МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как развестись если есть ипотека и дети: Как делится ипотека при разводе супругов с детьми и без в 2021 году

Как разделить ипотеку и кредиты при разводе?

РАЗВОД И ИПОТЕКА: КАК ДЕЛИТЬ ДОЛГИ?

Наш офис работает без выходных. Чтобы начать раздел имущества супругов при разводе свяжитесь с нашим семейным адвокатом, звоните по указанным ниже телефонам.

Тел: 067 455-35-29
Тел: 050 904-51-03
Тел: 093 25-25-561
или напишите нам – будем рады ответить: [email protected]

Заказ услуги онлайн 24 часа

СЕМЕЙНЫЙ АДВОКАТ В КИЕВЕ ПОМОЖЕТ РАЗДЕЛИТЬ ИМУЩЕСТВО ПОСЛЕ РАЗВОДА

Супруги зачастую считают, что развод решит все их проблемы. Действительно, расторжение брака практически всегда является первым шагом к началу нового этапа жизни с «чистого листа» при условии, что у пары нет общих малолетних детей и совместного имущества.

Если же до вступления в брак пара не подписывала имущественное соглашение, то по закону, супругов соединяет имущественная общность, а значит, все нажитое в браке является совместным, и, следовательно, при разводе его необходимо разделить.

Что будет делать банк при споре между супругами?

Однако не стоит забывать, что разделить можно только активы, не зависимые от того, принято решение о разделе мирным путем, или на основании судебного постановления. Это значит, что, несмотря на развод и раздел общего имущества, банк, в котором супруги оформили ипотечный кредит, по-прежнему считает их обоих заемщиками (солидарными должниками). Итак, оба супруга в равной степени отвечают за погашение кредита, даже если квартира или дом, купленные в ипотеку, после раздела имущества достанутся только одному из них.

Для банка, предоставившего ипотечный кредит, не суть важно, находятся ли кредиторы в браке и совместно владеют приобретенным жильем, или они просто сожительствуют. Даже при расторжении официального брака, банк будет требовать выплаты долга от каждого из супругов, а погашение долга одним из них освобождает от ответственности другого.

Адвокат по разделу имущества поможет изменить кредитный договор

В принципе, развод ничего не меняет в кредитном соглашении, и оно остается без изменений. Но не исключено, что само соглашение может содержать в себе положения, регулирующие действия супругов в случае, например, развода.

В случае если соглашение об ипотечном кредитовании не предусматривает автоматической замены заемщика в случае развода, можно воспользоваться услугой взыскания долгов, чтобы снять с одного из супругов ответственность за погашение кредитного долга.

Согласно положениям в этой области, переуступка долга по кредиту происходит, когда третье лицо занимает место должника, который затем освобождается от долга. В случае с ипотекой, один супруг может взять на себя долги другого, и стать единственным заемщиком. Также возможен вариант переуступки долга одному из супругов в паре с новым заемщиком, например, родственником, или другим партнером.

Для того чтобы переуступка долга состоялась, необходимо согласие как бывшего супруга, так и банка, предоставившего кредит. Также следует помнить, что банк до завершения оформления переуступки перепроверит кредитоспособность лица, собравшегося взять на себя кредитные обязательства. На практике очень редко случается, что весь ипотечный кредит переходит только одному из супругов. Обычно требуется новый созаемщик, который взял бы на себя долг.

Наш офис работает без выходных. Чтобы начать развод в Киеве свяжитесь с нашим семейным адвокатом, звоните по указанным ниже телефонам.

Тел: 067 455-35-29
Тел: 050 904-51-03
Тел: 093 25-25-561
или напишите нам – будем рады ответить: [email protected]

Заказ услуги онлайн 24 часа

Адвокат по разделу имущества в Киеве:

«Продавать или не продавать?»

Как подчеркивалось выше, недвижимость, приобретенная в результате ипотечного кредитования, может быть передана одному из супругов по решению суда или через соглашение о разделе общего имущества. Но оба супруга по-прежнему в равной степени несут ответственность перед банком за выполнение кредитных обязательств. Итак, важно внести в постановление суда или имущественное соглашение положение о том, что при разводе тот из супругов, который получит ипотечную недвижимость, будет обязан погашать задолженность, а другой будет освобожден от кредитных обязательств.

Целью указанного положения является, в первую очередь, защита интересов того из супругов, который не получил квартиру/дом, и которого банк может обязать погасить кредит за бывшего супруга. Следует заметить, что подобное положение не действует против банка: он все еще вправе требовать погашения долга от каждого из заемщиков, однако, эта запись позволяет требовать от бывшего супруга суммы, причитающиеся банку.

На практике приведенное предостережение очень часто включается в соглашение о разделе имущества, когда ипотечное имущество полностью переходит к одному из супругов и он берет на себя все кредитные обязательства, а также в случае, если переуступка долга не является возможной.

Если бывшие супруги не могут договориться об отягощенном имуществе, или когда переуступка долга невозможна, одним из способов «избавиться» от ипотечного кредита есть продажа наложенной недвижимости, а затем погашение кредита средствами, полученными от продажи. Продавать такую недвижимость нужно после консультации с банком.

Как делится ипотека при разводе с детьми?

Ответ на вопрос о том как делится ипотека при разводе с детьми зависит от того является ли ипотечная квартира совместно нажитой супругами или личной собственностью одного супруга и прописаны ли в ней несовершеннолетние дети. По общему правилу дети не имеют прав на имущество родителей, а родители не имеют прав на имущество детей. Таким образом, если при оформлении ипотеки не использованы средства детей, то ипотека делится при разводе без выделения доли детей. Особым случаем является использование средств материнского капитала при оформлении ипотеки. В случае развода с разделом ипотеки при наличии у супругов детей желательно обращаться к опытному адвокату или юристу.


Как делят ипотечную квартиру с детьми и материнским капиталом?

Ипотечную квартиру, купленную с участием средств материнского капитала, делят между родителями и детьми в равных долях в части использования материнского капитала. Если родителями одновременно с материнским капиталом использованы дополнительные средства ипотечного кредитования, то доля квартиры в части дополнительных средств делится в зависимости от как привлечены эти средства. В случае, когда дополнительные средства являются совместно нажитыми, доля квартиры, не покрытая материнским капиталом, делится между супругами без участия детей. При использовании одним из супругов своих личных средств доля квартиры не делится и переходит в его личную собственность.


Как делить ипотеку при разводе с ребенком по соглашению?

Супруги при разводе вправе делить ипотечную квартиру и долг по ипотеке путем добровольного соглашения о разделе имущества. При разделе имущества учитываются доля ребенка в ипотечной квартире, в том числе доля материнского капитала, потраченная на погашение ипотеки. Соглашение о разделе имущества и ипотеки супруги могут составить самостоятельно, а затем обратиться нотариусу для удостоверения.

При удостоверении соглашения о разделе имущества и ипотеки нотариус проверяет документы, удостоверяющие личность, документы на квартиру в ипотеке, условия ипотечного договора, а также права детей. За нотариальное удостоверение соглашения о разделе имущества и ипотеки взимается госпошлина или нотариальный тариф. Отдельно оплачиваются услуги нотариуса по составлению соглашения о разделе имущества. После заключения соглашения о разделе имущества супругам нужно оформить права собственности в территориальном органе Росреестра.


Как делится ипотека при разводе с детьми через суд?

При разводе с детьми ипотека делится в порядке искового производства через районный суд по месту нахождения ипотечной квартиры. Для соблюдения интересов детей при рассмотрении дела о разделе квартиры суд привлекает органы опеки и попечительства. По общему правилу совместно нажитое имущество и долги супругов, в том числе ипотечная квартира делятся межу супругами в равных долях.

Однако суд с учетом интересов несовершеннолетних детей и других заслуживающих внимания обстоятельств вправе отступить от принципа равенства долей супругов. При этом суд может увеличить долю супруга, с которым будут проживать несовершеннолетние дети после развода либо разделить ипотечную квартиру, являющуюся личным имуществом одного из супругов. Соблюдение интересов несовершеннолетних детей при разводе с разделом ипотеки обеспечивается органами опеки и попечительства.

Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества должно содержать наименования и адрес суда, наименование и контакты сторон, банка-кредитора, основания развода, основания по которым делится квартира в ипотеке, реквизиты и существенные условия ипотечного договора, сведения о брачном договоре, перечень прочего имущества, просьбу разделить ипотечную квартиру и перечень приложений.

К исковому заявлению прикладываются квитанция госпошлины, документы о праве собственности на квартиру, документы о заключении и расторжении брака, свидетельства о рождении детей, ипотечный договор, расчет задолженности по ипотеке, расчет исковых требований, документы о направлении или вручении копий искового заявления и приложенных документов лицам, участвующим в деле, а также прочие документы.

Судебное решение вступает в законную силу после принятия судом первой инстанции в окончательной форме, если не подана апелляционная жалоба, либо немедленно после рассмотрения в апелляции. После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры, купленной в ипотеку, супругам нужно обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации права собственности.

Запомните! Для всестороннего понимания того как делят ипотечную квартиру при разводе с детьми и материнским капиталом необходимы хорошие знания семейного, жилищного и гражданского права, а также опыт ведения судебного процесса. Перед тем как делить ипотеку при наличии несовершеннолетних детей рекомендуем супругам обращаться к опытному адвокату или юристу по разделу имущества. Предварительная юридическая консультация поможет понять, как делится ипотека при разводе с детьми.


Как при разводе разделить ипотечную квартиру, при условии, что в семье есть ребенок? / нотариус липецк

Покупка жилья за счет средств ипотечного кредита – обыденное явление в жизни современных российских граждан. Попытки накопить на жилье самостоятельно ни к чему не приводят – деньги обесцениваются, не позволяя владельцу приобрести дом или квартиру за наличные собственные средства. Именно поэтому большинство молодых семей покупают жилье на деньги, полученные в долг в рамках ипотечного кредитования.

Иногда случается так, что семейная пара, получившая такой кредит, приходит к решению о необходимости развода и сопутствующего ему разделу имущества. Если в семье есть дети, ситуация осложняется – необходимо разделить имущество с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка и, при этом, определить, кто и в каком размере будет погашать долг.

Раздел ипотечного жилья в случае наличия в семье детей

В общем случае при разделе квартиры, приобретенной по программе ипотечного кредитования возможны следующие варианты раздела жилья:

  • Продажа квартиры. На вырученные от ее реализации деньги погашается долг перед банком, а оставшиеся денежные средства поровну делятся между бывшими супругами;
  • Раздел квартиры. Жилье, как и ипотечные платежи, поровну делится между родителями ребенка;
  • Переход долга и прав на обремененную ипотекой квартиру к одному из супругов. При этом часть ранее выплаченной по кредитному договору суммы придется передать второму заемщику.

Определяя доли в квартире и размер задолженности бывших супругов по ипотечному кредиту, стоит учитывать, что при наличии в семье детей, суд вынесет решение, отличное от того, которое могло бы быть принято в общем случае.

Основным фактором, от которого зависит решение суда, является наличие или отсутствие у детей права собственности на жилье, подлежащее разделу:

  1. Дети являются собственниками. При этом их доля прибавляется к доле того родителя, с которым они будут постоянно проживать после развода. Осуществить данную процедуру можно только с согласия органов опеки и попечительства.
  1. Дети не являются собственниками. В этом случае суд может разделить жилье поровну между его собственниками или закрепить право на большую долю собственности за тем родителем, с которым остаются дети. При этом кредит бывшие супруги будут выплачивать в равных долях.

Кроме того, при вынесении решения суд может учесть следующие факторы:

  • временная нетрудоспособность матери (в том случае, если ребенок остается с ней), связанная с заболеванием или беременностью, родами или необходимостью ухода за ребенком и т.д.;
  • использование сертификата на материнский капитал при приобретении квартиры.

Итак, раздел ипотечной квартиры при наличии в семье детей может быть произведен как в равных долях (если дети не имеют права собственности на долю в ней и суд не посчитает необходимым выделить ее для улучшения жилищных условий несовершеннолетних), так и с отступлением от правила равенства долей.

При этом ипотечную квартиру можно продать, погасив долг и разделив деньги между супругами пропорционально размеру их собственности, так и разделить путем размена и установления нового графика платежей по ипотеке для каждого из собственников.

29.09.2020, 445 просмотров.

Ипотека при разводе супругов с детьми: 4 важных вопроса

Бракоразводный процесс с делением имущества и определением места проживания ребенка сложен и без дополнительных аспектов. Ипотека при разводе супругов с детьми становится дополнительной проблемой.

Развод и раздел ипотечного имущества в ипотеке: общие положения

Благополучные супруги, у которых квартира в ипотеке, как делить при разводе даже не задумываются. Но при возникновении конфликта этот вопрос встает остро. Срочного решения требуют два вопроса:

Низкая правовая грамотность и эйфория, сопровождающая годы счастливого совместного проживания, играют злую шутку: точно определить процент вложенного в ипотечную покупку и степень участия в погашении ипотечного кредита каждого из супругов очень сложно. Учитываются все вложения, в том числе социальные пособия. Как материнский капитал можно использовать при ипотеке, подробно описано тут.

Отдельное обстоятельство — наличие несовершеннолетних детей, чьи интересы обязательно учитываются при сделках с недвижимостью, в которой ребенок прописан. Действия, ухудшающие условия проживания детей, могут быть квалифицированы органами опеки как недостаточное выполнение родителями обязанностей. В этом случае предусмотрены действия вплоть до лишения родительских прав и опеки государства над таким ребенком.

Первое что надо сделать родителям, планирующим при разводе проводить операции с находящимся под ипотечным обременением жильем, — выписать ребенка и обеспечить ему альтернативную регистрацию.

Судьба оформленной до брака ипотеки при разводе

Имущество и обязательства по кредиту, оформленному до вступления в брак, — собственность, не подлежащая делению. Такая ситуация в практике развода с детьми при наличии ипотеки самая простая. Суд или взаимная договоренность родителей определяет место проживания несовершеннолетнего: к ситуации с квартирой этот вопрос не относится. Но судом, который обязан обеспечить защиту интересов детей, может быть учтен факт наличия или отсутствия жилплощади. Каким будет решение об определении места проживания, когда в спор вступит родитель, имеющий все права на квартиру в ипотеке, и второй, не имеющий собственного жилья и не претендующий на него, будет зависеть от множества аспектов.


Как избежать типовых проблем

Чтобы не сталкиваться с негативными ситуациями, связанными с ипотечной квартирой, настоятельно рекомендуется предварительно заключить брачный контракт.

Согласно актуальному законодательству, это можно сделать не только до заключения брака, но и уже в период непосредственной семейной жизни.

Для многих людей, впрочем, такой подход кажется неприемлемым с моральной точки зрения – всего 5% жителей России пользуются таким договором.

Компромиссной альтернативой будет ипотечное соглашение. Оно оформляется при помощи банка и позволяет значительно снизить риски как банка, так и разводящейся стороны. Хотя в первую очередь в этом заинтересованы всё же кредитные учреждения, потому что для них это является гарантией выплаты в любом случае, даже если одна из сторон откажется выплачивать ипотеку. Супругам это больше выгодно до развода – ведь ипотечное соглашение может сделать их созаёмщиками по кредиту и сделать выдаваемую сумму и условия лучше.

Раздел квартиры, оформленной на созаемщиков

Супружеская пара может быть созаемщиками с момента оформления ипотечного договора или с даты вступления в брак. В последнем случае степень участия в выплатах может быть подтверждена поправкой к договору или сохраненными чеками о выплатах. Общепринятое мнение, что имущество по умолчанию делится на две равные части — ошибочно. При мирном урегулировании вопроса, как развестись, если квартира в ипотеке, банк будет рассматривать платежеспособность каждого из претендентов с учетом изменившегося семейного положения и других коррективов в жизненных обстоятельствах. Если делить приходится по суду во внимание принимаются:

  • наличие детей;
  • степень участия в процессе погашения каждого;
  • платежеспособность в целом и уровень доходов.

Обязанность подтвердить факт, что один из созаемщиков платил больше или даже полностью гасил долг, возлагается на него самого.

Юристы рекомендуют, проводя операции по оплате ежемесячных процентов, обязательно сохранять все чеки и документальные подтверждения источников средств. Только в том случае можно доказать суду право претендовать на большую часть имущества при делении, определяемого как совместно нажитое, или на соответствующую сумму возмещения при непропорциональном разделе.

Кредитные обязательства по невыплаченной доле делятся пропорционально частям передаваемого имущества. Получающий больше обязан и рассчитываться в том же объеме.

Судьба квартиры и кредита может быть решена договоренностью сторон или через суд:

  1. Равноценный раздел имущества, при котором судьбу обязательств перед банком определяют его эксперты. Неплатежеспособный гражданин может быть избавлен от обязанности делить оплату решением банка, но второй будет вынужден платить по долгам полностью. Самые сложные случаи — раздел однокомнатных квартир, в которых перед реструктуризацией договора придется определить доли.
  2. Пропорциональное деление, при котором большая доля остается за опекуном детей или за родителем, оплатившим большую часть кредитного бремени.
  3. Добровольный отказ делить метры от одной из сторон. Вместе с имуществом переходят и обязательства по кредиту, что дает банку право отказать в таком переоформлении. Если изучение финансового состояния не вызывает сомнений в платежеспособности и договор перезаключается, второй из супругов, вкладывавший деньги за время пребывания в браке, может потребовать компенсацию. Если добровольно решить вопрос не удается, предписания, как именно делить доли, выдает суд.
  4. Продажа квартиры упрощает раздел. Вырученная сумма делится на долю для досрочного погашения задолженности и остаток. Вторую часть супруги могут поделить между собой как по договоренности, так и в судебном порядке. Право на конкретную долю также придется подтверждать документально.

Защита прав детей в ситуации развода с ипотекой

За сделками с недвижимостью, числящейся как место прописки несовершеннолетнего, пристально следят органы государственной опеки. В результате сделок он не должен остаться без жилья и условия проживания после деления не могут быть существенно ухудшены.

Прежде чем решать, как продать ипотечную квартиру при разводе и делить средства, придется выписать детей и определить им новое место проживания. Банковскими правилами предусмотрено время на такие операции. При разделе самой квартиры за родителем, с которым остается ребенок, закрепляется и большая часть площади с пропорциональной нагрузкой в виде процентов по кредиту.

В случае если права несовершеннолетнего на жилье нарушаются, родители могут быть привлечены к ответственности: вопросом о лишении родительских прав, определением места пребывания и назначением опекунства займутся соответствующие органы.

Ипотека при разводе: как поделить недвижимость: газета Недвижимость

Не всегда супруги хотят оставаться вместе и решают идти по жизни каждый своим путем. В результате развода зачастую приходится делить имущество, в том числе и недвижимое. Неприятная процедура нередко усложняется тем, что квартира или дом куплены в ипотеку и заем еще не выплачен.

По статистике, пять из 100 пар в Казахстане разводятся, не прожив вместе и года. По данным портала ranking.kz, таких в 2020 году насчитывалось 2,3 тысячи пар. Порядка 14,7 тысячи казахстанцев развелись, прожив в браке всего от 1 до 4 лет. По истечению 5-9 лет супружества распалось ещё 13,5 тысячи браков.

У многих пар были ипотечные займы. Если есть жилищный кредит, то кто его должен погашать, какие варианты раздела имущества существуют и что можно прописать в брачном договоре, попытаемся разобраться.

5 советов для быстрой продажи квартиры >>>

Что важно знать супругам с ипотекой

Ипотека в Казахстане регулируется Гражданским кодексом РК и Законом «Об ипотеке недвижимого имущества». А в случае, когда речь идет о разделе совместно нажитой недвижимости, применяется Кодекс о браке и семье.

Обычный развод от развода с ипотекой отличается тем, что в последнем появляется третья сторона — банк. Поэтому все действия с заложенной недвижимостью можно будет осуществлять только с его согласия.

Во-первых, необходимо знать, что, согласно статье 303 ГК РК, ипотека — это вид залога, при котором заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя или третьего лица.

Другими словами, пока не оплачен весь долг, квартирой владеет банк или тот, кто выдавал заем. Но загвоздка в том, что супруги по закону имеют право на равноценное разделение жилья, так как они получили его в период брака. А вот долг, как правило, «висит» на одном из супругов.

Что важно знать о наследовании недвижимости >>>

Квартиру — пополам, ипотеку — заемщику

Если муж с женой не заключили брачный договор, то ипотечная недвижимость и другое имущество подлежит разделу. Суды выносят решение достаточно формально: просто делят квартиру пополам. Непогашенная ипотека не слишком сказывается на этом решении.

В основном, суды не вникают в нюансы: остаются ли супруги жить в квартире либо намерены ее отдать в аренду и делить деньги и так далее. Собственники сами решают, что делать с доставшимися долями.

Если ипотечный заем оформлен на одного из супругов, выясняется, кто был заемщиком в банке. Если ипотека оформлена на имя мужа, он и будет его погашать. Если заем зарегистрирован на имя жены, выплачивать долг должна она.

Согласно п. 3 статьи 33 Кодекса о браке и семье, право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. 

Например, ипотека была оформлена на мужа, он зарабатывал деньги, а жена была домохозяйкой. Требовать возврата средств и процентов банк будет именно с того, с кем подписан договор, то есть с мужа. Финансовую организацию мало волнуют личные обстоятельства клиента. Выходит, оба имеют право владеть квартирой, а платить будет один.

Квартиры от Казахстанской жилищной компании: направления, условия участия >>>

Если бывшие супруги не смогут договориться самостоятельно, один из них попадает в сложную ситуацию. Потому что нужно подавать судебный иск. Например, обращаться в суд с требованием оставить всю недвижимость за заемщиком. В этом случае придется заплатить жене за положенную ей по закону половину квартиры. А затем опять обращаться в суд, чтобы бывшая жена погашала часть кредита.

Для банка главное, чтобы заем погашался вовремя и в необходимом объеме. Вариантов урегулирования споров между супругами несколько, поэтому лучше в досудебном порядке решить имущественные претензии.

Хорошо, если при оформлении ипотеки заемщиками выступают оба супруга, тогда при разводе каждый будет оплачивать свою долю. Если же кредит оформлен на одного, после развода можно обратиться к банку с просьбой выделить отдельную часть каждому. Либо обращаться с таким требованием в суд.

К счастью, по словам юристов, судебных процессов по разделу ипотечных долгов и квартир не так много. Как правило, бывшие супруги стараются договориться без судебных разбирательств.

Опасности при продаже квартиры >>>

Квартиру — продать, ипотеку — погасить

Один из вариантов решения ситуации с ипотекой — продажа квартиры. Разумеется, если есть, где жить в будущем. Опять же это будет происходить с разрешения и под контролем финансового института. В этом случае деньги от продажи пойдут в счет оплаты кредита, и оставшаяся сумма делится между бывшими мужем и женой. Но это возможно, если супруги смогут договориться между собой. 

Стоит также помнить, что если продать свою долю в недвижимости решил только один из супругов, то по закону второй супруг имеет право преимущественной покупки этой доли перед другими лицами.

Что делать должнику по кредиту: пошаговая инструкция >>>

Брачный контракт не помешает

При оформлении недвижимости в ипотеку можно задуматься о заключении брачного контракта. Например, если пара решила оформить жилищный заем для приобретения квартиры детям. После развода, на почве эмоций, настроения иногда меняются в противоположную сторону. В связи с этим в такой ситуации в качестве перестраховки не помешает брачный договор.

Что нужно прописать в брачном контракте?
  • Кому будет принадлежать квартира, которую супруги планируют взять в ипотеку?
  • Какая доля в квартире будет выделена детям?
  • Кто будет выплачивать ипотеку в случае развода?
  • Как супруги будут использовать квартиру в случае развода?
  • Какую сумму обязан выплатить один супруг другому в случае определенных обстоятельств?
  • Как супруги будут участвовать в формировании семейного бюджета и делить расходы?

Как выселить бывшего собственника из жилья >>>

Брачный контракт можно заключить уже в браке. Если у супругов здравый подход к разделу имущества, они пытаются договориться и пойти на компромиссы. Разделы имущества через суд помимо финансовых потерь несут тяжелую психологическую и эмоциональную нагрузку: после нескольких лет судов уже никакого имущества не хочется. В связи с чем самый экологичный способ для обеих сторон — заранее договориться, как будет делиться ипотечная недвижимость в случае развода. И зафиксировать это брачным контрактом.

Информационная служба kn.kz

Как делить квартиру в ипотеке при разводе, раздел ипотечной квартиры при разводе

Просмотров 5891

Молодожены, уверенные в том, что будут жить «долго и счастливо» спешат обзавестись собственным жильем. Но полной суммы на приобретение квартиры у них нет, помощи ждать не откуда… Банк предлагает соблазнительно выгодные условия ипотечного кредитования. И вот, муж и жена любовно обустраивают свое семейное гнездышко. Все бы хорошо, но развод никто не планирует заранее. Помимо решения других болезненных вопросов, супругам приходится решать, как разделить ипотеку после развода…

Если бы на супружеское имущество не было никаких обременений – все было бы предельно просто. Разведенные или только планирующие разводиться муж и жена могли бы заключить письменный договор о разделе совместно нажитого имущества и долгов. В крайнем случае, если заключить письменный договор не получилось бы, супруги обратились бы в суд с иском о разделе недвижимого имущества.

А что делать в том случае, если совместное недвижимое имущество взято в кредит и находится под банковским обременением? В связи с этим и возникают сложности. Как поделить ипотечную квартиру и ипотечный кредит при разводе?

Теоретические основы развода с ипотекой

На каких законных основаниях происходит раздел приобретенной в ипотеку квартиры и раздел ипотечного кредита?

Раздел квартиры в ипотечном кредите

Согласно положениям гражданского законодательства, совместно нажитое имущество мужа и жены принадлежит им по праву совместной собственности (п. 1 ст. 256 ГК РФ). Это же положение утверждается семейным законодательством. Хоть квартира и куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, то есть совместной собственностью супругов.

Если муж и жена примут решение поделить совместную собственность, их части будут равными, если, конечно, они сами не поделят имущество по-другому. Ведь согласно семейному законодательству, муж и жена вправе делить то, что им принадлежит, по своему усмотрению – путем соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ). Это же положение касается не только имущества, но и долгов мужа и жены.

Не противоречит этому и Федеральный закон «Об ипотеке». Статья 7 этого закона утверждает, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, при наличии письменного согласия на это собственников имущества, может быть установлена ипотека. А поcкольку доли супругов в общем имуществе являются равными, приобретенная в ипотеку квартира тоже должна быть разделена между супругами пополам.

Раздел кредитного долга между супругами

Общие долги, как и общее имущество супругов, тоже делятся пополам. А это значит, что кредитные обязательства супругов по выплате долга перед банком – равны (см. «Можно ли и как при разводе поделить кредит«).

Развод с ипотекой – практика

В теории – все просто и понятно. Но почему же на практике оказывается так сложно осуществить раздел ипотеки при разводе? Прежде всего, потому, что приходится делить не только имущество, но и долг. К тому же, кроме интереса мужа и жены присутствует интерес третьего лица – банковского учреждения:

  • В залоге у банка находится общая квартира супругов;
  • Перед банком у супругов имеются долговые обязательства.

Все операции, связанные с ипотекой – продажа жилья после развода, перевод долга на одного из супругов, деление кредита между супругами, деление ежемесячного платежа между супругами — должны осуществляться с согласия банка.

Согласно положениям гражданского законодательства, перевод долга с одного лица на другое (с мужа на жену или наоборот) невозможен без согласия кредитора (банковского или кредитного учреждения) — об этом говорит п. 2 ст. 391 ГК РФ. Чаще всего заявления супругов о внесении изменений в кредитный договор остаются неудовлетворенным банком. Попытки разделить ипотечную квартиру и кредит в судебном порядке без согласия банка – также остаются безуспешными.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Почему банк отказывает в удовлетворении заявления о разделе долга? Согласно условиям кредитного договора, банк может требовать возврата долга от всех должников и от каждого по отдельности (полностью или частично). Раздел долга ведет к существенному изменению кредитного договора (солидарная ответственность должников превращается в долевую ответственность). А спор между мужем и женой – вовсе не причина вносить изменения в кредитный договор и ограничивать права банковского учреждения. Поэтому банк не соглашается на раздел ипотечного кредита между мужем и женой.

Исходя из этого, существует несколько вариантов раздела ипотеки после развода.

Если между супругами заключено соглашение

Законом предусмотрено право супругов самостоятельно определять судьбу своего общего имущества. Муж и жена могут по своему усмотрению разделить совместную собственность путем заключения письменного соглашения, как во время брака, так и после развода.

  • Если супруги предоставят письменное соглашение, о том, кто будет выплачивать долг перед банком, кому будет принадлежать приобретенная квартира, суд не будет заниматься ни разделом ипотечной квартиры, ни разделом ипотечного кредита.
  • Если же такого письменного соглашения у супругов нет, вопрос раздела ипотеки будет решаться в судебном порядке.

Раздел ипотеки с участием суда и банка

Если достичь соглашения невозможно – один из супругов должен подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры – попросить суд прекратить право совместной собственности. При этом требование о разделе ипотечного кредита истец не заявляет — суд разрешает спор только в рамках исковых требований согласно пункту 3 статьи 196 ГПК РФ. Получать согласие кредитора для этого не нужно — против такого требования у кредитора (банковского учреждения), как правило, и не будет возражений, поскольку его права – не нарушаются (залоговое имущество не выбывает из залога, в кредитный договор не вносятся изменения, долг по ипотечному кредиту не переводится с одного супруга на другого).

В некоторых кредитных договорах предусматривается обязательное условие для супружеских пар созаемщиков: извещать банк о любых существенных изменениях в жизни (переезд, смена работы, развод, рождение детей) . Если такое условие предусмотрено, необходимо сообщить банковской или кредитной организации о предстоящем расторжении брака.

Как может быть поделена ипотека в суде, если супруги — созаемщики?

После процедуры судебного раздела, на основании решения суда о разделе ипотечной квартиры, супруги могут обратиться в банковское или кредитное учреждение с заявлением о переводе долга. Если кредитор даст согласие, в кредитный договор будут внесены изменения (кредитный договор будет переоформлен на одного из супругов или переоформлен в два раздельных кредитных договора.

Необходимо учесть вот еще что: за внесение изменений в кредитный договор банком может взыскиваться комиссия в размере 0,5- 1% от суммы задолженности.

Если договор ипотечного кредитования оформлен на обоих супругов (муж и жена — созаемщики), разделить кредит с согласия банка можно одним из двух способов:

  1. Супруги, по соглашению с банком, вносят изменения в ипотечный договор, заменяя солидарную (общую) ответственность по кредиту на долевую (раздельную) ответственность каждого из них по выплате своей части долга.

Как правило, банк не очень охотно предпринимает такой шаг, ведь в этом случае он лишается преимуществ солидарной ответственности супругов (например, взыскания долга с одного из супругов или с обоих одновременно). Но, если банк дает согласие, общий ипотечный кредит превращается в два отдельных кредита. Как правило, остаточный долг делится пополам, каждый из супругов продолжает оплачивать свою часть. Учтите, банк будет тщательно проверять платежеспособность каждого супруга. И только если убедится, что у обоих супругов хватит средств, чтобы совершать регулярные платежи и погашать кредит, он даст согласие на раздел.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Приобретенная квартира остается в общей собственности супругов, а доли – выделяются в натуре. Именно так – в натуре! Раздел ипотечной квартиры возможен только в том случае, если она многокомнатная. Если же в ипотечной квартире только одна комната, поделить ее на равные части просто невозможно – значит и ипотечный кредит не подлежит разделу. Об этом прямо утверждает статья 5 Федерального закона «Об ипотеке» — невозможно выделить часть недвижимого имущества в качестве предмета ипотечного кредитования, если такой выдел противоречит назначению недвижимого имущества.

Итак, муж и жена делят ипотечную квартиру поровну – приобретают не совместную, а долевую собственность, после чего продолжают выполнять кредитные обязательства пропорционально полученным долям. Для разводящейся супружеской пары этот вариант не слишком привлекателен – ведь если другого жилья у них нет, придется проживать под одной крышей, хоть и в разных комнатах.

Если бывшим супругам удастся разъехаться, существует риск прекращения выплаты кредита одним из них – тем, кто не проживает в ипотечной квартире, следовательно не чувствует себя обязанным платить за нее или просто не имеет достаточно средств. Чем это закончится? Если второй супруг не будет исправно вносить платежи за двоих, вероятнее всего, банк обратится в суд и получит разрешение на продажу ипотечной квартиры с торгов – оба супруга останутся без жилья и вложенных денег.

  1. Ипотечный договор переоформляется на одного из супругов, а второй – предоставляет письменный и нотариально заверенный отказ. В этом случае на одного из супругов возлагается полная ответственность по выплате кредита, а второй супруг от этой ответственности освобождается. При этом второй супруг лишается права собственности на приобретенную в кредит квартиру. Разумеется, этот вариант, впрочем, как и предыдущий, — возможен только с согласия банка.

Банковская или кредитная организация даст согласие только в том случае, если один заёмщик будет признан платежеспособным и сможет самостоятельно погасить кредит.

Если банк откажет в переоформлении кредитного договора?

Возможен и такой крайне неблагоприятный ход развития событий, как отказ банка от переоформления кредитного договора.

Надо сказать, банк крайне не заинтересован, чтобы росло количество кредитов (ведь растут риски невозврата), поэтому он будет препятствовать делению одного кредита на несколько, гораздо предпочтительнее – иметь нескольких должников по одному кредиту. В большинстве случаев банки пользуются правом накладывать вето и сохранять текущее положение.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Если банк откажет от переоформления кредитного договора, оба супруга по-прежнему останутся солидарными должниками по кредитному договору, даже если по соглашению или судебному решению ипотечная квартира будет поделена между ними не поровну или полностью перейдет в собственность одного из них.

Что делать в этом случае?

Таким образом, мужу и жене придется прийти к согласию относительно порядка выполнения общих кредитных обязательств. Если же кредитные обязательства не будут выполняться, на ипотечную квартиру будет наложено взыскание – таким образом будет потеряно и жилье, и внесенные платежи по кредиту.

Подробнее об этом – ниже.

Как делится ипотека, если заемщик – один из супругов

Бывают случаи, когда ипотечный кредит был оформлен одним из супругов до вступления в брак. После создания семьи заемщик продолжает выплачивать кредит так же, как и до брака.

Если для этого супруг использует исключительно личные средства, в случае развода взятая до брака ипотека признается личным обязательством супруга, а квартира – его личным, не подлежащим разделу имуществом (ст. 36 СК РФ).

Если же для выплаты кредита использовались общие средства супругов, в случае развода второй супруг вправе претендовать на долю ипотечной квартиры. Или наоборот, если он не претендует на совладение квартирой – может быть освобожден от ипотечных выплат, а также может получить обратно внесенные денежные средства.

Другая ситуация – покупка квартиры в ипотеку уже во время брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства мужа или жены. Этот факт должен быть учтен при распределении долей или разделе остатка кредитной задолженности между супругами.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос экспертуИзбежать конфликтов можно путем оформления брачного договора на этапе вступления в брак или оформления ипотеки в браке, по условиям которого ипотека, взятая до брака, остается в собственности заемщика. А если заемщик не возражает против участия супруга в выплате кредита, ему следует сообщить банку о своем вступлении в брак и оформить солидарную ответственность перед банком, то есть сделать супруга созаемщиком или поручителем.

Если же супруг не желает заключать брачный договор или нести равные ипотечные обязательства, мужу и жене остается только искать альтернативные решения, например…

Продать квартиру, выплатить кредит, поделить деньги

Если супруги-созаемщики не могут достичь согласия о дальнейшем погашении долга, если основной заемщик не может выплатить долг самостоятельно, если нет разрешения банка о переводе долга на другого супруга, существует еще один способ распутать ипотечный «клубок».

Залоговая квартира продается, кредит полностью выплачивается, остаток вырученных от продажи денег – делится между супругами. И порой, несмотря на банальное «негде жить» или эмоциональное «жаль продавать уже почти «свое» жилье», продажа квартиры становится единственным оптимальным решением (см. «Продажа квартиры с обременением«).

Прежде всего, потому что разводящиеся супруги избавлены от необходимости жить под одной крышей, кроме того, с них снимается обязанность выплачивать кредитные платежи.

Но, как и другие варианты, данный вариант решения проблемного вопроса имеет свои недостатки:

  • Во-первых, для продажи квартиры тоже требуется получить разрешение банка. Не всегда банки дают согласие – ведь при продаже квартиры и досрочной выплате кредита теряется часть процентов.
  • Во-вторых, поиск покупателя, который будет заинтересован в покупке квартиры под залогом у банка – весьма непрост.
  • В-третьих, как следствие предыдущего недостатка, залоговую квартиру приходится продавать по значительно заниженной цене.
Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры, мужу и жене предстоит найти покупателя, который согласится приобрести жилье с обременением. Покупателю придется выплатить остаток задолженности по кредиту и дождаться оформления документов по снятию обременения с залоговой недвижимости. Чтобы компенсировать риски и затраты времени, продавцам квартиры приходится снижать цену квартиры.

Другие варианты

Есть один вариант, который поможет избежать долгих и безрезультатных переговоров с банковской или кредитной организацией и максимально упростить процесс раздела ипотеки. Это досрочное погашение кредита. Единственная сложность – поиск достаточно крупной денежной суммы (путем продажи другого дорогостоящего имущества, оформления другого кредита). К слову, иногда банк сам предъявляет требование о досрочном погашении кредита в случае расторжения брака супругов-созаемщиков (если соответствующее условие содержится в кредитном договоре).

Еще один вариант, который, конечно, требует от мужа и жены ответственности, порядочности и способности к принятию компромиссных решений – ничего не делить и не переоформлять, продолжать выплачивать кредит после расторжения брака в прежнем режиме. Как правило, этот вариант практикуется в том случае, если после расторжения брака супруги продолжают жить в ипотечной квартире, или если в квартире живет только один из супругов с общим ребенком.

Раздел ипотеки, если есть ребенок

Суд может отойти от принципа равенства долей мужа и жены, и поделить совместную собственность на неравные доли – если с одним из супругов остаются проживать общие несовершеннолетние дети. Так, нередко матери достается большая часть жилья по сравнению с отцом, в то время как кредит выплачивается родителями поровну — в силу п. 2 ст. 39 СК РФ.

Иногда для полного или частичного погашения ипотечного кредита используется материнский капитал. В этом случае детям полагается доля в ипотечной квартире после выплаты кредита. Таким образом, раздел квартиры будет еще более неравным для родителей, один из которых остается проживать с детьми (за счет детских долей), а второй – без детей.

Если ребёнок зарегистрирован в квартире, перед продажей жилья нужно получить разрешение органов опеки и попечительства – для этого нужно доказать, что ребенку будут обеспечены нормальные условия для проживания после продажи. В противном случае родители понесут административную ответственность и даже могут быть лишены родительских прав.

Можно ли не платить по ипотеке после развода?

Распространены ситуации, когда после развода муж или жена прекращает вносить денежные средства в счет погашения кредита. Причин тому может быть множество – от недостатка денег до желания насолить бывшей «второй половинке», но последствия для всех одинаковы: просрочка платежей приводит к начислению и накоплению пени — не на одного должника, а на обоих, независимо от того, кто не платит. Несвоевременная и неполная выплата тела кредита, процентов, пени – приводит к росту долга. В конечном счете, долг может достичь таких размеров, что банковская или кредитная организация получит через суд разрешение продать ипотечную недвижимость, а муж и жена останутся без жилья и без денег.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Что делать, если муж или жена отказывается платить? Решением этой проблемы может быть переоформление кредитного договора на платежеспособного должника и снятие кредитных обязательств (равно как и права собственности) с должника, уклоняющегося от выплат. Вторым решением может быть досрочное погашение кредита одним из должников, продажа квартиры и раздел вырученной суммы между бывшими супругами. Подробнее — выше.

Заключение

Итак, раздел ипотечной квартиры в период развода — сложная и не всегда удачная процедура. Однако у супругов есть несколько вариантов. Основные моменты статьи мы вынесли в отдельный блок ниже.

Что нужно запомнить:

  • Если ипотека была оформлена в браке — значит это общие долги мужа и жены.
  • Оформление ипотеки до вступления в брак относит ее к личному имуществу супруга-заёмщика. Однако если кредит выплачивается из семейных средств, значит второму супругу полагается доля в квартире.
  • Основная трудность — разделить ипотеку.
  • Многие банки не хотят «дробить» один кредит на два отдельных, во многом — из-за рисков невыплаты.
  • Прежде чем делить ипотеку, нужно разделить имущество — в соответствии с брачным договором, соглашением или через суд.
  • Супруги могут разделить кредит, а могут переоформить его на мужа или на жену (с согласия банка). Тогда отказник теряет право собственности на жилье, а заёмщик обязан в одиночку погашать ипотеку.
  • Менее популярные варианты: выплачивать кредит сообща или погасить его досрочно. Например, путем оформления новой ссуды или продажей имущества.
  • Ипотечную квартиру можно продать — вместе с долгом, но с согласия банка.
  • Худший из вариантов — вообще не выплачивать ссуду. Начнёт копиться задолженность, и тогда кредитор обратит взыскание на квартиру, продав ее на аукционе.
Ипотека всегда вызывает массу вопросов. А если в деле замешан развод супругов — ситуация перерастает в трудноразрешимую. Прежде всего потому, что в деле присутствует третья сторона — кредитное учреждение. Цель банка — извлечь максимальную выгоду. Поэтому даже при желании супругов разделить ипотеку, они могут встретить категоричный отказ со стороны банка. Да и в случае одобрения придётся собирать уйму документов, чтобы доказать платёжеспособность. Малейшие подозрения — и решение окажется не в пользу заемщиков.

Чтобы не тратить время, сберечь нервы и деньги, обратитесь за консультацией к юристам. Они знают, как взаимодействовать с банками, что можно предпринять, как быстрее разрешить ситуацию? Юрист подскажет оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. За счет этого вы не потеряете лишних денег и сможете быстрее выйти «из кабалы». Если действовать самостоятельно, велик риск нарваться на высокие проценты, штрафы, пени и отказы банка.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Квартира в ипотеке — как делить при разводе в 2021 году? Раздел ипотечной квартиры между супругами

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2021 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

 

 

 

 

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Брачный контракт

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке?

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как будем делить?

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:

  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

 

Военная ипотека и развод

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Видео: Ипотека и развод

Итоги

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

 

Читайте также:

Могу ли я законно оставаться в моем доме во время развода?

Развод может быстро закончиться беспорядком, и часто один из супругов не хочет находиться в одном помещении с другим. Но не всегда ясно, кто должен покинуть семейный дом, если вы оба указаны в соглашении о недвижимости. Эта статья охватывает:

Кто останется в доме во время развода?

С юридической точки зрения: если оба ваших имени указаны в титуле, вы оба имеете равные права на проживание в доме.

Примечание. Если ваше дело касается домашнего насилия, вы можете получить постановление суда, запрещающее вашему супругу находиться в доме или рядом с ним. Вам нужно будет подать в местный суд на получение запретительного или охранного судебного приказа.

Эта статья посвящена супружеским парам, стремящимся к разводу, но у вас все еще есть права, если вы неженатая пара, разделяющая имущественные права.

Кто указан в названии дома?

Обычно оба супруга указаны в названии дома, но бывают ситуации, когда указано только имя одного из супругов.Получает ли этот супруг автоматически право оставаться в доме? Не обязательно.

В штатах с общинной собственностью, например, в Калифорнии, любая собственность, купленная во время брака, считается совместной собственностью независимо от имени в титуле. Точно так же в государствах со справедливым распределением вклад супруга в ипотеку во время брака может принести им проценты, как и любая работа по дому.

Если вы приобрели дом до брака и не указали супруга в титуле, то у вас может быть более веский юридический аргумент в пользу того, чтобы оставаться в доме.Разводящаяся пара, вероятно, не изо всех сил старается быть добрыми друг к другу, поэтому редко бывает, чтобы супруги оставались дома, когда они не были в титуле.

В случае разводов и разводов по взаимному соглашению решение принимается вами и вашим бывшим партнером. Если у вас есть дети, то с ситуацией можно поступить иначе (подробнее см. Ниже).

Указываются ли ваши имена на титуле на дом?

Если вы оба купили дом или имя одного человека было добавлено к титулу позже, вы оба имеете равные права.Обычно один из супругов предлагает выкуп оставшейся ипотеки.

Если вас беспокоят деньги, у вас есть возможность сохранить дом после того, как ваш бывший уйдет. Вы можете обратиться за поддержкой со стороны супруга или посмотреть варианты рефинансирования, которые помогут вам позволить себе жилье.

Если вы оба согласны продать дом, то он делится в соответствии с законами штата о разделе собственности. Обычно это 50/50 продажной цены дома (или 50/50 долга), если вы живете в государстве с общественной собственностью. Если вы живете в государстве общего права или справедливого распределения, судья рассмотрит ряд факторов, чтобы определить, что является справедливым, в том числе вклад каждого из супругов (ремонт дома и т. Д.)).

Пребывание в вашем доме во время развода

Есть некоторые преимущества в том, чтобы оставаться дома во время бракоразводного процесса. Может:

  • Обеспечьте стабильность для ваших детей
  • Дайте вам на одну вещь меньше беспокоиться во время бракоразводного процесса
  • Дайте время другим членам семьи (например, бабушке и дедушке, живущим в доме) найти новый дом
  • Купите себе время, чтобы оценить стоимость дома и найти агента по недвижимости перед продажей дома

Есть также общие недостатки в том, чтобы остаться дома вместо того, чтобы снимать квартиру или использовать отель для длительного проживания.Вы можете столкнуться с:

  • Трудности с выплатой только по ипотеке
  • Эмоциональная боль (часто, если один из супругов изменял или внезапно подал на развод)
  • Трудности в содержании дома

Могу ли я выехать из дома до развода?

Да, у вас есть возможность съехать, когда захотите. Однако, если ваше имя указано в названии дома, вы несете за это финансовую ответственность.

Некоторые бывшие могут захотеть прекратить выплачивать ипотеку, если они съедут.Имейте в виду, что если вы это сделаете, пострадают ваши собственные финансы и кредит, и ваш бывший может подать на вас в суд.

Бракоразводный процесс: кто остается в доме, когда у вас есть дети?

Любые несовершеннолетние дети, проживающие в доме, могут менять проживающих в нем. Большинство судей издают временный приказ, в котором говорится, что дети не должны выходить из дома, и родитель, который больше всего подходит для ухода за ними, остается в доме с ними.

Это не означает, что вопросы об опеке над вашим ребенком решены.Ваш адвокат по разводам будет заниматься вопросами опеки над детьми и любых вопросов, связанных с алиментами или алиментами, во время бракоразводного процесса. Но если требуется немедленная помощь и одному из супругов необходимо покинуть дом, есть варианты.

Кто держит дом в экстремальных обстоятельствах?

Во время пандемии COVID-19 правовая система замедлила их процессы, а некоторые дела были отложены. Если вы хотите развестись во время чрезвычайного положения в стране, но боитесь покинуть дом или быть выгнанным из дома, у вас есть права.Вас не могут заставить покинуть дом во время эпидемии, стихийного бедствия или других экстремальных условий.

Адвокат по разводам, имеющий опыт работы в области семейного права, может помочь получить временное распоряжение, чтобы вы были в безопасности дома до тех пор, пока не будет принято решение о разводе.

После развода: стоит ли продавать дом?

Если вы получите дом в поселении, вы все равно можете продать его после окончательного развода. Но стоит ли его продавать или оставить? После того, как ваш поверенный завершит свою работу по урегулированию бракоразводного процесса, агент по недвижимости и финансовый консультант помогут вам принять правильное решение о продаже вашего дома.

Вот плюсы и минусы продажи дома после развода.

Плюсы продажи дома после развода

Вариант продажи дома может зависеть от рынка жилья в вашем городе, но он может быть хорошим вариантом в большинстве городов. Это позволяет вам сделать шаг назад и выбрать подходящий дом для ваших нужд и вашего бюджета, вместо того, чтобы зацикливаться на текущих проблемах дома.

Желательно провести осмотр дома в рамках процесса раздела имущества при расторжении брака, чтобы вы знали, какие проблемы вам нужно решить перед продажей.

Другие плюсы продажи вашего дома:

  • Выбираем что-то меньшее или более доступное
  • Меньше налогов
  • Новый старт в новом доме или новом месте

Финансы всегда важны при сохранении дома на один доход. Уход за домом может вам не подойти, если:

  • Вы не тот партнер, который занимался ремонтом дома, общим содержанием и обслуживанием двора (помните: поддержание вашего дома в отличном состоянии является ключевым моментом, если вы в конечном итоге захотите его продать)
  • Вы ожидаете, что возникнут новые проблемы, например, если вы знаете, что ваша крыша начинает протекать, что может стоить дорого
  • Вы не можете оплачивать налоги, счета за ремонт и коммунальные услуги
  • У вас в доме неприятные воспоминания

Вы также можете застрять, отказавшись от других активов, чтобы сохранить свой дом.Придется ли вам вкладывать меньше в свои 401 тыс. Или торговать пенсионными счетами только для того, чтобы позволить себе содержать дом? Это может быть сложно, но важно смотреть в будущее, даже если вы очень привязаны к своему дому.

Минусы продажи дома после развода

Важно помнить, что продавцы теряют часть денег каждый раз, когда продают дом. Ваш агент по недвижимости и титульная компания (и поверенный, если законы вашего штата гласят, что адвокат должен проверять все документы) будут платить гонорары.Эти заключительные расходы значительны и составляют от 15 000 до 25 000 долларов. Вам нужно подумать, имеет ли продажа для вас финансовый смысл.

Вероятно, самый важный фактор в сохранении вашего дома по сравнению с его продажей — это стабильность. Если у вас есть дети, им не нужно будет оставлять друзей по соседству или менять школу. Также может быть приятно сохранить живые воспоминания в доме и не загнать детей в новый дом, даже если он находится поблизости. Уход за домом после развода может быть для вас правильным, если:

  • Ваши дети привязаны к дому
  • Вы можете позволить себе ипотеку и счета самостоятельно (с некоторой помощью алиментов или алиментов)
  • Дом частично оплачен
  • Вы и ваш бывший хотите попробовать вложить

«Вложение» — это новая теория, согласно которой дети остаются в доме все время, а родители отключают свое время там.Это включает в себя оплату дома и квартир или квартир для обоих родителей, поэтому это не всегда идеальный или даже возможный вариант. Но это может хорошо работать для дружелюбных бывших, которые могут оба захотеть жить с новыми партнерами или которые еще не готовы принять решение по дому. Это также может сработать, если в доме есть младенцы или ребенок скоро уходит в колледж. Лучше всего, чтобы ваши дети оставались как можно более нормальными.

Кому еще нужно: адвокат по разводам или агент по недвижимости?

В конечном итоге вам понадобятся и то, и другое, но сначала вы хотите проверить несколько адвокатов по разводам и установить с ними отношения адвокат-клиент.Они проконсультируют вас по поводу вашего финансового положения и юридических прав на дом.

Если вы считаете, что продажа дома является лучшим финансовым выбором, вам следует связаться с агентом по недвижимости, чтобы начать процесс. Если вам удобно объяснять им ситуацию развода, это может помочь им понять сроки, запрашиваемую цену, которая вам нужна, и кто должен подписывать документы о продаже.

Независимо от того, что вы решите делать со своим домом, важно четко сформулировать юридический документ, который это объясняет.Независимо от того, продаете ли вы сейчас или позже, ваш бывший забирает дом или вы продаете, когда ваш младший ребенок уезжает, вы хотите, чтобы сделка была четкой и не доставляла вам никаких проблем в будущем.

Кто получит семейный дом при разводе?

Во многих браках или гражданских партнерствах семейный дом будет самым большим достоянием, которым вы владеете. Помимо того, что он важен в финансовом отношении, он может также представлять безопасность для ваших детей, и вы можете иметь эмоциональную привязанность к собственности. Итак, кто получает семейный дом, когда вы разводитесь или ваше гражданское партнерство расторгается? Вам нужно съехать? Придется ли вам продать дом? И нужно ли обращаться в суд, чтобы решить, кому достанется семья? Продолжайте читать, чтобы получить ответы на эти и другие вопросы.


Найдите лучших адвокатов по бракоразводным процессам и семейных адвокатов рядом с вами


Мы независимо проверяем и составляем список лучших адвокатов по бракоразводным процессам и семейных адвокатов в ближайших к вам городах. 100% бесплатно.

Найдите лучших семейных юристов рядом с вами

Имеет ли значение, есть ли у нас дети?

Обстоятельства у всех разные, а это значит, что нет жестких правил, когда дело доходит до решения, что произойдет с вашим семейным домом после развода.

Одним из наиболее важных факторов будет то, есть ли у вас дети.При любом разводе в Англии и Уэльсе благополучие ваших детей является приоритетом. Таким образом, обеспечение того, чтобы у вашего ребенка был безопасный дом и что он не подвергался ненужным потрясениям, будет ключевой частью процесса развода.

Когда суд принимает участие в принятии решения о том, кто держит ваш семейный дом, он часто присуждает право оставаться в вашем доме родителю, который является основным опекуном за вашим ребенком. Это сделано для того, чтобы как можно меньше беспокоить вашего ребенка.

Суд будет основывать свое решение на ряде факторов, в том числе:

  • Любые дети в возрасте до 18 лет, их потребности и с которыми они живут
  • Возраст каждого из вас
  • Продолжительность вашего брака / гражданского партнерства
  • Стоимость активов до, во время и после брака / гражданского партнерства.Сюда входят и пенсии.
  • Вы и ваш супруг / супруга / гражданский партнер зарабатываете и ваши обязанности во время брака / гражданского партнерства (например, воспитание детей) и в будущем
  • Что каждый из вас внес в брак / гражданское партнерство с точки зрения финансов и имущества (а также может внести свой вклад в будущем в благосостояние семьи)
  • Уровень жизни в браке / гражданском партнерстве
  • Есть ли у кого-либо из вас инвалидность
  • Любое негативное поведение любого из вас
  • Общие потребности каждой партии

Суд всегда будет удовлетворять потребности детей в первую очередь (если позволяют активы), а во вторую — потребности родителей.Если вы второй родитель, то, что произойдет с вашей долей собственности, зависит от вашей личной ситуации (см. Раздел ниже).

Кто платит по ипотеке, если мы разводимся?

Если вы разводитесь и у вас есть ипотечный залог на ваш дом, ваш ипотечный кредитор потребует, чтобы вы продолжали выплаты.

Если вы оба указаны в ипотеке, то вы в равной степени несете ответственность за все платежи по ипотеке, а не только за половину. Это называется «солидарной ответственностью» и означает, что не имеет значения, кто из вас выплачивает ипотеку, если платежи производятся.

Если в ипотеке указан только один из вас, то вы несете полную ответственность за выплаты по ипотеке. Однако, если это лицо не производит платежи, другое лицо может заплатить, если оно является совместным юридическим владельцем или у них есть «права на жилище» (см. Раздел ниже). Ваш ипотечный кредитор должен принять эти платежи.

Если вы разводитесь и один из вас планирует переехать, возможно, вам придется договориться со своим бывшим о том, кто будет продолжать платить по ипотеке.

Обязательно ли нам продавать дом, если мы разводимся?

Нет, не обязательно.Однако развод и права собственности могут быть сложными, и поэтому это будет зависеть от ваших обстоятельств.

Имейте в виду, что решение о продаже собственности будет зависеть не только от финансовых соображений. Например, вашему ребенку может мешать настаивать на его переезде домой, если он собирается сдавать экзамены.

В некоторых ситуациях вы можете решить остаться в собственности, и ваш бывший может получить свою долю от стоимости собственности, когда вы в конечном итоге продадите свой дом — возможно, после того, как ваш ребенок завершит учебу.

Должен ли я выезжать из дома во время развода?

Нет. Если вы являетесь совместным юридическим владельцем своего дома, у вас есть право на въезд и проживание до тех пор, пока суд не вынесет финансовое решение. Вас нельзя принудить к выселению без постановления суда или при наличии особых обстоятельств (например, обвинений в домашнем насилии).

Вы не можете настаивать на том, чтобы ваш бывший переехал из дома, даже если вы считаете развод по их вине. Даже если они совершили прелюбодеяние или их поведение является необоснованным, вы не можете заставить их покинуть дом, если они являются законным владельцем.

Если вы временно покидаете собственность, вы сохраняете за собой право вернуться в нее. Если замки были заменены, вы можете договориться о повторном входе и, при необходимости, поручить слесарю помочь вам вернуться. Хотя вы можете понести уголовную ответственность за любой причиненный вами ущерб. Вы также имеете право обратиться в суд за постановлением о восстановлении вашего права на въезд.

Если ваш дом принадлежит только одному супругу, другой может жить в нем, если они женаты или состоят в гражданском партнерстве, благодаря своим «жилищным правам» (см. Раздел ниже).

Что такое «права на жилище»?

Если вы состоите в браке или гражданском партнерстве и владеете своим домом (в том числе с ипотекой), ваши «права на жилище» дают вам право:

  • оставаться в своем доме, если иное не указано в постановлении суда.
  • ходатайство о разрешении в суд вернуться домой, если вы выехали
  • зарегистрируйте эти права в Земельном кадастре, чтобы ваш дом нельзя было продать, передать или получить ипотеку без вашего уведомления.
  • выплатить ипотеку, если владелец ипотеки прекращает производить выплаты.

Ваши права на жилище действуют только в краткосрочной перспективе. После развода или расторжения брака и завершения финансового урегулирования, утвержденного судом, права на жилище перестают действовать.



Что делать, если собственность принадлежит моему бывшему?

Не думайте, что вам придется немедленно выехать из собственности, если ваше имя не указано в ипотеке или в документах о праве собственности. У вас есть права на жилище, если вы проживали в этой собственности вместе со своим супругом в качестве семейного дома, даже если ваш дом по закону принадлежит исключительно на имя вашего бывшего.

В этом случае вам следует зарегистрировать права на жилище в Земельном кадастре. Это гарантирует, что ваш дом нельзя будет продать, заложить или передать без вашего ведома.

Если ваш бывший владел домом до того, как вы поженились, и вы жили в нем как в семейном доме, суд обычно будет рассматривать его как семейное имущество. Однако это не обязательно означает, что актив будет разделен поровну.

Что делать, если собственность принадлежит мне?

Вам не нужны права на жилище, если вы владеете своим домом, поскольку ваши права на недвижимость исходят от вас.

Если вы приобрели недвижимость, вы не должны предполагать, что у вас будет право продолжать там жить после развода или что вы будете иметь право на всю стоимость вашего дома. Суд может решить, что право собственности должно перейти к вашему бывшему, возможно потому, что это также дом вашего ребенка.

Если вы разводитесь, ваша собственность считается частью вашего супружеского имущества, даже если она находится на ваше единственное имя. Тот факт, что вы владеете имуществом, не играет роли в разделе активов, хотя вы можете продемонстрировать, что передали имущество в брак, когда соглашаетесь о финансовом урегулировании.

Какие у нас есть варианты относительно семейного дома?

При разводе у вас обычно есть три варианта семейного дома:

  • вы продаете дом, и выручка делится между вами
  • один из вас выкупает другого супруга
  • вы откладываете продажу. Здесь один из вас оставит дом своим детям до определенного времени, а затем дом будет продан, а выручка разделена.

Ваши конкретные обстоятельства определят, какой вариант вам подойдет.Если у вас нет детей, вы можете просто продать недвижимость и разделить выручку. Если у вас есть ребенок, то один из вас может захотеть остаться в отеле, чтобы свести к минимуму неудобства для вашего ребенка.

Должны ли мы обращаться в суд, чтобы решить, кому достанется дом?

Нет. Вы можете договориться между собой, что произойдет с вашим семейным домом после развода.

Варианты, которые вы можете рассмотреть, включают:

  • продажа имущества и раздел активов по вашему соглашению
  • Один из вас остается в собственности и покупает долю другого
  • стоимость имущества передается одному из вас, а другой получает альтернативные активы той же стоимости
  • вы откладываете продажу, и один из вас сохраняет долю в собственности и получает долю от выручки, когда ваш дом в конечном итоге будет продан.

Если вы и ваш бывший согласны об устройстве вашего семейного дома, вы можете попросить суд придать этому соглашению юридическую силу.

Если вы не можете согласиться, вы можете попытаться принять решение через посредничество. Подготовленный посредник будет наблюдать за процессом, а вы сможете озвучить свои опасения и попытаться прийти к соглашению.

Если вы все еще не можете согласиться, вы можете обратиться в суд для принятия решения.

Какие факторы будет учитывать суд при принятии решения о том, кому достанется дом?

Если вы не можете решить, как вести себя в семейном доме, вы можете обратиться в суд для принятия решения.

Если у вас есть дети, их благополучие будет на первом месте. Суд постарается сделать так, чтобы жизнь вашего ребенка была как можно меньше нарушена, что иногда означает пребывание в семейном доме.

Другие факторы, которые будут приняты во внимание:

  • сколько времени вы были в браке
  • стоимость всех ваших активов, включая имущество и другие активы
  • Ваша способность зарабатывать и способность вашего супруга в прошлом и в будущем
  • Ваши обязанности во время брака и в будущем — например, бросил ли кто-нибудь из вас работу, чтобы ухаживать за своим ребенком
  • ваш возраст
  • , сколько денег и имущества каждый из вас внес в брак
  • Ваш уровень жизни в браке
  • ваши общие потребности
  • ваше поведение, на крайний случай.

Что такое имущественный заказ?

После того, как суд рассмотрит указанные выше факторы, он может принять ряд постановлений, касающихся вашего семейного дома.

Приказ собственности может включать:

  • Распоряжение о продаже собственности и разделении выручки
  • передача права собственности от одного из вас к другому (это может включать в себя покупку одним из вас доли другого)
  • откладывает продажу собственности на определенную дату, например, когда вашему ребенку исполнится 18 лет, или когда он завершит A-level или университетский курс.

Пока суд рассматривает свое решение, есть некоторые временные юридические права на супружеский дом, о которых может ходатайствовать каждый супруг. Это «права на жилище», как указано в разделах выше.



Заметили ошибку на этой странице или что-то не работает? Если да, напишите нам по адресу support [at] wiselaw.co.uk.

Информация на этом веб-сайте должна рассматриваться как руководство и, следовательно, не является юридической консультацией. Вы используете эту информацию с пониманием того, что Wiselaw не несет ответственности за любые прямые или косвенные убытки в результате того, что кто-либо полагался на информацию на этом веб-сайте или действовал в соответствии с ней.Несмотря на то, что мы стремимся предоставлять точную информацию, Wiselaw не несет ответственности за любые ошибки или упущения на этом веб-сайте.

Nyack Адвокат по разводам | Нью-Йорк Equitable Distribution

Адвокат по разводам Найака

Как и все другие формы семейной собственности, ипотека супругов на их дом должна быть разделена во время их развода. Ипотека считается частью семейного долга.

Однако ипотека обрабатывается иначе, чем дом, лодка, автомобиль или другое материальное имущество.Это потому, что это не физический предмет, который можно передать той или иной стороне, а обещание оплаты, которое пара сделала вместе своему кредитору.

Во многих случаях то, что происходит с ипотекой, тесно связано с тем, что происходит с домом пары. Если один из супругов решит сохранить семейный дом, он или она может нести ответственность за продолжение его оплаты. Если пара решит продать свой дом, они могут полностью погасить свою ипотеку за счет выручки от продажи.

Закон о справедливом распределении доходов

После принятия Закона о справедливом распределении, поправки к Закону о семейных отношениях, в 1980 году, суды по бракоразводным делам Нью-Йорка следуют модели справедливого распределения при разделе имущества между разводящимися парами. Это означает, что собственность делится в соответствии с тем, что суд считает справедливым, а не полностью разделяет собственность пары 50/50.

Суд рассматривает различные факторы, чтобы определить процент супружеского имущества пары, которое каждый партнер имеет право получить, и какие части этого имущества.Эти факторы могут включать, но не ограничиваются, следующее:

  • Активы и текущие доходы каждого партнера;
  • Возраст и состояние здоровья каждого партнера;
  • Если у пары есть дети, порядок опеки над детьми и их поддержки;
  • Ищет ли партнер, получает или в настоящее время выплачивает алименты супругу; и
  • Прогнозируемые налоговые последствия для обоих партнеров при хранении крупных частей семейного имущества, например, семейного дома.

Эти факторы определяют, сколько каждый партнер вложил в семейное имущество пары, а также то, как удовлетворить потребности обеих сторон после развода.

Варианты, которые может рассмотреть суд

У суда есть несколько вариантов, которые следует учитывать при принятии решения о том, что произойдет с домом пары и ипотечными обязательствами после их развода. У каждого есть положительные и отрицательные стороны, и они могут лучше подходить для одних пар, чем для других.

  1. Совместно сохраняем дом.При использовании этого варианта право собственности на дом преобразуется в общую аренду, что означает, что каждый из партнеров владеет половиной финансовой доли в доме после развода.
  2. Продам дом. Суд может распорядиться, чтобы пара продала свой дом, использовала вырученные средства для выплаты ипотеки, а затем разделила оставшуюся выручку между супругами.
  3. Перефинансировать дом одному из супругов. Это должно быть оформлено с помощью отдельных документов — один супруг должен подписать свое право собственности на дом, а другой должен получить новую ипотеку на свое имя, исходя из своего дохода.

Лучший вариант для отдельной пары может зависеть от многих факторов, таких как эмоциональная привязанность к дому, близость дома к месту работы или желание держать детей в одном доме до тех пор, пока они не станут взрослыми.

Долг и подводная ипотека

Когда сумма денег, которую пара должна за свой дом, превышает рыночную стоимость дома, ипотека считается «подводной». Развод, когда ипотека находится под водой, может создать множество проблем для обеих сторон и вынудить суд принять решение о разделении их долга.

Два популярных варианта для пар с подводной ипотекой при разводе:

Короткая продажа своего дома. При короткой продаже дом быстро продается, часто в убыток для владельца. Преимущество быстрой продажи состоит в том, что дом больше не является проблемой, которую нужно учитывать при разводе. Это также избавляет обоих партнеров от затрат и времени, затрачиваемых на обращение взыскания.

Кредитование супруга, который держит дом, за отрицательный капитал. Это означает, что если ипотека оказывается ниже уровня 25 000 долларов, то супругу, который владеет домом, предоставляется 25 000 долларов для покрытия этого отрицательного капитала, в то время как другой партнер освобождается от своих обязательств. Эти 25000 долларов поступают из общей суммы урегулирования освобожденного супруга.

Будет ли какой-либо из этих вариантов жизнеспособным для вас и вашего супруга, зависит от вашего текущего финансового положения и ваших планов на будущее дома. Если ваша ипотека в настоящее время находится под вопросом, поговорите со своим адвокатом о вариантах, которые у вас будут в отношении этого во время развода.

Обратитесь к адвокату по разводам штата Нью-Йорк

Если вы являетесь домовладельцем, рассматривающим возможность развода, и хотите узнать больше о том, как ваш развод повлияет на ваши текущие обязательства по ипотеке и какие у вас могут быть варианты в отношении вашего дома, обратитесь к опытному адвокату по бракоразводным процессам Найака в Адвокатском бюро Роберта С. Льюиса. , ПК по телефону 845-358-7100 для получения юридической консультации. Узнав как можно больше о процессе, прежде чем подавать на развод, вы почувствуете себя уполномоченными и потенциально получите более благоприятное урегулирование.

получает дом при разводе в Иллинойсе

Если вы подумываете о разводе и являетесь владельцем дома, вероятно, один из самых больших вопросов, связанных с имуществом, в процессе развода: «Кто получит дом при разводе в Иллинойсе?» Для большинства пар дом является одним из самых значительных активов — если не , то крупнейшим активом, которым они владеют, — что делает решение проблемы владения домом ключевым аспектом их развода.

Многие супруги и родители, в частности, будут иметь эмоциональную привязанность к семейному дому, и с практической точки зрения остаться в семейном доме легче, чем найти новое место для жизни.Итак, если вы думаете о своем браке как домовладелец в Иллинойсе, что вам нужно знать и какие факторы следует учитывать при оценке своих приоритетов?

Работа с семейным домом во время развода в Иллинойсе

Как и в случае со всеми аспектами бракоразводного процесса, при принятии решения о том, как лучше всего подойти к владению семейным домом, следует учитывать несколько факторов. Некоторые из этих соображений включают:

1. Является ли ваш семейный дом «семейной собственностью»?

Первый и, пожалуй, самый важный вопрос, на который вам нужно ответить: Подходит ли ваш семейный дом как «семейная собственность»? Согласно законам штата Иллинойс, супружеские активы супругов подлежат справедливому распределению при их разводе, но соответствующие отдельные активы супругов остаются их собственностью.Если вы и ваш супруг (а) приобрели дом во время брака, то он почти наверняка квалифицируется как семейная собственность (если только у вас нет добрачного или послеродового соглашения, в котором указано иное). Однако, если вы или ваш супруг купили дом до свадьбы, дом может считаться отдельной собственностью.

2. Является ли номер

Part вашего дома «семейной собственностью»?

Если вы или ваш супруг (а) купили дом до свадьбы, велика вероятность того, что часть стоимости дома составляет семейное имущество.Если вы и ваш супруг использовали доход, полученный во время брака, для оплаты дома или ремонта или обновления дома во время брака, то часть дома, оплаченная из семейных средств, может считаться семейной собственностью для целей вашего развода.

3. Хотите ли вы остаться в семейном доме?

При подготовке к разводу важно критически оценить, действительно ли вы хотите остаться в семейном доме. Если вы это сделаете, то вам нужно будет сделать это приоритетом во время бракоразводного процесса.Если вы этого не сделаете, у вас будет больше гибкости в отношении дома во время развода; и, если ваш супруг (а) хочет дом, вы можете использовать это в своих интересах во время переговоров по урегулированию спора.

4. Хочет ли ваш супруг (а) остаться в семейном доме?

Знание о том, хочет ли ваш супруг (а) остаться в семейном доме, важно для принятия вами собственных решений в процессе подготовки к разводу. Хотя это может быть невозможно узнать наверняка (и в зависимости от ваших обстоятельств, открытое обсуждение этого вопроса с вашим супругом может или не может быть в ваших интересах), вы можете использовать то, что вы знаете, , чтобы сделать разумная оценка того, что ваш супруг будет владеть и продолжать жить в семейном доме.

5. Кто будет опекать ваших детей в первую очередь?

Права опеки могут быть важным фактором при принятии решения о том, кто должен сохранить семейный дом после развода. В целом (хотя и не всегда) для родителя, на которого возложена основная опека, имеет смысл остаться в семейном доме. Однако существует множество других финансовых, практических и юридических вопросов, которые необходимо учитывать. В конечном итоге родителям необходимо принимать решения на основе тщательной оценки всех соответствующих факторов.

6. Есть ли у вас другие активы, которые равны (или превышают) стоимость вашего дома?

Если ваш семейный дом представляет собой семейную собственность, сохранение вашего дома при разводе может означать отказ от ваших прав на другое семейное имущество практически равной стоимости. Если ваш дом является вашим основным активом, это может создать определенные проблемы; однако, если у вас есть ипотека, принятие на себя единоличной ответственности за ипотеку может сбалансировать ваши общие активы и распределение долга.

7. Есть ли у вас ипотека на недвижимость?

Если у вас есть ипотека на недвижимость, это не только повлияет на ваши общие активы и распределение долга, но и то, что вам нужно будет учитывать при принятии решения о том, претендовать ли на владение домом.Можете ли вы позволить себе оплатить ипотеку самостоятельно? Сможете ли вы позволить себе ипотеку, если вы получите (или должны будете платить) алименты в рамках развода?

8. Сможете ли вы позволить себе другие расходы, связанные с домом?

Конечно, владение домом сопряжено и с другими финансовыми обязательствами. Решая, хотите ли вы сохранить семейный дом после развода, важно тщательно составить бюджет, чтобы определить, сможете ли вы самостоятельно оплачивать расходы на домовладение.

9. Есть ли другие активы, которым вы хотите уделить приоритетное внимание?

Помимо дома, есть ли еще активы, на которые вы хотели бы обратить внимание при разводе? Хотя защита семейного дома является первой мыслью многих людей, когда они рассматривают активы, которые они хотят сохранить после расторжения брака, многие люди после размышлений обнаруживают, что есть и другие активы, которые они также хотят защитить.

10. Есть ли вероятность, что вы захотите переехать в ближайшем будущем?

Наконец, возможно ли, что вы захотите переехать в ближайшее время? В таком случае, возможно, имеет смысл отказаться от семейного дома прямо сейчас.Тем не менее, здесь также есть компромиссные соображения, и вы в конечном итоге захотите принимать свои решения с советом и руководством опытного адвоката по разводам .

Обсудите свои варианты с Герни и Лейк Каунти, штат Иллинойс, адвокат по разводам Дина Дж. Боуэн

Вы подумываете о разводе? У вас есть вопросы о защите дома (или другого имущества) вашей семьи во время этого процесса? Чтобы запланировать бесплатную и конфиденциальную консультацию с поверенным по разводам округа Герни и Лейк, штат Иллинойс, Диной Дж.Боуэн, позвоните нам по телефону 847-623-4002 или свяжитесь с нами через Интернет сегодня.

советов по разводу для мужчин: что делать с домом?

Автор: Джули Гаррисон

Специально для DadsDivorce.com

При разводе есть гораздо больше вещей, которые нужно решить при разводе, с чем большинство пар готовы справиться: опека над детьми, алименты, кто собирается выехать (совет для мужчин: не выезжайте!) И т. Д.

Еще более непонятно, что делать с семейным домом.

Для многих разводящихся пар дом, который когда-то был их самым большим финансовым активом, стал их самой большой обузой. Супружеская пара, купившая дом на пике жилищного бума, теперь обременена домом, который стоит меньше, чем они должны.

Итак, пары ищут совета по финансовым вопросам при разводе и задаются вопросом, какие существуют варианты решения проблемы семейного дома?

1. Рефинансирование

Если один из супругов съезжает и желает отказаться от договора, другому супругу придется рефинансировать ипотечный кредит.В противном случае, если они сохраняют ипотеку на обоих имен и один из них перестает платить, другой супруг несет ответственность за ежемесячные платежи по ипотеке и штрафы за просрочку платежа.

Итак, разумным вариантом является рефинансирование, если один из супругов планирует остаться в доме. Но можно ли это сделать с ипотекой под водой?

Cordell & Cordell понимает проблемы, с которыми сталкиваются мужчины во время развода.

2.Остаться

Пара может оставаться в доме и жить отдельной жизнью. Это, конечно, определение безумия, но есть пары, которым это удалось.

Два разведенных супруга продолжали сожительство до тех пор, пока дом не был продан, что улучшило их финансовое положение для восстановления. Но это будет рассматриваться как дилемма наихудшего сценария.

Необходимо повторить, если оба супруга находятся в ипотеке, вполне вероятно, что ни один из супругов не сможет получить другую ипотеку до тех пор, пока дом не будет продан.

Еще одним плюсом проживания в доме является то, что если один из супругов выезжает из дома, а оставшийся в доме супруг прекращает производить платежи, супруг, не проживающий в доме, по-прежнему будет нести ответственность за выплаты по ипотеке.

3. Один остается, один уходит

Один из супругов, который остается в доме и продолжает выплачивать ипотечные платежи, получит кредит на основную сумму, уплаченную до продажи дома. Супруг, который съехал и снял квартиру, все равно получит половину выручки от продажи.

Конечно, частые читатели DadsDivorce.com знают, что вам не следует покидать семейный дом. Это одна из «10 самых глупых ошибок, которые совершают мужчины при разводе», изложенных в новой книге основателя Cordell & Cordell Джозефа Корделла.

Переезд из семейного дома увеличивает ваши ежемесячные счета и оставляет вас в бессильном положении в отношении того, что происходит в доме, и любого имущества, которое вы там оставляете.

4. Отсрочка продажи

Пара также может отложить продажу дома до определенной даты в надежде, что стоимость дома вырастет.Обе стороны по-прежнему будут в деле, но один из супругов съедет. Это будет частью окончательного решения суда.

Тем не менее, если супруг (а), остающийся в доме, не выплачивает ипотечные платежи, в конечном итоге ответственность за них ложится на другую сторону.

Супруг (а), не проживающий в совместной собственности, не сможет получить другую ипотеку, если он или она не заработает достаточно денег, чтобы произвести платежи по обоим займам, в случае, если имущество, находящееся в совместном владении, перестанет действовать.

Этот вариант не самый лучший и влечет за собой большую ответственность.

5. Аренда

Другой возможный вариант — пара переехать из дома, разойтись и сдать в аренду свою совместную собственность. Пока они могут держать в доме ответственного съемщика, этот сценарий хорош.

Они могут подождать, пока стоимость недвижимости вырастет (в надежде, что это произойдет в ближайшие несколько лет), и продать, когда экономика снова вырастет. Конечно, это может быть рискованно, учитывая, что у вас нет доказательств того, что экономика изменится к лучшему.

Опять же, этот сценарий, вероятно, помешает обоим супругам получить ипотеку до тех пор, пока дом в конечном итоге не будет продан. Некоторые кредиторы могут предоставить ссуду, но для их поиска потребуется определенная работа.

Домовладельцы несут ответственность за выплаты по кредиту, даже если арендатор не выполняет свои обязательства. Очевидный недостаток этой альтернативы — поиск финансово ответственных арендаторов.

6. Продать

Если ваша ипотека находится под сомнением, маловероятно, что вы ее обойдете, даже если вы решите продать дом.Возможно, вам удастся улучшить внешний вид и атмосферу своего дома и добиться безубыточности, но такой результат случается нечасто.

Если вы находитесь на пороге и ваша ипотека выплачена достаточно, чтобы выйти из дома относительно невредимым, вы можете проконсультироваться с парой риэлторов, чтобы узнать, какие улучшения можно сделать, чтобы поднять стоимость вашего дома. Никогда не угадаешь — может повезет.

7. Короткая продажа

Короткая продажа — это договоренность с кредитором о продаже дома за убыток.Это имеет меньше негативных последствий для кредита, чем потеря права выкупа.

В пользу этой альтернативы администрация Обамы в рамках расширения Программы обеспечения доступности жилья предлагает первым ипотечным кредиторам стимул в размере 1000 долларов за каждую завершенную короткую продажу и еще до 1000 долларов в качестве доли расходов на выплату любых вторичных ипотечных кредиторов. отказаться от права собственности.

Другими словами, если дом имеет ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию, инвесторы, владеющие основной ипотекой, могут заплатить тем, кто владеет второй ипотекой, определенную сумму для погашения этой ссуды.Правительство предложит 1 доллар за каждые 2 доллара, уплаченные инвесторами, до 1000 долларов.

Домовладельцы также получают выгоду от этой договоренности. Они могут получить до 1500 долларов на переезд.

Есть несколько предостережений относительно коротких продаж.

Во-первых, ваш кредит будет иметь отрицательные последствия, когда вы подвергнетесь короткой продаже. Это звучит лучше, чем потеря права выкупа, но, тем не менее, это отрицательно.

Кроме того, кредитор может обратиться за вами за разницей в том, за что был продан дом, и суммой первоначальной ссуды.

Обычно кредитор пытается заставить домовладельца подписать вексель на разницу между суммой проданного дома и суммой ссуды. Это «решение о неполноценности» запрещено в некоторых штатах.

Таким образом, кредиторы в этих штатах более склонны требовать от заемщика подписания векселя до предоставления короткой продажи. \

8. Выйти

Иногда потеря права выкупа — лучшая из двух менее чем желательных альтернатив. При обращении взыскания существует «период выкупа», который представляет собой период времени, в течение которого домовладелец может оставаться в собственности, прежде чем банк сможет его выселить.

В зависимости от штата, в котором вы живете, период выкупа составляет от года до нескольких дней. Период выкупа может помочь паре сэкономить деньги до того, как по закону они будут вынуждены покинуть дом.

Одна сторона может съехать и арендовать, в то время как другая остается в доме в течение периода выкупа. Сторона, остающаяся в доме, может быть приговорена судом к уплате половины арендной платы уходящей стороны до тех пор, пока дом не будет продан, и обе стороны не будут снимать или покупать отдельные жилые дома самостоятельно.

Джули Гаррисон писала статьи и рассказы в течение последних 10 лет и появилась в нескольких журналах и электронных журналах.

Связанные

Как получить дом на свое имя после развода

Если вы хотите сохранить свой дом после развода, вам предстоит серьезная финансовая проблема! Если вы похожи на большинство американцев, ваша ипотека представляет собой самые большие ежемесячные расходы, и теперь вместо того, чтобы делить ее между двумя доходами, вам придется найти способ взять все на себя.

Тем не менее, многие женщины хотят сохранить дом, чтобы поддерживать стабильную среду для своих детей. Ваш дом также может находиться в школьном районе, который вам нравится, недалеко от работы или друзей и семьи.

Если после развода вы твердо настроены сохранить дом, как именно вы собираетесь снять с мужа ипотеку и полностью передать дом в вашу собственность?

Получите одобрение супруга

Самое первое, что вам нужно сделать, чтобы сохранить свой дом, — это получить одобрение вашего супруга.Если вы и ваш супруг купили дом вместе после того, как поженились, это, скорее всего, будет считаться военным имуществом. Это означает, что ваш супруг имеет на это право.

Если вы живете в муниципальной собственности, ваш супруг будет иметь право на половину стоимости дома. Это означает, что если ваш супруг не хочет, чтобы вы оставались в доме, он, скорее всего, может заставить судью заставить вас продать его, чтобы он мог получить свою долю. Вам нужно будет провести переговоры со своим супругом и убедить его отказаться от права владения домом.

Часто для этого потребуется выкупить своего супруга из его доли в капитале.

Рефинансируйте дом

Если вам удастся получить разрешение супруга (-и) на сохранение дома, вы захотите исключить его из ипотечного кредита и права собственности. Вы можете сделать это, рефинансировав дом только на свое имя. Рефинансирование также может позволить вам получить деньги из собственного капитала, который вы построили в доме, чтобы вы могли заплатить своему супругу за его долю.

К сожалению, получение разрешения на рефинансирование может быть очень трудным для недавно одинокой женщины.Вам нужно будет доказать банку, что у вас достаточно хороший кредит и достаточно высокий доход, чтобы самостоятельно платить по ипотеке.

Большинство пар покупают дом на том уровне, который они могут себе позволить вместе с их совокупным доходом. Возможно, вы пытаетесь жить в доме, который был по-настоящему доступным только для вас как пары, а не для вас как одного человека.

Банк может не предоставить вам рефинансирование, или вам, возможно, придется попросить своих родителей, члена семьи или даже вашего бывшего супруга подписать совместную подпись.Вы также можете столкнуться с более высокой процентной ставкой, если банки воспримут вас как более высокий риск и / или если вы возьмете столько капитала, что у вас будет менее 20% собственного капитала дома.

Оставьте имеющуюся ипотеку

Если вы настроены сохранить свой дом, но не можете претендовать на рефинансирование, один из единственных вариантов, которые у вас остались, — это сохранить имеющуюся ипотеку. Это рискованный шаг. Вам нужно будет убедить супруга продолжать выплачивать половину ипотеки или найти способ выкупить его долю.Если он согласится продолжать выплачивать ипотеку (возможно, для того, чтобы его дети остались в доме), вы будете зависеть от него.

Что, если он потеряет работу или снова женится и захочет купить дом со своей новой женой? В любой момент или по любой причине он мог прекратить выплаты. Если в результате вы не выплачиваете ипотечный кредит, вы можете потерять дом, и оба ваших кредитных рейтинга будут запятнаны!

Если вы имеете право на получение алиментов, вы можете заключить соглашение с вашим мужем, чтобы он выплачивал требуемые алименты прямо в ипотечную компанию.Это может повысить надежность процесса, но не поможет, если ваш муж потеряет работу, уйдет на пенсию или если однажды он решит продать дом.

Трудное решение

Хорошо подумайте, прежде чем решите, что вы определенно хотите сохранить свой дом после развода. Как мы уже писали в прошлом, сохранение дома может показаться хорошей идеей в то время, но это может обременить вас огромными финансовыми расходами, из-за которых вам будет очень трудно восстановиться после развода.

Стоит посмотреть, как сохранение дома по сравнению с продажей дома и переходом на более дешевый вариант повлияет на вашу финансовую стабильность. Подумайте о том, чтобы обсудить ваши варианты с финансовым консультантом, который специализируется на разводе. Вы можете найти его на следующем семинаре во вторую субботу в вашем районе.

Как рефинансировать ипотеку при разводе

Кто находится в лучшем финансовом положении, чтобы взять на себя ипотеку?

Чтобы ответить на этот вопрос, прочтите # 4 выше и перечитайте его… и перечитайте его.Если у вас нет детей, часто бывает проще отказаться от дома. Но когда речь идет о детях, этот вопрос становится чрезвычайно сложным. Получает ли дом родитель, опекающий детей? Что, если этот человек не может позволить себе дом самостоятельно?

При расторжении брака по соглашению сторон выезжающий супруг (а) может пожелать сохранить свое имя в ипотеке. Возможно, они захотят делать это от нескольких месяцев до года, чтобы дать другому супругу время для достижения финансовой стабильности. Иногда они делают это, пока дети не закончат школу и не уйдут из дома.

К сожалению, не все разводы бывают мирными, и ни одна из сторон не хочет рисковать, оставив свое имя в ипотеке. В большинстве случаев вам придется рефинансировать, чтобы получить ипотеку только на свое имя.

При жестких кредитных правилах прямо сейчас получить право на рефинансирование самостоятельно может быть намного сложнее. Вы бы хотели начать делать покупки прямо сейчас. Чтобы подготовиться к рефинансированию, вам нужно многое сделать.

Есть термины, с которыми вам необходимо ознакомиться.Некоторые вопросы, которые вам нужно задать себе:

  • Сколько у меня капитала в моем доме и как мы собираемся его разделить?
  • Какую сумму я могу занять, чтобы не выходить за рамки соотношения суммы кредита и стоимости, и достаточно ли этого?
  • Увеличит ли рефинансирование мой ежемесячный платеж и насколько?
  • Получу ли я право на рефинансирование или мой супруг (а) в лучшем положении для рефинансирования?
  • Достаточно ли высок мой кредитный рейтинг, чтобы получить хорошую процентную ставку по моей новой ипотеке?

Опять же, оставим эмоции в стороне.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>