Регистрация права собственности на квартиру в мфц документы дду: Регистрация права собственности на квартиру через МФЦ: документы, стоимость и сроки

Регистрация сделки: онлайн или бумага?

Быстро и удаленно

Сегодня на электронные платформы переходят все офлайн-сервисы, связанные с документами. Регистрация договора долевого участия и права требования не исключение. Такая услуга предлагается на рынке уже несколько лет, но настоящая популярность к ней только приходит.

Основное преимущество электронной регистрации ДДУ — скорость и возможность все сделать удаленно. «Еще три года назад бумажная регистрация ДДУ в Петербурге занимала до трех месяцев, при использовании обходных схем удавалось получить документы через месяц, — рассказывает директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Роман Строилов. — Сегодня сроки сократились, но все равно не сравнятся с электронной регистрацией ДДУ, которая в среднем занимает от трех до семи рабочих дней».

Бумажный договор при этом подписывать необязательно: данные в Росреестре хранятся именно в электронном виде.

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Покупателю, выбравшему электронную регистрацию, все документы приходят на указанную им электронную почту в архиве: ДДУ с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

Новостройка с ипотекой

На рынке новостроек услугу электронной регистрации ДДУ предоставляют некоторые банки, заключившие соглашения с Росреестром. Это особенно удобно для покупателей, оформляющих ипотеку в этих банках.

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Некоторые банки, предлагающие сервис электронной регистрации, немного снижают процентную ставку клиентам, выбравшим эту опцию.

Страхи покупателей

Главное, что смущает покупателей квартир в новостройке, — отсутствие в случае электронной регистрации ДДУ бумажного свидетельства с печатью. Люди с легкостью доверяют электронным чекам в других сферах, но при покупке недвижимости им кажется надежнее и безопаснее иметь какой-то документ в буквальном смысле на руках. Эксперты объясняют это тем, что покупка квартиры для большинства людей — самая крупная сделка в жизни, часто единственная в своем роде, а потому покупатели хотят максимальной защищенности.

Еще одно обстоятельство, которое перевешивает в пользу бумажной регистрации, — необходимость предъявления физического документа о регистрации ДДУ (например, для открытия банковской ячейки). Правда, если такой документ все же понадобится, его достаточно заказать и получить в МФЦ.

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Обескураживает покупателей и то обстоятельство, что документы, которые они получают в электронном виде, зашифрованы. Прочитать их можно в личном кабинете на сайте Росреестра, в разделе «Сервисы — Проверка электронного документа». Сервис расшифровывает документ и формирует печатное представление выписки, полученной в электронном виде.

Еще одно препятствие: покупатели часто не понимают, как оформить регистрацию в квартире, купленной при помощи электронной регистрации. Для этого надо обратиться в МФЦ, паспортный стол, управляющую компанию, подразделение ГУВМ МВД или сделать это на портале госуслуг.

Из документов потребуются паспорт и документ, подтверждающий право собственности: в случае электронной регистрации его заменяет выписка из ЕГРН, которая пришла на электронную почту вместе с остальными документами после регистрации сделки в Росреестре.

Согласно федеральному закону № 218-ФЗ, государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимость удостоверяет выписка из ЕГРН. А в соответствии с законом № 122-ФЗ свидетельства о праве собственности больше не выдаются и не являются документом, удостоверяющим государственную регистрацию права. И УФМС, и управляющая компания, выступающая посредником, должны самостоятельно направить запрос в Росреестр для проверки данных, предоставленных гражданином.

«Электронная регистрация — это удобный и быстрый сервис, в ближайшие месяцы он будет активно развиваться, — уверен Роман Строилов. — Риски в этой сфере довольно надуманные, потому что от мошенничества никто не застрахован ни в онлайне, ни в офлайне. Причем, по моему мнению, в онлайне это сложнее и встречается гораздо реже».

Права на недвижимость в Подмосковье можно зарегистрировать по новому закону через интернет – Росреестр

Документы для государственной регистрации прав на подмосковную недвижимость с 2017 года можно зарегистрировать по новому законодательству через интернет в Росреестре, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Московской области.

«Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”», – говорится в сообщении.

Запуск сервиса по подаче документов на регистрацию прав через интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не тратить времени на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. В 2016 году с помощью электронного сервиса в Росреестр подана 401 тысяча заявлений о государственной регистрации прав, из них почти 27 тысяч в отношении объектов недвижимости на территории Московской области (самый высокий показатель в стране), уточняется в материале.

По данным пресс-службы, с помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра.

Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы Федеральной кадастровой палаты или многофункциональные центры «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более семи дней. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на два дня, поясняется в материале.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра, добавляется в пресс-релизе.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»), заключается в сообщении. 

Какие документы остаются на руках после регистрации собственности по дду

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Особенно, когда произведен полный расчет. Статья обновлена Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает устанавливается право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя. Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН , ранее до В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров в соответствии с требованиями закона.

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра. Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи а при необходимости и Акта приема-передачи для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ.

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас. Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом. Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию заверенную специалистом при получении продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки человеческий фактор.

Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу. После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.

Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов. Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю. Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве. Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью распиской о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра. Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

Какой налог с продажи квартиры. Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Skip to content. Содержание статьи подробное:. Разъяснение других сложных моментов Ошибки специалистов Росреестра. Документы для МФЦ для регистрации права собственности Документы на недвижимость. Полный пакет Технические и кадастровые документы на квартиру Какие документы на недвижимость важнее?

Продажа квартиры в рассрочку Кто платит госпошлину покупатель или продавец Ошибка в выписке из Росреестра Документы нужные для покупки квартиры — изучить и составить! Продажа квартиры в совместной собственности Свидетельство на обычной бумаге Проверка документов на квартиру. Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Комментарий Имя E-mail Сайт.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов. Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте. Пусть будет перед глазами. Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:.

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры можно почитать по приведенной ссылке. Точнее, о том, какие документы остаются на руках у Покупателя после покупки квартиры на первичном и на вторичном рынках , и какие документы после продажи квартиры должны быть у Продавца.

Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил. Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений. Самостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:.

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Особенно, когда произведен полный расчет. Статья обновлена Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает устанавливается право собственности. Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя. Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН , ранее до В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров в соответствии с требованиями закона. На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра. Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи а при необходимости и Акта приема-передачи для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ.

Получить документы после регистрации права собственности

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры можно почитать по приведенной ссылке. Точнее, о том, какие документы остаются на руках у Покупателя после покупки квартиры на первичном и на вторичном рынках , и какие документы после продажи квартиры должны быть у Продавца. Кое-кто, наверное, спросит — а какое это имеет значение? Главное — сделка состоялась, передача прав собственности произошла, права зарегистрированы. Какая разница, что там за документы остались на руках после сделки?

По общему правилу, любое жилое помещение, будь то квартира или таунхаус, отнесено к недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию. Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг.

Какие документы остаются на руках после регистрации собственности по дду

.

.

.

Заявление в мфц на регистрацию права собственности . участия) и его копия, если не предоставлялось в Росреестр при регистрации ДДУ детям · Какие документы после покупки квартиры остаются на руках.

.

.

.

.

.

.

Страница не найдена — ООО СМУ-58

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Сайт – официальный сайт общества с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», расположенный в сети Интернет по дресу: www.ооосму-58.рф
Администрация Сайта – общество с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», контакты: 428018, Чувашская Республика, г.Чебоксары, Московский пр., д.17, строение 1, помещение 2 +7 (8352) 457492, 457904 (факс)

Пользователь – физическое или юридическое лицо, разместившее свою персональную информацию посредством Формы обратной связи на сайте с последующей целью передачи данных  Администрации Сайта.

Форма обратной связи – специальная форма, где Пользователь размещает свою персональную информацию с целью передачи данных  Администрации Сайта.

Согласие на обработку персональных данных — специальная форма, заполняя которую Пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных, которые размещает в форме обратной связи на Сайте.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящая Политика конфиденциальности является официальным типовым документом Администрации Сайта и определяет порядок обработки и защиты информации о физических и юридических лицах, использующих Форму обратной связи на Сайте.

2.2. Целью настоящей Политики конфиденциальности является обеспечение надлежащей защиты информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения.

2.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях регулируются настоящей Политикой конфиденциальности и действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Действующая редакция Политики конфиденциальности, является публичным документом, разработана Администрацией Сайта и доступна любому Пользователю сети Интернет при переходе по гипертекстовой ссылке «Политика конфиденциальности».

2.5. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.

2.6. При внесении изменений в Политику конфиденциальности, Администрация Сайта уведомляет об этом Пользователя путём размещения новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте www.ооосму-58.рф

2.7. При размещении новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте, предыдущая редакция хранятся в архиве документации Администрации Сайта.

2.8. Используя Форму обратной связи, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящей Политики конфиденциальности.

2.9. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователе.

1. УСЛОВИЯ И ЦЕЛИ СБОРА И ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

3.1. Персональные данные Пользователя такие как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, и др., передаются Пользователем  Администрации Сайта с согласия Пользователя.
3.2. Передача персональных данных Пользователем Администрации Сайта, через Форму обратной связи  означает согласие Пользователя на передачу его персональных данных.
3.3. Администрация Сайта осуществляет обработку информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных, таких как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др., а также дополнительной информации о Пользователе, предоставляемой им по своему желанию: организация, город, должность и др. в целях выполнения обязательств перед Пользователем Сайта.
3.4. Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов:
а) законности целей и способов обработки персональных данных и добросовестности;
б) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных;
в) соответствия объёма и характера обрабатываемых персональных данных способам обработки персональных данных и целям обработки персональных данных;
г) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.

3.5. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных Пользователя с его согласия в целях:

3.5.1. Оказания услуг/продажи товаров, предлагаемых Администрацией сайта;

3.5.2. Идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Администрацией сайта;
3.5.3. Предоставления пользователю персонализированных услуг;
3.5.4. Связи с пользователем, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сайта, оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Пользователя;
2.5.5. Контроля и улучшения качества, удобства использования услуг;
3.5.6. Проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

1. ХРАНЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Персональные данные Пользователя хранятся исключительно на электронных носителях и используются строго по назначению, оговоренному в п.3 настоящей Политики конфиденциальности.

1. ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

5.1. Персональные данные Пользователя не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности и указанных в Согласии на обработку персональных данных.
5.2. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

5.2.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
5.2.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

5.2.3. Передача предусмотрена российским законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

5.2.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

5.2.5. По запросам государственных органов, органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

1. СРОКИ ХРАНЕНИЯ И УНИЧТОЖЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

6.1. Персональные данные Пользователя хранятся на электронном носителе сайта бессрочно.
6.2. Персональные данные Пользователя уничтожаются при желании самого пользователя на основании его обращения, либо по инициативе Администратора сайта без объяснения причин путём удаления Администрацией Сайта информации, размещённой Пользователем.

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Пользователи вправе на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.

1. МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ИНФОРМАЦИИ О ПОЛЬЗОВАТЕЛЯХ

Администратор Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

1. ОБРАЩЕНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

9.1. Пользователь вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в т.ч. относительно использования/удаления его персональных данных, предусмотренные п.3 настоящей Политики конфиденциальности в письменной форме по адресу, указанному в п.1 настоящей Политики.

9.2. Запрос, направляемый Пользователем, должен содержать следующую информацию:
для физического лица:

– номер основного документа, удостоверяющего личность Пользователя или его представителя;

– сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;

– дату регистрации через Форму обратной связи;

– текст запроса в свободной форме;

– подпись Пользователя или его представителя.

для юридического лица:

– запрос в свободной форме на фирменном бланке;

– дата регистрации через Форму обратной связи;

– запрос должен быть подписан уполномоченным лицом с приложением документов, подтверждающих полномочия лица.

9.3. Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос Пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.
9.4. Вся корреспонденция, полученная Администрацией от Пользователя (обращения в письменной/электронной форме) относится к информации ограниченного доступа и без письменного согласия Пользователя разглашению не подлежит. Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.

Оформление свидетельства о праве собственности на квартиру

Для регистрации квартиры в собственность необходимо:

1. Оплатить госпошлину 2000 р. и сделать ксерокопию с оплаченной квитанции (можно также оплатить непосредственно в МФЦ).
2. ДДУ — оригинал и его ксерокопия.
3. Акт приемки-передачи — оригинал, 3 экземпляра.
4. Паспорта всех, на чьё имя заключён ДДУ.
5. Свидетельство о браке, если ДДУ заключён на супругов.
6. Заполнить в регпалате заявление на регистрацию СоПС (выдадут в регпалате).
7. Перед тем, как сдавать документы, запишите кадастровый номер своей квартиры! Можно, например, распечатать страницу с кадастровым номером с сайта Росреестра. Как узнать номер, описано ниже.
8. Необходимо личное присутствие всех, на кого оформлен ДДУ. Либо нотариальная доверенность от тех, кто не может присутствовать.
   При ипотеке необходимо дополнительно предоставить:
9. Кредитный договор (оригинал и копия).
10. Закладную из Банка (оригинал и копия).
11. Если в приложении к Закладной указаны документы, то их оригиналы и копии.
12. Заполнить в регпалате заявление на регистрацию ипотеки — для записи в СоПС, что квартира с обременением ипотекой (выдадут в регпалате).

Кадастровый паспорт в регпалату не нужен!
Заявление на оформление права собственности и ипотеку предоставляется и подписывается на месте.

Можно записаться заранее по телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный) или на сайте rosreestr.ru (инструкция).

Адреса МФЦ:

• Домодедово, ул. Зеленая, д. 1 (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области) — Только по записи
• Домодедово, Каширское шоссе, д. 47 (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области) ПН 09:00-16:00, ВТ+ЧТ 10:00-20:00, Ср 09:00-17:00, Пт 08:00-16:00, Сб 09:00-13:00
• Домодедово, ул. Советская, д. 19, к. 1 (МФЦ, пн-сб 08:00-17:00, обед 12:00-13:00, +7(496)793-43-84)
• Домодедово, 1-й Советский проезд, д. 5 (МФЦ, пн-сб 08:00-17:00, обед 12:00-13:00, +7(496)792-41-88, +7(496)792-45-45)

Кадастровый паспорт.

Некоторые банки всё же требуют кадастровый паспорт на квартиру. БТИ, где можно получить техпаспорт, находится по адресу 25 лет Октября д. 9 , тел. 8-496-795-43-20. Стоимость техпаспорта 3500 р, квитанцию необходимо оплатить в банке. Срок изготовления — 1 месяц со дня оплаты. При себе необходимо иметь АПП, ДДУ, паспорт. Если собственников несколько, допустимо прийти одному. 
Как заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет.

Как узнать кадастровый номер своей квартиры.
На сайте Росреестра есть все данные по зарегистрированным домам и кадастровые номера каждой квартиры. Необходимо выбрать вариант поиска по адресу, в списке выбрать Московскую область, указать в поле «улица» значение «Курыжова» и номер дома:
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Если квартире уже присвоен кадастровый номер, то он отобразится в результатах поиска.

Зарегистрировать недвижимость можно в любом регионе, независимо от места жительства

Около 700 заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество было принято по экстерриториальному принципу Кадастровой палатой по Амурской области за 2019 год.

Оформить недвижимость, находящуюся в другом регионе, не выезжая из Благовещенска, можно в Кадастровой палате по Амурской области с помощью экстерриториального принципа. Экстерриториальный способ оформления недвижимости предусматривает возможность обращаться за регистрацией прав безотносительно региона, где расположен объект недвижимости. Заявитель может подать документы на объекты, которые находятся в Сочи, Санкт-Петербурге либо в любом другом городе России, и продать или купить дом, вступить или отказаться от права наследования, оформить дарственную, совершить любые манипуляции с недвижимостью, оставаясь в Благовещенске. Услуга значительно сокращает временные, а также денежные затраты.

В случае использования экстерриториального принципа регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приёма. Электронные документы направляются в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости для его регистрации. Впоследствии заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Данная выписка подтверждает проведение регистрации по экстерриториальному принципу. Государственный регистратор также проводит проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.

Владельцам недвижимости достаточно предъявить документы, подтверждающие право собственности, либо документы об отчуждении.

Для получения услуги по регистрации прав и государственному кадастровому учету по экстерриториальному принципу необходимо обратиться в филиал Кадастровой палаты по адресу: г. Благовещенск, ул. Амурская, 144, вход с южной стороны здания.

Задать вопросы о порядке приема документов по экстерриториальному принципу можно по телефону 8 (4162) 44-10-10 (доб. 2260, доб.2270).

Заселение | Официальный сайт компании «Запстрой»

Всем, кто уже получил ключи от новых квартир и тем, кто только собирается!

Здесь мы попытаемся рассказать Вам о процессе получения собственности.

Итак, будущая квартира выбрана, договор долевого участия заключен и оплачен необходимый взнос. Прошло какое-то время, дом введен в эксплуатацию. Осталось дело за малым – получить ключи от квартиры и оформить право собственности на приобретенное жилье.

1. После того, как дом сдан, застройщик предлагает вам подписать акт приема-передачи квартиры, далее выдается комплект ключей.

Но остановимся поподробнее на вопросе принятия квартиры, так как после подписания акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными (за исключением прямо предусмотренных законодательством).

Квартиру лучше смотреть в светлое время суток, когда видно все, даже маленькие трещинки и сколы на стенах. Внимательно проверьте ручки и замки: хорошо ли они функционируют. Также стоит обратить внимание на прочность различных конструкций, установленных в квартире. Если, на ваш взгляд, все в порядке, пописывайте акт и получайте ключи.

Оговоримся сразу, акт должен быть подписан в трех экземплярах: один остается у застройщика, два выдаются вам и входят в пакет документов для подачи на регистрацию права собственности на квартиру. В акте указываются все данные о сдаваемой квартире, в том числе должно быть упомянуто про окончательный расчет между сторонами.

Если у покупателя существуют несогласия, он может отразить это в отдельном документе (также акте), который является неотъемлемым приложением к акту приема – передачи квартиры.

Если же Вы по каким-то причинам не явились на приемку квартиры в течение двух месяцев, застройщик вправе составить акт приема – передачи квартиры в одностороннем порядке.

2. После того как акт подписан, вы оформляете право собственности на квартиру.

Второй этап является промежуточным и будет касаться только тех, кто осуществлял покупку с использованием кредитных средств (ипотека). В этом случае, для подачи на регистрацию понадобится закладная. Для её оформления необходимо обратиться в любой Центр ипотечного кредитования банка, в котором у Вас оформлен ипотечный кредит с уже готовыми результатами оценки квартиры — для этого обратитесь в любую оценочную компанию и не забудьте получить у застройщика или в БТИ план того этажа, где находится Ваша квартира.

3. Наконец, заключительный этап: вы отправляетесь в регистрационную палату – МФЦ (обратите, пожалуйста, внимание! Для объектов ГК «Запстрой» нужно обращаться в МФЦ именно по Ленинградской области) для подачи документов на оформление права собственности на квартиру.

Для этого представляете следующие документы:

•     договор долевого участия в строительстве – 1 экземпляр со штампом о государственной регистрации долевого участия (и залога в случае ипотеки, на обороте документа, его последней странице или после пункта «адреса и реквизиты сторон»;
•     акт приема-передачи – 2 подписанных с обеих сторон экземпляра,
•     свой паспорт;
•     копии всех документов;
•     два акта сверки взаиморасчетов между Вами и застройщиком, подтверждающие полную оплату цены договора.

После государственной регистрации права Вы получите один экземпляр акта приема – передачи квартиры со штампом о государственной регистрации собственности. 

Наши специалисты из отдела документооборота с радостью ответят Вам на Ваши вопросы по этапам оформления в собственность нового жилья. 8(812) 600-31-77.

терминов, документов. Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

В современной России количество купленных квартир в новостройках значительно превышает аналогичные показатели вторичного рынка недвижимости. Это связано с выделением ипотечных кредитов на квартиры в строящихся домах или внедрением других социальных программ. Особенно актуальна реформа, связанная с материнским капиталом, средства которого можно использовать для погашения стоимости квартиры в новостройке.

К тому же цена на недвижимость в новостройках намного выше. Россияне все чаще предпочитают покупать квартиру у застройщика. Первичные квартиры отличаются удобным расположением, приличными размерами, современным дизайном и оснащением. Уже законченное и на стадии строительства приобретенное жилье в новостройках в наше время — это практически единственный способ для людей решить все свои вопросы с раздельным проживанием.

Многие горожане задаются вопросом, как правильно оформить право собственности на новостройку?

Правовое основание оформления права собственности на квартиру в новом доме

Новостройки — это жилые дома на разных стадиях строительства — от начального до окончательного и сданного в эксплуатацию.Как оформить право собственности на квартиру в недостроенном доме? Верховный Суд РФ вынес определение о возможности признания прав на недостроенное жилье. Это решение будет применяться только к тем, кто приобрел квартиру в новостройке в соответствии с DDU, договором уступки права и договором повторного накопления. Статья 219 ГК РФ гласит, что гражданин имеет полное право владеть квартирой только после регистрации.

Статья 128 ГК РФ предусматривает признание права собственности на объект долевого строительства.Этот факт позволяет нам защищать права и интересы покупателей.

Чтобы стать владельцем, нужно пройти несколько этапов:

• Узнать у застройщика о возможности приема в собственность после оформления купли-продажи
• Собрать пакет документов
• Подать необходимые документы для регистрации

Причиной отказа в регистрации права собственности на квартиру в новостройке может быть отсутствие сдачи дома в эксплуатацию.Считается, что если покупатель оплачивает всю сумму по DDU, он сразу становится владельцем нового дома.

Также можно получить недостроенную квартиру в собственность на основании искового заявления в судебные организации. Чтобы сделать все юридически правильно, воспользуйтесь нашими советами:

• Иски рассматриваются по месту нахождения новостройки в районном суде
• В новом доме право собственности можно получить только в том случае, если все строительные работы будут завершены до ввода в эксплуатацию
• Поводом для подачи претензии может быть несоблюдение сроков сдачи здания в эксплуатацию
• Заявитель может подать заявку только на — ту часть, которая указана в DDU.(только по окончании строительства можно говорить о концепции квартиры)
• Судебный процесс может иметь место при условии, что истец полностью выполнил условия DDU.

В ситуации, когда застройщик признан банкротом, он может стать собственником, обратившись в суд до принятия решения по застройщику.После того как застройщик объявил суд о банкротстве, дольщикам сложно доказать свою правоту. Единственным шансом может быть то, что у застройщика есть разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Даже если вы покупаете квартиру в новостройке и регулярно платите взносы, вы все равно не являетесь владельцем нового дома. Только регистрация Росреестра может подтвердить право собственности на квартиру в строящейся новостройке. Все данные о квартирах и их владельцах заносятся в ЕГРН.Для регистрации права собственности на недвижимость, приобретенную в новостройке, должны быть выполнены следующие требования:

• Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию
• Дом расположен в ЕГРН
.
• Наличие распределения жилого и коммерческого жилья
• Дом имеет официальный адрес
• Наличие передаточной акта на архитектуру города

Регистрация при обращении в МФЦ может занять около 2 недель.

Для удобства граждан зарегистрироваться в ЕГРН можно с помощью МФЦ, которые есть в каждом районе.

• Соглашение DDU (или другие соглашения)
• Акт приема-передачи — передача от застройщика
• Договор ипотеки (при наличии)
• Паспорт РФ
• Свидетельство о браке (при наличии)
• Свидетельство о полной оплате по договору
• Квитанция об оплате пошлины

Также могут потребоваться дополнительные документы, например доверенность.Если документы на регистрацию подает уполномоченное лицо. При подаче документации для государственной регистрации права собственности на квартиру, приобретенную с помощью программы, необходимы следующие документы:

• Кредитный договор с банком или другим финансовым учреждением
• Справка об оценочной стоимости
• Банковская ипотека

К сведению, документ о сдаче дома в эксплуатацию уже есть в Росреестре, иначе квартиру нельзя зарегистрировать.

Ибо важно учитывать сроки самого утверждения статуса дома и процесса, не зависящего от покупателя. А именно:

• Только в течение полугода девелопер согласовывает объект и документы на него в мэрии.
• Присвоение адреса новостройке городом может занять 2 — 3 месяца
• Подготовка технической и кадастровой документации 3-4 месяца

Но процесс может затянуться на более длительное время.Поэтому, если вы уже купили квартиру, но не можете ее зарегистрировать из-за застройщика, смело переезжайте в нее и живите.

При подаче заявления на постановку на учет в Росреестр в кассе оплачивается Госпошлина за оказание услуг. В среднем по Москве это около 2 тысяч рублей.

К сведению, если недвижимость в новом доме приобретается на нескольких человек, размер госпошлины остается прежним.

Компания «Чистые пруды» всегда рада помочь своим клиентам, купившим квартиру в новостройке, и оформить право собственности. Наши специализированные специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам, касающимся приобретения и дальнейшей документации. Вместе с АН Чистые пруды можно также в Подмосковье в новостройке по выгодной стоимости. У нас всегда легко сделать правильный выбор и купить именно ту квартиру, в которой вам будет комфортно жить.Мы всегда прислушиваемся к мнению наших покупателей и стараемся заключать сделки только с проверенными разработчиками. Наша команда гарантирует безопасность и порядочность, а также полное юридическое сопровождение на всех этапах заключения сделки. Ждем и желаем скорейшего решения всех жилищных вопросов!

Кадастровый паспорт с планом-схемой или экспликацией получают в БТИ. Раньше застройщикам при регистрации объекта на кадастровом реестре выдавался план всего дома, а квартиры приходилось регистрировать отдельно.Сейчас они уже зарегистрированы: достаточно обратиться в БТИ и получить паспорт и план. К вам приедет техник, сверит планировку с оригинальным планом застройки и произведет замеры помещения. Если все в порядке, он выдаст паспорт и план.

Если вам удалось сделать перепланировку или реальные параметры не соответствуют плану строительства, изменения необходимо будет оформить в БТИ.

Кредитный договор (Кредитный договор) получить в банке, выдавшем ссуду.Обычно его получают при подписании: один экземпляр остается в банке, другой — вам. Если вы потеряли договор или не получили его, обратитесь в банк с паспортом. Сотрудник выдаст необходимый документ … Если ипотека или кредит уже погашены, вам понадобится ипотека. Вы также можете получить его в банке.

Разрешение органов опеки и попечительства получено в местных органах опеки. Обычно его выдают в течение 14 дней со дня подачи заявления.Чтобы получить разрешение, заполните заявку и укажите причину обращения. Приложите к заявке паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее от застройщика.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке тремя способами

После получения вышеуказанных документов вам необходимо собрать полный пакет документов, который требует Росреестр — некоторые бумаги вы получили ранее, при подписании договора купли-продажи.

В стандартную комплектацию входят:

✔ Паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении, если собственнику или одному из владельцев не исполнилось 14 лет, либо другие документы, удостоверяющие личность — временное свидетельство по форме № 2П, свидетельство о беженце и др.

✔ Договор, подтверждающий право собственности на жилье: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, оригинал с двумя дополнительными экземплярами

✔ Акт приема-передачи квартиры, подписанный при встрече с представителем компании-застройщика

✔ Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией

✔ Подтверждение оплаты государственной пошлины — квитанция на бумажном носителе

✔ Договор займа (Кредитный договор), (ипотека) или разрешение органов опеки, если дом куплен в ипотеку или одному из собственников не исполнилось 14 лет

✔ Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через уполномоченного представителя

Госпошлина может быть оплачена позже, после подачи заявления о признании права собственности на новостройку… Оплачивается в банке, банкомате, кассе регистрирующей организации или онлайн, через сайтгосударственные сервисы.

Существует три разных способа подачи заявки на правовой титул:

📌 Через МФЦ … Многофункциональный центр принимает документы, проверяет их на наличие ошибок, сшивает их, правильно оформляет и отправляет на проверку в Росреестр. Чаще всего срок получения свидетельства о регистрации права собственности увеличивается на 2 дня.Но о каждом этапе рассмотрения заявки МФЦ сообщает смс-сообщениями, что довольно удобно.

📌 Через общественные службы … Это онлайн-сервис, с помощью которого вы можете начать регистрацию, не выходя из дома. По нему вы можете оплатить госпошлину и подать заявку. При подаче заявки вы будете перенаправлены на сайт Росреестра — будьте готовы предоставить информацию об объекте недвижимости и заявителе, а также приложить сканированные копии всех необходимых документов.После того, как онлайн-заявка будет принята, вам будет назначено время для посещения Росреестра и предоставления оригиналов документов: то есть в любом случае вам придется посетить госорган. При дальнейшей регистрации через Госуслуги вам понадобится ЭЦП — электронно-цифровая подпись.

📌 Через Росреестр … Вам нужно будет самостоятельно заполнить анкету и правильно сшить документы. Процедура будет быстрее по сравнению с регистрацией в МФЦ, но могут возникнуть проблемы со свободным временем для посещений — часто запись занята на несколько недель вперед.Кстати, теперь необязательно идти в отделение Росреестра, относящееся к тому району, в котором вы купили дом. Согласно изменениям в № 218 ФЗ, вы можете обратиться в любое отделение Росреестра.

После того, как представители МФЦ или Росреестра примут ваши документы, они выдадут квитанцию. В нем будет список принятых документов и срок их готовности, а также контактный телефон. Можно будет узнать о готовности свидетельства о регистрации собственности.Для этого нужно указать номер дела — он находится в правом верхнем углу квитанции.

В среднем оформление владения занимает около 18 дней. Документы могут быть готовы раньше, но процедура часто затягивается. Он может затянуться, если в документах будут обнаружены ошибки или они вызовут подозрение, а сотрудники Росреестра дополнительно проверит подлинность документов.

После того, как будет готова выписка из ЕГР, подтверждающая право собственности, Вам будет предложено ее получить.Если владельцев несколько, сертификатов тоже будет несколько. Для получения документа необходимо предоставить квитанцию, которую вы получили ранее, и паспорт собственника или всех собственников. Напомним, что теперь вместо «зеленого сертификата» выдают обыкновенную выписку: это равноценный охранный документ.

Оформить в собственность квартиру в новостройке можно с помощью специалистов: самого застройщика и агентства недвижимости.

🖊 Регистрация через застройщика возможна, если вы купили квартиру по DDU: соглашению о владении акциями. В этом случае представители компании-застройщика сами оформляют требуемые от них документы, собирают у жителей оставшиеся бумаги и через некоторое время выдают выписки из ЕГРН. Они действуют по доверенности. Массовая регистрация может быть занята, поэтому убедитесь, что договор о передаче прав на регистрацию содержит штраф за нарушение сроков.Тогда застройщик постарается оформить титул быстрее, а если не успеет в отведенное время, уплатит штраф.

🖊 Регистрация через агентство недвижимости — просто, удобно и выгодно. Представители агентства могут работать по доверенности, полностью принимая на себя всю регистрацию, или без нее — в этом случае вам потребуется личное присутствие в Росреестре и подпись на большинстве документов. Агентства недвижимости несут полную ответственность за свою работу, поэтому они регистрируют право собственности быстро и без фатальных ошибок, корректировок или неточностей.

К сожалению, не всем везет с разработчиками. Некоторые могут сознательно обмануть покупателей, заявив, что все юридические документы получены. А некоторые могут затянуть выдачу зависящих от них документов: например, акт приема-передачи жилья. В этих случаях получение права собственности на недвижимость может быть отложено на неопределенный срок. Но бывают ситуации, когда девелопер не виноват — он пытается сдать дом в эксплуатацию, а госорганы затягивают выдачу необходимых актов, справок и других бумаг.В любом случае, те, кто купил жилье, страдают, потому что не могут вовремя оформить право собственности.

В этом случае нужно обратиться в суд. Но получается замкнутый круг: чтобы попросить признать право собственности в суде, нужно предоставить те самые документы, которые застройщик не выдает. Они нужны для подтверждения вашего права собственности на недвижимость. Их можно получить у грамотных юристов — лучше обратиться к ним, иначе цена ошибки может оказаться слишком высокой.

Юристы подготовят претензию — лучше, если ее подадут сразу несколько покупателей. В большинстве случаев коллективные иски заканчиваются положительным решением суда — покупатели получают право собственности на недвижимость. Юристы соберут необходимые документы и представят ваши интересы в суде, а также сделают все возможное, чтобы суд встал на вашу сторону.

Мы не обязаны по закону срочно регистрировать право собственности на приобретенное имущество.Фактически, вы можете сделать это через месяц, два, три или шесть месяцев после покупки. Однако чем раньше вы получите выписку из ЕГРН, тем лучше. Это позволяет:

✏ Зарегистрируйтесь в квартире самостоятельно и пропишите в ней членов своей семьи, что может быть очень важно для оформления других документов

✏ Совершение ряда сделок с недвижимостью — например, продажа, аренда, дарение, обмен или наследование

✏ Получите льготный период на три года с освобождением от уплаты НДФЛ, либо получите компенсацию в размере 13% от стоимости жилья

✏ Выдавать субсидии и льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, доступные отдельным категориям граждан

✏ Выделить место для несовершеннолетних, например, при покупке материнского капитала

Этап строительства. Купить квартиру в недостроенном доме выгоднее, чем в сданном в эксплуатацию — такие квадратные метры дешевле. Однако нужно учитывать репутацию застройщика и стадию строительства, прежде чем отдавать деньги. Если вы покупаете дом еще на стадии устройства котлована или заливки фундамента, то процесс строительства, а, следовательно, и оформление права собственности может занять много лет. Поэтому лучше покупать недвижимость в готовом, сданном в эксплуатацию доме или в здании на завершающей стадии строительства — например, без внешней и внутренней отделки.

Форма договора. Купить недвижимость можно по стандартному договору купли-продажи или по договору долевого участия в строительстве. Второй вариант предпочтительнее, потому что он:

✅ Гарантирует, что одна и та же квартира не будет продана разным лицам, то есть только вы будете владельцем

✅ Защищает от проблем с оформлением застройщиком земельного участка, на котором строится дом

✅ Позволяет застройщику самостоятельно оформить право собственности на покупателей, что минимизирует ваши временные затраты

Аккредитация новостройки в банке … Это важно для тех, кто собирается брать ипотеку на покупку квартиры. Если новостройка или застройщик не аккредитованы ни в одном банке, получить кредит будет крайне проблематично. Поэтому проверьте, является ли разработчик партнером кредитных организаций — это можно сделать как на официальном сайте самого разработчика, так и на официальных сайтах банков.

Квартира не готова … Если вы хотите оформить право собственности, вам обязательно нужно будет подписать акт приема-передачи недвижимости.Подписывая его, вы соглашаетесь с тем, что состояние жилья вас устраивает, и после его подписания застройщик не будет проводить отделочные работы. Если в квартире что-то не готово, но вы хотите оформить право собственности, обязательно указать в акте все имеющиеся недостатки и получить от застройщика обязательственный документ, в котором он подтверждает недостатки и обязуется их устранить. Затем вы оформляете право собственности и получаете готовое жилье — застройщик будет обязан его доработать.

Когда несколько собственников становятся одним … Если вы купили квартиру равными долями или заключили договор долевого участия сразу для нескольких собственников, просто так устроить жилье одному собственнику не получится. По договору купли-продажи можно будет оформить дарственную грамоту тому, кто станет собственником. В случае заключения договора о долевом участии — зарегистрируйте в Росреестре договор уступки прав и обязанностей по ДДУ в пользу одного собственника

Последнее обновление: 02.02.2019

Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни. А получить ключи от квартиры в новостройке — радость вдвойне, ведь она долгожданная. Но не забывайте, что стать полноценным собственником можно только после оформления квартиры в собственность — оформив ее в соответствующих органах.

Для этого застройщик должен выполнить определенные условия и подготовить соответствующий пакет документов.

Условия регистрации

Чтобы иметь возможность зарегистрировать свои права на квартиру в новостройке, необходимо выполнить несколько условий. А именно, необходимые действия должен предпринять разработчик.

• Составление протокола распределения жилой и коммерческой недвижимости в новостройке. Часто в многоэтажках предусматривают не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие нежилые помещения.
• Получение технического паспорта в БТИ на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж и каждая комната в отдельности.

Бывает, что планируемые квадратные метры после строительства не совпадают — квартиры или дом в целом оказываются более-менее по размеру, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (вносить доплату в застройщику или вернуть излишки, уплаченные покупателям).

Документы для регистрации права собственности

А вообще может быть два варианта оформления квартиры в собственность:

• в общем порядке, когда девелопер участвует в регистрации собственности;
• в суд, если застройщик вмешивается или бездействует в сборе необходимых документов и регистрации права собственности.

Если разработчик не предоставляет документы?

Если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру акционеру и истек срок сдачи жилья по договору на участие в строительстве, то покупатель квартиры может:

• Досудебное разрешение спора — вначале правильно оформленная претензия направляется застройщику (частному или коллективному — одним или несколькими дольщиками).Получив отказ, вы можете сразу обратиться в суд.
• Обращение в суд — указывает причины невозможности регистрации собственности по вине застройщика. В основном суд встает на сторону дольщиков и, как правило, девелоперы вовсе не против решения проблемы таким образом.

Судебная практика такова, что решения часто принимаются в пользу дольщиков, и, имея на руках постановление суда, вы можете зарегистрировать жилье в новостройке как свою личную собственность.Далее следуют:

• оформить пакет необходимых документов
• Квартира зарегистрирована в кадастре
• оформление права собственности в Regpalat

Оформление пакета документов

Это зависит от того, собраны ли все необходимые документы, правильно ли они составлены с юридической и грамматической точки зрения, будет ли ваша квартира зарегистрирована или вам будет отказано в регистрации.

Необходимые действия:

Подписать акт приема-передачи квартиры (передаточный акт)

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент.Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, при возможности измерить, проверить работу системы водоснабжения и отопления, электрощита, оценить отделку. работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и др. После осмотра и приемки квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете ключи от нее.

Получить кадастровый паспорт квартиры со схемой (или экспликацией)

Недавно квартира каждого акционера регистрировалась девелопером одновременно с постановкой на кадастровый учет всего дома.Таким образом отпала обязанность акционера регистрировать квартиру в кадастре. Однако, если строительная компания не ведет кадастровый учет, вы можете сделать это самостоятельно. Для этого технический план квартиры заказывается в БТИ. После этого, помимо заявки и технического плана, вам необходимо будет предоставить передаточный акт и договор долевого строительства (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину.Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Оформить ипотечный или кредитный договор (кредит)

Данные документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке производилась за счет средств, полученных в кредит или по ипотеке. Ипотека передается заемщику после погашения ипотеки (ссуды), поэтому чаще всего при регистрации права собственности присутствует сам представитель банка (или другой кредитной организации).

Получить разрешение органа опеки и попечительства

Необходим при оформлении квартиры или ее части в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить ее можно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Помимо заявки потребуются документы: паспорт родителя, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

Регистрация права собственности

В процедуре оформления права собственности на жилье в новостройке достаточно участия одного акционера. Часто дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и оформить право собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда акционер самостоятельно оформит права на жилье в новостройке.

Подготовить пакет документов

• паспорта всех потенциальных владельцев (для несовершеннолетних — свидетельство о рождении)
Документы
• при покупке у застройщика — это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или другой документ), со всеми заключенными дополнительными соглашениями
• Акт приема-передачи жилого помещения
Кадастровый паспорт
• и план квартиры — хотя сведения о кадастре в Росреестре есть и предоставление этих документов не является обязательным, все же лучше их подать, чтобы не было проблем при оформлении
• Договор об ипотеке и ссуде (кредит), если жилье приобретено в ипотеку или на средства полученные в кредит
• разрешение органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия,
• нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
• Акт приема-передачи объекта долевого строительства.Предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
• Копия разрешения на ввод дома, заверенная печатью застройщика. Фактически, застройщик самостоятельно, через 10 дней с момента получения разрешения, предоставляет его Россреестру. Но, несмотря на это, многие регистраторы требуют такого разрешения от акционера.
• другие документы при необходимости

Куда деваться всем будущим владельцам квартир?

• Регистрационная палата
• MFC — срок приема готовых документов может немного затягиваться, так как после приема они отправляются в Регистрационную палату и там проверяются.

Все документы предоставляются в оригинале с копиями. Порядок приема и выдачи документов как в МФЦ, так и в региональной палате одинаковый.

Подпишите заявку на регистрацию собственности

Заявление оформлено в компьютерном варианте и распечатано сотрудником регистрирующей организации. В нем указаны паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень документов, полученных от заявителя.Подписывают все претенденты после проверки правильности указанных данных.

Оплатить госпошлину

В 2015 году его размер составляет 2000 руб. Оплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассе регистрирующей организации. Если будущих собственников жилья несколько, то размер госпошлины делится между ними поровну.

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа

Убедившись в наличии всех необходимых документов, в их правильности, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и, при необходимости, кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит), регистратора вместе с подписанным заявлением возьмут оригиналы вышеуказанных документов (кроме паспортов).

• Собственнику будет выдана квитанция с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемой даты заполнения документов.
• Проверка документов и процедура регистрации собственности занимает около 18 дней … Этот срок может затягиваться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявки в МФЦ и т. Д.).
• В квитанции указывается номер телефона, по которому можно узнать о готовности документов, позвонив по номеру дела, расположенному в правом верхнем углу.

Получение свидетельства о праве собственности на жилье

Выдается каждому собственнику при предъявлении паспорта и квитанции. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, ипотека и т. Д.).

Полезно знать: документы на регистрацию собственности лучше подавать после того, как акционер многоквартирного дома зарегистрировал собственность. С первым акционером обычно возникают технические проблемы.

Не откладывать регистрацию

Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и переехали в новую квартиру, вы еще не являетесь ее владельцем. Затягивать с оформлением прав собственности не стоит, это создает определенные трудности.

• Невозможность зарегистрироваться по месту жительства … И как следствие проблемы с трудоустройством, получением места детям в детский сад или школу, оказанием медицинской помощи и т. Д.
• Невозможно заключить сделку с новым имуществом — оформить продажу, дарение, завещание, аренду и т. Д.
• Срок уплаты НДФЛ увеличивается в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет ее владения. Этот срок начнут отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
• Не будет возможности выдавать льготы и субсидии отдельным категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
• Невозможность продажи материнского капитала — пенсионный фонд должен предоставить свидетельство о праве собственности на объект, приобретенный на материнский капитал.

И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на новостройку не оформлено должным образом. Если это произошло по вине разработчика, вам следует обратиться в суд.

Покупка в новостройке — «подводные камни»

Приобретение жилых помещений в еще не построенном многоквартирном доме — дело достаточно рискованное. Поэтому перед тем, как заключить договор с застройщиком, нужно все тщательно продумать и взвесить все за и против.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

• Купите квартиру только у надежного застройщика … Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано в эксплуатацию выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
• Степень готовности строящегося дома … Не стоит покупать квартиру в доме, от которого только фундамент и строительная площадка движется медленными темпами.
• Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хоть одна кредитная организация ипотечный кредит на ее покупку у этого застройщика.
• Какой договор предлагает заключить застройщик? … Самый выгодный вариант для покупателя — договор долевого участия в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или от проблем с оформлением земельного участка, на котором строится дом.
• Оцените месторасположение объекта … Лучше, если рядом будет развитая инфраструктура — магазины, школа, детский сад, больница, парковка, детская площадка и т. Д. Нередко все эти преимущества девелоперы обещают в будущее, но это не всегда соответствует действительности.

Если у вас есть вопросы по теме статьи, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

74 комментария

Здравствуйте.Что по договору долевого участия, что по договору уступки прав, что по договору паевого накопления (участия / вступления в жилищный кооператив) квартира оформляется в собственность таким же образом. Поэтому мои инструкции в большинстве случаев верны.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным собственником. И тогда многие думают, что достаточно просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Этап №1 — Спросите у застройщика, можно ли оформить квартиру в собственность.

Если девелопер сообщил, что квартира может быть передана в собственность, перейдите по адресу. Обычно разработчик уведомляет об этом по телефону, SMS или на своем сайте / форуме.

Оформить квартиру в собственность можно только при наличии:

• Застройщик выдал разрешение областной администрации на ввод дома в эксплуатацию.
• Администрация района поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
• Застройщик составил протокол распределения жилой и коммерческой недвижимости.
• Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ.
• Районная администрация присвоила дому почтовый адрес.
• Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Каждый, кто покупает новый дом, сталкивается с вопросом о регистрации жилища в качестве собственности.Квартира — это недвижимость. Переход права или вновь приобретенное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, должен быть зарегистрирован в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как оформить квартиру в собственность. Причем это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при покупке жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо зарегистрировать квартиру для себя, должен знать, где начинается процесс регистрации и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существуют такие понятия, как право собственности и владение квартирой, возникающие при купле-продаже недвижимости.

Право собственности должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право еще не было зарегистрировано, договор купли-продажи остается действующим.

Этот документ говорит о праве собственности на квартиру. Благодаря этой бумаге покупатель является законным владельцем и имеет право защищать свое имущество, но не может распоряжаться своим имуществом на законных основаниях.Поэтому после покупки квартиры необходимо провести государственную регистрацию права собственности.

Порядок оформления права собственности

Сделать все правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Для начала нужно узнать, в какой регистрирующий орган нужно обращаться … Это можно сделать, воспользовавшись информацией на сайте Федеральной регистрационной службы.

2. Затем нужно собрать документы … Перед этим следует проконсультироваться со специалистом госоргана, куда будут предоставлены документы, так как в каждом случае документы и сроки их действия могут отличаться.

3. После этого уплачивается госпошлина … Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты заключения договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета документов.В регистрационных службах многих городов России по-прежнему действуют купоны и номера очередей. В крупных городах уже используется электронная очередь , поэтому предварительная регистрация не требуется.

5. В назначенный день и время нужно прийти в службу регистрации с пакетом документов и передать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно будет прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если вы получили уведомление о приостановке процесса регистрации на ваш домашний адрес, то вам следует внимательно прочитать этот документ и собрать указанные там дополнительные документы. Отнесите их к специалисту и возобновите процедуру регистрации.

7. Последним шагом будет получение справки или отказ в выдаче этого документа … В последнем случае необходимо подать исковое заявление в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса с помощью помощь юриста.

Данная процедура оформления недвижимости в собственность поможет сделать все четко и правильно. Для многих эта процедура сложна, но такая пошаговая инструкция приведет к легкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для завершения процесса

Для оформления права собственности необходимо предоставить специалистам следующие государственные бумаги:

1. Договор купли-продажи. Это должно включать не только договор о покупке жилья на вторичном рынке, но и оформление документов со строительной компанией при покупке квартиры в кооперативе или регистрацию у соинвестора — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная нотариально.
3. Положение по специальной форме государственной регистрации. Форму можно получить у специалиста службы регистрации.
4. Акт приема-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником БТИ.
5. Обозначение и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
6. Квитанция об уплате госпошлины. Оплату можно произвести в любом отделении банка, при этом квитанцию ​​об оплате необходимо получить у специалиста Росреестра.
7. Доверенность нотариально заверенная.Этот документ необходим, если оформлением документов занимается не собственник квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, необходимо оформить в двух экземплярах … После завершения процесса один экземпляр остается у собственника квартиры, а второй будет храниться в досье юридический орган.

Все формы и тексты должны быть заполнены четко и разборчиво. Сокращения любых имен, адресов, а также фамилий, имен и отчеств не допускаются.Документы, в которых есть:

• приписки;
• стирания;
• исправлений;
• зачеркнутых записи;
• заметки, сделанные карандашом;
• Поврежденная бумага, что делает невозможным правильное чтение.

В этой форме и порядке должны быть документы для оформления квартиры в собственность в 2020 году. Все бумаги, предоставленные специалисту, должны быть переплетены, а каждая страница должна быть пронумерована и опечатана организацией, предоставившей эту документацию.

Очень удобно, что сейчас на можно отправлять документы по почте со списком прикрепленных бумаг … Для этого нужно сделать почтовое отправление с квитанцией о получении и декларировать ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариально.

Срок рассмотрения документов в УФРС

Когда регистратор получает документы, он должен внимательно проверять каждую страницу. Если квартира находится в новостройке, то ему следует изучить документы, подтверждающие факт постройки дома долевой постройки, а также то, насколько правильно дом сдан в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами. .

значит у специалиста есть не менее 30 календарных дней для изучения документов … По истечении этого срока делается запись о праве собственности в Единый государственный реестр. Процедура считается завершенной, и заявитель получает свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут переноситься по разным причинам:

• конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже завершено, дом сдан в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа не подготовлена;
• Нет взаимной договоренности между местной администрацией и инвестором, который не подает документы в регистрирующий орган.

При возникновении подобных ситуаций необходимо обратиться в суд, , чтобы быстро оформить право собственности на вновь приобретенную квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жилье находится в новостройке. Поэтому вопрос регистрации прав собственности беспокоит многих граждан нашей страны.

Главное — подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро можно будет оформить процесс в регистрирующем органе.В УФРС необходимо предоставить следующие бумаги:

1. Акт приема-передачи квартиры;
2. Ксерокопия документации о сдаче здания в эксплуатацию и приемке его специалистами государственной комиссии;
3. Инвестиционный договор и акт его выполнения на строительные работы.

Такие документы должны быть правильно оформлены. На них не должно быть пятен и исправлений, а также повреждений бумаги, которые могут повлиять на читаемость документации и интерпретацию ее содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку?

Если квартира покупается в кредит или ипотеку, то такая недвижимость будет залогом возврата денег или обеспечением кредита.

Порядок оформления такой квартиры в собственность будет стандартным, но с учетом обременения объекта регистрации. До полного погашения ссуды собственник жилого помещения сможет распоряжаться своим имуществом в ограниченном порядке или с согласия банка, предоставившего ссуду.Это касается не только продажи жилого помещения, но и сдачи его по договору аренды.

Наследственное имущество — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, требующее много времени и сил. Во-первых, необходимо оформить само наследство у нотариуса через 6 месяцев после смерти наследодателя. При перерегистрации наследства вы можете заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на жилое помещение, находящееся у наследодателя;
• свидетельство о праве на наследство;
• экспликация, план и ориентировочная стоимость квартиры;
• выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти документы, предоставленные для оформления квартиры в наследство, и назначит дату получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильно прописать все реквизиты, характеристики и адрес.Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого полученное свидетельство необходимо вместе с паспортом подать в органы государственной регистрации и получить свидетельство о регистрации. Только после этого можно будет распорядиться унаследованным имуществом: продать, сдать в аренду или сделать пожертвование.

Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству

Стоимость процедуры регистрации прав на недвижимое имущество

Многие люди, которым необходимо оформить право на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит эта процедура, если она проводится самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Заявителю необходимо будет уплатить госпошлину в размере 1000 рублей за регистрацию в УФРС. Он также оплачивает госпошлину за услуги, оказываемые БТИ и другими органами и службами, оформляющими документацию. Размер такой госпошлины составит в пределах 220 рублей.

Если вы заказываете регистрацию данного процесса у специалистов, то вам придется оплатить не только госпошлину при получении документов , но и оплатить услуги юристов … Каждая компания устанавливает свои расценки на оказание таких услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, есть ли у него необходимые документы под рукой или какие-либо документы необходимо восстановить в связи с их утратой, повреждением или отказом по другим причинам.

Краткое содержание статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при ее получении в дар, по наследству или в результате купли-продажи необходимо оформить право на недвижимость.

2. Для регистрации собственности необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После предоставления документов и их рассмотрения специалистом вы можете получить свидетельство о регистрации.

4. Рассмотрение заявки и других документов состоится в течение месяца.

5. Вы можете оформить право собственности на квартиру в новостройке, на жилье, приобретенное по ипотеке, или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует подачи документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуры равна уплаченной государственной пошлине за получение определенных документов. Если вы заказываете услугу в специализированной юридической фирме, то стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Зарегистрируйте свое право собственности на недвижимость

Когда участок земли передается от одного владельца к другому, новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности или титул на собственность.Это делается путем подачи заявки на регистрацию права собственности. В качестве обеспечения ссуды можно использовать только имущество, право собственности на которое было зарегистрировано. Регистрация правового титула вносится в государственный регистр правового титула и ипотечного кредита. После регистрации права собственности на собственность новый владелец указывается в свидетельстве о праве собственности.

Земельный участок — это собственность, неотделимый земельный участок или определенная доля собственности. Право собственности может быть передано путем продажи, подарка, распределения супружеского имущества или по наследству.

Перед покупкой недвижимости стоит тщательно подготовиться. Перед покупкой следует ознакомиться со списком дел покупателя недвижимости.

Своевременно подать заявку на регистрацию права собственности

Если приобретение собственности связано с финансовыми договоренностями, договоритесь с вашим банком о том, кто будет подавать заявку на регистрацию права собственности.

Ожидается, что новый владелец подаст заявку на регистрацию права собственности в течение шести месяцев после подписания договора передачи права собственности, даже если право собственности еще не было передано новому владельцу.Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию права собственности самостоятельно. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS, если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на недвижимость через электронную службу NLS, как только информация о передаче появится в реестре прав собственности и ипотечных кредитов.Это может занять неделю после подписания. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на другие передачи собственности и, например, на распределение наследства, заполнив письменное заявление.

Шестимесячный период начинается в день подписания контракта, например, купчей. Если этот период превышен, каждый шестимесячный период дальнейшей отсрочки увеличивает сумму трансфертного налога. Максимальный общий налог на передачу составляет двойную сумму, подлежащую уплате в течение шести месяцев с момента подписания контракта.См. Инструкции по оплате.

После предоставления регистрации права собственности Национальная земельная служба инициирует процедуру разделения на части, чтобы преобразовать неотделенный земельный участок в новую собственность. Процедура пареллинга запускается автоматически.

С помощью одного приложения вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на несколько объектов собственности. Цена определяется количеством объектов.

Время обработки

От инициирования до принятия решения весь процесс занимает примерно 4–6 месяцев.

Подать заявку на проформу регистрации права собственности

Не является обязательным подавать заявление на проформу регистрации правового титула, но это упрощает решение вопросов, связанных с передачей собственности. Вы должны подать заявку на проформу регистрации права собственности как минимум в следующих случаях:

• Когда имущество умершего хочет продать имущество, принадлежащее умершему. При предварительной регистрации правового титула нет необходимости предоставлять акт инвентаризации недвижимости последующему покупателю собственности, чтобы он или она могли приложить его к заявлению о регистрации права собственности.
• Когда в компании произошли изменения, такие как разделение или слияние.

Как подать заявку на регистрацию права собственности

1. Соберите все необходимые приложения (на финском языке).
2. Подайте заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS (на финском языке), если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.

   Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию правового титула самостоятельно.Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

3. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на другую передачу собственности и, например, на раздел недвижимости, заполнив форму заявки (на финском языке). Вы можете отправить заявку по электронной почте, защищенной электронной почте или по почте, или принести ее лично в нашу службу поддержки. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или по защищенной почте.Евросоюз. Оригиналы документов будут возвращены вам по почте.

Необходимые приложения

Самый распространенный — это квитанции об оплате покупной цены. Вам не нужно использовать оригиналы контрактов, подписанных свидетелем государственных закупок, в качестве приложений к заявлению на регистрацию права собственности. Остальные контракты должны быть отправлены по почте в виде оригиналов.

Договор о разделе имущества супругов

• оригинал договора о разделе имущества супругов
• возможна квитанция об уплате трансфертного налога, если договор заключен до 1.11.2019.

Распределение недвижимости

• Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего
• оригинал акта распределения наследства, вкл. доверенности
• возможное завещание и завещание

Обмен

• квитанция об уплате трансфертного налога, если обмен произведен до 1.11.2019.

Подарок

Завещание и завещание

• Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего
• оригинал последняя будет

Соглашение о разделе

• возможные доверенности

Проформа регистрации права собственности на недвижимость

• Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего

Покупка

• квитанция об уплате трансфертного налога, если покупка совершена до 1.11.2019.
• квитанция об оплате покупной цены
• впервые покупатель жилья, если покупка совершена до 1.11.2019

Договор уступки права требования долевого участия. Назначение квартиры в новостройке

В связи с быстрым ростом потребности в собственном месте под солнцем строительные компании все чаще выступают в роли девелоперов или девелоперов, заманивая потенциальных покупателей недвижимости низкими процентными ставками, стоимостью квадратного метра и возможностью оплаты в рассрочку, но с одним условием — свою долю придется подождать.Законодатель признает, что акционер вправе передать свои права другому лицу. Однако следует учитывать, что одна из сторон сделки должна будет уплатить налог при уступке прав по договору долевого участия.

Коллективная застройка позволяет получить квартиру с меньшими вложениями, но с небольшими оговорками — сроками и рисками. Однако есть еще одна возможность стать собственником долевого имущества — уступка прав или договор уступки.

Договор заключается между двумя лицами:

• первое — продавец, им может быть как юридическое, так и физическое лицо, реализующее свои права на недвижимое имущество по DDU; №
• второй — физическое или юридическое лицо, желающее приобрести права на жилище путем уступки прав и обязанностей по ДДУ на недвижимое имущество с письменного (обязательного) согласия застройщика (строительной компании) на смену должника.

Обычно в договоре уступки присутствуют только две стороны.

С одной стороны, все нормально, но с другой возникают два законных вопроса: нужно ли платить установленный налог при продаже квартиры путем присвоения DDU, поскольку этот процесс является не чем иным, как куплей-продажей, в результате один получает имущество, а другой — прибыль от продажи. И еще вопрос: какой налог при продаже квартиры, купленной под дошкольное образовательное учреждение, ведь по налоговому законодательству государство тоже должно оплачивать такие сделки.Уступка прав по договору долевого участия в строительстве — это сделка, требующая регистрации и других юридических действий.

Одним из требований к участникам или сторонам сделки, как было написано ранее, является получение согласия застройщика на смену лиц в обязательстве. Это первостепенно, так как любые другие действия без соответствующего документа не будут иметь юридической силы. Далее идет процесс согласования суммы, важный аспект для всех сторон — продавца, покупателя и налоговой службы, условия передачи прав и обязательств.

Признаком такой же суммы контракта должно быть условие фактической оплаты непосредственному застройщику во время уступки. Если сумма не была оплачена в полном объеме по DDU или факт оплаты отсутствует, будущий покупатель будет обязан выплатить необходимую сумму застройщику-застройщику. В связи с этим всегда необходимо требовать квитанции или квитанции о произведенных платежах, чтобы не понести ненужных расходов.

Если дошкольное образовательное учреждение было зарегистрировано по ипотечной программе, продавец должен предоставить в банковскую организацию все документы покупателя, подтверждающие финансовую состоятельность последнего.В противном случае весь процесс может застрять на банке второго уровня.

Важным требованием и одновременно преимуществом будет законность будущего контракта, поскольку он должен быть заключен в рамках гражданского права (статьи 388 — 390 ГК РФ и Федеральный закон № 214-ФЗ) . Соблюдение всех норм и правил обеспечивает неприкосновенность прав будущего владельца, а также гарантию безопасности сделки для продавца, не говоря уже о спокойствии государственных контролирующих органов.

При подписании договора уступки нужно знать точно — нужно ли платить налог при продаже квартиры по передаче ДДУ, и кто должен его платить?

Для примера рассмотрим самый простой случай из жизни налоговых органов: покупатель — близкий родственник продавца (например, супруги, дети, родители, внуки, бабушки и дедушки). При нотариальном удостоверении договора купли-продажи, с приложением подтверждающих документов (о взаимоотношениях) по закону ни у одной из сторон не возникает налогового обязательства.Однако следует учитывать, что хладнокровная банковская «машина» откажется предоставить покупателю кредитную линию из-за прямого родства.

Второй случай из практики: если сумма продажи по переуступке не превышает начальную сумму затрат на DDU, или, проще говоря, за то, сколько они купили, за сколько они продали, цессионный налог оплачивается только продавцом на основании статьи 208 НК РФ: 13% для резидентов (граждан) и 30% — для нерезидентов (иностранцев).

При этом можно снизить НДФЛ, тем самым получив налоговый вычет в рамках законодательства. Для этого необходимо обратиться в местный налоговый отдел до 30 апреля года, следующего за отчетным, то есть, когда права на DDU на недвижимость были проданы и / или уступлены, подать декларацию установленной формы — 3-НДФЛ. В этой ситуации покупатель не платит никаких обязательных взносов в бюджет, а также налогов: это прерогатива продавца.

Третий сценарий: продавец получит доход от продажи своих прав по DDU. В этом ключе продавец должен будет заплатить либо 13% для резидентов РФ и 30% для иностранцев, либо воспользоваться возможностью снизить налоговую нагрузку на сумму, уже уплаченную застройщику. Если заем выдан с привлечением банковских (ипотечных) средств, то сумма налогообложения уменьшается на сумму уже уплаченных процентов по договору ипотеки.В свою очередь, продавец имеет право получить имущественный вычет, который вычитается из суммы продажи недвижимости, если эта сумма не превышает одного миллиона рублей.

Выглядит это так: 13% от миллиона рублей составляет 130 тысяч рублей, тем самым снижая или оптимизируя налогообложение по уплате обязательного налога в государственную казну. Покупатель освобожден от этого налога в связи с приобретением прав по DDU.

Рекомендуется, чтобы продавец подал соответствующие формы в налоговый отдел в месте продажи, чтобы избежать претензий и неприятных разговоров с инспекторами впоследствии или найти письма «счастья» в почтовом ящике.

Нельзя забывать о налоге на имущество при продаже квартиры, приобретенной по DDU, который должен ежегодно уплачиваться владельцем недвижимости.

Руководствуясь кодом, стоимость недвижимого имущества рассчитывается из учета кадастровой стоимости, которая максимально равна фактической цене, то есть рыночной цене.

Расчет кадастрового налога прост: (кадастровая цена за вычетом налогов) умножается на долю и умножается на ставку, где:

1. Стоимость по кадастру основана на данных агентства «Российская недвижимость». Регистрируйте, в базе данных каких новостроек и сданных в эксплуатацию объектов строительства (жилые комплексы, здания, квартиры и т. Д.).) постоянно добавляются и дополняются.
2. Налоговый вычет производится в зависимости от типа объекта — квартира, комната или дом, в том числе жилой комплекс.

Указанные данные можно найти на сайте налоговой инспекции или запросить у застройщика.

Как рассчитать

При расчете налогового вычета необходимо учитывать следующую информацию, представленную в таблице:

Размер доли означает процент владения недвижимостью, которая находится в личной собственности покупателя, то есть, если собственник владеет только половиной указанного имущества, то это должно быть указано — 0.5 или ½.

Ставка налога варьируется в зависимости от типа объекта (жилые дома, комплексы и т. Д.).

Более подробную информацию можно найти на веб-портале ФНС или воспользоваться следующей упрощенной (максимальной) таблицей для восприятия:

Для физических лиц расчет производится налоговой службой, направляя собственникам недвижимости соответствующее налоговое уведомление с указанием общей суммы, условий оплаты и т. Д.

Как указано выше, договор (договор уступки) может быть ратифицирован, если основной долг был погашен или остаток передан новой третьей стороне в соответствии с соглашением. Особое внимание нужно обратить на то, что в большинстве случаев график платежей и общая сумма остаются неизменными, то есть неизменными.

Вы должны знать одну вещь: соглашение об уступке или смена лиц в обязательстве — это все соглашение об уступке. Другие формы, варианты, наименования и тому подобное не следует принимать во внимание, поскольку законом предусмотрено исключительно указанное выше название документа.

Договор должен быть зарегистрирован по ч. 2 ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ, так как в противном случае сделка будет признана незаконной.

Чтобы не попасть в руки мошенников и мошенников, необходимо принять следующие меры:

• все взаиморасчеты рекомендуется проводить после указанной процедуры регистрации в связи с появлением все большего количества мошенников, нечестных ;
• Сам договор рекомендуется подписывать у нотариуса с уплатой обязательной комиссии за услуги юридического сопровождения.

Перечисленные действия направлены на то, чтобы покупатель и продавец выспались и не беспокоились о том, что что-то скомпоновано или отражено в тексте неправильно.

Сама процедура передачи прав может быть проведена до непосредственного ввода объекта в эксплуатацию, если, как указано выше, девелопер или застройщик дал на это собственное формальное согласие. Это сэкономит потенциальному владельцу немалые деньги в семейный бюджет.

Результат

На основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы:

1. Передача прав по DDU осуществляется непосредственно через договор уступки и только через нотариуса.
2. Уйти от налогов при продаже невозможно и не рекомендуется (в этом случае придется заплатить штраф за уклонение от производства обязательных платежей в бюджет плюс сам налог), но оптимизировать вполне законно их, что и предусмотрено налоговым законодательством.
3. Совершенно необходимо зарегистрировать договор цессии, чтобы избежать дальнейших проблем с правом собственности.
4. Уплата налога на имущество — обязанность каждого законного владельца недвижимости, и использование налоговых льгот штата является преимуществом для знающих законы.

Если судить в целом и объективно, риски были и будут существовать всегда: будь то неоплаченный взнос по соглашению с застройщиком или неотправленная форма в нужном окне ведомства с отметкой об оплате за счет — за счет бюджета.

Однако, следуя тщательно собранным в вышеприведенном тексте рекомендациям, а также делая соответствующие выводы из представленных кейсов, лаконично описывая те или иные сценарии из жизни, можно избежать многих проблем и головной боли с обретением долгожданного места в мире. солнце.Благодаря государственным программам и добросовестным инвесторам в недвижимость покупка собственного уютного уголка стала реальностью.

Если вы решили продать или купить квартиру в новостройке, то мало найти второго желающего и. Ведь вы фактически не продаете и не покупаете недвижимость, а только право претендовать на будущую квартиру. Поэтому, если вы планируете выполнять задание в рамках DDU — так называется этот процесс, лучше сначала разобраться в тонкостях законодательства и подводных камнях.Это ожидается во время транзакции как для покупателя, так и для продавца.

Что такое уступка по DDU

Важно! При этом следует учитывать, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Это зависит от многих факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Начнем с главного — с расшифровки терминов и перевода с юридического языка на понятный.И вот что нужно понять:

• ДДУ — договор долевого участия, содержание которого регулируется Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и нежилых помещений».
• Уступка — передача права требования квартиры новому акционеру. Те. меняется ваш статус — вы перестаете быть инвестором. Меняется статус покупателя — он становится обладателем права требования недвижимости в виде жилого помещения.И меняется система ваших взаимоотношений с застройщиком
• Застройщик или застройщик — юридическое лицо, которое принимает на себя право взыскания с дольщиков деньги на строительство многоквартирного дома и обязуется соблюдать все требования федерального законодательства. Разработчик, а также покупатель и продавец имеют свои права — они могут стать камнем преткновения в ваших отношениях в формате общения «уступка по DDU». Но об этом ниже.

Итак, нужно заключить договор о передаче прав по DDU — правильнее будет именно эта запутанная формулировка.Другое юридическое название таких договоров — цессия. Соответственно, продавец будет цедентом, а покупатель — цессионарием. Разработчик всегда принимает участие в передаче прав по DDU — как третье лицо со своими правами и возможностями. Договор уступки права собственности может быть заключен только до ввода жилья в эксплуатацию.

По предварительной договоренности

Есть два варианта заключения договора уступки. Один, очень опасный для покупателя — предварительный договор купли-продажи.Несмотря на множество недостатков, это не запрещено гражданским кодексом.

Суть предварительного соглашения заключается в том, что вы фактически не осуществляете уступку прав — вы соглашаетесь с акционером, что он обязуется заключить с вами договор купли-продажи после того, как дом будет сдан в аренду и перейдет в собственность. Недостатков таких договорных отношений несколько:

• Нет возможности проверить обременение этого права требования — заложена ли будущая квартира в ипотеку, или заложена по какой-то другой причине
• Вы заключаете договор на то, чего еще не было.Фактически вы заключаете договор, что когда-нибудь договор будет заключен
• В случае возникновения проблем с девелопером нельзя использовать меры поддержки дольщиков — ведь по сути, инвестор все равно тот человек, с которым вы заключили договор. Хотя вы уже перевели ему деньги
• Нет оснований полагать, что продавец в данной ситуации не заключит несколько таких договоров и вы не окажетесь в очереди на эту квартиру.

Не заключайте предварительные соглашения об уступке прав требования по ДДУ. На самом деле в этой ситуации вас ничто не защищает.

Согласно DDU

Существует официальный способ взаимодействия со всеми возможными лицами в процессе назначения:

• Росреестр будет контролировать назначение DDU при перерегистрации
• При цессии застройщик должен обязательно дать согласие на регистрацию
• Схема расчетов с продавцами составлена ​​предельно прозрачно

Переуступка по DDU — единственный законный способ перерегистрировать право требования на будущую квартиру, чтобы не остаться без денег и быть защищенным законом.Конечно, у этой ситуации есть и минусы:

• Довольно долгий процесс составления самого договора
• Участие разработчиков, некоторые из разработчиков берут дополнительные деньги
• Если ипотека выдается, то процесс откладывается — подробнее об этом ниже

Порядок регистрации

Передача договора долевого участия в строительстве — довольно сложный процесс для неподготовленного человека. Он состоит из нескольких этапов:

Назначение квартиры для DDU только кажется достаточно простым. Фактически покупателю придется проверить вдвое больше информации, чем если бы он только что купил недвижимость у застройщика. Рассмотрим ситуацию подробнее.

Чек

Также можно получить шаблон с пустыми полями для самостоятельного заполнения ()

Характеристики:

Вы должны понимать, что уступка по DDU несет в себе определенные риски. Процесс регулируется главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации «Смена лиц в обязательстве».В частности, нужно знать, что не будет лишним зарегистрировать договор у нотариуса — в случае мошенничества это вам вряд ли поможет, но если возникнут проблемы с юридическими тонкостями, то нотариус сможет подсказать лучший выход из ситуации.

заезд

Как договор долевого участия, договор уступки прав регистрируется в государственных органах для проверки всех документов и исключения факта двойной продажи. Сделать это можно как в офисе Росреестра, так и в любом многофункциональном центре по оказанию госуслуг.Вам понадобится:

• Договор между покупателем, продавцом и застройщиком
• Справки об отсутствии обременений или справка о согласии банка, при наличии ипотеки
• Договор долевого участия между девелопером и продавцом
• Паспорта продавца и покупателя

Плюсы и минусы

Если вы приобретаете квартиру путем уступки права требования, то вы сталкиваетесь с несколькими плюсами и минусами таких отношений.Из плюсов — обычно или цена немного ниже, потому что продается квартира подрядчика, с которым платили за работу недвижимостью, а не деньгами. Или просто наличие квартиры в популярной новостройке. Но минусов довольно много — не только для покупателя, но даже для продавца.

Двойные продажи

Стать обманутым инвестором в недвижимость в наше время довольно сложно. Десять лет назад любым способом обмана доверчивых граждан была двойная продажа недвижимости.Застройщик брал квартиру, продавал ее нескольким людям и исчезал. В результате полиция и суд рассмотрели множество исков на одну и ту же жилую площадь. С появлением Росреестра и обязательной регистрации сделок в нем стало проще. Двойные продажи девелопером при срабатывании механизма DDU практически исключены. Другое дело — уступка — здесь вы не застрахованы от двойной продажи, если продавец решил действовать по предварительному договору купли-продажи.

Без проявителя

Вы покупаете уступку под DDU, идет регистрация, но вдруг вы получаете претензию от застройщика — он не согласен на сделку и против нее. В этом случае застройщик вправе оспорить сделку, поэтому обязательно проверьте, есть ли согласие на уступку права требования на квартиру. Он должен быть в бумажной форме, подписан директором и проштампован организацией.

Налог

Договор цессии в России облагается налогом.Следовательно, если вы продали право требовать свою квартиру по более высокой цене, чем приобрели ее у застройщика, вам придется заплатить НДФЛ.

• Для граждан страны — 13%
• Для иностранца — 30%

Адвокат коллегии адвокатов. Он специализируется на рассмотрении дел, связанных с обжалованием неправомерных действий должностных лиц, жилищными спорами и взысканием штрафов с застройщиков. Большой опыт работы с ФЗ 214.

Участник DDU (Соглашение о долевом участии), купивший помещение у застройщика на начальной стадии строительства, имеет право продать его другому лицу до сдачи здания в эксплуатацию. (читать)

Между покупателем и акционером подписывается договор о передаче прав. Стороны сделки обязаны письменно уведомить застройщика о своем намерении, предоставив ему копию договора. Строительная компания должна дать свое согласие.

Передача регулируется статьей 11 Федерального закона № 214

Информация о покупателе

При приобретении квартиры по уступке прав есть нюансы:

1. При составлении вид оригинала договора указано — основание для передачи прав.
2. В документе назначается фиксированная сумма и порядок расчета. Без этого пункта транзакция может считаться незаконной.
3. Документы застройщика на осуществление строительных работ проверены.
4. Договор уступки права нотариально удостоверен.
5. Покупатель уведомляет девелопера о сделке вне зависимости от того, прописан данный пункт в документе или нет.

Основания заключения договора

Основания для подписания передаточного документа регулируются пунктом 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности, принадлежащее акционеру (подтвержденное), в соответствии с законодательством может быть передано другому лицу по заключенной сделке.

Переход возможен в случае правопреемства (наследования) или реорганизации юридического лица, если помещение находится в собственности организации.

Акционер может уступить право требования при соблюдении следующих условий:

1. Уступка происходит после. Или долг передается единовременно новому лицу с долевым участием в контракте. Вторая сторона заплатит разработчику.
2. Переуступка допускается с момента фиксации документа ДДУ до момента заверения сторонами подзаконного акта или иной бумаги о передаче здания в эксплуатацию.

Первоначальное лицо, уступившее требование, несет ответственность за недействительность переданного права новой стороне договора. Но акционер не несет ответственности за неисполнение обязательств застройщиком.

Исключение: участник DDU поручился за компанию новому акционеру.

Алгоритм заключения договора

Права по передаточным документам в долевом строительстве переходят к новому собственнику в той мере, в какой они принадлежали бывшему акционеру. Перед подписанием договора выполняются действия :

1. Проверка документации разработчика.
2. Подготовка документов участников.
3. Подготовка договора.
4. Регистрация договора.

Для проверки документов компании обращаются в офис организации, занимающейся строительством. Администрация обязана по первому требованию покупателя предоставить необходимых документов :

1. Учредительные свидетельства предприятия.
2. Свидетельство о регистрации и ИНН.
3. Земельные патенты — собственность или аренда.
4. Квартальная финансовая отчетность.
5. Строительная лицензия.

Вместе с этими сертификатами покупатель имеет право запросить план строительства … В нем указано:

1. Проектный план.
2. Этапы строительства.
3. Осуществление строительства здания (срок).
4. Срок сдачи дома в пользование (ориентировочно).

Организация должна иметь декларацию проекта, в которой указывается, как должны выполняться обязательства разработчика. И договор, подтверждающий, на основании чего (средств) ведется строительство.

Действия сторон сделки

Перед продажей помещения продавец принимает меры :

1. Извещает застройщика о продаже — организация уведомляется в письменной форме. Если компания не предупреждена о смене акционера, сделка может быть признана незаконной.
2. Застройщик выдает письменное разрешение — компания требует до 5% за процесс уступки. Поскольку продавец продает площадь в основном по цене выше, чем купленная у фирмы.
3. Компания выдает справку об оплате долга по договору.
4. Согласие (заверенное) одного из супругов на продажу — при приобретении жилого помещения в браке. читайте о разделе имущества.
5. Разрешение банка — при поиске квартиры в ипотеку.
6. Выписка из ЕГПР.

Покупатель должен получить разрешение жены / мужа перед покупкой (покупкой имущества в браке). Будущий акционер подписывает и получает кредитный договор, если жилая площадь приобретается в ипотеку.

Правильное оформление

После всех действий составляется договор на регистрацию. Документ составляет строительная компания, агентство недвижимости или юрист.

В договоре указано:

1. Предметом договора являются ФИО участников, номер документа об участии в дошкольном образовательном учреждении, объект передачи (количество комнат, общая и жилая площадь, номер комнаты) .
2. Стоимость, порядок расчетов, обеспечение исполнения платежных обязательств.
3. Обязанности и ответственность сторон.
4. Заключение, адреса и подписи сторон договора.

Загрузите образец, перейдя по ссылке.

Время обработки

Регистрация проходит в Регистрационной или Кадастровой палате и МФЦ (Многофункциональный центр).

В присутствии сотрудника участников подписывают договор и предоставляют документы:

1. Идентификационные данные.
2. Согласие супругов при необходимости.
3. Документ о покупке, предварительно подписанный с застройщиком.
4. Справка о долге перед предприятием или документ о передаче долга новому дольщику.
5. Разрешение фирмы на передачу прав.
6. Подтверждение из банка (с залогом) и договор займа, если есть ипотека.

После передачи документов уплачивается государственная пошлина. У каждого покупателя своя квитанция. Регистратор заполняет заявку.В нем указываются: объект, технические параметры и данные участников купли-продажи.

Сотрудник кадастровой службы принимает подписанный договор, оригиналы и копии бумаг. Продавцу и покупателю выдается квитанция с датой зарегистрированного документа.

Срок аттестации от 5 до 10 рабочих дней.

В назначенное время покупатель забирает заверенный договор. Продавец получает документ, изначально подписанный разработчиком.

Какие особенности?

Покупатель заменяет первоначального владельца. По договоренности он получает ту сумму прав, которая была у продавца.

Участник дошкольного образовательного учреждения вправе потребовать передачу имущества в оговоренный срок … Но паевой документ подлежит обязательной регистрации, и право требования вступает в силу с момента аттестации . Передача прав на дошкольное образование осуществляется, и это может занять до нескольких месяцев.

Но если счетчики передаются акционеру, то уступка теряет смысл: застройщик выполнил свои гарантии, а акционер воспользовался правом DDU. В этом случае подписывается обычный договор купли-продажи.

При DDU переуступка осуществляется только с момента регистрации до момента передачи помещения собственнику.

Заключение

Уступка прав требования как таковая не является документом о купле-продаже жилой площади.Таким образом происходит смена сторон (акционера или покупателя) с согласия застройщика.

Выплачивая средства по договору, новый собственник приобретает права и обязанности по основному документу, ранее заключенному со строительной компанией.

Передача прав подлежит обложению по ставке НДФЛ:

1. Резидент РФ — 13%.
2. Нерезидент — 30%.

Форма документа «Договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор уступки)» относится к рубрике «Договор уступки требований».Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или загрузите на свой компьютер.

Уступка прав по договору долевого участия в жилищном строительстве

(договор цессии)

[дата и место заключения договора]

гр. РФ [Ф. IO], [число, месяц, год] год рождения, серия паспорта [введите обязательные] N [введите необходимые данные], код единицы [введите необходимые данные], выдан [название органа, выдающего документы] [дата , месяц, год], не состоит в браке, зарегистрирован по месту жительства по адресу: [заполнить обязательный], далее «Правоуступатель», с одной стороны

и с.РФ [Ф. IO], [число, месяц, год] год рождения, серия паспорта [введите обязательные] N [заполните обязательные], выданный [название органа, выдавшего сертификат] [число, месяц, год], код отдела [ заполните обязательный], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [заполните обязательный], в дальнейшем именуемый «Правопреемник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья N [впишите желаемое], заключенному между [сокращенное название компании] и гр.РФ [Ф. ИО] [число, месяц, год] о передаче одной [указать количество комнат, например, однокомнатной]-комнатной квартиры N [заполнить требуемую] общая площадь [цифрами и прописью] кв.м, расположен на [указать этаж] этаже жилого дома N [указать обязательное] по улице [указать название улицы] в городе [указать название города].

2. При подписании настоящего договора Цедент обязуется передать Цессионарию документы, подтверждающие право требования к [сокращенное наименование компании должника], а именно предоставить оригинал договора о долевом участии в строительстве жилья № [ введите требуемый] от [число, месяц, год] двусторонний акт сверки с [краткое название компании], подтверждающий, что Цедент выполнил свои обязательства по выплате средств долевого участия в соответствии с указанным соглашением.

2. Цедент обязуется в течение [значений] дней с даты подписания настоящего соглашения передать Цессионарию документы, подтверждающие право требования в отношении [краткое название компании должника], а именно предоставить оригинал соглашения о долевое участие в строительстве жилья N [введите требуемый] с [число, месяц, год], акт двусторонней сверки с [краткое название компании], подтверждающий, что Цедент выполняет свои обязательства по выплате средств долевого участия в соответствии с указанное соглашение.

3. Цедент несет ответственность перед Цессионарием за действительность переданного ему требования, но не несет ответственности за исполнение этого требования [краткое наименование компании должника].

4. Цедент (Вариант: Цессионарий) обязуется уведомить [указать, как, например, в письменной форме, отправив заказное письмо с уведомлением] [краткое название компании должника], об уступке права требования согласно договор до [число, месяц, год] о долевом участии в жилищном строительстве N [впишите необходимое] от [число, месяц, год].

5. Точные характеристики указанной квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер) будут установлены [наименование организации, проводящей техническую инвентаризацию объектов недвижимости] в техническом паспорте на квартиру после сдачи дома. в действие и указывается в передаточном акте, который составляется между Правопреемником и [сокращенное название общества].

6. За право требования, переданное по настоящему договору, Цессионарий уплатил Цеденту сумму в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.наличными до подписания настоящего договора.

7. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, а также владением квартирой, регистрацией товарищества собственников жилья (ТСЖ) несет Правопреемник.

8. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. В соответствии со ст. 389, 433 ГК РФ подлежит государственной регистрации в [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] и считается заключенным с момента такой регистрации.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в архивах [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ] по адресу: [введите требуемый], а два других передаются Цеденту и Цессионарию.

11. Подписи сторон:

Правоуступатель: [F. И.О., подпись]

Цессионарий: [F. И.О., подпись]

• 
  Не секрет, что офисная работа негативно влияет как на физическое, так и на психическое состояние сотрудника.Фактов, подтверждающих то и это, немало.
• 
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и с кем ему приходится общаться.
• 
  Сплетни в трудовом коллективе — обычное дело, и не только среди женщин, как это принято считать.

Перевод при сокращении на другую должность: какую вакансию можно дать на работе и образец извещения о предложении единицы в связи с уменьшением количества — Закон о труде

В процессе сокращения количества или штата работников каждый работодатель обязан предложить рабочим другие вакантные должности, соответствующую квалификацию и образование рабочих.Перевод на другую должность в связи с сокращением — важный процесс, который необходимо выполнять, соблюдая определенные правила.

Что вакантная должность обязана предложить работодателю, как проходит процедура перевода на другую должность, а также перечень сопутствующей документации, рассмотрим все моменты более подробно.

Обязан ли работодатель предлагать работнику другую работу?

Когда принимаются меры по сокращению работников, работодатель должен предложить нанятому по контракту другую подходящую должность.Новое место должно соответствовать квалификации, образованию и состоянию здоровья рабочих. Этот момент четко разъясняется в статье 180 части 1 и части 3 статьи 81 ТК РФ.

Какие единицы могут предложить?

При выборе нового рабочего места следует обратить внимание на следующие существующие правила:

• Вакансия должна быть с таким же уровнем дохода.
• Необходимо, чтобы должность соответствовала квалификации и образованию рабочего.
• Если такой вакансии нет, нужно найти подчиненную должность.
• Новая вакансия также может быть менее оплачиваемой, если другой в организации нет.
• Вакансии предлагаются только в пределах региона проживания сотрудников.
• Если должность выше, но находится в другом месте, работодатель не обязан предлагать ее сокращенному лицу. Исключением могут быть обратные данные, которые указаны ранее заключенным коллективным договором.

Человек, долгое время занимавший руководящую должность на предприятии и попавший под сокращение, вполне может получить предложение о работе дворником или дворником в той же организации.

Однако, если аналогичная руководящая должность пуста в следующем отделе компании, и руководитель не предлагает ее сотруднику, второй имеет право обратиться в судебный орган для защиты своих прав.

Важно! Работодатель не имеет права предлагать вакансии, противоречащие медицинским показаниям работника.

Работодатель должен уведомить сокращенных лиц не позднее, чем за два месяца до процедуры. Этот момент регулируется статьей 180 ТК РФ.

Предупреждение должно быть оформлено письменно в двух экземплярах. Один из них передается сокращенному сотруднику, а второй передается на хранение в отдел кадров.

В уведомлении должна быть указана дата формирования документа. Вместо сокращения работодатель может предложить работнику неполный рабочий день или еженедельную работу.Если работник не согласен, руководство принимает решение об увольнении в связи с сокращением.

• Кого нельзя уволить?
• Нюансы увольнения пенсионеров уменьшить.
• Как правильно уволить сотрудника на сокращение после роддома?
• Какие сотрудники сохраняют приоритетное право на работу при сокращении штата?

Документы на перевод

Процесс сопровождается массивным пакетом документации. Итак, рассмотрим каждый документ отдельно.

Акт уведомления о присутствии другого объекта

Оповещение выдается в произвольной форме. Это связано с тем, что ТК РФ не предусматривает другого оформления такого документа.

При составлении уведомления необходимо учитывать следующие моменты относительно правил оформления:

1. Документ оформляется на фирменном бланке предприятия с обязательным указанием наименования предприятия.Поскольку каждый сотрудник в отдельности должен получить оповещение на руки, необходимо указать в документе полное имя, должность и подразделение конкретного работника, которому адресована газета, а также его адрес проживания.
2. Каждое уведомление должно иметь свой порядковый номер и дату формирования.
3. Обязательное указание уважительных причин для уменьшения.
4. В уведомительном документе необходимо прописать номер и дату заказа основания.

• Скачать бланк объявления о вакансиях с сокращением
• Скачать образец объявления о вакансиях с сокращением

При заполнении информационного письма очень важно учитывать все нюансы, чтобы документ нельзя было оспорить в корт.

Внимание! В документе указано сокращенное положение, а также наличие соответствующей статьи ТК РФ.

Причем, отдельным абзацем должно содержать предложение по имеющимся вакансиям , которые предлагается занять работнику, желательно с указанием заработной платы.

Также желательно фиксировать информацию о праве работодателя расторгнуть трудовой договор до истечения двухмесячного срока.

Предупреждение подтверждается исполнительным директором, руководителем отдела кадров или менеджером компании. В конце документа проставляется подпись сокращенного лица и дата получения уведомления.

Вы можете добавить дополнительную строку о согласии или несогласии работника занять предложенную должность.

Заявление на перевод

Сотрудник должен написать акт о переводе, в котором должны быть внесены следующие данные:

1. Желаемая должность и уровень заработной платы (в соответствии с нормативом).
2. Имя и должность руководителя, наименование предприятия.
3. ФИО сотрудника.
4. Название документа.
5. Ниже текущая дата и подписанный сотрудник.

• Скачать форму заявления о переводе на другую должность
• Скачать образец заявления о переводе на другую должность при сокращении

Дополнительное соглашение

Этот важный документ оформляется при изменении данных в трудовом договоре.Дополнительное соглашение является неоспоримым приложением к договору. В связи с этим договор составляется в двух экземплярах. Один предназначен для управления предприятием (отдел кадров), а второй отдан в руки рабочих.

В документе обязательно должны быть указаны:

1. Имя и номер.
2. Укажите, что участниками являются две стороны.
3. Основная часть.
4. Обратите внимание, что все остальные положения не изменятся.
5. Номер.
6. Реквизиты сторон (данные компании и личные данные сотрудников, включая имя, паспортные данные и т. Д.).
7. Подписи обеих сторон. Вместо работодателя только директор имеет право подписать документ.

• Скачать форму дополнительного соглашения о переводе на другую позицию в сокращении
• Скачать образец дополнительного соглашения о переводе на другую позицию в случае уменьшения

Заказ

При оформлении перевода на другую позицию, важно придерживаться установленной формы.Компания имеет право использовать свой фирменный бланк. но Обязательно указать в документе следующие реквизиты:

1. Название — заказ.
2. Пом.
3. Формулировка о переводе на другую должность.
4. ФИО, должность, подразделение сотрудника.
5. С какой даты переводится.
6. Основание — предложение работодателя или заявление работника.
7. Расшифровка и подпись уполномоченных лиц и самого сотрудника.
8. Дата формирования заказа.

• Скачать бланк заказа на перевод на другую должность в сокращении
• Скачать образец заказа на перевод на другую должность при сокращении

• Как организовать сокращение количества сотрудников?
• Как происходит досрочное увольнение при сокращении штата?
• В чем разница между сокращением штата и укомплектованием персоналом?
• Как уволить сотрудников при реорганизации и полном закрытии компании?
• Нюансы увольнения при сокращении с государственной, гражданской, военной службы, МВД.

Могу ли я отказаться?

Работник может отказаться от перехода на другую должность — это его законное право. При этом после отказа сотрудника для него не будет никаких негативных последствий.

Однако, если у работодателя нет на складе позиций, которые были бы пустыми в данный момент, отказ работника от предлагаемого перевода в этом случае приведет к окончательному расторжению трудового договора и, соответственно, деловых отношений ( как будет проходить процедура увольнения сотрудника, узнавайте здесь).

Ссылка! Работодатель вправе предложить перевод не только на более высокую должность, но и на более низкую.

Подводя итог, отметим, что любой работодатель с сокращением обязан предложить своим работникам другие вакантные места. Это регулируется законом.

Переезд работников на новое место сопровождается извещением, заявлением, приказом и дополнительным соглашением при изменении основного трудового договора. Сотрудник вправе отказаться от предложенной вакансии.

Посмотрите видео: Сопроводительное письмо с четырьмя предложениями, которое дает вам собеседование (июль 2021 г.).

NJ Департамент по делам сообщества

Как купить недвижимость (квартиру) в Украине?

Иностранцы, приезжающие в Украину для открытия бизнеса, вступления в брак, работы или по любой другой причине, обычно рассматривают возможность покупки квартиры или дома в Украине.

В ответ на популярные запросы наших клиентов команда EXPATPRO подготовила краткое руководство о том, как иностранец может купить квартиру в Украине, и какие сложности и подводные камни следует учитывать, поскольку тенденции рынка недвижимости и законодательство имеют тенденцию быть постоянно меняющимся.

Иностранец может выбрать покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Все зависит от того, что вы предпочитаете. Как бы то ни было, в обоих случаях все документы и информация должны быть тщательно проверены.Однако между этими двумя вариантами есть некоторые различия.

Важно помнить, что вы можете оформить доверенность, и ваш законный представитель сделает все необходимые действия для покупки квартиры от вашего имени.

Мы готовы поддержать вас на следующих этапах покупки квартиры, которые имеют свои особенности в зависимости от того, покупаете ли вы на первичном или вторичном рынке:

1. Проведение due diligence.

2. Переговоры и предпродажная договоренность.

3. Заключительный договор купли-продажи квартиры. Оплата. Оформление права собственности.

Если вы нашли интересующий объект на вторичном рынке, не спешите с решением о его покупке, он должен быть хорошо проверен, как и квартира в новостройке.

Процедура комплексной проверки включает проверку следующих документов и информации:

1.а) правовой статус дома, в котором расположена квартира:

Вам следует проверить статус дома, в котором расположена квартира. Это памятник архитектуры или объект культурного наследия Украины (это можно проверить через Государственный реестр недвижимых памятников Украины государственного и местного значения)?

Если да, то перед вами стоит сложная задача по проверке нюансов (есть ли согласие Минкульта на отчуждение квартиры, есть ли действующий договор охраны, акт технического состояния памятника, который необходимо актуализировать. каждые 5 лет, независимо от того, истек ли срок в один месяц, в течение которого Государственный департамент охраны культурного наследия пользуется правом преимущественной покупки и т. д.)

1. б) правоустанавливающая документация на объект недвижимости , например договор купли-продажи квартиры или другой документ, подтверждающий право собственности продавца (свидетельство о праве собственности, дарственная и т. Д.), Технический паспорт (паспорт) для квартиры — документ, подтверждающий регистрацию прав собственности предыдущих собственников (проверяется по выписке из Реестра прав на недвижимое имущество или Справке из БТИ.

2. в) аресты, ипотека, иные обременения имущества

Необходимо проверить информацию о квартире в государственных регистрах, например заложена ли квартира (проверяется в Реестре прав на недвижимое имущество) или является предметом судебного разбирательства (проверяется в Едином государственном реестре судебных решений, Реестре исполнительных производств).

1. г) проверка информации о продавце (состоят ли они в браке (если да, требуется нотариально заверенное согласие на продажу квартиры от супруга), есть ли у них несовершеннолетние или инвалиды , или иметь неоплаченную задолженность (проверяется в Едином реестре дебиторов).

Если это компания, необходимо проверить, не является ли она банкротом и не участвует ли в каких-либо судебных разбирательствах.

Если есть дети, которые имеют право собственности на квартиру или право пользования ею, на отчуждение квартиры должно быть согласие органа опеки и попечительства. В противном случае вы рискуете попасть в затяжную судебную тяжбу и потерять свою квартиру, если сделка противоречит или сужает объем имеющихся имущественных прав ребенка, поскольку в этом случае сделка может быть признана судом недействительной.

1. д) документы собственника (ов) квартиры (паспортные данные, регистрационный номер налогоплательщика, свидетельства о браке / разводе, свидетельство о рождении (если один из собственников несовершеннолетний) и т. Д.).

2. е) проверка наличия задолженности по коммунальным платежам за квартиру.

3. ж) проверка лиц, прописанных в квартире

Если продавец не предоставляет информацию о лицах, зарегистрированных в квартире, необходимо обратиться к нотариусу для проверки лиц, прописанных в жилом помещении, с целью установления отсутствия прав несовершеннолетних и лиц с ограниченными возможностями на квартиру.

После завершения процедуры due diligence вы можете начать переговоры с продавцом недвижимости и подписать договор предпродажи (депозита).

Согласно условиям договора предпродажной подготовки стороны согласовывают условия основного договора: цена, порядок оплаты, сроки, ответственность за неподписание основного договора.

Чтобы обеспечить права обеих сторон по договору о предварительной продаже, покупатель обычно вносит залог, подтверждающий его намерение купить квартиру, а продавец обязуется не продавать квартиру другому лицу.Если покупатель уклоняется от заключения основного договора в оговоренные сроки, сумма залога остается у продавца. А если продавец отказывается заключать основной договор, покупатель получает обратно удвоенный депозит.

На данном этапе совершается и закрывается сделка: заключается договор купли-продажи квартиры ( , далее — «СПА» ) , нотариально удостоверенный и нотариально оформленные права собственности. Реестр прав на недвижимое имущество.

Перед подписанием и нотариальным заверением договора SPA стороны должны:

♦ оценить недвижимость, так как цена не может быть ниже среднерыночной стоимости квартиры;

♦ уплатить обязательный пенсионный налог (сбор) в размере 1% от стоимости имущества. Этот сбор обычно несет Покупатель;

♦ уплатить нотариусу, удостоверяющему СПА квартиры госпошлину в размере до 1% от стоимости имущества.

Покупатель оплачивает недвижимость до или после подписания договора купли-продажи, однако становится владельцем недвижимости после подписания договора, его нотариального заверения и регистрации в Реестре прав собственности на недвижимость.

В Украине все платежи на сумму свыше 50 000 гривен (приблизительно 2 000 долларов США) необходимо переводить через банк. Однако большинство сделок с недвижимостью между физическими лицами осуществляется за счет наличных денежных средств.

EXPATPRO имеет значительный опыт в сфере сопровождения недвижимости и консультирования как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости Украины, а также в успешном завершении сделок с недвижимостью.

Следующую статью о покупке квартиры в новостройке ждем здесь.

Крайний срок подачи документов на регистрацию дду. Регистрация и регистрация ddu. Как узнать регистрационный номер договора долевого участия

25.03.16 86 112 0

Как подготовить и что посмотреть

Ника Троицкая

маркетолог

Здесь вы выбрали дом и квартиру, согласовали цену и способ оплаты. Пора закрывать сделку. Согласно документам покупка квартиры в новостройке проходит в шесть незабываемых этапов:

1. Подготовка документов.
2. Заключить договор долевого участия с застройщиком.
3. Оформить договор в Росреестре.
4. Оплатить стоимость квартиры.
   (Здесь нужно дождаться сдачи дома застройщиком.)
5. Подписать акты приема-передачи квартиры, получить ключи.
6. Зарегистрировать право собственности.

После регистрации права собственности вы станете полноправным собственником квартиры. С этого момента вы можете зарегистрироваться по новому месту жительства, перепродать квартиру, заселить жильцов или сделать перепланировку.

В сегодняшней статье мы расскажем, как проходят первые два этапа покупки: какие документы понадобятся и как не сорвать договор. Оформление договора и — темы объемные, поэтому о них напишем отдельно.

1. Подготовка документов на покупку

Пакет документов зависит от того, на чье имя вы покупаете квартиру и как вы будете за нее платить.

Квартира для себя

Самый простой случай — вы не состоите в браке или не состоите в браке, вы составляете договор только на себя, покупаете квартиру по предоплате или в рассрочку.В этом случае подготовьте только паспорт.

Если вы женаты или состоите в браке, но регистрируете квартиру только на себя, то помимо паспорта вам потребуется согласие супруга на покупку квартиры. Такой документ оформят в присутствии вашего супруга в любой нотариальной конторе, при нем ему понадобится паспорт и свидетельство о браке. Необязательно быть у нотариуса: согласие приходит лично.

Если у вас есть брачный договор, в котором указано, что вы имеете право покупать недвижимость без отдельного согласия, возьмите его с собой в сделку.

Для двоих с супругом

Если вы покупаете квартиру на двоих с супругом, для совершения сделки вам понадобятся паспорта и свидетельство о браке. Если ваш супруг (а) не может лично присутствовать при подписании контракта, вам потребуется нотариально заверенная доверенность, чтобы вы подписали контракт за своего супруга.

В ипотеку

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, вам придется готовить дополнительные документы, и у каждого банка есть свой список.У некоторых застройщиков есть ипотечные брокеры — люди, которые знают об ипотеке все и помогают подготовить заявление и документы, чтобы вы могли получить ипотечное решение. Ипотечный брокер подскажет, на каких условиях банки выдают ипотеку, какие документы привезти, заполнит заявление и отправит в те банки, которые выдают ипотеку на квартиры вашего застройщика.

Если у застройщика нет ипотечного брокера, придется самостоятельно обращаться в банки, собирать документы и заполнять заявки.Подготовьте такой пакет документов для каждого банка:

Если у вас есть другие источники дохода, а официальной зарплаты не хватает на ипотеку, сообщите об этом в банк — вам помогут заполнить анкету, в которой вы укажете реальные доход … Это называется выпиской из банка.

Перед сделкой соберите пакет документов и позвоните разработчику: уточните у него, все ли вы взяли.

2. Подписываем DDU с застройщиком

В статье «Как выбрать застройщика» мы рассказали, как получить проект договора долевого участия.Теперь составьте этот договор с менеджером разработчика.

Проверить DDU у стороннего юриста

Даже если проект и реальный DDU не отличаются, обратитесь к стороннему юристу, покажите ему окончательный контракт. Адвокат проверит опасные места. Вы рискуете несколькими миллионами, поэтому не стесняйтесь перепроверить каждую запятую и нанять независимого юриста.

Что должно быть в дошкольном учреждении с порядочным застройщиком:

1. Стоимость квартиры.
2. Срок сдачи новостройки.
3. Адрес дома.
4. Кадастровый номер участка, на котором будет построен дом.
5. Этаж и предварительный номер квартиры.
6. Высота потолков, планировка и площадь квартиры.
7. Пятилетняя гарантия на квартиру, трехлетняя гарантия на инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции.
8. Страхование ответственности застройщика.
9. Ваши паспортные данные.
10. Подробная информация о разработчике.

В договоре юристы всегда стараются предвидеть ошибки и минимизировать убытки от них. Часто разработчики включают в себя предметы, заведомо невыгодные для покупателя. Их недостаток кроется за официальным юридическим языком, через который обычному человеку сложно пройти.

Все контракты с девелоперами одинаково непонятны обычному человеку. Поэтому просто выдохните, наберитесь терпения, вызовите на помощь юриста и расшифруйте договор.Мы напишем статью о плохой формулировке, которая может навредить вам отдельно. Но есть три момента, на которые нужно обратить особое внимание: срок выдачи ключей, порядок компенсации площади и представитель разработчика, подписывающий DDU.

Смотрим крайний срок передачи ключей в договоре

Некоторые девелоперы в декларации проекта указывают на восхитительно быструю сдачу дома. Рекламные объявления относятся к этой дате.Но если говорить о дошкольном образовательном учреждении, то оказывается, что хоть в ближайшее время они и будут переданы городу, ключи выдадут только через полтора года.

Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию в I (Первом) квартале 2017 года.

Передача Квартиры Участнику долевого строительства осуществляется на основании акта долевого строительства. прием и передача при совокупном наступлении двух условий: получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и оплата Участником долевого строительства в полном объеме контрактной цены.Время начала передачи начинается через 30 дней после выполнения условий передачи.

Что это значит. Застройщик сдаст дома городу и получит разрешение на въезд в дом до 1 апреля 2017 года.

Если у вас есть предоплата или ипотека, или к этому времени вы оплатили рассрочку, то 30 дней после даты разрешения разработчик приступит к выдаче ключей. Раньше — только после разрешения на вход и только при согласовании с разработчиком.

Смотрим пункт о компенсации площади в договоре

Бывает, что строители невольно увеличивают или уменьшают площадь квартиры. Реже такое бывает в типовых панелях, чаще в монолитных и кирпичных домах — каждый раз строят с нуля. Стену ставим немного в сторону — для всей квартиры начинается отклонение по площади.

Застройщику невыгодно выплачивать вам дополнительную компенсацию, если площадь меньше, чем по договору.Если площадь окажется больше, чем по договору, и девелопер не учел этот пункт отдельно в договоре, то по закону о защите прав потребителей вы не обязаны доплачивать застройщику за доплату. метров. Опять же, девелоперу это невыгодно.

Девелоперы не любят просто так тратить деньги, поэтому их юристы перестраховываются в обоих случаях и вносят сложные конструкции в договор, чтобы получить свои деньги или не выплатить компенсацию.Мы взяли ДДУ двух крупных застройщиков и перевели пункты о площади на простой язык:

Площадь Помещения, указанная в п.1.1 договора, может быть изменена (уточнена) по данным технической инвентаризации … Указанная спецификация площади Квартиры не является недостатком качества Квартиры для сторон договора. В этом случае у сторон нет взаимных претензий, цена контракта перерасчету не подлежит.Окончательная (фактическая) площадь указывается сторонами в акте приема-передачи.

Если общая площадь Квартиры увеличена более чем на 1 кв.м по результатам замеров БТИ или кадастрового инженера с действующим квалификационным аттестатом, по сравнению с указанного в п. 1.1. настоящего Договора, Участник обязуется уплатить Застройщику стоимость Договора, исходя из ориентировочной цены 1 (одного) кв.м, указанный в п. 3.1. настоящего Соглашения в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления Участнику письменного запроса Разработчика.

Что это значит. Если при приемке или при замере БТИ выяснится, что площадь квартиры меньше указанной в договоре, компенсация не поступит.

Смотрим в договоре, кто подписывает DDU со стороны застройщика

По закону только CEO может подписать DDU с дольщиками без доверенности.Но на практике нет разработчиков, для которых генеральный директор подписывает DDU. Обычно по доверенности контракты подписывает коммерческий директор, руководитель отдела продаж или директор по продажам — у каждого девелопера свой путь.

Ваша задача посмотреть дошкольное учреждение, которое подписывает договор. Если это не генеральный директор, попросите менеджера показать вам оригинал доверенности и сделать заверенную копию.

Копия доверенности является перестрахованием и доказательством того, что ваш договор, как говорят юристы, действителен.Если вдруг что-то пойдет не так, то вы докажете, что подписали договор с представителем застройщика, который имел право подписывать такие документы.

В идеале копия должна быть нотариально заверена, но подойдет заверенная печать и подпись генерального директора.

Если какие-то пункты вас не устраивают, обсудите их с разработчиком, внесите поправки в договор — это законно и нормально. Помните, что вы не только хотите купить квартиру, но и застройщик хочет ее продать. Поскольку у вас общая цель, важно договориться об условиях.

Проверьте DDU с проектом и покажите его независимому юристу. Если какие-то пункты вас не устраивают, предложите разработчику изменить договор — это законно и нормально.

Покупка квартир в строящихся новостройках по договору долевого участия приобретает все большую привлекательность в глазах населения. Чтобы защитить граждан от мошенничества, ФЗ-214 требует осторожной регистрации договоров. С развитием новых технологий стала доступна электронная регистрация дошкольного образования.Не выходя из дома или офиса, вы можете зарегистрировать документ в специальном списке недвижимости.

Как проходит прописка

Если договор зарегистрирован, подрядчик больше не сможет совершить двойную продажу дома «по ошибке». По закону право требования квартиры в этом случае полностью принадлежит акционеру, составляющему договор.

У покупателя есть три варианта регистрации:

• запись на прием к специалисту регистрационной палаты, длинные очереди с хлопотами «Тебя здесь не стояли» и прочие прелести советской делопроизводства;
• прием документов через МФЦ — приятная альтернатива первой возможности зарегистрироваться, хотя бы упорядочивая очереди посетителей;
• электронная запись договоров долевого участия, без очередей и поездок в офисы госорганов, в специальной базе объектов.

Для людей, которые заняты и хотят как можно быстрее оформить документы, регистрация путем передачи документов в МФЦ означает увеличение процедуры на один день.

Есть и положительные стороны этого варианта — приятнее и надежнее передать бумаги лично в руки специалиста, получив от него бумагу с перечнем поданных документов и назначенным сроком регистрации.

Но не всегда удобно оторваться от работы и прийти в МФЦ.

Плюсы и скрытые минусы регистрации дошкольного образовательного учреждения в электронной форме

Новая услуга одобрена разработчиками. Возможность вести офисную работу, не выходя из офиса, увеличивает скорость подготовки документов и снижает потери от лишних расходов.

Преимущества регистрации договора долевого участия в электронном формате:

• процедура регистрации занимает пять дней, что на три дня меньше, чем при другом способе регистрации;
• снижение госпошлины, так как из процесса была исключена вся ссылка — стоимость доставки документов курьерами;
• влияние человеческого фактора сведено к минимуму, документы не возвращаются только из-за некомпетентности специалистов.

В чем выгода для покупателя от того, что он получает оригинал зарегистрированного электронного DDU? К сожалению, только один раз. Принесите все документы в офис застройщика и сдайте на регистрацию.

Каковы недостатки и есть ли в этом идеальном способе исправления документов без ошибок?

Полным сюрпризом для физических лиц стала стоимость услуги получения электронной подписи. Узнать его цену можно, перейдя на портал Яндекса.

В каждом городе свой бар: в Москве стоимость самая высокая. Электронная подпись будет стоить 5000 рублей, а в небольших провинциальных городах она может упасть до 950 рублей. или быть полностью свободным.

Типы электронных подписей разные, с разной степенью защиты, в зависимости от важности документов. Для оформления документов на сайтах государственных органов требуется заверение с усиленной электронной подписью.

Сама суть сбора необходимых документов остается неизменной.Необходимо документальное подтверждение возникновения права требования на имущество.

Какие документы для этого необходимы:

• сам договор долевого участия;
Проектная документация
• — декларация, в которой регистратор может ознакомиться с тем, какой девелопер вручает свои денежные средства акционеру и для чего;
• копия удостоверения личности покупателя — паспорт;
• Доверенность от супруга на приобретение жилья в долевом строительстве, заверенная нотариально.

Долевой договор Копия паспорта Согласие супруги

Алгоритм получения

• Вам необходимо перейти на сайт «Росреестр» — служба государственной регистрации, адрес электронной почты сайта: rosreestr.ru
• Выберите раздел «Электронные услуги и услуги».
• Следующий шаг — «Государственная регистрация прав».
• В открывшемся листе «Подать заявку на право государственной регистрации» выберите «Регистрация права собственности». В этом абзаце поставьте галочку в подпункте: право собственности, долевое участие или совместное участие.
• Нажмите кнопку «Перейти к запросу».
• Открывается «Подать заявку на государственную регистрацию прав».
• Теперь заполните пустые окна по порядку. Кадастровый номер объекта можно узнать в разделе DDU «Предмет договора».
• Выберите тип объекта из представленных вариантов.
• Укажите в порядке адрес объекта, введите данные разработчика, то есть застройщика в форму.
• Установите флажок, что вам нужна выписка из ЕГРН.
• Если покупатель хочет получить выписку на руки, ему придется посетить МФЦ.
• В противном случае, чтобы получить выписку, вы можете оставить адрес Email, а документ распечатать самостоятельно.
• Следующим шагом будет прикрепление сканированных копий всех необходимых документов.
• Заключительный этап — электронная подпись, права на которую ранее были приобретены в Яндекс.

Есть неожиданный плюс в использовании новых технологий — размер госпошлины составит 70% от ее обычной стоимости.

При этом дольщики зачастую даже не подозревают, что обычному покупателю квартиры электронная подпись может понадобиться только один раз. Учитывая, что он покупается сроком на один год, все преимущества договоров электронной регистрации аннулируются.

Для отправки документов в Росреестр из офиса разработчика иногда достаточно десяти минут.

Теперь по новой схеме оформляем документы за один день.

В 2017 году таким образом можно было зарегистрировать вторичное жилье, теперь регистрация доступна в новостройке.С помощью электронной регистрации время клиента экономится, а служба Росреестра укрепляет свои позиции на рынке банковских услуг.

Как проверить регистрацию

В любом случае возможны недоработки, поэтому, получив выписку из ЕГРН, необходимо проверить оформление документа. Снова зайдите на сайт Госреестра, затем в раздел «Электронные услуги».

По кадастровому номеру документа в «Справочной информации об объектах недвижимости» и по другим известным данным заполните пустые поля.Выбрав «поиск», вы получите список фиксированных договоров, в котором вы найдете подтверждение регистрации по кадастровому номеру.

Если в списке нет документа, подождите еще неделю и затем повторите процедуру.

Оформление ипотечного договора через «Сбербанк» за и против

Если ипотечный кредит оформлен в Сбербанке — электронное оформление документов происходит быстро. Это доказывает хорошее взаимодействие двух важных структур.

Какие преимущества вправе ожидать заемщик:

• ДДУ оформляется строительной компанией в форме сберкассы. Покупатель получает уже проверенный договор кредитной организации и подписывает его.
• Процедура регистрации не более 5-7 дней.
• Если заемщик не состоит в браке, ему достаточно найти квартиру, сообщить застройщику о своем решении приобрести ипотеку и прийти в банк для оформления договора.
• Еще один бонус от Сбербанка — снижение кредитной ставки, если заемщик регистрирует договор в электронном виде.

Однако есть и минусы. Заемщик сдает электронную подпись в банке по довольно высокой цене — 7 тысяч рублей. В этой сумме уже учтена госпошлина.

Но покупатель, посетив банк, может забыть о проблеме оформления документов — все сделает менеджер Сбербанка. Через неделю вы можете получить выписку из ЕГРН по электронной почте.

Электронная регистрация дошкольного образования: да или нет

Делаем вывод из вышеизложенного. Использование электронной регистрации выгодно дольщикам, которые оформляют ипотечный договор со Сбербанком. Для остальных покупателей, кроме сомнительного плюса в виде сокращения бюрократических проволочек, особых преимуществ нет.

Тем не менее, этот вид регистрации не опасен для покупателя и имеет право на существование. Более того, этот вид услуг все еще развивается и совершенствуется.

Большинство людей, узнавая все больше и больше историй об обманутых держателях акций, по-прежнему не доверяют разработчикам и очень осторожно относятся к долевому участию. Конечно, надо признать, что у них есть свои причины, поскольку, несмотря на небольшие изменения в 214-ФЗ, риск остаться без крова и денег все равно велик. Поэтому важно соблюдать осторожность на всех этапах сделки с разработчиком. После подписания DDU необходимо проверить регистрацию в Росреестре. Делается это достаточно просто и это необходимо, поскольку регистрация делает договор долевого участия действительным.

Обращаем ваше внимание, что транзакция считается действительной не с момента подписания договора с застройщиком, а с момента регистрации транзакции в Росреестре, поэтому оплата должна производиться только после того, как вы на 100% уверены, что транзакция был зарегистрирован.

Регистрация дошкольного учреждения позволяет убедиться, что договор и документы сверены, с документами на этот объект все также в порядке, договор соответствует 214-ФЗ.Зарегистрированный договор должен быть подписан и проштампован регистратором, а на обратной стороне должен быть штамп о регистрации.

В большинстве случаев ответственность за регистрацию несет разработчик, поэтому, как только вы получите уведомление о регистрации контракта, вы можете проверить свой DDU двумя способами:

— Получить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или Росреестр.

— Через официальный онлайн-сервис Росреестра.

Если вы решили получить выписку, то для этого вам необходимо сделать запрос в Росреестр или в МФЦ. Вам будет предложено написать заявление, оплатить госпошлину (200р) и предоставить паспорт, DDU (копия / оригинал).

Если вы все же решили воспользоваться онлайн-сервисом, то вам необходимо:

2. Внизу страницы выберите: «Электронные услуги».

4. Вводим необходимые данные и нажимаем «сформировать запрос» и нажимаем на интересующий нас объект.

5. В открывшемся окне выберите строку «Права и ограничения», щелкните по ней.

6. В открывшемся списке нужно найти номер вашего контракта, если вы его нашли, значит все в порядке, если нет, значит ваш DDU не зарегистрирован, хотя вполне возможно, что ваш контракт не попал в список . Чтобы убедиться в этом, найдите строку «Дата обновления информации». В нем вы можете найти дату последнего обновления. Срок размещения — 9 рабочих дней.

Если вам отказано в регистрации, это обычно означает, что либо все документы не были предоставлены, либо они неправильно оформлены, либо предоставлены лицом, не имеющим на это права.

В случае отказа необходимо отправить письмо с указанием причины отказа. Если вы считаете отказ незаконным, вы можете обжаловать решение в суде, но мы предупреждаем вас, что процесс может затянуться.

Если договор не зарегистрирован, то нужно связаться с застройщиком и выяснить, почему договор не зарегистрирован.Если вы не слышите адекватного вразумительного ответа, то это должно вас насторожить и заставить задуматься над вопросом: «Надежен ли разработчик?» В таких ситуациях рекомендуем рассмотреть альтернативы.