Документы регистрация права собственности на квартиру в мфц документы ипотека: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке| Блог

Содержание этой статьи не является юридической консультацией, и на нее нельзя полагаться. Следует обратиться за конкретным советом относительно ваших конкретных обстоятельств.

Понимание юридических документов по недвижимости

Мы хотели бы рассказать о некоторых стандартных юридических документах по недвижимости в Японии. Компании, занимающиеся недвижимостью, часто готовят «Заявление о раскрытии информации» на основе этих документов.Ниже приведены некоторые из стандартных документов, выдаваемых Бюро по правовым вопросам.

1. Свидетельство о регистрации земли 土地 登記 簿 謄 本

С помощью этого сертификата вы можете подтвердить зарегистрированный размер земли, имя и адрес владельца, а также информацию об ипотеке текущего владельца. Информация пишется в хронологическом порядке. Подчеркнутая информация является устаревшей и более недействительной. Если текущий владелец взял ипотеку для покупки, информация о кредите (сумма ипотеки, процентная ставка, название банка и филиала, дата выдачи ипотеки) будет указана в этом документе.После покупки ваше имя будет указано в разделе информации о правах собственности в последнем столбце. (Если вы используете ипотеку, ваше имя также будет отображаться в разделе финансовой информации.)

Свидетельство о регистрации земли

2. Свидетельство о регистрации здания 建 物 登記 簿 謄 本

В этом документе содержится следующая информация: адрес
, тип здания (жилое, коммерческое, фабрика, школа и т. Д.), Размер этажа, информация о правах собственности и информация о финансах.

Свидетельство о регистрации здания

3. Кадастровая карта 公 図

Эта карта обычно немного отличается от типичной карты. (В Японии люди часто владеют несколькими земельными участками для одного дома.) Используя информацию о номере земельного участка из документов регистрации земли, вы можете проверить форму участка и его связь с дорогой общего пользования. Если земля не связана с дорогой общего пользования, обычно стоимость земли будет ниже. Люди, как правило, предпочитают участки, прилегающие к общественной дороге, а не частной дороге.

Кадастровая карта

4. Карта обследования площадей 地 籍 測量 図

Земельные участки измеряются землемерами и регистрируются в Бюро по правовым вопросам. Карта съемки посевных площадей позволяет вам проверить размер земельного участка и информацию о съемке.

Карта обследования посевных площадей

5. Чертеж здания 建 物 図 面

Этот документ обычно содержит два рисунка.
Рисунок слева — это контур здания и информация о размере этажа.
На рисунке справа изображена взаимосвязь между зданием и окружающими земельными участками.

Чертеж здания

6. Титул 権 利 書

После покупки судебный эксперт зарегистрирует вашу информацию в Бюро по правовым вопросам и отправит вам «Титул». Это доказывает, что вы являетесь владельцем собственности. Если у вас есть возможность продать свою недвижимость или передать права кому-либо, вам понадобится этот документ. Это важнейший документ при сделках с недвижимостью.Мы советуем людям хранить Титул в надежном месте, так как он является вашим доказательством права собственности.

Оформление продажи купли-продажи квартир с вниманием. Добавил ситуации при получении разрешения на ведение дел с недвижимым имуществом от органов опеки и попечительства. Несовершеннолетние дети, ипотека и опекунство

Любая операция с квартирой, в которой есть второстепенная доля, требует согласования с органами опеки и попечительства. И сотрудники этого ведомства настолько серьезно относятся к вопросу защиты интересов детей, что иногда готовы выйти за рамки возложенных на них полномочий и предъявить к родителям незаконные требования.

Родители не вправе отчуждать квартиру, совладельцем которой является ребенок, без разрешения органов опеки и попечительства. Эти ограничения предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 37) и Законом «Об открытии и опеке» (ч. 1 ст. 21). Такое жилье нельзя использовать в качестве залога по кредиту, менять, продавать или сдавать в аренду без соответствующего разрешения. Спорные ситуации при получении разрешения органов опеки и попечительства возникают настолько часто, что их удалось обобщить и систематизировать.В каких случаях ошибаются родители, а когда сотрудникам органов опеки и попечительства рассказывает эксперт регионального министерства социальных политиков и специалисты рынка недвижимости.

1. Требование предоставить ребенку аналогичную долю в приобретаемом жилье. Доля или деньги?

Допустим, семья решила улучшить жилищные условия — переехать из однокомнатной квартиры в квартиру аналогичной схемы в новостройке. На практике родители сталкиваются с требованием предоставить ребенку аналогичную по размеру долю в купленной квартире.Получается, что если ребенку принадлежало ребенку 50% квартиры, то в новой квартире он должен стать владельцем половины жилой площади. Однако специалисты уверены, что подобное требование органов опеки противоречит действующему законодательству.

Валентина Коломайчук

Согласно закону, органы опеки и попечительства выдают предварительное разрешение на совершение сделки, не влекущей за собой снижения стоимости миноритарной доли.Это означает, что законный представитель должен давать ребенку долю имущества, пропорциональную стоимости, а не размер доли отчуждаемого имущества. Позиция органов опеки и попечительства неверна, когда они требуют наделения ребенка аналогичной или большей долей, поскольку стоимость имущества зависит от стоимости квадратного метра. Причем размер доли может быть как увеличен, так и уменьшен.

Таким образом, получается, что размер доли правильно измерен в денежном выражении, а значит, зависит от стоимости проданной квартиры.Например, если ребенку принадлежало 50% квартиры в бараке стоимостью 1 миллион рублей, его доля составляет 500 тысяч рублей. А при покупке однушки в новостройке стоимостью 2,5 миллиона рублей. Родители имеют право записать на ребенка долю в размере 20%.

2. Отказ в выдаче разрешения на сделку купли-продажи жилья близких родственников. Польза или запрет?

Формально правы органы опеки, когда запрещают совершать сделку по продаже / обмену квартиры несовершеннолетнего на квартиру его ближайших родственников.Такое ограничение предусматривает ст. 37 ГК РФ (распоряжения об имуществе подопечного). Однако у судов на этот счет есть своя точка зрения.

Валентина Коломайчук

отдел управления организации и контроля открытий и интерната Министерства социальной политики Свердловской области

На практике возникает вопрос о реализации ст. 37 ГК РФ, устанавливающий ограничение на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего.Такие ограничения накладываются на сделки между близкими родственниками. В соответствии с семейным законодательством близкими являются родители и ребенок, внуки и дедушка / бабушка, полные братья и сестры. Совершить возмездную сделку между этими категориями граждан невозможно. Но в то же время арбитражная практика, подтвержденная Свердловским областным судом, — возможна возмездная сделка обмена, если это принесет пользу подопечному.

Упомянутая судебная практика сложилась несколько лет назад, однако сегодня осуществление подобных сделок может натолкнуться на противодействие со стороны чиновников.

Еще одна сложная, хотя обычная ситуация — бабушка продает долю квартиры, в которой вторым владельцем является ребенок. Были случаи, когда органы опеки запрещали продавать эту долю в пользу ребенка, ссылаясь на законодательный запрет на возмездные сделки родственников с несовершеннолетними. Но сейчас опека, как правило, соглашается на такие сделки.

Лили Кабс

эксперт Департамента жилой недвижимости ООО «БК_Движение»

При отчуждении доли несовершеннолетнего в долевой собственности: Даже если органам опеки и попечительства будет выдано соответствующее разрешение, можно столкнуться с отказом нотариусов в оформлении именно оплачиваемой сделки между родственниками.И такие действия подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Ранее сайт рассказывал об особенностях дизайна и приемах, позволяющих добиться разрешения на ведение дел со стороны органов опеки и попечительства или обходить выставленные этими органами запреты.

3. Требование внести размер своей доли от продажи квартиры, даже если ребенок получил долю в квартире родственника. Ипотека или пожертвование?

Часто родители планируют улучшить жилищные условия с помощью ипотеки.Например, семья намерена поменять однокомнатную квартиру на поездку с доплатой. Органы опеки и попечительства могут рассчитать такой обмен на ухудшение жилищных условий, поскольку благоустройство жилья будет осуществляться в виде ссуды. Если родители не выплатят ипотеку, то теряют квартиру. Несколько лет назад ситуация осложнялась еще и тем, что банки отказали в депозитарной квартире прописать ребенка в состав собственников. Однако ситуация изменилась.По крайней мере, ключевым игрокам, занимающимся жилищным кредитованием, разрешено передавать долю владения несовершеннолетним. Но позиция органов опеки и попечительства по-прежнему неоднозначна — в разных районных отделениях такие операции реагируют по-разному.

Елена Трапеза.

советник генерального директора Северного казначейства ГК

Многие органы опеки вызывают родителей и начинают уточнять детали выплат, финансовые возможности, откуда они возьмут деньги на погашение кредита и так далее.Иногда требуется аттестат 2-го наклона 2 ндфл или другие документы, которых нет в списке: предоставить копию трудового, справку, написать соответствующее письмо. Хотя всем этим занимается кредитная организация. Если кредит одобрен, это означает, что банк уже проверил надежность заемщика.

По статистике риелторов, пока количество ипотечных квартир, доля которых принадлежит детям, остается небольшим. Родители предпочитают обходной путь — отдать ребенку долю в квартире родственников, а без ограничений взять ипотеку и купить квартиру.Правда, в этом случае органы опеки иногда предъявляют дополнительные требования:

Валентина Коломайчук

отдел Департамента организации и контроля открытий и опеки Министерства социальной политики Свердловской области

Распространенная ситуация: Родители соблюдают имущественные интересы ребенка, зайдя в него, чтобы подарить часть жилого помещения бабушки. Органы опеки соглашаются, но говорят, что сделка дарения — это безвозмездная сделка, поэтому полученные от продажи денежные средства необходимо перечислить на счетный счет ребенка.Существует судебная практика, согласно которой такая позиция органов опеки и попечительства не соответствует действительности.

4. Требование одновременно совершить сделку по продаже жилого фонда и приобретению другого. Одновременно или в течение месяца?

До недавнего времени органы опеки и попечительства считали выполнением условия «одновременность сделки» — если обменивается квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего, то обе сделки (продажа старого жилья и покупка нового) должны проводиться в одной день.Исключения делались только в том случае, если обменные квартиры находились в разных местах. Но, как выяснилось, требование «одновременности транзакций» не содержится ни в одном законодательном акте. То есть органы опеки и попечительства не вправе назначать срок для проведения купли-продажи жилья.

Влада Павлова

Требование «одновременной сделки» со стороны опеки не только усложняет ведение операций с недвижимым имуществом, но и вводит семью в дополнительные расходы.По закону сделки с долевым имуществом (в том числе, если есть доля детей) осуществляются через нотариуса. Но в нотариате почему-то принято, что встречная сделка тоже должна быть нотариальной. Хотя, если квартира приобретается у одного собственника, закон не содержит требований нотариального заверения. А нотариальное оформление — это госпошлина 0,5% от стоимости объекта и 5 100 рублей технологий. Чтобы избежать лишних расходов при «одновременной сделке», семье пришлось искать нотариуса, который согласился бы зарегистрировать продажу квартиры без требования нотариального оформления встречной сделки.

Однако, как отмечает Влад Павлова, сегодня органы опеки и попечительства уже не считают обязательной реализацию принципа «одновременности транзакций». Могут дать разрешение, в котором будет указано, что продажа квартиры с долей ребенка разрешена при условии, что встречное оформление пройдет в течение месяца, в противном случае разрешение на продажу считается недействительным. То есть проблема с охранниками опеки вроде бы решена.Но возникла новая беда …

Влада Павлова

Специалист по недвижимости «Линк»

Мужчина, купивший квартиру, в которой была доля несовершеннолетней, не сможет отследить, было ли выполнено требование органов опеки и попечительства — купила ли семья в течение месяца новую квартиру и была ли у нее малая доля. Если семья этого не сделает, то пострадает покупатель их старой квартиры. При факте нарушения прав ребенка органы опеки и попечительства могут отменить сделку, а сознательный покупатель останется без квартиры.

Аналогичная ситуация может возникнуть при продаже квартир, приобретенных с участием материнского капитала, где права ребенка были нарушены. Довольно частая ситуация: родители, купившие квартиру с помощью Маткапало, не одобрили ребенка в квартиру, и сама квартира была продана. По достижении совершеннолетия подрастающий молодой человек может подать в суд и отменить совершенную родителями сделку.

5. Требование отдать детей с позором в квартиру, приобретенную с помощью Маткапала.Контракт или заявление?

Жилье, приобретенное за счет Маткапитала, по закону должно принадлежать всем членам семьи — каждому принадлежит своя доля. Если имеет место обычная покупка, разделение акций обычно указывается в самом договоре купли-продажи. Если Маткапитал используется при покупке жилья по договору дел и / или в ипотеке, то обязанность пожертвовать доли членов семьи возникает у собственника объекта только после того, как строительство будет завершено, а ссуда полностью погашена. .Были случаи, когда квартиры, купленные с помощью Маткапало, продавали родители, не заводя детей с позором. Некоторые из этих сделок были выявлены прокуратурой и обжалованы в суде.

Людмила Плотникова

До недавнего времени официально не продавалась квартира, купленная с использованием Matkapitalla, в которой не использовались доли членов семьи. Любая подобная сделка воспринималась контролирующими органами как нарушение закона.Однако сегодня ситуация изменилась — собственник объекта может обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением, в котором обещает, что он забирает у членов семьи доли в новой квартире, которые будут куплены взамен «старой», приобретенной за счет Matteripal. Он оформляет соответствующее обязательство и нотариально заверяет его. В этом случае органы опеки и попечительства могут разрешить продажу квартиры без внесения долей членов семьи.

Ранее на сайте портала рассказывалось об особенностях совершения транзакций C.

6. Запрет на присутствие риэлтора во время переговоров представителя органов опеки и родителей. Легально или нет?

По словам участников рынка, сотрудники органов опеки и попечительства Орджоникидзевского и Верхневского районов Екатеринбурга неоднократно требовали, чтобы пришедшие на прием граждан не приглашали с собой риэлторов. Аналогичные требования предъявляются к чиновничьей непрофессиональности. Нет никаких юридических запретов на участие риэлтора (и других лиц) в переговорах.

Валентина Коломайчук

отдел Департамента организации и контроля открытий и опеки Министерства социальной политики Свердловской области

Не хочу сказать ничего плохого о порядочности наших граждан, но и риелторы разные. Органы опеки и попечительства заинтересованы в том, чтобы сделка была чистой, поэтому представители органов опеки предпочитают общаться с представителем несовершеннолетнего ау-а-тет.Но законодательных запретов на присутствие риэлтора — желающего, на попечительство или попечительство нет.

7. Отказ органов опеки и попечительства в приеме документов по сделке, проводимой посредством электронной регистрации. Компьютер или бумага?

Электронная регистрация Сделки с объектом недвижимости появились сравнительно недавно. Электронная регистрация производится без посещения офиса IFC — документы в электронном виде будут отправлены в Росреестр из Банка.

Елена Словенова

Был случай — семья приобрела квартиру по договору с использованием средств Маткапало. Договор дел регистрируется в электронном виде, то есть на его регистрации в Росреесте нет синего штампа. Знак электронной регистрации стоит на договоре, который пришел от регистрирующего органа в электронном виде. Так получилось, что семья решила передать права по договору участия. Потребовалось разрешение опеки.Но оказалось, что у областного управления органов опеки и попечительства нет доступа к ЕГРН в электронном виде. То есть опекунство не видит, зарегистрирован роман или нет. Мне пришлось заказать через офис IFC выписку, подтверждающую регистрацию контракта.

Как замечают риелторы, требования к дополнительному подтверждению сделки в электронном виде есть не во всех региональных отделениях органов опеки и попечительства. Тем не менее такие есть.Участники рынка считают, что это должно стать нормой, чтобы орган опеки и попечительства мог полноценно сотрудничать с регистрирующим органом и запрашивал у себя документы по сделкам.

***

Органы опеки и попечительства в разных частях Екатеринбурга различаются по вопросам выдачи разрешений на сделку с жильем, в которой есть доли детей. В одних областях получить разрешение сложнее, в других — проще. По мнению екатеринбургских риэлторов, Чкаловский район — самый лояльный в этом вопросе, а самый строгий — высший.Если родители сталкиваются с незаконным требованием органов опеки, они имеют право отстаивать свои интересы. Для этого есть несколько способов.

Людмила Плотникова

юрист Уральской палаты недвижимости

С органами опеки и попечительства можно попробовать договориться. Например, если они настаивают на проведении сделки купли-продажи квартиры за один день, а это невозможно, можно предложить привезти предварительный договор на покупку квартиры.Кроме того, если требование является незаконным, можно решить вопрос, написав жалобу на действия районной опеки в вышестоящий орган — Министерство социальных дел Свердловской области. Есть и другой способ — вы можете подать жалобу на отказ в выдаче согласия или обжалование данного постановления.

По словам профессиональных участников рынка недвижимости, диалог с опекой в ​​последнее время осложнился «благодаря» тому, что теперь практически все общение с ними осуществляется через МФЦ.Бумага в орган опеки и попечительства подается через МФЦ, ответы также приходят в МФЦ, а для проведения личной встречи со специалистом органов опеки придется потратить много времени.

Елена Словенова

руководитель Допофис ТН «Северная казна»

Большинство людей, обращающихся за разрешением на работу в органы опеки, не понимают, какие дополнительные документы могут помочь в получении положительного решения. А в офисе МФЦ люди не подскажут.В результате повышается риск отказа.

В принципе, с помощью того же «неудобного» МФЦ можно попробовать повлиять на специалистов опеки. Агенты, защищающие интересы своих клиентов, уже адаптировались через IFC для подачи в органы опеки и попечительства о намерении подать жалобу в вышестоящую инстанцию. Если позиция гражданина сформулирована грамотно и с учетом законодательных актов, то органы опеки вполне могут пересмотреть свою позицию.

В случае жилья, зарегистрированного или действующего собственником (совладельцем), ребенок до 18 лет находится под надзором органов опеки и попечительства.

Основной целью данного контроля является соблюдение требований к соблюдению интересов детей законными представителями — родителями и опекунами на основании статей 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешение выдается после рассмотрения комиссией соблюдения интересов ребенка (п. 4 ст.292 ГК РФ).

Родителям необходимо подать заявление, в котором указаны причины продажи жилья и перспективы, которые обеспечивает семья в результате получения денег за проданную недвижимость.

Уполномоченные по выдаче разрешений, должностные лица, интересуются судьбой и имущественным положением ребенка, прописанным в квартире (см.). Поэтому родителям необходимо обосновать, что в будущем его жилищные условия улучшатся, конкретными фактами, которые необходимо будет подтвердить соответствующими справками или актами.

Заявление требуется от обоих супругов, которые являются родителями. Личность поступающих удостоверяется гражданскими паспортами, а количество и личность детей — свидетельствами о рождении.

При условии, что мать или отец самостоятельно воспитывают ребенка или подростка, необходим соответствующий документ:

• свидетельство о рождении — для матерей-одиночек;
• свидетельство о расторжении брака — при расторжении;
• свидетельство о смерти — в случае смерти супруга.

Опекуны предоставляют соответствующих охранников для назначения опеки и удостоверения личности. Поверенные, действующие в интересах собственников недвижимости, имеют их гражданские паспорта и нотариально заверены родителями.

Если подростку исполнилось 14 лет, требуется отдельное заявление с ходатайством о разрешении продажи жилого помещения, а также ксерокопия и сценарий паспорта.

Помимо обозначенного, ведомость прилагается к ведомости и для проданного жилья.

Неправильное указание Эти типы документов — это документы, на основании которых возник объект. Например:

• свойства сделок с недвижимостью;
• свидетельство;
• решение суда и др.

Справа Справка о квартире или другом жилом помещении. Если нужно подать набор племенных ценных бумаг, то в результате сложения долей имущество было равно единице.

Если доли в праве на комнату отчуждаются только частично, извне помещения требуется нотариально заверенное согласие на продажу жилья.

Согласие на участие в сделке несовершеннолетнего необходимо для предотвращения всех участников сделки с недвижимостью, указанных в качестве сторон гражданско-правового договора.

Помимо обозначенного жилья, информация от БТИ представлена ​​в виде:

Иногда Уполномоченный ведет список необходимой документации. Преимущество — это случаи, когда ребенок не является собственником квартиры, а только зарегистрирован на продаваемое жилье.

Документы для органов опеки при покупке квартиры

Комиссия просит принять соответствующее решение, запрашивает такую ​​же документацию на приобретаемое жилье.

Решение направлено на сохранение или улучшение соответствующих жилищных условий, предоставляемых детям в результате покупки новой квартиры. Соответственно, приобретать комнату в РФ взамен индивидуального жилья не допускается.

В случае ухудшения условий существования комиссия отказывает в проведении сделки.

Здесь также прилагаются:

• инструкции или сертификаты;
• свидетельства о собственности продавцов недвижимости;
• об оценке и степени износа помещения;
• технические и;
• справка ХПД об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

После совершения сделки покупателям необходимо сообщить, что было приобретено именно то жилье, на которое было предоставлено разрешение.К отчету прилагается справка Росреестра с указанием кадастровых характеристик регистрируемого объекта.

Если квартира или доля принадлежали несовершеннолетнему, комиссия требует сохранения собственности и гарантии в случае покупки.

Родители документально подтверждают, что доля или приобретенный объект сохраняет тот же статус авторского права.

Помимо объема общего и жилого помещения учитываются и другие параметры. Например, квартиру с удобствами нельзя поменять на частный дом Без удобств. Исключение составляют случаи, когда площадь дома значительно превышает жилую площадь квартиры.

То же самое касается района, в котором приобретается жилье. Его не следует убирать из инфраструктуры настолько, чтобы затруднять посещение ребенка детского сада или школьника.

Служба опеки и попечительства разыгрывает все плюсы и минусы сделки с недвижимостью, объективно учитывая положение детей, возникающее в результате смены места жительства.

В случае продажи имущества собственника, которому не исполнилось 18 лет, но взамен новое жилое помещение не было приобретено, комиссия по уходу и попечительству требует выписки из лицевого счета несовершеннолетнего. .

Личный счет должен отражать перевод соразмерной суммы средств, возвращенных от продажи.

Иногда нестандартные ситуации требуют подачи дополнительных справок из соответствующих учреждений и организаций.Например, если родители не проживают вместе, без постановки технологического процесса — в органы опеки и попечительства будут запрошены заявления от отца и от матери.

В случае, если матери (отцу) неизвестно место нахождения супруга, допускается обращение в суд за. Таковые принимаются при отсутствии человека в течение года.

Более короткий период отсутствия, но более 2 месяцев, может заменить справку из УВД.

В судебном решении также представлены:

• в случае признания отца или матери недееспособными;
• распознавание ограничено;
• лишение родительских прав;
• ограничения прав.

Это связано с тем, что акция не гарантирует защиты прав инвесторов, в том числе несовершеннолетних. То есть риски для участия в долевом строительстве Делегированная ответственность взрослых (см.).

При отсутствии документов в органы опеки при продаже квартиры

Для того, чтобы при покупке квартиры пройти процедуру комиссии по вопросу приобретения нового жилья, граждане снимают с регистрации несовершеннолетних членов семьи.

То есть мать с детьми прописывается на время сделки от родственников или знакомых. Однако даже близким родственникам не всегда охотно прописывают женщин с детьми, поскольку последующее постановление таких жильцов практически невозможно без их согласия.

Все остальные ситуации, при которых молодые люди или подростки регистрируются на территории помещения, возникающие в результате торгов, требуют обращения в органы опеки и попечительства.

Исключение составляют прецеденты, когда дети, потерявшие родителей, передаются в детские дома.В этом случае продажа жилья, на которое несовершеннолетние имеют законное право, осуществляется поверенными или уполномоченными должностными лицами, действующими в их интересах. Документация на новое жилье не представлена.

После продажи недвижимости пропорциональная сумма денежных средств перечисляется на лицевом счете воспитанника детского дома, информация о том, что поступает в органы опеки и попечительства.

Получить его в распоряжение правообладатель вправе по достижении 18 лет.

Недавно наш журнал рассказал об особенностях сделок с недвижимостью в случаях, когда продавец или покупатель состоят в браке. Сегодня мы продолжим «семейную» тему и поговорим еще об одной очень распространенной ситуации — наличии детской квартиры. В таких обстоятельствах у сделки также появляются свои особенности.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней носит ознакомительный характер и носит исключительно информационный характер.

Тем, кто заинтересовался предыдущей статьей «» о мужьях, женах и их сделках, мы предоставляем возможность прочитать ее: «». И переходим к детской теме.

До 18 лет, но с оговорками
Начнем, как обычно, с Азова — кто такие дети? При всех внешних признаках обсуждаемой темы все не так просто. Судите сами: в московском транспорте пассажирский транспорт переводит человека в разряд взрослых от семи лет — за проезд надо платить.На железную дорогу детский билет — до 10 лет. Паспорт гражданин России получает в 14 лет. В 18 лет приходит основное количество радостей и поводов взрослой жизни — возможность работать полный рабочий день, жениться, идти в армию … Последний «зов» Молодежь », установленная мной в законе, была возрастом 35 лет — с этого момента гражданин может быть избран президентом Российской Федерации. Хотя последнее ограничение вряд ли будет иметь практическое значение для 99,99% населения, но все же …

Что касается обсуждаемого нами предмета, т.е. сделок с недвижимостью, то с ними ситуация такая. Как правильно отмечает Сергей Поправка, директор юридического департамента Penny Lane Realty Действующее законодательство РФ не содержит понятия «дети» — есть лица «малолетний» и «несовершеннолетний». Они не обладают гражданским правом, т.е. правом «приобретать и осуществлять гражданские права, создавать себе гражданские обязанности и исполнять их.« .

Переход во взрослое состояние по закону в основном происходит в 18 лет. «Этот возраст полностью четко установлен статьей 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, — говорит Олег Самойлов, генеральный директор Relaite Real Estate . — По его достижению гражданин обретает полную дееспособность. «

Правда, здесь есть оговорки. Есть понятие« раскрепощение ». Согласно ст. 27 ГК, это означает, что реклама полностью дееспособна.Условием является работа по трудовому договору или занятие (с согласия родителей, усыновителей или попечителей) предпринимательской деятельностью. Превосходство может наступить с 16-летнего возраста. Также вполне дееспособным человеком становится брак — даже если это случилось к 18-летию.

И последнее, что я должен сказать здесь. Двумя абзацами выше мы говорили о «несовершеннолетних» и «несовершеннолетних». Первые — это дети до 14 лет, вторые — от 14 до 18 (если эмансипация не произошла ранее).Разницу между этими категориями уточняет Дарья Погорельская, начальник юридического отдела ВПК ГК То есть несовершеннолетний, как правило, не участвует в сделках с недвижимым имуществом — документы от его имени подписывают родители, усыновители или опекуны. Но несовершеннолетние должны совершать сделки лично — но с письменного согласия их законных представителей.

Без «опекунов» не обойтись
С тем, что дети до 18 лет (не считая «эмансипированных») должны получать согласие своих законных представителей — родителей (или усыновителей, опекунов), мы разобрались.Но есть еще одно условие: продажа недвижимости должна быть одобрена специальной государственной инстанцией — органом опеки и попечительства . . Об этом напоминают специалистов компании «Миэль-Брокирж» , требование ст. 37 ГК РФ и ст. 60 Семейный кодекс Российской Федерации. Без документа указанного органа договор купли-продажи просто не пройдет госрегистрацию в управлении Росреестра.

Некоторое время назад (примерно в середине прошлого десятилетия) согласие «государственных опекунов» требовалось для любой сделки, в которой так или иначе появлялся несовершеннолетний. Потом ситуация изменилась: разрешение по-прежнему однозначно нужно в тех случаях, когда ребенок находится в числе собственников проданной квартиры. Но если он просто прописан по месту жительства — то нет. Правда, из последнего «послабления» есть исключения: например, если несовершеннолетний проживал в квартире на момент ее приватизации, но не входил в число собственников, то все равно потребуется разрешение органов опеки и попечительства. .Также добавляет Надежда Духова, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная арка» , В некоторых частях Подмосковья территориальные отделения Росреестра требуют бумаги из органов опеки и попечительства и для простой регистрации. Скажем так «инерция».

Видим: тетя сидит. Полномочный представитель …
Познакомимся поближе с органами опеки и попечительства — так как в нашем повествовании они занимают такое заметное место. Первая странность, которая бросилась автору в глаза еще в 90-х — «стражи» нет «вертикали».Если взять, например, школы — то есть череда начальников над учителем вплоть до министра образования. Над полицией — тоже целая пирамида, вершиной которой является глава МВД. И в органах опеки ничего подобного нет — только специалист районного уровня. Как говорили знающие люди, 20 лет назад, когда первый мэр Москвы Г. Попов создавал систему управления городом, он просто забыл о вертикальном подчинении «стражей» — видимо, в силу их очень важной важности.

Примерно в середине нулевых органы опеки работали в составе районного совета. Однако тогда следующий мэр Ю. Лужков уже приступил к реформированию системы власти. Это было заявлено как передача части полномочий от назначенных (счетчиков) избранным (муниципалитетам) органам. На практике все прояснилось до широко известного «На Тебе, Боже, какие мы нужны»: городские власти постарались передать муниципалитетам самые незначительные функции — «Раздельные государственные полномочия в сфере образования, опеки и попечительства. , защита несовершеннолетних, а также в области организации досуговой, социально-педагогической, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы с населением по месту жительства ».Те. Все потому, что никакого дохода не дает, а головная боль — куча. Так что находящиеся у нас тела подчинялись муниципалитетам.

Формально они называются «Департамент опеки и попечительства». Но необходимо понимать, что глава муниципального образования (он же председатель комиссии по уходу) физически не может быть не связан во всех тонкостях, поэтому по сути все вопросы решает инспектор — обычно дама Бальзаковского или постбальзак. возраст.А глава муниципалитета просто подписывает подготовленное им решение …

Царство субъективизма
Теперь, наверное, главный вопрос: на основании того, какая охрана решает, в чем может заключаться сделка? Неправильно по его мнению, мы быстро обнаруживаем, что этот вопрос по существу предоставлен на усмотрение «самих опекунов». На федеральном уровне законодатель не определил критерии, на основе которых осуществляется орган опеки и попечительства. руководствуясь решением, — отмечает Дарья Погорель («ВПК»).- Орган опеки и попечительства проверяет, не ухудшаются ли права ребенка. «

» Действительно, каждый конкретный «опекун» решает этот вопрос, — подтверждает Юрий Шаранов, генеральный директор агентства недвижимости «HCN Group» . — есть общее правило, согласно которому количество квадратных метров, нанесенных ребенку, не должно уменьшаться. Однако возможны исключения: например, люди переезжают из региона в Москву, где стоимость 1 кв.м выше. В этом случае допускается обмен с уменьшением количества счетчиков ».

« Помимо счетчиков, роль также играет поселок, район, инфраструктура и состояние квартиры, — отмечает Аркадий Власенко, Генеральный директор Академии наук Мегаполис-Сервис Железнодорожный . «Если инспектор напишет инспектору в акте инспекции, что квартира требует ремонта, находится в неудовлетворительном состоянии, нет школы или детского сада (но на первом этаже пиво), то мы получим отказ.«

От себя автор может добавить следующее. Если в результате сделки ребенок однозначно выиграет (метры больше, лучше, дом новее и т. Д.), То согласие органов опеки и попечительства, конечно, получится — ну никаких зверюшек они нет! Но в сомнительных случаях (скажем меньше метра, но лучше по площади) многое зависит от того, как сами родители Мы сможем объяснить, почему они подрывают этот обмен. Могу привести пару примеров, которые видел лично.В одном случае мать объяснила, что хочет потерять 3 квадратных метра. м, но оказаться на юго-западе Москвы — там и рядом бабушка, которая поможет ухаживать за маленькими и очень хорошими школами вокруг … В другой раз все получилось просто фантастически: молодая семья уехала из свекровь — с ней, как я понял, отношения невестки Диджиталли не сложились. Свекровь кричала, что квартира «целиком», и требовала разделить «пополам» — т.е. Половина ее, половина ее сын, его жена и маленький ребенок. Понятно, что с такими аппетитами согласовать сделку было невозможно, и инспектор Обека, глядя на этот семейный «Театр Кабуки», согласился на вариант, при котором доля ребенка значительно уменьшилась. А чтобы все выглядело законно, она сама (!) Предлагала молодым написать, что их свекровь кошка, а у ребенка аллергия на шерсть …

Одним словом (это мы возвращаемся к основной строке нашего повествования) решение органов опеки и попечительства зачастую бывает очень субъективным.

И — никогда!
О том, что продажа вторичной квартиры и последующая покупка новостроек позволяет выиграть по количеству метров, уже много раз говорилось. Беда, однако, в том, что Котлован куплен, т.е. новой квартиры нет ни юридически, ни физически. И, как подтвердило большинство наших экспертов, договориться о такой сделке невозможно. «Если дом не построен, то опекунство разрешения не дадут, — высказывает такое мнение Ольга Селютина, начальник управления вторичного жилищного хозяйства« Русский Дом Недвижимости ».- Поскольку реальных квадратных метров нет, стоимость объекта неизвестна, неясно его будущее. «

Прочие подробности
Давайте теперь посмотрим, что такое разрешение органа опеки и попечительства. С точки зрения юридической формы это постановление муниципалитета. В нем говорится, что в ответ на апелляцию заявителя оно Допускается совершение сделки по продаже квартиры по аналогичному адресу с одновременной покупкой квартиры по аналогичному адресу — с обязательным условием, что доля несовершеннолетней такой вещи в данной квартире не будет Меньше, например, 50%.

Стандартно документ выдается в течение месяца с момента обращения гражданина. Но как отметила Елена Жданова, юрист, управляющий партнер Юридического бюро «Право. Главный вес. Полу». умеет и быстрее. «Если претендент« сгорит », заседание комиссии также можно провести в течение недели», — сказал эксперт.

Разрешение не имеет срока действия. Но он действует только для тех квартир, которые семья с ребенком предполагает продать и купить. Так что если эта транзакция была прервана, то после выбора новой версии придется идти на новое согласие.

И последнее. Поскольку, как уже было сказано выше, у «опекунов» нет четкой регламентации и «вертикали», их решения очень сложно оспорить. Так что в тех случаях, когда, как вы думаете, инспектор по расследованию дает вам отказ без уважительной причины, вы можете пожаловаться только его непосредственному начальнику — главе муниципального образования. Или — Вселенский совет — в суд. Эта рекомендация, однако, столь же безупречна с юридической точки зрения, насколько практически бессмысленна: суды длятся долго, поэтому к тому моменту, когда вы одержите безоговорочную победу, интересующая вас квартира уже давно будет продана.

Сводка с портала.
Как всегда, контакт с бюрократией вызывает смешанные чувства. С одной стороны, необходим «фильтр» в виде опекунских органов: иначе многие дети остались бы без московского жилья. С другой стороны, нормальные и законопослушные люди должны быть готовы к тому, что их сделка будет более длительной и сложной.

Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не разрешается совершать сделки с их жильем.Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнему для приема родителей и опекунов и опекунов.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья

Взрослый обязан получить разрешение на ведение дел перед проектированием жилья, которое принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему. Для этого необходимо обратиться с приложением обязательных документов в опекунство. Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимость ребенка.

Важный момент при совершении сделки — срок действия разрешения опеки на продажу. Как правило, он равен одному месяцу, если в нем не указана большая продолжительность.

Требования к продаже квартиры

Разрешение приложения возможно при соблюдении ряда условий:

1. Заявитель должен действовать в интересах конкретного молодого владельца жилья и быть его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
2. Недвижимость продается одновременно с приобретением аналогичного жилья. В качестве подтверждения проводится независимая смета опеки для определения рыночной стоимости жилья.
3. Есть все необходимые документы.
4. Государственный представитель нарушений в сделке не выявил.

Требования к новой квартире

Новое жилье не должно быть хуже проданного. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны ухудшаться в результате сделки.

Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнему

По закону опекун не имеет права распоряжаться имуществом несовершеннолетнего. Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, отдавать принадлежащие подопечным объекты недвижимости. Действует только на ребенка, например подписывает документацию. При совершении сделок по отчуждению жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения на опекунство и попечительство (ст. 21 Федерального закона № 48 от 2008 г.).

Если квартира покупается на материнский капитал

В этом случае родители обязаны предоставить ребенку долю в имуществе. Причем он должен соответствовать размеру отчуждаемой площади. В случае несоблюдения данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску органа опеки и прокуратуры.

Если ребенок зарегистрирован

Независимо от наличия регистрации на продаваемое жилье несовершеннолетний собственник является участником сделки.Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (п.4 ст. 292 ГК РФ).

Разрешение не требуется, если ребенок только зарегистрирован в доме, но не является его хозяином.

Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую нетрудоспособному подопечному

С согласия органа опеки и попечительства продажа квартиры возможна в определенных законом случаях:

• при отсутствии взыскания на жилую площадь в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
• с обменом недвижимости, если это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла острая необходимость в дорогостоящем лечении).

Внимание! Право опекуна совершать сделки с жилищем подопечного в свою пользу имеет ограничения.

Ему запрещено продавать такое имущество себе, супругу или близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

Возможно ли исполнение обязательства по размещению доли после продажи

Закон гласит, что продажа квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку, при наличии двух документов органов опеки и попечительства:

решения об отчуждении имущества;
Согласие на покупку нового жилья.
Из этого списка видно, что покупка и продажа жилой недвижимости должны осуществляться одновременно.

Если собственником недвижимости является несовершеннолетний, «чистая» сделка не может быть проведена. Размещение можно только изменить. Родитель обязан выделить ребенку долю в новом имуществе. В этой ситуации не обойтись без участия государственного представителя.

Перед отчуждением жилья необходимо собрать документацию, необходимую для оформления сделки, в том числе разрешение законных представителей.Тогда найдите вариант обмена. Только после этого необходимо обратиться в опекун для получения разрешения на продажу и приобретение другого жилья с выделением в нем доли ребенка.

При необходимости продать недвижимое имущество без обмена необходимо разместить ребенка в другом месте. Например, родственник может дать ему долю в своем доме, тем самым обеспечив выбор.

Порядок заключения сделки

Пошаговая процедура продажи квартиры определяется законом и подразумевает посещение:

• паспортный стол;
• опека.

В паспортном столе необходимо получить справку о гражданах, зарегистрированных на отчуждаемой жилой площади.

Для обращения в органы опеки и попечительства при продаже квартиры также необходимо подготовить другие обязательные документы и написать заявление:

• с обоснованием причины продажи;
• указание на соблюдение всех прав ребенка при совершении сделки.

Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии представителя государства.Его можно подать через многофункциональный центр, который в последнее время активно оказывает госуслуги, в том числе выдачу предварительных разрешений органов опеки и попечительства. Для регистрации рекомендуется использовать образец заявления об опеке и попечительстве для совершения купли-продажи купли-продажи.

Список документов

Перечень документации для органов опеки и попечительства включает:

1. Документы на право собственности на продаваемый и купленный жилой комплекс.
2. Предварительный договор купли-продажи квартир.
3. Паспорта всех совладельцев жилья (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).
4. Согласие совершеннолетних продавцов на участие в небольшой сделке, нотариально удостоверенное.
5. Отчет независимой компании, в котором проведена оценка квартиры под залог, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и приобретенного жилья.

Дополнительно может потребоваться нотариальный запрос оригинала Попечительского совета, если сделка купли-продажи связана с потребностью ребенка в изменении климата.Этот факт должен быть подтвержден медицинской справкой. Если жилищные условия ухудшаются по уважительной причине, это также необходимо оформить документально.

Срок рассмотрения

Закон устанавливает ежемесячный срок рассмотрения заявления. Однако обычно разрешение органов опеки выдается раньше. Иногда его можно сократить до двух недель. Не лишним будет попросить специалиста опеки рассмотреть заявление о выдаче разрешения на продажу квартиры.

Законодательное регулирование

Нормативно-правовая база для продажи жилья несовершеннолетним и получения разрешения на такую ​​сделку:

1. Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 (ФЗ N 51).
2. Глава 11 Семейного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. (ФЗ N 223).
3. Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. (ФЗ № 188).
4. Федеральный закон «Об открытии и опеке» от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Таким образом, перед продажей или покупкой квартиры, в которой собственник является несовершеннолетним, необходимо предварительно согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства.

Продажа квартир.

Покупателю необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Прежде всего, они должны понять, соблюдаются ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении операции с недвижимостью. В случае нарушения прав ребенка органы опеки и попечительства не могут дать свое согласие.Но необходимо иметь в виду, что это не гарантирует законность и правильность оформления сделки. При продаже квартир с последующей покупкой другого жилья органы опеки и попечительства требуют от продавца предоставить несовершеннолетнюю регистрацию перед покупкой новой квартиры, а также следят за тем, чтобы условия проживания во временном жилье были хуже, чем в ранее занятом. квартира. Также органы опеки должны обязать продавца выдать новую квартиру или часть квартиры несовершеннолетнему (если старая квартира полностью или частично принадлежала ему).

В случае, если квартира была приватизирована, но ребенок не участвовал в приватизации, а затем его выписали из квартиры, продавец также должен получить согласование органов опеки и попечительства на продажу такой квартиры. Довольно часто встречаются случаи, когда несовершеннолетних за приватизацию «забывают». То есть проживающий в квартире ребенок фактически остается только съемщиком, а остальные члены семьи становятся собственниками. В таких ситуациях прокуратура может оспорить результаты приватизации

Ипотека.

При оформлении имущественного залога (ипотеки) залогодатель обязан согласовать залог квартиры, в которой прописан ребенок, с органами опеки и попечительства. Нотариус при оформлении договора должен направить в местные органы запрос на согласование ипотечного договора. Таким образом, органы опеки имеют практически полную информацию о сделке. Для соблюдения интересов ребенка также могут потребоваться дополнительные сведения о договоре с заявителем и нотариусами.Чтобы сократить время рассмотрения заявления, заявитель стоит в кратчайшие сроки собрать все документы и подать в органы опеки и попечительства. Но как убедить потенциального покупателя подождать? Надо ему объяснить, что такое ожидание в его интересах. Ведь изначально правильное оформление документов — залог того, что в будущем ему не придется терять жилье.

Обмен.

При обмене жилого помещения органы опеки и попечительства рассматривают документы и допускают (если осуществляется равный обмен, его условия подразумевают отсутствие беспорядков несовершеннолетних) либо запрещают сделку.При рассмотрении заявления органы опеки и попечительства фактически исходят только из количественных показателей. Если в квартире примерно такая же общая площадь, но другая жилая площадь и другая планировка, основная задача органов опеки и попечительства — предоставить несовершеннолетнему возможность проживать в комнате с лучшими условиями.

Какие документы необходимы для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (для дарения, обмена, аренды, определения долей, собственниками которых являются несовершеннолетние)?

2) заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия — документ, подтверждающий этот факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родитель отсутствует и т. д.).

Личное присутствие обоих родителей в отделении опеки и попечительства обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание на длительный срок, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в выдаче заявления.

3) несовершеннолетнее заявление об участии в сделке, достигшее 14-летнего возраста.

4) выписка всех взрослых из всех регионов, участвующих в сделке.Обязательно личное присутствие Каждому, участвующему в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам, в отделе опеки и попечительства необходимо воспрепятствовать представлению доверенного лица с правильно оформленным доверенным лицом. заявление, заверенное нотариально от имени доверителя. (Обязательно наличие хозяев квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).

5) свидетельство о рождении ребенка.

6) Документы, подтверждающие право собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о праве собственности на жилье, договор обмена, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или другое).

7) Справка БТИ о стоимости всех жилых помещений, участвующих в сделке.

8) Пояснение и поэтажный план (кадастровый план) всех жилых помещений, участвующих в сделке.

9) выписки из домовых книг по всем жилым помещениям, участвующим в сделке (только оригиналы).

10) копии финансовых лицевых счетов всех жилых помещений, участвующих в сделке (оригиналы).

11) Справка по задолженности от ERC всем жилым помещениям, участвующим в сделке (не обязательно).

Дата и подпись на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

Примечания:

— Заявления граждан принимаются в отдел опеки и попечительства только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым массивам, участвующим в сделке;

— оригиналы всех документов вместе с их копиями сдаются в отдел опеки и попечительства;

— Срок подготовки распорядительных документов составляет месяц с момента написания заявлений, при этом не принимаются в качестве уважительных причин для ускорения подготовки приказов.

а) истечение сроков представленных на рассмотрение документов

б) истекающие сроки внесения залога за квартиру,

c) любые устные или письменные соглашения между сторонами, нотариусами, фирмами и т. Д.

Все документы, поступающие в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченных дат выдачи.

В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

Образец заявления родителей

Головка

муниципальное образование ______________________

___________________________

из гр._____________________,

жилье (а) по адресу:

ул ._________________ д .___, кв .___

паспорт _________________________

телефон ____________________

Заявление

Прошу Вас разрешить комиссию купли-продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью — ______ кв.м., жилая площадь _______ кв.м., принадлежащая мне на праве собственности. , мой несовершеннолетний сын (дочь) Полная одновременная покупка (смена) ______ комнатной квартиры по адресу: _______, общей площадью ______ кв.м., жилая _______ кв.м. принадлежащий праву ГР. _________________ в собственности ____________________ (указаны члены семьи, имущество приобретается в собственность).

Согласие всех заинтересованных сторон, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего нарушаться не будут. Мы обязуемся в установленный законодательством Российской Федерации срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки подать в отдел опеки и попечительства муниципального образования ******** ********** Копии договоров купли-продажи (Mena).

По вопросам опеки и попечительства претензий не имею.

Дата _______ подпись __________

Важно:

Если у ребенка один родитель. Второго нет из-за смерти, или вы мать, которая воспитывает ребенка и получаете пособие как мать — Божественная, то в этом случае роль второго родителя будет выполнять инспектор отдела опеки и попечительства и опека.

Опекун, опекун, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своими подопечными. Невозможно, например, родители продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, равно как нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе передать квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;

Сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах совершенного несовершеннолетнего сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она на благо несовершеннолетнего;

Если родители сдают в аренду жилую комнату ребенка, то для этого требуется согласие органа опеки и попечительства.Также не следует забывать, что с доходов, полученных от сдачи в аренду недвижимости, необходимо будет уплатить НДФЛ в размере 13%, а обязанность подачи налоговой декларации полностью ложится на плечи законного представителя ребенка. .

Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителей, в случаях, когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя;

В Семейном кодексе Российской Федерации закреплено важное правило, согласно которому ребенок не владеет имуществом родителей, а родители не владеют имуществом ребенка.Например, если родители разводятся, ребенок остается с мамой. В суде делится разделенное на праве имущество, при котором квартира будет разделена только между отцом и матерью, поэтому только эти два человека являются собственниками жилого помещения. По общему правилу, доля каждого супруга признается равной, но суд имеет право отступить с начала равенства доли супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Зарегистрированная земля — ​​Реестр сделок округа Франклин

Земельная регистрация — это отдельная система регистрации документов. Земельный суд — это отдел суда первой инстанции Массачусетса, который определяет право собственности на оспариваемую недвижимость. Реестр сделок действует в качестве регистрационного округа Земельного суда. После того, как Земельный суд вынесет свое решение относительно прав собственности и границ недвижимого имущества, право собственности на этот земельный участок больше не может быть оспорено.В разделе Зарегистрированная земля хранятся все оригиналы зарегистрированных документов, включая оригинал документа. Земельный участок может быть зарегистрирован в Земельном суде, даже если нет спора, но затраты на официальный поиск титула, осмотр собственности, ходатайства и другие сборы являются значительными и требуют много времени.

На зарегистрированной земле Реестр сделок выдает свидетельство о праве собственности, когда дело ставится на учет. Свидетельство о праве собственности — это постановление, в котором Земельный суд объявляет, что определенное лицо является владельцем определенного участка собственности, и любой документ, который влияет на право собственности на этот участок, аннотируется на обратной стороне того же Свидетельства о праве собственности до тех пор, пока Недвижимость продана новому владельцу.

Ошибочная запись зарегистрированной земли:

Заказчик несет полную ответственность за внесение («регистрацию») документов на зарегистрированную землю в соответствующий раздел реестра сделок. Хотя персонал реестра приложит все усилия для записи документов в правильный раздел реестра сделок, это всего лишь вежливость, и реестр сделок не несет ответственности за запись документов в правильный раздел реестра. Если документ был записан в неправильном разделе реестра, ответственность за исправление такой ошибки за свой счет лежит на клиенте.

Мы в Реестре сделок призываем вас присылать нам копии документов на зарегистрированную землю для проверки перед регистрацией либо по электронной почте [email protected], либо по факсу 413-774-7150. Вы будете уведомлены о любых проблемах, которые могут повлиять на регистрацию ваших документов.

Если вы не уверены, является ли ваша собственность зарегистрированной землей, пожалуйста, свяжитесь с Реестром сделок, прежде чем предоставлять свой документ. С сотрудниками регистратуры можно связаться по телефону 413-772-0239.

Для поиска в записях зарегистрированных земель в Интернете перейдите в «Критерии поиска» и используйте раздел Зарегистрированные земли. Щелкните здесь, чтобы выполнить поиск по зарегистрированной земельной документации.

В большинстве случаев требования к зарегистрированным земельным документам такие же, как и к зарегистрированным земельным участкам, однако существуют некоторые дополнительные требования:

1. Во всех документах, касающихся зарегистрированной земли, должен быть указан номер свидетельства о праве собственности, соответствующий документ номер и номер книги и страницы Свидетельства. Сотрудникам реестра не разрешается добавлять какую-либо информацию в документы. Если эта информация отсутствует, ваш документ не будет зарегистрирован.
2. Для договоров требуется номер лота, номер плана, адрес получателя гранта, вознаграждение, адрес собственности, пункт «быть», а лицо, предоставляющее право , должно быть тем же , что и в текущем свидетельстве о праве собственности.
3. Ипотечные кредиты должны иметь Экспонат, содержащий описание собственности, которое должно иметь номер сертификата, номер плана и номер лота.
4. Земельный суд должен одобрить все фидуциарные сделки. Если на таком акте нет печати о том, что он утвержден Земельным судом, он не будет зарегистрирован.
5. В случае смерти одного арендатора, полностью указанного в свидетельстве о праве собственности, необходимо подать свидетельство о смерти и свидетельство об отказе в разводе.
6. Все документы, представленные для регистрации, должны быть оригиналами, и эти оригиналы будут храниться в Реестре сделок. Если рассматриваемая собственность относится как к зарегистрированной, так и к зарегистрированной земле, вы должны сделать одно из двух: a) получить два комплекта оригиналов — один для зарегистрированной земли и один для зарегистрированной земли, или b) Зарегистрируйте свои документы сначала , иметь заверенные копии, сделанные с документов Зарегистрированной земли, затем сделайте запись заверенных копий в Регистрируемой земле.
7. Выписка по ипотеке, подписанная банком, который не является первоначальным кредитором, должна иметь ранее зарегистрированную переуступку ипотеки или какое-либо документальное подтверждение полномочий указанного банка на выдачу ипотеки. Освобождение, частичное освобождение или переуступка ипотеки должны ссылаться на номер документа ипотеки, которая погашается, частично освобождается или уступается.
8. UCC должны быть подписаны должником

9. Большинство документов, поданных в Регистрационном округе, которые могут быть самостоятельными , должны быть поданы отдельно (т.е. не прикрепляйте свидетельство о смерти к любому другому документу). Пожалуйста, звоните по любым вопросам перед подачей документов на регистрацию.

позывных Lasd

LAFD ACS Home

Четыре бюро и их подразделения Вот удобный список бюро LAPD и их соответствующих подразделений. Чтобы определить, какой отдел (местный полицейский участок) обслуживает ваш район, найдите ближайший адрес.

Он сохранил один и тот же позывной на протяжении своей почти 100-летней истории.790 KABC — коммерческая AM-радиостанция, лицензированная для Лос-Анджелеса, Калифорния. Он принадлежит Cumulus Media и транслирует формат разговорного радио, одну из первых станций в США, которые транслируют ток-шоу 24 часа в сутки.

Вертолет Eurocopter AS332L1 Super Puma Serial 9004 Register N952JH N588AE, используемый LASD (Департамент шерифа округа Лос-Анджелес), Лос-Анджелес. Построен в 2003 году. История и местонахождение самолета

По федеральному законодательству Пасадена расположена в 29-м округе штата Калифорния по выборам Конгресса, который имеет PVI Кука D +12 [21] и представлен демократом Адамом Шиффом.Хотя Пасадена была либеральной в политике штата, в национальной политике она была оплотом умеренных республиканцев; он был представлен в Конгрессе республиканцами с 1945 по 2001 год.

Ключевое слово телеканалов «Кроличьи уши» после анализа системы выводит список связанных ключевых слов и список веб-сайтов с соответствующим содержанием. Кроме того, вы можете увидеть, какие ключевые слова наиболее интересны клиентам на странице этот веб-сайт

Веб-сайт LASD.org® приложил разумные усилия для обеспечения точного перевода.Однако ни один автоматический или компьютеризированный перевод не является идеальным и не предназначен для замены человеческих или традиционных методов перевода. Официальный текст — английская версия веб-сайта LASD.org®.

Офицер полиции. Офицер полиции — самый распространенный тип присяги в любом муниципальном департаменте. Они могут выполнять различные роли, включая патрулирование улиц, реагирование на место преступления или аварии и участие в усилиях по повышению осведомленности населения.

6 августа 2019 г. · Департамент шерифа Лос-Анджелеса должен был сообщить через Twitter, что самолет с позывным NASA817 летает космическим агентством США…. Самолет — это DC-8 с позывным …

Обсуждение огнестрельного оружия и ресурсы по AR-15, AK-47, пистолетам и многим другим! Покупайте, продавайте и обменивайте свое огнестрельное оружие и снаряжение.

Три A-10 с позывным «Гром» отправляются в Смоллвиль, чтобы убить Супермена, генерала Зода и его приспешников в фильме 2013 года «Человек из стали», но на них нападают силы Зода, что приводит к уничтожению двух самолетов. . [30] A-26 / B-26 Захватчик. Два зажигательных бомбардировщика А-26 были широко представлены в фильме Стивена Спилберга 1989 года «Всегда».[31]

Сотрудник полиции. Офицер полиции — самый распространенный тип присяги в любом муниципальном департаменте. Они могут выполнять различные роли, включая патрулирование улиц, реагирование на место преступления или аварии и участие в усилиях по повышению осведомленности населения.

ЗАПРОС НА ИЗМЕНЕНИЕ КУРСА СЕГОДНЯ ДАТА: УРОВЕНЬ СТУДЕНТА: Идентификационный номер студента №: ФАМИЛИЯ УЧАЩИХСЯ: ИМЯ: ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ ЭТУ ФОРМУ ТОЛЬКО В ДЕНЬ ОРИЕНТАЦИИ, ЕСЛИ ПРИМЕНИМО. Ознакомьтесь с правилами изменения расписания

Диспетчерская служба шерифа округа Лос-Анджелес 13 (Норуолк / Пико Ривера) и 14 (Лейквуд), полиция Южных ворот и Downey Police and Fire Live Audio Feed на Broadcastify.com

Снегоуборочный отвал с бортовым поворотом Стремясь лучше служить нашему сообществу, мы ищем способы улучшить предоставляемые услуги. Мы стремимся сделать ваши районы более безопасными и ищем способы увеличить количество и качество наших контактов с нашим сообществом.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция. Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимое имущество При оформлении по наследству

Каждый, кто покупает новый дом, сталкивается с вопросом о регистрации жилища в качестве собственности.Квартира — это недвижимость. Переход права или вновь приобретенное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, должен быть зарегистрирован в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как оформить квартиру в собственность. Причем это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при покупке жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо зарегистрировать квартиру для себя, должен знать, где начинается процесс регистрации и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существуют такие понятия, как право собственности и владение квартирой, возникающие при купле-продаже недвижимости.

Право собственности должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право еще не было зарегистрировано, договор купли-продажи остается действующим.

Этот документ говорит о праве собственности на квартиру. Благодаря этой бумаге покупатель является законным владельцем и имеет право защищать свое имущество, но не может распоряжаться своим имуществом на законных основаниях.Поэтому после покупки квартиры необходимо провести государственную регистрацию права собственности.

Порядок оформления права собственности

Сделать все правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Для начала нужно узнать, в какой регистрирующий орган нужно обращаться … Это можно сделать, воспользовавшись информацией на сайте Федеральной регистрационной службы.

2. Потом надо собрать документы … Перед этим следует проконсультироваться со специалистом госоргана, куда будут предоставлены документы, так как в каждом случае документы и сроки их действия могут отличаться.

3. После этого оплачивается госпошлина … Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты заключения договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета документов.В регистрационных службах многих городов России до сих пор есть купоны и номера очередей. В крупных городах уже используется электронная очередь , поэтому предварительная регистрация не требуется.

5. В назначенный день и время нужно прийти в службу регистрации с пакетом документов и передать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно будет прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6.Если вы получили уведомление о приостановке процесса регистрации на ваш домашний адрес, то вам следует внимательно прочитать этот документ и собрать указанные там дополнительные документы. Отнесите их к специалисту и возобновите процедуру регистрации.

7. Последним шагом будет получение справки или отказ в выдаче этого документа … В последнем случае необходимо подать исковое заявление в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса с помощью помощь юриста.

Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать все четко и правильно. Для многих эта процедура сложна, но такая пошаговая инструкция приведет к легкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для завершения процесса

Для регистрации прав собственности необходимо предоставить специалистам следующие государственные бумаги:

1. Договор купли-продажи. Это должно включать не только договор о покупке жилья на вторичном рынке, но и оформление документов со строительной компанией при покупке квартиры в кооперативе или регистрацию у соинвестора — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная нотариально.
3. Заявление по специальной форме государственной регистрации. Форму можно получить у специалиста службы регистрации.
4. Акт приема-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником БТИ.
5. Обозначение и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
6. Квитанция об уплате госпошлины. Оплату можно произвести в любом отделении банка, при этом квитанцию ​​об оплате необходимо получить у специалиста Росреестра.
7. Доверенность нотариально заверенная.Этот документ необходим, если оформлением документов занимается не собственник квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, необходимо составить в двух экземплярах … После завершения процесса один экземпляр остается у собственника квартиры, а второй будет храниться в досье юридический орган.

Все формы и тексты должны быть заполнены четко и разборчиво. Сокращения любых имен, адресов, а также фамилий, имен и отчеств не допускаются.Документы, в которых есть:

• приписки;
• стираний;
• исправления;
• зачеркнутых записи;
• заметки, сделанные карандашом;
• повреждена бумага, что делает невозможным правильное чтение.

В данной форме и заказе должны быть документы для оформления квартиры в собственность в 2020 году. Все бумаги, предоставленные специалисту, должны быть переплетены, а каждая страница должна быть пронумерована и опечатана организацией, предоставившей эту документацию.

Очень удобно, что на данный момент можно отправлять документы по почте со списком прикрепленных бумаг … Для этого нужно сделать почтовое отправление с подтверждением получения и декларировать ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариально.

Срок рассмотрения документов в УФРС

Когда регистратор получает документы, он должен внимательно проверять каждую страницу. Если квартира находится в новостройке, то ему следует изучить документы, подтверждающие факт постройки дома долевой постройки, а также то, насколько правильно дом сдан в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами. .

значит у специалиста есть не менее 30 календарных дней для изучения документов … По истечении этого срока делается запись о праве собственности в Единый государственный реестр. Процедура считается завершенной, и заявитель получает свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут переноситься по разным причинам:

• конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже завершено, дом сдан в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа не подготовлена;
• нет взаимной договоренности между местной администрацией и инвестором, который не подает документы в регистрирующий орган.

При возникновении таких ситуаций необходимо обратиться в суд, , чтобы быстро оформить право собственности на вновь приобретенную квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жилье находится в новостройке. Поэтому вопрос регистрации прав собственности беспокоит многих граждан нашей страны.

Главное — подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро можно будет оформить процесс в регистрирующем органе.В УФРС необходимо предоставить следующие бумаги:

1. Акт приема-передачи квартиры;
2. Ксерокопия документации о сдаче здания в эксплуатацию и приемке его специалистами государственной комиссии;
3. Инвестиционный договор и акт его исполнения на строительные работы.

Такие документы должны быть правильно оформлены. На них не должно быть пятен и исправлений, а также повреждений бумаги, которые могут повлиять на читаемость документации и интерпретацию ее содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку?

Если квартира покупается в кредит или ипотеку, то такая недвижимость будет залогом возврата денег или обеспечением кредита.

Порядок оформления такой квартиры в собственность будет стандартным, но с учетом обременения объекта регистрации. До полного погашения ссуды собственник жилого помещения сможет распоряжаться своим имуществом в ограниченном порядке или с согласия банка, предоставившего ссуду.Это касается не только продажи жилого помещения, но и сдачи его по договору аренды.

Имущество в наследство — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, требующее много времени и сил. Во-первых, необходимо оформить само наследство у нотариуса через 6 месяцев после смерти наследодателя. При переоформлении наследства можно заняться оформлением права собственности. Необходимо собрать следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на жилое помещение, находящееся у наследодателя;
• свидетельство о праве на наследство;
• экспликация, поэтажный план и ориентировочная стоимость квартиры;
• выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти документы, предоставленные для оформления квартиры в наследство, и назначит дату получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильно прописать все реквизиты, характеристики и адрес.Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого полученное свидетельство необходимо вместе с паспортом подать в органы государственной регистрации и получить свидетельство о регистрации. Только после этого можно будет распорядиться унаследованным имуществом: продать, сдать в аренду или сделать пожертвование.

Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству

Стоимость процедуры регистрации прав на недвижимое имущество

Многие люди, которым необходимо оформить право на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит эта процедура, если она проводится самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Соискателю необходимо будет оплатить госпошлины в размере 1000 рублей за регистрацию в УФРС. Также он оплачивает госпошлину за услуги, оказываемые БТИ и другими органами и службами, оформляющими документацию. Размер такой госпошлины составит в пределах 220 рублей.

Если вы заказываете регистрацию данного процесса у специалистов, то вам придется оплатить не только госпошлину при получении документов , но и оплатить услуги юристов … Каждая компания устанавливает свои расценки на оказание таких услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, есть ли у него необходимые документы под рукой или какие-либо документы необходимо восстановить в связи с их утратой, повреждением или отказом по другим причинам.

Аннотация статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при ее получении в дар, по наследству или в результате купли-продажи необходимо оформить право на недвижимость.

2. Для регистрации собственности необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После предоставления документов и их рассмотрения специалистом вы можете получить свидетельство о регистрации.

4. Рассмотрение заявки и других документов состоится в течение месяца.

5. Вы можете оформить право собственности на квартиру в новостройке, на жилье, приобретенное по ипотеке, или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует подачи документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуры равна уплаченной государственной пошлине за получение определенных документов. Если вы заказываете услугу в специализированной юридической фирме, то стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре (ЕСРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в этот реестр.При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством наличия зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2010 г.). .2015 N 218-ФЗ).

Для оформления права собственности на квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовим необходимые документы

К таким документам относятся (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 1, 2 статьи 14, ч. 3 статьи 21, ч. 1 статьи 42, ч. 2 статьи 54 Закона N 218-ФЗ ):

1) заявление о регистрации права собственности на квартиру;

2) правоустанавливающие документы на квартиру.Это следующие документы:

• договор (купля-продажа, обмен, дарение, аренда и др.). Если сделка совершается в простой письменной форме, то предоставляется не менее двух оригиналов. Следует иметь в виду, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в общей собственности на квартиру (за исключением договоров, заключенных в рамках программы обновления жилищного фонда г. Москвы) подлежат нотариальному удостоверению;
• свидетельство о праве на наследство;
• решение суда, вступившее в законную силу;

3) нотариально засвидетельствованное заявление супруги продавца о согласии на сделку с квартирой;

4) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних и лиц, признанных судом недееспособными.

Для оформления права собственности на квартиру необходимо оплатить госпошлину. Представление документа, подтверждающего уплату госпошлины, вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с момента подачи заявления Росреестр вернет заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения. (Статья 17, часть 7 статьи 18, пункт 3 ст.25 Закона N 218-ФЗ).

Ссылка. Госпошлина

За регистрацию права собственности на квартиру уплачивается госпошлина в размере 2 000 руб. Если квартира приобретена в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, обмена, аренды, то госпошлина уплачивается каждым совладельцем в размере 2000 рублей, умноженном на размер доли в собственности. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на квартиру (например, в наследство) и осуществляемой по заявлению собственника, государственную пошлину оплачивает каждый из совладельцу в размере 2000 руб.

Если есть возможность подать заявление и оплатить госпошлину через порталы госуслуг и другие порталы, интегрированные с ОВОСиСС, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (п. 2 ст. 333.18, п. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации; Письмо ФНП от 19.09.2016 N 3329 / 03-16-3).

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться другие документы.

Шаг 2. Подать документы в Росреестр для оформления права собственности на квартиру

Заявление и документы можно подать одним из следующих способов (части 1, 2 статьи 18 Закона N 218-ФЗ):

• лично (или через представителя по доверенности) в Росреестр или филиал МФЦ, в том числе вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, принимающих экстерриториально, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра на выездной приемной;
• посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и подтверждением получения;
• в электронном виде, в том числе через Интернет через Единый портал государственных услуг и сайт Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть нотариально удостоверена, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт) (часть 12 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

При личной подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) (части 8, 15 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Документы, представленные в электронном виде, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя, если иное не предусмотрено законодательством (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 п. Порядок, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883).

Вам должна быть выдана (отправлена) квитанция (уведомление) о получении документов (часть 17 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Если документы отправляются по почте, в электронном виде или лично через МФЦ, уведомление об их получении отправляется в течение рабочего дня, следующего за днем ​​получения этих документов регистрирующим органом (п. 2 ч. 17 ст. Закон N 218-ФЗ).

Если на момент подачи заявки государственная пошлина не была уплачена, заявителю выдается или отправляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимый для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по оплате госпошлину с указанием даты, до которой она должна быть уплачена (сведения Федерального реестра от 26.07 .2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; пункта 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утвержденному Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Вы можете получать уведомления о ходе оказания услуги (например, получение информации об оплате госпошлины, регистрации) посредством сообщений на свой e-mail или номер мобильного телефона (п. 3 Порядка, утвержденного Приказом). Минэкономразвития России от 16 марта 2016 г. N 137)…

Шаг 3. Получить выписку из ЕГРН

Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней с даты поступления заявления и необходимых документов в Росреестр (девять рабочих дней — если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально заверенных документов, срок ее составляет три рабочих дня, при получении документов в электронном виде — один рабочий день, при подаче заявления через МФЦ — пять рабочих дней (

Последнее обновление: 02.02.2019

Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни. А получить ключи от квартиры в новостройке — радость вдвойне, ведь она долгожданная. Но не забывайте, что стать полноценным собственником можно только после оформления квартиры в собственность — регистрации в соответствующих органах.

Для этого застройщик должен выполнить определенные условия и подготовить соответствующий пакет документов.

Условия регистрации

Чтобы иметь возможность зарегистрировать свои права на квартиру в новостройке, необходимо выполнить несколько условий. А именно, необходимые действия должен предпринять разработчик.

• Составление протокола распределения жилой и коммерческой недвижимости в новостройке. Часто в многоэтажках предусматривают не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие нежилые помещения.
• Получение технического паспорта в БТИ на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж и каждая комната в отдельности.

Бывает, что планируемые квадратные метры после строительства не совпадают — квартиры или дом в целом оказываются более-менее по размеру, и такие вопросы приходится решать индивидуально (вносить доплату застройщику или вернуть излишки, уплаченные покупателям).

Документы для регистрации права собственности

А вообще может быть два варианта оформления квартиры в собственность:

• в общем порядке, когда девелопер участвует в регистрации собственности;
• в суде, если застройщик вмешивается или бездействует в сборе необходимых документов и регистрации права собственности.

Если разработчик не предоставляет документы?

Если застройщик не сдаст дом в эксплуатацию, не передает квартиру акционеру и истек срок сдачи жилья по договору на участие в строительстве, то покупатель квартиры может:

• Досудебное разрешение спора — вначале правильно оформленная претензия направляется застройщику (частному или коллективному — одним или несколькими дольщиками).Получив отказ, вы можете сразу обратиться в суд.
• Обращение в суд — указывает причины невозможности регистрации собственности по вине застройщика. В основном суд встает на сторону дольщиков и, как правило, девелоперы вовсе не против решения проблемы таким образом.

Судебная практика такова, что решения часто принимаются в пользу дольщиков, и имея на руках постановление суда, вы можете зарегистрировать жилье в новостройке как свою личную собственность.Далее следуют:

• подготовить пакет необходимых документов
• Квартира поставлена ​​на кадастровый учет
• оформление права собственности в Регпалат

Оформление пакета документов

Это зависит от того, собраны ли все необходимые документы, правильно ли они составлены с юридической и грамматической точки зрения, будет ли ваша квартира зарегистрирована или вам будет отказано в регистрации.

Необходимые действия:

Подписать акт приема-передачи квартиры (передаточный акт)

Это самый радостный, но в то же время самый ответственный момент.Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, при возможности измерить, проверить работу системы водоснабжения и отопления, электрощита, оценить отделку. работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и др. После осмотра и приемки квартиры подписывается передаточный акт и вы получаете ключи от нее.

Получить кадастровый паспорт на квартиру со схемой (или экспликацией)

Недавно квартира каждого акционера регистрировалась девелопером одновременно с постановкой на кадастровый учет всего дома.Таким образом отпала обязанность акционера регистрировать квартиру в кадастре. Однако, если строительная компания не ведет кадастровый учет, вы можете сделать это самостоятельно. Для этого технический план квартиры заказывается в БТИ. После этого, помимо заявки и технического плана, вам необходимо будет предоставить передаточный акт и договор долевого строительства (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину.Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Оформить ипотечный или кредитный договор (кредит)

Данные документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке производилась за счет средств, полученных в кредит или по ипотеке. Ипотека передается заемщику после погашения ипотеки (ссуды), поэтому чаще всего при оформлении права собственности присутствует сам представитель банка (или другой кредитной организации).

Получить разрешение органа опеки и попечительства

Нужен при оформлении квартиры или ее части в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить ее можно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Помимо заявки потребуются документы: паспорт родителя, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия на участие в строительстве (или иной договор с застройщиком).

Регистрация права собственности

В процедуре оформления права собственности на жилье в новостройке достаточно участия одного акционера. Часто дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и оформить право собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда акционер самостоятельно оформит права на жилье в новостройке.

Подготовить пакет документов

• паспорта всех потенциальных владельцев (для несовершеннолетних — свидетельство о рождении)
• документов при покупке у застройщика — это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или другой документ), со всеми заключенными дополнительными соглашениями
• акт приема-передачи жилого помещения
• кадастровый паспорт и план квартиры — хотя сведения о кадастре в Росреестре есть и предоставление этих документов не является обязательным, все же лучше их подать, чтобы не было проблем при регистрации
• договор об ипотеке и ссуде (кредит), если жилье приобретено в ипотеку или на средства полученные в кредит
• разрешение органов опеки, если один из будущих собственников не достиг совершеннолетия,
• нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
• акт приемки-передачи объекта долевого строительства.Предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
• копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная печатью застройщика. Фактически, застройщик самостоятельно, через 10 дней с момента получения разрешения, предоставляет его в Россреестр. Но, несмотря на это, многие регистраторы требуют такого разрешения от акционера.
• другие документы при необходимости

Куда деваться всем будущим владельцам квартир?

• Регистрационная палата
• MFC — срок приема готовых документов может немного затягиваться, так как после приема они отправляются в Регистрационную палату и там проверяются.

Все документы предоставляются в оригинале с копиями. Порядок приема и выдачи документов как в МФЦ, так и в региональной палате одинаковый.

Подпишите заявку на регистрацию собственности

Заявление оформлено в компьютерном варианте и распечатано сотрудником регистрирующей организации. В нем указаны паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень документов, полученных от заявителя.Подписывают все претенденты после проверки правильности указанных данных.

Оплатить госпошлину

В 2015 году его размер составляет 2000 руб. Оплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассе регистрирующей организации. Если будущих собственников жилья несколько, то размер госпошлины делится между ними поровну.

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа

Убедившись в наличии всех необходимых документов, в их правильности, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и, при необходимости, кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит), Регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных документов (кроме паспортов).

• Собственникам выдается квитанция с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемой даты заполнения документов.
• Проверка документов и процедура регистрации собственности занимает около 18 дней … Этот срок может затягиваться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявки в МФЦ и т. Д.).
• В квитанции указывается номер телефона, по которому можно узнать готовность документов, позвонив по номеру дела, расположенному в правом верхнем углу.

Получение свидетельства о праве собственности на жилье

Выдается каждому собственнику при предъявлении паспорта и квитанции. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, ипотека и т. Д.).

Полезно знать: документы на регистрацию собственности лучше подавать после того, как акционер многоквартирного дома зарегистрировал собственность. С первым акционером обычно возникают технические проблемы.

Не откладывать регистрацию

Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и переехали в новую квартиру, вы еще не являетесь ее владельцем. Затягивать с оформлением прав собственности не стоит, это создает определенные трудности.

• Невозможность зарегистрироваться по месту жительства … И как следствие этого проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детский сад или школу, оказанием медицинской помощи и т. Д.
• Невозможно заключить сделку с новым имуществом — оформить продажу, дарение, завещание, аренду и т. Д.
• Срок уплаты НДФЛ увеличивается в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения. Этот срок начнут отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
• Невозможно будет выдавать льготы и субсидии отдельным категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
• Невозможность продажи материнского капитала — пенсионный фонд обязан предоставить свидетельство о праве собственности на объект, приобретенный на материнский капитал.

И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на новостройку не оформлено должным образом. Если это произошло по вине разработчика, вам следует обратиться в суд.

Покупка в новостройке — «подводные камни»

Приобретение жилого помещения в еще не построенном многоквартирном доме — дело достаточно рискованное. Поэтому перед тем, как заключить договор с застройщиком, нужно все тщательно продумать и взвесить все за и против.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

• Покупайте квартиру только у надежного застройщика … Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
• Степень готовности строящегося дома … Не стоит покупать квартиру в доме, от которого только фундамент и строительная площадка движется медленными темпами.
• Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хоть одна кредитная организация ипотечный кредит на ее покупку у этого застройщика.
• Какой договор предлагает заключить застройщик? … Самый выгодный вариант для покупателя — договор долевого участия в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или проблем с оформлением земельного участка, на котором строится дом.
• Оцените месторасположение объекта … Лучше, если рядом будет развитая инфраструктура — магазины, школа, детский сад, поликлиника, автостоянка, детская площадка и т. Д. Часто все эти преимущества обещают застройщики. в будущем, но это не всегда так.

Если у вас есть вопросы по теме статьи, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

74 комментария

Последнее обновление: 18.12.2019

Процесс регистрации сделок купли-продажи квартиры — это государственная регистрация перехода права собственности на квартиру в Росреестре , с внесением соответствующей записи в базу данных единые по России права на недвижимое имущество — грн (с 2017 г. — грн).

Для лучшего понимания того, что к чему, дадим несколько ключевых определений.

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество … Это электронная база данных, в которой вся информация о существующих ( действующих ) и прекращенных правах на недвижимое имущество , информация о правообладателях, а также о существующих единицы. Там же хранятся административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, целевое назначение ( жилое / нежилое ), данные о площади помещений и т. Д.

ЕГРПОУ учрежден ( введен в действие ) 31 января 1998 г. и передан под контроль федерального органа — «Росреестру» … До этой даты проверка из проходила в местных и территориальных органах власти .

С 2017 г. База УССР в сочетании с gKN base ( Государственный кадастр недвижимого имущества ), а также создана единая база данных USRN .

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимого имущества … Эта система объединила систему регистрации прав (EGRP) и систему учета недвижимого имущества (GKN) в одну общую базу данных.

«Росреестр» (она Регпалата ) — полное официальное наименование: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии … Это головная организация федерального значения. Его территориальные органы представлены в каждом субъекте Российской Федерации в виде отделений Росреестра (УФРС) и филиалов Кадастровой палаты (ФКП Росреестра) .

УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра ( территориальное отделение ). В частности, здесь определен порядок регистрации право собственности на квартиру, а порядок регистрации технических данных о квартире в ГКН .

ФКП — Федеральная кадастровая палата — структурное подразделение УФРС , которое фактически занимается регистрацией прав и сделок с недвижимым имуществом (выполняет технические работы ), а также ведет кадастровый учет все объекты ( вкл.незавершенное строительство ) путем внесения счетов в USRR и GKN соответственно.

После создания единого реестра недвижимого имущества USRN , граждане имеют возможность подать одну заявку на две операции сразу — на регистрация прав и провести кадастровый учет … В остальном все осталось прежним (еще на сайте Росреестра — ).

По закону ( п.6 ст.1 Откроется в новой вкладке.»> ФЗ-218 от 13.07.2015 -« О государственной регистрации недвижимого имущества ») Все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации — т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки заносятся в единую базу данных Росреестра ( ЕГРН ).

Причем, с 2013 года заезд в недвижимость -. Единственный факт, который фиксирует сделку с квартирой на вторичном рынке , это всего регистрация перехода прав … Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (DCT) теперь действует с момента его подписания партий, и переходит к Покупателю с момента государственной регистрации передачи права .

Одновременно ( при передаче прав ) зарегистрировано новое право собственности сейчас для Покупателя.

Несмотря на это, в обиходе на рынке осталось понятие — « регистрация сделки купли-продажи квартиры », хотя сейчас под ней понимается регистрация прав и передача прав по сделке.При этом, в процессе регистрационных действий, на Dkp все же поставили регистрационную печать и штамп , свидетельствующий о том, что передача права по данному договору произошла.

Перечень документов для оформления сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации — например, зарегистрирована ли сделка на «Первичная организация» или на «Вторичное жилье» какого типа договор заключается в существующей собственности Продавца, Продавца, независимо от того, есть ли владельцы или нет, и т. д.

В связи с этим существует ряд обязательных документов на все случаи жизни и дополнительные документы — для особых случаев.

Не путать регистрация исковых прав на квартиру в строящемся доме по ул. и регистрация права собственности под готовую квартиру ( может быть как на первичной, так и на ).

Конкретные списки документов для оформления сделок купли-продажи квартир , указанные на соответствующих этапах ИНСТРУКЦИЯ ( по ссылкам — отдельно для каждого случая ):

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация претензии на квартиру в строящемся доме (новостройка) — документы
  На первичном права требования регистрируются либо при регистрации Договор долевого участия (, если квартира покупается напрямую у Застройщика ), или при регистрации Договор уступки прав требования по DDU (, если квартира куплена у акционера или соинвестора строительства ).
  В первом случае регистрация DDU может делать как Developer , так и сам акционер; как это происходит, описано здесь -.
  Во втором случае документы собирают сами участники. передача прав , а список этих документов представлен здесь -.
• Регистрация права собственности на квартиру в новостройке (новостройка) — документы
  Здесь пакет документов, как правило, тоже формы Developer … Так же занимается регистрацией прав собственности для новостройки. Но Покупатель может сделать это самостоятельно: как это сделать, описано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь -.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке — документы
  Вот состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов квартир.В первом случае у нас есть документы, необходимые для выполнения регистрационных действий, а во втором — документы, которые лично необходимы Покупателю для подтверждения юридической информации о квартире, о ее владельцах и пользователях. Оба списка документов можно увидеть на соответствующих этапах ИНСТРУКЦИЯ для Покупателя здесь:
  -;
  -.
• Регистрация права собственности при продаже квартиры на вторичном рынке — документы
  Вот список документов для регистрации — то же, что и при покупке квартиры на «вторичке».А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартир могут быть меньше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательным, то Продавец может обойтись минимальным набором документов, который необходим только для регистрации сделки. Подробнее об этом в ИНСТРУКЦИЯ для Продавца здесь -.

Непосредственно для регистрации при купле-продаже квартиры, перечень документов немного меньше того, который обычно требуется от Продавца другими участниками сделки — Покупателем, риелторами, нотариусом, банком и т. Д.Для регистрации вам понадобится не полный список, а только самое необходимое ( см. Видео ниже ).

Кстати, с июля 2016 года новые собственники квартир ( см. Подробности по ссылке ).

Размер госпошлины за регистрацию права для физических лиц составляет 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно уточнить на сайте Росреестра -.