Прописка в квартире какие права дает: Прописка в квартире: права, регистрирующие органы, документы

Прописка в квартире: права, регистрирующие органы, документы

8

Если у несовершеннолетнего или у недееспособного нет другого жилья, то снять их с регистрационного учета нельзя. Если же такие лица никогда не вселялись в жилое помещение, собственник вправе обратиться в суд с требованием, чтобы право пользования признали недействительным, объясняет управляющий партнер Федеральный рейтинг. × Владислав Варшавский: «В таком случае решение суда об удовлетворении требований собственника будет основанием для снятия с регистрационного учета».

Местом жительства малолетних детей признается жилье их родителей. Такое правило действует независимо от отсутствия у детей права на жилое помещение, отметила Виктория Дергунова, адвокат, партнер Федеральный рейтинг.

Какие есть риски при временной регистрации посторонних в квартире?

— Знакомые (семья из 4-х человек) снимают квартиру в Подмосковье. Собственник находится в отъезде и в ближайшее время не приедет. Срок временной регистрации у знакомых заканчивается, и они просят меня зарегистрировать их семью по моему адресу. Проживать они будут в той же квартире, что и снимают. Подскажите, могу ли я это сделать, на какой период и какие риски есть при такой регистрации?

Отвечает юрист Фатима Кривенцова:

Особых рисков для собственников (мол, что потом зарегистрированные могут претендовать на квартиру) такая регистрация не несет. Тем более, если речь идет о хороших знакомых. Но есть отдельные нюансы, которые нужно учитывать.

1. Если в квартире нет приборов учета, могут увеличиться коммунальные платежи. Если же имеются счетчики воды, электроэнергии и нет других критериев оплаты коммунальных расходов по количеству зарегистрированных (в некоторых регионах оплата за вывоз мусора рассчитывается от количества зарегистрированных, в других — от площади), этот вопрос отпадает. Поэтому нужно заранее обговорить условия доплаты в случае увеличения квартплаты.
2. Если зарегистрированный совершит преступление или правонарушение, сотрудники правоохранительных органов придут искать его по месту регистрации.
3. Если зарегистрированный возьмет в банке кредит и у него будут проблемы с его выплатой, банки или коллекторские агентства будут направлять письма и приходить искать его также по адресу его регистрации.
4. Если человек просит зарегистрировать его одного или регистрируемых пара, нужно уточнить наличие у них несовершеннолетних детей. Бывают случаи, когда некоторые граждане через какое-то время обращаются с заявлением о временной регистрации по этому адресу своих детей (а в этом случае согласие собственника не требуется) и тем самым продлевают срок своей временной регистрации до тех пор, пока не закончится срок регистрации ребенка.

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Как выписать арендаторов из квартиры?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Временная регистрация дает вашим знакомым право проживать именно в вашей квартире: если что-то не получится с той квартирой, теоретически они могут прийти жить к вам. Также регистрация может повлечь повышение оплаты коммунальных услуг, которые рассчитываются не от площади, а от числа прописанных людей. Например, у вас возрастет оплата за вывоз мусора.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Такая регистрация возможна, но необходимо учитывать следующее:

1. В вашем случае лучше сделать знакомым временную регистрацию, поскольку она прекращает свое действие либо по окончании срока, на который она была дана, либо собственник имеет право прекратить такую регистрацию в любой момент без обращения в суд. Если же вы сделаете вашим знакомым постоянную регистрацию по месту жительства,прекратить ее действие возможно только по решению суда.
2. В случае временной регистрации вы будете должны оплачивать услуги ЖКХ и за временно зарегистрированных.
3. Также большое значение имеет, где постоянно зарегистрированы ваши знакомые, поскольку регистрация в Москве или в Московской области позволяет проживать по любому адресу в пределах этих регионов. Если они зарегистрированы в Москве, но проживаете в Московской области, регистрации по месту пребывания не требуется. Соответственно и наоборот. Временная регистрация необходима, если они приехали из другого субъекта РФ на срок более 90 суток.

Если же они постоянно зарегистрированы в другом регионе, а проживают не по месту временной регистрации в Московской области, то могут быть оштрафованы согласно ст. 19.15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Регистрация по месту пребывания и по месту жительства – в чем отличие?

Можно ли требовать оплаты газа и света с зарегистрированного в комнате лица?

Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:

Временная регистрация может быть произведена на срок от 1 месяца до 5 лет. Она грозит собственнику тем, что увеличивается размер коммунальных платежей. Также зарегистрированный сможет прописать на эту площадь без согласия собственника жилья своего несовершеннолетнего ребенка, которого до 18 лет снять с регистрации нельзя. В связи с этим продлевается и срок регистрации родителей. При продаже квартиры с зарегистрированными жильцами снижается ее стоимость.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли выписать собственника из квартиры?

Как лучше переехать на ПМЖ в Россию гражданам Украины?

Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Юрист назвала основной риск при регистрации в квартире постороннего человека

Фото:depositphotos/luckybusiness

Юрист Наталья Михайлюкова в разговоре с Москвой 24 рассказала, к чему должен готовиться собственник при регистрации в своей квартире постороннего человека.

Эксперт указывает на то, что зачастую владельцы жилья прописывают у себя людей по доброте душевной. К примеру, детей своих друзей или дальних родственников.

«Основной риск возникает при желании владельца продать или сдать в аренду свое жилое помещение. Постоянно зарегистрированный собственник просто может встать в позу и сказать, что он этого не хочет. В таких ситуациях зачастую доходит до разбирательства в суде», – предупреждает юрист.

Эксперт напомнила, что по действующему законодательству при заключении договора купли-продажи продавец обязан передать жилое помещение покупателю свободным от прав третьих лиц или уведомить об их наличии. Потому что, если в квартире кто-то прописан на постоянной основе, у него теоретически есть право ею пользоваться.

Наталья Михайюкова

юрист

Встречаются и ситуации, когда такие люди требуют продавать квартиру вместе с ними. Оформить такую сделку можно, но это значительно сужает круг претендентов на нее и снижает цену, отметила юрист.

Фото: depositphotos/belchonock

«Хорошо, когда такой жилец физически не присутствует в квартире. Бывает так, что люди препятствуют вселению новых владельцев, меняют замки. Поэтому многие собственники боятся таких проблем», – говорит собеседница Москвы 24.

Выселить прописанного постороннего жильца из квартиры в судебном порядке зачастую непросто, продолжает Михайлюкова. Для этого собственнику необходимо предоставить веские основания.

Наталья Михайюкова

юрист

Проблемы с посторонними зарегистрированными могут возникнуть и при приватизации государственного или муниципального жилья.

«В этой ситуации у самого нанимателя нет права распоряжаться этой квартирой. Но у него есть право принять ее в собственность с согласия всех зарегистрированных в ней граждан. Здесь человек, который просто был там прописан, встает наравне с другими членами семьи. И его будет достаточно проблематично исключить из числа участников приватизации», – подчеркнула юрист.

Если родственники или знакомые просят вас прописать кого-то в своей квартире, эксперт советует в такой ситуации оформлять временную регистрацию. Максимальный срок для граждан России по ней составляет пять лет. Однако и ее прекратить досрочно можно только в судебном порядке, заявила Михайлюкова.

Читайте также

Какое право дает прописка в квартире гражданину. Дает ли прописка право собственности на жилье | Прописка и регистрация граждан

Не все граждане понимают что дает прописка в приватизированной квартире и путают ее с правом собственности. Понятие «прописка» уже исторический термин, тесно связанный с ушедшим в небытие СССР. Она (в классическом понимании) являлась разрешением государства проживать на определенной территории и в указанном помещении. Прав на продажу, раздел квартиры она не давала.

Статья 27 Основного Закона РФ определила право гражданина на свободу передвижения и выбор места жительства. Термина «прописка» в современном российском законодательстве нет. Жесткая привязка человека к месту жительства, которая проводилась государственными органами, заменена понятием «регистрация».

Для чего нужна регистрация

Учет миграции и движения граждан нужен любому государству. Без этого невозможно правильно организовать процесс управления территориями, планировать финансирование, оценивать потребности регионов в социальном обеспечении.  С развитием трудовой миграции учет въезжающих в страну лиц необходим для обеспечения общественной безопасности и управления рынком трудовых ресурсов. Необходимые данные для этого дает статистика, основанная на учете обращений граждан за регистрацией.

Порядок, согласно которого осуществляется регистрационный учет, определен Законом РФ от июня 1993 года. Согласно этому закону человек имеет полную свободу передвижения по территории России и в его обязанности входит информирование государства о месте своего пребывания.

Законодательством закрепляется предоставление адреса проживания (постоянной прописки) при:

• обращении за начислением социальных выплат;
• государственной помощи;
• оформлении пенсий;
• подаче исков в суды;
• предоставлении региональных льгот, привязанных к постоянному проживанию в регионе (например, доплату пенсионерам в Москве).

По традиции понятие «регистрация» заменяется термином «прописка».

Виды регистрации

Согласно законодательству, существует две формы регистрации:

• временная или фиксирующая место пребывания;
• постоянная, указывающая на адрес основного и постоянного места жительства.

Постоянную прописку гражданин получает с момента рождения. Согласно законодательству, постоянным адресом проживания ребенка становится место регистрации одного из его родителей.
Постоянную прописку гражданин меняет при:

• покупке квартиры или дома;
• переезде на постоянное жительство по другому адресу в связи со сменой семейного положения.

Прописаться по новому месту жительства граждане обязаны на протяжении недели. Подтверждением постоянной регистрации является штамп в паспорте.

Временная прописка – это обязательное уведомление органов государственного учета передвижения граждан о временной (до 3 лет) смене места пребывания человека. Россиянин обязан это сделать, если временно выезжает в другой город или в другой регион на срок, превышающий 90 дней. Обычно это сопряжено с:

• переездом, связанным с поиском работы;
• выездом на учебу;
• необходимостью длительного лечения;
• поездкой на отдых.

Отсутствие такой регистрации наказывается штрафом:

• для лица, проживающего без прописки;
•  для собственника жилья, у которого проживают граждане без регистрации.

Временная регистрация подтверждается свидетельством и не исключает постоянной прописки.

Прописка и собственность

Прописка и право собственности на жилье не идентичное понятие. Владелец помещения не обязан там прописываться. Если человек владеет несколькими квартирами, он получает регистрацию постоянную в одной квартире, а другие объекты при этом продолжают находиться в его собственности.

Регистрация только подтверждает право на проживание человека в квартире или доме.

Постоянная регистрация жильца не подразумевает возможности распоряжаться помещением: продавать помещение, разделять его на части, прописывать в квартире чужих людей и т.д. Эти вопросы относятся к компетенции собственника недвижимого объекта.
Подтверждением права собственности для владельца недвижимостью является не прописка, а свидетельство о праве собственности на недвижимость и регистрация этого свидетельства в государственном реестре. Это служит основанием для владельца помещения свободно распоряжаться собственностью, а именно:

• заключать сделки с недвижимостью – продавать, дарить, завещать;
• сдавать помещения в найм целиком или частично;
• прописывать в жилом помещении посторонних лиц;
• выписывать жильцов.

Жилое помещение может иметь одного или нескольких собственников. Это зависит от того, на каких условиях приобреталось жилье.

Наиболее распространенными способами являются: покупка, дарение, наследование, приватизация. Право каждого владельца закрепляется свидетельством о праве на собственность и регистрацией в государственных реестрах. Регистрация в квартире собственника (имеющего малую долю в квартире) возможна без согласия остальных совладельцев. Если собственников несколько, как правило, они прописаны на этой жилплощади и совместно несут затраты по содержанию.

Какие права дает регистрация

В случае бытовых конфликтов часто возникает вопрос: какое право дает прописка в квартире? Постоянная прописка без права собственности позволяет человеку:

• жить в помещении, где зарегистрирован;
• пользоваться жилыми и подсобными помещениями, общим имуществом;
• иметь доступ к коммунальным удобствам в квартире;
• регистрировать там своих несовершеннолетних детей;
• пользоваться совместной квартирной собственностью;
• получить ИНН и СНИЛС;
• подавать документы на оформление государственных субсидий и льгот;
• получать кредиты и займы;
• оформлять региональные доплаты к социальным льготам;
• открыть личный бизнес;
• записать ребенка в школу или садик;
• обращаться за медицинской помощью;
• получить официальное рабочее место.

Официальное законодательство не запрещает принимать на работу человека без прописки или отказывать ему в предоставлении социальных услуг, но на практике воспользоваться этим очень сложно.

Регистрация и приватизация

Дает ли прописка право на собственность в квартире, если ты там прописан? Она может иметь существенное значение в том случае, когда ожидается приватизация жилья. Фактическое право на долю собственности имеют все прописанные в квартире (комнате, общежитии) на момент приватизации жильцы, если ранее они не принимали участие в такой процедуре. При возникновении споров лицо, которого хотят лишить доли собственности, выписывают (или он отказывается от своего права и может воспользоваться им в дальнейшем). Если жилец отказался от приватизации в пользу другого жильца, его выписать из квартиры по решению собственника нельзя – исключительно по решению суда.

Какие права дает регистрация в квартире еще? Приоритетное право на покупку недвижимости или доли в ней имеет прописанный жилец (не собственник), если владелец хочет ее продать.

На что влияет количество прописанных в квартире человек? В зависимости от количества жильцов начисляются коммунальные платежи, и во многих случаях жильцов, которые длительное время не проживают по месту регистрации, просят выписаться (либо обращаются с иском выписать человека без его согласия через суд).

Прописка и муниципальное жилье

Какие права даёт прописка (постоянная) гражданина в муниципальном жилье?  Человек, живущий в такой квартире, получает те же права, которые дает постоянная прописка, если жилье приватизировано. Право собственности на такое жилье имеет исключительно муниципалитет, поэтому распоряжаться квартирой жильцы не могут. Их правом является приватизация жилья (при согласии муниципалитета), после чего все прописанные становятся владельцами доли в квартире.

Прописка малолетних детей

Регистрация детей проводится в квартире, в доме, если там прописаны родители, согласия собственников или жильцов для этого не нужно. Прописка будет защитой ребенка от посягательств на его права – выписать или выселить несовершеннолетнего крайне сложно, для этого нужно разрешение органов опеки и решение суда.

Владелец квартиры и прописанные там люди имеют одинаковые права на проживание в помещении, ведение хозяйства и совместное пользование коммунальными услугами. Однако, только владельцу, имеющему свидетельство о праве собственности на жилье, дается полная свобода в вопросах распоряжения недвижимостью и прописку людей в своем доме (квартире).

Жительство или пребывание: наболевшие вопросы о регистрации

https://realty.ria.ru/20200827/propiska-1576385278.html

Жительство или пребывание: наболевшие вопросы о регистрации

Жительство или пребывание: наболевшие вопросы о регистрации — Недвижимость РИА Новости, 27.08.2020

Жительство или пребывание: наболевшие вопросы о регистрации

Понятие прописки ушло из нашей жизни, а проблемы остались. Постоянная или временная регистрация, по месту жительства или пребывания, на каких основаниях, какие… Недвижимость РИА Новости, 27.08.2020

2020-08-27T15:30

2020-08-27T15:30

2020-08-27T15:30

законодательство

жилье

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e4/08/1b/1576384972_0:0:2952:1662_1920x0_80_0_0_acbe89be25ccf4b105dd204e5860d780.jpg

Понятие прописки ушло из нашей жизни, а проблемы остались. Постоянная или временная регистрация, по месту жительства или пребывания, на каких основаниях, какие права дает и причем тут несовершеннолетние – на самые наболевших вопросы в этой сфере читателям сайта «РИА Недвижимость» отвечал адвокат, партнер международного центра защиты прав Globallaw Антон Задоркин.

https://realty.ria.ru/20200730/1575119872.html

https://realty.ria.ru/20181018/1530956771.html

https://realty.ria.ru/20200226/1565236420.html

https://realty.ria.ru/20180528/1521525528.html

https://realty.ria.ru/20170823/408870437.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

законодательство, жилье, f.a.q. – риа недвижимость

[18.04.2019] В каких случаях прописка дает право на наследство даже без завещания?

Наследник проживал с наследодателем, но не подавал заявление на вступление в наследство. Наследник не являлся родственником наследодателя, но был зарегистрирован в его квартире.

Всем известно, что существует только два основания для получения наследства: завещание и закон. Вступить в наследство на основании завещания может любое лицо, независимо от того, состоит ли оно с наследодателем в родстве, в то время как при наследовании по закону соблюдается строгая очередность в зависимости от степени родства. Применяется данный порядок лишь в том случае, если наследодатель не оставил завещания.

Но в жизни происходят абсолютно разнообразные ситуации, и иногда при решении вопроса о праве наследования принципиальное значение имеет не указанная в завещании воля наследодателя, а регистрация по месту жительства, или как ее в силу привычки называют многие граждане – прописка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Проблема заключается в том, что наследник не всегда может обратиться к нотариусу и заявить о своем праве, а восстанавливаются пропущенные сроки очень сложно. И в этой ситуации роль может сыграть прописка.

В соответствии с пунктами 36 и 37 «Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав», утвержденных Правлением ФНП 28 февраля 2006 года, помимо формального способа принятия наследства (когда наследник обратился к нотариусу, осуществил все требуемые процедуры и получил на руки свидетельство о праве на наследство), существует фактическое принятие наследства, при котором наследник не обращался к нотариусу, но четко выразил свое желание вступить в наследство (например, проживал в жилище наследодателя, оплачивал услуги ЖКХ и т.д.).

Наличие постоянной регистрации по месту жительства может помочь опоздавшему с заявлением наследнику доказать, что фактически он принял наследство в установленный законом срок, ведь считается, что человек проживает по месту регистрации. И если не доказано обратное, то суд, как правило, признает за пропустившим сроки наследником право на получение причитающейся ему доли.

Если пожилой родитель в завещании указал своего взрослого ребенка, но не указал пожилого супруга, зарегистрированного с ним по одному адресу. В случае отсутствия другого наследственного имущества и с учетом того, что супруг является пенсионером, суд может признать за ним право на долю в квартире, даже если супруг не обращался к нотариусу.

Наследник не являлся родственником наследодателя, но был зарегистрирован в его квартире. Статьей 1149 Гражданского кодекса РФ предусмотрен перечень так называемых обязательных наследников, которые могут претендовать на долю в наследстве независимо от того, указаны ли они в завещании. В число таких наследников входят:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
• нетрудоспособные родители и супруг;
• нетрудоспособные иждивенцы.

При этом вовсе не обязательно, чтобы проживающие с наследодателем нетрудоспособные иждивенцы были его родственниками: достаточно того, чтобы на момент открытия наследства они достигли пенсионного возраста или имели инвалидность.

Факт того, что иждивенцы проживали вместе с наследодателем, как и в первом случае, доказывается регистрацией, и при наличии указанных выше условий суд признает этих лиц обязательными наследниками.

Например, женщина завещала свое жилье единственной дочери. Но в нем, помимо самой женщины, был зарегистрирован ее сожитель, который на момент смерти женщины достиг пенсионного возраста. Если размер его доходов ниже того, что был у наследодателя, то он будет признан иждивенцем и получит право на часть объекта недвижимости, в котором он зарегистрирован.

Таким образом, на основании постоянной регистрации по месту жительства в некоторых случаях можно вопреки завещанию заявить право на долю в наследстве.

Прописка в аварийном доме \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Прописка в аварийном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Права и обязанности арендатора — HPD

В Нью-Йорке арендаторы имеют множество прав, касающихся безопасности и качества своего жилья. Арендаторам следует рассчитывать на проживание в безопасных, ухоженных зданиях, свободных от паразитов, протечек и опасных условий. Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед собственниками зданий и другими арендаторами, в том числе не наносят ущерб зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, касающиеся оконных решеток, краски на основе свинца, а также обслуживания детекторов дыма и угарного газа.

Арендаторам жилья в г. Нью-Йорке доступны бесплатные юридические консультации и консультации. Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и запросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов Нью-Йорка, пострадавших от COVID-19, или заполните их форму обратной связи.

Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют домовладельцам выселение любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабилизированной арендной платой.Эти законы соблюдаются Отделом жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (DHCR). DHCR — это государственное агентство доступного жилья, цель которого — строительство, сохранение и защита доступного жилья, а также увеличение количества домовладений по всему штату Нью-Йорк.

С 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об арендной плате являются постоянными, если законодательный орган не изменяет, не отменяет или не прекращает их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов в Управлении мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

«Азбука жилья» — это руководство HPD по жилищным правилам и нормам для владельцев и арендаторов.

Владельцы и арендаторы несут друг перед другом юридические обязательства. HPD — одно из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей. Этот буклет предназначен для того, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, а также предоставить информацию о том, как получить помощь.

В справочнике вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном проживании в вашей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы должны соблюдать положения закона и нести ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой халатностью и злоупотреблениями. Эти, а также необоснованный отказ в доступе к квартире со стороны владельца или его или ее агента или сотрудника с целью проведения ремонта или улучшений, требуемых Кодексом эксплуатации жилья и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для разбирательства о выселении.Арендаторы также обязаны отвечать владельцам на требуемые по закону уведомления, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.

Каковы обязанности моего арендодателя?

Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и ухоженными как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочего, владельцы должны обеспечивать и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду и хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать недвижимость в HPD, если в здании установлена ​​стабильная арендная плата, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Управлении жилищного строительства и общественного обновления штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка и Кодекс штата Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.

Мой домовладелец отказывается ремонтировать мою квартиру. Что я могу сделать?

Если вы арендатор в частном доме, вы можете сделать несколько вещей, чтобы арендодатель сделал ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить рекорд:

1. Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
2. Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо, в котором опишите проблемы в вашей квартире и попросите провести ремонт к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своего учета. Если у вас нет адресной информации о владельце собственности или управляющем агенте, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, поскольку владелец собственности должен подавать эту информацию ежегодно.
3. Если вы не получили ответа на письмо, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все ваши попытки заставить арендодателя произвести ремонт, так как это будет полезно в суде.

Арендаторы, проживающие в здании, принадлежащем HPD, и у которых есть жалобы на техническое обслуживание их квартиры, должны позвонить по телефону 212-491-4229 или 311 для получения помощи.

Арендаторам с жалобами на техническое обслуживание квартир в зданиях Управления жилищного строительства Нью-Йорка (NYCHA) следует позвонить в Центр обслуживания клиентов NYCHA по телефону 718-707-7771.

У меня в квартире нет тепла и горячей воды.Что я могу сделать?

Жильцы без отопления или горячей воды должны подать жалобу по телефону 311 (TTY 212-504-4115) или онлайн по адресу nyc.gov/311. Жара требуется в период с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон тепла». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях:

• Когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту в период с 6 утра до 10 вечера, владельцы зданий должны отапливать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточное количество тепла при наружной температуре ниже 55 градусов по Фаренгейту.
• В период с 22:00 до 6:00, независимо от температуры наружного воздуха, владельцы домов должны обогревать квартиры минимум до 62 градусов.
• Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году, при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

У меня в квартире отслаивается краска, у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца и что должен делать мой домовладелец?

Арендаторы должны сообщать арендодателю об отслаивании краски в квартире. Если арендодатель не устраняет отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным образом (например, создается пыль, которая не удерживается), арендаторам следует позвонить по телефону 311. Арендаторы также могут позвонить по телефону 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти узнать, где сдать анализы своих детей, найти информацию о беременности и свинце или запросить брошюры и материалы по профилактике отравления свинцом.

Могу ли я запросить у своего домовладельца оконные решетки?

Если арендаторам или жильцам нужны оконные решетки по какой-либо причине, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет или младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен их установить. Например, жильцы, у которых навещают внуки, родители, которые разделяют опеку, и жильцы, которые обеспечивают уход за детьми, могут пожелать запросить оконные решетки. Арендаторам следует позвонить по номеру 311, если требуемые или запрошенные оконные решетки не были установлены, если они кажутся ненадежными или неправильно установленными, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.

Имею ли я право на покраску моей квартиры?

Да, домовладелец должен красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры в частных домах, занимаемые арендаторами, также необходимо красить по мере необходимости.

Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?

Подвалы и подвалы — это очень разные помещения, и поэтому они имеют разное юридическое использование.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но, по крайней мере, на половину его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заняты, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания.Подвальные помещения в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания, если эти условия не получили одобрения Департамента строительства. Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и погребов могут понести гражданскую и уголовную ответственность. Жильцы незаконных подвалов и подвальных квартир сталкиваются с потенциальными опасностями, такими как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также недостаточный выход в случае пожара. Городские власти могут потребовать от жителей незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть любую такую ​​квартиру.Жалобы относительно незаконных подвалов или подвалов следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?

Вообще нет. Однако в некоторых случаях домовладелец может попасть в квартиру арендатора. Ваш домовладелец может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в экстренных случаях и в разумное время после предоставления соответствующего уведомления, если запись:

• Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг, или
• В соответствии с договором аренды, или
• Показать квартиру потенциальным арендаторам или покупателям; и

Мой домовладелец поменял замки в моей квартире.Может ли домовладелец менять мои замки?

Замена замков в квартире жильца без передачи ему ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, § 26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если житель:

• Житель гостиничного номера со стабилизированной арендной платой, который подал заявку на аренду; и
• Арендатор или субарендатор с договором аренды,
• Жильец, законно проживавший в квартире более тридцати дней (с арендой или без),
• Субарендатор, сосед по комнате или родственник, проживший в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило никаких прямых платежей арендодателю).

Если вы считаете или подозреваете, что вас заблокируют в квартире, вы должны подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным жителем квартиры. Поэтому вы можете оставить копии имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, другу или родственнику, который не живет в квартире.Вам также следует брать с собой документы всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полицейскому управлению и / или суду, что вы являетесь законным жильцом.

Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются:

• Аренда,
• Квитанции об аренде,
• Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам за вашу квартиру (телефон, кабель и т. Д.),
• Письмо, адресованное вам, или документы, выданные вам в вашей квартире (письма, регистрационная карточка избирателя, водительские права и т. Д.),
• Любые документы о предыдущих домогательствах со стороны арендодателя или конфликте с ним.

Мой арендодатель повысил мою арендную плату. Я считаю, что это слишком высоко. Что я могу сделать?

Если ваша квартира подлежит контролю арендной платы или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по вопросам арендной платы определяют сумму, на которую ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете, в каком состоянии находится ваша квартира, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или просмотреть историю аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не слишком ли велика сумма надбавки.

Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, законная арендная плата — это то, что указано в договоре аренды, и она может быть увеличена только в соответствии с условиями договора аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора аренды, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую он пожелает, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не заплатите надбавку, домовладелец может выселить вас, если вы получите юридически адекватное уведомление об увеличении.

Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно связано с доходом вашей семьи.

Должен ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Перед возвратом депозита домовладелец может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не причинили квартире повреждений, за исключением нормального износа, арендодатель должен вернуть всю сумму вашего депозита с процентами.Если вы действительно причинили ущерб, домовладелец должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой переуступаемой суммы и остатка депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры перед освобождением и о вашем праве присутствовать при осмотре. После проверки вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборок, а также основанием для удержания залога.После этого вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.

Что мне делать, если владелец дома преследует меня?

Собственникам зданий по закону запрещено приставать к жильцам с целью выселения их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянное прекращение оказания услуг или постоянное физическое или психологическое запугивание.

У любых арендаторов (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающих в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что они подвергаются преследованиям, могут быть основания для возбуждения иска в Жилищном суде против владельцев домов.Арендаторы могут пожелать проконсультироваться и заручиться услугами адвоката, прежде чем возбуждать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Может ли владелец здания дискриминировать меня?

По закону владельцы не могут отказать потенциальным арендаторам в жилье по причине расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или законного занятия.Кроме того, жильцам не может быть отказано в жилье, потому что дети могут или будут проживать с ними. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Могу ли я иметь домашних животных в моей квартире?

Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, разрешение на размещение домашних животных остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника дома, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может быть основанием для прекращения аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных на законных основаниях в Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации о правилах размещения домашних животных звоните по телефону 311.

Примечание: содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридической консультацией или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие изменения в законодательстве. Поскольку закон постоянно меняется и поскольку он будет меняться в зависимости от различных фактов и обстоятельств, утверждения на этом веб-сайте относительно статуса данного закона или юридического вопроса могут быть неактуальными или неприменимыми к вашей конкретной ситуации.

Общие права арендатора | Бесплатная информация

Конфиденциальность

Когда домовладелец сдает вам свою квартиру, он продает вам право исключительного владения вашей квартирой. Арендодатель предпочитает иметь деньги, а не исключительное владение, как если бы он продал собственность кому-то другому — он больше не имеет права владения. Если арендодатель входит в вашу съемную квартиру, он является нарушителем, как и любой посторонний, за одним особым исключением.

В соответствии с разделом 1954 Гражданского кодекса домовладелец может войти в вашу арендуемую квартиру (1) в чрезвычайной ситуации, например, при пожаре или поломке трубы, или (2) при заблаговременном уведомлении в разумные сроки, и только затем, чтобы осмотреть, отремонтировать или показать квартиру, в обычное рабочее время.Предполагается, что уведомление за 24 часа будет разумным, но может быть разумным и более короткий срок. Вам не обязательно быть дома, когда они приходят, но они несут ответственность за все, что было украдено или сломано во время такого входа.

Управляющего, который шпионит в вашей квартире, потому что у него есть ключ, можно контролировать практическими средствами, даже если нет никаких юридических полномочий, разрешающих или запрещающих такую ​​практику. Напишите письмо владельцу, копию в местную полицию, о краже со взломом управляющего. Измените замки или добавьте цепной замок к двери, чтобы доступ менеджера был ограничен.Вам следует спланировать переезд, если владелец не ограничивает вход менеджера, но, по крайней мере, ваша конфиденциальность будет защищена.

В настоящее время закон требует, чтобы домовладелец обеспечивал дверные замки с глухим засовом и соответствующие замки на окнах арендуемой квартиры. Раздел 1941 Гражданского кодекса. 4. Невыполнение этого требования нарушает «гарантию пригодности для проживания», позволяя арендатору съехать, отремонтировать и вычесть или удержать арендную плату в качестве средства правовой защиты.

Иногда появляется менеджер, который хочет выселить арендатора за отказ заниматься сексом.Законы Калифорнии о сексуальных домогательствах теперь разрешают арендатору подавать в суд на менеджера и арендодателя за сексуальные домогательства, но, похоже, закон по-прежнему разрешает такое выселение.

Просрочка платежей и льготные периоды

Это область закона о арендодателях и квартиросъемщиках, которая, по мнению большинства судей, отличается от арендаторов жилых помещений. Плата за просрочку обычно представляет собой фиксированную сумму или процент от арендной платы, которую арендодатель намеревается взимать, если вы не платите арендную плату к определенной дате. Просроченные платежи встроены во многие контракты, чтобы стимулировать своевременную оплату, но Законодательный орган недавно внес поправки в закон, запрещающие штрафы за просрочку платежа в договорах аренды жилья .Закон не наказывает домовладельца за попытку украсть его у вас.

Плата за просрочку платежа юридически описывается как «положения о заранее оцененных убытках», что означает, что в качестве штрафа за нарушение конкретного обещания в контракте выбирается произвольная сумма — в данном случае — для выплаты арендной платы к заданной дате. Раздел 1671 Гражданского кодекса предусматривает, что договор аренды жилого помещения не может содержать положение о заранее оцененных убытках, за исключением случаев, когда это невозможно или чрезвычайно сложно рассчитать точный ущерб, понесенный в результате нарушения.В противном случае пункт о пени за просрочку платежа недействителен и не имеет юридической силы, как и пункт о невозмещаемом гарантийном депозите. Однако допустимы проценты в размере 30 центов в день, если это предусмотрено контрактом.

Арендодатели попытаются оправдать штраф за просрочку платежа, описав время, необходимое для дополнительных расчетов, поездок в банк, телефонных звонков и другого времени, затрачиваемого из-за одного просроченного платежа. Конечно, это надумано, и в действительности управляющая компания получает одинаковую сумму денег независимо от любых просроченных платежей, а любая дополнительная работа незначительна.Более сильным аргументом является то, что статья 3302 Гражданского кодекса гласит, что ущерб от неуплаты суммы — это сама сумма плюс проценты по законной ставке [1/3650 от суммы в день — около 20 центов]. Таким образом, размер просрочки платежа установить несложно; закон определяет это.

Это юридический аргумент. Вы можете распечатать его, если вам нужно убедить домовладельца или судью в своем положении, и вы можете использовать его для справки.

Тактически вы принимаете решения о том, когда и как решать проблему.Вы можете подписать договор аренды с положением о пени за просрочку, и вы не отказались от своих прав, сделав это, поскольку положение о пени за просрочку платежа является незаконным и недействительным. Столкнувшись со спросом, вы можете заплатить его в знак протеста или описать деньги как предоплату арендной платы и избежать немедленных хлопот. Позднее, если вас выселяют за неуплату арендной платы, необходимо учитывать вашу предыдущую переплату за просрочку платежа, и, таким образом, трехдневное уведомление становится недействительным из-за требования большей арендной платы, чем было причиталось [т. Е. Требуется месяц, но вы должны только за месяц минус ранее уплаченного пени].Вы выигрываете дело по техническим причинам или, по крайней мере, получаете отличную позицию для заключения сделки на выгодных для вас условиях. Если у вас сейчас мало денег и вы не можете заплатить даже текущую арендную плату, надейтесь, что вы получите уведомление о выселении, в котором запрашивается арендная плата плюс плата за просрочку. Сценарий тот же, за исключением того, что вам не нужно использовать прошлые переплаты для кредита; уведомление недействительно на его лице.

Закон не предусматривает официального «льготного периода» для арендных платежей. В договорах аренды обычно указывается, что если арендная плата не выплачивается до 5-го числа, взимается штраф за просрочку платежа.Опять же, поскольку просроченная оплата сама по себе является незаконной, угроза совершить незаконное действие в конкретный день не помогает домовладельцу. Функционально закон предусматривает своего рода льготный период. Если арендная плата должна быть уплачена в первый день, домовладелец не может уведомить вас за 3 дня о внесении арендной платы или увольнении до 2-го. 2-й день — это «ноль» 3-дневного уведомления, так что последний день для выплаты и удовлетворения этого 3-дневного уведомления приходится на 5-е число месяца. Если этот третий день также приходится на официальный выходной или выходной, ваш последний день продлевается до следующего банковского дня, который может быть вплоть до 9-го.

Если ваша зарплата приходит в то время, когда платеж будет затруднен, вы можете предложить арендодателю увеличить свой гарантийный депозит на месячную арендную плату, чтобы вы фактически платили месяцев вперед текущих один. То есть вы заплатили бы апрель в какое-то время в марте, но воспринимайте это как мартовскую арендную плату, даже если вы заплатили 15 марта. Было бы еще рано. Процент, потерянный на эти деньги, ничто по сравнению с экономией хлопот и тактическим преимуществом, которое вы создаете себе, делая это в то время, когда оно может вам понадобиться.

Расторжение договора аренды

Может наступить время, когда вам придется «разорвать договор аренды». Возможно, вас только что перевели на работу в другой город, или вас уволили, или вам придется вернуться на восток, чтобы позаботиться о своих родителях. Случаются вещи более важные, чем договор аренды, но вы также не хотите оставлять без внимания концы с концами.

Помесячная аренда может быть прекращена любой из сторон, направив за 30 дней письменное уведомление о том, что аренда по адресу X прекращается через 30 дней после этого уведомления.Тем не менее, арендатор, который проживал там в течение по крайней мере один год , имеет право на 60-дневное уведомление за исключением случаев выселения для нового покупателя дома или кондоминиума для въезда в [в этом случае возвращение в 30 дней] [Гражданский кодекс 1946.1] Более длительная аренда, например, на год или около того, — это другое дело. Общее правило заключается в том, что вы несете ответственность за всю арендную плату за оставшийся период аренды, независимо от того, живете вы там или нет. Некоторые договоры аренды выглядят как договоры аренды, потому что в них говорится, что вы не получите обратно свой гарантийный депозит, если не останетесь на весь год, но при ближайшем рассмотрении они представляют собой просто ежемесячные соглашения с незаконными положениями о невозмещаемом гарантийном депозите. в них.Будьте уверены в том, что у вас есть.

Если у вас нет юридически действительной причины для расторжения договора аренды, арендодатель по-прежнему обязан по закону минимизировать последствия вашего нарушения, пытаясь сдать квартиру повторно. Юридический термин — «уменьшение ущерба». Например, вы выезжаете через 4 месяца годовой аренды. Арендодатель пытается повторно сдать его в аренду и находит кого-то, кто будет платить по той же ставке, начиная с 6-го месяца. Вы должны до конца 4-го и всего 5-го месяца, но не после этого. Арендодатель не может взимать двойную ренту.В качестве альтернативы домовладелец найдет человека, который будет сдавать вашу квартиру за 1000 долларов за 900 долларов, начиная со следующего дня после вашего отъезда. Затем вы должны будете получить разницу в 100 долларов за оставшийся срок аренды. Напротив, если домовладелец не , а попытается повторно сдать квартиру в аренду, и вы можете показать это, арендодатель ничего от вас не получит из-за неспособности уменьшить убытки. Между ними находится серая зона, где домовладелец прилагает минимальные усилия для повторной аренды или арендует по более высокой ставке, чем вы заплатили.Судья должен был определить, было ли это уменьшением ущерба.

Если у вас нет юридически обоснованной причины для расторжения договора аренды, лучше всего сообщить о факте вашего выезда арендодателю в письменной форме и сохранить копию, указав, что ваша квартира будет доступна для просмотра потенциальным арендаторам в соответствии с Гражданским кодексом. 1954 [разумное предварительное уведомление (например, за 24 часа), только в рабочее время]. Вы также можете разместить свое собственное объявление в Recycler или аналогичном [бесплатные объявления], и потенциальные арендаторы позвонят вам.Запишите их имена, рабочие и домашние номера, а затем отправьте их домовладельцу в качестве замены. Если домовладелец заявляет, что не смог никого найти, у вас есть список, чтобы оспорить это и показать его неспособность уменьшить ущерб.

Юридически действительной причиной для расторжения договора аренды является , а не то, что вы съехали, что ваша жизнь каким-то образом изменилась, что ваш соарендатор ушел или у вас закончились деньги. Юридически действительная причина прекращения действия связана с самой единицей.Если он сгорит в огне или помечен желтой меткой после землетрясения, очевидно, что договор аренды заканчивается. Однако вы можете найти юридически обоснованную причину выселения, основанную на непригодных для проживания условиях.

Гражданский кодекс 1942 года разрешает прекращение аренды [любого вида] без предварительного уведомления после освобождения квартиры, если причиной ухода являются непригодные для проживания условия. Условия не должны быть настолько суровыми, чтобы вы могли удерживать арендную плату. Скорее, они относятся к той же категории [и статуту], что и средства правовой защиты с вычетом и ремонтом.То есть, если состояние отрицательно сказывается на обитаемости, можно либо отремонтировать и вычесть , либо просто оставить .

У большинства сдаваемых в аренду квартир что-то не так: отсутствуют замки на дверных ригелях, отсутствуют экраны, неподходящие емкости для мусора, неисправные электрические розетки, медленный слив и т. Д. Причина в том, что вы можете законно расторгнуть договор аренды, даже если случайно, вас перевели в Чикаго.Вы действительно должны получить заблаговременное уведомление в разумные сроки, но оно могло быть устным. Если вы упомянули о дефекте менеджеру в прошлом месяце, но он все еще не был устранен, вы должны указать это в своем письме о расторжении, чтобы судья прочитал запись о вашем заблаговременном уведомлении. Нежелательные условия, которые арендодатель не может исправить в разумные сроки, являются юридически обоснованными причинами для прекращения аренды. И да, картинки и свидетельство было бы неплохо, на всякий случай, если вам понадобится это доказать позже.

Иногда домовладелец соглашается расторгнуть договор аренды, но за определенную плату. Следите за условиями. В приличном пункте освобождения должно быть сказано, что если вы платите арендную плату за один месяц, они полностью освобождают вас от остальной части аренды. Иногда, однако, управляющая компания говорит вам, что вы должны заплатить им немного денег, чтобы их «освободили», но все равно будет должна им деньги за то время, пока они не сдадут место в аренду; вы будете платить деньги за «выпуск» впустую, так как остальное — это все, что вы должны в любом случае.Убедитесь, что вы тоже не отказываетесь от своего депозита. Иногда они говорят, что вы «освобождены» от аренды или «не беспокойтесь об этом», а затем выставляют вам счет или судебное решение на оставшийся срок аренды. Если они искренни в этом, они изложат это письменно.

В качестве дополнительной меры предосторожности вы можете сдать квартиру в субаренду другому лицу. Это может создать проблемы, поскольку руководство может запретить субаренду. Однако, поскольку они обязаны уменьшить ущерб, как они оправдывают выселение платящего субарендатора? Они получают пустую квартиру, но не могут утверждать, что они минимизировали свои потери в отношении срока аренды.Они простреливают себе ногу. Иногда субарендатор занимает это место и подписывает новый договор аренды.

% PDF-1.4 % 223 0 объект > эндобдж xref 223 96 0000000016 00000 н. 0000002896 00000 н. 0000003055 00000 н. 0000004239 00000 п. 0000004298 00000 н. 0000004452 00000 н. 0000004606 00000 н. 0000004759 00000 н. 0000004913 00000 н. 0000005066 00000 н. 0000005695 00000 н. 0000006093 00000 н. 0000006492 00000 н. 0000006933 00000 п. 0000007492 00000 н. 0000007579 00000 п. 0000007629 00000 н. 0000007743 00000 н. 0000007855 00000 п. 0000008191 00000 п. 0000008678 00000 н. 0000009089 00000 н. 0000009640 00000 н. 0000010553 00000 п. 0000010853 00000 п. 0000010995 00000 п. 0000011390 00000 п. 0000011884 00000 п. 0000012327 00000 п. 0000012354 00000 п. 0000013162 00000 п. 0000013894 00000 п. 0000014670 00000 п. 0000015390 00000 н. 0000015943 00000 п. 0000016587 00000 п. 0000017440 00000 п. 0000020179 00000 п. 0000024789 00000 п. 0000026305 00000 п. 0000026578 00000 п. 0000029921 00000 н. 0000029994 00000 н. 0000030079 00000 п. 0000030152 00000 п. 0000030222 00000 п. 0000030295 00000 п. 0000030468 00000 п. 0000030541 00000 п. 0000033344 00000 п. 0000033417 00000 п. 0000034231 00000 п. 0000034346 00000 п. 0000036165 00000 п. 0000036494 00000 п. 0000036884 00000 п. 0000037265 00000 п. 0000037526 00000 п. 0000037705 00000 п. 0000037775 00000 п. 0000037871 00000 п. 0000048681 00000 п. 0000048968 00000 н. 0000049274 00000 п. 0000049301 00000 п. 0000049715 00000 п. 0000049860 00000 п. 0000056045 00000 п. 0000056308 00000 п. 0000056678 00000 п. 0000057035 00000 п. 0000069090 00000 н. 0000069354 00000 п. 0000069807 00000 п. 0000070230 00000 п. 0000076853 00000 п. 0000077147 00000 п. 0000077509 00000 п. 0000077889 00000 п. 0000082329 00000 п. 0000082594 00000 п. 0000082918 00000 п. 0000083143 00000 п. 0000092838 00000 п. 0000093115 00000 п. 0000093505 00000 п. 0000093974 00000 п. 0000103534 00000 п. 0000103804 00000 п. 0000104197 00000 н. 0000104593 00000 п. 0000105797 00000 п. 0000118949 00000 н. 0000128264 00000 н. 0000002716 00000 н. 0000002260 00000 н. трейлер ] / Пред. 201933 / XRefStm 2716 >> startxref 0 %% EOF 318 0 объект > поток hb«`Rg`g`

Регистрация аренды

Введение

Арендодатели должны регистрировать аренду жилья в Совете по найму жилого помещения. (RTB) и обновите RTB, если информация об аренде изменится.

RTB использует эту информацию для ведения публичного реестра аренды. В реестре указан адрес собственности и количество спален. Это не показывает личность арендодателя или арендаторов, или сумму арендная плата оплачена.

Последние Законодательство устанавливает требование о ежегодной регистрации сдачи в аренду, но это требование еще не действует.

Какие виды аренды необходимо зарегистрировать?

В соответствии с законодательством об аренде жилья, большинство объектов недвижимости, сдаваемых в аренду должен быть зарегистрирован в RTB.Сюда входит недвижимость, сдаваемая жильем. ассоциации и студенческие размещение.

Законодательство о найме жилых помещений не распространяется на следующие типы арендуемой собственности, поэтому им не нужно регистрировать аренду с RTB:

• Аренда предприятий
• Аренда на отпуск
• Недвижимость, ранее находившаяся под контролем или долгосрочная аренда — к ним применяется отдельное законодательство
• Жилье, занимаемое собственником (например, если вы снимаете комнату в своем помещичий дом)
• Недвижимость, в которой проживает супруг (а), родитель или ребенок арендодателя.Это относится к неформальным семейным отношениям, в которых нет аренды. письменное соглашение. Тем не менее, законодательство охватывает формальные соглашения. между членами семьи, например, если заключен договор аренды
• Социальные жилье предоставляется местными властями (хотя, как отмечалось выше, добровольный жилищный сектор)

Правила

Новые права аренды должны быть зарегистрированы в течение месяца с момента начала аренды. Арендодатели несут ответственность за регистрацию .Арендатор должен предоставить свои данные арендодателю, в том числе их личные Номер государственной службы (номер PPS).

Когда аренда существует в течение определенного количества лет, новое аренда начинается, и домовладелец должен перерегистрировать эту новую аренду в RTB. Если аренда началась до 24 декабря 2016 года, арендодатель должен перерегистрировать сдача в аренду через 4 года. Однако, если аренда началась после 24 декабря 2016 года, домовладелец должен перерегистрироваться через 6 лет. Подробнее читайте в нашем документе о гарантиях владения и о Threshold’s. интернет сайт.

Частные домовладельцы и жилищные ассоциации должны предоставить следующие информация при регистрации:

• Адрес съемного дома
• Имя, адрес и номер PPS арендодатель (или регистрационный номер, если компания)
• Номер утвержденного жилищного органа (AHB), если жилищная ассоциация
• Имя и номер PPS каждого арендатора
• Описание объекта (например, 2-х приемная, 3-х комнатная двухквартирный дом)
• Дата начала аренды
• Арендная плата и как часто ее выплачивают
• В районе самоуправления собственность находится в
г.
• Срок аренды, если это срочная аренда
• Является ли это субарендой
• Дом Класс энергопотребления (BER), если применимо
• Реквизиты управляющей компании или уполномоченного агента

Каждой арендуемой квартире присваивается номер зарегистрированной арендной платы (RT).RTB вопросы письма-подтверждения арендодателю и арендатору, содержащие этот RT номер, который необходимо использовать при любых операциях с RTB.

RTB требуется дополнительная информация при регистрации для конкретного студента. размещение, поэтому он использует немного другой процесс. Для получения дополнительной информации о регистрация проживания для конкретного студента см. RTB интернет сайт.

Изменения в арендной плате

Если размер арендной платы изменяется, домовладелец должен сообщить RTB об изменении в течение один месяц.Подробнее читайте в нашем документе о повышении арендной платы.

RTB может принимать меры (в том числе уголовные) против арендодателей которые не уведомляют RTB об изменении арендной платы.

Зарегистрирована ли моя аренда?

Вы можете просмотреть публичный реестр, чтобы убедитесь, что ваша аренда была зарегистрирована. RTB может принять меры против арендодатели, не регистрирующие права аренды. Подробнее на Сайт RTB.

Даже если арендодатель не зарегистрировал вашу аренду, вы все равно можете воспользоваться спора RTB служба разрешения проблем.Арендодатели могут пользоваться этой услугой, только если у них есть зарегистрировали аренду.

Обмен информацией

RTB может делиться информацией с местными властями, которые обеспечивают соблюдение правила, касающиеся стандартов и брать книги напрокат. Он также может делиться информацией с Департаментом социальной защиты и доход Комиссары.

Тарифы

Тарифы на регистрацию аренды в RTB различаются в зависимости от того, аренда — это частная аренда, AHB или жилье для конкретного студента аренда, см. ниже.Тарифы на регистрацию аренды должны измениться по мере того, как часть ежегодного процесса регистрации, описанного в Жилом Закон об аренде (поправка) 2019 года. Но он еще не вступил в силу.

Регистрационный сбор за частную аренду и аренду AHB

Базовая ставка для регистрации частной аренды или аренды AHB в RTB составляет 90 евро за аренду. Эта ставка применяется, если RTB получает завершенный заявление в течение месяца с момента начала аренды. Штраф за просрочку в размере 180 евро на аренду применяется, если заявление получено более чем через месяц после аренда начинается.

Плата за просрочку платежа, которую платят AHB, рассчитывается по-другому. Это 20 евро в месяц. что регистрация задерживается, до максимальной суммы в 240 евро. Если ты регистрируя несколько арендных плат в одном здании одновременно, вы может заплатить комбинированный сбор в размере 375 евро, если вы зарегистрируетесь вовремя. Если несколько регистрация задерживается, комбинированный сбор больше не применяется и сбор в размере 180 евро применяется для каждой аренды.

Регистрационный взнос для аренды жилья для конкретного студента

Ставка за регистрацию аренды жилого помещения для конкретного студента составляет 40 евро.Аренда, начавшаяся 15 августа 2019 г. или позднее, должна быть зарегистрирована в RTB. Эти права аренды должны быть зарегистрированы через месяц после начала аренды. За позднюю регистрацию взимается штраф в размере 10 евро в месяц. Если ты регистрация от 5 до 10 единиц жилья для конкретного студента в одном и том же здания одновременно, вы можете заплатить комбинированный сбор в размере 170 евро, если вы зарегистрироваться вовремя.

Штрафы за не регистрацию аренды в RTB