Иск о выселении и прекращении права пользования жилым помещением: ГАС РФ «Правосудие» — ошибка 404

Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Образец искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета на реальном примере.

В ________________ районный суд г.Москвы

Истец: (ФИО, адрес)

Представитель по доверенности: адвокат

Буклова Виктория Александровна

Ответчик: (ФИО, адрес)

Третье лицо: Отделение по району ____________

Управления Федеральной миграционной

службы России по г.Москве

(местонахождение)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ И СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от _________________у   меня в собственности на основании договора купли-продажи от __________________ (№ государственной регистрации _____________________ от _______________) имеется квартира, расположенная по адресу _____________________с кадастровым номером ______________.

Согласно выписки из домовой книги и карточки учета №_____________ ГКУ _____________ с ________________ по настоящее время в данной квартире зарегистрирована ответчик — ФИО, являющаяся бывшей женой моего сына – ФИО, дата рождения. Совместных детей от брака у них нет.

________________ решением Мирового судьи судебного участка №_____ г.___________, вступившим в законную силу, брак между моим сыном и ФИО был расторгнут.

ФИО членом моей семьи никогда не была, членом семьи моего сына  больше не является, в спорной квартире не проживает приблизительно  с _____________ года, права пользования ею не имеет. Фактическое место ее жительства в настоящее время никому из моих знакомых, и мне в том числе, не известно. Никаких отношений она с моими знакомыми и родственниками, а также со мной не поддерживает. Однако, добровольно отказавшись от безвозмездного пользования моей квартирой,  ФИО добровольно сниматься с регистрационного учета по адресу ___________________ не желает, что подтверждается тем, что она там до настоящего времени зарегистрирована.

Я самостоятельно полностью всегда несла и несу в настоящее время  бремя содержания указанной принадлежащей мне квартиры, в которой более никто не зарегистрирован. Соглашения между мной и ответчицей по пользованию жилой площади по спорной квартире не имеется, общего хозяйства ответчик со мной не вела никогда, ничего в квартиру не приобретала, ремонт не производила, никаких расходов по содержанию домовладения не несла, никаких ее личных вещей в спорной квартире  не имеется.

Считаю, что регистрация ответчика в принадлежащей мне на праве собственности квартире по адресу ______________________________ нарушает мои права как собственника квартиры, оснований для сохранения за ней права временного пользования данной квартирой не имеется.

Таким образом, право пользования ответчика жилым помещением – квартирой по указанному  выше адресу было прекращено/утрачено.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ  граждане  по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.  Данный принцип соответствует ст.8, 19, 35 и 40 Конституции РФ. Положения, характеризующие право собственности содержатся в ст.209 ГК РФ. Ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе в установленном порядке регистрировать в жилом помещении граждан.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены  с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст.31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением  за бывшим членом семьи  собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением  между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования,  заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок  извещения. Ответчик,  выехав из моей квартиры еще в 2011 году известила меня о своем отказе от договора  безвозмездного пользования. Мною по последнему известному месту ее жительства также была направлена телеграмма, которая ею не получена по причине не проживания по адресу регистрации с 2011 года. Каким-либо иным образом известить ее я не могу, так как не знаю, где она находится.

Учитывая положения  п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г., 28 марта 2008 г., 8 сентября, 11 ноября 2010 г., 26 октября 2011 г., 16 апреля 2012 г.), а также п.п.4.3 п.4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г.Москве являющихся приложением №1 к Постановлению Правительства Москвы от 31.10.2006г. №859-ПП, поскольку право пользования  ФИО  подлежит прекращению, то она также должна быть снята с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ

ПРОШУ:

1. Признать ФИО дата рождения прекратившей права пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером ______________ ,  расположенной по адресу ______.
2. Прекратить право пользования ФИО дата рождения. жилым помещением – квартирой с кадастровым номером _____________ ,  расположенной по адресу ______________.
3. Снять с регистрационного учета ФИО дата рождения по адресу _________________
4. В порядке досудебной подготовки сделать запрос Мировому судье судебного участка №_____ г.______ по адресу ________________, о предоставлении копии решения суда о расторжении брака между ФИО дата рождения и ФИО, дата рождения.
5. Поручить сотрудникам ОВД района  _____________ г.____________  установить местонахождение ответчика.

Приложение

1. Копии искового заявления.
2. Копии  почтового извещения.
3. Копии телеграммы.
4. Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
5. Копии карточки учета.
6. Копии выписки из домовой книги.
7. Копии доверенности  представителя.
8. Квитанция об оплате госпошлины (200 руб).

«____»  __________  ______

ФИО истца  _____________

Представитель по доверенности Буклова В.А._____________

Решение по иску о прекращении права пользования жилым помещением

Подборка наиболее важных документов по запросу Решение по иску о прекращении права пользования жилым помещением

Образец искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

Адвокат по жилищным вопросам · Февраль 8, 2018

В _________________ районный суд г. Москвы

Истец: ФИО

адрес

Ответчик: ФИО

адрес

Третье лицо: Управление по вопросам миграции

 ГУ МВД России по городу Москве

115035, г. Москва, ул. Б. Ордынка, д. 16/4, стр. 4

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о прекращении права пользования жилым помещением,

снятии с регистрационного учета, выселении

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, _________________________, принадлежит _________________________ (Истцу) на основании договора купли-продажи квартиры от _____г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____ (выпиской из ЕГРН от _____г.).

Согласно выписки из домовой книги в указанной  квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО, ФИО.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

После заключения договора купли-продажи от ______ произошел переходправа собственности на спорную квартиру от ответчика к новому собственнику ________, право пользования ответчика  спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Между истицей и ответчиком не имеется никаких соглашений, свидетельствующих о сохранении за ФИО права пользования квартирой.

________________г.  Истцом было направлено в адрес ответчика требование об  освобождении принадлежащей ей квартиры в семидневный срок с даты получения письма.

Согласно данным, размещенным на сайте Почты России, письмо получено адресатом ФИО ________г.

До настоящего времени ответчик из квартиры не выселился, на полученное требование об освобождении квартиры не ответил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304,292 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1.  Прекратить право пользования ФИО  квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, _____________
2. Выселить ФИО  из квартиры, расположенной  по адресу:  г. Москва, ______________________
3. Снять ФИО с регистрационного учета по адресу:  г. Москва, _______________________

Приложение:

Исковое заявление с приложением

Квитанция об уплате госпошлины

Копия выписки из домовой книги

Копия выписки из ЕГРН

Копия договора купли-продажи

Копия уведомления, направленного ответчику

Дата                                                                    подпись

Исковое заявление (иск) о признании прекратившим право пользования в связи со сменой собственника жилого помещения (по ст.292 ГК РФ), выселении и снятии с регистрационного учета

Посмотрите видеоконсультацию адвоката на эту тему:

Я являюсь собственником 21/72 долей квартиры, расположенной по адресу: ****, что соответствует комнате площадью **** кв.м.

Мое право собственности возникло на основании договора купли-продажи № ****. Прежним собственником в **** году в спорную комнату в качестве члена семьи был зарегистрирован ответчик.

На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной комнатой у ответчика прекратилось, вследствие чего он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

На основании ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ,

п р о ш у :

1.Признать прекращенным право пользования **** жилым помещением – комнатой площадью **** кв.м., расположенной в квартире по адресу: ****.

2. Выселить ответчика **** из указанного жилого помещения.

Приложение:

— копии искового заявления,
— справка о регистрации,
— характеристика жилой площади,
— копия ордера (договора социального найма),
— акт обследования жилого помещения,
— справка из поликлиники,
— справка из отдела полиции,
— справка из страховой медицинской компании,
— справка из налоговой инспекции,
— справка из пенсионного фонда,
— справка с последнего известного места работы,
— квитанция об уплате госпошлины,
— иные документы, подтверждающие исковые требования.

Обратите внимание!

Каждый иск составляется под конкретное дело, поэтому бездумное копирование этого образца может не привести к желаемому результату. Кроме того, не забудьте собрать доказательства, подтверждающие ваши требования (см. «Приложение» в конце иска). Запросы для сбора доказательств вы можете получить у адвоката.

Ведение дела стоит поручать только адвокату, специализирующемуся на конкретной отрасли права, в противном случае есть вероятность просто потерять время и деньги.

Возможно, вам будет полезна эта информация с нашего сайта:

— Бесплатная консультация адвоката - здесь.

— Как выбрать адвоката — подробная инструкция здесь.

— Объем работы, который мы выполняем по делу - здесь.

— Ответы адвокатов на вопросы - здесь.

— Положительные решения судов по жилищным и семейным делам, законченным нашими адвокатами

Теги:
Подать исковое заявление (иск) о признании прекратившим право пользования в связи со сменой собственника жилого помещения (по ст.292 ГК РФ), выселении и снятии с регистрационного учета, как признать прекратившим право пользования, какой иск предъявить, на какие статьи сослаться, адвокат по жилищным делам выселению в Санкт-Петербурге

Иски о прекращении права пользования жилым помещением собственника. Часть первая

Одной из наиболее частых категорий жилищных дел, инициированных исками собственников жилых помещений, являются дела, преследующие своей целью выселение проживающих в жилом помещении лиц или же получение решения суда для целей последующего снятия таких лиц с регистрационного учета, если они в жилом помещении не проживают.

Вряд ли дела это категории можно признать сложными для практикующих юристов. Все нормативное регулирование возникающих в данном случае отношений, несмотря на кажущуюся скромность, последовательно и не предполагает разночтений.

Между тем, выбор надлежащего способа защиты интересов собственника порой крайне важен для решения побочных задач, в том числе в случае последующей постановке вопроса о компенсации понесенных расходов на представителя.

Итак. Все дела данной категории можно разделить на две группы в зависимости от того, проживает ли ответчик на момент обращения собственника с иском в его жилом помещении или нет.

При фактическом проживании ответчика в жилом помещении, надлежащим способом защиты будет требование собственника о выселении ответчика, для чего необходимо представить суду доказательства фактического проживания ответчика, а также указать на основания вселения.

Последнее необходимо в связи с тем, что не всякое вселение в жилое помещение влечет за собой возникновение самостоятельного права пользования жилым помещением, а это, в свою очередь, предопределяет подлежащий применению закон при разрешении спора.

Если фактические обстоятельства свидетельствуют о возникновении самостоятельного права пользования ответчика (в случае возникших семейных отношений, факта общего проживания и ведения совместного проживания), следует руководствоваться положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, предоставление доказательств прекращения семейных отношений, явно свидетельствует о прекращении права пользования бывшего члена семьи собственника, что освобождает истца от необходимости обращаться с требованием о прекращении права пользования ответчика жилым помещением.

Вместе с тем, закон исходит из того, что, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Закон не требует в данном случае заявление ответчиком встречного иска о сохранении права пользования на определенный срок, но таковое в принципе возможно, хотя на практике защита интересов ответчика чаще осуществляется по его заявлению о невозможности обеспечить себя жилым помещением и, как следствие, о необходимости сохранения права пользования. Вместе с тем, поскольку в настоящем случае стоит вопрос о праве ответчика, его соответствующие интересы подлежат защите при обращении с конкретными требованиями. Однако желаемое положение вещей, прямо, на наш взгляд, вытекающее из закона, реализуется судом по собственной инициативе, что вряд ли можно признать оправданным с точки зрения принципа состязательности гражданского процесса.

Срок сохранения права пользования, как правило, не является значительным, если речь не идет, например, о сохранении прав бывшей супруги, совместно с которой определено место жительства ребенка, имеющего право пользования в жилом помещении своего родителя – собственника. В данном случае, суды определяют срок сохранения права пользования периодом достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Сложившаяся практика в приведенной части соответствует разъяснениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которому при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из разумности и справедливости.

Если же обстоятельства дела, не позволяют сделать вывода о возникновении у ответчика самостоятельного права пользования жилым помещением собственника, необходимо определиться с природой возникших отношений, и подлежащей применению нормы права.

Собственник, реализуя свои права, не лишен возможности заключить с иными лицами договор о предоставлении жилого помещения для проживания. При этом такой договор может быть как договором найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ) при возмездности (платности) отношений собственника и нанимателя, либо же договором безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).

В таком случае, спор не подлежит разрешению со ссылкой на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, что, в сущности, влияет на невозможность разрешить вопрос о сохранении права пользования выселяемого ответчика из жилого помещения собственника.

Кроме того, в случае выселения бывших членов семьи, закон требует соблюдения досудебного порядка разрешения спора согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, согласно которой если ответчик в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При выселении нанимателей положения этой нормы подлежат применению по аналогии закона, в связи с указанием в ней на то, что обязанность ответчика освободить жилое помещение обусловлена не только требованиями ЖК РФ, но также и при прекращении права пользования по основаниям, предусмотренным иными законами.

В частности, учитывая договорной характер найма жилого помещения, наниматель обязан освободить жилое помещение по истечению срока действия такого договора. При безвозмездном пользовании сторонам и вовсе предоставлено право на отказ от договора в одностороннем порядке (ст. 699 ГК РФ). Кроме того в п. 3 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. А поскольку последствием расторжения договора найма (ст. 688 ГК РФ) является выселение нанимателя, то ч. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежат применению по аналогии закона также и в случае выселения лиц, не приобретающих самостоятельное право пользование жилым помещением собственника в связи с семейными отношениями, факте ведения совместного хозяйства и др. Кроме того, в пользу такого решения указывает также и п. 2 ст. 452 ГК РФ, согласно которой требование о расторжении договора может быть предъявлено в суд только после направления стороне соответствующего требования и истечении срока его добровольного исполнения либо при отказе от добровольного исполнения в досудебном порядке такого требования.

Предложенное решение проблемы выселения нанимателей единственно может породить вопрос о необходимости заявления требования о расторжении договора, послужившего основанием для вселения. Вместе с тем, практика демонстрирует, что момент обращения собственника с иском обусловлен моментом отказа от освобождения жилого помещения нанимателем по истечения срока действия договора, что является известным основанием для квалификации договора как расторгнутого уже на стадии судебного рассмотрения дела, и освобождает собственника от необходимости постановки такого требования перед судом.

Как и при каких условиях можно принудительно выписать из своей квартиры

Прекращение права пользования жилым помещением возможно на основании норм Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров и федеральных законов.

Если гражданин отказывается покидать занимаемое жилое помещение, споры о прекращении права пользования жилым помещением подлежат разрешению в порядке части 1 ст.35 ЖК РФ путем обращения в суд с исковым заявлением о признании прекратившим лица права пользования жилым помещением, выселении.

Так, если лицу право пользования предоставлено на основании судебного решения, то причиной запрета может выступить ненадлежащее использование, ведущее к разрушению жилья, нарушение правил эксплуатации или интересов соседей. Прекращение права использования накладывает на лицо обязанность покинуть указанную квартиру.

Утратить право пользования жилым помещением может как собственник данного помещения, так и лицо, не являющееся его собственником, а также наниматель по договору социального найма.

Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях:

1. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или переустройство жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).

2. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).

3. Истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае, когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли. В этом случае суд, в частности, должен установить, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (ст. 302 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).

4. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях:

1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ст. 31 ЖК РФ).

2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).

3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях:

1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Примечание. Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):

—   невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

—   разрушение или повреждение жилого помещения;

— систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении;

—   использование жилого помещения не по назначению.

Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91ЖК РФ).

Такое выселение является крайней мерой. Оно не может использоваться без предупреждения и требования об устранении нарушений. Нарушения в использовании помещения — это его использование под офисы, склады и т.п., несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  от 02.07.2009 № 14).

3. В отношении родителей, лишенных родительских прав, судом принято решение, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»

2018-02-21

Прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника

Когда квартирный вопрос испортил отношения, прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника через суд может быть единственным вариантом. Он может применяться и вместе с иными вариантами защиты жилищных прав. Когда мирно урегулировать спор не получается.

Судебные споры о правах на проживание в квартире являются самыми распространенными в жилищном праве. Не бойтесь стать инициатором разрешения конфликта в суде. А приведенные ниже рекомендации по оформлению иска и пример искового заявления помогут составить документ самостоятельно. Что существенно сэкономит время, нервы и деньги.

Скачать образец:

  Исковое заявление о признании утратившим право на жилье

Пример искового заявления о прекращении прав на жилье бывших членов семьи собственника и снятии с регистрационного учета

В Басманный районный суд г. Москвы

107084, г. Москва, пр. Речь, д.699, кв. 666

тел. 86121514189

18.04. 1972 года рождения, место рождения: г. Сызрань,

адрес: 107083, г. Москва, ул. Труко, д. 2 кв. 1245,

тел. 651354646

идентификаторы, место работы не известно

Исковое заявление о прекращении прав на жилье

Истец, Красовская М.И., является собственником квартиры № 666, расположенной по адресу: г. Москва, пр. Речной, д. 699. Квартира принадлежит мне по праву собственности на основании договора дарения № 89568745 от 11.04.2010 года. В указанной квартире проживает истец и моя дочь, Колова Ирина Викторовна.

03.06.2015 года Колов В.В. с моего согласия, поскольку на тот момент приходился мне мужем, вселился и зарегистрировался в квартире. Брак между мной и ответчиком зарегистрирован 22.08.2016 года в ОЗАГС г. Москва.

В конце 2020 года отношения с ответчиком испортились. В результате чего 23.05.2021 года брак по моей инициативе был расторгнут в ОЗАГС г. Москва. До развода Колов В.В. добровольно покинул квартиру. И теперь ответчик постоянно проживает по адресу: г. Москва, ул. Тружеников, д. 2, кв. 1245. Принадлежащие ему вещи ответчик вывез. Совместное хозяйство не ведем. Плату за жилье бывший муж не вносит, иным способом в содержании жилья не участвует.

Я неоднократно предлагала Колову В.В. осуществить снятие с регистрационного учета добровольно. Но он отказывается, ссылаясь, что претендует на часть квартиры.

Регистрация ответчика влечет значительные дополнительные расходы на оплату и содержание жилья. Кроме этого, Колов В.В. имеет свое жилье в собственности. Считаю, что своими действиями ответчик ограничивает мои жилищные права.

Руководствуясь статьей 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

1. Прекратить право пользования Коловым Виктором Виссарионовичем жильем (квартирой) по адресу: г. Москва, пр. Речной, д. 699, кв. 666.
2. Снять Колова Виктора Виссарионовича с регистрационного учета по адресу: г. Москва, пр. Речной, д. 699, кв. 666.

Приложение:

1. Квитанция госпошлины в суд
2. Копия договора дарения
3. Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру
4. Копия паспорта Красовской М.И.
5. Свидетельства о расторжении брака
6. Справка о составе семьи
7. Ходатайство о вызове свидетелей
8. Уведомление об отправке иска и документов ответчику

15.03.2022 Красовская М.И.

Прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника – основания

Прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника предусматривает статья 31 Жилищного кодекса РФ. К примеру, брак давно расторгнут. А бывший супруг прописан в квартире супруга-собственника жилья. И не собирается выписываться. Однако в таких делах всегда следует помнить. Хоть бывший супруг и утратил статус члена семьи собственника (нанимателя), но может заявить встречный иск о признании права пользования жилым помещением. Истец должен проверить условия п. 4 ст.31 ЖК РФ.

Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета предусмотрено, что снятие с учета реализуется органами регистрационного учета по личному заявлению гражданина или по решению суда. Это может быть решение по иску о выселении. Или по иску о прекращении прав на жилье.

Что касается договоров найма, то временное отсутствие гражданина не влечет утраты ими права на жилье. В суде придется подтверждать факт выезда именно как на другое место жительства. То есть для проживания на постоянной основе. Подробнее: Признание утратившим право пользования муниципальным жильем.

Прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника в Жилищном кодексе РФ

Прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника регулируется статьей 31 Жилищного кодекса РФ:

• п. 4: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением не сохраняется. По общему правилу и если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Обратите внимание на совместную собственность супругов. В этой статье речь идет только о случаях, когда жилье в личной собственности одного супруга.
• если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или права пользования другим жилым помещением. Или если его имущественное положение и иные обстоятельства (уважительные) не позволяют обзавестись иным жильем, начинаются нюансы. Тогда суд может признать право пользования бывшего члена семьи. Но только на определенный срок. Суд может даже возложить обязанность на собственника жилья обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи. Но только когда собственник выплачивает по их требованию алименты.

Наличие соответствующих обстоятельств доказывает ответчик. Поэтому на этапе подачи иска стоит оценить, какие доводы и доказательства ответчик может предоставить. В противовес признания прекращения права пользования жильем.

Если все-таки суд склоняется на сторону ответчика и сохранению за ним права пользования, стоит ознакомиться с п. 5 ст. 31 ЖК РФ. Право пользования прекратится:

• по истечении времени, установленного судом. Далее человека можно выселять
• при прекращении права собственности у собственника (продажа квартиры)
• отпали обстоятельства, по которым суд сохранил право (приобретение жилья, получение по договору найма и т.п.)

Когда прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника невозможно

Из общего правила, установленного статьей 31 Жилищного кодекса РФ имеется исключение. Это касается бывших членов семьи собственника, которые проживали в квартире на момент приватизации.

Согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”: “Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором”.

Как оформить требования о прекращении права на жилье

Такие споры рассматриваются в районном (городском) суде. Прекращение прав на жилье бывших членов семьи собственника возможно в суде по месту расположения оспариваемого жилья. Именно в этот районный суд необходимо подавать исковое заявление.

Иск может быть предъявлен только собственниками квартиры. Остальные проживающие в квартире граждане, в том числе и члены семьи собственника, могут выступать в деле только в качестве третьих лиц.

В иске указывается причина прекращения семейных отношений (лишение родительских прав, переезд на постоянное место жительства, расторжение брака и так далее). Невозможно лишить права на жилье, снять с регистрации находящихся на иждивении родителей, несовершеннолетних детей, пребывающего в длительной командировке мужа и находящейся в больнице жены.

Совершенно очевидно, что нельзя все споры о лишении прав на жилье делать по одному шаблону. Ведь каждая ситуация индивидуальна. Если возникли трудности при составлении искового заявления, воспользуйтесь консультацией юриста на сайте.

Рассмотрение иска в суде

В процессе судебного рассмотрения будут установлены следующие обстоятельства:

• основания вселения ответчика в спорное жилое помещение;
• прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения;
• причина и срок отсутствия ответчика;
• характер выезда – вынужденный (конфликт в семье, развод), постоянный (переезд, новый брак) или добровольный;
• наличие права на использования другого жилья.

Только при установлении судом факта прекращения семейных отношений исковые требования подлежат удовлетворению. Обычно истец для подтверждения обстоятельств, указанных в иске, приглашает в суд соседей, знакомых или родственников, которые могут как свидетели подтвердить факт прекращения семейных отношений и характер выезда ответчика на другое место жительства.

Решение о прекращении прав на жилье бывших членов семьи собственника вступит в силу спустя месяц после изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба.

Процесс выселения | Союз арендаторов

Знайте свои права »Выселение и расторжение договора» Выселение

1) Уведомления о выселении

Существует несколько различных типов уведомлений, которые домовладельцы могут обслуживать арендаторам в зависимости от причины выселения. Уведомление о выселении должно быть подано должным образом, и арендатор не должен выполнить условия, оплатить или освободить квартиру в указанные сроки. Это должно произойти до того, как домовладелец сможет начать судебный процесс о выселении, подав вам иск о выселении «незаконного задержанного», который называется «Повестка и жалоба».Это не полный список, но наиболее частыми уведомлениями об освобождении являются:

1. 14-дневное уведомление об оплате или освобождении
2. 10-дневное уведомление о соблюдении условий договора аренды или об освобождении
3. 3-дневное уведомление за расточительство или неудобства
4. Уведомление за 20 дней о прекращении аренды (уведомление «без причины»)

Эти уведомления указывают на то, что арендодатель собирается инициировать против вас незаконное задержание, если вы не ответите в течение установленного срока . Согласно RCW 59.12.040, домовладелец должен попытаться вручить уведомление о выселении лично (передать его арендатору лично) или арендодатель может передать его другому лицу подходящего возраста и усмотрения, которое проживает там, или, если там нет никого подходящего возраста и усмотрения, повесьте его на дверь, при условии, что он также будет отправлен по почте. Если уведомление вывешено на двери и отправлено по почте, не учитывайте день его вручения в установленные сроки. Выходные включены в дни уведомления. Ваш домовладелец может лично доставить вам уведомление.Он не должен быть доставлен шерифом или нотариально заверен, чтобы быть действительным.

В самом начале выселения может быть короткий период, в течение которого арендаторы могут напрямую договориться со своим арендодателем о прекращении выселения. Очень важно, чтобы любое соглашение, которое вы заключаете с арендодателем, было в письменной форме, подписано и датировано обеими сторонами, если это возможно.

1a) Уведомление о четырнадцатидневной оплате или отпуске

Чтобы выиграть в суде против выселения за неуплату арендной платы, арендатор должен иметь возможность доказать, что он не должен платить арендную плату, которую арендодатель пытается получить.14-дневное уведомление об оплате или освобождении не означает, что вы должны освободить помещение в течение четырнадцати дней. Выселение — это судебный процесс, и арендодатель не может выселить вас из помещения до тех пор, пока не будет вынесено постановление суда. Есть очень мало способов остановить выселение за неуплату арендной платы, если вы действительно должны деньги, кроме полной выплаты арендной платы в течение четырнадцати дней. Всегда избегайте оплаты наличными, но в этом случае RCW 59.18.063 требует, чтобы домовладелец предоставлял квитанцию ​​обо всех платежах наличными.Арендодатель должен принять арендную плату, если она произведена полностью и уплачена в течение 14 дней, и больше не сможет продолжить выселение. Если арендатор произведет частичную оплату или произведет оплату по истечении установленного срока, домовладелец может продолжить выселение. Некоторые домовладельцы не принимают никаких денег до завершения судебного процесса. Всегда ставьте оплату аренды выше других расходов. В законе нет явных исключений для людей с маленькими детьми или людей, которые потеряли работу или столкнулись с другой неожиданной потерей дохода или с личными трагедиями.Закон не позволяет арендаторам удерживать арендную плату из-за неотложного ремонта (за исключением ограниченного числа случаев), жалоб на арендодателя или денег, которые арендодатель должен им.

Некоторые арендаторы предпочитают уехать в течение 14-дневного срока, потому что освобождение может позволить им избежать судебного процесса о выселении. Арендодатель может по-прежнему иметь возможность подать против них в суд или отправить их в коллекцию в попытке вернуть деньги, которые они должны. 14-дневное уведомление об оплате или освобождении может быть отправлено арендатору, который даже на один день отстает или не хватает одного пенни арендной платы.В большинстве договоров аренды указывается срок оплаты аренды, обычно первое число месяца, а в некоторых указывается льготный период, прежде чем арендная плата будет считаться просроченной, обычно на три-пять дней позже. Закон о домовладельце-арендаторе жилого дома в штате Вашингтон не дает арендаторам особого права на льготный период любого рода. Если льготный период проходит, а вы не уплатили арендную плату в полном объеме, ваш домовладелец может вручить вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении и выставить штраф за просрочку.

Ваш арендодатель не обязан принимать частичные платежи за аренду в течение четырнадцати дней, хотя он может это сделать.Если ваш домовладелец принимает деньги после отправки уведомления, задокументируйте платеж в письменной форме, потому что в некоторых ситуациях (но не во всех) это может сделать его уведомление о выселении недействительным. Если вы договариваетесь о плане оплаты, обязательно укажите согласованные суммы, подлежащие выплате, в письменной форме и документально подтвердите, что все процедуры выселения будут прекращены. Полная оплата в течение четырнадцати дней — лучшая гарантия того, что выселение не продвигается (хотя все еще возможно, что ваш домовладелец продолжит судебный процесс на незаконной основе).

Уведомление за 14 дней должно быть вручено вам или лицу подходящего возраста и усмотрения в вашей семье лично или вывешено на вашей двери и отправлено вам по почте. Неправильное обслуживание само по себе не отменяет иск о выселении против вас, хотя может стать защитой в вашем выселении. Вполне вероятно, что если оплата не будет получена полностью в течение 14-дневного срока, и арендатор не освободит квартиру в течение 14 дней, домовладелец обратится в суд по выселению. Худшее, что может сделать арендатор, — это проигнорировать уведомление или не сообщить арендодателю об уведомлении или своей неспособности платить арендную плату.Имейте в виду, что выселение вас не отвечает финансовым интересам арендодателя, поскольку это обычно приводит к значительным финансовым потерям для него. Иногда могут быть полезны переговоры с домовладельцем. Но если арендодатель ничего не слышит от арендатора, он может предположить, что его единственный выход — подать иск о выселении.

Если вы не можете оплатить задолженность по арендной плате, у вас есть возможность освободить квартиру в течение четырнадцати дней. Это не позволит домовладельцу подать на вас в суд по выселению, а вы избежите регистрации иска о выселении.Сдавайте ключи и документ своему домовладельцу, что вы освобождаете квартиру, чтобы арендодатель мог сообщить своим поверенным, чтобы они не подавали иск о выселении. Для получения информации о том, как выселение может повлиять на вашу способность найти съемное жилье, см. Поиск жилья. Однако, даже если вы уедете в течение четырнадцати дней, вы все равно должны арендодателю арендную плату, и арендодатель все равно может подать на вас в суд в отношении суммы арендной платы и судебных издержек или, возможно, отправить вас в сборы, чтобы вернуть эти деньги.

Ведение документации по всем вашим арендным платежам имеет решающее значение для защиты от неправомерного выселения.Внесение арендной платы в почтовый ящик или оплата наличными без получения квитанции от домовладельца может оставить арендатора уязвимым перед претензиями о том, что деньги были потеряны или никогда не были получены. Оплачивайте арендную плату по возможности личным чеком. Если вы не можете оплатить личным чеком, вы можете использовать денежный перевод, но примите меры предосторожности, чтобы подтвердить сумму, сделав ксерокопию денежного перевода после того, как вы его заполните, но перед тем, как отделить его от корешка. Иногда компании, занимающейся денежными переводами, могут потребоваться месяцы, чтобы восстановить документацию о сумме, если вы ее запросите, часто слишком много времени до завершения процесса выселения.Напишите, для чего конкретно предназначен чек или денежный перевод, на лицевой стороне, например, «Только март арендная плата в полном объеме». Ваш арендодатель должен потратить деньги, которые вы даете ему за аренду, до уплаты других сборов, но лучше всего указать это прямо. Ваш арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу или подготовить квитанцию, чтобы арендодатель поставил свою подпись и дату. Если вы платите наличными, домовладелец должен автоматически выдать вам квитанцию ​​в соответствии с RCW 59.18.063. Вы также можете попросить стороннего свидетеля пойти с вами, чтобы подтвердить, что арендная плата была доставлена ​​и получена.

1b) 10-дневное уведомление о соответствии или освобождении

Арендодатель может направить 10-дневное уведомление о соответствии или освобождении арендатору, который нарушает или обвиняется в нарушении раздела договора аренды. В уведомлении следует указать, какой раздел договора аренды нарушается, и дать арендатору 10 дней на то, чтобы он соблюдал этот раздел. Если арендатор не соблюдает условия по истечении 10-дневного срока, арендодатель может продолжить процесс выселения. Срок действия уведомления истекает через 60 дней согласно RCW 59.18.190.

Важно, чтобы арендаторы ответили на 10-дневное уведомление в письменной форме, заявив, что они соблюдают или будут соблюдать договор аренды. Рекомендуется включить всю возможную письменную документацию в поддержку претензии. Например, если ваш домовладелец отправляет вам уведомление за 10 дней с требованием удалить из квартиры неразрешенных домашних животных, вы можете отправить домовладельцу письмо с объяснением ситуации и документацией, чтобы показать, как вы соблюдаете нормативные требования.

Или вы также можете решить освободить квартиру в течение 10-дневного срока вместо соблюдения срока аренды.Если вы выезжаете, ваш домовладелец не может подать против вас незаконный иск о заключении под стражу, и вы не будете иметь дела о выселении, но будете нести ответственность за последствия, связанные с расторжением договора аренды или выселением без надлежащего уведомления.

Если вы не согласны с утверждением арендодателя о том, что вы не соответствуете требованиям, вы можете написать домовладельцу письмо с просьбой отменить уведомление. Рекомендуется подкрепить письмо доказательствами или документами.Например, если вы получили уведомление о жалобе на шум, но на этой неделе находились за пределами города, вы можете предоставить доказательство того, что в это время вы останавливались в другом месте.

1c) 3-дневное уведомление об отходах, неудобствах или незаконных действиях

Уведомление об отходах, неудобствах или незаконных действиях встречается реже, но требует быстрых действий со стороны любого арендатора, который его получает. В данном случае «расточительство» и «неудобства» — это термины, указывающие на грубое нарушение со стороны арендатора, например, крупное разрушение арендуемой квартиры или арест имущества.Сюда также могут входить уголовные преступления, в том числе преступления, связанные с наркотиками или преступными группировками. Это уведомление не дает арендатору возможности подчиниться, но вместо этого требует, чтобы арендатор немедленно освободил собственность, чтобы избежать судебного процесса о выселении. Иногда домовладелец может уведомить о расточительстве или неудобствах за 3 дня, когда это неуместно. Обратитесь за юридической консультацией и помощью, если вы получите трехдневное уведомление о необходимости освободить место из-за ненужных затрат или неудобств.

Распространенное неправильное использование этого уведомления — нарушение шума.Громкость не является «неудобством» для целей этого закона. Арендатору следует направить уведомление за 10 дней о том, что он должен подчиниться требованиям или освободить место из-за шума; отходы или неудобства обычно считаются гораздо более серьезными, чем жалобы на шум.

1d) 20-дневное уведомление о прекращении аренды

20-дневное уведомление (также иногда называемое уведомлением об отсутствии причины) — это уведомление, которое домовладелец направляет для прекращения аренды помесячных арендаторов. В большинстве городов Вашингтона домовладельцы могут попросить помесячных арендаторов уехать с письменным уведомлением всего за двадцать дней.Уведомление должно быть написано и доставлено по крайней мере за 20 дней до конца месяца или периода аренды. Арендодатель не обязан объяснять причину, по которой он просит вас уехать, и в настоящее время в законодательстве штата Вашингтон нет никаких исключений или продлений. Если арендатор, получивший уведомление о выселении за 20 дней, не освобождается в течение 20 дней, домовладелец может подать против него незаконный иск о задержании. Арендодатели не могут по закону прекращать аренду по причинам дискриминационного или ответного характера.

В некоторых ситуациях, если арендатор имеет инвалидность, которая ограничивает его возможность выехать, он может запросить разумное приспособление на большее время в соответствии с законами о справедливом жилищном обеспечении. Если домовладелец отказывается предоставить жилье, арендатор может подать жалобу в местный офис по гражданским правам. Дополнительную информацию см. В разделе Ресурсы справедливого жилищного строительства.

В городской черте Сиэтла арендаторы пользуются защитой от выселения по справедливой причине, которая требует, чтобы у арендодателя была уважительная причина попросить их уехать.Арендаторы в штате Вашингтон также нуждаются в защите Just Cause. Без защиты «Правого дела» арендаторы в штате Вашингтон чрезвычайно уязвимы для репрессалий. Поскольку арендодателю не нужно объяснять причину прекращения вашего аренды, очень сложно доказать, что это было ответом на ваши права или другие законные претензии.

2) Вызов и жалоба

После истечения срока действия первоначального уведомления, а вы все еще находитесь в квартире, домовладелец должен иметь нейтральную третью сторону, такую ​​как сервер процесса или шериф, обслуживающий вас для подачи иска о выселении.Арендодатель не может самостоятельно подавать иск. Иск состоит из двух документов, которые подаются вместе и называются «Повестка и жалоба». У них обоих будут числа, идущие вниз в левой части страницы, а в верхнем левом углу будет указано ваше имя (ответчик) и имя арендодателя (истец). Если домовладелец нанял адвоката для составления иска, имя и контактная информация адвоката будут указаны в правом нижнем углу страницы. Это важно, потому что вам, возможно, потребуется отправить ответ этому поверенному.

Повестка и жалоба часто вручаются без подачи в суд, поэтому это не обязательно означает, что у вас есть запись о выселении, когда вы их получаете. Это отличный момент в процессе урегулирования вопроса о выселении с домовладельцем до того, как он подаст иск в суд. После подачи иска в суд создается запись о выселении. Запись о выселении — независимо от того, выиграете вы или проиграете — может привести к тому, что впоследствии вам будет отказано в жилье компанией по проверке арендаторов.Самый простой способ узнать, был ли подан иск, — это посмотреть на первую страницу, чтобы увидеть, есть ли номер подачи с печатью. Он выглядит примерно как «19-2-123456» и будет расположен в правом верхнем углу страницы.

Если вы не ответите на повестку и жалобу, вы автоматически лишаетесь права на выселение. Крайний срок для вашего ответа обычно составляет одну неделю с даты получения вами повестки и жалобы. Ваш ответ даст вам возможность объяснить обстоятельства выселения и представить ваши возражения против иска о выселении.См. Руководство по юридической помощи, чтобы найти агентство по оказанию юридической помощи, которое поможет вам с ответом. На первой странице Повестки есть дата ответа. Если вы не ответите к этому сроку, вы получите приговор по умолчанию и автоматически проиграете судебный процесс. Вы можете использовать формы, чтобы помочь с ответом, но это не обязательно должно быть в каком-то определенном формате. Однако ваш ответ на повестку и жалобу должен быть представлен в суд в письменной форме до установленного срока, чтобы не отказывать автоматически в вашем праве на судебное слушание.Если вы хотите иметь возможность явиться в суд, вы должны, как минимум, проинформировать адвоката арендодателя о своем намерении явиться, подав Уведомление о явке в суд. Очень важно, чтобы вы документально подтвердили, что арендодатель или его поверенный получили ваш ответ до указанного срока. Вы можете отправить его по факсу в их офис и распечатать лист подтверждения по факсу, или вы можете вручную доставить его в их офис. Попросите их поставить дату и расписаться, а также указать конкретное время, когда оно было получено.

Если иск уже был подан, отправьте свой ответ в суд в дополнение к поверенному арендодателя.Проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы убедиться, что вы не отказываетесь от каких-либо возражений в своем письменном ответе. Информацию о том, как получить помощь в случае выселения, см. В Руководстве по правовой помощи. В комплексном пакете Eviction and Your Defense есть множество форм, которые вы можете использовать для ответа.

3) Требование об оплате или заявлении под присягой

Некоторые арендаторы могут также получить уведомление под названием «Требование об оплате или заявлении под присягой RCW 59.18.375» одновременно или вскоре после доставки повестки и жалобы.Внимательно посмотрите на это уведомление, поскольку оно требует особого внимания и реакции. Арендаторы, получившие такое уведомление, должны подать заявление под присягой в суд или выплатить сумму, причитающуюся арендодателю, в судебную канцелярию в течение 7 дней с даты подачи иска в суд (до крайнего срока, указанного в уведомлении) в дополнение к заполнение ответа или уведомления о явке. Такие уведомления могут использоваться только в судебных процессах о выселении, основанных на 14-дневных уведомлениях об уплате арендной платы или выселении, а не с любыми другими уведомлениями.Внесение денег в канцелярию суда, как того требует уведомление, не останавливает выселение. По сути, это просто «купит» вам возможность быть услышанным. Немедленно обратитесь за юридической помощью, чтобы получить дополнительную информацию о том, как ответить на требование об оплате или заявлении под присягой.

4) Слушание с указанием причины

Вы также можете получить приказ с изложением причины сразу после получения повестки и жалобы или сразу после них. Это уведомление о дате вашей явки в суд, которое называется слушанием по делу о предъявлении обвинения.Если арендатор откликнулся на иск, обе стороны обращаются в суд. Слушание по делу о представлении — это шанс арендатора заявить о любых возражениях против иска о выселении. Арендаторы могут получить юридическое представительство на слушании дела о выставке. Судья заслушает обе стороны дела, а затем вынесет решение. Судья может принять решение о передаче дела в суд. Подавляющее большинство выселений происходит в пользу домовладельца. Носители английского языка имеют право на услуги переводчика, предоставленного судом.Как можно скорее сообщите в суд о необходимости устного перевода. Обратитесь за помощью и представлением в юридические службы в Legal Assistance Guide. Для получения дополнительной информации о слушании по делу о представлении см. «Выселение и ваша защита».

Если арендатор проиграет судебный процесс, против него будет вынесено судебное решение в размере причитающейся арендной платы, плюс до 75 долларов в качестве пени за просрочку платежа, причитающихся арендодателю, а также судебные издержки и, в некоторых случаях, гонорары адвоката. Если арендатор выигрывает судебный процесс о выселении, дело прекращается.Однако заявление о выселении все равно будет отображаться в записи арендатора, если вы не получите Распоряжение об ограниченном распространении. Поверенный арендодателя может предложить арендатору соглашение или мировое соглашение вместо обращения в суд. Убедитесь, что адвокат ознакомится с любым условием, прежде чем подписать его. Часто они могут иметь скрытые или тяжелые последствия. Не подписывайте никаких условий, если вы не можете их выполнить.

Если арендатор, выселяемый за неуплату арендной платы, проигрывает в суде по выселению, но имеет неистекший срок аренды, арендатор может восстановить арендную плату, уплатив полную сумму решения в судебном канцелярии.См. RCW 59.18.410, чтобы прочитать конкретный текст закона о восстановлении на работе, и поговорите с адвокатом, чтобы получить рекомендации и информацию о вашей ситуации.

5) Заявление о реституции

Если вы проиграете в суде, вам будет вынесено решение в размере суммы, которую вы должны в качестве арендной платы, судебных издержек, гонораров адвоката и других гонораров. Шериф также предоставит вам судебный приказ о реституции, уведомление о том, когда шериф прибудет для наблюдения за вашим выселением из собственности, если вы еще не выехали.Крайний срок будет 3-4 дня с даты суда, имя и номер телефона шерифа будут указаны в верхней части судебного приказа. В качестве даты выселения будет указано 12 часов утра, но шериф не появится, чтобы удалить вас в полночь. Шериф может прийти, чтобы забрать вас и ваши вещи из собственности в любое время после полуночи указанной даты.

Если вы получили приказ о реституции, вы должны освободить собственность. Единственное исключение — если вы были выселены из-за того, что у вас была задолженность по арендной плате, вы можете «восстановить» договор аренды, если сможете выплатить все деньги, которые вы задолжали по решению суда.Вам нужно будет подать официальный запрос в суд, прежде чем шериф прибудет для физического выселения.

Если вы планируете уехать, вы можете позвонить шерифу и оставить сообщение, сообщив ему, когда вы выйдете из помещения. Только в очень редких случаях выселение может быть прекращено после выдачи судебного приказа. Для получения дополнительной информации о том, как отменить судебный приказ о реституции, который был выдан по ошибке, см. В разделе «Незаконные действия арендодателя» и поговорите с адвокатом. См. Дополнительную информацию в Руководстве по юридической помощи.

Арендодатель может отменить выселение в любой момент в процессе, хотя обычно они говорят, что их руки связаны и что они должны продолжить. Также было бы разумно подать «ходатайство о восстановлении в должности» в суд, в котором юридические агентства могут вам помочь.

Арендодатели обязаны хранить любое имущество арендатора, которое остается в квартире после исполнения судебного приказа о реституции, если они получат письменный запрос от арендатора в течение трех дней после его выдачи.Арендатор может нести ответственность за оплату расходов на хранение и транспортировку своего имущества.

Уведомления о выселении из жилых домов

Если ваш домовладелец хочет прекратить вашу аренду, он, как правило, должен предоставить вам какое-либо письменное уведомление. Арендодатель должен подождать, пока не истечет время, указанное в уведомлении, прежде чем он сможет добиться в суде выселения вас. И если подано судебное дело, вы имеете право на уведомление и слушание, если вы хотите остаться арендатором и если вы считаете, что у вас есть юридическая защита от выселения.Ваш арендодатель не может обойти этот процесс, заблокировав вас или отключив коммунальные или другие важные услуги.

Юридические требования к уведомлениям о выселении различаются в зависимости от типа вашей аренды. Например, уведомление о выселении при помесячной аренде имеет иные юридические требования, чем уведомление для арендатора с арендой на определенный срок (часто шесть месяцев или один год).

Если у вас помесячная аренда, вы платите арендную плату один раз в месяц, и ваш договор аренды действует до тех пор, пока вы или ваш арендодатель не расторгнете его.В первый год, когда вы являетесь арендатором, для прекращения помесячной аренды вы или ваш домовладелец должны письменно уведомить друг друга. Это уведомление может быть отправлено в любое время, но должно пройти не менее 30 дней до фактической даты расторжения. В городе Портленд арендаторы имеют право на уведомление о выселении без причины за 90 дней. «Беспричинное» выселение означает, что арендодатель не приводит никаких оснований для выселения.
В уведомлении должна быть четко указана дата окончания аренды.В случае частного арендуемого жилья ни одна из сторон не обязана указывать причину прекращения аренды, хотя домовладелец может не направлять такое уведомление по незаконной причине. Арендодатель может основывать судебное разбирательство о выселении на основании уведомления арендатора за 30 дней. Однако в некоторых видах жилья, в том числе в некоторых жилищных программах, субсидируемых государством, домовладелец не может выселить арендатора без объяснения причин.

Арендодатель с помесячной арендой может также направить вам уведомление о выселении за 30 дней по уважительной причине. Причиной уведомления должно быть либо невыполнение условий договора аренды, либо несоблюдение ваших обязанностей, предусмотренных законом. В уведомлении должна быть указана причина выселения и должно быть указано, что договор аренды истекает не менее чем через 30 дней после того, как вы получите уведомление.Если вы можете решить проблему путем ремонта, возмещения убытков или иным образом, в уведомлении арендодателя также должно быть указано, что вы можете избежать выселения, решив проблему в течение 14 дней. Срок устранения проблемы в промышленном жилом доме — полные 30 дней. Если вы не решите проблему в течение 14 дней или 30 дней, если вы являетесь домовладельцем, снимающим помещение в объекте, ваш домовладелец может подать в суд дело о выселении после истечения 30-дневного периода уведомления. Если вы решите проблему, и арендодатель останется доволен, ваш договор аренды не прекратится.Однако, если такая же проблема повторится в течение шести месяцев после первого уведомления, ваш домовладелец может расторгнуть договор аренды, отправив письменное уведомление за 10 дней, в котором четко указана проблема и дата расторжения. В объекте второе уведомление должно предусматривать 20 дней для съезда арендатора.

В большинстве типов жилья домовладелец, арендующий помесячно, может также попытаться выселить вас с уведомлением за 72 часа за неуплату арендной платы. Это может произойти, если вы не заплатили арендную плату в течение 7 дней до установленного срока.Если вы получили такое уведомление, в нем должно быть указано, что ваш домовладелец намеревается расторгнуть договор аренды, если вы не внесете арендную плату в течение 72 часов. Если вы не уплатите арендную плату в течение 72 часов, ваш домовладелец может немедленно подать иск о выселении в суд. При расчете 7-дневного периода учитывается день выплаты арендной платы. Например, если ваша арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, ваш домовладелец может уведомить вас за 72 часа восьмого числа месяца. Ваш арендодатель не имеет права выселить вас в течение 72 часов за неуплату арендной платы, если единственной вашей задолженностью является просроченная оплата.В качестве альтернативы арендодатель может уведомить вас через четыре дня, что даст вам 144 часа на оплату аренды.

В месячном договоре аренды ваш домовладелец может также направить письменное уведомление за 24 часа о прекращении аренды при очень ограниченных обстоятельствах. В законе указаны причины. Вы можете получить уведомление о выселении за 24 часа, если вы намеренно причинили вред кому-либо, кроме члена вашей семьи, умышленно повредили имущество или совершили действие, которое является «до крайности возмутительным».«Экстремальный возмутительный акт конкретно не определяется законом, но включает проституцию или пропаганду проституции, насилие, изготовление или доставку наркотиков, запугивание и кражу со взломом. Однако домовладелец не может использовать уведомление за 24 часа или иным образом пытаться выселить кого-либо за то, что он стал жертвой преступления, такого как домашнее насилие, преследование или сексуальное насилие. Арендодатель может уведомить за 24 часа любое лицо, проживающее в доме, где у арендатора был письменный договор аренды, запрещающий субаренду.Это имеет исковую силу, если арендодатель не взял арендную плату у человека, на которого не распространяется договор аренды. Арендатор, который солгал об уголовной судимости в заявлении на аренду, может, при определенных условиях, получить уведомление за 24 часа.

В жилом доме, управляемом жилищным управлением или некоммерческой организацией как «жилье без наркотиков и алкоголя», арендатор в течение менее двух лет, нарушающий политику в отношении наркотиков или алкоголя, может быть уведомлен за 48 часов с одним днем ​​для исправления эта проблема.

У вас может быть договор аренды на определенное время, часто на шесть месяцев или один год. Этот период времени называется сроком аренды. Действующие части вашего договора аренды будут определять, когда он может быть расторгнут или продлен. В течение срока аренды ни вы, ни ваш арендодатель не можете расторгнуть договор аренды без причины, если в договоре аренды не указано иное. Ваш домовладелец может прекратить аренду в течение указанного срока из-за неуплаты арендной платы, серьезных нарушений договора аренды или умышленного опасного поведения, как описано выше.Хотя ваше письменное соглашение об аренде не может сократить количество дней, необходимых по закону для уведомления о расторжении, в договоре аренды могут быть увеличены сроки уведомления. Например, договор аренды, который позволяет домовладельцу уведомлять вас за 24 часа о неуплате арендной платы, не будет разрешен. Однако вы можете заставить арендодателя заключить договор аренды, который требует уведомления о неуплате за 96 часов. Если в срочной аренде ничего не говорится о ее прекращении или продлении, она просто прекращается без уведомления любой из сторон в дату, указанную в договоре аренды.Однако договор аренды может содержать положение, которое переводит аренду в помесячную аренду по истечении срока аренды. В этом случае аренда должна быть прекращена с уведомлением, как описано выше. В этой ситуации ожидается, что арендатор переедет в конце срока без предварительного уведомления.

Точно так же, как закон устанавливает очень конкретные требования к уведомлениям о выселении, он также требует, чтобы уведомления подавались очень определенным образом. Даже если уведомление составлено правильно, оно может не иметь никакого эффекта, если оно не будет доставлено надлежащим образом.

Уведомления могут быть доставлены лично или по почте первым классом. В договоре аренды или другом письменном соглашении об аренде могут быть указаны дополнительные способы подачи уведомлений. Почта первого класса определяется особо. Он не включает заказную или заказную почту или любой другой тип почты, которая может задержать фактическую доставку почты арендатору. Если ваш домовладелец решит отправить уведомление о выселении по почте, вы получите три дополнительных дня, чтобы исправить причину, указанную в уведомлении. Прекращение аренды также будет продлено на три дня.

Уведомление о невыплате квартплаты за 72 (или 144 часа) считается врученным в тот день, когда оно отправлено по почте арендатору и надежно прикреплено к главному входу в жилую единицу арендатора. То же самое верно и для 24-часового уведомления об увольнении за возмутительное или опасное поведение.

Важно знать, что арендодатель не может выселить вас в отместку за то, что вы попросили сделать ремонт, или за отстаивание других законных прав в соответствии с договором аренды или законами о арендодателе и арендодателе.

Для получения информации о незаконных ответных мерах и других средствах защиты выселение, читайте тему Защита от выселения . Информацию о выселении из парков передвижных домов и плавучих домов см. В Права владельца передвижного дома, которому угрожает выселение из передвижного дома Парк и Разумные правила в парках передвижных домов и сооружениях плавучих домов .

Юридический редактор: Джошуа Лэй-Перес и Кейт Эндрейс, август 2019 г.

Причины действий со стороны арендодателя и арендатора: «Когда дела идут не так»

Подал ли на вас в суд ваш арендодатель или арендатор? Хотели бы вы потребовать, чтобы суд разрешил спор между вами и арендодателем / арендатором? Ниже приведен список общих судебных процессов между арендодателями и арендаторами.Под каждым заголовком судебного процесса также приводится список и описание общих средств защиты (аргументы ответчика, которые показывают, почему не следует выносить судебное решение против него / нее). Пожалуйста, нажмите на ссылки для получения дополнительной информации.

Если вам вручили жалобу и повестку. Самое важное, что нужно сделать, — это явиться в суд в дату, время и место в суде, указанные в повестке. Невыполнение этого требования может привести к вынесению судебного решения против вас. Подробнее читайте в статье Суд по аренде жилья и дела о выселении.

Если у вас есть дополнительные вопросы, вы можете поговорить с юристом о любой проблеме, связанной со спором между вами и Арендодателем или Арендатором. Для получения дополнительной информации вы можете прочитать; Получение юридической помощи в Мэриленде.

Общие иски домовладельцев и арендаторов

Причины действий арендодателя

Неуплата арендной платы

Определение: Когда Арендатор не платит арендную плату, Арендодатель может попросить суд выселить Арендатора и потребовать денежную компенсацию за арендную плату, пени за просрочку и судебные издержки.Арендодатель может подать жалобу сразу после неуплаты арендатором арендной платы.

Первые шаги домовладельца:

1. Подать жалобу арендодателя на неуплату арендной платы (DC-CV-082).
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.
     
2. Вручение жалобы и вызова по почте и по почте, если действие сводится только к возврату имущества.Для получения дополнительной информации об услугах, пожалуйста, прочтите; Неуплата арендной платы.
   • Персональные услуги необходимы для денежного решения (получение причитающейся арендной платы).

Защита арендаторов:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был должным образом доставлен (например, повестка не была явно отправлена) или если жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
  
• Платеж: Если Арендатор производит платеж до даты суда, Арендатор может явиться в суд и потребовать отклонения иска.Арендатор также имеет право на выкуп, что означает, что даже в случае вынесения судебного решения против Арендатора он / она может произвести оплату в любое время до выселения, если только Арендатор не вынес определенное количество судебных решений, вынесенных против него / нее за неуплату арендной платы. в течение последних 12 месяцев (правила различаются в зависимости от округа).
  
• Отказ предоставить ведущую регистрацию / сертификат: Если собственность является «затронутой собственностью», то арендодатель должен иметь текущую регистрацию в Департаменте окружающей среды Мэриленда (MDE) и сертификат проверки MDE или указать уважительную причину, по которой он этого не делает. .Вы можете проверить жалобу, чтобы узнать, есть ли номер ведущего сертификата, и проверить поиск недвижимости в ведущем реестре аренды, чтобы узнать, зарегистрирована ли недвижимость в настоящее время. Если Арендодатель не подчиняется, суд не может вынести решение против Арендатора. Для получения дополнительной информации прочтите; Закон о свинцовых красках: права и обязанности арендаторов и собственников.
  
• Отсутствие лицензии / регистрации арендодателя: Арендодатель должен соблюдать местные законы о лицензировании, чтобы суд вынес решение против Арендатора.
  
• Действия, не связанные с взысканием арендной платы: Арендодатель может требовать только причитающиеся деньги, связанные с оплатой арендной платы, пени за просрочку платежа и судебных издержек.
  
• Арендатор участвует в программе ваучеров на выбор жилья: Арендодатель не может выселить Арендатора, если жилищное управление не выплатило его часть арендной платы. Для получения дополнительной информации прочтите; Особые вопросы для арендаторов дотационного и государственного жилья.
  
• Нарушение соглашения о спокойном отдыхе: Когда происходит нарушение, которое серьезно мешает Арендаторам пользоваться имуществом.Примеры включают; чрезмерный шум от других Арендаторов, отказ Арендодателя обеспечить тепло или электричество и незаконный локаут. Незаконный локаут происходит, когда Арендодатель меняет замки или иным образом препятствует доступу Арендатора в собственность без решения суда. Арендодатель не может использовать «самопомощь» для выселения.
  
• Нарушение гарантии пригодности для проживания: Арендодатели должны произвести ремонт и исправить условия, которые представляют серьезную угрозу для жизни, здоровья или безопасности жителей.Примеры включают; отсутствие тепла, воды, электричества и неадекватный отвод сточных вод. Важно отметить, что проблема не может быть незначительной или неопасной. Вы должны немедленно уведомить арендодателя о любых серьезных опасностях на участке . Если Арендодатель не устраняет какие-либо серьезные опасности, Арендатор может использовать это в качестве защиты в иске о неуплате арендной платы.

Средства правовой защиты:

• Выселение: Арендодатель должен подать «Ходатайство о порядке реституции» после вынесения судебного решения против Арендатора.Для получения дополнительной информации о процессе выселения, пожалуйста, прочтите; Аренда суда и дела о выселении.
  
• Исчезновение права выкупа: Если Арендатор имеет определенное количество судебных решений против него / нее за неуплату арендной платы, Арендодатель может выселить, даже если Арендатор хочет платить арендную плату (правила различаются в зависимости от округа).
  
• Денежный ущерб
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

Нарушение договора аренды

Определение: Когда Арендатор нарушает договор аренды, Арендодатель может потребовать от суда выселения Арендатора.Этот процесс можно использовать только для подачи заявления о выселении. Для получения денежного возмещения см. Иски о возмещении денежного ущерба после увольнения арендатора.

Первые шаги домовладельца:

1. Извещать о нарушении договора аренды. Арендодатель должен направить Арендатору письменное уведомление за 30 дней до подачи жалобы или за 14 дней письменное уведомление о нарушении договора аренды, которое вызывает явную и неминуемую опасность серьезного ущерба для других лиц или собственности).
   
2. Если Арендатор не покинул собственность в течение 30 дней, Арендодатель может подать Жалобу и Повестку в Судебную повестку против Арендатора в нарушении договора аренды (DC-CV-085).К жалобе необходимо приложить копию уведомления.
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.
     
3. Вручение рекламации и вызова Арендатору по почте и по почте. Для получения дополнительной информации об услугах, пожалуйста, прочтите; Нарушение договора аренды.

Защита арендаторов:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был обслужен надлежащим образом (например,повестка не размещена на видном месте), или если жалоба не заполнена полностью, суд может отклонить иск.
  
• Без уведомления: Если арендодатель не предоставит письменное уведомление в течение вышеописанного периода времени, то суд не вынесет постановления о выселении.
  
• Нарушение договора аренды незначительное: Нарушение договора аренды должно быть существенным, чтобы считаться выселением. Например, Арендатор может заявить, что ущерб или убытки собственности были незначительными или что нарушение было первым нарушением, связанным с незначительной проблемой, чтобы доказать, что нарушение договора аренды не было существенным.
  
• Возмездие: Арендодатель угрожает подать иск, выселить, увеличить арендную плату или уменьшить услуги (электричество, тепло и т. Д.) Арендатора в результате жалобы Арендатора на нарушение, касающееся сдаваемой в аренду собственности. Жалоба может быть либо неформальной (сообщение арендодателю о проблеме), либо жалобой и / или решением суда. Жалоба арендатора должна быть подана в течение последних 6 месяцев, чтобы считаться ответной. .

Средства правовой защиты:

• Выселение: Если суд установит нарушение договора аренды, он издаст приказ о реституции, который предписывает шерифу удалить Арендатора из собственности.
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

Лицо, лишенное свободы,

Определение: Лицо, проживающее в собственности Арендодателя без разрешения («скваттер» или незваный гость в доме). Арендодатель может подать иск против человека о возмещении материального ущерба и выселении.

Первые шаги домовладельца:

1. Жалоба о незаконном задержании (DC-CV-089).
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
     
2. Если действие направлено только на возвращение собственности, достаточно услуги путем отправки по почте и отправки Арендатору. Для получения дополнительной информации об услугах, пожалуйста, прочтите; Незаконный задержанный.
   • Персональное обслуживание требуется для денежного решения (ущерб, причиненный лицом, проживающим в собственности, и / или разумной арендной платой).

Защита арендаторов:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был обслужен надлежащим образом (например,повестка не размещена на видном месте), или если жалоба заполнена не полностью, суд может отклонить иск.
  
• Право на владение имуществом: Если существует договор или письменный договор аренды, по которому лицо получает право владения, то судебный процесс в отношении Незаконного удерживающего лица неуместен.

Средства правовой защиты:

• Выселение: Если суд установит, что человек проживает на участке без разрешения, он издает приказ о реституции, который предписывает шерифу удалить человека из собственности.
  
• Денежный ущерб
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

Владение более

Определение: Когда Арендатор остается в собственности после истечения срока аренды, Арендодатель может подать иск против Арендатора о возмещении денежного ущерба и выселении.

Обратите внимание, что если арендодателю было предоставлено право владения имуществом судом в рамках другого типа разбирательства, связанного с арендодателем / арендатором (например, неуплата арендной платы или нарушение договора аренды), то жалоба и вызов против арендатора, удерживающего владение, не являются правильный способ выселения Арендатора.Следует соблюдать процедуры выселения в этих конкретных судебных процессах.

Первые шаги домовладельца:

1. Арендодатель должен направить Арендатору письменное уведомление за 30 дней, если была аренда на определенный срок (дата указана в аренде) или помесячная аренда. Арендодатель должен предоставить письменное уведомление за 3 месяца, если аренда была сделана на год.
   
2. Подать жалобу и повестку на удержание арендатора (DC-CV-080).
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
3. Если действие направлено только на возвращение собственности, подача жалобы и вызова Арендатору по почте и по почте является надлежащей. Для получения дополнительной информации об услугах, пожалуйста, прочтите; Держась за.

Защита арендаторов:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был доставлен должным образом (например, повестка не была явно отправлена) или если Жалоба не была заполнена полностью, Суд может отклонить иск.
  
• Неправильное уведомление: Если арендодатель не отправит уведомление, суд отклонит иск о задержке.
  
• Наличие соглашения о пребывании в собственности: Если есть доказательства того, что Арендодатель предоставил Арендатору разрешение на проживание в собственности после истечения срока аренды, то судебный процесс о хранении является неправомерным.

Средства правовой защиты:

• Выселение: Если суд установит, что человек проживает на участке без разрешения, он издает приказ о реституции, который предписывает шерифу удалить человека из собственности.
  
• Денежный ущерб
  
• Наличие аренды: Если существует договор аренды, и Арендатор должен деньги за аренду, Арендодатель может предъявить иск Арендатору за неуплату арендной платы.
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

Иски о возмещении денежного ущерба после увольнения арендатора

Определение: Арендодатель может подать иск о возмещении денежных средств в результате повреждения имущества, причиненного Арендатором, за пределами «обычного износа».”

Арендодатель также может требовать возмещения денежного ущерба за нарушение Арендатором договора аренды (например, Арендатор досрочно расторгает договор аренды; Арендатор несет ответственность за арендную плату за оставшуюся часть срока аренды).

Первые шаги домовладельца:

1. Подайте жалобу, используя форму общей жалобы (DC-CV-001).
   • Если жалоба составляет менее 5000 долларов, она считается «мелкой претензией», и правила суда более неформальны.
   • Если Жалоба превышает 5000 долларов, она считается «Крупной претензией».”Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите; Разница между крупными и мелкими претензиями.
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.
     
2. Требуется персональное обслуживание.

Первые шаги арендатора:

1. Арендатор должен подать «Уведомление о намерении защищаться», которое можно найти в нижней части повестки.Для получения дополнительной информации прочтите; Подготовьте свое дело и защищайтесь.
   
2. Арендатор может подать встречный иск, если Арендатор считает, что Арендодатель должен деньги. Например, если Арендодатель утверждает, что Арендатор повредил имущество, и удерживает гарантийный депозит Арендатора, но Арендатор считает, что имуществу не нанесен ущерб, Арендатор может подать встречный иск о незаконном удержании гарантийного депозита. Для получения дополнительной информации о встречных исках, пожалуйста, прочтите; Подать «Встречный иск».

Защита арендаторов:

• Материальный ущерб
  
  • Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
    
  • Залог покрывает ущерб: Если залог, который Арендатор внес Арендодателю при подписании договора аренды, покрывает ущерб, нанесенный имуществу, то Арендодатель уже имеет средство правовой защиты, и иск должен быть отклонен.
    
  • Обычный износ: Арендодатель не может взимать с Арендатора плату за ущерб, возникший в результате «обычного износа». Это правило здравого смысла. Например, Арендодатель может не взимать с Арендатора плату за замену ковра, который изнашивается с течением времени, или за перекраску стен из-за небольших отверстий, в которые были повешены картины.Состояние недвижимости на момент сдачи в аренду и продолжительность проживания арендатора также являются важными факторами.
    
• Нарушение договора аренды
  
  • Смягчение убытков: Когда Арендатор расторгает договор аренды до его окончания, как правило, Арендатор несет ответственность за оставшийся срок аренды. Однако Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы найти нового Арендатора. В противном случае арендодатель не сможет получить причитающуюся арендную плату.
    
  • Конструктивное выселение: Когда есть беспорядки, которые серьезно мешают Арендаторам пользоваться Имуществом и пользоваться им. Примеры включают чрезмерный шум со стороны других Арендаторов, отказ Арендодателя обеспечить тепло или электричество и незаконный локаут. Незаконный локаут происходит, когда Арендодатель меняет замки или иным образом препятствует доступу Арендатора в собственность без решения суда. Арендодатель не может использовать «самопомощь» для выселения.
    
  • Задаток покрывает задолженность по арендной плате: Если гарантийный депозит покрывает причитающуюся арендную плату, то у арендодателя уже есть средство правовой защиты, и иск должен быть отклонен.

Средства правовой защиты:

• Денежный ущерб
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

Причины действий арендатора

Эскроу аренды

Определение:

Арендодатель обязан ремонтировать и устранять условия, которые представляют серьезную угрозу для жизни, здоровья или безопасности жильцов (для получения дополнительной информации по конкретным статьям, пожалуйста, прочтите Rent Escrow.Если есть опасные условия, Арендатор не должен удерживать арендную плату у Арендодателя. Арендодатель может подать иск о неуплате арендной платы. Правильный способ заставить арендодателя исправить опасное состояние — это подать жалобу на условное депонирование аренды. Арендатор будет вносить арендную плату на «счет условного депонирования», созданный Судом, до тех пор, пока Арендодатель не устранит опасное состояние.

Первые шаги арендатора:

1. Уведомить арендодателя: проинформировать арендодателя о проблеме.Может быть неформальным (письмом, лично, по телефону и т. Д.…). Письменное уведомление рекомендуется.
   
2. Дайте арендодателю разумное время для ремонта.
3. Подайте жалобу на условное депонирование аренды (DC-CV-083).
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.

Защита арендодателя:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендодатель не был обслужен надлежащим образом или если жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
  
• Нет уведомления: Если арендодатель не получил уведомления о проблеме, суд может либо отложить, либо отклонить иск.
  
• Нет разумного времени для ремонта: Арендатор должен предоставить Арендодателю разумное время для ремонта. Чем серьезнее проблема, тем больше времени потребуется на ремонт.
  
• Произведено ремонтов: Серьезную проблему устранил арендодатель.
  
• Арендодателю запрещен доступ в собственность: После того, как Арендатор уведомит Арендодателя о проблеме, Арендатор должен позволить Арендодателю или его / ее ремонтным лицам проникнуть в собственность.
  
• Проблема с имуществом не является опасным состоянием: Проблема с имуществом должна быть серьезной угрозой для жизни, здоровья или безопасности людей. Проблема не может быть незначительной или косметической.
  
• Арендатор причинил имуществу серьезную проблему: Если Арендатор причинил ущерб имуществу, Арендодатель не несет ответственности за его ремонт.
  
• Суд вынес решения о неуплате арендной платы: Если суд вынес три или более судебных решения против Арендатора за неуплату арендной платы в течение последних 12 месяцев, суд не будет издавать приказ об условном депонировании арендной платы.Конкретные правила различаются в зависимости от округа.

Средства правовой защиты:

• Устранен серьезный дефект: Арендодатель устранит серьезную проблему после того, как суд вынесет постановление об условном депонировании арендной платы и откроет счет условного депонирования арендной платы. У арендодателя есть 90 дней на ремонт объекта недвижимости. За это время важно: (1) разрешить арендодателю или ремонтным работникам на собственности производить ремонт и (2) вносить арендную плату на счет условного депонирования. Невыполнение этого требования может привести к досрочному прекращению действия условного депонирования арендной платы.
  
• Условное депонирование арендной платы: Если арендодатель не сможет произвести ремонт в течение 6 месяцев, вы можете потребовать, чтобы суд перечислил вам деньги, уплаченные на счет условного депонирования. Вы также можете запросить деньги со счета условного депонирования, если вы потратили свои деньги на ремонт.
  
• Прекращение аренды (конструктивное выселение): Если суд сочтет, что дефекты представляют собой серьезную проблему, вы можете попросить суд расторгнуть договор аренды, и вы не будете нести ответственность за уплату любой причитающейся арендной платы в будущем.
  
• Переезд, если ремонт занимает длительное время: Если ремонт требует длительного времени, вы можете попросить суд потребовать от Арендодателя оплату временного переезда на время ремонта.
  
• Снижение арендной платы: Вы можете обратиться в суд за снижением арендной платы, если состояние собственности очень серьезное.
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

Незаконное удержание залога

Определение: Арендодатель может удерживать любую часть гарантийного депозита за неуплаченную арендную плату, убытки из-за нарушения договора аренды или повреждение имущества, превышающее «обычный износ».”

«Обычный износ» — это правило здравого смысла. Например, Арендодатель может не взимать с Арендатора плату за замену ковра, который изнашивается с течением времени, или за перекраску стен с небольшими отверстиями в стенах, на которых были развешены картины. Состояние недвижимости на момент сдачи в аренду и продолжительность проживания арендатора также являются важными факторами.

Арендодатель должен отправить Арендатору письменное заявление о возмещении убытков в течение 45 дней после окончания аренды. Если Арендатор не согласен с заявлением о возмещении ущерба или Арендодатель не отправляет письменное заявление о возмещении ущерба, Арендатор может подать иск против Арендодателя.

Первые шаги арендатора:

1. Подайте жалобу, используя форму общей жалобы (DC-CV-001).
   • Если жалоба составляет менее 5000 долларов, она считается «мелкой претензией», и правила суда более неформальны.
   • Если Жалоба превышает 5000 долларов, она считается «Крупной претензией». Для получения дополнительной информации прочтите; Разница между крупными и мелкими претензиями.
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
     
2. Требуется персональное обслуживание.

Первые шаги домовладельца:

1. Арендодатель должен подать «Уведомление о намерении защитить», которое можно найти в нижней части повестки. Для получения дополнительной информации прочтите; Подготовьте свое дело и защищайтесь.
   
2. Арендодатель может подать встречный иск, если Арендодатель считает, что Арендатор должен деньги. Для получения дополнительной информации о встречных исках, пожалуйста, прочтите: Подать «Встречный иск.«

Защита арендодателя:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендодатель не был обслужен надлежащим образом или если жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
  
• Требования к уведомлению выполнены: Если Арендодатель отправил письменное заявление о возмещении убытков в течение 45 дней с момента окончания аренды, Арендатор не может утверждать, что уведомление было ненадлежащим.
  
• Удержание гарантийного депозита было разумным: Если гарантийный залог был удержан по уважительной причине, суд может разрешить Арендодателю оставить себе всю или часть гарантийного залога (только некоторые из заявленных убытков были разумными).

Средства правовой защиты:

• Возврат гарантийного депозита: Арендатор может иметь право на возврат всей или части гарантийного депозита, плюс проценты.
  
• Тройное возмещение убытков: Если суд установит отсутствие разумных оснований для удержания гарантийного депозита, суд может присудить Арендатору тройную сумму страхового депозита.
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

Нарушение Завета тихого наслаждения

Определение: Когда есть беспорядки, которые серьезно мешают Арендаторам пользоваться Имуществом.Примеры включают чрезмерный шум со стороны других Арендаторов, отказ Арендодателя обеспечить тепло или электричество и незаконный локаут. Незаконный локаут происходит, когда Арендодатель меняет замки или иным образом препятствует доступу Арендатора в собственность без решения суда. Арендодатель не может использовать «самопомощь» для выселения.

Первые шаги:

1. Уведомление арендодателю.
   
2. Арендодатель имеет разумную возможность исправить ситуацию.
   
3. Ходатайство о судебном запрете (DC-CV-083).
   • Жалоба / ходатайство должны быть полностью заполнены и поданы в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.

Защита арендодателя:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендодатель не был обслужен надлежащим образом или если жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
  
• Нет уведомления: Если арендодатель не получил уведомления о проблеме, суд может либо отложить, либо отклонить иск.
  
• Нет разумного времени для ремонта: Арендатор должен предоставить Арендодателю разумное время для устранения проблемы. Чем серьезнее проблема, тем больше времени потребуется на ремонт.
  
• Нарушение незначительное: Нарушение должно серьезно мешать Арендатору получать удовольствие от проживания. Это не может быть просто раздражением.

Средства правовой защиты:

• Арендодатель устраняет проблему: Суд может приказать арендодателю устранить проблему.Если имеет место незаконный локаут, суд также может приказать Арендатору снова разрешить доступ в собственность.
  
• Прекращение аренды (конструктивное выселение): Если суд установит, что проблема серьезная или арендодатель не смог ее исправить, вы можете попросить суд расторгнуть договор аренды, и вы не будете нести ответственность за уплату любой будущей арендной платы. должный. Вы также можете обратиться в суд с просьбой о возмещении расходов на переезд и потребовать от Арендодателя оплатить разницу между новой арендной платой и предыдущей арендной платой Арендатора.
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

Возмездие

Определение: Арендодатель угрожает подать иск, выселить, увеличить арендную плату или уменьшить услуги (электричество, тепло и т. Д.) Арендатора в результате жалобы Арендатора на нарушение, касающееся сдаваемой в аренду собственности. Жалоба может быть либо неформальной (сообщение арендодателю о проблеме), либо жалобой и / или решением суда. Жалоба арендатора должна быть подана в течение последних 6 месяцев, чтобы считаться ответной.

Первые шаги:

1. Форма общей жалобы (DC-CV-001).
   • Если жалоба составляет менее 5000 долларов, она считается «мелкой претензией», и правила суда более неформальны.
   • Если Жалоба превышает 5000 долларов, она считается «Крупной претензией». Для получения дополнительной информации прочтите; Разница между крупными и мелкими претензиями.
   • Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
     
2. Требуется персональное обслуживание.

Первые шаги домовладельца:

1. Арендодатель должен подать «Уведомление о намерении защитить», которое можно найти в нижней части повестки. Для получения дополнительной информации прочтите; Подготовьте свое дело и защищайтесь.
   
2. Арендодатель может подать встречный иск, если Арендодатель считает, что Арендатор должен деньги. Для получения дополнительной информации о встречных исках, пожалуйста, прочтите: Подать «Встречный иск.«

Защита арендодателя:

• Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендодатель не был обслужен надлежащим образом или если жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
  
• Отказ в преследовании: Ответчик может заявить, что в течение последних шести месяцев не подавалось никаких жалоб или что не было сокращения объема предоставляемых услуг. Выселение домовладельцем было основано на законных основаниях.

Средства правовой защиты:

• Денежная компенсация: Арендатор может попросить арендную плату до 3 месяцев.
  
• Могут быть доступны гонорары адвоката.

Выселение — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

ПРИМЕЧАНИЕ. Правила некоторых договоров аренды противоречат законам штата Висконсин о выселении.Стат. 704. Эти правила не подлежат исполнению, за исключением случаев аренды на срок более года. Висконсин. Стат. 704.17 (5) (a) & (b), Закон штата Висконсин, 2015 г., разделы 26 и 27, Закон штата Вашингтон, 2015 г., раздел 44, подраздел 1, Eff. 02.03.16

Также: Независимо от того, какой это договор аренды, некоторые из этих правил никогда не подлежат исполнению и могут даже позволить арендатору разорвать договор без каких-либо последствий. Более подробная информация находится ниже в разделе «Правила аренды о выселении».

Что такое выселение?

Выселение — это процесс, который домовладельцы могут начать, если они считают, что арендатор нарушил договор аренды, и хотят, чтобы арендатор решил проблему или покинул квартиру.Процесс обычно начинается с уведомления арендатора, дающего как минимум 5 дней для устранения проблемы, и может в конечном итоге закончиться в суде мелких тяжб. Там судья решит, должен ли арендатор выехать (выселение) или он останется (увольнение), либо дело будет прекращено по взаимному согласию (условием), обычно в связи с планом оплаты или датой выселения. .

Важно помнить, что в Висконсине арендатора можно заставить покинуть квартиру только после того, как назначена дата суда, и только в том случае, если судья вынесет решение в пользу арендодателя.Затем приказ судьи должен быть отдан шерифу, который затем выселит арендатора из квартиры. Арендодатель не может менять замки, выбрасывать вещи арендатора или предпринимать какие-либо другие действия без этого постановления суда, а шериф — единственный человек, который может физически удалить арендатора.

Однако до того, как домовладелец подаст иск в суд, арендатор может провести переговоры и прийти к взаимопониманию с домовладельцем, чтобы избежать создания постоянного судебного протокола. После того, как о выселении подано в суд мелких тяжб, потребуется 20 лет от 2 до 10 лет, чтобы удалить этот номер из CCAP, — общедоступного веб-сайта, на котором любой может легко получить доступ ко всем судебным записям в Висконсине.(Для получения дополнительной информации щелкните здесь.) Записи CCAP, относящиеся к жилью, могут затруднить получение квартиры. Wis. Stat. 758.20 (2) (a) & (b), 2017 Wis. Act 317, Sec. 46, Эфф. 18.04.2018.

Как начинается процесс?

Во-первых, арендатор должен нарушить правило существующего договора аренды, например, не платить арендную плату или иметь домашнее животное, которое ему не разрешено иметь. Арендаторы могут делать много нежелательных вещей, но если нет нарушения договора аренды, арендодатель не может выселить их за это.

Процесс юридического выселения начинается, когда домовладелец направляет арендатору письменное уведомление в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.17 с указанием того, как арендатор нарушил договор аренды. Это может быть уведомление за 5, 14 или 30 дней. Это не судебный документ и на данный момент не включается в протоколы суда, а только в файлы домовладельца. Это предупреждение о том, что домовладелец может подать на арендатора в суд, если он не съедет или не выполнит то, о чем его просит уведомление.

Какие у меня есть возможности в начале?

Многие арендаторы ошибочно полагают, что домовладелец может их выгнать по истечении срока действия уведомления о выселении.Это неправда! Единственное, что может сделать домовладелец, — это подать заявление на слушание дела о выселении в суде, где арендатор имеет возможность оспорить выселение и / или попытаться урегулировать вопрос с домовладельцем. Тот факт, что вы обратились в суд, теперь будет в публичном досье, как и результаты рассмотрения дела (выселение, увольнение или условное увольнение). Получив уведомление о выселении, жильцы могут съехать, чтобы избежать обращения в суд, но у них часто есть шанс решить проблему и остаться, даже не обращаясь в суд.

Типы уведомлений

По данным Wis. Stats. 704.17 и 704.21, все уведомления о выселении должны быть:

• Писать
• Укажите количество дней, в течение которых арендатор должен принять меры (это сложно — более подробная информация о подсчете дней находится здесь).
• Укажите, имеет ли арендатор право вылечить (исправить) проблему
• Укажите, может ли арендатор решить проблему и остаться, или ему просто нужно уйти, и
• Укажите, подлежит ли уплате арендная плата (должна включать сумму) и / или условие об аренде, которое, по мнению арендодателя, было нарушено.

Существует несколько типов уведомлений о выселении. Какой из них может обслуживать арендодатель, зависит от вашего договора аренды, нарушения и (иногда) того, сколько уведомлений арендатор получил за последние 12 месяцев.

Нужна помощь в выяснении того, какой у вас договор аренды / какие уведомления применяются? Кликните сюда!

1. 5-дневное уведомление об оплате или выходе с правом на лечение является предупреждением об уплате просроченной аренды или штрафов за просрочку платежа. Висконсин. Стат. 704.17 (1g), штат Висконсин, закон 317, пп.44, Эфф. 18.04.18. Арендодатель может направить это извещение только в момент просрочки арендной платы, уплаты или уплаты штрафов за просрочку платежа. Арендатору не нужно выезжать в течение 5 дней, и это уведомление можно исправить (исправить)! Арендатор имеет возможность решить проблему и остаться в квартире. По закону арендодатель должен предоставить арендаторам как минимум 5 дней для оплаты просроченной арендной платы и штрафов за просрочку платежа (не считая дня, когда она была подана в соответствии с Wis. Stats. 704.17 (1) (a) & (2) ( а) и 990.001 (4). Подробнее о подсчете дней здесь).

   Жильцы с низким доходом: Ваш округ, агентство общественных действий или местные религиозные группы могут помочь вам заплатить арендную плату, если вы не можете. (Щелкните здесь, чтобы просмотреть список программ по предотвращению выселения округа Дейн или список агентств WISCAP в масштабе штата.) Арендаторы, подающие заявку на получение субсидии EA после передачи дела в суд, также могут получить больше времени. Нажмите сюда, для получения дополнительной информации.

   Чтобы избежать обращения в суд, арендатор должен либо: полностью выплатить арендную плату и / или штраф за просрочку платежа , согласовать план платежей с арендодателем или съехать.Обязательно оформляйте все письменно и сохраняйте копии! Арендаторам следует попросить арендодателя подтвердить в письменной форме , что они устранили уведомление, либо распиской, либо полным соглашением об устранении проблемы, либо подтверждением того, что они оставили. Если домовладелец отказывается брать деньги арендатора, он должен также документально подтвердить это, если возможно, со свидетелями.

   Если арендатор не согласен с суммой, которую арендодатель утверждает, что он должен, он может попытаться оспорить уведомление в письме арендодателю, но в конечном итоге они могут оспорить это в суде.Им по-прежнему следует платить (или предлагать план выплат) любую сумму, которую они согласны с тем, что они должны. Новые законы разъясняют, что если в уведомлении указана неправильная сумма арендной платы или просроченных платежей, уведомление остается в силе (арендодателю не нужно начинать процесс заново), если только:

Если вы составляете план выплат, арендатору особенно важно получить письменное обещание, что он не будет выселен. По состоянию на 31.03.12, после истечения срока действия уведомления арендодатель может выселить арендатора, даже если он полностью уплачивает арендную плату (Wis.Стат. 799,40 (1 мес.), 2011 г., штат Висконсин. Закон 143, п. 37), а по состоянию на 3/1/14 это может быть любая задолженность, кроме арендной платы (расходы на ремонт, коммунальные услуги и т. Д.). В законе № 76 штата Висконсин от 2013 года также говорится, что после того, как арендодатель подаст в суд, даже если арендатор полностью заплатит, он все равно может выселить его. Висконсин. Стат. 799,40 (1 м), 2013 Wis. Act 76, Sec. 36 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14.

ПРИМЕЧАНИЕ: Арендаторы по-прежнему имеют права в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.17, в частности, право отменить уведомление за 5 или 30 дней.Арендаторам должно быть разрешено избежать суда, если они заплатят до истечения срока действия уведомления. Многие арендодатели заключают договор об оплате, поэтому всегда полезно поговорить с ними. Часто домовладелец хочет избежать суда не меньше, чем арендатор.

1. Уведомление за 5 дней о нарушении арендной платы с правом на исправление — это предупреждение о том, что арендатор нарушил пункт или правило в договоре аренды, кроме неуплаты арендной платы или штрафов за просрочку платежа. Висконсин. Стат. 704.17 (1g), штат Висконсин, закон 317, пп.44, Эфф. 18.04.18. Арендодатель должен предоставить им по крайней мере 5 дней (не считая дня его обслуживания), чтобы принять «разумные меры» для решения проблемы или сделать «разумное предложение» заплатить арендодателю в случае повреждения Единица. Висконсин. Стат. 704.17 (2) (b) В течение 5 дней арендаторы должны написать домовладельцу и либо отрицать любое нарушение, либо объяснить, какие разумные шаги они предприняли, чтобы исправить (или исправить) его (например, выключить стереосистему или создать меньше шума). Помните: чтобы выселить арендатора, домовладелец должен доказать судье, что он нарушил договор аренды.Часто бывает трудно доказать продолжающиеся нарушения, не связанные с арендной платой.

2. 14-дневное уведомление без права на лечение приказывает арендатору переехать , даже если , если они устранят проблему, и должен дать ему по крайней мере 14 дней на переезд. Это не включает день, когда он был подан (Стат. Штат Висконсина 990.001 (4) (a)). Единственный гарантированный способ избежать суда — это выселение арендатора до истечения срока его действия или заключение другого соглашения (в письменной форме) с арендодателем. Арендаторам с договорами аренды на определенный срок в один год или менее может быть предоставлено это уведомление только в том случае, если они уже получили исправимое 5-дневное уведомление о том же типе нарушения (арендная плата или штрафы за просрочку платежа, или что-либо иное, кроме арендной платы ). / штрафы за просрочку платежа ) в течение предыдущих 12 месяцев. Арендодатели могут направить еженедельно и помесячно арендаторам уведомление за 14 дней в любое время, когда они просрочат арендную плату или штраф за просрочку платежа , без предварительного уведомления за 5 дней. Висконсин. Статистика. 704.17 (1) (a) & (b) & (2) (b), 704.17 (1g), 2017 Висконсин. Закон 317, разд. 44, Эфф. 18.04.18.

3. 30-дневное уведомление об оплате или уходе с правом на лечение предназначено только для арендаторов с арендным договором на срок более года, и это единственное уведомление, которое им может быть вручено (кроме 5-дневного без права исправления в соответствии с Закон о безопасном жилье или за причинение вреда наркотикам).Это дает им как минимум 30 дней на то, чтобы заплатить просроченную арендную плату или предпринять «разумные шаги», чтобы прекратить нарушать договор аренды. Висконсин. Стат. 704,17 (3) (а)

4. Уведомление за 5 дней без права на лечение — редкость. Это может быть дано только в двух трех обстоятельствах:

• • Свойство «Помехи, связанные с наркотиками (или бандами)». Если правоохранительный орган (полиция, шериф, DEA и т. Д.) Уведомляет арендодателя о том, что его собственность является «вредной для наркотиков» (производство, доставка или продажа наркотиков осуществляется арендатором или в помещении арендатора) или «помеха банды.»Иногда у домовладельцев возникают проблемы в здании, и они выселяют всех, включая людей, которые не создают проблем. Арендатор может оспорить это расторжение (сделать это в письменной форме домовладельцу и сохранить копию), а затем домовладелец должен позволить арендатору остаться или обратиться в суд и доказать судье «причинение вреда наркотикам (или банде)». Wis. Stats. 704.17 (1) (c), (2) (c), & (3) (b)
  • В соответствии с Законом о безопасном жилье. Жертвы насилия защищены от выселения. Должна быть сертифицированная документация, описанная в Wis.Стат. 704.16 (3) (b), что арендатор представляет неминуемую угрозу серьезного физического вреда другому арендатору (или их детям / детям) в той же жилой единице, многоквартирном доме, многоквартирном комплексе, промышленном доме, или передвижном доме в то же сообщество мобильных домов. Висконсин. Статистика. 704.16 (3) (a) и (b), 710.15 (5t), 2013 г., Висконсин. Закон 76, п. 19 Эфф. 01.03.14. Если нет заверенной документации, арендодатель может отправить 5-дневное уведомление с правом исправить нарушение, не связанное с арендной платой, если арендодатель сможет доказать, что арендатор-нарушитель нарушил закон.
  • Предполагаемая преступная деятельность или преступная деятельность, связанная с наркотиками. Арендодатели могут вручить 5-дневное уведомление о выселении без возможности лечения, если кто-либо из членов семьи арендатора, или кто-либо из его гостей или приглашенных, участвует в:

• • • Преступная деятельность, которая угрожает здоровью или безопасности других арендаторов, людей, проживающих в «непосредственной близости» от помещения, или домовладельца, его агента или служащего;
    • Преступная деятельность, которая угрожает праву на мирное проживание других арендаторов или лиц, проживающих в «непосредственной близости» от помещения; или
    • «Преступная деятельность, связанная с наркотиками» на территории или рядом с ней.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b), 2015 Wis. Act 176, Section 25
      • «Преступная деятельность, связанная с наркотиками» — это: производство или распространение контролируемого вещества, которое не прописано врачом для медицинского применения инвалидом. Инвалид может производить, использовать или владеть этим контролируемым веществом, и оно может находиться во владении его лица, осуществляющего личный уход, или работника. Wis. Stat. 704,17 (3м) (а) 1. & 2., 2015 г., штат Висконсин. Закон 176, раздел 25, Eff.02.03.16.

ПРИМЕЧАНИЕ. Лицо, которое участвовало в предполагаемой преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками», не должно быть , а не , должно быть оформлено квитанцией, арестовано или осуждено за эту деятельность, чтобы домовладелец выдал 5-дневный уведомление об отсутствии лечения от преступления. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 25.

Если арендатор оспаривает выселение и подает иск в суд, домовладельцу действительно требуется доказать, что они совершили предполагаемое преступление, «при наличии достоверных доказательств».«Это бремя доказывания совершенно иное, чем в уголовном суде, где обычно рассматриваются эти обвинения. Думайте об этом, как о том, что это на 1%« больше »прав, чем другой человек в аргументе 50/50 или« Он сказал / она сказал » . Wis. Stat. 704.17 (3m) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 25 . Арендаторы и домовладельцы могут пожелать ознакомиться с нашим списком рекомендаций адвокатов, поскольку это очень новая область закона.

ПРИМЕЧАНИЕ. Этот процесс нельзя использовать против человека, который стал жертвой преступления.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (c), 2015 Висконсин. Закон 176, Раздел 25

В дополнение к письменной форме и обслуживанию согласно Wis. Stat. 704.21, Уведомление об отсутствии лечения в течение 5 дней для преступной деятельности или преступной деятельности, связанной с наркотиками, должно:

• • • требовать, чтобы арендатор освободил место не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
    • указать причину выселения,
    • заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения в уведомлении перед комиссаром суда или судьей, если подано заявление о выселении,
    • сообщить арендатору, что он может обратиться за помощью к юрисконсульту, в добровольную юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и укажите:

Договоры аренды, содержащие следующие положения, остаются «недействительными и не имеющими исковой силы.«Это никогда не является законным для домовладельца, и если он впишет их в договор аренды, то арендатор может съехать без каких-либо последствий (например, при выплате будущей арендной платы).

• Разрешает домовладельцу выселить арендатора, потому что он вызывает правоохранительные органы или службы экстренной помощи / здравоохранения за помощью, например, в полицию или скорую помощь. Висконсин. Стат. 704,44 (1)
  • ПРИМЕЧАНИЕ: Люди в Висконсине также защищены законами «Доброго самаритянина». Если вы получаете помощь от передозировки наркотиков, вы не можете быть привлечены к ответственности за хранение каких-либо запрещенных наркотиков или принадлежностей, которые могли иметь при себе в то время.Висконсин. Стат. 961,443
• Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности , даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление , если арендатор или кто-то, кто на законных основаниях проживает с арендатор является жертвой этого преступления, как это определено в разделе 950.02 (4). Висконсин. Стат. 704.44 (9) , Висконсин, 2011 г. Закон 143, Раздел, Эфф. 31.03.12, 2014 Висконсин.Закон 76, раздел 25, Эфф. 3/1/14 и ATCP 134.08 (9), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.
• Позволяет домовладельцу прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает Уведомление о защите от бытового насилия, требуемое согласно Статуту штата Висконсин. 704.14, Висконсин. Стат. 704.44 (10), 2014 г. Закон штата Висконсин 76, раздел 26, Eff. 01.03.14 и ATCP 134.08 (10), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.
• Позволяет арендодателю выселить арендатора без использования судебного процесса. Висконсин. Стат. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф. 3/1/14 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.

Могут ли арендодатели направить извещение за 5 дней

Если арендатор имеет договор аренды на год или менее, арендодатель должен вручить арендатору исправимое 5-дневное уведомление о первом нарушении договора аренды.Если арендатор устраняет (устраняет) эту проблему, а затем совершает другое нарушение в той же категории в течение 12 месяцев, арендодатель может направить исправимое 5-дневное или неизлечимое 14-дневное уведомление о втором нарушении. Две категории:

1. Невыплата арендной платы или пени за просрочку платежа Висконсин. Stats. 704.17 (2) (a), Wis. Stat. 704.17 (1g), штат Висконсин, закон 317, пп. 44, Эфф. 18.04.18.
2. Иные существенные нарушения условий аренды Wis. Stat. 704,17 (2) (б)

ПРИМЕЧАНИЕ: Если арендатор не исправит 5-дневное уведомление, арендодатель может подать иск в суд по истечении срока действия уведомления.(Помните, что вы не учитываете день, когда он был подан, и дополнительная информация о подсчете дней находится здесь). Арендодателю не нужно отправлять последующее уведомление за 14 дней до подачи заявления в суд. Это требуется только в том случае, если арендатор устраняет первую проблему, а затем нарушает другой пункт аренды в той же категории в течение 12 месяцев. Висконсин. Статистика. 704.17 (2), 801.15 (1) (b) и 990.001 (4).

Если арендатор имеет помесячный (или другой периодический) договор аренды, домовладелец может направить уведомление за 5 или 14 дней о первом нарушении арендной платы или за 14 дней при отказе от арендной платы / штраф за просрочку платежа нарушение.Висконсин. Стат. 704.17 (1), Wis. Stat. 704.17 (1g), штат Висконсин, закон 317, пп. 44, Эфф. 18.04.18.

Больше не существует требования о том, чтобы арендодатели отправляли периодическим арендаторам уведомление о неизлечимости за 14 дней в случае первого нарушения, не связанного с арендной платой. Висконсин. Стат. 704.17 (1) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 23, Eff. 02.03.16. Для договоров аренды на один год или менее и аренды из года в год процесс остается прежним, за исключением того, что в случае второго нарушения договора аренды, не связанного с арендной платой, в течение одного года домовладелец может уведомить об этом за 14 дней в любое время.От них больше не требуется уведомлять «до того, как арендатор устранит потери или нарушение». Висконсин. Стат. 704.17 (2) (b), Закон штата Висконсин 2015 г. 176, раздел 24

Доставка извещения

ПРИМЕЧАНИЕ: Уведомление о выселении — это не то же самое, что повестка и жалоба для явки в суд мелких тяжб, которые должны быть официально вручены лицом, не участвующим в деле.

Арендодатель должен попытаться уведомить об этом арендатора или кого-либо из членов его семьи старше 14 лет.Если домовладелец попытался это сделать, он может разместить копию уведомления на видном месте в арендованном помещении и по почте на последний известный адрес арендатора или отправить ее заказным письмом. Однако, если арендатор признает, что он действительно получил уведомление, не имеет значения, какой метод обслуживания использовал арендодатель. Висконсин. Статистика. 704.21 (1) и (5) Если домовладелец доставит уведомление заказным письмом, это является доказательством того, что уведомление было вручено надлежащим образом. Если дело доходит до суда, от арендодателя нельзя требовать предоставления под присягой служебных показаний.Висконсин. Стат. 799,40 (1g), штат Висконсин, закон 317, п. 50, Эфф. 18.04.18.

Ответ на уведомление

Арендаторы никогда не должны игнорировать уведомление о выселении! (Если это не рассылка по электронной почте.) После получения уведомления за 5, 14 или 30 дней у арендаторов есть три варианта:

1. Устраните проблему и, если возможно, оставайтесь в квартире.

Если они получили уведомление о праве на исправление, они имеют право остаться, если они уплатят всю причитающуюся сумму (или сумму, которую они считают правильной) , или если они предпримут «разумные шаги» для устранения другого типа нарушение в установленные сроки (обслуживаемый день не учитывается, дополнительная информация о подсчете дней в уведомлении находится здесь).Висконсин. Статистика. 990.001 (4), 704.17 (4m) (b) , 2017 Висконсин. Закон 317, п. 45, Эфф. 18.04.18. Арендодатель не может выгнать их, обратиться в суд или отказать арендатору в уплате арендной платы в течение этого времени. Документация очень важна! Арендаторам следует написать письмо домовладельцу с датой, в котором сообщается, что проблема устранена, и хранить все копии, включая записи о платежах.

ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ: Если вы платите денежным переводом, убедитесь, что вы платите арендодателю (как чек), и сохраните копию.В противном случае будет сложно доказать, что вы заплатили. Получите также квитанцию ​​от домовладельца (если возможно). Если вы платите наличными, домовладелец должен предоставить вам квитанцию. ATCP 134.03 (2) (b) Если вы должны заплатить наличными, а они не дадут вам квитанцию, приведите свидетеля, задокументируйте выплаченную сумму с указанием даты и времени и рассмотрите возможность подачи жалобы в Министерство сельского хозяйства и торговли. и защита прав потребителей. Получите письменное соглашение, чтобы они не могли выселить вас после того, как забрали ваши деньги.

Если арендаторы получат уведомление без права на исправление, но они все равно решат проблему, им придется договориться с арендодателем, чтобы остаться.Арендаторы должны задокументировать любые попытки исправить это и получить любое письменное согласие.

С уведомлением за 14 дней или по истечении 5-дневного уведомления с правом исправления арендодатель может отказаться брать арендную плату и вместо этого подать заявление о выселении. По состоянию на 3/1/12, после истечения срока действия уведомления домовладелец может выселить арендатора , даже если он полностью уплачивает арендную плату в штате Висконсин. 799,40 (1 мес.), 2011 г., штат Висконсин. Закон 143, п. 37). По состоянию на 3/1/14 это может быть любая сумма, которую они должны (расходы на ремонт, коммунальные услуги и т. Д.). В законе № 76 штата Висконсин от 2013 года также говорится, что после того, как арендодатель подаст в суд, даже если арендатор полностью заплатит, он все равно может выселить его. Висконсин. Стат. 799,40 (1 мес.), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, п. 36, Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14.

ПРИМЕЧАНИЕ: Арендаторы по-прежнему имеют права в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.17, в частности, право отменить уведомление за 5 или 30 дней. Арендаторам должно быть разрешено избежать суда, если они заплатят до истечения срока действия уведомления. Многие арендодатели заключают договор об оплате, поэтому всегда полезно поговорить с ними.Часто домовладелец хочет избежать суда не меньше, чем арендатор.

2. Оспорить нарушение и остановиться.

Арендатор может решить остаться, если он считает, что у арендодателя нет законных оснований для выселения. Помните, арендаторы имеют право на судебное разбирательство. Арендодателю необходимо будет оплатить регистрационный сбор и дождаться слушания, а затем доказать, что арендатор нарушил договор аренды и что он отправил надлежащие уведомления. Часто арендодатели и арендаторы достигают соглашения во внесудебном порядке. Иногда уведомления или документы о выселении не имеют оснований.Некоторые выселения отклоняются (исключаются) или арендаторы выигрывают встречные иски из-за законов, запрещающих дискриминацию и репрессалий домовладельцев. Судьи могут даже разрешить арендаторам снизить процентную ставку арендной платы, чтобы компенсировать серьезные нарушения здоровья и безопасности. Обратитесь в Ресурсный центр для арендаторов для получения дополнительной информации или к юристу за юридической консультацией.

ПРИМЕЧАНИЕ: После того, как домовладелец подает жалобу, даже если дело будет отклонено и суд определит, что арендатор может остаться, жалоба становится общедоступной в CCAP.Будущие домовладельцы могут отказать заявителю даже в отказе от выселения. Новые законы позволяют арендаторам получать разрешение на выселение из CCAP через 2-10 лет (раньше это было почти невозможно), но лучше избегать подачи жалобы, если это возможно, или быть готовым объяснить это потенциальным арендодателям. Wis. Stat. 758.20 (2) (a), Висконсин, закон 317, п. 46, Эфф. 18.04.18. (Щелкните здесь, чтобы получить информацию о CCAP.)

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Один из рисков проживания заключается в том, что арендодатель может выиграть дело о выселении, и суд может решить, что арендатор должен не менее двойных арендной платы за каждый день проживания после истечения 5- или 14-дневного уведомления. . 2011 Висконсин. Закон № 143 усиливает формулировку, согласно которой домовладельцы могут получать двойную компенсацию «по своему усмотрению», поэтому, если арендодатель потребует удвоение суточной арендной платы, скорее всего, суд присудит такую ​​компенсацию. Этот закон в первую очередь применяется к искам о возмещении ущерба (предъявление иска о выплате денег), включая действия по выселению, которые происходят после 31.03.12 . Wis. Stat. 704.27, 2011 Висконсин. Закон 143, Sec. 21 Эфф. 31.03.12. Иногда самый безопасный вариант для арендатора — это переговоры со своим арендодателем. Любое достигнутое соглашение должно быть в письменной форме с копиями для обоих людей. Арендаторы и домовладельцы округа Дейн могут также использовать Службу жилищного посредничества для заключения соглашения.

3. Выйти до того, как дело дойдет до суда.

Это всегда возможность избежать суда, независимо от того, какое уведомление вы получите. В любом случае это не всегда мешает домовладельцу подать заявление о выселении, поэтому лучше четко дать ему понять, что, если вы съедете, они не подадут. Это может быть вариант только в том случае, если вам есть куда пойти. Однако переезд не прекращает вашу ответственность по договору аренды.Даже если вы уедете, вы, вероятно, все равно будете должны платить за аренду и повторную аренду до тех пор, пока не переедет новый арендатор или пока договор аренды не закончится, в зависимости от того, что наступит раньше. Важно продумать уровень вакантных площадей в вашем районе, будет ли ваша квартира сдаваться легко или нет, и сможете ли вы найти место для переезда. Согласно Wis. Stat, домовладелец обязан приложить все разумные усилия для повторной сдачи квартиры в аренду. 704,29. Кроме того, даже если вы уедете, домовладелец может подать в суд на причитающуюся сумму денег или обратиться в суд с требованием выселить вас, просто чтобы убедиться, что вы не вернетесь обратно.Избегайте этого, уведомив арендодателя в письменной форме о дате вашего выселения и сохраните копию для своих записей. Для получения дополнительной информации о переезде и возможной задолженности по арендной плате см. Смягчение последствий.

Часто задаваемые вопросы для арендаторов: Что, если я не съеду?

ПРИМЕЧАНИЕ: Только судья может решить, что вы должны уйти, и только шериф может удалить вас физически. Арендодатели не могут менять ваши замки, вывозить ваше имущество, выталкивать вас, отключать коммунальные услуги, выбрасывать вещи на улице или совершать какое-либо выселение «самопомощи» без постановления суда.Это незаконные выселения, и вы можете подать в суд на арендодателя о возмещении двойного ущерба, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката. ATCP 134.09 (7)

Если вы были незаконно выселены, задокументируйте, что происходит, и какие расходы вы понесли в связи с незаконным выселением. Позвоните в офис шерифа, чтобы незамедлительно вернуться в вашу квартиру, в службу защиты потребителей по телефону (800) 422-7128, чтобы подать жалобу, и / или в судебный иск штата Висконсин или к частному поверенному, чтобы подать иск о возмещении двойного ущерба. ATCP 134.09 (7) Иногда достаточно просто угрожать всем этим (письменно!), Чтобы арендодатель начал работать с вами.Если вам просто нужна ваша собственность, иногда правоохранительные органы помогут вам ее получить.

Во-первых, домовладелец подает заявление о выселении в суд мелких тяжб. Они должны уплатить регистрационный сбор (94,50 доллара США), который вам, возможно, придется заплатить, если они выиграют дело, или в рамках урегулирования спора. На данный момент в вашем архиве будет дело о выселении.

Затем вы должны получить повестку и жалобу от заместителя шерифа или служащего гражданского процесса не менее чем за 5 дней до даты суда.Слушание перед судом также известно как «конференция по присоединению», «первоначальное слушание» или «дата возвращения». Согласно Закону штата Висконсин от 2013 г., секретарь окружного суда может разрешить оказание этой услуги по почте. Если это так, копия должна быть отправлена ​​каждому ответчику заказным письмом. Висконсин. Статистика. 799.12 (2) & (3), Висконсин, 2013 г., Закон 76, разд. 31 и 32 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14. Всем взрослым арендаторам необходимо лично вручить уведомление о дате суда.Если сервер не может обслуживать вас лично, должная осмотрительность требует, чтобы они обслуживали взрослого в вашей семье или члена семьи старше 14 лет, и они должны были проинформировать их о содержании уведомления. Если ни одно из этих действий не сработает, повестку и жалобу можно опубликовать в газете и отправить по почте. Висконсин. Стат. 801.11 Вызов и жалоба больше не должны быть нотариально заверены Wis. Stat. 799.06 (3) (b), Висконсин, закон 317, п. 48, Эфф. 18.04.18.

Вы должны явиться в суд в этот день, иначе вас выселят. Если домовладелец обещал закрыть дело, арендатор должен позвонить секретарю суда и убедиться, что это отмечено в материалах дела и что слушания не будет. В противном случае арендатор должен обратиться в суд и убедиться, что арендодатель выполняет свое обещание!

Щелкните здесь, чтобы получить советы суда по рассмотрению мелких тяжб.

Что происходит в суде и сколько времени это занимает?

2013 Висконсин. Закон 76 требует, чтобы суд назначил первоначальное слушание («конференция участников») в течение 25 дней с момента подачи домовладельцем повестки и жалобы.Полное судебное разбирательство должно быть завершено в течение 30 дней с момента первоначального слушания. Висконсин. Статистика. 799.05 (3) (b) & 799.206 (3), 2013 Wis. Act 76, Secs. 29 и 34 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14.

Агент или сотрудник домовладельца может представлять их интересы в суде мелких тяжб, и это лицо не обязательно должно быть юристом. Висконсин. Статистика. 799.06 (2), 799.40 (1), Висконсин, 2013 г., Закон 76, пп. 30 и 35 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14 .Ни одна из сторон не обязана иметь адвоката, даже если дело дойдет до суда, но вам может потребоваться адвокат. См. Наш список направлений к адвокатам, в который входят бесплатные и недорогие адвокаты. Юристы, которые помогают составлять состязательные бумаги, ходатайства или документы для лиц, представляющих себя, теперь должны указывать свое имя и номер государственной адвокатуры в любых таких документах и ​​учитывать, что они были подготовлены с помощью юриста. Юристы не обязаны подписывать документ. Висконсин. Стат. 802.05 (2 мес.), Штат Висконсин, закон 317, п. 53, Эфф.18.04.18.

Цель первого слушания — выяснить, будет ли достигнуто соглашение (например, письменный план выплат или дата выселения) или будет ли судебное разбирательство. Если арендатор хочет бороться с выселением, он должен предоставить список законов, которые, по его мнению, применяются, поскольку суд назначит полное судебное разбирательство с судьей только в том случае, если арендатор представит «действительные правовые основания». Им не нужно доказывать свою правоту на первоначальном слушании, но они могут захотеть представить любые доказательства, которые у них есть.Висконсин. Стат. 799 (206 (3), 2017 Закон штата Висконсин 317, раздел 49, Eff. 18.04.18.

Если домовладелец согласен поселиться, оба человека могут подписать соглашение, называемое «условным увольнением». Пока арендатор будет следовать этому правилу, они не будут выселены. Очень важно, чтобы арендаторы подписывали договор только в том случае, если они могут его соблюдать! Если арендатор пропускает оплату или не съезжает вовремя, его могут выселить без обращения в суд. Арендаторы должны убедиться, что то, с чем они согласны, является разумным! Если они нарушают соглашение, домовладелец должен только подать заявление под присягой (заявление под присягой), и суд вынесет постановление о выселении без дополнительного слушания.Следующим шагом будет явка шерифа для выселения арендатора и / или домовладельца, удаляющего вашу собственность Wis. Stat. 799.45, 2013 Висконсин. Закон 76, разд. 40-57 Эфф. 01.03.14. См. «Собственность арендатора / оставленное имущество» и «Советы суда по рассмотрению мелких претензий».

Если вы не можете прийти к соглашению или суд собирается принять решение в пользу другого лица, любое лицо может запросить судебное разбирательство с судьей в другую дату привести «действительные правовые основания» для оспаривания решения , а судья состоится в другой день. Wis. Stat. 799 (206 (3), 2017 Wis. Act 317, Sec. 49, Eff. 18.04.18. Если вам назначено судебное разбирательство, вы также можете потребовать, чтобы это было судом присяжных.

ПРИМЕЧАНИЕ: «Эстоппель» больше не является действительной защитой, сам по себе. Если арендатор и арендодатель начали регулярно делать что-то вопреки их договору аренды, арендодатель все равно может выселить арендатора за несоблюдение фактического письменного договора аренды. Например, если арендодатель принимает арендную плату 3-го числа месяца в течение 5 лет, даже если в договоре говорится, что она должна быть произведена 1-го числа, арендодатель может внезапно направить арендатору уведомление о выселении за неуплату 1-го числа месяца.Тот факт, что арендатор всегда платил 3-го числа, больше не является защитой от выселения. Висконсин. Стат. 799.40 (1s), 2017 Висконсин. Закон 317, п. 51 , Эфф. 18.04.18.

Получение больше времени на суд при обращении за экстренной помощью

Жильцы с низким доходом могут подать заявку на получение гранта экстренной помощи (EA), чтобы помочь выплатить арендную плату и избежать выселения. Если дело уже было передано в суд, но судебный приказ о реституции (приказ о выселении) не был принят, арендатору может быть предоставлено «отсрочку» на срок до 10 дней, после чего рассмотрение дела будет приостановлено.Висконсин. Стат. 799.40 (4) (a), Висконсин, закон 317, п. 52, Эфф. 18.04.18. (До этого нового разъяснения арендаторы могли подавать заявку после выдачи приказа, и не было ограничений на количество дней для процесса подачи заявки на грант EA.)

Щелкните здесь, чтобы просмотреть список программ по предотвращению выселения округа Дейн или список агентств WISCAP по всему штату.

Другая помощь в процессе выселения

Проконсультируйтесь с секретарем суда вашего округа, чтобы узнать о конкретной процедуре в вашем округе.Щелкните здесь, чтобы получить базовое руководство по суду мелких тяжб, или здесь, чтобы получить больше советов по суду мелких тяжб в нашем блоге. Щелкните здесь, чтобы просмотреть список рекомендаций адвокатов.

Что делать, если меня выселят?

Если вы проиграете дело, судья издаст письменное постановление, называемое «приказом о реституции». Это возвращает владение арендуемой собственностью арендодателю. В соответствии с Законом 76 штата Висконсин от 2013 г. суд должен выдать приказ «немедленно». Висконсин. Статистика. 799.44 (1) и (2), 2013 г., Висконсин. Закон 76, разд. 38 и 39, Эфф.для выселения, поданного после 3/1/14.

Что происходит с имуществом арендатора?

Для о выселении, поданных 1 марта 2014 г. или после этой даты. , . Если домовладелец написал в договоре аренды, что не будет перемещать и хранить оставленное имущество, они могут делать все, что захотят, с собственностью арендатора во время выселения, без с участием шерифа (за исключением уведомления шерифа, что они решают это сами). Шериф должен все еще присутствовать, чтобы удалить арендатора из собственности.Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен соблюдать правила, перечисленные ниже, в отношении выселения, поданного до 3/1/14. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, домовладелец должен соблюдать правила договора аренды. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 799,45 (3 мес.), Висконсин, закон 76, разд. 40-57, Эфф. 01.03.14.

Для выселений, поданных до 3/1/14, или если арендодатель не указал в договоре об аренде ничего о том, чтобы не перемещать и не хранить оставленное имущество: Арендодатель должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества.Только шериф может решить, было ли что-то выбрасывать мусором. Шериф должен сообщить арендатору в течение 10 дней, где хранится его имущество и сколько стоит его вернуть. Они должны уведомить об этом за 30 дней до того, как выбросят его. Только шериф имел право выселить арендатора или его собственность. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков. В других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799.45 (2) и (3)

ПРИМЕЧАНИЕ. Изменены важные правила, касающиеся удаления людей, не являющихся арендаторами, за «преступное проникновение» вместе с их собственностью. Это отдельный от процесса выселения, но может повлиять на вас. Для получения дополнительной информации см. Нашу обновленную информацию о собственности арендатора и оставленной собственности.

В поисках убежища / жилья

После выселения найти жилье может быть очень сложно. Если вас выселяют, вы можете позвонить по телефону:

Эти агентства могут предоставить экстренную аренду, жилье и другую помощь.

Причитающиеся деньги за аренду в будущем и другой ущерб

После выселения арендатора арендодатель может назначить «слушание по поводу арендной платы и возмещения ущерба», на котором суд решит, сколько денег должен арендатор. Это может произойти через несколько месяцев, и арендатор будет уведомлен по почте, поэтому он должен убедиться, что у суда новый адрес или что они пересылают свою почту. Многие арендаторы обращаются в Ресурсный центр для арендаторов из-за больших сумм денег по своим кредитным отчетам (часто за деньги, которые, по их мнению, они не должны!), Потому что они не знали о слушании по делу об арендной плате и возмещении ущерба и не были там, чтобы защитить себя.На слушании по поводу арендной платы и возмещения убытков комиссар или судья суда определит сумму денег, которую должен арендатор. Для арендаторов важно присутствовать при этом, чтобы они могли возразить против денег, которые, по их мнению, не являются справедливыми, и снизить сумму своей задолженности, или даже подать встречный иск против арендодателя за деньги, которые, по их мнению, арендодатель должен , им . Арендатор может иметь задолженность по арендной плате до тех пор, пока не переедет новый арендатор, но арендодатели не могут взимать плату за время, потраченное на повторную аренду, или за обработку повторной аренды. См. Сведения о смягчении последствий.Висконсин. Стат. 704.29 За дополнительной информацией обращайтесь в Ресурсный центр для арендаторов. Для получения юридической консультации обратитесь к жилищному прокурору.

Повторное подключение инженерных сетей после выселения

Коммунальная компания, отключившая услугу за неуплату (арендатором), больше не может требовать от собственника предоставления доказательства выселения или доказательства того, что арендатор выехал, прежде чем они повторно подключат услугу, если услуга предоставляется исключительно в имя владельца. Висконсин. Стат. 196.643 (4), штат Висконсин, закон 317, п.35, Эфф. 18.04.18.

Что делать, если домовладелец нарушает законы о выселении?

Если в процедуре произошла ошибка, и арендатор не знал о дате судебного заседания или не получил надлежащего уведомления, он может возобновить судебное дело. Если шериф появляется у вашей двери с уведомлением о том, что они должны уйти, и это первое уведомление, которое вы получаете о дате суда, арендатор должен немедленно пойти в здание суда и попросить подать прошение о повторном открытии из-за того, что его не обслужили должным образом. .

Выселения «самопомощи» незаконны в соответствии с ATCP 134.09 (7). Это означает, что домовладелец пытается вытеснить арендатора, делая такие вещи, как замена самих замков, выбрасывание вещей арендатора, отключение электричества и т. Д. Без постановления суда. Если это произойдет, арендаторы могут подать иск в суд мелких тяжб о двойных расходах (гостиничные номера и т. Д.), Плюс судебные издержки и услуги адвокатов в соответствии с ATCP 134. Иногда угрозы этого (в письменной форме!) Достаточно, чтобы арендодатель остановился. совершение незаконного выселения.

За нарушения процедуры , такие как неправильное уведомление о выселении, d двойной ущерб больше не предоставляется. D Двойной ущерб за нарушение закона штата Висконсин. 704 были разрешены только между 31.03.12 и 28.02.14 . Wis. Stat. 704.95, Висконсин. Закон 76, Раздел 27.

Важные номера телефонов

Чтобы узнать о суде мелких тяжб в вашем округе, щелкните здесь.Если вы собираетесь в суд мелких тяжб, вам стоит прочитать это руководство и ознакомиться с этими советами. Каждый округ немного отличается, но это дает некоторую основную информацию.

First Call for Help или ресурсы 2-1-1 доступны здесь.

Словарь

Лечение: Чтобы исправить или позаботиться о нарушении договора аренды.

Конференция по объединению: Досудебное слушание по делу о выселении, на котором арендодатель и арендатор решают, будут ли они урегулиро- вать соглашение или предстать перед судом.Также называется «датой возвращения» или «первоначальным слушанием».

Снижение ущерба: Юридическая обязанность арендодателя сводить к минимуму потерянную арендную плату и другие расходы на повторную аренду путем активного поиска нового арендатора после выселения арендатора.

Слушание об аренде и возмещении ущерба: Слушание, проводимое после выселения для определения суммы, которую выселенный арендатор должен арендодателю за неуплаченную арендную плату и другие убытки, понесенные арендодателем.

Возмездие: Когда домовладелец принимает меры против арендатора, потому что арендатор осуществлял или пытался реализовать свои права в качестве арендатора в соответствии с законом.Это незаконно.

Служить: Для того, чтобы официально предоставить человеку судебные документы, информирующие его о том, что на него подан иск. Это должно быть сделано лицом старше 18 лет, которое не является стороной в судебном процессе.

Мировое соглашение: Соглашение между сторонами о прекращении судебного процесса.

Суд мелких тяжб: Суд, в котором рассматриваются все дела о выселении.

Предусмотренное увольнение: Соглашение, такое как план платежей или дата выселения, при выполнении которого ответчиком (арендатором) дело прекращается.Обе стороны должны согласиться с условиями этого урегулирования.

Условие: Соглашение по решению суда, согласованное обеими сторонами.

Повестка дня и жалоба: Официальные судебные документы, которые предписывают человеку явиться в суд и сообщить ему, о чем идет речь.

Trial: Официальное судебное разбирательство, в котором арендодатель и арендатор (-ы) представляют доказательства и свидетелей судье или уполномоченному суда, который затем принимает решение о том, кто должен выиграть судебный процесс.

Заявление о реституции: Распоряжение судьи о выселении арендатора и передаче арендуемой собственности во владение арендодателю.

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон Висконсина 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина, 2013 г.) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

Арендаторы и домовладельцы — Министерство юстиции Монтаны

«Почти каждый снимает жилье в какой-то момент жизни. И арендодатели, и арендаторы могут предотвратить недоразумения, неприятности и возможные судебные расходы, зная свои права и обязанности в соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках и их договором аренды ».

Генеральная прокуратура штата Монтана предоставляет следующую общую информацию для оказания помощи арендодателям и арендаторам в штате.Однако этому офису запрещено предоставлять юридические консультации или представлять интересы физических лиц и не рассматривать жалобы, связанные со спорами между арендодателем и арендатором.

Для жалоб или вопросов относительно:

Переезд

Договора аренды

Права и обязанности арендатора определяются соглашением об аренде и Законом штата Монтана о домовладельцах и арендаторах. Этот закон включает определенные требования, которые применяются независимо от того, что указано в договоре аренды.

Существует два распространенных типа договоров аренды: аренда и помесячная аренда.

• Аренда — Аренда требует, чтобы арендатор оставался в течение определенного периода времени (например, один год). Договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Ни арендодатель, ни арендатор не могут изменить условия аренды, включая повышение арендной платы, в течение срока аренды, если они оба не согласны с изменением.
• Помесячно — Месячный договор аренды является бессрочным, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно.Соглашение может быть письменным или устным. Арендодатель или арендатор могут изменить условия, поднять арендную плату или расторгнуть помесячный договор в любое время с надлежащим уведомлением.

Перед подписанием договора аренды арендатор должен знать:

• Что там написано? Внимательно прочтите соглашение и попросите объяснить любую часть, которую вы не понимаете. Если объяснение арендодателя отличается от письменного соглашения, попросите его или ее добавить устное письменное объяснение к соглашению.
• Это законно? Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закон штата Монтана о арендодателях и квартиросъемщиках или Федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении.
• Что-то пустое или отсутствует? В соглашении должно быть указано, как вы и арендодатель будете справляться с такими ситуациями, как необходимый ремонт, несанкционированное размещение домашних животных или гостей и невыплата арендной платы, а также уборку, которую вы должны провести при выезде. Если вас беспокоит ситуация, которая не рассматривается в соглашении, спросите арендодателя:
  • как он или она хотели бы справиться с этим
  • записать в договор
  • , чтобы заполнить или зачеркнуть все пропуски перед подпиской

[примечание] Даже если договор аренды не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он все равно считается действующим, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает оплату арендной платы.[/ note]

Незаконные положения в договорах аренды

Некоторые положения, которые не являются юридическими или не имеющими исковой силы согласно закону, могут быть включены в ваш договор аренды или аренды. Незаконные положения включают любые, что:

• отказывается от любых прав, данных арендаторам Законом штата Монтана о арендодателях и квартиросъемщиках
• содержат дискриминационные условия, запрещенные Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении (например, требование более высокой арендной платы для арендаторов с детьми).
• отказаться от права арендатора защищаться в суде от обвинений арендодателя
• ограничивает ответственность арендодателя в ситуациях, когда арендодатель обычно несет ответственность.
• разрешить домовладельцу войти в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления
• требует, чтобы арендатор оплатил весь ущерб, нанесенный квартире, даже если он не был причинен арендатором или его или ее гостями
• гласит, что арендатор оплатит гонорары адвокату арендодателя при любых обстоятельствах, если спор будет передан в суд.
• позволяет арендодателю наложить арест на собственность арендатора, если арендатор не выплатит арендную плату.

Залог

В начале договора аренды арендодатель может потребовать от арендатора внести залог, который подлежит возмещению при выезде арендатора, если арендатор не причинит ущерба, завершит всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.

В то время, когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменное заявление о состоянии собственности, подписанное арендодателем. Если арендодатель не предоставит такое заявление, он не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита арендатора для возмещения убытков при выезде арендатора, если только арендодатель не сможет четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Права и обязанности

Обязанности арендодателя

Согласно Закону штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках, домовладелец должен:

• поддерживать жилище в соответствии с государственными и местными строительными и жилищными кодексами, касающимися здоровья и безопасности арендатора
• поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, отопительные, кондиционеры и другие устройства и приборы, предоставленные арендодателем, включая лифты.
• поддерживать все места общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и холлы, в относительно чистом и безопасном состоянии
• произвести ремонт и сделать все необходимое, чтобы помещение было пригодным и пригодным для проживания
• сообщить арендатору имя и адрес арендодателя или его агента
• предоставляет детекторы дыма и обеспечивает их правильную работу при въезде нового арендатора.(Арендаторы несут ответственность за обслуживание детекторов дыма.)

Обязанности арендатора

Согласно Закону штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках, арендатор должен:

• платить арендную плату и все коммунальные услуги по согласованию
• соответствует всем требованиям городских, районных или государственных нормативных актов
• Поддержание арендуемой квартиры в чистоте и гигиене
• утилизировать весь мусор и отходы должным образом
• правильно эксплуатировать водопроводную, электрическую и отопительную системы
• техническое обслуживание дымовых извещателей, включая замену батареек

Арендатору запрещается:

• Повредить или уничтожить любую часть имущества
• мешают соседям спокойно пользоваться своим имуществом
• поменять замки без разрешения арендодателя и предоставления ему копии нового ключа.

Аренда Ремонт

Требуется уведомление — Когда что-то в арендуемой квартире необходимо отремонтировать, первым делом арендатор должен письменно уведомить о проблеме домовладельца или лица, собирающего арендную плату.Уведомление должно включать:

• адрес и номер квартиры аренды
• имя собственника, если известно
• описание проблемы

Рекомендуется доставить уведомление лично или воспользоваться заказным письмом и получить квитанцию ​​о вручении в почтовом отделении.

Параметры арендатора — В случае условий, которые влияют на здоровье и безопасность арендатора, арендатор может уведомить арендодателя, что ремонт должен быть произведен в течение 14 дней, или арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней.Если арендодатель не произведет ремонт в течение 14 дней, а стоимость ремонта меньше арендной платы за один месяц, арендатор может:

• уведомить арендодателя о расторжении арендатором договора аренды
  или
• произведите ремонт и вычтем стоимость из арендной платы. Однако, прежде чем арендатор вычитает какую-либо сумму из арендной платы, арендатор должен проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в законности удержания. Когда арендатор платит меньше, чем причитается полная арендная плата, существует риск того, что арендодатель будет добиваться выселения на основании неуплаты арендной платы.

В экстренных случаях арендодатель должен произвести ремонт в течение трех рабочих дней с момента письменного уведомления арендатора.

Когда арендодатель может войти в вашу аренду

• За исключением экстренных случаев, домовладелец должен уведомить арендатора не менее чем за 24 часа о намерении войти в съемную квартиру и может войти только в разумные сроки.
• Арендодатель может входить только для законных целей, включая ремонт, осмотр или переделку собственности. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
• Арендатор не может необоснованно отказывать в согласии на въезд. Если арендатор сделает это, арендодатель может расторгнуть договор аренды или получить постановление суда о разрешении доступа, при этом арендатор несет ответственность за судебные издержки арендодателя.
• В случае возникновения чрезвычайной ситуации арендодатель может войти в квартиру сразу же без согласия арендатора.

Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против арендатора.К таким незаконным действиям относятся:

• Блокировки — Закон запрещает арендодателям менять замки или добавлять новые замки, чтобы не допустить арендатора, даже если арендатор не выплатит арендную плату. Арендатор, который заблокирован, может подать иск о восстановлении доступа.
• Отключение коммунальных услуг — Арендодатель не имеет права отключать коммунальные услуги, потому что арендатор задерживает арендную плату или вынуждает арендатора выехать. Если коммунальные услуги были отключены домовладельцем, арендатор должен сначала проконсультироваться с коммунальной компанией, чтобы узнать, восстановит ли она работу.Если выясняется, что отключение является незаконным, арендатор может подать иск.
• Возмездие — Закон запрещает домовладельцу принимать ответные меры против арендатора за осуществление прав в соответствии с законом, например подачу жалобы в государственный орган или вычетов за ремонт. Примеры возмездия — повышение арендной платы, сокращение услуг, предоставляемых арендатору, или выселение арендатора.

Если вы считаете, что арендодатель предпринял против вас незаконные действия, вы можете проконсультироваться с адвокатом или связаться с Ассоциацией юридических услуг штата Монтана, чтобы определить, имеете ли вы право на получение юридической помощи.

Выезд

Надлежащее уведомление о выезде

Уведомление, которое арендатор должен предоставить домовладельцу при выезде, зависит от типа договора аренды. Арендатор, который переезжает, не может сдавать квартиру в субаренду или передавать ее во владение кому-либо еще, если арендодатель не утвердил это в письменной форме.

• Аренда — Арендатор не может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия без согласия арендодателя. Арендатор, решивший съехать до истечения срока аренды, несет ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть срока аренды до тех пор, пока домовладелец не найдет другого арендатора.Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы как можно скорее сдать недвижимость в аренду другому лицу.
• Помесячный договор — Арендатор должен уведомить за 30 дней о расторжении помесячного договора аренды. Рекомендуется передать это уведомление в письменной форме и сохранить копию для ваших записей.

Возврат вкладов

Арендодатель может удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг, просроченных платежей, ущерба собственности, расходов на уборку, оплаченных арендодателем, а также разумную сумму за оплату труда арендодателя.

При определенных обстоятельствах арендодатель не может удерживать часть или всю сумму залога. Например:

• Арендодатель не может вычесть расходы на уборку из залога, если арендодатель не уведомил арендатора в письменной форме о необходимости проведения уборки и не дал арендатору по крайней мере 24 часа на уборку.
• Арендодатель должен отправить арендатору письменный список любых удержаний из залога в течение 30 дней. Любой домовладелец, который не предоставит выбывающему арендатору такой список , не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита за ущерб или плату за уборку.
• Если арендодатель не предоставил арендатору письменное заявление о состоянии собственности на момент въезда арендатора, арендодатель не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение ущерба, если арендодатель не сможет доказать четкими и убедительными доказательствами, что арендатор причинил ущерб.

Арендодатель должен вернуть залог арендатора в течение 10 дней после осмотра объекта аренды, если не обнаружено никаких повреждений, не осталось провести уборку и нет неоплаченной арендной платы или коммунальных услуг.

Арендатор обязан предоставить арендодателю адрес для пересылки, на который может быть отправлен залог. В противном случае залог отправляется на последний известный адрес арендатора.

Выселения

• Аренда — Договор аренды не может быть прекращен досрочно, если арендатор не нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателях и арендаторах.
• Помесячный договор — Арендодатель обычно может расторгнуть договор помесячной аренды, направив арендатору уведомление за 30 дней.

Нарушения со стороны арендатора

Если арендатор нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилых помещений, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив арендатору уведомление за 14 дней , за исключением следующих обстоятельств:

• Арендодатель должен направить уведомление за 3 дня только в том случае, если нарушение арендатором связано с:
  • неоплаченная аренда
  • неуполномоченный арендатор или домашнее животное
  • повреждение арендуемого имущества
  • арест арендатора за изготовление или изготовление наркотиков в арендуемом помещении
• Арендодатель должен направить уведомление за 5 дней только в том случае, если это повторное нарушение , о котором арендодатель ранее уведомил арендатора в течение последних шести месяцев.

Если несоблюдение требований является чем-то, что арендатор может исправить посредством ремонта, выплаты компенсации или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет несоблюдение до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не прекращается.

Права и средства защиты арендодателя

Модуль 5: Права и средства правовой защиты арендодателя

Предварительная аренда Защиты

Когда арендатор существенно нарушает обязательства по договору аренды, например, в случае неуплаты арендной платы домовладелец может расторгнуть договор после уведомления и после предоставление разумного времени для устранения нарушения.Однако расторжение договора аренды соглашение может включать в себя инициирование процедуры выселения, которая может быть длительной и дорогостоящий процесс. Также арендаторы могут покинуть помещение, еще не выполнив аренда, затрудняя восстановление. Наконец, арендаторы могут оставить после себя значительные повреждение и отходы в арендованных помещениях, которые могут повлечь за собой значительные затраты домовладельцу, которое может быть трудно взыскать. По этим причинам многие договоры аренды включают механизмы, которые защищают арендодателя от будущего расходы из-за проступков арендатора.

Один очень распространенной формой такой защиты является залог . Эти деньги предоставляется в качестве обеспечения в начале аренды и считается долг, который арендодатель берет на себя арендатору, или, в качестве альтернативы, он может быть размещен на условное депонирование до прекращения аренды. В этот момент депозит должны быть возвращены арендатору за вычетом любой части, которую арендодатель может удержать в случае невыполнения арендной платы или повреждения имущества. Чтобы защитить арендатора, некоторые государства требовать, чтобы депозит хранился на условном депонировании в местном банке в течение всего срока аренда.

А стандартный гарантийный залог составляет арендную плату за один или два месяца, хотя сумма больше домовладельцу. Некоторые штаты, однако, устанавливают ограничения на общую сумму, которая могут быть запрошены в качестве гарантийного депозита, например, предельный депозит до двухмесячного арендовать.

дюйм Помимо требования залога, договор аренды часто включает в себя Статья об ускорении арендной платы . Согласно условиям таких статей, если арендатор не платит арендную плату и не выполняет свои обязательства, остаток арендной платы за весь срок аренды сразу становится оплачиваемым в полном объеме.В Арендодатель может потребовать неуплаченную арендную плату единовременно.

Примечание, однако, что домовладелец не может ссылаться на положение об ускорении арендной платы, требуя немедленная оплата в полном объеме, и затем прекращает аренду. Ускорение арендной платы — это средство защиты арендодатель, изменив график платежей таким образом, чтобы арендная плата за всю срок оплачивается заранее. Итак, в случае невыполнения арендной платы, арендодатель должен выбрать между расторжением договора аренды и поиском взыскания просроченная арендная плата или продолжение аренды с требованием полной предоплаты на остаток арендной платы за оставшийся срок.

Прекращение действия аренда и выселение

Если арендатор не платит арендную плату, что считается существенным нарушением условий договор аренды, и арендодатель может расторгнуть договор аренды, не дожидаясь Срок аренды подошел к концу. Первый, арендодатель должен уведомить арендатора о неисполнении обязательств и предоставить время для арендатор должен уплатить оставшуюся квартплату. Если арендатор не подает арендную плату причитающиеся платежи, домовладелец может расторгнуть договор аренды.

Примечание такое прекращение аренды не является автоматическим после неисполнения или нарушения условий аренды. Арендодатель может решить продлить аренду и использовать судебные средства правовой защиты, чтобы добиваться возмещение расходов, понесенных арендатором в результате невыплаты аренда и любые сопутствующие расходы. Если домовладелец решит расторгнуть договор аренды, арендатор будет проинформирован и должен освободить помещение, поскольку она больше не пользуется правом владения и занятия.

Если арендатор не освобождает арендованное помещение, домовладелец может инициировать выселение разбирательства.Аналогичная процедура выселения будет инициирована, когда арендатор Остается на участке недвижимости после того, как срок аренды подошел к концу. Выселение судебное разбирательство начинается, когда домовладелец подает официальный иск в суд, известный как принудительный въезд и задержание или незаконное задержание . Это просьба о суд, чтобы удалить арендатора, который теперь незаконно владеет помещичья собственность. При подаче заявления о выселении претензии, арендатор получит повестку и может представить возражения против выселения, например, заявление о репрессивном выселении, дискриминации, подтверждение оплаты аренды или свидетельство того, что арендодатель не поддерживает надлежащее обслуживание арендуемой квартиры.

Если суд вынесет решение в пользу домовладельца, судья вынесет постановление о арендатор выселяется в короткие сроки, обычно несколько дней. Если у арендатора есть не освобождены к сроку, указанному в приказе, указанные правоохранительные органы должностное лицо может обеспечить выполнение приказа и может удалить арендатора и арендатора имущество и поменять замки, чтобы предотвратить повторное проникновение арендатора.

Возвращение во владение самопомощью

Меньше по общему праву, если арендатор оставался во владении имуществом, когда он не имеет законное право владения, домовладельцу было разрешено использовать разумная сила выселить арендатора.Сегодня многие штаты запрещают такую ​​самопомощь средство правовой защиты, в частности, когда дело доходит до аренды жилья, и требовать все выселение должно проводиться через суд и правоохранительные органы.

Некоторые юрисдикции разрешают ограниченную самопомощь, что позволяет домовладельцу повторно войти в помещение мирным путем. Однако суды часто интерпретируется как миролюбивый в очень широком смысле: препятствовать самопомощи. Средства правовой защиты, такие как прекращение коммунальные услуги, замена замков, снятие дверей или окон или снятие имущество арендатора с целью прекращения проживания арендатора также часто запрещенный.Даже те штаты, которые сохраняют право на самопомощь при выздоровлении владение может допускать гражданско-правовые иски против арендодателя, если самопомощь пересекает черту в применении чрезмерной силы.

Сдача и отказ

Арендаторы может пожелать расторгнуть договор аренды до истечения согласованного срока в договоре аренды. В такой ситуации арендатор может попытаться прийти в договор с арендодателем. Если арендодатель соглашается прекратить обязательства по аренде, Считается, что арендатор сдал договор аренды.В таком случае, договор аренды прекращается, и арендатор должен освободить собственность. Арендатор тогда больше не будет платить арендную плату.

Однако, арендодатель не обязан принимать передачу и может требовать от арендатора исходные условия аренды. При таких обстоятельствах, если арендатор все же отказывается от собственности и перестает платить арендную плату без уважительных причин отказ, арендатор, который это делает, нарушает свое обязательство по оплате Сдам под сдачу в аренду.

Поскольку арендатор больше не претендует на владение недвижимостью, нет необходимости выселять арендатор.Вместо этого домовладелец, арендатор которого отказался от собственности, несколько вариантов.

Хозяин может фактически принять отказ арендатора и расторгнуть договор аренды, что создает ситуацию капитуляции. Это может произойти, например, если арендодатель уведомляет арендатора о том, что он намерен повторно сдать в аренду имущество, которое арендатор покинул дом. Это прекращает аренду и освобождает арендатора от постоянное обязательство по уплате арендной платы.

Если арендодатель принимает отказ, арендатор несет ответственность за любую невыплаченную арендную плату в момент отказа, а также за любой ущерб, причиненный отказом.

дюйм в некоторых штатах, если арендатор выезжает и дает понять, что он не будет платить дальнейшая арендная плата, домовладелец не должен ждать, пока наступит арендная плата, чтобы прекратить договор аренды и добиваться возмещения убытков. Вместо этого домовладелец может вернуть владение и предъявить иск о возмещении ущерба в ожидании нарушения.

Другой альтернативой, доступной домовладельцу, является воздержание от расторжения договора аренды или вернуть владение. При таком подходе аренда продолжается до конца срок, и арендатор продолжает накапливать обязательства по аренде, несмотря на то, что освободил собственность.

По мере наступления срока аренды следующих друг за другом периодов, домовладелец может предъявить иск арендатору о возмещении ущерба, как в его продолжающемся В отсутствие он продолжает соблюдать условия аренды. Здесь нет обязанность арендодателя попытаться повторно сдать недвижимость в аренду, чтобы уменьшить возмещение ущерба арендатору, если такая обязанность не указана в договоре аренды.

Однако, в некоторых юрисдикциях домовладелец не может просто ждать своего часа и ничего не делать поскольку арендатор становится ответственным за увеличение арендной платы.Вместо этого у арендодателя есть обязанность уменьшить ущерб, нанесенный арендатору, стремясь сдать в аренду заброшенный собственность другим потенциальным арендаторам на оставшуюся часть срока аренды. В этих заявляет, что арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы обеспечить замену арендатор в течение срока аренды первоначального арендатора. Пока не будет найден новый арендатор, однако первоначальное обязательство арендатора по уплате арендной платы остается в силе.

Примечание что даже если арендодателю удастся найти нового арендатора, первоначальный арендатор не может быть полностью освобожден от какой-либо денежной ответственности.Если арендная плата, согласованная с новым арендатором, ниже, чем согласованная в первоначальный договор аренды, арендатор, отказавшийся от собственности, остается ответственным за арендодателю за разницу в квартплате. Кроме того, арендатор может быть несет ответственность за расходы, связанные с поиском нового арендатора, такие как реклама вакансии.

Жилищные суды

Корпус суды, также иногда называемые судами домовладельцев-арендаторов, — это специальные суды, созданные в определенных юрисдикциях, особенно в крупных городах, чтобы иметь дело по юридическим вопросам, возникающим из споров между арендодателем и арендатором.Обычно случаи в жилищные суды привлекают арендаторов, обращающихся за помощью в суд для получения ремонта от домовладельцев или прекратить притеснения со стороны домовладельцев , и домовладельцев стремясь взыскать арендную плату с арендатора в случае неисполнения обязательств или выселить арендатора, которого арендодатель считает, что нарушил обязательства по договору аренды. Однако такие суды также могут обладают юрисдикцией по всем вопросам, возникающим из юридических вопросов, касающихся жилое жилье, включая деликтные иски и возбуждение уголовного дела.

Когда сторона подает ходатайство против другой стороны в жилищный суд, другая сторона Сторона получит уведомление о петиции и дату, назначенную для слушания. Отсутствие ответа на уведомление или отсутствие на слушании может привести к при вынесении решения по умолчанию против отсутствующей стороны.

Корпус обычно считается, что суды защищают права арендаторов. С многие арендаторы не представлены адвокатом, судьями и судом посредники часто действуют, чтобы гарантировать, что арендаторы понимают свои права в соответствии с закон.

дюйм кроме того, поскольку обычно существует неравенство во власти между домовладельцем и арендатора, и выселение может иметь серьезные последствия для жизни и благополучия арендаторов, судьи жилищных судов часто стремятся дать арендаторам дополнительные возможность исправить невыполнение обязательств и гарантировать, что требование арендодателя были должным образом поданы, прежде чем применять его. Жилищный суд также может иметь ресурс Центр , который может помочь арендаторам, которым нужна помощь в ответах на петиции против них, и получить дополнительную информацию о судебных процессах по жилищным вопросам и доступные им варианты.

Как правило, стороны встретятся с судьей, судебным поверенным или посредником, назначенным суд, чтобы попытаться урегулировать спор между сторонами. Такие назначенцы являются специалистами по жилищному праву и проинформируют стороны о применимых государственного и местного законодательства, и судья может поручить ему провести расследование и провести определения по спорным вопросам.

Если стороны приходят к соглашению, которое называется «урегулирование спора», судья рассмотрит условия соглашения, чтобы убедиться, что обе стороны понимают на что они соглашаются.В положении будет подробно изложено, о чем стороны договорились. и указать правовые последствия несоблюдения стороной Мировое соглашение. Большинство споров, которые доходят до жилищные суды заканчиваются мировым соглашением.

Если спор не урегулирован, дело будет передано в Жилищный суд судить. Судебное разбирательство может включать показания свидетелей и перекрестный допрос, если а также принятие доказательств, таких как копии договоров аренды, письменные письма домовладельцами или арендаторами другой стороне, соответствующие фотографии, жилье акты проверок и бумаги государственных органов.

После заслушав доказательства, судья вынесет окончательное решение, которое будет содержать приказ о разрешении спора, будь то определение в отношении оплата арендной платы, законность выселения или обязательства по ремонту. Он также может укажите сроки, когда заказ должен быть выполнен.

подписок судебного разбирательства, сторона может добиваться дальнейшего возмещения в суде или изменения решение, подав запрос на постановление , чтобы показать причину . Приказ Чтобы показать причину, можно использовать для принуждения к вечеринке делать то, что ей приказали или согласились сделать, чтобы сторона просила больше времени для выполнения судебного решения или условий урегулирования, для представления объяснения за пропущенную дату суда, чтобы отменить решение по умолчанию или довести до внимание суда — еще одна причина, по которой приговор должен быть пересмотрен корт.

Спасибо за участие в курсе LawShelf по праву арендодателей и арендодателей. Мы надеемся что теперь вы лучше понимаете многие юридические вопросы, связанные с отношения между арендаторами и арендодателями. Мы также надеемся, что вы возьмете преимущество других курсов, доступных в этой области. Удачи и дайте нам знать, если у вас есть какие-либо вопросы или отзывы.