Доверенность на регистрацию права собственности на земельный участок: Оформление доверенности на регистрацию права собственности у нотариуса в Москве

Доверенность на оформление права собственности на земельный участок

Образец доверенности на оформление права собственности на земельный участок

ДОВЕРЕННОСТЬ
на оформление права собственности на земельный участок

город Москва, 12 октября две тысячи семнадцатого года

Я, Боровой Илья Борисович, 1987 года рождения, зарегистрированный по адресу: _________________, паспорт: серия ____ N _____, выдан __________ «__»_________ ___ г., код подразделения ______, настоящей доверенностью уполномочиваю

гр. Иванова Виталия Николаевича, 1988 года рождения, зарегистрированного по адресу ________________, паспорт: серия ____ N ____, выдан ____________________, «__»_________ ____ г., код подразделения ______, на совершение всех необходимых действий по государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на земельный участок площадью _______ (________) кв. м, расположенный по адресу: ________________, кадастровый номер _________, вид разрешенного использования _____________, на основании __________________ (указать название и реквизиты правоустанавливающего документа) в органе регистрации прав — _____________________ (указать наименование органа регистрации прав), расположенного по адресу: __________________, в том числе подписывать и представлять заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, получать справки, расписки и выписки, уплачивать государственную пошлину в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Права и обязанности по настоящей доверенности могут быть (вариант: не могут быть) переданы третьим лицам.

Настоящая доверенность является действительной в течение _______ месяца(ев) (вариант: год(а), лет).

Образец подписи Иванова Виталия Николаевича: ____________

Доверитель: _______________ (Боровой Илья Борисович)
                             (подпись)           (расшифровка, Ф.И.О.)

Комментарии:

В соответствии с ч. 1 ст. 3 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее — орган регистрации прав).

Согласно ч. 2 ст. 18 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

Нотариальное удостоверение доверенности

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доверенность на регистрацию права собственности на земельный участок

Кажущаяся на первый взгляд простота в оформлении такого документа как доверенность, может обернуться массой проблем и потерей времени, если в процессе оформления были допущены ошибки или неточности.

Такие ошибки или неточности может допустить при оформлении документа как доверитель, так и нотариус. На какие особенности при составлении документа следует обратить внимание, чтобы избежать в дальнейшем ненужных осложнений, которые всегда приводят к повторному посещению нотариуса по одному и тому же вопросу – оформить доверенность для регистрации права на земельный участок.

Получив на руки доверенность, поверенному следует проверить:

• указана ли дата выдачи документа. Следует знать, что дата в таком документе пишется только прописью. Цифровые обозначения даты приведут к ее недействительности;
• необходимо сверить правильность и полноту записи анкетных, паспортных и адресных данных доверенного с гражданским паспортом;
• в случае указания в документе двух и более поверенных, необходимо обратить внимание, через какой союз «и/или» перечисляются данные этих лиц. В том случае, если перечисление идет через союз «и», в заключении следки должны участвовать все поверенные, указанные в доверенности. Если через союз «или», то в заключении сделки участвует кто-либо один из указанных лиц;
• обратить внимание на правильность написания названий организаций, учреждений, предприятий (государственный реестр, кадастр, органы власти, коммунальные, архитектурные и землеустроительные органы), в которых надо истребовать необходимые для сделки документы. Неверное указание названия исключит возможность получить нужные бумаги, что повлечет за собой повторное обращение к нотариусу для устранения ошибки или неточности;
• Обращаясь к нотариусу, доверитель должен правильно сформулировать цель оформления доверенности, перечень передаваемых полномочий. Предоставление специалисту полного пакета документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, исключит повторное к нему обращение для включения дополнительных полномочий для поверенного;
• В доверенности юридический адрес участка земли, подлежащей дальнейшей продажи, должен содержать точно такие же данные, как и в правоустанавливающих документах. Ими могут быть: свидетельство о праве собственности, решения органов местной власти о выделении участка в собственность доверителю, выписка из похозяйственной книги сельского совета;
• Сверяя предоставляемые полномочия, следует обратить внимание, имеется ли возможность у поверенного самостоятельно предпринимать какие-либо меры по устранению различного рода технических ошибок или погрешностей, которые были ранее допущены при оформлении собственности на земельный участок;
• Важным фактором являются полномочия поверенного по передоверию доверенности. Если это разрешено, то в случае необходимости, поверенный может от своего имени выдать доверенность на имя третьего лица и поручить ему выполнить ранее полученные им полномочия по продаже земельного участка;
• Указан ли срок действия. Обычно любая доверенность выдается на срок не более трех лет. Если срок не обозначен, документ считается выданным на один год;
• Подписал ли доверитель доверенность. Бываю случаи, что из-за невнимательности или спешки, подпись доверителя отсутствует. По такому документу никакие действия совершать невозможно;
• Указаны ли регистрационные данные нотариуса, наличие его подписи и соответствующей печати. На наличие этих элементов, в первую очередь, обращают внимание регистрационные работники;
• Ведь если они что-то пропустят или не обратят внимания на ошибки или неточности, то в дальнейшем эти ошибки и неточности перенесут в данные государственного реестра, что повлечет за собой очень длительную процедуру, зачастую судебного характера, по исправлению допущенных ошибок и неточностей.

Получив экземпляр доверенности, следует запастись и несколькими нотариально удостоверенными копиями этого документа. Так как при выполнении поручения доверителя, можно столкнуться с ситуацией, что Росреестр и другой госорган затребуют для себя такую копию.

Собственник земельного участка, приняв решение поручить продажу своей собственности доверенному лицу, обращается к нотариусу со всеми документами, которые есть у него на участок.

Кроме того, следует иметь при себе гражданский паспорт, данные на поверенного, на листке бумаги в произвольной форме изложить список полномочий, которым будет наделен исполнитель.

Если какие-либо полномочия в списке не будут обозначены, проконсультировавшись с нотариусом, доверитель примет решение включить в доверенность на регистрацию права собственности дополнительные полномочия.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42

Доверенность на оформление земельного участка: образец

Образец доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Поселок городского типа Елань Еланского района Волгоградской области

Двадцать пятое декабря две тысячи шестнадцатого года

Я, гражданин РФ Клюев Вячеслав Никифорович (фамилия, имя, отчество доверителя), 18 сентября 1954 года рождения (его дата рождения), уроженец города Камышин Волгоградской области (место рождения), (пол) мужской, паспорт серии 22 10 номер 123123, выдан отделом УФМС России по Волгоградской области 18 сентября 2010 года (паспортные данные), зарегистрированный по адресу: пгт Елань Еланского района Волгоградской области, улица Степная, дом 10 (адрес по прописке в паспорте),

настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ Тринько Михаила Валерьевича (фамилия, имя, отчество доверенного лица), 12 апреля 1961 года рождения (его дата рождения), паспорт серии 22 10 номер 123224, выдан отделом УФМС России по Волгоградской области 10 ноября 2010 года(паспортные данные), зарегистрированного по адресу: пгт Елань Еланского района Волгоградской области, улица Новая, дом 25 (адрес по прописке в паспорте), (далее следует перечень действий и прав, передаваемых доверителем доверенному лицу, например):

— быть моим представителем во всех необходимых учреждениях и организациях (указать регион и/или район которым ограничена география действий доверенного лица) по вопросу получения всех справок и документов для (цель выдачи доверенности, задача, поставленная перед доверенным лицом) на (наименование объекта недвижимости и адрес его местоположения),
— (цель выдачи доверенности) (объект недвижимости), также необходимо указать, какие варианты действий для достижения данной цели возможно необходимо будет проделать доверенному лицу и правомочия, которыми он в этих случаях наделяется,
— получить кадастровый номер на вышеуказанный земельный участок, поставить участок на государственный кадастровый учет, с присвоением и подтверждением кадастрового номера, также необходимо указать отдельно если доверенное лицо будет заниматься проведением топографической и геодезической съемки, а также отметить в случае необходимости право заключения договоров с соответствующими организациями на выполнение данных работ,
— в установленном законом порядке в Управления Федеральной регистрационной службы (указать в каком именно отделении ФРС) зарегистрировать право собственности на (укажите объект недвижимости), укажите, имеет ли доверенное лицо получить готовые документы после регистрации,
— для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях по вышеуказанным вопросам, в том числе в Управления Федеральной регистрационной службы, Комитете по Земельным Ресурсам и Землеустройству, Земельной комиссии, ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управлении Роснедвижимости ТО, КУГИ, КУМИ, ИФНС, органах местного самоуправления, органах по градостроительству и архитектуре, органах технического надзора, санитарно-эпидемиологических органах, органах пожарного надзора, органах технической инвентаризации, Администрации, муниципальных образованиях, отметьте отдельно право подавать, получать и подписывать разного рода справки, заявления и документы, в том числе Соглашения, Акты, Свидетельства, а также предоставляю право подавать и получать все необходимые справки и документы, уплачивать следуемые сборы и госпошлины, расписываться за меня и выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на (укажите срок действия доверенности), с правом передоверия (или без права передоверия).

Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно.

Полномочия указаны в доверенности с моих слов и соответствуют моему желанию.

Подпись____________Клюев Вячеслав Никифорович

Доверенность на оформление земельного участка: бланк

Бланк доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

место оформления доверенности
(город, село, район, область),
дата (число, месяц, год)

Я, гражданин РФ (фамилия, имя, отчество доверителя), (его дата рождения), (место рождения), (пол), (паспортные данные), зарегистрированный по адресу: (адрес по прописке в паспорте),

настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ (фамилия, имя, отчество доверенного лица), (его дата рождения), (паспортные данные), зарегистрированного по адресу: (адрес по прописке в паспорте), (далее следует перечень действий и прав, передаваемых доверителем доверенному лицу, например):

— быть моим представителем во всех необходимых учреждениях и организациях (указать регион и/или район которым ограничена география действий доверенного лица) по вопросу получения всех справок и документов для (цель выдачи доверенности, задача, поставленная перед доверенным лицом) на (наименование объекта недвижимости и адрес его местоположения),
— (цель выдачи доверенности) (объект недвижимости), также необходимо указать, какие варианты действий для достижения данной цели возможно необходимо будет проделать доверенному лицу и правомочия, которыми он в этих случаях наделяется,
— получить кадастровый номер на вышеуказанный земельный участок, поставить участок на государственный кадастровый учет, с присвоением и подтверждением кадастрового номера, также необходимо указать отдельно если доверенное лицо будет заниматься проведением топографической и геодезической съемки, а также отметить в случае необходимости право заключения договоров с соответствующими организациями на выполнение данных работ,
— в установленном законом порядке в Управления Федеральной регистрационной службы (указать в каком именно отделении ФРС) зарегистрировать право собственности на (укажите объект недвижимости), укажите, имеет ли доверенное лицо получить готовые документы после регистрации,
— для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях по вышеуказанным вопросам, в том числе в Управления Федеральной регистрационной службы, Комитете по Земельным Ресурсам и Землеустройству, Земельной комиссии, ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управлении Роснедвижимости ТО, КУГИ, КУМИ, ИФНС, органах местного самоуправления, органах по градостроительству и архитектуре, органах технического надзора, санитарно-эпидемиологических органах, органах пожарного надзора, органах технической инвентаризации, Администрации, муниципальных образованиях, отметьте отдельно право подавать, получать и подписывать разного рода справки, заявления и документы, в том числе Соглашения, Акты, Свидетельства, а также предоставляю право подавать и получать все необходимые справки и документы, уплачивать следуемые сборы и госпошлины, расписываться за меня и выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на (укажите срок действия доверенности), с правом передоверия (или без права передоверия).

Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно.

Полномочия указаны в доверенности с моих слов и соответствуют моему желанию.

Подпись____________

Доверенность на оформление земельного участка и дома в собственность

Бланк доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Г.____________________, (число, месяц, год)

Я, гражданин РФ _________________________, __ марта ____года рождения, место рождения: г.__________, пол ___________, паспорт ____________ выдан ______________ ___________ года, зарегистрированный по адресу: _________________________________________________,

настоящей доверенностью уполномочиваю _________________________, __ марта ____года рождения, место рождения: г.__________, пол ___________, паспорт ____________ выдан ______________ ___________ года, зарегистрированный по адресу: _________________________________________________,

— быть моим представителем во всех необходимых учреждениях и организациях г. _________________ по вопросу получения всех справок и документов для оформления моего права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу:_________________________________,

— оформить в собственность на мое имя земельный участок и жилой дом, находящиеся по вышеуказанному адресу заключить и подписать договор передачи (приватизации) земельного участка в собственность граждан, по необходимости: заключить и подписать договор купли-продажи (выкупа) сверхнормативной части указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, уплатить следуемые деньги,

— получить кадастровый номер на вышеуказанный земельный участок, поставить участок на государственный кадастровый учет, с присвоением и подтверждением кадастрового номера, справку о правовой экспертизе земли, акт нормативной оценки земли, произвести топографическую и геодезическую съемку, с правом разбивки земельного участка с закреплением границ натуре, с правом проведения инженерно-геодезических работ, заключения договоров с соответствующими организациями на выполнение вышеперечисленных работ,

— в установленном законом порядке в Управления Федеральной регистрационной службы по ___________ зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, и иные строения, в том числе ранее возникшее право, с правом регистрации жилого дома в упрощенном порядке, получить документы после регистрации, в том числе вышеуказанные договоры и Свидетельства о государственной регистрации права, получить Выписки из ЕГРП, внести изменения в ЕГРП,

— для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях Санкт-Петербурга и Ленинградской области по вышеуказанным вопросам, в том числе в Управления Федеральной регистрационной службы по _________________-, Комитете по Земельным Ресурсам и Землеустройству, Земельной комиссии, ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управлении Роснедвижимости ТО, КУГИ, КУМИ, ИФНС, органах местного самоуправления, органах по градостроительству и архитектуре, органах технического надзора, санитарно-эпидемиологических органах, органах пожарного надзора, органах технической инвентаризации, Администрации, муниципальных образованиях, подавать, получать и подписывать разного рода справки и документы, в том числе Соглашения, Акты, Свидетельства, вносить изменения и дополнения в Единый государственный реестр прав, а также предоставляю право подавать и получать все необходимые справки и документы, уплачивать следуемые сборы и госпошлины, подавать от моего имени любые заявления, в том числе заявления, касающиеся моего семейного положения, расписываться за меня и выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением

Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия.

Подпись________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Практика. Форма доверенности на регистрацию прав по сделке о разделе земельного участка

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Земельный вопрос: если утеряны правоудостоверяющие документы

Нередко собственники земельных участков (земельных долей) сталкиваются с тем, что их документы на землю, выданные в 90-е годы, отсутствуют, утеряны или пришли в негодность. Как получить их копии?

В Управлении Росреестра по Новосибирской области содержатся вторые экземпляры правоудостоверяющих документов, к которым относятся:

1. Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, которые выдавались, в основном, юридическим лицам.

2. Свидетельства на землю, которые выдавались Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельскими (поселковыми) советами:

— свидетельство о праве собственности на землю;

— свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;

— свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей.

За получением копий документов могут обратиться правообладатель земельного участка, его законный представитель или представитель по нотариально удостоверенной доверенности, и предоставить следующие документы:

— заявление;

— документ, удостоверяющий личность правообладателя либо его представителя;

— в необходимых случаях — доверенность.

Если о выдаче копии свидетельства или государственного акта на землю ходатайствует наследник, то предоставляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом. Например, в качестве документа, подтверждающего, что лицо, обратившееся с заявлением о выдаче копии свидетельства на право собственности на землю, является наследником правообладателя, рассматривается документ, выданный нотариусом (запрос, справка, копия заявления о принятии наследства и т.п.).

Кроме этого, копии таких документов выдаются Управлением Росреестра по запросам судебных органов, органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Копии свидетельств или государственных актов о праве собственности на земельные участки, расположенные в г. Обь, Коченевском, Колыванском, Новосибирском, Мошковском районах, можно получить в Управлении Росреестра по Новосибирской области по адресу: г. Новосибирск, ул. Дачная, 60, каб. 114, при личном обращении. По почте заявление отправляется на адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Державина, 28.

Копии документов на земельные участки, расположенные в других районах и городах Новосибирской области, выдаются территориальными отделами Управления Росреестра. Сведения о местонахождении, контактные телефоны размещены на региональной странице Управления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

За копиями правоудостоверяющих документов на земельные участки, расположенные в г. Новосибирске, необходимо обращаться в муниципальное казенное учреждение г. Новосибирска «Новосибирский городской архив», расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, 55. Вторые подлинные экземпляры таких документов в Управлении Росреестра отсутствуют.

Копии документов предоставляются бесплатно.

Срок рассмотрения заявления — в течение 30 дней со дня регистрации.

Телефоны специалистов для консультаций: 216-39-94.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

[email protected]

https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,

Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru

Прекращение права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого прав

Прекращение права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Какие документы необходимы

1. Заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок (земельную долю) вследствие отказа от права собственности. Заявление вправе подать собственник или его представитель. Если с заявлением обращается представитель собственника, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность или доверенность в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью лица, выдавшего доверенность, и заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, удостоверившего такую доверенность, либо доверенность в форме электронного образца нотариально удостоверенной доверенности, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса (в случае представления заявления и необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов). Если с заявлением обращается законный представитель собственника – физического лица, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия: для родителей – свидетельство о рождении правообладателя, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на земельный участок или земельную долю ранее были зарегистрированы в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

Сроки предоставления и стоимость услуги

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности государственная пошлина не взимается.

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. В течение пяти дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю направляется уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок или такую земельную долю.

Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав:

— возникновение у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений;

— отсутствие необходимых документов или сведений, запрашиваемых по межведомственным запросам;

— письменное заявление заявителя;

— поступление определения или решения суда, в том числе о запрете осуществления регистрационных действий.

Возможные причины для отказа в государственной регистрации:

— с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;

— представленные документы не соответствуют требованиям законодательства;

— правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

— не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе;

— имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;

— ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа или информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

Заместитель начальника Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области С.В. Лукьянченко

Доверенность на подготовку планировки и продажу участков | Соглашения | Юридическая библиотека

Доверенность на Подготовить планировку и продать участки

Всем этим Придут подарки, мистер ………

ПОСКОЛЬКУ я владею большим участок сельскохозяйственной земли расположен в … и, в частности, описанные в расписании ниже написано.

И Принимая во внимание, что участок находится в муниципальной зоне и фактически не используется для сельскохозяйственных нужд. целей.

А я предлагаю подготовить планировку земельного участка, разделив его на несколько участков под застройку или участков и продать то же самое, чтобы получить лучшую цену.

А поскольку из-за моего старость я не могу заниматься всеми вопросами, связанными с указанной схемой и поэтому я предлагаю назначить г-на … моим настоящим и законным поверенным. совершить несколько действий и вещей, которые должны быть выполнены и которые поверенный согласился сделать.

ТЕПЕРЬ ЗНАЮ ВАС ВСЕ И ЭТИ ПРЕДСТАВЛЯЮТ, ЧТО Я, господин …, настоящим назначаю и составляю указанного господина. … быть моим настоящим и законным поверенным или агентом с полными полномочиями или полномочиями на совершать и выполнять следующие действия, поступки и вещи от моего имени от моего имени и для меня а именно.

1. К обратиться к Коллекционеру … или другому заинтересованному должностному лицу в Коллективе для разрешения преобразовать указанную землю, описанную в указанном Приложении ниже написано, для несельскохозяйственного использования в качестве строительной площадки и для получения такое разрешение и для этой цели подписывать заявления и другие документы, чтобы платить любые сборы или премии, которые должны быть уплачены Правительству.и делать все остальное действия и вещи, необходимые для получения таких разрешений.

2. К назначить архитектора, геодезиста и других квалифицированных лиц и получить указанная земля должным образом обследована и обмерена. с помощью или без Государственным инспекторам и получить заверенную копию плана участка. указанной земли от правительства. Офицер обеспокоен.

3. К разделить указанную землю. с помощью и по совету архитектора в несколько и как можно больше участков под застройку после выделения места или площадей для внутренних дорог и других удобств и резерваций в соответствии с развитием правила муниципальной корпорации и / или правительства.Выровнять указанную землю засыпать низкие участки и убрать все ненужные деревья и кусты.

4. К представить макет в Муниципальную корпорацию и / или Управление градостроительства и Коллекционеру, и получить то же самое санкционированное указанными властями и для этого подписать все заявки и другие бумаги и оплатить требуемых сборов и премий, а также для выполнения всех других действий и вещей, необходимых для получить одобрение такой схемы у соответствующих властей.

5. К нанять адвоката или солиситора для получения совета по подготовке документов и исследование права собственности и подтверждение права собственности на указанную землю и завершение продажи указанных участков и уплата его гонорара.

6. К согласны продать участки одним лотом или несколькими лотами или по отдельности каждый покупатель по лучшей доступной рыночной цене и на таких других условиях и условия, которые Поверенный сочтет целесообразными, и должны быть проинформированы юристом и заключать и оформлять договоры купли-продажи участков с намерением их покупатели.

7. К выполнить все формальности, необходимые для завершения продажи каждого участка в том числе ответы на запросы Покупателей и их выполнение. предъявление правоустанавливающих документов для проверки и выполнение действий, необходимых для завершить продажу участков и для этого подписать все бумаги, заявления и другие документы в качестве поверенного.

8. К оформить акт или передаточные акты в отношении каждого участка в пользу покупатель или покупатели в соответствии с проектом, утвержденным защищать и получать продажную цену каждого участка и выдавать квитанции за тем же.

9. К оформить любой Договор или Договор Завета для предъявления документов, подтверждающих правовой титул в пользу покупателей участков и все другие документы, которые могут потребоваться для завершить продажу каждого участка.

10. К явиться к Субрегистратору заверений и подать документы выполненный им, как указано выше, для регистрации и. / или для признания выполнения такие документы упомянутым поверенным перед Субрегистратором.

11. К уплатить гербовый сбор и регистрационный сбор в отношении таких документов, если подлежит оплате или согласен быть оплачен мной как Продавцом.

12. К назначить одного или нескольких заместителей или заместителей и делегировать ему или им такие полномочия и полномочия, содержащиеся в настоящем документе, которые указанный поверенный может счесть целесообразными, или необходимо.

13. К подать заявку и получить свидетельство о подоходном налоге или свидетельства в соответствии с S. 230A Закон о подоходном налоге 1961 года для регистрации вышеупомянутых сделок в случае необходимости.

14. К делать все другие действия и вещи, которые должны быть выполнены и не связанные с выполнение или осуществление любых или всех вышеперечисленных полномочий.

И я согласен ратифицировать и подтвердить все действия и действия, совершенные на законных основаниях указанным поверенным в осуществление содержащихся в настоящем документе полномочий.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Я Мистер … протянул руку в этот … день …………, 2000.

РАСПИСАНИЕ

Подписано и доставлено по

по имени Mr.

в наличии …

Клерк округа Файет | Лексингтон, KY

Доверенность

Требования к оформлению доверенности на передачу или передачу собственности такие же, как и для регистрации акта KRS 382.370, с дополнительными требованиями в KRS 457 (Единый закон о доверенности).

Документ требует:
• Полные имена праводателя и получателя (KRS 382.135 (1) (a) & 382.135 (6))
• Имя лица, выдавшего доверенность (праводателя) (KRS 382.200)
• Имя получателя доверенности (получателя) (KRS 382.200)
• Клерк должен запросить обратный адрес электронной почты (KRS 382.240)
• Подписано лицом, предоставившим право (KRS 382.370 и 382.130)
• Подтверждено (нотариально заверено) ) (KRS 382.370 и 382.130, 457.050)
• Заявление о подготовке не требуется, AGO-62-1100

Этот документ должен быть подан одновременно с записью акта или ипотеки, подписанной по доверенности, или документ должен быть в досье в округе, в котором ведется учет земельной собственности.Должна быть указана книга документов и номер страницы доверенности. KRS 457.060 (4) гласит, что «если иное не предусмотрено законом, ксерокопия или переданная в электронном виде копия оригинальной доверенности имеет такую ​​же силу, что и оригинал». документ не прилагается как экспонат. Срок исполнения означает подписанный. (Юридический словарь Блэка)

KRS 457.060 (3) — «Доверенность, оформленная не в этом состоянии, действительна… если исполнение соответствовало (а) закону юрисдикции, который определяет значение и действие… в соответствии с KRS 457.070; или (b) требования к военной доверенности в соответствии с 10 U.S.C. сек. 1044b с поправками ».

Разговор с генеральным прокурором: (24 июля 2001 г.) KRS 382,370 гласит, что доверенность на передачу недвижимости должна быть оформлена для передачи недвижимости. Из этого следует, что в соответствии с разумной практикой должны быть некоторые доказательства того, что доверенное лицо уполномочено на передачу недвижимости. При отсутствии этого доказательства мы принимаем акт, который может не иметь права на запись.Офис клерка действует по своему усмотрению, когда речь идет о передаче недвижимости. Если доверенность не записана, она не действует.

График сборов

Доверенность на определение имущества

Что такое доверенность на имущество

Доверенность на собственность — это юридический документ, передающий законное право поверенному или агенту управлять имуществом принципала и получать доступ к нему в случае, если принципал не может сделать это сам.

Как работает доверенность на имущество

Доверенность на собственность обычно включает все активы, принадлежащие доверителю, такие как недвижимость, банковские счета и акции. Условия контракта, включая то, что может и не может быть изменено, определяются во время заключения контракта.

Ключевые выводы

• В сфере недвижимости доверенность собственности может быть использована лицами, которые продают дом, но живут за границей и не могут присутствовать во время продажи.
• Активы, такие как недвижимость, акции, облигации и банковские счета, принадлежащие принципалу, включаются в доверенность на собственность.
• Для того, чтобы доверенность была действительной, при подписании документа должны присутствовать два свидетеля.

Эта форма доверенности может предоставить агенту широкие возможности по надзору за недвижимостью и недвижимыми активами, включая управление бизнесом принципала, в течение указанного периода времени.

Генеральная доверенность на имущество может охватывать все стоимостные авуары доверителя.

Агент будет иметь широкие полномочия по принятию решений по всем активам. Также могут быть установлены ограниченные сроки для доверенности на имущество, сужающие объем до конкретной транзакции, которую принципал хочет, чтобы агент проводил от своего имени. Для того, чтобы доверенность была действительной, при подписании доверенности требуется наличие двух свидетелей.

Как применяется доверенность на имущество на практике

Доверенность часто ассоциируется с ситуациями, когда доверитель физически неспособен активно принимать решения в отношении своего имущества.Это может включать госпитализацию или другие формы медицинской помощи, которые ограничивают способность директора действовать самостоятельно. Если человек теряет сознание в то время, когда необходимо управлять активами, агент может подать доверенность на временное действие.

Постоянная доверенность на собственность часто выдается, когда доверитель достигает стадии, когда у него больше нет долгосрочной способности принимать и вводить в действие свои собственные решения.Бывают и другие случаи, когда может быть выдана доверенность на имущество.

Что такое POA в недвижимости? Такие полномочия могут быть предоставлены, чтобы позволить агенту контролировать работу с конкретными активами, пока принципал недоступен. Например, принципал может находиться за пределами страны, когда транзакция должна быть закрыта на некоторой недвижимой собственности, которой он владеет. Это может быть продажа недвижимости или даже бизнеса.

Особые соображения

Чтобы предоставить доверенность на собственность, доверитель должен быть не моложе 18 лет, полностью контролировать свои умственные способности, понимать стоимость активов, передаваемых на попечение агента, и знать о полномочиях, предоставленных агенту. агент.

Передача такого контроля другому лицу предполагает ожидание, что агент будет действовать в соответствии с инструкциями и наилучшими интересами принципала. Нет никаких гарантий, помимо условий, указанных в документе, чтобы гарантировать, что эти пожелания будут выполнены.

Как доверенность помогает NRI управлять своим имуществом

Если вы живете за границей и управление своими активами в Индии стало для вас головной болью, доверенность (PoA) — идеальный инструмент для вас.Из-за его различных преимуществ даже постоянные жители Индии склонны выполнять доверенности. Людям, обладающим многочисленными активами, сложно физически присутствовать везде. Поэтому они выполняют доверенности, чтобы делегировать ответственность.

Проще говоря, это полномочия (право), которые лицо (принципал) предоставляет поверенному (законному представителю). Между ними устанавливаются отношения принципала-законного представителя, и принципал будет связан действиями законного представителя.

Например, если человек приобрел недвижимость в Индии и не может физически присутствовать при регистрации, он может делегировать эти права / обязанности любому родственнику / другу посредством зарегистрированной доверенности.

Special PoA: В специальном PoA возможности агента ограничены и ограничены определенной целью. Специальный POA может быть специфическим для транзакции, и POA прекращает свое действие по завершении транзакции.

Генеральный доверенность: Согласно общему доверенному лицу, представителю предоставляются широкие полномочия по принятию решений от имени принципала. Кроме того, представитель может также осуществлять различные действия от имени принципала без каких-либо ограничений по сделкам.

Durable PoA: Долговечный POA остается эффективным в течение всего срока службы, если он не отменен явным образом. В документ можно включить специальный пункт, в котором говорится, что полномочия представителя останутся в силе, даже если принципал станет недееспособным.

В сфере недвижимости PoA может использоваться для целей, указанных ниже:

• Ипотека, обмен, продажа, аренда, сбор арендной платы, предоставление, заимствование
• Управление и урегулирование споров
• Выполнять действия в соответствии с требованиями банков, страховых компаний и заключать контракты, работать с облигациями и т.д. все заинтересованные лица, чтобы коллективно завершить транзакцию.В таких случаях предоставление доверенности одному человеку упростило бы дело. В результате это лицо будет уполномочено действовать от имени всех владельцев коллективно.
  Как может быть оформлена доверенность в Индии

  Если NRI присутствует в Индии, он может перед отъездом за границу оформить доверенность из самой Индии.

  Шаг 1 : NRI необходимо получить желаемый вопрос доверенности, составленный и напечатанный на несудебной гербовой бумаге адекватной стоимости, которая обычно составляет 100 рупий.

  Шаг 2 : Вместе с законным представителем и двумя свидетелями это лицо теперь должно посетить офис субрегистратора.

  Шаг 3 : Необходимо убедиться, что все лица, обращающиеся в офис субрегистратора, имеют при себе действительное удостоверение личности. Ксерокопия доверенности вместе с оригиналом также должна быть при себе.

  Шаг 4 : В офисе Субрегистратора будут собраны подписи, фотографии и отпечатки пальцев стороны.

  Шаг 5 : Теперь вам нужно забрать зарегистрированный доверенность в установленный срок в офисе субрегистратора. Это может занять от трех до пяти дней после завершения всех формальностей.

  Что делать, если вы находитесь за пределами Индии?

  Если вы проживаете за границей и не сможете посетить Индию в ближайшем будущем, вы можете оформить доверенность из страны вашего постоянного проживания через посольство / консульство Индии. Есть два способа оформить доверенность из-за границы:

  Легализация: В этом случае подписи нотариуса или судьи, перед которым оформляется доверенность, должны быть заверены должным образом аккредитованным представителем посольства / консульства Индии.В соответствии с разделом 3 Закона о дипломатических и консульских должностных лицах (присяги и пошлины) 1948 года нотариальное удостоверение документа уполномоченным должностным лицом индийского консульства / посольства будет считаться действительным нотариусом. Такой доверенность не требуется штамповать во время исполнения. Однако на нем необходимо поставить печать в течение трех месяцев с даты получения доверенности в Индии. Гербовый сбор будет уплачиваться в соответствии с Разделом 2 (17), читаемым с Приложением-I Закона о гербовых марках Индии 1899 г., когда документ представляется для регистрации в Индии.

  Апостализация: Акт доверенности, выполненный за пределами Индии, подтверждается процессом апостализации, который регулируется Гаагской конвенцией 1961 года. Апостиль, также известный как суперлегализация, представляет собой сертификат, который подтверждает и проверяет подпись / печать лица, которое подтвердил документ. Однако этот документ также должен соответствовать индийским законам, таким как Закон о регистрации индейцев 1908 года и Закон о доверенности 1882 года. Вы также должны заплатить гербовый сбор за это.Если кто-то хочет получить апостиль в США, он может перейти по этой ссылке.

  Положение о доверенности

  Документ доверенности должен толковаться как включающий все необходимые полномочия для его исполнения. Доверенность должна быть строго истолкована, и никакие дополнительные права не должны толковаться, если они специально не упомянуты. Например, если доверенность упоминает «право на аренду», «право на продажу» не может быть отнесено к нему.

  Представитель должен действовать в пределах своих полномочий и не может связывать доверителя своими действиями, выходящими за рамки его полномочий.Как NRI, вы не можете быть привлечены к ответственности или привлечены к ответственности за мошенничество представителя, если не будет доказано, что мошенничество было совершено при попустительстве вам.

  Аннулирование доверенности

  Если принципал считает, что законный представитель злоупотребляет предоставленными ему полномочиями или не может должным образом выполнять возложенные на него обязанности, он имеет возможность отозвать доверенность. Отзыв может также потребоваться, если принципал считает, что теперь он в состоянии позаботиться о своих активах.

  Как отозвать доверенность?
  • Вы можете отозвать PoA в течение всей жизни.
  • PoA также аннулируется, когда принципал умирает, становится невменяемым или объявляется неплатежеспособным.
  • Доверенность может быть отозвана на взаимосогласованных условиях между принципалом и представителем.
  • PoA отменяется, когда конкретная транзакция, для которой он был выполнен, была выполнена.

  Отзыв доверенности должен быть выполнен таким же образом, как он был оформлен.Если доверенность была зарегистрирована у Субрегистратора, вы должны отменить его в том же офисе. Кроме того, представитель и заинтересованные стороны должны быть должным образом проинформированы об отмене доверенности. Если затрагиваются интересы достаточно большого количества людей, рекомендуется опубликовать объявление в газете. Уведомление об аннулировании доверенности также может быть размещено на участке, где оно будет доступно широкой публике.

  Продажа через доверенность незаконна

  Было много случаев, когда люди прибегали к продаже собственности через доверенность, чтобы избежать уплаты гербового сбора, что является незаконным.Кроме того, продажа недвижимости, в которой владелец имеет только право владения и не имеет права владения, через PoA также является незаконной. Правильная передача титула и собственности не может иметь место, если продажа осуществляется через доверенность, а не посредством договора купли-продажи.

  Может быть оформлен договор купли-продажи по доверенности

  Можно ли оформить договор купли-продажи по доверенности_

  Последнее обновление новостей: В решении от 2019 года Верховный суд постановил, что передача собственности, осуществленная по доверенности (PoA), не будет действительной.Следовательно, если вы покупаете недвижимость у человека с PoA, предыдущий владелец все равно будет считаться владельцем титула

  Что такое доверенность? Как оформить доверенность? Можно ли оформить договор купли-продажи по доверенности? Это часто задаваемые вопросы, связанные с продажей недвижимости через GPA. Эта статья освещает их все и постановление Верховного суда от 2011 года.

  В 2011 году Верховный суд постановил, что передача права собственности по генеральной доверенности недействительна.Прежде чем мы углубимся в приказ SC и объясним незаконность, касающуюся собственности через генерального прокурора, давайте сначала разберемся, что такое Генеральная доверенность —

  Просмотрите наши статьи об услугах, предоставляемых на Vakilsearch, и просто дайте нам знать, можем ли мы помочь вам с регистрацией вашей компании, налоговой декларацией или регистрацией товарного знака.

  Что такое доверенность?

  Письменный документ, в котором одно лицо, известное как Принципал, назначает другое лицо действовать в качестве агента от его или ее имени, тем самым наделяя агента полномочиями выполнять определенные действия или функции от имени принципала.Доверенности обычно предоставляются, чтобы позволить агенту заботиться о различных транзакциях для принципала, таких как оформление акций, проведение налоговой проверки или обслуживание депозитной ячейки. Доверенность может быть общей (полной) или ограничиваться особыми обстоятельствами. Доверенность обычно прекращается, когда доверитель умирает или становится недееспособным, но доверитель может отозвать доверенность в любое время.

  Зарегистрируйте вашу недвижимость —

  1. Запишите условия доверенности на гербовой бумаге 100 индийских рупий.На этом этапе доверенность называется простой доверенностью.
  2. Посетите офис регистратора (обычно называемый офисом субрегистратора) по месту жительства.
  3. Офису регистратора потребуется 2 свидетеля, чтобы подписать доверенность перед регистратором.
  4. Носите с собой заверенные оригиналы документов, такие как подтверждение адреса, удостоверение личности избирателя, паспорт, карту Aadhaar, а также их фотокопии.
  5. Регистратор щелкнет и сохранит вашу фотографию, держателя доверенности и свидетелей в государственных архивах.
  6. Регистратор сохранит копию доверенности в государственных архивах и предоставит вам ее со своим штампом в реестре. В настоящее время ваша простая доверенность становится «Зарегистрированная доверенность ».

  Доверенность на недвижимость —

  Теперь, когда мы увидели, что такое доверенность и юридический процесс, стоящий за ней. Когда дело доходит до покупки или продажи недвижимости, доверенность не является действительным инструментом для передачи прав собственности.Однако продажа недвижимости по генеральной доверенности стала обычной практикой в ​​индийских городах из-за денежных выгод, которые она давала как покупателю, так и продавцу.

  Для передачи прав собственности должен быть оформлен договор купли-продажи, после чего покупатель должен уплатить гербовый сбор и регистрационные сборы. Продавец также должен будет нести бремя налога на прирост капитала по сделке. Передавая право собственности на недвижимость по генеральной доверенности, можно избежать этих расходов.«С точки зрения продавцов, Генеральная доверенность позволяет осуществлять транзакцию, даже если они не обладают четкими правами собственности. Генеральная доверенность, по сути, их единственный выход. С точки зрения покупателей, они могут позволить себе недвижимость по гораздо более низким ценам, чем рыночная цена.

  По закону, сельскохозяйственные земли не могут быть проданы для жилых целей без изменения землепользования. Большинство землевладельцев продают свои земельные участки, не сталкиваясь с юридическими трудностями при переустройстве, и продают свои земельные участки через Генеральную доверенность.

  Существуют и другие юридические ограничения, которые побуждают владельцев собственности участвовать в продаже через генерального прокурора. В большинстве государственных жилищных схем (DDA, MHADA и т. Д.), Где единицы распределяются на основе аренды, существует определенный период созревания, до которого резидент не может продать собственность другой стороне. Чтобы обойти этот процесс, такие единицы часто передаются через Генеральную доверенность, которая также рассматривалась как средство инвестирования учтенных денег в недвижимость.В некоторых случаях члены семьи передают имущественные права по генеральной доверенности. Во многих случаях наивные покупатели жилья становятся жертвами мошенничества и вкладывают деньги в недвижимость, не понимая, насколько незаконна эта тяга.

  Постановление Верховного суда 2011 г. —

  В постановлении говорилось, что «доверенность не является инструментом передачи в отношении какого-либо права, титула или интереса в недвижимом имуществе», суд высшей инстанции предписал муниципальным органам не регистрировать / изменять собственность на основании этих документов.Однако Верховный суд заявил, что подлинные транзакции, совершенные по генеральной доверенности, будут действительны.

  «Ничто не мешает затронутым сторонам получить зарегистрированные передаточные акты для завершения своего права собственности. Указанные транзакции также могут быть использованы для получения конкретных результатов или защиты владения в соответствии с разделом 53A Закона о передаче собственности », — говорится в сообщении SC.

  Следуя приказу, штаты запретили регистрацию недвижимости, проданной по Генеральной доверенности.После введения полного запрета на регистрацию такой собственности в 2012 году правительство Дели разрешило регистрацию в пользу супругов, сыновей, дочерей, братьев, сестер и любых других родственников или доверенных лиц зарегистрированными владельцами.

  Подводя итог, закон утверждает, что доверенность не является инструментом передачи в отношении каких-либо прав, титула или интересов в недвижимом имуществе, но любая подлинная сделка, совершенная посредством генеральной доверенности, считается действительной в соответствии с законом.

  Часто задаваемые вопросы — Реестр сделок округа Саффолк

  Недвижимость в Массачусетсе подлежит удержанию под налогом на недвижимость в случае смерти любого, кто имеет законный интерес в этой собственности. Для большинства имений фактически не взимается налог на наследство, но, если в Реестр сделок не подана форма об освобождении от налога на наследство, имеется претензия на право собственности, принадлежащей умершему в течение десяти лет после его или ее смерть.

  Процедура освобождения от удержания налога на наследство Массачусетса варьируется в зависимости от того, требуется ли декларация по налогу на наследство, и даты смерти владельца собственности.

  A. Для всех имений, которые должны платить налоги на наследство: Стандартный метод получения освобождения от удержания налога на наследство — это подать налоговую декларацию (M-706) в Департамент доходов Массачусетса (DOR) и получить от DOR Выдача свидетельства об удержании налога на наследство, известного как свидетельство M-792, которое затем регистрируется в Реестре сделок.

  B. Если дата смерти до 1 января 1997 года: требуется налоговая декларация штата Массачусетс и M-792 (см. Выше), даже если налог на наследство не взимается.

  C. Если возврат не требуется и дата смерти приходится на период с 1 января 1997 года по 31 декабря 2002 года: залог по налогу на наследство может быть освобожден путем подачи в Реестр сделок нотариально заверенного аффидевита, подтверждающего, что валовая собственность умершего не требует подачи федерального налога на имущество. В таких случаях сертификат M-792 не требуется.

  D. Если возврат не требуется и дата смерти наступает после 31 декабря 2002 г .: Залог по налогу на наследство может быть освобожден путем подачи нотариально заверенного письменного показания о том, что валовая собственность умершего не требует подачи налоговой декларации на наследство Массачусетса.В таких случаях сертификат M-792 не требуется.

  Валовая стоимость недвижимости, для которой требуется налоговая декларация на наследство:

  1997 (федеральный) 600000 долларов
  1998 (федеральный) 625000 долларов
  1999 (федеральный) 650 000 долларов
  2000 (федеральный) 675000 долларов
  2001 (федеральный) 675000 долларов
  2002 (федеральный) 1000000 долларов
  2003 (MA) 700000 долларов
  2004 (MA) 850 000
  2005 (MA) 950 000 долл. США
  2006 г. и в дальнейшем (MA) 1 000 000 долл. США

  Доверенность

  1) Сельскохозяйственная земля может использоваться для сельскохозяйственных целей, где, как если бы вы хотели заниматься чем-то другим, кроме сельского хозяйства, сначала нужно преобразовать эту сельскохозяйственную землю в несельскохозяйственную (NA)

  Однако то, что земля имеет статус АН, не означает, что ее можно использовать для жилых целей, потому что существуют различные типы АН, такие как

  NA — Коммерческий

  NA — Склады

  NA — Курортный отель

  NA — IT

  NA — Жилой (здесь можно построить жилой дом)

  Итак, если участок земли типа NA — Resort, это означает, что на нем можно построить курорт, но нельзя построить жилую схему.Если участок НС — склад, то на нем можно построить склад коммерческого назначения, но нельзя строить жилые схемы и продавать простому человеку.

  Значит вам нужно искать участок «NA — Жилой»

  Итак, суть в том, что вам нужно спросить застройщика / продавца, является ли земельный участок, который вы планируете покупать, «NA-Residential» или нет? Попросите их копию этого. Многие другие участки АН продаются как «участок АН, одобренный сборщиком», что вводит в заблуждение.

  2) Многие строители пытаются продать землю, не принадлежащую АН, говоря вам, что это предложенная земля АН, означает, что он инициировал процесс преобразования земли в схему АН, и документы уже находятся в обработке и «очень скоро» , земля станет жильем АН, и как вы тогда пожнете плоды высоких цен.

  Хотя есть вероятность, что преобразование произойдет, но в большинстве случаев это уловка, чтобы продать дешевую землю по высоким ценам, и часто покупатели застревают в проекте, потому что земля позже становится не более чем кусок дерьма.

  Не поддавайтесь на это, потому что преобразование сельскохозяйственных земель в жилые дома в Северной Америке — это очень длительный процесс, требующий получения большого количества разрешений. Бывают случаи, когда это было 10–15 лет, но «все еще в процессе»

  Итак, попросите продавца показать вам бумаги с заказами NA.