Права несовершеннолетнего на жилплощадь в которой он прописан: Какие права имеет ребенок на жилплощадь?

Прописанный в квартире ребенок имеет право на квадратные метры — Российская газета

Важное решение принял Верховный суд, разобрав иск о законности прописки ребенка. Этим вердиктом высший суд страны ответил на болезненный житейский вопрос: а какие права есть у детей на квадратные метры, в которых его прописали родители? И как это сказывается на хозяйском положении того родственника — владельца жилья, который прописал у себя ребенка?

В Пензе отец обратился с иском к дочери и попросил признать ее человеком, который не приобрел право пользования квартирой. Иск предъявил матери ребенка, так как девочка была несовершеннолетней. Сам иск отец объяснил тем, что с женой они разведены. С самого рождения по взаимной договоренности девочку прописали у бабушки, матери отца. А супружеская пара с дочкой жили в другой квартире, которая принадлежала матери девочки. После развода квартира, в которой прописан ребенок, после смерти матери перешла к нему. Жилье муниципальное, и он стал его основным нанимателем. Но в этой квартире прописана его дочь. Основной аргумент отца — девочка никогда не жила в бабушкиной квартире, поэтому у нее нет на нее никаких прав.

Бывшая жена в интересах своей дочери подала встречный иск. Она заявила, что после развода вопросов по поводу прописки дочери у бывшего мужа не возникало. Девочка — несовершеннолетняя, не может самостоятельно выбирать, где жить. Отец не дает ей ключи и на порог не пускает, так как квартиру сдает. А права пользования каким-либо другим помещением у ее дочери нет. Поэтому женщина попросила судей вселить несовершеннолетнюю дочь в бабушкину квартиру. Решение райсуда было таким: отцу — отказать, а с иском матери — согласиться. Позже областной суд принял другое решение: отказать матери и удовлетворить иск отца. Дело дошло до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам перечитала это дело и сказала: после того, как ребенка прописали в квартире, он приобретает права на нее.

Простая формальность — прописка несовершеннолетнего у бабушки дает ребенку пожизненное право на жилье. Фото: Аркадий Колыбалов / РГ

Вот как рассуждала высшая судебная инстанция. Областной суд, когда он пересмотрел решение районного, отказавшегося выписывать ребенка, рассуждал так. На момент регистрации девочки у бабушки отец не был нанимателем квартиры и в ней не жил. Регистрация ребенка носила чисто формальный характер. И фактически девочка в спорную квартиру не вселялась с момента рождения. А живет ребенок по месту жительства матери. С таким вердиктом Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась. Сразу после рождения ребенка прописали в бабушкиной квартире, в которой был прописан и отец ребенка. Ни мать, ни отец, ни бабушка не возражали. Родители это подтвердили в суде.

Важен еще один момент. Когда отец стал вместо умершей матери нанимателем жилья и подписывал договор социального найма, он не оспаривал тот факт, что в квартире зарегистрирована его дочь. Он включил дочь в договор, как члена семьи. Верховный суд напомнил законы, которые надо применять в этом случае. И начал он с Конституции, в которой сказано, что никого нельзя произвольно лишить жилья. Следующая — 65-я статья Семейного кодекса. В ней сказано следующее: «…интересы детей должны быть основной заботой родителей». А в Гражданском кодексе (статья 20-я) записано, что местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, признается местожительство его родителей. Есть еще Жилищный кодекс. В нем 69-я статья, в которой говорится, что члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма имеют равные с нанимателем права. А члены семьи нанимателя — это те, кто вписан в договор социального найма. В 71-й статье Жилищного кодекса сказано, что временное отсутствие нанимателя или кого-либо из членов семьи, не влечет изменения их прав по договору социального найма. По смыслу этих норм права, несовершеннолетние приобретают право на жилую площадь, определенную им в качестве места жительства соглашением родителей. Форма такого соглашения законом не установлена. Заключение подобного соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жильем. Причем это право может возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что дети не имеют возможности сами реализовать свое право на вселение. Высший суд подчеркнул: закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого человек признается приобретшим право пользования жилым помещением.

Еще важное соображение, высказанное судом. Само по себе проживание ребенка и его родителей в квартире, которая не является тем местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим права пользования тем жильем, нанимателем которого является один из его родителей. Причем тем родителем, который сам признал ребенка в договоре найма своим членом семьи. Все это, подчеркнул Верховный суд, и не учла апелляционная инстанция.

А еще Верховный суд сказал — ссылка областного суда на то, что мать девочки купила в собственность квартиру, в которой она зарегистрирована одна, не имеет правового значения для разрешения такого спора.

Имеет ли ребенок право на жилье, в котором его зарегистрировали родители?

Член семьи по договору найма.
Имеет ли ребенок право на жилье, в котором его зарегистрировали родители?

Если быть совсем точными, то иск был предъявлен к матери ребенка, так как девочка на момент начала судебных битв была еще несовершеннолетней.

Свой иск судьям отец объяснил так. С женой они разведены. С самого рождения по взаимной договоренности девочку прописали у бабушки, т.е у его матери. А супружеская пара с дочкой жили в другой квартире, которая принадлежала матери девочки.

Сейчас, после развода, по словам отца, сложилась следующая картина. Квартира, в которой прописан ребенок, после смерти матери перешла к нему. Жилье муниципальное, и он стал его основным нанимателем. Но в этом жилье прописана его дочь. Основной аргумент отца — девочка никогда не жила в бабушкиной квартире, поэтому у нее нет на эти квадратные метры никаких прав.

Бывшая жена в интересах своей дочери подала встречный иск. Она заявила судьям, что ребенок был прописан у бабушки в 1995 году. После развода никаких вопросов по поводу прописки дочери у бывшего мужа не возникало. Девочка — несовершеннолетняя, поэтому не может самостоятельно выбирать, где жить. А сейчас, когда ребенок подрос и у нее, как говорят юристы, появилась «частичная дееспособность», оказалось, что в бабушкину квартиру ей дорога заказана. Отец не дает ей ключи и на порог не пускает, так как квартиру, в которой жила его мать, он сдает. А права пользования каким-либо другим помещением у ее дочери нет. Поэтом женщина попросила судей вселить несовершеннолетнюю дочь в бабушкину квартиру.

Решение Октябрьского районного суда Пензы было таким: отцу — отказать, а со встречным иском матери – согласиться. Отца такой вердикт не устроил, и он оспорил это решение.

Спустя два месяца состоялось заседание Пензенского областного, суда. Областной суд принял прямо противоположное решение: отказать матери и удовлетворить иск отца. Но с этим уже не согласилась мать девочки. В итоге дело дошло до Верховного Суда.

Судебная коллегия по гражданским делам перечитала это дело и сказала: закон нарушил областной суд.

Вот как рассуждала высшая судебная инстанция. Первый суд исходил из того, что родители сами выбрали место прописки ребенка — у отца, поэтому девочка приобрела право на спорное жилье.

Суд второй инстанции, когда он пересмотрел решение районного, отказавшегося выписывать ребенка, рассуждал так. На момент регистрации девочки у бабушки отец не был нанимателем квартиры и в ней не жил. Регистрация ребенка носила чисто формальный характер. И фактически девочка в спорную квартиру не вселялась с момента рождения. А живет ребенок по месту жительства матери.

С таким вердиктом Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась, и вот по каким соображениям. Родители на момент рождения дочери жили в квартире ее матери. Сразу после рождения ребенка его прописали в бабушкиной квартире, в которой был прописан и отец ребенка. Ни мать, ни отец, ни бабушка против регистрации девочки не возражали. Родители это подтвердили в суде.

Важен еще один момент. Когда отец стал вместо умершей матери нанимателем жилья и подписывал договор социального найма, он совершенно не оспаривал тот факт, что в квартире зарегистрирована его дочь. Более того, он собственноручно включил дочь в договор как члена семьи. После того, как Верховный Суд подчеркнул этот факт, он напомнил законы, которые надо применять в этом случае. И начал он с Конституции, в которой сказано, что никого нельзя произвольно лишить жилья. А еще Верховный Суд напомнил ст. 65 Семейного кодекса РФ. В ней сказано следующее: обеспечение интересов детей должны быть основной заботой родителей. А в ст. 20 Гражданского кодекса РФ записано, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет. признается место жительства его родителей, усыновителей или опекунов. А к этой ситуации применим Жилищный кодекс РФ, в ст. 69 которого говорится, что члены семьи нанимателя жилья по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. А члены семьи нанимателя — это те, кто вписан в договор социального найма.

В другой статье Жилищного кодекса – 71 — сказано следующее: временное отсутствие нанимателя или кого-либо из проживающих вместе с ним членов семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Верховный Суд, перечислив все статьи законов, подчеркнул: по смыслу этих норм права несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определенную им в качестве места жительства соглашением родителей. Форма такого соглашения законом не установлена. Заключение подобного соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением. Причем это право может возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Интересная деталь, которую подчеркнул высший суд, — закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого тот или иной человек признается приобретшим право пользования жилым помещением.

Еще важное соображение, высказанное судом. Само по себе проживание ребенка и его родителей в квартире, не являющейся тем местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим права пользования тем жильем, нанимателем которого является один из его родителей. Причем тем родителем, который сам признал ребенка в договоре найма своим членом семьи. Всего этого, подчеркнул Верховный Суд, и не учла апелляционная инстанция.

А напоследок Верховный Суд сказал: ссылка областного суда на то, что мать девочки купила себе в личную собственность квартиру, в которой она зарегистрирована одна, не имеет никакого правового значения для разрешения этого спора.
 

«Юрист спешит на помощь»,
журнал защиты прав и интересов граждан, 2/2015
 

Все, что нужно знать о несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

В ситуации, когда граждане сдают квартиру в наём, эксперты рекомендуют делать временную регистрацию арендаторов на основании договора аренды помещения. В такой ситуации проблем при дальнейшей продаже квартиры не возникнет.

Добровольное снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего до 14 лет осуществляют его законные представители. По достижении 14 лет несовершеннолетний подает заявление лично с согласия законного представителя.

В случае если собственник зарегистрировал несовершеннолетнего ребенка на постоянной основе (по месту жительства), после чего несовершеннолетний (его законные представители) отказываются добровольно снимать несовершеннолетнего с учета по указанном адресу, собственник квартиры может в судебном порядке потребовать снятия их с регистрационного учета.

Гражданским кодексом РФ предусмотрен своеобразный механизм защиты для арендаторов помещений, вне зависимости от их правового статуса — юридическое или физическое лицо и типа помещений. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Данная норма обеспечивает стабильность правового положения арендатора, который может рассчитывать на использование арендованного имущества на прежних условиях на протяжении оговоренного срока независимо от того, сменился арендодатель или нет.

Следовательно, продажа квартиры проходит по общим правилам для такого типа сделок, а наличие в квартире арендаторов никаким образом не осложняет данный процесс в документальном плане.

Иная картина складывается, если арендодателем и арендатором в договоре предусмотрено условие о расторжении договора в случае перемены собственника. В таком случае, если арендодатель уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору, новый собственник вправе обратиться в суд о принудительном прекращении регистрации по месту нахождения. Однако каждый такой случай имеет очень много нюансов и подводных камней, и рассматривать их в комплексе не представляется возможным.

Жительство или пребывание: наболевшие вопросы о регистрации

Понятие прописки ушло из нашей жизни, а проблемы остались. Постоянная или временная регистрация, по месту жительства или пребывания, на каких основаниях, какие права дает и причем тут несовершеннолетние – на самые наболевших вопросы в этой сфере читателям сайта «РИА Недвижимость» отвечал адвокат, партнер международного центра защиты прав Globallaw Антон Задоркин.

Правда ли, что несовершеннолетнего ребенка обязательно регистрируют по месту проживания одного из его родителей либо опекунов?

Да, местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Причем если ребенок вместе с родителями (усыновителями, опекунами) проживает в жилых помещениях государственного, муниципального и специализированного жилищного фонда, регистрация детей осуществляется независимо от согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих в данном жилом помещении.

Обязанность по регистрации несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста, возлагается на их законных представителей, то есть на родителей, усыновителей или опекунов. В случае если родители допустили проживание ребенка без регистрации, они несут административную ответственность в соответствии со статьей 19.15 КоАП РФ.

Говорят, что существует разница в правилах регистрации детей до 14 лет и тех, что старше. В чем она?

Разница есть, поскольку с 14-летия у детей появляются дополнительные права и возможности. До наступления 14-летнего возраста дети считаются малолетними, и от их имени могут выступать только законные представители (родители, усыновители, опекуны, попечители).

Ограниченная дееспособность возникает у детей по достижению ими 14 лет. С этого возраста они могут действовать самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей. Ограниченная дееспособность означает, что написать и подать заявление о регистрации по месту жительства ребенок может один, приложив к заявлению нотариально удостоверенное согласие законных представителей (в данном случае нотариус только удостоверяет подпись на таком согласии).

Несовершеннолетний ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может быть зарегистрирован по месту жительства совместно со своими родителями (одним из них) на основании собственного заявления и без согласия законных представителей, поскольку Семейным кодексом ему предоставлено право на совместное проживание с родителями.

Несовершеннолетние граждане РФ, достигшие 14 лет, вправе выбирать место пребывания и жительства на территории РФ (ст. 27 Конституции РФ).

Если у родителей есть места постоянной и временной регистрации, то по какому из них будет зарегистрирован ребенок?

Временная регистрация не потребуется, если граждане планируют пробыть в другом населенном пункте не более 90 дней. Если срок пребывания превышает указанное количество времени, то гражданину потребуется временно «прописаться».

Временная регистрация несовершеннолетнего по месту пребывания необходима для обеспечения в полном объеме прав ребенка. Среди них: медицинское обслуживание, получение материальных средств (детского пособия), зачисление в образовательные организации, так что родителю или опекуну придется зарегистрировать и ребенка по месту своего пребывания.

Правда ли, что собственник не сможет выписать арендаторов из квартиры, если они зарегистрируют там своего ребенка?

Временная регистрация малолетнего ребенка там, где «прописан» один из родителей, оформляется без разрешения владельца этой жилплощади.

Данная регистрация не дает имущественных прав, а после истечения срока проживания необходимо покинуть жилье или продлить регистрацию.

Владелец жилплощади может аннулировать регистрацию арендаторов по заявлению. Однако это не касается несовершеннолетних лиц, чьи отец с матерью не имеют постоянной регистрации.

В итоге временная регистрация несовершеннолетнего может вызывать затруднения у собственника при его выселении. Да, после окончания аренды или из-за неуплаты счетов, собственник может выселить семью. Но выселение осуществляется только через суд, где учтут наличие ребенка и дадут время на поиск другого помещения для проживания.

В случае с муниципальным жильем собственник может выселить семью с несовершеннолетним по причине неуплаты коммунальных платежей, но при этом обязан предоставить другую жилплощадь.

Так что временная регистрация разрешает гражданам только проживать и не дает больше никаких прав. Однако российское законодательство обязывает оформлять детей по месту пребывания вне зависимости от того, получено ли разрешение собственника.

«Прописать» ребенка можно на более длительный срок, чем тот, на который зарегистрирован его родитель. В случае если у ребенка нет другой регистрации, суд может отказать в выписке. Также остается риск для собственника при регистрации на свей жилплощади жильцов в увеличении платы за коммунальные услуги, если в квартире отсутствуют соответствующие счетчики.

Кого и при каких обстоятельствах собственник не имеет права «выписать» из принадлежащего ему жилья?

Как минимум, несовершеннолетних нельзя выписать «в никуда». При снятии с регистрационного учета c гражданина потребуют адрес будущей регистрации – техпаспорт квартиры или договор о купле-продаже. Ребенка нельзя выписать одного – только с родителями (с одним из родителей) или с опекуном. Исключения касаются тех случаев, когда прописка ребенка номинальна, то есть фактически он проживает в другом месте, и есть доказательства.

Нельзя выписывать в никуда детей-сирот. Даже если родители ребенка лишены родительских прав, если они лишены права пользования жилплощадью – ребенка это не касается. И после выпуска из образовательного (лечебного и так далее) заведения, ребенок возвращается на свое место жительства. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства.

Нельзя выписывать иждивенцев, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении. Только через суд. Но даже в том случае, если нетрудоспособный гражданин в суде сам выразит желание выписаться, вовсе не факт, что суд удовлетворит требования истца.

При расторжении брака распространенное в судебной практике решение – позволить одному из супругов, у которого нет определенного места жительства, пользоваться квартирой некоторое время для устройства его дел. Обычно назначается срок от трех месяцев до года. Но если квартира была куплена в период брака и оформлена на одного собственника, то по закону второй супруг при фактическом проживании в квартире выписанным быть не может.

Какие есть риски у арендодателя, если он согласится оформить постоянную регистрацию для арендаторов?

Есть, и они состоят в том, что выселять придется через суд, если у арендаторов нет другой регистрации.

Максимум трудностей возникает в случае, если у арендаторов есть несовершеннолетние дети, которых, как сказано выше, запрещено выписывать «в никуда».

Также важно помнить, что выписать любого человека без его согласия можно только через суд. То есть если человек отказывается выписываться или игнорирует такое требование, собственнику нужно составить исковое заявление, обратиться с ним в районный суд по месту нахождения квартиры, выиграть дело и отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.

По закону ответчик обязан выехать и забрать свои вещи с даты вступления в силу решения суда. Если он проигнорирует его, истцам достаточно подождать, пока ответчик выйдет с квартиры. Например, на работу. За время его отсутствия поменять замки и уже не впускать в квартиру.

Для суда нет разницы, проживает ли «прописанный» в квартире и платит ли коммунальные платежи. Даже если проживает и платит, у собственника есть все шансы его выписать.

У многих людей до сих пор есть такой страх, что если после брака они «пропишут» жену/мужа в своей квартире, то после развода недвижимость придется делить. Это правда?

Прав собственности на квартиру (половину квартиры), которая не была нажита в период брака, второй супруг в данном случае не получит. То есть если квартира куплена до брака, то разделу она не подлежит и останется у прежнего владельца, даже если второй супруг был там прописан.

Существуют ли такие ситуации, когда человека могут выписать по требованию другой стороны (соседей, совладельцев, соцслужб)?

Существуют несколько оснований для этого. Например, собственник вправе выписать бывшего супруга/супругу из своей квартиры, если она была приобретена до брака.

Если речь идет о не приватизированной квартире, которую жилец использует ее не по назначению, мешает соседям, нарушает санитарные требования, то соседи вправе подать в суд, и нерадивого жильца могут выселить.

Еще человека могут выписать за коммунальные долги, особенно если у него есть другое жилье. Кроме того, при смене собственника новый владелец может выписать всех зарегистрированных прежде там людей, здесь сложности возникнут только с несовершеннолетними (их, как уже говорилось, нужно при этом где-то «прописать»).

Фото: © РИА Новости / Андрей ИгловПерейти в фотобанк

▷ Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: оформление недвижимости на малыша

Дети относятся к лицам, имеющим частичную или неполную дееспособность. Поэтому законы с особым рвением защищают их права, касающиеся недвижимости. Порядки и нормативные акты, регулирующие права малолетнего или несовершеннолетнего ребенка на владение жильем или его частью, приведены в Конституции, Гражданском, Жилищном и Семейном кодексах, а также в законе «Об охране детства». Также вопросами контроля и заключения сделок с домом или квартирой, затрагивающих права детей, занимаются органы опеки и попечительства (ООП).

Если законные представители планируют проведение операций с объектом жилого фонда, к которому имеют отношение (прописаны или владеют жильем или его частью) дети, без разрешения ООП ничего не получится.

От имени несовершеннолетнего действуют его законные представители: отец с матерью, усыновители или опекуны.

В пункте 6 статьи 203 Гражданского кодекса говорится, что любая сделка, касающаяся жилья, должна в полной мере учитывать права и интересы ребенка, иначе она может быть аннулирована.

Оформление недвижимости на малыша

Многие родители заранее покупают жилье для наследников, стремясь обеспечить их в будущем уютным гнездышком и выгодно вложить средства. Однако помните, что порядок оформления недвижимости на детей до 14 лет и с 14 до 18 лет варьируется. Согласно Семейному кодексу, ребенок младше 14 лет считается малолетним и частично дееспособным, то есть его участие возможно только в незначительных сделках, касающихся бытовой сферы. Так что оформить на них объект недвижимости в законном порядке под силу только родителям, усыновителям или опекунам. Но совершить такое приобретение можно только после получения разрешения от ООП.

Когда ребенок достигает 14-летия, он приобретает неполную дееспособность и получает расширенные права. Несовершеннолетний может быть субъектом сделки, но только после получения согласия отца и матери либо опекунов, а также ООП. Также 14-18-летним детям уже разрешено непосредственно участвовать в покупке жилья.

Продажа дома или квартиры, которыми полностью или частично владеет ребенок

Если жилье полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему либо он прописан в нем, это означает дополнительные трудности при заключении сделки. Ребенка, который не имеет доли в недвижимости, а просто зарегистрирован по месту проживания, придется выписать. Иначе серьезных сложностей при поиске покупателя не избежать. Но данная процедура имеет свои тонкости.

Если малыш является владельцем жилья или ему выделена в нем доля, заключить сделку купли-продажи будет еще труднее. Согласно 14 главе СК, отец и мать таких детей обязаны поддерживать объект недвижимости в жилом состоянии, а также могут управлять им, не нарушая материальных прав несовершеннолетнего. В пункте 2 статьи 177 СК говорится, что для проведения сделок относительно недвижимого имущества несовершеннолетнего владельца недвижимости следует получить согласие ООП.

Также при продаже недвижимости, в которой выделена доля малыша, родители или опекуны обязаны выделить ему другое жилье, не нарушающее его имущественные права. Это означает, что:

• новое жилье должно быть полностью готово к эксплуатации;
• условия проживания должны практически не отличаться от предыдущего жилья;
• доля в новом объекте недвижимости должна не отличаться в меньшую сторону от той, которую имел несовершеннолетний до этого.

Только при соблюдении этих условий ООП дадут разрешение на продажу недвижимого объекта.

В статье 178 СК говорится, что доход, полученный от аренды жилья, принадлежащего несовершеннолетнему, в обязательном порядке тратится на содержание юного владельца или жизненно важные потребности семьи. Пока ребенок еще не стал частично дееспособным, этими деньгами распоряжаются родители или опекуны с учетом вышеизложенного. Владелец жилья возрастом от 14 до 18 лет может сам управлять таким доходом, так что легальная сдача в аренду в этот период возможна только после согласования с ООП.

Вступление ребенка в наследство относительно жилья

В соответствии со статьей 1241 ГК все несовершеннолетние дети умершего могут претендовать на обязательную долю в наследстве, независимо от наличия завещания. Даже если оно отсутствует, ребенок обязательно наследует половину своей доли недвижимости, предусмотренной законодательством. Иногда этот постулат меняется в судебном порядке.

Ребенку необязательно в течение полугода после смерти наследодателя подавать заявление-претензию на свою часть недвижимости. Согласно статье 1268 ГК, он всегда является принявшим наследство, исключая ситуации отказа. В случае наследников младше 14 лет за них отказываются родители или опекуны, с 14 до 18 лет наследник может отказаться самостоятельно, получив разрешение ответственных за него взрослых и ООП.

Участие несовершеннолетнего в приватизации жилплощади

Если малыш не достиг 14-летнего возраста, за него согласие на участие в приватизации дают законные представители, расписывающиеся напротив его ФИО в заявлении. Молодежь в возрасте с 14 до 18 лет принимает решение самостоятельно, а родители или опекуны предоставляют нотариально заверенное согласие. На отказ от приватизации также необходимо согласие ООП.

Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним

Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Выписать человека из квартиры без его согласия — Адвокат в Самаре и Москве

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

• Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
• Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
• Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
• Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
• Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
• Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
• Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

• Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
• Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
• Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст. 31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме. Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания. А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Адвокат Анатолий Антонов

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса. При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

• Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
• Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
• Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
• Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
• Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

• Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
• Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Запись ребенка в школу, если вы не являетесь опекуном ребенка

Я не являюсь родителем ребенка, который живет со мной. Могу ли я записать ребенка в школьный округ, в котором я живу?

Наверное. Обычно ребенок должен посещать школу в том районе, где проживает родитель-опекун. Однако, если ребенок живет с кем-то еще в другом школьном округе, ребенок может посещать школу в этом округе. Если ребенок живет с вами, потому что родитель-опекун не может или не желает заботиться о ребенке, вы должны иметь возможность записать ребенка в свой округ без постановления суда об опеке или опеке.Однако, если ребенок живет с вами ТОЛЬКО для того, чтобы ребенок мог ходить в школу в вашем округе, вы не сможете записать ребенка в свой округ бесплатно. Возможно, вам придется заплатить за обучение ребенка в школе вашего округа.

Как мне записать ребенка в свой округ?

Существует форма, которая называется «Заявление о хранении и соглашение: стороннее хранение». Вы должны заполнить и подписать эту форму, а также родители ребенка, если это возможно. Вы можете использовать эту форму, если:

• С вами живет ребенок.
• Вы не являетесь родителем ребенка.
• Родитель , а не , разместил ребенка только с вами, чтобы ребенок мог посещать школу в вашем районе.
• Вы поддерживаете ребенка и заботитесь о нем.
• Вы хотите записать ребенка в школу.

У вас также должно быть доказательство вашего проживания в школьном округе, копия свидетельства о рождении ребенка и записи о вакцинации ребенка.

Где я могу получить эту форму опеки третьей стороной?

Бланк должен быть доступен в офисе школы.Если это не так, обратитесь в Департамент образования штата Индиана по телефону (317) 232-6676 или в местный офис юридической службы штата Индиана, чтобы получить форму. Вы также можете получить форму и ознакомиться с инструкциями по использованию школьной формы. Вы будете использовать Форму 2 «Заявление о хранении и соглашение: Хранение со стороны третьих лиц».

Что мне делать, когда я получу форму?

Вам необходимо полностью заполнить форму и подписать ее. Если возможно, родитель ребенка также должен подписать форму. Однако, если родитель ребенка не может или не будет подписывать, вам следует подать форму без подписи родителя.После того, как вы заполнили и подписали форму, отдайте ее в школу, в которую вы хотите записать ребенка. Имейте в виду, что, подписывая форму, вы клянетесь, что все, что вы сказали в форме, является правдой.

Что будет делать подписание формы?

Подписывая форму, вы соглашаетесь выступать в качестве ответственной стороны за ребенка в школе. Вы будете выполнять обязанности родителей учащегося только в школьных целях. Форма дает школе ответственное лицо (вы), которое может связаться с любыми вопросами о ребенке или отправить домой информацию о ребенке.Школа будет иметь право задавать вам вопросы, чтобы убедиться, что вы соответствуете условиям, изложенным в форме.

Школа требует, чтобы у меня была законная опека в суде. Мне это нужно?

Вам не нужно получать законное опекунство через суд для зачисления ребенка в школу, если вы соответствуете перечисленным выше требованиям и заполнили форму. Убедитесь, что вы правильно заполнили форму и передали ее в школу.

Однако, если факты о том, почему ребенок живет в вашей семье, оспариваются, и кажется, что ребенок находится с вами только для того, чтобы ходить в школу в вашем школьном округе, то школа может потребовать от вас установить опеку.Юридическим доказательством опеки могут быть судебные документы, подтверждающие, что вам была предоставлена ​​опека в процессе установления отцовства, расторжения брака, подбородка или опеки.

Если вы можете доказать школе, что ребенок проживал с вами, что вы обеспечивали его потребности и что у вас нет ребенка в семье просто для того, чтобы позволить ребенку посещать школу в вашем районе, школа не должна требовать юридических доказательств содержания под стражей.

Доказательства, которые помогут показать, что ребенок проживал с вами и находился под вашим присмотром, могут включать следующее:

• Доверенность, подписанная одним из родителей ребенка, дающая вам право заботиться о ребенке и получать услуги для него.
• Медицинские записи от врачей или больниц, подтверждающие, что вы являетесь лицом, ответственным за оплату счетов ребенка.
• Аренда вашей квартиры с указанием ребенка как члена вашей семьи.
• Уведомления о пособиях от Отдела по делам семьи и детей, подтверждающие, что ребенок получает TANF, продовольственные талоны или льготы Hoosier Healthwise как член вашей семьи.
• Доказательства того, что родители ребенка находятся в заключении и не могут заботиться о ребенке.
• Доказательства того, что родители ребенка находятся в армии и проходят действительную службу за пределами этой местности.
• Любые другие документы, подтверждающие, что вы заботились о ребенке в роли его родителя.

Мой племянник живет со мной, потому что его родители не могут о нем позаботиться. Я заполнил анкету и отдал в школу, но мне до сих пор не разрешают записать его в школу. Что мне теперь делать?

Если школа отказывает ребенку в зачислении, обратитесь за помощью в Департамент образования штата Индиана по телефону (317) 232-6676 или к адвокату.Школа обязана принять ребенка в качестве ученика, если нет других причин для отказа от зачисления ребенка.

Моя бывшая жена имеет законную опеку над нашими детьми, но они живут со мной, и я хочу записать их в школу в моем районе. Что мне делать?

Как правило, дети должны посещать школу в том районе, где проживает родитель-опекун. Однако, если дети проживают с родителем, не являющимся опекуном, дети должны иметь возможность записаться в школу в школьном округе родителя, не являющегося опекуном.Существует еще одна форма, аналогичная рассмотренной выше, для использования родителем, не являющимся опекуном. Эта форма называется «Заявление и соглашение об опеке: развод, раздельное проживание или оставление». Вам следует заполнить форму и подписать ее, и, если возможно, ваш бывший супруг должен также подписать форму. Отправьте форму в вашу школу. Этой формы должно хватить для зачисления ваших детей в школу вашего округа.

Бланк должен быть доступен в офисе школы. Если это не так, обратитесь в Департамент образования штата Индиана по телефону (317) 232-6676 или в местный офис юридической службы штата Индиана, чтобы получить форму.Вы также можете получить форму и ознакомиться с инструкциями по использованию школьной формы. Вы будете использовать Форму 1 «Заявление и соглашение об опеке: развод, раздельное проживание или оставление».

Что делать, если ребенок живет со мной только для того, чтобы ходить в школу в моем районе? Как мне записать этого ребенка?

Возможно, вы не сможете записать этого ребенка в свой округ. Вам нужно будет оплатить обучение этого ребенка в вашем округе. В некоторых школах есть ограниченное количество мест для обучения студентов.Описанные выше формы не помогут вам записать ребенка в ваш округ, если единственной причиной, по которой ребенок находится с вами, является посещение школы в вашем округе. Даже если вы получите законную опеку, школе, возможно, не придется записывать ребенка, если единственной причиной опеки было то, что ученик посещал школу в вашем округе.

Код LSC 1111200
Последняя редакция 3-2003

Квалификация программы землевладельца / арендатора штата Айова

Следующие примеры иллюстрируют наиболее распространенные сценарии с участием землевладельцев и арендаторов штата Айова, которые имеют право на получение лицензий землевладельца / арендатора.Однако каждый случай должен решаться по существу.

• Муж и жена совместно владеют землей (оба имени указаны в документе).
  
• Муж указан как владелец; жена и / или несовершеннолетние дети активно участвуют в работе фермы, но не являются арендаторами, как описано выше.
  
• Муж является единственным владельцем части фермы, а жена — единоличным владельцем другой части, но вся земля обрабатывается вместе как единое целое. Во всех трех случаях один член семьи землевладельца может получить одну лицензию на получение лицензии «Любой олень».Лицензии «Только без рогов», на которые может иметь право семья, могут быть разделены между правомочными членами семьи любым способом, который они выберут.
  
• Один из супругов владеет земельным участком вдали от фермы, которую они обрабатывают. Земельный участок супруга обрабатывает другое лицо, и супруг не занимается этим активно. Лицензия землевладельца / арендатора не может быть предоставлена ​​для отдельного участка, так как ни один из супругов не соответствует определениям землевладельцев и арендаторов. Только арендатор этого участка может иметь лицензию землевладельца / арендатора.
  
• Владелец сдает всю ферму за наличные деньги арендатору, который не является его ребенком. Только арендатор может иметь лицензию землевладельца / арендатора.
  
• Родитель владеет землей, а взрослый ребенок обрабатывает ее. Оба могут иметь право, если ребенок платит арендную плату (родитель как землевладелец, а ребенок как съемщик). Только ребенок имеет право, если между ними есть официальное соглашение о покупке.
  
• Арендатор арендует сельхозугодья у нескольких собственников. Арендатор или соответствующий член семьи арендатора может иметь одну лицензию Any-deer.Лицензии «Только без рогов», на которые может иметь право семья арендаторов, могут быть разделены между семьей арендаторов любым способом, который они выберут. Все лицензии будут действительны на всей земле, которую арендатор арендует.
  
• Колхозник. Фермерский рабочий, не являющийся членом семьи землевладельца или арендатора и работающий за заработную плату или другую компенсацию, не имеет права на получение лицензии землевладельца / арендатора.

Джо — землевладелец, и его ферма занимает площадь более 2 акров и содержит несколько участков, некоторые из которых разбросаны по территории нескольких округов.Какой номер посылки он должен зарегистрировать?
A: Несмотря на то, что у Джо есть несколько посылок, он должен зарегистрироваться только один раз, используя один номер посылки, чтобы продемонстрировать свое право на получение помощи. После регистрации Джо может охотиться со своей лицензией на ЛОТ на любой из принадлежащих ему участков.

Площадь фермы Джорджа превышает 2 акра и состоит как из земли, находящейся в собственности, так и в аренде. Имеет ли он право на получение лицензии как землевладелец, так и арендатор?
A: Нет, фермерская единица является основанием для определения права на участие.Джордж может зарегистрироваться либо как землевладелец, либо как арендатор, но не одновременно. В таких ситуациях ДНР рекомендует ему зарегистрироваться в качестве землевладельца, потому что арендованная земля может приходить и уходить. После регистрации Джордж может использовать свои лицензии на всех участках в пределах своей фермы, независимо от того, находятся ли они в собственности или в аренде.

Мэри и двое ее несовершеннолетних детей вернулись в дом родителей Мэри после развода. Мэри и дети помогают по хозяйству. Она не платит арендную плату и не участвует в прибылях фермы.
A: Подходит ли Мэри как Арендатор, а ее дети — как Арендатор? Нет, и Мэри не может считаться ребенком-землевладельцем, если ей не исполнилось 18 лет, или ей 18-19 лет, и она не учится в средней школе или имеет степень G. программа.

Бабушка и дедушка владеют землей, и их несовершеннолетние внуки живут с ними …
A: Если у них нет опеки над детьми, внуки не имеют права на получение права землевладельца.

Г-н Смит сдает свою ферму в аренду более чем одному арендатору.Кто имеет право на получение лицензий?
A: Арендаторы имеют право только на участки, которые они арендуют, и вся их охота ограничена участками, которые они арендуют. Если г-н Смит соответствует одному из требований землевладельца и не сдает в аренду всю свою ферму, он имеет право на получение лицензии землевладельца.

Родители разведены и живут в разных штатах …
Ребенок младше 18 лет навещает родителя, проживающего в Айове и являющегося правомочным землевладельцем. Ребенок имеет право быть ребенком землевладельца и имеет право на проживание в штате Айова.Приемные дети также имеют право.

Проблема: Продажа собственности
После подписания акта покупатель считается землевладельцем, а продавец не имеет права на получение статуса землевладельца. Хотя продавцы могут сохранять «Охотничьи права», это не дает ему или ей права на получение лицензии землевладельца. Эти лицензии доступны только законным землевладельцам или арендаторам.

Проблема: соответствующая земля
Земля должна использоваться в сельскохозяйственных целях, а также участвовать в программе резервирования или участвовать в ней, чтобы иметь право на получение лицензий землевладельца-арендатора.Землевладелец с двумя или более акрами, не получающий финансовой прибыли от земли, не имеет права на получение лицензий землевладельца-арендатора. Наличие сада, стрижка газона или озеленение не имеют права.

Проблема: Общества с ограниченной ответственностью [LLC]
Все владельцы LLC могут зарегистрироваться в качестве землевладельцев, а их семьи могут зарегистрироваться в качестве супруга и ребенка. Они должны зарегистрироваться под тем же номером земельного участка для фермерского хозяйства и совместно использовать лицензии с пониженной оплатой. Нерезиденты недоступны для лицензий «Землевладелец-Арендатор» по сниженной цене.Партнеры должны сами управлять хозяйством.

Проблема: Жилая недвижимость
Лицо, получающее жилую недвижимость, должно активно обрабатывать землю, чтобы иметь право на статус Арендатора. Просто быть получателем и жить в доме, но не обрабатывать землю, не соответствует требованиям.

Выпуск: Детский статус
Ребенку землевладельца или арендатора должно быть меньше 18 лет, или ему может быть 18 или 19 лет, если он все еще учится в средней школе или участвует в программе общей эквивалентной степени [GED].Если ребенку исполнилось 17 лет на момент регистрации и ему исполнится 18 до начала сезона, он имеет право на охоту со статусом «Ребенок». Статус ребенка прекращается, когда ребенку исполняется 19 лет, и он не посещает среднюю школу или не поступает в программу GED.

Центр обслуживания клиентов DNR
515-725-8200

Права арендаторов из штата Мэн: небезопасное или непригодное жилье

en español

Вы можете сначала посмотреть это видео, чтобы получить обзор. Тогда читайте подробности ниже.

Да.Закон штата Мэн дает арендаторам «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Это означает, что домовладелец должен пообещать, что ваш дом безопасен и пригоден для проживания.

Примеры нарушений арендодателем:

• вода питьевая
• нет тепла или слишком мало тепла зимой
• сочетание проблем, таких как протекающие потолки, небезопасная система отопления, разбитые окна и тараканы

Система отопления должна обеспечивать обогрев жилого помещения минимум до 68 °.

Узнайте больше о тепловых проблемах и о том, что с ними делать.

• Шаг первый
  Попросите арендодателя решить проблему. Если он ничего не делает, возможно, вы захотите продолжить с письменным требованием . Сохраните копию своего письма.


• Шаг второй
  Позвоните в мэрию или городское управление и спросите о любых жилищных кодексах, которые могут применяться в вашем здании. Если в вашем городе есть инспектор по соблюдению строительных норм, вы можете попросить его осмотреть ваш дом и отправить домовладельцу письмо с требованием исправить любые нарушения кодекса.Закон штата также требует, чтобы в каждом городе был санитарный врач, который мог бы проверить и приказать исправить нездоровые условия (или освободить здание). Кроме того, в каждом городе должен быть местный инспектор по сантехнике для обеспечения соблюдения государственных и местных правил, касающихся сантехники.


• Шаг третий
  Если вы не можете получить местную помощь, вы можете получить некоторую помощь или другие направления в следующих государственных учреждениях:

• Опасность возгорания :
  Управление государственной пожарной охраны
  Инспекционный отдел
  626-3880 Телетайп: 287-3659
• Проблемы с электропроводкой :
  Старший инспектор по электрике
  624-8519 (чтобы оставить голосовое сообщение инспектору) или
  624-8603 (общие вопросы)
  TTY: 1-888-557-6690
• Проблемы с водопроводом :
  Инспектор по сантехнике
  624-8639 Телетайп: 1-888-557-6690
• Сточные воды, питьевая вода и радон :
  DHHS Отдел гигиены окружающей среды
  Телетайп: 1-800-606-0215 ​​
  • Программа по очистке сточных вод: 287-5689
  • Питьевая вода: 287-2070
  • Радон: 287-5676
• Плесень :
  Управление местного общественного здравоохранения
  287-6227
  Программа санитарной инспекции:
  287-5671

Кроме того, некоммерческое агентство Maine Indoor Air Quality Council (626-8115) является надежным ресурсом и публикует полезную информацию.

Вы можете пройти тестирование или попросить ваших детей проверить на свинец. Спросите своего семейного врача или в клинике о тестах на свинец. Если тест вашего ребенка покажет очень высокий уровень свинца, лаборатория сообщит об этом программе предотвращения отравления свинцом в детстве в Огасте (см. Ниже). Они могут бесплатно осмотреть ваш дом и приказать домовладельцу удалить свинец. Эта программа также предоставляет другую помощь и информацию.

Если вы хотите проверить краску или воду в своем доме на наличие свинца, обратитесь за помощью к домовладельцу или позвоните в одно из этих государственных агентств:

• Лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды по телефону 287-2727 (Тестирование воды)
• Управление жилищного строительства штата Мэн 1-800-452-4668 (Тестирование красок; они также могут проверить на содержание свинца в почве, где играет ваш ребенок.)

Некоторые программы действий сообщества (CAP) также могут помочь вам с тестированием на пыль.

Если ваш маленький ребенок пострадал из-за того, что домовладелец не сообщил вам об известных опасностях, связанных с свинцом, или не предупредил вас о других необходимых предупреждениях, он может быть оштрафован или вынужден выплатить вам компенсацию за ущерб. Получите юридическую консультацию.

Для всех домов, построенных до 1978 года, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней до проведения каких-либо ремонтов или обновлений, которые нарушают покраску на основе свинца.Это уведомление включает в себя надписи на всех входных дверях и заказное письмо для всех жилых единиц в здании. Или домовладелец может разместить уведомления и получить подписанный письменный отказ от взрослого в каждой квартире. Отказ от прав должен содержать конкретные предупреждения. Ваш арендодатель может быть оштрафован на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил уведомления. Если вы считаете, что вам или вашим детям был причинен вред из-за того, что домовладелец не уведомил вас, вы можете сообщить о нарушении своему местному окружному прокурору или в отдел защиты прав потребителей Генерального прокурора штата Мэн.

Цель этого закона — убедиться, что у вас есть возможность защитить себя и своих детей от свинцовой пыли во время работы. Кроме того, арендодатель должен использовать безопасные для свинца методы, чтобы свести к минимуму опасность.

Подробнее о свинцовой краске.

Постельные клопы стали гораздо более обычным явлением в штате Мэн. От них сложно избавиться. Как и в случае с другими вопросами, касающимися здоровья и безопасности, первым делом необходимо связаться с домовладельцем и попросить его профессионально обработать здание.Вам и другим людям в здании также необходимо будет предпринять шаги, чтобы помочь в решении проблемы.

Перед сдачей в аренду:

Арендодатель снимает квартиру, если он знает (или подозревает) о клопах. Он также должен сообщить вам, есть ли в других соседних квартирах дома проблемы с клопами.

Перед сдачей в аренду поинтересуйтесь, когда квартира и соседние квартиры:

• были в последний раз проверены на клопов, а
• не содержит клопов.

Арендодатель должен дать вам честный ответ.

Что произойдет, если моя квартира будет заражена клопами после того, как я перееду?

Во-первых, вы должны немедленно сообщить об этом арендодателю. Для создания записи, вероятно, будет хорошей идеей сделать это в письменной форме. Получите образец письма здесь. После этого и вы, и ваш домовладелец должны приложить усилия, чтобы решить проблему. Вот как это работает:

• После того, как вы уведомите арендодателя, он должен осмотреть вашу квартиру в течение 5 дней.
• Затем ваш домовладелец должен связаться с сертифицированным государством экспертом по борьбе с вредителями в течение 10 дней после осмотра и обнаружения клопов.
• Затем ваш домовладелец должен принять все разумные меры для решения проблемы на основе рекомендаций эксперта.
• Вашему арендодателю и специалисту по борьбе с вредителями, вероятно, потребуется доступ к вашей кровати, мебели и другим вещам. Они должны уважать вашу конфиденциальность, но в то же время проводить все необходимые проверки, чтобы решить проблему. Чтобы избавиться от клопов, нужно сотрудничать. Ваш арендодатель должен сообщить вам стоимость вашего участия в процессе.

ПРИМЕЧАНИЕ. Ваш домовладелец должен всегда уведомлять вас за 24 часа, прежде чем войти в вашу квартиру или отправить специалистов по борьбе с вредителями, за исключением чрезвычайных ситуаций.См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

Что делать, если я не могу позволить себе «сотрудничать»?

Чтобы избавиться от клопов, вас могут попросить переместить мебель, постирать одежду, постельное белье или предпринять другие шаги, чтобы помочь в этом процессе. Если вы не можете позволить себе это сделать или не можете это сделать, ваш домовладелец может предпринять необходимые шаги и взимать с вас плату за любые расходы, специфичные для вас (например, перемещение вашей мебели или стирка постельного белья). Если ваш домовладелец оплачивает эти расходы за вас, после того, как сначала сообщил вам, сколько они будут, он может попросить вас возместить эти расходы в течение 6-месячного периода (или дольше, по договоренности).

Что мне делать, если мой домовладелец ничего не делает, чтобы избавиться от клопов?

Вы можете подать на арендодателя в суд. Вы можете получить как минимум 250 долларов или «фактический ущерб» (независимо от того, что вы потеряли). Вы должны показать это:

• Вы не вызывали проблемы;
• вы устно или письменно уведомили арендодателя о проблеме, когда узнали о ней;
• хозяин не предпринял срочных мер по избавлению от клопов; и
• Вы не должны были вернуть арендную плату арендодателю на момент подачи уведомления.

Примечание. Если домовладелец попытается выселить вас в течение шести месяцев с момента подачи жалобы, закон может защитить вас. См. Защита от возмездия.

Наконечники

• Убедитесь, что вы правильно определили ошибку. Вы можете отправить образцы в лабораторию насекомых Университета штата Мэн.
• Не собирайте кровати, матрасы и другую старую мебель с улицы или со свалки.
• При переезде на новое место из места, где есть клопы, убедитесь, что вы не приносите клопов или их яйца с собой в свои вещи.(См. Связанные статьи ниже.)

Вот полезный ресурс о постельных клопах, о том, как их идентифицировать и как от них избавляться:

Постельные клопы: Энтомологический университет Кентукки

Некоторые домовладельцы в штате Мэн использовали в качестве лекарства высокотемпературную обработку. (Арендодателям и домовладельцам следует проконсультироваться с квалифицированным, опытным экспертом.)

Если вы считаете, что у вас плесень, попросите арендодателя найти и устранить проблему с водой, которая приводит к росту плесени, а затем устранить любые повреждения, вызванные водой.Если это не сработает, выполните указанные выше действия. Обратитесь к домовладельцу еще раз, чтобы получить сведения от местного врача и врача, если вы можете их получить.

Государственная лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды больше не занимается тестированием плесени. Некоторые частные лаборатории проводят тестирование, но это дорого.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Да. Во всех квартирах в спальнях или рядом с ними должны быть установлены сигнализаторы дыма и угарного газа. Любая сигнализация угарного газа в квартире, которую необходимо заменить после 1 января 2016 года, должна быть заменена сигнализацией, работающей от электричества с резервной батареей или от одноразовой батареи, которой хватит на 10 лет.В многоквартирных домах более трех этажей во всех коридорах должны быть установлены дымовые извещатели. Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, должны подключаться к стене и иметь резервную батарею.

В частных домах, построенных или отремонтированных после 1981 года, также должны быть установлены дымовые извещатели. Любой ремонт, который добавляет спальню, должен включать сигнализацию угарного газа. Если этот ремонт будет произведен после 1 января 2016 года (или если сигнализация, требуемая этим законом, должна быть заменена после 1 января 2016 года), новая сигнализация угарного газа должна работать от электричества с резервной батареей.Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, также должны быть подключены к стене и иметь резервную батарею.

Если вы глухой или слабослышащий, вы можете запросить неслышный сигнал тревоги. Если арендодатель откажется, вы можете положить его себе и вычесть фактическую стоимость из арендной платы. (См. Ниже.)

Любая дымовая сигнализация, расположенная в пределах 20 футов от кухни или ванной комнаты с ванной или душем, должна быть детектором дыма фотоэлектрического типа.

Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил.

Арендаторам следует:

• Периодически проверять аварийные сигналы
• Убедитесь, что батареи исправны
• Не отключать будильники и
• Уведомить арендодателя в письменной форме, если сигнализация не работает должным образом.

Радон — это газ, который вы не видите или не чувствуете по запаху, который может быть вредным для вашего здоровья. Согласно DHHS штата Мэн, радон является второй по значимости причиной рака легких. К 1 марта 2014 года домовладелец должен провести тест на радон в вашем доме.Он должен повторять тестирование каждые 10 лет по требованию арендатора, если нет работающей системы смягчения последствий радона. Как правило, лицо, проверяющее воздух в вашем здании, должно быть зарегистрировано в Департаменте гигиены окружающей среды штата DHHS. (Есть некоторые исключения для тестирования, проводимого арендодателем или арендатором.) Ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о результатах последнего теста на радон, когда вы заключаете договор аренды. Если спросят, домовладелец должен сообщить потенциальному арендатору об уровне радона в здании.Чтобы помочь арендодателям соблюдать требования, DHHS выпустил эту стандартную форму раскрытия информации. Для получения дополнительной информации о радоне см. Информационный бюллетень DHHS по радону и Домашнюю страницу DHHS по радону в штате Мэн.

Арендодатель не обязан устранять проблемы с радоном. Арендодатель, решивший устранить проблему, должен нанять лицензированного специалиста по смягчению воздействия радона. Если уровень радона превышает 4,0 пикокюри на литр воздуха, арендатор может освободить помещение, уведомив арендодателя за 30 дней.

Нарушение этих требований может привести к штрафу в размере 250 долларов США за каждое нарушение.Непредоставление необходимого уведомления также означает, что домовладелец нарушил «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания людей в штате Мэн». Арендодатели также должны сообщать о результатах в DHHS штата Мэн.

Иногда, если ремонт не слишком серьезный, можно «починить и списать». Вы можете решить проблему и вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

(1) Ваша проблема должна быть связана с тем, что делает ваш дом нездоровым или небезопасным. Примеры:

(2) Вы должны иметь возможность решить проблему менее чем за 500 долларов или половину вашей ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, какая сумма больше.Например:

• Если ваша арендная плата составляет 800 долларов в месяц, вы можете потратить до 500 долларов на ремонт.
• Если ваша арендная плата составляет 1200 долларов, вы можете потратить до 600 долларов.
• Эта сумма увеличивается до двукратного размера вашей ежемесячной арендной платы, если ваше здание находится в отчуждении.

(3) Вы, ваша семья или ваши гости не были причиной проблемы.

(4) Прежде чем решить проблему, вы должны написать письмо арендодателю. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении.В письме попросите арендодателя устранить опасное состояние в течение 14 дней или раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация. Скажите ему, что, если он не сделает ремонт, вы отремонтируете его и вычтете стоимость из вашей арендной платы. (У нас есть бланк письма, который вы можете использовать. Для его просмотра вам понадобится Adobe Acrobat Reader. Если вам нужна помощь в загрузке этого бесплатного программного обеспечения, перейдите сюда.) Если арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы делать ремонт. См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

(5) Если у вас есть работа, то и работа, и материалы должны быть хорошего качества. Если ваша проблема связана с отоплением, водопроводом или электричеством, вам необходимо обратиться к квалифицированному рабочему для ремонта.

(6) После завершения работ отправьте арендодателю копию счета. Сохраните оригинал счета. Затем вы можете вычесть стоимость из арендной платы.

Вот еще несколько ограничений по «ремонту и вычету»:

• Вы не можете использовать «ремонт и вычет», если арендодатель проживает в вашем доме и в нем менее 5 квартир.
• Если вы делаете ремонт самостоятельно, вы можете вычесть стоимость деталей и материалов, но не работу.
• Члены вашей семьи также не могут взимать плату за труд.
• Вы не можете привлекать к ответственности арендодателя, если кто-то пострадает при ремонте.

Что делать, если ремонт обошелся в сумму, превышающую 500 долларов США или половину моей ежемесячной арендной платы (или двухкратной ежемесячной арендной платы, если здание находится в отчуждении права выкупа)?

Вы и ваши соседи, возможно, сможете вместе использовать «ремонт и вычет», чтобы решить более серьезную проблему.Например, в вашем доме может быть плохая крыша или печь, ремонт которой стоит немало. Если бы у вас было 8 арендаторов, каждый из которых платил 800 долларов в месяц, вы могли бы заплатить за ремонт стоимостью до 4000 долларов (8 x 500 долларов).

Внимание: Мы не знаем никого, кто пробовал бы это раньше в штате Мэн. Если вы хотите попробовать группу «почини и списываем», попробуйте сначала поговорить с юристом.

Мой домовладелец просто перестал оплачивать счета за коммунальные услуги. Что я могу сделать?

Вы соглашались, что арендодатель будет оплачивать коммунальные услуги, такие как освещение, электрическое отопление, топливо или воду.Потом перестали платить. Вы можете легально зарегистрировать счет на свое имя, оплатить счет, а затем вычесть его стоимость из арендной платы.

Если это не сработает, вы можете подать в суд на арендодателя за «фактический ущерб» (ваши убытки). Суд также может обязать арендодателя оплатить судебные издержки и гонорары адвоката.

Узнайте больше о том, как ваш город может помочь вам с отоплением и коммунальными услугами.

Нет. Вам грозит выселение, и вам все равно придется платить за аренду, пока вы там живете.Поговорите с юристом, прежде чем решите прекратить платить за аренду.

Исключение из правил: Если ваша квартира сгорела или повреждена настолько, что вы больше не можете в ней жить (и это не ваша вина), вам не нужно платить арендную плату со дня, когда вас вынудили выселить.

Предупреждения арендодателя о судебном иске может быть достаточно, чтобы заставить его решить проблему. В противном случае вы можете либо переехать, либо подать в суд.

Чтобы выиграть судебный процесс, вы должны пройти следующие тесты:

• Ваша проблема должна быть серьезной — то, что делает ваш дом небезопасным или вредным для здоровья.
• Проблема не в вас, в вашей семье или в гостях.
• Вы должны сообщить арендодателю о проблеме в письменной форме в разумные сроки и дать ей разумное время для ее устранения. (Сказать управляющему зданием или кому-то еще, кто собирает арендную плату за арендодателя, может быть достаточно. Но лучший способ доказать, что арендодатель знал о проблеме, — это направить ей письменное уведомление и сохранить копию.) Получите здесь образец формы.
• Вы должны быть полностью в курсе своих арендных платежей на момент отправки письменного уведомления арендодателю.

Если ваш домовладелец не решит проблему в разумные сроки после того, как вы подадите письменное уведомление, поговорите с юристом о том, чтобы обратиться в суд, или самостоятельно подайте жалобу в Суд мелких тяжб. (Если вам нужно действовать быстро, обращение в суд мелких тяжб может занять слишком много времени.)

На судебном слушании судья решит, предоставил ли арендодатель вам безопасное и здоровое место для проживания. Судья может назначить любое из следующих средств правовой защиты:

• что ваш домовладелец ремонтирует квартиру
• , чтобы ваша арендная плата была меньше, пока арендодатель не произведет ремонт.
• , что арендодатель вернет вам часть уплаченной вами арендной платы

№Арендодатель не может заставить вас принять небезопасное или непригодное жилье. Вы можете добровольно согласиться жить в определенных небезопасных или непригодных условиях. Договор не действует, если:

• письменно
• в нем указано, в каких именно небезопасных условиях вы согласились жить.
• в нем указано, на сколько именно была снижена арендная плата из-за небезопасных условий.

Подробнее об отсутствии тепла или других основных коммуникаций

Закон штата Мэн предусматривает некоторые дополнительные меры защиты для арендаторов, чьи дома становятся небезопасными из-за насилия.Подробнее читайте здесь.

Частично обновлено сентябрь 2011 г., октябрь 2013 г. и октябрь 2015 г.

Калифорния Законы о реестре сексуальных преступников

Согласно Уголовному кодексу 290 , закон Калифорнии требует, чтобы люди, осужденные за определенные сексуальные преступления, регистрировались как преступники на сексуальной почве . Осужденные лица, совершившие сексуальные преступления, должны регистрироваться в местном правоохранительном агентстве ежегодно в течение 5 дней после своего дня рождения и в течение 5 дней после переезда из места проживания .Также могут быть наложены ограничения по месту жительства для сексуальных преступников.

С 1 января 2021 года законопроект Сената № 384 заменил требование о пожизненной регистрации пола в Калифорнии трехуровневой системой регистрации , которая больше не требует пожизненной регистрации для большинства правонарушений:

1. Уровень 1 требует регистрации в качестве сексуального преступника на срок не менее десяти (10) лет. Это касается людей, осужденных за сексуальные преступления самого низкого уровня, включая проступки сексуального насилия или непристойное поведение.
2. Уровень два требует регистрации в качестве сексуального преступника на срок не менее двадцати (20) лет. Это касается лиц, осужденных за сексуальные преступления среднего уровня, включая развратное поведение с несовершеннолетними до 14 лет и ненасильственное мужеложество с несовершеннолетними до 14 лет.
3. Уровень три требует пожизненной регистрации в качестве сексуального преступника. Это касается людей, осужденных за самые серьезные преступления на сексуальной почве, включая изнасилование (в большинстве случаев), развратное поведение с несовершеннолетними с применением силы или страха, торговлю детьми в целях сексуальной эксплуатации, преступления на сексуальной почве против детей 10 лет и младше, а также неоднократные преступления на сексуальной почве.

В том случае, если вас признают виновным в преступлении, требующем регистрации в соответствии с законами о регистрации сексуальных преступников в соответствии с Уголовным кодексом 290, эта статья представляет собой исчерпывающее руководство по пониманию ваших обязательств в соответствии с законами Калифорнийского реестра сексуальных преступников , а также как их соблюдать — ответив на 3 основных вопроса:

Имена и идентификационная информация большинства зарегистрированных сексуальных преступников в Калифорнии опубликованы.

1. Каковы регистрационные обязанности сексуального преступника в Калифорнии?

Закон о регистрации сексуальных преступников гласит, что вы должны зарегистрироваться в качестве сексуального преступника, если вы осуждены за определенные сексуальные преступления в Калифорнии. Раньше для осуждения за любое сексуальное преступление требовалась пожизненная регистрация. Теперь, после принятия SB 384, большинству людей, осужденных за преступления на сексуальной почве, придется регистрироваться как минимум на десять (10) или двадцать (20) лет. Только люди, осужденные за самые вопиющие преступления на сексуальной почве, все равно должны будут регистрироваться как сексуальные преступники на всю жизнь.«Регистрация» в основном означает информирование местного правоохранительного органа Калифорнии о вашем общем местонахождении, пока вы живете, работаете или посещаете школу в Калифорнии. ¹

Новая система регистрации пола в Калифорнии состоит из трех уровней . Лица, совершившие сексуальные преступления самого низкого уровня, назначаются на первый уровень, который требует обязательной регистрации сексуальных преступников на срок не менее десяти (10) лет. Лица, совершившие сексуальные преступления среднего звена, относятся ко второму уровню, который предусматривает обязательную регистрацию сексуальных преступников в течение двадцати (20) лет.А сексуальные преступники самого высокого уровня — это третий уровень, который имеет обязательную пожизненную регистрацию.

1.1. Первый уровень (минимум 10 лет в реестре)

1-го уровня преступления включают:

1.2. Второй уровень (минимум 20 лет в реестре)

Двухуровневые преступления включают:

• Уголовный кодекс 285 ПК инцест
• Уголовный кодекс 261 PC изнасилование, когда жертве не менее 18 лет и она неспособна дать согласие из-за психического расстройства, порока развития или физической инвалидности
• Уголовный кодекс 286 содомия, когда жертва в то время неспособна из-за психического расстройства, порока развития или физической инвалидности дать законное согласие
• Уголовный кодекс 286 содомия с несовершеннолетним младше 14 лет и более чем на 10 лет моложе обвиняемого (и нет силы)
• Уголовный кодекс 288 УК развратные действия с несовершеннолетними до 14 лет
• Уголовный кодекс 287 оральное совокупление, когда жертва в это время неспособна из-за психического расстройства, порока развития или физической инвалидности дать законное согласие
• Уголовный кодекс 287 оральное совокупление с несовершеннолетним младше 14 лет и более чем на 10 лет моложе обвиняемого (и нет силы)
• Уголовный кодекс 288.3 установление контакта с несовершеннолетним с намерением совершить уголовное преступление, когда оно совершено с намерением совершить нарушение подраздела (b) Уголовного кодекса 286, подразделения (b) Уголовного кодекса 287 или подраздела (h) или (i) Уголовного кодекса 289
• Уголовный кодекс 289 актов проникновения посторонним предметом, когда жертва неспособна дать согласие из-за психического расстройства, порока развития или физической инвалидности
• Уголовный кодекс 289 актов проникновения посторонним предметом, когда действие совершается против воли жертвы путем угрозы принять ответные меры в будущем против жертвы или любого другого лица, или когда жертва в то время является недееспособной из-за психического расстройства или инвалидность вследствие порока развития или инвалидности, при предоставлении юридического согласия
• Уголовный кодекс 647.6 раздражение ребенка как второе или последующее преступление (повторное преступление)

1.3. Третий уровень

Три уровня преступлений включают:

• Уголовный кодекс 187 PC Убийство, совершенное во время совершения или попытки совершения изнасилования или другого указанного принудительного полового акта (разделы УК 261, 286, 288, 287 или 289)
• Уголовный кодекс 207 и 209 PC Похищение во время совершения или попытки совершения изнасилования или другого указанного принудительного полового акта (Разделы УК 261, 286, 288, 287 или 289)
• Уголовный кодекс 220 Нападение с намерением совершить тяжкое преступление, но не нападение с целью совершения беспредела
• Уголовный кодекс 236.1 ПК с целью сексуальной торговли детьми, когда обвиняемый нарушает (b) или (c) Уголовного кодекса 236.1
• Уголовный кодекс 243.4 Насилие сексуального характера как тяжкое преступление (в большинстве случаев)
• Уголовный кодекс 261 PC изнасилование (большинство случаев)
• PC 262 изнасилование супругом супругом
• PC 264.1 пособничество изнасилованию или проникновению постороннего предмета
• PC 266h и 266i сутенерство и сводничество с несовершеннолетним, когда ответчик нарушает (b) Раздела 266h УК или (b) из 266i)
• PC 266j предоставление или транспортировка ребенка до 16 лет в непристойных целях
• ПК 267 увлечение несовершеннолетнего для целей проституции
• ПК 269 Изнасилование ребенка при отягчающих обстоятельствах
• Непристойное и непристойное поведение в соответствии с УК 272, способствующее правонарушению несовершеннолетнего
• PC 286 содомия, когда обвиняемый действует совместно с другим, или когда жертва не может дать согласие из-за интоксикации или без сознания; в частности, когда ответчик нарушает подпункты (d), (f) или (i) раздела 286
УК.
• PC 286 насильственное мужеложство (в частности, параграф (2) подпункта (c) статьи 286)
• PC 288 непристойные действия с несовершеннолетним в возрасте до 14 лет, подпункт (а) статьи 288 Уголовного кодекса (обвиняемый был осужден по двум обвинениям, предъявленным отдельно)
• PC 288 непристойные действия с несовершеннолетним в возрасте до 14 лет с применением силы или потерпевшим является ребенок 14 или 15 лет, и это лицо как минимум на 10 лет старше ребенка, обвиняемый является опекуном, а жертва — иждивенцем
• PC 287 оральное совокупление с применением силы (в частности, параграф (2) подраздела (c) статьи 287 PC)
• PC 287 оральное совокупление, когда обвиняемый действует согласованно с другим или когда потерпевший не может дать согласие из-за интоксикации или без сознания; в частности, когда ответчик нарушает подпункты (d), (f) или (i) статьи 287)
УК.
• ПК 288.2 отправка вредных материалов для совращения несовершеннолетних
• PC 288.3 Установление контакта с несовершеннолетним с намерением совершить уголовное преступление, если только оно не совершено с намерением совершить нарушение подраздела (b) Раздела 286 УК, подраздела (b) Раздела 287 УК или подраздела (h) или (i) 289.
• PC 288.4 Организация встречи с несовершеннолетним в непристойных целях как уголовное преступление
• ПК 288.5 Непрерывное сексуальное насилие над ребенком
• PC 288.7 Половые отношения с ребенком 10 лет и младше
• PC 289 проникновение посторонним предметом с применением силы или принуждения, или когда потерпевший младше 14 лет и более чем на 10 лет моложе обвиняемого, или потерпевший находится в состоянии алкогольного опьянения, чтобы дать согласие, или потерпевший находится без сознания
• Уровень риска лица по статическому инструменту оценки риска для сексуальных преступников (SARATSO) в соответствии с разделом 290.04, намного выше среднего риска на момент публикации в сообществе индексного преступления на сексуальной почве, как это определено в Правилах кодирования для этого инструмента.
• Детская порнография (в частности, люди, осужденные за уголовное преступление, нарушающее разделы 311.1 УК или Уголовный кодекс 311.11 или нарушение подразделов (b), (c) или (d) раздела 311.2 ПК, или разделов 311.3, 311.4 или 311.10 УК) )
• Уголовный кодекс 653f подстрекательство кого-либо к совершению преступления на сексуальной почве
• Обвиняемый был приговорен к пожизненному заключению на основании закона штата Калифорния 667.61
• Обвиняемый был осужден на срок от 15 до 25 лет жизни в соответствии с Калифорнийским PC 667.61
• Обвиняемый является постоянным сексуальным преступником в соответствии с Калифорнийским PC 667.71

Следует отметить, что этот список не является исчерпывающим из правонарушений, для которых от вас может потребоваться зарегистрировать в качестве сексуального преступника согласно PC 290, а просто список некоторых из наиболее распространенных. ²

На этой ноте судья может приказать вам зарегистрироваться в качестве сексуального преступника для любого преступления … даже если это не указано конкретно в Законе о регистрации сексуальных преступников … если судья считает, что вы действовали на основании сексуального принуждения или для сексуальное удовлетворение. ³

Обратите внимание, что для регистрантов первого и второго уровней удаление из реестра пола не является автоматическим. Каждый регистрант первого и второго уровня должен подать прошение в суд в конце 10- или 20-летнего периода регистрации . Суд может отклонить ходатайство регистранта, а окружной прокурор может потребовать проведения слушания для возражения против ходатайства. А если лицо, зарегистрировавшееся на первом или втором уровне, будет признано виновным в другом преступлении, 10- и 20-летние периоды ожидания начисляются в течение любого периода последующего лишения свободы.

Обязанности по регистрации

Для выполнения требований к первоначальной отчетности в соответствии с Уголовным кодексом 290 вы должны лично зарегистрировать свой основной адрес в местных правоохранительных органах в течение пяти рабочих дней после вашего

• приговор (если не назначено тюремное заключение / тюремное заключение),
• освободить из-под стражи, или
• выписка из стационара или психиатрического учреждения,

в зависимости от вашего самого раннего выпуска в сообщество. ⁴

После того, как от вас потребуют зарегистрироваться в качестве лица, совершившего сексуальное преступление , Калифорния , суд уведомляет Министерство юстиции Калифорнии, которое затем контролирует соблюдение вами требований к отчетности.

В целом, Закон о регистрации сексуальных преступников требует … как минимум…, чтобы преступники ежегодно обновляли свою информацию в течение пяти рабочих дней со дня своего рождения. ⁵

Кроме того, ваши регистрационные требования будут зависеть от множества факторов, таких как: (1) вы переезжаете, (2) вы переходный режим, (3) судья объявляет вас насильственным сексуальным хищником или (4) вы зачислены в калифорнийское высшее учебное заведение или работаете в нем.

Давайте подробнее рассмотрим некоторые из этих конкретных требований к отчетности .

Каждый раз, когда вы переезжаете, вы должны лично сообщать свою новую информацию в местную полицию в течение пяти рабочих дней после переезда. ⁶ Аналогичным образом, если у вас более одного места постоянного проживания, вы должны указать каждый из своих адресов.

Кроме того, если ваши дома расположены в разных городах , вы должны сообщить информацию в местные правоохранительные органы в каждом районе. ⁷

Также следует отметить, что если вы переезжаете за пределы California , ваш новый штат может дополнительно потребовать от вас зарегистрироваться в качестве сексуального преступника в соответствии с законами этого штата.

Если вы не живете в Калифорнии … но работаете или ходите в школу здесь … и являетесь зарегистрированным сексуальным преступником в штате, в котором вы живете, вы должны зарегистрироваться в местном правоохранительном органе, расположенном в районе, в котором вы проживаете. работать или посещать школу. ⁸

Если вы живете как временное лицо … это означает, что у вас нет постоянного места жительства… вы должны сообщать местным правоохранительным органам района, в котором вы находитесь, не реже одного раза в 30 дней. ⁹

Если при вашей первоначальной обязанности по регистрации в качестве сексуального преступника вы не оставались в одном месте в течение пяти дней, вы должны сообщить в агентство, в котором вы физически находитесь, на пятый рабочий день после вашего приказа. зарегистрироваться для выполнения своих обязательств в соответствии с Уголовным кодексом 290. ¹⁰

Вы должны дополнительно сообщить в полицию кампуса (если таковая имеется), если вы физически присутствуете в калифорнийском колледже или университете или в любом из их учреждений. ¹¹

Если вы переезжаете в резиденцию , у вас есть пять рабочих дней, чтобы сообщить свой новый адрес в местные правоохранительные органы. Если после этого вы снова станете переходным, вы также должны сообщить об этом факте в течение пяти рабочих дней. ¹²

Наконец, если вы выезжаете из этого штата, вы должны лично проинформировать местное правоохранительное учреждение Калифорнии в районе вашего физического присутствия о своем намерении переехать в течение пяти рабочих дней с момента переезда.

При подаче заявления вы должны сообщить агентству, куда вы планируете переехать, и если вы заведомо планируете вернуться в Калифорнию. ¹³

Существует три категории лиц, совершивших сексуальные преступления в Калифорнии, каждая со своими требованиями к отчетности.

• Сексуальные хищники

Хищники, ведущие сексуальное насилие, в Калифорнии должны обновлять свою информацию каждые 90 дней. ¹⁴ «Сексуально насильственный хищник» — это лицо, которое было осуждено за насильственное сексуальное преступление и , у которого диагностировано психическое расстройство, делающее его / ее угрозой для общества. ¹⁵

• Зачисление или работа в Калифорнийском колледже

Студенты и сотрудники, обучающиеся или работающие в любом колледже или университете California , должны… в дополнение к к первоначальным требованиям к отчетности, которые применяются ко всем сексуальным преступникам… выполнять следующие требования:

1. зарегистрируйте вашу информацию в полиции кампуса (если она есть в колледже или университете) в течение пяти рабочих дней после зачисления или трудоустройства, и
2. в течение пяти рабочих дней с момента выхода из учреждения. ¹⁶

Если нет полицейского управления университетского городка, вы должны зарегистрироваться в местном правоохранительном органе, который патрулирует территорию, в которой расположен университетский городок. Опять же, это добавление к к регистрации в агентстве, которое находится в районе вашего проживания. ¹⁷

Этот раздел применяется ко всем сотрудникам , занятым полный или неполный рабочий день, независимо от того, оплачивается должность или нет. ¹⁸

Если вы измените свое имя, вы должны сообщить эту информацию в местные правоохранительные органы в течение пяти рабочих дней после изменения. ¹⁹

Если вам предъявлено обвинение в совершении преступления, требующего регистрации , но вы признаны невиновным по причине невменяемости, вы все равно должны зарегистрироваться, как если бы вы были осуждены за преступление, в соответствии с Законом о регистрации сексуальных преступников Уголовного кодекса 290. ²⁰

• О работе с детьми или присмотре за ними…

Если вы зарегистрированный в Калифорнии сексуальный преступник… и вы принимаете или подаете заявление на оплачиваемую или волонтерскую должность, на которой вы будете напрямую работать с несовершеннолетними детьми или присматривать за ними… вы должны раскрыть свой зарегистрированный статус сексуального преступника группе, организации или работодатель во время вашего заявления или принятия должности. ²¹

Если преступление, за которое вы были осуждены, касалось несовершеннолетнего , которому не исполнилось 16 лет, вам запрещается подавать заявление или занимать любую должность, описанную выше. ²²

Отдельно, но связанно, если вы работаете в государственной или частной школе (независимо от того, являетесь ли вы учителем или не учителем) и арестованы за преступление, указанное в Уголовном кодексе 290, Ваш работодатель будет немедленно уведомлен сотрудником, производившим арест. ²³

2. Как действует закон Калифорнии о Меган?

После того, как вы сообщите об этом в местный правоохранительный орган, агентство направит вашу информацию в Министерство юстиции Калифорнии (DOJ). Программа отслеживания сексуальных преступников в DOJ ведет список зарегистрированных в Калифорнии сексуальных преступников в целях общественной безопасности. ²⁴

Эта информация обычно общедоступна в Интернете на веб-сайте Министерства юстиции «Закон Меган».Будет ли ваша информация публично представлена ​​на этом сайте, зависит от конкретного преступления Калифорнии на сексуальной почве , за которое вы были осуждены.

Независимо от того, за какое правонарушение вы были осуждены, если информация о вашем сексуальном преступнике появляется в Интернете, она, как правило, включает ваш

• наименование,
• фото,
• идентифицирующая информация (например, ваш рост / вес, цвет глаз, татуировки или шрамы, а также любые известные псевдонимы) и
• преступление (я), в результате которого вы были зарегистрированы как преступник на сексуальной почве Уголовного кодекса 290

Отображается ли ваш адрес в Интернете , зависит от (1) конкретного преступления на сексуальной почве, за которое вы были осуждены, и (2) вашей криминальной истории в отношении предыдущих преступлений на сексуальной почве.

Вы можете найти информацию о зарегистрированных сексуальных преступниках в Калифорнии на веб-сайте Megan’s Law по двум основным категориям.

В первой категории отображается полный адрес зарегистрированного преступника . Эта группа предназначена для тех, кто (1) осужден за самые серьезные сексуальные преступления в Калифорнии ²⁵ или (2) был осужден за несколько преступлений на сексуальной почве ²⁶ .

Примеры наиболее серьезных преступлений, требующих полного раскрытия адреса на веб-сайте закона Меган в Калифорнии, включают (но не ограничиваются):

• любое лицо, признанное хищником, склонным к сексуальному насилию
• Уголовный кодекс 187 убийство, совершенное во время совершения или попытки совершения изнасилования или иного указанного принудительного полового акта ²⁷
• Уголовный кодекс 207 похищение с намерением совершить изнасилование или иной конкретный принудительный половой акт ²⁸
• Уголовный кодекс 261 изнасилование, совершенное с применением силы или страха,
• Уголовный кодекс № 287, связанный с определенными актами орального совокупления,
• Уголовный кодекс 288, связанный с некоторыми непристойными преступлениями с несовершеннолетними, и
• Уголовный кодекс 269 Сексуальное насилие над ребенком при отягчающих обстоятельствах

Примеры преступлений, которые требуют полного раскрытия адреса, если у вас есть судимость за преступление сексуального характера в Калифорнии, включают (но не ограничиваются):

• Уголовный кодекс 220 Нападение с целью совершения изнасилования или других указанных действий принуждения к сексу
• Уголовный кодекс 260 изнасилование, при котором жертва недееспособна, находится в состоянии сильного алкогольного опьянения или находится без сознания
• Уголовный кодекс № 286, связанный с некоторыми актами гомосексуализма

Вторая группа отображает только почтовый индекс зарегистрированного преступника .Преступники этой группы совершили менее серьезные преступления на сексуальной почве. ²⁹

Примеры этих преступлений на сексуальной почве включают (но не ограничиваются):

• Уголовный кодекс 243.4 тяжкое преступление сексуального насилия, когда жертва незаконно задержана
• различные правонарушения на сексуальной почве с участием несовершеннолетних

Около 25% зарегистрированных в Калифорнии правонарушителей не подлежат публичному раскрытию и, следовательно, не размещают какую-либо информацию в Интернете.Вы попадаете в эту группу, если (1) преступление, за которое вы были осуждены, не указано ни в одной из вышеперечисленных категорий, или (2) вы успешно подавали заявку на исключение из Интернета.

Исключение заявления рассматриваются Программой отслеживания сексуальных преступников Министерства юстиции штата Калифорния и могут быть одобрены, если вы были осуждены за:

• Уголовный кодекс 243.4 (а) сексуальные побои с применением меры пресечения,
• Уголовный кодекс 647.6 (ранее Уголовный кодекс 647 (а)) проступок, растление малолетних, или
• любое сексуальное преступление в Калифорнии, не связанное с оральным совокуплением или проникновением, жертвой которого стал ваш брат или сестра, ребенок, пасынок или внук.Кроме того, вы должны успешно пройти или должны успешно пройти испытательный срок. ³⁰

Некоторые сексуальные преступники могут выйти из реестра раньше срока.

3. Могу ли я быть удален из списка регистрации лиц, совершивших сексуальные преступления?

Как и большинство других вопросов, касающихся регистрации Уголовного кодекса 290, этот ответ зависит от точного преступления , за которое вы были осуждены. На самом деле существует несколько вариантов очистки вашего статуса нарушителя.

Первый вариант — закрыть ваше дело после того, как вы успешно завершите испытательный срок. Этот процесс известен как исключение и регулируется Уголовным кодексом 1203.4 Закона Калифорнии об удалении. Преимущество этого варианта заключается в том, что он снимает с вас обвинение и судимость. Обратной стороной является то, что вы все равно должны зарегистрироваться в качестве сексуального преступника в Калифорнии. ³¹

Этот вариант недоступен, если вы были осуждены на

• Уголовный кодекс 286 (c) содомия с ребенком,
• Уголовный кодекс 288 (c) непристойные действия с ребенком до 15 лет, которому вы как минимум на 10 лет старше
• Уголовный кодекс 288 (а) оральное совокупление
• Уголовный кодекс 288.5 непрерывное сексуальное насилие над ребенком
• Уголовный кодекс 289 (j) сексуальное проникновение с лицом младше 14 лет, которому вы как минимум на 10 лет старше
• Уголовный кодекс 261.5 (d) установленное законом изнасилование несовершеннолетнего в возрасте до 16 лет при предъявлении обвинения в совершении уголовного преступления. ³²

Справка о реабилитации

Второй вариант подтверждения вашего статуса сексуального преступника — это подать заявление на получение сертификата о реабилитации в Калифорнии. В отличие от исключения, свидетельство о реабилитации освобождает вас от обязанности зарегистрироваться в соответствии с Законом о регистрации сексуальных преступников 290 Уголовного кодекса. ³³

Вы можете подать заявление на получение калифорнийского сертификата реабилитации от семи до десяти лет после вашего освобождения из-под стражи, условно-досрочного освобождения или испытательного срока (в зависимости от того, что наступит раньше) ³⁴ , если вы соответствуете следующим требованиям:

1. суд закрыл ваше дело,
2. вы не сидели в тюрьме с момента прекращения вашего дела,
3. вы не находитесь на испытательном сроке за совершение какого-либо другого тяжкого преступления, а
4. вы можете доказать, что вы проживали в Калифорнии не менее пяти лет до подачи заявления. ³⁵

Как и в случае исключения из жизни в Калифорнии, свидетельство о реабилитации недоступно, если вы были осуждены за преступления, перечисленные выше в разделе об исключении из тюрьмы… исключение — оральное совокупление. ³⁶

Помилование губернатора

Помилование губернатора Калифорнии является высшим облегчением для зарегистрированных сексуальных преступников. Губернатору штата разрешается освободить вас от обязанности зарегистрироваться в качестве сексуального преступника, даже если вы были осуждены за одно из вышеуказанных правонарушений. ³⁷

Если вы не имеете права на получение справки о реабилитации, вы подаете заявление напрямую губернатору для получения этой помощи. Помилование губернатора, за исключением редких случаев, будет предоставлено только в том случае, если вы не совершили преступление в течение как минимум десяти лет после вашего освобождения из-под стражи, условно-досрочного освобождения.

Следует отметить, что если вы не зарегистрируетесь в качестве лица, совершившего сексуальное преступление в соответствии с Уголовным кодексом 290, вы снизите свои шансы на получение запрошенной компенсации.Помощь предоставляется только тем, кто успешно выполнил всем их требованиям, а также тем, кто не нарушил другие законы.

Если вы не зарегистрировались в качестве правонарушителя на сексуальной почве, судья , скорее всего, выдаст судебный ордер в Калифорнии или ордер на арест в Калифорнии для устранения нарушения. ³⁸

Отказ зарегистрироваться в любое время является нарушением вашего испытательного срока . Если вы находитесь в заключении за это преступление, это лишит вас права на получение (или, по крайней мере, значительно задержит) санкционированное освобождение от вашего обязательства по регистрации.

Правонарушители первого и второго уровня

Помните, что правонарушители первого уровня могут ходатайствовать о выходе из полового реестра через десять (10) лет. Правонарушители второго уровня могут подать прошение о выходе из реестра по истечении двадцати (20) лет.

4. Как SB 145 влияет на требования к регистрации?

До принятия законопроекта 145 Сената Калифорнии (2020) все обвиняемые, признанные виновными в нарушении любого из следующих пунктов уголовного кодекса , должны были зарегистрироваться в качестве лиц, совершивших преступления на сексуальной почве:

1. ПК 286 (б) — содомия
2. ПК 287 (б) — оральное совокупление ребенка
3. PC 289 (h) или (i) — проникновение постороннего предмета

Теперь судьи имеют право по своему усмотрению не требовать от обвиняемых, осужденных за вышеуказанные преступления, регистрироваться в качестве лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, при определенных условиях: подсудимый не старше ребенка более чем на 10 лет и ребенку не менее 14 лет.

Позвоните в нашу юридическую фирму для бесплатной оценки дела.

У нас есть местные офисы в Лос-Анджелесе, долине Сан-Фернандо, Пасадене, Лонг-Бич, округе Ориндж, Вентуре, Сан-Бернардино, Ранчо Кукамонга, Риверсайде, Сан-Диего, Сакраменто, Окленде, Сан-Франциско, Сан-Хосе и по всей Калифорнии.

В Колорадо? Перейдите к нашей статье о регистрации сексуальных преступников в Колорадо.

В Неваде? Перейдите к нашей статье о регистрации сексуальных преступников в штате Невада.

Юридические ссылки:

вопросов и ответов для школьных округов и родителей

PDF (394K)

Эти вопросы и ответы предназначены для оказания помощи штатам и школьным округам в выполнении их юридических обязательств по обеспечению того, чтобы при зачислении в школу ^{1 политика и практика} не допускали дискриминации по признаку расы, цвета кожи или национального происхождения и не запрещали или препятствовать зачислению учащихся в школу на основании фактического или предполагаемого иммиграционного статуса их или их родителей.Министерства образования и юстиции США поощряют штаты и округа к активному внедрению поддерживающих политик и практик при зачислении, которые создают гостеприимную и инклюзивную среду для всех учащихся. ²