Как прописать человека без права на собственность: Прописка без права на жилплощадь

Основные положения

Самое первое, что нужно уяснить, – претендовать на квадратные метры можно только в результате какой-либо сделки по отчуждению недвижимости или ее доли. К таким сделкам относятся:

• купля-продажа;
• дарение;
• приватизация;
• мена;
• передача квартиры в собственность;
• вступление в наследство.

Прописка к ним не относится, право собственности с ее оформлением не наступает.

Миф о возможной потере квартиры или ее части идет со времен СССР, когда не было частной собственности. Недвижимость предоставлялась по договору социального найма. Любой прописанный в квартире также заключал этот договор, в результате чего становился полноправным хозяином жилья.

Впоследствии, когда был введен институт частной собственности и разрешили приватизировать жилье, все лица, прописанные в нем, имели равные права на приватизацию квадратных метров.

Поэтому прописка тогда ассоциировалась так: если прописали, вынуждены делиться квадратными метрами. Временная или постоянная регистрация в приватизированной недвижимости к таким последствиям не приводит – жилье уже находится в частной собственности. Поэтому предоставляется временная или постоянная прописка без права на жилплощадь.

Важно знать! Если недвижимость находится в муниципальной собственности, регистрация в ней приводит к тому, что прописанные лица имеют право на приватизацию этих квадратных метров.

Чем грозит?

Но не все так безоблачно. Квартиру или дом зарегистрированные не отнимут, а вот создать невыносимые условия для жизни могут. Прописка без права собственности не отнимает другого права – проживания. Кроме того, граждане имеют право прописывать своих несовершеннолетних детей по месту своего проживания без ведома собственника недвижимости.

На заметку! Именно так поступают с ипотечными квартирами, которые находятся в залоге у банка. Кредитный договор запрещает регистрировать в них несовершеннолетних детей, но такое требование незаконно. А прописка ребенка, которому не исполнилось 18 лет, затрудняет процедуру реализации ипотечного жилья из-за долгов. Хороший адвокат делает это невозможным.

Поэтому есть вероятность, что в скором времени в квартиру заявится посторонний человек, который только вчера просил от собственника заявление для регистрации и заверял, что не будет претендовать на угол в комнате. Вместе с ним будут стоять его дети, у которых также будет разрешение на проживание в этой квартире. Такое соседство с посторонними людьми покажется невыносимым не только в 1-2-х комнатной квартире, но и на более просторной жилплощади. Выход – идти в суд или уговорить выписаться за деньги. На это и рассчитывают мошенники и недобросовестные граждане.

Есть и другая проблема, когда предоставляется прописка без права на жилплощадь. Продать или поменять недвижимость с прописанными посторонними людьми становится сложнее, приходится существенно поступаться в цене или условиях обмена.

Как себя обезопасить?

Тем, кто решил прописать посторонних лиц в муниципальном жилье, следует заключать договор, который необходимо заверять у нотариуса, чтобы придать документу больший вес. Кроме того, нотариус разъяснит, как правильно составить соглашение, самостоятельно его подготовит.

В таком договоре указываются:

1. Сроки регистрации.
2. Отказ лица от претензий на жилплощади в настоящем и в будущем.

Но для избегания неприятностей рекомендуется вначале приватизировать муниципальное жилье, и только потом заниматься предоставлением постоянной или временной регистрации.

Для собственников квартир можно встретить рекомендацию оформить прописку без права проживания. Такой не существует. Законом определена временная и постоянная регистрация по месту проживания. И та, и другая дает право находиться по указанному в паспорте или в выданном ФМС свидетельстве адресу.

Подписать договор, в котором будет указано, что лицо не будет проживать по месту прописки – не вариант. При любом разбирательстве он будет признан недействительным, а его составителя еще могут привлечь к ответственности.

Проще составлять заявление о предоставлении жилья для временной регистрации не небольшой период – 1-2 месяца. При возникновении недоразумений в этот период, можно перетерпеть даже без обращения в суд. В остальных случаях выписывать придется только в судебном порядке.

Подведем итог. Регистрация без права на жилплощадь проводится в случае, если недвижимость приватизирована. В муниципальную квартиру лучше не подселять посторонних лиц. Перед составлением заявления нужно просчитать, предстоит ли сделка купли-продажи квартиры или дома. Прописывать желательно на небольшой период.

Зачем нужна и на что влияет регистрация по месту жительства

Я женился в октябре 2019 года. В марте 2020 года супруга подняла вопрос о регистрации в квартире — хотела, чтобы я сделал ей постоянную прописку у себя. У меня своя квартира в Москве, которую я получил по наследству от отца. Жена до свадьбы жила с родителями в Обнинске и там же зарегистрирована.

Для меня тема регистрации мутная: я никогда не задумывался, что мне надо будет кого-то прописывать. Да и в случае переезда куда-либо я не стал бы перерегистрироваться. Именно поэтому я сразу поинтересовался у супруги, зачем ей нужна постоянная прописка и как она относится к временной регистрации с дальнейшим продлением, если все будет в порядке.

Она уже полтора года не может дать мне конкретного ответа. Говорит только, что ей нужно быть уверенной в завтрашнем дне, чтобы я не выгнал ее в любой неудобный момент. При этом мыслей, что я когда-то выгоню жену, у меня вообще нет. Относительно временной регистрации она говорит, что мы женаты и странно регистрироваться временно, когда такие отношения.

Хотелось бы узнать, какие плюсы, минусы и подводные камни могут быть, если прописать супругу у себя в квартире? И если, не дай бог, предстоит развод, то насколько сложно или легко на практике выписать жену через суд? Это очень важный вопрос.

Главный плюс регистрации жены там, где она фактически живет, в том, что соблюдается закон. Кроме того, если у вас родится общий ребенок, зарегистрированная в квартире жена сама сможет его прописать, а вам не придется никуда для этого ходить. А еще в Москве есть городские пособия, связанные с рождением детей. Получают их только те, у кого есть московская прописка.

При этом регистрация не дает права собственности на квартиру или ее часть. И никого, кроме детей, прописать в вашей квартире жена не сможет.

Выписать бывшую жену и выселить ее после развода несложно, если квартиру вы унаследовали. Но придется потратить немного времени и денег, которые вы сможете взыскать с бывшей жены по решению суда.

Какие права дает прописка

Постоянная регистрация — по месту жительства — подтверждает, что вы разрешаете своей жене жить в вашей квартире, пока она не выпишется добровольно или вы не выпишете ее через суд.

Временная регистрация — по месту пребывания — дает вам возможность выписать жену из квартиры по одному заявлению в МФЦ или через госуслуги. Или вам вообще ничего не придется делать — достаточно дождаться, пока срок регистрации закончится.

Регистрация по месту жительства не указана в гражданском кодексе как основание для приобретения права собственности. Соответственно, прописка не дает права собственности на квартиру или ее часть.

Суды по этому поводу специально отмечают, что такая регистрация — только административный акт, который «отражает собой факт нахождения гражданина по месту жительства или пребывания». То есть, прописываясь где-то, гражданин просто уведомляет государство о том, где он теперь живет. Это никак не влияет на право собственности.

Есть риск, что после регистрации жены в квартире плата за ЖКУ незначительно возрастет. Но только в том случае, если в квартире нет счетчиков и за какие-то услуги вы платите по нормативу за каждого прописанного.

ст. 157 ЖК РФ

п. 28 правил регистрации граждан РФ

Если вы зарегистрируете жену в квартире, то вам не нужно будет отпрашиваться с работы, чтобы прописать детей. Мать может зарегистрировать ребенка по месту жительства на тот срок, на который прописана сама.

При этом прописать в вашу квартиру своих родственников или подруг жена не сможет. Этого опасаться не стоит.

Еще ваша супруга сможет получить больше пособий в связи с беременностью и рождением ребенка, если у нее будет московская прописка. Суммы меняются, мы собираем актуальные данные в отдельной статье.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Риски, если не прописать жену

По общему правилу если сменить регион проживания и жить в нем без прописки, то могут оштрафовать и проживающего, и собственника жилья. Хотя Обнинск и находится рядом с Москвой, но в Калужской области, а это другой регион. Размер штрафов в этом случае — 3000—5000 Р для проживающего и 5000—7000 Р для собственника. Но в вашем случае никого не оштрафуют, потому что вы в браке: закон разрешает жить у супруга без прописки.

ст. 19.15.1 КоАП РФ

То есть если ваша жена фиктивно зарегистрирована у родителей, то, скорее всего, суды не будут считать это преступлением, ведь она близкая родственница, и мотивов и цели извлечь из этого какую-то выгоду в данной ситуации ни у кого нет.

Как выписать жену через суд

Если разведетесь и захотите выписать бывшую жену из квартиры, нужно будет обратиться в суд с требованиями о прекращении ее права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Как выписать бывшего мужа из квартиры

Жена вправе пользоваться квартирой мужа как член его семьи. Когда она станет бывшим членом семьи, то потеряет право жить в квартире бывшего мужа, которая ей не принадлежит. Если бывшая жена не захочет добровольно выехать из квартиры и выписаться, вы сможете в суде получить решение, на основании которого ее выпишут и выселят.

В отдельных статьях Т⁠—⁠Ж мы уже рассказывали, как выбрать суд для подачи иска и как подать иск.

К иску нужно приложить:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
2. Свидетельство о расторжении брака.
3. Справку о том, что жена зарегистрирована в квартире, — ее обычно называют выпиской из домовой книги.
4. Почтовое уведомление о вручении бывшей жене копии иска.
5. Квитанцию об уплате госпошлины.

Госпошлина за подачу иска с требованием о снятии с регистрационного учета — 300 Р.

п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ

Бывшую жену снимут с регистрации в течение трех дней после того, как вы отнесете в МФЦ вступившее в законную силу решение суда. Как долго обычно длятся такие разбирательства, расскажу дальше.

Сколько длится суд о снятии с регистрационного учета

По общему правилу суды должны рассматривать гражданские дела за два месяца со дня поступления заявления в суд. Но реальные сроки, как правило, больше. Я посмотрела, как долго рассматривают подобные дела в Москве, чтобы вы могли оценить перспективы.

ч. 1 ст. 154 ГПК РФ

Например, в Кунцевском районном суде жена выписала мужа из своей квартиры за пять месяцев: иск зарегистрировали 24 ноября 2020 года, а итоговое решение вступило в силу 23 апреля 2021 года.

По этому делу квартиру когда-то подарили жене, а потом она вышла замуж и прописала мужа. Семейная жизнь не сложилась, дети не родились. Супруги развелись, муж забрал свои вещи и выехал. Судья провела два судебных заседания с разницей в месяц и выписала мужа.

Решение Кунцевского райсуда Москвы по делу от16.03.2021 № 2-1963/2021PDF, 90,2 КБ

Другая жена тоже выписала мужа за пять месяцев: Бабушкинский районный суд зарегистрировал заявление 6 октября 2020 года, а итоговое решение вступило в силу 2 марта 2021 года.

Квартиру жена купила до брака, муж выехал из нее добровольно. Суд провел три судебных заседания с разницей в месяц: понадобилось запрашивать дополнительные документы. Судья выписал мужа из квартиры и решил, что он больше не может там жить.

Решение Бабушкинского райсуда Москвы от 26.01.2021 по делу № 2-490/21PDF, 79,1 КБ

Если, обращаясь в суд, представить не все документы, рассмотрение дела затянется.

Например, в Нагатинском районном суде бывшая свекровь выписывала бывшую жену сына с октября 2020 года по июнь 2021 года — восемь месяцев. При этом два месяца свекровь только собирала необходимые документы. Потом прошло четыре судебных заседания, и судья выписала бывшую невестку.

Решение Нагатинского райсуда Москвы от 11.05.2021 по делу № 2-1781/2021PDF, 67,2 КБ

То есть в Москве с момента подачи иска с полным комплектом документов до вступления решения в законную силу проходит 4—5 месяцев. В регионах судебное разбирательство быстрее: как правило, перерыв между судебными заседаниями бывает только 2 недели, а не 3—4, как в Москве.

Что в итоге

Прописка подтверждает, что собственник разрешает кому-то жить в своей квартире.

Регистрация по месту жительства не дает права собственности на недвижимость.

Человек, который просто прописан в квартире, не сможет прописать туда кого-то еще — друзей или родственников. Но мать может прописать ребенка на тот срок, на который прописана сама.

Как узнать, кто прописан в квартире

Закон разрешает жить у супруга без прописки. В других случаях за отсутствие регистрации по месту жительства могут оштрафовать.

Прописанного человека можно через суд принудительно выписать и выселить. По правилам суды должны рассматривать такие дела за два месяца со дня поступления иска, но реально процесс займет 4—6 месяцев.

Прописка без права проживания (регистрация) 2020

Прописка – это постановка на регистрационный учет как временно, так и на постоянной основе, по адресу проживания. При этом объект недвижимости может быть как в собственности человека, так и не в собственности. В данном случае стоит поговорить о втором методе.

Получить штамп в паспорте о временной регистрации желает каждый приезжий человек. Это позволит ему получить статус жильца, то есть он вправе будет использовать объект недвижимости наравне со всеми там проживающими.

Прописать других же жильцов он не вправе. Точнее право такое есть, но только с согласия самого собственника. Исключением здесь становятся несовершеннолетние дети, согласия собственника не нужно при этом действии.

Собственником человека регистрация не сделает. Поэтому права собственности он вправе получить только в случае приобретения недвижимости или получения по наследству.

Виды учета граждан

Прописка в объекте недвижимости – это обязательное условие для всех пребывающих на территории России. Существует несколько видов учета:

• постоянная регистрация по месту жительства, совершается она через 7 рабочих дней после смены места проживания;
• временная регистрация: происходит регистрация по истечении 3 месяцев после начала жительства, прописать человека может только собственник объекта недвижимости.

При оформлении в обязательном порядке должны выполняться несколько условий:

• только в рабочие дни после переезда на новое место жительства;
• с согласия всех членов семьи, если таковые имеются зарегистрированными в объекте недвижимости;
• рассмотрение документации специализированной комиссией;
• постановление комиссии о возможности вариантов постановления об этом деле;
• одобрение всех собственников только в письменном варианте;
• после завершения всех действия человек должен зафиксировать прописку в виде штампа в документе, удостоверяющем личность.

Особенности действия:

• регистрация может производиться одновременно двух видов;
• исключение прописки одного вида на двух участках, то есть сначала нужно снять с регистрации с другого места жительства или прописки.

Закон

Оговаривает данный вопрос пункт 16 Пост. Правительства РФ от 17.07. 1995 года №713.

Также здесь регламентирует вопрос касаемо административной ответственности за несвоевременную регистрацию или ее отсутствие статья 19.15 КоАП.

Дополнительно здесь можно указать Федеральный закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242–1.

Прописка без права проживания

Стоит понимать, что регистрация имеет в себе уведомительный характер, то есть оговаривает факт проживания. Но если человек имеет такое право, то он вправе там проживать.

Действующие правовые акты не подразумевают как такового понятия регистрации без права проживания. Но владелец вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. В том числе регистрировать в своем объекте недвижимости любого человека.

Он вправе самостоятельно заключить расписку, которую заверить у нотариуса, где указать факт прописки без права проживания.

Постоянная

Такая регистрация хоть и не дает прав человеку по распоряжению имуществом на правах собственности, но имеет несколько нюансов.

Выписать без согласия жильца собственник не вправе. Точнее право то у него есть, но вот для этого придется потрудиться. Принудительная выписка может осложняться отсутствием иного вида помещения. В этом случае собственнику поможет только судебная инстанция.

Безболезненно оформление пройдет в случае заключения дополнительного соглашения о возможности регистрации и окончания ее в оговоренные периоды.

Временная

Данный вид регистрации не подразумевает права собственности. Временная позволяет проживать только на данной территории. Как правило, у человека имеется постоянная прописка в другом городе.

Несовершеннолетнего ребенка можно зарегистрировать таким образом без спроса согласия.

После окончания временной регистрации прописка аннулируется автоматически. Если временная регистрация планируется на длительный период, то необходимо заключить соглашение о праве проживания и прописки.

Несовершеннолетнего ребенка

Прописать несовершеннолетнего можно без согласия собственника. То есть если человек получает постоянную регистрацию, то он вправе зарегистрировать там несовершеннолетнего малыша. В этом случае согласие собственника не потребуется.

Выписать своих жильцов собственник может без проблем, но с утратой собственного времени. Особенно если выписка невозможна при отсутствии другой прописки для несовершеннолетнего ребенка. То есть заморозка выписки ребенка может быть на условиях отказа органов опеки и попечительства.

Как оформить?

Прописка без права проживания оформляется в 2020 году через:

Для оформления потребуется посетить вышесказанные инстанции и подать заявление установленного образца с определенным пакетом документов. Затем ожидать около недели решения и получить свидетельство о прописке, а затем уже в паспортном столе проставить штамп о регистрации.

Документы

Для оформления необходимо предоставить:

• документ, который удостоверяет личность гражданина, как правило, это паспорт, как оригинал, так и копия;
• индивидуальный налоговый номер налогоплательщика, если таковой имеется;
• заверенное свидетельство в случае дарения или наследования;
• свидетельство о прохождении регистрации в уполномоченном органе;
• чек об уплате госпошлины;
• заявление установленного образца;
• кадастровое свидетельство.

Образец заявления о регистрации по месту жительства здесь,

образец заявления о регистрации по месту пребывания здесь.

Образец договора

Существует определенный образец договора для заключения в случае регистрации без права собственности.

Здесь указывается:

• фамилия, имя и отчество всех сторон;
• адрес и территориальное расположение объекта недвижимости;
• особенности предоставления;
• права и обязанности;
• подпись и дата, расшифровка.

Образец договора о регистрации по месту жительства без права на жилплощадь здесь.

Какие права дает?

Зарегистрированному человеку прописка дает право на регистрацию несовершеннолетнего лица на данной территории без получения соглашения собственника.

Также условия и права оговариваются в дополнительном соглашении, где указывается основные правила и особенности. В каждом отдельном договоре указаны индивидуальные условия по договоренности. На основании этого могут выполняться и иные права зарегистрированного гражданина.

Прописка без права проживания представляет собой учет гражданина на конкретном объекте недвижимости без права распоряжения имуществом. То есть собственность не используется зарегистрированным человеком на основании договора.

На видео об оформлении прописки

Какие риски, если родственники или друзья просят прописать в квартире ?!

Обратный звонок

24.02.2021

Прописка играет очень важную роль в жизни любого россиянина. Благодаря прописке гражданин может пользоваться большим количеством прав.

Например, таких как:

• Постановка на учет в паспортный стол и УФМС, возможность быстрого оформления документов;
• Прикрепление к поликлинике и возможность получения бесплатной медицинской помощи по прописке;
• Возможность определения ребенка в детский сад либо школу по прописке;
• Официальное трудоустройство, если это требуется работодателем. Например, в Москве трудоустроиться без временной регистрации практически невозможно.

Прописка в нашей стране есть постоянная и временная. Важно отметить то, что временная прописка дается на 90 дней. Постоянная действует до того момента, пока прописанное лицо не снимется с регистрации либо это не будет сделано принудительно собственником через суд. Постоянная прописка дает массу прав. Например, прописанное лицо может прописать в вашей квартире своих детей, не достигших возраста 18 лет либо участвовать в процессе приватизации жилья. Обязательно хорошо подумайте перед тем, как прописать родственника в своем доме особенно если у него есть малолетние дети.

Законодательство Российской Федерации не запрещает прописывать не только родственников, но и любых других лиц у себя в жилой площади. При прописке учитывается вид собственности. В частности, в приватизированной квартире прописывается любой человек. Если речь идет о муниципальном жилье, то тогда требуется письменное согласие всех лиц, проживающих и пользующихся помещением.

Можно ли прописать родственника в квартиру, находящуюся под ипотечным обременением ?!

Многих собственников интересует вопрос о том каким образом прописываются родственники в жилье приобретенное по программе ипотечного кредитования. Тут важно отметить то, что до момента полной выплаты долговых обязательств все права на квартиру находятся у банковской организации. И они обозначаются в договоре ипотечного кредитования. Соответственно их следует неукоснительно соблюдать. Часто в тексте договора можно встретить сведения о том, что нельзя регистрировать в квартире всех кроме своих близких родственников. Обычно это супруги, дети, родители. Также при желании прописать родственника нужно обязательно оповещать банковскую организацию.

Банки практически всегда не дают согласие на прописку в квартиру несовершеннолетних детей, так как выписать их даже при неуплате ипотеки будет очень проблематично. В ситуации, когда заемщику надо прописать собственных детей нужно обращаться к статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации в которой указывается то, что ребенок должен проживать по месту постоянной прописки со своими родителями. Но при этом для предоставления разрешения на постоянную регистрацию ребенка в ипотечной квартире банковская может потребовать, чтобы гражданин оформил специальное письменное обязательство. В нем обозначается то, что при изъятии недвижимости после прекращения ежемесячных платежей владелец квартиры должен добровольно выписать из нее ребенка.

Какие риски для собственника существуют ?!

Прописка в нашей стране оформляется только с согласия собственника и на основании его желания. При предоставлении как временной, так и постоянной прописки надо взвесить все за и против. Чем грозит прописка? Собственник может столкнуться с отказом уплаты коммунальных платежей, также он в некоторых случаях не будет полноценно пользоваться жилым помещением, так как он должен считаться с мнением всех лиц прописанных и проживающих в помещении.

Прописанный родственник может нарушать правила проживания, не платить коммуналку, отказываться выписываться.

Избавиться от жильца можно только по окончанию действия временной регистрации, а это 90 дней с момента оформления прописки либо через суд подав иск. Если прописка постоянная, то тогда родственник может прописать на вашей жилой площади своего ребенка, а это уже совсем другой поворот дела. Такую прописку практически нереально оспорить через суд если дело идет о несовершеннолетнем лице.

Чем опасна прописка родственников с детьми для собственника ?!

• Трудности с выселением. Выселить родственника с ребенком даже в судебном порядке будет непросто. Можно попробовать подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением;
• Увеличение размеров коммунальных платежей. Плата за коммуналку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 высчитывается в зависимости от количества граждан, прописанных в помещении;
• Проблемы с продажей квартиры. Если вы решите продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний гражданин, то тогда надо учитывать некоторые нюансы. В частности, ребенок хоть не участвует как сторона, но продавец при оформлении сделки должен указать свое намерение о снятии его с регистрационного учета.

Сама выписка несовершеннолетнего организовывается только в судебном порядке. И это время, деньги и абсолютно не лишние нервы. Еще хуже если у родственника с ребенком нет иного жилья. В этой ситуации судебный орган встает всегда на сторону несовершеннолетнего гражданина, и он будет прописан в квартире вплоть до 18 лет по закону.

Как обезопасить себя если вы хотите прописать родственников в своем жилье ?!

Минимизировать риск можно при помощи составления нотариально заверенного договора с родственником либо знакомым человеком которого вы планируете прописать в квартире. В этом документе можно описать правила пользования жилым помещением и сроки прописки. Также обозначить надо то, что при невыполнении обозначенных предписаний вы будете вправе выселить его. Даже если прописанный родственник в итоге нарушит условия вашего соглашения, то тогда можно смело обращаться в судебные органы с исковым документам. Суд встает в этом случае полностью на сторону собственников жилья.

Также при возможности постарайтесь отказаться от желания прописать своего родственника постоянно.

Лучше всего оставить свое предпочтение на временной прописке и на самый короткий срок. Если квартира муниципальная, то тогда ее владельцем является наниматель, но не собственник. Вселение и прописка в этом случае организовывается с учетом мнения наймодателя (обычно это местная администрация) и лиц, проживающих в жилом помещении. Родственника в муниципальную квартиру стоит заселить также по временной прописке. В этом случае жилец после истечении срока просто снимается с регистрационного учета. Никаких прав на пользование жилым помещениям он иметь не может.

Важно сказать то, что прописка родственника не принесет неприятностей если вы уверены в человеке и готовы обезопасить себя с юридической точки зрения. Заключайте соглашение с прописанным лицом, выбирайте временную, а не постоянную прописку по возможности и не прописывайте несовершеннолетних детей своих родственников, так как выписать их очень сложно. Обращайтесь в судебные органы если прописанное лицо не желает добровольно покидать ваше жилье с иском о прекращении права пользования жилым помещением так как вы собственник и имеете полное право на организацию выселения.

Нужна консультация юриста по жилищным вопросам в Москве, Московской области или Регионах РФ ?! она тут.

Опря Владимир Леонидович— автор статьи

Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.

Можно ли зарегистрировать человека в квартире без согласия сособственника?

– Мамин гражданский муж – таджик по национальности. Поехал получать российское гражданство и просит мою мать прописать его у нас в квартире, без права на имущество. Какие могут возникнуть проблемы? Сможет ли она самостоятельно, без моего согласия, его прописать, если мы вдвоем – собственники, но у нее большая часть?

Отвечает руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг» Андрей Лихачев:

Без вашего согласия мама не сможет зарегистрировать своего мужчину в квартире, так как, согласно гражданскому законодательству, на это требуется согласие всех собственников. Более маленький размер доли не лишает вас права распоряжаться ей и принимать решения совместно с матерью по вопросам регистрации новых жильцов.

Без согласия других собственников в квартире можно зарегистрировать только несовершеннолетнего ребенка. Также в этом жилье может самостоятельно зарегистрироваться другой собственник, который приобрел там долю или признал за собой право собственности на нее.

Дом, в котором я живу: что нужно знать о регистрации в нем

Регистрация по месту пребывания и по месту жительства – в чем отличие?

Единственный способ, который позволит мужчине вашей матери получить какие-либо права на квартиру – это продажа вашей матерью ему своей доли. В таком случае он сможет стать собственником доли в квартире и зарегистрироваться в ней.

Также, не добившись от вас согласия, ваша мама может попробовать в судебном порядке зарегистрировать своего мужчину.

Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:

Не сможет. Для оформления постоянной регистрации по месту проживания (прописка осталась в прошлом; сейчас есть постоянная и временная регистрация) необходимо согласие всех собственников недвижимости. Поэтому ваше согласие будет нужно обязательно.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Такого понятия, как «прописка без права на имущество», в законе не существует. Есть постоянная регистрация по месту жительства и временная регистрация по месту пребывания.

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Какие есть риски при временной регистрации посторонних в квартире?

То, что вашей маме принадлежит большая доля квартиры, неважно. Поскольку вы с ней являетесь сособственниками этого жилья, без вашего согласия маминого мужа (официального и неофициального) зарегистрировать там не могут.

Если вы зарегистрируете постороннего человека на постоянной основе, он приобретет возможность дать постоянную регистрацию у вас в квартире своим несовершеннолетним детям без вашего согласия и согласия вашей мамы. 

Также, если вы его зарегистрируете постоянно, в случае ухудшения отношений между ним и вашей мамой вам с ней придется подавать в суд иск о его выселении, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Такой судебный процесс может длиться до года.

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

В силу ст. 247 ГК РФ, любые действия в отношении объекта, находящегося в долевой собственности, должны осуществляться по соглашению всех собственников. Без вашего согласия прописать другого человека в квартиру невозможно.

Сколько времени можно жить без регистрации?

Можно ли на основании договора аренды оформить постоянную прописку для арендатора?

Если же вы все-таки решите зарегистрировать сожителя вашей мамы, помните:

• при увеличении количества зарегистрированных лиц в квартире увеличивается размер коммунальных платежей;
• если зарегистрированный совершит преступление или какое-либо правонарушение, сотрудники правоохранительных органов будут искать его по месту регистрации – фактически они придут к вам домой;
• в случае заключения кредитного договора зарегистрированным лицом и неисполнения обязательств по нему банки и коллекторы будут направлять письма по вашему адресу. Более того – они могут прийти к вам домой с целью найти должника.

Также перед регистрацией гражданского мужа вашей матери необходимо убедиться, что у него отсутствуют несовершеннолетние дети. В противном случае не исключено, что через какое-то время он может обратиться с заявлением о регистрации своих детей. Согласие собственника (вас и вашей мамы) на регистрацию не потребуется – закон всегда на стороне несовершеннолетних детей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Я не я: как переоформить документы на недвижимость после смены фамилии

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Законно ли жить не по месту регистрации?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Завещание может быть зарегистрировано — Правила, регулирующие передачу имущества через завещание

17 июля 2010 г., 12:05 IST

1/5

Правила, регулирующие передачу имущества через завещание

TNN; Ашиш Гупта

Составление завещания помогает обеспечить передачу собственности по желанию и получение справедливой доли правым наследникам. В соответствии с Законом о наследовании в Индии 1925 года завещание — это законное заявление о намерении наследодателя в отношении его собственности, которое он желает осуществить после своей смерти.

После смерти человека его собственность переходит двояко — согласно его завещанию, т.е. по завещанию, или согласно соответствующим законам наследования, когда завещание не составлено. В случае, если человек умирает без завещания (завещание не составляется), вступают в действие законы наследования.

Также проверьте: Покупаете дом? Подпишите правильный договор | Налоговые льготы по жилищному кредиту

Наследственное право определяет правила передачи собственности в случае смерти человека без составления завещания.Эти правила предусматривают категорию лиц и процентную долю собственности, которая переходит к каждому из таких лиц.

Завещание — это юридическая декларация. Для составления завещания необходимо выполнить определенные формальности. Он должен быть подписан и заверен, как того требует закон.

Завещание предназначено для отчуждения собственности. Должно быть какое-то имущество, которое передается другим после смерти наследодателя.

Завещание становится исполнимым только после смерти наследодателя.Он не дает никаких прав наследодателю (лицу, которое наследует) до самой смерти наследодателя. Он не действует в течение жизни завещателя.

3/5

Завещатель может изменить завещание

Завещатель может изменить свое завещание в любое время любым способом, который он сочтет подходящим. Составить завещание может любой здравомыслящий человек, а не несовершеннолетний. Если на момент составления завещания человек находится в нездоровом уме, оно не подлежит исполнению.

Завещание, полученное силой, принуждением или ненадлежащим влиянием, является недействительным завещанием, поскольку оно лишает человека свободы воли.Завещание, составленное под воздействием алкогольного опьянения или в таком душевном или физическом состоянии, достаточном для ограничения свободы воли наследодателя, является недействительным.

Завещание может быть составлено в любой момент жизни человека. Нет ограничений на то, сколько раз завещатель может составлять завещание. Однако только последнее завещание, сделанное перед его смертью, может быть исполнено. Завещание должно быть исполнено завещателем путем подписания или проставления на нем отпечатка большого пальца руки. Это должно быть засвидетельствовано двумя или более свидетелями, каждый из которых должен был видеть, как наследодатель подписывает завещание.

4/5

Завещание может быть зарегистрировано

Хотя регистрация завещания не является обязательной, ее можно зарегистрировать у субрегистратора. Если в любое время наследодатель пожелает отозвать завещание, он может это сделать. Завещание также можно запечатать и хранить в надежном месте.

В случае смерти наследодателя исполнитель завещания или наследник умершего наследодателя может ходатайствовать о завещании. Суд спросит других наследников умершего, есть ли у них возражения против завещания.

Если нет возражений, суд присуждает завещание. Завещание представляет собой копию завещания, заверенную судом, и является неопровержимым доказательством подлинности завещания.

Если завещатель намеревается внести несколько изменений в завещание, не меняя завещания целиком, он может сделать это путем внесения поправок в завещание. Кодицил может быть выполнен так же, как и Завещание.

Следует отметить, что завещание или распоряжение не является неизменным или безотзывным. Их можно изменить или отозвать в любое время.В случае возражений со стороны наследников, необходимо сделать ссылку с просьбой дать согласие. Это должно быть заметно в суде.

Если не будет получено возражений, завещание будет предоставлено. Только после этого воля вступает в силу.

Кто должен быть владельцем товарного знака?

Сторона, которая контролирует характер и качество товаров и услуг, используемых в связи с брендом, должна быть владельцем товарного знака.Это важное решение, и указание надлежащего владельца для целей регистрации имеет решающее значение для сохранения действительного товарного знака. Владелец товарного знака может включать, помимо прочего, физических лиц, товарищества, корпорации, компании с ограниченной ответственностью, индивидуальные предприниматели, трасты, поместья и т. Д. Законодательство США признает использование «связанной» компанией или лицензиатом как использование, которое надлежит собственнику товарный знак, если знак не используется с целью обмана общественности. Как правило, в группе аффилированных коммерческих предприятий одна компания будет владеть всеми товарными знаками, которые используются аффилированными или дочерними компаниями (иногда называемыми холдинговой компанией).

Закон о товарных знаках определяет связанную компанию как любое физическое или юридическое лицо, чье использование товарного знака контролируется владельцем товарного знака в отношении характера и качества товаров и услуг. Опора на использование связанной компанией требует, чтобы связанная компания использовала знак для тех же товаров или услуг, которые указаны в заявке на товарный знак или регистрации. Следовательно, как владелец товарного знака вы должны проявлять осторожность, если вы создаете другое юридическое лицо или если вы присоединяетесь к другой компании, и новая компания будет использовать товарный знак.Как владелец товарного знака, вы должны убедиться, что вы контролируете использование знака и, в частности, контролируете качество товаров или услуг. При необходимости у вас должны быть лицензионные соглашения между владельцем товарного знака и другими лицами или организациями, использующими знак. Посетите нашу веб-страницу, озаглавленную «Лицензирование товарного знака», чтобы узнать больше о преимуществах лицензирования вашего товарного знака третьим лицам и о том, как лицензирование может повлиять на регистрацию товарного знака.

Юридические лица и предприятия являются отдельными юридическими лицами.Регистрация товарного знака может быть признана недействительной, если физическое или юридическое лицо, претендующее на право собственности, не контролирует характер и качество товаров или услуг под знаком. Имейте в виду, что только законный владелец товарного знака имеет право защищать права интеллектуальной собственности на этот знак. Распространенная ошибка, совершаемая коммерческими структурами, состоит в том, что руководитель компании регистрирует товарный знак от своего личного имени. Это может удержать компанию от защиты своих прав на товарный знак в отношении конкурентов и может привести к риску признания регистрации товарного знака недействительной.Кроме того, это наносит компании финансовый ущерб, поскольку лишает ее одного из самых ценных активов.

После создания юридического лица, как правило, это будет владелец зарегистрированного товарного знака. Компания, владеющая регистрацией товарного знака, имеет несколько преимуществ: (1) субъект хозяйствования будет иметь возможность лицензировать или переуступать товарный знак; (2) поскольку товарные знаки являются поддающимися количественной оценке активами, товарный знак может повысить ценность бизнеса; (3) товарные знаки могут использоваться в качестве обеспечительных интересов в финансовых транзакциях; (4) успешные зарегистрированные знаки могут быть использованы в деловых переговорах; и (5) компания будет иметь право защищать свои права на товарный знак.

Согласно законодательству США совместное владение товарным знаком является законным. Однако с практической точки зрения совместное владение торговой маркой может оказаться сложной задачей. Прецедентное право не урегулировано по ряду важных вопросов, например, сможет ли один совладелец лицензировать знак без согласия другого совладельца и может ли один совладелец подать заявление о нарушении прав на товарный знак без участия другой совладелец в судебном процессе. По этой причине стороны чаще создают единое предприятие, находящееся в совместном владении, для владения товарным знаком.

При этом, если вы решите совместно владеть товарным знаком, вы должны знать, что закон разрешает совладельцам свободно заключать контракты для согласования любого типа соглашения о владении. Основой для совместного владения товарными знаками будет договорное право, а не закон о товарных знаках. Однако при отсутствии соглашения закон предполагает, что каждый совладелец имеет право на равную и неделимую долю. Для определения надлежащего владельца товарного знака может потребоваться некоторый анализ, если товарный знак используют несколько организаций.Мы будем рады предоставить вам любезную консультацию, чтобы помочь вам определить надлежащего законного владельца товарного знака. Пожалуйста, свяжитесь с одним из наших поверенных по товарным знакам и назначьте телефонную конференцию.

Нью-Йорк DMV | Как зарегистрировать снегоход

О регистрации снегоходов

Чтобы ездить на снегоходе в штате Нью-Йорк, вы должны иметь действующую регистрацию.

• Управлять снегоходом без шлема — противозаконно.
  • Управлять снегоходом в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. , и другая информация.

    Если вы , а не житель Нью-Йорка, вы можете получить временную регистрацию снегохода сразу . См. Инструкции ниже.

    Отправьте документы, заявление и платеж в DMV.

    Следуйте инструкциям по регистрации автомобиля в округе, в котором вы проживаете. Вы можете использовать Руководство по регистрации DMV, чтобы определить, какие документы вам необходимо подать.

    См. Расположение, инструкции и информацию о бронировании для вашего DMV

    Я не проживаю в штате Нью-Йорк.Как я могу сразу получить временную регистрацию снегохода?

    Если ваш снегоход зарегистрирован в вашем штате, вы можете воспользоваться онлайн-службой государственной регистрации снегоходов штата Нью-Йорк, чтобы получить временную (15 дней) регистрацию штата Нью-Йорк и немедленно управлять своим снегоходом здесь (если вы зарегистрировали свой снегоход). снегоход в Нью-Йорке раньше, вы можете продлить регистрацию). Мы отправим вам вашу обычную регистрацию по почте.

    Вы сможете загрузить временную регистрацию (в формате PDF) в конце этой транзакции.Вы не можете вернуться и скачать его позже.

    Чтобы использовать эту транзакцию, вы должны

    • быть резидентом штата США , кроме Нью-Йорка (канадцы, вы все равно можете зарегистрировать свой снегоход в офисе DMV или позвонить по телефону 518-626-8989 с 8:00 утра. — 16:30 по будням)
    • зарегистрировать снегоход на ваше имя в другом штате
      • на вашем снегоходе должен быть указан ваш регистрационный номер (наклейка, табличка или бирка)
    • используйте снегоход только для отдыха в штате Нью-Йорк

    У вас должно быть

    • водительское удостоверение за пределами штата / идентификационный номер
    • ваш номер социального страхования
    • ваш снегоход (наклейка, табличка, бирка) регистрационный номер
    • срок действия регистрации вашего снегохода
    • снегоход
      • модельный год
      • марка (Yamaha, Polaris)
      • цвет
      • объем двигателя в кубических сантиметрах (CC)
    • округ штата Нью-Йорк, где вы Я в основном использую свой снегоход
    • кредитную или дебетовую карту для оплаты (Visa, MasterCard, Discover Card, American Express)

    Если у вас есть действующий ваучер NYSSA, плата за регистрацию составляет 45 долларов.00. Если у вас нет ваучера NYSSA, размер комиссии составляет 100 долларов США.

    Нью-Йорк Государственная регистрация снегоходов за пределами штата онлайн

    Что такое идентификационный номер ваучера на снегоходный клуб Ассоциации снегоходов штата Нью-Йорк (NYSSA)?

    Если вы являетесь членом снегоходного клуба NYSSA, вы получите ваучер с идентификационным номером. Идентификационный номер находится в правом верхнем углу вашего ваучера над штрих-кодом. Если у вас есть текущий ваучер NYSSA, введите идентификационный номер ваучера в соответствующее поле.Если у вас нет действующего ваучера, пропустите раздел с идентификационным номером ваучера.

    Почему я не могу указать свой полный адрес в государственной регистрации штата Нью-Йорк для транзакции снегохода за пределами штата?

    Система регистрации снегоходов допускает только

    • 20 символов для почтового адреса
    • 14 символов для города

    Пробелы считаются как символ. Если ваш почтовый адрес или название города слишком длинное и не помещается в поле (а), следуйте этим инструкциям (в указанном порядке), пока информация не уместится в поле

    • используйте числа (цифры) вместо слов для номер дома
    • , если название улицы представляет собой слово с принятой аббревиатурой (например,грамм. название штата) используйте это сокращение. согласный)

    Примеры:

    ‘Two Park Avenue’ можно ввести как ‘2 PARK AV’

    ‘1575 Massachusetts Avenue’ можно ввести как ‘1575 MASS AV’

    ‘14040 W Humphreysville Road Avenue »можно ввести как« 14040 W HUMPHREYSVLL »

    Почему мое имя короче при регистрации, чем указано в заявлении?

    Из-за ограниченного пространства в системе регистрации DMV ваше имя может быть сокращено, чтобы поместиться в документе.Документ действителен с более коротким названием.

    Преимущества и ограничения включения собственности в Национальный реестр

    Какие преимущества дает внесение моей собственности в Национальный реестр?

    В списках

    Национального реестра указаны исторически значимые здания, районы, строения, участки и объекты и задокументировано их значение. Объявления могут помочь сообществу гордиться историей этого сообщества и его построенной средой.Исторические районы могут быть центрами исторического туризма, что способствует росту экономической активности. Такие списки и соответствующая документация могут служить образовательными инструментами, чтобы помочь сообществу понять, почему эта собственность важна, и в качестве инструментов планирования, которые помогут направлять будущую работу по их реабилитации и управлению. Перечисленные объекты недвижимости также определяются на ранних этапах процесса планирования для проектов, финансируемых и разрешенных на федеральном уровне, а также для некоторых проектов с участием штата. Наконец, включение в Национальный реестр дает право владельцам собственности право на получение грантов, таких как Программа инвестиций в землю и общественное наследие или LCHIP (www.lchip.org) и Программа сохранения номерных знаков (www.nh.gov/nhdhr/grants/moose/). Коммерческие реабилитации, которые соответствуют «Стандартам Министерства внутренних дел по реабилитации исторических зданий» для собственности, внесенной в Национальный реестр, потенциально имеют право на 20% налоговую скидку (www.nps.gov/history/hps/tps/tax/) . Более подробную информацию о преимуществах включения собственности в Национальный реестр можно найти на сайте www.nps.gov/nr/national_register_fundamentals.htm.

    Есть ли ограничения при включении в Национальный реестр?

    Включение

    в Национальный реестр само по себе не накладывает ограничений на владельца собственности и не обязательно сохраняет собственность в будущем.Вопреки распространенному мнению, включение собственности в Национальный реестр не остановит никаких частных, местных или федеральных проектов и не потребует проверки любых проектов, финансируемых из частных источников, без участия государства или государства. Объявление не требует, чтобы владелец предоставлял публичный доступ к собственности. Листинг не ограничивает права владельцев частной собственности на использование, развитие или продажу своей собственности и не ведет автоматически к созданию регулируемого исторического района.

    Могу ли я внести изменения в свою собственность после того, как она будет внесена в список?

    Регистрация в Национальном реестре

    является почетной и не накладывает никаких ограничений на то, что можно сделать с собственностью, кроме ее владельцев.Размещение в Национальном реестре не накладывает никаких ограничений на собственность, включая, помимо прочего, цвет собственности и / или удаление и / или замену таких элементов, как сайдинг и окна, если только не требуются федеральные лицензии, финансирование или разрешения, которые требуют проверки и соответствия / Статья 106. В некоторых городах есть исторические районы, регулируемые на местном уровне, которые создаются в соответствии с местным законодательством и не подлежат включению в Национальный реестр. Перечисленные объекты собственности в пределах местных исторических районов по-прежнему должны соответствовать процедурам и положениям, установленным в законах о зонировании их города.Обратите внимание, что целостность собственности является частью процесса оценки для включения в Национальный реестр. Объекты, которые теряют существенную целостность из-за изменений и дополнений, могут потерять свою позицию в Национальном реестре, если будут оценены в будущем.

    Освобождаюсь ли я от соблюдения кодекса, если я внесен в Национальный реестр?

    Внесение

    в Национальный реестр не обязательно освобождает владельца собственности от кодекса.Нормы доступа, строительства и безопасности, как правило, включают специальные положения для исторической собственности, чтобы учесть их особые обстоятельства и / или методы строительства и материалы; но не все должностные лица, ответственные за строительство, осведомлены об этих особенностях исторической собственности. Для получения дополнительной информации о строительных нормах и правилах в Нью-Гэмпшире и исторических зданиях посетите сайт www.nh.gov/nhdhr/code.htm.

    Что такое проверка и соответствие / Раздел 106 и какое отношение это имеет к включению в Национальный реестр?

    NHDHR — Государственный исторический заповедник штата Нью-Гэмпшир (SHPO).В соответствии с законами штата и федеральными законами DHR работает с другими правительственными учреждениями для проверки проектов, финансируемых государством, которые могут повлиять на исторические или археологические ресурсы. Сохранение исторических памятников «Обзор и соответствие» (R&C) — это процесс консультаций для определения важных исторических объектов на стадии планирования проекта, чтобы можно было избежать или свести к минимуму любой ущерб, нанесенный им. Он предназначен для разрешения конфликтов и решения проблем, который уравновешивает общественный интерес в сохранении исторического наследия с общественной пользой от различных правительственных инициатив.Для получения дополнительной информации об этом процессе посетите www.nh.gov/nhdhr/review/.

    Моя собственность внесена в Национальный реестр, и я хочу ее переместить. Будет ли он по-прежнему в списке?

    Объекты собственности, внесенные в Национальный реестр, должны перемещаться только тогда, когда нет других возможных альтернатив для их сохранения. Если вы перемещаете объект недвижимости, внесенный в список, и желаете, чтобы это имущество оставалось в списке, необходимо предоставить документацию в Службу национальных парков через Отдел исторических ресурсов Нью-Гэмпшира, в которой обсуждаются причины перемещения, влияние на целостность объекта недвижимости, а также новая обстановка вместе с фотографиями и доказательством того, что исторические и археологические ресурсы не будут повреждены или уничтожены переездом.Само по себе включение в Национальный реестр не запрещает перемещение собственности, однако собственность, удаленная без разрешения Хранителя Национального реестра, будет автоматически удалена из реестра. Для получения дополнительной информации см. Www.nps.gov/history/nr/regulations.htm#6014.

    Если моя собственность указана в списке, будущие владельцы должны ее сохранить, верно?

    Неправильно! Включение в Национальный реестр является почетным и не накладывает ограничений на владельца собственности и не требует сохранения этой собственности в будущем.Хотя внесение в реестр говорит о важности собственности, если история и атрибуты собственности не оценены ее текущим владельцем, включение в список не остановит бесчувственные изменения или снос. Хотя проверка и соответствие / Раздел 106 будет требовать рассмотрения исторических ресурсов в планах, финансируемых из федерального бюджета, разрешенных или лицензированных, и может определять, что окончательные планы оказывают неблагоприятное воздействие, процесс не остановит продвижение проекта, но будет работать с сообществу разработать план смягчения последствий потери ресурса.
    Владельцам собственности, заинтересованным в долгосрочном сохранении своих исторических ресурсов, рекомендуется использовать сервитуты по сохранению. Сервитуты по сохранению — это инструмент, который часто используется для обеспечения сохранения характерных черт собственности на благо общества. Степень защиты собственности зависит от силы сервитута. Некоторые сервитуты защищают только фасад здания. Другие сервитуты защищают более крупные природоохранные ценности, включая, помимо прочего, внешние и внутренние архитектурные особенности, материалы, особенности ландшафта, хозяйственные постройки, заборы и археологические ресурсы собственности.Отдел исторических ресурсов Нью-Гэмпшира защищает различные объекты собственности посредством предоставления сервитутов (www.nh.gov/nhdhr/programs/easements.htm). Наши временные сервитуты (сервитуты, которые истекают по истечении заранее определенного периода времени) и бессрочные сервитуты (сервитуты, которые никогда не истекают) пришли к нам через передачу земель штатом и федеральным правительством, смягчение последствий через программу обзора и соответствия и значительные федеральные гранты на такие строительные проекты, как программа «Спасите сокровища Америки». Две некоммерческие организации, которые имеют сервитуты по сохранению в Нью-Гэмпшире, — это Historic New England (www.historynewengland.org) и NH Preservation Alliance (www.nhpreservation.org). Существуют возможные налоговые льготы при пожертвовании сервитутов на охрану собственности, внесенной в список Национального реестра. Чтобы узнать больше, посетите www.preservationnation.org/resources/legal-resources/easements/.

    Могу ли я позвонить в Отдел исторических ресурсов для получения технической помощи после того, как я попаду в список?

    Одной из многих услуг, предоставляемых Отделом исторических ресурсов Нью-Гэмпшира, является техническая помощь для проектов по сохранению, включая здания, внесенные в Национальный реестр.Помощь носит консультативный характер и может помочь владельцам собственности развить этику сохранения в своем проекте, а также помочь объяснить и интерпретировать стандарты Министра внутренних дел по восстановлению исторических зданий. Для получения дополнительной информации об этих стандартах и ​​соответствующих инструкциях посетите сайт www.nps.gov/hps/tps/tax/rhb/index.htm.
    Отдел исторических ресурсов также предлагает различные публикации о технической помощи, которые можно найти на сайте www.nh.gov/nhdhr/publications/technical_assistance.htm. Служба национальных парков также предоставляет различные справки по сохранению и технические заметки, которые можно найти на сайте www.nps.gov/history/hps/tps/publications.htm. Если вам нужна дополнительная информация о технической помощи и доступных вам ресурсах, пожалуйста, свяжитесь с координатором Национального реестра.

    Моя собственность внесена в Национальный реестр, где я могу получить медную табличку?

    У Службы национальных парков есть информация о том, как получить мемориальную доску для вашего дома на сайте www.nps.gov/history/nr/faq.htm#plaque.

    Практическое руководство 4: неправомерное владение зарегистрированной землей

    Обратите внимание, что практические руководства HM Land Registry предназначены в первую очередь для юристов и других перевозчиков. Они часто занимаются сложными вопросами и используют юридические термины.

    1. Введение

    1.1 Новый режим: краткий обзор

    До вступления в силу Закона о регистрации земли 2002 года, скваттер мог получить право быть зарегистрированным в качестве собственника зарегистрированной недвижимости, если они находились во враждебном владении землей в течение как минимум 12 лет.Однако доктрина неправомерного владения нелегко согласовывалась с концепцией незыблемости правового титула, лежащей в основе системы регистрации земли. Это также не может быть оправдано неопределенностью в отношении права собственности, которая может возникнуть в случае незарегистрированной земли; правовая собственность принадлежит зарегистрированному собственнику, и он зарегистрирован в реестре.

    Закон о регистрации земли 2002 года ввел новый режим, который применяется только к зарегистрированной земле. Этот новый режим изложен в Приложении 6 к Закону.Это повышает вероятность того, что зарегистрированный собственник сможет предотвратить завершение рассмотрения заявки на неправомерное владение своей землей. В следующих параграфах дается краткий обзор нового режима; в остальных разделах этого руководства это обсуждается более подробно.

    • неправомерное владение зарегистрированной землей в течение 12 лет само по себе больше не будет влиять на титул зарегистрированного собственника
    • после 10 лет неправомерного владения земельный участок скваттер получит право подать заявление о регистрации в качестве собственника вместо зарегистрированного собственника земли
    • о подаче такого заявления зарегистрированный собственник (и некоторые другие лица, заинтересованные в земле) будут уведомлены и им будет предоставлена ​​возможность опротестовать заявку
    • , если против заявки не возражают (под «возражением» мы подразумеваем подачу встречного уведомления; см. Подача встречного уведомления регистратору в ответ на уведомление.Вместо этого или в то же время зарегистрированный собственник может возражать против заявки на том основании, что не было необходимого 10-летнего неправомерного владения; см. Возражение против заявления скваттера о последствиях такого возражения.), скваттер будет зарегистрирован как собственник вместо зарегистрированного собственника земли
    • , если заявка отклонена, она будет отклонена, если
      • было бы недобросовестным из-за права эстоппеля для зарегистрированного собственника было бы стремиться лишить владения скваттера и скваттера при данных обстоятельствах следовало бы зарегистрировать в качестве собственника
      • скваттер по какой-то другой причине имеет право быть зарегистрированным в качестве собственника
      • скваттер незаконно владел землей, примыкающей к их собственной, по ошибочному, но разумному убеждению, что они являются ее собственником, точная линия границы с этой прилегающей землей не была определена и поместье, к которому заявка была зарегистрирована более чем за год до даты подачи заявки.
    • в случае, если заявка будет отклонена, но скваттер останется во владении в течение следующих 2 лет, тогда они смогут, за некоторыми исключениями, повторно подать заявку на регистрацию в качестве собственника, и на этот раз будут зарегистрированы таким образом, независимо от того, ни кто не возражает против заявки

    1.2 Переходные положения

    В Законе о регистрации земли 2002 г. есть важные переходные положения, охватывающие случаи, когда скваттер незаконно владел зарегистрированной землей в течение необходимого срока исковой давности в соответствии с Законом об ограничениях 1980 г., с тем чтобы получить право быть зарегистрированным в качестве собственника до 13 лет. Октябрь 2003 г.Обычно это происходит, если скваттер находился в чужом владении не менее 12 лет до 13 октября 2003 г., хотя иногда может потребоваться более длительный период. Например, если земля принадлежала короне или единоличной церковной корпорации, когда период составляла 30 лет, или находилась в доверительном управлении или кем-то с ограниченными возможностями. См. Практическое руководство 5: неправомерное владение (1) незарегистрированной землей и (2) зарегистрированной землей, где право на регистрацию было приобретено до 13 октября 2003 г. — раздел 3: Срок давности.Переходные положения сохраняют это право на регистрацию в качестве собственника, хотя это право может быть потеряно.

    Скваттер может применяться либо в соответствии с переходными положениями, либо в соответствии с новым режимом. Если они подадут заявки как в соответствии с новой процедурой, так и в соответствии с переходными положениями, мы попросим подтвердить, какое приложение следует обрабатывать в первую очередь.

    Практическое руководство 5: неправомерное владение (1) незарегистрированной землей и (2) зарегистрированной землей, где право на регистрацию было приобретено до 13 октября 2003 г., более подробно объясняет переходные положения и порядок подачи заявления о неправомочном владении в соответствии с этими положениями. .В этом руководстве рассматривается только новый режим.

    1.3 Заявка на изменение

    Существует третий тип заявления, которое иногда может подавать скваттер в отношении зарегистрированной земли. Именно здесь произошла первая регистрация после того, как название статьи было аннулировано, что означает, что первая регистрация была ошибкой. Скваттер может подать заявку на изменение (зарегистрированный титул закрывается) и на первую регистрацию своего собственного титула.

    Если скваттер находится в фактическом владении или первый владелец получил уведомление о поместье скваттера , то имущество, принадлежащее собственнику, будет подпадать под это имущество: раздел 11 (4) (b) и (c) Закона о регистрации земли 2002 года. Таким образом, изменение реестра не окажет предвзятого отношения к праву собственности. Это означает, что изменение не будет считаться исправлением, и поэтому владелец не будет иметь права на компенсацию в случае закрытия права собственности: Приложение 8, параграфы (1) (a) и 11 (2) (b) Земли Закон о регистрации 2002 г.

    2. Неблагоприятное владение: предметы первой необходимости

    Неблагоприятное владение требует фактического владения землей с необходимым намерением владения и без согласия собственника.

    Вы должны показать:

    • , что скваттер и любые предшественники, через которых они утверждают, находились во враждебном владении не менее 10 лет (или не менее 60 лет для береговых берегов Crown), заканчивающихся на дату подачи заявки (Приложение 6, параграф 1 (1) Закона о регистрации земли 2002 г.).«Береговая линия» здесь означает «берег и дно моря и любой приливной воды, ниже линии среднего прилива между весной и приливом» (Приложение 6, параграф 13 (3) Закона о регистрации земли 2002 г.) . В этом контексте «Корона» включает герцогство Ланкастер и герцогство Корнуолл (Приложение 6, параграф 13 (1) Закона о земельной регистрации 2002 года)
    • или что скваттер был выселен зарегистрированным собственником или лицом, заявившим от имени зарегистрированного собственника не более чем за 6 месяцев до даты подачи заявления, что это выселение не было принято во исполнение судебного решения о владении и что за день до выселения они и любые предшественники, через которых они утверждают, находились в незаконном владении землей в течение 10 лет, закончившихся в эту дату (Приложение 6, параграф 1 (2) Закона о регистрации земли 2002 года)

    Обратите внимание, что если заявлено неправомерное владение землей, принадлежащей:

    • зарубежная компания (которая включает компанию, зарегистрированную на любом из Нормандских островов или на острове Мэн), которая была ликвидирована, или
    • компания, зарегистрированная в соответствии с Законом о компаниях (другими словами, компания, отличная от зарубежной компании), которая была распущена, и затем был отказ от ответственности со стороны Короны или Королевского герцогства.

    , так что вымогательство имело место, любая заявка на основании неправомерного владения, сделанная в соответствии с Приложением 6, будет отклонена или отменена; будет определено зарегистрированное имущество, к которому относится заявка.

    Если зарегистрированный собственник является зарубежной компанией, заявитель или его концессионер должны подтвердить, что они считают, что компания не была ликвидирована, и дать объяснение оснований, на которых дано это подтверждение. Руководство по зарубежным реестрам на GOV.UK может помочь, если компания регулируется законодательством одной из стран или территорий, упомянутых на сайте.

    2.1 Фактическое владение

    Дело Пауэлла против Макфарлейна, ((1977) 38 P & CR 452.Палата лордов одобрила это заявление закона в деле J A Pye (Oxford) Ltd v. Graham [2002] UKHL 30.) Slade J сказал:

    «Фактическое владение означает соответствующую степень физического контроля. Это должно быть единственное и [исключительное] владение, хотя может быть единое владение, осуществляемое от имени нескольких лиц совместно. Таким образом, владелец земли и лицо, вторгшееся на эту землю без его согласия, не могут одновременно владеть землей. Вопрос о том, какие действия составляют достаточную степень исключительного физического контроля, должен зависеть от обстоятельств, в частности от характера земли и от того, как земля такого рода обычно используется или используется … Все должно зависеть от конкретных обстоятельств, но в целом Я думаю, что то, что должно быть доказано как фактическое владение, — это то, что предполагаемый владелец имел дело с рассматриваемой землей, поскольку от занимающего ее владельца можно было ожидать, что он будет иметь дело с ней, и что никто другой этого не сделал.”

    Там, где раньше земля была открытой землей, ограждение является убедительным доказательством фактического владения, но не является обязательным и неопровержимым.

    2.2 Намерение обладать

    Требуется «не намерение владеть или даже намерение приобрести собственность, но намерение владеть» (Совет графства Бакингемшир против Морана (1988) 86 LGR 472, per Hoffman J, одобренный Палатой лордов в JA Pye ( Oxford) Ltd против Грэма [2002] UKHL 30). Это означает «намерение от своего имени и от своего имени исключить весь мир в целом, включая владельца с титулом документа, если он сам не является владельцем, насколько это практически осуществимо и насколько процессы закон позволит »(Пауэлл против Макфарлейна (1977) 38 P & CR 452, 471-472, за Slade J, одобрено Палатой лордов в деле JA Pye (Oxford) Ltd против Graham [2002] UKHL 30).

    Если скваттер смог установить фактическое владение, намерение владения часто будет выводиться из действий, составляющих это фактическое владение. Но этот вывод не всегда будет выполняться, как объяснил Слэйд Дж. В деле Пауэлл против Макфарлейна ((1977) 38 P & CR 452, 476, цитируется с одобрения лорда Хаттона в деле JA Pye (Oxford) Ltd против Грэма [2002] UKHL 30). :

    «По моему мнению, это согласуется с принципом, а также с полномочиями, что от лица, которое первоначально вошло на чужую землю в качестве нарушителя, но позже пытается доказать, что он лишил собственника права собственности, следует требовать предоставления убедительных доказательств того, что он имел необходимые animus Possidendi в любом случае, когда использование им земли было двусмысленным в том смысле, что само по себе оно не обязательно означало намерение с его стороны требовать землю как свою и исключать истинного владельца.”

    Использование земли для доступа является примером двусмысленного действия. Такое использование с течением времени может привести к установлению сервитута по рецепту, но само по себе не является достаточным для подтверждения намерения владеть землей.

    2.3 Владение без согласия собственника

    В деле Совет графства Бакингемшир против Морана ([1990] Ch 623, 636) Слэйд LJ объяснил:

    «Владение никогда не является« неблагоприятным »по смыслу Закона 1980 года, если оно осуществляется на законных основаниях.Следовательно, если лицо занимает или использует землю по лицензии владельца с правом собственности на бумагу, и его лицензия не была должным образом определена, его нельзя рассматривать как «находящееся во« неправомочном владении »по сравнению с владельцем титула на бумагу».

    Обратите внимание, что ни это требование, ни какой-либо другой принцип неправомерного владения не предотвращает возможность того, что зарегистрированный собственник может неправомерно владеть землей, подпадающей под их зарегистрированный титул, но также в пределах другого зарегистрированного или незарегистрированного титула.В деле Рашид против Насруллы [2018] EWCA Civ 2685 Апелляционный суд отменил предыдущий подход в деле Parshall v Hackney [2013] EWCA Civ 240, где Mummery LJ обнаружил, что владельцы одного из объектов собственности не находились в незаконном владении, «поскольку их владение спорной землей относилось к их зарегистрированному титулу ».

    3. Ограничения на подачу заявки на регистрацию на основании неправомерного владения

    Следующие обстоятельства препятствуют подаче заявки на регистрацию на основании неправомерного владения.

    • зарегистрированный собственник является врагом или задержан на вражеской территории, или был врагом или задержан на вражеской территории в течение 12 месяцев до даты подачи заявления (Приложение 6, параграф 8 (1) Закона о регистрации земли 2002 г.)
    • зарегистрированный собственник не может из-за умственной отсталости принимать решения по вопросам, к которым может привести заявление о неправомерном владении, или не может сообщить о таких решениях из-за психической инвалидности или физического нарушения (Приложение 6, параграф 8 ( 2) Закона о регистрации земли 2002 г.)
    • скваттер является ответчиком в судебных процессах, связанных с утверждением права владения землей, или судебное решение о владении им было вынесено в течение последних 2 лет (Приложение 6, параграф 1 (3) Закона о регистрации земли 2002 г. )
    • земельная собственность находилась в доверительном управлении в любое время в течение 10 лет, закончившихся на дату подачи заявки, за исключением случаев, когда интерес каждого из бенефициаров в недвижимости был долей во владении (Приложение 6, параграф 12 Закона) Закон о регистрации земли 2002 г.)
      • , возможно, это означает, что заявление не может быть подано, если в любой момент в течение этого периода зарегистрированный собственник в то время (i) был мертв и его имущество находилось в ведении, (ii) было банкротом, а его собственность находилась в ведении управляющий банкротом или (iii) (будучи компанией) ликвидируется.В каждом из этих случаев зарегистрированное имущество является предметом доверительного управления (Ayerst v C&K (Construction) Ltd [1976] A.C. 167)

    На планах правового титула всех зарегистрированных прав собственности показано только общее положение границ, если только они не показаны как точные границы в соответствии с разделом 60 Закона о регистрации земли 2002 г. Это означает, что это возможно для области земля должна находиться в пределах зарегистрированного титула, даже если она выходит за пределы красной границы на плане титула.И наоборот, возможно, что участок земли не будет включен в зарегистрированный титул, даже если он находится в пределах красной кромки на плане титула. Другими словами, земельный кадастр Ее Величества не может определить точное положение рассматриваемой границы.

    Если окажется, что скваттер , на самом деле, имеет документальное право собственности на землю, и что действительно требуется, так это изменить титульный план соседа скваттер и / или скваттер , чтобы показать Точнее, общая граница, то заявка, основанная на враждебном владении, не подходит.В этих обстоятельствах, скваттер должен рассмотреть заявку на изменение:

    • их титульный план
    • титульный план их и их соседей
    • титульный план их соседа

    , чтобы точнее показать границы.

    Такое заявление должно быть сделано в форме AP1, идентифицирующей заголовок (я), который необходимо изменить. Заявитель должен будет пояснить характер запрашиваемого изменения и основания для требования.Плата будет уплачена в соответствии с Приказом о пошлинах . Определенная граничная процедура также может быть рассмотрена.

    4. Подача заявки на регистрацию на основании неправомерного владения

    Вы должны подать заявление по форме ADV1 вместе с заявлением об истине или установленным законом заявлением, которое соответствует следующему требованию (Правила регистрации земли 2003 г., правило 188 (1) (а) и (2))

    • она должна быть подана заявителем не более чем за месяц до даты подачи заявки
    • он должен предоставить доказательства (вместе с любыми подтверждающими заявлениями об истине или установленными законом заявлениями) неправомерного владения в течение не менее 10 лет (или 60 лет для береговых берегов Crown).
    • , если заявка относится только к части земли в зарегистрированном праве собственности, она должна содержать план, позволяющий идентифицировать протяженность земли на карте картографической службы, если только эта часть не упоминается со ссылкой на план правового титула и это позволяет его идентифицировать.План должен быть подписан заявителем (правило 213 Правил регистрации земли 2003 г.)
    • , если скваттер подает заявление в соответствии с Приложением 6, параграф 1 (2) Закона о регистрации земли 2002 года (если они были выселены в течение предыдущих 6 месяцев, но это выселение не было принято во исполнение решения о владении), он должен содержать факты, на которые опирается, вместе с соответствующими доказательствами
    • он должен содержать подтверждение того, что Приложение 6, параграф 1 (3) Закона о регистрации земли 2002 г. не применяется (нет текущих судебных разбирательств или судебного решения о владении, вынесенного в отношении скваттера за последние 2 года).
    • он должен содержать подтверждение скваттера , что, насколько им известно, ни одно из ограничений на заявки, содержащихся в Приложении 6, параграф 8 Закона о регистрации земли 2002 г., не применяется (собственник не является врагом или удерживается на вражеской территории или страдающим умственной отсталостью или физическим недостатком)
    • он должен содержать подтверждение скваттера , что, насколько им известно, это имение не является и не находилось в период неправомерного владения трастом (кроме того, в котором интересы каждого из бенефициаров являются интерес во владении)
      • обратите внимание, что если в какой-либо момент в течение периода неправомерного владения зарегистрированный собственник на момент (i) был мертв и его имущество находилось в ведении, (ii) было банкротом, и его имущество находилось в ведении управляющего при банкротстве. или (iii) (будучи компанией) ликвидируется, заявитель должен подтвердить (не обязательно в заявлении об истине или в установленном законом заявлении, но в письменной форме), что он желает продолжить рассмотрение заявки, несмотря на то, что есть мнение , как объяснялось в предыдущем разделе, в этих обстоятельствах возникает доверие, которое предотвращает создание приложения
      • это подтверждение будет очевидно для всех, кто получил уведомление о заявке, и они могут возражать против заявки на этом основании (см. Уведомления).

    Очень важно, что скваттер должен решить, что они будут делать, если зарегистрированный владелец или кто-либо другой, получивший уведомление о заявке, направит встречное уведомление, требующее, чтобы регистратор рассмотрел заявку в соответствии с Приложением 6, параграф 5 Закона. Закон о регистрации земли 2002 г.Если скваттер хочет полагаться на одно или несколько из трех условий в этом параграфе, вы должны убедиться, что это указано в форме ADV1 и что утверждение истины или установленное законом заявление содержит факты, которые позволяют скваттеру выполнить полагаться на условие или условия (Правила регистрации земли 2003 г., правило 188 (2) (g)).

    Если форма ADV1 содержит очевидную канцелярскую ошибку, например, отсутствие галочки в панели 11, где подтверждающее заявление явно раскрывает намерение полагаться на условие согласно пункту 5 Приложения 6, то мы можем связаться с заявителем для подтверждения позиция.Это из-за взглядов, выраженных в деле Хопкинс против Бикона [2011] EWHC 2899 (Ch).

    Вам также следует прислать любые дополнительные доказательства, которые считаются необходимыми для обоснования иска (правило 188 (1) (b) Правил регистрации земли 2003 года). Нам потребуются только заверенные копии актов или документов, которые вы отправляете нам вместе с заявлениями в земельный кадастр HM. Как только мы сделаем отсканированные копии документов, которые вы нам отправите, они будут уничтожены. Это касается как оригиналов, так и заверенных копий.

    Вы должны приложить результат поиска компании, если зарегистрированный владелец затронутого титула является компанией. Обратите внимание на пункт о выкупе, сделанном в Неблагоприятном владении — самое необходимое.

    Вы должны указать все документы, прилагаемые к заявлению, в форме ADV1 и оплатить соответствующий сбор в соответствии с приказом о сборах . Если вы не заполните форму правильно, вам может быть возвращена форма ADV1.

    Если используется утверждение истины, оно может быть в форме ST1.Форма ST1 предназначена для предоставления основы для информации, которая должна быть включена в заявку ADV1, касающуюся земли (форма ST2 является эквивалентной формой для заявок на арендную плату). Его использование не является обязательным: любое утверждение истины, соответствующее требованиям правила 215A Правил регистрации земли 2003 года (см. Приложение — утверждение истины), будет приемлемым, как и официальное заявление. Однако использование формы ST1 должно помочь вам убедиться, что ничего не было упущено из виду. Если вы не используете форму ST1, вам необходимо предоставить всю информацию, запрошенную этой формой, — например, даты начала и окончания враждебного владения, действия, на которые опирались как устанавливающие необходимое фактическое владение и намерение обладать, и так далее.

    Утверждения истины или официальные заявления должны быть основаны на фактах, и в идеале лицо, делающее заявление или заявление, будет использовать свои собственные слова, а не язык, скопированный из книг по прецедентам. Лицо должно прямо указать, откуда ему известны факты, если это не подразумевается в заявлении или декларации. Информация от третьих лиц, которые наблюдали позицию на земле, но могут не знать о намерениях или отношениях скваттера или деловых отношениях с владельцем, обычно будет иметь меньший вес, чем собственное заявление или декларация скваттера .Однако заявления об истине или официальные заявления соседей и других третьих лиц, отправленные вместе с заявлением истины или официальным заявлением скваттера , могут быть полезны в качестве подтверждающих доказательств.

    Мы никогда не можем сказать, каков будет результат заявки до ее подачи. Мы можем принять это решение только после того, как заявитель предоставит все доказательства, мы получили ответы на запросы и истек срок, относящийся к отправленным нами уведомлениям.По этой причине, а также чтобы не вкладывать слова в уста людей, пожалуйста, не присылайте нам проекты заявлений об истине или установленных законом заявлений на утверждение.

    Иногда заявки поступают на земельный участок под шоссе. Заявка не будет принята, если она включает землю, обслуживаемую автомагистралью за государственный счет. Ответственным за это является R (Smith) v Land Registry [2010] EWCA Civ 200.

    Если только часть земли в заявке обслуживается автомагистралью за государственный счет, заявка может быть продолжена только для земли, которая не является автомагистралью.Земля под шоссе не будет включена в какой-либо титул, созданный в соответствии с заявкой.

    Достаточно редко земля под автомагистралью не подлежит ремонту за государственный счет. Однако в этом случае заявление может быть принято только в том случае, если приведенные факты не указывают на наличие препятствия на дороге, которое может противоречить уголовному законодательству, поскольку в таких случаях неправомерное владение невозможно: Р (Смит) против Земельного реестра [2009] EWHC 328 и Р (Бест) против Главного земельного регистратора [2015] EWCA Civ 17.

    Наконец, Департамент окружающей среды, продовольствия и сельских районов опубликовал Инструкцию по противоправному владению общими землями и зелеными насаждениями в городах или деревнях, которые доступны на его веб-сайте: www.defra.gov.uk. (Земельный кадастр HM не обязательно разделяет все мнения относительно закона, изложенные в инструкции).

    5. Ответ и регистрация HM Land Registry

    5.1 Осмотр

    Часто утверждения, содержащиеся в утверждениях истины или установленных законом заявлений, хотя и не соответствуют действительности, не дают полной картины.Например, лицо, делающее заявление или декларацию, могло забыть упомянуть ворота в объекте, который появляется на карте Обзора боеприпасов, чтобы заблокировать доступ с прилегающей земли. Поэтому обычно мы организуем для инспекции земельного участка геодезиста из Ordnance Survey, и нам нужно будет увидеть его отчет, прежде чем мы сможем продолжить рассмотрение заявки.

    Вы, скваттер и зарегистрированный владелец будут проинформированы о проверке до ее проведения.

    5.2 Прецедентное право

    Мы рассматриваем каждую заявку отдельно. Мы принимаем во внимание прецедентное право, касающееся неправомерного владения, но вы должны помнить, что суд заслушает доказательства и аргументы обеих сторон, в то время как обычно на этом этапе мы слушаем только версию событий скваттера . И хотя факты в любом заявлении могут внешне быть похожими на факты в сообщенном случае, они вряд ли будут идентичными.

    5.3 Уведомления

    Если на основании представленных нами доказательств мы считаем более вероятным, что скваттер имеет право подать заявку на регистрацию, мы направим уведомление о заявке в соответствии с Приложением 6, параграф 2 по адресу:

    • зарегистрированный собственник имения пострадал
    • зарегистрированный собственник любого зарегистрированного залога в этом поместье
    • казначейский поверенный или соответствующее герцогство, где зарегистрированный собственник является или может быть распущенной компанией (правило 188A Правил регистрации земли 2003 г.)
    • , если недвижимость находится в аренде, зарегистрированный собственник любой зарегистрированной высшей собственности
    • любое лицо, которое было зарегистрировано в качестве лица, которое должно быть уведомлено в соответствии с Приложением 6, параграф 2 Закона о регистрации земли 2002

    Лицо, получившее такое уведомление, может:

    • согласие на заявку
    • возражает против заявки (статья 73 (1) Закона о регистрации земли 2002 г.)
    • направляет встречное уведомление в форме NAP регистратору, требуя, чтобы регистратор рассмотрел заявку в соответствии с Приложением 6, параграфом 5 Закона о регистрации земли 2002 г. (Приложение 6, параграф 3 (1) Закона о регистрации земли 2002 г.).)

    или

    • возражают против заявки и направляют встречное уведомление.

    Уведомление даст ответ в течение 65 рабочих дней, и мы приложим копию формы NAP для использования получателем (правила 189 и 190 Правил регистрации земли 2003 года). Форма NAP должна использоваться для встречного уведомления (независимо от того, хочет ли получатель также возразить). Его можно, но не обязательно, использовать для выражения согласия или возражения (хотя любое возражение должно быть оформлено в письменной форме (правило 19 Правил регистрации земли 2003 г.)).

    Регистратор может также направить уведомление любому другому лицу, которое сочтет подходящим (правило 17 Правил регистрации земли 2003 года). Таким образом, мы обычно уведомляем правопреемников зарегистрированного собственника, о которых известно или подозревается на основании другой доступной информации или наших местных знаний, что они получили право на затронутое имущество, например, банкротный управляющий или правопреемник местного органа власти. На это уведомление будет предоставлено 15 рабочих дней для ответа, поскольку это не уведомление, которое регистратор должен предоставить в соответствии с Приложением 6, параграфом 2 Закона о регистрации земли 2002 года.У человека, получившего такое уведомление, будет только 2 варианта: либо согласиться, либо возразить против заявки. Они не могут подавать встречное уведомление в форме NAP, поэтому мы не будем прилагать форму NAP к этому уведомлению.

    5.4 Регистрация

    Если мы не получим встречное уведомление от кого-либо из лиц, получивших уведомление в соответствии с Приложением 6, параграф 2 Закона о регистрации земли 2002 года, или какое-либо возражение, мы зарегистрируем скваттер в качестве собственника по истечении срока (Приложение 6, пункт 4 Закона о регистрации земли 2002 г.).Если заявка скваттера относится ко всему существующему зарегистрированному титулу, мы зарегистрируем его как владельца этого титула. Если их заявка относится к части существующего зарегистрированного титула, мы удалим эту часть из существующего титула и зарегистрируем их как владельца этой части под новым номером титула.

    Как правило, регистрация скваттера не влияет на приоритет любого интереса, влияющего на недвижимость (Приложение 6, параграф 9 (2) Закона о регистрации земли 2002 года).Следовательно, когда скваттер зарегистрирован как владелец всего или части существующего зарегистрированного титула, он будет подчиняться тем же имуществам, правам и интересам, которые связывали предыдущий собственник. Это означает, что существующие субъективные записи будут перенесены в новый титул скваттера . Этот общий принцип зависит от того, что мы говорим в обвинениях.

    5.5 Сборы

    Общее правило состоит в том, что скваттер автоматически получает право на регистрацию без каких-либо зарегистрированных сборов (но не сборов, защищенных уведомлением в реестре), влияющих на титул, непосредственно перед их регистрацией (Приложение 6, параграф 9 (3) Закон о регистрации земли 2002 г.).

    Есть исключение из этого общего правила. Здесь любое лицо, получившее уведомление, направило встречное уведомление, и регистрация скваттера в качестве собственника следует за заявлением, определяемым ссылкой на то, применяется ли какое-либо из условий в Приложении 6, параграфе 5 Закона о регистрации земли 2002 года (Приложение 6, пункты 9 (3) и (4) Закона о регистрации земли 2002 г.).

    Если действует исключение и плата затрагивает дополнительную собственность, скваттер сможет потребовать от плательщика распределить сумму, обеспеченную залогом, между землей в новом зарегистрированном праве собственности на скваттер и остальной частью собственности. подлежат оплате (Приложение 6, параграф 10 Закона о регистрации земли 2002 г.).Распределение будет производиться из расчета

    .
    • сумма долга, обеспеченного залогом на момент подачи заявки на распределение скваттером
    • соответствующая стоимость земли, которая находилась в неблагоприятном владении, и остальной собственности, подлежащей обложению

    Залогодержатель должен погасить имущество скваттера при уплате суммы, отнесенной к этому имуществу, и их расходов. Соответственно уменьшается ответственность залогодателя перед плательщиком.В правилах 194A — 194G Правил регистрации земли 2003 года подробно излагаются процедуры, связанные с распределением земель. Процедура может быть инициирована только после успешной регистрации скваттера . Земельный кадастр Ее Величества в них не участвует. Они требуют, чтобы скваттер уведомил обвиняемого с просьбой распределить плату. Скваттер требуется для проведения оценки земли, включающей новый зарегистрированный титул, и другое имущество, за которое взимается плата.

    Однако само исключение может быть квалифицировано. Law Com 271 предполагает, что если право на регистрацию скваттера предшествовало зарегистрированному обвинению, и скваттер фактически занимал землю в момент создания обвинения, это право на регистрацию могло бы быть превышающие проценты (Приложение 3, параграф 2 Закона о регистрации земли 2002 г.) и поэтому имеют приоритет над сбором ( Law Com 271 , параграфы 14.64 и 14.76), в результате чего имущество бесплатно передается скваттеру . .

    Если сбор не является зарегистрированным сбором (типичным примером может быть постановление о начислении платы), применяется общий принцип, изложенный в разделе «Регистрация». Но если право на регистрацию скваттера является имущественным интересом, как предполагает Law Com 271 , потенциально может иметь место ( Law Com 271 , параграфы 14.64 и 14.76), и право предшествует обвинению, тогда «Основное правило» в отношении приоритета (раздел 28 Закона о регистрации земли от 2002 г.) разрешает скваттеру скваттеров при регистрации брать их бесплатно.Если, однако, скваттер подлежит обложению и влияет также на другое имущество, тогда скваттер может потребовать распределения (Приложение 6, параграф 10 Закона о регистрации земли 2002 г. и правила 194A — 194G Регистрации земли Правила 2003 в равной степени применяются к платежам, которые не являются зарегистрированными платежами).

    6. Возражение против заявления скваттера

    Любое лицо, желающее возразить против заявки самозванца , должно предоставить регистратору письменное заявление, подписанное им или их перевозчиком .Он должен указать, что сторона, подающая возражение, возражает против заявки, указать основания для возражения и указать полное имя лица, подавшего возражение, и адрес для обслуживания (правило 19 Правил регистрации земли 2003 года). Это должен быть почтовый адрес вне зависимости от того, находится ли он в Великобритании. Также могут быть указаны другие почтовые, электронные или DX-адреса, но в общей сложности может быть не более 3 адресов для обслуживания (правило 198 Правил регистрации земли 2003 г.). Для этого можно использовать форму NAP. Возражение может быть основано на том, что скваттер не имеет права подавать заявку в соответствии с Приложением 6, потому что, например, не было неправомерного владения (т.е. фактического владения с необходимым намерением и без согласия владельца) или что владение не было в течение необходимого периода времени (обычно 10 лет) (см. Неблагоприятное владение — предметы первой необходимости.Иногда зарегистрированный собственник (или другой получатель уведомления) захочет как возразить, например, на том основании, что не было 10 лет неблагоприятного владения, так и гарантировать, что, если они проиграют этот аргумент, они могут воспользоваться Графиком 6, параграф 5, так что заявка скваттера будет отклонена, если не будет выполнено какое-либо из 3 условий в этом параграфе. В таком случае сторона, подающая возражение, должна вернуть форму NAP с двумя отметками. Они оба должны возразить и потребовать рассмотрения заявки в соответствии с параграфом 5 (см. «Направление встречного уведомления регистратору в ответ на уведомление»).Они должны обосновать свои возражения. На данном этапе им не нужно объяснять, почему они считают, что ни одно из трех условий не применимо, но обычно было бы удобно сделать это, если приложение самозванца указывает на намерение полагаться на одно из них.

    Если лицо, получившее уведомление от регистратора (согласно Приложению 6, параграф 2 Закона о регистрации земли 2002 г.) возражает против заявки, но не указывает в форме NAP, что оно требует рассмотрения заявки в соответствии с параграфом 5, оно проиграет возможность потребовать рассмотрения заявки в соответствии с параграфом 5 по истечении 65 рабочих дней.В этом случае становится несущественным, может ли скваттер выполнить одно из трех условий. Скваттер будет иметь право быть зарегистрированным в качестве собственника, если возражение не будет удовлетворено (Приложение 6, параграф 4 Закона о регистрации земли 2002 г.).

    Если возражение получено, будь то в ответ на уведомление регистратора или иным образом, то заявка не может быть определена до тех пор, пока возражение не будет рассмотрено, если регистратор не убедится в том, что возражение является необоснованным (разделы 73 (5) и (6) Закона о регистрации земли 2002 г.).Если регистратор решит, что возражение не является необоснованным, уведомление о возражении должно быть направлено скваттеру или их перевозчику (раздел 73 (5) Закона о регистрации земли 2002 г.). Затем регистратор спросит обе стороны, хотят ли они вести переговоры и считают ли они возможным достичь соглашения. Если все стороны ответят положительно, регистратор предоставит им время для урегулирования вопроса по договоренности. Однако, как только становится ясно, что обе стороны не могут прийти к соглашению, регистратор должен передать дело на рассмотрение трибунала (раздел 73 (7) Закона о регистрации земли 2002 года).Это будет сделано немедленно, если стороны не желают вести переговоры.

    После этого суд либо назначит дату слушания и вынесения решения по делу, либо поручит одной из сторон начать разбирательство в суде. Более подробная информация о процедуре и позиции в отношении затрат будет предоставлена ​​им на этом этапе.

    7. Направление встречного уведомления регистратору в ответ на уведомление

    Лицо, получившее уведомление за 65 рабочих дней, отправленное в соответствии с пунктом 2 Приложения 6 Закона о регистрации земли 2002 года, может направить встречное уведомление регистратору, требуя рассмотрения заявления в соответствии с пунктом 5 Приложения 6 Закона о регистрации земли. 2002 г.Встречное уведомление должно быть в форме NAP, копия которого отправляется вместе с уведомлением: оно должно быть заполнено и возвращено регистратору в течение 65 рабочих дней (правила 189 и 190 Правил регистрации земли 2003 года).

    Хотя форма NAP должна использоваться для направления встречного уведомления, нет необходимости использовать конкретную копию, изначально присланную нами. Предположим, например, что зарегистрированный владелец уведомлен нами о заявке скваттером и отвечает, подав возражение, используя копию формы NAP, приложенную к уведомлению.Затем они решают, до истечения 65 рабочих дней, что они также хотят направить встречное уведомление. Они должны сделать это, используя другую копию формы NAP (которую они могут получить у нас, если захотят).

    Если скваттер не указал в своей форме ADV1, что они полагаются на одно из трех условий в параграфе 5, то их заявка будет отклонена, когда мы получим встречное уведомление.

    Если скваттер полагается на одно из трех условий и дано встречное уведомление, мы на этом этапе (а не раньше) рассмотрим, содержит ли официальное заявление или утверждение истины какие-либо факты, подтверждающие использование этого условия. и показывает аргументированный довод в пользу выполнения условия.Если мы решим, что это не так, заявка может быть отклонена. Если мы удовлетворены этим, мы свяжемся с людьми, подавшими встречное уведомление. Если они оспаривают, что условие было выполнено, они могут подать возражение против заявки на этом основании (если они еще не сделали этого). Если возражение не будет необоснованным или не будет снято по соглашению, регистратор передаст дело в суд для разрешения, как описано выше в разделе «Возражение против заявления самозванца ».Если люди, подавшие встречное уведомление, не возражают, скваттер будет зарегистрирован как владелец.

    8. Три условия в пункте 5 Приложения 6

    Даже если регистратор получит встречное уведомление о том, что получатель уведомления желает, чтобы его заявление было рассмотрено в соответствии с Приложением 6, параграф 5 Закона о земельной регистрации 2002 года, скваттер все еще имеет право на регистрацию, если любой из соблюдены следующие три условия (Приложение 6, параграф 5 Закона о регистрации земли 2002 г.).

    8.1 Первое условие

    Первое условие состоит в том, что было бы недобросовестным из-за права собственности путем эстоппеля для зарегистрированного собственника пытаться лишить владения скваттера , и обстоятельства таковы, что скваттер должен быть зарегистрирован в качестве собственника.

    Это условие предназначено для воплощения справедливых принципов имущественного эстоппеля по мере их развития. Скваттер должен будет установить, что эквити возникло в его пользу.Для этого им нужно будет показать, что:

    • каким-то образом зарегистрированный собственник подтолкнул или позволил скваттерам поверить в то, что они владеют землей, о которой идет речь
    • в этом убеждении, скваттер действовал в ущерб своему владельцу
    • было бы недобросовестным, если бы собственник отказал скваттеру в правах, которые, по его мнению, у него были ( Law Com 271 , параграф 14.40)

    Примеры, где может применяться это условие:

    • , где скваттер построил на земле зарегистрированного собственника, ошибочно полагая, что он был ее владельцем, и собственник сознательно признал свою ошибку.
    • , где соседи заключили неофициальный договор купли-продажи за ценное вознаграждение, по которому один соглашается продать землю другому
      • «покупатель» платит цену, вступает во владение землей и рассматривает ее как свою собственность.
      • не было предпринято никаких шагов для совершенствования их титула, и нет юридически обязывающего договора ( Law Com 271 , параграф 14.42)

    8.2 Второе условие

    Второе условие заключается в том, что скваттер по какой-то другой причине имеет право быть зарегистрированным в качестве собственника.

    Примеры, где может применяться это условие:

    • , где скваттер имеет право на землю по завещанию или завещанию умершего собственника
    • , где скваттер заключил договор на покупку земли и заплатил покупную цену, но юридическое имущество им так и не было передано ( Law Com 271 , параграф 14.43)

    8.3 Третье условие

    Третье условие заключается в том, что скваттер незаконно владел землей, прилегающей к их собственной, в течение не менее 10 лет, исходя из ошибочного, но разумного убеждения, что они являются ее собственником, точной линией границы с этой прилегающей землей. не был определен в соответствии с разделом 60 Закона о регистрации земли 2002 года, и имущество, к которому относится заявление, было зарегистрировано более чем за год до даты подачи заявления.

    Примером того, где может применяться это условие, является случай, когда разделительные стены или заборы в поместье были возведены в неправильном месте ( Law Com 271 , параграф 14.46).

    9. Дальнейшая заявка скваттера

    на регистрацию

    Если заявка скваттера была отклонена в результате подачи встречного уведомления и ни одно из трех условий параграфа 5 Приложения 6 Закона о регистрации земли 2002 года не было выполнено, они смогут повторно подать заявку на регистрацию в качестве собственнику, при условии, что они останутся во враждебном владении еще в течение 2 лет с даты отклонения предыдущей заявки (Приложение 6, параграф 6 Закона о регистрации земли 2002 г.).На этот раз скваттер будет иметь право зарегистрироваться в качестве собственника, за исключением случаев:

    • скваттер является ответчиком по делу о владении
    • За последние 2 года было вынесено решение о владении мячом скваттером
    • скваттер был выселен в соответствии с решением суда о владении (Приложение 6, пункты 6 и 7 Закона о регистрации земли 2002 года)

    Это означает, что зарегистрированный собственник, зарегистрированный обвиняемый и любые другие лица, получившие уведомление об отклоненной заявке, имеют не менее 2 лет на то, чтобы принять меры либо для выселения скваттера (или, по крайней мере, для начала судебных разбирательств), либо узаконить свое занятие, например, путем переговоров о лицензии, по которой скваттер может оставаться в качестве лицензиата.

    9.1 Оформление заявки

    Вы должны подать заявление по форме ADV1 с изложением истины или установленным законом заявлением, которое:

    • оформляется скваттером не более чем за месяц до даты подачи заявки
    • предоставляет доказательства (вместе с любыми подтверждающими заявлениями об истине или установленными законом заявлениями) о враждебном владении в течение не менее 2 лет с даты отклонения первоначальной заявки до даты настоящей заявки.
    • , если заявка относится только к части земли в зарегистрированном праве собственности, демонстрирует план, позволяющий определить протяженность земли на карте Обзора боеприпасов, если предыдущая отклоненная заявка не относилась только к этой части, или эта часть не упоминается на ссылку на титульный план, и это позволяет идентифицировать его
    • содержит полную информацию о предыдущей отклоненной заявке
    • содержит подтверждение скваттера , что, насколько им известно, ограничение на подачу заявлений, указанное в параграфе 8 Приложения 6 Закона о регистрации земли 2002 г., не применяется (собственник не является врагом, удерживается на вражеской территории или страдает психическими расстройствами. или физическое повреждение)
    • содержит подтверждение скваттера , что, насколько им известно, это имение не является и не было объектом доверительного управления (за исключением того, в котором интерес каждого из бенефициаров является интересом во владении).
    • содержит подтверждение скваттера , что Приложение 6, параграф 6 (2) Закона о регистрации земли 2002 года, не применяется (никакие процедуры владения, судебное решение о владении или выселении на основании судебного решения о владении) (правила 188 (1) (a ) и (3) Правил регистрации земли 2003 г.)

    Вам также следует прислать любые дополнительные доказательства, которые считаются необходимыми для обоснования иска (правило 188 (1) (b) Правил регистрации земли 2003 года).Нам потребуются только заверенные копии актов или документов, которые вы отправляете нам вместе с заявлениями в земельный кадастр HM. Как только мы сделаем отсканированные копии документов, которые вы нам отправите, они будут уничтожены. Это касается как оригиналов, так и заверенных копий.

    Вы должны указать все документы, прилагаемые к заявке, в форме ADV1 и оплатить соответствующий сбор в соответствии с действующим Приказом о сборах по земельной регистрации . Если вы не заполните форму правильно, вам может быть возвращена форма ADV1.

    Если используется утверждение истины, оно может быть в форме ST1. Комментарии, сделанные в отношении этой формы при подаче заявки на регистрацию на основании неправомерного владения, применимы и здесь. В частности, использование формы должно помочь вам убедиться, что ничего не было упущено из виду.

    9.2 Уведомления

    В соответствии с правилом 17 Правил регистрации земли 2003 г. мы направим уведомление о подаче заявления по адресу:

    • зарегистрированный собственник имения пострадал
    • зарегистрированный собственник любого зарегистрированного залога в этом поместье
    • , если недвижимость находится в аренде, зарегистрированный собственник любой зарегистрированной высшей собственности
    • любое лицо, которое было зарегистрировано в качестве лица, которое должно быть уведомлено в соответствии с параграфом 2 Приложения 6 Закона о регистрации земли 2002 года, и
    • любое другое лицо, которое регистратор считает необходимым уведомить

    Ответ на уведомление будет в течение 15 рабочих дней.Лицо, получившее уведомление, может:

    • согласие на заявку
    • объект к приложению

    Если в течение установленного срока не будет получено возражений от кого-либо из лиц, получивших уведомление, скваттер будет зарегистрирован как собственник имущества, которым он владел.

    9.3 Возражение в связи с уведомлением

    Лицо может возразить против дальнейшего заявления скваттера , если они не согласны с тем, что скваттер оставался в чужом владении не менее 2 лет, или если они могут оспорить любое из утверждений, которые скваттер во втором заявлении об истине или в установленном законом заявлении необходимо сделать заявление — см. Подача заявки.

    Возражение должно быть выражено в письменном заявлении регистратора, подписанном лицом, подавшим возражение, или его перевозчиком . В нем должны быть указаны основания для возражения, полное имя и адрес лица, подавшего возражение (правило 19 Правил регистрации земли 2003 г.). Это должен быть почтовый адрес вне зависимости от того, находится ли он в Великобритании. Также могут быть указаны другие почтовые, электронные или DX-адреса, но в общей сложности может быть не более 3 адресов для обслуживания (правило 198 Правил регистрации земли 2003 г.).

    Если возражение получено, то заявление не может быть рассмотрено до тех пор, пока возражение не будет рассмотрено, если регистратор не убедится в том, что возражение необоснованно (раздел 73 Закона о регистрации земли 2002 г.). Если это не является необоснованным, регистратор должен уведомить о возражении против скваттера (раздел 73 (5) Закона о регистрации земли 2002 года). Если вопрос не может быть урегулирован по соглашению между двумя сторонами, регистратор передаст дело в суд для разрешения, как описано в разделе «Возражение против заявления скваттера » (раздел 73 Закона о регистрации земли 2002 г.).

    9.4 Регистрация

    Если заявка скваттера будет одобрена, он будет зарегистрирован как собственник, как описано в разделе «Регистрация».

    10. Заявление на регистрацию в качестве лица, которое будет уведомлено о заявлении скваттера

    Лицо, имеющее долю в зарегистрированном имуществе, которой может нанести ущерб регистрация скваттера , может обратиться к регистратору с просьбой зарегистрироваться в качестве лица, которое должно быть уведомлено в соответствии с Приложением 6, параграф 2 (1) (d) Закон о регистрации земли 2002 года (правило 194 Правил регистрации земли 2003 года).

    Вы должны подать заявление по форме ADV2 и оплатить правильный сбор в соответствии с действующим Приказом о уплате сбора за регистрацию земли . Заявитель должен убедить регистратора в том, что он такой интерес.

    Если заявка будет одобрена, мы сделаем следующую запись в реестре собственников:

    «[Имя] [адрес] является лицом, имеющим право на уведомление о заявлении о неправомерном владении в соответствии с параграфом 2 Приложения 6 Закона о регистрации земли 2002 года».

    Чтобы удалить запись, вы можете в любое время подать заявление по форме AP1.Комиссия не взимается. В качестве меры предосторожности, если заявка не подана перевозчиком , мы уведомим о заявке лицо, указанное в заявке, с предоставлением 15 рабочих дней для ответа.

    11. Вопросы аренды

    11.1 Неблагоприятное владение зарегистрированной землей в аренде

    Как только скваттер вступает во владение арендованной землей, время бежит против арендатора.

    Время не отсчитывается от арендодателя до истечения срока аренды — за исключением случаев, когда неправомерное владение началось до аренды, и в этом случае время будет продолжать течь против арендодателя в течение срока аренды.

    Обратите внимание, что неправомерное получение арендной платы посторонним лицом по договору аренды не дает им права подавать заявление в отношении права собственности арендодателя в соответствии с Приложением 6: см. Приложение 6, параграф 11 (3) (b), Закон о регистрации земли 2002 года.

    11.2 Посягательства на зарегистрированные земли из арендованных земель

    «Во всех случаях — независимо от того, принадлежит ли огороженная земля… землевладельцу или третьему лицу — предполагается, что арендатор огораживает ее в пользу своего арендодателя, если только он не совершил каких-либо действий, исключающих права собственности. титул арендодателя … Посягательство должно рассматриваться как приложение к хозяйству, если только не очевидно, что арендатор сделал это для своей выгоды.Кингсмилл против Милларда (1855, 11 Exch 313, 318, Parke B).

    По крайней мере, с одной точки зрения, эта презумпция означает, что арендатор не имеет права владения недвижимостью и что любое заявление в соответствии с Приложением 6 к Закону должно подаваться арендодателем арендатора (см. Решение заместителя судьи по делу Дикенсон против Longhurst Homes Ltd ( REF / 2007/1276)).

    Однако презумпция по своему характеру может быть опровергнута доказательствами того, что арендатор действительно намеревался посягнуть на свою выгоду; и мы готовы рассматривать тот факт, что заявка была подана, как достаточное доказательство этого намерения, чтобы мы могли продолжить ее рассмотрение.Кроме того, существует другая точка зрения, согласно которой презумпция касается только того, кто мог бы получить правовой титул по общему праву на соответствующее имущество, и не меняет того факта, что арендатор находится во враждебном владении, и поэтому не имеет отношения к заявлению. один по Приложению 6.

    Если арендатор подает заявку в соответствии с Приложением 6 и из заявки не ясно, знает ли заявитель об этих моментах, мы напишем, чтобы сделать их, и спросим, ​​хотят ли они продолжить рассмотрение заявки.

    Если заявка будет обработана и будет достигнута стадия подачи уведомлений, арендодателю будет отправлено уведомление со ссылкой на презумпцию и вышеизложенные моменты.

    В частности, если посягательство совершается на другую землю, принадлежащую арендодателю, но не включенную в состав земли, принадлежащей третьему лицу, арендатор может согласиться с тем, что применяется презумпция. В этом случае вы можете подать заявку на форму FR1 для первой регистрации права аренды на соответствующую землю.Для целей этого заявления необходимо, чтобы оставшийся срок аренды у заявителя превышал 7 лет: раздел 3 (3) Закона о регистрации земли 2002 года.

    12. Арендная плата

    Неблагоприятное владение зарегистрированной арендной платой регулируется Приложением 6 к Закону о регистрации земли 2002 года (с изменениями, внесенными Приложением 8 к Правилам регистрации земли 2003 года). Лицо не имеет права владеть зарегистрированной арендной платой для целей Приложения 8, если, за исключением статьи 96 Закона о регистрации земли 2002 г., срок давности в соответствии с разделом 15 Закона об ограничении 1980 г. будет действовать в его пользу в отношении зарегистрированная арендная плата.

    Земельный кадастр HM признает, что в законе существует неопределенность в отношении неправомерного владения арендной платой с 6 апреля 2014 года после поправок, внесенных в раздел 38 Закона об ограничениях 1980 года Приложением 14 к Закону о судах и правоприменении 2007 года. «Арендные сборы» были удалены. из определения «земли» в разделе 38, в результате чего разделы 15 и 17, которые действуют только в отношении земли, по-видимому, больше не применяются к арендной плате.

    Поскольку не было внесено никаких изменений в Приложение 8 к Правилам регистрации земли 2003 года и соответствующие положения в Законе о регистрации земли 2002 года, Земельный кадастр Великобритании продолжит принимать заявки, поданные в соответствии с Приложением 8, несмотря на эту неопределенность.Уведомление, направленное зарегистрированному владельцу арендной платы, будет содержать ссылку на проблему с Законом об ограничениях 1980 года.

    13. Приложение: истина

    Утверждение истины — это метод предоставления доказательств в поддержку заявки. В результате изменений, внесенных в Правила регистрации земли (поправка) 2008 года, она может быть принята для целей регистрации земли вместо официальной декларации.

    Его принятие HM Land Registry следует за прецедентом, установленным гражданскими судами при принятии истины в качестве доказательства вместо аффидевита или официального заявления.

    13.1 Требования

    Для целей регистрации земли истина определяется следующим образом (правило 215A Правил регистрации земли 2003 года).

    • оформлено физическим лицом письменно
    • он должен быть подписан лицом, которое его делает (если он не может подписать)
    • Нет необходимости давать присягу или свидетельствовать
    • оно должно содержать заявление об истине в следующей форме: «Я считаю, что факты и вопросы, содержащиеся в этом заявлении, соответствуют действительности»
    • , если перевозчик делает заявление или подписывает его от чьего-либо имени, перевозчик должен подписать от своего имени и указать свои возможности

    13.2 Заявление об истине, подписанное лицом, не умеющим читать

    Если утверждение истины подписывается лицом, не умеющим читать, оно должно:

    • подписать в присутствии конвейера
    • содержат сертификат, составленный и подписанный этим перевозчиком в следующей форме:

    ‘Я [имя и адрес перевозчика] подтверждаю, что я прочитал содержание этого утверждения истины и объяснил характер и действие любых документов, упомянутых в нем, и последствия ложного заявления для лица, делающего это заявление кто подписал его или поставил [свою] или [ее] отметку в моем присутствии, сначала (а) мне показалось, что я понял заявление (б) одобрил его содержание как точное и (в) мне показалось, что я понимаю заявление истины и последствия ложного заявления.’

    13.3 Заявление об истине, сделанное лицом, которое не может его подписать

    Если утверждение истины должно быть сделано лицом, которое не может его подписать, оно должно:

    • указать полное имя этого человека
    • должен быть подписан перевозчиком по указанию и от имени этого физического лица
    • содержат сертификат, составленный и подписанный этим перевозчиком в следующей форме:

    ‘Я [имя и адрес перевозчика] подтверждаю, что [лицо, делающее это утверждение истины, прочитало его в моем присутствии, подтвердило его содержание как точное и направило меня подписать его от [его] или [ее] имени] или [ Я прочитал содержание этого утверждения истины и объяснил природу и действие любых документов, упомянутых в нем, а также последствия ложного заявления лицу, делающему это заявление, которое направило меня подписать его на [его] или [ от ее] имени], сначала (а) мне показалось, что я понимаю заявление, (б) одобрила его содержание как точное и (в) мне показалось, что я понимаю заявление истины и последствия ложного заявления.’

    13.4 Подпись перевозчика

    Если утверждение истины сделано перевозчиком или перевозчиком составляет и подписывает сертификат от имени того, кто сделал заявление, но не может его прочитать или подписать, перевозчик :

    • должны подписаться от своего имени, а не от имени своей фирмы или работодателя
    Номер
    • должен указать полномочия, в которых они подписывают, и, где это уместно, название своей фирмы или работодателя.

    13.5 Форма ST1

    Форма ST1

    14. Что нужно помнить

    SOS — Снегоходы

    Снегоходы

    Регистрация снегохода

    Все снегоходы должны быть зарегистрированы, если они не используются в частной собственности. Трехлетняя регистрация выдается за 30 долларов. Регистрационный номер снегохода напечатан на наклейке с трехлетним снегоходом. Наклейки снегохода должны быть размещены на «каждой стороне передней половины капота над пространством для ног снегохода.«

    Регистрация исторического снегохода

    Владельцы могут зарегистрировать снегоходы возрастом 26 и более лет, принадлежащие исключительно как предмет коллекционирования, как исторический снегоход. Исторические снегоходы можно использовать только время от времени и для участия в клубных мероприятиях, выставках, турах, парадах и аналогичных целях, включая механические испытания. Единовременная плата за регистрацию составляет 50 долларов США. В отличие от обычных регистраций снегоходов, историческая регистрация бессрочная и не может быть передана вместе со снегоходом новому владельцу.
    Выдается единственная историческая наклейка снегохода, которая помещается над или под фарой или, если исторический снегоход изначально не был оборудован фарой, на передней половине капота над пространством для ног.

    Передача права собственности на снегоход

    Снегоходы не имеют титула. Чтобы передать право собственности, просто заполните заднюю часть своей регистрации снегохода. Если ваша регистрация повреждена или утеряна, вы можете заказать замену онлайн через ExpressSOS или в офисе государственного секретаря.Купчая с указанием года, марки, идентификационного номера транспортного средства, регистрационного номера (если имеется), а также имен и адресов покупателя и продавца может также использоваться зарегистрированным владельцем в штате Мичиган для передачи права собственности. Снегоход, приобретенный у продавца за пределами штата, требует присвоения титула, регистрации или полного счета купли-продажи от продавца за пределами штата. Если используется купчая, проверка NCIC будет завершена в офисе государственного секретаря перед регистрацией снегохода в Мичигане.Онлайн-сервис для заказа сменной трехлетней декали снегохода пока недоступен.

    Разрешение на проезд на снегоходе

    В дополнение к обычной трехлетней регистрации снегохода, все снегоходы, за исключением тех, которые эксплуатируются исключительно на землях, принадлежащих или контролируемых владельцем снегохода, или эксплуатируемых в замерзших водах для подледной рыбалки, должны иметь ежегодную наклейку с разрешением на использование снегохода. Это касается как резидентов, так и нерезидентов. Разрешение на проезд не требуется для снегоходов, зарегистрированных как исторический снегоход.

    Разрешение на проезд

    стоит 48 долларов за каждое, и срок его действия истекает 30 сентября каждого года. Полученный доход направлен на разработку и содержание трасс для снегоходов.
    Наклейки Trail Permit размещены на передней части снегохода по центру капота прямо над фарой.

    Связанные документы и темы

    Прицепы

    Требования для регистрации вашего трейлера (для личного использования)

    Документы, необходимые для регистрации трейлера, будут зависеть от того, 1) ваше название и / или регистрация из Коннектикута или другого штата и 2) имеет ли ваш трейлер VIN.Эта услуга предоставляется только по записи в офисе DMV. Назначьте встречу здесь.

    Перед посещением офиса DMV внимательно прочтите приведенные ниже инструкции, чтобы убедиться, что у вас есть правильные документы.

    Если вы впервые приехали в Коннектикут, у вас есть 60 дней, чтобы перенести регистрацию транспортного средства в этот штат после того, как вы установили вид на жительство.

    Вот шаги, которые необходимо предпринять:

    Шаг 1. Проверьте наличие нерешенных проблем
    • Перед регистрацией автомобиля убедитесь, что у вас нет никаких проблем (например, налогов на имущество или упущений по страховке), которые могут вас остановить.Проверить онлайн здесь.
    Шаг 2: Соберите документы Необходимые документы:
    • Идентификация. Для регистрации трейлера необходимо предъявить приемлемый документ, удостоверяющий личность. См. Полный список допустимых форм идентификации.
    • Заполненная заявка на регистрацию (форма H-13B). Загрузите и заполните эту форму перед тем, как прийти в офис.
    • Купчая. Для недавно приобретенных автомобилей.Вы можете использовать эту форму.
    • Оплата: Прицеп с новыми номерами (без залога) будет стоить 43,50 доллара. (Существует дополнительная плата в размере 10 долларов США за оформление транспортного средства с залоговым правом). В зависимости от веса трейлера может взиматься дополнительный сбор за титул в размере 25 долларов. Кроме того, с недавно приобретенных автомобилей взимается налог с продаж.
    • Свидетельство о праве собственности.
      Ранее зарегистрированный в Коннектикуте: Если полная масса транспортного средства (GVWR) составляет 3000 фунтов.или меньше, требуется подтверждение регистрации в Коннектикуте. Титул (правильно назначенный) требуется, если полная масса тела превышает 3000 фунтов. и новее 20 лет.
      Ранее зарегистрированный за пределами Коннектикута: Коннектикут требует документа о праве собственности, выданного предыдущим штатом. См. Требования к титулам по штатам с контактной информацией.
    Шаг 3: Предоставьте подтверждение идентификационного номера автомобиля (VIN)

    Нет VIN на прицепе: Найдите идентификационный номер транспортного средства на своем прицепе.Если вы не можете найти VIN, вы должны получить VIN, присвоенный вашему прицепу, на инспекционной полосе DMV.

    Прицеп для другого штата с VIN: Если ваш прицеп был ранее зарегистрирован за пределами штата и имеет VIN, посетите официальный центр проверки VIN. Требуется только для прицепов с внегосударственной регистрацией или названием . Плата за осмотр составит 10 долларов. Обязательно принесите отчет о техосмотре в DMV при регистрации автомобиля.

    Ранее зарегистрированный в Коннектикуте с VIN : Никаких дополнительных действий в отношении VIN не требуется.

    Шаг 4: Назначьте встречу в офисе DMV

    Если вы переносите лицензию и регистрацию из другого штата, вы можете выполнить обе услуги за один прием, выбрав здесь «Трансферы за пределы штата». Если вы регистрируете только свой трейлер, пожалуйста, запишитесь на «регистрацию» здесь.

    .