Как делится имущество при разводе, если муж собственник
Просмотров 6219Одной из самых распространенных проблем при разводе является раздел имущества, особенно в том случае, если между супругами возникает острый спор относительно права собственности. Случается, что дорогостоящие предметы приобретаются мужем и женой сообща во время супружеской жизни, но оформляются только на мужа. Или наоборот – законным собственником имущества является муж, но жена предъявляет претензии на основании супружеских отношений.
В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала – персональная консультация предоставляется бесплатно.
✅ Право совместной собственности супругов
Согласно семейному законодательству РФ, собственниками всего, что было приобретено во время зарегистрированного брака, являются супруги. Причем доли супругов в совместном имуществе – равны. Даже если муж занимался бизнесом и оформлял покупки на собственное имя, в то время как жена занималась домашним хозяйством и уходом за детьми, они будут равноправными совладельцами – в силу п. 1 ст. 39 СК РФ.
Не имеет значения, кем из супругов были заработаны деньги, кем заключена сделка, на имя кого из них было зарегистрировано приобретение. При разводе супружеское имущество должно быть поделено поровну.
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Задать вопрос экспертуВ качестве примера можно привести повсеместно распространенную ситуацию, когда при оформлении права собственности на недвижимость в Росреестре в качестве собственника указывается только один из супругов.Тем не менее, в процессе развода часто возникает вопрос – как поделить имущество, если собственником является муж? Назвать мужа единоличным собственником можно лишь в исключительных случаях, которые мы рассмотрим ниже.
✅ Исключения. Когда муж – единоличный собственник?
Итак, в соответствии с российским законодательством, мужу и жене на равных правах принадлежит все, что было приобретено в браке. Исключение составляют лишь случаи, когда единоличным собственником является только один из супругов, в частности…
🔻 Право собственности на приватизированную квартиру
О праве собственности на приватизированную недвижимость стоит поговорить подробнее.
Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно ст. 31 ЖК РФ, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.Наконец, если супруги приватизировали квартиру вместе, они являются равноправными собственниками недвижимого имущества (см. “Раздел приватизированной квартиры при разводе“).
✅ Спорные вопросы о праве собственности на имущество
Кроме вышеперечисленных случаев, при которых право собственности одного супруга практически неоспоримо, нередко возникают спорные ситуации. Решить вопрос о том, кому принадлежит имущество – обоим супругам в равных или неравных долях или только одному из супругов по праву личной собственности – решает суд.
К таким ситуациям относятся следующие …
- Приобретение было сделано во время официально зарегистрированного брака, но в период приобретения – супруги не жили вместе, супружеские отношения между ними были прекращены
. Если это удастся доказать в суде, право собственности на купленное в таких обстоятельствах имущество сохранится за тем супругом, который его приобрел. - Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетние дети, которые после расторжения брака остаются проживать с матерью или отцом, суд может увеличить долю этого родителя в процессе раздела имущества, то есть, осуществить неравный раздел – с целью защитить интересы детей.
- Не исключено и уменьшение доли одного из супругов. Основанием для такого неравного раздела может послужить тот факт, что за время совместного проживания этот супруг без уважительных причин не получал доходов или неразумно расходовал средства семейного бюджета. Этот вопрос также рассматривается исключительно в судебном порядке.
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Речь не идет о тех достаточно распространенных случаях, когда жена не работает (часто – по настоянию мужа), но ведет домашнее хозяйство, ухаживает за детьми, в то время как обязанность материального обеспечения семьи полностью лежит на муже.
Надо упомянуть и о том, что условия раздела совместной собственности могут отличаться от тех, что предусмотрены в Семейном Кодексе РФ в том случае, если между мужем и женой был заключен брачный договор. Супруги вправе предусмотреть любые условия владения, пользования и распоряжения совместным и личным имуществом, которое было приобретено до брака либо будет приобретено в браке. Распределение долей и раздел имущества при разводе происходит
✅ Способы раздела супружеского имущества
Если супружеская собственность подлежит разделу, несмотря на то, что оформлена на имя мужа, поделить ее можно в следующем порядке:
- Определение долей совладельцев.
- Оценка стоимости.
- Раздел пропорционально долям.
Хорошо, если существует возможность поделить имущество в натуре. Например, жене достается городская квартира, мужу – машина и гараж. Иногда, даже если имущественный объект – только один, например, дом, тоже можно осуществить раздел в натуре – выполнить перепланировку дома и разделить на равные части с отдельными выходами и коммуникационными узлами. Большой земельный участок тоже можно поделить на два участка и переоформить на двух новых владельцев (см. “Раздел земельного участка при разводе“).
Но далеко не всегда возможно осуществить раздел в натуре. Если речь идет о неделимом имуществе, например, о дачном домике или об однокомнатной квартире, супругами предоставляется несколько альтернативных способов раздела:
Если у супругов нет конфликта – вопрос решается с помощью соглашения о разделе имущества. При наличии конфликта придётся делить имущество в суде.
✅ Рубрика “Вопрос/Ответ”
Мой зять купил автомобиль в кредит будучи холостым. Прожив с моей дочерью 3 года, решил развестись. Имеет ли моя дочь право на долю от машины, если кредит за машину выплачивался во время брака?
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Задать вопрос экспертуПо общим правилам, кредиты супругов – это общие долги. Если автомобиль был приобретен в браке и на это тратился семейный бюджет, значит ТС принадлежит мужу и жене в равных долях. Зять не может завладеть машиной, не поделившись с Вашей дочерью. Однако автомобиль – этоЗдравствуйте. У меня такой вопрос. Моя мама приватизировала квартиру на меня и дочку. Я в разводе. Но собираюсь выйти замуж. Может ли будущий муж претендовать на долю в этой квартире?
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Нет, в данном случае доля считается Вашим личным имуществом. Если вдруг случится развод – муж на неё претендовать не сможет. Однако ситуации бывают разными. Например, Вам могут достаться доли матери и дочери. Тогда Вы станете единоличным собственником квартиры. Старое жилье будет нуждаться в улучшении. Будущий муж вкладывает свои деньги на ремонт. Тогда он может требовать выделения соразмерной доли или выплату компенсации – в рамках ст. 37 СК РФ. Но это скорее исключение из правил.Здравствуйте, муж приобрел участок земли до брака и оформил его в частную собственность без ограничений. А во время брака на этом участке им был построен дом и тоже оформил на себя в собственность. Подскажите, как будет делиться имущество после развода??
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Задать вопрос экспертуВсё просто. Земельный участок – это личная собственность мужа. Жена на него не претендует. Отстроенный дом на участке – это уже совместное имущество супругов, поскольку был построен в период брака. Право собственности на дом роли не играет. Жена также претендует на половину жилплощади. Раздел происходит либо по соглашению, либо в суде. Например, можно оставить здание в собственности мужа – а жене выплатить компенсацию за 1/2 дома. Второй вариант – продать имущество, а деньги поделить соразмерно долям (муж получит больше). Третий вариант – оставить имущество в совместной собственности и определить порядок пользования (см. “Раздел дачи при разводе“).Развожусь с женой. Имеет ли она право претендовать на квартиру, которая принадлежала моему отцу. При заключении брака жена тут была прописана?
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Нет, если жильё было в собственности до брака – жена на него не претендует. Текущая регистрация бывшей супруги должна аннулироваться. Собственник вправе выписать экс-супруга в случае прекращения семейных отношений (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Если жена не захочет выписываться добровольно, нужно подавать исковое заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Однако суд может дать отсрочку на выселение. Например, если у бывшей супруги трудности с поиском нового жилья.Если у Вас остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста нашего портала. Мы поможем Вам разобраться в юридических особенностях процедуры, выбрать оптимальный способ раздела в Вашем случае, определить дальнейший порядок действий. Услуга консультирования предоставляется бесплатно.
Имеет ли муж право на квартиру, если собственник квартиры жена
Семейный кодекс РФ
Существуют разные варианты правовых и имущественных отношений между мужем и женой, в каждом из которых муж будет иметь разные права на имущество жены:
- Квартира была куплена после официального оформления супружеских отношений.
- Квартира была приобретена супругой до брака.
- Жена получила недвижимость по наследству или в дар.
- Квартира была получена в результате приватизации на имя жены.
Под правами на квартиру подразумеваются следующие права:
- право жить в ней;
- использовать ее по прямому назначению;
- распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
- регистрировать в ней и выписывать из нее других людей;
- отчуждать ее;
- получать с нее доход за предоставление в наемное пользование;
- проводить в квартире перепланировку и регистрировать ее.
При отсутствии прав мужа на квартиру он не имеет прав ни на что из вышеперечисленного. При наличии прав мужа на жилье, он может осуществлять все эти действия, но с согласия супруги.
Права бывших супругов на возврат средств за ремонт и прочую реконструкцию жилья
Тот супруг, не в пользу которого сыграл закон, вправе попробовать получить финансовую компенсацию в счет доли стоимости жилья за ремонт или реконструкцию, которую он проводил за счет своих средств и сил. Доказать подобное явление представляется возможным исключительно через суд.
При этом необходимо доказать, что стоимость жилья выросла в результате усилий, вложенных тем супругом, который не является собственником делимой жилой площади. Сама же компенсация будет рассчитываться, исходя из затраченных на ремонт средств.
Таки образом, если один из супругов обеспечил или выполнил капремонт жилого помещения, после чего его стоимость выросла, к примеру, вдвое, то во время бракоразводного процесса у него есть все шансы получить половину стоимости этой жилплощади.
Доказательствами служат чеки на покупку строительных материалов того временного периода, сохранившиеся договоры с исполнительными фирмами, акты принятия работ и любые другие бумаги, которые являются подтверждением, что средства на ремонт или реконструкцию были взяты из собственных накоплений супруга, который не является хозяином жилища. В состав прочих доказательств относят банковские выписки, квитанции о снятии денег и др.
Квартира была куплена в браке
Согласно положениям Семейного кодекса имущество, приобретавшееся в официальном браке, считается общим. Оба супруга имеют на это имущество равные права и одинаковые обязанности. При этом закон не делает различий в том, на кого оформлена квартира: на мужа, на жену или на них обеих в определенной пропорции.
Однако, если на покупку квартиры один из супругов потратил средства, накопленные им до брака, при разводе он может претендовать на большую долю недвижимого имущества соответственно своим затратам.
Также, согласно брачному договору, подписанному обоими супругами, права каждого супруга на квартиру или любое другое имущество могут быть либо расширены, либо урезаны. При наличии брачного контракта права мужа на квартиру жены определяются этим документом.
Может ли отец выписать ребенка из своей квартиры
Опрос о возможности снятия ребенка с регистрации по месту жительства отца, сложный. Нередко после развода и расселения родителей по разным местам, чадо остается зарегистрированным там, где и был изначально. Проблема заключается в том, что несовершеннолетний до 14 лет обязательно должен быть приписан в жилом объекте, выписать его «в никуда» нельзя по закону.
Снятие с учета по месту жительства отца такого несовершеннолетнего, возможно в нескольких случаях:
- мать согласна прописать ребенка к себе;
- отец продает объект и сам выписывается из него.
В любом случае компромисс найти можно всегда. Нередко проблема с регистрацией ребенка возникает из-за наличия конфликта между взрослыми.
Следует учесть, что лицо старше 14 лет может быть прописано отдельно от матери или отца к другим родственникам.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию
— обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: +7 Москва и обл. +7 Санкт-Петербург и обл. 8 Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы
— опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Квартира была куплена до брака
Если жена стала собственницей квартиры до момента заключения официального брака, муж претендовать на эту квартиру права не имеет. Жена может прописать в этой квартире мужа, чтобы он мог законно проживать в ней, но может и выписать без согласия мужа.
Однако, если в течение брака муж тратил денежные средства на улучшение жилья и его стоимость после этих улучшений значительно повысилась, во время развода он имеет право требовать у суда выделить ему в собственность часть квартиры сообразно его вложениям.
Кроме того, в период замужества жена может передать квартиру или ее часть на мужа по договору дарения или брачному договору. Разводясь, муж получит полное право на выделенную ему часть квартиры или квартиру полностью.
Содержание
1. Перечень имущества, подлежащего разделу
2. Примеры из практики юриста по разводам
3. Для чего нужен брачный договор?
4. Какие существуют соглашения помимо брачного договора?
5. Отличие мирового соглашения от супружеского договора
6. Особенности бракоразводного процесса при разделе имущества через суд
7. В каких ситуациях вероятен долевой раздел имущества вместо равного?
Обычно в ходе бракоразводного процесса через суд совместно нажитое супругами имущество делится пополам или в другом долевом соотношении (вроде 40 на 60 или 30 на 70). Но это в случае права совместной собственности, бывают и другие ситуации: некоторые партнеры не наживают в браке собственности на большую сумму, а все что у них есть на момент развода – чье-то единоличное имущество. О том, как делить собственность, если владелец – женщина, расскажет эта статья.
Муж и жена – совладельцы собственности. Всю свою семейную жизнь супруги, желающие развестись, вели общее хозяйство, приобретали материальные блага для совместного использования, формировали бюджет исходя из обоюдных интересов, планировали отдых.
Ознакомиться с перечнем имущества, подлежащего разделу, дает возможность 34 статья Семейного Кодекса пункт 2. Это:
- Недвижимость (жилая и нежилая).
- Движимая собственность.
- Трудовые доходы.
- Результаты предпринимательской или интеллектуальной деятельности.
- Пенсии, пособия, материальная помощь.
- Ценные бумаги и акции.
- Земельные паи и участки.
- Доли в бизнесе, внесенные в банковскую организацию.
- Антиквариат и предметы роскоши.
Важно: Помните, что право на совместно нажитое имущество имеет при разводе тот супруг (не обязательно жена) который какое-то время был вынужденно нетрудоспособен – вел домашнее хозяйство, ухаживал за ребенком до трех лет или ребенком-инвалидом, имел другие уважительные причины не работать.
Споры при разделе имущества возникают, если в документах на ценное имущество единственным собственником выступает супруга. Задача суда – разобраться, как женщина получила машину или квартиру: по договору купли-продажи в добрачный период, в дар, в наследство. Ключевое значение имеет период, когда жене досталось имущество – в законном браке, до свадьбы, уже после развода. Брачный договор в этой ситуации решает множество проблем.
Квартира, полученная по наследству или в дар
При получении женой квартиры по наследству ее супруг не сможет обладать правами на нее. Но если недвижимость была завещана обоим супругам или по закону они оба имеют право на наследство наследодателя, он может предъявить свои права на долю в квартире.
Аналогичная ситуация наступит, если жена получит квартиру по договору дарения. Она станет единоличным ее владельцем, и муж не сможет предъявлять свои права в отношении этого жилья. За исключением случаев, если иное не предопределено брачным контрактом, либо если муж во время брачного союза не вложил в улучшение квартиры собственных средств, приведших к ее удорожанию, либо жена не подарила мужу часть квартиры.
Варианты приватизации и их влияние на право собственности
Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность может происходить по-разному. Возникновение прав на него напрямую зависит от времени и условий оформления сделки.
Возможно вам будет интересно: льготы по ипотеке при рождении детей.
До брака
Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены, если приватизирована квартира до брака.
Жилплощадь, оформленная в собственность любым из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом.
Никаких прав второго после вступления в брак на неё не возникает.
Регистрация брака после приватизации и прописка мужа или жены на данную жилплощадь не даёт ему никаких имущественных прав. Кроме того, не возникает права на долю и у детей, рождённых в браке.
При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно. Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе.
Такие права возникают, если в квартире в период брачных отношений произведена реконструкция или капитальный ремонт, которые увеличили стоимость недвижимости.
Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств. Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу.
Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд. Подтверждением для иска должны служить чеки на стройматериалы, акты приёмки строительных работ, договора со строительными бригадами и т.д.
Хорошим подтверждением послужит факт снятия с личного счёта крупной суммы денег непосредственно перед проведением ремонта или продажа собственной недвижимости.
При расторжении брака гражданин, не имеющий права на жилплощадь, обязан выписаться и выселиться из квартиры по требованию собственника.
Однако, если имеется совместный ребёнок, который зарегистрирован на данной жилплощади, выселить его до совершеннолетия нельзя. Исключения составляют случаи наличия у бывшего супруга, с которым остаётся ребёнок, другого жилого помещения.
Возможно вам будет интересно: если муж не платит алименты, может ли государство платить за него?
Во время брака
Приватизированная квартира — совместно нажитое имущество? Какова супружеская доля в приватизированной квартире?
Варианты передачи в собственность недвижимости в этом случае зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также их личного желания. Ситуации в случае, если квартира приватизированная в браке, могут складываться следующим образом.
Оформление на обоих супругов
Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру на двоих? Каковы последствия совместной приватизации квартиры?
Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней.
Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную).
Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем.
Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.
Возможно вам будет интересно: какие пособия можно получить при рождении первого ребенка?
Оформление на одного из супругов
Что будет после развода, если муж приватизировал квартиру только на себя или, наоборот, жена приватизировала квартиру на себя? Например, если квартира приватизирована на мужа: права жены на нее утрачиваются?
Такой вид проведения процедуры проводится в случае отказа одного из них от участия в процессе или в том случае, если он участвовал в нём ранее.
Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость.
Отказавшийся от доли не теряет права пожизненного проживания в квартире. Выселить или выписать его с данной жилплощади будет нельзя.
Отказ от приватизации даёт право жить в квартире, но при этом повлиять на процесс отчуждения жилья отказник не сможет. Если владелец решит продать приватизированную квартиру, прописанный в ней гражданин будет вынужден жить в квартире постороннего человека.
Некоторые задаются вопросом: «Как муж приватизировал квартиру без меня?» Попробуем разобраться.
Отвечает адвокат Ксения Гордеева:
В связи с тем, что ваш брак не зарегистрирован, ваши отношения не регулируются семейным законодательством, а следовательно, квартира, которую вы приобретете, не будет считаться совместной собственностью. Дополнительным аргументом будет служить и то, что она приобретена за счет ваших личных денежных средств и за счет них же осуществлялось погашение ипотечного кредита.
Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?
Как официально зафиксировать выплаты по ипотеке?
Что касается первой супруги вашего сожителя, их семейные отношения прекратились с момента расторжения брака. Никаких прав на имущество, приобретенное после расторжения брака, у бывшей супруги нет. Наличие же собственности вашего «мужа» в других квартирах так же, как и наличие собственности у детей от первого брака, на данную ситуацию никак не влияет.
Если зафиксировано вложение личных средств
Согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, суд имеет право отступить от общего принципа равных долей имущества, приобретенного в браке. В том числе суд будет учитывать, на какие средства приобретено данное имущество. При этом, согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, движимые и недвижимые вещи должны быть приобретены за счет общих доходов.
К общим доходам не будут относиться денежные средства, которые были получены одним из супругов в случае реализации его личного имущества.
Например, имущества, полученного до брака, либо имущества, полученного в период брака в дар или по наследству. Рассмотрим типичную ситуацию: муж получает в наследство от умерших родителей двухкомнатную квартиру. Находясь в браке, он решает продать данную квартиру, чтобы купить примерно за те же деньги квартиру в другом регионе. Таким образом, будет считаться, что новая купленная квартира – это личная собственность мужа, так как, несмотря на то что новая квартира куплена в браке, использованы были личные средства мужа.
Только данный факт еще нужно зафиксировать. Если муж продаст квартиру, возьмет наличные денежные средства, а потом также – путем наличного расчета приобретет со временем новую квартиру, доказать, что были использованы его личные средства, будет крайне сложно.
Если же, денежные средства за продажу наследственной квартиры будут переведены на его счет, и, покупая новую квартиру, он проведет расчет с данного банковского счета, а если еще и обе сделки пройдут день в день, то никаких проблем с доказательствами не возникнет. Новая квартира останется в личной собственности мужа.
Каждому по кредиту
Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась?
Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж — основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене.
Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, поясняет Дарьяна Епихина, юрист Petrol Chilikov. То есть ипотека может быть поделена поровну, даже если квартира разделена на неравные доли.
Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Есть возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы. Бывшие муж и жена будут выплачивать ипотеку каждый за собственную долю, а необязательность в этом вопросе одного супруга не будет касаться другого.
Если ипотека оформлена на мужа, жена признается созаемщиком
Не всегда квартира и ипотечный кредит могут быть разделены при разводе. К примеру, при оформлении военной ипотеки банки выдвигают требование к военным заключить брачный контракт. По его условиям при разводе заемщик становится единоличным собственником жилья и продолжает выплачивать кредит в одиночку. А вот жены таких ипотечников рискуют остаться без жилья.
Если бывший супруг прописан в квартире
В случае если муж прописан в квартире, приобретенной женой до брака, он все равно никоим образом не может претендовать на получение ее части в собственность.
Данное обстоятельство четко прописано в жилищном законодательстве РФ. Читайте о том, как выписать супруга.
Если во время брачных отношений мужу была выделена в пользу некоторая доля жилплощади, то претендовать на ее получение после развода он не может.
Однако жена должна предоставить суду бумаги, удостоверяющие факт приобретения жилья до заключения брака:
- договор о покупке квартиры;
- акт дарения;
- завещание.
Данные документы, при отсутствии других обстоятельств, полностью лишают бывшего мужа права на владение долей в квартире.
Права супруга которые дает прописка
По факту, никакие права на жилье прописка не дает. Приобретенная до брака квартира все равно остается в собственности жены, даже если муж был в ней прописан.
На долю, выделенную ему в пользование в то время, когда брак еще существовал, он также претендовать не может. Конечно при условии, что вторая половина представит неопровержимые доказательства того, что приобретена квартира была до вступления в брак.
Выписка мужа
Выписка супруга может быть произведена:
- Добровольно. Мужу необходимо обратиться в соответствующие органы по месту жительства, где сотрудники произведут выписку.
- В принудительном порядке, при участии судебного органа. Осуществляется выселение после того, как было принято решение о неделимости квартиры. Истец должен подать соответствующее заявление в суд.
ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении / КонсультантПлюс
ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 31 ЖК РФ
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29. 12.2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Открыть полный текст документа
Может ли управляющий квартирой отказать моему мужу в проживании со мной? | Справочники по домам
В договоре аренды обычно и законно ограничивать количество людей, которые могут проживать в вашей квартире. В большинстве случаев это может быть нормально, но если ваш супруг вдруг захочет переехать, это может стать проблемой. В Сан-Франциско, если вы живете в квартире с регулируемой арендной платой, ваш арендодатель не может отказать. В противном случае продать сложнее.
Служба общественной безопасности
Даже в квартирах Сан-Франциско с контролируемой арендной платой вы не можете взять с собой супруга, если квартира слишком мала.По кодексу города в однокомнатной квартире могут проживать до трех человек. Это не проблема, если вы живете один, но если у вас уже есть пара детей, супруг может увеличить число детей до четырех. В остальном вы в хорошей форме: просто предъявите арендодателю свои документы и уведомите его о въезде вашей супруги. В договоре аренды указано разрешенное количество арендаторов.Если в нем сказано, что вы снимаете комнаты в одиночку, арендодатель не должен делать исключения для супруга. Если ваш договор аренды разрешает вам жить с соседом по комнате, ваш арендодатель не может возражать против того, чтобы вы въехали с супругой, если только договор аренды не требует, чтобы ваш новый сосед по комнате подал заявку на съем жилья. Если это так, управляющий квартирой может отклонить заявку.
Дискриминация
Одна вещь, которую ваш арендодатель не может сделать, это относиться к вашим отношениям по-другому из-за нетерпимости. В соответствии с законодательством Калифорнии было бы незаконным отказывать супругу только потому, что вы однополая или межрасовая пара.Как правило, установление различных стандартов для вас или вашего супруга из-за вашей расы, вероисповедания, национальности или цвета кожи, или из-за беременности вашего супруга было бы незаконным. Если арендодатель или управляющий недвижимостью допускает дискриминацию, вы можете подать в суд на вселение супруга/супруги.
Решение проблемы
Даже если управляющий первоначально скажет «нет», вы можете договориться о сделке. Платить больше арендной платы, если вы добавляете арендатора, является распространенным решением. Это также может привести к увеличению залога, так как арендная плата за один месяц теперь больше.Если менеджер отказывается, поговорите с владельцем, который может быть более сговорчивым. Пока вы не разберетесь с этим, вы можете пригласить своего супруга иногда переночевать. Домовладелец не может полностью запретить ему доступ в собственность.
Как я могу заставить свою бывшую супругу покинуть дом?
Правда о супружеском выселенииВопреки распространенному мнению, выселение в контексте развода не похоже на выселение арендодателя/арендатора. Даже если в ипотеке или аренде указано только ваше имя, вы не можете выселить своего супруга или заставить его покинуть семейный дом просто потому, что вы этого хотите или потому, что этот дом «принадлежит» вам. Это справедливо как для собственного, так и для арендованного имущества; один из супругов не может запретить другому пользоваться семейной резиденцией, за исключением определенных особых ситуаций.
Только после того, как дом будет передан судом одному из супругов или другому путем справедливого распределения, «новый» владелец или арендатор может законно выселить своего бывшего. В некоторых случаях судья может потребовать, чтобы дом был продан, а выручка от продажи была разделена между обоими супругами, при этом ни одна из сторон не осталась в совместном доме.
Когда вы можете на законных основаниях попросить своего супруга покинуть семейный дом?В некоторых случаях вы можете на законных основаниях добиваться выселения вашего супруга, например:
В случаях домашнего насилияЕсли ваш супруг совершил акты домашнего насилия в отношении вас или детей в вашем доме, вы имеете право потребовать выселения супруга, даже если вы и ваш супруг вместе владеете домом. Чтобы выселить вашего супруга после случая домашнего насилия, вам, как правило, необходимо оформить временный охранный судебный приказ. К сожалению, это не приводит к немедленному удалению вашего супруга. Если вы считаете, что вам или детям в вашем доме угрожает непосредственная опасность, полиция может вмешаться и помочь вам убрать нарушителя и получить экстренный охранный ордер до тех пор, пока не будет выдан временный ордер.
В случаях, когда дом является вашей отдельной собственностьюВы также можете на законных основаниях выселить супруга/супругу из своего дома, если он является вашей отдельной собственностью.Это не обязательно означает, что в договоре аренды или ипотеки указано только ваше имя. Скорее всего, вы должны были владеть недвижимостью или арендовать ее до брака или платить за нее отдельными средствами, например деньгами, полученными в результате наследства или судебного разбирательства.
Может ли суд Нью-Йорка по-прежнему считать раздельное имущество совместной собственностью?В некоторых случаях суд штата Нью-Йорк может по-прежнему считать раздельное имущество имуществом супругов, например, если оно было оплачено из средств супругов. Например, если вы владели домом до брака, за который вы все еще вносили платежи, и вы начали получать эти платежи из общественных фондов после свадьбы, суд может признать этот дом совместной собственностью. Дом, приобретенный во время брака, также будет считаться совместной собственностью, а не отдельной, независимо от того, кто из супругов заработал деньги, уплаченные за дом. Законодательство Нью-Йорка рассматривает все заработки любого из супругов во время брака как совместную собственность и подлежит справедливому распределению в случае развода.
Думаете о разводе? Получите юридическую помощь по защите вашего дома от адвоката Лонг-АйлендаЕсли вы думаете о разводе или уже приняли решение о расторжении брака, вам необходимо как можно скорее получить юридическую поддержку. На карту поставлены ваши права на имущество, которым вы владеете отдельно или совместно, а также ваше финансовое и эмоциональное благополучие. Развод на Лонг-Айленде может быть трудным, и опытный семейный адвокат может помочь вам в принятии решений, которые подходят для вашей семьи. Связаться с Hornberger Verbitsky, P.C. сегодня в 631-923-1910 для бесплатной консультации.
Для получения дополнительной информации о разделе имущества при разводе посетите наше Полное руководство по разделу имущества при разводе.
Имеете ли вы право выгнать супруга из дома во время развода?
Когда ваш брак распадается, вполне понятно, что вы можете не захотеть, чтобы ваш будущий бывший супруг жил с вами дольше, чем это необходимо.Однако многие супруги не хотят покидать дом или не могут позволить себе получить новое жилье при разводе. Если ваш супруг отказывается покинуть ваш дом, имеете ли вы право выгнать его?
Прежде чем звонить в офис шерифа и пытаться выселить своего супруга, ознакомьтесь со своими вариантами и правами вашего супруга. Не принимайте никаких радикальных мер, не поговорив сначала с адвокатом, потому что опрометчивое решение сейчас может навредить вашему делу о разводе в долгосрочной перспективе.
Получение временного постановления
Лучший способ определить, кто из супругов должен проживать в супружеском доме во время развода, — это получить временное распоряжение от судьи вашего семейного суда. После подачи заявления о разводе судья имеет право принимать решения о таких вещах, как, например, кто из супругов должен жить в доме, пока ожидается развод, и должен ли один из супругов оказывать финансовую поддержку другому во время бракоразводного процесса.
Эти временные приказы помогают убедиться в том, что все вовлеченные дети ведут постоянную семейную жизнь, а супруг, который соглашается выехать, имеет для этого финансовые ресурсы. Без временного приказа может быть трудно заставить вашего бывшего супруга или партнера покинуть дом против его или ее воли.
Понимание прав собственности
Часто пара решает зарегистрировать собственность или подписать договор аренды, используя только имя одного человека. Это может быть по разным причинам, например, если у одного из супругов плохой кредит. Когда дом или квартира зарегистрированы только на одного человека, означает ли это, что этот человек может заставить своего супруга переехать?
В общем, нет. Вашингтон является штатом с общей собственностью, а это означает, что любое имущество, приобретенное во время брака, принадлежит обоим партнерам, даже если ипотечный договор подписал только один человек. Пока супруги не разведены, оба супруга имеют право пользоваться семейными средствами, имуществом и недвижимостью. Кроме того, когда совместное имущество делится во время развода, партнер, который не подписал документы, по-прежнему будет иметь право на компенсацию или имущество в обмен на его или ее долю дома.
Однако то, как суд по семейным делам разделяет имущество между супругами, отличается от того, как ваш ипотечный кредитор или жилой комплекс рассматривает право собственности. Технически, если нет временного распоряжения, препятствующего этому, лицо, находящееся в аренде или ипотеке, может попытаться выселить своего супруга с помощью законных средств.Хорошая это идея или нет — это отдельная история: принуждение супруга к выезду против его или ее воли негативно отразится на этом человеке в суде по разводам и может не стоить возможных последствий.
Запретительные судебные приказы
Наконец, если человек применяет физическое насилие по отношению к своему партнеру или детям, супруг(а) может запросить запретительный судебный приказ, который заставит его партнера покинуть дом. Запретительные судебные приказы сначала носят временный характер и подлежат пересмотру судьей через короткий промежуток времени.Если есть уважительная причина для сохранения запретительного судебного приказа, судья будет по-прежнему запрещать этому супругу входить в семейный дом или проживать в нем. Если судья сочтет, что для запретительного судебного приказа нет уважительной причины, он будет снят, и этот супруг будет иметь право вернуться в собственность и продолжить жить там.
В то время как любой человек, которому угрожает физическая опасность, должен немедленно позвонить в полицию или оформить запретительный судебный приказ, суды также скептически относятся к людям, которые оформляют ненужные запретительные судебные приказы, чтобы заставить своего супруга переехать.Запретительные судебные приказы не должны использоваться, если лицо не может доказать либо фактическое насилие, либо существенный риск насилия.
Работа с бывшим супругом
Если вы отчаянно хотите избавиться от своего будущего бывшего и не можете вынести мысли о том, чтобы жить с этим человеком дальше, есть вероятность, что он или она чувствует то же самое. Вместо того, чтобы принимать крайние меры, чтобы заставить вашего супруга покинуть дом, поговорите с опытным адвокатом по семейным делам. Существуют законные способы договориться о ваших условиях жизни после разрыва, которые не окажут негативного влияния на вас в суде, и решение работать вместе, чтобы найти решение, принесет пользу вам обоим в долгосрочной перспективе.
Адвокаты Pacific Northwest Family Law помогут вам и вашему бывшему партнеру прийти к мировому соглашению о разводе. Мы можем помочь вам решить такие вопросы, как алименты, раздел имущества и опекунство над детьми таким образом, чтобы вся ваша семья могла двигаться вперед.
Чтобы узнать больше о возможностях во время и после развода, позвоните по телефону 509-572-3700 и запишитесь на прием сегодня.
Могут ли муж и жена владеть титулом общих арендаторов?
Существует множество различных структур собственности как в коммерческой, так и в жилой недвижимости.Эти различные формы собственности по-разному влияют на финансы, налогообложение, передачу прав собственности и другие важные аспекты владения недвижимостью.
Один из вопросов, который мы задали, заключается в том, могут ли муж и жена владеть правом собственности как общие арендаторы. В этой статье мы углубимся в этот ответ, а также обрисуем разветвления структуры собственности TIC между супружескими парами.
Что такое структура общей собственности?
Долевой арендатор — это юридическая структура собственности, образованная несколькими инвесторами, которые совместно владеют индивидуальными неделимыми интересами в активах недвижимого имущества.Он обычно используется розничными инвесторами как способ увеличить свою покупательную способность, используя их объединенную финансовую мощь.
Владельцы TIC могут владеть неравными долями и могут продавать или закладывать свои доли без участия других арендаторов. Владельцы получают распределения от актива на основе своих пропорциональных долей; точно так же они разделяют все расходы, связанные с обслуживанием долга, и другие расходы таким же образом. Инвестиционная недвижимость TIC ограничена 35 отдельными владельцами, и основные операционные решения в отношении собственности должны получить единогласное одобрение владельца.
Могут ли супружеские пары владеть титулом общих арендаторов?
Теперь к сути вопроса: Да. Муж и жена могут владеть инвестиционной недвижимостью как совладельцы. Оба имеют равные права на использование всей собственности независимо от доли принадлежащих им долей (например, 75–25% против организации 50–50). По договору TIC каждый совладелец имеет право заложить или передать свою часть имущества без согласия другой стороны.Продажа, передача или завещание долей не нарушает договор аренды.
Ключевым аспектом соглашения TIC является отсутствие права наследования, когда частичные доли переходят к оставшемуся в живых арендатору. Когда супруг в соглашении TIC уходит, его или ее акции передаются по завещанию наследникам по его или ее выбору. Это может повлиять или не повлиять на оставшегося в живых супруга в зависимости от того, кто именно получает доли умершего супруга. Например, если акции будут переданы ребенку или родственнику, который поддерживает близкие отношения с оставшимся в живых членом TIC, все, скорее всего, будет хорошо. Тем не менее, у оставшегося в живых владельца потенциально могут возникнуть проблемы, если акции умершего завещаются кому-то с менее дружескими отношениями, например, детям от предыдущего брака или родственнику, обремененному существующими долгами или другими финансовыми обязательствами.
Наконец, процент доли собственности должен быть четко разграничен между каждым из супругов. Если такого определения нет, то суды по умолчанию будут применять равное разделение собственности между мужем и женой.
Итог
В большинстве штатов жена и муж могут владеть недвижимостью несколькими способами.Способ, которым супружеские пары приобретают и владеют правами на инвестиционную недвижимость, требует тщательного рассмотрения режима их государства в отношении владения недвижимостью, чтобы определить наиболее разумный образ действий, поскольку существуют различные финансовые последствия и юридические разветвления между общими арендаторами и другими обычными арендаторами. формы собственности.
Этот материал предназначен только для общей информации и образовательных целей. Информация основана на данных, собранных из источников, которые мы считаем надежными.Его точность не гарантируется, он не претендует на полноту и не предназначен для использования в качестве основного основания для принятия инвестиционных решений. Его также не следует рассматривать как совет, отвечающий конкретным инвестиционным потребностям любого инвестора. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом относительно ваших индивидуальных обстоятельств.Мы женаты. Кто останется в нашем доме, если мы разделимся или разведемся?
С 1 марта 2021 года срок содержания под стражей изменен на ответственность за принятие решений .И в большинстве случаев термин доступ изменился на родительское время . Теперь у всех родителей обычно есть родительское время.
Кроме того, лицо, не являющееся родителем или отчимом, может получить контактный приказ , чтобы провести время с ребенком. Например, бабушка или дедушка может получить этот заказ.
Правила о том, кто может оставаться в вашем доме, зависят от того, состоите ли вы в браке или в гражданском браке.
Только супружеские пары могут иметь супружеский дом. Гражданские пары не могут иметь супружеский дом, поэтому у них разные права.
Ваш супружеский дом — это дом, в котором вы и ваш женатый партнер жили вместе до того, как расстались. Это может быть дом, таунхаус, квартира или кооператив.
Вы можете иметь более одного супружеского дома. Например, у вас может быть квартира и дача.
После того, как вы разделитесь, вы и ваш партнер получите:
- и равное право на проживание в супружеском доме, расположенном в Онтарио
- право претендовать на долю в стоимости супружеского дома, где бы он ни находился — в Онтарио или где-либо еще — как часть уравнительного платежа, разделяющего имущество
Это справедливо даже в том случае, если только один женатый партнер имеет законное право собственности или владел домом до брака.
Равное право оставаться в доме не зависит от того, кому принадлежит дом. Речь идет только о том, кто может жить в доме. Иногда это называют «правом на владение» жильем.
Это означает, что даже если ваш партнер является единственным собственником супружеского дома, он не может заблокировать вас или отказать в впуске в дом без соглашения или решения суда.
Если вы арендуете супружеский дом, вы по-прежнему имеете равное право оставаться в доме, даже если ваш партнер является единственным арендатором в договоре аренды.
Вы и ваш партнер имеете равное право оставаться дома до тех пор, пока не произойдет одно из следующих событий:
- Есть соглашение о раздельном проживании, в котором говорится, что один из вас не может жить там.
- Есть постановление суда, в котором говорится, что один из вас не может там жить.
- Вы продаете свой супружеский дом, или ваша аренда заканчивается.
- Вы получаете развод : Если вы развелись и не имеете права на супружеский дом, вы больше не считаетесь супругом с равным правом на проживание в супружеском доме. Это важная причина, по которой вы можете не захотеть разводиться до тех пор, пока у вас не будет соглашения или постановления суда о том, что делать с супружеским домом.
Если один из вас решит съехать, этот человек не отказывается от своего права претендовать на владение супружеским домом или на долю в стоимости дома.
Продажа или залог супружеского дома
Вы можете продать или заложить супружеский дом только с письменного разрешения вашего партнера или по решению суда.
Особые правила для домов в заповеднике коренных народов
К дому в заповеднике коренных народов применяются другие правила.
2 проверенных способа легально выгнать мужа из дома
Как можно на законных основаниях выгнать мужа из дома, если он не хочет уходить?
Звучит знакомо?
- Ваш муж подвергает вас физическому или эмоциональному насилию.
- Жизнь с ним похожа на ежедневный кошмар.
- Вы хотите, чтобы его не было дома.
- Однако он не уйдет.
Если это похоже на вашу ситуацию, вы обратились по адресу.
Чтобы законно выгнать мужа из дома, закон Калифорнии предъявляет определенные требования. Это требует демонстрации нападения или угрозы нападения, если запрос сделан в экстренном порядке. Это также требует возможности причинения физического или эмоционального вреда, если запрос сделан не в экстренном порядке.
Мы рассмотрим следующие темы.
- Как называются приказы о выселении в Калифорнии?
- Как можно законно выгнать мужа в экстренном порядке?
- Как можно законно выгнать мужа без крайней необходимости?
- Как можно построить и доказать свою правоту, чтобы выгнать мужа из дома?
В делах по семейному праву штата Калифорния такие просьбы о выселении называются исключениями в отношении вида на жительство или жилища. Суд выносит ордер, если супруг, который его добивается, отвечает определенным минимальным требованиям.
Что это за требования, чтобы выгнать мужа? Отчасти это зависит от того, хотите ли вы получить заказ в экстренном порядке или нет.
Семейный кодекс Калифорнии 6321 гласит:
«(a) Суд может издать постановление ex parte об исключении одной из сторон из семейного жилища, жилища другой стороны, общего жилища обеих сторон или жилища лица, на попечении и попечительстве которого находится ребенок должен быть защищен от домашнего насилия в течение периода времени и на условиях, определяемых судом, независимо от того, какая сторона имеет законное или справедливое право собственности или является арендатором жилого помещения.»
Закон делает акцент на защите вас от домашнего насилия.
Что нужно, чтобы получить экстренный приказ о выселении мужа?
Семейный кодекс 6321(b) требует, чтобы вы предъявили суду все следующее:
«(1) Факты, достаточные для того, чтобы суд установил, что сторона, которая будет проживать в жилом помещении, имеет законное право на владение жилым помещением.
(2) Сторона, подлежащая исключению, напала или угрожает нападением на другую сторону или любое другое лицо, находящееся под опекой, опекой и контролем другой стороны, или любого несовершеннолетнего ребенка сторон или другой стороны.
(3) В противном случае физический или эмоциональный вред может быть причинен другой стороне, любому лицу, находящемуся под опекой, опекой и контролем другой стороны, или любому несовершеннолетнему ребенку сторон или другой стороны».
Что означает «право на владение под видом закона» для приказа о выдворении?
Во-первых, это означает, что нашему законодательному органу Калифорнии необходимо использовать более простой английский язык при написании законов. Но, к сожалению, этот термин даже не определяется этим разделом кода.
Достаточно иметь право собственности или аренду, но что, если вы только жили там, даже если вы не находитесь на праве собственности или аренде? Закон не ясен. Мы считаем, что большинство судей сочтут это право на владение, если вы жили в доме или квартире со своим мужем, независимо от того, владеете ли вы и ваш муж ими вместе или арендуете их.
Обычно вам нужно показать насилие или угрозу насилия, чтобы выгнать мужа из дома
Слова «напали» или «угрожают нападением» означают, что суд рассмотрит такие просьбы, когда есть угроза насилия или фактическое насилие.Суд может потребовать, чтобы насилие или угроза произошли недавно. Насколько недавно это произошло, зависит от фактов, характера и масштабов угроз или нападения. Недавнее может означать дни, недели или даже месяцы до, в зависимости от случая.
Выгнать мужа из дома не так сложно, если запрос на заказ подан в неэкстренном порядке.
Семейный кодекс штата Калифорния 6340(c); «Суд может издать приказ, описанный в статье 6321, об исключении лица из жилища, если суд установит, что другой стороне, лицу, находящемуся под опекой, опекой и контролем другой стороны, может быть причинен физический или эмоциональный вред, или несовершеннолетнему ребенку сторон или другой стороны.»
Это может включать причинение вреда лицу, делающему запрос, ребенку или детям или любому другому лицу, находящемуся под опекой, опекой и контролем этого лица. Обратите внимание, что обязательно нужно показать «нападение» или «угроза нападения».
Вот несколько советов, как законно выгнать мужа из дома?
- Создайте журнал физического и эмоционального насилия со стороны вашего мужа.
- Обратитесь в полицию, если он угрожает вам физической расправой или фактически нападает на вас.Это может включать толкание, бросание предметов в вас или рядом с вами, удары и т. д.
- Сфотографируйте улики, включая любые царапины, синяки или другие признаки травмы. Сделайте то же самое с любыми сломанными предметами или другими уликами.
- Если он признает свое неправомерное поведение в любом тексте, электронной почте, письме и т. д., сохраните эти сообщения.
- Если есть свидетели физического или эмоционального насилия, убедитесь, что у вас есть все их контактные данные. Эта информация понадобится вашему адвокату по семейным делам.
Что касается доказательств, подумайте об этом так же, как и о любом другом запросе, который вы можете подать в суд. Суд может поверить вам, и он сказал, она сказала, что ситуации может быть достаточно; или суд может хотеть большего. Чем больше у вас есть, тем больше шансов, что суд предоставит его. Это могут быть свидетели, фото, видео и другие объективные доказательства.
Самое главное, доберитесь до безопасного места. Вы же не хотите, чтобы вы и ваши дети оказались в опасности.Вы можете добиваться приказа о выселении мужа из дома даже после того, как вы выйдете из дома. Просто нужно сделать это в разумные сроки.
Для получения полезной информации обратитесь на национальную горячую линию по вопросам домашнего насилия.
Не пытайся представлять себя, когда ищешь приказ выгнать мужа
Никогда не решайте подобные вопросы самостоятельно. Опыт адвоката по семейным делам имеет большое значение.
Если ваше дело находится или будет находиться в округе Ориндж, Лос-Анджелесе или любом из пяти других округов Южной Калифорнии, свяжитесь с нашими опытными адвокатами по семейным делам, чтобы получить доступную стратегическую сессию.
Для получения дополнительной информации по вопросам развода, связанным с недвижимостью, ознакомьтесь с этими статьями.
Эта статья не является юридической консультацией. Если у вас есть веские основания добиваться такого приказа о выдворении, потребуется совет адвоката и анализ ваших конкретных фактов.
Кому принадлежит квартира? Работа с супругами, соседями по комнате и детьми — UHAB
Как акционер корпорации, владеющей зданием, вы имеете право на два документа: сертификат акций и договор аренды.Если вы укажете в этих документах другое имя вместе со своим, эффект может быть значительным. Ознакомьтесь с общими рекомендациями по сертификату акций и аренде собственности.
Сертификат на акции и договор аренды собственности предоставляют разные, хотя и связанные права.
- Ваш сертификат на акции свидетельствует о том, что вы владеете частью корпорации, которой принадлежит здание (это не означает, что вы владеете своей конкретной квартирой). Акции имеют денежную стоимость и дают вам право:
- избирать Совет директоров и голосовать по определенным корпоративным вопросам; и
- для аренды квартиры в здании, принадлежащем Корпорации.Все ваши Акции представлены в Сертификате акций. Право собственности на все Акции, закрепленные за вашей квартирой, необходимо для права арендовать и занимать квартиру. Акции являются личным имуществом, а не недвижимостью.
- Договор аренды с правом собственности дает право владельцу(ам) долей занимать определенную квартиру в здании в соответствии с условиями Договора аренды с правом собственности и Правилами проживания. Договор аренды, как и любой другой договор аренды, не означает права собственности на квартиру.(Однако срок Аренды дольше, чем у большинства; он длится 99 лет, если только Арендатор не нарушает его.)
- Арендовать. Обратите внимание, что все Арендаторы несут ответственность по обязательствам Арендатора.
Существует три типа владения акциями.
- Индивидуальная собственность . Имя одного человека указано в сертификате акции. Этому лицу принадлежат все Акции.
- Общая аренда . Два[1] имени указаны в сертификате общего ресурса (есть только один сертификат общего ресурса). Каждому лицу принадлежит половина Акций; вместе они владеют всеми Акциями. В случае смерти одного лица другой Долевой Арендатор не получает Доли умершего автоматически. Они достанутся наследникам умершего.
- Совместная аренда с правом наследства . В сертификате акций указаны два имени вместе с буквами J.T.W.R.O.S. (Опять же, существует только один сертификат акций). Оба человека владеют всеми Акциями, и когда один из них умирает, оставшийся в живых автоматически становится владельцем всех Акций сам.
Принимая решение о том, как вы будете оформлять сертификат на акции и договор аренды собственности, вы должны учитывать как текущую ситуацию, так и будущее.
Вот некоторые частые ситуации и способы их разрешения.Если вы состоите в браке и хотите быть уверены, что ваш супруг/супруга сохранит все права на акции и аренду в случае вашей смерти:
- Вы должны указать оба имени в сертификате акций и договоре аренды и добавить «J.T.W.R.O.S.”. Это означает, что в случае смерти одного другой автоматически становится владельцем всех Долей и имеет право арендовать и занимать квартиру.
- Если вы укажете оба имени в сертификате на акции и договоре аренды, но не напишете «J.T.W.R.O.S.», результатом будет право общей аренды. Половина Акций умершего супруга может перейти пережившему супругу, но это не может быть гарантировано. Здесь, если у вас есть завещания , вы можете указать, что ваши Акции переходят пережившему супругу.Однако при отсутствии завещания и наличии детей часть Долей умершего может достаться им. Это допустимо, если дети проживают в квартире с пережившим супругом. Если это не так или если они съезжают, могут возникнуть проблемы с владением акциями, даже если супругу обычно разрешается по договору аренды оставаться в квартире. Помните, что владение всеми Долями необходимо для права занимать квартиру по Договору аренды.
- Если только одно имя указано в Свидетельстве об акциях и аренде, и это лицо умирает, оставшийся в живых супруг может получить или не получить все Акции, если нет завещания и есть дети.Хотя право супруга (супруги) оставаться в квартире зафиксировано в большинстве договоров аренды имущества, могут возникнуть сложности и задержки в приобретении супругом всех Долей у лиц, которым они были предоставлены.
Если у вас есть дети, которым вы хотите получить стоимость своих Акций в случае вашей смерти:
- Вы можете оставить акции или любое их количество своим детям по завещанию. Если вы не оставите завещания и не имеете супруга, каждый из ваших детей получит равное количество акций. Если вы не оставите завещания и у вас есть супруг(а) и дети, все могут получить некоторое количество Акций. Для детей долевое владение , а не гарантирует право занимать квартиру по большинству договоров аренды, но совет директоров обязан выплатить владельцу стоимость его или ее акций, если будет установлено, что он или она не будет занимает квартиру.
Если вы проживаете с кем-либо, кто не является вашим супругом (например, с родителем, братом, сестрой, ребенком, не родственником), и вы хотите, чтобы это лицо сохранило право проживания в квартире в случае вашей смерти:
- Поместите оба имени в сертификат акций и договор аренды с «J.T.W.R.O.S.”. Это означает, что после вашей смерти человек, с которым вы живете, автоматически становится владельцем всех Акций и имеет исключительные права на аренду и владение квартирой. (Обратите внимание, что эти права всегда зависят от соблюдения всех условий Договора аренды, включая непрерывную выплату арендной платы. ) JTWROS», а вы не указываете в завещании, что желаемое лицо унаследует ваши доли, ваши доли может унаследовать кто-то другой и могут возникнуть проблемы с получением желаемым лицом всех долей и сохранением в квартире.
- Если вы укажете только одно имя в Сертификате на акции и договоре аренды, другое лицо не будет владеть акциями и не будет иметь немедленного права занимать квартиру по договору аренды, даже если некоторые или все доли унаследованы им. / ее по завещанию умершего лица. (Обратите внимание, однако, что Совет директоров обязан выплатить владельцу стоимость его или ее акций, если будет установлено, что он/она не будет занимать квартиру.)
/ или если сертификат акций будет утерян или уничтожен, вы должны уведомить об этом свой совет в письменной форме.Затем вам может потребоваться заполнить и «Аффидевит об утерянном/уничтоженном/украденном имущественном аренде/сертификате акций». Аффидевит необходимо будет подписать, нотариально заверить и представить в совет директоров.