциональная доля амортизации по ипотеке в период проживания.

Наибольшее значение для этого расследования имеет тот факт, что все Митчелл-Ламы застройки могут быть исключены из программы через 20 лет после предоплаты ипотечного кредита, или через 35 лет в случае развития ссуды до 1 мая 1959 г.Такой вывод и приватизация называется выкупом. Когда собственность Митчелла-Ламы приватизируется путем выкупа, она больше не подлежит регулируется такими агентствами, как HPD, DHCR или жилищно-коммунальное хозяйство (HUD), и он больше не должен быть доступным для семей со средним доходом.

Просто с течением времени все большее количество разработок Митчелла-Ламы получили право на выкуп с начала 1990-х годов. Сегодня все больше и больше этих объектов изучается возможность выкупа и приватизации в свете сильного в настоящее время рынка недвижимости. Однако перспектива выкуп вызывает несколько красных флажков, и его преимущества и недостатки должны быть тщательно взвешивается до принятия окончательного, безотзывного решения.

Жилищная программа Митчелла-Ламы была названа одной из самых успешные жилищные программы, финансируемые государством, потому что они жилье уже почти 40 лет.Тем не менее, несмотря на общий успех, программа не обошлось без проблем. По мере развития программы многие владельцы и правление свойств Митчелла-Ламы имели «списки желаний» и / или сталкивались с проблемами, которые трудно разрешить из-за государственного надзора.

Многие из этих запросов и проблем остались нерешенными и почти повсеместно ухудшилось по мере старения зданий и в качестве дополнительного финансирования для требовалась капитальная замена или улучшения, но этого не происходит. В некоторых крайних случаях — когда исходная конструкция была плохой или нестандартной, например — теперь потребуется много миллионов долларов для надлежащей реабилитации разработка. Ситуация усугубилась с появлением местных Законы 10 (1980) и 11 (1998), которые требуют периодических внешних проверок и требовать определенного ремонта без исключения. Дорогие конструкционные и реставрационные работа, которая была определена как необходимая для многих разработок Митчелла-Ламы происходит в то время, когда ни в штате Нью-Йорк, ни особенно в городе Нью-Йорк нет ресурсы для их финансирования.

Усложнение проблем старения экстерьера и инфраструктуры, лифты, отопительные установки и окна — это тот факт, что владельцы и руководство Mitchell-Lama разработки также сталкиваются со значительным увеличением операционных расходов например, более высокие затраты на электроэнергию и стремительно растущие расходы на страхование в после событий 11 сентября. К счастью для некоторых участников Митчелл-Ламы, интерес ставки упали до такой степени, что обычное финансирование доступно для некоторые из их критических реабилитационных работ, если другие средства недоступны через государственные программы, гранты или другое субсидируемое финансирование.Однако при этом Обычное заимствование не является жизнеспособным решением для многих разработок Митчелла-Ламы.

Проблемы, описанные выше, и общий рост стоимости жилья в Нью-Йорк, вот что побуждает владельцев и правление компании Mitchell-Lama рассмотреть вопрос о выкупе их собственности. К преимуществам выкупа можно отнести независимость в управлении и эксплуатации собственности, а также возможность увеличения арендная плата и плата за обслуживание до рыночного уровня.В кооперативах Митчелл-Лама такие приватизация также позволяет акционерам продавать свои квартиры по рыночным ценам, позволяя им реализовать потенциально огромную прибыль, из которой они получали дисквалифицирован как акционер Mitchell-Lama.

Но возможность выкупа также имеет серьезные недостатки. Например, в аренде Митчелл-Лама единственный, кто получает прибыль, — это собственник; в арендаторам, которые не могут позволить себе платить арендную плату по рыночной ставке, не повезет — и они дома.Точно так же в случае сотрудничества Митчелл-Лама разумно предположить, что значительная часть жителей имеет фиксированный средний доход и, следовательно, не могла нести возросшие расходы, связанные с отказом от участия в программе.

Но почему выкуп означает увеличение затрат? Есть множество причин. Прежде всего, первоначальное базовое финансирование под низкие проценты для развития. необходимо будет вернуть деньги. Это обязательно приведет к увеличению эксплуатационных расходов. и, в конечном итоге, более высокая арендная плата для арендаторов и более высокая балансовая стоимость для акционеров. Кроме того, в собственности, где первоначальная ипотека была изменена или предусмотрена очень небольшая амортизация, значительная невыплаченная основная сумма ипотечного кредита будет иметь удовлетворяться практически сразу после приватизации.

Более того, многие проекты Митчелл-Лама участвовали в программе HUD «223F Program», которая субсидировала основное ипотечное финансирование и допускала отсрочку процентные платежи по значительной части основной ипотеки.В этих случаях, не только ипотека — или ипотека — должна быть согласована вниз или погашены, но все начисленные и невыплаченные проценты также будут быть оплаченным. Это потребует, чтобы приватизированный комплекс полностью окупился. весь непогашенный долг и рефинансирование с помощью обычных займов, и в дальнейшем требовать текущие платежи по всем долгам, что еще больше увеличивает расходы по содержанию. Хотя это правда, что любые средства, которые в настоящее время существуют при разработке, будут вероятно, останутся, в большинстве случаев эти средства ограничены и, вероятно, будут исчерпаны просто чтобы инициировать процесс выкупа в первую очередь.

Стоимость жилья после выкупа и приватизации будет еще выше, поскольку в результате лишения собственности права на освобождение от налога на недвижимость при Митчелл-ламе затраты оставались разумными, а реальный рост начисление налога на имущество, которое не требовалось по программе. Пока это правда, что любое увеличение недвижимости, вероятно, будет поэтапно со временем, чтобы отложить некоторую потребность в немедленном увеличении арендной платы или обслуживания, собственник или акционеры недавно приватизированной собственности столкнулись бы с гораздо более высокой реальной обязательства по налогу на наследство, чем при Митчелл-Ламе, тем не менее.

Более того, положение программы Митчелла-Ламы допускает доплаты арендаторам или акционерам, чьи доходы превышают определенный порог, также будут быть устраненным, что ложится еще большим бременем на тех, кто меньше всего мог себе позволить Это.

В большинстве случаев процесс выкупа и приватизации является долгим и трудным. задача. В кооперативе Митчелл-Лама это требует согласия большинства акционеры — задача непростая в свете того, что большинство Митчелл-лама акционеры вложились в разработку именно из-за ее доступности.Для тех акционеров, которые голосуют против выкупа в кооперативе Митчелл-Лама, возглавляемом для приватизации может потребоваться привлечение частного инвестора, который купить квартиру и согласиться предоставить пожизненное доступное жилье для несогласный акционер. Сам кооператив может столкнуться с дополнительным финансовым бременем. из-за акционеров, которые покупают квартиры в рамках приватизации, а затем не в состоянии позволить себе их с комфортом.

Несмотря на вышесказанное, у Митчелл-Ламы все же есть потенциал для получения выгоды. объекты, подлежащие приватизации путем выкупа. Например, в некоторых случаях после приватизации существенные комиссионные за перепродажу получаются, когда акционеры продать или «перевернуть» свои квартиры по преобладающим рыночным ценам, таким образом компенсируя часть или большая часть первоначальных затрат на выкуп. Но, как указано выше, не все собирается продать свою квартиру, и маловероятно, что перепродажа активность, какой бы энергичной она ни была, покроет все затраты на приватизацию.

Не все разработки Митчелла-Ламы имеют право на выкуп.Например, некоторые виды финансирования капитального ремонта в собственности Митчелла-Ламы могут сопровождаться ограничениями на выход из программы.

Для тех проектов Митчелла-Ламы, которые имеют право, выкуп и приватизация требует первоначального участия, а затем постоянного руководства знающим профессиональная команда, включающая бухгалтеров, юристов, оценщиков и инженеров. Только под руководством этих профессионалов правление или владелец могут правильно спланировать для перехода к приватизации, осуществить переход и предусмотреть будущее непредвиденные обстоятельства. План выкупа для приватизации аренды или кооператива Mitchell-Lama развитие должно быть задумано за годы до фактического события, если действительно приватизация через выкуп — это то, чего хотят владелец или акционеры, если все факторы были учтены. считается.

Ричард Б. Монтани — старший партнер Marin & Montanye LLP, фирмы сертифицированных государственных бухгалтеров, налоговых консультантов и финансовых стратегов на основе в Рослин, Нью-Йорк.

Кооперативов Митчелла-Ламы: давление в пользу приватизации

Октябрь 2015 г.

Раанан Геберер

В 1955 году, когда многие городские кварталы приходили в упадок и рейс в пригород шел на полную катушку, законопроект Митчелла-Ламы, названный в честь сенатора штата Нью-Йорк.Макнил Митчелл и член законодательного собрания Альфред Лама подписали закон в штате Нью-Йорк. Целью законопроекта было поощрение строительства жилья с умеренным доходом, сохранение большего количества семей среднего класса в городах штата и стабилизация районов Нью-Йорка.

К тому времени, когда в конце 1970-х годов была построена последняя разработка Mitchell-Lama, под эгидой программы было построено около 270 объектов с почти 140 000 единиц. Некоторые были арендными, другие — кооперативными.Некоторые из них финансировались государством, другие — городами. В программе был прописан 20-летний период, по истечении которого домовладелец или кооперативная корпорация могли выкупить долю в программе. В большинстве случаев этот 20-летний период истек, и жители Митчелл-Ламы столкнулись с последствиями «приватности».

Почему уйти?

По одной причине, районы, где были построены многие из первоначальных застроек Митчелл-Лама, резко изменились за 30-40 лет.Районы, которые когда-то были полупустынными или даже разрушенными, стали модными и модными, что привело к росту стоимости недвижимости. Более того, более циничное прочтение первоначального замысла законопроекта могло бы предположить, что это было одной из причин, по которой закон изначально был принят — стимулировать частное развитие.

Несмотря на то, что очень многие жилые комплексы и здания Митчелл-Лама решили «стать частными» по истечении 20-летнего периода субсидий, в рамках программы еще много осталось. Самым крупным кооперативным комплексом Митчелл-Лама в городе является Co-op City в Бронксе, в то время как крупнейшим арендным комплексом Митчелл-Лама почти наверняка является Spring Creek Towers / Starrett City в Бруклине.(Фактически, владельцы Старретт-Сити пытались отказаться от участия в программе и выставить весь комплекс на продажу в 2007 году, но встревожили местные, государственные и федеральные выборные должностные лица, которые в следующем году заключили сделку, чтобы сохранить доступность.)

В контексте кооператива Митчелл-Лама дебаты по поводу приватизации почти всегда противопоставляют возможность, которую она даст акционерам продать свои квартиры на сегодняшнем прибыльном рынке недвижимости, желанию сохранить сокращающееся предложение доступного жилищного фонда в будущем. поколения. В недалеком прошлом тотальная приватизация казалась неизбежной. Однако с акцентом мэра де Блазио на доступном жилье ситуация может измениться.

Как сказал Эрик Бедерман, бывший представитель городского Департамента по сохранению и развитию жилищного строительства (ныне вице-президент Community Preservation Corporation на Манхэттене), который курирует очереди и вопросы управления для 84 жилищных комплексов Митчелл-Лама, «в городе есть усердно работали над сохранением как можно большего количества жилья Митчелл-Лама, сохраняя текущие объекты в программе и работая над включением объектов, которые были исключены в программы доступности … В рамках плана мэра де Блазио по жилищному строительству Нью-Йорка мы будем продолжать использовать возможности для расширить доступность и сохранить городской жилищный фонд Митчелл-Лама.”

Штат также принял меры по сохранению жилья Митчелл-Лама. В 2012 году губернатор Эндрю Куомо, тогдашний мэр Майкл Блумберг и федеральное правительство помогли рефинансировать Co-op City в рамках сделки на 621,5 миллиона долларов, призванной сохранить доступность строительства еще на 35 лет.

And Cuomo’s House NY включает в себя сохранение 8600 единиц стареющего жилья Митчелл-Лама как в Нью-Йорке, так и в нескольких других городах на севере штата.

Стоит уходить?

Прежде чем совет кооператива даже начнет рассматривать вопрос о выкупе Mitchell-Lama, «он должен определить, позволяют ли его организационные документы и ипотечные ссуды кооперативу погасить свою ипотеку и выйти из программы», — говорит [поверенный] , партнер [юридической фирмы на Манхэттене].«Некоторые кооперативы могут выйти из программы через 20 лет, другие — через более длительные периоды, а третьи вообще не смогут выйти из программы, если они получили выгодные ипотечные ссуды, требующие, чтобы они оставались в программе на срок кредит.»

Если приватизация возможна, говорит [поверенный], [партнер юридической фирмы на Манхэттене]. «Необходимо провести голосование, чтобы разрешить совету директоров провести технико-экономическое обоснование. После завершения исследования, если оно показывает, что приватизация возможна, необходимо провести второе голосование, чтобы разрешить совету директоров составить план размещения и представить Генеральному прокурору штата. После того, как план составлен и принят AG, проводится еще одно голосование по вопросу о приватизации. Если две трети владельцев проголосуют за приватизацию, у владельцев есть 90 дней, чтобы принять или отказаться от участия ».

В арендуемом комплексе Mitchell-Lama процесс сильно отличается. По истечении 20-летнего периода владельцы зданий имеют абсолютное право на выкуп, хотя им необходимо выпустить 365-дневное уведомление о намерениях как для HPD, так и для арендаторов, а затем они должны соблюдать определенные требования, изложенные в Mitchell. Лама правит.Если все сработает, говорит [поверенный], «домовладелец может выплатить все деньги, которые он должен штату или городу, в зависимости от того, находился ли он под надзором HPD (Нью-Йорк) или DHCR (Нью-Йорк) и строительство не входит в программу ». Из-за относительной простоты процесса для арендодателей из программы вышло гораздо больше арендных зданий, чем кооперативов.

Между прочим, хотя слова «выкуп», «приватизация» и «преобразование» часто используются как синонимы для описания процесса ухода здания из Митчелл-Ламы, это не совсем одно и то же. По словам [поверенного], выкуп подразумевает погашение ссуды и других сборов, необходимых для выхода из программы. Приватизация относится к процессу преобразования здания из здания, находящегося под надзором государства, в здание, находящееся в частной собственности и эксплуатации. И преобразование и может означать либо преобразование здания из Митчелл-Ламы в здание, которое будет находиться в частной собственности и управлении, либо (в несвязанном смысле) преобразование арендуемого здания в кооператив или кондоминиум.

Вопросы, которые необходимо задать

Совет директоров Mitchell-Lama и акционеры должны задать несколько вопросов, когда они рассматривают вопрос о приватизации.Адвокат Леонард Х. Ритц , адвокат Adam Leitman Bailey, P.C. в Манхэттене перечисляет некоторые из них:

• Сколько будет стоить процесс? Будет взиматься плата за юристов, бухгалтеров, консультантов по недвижимости и т. Д. Есть ли у кооператива денежные резервы, чтобы заплатить за это?

• Какое влияние окажет на существующую ипотеку кооператива? Придется ли его выплачивать перед конвертацией, и если да, то каков будет источник средств?

• Каковы будут последствия повышения налогов на недвижимость, когда кооператив потеряет льготный налоговый режим? Как только здание будет преобразовано, оно будет облагаться налогом по полной стоимости, что означает, что кооператив будет платить более высокие налоги, которые будут переданы акционерам в виде более высоких платежей за обслуживание.

• Для жителей: Сколько будет стоить покупка моей квартиры?

В некоторых случаях акционерам, возможно, придется заплатить огромные увеличения в обслуживании, гонорарах или оценках после того, как они вышли из программы. Чтобы компенсировать эти затраты, во многих зданиях используются «дополнительные налоги», или сборы за перепродажу единиц жилья, для создания резервного фонда, который будет использоваться для ремонта и улучшений.

Процесс

Какие обязанности совета по раскрытию информации о различных этапах обсуждения приватизации перед акционерами — и насколько они вовлечены в каждый этап процесса после его утверждения?

«Все советы директоров несут фидуциарную обязанность действовать в интересах корпорации», — говорит Ритц.«Совет директоров также защищен Правилом делового суждения. Однако это решение такого масштаба, что существенно повлияет на всех акционеров, и, поскольку в конечном итоге требуется одобрение подавляющего большинства акционеров, совет директоров должен предоставлять подробную информацию своим акционерам на протяжении всего процесса ».

[поверенный] уточняет: «Правила требуют, чтобы совет директоров разослал технико-экономическое обоснование всем акционерам. План размещения, который содержит все аспекты плана приватности, должен быть распространен среди всех акционеров, и они имеют право направлять комментарии Генеральному прокурору относительно плана.”

После приватизации здания, добавляет [поверенный], кооператив будет платить налоги на недвижимость в зависимости от рыночной стоимости, поэтому, как упоминалось выше, ежемесячные платежи акционеров увеличиваются. Они смогут получить рыночную стоимость своих паев, иногда в сотни тысяч или даже миллионы долларов, плюс свою долю амортизационных платежей по ипотеке, которые они производили, когда были собственниками. «Если они состоят в квалифицированном кооперативе и пользуются налоговыми льготами для домовладельцев, — говорит он, — они могут исключить первые 250 000 долларов США или 500 000 долларов для супружеской пары из прибыли от перепродажи для целей налогообложения. ”’

Те, кто не может купить

Но что происходит с теми акционерами, которые не могут или не хотят покупать свои квартиры? Возможны ли их компромиссы?

Большинство планов приватизации кооперативов позволяют тем, кто не может или не хочет покупать свои квартиры, обменять свои акции и арендные договоры на эквивалент аренды со стабилизированной арендной платой. Сафт, который говорит, что играет «роль квотербека» во время процедуры преобразования Митчела-Ламы, говорит: «По моим планам они всегда могут оставаться арендаторами с арендной платой, аналогичной той, которую они платили, а владельцы получают неожиданно, когда они умрут или переедут, и их квартиру можно продать населению.По его словам, его планы всегда выполняются, «когда жильцы сохраняют контроль над своей жизнью и домами».

One Co-op’s Experience

Одним из примеров кооператива, который начинал с голосования против приватизации несколько раз, но постепенно приближался к ее принятию, является Southbridge Towers, строящийся около 1 650 квартир недалеко от морского порта Саут-Стрит на Манхэттене. Уоллес Димсон, председатель совета директоров кооператива, назвал первоначальную оппозицию некоторых акционеров «идеологической».”

Однако постепенно все стало меняться. В конце 2005 года правление сначала проголосовало за подготовку технико-экономического обоснования, а затем за предварительный план предложения (который он назвал «отвлекающим маневром» из-за цвета чернил на обложке) через несколько лет. позже, а затем другие шаги.

В сентябре 2014 года, после долгих лет споров и дебатов, акционеры наконец проголосовали за выход из программы. Димсон сказал, что «обратный налог» на тех, кто продает свои квартиры, сохранит разумную плату за обслуживание для тех, кто останется.

Не делай сам

Приватизация В целом, опытные юристы имеют решающее значение для помощи кооперативу в процессе, и, как всегда, они взимают почасовую оплату. Есть юридические фирмы, которые специализируются на представлении кооперативов Митчелл-Лама, и советам директоров было бы разумно привлекать фирмы с таким непосредственным опытом. Юридические фирмы, в свою очередь, помогут кооперативу нанять бухгалтеров, оценщиков и других экспертов для подготовки плана предложения.

В общем, это не самостоятельная операция.А те здания, которые желают приватизировать, должны быть подготовлены к длительной эксплуатации — Бедерман из HPD говорит, что весь процесс может занять несколько лет.

Итак, если ваш совет директоров хочет изучить возможность приватности, вам следует начать изучение этого вопроса прямо сейчас, и ваш совет должен будет собрать сильную команду финансовых и юридических советников, чтобы оценить возможность выкупа и помочь обоим. ваш совет директоров и ваши акционеры руководят процессом, который может оказаться очень долгим, а зачастую и сложным.Чем больше информации будет у вашего совета директоров, менеджмента и акционеров, тем более плавным будет ваш переход и тем меньше будет шансов на возникновение напряженности между соседями.

NYCHA переводит больше квартир в частное управление

ПРИМЕЧАНИЕ ПО ПРОГРАММИРОВАНИЮ: Информационный бюллетень New York Real Estate не будет публиковаться в понедельник, 17 февраля. Мы вернемся к нашему обычному графику во вторник, 18 февраля.

Примечание редактора: этот выпуск New York Real Estate выходит в рабочие дни в 10.00.м. Подписчики POLITICO Pro New York имеют эксклюзивный ранний доступ к информационному бюллетеню каждое утро в 6 часов утра. Узнайте больше о комплексном аналитическом покрытии, инструментах политики и услугах POLITICO Pro New York.

— Жилищное управление города Нью-Йорка заключило сделку на 1,5 миллиарда долларов по передаче почти 6000 квартир в частное управление.

— Администрация де Блазио работает над урегулированием спора с Airbnb по поводу правил совместного использования жилья, которые компания оспаривала в суде.

— Заместитель лидера большинства в Сенате Майк Джанарис разрабатывает закон о реформировании двух программ субсидирования, которые были частью злополучной сделки по переносу штаб-квартиры Amazon в Квинс.

ДОБРЫЙ ПЯТНИЦЫ УТРО. Добро пожаловать в POLITICO New York Real Estate. Этот обзор предназначен для вас, поэтому расскажите, как мы можем его улучшить. Присылайте советы, идеи, элементы календаря, выпуски, рекламные акции, критику и исправления по адресу [электронная почта защищена].

ДОМОХОЗЯЙСТВО — «NYCHA получает 1 доллар.Сделка 5B по приватизации квартир в Бруклине и Манхэттене «, Дэниел Гейгер из Crain: » Жилищное управление Нью-Йорка заключило соглашение о передаче почти 6000 квартир в Манхэттене и Бруклине под частное управление в рамках сделки, которая принесет более 1,5 миллиарда долларов. Агентство сообщило Crain’s в четверг о ремонте. NYCHA выбрало нескольких застройщиков, в том числе крупных строителей доступного жилья L&M Development Partners и Hudson Cos., для ремонта и передачи управления пятью комплексами, которые, как и многие другие объекты агентства, В портфеле около 176 000 квартир, которые находятся в аварийном и ухудшающемся состоянии.Сделка — это самый крупный пакет преобразований, когда-либо предпринятых агентством, и единственное крупнейшее вливание средств в результате приватизационной сделки, отражающее столь необходимое ускорение его планов по привлечению капитала и привлечению управления из частного сектора ».

AIRBNB FIGHT — Airbnb, мэрия, похоже, близки к урегулированию в иске о совместном использовании данных Джанаки Чадха из POLITICO: Администрация де Блазио и Airbnb работают над урегулированием иска против застопорившихся правил совместного использования жилья, которые потребовали бы от компании чтобы поделиться пачками данных с городом, согласно новому документу суда.В совместном письме, поданном сегодня, две стороны просили федерального судью, принимающего решение по делу, приостановить разбирательство, чтобы они могли согласовать сделку по закону города 2018 года, который должен был вступить в силу в феврале прошлого года. Airbnb подала иск в 2018 году, пытаясь заблокировать правила, которые вынуждали бы компанию ежемесячно раскрывать определенную информацию о хосте в Управление специального правоприменения мэрии. Юристы администрации и компании по совместному использованию жилья написали, что они «намерены незамедлительно рассмотреть вопрос о возможном урегулировании» и предоставят отчет о статусе в течение 30 дней после предоставления временного пребывания или раньше, если переговоры окажутся безрезультатными.

Майк Джанарис | AP Photo / Hans Pennink

НАЛОГОВЫЕ РАЗГОВОРЫ — «После сделки с Amazon законодатели Нью-Йорка пересмотрели программы стимулирования», Джимми Вилкинд и Кэти Хонан из Wall Street Journal: «Через год после того, как Amazon.com Inc. отказалась от своих планов по строительству кампуса в Квинсе, штат законодатели, выступавшие против проекта, стремятся обуздать программы субсидий, которые чиновники Нью-Йорка использовали для привлечения компании. Заместитель лидера большинства в Сенате Майкл Джанарис, демократ, чей район Квинс включал в себя проектную площадку, сказал, что он разрабатывает закон о реструктуризации двух городских программ, которые предлагают компаниям налоговые льготы для перемещения рабочих мест или проведения строительства в районах за пределами центра Манхэттена.Сделка с Amazon позволила бы направить компании до 1,3 миллиарда долларов в виде налоговых льгот в течение 15 лет на строительство кампуса в Лонг-Айленд-Сити в Квинс, в котором будут работать до 40 000 человек ».

СОВЕТ: Что-то, о чем должны знать читатели? Есть совет или идея для рассказа? Напишите мне по адресу [адрес электронной почты защищен].

ПОДЕЛИТЬСЯ: Нравится этот информационный бюллетень? Пожалуйста, попросите друга зарегистрироваться.

БОЛЬШАЯ ПРОДАЖА — «Портфель смешанных покупок в Южном Бруклине обойдется в 165 миллионов долларов», — Рич Бокманн из The Real Deal: «Другой большой многофункциональный торговый центр на юге Бруклина сдал руки.В результате партнерства между Infinity Real Estate и Nightingale Properties компания T.J. Продавцы сообщили The Real Deal, что Maxx и Target закрепили за собой рознично-офисный портфель Kingswood в Мидвуде за 165 миллионов долларов. Покупатель — инвестиционный фонд недвижимости Urban Edge Properties, специализирующийся на торговых центрах. Управляющий партнер Infinity Стивен Кассин сообщил TRD, что Urban Edge сделал незапрошенное предложение о покупке портфеля площадью 340000 квадратных футов в рамках внебиржевой сделки. «Urban Edge сейчас очень агрессивен», — сказал он.«Мы думали, что это правильное место и подходящее время».

ЗАКОН И НЕПОРЯДОЧНОСТЬ — «Проект RXR среди разработок, вовлеченных в предполагаемую схему мафии Гамбино», Кэтрин Брензель и Эдди Смолл из The Real Deal: «Проект RXR Realty в Йонкерсе является одним из нескольких, попавших в ловушку предполагаемой схемы взяток и взяток Это привело к предъявлению обвинения руководителю HFZ Capital Group в прошлом году, согласно судебным документам, рассмотренным The Real Deal. Менеджер проекта Larkin Plaza, разработанного RXR и Rising Development из Йонкерса, принимал взятки в виде бесплатных строительных материалов для тренажерного зала для джиу-джитсу в Уайт-Плейнс, с которым менеджер «связан», согласно сообщению Dec.5 письмо федеральной прокуратуры магистратскому судье США Рамону Рейесу-младшему. Имя руководителя проекта в письме не указано. Однако Мэтью Качмар указан в LinkedIn в качестве старшего управляющего недвижимостью в RXR, а также указан на веб-сайте Объединенного бразильского джиу-джитсу Восточного побережья в Уайт-Плейнс в качестве его генерального директора ».

ЧТО В МАГАЗИНЕ — «Построенный на селфи, у Музея мороженого есть новая мантра: нет телефонов», Дженнифер Забасаджа из Bloomberg: «В 2016 году двадцатилетняя Мэриэллис Банн стала соучредителем Музея мороженого в пределах 5000 человек. квадратный фут временного пространства в районе Манхэттена Meatpacking District.… Три с половиной года спустя Банн, которому сейчас 28, строит империю. В Манхэттене и Сан-Франциско есть постоянные аванпосты, продающие билеты по цене почти 40 долларов за штуку, линия мороженого в Target и лицензионное соглашение с Sephora, которое включает палитру теней для век в форме эскимо. А в прошлом году она и соучредитель Маниш Вора привлекли 40 миллионов долларов венчурного капитала. Но этот подъем не произошел без критиков, которые указывают на MOIC как на яркое напоминание о нашей культуре, одержимой социальными сетями. Неужели Банн и ее соратники просто воспользовались ненасытным спросом на контент в Instagram? (Не меньше, чем Бейонсе.) Или это что-то гораздо большее, вроде новой розничной модели? »

— «Жилая арендная плата продолжает расти в Манхэттене, Бруклине и Квинсе», Сильвия Варнем О’Реган из The Real Deal

— «Отчет: Половина жителей Нью-Йорка в последние годы испытали бедность», Джейк Оффенхартц из Gothamist.

— «Кон Эд угрожает отключить четыре здания Dawnay Day», Джорджия Кромрей из The Real Deal

Эта статья помечена в соответствии с:

долларов NYCHA.Сделка на сумму 5 миллиардов долларов знаменует собой важный этап приватизации

Соглашение Управления жилищного строительства Нью-Йорка с застройщиками о капитальном ремонте на сумму 1,5 миллиарда долларов знаменует собой важный шаг к цели частного управления одной третью жилых единиц.

Городские власти планируют переоборудовать не менее 62 000 единиц государственного жилья в арендуемое жилье в рамках федеральной программы Раздела 8 к концу 2028 года.

Приватизация также является горячей точкой. В то время как наблюдатели за бюджетом говорят, что у города и штата нет средств, чтобы справиться с отставанием в капитале, превышающим 30 миллиардов долларов, группы защиты прав арендаторов опасаются приватизации.

В четверг NYCHA объявило о выборе пяти команд разработчиков, которые будут сотрудничать с властями в рамках программы «Постоянное обязательство по обеспечению доступности», или PACT, по сохранению почти 6000 квартир в Манхэттене и Бруклине с критически важными объектами инфраструктуры и необходимостью капитального ремонта.

PACT — основа NYCHA 2.0, 10-летнего стратегического плана управления.

Власть, долгое время оказывавшая нагрузку на операционный и капитальный бюджет города и имеющая опыт фиаско и бесхозяйственности, в прошлом году работала под федеральным наблюдателем, Бартом Шварцем.

Грегори Расс, исполнительный директор NYCHA с августа, назвал объявление четверга «важной вехой» для властей.

Подкаст: Мозес Гейтс из Ассоциации регионального планирования и редактор северо-восточного региона The Bond Buyer’s Пол Бертон обсуждают средства защиты NYCHA.

Ховард Кюр, директор по исследованиям муниципальных облигаций Evercore Wealth Management, назвал участие частного сектора жизненно важным для NYCHA.

«Я действительно не думаю, что у города есть финансовые возможности, и я не думаю, что штат в состоянии помочь действительно исправить это огромное отставание в капитале», — сказал Кюр.

Первой приватизацией NYCHA стала 1400 квартир Ocean Bay в Фар-Рокавей, Квинс, в 2017 году. Это мероприятие на сумму 560 миллионов долларов было привлечено из федерального бюджета, штата, города и частного сектора.

Жители в октябре прошлого года протестовали против приватизации в Holmes Towers в Верхнем Ист-Сайде, опасаясь, что люди с низкими доходами могут легче потерять свои квартиры.

NYCHA оценило свои пятилетние потребности в капитале в 31,8 миллиарда долларов.

Команды — более десятка девелоперов доступного жилья, компаний по управлению недвижимостью и некоммерческих организаций, включая L + M Development Partners, Hudson Companies, Wavecrest Management and Settlement Housing Fund — представили предложения по ремонту домов Williamsburg Houses, Linden Houses, Boulevard Дома, дома Гарлем-Ривер I и II, Дома Одубон, Сады Бетьюна и Маршалл Плаза.

NYCHA объявило об инициативе восстановления в сентябре прошлого года после проверки выбранных организаций в качестве предварительно квалифицированных партнеров в мае 2019 года.

По всем сделкам PACT, New York City Housing Development Corp. , городское агентство по финансированию жилищного строительства, будет координировать или предоставлять ссудное финансирование, финансируемое за счет облагаемых налогом или освобожденных от налогов облигаций, выпущенных посредством урегулирования их многоквартирных жилищных облигаций или возникающего урегулирования жилищных обязательств, урегулирования облигаций, созданного исключительно для улучшения операций NYCHA.

Отобранные команды разработчиков будут использовать несколько методов для преобразования операционных субсидий в Раздел 8 и финансирования 20-летних потребностей в капитале в этих застройках NYCHA, включая Демонстрационную программу помощи в аренде или RAD, Раздел 18 и процессы распределения Части 200. установлен федеральный жилищный закон.

NYCHA заявило, что его должностные лица будут работать с назначенными командами разработчиков и жильцами, чтобы выявить поставщиков социальных услуг, заинтересованных в сотрудничестве с властями в таких ключевых областях, как работа с жителями, семейные партнерства, инициативы в области здравоохранения, а также Управление NYCHA по расширению экономических возможностей и устойчивости жителей.

Власть обслуживает около 400 000 жителей или около 5% населения города.

Шола Олатое ушел с поста генерального директора под давлением в апреле 2018 года на фоне сообщений о плохих условиях жизни и отчета городского департамента расследований, в котором Олатой и ее сотрудники обвинили во лжи о сертификатах на свинцовую краску и статистике плесени федеральным регулирующим органам.

В январе 2019 года NYCHA, город и Департамент жилищного строительства и городского развития США достигли соглашения, в соответствии с которым город должен будет предоставить дополнительно 1 миллиард долларов на поддержку капитала в течение четырех лет и 200 миллионов долларов в год в дальнейшем.

Как приватизация может положить конец демократии | Технологии

В Нью-Йорке жаркий день. Вы хотите пить, но ваша бутылка с водой пуста. Итак, вы идете в магазин и кладете бутылку в автомат. Вы активируете машину с помощью приложения на телефоне, и она наполняет вашу бутылку водопроводной водой. Теперь вы больше не хотите пить.

Такое будущее видят основатели стартапа Reefill. Если идея звучит странно знакомо, это потому, что это так: Reefill заново изобрела фонтан как услугу подписки с поддержкой Bluetooth.Клиенты платят 1,99 доллара в месяц за возможность пользоваться ее машинами, расположенными в участвующих компаниях по всему Манхэттену.

Как и ожидалось, компания уже стала объектом насмешек. В Slate Генри Грабарь назвал это «водопроводная вода в костюме». Но хотя Reefill — особенно мультяшный пример, его базовая бизнес-модель популярна в сфере технологий. Схема проста: возьмите общедоступный сервис и создайте его частную версию на основе приложений.

Наиболее очевидными примерами являются Uber и Lyft, которые стремятся не просто устранить индустрию такси, но и заменить общественный транспорт.Они постепенно добиваются успеха: муниципалитеты по всей Америке теперь субсидируют проезд в такси вместо того, чтобы пользоваться общественными автобусами. А в начале этого года Lyft начала предлагать фиксированный маршрут с фиксированной ставкой под названием Lyft Shuttle в Чикаго и Сан-Франциско — агрессивная попытка переманить больше пассажиров из общественного транспорта.

У этих компаний не было бы клиентов, если бы существовали лучшие публичные альтернативы. Найти фонтан на Манхэттене может быть сложно, а общественный транспорт в американских городах варьируется от посредственного до несуществующего.Но решение этих проблем путем передачи их частному сектору гарантирует, что государственные услуги будут продолжать ухудшаться, пока они не исчезнут.

Десятилетия финансирования и аутсорсинга уже поставили общественные услуги на грань. Теперь, подкрепленные грудой денег инвесторов и смартфоном, технологические компании пытаются их покончить.

Сторонники приватизации считают, что это хорошо. В течение многих лет они выдвигали аргумент, что бизнес всегда будет выполнять поставленную задачу лучше, чем правительство, будь то управление автобусами или школами, медицинское обслуживание или жилье.Государственный сектор склеротичен, расточителен и недисциплинирован из соображений прибыли. Частный сектор динамичен, инновационен и, прежде всего, эффективен.

Это убеждение стало здравым смыслом в политической жизни. Его широко разделяет элита страны, и на протяжении последних нескольких десятилетий он во многом определял политику. Но, как и большинство наших мифов, он рушится при ближайшем рассмотрении.

Апостолы приватизации не произносят ни одного слова чаще и ярче, чем эффективность.Тем не менее, это странная основа, на которой можно строить свои аргументы, учитывая тот факт, что государственные услуги зачастую более эффективны, чем частные. Возьмите медицинское обслуживание. В Соединенных Штатах существует одна из наименее эффективных систем на планете: мы тратим на здравоохранение больше денег, чем кто-либо другой, а взамен получаем одни из худших показателей здоровья на западе. Не случайно у нас также самая приватизированная система здравоохранения в передовом мире. Напротив, Великобритания тратит лишь часть того, что делаем мы, и добивается гораздо лучших результатов.Также бывает, что здравоохранение оказывается государственной услугой. Каким-то образом отсутствие мотива получения прибыли не привело к эпидемии неэффективности британского здравоохранения. Между тем, мы платим почти 10 000 долларов на душу населения и ошеломляющие 17% нашего ВВП, чтобы добиться средней продолжительности жизни между Коста-Рикой и Кубой.

Система, ориентированная на прибыль, не означает, что мы получаем больше за свои деньги — это означает, что кто-то может заработать на нас больше денег. Индустрия здравоохранения фиксирует рекордные прибыли и награждает своих руководителей самыми высокими зарплатами в стране.Требуется особое настроение, чтобы увидеть в этом устройстве что-то вроде эффективного.

Система, ориентированная на прибыль, не означает, что мы получаем больше за наши деньги — это означает, что кто-то может заработать на нас больше денег

Атака на государственные службы по соображениям эффективности — это не просто неправильно, но и рядом смысл. Десятилетия неолиберализма подорвали нашу способность мыслить неэкономическими категориями. Нас учили, что все сферы человеческой жизни должны быть организованы как рынки и что правительство должно управляться как бизнес.Эта идеология нашла свою извращенную кульминацию в образе Дональда Трампа, известного миллиардера без предварительного политического опыта, который катапультировался в Белый дом, воспользовавшись своим опытом бизнесмена. Предпосылка кампании Трампа заключалась в том, что Америке не нужен президент — ей нужен генеральный директор.

Нигде неолиберальная вера, воплощенная Трампом, не ощущается более глубоко, чем в Кремниевой долине. Предприниматели в сфере высоких технологий неустанно трудятся, чтобы превратить большую часть нашей жизни в рынки и тратить огромные ресурсы на «срыв» правительства путем приватизации его функций.Возможно, поэтому, несмотря на внешний вид Кремниевой долины либерального космополитизма, она имеет определенную близость к президенту. В понедельник Трамп встретился с руководителями Apple, Amazon, Google и других крупных технологических компаний, чтобы изучить, как, по словам Джареда Кушнера, «раскрыть творческий потенциал частного сектора для предоставления услуг гражданам». Никогда еще между Трампом и технологиями так много влиятельных людей не стремились превратить правительство в бизнес.

Но правительство — это не бизнес; это машина другого типа.В худшем случае он может быть репрессивным, коррумпированным и автократическим. В лучшем случае это может быть бесценный инструмент для развития и поддержания демократического общества. Среди прочего, это включает обеспечение того, чтобы каждый получил ресурсы, необходимые для осуществления свобод, от которых зависит демократия. Когда мы приватизируем государственные услуги, мы не просто рискуем заменить их менее эффективными альтернативами — мы рискуем нанести ущерб самой демократии.

Если это кажется натяжкой, то это потому, что ученые мужи и политики потратили десятилетия на то, чтобы определять идею демократии снизу вверх.Это стало означать немногим больше, чем проведение выборов каждые несколько лет. Но это абсолютный минимум значения демократии. Его греческий корень переводится как «власть народа» — власть не определенных людей, таких как богатые (плутократия) или священники (теократия), а всех людей. Демократия описывает способ организации общества, при котором весь народ определяет, как общество должно быть организовано.

При чем здесь автобусы, школы, больницы или дома? В условиях демократии каждый может участвовать в принятии решений, влияющих на его жизнь.Но это невозможно, если люди не имеют доступа к товарам, необходимым им для выживания, — если они голодны, бездомны или больны. А реальность такова, что когда товары нормируются рынком, меньше людей имеют к ним доступ. Рынки — это места победителей и проигравших. Вы не получаете то, что вам нужно — вы получаете то, что можете себе позволить.

Напротив, государственные услуги предлагают более справедливый способ удовлетворения основных потребностей. Убирая товары с рынка, правительство может демократизировать доступ к ресурсам, на которые люди полагаются, чтобы вести разумно достойную жизнь.Эти ресурсы могут быть дешевыми или бесплатными, финансируемыми за счет прогрессивного налогообложения. Они также могут управляться общественно подотчетными учреждениями, возглавляемыми выборными должностными лицами, или подчиняться более прямым механизмам общественного контроля.

Эти идеи считаются крайне радикальными в американской политике. Тем не менее, другие места по всему миру реализовали их с большим успехом. Когда Oxfam опросил более 100 стран, они обнаружили, что государственные услуги значительно сокращают экономическое неравенство. Они сокращают расстояние между богатыми и бедными за счет снижения стоимости жизни.Они расширяют возможности трудящихся, делая их выживание менее зависимым от их боссов, домовладельцев и кредиторов. Возможно, самое главное, они дают гражданам право на долю богатства общества и право голоса в отношении того, как оно используется.

Но откуда деньги? Это извечный вопрос, который задают всякий раз, когда кто-то предлагает поднять уровень благосостояния выше шепота. К счастью, на него есть простой ответ. Соединенные Штаты — самая богатая страна в истории мира. Фактически, он настолько богат, что его самые богатые люди могут позволить себе вложить миллиарды долларов в такую ​​компанию, как Uber, которая ежегодно теряет миллиарды долларов, в надежде стать немного богаче. Перед лицом такой экстравагантности не должно вызывать споров отвлечение скромной части нашего общего благосостояния на услуги, приносящие пользу каждому. Это небольшая цена за то, что демократия означает нечто большее, чем пустой лозунг или дурацкая шутка.

^{Эта статья содержит партнерские ссылки, что означает, что мы можем получить небольшую комиссию, если читатель перейдет по ссылке и совершает покупку. Вся наша журналистика независима и никоим образом не зависит от рекламодателей или коммерческих инициатив.Нажимая на партнерскую ссылку, вы соглашаетесь с установкой сторонних файлов cookie. Дополнительная информация.}

.